Агентство хорошие квартиры – — — , —

1 Азбука жилья

Азбука жилья появилась в Москве в 1997 году и стала самой популярной, если судить по количеству поисковых запросов в Яндекс. Мы поставили ее на топовое место рейтинга благодаря огромной базе недвижимости, в том числе коммерческой и частной на первичном и вторичном рынках. Азбука жилья предоставляет услуги купли-продажи, аренды, аналитики и консалтинга. Специалист работает с клиентом с начала и до конца, помогая с получением ипотеки, субсидий и подписанием документов.

В отзывах часто отмечают, что в Азбуке жилья есть возможность нанять не только риэлтора, но и финансового, инвестиционного и архитектурного консультанта. Он проверяет документы, оценивает квартиру и район с точки зрения удобств проживания. Оказывается помощь в выборе жилья по установленным клиентом критериям. Это агентство уже давно на рынке и заслужило репутацию добропорядочной компании. Единственное, что тревожит новых клиентов — 100% предоплата услуг.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

markakachestva.ru

Как выбрать агентство недвижимости и не отдать деньги мошенникам

Рано или поздно каждый из нас встаёт перед квартирным вопросом: надо или что-то снять, или что-то продать, или что-то купить. Можно положиться в таких делах на себя, а можно обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем о том, как выбрать агентство недвижимости, которому будет не страшно доверить своё время и деньги.

Что вообще делает агентство?

• Экономит ваше время. Неважно, что именно вы хотите — купить или продать, сдать или снять, — помощь грамотного специалиста необходима в первую очередь для того, чтобы быстро и правильно сделать то, чего вы не знаете. Рынок недвижимости и сфера законодательства — широкие темы для изучения, а человек, занимающийся этим давно и серьёзно, знает все тонкости и подводные камни. А ещё он вместо вас будет часами висеть на телефоне и искать потенциальные варианты.
• Помогает определиться с ценой. В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости то растёт, то падает, специалист скажет, сколько в действительности может стоить та или иная собственность. Кроме того, хороший агент по недвижимости при возможности сторгуется до приемлемой для вас цены.
• Решает юридические вопросы. И это не только составление договора купли-продажи (или аренды), но и проверка достоверности документов второй стороны сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с проживанием или правом собственности.

Само собой, это не бесплатно, услуги агентства будут стоить денег: или чётко обозначенной суммы, или комиссионных. И чтобы не потратить лишнего на услуги неквалифицированного агентства, надо знать, по каким критериям искать мастера своего дела.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости?

Неважно, как вы узнали об агентстве: рассказали знакомые, увидели рекламу или получили листовку. Лучше всего проверить его самостоятельно.

1. Гуглим название

Эта несложная процедура убережёт от множества неприятных неожиданностей. Вот что нам даст простой поисковый запрос.

• Сайт агентства. Если это красочный и яркий одностраничный лендинг с явными «заманухами» — это повод не соблазниться, но насторожиться. Если это сайт, производящий впечатление спокойствия и уверенности, особенно если доменное имя зарегистрировано не вчера (проверить можно здесь), — есть основания для доверия. Только не надо слепо верить отзывам с собственного сайта агентства: их могут редактировать его же сотрудники.
• Отзывы на независимых сайтах. Не всегда можно найти отзывы о хорошей работе, но о плохой они будут наверняка. Если это мошенники и они уже успели кинуть кого-то на деньги, вы увидите информацию об этом в Сети.
• Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся. Причём в качестве основного вида экономической деятельности должны быть обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД — 68.3, в том числе с любыми цифрами в продолжении).

Согласно законодательству РФ, организации и предприниматели, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно проверить, зная номер ИНН.

2. Встречаемся лично

После того, как вы отобрали пару-тройку вызывающих доверие вариантов, пора брать в руки телефон и договариваться о встрече.

• Оцениваем компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
• Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
• Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия по поиску вариантов недвижимости или покупателей будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.

3. Заключаем договор

Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.

Почему заключать с вами договор выгодно агентству

• Если вы продаёте или сдаёте недвижимость, скорее всего в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
• Там будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
• Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.

Почему договор выгодно заключать вам

• Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
• Скорее всего, агентство будет более заинтересовано в работе с вами. Особенно если это эксклюзивный договор и оплата услуг гарантирована.
• В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).

