Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Выигрыш в жилищную лотерею: узнать выигрыш в государственной лотерее — проверка билета по номеру и тиражу

Выигрыш в жилищную лотерею: узнать выигрыш в государственной лотерее — проверка билета по номеру и тиражу

Содержание

как играть и когда розыгрыш

Государственная жилищная лотерея Столото дает возможность каждому принять участие в розыгрыше новых квартир и домов. Вашей семье нужно решить жилищный вопрос? Не хватает денег на покупку жилья? Долго копите, но конца и края накоплениям не видно? Покупка лотерейного билета не станет ударом для семейного бюджета, но даст реальный шанс мгновенно решить вопрос с жилищем!

Как играть в Жилищную лотерею Столото?

С 2012 года в данном виде лотереи проводится розыгрыш новых квартир, домов и денежных призов. Для участия необходимо зайти на сайт лотереи с компьютера, либо с мобильного приложения «Столото» для Android и iOS. Последний вариант предпочтительнее, так как приложение для смартфона позволяет легко и удобно делать ставки, проверять билеты, узнавать результаты тиражей, сохранять купленные билеты, пополнять свой кошелек и читать новости лотереи.

Все что нужно сделать для участия в Жилищной лотерее — это купить билет с комбинацией 30 чисел и дождаться розыгрыша. Билеты продаются через официальный сайт, в приложении, по СМС, в розничных точках и сетях, а также в лотерейных киосках. Шансы на выигрыш не зависят от выбранного способа покупки билета и всегда равны!

Столото рекомендует покупать на один тираж по несколько билетов с большим разбросом чисел, что значительно увеличивает шансы на выигрыш.

Как узнать когда розыгрыш Жилищной лотереи Столото?

Каждый новый тираж Жилищной лотереи Столото начинается в воскресенье. Розыгрыши транслируются телеканалом НТВ в программе «Счастливое утро» с 08:20. Даже если вы проспали или по какой-то другой причине пропустили трансляцию, на которую приобретен билет, у вас все равно есть возможность просмотреть ее в архивах видеозаписей тиражей на сайте stoloto.ru.

Кроме Жилищной лотереи на сайте Столото есть много других видов лотерей, например, в разделе «КЕНО-Спортлото» участников ждет выигрыш от 10 до 10 000 000 руб http://www.stoloto.ru/keno. С правилами всех видов розыгрышей, условиями, порядком налогообложения и любыми другими интересующими вопросами можно ознакомиться на сайте stoloto.ru. Также на сайте есть раздел проверки подлинности билетов в — в соответствующем поле необходимо ввести номер тиража и номер проверяемых билетов. Покупка на сайте, через СМС и через приложение — это гарантия подлинности билетов!

Если есть вопросы, их можно задать службе онлайн-поддержки через специальную форму (работает с 09:00 до 21:00 ежедневно, без выходных).


Проверить билет Жилищная лотерея | Результаты и анонсы тиражей

Быстро проверить билет Жилищная лотерея и узнать свой выигрыш в розыгрыше участники тиража могут двумя способами:

Из таблицы ниже поклонники игры Жилищная лотерея могут в любое время узнать анонсы и результаты прошедших тиражей за 2019 и 2020 года. Это помогает настроиться и составить собственную стратегию игры. Удачи всем и везения выиграть!

Анонс тиражей Жилищная лотерея 2022 года

Анонс весенних тиражей Жилищная лотерея 2022 года

Анонс зимних тиражей Жилищная лотерея 2022 года

Анонс и результаты тиражей Жилищная лотерея 2021 года

Анонс зимних тиражей Жилищная лотерея 2021 года

Результаты осенних тиражей Жилищная лотерея 2021 года

Результаты летних тиражей Жилищная лотерея 2021 года

Результаты летних тиражей Жилищная лотерея 2021 года

Результаты зимних тиражей Жилищная лотерея 2021 года

Результаты тиражей Жилищная лотерея 2020 года

Результаты осенних тиражей Жилищная лотерея 2020 года

Результаты летних тиражей Жилищная лотерея 2020 года

Результаты весенних тиражей Жилищная лотерея 2020 года

Результаты зимних тиражей Жилищная лотерея 2020 года

Результаты осенних тиражей Жилищная лотерея 2019 года

Результаты летних тиражей Жилищная лотерея 2019 года

Результаты весенних тиражей Жилищная лотерея 2019 года

Результаты зимних тиражей Жилищная лотерея 2019 года

[nk_awb awb_type=»color» awb_color=»#ffffff»] [/nk_awb]

Проверка билета Жилищной лотереи по тиражной таблице

Участникам розыгрышей проще всего проверить билет игры Жилищная лотерея по тиражной таблице, в которой отображен порядок выпадения номеров бочонков и выигрыш. Для этого необходимо просто сравнить номера из лотерейного билета с таблицей.

Как проверять?

Быстро определить свой выигрыш будет проще, если сравнивать номера из сетки лотерейного билета с нижней части тиражной таблицы. По мере отсутствия чисел внизу – растет сумма выигрыша!

Как проверить билет Жилищная лотерея на Суперприз?

Нужно сравнить первые 10 чисел из тиражной таблицы с номерами верхнего и нижнего поля билета. Если числа в любых двух строках верхнего или нижнего игрового поля совпали, то Суперприз ваш!

Проверить билет Жилищная лотерея по видео

Обычно участники еженедельной игры Жилищная лотерея проверяют билеты по видео телешоу «Зарядись Удачей» на телеканале НТВ в 8-20 (мск). Каждую субботнее утро начинается азартно и интересно. Если не получилось посмотреть розыгрыш, Столото публикует запись видео на своем официальном youtube канале. Пересмотреть розыгрыши тиражей можно также онлайн на моем блоге azartnov.ru.

Известно, что съемка телешоу проводится раньше, специально для телезрителей дальнего востока. Поэтому результаты в интернете можно найти раньше.

Проверить билет Жилищная лотерея по номеру

Для быстрой проверки лотерейных билетов Жилищной лотереи игроки могут воспользоваться специальной формой на сайте Столото или в мобильном приложении. Достаточно выбрать номер тиража и ввести 12-значный номер билета. Воспользоваться этой формой можно сразу после завершения розыгрыша по московскому времени.

 

Но в первые часы после проведения розыгрыша сайт и мобильное приложение работает медленно. Причина этому — пик массовой проверки участников лотереи своих билетов по форме. Узнавать про выигрыш лучше по тиражной таблице.

Внимание! Столото не рекомендует проверять лотерейные билеты по номеру на других сайтах. Их владельцы могут завладеть вашей личной информацией и использовать ее в противоправных действиях.

Удачи всем посетителям моего блога выиграть большие деньги.

 

Получить выигрыш Жилищной лотереи можно легко и быстро несколькими способами

Если комбинации цифр на вашем билете совпали с номерками выпавших шаров при розыгрыше лото жилищная лотерея, это означает, что вы выиграли, проверить билет жилищной лотереи можно онлайн у нас на сайте. В этом случае вам необходимо получить свой выигрыш. А сделать это будет нетрудно. Для получения заработанного приза, это может быть и квартира, и денежная сума и автомобиль, о чем говорят отзывы победителей жилищной лотереи, есть просто море возможностей.

Если вы производили оплату квитанции жилищной лотереи у нас на сайте, то в случае выигрыша вам будет отправлено СМС-сообщение на ваш мобильный телефон, где будет указан секретный код. А получить свой выигрыш по такой квитанции вы можете, обратившись напрямую в центральный офис Столото или же зайдя у нас на сайте в закладку «личный кабинет».

При этом вы не должны забывать, что забрать выигранные деньги или призы можно на протяжении 6 месяцев ото дня, когда в прессе были опубликованы результаты тиража. Чтобы получить заработанный выигрыш вам необходимо предоставить квитанцию, указать секретный код и ключ.

При получении выигранной суммы в ГЖЛ не нужно забывать об особенностях законодательства России, в соответствии с которым все выигрыши облагаются налогом в размере 13%.

Кроме сайта, а также центрального офиса Столото есть и другие способы получить свой выигрыш. Речь идет о терминалах быстрой оплаты, розничных точках продаж, отделениях почты и т. д.

На место и возможность получения выигрышей при этом влияет то, как производилось оформление вашей ставки. Ведь розничные точки продаж не производят выплату выигрышей по ставкам, которые оформлялись на сайте либо посредством терминалов быстрой оплаты.

В розничных точках продаж ГЖЛ, которые содержат новую систему, выигрыши выплачиваются по квитанциям в электронной форме и по обычным квитанциям. Причем получить выигрыш при предъявлении электронной квитанции, которую выдала розничная точка продаж, есть возможность либо на нашем сайте или же в точке продаж с новой системой.

Проверить билет Жилищная лотерея по номеру

Как в Столото проверить билет по номеру: Жилищная лотерея, русское лото

В последнее время всевозможные лотереи от лотерейного супермаркета Столото становятся все более популярными, и одной из причин такой популярности является способ, при помощи которого можно в Столото проверить билет.

Тираж каждого нового выпуска становится все больше.

Содержание:

Дело в том, что у этого лотерейного супермаркета есть официальный сайт, где можно осуществить покупку билета в онлайн-режиме и, соответственно, проверить свой выигрыш по номеру.

Это очень удобно для любого современного человека.

Ведь раньше все эти операции осуществлялись в киосках или кабинках на вокзалах, в почтовых отделениях и просто на улице, куда многим просто не хотелось идти. Теперь же все изменилось.

Поэтому было бы полезно рассмотреть то, как происходит проверка выигрыша по номеру билета на официальном сайте Столото и что еще можно делать при помощи этого полезного ресурса.

Рекомендуем еще несколько интересных статей:

Проверка билета

Итак, у лотерейного супермаркета Столото есть официальный сайт, ссылка на него выглядит вот так: stoloto.ru.

Чтобы проверить выигрыш по номеру, необходимо просто найти свою лотерею, нажать на нее, затем перейти на страницу проверки, после чего ввести номер и тираж.

Разберем этот процесс более подробно на примере Жилищной лотереи.

Процесс проверки выигрыша происходит при помощи следующих этапов:

  • На главной странице официального сайта представлены все государственные лотереи, которые предоставляет данный супермаркет. Там и нужно найти страницу Жилищной лотереи.

№1. Официальная страница лотерейного супермаркета Столото и список доступных лотерей

Подсказка: Если на сайте не удается найти нужную вам лотерею, лучше воспользоваться поиском при помощи Google или любого другого поисковика. Там нужно ввести запрос в таком формате: «Столото [название лотереи]», то есть, к примеру, «Столото Русское лото» или «Столото Золотая подкова». В результате уже с первой ссылки результатов поиска можно попасть на нужную страницу.

№2. Результаты поиска «Русское лото» от Столото при помощи Google

  • Кликаем на надпись «Жилищная лотерея» и попадаем на страницу данной услуги.
  • На странице в верхнем меню находим надпись «Проверить билет» и нажимаем на нее.

№3. Надпись «Проверить билет» на странице Жилищной лотереи

  • Вводим номер тиража и номер билета в соответствующие поля, выделенные на рисунке №4 зеленой рамкой. После этого нажимаем кнопку «Проверить» (выделена красным цветом).
    Важно помнить, что кнопка проверки станет доступной только после ввода корректных номеров тиража и билета. Если в этих полях будет какая-то ошибка, кнопка доступной не станет.

№4. Страница проверки Жилищной лотереи

Есть и более короткий путь.

Если сразу перейти на страницу проверки билета (к примеру, www.stoloto.ru/gzhl/check_bulletin) и выбрать там любую другую лотерею в меню выбора, выделенном на рисунке №5, то можно и не заходить на главную страницу и ничего там не искать.

Проблема только в том, что этот способ работает не всегда и сайт иногда некорректно воспринимает такой способ. Но попытаться можно.

