Бизнес-Новости
Разное / Земельные споры это разногласия: Ст. 64 ЗК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Земельные споры это разногласия: Ст. 64 ЗК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Содержание

Земельные споры

Разрешение земельных споров

Разрешение земельных споров – сложная процедура, требующая узкой квалификации в области юриспруденции. Юристы ООО «Омская юридическая фирма» специализируются на разрешении споров по земле.

   Цель нашей деятельности – наиболее полная и эффективная защита прав собственников и землепользователей. Компания завоевала положительную репутацию в урегулировании различных спорных ситуаций, наши специалисты готовы помочь в разрешении земельных споров по границам, определению порядка пользования и разделу участка, выделу долей в праве общей долевой собственности. Эффективно решаем проблемы, связанные с оформлением земли в собственность или аренду. Представляем интересы клиента при урегулировании разногласий, связанных с приватизацией, вступлением в наследство, выкупом участка. Помогаем восстановить и защитить права, нарушенные в результате изъятия земли для государственных или муниципальных нужд, вынесения незаконных постановлений уполномоченных органов, ошибок при постановке на кадастровый учет.

Разрешение земельных споров: правовые особенности и основные этапы

Земельные споры представляют собой разногласия между землевладельцами и иными заинтересованными лицами (муниципальными, государственными органами). Они возникают  по поводу пользования, владения, распоряжения землей. Наиболее часто к юристам обращаются за разрешением следующих категорий земельных споров:

  • разногласия по поводу местоположения границ участка;
  • признание (оспаривание) права собственности на землю;
  • разногласия, касающиеся заключения договора купли-продажи или аренды земли;
  • оспаривание решений (действий, бездействий) муниципальных и государственных органов, признание муниципальных аукционов по продаже (аренде) недвижимости недействительными;
  • спорные ситуации, связанные с изъятием участка для нужд государства, выплатой компенсации землевладельцу.

Спорные ситуации могут быть разрешены в претензионном, административном и судебном порядке.

Претензионный порядок заключается в досудебном урегулировании разногласий с заинтересованными лицами. Это может быть ведение переговоров, направление претензий и т. п.

Урегулирование разногласий в административном порядке подразумевает обращение заинтересованного лица в вышестоящие инстанции с жалобами или заявлениями о защите своих прав.

Процедура разрешения земельных споров в судебном порядке включает в себя:

  • подготовку документации и предъявление иска в суд;
  • судебное разбирательство;
  • вынесение решения;
  • в необходимых случаях – обжалование незаконных постановлений суда;
  • исполнение решения.

Наши юристы оказывают квалифицированную помощь в урегулировании возникших разногласий. Если досудебные меры не приводят к нужному результату, мы решаем земельные споры в суде. Данная услуга включает в себя сбор и представление доказательств, составление процессуальных документов, участие в судебных заседаниях, обжалование незаконных решений и определений. Проводим правовую экспертизу имеющейся документации на предмет перспективности рассмотрения земельного спора в суде.

С нами работают высококвалифицированные партнерские кадастровые, оценочные, риэлтерские и строительные  организации, что позволяет нашим клиентом получить полный комплекс услуг  с минимальными затратами.

В случае, если де-факто, Вы являетесь нарушителем чьих-либо прав и при отсутствии судебной перспективы возможно применение юридических технологий по «затягиванию» и затруднению защиты прав Ваших оппонентов, созданию максимальных трудностей и повышению затрат со стороны оппонентов на разрешение земельного спора. В данном случае Вы выигрываете время и возможно договоритесь  на взаимовыгодных  условиях. 

Контактный телефон : 50-90-86, 8-904-329-9639, 8-904-580-4544

 

Земельные споры

Много в России земли, и, казалось бы, должно хватить с избытком, ан нет, с каждым годом увеличивается количество земельных споров. При этом предмет разногласий не гектары и не сотки. Как правило, предметом ожесточенных споров являются 1-2 квадратных метра спорных соседских территорий. По большому счету земельные споры между соседями можно свести к двум основным категориям:

  • неправильное исчисление площадей и, соответственно, установление границ соседских участков;
  • использование самих участков, которое, по мнению окружающих, причиняет им вред.
При всей ограниченности таких споров вариантов на эти темы бывает столько, сколько самих участников спорных отношений. Бывает и так, что обе названные категории споров переплетаются, создавая целый клубок труднорешаемых проблем. Итак, первая, самая распространенная, категория – споры по границам участков. По общему правилу при проведении межевых работ решаются две задачи, а именно: уточняется площадь земельного участка и устанавливаются его границы. Для того чтобы все заинтересованные лица смогли принять участие в установлении границ, инженер-землеустроитель должен оповестить их о планируемом мероприятии. Если формой извещения избрана публикация в соответствующем печатном издании, то можно предсказать со стопроцентной уверенностью, что до заинтересованных лиц данная информация не дойдет. Таким образом, границы будут согласованы без непосредственного участия соседей. Вот с этого момента начинается великое противостояние, носящее в русской художественной литературе кодовое название «Воловьи лужки наши!». К сожалению, невнимательное прочтение земельного законодательства толкает правообладателей земельных участков, вернее сказать, юристов, защищающих права правообладателей, на ложный путь, который приводит к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований. Путь этот вроде бы очевиден. Сосед считает, что при межевании неправильно установили границу земельного участка. «Конечно, – думает он, – надо пойти в суд и, соответственно, эту границу отменить». Нормальная человеческая логика налицо! Но у законодательства есть своя логика, которая содержит достаточно разумный довод и требует совершенно иной позиции при формулировании исковых требований. Суть ее состоит в том, что законодатель говорит: «Установленные границы и площади земельных участков являются основанием для внесения соответствующих записей в земельный кадастр. А также для регистрации права собственности именно на этот участок». Если принять во внимание то обстоятельство, что земельным участком, включенным в гражданский оборот, является участок, границы которого определены в установленном законом порядке, то легализация границ является основанием для признания права на участок. В том случае, если соседские сомнения относительно неправильно установленных границ появились уже после регистрации прав на соседний участок, разрешать их придется не путем изменения границ либо оспаривания законности их установления, а путем оспаривания прав соседа на земельный участок с уже установленными границами. Это правовой нюанс, но он является камнем преткновения во многих судебных делах. Вторая по важности и объему категория земельных споров –
это споры по порядку и способу использования участка. Обратите внимание: соседского земельного участка! Как была Россия страной Советов, так и осталась по сей день. Вы не замечали, что именно наш сосед через забор (не через два или три, а именно через наш общий забор) знает, как нам надо вести себя на нашем участке, что можно делать, а от чего мы категорически должны воздержаться? Я подразделяю эти споры на две основных группы: интеллигентские и хулиганские. Интеллигентская разновидность данных споров сопряжена как с разговорами, а в отдельно взятые моменты даже душевными разговорами «под водочку», так и (чего греха таить!) с бурными выяснениями отношений с использованием ненормативной лексики. Надо признать, что при разборках на этом уровне спорящие стороны редко берутся за вилы и топоры. В критической ситуации мирно идут разговаривать в суд. Поскольку правосудие у нас в стране «неторопное», спорящие зачастую не выдерживают такой ритм и решают все разногласия путем подписания мирового соглашения или примирительным разговором опять-таки с участием «беленькой». К таким категориям можно отнести следующие споры:
  • о том, куда должен идти дым из трубы;
  • соответствует или не соответствует противопожарным правилам баня и собачья будка на соседнем участке;
  • какой высоты должен быть забор и почему в заборе соседа нет калитки и тому подобные интеллигентские «штучки».
Разновидность споров более низкого порядка (хулиганские споры) представляет собой словесную перебранку соседей вкупе с агрессивными действиями. Спорящие могут:
  • перебрасывать помои через забор;
  • завалить снегом участок соседей в том случае, если, по мнению обиженной стороны, забор либо слишком высок, либо слишком низок; изворотливые пакостники могут разрушить забор;
  • пожечь неугодное строение;
  • сломать крышу;
  • запустить свою козу на капустную грядку или в теплицу с голландскими тюльпанами соседа;
  • устроить прочие «невинные» развлечения дачного сезона.
Апофеозом таких отношений является прямое членовредительство со стороны агрессивного соседа. Надо признать, что такие споры самые трудноразрешаемые. Стороны обижены до такой степени, что готовы идти до конца. Да и, собственно, какими моральными принципами может быть обременен человек, который позволяет себе вылить ведро с помоями на детскую площадку соседа, или тот, кто способен из-за пустяшного спора брызнуть в глаза соседа едкой химией или хлопнуть по голове лопатой?! При этом спор не решается, но очень бодро раскручивается его уголовная составляющая. К сожалению, данные категории дел для меня как для юриста неперспективны, поскольку истину в таких спорах не найти. Ну что можно сказать на претензии соседа о том, что он не желает вдыхать запах банной печки другого соседа при площади земельного участка в 5 соток? На таком участке куда бы ни поставил баню, всегда найдется обиженный «пятисоточник», на которого пойдет дым из трубы. Кроме того, в нашем законодательстве отсутствует запрет на строительство объектов, сооружений, а также на совершение действий, которые могли бы нарушить интересы соседа. Во Франции, например, в Гражданском кодексе (кодексе Наполеона, который был введен в давние времена и существует по сей день) есть раздел так называемого соседского права, который регулирует некоторые основные вопросы соседских правоотношений. Пока в российском законодательстве отсутствует подобная норма, обиженные соседи пытаются в качестве своих сторонников заполучить компетентные государственные органы в лице МЧС, Роспотребнадзора, полиции… Узел противоречий затягивается еще туже….
Елена Стеблова
, частнопрактикующий юрист Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме

Земельные споры и порядок их разрешения в Кирове

Адвокат по земельным спорам

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

 

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Земельные споры в суде и их разрешение

Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта. Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение. Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.

Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.

Срок исковой давности по земельным спорам

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:

  • перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
  • у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
  • приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.

Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.

В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.

Если у Вас есть вопросы, можете воспользоваться бесплатной консультацией, либо оставить заявку на сайте.

Решение земельных споров квалифицированным адвокатом

Решение земельных споров

Земельные споры — это определенные разногласия правового характера, связанные с правами и интересами участников земельных отношений. Стоит отметить то, что право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом субъектов земельных отношений. Но, как правило, даже, если человек владеет земельным участком на законных основаниях, нет гарантий, что у него не возникнет земельных споров по поводу своих владений.

Причины земельных споров состоят в следующем:

  • право собственности оформлено с нарушениями норм действующего законодательства Украины;
  • право пользования участком оформлено ненадлежащим образом;
  • земельный участок перешел в незаконное пользование третьих лиц;
  • нарушение правил добрососедства;
  • нарушение права ограниченного пользования участком;
  • земельный участок используется с нарушениями договора аренды;
  • нанесение умышленного или по неосторожности материального ущерба собственнику и пользователю земельного участка.

Решение земельных споров

У Вас возникли споры по договорам купли — продажи земельного участка или Вы хотите его обжаловать? В таком случае лучше не терять времени на выяснение отношений, а обратиться к квалифицированному юристу, который поможет Вам в решении земельных споров.

Решение земельных споров с помощью квалифицированного адвоката по земельным спорам просто необходимо, так, при возникновении спора, что касается незаконных действий органов местного самоуправления при разделе или изъятии участка, или при праве наследования возникает множество нюансов, которые могут решить исход спора. Особенно важна роль юриста при оформлении сделок, ведь только юрист сможет грамотно составить договор в соответствии с нормами земельного законодательства Украины, а так же разъяснит Вам нормы земельного законодательства.