Когда заключать договор вам невыгодно

• Вы хотите, чтобы агентство бесплатно нашло вам подходящие варианты, а после собираетесь провести сделку в обход этой компании.

В любом случае при подписании документа внимательно читайте его, спрашивайте, если что-то не понимаете. Если какой-либо пункт договора вас не устраивает, попросите агентство внести изменения. Можете обратиться за консультацией к незаинтересованному юристу.

На какие уловки нельзя попадаться?

Даже если агентство на первый взгляд внушает вам доверие, важно помнить о распространённых схемах обмана, которыми пользуются мошенники.

• Оплата побочных услуг. Если с вас требуют дополнительную плату за осмотр квартиры, снятие копий с документов или их сканирование, с такой компаний лучше не связываться. Уважающие себя профессионалы не берут за эти услуги деньги.
• Получение генеральной доверенности. Часто агентства просят у собственников доверенность, чтобы оформить необходимые документы. Это хорошо, и вам не придётся разбираться с бюрократической волокитой. Но не в том случае, когда с вас требуют генеральную доверенность. Следите, чтобы в этом документе не было никаких строк обо «всех операциях с недвижимостью» или о её купле-продаже.
• Оказание «информационных услуг». Старый, но ещё работающий метод. Сначала вас обрадуют, что услуги агентства стоят фиксированную (и очень малую) сумму, а после выяснится, что за эти деньги вам окажут «информационные услуги»: дадут список подходящих объектов недвижимости. Если это то, что вам надо, дерзайте. Если вы хотите полноценной работы, внимательно читайте договор, перед тем как отдавать деньги.
• Махинации с документами на недвижимость. Тут может быть много вариантов: продажа квартир умерших, граждан, находящихся в местах лишения свободы, и так далее. Чтобы уберечься от этого, внимательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности, на любого рода обременения.

Подводим итоги

Обращаться ли в агентство недвижимости или действовать самостоятельно — личное дело каждого. Но, как и при совершении любых юридически значимых действий, важно помнить следующее:

• Внимательно читайте любые документы, особенно те, которые собираетесь подписывать.
• Доверяй, но проверяй! Если в чём-то есть сомнение, проверьте информацию повторно.
• Не пренебрегайте помощью специалистов: квалифицированных юристов или государственных инстанций.

lifehacker.ru

Рейтинг лучших риэлторских агентств Москвы

Риэлторы — это люди, занимающиеся операциями с недвижимостью. Они помогают продать или купить квартиру, но все же чаще к ним звонят, чтобы снять или сдать жилье. Да, все это можно делать и без помощи таких организаций или отдельных предпринимателей — но с ними надежнее. Да к тому же, кто, как не опытные специалисты, предупредят о массе подводных камней, юридических тонкостей и просто удачных вариантов?

Как люди оценивают работу таких компаний?

Не по ширине улыбки и вежливости, как в магазинах или ресторанах. Традиционно агенты по недвижимости вежливы всегда. Правда, если хорошие специалисты доводят дело до победного конца, то плохие могут подолгу «кормить завтраками», а то и вовсе исчезнуть.

Если в столице у вас нет знакомых, которые уже сталкивались с такой компанией и могут дать рекомендацию, стоит посмотреть в интернете. Но не сайты фирм, а форумы о недвижимости.

Не ищите агента со стопроцентно позитивными отзывами, ведь в любой работе, особенно многолетней, что-нибудь да случается. Смотрите на фирмы, которые адекватно реагируют на негатив от клиентов (пытаются разобраться в ситуации, извиняются, ищут компромиссы). Если же гневные отзывы построены не на конкретике, а на одних ругательствах, то вполне возможно, что их оставили недобросовестные конкуренты.

Топ-10 лучших риэлторских фирм столицы

Интересно, что в этот перечень попали не только организации с большим штатом опытных агентов, но и сайт бесплатных объявлений. Конечно, подобных сайтов очень много, но толково созданных, с удобным юзабилити (то есть «лицом»), а главное — максимально низким числом «пасущихся» там мошенников, единицы.

