Четверг , 25 апреля 2024
Бизнес-Новости
Разное / Частный риэлтор сдать квартиру: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Частный риэлтор сдать квартиру: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

alexxlab 01.04.1974 Разное Leave a comment 126 Просмотры

Содержание

Аренда квартиры через риэлтора в Москве

Сдать квартиру в аренду, услуги риэлтора

Вопрос аренды квартир в Москве всегда был очень актуальным. Многие хотели бы сдать квартиру как на короткий, так и на длительный срок. В этой области существует немало мошеннических схем, поэтому самостоятельная сдача квартиры сопряжена с множеством рисков, а риэлторские услуги по аренде квартир так востребованы.

Я точно знаю, что процесс накопления может растянуться на годы, и все равно надо где-то жить. Поэтому люди, чтобы получить качественные услуги по сдаче квартиры, ищут риэлтора по недвижимости.

Какие задачи решает риэлтор по аренде

Аренда квартир через риэлтора – достаточно сложный сегмент рынка недвижимости. С ним связано много вопросов. Основная проблема – это критерии, по которым подбирается квартира. Надо учитывать площадь, состояние и расположение квартиры, ее удаленность от места работы арендатора, наличие инфраструктуры и общественного транспорта. Необходимо найти оптимальный баланс между этими составляющими. Профессионал поможет снять или сдать квартиру в Москве в сжатые сроки, при этом ваши затраты будут минимальны.

Если квартира арендуется через риэлтора, чаще всего арендодатель ничего ему не платит: все расходы несет арендатор. Размер комиссионных находится в пределах 40-100% от месячной аренды жилья.

У владельцев жилья свои задачи: большинство хочет сдать квартиру на длительный срок и получить за это максимальную плату. Арендаторы часто заинтересованы в краткосрочной аренде за оптимальную цену. Сдать на длительный срок квартиру по высокой цене возможно, многое зависит от:

  1. района;
  2. состояния квартиры и дома;
  3. наличия качественной инфраструктуры;
  4. удаленности от метро;
  5. длительности сдачи квартиры в аренду.

Преимущества работы с частным риэлтором

Снять или сдать квартиру в Москве предлагают многие агентства, но люди ищут частного риэлтора, потому что преимущества работы с ним неоспоримы.

Мне выгодно качественно предоставить услуги клиенту, который желает снять квартиру в столице, по разумной цене. Это становится залогом хороших долгосрочных деловых связей, которые потом переходят в дружеские отношения. Очень часто мои клиенты после успешных сделок рекомендуют меня своим друзьям!

Это практика пришла к нам из других стран, где есть семейный юрист, стоматолог, врач и специалист по недвижимости. Так почему бы не обзавестись частным агентом в Москве, специализирующимся на покупке, продаже, аренде жилья? Он внимательно и ответственно относится к своей работе, так как это его предприятие, в котором на кону его имя и репутация.

Если вы ищете риелтора, чтобы сдать свою квартиру в аренду, обратиться ко мне за этой услугой будет хорошим выбором. Вам не придется ничего платить – мои комиссионные оплачивает арендатор!

Узнать о результатах клиентов, сдававших квартиры с моей помощью, можно на странице Отзывы.

Сдать квартиру через агентство — Москва

 

В этой статье мы рассмотрим способы, как сдавать квартиру в аренду с помощью агентства недвижимости.

  Расскажем о плюсах и минусах различных вариантов, дадим рекомендации. Речь пойдет преимущественно о долгосрочной аренде (не посуточной).

 

Вариант 1. Поиск жильцов через агентство.

Самый популярный на рынке способ. В этом случае Агентство осуществляет подбор жильцов. Как правила комиссию в таком случае оплачивают жильцы (бывают города исключения). Комиссия может составлять от 30 до 100 процентов в зависимости от класса жилья и ценовой политики компании. Если риелтор уверен, что цена на квартиру адекватная и собственник сам не разместит объявление, то комиссия может быть увеличена.

Плюсы: в данном случае собственник ни за что не платит и получает жильцов.

Минусы: при таком подходе агентство заинтересовано в скорейшем заселении жильца, поэтому надеяться на проверку риелтором жильца в таком варианте не стоит. Возможно и то, что от вас могут скрыть негативную информацию о жильце, лишь бы сделка состоялась. Дальнейшая работа с такими жильцами уже на плечах собственника.

Рекомендации: тщательно выбирайте риелтора (смотрите отзывы в интернете или просите рекомендации). Убедитесь, что он давно работает на рынке, такие агентства берегут репутацию. И еще лайфак – сообщайте риелтору, что планируете сдавать квартиру много лет. Если агентство (или частный риелтор) заинтересованы в долгосрочной работе с вами, то все же минимальный отбор жильцов производиться будет. Если посредник предлагает вам использовать с жильцами свой вариант договор, то тщательно его перепроверьте. Как правило, в таком случае агентства не утруждается изучением правовых основ ваших взаимодействий с жильцами. Зачастую предлагаемые ими типовые формы могут не учитывать ваши интересы или быть просто недействительными, т.к противоречат законодательству.

