Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Частнопрактикующий оценщик. — Обсуждают оценщики и эксперты
Такое письмо размещено, в Аппраизере. Поскольку активность обсуждений в нем последнее время заметно убавилась, хотелось бы услышать мнение коллег О и Э.
Спустя 12 после основного изменения Закона об ОЦ, СРО разослала информацию по поводу частнопрактикующих оценщиков. Всем известно, в статье 4 Закона четко зафиксировано: оценщик может работать либо путем частной практики, или же по договору с юр. лицом. Альтернативы нет- никаких ИП.
Тем не менее, как обстоит дело на практике? Если взять СРО, на учете общества оценщики состоят либо как ИП или в составе ООО. Лично я не знаком ни с одним частнопрактикующим оценщиком, в Татарстане их нет. Если не ошибаюсь, один из уважаемых мной оценщиков- теоретик и большой практик Василий Григорьевич Мисовец, тоже работал как ИП. Взять систему аккредитации, придуманную многими банками. В первые годы прошел аккредитацию в Сбербанке как ИП, в последующем в составе ООО. Про нотариусов, которые кстати, сами частнопрактикующие- говорить не хочется, но приходится. ООО создал после требования нотариуса. Был в НК РФ в разделе «Госпошлина» пункт, разрешающий оценивать недвижимость для целей наследства только ЮЛ. А ведь в понимании многих, ИП как бы на ступень выше ЧП. Не по теме, но не могу не отметить. Выяснилось, эти же нотариусы у нас принимают отчет по всем направлениям, если сунуть, скажем аттестат по НД. Они не в курсе КЭ.
Частная практика: разъяснения о регистрации и налогообложении | НП АРМО
Мы продолжаем информировать вас об актуальных отраслевых новостях, последних изменениях в законодательстве и тенденциях развития профессиональной деятельности.
Сегодня развиваем тему частной практики. Напомним, в Налоговый Кодекс РФ были внесены поправки, вступившие в силу с 1 января 2017 г., которые регулируют порядок постановки на налоговый учет частнопрактикующих оценщиков. Подробно об этом нововведении с длинной предысторией мы рассказывали здесь.
Однако нерешенными оставались вопросы реализации этой нормы, особенно в части налогообложения. В адрес НП «АРМО» и Общероссийского отраслевого объединения работодателей профессиональных оценщиков поступили разъяснения из Минэкономразвития России, Минфина России и Росреестра.
Также Комиссия по проработке вопроса об условиях осуществления оценочной деятельности в форме частной практики при Рабочем органе по защите прав оценщиков и саморегулируемых организаций оценщиков Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России осуществляет мониторинг процесса законодательных изменений в области частной практики оценщиков.
НП «АРМО» совместно с Общероссийским отраслевым объединением работодателей профессиональных оценщиков представляет вашему вниманию очередную подборку разъяснений по вопросам осуществления частной практики. В этот раз акцент сделан на вопросах регистрации и налогообложения.
ЧТО НОВОГО ПРОИЗОШЛО С НАЧАЛА ГОДА?
В течение осени 2016 г. Росреестр совместно с представителями ФНС России провели ряд совещаний по вопросам двустороннего порядка обмена информацией о частнопрактикующих оценщиках. Напомним, что Росреестр обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о всех оценщиках, которые числятся в реестре членов или которые были из него исключены. В свою очередь налоговый орган обязан осуществить постановку на учет (снятие с учета) оценщика в течение пяти дней со дня получения соответствующих сведений от Росреестра.
Для этих целей ФНС России был разработан проект Приказа «Об утверждении форм и форматов представления сведений о членах саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов саморегулируемых организаций, патентных поверенных, зарегистрированных в Реестре патентных поверенных Российской Федерации, регистрации (снятии с регистрационного учета) застрахованных лиц в органах Пенсионного фонда Российской Федерации».
Данный Приказ 10.01.2017 № ММВ-7-14/3@ в январе 2017 года проходил процедуру оценки регулирующего воздействия, а по ее окончании был направлен в Минюст России для государственной регистрации.
Таким образом, Росреестр в ближайшее время может начать обмен информацией о частнопрактикующих оценщиках совместно с ФНС России для целей их постановки на налоговый учет.
КАКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБО МНЕ БУДУТ ПЕРЕДАВАТЬ?
Из приложений к вышеуказанному Приказу видно, что в отношении оценщиков из Росреестра в ФНС России будут передаваться следующие данные:
- Полные ФИО, ИНН, СНИЛС, пол, дата рождения, сведения о документе, удостоверяющем личность, адрес места жительства (места пребывания), информация о наличии (отсутствии) в сводном реестре членов саморегулируемых организаций оценщиков сведений о юридической лице, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Всем оценщикам необходимо проверить эти данные в личном кабинете членов НП «АРМО», поскольку эти же данные будут переданы в сводный реестр оценщиков Росреестра и в дальнейшем перейдут в ФНС России.
Также в адрес ФНС России будут передаваться следующие данные:
- Уникальный реестровый номер, присваиваемый при внесении в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков первой записи об оценщике;
- Дата внесения сведений в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков первой записи об оценщике;
- Дата регистрации оценщика в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков;
- Дата исключения оценщика из членов саморегулируемой организации оценщиков (прекращения членства в саморегулируемой организации оценщиков).
КОГДА Я СТАНУ ЧАСТНОПРАКТИКУЮЩИМ ОЦЕНЩИКОМ?
Вот с этим вопросом все обстоит довольно сложно. Дело в том, что формально из буквального прочтения норм законодательства и вышеуказанного приказа следует, что Росреестр должен будет передавать в адрес ФНС России сведения об оценщиках, внесенных в сводный реестр оценщиков в предыдущем месяце. Другими словами, ФНС России будет получать данные только о новых оценщиках, которые вступили в члены саморегулируемых организаций оценщиков в предыдущем месяце.
Естественно, это огромная проблема. Поскольку 99% оценщиков, которые хотят осуществлять свою деятельность в форме частной практики, вступили в члены саморегулируемых организаций не в прошлом месяце и даже не в прошлом году.
Для решения этой проблемы НП «АРМО» совместно с Общероссийским отраслевым объединением работодателей профессиональных оценщиков направили в адрес ФНС России, Росреестра и Минэкономразвития России свои предложения по урегулированию данной ситуации.
В целом, когда приказ будет утвержден, Росреестр будет не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о всех оценщиках, которые числятся в реестре членов или которые были из него исключены.
КАК МНЕ РАБОТАТЬ — ИП, ЧП ИЛИ РАБОТНИКОМ В ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ?
Как указано в поступившем в наш адрес письме Минэкономразвития России, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Таким образом, Закон № 135-ФЗ разграничивает профессиональную деятельность оценщиков и предпринимательскую деятельность. При этом закон не ограничивает оценщика в возможности осуществления им в качестве индивидуального предпринимателя иной деятельности, отличной от оценочной.
Согласно статье 4 Закона №135-ФЗ оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. А также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона №135-ФЗ.
Учитывая изложенное, закон позволяет оценщику совмещать частную практику и оценочную деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом.
КАК ПЛАТИТЬ СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ?
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 419 НК РФ оценщики, занимающиеся частной практикой, признаются плательщиками страховых взносов. Размер страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физическим лицам, установлен статьей 430 НК РФ.
Эти статьи довольно большие. Подробно с их содержанием можно ознакомиться вот здесь.
МОЖНО ЛИ ПРИМЕНЯТЬ УСН?
На этот вопрос очень подробно отвечают поступившие в наш адрес разъяснения ФНС России.
Главой 26.2 НК РФ не предусмотрено ограничений в части применения упрощенной системы налогообложения (далее — УСН) для оценщиков, занимающихся частной практикой.
Таким образом, при соблюдении всех условий, предусмотренных статьями 346.12 и 346.13 НК РФ, такие оценщики вправе применять УСН.
Объектом налогообложения по УСН признаются доходы и доходы, уменьшенные на величину расходов.
Перечень расходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по УСН в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, установлен пунктом 1 статьи 346.16 НК РФ.
В соответствии с подпунктом 7 из 32.1 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ при определении объекта налогообложения налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на расходы на все виды обязательного страхования работников, имущества и ответственности, включая страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, производимые в соответствии с законодательством Российской Федерации; а также вступительные, членские и целевые взносы, уплачиваемые в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».
Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, согласно пункту 3.1 статьи 346.21 НК РФ вправе уменьшить сумму налога, уплачиваемого в связи с применением УСН (авансовых платежей по этому налогу), исчисленную за налоговый (отчетный период), в частности, на сумму:
- страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) в данном налоговом (отчетном) периоде в соответствии с законодательством РФ;
- платежей (взносов) по договорам добровольного личного страхования, заключенным со страховыми организациями, имеющими лицензии, выданные в соответствии с законодательством Российской Федерации, на осуществление соответствующего вида деятельности, в пользу работников на случай их временной нетрудоспособности (за исключением несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний) за дни временной нетрудоспособности, которые оплачиваются за счет средств работодателя и число которых установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».
Указанные платежи (взносы) уменьшают сумму налога (авансовых платежей по налогу), если сумма страховой выплаты по таким договорам не превышает определяемого в соответствии с законодательством РФ размера пособия по временной нетрудоспособности (за исключением несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний) за дни временной нетрудоспособности работника, которые оплачиваются за счет средств работодателя и число которых установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».
При этом сумма налога, уплачиваемого в связи с применением УСН (авансовых платежей по этому налогу), не может быть уменьшена на сумму указанных в названном пункте расходов более чем на 50 процентов.
Налоговые ставки по налогу, уплачиваемого в связи с применением УСН, установлены статьей 346.20 НК РФ.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 346.20 Кодекса, законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка по указанному налогу в размере 0 процентов для налогоплательщиков – индивидуальных предпринимателей, выбравших объект налогообложения в виде доходов или в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, впервые зарегистрированных после вступления в силу соответствующих законов и осуществляющих, в частности, оценочную деятельность. Такие налогоплательщики вправе применять налоговую ставку в размере 0 процентов со дня их государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей непрерывно в течение двух налоговых периодов.
По итогам налогового периода доля доходов от реализации работ при осуществлении оценочной деятельности, в отношении которых применялась налоговая ставка в размере 0 процентов, в общем объеме доходов от реализации работ, услуг должна быть не менее 70 процентов.
НП «АРМО» совместно с Общероссийским отраслевым объединением работодателей профессиональных оценщиков продолжит информировать оценщиков о текущей ситуации в области частной практики.
sroarmo.ru
Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа
Начните работать оценщиком
Начать работать можно в какой-нибудь компании либо самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
По найму
Работа по найму — это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор сведений об объектах, анализ стоимости и формирование отчетов. За поиск клиентов, общение с ними на первоначальном этапе будут отвечать другие сотрудники, то есть вам не придется самостоятельно искать заказчиков. Все, что понадобится от вас — просто работать по профилю.
Но зарплата оценщика в компании ниже, чем доходы независимых специалистов. Это связано с тем, что фирма будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить средства на выплату заработной платы другим специалистам: администраторам, маркетологам и так далее.
Часто, чтобы устроиться в компанию, нужно только найти вакансию. Сделать это можно на сайтах оценочных компаний, на специальных площадках для публикации объявлений. Чаще всего работодатели требуют только диплом о профессиональном образовании, свидетельство о членстве в СРО и страховой полис, а также практический опыт. Под практическим опытом можно понимать и практику, которую вы проходили в роли помощника специалиста.
Некоторые работодатели могут помочь с вступлением в СРО и оформлением страхового полиса. Многие из них часто дополнительно требуют:
📲 опыт работы с ПК — в последнее время оценщики начали использовать различное программное обеспечение, которое помогает им в работе;
📲 водительские права категории «B», в идеале — личный автомобиль для поездок на объекты;
📲 согласие ездить в командировки — например, в другие регионы, города;
📲 согласие проходить профильные тренинги, обучающие курсы, вебинары — так оценщик будет повышать квалификацию, знать о новых законах, методах, правилах.
Изучайте описание конкретных вакансий, чтобы понять, чего именно хочет конкретный работодатель.
Самостоятельно
Независимый специалист по оценке имущества и земли зарабатывает больше, чем специалист в штате. У него нет дополнительных издержек — например, не нужно снимать офис: можно работать из дома или коворкинга. Не нужно платить зарплату другим сотрудникам, если вы работаете сами на себя.