№5. Меню выбора на странице проверки выигрыша

Как видим, абсолютно ничего сложного в проверке номера билета нет. Точно такой же алгоритм подойдет для других лотерей от Столото.

Кроме Жилищной, огромной популярностью здесь пользуются «Русское лото» и «Золотая подкова».

На странице каждой лотереи есть одинаковое меню, подобное тому, которое показано на рисунке №3, поэтому переход на странице проверки билета не составит никакого труда.

А теперь поговорим о том, чем еще так хорош сайт Столото и почему этот лотерейный супермаркет так нравится пользователям со всей России.

Вам также должны понравится статьи:

к содержанию ↑

Другие особенности и возможности сайта Столото

Среди самых важных преимуществ следует выделить возможность покупки билета.

Эта операция происходит при помощи следующих действий:

  • На главной странице официального сайта Столото снова нужно перейти на страницу какой-то лотереи. К примеру, снова выберем Жилищную лотерею.
  • На открывшейся странице нужно выбрать не пункт «Проверить билет», а «Ставка».

№6. Пункт «Ставка» на странице Жилищной лотереи

  • После этого пользователь попадет на страницу, где и можно сделать ставку. Ее внешний вид отличается в зависимости от выбранной лотереи. Для Жилищной лотереи она выглядит так, как показано на рисунке №7.
    Здесь, чтобы приобрести билет, нужно выбрать один из вариантов его внешнего вида, после чего выбрать способ оплаты в меню справа и оплатить билет, получив его номер.

№7. Страница покупки билета Жилищной лотереи

Для Гослото 6 из 45 страница покупки несколько иная. Здесь нужно просто выбрать числа. После этого действия те же самые – выбираем способ оплаты, оплачиваем и получаем номер билета.

№8. Страница покупки билета на «Гослото 6 из 45»

Таким образом, еще одним важным преимуществом сайта Столото является простота покупки билета.

Основные из других преимуществ такие:

  1. Наличие личного кабинета, где пользователь может просматривать архив сделанных ранее ставок и купленных билетов, вносить на свой счет денежный резерв на будущие покупки и совершать другие действия.
  2. Наличие удобного мобильного приложения, где можно работать как с регистрацией и, соответственно, наличием личного кабинета, так и без нее.
  3. Возможность делать ставки по смс.
  4. Огромное количество всевозможных лотерей – каждый найдет то, что ему понравится больше всего.

Конечно, есть здесь и недостатки. Главный из них уже был упомянут выше – некорректная работа сайта в некоторых опциях. Случается это очень нечасто, но все-таки бывает.

Многие пользователи на форумах писали о том, что им иногда даже не удавалось осуществить покупку билета.

Так что будьте осторожны при работе с сайтом Столото.

На всякий случай придерживайтесь следующих правил безопасности:

  1. Не перезагружайте компьютер во время работы с сайтом;
  2. Не закрывайте страницу при покупке билета;
  3. Не открывайте другие браузеры при открытом сайте Столото.
  4. Иногда еще помогает отключение файервола.

Презентационное видео сайта Столото можно видеть ниже.

Кто возьмет билетов пачку: как работают жилищные лотереи

Доход в виде недвижимости, которая была получена в качестве выигрыша в лотерее, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В случае если человек выиграл в лотерее дом или квартиру (материальный объект) и не заявил об отказе от него с намерением получения за него денежного эквивалента (если такой отказ допускается правилами лотереи), то он должен самостоятельно рассчитать и уплатить налог, исходя из общей ставки 13% от стоимости объекта для резидентов или 30% для нерезидентов (то есть лиц, проживающих на территории России менее 183 дней в году). Эта норма регулируется статьей 224 Налогового Кодекса. Организатор лотереи как налоговый агент сообщает в налоговые органы о невозможности удержать сумму налога с победителя лотереи (ст. 226 НК) и стоимость выигрыша в денежном эквиваленте.

Победитель лотереи должен самостоятельно рассчитать сумму налога и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения выигрыша (ст. 228 НК РФ). То есть, если квартира выиграна до 31 декабря 2017 года, декларацию необходимо подать до конца апреля 2018 года.

Немаловажен и вид лотереи: обычная или стимулирующая. От этого зависит и ставка налога. Налоговая ставка на выигрыш в обычной лотерее составляет 13% от стоимости недвижимости. При стимулирующей лотерее, которая представляет собой вид рекламной акции и покупатель должен приобрести какой-нибудь товар, чтобы принять в ней участие, сумма НДФЛ составит 35% от стоимости выигранной недвижимости.

Исчисляет и оплачивает НДФЛ победитель обычной лотереи, а обязанность по уплате налога с доходов, полученных от участия в стимулирующей лотерее, возлагается на организатора мероприятия. Организатор лотереи налоги не удерживает, но обязан уведомить и победителя, и налоговой орган по месту своего учета о сумме налога не позднее одного месяца с даты окончания календарного года (налогового периода), в котором возникли соответствующие обязательства.

Что делать, если средств на уплату НДФЛ нет? По статье 64 Налогового Кодекса налогоплательщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по уплате налога. Однако уплатить налоги с лотерейной квартиры все равно необходимо в течение одного года. Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку направляется в налоговый орган, приложив документы, подтверждающие обоснованность отсрочки (рассрочки).

Лотерея

квартир в Нью-Йорке: советы по выигрышу

Вы могли бы жить здесь, если бы выиграли эту жилищную лотерею. (Из списка на Флэтбуш-авеню, 1, № 1209)

Охота за недорогой квартирой — это борьба для многих жителей Нью-Йорка; мы жалуемся на это с друзьями, тратим часов на пролистывание списков и мечтаем выиграть в лотерею доступного жилья в Нью-Йорке. Скорее всего, вы знаете кого-то, кто завладел одним из этих заветных юнитов. И, как и любой хороший друг, вы, надеюсь, купили поздравительную бутылку вина и сразу же допросили их о том, как вы тоже можете победить шансы.Каждый год миллионы людей подают заявки на ограниченное количество единиц, поэтому важно понимать процесс лотереи. Хорошей новостью является то, что StreetEasy здесь, чтобы помочь с подробным объяснением лотереи доступных квартир в Нью-Йорке. Надеюсь, эти советы увеличат ваши шансы на победу.

Что такое NYC Housing Connect?

Это портал для подачи заявок на участие в лотереях доступного жилья, и с июня 2020 года NYC Housing Connect перезапустился. Но голову вверх! В настоящее время новый сайт принимает только новые регистрации.Он должен быть полностью запущен к августу 2020 года. В это время вы сможете просматривать доступные лотереи жилья в зависимости от размера семьи, дохода и вашего бюджета на аренду. ( Совет для профессионалов:  StreetEasy также сообщает о последних лотереях.)

По словам Эмили Осгуд, помощника уполномоченного Департамента жилищного строительства и развития (HPD), новый сайт ориентирован на пользователя. «Мы проконсультировались с экспертами по поведенческому дизайну, чтобы убедиться, что вопросы, которые люди заполняют в своем профиле, интуитивно понятны», — говорит Осгуд.

В дополнение к тому, что сайт станет более удобным для пользователя, он будет иметь больше вариантов лотереи, чем когда-либо прежде, включая возможности как аренды, так и приобретения жилья. ( Совет для профессионалов : Если вы являетесь опытным участником лотереи, ваша информация не будет автоматически перенесена на новый сайт. Но не бойтесь, создание новой учетной записи на новой платформе все исправит.)

Центральный Гарлем

126 Западная 139-я улица

1829 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

124 Западная 139-я улица

1829 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Маленькая Италия

183 Хестер-стрит

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

2281 Первая авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Йорквилл

332 Восточная 93-я улица

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

640 Восточная 14-я улица

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

310 Восточная 6-я улица

2195 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ленокс Хилл

536 Восточная 79-я улица

2132 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный Гарлем

272 Западная 117-я улица

1770 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Вашингтон Хайтс

467 Западная 164-я улица

1925 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

149 Эджкомб Авеню

2095 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

319 Восточная 5-я улица

2195 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Что такое доступное жилье?

Хотя доступное жилье, безусловно, означает разные вещи для разных людей (подумайте: финансовый руководитель или некоммерческий новичок), HPD определяет доступное жилье как единицу, которая стоит примерно одну треть дохода жителя. Хотя это звучит как сложная задача для Нью-Йорка, где арендная плата приближается к астрономическим, у города есть множество инициатив, чтобы сделать такие квартиры доступными.Лотерейная система является одним из них.

В Нью-Йорке есть два места проведения жилищной лотереи

Деревня Питера Купера когда-то была зданием лотереи Митчелл-Лама. (Из списка на Питере Купер Роуд, 7)

В дополнение к NYC Housing Connect — порталу, который оптимизирует множество доступных лотерейных единиц — существует также менее известная программа Mitchell-Lama, у которой есть собственный веб-сайт. Программа Mitchell-Lama, названная в честь двух сенаторов, была создана для обслуживания семей со средним уровнем дохода. За 23 года было построено около 135 000 единиц доступного жилья.Но это число сократилось. Многие из этих квартир теперь являются квартирами по рыночной цене благодаря опции, которая позволяла зданиям выходить из программы через определенное количество лет. HPD надеется в будущем в конечном итоге интегрировать блоки Mitchell-Lama в платформу NYC Housing Connect.

Восточный Нью-Йорк

530 Хегеман-авеню

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Вильямсбург

114 Уолтон-стрит

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

1466 Миртл-авеню

2299 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бэй Ридж

6803 Третья авеню

2350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Парк Слоуп

376 2-я улица

1795 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

2203 Кларендон-роуд

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Флэтбуш

977 Восточная 34-я улица

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

Стайвесант Хайтс

118 улица Ванбюрен

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Краун Хайтс

203 Салливан Плейс

1899 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бруклин Хайтс

89 Хикс-стрит

2473 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Проспект Парк Юг

1713 Беверли-роуд

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

1407 Флэтбуш-авеню

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 Лотерея квартир

Нью-Йорка предлагает новую аренду

Kent House — это недавно построенное здание с лотерейными квартирами. (Из списка на Кент-авеню, 187)

Благодаря Программе инклюзивного жилья Нью-Йорка многие новые жилые дома предлагают несколько доступных квартир через жилищные лотереи. Эти блестящие новые сдаваемые внаем апартаменты, такие как Kent House в Бруклине, могут похвастаться такими удобствами, как приборы из нержавеющей стали, посудомоечные машины и потрясающие виды.Неплохо для квартир по цене от 1101 доллара.

HDFC: доступные квартиры для покупки

Хотя лотерея, несомненно, не так многочисленна, как аренда, лотерея также включает квартиры для покупки, известные как кооперативы Фонда жилищного строительства или кооперативы HDFC. Эти блоки HDFC восходят к 70-м годам, когда правительство начало захватывать, а затем ремонтировать заброшенные и полуразрушенные здания. В то время устройства продавались по шокирующе низкой цене в 250 долларов. Где моя машина времени?

Но у этих недорогих квартир есть несколько преимуществ.Как и в случае с доступной арендной платой, HDFC предъявляют особые требования к доходу, рассчитываемому на основе среднего дохода по району (подробнее об этом чуть позже). У них также есть откидные налоги и предельные цены на квартиры. Последнее означает, что вам придется платить процентную комиссию при продаже, которая может достигать шокирующих 30% от прейскурантной цены. Кроме того, вы должны установить цену вашего юнита в пределах заданного диапазона. Таким образом, такие квартиры не являются инвестиционной недвижимостью.

Еще одной потенциальной проблемой для покупателей HDFC является авансовый платеж.В лучшем случае вам нужно будет иметь 10% сразу, а в худшем — заплатить сразу за всю квартиру.

Что такое NYCHA?