 

Вариант 2. Сдать квартиру с помощью управляющего за процент.

По сути, вы передаете квартиру в управление, ключи также передаются управляющему.  Все права на жилье, в том числе посещать его, – у вас остаются.

Плюсы: вы снимаете с себя все заботы. Поиск жильцов, их отбор, заключение договоров, контроль всех платежей, мелкий ремонт, контроль за сохранностью имущества. Все это больше не ваши заботы.  Серьезные агентства находятся на связи 24/7, чтобы быть готовыми выехать по адресу в случае каких-либо проблем.

Минусы: вы платите каждый месяц процент. Как правило, это 10% от арендной платы жильца.

Рекомендации: есть фраза «дьявол живет в деталях». Обязательно тщательно изучите репутацию агентства и время работы на рынке. Ведь вы доверяете не просто поиск жильца, а, по сути, ваше имущество. Внимательно изучите договор, который будет заключен с вами и который будет заключен с жильцами. Если в договоре есть противоречия или он не подробный, то это означает, что управляющий работает поверхностно и не утруждается деталями. Изучите ваши права посещать жилье и связываться с жильцами, порядок расторжения договора, порядок начислений.

Спросите, как управляющий решает вопрос со съехавшими должниками, есть ли у него судебная практика.  Отдайте предпочтение тем фирмам, которые сконцентрированы на таком способе работы и не занимаются другой деятельностью.

Наша компания работает именно таким способом. Надеемся, это не повлияло на объективность настоящей статьи)).

 

Вариант 3. Сдать квартиру агентству по фиксированной цене.

Способ схожий с вариантом 2, только Агентство оплачивает вам фиксированный взнос (ниже рыночного) вне зависимости от того сдается жилье или нет. Чаще такой способ используется при посуточной сдаче квартиры.

Плюсы: вы получаете стабильный доход. Есть жильцы или нет — все это может не волновать. Все вопросы в данном случае решаются агентом. Арендная плата, коммунальные платежи, мелкий ремонт – теперь это не ваша заботы.

Минусы: вы получаете доход ниже рыночного, и эта разница может составлять до 50% или квартира может сдаваться посуточно.

Рекомендации: такие же, что и для Варианта 2, только следует убедиться, будет ли квартира сдаваться посуточной, и если да, то готовы ли вы на это. При посуточной аренде возникают более высокие риски для имущества. Проверка жильцов, видео фиксация имущества, обеспечение сделки, судебная работа — как правило, при посуточной аренде этим не заморачиваются. Приемлемый и стабильный платеж может нивелироваться высоким ущербом вашему имуществу или другими проблемами.

 

Аренда квартир в Москве. Ваш Семейный Риэлтор. Сдать квартиру.

Добро пожаловать!

Если Вы заглянули на этот сайт, значит для Вас сейчас актуален поиск 

квартиры в аренду или, наоборот, Вы – владелец квартиры, которой хотели бы распорядиться с максимальной выгодой, а именно – найти добропорядочных квартирантов.  Вполне житейский вопрос, который владеет умами огромной части населения такого мегаполиса, как Москва: «Сдам квартиру», «Срочно сниму квартиру» «Помогу сдать квартиру» — такими объявлениями пестрят фасады московских домов и двери подъездов, несмотря на все усилия столичных дворников. Итак, Вы – гость моего виртуального офиса, и – ВЫ ПОПАЛИ ПО АДРЕСУ!!!

Вот уже  более 10-ти лет я занимаюсь «адской», «неблагодарной», «непрестижной» по мнению многих, и …. – безумно интересной, азартной (да, да!) и любимой мною работой –

АРЕНДОЙ КВАРТИР В МОСКВЕ и ближайшем Подмосковье.

Разрешите представиться: Светлана Самсонова – СПЕЦИАЛИСТ ПО РЕШЕНИЮ ВАШЕГО КВАРТИРНОГО ВОПРОСА, ЭКСПЕРТ ПО АРЕНДЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ,  ВАШ СЕМЕЙНЫЙ РИЭЛТОР. Профессионально и успешно помогаю найти людям жильё, которое станет на время их уютным «гнёздышком», а значит, позволит обрести душевный покой и благополучие. Согласитесь – это так важно в нашей суетной, вращающейся в бешеном ритме жизни.

Если Вы решили снять или сдать квартиру в Москве – у Вас есть веский повод обратиться ко мне, а я готова помочь в решении этой задачи,  используя свой профессиональный опыт, знания, задействуя в работе все риэлторские информационные ресурсы и специальные сервисы.

Наверняка Вас при этом терзало сомнение — Чьи услуги предпочесть ЧАСТНОГО РИЭЛТОРА или АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ?! Приведу лишь несколько из многочисленных доводов в пользу работы с частным риэлтором, а решать, разумеется, Вам.

