Суббота , 26 ноября 2022
Бизнес-Новости
Разное / Виды кадастровых работ в отношении земельных участков: Виды кадастровых работ и их классификация

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков: Виды кадастровых работ и их классификация

Содержание

Кадастровые работы все виды. Московское областное БТИ

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

  

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества — земельных участков и строений на них.

 

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

 

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

 

В Московском областном БТИ можно заказать все виды кадастровых работ:

  • межевой план земельного участка; 
  • технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
  • технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
  • технический план машино-места;
  • акт обследования.

 

А также сопутствующие услуги и сервисы:

 

  • юридические консультации по вопросам недвижимости;     
  • оформление недвижимости;     
  • подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

Подробнее об услугах

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

 

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

 

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

 

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

 

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

 

Объекты капитального строительства — это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

 

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

 

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая — план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

 

Заказать

технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

 

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 

 Акт обследования

 Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

 

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

— Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

— На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

— Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

 

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

 

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

— степень разрушения объекта недвижимости;

— возможность или необходимость восстановления объекта;

— соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

 

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

 

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

 

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13. 07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

 

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Почему следует обратиться в Московское областное БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

 

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

 

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

 

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

 

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу. Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой. Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

 

 

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из 62 точек приема МОБТИ

— В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Статья на тему «Виды кадастровых работ: межевой и кадастровый план»

Кадастровый инженер – это новая профессия, которая появилась после вступления в силу федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Работы, которые выполняет кадастровый инженер, называются кадастровые работы.

Какие документы может подготавливать кадастровый инженер?

Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Все документы, которые подготавливает кадастровый инженер, необходимы для внесения сведений о соответствующих объектах недвижимости в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Результатом проведения кадастровых работ в отношении земельных участков является подготовленный межевой план. Форма межевого плана утверждена приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. В зависимости от того, какие действия проводятся с земельным участком: уточнение местоположение границ, раздел земельного участка, объединение земельных участков, образование земельного участка из земель, образование частей земельного участка и т.п. форма межевого плана будет различаться наличием тех или иных разделов. В случае, если уточняются границы исходного или смежных земельных участков, в состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ. После завершения кадастровых работ подготовленный межевой план направляется в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (т. е. объектов капитального строительства или сокращено – ОКСов)

Результатом проведения работ в отношении объектов капитального строительства является:

— в случае образования ОКСа или изменения его характеристик – технический план;

— в случае прекращения существования ОКСа – акт обследования

Формы технического плана утверждены приказами Минэкономразвития России:

 

 

Важно, что действующим законодательством  установлен перечень документов, на основании которых готовится технический план: «Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.» (п. 8 статьи 41 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из написанного выше следует, что такие характеристики ОКСа, как материал стен, площадь ОКСа, этажность и т.п. кадастровый инженер не определяет самостоятельно, а вносит в технический план на основании предоставленных Заказчиком кадастровых работ документов или составленной правообладателем декларации о соответствующем объекте.

Кроме того, установлено, что адрес ОКСа в техническом плане указывается на основании решений органов власти. Таким образом, для присвоения адреса здания (образуемого) необходимо соответствующее обращение правообладателя в органы власти. Если при выполнении кадастровых работ заказчиком не предоставлено постановление о присвоении адреса – будет указано описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.

 

Так, для образования земельного участка необходимо подготовить проект межевания земельного участка.  Форма данного документа утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Проект межевания подготавливает, проводит его согласование и обеспечивает утверждение кадастровый инженер.

 

Для грамотной подготовки перечисленных документов, кадастровый инженер должен обладать познаниями в области геодезии, топографии, гражданского, земельного, градостроительного и иных отраслях права, знать и применять на практике многочисленные инструкции, разъяснительные письма, ГОСТы, СНиПы.  Кроме того, существует ряд особенностей на территории каждого муниципального образования, которые необходимо учитывать в процессе выполнения кадастровых работ.

Кроме тех документов, которые предусмотрены законодательством, кадастровый инженер часто подготавливает и иные документы по земельным участкам и ОКСам.

К таким документам можно отнести: схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, проекты разделов земельных участков, заключения о порядке пользования, карту (план) объекта землеустройства, акты установления на местности границ земельного участка, различные экспертные заключения.    

Зачастую, сроки и качество оформленных документов зависит от наличия опыта работы определенного кадастрового инженера в том или иной муниципальном образовании. Поэтому перед заключением договора интересуйтесь наличием опыта проведения работ. Одним из показателей является знание локальных нормативных документов, устанавливающих специфику оформления документации в конкретном муниципальном образовании.

Обращаясь за подготовкой документов в нашу компанию, 

Вы можете быть уверенными в наличии опыта проведения

полного комплекса работ на всей территории Тульской области!

Виды кадастровых работ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Виды кадастровых работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Виды кадастровых работ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 13 «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 13 Федерального закона от 24. 07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и установив, что истец на основании ряда договоров купли-продажи приобрел доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства; впоследствии по инициативе истца проведены межевые и кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела земельной доли из участка; согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану сформирован один многоконтурный земельный участок, вновь сформированный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера; истец обратился по вопросу о регистрации права долевой собственности на оставшуюся долю исходного участка, суды правомерно отказали в восстановлении доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, придя к верному выводу о том, что в данном случае истец реализовал свое право на выдел принадлежащей ему земельной доли в праве общей собственности на исходный земельный участок, таким образом, право кооператива на долю спорного участка прекратилось в установленном законом порядке; отметив, что в результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может отличаться от площади исходного участка, в том числе при определенных условиях быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и принимая во внимание, что то обстоятельство, что земельный участок накладывается на земельный участок истца, подтверждается выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, является установленным и доказанным факт нарушения прав истца как собственника земельного участка, суд правомерно признал недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, оформленные в виде межевого плана, аннулировал и исключил из ЕГРН сведения о земельном участке, признал недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между ответчиками, и применил последствия недействительности сделки в виде прекращения права аренды на земельный участок, учитывая, что границы земельного участка были установлены при его образовании, в связи с чем не представляется возможным исключение из ЕГРН сведений только о местоположении границ земельного участка, являющихся одной из основных характеристик земельного участка, при отсутствии которой существование земельного участка как объекта гражданских прав невозможно, подлежат исключению из ЕГРН все сведения о земельном участке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Виды кадастровых работ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2021)Заключать с ним трудовой договор или иные гражданско-правовые сделки нельзя, так как это не предусмотрено Законом о кадастровой деятельности (Письмо Минэкономразвития России от 13.04.2017 N Д23и-2015). Имейте в виду, что кадастровые работы могут быть выполнены и на основании определения суда (ч. 2 ст. 35 названного Закона).

Нормативные акты: Виды кадастровых работ Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Кадастровые работы – зачем нужны и кем проводятся?


Понятие кадастровых работ

Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков являются многочисленными. Нередко они проводятся в комплексе, если изначально требуется определить границы территории, а также поставить ее на учет в ЕГРН. В качестве объекта таких работ может выступать любой участок, находящийся на территории страны.

Кадастровые работы представлены определенными мероприятиями, позволяющими получить максимум информации о земле. Именно полученные сведения далее вносятся в специальную базу данных, которая называется ЕГРН. С помощью этих данных подготавливаются многочисленные официальные документы, необходимые для совершения разных сделок с землей.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

  • сбор данных о текущем состоянии земель;
  • описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
  • геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
  • вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
  • планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
  • внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

  • Стоит ли переезжать за МКАД? Плюсы и минусы переезда из Москвы в Московскую область

  • Какую краску выбрать для коттеджа? Типы красок и сравнение

  • Как Москва стала городом только для богатых и чиновников?

  • Стеновые панели. Как выбрать? Какие лучше?

  • Недвижимость для отдыха. Топ-8 курортных мест, где можно недорого купить дом

  • Бетон. Особенности производства и интересные факты

  • Что нужно знать об аренде экскаватора, погрузчика и крана?

  • Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

  • Дом из газобетонных блоков. Плюсы и минусы

  • Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Виды мероприятий

Виды кадастровых работ зависят от того, в отношении какого объекта они проводятся. Поэтому выделяются следующие разновидности:

  • работы в отношении участков земли;
  • мероприятия, проводимые с разными постройками и сооружениями;
  • комплексная оценка земли и всех строений, располагающихся на ней.

Каждый вид требует учета многочисленных правил и требований. Наиболее часто процедура проводится в отношении какого-либо участка земли.

Какие работы осуществляются для земли?

Если у человека имеется какой-либо незарегистрированный участок земли, то для его постановки на учет и оформления права собственности предварительно придется реализовать множество разных мероприятий. Все они называются кадастровыми работами. Именно с их помощью можно получить нужную информацию и подготовить документы, передающиеся в разные государственные органы.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков:

  • постановка на кадастровый учет;
  • определение границ участка;
  • раздел земли;
  • создание межевого плана;
  • формирование кадастрового плана;
  • составление кадастровой выписки.

Все эти процессы могут проводиться отдельно или в совокупности. Они могут осуществляться одним специалистом, обладающим для этого нужными способностями, умениями и оборудованием.

Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

Пример

Земельный участок Павла Удальцова, который расположен в городе Самара, приобретён в тот период, когда не было возможности оформить право собственности на недвижимость. На нём со временем были возведены постройки.

Формально Павел Удальцов владеет участком, но зарегистрировать право собственности, согласно действующему законодательству РФ, просто необходимо.

Для чего это требуется? Без заключения права собственности владельцу участка нельзя проводить сделки с недвижимостью, нельзя вступать в земельные отношения, нельзя выполнять земельные работы.

Без проведения кадастровых работ Павлу Удальцову не обойтись. Кроме прочего, кадастровые работы при строительстве упрощают сбор документов на подтверждение права на владение имуществом.

Подробнее о кадастровых работах в отношении построек читайте в статье «Кадастровый паспорт на нежилое помещение».

Когда возникает необходимость в мероприятиях?

Кадастровые работы могут понадобиться в разных ситуациях. Наиболее часто данные процедуры проводятся в следующих случаях:

  • получение участка от государства для временного использования;
  • изъятие участка земли;
  • перераспределение территорий;
  • соединение нескольких наделов в один участок;
  • возникает необходимость определить границы территории;
  • устанавливаются участки, которым был нанесен урон людьми или природными факторами;
  • требуется консервация или рекультивация территории.

Конкретные виды земельно-кадастровых работ, которые должны проводиться для определенного участка, зависят от состояния земли, ее категории, назначения и способа получения владельцем.

Определение границ участка

К основным видам кадастровых работ относится межевание, которое позволяет точно установить границы конкретного участка. Процедура требуется при первичной постановке объекта на учет или при внесении каких-либо изменений в размеры территории.

Процесс межевания заключается в реализации следующих этапов:

  • первоначально назначенным инженером собирается достоверная информация об имеющемся участке;
  • производится съемка и обмер территории;
  • все полученные данные подвергаются тщательной обработке;
  • рассчитываются необходимые показатели, позволяющие определить, где именно находятся границы определенного участка;
  • далее специалистом подготавливается документация, передаваемая заказчику;
  • на основании этих официальных документов вносятся изменения в ЕГРН.

Только на основании официальной документации, обладающей юридической силой, вносятся нужные изменения в реестр.

Составление межевого плана

Данная документация является важной для каждого землевладельца. Именно в ней указывается, какими конкретными границами обладает земельный участок. В план межевания включаются следующие данные:

  • адрес и площадь участка;
  • сведения о границах территории;
  • информация о соседях.

Составление такого плана является значимым этапом всей работы по кадастровой деятельности. Виды кадастровых работ являются многочисленными, но выбранный инженер должен справляться со всеми поставленными задачами заказчика.

Сведения в межевой план вносятся только после обмера территории и согласования ее границ с соседями. Дополнительно могут потребоваться другие мероприятия.

Условия проведения работ

Все виды выполненных кадастровых работ должны реализоваться с учетом многочисленных условий и требований. К ним относятся:

  • площадь участка не должна отличаться от содержания градостроительного регламента;
  • не допускается, чтобы границы данной территории каким-либо образом пересекались с другими наделами, которые могут принадлежать другим лицам или государству;
  • не получится выполнить работы, если эти мероприятия приведут к тому, что невозможно будет воспользоваться другими объектами;
  • не разрешается, чтобы участок заходил за наделы, принадлежащие соседям.

Если для выполнения процесса приглашается неквалифицированный инженер, то он сможет не учесть всех этих требований. В этом случае документы, составленные им, не будут обладать юридической силой.

Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов

Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.

Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

  • общие, правовые данные о недвижимости;
  • картографические материалы;
  • данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

  • обследование и оценка окрестностей;
  • обмер и съёмка участка;
  • закрепление всех поворотных точек на местности;
  • уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Этап 4. Подготовка недостающей документации

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

Этап 5. Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

Этап 6. Получение желаемой документации

В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.

