Понедельник , 23 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Взять под залог недвижимости: Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода, взять кредит под залог квартиры

Взять под залог недвижимости: Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода, взять кредит под залог квартиры

Содержание

Кредит под залог квартиры в Новосибирске

Информация о погашении кредита

Тип схемы расчета: Аннуитетные платежи

Способы оплаты

  • Банкоматы, инфокиоски
  • Безналичный платеж/перевод
  • Кассы банка
Досрочное погашение

Возможность досрочного погашения: Можно досрочно погашать кредит, как весь целиком, так и часть, в любом объеме

Наличие платы/штрафа за досрочное погашение кредита: Нет

Дополнительные условия кредита

Срок рассмотрения заявки Банком: не более 3 рабочих дней

Срок действия кредитного решения: 30 календарных дней.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита и процентов: 0,06% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа

Страхование:
  • Личное страхование (жизни и риска потери трудоспособности) Заемщика, Созаемщиков (по желанию клиента) — при отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 2 проц. пункта.
  • Страхование объекта недвижимости от рисков повреждения и уничтожения — обязательно.
  • Личное и имущественное страхование оформляется с рассрочкой оплаты страховых премий (оплата 1 раз в год) в любой аккредитованной компании.
  • Страховая сумма – не менее остатка ссудной задолженности.
  • Взносы уплачиваются ежегодно в течение срока действия кредитного договора.
  • Титульное страхование обязательно, если залогодателем выступает физическое лицо и право собственности у залогодателя на недвижимость возникло менее трёх лет назад (страховка оформляется на три года и оплачивается до получения кредита).
  • Страховая премия может быть включена в сумму кредита по желанию заемщика.
Наличие созаемщика:
  • Если Заемщик состоит в официальном браке, то супруг(-а) Заемщика в обязательном порядке выступает Созаемщиком, за исключением случаев:
    — Если доход Супруг (-а) Заемщика документально не подтвержден, он выступает Поручителем, а не Созаемщиком;
  • Для увеличения суммы кредита возможно привлечение в качестве Созаемщика любого третьего лица, удовлетворяющего требованиям Банка.
  • Общее количество Заемщиков – не более 3 человек.

Наличие поручителя:

  • Если Залогодатель – не официальный Супруг(а) Заемщика, он обязательно выступает Поручителем.
Требования к квартире*:
  1. Является отдельной квартирой (статус прописан в правоустанавливающих документах) в многоквартирном доме (2 и более квартиры).
  2. Местонахождение – в регионе присутствия Банка.
  3. Подключение к системе энергоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, отдельный санузел.
  4. Отсутствие в отношении квартиры правопритязаний, арестов, обременений правами третьих лиц.
  5. Дом, в котором находится квартира, не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением.
  6. Дом должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Перекрытия — металлические, железобетонные или смешанные.
  7. Наличие обеспечения горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
  8. Наличие исправных сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
  9. Не является единственным жильем залогодателя, совладельцами объекта недвижимости не являются несовершеннолетние дети.
*Соответствие недвижимости требованиям банка определяется банком самостоятельно на основе предоставленных залогодателем документов.

Потребительский кредит под залог недвижимости в Брянской области

Нужны только паспорт и СНИЛС

Кредит под залог недвижимости

от 8,9 %

ежемес. платеж от 20 709 ₽переплата от 242 591 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На карту

Кредит наличными под залог недвижимости

от 5,5 %

ежемес. платеж от 19 101 ₽переплата от 146 069 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Пенсионный под залог квартиры

9 %

ежемес. платеж 20 758 ₽переплата 245 501 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование риска утраты и повреждения недвижимого имущества

Наличными / На счет

Кредит для участников зарплатных проектов под залог квартиры

9,8 %

ежемес. платеж 21 148 ₽переплата 268 926 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование риска утраты и повреждения недвижимого имущества

Наличными / На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Кредит под залог своей квартиры

9,8 %

ежемес. платеж 21 148 ₽переплата 268 926 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование риска утраты и повреждения недвижимого имущества

Наличными / На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Кредит на любые цели под залог недвижимости

10,9 %

ежемес. платеж 21 692 ₽переплата 301 555 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование рисков утраты и повреждения закладываемой недвижимости

На счет / На карту

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Потребительский кредит под залог квартиры

от 11,9 %

ежемес. платеж от 22 193 ₽переплата от 331 636 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование объекта недвижимости

На счет / На карту

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Нецелевой кредит под залог жилья

от 16,25 %

ежемес. платеж от 24 451 ₽переплата от 467 065 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование имущества, принимаемого Банком в залог, на весь срок кредита

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Нецелевой кредит под залог жилья

20,59 %

ежемес. платеж 26 823 ₽переплата 609 394 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование объекта недвижимости от рисков утраты или повреждения

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Потребительские кредиты «под залог недвижимости» закончились.

Все кредиты ниже соответствуют параметрам фильтра, но НЕ являются
потребительскими кредитами «под залог недвижимости».

Просто деньги

от 2,9 %

ежемес. платеж от 17 924 ₽переплата от 75 457 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Как взять крупный кредит под залог недвижимости максимально быстро, без проблем и бумажной волокиты?

Колонка члена Forbes Club Сергея Долганова, председателя правления/основателя ГК «ФинЦентр»

Взять такой кредит сегодня может каждый, кто имеет в своём распоряжении квартиру, дом или другое недвижимое имущество. Его можно оформить в любом банке или у частных инвесторов. Программы залогового кредитования у всех примерно одинаковые, многие кредиторы принимают заявки онлайн, однако принять в течение нескольких минут решение на крупную сумму по залоговым кредитам не могут.

Есть одна проблема. Когда вам срочно нужна большая сумма — скажем, от $5 тысяч до $400 тысяч, — то такой кредит быстро взять никак не получится. Даже под залог ликвидной недвижимости, такой как квартира. Ведь алгоритм одобрения и выдачи сумм у всех кредиторов примерно одинаков. Как следует из данных анализа рынка, в России и Европе срок получения крупных сумм варьируется от 9 до 20 дней. Аналитики ГК «Фин-Центр» провели исследование, по результатам которого выяснилось, что федеральных кредиторов, выдающих займы под залог недвижимости в течение 24 часов с момента обращения клиента, сегодня просто нет!

Реклама на Forbes

Как же взять крупный кредит под залог недвижимости максимально быстро, без проблем и бумажной волокиты? Наша команда специалистов на основе анализа Big Data разработала собственный алгоритм одобрения и выдачи таких кредитов. В результате его применения скорость одобрения и качество принимаемого решения, по словам разработчиков, выросли… в 17 раз! Как это работает?

Обычно выдача даже самого быстрого кредита происходит после регистрации договора ипотеки – наложения обременения на залог, то есть через пять-семь рабочих дней. Мы в ГК «Фин-Центр» стали работать именно над скоростью выдачи, а точнее – над сокращением срока ее осуществления.

На установленный срок осуществления учётных действий по регистрации договора ипотеки никак нельзя повлиять – он регламентирован государством. Однако можно сократить срок выдачи следующим образом:

— осуществлять выдачу до регистрации обременений, а именно – сразу же после подачи заявления сторонами сделки в Росреестр;

— подавать заявление не через МФЦ, для посещения которых во многих регионах требуется предварительная запись (например, в Санкт-Петербурге очередь на две-три недели вперед, это увеличивает срок подачи заявления), а в электронном виде. Всё необходимую для этого информацию можно найти на сайте Росреестра;

— не использовать сторонние интернет-ресурсы при проверке объекта на отсутствие обременений и ограничений, поскольку они обрабатывают запросы до трёх рабочих дней. Вместо этого мы подключаемся к Росреестру напрямую – это сокращает время ожидания ответа. Такое решение тем более рационально, что с 2021 года Росреестр начинает блокировать сайты-клоны, развиваясь в направлении собственных электронных платформ.

Что же в «сухом остатке»? Решение о выдаче кредита принимается в ГК «Фин-Центр» во время разговора с клиентом или в тот момент, когда от него только пришла заявка. В этот же день клиенту выдаются денежные средства – вне зависимости от того, в какой точке России он находится.

Наша компания берет клиентов даже при наличии у них просроченной кредитной истории, с задолженностями по судебным приставам, с блокировками по счетам, с большой кредитной нагрузкой, без подтверждения дохода, без анализа бизнеса, с большим количеством микрофинансовых займов. Таких клиентов полностью «приводят в порядок»: закрывают их долги, снимают аресты, решают все финансовые и юридические вопросы – и далее уже «чистого» клиента продают в кредитную организацию. Разумеется, компания берет и хороших клиентов без каких-либо проблем – всех тех, кому срочно нужны деньги.

При том, что мы имеем дело с самыми разными клиентами, особое внимание в работе компании уделяется юридической чистоте ликвидной недвижимости. Благодаря этому удается закрывать все риски. Проведенный нашими аналитиками масштабный анализ рынка дал нам возможность начать делать то, что не делают другие, и обратить слабые стороны кредитного финансирования в сильные.

Кредит под залог недвижимости с обременением

Договоры обеспеченного кредитования становятся все более популярны. Интерес граждан порождает множество вопросов, касаемо этой сферы финансовых отношений. И один из них – существует ли возможность взять кредит под залог с обременением. В сети некоторые современные компании уверяют в ходе своей рекламной кампании, что подобные сделки – это не редкость. Фактически ― это заявление спорное. В этом обзоре мы рассмотрим все нюансы, показав читателю, каким образом обстоит положение дел в реальности.

Что такое обременение

Гражданский Кодекс дает недвусмысленное определение понятию. Обременение на недвижимость – это ограничения, накладываемые на право собственности. Соответственно, владелец недвижимости частично лишается на срок определенных возможностей, в основном ограничивается право распоряжения. Проще говоря, имущество невозможно продать, передать, подарить или намеренно уничтожить.

Получается, залог квартиры с обременением невозможен по определению. Ведь для того, чтобы он стал мерой обеспечения сделки, он должен защитить финансовые интересы. Если заемщик нарушает условия договора, отказывается возвращать полученную сумму, то имущество-гарант реализуется, и из полученной суммы в принудительном порядке в пользу кредитора переводится недостающая часть долга.
Но как продать имущество, если закон это запретил? Правильно, никак. Соответственно, на законных основаниях такая сделка просто невозможна. Даже если банк или иное финансовое учреждение пойдет на такие условия, договор просто не будет иметь юридической силы, ведь клиент не имел право оформлять недвижимость как гарант. Разумеется, банк может предоставить займ под залог недвижимости и на общих основаниях, но конкретно кредит под залог с обременением в этом случае выдать не способен.

Виды обременений

Второй важный аспект – это понять в каких случаях эти ограничения права собственности накладываются. Вариантов может быть несколько.

  • Ипотека или другой вид залогового кредитования. То есть, если Вы уже взяли деньги в долг, обеспечив сделку, например, квартирой. Теперь она отвечает по Вашим обязательствам, соответственно, по другим уже не может. Причем даже в тех случаях, когда оценочная стоимость помещения выше размера займа и теоретически сможет покрыть еще один. Но правила таковы, один объект – одна сделка.
  • Арест имущества. Залог с обременением недвижимости невозможен, если она арестована. Происходит подобное обычно, если кредитор обратился в суд. В этом случае в ходе исполнительного производства недвижимость вполне может быть арестована. После она становится частью конкурсной массы при процедуре банкротства, изымается в ходе конфискации или остается у владельца. Но пока производство по делу активно, арест снят не будет.
  • Рента или аренда. В этом случае есть небольшой нюанс. Рента – полностью лишает владельца права на получение кредита под залог квартиры с обременением. А вот аренда – нет. Но работает это в обратном порядке. Сначала заключается кредитный договор, а потом с разрешения кредитора владелец сдает помещение в аренду. Да, разрешение может быть и не получено. Но если банки серьезно рассматривают вопрос, то в компании Залог-СПб – это всего лишь формальность. Мы не мешаем нашим клиентам получать выгоду любыми доступными путями. Исключениями являются договоры долгосрочной аренды. Обойти их легко — достаточно заключить договор на месяц с автоматической пролонгацией.
  • Аварийное состояние дома. Самый «каверзный» случай. В этом варианте также невозможен займ под залог с обременением. Но при этом сам владелец может и не знать, что на его права наложены ограничения. Ведь продажа помещения в доме в аварийном состоянии запрещена. По закону уполномоченные органы должны предоставить собственнику альтернативное помещение. Но делается это у нас в стране далеко не сразу, могут пройти годы. И все это время человек даже не догадывается, что полное право собственности у него уже отобрали.

Снятие обременения с залога

Посмотрим, как избавиться от подобного ограничения. Во всех случаях эта задача подразделяется на два этапа.

  1. Первый – это избавление от источника обременения. Если речь о возмещении ущерба или просрочки займа, понадобится выплатить все долги и обратиться в ФССП для приостановления исполнительного производства. Когда речь об аварийном жилье, тут выход только получить новое. Да, постановление о признание жилья аварийным может быть и отменено, но такое случается крайне редко. С арендой или рентой – проще, достаточно расторгнуть договор по обоюдному согласию или (если это предусмотрено) в одностороннем порядке. Снятие обременения с недвижимости по договору залога или ипотеки допускается после выплаты всех задолженностей.
  2. Второй этап – это регистрация нового юридического состояния недвижимости в реестре. Для этого нам нужно вооружиться подтверждающем документом (закладной, постановлением о закрытии исполнительного производства, свидетельством о расторжении договора) и написать заявление в МФЦ или Росреестре. Принципиальной разницы между структурами нет, но многофункциональные центры работают зачастую быстрее. В среднем подождать придется 5-10 дней.

Когда будет завершено снятие обременения, залог недвижимости для получения кредита вновь станет доступен.
Не забывайте, что даже при наличии этих ограничений, собственником имущества остается владелец. Он лишь временно не способен распоряжаться помещением, но владеет им на законных основаниях. Учреждениям нет смысла таким образом стараться забрать себе квартиру или дом. Это лишь защита своих финансовых интересов, которая позволяет в значительной мере снизить ставку для заемщика и упростить процедуру одобрения кандидатуры.

Как проверить, доступен ли вам кредит под залог недвижимости с обременением

Не раз наши клиенты узнавали неприятную новость лишь в тот момент, когда уже были готовы подписывать договор кредитования. Поэтому мы рекомендуем проверять подобные моменты заблаговременно. Как это сделать мы рассказали в статье Как проверить есть ли обременение на квартиру.

И подводя итог, наше небольшое расследование наглядно показало, что залог имущества с обременением невозможен. Поэтому не стоит «покупаться» на громкие рекламные баннеры кредитных организаций, повествующие об обратном.

Кредит под залог недвижимости в Украине

Кредит под залог недвижимости от IdeaBank

Кредит под залог недвижимости (квартиры) предоставляется на крупную сумму, которой не хватает для реализации значимых целей: на ремонт квартиры или дома, приобретение жилья, развитие бизнеса, покупку авто или другие большие покупки. Залогом может быть квартира в многоэтажном здании. Кредит под залог недвижимости в Киеве и других городах – это возможность получить до 2 000 000 грн на воплощение в жизнь масштабных идей.