В самостоятельной работе доходы выше, но и делать придется больше. Например, нужно будет самостоятельно следить за своими знаниями и постоянно улучшать их, совершенствовать навыки. Поиск клиентов тоже полностью ложится на ваши плечи.
Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть ИП без права нанимать сотрудников. Для этого нужно написать заявление в ФНС, стать на учет и самостоятельно оплачивать отчисления в ФСО, ФНС, а также отдавать определенный процент от доходов: 13% по стандартной системе или 6% по упрощенной схеме налогообложения.
В своей компании
Более прогрессивный вид самостоятельной работы — создание компании. Доходы будут тоже полностью зависеть от вас: чем больше клиентов привлечете, тем больше заработаете.
Но, создавая свою компанию, заранее просчитайте все риски. На вас будет лежать большая ответственность. Нужно будет считать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов, следить, чтобы деятельность компании соответствовала всем законам.
Чтобы создать компанию, можно открыть ИП с правом нанимать сотрудников или ООО. Если вы решите создать юридическое лицо, учтите, что нужно будет нанять в штат как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право проводить оценочную деятельность не было приостановлено. Законодательство запрещает быть единственным учредителем в компании, ведущей оценочную деятельность. В остальном все просто: обратитесь в ФНС с заявлением о регистрации — сотрудники налоговой расскажут, что и как делать дальше.
j.etagi.com
Оценка недвижимости — что это такое, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, как оценить рыночную стоимость
Как проходит оценка объектов недвижимости
Оценка объектов недвижимости проходит в течение разного срока: от 1–2 дней до 2–3 недель. Все зависит от количества исходных данных, региона, числа заказов у оценщика. В целом процедура включает в себя 6 этапов.
Этап 1. Постановка задания на оценку
Заданием на оценку включает следующие параметры:
🔍 цель оценки;
🔍 вид стоимости, которую нужно определить;
🔍 установление имущественных прав, которые оценивают;
🔍 дату проведения оценки.
На этом этапе вы обращаетесь к застройщику и объясняете, зачем вам нужна оценка. Как правило, оценку заказывают перед оформлением ипотеки. В таком случае сначала обратитесь к застройщику за перечнем документов. Передайте их оценщику, который рассчитает рыночную и ликвидационную стоимость.
Если оценка нужна для страховой компании, также считают рыночную и ликвидационную стоимость.
Уже на этом этапе специалист предварительно знакомится с объектом: спрашивает о его местоположении, площади, наличии необходимых документов. Также назначает и согласует с вами дату осмотра недвижимости и проведения других работ.
На первом этапе заказчик должен предоставить оценщику все имеющиеся документы на недвижимость:
🖋 поэтажный план, технических план;
🖋 техническую документацию;
🖋 кадастровый паспорт;
🖋 выписку из ЕГРН с указанием собственника, наличия обременений, запретов, арестов;
🖋 технический паспорт, если есть.
Если нужна оценка строящегося объекта, понадобятся другие документы. Уточните полный перечень нужных бумаг у оценщика: список может меняться, в зависимости от ситуации.
Этап 2. Подписание договора
После постановки задачи, выявления нужной стоимости и получения документов оценщик предложит вам подписать договор. В нем будут указаны сроки выполнения работы, ваши права и обязанности, порядок оплаты услуг. Чаще всего специалисты берут полную предоплату. Стоимость услуг зависит от региона, в среднем составляет 2000–5000 ₽.
Этап 3. Сбор информации
Специалист собирает информацию, с помощью которой дальше будет обосновывать свои выводы о стоимости недвижимости. Приезжает на объект, осматривает и фотографирует его, проверяет соответствие реального положения вещей и плана БТИ, фиксирует дефекты. Также задает вам дополнительные вопросы, например, используете ли вы объект по целевому назначению.
Этап 4. Расчет стоимости
На этом этапе решает, как оценить стоимость недвижимости: подбирает метод расчета. Чаще всего использует сравнительный метод, в дополнение к нему оценивает стоимость по 1–2 другим, чтобы получить точные результаты. Все формулы, по которым проводился расчет, и его результаты обязательно отображаются в итоговом отчете.
Этап 5. Учет условий
Оценку стоимости недвижимости обычно проводят по трем основным подходам: затратному, сравнительному и доходному. Например, если оценщик работает с двушкой в центре, а на рынке были представлены только двушки на окраине, использует повышающий коэффициент, потому что недвижимость в центре ценится выше. А если квартиры, представленные на рынке, продавались с хорошим ремонтом, а предстоить оценить жилье только с предчистовой отделкой, тогда коэффициент будет понижающим.
Все формулы, по которым происходил расчет стоимости, тоже заносятся в отчет.
Этап 6. Формирование отчета
На последнем этапе специалист формирует оценочный отчет, который и передает клиенту. Согласно законодательству, отчет должен быть сшит и пронумерован. В документе обязательно должны быть следующие сведения:
▪ основные факты и выводы;
▪ задание на оценку, которое соответствует законам и федеральным стандартам;
▪ сведения о заказчике и оценщике;
▪ допущения и ограничительные условия, которые использовал оценщик;
▪ стандарты оценочной деятельности;
▪ описание объекта оценки со ссылками на документы, которые устанавливают его количественные и качественные характеристики;
▪ анализ рынка и других внешних факторов, которые влияют на стоимость;
▪ описание процесса оценки;
▪ согласование результатов;
▪ приложение к отчету с копиями документов, которые использовал оценщик.
Документ должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, скреплен его личной печатью. Если оценку проводили несколько специалистов, они все и руководитель оценочной компании должны поставить подписи и печати.
j.etagi.com
К чему готовиться оценочным компаниям и частнопрактикующим оценщикам? | НП АРМО
В пятницу публикуем новости для неспешных размышлений на выходных.
14 февраля прошло заседание Комиссии по вопросам электронного взаимодействия между саморегулируемыми организациями оценщиков и Росреестром рабочего органа Совета по вопросам электронного документооборота в оценочной деятельности.
По окончании заседания представители СРОО, Минэкономразвития России и Росреестра в неформальной беседе обменялись мнениями о проблемах раскрытия данных об оценщиках и оценочных компаниях, а также о частной практике и взаимодействии с органами ФНС. Интересы НП «АРМО» представил руководитель юридического департамента Никита Власов.
Все стороны подтвердили заинтересованность в решении возникших проблем с частной практикой и оказании содействия оценщикам, получившим уведомления от ФНС о начисленных штрафах по неуплаченным взносам.
Тем не менее НП «АРМО» считает важным заранее обратить внимание членов партнерства на возможные в скором будущем изменения.
Не секрет, что общая тенденция представителей ФНС направлена на усиление контроля за всеми налогоплательщиками.
Большое количество данных становится публичными, в результате чего ФНС имеет возможность быстро проверить правильность уплаты всех налогов и взносов.
На что обратить внимание оценочным компаниям?
В текущей редакции приказов о порядке ведения реестров на сайтах СРОО и в сводном реестре оценщиков на сайте Росреестра раскрываются данные о месте работы оценщика.
При заполнении форм на сайте Росреестра для обновления данных в сводном реестре оценщиков сотрудникам СРОО также предлагается заполнять данные о дате начала трудового договора оценщика с оценочной компанией и дате его окончания.
Есть основания предполагать, что через некоторое время эти данные станут обязательными, и в рамках взаимодействии между Росреестром и ФНС все эти сведения будут передаваться в ФНС.
А следовательно, ФНС сможет проверить правильность всех налоговых отчислений по заработной плате.
Партнерство рекомендует оценочным компаниям заранее проверить правильность оформления трудовых отношений со своими оценщиками и обратить внимание на даты заключения трудовых договоров.
Партнерство рекомендует оценщикам также проверить сведения о работодателях в реестре членов НП «АРМО» http://sroarmo.ru/registry и в сводном реестре оценщиков на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/vnesenie-svedeniy-v-svodnyy-reestr-chlenov-samoreguliruemykh-organizatsiy-otsenshchikov/svedeniya-iz-svodnogo-reestra-chlenov-samoreguliruemykh-organizatsiy-otsenshchikov-/
И соотнести это все с данными отчетности (6-НДФЛ, 2-НДФЛ, РСВ, СЗВ-М и т.д.), сдаваемой в ИФНС и фонды.