Подробнее о содержании этих документов читайте в статье «Кадастровая выписка об объекте недвижимости».

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта. Больше сведений по этому вопросу вы найдёте в статье «Кадастровый паспорт земельного участка».

Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

  • кадастровый номер;
  • площадь и границы объекта;
  • адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.

Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.

Пример

На земельный участок Ильи Соколова оформлен Кадастровый паспорт. Но со временем произошли изменения — были сооружены жилые постройки.

Границы земельного участка при этом не изменились. Нужны ли кадастровые работы? Ответ — да, в обязательном порядке.

При сборе документов специалисту потребуется запросить кадастровую выписку о земельном участке. Далее инженер сделает обмер и съёмку недвижимости, проведёт обработку измерений, разработает Технический план на постройки и выдаст заказчику Кадастровый паспорт.

Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

Кто может заниматься процедурами?

Состав и содержание всех видов кадастровых работ считаются достаточно сложными и специфическими. Поэтому данными мероприятиями должен заниматься исключительно квалифицированный специалист. К нему предъявляются следующие требования:

  • наличие высшего образования в соответствующей сфере деятельности;
  • прохождение государственной аттестации;
  • наличие разрешения на работу, представленного официальной лицензией.

Землевладелец может обратиться за такими услугами не только в государственную организацию, но и в какую-либо частную компанию, при этом важно убедиться в наличии нужного оборудования, знаний и разрешений.

Если будет выбран кадастровый инженер, который не обладает лицензией на работу, то все документы, созданные им, не будут обладать юридической силой, поэтому не смогут использоваться для постановки земли на учет или заключения разных сделок. Выбранный специалист должен хорошо разбираться во всех видах кадастровых работ. Расходы, которые придется понести заказчику, зависят от размера территории, расценок выбранной компании и других показателей.

К кому обращаться?

Естественно, что комплексные работы осуществляются организациями. То есть юридическими лицами, в штате которых служат кадастровые инженеры. Обычно такие компании также осуществляют комплект геодезических и топографических услуг. Сегодня имеется большое количество подобных компаний, в различных городах. Стоимость услуг может сильно разниться. Поэтому, перед обращением следует ознакомиться с прайсом организации. Но, прежде чем вызвать кадастрового инженера, нужно поинтересоваться не только ценой услуг, но и наличием аттестата.

Вывод

Не секрет, что некоторые компании могут предоставлять услуги и осуществлять проведение кадастровых работ, не имея соответствующего разрешения. По этой причине следует всегда интересоваться лицензией и остерегаться недобросовестных компаний.

Похожие статьи:

  • Строительные компании: услуги и портфолио
  • Как открыть автосервис?
  • Повременная оплата труда: направления, разновидности…
  • Грузоперевозки – виды транспортных услуг
  • Что такое аутсорсинг? Различные типы, модели, преимущества
  • Калибровка средств измерений
  • Колл-центр удаленно
  • Покупка квартиры в новостройке

Какие действия выполняются инженером?

Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:

  • планируется разграничение территории;
  • запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
  • проводится съемка участка и окрестностей;
  • осуществляются многочисленные расчеты;
  • собирается информация о наделе и соседних участках;
  • формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
  • составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.

Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.

Что входит в кадастровые работы

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвящённый кадастровым инженерам. В разделе можно ознакомиться, какие организации имеют членства СРО на выполнение определённых кадастровых работ. Фронт оказания услуг достаточно объёмный. В каждой категории кадастровых работ есть полный или частичный цикл по выполнению задач. Собственник имущественного права может заказать как полные кадастровые работы, так и выбрать несколько официальных направлений для определения правовых, технических и прочих характеристик объекта права.

Основные группы кадастровых работ включают в себя:

  • Определение конкретного собственника земельного участка, ОКС или претендентов на собственность.
  • Определение собственников смежных земельных наделов, которые впоследствии обязаны подписать акт согласования по земельному участку.
  • Разработка технического, кадастрового плана территории для согласования в местных органах власти.
  • Проведение контурной или кадастровой аэросъемки участков при помощи аэромобильных устройств, в том числе БПЛА, авиация, космическая съёмка и т.д.
  • Описательная часть для строений, сооружений и прочих жилых и нежилых объектов на участке, в том числе инженерных коммуникации.
  • Правовое обоснование и документальная подготовка для юридического признания статуса недвижимости за определенным собственником или группой правовладельцев.
  • Уточнение границ земельного участка с использованием дополнительных схем проведения межевания территории.
  • Проведение межевания территории с указанием координатных точек.
  • Вынос в натуральный вариант границ для землеотвода.
  • Комплексное межевание с разработкой межевого плана.

Составление акта выполненных работ

После того как инженер справится с поставленной задачей, им составляется акт проведенных мероприятий. В этом документе содержится информация:

  • кадастровый номер участка;
  • площадь надела;
  • точные границы территории;
  • реквизиты и другие сведения о заказчике, представленном владельцем объекта.

Данный акт следует согласовать с собственниками смежных наделов. Подписывается документация непосредственным исполнителем и директором компании, к которой обращался землевладелец для получения услуг.

БТИ Касимов

Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте ООО «БТИ» — компании, специализирующейся на выполнении геодезических и кадастровых работ.

Мы стремимся к реализации комплексного подхода по оформлению недвижимости «под ключ» и постоянно работаем над расширением спектра и качества оказываемых услуг. С полным перечнем наших услуг вы можете ознакомиться в одноименном разделе нашего сайта.

В штате ООО «БТИ» работают высококлассные кадастровые инженеры,  имеющие многолетний опыт работы в структурах Росреестра (филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области).

   Это позволяет нам находить пути решения наиболее сложных проблем, рассматривая ситуации, возникающие у наших клиентов, не только с позиции кадастрового инженера, но и оценивая их с точки зрения органа кадастрового учета, в том числе используя соответствующие информационные материалы и ресурсы.

В условиях постоянно меняющихся требований законодательства невозможно качественно оказывать услуги, не работая над повышением собственной квалификации. Это один из приоритетов развития кадрового потенциала нашей компании. В связи с этим на сайте Вы всегда сможете найти исчерпывающую информацию о всех значимых событиях в сфере недвижимости (в разделе «Новости»).

Если Вам удобнее узнавать о новостях в социальных сетях, то подписывайтесь на наши аккаунты:

ВКОНТАКТЕ                ОДНОКЛАССНИКИ

Мы оказываем бесплатные консультации заинтересованным гражданам и организациям по вопросам оформления прав на объекты недвижимости

  На нашем сайте много другой полезной информации, которая, вероятно, заинтересует не только потенциальных клиентов, но и граждан, стремящихся самостоятельно разобраться в комплексе вопросов, связанных с оформлением своей недвижимости, а также специалистов. Полное представление о содержании сайта можно получить ознакомившись с его картой.

Обращаем  внимание потенциальных клиентов на то, что преимущественно мы выполняем кадастровые и геодезические работы в Касимове и Касимовском районе, однако возможно выполнение работ и в иных районах Рязанской области с учетом дополнительных транспортных расходов.

  Выполнение работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке (либо в случае, если это предусмотрено условиями специальных акций и предложений).

Мы проводим продуманную ценовую политику и стремимся к тому, чтобы сделать наши услуги максимально доступными для всех граждан и организаций, не обращая внимание на кризисные явления в экономике. Мы заботимся о наших клиентах, в компании действует гибкая система скидок, преимущества которой уже успели оценить многие постоянные клиенты ООО «БТИ».

Кадастровые работы в отношении недвижимого имущества

Кадастровыми работами (или кадастровой деятельностью) является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

Объекты кадастровых работ:
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, а также иных объектов недвижимости.

Виды работ:

  • выполнение кадастровых работ (замеры, обследование) в связи с созданием, образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем, машино-мест в здании или сооружении, или изменением сведений об объекте недвижимости;
  • подготовка документов по результатам обследования;
  • определение координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координат характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства, выполнение обработки результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проведение согласования местоположения границ земельного участка. Дополнительно может устанавливаться местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результат кадастровых работ:
Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Кадастровая палата информирует о причинах отказа в учете объектов недвижимости

На современном этапе развития экономики среди граждан особенно актуальным является вопрос о регистрации права на объекты недвижимости, которому предшествует кадастровый учет. В связи с этим увеличился спрос на услуги кадастровых инженеров. В данной ситуации кадастровые инженеры являются связующим звеном между заявителями и органом кадастрового учета.

От квалификации кадастрового инженера зависит достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Однако, на практике кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для кадастрового учета документов (межевых планов, технических планов, актов обследования) допускаются ошибки, вследствие которых срок кадастрового учета увеличивается и которые являются причинами принятия органа кадастрового учета отрицательных решений.

Так, при подготовке межевых планов в отношении земельных участков кадастровые инженеры не всегда учитывают предельные(максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, установленные градостроительными регламентами,  не сопоставляют информацию о виде разрешенного использования земельного участка, указанную в документах, предоставленных заказчиком кадастровых работ, с градостроительными регламентами, установленными для земель населенных пунктов, и классификаторами видов разрешенного использования земельных участков для других категорий земель.

Зачастую не учитываются актуальные сведения государственного кадастра недвижимости при выполнении кадастровых работ и подготовке документов, в связи, с чем нередко границы образуемых земельных участков и земельных участков, в отношении которых выполняются кадастровые работы, пересекают границы муниципальных образований или границы населенных пунктов, либо границы других земельных участков.

Нередки случаи, когда при наличии объекта капитального строительства на земельном участке данная информация не отражена в межевом плане, что противоречит требованиям п. 37 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

При подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, однако, встречаются случаи, когда межевой план не содержит сведения о проведении такого согласования.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Кадастровые карты по сути являются описанием земельных участков (съемочных участков). или владения), в отношении которых определены права на землю и владельцы этих прав определены. Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя это правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля, находящаяся во владении государственными органами или на определенных условиях (например, религиозные или благотворительные основы).В таких случаях карты могут стать частью записи прав. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга». Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав должны отличаться от реестров документов.Дело письменный документ, в котором записана транзакция, оказывающая влияние или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц. Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важную роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей. Права в вода также существует и может храниться отдельно или на иной основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрация земли, как правило, рассматривалась в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно, и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто при поддержке высокой степени гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть правдой, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и Регистрация. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут острая необходимость в точном определении границ семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоенный.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в определенные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации пропадать.Очевидно, что члены сообщества, владеющего своей землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают — особенно когда, как иногда бывает, истинная Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, которая могла бы совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы не в официальных земельных кадастрах. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы, составляющие новые лесные заповедники, должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы в рыболовстве во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Что на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь важно ущемляют права первичный владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема поддержания реестра в актуальном состоянии не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, включая ипотеку и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. Простой ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может быть и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай — отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, и в целом о «прибылях до прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. ценить.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаменты и местные органы власти, сельские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Возможно, теперь уже сказано достаточно, чтобы указать на неадекватность реестра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого кейс. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один вопрос фундаментальной важности, к которому ссылка должна быть сделана, так как она возникает из-за основной трудности в эффективном Регистрация.Это трудность определения в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает какое-либо конкретное лицо, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности на землю или владения землей, и будут обсуждаться таким образом здесь. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. на все остальные права.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав.Дело — это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет, тем не менее, само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Таким образом, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в качестве Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только представлены как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи прав собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр прав собственности явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о каких-либо отрицательных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых ранее в регистр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основании владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, устанавливающего предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. Хорошо, что именно в этих страны, в которых общественная память, о которой говорилось выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые пример.

Конечно, не предполагается, что даже там, где должна базироваться регистрация по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые фактически физически занимают земля. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факт текущего владения значительно снижает вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения в полной бескорыстности оппозиции: например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма по система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

  1. предоставить в любое время простым просмотром карт и зарегистрировать актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и

  2. , чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

  1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или особенностей на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом каких-либо Право может быть точно идентифицировано либо непосредственно при осмотре, либо кратко и простое измерение.

  2. Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.

  3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:

    1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.

    2. Базовое владение каждым участком обследования, на котором различаются базовые права владения. признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земля; деревенские и семейные земли и т. д.

    3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если таковые имеются).

    4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревня или семейная земля и т. д.

    5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

    6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.

    7. Имя, описание или другая идентификационная информация основного держателя.

    8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.

    9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.

    10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.

    11. Все права защищены государством от основного держателя.

    12. Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На земельные участки. которые не передаются основному землевладельцу.

    13. Постоянные второстепенные права занятия или пользования.

    14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.

    15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычная аренда.

    16. Обременения земли, не затрагивающие права владения и пользования, такие как простая ипотека.

Подробно изложенные, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и общинное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми) как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной общедоступной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упомянуто выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основных владений, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и своевременно. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, которые заставят зарегистрировать временные права, которые обычно могут быть сочтены слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев — когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно, могут использоваться для регистрации многих других видов информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.


Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Кадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и владение (или иное основание для использования или владения) землей. Строго говоря, кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения.Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели. Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. Как планы, так и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ».В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера. При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привела к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки на территории, а не отдельные участки. Он может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта.В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом. Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект. Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок. Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:

  1. Имя лица, предоставившего право или получателя гранта
  2. Порядковый номер заголовка
  3. Номер тома и листа, на котором прописан сюжет
  4. Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
  5. Номер блока регистрации и индивидуального участка
  6. Адрес почтового отделения
  7. Указатель улицы и номер участка
  8. Координата сетки или «геокодирование»

Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и запоминания; проста в использовании для публики и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например участок земли; уникальный; точный; и экономический представлять.

Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.

Топографический план с физическими деталями

Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф земли, глубина воды и колебания уровня прилива.Однако эти карты совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Производство крупномасштабных планов изначально намного дороже на единицу площади. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть производные от них. Обратное, однако, неверно для, хотя и более крупномасштабных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.

Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», то есть они не обязательно должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности площадь.

Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

Третье важное требование к кадастровым картам — они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы можно было идентифицировать любую другую точку на местности на карте (или наоборот). наоборот) на глаз или путем простых и коротких измерений. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.

Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых оно сделано, не должно поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется в качестве система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.

Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков

Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Оно может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган власти использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.


Кадастровые системы в развивающихся странах

Кадастровые системы в развивающихся странах

от Dr. Ing. Винфрид Хаверк

1. Введение

Цель симпозиума — проработать кадастровые варианты, а именно правовая, институциональная, земельная политика и технические возможности.В этой статье делается попытка дать обзор технические возможности для создания и поддержания кадастровых систем.

Невозможно спроектировать кадастровую систему подходит для любого случая и любых обстоятельств. Специально социально-экономические базовые условия различаются от страны к страна. Различные формы землепользования и правовые ситуация в этой сфере даст основу для кадастровой системы и как выполнять ее технические особенности.С другой рука политические обстоятельства диктуют финансовые и вложения персонала в кадастровую систему. Третий, но последний инфраструктура страны (природа, транспорт, техническая инфраструктура, образование и т. д.) будут влиять на технические возможности в создании кадастровой системы.

Каковы цели создания и поддержания кадастровая система в развивающейся стране? Будет другое технические стандарты для проектирования кадастровой системы в зависимости от определение, что делать с таким инструментом, т.е.е.

  • документация больших экологических систем (эрозия, вырубка влажных тропических лесов и др.),
  • сельское хозяйство, земельная реформа (более экономичное землепользование, охрана окружающей среды, консолидация земель и др.),
  • развитие городских территорий (демографический взрыв, неформальное поселение и др.),
  • земельный налог,
  • статистических данных о землепользовании или
  • документация право собственности на землю и другие виды землевладения в виде системы регистрации земли.

Технический проект кадастровой системы в г. развивающейся стране необходимо точное определение требований и стремится к такой системе. Кадастровая система не является монолитной. блокировать. Он должен быть разработан с учетом меняющихся требований законодательства. и требования администрации и частного сектора. Должно быть в состоянии превратить его в базовую Земельную Информационную Систему (LIS) большого разнообразия и гибкости для планирования, окружающей среды защита и т. д.

2. Кадастровые системы обеспечения землевладения

2.1 Развитие кадастровых систем

Специально в густонаселенных районах на земле земля наиболее важный актив и важнейшие средства производства люди. Поэтому в большинстве развитых стран собственность на землю особенно защищен и гарантирован правительственными организациями.

Для обеспечения землепользования необходимо определить три разные правовые позиции: как владеть землей, как получить землю и как сохранить собственность.Различные формы обществ имеют разные точки зрения на безопасное землевладение и точки зрения вид развиваются, поэтому кадастровые системы могут измениться на социальные, экономические и политические требования, как показано ниже с на примере Германии.

Гарантия землевладения в Германии имеет традицию веков. Формы регистрации земли в прежние века большое разнообразие из-за большого количества независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии.В основные законы также были совсем другими, потому что с конец 30-летней войны в 1648 году государства, как Пруссия или Саксония был полностью независимым.

В начале 19 века в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы. До 1876 г. кадастр в Пруссии был завершен. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, но идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность реализована в кадастровых системах с начала.

После основания Германии в 1871 г. потребность в стандартизации частного права было очевидно. С 1 января 1900 г. общее частное право существует для всей страны. В В связи с этим законом система регистрации земли для вся страна была создана. Эта система регистрации земли (на немецком языке «Grundbuch») содержит все права собственности и другие права на землю и строения. К установление этой системы Grundbuch важность хорошей работы кадастровая система росла очень быстро.Описание земли земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальный и правовой реестр земельных участков в составе земли регистр. Кадастр развился из системы налогообложения земли. в реестр, который дает гарантию права владения землей.

После 1934 г. результаты официальной оценки почв внесены в кадастр. Это был первый шаг к ведение многоцелевого кадастра.

Конституция Федеративной Республики Германии согласовывает ответственность за законодательство о земельной книге Федеративная Республика, в то время как штаты принимают законы, касающиеся кадастр недвижимости.Межгосударственные органы (рабочие группы государственных сюрвейерские агентства) обеспечивают единство кадастра имущества.

В наши дни кадастр выполняет все требования закона и требования администрации и частного сектора. Это базовый Земельная информационная система (LIS) большого разнообразия и гибкости в планирование, охрана окружающей среды и др. Карты и кадастровые записи в большинстве регионов Германии хранятся в компьютерных системах. Хотя кадастр в Германии находится в ведении 16 штатов заявляют, что компьютеризированные системы уникальны с некоторыми небольшие исключения.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту. (ALK) и автоматизированный реестр собственности (ALB).

Настоящий исторический обзор развития кадастра в г. Германия показывает, что эта система не статична. Современный форма кадастра — это многоцелевой кадастр, как это описано а также в Заявлении ФИЖ о кадастре.

Даже в развивающихся странах кадастровые системы должны быть разработан, чтобы дать возможность использовать его в качестве базовой информации о земле Система.

2.2 Важная роль кадастра в общество

В большинстве юрисдикций существует какая-либо форма регистрации юридических документы, права собственности или использования. В некоторых случаях новая система могут быть введены для замены существующих систем или неформальных договоренности.

В ФРГ хорошая рабочая система для Гарантия безопасности землевладения не установлена. С участием долгая история регистрации земли в этой стране доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важен для развитого общества, а также для развивающаяся страна.Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с опытом в новых государствах Германии после объединение. Инвестиции в землю и здания были очень трудно или даже невозможно было до восстановления земли система регистрации как и во всей стране. Немец система регистрации земли двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях.В кадастровая система в этой стране с дополнительным содержанием в карты и записи теперь имеют функцию базовой информации о земле. Система.

2.3 Законодательные требования к действующей кадастровой системе

Роль системы регистрации земли, такой как кадастр должны регулироваться законами и другими административными правилами и рекомендации по единообразному внедрению системы. Эти правила должны также содержать некоторые технические требования и правила использования системы и ее обслуживания.

  • Кадастр должен быть системой на основе земельных участков (часть земля, принадлежащая определенному лицу или группе лиц), т.е. информация географически привязана к уникальным, четко определенные единицы земли. Эти единицы определяются формальные границы, обозначающие протяженность земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.
  • Посылки описываются графическими и текстовыми данными.Кадастр показывает их объем и часть поверхность, на которую они распространяются. Все относящиеся к делу факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы основаны на кадастровых исследованиях, которые технически Когда-либо.
  • Вся информация должна храниться с возможностью извлечения, ремонтопригоден и обновляется за счет использования самых экономичных методы исследования и хранения данных. Кадастр должна быть единственной базовой информационной системой в страна.Все пользователи должны стремиться использовать его для свои собственные специальные информационные системы на основе посылок, поэтому возможны взаимосвязи между разными системами.
  • Кадастр должен быть доступен для широкой публики. в соответствии с правами защиты личности интересы.
  • Пользователи кадастра должны оплачивать предлагаемые услуги кадастровыми агентствами. Предоставление информации от системы должно быть более или менее основано на стоимости восстановление.

3. Кадастр как базовая система земельной информации

Кадастр является частью базовых данных, необходимых в любом государственная земельная информационная система (LIS), как правило, в цифровой форме. Поэтому технические стандарты должны быть определены и приняты все пользователи этих данных. В Гамбурге, городе примерно 1,7 миллиона человек эта цифровая ЛИС заполнена на 100% и на практике уже несколько лет.

Чтобы не допустить дублирования при оцифровке карт и описывая данные, некоторые правила были установлены органы власти:

  • Оцифровка основного содержания ЛИС, обновление и расширение его содержания разрешено только Геодезический отдел.
  • Чтобы убедиться, что эти правила соблюдаются, Геодезический отдел участвует во всем планировании процессы в информационных технологиях в Гамбурге администрирование, особенно в обработке геометрических данные.

Чтобы система была эффективной, она должна быть понятной и простой в использовании. Сложные формы, процедуры и правила замедляют работу системы и препятствовать использованию системы.

В Гамбурге цифровые карты разного масштаба с легкостью доступ (доступны векторные или растровые данные) и приемлемый затраты гарантируют большое количество пользователей и хорошую экономичность успех.

4. Содержание земельного кадастра недвижимого имущества

Кадастр в Германии определяется как официальный регистр все участки и постройки. Кадастр недвижимого имущества разработан показать фактический статус собственности.Кадастр для этого единственный реестр, в котором все участки и постройки в гос. описаны.

Обычно кадастр представляет собой систему различных форм официальные документы в основном

  • кадастровая карта, геометрическое описание посылки в разных масштабах (от 1:10 000 до 1: 500) в зависимости от плотности содержимого на карте,
  • кадастровые записи с описанием земельных участков с площадь, землепользование, имя землевладельца и информация ссылка на другие данные
  • сбор результатов всех опросов на посылки.

Вся эта информация связана друг с другом уникальным идентификатор посылки.

4.1 Кадастровые записи

Кадастровые записи содержат все описывающие данные для посылки. Эти записи могут храниться в книгах, учетных карточках или в база данных на компьютере. Форма базы данных может храниться на локальная компьютерная система, такая как MS Access, очень простым способом или в общенациональной операционной компьютерной системе.Это просто вопрос денег и ноу-хау, а не кадастровой системы. Использование программного обеспечения на базе ПК должно быть современным для развивающаяся страна, потому что оборудование не очень дорогое. Аналоговый способ не очень полезен для статистики и других данных. обработки, но если техническая инфраструктура (электричество поставка и т. д.) не допускает другого решения, кроме аналога обработка данных — хороший способ вначале. Обычно аналог процессы могут быть сформированы в компьютерной базе данных.

Упрощение базы данных может быть правильным способом начать кадастровая система в развивающейся стране. Так будет поддерживается и принимается большим количеством пользователей. В Германии реляционная база данных ALB используется для хранения кадастровых данных. записи. Дополнительное содержимое позволяет связывать базы данных другие учреждения, поэтому эта база данных является основной частью земли информационная система. Данные также можно передать на бумаге. как в виде обычных файлов ASCII, чтобы клиенты могли использовать эти данные в качестве входных данных в их специальных базах данных на базе ПК.Ссылки на графическая часть кадастра по номеру участка возможный. Еще посылка и ее идентификатор (номер посылки) кажется самой простой и лучшей из возможных базовых единиц для большинства целей. Разработка более сложных баз данных является целью ориентированный. Там вся информация привязана к точкам, полигонам. и т.д. Из этих объектов формируются участки. Такие данные база имеет много преимуществ, но конструкция очень сложная чтобы развивающиеся страны не начали создавать кадастровая система с таким дизайном базы данных.

Минимальными элементами кадастровой записи должен быть земельный участок номер, имя собственника земли и размер земельного участка. Дополнительные элементы также могут быть зарегистрированы, но это всегда баланс между затратами и выгодами и должен быть только зарегистрирован если обслуживание организовано. Сохраненные данные для каждой посылки в кадастровом учете может быть

  • ФИО, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,
  • местонахождение посылки, например, название улицы, номер дома, центр-координаты,
  • р-н и посылочный номер,
  • площадь участка,
  • вид землепользования,
  • — результаты официальной оценки почвы,
  • внутренняя информация о году создания земельный участок, год эксплуатации, номер кадастровой карты, количество планов обследования,
  • номер листа и имущества в кадастровой книге,
  • дополнительные сведения о посылке, например, посылка является ее частью объекта консолидации, загрязненный грунт, исторический памятники, земельный участок является частью заповедника или водоема резерв и т. д.