1. «Этаж». Работает более 10 лет. Офис готов принять посетителей с 8 утра до 23 часов вечера, то есть почти круглосуточно. Предлагают весь спектр услуг: покупку/продажу, обмен, аренду. Кроме риэлторов, тут работают юристы, проверяющие документы. А главное: отзывов об этом агентстве в сети имеется больше сотни, и подавляющее большинство — позитивные. Причем это не хвалебные оды, а четкая благодарность за помощь в оформлении сделок с допустимым процентом обоснованной критики.
2. ЦДН (или «Центральный департамент недвижимости»). Работает с 2003 года. Кроме помощи при сделках с недвижимостью (первичка и вторичка, покупка и аренда, ипотека), здесь готовы предоставить подробную юридическую консультацию. Кроме всего прочего, они могут предложить услугу срочной продажи недвижимости по достаточно выгодной цене.
3. «Пилигрим». Кроме столичных квартир и домов, тут помогают реализовать загородную и коммерческую недвижимость. Агентство работает около 10 лет, предлагая помощь при покупке (в том числе в ипотеку), продаже. Своим клиентам могут предложить действительно внушительную базу с объектами на любой кошелек. Достоинства компании: оперативная работа агентов, не заоблачные проценты, особый подход к клиентам.
4. «Гост-Гарант». Работает 10 лет (похоже, именно такой срок — визитная карточка хороших фирм). В основном специализируется на аренде. Работает до 9 вечера, так что риэлторы могут встречаться или созваниваться со своими работающими клиентами в удобное для них время. Причем эти ребята помогают не только искать съемщиков/квартиру, но и составлять грамотный договор.
5. «Аренда-Сити». Уже по названию понятно, что компания помогает сдавать и снимать жилье (не только московское, но и загородное). Существует около 8 лет. Компания настолько уверена в себе, что предлагает год гарантии на собственные услуги. Отзывы хвалят то, что специалисты приезжают на дом, помогают в составлении документации. Кроме аренды, здесь также могут помочь и с продажей имущества.
6. «БЕСТ-Недвижимость». Это не одно агентство, а сеть с офисами в разных районах столицы, существующая уже 22 года. Больше всего позитивных отзывов получили агенты, работающие на Садово-Кудринской, метро Баррикадная. Меньше всего — офис на проспекте Мира (людям не понравилось то, что риэлтор не помогала со сбором и оставлением документов, была не клиентоориентированной).
7. «Кремлевские ключи». Более 10 лет эти ребята работают с покупкой/продажей и обменом жилья. Предоплату не требуют. На каждый объект создают индивидуальный рекламный проект с фото и видео. Интересно, что временем работы эта компания указывает 24 часа в сутки, то есть агенты готовы брать трубку даже ночью. Кроме них, в компании есть юристы. За консультацию денег не требуют, скрытых комиссий нет, свои сделки страхуют. Компания ориентирована на клиента: например, здесь не запрещают вносить изменения в договора.
8. «Велком». Это самая молодая компания в данном рейтинге: работает менее 5 лет. Офис открыт с 9 утра до 12 ночи. Для оценки и консультации выезжает агент (выезд бесплатный). Кроме них, сделки контролирует юрист (это особенно важно при оставлении договоров ипотеки, а также обмене жилья).
9. «Град-эстейт». Компания предлагает тот же спектр услуг, что и ее коллеги. Среди более нетипичных предложений: расселение коммуналок, оценка недвижимости, участие в переговорах касательно цены (компания готова защитить мнение клиента, чтобы продавец/покупатель не сбивал стоимость объекта). Особенно отзывы расхваливают неутомимость и предприимчивость менеджеров, которые всегда готовы идти навстречу клиенту и решать разные, даже нештатные вопросы.
10. ЦИАН. Эта аббревиатура расшифровывается как «Центральное информационное агентство недвижимости». Это сайт, на котором можно найти множество адресов квартир, которые сдаются в аренду. Есть тут и раздел, посвященный продаже разного жилья (московских квартир, подмосковных коттеджей). Доступ к информации бесплатный.

Но при аренде столичной недвижимости мало просто найти честных риэлторов. Нужно не попасть впросак и при выборе места будущего жилья. Особенно внимательно присматривайтесь к его владельцу и документам, которые он предъявляет. Как правильно составить договор аренды не в ущерб себе, какие документы нужно проверить перед тем, как отдать деньги, и как понять, что владелец нечестен с вами, подскажет это видео:

top-top.info

Экспертное Агентство недвижимости Квартиры Санкт-Петербурга

Наше экспертное агентство недвижимости предоставляет весь комплекс риэлтерских услуг. В том числе, мы поможем вам купить квартиру, комнату, загородную недвижимость.