Возможно, вы также знакомы с Управлением жилищного строительства г. Нью-Йорка (NYCHA), агентством, полностью независимым от HPD, отвечающим за другое важное направление городского предложения доступного жилья. В то время как NYC Housing Connect и программа Mitchell Lama реализуются в частных зданиях, контролируемых правительством, здания NYCHA являются государственным жильем.

Также важно отметить, что NYCHA имеет строгие ограничения на доход, а процесс подачи заявления  не является лотереей. Заявители получают коды приоритета, начиная от жертв домашнего насилия и заканчивая жертвами уголовных преступлений , которые влияют на их статус заявки, при этом бездомные семьи получают наивысший приоритет .  

Глендейл

72-15 61-я улица

2050 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

37-52 89-я улица

1795 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

Стейнвей-стрит, 20-23

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Риджвуд

1914 Гейтс-авеню

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Элмхерст

40-15 81-я улица

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ямайка Эстейтс

175-05 Уэксфорд Террас

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Солнечная сторона

45-59 45-я улица

1588 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

25-43 45-я улица

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Флашинг

170-20 проспект Литония

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Северная Корона

32-13 112-я улица

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2,5

Дитмарс-Стейнвей

29-27 24-я авеню

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Средняя деревня

62-42 бульвар Вудхейвен

1375 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Каковы требования к доходу для участия в жилищной лотерее Нью-Йорка?

Невозможно говорить о доступном жилье, не понимая значение среднего дохода по району (AMI), которое используется городом для определения того, кто имеет право на доступное жилье. В зависимости от того, сколько вы зарабатываете по отношению к вашему AMI, ваши расходы на жилье будут варьироваться. На 2020 год AMI в районе Нью-Йорка для семьи из трех человек составляет 102 400 долларов США (100% AMI).

В лотерее есть подразделения, отвечающие различным типам финансовых потребностей, от «крайне низкого дохода», что означает, что кто-то зарабатывает 0–30 % AMI района, до «со средним доходом», что означает, что кто-то зарабатывает 120 – 165% AMI, цифры корректируются в зависимости от размера семьи. Последнее устраняет основное заблуждение о том, что лотерея предназначена только для людей с низким доходом.

Предположим, что все вышеперечисленное вас сбивает с толку, не беспокойтесь. Одной из лучших новых функций на новом сайте NYC Housing Connect является калькулятор.Просто введите свой доход и соответствующую информацию, и он определит, какие лотереи вам подходят.

Сколько людей подали заявки на участие в лотерее квартир в Нью-Йорке?

Несмотря на то, что в жилищной лотерее очень высокая конкуренция, выиграть, безусловно, не невозможно, тем более, что процесс подачи заявок становится более понятным, а количество доступных квартир продолжает расти. Начиная с 2014 года мэр Билл де Блазио пообещал построить и сохранить сотни тысяч доступных домов и в конечном итоге увеличил это обещание до 300 000 единиц к 2026 году.Только в 2019 году в лотерейной системе было доступно около 5650 единиц доступного жилья по сравнению с 2300 единицами, когда система стала цифровой в 2013 году.  

В 2019 финансовом году было подано почти 5,9 миллиона заявок примерно на 5650 устройств, что означает, что показатель «успешности» составляет чуть менее 0,10%. Но эти цифры не говорят всей истории, объясняет Эмили Осгуд из HPD. «Первоначальная система позволяла очень легко подавать заявки на участие в нескольких лотереях, при этом заявитель не понимал, подходит ли его доход для определенных единиц», — говорит она.Результат? Завышенные номера приложений.

Как подать заявку: лотерея доступного жилья в Нью-Йорке

Перво-наперво: отправляйтесь на новую NYC Housing Connect, где объявления о лотереях начнут появляться в конце июля или августе, и создайте профиль. Обновленный веб-сайт был создан, чтобы повысить прозрачность и помочь людям лучше понять, какие лотереи соответствуют их уровню дохода и размеру семьи.

Хобокен

713 Уиллоу Авеню

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

414 Мэдисон-стрит

2425 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

927 Гарден-стрит

2600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

77 Парк Авеню

2921 доллар США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

77 Парк Авеню

2918 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

1315 Вашингтон-стрит

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Хобокен

711 Уиллоу Авеню

2350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

1016 Уиллоу Авеню

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

605 Гарден-стрит

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

707 Адамс-стрит

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

1234 Блумфилд-стрит

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хобокен

401 Монро-стрит

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Как увеличить свои шансы на выигрыш в лотерее квартир в Нью-Йорке

«Подавайте заявки широко», — предлагает Белла Пори, которая за три года подала заявки на участие в 120 лотереях. Ежемесячно регистрируясь в NYC Housing Connect, Пори выиграла квартиру с одной спальней в Браунсвилле. И ей это нравится!

Если ты собираешься играть в лотерею, ты можешь сделать это правильно.Помните, это игра чисел. Пори объясняет, вспоминая собственный опыт. «Многие люди обратятся к одному, держа все свои яйца в этой одной корзине».

Еще один полезный момент: соискатели могут видеть, сколько человек подали заявки на одно и то же здание, что может помочь вам оценить шансы на получение квартиры. «Есть некоторые [лотереи], в которых вы соревнуетесь с десятками тысяч человек, а есть и другие, на которые подают заявки всего несколько сотен человек», — добавляет Пори. ( Pro-совет: Из-за политики, называемой «Предпочтения сообщества», половина доступных лотерейных единиц достается людям, которые уже проживают по соседству.Так что если появится здание в вашем набэ, подавайте заявку!)

Не забудьте обновить информацию

Жизнь случается, поэтому любые изменения в вашем доходе и семье должны быть указаны в вашем профиле NYC Housing Connect. Эти данные будут обновляться мгновенно для каждой лотереи, на которую вы подали заявку, объясняет Эмили Осгуд.

Еще одной особенностью нового NYC Housing Connect является возможность подать заявку на новые квартиры и указать, что вы заинтересованы в каждой квартире, на которую вы имеете право, а это означает, что вы будете рассмотрены для повторной аренды, когда они появятся.Не забудьте поставить галочку в этом поле, чтобы увеличить свои шансы на получение недорогой квартиры.

Вы подали заявку. Что теперь?

После того, как вы подадите заявку на участие в конкретной лотерее квартир в Нью-Йорке, ей будет присвоен случайный номер. Чем меньше число, тем выше ваши шансы. Как только все приложения получат номера, HDP проверит их, начиная с наименьшего номера и работая по списку. Это очень медленный процесс, так что не волнуйтесь, если вы не получили ответ в течение нескольких недель.Это может занять месяцы.

Имейте в виду: номер, который HDP назначает вам, связан с вашим приложением, а не с вами как с физическим лицом. Это означает, что вы можете подать заявку на участие в одной жилищной лотерее и получить очень высокий номер, а затем подать заявку на участие в другой лотерее и получить гораздо меньший номер. Это совершенно случайно. Ваши шансы не уменьшатся при подаче заявки на большее количество лотерей.

Ваш номер был выбран. Вы выиграли в лотерею нью-йоркских квартир?

Если с вами свяжутся, это будет для интервью, которое включает некоторую проверку.«Подготовьте все свои документы», — говорит победительница лотереи Белла Пори, так как время обработки может быть быстрым. Документы, которые вы должны иметь на руках, включают ваши платежные квитанции, налоговые декларации, подтверждение адреса, свидетельство о рождении и дополнительные документы об имуществе.

По состоянию на прошлый год требования к документам были немного изменены, чтобы сделать систему более справедливой для людей без документов и лиц с низким доходом. Эти изменения включали в себя необязательную проверку кредитоспособности (вместо этого вы можете предоставить 12-месячную историю арендной платы), а также отмену требований в отношении номера социального страхования или идентификационного номера налогоплательщика.

После собеседования и подачи документов вы, наверное, еще немного подождете. Если вы соответствуете требованиям к доходу и вас приняли, разработчик передаст вашу информацию в HPD и HDC, которые дадут свое окончательное одобрение.

Насколько удивительно выиграть в лотерею нью-йоркских квартир?

Если Пори хоть как-то указывает на то, что купить недорогую квартиру — это очень выгодно. «Я не знала, как хорошо жить в новом доме. У меня теперь есть лифт. У меня на окнах сетки, и самое главное, нет грызунов!.Это изменило все в моей жизни», — сказала она.

Итак, собирайте документы и начинайте подавать заявку на квартиру своей мечты. Но даже если вы не выиграете, не теряйте надежду: в Нью-Йорке всегда есть отличные предложения по аренде и продаже квартир на любой бюджет.

Этот пост был обновлен и переиздан.


Хотите ли вы арендовать или купить квартиру, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Как я выиграл студию за 444 доллара

Я знал, что когда моя мама скончается, мне придется искать жилье.Я жил с ней в Южном Бронксе, в квартире, которую она снимала более 40 лет. Арендодатель настаивал на том, чтобы я не был допущен к аренде.

В июле 2016 года прочесывал интернет в поисках доступного жилья. Я наткнулся на статью об открытии лотереи по съемным квартирам в Верхнем Вест-Сайде. Арендная плата начиналась с 432,59 долларов США. Мало того, что это было в моем бюджете, это могло позволить мне такой жизненный опыт, которого у меня никогда не было.


[Примечание редактора: Lcee — это , уроженец Бронкса и гражданин США.С. Ветеран ВМФ, служившая с 1988 по 1991 год и уехавшая домой, чтобы ухаживать за больной матерью. Она попросила нас обращаться к ней по прозвищу. Внутренние истории Brick Underground – рассказы от первого лица о драматических реальных событиях в сфере недвижимости Нью-Йорка. Предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2018 года. Если вы пропустили, мы представляем его снова.]


Я перешел по предоставленной ссылке и зарегистрировался на Housing Connect, веб-сайте Департамента города Нью-Йорка. of Housing Preservation and Development (HPD), где вы можете искать жилищные лотереи.Когда я прочитал, что ветеранов поднимают на вершину списка, я едва сдержался. Я быстро разыскал свой DD-214 (форма об увольнении из армии), чтобы отправить его вместе с заявлением.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

Я подал заявку 14 июля. Лотерея завершилась 5 августа. В октябре я получил письмо по почте, в котором говорилось, что моя позиция в списке ожидания — № 27, и мне нужно было отправить немного денег, чтобы обеспечить себе место — я думаю, что сумма составляла 250 долларов.

Как и все бюрократические дела, это было долгое ожидание. С октября по первую неделю января 2017 года не было ничего, кроме радиомолчания.Затем, в середине января, мне позвонил представитель фирмы по управлению недвижимостью Maxwell & Kate и сообщил, что я действительно выиграл в лотерею. Я с трудом мог в это поверить.

Я знал, что это однокомнатная квартира, потому что так было написано в рекламе. Я не знал ничего другого. Я пытался найти больше информации, но так ничего и не нашел.

Вскоре после этого прибыла большая посылка со всеми видами документов. Также к моей маме приехал представитель HPD и сфотографировал квартиру и меня.Я заполнил все документы, приложил всю запрашиваемую информацию и стал ждать.

В рамках этого процесса я получил несколько звонков от их следователей по поводу моей биографии. Меня спросили: «У вас все еще есть дом в Калифорнии?» Я подумал: «Э-э, мой бывший владеет этим домом, и, пожалуйста, не просите у меня документы о разводе, потому что я не могу вспомнить, где они».

Но они потребовали от меня предъявить документы о разводе, чтобы доказать, что я не заинтересован в очень ценной собственности в Калифорнии, полностью принадлежащей моему бывшему.

Недели тянулись месяцами, но 13 апреля (день рождения моей мамы) представитель Maxwell & Kate’s сказал мне , что я прошла предварительное расследование и что я буду гордым обладателем квартиры площадью 516 квадратных футов на 92-й улице. Улица и Коламбус-авеню.

