Арендодателям и собственникам помещений: Арендодателям и собственникам — Калейдоскоп

Реклама:

Строительство домов, садовых домиков, бань, беседок (террас) и коммерческих объектов. Комплексное возведение дома от фундамента до крыши в Калининграде. Строительная компания МКС

Муниципальное образование «Старомайнский район»

Настоящий Свод правил (кодекс) собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее – Свод правил) регулирует отношения между собственниками, нанимателями и арендодателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

1. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
1.2. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду в отсутствие собственника и членов его семьи должны быть закрыты;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Своевременно производить его уборку и текущий ремонт. Убирать мусор с балконов, а в зимнее время – лед и снег;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги;
е) при смене собственника жилого помещения, старый и новый собственники обязаны уведомить об этом Управляющую компанию, а также убрать за собой контейнеры, коробки, мусор и грязь, образовавшиеся в результате переезда;
ж) допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в жилые помещения работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещений и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий работников аварийных служб и представителей Управляющей компании – в любое время;
з) обеспечивать своевременное проведение проверок ИПУ, их замену, своевременное предоставление показаний помесячно;
и) не нарушать покой граждан и тишину с 13 часов до 15 часов ежедневно, с 23 часов до 7 часов дня, не являющегося субботой, воскресеньем или нерабочим праздничным днем в Российской Федерации, и до 9 часов дня, являющегося субботой, воскресеньем или нерабочим праздничным днем в Российской Федерации, соответственно.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
1.3. Собственникам жилых помещений запрещается:
а) хранить на балконах предметы, высота которых превышает высоту перил балкона. Белье и одежду для просушки следует размещать ниже перил.
б) загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц.
в) устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами. Выполнять остекление веранд, лоджий, балконов можно только после согласования и письменного разрешения уполномоченных органов.
г) сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод.
д) чистить ковры, одежду постельные принадлежности на балконах и в проемах лестничных клеток. Чистку и проветривание ковров, одежды, постельных принадлежностей рекомендуется проводить в специально отведенных для этого местах (площадках) с 8 часов до 20 часов в будние дни и с 10 часов до 18 часов в выходные дни.
е) устанавливать на фасаде дома встроенные вентиляторы, кондиционеры, а на балконах – радио- и телевизионные антенны, без согласования с собственниками помещений и уполномоченными органами.
ж) выбрасывать в раковины, ванны, унитазы и в другое сантехническое оборудование мусор, тряпки и другие предметы. Устранение аварий и выполнение ремонтных работ по устранению повреждений инженерных сетей дома, возникших вследствие неправильного использования жильцами сантехнического оборудования, производятся за счет лица, по вине которого произошло такое повреждение.
з) изменять назначение жилого помещения или нежилого помещения без согласования с собственниками помещений в доме и управляющей компанией и без разрешения уполномоченных органов.
и) закрывать вентиляционные отверстия и каналы. Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в жилых помещениях необходимо обеспечивать приток воздуха через окна (периодическим проветриванием) или встроенные приточные клапаны.
к) подключаться к сетям коммунальных ресурсов, минуя приборы их учета, воздействовать на приборы учета в целях изменения показаний в меньшую сторону.
л) разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба и беспокойства проживающих на нижних этажах. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