Что мы предлагаем

Все процессы, связанные с покупкой и продажей квартиры и любого другого помещения имеют свои особенности. Чтобы самостоятельно оценить рынок недвижимости, а также разобраться во всех его тонкостях потребуется много времени.

Наше экспертное агентство недвижимости поможет Вам решить любые вопросы, связанные с покупкой, продажей квартир, комнат.

Мы предлагаем следующие услуги:

• Помощь в продаже квартиры, жилья. Специалисты агентства помогут вам быстро найти покупателя для Вашей квартиры, комнаты, дома;
• Помощь в покупке квартиры, жилья. Мы подберем хорошую квартиру, которая будет соответствовать всем вашим потребностям (цена, район, особенности ремонта и пр.). Наше экспертное агентство недвижимости занимается и вторичным рынком, и новостройками;
• Аренда квартир. В нашей базе находится большой список адресов квартир, которые сдаются в аренду. Так вы сможете подобрать подходящее для себя жилье;
• Сопровождение сделок. Опытные сотрудники нашей компании могут участвовать и помогать на любом этапе проведения сделок;
• Помощь в оформлении ипотеки. У нашего агентства есть более 35 банков-партнеров в Санкт-Петербурге. Мы поможем Вам подобрать вариант ипотеки с низкой процентной ставкой с оптимальными условиями для Вас;

Специалисты нашего агентства недвижимости имеют большой опыт работы. Мы защищаем интересы своих клиентов, добиваясь для них самых выгодных условий. Все риски при проведении сделок застрахованы. У нас Вы можете получить как комплексную услугу, та и помощь в составлении договоров, сопровождение сделок и другие услуги.

Качественные услуги агентства недвижимости – это залог того, что сделки, связанные с покупкой, продажей и арендой квартир пройдут быстро, качественно и безопасно.

kvartiry-peterburg.ru

Риэлторские агентства — 5 советов как выбрать + рейтинг лучших

Почему важно изучать отзывы клиентов риэлторских агентств? Как расторгнуть договор и вернуть деньги с риэлторского агентства? Где найти список агентств по предоставлению риэлторских услуг?

Привет всем, кто посетил сайт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Сегодня мы подробно и обстоятельно изучим новую тему – риэлторские агентства. Каждому могут понадобиться услуги посредника при продаже, обмене, аренде жилья, поэтому стоит знать заранее, что собой представляют риэлторские компании, как они работают и за что получают свои гонорары.

В этой статье хочу поделиться своим опытом как я выбирал агентство при продажи квартиры.

Итак, приступим!

1. Чем занимаются риэлторские агентства?

Хотите купить или продать квартиру, дом, коттедж, дачу в Малаховке? Желаете снять комнату, особняк, офис или склад под партию товаров из Китая? Все эти вопросы вам помогут решить профессиональные посредники в сделках с недвижимостью – риэлторы.

Найти и нанять риэлтора можно через риэлторское агентство. Профессионалы возьмут на себя любые манипуляции с недвижимостью, выполнив свою работу оперативно и с выгодой для клиента. Помимо прочего, специалисты проследят за юридической чистой каждой сделки и помогут оформить документацию.

Итак, риэлторские агентства – организации, выступающие посредниками в сделках с недвижимостью. За свою работу сотрудники конторы берут гонорар, выраженный в процентах с суммы продажи или аренды.

Сегодня самостоятельными операциями с жильём занимаются единицы. Большинство граждан пользуются услугами риэлторов – это более цивилизованный и безопасный метод решения жилищных проблем.

Рекомендую к прочтению статью по смежной теме – «Агентство недвижимости».

Перечислим профессиональные обязанности риэлторских агентств:

• поиск объектов недвижимости для покупателя в соответствии с его пожеланиями;
• оценка объекта и проверка его состояния;
• подготовка и анализ документации;
• ведение переговоров с продавцами и покупателями с целью добиться выгодных для клиента условий;
• соблюдение юридической чистоты операции;
• документальное оформление сделки;
• передача предоплаты и ведение взаиморасчетов;
• передача жилья покупателю;
• организация рекламной компании при продаже недвижимости.

Для более углубленного изучения работы посредника читайте статью «Услуги риэлтора».

Люди обращаются в агентства, когда им нужно продать или купить жильё, снять жилплощадь или арендовать коммерческую недвижимость.

