Вторник , 24 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Жилищный спор: Жилищные споры: виды, примеры, решения, категории

Жилищный спор: Жилищные споры: виды, примеры, решения, категории

Содержание

Жилищный кодекс в вопросах и ответах

Из каких норм состоит жилищное законодательство? Кто занимается вопросами в области жилищных отношений?

Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Что будет с теми, кто ранее состоял на жилищном учете в обыкновенной очереди, как нуждающийся в улучшении жилищных условий или в других, льготных очередях, и имеющий право на улучшение жилищных условий?

ЖК РФ установил, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникающим после введения его в действие. Все новые жилищные акты, включая ЖК РФ, могут применяться, не ухудшая положение граждан в сфере жилья, например, все, кто ранее состоял на жилищном учете по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РСФСР, продолжают оставаться на таком учете. Но по этим основаниям после 1 марта 2005 года они приниматься на жилищный учет не будут. А будут приниматься лишь те граждане, которые имеют право состоять на жилищном учете уже по новому ЖК РФ.

Если нарушены жилищные права гражданина, то какой орган будет защищать эти права?

Новый ЖК РФ устанавливает возможность защиты нарушенных жилищных прав только через суд. В суд могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные решения государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления нарушенного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и пр. Жилищные споры, сторонами которых являются государственные, кооперативные и другие организации, разрешаются арбитражными судами.

Что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого помещения?

Жилое помещение предназначено для проживания граждан и использования для бытовых и иных нужд. Жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам. Жилое помещение состоит как из самих жилых комнат, так и из комнат вспомогательного назначения, например, кухня, кладовая, коридор. Не включаются в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы.

Что относится к жилым помещениям? Какие виды жилых помещений установлены ЖК РФ?

Жилое помещение — это жилой дом, часть жилого дома, квартиры, комната.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд делится на:

  • частный жилищный фонд — находится в собственности граждан и юридических лиц
    • государственный жилищный фонд — жилые помещения принадлежат на праве собственности Российской Федерации и субъекту Российской Федерации
    • муниципальный жилищный фонд — жилые помещения принадлежат муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

  • жилищный фонд социального использования — жилые помещения будут предоставляться гражданам по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах. Гражданам невозможно будет приватизировать эти помещения, как это было до 1 марта 2005 года, и распорядиться ими по своему усмотрению, например продать, подарить и т.д
  • специализированный фонд, который будет предназначен для проживания отдельных категорий граждан. Специализированный фонд будет размещаться в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда
  • индивидуальный жилищный фонд. Жилые помещения, находящиеся в частном жилищном фонде, предназначены для проживания собственников жилья, членов их семей, граждан на условиях безвозмездного пользования
  • жилищный фонд коммерческого использования. Данный фонд будет использоваться собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, т.е. собственник будет предоставлять такие помещения гражданам по договору найма и иным договорам.

Допускается ли использование жилого помещения не для проживания, а для других целей?

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Запрещается размещение в жилых помещениях любых промышленных производств.

Регламентирован ли новым ЖК РФ порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое? Какой орган это осуществляет?

Жилищным кодексом определен порядок перевода этих помещений и установлен полный пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Таким органом на местах является городская либо районная администрация, которая является органом местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года № 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Что представляет собой по ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения?

Переустройство жилого помещения — представляет собой установку, замену или перенос как инженерных сетей, так и оборудования санитарно-технического, электрического или другого назначения.

Перепланировка жилого помещения — представляет собой изменение всей конфигурации жилого помещения.
Изменение конфигурации жилого помещения — это, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.
Как переустройство, так и перепланировка требуют внесения произведенных изменений в технический паспорт жилого помещения.
Форма заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании планируемых работ утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.

Какой орган в Московской области осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям?

Государственным органом Московской области специально уполномоченным на осуществление государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности является Государственная жилищная инспекция Московской области.

Какие последствия ожидают гражданина, который самовольно перепланировал или переустроил жилое помещение?

Если гражданин без соответствующего разрешения произвел работы, самовольно переустроив или перепланировав жилое помещение, то он несет установленную законодательством ответственность. Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение, которое было переустроено или перепланировано самовольно, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда самовольно перепланированное или переустроенное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

Суд по иску органа местного самоуправления, в случае если самовольно переоборудованное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, может принять следующее решение:

  • в отношении собственника жилого помещения — такое жилое помещение может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние
  • если же жилое помещение занято гражданином по договору социального найма — то, в случае самовольного перепланирования или переустройства жилого помещения, производится расторжение договора с возложением на собственника жилого помещения, который является наймодателем, обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

После этого орган местного самоуправления устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае это жилое помещение подлежит повторной продаже с публичных торгов.

Что считается самовольной постройкой?

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Приобретает право собственности лицо, осуществившее самовольную постройку?

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как может быть узаконена самовольная постройка?

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом:

  • осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку
  • в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Какими правами обладает собственник жилого помещения и какие обязанности он должен нести в связи с нахождением у него в собственности жилого помещения?

Гражданин — собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться этим помещением, в том числе в целом и по частям, сдавать его в наем, в аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
Вне зависимости от того, сам ли собственник проживает в принадлежащем ему жилом помещении, либо он предоставляет это жилое помещение гражданам на основании договора, он несет бремя содержания данного помещения, а если это помещение является квартирой, то и общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не нарушать права своих соседей, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений, а также не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Какие обязанности лежат на членах семьи собственника жилого помещения?

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Сохраняется ли право пользования жилым помещением члена семьи в случае прекращения семейных отношений с собственником?

В том случае, если между собственником и членами его семьи прекращаются семейные отношения, жилое помещение не сохраняется за данными членами семьи, если не имеется какого-либо соглашения между ними. В судебном порядке принимается решение об обеспечении жилым помещением бывших членов семьи исходя из конкретной сложившейся ситуации.

Какие права существуют у собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором расположено это жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд?

В последнее время нередки случаи изъятия земельных участков для строительства новых жилых домов. Статьей 32 ЖК РФ определен порядок выкупа жилых помещений у собственника.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В том случае, если выкупается часть жилого помещения, это возможно только с согласия собственников.
Решение об изъятии жилого помещения с целью последующего выкупа принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, в зависимости от того, кто принял решение об изъятии земельного участка.
Такое решение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Закон предусмотрел обязательное уведомление в письменной форме собственника жилого помещения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Такое уведомление направляется собственнику не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка.
Если орган, производящий изъятие жилого помещения, и собственник жилого помещения не пришли к соглашению о цене выкупаемого жилого помещения, либо собственник отказывается выселяться из данного жилого помещения, орган, производящий изъятие, может обратиться в суд, который принимает решение о выкупе жилого помещения по выкупной цене.

Какие основания необходимы для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу. К собственникам помещений в указанном доме предъявляются требования о его сносе в разумный срок. Если собственники не осуществляют снос указанного дома в срок, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В каких случаях производится выселение гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем последнему жилом помещении?

При прекращении у гражданина права на пользование жилым помещением, которое ему было предоставлено на основании закона, договора или решения суда, гражданин обязан освободить жилое помещение, то есть прекратить им пользоваться.
Если в срок, установленный собственником для прекращения пользованием жилым помещением, гражданин не освобождает данное жилое помещение, то он подлежит выселению на основании решения суда по заявлению собственника.
Если гражданин, проживающий в помещении, принадлежащем другому лицу, использует жилое помещение не по назначению, допускает его разрушение, нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то собственниквправе предупредить такого гражданина о необходимости устранить нарушения.
В случае если действия гражданина влекут за собой разрушительные последствия для помещения, то собственник вправе назначить гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если гражданин продолжает нарушать права и законные интересы как собственника, так и соседей, и без уважительной причины не производит ремонт по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда.

Кто обладает правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Кроме жилых помещений в многоквартирном доме находятся межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, техническое оборудование, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, которые предназначены для обслуживания данного жилого дома. Это и есть общее имущество в многоквартирном доме.
Общим имуществом также будет считаться земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, элементы его благоустройства, например асфальтированные площадки, подъезды к дому, элементы озеленения, деревья, кустарники, штакетники и пр. Все это входит в состав общего имущества жилого дома, а границы и размеры земельного участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Собственники помещений с 1 марта 2005 года распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно, владеют и пользуются им на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Могут ли пользоваться посторонние лица земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
ЖК РФ ограничил собственников жилых помещений на установление запрета для доступа других лиц к объекту,
существовавшему до дня введения в действие ЖК РФ, например, на право прохода через земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права запретить гражданам, не проживающим в их доме, проходить через земельный участок, на котором расположен дом.

Что представляет собой право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и как оно будет распределяться по отношению к собственникам помещений такого дома?

Право собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности, которая прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Собственник не может отдельно распорядиться долей в. праве общей собственности на общее имущество, поскольку эта доля в праве общей собственности не выражена в конкретных метрах общей площади дома.
Собственник не вправе выделять как отдельное помещение, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В чем отличие прав собственников комнат в коммунальной квартире от прав собственников помещений в многоквартирном доме?

Собственнику комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности как жилое помещение, собственником которого он является, так и доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире.
Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил переустроить или перепланировать ее и при этом изменяется размер общего имущества в коммунальной квартире, такое переустройство или перепланировка возможны только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.
Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая прямо пропорциональна размеру общей площади этой комнаты. Что касается отношения к доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то такая доля собственника комнаты в коммунальной квартире составляет пропорцию к общей собственности в доме, исходя из суммы общей площади его комнаты и доли в праве общей на общее имущество в коммунальной квартире.
Собственник комнаты в коммунальной квартире может продать, подарить, завещать и т.п. свою комнату только с той долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире, которая определена ему пропорционально занимаемой комнате.

Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире?

Каждый из собственников комнат в коммунальной квартире в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Жилищный кодекс определил объем несения общих расходов в коммунальной квартире соответственно общей площади комнаты, собственником которой является жилец.

Каким образом в соответствии с новым ЖК РФ будут решаться вопросы по эксплуатации многоквартирного дома?

Органом управления жилым многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. При этом необходимо учесть, что помещения в многоквартирном доме могут быть как жилыми, так и’ нежилыми. Владельцы нежилых помещении при решении вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, имеют равные права с владельцами жилых помещений, расположенных в данном жилом доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 44 ЖК РФ установлен следующий перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников
помещений:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего
имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие цели преследует выбор способа управления многоквартирным домом?

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Какие способы управления многоквартирным домом предусмотрел ЖК РФ?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
  • управление управляющей организацией.

В каком порядке выбирается способ управления многоквартирным домом и может ли он быть изменен?

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Допускается ли заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса?

Допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Какие условия должен содержать договор управления многоквартирным домом?

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Оказывают ли содействие органы местного самоуправления в создании условий по управлению многоквартирными домами?

В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Обязаны ли органы местного самоуправления и управляющие организации по запросам граждан предоставлять информацию?

Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Что означает предоставление жилого помещения по договору социального найма?

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется в государственном и муниципальном жилом фонде. Такое жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам. С ними заключается договор социального найма, который дает право гражданину проживать в помещении государственного или муниципального жилого фонда. При этом учитывается как доход, приходящийся на каждого члена семьи, так и стоимость имущества, находящегося в собственности всех членов семьи и подлежащее налогообложению.
Если граждане, официально нигде не работающие или работающие на официально мизерную зарплату, имеют в собственности такое дорогостоящее имущество, как автомобили, садовые участки, домовладения, моторные лодки и т.п. это имущество подлежит налогообложению, то есть должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, что влияет на признание гражданина малоимущим и возможность состоять на учете для предоставления жилого помещения.
Кроме того, по договорам социального найма могут быть предоставлены жилые помещения и иным категориям граждан, которые определены Федеральным законом, ЖК РФ, или законом субъекта Российской Федерации.
Граждане, не являющиеся гражданами Российской Федерации не могут претендовать на признание их малоимущими и на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма малоимущим гражданам относится к компетенции органов местного самоуправления.
Признание граждан малоимущими возложено также на органы местного самоуправления.

Каким документом в Московской области устанавливается порядок и условия признания граждан малоимущими?

Законом Московской области от 21.12.2005 № 14/163-П «О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» установлен порядок определения органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Этим же Законом определены условия признания граждан малоимущими.

Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусмотрел несколько оснований для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:
Во-первых, эти граждане не должны быть нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
Во-вторых, такие граждане фактически могут являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, однако обеспеченность этих граждан жилым помещением на одного члена семьи составляет менее учетной нормы;
В-третьих, гражданами, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, могут быть лица, которые проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.
В-четвертых, нуждающимися могут быть признаны наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма или собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями с учетом того, что в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с этим больным в одной квартире и не имеется иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
Улучшение жилищных условий граждан производится с учетом всех имеющихся в пользовании у граждан и членов их семей жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности. Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Для принятия на учет по улучшению жилищных условий гражданин должен подать в жилищный орган по своему месту жительства заявление.

Какие граждане имеют право на внеочередное предоставление жилья по договорам социального найма?

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

  • гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ.

Существуют ли какие-либо ограничения в случае ухудшения гражданами своих жилищных условий?

Граждане, которые с целью намерения приобрести права состоять на учете, совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, могут быть приняты на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий.
Под намеренным ухудшением гражданами своих жилищных условий подразумеваются любые действия, после совершения которых у граждан возникает право состоять на учете.
Например, продажа дачного участка, поскольку одним из условий признания гражданина малоимущим является учет нахождения у него в собственности имущества, подлежащего налогообложению и определяющего его имущественное положение. Такими действиями может быть и увольнение с работы, в результате чего гражданин автоматически становится малоимущим. То есть, это возможное ухудшение как своих жилищных условий, так и своего имущественного положения. Как оценить такие действия — как намеренные, то есть с целью постановки на «квартирный» учет, или как непреднамеренные, связанные с жизненными обстоятельствами.
В каждом конкретном случае муниципальный орган будет подробно рассматривать все обстоятельства, послужившие основанием для признания таких граждан нуждающимися в жилых помещениях.

В каких случаях предоставляются освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире?

Законом предусмотрено несколько категорий граждан, которым в установленном порядке может быть предоставлено освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире.
Во-первых, такая возможность предоставлена тем нанимателям и собственникам, которые проживают в данной коммунальной квартире и на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. В этом случае освободившееся жилое помещение предоставляется такой категории граждан по договору социального найма.
Во-вторых, если указанные в первом случае граждане в коммунальной квартире отсутствуют, то освободившееся жилое помещение может быть предоставлено нанимателю и собственникам, которые могут быть признаны малоимущими, но они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления; то есть такие граждане хоть и являются малоимущими, но норма общей площади занимаемых жилых помещений не дает им право встать на учет как нуждающимися в жилье. Этим гражданам освободившееся жилое помещение также предоставляется по договору социального найма.
В-третьих, при отсутствии в данной ситуации вышеназванных двух категорий граждан, возможно предоставление освободившегося жилого помещения гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, но не являются малоимущими.
При отсутствии в коммунальной квартире всех трех вышеперечисленных категорий граждан вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, а именно, тем гражданам, которые состоят на учете, как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Сохранилось ли право обмена в новом ЖК РФ?

В новом ЖК РФ изменены правила обмена в отношении гражд

Адвокат по жилищным делам | Адвокатское бюро «Филатьев, Уваров и партнеры»

Жилищные споры это одна из самых распространённых категорий гражданских дел в судах. Ведь для любого человека жилище является самым ценным имуществом, основным приютом, основной материальной ценностью для создания семьи и её развития.


Законодатель данному виду имущества уделяет особое внимание. Конституция Российской Федерации посвящает праву граждан на жилище отдельную статью, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Более того, существует специальная отрасль права, регулирующая правоотношения, связанные с жилищем, – жилищное право. С учётом этого жилищные споры также нужно выделить в отдельную категорию судебных споров.

Наши адвокаты, одной из главных специализаций для которых являются «жилищные споры», отслеживают все изменения федерального и регионального жилищного законодательства.


АДВОКАТЫ ОКАЗЫВАЮТ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ:
    о выселении или вселении граждан
    с застройщиком (неисполнение обязательств, взыскание неустойки)
    о признаниим права на жилое помещение
    связанным с заливом и причинением иного вреда жилым и нежилым помещениям
    об определении порядка пользования жилым помещением (иные споры, вытекающие из долевой собственности)
    о выделе долей
    о приватизации жилых помещений
    по спорам с ТСЖ, управляющими компаниями
    о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
    по иным судебным спорам, связанным с недвижимостью

Как известно, жилищное законодательство является довольно запутанным и неоднозначным, как никакое иное из отраслей права, а сами жилищные споры можно назвать одними из самых острых гражданско-правовых конфликтов. Такие судебные споры ведут порой к самому ожесточенному противостоянию даже между самыми близкими родственниками. Причиной является, с одной стороны, высокая стоимость жилья (в нашей стране даже человек с довольно приличным средним заработком должен зарабатывать всю жизнь на квартиру или дом), а с другой — неутолимое желание иметь свой угол, как можно большей площади и, желательно, в престижном месте.

Увы, наши потребности не всегда совпадают с нашими возможностями, а значит — возникает конфликт интересов. В этой связи жилищные споры можно разделить на жилищные споры между гражданами, жилищные споры между гражданами и организациями, а также споры между гражданами и властными структурами.

Жилищные споры между гражданами, как правило, возникают между родственниками или бывшими супругами. Это одна из самых трудных, с эмоциональной точки зрения, споров. При возникновении такого спора с родственниками граждане руководствуются не законом и даже не здравым смыслом, а скорее эмоциями. У каждой стороны здесь свои представления о справедливости.


Поэтому адвокаты по жилищным делам нашего адвокатского бюро перед вступлением в судебный процесс разъясняют клиентам все перспективы дела со ссылками на судебную практику по аналогичным делам.

Одной из категории дел являются споры между участниками долевой собственности — по искам о нечинении препятствий в пользовании, вселении, определении порядка пользования и т.п.

Жилищные споры между гражданином и организацией возникают, как правило, из гражданско-правовых сделок с жильем: договоров найма коммерческого и служебного, договоров купли-продажи, договоров долевого участия и т.д. В этой связи при разрешении жилищного спора необходимы знания не только жилищного законодательства, но также и доскональное знание гражданско-правовых норм, регулирующих как общие положения о договоре, так и положения о конкретном виде договора, например, договора долевого участия.


Нашими адвокатами накоплен немалый опыт по ведению жилищных споров по защите прав граждан от неправомерных действий различных организаций.

Одной из самых сложных категорий дел является жилищные споры между гражданами и властными структурами. К сожалению, на практике наше государство пока очень далеко от реализации идеи разделения властей, а это значит, что в судебных спорах органы власти используют подчас административные методы, нежели на равных ведут состязательный процесс в суде. Однако по собственному опыту можем сказать, что судиться с органами власти можно и нужно. Особенность ведения жилищных споров с органами власти всегда учитываются адвокатами нашего бюро.

Несмотря на всю сложность ведения жилищных споров, связанную с обстоятельствами, описанными выше, адвокаты по жилищным делам адвокатского бюро более 15 лет успешно ведут дела по жилищным спорам, отстаивая в суде основные жилищные права и интересы граждан, помогая им добиваться справедливости.

Если у Вас возник жилищный спор и Вам нужен хороший адвокат по жилищным делам, обращайтесь к нам, и мы Вам поможем.


 

Запишитесь на приём по телефону  8 (921) 710-32-52

Обратитесь за помощью адвоката!

Адвокат обеспечивает клиента необходимой юридической помощью, являясь независимым профессиональным советником по правовым вопросам, и он в своей деятельности не может иметь самостоятельных интересов

Жилищные споры, образцы заявлений в суд

Возник жилищный спор? Необходимо решить проблему с жильем?

Предлагаем лучшие образцы исковых заявлений в суд, которые помогут решить жилищные споры. Скачивайте образцы заявлений, изучайте рекомендации специалистов по жилищным спорам, обращайтесь в суд и выигрывайте жилищные дела с нашей помощью. 

Купить квартиру или дом мечта многих. Но приобретение права на жилое помещение влечет за собой возникновение у собственника определенных обязанностей. Хозяин недвижимости должен нести бремя содержания своей квартиры, следить за ее техническим состоянием, проводить ремонт, отвечать за неправомерные действия членов своей семьи при использовании жилого помещения.

Жилищные споры в суде

Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.

В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.

Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.

Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.

При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.

Обратите внимание: Признание не приобретшим права на жилое помещение

Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.

Образцы заявлений по жилищным спорам

Жилищные споры — Адвокат Ершов С.А.

Жилищные споры — особая разновидность споров, по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Зачастую сторонами жилищных споров являются родственники — это безусловно усложняет жилищный спор с нравственной точки зрения. Сложность жилищных споров обусловлена тем, что требует от адвоката знаний не только гражданского, но и семейного кодекса. Жилищные споры являются одними из самых сложных для судебного рассмотрения.

Жилищные споры регулируются Жилищным кодексом РФ, частично Гражданским кодексом РФ, гораздо меньше, но все же Семейным законодательством РФ, другими правовыми актами, которые изначально могут казаться не применимы, однако, могут существенно влиять на решение того или иного спорного вопроса.

Адвокат по жилищным спорам эффективно защитит Ваши интересы по всем спорным вопросам в сфере жилья и прав на него. Только опытный специалист, хорошо разбирающийся в тонкостях действующего законодательства Российской Федерации, сможет найти выход даже из самых сложных ситуаций.

Окажу юридическую помощь по жилищным вопросам при ситуациях, которые у Вас возникли, а также в случаях:

  • вселения или выселения;

  • приватизации;

  • раздела имущества или установления прав на имущество;

  • заключения договора ренты, аренды, их расторжения;

  • купли-продажи жилья;

  • снятия с учета;

  • постановки на учёт;

  • понуждения органов исполнительной власти к заключению самостоятельных отдельных договоров социального найма с бывшими членами семьи нанимателя;

  • отношений, связанных с приобретением квартир;

  • признания или оспаривания прав собственности на недвижимость;

  • возмещения вреда (залив, пожар, иная порча имущества) и многим другим.

Для решения вопроса, с каким именно иском необходимо обратиться в суд, рекомендуем прибегнуть к юридической консультации.

Не экономьте на юридических консультациях по жилищным вопросам, ведь грамотную защиту Ваших интересов в этой сфере сложно переоценить. Гарантирую получение Вами грамотной консультации, учитывающей все нюансы Вашего дела.

Жилищные дела

Жилищные споры

Жилищные споры представляют собой достаточно сложную категорию дел в гражданском праве. Конфликты по поводу проживания, всегда являлись актуальными, ведь они возникают при самых разнообразных ситуациях.

Жилищные споры – это один из наиболее распространенных в судебной практике видов споров, правовую основу которого составляет Гражданский кодекс и Жилищный кодекс Российской Федерации, нормативно-правовые акты различных уровней.

Жилищные споры — разновидность споров, касающихся жилищных прав и интересов граждан: владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Жилищные споры являются одними из самых сложных для судебного рассмотрения по ряду причин. Основная заключается в том, что сторонами жилищных споров часто являются родственники — это осложняет дело не только с нравственной точки зрения, но и требует знания не только гражданского, но и семейного кодекса. Еще более обширных юридических знаний требуют жилищные споры, в которых гражданин отстаивает свои права перед различными административными органами. Цена ошибки в жилищных спорах крайне высока, как и цена недвижимости и ценность собственного дома. В такой ситуации обеим сторонам жилищных споров необходима помощь адвоката по жилищным вопросам, который способен быстро ориентироваться и за рамками жилищных правоотношений — в отраслях, определяющих понятия сделки и приватизации, условия недействительности сделок. 

Все жилищные споры можно разделить на:

споры о разделе имущества,

споры о праве собственности на жилье,

споры, касающиеся помещений, предоставленных по договору социального найма, определение порядка пользования и владения жильем,

споры о переводе нежилого помещения в жилое и наоборот,

выселение и вселение в жилое помещение,

перепланировка и переустройство жилья,

аренда жилых помещений и взыскание коммунальных платежей.

С правовой точки зрения именно жилищные споры являются одними из наиболее сложных. Чаще всего при разрешении связанных с жилыми помещениями спорных ситуаций требуются адвокатские услуги, поскольку необходимо провести тщательный анализ правоустанавливающих документов, порядка вселения в жилые помещения, обстоятельств пользования ими, порядка приобретения и передачи права собственности и многого другого.

Во многих случаях при рассмотрении жилищных споров в судебном порядке появляется необходимость проведения оценок и экспертиз, и получения заключений специалистов. Как показывает судебная практика, наибольшее количество измененных или отмененных судебных решений возникает именно по жилищным спорам. Поэтому при спорной ситуации необходимы квалифицированные услуги адвокатов по жилищным спорам, специализацией которых являются гражданские дела этой категории.

 Стоимость услуг зависит от объема и сложности дела. 

Предварительную консультацию по жилищным спорам Вы можете получить по телефону: 8 963 0120 444 Владислав Викторович.

Жилищные споры

Жилищные правоотношения регулируются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральными законами, подзаконными нормативными актами, различными постановлениями и разъяснениями судов РФ.
Жилищный юрист

Жилищный споры – крайне актуальный вопрос в современном обществе, так как они касаются практически каждого. Кроме того, нужно учитывать, что жилищный вопрос – очень серьезная и сложная категория правоотношений и на его решение, зачастую, уходит очень много времени, затрат и сил. Практическая сложность решения жилищных споров, сложность в толковании законодательных норм, высокие ценовые требования сторон создают такие условия, при которых могут помочь только профессионалы – юристы и адвокаты, которые имеют соответствующую высокую квалификацию и большой опыт работы в данной сфере. 

Юридическая помощь, оказываемая нашими юристами и адвокатами включает: 

  1. Устное и письменное консультирование. 
  2. Правовая оценка различной документации – договоров аренды, кредитных и ипотечных договоров, правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и др..
  3. Подготовка правовой позиции по различным жилищным вопросам.
  4. Составление договоров, заявлений и др. необходимой документации.
  5. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
  6. Признание права собственности на недвижимое имущество.
  7. Помощь в приватизации государственного и муниципального имущества.
  8. Признание права на самовольные постройки.
  9. Помощь по вопросам наследования недвижимого имущества.
  10. Выдел доли жилого помещения в натуре.
  11. Раздел недвижимого имущества.
  12. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
  13. Помощь в разрешении споров при долевом строительстве.
  14. Помощь в делах об определении порядка пользования жилым помещением.
  15. Помощь в разрешении споров о выселении/вселении из жилого помещения.
  16. Разрешение споров по договорам социального найма жилого помещения.
  17. Возврат излишне уплаченных средств при неправильном подсчете квадратуры жилья.
  18. Раздел жилого помещения при бракоразводных процессах.
  19. Иные вопросы, связанные с разрешением жилищных вопросов.

Жилищный адвокат

  Представительство в судах РФ на любой инстанции: 
  1. подготовка и подача искового заявления, соглашений, претензий;

  2. участие в судебном заседании; 

  3.  подготовка жалоб на решения судов.


Жилищный спор

Нередко возникают различные ситуации, связанные с разделом жилья, продажей, покупкой или передачей жилья в наследство. Итогом данных процессов может стать возникший между определённым кругом лиц жилищный спор.

Что такое жилищный спор

Жилищный спор – разновидность спора, в ходе решения которого затрагиваются гражданские, юридические права, связанные с жильём.

Поводов для возникновения жилищного спора предостаточно. Это может быть и продажа или дарение своей квартирной доли иному лицу, в то время как жилую площадь населяют другие собственники этой квартиры, и проживание в квартире на незаконном основании незарегистрированных лиц, а также масса других причин. Разрешение, рассмотрение жилищных споров производится при помощи жилищного права, главным предметом которого выступают общественные отношения, касающиеся жилья.

Регулирование жилищных отношений

Жилищные отношения регулируются жилищным правом, которое объединяет в себе семейную, трудовую, наследственную отрасли права .

Основываясь на Статье 72 Конституции РФ, жилищное законодательство состоит в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

Виды юридических услуг, оказываемых в рамках регулирования жилищного (и иного смежного) законодательства:

  1. раздел квартиры, иного недвижимого имущества,
  2. определение доли;
  3. установление порядка пользования жилым помещением; переселение из сносимого жилья и обеспечение новым жильем;
  4. споры, связанные с действием государственных органов при расселении коммунальных квартир, общежитий, домов и квартир, которые находятся в частной или государственной собственности;
  5. вселения или выселения из жилого помещения;
  6. признание самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения законной;
  7. принудительный обмен жилыми помещениями;
  8. приватизация, реприватизация и регистрация жилых помещений, признание права собственности в порядке приватизации;
  9. взыскание долга по оплате жилого помещения, а также за коммунальные услуги.
  10. признание утратившим право пользования жилым помещением;
  11. признание права собственности в порядке наследования;
  12. признание договора купли-продажи жилого помещения недействительным;
  13. признание договора дарения недействительным;
  14. признание завещания недействительным;
  15. расторжение договоров — ренты, или пожизненного содержания с иждивением;
  16. раздел имущества супругов;
  17. лишение прописки бывшего супруга (члена семьи), бывшего собственника, снятие с регистрационного учета по месту жительства;
  18. долевое участие в строительстве.
  19. иные споры

от 2 500 р.

Закон о студенческом жилье штата Массачусетс | Калабрезе юридическая ассоциация

 

Большинство людей думают о жилье для студентов в контексте общежитий на территории кампуса. Однако многие студенты предпочитают жить в квартирах за пределами кампуса. Это особенно характерно для студентов учебных заведений, расположенных в городских районах, таких как Бостон. Несмотря на то, что проживание за пределами кампуса имеет много преимуществ, оно также поднимает несколько юридических вопросов в студенческом общежитии, о которых студенты колледжа должны знать, прежде чем они или их родители подпишут договор аренды квартиры.

Чтобы убедиться, что их законные интересы представлены должным образом, студенты колледжей и их родители должны проконсультироваться с опытными юристами по студенческому жилью в Calabrese Law Associates в Бостоне, прежде чем они подпишут договор об аренде квартиры в Массачусетсе. Однако, если вы уже подписали договор об аренде комнаты или квартиры в Массачусетсе и возник спор с вашим арендодателем или соседями по комнате в колледже, опытные юристы нашей фирмы по студенческому жилью в Бостоне могут вмешаться, чтобы представлять вас и защищать ваши законные права.

Права студентов на жилье в Массачусетсе

Характер условий проживания учащегося повлияет на его законные права. Если законное право студента состоит только в том, чтобы занимать одну комнату или небольшое количество комнат, а само имущество остается во владении другого лица, студент является жильцом. Соглашение, которое дает студенту право использовать и занимать все имущество, делает студента арендатором. Постоялец имеет только договорное право занимать свою комнату, а наниматель имеет право собственности на помещение.

Однако некоторые права перечислены законом и, следовательно, подразумеваются при аренде каждой жилой квартиры в штате Массачусетс. Эти права включают следующее:

Спокойное проживание в апартаментах в районе Большого Бостона

Арендаторы-студенты, как и любые другие арендаторы жилых домов в Бостоне и Массачусетсе, имеют право на спокойное пользование своей квартирой без вмешательства со стороны арендодателя или любого другого лица. Если арендодатель совершит какое-либо вмешательство, прямое или косвенное, арендодатель несет ответственность перед арендатором за причиненный ущерб или за трехмесячную арендную плату в зависимости от того, какая сумма больше.Адвокаты по студенческому жилью бостонской Calabrese Law Associates могут более подробно объяснить детали во время бесплатной телефонной консультации.

Это право относится к действиям или бездействиям, которые влияют на стоимость или характер арендованных помещений. Намерение арендодателя не имеет отношения к вопросу о том, было ли нарушено это право — важно только его поведение. Чтобы доказать нарушение подразумеваемого соглашения и закона, в жалобе также должно быть продемонстрировано, что арендодатель был уведомлен о вмешательстве и действовал как минимум небрежно, не исправив ситуацию.Ответственность может быть наложена за неспособность устранить действия третьих лиц, если серьезное вмешательство было разумно предсказуемым последствием действия или бездействия арендодателя.

Вот несколько примеров того, что может представлять собой нарушение подразумеваемого соглашения о спокойном отдыхе в Массачусетсе, которые вам, возможно, придется обсудить с юристом студенческого жилищного суда в Бостоне:

  • Чрезмерный шум, если его не снижать в течение длительного периода времени.
  • Непринятие мер по предотвращению или сокращению употребления наркотиков лицами, не проживающими в помещении.
  • Наличие материалов, резко затрудняющих доступ в помещение.
  • После получения уведомления повторный отказ от ремонта дефектов до такой степени, что стоимость помещения как дома значительно снижается.
  • Самовольное проникновение арендодателя в арендованное помещение без предварительного письменного уведомления. Такая запись может также привести к ответственности участника за нарушение границ, поскольку арендатор имеет исключительное право владения помещением в течение срока аренды.

Законы штата Массачусетс о жилых помещениях для квартир

Предлагая помещение в аренду, арендодатель дает косвенную гарантию, что помещение безопасно для проживания.Это абсолютное право, которое студенты-юристы по жилищным спорам нашей фирмы в Бостоне и Берлингтоне, Массачусетс, могут дать вам больше информации.

Обитаемость включает предоставление доступа к коммунальным услугам, таким как электричество или тепло, и другим услугам, которые перечислены в договоре аренды. Санитарный кодекс штата Массачусетс устанавливает дополнительные минимальные стандарты для жилья, и несоблюдение домовладельцем этих минимальных стандартов для проживания является незаконным.

Эти правила студенческого жилья имеют очень широкую сферу применения и прямо указывают, что человек не должен занимать в качестве владельца или сдавать другому лицу для проживания в любой жилой единице или комнате с целью сна, проживания, приема пищи или приготовления пищи в ней в способ, который не соответствует требованиям, установленным 105 CMR 410.000. Обязанность арендодателя поддерживать такие минимальные стандарты не может быть делегирована.

Общие нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания в квартирах, расположенных в Бостоне и по всему Массачусетсу, включают:

  • Разбитые окна и экраны
  • Утечки в крыше или потолке
  • Заражение грызунами или насекомыми
  • Отсутствие тепла или электричества
  • Наличие плесени

О любой из вышеперечисленных проблем следует сообщать в соответствующее государственное учреждение и устранять их как можно скорее, поскольку эти состояния представляют значительную опасность для здоровья и безопасности.Студенты колледжа и их родители также должны как можно скорее связаться с опытными юристами нашей фирмы в Бостоне, занимающимися студенческим жильем, потому что арендатор-студент может иметь право удерживать арендную плату или получать возмещение арендной платы за период времени, когда арендодатель нарушил законы штата Массачусетс о пригодности для жилья.

Права арендатора для студентов

Как только арендатор-студент сообщает арендодателю о небезопасном состоянии в своей квартире, арендодатель обязан отремонтировать ее.Если дефект делает квартиру непригодной для проживания, например, отсутствие отопления или разбитые окна, арендатор-студент имеет право приостановить выплату арендной платы до тех пор, пока дефект не будет устранен, как вам сообщат юристы нашей фирмы по студенческим жилищным судам в Бостоне и Берлингтоне, Массачусетс. Удержанная сумма, как правило, представляет собой разницу между суммой арендной платы и справедливой рыночной стоимостью помещения в его нынешнем состоянии.

Заявление об удержании обычно используется в качестве защиты от иска по суммарному процессу или иска о выселении, поданного арендодателем.Чтобы иметь право на удержание, арендатор должен продемонстрировать, что он уведомил арендодателя и что помещение было проверено местным советом здравоохранения или комиссаром жилищной инспекции в Бостоне.  

Обязательства арендодателя

Арендодатели обязаны избегать нарушения прав арендаторов. Однако это не обязательно означает, что арендодатели должны учитывать все требования арендаторов. Требуется только, чтобы арендодатель содержал помещения таким образом, чтобы они были пригодны для проживания и могли использоваться по прямому назначению — студенческой общежития.

Это означает, что если до сведения арендодателя доводится реальная проблема или нарушение закона, он должен принять меры для его устранения. Для решения проблемы может потребоваться больше, чем ремонт. В некоторых случаях может потребоваться выселение другого соседа по комнате, например, когда один сосед курит в квартире для некурящих, а остальные соседи по комнате хотят жить в свободной от табачного дыма среде. Вы можете попросить одного из наших адвокатов по жилищным спорам в Бостоне и Берлингтоне, штат Массачусетс, предоставить вам дополнительную информацию о том, что это может означать для вас.

Общие студенческие жилищные споры

Аренда квартиры — обычное дело в Массачусетсе. Процесс довольно рутинный, и права арендаторов создают взаимные обязательства для арендодателя. Однако, несмотря на это, существует множество потенциальных подводных камней, о которых арендаторам следует помнить, прежде чем заселяться в потенциальную квартиру.

1. Аренда

Прежде чем въехать, студенты-квартиросъемщики и их родители должны убедиться, что они получили письменный договор аренды.При наличии устного соглашения о заключении договора аренды арендодатель должен предоставить арендатору подписанный письменный договор аренды в течение 30 дней с момента заключения договора – от этого требования нельзя отказаться. Среди прочего, аренда не может:

  • Отменить требование об уведомлении.
  • Взимать штрафы за просрочку менее 30 дней за неуплату арендной платы.
  • Отказаться от ответственности арендодателя за ранее существовавшие нарушения Строительного кодекса штата Массачусетс в местах общего пользования здания.
  • Отказаться от подразумеваемого соглашения о спокойном наслаждении, подразумеваемой гарантии пригодности для проживания или требований М.Г. Л. с. 186 § 14.
  • Отказаться от требований M.G.L. в. 186 §§ 23–27 и M.G.L. в. 186 § 28.

Как только копия договора аренды будет доступна, вам следует внимательно прочитать его, чтобы убедиться, что он соответствует законодательству штата. Юристы по студенческому жилью в Calabrese Law Associates помогают студентам колледжей и их родителям понять условия аренды и договориться об аренде на выгодных условиях. Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой, чтобы получить консультацию по контракту на жилье для студентов.

2.Первоначальные платежи

Арендодатели часто требуют от арендаторов студенческого жилья внести первоначальный взнос в рамках обеспечения безопасности квартиры. Аренда может потребовать только следующие первоначальные платежи:

  • Арендная плата за первый полный месяц проживания в квартире
  • Арендная плата за последний полный месяц проживания в квартире, которая рассчитывается по той же ставке, что и первый месяц
  • Гарантийный залог, равный вашей арендной плате за первый месяц, при условии, что ваш гарантийный залог внесен и вам предоставлено заявление о состоянии согласно предписанию
  • Расходы на приобретение и установку ключа и замка

Настоящий закон не распространяется на комиссионные сборы брокеров, которые могут применяться, поскольку они не взимаются арендодателем.Существуют дополнительные требования, которые применяются только к арендной плате за последний месяц и залогу:

  • Арендная плата за последний месяц:  Арендодатель, требующий авансовой оплаты арендной платы за последний месяц, должен предоставить арендатору квитанцию ​​о том, что он получил платеж и поместил его на процентный банковский счет. Арендатор имеет право на проценты от арендной платы за последний месяц, которые должны выплачиваться ежегодно или в течение 30 дней после прекращения аренды. Невыплата процентов в течение 30-дневного периода после расторжения договора или в конце года дает право на возмещение убытков в размере трехкратной суммы причитающихся процентов.
  • Гарантийный залог:  Как и в случае с арендной платой за последний месяц, арендодатель должен предоставить арендаторам квитанцию ​​о получении залогового залога. В течение 30 дней после получения депозита арендаторам должна быть выдана квитанция с указанием местонахождения банка, в котором был размещен депозит, размера депозита, номера счета и суммы процентов, подлежащих уплате. Невыполнение этого требования дает арендатору право на немедленный возврат залога. Правила процентной ставки, применяемые к залоговому депозиту, такие же, как и к арендной плате за последний месяц.

Депозит должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после прекращения аренды. Как правило, это означает, что весь депозит должен быть возвращен, но арендодатель может удержать часть депозита для покрытия неоплаченной арендной платы или платы за воду, неоплаченного увеличения обязательств по налогу на недвижимость и разумной суммы, необходимой для возмещения ущерба, причиненного арендатором или любым другим лицом. лица, находящегося в помещении с согласия арендатора. В случае наличия ущерба арендатор должен получить под присягой подробный список убытков и письменные доказательства, такие как счета и счета, в течение 30 дней после расторжения.

Арендодатели могут лишиться права на удержание залога или встречного иска о возмещении ущерба помещениям в связи с иском арендатора о взыскании залога при нескольких обстоятельствах. Проблемы с залогом очень распространены, и их легко не заметить. Консультация с одним из наших студенческих юристов по жилищным вопросам в Бостоне и Берлингтоне, Массачусетс, может помочь прояснить любые ваши вопросы.

3. Состояние квартиры

Собственники жилой недвижимости, в том числе те, кто арендует студенческое жилье, должны предоставить письменный отчет о состоянии помещений после получения залога или в течение 10 дней с начала аренды.В этом заявлении должны быть описаны любые ранее существовавшие повреждения, в том числе нарушения Санитарного кодекса. Если арендодатель решит устранить ранее существовавший ущерб после того, как арендатор освободит помещение, залог не может быть применен к этому ремонту.

Арендатор может провести собственную инспекцию и составить список того, что, по его мнению, уже существовало в помещении. Этот список должен быть представлен арендодателю, который затем должен предоставить копию с подписанным соглашением или заявлением о несогласии в ​​течение 15 дней с момента его получения.

4. Грызуны и вредители

Наличие грызунов и других паразитов в помещении является нарушением Санитарного кодекса штата Массачусетс. Санитарный кодекс требует, чтобы арендодатели содержали помещение в чистоте. Стандарт варьируется в зависимости от того, является ли квартира «комнатной единицей» или «жилой единицей».

Независимо от того, является ли помещение комнатным или жилым, заражение является нарушением подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Вы должны немедленно сообщить о заражении своему арендодателю.Вы должны получить уведомление о запланированном уничтожении или другом применении пестицидов не менее чем за 48 часов до его наступления.

5. Шум

Во многих зданиях есть часы тишины или инструкции о том, что шум должен быть сведен к минимуму в определенное время дня. В многоквартирных домах это очень распространено. Чрезмерный шум, если он не устранен в разумные сроки, является нарушением подразумеваемого завета спокойного наслаждения. Для студентов шум является критической проблемой, потому что им нужно учиться и готовиться к экзаменам.

Студенты-арендаторы также могут расторгнуть договор аренды. Например, жертва домашнего насилия или аналогичного правонарушения может быть расторгнута после письменного уведомления арендодателя в течение трех месяцев после инцидента. Если вы выберете этот путь, убедитесь, что у вас есть доказательства его возникновения, так как арендодатель может запросить доказательства. Освобождение потерпевшего от аренды не повлияет на других арендаторов помещения.

Реагирование на жилищные споры в кампусе

Многие домовладельцы хотят, чтобы их жильцы молчали и платили арендную плату.Они не хотят узнать, что один из их жильцов подает заявки на ремонт или пытается настроить других жильцов против них. При возникновении таких ситуаций арендодатель может принять ответные меры.

Некоторые попытаются отомстить, расторгнув договор аренды или иным образом наказав арендатора. Это незаконно, и закон штата предусматривает, что любое уведомление о расторжении, полученное в течение шести месяцев после того, как арендатор предпримет такие шаги, считается репрессалией со стороны арендодателя. От этого устава нельзя отказаться.

Хотя арендодатель может повысить вашу арендную плату или расторгнуть договор аренды без объяснения причин, он или она не может сделать это по закону, потому что вы воспользовались своими правами. Если вы считаете, что действия, предпринятые против вас, являются местью, вы можете подать в суд на своего арендодателя.

Доступные средства правовой защиты для жилищных споров в колледже

Если вы обнаружите проблему, которая не решается, вы не бессильны. Студенческие жилищные юристы бостонской юридической ассоциации Calabrese Law Associates могут помочь.Любой вопрос, связанный с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания или подразумеваемым соглашением о спокойном наслаждении, представляет собой нарушение M.G.L. в. 186 § 14. Такое нарушение также представляет собой недобросовестную или вводящую в заблуждение практику в соответствии с Главой 93A, дающую вам право на двойное или тройное возмещение убытков. Если дефект достаточно значителен, вы имеете право удержать часть арендной платы до тех пор, пока он не будет устранен. Вы можете потребовать, чтобы арендодатель решил эти проблемы.

Точно так же вы имеете право на проценты по залоговому депозиту.Он должен храниться на процентном счете, и вам должны выплачиваться проценты по вкладу. Вы можете потребовать выплаты этих процентов. Вы должны получить проценты по залоговому депозиту в годовщину платежа, а процентная ставка должна составлять 5 % в год или ставка условного депонирования в банке.

Вы также имеете право на возврат вашего депозита и на информацию о том, почему какая-либо его часть была удержана. Как отмечалось выше, неспособность перевести депозит на надлежащий счет является основанием для его немедленного возврата.

Наконец, вы можете бороться с любыми попытками выселить вас, если иск будет подан в суд. Это суммарный процесс, и вы можете подать встречный иск против арендодателя в ответ на жалобу.

Обратитесь к адвокатам по жилищным спорам студентов в Calabrese Law Associates 

В Calabrese Law Associates мы ставим интересы наших клиентов на первое место, чтобы помочь им достичь своих юридических целей. Если вы решите сотрудничать с нами, вы будете работать с юристами, которые представляют лучших представителей юридической профессии и предоставляют высококачественные юридические услуги.

Если у вас есть вопрос о потенциальном жилищном споре студентов в Бостоне или другом месте в Массачусетсе, или если вы хотите узнать, затрагиваются ли ваши права, мы рекомендуем вам связаться с нашим офисом. Важно решить жилищный вопрос сразу, чтобы предотвратить дальнейшие осложнения, такие как выселение из студенческого общежития. Чтобы связаться с нашим офисом, просто позвоните нам по телефону 617-340-6623 или заполните нашу форму приема клиентов, и один из юристов фирмы по жилищным вопросам свяжется с вами в течение одного рабочего дня.

*Эту публикацию и ее содержание не следует рассматривать как юридическую консультацию или рекомендацию о дальнейших действиях. Пожалуйста, проконсультируйтесь непосредственно с местным лицензированным адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, которые могут иметь юридические последствия. Эта публикация и ее содержание не создают отношений между адвокатом и клиентом и предоставляются только в общих информационных целях.

*Адвокатская реклама. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

Спор об аренде

West Philly разгорается после того, как семья нового владельца въезжает к арендатору

» ОБНОВЛЕНИЕ, февраль.16: Судья суда по гражданским делам вынес решение в среду в пользу Асантеваа Нкрума-Туре и приказал всем другим жильцам немедленно покинуть собственность в Западной Филадельфии. Постановление предоставляет Нкруме-Туре «временный эксклюзивный» доступ к дому на оставшийся срок ее аренды. Не сразу стало ясно, намерен ли нынешний владелец обжаловать это решение.


Асантеваа Нкрума-Туре думала, что у нее есть 30 дней, чтобы съехать.

На прошлой неделе ее арендодатель продал дом в Западной Филадельфии, который она снимает с 2019 года.Но поскольку дело перешло к другому владельцу, семья нового владельца начала переезжать вместе с ней, и отношения быстро стали враждебными.

«Они начали шевелиться в кроватях», — сказал Нкрума-Туре. «Они заперли меня в моей комнате. … Нам пришлось вызвать полицию».

Двухэтажный дом в Коббс-Крик теперь является ареной для спора по поводу двух противоречащих друг другу договоров аренды — один дает Нкрума-Туре права арендатора всего имущества, а другой — только ее спальню наверху. С прошлого воскресенья конфликт между арендодателем и арендатором обострился, что привело к предполагаемому нападению, многочисленным визитам полиции, вмешательству члена городского совета Джейми Готье и телефонному звонку комиссару полиции Даниэль Аутлоу.

Нкрума-Туре — активистка за права на жилье и член Союза жильцов Филадельфии, и ее союзники помогли пролить свет на тяжелую ситуацию. Но вражда также подчеркивает напряженность на беспощадном рынке недвижимости города, где покупаемые дома и доступная аренда пользуются большим спросом.

» ПОДРОБНЕЕ: Высокие цены и низкий уровень предложения затрудняют покупку дома, особенно для чернокожих домохозяйств дело, которое он взял, когда новый владелец недвижимости пытался въехать, чтобы выселить арендатора.

«Я не много слышал об этом [до прошлого года]», — сказал Патель. «Но, к сожалению, из-за передачи собственности и повышения арендной платы мы наблюдаем растущее влияние на стабильность жилья».

В четверг Патель подал чрезвычайный судебный запрет в суд арендодателей и арендаторов против Алвана Моррисона и неназванных лиц, проживающих в собственности на Южной 55-й улице, утверждая, что его клиент сохраняет за собой права на всю собственность еще на месяц.

Данных о незаконных выселениях мало, но городские власти говорят, что в последние месяцы они услышали больше заявлений о проблеме, поскольку фонды помощи в аренде жилья иссякают.Городской суд арендодателей-арендаторов переполнен. Комиссия по справедливому жилищному регулированию имеет более 525 открытых дел, при этом в первой половине текущего финансового года подано больше жалоб, чем за весь 2020 год. Около трети этих дел связаны с расторжением договора аренды или уведомлением о выселении.

«Мы наблюдаем значительное увеличение количества жалоб после истечения моратория на выселение», — сказал городской представитель Кевин Лессард.

» ПОДРОБНЕЕ: Суд Филадельфии переполнен для слушаний о выселении, так как омикрон бушует и помощь в аренде прекращается Нкрумах-Туре выставлял дом на продажу.Нкрума-Туре, работающая помощником по административным вопросам, начала искать и копить деньги на новое место.

На прошлой неделе новый владелец, Моррисон, письменно уведомил Нкруму-Туре за 30 дней об освобождении квартиры, в течение этого времени она будет «считаться соседкой по комнате в доме», согласно уведомлению, предоставленному The Inquirer. Связаться с Моррисоном для комментариев не удалось.

В воскресенье появился мужчина, представившийся на видео братом Моррисона, и потребовал, чтобы женщина немедленно съехала.На кадрах с сотового телефона, просмотренных The Inquirer, мужчина, проклятый в Нкрума-Туре, похоже, выбил мобильный телефон из чьей-то руки и разбросал предметы по столовой.

В последующие дни несколько раз появлялись полицейские. Нкрума-Туре показала им копию договора аренды, который она подписала в 2019 году, в котором указано, что ее права распространяются на все имущество. Но владельцы показали полиции другой договор аренды, который ограничивал ее доступ к одной спальне.

По закону владельцы недвижимости должны соблюдать все соглашения об аренде, подписанные предыдущими владельцами, и уведомлять о расторжении за 30 дней.

«Переезжая в дом, они лишают ее места, за которое она платит, — сказал Патель, адвокат CLS, — и, по сути, пытаются выгнать ее, делая это место непригодным для жизни, портя ее вещи и заставляя ее чувствовать себя небезопасно».

» ПОДРОБНЕЕ: Справочник по правам арендаторов в Пенсильвании

Непонятно, почему было две версии договора аренды. На видео видно, как мужчина Нкрума-Туре, идентифицированный как Смолл, обвиняет ее в том, что она не съехала раньше во время спора на прошлой неделе.Он не ответил на телефонный звонок для комментариев.

Нкрума-Туре сказала, что подала жалобу на Смолла в Комиссию по справедливому жилищному регулированию в январе после того, как узнала, что у него нет лицензии на аренду, и испугалась, что ее внезапно выселят во время передачи собственности.

Записи о собственности показывают, что Смолл приобрел недвижимость в 2016 году за 81 500 долларов. Департамент лицензий и инспекций подтвердил, что Смолл не получал разрешения на аренду до прошлого месяца — примерно в то же время, по словам Нкрума-Туре, она подала жалобу.

Готье, чей район городского совета включает дом, , появился во вторник днем, чтобы помочь разрешить ситуацию. По словам Готье, прибывшие на место офицеры встали на сторону новых владельцев, но Готье счел, что дело заслуживает рассмотрения в суде, и подтолкнул новых владельцев к прекращению проникновения в дом. В какой-то момент она позвонила комиссару полиции, чтобы уточнить, что должны делать полицейские.

Готье сказал, что обе стороны в конце концов пришли к соглашению: новые владельцы уедут, и только у Нкрума-Туре будет ключ от новых замков.«И они больше не будут ее так беспокоить и пойдут по соответствующим каналам», — сказал Готье.

На следующий день они снова вернулись.

Нкрума-Туре сказал, что новые жильцы начали передвигаться на матрасах. В среду вечером Нкрума-Туре сказала, что она и ее друзья были заперты в своей спальне. Они снова вызвали полицию.

Готье назвал ситуацию «душераздирающей». В видеороликах с мобильных телефонов новые владельцы сказали, что у них нет выбора, так как они планируют немедленно переехать в только что купленный дом.

Нкрума-Туре сказала, что взяла отпуск, чтобы остаться дома и защитить свои вещи. По иронии судьбы, она сказала, что это также продлевает ее охоту за новым местом.

«Чем быстрее я найду дома, тем быстрее смогу выбраться отсюда», — сказала она.

Нкрума-Туре сказала, что собрала 4800 долларов на переезд. Но ей было не так просто найти жилье в рамках ее бюджета в 600 долларов в месяц.

Коалиция по контролю за арендной платой Филадельфии, в которую входят несколько групп по защите прав на жилье, призывает городских властей выиграть больше времени для обремененных деньгами арендаторов, которые находятся в аналогичной ситуации.

Группа хочет, чтобы владельцы недвижимости покрыли расходы на переезд арендаторов, таких как Нкрумех-Туре, которые были вынуждены уехать из-за продажи недвижимости.

«Наличие депозитов за первый и последний месяц, движущегося грузовика и депозитов за коммунальные услуги — это действительно складывается, и людям могут потребоваться месяцы и месяцы, чтобы накопить их», — сказала Мишель Крауч, член руководящего комитета коалиции. «Даже если они захотят переехать, у них может не получиться».

The Philadelphia Inquirer — одна из более чем 20 новостных организаций, выпускающих Broke in Philly, совместный репортаж о решениях проблемы бедности и стремлении города к экономической справедливости.Смотрите все наши отчеты по телефону breakinphilly.org .

Спор об аренде в Западной Филадельфии передается в суд после нескольких дней враждебности

Дело Нкрума-Туре переносится в суд по общим делам в среду. Во время виртуального слушания ее адвокат попросит судью вынести чрезвычайный судебный запрет, который фактически заставит Моррисона отступить, что он отказался сделать, несмотря на многочисленные просьбы, согласно жалобе, поданной от имени Нкрума-Туре, в которой утверждается, что он нарушил свой контракт с ней, а также нарушил законы штата и города.

«Я чувствую надежду, но очень беспокоюсь», — сказала она о слушании. «Есть неопровержимые доказательства того, что я не в безопасности здесь, если у меня не будет этого чрезвычайного судебного запрета». Асантева Нкрума-Туре указывает на висячий замок, который она установила в своей спальне в своем доме в Западной Филадельфии, поскольку она столкнулась с притеснениями со стороны домовладельца и незаконным выселением. (Кимберли Пейнтер/WHYY)

Моррисон отказался от комментариев. «Нам посоветовали не слишком много говорить», — сказал он.

Дело связано с серией событий, которые начались 2 февраля.5. Именно тогда Нкрума-Тру говорит, что она получила уведомление от Моррисона о том, что у нее есть 30 дней, чтобы выехать из собственности Коббс-Крик, в которой она жила с августа 2019 года. В уведомлении также говорилось, что Моррисон переедет, и что Нкрума-Туре «считаться соседкой по дому», пока она не уедет, согласно жалобе.

На следующее утро появился Моррисон с коробками и велел Нкрума-Туре убираться.

Нкрума-Туре, член Союза жильцов Филадельфии, точно знал, что происходит.Хотя их трудно подсчитать, незаконные выселения распространены в Филадельфии.

Викрам Патель, адвокат по жилищным вопросам, представляющий Нкрума-Туре, сказал, что они бывают разных форм.

«Мы видим ситуации, когда арендодатель появляется и вынимает дверь или вынимает окна, или просто появляется и меняет замки, или отключает кому-то коммунальные услуги — отключает им газ зимой, отключает электричество, чтобы они летом у меня нет кондиционера», — сказал Патель, работающий в Community Legal Services.

По его словам, домовладелец, пытающийся выселить арендатора путем вселения, встречается гораздо реже.

«Этот случай является своего рода крайним примером того, с чем сталкиваются многие жители Филадельфии, а именно с тем, что их безопасность и их здоровье находятся под угрозой из-за того, что домовладелец незаконно выселил их», — сказал Патель.

В любом случае, Нкрума-Туре не собирался никуда уходить, даже несмотря на то, что ситуация обострилась в течение следующих нескольких дней и на этой неделе.

Десять известных споров об интеллектуальной собственности | История

Татуировщик Майка Тайсона С.Этой весной Виктор Уитмилл подал иск против Warner Bros. Entertainment, утверждая, что использование его дизайна в фильме «Похмелье, часть 2» является нарушением авторских прав. Предоставлено Warner Bros. Pictures / Everett Collection

1. С. Виктор Уитмилл против Warner Bros. Entertainment Inc.
В недавнем фильме « Похмелье, часть 2» Стью Прайс, прямолинейный дантист, которого играет актер Эд Хелмс, просыпается после ночи разврата в Бангкоке, чтобы найти племенную татуировку вокруг его левого глаза, его кожа все еще была болезненно-розовой.Татуировка Прайса идентична той, что есть у Майка Тайсона, и она намекает на эпизодическую роль боксера в оригинальном фильме 2009 года «: Похмелье ».

Татуировщик Тайсона С. Виктор Уитмилл подал иск против Warner Bros. Entertainment 28 апреля, всего за несколько недель до премьеры фильма 26 мая. Поскольку 19 апреля он получил авторские права на «работу в 3D» восьмилетней давности, он заявил, что использование его дизайна в фильме и в рекламе без его согласия является нарушением авторских прав.Warner Bros., конечно же, восприняла это как пародию, подпадающую под «добросовестное использование».

24 мая 2011 года главный судья Окружного суда Соединенных Штатов Восточного округа штата Миссури Кэтрин Д. Перри отклонила судебный запрет на выпуск фильма, но сказала, что у Уитмилла еще есть дело. Если это означало избежать длительного судебного разбирательства, Warner Bros. заявила в начале июня, что будет готова «цифровым образом изменить фильм, чтобы заменить другую татуировку на лице Эда Хелмса», когда фильм будет выпущен на домашнем видео.Но этого финала удалось избежать 17 июня, когда Warner Bros. и Whitmill согласовали соглашение о нераскрытых условиях.

2. Исаак Ньютон против Готфрида Вильгельма Лейбница
К началу 18 века многие приписывали немецкому математику и философу Готфриду Вильгельму Лейбницу изобретение исчисления. В конце концов, Лейбниц был первым, кто опубликовал статьи по этой теме в 1684 и 1686 годах. Но когда англичанин Исаак Ньютон опубликовал в 1704 году книгу под названием Opticks , в которой он заявил о себе как об отце исчисления, возникли дебаты.Каждая из соответствующих стран мыслителей хотела сделать ставку на то, что было одним из самых больших достижений в математике.

Ньютон утверждал, что первым придумал «науку о флюксиях», как он ее назвал. По-видимому, он писал об этом разделе математики в 1665 и 1666 годах, но поделился своей работой только с несколькими коллегами. Когда битва между двумя интеллектуалами разгорелась, Ньютон обвинил Лейбница в плагиате одного из этих ранних черновиков. Но Лейбниц умер в 1716 году, прежде чем что-то уладилось.Однако сегодня историки признают, что Ньютон и Лейбниц были соавторами изобретения, придя к этой идее независимо друг от друга.

3. Kellogg Co. против National Biscuit Co.
В 1893 году человек по имени Генри Перки начал производить хлопья в форме подушек, которые он назвал Измельченная цельная пшеница. Джон Харви Келлог сказал, что есть хлопья было все равно, что «есть метлу», а критики на Всемирной выставке в Чикаго в 1893 году назвали их «изорванным половиком». Но продукт неожиданно взлетел.После того, как Перки умер в 1908 году, а срок действия двух его патентов на печенье и оборудование для его производства истек в 1912 году, компания Kellogg, насвистывая тогда другую мелодию, начала продавать аналогичные хлопья. В 1930 году Национальная бисквитная компания, преемница компании Перки, подала иск против компании Kellogg, утверждая, что новая дробленая пшеница является нарушением товарного знака и недобросовестной конкуренцией. Kellogg, в свою очередь, рассматривал иск как попытку National Biscuit Company монополизировать рынок дробленой пшеницы.В 1938 году дело было передано в Верховный суд, который вынес решение в пользу компании Kellogg на том основании, что термин «измельченная пшеница» не является товарным знаком, а его форма подушки является функциональной и, следовательно, может быть скопирована после того, как патент будет действителен. истекший.

4. Маркантонио Раймонди против Альбрехта Дюрера
В начале 1500-х годов художник Альбрехт Дюрер обнаружил, что другой гравер по имени Маркантонио Раймонди копировал одну из его самых известных работ, серию гравюр на дереве под названием «Жизнь Дева .Чтобы сделать свои гравюры, Раймонди вырезал подробные копии деревянных блоков Дюрера. Отпечатки с подписью Дюрера «А» над подписью «D» могли сойти за оригиналы Дюрера, и Раймонди получил от них значительную прибыль. Дюрер не согласился и подал дело в суд Венеции. В конечном итоге суд постановил, что Раймонди может продолжать делать копии, если он не использует монограмму.

5. Mattel Inc. против MGA Entertainment Inc.
Барби было 42 года, когда в 2001 году на сцену вышли экзотические куклы Bratz с пухлыми губами Хлоя, Джейд, Саша и Ясмин.Напряженность обострилась, когда Братц захватил около 40 процентов территории Барби всего за пять лет. Братц ударил первым. В апреле 2005 года их производитель MGA Entertainment подал иск против производителя игрушек Mattel, утверждая, что линейка Барби «My Scene» копирует большеголовые и стройные тела кукол Bratz. Затем Mattel нанесла ответный удар, обвинив дизайнера Bratz Картера Брайанта в том, что он разработал куклу, когда Mattel получал зарплату. Брайант работал в Mattel с сентября 1995 г. по апрель 1998 г., а затем снова с января 1999 г. по октябрь 2000 г. по контракту, согласно которому его проекты были собственностью Mattel.

В июле 2008 года присяжные вынесли решение в пользу Mattel, вынудив MGA выплатить Mattel 100 миллионов долларов и убрать куклы Bratz с полок (судебный запрет, который длился около года). Но две игрушечные компании продолжали бороться. В апреле этого года в еще одном судебном процессе победила проигравшая MGA, доказав, что Mattel на самом деле крала коммерческую тайну.

После того, как в 1908 году умер изобретатель первой дробленой пшеничной каши Генри Перки, а в 1912 году истек срок действия двух его патентов на печенье и оборудование для его производства, компания Kellogg начала производить аналогичные хлопья в форме подушек.© Беттманн / КОРБИС Весной этого года художник-татуировщик Майка Тайсона С. Виктор Уитмилл подал иск против Warner Bros. Entertainment, утверждая, что использование его дизайна в фильме «: Похмелье, часть II, » является нарушением авторских прав. Предоставлено Warner Bros. Pictures / Everett Collection В начале 1500-х годов Маркантонио Раймонди создал копии серии «Жизнь Богородицы» художника Альбрехта Дюрера. Его версии даже включали отличительную монограмму Дюрера, показанную внизу этого оригинала. Альбрехт Дюрер Барби было 42 года, когда в 2001 году на сцену вышли экзотические куклы Братц с пухлыми губами. Напряжение нарастало, когда Братц захватили около 40 процентов территории Барби всего за пять лет.© Карл Роббинс / epa / Corbis A&M Records, а также несколько других звукозаписывающих компаний обвинили Napster, одноранговую службу обмена музыкой, в содействии и косвенном нарушении авторских прав. В 2002 году Napster был закрыт. © Джерри Талфер / San Francisco Chronicle / Corbis Adidas, который использует свою марку с тремя полосами с 1952 года, был возмущен, когда Payless начала продавать похожие кроссовки с двумя и четырьмя параллельными полосами.© Александра Бейер / Reuters / Corbis

6. Кэмпбелл против Acuff-Rose Music, Inc.

У «Странного Эла» Янковича есть политика написания пародии на песню только в том случае, если он получит разрешение от исполнителя. В конце 1980-х рэп-группа 2 Live Crew попыталась играть по тем же правилам. Лютер Кэмпбелл, один из участников группы, изменил рефрен в хите Роя Орбисона «Oh, Pretty Woman» с «красивая женщина» на «большая волосатая женщина», «лысая женщина» и «двухлетняя женщина».Менеджер 2 Live Crew отправил похабные тексты и запись песни в Acuff-Rose Music Inc., которой принадлежали права на музыку Орбисона, и отметил, что группа укажет оригинальную песню и заплатит вознаграждение за возможность риффовать от него. Acuff-Rose возражали, но 2 Live Crew все равно включили пародию под названием «Pretty Woman» в свой альбом 1989 года «As Clean as They Wanna Be».

Acuff-Rose Music Inc. заявила о нарушении авторских прав. Дело дошло до Верховного суда, который, одним словом, сказал, просветите.«Пародия или, во всяком случае, ее комментарий обязательно возникает из узнаваемой аллюзии на ее объект посредством искаженной имитации», — писал судья Дэвид Саутер. «Его искусство заключается в напряжении между известным оригиналом и его пародийным близнецом».

7. Майкл Бейджент и Ричард Ли против The Random House Group Limited
В 2004 году авторы Майкл Бейджент и Ричард Ли заявили о том, что Дэн Браун списал «центральную тему» ​​и «архитектуру» своей книги 1982 года The Holy Кровь и Святой Грааль .Хотя книга Бейджента и Ли была документальной литературой, а книга Брауна «Код да Винчи » — художественной литературой, они оба смело интерпретируют Святой Грааль как не чашу, а как родословную Иисуса и Марии Магдалины, у которых, как они утверждали, был общий ребенок.

Бейджент и Ли обвинили Random House — по иронии судьбы, их собственного издателя, а также издательство Brown — в нарушении авторских прав. В 2006 году лондонский суд постановил, что историческое исследование (или «историческая догадка», как в случае с Святая кровь и Святой Грааль ) — достойная игра для писателей в художественной литературе.«Было бы совершенно неправильно, если бы писатели-беллетристы подвергались тщательному анализу своих сочинений так же, как в данном случае авторы псевдоисторических книг, чтобы сделать заявление о нарушении авторских прав», — написал Джастис. Питер Смит в своем решении.

« «Звездные войны», продюсерская компания Джорджа Лукаса была в ярости.Он не хотел, чтобы положительные ассоциации общественности с этим термином были омрачены противоречивым планом размещения противоракетного оружия в космосе.

В 1985 году Lucasfilm Ltd. подала иск против High Frontier и Комитета за сильную и мирную Америку — двух общественных групп, которые называли СОИ «звездными войнами» в телевизионных сообщениях и литературе. Хотя у Lucasfilm Ltd. была торговая марка «Звездных войн», федеральный окружной суд вынес решение в пользу заинтересованных групп и их законных прав на формулировку, если они не прикрепляли ее к продукту или услуге для продажи.«Со времен Джонатана Свифта создатели вымышленных миров видели, что их словарь для фантазии используется для описания реальности», — говорится в решении суда.

9. A&M Records, Inc. против Napster Inc.
В 1999 году, к ужасу музыкантов по всему миру, желающих продавать свои альбомы, Шон Фаннинг, 18-летний вундеркинд, изучающий информатику в Северо-восточном университете, создал Napster, одноранговый сервис обмена музыкой, который позволял пользователям бесплатно загружать MP3.A&M Records, входящая в состав Universal Music Group, крупного игрока в музыкальной индустрии, а также несколько других звукозаписывающих компаний, связанных с Американской ассоциацией звукозаписывающих компаний, подали в суд на Napster. Истцы обвинили Napster в содействии и косвенном нарушении авторских прав. Дело было передано из Окружного суда США Северного округа Калифорнии в Апелляционный суд США девятого округа, где Napster был признан виновным по обоим пунктам.В 2002 году Napster был закрыт. Grokster, еще один сайт для обмена музыкой, процветал еще несколько лет, но тоже прекратил свою работу, когда Верховный суд вынес решение против него в деле MGM против Grokster в 2005 году.

10. Adidas America Inc. против Payless Shoesource Inc.
В 1994 году Adidas и Payless поссорились из-за полосок. Adidas использовал свой знак с тремя полосами в качестве своего рода логотипа с 1952 года и недавно зарегистрировал его в качестве товарного знака. Но Payless продавал похожие кроссовки с двумя и четырьмя параллельными полосками.Две компании договорились об урегулировании, но к 2001 году Payless снова продавала двойников. Опасаясь, что кроссовки обманут покупателей и запятнают свое имя, Adidas America Inc. потребовала суда присяжных. Испытание длилось семь лет, в течение которых было рассмотрено 268 пар обуви Payless. В итоге Adidas получила 305 миллионов долларов — по 100 миллионов долларов за каждую полоску, как подсчитали в юридическом блоге Wall Street Journal .

Преступление Все любят списки Закон

Рекомендуемые видео

Разрешение жилищных споров – ПРАВОСУДИЕ

Слишком многим людям в Англии и Уэльсе трудно обеспечить доступ к жилью или другим жилищным правам.За последнее десятилетие количество бездомных увеличилось более чем вдвое, а ранние юридические консультации и вмешательство для решения жилищных проблем, бездомности и связанных с ними или лежащих в основе проблем были значительно ослаблены сокращением гражданской юридической помощи. Это привело к краху значительной части сектора жилищных консультаций, что привело к «консультационной пустыне», в то время как местные власти борются со спросом на помощь бездомным. Помимо этого контекста, разрешение жилищных споров страдает от дезагрегации: существует слишком много мест, куда человек может обратиться для разрешения спора, с состязательными процессами, доступ к которым, навигация и понимание которых неспециалистам может быть затруднено.Также отсутствует последовательность в применении нормативных требований и надзоре, и необходимо уделять больше внимания скорейшему урегулированию и примирительным мерам.

Эта рабочая группа рассмотрела существующую систему и представила предложения по созданию более единой и доступной системы жилищных споров. Ключом к нашим рекомендациям является большая согласованность, доступ к юридическим консультациям и информации, а также примирительные методы разрешения споров.

Отчет содержит 54 рекомендации и состоит из двух частей, обосновывающих:
Во-первых, для будущей модели разрешения споров, Служба жилищных споров (СКЖС)
Во-вторых, независимо от того, будет ли внедрена реформы существующей системы.

HDS станет совершенно новой и уникальной моделью разрешения споров. В нем будут объединены элементы моделей решения проблем, расследования, целостной и посреднической моделей, используемых в других частях системы правосудия. В предложении предлагается новый подход, основанный не только на решении индивидуальных споров, но и на устранении основных проблем, которые приводят к возникновению жилищных претензий, и на поддержании отношений между арендатором и арендодателем после окончания спора. Предложение о полностью сформированной HDS является смелым, амбициозным и потребует значительного времени и инвестиций.Это потребует тщательной оценки на пилотном этапе. Если пилотный проект покажет положительные результаты, в долгосрочной перспективе HDS необходимо будет интегрировать и заменить элементы существующей системы.

HDS не является идеей, принятой всеми нашими членами, и против нее выступили юристы-арендаторы, с которыми мы консультировались. Для многих решение текущих проблем состоит в том, чтобы исправить политику эпохи жесткой экономии. Тем не менее, большинство членов Рабочей группы считают, что HDS может предложить лучший результат для всех сторон в жилищных спорах, чем нынешняя система, и ее стоит изучить – тщательно, в ограниченном объеме, в соответствии с соответствующими критериями и с консультативным вкладом всех соответствующих профессиональных групп. .

Вторая часть отчета содержит ряд процедурных рекомендаций. К ним относятся срочный пересмотр ландшафта советов по жилищным вопросам, с особым вниманием к декретам и гибкости в использовании общественных зданий для слушаний в районах, затронутых закрытием судов; упрощение протоколов предварительного действия; и более активное поощрение процедур альтернативного разрешения споров. В отчете также содержится призыв к большей поддержке людей, которым грозит бездомность, чтобы им было легче обращаться за помощью к местным властям и судам.

Наконец, рабочая группа опиралась на предложение Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления о создании Службы разрешения жилищных жалоб. Мы рекомендуем единый веб-сайт, который объединяет все виды процессов рассмотрения жилищных споров в судах, трибуналах, арендных депозитах и ​​схемах омбудсменов, через которые можно было бы получить доступ ко всем советам, структурированным руководствам, ADR, процедурной помощи и специализированным решениям.

Эндрю Арден, королевский адвокат, председатель Рабочей группы, сказал:
В отчете широко рассматриваются жилищные споры и дается ряд рекомендаций, направленных на совершенствование существующей системы и создание единой точки входа для всех споров.Однако не вызывает сомнений, что хедлайнером является предложение о пилотировании новой Службы по жилищным спорам. Я страстно верю, что только что-то вроде HDS может действительно облегчить напряженность споров с их арендодателями для арендаторов, пообещать бездомным что-то более обнадеживающее и улучшить жилищные условия за счет более широкого консенсуса.

Спор об аренде в Западной Филадельфии направляется в суд

Около недели назад давняя активистка жилищного строительства в Филадельфии Асантеваа Нкрума-Туре получила 30-дневное уведомление о выезде из дома в Западной Филадельфии, который она арендует с 2019 года.

  • Днем позже Нкрума-Туре сказала, что новый владелец и его семья потребовали, чтобы она немедленно ушла, что вызвало недельный спор, который, по ее словам, перерос в многочисленные тактики запугивания, включая запирание в ее спальне и угрозы оружием.

Почему это важно: Требования Nkrumah-Ture, которые вызвали многочисленные визиты в полицию и вмешательство города, вызывают призывы к усилению защиты арендаторов, поскольку помощь в аренде в Филадельфии исчерпана, а в Суде домовладельцев-арендаторов накопилось много дел.

  • Общественная юридическая служба (CLS) сообщила, что за последние несколько лет в Филадельфии участились случаи незаконных выселений.

Да, но: Незаконные выселения трудно отследить в Филадельфии, потому что доступных данных не так много.

Ведущие новости: Нкрума-Туре и ее адвокат Викрам Патель из CLS подали чрезвычайный судебный запрет в суд арендодателей и арендаторов против нового владельца Алвана Моррисона и других жильцов в четверг.

  • Слушание назначено на среду.Первоначально это было запланировано на 21 февраля, но она и Патель успешно подали прошение о переносе даты.

Состояние игры: Хронология событий, как рассказали Нкрума-Туре и Пател, развивалась следующим образом:

  • Более недели назад бывший владелец Теренс Смолл продал недвижимость, которую Нкрума-Туре сдает в аренду Моррисону. .
  • 5 февраля Моррисон уведомил Нкрума-Туре об освобождении за 30 дней. В уведомлении говорится, что Моррисон переедет в собственность и что Нкрума-Туре будет считаться «соседом по дому», который снимает спальню только на ежемесячной основе.
  • В версии договора аренды Нкрума-Туре говорится, что она имеет право на исключительное использование собственности в течение месяца, согласно ее жалобе.

На следующий день мужчина, назвавшийся братом новой хозяйки, потребовал, чтобы она немедленно съехала. Семья начала въезжать.

  • Моррисон и другие люди вернулись в собственность в течение следующих нескольких дней, и полицию вызывали несколько раз.

На видео с мобильного телефона, предоставленном Axios, запечатлено несколько столкновений.

  • На одном из снимков от 8 февраля мужчина, назвавшийся братом Моррисона, проклинает Нкрума-Туре и швыряет ее мебель.

В прошлый четверг Нкрума-Туре заявила, что Моррисон и члены семьи заперли ее в спальне и попытались отключить ее интернет-соединение.

  • В тот же день была вызвана полиция, и Нкрума-Туре и Патель подали экстренный судебный запрет.

Между строк: Нкрума-Туре сказала, что ее версия договора аренды отличается от той, которую владелец предоставил полиции на прошлой неделе.Остается непонятным, почему существуют две версии договора аренды.

  • Моррисон отклонил запрос Axios на комментарий.

Контекст: Нкрума-Туре сказала Axios, что ей известно, что Смолл несколько месяцев хотела продать недвижимость и запустила GoFundMe, чтобы собрать деньги на ее предстоящий переезд.

  • В январе она подала жалобу в Комиссию по соблюдению справедливости в отношении жилья после того, как обнаружила, что у Смолл нет лицензии на аренду жилья.
  • Городские записи показывают, что Смолл владеет недвижимостью с 2016 года, но получил лицензию на аренду только в прошлом месяце, несмотря на то, что сдавал ее Нкурмах-Туре почти два года.

Что они говорят: Нкрума-Туре сказала, что она не уезжает, и что ее друзья и коллеги-активисты остаются с ней посменно, чтобы обеспечить ее безопасность.

Член городского совета Джейми Готье посетил дом на прошлой неделе, чтобы урегулировать ситуацию, и даже позвонил комиссару городской полиции, чтобы уточнить этот вопрос.

  • Она сказала Axios, что «собственность и собственность не имеют большего значения, чем благополучие людей и то, как к ним относятся в нашем сообществе.»

Смолл и Полицейское управление Филадельфии не ответили на запросы о комментариях по состоянию на конец воскресенья. добавлено, что слушание по делу Нкрумы-Туре перенесено на эту среду

Как разрешить спор о совместной собственности

Совместная собственность — это один из способов сделать процесс покупки собственности более доступным.Случаи совместной покупки собственности включают неженатую пару, покупающую собственность, друзей, собирающихся вместе, братьев и сестер, покупающих собственность вместе, родителей, ссужающих деньги своему ребенку, и братьев и сестер, унаследовавших имущество по завещанию. Чтобы избежать потенциальных споров, которые на удивление распространены, мы предоставили руководство по совместному владению.

В этом руководстве мы объясняем, как возникают споры, как их разрешать и как может помочь профессиональный совет.

Совместное владение может сделать процесс покупки недвижимости более доступным.Прочтите наше руководство по совместному владению, чтобы узнать, как разрешать и предотвращать споры.

Нажмите на ссылку к каждому разделу:

Как работает совместная собственность?

Незамужняя пара, желающая вместе купить недвижимость, должна знать, что их юридические права будут ограничены, если они разделятся. Однако есть способы защитить себя, чтобы избежать споров. Братья, сестры и друзья, которые совместно покупают недвижимость, должны соблюдать такие же меры предосторожности.

То, как вы владеете имуществом, очень важно, так как существуют значительные различия. Если вы решите стать совместными арендаторами, в случае смерти одного из совладельцев выживший совладелец автоматически унаследует все имущество, независимо от того, составил ли умерший совладелец завещание об обратном. Таким образом, совместная аренда означает, что вы не можете оставить свою часть имущества третьему лицу по своему завещанию, так как имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых совместному арендатору.

Альтернативный способ владения вашей собственностью – это «общие арендаторы», в случае смерти совладельца оставшийся в живых владелец автоматически не наследует все имущество, он сохраняет только свою долю.Доля умершего делится по завещанию, если оно есть, а при отсутствии завещания – по закону о завещании.

Если доли в имуществе неравномерны (не пятьдесят/пятьдесят), имущество должно принадлежать общим арендаторам. Поэтому вы должны согласовать пропорции каждой доли и составить декларацию о доверительном управлении во время покупки, чтобы компенсировать возможные споры в дальнейшем.

Все совладельцы должны рассмотреть соглашение о совместном проживании, в котором излагаются обязательства каждого владельца и то, за что каждая сторона несет финансовую ответственность.Это включает в себя ипотечные платежи, налоги на имущество и техническое обслуживание.

Как обычно возникают споры о совместной собственности?

Споры о совместной собственности возникают по целому ряду причин. Отношения между владельцами могут разрушиться, вызывая неизбежные трения. Часто вопросы вызывают пропорции финансовых обязательств.

Если один человек хочет продать свою долю имущества, а другой нет, это явный повод для спора. Однако, если один владелец считает, что он «вложил» больше в имущество (в финансовом плане или в обслуживании), это часто приводит к разногласиям относительно стоимости или размера его доли.Лицо с меньшей долей имущества может не чувствовать, что оно должно делать или платить столько же в отношении содержания имущества или любых других обязательств, как другая сторона.

Унаследованное имущество часто является причиной раздора, если благодетелей несколько, собственники могут не согласиться, следует ли продавать имущество при получении наследства или в любое другое время. Поскольку каждый благотворитель является совладельцем и имеет равные права на имущество, это может быть еще одной причиной споров.

Разрешение спора о совместном имуществе

Первоначально вы должны стараться поддерживать открытые каналы связи между собой и другим собственником. Хотя это может быть сложно, сохраняйте вежливость и спокойно обсуждайте ситуацию, это может помочь спасти ваши отношения, а также избежать многих предотвратимых проблем.

Разрешение споров о совместном имуществе намного проще, если можно найти какие-либо официальные письменные соглашения, поддерживающие урегулирование спора.

Однако рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному юристу по недвижимости. Опытные юристы в команде Giambrone по недвижимости могут помочь в решении спорных вопросов посредством альтернативного разрешения споров (ADR). Этот метод часто позволяет избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств по гражданским делам. Кроме того, это может помочь в поддержании теплых отношений между вами и другим владельцем.

Вы можете узнать больше о наших услугах по разрешению споров здесь или связаться с нами, чтобы запросить обратный звонок.

Если вы не можете решить проблему путем обсуждения или ADR, у вас может не быть другой альтернативы, кроме как обратиться в суд для вмешательства в соответствии с Законом о земельных фондах и назначении попечителей 1996 г. (TOLATA). Это следует рассматривать как крайнюю меру. Суд рассмотрит:

  • Каковы были намерения совладельцев при покупке имущества
  • Почему существует совместное владение имуществом
  • Какова текущая рыночная стоимость
  • Какие бенефициарные интересы имеет имущество
  • Если есть проживают ли в доме дети и каковы их права

Следует помнить, что решение суда является окончательным и подлежит исполнению, лучше всего приложить все усилия для разрешения спора способом, приемлемым для всех сторон.

Как избежать споров о совместном имуществе

Лучше всего с самого начала обратиться за советом к опытному юристу по недвижимости, который подготовит соглашение или контракт с положениями для рассмотрения и разрешения всех возможных ситуаций в будущем. Правовая позиция, а также обязанности и права каждой стороны будут ясны с самого начала. Юристы команды Giambrone & Partners по недвижимости имеют большой опыт и знакомы с рядом вопросов, которые обычно вызывают разногласия, и могут гарантировать защиту ваших интересов.

Письменное соглашение или контракт, подписанный всеми соответствующими сторонами, значительно ограничивает возможность возникновения споров. Это значительно упрощает понимание ваших прав и обязанностей и управление вашими ожиданиями, предоставляя всем наилучшие шансы на успешное совместное владение.

Споры о совместной аренде – часто задаваемые вопросы

Избегает ли совместная аренда налога на наследство?

Да, если один владелец умирает, другой владелец автоматически вступает во владение имуществом без налога на наследство.

В чем разница между совместной собственностью и совместной собственностью?

Совместная собственность равна по замыслу. При совместном владении считается равным 50/50; однако, если один владелец может доказать, что он должен владеть большей частью имущества, это будет принято во внимание.

Что произойдет, если есть совместная собственность с дефолтом по ипотеке или повторным владением?

Все стороны, владеющие недвижимостью, несут ответственность за своевременное погашение ипотечного кредита, и, следовательно, все заинтересованные стороны несут ответственность в случае изъятия собственности.

Если я оставлю собственность, которой владею совместно, потеряю ли я какие-либо права?

Вы не лишаетесь автоматически своих прав на собственность; однако существуют некоторые юридические последствия, связанные с вашим выездом из собственности.

Если недвижимость будет продана, какую долю выручки от продажи я получу?

Если имущество будет продано, вы получите сумму от выручки от продажи, пропорциональную проценту вашей собственности на имущество.

Чем опасна совместная аренда?

Совместное проживание может стать затруднительным, если ваши отношения разорвутся как в личном, так и в деловом плане.

В чем разница между совместными арендаторами и общими арендаторами?

Совместные арендаторы владеют имуществом поровну, в то время как общие арендаторы могут владеть отдельными долями.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.