Мне нужна была арендная плата за первый месяц (444 доллара) и залог (444 доллара) денежным переводом, потому что так они и поступали.

Следующий период ожидания был самым трудным. Наконец, 25 мая я встретился с супервайзером и провел обход.Я закрыл квартиру 31 мая и принял квартиру 1 июня.

Коммунальные услуги включены в арендную плату, а кондиционер стоит дополнительно 25 долларов в месяц. В здании 15 стиральных и 20 сушильных машин. Здание находится в исключительном состоянии, а персонал здесь как семья. Я действительно выиграл в лотерею!

В конце концов, если вы не подадите заявку, у вас не будет ставки в лотерее.

Ниже приведены фотографии квартиры Лси.

 

Лотерея доступного жилья Худшие шансы для тех, кто может позволить себе меньше всего

Городское жилищное агентство в этом месяце модернизировало свою онлайн-систему подачи заявок, чтобы упростить поиск доступной квартиры, но шансы получить аренду остаются наихудшими для тех, у кого меньше всего.

Проверка, проведенная THE CITY более 18 миллионов заявок в систему NYC Housing Connect в период с января 2014 г. по март 2019 г., показывает, что на каждую из 21 382 новых квартир, построенных в рамках плана мэра Билла де Блазио Housing New York, приходится 314 соответствующих требованиям заявок. залито.

Чем ниже арендная плата и чем ниже доход подающего заявку домохозяйства, тем больше людей подали заявку на квартиру.

«Это расстраивает», — сказала Гризель Кардона, мама троих детей из Южного Бронкса, которая за последнее десятилетие подавала заявки на участие в лотерейной системе больше раз, чем может припомнить.

Из пяти категорий доходов в рамках лотерейной системы домохозяйства, такие как домохозяйства Кардоны, которые классифицируются как «крайне низкие доходы» — в настоящее время определяется как доход до 30 720 долларов на семью из трех человек — столкнулись с наибольшей конкуренцией за квартиры. Для них на каждую доступную квартиру поступило 650 заявок от людей, которые соответствовали требованиям в зависимости от размера семьи и дохода.

На квартиры с самым высоким лимитом дохода — от 122 880 до 168 960 долларов в год на семью из трех человек в 2020 году — конкуренция была наименьшей: на каждую квартиру приходилось 123 претендента.У них в шесть раз больше шансов, что их число выпадет в лотерее как у бедных заявителей, и многие в конечном итоге решают не снимать предложенную квартиру.

В 14 проектах, большинство из которых были нацелены на еще более высокие пределы дохода в рамках жилищной программы бывшего мэра Майкла Блумберга, здания прошли весь список подходящих претендентов на самые дорогие квартиры и не нашли никого, кто мог бы забрать их доступные квартиры.

Дисбаланс ни для кого не секрет.

Для застройщиков, строящих жилье, практика смешивания более состоятельных и малообеспеченных арендаторов связана с их способностью финансировать дорогостоящее строительство и занимает центральное место в плане доступного жилья мэра.

Но будущее этой системы под угрозой — и конкуренция за доступное жилье может стать еще более жесткой из-за проблем с бюджетом, вызванных пандемией коронавируса.

Де Блазио предложил резко сократить финансирование будущего развития, шаг, который уже угрожает затормозить его цель доступного жилья по строительству или сохранению 300 000 единиц жилья к 2026 году.

Финансово ограниченные жители Нью-Йорка, пытающиеся получить квартиру, годы безрезультатных заявлений научили их тому, насколько малы их шансы.

Девять квартир, пять лет

Кардона говорит, что она проживает примерно на 18 000 долларов за счет пособий по инвалидности для своих детей — ее старшего, 9 лет, и младшего, 2 лет, у обоих аутизм, — и талонов на питание.

Минимальный доход от лотерейной рекламы почти никогда не соответствует тому, что она имеет.

«Минимум, что показывает, что там около 30 000 или 49 000 долларов, в зависимости от того, где и что это. Но вы не видите ничего меньшего, вообще».

Гризель Кардона, которая пыталась получить доступную квартиру через жилищную лотерею, играет со своим 2-летним сыном лордом Мейсоном в их доме на горе.Иден, дом в Бронксе, 22 июня 2020 г. Ben Fractenberg/THE CITY

ГОРОД обнаружил, что за пять лет было всего девять квартир, доступных для ее категории дохода и размера семьи через лотерею. На эти квартиры поступило около 10 000 подходящих заявок, или 1 107 заявок на квартиру.

Кардона раньше работала в Macy’s, но теперь полностью занята заботой о своих детях и работает волонтером в местном совете по образованию. Однако даже когда она работает, ее доход почти всегда падает ниже минимума — как указано в каждом письме-отказе, которое она получает от городского департамента жилищного строительства и охраны.

В ее нынешней квартире, частично оплаченной ваучером на аренду сроком до пяти лет, двое ее старших детей перестают спать на кровати, установленной рядом с кухней. Остальные члены семьи спят на трех кроватях в одноместной спальне.

Последний отказ от HPD пришел на прошлой неделе. Это было для здания в центре Бруклина, где минимальный доход был установлен в размере 105 326 долларов, говорится в электронном письме от HPD. До этого она возлагала надежды на здание в Верхнем Манхэттене.

Но минимальный доход претендентов, как она узнала из письма с отказом, составляет 49 770 долларов.

«Вы не хотите, чтобы люди были ленивыми, хорошо, я понимаю. Но, в конце концов… как можно позволить себе квартиру, если люди получают 15 000 долларов, 12 000 долларов меньше той суммы, которую они вложили?» она сказала. «Чтобы позволить себе квартиру, вам придется работать на четырех-пяти работах».

Смешанная колода

Причина, по которой беднякам Нью-Йорка так трудно выиграть место в лотерее, заключается также в том, почему большая часть доступного жилья в Нью-Йорке вообще строится.

Чтобы многие частные проекты, субсидируемые государством, оставались прибыльными и финансово жизнеспособными в долгосрочной перспективе, застройщики собирают арендную плату с людей с разным уровнем дохода.

Джессика Кац, исполнительный директор Гражданского совета по жилищному строительству и планированию, сказала, что это «перекрестное субсидирование» является составным элементом городских жилищных программ — и особенностью, а не ошибкой.

«Используя эти единицы с более высоким доходом, вы субсидируете единицы с более низким доходом», — сказал Кац, бывший сотрудник HPD. В зависимости от того, где существует наибольшая неудовлетворенная потребность, добавила она, «спрос всегда будет больше в нижней части спектра».

Для недорогих квартир арендная плата устанавливается на уровне не более 35% от дохода арендатора и ориентирована на разные классы в зависимости от среднего дохода в данном районе.

Владельцы вносят наличные, чтобы покрыть стоимость жилья с низким доходом, обращаясь к субсидиям, финансируемым за счет налогов, более дорогим доступным жильем, предназначенным для домохозяйств со средним доходом, или арендной плате по рыночным ставкам.

В Reside New York — компании, нанятой застройщиками для проверки, проведения собеседований и осмотра квартир претендентов на участие в лотерее, — сотрудники ясно видят тенденцию: более дорогие «доступные» квартиры вызывают наименьший спрос.

На лотерею 2019 года на квартиры в новом элитном здании в Гринпойнте Reside получила 63 235 претендентов из рандомизированного списка от HPD, сообщили сотрудники THE CITY.Но только 2 587 заявителей даже соответствуют критериям дохода, установленным для 60 доступных квартир в здании — от 42 206 до 83 440 долларов, в зависимости от размера семьи и квартиры, для 40 из них и от 81 840 до 135 590 долларов для остальных.

Остальные были автоматически отклонены.

Нажатие «Ответить всем»

Это произошло из-за того, что Марджи Браун, заместитель комиссара HPD, которая курирует лотерею, называет «феномен ответа всем» — когда охотники за квартирами «проходят и просто нажимают «применить, подать заявку, подать заявку на каждую лотерею», даже если они не соответствовал критериям.

Данные приложения за период с 2014 по 2019 год отражают это. В целом, большинство заявок за этот период времени были отклонены. Только 37% от общего числа имели право на участие в зависимости от размера семьи и дохода — 6 714 209 из 18 298 168 человек.

Новый дизайн лотерейной системы HPD под названием Housing Connect 2.0 призван решить эту проблему. Он оптимизирует систему подачи заявок, так что она будет принимать только тех, чей размер домохозяйства и доход соответствуют застройке, в которой они ищут квартиру.

Тем не менее, исходные шансы домохозяйств выиграть квартиру не изменятся. Даже в пределах одного дома у разных заявителей могут быть совершенно разные шансы на успех — и не только потому, что почти половина застроек должна выделить половину своих доступных квартир для жителей местного района.

В лотерее 2018 года по адресу 524 E. 14th St., над магазином Target в Ист-Виллидж, квартиры попали в две группы, ориентированные на доход.

Квартиры для домохозяйств стоимостью до 60 130 долларов США на семью из трех человек получили 501 заявку, в то время как только 65 заявок на квартиру были поданы за исключением лиц с доходом до 111 670 долларов США.

Погоня за жильцами

Агенты, проверяющие арендаторов, обнаруживают, что квартиры с низким доходом, как правило, заполняются легче, в то время как им приходится преследовать утвержденных арендаторов с более высоким доходом, чтобы убедить их подписать договор аренды. По всем направлениям заполнение квартир через лотереи занимает много времени: в среднем год и два месяца, данные HPD показывают

.

В Reside специалист по доступному маркетингу Сьюзен Московитс сказала, что для лотерейных зданий с низким доходом ей нужно охватить лишь небольшую часть подходящих претендентов, потому что очень многие находятся в пуле.Те, с кем связались, почти всегда берут квартиру, если их одобряют.

Но по поводу квартир с более высоким доходом она обращается ко всем из списка. Для одного здания в Бушвике, которое скоро откроется для домохозяйств, зарабатывающих от 75 429 до 149 890 долларов в год, она «обратилась ко всем 737 заявителям» всего за три квартиры, которые стоят 2200 долларов в месяц за одну спальню и 2450 долларов за две спальни.

«Многие из них вообще не отвечают, кроме как говорят: «О, нам это больше не интересно», — сказала она.

«Люди этого уровня имеют более широкий выбор», — сказал Бернелл Гриер, исполнительный директор IMPACCT Brooklyn, 56-летней некоммерческой организации по развитию сообществ, которая строит доступное жилье и проводит лотереи.

Гриер часто видел, как потенциальные арендаторы с более высоким доходом проходят процесс подачи заявки и получения одобрения на аренду квартиры только для того, чтобы отклонить ее.

Эта тенденция больше всего проявляется в верхней части шкалы доходов от жилищного строительства Нью-Йорка, 130% от среднего дохода в районе Нью-Йорка в размере 102 400 долларов США, или 133 120 долларов США для семьи из трех человек.По ее словам, в этих объектах наблюдается «высокий уровень отказа» от заявителей.

«Слишком хорошо, чтобы быть правдой»

Боб Ренц и его жена оказались именно в таком сценарии.

Жители Астории подали заявки на участие в нескольких доступных лотереях и получили совпадение в одной из них в 2017 году.

Это была квартира на Манхэттене с одной спальней в Кипс-Бей, сказал Рентц. Они были в восторге от такого шанса и собрали объемные документы: платежные квитанции, налоговые отчеты, даже квитанции Venmo, сказал он.

«Мы думали, что это будет похоже на роскошную квартиру, очень много — как будто ваша арендная плата никогда не будет расти, вы заперты на всю жизнь», — сказал он. «Слишком хорошо, чтобы быть правдой.»