5 ПРИЧИН ДОВЕРИТЬ РЕШЕНИЕ ВАШЕГО КВАРТИРНОГО ВОПРОСА ЧАСТНОМУ РИЭЛТОРУ

во-первых — услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем в агентстве, Потому что «частнику» нет нужды оплачивать аренду офиса, содержать штат абсолютно лишнего в условиях частного бизнеса персонала, тратить огромные суммы на продвижение бренда компании. Он – «сам себе компания», «человек-оркестр», «и швец, и жнец, и на дуде игрец» в единственном числе, а значит, во-вторых…

во-вторых — частный риэлтор – это специалист высочайшего класса, с солидным багажом профессионального опыта и знаний, потому что только уверенный в своих силах профессионал способен работать самостоятельно, без оглядки на начальство и на фирму, которая «в случае чего» подстрахует. Он – «один в поле воин», а потому несет полную ответственность за свою работу, которая жестко дисциплинирует и побуждает дорожить своей репутацией как специалиста. А как же иначе?! Ведь отличная репутация и рекомендации довольных клиентов – это залог процветания его бизнеса.

А что – агентство? Общеизвестно, что кадровый вопрос — самое слабое место любого агентства недвижимости: огромная текучка, постоянная ротация случайных людей, даже не оформленных официально, низкая квалификация подавляющего большинства агентов и, как следствие — нередко полная неразбериха с отслеживанием – кто же всё таки из агентов «ведёт» Ваш заказ!

в-третьих — частный риэлтор уделяет максимум времени и внимания каждому клиенту, потому что имеет возможность самостоятельно планировать рабочий процесс, избегая цейтнота и правильно расставляя приоритеты в работе. И как бы ни избито звучал термин «индивидуальный подход в работе» — в случае оказания услуг частным риэлтором – этот термин наполняется своим истинным содержанием.

в-четвертых – частный риэлтор всегда на связи,
так как рабочий график частного риэлтора не ограничен пресловутой «пятидневкой» и 8-и часовым офисным рабочим днем. А попробуйте дозвониться в любое агентство в воскресный день или в вечернее время! «Частник» же доступен все 24 часа в сутки, в любой день недели и работа его полностью прозрачна. Недаром, любимая поговорка всех трудоголиков от недвижимости — «Риэлтор –это не профессия, а образ жизни!!!»

в-пятых — частный риэлтор любит и ценит свою работу, Ведь только увлеченный своей работой человек готов отдавать ей все силы, не считаясь со временем.

А есть ещё и в-шестых, и в-седьмых и тд… Я Вас убедила? Дальше всё просто — наберите мой номер или оставьте заявку на этом сайте, и я незамедлительно Вам отвечу!

8 (963) 718-10-30

8 (916) 396-90-97

Частный риэлтор — инструкция как воспользоваться услугами

Кто такой частный риэлтор и как воспользоваться его услугами? Что лучше — частный риэлтор или агентство недвижимости? Как купить квартиру через частного риэлтора в Москве?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного журнала «ХитёрБобёр»! С вами Денис Кудерин.

Сегодня мы поговорим о частных риэлторах – посредниках в сделках по продаже, покупке и аренде недвижимости, работающих независимо от риэлторских агентств.

Помощь частного маклера может понадобиться всем, кто хочет решить жилищный вопрос быстро, эффективно и с выгодой для бюджета. Но так ли безопасны сделки, совершенные через независимых маклеров?

В прошлом году я продавал квартиру своей матери и лично столкнулся с частным риэлтором. И в этой статье хочу поделиться своим опытом и впечатлениями от этой встречи.

Об этом и многом другом читайте далее.

1. Кто такой частный риэлтор и какие услуги он предлагает?

Намереваясь купить, продать, сдать в аренду или, наоборот, снять квартиру, люди хотят, чтобы эта операция прошла по возможности оперативно и с выгодой. Не менее важен и аспект безопасности, поскольку аферы с недвижимостью – явление весьма распространенное.

У каждого гражданина есть три варианта действий:

  • заняться процедурой самостоятельно;
  • обратиться в агентство;
  • нанять частного риэлтора.

О том, как работает агентство недвижимости, на сайте уже есть подробная статья. Сегодня мы поговорим о сотрудничестве с частным риэлтором.

Итак, частный риэлтор – это специалист, оказывающий посреднические услуги физическим лицам при сделках с недвижимостью. За свою работу риэлтор получает гонорар в виде комиссионных от суммы продажи или аренды помещения.

Таких людей иногда называют по старинке «маклерами». Профессиональные задачи современных маклеров довольно обширны. Они должны быть мастерами продаж, юристами, отчасти – психологами и дипломатами. Желательно также разбираться в основах маркетинга и быть в курсе современных тенденций жилищного рынка.

Ключевыми же в этой профессии остаются навыки общения. Успешный риэлтор должен внушать доверие и оправдывать это доверие на практике. Другие необходимые качества – ответственность, аккуратность, располагающая внешность.