Перечень услуг:

  • предоставление консультаций;
  • предоставление юридических заключений по земельным вопросам;
  • помощь в подготовке юридических документов;
  • возможность досудебного урегулирования спора;
  • представительство интересов в судах, государственных органах;
  • ведение дела в рамках исполнительного производства.

Земельные споры  (*ответ*) разрешаемые в установленном порядке между

Земельные споры — это разногласия
 (*ответ*) разрешаемые в установленном порядке между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей
 разрешаемые только судом, возникающие между субъектами земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них прав и обязанностей
 разрешаемые между собой субъектами земельных правоотношений
 возникающие между субъектами земельных правоотношений и государственными либо муниципальными органами и разрешаемые последними
Земельные споры рассматривают:
 (*ответ*) суд общей юрисдикции
 (*ответ*) арбитражный суд
 местная администрация
 прокуратура
Земельные споры рассматриваются
 (*ответ*) в судебном порядке, до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан на разрешение в третейский суд
 в административном порядке
 местной администрацией или ее уполномоченным органом
 арбитражным судом
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает установление _ стоимости земельного участка
 (*ответ*) кадастровой
Земельный кодекс РФ введен в действие в _ 2001 г.
 (*ответ*) октябре
 сентябре
 ноябре
 декабре
Земельным законодательством регулируются отношения по _ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории
 (*ответ*) использованию и охране земель в Российской Федерации
 охране и предоставлению земель в Российской Федерации
 использованию земель Российской Федерации по целевому назначению
 совершению сделок с землей в Российской Федерации
Землеустройство имеет своей целью:
 (*ответ*) обеспечение рационального использования земель
 (*ответ*) охрану земель
 (*ответ*) создание благоприятной окружающей среды
 (*ответ*) улучшение ландшафтов
 перевод земель из одной категории в другую
 защиту прав земельных правообладателей
Землеустройство проводится по
 (*ответ*) инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков
 (*ответ*) решению землепользователей, землевладельцев или по решению суда
 только инициативе государственных органов и органов местного самоуправления
 только решению суда
 инициативе Президента Российской Федерации
Земли государства на земские (обычные) и опричные (особые) разделил
 (*ответ*) Иван Грозный
 Иван III
 Петр 1
 Алексей Михайлович
Земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, признаются землями _ назначения
 (*ответ*) сельскохозяйственного
Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на земли
 (*ответ*) промышленности
 (*ответ*) энергетики
 (*ответ*) транспорта
 (*ответ*) связи, радиовещания, телевидения, информатики
 (*ответ*) для обеспечения космической деятельности
 (*ответ*) обороны и безопасности
 (*ответ*) иного специального назначения
 поселений
 водного фонда

Ответов: 1 | Категория вопроса: Юридические дисциплины

Земельные споры — это… Что такое Земельные споры?

        споры о праве землепользования (См. Землепользование) между землепользователями и другими организациями и лицами в связи с отводом и изъятием земли, землеустройством и осуществлением др. функций по распоряжению и управлению землёй. Отличительная особенность З. с. в СССР состоит в том, что они не могут быть спорами о праве собственности на землю, т.к. земля в СССР является исключительной собственностью государства. Споры о праве землепользования касаются всех правомочий землепользователя, определяющих содержание права землепользования как особого института советского Земельного права, — владения, пользования, а по отношению к социалистическим организациям и права внутрихозяйственного управления. Основными видами З. с. в СССР являются споры между с.-х. и несельскохозяйственными землепользователями по поводу изъятия или самовольного использования с.-х. земель для промышленности, строительства и иных несельскохозяйственных целей; споры по поводу порчи с.-х. земель и неприведения их в состояние, пригодное для использования в сельском хозяйстве; споры, связанные с несвоевременным возвратом временно предоставленных земель, а также споры между отдельными землепользователями по поводу границ земельных участков. Нередко З. с. переплетаются с гражданско-правовыми спорами в связи с тем, что землепользователи возводят на предоставленной им земле различные строения и сооружения, необходимые для их хозяйственной деятельности, производят посевы и насаждения. Нарушение права землепользования в этих случаях влечёт за собой имущественный ущерб.

         Отнесение спора к той или иной категории определяет порядок его разрешения. К имущественным спорам, связанным с нарушением права землепользования, относятся споры о праве па строения и урожай, находящиеся на спорном земельном участке, о возмещении ущерба, причинённого незаконным использованием спорного земельного участка, о возмещении трудовых затрат, вложенных в изымаемый земельный участок, и т.д.

         В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 З. с. между колхозами, совхозами, другими государственными, кооперативными, общественными организациями, учреждениями и гражданами разрешаются Советами Министров союзных и автономных республик, исполкомами краевых, областных, окружных, районных, городских, сельских и поселковых Советов депутатов трудящихся. Земельные кодексы союзных республик определяют компетенцию органов по разрешению З. с. (какие органы какие именно З. с. разрешают).

         Споры между совладельцами индивидуальных строений на землях городов, рабочих, курортных, дачных посёлков и на отводимых исполкомами сельских Советов депутатов трудящихся земельных участках в сельских населённых пунктах разрешаются судами.

         Действующее советское Законодательство устанавливает определённую процедуру (процесс) разрешения З. с. Они рассматриваются по заявлению одной из сторон на заседаниях исполкомов соответствующих местных Советов депутатов трудящихся. Стороны, участвующие в З. с., вправе знакомиться с материалами дела по разрешению З. с., участвовать в заседании исполкома, заявлять ходатайства и т.д. Законом также установлен порядок исполнения решений по З. с.

         В зарубежных социалистических странах порядок разрешения З. с. зависит от степени национализации земли (полной или частичной). Все споры, касающиеся земель, находящихся в собственности государства, разрешаются государственными органами, осуществляющими общее управление земельным фондом (например, в ГДР — службами по делам недвижимости при окружных советах). В МНР, где земля является исключительной собственностью государства, З. с. разрешаются в первую очередь тем местным органом власти, который предоставил земельные угодья в пользование, его решение может быть обжаловано в соответствующий вышестоящий орган.