2.1. В местах общего пользования запрещается:
а) вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность, не предусмотренную решением общего собрания собственников помещений в доме.
б) производить в какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности дома или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать общее имущество дома без получения соответствующего предварительного разрешения на выполнение такой перестройки в соответствии с требованиями действующего законодательства.
в) хранить какие-либо предметы, за исключением мест, специально отведенных под кладовые в соответствии с действующим законодательством.
г) писать или рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и иных поверхностях.
д) размещать велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к жилым и нежилым помещениям дома.
е) вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, иных не предназначенных для этого местах.
ж) устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без согласования с собственниками помещений в доме и Управляющей компанией.
з) оставлять бытовой и строительный мусор. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых помещений в доме для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.
и) курить и распивать спиртные напитки, включая слабоалкогольные напитки.
2.2. При пользовании придомовой территорией запрещается:
а) возведение на ней гаражей, установления тентов «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т.д.
б) парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования. Ремонт и обслуживание транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
в) парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезд. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность проезда и прохода в подъезд.
г) выгул собак на детских площадках и песочницах, цветниках и в других, не предназначенных специально для этих целей, местах.
д) стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.
е) посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений без предварительного согласования планов посадки с Управляющей компанией.
ж) самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
з) установка каких-либо ограждений без предварительного согласования с собственниками помещений в доме и Управляющей компанией.
2.3. Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам и на специально предназначенных для этого стоянках. Водители должны заботиться о безопасности пешеходов и сохранности общего имущества многоквартирного дома. В случае нанесения ущерба общей собственности дома при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства обязан возместить ремонт поврежденных объектов.
2.4. Лица, нарушающие правила пользования жилыми помещениями и общего имущества многоквартирного дома несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. В помещениях многоквартирного дома разрешается содержание обычных домашних животных (собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума.
Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах.
3.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.
3.3. Домашних животных можно выгуливать в строго отведенных для этого местах.
3.4. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории многоквартирного дома обязаны иметь пакет и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.
3.5. Владельцы домашних животных несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.
3.6. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

4. УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме должны пользоваться бытовыми и техническими приборами в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенического, экологического и иных требований законодательства, не допуская перегрузки и неисправностей инженерных сетей многоквартирного дома.
4.2. О повреждениях водопровода, канализации, систем подачи газа и электричества в квартирах, нежилых помещениях или в местах общего пользования, Собственники помещений должны немедленно сообщать в аварийную службу и в Управляющую компанию и как можно быстрее принимать меры по предотвращению ущерба, который могут вызвать неисправности инженерных сетей.
Телефоны аварийных служб:
при авариях в системе газоснабжения – аварийная служба газа, тел.: 04;
при авариях систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления – городская аварийная служба управляющей компании, тел.: 37-59-37 (в будние дни с 18-00 до 9-00, выходные и праздничные дни – КРУГЛОСУТОЧНО).
4.3. При обнаружении утечки воды внутри помещения Собственник обязан:
а) перекрыть поступление воды в неисправный участок трубопровода.
б) немедленно сообщить об аварии в аварийную службу и в Управляющую компанию.
в) удалить воду с пола и с других поверхностей, чтобы вода не проникла в другие помещения дома.
г) не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.
д) не производить ремонтные работы самостоятельно до приезда аварийной службы или специалиста Управляющей компании.
4.4. При обнаружении неисправностей систем электроснабжения и газоснабжения Собственник помещения обязан:
а) немедленно вызвать аварийную службу.
б) при наличии запаха газа проветрить помещения, и при необходимости покинуть квартиру.
5. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

5.1. Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, бенгальских огней и хлопушек.
5.2. При проведении праздников запрещается использование в доме любых пиротехнических изделий.

6. ДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ

В случае обнаружения подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами, на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории, если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания. Если Вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен – немедленно сообщите о находке в отделение полиции, в Управляющую компанию и примите следующие меры:
а) не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.
б) зафиксируйте время обнаружения находки.
в) постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.
г) обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы.
д) не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.
е) помните:
Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п.
Родители!
Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять опасность.
Нельзя предпринимать самостоятельно никаких действий с находками или подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами, – это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям!

7. ДЕЙСТВИЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИНФОРМАЦИИ ОБ ЭВАКУАЦИИ

7.1. Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п.
7.2. Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.
7.3. Если вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:
а) возьмите личные документы, деньги, ценности.
б) отключите электричество, воду, газ.
в) окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.
г) обязательно закройте входную дверь на замок – это защитит квартиру или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.
д) не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно!
е) возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.
ж) помните:
Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей Вашего дома.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Свод правил разработан по обоюдному согласию собственников, нанимателей и арендодателей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, строений и сооружений на придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения, и принят на общем собрании жителей многоквартирного дома_______________________________________.
8.2. Условия настоящего Свода правил являются бессрочными, равными для всех постоянно и временно проживающих жителей многоквартирного дома.
8.3. Свод правил вступает в действие при его одобрении большинством жителей многоквартирного дома со дня подписания договора управления многоквартирным домом_________________________________.