4.2 Кадастровые карты

Кадастровые карты должны основываться на одной общегосударственной существующей система координат. В Германии это система Гау-Кргера. который будет преобразован в ERTS89 и UTM, как и во всех европейских народов в ближайшем будущем. В городских условиях очень полезно иметь сеточные карты только в одном масштабе. Эти карты можно использовать очень удобен для планирования и других целей.

В Гамбурге аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сетки карт масштаба 1: 1000 на основе координат Гау-Кргера.Эти аналоговые карты были заменены цифровыми картами (ALK) через оцифровка. Эти карты содержат географическую информацию о

г.
  • границы участков и обозначения угловых точек,
  • нумерация посылок,
  • границы районов,
  • опорных пункта съемки,
  • очертания домов и построек,
  • номера домов,
  • названий улиц,
  • — результаты официальной оценки почвы,
  • вид землепользования,
  • топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, насыпи, стены и т. д.

Создание кадастровых карт в цифровой форме может быть реализовано очень просто как так называемые «спагетти» карта », не создавая так называемых графических объектов. Это простой способ получить цифровые карты, но не даст возможности добавить описательную информацию и использовать карту как базовый участок информационная система. Большое количество простых в обращении и простых в использовании доступно программное обеспечение для обучения, например AutoCAD.

В Германии объектно-ориентированная цифровая кадастровая карта ALK находится в использовать, но только в некоторых уже готовых частях.Это очень высокий сложная картографическая система не может быть правильным решением для развивающаяся страна. Важнее заполнить данные по всей стране за короткое время, поэтому преимущества будут доступны ранее. Лучше начать с простого и вовремя подготовиться чем начать сложно и никогда не быть готовым.

В Гамбурге используется система под названием DSGK (облегченная версия ALK). эксплуатация кадастровой администрацией. Эта карта была завершена на всю страну за четыре года (755 км городского площадь).Элементы этой карты могут быть связаны с дополнительными информация из других баз данных. Из-за 100% наличие ДСГК используется широким спектром различных учреждения государственного и частного сектора. Карта доступны как векторные и как растровые данные.

Маркетинг этих цифровых данных показал, что большое количество пользователям требуется простая в использовании недорогая программная система для ПК, представить графические карты. Вместе с немецкой компанией мегатель продукт ДСГК / козырек.Теперь программное обеспечение и данные распространяются сюрвейерским отделом Гамбурга (опубликовано в GIS Europe, июль 1996 г., стр. 40). Таким образом, широкий спектр более чем 50 различным пользователям требуется DSGK и обновления. Система работает окупаемость.

В качестве примера официальной выписки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме выписки могут быть составлены индивидуально по запросу пользователя в аналоговых объявлениях, микропленках, сюжетах или цифровых в четко определенных форматах (например,грамм. DXF, TIFF).

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планы развития и для доработки официальной карты серии. Согласно юридическим задачам кадастровой карты содержание основано на наземных исследованиях (границы, дома и здания). Топографические данные иногда могут быть помещены в карты по фотограмметрии.

5. Технические методы кадастровой съемки

Границы участка обычно определяются устойчивыми отметками на земля.В городских районах также могут быть обозначены границы. зданиями. Физическая демаркация на земле важна потому что он обеспечивает фактическое уведомление о границах помещики. В некоторых штатах Германии границы определены по измеренным и рассчитанным координатам. Этот способ определения Границы очень полезны на строящихся территориях, потому что то очень часто памятники теряются сразу после установки их в землю.

Демаркация и установление границ являются частью кадастровая съемка с целью определения земельных участков и обеспечение доказательств восстановления границы, если знаки исчезли.Точность этих кадастровых съемок должны быть связаны со стоимостью земли и регулироваться официальная инструкция для всей страны. Эта точность инструкции указывают необходимые методы обследования.

5.1 Фотограмметрия

Даже в таких развитых странах, как Германия, все больше и больше кадастровые изыскания проводятся с использованием аэрофотоснимков. особенно в бывшей социалистической части страны.В точность снятых координат границ земельных участков, здания и другая топография зависит от масштаба фотографии. Высокая точность и эффективность могут быть получены при использовании аналитические или цифровые фотограмметрические методы, но даже с использованием аналоговые методы могут быть намного эффективнее наземных съемок методы. Наземные работы должны производиться только путем отметки границы и съемка наземных опорных точек. С помощью Система глобального позиционирования (GPS) для навигации самолета может значительно снизить затраты на наземные изыскания.

В городских условиях масштаб аэрофотоснимков должен диапазон от 1: 3000 до 1: 8000. Так что точность для каждого стереоскопическая точка измерения может достигать нескольких сантиметров. В малонаселенные регионы могут использоваться даже спутниковые снимки.

Преимущества Недостатки
рентабельно аэрофотоснимок дорого оборудование
высокий содержание информации образование необходимо
актуальность центральный перспектива, реституция
очень быстро метод облаков, видимость

5.2 Наземные изыскания

Методы наземных съемок для кадастровых съемок нуждаются в контроле точки, отсчитываемые от тригонометрических точек национальной земли инспекционные органы. Измерения для создания и поддержания этого сетка контрольных точек очень затратна. Эти затраты могут можно свести к минимуму с помощью дифференциального GPS (DGPS).

Кадастровые изыскания могут проводиться с использованием недорогих или дорогостоящих сложное оборудование. На выбранный метод будут влиять требуемая точность.В сельской местности даже плоские столы могут быть подходящим оборудованием. Это зависит только от бюджета, который будет доступно. Наиболее экономичным методом является метод Total станция, которая уже вычисляет координаты и гарантирует хороший поток данных из съемки на цифровую карту. Главным принцип межевания границ и построек — контролирующий работа по независимому второму измерению.

В районах с высокоточным кадастром и координаты представляют юридические границы, которые можно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без съемки в полевых условиях.

Окончательным результатом этой работы будут координаты для всех обследованных. границы соответственно угловые точки земельных участков и построек и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек. с указанием характера точки, статуса, точности и надежности.

Должны быть отмечены установленные границы. То же самое относится к вновь построенные границы земельных участков или границы, установленные договоренность или суждение. Установление и обозначение границ. судебное разбирательство включает заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые быть уведомленным в надлежащее время о дате и местонахождении процедура.Необходимо сделать протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить в владельцы вовлечены.

Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентным органам о соответствующих изменениях, касающихся их земля; особенно это касается строительства новых здания или изменения внешнего плана существующих зданий. Все необходимые обследования за счет владельца.

Доступ к планам съемки и файлу точек должен быть разрешен только лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

5.3 Глобальная система позиционирования (GPS)

GPS — это всемирная операционная система спутников для навигация. В области топографической съемки с высокой точностью (некоторые сантиметров) GPS может использоваться как DGPS с опорной станцией на обследуемая контрольная точка. GPS используется для кадастровых съемок особенно в сельской местности. Преимущественно гибридные методы использования GPS где это возможно и с использованием тахеометров, где GPS не работает (под деревьями или возле зданий) очень экономически эффективным.

Преимущества Недостатки
по всему миру в наличии черный ящик
высокий точность DGPS не ниже деревья или около зданий
без контроля необходимо баллов специальный программное обеспечение
поток данных оборудования дорогой

6.Резюме

Некоторые технические возможности для создания и обслуживания описана кадастровая система. Не будет идеального решение для всех политических и социальных систем. Инвестиции в кадастровая система имеет смысл только в том случае, если кадастр является частью система обеспечения земельной собственности, которая принята общества и поддерживается государственными органами. Он должен уметь для работы в качестве базовой системы земельной информации.

Земельный регистр и кадастр являются общедоступными. сектор.Поэтому эти системы должны финансироваться через государственное финансирование. Часть затрат покрывается доходом от продажи информации обновление системы по приложению пользователей и пользующихся услугами этих учреждений.

Различают стоимость создания и ведение кадастра (например, создание ALK и ALB) в качестве «Разовые» расходы, которые покрываются за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам от или предоставление информации из системы для пользователей более часто на основе возмещения затрат.

Пример провинции Трабзон

Резюме

В последние годы кадастровые проекты в Турции были ускорены за счет участия частного сектора. Эти проекты нацелены на завершение кадастра страны, а также на создание базовых стандартов, которые могли бы стать основой для системы земельного кадастра и кадастровой информации (LRCIS). Кадастровые данные можно производить с помощью современных технологических средств. В этом контексте трехмерные кадастровые данные могут быть должным образом произведены, особенно в проектах цифрового кадастра с требуемой точечной точностью.Тем не менее, для LRCIS этого недостаточно. Базы кадастра, которые были созданы различными методами с разными масштабами и базами, с координатами или без них, также должны быть преобразованы в цифровую форму на основе Национальной базовой сети GPS Турции (NBGN) с требуемой точностью определения местоположения точки. В результате оценки баз графического кадастра, созданных без координат, фактических измерений земли и информации, полученной из листов и данных полевого журнала вместе, было обнаружено, что на графических картах имеются существенные базовые проблемы.Эти базы, составляющие 20% кадастра Турции, представляют собой наиболее важное препятствие при заполнении кадастра страны. В рамках данной статьи исследуются возможности преобразования значений измерений полевого журнала баз графического кадастра в цифровые формы в национальной системе координат путем сравнения их с фактическими измерениями земли, наряду с кадастром Турции и его проблемами.

Ключевые слова: Турецкий кадастр, Графические листы, Цифровой кадастр, Полевая книга

1.Введение

Исследовательские проекты по созданию информационной системы земельного кадастра и кадастра были начаты в Турции в 1990-х годах. Однако реальный прогресс этих проектов показывает, что поставленные цели до сих пор не реализованы из-за существующих проблем, особенно с кадастровыми базами. В результате этих исследований были определены три важные задачи, которые необходимо реализовать. Этими задачами являются:

  1. Восстановление кадастровых баз, созданных на данный момент, путем применения необходимых шагов преобразования и адаптации к национальной системе координат в цифровом формате.

  2. Изготовление новых кадастровых карт в национальной системе координат с необходимой точностью.

  3. Создание подходящей геодезической сети для создания этих баз.

Только 29% созданных к настоящему времени баз цифрового кадастра обладают свойствами, необходимыми для создания баз для информационных систем, поэтому это важная проблема качества для кадастра страны [1, 5].

Другие страны мира, которые в той или иной форме поддерживают кадастровые карты, в настоящее время переходят к полностью цифровому представлению этих кадастровых карт с конечной целью обеспечения охвата всей страны с уровнем точности, совместимым с текущими географическими информационными системами (ГИС) и геодезическая техника.ГИС продемонстрировали экономические и информационные преимущества интеграции наборов данных и функций учреждений, занимающихся картированием, выдачей прав на землю и землепользованием. Кроме того, в каждой из этих стран текущий статус и будущие направления цифровых кадастровых баз данных (DCDB) в любой юрисдикции во многом зависят от исторического происхождения кадастровых систем и институциональных структур, связанных с землей (или текущей реструктуризации). В отличие от разнообразных путей к нынешним цифровым кадастровым картам любой страны, текущие проблемы и требуемые решения удивительно похожи во всем мире [12, 13].

Турецкая Республика была основана в 1920 году. В последующий период было проведено множество реформ, включая кадастр, который начался в небольшом масштабе в 1924 году. До сегодняшнего дня кадастровые работы выполнялись в соответствии с различными правилами и с использованием различных технологических инструментов. Первый национальный кадастровый объект был определен в «Первом пятилетнем плане развития» в 1963 году, и планировалось, что турецкие кадастровые работы будут завершены через двадцать лет. Однако на сегодняшний день этот план не реализован.Кроме того, существующие кадастровые листы были составлены с использованием различных систем координат, масштабов, методов съемки, точности местоположения и типов листов. Почти 20% этих листов были изготовлены на бумажной основе графическим методом без значений координат. Большинство этих листов имеют несовместимые значения полевых измерений. Преобразование села в город является еще одной причиной неадекватности листов, поэтому сегодня большинство турецких кадастровых карт неприменимы к полям.

В этой статье подробно описаны турецкая кадастровая система, методы, используемые в кадастровых работах, точность позиционирования кадастровых баз, существующее состояние кадастровых работ и проблемы турецкого графического кадастра.

2. Турецкий кадастровый процесс

Турецкий кадастр основан на первоначальных кадастровых работах, проведенных в период Османской империи. За некоторыми исключениями, все земли Османской империи находились в государственной собственности.В то время как основные права владения и надзора за этими землями принадлежали государству, права пользования принадлежали физическим лицам. Эта система продолжалась до конца девятнадцатого века. С Законом о земле 1858 г. начался переход к частной собственности [7-10]. После основания Турецкой Республики политика частной собственности продолжилась и была закреплена гражданским законодательством и Законом о кадастре, переданным из западных стран. В Османской империи, поскольку большая часть земли находилась в государственной собственности, письменных кадастровых данных было достаточно.Однако после основания Турецкой Республики, в связи с продолжающимся переходом к частной собственности, были начаты современные кадастровые работы на основе линейного кадастра для обеспечения безопасного владения землей. Этот исторический фон необходим для понимания юридического и технического процесса турецкой кадастровой системы с 1924 года по настоящее время.