         В тех странах, где национализация земли произведена частично и где ещё сохранилась частная собственность на землю, в отношении частных земель установлен судебный порядок разрешения З. с. Так, ГК Польши предусматривает судебный порядок разрешения споров, связанных с определением границ земельных участков, с правом прохода или проезда через тот или иной земельный участок, а также споров о разделе с.-х. недвижимости. В Болгарии в судебном порядке устанавливается право собственности, владения и пользования отдельными выгонами.

         В капиталистических странах, как правило, З. с. подлежат разрешению в общих судах. В некоторых странах в силу сложности земельных отношений существуют и специальные земельные суды. Так, в Великобритании имеются земельные трибуналы, разрешающие споры, связанные с компенсацией при принудительном изъятии земель, рассматривающие жалобы на решения правительственных и иных органов, а также на решения по З. с., вынесенные местными судами. В США споры, связанные с установлением права собственности на землю, подлежат разрешению в судах. Споры арендаторов с собственниками земли рассматриваются частично общими судами, а частично специальными посредническими судами, состоящими либо при фермерских организациях, либо при местных органах власти. Часть З. с. рассматривается окружными комитетами охраны почв и мелиорации земель. Во Франции споры, связанные с землеустройством, разрешаются комиссиями по землеустройству, а споры, вытекающие из арендных отношений,— паритетными судами по с.-х. аренде (эти органы возглавляются мировыми судьями).

         И. А. Иконицкая.

Власти составили инструкцию для решения земельных споров с соседями — РБК

Судебные разбирательства земельных споров — одни из самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать разногласия с соседями еще на стадии согласования границ, отметили в Кадастровой палате

Фото: Михаил Безносов / ТАСС

Кадастровая палата подготовила инструкцию, как согласовывать границы участков с соседями, чтобы не допустить земельных споров. Об этом говорится в сообщении подведомственного Росреестру госучреждения, которое поступило в РБК. Рекомендации составлены как пояснения к подписанному в июне президентом Владимиром Путиным закону, как согласовывать общие границы земельных участков.

Закон «О кадастровой деятельности» обязывает согласовывать местоположение границ с гражданами, которые обладают смежными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования или аренды на срок более пяти лет. При уточнении границ участка процедура согласования с соседями является обязательной.

Путин разрешил Минобороны изымать земельные участки для своих нужд

Чтобы установить границы участка, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Тот, помимо прочего, проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем их собрании. По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны. В случае несогласия с расположением смежных границ владельцы участков должны подать кадастровому инженеру письменные возражения. Он, в свою очередь, зафиксирует их в акте согласования.

Если инженер не может найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной газете. Таким образом, считается, что собственник смежного участка оповещен, даже если он не прочитал это объявление. Если же собственник не выходит на связь и не является на собрание, то считается, что он согласен с границами участка. Предотвратить такую ситуацию можно, внеся свои контактные данные в Единый государственный реестр недвижимости через МФЦ.

Кадастровая палата назвала не попадающих под «дачную амнистию»

«Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — пояснила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

В Кадастровой палате обратили внимание, что судебные тяжбы насчет границ земельных участков — одни из самых сложных и длительных, поэтому важно по возможности урегулировать спор на стадии согласования границ.

Земельные споры и судебные разбирательства Landing Page

Земельные споры и судебные разбирательства

Кэннон Лоу, ПК представляет клиентов во всех видах земельных споров, включая следующие:

  • Споры о границах
  • Проблемы с заголовком
  • Посягательства
  • Залоги
  • Ограничения по использованию
  • Права и обязанности совместной собственности
  • Раздел или продажа совместно нажитого имущества
  • Сервитуты и вмешательство в сервитуты

Подробнее…

Неблагоприятное владение

Неправомерное владение (также известное как право собственности по давности или предписывающее право собственности) — это правовая доктрина, которая создает право собственности на недвижимое имущество, когда лицо владеет им в течение определенного периода времени и отвечает другим юридическим требованиям.Титул в результате неправомерного владения может иметь приоритет над зарегистрированным актом или титулом по наследству.

В дополнение к владению имуществом в течение требуемого периода времени, лицо, претендующее на право собственности путем неправомерного владения, должно действовать таким образом, чтобы уведомить о том, что право собственности на имущество заявлено, и владение должно быть непрерывным. Подробнее…

Сервитуты

Сервитуты — это право пользования землей или доля в земле, которая меньше, чем полное право собственности на землю.Наиболее распространенными источниками сервитутов являются прямо выраженные гранты или оговорки в документах, геодезические площадки и неправомерное владение.

Документы могут описывать сервитут с использованием различных формулировок, а отсутствие конкретного места, отсутствие легко идентифицируемых границ и расплывчатые формулировки в отношении разрешенного использования могут вызвать серьезные проблемы. Недвижимость, приобретенная со ссылкой на геодезические площадки, может при некоторых обстоятельствах пользоваться сервитутами, указанными на этих площадках, или на них распространяются сервитуты. Кроме того, деятельность на земле другой стороны в течение длительного периода времени может привести к созданию сервитута в результате неправомерного владения.Подробнее…

Часто задаваемые вопросы

Что нужно принести в прокуратуру на первую встречу по земельному спору?

Принесите копии вашего документа и документов ваших предшественников в праве собственности (если таковые имеются), а также копии документов владельцев прилегающей собственности. Эти документы часто можно получить в офисе Реестра сделок (Северная Каролина) или в офисе клерка Верховного суда (Грузия).Вы также должны принести все закрывающие документы о покупке недвижимости, полис страхования титула, фотографии спорной территории, любые обзорные площадки, на которых изображена недвижимость, и любую переписку (включая электронные письма) с кем-либо, касающуюся спора. Подробнее…

Как читать обзорную площадку

Имущественные споры почти всегда требуют рассмотрения топографической площадки. Геодезическая площадка — это чертеж, подготовленный лицензированным землемером, показывающий фактическое местонахождение земельного участка.

План обследования обычно содержит информацию о геодезисте, краткое название документа, данные о его подготовке, легенду, обозначающую символы на плане, идентификацию владельцев прилегающей собственности и «метрическое» описание собственности. «Меты и границы» относятся к измерениям геодезиста каждой части границы собственности. Подробнее…

Milwaukee WI Юрист по земельным спорам

Представление интересов физических и юридических лиц, участвующих в земельных спорах на всей территории Висконсина

Компания Gimbel, Reilly, Guerin & Brown LLP регулярно работает с клиентами, вовлеченными в земельные споры.Примеры типов споров, которые мы регулярно рассматриваем, обсуждаются ниже.

Споры о границах

Споры о границах являются одними из наиболее распространенных видов земельных споров. Они часто связаны с тем, что один сосед строит строение или улучшение рядом с видимой границей собственности, а разные стороны утверждают, что точная граница находится в другом месте. В некоторых случаях эти споры могут быть вызваны просто неправильным толкованием акта одной стороной, но они также могут возникнуть, когда акт направлен на предоставление двум или более сторонам права владения перекрывающейся землей.

Споры по дренажу

Иногда спор о земле связан с тем, как земля одного человека влияет на землю другого. Вода, как мы все знаем, течет вниз по склону и может непреднамеренно нанести ущерб чужому имуществу, например, подвалам, стенам и садам. Вообще говоря, владельцы недвижимости не несут ответственности за ущерб, возникший в результате естественного состояния их собственности. Однако в тех случаях, когда изменения в земле приводят к проблемам с дренажем, которые нарушают другое имущество, возможно, что они могут быть привлечены к ответственности при определенных обстоятельствах.

Споры о сервитутах

Сервитут – это невладельческий интерес на землю, который дает лицу право пользоваться чужой землей. Проще говоря, он позволяет лицу, не владеющему землей, использовать ее определенным образом. Представьте себе, например, два дома, которые имеют общую подъездную дорожку, выходящую в гараж за каждым домом, но сама подъездная дорога принадлежит исключительно одному из домовладельцев. Другая собственность, вероятно, будет иметь сервитут (который передается вместе с землей), что позволит его владельцу использовать подъездную дорожку для доступа к гаражу.Споры относительно сервитутов часто возникают, когда одна из сторон меняет способ использования сервитута или пытается использовать имущество способом, выходящим за рамки сервитута.

Споры о землепользовании

Многие споры о землепользовании возникают в ситуациях, когда одна сторона использует свою землю таким образом, что это влияет на способность другой стороны пользоваться своей землей или использовать ее. В таких случаях использование земли может представлять собой неудобство, и пострадавшая сторона может иметь возможность добиваться судебной защиты, подав иск о судебном запрете и возмещении убытков.

Свяжитесь с юристом по земельным спорам в Висконсине сегодня, чтобы сохранить юридическое представительство

Если вы участвуете в земельном споре, вам следует незамедлительно нанять адвоката. Адвокаты Gimbel, Reilly, Guerin & Brown LLP являются опытными юристами, признанными Best Lawyers of America, Wisconsin Super Lawyers и Wisconsin Rising Stars, а также многими другими организациями. Мы работаем с клиентами по всему штату, включая общины Расин, Грин-Бей, Шорвуд, Вокеша и Милуоки.Чтобы записаться на консультацию к одному из наших юристов, позвоните в наш офис сегодня по телефону 414-271-1440 или свяжитесь с нами через Интернет.

Адвокаты в нашей группе по земельным спорам:

Неприятная правда о земельных спорах в Бангладеш: результаты опроса домохозяйств

https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104557Get rights and content

Основные моменты

Это исследование отличается от предыдущих исследований поскольку он исследует конфликт на трех этапах: (i) нерешенный конфликт; (ii) страх будущего конфликта; (iii) решенный конфликт.

Это исследование направлено на эмпирическое изучение серьезности, возможных причин и последствий имущественных споров на уровне домохозяйств в Бангладеш.

Метод стратифицированной случайной выборки помогает получить общее представление как городского, так и сельского населения.

Мы используем отдельные регрессии, чтобы увидеть точное сочетание факторов, формирующих вариации между земельными участками для {i} нерешенного конфликта; {ii} страх будущего конфликта; {iii} разрешенный конфликт.

Домохозяйства, страдающие от земельных конфликтов, несут широкий спектр расходов, и земельные конфликты могут серьезно подорвать финансовую безопасность домохозяйств.

Abstract

В этом исследовании рассматриваются три типа земельных споров с использованием опроса 1050 домохозяйств из 14 районов, охватывающих все 7 административных единиц Бангладеш. Кроме того, мы не только проводим описательную оценку обследования, чтобы понять серьезность земельных споров в нашей выборке, мы эмпирически изучаем роль земельных и домашних факторов, чтобы понять, что делает некоторые земельные участки более склонными к спорам, чем другие.Кроме того, из наших оценок вытекают четыре интересных вывода. Во-первых, базовые результаты показывают, что примерно 17,7% домохозяйств имели или имеют споры в отношении одного из своих земельных участков. Это означает, что примерно каждое пятое домохозяйство в нашей выборке страдает или страдает от земельных споров. Во-вторых, примерно половина всех земельных участков держится на незарегистрированных документах, особенно это касается унаследованных земельных участков. Это удивительно мало, если мы сравним состояние регистрации земли с другими странами.В-третьих, домохозяйства с «зарегистрированными» земельными участками в среднем испытывают меньше незавершенных споров и опасаются будущих споров. В целом, хотя мы не приписываем нашим оценкам причинно-следственную связь, эти корреляции мотивируют дальнейшие эмпирические оценки, чтобы мы могли лучше понять состояние земельных споров в Бангладеш.

Ключевые слова

Земельный спор

Имущественный спор

Социально-экономический

Рекомендуемые статьи

Посмотреть полный текст

© 2020 Elsevier Ltd.Все права защищены.

