Среда , 29 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Жилищные дела: Жилищные споры 2020 и 2021 учебного года — Учебные курсы — Магистерская программа «Адвокат по гражданским и уголовным делам» — Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Жилищные дела: Жилищные споры 2020 и 2021 учебного года — Учебные курсы — Магистерская программа «Адвокат по гражданским и уголовным делам» — Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Содержание

Жилищные споры — Международная Юридическая фирма «Трунов, Айвар и партнеры»

Адвокат по жилищным делам – надежная защита.

Основной свод законов РФ закрепил за каждым гражданином России право на собственную жилую недвижимость. Правда, регламентирует его реализацию не Конституция, а Жилищный кодекс, который дополняется нормами отдельных законов.

При масштабном объеме юридической документации решить все проблемы, связанные с жильем, достаточно проблематично. И если возникают какие-либо жилищные споры, для защиты собственных прав человеку очень важно обладать глубокими знаниями жилищного и процессуального законодательств. Но не у всех граждан есть время и желание изучать закон, разбираться в его хитросплетениях и следить за изменениями законодательной базы. Поэтому для жителей столицы и области мы подготовили интересное и эффективное предложение: юрист по жилищным делам коллегии адвокатов города Москвы «Трунов, Айвар и партнеры» поможет в решении любых вопросов, связанных с жилой недвижимостью.

Адвокат по жилищным делам

У нас можно заказать как комплекс услуг юриста по жилищным спорам (специалист будет вести ваше дело от начала и до конца), так и отдельные виды юридических услуг (консультацию, помощь в сборе и оформлении документов, информационную поддержку и т.д.). Адвокат по жилищным делам нашей коллегии тщательно изучит и проанализирует ваш вопрос. Он подберет наиболее эффективные юридические пути решения проблемы, что позволит вам сэкономить время и деньги. Обращаясь за помощью в московскую коллегию адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры», вы можете быть уверены, что жилищные споры юрист оперативно разрешит в вашу пользу.

Жилищный адвокат для разрешения любых споров об объектах жилой недвижимости

Практически каждый представитель современного общества предпочитает, чтобы у него был свой собственный адвокат. Жилищные вопросы – бич современности, который не дает покоя многим россиянам. Это связанно с тем, что именно жилая недвижимость является самым выгодным объектом для инвестирования, ее наличие дает россиянам уверенность в завтрашнем дне, а цена на нее достаточно высока. Споры жилищного характера – одна из самых распространенных причин обращения к нашим юристам. Конфликтующими сторонами могут выступать любые субъекты права, как частные лица, так и организации. Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам. Адвокат по жилищным спорам может понадобиться для:

  • вселения или выселения жильца из квартиры,
  • решения вопроса оформления жилищных субсидий,
  • признания права собственности на объект жилой недвижимости,
  • наследования жилья,
  • разрешения споров арендаторов и арендодателей,
  • раздела жилой недвижимости при расторжении брака.

Адвокат по жилищным спорам может пригодиться и при решении ряда других проблем, связанных с жильем, в том числе претензий, возникающих к обслуживающим жилищно-коммунальным организациям. При этом уже первая консультация адвоката по жилищным спорам определит необходимость рассмотрения конкретного дела в суде или возможность его решения в досудебном порядке.

Услуги адвоката по жилищным делам в судебной плоскости

Если юрист после изучения проблемы придет к выводу, что решать дело можно лишь в обители Фемиды, то клиенту будет предоставлена прочная информационная база и предварительные юридические рекомендации относительно вопросов, которые могут возникнуть во время судебного процесса. При этом каждый обратившийся вправе самостоятельно решать, потребуются ли ему и далее профессиональные услуги юриста по жилищным вопросам или он получил достаточно информации и в силах справиться с проблемойсамостоятельно. В случае выбора юридической поддержки ее со всей ответственностью и профессионализмом предоставит наш адвокат по жилищным вопросам. Москва уже успела убедиться в том, что специалисты нашей коллегии действуют точно, быстро и не терпят халатности в отношении клиентов и дел, которые они ведут.

Адвокаты по жилищным вопросам коллегии «Трунов, Айвар и партнеры» имеют большой и успешный опыт в сопровождении дел данной области права. Нами решены десятки жилищных споров в пользу наших клиентов. Мы имеем глубокие познания не только в области жилищного законодательства, а и гражданского кодекса, что позволяет грамотно и эффективно разрешать жилищные споры в суде.

Каждый жилищный вопрос требует грамотного составления документов

Если вы пришли к выводу, что для разрешения проблемы вам необходим юрист по жилищным вопросам, Москва с радостью предоставит широкий выбор юридических организаций. Но при выборе необходимо учитывать уровень профессионализма и ответственности каждого из предложенных специалистов. Очень важно понимать, что успех вашего дела будет во многом зависеть от документации, поэтому доверять его можно лишь юристу, который грамотно и четко составит все необходимые документы.

Наш адвокат выполнит услуги данного характера с высокой профессиональностью и индивидуальным подходом. Мы не работаем по заранее заготовленным шаблонам, так как каждый конкретный случай имеет свои особенности. В документах необходимо отразить каждую подробность, которая сможет помочь делу, уверен наш адвокат. Жилищные вопросы для него – одно из основных направлений деятельности. Поэтому, обращаясь к нам, вы совершаете грамотный поступок, который является своеобразной гарантией того, что вам удастся положительно решить все жилищные споры. Адвокат нашей коллегии поможет вам составить исковое заявление, если вы являетесь инициатором судебного разбирательства. И подготовит твердые доказательства вашей правоты, если вы выступаете ответчиком.

Юрист по жилищным спорам обеспечит комплексный подход

Еще одна область, в которой для решения проблемы, связанной с жильем, необходим профессиональный адвокат – жилищные споры, переплетенные с другими аспектами права. Например, если необходимо решитьпроблему, которая включает не только вопросы жилья, а и землепользования,наш жилищный адвокатобеспечиткомплексный подход. Москва очень часто заставляет жителей решать споры подобного рода. Это связанно с повышением темпов малоэтажного строительства. Адвокат по жилищным вопросам любого характера просто обязан решать комплексно, четко разработав индивидуальную стратегию и ряд необходимых мероприятий.

Обращаясь в нашу коллегию, вы можете быть уверены, что наши юристы используют любые возможности, которые гарантированы законом. Это позволит вам быстро и без лишних затрат благополучно разрешить даже самые сложные споры относительно жилья.

Каждый имеет право на грамотную юридическую консультацию

Спешим напомнить, что на нашем сайте вам будет оказана юридическая консультация по жилью совершенно бесплатно. Для этого достаточно отправить вопрос, воспользовавшись специальной формой.
Если вам нужен грамотный и недорогой адвокат по жилищным делам в Москве, отправляйте свои заявки нам на почту или заказывайте обратный звонок. Мы максимально быстро свяжемся с вами и уточним все нюансы дальнейшего сотрудничества.

Юрист (адвокат) по услуге «Жилищные споры»

Здравствуйте! Моя родственница, не разобравшись, подписала документы, по которым ее рентоплательщик лишил ее квартиры. Юрист предложил ей написать заявление, по которому она сама просит обследовать ее на дееспособность. Сказал, что это будет стоить 40 тыс., а потом дееспособность она себе вернет. Нормально ли это? Сколько времени будет длится процедура? Спасибо.

Ответ: Уважаемая Татьяна, Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ (Признание гражданина недееспособным), гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством (статьи 281-286 ГПК РФ). Над ним устанавливается опека. При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным и отменяет опеку. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами. В заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими. Судья в порядке подготовки к судебному разбирательству дела о признании гражданина недееспособным при наличии достаточных данных о психическом расстройстве гражданина назначает для определения его психического состояния судебно-психиатрическую экспертизу. Гражданин, в отношении которого рассматривается дело о признании его недееспособным, должен быть вызван в судебное заседание, если его присутствие в судебном заседании не создает опасности для его жизни или здоровья либо для жизни или здоровья окружающих, для предоставления ему судом возможности изложить свою позицию лично либо через выбранных им представителей. Заявитель освобождается от уплаты издержек, связанных с рассмотрением заявления о признании гражданина недееспособным. Суд, установив, что лицо, подавшее заявление, действовало недобросовестно в целях заведомо необоснованного ограничения или лишения дееспособности гражданина, взыскивает с такого лица все издержки, связанные с рассмотрением дела. Суд по заявлению гражданина, признанного недееспособным, или выбранных им представителей, опекуна, члена семьи, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, органа опеки и попечительства на основании соответствующего заключения судебно-психиатрической экспертизы принимает решение о признании гражданина дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека. Исходя из вышеизложенного, ваша родственница не может «…написать заявление, по которому она сама просит обследовать ее на дееспособность…». Для подачи заявления в суд родственниками, иными лицами, указанными в законе, нужны доказательства порока ее воли на момент заключения договора ренты, то есть наличие болезни -психического расстройства (справка медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, иного медицинского учреждения, свидетельские показания и т.д.). В противном случае, после проведения соответствующей экспертизы, действия заявителя будут признаны судом недобросовестными со всеми вытекающими из этого юридического факта последствиями. К судебно-психиатрической экспертизе привлекаются специалисты, имеющие опыт и соответствующую квалификацию, позволяющую определить наличие или симуляцию душевного заболевания. Вместе с тем, при наличии доказательств психического расстройства, статья 171 ГК РФ устанавливает, что ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В статье 177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), указывается, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Таким образом, для признания сделки недействительной (или ничтожной) необходимо наличие доказательств. В вашем случае, необходимо проанализировать договор ренты, обстоятельства его заключения, наличие соматического заболевания родственницы (если нет признаков душевного заболевания), ее возраст, все факты, которые могли повлиять на принятие решения по совершению сделки. Возможно, что сделка, которую совершила ваша родственница, нарушает требования закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ), совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (179 ГК РФ), что является основанием для принятия судом соответствующего решения. Гражданские дела (в случае признания гражданина недееспособным или дееспособным – особое производство) рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены ГПК РФ. В действительности, сроки рассмотрения гражданских дел по искам о признании сделок недействительными или признании последствий недействительности ничтожной сделки могут длиться несколько лет. ***Василий Михайлович! Огромное Вам спасибо за подробное разъяснение. Уж очень нестандартно внимательно Вы ко мне отнеслись. Татьяна

Услуги юриста по жилищным вопросам в Зеленограде. Жилищные споры

«Юридическая компания Простые решения» — команда квалифицированных юристов-практиков с глубокой экспертизой в области правовой деятельности. Мы предоставляем жителям Подмосковья и всех районов Москвы очные и удаленные юридические консультации, а также полный спектр правовой помощи в решении любых вопросов в области жилищного права и жилищных правоотношений.

Вы можете быть уверены — у каждого жилищного юриста из Зеленограда в нашей команде достаточно знаний и опыта для решения дела в пользу клиента. Это подтверждают положительные отзывы, наработанная репутация и детальные условия сотрудничества, которые мы обязательно отдельно прописываем в договоре.

Чем вам может помочь юрист по жилищным вопросам

Наши юристы по жилищным вопросам в Зеленограде готовы на любом этапе включиться в решение споров, так или иначе касающихся жилой недвижимости. Благодаря грамотной юридической поддержке — консультационной или представительской — вы существенно повышаете шансы добиться решения в свою пользу в делах о разделе имущества, регистрации права собственности, спорах с управляющими компаниями и застройщиками, снятия бывших собственников квартиры с регистрационного учета, признания лиц не приобретшим права пользования жилым помещением.

Что входит в компетенцию жилищного юриста

Причины обратиться юристам по жилищным вопросам в Зеленограде у каждого нашего клиента свои. Тем не менее, чаще всего специалисты сталкиваются со следующими ситуациями, когда профессиональная правовая поддержка помогает людям избежать финансовых потерь и защитить свои права:

  1. Проблемы при возникающие с приватизацией жилья. Обычно таковые возникают, когда в процессе участвуют несовершеннолетние; или если кто-то из прописанных напрочь отказывается участвовать в приватизации либо готов оформить документы, но не поддерживает условия разделения квадратных метров между участниками.
  2. Взыскание неустойки с застройщика. К сожалению, споры с застройщиками — распространенная проблема, преимущественно стоящая на стыке между гражданским и жилищным правом. И решить ее без привлечения юристов редко кому удается. Мы на своем опыте знаем, как воздействовать на девелоперов и в большинстве случаев обеспечиваем клиентам получение положенных компенсаций в рамках досудебного разбирательства, а также ,при  необходимости признания права собственности на причитающуюся квартиру в судебном порядке.
  3. Работа с ипотечным договором. Прежде чем вы подпишете договор, рекомендуем вам заказать профессиональную консультацию по его содержанию. С этим вам поможет наш жилищный юрист в Зеленограде: просчитает риски, предупредит о наличии чреватых последствиями формулировок, убедится в его законности и разъяснит вам сложные для понимания моменты простым языком. Консультация пригодится, если вы планируете расторгнуть договор, запросить рефинансирование и пр.
  4. Оформление отношений между арендатором и арендодателем. Привлечение юриста в процесс оформления аренды жилья страхует обе стороны от недопонимания и возможных споров в дальнейшем. Когда договор аренды составлен в рамках законодательства, ни одной из сторон не удастся избежать ответственности в случае его нарушения.
  5. Раздел долей объекта жилой недвижимости. Здесь важно учитывать, что разделение жилплощади также частично регулируется семейным законодательством, поэтому практически никому не удается обойтись без юриста сделать все правильно, с первого раза без беготни по инстанциям и прочей волокиты.
  6. Купля, продажа, наследование жилья. Обязательно закладывайте средства на оплату услуг юриста или жилищного адвоката, если не хотите попасть в ситуацию, когда из-за малейшей ошибки в договоре купли/продажи вы останетесь и без жилья, и без денег; или же столкнуться с невозможностью вступить в права наследования из-за несвоевременной подачи документов или нарушения процедуры.
  7. Снятие ареста с недвижимости до погашения долгов, а также сохранение права проживания на время разбирательства. В некоторых случаях добиться снятия долгового ареста с квартиры или дома возможно до того, как владелец погасит долги или выполнит другие, вызвавшие такие санкции, обязательства. Кроме того, вовлечение в дело жилищного юриста поможет избежать принудительного выселения, реструктуризировать долг, смягчить условия.
  8. Решение конфликтов между участниками долевого строительства. Дольщики могут столкнуться с переносом сроков сдачи объекта, неправомерными санкциями со стороны девелопера, навязанными доплатами, проблемами с договором и оформлением прав собственности. Разрешение подобных ситуаций в пользу пострадавшей стороны также относится к компетенции жилищного юриста. 
  9. Вопросы, связанные со снятием с учета бывших супругов, частный и весьма сложный вопрос. Как правило, без опытного юриста в нем не разобраться. В компетенцию юриста по жилищным вопросам входит – профессиональная консультация, представление ваших интересов в суде, а также анализ ситуации и возможные пути урегулирования вопроса мирным путем.
  10. Жилищный юрист поможет если вы столкнулись с ситуацией, когда в не приватизированной квартире зарегистрировано лицо, которое не проживает в ней, а вам приходится оплачивать за него коммунальные услуги или вы не можете оформить эту квартиру в собственность.  