Кредит под залог недвижимости в Украине – достаточно новый вид кредита, который поможет населению на выгодных условиях получать крупные суммы денег на большие цели. Для оформления кредита под залог квартиры необходимо оставить заявку в Интернете. Всего несколько минут времени на заполнение короткой заявки – и менеджер свяжется с Вами, чтобы предоставить дальнейшие инструкции по оформлению кредита под залог квартиры, требования к
документам и объекту залога. Стоит отметить, что для согласования этого вида кредита нужно собрать документы как по заемщику, так и по объекту залога. Срок согласования кредита может составлять от 5 до 10 дней. Взять кредит под залог недвижимости можно после его финального согласования в банке и перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика.

Кредитование под залог недвижимости в Украине

Кредит под залог недвижимости в Украине можно оформить достаточно быстро. Максимальная сумма кредита достигает 2 000 000 грн (до 60% от стоимости обеспечения). Минимальные требования к пакету документов следующие:

  • по заемщику: паспорт, идентификационный код, свидетельство о браке/разводе, справка о доходах.

  • по объекту залога: оригинал правоустанавливающего документа, технический паспорт с экспликацией, домовая книга или справка обслуживающей организации о составе семьи и регистрации по месту жительства / нахождения предмета ипотеки, отчет о независимой оценке предмета залога, подготовленный аккредитованным субъектом оценочной деятельности, документы обслуживающих организаций об отсутствии просроченной задолженности по коммунальным платежам, другие документы по требованию банка.

Кредит под залог недвижимости в Киеве можно оформить на протяжении нескольких дней. Важными условиями для клиентов, желающих получить кредит под залог квартиры, являются: оплата по кредиту равными платежами без привязки к отделению банка, возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций. Кредитование осуществляется в национальной валюте путем перечисления средств на текущий счет заемщика в банке. Страхование жизни — ежегодно до 0,99% от суммы кредита и имущества — до 0,3% от стоимости имущества. С условиями договора можно ознакомиться здесь.

Взять кредит под залог недвижимости в IdeaBank

Идея Банк предлагает Вам выгодные условия на кредит под залог недвижимости. Мы готовы предоставить Вам до 2 000 000 грн на любые нужды под залог квартиры в многоквартирном жилом доме. На погашение кредита у Вас будет до десяти лет, но Вы можете сделать это досрочно без штрафных санкций. Требования к документам, подтверждающим доходы, минимальны.

Взять кредит под залог недвижимости можно в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре, Львове, Ивано-Франковске, Житомире, Ужгороде, Ровно, Запорожье, Николаеве, Черновках, Виннице, Полтаве, Луцке, Мукачеве, Хмельницке (в качестве обеспечения принимается недвижимость, которая находится в этих городах). Обращайтесь в Идея Банк, с нами делать важные покупки легко и просто.

В случае отсутствия карточного счета Card Blanche Debit Fund (тарифный план Green Credit) в Банке, Вам необходимо оформить такой счет, в соответствии с действующими Тарифами Банка, для перечисления на такой счет средств кредита.

Минимальная сумма кредита составляет 200 000 грн, максимальная сумма кредита 2 000 000 грн. Минимальный срок кредита — 36 месяцев, максимальный — 120 месяцев. Реальная годовая процентная ставка зависит от размера, срока кредита, стоимости недвижимости, размера платы за услуги нотариуса, оценки недвижимости и услуг страхования и может составлять от 27,92% до 40,63% годовых.
Пример расчета кредита: вы получили сумму кредита 1 350 000 грн на срок 120 мес., Ваш платеж составит 27 520 грн., Ежемесячно необходимо вносить платежи согласно графику.

Взять кредит под залог недвижимости без справок и поручителей — Монолит

Достоинства Понравилось всё! Сначала были какие-то сомнения, а вдруг лохотрон, ЭТо если честно, так как я впервые обратилась к брокерам. Но так как моя ситуация была не из простых, Александр Гуня терпеливо и достаточно грамотно пошагово объяснил и помог решить вопросы. За это отдельное спасибо! Затем началась процедура одобрения банков. И если вкратце, всё получилось! Саша, ты молодец! А, встречались в офисе Монолита мы всего один раз, дальнейшие все действия проводились дистанционно. Поэтому смело могу рекомендовать данную команду, а именно Гуню А. как квалифицированного специалиста в данной области, и это не лохотрон, всё абсолютно так, как и описывается на их сайте. Мне одобрили ипотеку, пусть не с самым маленьким процентом, но и не с самым высоким%, но у меня и первоначальный взнос был не очень большой. Отдельную благодарность хочу выразить Нике!!! Так получилось, что на сделке не смог быть Александр, мои интересы представляла Ника, отличный специалист и человек! А продавец был не самый простой человек, и нужно было спокойно и грамотно всё объяснить ему, выслушать и тд. Ника мастерски справилась с этим! Огромное спасибо!!! Сопровождение сделки заканчивается подписанием ДКП, и Акта выполненных работ с Монолит, но не смотря на условия договора, Ника приехала в банк (данный визит не входил в обязанности ее) чтобы передать зарегистрированные документы Росреестра, проконтролировать подписание Акта приема-передачи квартиры, передачи ключей и тд. Ника, вы супер!!! И в общении с вами очень легко! Недостатки Недостаток один есть, но после множества хорошего, данный минус уже не так существенно отражается. При выборе объекта не совсем четко было обозначено то, по каким критериям нужно выбирать объект. В связи с этим, наши многочисленные просмотры квартир просто можно было и не проводить, так как они не подходили под наши параметры. Комментарий При заключении договора, так как я боялась ошибиться в выборе брокерской компании, мне пошли навстречу и подписали договор на условиях оплаты по факту выполненных работ, без Аванса!!! И за это, ребята, тоже отдельное спасибо!

Как взять кредит под залог недвижимости

Вопрос о том, как взять выгодный кредит под залог недвижимости будет актуальным, пока очередной экономический кризис не приостановит рынок кредитования. Но даже в такое сложное время ликвидность квартир, домов и коммерческой недвижимости будет достаточно высока. Сегодня же взять целевой или нецелевой заём под залог своего недвижимого имущества может любой владелец крепкой, не требующей ремонта постройки. А помочь в оформлении ему могут кредитные брокеры, знающие все тонкости и риски этой процедуры.

Особенности кредитования под залог недвижимости

Залоговое кредитование, в котором обеспечением выступает недвижимое имущество, остаётся наименее рискованным для кредитора, а потому и наиболее доступным для населения нашей страны.

Система нормативно-правовых актов, регламентирующих и регулирующих сам процесс выдачи займов обширна, но основным законом, на котором базируется залоговое кредитование под недвижимость, является Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Процентные ставки, сроки и процедура оформления в основном регламентируется внутренним уставом кредитно-финансовой организации. Благодаря этому заёмщик, получивший отказ в одной компании, может открыть кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости в другом.

Целевые и нецелевые займы под залог недвижимости

Говоря о том, как получить наличный кредит под залог недвижимости, стоит выделить две разновидности займов:

  1.  Нецелевые – кредитные средства перечисляются заёмщику (залогодателю) без указания конкретной цели кредитования. В этом случае кредитор (залогодержатель) не имеет возможности и права контролировать действия залогодателя и требовать досрочного погашения долга, что существенно повышает риск подобной инвестиции;
  2.  Целевые – деньги выдаются заёмщику на выполнение конкретной задачи или достижение цели, например на расширение бизнеса. Такие займы позволяют кредитору контролировать расход выданных средств, и при нарушении договора потребовать незамедлительного возврата ссуды.

Минимизирование рисков в случае целевого кредитования позволяет кредитору понизить процентную ставку по займу, делая их более выгодными для заёмщика. В то же время нецелевые кредиты более удобны для обычного человека, но более рискованны для банка или частного инвестора, а потому размер переплаты по такой ссуде однозначно будет выше.  

Кредит под залог квартиры

Кредитование под обеспечение жильём остаётся предельно безопасным и выгодным для всех кредитно-финансовых организаций, а потому вопрос как получить кредит под залог жилой недвижимости в Москве просто не стоит. Любой заёмщик, имеющий в частной собственности квартиру в нормальном доме, может прийти в любой банк и взять необходимую сумму.

А если банк откажет в силу плохой кредитной истории, почтенного возраста или отсутствия справки 2-НДФЛ, то владелец московской квартиры легко найдёт десятки компаний, готовых по первому слову выдать деньги под такое обеспечение. Впрочем, самостоятельно можно даже не искать кредитную компанию, а просто обратиться к кредитным брокерам, которые сами подберут займ с оптимальным соотношением размера ежегодной переплаты и сроком действия договора.

Деньги под залог частного дома

Оформить заём под залог загородного или частного жилого дома будет не так просто, как под обеспечение квартирой. Большое значение при рассмотрении заявки кредитной комиссией имеет месторасположение здания, а также правоустанавливающие и технические документы на закладываемое имущество и землю под ним.

Тем не менее, взять заём под собственный дом можно как в банке, так и в частном инвестиционном фонде. Размер ссуды напрямую зависит от ликвидности и оценочной стоимости объекта, а процентная ставка однозначно превысит ту, которую предлагают при залоговом кредитовании под квартиру.

Заём под залог коммерческой недвижимости

Вопрос о том, как взять кредит под залог недвижимости коммерческого назначения, волнует многих бизнесменов Москвы. Дело в том, что кредитование в банке под обеспечение коммерческой недвижимостью требует очень большого пакета документов, вплоть до бухгалтерской отчетности за конкретный период времени.

Поэтому частные инвестиционные компании постепенно вытесняют банковские организации из этого сектора финансового рынка, несмотря на более жесткие условия кредитования. Найти порядочного инвестора, предлагающего оптимальные условия кредитования для бизнесменов, помогут кредитные брокеры, заключившие партнерские соглашения с большинством крупных инвестиционных фондов и сообществ.

Где лучше всего взять кредит под залог недвижимости

Однозначного ответа на вопрос, как получить максимально выгодный кредит под залог недвижимости не существует. Любое кредитование требует тщательного анализа сложившейся ситуации заёмщика и условий, предлагаемых теми или иными кредитными компаниями:

  1.  Банки – крупнейшие игроки финансового рынка предлагают самые удобные формулы кредитования, но при этом тщательно проверяют и оценивают как недвижимость, так и личность заёмщика;
  2.  Частные инвесторы – более лояльны к залогодателям и могут выдать ссуду даже при открытых просрочках по предыдущим кредитам, но их процентные ставки будут однозначно выше;
  3.  Ломбарды недвижимости – работают в основном по нецелевым займам под залог жилой недвижимости. Деньги выдают в день обращения на непродолжительный срок под большой процент.

Найти баланс между условиями кредитования, предлагаемыми тем или иным кредитором, и возможностями заёмщика поможет опытный кредитный брокер, имеющий прямую связь с различными кредитно-финансовыми организациями.

Кредит под залог недвижимости через Мосинвестфинанс

Задумавшись над тем, как взять кредит под залог недвижимости, обратитесь за советом и поддержкой в компанию Мосинвестфинанс, которая с 2008 года помогает получать займы людям, столкнувшимся со сложностями при их оформлении.

Используя опыт и знания кредитных брокеров этой компании, Вы найдете кредитора, который выдаст необходимую ссуду под минимально возможный процент. При этом благодаря поддержке Мосинвестфинанс процедура оформления кредита будет максимально упрощена.

Доверяя свои финансовые неурядицы нашей компании, Вы сможете решить навалившиеся проблемы без долгого ожидания и риска быть обманутым. Подписанный Вами договор будет соответствовать Федеральным законам и статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации, а потому Ваши права будут надежно защищены от посягательств злоумышленников.

Четкое и простое руководство на 2022 год

Высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, низкие процентные ставки и возможность получения высокой прибыли делают недвижимость все более популярной инвестицией. В этой статье мы рассмотрим основные типы недвижимости, доступные для инвестиций, объясним распространенные способы инвестирования в недвижимость и обсудим, почему людей привлекают инвестиции в недвижимость.


Еда на вынос

  • Существует 4 основных категории недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.
  • Способы инвестирования в недвижимость включают покупку акций REIT, владение домом в качестве основного места жительства и покупку сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.
  • Три причины для инвестирования в недвижимость: получение дохода от аренды, прибыль от потенциального повышения стоимости недвижимости и налоговые льготы.
  • Инвесторы в недвижимость консервативно используют кредитное плечо как инструмент, помогающий увеличить потенциальную прибыль от инвестиций.

 

 

Какие бывают виды инвестиционной недвижимости?

Есть 4 основные категории недвижимости, в которые люди инвестируют:

  • Жилая недвижимость, такая как аренда на одну семью (SFR), кондоминиумы и таунхаусы, а также небольшие многоквартирные дома с 4 квартирами или менее.
  • Коммерческая недвижимость, такая как розничные торговые центры, офисные здания, большие многоквартирные дома или объекты смешанного использования, в которых есть как жилые, так и коммерческие помещения.
  • Промышленная собственность, включая холодильные склады, склады, распределительные центры, а также недвижимость для исследований и разработок (НИОКР).
  • Земли для будущего развития или использования, такие как сельскохозяйственные земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения скота, разделенные земли в подразделении и отдельные участки для строительства дома или постройки.

Инвесторы в недвижимость могут быть классифицированы как активные и пассивные инвесторы. Примером активного инвестора в недвижимость является тот, кто самостоятельно управляет сдаваемой в аренду недвижимостью вместо того, чтобы нанимать профессионального управляющего недвижимостью.

Пассивные инвесторы в недвижимость — это те, кто делегирует большую часть работы, связанной с владением недвижимостью и управлением ею, другим, например, владение акциями REIT, инвестирование денег в краудфандинг или найм местного управляющего недвижимостью для выполнения повседневных задач. -дневная информация об арендованном доме на одну семью.

 

Как инвестировать в недвижимость

Существует множество способов инвестировать в недвижимость, включая перепродажу домов, оптовую продажу недвижимости и покупку акций товарищества с ограниченной ответственностью (LP) или компании с ограниченной ответственностью (LLC).

Для инвесторов в недвижимость, которые ищут сбалансированное сочетание потенциального риска и прибыли в своих портфелях, вот 4 общие стратегии, используемые для инвестирования в недвижимость.

Покупка основного места жительства

Вместо того, чтобы ежемесячно платить арендодателю арендную плату, многие люди откладывают деньги на первоначальный взнос, чтобы купить основное жилье для проживания.Исторически сложилось так, что цены на недвижимость имеют тенденцию со временем расти, создавая справедливость для домовладельца.

Согласно Zillow, стоимость типичного дома среднего ценового уровня почти удвоилась менее чем за 10 лет. Это означает, что типичный дом, купленный за 187 000 долларов в 2011 году, теперь будет стоить примерно 356 000 долларов, при условии, что недвижимость содержится в надлежащем состоянии.

Аренда домов на одну семью

Другой популярной стратегией инвестирования в недвижимость является покупка дома для сдачи в аренду на одну семью (SFR).Правильный SFR может предложить почти все, что ищет инвестор: регулярный доход от аренды, рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и налоговые льготы, которыми пользуются инвесторы в недвижимость.

Согласно последнему отчету Arbor о тенденциях в сфере инвестиций в аренду на одну семью, рост арендной платы за прошлый год ускорился на 12,7%. Ежемесячный рост арендной платы за уже занятую недвижимость в годовом исчислении с мая 2020 года составил в среднем 8,1% по сравнению с историческим средним значением 3.3%. Уровень заполняемости сдаваемых в аренду домов на одну семью составляет 95,3%, что не наблюдалось с 1994 года.