Цена так называемой доступной квартиры, составлявшая 2233 доллара в месяц, была намного выше арендной платы, чем 1650 долларов, которые они платили за квартиру в Астории. И когда они, наконец, увидели новую квартиру, то сразу поняли, что она им не подойдет. Супруги хотели создать семью, но претендовали только на небольшую однокомнатную квартиру.

«Когда мы вошли, мы почти знали, что нужно, чтобы сказать «да», — сказал он.

Квартиру не резал.

Они отклонили предложение. Через некоторое время управляющие предложили им более низкую цену: 2000 долларов в месяц. Но они все равно сказали нет.

В некоторых случаях дома просматривали весь свой список подходящих претендентов от лотереи — и не находили никого, кто мог бы взять квартиру.

По данным HPD, в период с 2014 по 2019 год 461 квартира в рамках 14 проектов осталась незаполненной.Большинство из них были в застройках с квартирами, отведенными для домохозяйств с доходом выше 165% среднего дохода по району, или 168 960 долларов на семью из трех человек в 2020 году.

Жилищный план

Де Блазио на 2014 год отменил эту существовавшую ранее категорию с доходом выше среднего. А с февраля застройщики, исчерпавшие всех претендентов на участие в лотерее, должны доставить невостребованные квартиры бездомным жителям Нью-Йорка при финансовой помощи города.

С тех пор застройщики разместили бездомных в 300 квартирах, сообщает HPD, и это число увеличилось за счет денежных поощрений, чтобы выделить им еще больше квартир в разгар вспышки COVID-19.

Отменено GoFundMe

Нуждающиеся жители Нью-Йорка годами безуспешно пытаются найти доступное жилье через систему, перегруженную спросом.

На каждую квартиру, предназначенную для группы с самым низким доходом в городе, около 13 домохозяйств Нью-Йорка с таким уровнем дохода платят более 30% своего дохода за жилье — стандартное определение «обремененных арендной платой» — согласно отчету за 2018 год от городской контролер Скотт Стрингер.

Для домохозяйств с самым высоким приемлемым доходом наблюдается обратная тенденция: строится почти в пять раз больше доступных квартир, чем число обремененных арендной платой людей в категории со средним доходом.

Алекс Феннелл, борец за жилье и расовую справедливость и бывший политический директор организации Churches United For Fair Housing, воочию убедился в отсутствии связи, в то время как сотрудники помогали заявителям пройти через «действительно обременительный» процесс лотереи.

«Люди подают заявки годами и на сотни квартир, прежде чем им даже перезвонят», — сказала она. По ее словам, это было так редко, когда кто-то высаживал боевую единицу, и когда это случалось, каждый человек в штате «знал имя этого человека».

Эфе Осарен так и не получил выигрышный билет.

В декабре этого года студентке-медсестре, доуле и помощнице акушерки позвонили по поводу студии за 947 долларов в месяц в новом здании в Бушвике почти через два года после того, как она подала туда заявление.

Осарен подыскивал квартиру через Housing Connect с 2016 года, и до этого с ним дважды связывались по поводу возможного совпадения. По ее словам, первый раз в 2017 году проверка кредита остановила процесс. Во второй раз, в начале 2019 года, она попала в лист ожидания, но так и не получила ответа.

Эфе Осарен уезжает из города после нескольких неудачных попыток получить доступную квартиру через жилищную лотерею, 18 июня 2020 г. Бен Фрактенберг/ГОРОД

В настоящее время она платит 1250 долларов за комнату в Бедфорд-Стайвесанте и после шести лет совместного проживания в Нью-Йорке готова к тому, чтобы иметь собственное жилье.

— У меня никогда не было ничего постоянного, — сказал Осарен. «Я переезжал каждые шесть месяцев или переезжал каждый год, пока живу здесь».

Чтобы получить квартиру, она собрала «чрезмерное количество документов», чтобы показать, что она имеет право на квартиру, доступную для людей, зарабатывающих от 34 355 до 43 860 долларов в год.

Но примерно через месяц сон закончился. Осарен узнала от администратора лотереи, что деньги, которые она получила в рамках кампании GoFundMe, чтобы помочь оплатить ее профессиональное образование, превышают лимит дохода на квартиру — на 700 долларов.

Сначала она почувствовала сильную злость, «потом просто усталость», — сказала она.

Теперь, после вспышки вируса, она чувствует, что не может оставаться в городе. Она потеряла клиентов, а ее аренда в Bed-Stuy заканчивается в конце месяца.В июле она вернется к своей семье в Хьюстон.

Превышение целей

В мире после COVID-19 новое предложение доступного жилья замедлится. Администрация де Блазио предложила сократить около 40% капитального бюджета HPD в этом и следующем годах.

Рафаэль Честеро, бывший комиссар HPD при мэре Блумберге, а ныне президент и главный исполнительный директор Community Preservation Corporation, сказал, что сокращение бюджета в сочетании с остановкой строительства остановило целых 10 девелоперских сделок, над которыми работала его группа.

«Все, что мы собирались закрыть, скажем, с 1 марта до конца июня, не происходит», — сказал он. «Я никогда не видел ничего подобного за свои 30 лет, занимаясь этим».

Комиссар HPD Луиза Кэрролл признала, что сокращение бюджета замедлило строительство жилья в этом году. Но она сказала, что гордится тем, что администрация сделала до сих пор.

По ее словам, до того, как пандемия поразила Нью-Йорк, агентство профинансировало строительство или рефинансирование 28 000 единиц жилья к концу третьего квартала финансового года 31 марта, превысив свой годовой план в 25 000 единиц жилья.По состоянию на конец марта агентство профинансировало 164 204 единицы для достижения цели в 300 000 — большая часть из них для сохранения доступных квартир в будущем.

535 Carlton Ave. Рядом с Barclays Center в Бруклине есть несколько недорогих квартир, 2 июня 2020 г. Ben Fractenberg/THE CITY

«Мы превысили нашу годовую цель, и было разумно делать меньше — не бездействовать — но делать меньше в течение нескольких месяцев, пока деньги выделялись на кризис COVID», — сказал Кэрролл.

Агентство увеличило свою долю финансирования, предназначенного для арендаторов с низким и крайне низким доходом, добавил комиссар. Ранее в этом году мэр обязался финансировать половину всех новых домов для семей, зарабатывающих менее 50 000 долларов в год. Это изменение, сказал он в январе, создаст для этой группы жителей Нью-Йорка на 2000 квартир больше, чем планировалось ранее.

Кэрролл также отметил, что бюджет сокращается до уровня, который был исторически высоким при де Блазио.

«Я не скажу вам, что этого достаточно, пока у каждого человека не будет доступного жилья», — сказала она. «Но это много, и это больше, чем кто-либо когда-либо делал».

Переосмысление системы

Некоторые сторонники реформирования жилищного плана де Блазио рассматривают текущие экономические проблемы города, в том числе знаки вопроса о рынке недвижимости, как шанс пересмотреть его неровные основы.

Среди разрабатываемых идей — общинные земельные фонды, в рамках которых некоммерческая организация будет владеть недвижимостью для будущего развития, банковские операции с землей, новые инвестиции в государственное жилье и преобразование отелей в резиденции СРО.

Феннелл сказал: «Мы должны дать людям в сообществах возможность контролировать то, что происходит в их районе, и брать на себя ответственность за это».

Для Аарона Карра, исполнительного директора Инициативы по правам на жилье, текущий момент — это возможность выйти за рамки того, что он назвал «неудачной системой» жилищной лотереи.

«В конце концов, жилье не должно быть лотереей, — сказал он. «Это должно быть право».

Его группа настаивала на включении доступного жилья в новостройки в дорогих манхэттенских районах Сохо и Нохо, районах, где горячий рынок делает государственные субсидии менее необходимыми.

«Строительство в сообществах с высоким доходом — это абсолютно простая задача не только с моральной, но и с экономической точки зрения, — сказал Карр.

Для Cestero суть вопроса заключается в затратах, которые по-прежнему значительно превышают платежеспособность многих людей. По данным Совета по аренде, простое обслуживание уже построенной квартиры обходится в среднем в 1034 доллара в месяц — намного больше, чем могут себе позволить многие жители Нью-Йорка.

«Мы не можем найти выход из этого кризиса для людей с самыми низкими доходами», — сказал Честеро.«Речь идет о том, чтобы иметь достаточный доход, чтобы позволить себе даже самую доступную арендную плату».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить информацию о городе

Подпишитесь и получайте свежие новости из THE CITY каждое утро

Почему вы должны участвовать в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке

Нью-Йорк — одно из самых дорогих мест для проживания со стоимостью жилья выше среднего, но лотерея доступного жилья в Нью-Йорке — один из вариантов, если вы ищете недорогую аренду.

Неудивительно, что жизнь в Нью-Йорке может сильно ударить по вашему кошельку. Это связано с высокой стоимостью аренды и высокой стоимостью жизни. Средняя стоимость аренды на Манхэттене составляет 4 208 долларов США при средней площади квартиры 703 кв. фута, а в среднем в Бруклине — 2 951 доллар США при средней площади квартиры 651 кв. фут.

Для сравнения, средняя арендная плата в Лос-Анджелесе составляет 2524 доллара при средней площади квартиры 792 кв. фута, а средняя арендная плата в Чикаго составляет 1943 доллара при средней площади квартиры 749 кв. футов.В этих случаях в обоих районах Нью-Йорка стоимость аренды выше, а площадь квартир меньше.

Насколько доступно жить в Нью-Йорке? По сравнению с Лос-Анджелесом и Чикаго, Нью-Йорк не очень доступен для проживания. Это связано с тем, что арендная плата в Нью-Йорке на 37,91% выше, чем в Лос-Анджелесе, и на 79,99% выше, чем в Чикаго. Кроме того, стоимость жизни в Большом Яблоке в целом выше, чем в этих двух городах, и это один из самых дорогих городов для проживания.

На самом деле, согласно У.S. Census Bureau, более 76 000 человек покинули Нью-Йорк в 2019 году, чтобы переехать в такие штаты, как Флорида, Джорджия и Техас. Во многом это связано с высокими расходами на проживание, а также с высокими налоговыми ставками, поскольку люди стремятся переехать в места, где арендная плата и продукты дешевле.

Несмотря на то, что многие люди уезжают из города, он по-прежнему остается одним из самых густонаселенных городов США. Так почему же? Это может быть связано с тем, что люди могут найти на рынке недорогие предложения по аренде жилья или воспользоваться преимуществами действующих жилищных программ.Это включает в себя лотерею доступного жилья в Нью-Йорке, которая направлена ​​​​на предоставление доступного жилья тем, кто соответствует требованиям.

400 West 113 Street, #415 Morningside Heights, New York

Что такое лотерея доступного жилья в Нью-Йорке?

Лотерея доступного жилья в Нью-Йорке — это жилищная программа, призванная облегчить финансовое бремя расходов на аренду жилья. Хотя многие люди считают, что эта лотерея предназначена только для семей с низким доходом, существуют различные жилищные программы, доступные для людей с широким диапазоном доходов.Таким образом, независимо от того, являетесь ли вы малообеспеченным или средним классом, вы все равно сможете найти подходящую жилищную лотерею, чтобы получить доступную арендуемую квартиру.

Департамент жилищного строительства и развития (HPD) работает с г. Нью-Йорком над предоставлением этих недорогих квартир. Они поощряют застройщиков в городе создавать жилье для сдачи в аренду и на продажу по низким ценам для жителей Нью-Йорка как с низким, так и со средним доходом. По данным HPD, доступные квартиры — это жилье, которое стоит на 30% или меньше дохода человека.В то время как HPD прилагает усилия для постоянного создания доступного жилья, мэр Билл де Блазио также пообещал построить или сохранить 300 000 квартир доступного жилья к 2026 году. Это гарантирует, что больше жителей Нью-Йорка получат доступ к более дешевому жилью.

Квартиры, доступные через эти жилищные лотереи, представляют собой недавно построенные или отремонтированные дома с субсидируемыми квартирами. Лучше всего то, что большинство этих помещений также имеют стабилизированную арендную плату, что означает, что ваша арендная плата не изменится независимо от изменений вашего дохода.

242 Broome Street, #14A Lower East Side, New York

Как подать заявку на участие в жилищной лотерее г. Нью-Йорка?

Лотереи доступного жилья проводятся Корпорацией развития жилищного строительства города Нью-Йорка (HDC) и Департаментом жилищного строительства и охраны (HPD). Вы можете легко просмотреть доступные лотереи жилья и подать заявку онлайн через сайт NYC Housing Connect. Вы также можете использовать интерактивную карту всех жилищных лотерей, чтобы узнать больше об уровне дохода, требованиях к размеру семьи и сроках подачи заявок на определенные объекты.

NYC использует AMI, или средний доход по региону, чтобы определить, кто имеет право на получение доступного жилья и жилья со средним доходом. Вы можете использовать диаграмму AMI New York City Area 2020, созданную HPD, чтобы определить, к какой категории дохода вы относитесь и сколько вы должны платить за аренду в Нью-Йорке. Если вам интересно, имеете ли вы право на доступное жилье, вы также можете использовать эту таблицу допустимых уровней дохода по размеру домохозяйства, чтобы определить, соответствует ли ваш доход.

Электронная заявка на участие в жилищной лотерее Нью-Йорка:

  • Зарегистрируйтесь и создайте учетную запись на веб-сайте NYC Housing Connect.Имейте в виду, что вам разрешено иметь только один аккаунт на домохозяйство.
  • Заполните информацию о своем домашнем хозяйстве. Это будет включать информацию о вашей занятости и доходах для всех членов семьи. Вы всегда можете сохранить его и вернуться к нему в любое время.
  • Теперь вы можете подать заявку на участие в любой лотерее, в которой вы участвуете. Подайте заявку на любые свойства, нажав «отправить» до истечения срока подачи заявок. Убедитесь, что вы подаете только одну заявку на недвижимость. Затем вы можете подтвердить, что подали заявку, просмотрев свой «Статус заявки».
  • Отслеживайте историю своих заявок, просматривая все лотереи, на которые вы подавали заявки, в своей онлайн-учетной записи. Имейте в виду, что из-за большого количества заявителей это может быть медленным процессом.
520 West 43 Street, #33G Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Путеводитель по жилищной лотерее Нью-Йорка

Теперь, когда вы знаете, как подать заявку на участие в жилищной лотерее, у вас могут возникнуть дополнительные вопросы о процессе и советы по подаче заявки. Мы здесь, чтобы помочь вам в этом процессе.

  • Сколько времени занимает жилищная лотерея г. Нью-Йорка?
    • Процесс жилищной лотереи не быстрый, особенно с учетом того, что миллионы претендентов, таких как вы, также хотят выиграть доступное жилье. Это процесс, который может занять месяцы и требует большого терпения.
  • Каковы шансы выиграть в лотерею доступного жилья в Нью-Йорке?
    • В 2018 году шансы выиграть недорогую квартиру в лотерее составляли 1 к 592. Хотя это может показаться плохим шансом, на самом деле это улучшение по сравнению с 2016 годом, когда шансы составляли около 1 к 1000.
  • Сколько человек подали заявку на участие в жилищной лотерее?
    • Количество желающих участвовать в лотерее с каждым годом увеличивается. В 2016 году подали заявки около 2,5 млн человек, а по состоянию на 2018 год — более 4,6 млн заявителей.
  • Как выиграть в жилищную лотерею Нью-Йорка?
    • Нет никакой гарантии, что вы выиграете в жилищной лотерее. Как следует из названия, это случайная лотерея, в которой люди выбираются случайным образом.Лучшее, что вы можете сделать, это постоянно искать возможности и подавать заявки на участие во всех лотереях, на которые вы имеете право.
  • Советы по подаче заявления и правила, которые необходимо знать:
    • Убедитесь, что вы правильно заполнили свое заявление. Не предоставляйте ложную или неполную информацию, так как это может привести к вашей дисквалификации и возможному направлению в Департамент расследований г. Нью-Йорка.
    • Постоянно обновляйте информацию своей учетной записи, когда что-то меняется, например, семейное положение или доход.
    • Заранее подготовьтесь к собеседованию, собрав все необходимые документы. Сюда входят удостоверения личности, налоговые декларации, подтверждение адреса, платежные квитанции и т. д. 
    • Обязательно подавайте только одно заявление на каждый объект недвижимости. Если вы решите подать несколько заявок на какой-либо проект, вы можете быть дисквалифицированы.
    • Обязательно создавайте только одну учетную запись на домохозяйство. Если алгоритмы безопасности обнаружат несколько приложений от одного домохозяйства, вас могут дисквалифицировать.
    • Не связывайтесь напрямую с HPD, HDC или любыми аффилированными лицами по разработке.
    • Подайте заявку на участие в лотерее в своем местном совете. Некоторые жилищные лотереи отдают предпочтение тем, кто живет в одном и том же муниципальном совете. Вы можете увеличить свои шансы на победу, подав заявку на тех.
400 West 113 Street, #222 Morningside Heights, Нью-Йорк

Процесс собеседования в рамках жилищной лотереи в Нью-Йорке

После того, как вы подадите заявку на участие в жилищной лотерее, вы должны выбрать, хотите ли вы получать сообщения и обновления по электронной почте или обычной почтой. Если вы выбираете обычную почту, регулярно проверяйте свой почтовый ящик.Если вам повезло попасть на собеседование, вам необходимо предоставить различные документы. Рекомендуется подготовить его заранее и иметь несколько копий на всякий случай.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, какие документы вам нужны, обязательно позвоните перед собеседованием и уточните, так как если вы не принесете необходимые документы, это приведет к дисквалификации. Хотя вас могут попросить предоставить дополнительную документацию, вот несколько вещей, которые должны быть готовы:

  • Удостоверение личности на всю семью
  • Карточка социального обеспечения
  • Подтверждение занятости
  • Выписки из банковского счета
  • 4–6 ваших последних платежных квитанций
  • 2 ваши последние налоговые декларации инвестиции или акции)
  • Справки об аренде от нынешнего арендодателя, подтверждающие актуальность ваших платежей
520 West 43 Street, #17D Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Квартиры, которые вы можете получить по жилищной лотерее

Многие доступные по лотерее жилые квартиры расположены в зданиях с обычными арендными площадями.Если вам интересно, какие квартиры вы можете выиграть в лотерею, вы можете легко просмотреть здания, которые участвуют или участвовали в лотереях раньше. Вот лишь несколько доступных квартир, расположенных в этих зданиях:

Анклав у собора

400 West 113 Street Манхэттен, Нью-Йорк, 10025

Подать заявку на участие в этой лотерее: NYC Housing Connect

Крайний срок: 22 июня 2020 г.

Это 15-этажное жилое здание в Морнингсайд-Хайтс на Манхэттене, состоящее из 430 квартир, было построено в 2018 году.Он был построен на месте собора Святого Иоанна Богослова, и архитектура здания дополняет дизайн собора. Удобства в здании включают прачечную, кинозал, комнату для велосипедов, террасу на крыше, игровую комнату, художественную галерею и фитнес-центр. Согласно Localize, хотя жалоб на строительство нет, в 2019 году было зарегистрировано нарушение правил строительства из-за тараканов. Анклав у Собора находится в районе с уровнем преступности выше среднего, но поблизости нет строительства.Морнингсайд-Хайтс также подходит для семейного отдыха, поскольку он находится недалеко от университетов, здесь есть множество парков и игровых площадок, а также есть доступ к мероприятиям кампуса, таким как уроки плавания и летние лагеря.

Доступные объявления об аренде:

  • 400 West 113 Street, #415 (2995 долларов США) – студия, 1 ванная комната
  • 400 West 113 Street, #222 (3065 долларов США) – студия, 1 ванная комната 1 ванная
  • 400 West 113 Street, #630 (5495 долларов США) – 2 кровати, 2 ванные комнаты
400 West 113 Street, #630 Morningside Heights, New York

Essex Crossing

242 Брум Стрит Манхэттен, Нью-Йорк, 10002

Ознакомьтесь с текущими жилищными лотереями: NYC Housing Connect

Essex Crossing Development в Нижнем Ист-Сайде — жилой дом, участвовавший в лотерее доступного жилья.Он предоставил студии, 1-местные, 2-местные и 3-местные апартаменты для тех, кто прошел квалификацию. Хотя эта конкретная жилищная лотерея закончилась, есть много активных лотерей, которые вы можете проверить. Кроме того, прямо сейчас в здании есть два активных списка аренды. Удобства здания Essex Crossing включают круглосуточного швейцара/консьержа и управляющего зданием, фитнес-центр с раздевалками, развлекательный зал, гибкое пространство и бильярд, а также красивую ландшафтную террасу на крыше с обеденной зоной на открытом воздухе.Этот район также является ярким центром искусства и культуры: здесь находится более 100 галерей, а также множество ресторанов и ночных клубов.

Доступные объявления об аренде:

242 Broome Street, #9A Lower East Side, New York

The Landon

520 West 43 Street Манхэттен, Нью-Йорк, 10036

Ознакомьтесь с текущими жилищными лотереями: NYC Housing Connect

The Landon — жилой дом, участвовавший в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке.Он предоставил 18 квартир для арендаторов со средним доходом. Среди 18 квартир были студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Хотя эта конкретная лотерея закончилась, есть много активных жилищных лотерей, которые вы можете проверить. Кроме того, если вы заинтересованы в здании и его квартирах, есть шесть активных списков аренды.

Удобства в здании The Landon включают обслуживаемый вестибюль, крытую баскетбольную площадку, лаундж для участников, услуги консьержа, солнечную террасу, фитнес-центр, гараж на территории, детскую игровую комнату и дополнительные места для хранения.В районе есть множество ресторанов и кафе, ночных клубов, магазинов и мест на открытом воздухе. Парк реки Гудзон также находится в нескольких минутах ходьбы.

Доступные объявления об аренде:

  • 520 West 43 Street, #8K (2500$) – студия, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, #17D (2800$) – 1 кровать, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, #3S (3000$) – 1 кровать , 1 баня
  • 520 West 43 Street, #12E (4350$) – 2 кровати, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, #33G (5222$) – 1 кровать, 1 ванная, 657 кв. футов
  • 520 West 43 Street, # 30K (6966 долларов США) — 2 спальни, 2 ванные комнаты, 850 кв. футов
520 West 43 Street, #3S Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Лотерея доступного жилья в Нью-Йорке — отличный способ попробовать и получить более дешевые арендные квартиры для тех, кто хочет сэкономить на расходы на жилье.Мы надеемся, что эта статья помогла вам в процессе подачи заявки на недорогую квартиру вашей мечты. Удачной охоты за квартирой и удачи!

Наш путеводитель по жилищной лотерее Нью-Йорка (2022)

«Вы должны принять участие, чтобы выиграть» — один из самых запоминающихся рекламных слоганов лотереи штата Нью-Йорк. Чего этот слоган не упоминает, так это того, что у вас есть один шанс на победу на миллион. Однако шансы не так плохи в жилищной лотерее Нью-Йорка.Ваши шансы получить квартиру по цене ниже рыночной намного выше — невелики, заметьте, — но примерно 600 к 1, по крайней мере, в области вероятности.

Всем известно, что Нью-Йорк — одно из самых дорогих мест для жизни, и что и арендная плата, и стоимость жилья слишком высоки! С таким большим количеством арендаторов и высококонкурентным рынком большинство жителей Нью-Йорка сделают все, чтобы получить доступную квартиру, включая, но не ограничиваясь, поиском соседей по комнате и проживанием в менее привлекательном районе.Однако большинство людей никогда не рассматривают варианты доступного жилья. В основном это связано с тем, что у большинства людей неправильное представление о том, что доступное жилье предназначено только для людей с низким доходом, что неверно.

Нью-Йорк предлагает различные жилищные программы, которые призваны помочь жителям и семьям из низшего и среднего классов найти доступное жилье. В некоторых случаях человек или семья могут зарабатывать шестизначные суммы и при этом иметь право на получение квартиры со стабильной арендной платой. Вот что вам нужно знать о жилищной лотерее Нью-Йорка и процессе собеседования.

решетка Что такое доступное жилье в Нью-Йорке?

«Доступное» жилье обычно определяется Департаментом сохранения и развития жилищного фонда (HPD) как расходы на жилье, которые не превышают 30 процентов дохода человека/семьи. Вместе с HPD город Нью-Йорк работает с застройщиками и инвесторами над созданием «доступного» жилья для жителей Нью-Йорка с низким и средним уровнем дохода. В апреле 2017 года законодательный орган Нью-Йорка принял новую версию налогового закона 421-а, популярной программы снижения налогов, также известной как «Программа доступного жилья в Нью-Йорке».«В целом новый законопроект в основном направлен на предоставление налоговых льгот застройщикам, которые согласны предоставлять как доступное жилье, так и платить своим строителям более высокую заработную плату».

Город Нью-Йорк использует средний доход по району, чтобы определить, кто имеет право на получение доступного жилья и жилья со средним доходом. Жилье считается доступным, если оно стоит примерно одну треть или меньше того, что зарабатывают проживающие в нем люди, что также известно как средний доход по региону (AMI). Как пояснили в HPD, «средний доход для всех городов страны определяется каждый год U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). AMI 2019 года для региона Нью-Йорка составляет 96 100 долларов США для семьи из трех человек (100% AMI)». 

HPD предлагает полезную диаграмму, в которой указан ваш процент AMI и сумма, которую вы должны платить за аренду жилья в Нью-Йорке. Посмотреть его можно здесь.

Квартиры, доступные через жилье, обычно имеют стабилизированную арендную плату, что означает, что условия аренды и повышения арендной платы и т. д. регулируются городом Нью-Йорком и штатом. Несмотря на то, что вы должны ежегодно отчитываться о своем доходе, размер арендной платы не изменится, несмотря на колебания вашего дохода.

Если вы муниципальный служащий, имейте в виду, что 5% доступного и среднего жилья зарезервировано для муниципальных служащих. Таким образом, если вас нанимает агентство Нью-Йорка, скорее всего, вы также имеете право на льготный режим.

решеткаПочему все равно лотерея?

Если вы живете в Нью-Йорке, то наверняка знаете ответ. После Сан-Франциско, где средняя стоимость дома составляет 1,6 миллиона долларов, а арендная плата за квартиру с одной спальней составляет более 3600 долларов, Нью-Йорк является самым сложным городом с точки зрения обеспечения доступного жилья.

Узкий рынок жилья в Сан-Франциско появился относительно недавно. Нью-Йорка нет. Правительство начало контролировать арендную плату в Нью-Йорке еще во время Второй мировой войны. Это немного помогло, но не сильно увеличило количество доступных квартир в Нью-Йорке. Некоторые говорят, что это уменьшает количество квартир по умеренной цене, потому что застройщики и арендодатели имеют большую окупаемость инвестиций с контролем арендной платы.

Какой бы ни была причина, жилищная лотерея проводится уже много лет и была задумана, чтобы обеспечить недоступным в ином случае жильем семьи среднего и низшего среднего класса.Сегодня доступное жилье является центральным элементом администрации мэра Де Блазио. Он надеется, что к 2026 году будет роздано более 300 000 квартир, в основном со стабильной арендной платой. С тех пор, как он стал мэром, количество домов в лотерее увеличилось.

hash-markКто может участвовать в жилищной лотерее Нью-Йорка и как это работает?

Удивительно, но люди с относительно высокими доходами, принадлежащие к среднему и выше среднего класса, имеют право участвовать в лотерее. Подать заявку может человек с зарплатой 120 000 долларов. Так может глава домохозяйства с доходом в 200 000 долларов, если в семье шесть человек.

Единицы жилья в программе предоставляются частными застройщиками и домовладельцами, которым предоставляются налоговые льготы для выделения нескольких квартир в новом комплексе для доступного жилья. Жилье считается «доступным», если оно не превышает 30% валового годового дохода человека.

решетка Как подать заявку на участие в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке

Готовы сыграть в жилищную лотерею? Кандидаты могут подать заявку одним из двух способов: онлайн или по почте.

Если вы решите отправить бумажное заявление по почте, вы должны следовать указаниям, указанным в объявлении. Затем вы должны вернуть заполненную оригинальную бумажную заявку обычной почтой только до истечения крайнего срока.

Все электронные заявки на лотерейное жилье Нью-Йорка должны быть поданы на NYC Housing Connect, онлайн-портале, созданном семь лет назад и являющемся частью New York City Housing Development Corporation (HDC). Сайт регулярно пополняется новыми объявлениями.Некоторые из списков находятся в зданиях, которые состоят из квартир по цене ниже рыночной, или расположены в роскошных комплексах или смешанных зданиях. Вы можете найти текущий список доступных жилищных лотерей здесь. Чтобы подать заявку на участие в жилищной лотерее, вы должны настроить учетную запись на портале NYC Housing Connect, выполнив следующие действия: 

.
  • Зарегистрируйте и настройте учетную запись в NYC Housing Connect. Вам нужно будет зарегистрироваться, используя действующую учетную запись электронной почты, и ввести необходимую контактную информацию.Обратите внимание, что вам разрешено зарегистрировать только одну учетную запись на домохозяйство. На протяжении многих лет (если вас еще не выбрали на квартиру) вы должны поддерживать свой профиль в актуальном состоянии. В частности, при изменении вашего дохода и размера домохозяйства вы должны обновить его на сайте. Это изменит то, на какие лотереи вы имеете право.
  • Далее вам нужно будет ввести информацию о вашей семье. Сюда входит информация о занятости и доходах всех членов вашей семьи.Перед отправкой заявки вам необходимо заполнить все обязательные поля.
  • Подайте заявку до истечения крайнего срока для каждой собственности. Самое приятное то, что теперь вы можете подать заявку на участие в любой лотерее, на которую вы имеете право. Просто убедитесь, что вы подали одну заявку на недвижимость к установленному сроку. Имейте в виду, что вы не можете делить студию с другим человеком по программе.
  • Кроме того, вы можете настроить предпочтения для определенных районов и настроить оповещения по электронной почте, чтобы они применялись, когда что-либо становится доступным на сайте.
  • Не претендовать на все подряд, так как это большая ошибка. Лучшее эмпирическое правило — подавать заявку только на недвижимость, на которую вы имеете право, исходя из вашего дохода и размера семьи. Таким образом, внимательно изучите требования каждого здания, в частности, его пределы дохода и предельную вместимость каждой квартиры.
    • Например, в вашей семье двое взрослых, и вы хотите подать заявку на квартиру с 1 спальней. Допустим, мы смотрим на эту диаграмму для здания с размещением двух человек.В таблице указано, что доход вашей семьи должен находиться в пределах от 34 971 до 52 100 долларов. Вы должны ввести и рассчитать доход для себя и другого человека, который будет проживать в квартире.
  • Отслеживайте историю своих приложений. Имейте в виду, что это медленный процесс, поэтому не волнуйтесь, если вы не получили ответа в течение нескольких недель после подачи заявки. Тем не менее, вы можете просмотреть все лотереи, на которые вы подали заявку, в своей онлайн-учетной записи. В целом, помните, это может занять месяцы.В любом случае регулярно следите за своим онлайн-статусом, чтобы не упустить ни одной возможности.

Кандидаты должны внимательно следить за своим почтовым ящиком. Люди уведомляются не по электронной почте, а обычной почтой, поэтому, если вы будете продолжать заходить в свой почтовый ящик, вы можете пропустить встречу с жилищными властями. Прежде чем раздать ключи от дома тем, кто выиграет, они сначала проведут собеседование с заявителем. Если вы пропустите это интервью, вы останетесь жить в своей маленькой квартире с завышенной ценой.

Нехорошо. В 2018 году было подано 4,6 миллиона заявок на участие в лотерее. По оценкам New York Times, у заявителей шанс выиграть жилищную лотерею составляет примерно 1 из 592. Это намного лучше, чем шанс 1 из 1000 в 2016 году. В 2018 году в лотерее было разыграно 7867 квартир. Это значительное увеличение по сравнению с 2107, выданными в 2011 году, но еще в 2011 году выиграть квартиру в лотерею было значительно проще, поскольку претендентов было гораздо меньше. Эти 2107 квартир были присуждены счастливчикам из общего числа 133 335, что дает вам шанс на победу примерно 1 из 60, в то время как их было более 4.6 миллионов претендентов на 7867 квартир, присужденных в прошлом году.

Департаменты по сохранению и развитию жилищного фонда и Корпорации жилищного строительства Нью-Йорка управляют программой, устанавливают правила и проводят лотерею.

hash-markПроцесс собеседования в жилищной лотерее Нью-Йорка

Если вы один из счастливчиков, получивших телефонный звонок или электронное письмо, ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Вы продвинулись намного дальше, чем большинство, и это важный первый шаг к тому, чтобы заполучить столь желанную квартиру!

Итак, как только вы получите подтверждение того, что вас выбрали для собеседования, вам будет назначена встреча с представителями компании-разработчика.Затем они подтвердят ваш доход, используя комбинацию ваших налоговых деклараций, платежных квитанций и любых дополнительных документов об имуществе.

После интервью вам придется подождать, пока с вами свяжутся. Разработчик может связаться с вами и запросить дополнительную информацию. Вы не должны слишком много читать в этом запросе.

Если вы соответствуете требованиям и разработчик примет вас, он или она отправит вашу информацию в HPD для утверждения вас.

Обратите внимание, что вам необходимо окончательное письменное разрешение HPD и HDC, чтобы подписать договор аренды или договор и въехать в здание.

hash-markСоветы по лотерее доступного жилья в Нью-Йорке

  • Будьте очень организованы на протяжении всего процесса.
  • Аккуратно заполните заявку. Вы, скорее всего, будете дисквалифицированы за предоставление ложной или неполной информации. Вас даже могут направить в Департамент расследований Нью-Йорка.
  • Подготовьтесь к собеседованию, собрав документы заранее. (т. е. удостоверения личности, налоговые декларации, платежные квитанции, подтверждение адреса и документация об активах.
  • Если вас признали не отвечающим требованиям и вы считаете, что это было неправильно или ошибкой, у вас есть десять рабочих дней, чтобы ответить и подать апелляцию. Внимательно следуйте инструкциям по обжалованию решения.
  • Не тратьте время на подачу более одной заявки на проект. Существуют алгоритмы безопасности для обнаружения нескольких приложений от одного домохозяйства в любом проекте, как для бумажных, так и для онлайн-приложений, и это также может дисквалифицировать вас.
  • Не связывайтесь напрямую с HPD, HDC или любыми аффилированными разработчиками.HPD и HDC не продают недвижимость напрямую и не сдают ее в аренду;
  • Оставайтесь на месте. Некоторые жилищные лотереи отдают предпочтение жителям, проживающим в одном и том же муниципальном совете. Таким образом, вы можете увеличить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее, включив эти здания в поиск жилья. Чтобы узнать, в какой доске сообщества вы проживаете, перейдите сюда. Эти предпочтения обычно можно найти в таблице доходов в рекламе лотереи.

Готовы ли вы подать заявку на участие в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке? Если это так, ознакомьтесь с этим руководством, Подать заявку, чтобы получить дополнительные советы по составлению приложения.

Кроме того, вы можете посмотреть это видео от Housing Connect, в котором объясняется, что кандидаты могут ожидать в процессе подачи заявки на участие в NYC Housing Connect.

решёткаНекоторые примеры доступного жилья

Многие думают, что доступное жилье — это свалки или расположенные в районах, где требуется черный пояс по смешанным единоборствам, чтобы избежать того, чтобы ваш кошелек был освобожден от вас с некоторой частотой. Как правило, это не так, как указано ниже:

-1766 Вторая авеню.Верхний Ист-Сайд, Манхэттен

25 квартир в этом доме доступны в жилищной лотерее. Если человек зарабатывает от 70% до 80% среднего дохода домохозяйства по соседству, он имеет право на участие в лотерее. В наличии четыре квартиры-студии, а также несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир. Половина квартир в лотерее отдана людям, которые живут по соседству (Manhattan’s Community Board 8).

-545 Ист 166 Стрит, Бронкс

В новом комплексе доступно 32 недорогие квартиры.Среди них студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Подать заявку могут люди с доходом от 40% до 80% среднего дохода домохозяйства в данном районе. Арендная плата составляет 590 долларов за студию и 1643 доллара за квартиру с двумя спальнями.

-195 Sullivan Place, Crown Heights

В этом здании доступны четыре квартиры. Три квартиры-студии и одна двухкомнатная квартира предназначены для победителей жилищной лотереи. Кандидаты должны зарабатывать не более 60% среднего дохода региона.

Как видите, некоторые из этих квартир весьма симпатичны. Многие из них совершенно новые, с современной техникой и хорошей отделкой. И кто может поспорить с тем, что арендная плата будет платить существенно ниже рыночной арендной платы? Так что, безусловно, стоит бросить кости и скрестить пальцы. Ведь кто-то же должен выиграть в жилищной лотерее.

Советы и рекомендации по лотерее квартир в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун 5 ноября 2021 г.

Многие из нас мечтают купить квартиру в Нью-Йорке.Мы обсуждаем это с друзьями, часами разговариваем за компьютером и тоскуем по выигрышу в жилищной лотерее Нью-Йорка. Или может быть, вы знаете кого-то, кто выиграл желанную лотерею.

Каждый год миллионы людей подают заявки на ограниченное количество единиц. Вам нужно понимать процесс лотереи, чтобы вы были хорошо подготовлены, прежде чем рассчитывать вероятность выигрыша.

Мы составили полное руководство, которое поможет вам в вашей кампании. Надеюсь, эти советы увеличат ваши шансы на победу.

Знаете ли вы о NYC Housing Connect?

NYC Housing Connect — это портал для подачи заявок на участие в лотереях доступного жилья. Он снова запущен в июне 2020 года. Вы можете подать заявку, поскольку в настоящее время открыта новая регистрация. Жилищные лотереи основаны на размере домохозяйства, доходах и арендном бюджете.

По словам Эмили Осгуд, помощника уполномоченного Департамента жилищного строительства и развития (HPD), новый сайт удобен для пользователя.

Помимо удобства для пользователя, на новом сайте будет больше возможностей для проведения лотерей, чем раньше, включая возможности как аренды, так и домовладения.

Совет: Ваша предыдущая регистрация не будет автоматически обновлена ​​на новый сайт. Вы можете снова подать заявку, чтобы возобновить свои услуги.

Что такое доступное жилье?

Доступность — это очень относительное понятие, которое для разных людей означает разное. Согласно определению HPD, доступное жилье как единица стоит примерно одну треть дохода жителя. Учитывая высокие арендные ставки в Нью-Йорке, система лотереи — ваш лучший выбор, чтобы позволить себе убедительно жить в Нью-Йорке.

1. Программа Митчелла Ламы:

В дополнение к NYC Housing Connect, программа Mitchell-Lama является еще одной менее известной лотерейной системой. У него есть веб-сайт. Он назван в честь двух сенаторов и призван помочь семьям со средним доходом. За 23 года построено около 135 000 единиц доступного жилья. HPD надеется в будущем в конечном итоге интегрировать блоки Mitchell-Lama в платформу NYC Housing Connect.

Инклюзивная жилищная программа

NYC предлагает несколько доступных по цене квартир посредством жилищных лотерей во многих новых жилых домах.

2. Доступные квартиры для покупки:

Хоть и не так много арендных квартир, но все же несколько квартир выкупаются в лотерее. Они предлагаются под эгидой кооперативов Корпорации фонда жилищного строительства или кооперативов HDFC.

В 70-х правительство начало захватывать, а затем ремонтировать заброшенные и обветшалые здания. А квартиры продавались по шокирующей цене в 250 долларов. Вам интересно?

Но есть определенные требования к этим квартирам, HDFC предъявляют особые требования к доходу, рассчитываемому по среднему доходу по району.В дополнение к этому у них также есть откидные налоги и предельные цены на квартиры. Это означает, что вы должны платить, когда продаете, что может достигать шокирующих 30% от прейскурантной цены. Вы также должны заплатить первоначальный взнос в размере 10%.

Они также обязали вас продавать в заранее определенном диапазоне, что не является убедительным доводом с инвестиционной точки зрения.

3. Жилищное управление г. Нью-Йорка:

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA), агентство, полностью независимое от HPD.Он отвечает за еще одну важную отрасль доступного жилья в городе. В то время как NYC Housing Connect и программа Mitchell Lama реализуются в частных зданиях, контролируемых правительством, здания NYCHA являются государственным жильем.

Имейте в виду, что NYCHA имеет строгие ограничения по доходам, и процесс подачи заявления не является лотереей. Скорее, заявители получают коды приоритета, начиная от жертв домашнего насилия и заканчивая жертвами уголовных преступлений, которые влияют на статус их заявки, при этом бездомные семьи получают наивысший приоритет.

Как улучшить свою игру в лотерее квартир Нью-Йорка:

Лучший совет, который кто-либо может вам дать, — подать заявку на столько, сколько сможете. Внимательно следите за лотереями в предложении и подавайте заявки на них. Еще один профессиональный совет — узнать, сколько людей подали заявки на определенную лотерею, поскольку заявители могут видеть, сколько людей подали заявки на одно и то же здание.

Из-за положения о предпочтениях сообщества в политике половина доступных лотерейных единиц достается людям, которые уже проживают по соседству.Не пропустите, если есть предложение в вашем районе.

Продолжайте обновлять информацию:

В жизни происходит много перемен. Вам следует обновить их в своем профиле NYC Housing Connect. Как только вы обновите их, они будут мгновенно обновлены для каждой лотереи, которую вы подали на

.

NYC Housing Connect предоставляет функцию для применения к новым единицам вместе с указанием того, что вы заинтересованы в каждой единице, на которую вы имеете право. Таким образом, вы будете рассмотрены для повторной аренды, когда они поступят.Продолжайте ставить галочку в этом поле, чтобы увеличить свои шансы выиграть доступную квартиру.

Процесс после подачи заявки:

Когда вы подаете заявку на участие в конкретной лотерее квартир в Нью-Йорке, ей присваивается случайный номер. Как правило, чем меньше число, тем выше ваши шансы. Как только дата будет закрыта, HDP проверит их, и это может занять много времени, поскольку процесс идет медленно. Так что не беспокойтесь, если вы не слышите какое-то время.

Если ваш номер выбран и с вами свяжутся, вам позвонят для собеседования.Цель состоит в том, чтобы проверить предоставленные вами факты. Подготовьте документы, так как в вашем распоряжении будет очень мало времени.

Подготовьте следующие документы:
  • Ваши платежные квитанции
  • Налоговые декларации
  • Подтверждение адреса
  • Свидетельство о рождении
  • Дополнительные документы по активам.

После собеседования и подачи документов нужно немного подождать. Если вы соответствуете их требованиям к доходу, вас примут, и ваше дело будет отправлено в HPD и HDC.Они вынесут окончательный вердикт.

После собеседования и подачи документов вы, наверное, еще немного подождете. Если вы соответствуете требованиям к доходу и вас приняли, разработчик передаст вашу информацию в HPD и HDC, которые дадут свое окончательное одобрение.

Заключительные слова:

Итак, собирайте документы и начинайте подавать заявку на квартиру своей мечты. Но даже если вы не выиграете, не теряйте надежду и ищите открывающиеся возможности.

Доступно для кого? | На набережной

Гриффин Келли

Все зависит от вашего положения на графике AMI

Множество новых жилых комплексов вдоль набережной реки Гарлем — Бэнксайд, Лира, Бронкс-Пойнт — будут предлагать «доступные» квартиры.

Чтобы узнать, имеете ли вы право жить в одной из этих доступных квартир, вам сначала нужно понять средний доход по району (AMI) — расчет, который Министерство жилищного строительства и городского развития США использует для определения того, что официально считается доступным в регион.

AMI определяется путем измерения доходов домохозяйств, и это не идеальный эталон.

AMI региона Нью-Йорка определяется на основе доходов домохозяйств в пяти районах, а также в округах Рокленд, Патнэм и Вестчестер.Это может смутить и расстроить многих горожан.

Патнэм находится по крайней мере в часе езды от города на машине, и и в Рокленде, и в Вестчестере на самом деле есть свои собственные расчеты AMI. AMI там определяются на основе доходов домохозяйств в этих отдельных округах. Тем не менее, они по-прежнему включены в расчет AMI Нью-Йорка, поскольку HUD основывает этот расчет на столичных статистических районах — городских районах с большим количеством социальных и экономических взаимодействий с окружающими сообществами.Теория состоит в том, что люди, которые зарабатывают больше, но живут дальше от работы и тратят больше времени и денег на то, чтобы добраться до работы в городе, по-прежнему могут нуждаться в жилищной помощи.

Единственный способ оспорить расчеты AMI HUD для данной области — добиться одобрения Конгрессом изменений. Представители Конгресса от Нью-Йорка, в том числе член палаты представителей Иветт Кларк и бывший член палаты представителей Хосе Серрано, пытались заставить HUD исключить более богатые сообщества из AMI Нью-Йорка, но безуспешно.

В результате «доступное жилье» не является синонимом жилья для бедных.Вы можете заработать довольно много денег — например, 196 845 долларов на семью из четырех человек — и при этом иметь право на доступное жилье самого высокого класса. Застройки могут предлагать доступные квартиры по цене от 30% до 165% AMI, в зависимости от ряда факторов, таких как частное или государственное финансирование, стоимость земли, расчеты прибыли и затраты на управление.

Это график AMI для Нью-Йорка за 2020 год.

Чтобы узнать, какой процент от AMI составляет доход вашей семьи, сначала найдите количество людей в вашей семье, а затем идите вправо, пока не увидите сумму денег, которую вы зарабатываете.Наконец, посмотрите на соответствующую верхнюю строку, и это будет ваш процент AMI.

Например, в 2020 году, допустим, вы живете в семье из четырех человек, и ваш доход составляет 114 000 долларов США, тогда у вас 100% AMI.

Однако не каждое домохозяйство приносит 100% ОИМ – у кого-то намного больше, у кого-то намного меньше. Кроме того, не в каждой семье всего четыре человека. Некоторые люди одиноки и живут одни. У других может быть шестеро детей в одном доме, что снизит процент их ОИМ.

В таких районах, как Южный Бронкс, где средний доход едва достигает 25 000 долларов США, многие жители не могут позволить себе «доступное жилье», если квартиры не предлагаются по цене от 30% до 40% AMI.14 новых жилых комплексов, строящихся или недавно завершенных в Южном Бронксе, включают около 3000 «доступных» квартир с арендной платой ниже рыночной.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.