Клиент должен в полной мере доверять своему агенту. В свою очередь риэлторские компании должны неукоснительно соблюдать условия договора и заботиться о выгоде заказчика.

Самостоятельная работа с недвижимостью – дело хлопотное и затратное. Чтобы купить или снять квартиру, продать жильё или обменять, нужно обладать неограниченным запасом времени и определёнными навыками.

Вам придётся самому делать сотни звонков, назначать встречи с владельцами, заниматься документами. Вас будут донимать расспросами потенциальные покупатели, продавцы и просто любопытствующие граждане.

Чтобы избавиться от этих хлопот, достаточно обратиться в риэлторское агентство и делегировать задачу на тех, у кого есть и время, и возможности заниматься такой работой с утра до вечера.

Неверно думать, что работа риэлтора заключается только в демонстрации клиенту квартир из базы недвижимости. Настоящий профессионал полностью ведёт сделку с нулевой фазы до передачи жилья новому владельцу.

Хороший риэлтор – не просто удачливый продавец, но и специалист по юридическим и финансовым вопросам. Он изучает рынок недвижимости и всегда курсе всех цен и модных трендов. Кроме того, профессионал отлично разбирается в психологии продаж: он умеет выгодно представить товар, акцентировать внимание на достоинствах объекта и скрыть недостатки.

Посредников можно найти не только в конторах. Существуют частные риэлторы, работающие в формате ИП или в качестве независимых консультантов.

2. Как найти риэлторское агентство – 4 проверенных варианта

Поиск хорошего риэлтора – важнейший этап процесса купли/продажи жилых квартир и домов. Профессиональный посредник нужен и тем, кто собирается продать или купить коммерческую недвижимость. Такие сделки более сложны в юридическом плане, а значит, требуют обязательного профессионального участия.

Как найти хорошее риэлтерское агентство? Есть четыре проверенных способа, которые мы и рассмотрим.

Вариант 1. Через Интернет

Для тех, кто на «ты» с компьютером и интернетом, поиск посредника не создаст особых трудностей. Достаточно ввести в поисковую строку «риэлторское агентство» и добавить название нужного вам города, и поисковик выдаст вам тысячи вариантов. Вам остаётся только побродить по сайтам и изучить предложения.

В зависимость от ваших потребностей – хотите ли вы купить, продать или сдать квартиру – вы выбираете конкретного сотрудника уже в самой конторе и договариваетесь с ним о личной встрече.

Вариант 2. По рекомендациям знакомых

Наверняка кто-то из ваших родственников или знакомых уже общался с риэлторами, решая жилищные вопросы. Расспросите их об уровне обслуживания, ценах, особенностях работы. Вряд ли друзья будут вводить вас в заблуждение и хвалить контору, сотрудничеством с которой они недовольны.

Есть мнение, что хорошего риэлтора, как адвоката или семейного врача, лучше всего находить по рекомендациям знакомых. «Сарафанное радио» — отличный инструмент поиска качественных и профессиональных риэлторских услуг.

Вариант 3. С помощью досок объявлений

Ещё один ценный источник информации. Досками объявлений пользуются те, кто не доверяет современным цифровым технологиям. На каждой оживлённой улице можно найти стенд, на котором размещена реклама посреднических услуг частных и «ангажированных» риэлторов.

Вариант 4. Через газеты и журналы

Бумажные газеты и журналы пока ещё никто не отменил. Люди консервативные по традиции пользуются этими источниками информации для поиска риэлторских компаний.

Обычно крупные конторы печатают свою рекламу крупным и ярким шрифтом – такие объявления сложно не заметить.

Однако не стоит выбирать первое попавшееся агентство, чья реклама попалась вам на глаза: к поиску посредника нужно подойти со всей серьёзностью.

3. Как выбрать риэлторское агентство – 5 полезных советов

Каждому гражданину полезно знать, как выбрать надёжного посредника в жилищных делах. Специально для наших читателей мы подготовили сборник экспертных советов, которые помогут грамотно выбрать риэлторскую компанию.

Совет 1. Внимательно изучите сайт компании

Компания-однодневка вряд ли станет тратить средства на качественный интернет-ресурс. Посетив сайт риэлтора, обязательно оцените уровень навигации, дизайн и интерактивные функции.

Если на портале много дополнительной информации, работает связь с консультантами в онлайн режиме, это свидетельствует в пользу компании.

Совет 2. Обратите внимание на время нахождения агентства на рынке услуг

Очевидно, что агентство с многолетним стажем работы предпочтительнее компании, открывшейся в прошлом месяце. Если фирма действует на рынке недвижимости уже 15-20 лет, это показатель грамотной политики руководства и финансовой устойчивости.

Обратите внимание также на опыт отдельных сотрудников. Если в штате агентства множество опытных работников, имеющих в послужном списке десятки успешно закрытых сделок, это большой плюс.

Совет 3. Проанализируйте качество рекламной кампании

Чем успешнее у конторы идут дела, тем более дорогую рекламную кампанию она может себе позволить. Если организация продвигает свои услуги «по всем фронтам» — на ТВ, в интернете, в СМИ, на уличных баннерах, значит, у неё всё в порядке с финансовой стабильностью.

А вот если вы нашли рекламу фирмы в разделе бесплатных объявлений на жёлтых страницах, подумайте, стоит ли доверять такому посреднику.

Совет 4. Проверьте уровень профессионализма риэлтора

Поскольку лицензии на риэлторскую деятельность давно отменены, уровень квалификации агентства каждый определяет самостоятельно. Идеально, если у компании есть сертификаты, свидетельствующие об участии в профессинальных союзах, ассоциациях и гильдях.

Совет 5. Изучите отзывы и рекомендации

Не стоит слишком доверять отзывам на самом сайте компании. Как правило, там публикуются только хвалебные рецензии. А вот специальные форумы дадут более объективную картину.

Но помните, что негативные отзывы люди пишут гораздо охотнее, чем позитивные.

В таблице наглядно представлены основные критерии выбора риэлторского агентства:

4. Как заключить договор с риэлторским агентством – пошаговая инструкция для новичков

Договор с компанией – обязательное условие плодотворного и безопасного сотрудничества. Поговорим о том, как правильно составить соглашение, чтобы добиться нужного результата и при этом соблюсти собственные интересы.

Шаг 1. Выбираем риэлтерское агентство

О том, какие параметры следует учитывать при выборе агентства, мы уже упоминали выше. Напомним, что сотрудничество с опытной и профессиональной компанией – залог успеха.

Некоторые агентства занимаются лишь определенным сегментом рынка недвижимости – например, новостройками или, наоборот, «вторичкой». Есть фирмы, специализирующиеся на коммерческой или ипотечной недвижимости.

Отдельные конторы помогут вам с выкупом недвижимости, другие – с арендой помещения на длительный срок.

Шаг 2. Проверяем агентство

Доверяй, но проверяй – гласит народная мудрость. Даже крупные агентства, имена которых у каждого на слуху, стоит проверить на уровень профессионализма. Желательно наличие сертификатов и участие сотрудников в Российской Гильдии Риэлторов.

Кроме того, часто «раскрученные» фирмы нанимают в штат стажёров без опыта работы. Конечно, каждый агент был когда-то новичком, но лучше работать с квалифицированным сотрудником, у которого в послужном списке хотя бы 15-20 «закрытых» контрактов.

Шаг 3. Разрабатываем условия договора

Договор с агентством – главный документ, на который опираются в своей работе конкретные риэлторы. В этой бумаге подробно расписаны права и обязанности сотрудника, его задачи и функции, а часто и размер комиссионных.

В каждой компании свой стандарт договора, составленный юридически грамотным языком. Рядовой клиент не всегда способен «въехать» во все тонкости сугубо формального стиля, поэтому лучше будет, если соглашение прочтёт перед подписанием профессиональный юрист.

Шаг 4. Подготавливаем документы

От клиента требуется всего лишь передать документы на объект недвижимости агенту. Риэлтор сам займётся проверкой и анализом документации, поскольку имеет доступ к нужным источникам и получает за эту работу деньги.

Чем опытнее агентство, тем быстрее проходит процесс подготовки и оформления бумаг. Профессиональные риэлторы стараются также лично отслеживать взаимные расчеты между продавцами и покупателями.

Шаг 5. Заключаем договор

Перед тем, как скрепить договор подписями и печатями, обязательно уточните условия прекращения или расторжения соглашения.

Это необходимо на случай, если, например, хозяин квартиры раздумает продавать объект на финальной стадии сделки или выяснится, что он не имеет на недвижимость законных прав.

Кстати, если вы действительно заботитесь о безопасности своих финансов и имущества, юридические аспекты сделки лучше обсудить с профессиональными юристами. Компания Правовед.ру даёт бесплатные и платные консультации по сделкам с недвижимостью всем желающим.

Фирма работает в онлайн-режиме в круглосуточном формате. Пользователям доступны десятки квалифицированных юристов и адвокатов по всем направлениям права. Клиент сам вправе назначить специалисту гонорар за услуги или воспользоваться бесплатной консультацией.

Специально для владельцев коммерческих объектов — подробная статья о том, как продать коммерческую недвижимость.

5. Рейтинг риэлторских агентств – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

В каждом регионе работают десятки риэлторских организаций. Чтобы облегчить ваш выбор, мы сделали обзор пяти лучших столичных компаний.

Обратите внимание, что некоторые из них имеют филиалы в других городах, а консультанты могут ответить на ваши вопросы в чате и по телефонам.

1) Инком

Операции на рынке новостроек, вторичной, загородной и коммерческой недвижимости, аренда помещений, экспертная оценка объектов. Помощь в ипотечном кредитовании в крупнейших банках России. В штате – только профессиональные эксперты с большим количеством успешных сделок.

2) Стратегический союз риэлторов

Помощь в получении ипотеки, представление интересов клиента в суде, поддержка в жилищных спорах, юридический консалтинг. За годы работы клиентами компании стали более 25 000 продавцов и покупателей жилья.

3) МГСН

МГСН постоянно отслеживает актуальные рыночные тенденции и умеет им следовать. Все операции надёжно защищены юридически. В компании задействованы только профессиональные специалисты.

4) Миэль

База предложений агентства – одна из крупнейших в Московской области. В каталоге представлены все сегменты рынка недвижимости. Компания активно развивает франчайзинговую деятельность – только в столице насчитывается 120 офисов, работающих по единому профессиональному стандарту.

5) ЦИАН

Все объявления в профессиональной базе – актуальны. Через сайт можно снять и купить жильё по адресу или по карте. Все желающие могут занести в каталог своё объявление. Работает мобильное приложение от ЦИАН.ру.

6. Если вы стали жертвой мошенников – как вернуть деньги с риэлторского агентства

О том, кто такие «чёрные риэлторы» помнят все, кто жил в 90-х. Мошенники, которые наживаются на жилищных операциях, существуют и сейчас, правда, действуют они уже не так прямолинейно.

Афёрами с недвижимостью занимаются обычно частные маклеры и небольшие риэлторские агентства.

Пример

Клиент заключает с риэлтором договор об аренде жилья и оставляет предоплату в размере 100% месячной стоимости. Гражданин прибывает по указанному адресу, но на месте выясняется, что такого объекта либо не существует, либо его хозяева ни сном, ни духом не ведают о том, что их жильё сдаётся внаём.

Договор аферисты составляют таким образом, что вернуть деньги практически невозможно: из документа следует, что агент не должен предоставлять клиенту никаких конкретных услуг, кроме информационных.

Вот почему важно, чтобы в соглашении присутствовал раздел о расторжении договора. Причём этот пункт должен быть составлен так, чтобы клиент, в случае чего, имел право вернуть свои деньги. Помимо этого, в документе обязательно должен присутствовать раздел, в котором оговаривается ответственность сторон.

В большинстве случаев вернуть свои деньги самостоятельно очень сложно. Однако из любой ситуации есть выход. Например, можно обратиться за помощью на уже упомянутый нами сайт Правовед.ру, где работают специалисты по всем юридическим направлениям.

Юристы компании помогут в любом споре или судебном разбирательстве. Просто задайте свой вопрос в режиме онлайн, и его увидят сотни профессионалов из всех регионов России. Первый ответ вы получите уже через 10-15 минут. Свои проблемы с помощью сайта Правовед решили на текущий момент уже 350 000 пользователей.

Рекомендую к просмотру интересный ролик о том, как правильно выбрать риэлтора.

7. Заключение

Итак, дорогие читатели, сделаем выводы. Риэлторские агентства — это оперативность, профессионализм, безопасность. Сотрудничать с ними можно и нужно. Но выбирать в партнеры необходимо только профессионального сотрудника из крупной фирмы с безупречной репутацией.

Мы желаем вам благополучия и успеха в любых начинаниях. Будем рады, если вы оцените статью и оставите комментарии к прочитанному. До новых встреч!

hiterbober.ru