2.1. Судебный процесс

После основания Турецкой Республики в 1924 году Законом № 474 были начаты кадастровые работы.Этот закон предусматривал определение доходов, стоимости и геометрического положения владельцев недвижимости в некоторых графствах и провинциях. В этих исследованиях, вместо карт, эскизы и подтверждающие документы были подготовлены в единственном экземпляре, поэтому эти работы не могут считаться собственно кадастровыми работами. В 1925 году в соответствии с Законом № 658 кадастровая организация была создана при Главном управлении земельного кадастра. Целью этой организации было определение собственности и границ недвижимого имущества и их классификация с точки зрения положения и экономического положения.В некоторых крупных городах начались кадастровые работы. В 1934 г. был введен в действие Закон о кадастре и земельном кадастре, а затем в 1935 г. были подготовлены постановления. На основании этого закона велись кадастровые работы, особенно в городских районах. В 1950 году был введен в действие Закон о земельном кадастре (№ 5602) для ускорения кадастровых работ в сельской местности. Этот закон, известный как «земельный кадастр», был изменен в 1964 и 1966 годах и стал Законом о земельном кадастре (№ 766). До 1987 года кадастровые работы велись в городских и сельских районах в соответствии с двумя разными законами.Закон о кадастре (№ 3402) был введен в действие для устранения проблем, связанных с наличием двух разных законов, и для объединения всех кадастровых положений в один закон. Однако в лесных районах кадастровые работы по-прежнему проводятся в соответствии с другим законом (№ 6831), осуществляемым Главным лесным управлением [5].

2.2. Технический процесс

С технической точки зрения турецкий кадастр имеет два разных кадастровых периода. Это письменный и линейный кадастровые периоды соответственно.

2.2.1. Период письменного кадастра

Письменный кадастр означает, что кадастровая информация выражается словами, а не линейными данными. В период письменного кадастра технической инфраструктуры было недостаточно для визуализации данных о местоположении, а также не хватало технического персонала для выполнения этого процесса. В письменном кадастре границы недвижимого имущества были указаны в документе о праве собственности на землю с характеристиками к северу, югу, востоку и западу от собственности, например, есть деревенская дорога на юг, река на севере.Такие исследования проводились с периода Османской империи до 1934 года. Эти документы до сих пор используются в качестве свидетельства о собственности на территориях, где линейные кадастровые работы еще не проводились [6].

2.2.2. Период линейного кадастра

С появлением арифметических и геометрических приложений кадастр приобрел техническую перспективу. В этом контексте в начале 1990-х годов были начаты турецкие линейные кадастровые работы. Период линейного кадастра можно разделить на четыре категории: графические, классические, фотограмметрические и электронные методы тахометрии.

  • a)

    Графический метод: В Турции это был первый вид кадастровых работ; Координаты углов участка были исследованы с помощью цепной съемки на основе многоугольников, которые существуют на земле, но не имеют значений координат (). Таким образом, значения съемки участков, полученные с помощью этого метода, обычно не имеют процедур контроля, а базы, созданные графическим методом, не имеют достаточного качества для сегодняшних требований. Другими словами, у большинства этих баз есть несоответствия основного листа.Базы, созданные графическим методом, составляют 20% от всех кадастровых баз Турции.

    Образец кадастровой карты, составленной графическим методом.

  • b)

    Классические методы: обычно это ортогональные и тахометрические методы. Те работы, которые проводились до 1968 года, основывались на полигонах, позже — на основе локализованных межевых триангуляций. В то время как ортогональный метод использовался в городских районах в соответствии с Законом № 2613, тахометрический метод использовался в сельских районах в соответствии с Законом №766. После 1974 г., основанные на национальной сети геодезической триангуляции, эти обследования получили широкое распространение. Обязательство создавать кадастровые базы в национальной системе координат было введено в действие после 1993 года.

  • c)

    Фотограмметрический метод: после 1950 года этот метод часто использовался для ускорения кадастровых работ. Фотограмметрический метод использовался в областях, где растительный покров и топография подходят. Поэтому интенсивные работы по оформлению прав на землю велись во внутренних районах страны.В результате были произведены кадастровые карты в масштабе 1/5 000. Эти базы утратили свою актуальность, особенно в районах, преобразованных из сельских в городские, из-за низкой точности координат.

  • d)

    Метод электронной тахометрии: из-за своей скорости и чувствительности этот метод использовался в кадастре в качестве метода наземной съемки после 1985 года. После интеграции с компьютерными технологиями электронная тахометрия стала очень эффективным инструментом в кадастровых работах. особенно в суровых, покрытых растениями и городских районах, где использование фотограмметрических методов неуместно.Цифровые кадастровые работы с использованием этой техники все еще используются [6].

В следующей таблице приведены все кадастровые карты, полученные с использованием различных методов производства ().

Таблица 1.

Турецкие кадастровые карты в соответствии с методами производства [15].

0 9018 9018 9018 9018

Метод производства Номер %
1 Графический 127118 0,24
3 Ортогонально 61271 0,11
4 Фотограмметрический 87254 9018 9018 9018 9018 9018 9018 9018 01800 154008 0,29

Всего: 5 различных методов создания карт 540361 100.00

2.3. Институциональный процесс

В Турецкой Республике институциональная структура кадастровой системы была организована в 1936 году. Эта структура состояла из управления «Земельный кадастр» и «Кадастр». В то время как управления земельного кадастра выполняли сборку и поддержание земельных кадастров, кадастровые управления выполняли кадастровые работы и их ведение с 1936 года. С другой стороны, в дополнение к этим организациям, технический аспект кадастровых проектов может быть передан по контракту с частные или юридические лица в соответствующих областях в соответствии с Законом о кадастре и земельном кадастре от 1934 года.Тот же вопрос стал очень актуальным в 1980-х годах, и затем такая же статья была добавлена ​​в «Закон о кадастре» от 1987 года. Однако из-за нехватки технического персонала и устройств эта статья не была исполнена до 2004 года. прямая поддержка доходов »стала использоваться для фермеров в качестве сельскохозяйственной политики в Турции. Однако в некоторых регионах не было точных графических данных по сельскохозяйственным участкам. Кадастровые данные стали насущной необходимостью для этих территорий, и в результате этой ситуации статья стала применяться на практике.Только техническая часть кадастровых проектов была передана частным геодезистам в некоторых областях в качестве пилотных проектов [3]. Сегодня эти проекты все чаще выполняются частным сектором.

2.4. Коэффициент реализации турецких кадастровых работ

Общая кадастровая площадь Турции была объявлена ​​в «Третьем пятилетнем плане развития» в 1973 году равной 430 000 квадратных километров. 410 000 км 2 находятся в сельской местности, остальная часть — в городах. К 2007 году почти 85% этого кадастрового задания было выполнено, а в земельных книгах зарегистрировано 40 736 511 земельных участков ().

Таблица 2.

Осуществление турецких кадастровых работ [6].

Срок проведения кадастровых работ Количество произведенных земельных участков
1925-1984 22458928
6

01

1995-2000 3288483
2001-2004 2850622
2004-2007 5564125

Общее количество произведенных посылок 40736511

2.5. Проблемы турецкого кадастра

В турецком кадастре многие из существующих планов и документов неадекватны, потому что в них отсутствуют технические стандарты или они изношены. Обновление кадастровых планов и связанных с ними документов является жизненно важным вопросом в кадастровой системе, и этот вопрос более важен для таких стран, как Турция, которые претерпевают быстрые изменения в распределении недвижимости. В этом контексте другой важной проблемой для Турции является то, что большинство изменений в сфере недвижимости не были обновлены в планах и связанных с ними документах.

С другой стороны, большинство турецких кадастровых карт находятся в местных системах координат, тогда как новые карты находятся в национальной системе координат. Карты были созданы и обновлены в национальной системе координат с тех пор, как в Турции был введен цифровой кадастр [2], поэтому существует дополнительная потребность в преобразовании старых кадастровых карт (примерно 93%) в национальную систему координат.

Графический метод широко использовался при оформлении прав на землю в Турции до 1960-х годов, затем после этого он стал применяться реже.В этой работе процедуры съемки не основывались на точках триангуляции суши, и многоугольные камни не использовались во многих областях. Сегодня практически невозможно найти и использовать точки, которые использовались в этих исследованиях. В результате применение этих баз в полевых условиях очень затруднено. Также существуют важные проблемы геодезических точек при создании новых кадастровых баз в национальной системе координат и преобразовании существующих баз в эту систему [5]. В настоящее время из-за технических недостатков баз графического кадастра, которые имеют юридическую силу, возникают задержки в некоторых важных инженерных проектах, что дополнительно вызывает некоторые социально-экономические проблемы.В этом контексте графические базы кадастра представляют собой важную проблему кадастра Турции.

3. Метод графического кадастрового измерения

Вначале графические кадастровые листы создавались на основе таких методов, которые можно было бы назвать примитивными. Основными техническими характеристиками этих листов, изготовленных для сельской местности, являются:

  • В стране не проводилось землеустроительной триангуляции.

  • Созданы закрытые контрольные точки.Ошибки закрытия в этих многоугольниках были распределены по точкам на всей графике.

  • Детальные измерения проводились с помощью тахометра. С другой стороны, углы были сформированы как полная серия.

  • Поселки выполнены призматическим методом.

  • Отрисовка как точек многоугольника, так и точек детализации проводилась полярным методом.

  • Поскольку некоторые использованные основы были из алюминия, некоторые из картона хорошего качества, а некоторые из картона плохого качества, общая точность этих графических листов чрезвычайно низка.

  • Больше невозможно найти в поле большинство контрольных точек на картах.

Кадастровые работы, проводимые в сельской местности в прошлом, сегодня, в основном, в городских или городских застройках. При оценке в этом отношении базы графического кадастра также охватывают территории с очень высокой стоимостью земли. Таким образом, в этих регионах кадастровые проблемы, возникающие из-за графического кадастра, возникают при применении инженерных систем или городской инфраструктуры.

Районы Йылдызлы и Сёгютлю района Акчаабат в провинции Трабзон были выбраны в качестве области применения. Кадастровые работы в этих регионах проводились в 1954 году графическим кадастровым методом измерения. Регионы, которые в то время были сельскими, теперь включены в городские районы или районы городской застройки (). Общественные благоустройства были реализованы в большей части региона Йылдызлы путем проведения корректировки земельных участков и земель для удовлетворения растущего спроса на землю. Следовательно, стоимость земли в регионе растет день ото дня, и поддержание актуальности кадастровых баз приобретает еще большее значение.

3.1. Оцифровка графических баз кадастра

В этом отношении были оценены фактические кадастровые данные, полученные от Управления земельного кадастра. Прежде всего, кадастровые листы были регенерированы графически путем передачи данных полевых журналов, на которых были основаны кадастровые измерения, в компьютер. Для этого, прежде всего, полигоны, используемые при измерениях участков в прикладной области, передаются в компьютер с использованием значений наблюдений. Поскольку графические базы кадастра не имеют координат, после определения координат в любой системе измеренные точки были перенесены в цифровую среду. Кадастровые участки были сформированы в цифровой среде путем переноса значений наблюдений углов участков в цифровую среду и их связывания в соответствии с зарисовки полевой книги ().

Оцифровка участков на основе полевых балансовых значений.

3.2. Проблемы при оцифровке графических кадастровых листов

Пригодность созданной кадастровой базы была проверена путем сравнения ее с реальным листом. На этом этапе возникли некоторые важные проблемы. Сличения проводились по кадастровым блокам. Хотя для некоторых кадастровых блоков, расположенных на одном листе, произошло однозначное совпадение, для некоторых других кадастровых блоков на том же листе совпадений не обнаружено. Кадастровый лист, составленный в результате составления значений наблюдений с использованием транспортира и линейки, не соответствует базе, полученной с использованием тех же значений наблюдений.В этом аспекте были выявлены важные ошибки черчения, смещения, повороты и даже ошибки масштаба.

3.3. Проверочный анализ созданных данных цифрового кадастра

Важнейшими данными при определении точности создаваемых баз кадастра являются значения координат. Размер различий в координатах, представляющих одни и те же точки, дает точность баз цифрового кадастра. В этом смысле, учитывая следующее:

  • y a , x a : координаты, полученные с земли путем фактических измерений,

  • y o , x o : координаты, полученные путем оцифровки полевых журналов,

  • x p , y p : координаты, полученные из листов путем оцифровки,

  • ε x , ε y ошибки вычисляются, как в формуле (1,2,3) ниже с допущением что для угловой точки земельного участка оцифрованные координаты точки находятся в одном направлении и с подходом, что существуют реальные значения координат, координаты суши которых оцифрованы;

    ε y = y a — y o , ε x = x a — x o

    (1)

    ε y = y a — y p , ε x = x a — x p

    (2)

    ε y = y o — y p , ε x = x o — x p

    (3)

Используя эти значения, из уравнений (4) ниже

mx = [εxεx] n, my = [εyεy] n, mp = [mx] 2+ [my] 2

(4)

средняя ошибка в направлении x mx, средняя ошибка в направлении y my и рассчитывается среднеквадратичная ошибка mp.Оценивая различия в измерениях εy, εx для каждого листа отдельно, анализируется их пригодность для нормального распределения путем построения гистограмм распределения ошибок с использованием критерия χ2 [14, 4, 8].