Что такое споры о границах/линиях собственности? Закон Шорра

Что такое пограничные споры или споры о границах собственности?

Обновлено 23 сентября 2021 г.

Земельные пограничные споры

Вы когда-нибудь задумывались, что такое пограничные споры или какие вопросы связаны с пограничными спорами? Продолжайте читать, потому что мы вас охватили.

Основы пограничных споров – что это такое?

Пограничные споры, по сути, именно то, что вы о них думаете.Это споры между соседними собственниками недвижимости. Эти споры касаются границ собственности и того, имеет ли какой-либо из владельцев право выходить за пределы своих законных границ собственности. Часто такие споры возникают вскоре после того, как кто-то покупает недвижимость. После покупки недвижимости владелец обнаруживает, что часть подъездной дорожки, забора, точки доступа, дома, гаража или другого строения фактически пересекает общую линию границы. Введите потребность в адвокате для помощи в разрешении спора.

Какие вопросы связаны с пограничными спорами?

Существует множество различных видов пограничных споров и множество различных областей права, которые часто возникают в связи с пограничным спором. Это означает, что не все пограничные споры решаются одинаково. Вот несколько примеров ваших типичных типов споров о границах:

  • Споры о границах участка : Вы и ваш сосед не уверены, где на самом деле проходит граница вашей собственности? Есть ли заблуждение с обеих сторон? У вас есть опрос, который не соответствует действительности? Часто спор о линии лота на самом деле не о том, где проходит линия лота (это обычно не оспаривается).Проблема обычно связана с предыдущим неправильным представлением о линии лота и реальностью, не соответствующей опросу.
  • Проблемы с подъездной дорогой : Часто чья-то подъездная дорога занимает пару дюймов или футов от собственности соседнего владельца собственности. Эти споры возникают, когда один владелец собственности хочет вернуть свои дюймы или футы, оставляя другого владельца без достаточно широкой подъездной дороги. Мы часто видим эти споры со старыми объектами недвижимости и новостройками по соседству.
  • Споры о границе забора : Эти проблемы возникают, когда владелец хочет заменить забор там, где, по его мнению, проходит граница участка, только для того, чтобы узнать от вашего нового соседа (который только что провел обследование), что исходный забор или стена был не в том месте.
  • Ландшафтный дизайн : Что делать, если вы много лет благоустраивали часть того, что считали своей собственностью, а позже обнаружили, что благоустроенная часть вашего двора принадлежит кому-то другому? Для этого тоже есть решения.
  • Посягательство на дом : Вы проводите обследование и понимаете, что либо ваш дом, либо дом вашего соседа посягает на чужую собственность.
  • Посягательство на гараж : Вы проводите обследование и понимаете, что либо ваш гараж, либо гараж вашего соседа посягает на чужую собственность.
  • Проблемы с доступом : Иногда, как в контексте коммерческой, так и жилой недвижимости, владельцу недвижимости требуется доступ к соседней собственности.Доступ может быть только в виде входа и выхода для доступа к собственности, в других случаях это может быть что-то более широкое, например, использование соседней подъездной дороги или парковки для бизнес-клиентов.

Как закон Шорра может помочь в разрешении пограничного спора?

Наши юристы в Schorr Law имеют большой опыт в разрешении споров о границах. Вот некоторые из способов, которыми мы помогли клиентам решить их пограничные споры:

  • Через сервитут
  • Получение лицензии
  • Подача иска о выселении или нарушении права собственности
  • Покупка спорной части земли
  • Аренда спорная часть земли
  • Подача иска о праве собственности

Нужна помощь в разрешении пограничного спора? Свяжитесь с адвокатом по сервитуту собственности в Лос-Анджелесе.В компании Schorr Law работают опытные юристы по недвижимости в Лос-Анджелесе, Калифорния. Наш координатор приема может помочь вам запланировать консультацию с одним из наших адвокатов. Чтобы связаться с нами, позвоните по телефону (310) 954-1877 или отправьте нам сообщение через нашу контактную форму. Хотите отправить текстовое сообщение? Отправьте нам сообщение по телефону (323) 487-7533.

Смотрите наше видео о пограничных спорах ниже:

 

Эта земля больше не ваша земля: учебник по территориальным спорам

Война может быть не на скалах, но часто на скалах.Земля, если быть точным. От недавней войны между Азербайджаном и Арменией до опасений, что Россия готовится начать вторжение, чтобы завоевать Восточную Украину, война часто, если не всегда, ведется из-за земли.

Наука в области международных отношений, изучающая войну, предлагает множество объяснений ее возникновения: это «трагедия», вызванная самой природой международной системы; отчасти именно так формируются государства; или это то самое, что придает смысл состояниям. Но ключевым фактором, возможно, ключевым фактором является территория.В самом деле, признание центральной роли территории в межгосударственных войнах во многом объясняет, почему война, хотя ее часто эвфемизируют такими фразами, как «применение силы» или «военизированные споры», влечет за собой применение физического насилия для причинения смерти и серьезных травм.

 

 

В то время как «территория» может включать реки и водные пути, проект «Военные корреляции проблем», проводимый Сарой Митчелл и Полом Хенселом, обнаружил, что подавляющее большинство территориальных споров в их данных касается земли.В недавнем обзоре эмпирической работы по этой теме Пауль Хенсель и Хайн Гуманс сообщают, что 85 процентов фатальных милитаризованных конфликтов между государствами с 1945 года были связаны с территориальным вопросом. Такие данные подкрепляют анализ 2014 года Моники Даффи Тофт : : «Очевидно, что территория была и будет оставаться основным вопросом в объяснении эскалации и начала войны». Это перекликается с Полом Хутом, который почти 20 лет назад писал, что «одной из устойчивых черт международной политики» являются столкновения из-за спорной территории.

Конечно, это не единственный тип спора, который может иметь государство. Государства могут оказаться втянутыми в разногласия по политическим вопросам, таким как стремление к ядерному оружию. Они также могут быть вовлечены в споры о типе режима, который является основной движущей силой смены режима, навязанного извне, или о «идентичности» и обращении с различными этническими группами, что может спровоцировать внутренние конфликты и геноцид. Но снова и снова ученые обнаруживают, что территориальные споры чаще всего перерастают в насильственные конфликты.

Что там с землей? Просто потому, что земля ценна и споры о ее владении — как и о любом скудном ресурсе — неизбежно приведут к драке? Это согласуется с тем непреложным фактом, что большая часть поверхности планеты состоит из воды, а не суши. Но нехватка земли — это только часть ответа.

Политические географы подчеркивают, что идею территории не следует смешивать только с землей. Смысл нужно рассматривать глубже.Политические акторы, такие как государства, определяют свое владение местом как средство утверждения влияния. Следовательно, именно потребность утвердить влияние на других, а не на саму землю, вызывает конфликт

.

Проще говоря, территория по-прежнему во многом связана с физической землей, а владение землей требует физического присутствия. Физические действия необходимы для контроля постоянного населения или перемещения кого-либо из этого места. Такие физические действия будут насильственными, когда население не хочет, чтобы его контролировали, или актор, владеющий землей, не желает двигаться.Следует признать, что государства обычно предпочитают избегать насилия. Насилие по-прежнему дорого обходится. Карл фон Клаузевиц однажды заметил, что агрессоры всегда «любят мир» — они хотели бы вторгнуться мирным путем, если не будет организованного сопротивления. Это лежит в основе свершившихся фактов , все более распространенного средства, с помощью которого государства отбирают территории друг у друга. После свершившегося факта или захвата земли вооруженные силы государства быстро продвигаются вперед, а затем удерживают небольшой участок территории, как правило, без единого выстрела.Известным примером такой акции являются «зеленые человечки», которые Россия использовала для захвата Крыма в 2014 году. Цель состоит в том, чтобы действовать быстро и установить статус-кво для любой будущей борьбы за территорию. Действительно, ввод войск и милитаризация территории для удержания земли является ключевой причиной, по которой такие споры затягиваются.

Точно так же государства совершали «мирные» территориальные захваты, возводя стены. Хотя территориальная защита и приобретение не являются основными причинами, по которым государства строят такие стены, это действительно происходит.В то время как государство может построить стену с целью остановить нелегальную иммиграцию, стена может быть построена таким образом, чтобы она проникала на спорную территорию. Это то, что Израиль сделал со своей пограничной стеной, которая входит на палестинские территории.

Если возможно, государства будут всеми силами избегать милитаризации, чтобы завладеть спорной территорией. Хотя бывшего президента Дональда Трампа широко высмеивали за то, что он предложил Соединенным Штатам купить Гренландию у Дании, правда в том, что покупка земли не была редкостью на протяжении большей части истории.Покупка Луизианы и приобретение Аляски — это всего лишь два примера, знакомых большинству американцев. Покупка земли государством по-прежнему осуществляется сегодня, хотя эта практика встречается реже, а участки земли намного меньше.

Но не заблуждайтесь: хотя есть предпочтение захватить землю, не прибегая к насилию, это часто не так. Пока государства определяют себя в соответствии с территорией, которую они держат, мирные территориальные приобретения будут новшеством в международной политике.Даже если территориальное национальное государство больше не является основной политической единицей, используемой для организации человеческого общества, земля остается относительно дефицитной. Потребуется физическое пространство. В то время как государства перестали говорить о «жизненном пространстве» в тех же недвусмысленных выражениях, что и нацистский режим, реальность такова, что владение землей останется ценным.

Некоторые утверждают, что введенная после 1945 г. норма против насильственных территориальных изменений уменьшила вероятность завоевания. Действительно, полномасштабное вторжение и завоевание другой нации менее приемлемо, чем в прошлом, и эта практика стала редкостью.Но территориальный конфликт полностью не исчез или даже уменьшился. Более того, некоторые государства, особенно зависящие от добычи ресурсов, по-прежнему считают приобретение территории силой экономически выгодным.

На самом деле, все потенциальные очаги большой войны за власть в этом столетии вращаются вокруг территории. Хотя действия России в отношении Украины открыли этот кусок, это всего лишь одна из нескольких областей, от островов вблизи Японии до водных путей в Арктике, которые могут стать местом будущего территориального конфликта между Россией и другими державами.Следует также отметить сильный территориальный элемент в спорах между Китаем и его соседями: споры о линии фактического контроля с Индией, спорные претензии на острова между Китаем и Японией и опасения по поводу потенциального вторжения на Тайвань.

Все это говорит о том, что будущее во многом будет похоже на прошлое: территория останется ценной, государства будут стремиться ее заполучить, неизбежно возникнут конфликты. Следствием этого является то, что война, особенно из-за земли, никуда не денется.

 

 

Пол Поаст — адъюнкт-профессор политологии Чикагского университета и внештатный научный сотрудник отдела внешней политики и общественного мнения Чикагского совета по глобальным делам. Его последняя книга — «Споры об альянсах: искусство согласия в переговорах по военному пакту » (издательство Корнельского университета). Он пишет в Твиттере @ProfPaulPoast.

Изображение: Корпус морской пехоты США (Фото младшего капрала Жаклин Парсонс)

Разрешение споров о землепользовании | Департамент местных дел

Что такое альтернативное разрешение споров?


Альтернативное разрешение споров (ADR) — это способ, с помощью которого стороны решают проблемы, конфликты и споры, не прибегая к судебному разбирательству.Официальное разрешение споров может принимать несколько форм, наиболее распространенной из которых является посредничество.