Почему с вендингом все непросто?

Владельцы бизнеса, подписывая договор аренды, видят документы о собственности арендодателя на помещение и не сомневаются в его праве заключить договор. Наличие документов о праве собственности на такие помещения не вызывает сомнений в правомерности распоряжения ими титульными собственниками. Но всегда ли это так?

Бывает, что некоторые помещения при строительстве магазина в проекте предусмотрены как места общего пользования. По закону они являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании торгового центра.

Долгое время считалось, что правила, касающиеся нежилых объектов, отличны от правил, установленных в жилых многоквартирных домах. В последних лестницы, холлы и лестничные клетки являются общей собственностью  жильцов дома. В торговых и офисных центрах места общего пользования зачастую продавались конкретным лицам.

К чему в итоге это привело? По большому счету, к новым проблемам как у собственников этих мест общего пользования, так и у остальных владельцев торговых или офисных центров, а иногда и у арендаторов.

Например, собственник мест общего пользования может в любое время ограничить в них доступ, что затруднит или сделает невозможным проход в остальные помещения.

Нередко собственник «перевыставляет» коммунальные затраты на содержание принадлежащих ему мест общего пользования собственникам других помещений  в здании.

Если место общего пользования сдается в аренду титульным собственником, к арендатору могут быть предъявлены требования со стороны собственников остальных помещений в здании о внесении платы за пользование арендуемыми помещениями, т.к. по закону эти помещения – общая долевая собственность. Следовательно, титульный собственник не имеет права единолично распоряжаться ими и получать с них доход. Арендатор в этом случае будет вынужден взыскивать неосновательное обогащение с так называемого единоличного титульного собственника.

Каким образом можно разрешить такие вопросы? По сути, надо привести все к положению, которое предписано законом: места общего пользования должны находиться в собственности всех владельцев помещений в здании. Извлекать доходы из распоряжения местами общего пользования также возможно, но только с согласия всех собственников, которые и будут получать доход.

Право собственности всех собственников помещений в здании на места общего пользования может быть признано в судебном порядке.

Владелец vs. Арендодатель | Понимание различий между двумя

Есть много владельцев арендуемой недвижимости, которые считают себя арендодателями. Другие люди владеют домом и сдают его в аренду, но они не считают себя домовладельцами, потому что они не обращают внимания на повседневные детали, как это нужно домовладельцу.

Когда вы покупаете или приобретаете арендуемую недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, вам необходимо решить, собираетесь ли вы быть практическим арендодателем или сторонним владельцем.

Мы исследуем разницу в этих двух личностях.

Владелец против арендодателя: образ мышления

Учитывайте свое мышление, когда речь идет о владении и эксплуатации вашей собственности. Если вы сдаете дом в аренду, чтобы получать краткосрочный доход от аренды и долгосрочную прибыль, вас, вероятно, больше интересует образ мышления инвестора. Вы не слишком много думаете о своей собственности и о людях, живущих в ней. Однако, если вы домовладелец, возможно, вы думаете, что это все еще ваш дом.Возможно, вы будете слишком эмоционально привязаны к собственности. Может быть, вы выросли в этом доме, а может, вам он просто очень нравится. Вы будете чувствовать себя более вовлеченными во все, что там происходит.

Масштабирование и принятие решений: собственник против арендодателя

Владелец думает не только об аренде одной собственности. Владельцы хотят расширить свой инвестиционный портфель и думают о том, как больше зарабатывать на арендуемой собственности. Они с большей вероятностью отдадут на аутсорсинг управление недвижимостью и техническое обслуживание и захотят принимать решения, исходя из того, что хорошо для прибыли.Владельцы будут рассматривать свою арендуемую недвижимость как бизнес.

Арендодатели, как правило, не думают, кроме своего текущего имущества и своих нынешних арендаторов. Может быть, они заинтересованы только в том, чтобы сдать в аренду один дом, или они не заботятся о рентабельности инвестиций, пока их арендаторы платят за квартиру и ухаживают за домом. Когда дело доходит до принятия решений, они могут столкнуться с проблемами, потому что они будут делать выбор, основываясь на своих эмоциях. Они могут попытаться сделать слишком много сами, включая техническое обслуживание и ремонт, или нанять неопытных рабочих, чтобы сэкономить деньги.