Услуги юриста по жилищным вопросам в Зеленограде

Помимо описанных ситуаций с наследованием, куплей, продажей, разделом и сохранением права пользования жилой недвижимостью, юристы по жилищным вопросам готовы помощь в разрешении любых конфликтов, отнесенных к жилищным вопросам. Причем, мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами.

Наши сотрудники помогли нескольким управляющим компаниям добиться взыскания долгов по коммунальным платежам с неплательщиков; застройщикам — защитить свои права перед дольщиками и сохранить репутацию; подрядчикам и субподрядчикам — отстоять свои интересы перед заказчиками.

«Простые решения» — надежный партнер в вопросах защиты прав и свобод в рамках действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Уточнить цены на юридические услуги и назначить удобное время для встречи с нашим специалистом вы можете по телефону +7 (499) 499-30-34. Также у вас есть возможность задать вопрос жилищному юристу, заполнив размещенную ниже форму.

Жилищные дела в Екатеринбурге: суд, помощь адвоката

   Жилищные дела появляются тогда, когда речь идет о жилье. Вас пытаются выселить из жилого помещения или незаконно снимают с очереди на жилье? Возможно у Вас иной жилищный конфликт, требующий профессионального подхода для его решения?

   Все эти задачи решаются при помощи нашего адвоката по жилищным вопросам, который готов проконсультировать Вас и предложить решение с наиболее эффективными методами использования.

Признание права на жилье, вселение, выселение

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Оплата коммунальных услуг

Судебные споры по жилищным вопросам

Адвокат по жилищным делам в Екатеринбурге

   Обращаясь в суд за решением жилищных споров, необходимо понимать важность юридических услуг. Вы сможете отстоять свою позицию только если у вас будет выстроена линия защиты, что опирается на текущее законодательство. Даже чтобы выиграть споры с соседом по заливу квартиры, необходимо основательно подготовиться к разбирательству, а проблему вселения в квартиру вообще следует начать с действий, которые следует провести задолго до подачи иска в суд. Только настоящий профессионал в области юриспруденции постоянно изучает все новые поправки и изменения. Даже небольшая строчка в законодательной базе способна кардинально изменить ход дела. Кроме того, ваш противник в споре практически гарантировано обратится к юристу, в Вы не хотите, чтобы он имел преимущество в споре.

   Например, все мы знаем, что в каждом жилом помещении его официальные владельцы пользуются коммунальными услугами. Если недвижимость приватизирована на одного человека, именно на его имя приходят все «платежки». Но ситуация меняется при долевом владении жильем. Тогда лица, проживающие на одной территории, решают провести официальный раздел лицевых счетов между собственниками, который требует обращения в уполномоченную организацию. Поход в суд является обязательным условием, ведь договориться между собой жильцам удается крайне редко.

   Жилищные вопросы всегда вызывают споры. Иногда их удается решить мирным путем с помощью устных переговоров и компромиссов с помощью нашего жилищного юриста. Однако все чаще люди обращаются в суды, чтобы доказать свои права. Конфликты возникают между жильцами одного дома, собственниками квартиры, арендодателем и съемщиком. Иногда происходит незаконное изъятие жилого помещения. Чтобы защитить себя в таких вопросах, нужен специалист, который будет заниматься Вашим делом в суде. Если вы не знаете о том, как решить возникшую проблему, сначала запишитесь на консультацию по жилищному спору, а уже после принимайте решение как действовать.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Жилищные споры

Практически каждый современный человек сталкивается в своей жизни с жилищными вопросами. Самые распространенные случаи – это купля-продажа жилого помещения, расторжение договора купли-продажи, вступление в наследство, выселение в связи со сносом жилого помещения, получение разрешения на перепланировку жилого помещения, приватизация и многие другие.

В процессе решения этих вопросов часто возникают жилищные споры, которые являются достаточно сложным видоv правоотношений. Они, как правило, становится причиной длительных судебных разбирательств.

Некоторые граждане пытаются отстаивать свои права самостоятельно, не обращаются за квалифицированной юридической помощью. Возможно, ими движет очевидность, как им кажется, их правоты, уверенность в своём красноречии, советы знакомых и большое количество образцов юридических документов в интернете.

Юридическая помощь квалифицированных специалистов поможет вам провести анализ всех возможных вариантов решения вашего дела. С их помощью вы сможете отстоять свою правоту и материальные интересы. Совершаемые ошибки в этой сфере правоотношений, обходятся намного дороже, чем стоимость услуги, которую вам может оказать опытный юрист по жилищным вопросам.

При решении жилищных вопросов требуется знание тонкостей законодательства, как жилищного, так и процессуального. Очень важным моментом является правильное составление документов. Они должны соответствовать действующим требованиям и нормам, учитывать ваши интересы.

Вы хотите получить профессиональную защиту Ваших интересов?

Специалисты нашей компании имеют большой опыт решения жилищных споров любой сложности. Ведение жилищных дел – важное направление деятельности компании.

Юридическая помощь наших специалистов позволит вам отстоять свою позицию в судебном заседании, поможет найти оптимальный вариант решения вашей проблемы, а именно по вопросам:

  • возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
  • пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
  • пользования общим имуществом собственников помещений;
  • отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
  • содержания и ремонта жилых помещений;
  • переустройства и перепланировки жилых помещений;
  • управления многоквартирными домами;
  • создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
  • предоставления коммунальных услуг;
  • внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные дела – наша специализация.

Наши юристы окажут Вам юридическую помощь по делам:

Защищая Ваши права,

юрист  по жилищным спорым:

Жилищные споры

    Вопрос от Татьяны: Здравствуйте. С мужем развелась в 1990 году. У нас была 2 комнатная квартира, прописаны были — бывший муж, я и две дочери. В 1994 году он прописал в квартиру сына от другого брака. Однако сын не проживал в этой квартире ни одного дня, бывший муж тоже не проживает. С 2001 года свою часть квартплаты не оплачивают, хотя начисления идут за всех прописанных в этой квартире. Квартира не приватизирована. Могу ли я их выписать, т.к. они не оплачивают квартплату и фактически в ней не проживают?

     Ответ: Здравствуйте, Татьяна! Если сын Вашего бывшего мужа действительно был зарегистрирован формально и не проживал в квартире ни одного дня, то имеются основания для признания его не приобретшим право пользования квартирой.

     Для информации можете посмотреть вынесенное мною решение и размещенное в вертикальном меню сайта в разделе \ Практика \ Жилищные споры \ Признание не приобретшими право пользования жилым помещением.

     Что касается бывшего супруга, то к нему необходимо обращаться с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Сам по себе факт неоплаты коммунальных платежей не является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета, но будет оцениваться судом в совокупности всех представленных доказательств и установленных обстоятельств.

      Какие обстоятельства могут послужить основанием для удовлетворения Вашего иска, а какие нет – смотрите ниже мой ответ на вопрос Алексея.

      Также можете посмотреть решение, которое располагаются разделе \ Практика \ Жилищные споры \ Признание утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

      При удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением вступившее в силу решение суда является основанием для подразделения УФМС для снятия указанных граждан с регистрационного учета.

      С уважением, адвокат Ефимов С.Л.

    Вопрос от Алексея: Добрый день! Я прописан в муниципальной квартире г. Москва с бабушкой и отцом, который является бывшим зятем бабушки. После смерти матери в 1991 году бабушка не выписала отца и он до сих пор проживает в ее квартире. С 2010 года я проживаю у жены в г. Ижевск, где оформили временную регистрацию в квартире жены. Из московской квартиры не выписывался, отправил копию временной регистрации, которую бабушка унесла в МФЦ для перерасчета квартплаты, чтобы за меня плату не брали на время моего отсутствия. В 2010 году оформили временную регистрацию на новую жену отца, которая заканчивается в октябре 2014 года. Продлевать регистрацию жене отца не хочу из-за напряженных отношений между ними и бабушкой, которая так же не хочет оформлять ей временную регистрацию. Сейчас отец угрожает подать в суд, через суд прописать новую жену в квартиру, а меня выписать, так как я не вношу плату за квартиру (о том, что я отправлял документы на перерасчет и о самом перерасчете за временное пребывание по другому адресу он не знает, т.к. документами занималась бабушка). Может ли он выписать меня из квартиры (через суд или без суда), если да, то при каких обстоятельствах или на каком основании? Может ли он прописать жену в эту квартиру, если мы с бабушкой против?

      Ответ: Здравствуйте, Алексей! Из содержания Вашего вопроса я понял, что бабушка является нанимателем квартиры, а все остальные проживающие — члены семьи нанимателя.

      Отвечу сначала на второй вопрос. Исходя из положений ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение по договору социального найма производится нанимателем с письменного согласия всех остальных членов семьи. Наниматель против вселения, Вы также возражаете, поэтому ответ на 1-ый вопрос – нет.

       Второй вопрос. Ваш отец, как член семьи нанимателя, вправе предъявить в суд иск к Вам о признании Вас утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 81 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

       Поскольку Вы не указали: причину Вашего отсутствия в квартире в г. Москве; вынужденный или добровольный характер Вашего выезда; временно Вы выехали или постоянно; не чинились ли Вам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрели Вы право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства (приобрели квартиру в собственность, получили квартиру по договору социального найма в г. Ижевске и т.п.), то ответить на второй вопрос я не имею возможности.

       Прочитайте п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», который, надеюсь, даст ответ на Ваш вопрос:

«Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

      Собирайте доказательства, в том числе письменные, чтобы в дальнейшем у отца не было оснований для признания Вас утратившим право пользования квартирой.

       Хочу посоветовать практические рекомендации по Вашему вопросу. При возможном предъявлении иска, помимо вышесказанного, Вам необходимо также будет доказывать, что Вы не просто формально зарегистрированы в квартире, а имеете к ней интерес, желаете проживать в ней и хотите сохранить право пользования этой квартирой. Для этого: 1) периодически пишите письма (себе оставляйте второй экземпляр) в МФЦ и задавайте вопрос о наличии (отсутствии) за Вами задолженности (не важно, что Вы знаете, что долга нет; не важно, что они ответят, главное – это Ваши действия). 2) Напишите письмо наймодателю, поинтересуйтесь, кто станет нанимателем после смерти бабушки. 3) Посмотрите состояние квартиры, обратитесь также к наймодателю с требованием произвести капитальный ремонт квартиры. 4) Периодически проживайте в квартире, пусть бабушка познакомит Вас в это время с соседями, побеседуйте с ними, поинтересуйтесь, не мешает ли им Ваш отец как их сосед проживать (устраивает скандалы, ведет себя шумно и т.п.) – впоследствии соседей можно будет пригласить в качестве свидетелей в суд и они подтвердят, что Вы проживали в квартире в то или иное время, интересовались своей квартирой. 5) Если Вам в дальнейшем будут чинить препятствия в пользовании квартирой, Вас будут принуждать к выписке из квартиры, с Вами будут устраивать скандалы – запишите все это на видео своего телефона и потом представьте в суд в качестве доказательств конфликтных отношений в семье и чинении Вам препятствий со стороны отца и его супруги. И т.п. действия.

       С уважением, адвокат Ефимов С.Л.

 

 

Жилищные споры

Проблемы, связанные с жильем, являются одними из наиболее актуальных на сегодняшний день: приватизация, долевое участие в строительстве, обманутые дольщики, раздел недвижимого имущества между бывшими супругами, споры о выселении, определении порядка пользования жилым помещением и прочее.

Данная отрасль права сочетает в себе нормы гражданского, административного и семейного права, поэтому без грамотного юриста здесь не обойтись.

Кроме того, зачастую спорная квартира является единственным жильем гражданина, и потерять ее,- означает остаться ни с чем.

 Адвокат Волкова А.В. специализируется на следующих категориях жилищных споров:

  • споры о выселении из жилого помещения;
  • споры о вселении в жилое помещение;
  • споры о признании собственности на объект недвижимости;
  • споры о защите прав добросовестного покупателя;
  • споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными и незаключенными;
  • споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;
  • споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
  • споры о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;
  • споры об изменении договора социального найма жилого помещения;
  • споры о разделе жилого помещения;
  • споры о порядке пользования жилым помещением и другие.

Что вы получаете, обращаясь к адвокату?

  • Юридическую консультацию по жилищным вопросам;
  •  Правовую экспертизу имеющихся документов;
  • Оформление  сделок с недвижимостью;
  • Составление  претензий, исковых заявлений, возражений на иск,  запрос, жалобу и иной документ юридического характера;
  • Представление Ваших интересов в суде;
  • Подачу ходатайств, заявлений с правовым обоснованием;
  • Изучение материалов дела, протоколов судебных заседаний, подачу на них возражений;
  • Составление апелляционной (кассационной) жалобы на решение суда, если оно Вас не устраивает.
  • Получение исполнительного листа и сопровождение исполнительного производства. 

Полезный совет:

О рисках в приобретении жилья

Мало кто знает, что даже если в выписке из домовой книги на регистрационном учете никто не состоит ( снят с регистрационного учета ), вы можете приобрести жилье, на которое третьи лица имеют право пользование. Таким лицом может быть временно отсутствующий гражданин, являющийся членом семьи собственника, например, находящийся в местах лишения свободы.

Таким образом, приобретая такую недвижимость в собственность, вы можете получить как минимум судебные разбирательства с лицом, которое сохранило право пользования жилым помещением. Определенной правовой гарантией, в этой связи, будет указание   в договоре купли-продажи на то, что продавец гарантирует отсутствие лиц, сохраняющих право пользования.

Многоквартирные дома > Производство многоквартирных домов и соответствие требованиям

www.montgomerycountymd.gov/dhca-multifamily
 

В этом разделе содержится информация для застройщиков и управляющих недвижимостью о программах строительства и восстановления многоквартирных домов округа Монтгомери. Округ использует два основных источника финансирования для многоквартирных проектов, включая окружные фонды жилищной инициативы (HIF) и фонды федеральной программы инвестиционного партнерства HOME (HOME).