Посредничество — это неформальный, но структурированный процесс, в котором нейтральное третье лицо (или лица), известное как посредник, помогает сторонам достичь взаимоприемлемого решения вопросов, вызывающих конфликт между ними. Всем сторонам спора предоставляется полная возможность быть услышанными и поделиться своими взглядами на ситуацию. Медиатор обобщает информацию, предоставленную каждой стороной, и помогает сторонам в определении спорных вопросов.Медиатор не решает, как следует разрешить спор, а вместо этого направляет стороны в процессе, в ходе которого они обсуждают проблемы, вырабатывают варианты разрешения спора и составляют соглашение. Посредничество может привести к решению, достигнутому через час или два, или может включать несколько сессий и происходить в течение нескольких месяцев. Посреднические решения не имеют обязательной силы.

Обратите внимание, что Департамент по местным делам не поддерживает какой-либо конкретный процесс разрешения споров.Департамент считает, что местные органы власти должны сами определить, какой процесс будет наиболее выгодным и продуктивным в разрешении их конфликтов в области землепользования.

Руководство местного самоуправления по выбору специалиста по альтернативному разрешению споров о землепользовании

Список альтернативных специалистов по разрешению споров

 

Как местное самоуправление инициирует альтернативное разрешение споров?


В соответствии с законодательством штата все округа и муниципалитеты могут запросить разрешение споров в соседних юрисдикциях, если они подали официальные возражения против комплексного плана этой юрисдикции или поправок к нему.Округ или муниципалитет, против комплексного плана которого возражают, должны участвовать в разрешении споров, если это требуется в соответствии с новым законом (CRS 24-32-3209 и далее). Юрисдикция, запрашивающая разрешение спора, несет ответственность за расходы на услуги посредника, если не может быть достигнуто какое-либо другое соглашение о разделении затрат.

Хотя Межправительственная программа разрешения споров по землепользованию специально направлена ​​на ведение переговоров по урегулированию споров по землепользованию, список квалифицированных специалистов по разрешению споров также может быть доступен и использован для любого количества споров с местными органами власти.

 

Отказ от ответственности


Помимо создания, ведения и продвижения списка квалифицированных специалистов, Департамент по местным делам штата Колорадо не будет выступать в качестве посредника в предоставлении услуг, а также не будет одобрять, рекомендовать или каким-либо иным образом влиять на переговоры по услуг между квалифицированными специалистами и органами местного самоуправления. Должностным лицам и персоналу местных органов власти настоятельно рекомендуется проверять квалификацию и опыт потенциальных специалистов по разрешению споров в процессе отбора.

 

Земельные споры | Под микроскопом: Системы обычного правосудия в северной части Мали

В целом, респонденты назвали земельные споры, в том числе права собственности, незаконное проникновение и владение землей, типом конфликта, который они чаще всего рассматривают в рамках обычного правосудия (рис. 14). Другие ссылались на имущественные споры. В частности, девять опрошенных завели споры, связанные с правами рыбаков на воду, шесть завели споры, связанные с правами на выпас животных, и трое завели споры, связанные с перегоном скота.Все эти тяжущиеся стороны заявили, что удовлетворены процессом посредничества и его результатами.

Рисунок 14

Приведенные типы споров

Эти выводы согласуются с недавним сообщением малийской прессы о том, что владение землей в сельской местности остается важным источником социальных конфликтов и соперничества, и что большинство конфликтов, связанных с землей, связаны с сельскохозяйственными землями, которые являются дефицитным ресурсом по всей стране.Эта нехватка еще более усугубляется спекуляциями частных предпринимателей, против которых фермеры чувствуют себя бессильными. что при выдаче прав на землю преобладает обычай. Такое положение дел привело к мошенническим действиям по произвольному распределению земли, среди прочих вопросов, связанных с коррупцией.‍

В последние годы, признавая, что статус-кво в отношении регулирования собственности является несостоятельным, правительство Мали попыталось разработать и принять закон, улучшающий управление недвижимостью и заменяющий предполагаемый произвол традиционной практики.Окончательный закон, принятый Национальным собранием в марте 2017 года, Loi portant sur le foncier agricole, отводит определенные роли субъектам обычного правосудия. Например, на деревенских старост возложена ответственность за любые сделки с землей, в которых право собственности не зарегистрировано официально, включая пожертвования и ссуды на землю для конкретного использования. Каждая сделка, санкционированная традиционным вождем, затем регистрируется в муниципалитете и легализуется мэром. Что касается правил собственности, обычное право собственности, не зарегистрированное в муниципалитете, становится официальным и постоянным после 20 лет непрерывного использования земли одним и тем же лицом.

Кроме того, каждый владелец обычного права собственности на земельный участок имеет право на то, чтобы его права собственности были оформлены муниципалитетом, но только после одобрения деревенским старостой. Обычные права признаются, сохраняются и могут быть преобразованы в права собственности в соответствии с законодательством. Что наиболее важно, никакое право собственности на сельскохозяйственные земли не может быть установлено без проверки предшествующих традиционных прав на сельскохозяйственные земли. Наконец, закон регулирует права на перегон скота, выпас скота и рыболовство.В случае конфликтов, возникающих из-за земельных споров, в каждой деревне будет создана сельская земельная комиссия, которая будет уполномочена попытаться урегулировать любой спор, прежде чем передать его на рассмотрение в официальном суде. Однако не приводится никаких подробностей относительно их предполагаемой структуры, в том числе о том, будут ли маргинализированные группы, такие как женщины или молодежь, участвовать в процессе принятия решений.

Закон, принятый в марте 2017 года, потенциально полезен как для обычного, так и для формального правосудия, а также для усилий по их лучшей интеграции.Во-первых, закон дает четкие указания обычным вождям, снижает произвольность принятия решений и приводит к формализации решений традиционных вождей. Таким образом, он может устранить один из основных выявленных недостатков: «отсутствие письменных доказательств, все в устной форме, отсутствие правоприменительных полномочий, отсутствие обязательств». закрепление за ними не менее 15 процентов сельскохозяйственных угодий. Учитывая внимание государства к этому вопросу, земельные споры, вероятно, станут движущей силой эволюции традиционных механизмов и их связи с формальными институтами правосудия.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.