Инвестиционные фонды недвижимости и ETF

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это компании, которые покупают, владеют и управляют различными типами недвижимости, включая жилые дома для сдачи в аренду, студенческие общежития, коммерческую недвижимость и недвижимость специального назначения, такую ​​как вышки сотовой связи. Например, недавно запущенная компания Roofstock One — это REIT с частным размещением, предлагающая аккредитованным инвесторам отслеживание акций, привязанных к портфелям SFR.

Акции публично торгуемых REIT можно покупать и продавать через Интернет, аналогично тому, как торгуются любые другие акции. Одна из приятных особенностей инвестирования в REIT заключается в том, что они обязаны выплачивать 90% своего дохода в виде дивидендов своим инвесторам. По данным Nareit (30 сентября 2021 г.), REIT жилых домов имеют среднюю дивидендную доходность 2,51% и общую доходность с начала года 36,29%.

Точно так же биржевые фонды недвижимости (ETF) владеют корзинами ценных бумаг в секторе недвижимости.

Краудфандинг на недвижимость

Платформы краудфандинга в сфере недвижимости предлагают инвесторам возможность вкладывать небольшие суммы капитала в крупные проекты в сфере недвижимости, такие как строительство домов для сдачи в аренду на одну семью, многоквартирных домов, офисной недвижимости и торговых центров.

Однако, в отличие от публично торгуемых REIT, деньги, вложенные в краудфандинг, могут быть заблокированы на несколько лет, и в большинстве случаев акции краудфандинга неликвидны и трудно торгуются. Еще одним потенциальным недостатком краудфандинга для недвижимости является то, что некоторые возможности ограничены аккредитованными инвесторами с собственным капиталом не менее 1 миллиона долларов (исключая основное место жительства) или с годовым индивидуальным доходом в размере 200 000 долларов или более.

 

Зачем инвестировать в недвижимость?

Люди инвестируют в недвижимость по нескольким причинам, в том числе для получения дохода от аренды, получения прибыли от потенциального повышения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли.

Одна из уникальных особенностей недвижимости как класса инвестиционных активов заключается в том, что можно достичь всех этих трех целей — дохода, долгосрочной прибыли и экономии на налогах — одновременно, используя деньги других людей.

Используйте кредитное плечо для инвестиций в недвижимость

Люди, которые инвестируют в недвижимость напрямую, владея недвижимостью, такой как дом, сдаваемый в аренду на одну семью (SFR), часто используют кредитное плечо, также известное как чужие деньги, для финансирования покупки недвижимости.

Чтобы проиллюстрировать, как работает кредитное плечо, предположим, что инвестор покупает SFR за 120 000 долларов. Один из вариантов — заплатить за недвижимость наличными, а другой вариант — использовать покупку недвижимости, сделав 25% первоначальный взнос в размере 30 000 долларов и профинансировав остальную часть.

Теперь предположим, что через 5 лет дом будет стоить 176 000 долларов. Если бы инвестор заплатил все наличные, прибыль составила бы 56 000 долларов, а доход наличными составил бы 47% (56 000 долларов прибыли / 120 000 долларов покупной цены вложенных денежных средств).

Однако, если бы инвестор использовал кредитное плечо для покупки дома, прибыль все равно составила бы 56 000 долларов, но возврат денежных средств составил бы 187% (прибыль 56 000 долларов / 30 000 долларов вложенных денежных средств). Другими словами, разумно используя кредитное плечо, сделав консервативный первоначальный взнос, в этом примере инвестор почти удвоил доход наличными.

Приносить доход

Еще одна причина, по которой люди инвестируют в недвижимость, — получение ежемесячного денежного потока.

В зависимости от типа принадлежащей недвижимости инвестор может получать доход от распределения дивидендов от REIT или краудфанда или годовой денежный доход, непосредственно владея недвижимостью.

Прибыль от долгосрочного повышения стоимости

Цены на жилье исторически увеличиваются в цене, когда они удерживаются в течение длительного времени, хотя могут также быть периоды, когда цены на жилье снижаются.

По данным Федеральной резервной системы, средняя цена продажи домов, проданных в США, увеличилась более чем на 25% со 2-го квартала 2020 года и более чем на 94% после окончания глобального финансового кризиса (ГФК) 2007 года. 2009.

Однако средняя цена продажи домов, проданных во время мирового финансового кризиса, снизилась примерно на 20%. В течение этого двухлетнего периода миллионы людей потеряли свои дома из-за потери права выкупа, что позволило некоторым покупателям приобрести недорогие дома и дождаться восстановления рынка недвижимости.

Экономьте деньги на налогах

IRS предлагает инвесторам в недвижимость многочисленные налоговые вычеты для уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли. Например, владельцы сдаваемого в аренду имущества могут вычитать обычные расходы из полученного дохода от сдачи в аренду, в том числе:

  • Плата за управление имуществом
  • Комиссионные по аренде
  • Ремонт и техническое обслуживание
  • Проценты по ипотеке
  • Налоги на имущество
  • Страхование
  • Сборы ТСЖ

Амортизация – это еще один способ снижения дохода до налогообложения для инвесторов в недвижимость.

Жилая недвижимость может амортизироваться в течение 27,5 лет без учета стоимости земли. Если инвестор владеет домом стоимостью 120 000 долларов США за вычетом стоимости земли, ежегодные расходы на амортизацию, используемые для уменьшения налогооблагаемого дохода налогоплательщика, составят 4 367 долларов США.

Советы по выбору жилья для одной семьи

В то время как инвестиции в арендную плату на одну семью могут дать возможность периодически получать доход, прямое владение арендуемой недвижимостью также требует работы и планирования.Вот советы, которые инвесторы могут рассмотреть перед покупкой дома для сдачи в аренду на одну семью:

  • Погасите личный долг под высокие проценты, чтобы иметь дополнительные наличные деньги, когда и когда они понадобятся.
  • Сэкономьте или соберите деньги для первоначального взноса, обычно 25% от покупной цены кредита на инвестиционную недвижимость.
  • Найдите место, где население и рынок труда растут, а спрос на аренду недвижимости высок.
  • Сократите цифры, проанализировав текущие и будущие доходы от аренды, операционные расходы и ожидаемую окупаемость инвестиций.
  • Внесите вклад в счет капитальных затрат, чтобы были средства на капитальный ремонт и обновление.
  • Узнайте, как стать арендодателем, изучив законы штата о арендодателях и арендаторах и справедливом жилищном законодательстве, или наймите профессионального управляющего недвижимостью.
  • Приобретите страховой полис арендодателя и подумайте о том, чтобы потребовать от арендатора получить страховой полис арендатора, если это разрешено местным законодательством.

 

Заключительные мысли

Существует несколько способов инвестировать в недвижимость, включая покупку акций REIT, вложение денег в краудфандинг и покупку сдаваемого в аренду дома для одной семьи.Прямые инвестиции в недвижимость путем покупки сдаваемого в аренду имущества предлагают потенциал как для краткосрочной прибыли от дохода от аренды, так и для долгосрочной прибыли от повышения стоимости недвижимости, а также налоговых льгот, используемых для уменьшения суммы налогооблагаемого дохода. Как и в случае любых других инвестиций, благоразумные инвесторы не торопятся проанализировать потенциальные риски и выгоды, прежде чем инвестировать в недвижимость любого типа.

 

Как инвестировать в недвижимость

Когда большинство людей думают об инвестициях в недвижимость, они, скорее всего, думают о нескольких вещах: о владельцах трущоб в огромных городах и о богатых миллиардерах.Но средний инвестор может и должен серьезно подумать об инвестировании в недвижимость.

Если вы не знаете, с чего начать, вы не одиноки.

К счастью, есть много способов начать работу в качестве инвестора в недвижимость — некоторые из них требуют всего 500 долларов!

Что такое инвестирование в недвижимость?

Источник: Тико Арамян/Shutterstock.com

Проще говоря, инвестиции в недвижимость — это покупка или продажа земли и зданий с целью заработка.Существует несколько различных категорий недвижимости:

  • Жилая недвижимость включает дома, многоквартирные дома, недвижимость для отдыха и любые другие места проживания людей. Как правило, это самая легкая область недвижимости для начинающего инвестора.
  • Коммерческая недвижимость (CRE) включает офисные помещения, торговые витрины или любое здание, используемое в коммерческих целях. Это дороже, чем жилая недвижимость, и вы будете управлять большим количеством имущества.Лучший способ для индивидуальных инвесторов попасть в CRE — это купить акции инвестиционного фонда недвижимости (REIT) — подробнее об этом ниже.
  • Промышленная недвижимость включает склады, складские помещения и другие крупные сооружения «специального назначения», такие как автомойки, которые обеспечивают продажи.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Кредитное плечо

Ваши типичные инвестиции на фондовом рынке не дают вам большого рычага или возможности увеличить доход за счет заемных средств.

С другой стороны, недвижимость

позволяет использовать заемные средства для финансирования недвижимости. Если вы знаете, что делаете, вы действительно можете максимизировать свою прибыль таким образом.

Например, если вы покупаете недвижимость за 200 000 долларов и вкладываете 30 % (60 000 долларов), а через несколько лет можете продать недвижимость за 300 000 долларов, вы только что получили 166,67 % прибыли от своих инвестиций.

Конечно, это упрощенное объяснение, так как вам нужно учитывать любой ремонт или техническое обслуживание, необходимые за годы владения недвижимостью, а также внешние факторы, такие как рынок недвижимости в целом.Но, вы поняли суть.

Диверсификация вашего портфеля

Инвестиции в акции, облигации и акции могут быть нестабильными — их стоимость может меняться вместе с рынком из-за факторов, которые вы просто не можете контролировать.

Но на недвижимость это не влияет. Фактически, результаты инвестиций в недвижимость, как правило, следуют другим моделям, чем акции. Даже если другие инвестиции резко упадут в цене, часть вашего портфеля, связанная с недвижимостью, может по-прежнему приносить стабильную прибыль.

Вот почему так важна диверсификация или добавление в портфель различных видов инвестиций.

Повышение доходности в долгосрочной перспективе

Недвижимость – это, прежде всего, инвестиция в ваше будущее.

Элиот Бенкуя, генеральный директор Streitwise, инвестиционной платформы, специализирующейся на коммерческой недвижимости, говорит:

«Молодым инвесторам важно понимать, что их инвестиционный портфель должен настраиваться на то, что ждет их будущее».

Сверхспособности совокупного годового дохода или роста инвестиций, рассчитанного за определенный период времени, могут помочь в финансировании крупных долгосрочных целей, таких как выход на пенсию.Вы получите еще больше пользы, если начнете раньше. Бенкуя говорит:

«Сила сложных процентов в течение многих лет больше, чем думает большинство инвесторов. Молодые инвесторы, в частности, могут извлечь выгоду в долгосрочной перспективе».

Покупка арендуемой недвижимости

Источник: Grand Warszawski/Shutterstock.com

Инвестор в жилую недвижимость со временем может купить недвижимость и стать арендодателем.

Это означает ежемесячный доход, пока вы можете найти арендаторов , и это один из самых распространенных способов стабильно зарабатывать деньги в сфере недвижимости.

Вы можете выбирать между односемейными и многоквартирными домами. Майкл Альбаум, руководитель программы Roofstock, онлайн-площадки для инвестиций в недвижимость, которая часто работает с новыми инвесторами, рекомендует недвижимость на одну семью в качестве хорошей отправной точки.

«Вы будете совершать ошибки, и лучше совершать их в рамках небольшой сделки, где меньше рисков».

Технически жилая недвижимость может быть пассивной инвестицией, но она требует довольно активного участия.Так что убедитесь, что у вас есть время, а также деньги. Многие арендодатели передают обслуживание зданий на аутсорсинг управляющим компаниям; другие занимаются ремонтом самостоятельно.

Хорошей новостью является то, что если вы следите за содержанием здания, его стоимость со временем должна расти.

Подробнее Проверенная формула покупки недвижимости для сдачи в аренду

Плюсы аренды недвижимости

  • Ежемесячный доход от арендаторов.
  • Ваши арендаторы, по сути, платят за вас вашу ипотеку.
  • Вы можете жить на территории, сдавая в аренду другие квартиры.

Минусы аренды недвижимости

  • Вам необходимо поддерживать имущество, что требует времени и денег.
  • Вы платите второй ипотечный кредит (если вы не живете в собственности).
  • Не всегда у вас могут быть самые респектабельные жильцы, что может привести к судебным искам.
  • Ваша собственность не является ликвидной инвестицией.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиции в REIT ничем не отличаются от инвестиций в акции.Как инвестор, вы отдаете деньги в траст или корпорацию, которая покупает недвижимость. Вы получите часть дивидендов по мере роста стоимости недвижимости.

Это самый простой способ для начинающего инвестора войти в мир коммерческой недвижимости. Обладает потенциально высокой доходностью. Корпорации выплачивают не менее 90% своих доходов от собственности в качестве дивидендов инвесторам. Кроме того, ваши инвестиции ликвидны; Вы можете продать свои акции и обналичить их, не занимаясь продажей здания.А корпорация делает за вас всю управленческую работу.

Скорее всего, вы будете иметь дело с публичными REIT. Аккредитованные инвесторы с большим собственным капиталом могут получить доступ к частным REIT — эти трасты не зарегистрированы в SEC, а требуемые первоначальные инвестиции намного выше.

Подробнее:   Инвестиции в REIT: все, что вам нужно знать

Плюсы REIT

  • Вы будете получать доход от дивидендов.
  • Вы можете владеть недвижимостью, не покупая ее (иначе, вам не нужно быть арендодателем).
  • Они просты и довольно доступны для начинающих инвесторов.

Минусы REIT

  • Вы облагаетесь налогом на прибыль в виде дивидендов.
  • Это долгосрочные инвестиции, поэтому вам придется удерживать свои инвестиции годами.

Краудфандинговые платформы

Платформы краудфандинга, которые становятся все более популярными среди мелких инвесторов в недвижимость, представляют собой пассивные инвестиции, аналогичные REIT. Но вместо того, чтобы идти через траст или корпорацию, инвесторы объединяют свои активы и находят заинтересованных застройщиков или спонсоров.Есть площадки для коммерческой и жилой недвижимости.

Поскольку эти инвестиции неликвидны — их нелегко продать — и зависят от переменных на рынке недвижимости, они могут быть более рискованными, чем REIT . Но они также могут принести вам дивиденды от собственности, к которой вы не сможете получить доступ как физическое лицо. Возможно, вам придется ждать возврата дольше — для большинства краудфандинговых сделок требуется несколько лет обязательств, — но доходы, как правило, довольно высоки.

Подробнее:   Краудфандинг в сфере недвижимости: стоит ли инвестировать?

Плюсы краудфандинговых платформ

  • Вы можете владеть недвижимостью, не приобретая ее самостоятельно.
  • Возвраты, как правило, находятся на более высоком уровне.
  • Вы можете инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость.
  • Часто они требуют более низких затрат, чтобы начать инвестировать.

Минусы краудфандинговых платформ

  • Это неликвидные инвестиции (то есть их нелегко продать).
  • Это долгосрочные инвестиции.
  • Они могут быть рискованными, если сделка с недвижимостью сорвется; вы можете потерять часть или все свои инвестиции.