Перечислим основные функции такого специалиста:

  • содействие в поиске подходящих объектов;
  • умелая презентация вариантов;
  • соблюдение юридической чистоты сделок с недвижимостью;
  • оформление документации;
  • ведение взаиморасчетов;
  • реклама и продвижение реализуемого объекта.

Кроме прочего, риэлтор должен обладать собственной информационной базой и отлично разбираться в текущих тенденциях рынка недвижимости.

Хороший частный риэлтор – не просто умелый продавец. Он ведёт сделку с нулевой фазы до её окончания. Опытный маклер умеет распознать потребности клиента, даже когда тот сам не уверен в том, что именно он хочет приобрести.

Читайте на сайте публикацию по смежной теме «Услуги риэлтора».

2. Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?

Любая коммерческая деятельность направлена на получение прибыли, это аксиома. И частные риэлторы, и риэлторские агентства стремятся получить свой процент с клиентов.

Другое дело, какие методы они используют для достижения цели. Непрофессионалов и нечистых на руку работников полно и в компаниях, и среди «вольных стрелков». Успех клиента зависит от того, как он подойдёт к поиску партнёра. Выбор должен быть максимально взвешенным и осознанным.

Вопрос «что лучше, частный риэлтор или агентство недвижимости?» не совсем корректен. Поскольку и в том, и в другом случае с вами будут работать конкретные специалисты со своими достоинствами и недостатками.

Действительный плюс при работе с агентствами – это тот факт, что в штате крупных организаций, помимо собственно риэлторов, всегда работают юристы, финансовые специалисты, маркетологи.

Кроме того, договор, составленный с компанией, имеет, если так можно выразиться, больше степеней защиты, чем документ, по которому вы работаете с частным маклером. Последние часто работают в формате ИП, а спрос с физического лица, предоставляющего услуги в индивидуальном порядке, существенного ограничен.

Однако это не мешает профессионалам-одиночкам работать надёжно, ответственно и юридически грамотно. Среди частных риэлторов встречаются весьма серьёзные и востребованные специалисты, у которых сделки расписаны на месяцы вперёд.

И главное преимущество «одиноких рейнджеров» — они берут за свои услуги на порядок меньше, чем агентства. Для многих клиентов экономический фактор играет главную роль – скажем, для студентов, которым нужно срочно снять квартиру.

Пример

Студент, приехавший в крупный город на учёбу, обращается по вопросу поиска жилья в центральное риэлторское агентство. Сотрудники объясняют, что за услуги придётся заплатить 100% от месячной стоимости аренды. У студента нет таких денег, и он обращается к частнику. Маклер берётся решить проблему за 50% от той же суммы.

Частнику не нужно отдавать 50-75% в «общий котёл», а потому он более демократичен в плане размеров гонорара. Правда и то, что ему приходится выполнять больший объём работы – ведь ни информационной, ни юридической поддержки от материнской компании у него нет.

Что касается страшилок о чёрных риэлторах, которыми пугают представители организованного бизнеса покупателей, арендаторов и продавцов, то это по большей части лишь метод конкурентной борьбы. Частный маклер – прямой соперник агентству. А о конкурентах обычно не говорят хорошо.

И ещё один нюанс: нередко частниками становятся бывшие сотрудники профессионального агентства, которые решили испытать себя на «вольных хлебах» с целью увеличения доходов или обретения личной свободы. Так что с квалификацией у маклеров обычно всё в порядке.

Сказанное выше не означает, что гражданам можно не опасаться мошенников и бездельников. Каждую кандидатуру – будь то индивидуальный предприниматель или сотрудник известной риэлторской фирмы – нужно проверять.

И ещё один совет: если вам нужно приобрести или продать коммерческую недвижимость, то в этом случае работать предпочтительнее всё же с крупным риэлторским агентством. Частные маклеры обычно не занимаются такими сделками и не имеют в них опыта.

Дополнительные сведения – в статье «Элитная недвижимость».

В таблице наглядно показаны плюсы и минусы частных агентов и риэлторских компаний:

ПреимуществаНедостатки
Частный риэлтор Низкая стоимость услуг, доступность, гибкие условия сотрудничестваВысокий риск нарваться на мошенника или непрофессионала, низкий уровень ответственности работника
Риэлторское агентствоНаличие стандартного официального договора, обширная база данных по рынку недвижимости, большой выбор агентовВысокие цены, фиксированная схема работы, договоры часто составлены таким образом, чтобы соблюсти интересы фирмы, а не клиента

Об аренде коммерческой недвижимости читайте специальный материал на нашем портале.

3. Как купить квартиру через частного риэлтора – 7 простых шагов

В методах работы частных и «ангажированных» риэлторов принципиальных различий нет. И независимые, и прикреплённые к компании работники бывают расторопными, ленивыми, алчными, исполнительными, честными и лукавыми.

А теперь – пошаговая инструкция для желающих купить квартиру с помощью частного риэлтора.