Источники данных могут быть проанализированы путем сравнения угловых точек земельных участков, полученных из земельных книг. Значение смещения угловых точек участка рассчитывается, как в формуле (5), из разностей точек, указанных в уравнениях (1), (2) и (3).

Средняя ошибка εi рассчитывается по формуле (6), где ma, mp — средняя ошибка данных, полученных с земли и листа соответственно, а m0 — средняя ошибка, полученная из полевого журнала.

mε = mo − mpПолевая книга-листmε = mo − maField Book-Landmε = ma − mpLand-Sheet

(6)

Результатом вычисления в уравнении (7) ниже является размер теста.

Теоретическое стандартное отклонение — это величина, описывающая основную группу. Числовое значение этого редко может быть известно. Следовательно, если реальная ошибка ε стандартизирована путем деления ее на экспериментальное стандартное отклонение, а не на теоретическое стандартное отклонение, получается случайная величина t f .

Экспериментальное стандартное отклонение рассчитывается, как в уравнении (9), исходя из реальных ошибок с учетом количества неизвестных [8, 4].

s2 = [εε] n, s2 = [νν] n − u

(9)

Значение t-таблицы сравнивается со значением T. По результату сравнения;

  • ✓ if T i t f , 1 α , изменение угловых точек участков гармонично,
  • ✓ if T i 〉 t f , 1 α , изменение угловых точек участка не гармонично.

В общей сложности 395 угловых точек участков были оценены в заявке, как описано выше. Соответственно, полученные результаты приведены в таблице ниже. По этим данным была рассчитана m p , называемая средней средней ошибкой полученной точки ().

Таблица 3.

Сводная таблица чувствительности местоположения.

9024 лист 9024
Угол участка Кол-во точек Чувствительность местоположения [ ε x ε x ] м x

05 (9027 x

05) y ε y

м y (м) м p (м)
1262.79 1,788 1038,85 1,622 2,415
395 Книжный показатель Land-Field 4655.26 3,433 4,700 40185 Land-Sheet 4696.03 3.448 3974.32 3.172 4.685

3.4. Сравнение стоимости земель созданных баз цифрового кадастра

Площадь земельных участков в заявленных регионах рассчитывалась с использованием координатных данных, полученных из каждой из баз цифрового кадастра, построенных по данным ведомости, земли и полевых книг.Затем каждая из рассчитанных площадей сравнивалась с площадями, указанными в титульном документе. Приблизительно 65% титулов на землю в базах графического кадастра оказываются ошибочными при превышении определенного предела погрешности ().

Таблица 4.

Различия площадей земельных участков в графических базах кадастра.

Тип участка Пределы погрешности
В Из Всего Всего С.

.5. Результаты, связанные со сдвигами и ротациями на кадастровых картах

Сдвиги, усадки и ротации, произошедшие на кадастровых участках, более отчетливо видны, когда созданные цифровые кадастровые базы сравниваются друг с другом после преобразования в национальную систему координат в среда САПР. Фактические значения среднеквадратичной ошибки в базах цифрового кадастра приведены на предыдущей странице. Здесь цель состоит в том, чтобы дать графическое представление об отображении ошибок в посылках.Для этого на рисунках ниже [10, 11, 13, 4] (,) указаны пути смещения кадастровых баз, созданных на основе земельных участков или городских листов, а также неточности в геометрии земельных участков.

Наложение баз кадастра, созданных на основе балансовой стоимости земли, листа и поля для одних и тех же земельных участков.

Различия в геометрии участков, созданные в соответствии с данными книжного листа поля, принадлежащими одним и тем же участкам.

3,6. Результаты, относящиеся к результатам статистических испытаний баз цифрового кадастра

Была проведена статистическая оценка трех различных баз кадастров, созданных отдельно с использованием наблюдений земельного, ведомственного и полевого кадастра.Для этого сначала были рассчитаны разности координат точек в каждой из трех систем. Соответственно были получены статистические данные, относящиеся к разностям обработанных точек по направлениям x и y ().

Таблица 5.

Результаты статистических исследований цифровых кадастровых площадей.

% P.S. % P.S. %
Земля — ​​Правовой титул 24 36 43 64 67 100
67 100
27 49 73 67 100
Земля — ​​Полевая книга 11 14 56 85 67
5171 25 25 6 .2493 Стандартное отклонение9334 0,9780
Статистические значения % Лист — Полевая книга (м) Земля — ​​Полевая книга (м) Земля — ​​Лист (м)
Различия координат ε y ε x ε y 90 9 ε x
Номер образца 395 395 395 395 395 395 395 396
397 396 1,2666 2,4089 2,2085 2,2145 2,0142
Стандартное отклонение среднего 0,09526
0,09526
Медиана 1.4700 1.0500 1.8950 1.7550 1.4850 1,6100
+1,0054 2,4352 2,3174 2,6338 2,4427
Дисперсия 0,8711 1,0109 5,9300 5,3706 6,9369 5,9668
Минимальное 0,01 0,01 0,00 0,00 0,01 0,00
Максимум 3.98 3,75 15,00 16,17 18,00 17,96
проценты 10 0,2170 0,1700 0185 0,1700 0185 0,6880 0,2700 0,4440 0,5280 0,2920 0,2140
30 0,9720 0.4830 0,7250 0,8510 0,5340 0,4200
40 1,2700 0,7760 1,4140 1,2680 0,9780 1,2680 0,9780 0,9780 1,2680 1,7550 1,4850 1,6100
60 1,6700 1,4620 2,1420 2,1800 1.8880 1.9040
70 1.9170 1.7790 2.7390 2.5400 2.3070 2.4910
80
80
90 2,9030 2,8020 5,6650 4,5050 5,9520 4,5030

Был применен один образец параметра Колмогорова — Смирнов, статистический критерий поиска Z недоверчивый кадастровые данные, и если они находятся в нормальном распределении.Соответствующие результаты приведены в таблице ниже ().

Таблица 6.

Сводная таблица непараметрического статистического критерия Колмогорова — Смирнова З. Одной выборки.

Нормальный параметр 5171 9018 9018 9018 0,058
Статистические значения Полевой журнал Земельный лист Земельный лист

ε y ε x ε y ε x

03

03

03 x

03

03 9024 x
Количество образцов 395 395 395 395 395 395
395 395
1.2666 2.4089 2.2085 2.2145 2.0142
Стандарт. Dev. .9334 1.0054 2.4352 2.3174 2,6338 2.4427
Ekstreem Различия
Позитив 0.058 0,113 0,162 0,151 0,194 0,148
Отрицательный -0,053 -0,106 -0,161 -0,161 Колмогоров Смирнов З 0,571 1,103 1,588 1,669 1,972 2,007
Asymp.Sig.(Двусторонний) 0,900 0,175 0,013 0,008 0,001 0,001

Ниже отдельно приведены результаты статистических результатов, связанных с созданными базами цифрового кадастра по базам цифрового кадастра. методы. На этих рисунках показаны гистограммы частот и кривые нормального распределения на гистограммах. Нормальный график P-Plot, который показывает совокупные коэффициенты переменной по сравнению с совокупными коэффициентами нормального распределения, отображается рядом с каждой из гистограмм.Цель здесь — определить, где собрана кривая нормального распределения переменных.

С учетом данных цифрового кадастра, созданного по данным ведомости и полевой книги, было определено, что распределение ε Y подходит для нормального распределения с достоверностью 95%, его статистические значения P = 0,900, χ 2 = 0,571. Лист-полевая книга Распределение ε X подходит для нормального распределения с доверительной вероятностью 95%, и его статистические значения P = 0.175, χ 2 = 1,103. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат полевой книги нормальному распределению.

С другой стороны, учитывая данные цифрового кадастра, созданные с использованием данных земельной книги и полевой книги, распределение εY не соответствует нормальному распределению с доверительной вероятностью 95%, а его статистические значения равны P = 0,013, χ2 = 1,588; Распределение земельного фонда εX не соответствует нормальному распределению с доверительной вероятностью 95%, и его статистические значения равны P = 0.008, χ2 = 1,669. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат земельного фонда с нормальным распределением.

Рассматривая, наконец, данные цифрового кадастра, созданные с использованием земельных и листовых данных, распределение земельного листа εY не соответствует нормальному распределению с доверительной вероятностью 95%, а его статистические значения составляют P = 0,001, χ2 = 1,972, распределение земельного листа εX соответствует не подходит для нормального распределения с достоверностью 95%, а его статистические значения P = 0.001, χ2 = 2,007. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат земельного листа с нормальным распределением.

Проведенные статистические тесты показали, что кадастровые базы, созданные в начале работы, с ошибками, намного превышающими требуемую чувствительность местоположения точки. Тесты также показывают, что 40 из 395 точек, что составляет примерно 40%, являются правильными измерениями. Эта ситуация доказывает, что данные графического кадастра вначале по-прежнему составлялись неточно.

Регистрация трехмерного подземного участка в корейской кадастровой системе — Университет Йонсей

TY — JOUR

T1 — Регистрация трехмерного подземного участка в корейской кадастровой системе

AU — Kim, Sangmin

AU — Heo, Joon

N1 — Информация о финансировании: Работа выполнена при поддержке гранта Национального исследовательского фонда Кореи (NRF), финансируемого правительством Кореи (Министерство науки и ИКТ) (№ 2018R1A2B2009160). Авторские права издателя: © 2019 Elsevier Ltd

PY — 2019/6

Y1 — 2019/6

N2 — Экономический рост и урбанизация привели к сокращению городских земельных ресурсов до такой степени, что теперь такие ресурсы, в некоторых случаях, сильно ограничены.В целях поддержки устойчивого развития и решения проблемы нехватки земли в городских районах одним из практических решений является перевод землепользования с поверхности на землю. Однако в большинстве стран, в том числе в Корее, кадастровая система не может адекватно обрабатывать правовые, административные и технические аспекты регистрации и обслуживания подземных участков. Таким образом, основная цель этого исследования заключалась в том, чтобы предложить концептуальную основу регистрации для трехмерных подземных участков.Для этого были обобщены вопросы незарегистрированного подземного пространства и выявлены правовые, административные и технические ограничения. Принимая во внимание эти ограничения, здесь предлагается структура регистрации трехмерных подземных участков. Эта структура состоит из четырех этапов: 1) подготовка трехмерных данных о подземных участках с учетом информации о трехмерных подземных кадастровых съемках и строительных компонентах; 2) определение трехмерных участков под землей, основанное на нормативах глубоких подземных сооружений в Корее и размерах регистрации, единицах регистрации, абсолютной и относительной высоте систем; 3) 3D подземный кадастровый учет по трем видам кадастровых карт и земельный учет; 4) регистрация прав собственности на 3D подземный участок, в том числе права собственности и участков на земельный участок 3D.Наконец, чтобы реализовать предложенную структуру регистрации для трехмерного подземного участка, предлагаются правовые, административные и технические улучшения.

AB — Экономический рост и урбанизация привели к сокращению городских земельных ресурсов до такой степени, что теперь такие ресурсы, в некоторых случаях, сильно ограничены. В целях поддержки устойчивого развития и решения проблемы нехватки земли в городских районах одним из практических решений является перевод землепользования с поверхности на землю.Однако в большинстве стран, в том числе в Корее, кадастровая система не может адекватно обрабатывать правовые, административные и технические аспекты регистрации и обслуживания подземных участков. Таким образом, основная цель этого исследования заключалась в том, чтобы предложить концептуальную основу регистрации для трехмерных подземных участков. Для этого были обобщены вопросы незарегистрированного подземного пространства и выявлены правовые, административные и технические ограничения. Принимая во внимание эти ограничения, здесь предлагается структура регистрации трехмерных подземных участков.Эта структура состоит из четырех этапов: 1) подготовка трехмерных данных о подземных участках с учетом информации о трехмерных подземных кадастровых съемках и строительных компонентах; 2) определение трехмерных участков под землей, основанное на нормативах глубоких подземных сооружений в Корее и размерах регистрации, единицах регистрации, абсолютной и относительной высоте систем; 3) 3D подземный кадастровый учет по трем видам кадастровых карт и земельный учет; 4) регистрация прав собственности на 3D подземный участок, в том числе права собственности и участков на земельный участок 3D.Наконец, чтобы реализовать предложенную структуру регистрации для трехмерного подземного участка, предлагаются правовые, административные и технические улучшения.