Дополнительно проверить сведения о среднесписочной численности работников организации по данным ФНС можно на сайте ФНС вот здесь https://www.nalog.ru/opendata/7707329152-sshr/ Всю общую информацию можно проверить вот здесь https://pb.nalog.ru/index.html
Правда эти данные раскрываются в виде наборов электронных записей в формате XML, с которыми неспециалисту работать трудно.
На что обратить внимание частнопрактикующим оценщикам?
Многие члены НП «АРМО», исторически осуществлявшие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей (еще до поправок в НК РФ от 01.01.2017 г.), хотят легально перейти на частную практику.
На сегодняшний день, к сожалению, реализовать такую процедуру невозможно из-за имеющихся расхождений между порядком ведения Росреестром данных об оценщиках и ФНС о налогоплательщиках.
Ранее партнерство рекомендовало на свой страх и риск оценщикам экспериментировать с данными, содержащимися в реестре, например удалять записи о месте работы.
Такая логика была обусловлена прямой рекомендацией из письма Федеральной налоговой службы от 16 ноября 2018 г. N БС-4-11/22263@, где указывалось, что «в случае отсутствия в сводном реестре членов саморегулируемых организаций оценщиков сведений о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, такой оценщик признается плательщиком страховых взносов в соответствии с подпунктом 1.2. пункта 1 статьи 419 Кодекса». Т.е. признается частнопрактикующим оценщиком и подлежит постановке на учет.
Но такой способ не проходит. По крайней мере нам не известен пример удачного исхода с таким экспериментом (имеется в виду факт законной регистрации в качестве частнопрактикующего лица с последующим самостоятельным закрытием ИП).
Однако Минэкономразвития России внесены поправки в приказы от 13 февраля 2015 г. № 55 и от 23 июля 2015 г. № 497, которые предполагают отражение в реестрах сведений о частной практике. Первый приказ вступает в силу с 24.04.2019 г., второй – через 180 дней после опубликования.
Предположительно, после вступления в силу указанных приказов ФНС также внесет изменения в Приказ Федеральной налоговой службы от 10 октября 2017 г. N ММВ-7-14/795@ об утверждении форм и форматов представления сведений о членах саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов саморегулируемых организаций.
И вот тогда должен заработать нормальный обмен данными.
Поэтому партнерство рекомендует дождаться вступления в силу всех вышеуказанных приказов, после чего можно будет уведомить НП «АРМО» о желании заниматься частной практикой. А НП «АРМО» запустит процесс передачи информации из нашего реестра в сводный реестр оценщиков Росреестра, а оттуда – в ФНС России, после чего на домашний адрес оценщика должно будет прийти письмо с уведомлением о постановке на налоговый учет.
Как проверить, не начисляют ли мне взносы в фонды и пенни за частную практику?
Многим оценщикам неожиданно приходят письма от ФНС с начисленными пенни по неуплаченным взносам. Якобы они были ранее зарегистрированы в качестве частнопрактикующих оценщиков.
Проверить факт регистрации в качестве частнопрактикующего оценщика и отсутствия/наличия задолженностей перед ФНС можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС вот здесь: https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login или в старой версии кабинета вот здесь: https://oldlkfl.nalog.ru/lk/
Оценщики, попавшие в такие ситуации, подсказывают, что в личном кабинете можно увидеть эти сведения.
Если вдруг вы обнаружили факт регистрации в качестве частнопрактикующего оценщика при наличии действующего трудового договора с оценочной компанией, сведения о которой отражаются в реестрах, то просим обратиться к нам для совместного решения возникших проблем.
sroarmo.ru
Встречайте во всех уголках страны – частнопрактикующие оценщики! | НП АРМО
Спустя 10 лет после принятия поправок в Закон об оценочной деятельности, установивших саморегулирование физических лиц, в Налоговый кодекс России наконец-то были внесены поправки, которые выводят из тени деятельность частнопрактикующих оценщиков!
А в чем, собственно, проблема?
Если вы работает по трудовому договору в компании, то у вас все остается по-прежнему. Но если вы рисковый и отважный оценщик, самостоятельно ведущий свою деятельность в суровых водах российского бизнеса, то с 01 января 2017 г. вас ждут новые приключения!