Шаг 1. Определяемся со своими финансовыми возможностями

Очевидный шаг, но упомянуть о нём нужно. И сам покупатель, и посредник должны ориентироваться на сумму, которая есть в наличии. Если же вы имеете на руках только часть нужной суммы и намереваетесь взять кредит или ипотеку, это тоже необходимо учитывать при выборе объекта.

Шаг 2. Выбираем риэлтора

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе посредника – его послужной список. Если у риэлтора более 20-30 успешно закрытых сделок, это большой плюс.

Желательно также, чтобы подлинность такого списка можно было проверить: например, позвонить бывшим клиентам специалиста и убедиться в их реальном существовании.

Значение имеют и реальные отзывы в сети. О каждом мало-мальски известном риэлторе всегда найдётся несколько пользовательских рецензий на специализированных форумах и сайтах.

Шаг 3. Заключаем договор

Договор – это «наше всё». Если риэлтор заявляет, что хочет работать на чистом доверии, без всяких бумажек, не стоит даже связываться с таким «специалистом».

Договор – это документ, в котором отражены обязанности работника и гарантии клиента. Желательно также, чтобы в соглашении присутствовали пункты об ответственности сторон в случае невыполнения принятых обязательств.

Шаг 4. Выбираем квартиру

Очень ответственный шаг. Клиент озвучивает посреднику свои пожелания, а тот, в свою очередь, находит соответствующие варианты. Каждый объект нуждается в тщательной проверке вплоть до состояния внутренних коммуникаций и контингента соседей по площадке.

Шаг 5. Анализируем данные об объекте, собранные риэлтором

В идеале риэлтор сам обязан проверить юридическую чистоту квартиры. Выяснить, действительно ли она принадлежит продавцу, не прописаны ли в ней дальние родственники или бывшие арендаторы, есть ли задолженность по коммунальным платежам. Профессионалы так и делают, но проверить объект самостоятельно всё же необходимо. Как говорится, доверяй, но проверяй.

Процедура проверки будет ещё более сложной, если вы хотите купить коммерческую недвижимость – об этом на нашем сайте есть подробный материал.

Шаг 6. Подготавливаем документы

Подготовка документов – совместное дело риэлтора и покупателя. Задача специалиста – собрать все необходимые бумаги быстро и в полном объёме. Если какой-то справки не хватает, риэлтор может и по идее, даже должен, помочь с её оформлением.

Шаг 7. Оформляем сделку с недвижимостью и оплачиваем услуги риэлтора

При оформлении должны присутствовать обе стороны лично. При этом покупатель и продавец должны иметь при себе паспорта и прочие документы, положенные для законного оформления договора купли/продажи.

Обязанность риэлтора – проследить за юридической корректностью сделки. Идеально, если при заключении договора присутствует нотариус, который заверяет соглашение официально.

И совсем хорошо, если вы заранее проконсультируетесь со специалистом по поводу моментов, вызывающих у вас сомнения. Сделать это можно на сайте Правовед.ру в онлайн режиме. На этом портале работают специалисты по всем отраслям права. Задать вопрос можно прямо на главной странице – первый ответ вы получите уже через 15 минут.

Предусмотрена возможность работы с юристом бесплатно или за гонорар, размер которого вы назначаете сами. Квалифицированную поддержку и помощь можно получить круглосуточно. Поиск узких специалистов ведётся через соответствующие разделы. Достаточно просто зайти на ресурс Правовед.ру, и большинство юридических вопросов будут решены оперативно и грамотно.

Дополнительные сведения по теме купли-продажи жилья вы найдёте статье «Выкуп недвижимости».

4. Кто предлагает выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 частных риэлторов в Москве

Итак, вы твёрдо решили, что хотите работать только с частными риэлторами. Чтобы облегчить вам работу по выбору специалиста, мы сделали обзор пяти лучших частных агентов Москвы и области.

1) Александр Водолазов

32 года, профессиональную деятельность начал в 2004 году. Опытный риэлтор, который поможет продать квартиру подороже, а купить подешевле. Лично отвечает за безопасность сделки, защищает интересы клиентов в строгом соответствии с законодательством. Имеет свой сайт, на котором, помимо прочего, публикует свои аналитические и обзорные статьи о рынке недвижимости.

Поможет, если вы приобретаете квартиру в ипотеку – контактирует с ведущими банками РФ и обеспечивает своим клиентам скидки и льготные условия. Имеет солидный опыт в решении самых сложных и нестандартных вопросов в сфере недвижимости.

2) Литвин Анатолий Николаевич

Позиционирует себя как «честного частного риэлтора». Работает на рынке недвижимости столицы и области с 1997 года. Поначалу работал в риэлторских агентствах, но через несколько лет решил заняться самостоятельной практикой. В настоящий момент трудится в формате индивидуального предпринимателя, имеет доступ к профессиональным информационным базам.

Поможет с продажей и покупкой квартир, загородных дач, коттеджей, земельных участков, а также с приватизацией, перепланировкой и юридическим оформлением любых сделок с недвижимостью. Готов бесплатно проконсультировать всех желающих по жилищным вопросам.

3) Сазанова Марина Юрьевна

Занимается столичной недвижимостью с 2000 года, имеет опыт работы в агентстве «Инком». Член Гильдии риэлторов. На сайте представлены сертификаты, свидетельства и аттестаты, подтверждающие профессиональный статус. Постоянно повышает свою квалификацию. Занимается вопросами налогообложения недвижимости и ипотечного кредитования.

Решает любые жилищные вопросы оперативно и юридически грамотно. Своими важнейшими задачами считает соблюдение интересов клиента, в том числе в финансовом аспекте. Имеет 3 высших образования.

4) Четайкин Виктор Викторович

Частный риэлтор города Москвы. Имеет образование юриста и опыт работы в правовой сфере. Вопросами недвижимости занимается более 5 лет. Хорошо ориентируется в продаже, покупке и аренде жилья в столице и Подмосковье.

Состоит в реестре Российской Гильдии риэлторов, участник ассоциации риэлторов Москвы. Постоянно отслеживает тенденции развития современного рынка недвижимости, посещает тематические тренинги и семинары.

5) Пинчук Юрий Сталевич

Частный риэлтор, индивидуальный предприниматель, выпускник Московского Высшего Технического Университета. Работал в агентствах недвижимости с 1997 года, в 2007 году занялся частной карьерой. На счету специалиста около 300 успешно закрытых сделок.

Гарантирует полную прозрачность финансовых расчетов, юридическую чистоту сделок и безопасность. Занимается квартирами, домами, земельными участками, проводит правовую экспертизу документов.

5. Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья – 4 наиболее распространенные мошеннические схемы

Каждый, кто жил в 1990-х, помнит зловещие истории о «чёрных риэлторах», которые запросто отнимали у граждан квартиры в Москве и других мегаполисах.

Этим термином именовались преступные группировки, в которые, помимо посредников по сделкам купли-продажи, входили сотрудники правоохраны или даже откровенные бандиты.

Мошенники на рынке недвижимости существуют и поныне, только действуют они более тонкими и хитрыми методами.

Рассмотрим 4 самых распространенных мошеннических схемы.

Схема 1. Подпольная субаренда

Аферисты предлагают клиентам заключить договор аренды на правах риэлторов, сами при этом являясь всего лишь квартиросъёмщиками. Реальные владельцы долгое время не подозревают, что их квартира превратилась в ночлежку, в которой живут 5-10 жильцов.

Как избежать – выйти на связь с реальным владельцем квартиры и спросить, на каких условиях они сдают жильё.

Схема 2. Продажа сданного жилья

«Чёрный риэлтор» требует заплатить за аренду вперёд за несколько месяцев. При этом квартира уже находится в процессе продажи. Клиент спокойно живёт на новом месте пару недель, после чего на пороге появляются новые владельцы со всеми нужными документами.

Избежать этого, опять же, можно только с помощью проверки всех необходимых бумаг на квартиру у риэлтора.

Схема 3. Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Эту схему проще всего пояснить на примере

Пример

Мошенник и его подельник, выступая от имени посредника и хозяина соответственно, заключают договор продажи или аренды и берут предоплату.

При этом «владелец» в ответ на требование предъявить правоустанавливающие документы, ссылается на то обстоятельство, что квартира оформлена на мать (тётю, сестру), проживающую за границей.

Аферист уверяет, что никаких проблем с проживанием не возникнет, но проблемы возникают сразу, как только аферисты исчезнут: прибудет законный владелец и попросит освободить квартиру.

О том, как грамотно сдать квартиру, на сайте есть подробная публикация.

Схема 4. Замена замков

Простая, но эффективная схема. Квартиросъёмщики оплачивают сделку и получают ключи от нового жилья, но риэлтор просит их пару дней не въезжать в квартиру – якобы в ней нужно навести порядок. Через 2 дня арендаторы обнаруживают, что их ключи не подходят к дверям от съёмного жилья. На звонки риэлтор не отвечает.

Вернуть свои деньги при такой схеме можно разве что через полицию.

В дополнение к вопросу о мошенничестве с квартирами посмотрите короткий ролик.

6. Заключение

Подведём итоги, уважаемые читатели. Сотрудничать с частным агентом можно, если при этом вы выбираете ответственного и профессионального специалиста. Квалифицированный частный риэлтор – это экономия денег и времени.

Мы желаем вам успеха в жилищных вопросах и просим оценить прочитанный материал. Будем рады, если вы оставите свои комментарии и поделитесь реальными историями по теме публикации. До новых встреч!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Риэлторы в Уфе | Услуги риэлторов



Здесь Вы можете заказать услуги профессиональных риэлторов Уфы и Башкортостана, оставить или прочитать отзывы о каждом из них.

Ниже представлена база профессиональных агентов по недвижимости, а также список частных риэлторов подтвердивших свой профессионализм в Ассоциации. Каждый из членов Ассоциации готов помочь в подборе объекта недвижимости, а также продать, купить, сдать или снять в аренду квартиру, дом, коттедж, офис или другое помещение.

Риэлторы Уфы возьмут на себя оформление трудных сделок с ипотекой, материнским капиталом, сделок с обременением, с кредитными и заемными средствами и пр.

 

Список риэлторов

Мне нужен: частный риэлтор агентства все

1 — 20 из 67
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец | Все Хамитова Земфира Фангизовна

Агентство: ДомЪ

Удостоверение №117 выдано 01.03.2017

Телефон: +79373350465

Купля/Продажа. Ипотека. Первичная, вторичная, загородная, коммерческая недвижимость. Защита интересов в суде.

Харитонова Юлия Сергеевна

Агентство: ИП

Удостоверение №100 выдано 01.02.2017

Телефон: 89191422903

Продажа/покупка — комнат/квартир (первичный, вторичный рынок). Загородная недвижимость. Ипотека. Рефинансирование. Он-лайн ведение и сопровождение сделок. Материнский капитал. Все виды жилищных сертификатов. Приватизация. Дарение. Наследство. Обмен любой сложности. Бесплатная консультация.

Адигамова Рамзия Асгатовна

Удостоверение №7 выдано 01.02.2017

Телефон: 89608003094

Покупка-продажа квартир, комнат, частных домов, земельных участков, коттеджей. Ипотека. Рефинансирование. Материнский капитал. Страхование. Обмен. Дарение. Приватизация. Сопровождение сделок. Составление договоров для регистрационной палаты. Оформление наследства. Узаконение перепланировок. Срочный выкуп квартир. Погашение долгов. Бесплатная консультация.

Даянова Светлана Владимировна

Удостоверение №34 выдано 01.02.2017

Телефон: +79173499701

Покупка/продажа-комнат, квартир (первичное, вторичное жилье), загородной недвижимости, в т.ч. ипотечные сделки. Дарение. Ведение наследственных дел. Консультации. Составление договоров купли-продажи, займов, залогов, соглашений любой сложности.

Миняева Ольга Александровна

Удостоверение №59 выдано 01.02.2017

Телефон: +79272365161

Городская недвижимость. Продажа. Подбор. Обмен. Ипотека. Наследство. Сопровождение сделок. Консультации.

Нигматзянова Ольга Васильевна

Удостоверение №68 выдано 01.02.2017

Телефон: 89173869208

Продажа/покупка недвижимости. Оформление ипотеки. Работа со всеми видами сертификатов. Обширная база объектов в Иглино.

Григорьева Елена Евгеньевна

Удостоверение №119 выдано 01.12.2017

Телефон: 89053562001

Продажа, покупка ( первичный и вторичный рынок) загородная недвижимость. Ипотека, рефинансирование, все виды сертификатов, дарение, наследство и др. Безопасная Покупка, продажа, аренда недвижимости в Аланье (Турция). Новостройки и вторичная жилье. Помощь в Оформлении ВНЖ.

Состанова Светлана Борисовна

Удостоверение №86 выдано 01.02.2017

Телефон: +79177745900

Покупка, продажа. Сопровождение сделок. Приватизация. Дарение. Наследство. Работа с сертификатами. Сделки любой сложности.

Некрасова Ирина Владимировна

Удостоверение №67 выдано 01.02.2017

Телефон: 8-917-456-8804

Продажа. Покупка. Обмен. Дарение. Наследство. Ипотека. Приватизация. Рефинансирование. Материнский капитал. Сертификаты.

Степанов Олег Вениаминович

Агентство: ИП Степанов

Удостоверение №87 выдано 01.02.2017

Телефон: 89170451802

Продажа/Покупка/Обмен/Дарение/Наследство/Ипотека Приватизация/Суды/Земля/Узаконение

1 — 20 из 67
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец | Все

Риелтор дала советы по сдаче в аренду ипотечных квартир

Фото: Сергей Булкин/NEWS.ru

Читайте нас в Google Новости

Частный риелтор Олеся Анисимова рассказала о трудностях при сдаче в аренду купленной в ипотеку квартиры. Соответствующий пост она написала на своей странице в Instagram.

Она напомнила, что сдача залоговой квартиры без заключения соответствующего договора запрещена. Нарушение данного пункта чревато административной ответственностью и требованием досрочной выплаты кредита со стороны банка.

Перед сдачей недвижимости эксперт призывает тщательно изучить кредитный договор. В нём может быть прописан запрет на аренду. При его наличии Анисимова советует получить согласие банка на аренду. Это следует сделать даже при отсутствии прямого запрета на сдачу.

В заключении риелтор добавила, что в договоре аренды необходимо указать, что квартира находится в залоге, а также в срок платить налоги с аренды.

Ранее сообщалось, что спрос на съём жилья в Москве резко увеличился. В апреле 2021 года — в четыре раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. А в мае — в три раза.