Для разработчиков

Стандартные приложения

Секция многоквартирных домов разработала два стандартных приложения. Один для небольших проектов, а другой для больших проектов. Крупные проекты определяются как проекты с 10 или более единицами, финансируемыми округом, с 500 000 долларов США или более в фондах округа . Застройщики, запрашивающие финансирование округа для проектов с менее чем 10 единицами, финансируемыми округом, или запрашивающие менее 500 000 долларов США, могут использовать заявку на небольшой проект.

  • Приложение для малых проектов
  • Приложение для крупных проектов

Руководства и полезная информация

Пожалуйста, свяжитесь с Лоуренсом Кейджером, если вам нужна дополнительная информация. Мы надеемся на сотрудничество с вами, если вы решите заняться строительством доступного жилья в округе Монтгомери.

Для владельцев/управляющих недвижимостью

Многие из проектов HOME и HIF округа финансируются из нескольких источников финансирования. Такие источники, как программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) и различные программы субсидирования арендной платы, требуют ежегодной сертификации арендаторов, чтобы гарантировать, что квартиры, которым оказывается помощь, заняты домохозяйствами, имеющими право на получение дохода.Во избежание дублирования округ разрешает управляющим недвижимостью использовать многие формы сертификации, разработанные для LIHTC и других программ доступного жилья. Ниже приведены образцы некоторых форм, наиболее часто используемых управляющими недвижимостью для подтверждения соответствия дохода потенциального арендатора и повторного подтверждения дохода арендатора в последующие годы. Владельцы/менеджеры недвижимости несут ответственность за поддержание в актуальном состоянии досье арендаторов и записей, которые документируют, как их недвижимость, сдаваемая в аренду, соответствует требованиям доступности и их письменным соглашениям с округом.

  • Ресурсы программы HOME и HIF
    • Пределы арендной платы и дохода
    • Расписания и регионы предоставления коммунальных услуг
    • Утвердительный план маркетинга справедливого жилья — многоквартирное жилье (форма HUD 935.2A)
    • Аренда квартир и квартир в округе Монтгомери
    • Сертификация/повторная сертификация соответствия HOME

      Владелец/управляющий недвижимостью должен вести файл арендатора для каждого домохозяйства, занимающего квартиру с помощью HOME. Каждый файл арендатора должен содержать заявление на жилье, форму подтверждения первоначального дохода арендатора (TIC), все соответствующие подтверждения дохода, активов и других прав, подписи всех взрослых членов семьи и представителя владельца на форме подтверждения, а также договор аренды со всеми приложениями. .В файле должно быть четко указано, что владелец/управляющий продолжает проводить ежегодную повторную сертификацию после каждого года использования. Владелец должен сохранять файл арендатора и всю сопроводительную документацию, подтверждающую право на участие, включая TIC и договор аренды, за каждый год проживания домохозяйства в квартире.

      Формы

      Tenant Data Compliance, которые могут использоваться владельцами/управляющими недвижимостью, доступны из различных источников. Приемлемый источник для этих форм можно найти на веб-сайте Spectrum Enterprises, включая:

      • Формы активов: проверка банковских и инвестиционных счетов
      • Формы доходов: подтверждение занятости, алиментов, алиментов, социального обеспечения и т. д.
      • Формы аффидевита арендатора: подтверждение наличия активов менее 5 тысяч долларов, нулевого дохода, статуса безработицы и т. д.
      • Студенческие анкеты: подтверждение статуса студента, финансовая помощь
      • Управленческие формы : включая рабочие листы доходов и активов, формы разъяснений и т. д.
      • Форма подтверждения дохода арендатора: , периодически обновляемая
  • Федеральные регулирующие ресурсы
  • Ресурсы государственного регулирования
    • Формы LITHC — нажмите «Мэриленд» (в меню «Контракты агентства штата»)
  • Ресурсы округа Монтгомери

Приложение XV-D, Департамент жилищного строительства и общественных дел штата Техас (TDHCA)

.
Программа инвестиционного партнерства HOME,
512-475-1391
512-475-3356
512-475-2135
TDHCA выделило средства получателям грантов на четыре основных вида жилищного строительства:
  • Помощь покупателю жилья/Инициатива по выплате первоначального взноса «Американская мечта» — Предоставляет помощь покупателям жилья, впервые покупающим жилье, для приобретения доступного жилья для одной семьи.
  • Программа развития проектов по аренде — предоставление средств для строительства, приобретения и/или ремонта арендуемой недвижимости.
  • Программа, занимаемая владельцем (ремонт или замена жилых домов на одну семью) — предоставляет средства владельцам домов для восстановления домов на одну семью. Эта программа включает в себя ремонт или замену крыши, а также ремонт электрических систем и сантехники. После завершения строительства дома должны соответствовать Минимальным строительным стандартам Техаса.
  • Программа помощи арендаторам в аренде — субсидирует арендную плату и выплачивает залог.
Программа помощи при стихийных бедствиях для одной семьи (DRHAP) — предусматривает ремонт, восстановление и реконструкцию домов малоимущих, пострадавших от стихийного бедствия, с упором на помощь тем, у кого нет других средств помощи.
Лица, которые имеют 80% среднего дохода семьи в данном районе. TDHCA присуждает контракты на определенные суммы в процессе подачи заявок различным муниципалитетам и некоммерческим, коммерческим и государственным жилищным агентствам по всему штату для управления программными мероприятиями для получателей, имеющих право на HOME.
Центры самопомощи Colonias (SHC)
Горячая линия: 1-800-462-4251
TDHCA получила законодательную директиву о создании центров самопомощи в колонии в округах Кэмерон/Уилласи, Эль-Пасо, Идальго, Старр и Уэбб; два дополнительных центра открылись в графствах Маверик и Валь-Верде. Colonia SHCs предоставляют техническую помощь на месте лицам / семьям с низким и очень низким доходом в вопросах жилья, деятельности по развитию сообщества, улучшении инфраструктуры, а также информационно-просветительской работе и образовании.Эксплуатация осуществляется через местную некоммерческую организацию, местное агентство действий сообщества или местное жилищное управление, которые продемонстрировали способность выполнять функции колонии SHC. Лица с низким и очень низким доходом.
Программа социальных грантов (CSBG),
512-475-3950
Список агентств
Обеспечивает административную поддержку сети местных агентств действий сообщества (CAA), которые предоставляют услуги. Финансирование помогает предоставлять такие основные услуги, как уход за детьми; медицинские и социальные услуги для детей, семей и пожилых людей; Корпус; и другие программы, связанные с бедностью. Лица с очень низким доходом во всех районах Техаса.
Комплексная программа энергетической помощи (CEAP),
877-399-8939
Список агентств
Сочетает в себе ведение дел, обучение и финансовую помощь, чтобы помочь сократить счета за коммунальные услуги до доступного уровня. Услуги включают помощь в оплате коммунальных услуг, обучение энергетике и консультирование по бюджету. Домохозяйства на уровне 125% или ниже федерального уровня бедности и домохозяйства, которые обеспечивают документально подтвержденную потребность (как определено в процессе подачи заявления).
Контракт на оказание помощи в преобразовании документов (ранее известный как Контракт на преобразование документов)
Горячая линия: 1-800-462-4251
Функция программы состоит в том, чтобы помочь жителям колонии преобразовать жилую недвижимость по контракту в традиционную ипотеку, чтобы эти жители могли получить право собственности. После того, как жители преобразуют свой договор о праве собственности на традиционную ипотеку, программа предоставляет жителям колонии возможность восстановить свои дома в соответствии со стандартами жилья колонии. Семьи, проживающие в колонии и зарабатывающие 60% или менее среднего дохода семьи в соответствующем районе.
Программа помощи при первоначальном взносе (DPAP)
Покупатель жилья впервые
Предоставляет ипотечные кредиты по процентной ставке ниже рыночной через сеть участвующих кредиторов. Также предлагает программу сертификатов ипотечного кредита, которая увеличивает располагаемый доход семьи за счет снижения ее обязательств по федеральному подоходному налогу. Налоговый кредит действителен в течение всего срока кредита, пока заемщик занимает недвижимость в качестве основного места жительства. Правомочные семьи и отдельные лица, которые покупают свой первый дом или не владели домом в течение последних трех лет.
Программа грантов на решение чрезвычайных ситуаций (ESG) (ранее известная как гранты на предоставление жилья в чрезвычайных ситуациях),
512-475-3950
ESGP — это конкурсный грант, который предоставляет средства некоммерческим организациям и подразделениям государственного управления для деятельности, связанной с приютом и услугами для бездомных и предотвращением бездомности.Финансирование предоставляется ежегодно, контракты на проекты заключаются с сентября по август. Бездомные.
Центр жилищных ресурсов (бывший Центр жилищного строительства) для получения дополнительной информации напишите в HRC по адресу [email protected] или позвоните по телефону (512)-475-3976 Центр создан для предоставления учебных материалов и технической помощи. Эта помощь помогает поставщикам определить местные потребности в жилье, получить доступ к соответствующим жилищным программам и определить доступные источники финансирования, необходимые для увеличения фонда доступного жилья.Жилищный центр также предлагает помощь населению в поиске подходящих поставщиков услуг в их сообществе. Общественные, общинные организации по строительству жилья, некоммерческие застройщики жилья и другие государственные и федеральные агентства.
Ваучер на выбор жилья Раздел 8 Жилье (ранее известная как Государственная программа жилищных выплат),
512-475-2634
Предоставляет помощь в аренде жилья малообеспеченным семьям, пожилым людям и инвалидам. Предоставляет финансовую помощь семьям, имеющим право на участие в программе, чей годовой валовой доход не превышает 50 % среднего дохода, рекомендованного HUD.
Техасская программа займа начальной загрузки Эта программа представляет собой программу самопомощи, предназначенную для того, чтобы предоставить семьям с очень низким доходом возможность помочь себе в форме собственного капитала. Все участники этой программы должны предоставить не менее 60% рабочей силы, необходимой для строительства или ремонта дома. Семьи с очень низким доходом (60% среднего дохода семьи по региону), не превышающие 30 000 долларов США на единицу жилья.
Программа помощи в утеплении (WAP),
1-888-606-8889
Список агентств
Программа помогает контролировать расходы на электроэнергию, чтобы обеспечить здоровую и безопасную среду обитания. Программа финансирует установку материалов для защиты от атмосферных воздействий и обеспечивает обучение в области энергосбережения. Домохозяйства на уровне 125% или ниже федерального уровня бедности.Конструкция должна быть в состоянии извлечь выгоду из атмосферостойкости.

Пресс-релиз отдела защиты прав потребителей Нью-Йорка

Жители Нью-Йорка могут добавить укрепление своих личных финансов в список новогодних обещаний 2018 года Комиссар по сохранению и развитию жилищного строительства (HPD) Мария Торрес-Спрингер объявила сегодня о пяти новых офисах по вопросам жилищного строительства в качестве центров финансового консультирования для «Ready to Rent» — программы, предоставляющей жителям Нью-Йорка бесплатные индивидуальные финансовые консультации и помощь в поиске доступного жилья. Приложения.Как раз к Новому году жители могут получить доступ к финансовым консультациям по вопросам жилья и помощи в подаче заявлений в пяти специальных офисах Housing Ambassador по всему городу — Объединенные церкви за справедливое жилье, Лос-Сурес — Southside United HDFC, Legal Hand Jamaica: Center for Court Innovation , We Stay — Nos Quedamos и Acacia Network — Совет Восточного Гарлема по улучшению общества, — которые будут проводить регулярные консультационные сессии с января по июнь 2018 года. Чтобы записаться на бесплатную встречу или связаться с послом по жилищным вопросам, жители Нью-Йорка могут позвонить по номеру 311 и сказать: « Готов к аренде» или посетить Нью-Йорк.gov/housing-послы.

Программа Ready to Rent , финансируемая городским советом и реализуемая в партнерстве с поставщиком финансовых консультаций Ariva, впервые была реализована весной 2017 года для оценки того, может ли финансовое консультирование помочь заявителям на получение доступного жилья подать более убедительную заявку. В течение этого времени DCA и HPD предоставляли жителям Нью-Йорка финансовые консультации по вопросам жилья и помощь в процессе подачи заявки на доступное жилье.DCA продолжит сотрудничество с Ariva, некоммерческой организацией, которая предоставляет бесплатные всесторонние финансовые консультации и коучинг жителям Нью-Йорка с низкими доходами. Эти финансовые консультации, ориентированные на жилье, адаптированы к целям каждого человека в отношении доступного жилья. Консультанты работают с жителями, чтобы проверить их кредитную историю и кредитные факторы, влияющие на право на получение жилья, помочь им точно рассчитать свой доход, помочь им в определении финансовых целей и помочь составить реалистичный бюджет, который включает арендную плату, расходы на переезд и другие связанные с жильем расходы. расходы.Консультанты Ariva проходят обучение по требованиям к доходам Министерства жилищного строительства и городского развития США и политике справедливого жилья, а также по маркетингу доступного жилья и процессу проведения лотерей HPD, политикам и процедурам.

«Начало нового года — идеальное время для постановки целей и стремления стать лучше, чем в прошлом году», — сказала комиссар DCA Лорелей Салас . «Я призываю ньюйоркцев, нуждающихся в доступном жилье, поставить перед собой задачу улучшить свое финансовое положение в 2018 году и сделать подготовку и подачу заявки на доступное жилье своим новогодним решением.Наши профессиональные финансовые консультанты здесь, чтобы помочь вам улучшить вашу кредитную историю, рассчитать ваш доход для заявок и помочь вам создать план сбережений, который поможет вам улучшить финансовое положение, получить доступное жилье и достичь своих целей».

«Поскольку мы продолжаем добиваться значительных успехов в создании более справедливого и доступного города с помощью Housing New York 2.0, мы стремимся сделать доступное жилье как можно более доступным для жителей нашего города.Ready to Rent помогает жителям Нью-Йорка лучше подготовиться к тому, чтобы воспользоваться преимуществами доступного жилья, которое мы производим с рекордной скоростью», — сказала комиссар по развитию и сохранению жилья Мария Торрес-Спрингер . «Я хочу поблагодарить городской совет за его приверженность предоставлению финансовых консультаций и помощи жителям Нью-Йорка, ищущим доступное жилье, и с нетерпением жду продолжения сотрудничества с нашими коллегами из DCA, нашими партнерами-послами по жилищным вопросам и компанией Ariva в 2018 году.

«Поскольку сообщества в пяти районах быстро меняются, все больше и больше жителей Нью-Йорка ищут доступное жилье, — сказал спикер Кори Джонсон . «Совет гордится тем, что за последние два года выделил почти 1 миллион долларов на программу «Готово к аренде», которая стала отличным инструментом, помогающим жителям Нью-Йорка ориентироваться в лабиринте процесса приобретения доступного жилья. С добавлением новых офисов Housing Ambassador я призываю всех жителей Нью-Йорка воспользоваться преимуществами этой программы и благодарю комиссара Саласа и комиссара Торрес-Спрингер за их приверженность помощи жителям в достижении их жилищных целей.

«Мы в Ariva очень рады работать с этими пятью выдающимися общественными организациями на следующем этапе программы «Готово к аренде», — сказала Ирен Болдуин, исполнительный директор Ariva . «Соседские организации — это всегда люди, которые лучше всего могут удовлетворить потребности сообщества. Благодаря этому партнерству с представителями по вопросам жилья Ready to Rent предоставит наши консультационные услуги и ресурсы людям, которые в них больше всего нуждаются. Мы с нетерпением ждем этих новых партнерских отношений и того влияния, которое мы все окажем, работая вместе.

HPD снова выделит часть финансирования городского совета ряду общественных организаций-послов жилищного строительства, которые проведут многочисленные общедоступные образовательные презентации и семинары всех масштабов по всему городу, предоставят информацию и инструменты на нескольких языках, свяжут людей с помощь в подаче заявления и назначение финансовых консультаций. В дополнение к пяти местам, выбранным для проведения финансового консультирования, Ariva будет проводить сеансы всплывающего консультирования в различных других местах размещения Housing Ambassador на протяжении всей программы, чтобы еще больше жителей Нью-Йорка могли воспользоваться этими бесплатными услугами.

Языковые услуги, доступность и оказание помощи людям в нетрадиционное рабочее время были успешными компонентами программы 2017 года, которые останутся неотъемлемой частью в следующем году. DCA и HPD создали руководство «Готовься, готовься подать заявку: подготовка к доступному жилью в Нью-Йорке», которое теперь доступно на восьми языках, чтобы помочь жителям Нью-Йорка подготовиться к процессу подачи заявления на жилье и ориентироваться в нем. Финансирование городского совета также способствовало переводу на более чем дюжину языков пошагового руководства о том, чего ожидать при подаче заявления на получение доступного жилья, руководства по доходам и руководства для отдельных заявителей по подготовке к собеседованию после подачи заявления.

HPD также продолжит финансировать тренинги по налоговым льготам на жилье для малоимущих для представителей Housing Ambassador и сотрудников Ariva, чтобы улучшить их усилия по оказанию помощи заявителям на жилье лучше понять компоненты требований к доходу и налогам при подаче заявок на участие в жилищной лотерее. Программа также предлагает информационные материалы для заявителей, добавляет переводы на другие языки и выпускает информационные видеоролики о программах Housing Ambassador и Ready to Rent.

Совместно DCA и HPD работают над улучшением и интеграцией программы HPD Housing Ambassador и услуг DCA по расширению финансовых возможностей, чтобы лучше обслуживать жителей Нью-Йорка.


Департамент по делам потребителей г. Нью-Йорка (DCA) защищает и улучшает повседневную экономическую жизнь жителей Нью-Йорка для создания процветающих сообществ. DCA лицензирует более 81 000 предприятий в более чем 50 отраслях и обеспечивает соблюдение основных законов о защите прав потребителей, лицензировании и рабочих местах, которые применяются к огромному количеству других. Поддерживая бизнес посредством справедливого правоприменения и доступа к ресурсам, а также помогая разрешать жалобы, DCA защищает рынок от хищнической практики и стремится создать культуру соблюдения требований.Благодаря своей работе с населением и работе своих отделов по расширению финансовых возможностей и трудовой политики и стандартов DCA расширяет возможности потребителей и работающих семей, предоставляя инструменты и ресурсы, необходимые им для обучения потребителей и достижения финансового благополучия и баланса между работой и личной жизнью. DCA также проводит исследования и выступает за государственную политику, направленную на поддержку нью-йоркских сообществ. Для получения дополнительной информации о DCA и его работе позвоните по телефону 311 или посетите сайт DCA по телефону nyc.gov/dca или на его сайтах в социальных сетях: Twitter , Facebook , Instagram и YouTube .

Департамент сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка (HPD) — крупнейшее в стране агентство по сохранению и развитию муниципального жилья. Его миссия состоит в том, чтобы продвигать качественное жилье и разнообразные, процветающие районы для жителей Нью-Йорка с помощью программ кредитования и развития для нового доступного жилья, сохранения доступности существующего жилищного фонда, обеспечения соблюдения стандартов качества жилья и образовательных программ для арендаторов и владельцев зданий.HPD поручено выполнить план мэра де Блазио «Жилье в Нью-Йорке: десятилетний план пяти районов» по ​​созданию и сохранению 200 000 доступных квартир для жителей Нью-Йорка с самыми низкими доходами по сравнению с представителями среднего класса. Для получения дополнительной информации посетите www.nyc.gov/hpd и для получения регулярных обновлений новостей и услуг HPD, свяжитесь с нами на Facebook, Twitter и Instagram @NYCHousing.

Ariva, Inc. — некоммерческая организация, предоставляющая финансовые возможности, со штаб-квартирой в Южном Бронксе, чья миссия — предоставить малообеспеченным жителям Нью-Йорка эффективные инструменты и ресурсы, чтобы они могли делать осознанный финансовый выбор и добиваться экономической стабильности.Ariva обслуживает трудолюбивых жителей Нью-Йорка со скромным доходом, помогая им экономить деньги, добиваться своих финансовых целей и осуществлять свои мечты. Каждый год он помогает более чем 12 000 человек в рамках своей программы бесплатного подоходного налога, а его консультанты предоставляют всесторонние финансовые консультации более чем 2 500 человек. Его услуги всегда бесплатны.

Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса, TX

Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса является жилищным органом, который участвует в программе ваучеров на выбор жилья (HCV) по Разделу 8.

Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса обслуживает округа Атаскоса, округ Остин, округ Бандера, округ Боске, округ Колдуэлл и округ Чемберс, но не обслуживает округ  Бэйтаун, Бич-Сити, округ Бразос, Коув, Лейкхиллс, Нидервальд, остров Оук, старый Реки Уинфри, Олд-Ривер-Уинфри, Сан-Фелипе, Сан-Маркос, Сибрук, Шорекрес, Техас-Сити и Уланд.

О Департаменте жилищного строительства и общественных дел Техаса

Дополнительную информацию о Департаменте жилищного строительства и общественных дел штата Техас можно найти на его веб-сайте по адресу http://www.tdhca.state.tx.us.

С представителями Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса можно связаться по телефону (512) 475-3884. Если выше не указано иное, заявки не будут предоставляться или приниматься по телефону.


О Департаменте жилищного строительства и общественных дел штата Техас Раздел 8 Ваучерная программа выбора жилья

Согласно последнему отчету HUD о Системе управления ваучерами, Департамент жилищного строительства и общественных дел штата Техас управляет 713 активными ваучерами на выбор жилья.

Ниже приводится краткая информация о типах управляемых ваучеров и ежемесячной стоимости каждого из них по состоянию на 30 сентября 2021 года:

Стандартный Перенесенный VASH Инвалиды без пожилых людей
Ваучеры 643 29 28 13
Ежемесячная стоимость ваучера 777 $ 882 $ 429 $ 765 $
Стоимость в месяц 499 710 долл. США 25 589 долл. США 12 000 долл. США 9 941 долл. США

Характеристики домохозяйств держателей ваучеров Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса

Лист ожидания и аренда

Согласно базе данных «Изображение субсидируемых домохозяйств» за четвертый квартал 2016 года, годовой оборот программы жилищного управления по ваучерам составляет 7%: за последний год было выдано около 123 ваучеров.Средний обладатель ваучера получал жилищные льготы в течение 8 лет и 9 месяцев. Согласно базе данных PSH за 2016 год, лица, которым был выдан ваучер в течение предшествующих 12 месяцев, ждали в среднем 39 месяцев в списке ожидания 1 .

Характеристики дохода

Согласно данным «Картина субсидируемых домохозяйств» за четвертый квартал 2016 года, в среднем домохозяйство, получающее ваучеры, состоит из 2,5 человек, а его годовой доход составляет 13 773 доллара США. 96% домохозяйств имели очень низкий доход (VLI) и 71% — крайне низкий доход (ELI).31% домохозяйств имели заработную плату в качестве основного источника дохода, 0% домохозяйств имели социальное обеспечение (TANF, общая помощь или государственная помощь) в качестве основного источника дохода, а 64% домохозяйств имели другой доход (социальное обеспечение, инвалидность или пенсия). ) в качестве основного источника дохода.

Характеристики главы домохозяйства

3% домохозяйств возглавлял человек в возрасте 24 лет и младше, 54% возглавлял человек в возрасте от 25 до 49 лет, 22% возглавлял человек в возрасте от 51 до 60 лет и 21% возглавлял человек 62 лет или старше.Кроме того, 2% домохозяйств возглавлял человек в возрасте 85 лет и старше.

В 54% домохозяйств были дети, в 1% из которых в домохозяйстве было двое взрослых. 52% домохозяйств с детьми возглавляет женщина. 90% всех домохозяйств возглавляла женщина.

81% всех домохозяйств с ваучерами возглавляли представители меньшинств, при этом 68% всех глав домохозяйств были чернокожими, а 0% — латиноамериканцами.

Из всех домохозяйств, участвующих в программе ваучеров на выбор жилья Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса, в 22% есть по крайней мере один человек с инвалидностью.32% домохозяйств с главой домохозяйства в возрасте 61 года и младше возглавлял человек с инвалидностью. 71% домохозяйств, возглавляемых лицами в возрасте 62 лет и старше, возглавлял человек с инвалидностью.

Размер спальни и надстройка

16% владельцев ваучеров проживают в доме с 1 или 0 спальнями, 38% с 2 спальнями и 46% с 3 и более спальнями. 30% получателей ваучеров считаются лишним жильем, то есть они занимают арендуемое жилье больше, чем требуется размеру их семьи.

Аренда, помощь и коммунальные платежи

Среднемесячный взнос арендатора в арендную плату держателей ваучеров Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса в 2016 году составлял 342 доллара, а среднемесячные расходы HUD на одного держателя ваучера составляли 700 долларов. Средняя надбавка за коммунальные услуги для всех получателей ваучеров составляет 165 долларов.

1. Это поле данных Изображение субсидируемых домохозяйств представляет собой среднее время ожидания для тех, кто получил ваучер за предыдущие 12 месяцев.Из-за специальных ваучерных программ, таких как VASH, недавней очистки списков ожидания или предпочтений списков ожидания, среднее время ожидания может значительно варьироваться от года к году, и вполне возможно, что многие нынешние заявители в списке ожидания ждут помощи гораздо дольше. .

сообщите об этом объявлении

Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса

*Примечание. Если вы обнаружите, что текст на некоторых изображениях размыт или плохо читается, щелкните изображение правой кнопкой мыши, а затем выберите «открыть изображение в новой вкладке», чтобы решить проблему.

  • Отсутствие вариантов доступного жилья для людей с ограниченными возможностями, в том числе для лиц с психическими заболеваниями и состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ.
  • Влияние пандемии COVID-19 на финансовое бремя техасцев и уровень безработицы, на стабильность жилья для всех техасцев с акцентом на бездомных и на тех, кто страдает психическими заболеваниями.
  • Отсутствие вариантов жилья для приемной молодежи в центрах содержания под стражей для несовершеннолетних во время кризиса COVID-19.
  • Строительство постоянного вспомогательного жилья по всему штату, в том числе в сельских и недостаточно обслуживаемых районах.
  • Расширение реабилитационного жилья для оказания помощи лицам с состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ, в благоприятной и расширяющей возможности среде.
  • Обеспечение жильем ветеранов и членов их семей.
  • Сокращение списка ожидания помощи в аренде жилья в рамках федеральной программы Раздела 8 путем предложения большего количества ваучеров для техасцев.
  • Жилищная дискриминация техасцев с психическими заболеваниями и состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ.
  • Расположение объектов налоговых льгот на жилье для малоимущих для лиц с ограниченными возможностями.
  • Снижение барьеров для получения постоянного жилья для лиц, вовлеченных в систему правосудия, с проблемами психического здоровья и употребления психоактивных веществ.
  • В 2019 финансовом году TDHCA обслужила в общей сложности 817 362 домохозяйства и отдельных лиц в рамках своих комбинированных программ (по сравнению с 684 864 в 2017 году), в том числе 71 350 через свои услуги для бездомных (по сравнению с 36 555 в 2017 финансовом году).
  • По данным Бюро переписи населения США, 35.В течение 12-й недели пандемии COVID-19 7 процентов жителей Техаса испытывали неуверенность в жилье, что является самым высоким показателем за любую предыдущую неделю. Это было намного выше, чем уровень незащищенности жилья в США в течение 12-й недели пандемии, который составлял 26,5 процента (необеспеченность жильем относилась к взрослым, которые пропустили арендную плату или платеж по ипотеке за предыдущий месяц, или у которых была небольшая уверенность или отсутствие уверенности в том, что их домохозяйство сможет заплатить). в следующем месяце арендная плата или ипотека вовремя).
  • В Техасе 16,6% бездомных в течение одной ночи в январе 2018 года страдали тяжелым психическим расстройством, а 11.5 процентов имели состояние хронического употребления психоактивных веществ.
  • В Техасе почти половина всех бездомных и 70 процентов бездомных ветеранов живут с состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ, и большинство из них также имеют психические расстройства от умеренной до тяжелой степени.
  • Молодые люди, вышедшие из приемных семей, с большей вероятностью столкнутся с насилием, бездомностью, проблемами с психическим здоровьем, лишением свободы, проблемами с употреблением психоактивных веществ и ранним родительством без брачного партнера.
  • Лица, ставшие бездомными с состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ, с большей вероятностью будут лишены жилья, чем лица с тяжелыми психическими заболеваниями.
  • Исследование, проведенное в 2013–2017 годах, показало, что 17,7 процента техасцев, живущих за чертой бедности в штате, имели инвалидность по сравнению с 8,7 процента с инвалидностью, которые жили за чертой бедности или выше.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) обнаружило, что в 2015 году 46,1% всех домохозяйств-арендаторов с очень низким доходом, в которых есть люди с ограниченными возможностями, были сильно обременены арендной платой, то есть они платили более 50% своего дохода за жилье.Это на 6,1% больше, чем в 2013 году.
  • В Техасе почти половина людей обременены жильем, то есть они тратят более 30 процентов своего дохода на жилье.
  • Исследование
  • выявило дефицит доступности жилья для получателей дополнительного социального дохода (SSI), многие из которых не могут работать из-за тяжелого психического заболевания или инвалидности. В 2019 году получатели SSI в Техасе могли получать 771 доллар в месяц, а доступная арендная плата для получателей SSI составляла 231 доллар в месяц. Несмотря на это, рыночная арендная плата за одну спальню составляла 858 долларов в месяц.
  • По состоянию на 2018 год Техас нуждался в 611 181 доступной арендной единице, доступной для домохозяйств с крайне низким доходом (0-30 процентов AMFI), чтобы удовлетворить потребности штата. Кроме того, 89 процентов арендаторов с чрезвычайно низким доходом в Техасе были обременены расходами, при этом 73 процента были серьезно обременены расходами (тратили более 50 процентов дохода на расходы на жилье / коммунальные услуги).

ACS – Опрос американского сообщества

AMFI – средний средний доход семьи

AMI – средний доход по региону

AYBR – Программа по устранению барьеров Эми Янг

CDBG-DR — Грант на развитие сообщества — помощь при стихийных бедствиях

CEAP – Комплексная программа помощи в области энергетики

CSBG — Грант на общественные работы

DADS – Департамент по делам престарелых и инвалидов

Министерство энергетики – Министерство энергетики

DSHS – Департамент государственного здравоохранения

ESG – Гранты на решение чрезвычайных ситуаций

FEMA — Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям

GLO – Главное земельное управление

HBA – помощь покупателю жилья

HHS – Здравоохранение и социальные службы

HHSC – Комиссия по здравоохранению и социальным услугам

HHSP – Программа предоставления жилья и услуг для бездомных

HRA – Помощь в реабилитации на дому

HTF – Целевой жилищный фонд

HUD – Жилищное строительство и городское развитие

LIHTC – Налоговый кредит на жилье для малоимущих

LMHA — Местный орган по охране психического здоровья

LMI – Низкий и средний доход

MHU – Готовые жилищные единицы

PHA – Жилищное управление

ПОДГОТОВКА — частичный ремонт и необходимое питание для программы укрытия

PSH – Постоянный опорный корпус

TCAP – Программа помощи налоговым льготам

PIT — момент времени

PRA – Помощь в аренде проекта

QAP — Квалифицированный план распределения

SAMHSA – Администрация по вопросам употребления психоактивных веществ и психического здоровья

SHC – Центр самопомощи

SSI — Дополнительный социальный доход

TBRA – помощь арендатору в аренде

TDA – Министерство сельского хозяйства Техаса

TDHCA — Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса

Данные получены от Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса.(2020). Организационная структура TDHCA . Получено с https://www.tdhca.state.tx.us/hrdocs/org-chart.pdf

Лица с серьезными и стойкими психическими заболеваниями могут столкнуться со значительными препятствиями на пути к постоянному и стабильному жилью. Самый последний подсчет бездомных на момент времени (PIT) в Техасе показал, что более 20 процентов бездомных (116 179 человек) страдают тяжелым психическим заболеванием, а почти 16 процентов бездомных имеют хроническое состояние, связанное с употреблением психоактивных веществ.Лица, ставшие бездомными с психическими заболеваниями, подвергаются более высокому риску хронической бездомности и остаются бездомными в течение более длительных периодов времени, чем люди без психических заболеваний. Серьезные психические заболевания и состояния, связанные с употреблением психоактивных веществ, могут создать трудности в доступе и поддержании стабильного, доступного и подходящего жилья. Программы доступного жилья, направленные на предотвращение бездомности, имеют решающее значение для помощи этому населению в успешном размещении.

Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса (TDHCA) реализует несколько крупных программ доступного жилья, финансируемых в основном из федерального бюджета.Агентство распределяет федеральные средства на жилищно-коммунальные услуги и отвечает за выделение налоговых льгот на жилье в рамках федеральной программы налоговых льгот на жилье для малоимущих. TDHCA обеспечивает соблюдение федеральных законов и законов штата, регулирующих различные жилищные программы, и предоставляет основные услуги и возможности доступного жилья малоимущим техасцам. TDHCA также является агентством государственного жилищного строительства (PHA), отвечающим за эксплуатацию государственного многоквартирного жилья, а также за программы помощи в аренде, финансируемые из федерального бюджета.Штаты и города могут выступать в качестве PHA; в Техасе более 200 PHA, включая TDHCA. В 2019 финансовом году TDHCA обслужила в общей сложности 817 362 домохозяйства и отдельных лиц в рамках своей объединенной программы

.

В дополнение к поддержке жилищных потребностей техасцев с низким доходом, TDHCA имеет программы и политики, специально предназначенные для людей с ограниченными возможностями. Сюда входят люди с психическими заболеваниями и состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ, а также бездомные. Значительное число людей с инвалидностью испытывает крайнюю нужду в жилье.В отчете Конгресса за 2017 год HUD сообщило, что почти 40 процентов малообеспеченных домохозяйств, в которых есть пожилой человек с инвалидностью, испытывают «наихудшие потребности в жилье», определяемые как выплата более половины дохода в виде арендной платы или проживание в крайне неадекватных условиях. без получения государственной помощи.  

Несмотря на то, что они обслуживают одинаковые группы населения, большинство программ здравоохранения и социального обеспечения Техаса плохо интегрированы с помощью в области доступного жилья, и наоборот.В 2009 году Законодательное собрание Техаса учредило Координационный совет по вопросам жилья и здравоохранения (SB 1878, 81 st , Нельсон/Чавес) для усиления координации между агентствами по жилищному строительству и здравоохранению с целью предоставления более качественных вариантов жилья. Жилье с расширенными услугами — это «комплексное, доступное и доступное жилье, которое предоставляет жильцам возможность получать связанные со здоровьем и другие услуги, а также поддержку, которая способствует [независимому образу жизни и принятию решений] для людей с ограниченными возможностями и пожилых людей.

Исполнительный директор TDHCA возглавляет Совет. С момента своего создания Совет прилагал усилия для предоставления нового жилья и ресурсов, связанных со здравоохранением, а также для набора дополнительных сотрудников, обладающих знаниями как в области жилья, так и в области здравоохранения. В 2011 году Совет опубликовал Справочное руководство Государственного агентства и Учебное пособие , чтобы помочь сотрудникам жилищных и медицинских служб перекрестно обучать программам и услугам, доступным в Техасе. Руководство доступно на http://www.tdhca.state.tx.us/hhscc/docs/RefGuide.pdf. Совет также представляет двухгодичный план в законодательные органы, в котором излагаются его усилия по улучшению жилищного строительства с расширенными услугами. Самый последний план доступен по адресу: https://www.tdhca.state.tx.us/hhscc/biennial-plans.htm.

TDHCA описывает свои услуги и деятельность в рамках «Континуума жилищной поддержки» с пятью областями потребности:

  • Борьба с бедностью и бездомностью
  • Помощь в аренде
  • Обучение покупателей жилья, помощь и развитие одной семьи
  • Восстановление и защита от атмосферных воздействий
  • Помощь при стихийных бедствиях

В то время как некоторые программы предназначены специально для людей с ограниченными возможностями, большинство программ TDHCA направлены на расширение жилищных возможностей для техасцев с низким доходом в целом.Тем не менее, более широкие жилищные программы приносят пользу техасцам с ограниченными возможностями и психическими заболеваниями, увеличивая общий запас доступного жилья и услуг в штате. Лица с низким доходом, страдающие инвалидностью или психическим заболеванием, которые испытывают жилищное бремя, могут, например, иметь доступ к помощи в аренде жилья, фондам восстановления жилья или энергетической помощи. Кроме того, такие программы, как Section 811 и Project Access, адаптированы для людей с ограниченными возможностями.

В рамках категории «помощь в аренде», показанной в Таблице 79, TDHCA предоставляет три различных формы помощи:

  • Помощь арендаторам в аренде: Техас использует федеральное финансирование HOME для оказания помощи в аренде, чтобы помочь компенсировать стоимость аренды жилья по рыночным ценам для арендаторов с низким доходом.Эти программы называются помощью арендаторам, потому что субсидия привязана к арендатору и остается с ним. Арендаторы обязаны платить до 30 процентов своего дохода в счет арендной платы за жилье по рыночной цене, а государство покрывает оставшуюся часть. Арендаторы сами выбирают арендуемые помещения на частном рынке, хотя арендодатели должны согласиться принять помощь в аренде от TDHCA. Помощь в аренде на основе арендатора ограничена по времени 24 месяцами, но может быть продлена при наличии финансирования.
  • Помощь в аренде на основе проекта: Помощь в аренде на основе проекта — это жилищная помощь, которая прилагается к собственности, а не к арендатору.Программа HUD Section 811 предоставляет арендную субсидию непосредственно поставщику жилья, чтобы квартира оставалась доступной для арендаторов с крайне низким доходом и инвалидностью, связанных с долгосрочными услугами. Помощь в аренде на основе проекта не ограничена по времени.
  • Помощь в целях развития : Наконец, государство предоставляет субсидии разработчикам для строительства или ремонта доступного многоквартирного арендного жилья. Эта форма помощи включает в себя налоговые льготы на жилье для малоимущих (LIHTC), программы HOME Multifamily Loan и Bond, а также Программу помощи в налоговых льготах (TCAP).

a FPL = федеральный уровень бедности; AMFI = средний доход семьи по региону; AMI = средний доход по региону; ELI = Чрезвычайно низкий предел дохода

Данные получены от Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса. (2020). План штата Техас по жилью для малоимущих и годовой отчет на 2020 год, стр. 119. Получено с https://www.tdhca.state.tx.us/housing-center/docs/20-SLIHP-Draft.pdf

Во время 86-й -й законодательной сессии было подано несколько законопроектов, касающихся потребностей в жилье или методов работы TDHCA. HB 2564 (86 th , White/Lucio) решает проблему приемной молодежи, оказавшейся бездомной, требуя от TDHCA включения приемной молодежи в свои жилищные планы для малоимущих. Этот законопроект в значительной степени решает проблемы, выявленные в исследовании TDHCA Youth Count Texas. Данные показали, что 39,9% молодежи Техаса сообщили о наличии у них психических заболеваний, а 5,8% — о нарушениях развития. Сообщается, что для бездомных молодых людей самой неотложной проблемой был поиск жилья.Следующей неотложной проблемой были проблемы с психическим здоровьем, в том числе: депрессия, гнев, беспокойство и проблемы со сном.

HB 4468 (86 th , Coleman/Whitmire) упрощается требование соответствия для округов с населением менее 250 000 человек для программы Healthy Community Collaboratives Housing. Эта инициатива поощряет сотрудничество служб частного и государственного секторов, чтобы помочь техасцам с психическими заболеваниями, состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ, или бездомными.

Были поданы другие законопроекты, которые не стали законом. HB 1465 (86 th , Moody/Menendez) должно было провести исследование состояния жилья для восстановления от наркозависимости в Техасе. Хотя законопроект был отклонен Палатой представителей и заслушан в Сенате, в конечном итоге он был оставлен на рассмотрении в комитете без голосования. HB 1257 (86 th , Rosenthal) дало бы округам право запрещать дискриминацию арендаторов, получающих средства на жилищную помощь. Этот законопроект не получил слушания или голосования в комитете Палаты представителей по городским делам.

COVID-19

В свете пандемии COVID-19 TDHCA предоставила ресурсы арендаторам и домовладельцам, пострадавшим от вируса. Домовладельцы могут получить уменьшенные или приостановленные платежи, арендаторы могут получить финансовую помощь через некоммерческие и религиозные организации. В марте 2020 года Федеральное агентство жилищного финансирования и HUD приостановили на 60 дней обращение взыскания и выселение по ипотечным кредитам, застрахованным Федеральным жилищным управлением, и ипотечным кредитам, обеспеченным Fannie Mae / Freddie Mac.Дополнительную информацию и ресурсы для тех, кто пострадал от пандемии, можно найти в главе о COVID-19 настоящего руководства, а также на веб-сайте TDHCA: https://www.tdhca.state.tx.us/covid19.htm

.

Инициативы TDHCA 2020

В январе 2020 года TDHCA утвердила 23 миллиона долларов в рамках своей 4-процентной программы LIHTC на восстановление 825 многоквартирных домов в сельских районах Техаса. Хотя эта форма финансирования за счет облигаций, как правило, менее рентабельна для небольшой сельской собственности, объединение нескольких небольших объектов вместе сделало сделку практичной.Финансирование позволит портфелю недвижимости оставаться доступным для техасцев с низким доходом, в том числе с психическими заболеваниями, в течение дополнительных 30 лет.

TDHCA координировало Сводный план штата Техас на 2015–2019 годы, а также подготовку Сводного плана штата Техас на 2020–2024 годы. В соответствии с HUD агентство сообщает о следующих программах: Программа инвестиционного партнерства HOME (HOME), Программа грантов на решение чрезвычайных ситуаций (ESG) и Национальный трастовый фонд жилищного строительства (NHTF).Программа HOME включала следующие мероприятия: ремонт жилья для одной семьи, помощь покупателю жилья с возможной реабилитацией, помощь арендатору в аренде жилья, развитие одиночной семьи, помощь покупателю жилья в новом строительстве, многоквартирное новое/реабилитационное жилье и отстранение лиц с ограниченными возможностями. Программа ESG включала предоставление временного приюта, быстрое переселение, а также профилактику бездомных и работу с ними. Деятельность программы NHTF включала строительство новых многоквартирных домов для арендаторов с очень низким доходом. Другие виды деятельности HUD в рамках TDHCA включают программу помощи ветеранам, поддерживающую жилье, раздел 811, и основную программу ваучеров.

Ураган Харви

25 августа 2017 г. ураган Харви обрушился на берег недалеко от Порт-Аранзаса, штат Техас, как ураган 4-й категории. Шторм длился четыре дня, в некоторых районах штата выпало до 60 дюймов дождя и, по оценкам, причинил ущерб в размере 120 миллиардов долларов. По оценкам Главного земельного управления Техаса, более 1 миллиона домов пострадали от урагана и последовавшего наводнения.

Наряду с крупными потерями в односемейном жилом фонде, многим доступным многоквартирным домам был нанесен серьезный ущерб.Эти единицы часто были единственными доступными вариантами жилья, доступными для людей, страдающих психическими заболеваниями. Ураган затронул более 1930 квартир, связанных с государственной жилищной помощью, включая ваучеры Section 8 и Housing Choice. Общая стоимость этого разрушения составила почти 25 600 000 долларов.

По состоянию на февраль 2019 года HUD предоставил три раунда финансирования для восстановления Харви. В конце 2017 года HUD выделил 57,8 млн долларов США в виде гранта блока развития сообщества — аварийное восстановление (CDBG-DR) для удовлетворения неотложных потребностей в жилье.Эти средства остались от долларов CDBG-DR, выпущенных Техасу на случай наводнений 2015 и 2016 годов.

Второй раунд финансирования HUD на сумму около 5 миллиардов долларов США был одобрен в августе 2018 года. Эти средства были частью национального пакета помощи при стихийных бедствиях 2017 года, включенного в Закон о постоянных ассигнованиях 2018 года и Закон о дополнительных ассигнованиях для оказания помощи при стихийных бедствиях 2017 года.

Третий раунд финансирования на общую сумму около 562 миллионов долларов США был предоставлен в феврале 2019 года. Эти средства также были предоставлены программой CDBG-DR в дополнение к 5 миллиардам долларов США из второго раунда финансирования летом 2018 года.В совокупности по итогам трех раундов HUD предоставил Техасу более 5,7 млрд долларов на восстановление после аварий.

Препятствия справедливому выбору жилья

В 1968 году Конгресс принял Раздел VIII Закона о гражданских правах, обычно называемый Законом о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию при продаже или аренде квартир на рынке частного жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национальное происхождение, семейное положение и инвалидность, включая психические заболевания. В рамках этого закона получатели средств HUD обязаны «решительно продвигать» политику недискриминации.Это требование обязывает получателей финансирования HUD не только запрещать дискриминацию, но и предпринимать активные шаги по борьбе с сегрегацией жилья и развитию инклюзивных и интегрированных сообществ. HUD требует, чтобы агентства, получающие какие-либо средства на общественное планирование и развитие, занимались планированием справедливого жилья; в Техасе таким планом является отчет «Анализ препятствий справедливому жилищному строительству». Последний отчет был выпущен в 2019 году, и его можно посмотреть здесь https://www.tdhca.state.tx.us/fair-housing/docs/19-AI-Final.пдф.

Большая часть финансирования TDHCA поступает от федерального правительства, а небольшой процент приходится на фонды общих доходов штата Техас. Федеральные жилищные фонды часто имеют строгие правила и ограничения на их использование и подпадают под действие закона о справедливом жилищном обеспечении. Ниже приводится краткое описание финансирования TDHCA на двухлетний период 2020–2021 годов.

Бюджет TDHCA на 2020–2021 годы содержал более 508 миллионов долларов федерального финансирования, что составляет около 88 процентов от общего объема финансирования агентства за двухлетний период.Общие доходы штата предоставили TDHCA более 27 миллионов долларов, и почти 41 миллион долларов поступили из других фондов, таких как ассигнованные поступления и межведомственные контракты. На Рисунке 110 показано финансирование TDHCA по методу финансирования.

Источник: Зервас и Нельсон. (2019). Х.Б. № 1 Закон об общих ассигнованиях Восемьдесят шестая сессия Законодательного собрания. Получено с https://capitol.texas.gov/BillLookup/History.aspx?LegSess=86R&Bill=HB1Данные получены из: Законодательного совета по бюджету. (2020). Законодательный запрос об ассигнованиях на 2022 и 2023 финансовые годы, Департамент жилищного строительства и общественных дел штата Техас. Получено с http://docs.lbb.state.tx.us/display.aspx?DocType=LAR&agy=332&fy=2020

TDHCA является уникальным агентством с точки зрения общих расходов. Одной из основных функций агентства является управление и распределение средств, которые проходят через агентство в форме частного ипотечного финансирования и федеральных налоговых кредитов на жилье. Многое из того, что агентство классифицирует как расходы в своем годовом отчете, не фигурирует в двухгодичном государственном бюджете, потому что оно финансируется из косвенных (часто частных или федеральных) источников, для которых агентство выступает в качестве распределителя или администратора.

Что касается прямых ассигнований, предусмотренных в государственном бюджете, около 72 процентов бюджета TDHCA на 2020–2021 годы направляется на услуги для бездомных и малоимущих. Около 21 процента идет на программы доступного жилья, включая помощь в аренде и субсидии застройщикам многоквартирных домов. Ассигнования на программы доступного жилья кажутся небольшими по сравнению с услугами для бездомных, потому что они включают только расходы на администрирование этих программ и исключают значительные косвенные источники финансирования.Прямое двухгодичное финансирование TDHCA составляет лишь небольшую часть общего бюджета Техаса. На 2020–2021 годы бюджет агентства составляет почти 577 миллионов долларов из почти 251 миллиарда долларов бюджета Техаса.

На Рисунке 112 ниже показан бюджет агентства в разбивке по программным ассигнованиям, как описано в двухгодичном бюджете на 2020–2021 годы.

Источник: Зервас и Нельсон. (2019). Х.Б. № 1 Закон об общих ассигнованиях Восемьдесят шестая сессия Законодательного собрания. Получено с https://capitol.texas.gov/BillLookup/History.aspx?LegSess=86R&Bill=HB1

.

Рисунок 112, однако, не отражает сумму косвенного финансирования, которое агентство распределяет либо через федеральную программу LIHTC, либо через свою частно финансируемую программу домовладения на одну семью.В 2019 финансовом году TDHCA израсходовала или выделила более 2 миллиардов долларов США в виде общих средств и налоговых льгот. Более 1,69 миллиарда долларов было выделено на программу агентства по домовладению на одну семью, большая часть которой представляет собой частные ипотечные продукты, которые проходят, но не финансируются напрямую агентством.

На рисунке 113 ниже показано общее прямое и косвенное финансирование, израсходованное агентством в 2019 финансовом году, согласно его последнему годовому отчету.

*Примечание. Категория «Другое» включает: Программу инвестиционного партнерства HOME, Раздел 8, Программу грантов на решение чрезвычайных ситуаций (ESG), Программу жилья и услуг для бездомных (HHSP), Жилищный трастовый фонд (HTF), Прямой многоквартирный кредит и Раздел 811 PRA. .Данные получены от: Департамент жилищного строительства и общественных дел штата Техас. (2020). План штата Техас по обеспечению жильем для малоимущих на 2020 год и годовой отчет, стр. 47. Получено с https://www.tdhca.state.tx.us/housing-center/docs/20-SLIHP.pdf

.

Без безопасного, стабильного и доступного жилья практически невозможно достичь высокого уровня общего состояния здоровья и хорошего самочувствия. Тем не менее, многие техасцы продолжают нести расходы на жилье. Бремя расходов на жилье возникает, когда домохозяйство платит более 30 процентов своего валового дохода на жилье.В Техасе с 2012 по 2016 год почти 43 процента всех домохозяйств арендаторов и около 20 процентов всех домовладельцев столкнулись с бременем расходов на жилье независимо от дохода. Кроме того, из всех домохозяйств арендаторов в Техасе с чрезвычайно низкими доходами почти 77 процентов столкнулись с бременем стоимости жилья. Это было по сравнению с менее чем 4 процентами домохозяйств арендаторов с доходом более 100 процентов среднего среднего семейного дохода (AMFI), которые были обременены расходами. В целом данные за 2012–2016 годы показали, что более 2,4 миллиона домохозяйств арендаторов и домовладельцев в Техасе с доходами ниже 100% AMFI столкнулись с бременем расходов на жилье.

Жилье Средний средний доход семьи (AMFI) и право на участие

Для того, чтобы направить ресурсы на людей, которые несут наибольшее бремя расходов на жилье, большинство программ доступного жилья, реализуемых HUD и TDHCA, используют AMFI для домохозяйств, чтобы определить, имеет ли человек право на получение помощи. HUD использует самые последние данные переписи о среднем доходе семьи и результаты опроса американского сообщества для определения AMFI в сообществах по всей стране. При расчете AMFI используются данные, которые уникальны и специфичны для агломерации, подрайонов агломерации и округов, не входящих в агломерацию.

Средний доход семьи в Техасе в 2019 финансовом году составил 71 200 долларов. Домохозяйства с низким доходом – это те, чей доход не превышает 80 процентов AMFI. HUD далее разбивает «низкий доход», как описано ниже. Для семьи из четырех человек в Техасе в 2019 финансовом году HUD установил следующие категории дохода:

  • Низкий доход (≤ 80% AMFI):                              ≤ 56 950 долларов США
  • Очень низкий доход (≤ 50% AMFI):             ≤ 35 600 долларов США
  • Крайне низкий доход (≤ 30% AMFI):    ≤ 21 350 долларов США

Препятствия на пути к доступному жилью могут несоразмерно повлиять на многих техасцев, живущих с психическими расстройствами и злоупотребляющих психоактивными веществами.Если способность человека работать ограничена его психическим заболеванием или состоянием, связанным с употреблением психоактивных веществ, то вполне вероятно, что его дохода будет недостаточно, чтобы позволить себе качественное жилье. Кроме того, доступ к безопасному и стабильному жилью создает для человека благоприятную среду, необходимую для его выздоровления.

Дополнительный социальный доход (SSI) и жилье

Supplemental Security Income — это федеральная программа, которая обеспечивает ежемесячный доход слепым, инвалидам или пожилым людям с небольшим доходом и ограниченными ресурсами.[x] Многие получатели SSI не могут работать из-за тяжелого психического заболевания или инвалидности. Исследования показывают разрыв в доступности жилья для получателей SSI. В 2019 году получатели SSI в Техасе получали максимум 771 доллар в месяц. В то время как арендная плата, доступная получателям SSI, составляла всего 231 доллар в месяц, справедливая рыночная арендная плата за квартиру с одной спальней в Техасе составляла 858 долларов в месяц. Без вариантов доступного жилья люди с серьезными психическими заболеваниями часто не имеют возможности жить в обществе и рискуют оказаться в специальных учреждениях, таких как дома престарелых или психиатрические учреждения.

Продолжение испытаний со стигмой

Еще одним постоянным препятствием на пути к доступному жилью для людей с психическими заболеваниями и состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ, является сохраняющаяся негативная стигма, которая может помешать кому-либо в полной мере участвовать в общественной жизни и получить доступ к жилью. Людям с психическими расстройствами и состояниями, связанными с употреблением психоактивных веществ, которые также участвуют в правосудии, может быть запрещено законом доступ к ряду вариантов жилья, и им чрезвычайно трудно найти жилье из-за юридических проблем и продолжающейся стигмы.

Правило интегрированного жилья

В Техасе жилищные программы, предназначенные для лиц с ограниченными возможностями, должны соответствовать Комплексному жилищному правилу. Правило было принято в 2003 году, чтобы гарантировать, что люди с инвалидностью могут жить в интегрированных сообществах вместе с людьми без инвалидности. Правило требует, чтобы:

  • Крупные жилые комплексы на 50 и более квартир, отведенные не более 18% квартир для людей с ограниченными возможностями
  • Небольшие жилищные комплексы с количеством квартир менее 50, отведенные не более 36% квартир для людей с ограниченными возможностями

Вышеупомянутые правила не препятствуют тому, чтобы более высокий процент людей с ограниченными возможностями предпочитал проживать в этих типах застроек, но весь комплекс не может ограничивать его размещение только людьми с ограниченными возможностями.Временное жилье, которое облегчает переход людей и семей, которые были бездомными, в постоянное жилье, освобождается от этого правила, если проживание в застройке ограничено по времени и существует четкий план перевода жителей в интегрированную среду после их выезд из временного жилья.

Постоянный опорный корпус (PSH)

Постоянное вспомогательное жилье — это доступное жилье на длительный срок, связанное с рядом вспомогательных услуг, направленных на то, чтобы жильцы, особенно те, кто страдает от хронической бездомности, могли жить независимо и участвовать в общественной жизни.PSH — это рентабельная, основанная на фактических данных практика, которая является ключевым компонентом в содействии выздоровлению людей с поведенческими заболеваниями.

По данным Управления по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психическим здоровьем (SAMHSA), основными элементами постоянного вспомогательного жилья являются:

  • Арендаторам предлагается высокая степень выбора;
  • Функциональное разделение работников жилищно-коммунального хозяйства и обслуживающего персонала;
  • Доступность;
  • Интеграция с окружающим сообществом;
  • Полные права аренды в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата;
  • Немедленный доступ к жилью; и
  • Доступные услуги и поддержка

Предполагается, что ни один проект PSH не может предложить все эти основные элементы, но степень, в которой они могут это сделать, имеет тенденцию предсказывать, будет ли проект успешным.

Для травмоконтролируемых PSH уровни функциональности арендаторов определяют дизайн моделей ухода. Людей распределяют по разным группам в зависимости от того, считается ли их функциональность высокой, умеренно высокой, умеренной или низкой. Обстановка, в которой размещаются арендаторы, предназначена для того, чтобы создавать среду для психического исцеления и благополучия, обеспечивая людям комфорт и общность.

Рекуператор

Заинтересованные организации в сфере жилья, психического здоровья и наркозависимости настаивают на расширении жилья для восстановления в Техасе.Цель реабилитационного жилья состоит в том, чтобы обеспечить поддерживающую переходную жизнь, чтобы предотвратить рецидивы, рецидивы и передозировки у людей с проблемами употребления психоактивных веществ, которые могут привести к ухудшению психического здоровья. В основе этой модели лежит создание безопасной и благоприятной жизненной среды и обеспечение связи со сверстниками.

Хотя реабилитационное жилье обычно используется после того, как человек проходит стационарное лечение или лечение по месту жительства, оно может обеспечить поддержку после амбулаторного лечения или в качестве альтернативы лечению.В то время как исследования признают пробелы и возможности узнать больше о домах восстановления в Техасе, исследования жителей домов Оксфорда, домов трезвого проживания в Калифорнии и лечебных центров показали, что дома восстановления связаны с множеством положительных результатов, включая воздержание от алкоголя и наркотиков. , рост занятости и снижение вовлеченности в систему уголовного правосудия.

HB 1465 (86 th , Moody/Menendez), который не был принят на 86 th Законодательной сессии, дал бы указание Комиссии по здравоохранению и социальным услугам (HHSC) провести оценочное исследование текущей ситуации, проблем , а также возможности расширения жилья для восстановления по всему штату.Тем не менее, SAMHSA работала с заинтересованными организациями, чтобы определить потребности в жилье для восстановления. Руководство SAMHSA по передовой практике в области жилищного строительства от 2019 г. включает рекомендации, поясняющие, как единицы жилья для восстановления различаются в зависимости от уровня необходимого ухода.

Источник: SAMHSA. (н.д.). Реабилитационное жилье: передовой опыт и рекомендуемые рекомендации. Получено с https://www.samhsa.gov/sites/default/files/housing-best-practices-100819.pdf

.

Дополнительную информацию о восстановленном корпусе можно найти в части HHSC настоящего руководства.

Первый корпус

Housing First — это подход к ликвидации хронической бездомности, направленный на немедленное предоставление людям жилья. В отличие от других моделей жилья, Housing First не требует трезвости, психиатрического лечения или участия в службе поддержки в качестве предварительного условия для получения жилья. Философия Housing First заключается в том, что, как только жилищная стабильность будет достигнута, люди смогут эффективно бороться с серьезными психическими заболеваниями или сопутствующим употреблением психоактивных веществ.Министерство по делам ветеранов США приняло модель Housing First в 2015 году, и оценка их пилотного проекта первого года показала увеличение показателей сохранения жилья и снижение использования медицинских услуг для жильцов Housing First по сравнению с теми, кто находится в жилье с требованиями лечения.[i ] Межведомственный совет США по бездомности предлагает использовать PSH в сочетании с подходом Housing First для решения проблемы хронической бездомности.[ii]

Для получения дополнительной информации о модели Housing First см. контрольный список Межведомственного совета США по вопросам бездомности: https://www.usich.gov/resources/uploads/asset_library/Housing_First_Checklist_FINAL.pdf

Некоторые из жилищных программ Техаса специально разработаны для обслуживания людей с ограниченными возможностями или серьезными психическими заболеваниями или имеют соответствующие компоненты. Эти программы включают государственные программы предотвращения бедности и бездомности, а также программы доступного жилья специально для лиц с ограниченными возможностями и психическими заболеваниями. Различные программы TDHCA имеют политику, которая специально резервирует финансирование или пространство для людей с ограниченными возможностями или психическими заболеваниями — эти зарезервированные средства известны как «отложенные» средства.

Программы, описанные ниже, не представляют собой исчерпывающий список всех ресурсов доступного жилья в Техасе. Несколько других федеральных программ и программ штата реализуются TDHCA и другими местными PHA по всему штату. Узнайте больше о программах, которыми управляет TDHCA, на http://www.tdhca.state.tx.us/overview.htm. Список всех федеральных программ доступного жилья можно найти по адресу https://www.huduser.gov/portal/sites/default/files/pdf/HUDPrograms2018.pdf.

Ваучерная программа выбора жилья по разделу 8

Программа ваучеров на выбор жилья по Разделу 8, финансируемая HUD, предоставляет финансовую помощь семьям и отдельным лицам с низким доходом, в том числе пожилым людям и лицам с ограниченными возможностями, для получения безопасного и санитарного жилья.HUD требует, чтобы домохозяйство имело очень низкий доход (не более 50 процентов AMFI) для участия в программе, а 75 процентов домохозяйств должны иметь чрезвычайно низкий доход (меньше или равный 30 процентам AMFI). Наряду с соблюдением этих требований к доходу при определении права на получение помощи учитываются несколько других факторов, включая размер и состав домохозяйства, статус гражданства и расходы на уход за детьми.

Лица, имеющие право на получение жилья, работают напрямую с арендодателями, и TDHCA выплачивает остаток утвержденной суммы арендной платы непосредственно владельцу недвижимости от имени этого лица.Семьи, получающие ваучер, несут ответственность за оплату 30 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода на аренду и коммунальные услуги, а оставшуюся часть оплачивает агентство в соответствии с заранее установленным стандартом оплаты за недорогую жилую единицу в этом районе.

Доступ к проекту

Project Access является частью ваучерной программы TDHCA по разделу 8 на выбор жилья, предназначенной для оказания помощи лицам с ограниченными возможностями с низким доходом в переходе из учреждений в общество путем предоставления доступа к доступному жилью.В 2019 финансовом году до 140 из 900 ваучеров на выбор жилья, доступных в 34 округах, могли быть использованы людьми с ограниченными возможностями в рамках программы Project Access. Чтобы иметь право на получение ваучера Project Access, человек должен иметь постоянную инвалидность, как определено в разделе 223 Кодекса социального обеспечения, или иметь физическую, умственную или эмоциональную инвалидность, которая, как ожидается, будет длительной и на неопределенный срок и препятствует способности человека жить самостоятельно.Кандидаты также должны соответствовать одному из следующих требований:

  • Быть заявителем из группы риска и ранее проживать в учреждении престарелых, учреждении промежуточного ухода, психиатрической больнице штата Техас или учреждении пансиона и ухода, как это определено HUD; или
  • На момент выдачи ваучера, как это определено HUD, в настоящее время проживать в учреждении сестринского ухода, учреждении промежуточного ухода, психиатрической больнице штата Техас или учреждении по уходу и уходу; или
  • Иметь право на участие в пилотной программе HHSC для резидентов психиатрических больниц штата Техас.

Кандидаты из группы риска должны соответствовать следующим критериям:

  • Быть текущим получателем помощи в аренде на основе арендаторов в рамках партнерской программы Департамента по инвестициям в жилье; и
  • Быть в течение шести месяцев до истечения срока помощи.

TDHCA работает в сотрудничестве с HHSC над внедрением Project Access. Помощь с помощью ваучеров Project Access не ограничена по времени, однако существует список ожидания для ваучеров. TDHCA внедрил процесс, который позволяет людям, включенным в список ожидания Project Access, переехать из учреждения, используя программу помощи арендаторам в аренде жилья, финансируемую HOME (см. ниже).Цель состоит в том, чтобы человек был допущен к программе Project Access к моменту истечения срока действия помощи TBRA. Хотя это не постоянное исправление, оно позволяет людям переходить в настройки сообщества раньше, чем они могли бы это сделать в противном случае.

Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих

Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) — это финансируемая из федерального бюджета программа развития многоквартирных домов. TDHCA управляет программой, которая финансируется Министерством финансов США через федеральный налоговый кодекс.LIHTC является крупнейшей программой доступного жилья в истории США и ежегодно производит около 75 000 единиц доступного жилья по всей стране. По состоянию на 2018 год около 260 000 семей Техаса проживали в более чем 2500 объектах LIHTC.

TDHCA предоставляет федеральные налоговые льготы инвесторам в многоквартирные дома, которые выделили определенное количество квартир для строительства доступного жилья. Налоговые льготы требуют, чтобы единицы были сданы в аренду резидентам с низким доходом по ставке ниже рыночной.Как минимум, эти доступные единицы должны быть зарезервированы для людей, которые имеют AMFI 60 процентов или ниже и отвечают другим требованиям, характерным для развития. Арендная плата за эти единицы устанавливается по сниженной ставке, ограниченной руководящими принципами арендной платы, которые публикуются ежегодно. С момента своего основания LIHTC произвела более 2,5 миллионов доступных квартир.

Программа LIHTC важна для арендаторов с ограниченными возможностями или психическими заболеваниями, многие из которых имеют ограниченный доход и имеют право на получение жилья по программе LIHTC.Кроме того, застройки LIHTC должны принимать ваучеры на жилье по Разделу 8. Техас ежегодно кодифицирует свои требования к конкурсному процессу предоставления налоговых льгот в своем Плане квалифицированного распределения (QAP). Хотя в настоящее время ПОК 2020 еще не утверждено губернатором, ранние проекты предполагают, что окончательный вариант может включать формулировки, относящиеся к людям с умственными отклонениями и нарушениями развития, определяемыми в качестве ключевого населения, нуждающегося в жилье.

Программа инвестиционного партнерства HOME

Программа инвестиционного партнерства Texas HOME представляет собой набор программ, финансируемых из федерального бюджета, направленных на расширение предложения достойного, безопасного и доступного жилья и укрепление партнерских отношений между государственными и местными органами власти, органами государственного жилищного строительства, местными некоммерческими организациями и субъектами частного жилья.HOME финансирует программы как для одной, так и для нескольких семей, некоторые из которых описаны в Таблице 80 ниже. В бюджете на 2020–2021 годы предусмотрено около 89 миллионов долларов на обеспечение доступным жильем в рамках программы HOME. По закону штата 95 процентов средств Texas HOME должны обслуживать юрисдикции, в основном сельские, которые не получают средства HOME напрямую от HUD. Тем не менее, есть пять процентов, отведенных для деятельности, которая служит людям с ограниченными возможностями, независимо от того, где они живут.

Раздел 811 Вспомогательное жилье для людей с ограниченными возможностями

Раздел 811 — это одна из программ поддержки жилья HUD для людей с ограниченными возможностями, в том числе с хроническими психическими заболеваниями, и она разрешена Национальным законом Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье от 1990 года.Программа поддерживает жилье для людей с ограниченными возможностями двумя способами: беспроцентные фонды развития и операционные субсидии для некоммерческих застройщиков доступного жилья для людей с ограниченными возможностями, а также помощь в аренде, которая будет использоваться в застройках, финансируемых за счет других программ субсидий, таких как LIHTC и ДОМАШНИЕ программы.

Раздел 811 Помощь в аренде проекта

Программа Section 811 Project Rental Assistance (PRA) используется для предоставления помощи в аренде в сочетании с добровольными услугами поддержки восьми крупным мегаполисам Техаса: Остин-Раунд-Рок, Браунсвилл-Харлинген, Корпус-Кристи, Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Эл. Пасо, Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд, Макаллен-Эдинбург-Миссия и Сан-Антонио-Нью-Браунфелс.В отличие от многих инициатив HOME, эта программа не предоставляет средства на восстановление или строительство. Люди с серьезными психическими заболеваниями и люди с ограниченными возможностями, выходящие из учреждений, являются целевой группой для этой программы, а также молодежь, выходящая из приемных семей. TDHCA и DFPS заключили межведомственное соглашение для эффективного удовлетворения потребностей населения, на которое будет направлена ​​эта программа, того, как это население будет охвачено и направлено на программу, а также обязательств по услугам со стороны учреждений здравоохранения и социальных служб.

С тех пор, как в 2012 году началась программа PRA по Разделу 811, было присуждено два раунда финансирования; Техас получил награды как в 2012, так и в 2013 финансовом году. В совокупности Техас получил около 24 миллионов долларов. В публикации программы PRA по разделу 811 за март 2020 года сообщалось, что 655 единиц интегрированного жилья в Техасе были больше, чем в любом другом штате.

В соответствии с Законом об общих ассигнованиях на 2020–2021 годы государственный бюджет выделил TDHCA 207 614 долларов США в 2020 году и 206 559 долларов США в 2021 году для финансирования Раздела 811 PRA. Для получения дополнительной информации об этой программе посетите веб-сайт TDHCA https://www.tdhca.state.tx.us/section-811-pra/.

Программа по устранению барьеров Эми Янг

Программа Эми Янг по устранению барьеров (AYBR) предоставляет средства лицам с ограниченными возможностями для улучшения доступности и устранения опасных условий в их домах. Программа предоставляет единовременные гранты в размере до 22 500 долларов США на модификацию дома для обеспечения доступности для людей с ограниченными возможностями, чей семейный доход составляет 80 процентов от AMFI или ниже. Модификации доступности могут включать, например, установку пандусов, поручней или расширение дверей.Бенефициарами программы могут быть домовладельцы или арендаторы. Средства на программу AYBR поступают из государственного жилищного трастового фонда. В декабре 2019 года TDHCA объявила, что в 2020 году для программы будет доступно более 1 545 000 миллионов долларов. Из этой суммы около 765 000 долларов США пойдут сельским общинам, а 780 000 долларов США — городским районам. TDHCA выделяет средства некоммерческим организациям и местным органам власти, которые обрабатывают заявки, проверяют соответствие критериям и контролируют строительство.

Программы предотвращения бедности и бездомности

В TDHCA есть несколько программ, предназначенных специально для бездомных.

Программа жилья и услуг для бездомных

Программа помощи бездомным и жилью (HHSP) была учреждена во время 81-го созыва Законодательного собрания Техаса в соответствии с постановлением об ассигнованиях и кодифицирована во время 82-го созыва Законодательного собрания Техаса. Эта финансируемая государством программа предоставляет финансирование девяти крупнейшим городам Техаса для поддержки различных мероприятий по решению проблемы и предотвращению бездомности, в том числе:

  • Строительство, развитие или приобретение жилья для бездомных;
  • Восстановление структур, предназначенных для обслуживания бездомных или лиц, которым грозит бездомность;
  • Предоставление прямых услуг и ведение дел бездомным или лицам, которым грозит бездомность; и
  • Другая деятельность, связанная с бездомностью, утвержденная Департаментом.

HHSP заключила контракты с 10 населенными пунктами в 2020 финансовом году, включая города Арлингтон, Остин, Даллас, Эль-Пасо, Форт-Уэрт, Хьюстон, Плано и Сан-Антонио, в дополнение к объекту Haven for Hope в Сан-Антонио и Матери Терезе. объект в Корпус-Кристи. Во время 86-й -й Законодательной сессии из средств общего дохода на двухлетний период 2020–2021 годов было выделено около 9,8 млн долларов для HHSP в виде общих отложенных средств и дополнительно 3 млн долларов для бездомной молодежи.Городам с населением более 285 500 человек было предоставлено около 4,9 миллиона долларов в виде общих резервных фондов и 1,5 миллиона долларов в виде резервных фондов для молодежи. Суммы, предоставленные субреципиентам, были определены в зависимости от общей численности населения, процентной доли лиц, живущих в бедности, населения с ограниченными возможностями, случаев насилия в семье и подсчета на момент времени ветеранов, несопровождаемой молодежи, молодежи с родителями, детей родителей. молодежи и общее число бездомных.В 2019 финансовом году HHSP предоставила услуги бездомным 6 473 лицам.

Программа грантов для чрезвычайных ситуаций

Программа Emergency Solutions Grants (ESG) — это конкурсный грант, который выделяет средства частным некоммерческим организациям, городам и округам для предоставления услуг, необходимых для помощи лицам, которым грозит бездомность, или бездомным, быстро восстановить стабильность в постоянном жилье. Программа ESG финансируется HUD и предоставляет вознаграждения на два года. Средства программы могут быть использованы для поддержки различных мероприятий, связанных с предотвращением и смягчением последствий бездомности, в том числе:

  • Привлечение бездомных и бездомных семей;
  • Увеличение количества и качества временных приютов для бездомных и семей;
  • Помощь в эксплуатации аварийных убежищ;
  • Предоставление основных услуг жильцам приюта;
  • Быстрое переселение бездомных и семей; и
  • Предотвращение бездомности семей и отдельных лиц.

В 2019 финансовом году ESG обслуживала в общей сложности 64 982 человека, а в 2019 году на услуги ESG было выделено более 8,7 млн ​​долларов США.

Сопутствующие услуги и программы – Другие государственные учреждения

Программа жилищной помощи ветеранам Техаса

Ветеранское население подвергается более высокому риску психического здоровья или состояний, связанных с употреблением психоактивных веществ, по сравнению с населением в целом. Как подробно описано в главе, посвященной Комиссии по делам ветеранов Техаса, в январе 2018 года почти 38 000 ветеранов оказались бездомными в одну ночь, что составляет почти 9 процентов всех бездомных взрослых.Из этих бездомных ветеранов 62 процента жили в приютах или временных жилищных программах. Стремясь облегчить жилищное бремя, Земельный совет ветеранов Техаса предлагает ипотечную программу, чтобы помочь ветеранам в Техасе приобрести дома.

Программа жилищной помощи ветеранам позволяет ветеранам приобретать дома в Техасе с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него, используя ссуду с низкой процентной ставкой ниже рыночной. Те, у кого рейтинг инвалидности, связанный с оказанием услуг, составляет 30 процентов или выше, могут получить более льготную процентную ставку.Ветераны, действующие военнослужащие и супруги могут брать кредиты с фиксированной процентной ставкой на 15, 20, 25 или 30 лет. Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.findmywayhome.com/assistance/texas-veterans-housing-assistance-program/

Стандарты дома-интерната модели

Дом-интернат — это предприятие, предоставляющее базовый уход не менее чем трем жильцам, не состоящим в родстве с владельцем, инвалидам и/или пожилым людям. Примеры основных услуг по уходу включают питание и транспорт.Дома-интернаты могут играть важную роль в непрерывном уходе за людьми с психическими заболеваниями и другими видами инвалидности. В то время как некоторые дома обеспечивают безопасные и доступные жилые помещения для своих жителей, отсутствие государственного регулирования исторически оставляло некоторых людей, живущих в опасных условиях в домах-интернатах, с небольшими последствиями. Законодательные усилия по улучшению домов-интернатов как лучшего варианта для большего числа техасцев, страдающих психическими заболеваниями, привели к принятию закона в 2009 году.HB 216 (81 st , Menendez/Shapleigh) предписывает HHSC установить стандарты типовых домов-интернатов. Для получения дополнительной информации о домах-интернатах просмотрите последний отчет HHSC: https://hhs.texas.gov/doing-business-hhs/provider-portals/long-term-care-providers/resources/what-are-texas. -дом-интернат-модель-стандарты.

Программа помощи в аренде жилья

В 2013 году Законодательное собрание 83 rd предоставило Министерству здравоохранения штата (DSHS) исключительное право предоставлять краткосрочную аренду и коммунальную помощь лицам с психическими заболеваниями через LMHA.Первоначально программа была создана как временная мера, пока люди ждали получения других ваучеров. Сегодня программа предоставляет краткосрочную помощь на срок до трех месяцев, чтобы помочь людям сохранить свое нынешнее жилье, и долгосрочную помощь на срок до 12 месяцев с продлением в каждом конкретном случае. В настоящее время программа работает в 20 LMHA по всему штату и находится в ведении HHSC.

В 2018 финансовом году у людей, получивших вспомогательную помощь в аренде жилья, среднее число госпитализаций в психиатрические больницы сократилось на 57 процентов, а количество кризисных ситуаций сократилось на 48 процентов.Кроме того, после получения помощи в аренде жилья у получателей помощи на 39% сократилось участие в уголовном судопроизводстве, а общее число бездомных сократилось на 79%.

Для получения дополнительной информации о Программе помощи в аренде вспомогательного жилья см. раздел HHSC данного руководства.

Жилье и услуги для инвалидов через 2-1-1

С 2013 года на веб-сайте 2-1-1 Texas существует информационный центр, доступный для ресурсов жилья и услуг.Этот онлайн-информационный центр с возможностью поиска по географическому региону представляет собой интерактивный ресурс для поиска доступного жилья на базе сообщества, включая субсидируемые и поддерживающие варианты. Существует также раздел, посвященный услугам для людей, страдающих психическими заболеваниями, включая консультации и группы поддержки. Веб-сайт информационного центра теперь контролируется HHSC и доступен по адресу https://www.211texas.org/guided-search/.

 

ПРЕДЫДУЩИЙ РАЗДЕЛ / СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ

Главная  · Пользовательский портал

Дома · Пользовательский портал

Вы не в сети.Это версия страницы только для чтения.

Проверьте, на какие льготы вы можете претендовать. Проверка занимает около 1-2 минут, и вам нужно будет предоставить информацию о доходах для других программ.

НАЧАТЬ

Дополнительные программы помощи, предоставляемые штатом Нью-Джерси

DCA предлагает множество программ, которые могут помочь вам с оплатой арендной платы/отопления, предотвращением выселения, сокращением счетов за коммунальные услуги и устранением опасностей, связанных со свинцом, из вашего дома.

Раздел 8: Программа ваучеров на выбор жилья. Помогает семьям с низким доходом оплачивать арендную плату с помощью ваучеров на выбор жилья.

Государственная программа помощи в аренде жилья (SRAP) — помогает семьям с низким доходом оплачивать арендную плату с помощью ваучера, финансируемого государством.

Жилищные возможности для людей, больных СПИДом (HOPWA) — помогает лицам с низким доходом, у которых диагностирован СПИД, оплачивать арендную плату с помощью ваучера.

Вспомогательное жилье по делам ветеранов (VASH) — помогает ветеранам вооруженных сил оплачивать арендную плату с помощью ваучера.

Программа предотвращения бездомных — предлагает помощь людям, которым грозит выселение, посредством выплаты задолженности по арендной плате.

Программа предотвращения бездомных и быстрого переселения (HPRP) — предлагает помощь в переселении и временной аренде малообеспеченным семьям

Программа помощи в области энергоснабжения дома с низким доходом (LIHEAP)/Фонд универсального обслуживания (USF) — помогает жителям с низким доходом оплачивать счета за отопление/охлаждение, предлагает аварийный ремонт системы отопления и аварийную помощь с топливом.

American Rescue Plan Utility Relief (ARP)/LIHEAP — программа временной задолженности, которая помогает жителям с низким и средним доходом погасить просроченные платежи за газ и электроэнергию.

Weatherization Assistance Program (WAP) — повышает энергоэффективность дома в семьях с низким доходом и снижает стоимость счетов за коммунальные услуги.

Ремонт домов, безопасных для свинца — Обеспечивает безопасный ремонт и удаление опасностей, связанных со свинцом, для домохозяйств с низким доходом.

Справочник по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилья в Нью-Джерси

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Если вы заинтересованы в просмотре других полезных веб-сайтов и программ, не стесняйтесь перейти на эту страницу и узнать о них больше.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Ограничения годового дохода
Программа СТРАНИЦА USF ARP/LIHEAP Линия жизни
Семейный размер
1 66 968 долларов 51 520 долларов США 40 181 $ 38 769 долларов
2 87 575 долларов 69 680 долл. США 52 545 долларов 45 2700 долларов США
3 108 180 долларов США 87 840 долларов 64 908 долл. США
4 128 786 долларов 106 000 долларов 77 272 долл. США
5 149 392 долл. США 124 160 долларов США 89 635 долларов
6 169 998 долларов 142 320 долларов 101 999 долларов
7 173 862 $ 160 480 долларов 104 317 долларов
8 178 640 долларов США 106 635 долларов США
9 196 800 долларов США 108 954 доллара США
10 214 960 долларов США 111 272 доллара
11 233 120 долларов 113 590 долларов
12 251 280 долларов $115 908

MD Поиск жилья, предотвращение выселения, услуги для бездомных, помощь в сфере коммунальных услуг

Вы рискуете стать бездомным или находитесь в настоящее время?

Позвоните в Национальный колл-центр для бездомных ветеранов Министерства по делам ветеранов США, чтобы получить бесплатный круглосуточный доступ к обученным консультантам для получения информации о местных ресурсах и помощи для бездомных ветеранов и лиц, которым грозит бездомность.Чтобы поговорить с консультантом, позвоните по номеру 877-4AID-VET (877-424-3838).

 

 

Вы ищете арендное жилье в Мэриленде?

Поиск сдаваемой в аренду недвижимости по географическому району, стоимости аренды, количеству спален/ванных и тому, принимает ли недвижимость ваучеры на выбор жилья. Посетите MDHousingSearch.org для получения дополнительной информации и поиска недвижимости.

Вам нужна помощь в предотвращении потери права выкупа?

Консультант HOPE может помочь.Они помогают лицам, столкнувшимся с потерей права выкупа, и выступают в качестве ресурса для согласования разумных условий с ипотечными компаниями. Как только у вас возникнут проблемы с оплатой жилья и возможностью связаться с консультантом, позвоните на горячую линию HOPE по телефону 877-462-7555. Чтобы узнать больше о программе НАДЕЖДА, посетите веб-сайт Департамента жилищного строительства и общественного развития.

Ветераны, которым грозит опасность или которые в настоящее время являются бездомными, также могут обратиться в местный ресурсный и справочный центр Министерства сельского хозяйства США.

Эти центры предоставляют услуги бездомным ветеранам и членам их семей.Центр координирует свои действия с местными партнерами для предоставления услуг, включая помощь с жильем, трудоустройством, медицинским обслуживанием, пособиями и многим другим. На территории есть душ, прачечная и питание. Места, обслуживающие ветеранов Мэриленда:

1500 Franklin St., NE, Washington DC, 20018
Телефон: 202-636-7660
Часы работы: 24/7

Baltimore VA Annex, 209 W. Fayette St., Baltimore, MD
Телефон: 410-637-3246
Часы работы: 8:00-4:30, с понедельника по пятницу

Вы оказались задолженность по квартплате? В настоящее время вы бездомный и вам нужна помощь с арендной платой за первый месяц и залогом? Программа поддержки ветеранов и их семей (SSVF) Министерства сельского хозяйства США может помочь.

В рамках программы SSVF подходящие семьи ветеранов получают ведение дел и помощь в получении VA и других льгот, которые могут включать медицинские льготы, повседневные услуги, услуги личного финансового планирования, транспорт, фидуциарные услуги и услуги получателя, юридические услуги, услуги по уходу за детьми и консультации по жилищным вопросам.

Кроме того, семьям ветеранов также может быть оказана помощь в виде ограниченных по времени выплат третьим сторонам (например, арендодателям, коммунальным компаниям, транспортным компаниям и лицензированным поставщикам услуг по уходу за детьми), если эти выплаты помогают семьям ветеранов остаться или приобрести постоянное жилье на устойчивой основе. основа.

Шесть организаций в Мэриленде получили гранты для поддержки семей ветеранов в 2013 году. Ниже перечислены организации, округа, которые они обслуживают, и их контактная информация.

  • Alliance, Inc. (обслуживает Балтимор, Ховард, Харфорд, Сесил, Кэрролл, Энн Арундел, Фредерик, Кент, Королеву Анну, Вашингтон, Талбот и Балтимор-Сити) 410-282-5900, доб. 3095
  • Приют для бездомных Three Oaks (обслуживает Сент-Мэрис, Чарльз и Калверт) 301-863-9535
  • Проект PLASE, Inc.(обслуживает город Балтимор и округ Балтимор) 410-837-1400, доб. 148
  • New Vision House of Hope (обслуживает город Балтимор) 410-466-8558
  • Диакония (обслуживает Сомерсет, Викомико и Ворчестер) 410-213-0923
  • St. James AME Church-Zion House (обслуживает Кэролайн, Талбот, королеву Анн, Кент, Дорчестер, Викомико, Ворчестер и Сомерсет) 410-742-4950
  • Служба жилищного консультирования (обслуживает Монтгомери, Принс-Джордж) 202-667-7366
  • Friendship Place (обслуживает Montgomery, Prince George’s, Frederick) 202-658-9599
  • Operation Renewed Hope (обслуживает Prince George’s, Montgomery) 703-887-8117

Следующие программы предоставляют временное жилье ветеранам.Свяжитесь с ними напрямую, чтобы узнать больше.

  1. Расположенный по адресу 301 N. High Street в городе Балтимор, Мэрилендский центр обучения и обучения ветеранов является некоммерческой 501(c)(3) корпорацией, предназначенной для предоставления бездомным ветеранам и другим нуждающимся ветеранам комплексных услуг, позволяющих им воссоединиться со своими сообщества. Посетите MCVET или позвоните по телефону 410-576-9626, чтобы узнать больше.
  2. Расположенный по адресу 140 W. West Street и 1611 Baker Street в Балтимор-Сити, The Baltimore Station представляет собой инновационную программу терапевтического лечения в стационаре, поддерживающую ветеранов и других людей, которые переходят цикл бедности, зависимости и бездомности к самообеспечению.Посетите The Baltimore Station или позвоните по номеру 410-752-4454, чтобы узнать больше.

Вы оказались задолженностью по счетам за отопление? Департамент социальных служб штата Мэриленд – Управление программ по энергетике дома может помочь.

Программа помощи в энергетике штата Мэриленд (MEAP) оказывает помощь в оплате счетов за отопление дома. Доступна ограниченная помощь для замены сломанных или неэффективных печей.

Программа универсального обслуживания электриков (EUSP) помогает имеющим на это право потребителям электроэнергии с низким доходом оплачивать счета за электроэнергию.Помощь доступна независимо от того, являетесь ли вы активным клиентом или в настоящее время не обслуживаетесь. Соответствующие требованиям потребители электроэнергии могут получить помощь тремя способами:

  • Помощь в оплате текущих счетов за электричество
  • Помощь в оплате просроченных счетов за электричество
  • Помощь с мерами по повышению энергоэффективности для сокращения счетов за электроэнергию в будущем

 Программа защиты коммунальных услуг (USPP) защищает семьи с низким доходом от отключения коммунальных услуг и позволяет домохозяйствам, имеющим право на участие в программе MEAP, участвовать в круглогодичной программе равномерных ежемесячных платежей со своей коммунальной компанией.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.