С самого первого года существования саморегулирования оценщики, которые стремились заниматься оценочной деятельностью самостоятельно, не могли встать на налоговый учет как частнопрактикующие оценщики. Они регистрировались как индивидуальные предприниматели. Те оценщики, кто занимался самостоятельно оценкой до саморегулирования, сохранили статус индивидуального предпринимателя и продолжили свою практику.
Однако на рубеже 2007-2008 годов с переходом на саморегулирование законодатель поменял определение оценочной деятельности, уточнив, что она является профессиональной. В свою очередь статус «индивидуального предпринимателя» предполагает осуществление предпринимательской деятельности. При этом в Налоговом Кодексе РФ не был урегулирован порядок постановки на учет частнопрактикующего оценщика.
Ситуацию усугубили многочисленные отказы налоговых органов в постановке лиц на учет как частнопрактикующих оценщиков. Уполномоченные органы исполнительной власти также не давали однозначных ответов. А последние разъяснения Минэкономразвития России (письмо Д06и-88 от 06.02.2014 г.), Росреестра (письмо Мсх.№07-00666/14 от 10.02.2014 г.) и ФАС России (письмо Исх.№ ИА/48325/13 от 02.12.2013 г.) на эту тему однозначно не предусматривают регистрации оценщика в качестве индивидуального предпринимателя для осуществления оценочной деятельности.
А что сейчас поменялось?
Летом Государственная Дума России приняла Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 243-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ в связи с передачей налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование».
Сейчас, 18 ноября 2016 г. Государственная Дума приняла в трех чтениях Законопроект № 11078-7 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».
В совокупности оба этих документа призваны решить проблему постановки на налоговый учет лиц, осуществляющих частную практику. В России это не только оценщики. Поправки касаются деятельности и медиаторов, патентных поверенных, арбитражных управляющих и иных лиц.
Понятно, расскажите про оценщиков!
Из поправок ясно, что с 01 января 2017 г. оценщики, которые осуществляют свою деятельность самостоятельно, смогут зарегистрироваться в налоговом органе в качестве частнопрактикующих оценщиков.
Другими словами, с 01 января 2017 г. мы увидим первое реальное воплощение положений Закона об оценочной деятельности о частнопрактикующих оценщиках.
Напомним, что согласно ст. 4 Закона об оценочной деятельности, оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. И это положение было сформулировано еще Федеральным законом от 27.07.2006 № 157-ФЗ.
Как мне встать на налоговый учет?
Как вы знаете, НП «АРМО» в силу положений закона регулярно предоставляет данные из реестра членов в Росреестр для ведения сводного реестра оценщиков.
Росреестр теперь обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о всех оценщиках, которые числятся в реестре членов или которые были из него исключены.
В свою очередь налоговый орган обязан осуществить постановку на учет (снятие с учета) оценщика в течение пяти дней со дня получения соответствующих сведений от Росреестра.
Далее налоговый орган в тот же срок обязан выдать (направить) оценщику уведомление о постановке на учет в налоговом органе, подтверждающее постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве оценщика, медиатора, патентного поверенного.
В случаях прекращения членства оценщика в саморегулируемой организации снятие с учета осуществляется налоговым органом на основании сведений, сообщаемых Росреестром.
Поэтому сейчас, пока еще есть время, крайне важно проверить свои персональные данные в реестре членов НП «АРМО»!
Ведь именно их будет использовать Росреестр и налоговые органы для постановки на налоговый учет оценщиков.
А что про страховые взносы?
Вторая часть Налогового Кодекса России дополняется разделом XI, который предусматривает, что частнопрактикующие оценщики являются плательщиками страховых взносов. В этом же разделе подробно описан и порядок исчисления и уплаты этих взносов.
Надо ли мне закрывать ИП?
Нет, не надо. Если вы хотите заниматься иной деятельностью, не относящейся к оценочной деятельности, например, стоимостным консалтингом, то вы можете заключать соответствующие договоры как индивидуальный предприниматель, сохраняя систему упрощенного налогообложения.
Но договор на проведение оценки вы должны заключать как частнопрактикующий оценщик.
Не могу понять, это хорошо или плохо?
НП «АРМО» всегда больше ориентировалось на оценщиков как физических лиц – профессионалов в своей деятельности (для юридических лиц есть Объединение работодателей!). Нам представляется, что поправки позволят полностью реализовать изначальную идею о переходе на саморегулирование физических лиц.
Оценщики смогут самостоятельно определять права и условия своей деятельности и не зависеть от условий работодателя. Оценщики будут самостоятельно заключать договор на проведение оценки.
Но вместе с правами приходит и ответственность. Мы ожидаем, что с переходом на частную практику может наконец-то заработать институт обязательного страхования ответственности оценщиков и компенсационный фонд.
Существенным минусом является невозможность использования частнопрактикующим оценщиком упрощенной системы налогообложения. Но в России в целом сейчас меняется налоговая политика в сторону увеличения налоговых отчислений.
У нас есть еще вопросы!
Вы не поверите, но у нас тоже! Мы уже направили подробные обращения в Росреестр, Минэкономразвития России и Федеральную налоговую службу с целью получения подробных инструкций для подготовки к переходу на частную практику. Ответы будут опубликованы на нашем сайте.
Но вы всегда можете обратиться к руководителю юридического департамента НП «АРМО» Никите Власову для подробных консультаций по этой теме.
Генеральный директор НП «АРМО» Елена Петровская как член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России обратилась к Министерству о рассмотрении вопроса о частнопрактикующих оценщиках на очередном заседании Совета по оценочной деятельности.
НП «АРМО» считает важным приложить все усилия для формирования комфортных и прозрачных правил постановки на налоговый учет частнопрактикующих оценщиков.
sroarmo.ru
PRO оценщик — Независимая экспертная оценка имущества
Важно знать, как действовать в неожиданных ситуациях на дороге. А именно – куда обратиться, если вы стали участником ДТП и вам надо получить или выплатить компенсацию.
Есть мнение, что к услугам независимого эксперта стоит обращаться тогда, когда вы не согласны с результатами оценки страховой компании или с конечной суммой выплат. Мы советуем вам обращаться к независимому эксперту сразу после ДТП, чтобы не терять времени на разбирательства и быть уверенным в качестве выполненной экспертизы.
Давайте разберем план действий после того, как вы попали в аварию.
Во-первых, вам стоит вызвать сотрудников ГИБДД. Когда приедет инспектор, он должен будет составить постановление, где укажет все видимые повреждения и данные участников ДТП.
Пока вы ожидаете инспектора, зафиксируйте все детали дорожного происшествия. Сфотографируйте свой автомобиль и автомобиль второго участника ДТП в разных ракурсах, крупным планом зафиксируйте видимые повреждения. По возможности сделайте фото самого места аварии, не забудьте сфотографировать государственные номера автомобилей.
Перед обращением в страховую компанию, мы советуем вам обратиться к автоюристу, который проведет независимую экспертизу автомобиля. Для этого вам надо выбрать компанию, которой вы доверите оценку, и заключить договор об оказании услуг. После того, как вы договоритесь о времени и месте проведения экспертизы, вам следует уведомить об этом виновника ДТП и других заинтересованных в результатах оценки лиц.
К услугам автоэксперта советуем также обратиться, если вас не устраивает результат оценки повреждений, которую вам предоставила страхования компания. Вы можете считать, что страховая компания завысила или занизила стоимость возмещения ущерба, поэтому вам стоит обратиться за дополнительной проверкой в частную фирму. Мы предлагаем вам доверить оценку вашего автомобиля именно нашей компании.
«PRO-оценщик» – это компания, эффективно работающая на рынке оценки всех видов имущества уже 7 лет. За это время наши сотрудники накопили большой опыт в сфере работы со страховыми компаниями. Мы каждый год повышаем квалификацию наших сотрудников и работаем над улучшением качества услуг, не повышая их стоимость. Работая с клиентами из разных городов России, мы выполняем более 2 000 заказов в год.
Как будет строиться наше деловое общение, если вы обратитесь за услугами в компанию «PRO-оценщик»:
1. На первичной консультации вы сможете объяснить цель вашего обращения и указать данные, которые пригодятся нам для дальнейшей работы;
2. Вам будет необходимо предоставить документы для осуществления оценки;
3. После консультации мы с вами заключим договор, вы сможете внести предоплату, и специалист нашей фирмы начнет работу с вашим автомобилем;
4. По факту готовности отчета вы получите уведомление и сможете получить отчет об оценке, даже не выходя из дома.
ocenka76.ru