Добавить наши новости в избранные источники

Риэлторы Воронежа — как выбрать лучшего.

В жизни большинства людей рано или поздно встает один из глобальных вопросов — жилищный. Кто-то приобретает квартиру, кто-то продает с целью увеличения жилплощади, у каждого свои причины, но всех этих людей объединяет одно — всем придется столкнуться с приемом — передачей немалых денежных сумм. Поэтому большинство покупателей и продавцов стараются искать помощи у профессионалов. И риэлторы Воронежа в этом им помогают.

Риэлтор, квартиры которого уходят как горячие пирожки.

Когда продавец заявляет о своем намерении продать или купить жилье, к нему буквально толпами начинают ходить риэлторы, продажа квартир — это их хлеб. Среди них могут быть как частные риэлторы, так и представители какого-либо агентства. Риэлтор старается понравиться клиенту, и не всегда понятно кого же все-таки выбрать. Мы советуем обращать внимание при выборе риэлтора на следующие моменты.

  1. Фирма, в которой работает риэлтор. Она не обязательно должна быть самой крупной в городе, большее значение имеет срок ее пребывания на рынке. Как правило возраст устоявшихся на рынке агентсв с накопленным опытом начинается, как минимум, от 5 лет.
  2. Сколько лет работает риэлтором человек, который предлагает Вам свои услуги. Специалисты с опытом от 3-5 лет, как правило имеют все необходимые навыки для успешного решения поставленной задачи. Если Вы не уточните данный вопрос, то может попасться неопытный риэлтор, недвижимости при этом на рынке, без преувеличения, избыток и продать Вашу без должного опыта будет трудно.
  3. Размер комисионного вознаграждения и его открытость. Не стесняйтесь спрашивать сколько берет за услуги риэлтор. Квартиры в итоге должны продаваться и на это, в том числе, влияет и размер агентского вознаграждения.

Неприятным сюрпизом могут стать скрытые огромные комиссионные, которые заложил риэлтор. Квартиры клиентов при этом могут простаивать годами, из-за получившейся в итоге завышенной цены. К сожалению, некоторые риэлторы Воронежа, особенно очень опытные иногда этим грешат, пользуясь доверием рекомендованного клиента.

Аренда квартир, риэлторы Воронежа, помогающие снять жилье.

Что делает при аренде квартир риэлтор? Снять квартиру с помощью агентства предпочитают люди, ценящие свое время. У крупной, давно существующей фирмы есть обширная база объектов, которых не найти в отрытых источниках. И доступ к этим объектам может дать только риэлтор, аренда через агентство в этом случае пройдет довольно быстро.

Частные риэлторы и представители агентств.

Иногда, обратившись по рекомендации к риэлтору, мы понимаем, что придется связать судьбу своего жилищного вопроса с риэлтором-одиночкой. Частные риэлторы занимают небольшую долю воронежского рынка недвижимости. Как правило, своего опыта они набрались в крупных агентсвах, и после этого стараются работать на себя. Кто-то из них оформляется как индивидуальный предприниматель, кто работает без такого оформления. Такие люди могут обладать громадным опытом, но работа с ними может имень некоторые минусы. Они не имеют офиса, в который можно пригласить покупателей для переговоров, у них нет сосбвенного сайта — дополнительного источника рекламы. Покупатели, которых находят частные риэлторы могут отказаться от покупки квартиры, испугавшись покупать Вашу недвижимость у агента с улицы.

Аренда | Новости и аналитика недвижимости

Можете ли вы договориться о снижении арендной платы с домовладельцем? Да, вот как попросить о снижении арендной платы до (и после) вашего въезда.

Финансовые специалисты дают нам свои лучшие рекомендации по разделению домашних расходов при сохранении хороших отношений с твои соседи по дому.

Надеетесь разорвать договор аренды во время пандемии COVID-19? Вот что вам нужно знать, прежде чем вы начнете искать следующий прокат.

Сдача комнаты в доме может означать дополнительные деньги или дополнительные проблемы. Все зависит от того, как вы с этим справитесь.

Арендодатели имеют право продавать свою собственность, когда захотят, но это не означает, что они могут сразу же выгнать своих арендаторов.

Каковы правила повышения арендной платы? Читайте ответы на самые распространенные вопросы, например, как можно повысить арендную плату, как часто и многое другое.

Новый коронавирус заставил людей приспособиться к новому образу жизни и ведения дел. Вот самые насущные вопросы, которые сегодня волнуют арендаторов.

Чтобы победить мошенника, нужно думать как он. Вот несколько секретов торговых марок, стоящих за мошенничеством с арендой, и то, как вы можете победить их в их собственной игре.

Поселение одной квартиры на срок более года может заставить вас задуматься.Но, возможно, стоит подписать договор аренды на несколько лет.

Поскольку договор аренды является обязательным, арендодатель может выселить проблемного арендатора, если условия договора не соблюдаются.