Профессиональные решения для управления недвижимостью в Аризоне

Как собственники, так и арендодатели могут получить выгоду от профессионального управления недвижимостью. Владельцы арендуемой недвижимости, которые не считают себя арендодателями, часто очень охотно нанимают профессиональных управляющих недвижимостью, чтобы обеспечить занятость своих инвестиций, поддерживать состояние дома и предоставлять другие услуги, такие как бухгалтерский учет и консультации по инвестициям. С другой стороны, домовладельцы часто больше заинтересованы в управлении собственностью самостоятельно.

Если вы думаете о себе как о собственнике, мы предлагаем вам потратить некоторое время на поиски лучшей компании по управлению недвижимостью, которая бы соответствовала вашим потребностям. Если вы думаете о себе как о домовладельце, вы можете создать собственную компанию по управлению недвижимостью и максимально автоматизировать этот процесс, чтобы управлять своим домом последовательно и эффективно. Мы рекомендуем вам нанять хороших партнеров, которые помогут с обслуживанием, страхованием, юридическими вопросами и бухгалтерским учетом. Или вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью на полный рабочий день, чтобы помочь вам переключиться на модель инвестора или владельца.

Считаете ли вы себя владельцем или домовладельцем, мы здесь, чтобы предоставить вам ресурсы и советы. Свяжитесь с нами в Rosenbaum Realty Group для получения дополнительной информации.

Обязанности арендодателя по аренде собственности

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы арендаторы и окружающее сообщество были довольны. Правильный уход за арендуемой недвижимостью играет огромную роль в поддержании всеобщего удовлетворения. Соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, регулярное техническое обслуживание, своевременная оплата счетов и надлежащее страхование — все это часть обязательств арендодателя.Узнайте семь способов, которыми домовладелец может защитить свою собственность.

Обязанность соблюдать правила техники безопасности

Как арендодатель, вы обязаны соблюдать все местные, государственные и федеральные нормы безопасности в отношении вашей собственности. Эти коды могут сильно различаться в зависимости от штата, в котором находится ваша арендуемая недвижимость. Вы можете найти обязанности на уровне штата в законе о домовладельцах-арендаторах вашего штата, но в вашем городе могут быть дополнительные требования, поэтому вам всегда следует проверять свои местные законы.

Некоторые примеры кодов безопасности:

• Вы должны знать, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется на квартиру / этаж и должны ли они быть подключены жестко.
• Вы должны понимать опасность использования свинцовой краски в вашей собственности. Вы должны знать, как избавиться от опасностей, связанных с свинцовыми красками, в соответствии с рекомендациями EPA, а также иметь лицензию на это или нанять лицензированного специалиста.
• Вы должны знать, как избавиться от плесени в вашем доме, особенно от ядовитой плесени.У EPA есть несколько советов по обращению с плесенью.
• Вам необходимо знать требования к перилам и надлежащему освещению на лестничных клетках.
• Вы должны знать, максимальное количество людей в спальне или максимальное количество человек на квадратный фут.
• Необходимо ли использовать огнезащитную краску в таких местах, как лестничные клетки.
• Если необходимо установить защитные ограждения на окнах второго этажа.
• Изучите законы, связанные с погодой. В районах, где вероятен снегопад, во многих городах действуют правила безопасности, требующие, чтобы пешеходные дорожки были засолены и вычищены лопатой в течение определенного периода времени до окончания метели, например, через два часа после окончания снегопада.

Обеспечьте надлежащее страхование

Как домовладелец, в ваших интересах поддерживать правильную сумму страхования вашей собственности. Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, ваш кредитор часто требует от вас оформления определенных видов страхования. Это сделано для их защиты в случае повреждения вашей собственности, например, в результате пожара, наводнения или даже претензии «поскользнуться и упасть».