Краткосрочная аренда и аренда на время отпуска

Что делать, если вы не хотите торговать на фондовом рынке или покупать недвижимость, но все же хотите получать некоторый доход от недвижимости?

Попробуйте сдать комнату на сутки или на неделю.Вы даже можете сдать в аренду весь дом на короткий срок. Сумма, которую вы заработаете, будет варьироваться в зависимости от местного рынка аренды. Если вы живете в районе с интенсивным туристическим потоком, будь то сезонный или круглогодичный, вы действительно можете получить прибыль. Для начала вам не нужна куча денег; только дополнительное место. И вы начнете видеть денежный поток довольно быстро по сравнению с инвестициями в акции.

Думайте об аренде как о «подработке» или подработке. Вы несете ответственность за меблировку и техническое обслуживание имущества и приведение его в соответствие с нормами, а также за общение с арендаторами.

Многим арендаторам проще использовать сторонний веб-сайт. Airbnb — самый известный из них.

Подробнее:   Альтернативы Airbnb: сравнение с другими сайтами краткосрочной аренды

Не забудьте ознакомиться с местными законами, чтобы узнать, какие правила вам необходимо соблюдать. Многие города и штаты принимают жесткие меры на рынке краткосрочной аренды в ответ на рост стоимости жилья.

Плюсы краткосрочной аренды

  • Вы можете заработать много денег за очень небольшую работу.
  • Сторонние сайты, такие как Airbnb, упрощают размещение объявлений об аренде жилья.
  • Вы можете сдать в аренду недвижимость, которой уже владеете.

Минусы краткосрочной аренды

  • Во многих крупных городах введены ограничения на краткосрочную аренду.
  • Вы должны поддерживать собственность или нанять кого-то для этого.

Торговля или обмен недвижимостью

Источник: Rawpixel.com/Shutterstock.com

Поработав какое-то время в сфере инвестирования в недвижимость, вы узнаете, что делаете.Для инвесторов, достаточно амбициозных, чтобы приступить к строительным проектам, торговля недвижимостью может принести большую прибыль всего за несколько месяцев.

Вот как это работает: инвестор покупает недооцененное жилье, делает в нем ремонт, а потом продает подороже.

Можно быть чистым «любителем недвижимости», который оставляет свою покупку без ремонта и ждет, когда рынок улучшится. Эта стратегия также известна как «держать и перепродавать». Недвижимость уже должна быть в хорошем состоянии и находиться на рынках, которые находятся на подъеме.

Продажа, конечно, не гарантируется, и вы все еще находитесь на крючке для ипотеки, если не можете найти арендаторов или покупателей.

«Перепродажа домов» лучше всего подходит для опытных инвесторов в недвижимость, которые знают, как хеджировать свои ставки на местном рынке. Вы должны уметь:

  • Оценка текущей и потенциальной стоимости имущества.
  • Оцените стоимость ремонта как можно точнее (это сделать непросто!).
  • Воспользуйтесь денежными резервами, если вам нужно больше, чем вы думали.
  • Приземлитесь по цене, которая соответствует «золотой середине» привлекательности для покупателей, принося вам прибыль.

Плюсы перепродажи недвижимости

  • Часто это краткосрочные проекты, поэтому вы можете довольно быстро увидеть отдачу.
  • Если все правильно рассчитать, можно получить большую прибыль.

Минусы перепродажи недвижимости

  • Вам необходимо приобрести недвижимость (поэтому рассчитывайте на минимум 20% первоначальный взнос).
  • Вам нужно сделать ремонт своими руками или нанять компанию, что может быть дорогостоящим.
  • Вам нужно действительно знать рынок, иначе вы можете потерять деньги на сделке.

Читать дальше : Как стать профессионалом в бизнесе и получить колоссальную прибыль

Что нужно знать перед инвестированием

Источник: SvetaZi/Shutterstock.com

По словам Альбаума, правильные инвестиции в недвижимость «зависят от чьей-то терпимости к риску и уровня опыта».

Подробнее:   Как определить свою устойчивость к инвестиционному риску

Конечно, это также зависит от вашего бюджета.

Инвесторы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, например, должны иметь наготове около 50 000 долларов. Если у вас нет такой суммы, есть менее дорогие способы инвестирования.

Хотя Альбаум упоминает 100 000 долларов в качестве типичной отправной точки, он говорит, что «на каждом рынке есть более дешевые способы [начать работу]».

Бенкуя отмечает, что многие молодые инвесторы в наши дни максимизируют свои доллары на

«ищу в пригородных и городских районах, где есть городские элементы в более просторной и менее дорогой среде.

В наши дни люди готовы платить больше, чтобы жить рядом с городом, без хлопот, связанных с реальным пребыванием в городе. Если удаленная работа останется, эта тенденция может сохраниться.

Исследовательский центр недвижимости iProperty Management рекомендует небольшие квартиры, многоквартирные дома и загородные дома для получения наибольшей прибыли. Но детали могут отличаться в зависимости от конкретных переменных в месте, где вы инвестируете.

Первоначальный взнос

Перед тем, как выбрать первую инвестицию, вам следует решить, сколько вы готовы потратить на первоначальный взнос.

Стандартный первоначальный взнос составляет от 20% до 25%. Даже если вы купили дом с меньшим процентом первоначального взноса, будьте готовы выложить полные 20% + за инвестиционную арендуемую недвижимость, которая не будет иметь ипотечного страхования.

Расчет рентабельности инвестиций

Для базовой оценки того, сколько могут окупиться ваши инвестиции, возьмите чистую прибыль (то есть, сколько, по вашему мнению, вы получите) и разделите ее на ваши первоначальные затраты, включая первоначальный взнос, ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание. расходы и средства на непредвиденные расходы.

Число, которое у вас осталось, — это ваша потенциальная рентабельность инвестиций или возврат инвестиций.

King Harbour Wealth, калифорнийская компания по управлению активами, предлагает вам стремиться к 10 % ROI — но даже 6 % ROI отлично подходит для первого года арендодателя , поскольку первые пару лет, как правило, приносят меньшую прибыль.

Однако эксперты рекомендуют перестраховаться. Избегайте «предложений, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой», — советует Бенкуйя.

«На этом рынке трудно добиться высокой прибыли, и слишком много инвестиционных предложений начисто лгут о том, как выглядят вероятные результаты.Прошлый год [2020] заставил многих инвесторов ожидать доходности, которая в долгосрочной перспективе недостижима».

Практический выбор

Если вы домовладелец — даже если вы снимаете жилье — у вас, вероятно, есть некоторая эмоциональная заинтересованность в том, где вы живете. Может быть, ваш дом находится рядом с семьей или в районе, который вам нравится, или вы просто влюбились в эту собственность.

Но инвестирование — это другой процесс, поэтому будьте осторожны, не позволяйте чувствам и предубеждениям мешать вам .То, что вам нравится определенный район города, не означает, что разумно инвестировать туда. С другой стороны, Альбаум советует,

«Есть места, в которых я никогда не хотел бы жить, [которые] могли бы стать отличными инвестиционными возможностями. Если [вы] сможете отделить инвестиции от эмоций, вы сможете лучше инвестировать».

Перестраховаться

Альбаум говорит, что одна из самых больших ошибок, которые совершают молодые инвесторы, — это

.

«при условии, что цифры, которые вы написали на бумаге, будут отражать реальность.

Он особо предостерегает от «слишком малой доли расходов в уравнении».

Примите некоторые меры предосторожности, даже если у вас есть деньги и уровень комфорта для большого риска.

  • Оставьте много наличных для фонда аварийного ремонта — больше, чем вы думаете, вам понадобится.
  • Иметь «стратегию выхода», желательно несколько, на случай, если сделка не состоится.
  • Недвижимость может быть рискованным бизнесом, поэтому не вкладывайте деньги, которые не можете позволить себе потерять.

«Вашим арендаторам все равно, какие числа вы введете в свою электронную таблицу, — говорит Альбаум. — Как и погода.

Недвижимость также может быть значительной инвестицией времени. Отремонтировать недвижимость непросто, и даже базовое техническое обслуживание — это обычная задача, которую вам придется выполнять. Некоторые инвесторы в недвижимость отдают обслуживание на аутсорсинг управляющим компаниям за дополнительную плату.

Перед совершением первой покупки рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом. Держать инвестиции через компании с ограниченной ответственностью (LLC) гораздо менее рискованно, чем делать инвестиции от своего имени.Если инвестиции терпят неудачу, вы хотите, чтобы ваши активы были защищены, и вы не хотите юридической ответственности, если можете ее избежать.

Резюме

Инвестиции в недвижимость могут быть захватывающими и прибыльными, но для этого нужны практика и много денег.

Как и любое другое важное финансовое решение, инвестиции в недвижимость должны помочь вам достичь общих краткосрочных и долгосрочных целей. Как говорит Бенкуя:

«Прежде всего, инвесторы моложе 30 лет должны инвестировать в себя… и в свою способность создавать богатство с помощью собственных навыков.

Есть множество вариантов, когда речь идет о недвижимости, поэтому вам нужно будет подумать, какие инвестиции будут для вас лучше, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Подробнее:

Как вывести инвестиции в недвижимость на новый уровень

Один из вопросов, который я часто получаю как от новых, так и от опытных инвесторов, заключается в том, как покупать недвижимость для получения пассивного дохода (купи и держи) без собственных денег, кредита или банковского финансирования.

Финансирование недвижимости, особенно для инвесторов, уже не то, что раньше.Банки установили ограничения на количество объектов недвижимости, которые может купить инвестор, и финансовые требования к инвестору могут быть очень строгими. По статистике на сегодняшний день более 80% соискателей ипотечных кредитов, инвестирующих в недвижимость, получают отказ.

Важным моментом здесь является изменение вашего мышления, если вы хотите добиться успеха в качестве инвестора — в основном «Думай как богатые» — думайте не о том, сколько это будет стоить, а о том, сколько это принесет. Если вы измените свое мышление таким образом, вы увидите возможности и решения вместо проблем.

Итак, какие есть варианты, если инвестор пытается создать инвестиционный портфель сдаваемой в аренду недвижимости? В сфере недвижимости, когда закрывается одна дверь, открывается другая. Есть несколько вариантов для инвесторов в недвижимость, чтобы накопить портфель недвижимости без банковского финансирования или твердых денег.

Уоррен Баффет недавно сказал: «Состояния делаются на рынке восстановления». Исторически недвижимость дорожала экспоненциально, особенно после рецессии.Если вы посмотрите на этот график Национальной ассоциации риелторов, то увидите, что за последние 20 лет цены практически удвоились. Кстати, FHFA расшифровывается как Федеральное агентство жилищного финансирования.

Существуют 2 основные стратегии инвестирования в недвижимость: оптовая продажа и покупка и удержание. Я называю оптовую торговлю частным банкоматом: вы можете получить быстрые деньги, изучая бизнес в сфере недвижимости. Купи и держи, с другой стороны, создает долгосрочное богатство, обеспечивая при этом непрерывный денежный поток и регулярный пассивный доход, а также значительные налоговые преимущества.С помощью «купи и держи» вы создаете инвестиции, не используя свои деньги: арендаторы оплачивают ваши обязательства, увеличивают ваш капитал и собственный капитал, обеспечивая при этом доход. Это беспроигрышная ситуация.

Существует 3 вида пассивного дохода от инвестирования в недвижимость: доход от аренды или опциона, выпуск векселей и совместное предприятие. Доход от аренды или опциона является наиболее распространенным видом дохода от недвижимости, который инвестор получает от владения недвижимостью и сдачи ее в аренду.Генерация заметок — это умный способ создавать «заметки» или «бумаги» о недвижимости, которой инвестор даже никогда не владел: типичный пример — размещение второй ипотеки на недвижимость, которая продается на оптовом рынке. Совместные предприятия создаются, когда «денежные партнеры» привлекаются в качестве инвесторов и взимают плату за их участие в сделке.

Оптовая торговля и покупка и удержание — обе эти стратегии используются вместе на протяжении всей карьеры инвестора. Понимание того, что каждая возможная сделка имеет положительный результат (недвижимость может быть либо продана оптом, либо перепродана, либо сохранена для получения пассивного дохода), создает определенное преимущество для инвестора, который овладевает этими знаниями и навыками.Как я всегда говорю, «где есть воля, есть и способ». Я верю, что для каждой возможной собственности, которую продавец мотивирован продать, есть положительный результат для инвестора.

Сколько времени нужно, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость?

Последнее обновление: 25 февраля 2022 г., автор: Марк Фергюсон

Инвестирование в недвижимость может стать прекрасным способом разбогатеть. Хотя он предлагает много возможностей и может принести людям много денег, это может занять некоторое время. Я инвестирую в недвижимость уже почти 20 лет, и успех не пришел в одночасье.Если вы хотите стать успешным инвестором в недвижимость, вам придется работать над этим. Мне потребовались годы, чтобы найти свою нишу и действительно разбогатеть, но я также начал до того, как появилось так много информации о том, как стать успешным инвестором в недвижимость. Я учился в основном путем проб и ошибок и нескольких книг. Я видел, как другим инвесторам также требовались годы или они становились успешными за несколько месяцев. Довольно редко кто-то добивается успеха в сфере недвижимости за одну ночь, но есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы сократить путь к успеху.

Почему так много времени уходит на то, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость?

Когда я говорю об инвестициях в недвижимость, я не имею в виду покупку REIT или ссуду денег другому инвестору. Я имею в виду покупку недвижимости и непосредственную основную сторону. Гораздо быстрее и проще купить REIT, одолжить деньги или инвестировать в синдикаты, но вы, как правило, не заработаете столько же денег или не получите всех других преимуществ, которые дает прямая покупка недвижимости.

Когда вы покупаете недвижимость напрямую, это требует времени.

  • Вам нужно выяснить, какой тип инвестирования делать
  • Вам нужно будет выяснить, сколько денег вам нужно
  • Вам нужно будет накопить деньги, необходимые для инвестирования
  • Вам нужно будет выяснить, куда инвестировать
  • Вам нужно будет найти недвижимость и купить ее
  • Вам нужно будет, возможно, отремонтировать недвижимость
  • Вам нужно будет продать или управлять недвижимостью

Надеюсь, этот список вас не испугал.Это может показаться большим, но как только вы вовлечетесь и узнаете, как все это работает, это выполнимо. Да, это сложнее, чем многие инвестиции, но результаты обычно того стоят. Результаты сильно различаются, но недвижимость принесла мне около десяти миллионов долларов за последние десять лет после того, как я начал с очень малого (помните, я сказал, что мне потребовалось время, чтобы найти свою нишу).

Сколько времени нужно, чтобы подготовиться к инвестированию?

Инвестиции в недвижимость требуют времени, как и подготовка. Мне потребовалось некоторое время, чтобы понять, что я хочу делать и как это делать, хотя я работал в сфере недвижимости и был лицензированным агентом по недвижимости.

Я читал книги и исследовал множество различных вариантов инвестиций, прежде чем остановился на недвижимости. Я предлагаю вам сделать то же самое! Этот процесс занял у меня не менее 6 месяцев, а затем я должен был решить, как именно я буду инвестировать. Я решил, что арендуемая недвижимость будет лучшим вариантом, и мне потребовалось несколько месяцев, чтобы провести это исследование. Затем мне пришлось изучить местный рынок, выяснить, сколько я заработаю на недвижимости, и посмотреть, будет ли аренда работать в моем районе.

Мне повезло, что аренда работала там, где я был (Колорадо в 2010 году), но за последние десять лет все сильно изменилось.Если аренда не работает в вашем регионе, вам, возможно, придется посмотреть на другие рынки или выяснить, работают ли разные типы аренды на вашем рынке. Я переключился с жилых домов на одну семью на коммерческую аренду.

Я знаю, все это звучит как много работы, и это действительно так, но мы говорим о ваших деньгах и будущем. Вы должны делать работу и тратить время, чтобы понять это. Вы тратите годы на то, чтобы определиться с карьерой и ходить в школу, чтобы получить навыки для карьеры. Инвестирование часто важнее вашей карьеры, если все сделано правильно!

Как время, необходимое для запуска, зависит от различных типов недвижимости?

Мало того, что нужно время, чтобы научиться инвестировать в недвижимость, но есть много разных типов недвижимости, в которые можно инвестировать, и все они очень разные.

Переворачивание домов:

Мы сделали более 200 переворотов домов, и я люблю переворачиваться, но это может быть рискованно и требует много времени для обучения! Даже после 200 с лишним сальто я все еще учусь! Многие люди начинают флиппинг, не тратя много времени на изучение флиппинга, и это видно. Хотя вы делаете больше ошибок, начиная с самого начала, это не самая плохая стратегия, если вы понимаете, что можете потерять деньги и платить за образование. многие из лучших флипперов, которых я знаю, потеряли деньги на своей первой или двух сделках.

Если вы хотите продать дом, пожалуйста, узнайте немного, прежде чем прыгать. Узнайте, каковы все расходы, какие варианты финансирования у вас есть, изучите свой рынок (самое важное) и не доверяйте слепо другим. Чтобы продать дом, может потребоваться 6 месяцев, чтобы провести надлежащее исследование, прочитать книги и посмотреть видео, прежде чем вы почувствуете себя комфортно, прыгнув в него. Затем вам может потребоваться еще несколько месяцев, чтобы найти сделку, и еще 6 месяцев, чтобы отремонтировать. его и продать. Как я уже сказал, недвижимость не для тех, кто быстро разбогатеет.

Сдаваемая в аренду недвижимость

Сдаваемая в аренду недвижимость может занять еще больше времени, чтобы узнать о сдаваемых в аренду объектах, поскольку рынки аренды очень сильно различаются. Вы можете переключаться на любом рынке, но с арендой вы также должны смотреть на соотношение арендной платы и стоимости, и каждый рынок может не работать.

В то время как получение сведений об аренде может занять больше времени, примерно столько же времени потребуется, чтобы отремонтировать недвижимость, если это необходимо, и сдать ее в аренду. Вы можете подумать, что арендовать дом будет проще, чем продать его, но в условиях сумасшедшего рынка сейчас аренда домов может занять больше времени и усилий.

Еще одна вещь, которая может увеличить временные рамки, — это управление арендуемой недвижимостью. Когда вы перепродаете дома, вам не нужно беспокоиться о них после продажи, но с арендой вы должны беспокоиться. Вам нужно узнать об управлении недвижимостью или найти время, чтобы найти отличного управляющего недвижимостью.

Оптовая торговля недвижимостью

Оптовая торговля недвижимостью часто преподносится как способ быстро разбогатеть, который может принести миллионы с очень пустяковыми деньгами. Я знаю многих успешных оптовиков, но быстро они не разбогатели! Они потратили много времени на создание потрясающего бизнеса со многими взлетами и падениями на этом пути.

Оптовая торговля недвижимостью — это когда вы находите сделку, заключаете ее по контракту, а затем переуступаете контракт или используете двойное закрытие, чтобы продать недвижимость другому инвестору. Одним из больших преимуществ оптовой торговли является то, что вам не нужно ремонтировать недвижимость или управлять ею. Это может значительно сократить время, необходимое для заработка на недвижимости. Прибыль обычно меньше за сделку, и столько же времени может потребоваться, чтобы научиться продавать оптом.

Ключ к тому, чтобы стать отличным оптовым продавцом, — это находить выгодные предложения.Сделки должны быть даже лучше, чем те, которые заключаются с флиппером или арендодателем, потому что оптовик тоже должен зарабатывать деньги. Также требуются деньги и время, чтобы найти эти предложения, они не просто падают вам на колени. Возможно, вы сможете начать оптовую торговлю сразу, но для изучения бизнеса требуется 6 месяцев, а для того, чтобы найти первую сделку, могут потребоваться месяцы. Я видел, как некоторым оптовикам везло сразу, но это исключение.

Как можно быстрее приступить к работе с меньшим риском?

Я знаю, это может показаться большой работой и большим количеством времени, но большинство вещей в жизни стоят того.Время также идет быстрее, чем вы думаете, и недвижимость снова и снова доказывает, что она является одним из лучших источников богатства. Если вы хотите сократить время, необходимое для обучения и инвестирования в недвижимость с меньшим риском, есть способ!

Чтобы инвестировать быстрее, вы можете купить инвестиционную недвижимость для проживания. Это требует определенных жертв, и не каждый готов на это, но это может дать людям удивительный старт.

  • Найдите выгодную сделку, которая может быть профинансирована с помощью кредита владельца.
  • Купите дом и проживите в нем год или столько, сколько требуется по этому кредиту.
  • По истечении года продайте или сдайте в аренду дом и повторите процесс снова.

Почему жизнь в доме — отличный способ начать? Во-первых, ссуды, предоставляемые собственником и арендатором, имеют гораздо более низкие первоначальные взносы и позволяют людям начать инвестировать раньше, потому что им не нужно тратить все это время, экономя деньги. Вы также убиваете двух зайцев одним выстрелом. Вы живете за счет инвестиций, и если что-то пойдет не так, у вас все равно будет крыша над головой, и владеть почти всегда лучше, чем арендовать для создания богатства.

Вы также можете купить дом, чтобы жить в нем, не узнавая слишком много об аренде или сделках, прежде чем начать. Это по-прежнему хорошая идея, чтобы узнать как можно больше, но гораздо менее рискованно попробовать это на доме, в котором вы живете. Вы не обязаны продавать или сдавать его сразу же, если что-то не получится. как вы представляли.

Как узнать об инвестировании в недвижимость?

Хорошо бы узнать как можно больше, но опыт ничем не заменишь.Я прочитал много книг, изучил свой рынок и просчитал все расходы, прежде чем купил свою первую аренду. Когда я учился, YouTube не был таким большим, и там было не так много учителей недвижимости. Я тоже был упрям ​​и хотел научиться всему сам.

У меня есть много бесплатных и платных ресурсов, если вы хотите ускорить процесс обучения. На этом веб-сайте есть сотни статей и бесплатная книга, если вы подпишитесь на нашу рассылку (она также будет присылать вам самые важные статьи).У меня также есть 9 книг на Amazon, в которых содержится масса информации и тематических исследований о том, как инвестировать в различные типы недвижимости.

На моем канале YouTube показаны все мои флипы и арендуемые объекты, а также процесс ремонта. Обычно у нас есть как минимум 3 недовых видео в неделю!

У меня также есть коучинговые программы на моей странице ресурсов, если вам интересно. Если вы думаете, что я не знаю, что делаю, есть масса других действительно хороших тренеров и людей, у которых можно поучиться в сфере недвижимости.Я настоятельно рекомендую не пытаться выучить все это самостоятельно, так как это займет гораздо больше времени, и вы будете повторять ошибки, которых можно было бы легко избежать.

Заключение

Чтобы стать инвестором в недвижимость, нужно время! Прежде чем вы купите свою первую недвижимость, может пройти год или больше. Это может произойти раньше, и покупка дома для проживания — один из способов сделать это, но не теряйте веру в себя или в процесс, потому что это занимает больше времени, чем вы думаете. Я сам очень нетерпеливый человек, и мне может быть неприятно ждать завершения сделок и реконструкции и найти идеального арендатора, но это того стоит!

Категории Недвижимость

Исходная информация о лицензировании | Департамент недвижимости штата Аризона

  • Возраст  – Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на получение лицензии Школа недвижимости в Аризоне и сдать экзамен в школе, колледже или университете, одобренной ADRE.Если вы подаете заявку в качестве лицензиата за пределами штата, ознакомьтесь с информацией о признании лицензии за пределами штата здесь.
  • Карточка проверки отпечатков пальцев  — Карты проверки отпечатков пальцев (FCC) выдаются Департаментом общественной безопасности штата Аризона (DPS). Пакет приложений можно получить в DPS или в школах недвижимости, предваряющих лицензию. Процесс получения карты проверки отпечатков пальцев может занять от восьми до десяти недель.
  • Форма раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244)   – Информация и документация, касающаяся биографии заявителя, должны быть предоставлены при подаче заявления на получение лицензии.Нужны дата рождения и номер социального страхования. Все кандидаты должны заполнить информацию о судимостях и предыстории в Форме раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244), которую можно найти на www.azre.gov или в Справочнике кандидата. быть обязательным. Департамент НЕ МОЖЕТ выдать лицензию лицу, осужденному за уголовное преступление, которое находится в заключении, условно-досрочно освобождено, находится под общественным надзором или находится на испытательном сроке. Департамент не может выдавать лицензию лицу, которое было осуждено за уголовное преступление или за мелкое правонарушение, такое как (но не ограничиваясь) кража, подделка документов, вымогательство, сговор с целью мошенничества, насилие в отношении другого лица или преступления. моральной низости.Карта проверки отпечатков пальцев (FCC), выданная DPS, требуется от всех заявителей во время подачи заявления.
  • Контрольный список документов для раскрытия информации (LI-400)  — При подаче заявления на получение первоначальной лицензии и раскрытии информации об осуждении по уголовному делу, неблагоприятном судебном решении по гражданским делам, отказе или дисциплинарном взыскании в отношении профессиональной или профессиональной лицензии в Форме контрольного списка документов для раскрытия информации (LI-400) ), должны быть предоставлены дополнительные документы и информация, указанная на. Формы доступны на веб-сайте ADRE www.azre.gov в библиотеке форм и включен в Справочник кандидата.
  • Класс по написанию контрактов   – Перед подачей заявления на получение лицензии необходимо посетить 6-часовой класс по составлению контрактов (включая сертификат).
  • Сборы  . Сборы указаны в Перечне лицензионных сборов на www.azre.gov. Департамент принимает Visa, MasterCard, American Express, карты Discover, чеки или денежные переводы.

Расписание даты экзамена  – свяжитесь с Pearson VUE на www.pearsonvue.com, чтобы запланировать обследование. Будьте готовы предоставить администратору экзамена две формы текущей идентификации подписи, включая одно удостоверение личности государственного образца. с фотографией и свидетельством об образовании продавца за 90 часов обучения. Плата за экзамен указана в Перечне лицензионных сборов на сайте www.azre.gov. Для этого нажмите на ссылку Перечень сборов в меню навигации слева. Тарифы могут быть изменены без предварительного уведомления.

Заявление о выдаче лицензии – Документы продавца

Если требуется признание лицензии за пределами штата, включите:

  • Оригинал заявления продавца и сборы 90-часовой сертификат с подписью уполномоченного лица, если не требуется признание лицензии за пределами штата.
  • Свидетельство о присутствии
  • Форма раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244)
  • DPS, выданная AZ Карта проверки отпечатков пальцев
  • Сертификат о прохождении курса составления контрактов
  • Форма контрольного списка документов для раскрытия информации (LI-400) *если применимо
  • с Брокером во время подачи заявки в качестве продавца и вознаграждения (заполните форму изменения продавца / ассоциированного брокера LI-202) или наймите после онлайн-лицензирования за сниженную плату. Назначенный брокер должен получить доступ к онлайн-системе ADRE, чтобы одобрить найм до того, как лицензиат получит право работать.

Если требуется признание лицензии за пределами штата, укажите:

Чтобы просмотреть брошюру о признании лицензии за пределами штата, нажмите здесь.

  • Оригинал сертифицированной истории лицензии из другого штата, где лицензия имеется не менее одного года;
  • Подтверждение проживания в Аризоне; и
  • свидетельство о проживании в Аризоне.

Подача заявления на получение лицензии – Сроки для продавца  – Подача заявления на получение лицензии продавца должна быть подана в течение 1 года с даты сдачи государственного экзамена, в противном случае необходимо пересдать государственный экзамен и представить отчеты о проходных баллах.Подача заявления до 17:00 последнего рабочего дня годичного периода потребует пересдачи и сдачи экзамена.

  • Возраст   – на момент подачи заявки на получение лицензии вам должно быть не менее 18 лет.
  • Образование  – Пройдите 90 часов обучения для получения лицензии брокера по недвижимости в утвержденной школе недвижимости в Аризоне и сдайте экзамен в школе, колледже или университете, одобренной ADRE. Если вы подаете заявку в качестве лицензиата за пределами штата, ознакомьтесь с информацией о признании лицензии за пределами штата здесь.
  • Карточка проверки отпечатков пальцев  — Карта проверки отпечатков пальцев (FCC) выдается Департаментом общественной безопасности штата Аризона. Пакет приложений можно получить в DPS или в школах недвижимости, предваряющих лицензию. Процесс получения карты проверки отпечатков пальцев может занять от восьми до десяти недель.
  • Форма раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244)  – При подаче заявления на получение лицензии необходимо предоставить информацию и документацию, касающуюся биографии заявителя.Нужны дата рождения и номер социального страхования. Все кандидаты должны заполнить информацию о судимостях и предыстории в Форме раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244), которую можно найти на www.azre.gov, или в Справочнике кандидата, и, в зависимости от сделанных раскрытий, дополнительные документы и информацию. может потребоваться. Департамент НЕ МОЖЕТ выдать лицензию лицу, осужденному за уголовное преступление, которое находится в заключении, условно-досрочно освобождено, находится под общественным надзором или находится на испытательном сроке. Департамент МОЖЕТ не выдавать лицензию лицу, которое было осуждено за тяжкое преступление или за мелкое правонарушение, такое как (но не ограничиваясь) кража, подделка документов, вымогательство, сговор с целью мошенничества, насилие в отношении другого лица или преступления. моральной низости.Карта проверки отпечатков пальцев (FCC), выданная DPS, требуется от всех заявителей во время подачи заявления.
  • Контрольный список документов для раскрытия информации (LI-400)  – При подаче заявления на получение первоначальной лицензии и раскрытии информации об осуждении по уголовному делу, неблагоприятном судебном решении по гражданским делам, отказе в выдаче или дисциплинарном взыскании в отношении профессиональной или профессиональной лицензии в Форме раскрытия информации о дисциплинарных мерах (LI-214) /244), необходимо предоставить дополнительные документы и информацию, указанные в контрольном списке документов для раскрытия информации (LI-400).Формы доступны на www.azre.gov в разделе «Библиотека форм» и включены в Справочник кандидата.
  • Подтверждение опыта кандидата в брокеры (форма LI-226)  – Претенденты на получение лицензии брокера должны продемонстрировать три (3) года фактического опыта работы в качестве лицензированного агента по недвижимости или брокера в течение последних пяти (5) лет, непосредственно предшествующих подаче заявления на получение лицензии.
    • После зачисления на курс предварительной лицензии брокера текущий или последний нанимавший брокер должен заполнить форму подтверждения опыта кандидата в брокеры (LI-226) для заявителя, подтвердив активный лицензированный фактический опыт заявителя в течение трех из последних пяти лет. .Формы доступны на www.azre.gov в разделе «Библиотека форм» и включены в Справочник кандидата.
    • Брокер по найму должен подписать и поставить инициалы там, где это указано, подтверждая фактический опыт работы с недвижимостью, возвращая форму заявителю для представления в Pearson VUE во время тестирования и для представления в Департамент во время подачи заявки на лицензию.
    • Опыт работы в штате, отличном от Аризоны, требует сертифицированной истории лицензии из штата (штатов), в котором торговая или брокерская лицензия была получена в течение последних пяти лет.
    • Дата окончания срока действия формы будет основываться на трехлетнем фактическом опыте работы в течение последних пяти лет, непосредственно предшествующих подаче заявления на получение лицензии.

Хотя это и не требуется, форма подтверждения опыта кандидата в брокеры может быть отправлена ​​в Департамент до расписания экзаменов для подтверждения даты «действителен до конца». форма. Срок обработки составляет не менее 10 рабочих дней, и приложите конверт с обратным адресом и маркой.

Если заявка на получение лицензии не будет обработана до истечения срока действия, перед обработкой заявки потребуются новые заполненные формы. брокерскую лицензию, за исключением случаев, когда Брокер посещал Клинику управления брокерами в течение предшествующих двадцати трех месяцев.

  • Лицензионные сборы  — Сборы указаны в Перечне лицензионных сборов на www.azre.gov. Департамент принимает карты Visa, MasterCard, American Express, Discover, чеки или денежные переводы.
  • Запланировать дату экзамена  – свяжитесь с Pearson VUE по адресу www.pearsonvue.com , чтобы запланировать экзамен. Плата за экзамен указана в Перечне лицензионных сборов на сайте www.azre.gov. Для этого нажмите на ссылку Перечень сборов в меню навигации слева. Тарифы могут быть изменены без предварительного уведомления. Будьте готовы предоставить экзаменационному администратору две формы текущей идентификации подписи, в том числе одну фотографию, а если вы подаете заявку на получение статуса брокера по недвижимости, сертификат обучения брокера на 90 часов и заполненную форму (формы) проверки опыта работы брокера.
  • Кандидаты на признание лицензии за пределами штата должны предоставить Pearson Vue оригинал сертифицированной истории лицензии, чтобы назначить экзамен. Чтобы просмотреть брошюру о распознавании лицензий за пределами штата, щелкните здесь.

    Заявка на получение лицензии – Документы брокера

    Если требуется признание лицензии за пределами штата, включите:

    • Оригинал заявления брокера и сборы
    • Оригинал отчета(ов) о результатах экзамена в Аризоне
    • Сертификат об образовании до лицензирования если только не требуется признание лицензии за пределами штата.
    • Подтверждение юридического присутствия
    • Форма раскрытия информации о дисциплинарных взысканиях (LI-214/244)
    • Действительная/действующая AZ Карточка проверки отпечатков пальцев, выданная DPS
    • Форма подтверждения опыта кандидата в брокеры (LI-226), а также подтверждающие документы. Должен иметь приемлемую дату «действителен до».
    • Оригинал сертифицированной истории лицензии из штата(ов) лицензирования, если у вас есть опыт работы за пределами штата.
    • Сертификат о прохождении курса Клиники управления брокерами
    • Найм ассоциированного брокера у онлайн-брокера по сниженной цене или заполните Форму смены продавца/ассоциированного брокера (LI-202) и включите плату.(Подробности см. ниже.) Назначенный брокер должен получить доступ к онлайн-системе ADRE, чтобы утвердить найм до того, как лицензиат получит законное право на работу.
    • Оригинал сертифицированной истории лицензии из другого штата, где лицензия удерживается не менее одного года;
    • Подтверждение проживания в Аризоне; и
    • свидетельство о проживании в Аризоне.

    Наем ассоциированного брокера с брокером  – Имеющий в настоящее время лицензию продавец должен войти в www.azre.gov, онлайн-сервисы, чтобы разорвать лицензию продавца непосредственно перед тем, как сотрудники ADRE обработают утвержденную заявку на получение лицензии брокера.Когда заявка на получение лицензии брокера будет одобрена и заполнена, отражая всю новую информацию, войдите на сайт www.azre.gov и наймите компанию в качестве ассоциированного брокера. Назначенный брокер должен получить доступ к онлайн-системе ADRE, чтобы утвердить найм до того, как лицензиат получит законное право на работу, что затем будет отображаться как «активный» для ассоциированного брокера. Если вы не нанимаете через Интернет, во время первоначальной заявки на лицензию брокера предоставьте форму изменения продавца / ассоциированного брокера (LI-202), подписанную нанимающим брокером.

    Наем назначенного брокера по номеру  – Лицензированный брокер, подающий заявку на получение лицензии назначенного брокера, должен подать форму изменения статуса юридического лица/брокера (LI-216) или заявление на получение лицензии юридического лица вместе с формой изменения статуса юридического лица/брокера (LI -216), нажмите здесь, чтобы запросить дополнительную информацию о лицензировании брокерской организации.

    Заявка на получение лицензии – Сроки действия брокера  – Заявка на получение лицензии брокера должна быть подана в течение 1 года с даты сдачи государственного экзамена, в противном случае государственный экзамен должен быть пересдан и представлены отчеты о проходных баллах, а также заполненная подтверждение опыта кандидата в брокеры форма (LI-226) с приемлемой датой «действителен до».Подача заявки до 17:00 последнего рабочего дня годичного периода потребует пересдачи и сдачи экзамена.

    Предварительное обучение для получения лицензии продавца или брокера на кладбище, продавца или брокера в кемпингах не предусмотрено. А.Р.С. § 32-2124 (A)(2) и (F) устанавливает требования, ведущие к лицензированию кладбищ, в частности области общего понимания (раздел 32, статья 6). А.Р.С. § 32-2124 (A)(3) и (G) устанавливает требования, ведущие к лицензированию членства в кемпинге, в частности области общего понимания (раздел 32, статья 10).Кандидаты на получение этих лицензий могут связаться с Pearson VUE, как описано здесь, чтобы зарегистрироваться и назначить экзамен. После завершения и сдачи экзамена должны быть выполнены все остальные требования к заявке на получение лицензии.

    Основные шаги для начала работы

    Раскрытие информации о рекламе Эта статья/публикация содержит ссылки на продукты или услуги одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров. Мы можем получать компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

    Сядьте с любым финансовым консультантом, и, независимо от размера вашего портфеля, вам, вероятно, расскажут о важности снижения инвестиционного риска за счет диверсификации портфеля.Это включает добавление от 13% до 26% в недвижимость, класс активов, который напрямую не связан с фондовым рынком. Инвестиции в недвижимость принимают разные формы — от пассивного участия до приобретения и восстановления недвижимости. Вот наше исчерпывающее руководство по инвестированию в недвижимость.

    Как инвестировать в недвижимость?

    1. Подготовьте свои денежные средства и варианты финансирования

    Недвижимость — это дорогой вариант инвестирования, и вам нужны деньги и доступ к финансированию.Если вы покупаете арендуемую недвижимость, запланируйте:

    • Минимальный первоначальный взнос 20%.  Ипотечных программ с нулевым взносом для инвесторов не существует. Вы должны планировать минимальный авансовый платеж в размере 20% от покупной цены.
    • Первоначальная стоимость модернизации и ремонта. Покупайте по цене ниже рыночной, чтобы мгновенно получить капитал, но будьте готовы к тому, что недвижимость по выгодной цене обычно нуждается в ремонте. Вам нужно будет довести недвижимость до уровня, когда ее можно будет выгодно сдавать в аренду.
    • Лицензионные и инспекционные сборы. В большинстве штатов требуется, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость была проверена на наличие угроз безопасности и лицензирована.
    • Стоимость вакансии. Будут месяцы, например, при смене арендатора, когда вы не будете получать доход от аренды. Вам все еще нужно оплатить ипотеку, налоги, страховку, ТСЖ и другие расходы на содержание.
    • Расходы на ремонт между арендаторами. Это может быть мелкая покраска и генеральная уборка, или вам может понадобиться сделать капитальный ремонт и заплатить хламу, чтобы вывезти целый дом, полный брошенных личных вещей жильцов.
    • Расходы на техническое обслуживание. Арендаторы платят арендную плату за предоставление безопасного помещения с работающими приборами и системами. Вам нужен бюджет для обслуживания и, в конечном итоге, замены основных систем, которые поддерживают дом в состоянии, готовом к сдаче в аренду.

    Вам также потребуется иметь хороший кредитный рейтинг, чтобы получить кредит в банке. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить хорошие условия ипотеки. Ваш кредитный рейтинг определяет не только то, получите ли вы ипотечный кредит, но и условия этого кредита.Вы можете использовать такой продукт, как Experian Boost™, чтобы повысить свой кредитный рейтинг.

    Даже если вы не хотите быть инвестором в недвижимость «сделай сам», некоторые из лучших возможностей краудфандинга требуют значительных капиталовложений в качестве минимальных инвестиций. Многие также требуют, чтобы инвесторы были аккредитованы. Как только вы получите статус аккредитованного инвестора, ваш потенциал заработка может существенно возрасти.

    Например, Origin Investments — это частная инвестиционная компания, которая позволяет состоятельным частным лицам инвестировать в тщательно проверенные и диверсифицированные фонды недвижимости.Флагманский фонд Origin требует минимальных инвестиций в размере 100 000 долларов США и может похвастаться двузначным годовым доходом.

    2. Начните медленно с пассивного инвестирования в недвижимость

    Если вы мало знаете об инвестициях в недвижимость, вы можете начать со стратегии   пассивной   . Преимущества пассивного инвестирования в том, что вы можете делать это со своего компьютера. Конечно, как и в случае с любыми инвестициями, вам необходимо провести исследование и комплексную проверку, но вам не нужно физически посещать какие-либо объекты или управлять ими.

    Инвестировать в REIT (инвестиционный фонд недвижимости)

     REIT (инвестиционный фонд недвижимости) – это корпорация (фактически траст), созданная для использования денег инвесторов для приобретения, управления и продажи приносящей доход недвижимости, такой как торговые центры, коммерческие здания и медицинские учреждения. REIT обязаны по закону ежегодно распределять 90% своей налогооблагаемой прибыли среди акционеров. Это происходит в виде дивидендов, часто ежеквартально. Как и инвестиции во взаимный фонд недвижимости, ваши инвестиции в REIT управляются профессионалами, регулируются Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) и обладают высокой ликвидностью.(Акции можно покупать и продавать на основных фондовых биржах.)

    Компании, которые продают REIT, которые нам нравятся, включают: Fundrise и Streitwise.

    Инвестиции в паевые инвестиционные фонды недвижимости

    Взаимные фонды недвижимости — популярный способ разнообразить свой портфель, не владея недвижимостью и не разбираясь в покупке, продаже и управлении конкретной недвижимостью.

    • Ваши инвестиции объединены с другими, и вам выпущены акции фонда.Все покупки, действия и выплаты контролируются менеджером фонда.
    • Аналитической и исследовательской информацией занимаются профессионалы. Вы просто покупаете и продаете акции так же, как и любой другой взаимный фонд на фондовых биржах.

    REIT и взаимные фонды недвижимости являются наиболее пассивными способами инвестирования в недвижимость и представляют собой отличный вариант для тех, кто хочет только портфель инвестиций в недвижимость и не ищет подработку.

    Инвестируйте в недвижимость через краудфандинг недвижимости

    Краудфандинг Инвестирование в недвижимость также может быть очень пассивным.Но должное усердие, которое вы должны сделать, включает в себя больше, чем просто покупка акций взаимного фонда или REIT.

    • Платформы краудфандинга предоставляют онлайн-рынок для инвестирования в различные возможности недвижимости.
    • Существуют сотни краудфандинговых платформ для недвижимости на выбор.
    • С помощью краудфандинга вы можете инвестировать во все, от высококачественных кредитов на недвижимость до домов на одну семью.

    Сайты краудфандинга позволяют отдельным инвесторам вступать в более крупные сделки (как жилые, так и коммерческие), которые ранее были доступны только тем, у кого есть значительные суммы денег для инвестирования.Подобно инвестированию в паевые инвестиционные фонды или REIT, многие краудфандинговые сделки предлагают очень доступные минимальные инвестиции. Самым большим преимуществом краудфандинга является то, что вы можете инвестировать в определенную недвижимость и эксклюзивные предложения с очень небольшими деньгами.

    В то время как онлайн-платформы краудфандинга упрощают инвестирование, многие платформы требуют, чтобы инвесторы были «аккредитованы»  (физическое лицо с годовым трудовым доходом, превышающим 200 000 долларов США, и собственным капиталом, превышающим 1 миллион долларов США, за исключением основного места жительства).И по уважительной причине. Вы несете ответственность за проведение тщательной комплексной проверки. Итак, вы должны проанализировать предоставленные документы. Вам также необходимо найти и изучить всю непредоставленную соответствующую информацию. И не забудьте изучить персонал и политику управления краудфандингом.

    Краудфандинг в сфере недвижимости — это пассивная инвестиция; вам не придется бросать работу и становиться арендодателем, но вы все равно можете пожинать плоды инвестиций в недвижимость. Один из блестящих краудфандинговых сервисов — Crowdstreet , который позволяет вам инвестировать в недвижимость всего за 10 000 долларов.

    Покупка предварительно проверенной арендной недвижимости

    Еще одна альтернатива традиционным инвестициям в недвижимость — платформа под названием Roofstock. Вы можете использовать эту платформу для покупки предварительно проверенной сдаваемой в аренду недвижимости . Это возможности «под ключ» — вам не нужно делать ремонт или чинить туалеты посреди ночи. Просто используйте базу данных Roofstock, чтобы выбрать и купить арендуемую недвижимость, которая уже приносит положительный денежный поток.

    Товарищество с ограниченной ответственностью «Инвестиции в недвижимость»

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP)  — еще один способ пассивного инвестирования.Поскольку для некоторых инвестиций в недвижимость требуется большая сумма денег — например, для строительства торгового центра — партнерство является распространенным способом сбора необходимых средств.

    • RELP — это организация, созданная для разработки или покупки и владения портфелем недвижимости, как правило, в течение конечного числа лет.
    • Им управляют опытные управляющие недвижимостью или девелоперские фирмы, а внешние инвесторы обеспечивают финансирование проекта недвижимости в качестве партнеров с ограниченной ответственностью.
    • Как партнер с ограниченной ответственностью вы будете получать периодические выплаты из дохода, полученного от RELP, и вы получите более существенную выплату, когда собственность будет продана, а RELP распущен.
    • Хотя быть партнером с ограниченной ответственностью — это пассивная деятельность, ваши инвестиции, как правило, очень неликвидны.
    • RELP, как правило, являются частными инвестициями и не продаются на фондовых биржах. RELP также не продвигают широко доступные сделки. Должная осмотрительность имеет решающее значение.

    Присоединяйтесь к инвестиционным группам в сфере недвижимости

    Инвестиционные группы в сфере недвижимости  похожи на небольшие взаимные фонды для сдачи в аренду недвижимости.

    • Компания купит или построит несколько квартир, а затем позволит инвесторам купить их через компанию.
    • Как единственный инвестор, вы можете владеть одним или несколькими паями.
    • Компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми подразделениями. Он заботится о техническом обслуживании и эксплуатации в обмен на процент от ежемесячной арендной платы.

    Это пассивный вариант, поскольку инвесторы не беспокоятся о размещении арендаторов или управлении их объектами. Но вы должны проявить должную осмотрительность, прежде чем инвестировать. Это включает в себя проверку всех сборов, услуг и процессов проверки арендаторов, а также добросовестности и опыта менеджеров группы.

    3. Активно инвестируйте в недвижимость

    Многие инвесторы в недвижимость, такие как я, , принимают активное участие в достижении более высокой прибыли. Наиболее распространенные стратегии:

    Купи и держи для получения дохода от аренды

    Владение арендованной недвижимостью — это то, с чего начинают многие инвесторы, желающие стать более практичными. Подход заключается в приобретении и управлении жилой недвижимостью с целью получения прибыли. Наиболее важными факторами являются расположение объекта и рыночные арендные ставки.Вы хотите выбрать место, где вероятно повышение рыночной стоимости. И вы хотите убедиться, что вы можете взимать достаточную арендную плату, чтобы получать прибыль после покрытия всех ваших расходов. Расходы включают ипотеку, проценты, обслуживание, ТСЖ или сборы за кондо, налоги на имущество, страховку, вакансию, коммунальные услуги и другие прямые и косвенные расходы.

    Инвесторы в аренду обычно ищут недвижимость, которая соответствует «правилу одного процента». Это означает, что ежемесячная арендная плата покрывает 1% от цены приобретения плюс расходы на ремонт.Таким образом, если ваши общие затраты на получение недвижимости «готовой к аренде» составляют 150 000 долларов, ваша ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1500 долларов. Конечно, это общее. Во многих местах цифры работают по-разному, в зависимости от множества факторов, которые необходимо тщательно учитывать.

    Покупка сдаваемой в аренду недвижимости требует более значительных вложений. Вам потребуется 20% от стоимости покупки в качестве первоначального взноса. И вы хотите быть уверены, что у вас есть ноу-хау и время, чтобы сделать это успешно. Даже если вы собираетесь нанять агента по недвижимости, чтобы найти недвижимость, и управляющего недвижимостью, чтобы управлять ежемесячной деятельностью, вам все равно нужно многое узнать, прежде чем прыгать и покупать недвижимость для аренды.

    Зафиксировать и перевернуть

    В дальнем конце континуума пассивных/активных инвестиций в недвижимость находится ремонт и обмен недвижимостью. Став популярным благодаря реалити-шоу HGTV, флиппинг вызвал большой интерес со стороны потенциальных инвесторов «сделай сам».

    • Вы покупаете недооцененную недвижимость, чаще всего потому, что она в плохом состоянии.
    • Затем вы ремонтируете и улучшаете его, а через несколько месяцев продаете с прибылью.
    • Чтобы преуспеть в флиппинге, вам нужен широкий набор навыков, опыт и доступ к значительным деньгам.
    • Вам необходимо найти и приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, провести успешную, быструю и экономичную реабилитацию и быстро перепродать.

    Транзакционные издержки высоки с обеих сторон стола.

    • Во-первых, вы платите комиссионные как при покупке проблемного имущества, так и при продаже улучшенного имущества.
    • Кроме того, есть налоги на передачу прав собственности, исследование прав собственности и страхование, расходы на закрытие и агентские комиссионные.
    • Вы дважды передаете право собственности за короткий промежуток времени, но ценовых льгот нет.
    • Округа и штата облагаются налогом на перевод обеих транзакций.
    • Страховка титула должна быть приобретена оба раза.
    • Все затраты, включая приобретение, восстановление и транзакционные сборы, должны быть тщательно оценены и учтены в первоначальной цене недвижимости.

    Флиппинг – самая рискованная стратегия инвестирования в недвижимость. Одна оплошность, например структурная проблема, может свести на нет вашу прибыль, а затем и часть. Фикс-энд-флип также дает возможность довольно быстро получить большую прибыль.Но переворачивание не для новичков или тех, кто ищет меньшие первоначальные инвестиции. Чтобы получить лучшие предложения, флипперам нужен доступ к большим суммам наличных денег, чтобы сразу купить проблемную недвижимость, достаточно средств для ремонта и достаточный денежный поток в их бизнесе, чтобы удерживать собственность до тех пор, пока она не будет продана.

    Оптовая недвижимость

    Оптовый торговец находит проблемную недвижимость у мотивированных продавцов и сопоставляет ее с реабилитирующими инвесторами, даже не беря на себя право собственности на собственность.Те таблички, которые вы иногда видите на обочине дороги с надписью «Наличные за ваш дом, в любом состоянии», скорее всего, размещены оптовым торговцем, который быстро зарабатывает 5000 долларов, чтобы соответствовать.

    Лично я убедился, что преимущества активного инвестирования в недвижимость оправдывают потраченное время и усилия. (В настоящее время у меня есть портфолио из 8 объектов, сдаваемых в аренду, и каждый год я перепродаю 1-3 объекта недвижимости.) Преимущества включают в себя возможность получения гораздо более высокой прибыли (повышение стоимости недвижимости), надежный ежемесячный доход от аренды, контроль над своими инвестициями, налоговые льготы и чувство гордости. достижения.

    Если вы выберете активное инвестирование в недвижимость, вам нужно сосредоточиться, чтобы добиться успеха.

    >>Дополнительная литература: Стратегии инвестирования в недвижимость, которые должен учитывать каждый инвестор

    4. Станьте экспертом по недвижимости

    Во многих отношениях инвестирование в недвижимость — это ремесло, которому вы учитесь (1) на собственном опыте и (2) работая с другими. Тем не менее, это не является оправданием для вас, чтобы не учиться и не обучаться как можно больше.Важно, если вы решите заняться активной стратегией торговли недвижимостью, которой вы учитесь: (1) изучая и анализируя (2) делая и (3) работая с другими.

    • Пройдите курс по недвижимости  — В онлайн-курсах по недвижимости нет недостатка, если вы хотите заплатить, чтобы быстрее освоиться. Проверьте доверенное Udemy; эта онлайн-платформа обучения предлагает сотни курсов по REI, и многие из них стоят всего 10 долларов США за курс. Неплохая сделка.
    • Посмотрите много видео на YouTube  — Чему вы НЕ можете научиться на YouTube? На YouTube есть тысячи видео от профессионалов и любителей, в которых рассказывается о недвижимости и раздаются советы.Вы можете буквально посмотреть видео о том, как заменить мусоропровод, останавливая его на каждом шагу, пока вы это делаете.
    • ПРОЧИТАЙТЕ!  — Это не проблема. YouTube и онлайн-курсы — это здорово, но чтобы стать экспертом, нужно учиться. Классическая книга, которая нам нравится, — «, богатый папа, бедный папа, » Роберта Кийосаки. Он не фокусируется на какой-то одной стратегии, но, безусловно, затрагивает философию инвестирования в недвижимость.
    Независимо от того, какую стратегию вы выберете, вам нужно знать ВСЕ о своей области инвестирования.Как минимум нужно исследовать:
    • Значения свойств. Единственный способ узнать, выгодная ли у вас сделка, — это узнать цены, по которым были проданы близлежащие аналогичные дома за последние шесть месяцев. Найдите и наймите местного агента по недвижимости, который работает с инвесторами, чтобы настроить для вас целевые поиски MLS.
    • Рыночная арендная плата. Если вы собираетесь покупать и удерживать для получения дохода от аренды, вам необходимо знать потенциальный доход от аренды недвижимости. Существует множество бесплатных сайтов, где вы можете изучить арендную плату на местном рынке, и агент может вам помочь.

    5. Свяжитесь с другими инвесторами в недвижимость, чтобы отслеживать свое обучение

     

    • Частые онлайн-форумы  — Я настоятельно рекомендую форумы BiggerPockets как место для виртуального общения с другими инвесторами в недвижимость. Вы можете опубликовать вопрос, а сообщество настолько открыто и полезно, что вы, скорее всего, получите ответ в течение дня. Я рекомендую настроить оповещения для тем, связанных с вашей инвестиционной стратегией и местностью. Используйте форумы, чтобы назначить встречи за чашечкой кофе с другими инвесторами.Ключом к успеху является наличие сети проверенных специалистов.
    • Посетите местные собрания REIA (Ассоциации инвесторов в недвижимость), чтобы узнать больше и пообщаться. Скорее всего, в вашем городе проводятся местные встречи REIA с заявлением о миссии «развивать, поддерживать и продвигать местные организации инвесторов в недвижимость, обслуживая интересы индустрии инвестиций в недвижимость посредством создания сетей, образования, поддержки и лидерства в законодательных вопросах». Как правило, его проводят опытные инвесторы, стремящиеся поделиться своей мудростью, поэтому я настоятельно рекомендую вам присоединиться и посетить его.
    • Meetup.com  — Что мне нравится в Meetup.com, так это то, что там очень мало виртуального соединения… вам действительно нужно ВСТРЕЧАТЬСЯ. Разнообразию клубов и групп, доступных на Meetup.com, нет конца. Приглашения описывают запланированную тему, и я могу легко увидеть биографию других инвесторов, которые планируют принять участие, чтобы решить, стоит ли это моего времени.

    6. Знайте риски в сфере недвижимости

    Ни одна статья об инвестициях в недвижимость не будет полной без упоминания риска.

    • Как и торговля акциями, рынок жилья колеблется. Наибольшая прибыль достигается, когда вы покупаете дешево и продаете дорого.
    • В отличие от фондового рынка, транзакционные издержки недвижимости высоки , а продажа представляет собой процесс, требующий времени, что делает инвестиционную недвижимость неликвидным активом.
    • Инвестиции в недвижимость не для внутридневных трейдеров! Это долгосрочная инвестиция, а это означает, что вам нужно покупать стоимость и держать ее для повышения стоимости, дохода от аренды или того и другого.
    • Самый большой риск — это покупка не той недвижимости и переплата за нее. Если вы покупаете дом, чтобы жить в нем 20 лет, может быть, не имеет значения, переплачиваете ли вы за него, но для инвестиционной недвижимости вам нужен возврат ваших инвестиций, и цифры работают лучше всего, если вы покупаете по ценам ниже рыночных.
    Также важно знать законы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором. Даже если вы являетесь владельцем собственности, ваши возможности часто ограничены законодательством штата и местным законодательством. Эти законы различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с различными правилами, касающимися процесса выселения, гарантийных залогов и страховых полисов. Кроме того, убедитесь, что вы проверили биографические данные потенциальных арендаторов, чтобы узнать их кредитный рейтинг и наличие судимостей.

    >> Дополнительная литература: Каковы риски инвестирования в недвижимость

    Инвестиции в недвижимость — это тяжелая работа

    Существует множество книг и программ, обещающих вам, что вы можете разбогатеть на недвижимости, ничего не делая.Все они полная ерунда!

    Инвестиции в недвижимость могут быть очень прибыльными, но вы должны делать это с правильными ожиданиями и отношением — , а затем быть готовыми к работе.

    Если вы хотите начать работу в сфере недвижимости, выберите свою стратегию. Станьте экспертом в своей стратегии, изучая и объединяясь с другими в сеть и продвигая свое обучение. Выстраивайте свой инвестиционный капитал. Теперь вы готовы находить и инвестировать в сделки!

    Как спланировать, начать и развивать бизнес в сфере недвижимости: 22 важных совета

    Открытие бизнеса в сфере недвижимости — занятие не для слабонервных.Какая еще отрасль требует от вас холодных звонков десяткам потенциальных клиентов каждый день — только для того, чтобы закрыть примерно пять сделок в первый год (если вам повезет)?

    Общеизвестно, что 3 из 4 агентов по недвижимости терпят неудачу в течение первых пяти лет. Но для тех, у кого есть то, что нужно, открытие собственного бизнеса в сфере недвижимости может абсолютно дать вам семизначную работу вашей мечты.

    Вот откровенный взгляд на то, как начать бизнес в сфере недвижимости, а также наши лучшие советы, как избежать ошибок, которые мешают вашему развитию.

    Для многих новых агентов недвижимость – это вторая, третья или даже четвертая карьера. Вам нравилась идея «быть самому себе начальником», зарабатывая при этом больше, чем на прошлой работе, но свобода имеет совершенно иное значение для наемного работника и владельца бизнеса.

    Вопрос… кто ты?

    Первое, что вам нужно знать об открытии бизнеса в сфере недвижимости, это то, что да, это бизнес. Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным агентом или новичком в команде, если вы мечтаете превзойти среднюю зарплату агента по недвижимости (41 289 долларов в год), вам нужно начать думать как владелец бизнеса, а это означает планирование.

    Как начать бизнес в сфере недвижимости

    1. Получить CRM.
    2. Создайте свой идеальный личный план.
    3. Согласуйте свой бизнес-план.
    4. Разработайте последовательный маркетинговый план.
    5. Получить веб-сайт.
    6. Проспект последовательно.
    7. Воспитывайте потенциальных клиентов.
    8. Правильно распределяйте время.

    1. Получить CRM.

    В конце концов, бизнес — это система.

    Барри Дженкинс является брокером и владельцем команды № 2 Better Homes and Gardens Real Estate Team в Соединенных Штатах.Он также парень, который ненавидит неэффективность. «Я слишком люблю все упрощать. Причина, по которой мой бизнес так успешен, заключается в том, что он был построен на основном принципе кредитного плеча».

    Чтобы воплотить этот принцип в жизнь, Барри использует свою CRM как настоящую машину для преобразования потенциальных клиентов. CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам организовать ваши контакты и получать полезные идеи. С его помощью вы можете проводить потенциальных клиентов через соответствующие кампании по развитию на основе источника потенциальных клиентов или автоматизировать весь процесс транзакции.

    Это невероятно полезно в сфере недвижимости, потому что процесс покупки дома очень долгий и состоит из множества различных шагов… умноженных на множество агентов и еще больше лидов и клиентов.

    Использование CRM для организации на уровне босса — вот как Барри и его команда продали 240 домов в 2017 году. И дело не только в внешнем интерфейсе. Барри также использует свою CRM, чтобы отправлять автоматические вводные данные новым членам команды и полностью оптимизировать бизнес-администрирование, чтобы ничто важное никогда не пропадало.

    2. Создайте свой идеальный личный план.

    Прежде чем ставить правильные финансовые цели для своего бизнеса, вам нужны четкие финансовые цели на всю жизнь.

    Комиссионные — это здорово, но — давайте признаемся — все мы пришли в этот бизнес, желая чего-то большего и лучшего, чем то, что у нас есть сейчас. Будь то 187-футовая яхта вашей мечты или возможность покинуть офис в 14:00. так что вы можете забрать своих детей из школы, найти время, чтобы подумать, как будет выглядеть ваша идеальная жизнь.

    Вопросы для рассмотрения:

    • Во сколько вы хотите начать работу?
    • Во сколько ты хочешь закончить?
    • Как вы хотите себя чувствовать каждый день?
    • Сколько денег ты хочешь заработать?

    Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Оплатить обучение детей в колледже полностью? Выясните, сколько вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло. Гораздо проще продолжать звонить по телефону, когда вы точно знаете, куда идут ваши доходы и комиссионные.

    3. Согласуйте свой бизнес-план.

    Теперь, когда вы взялись за перо и выяснили, как именно выглядит ваша самая большая жизнь, которая не требует от зарплаты до зарплаты, пришло время поговорить о делах.

    Начните писать свой бизнес-план, обращая особое внимание на то, что отличает вас от других компаний, занимающихся недвижимостью в вашем районе. Дайте ему некоторые реальные мысли. Именно здесь ваша личная и деловая идентичность действительно могут объединиться, чтобы творить волшебство, приносящее прибыль.

    Вопросы для рассмотрения:

    • Какое значение имеет продажа недвижимости для вас, ваших потенциальных клиентов и даже всего мира?
    • Какие ценности и принципы лежат в основе вашего бизнеса в сфере недвижимости?
    • Чем они отличаются от бизнеса с недвижимостью по соседству?
    • Какими тремя-пятью вещами вы собираетесь полностью владеть в бизнесе?
    • Кто позаботится об остальном?

    Даже если вы просто хотите снять с себя административную работу, наняв своего первого виртуального помощника, крайне важно создать общую картину, чтобы вдохновить вашу команду и избежать повторения непродуктивных шаблонов.

    Избранный ресурс: Бесплатный шаблон бизнес-плана

    Скачать бесплатно

    4. Создайте последовательный маркетинговый план.

    В начале все сводилось к сдаче экзамена на получение лицензии, выбору наиболее подходящей брокерской компании и созданию базы данных, чтобы не показаться «продажным» друзьям и родственникам в вашей сфере влияния (SOI).

    Одна из самых больших ошибок, которую совершают агенты по развитию, — давать сдачи и останавливаться, как только рефералы начинают поступать.Если вы мечтаете стать следующим гуру рекламы в Facebook или мастером конверсий Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о маркетинге, это то, что это та часть вашего бизнеса, которая никогда не спит.

    Научите свой мозг мыслить стратегически о том, что происходит на вашем рынке, и будьте готовы предложить что-то ценное своим лидам, откуда бы они ни пошли.

    Вопросы для рассмотрения:

    • Что ваш уникальный подход и индивидуальность приносят вашим потенциальным клиентам?
    • Что вы можете предложить такого, чего не может никто другой?
    • Каковы последние тенденции покупок, продаж и ценообразования на вашем рынке?
    • Какие творческие способы обсуждения этих тенденций (включая цифры) с потенциальными клиентами?

    Во-первых, сформулируйте свое уникальное ценностное предложение.Это будет управлять всем вашим будущим маркетингом.

    Рекомендуемый ресурс: Бесплатный шаблон маркетингового плана

    Скачать бесплатно

    5. Получите веб-сайт.

    Для 44% всех покупателей самым первым шагом при поиске дома является поиск в Интернете.

    Независимо от того, насколько активно вы занимаетесь локальным маркетингом, вам необходимо присутствие в Интернете, чтобы привлекать потенциальных клиентов в Интернете. Это может стоить немного денег авансом, но надежный веб-сайт, ориентированный на SEO, который позволяет вам интегрировать списки IDX и , вводя эти лиды прямо в вашу CRM, является важной основой любого успешного бизнеса в сфере недвижимости.

    Когда у вас появится этот актив, вы сможете перейти к последовательной стратегии ведения блогов и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

    6. Проспект последовательно.

    Синдром блестящего объекта — большая проблема в сфере недвижимости. Но самый последовательный агент всегда побеждает, поэтому выберите свою систему поиска и придерживайтесь ее.

    В первые дни никогда не помешает оптимизировать SOI. На самом деле, Graham Seeby Group из Атланты всего за четыре года превратила список из 279 контактов в 90 миллионов долларов продаж дома, последовательно проводя маркетинг для своих прошлых клиентов и сферы.

    Вот как об этом рассказывает соучредитель Джастин Сиби:

    «Мы сосредоточились на «метах» в нашей базе данных, и объем транзакций, которые мы начали делать сразу же, был поразителен! Например, мы сделали продажи на 2 миллиона долларов от одной пары, с которой я не разговаривал 13 лет. лет. Я отправил им открытку, потому что боялся взять телефон и позвонить им. Я не знал, узнают ли они, кто я такой. Когда они получили открытку, они позвонили мне. В итоге они потратили 1,2 доллара. миллионов на новый дом и продать дом за 800 000 долларов.»

    Стратегия поиска Джастина основывалась на простом расписании почтовых рассылок, электронных писем и телефонных звонков. Выигрышная система не должна быть сложной, но она обязательно должна быть последовательной.

    7. Воспитывайте потенциальных клиентов.

    Если лид свяжется с вами, он ожидает от вас ответа.

    Майк Паннелл — ведущий генератор лидов и руководитель Nu Home Source Realty. По словам Майка, система последующих действий имеет решающее значение для долгосрочной конверсии потенциальных клиентов. «Я говорю своим агентам, что 70% людей не собираются покупать за 180.5 дней. Если вы ждете, когда эти новые лиды купят, вы закроете только три процента. Это принесет вам достаточно денег, чтобы выжить, но ваша цель — шесть месяцев и больше. Вы должны следить, чтобы добраться до них; вам нужно построить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей».

    В дополнение к активному ведению блога и оптимизации веб-сайтов, Майк также следит за конкурентами, чтобы узнать, что происходит на местах с точки зрения последующих действий. «Я регистрируюсь на множестве разных веб-сайтов. Я не даю им настоящего имени, но даю реальный номер телефона.И вот что я вам скажу, мне не так много звонят.»

    Будьте агентом, который всегда рядом, и вы автоматически победите стадо.

    8. Правильно распределяйте время.

    Если вы похожи на большинство из нас, большая часть вашей мечты состоит в том, чтобы иметь больше времени и энергии для того, что вас действительно вдохновляет.

    Но большинство агентов, решивших построить бизнес в сфере недвижимости, не включили это в план. В итоге у них постоянно крутится круг членов команды, и им приходится засучить рукава и попытаться решить деловую проблему за день.Но это не должно быть так.

    Для специалистов по автоматизации мотивирующим фактором является экономия времени. Устраняя ручную работу за счет автоматизации, вы можете высвободить время, чтобы сосредоточиться на действиях, которые на самом деле приносят доход. Возможность автоматизации маркетинга еще больше подчеркивает вашу потребность в CRM, которая в конечном итоге выступает в качестве механизма, поддерживающего ваши усилия.

    Как начать работу в сфере недвижимости

    1. Получите лицензию на недвижимость.
    2. Найдите брокерскую компанию.
    3. Присоединяйтесь к Национальной ассоциации риелторов (NAR).
    4. Плати взносы.
    5. Найдите наставника.
    6. Получите кристально ясное представление о том, кто ваш идеальный клиент.
    7. Создайте свой личный бренд.

    После того, как вы создали свое личное видение, бизнес-план и уникальную ценность, пришло время приступить к делу.

    Как вы входите в сферу недвижимости и развиваетесь как профессионал в сфере недвижимости? Вот что вам нужно сделать.

    1.Получите лицензию на недвижимость.

    Получение лицензии на недвижимость — важный первый шаг в вашей карьере в сфере недвижимости. Сроки, квалификация и стоимость получения лицензии на недвижимость отличаются от штата к штату, поэтому проконсультируйтесь в местном бюро недвижимости, чтобы понять, что требуется.

    Во многих штатах также требуются курсы предварительного лицензирования и продления. Однако, получив лицензию, вы можете на законных основаниях продавать, посредничать или сдавать в аренду недвижимость в штате, в котором вы получили лицензию.Здесь есть одно предостережение: в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с брокерской компанией в течение первых двух-трех лет в качестве агента. Итак, давайте углубимся в то, что это значит.

    2. Найдите брокерскую компанию.

    Брокерская компания по недвижимости — это агентство, в котором работают агенты по недвижимости. Вы можете работать в национальной франшизе, такой как Keller Williams Realty, или в местной брокерской фирме-бутике в вашем районе. В Интернете также появляются виртуальные брокерские конторы, поэтому немного покопайтесь и выясните, какой вариант лучше всего соответствует вашим целям.

    При выборе брокерской компании учитывайте культуру компании, структуру комиссионных и возможное наставничество. Выбирайте, где, по вашему мнению, вы будете процветать, получать справедливое вознаграждение и иметь возможность учиться у опытных людей.

    3. Вступить в Национальную ассоциацию риелторов (НАР).

    Хотите называть себя REALTOR®? Пока вы не вступите в Национальную ассоциацию риелторов, вы не сможете. Членство в NAR также даст вам доступ к службам множественных списков (MLS), где вы сможете осуществлять поиск по всем спискам в сети.

    4. Платите взносы.

    Не рассчитывайте получить лицензию, присоединиться к брокерской компании и начать продавать дома за миллион долларов. Стратег по цифровому маркетингу Хиллари Роберт говорит: «Новые агенты по недвижимости должны знать, что построение бизнеса требует времени, тяжелой работы и усилий. аудитория и база контактов. Затем им нужно научиться работать с этим, приносить пользу и быть последовательными.»

    Подготовьтесь к тому, чтобы засучить рукава, выполнять тяжелую работу по установлению связей и поддержке более опытных риелторов в течение нескольких лет, и не ожидайте, что сразу же принесете большие деньги.

    5. Найдите наставника.

    Учитесь у окружающих. Есть ли в вашей брокерской компании кто-то, кто специализируется на FSBO или умеет размещать рекламу в Facebook? Выделите время, чтобы выпить с ними кофе раз в месяц, посмотреть, сможете ли вы понаблюдать за ними в течение дня или предложить помощь в проекте, который они возглавляют.

    Проводите время и стройте отношения с людьми, которые хороши в том, в чем вы хотели бы быть хороши. Это принесет дивиденды в ближайшие годы.

    6. Четко определите, кто ваш идеальный клиент.

    Работа с людьми, впервые приобретающими жилье, сильно отличается от работы с пенсионерами, которые превращаются в активное взрослое сообщество. Обе эти группы отличаются от покупателей жилья второго шанса, которые снова выходят на рынок после восстановления после потери права выкупа.

    Мало того, что каждое из этих подмножеств требует различных соображений и отраслевых знаний, они также представляют собой разные аудитории. Это означает, что у них разные потребности, проблемы или цели.

    Если вы хотите найти отклик у потенциальных клиентов, вы должны понимать их боли, проблемы, желания и победы. Первый шаг к этому — создать образ покупателя.

    Это упражнение может привести к информации и перспективам, которые повлияют на ваши маркетинговые усилия, ваши сообщения и даже на то, как вы представляете свой личный бренд.

    7. Создайте свой личный бренд.

    Одна вещь, которую знают опытные агенты по недвижимости, заключается в том, что недвижимость — это бизнес по привлечению потенциальных клиентов. Вы всегда должны строить свой личный бренд и расширять свою сеть.

    Вы можете сделать это, создав личный веб-сайт по недвижимости помимо того, который у вас есть на сайте вашей брокерской компании. Создайте присутствие в социальных сетях для вашего профессионального бренда. Устраивайте «счастливые часы» и сетевые мероприятия, которые прославят ваше имя в сообществе.

    Прочтите еще больше советов по созданию личного бренда и лидогенерации.

    Как развивать свой бизнес в сфере недвижимости

    1. Используйте свою сферу влияния.
    2. Запустить сеть.
    3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в своих интересах.
    4. Проверьте стоимость Google Ads в вашем регионе.
    5. Запустить рекламу в Facebook.
    6. Оптимизируйте свой сайт для органического поиска.
    7. Начать вести блог.

    1.Используйте свою сферу влияния.

    Когда вы только начинаете, у вас не будет большого количества потенциальных клиентов за пределами вашей SOI, поэтому убедитесь, что ваша сфера знает, что вы работаете в отрасли, если им что-то нужно. Многие агенты по недвижимости беспокоятся о том, что они слишком настойчивы с семьей, друзьями и знакомыми, но если вы избегаете рассылки спама и органично вплетаете свою профессию в разговоры, у вас не будет проблем. Это большая часть вашей жизни, и они должны знать об этом.

    2. Запустите сеть.

    Ваша сфера так же мощна, как и ее размер, и вы не хотите снова и снова черпать из одного и того же колодца. Один из способов расширить свой SOI — посещать сетевые мероприятия и взаимодействовать с другими владельцами бизнеса в сообществе. В конце концов, они также могут быть потенциальными покупателями жилья.

    Просто помните о Законе Взаимности, стараясь отдавать в таких ситуациях ровно столько, сколько берете. Чем больше вы общаетесь и взаимодействуете, тем больше ваше имя запомнится им.Вы определенно захотите этого, если вы им когда-нибудь понадобитесь в будущем.

    3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в своих интересах.

    Zillow и подобные сайты имеют больший авторитет и большую аудиторию, чем вы, поэтому имеет смысл использовать их только как инструменты для развития вашего бизнеса. Многие из этих сайтов позволяют вам создать учетную запись, подключить свои списки, добавить контактную информацию и многое другое. Если кто-то наткнется на одно из ваших объявлений или ваш профиль, он сможет связаться с вами.

    4. Проверьте стоимость Google Ads в вашем регионе.

    Поскольку в сфере недвижимости очень высокая конкуренция, особенно в городских районах, Google Реклама может быть нерентабельной стратегией. Тем не менее, не помешает проверить стоимость Google Ads и хотя бы попробовать, особенно если учесть, что люди обращаются к Google в начале своего пути к покупке дома. Google Ads — один из самых быстрых способов привлечения трафика на ваш сайт, поэтому, если цена за клик не слишком высока для ваших целевых ключевых слов, это приемлемый вариант.

    Рекомендуемый ресурс: Комплект для планирования контекстной рекламы и шаблоны

    Скачать бесплатно

    5. Запустите рекламу в Facebook.

    Шестьдесят девять процентов взрослого населения США используют Facebook. Скорее всего, ваша аудитория находится на этой платформе. Запуская рекламу с привязкой к местоположению, вы можете повысить узнаваемость своего бренда в своем регионе и получить целевые просмотры своих объявлений.

    Избранный ресурс: Контрольный список рекламы в Facebook

    Скачать бесплатно

    6. Оптимизируйте свой сайт для органического поиска.

    Поисковая оптимизация требует времени, особенно в конкурентных отраслях, но если вы собираетесь создать веб-сайт, его следует оптимизировать для поиска. Убедитесь, что каждая страница имеет цель, доступна для сканирования Google и содержит ключевые слова, по которым вы хотите, чтобы вас находили.

    7. Начните вести блог.

    Поскольку Google ранжирует страницы, а не веб-сайты, одним из способов повысить видимость в поисковых системах является ведение блога. Выбирайте темы, которые хочет прочитать ваша целевая аудитория, и обязательно продвигайте каждый пост в социальных сетях.

    Избранный ресурс: Шаблоны сообщений в блогах

    Скачать бесплатно

    После того, как вы использовали бизнес и маркетинговые стратегии в своих интересах, вы начнете видеть плоды своих усилий в виде потенциальных клиентов, продаж и доходов.

    .

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.