UR — http://www.scopus.com/inward/record.url?scp=85060488466&partnerID=8YFLogxK

UR — http://www.scopus.com/inward/citedby.url?scp=85060488466&partnerIDxKFLog

U2 — 10.1016 / j.cities.2019.01.027

DO — 10.1016 / j.cities.2019.01.027

M3 — Артикул

AN — SCOPUS: 85060488466

VL — 89

SP — 105

EP — 119

JO — Города

JF — Города

SN — 0264-2751

ER —

Как читать кадастровую съемку

Если вы читаете эту статью, это, вероятно, потому, что наш виртуальный помощник REDDIE направил вы на эту страницу.Ниже вы найдете простое, но полное руководство по чтению кадастровых съемок.

Как известно, Кадастр — это инвентарь недвижимого имущества, находящегося на территории страны. В Италии существует два типа кадастра: кадастр зданий и земельный кадастр (New Urban Building Cadastre — NCEU), в котором зарегистрированы все здания и единицы недвижимости в этом районе.

Для каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в Кадастре построек и Земельной книге, можно запросить кадастровые исследования, документы, содержащие идентификационные данные самого объекта недвижимости.

Есть два типа кадастровых съемок:

1. Обычное освидетельствование;

2. Исторический обзор.

В то время как обычное обследование сопоставимо со снимком кадастрового состояния объекта недвижимости на момент его запроса, историческое обследование как таковое указывает на все кадастровые изменения, которые произошли с течением времени на исследуемом объекте, восстанавливая его историю. .

Для обоих вышеупомянутых типов можно выполнять два метода поиска поочередно:

а. по собственности;

г. по теме.

Что касается поиска по объекту , он выполняется путем идентификации кадастрового идентификатора самого объекта недвижимости, представленного:

· в Земельной книге, с кадастрового участка;

· по Кадастру построек, от единицы городской недвижимости или с ее адреса.

Что касается поиска по предмету , то он заключается в просмотре кадастровой информации об объекте недвижимости путем идентификации объекта или, если их несколько, владельцев. В этом случае необходимо ввести личные данные заинтересованного лица (фамилия, имя, пол, налоговый код, если физическое лицо, имя и ЗАГС, если юридическое лицо).

Этот меморандум сначала описывает вид по свойствам, а затем по темам, анализируя различные разделы, чтобы иметь возможность лучше читать и понимать.

1.a — Обследование имущества (обыкновенное)

1- В первой строке показан тип опроса , т.е. метод поиска, использованный для получения документа (в приведенном выше примере это опрос собственности). Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 9 ноября 2015 г.).

2- В этом разделе указывается происхождение данных ( Земельный кадастр или Строительный кадастр ).

3- Заголовок документа содержит основную информацию: муниципалитет с его кадастровым кодом, провинцию и кадастровые данные собственности ( Лист, Частица, Подчиненный и, если есть, Раздел ) .

Таблица под заголовком содержит идентификационные данные собственности:

4- В этом столбце показано количество объектов недвижимости , охваченных инспекцией.

5- Земельный кадастр по административным причинам действует через различные подразделения территории. Обычно мы имеем в виду муниципальную территорию и кварталы, сестери, районы, районы и т. Д. Земельный кадастр, с другой стороны, знает следующие территориальные подразделения: городской участок, административный участок и участок переписи. Они, как правило, не требуются при обследовании именно потому, что они необходимы для внутренней работы офисов.Что касается Кадастра зданий, то городской раздел представляет собой дополнительное подразделение муниципальной территории. Обычно его идентифицируют по имени, содержащему до трех символов.

Всегда со ссылкой только на Кадастр зданий, может также появиться номер 1 , который представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, присутствующее только в некоторых территориальных контекстах. Обычно это обозначается буквой.

Что касается Земельного кадастра, то раздел переписи представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, которое также присутствует только в некоторых муниципалитетах.Обычно это обозначается буквой.

6- Лист — это вместо этого часть муниципальной территории, которую Кадастр представляет на своих картографических картах. Данные всегда обязательны.

7- Частица , , также называемая картой или номером карты, представляет на листе часть земли или здание и любую соответствующую область и обычно помечается числом. Данные всегда обязательны.

В отношении провинций Триест и Гориция, а также частей провинций Удине и Беллуно, территорий, на которых действует Табличная кадастровая система (также называемая Табличной кадастровой или земельной книгой), исторически введенная в Австро-Венгерской империи, данные, представленные знаменателем .

8- Подчиненный: для Кадастра зданий, если таковой имеется, идентифицирует единственную существующую единицу недвижимости на участке. Единица городской недвижимости — это минимально инвентаризуемый элемент, обладающий доходом и функциональной автономией. Как правило, в случае всего здания каждая единица недвижимости идентифицируется своим подчиненным. Если здание состоит из единой единицы недвижимого имущества, подчиненный может отсутствовать.

В Земельном кадастре, если таковой имеется, данные в основном относятся к бывшим сельским зданиям.

В следующей таблице приведены данные классификации:

9- Зона переписи — это однородная часть муниципальной территории (обычно это только одна для средних и малых муниципалитетов и более чем одна для крупных городов), в пределах которой рентабельность зданий должна считаться одинаковой. . Он может включать в себя весь муниципалитет или его часть с аналогичными экологическими и социально-экономическими характеристиками. Для каждой области переписи существует особая «тарифная база», с которой можно ознакомиться в провинциальном офисе — на территории агентства.Его часто нет в опросе.

10- Также можно сообщить о микрозоне , которая является подзоной муниципального района. Часто данные не указываются в опросе.

11- Категория указывает тип единиц недвижимого имущества, присутствующих в зоне переписи, различный по внутренним характеристикам, которые определяют его обычное и постоянное место назначения. Он состоит из буквы и числа (например, A / 1 Stately Homes, B / 4 Public Office, C / 1 Shops and Workshops, и т. Д.). Ниже мы приводим таблицу кадастровых категорий.

I — СВОЙСТВА ДЛЯ ОБЫЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — Группа A — B — C

II — ОСОБЫЕ СВОЙСТВА — Группа D

III — ОСОБЫЕ СВОЙСТВА — Группа E

IV — ГОРОДСКИЕ ЛИЦА — Группа F

12- Класс — это параметр, который определяет степень продуктивности единиц недвижимости, принадлежащих к категориям групп A, B и C.Другими словами, он указывает уровень стоимости собственности. Он обозначается цифрами от «1» до «n» по мере увеличения прибыльности. Однако, если в пределах муниципалитета или области переписи доходность однородна и, следовательно, нет разделения на классы категории, она обозначается буквой «U» (что означает «уникальный»).

13- Согласованность — это размер единицы недвижимости. Для жилых домов и офисов (здания категории А) он выражается в «комнатах»; для магазинов, складов и денежных переводов (здания категории C) в квадратных метрах; для зданий коллективного пользования (больницы, казармы и т. д.)) в кубических метрах. С другой стороны, для объектов, относящихся к группам D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), кадастровая согласованность не указывается.

14- Кадастровая площадь указывает площадь в квадратных метрах для категорий собственности, обследованных в группах A, B и C (недвижимость для обычного использования). Он разделен на общую площадь и общую площадь за исключением открытых участков (например, террас, веранд и т. Д.). Представленный в 2015 году, он совпадает с поверхностью, по которой можно ходить.

15- Для единиц недвижимого имущества, принадлежащих к категориям групп A, B и C (недвижимость для обычного использования), кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на единичный тариф, специфичный для муниципалитета, области переписи и соответствующие категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к категориям D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), доход определяется путем прямой оценки. Стоимость выражена в евро (€).

Наконец, последняя часть таблицы показывает:

16- « Данные, полученные из » обозначают пояснительные примечания, относящиеся к созданию ранее описанных данных и / или другой информации об изменениях свойства. Дата изменения или конституции часто указывается с номером протокола.

17- Здесь показан адрес собственности (только для Строительного кадастра ), i.е. местонахождение объекта недвижимости, включая номер дома, подъезд, этаж и интерьер объекта недвижимости.

18- Любые аннотации , касающиеся конкретных случаев, вводятся в это поле.

19- Номер Указывается количество держателей .

20- Для каждого собственника недвижимости указываются Персональные данные физического лица (фамилия, имя, место и дата рождения) или юридического лица (наименование и место его штаб-квартиры).

21- Налоговый кодекс указывается для любого собственника собственности, физического или юридического лица. Наличие звездочки «*» в соответствии с налоговым кодексом означает, что данные присутствуют в налоговом реестре.

22- В этом столбце указано Вещных прав и сборов, , т.е. ценных бумаг владения и связанных акций. В случае, если владельцем собственности является физическое лицо, можно просмотреть текущий режим собственности для принадлежащих активов (собственник, голый собственник, лицо, предоставившее право, поверхностный владелец и узуфруктуарий).

Может быть дополнительный сводный раздел, содержащий Данные, полученные из , с доказательством действия с соответствующими номерами репертуара и описанием последнего выполненного объединения.

1.b — Visura за объект недвижимости (исторический)

В историческом обзоре есть серия таблиц, которые показывают различные изменения прав собственности, произошедшие за эти годы, а именно смену владельцев и изменения, которые произошли с течением времени в кадастровых данных.Особое значение имеют примечания, содержащие всю информацию, относящуюся к нотариальным или кадастровым актам об изменениях, которые повлияли на объект недвижимости (они полезны, особенно в области документальной комплексной проверки, поскольку знание деталей данного документа является важным фактором). отправная точка, упрощающая исследование).

Для лучшего понимания чтения исторический кадастровый обзор можно разделить на три части.

А. В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. Выше).

B. Второй раздел, также разделенный на временные разделы, сообщает об изменениях, которые произошли с течением времени в исследуемой единице недвижимости, с указанием вмешательств в здание, которые привели к их возникновению.

C. Третий и последний раздел, также разделенный на временные разделы, показывает изменения прав собственности на собственность с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделах B и C», см. Параграф « 1.a — Обследование по собственности (обыкновенный )».

2.a — Опрос по предметам (обыкновенный)

Кадастровая съемка по субъекту содержит технические и налоговые данные по всем земельным участкам или объектам недвижимости, зарегистрированным на данный субъект. Поиск происходит в архивах Земельной книги и Кадастра недвижимости и осуществляется путем ввода личных данных или налогового кода субъекта, если это физическое лицо, или имени и регистрационного бюро, если юридическое лицо.

Необходимо определить объем консультации, указав как характер земельного кадастра (здания, земля или оба), так и интересующую территорию (отдельный муниципалитет или вся провинция). После указания этих данных территориальный охват может быть дополнительно ограничен путем ввода номера листа (максимум три листа, разделенных запятой) и, при необходимости, разделов переписи земли или зданий и любого городского раздела. .

1- В первой строке показан тип опроса , то есть тип исследования, использованного для получения документа (в приведенном выше примере это опрос по темам).

Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 27 октября 2016 г.).

2- В этом разделе указывается источник данных ( Идентифицированный субъект ).

3- Заголовок документа содержит основную информацию: имя и фамилию субъекта, регион ведения и другие более конкретные данные ( муниципалитет рождения, дата рождения, налоговый код ).

4- В четвертом разделе показаны все объекты недвижимости в названии рассматриваемого объекта с указанием вариаций или другой информации, полезной для определения их происхождения.

В последнем разделе, наконец, показаны изменения прав собственности на недвижимость, с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

Чтобы подробно узнать информацию, содержащуюся в «разделе 4», см. Параграф « 1.а — Visura per immobile (обыкновенная) “.

2.b — Тематический опрос (исторический)

1- В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. Выше).

2- Второй раздел, с другой стороны, указывает все объекты собственности, которые находятся в ведении субъекта и которыми он владел на протяжении многих лет (с даты оцифровки до сегодняшнего дня), включая те, которые у него больше нет. прав.

В частности, указываются права на недвижимость, кадастровые идентификаторы (Лист, Частица и любые Подчиненные), кадастровый адрес и тип прав, акций и реальных сборов.

Наконец, следует отметить, что этот тип обследования не сообщает некоторые данные, присутствующие, однако, в обычных обследованиях (класс, кадастровый доход, согласованность, категория и поверхность).

Напоминаем, что вы можете поговорить с REDDIE, чтобы разрешить все ваши сомнения, даже по теме Кадастра.

Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт www.realestatedocumentsdata.com.

инж. Франческа Де Ангелис и доктор Мария Эухения Сивилотти

Геодезист и кадастр: Почему мы не можем быть друзьями?

Продолжающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Большим, но стоящим изменением было бы преобразование наших существующих баз данных о землях в кадастровую систему.

В любом месте, где можно путешествовать по земному шару, они найдут граничные линии, определяющие свойства и регионы. В некоторых странах эти участки могут в основном принадлежать правительству, в то время как в более развитых странах большая часть земли принадлежит частным лицам.