Страхование домовладельца:

Во-первых, вы должны проверить страховой полис вашего домовладельца. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают аренду. В противном случае вам необходимо, по крайней мере, получить базовую страховку собственности арендодателя, которая представляет собой страхование физического строения, которое вы сдаете в аренду.

Базовая страховка плюс содержимое покроют ваше имущество в здании, например инструменты или бытовую технику. Он не распространяется на имущество арендаторов. Арендаторам необходимо будет получить отдельную страховку арендатора для покрытия своего имущества и ответственности.

Дополнительная страховка:

Другие виды страхования, которые следует рассмотреть:

• Водное покрытие
• Противопожарное
• Страховое покрытие от наводнений
• Страхование от стихийных бедствий
• Страхование для покрытия судебных исков и судебных издержек
• Страхование для покрытия утраченного дохода от аренды в результате таких ситуаций, как пожары или стихийные бедствия.

Зонтичная политика:

Кроме того, вы можете рассмотреть возможность получения зонтичного страхового полиса, который является дополнительным покрытием ответственности. Он может защитить вас от претензий, которые не могут быть покрыты другой страховкой вашей ответственности, например, от клеветы, клеветы или судебных исков. Он также может защитить вас, когда вы достигли предела покрытия по другим страховым полисам.

Оплата ипотеки

Если вы взяли ипотеку на свою собственность или частную ссуду для покупки своей собственности, вы несете ответственность за выплату этой ссуды в соответствии с установленным графиком платежей, который вы согласовали.Если платеж по ипотеке задерживается более чем на 30 дней, это отрицательно скажется на вашем кредитном рейтинге. Если вы продолжаете пропускать ипотечные платежи, вам может грозить потеря права выкупа.

Обязанность по уплате налогов

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем сдаваемой в аренду собственности или имеете отдельную арендуемую недвижимость, вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость в бюджет. Вам также придется платить налоги с доходов, полученных от сбора арендной платы.

Однако как домовладелец или владелец недвижимости вы можете воспользоваться множеством налоговых вычетов.Эти вычеты включают проценты по ипотечным платежам или кредитным картам, используемым для оплаты недвижимости, амортизационные отчисления, страховые взносы, ремонт и даже налоги на имущество.

Платежные услуги

Часто арендатор сам оплачивает коммунальные услуги. Так обстоит дело с большинством квартир и домов на одну семью. Однако, если вы являетесь домовладельцем, который несет ответственность за оплату коммунальных услуг за вашу собственность, будь то одно коммунальное предприятие или все, вы должны убедиться, что делаете это. Неуплата счета за коммунальные услуги означает, что у ваших арендаторов не будет воды, тепла или электричества.Это может рассматриваться как нарушение договора аренды, поскольку вы не предоставляете основные услуги, которые вы согласились предоставлять, и вы можете столкнуться с судебным иском.

Арендодатели должны проводить техническое обслуживание имущества

Как арендодатель, вы обязаны регулярно проводить техническое обслуживание своей собственности.

Включает профилактическое обслуживание:

• Регулярное уничтожение.
• Проверка, чтобы убедиться, что все детекторы дыма и детекторы угарного газа работают.

Сюда также входит еженедельное обслуживание:

• Например, подметание всех мест общего пользования,
• Очистка водосточных желобов,
• Сбор мусора,
• Вывоз мусора и переработка в соответствии с графиком вывоза в вашем городе.

Выполнить ремонт

Вы должны не только проводить профилактическое обслуживание, но и ремонтировать свою собственность. Он включает в себя мелкий ремонт, такой как починка дверей, отрывающихся от петель или прочистка трапа душа.Также сюда входит крупный ремонт, такой как замена крыши или перенастройка электропроводки. Конечно, если вы не имеете опыта в таких областях, как слесарное дело или электричество, лучше всего нанять лицензированного специалиста, который позаботится о том, чтобы работа выполнялась должным образом и в соответствии с правилами.

Что делать, если вы не можете сдать свою недвижимость? Узнайте о Законе о защите домовладельцев.

шагов, которые домовладельцы и владельцы недвижимости могут предпринять, чтобы ответить на вызовы COVID-19: Pullman & Comley

Как мы знаем, вирус COVID-19 ставит перед сообществом коммерческой недвижимости сложные и уникальные задачи.Арендаторы просят о снижении арендной платы из-за потери бизнеса, а владельцы недвижимости вскоре могут столкнуться с трудностями при оплате обслуживания долга. Вот несколько предложений для арендодателей и владельцев недвижимости:

• Оговорки о форс-мажорных обстоятельствах . Этот термин по-французски означает «превосходная сила». Арендодателям следует учитывать положения о форс-мажорных обстоятельствах в своих договорах аренды. В отсутствие правительственной директивы типичная оговорка о форс-мажоре в коммерческой аренде исключает отсутствие у арендатора средств или неспособность платить из сферы действия форс-мажора.Хорошо составленные (с точки зрения арендодателя) оговорки о форс-мажорных обстоятельствах обычно не позволяют арендаторам снижать арендную плату из-за потери бизнеса. По мере распространения этого вируса риски и убытки арендодателей из-за плохо составленных оговорок о форс-мажорных обстоятельствах очевидны.

• Для новых договоров аренды арендодатели должны убедиться, что в оговорке о форс-мажоре содержится такая формулировка, как «Форс-мажор не включает отсутствие средств или любую другую финансовую неспособность выполнить какие-либо обязательства по настоящему Соглашению». Если вы изменяете договор аренды по какой-либо причине, используйте это как возможность заткнуть эту дыру в слабой оговорке о форс-мажорных обстоятельствах.

• Однако, если арендатору отказано в доступе к арендованному им помещению по причине правительственной директивы, такой как наличие жилья, то, независимо от финансового положения арендатора, типичная оговорка о форс-мажоре освобождает от уплаты арендной платы за срок действия директивы.

• Забегая вперед, мы ожидаем, что домовладельцы могут попытаться исключить из сферы действия обстоятельств непреодолимой силы «ущерб, прямо или косвенно возникающий в результате распространения патогенов, биологических материалов, вирусов или других микробов», чтобы исключить утверждение арендатора о том, что пандемия — это «стихийное бедствие», которое часто является особой разновидностью форс-мажорных обстоятельств.После эпидемии атипичной пневмонии страховые компании обычно исключали убытки, вызванные патогенами и т. Д., Из политики прерывания бизнеса, что означает, что убытки от этого вируса, вероятно, исключаются из этих политик.

• Оговорка о возмещении вреда и осуждении . Их также следует пересмотреть. Типичная оговорка о возмещении ущерба в договоре аренды оправдывает аренду только в том случае, если арендуемое помещение физически повреждено или становится недоступным. Директива о «приюте на месте», которая делает арендуемые помещения юридически недоступными, возможно, освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Этот вопрос, несомненно, будет предметом судебного разбирательства. Изъятие или изъятие государством частной собственности для общественных целей, например, временное изъятие склада для переоборудования в больницу, приведет к снижению арендной платы.

• Собственники / залогодержатели . Владельцы недвижимости должны связаться со своими кредиторами или обслуживающими организациями сейчас, пока нехватка арендной платы приведет к дефолту по ипотеке. Многие финансовые учреждения рассматривают возможность предоставления существующих кредитов только с процентной ставкой и отсрочки выплаты основной суммы долга на несколько месяцев.Владельцы собственности должны начать эти обсуждения сейчас, прежде чем волна ударит по банкам, и пока банкиры еще работают.

• Выселения и выкупа права выкупа . Во вторник, 17 марта ^{-го числа} , судья Джеймс В. Абрамс издал приказ, который немедленно приостановил выполнение всех вынесенных приговоров о выселении и изгнании до 27 марта 2020 года в Коннектикуте. Все продажи права выкупа, запланированные на эту субботу (21 марта) и следующую субботу (28 марта), будут перенесены на середину мая. На каждую дату по всему штату запланировано 58 продаж.

Мы продолжим предоставлять обновления, чтобы помочь нашим клиентам пережить эти неопределенные времена. Вопросы по любому из вышеперечисленного можно направлять юристам Pullman & Comley по недвижимости.

Обязанности собственника недвижимости — HPD

Владельцы собственности и арендаторы имеют права и обязанности друг перед другом. Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка является одним из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Азбука жилья предназначена для того, чтобы помочь владельцам недвижимости и арендаторам понять жилищные правила и положения и предоставить ресурсы.Владельцы недвижимости должны разместить уведомление о наличии «Азбуки жилья» в общей зоне своего дома.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, средствах для получения нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Извещения и бюллетени для владельцев недвижимости

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

2/2021 — Вестник собственникам недвижимости

Бюллетень по техническому обслуживанию за февраль 2021 года содержит информацию о предстоящих вебинарах, защитных ограждениях окон и ручке печи, ежегодных уведомлениях и исследованиях, об опасностях, связанных с аллергенами в помещениях, и AEP.

Он также доступен на дополнительных языках:

1/2021 — Ведущий брифинг: частные дома

12/2020 — Вестник собственникам недвижимости

Этот бюллетень технического обслуживания за декабрь 2020 г. содержит информацию о годовой подаче заявок на 2020 год, ежегодных уведомлениях и проверках на 2021 год, а также новости о правоприменении.

Он также доступен на дополнительных языках:

10/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В Бюллетене технического обслуживания за октябрь 2020 г. представлена ​​информация о разовых сделках, сезоне жары, регистрации собственности и годовых отчетах по клопам.

Он также доступен на дополнительных языках:

08/2020 — Вестник собственникам недвижимости

Этот бюллетень технического обслуживания за август 2020 г. содержит информацию о вебинарах «Опережая лидерство»; Билль о правах в области безопасного строительства; Уведомление о плане защиты арендаторов для жильцов; Ресурсы по COVID-19 для владельцев недвижимости; Обновления для владельца здания; 2020 перепись

Он также доступен на дополнительных языках:

06/2020 — Вестник собственникам недвижимости

Этот бюллетень владельцев недвижимости за июнь 2020 г. содержит информацию об обновлениях COVID-19 и рекомендации; Новая программа тепловых датчиков HPD; ответственность и требования к краскам на основе свинца; оконная решетка безопасности; и перепись США 2020 года

Он также доступен на дополнительных языках:

04/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене владельцев недвижимости за апрель 2020 года представлена ​​информация о мерах предосторожности и рекомендациях в отношении COVID-19, а также о требованиях к сообщению о клопах и веб-семинарах «Опережая лидерство».

Он также доступен на дополнительных языках:

В этом ежемесячном брифинге «Опережая лидерство»: март 2020 года основное внимание уделяется обязанностям владельца собственности при обороте, ежегодным уведомлениям и последующим расследованиям, вебинарам HPD «Опережая лидерство» и возможностям финансирования ремонта свинцовой краски.

02/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене владельцев недвижимости за февраль 2020 года содержится информация о экстренном ремонте, ежегодное уведомление о защитных ограждениях окон, ежегодное уведомление о крышках ручки печи, ежегодная регистрация клопов, опасности аллергенов в помещении, Альтернативная программа защиты прав и многое другое.

Он также доступен на дополнительных языках:

В этом ежемесячном брифинге «Опережая лидерство»: январь 2020 года основное внимание уделяется обновлениям на веб-сайте HPD, определению термина «проживает» и напоминанию о том, что владельцы недвижимости должны предоставить и получить предварительное ежегодное уведомление в январе и феврале.

Он также доступен на дополнительных языках:

владельцев — NYCHA

Только в течение ограниченного времени NYCHA предлагает поощрительную выплату за (1) завершение новой аренды; (2) возвращение подвесного агрегата в соответствие с требованиями HQS; и (3) заключение соглашения о погашении с арендаторами задолженности по аренде долей.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите часто задаваемые вопросы о программе поощрения владельцев.

Соглашение о погашении для участника NYCHA Раздела 8
Эта форма соглашения о погашении должна использоваться участниками Раздела 8 и домовладельцами для урегулирования задолженности арендаторов по долям. Это также необходимо для любого арендодателя, желающего получить вознаграждение по соглашению о погашении. Отправьте заполненное соглашение о погашении, копию книги об аренде и копию расчета задолженности по электронной почте на адрес [email protected].
В теме письма следует указать: Поощрение по соглашению о погашении — [номер ваучера арендатора].