Эти посылки, если рассматривать их вместе, образуют большую мозаику, которая, казалось бы, идеально сочетается друг с другом. Визуально все линии должны плотно прилегать к своему соседнему соседу, чтобы сумма частей равнялась целому.Эта система, называемая кадастром, обладает многими положительными качествами и позволяет эффективно вести инвентаризацию земельных участков и инфраструктуры региона или страны.

Истоки кадастровой системы

Кадастровая система регистрации земельных участков является предпочтительной базой данных для определения прав собственности на землю и налогов на недвижимость в большинстве развитых стран мира. Большинство мест, где эта система регистрации посылок состоит из централизованных правительств, обычно имеет больше надзорных и законодательных полномочий, чем более «свободные» страны, такие как Соединенные Штаты.

Кроме того, эти страны, в которых существуют эти системы, обычно являются небольшими и / или имеют управляемое количество земельных участков, поэтому создание кадастра гораздо более контролируется и поддерживается.

Чтобы помочь нам понять происхождение этой земельной системы, давайте исследуем предысторию кадастра и его истоки:

cadastre (англ. Версия: cadaster) (имя существительное)

Определение: официальный регистр количества, стоимости и прав собственности на недвижимость, используемую при распределении налогов
Происхождение: Середина XIX века по французски, из кадастрового «реестра собственности», из провансальского кадастра, из итальянской катастрофы (ранее catastico), от позднегреческого katastikhon ‘список, регистр’, от kata stikhon ‘строка за строкой’.
(Источник: Merriam-Webster.com)

Спустя годы после падения Римской империи и после распада многих феодальных обществ земельная собственность была передана отдельным лицам и семьям в ожидании уплаты налога правительству за эту возможность. Землевладельцы могли сажать и собирать урожай, выращивать сельскохозяйственных животных для работы и предоставлять населению различные товары и услуги.

Помимо небольшой платы за перевозку, правительство потребовало бы регулярной уплаты «скудного» налога.Земля, которая была продана этим лицам, была занесена в «кадастр» для отслеживания права собственности и уплаты налогов. Эти записи были примитивными по своей природе и в значительной степени основывались на связывании номера земельного участка с владельцем, а не на фактическом юридическом описании собственности.

Только когда были разработаны более сложные и продуманные геодезические инструменты, физические описания земли использовались для определения границ.

Кадастровая система уступает место юридическим описаниям

Эта кадастровая система управления посылками продолжает существовать и в наше время во многих частях мира, за одним заметным исключением: в Соединенных Штатах.Некоторые приравнивают нашу систему индексации посылок к традиционному кадастру, но эта процедура нумерации вторична по отношению к средствам и методам перевозки посылок в США

.

Для читателя, не являющегося геодезистом, в США за последние несколько столетий для установления границ земельных участков использовалось множество наземных систем, каждая со своей собственной уникальной системой описания земли и транспортных средств. Эти типы сделок с землей начались после создания колониальных государств и быстрого распространения на ранее не нанесенные на карту территории.

Продвижение на запад по всей стране ввело систему государственного землевладения (созданную Томасом Джефферсоном) и установило секционные земельные подразделения. Когда мы столкнулись (и приобрели) новые территории, в том числе Луизиана Покупка и Техас, существующие единицы измерения земли и методы описания были поддержаны, чтобы сохранить эти системы. Независимо от того, как описываются посылки, мы в значительной степени полагаемся на систему передачи прав собственности и прав на большей части территории страны, при этом нумерация посылок применяется после транзакции.

Так почему же система праводателя / получателя является слабым звеном в цепочке создания и передачи посылок? Часто все сводится к юридическому описанию и тому, как оно было создано. Наша система позволяет профессиональным геодезистам создавать земельные участки различными способами. Наибольшие проблемы возникают, когда участки определяются описанием размеров и границ с минимальной ссылкой на прилегающую собственность или известные памятники или вообще без них.

Когда вступают в силу юридические описания этих участков, именно тогда начинаются проблемы с обращениями к юристам и инспекторам, чтобы они помогли все уладить.Обычному неспециалисту, владеющему землей или желающему купить земельный участок, может показаться немыслимым, что участки естественным образом не сочетаются друг с другом без зазоров или перекрытий. Хотя точность данных обследований повысилась, точность сочетания старых данных с новыми страдает во многих отношениях. Как мы дошли до этого? Давайте вернемся в недалекое прошлое, чтобы посмотреть, как развивались дела на протяжении моей короткой карьеры.

Установить магнитный конденсатор на начало 1980-х…

До появления компьютеров и САПР в большинстве агентств использовалась система картографирования участков и полосы отчуждения, которые вручную составлялись на больших листах прочной бумаги или пленки.В зависимости от муниципалитета или округа, в котором находится один, каждый лист может представлять либо четверть участка (приблизительно 160 акров), либо половину четверти участка (приблизительно 80 акров) в стандартном разделе Государственной системы обследования земель (PLSS), установленном Главное земельное управление (GLO) США (ныне известное как Бюро землепользования).

Эти карты были основаны на стандартных измерениях в пределах данной четверти сечения и нарисованы с использованием углов 90 градусов по краям листа.Линия, изображающая участки в блоках и более крупных областях, была нарисована как можно ближе к масштабу, но должна была быть графическим представлением формы, а не точным воспроизведением. Принимая во внимание технологии и измерительные устройства / возможности того времени, эти записи были очень полезны при проведении обзоров восстановления существующих объектов.

Поскольку эти обследования и учет посылок проводились задолго до того, как компьютеры, плоттеры и программное обеспечение САПР стали нормой, геодезисты рассчитывали и документировали свою работу, используя ручные вычисления и черчения из рукописных заметок, собранных в полевых условиях.Не каждый участок имеет углы под углом 90 градусов и длину, которая является целым числом, поэтому картографические департаменты правительственных агентств разработали новые обследования и границы участков, чтобы они соответствовали существующим базовым листам. Добавьте сюда разные измерения от разных геодезистов, и мы получим реалистичную головоломку, которая не подходит.

Поскольку вышеупомянутые отделы картографии создали участок с номером после создания и передачи собственности , ущерб уже нанесен в соответствии с соседними объектами.Это важный фактор в обязанности профессионального геодезиста по защите населения при выполнении первоначального обследования нового участка и / или участка, и необходимо соблюдать особую осторожность.

У нас есть армия землемеров по всей стране, которые формируют участки, чтобы они уместились в большую головоломку с инструкциями, которым необходимо строго следовать. Одно пропущенное измерение или угловой памятник находится в неправильном положении, и теперь у нас есть два или более участков, которые не могут поместиться вместе в головоломке.

Однако многие профессионалы в области картографии укажут на географическую информационную систему (ГИС) и на то, как она улучшила этот запутанный метод баз данных участков. Но так ли это?

Цифровая чаша для спагетти

Для большей части США, где была создана и поддерживается ГИС с большим объемом данных, это шаг в правильном направлении, но ему все еще не хватает общей эффективности кадастра. Очень немногие базы данных ГИС содержат создание участков геодезического класса на признанных горизонтальных и вертикальных базах данных.Большинство из них представляют собой земельные участки и дороги, оцифрованные из старых карт и записей, которые в лучшем случае представляют собой расплывчатые графические изображения.

Одной из наиболее важных частей базы данных ГИС являются базовые слои, которые содержат контрольные точки и линии участков / полосы отчуждения, которые совпадают с базовыми данными, которые управляют регионом или штатом. Многие правительственные агентства не нанимают профессиональных геодезистов или геодезистов, обученных и обученных устанавливать эти данные в базе данных.

Неверная информация об участках ГИС.(Изображение: Тим Берч)

В большинстве случаев базовые уровни устанавливаются «достаточно близко» с использованием аэрофотосъемки и других данных, включая портативные приемники GNSS для сбора данных об улучшениях инфраструктуры. Это не стук в эти отделы или отдельных лиц; они создали наилучшую возможную базу данных с имеющейся информацией.

При объединении с данными аэрофотосъемки и / или геодезическими данными графическая информация из архивных записей может сбивать с толку и вводить в заблуждение, особенно для тех, кто не обучен пониманию данных.

Кадастр — это модернизация?

Причина, по которой следует рассмотреть вопрос о преобразовании всего существующего картографирования участков и последующего картографирования инфраструктуры / улучшения в кадастр, проста: технология. Ранее мы обсуждали города, создающие цифровых двойников («Геодезия и геопространственные данные», GPS World, июль 2020 г.) с использованием дистанционного зондирования и множества продуктов с поддержкой GNSS.

Помимо геодезистов, многие специалисты и профессии используют технологию GNSS в качестве инструмента в своей рабочей среде.Наша страна пережила стремительный рост за последние 150 лет. Промышленная революция и развитие техники, материалов и строительных технологий сильно повлияли на возможность создания дополнительной инфраструктуры и улучшений. Срок службы многих из этих усовершенствований и утилит истек, но сроки их замены отсутствуют.

Разработка точных карт этой стареющей инфраструктуры обеспечит надлежащий набор данных, на основе которых можно будет сделать замену конструкции. Совместите эту способность работать в геопространственной среде с другими наборами данных, включая аэрофотосъемку / спутниковую съемку и получение данных с помощью лидара, и это дает нам практически неограниченные возможности отображать наш мир в соответствующих датумах с большей точностью и точностью.Правительственные органы могут использовать эту систему для мониторинга незаконной деятельности (например, свалки, горнодобывающая промышленность, неразрешенное строительство) и оценки экологических проблем (проблемы дренажа, проблемные стоки, ухудшение инфраструктуры), чтобы лучше защитить население. Эту систему также можно использовать для уточнения нашей системы налогообложения собственности и работы в направлении более справедливых методов оценки нашей собственности.

Ни одно из этих потенциальных изменений и обновлений было бы невозможно 40-50 лет назад; изобретение и адаптация GNSS позволили появиться этим технологиям.Мы продолжаем искать новые способы измерения и составления карт, поэтому использование этих новых методов должно быть в первую очередь в нашем уме, чтобы облегчить выполнение предыдущих утомительных задач.

Препятствия, которые нужно изменить

Самой большой проблемой, по моему профессиональному мнению, будет адаптировать миллионы участков и документов к новой базе данных и применить их к текущим датам. Например, вот пример потенциального (и записываемого!) Юридического описания:

«Начиная с северо-восточного угла участка, указанный угол является пересечением южной линии полосы отвода Смит-стрит с восточной линией полосы отвода Джонс-стрит; оттуда на восток по указанной южной линии Смит-стрит до северо-западного угла участка Уильямс в соответствии с документом №12345; оттуда на юг, по западной линии указанного участка Уильямс, до северной полосы отвода главной улицы; оттуда на запад по указанной северной линии Мейн-стрит до пересечения с указанной восточной линией отвода на Джонс-стрит; оттуда на север по указанной восточной полосе отвода от Джонс-стрит до точки начала ».

Пример юридического описания «границ». (Изображение: Тим Берч)

Хотя это всего лишь выдуманный пример, он представляет собой общепринятое юридическое описание перевозки посылок в большинстве регистрирующих агентств.Что делает картографический отдел с таким юридическим описанием, чтобы точно поместить его в ГИС или кадастр? Если четыре соседних юридических лица (Смит-стрит, Джонс-стрит, Мэйн-стрит и участок Уильямс) не существуют в базе данных географически, техническому специалисту будет сложно вставить этот участок в записи. Если все геодезическое сообщество не справится с задачей работать исключительно с утвержденными геопространственными данными для всей своей работы, большая часть этих усилий ничего не даст.

Другим препятствием на пути преобразования наших текущих систем в кадастр являются остальные стороны, которые работают с юридическими документами, платформами и инфраструктурой; они могут не справиться с задачей радикального изменения к лучшему. Многие — от оценщиков, регистраторов и картографических бюро до титульных компаний и юристов — считают, что система слишком велика, чтобы ее можно было модернизировать. Поскольку они работают только в одной части общей системы, они не видят преимущества взорвать все это, чтобы сделать ее более надежной и полезной базой данных.

Практически…

Модернизация любой системы на различных уровнях управления стоит дорого, независимо от того, о какой отрасли или регионе идет речь. Правительственные учреждения каждый день просят делать больше с меньшими затратами и предоставлять больше услуг при небольшом количестве сотрудников.

Хотя преобразование наших существующих баз данных в кадастр может иметь большие преимущества, недостатком являются усилия и затраты на это. Да, новая система будет масштабируемой и легко адаптируемой для дальнейшего роста инфраструктуры и может быть расширена бесконечным числом способов.Мы можем сравнить эту предложенную идею с преобразованием всех мер и весов в метрическую систему: переход на метрическую систему упростит множество задач и процедур, но бросает вызов всему, что мы знаем как общество.

Однако наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям.