Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / В какую недвижимость лучше вложить деньги: Инвестиции в недвижимость: виды, выгода и риски в 2022 году, плюсы и минусы, способы и перспективы. Недвижимость — Журнал Домклик — Недвижимость

В какую недвижимость лучше вложить деньги: Инвестиции в недвижимость: виды, выгода и риски в 2022 году, плюсы и минусы, способы и перспективы. Недвижимость — Журнал Домклик — Недвижимость

Содержание

В какую недвижимость лучше вложить деньги?

Приобретение недвижимости на первичном рынке считается одним из самых распространенных и выгодных способов вложения денег. Многие начинающие инвесторы стоят перед выбором типа объекта для инвестиций. Что выгоднее: приобрести квартиру для сдачи в аренду или купить коммерческую недвижимость в новостройке? Здесь приходится учитывать множество нюансов, таких как страхование недвижимого имущества от различных рисков, стадия строительства дома, возможный доход, стоимость помещений, возможный бюджет покупки.

Когда лучше покупать?

Стоимость квадратного метра на первичном рынке напрямую зависит от стадии строительства объекта. В случае приобретения квартиры цена будет тем ниже, чем меньше построено. С покупкой коммерческого помещения дело обстоит совсем наоборот. Рост стоимости может составить до 30 процентов, но впоследствии цена не меняется в зависимости от этапов возведения объекта. Таким образом, наиболее выгодными становятся вложения средств на финальных этапах строительства, поближе к моменту сдачи помещений в эксплуатацию.

Возможный доход от вложений

По мнению экспертов, средний срок возврата инвестиций в этом случае составляет 7-8 лет. Размер дохода, который инвестор получает от вложений в недвижимость часто зависит от грамотного выбора объекта. Роль играет класс строения, общая концепция жилого или бизнес-комплекса, локация и другие факторы. Большинство зданий становятся дороже еще на этапе строительства, что дает грамотным инвесторам возможность получения прибыли еще до сдачи объекта.  

Ориентировочный средний рост стоимости квартир от этапа котлована до сдачи в эксплуатацию составляет 30-45 процентов. срок окупаемости при этом равен 7-9 годам. В среднем инвестор получит 15 процентов годовых. При выборе квартиры или коммерческого помещения для инвестирования следует обратить внимание на концепцию, репутацию застройщика, сравнить доходность предыдущих зданий этого застройщика и оценить риски увеличения сроков завершения строительства. В последнем случае инвестор рискует потерять часть доходов или вовсе заморозить свои средства на неопределенный срок. Для проверки репутации застройщика эксперты советуют почитать форумы инвесторов ранее реализованных проектов.

 

Акционерное Общество «Тинькофф Страхование»
 ОГРН 1027739031540
127287, Москва Город, ул. Хуторская 2-я, д. 38а стр 26

Инвестиции в недвижимость 2022: куда лучше вкладывать деньги

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

В какую недвижимость за рубежом стоит вкладывать деньги

Решив инвестировать в зарубежную недвижимость, ты обязательно должен изучить уровень спроса на неё. В разных странах из-за экономических, социальных или исторических факторов могут быть востребованы разные виды жилья. Соответственно, нет универсального варианта, подходящего для всех государств. Совместно с агентством зарубежной недвижимости Mercury Group мы докажем это на трех конкретных примерах.

Недвижимость в Латвии

Латвия занимает 122-е место среди всех стран по занимаемой площади, которая составляет 64 589 км². При этом население государства — свыше 1 913 000 человек, что уже создает один из самых высоких коэффициентов перенаселенности. Ухудшают эти обстоятельства природные особенности территории: в Латвии более 12 тысяч рек и 3 тысяч озер, а леса занимают около 54 % всей страны. С учетом трепетного отношения к природе большая часть территории находится под охраной. Сюда входят 4 национальных и 42 природных парка, 260 заповедников, 255 памятников природы, 7 охраняемых морских зон. Всё это значительно ограничивает возможности застройки жилой недвижимостью, создавая огромный спрос на нее даже среди местного населения. Синтез этих географических и политических обстоятельств значительно влияет на ценообразование жилья — арендовать недвижимость в долгосрочной перспективе в некоторых регионах значительно выгоднее, чем покупать собственную. Это делает инвестиции в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду очень выгодным и рентабельным вариантом. Ты не только будешь получать ежемесячный доход, но и сохранишь право собственности, что вкупе с высоким спросом будет долговечным источником прибыли.

Узнать больше о недвижимости в Латвии

 

Недвижимость в Испании

Испания — один из главных культурных и туристических центров Европы. За 2018 год ее посетило свыше 82 миллионов туристов со всего мира, а общий доход с этого направления составил более 100 миллионов евро. Как отметила министр промышленности, торговли и туризма Рейес Марото, туризм является важным сектором притока финансов в экономику страны и важнейшей отраслью по созданию рабочих мест. Уже исходя из этого мы можем сделать вывод, что инвестиции в жилую недвижимость в Испании не будут так же эффективны, как в случае с Латвией. Многие местные жители в разгар туристического сезона сдают свое жилье для приезжих, что будет создавать дополнительную конкуренцию. Чтобы избежать этого, достаточно просто перенаправить денежные вливания в соответствующую отрасль. В данном случае оптимальным вариантом будут инвестиции в коммерческую недвижимость отельного типа.  Для этого необходимо лишь выбрать удачное местоположение в таких туристических городах, как Аликанте, Авила, Барселона, Ла-Корунья, Леон, Мадрид, Сантьяго-де-Компостела. С точки зрения туристического интереса и инфраструктуры в данную группу могут входить любые города Испании. Удачное расположение и качественный сервис позволят извлечь максимальный доход и стать достойным конкурентом в гостиничной индустрии. Более того, через покупку недвижимости в Испании ты сможешь получить вид на жительство. При этом допускается приобретение как частной недвижимости, так и коммерческой, включая земельные участки. Главное, чтобы стоимость объекта была не ниже 500 тысяч евро. Важной особенностью такого ВНЖ является то, что ты не сможешь устроиться на официальную работу, но инвестиции в гостиничное дело полностью нивелируют это, поскольку ты сможешь получать доход.

Узнать больше о недвижимости в Испании

 

Недвижимость в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты заслуженно считаются экономическим центром мира, в котором гармонично сочетаются добыча природных ресурсов, разработки в сфере IT и бизнес-инвестирование. В совокупности со здоровой системой налогообложения и развитой социальной сферой ОАЭ стала страной с самым высоким показателем уровня жизни. Однако, несмотря на высокоразвитую экономику, сейчас цены на недвижимость в Эмиратах находятся на историческом минимуме за последние десять лет. Это делает ее очень ликвидным и выгодным вариантом для инвесторов со всего мира. По-прежнему остается актуальным вопрос: в какую недвижимость вкладываться? Ответ будет достаточно неожиданным: в виллы и пентхаусы. Дело в том, что в стране вопрос жилой недвижимости стоит не так остро, как в той же Латвии, а финансовое состояние граждан позволяет арендовать роскошные варианты недвижимости. При этом в Арабских Эмиратах практикуется совмещенный тип аренды, когда в сданной вилле несколько месяцев в году может жить сам владелец, а в остальное время — арендатор. Для этого существуют даже специальные компании, которые подготавливают жилье перед сдачей и берут на себя все обязанности по управлению. С учетом интенсивного роста экономики страны этот вариант является очень перспективным, так как, помимо прибыли от сдачи в аренду, будет расти номинальная стоимость объекта, и в будущем его можно будет реализовать по значительно большей стоимости. К тому же приобретение недвижимости в ОАЭ также приравнивается к инвестированию, позволяя получить визы нового образца на срок от 5 до 10 лет с последующим продлением. Так государство сможет привлечь больше денег в свою экономику и утвердит свой статус страны № 1 для инвесторов. Прибавить к этому нулевую процентную ставку налогообложения и меньшую стоимость недвижимости (в среднем на 20–40 % ниже, чем в США, Париже или Лондоне) — и ты получишь одни из лучших условий в премиум-сегменте.

Узнать больше о недвижимости в ОАЭ

Приобрести элитную недвижимость во всех представленных в статье странах ты сможешь в международном агентстве Mercury Group. На нашем сайте собраны все виды объектов со всего мира: квартиры, апартаменты, земельные участки, виллы, пентхаусы, отели, коммерческая и жилая недвижимость. Работая напрямую без посредников, Mercury Group добивается самых оптимальных и прозрачных цен. Более того, специалисты агенства предоставляют все услуги по юридическому оформлению и полное сопровождение на всех этапах совершения сделки.

 


Продаётся современная квартира в центре города в Испании, Барселона.
Квартира находится в центре Барселоны рядом с площадью Каталонии и Порталом де л’Ангель, именно в Пласе Вила-де-Мадрид, исторической для ее римской гробницы, которая находится между 1 и 3 веками и для его ландшафтного парка, где вы можете насладиться звуком птиц. Квартира имеет привилегированный вид на парк и без какого-либо здания перед ним.

Эта квартира с гостиной-столовой, кухней, 2 ванными комнатами, 4 спальнями и офисом или гардеробной.


Подробнее

Сберегут ли квартиры деньги? В какую недвижимость стоит инвестировать в 2022 году — рассказали эксперты

Количество инвестиционных сделок в сегменте жилой недвижимости в 2021 году, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, сократилось вдвое по сравнению с показателями 2020 года. Кажется, пора инвестиций в жилье канула в Лету. Эксперты рынка и профессиональные инвесторы рассказали, так ли это и что придет на смену в 2022-м.

Напомним, в 2020 году инвестиционные сделки стимулировала льготная ипотека. Особенно выигрышными для инвесторов оказались май-июнь — первые месяцы действия государственных субсидий, когда цены на жилье еще не успели взлететь. Тенденция к снижению частных инвестиций в недвижимость начала ощущаться ближе ко второму полугодию 2021 года. Как и предполагалось, закончилась программа льготной ипотеки, а цены продолжали расти.

«Если говорить про жилье, то хорошую прибыль до сих пор можно получить и в этом сегменте. Особенно если входить в проект на начальном этапе строительства, а на финише — продавать. Разница между стоимостью объекта на этапе котлована и накануне ввода в эксплуатацию может достигать 20-25%. Это вполне реальные цифры. Однако, сейчас инвестиционных перспектив больше у коммерческой недвижимости», — рассказывает Александр Ванчура председатель правления концерна «РУСИЧ».

Интересным в 2022 году будет рынок складской недвижимости, полагает эксперт. Сейчас динамично развиваются маркетплейсы и дарксторы, соответственно, растет потребность в складских помещениях, говорит Ванчура. Аналогичные выводы следуют и из аналитических данных — за 2021 год потребность в качественных складах и логистических комплексах со стороны b2b-сегмента выросла на 25%.

Как отмечает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости», если ориентироваться на спрос по аренде коммерческих помещений, то и в Петербурге, и в Москве лидерами становятся склады и опять же помещений свободного назначения.

«По нашим данным, в 2021 году в Петербурге инвесторы активно интересовались покупкой офисов и помещений свободного назначения (ПСН): на них пришелся наибольший рост спроса за год на рынке коммерческих помещений — 32,5% и 17%. Впрочем, более популярными объектами для аренды на петербургском рынке также стали склады и ПСН — за год с третьего квартала 2020 года интерес к их аренде вырос на 40% и 19% соответственно», — рассказывает аналитик.

На московском рынке аренды, по данным эксперта, самыми востребованными типами коммерческой недвижимости являются складские помещения и офисы, спрос на них вырос на 44% и 15,5% соответственно. «В Москве больше всего интересовались куплей-продажей ПСН и торговых площадей, доля спроса на которые в третьем квартале 2021 года составляла 50% и 24%. В то же время, в категории купли-продажи наибольший рост спроса замечен у складов — плюс 46%», — говорит Зайцев.

Однако, для инвесторов — физических лиц сегмент индустриальной недвижимости достаточно сложный и специфический из-за высокого порога входа, отмечают специалисты.

«Многие складские комплексы строятся под конкретного заказчика и приобрести какую-то часть в построенном здании иногда попросту невозможно. В то же время и доступным, и перспективным видом коммерческой недвижимости остается стрит-ритейл — помещения свободного назначения на первых этажах современных ЖК. Наиболее ликвидные из них продаются еще до сдачи дома в эксплуатацию», — прокомментировал Ванчура.

«Действительно, согласно результатам исследования аналитиков Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки», лучшим вариантом вложения средств инвесторы считают покупку помещения (чаще всего торгового) с долгосрочным арендатором», — соглашается Тимур Зайцев.

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

2. Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

2.1. Стабильное развитие турецкой экономики

2.2. Удобные инвестиционные условия

2.3. Удачное расположение

2.4. Высокий уровень развития международного туризма

2.5. Постоянное развитие городов в инфраструктуры

2.6. Разнообразие на рынке недвижимости

2.7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

2.8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

2.9. Доступная стоимость объектов

2.10. Высокий уровень доходности

2.11. Простота обслуживания недвижимости

2.12. Комфортная система налогообложения

2.13. Широкие возможности для сдачи в аренду

2.14. Широкие перспективы для перепродажи

2.15. Положительные прогнозы экспертов

3. В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

4. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки,  растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на  Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

  • Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
    Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
  • Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
  • На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
  • Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

  • Расположение объекта;
  • Его характеристики;
  • Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

  • Уборку;
  • Проветривание;
  • Текущий ремонт;
  • Поиск арендаторов;
  • Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

  • При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
  • Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость. 

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными.  Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

  • Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
  • Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
  • Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
  • Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы.  Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

  • Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
  • Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
  • Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
  • Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2022 году: Выгодные варианты

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2022 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2022 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2022 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро. Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль. В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2022 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2022 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сберечь деньги от инфляции в 2022 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты. Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства. Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда можно вложить деньги и получить прибыль без риска.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2022 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2022 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Видео по теме Видео по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгоднее вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты. При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2022 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2022 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

10 стран, где выгодно вкладывать средства в недвижимость

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость.

Многие состоятельные люди вкладывают свои средства в недвижимость, для того чтобы сберечь деньги в нестабильной экономической ситуации. Некоторые из них зарабатывают на таких вложениях целые состояния.

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои преимущества и недостатки. Главный недостаток вложения в недвижимость – невозможность со стопроцентной точностью предсказать, что произойдет в будущем с рынком недвижимости в той стране, где вы собираетесь вложить свои средства.

Тем не менее, многие люди изучают зарубежные рынки недвижимости, постоянно отслеживают информацию о ценах, следят за политической и экономической обстановкой – и, в конце концов, умудряются словить тот самый правильный момент, когда такое вложение принесет прибыль. Есть три преимущества во вложении в недвижимость:

— во-первых, это самый надежный вариант;

— во-вторых, недвижимость – это навсегда;

— в-третьих, недвижимость всегда дорожает.

Приобретая недвижимость у себя в стране или за рубежом, можно либо сдавать её в аренду, либо перепродать через какое-то время. По мнению экспертов, выгоднее всего заниматься подобным бизнесом в следующих странах:

1. Норвегия. Главным преимуществом этой страны является стабильная экономическая ситуация, так что инвесторы могут быть спокойны за сохранность своих средств. Кроме этого, при покупке недвижимости все сопутствующие издержки – не более 5 процентов от стоимости покупки. Если сдавать в Норвегии жилье в аренду, то свое вложение можно окупить всего за несколько лет.

2. Юг Франции. Этот вариант – для очень состоятельных инвесторов, поскольку жилье в этом районе очень престижно и дорогостояще. Тем не менее, здесь всегда большой спрос на жилье – и сдача недвижимости в аренду приносит существенный доход.

3. Объединенные Арабские Эмираты. Эта страна уникальна по многим экономическим показателям. В 2008-2010 годах здесь наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, но в целом темпы развития страны говорят о том, что ближайшие годы любое капиталовложение окупится здесь стопроцентно.

4. Панама. Причина, почему эта страна попала в список наиболее выгодных стран для вложения в недвижимость – рост экономики и интерес американских туристов, в особенности – пенсионеров, которые зачастую переезжают сюда даже на постоянное жительство. Панаму называют «латиноамериканским Дубаем»: здесь строится триста небоскребов, и у рынка есть еще хороший потенциал.

5.  Турция. Вложение в недвижимость здесь связано с хорошо развитым туристическим сектором экономики: не только россияне и граждане СНГ облюбовали турецкие курорты в последнее десятилетие, но и многие европейцы предпочитают Турцию собственным курортам. цены>Цены на жилье здесь стабильно растут, но все еще остаются ниже европейского уровня.

6. Марокко. В этой стране ситуация похожа на турецкую, с тем лишь отличием, что развитие туризма здесь еще только начало набирать обороты. По прогнозам местных властей, в ближайшем будущем в Марокко число отдыхающих должно вырасти до 10 миллионов человек в год.

7. Бразилия – еще одна страна с резко прогрессирующей экономикой, здоровым политическим курсом и огромным потенциалом. Инвесторы особенно интересуются северо-восточным побережьем.

8. Египет. Поток отдыхающих здесь все еще растет, спрос на жилье стабильно высокий, цены крайне низкие. Главное – правильно выбрать место и объект, поскольку не вся недвижимость сдается в Египте одинаково легко.

 

9. Таиланд. Таиланд также привлекателен для инвесторов из-за хорошо развитого туристического сектора – однако надо внимательно выбирать город для приобретения недвижимости: в Таиланде есть районы, где сдать жилье в аренду или перепродать крайне трудно.

10. Малайзия. Экономическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, однако цены на недвижимость крайне низкие.

Разумеется, это лишь приблизительный перечень стран, на которые следует обратить внимание, если вы задумываетесь о вложении в недвижимость. Перед тем, как решиться на такой шаг, следует внимательно изучить все сопутствующие факторы и систематически отслеживать ситуацию на рынке недвижимости.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Четыре свойства идеально подходят для начинающих инвесторов

Специалист по инвестициям,  Team Denver Homes  — RE/MAX Professionals.

гетти

Ваш первый шаг в качестве инвестора в недвижимость обычно самый трудный. Я часто разговариваю с новыми инвесторами, которые чувствуют себя подавленными всем, чего они не знают о недвижимости: терминологией, рынком, капиталом, рисками и выгодами.

Если это звучит знакомо, позвольте заверить вас: инвестиции в недвижимость — это не ракетостроение.Любой может стать инвестором в недвижимость. Все, что вам нужно, чтобы сделать решительный шаг, это немного сбережений и немного ноу-хау. 40 000 или 60 000 долларов, которые вы сэкономите на 20% первоначальном взносе, станут основой для долгосрочных инвестиций в недвижимость и накопления богатства. Начните копить свой доход от инвестиций в недвижимость с первого дня, увеличивая его на отдельном счете, и вскоре вы будете готовы купить вторую, третью или десятую недвижимость.

Давайте рассмотрим четыре лучших типа недвижимости для начинающих инвесторов, а также плюсы и минусы каждого из них.

1. Дома на одну семью рядом с начальной школой

Я рекомендую большинству начинающих инвесторов начать здесь: купить дом на одну семью в пригородном районе, где есть государственная начальная школа с высоким рейтингом. Найдите на веб-сайте, таком как GreatSchools.org, школы, которые набрали не менее 7 баллов из 10, и основывайте свой поиск недвижимости на этих районах.

Плюсы и минусы:

Семьи всегда будут искать дома в хороших школьных округах, поэтому этот тип недвижимости является надежной долгосрочной инвестицией.Оборот арендаторов, как правило, ниже среднего, поскольку семьи с детьми школьного возраста, как правило, хотят дольше оставаться на одном месте и с большей вероятностью каждый год продлевают договор аренды по более высокой арендной плате.

Вы будете получать небольшой ежемесячный доход от сдачи в аренду дома на одну семью, но большая часть прибыли будет приходиться на его перепродажу. Вы будете платить более высокую ипотеку, чем за другие типы недвижимости, что дает вам гораздо больший капитал. Когда вы продаете недвижимость через несколько лет, вы получаете большую прибыль, которую вы можете инвестировать в свою следующую недвижимость.Я работаю со многими инвесторами, которые таким образом разработали специализированный портфель: они покупают несколько домов на одну семью, а затем продают их все сразу, получая значительную прибыль.

2. Квартиры рядом с университетами

Всегда будет высокий спрос на жилье, удобно расположенное рядом с колледжами и университетами. Я обнаружил, что почти все сдаваемые в аренду объекты хороши, когда они находятся в нескольких минутах ходьбы от школ, будь то студии, апартаменты с одной спальней или более крупные кондоминиумы.Если вы покупаете студию, выбирайте студию площадью более 500 квадратных футов, так как меньшие студии труднее арендовать и продать.

Плюсы и минусы:

Текучесть высока, но потери вакансий чрезвычайно низки. Хотя вы можете рассчитывать на то, что каждый год будете сдавать жилье новым арендаторам, вы можете быстро найти новых студентов без особых усилий, разместив рекламу в школе и получив рекомендации от предыдущих арендаторов.

Ваш капитал в кондоминиуме, как правило, ниже, чем в доме на одну семью, но ваш ежемесячный доход будет намного выше.У меня есть клиенты, которые продолжают покупать квартиры рядом с университетами и не планируют продавать ни одну из них. Каждый месяц они получают стабильный высокий доход и без проблем находят новых арендаторов.

3. REIT

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — отличный вариант для начинающих инвесторов, поскольку он не предполагает активной покупки или управления недвижимостью. REIT — это компании, которые владеют и/или управляют приносящей доход недвижимостью, объединяя капитал большой группы инвесторов.Они позволяют вам, как индивидуальному инвестору, покупать акции и получать дивиденды от активов недвижимости на бирже, таких как акции или ETF.

Плюсы и минусы:

REIT

, как правило, представляют собой высоколиквидные инвестиции с низким уровнем риска, которые предлагают хорошую диверсификацию и надежную — и потенциально высокую — доходность. Инвестирование в REIT — это простой способ стать новым инвестором, особенно если у вас не так много сбережений, вы не хотите активно управлять недвижимостью или боитесь вкладывать все свои сбережения в одно свойство.

Вы можете начать инвестировать в некоторые REIT всего за 1000 долларов. Начните с малого и ищите REIT с хорошей репутацией, продемонстрированной опытным управлением, ростом прибыли и довольными инвесторами. Проявите должную осмотрительность и попросите рефералов, прежде чем инвестировать. Поговорите с людьми, которые уже получили доход от интересующей вас REIT, и остерегайтесь сделок, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.

4. Недвижимость с двумя отдельными входами

Если выгодно сдавать в аренду инвестиционную недвижимость одному арендатору, то еще лучше сдавать ее в аренду двум арендаторам.Ищите недвижимость, которую вы можете на законных основаниях сдать в аренду двум долгосрочным арендаторам; например, тот, который включает в себя апартаменты тещи или меблированный гараж или подвальное помещение с отдельным входом.

Плюсы и минусы:

Высоким спросом пользуются дома на одну семью с дополнительными жилыми единицами (ADU) и другие объекты, которые можно разделить на две сдаваемые в аренду объекты. Но если вы найдете тот, который построен и зонирован на законных основаниях, вы можете создать два стабильных источника дохода с одной покупки.Просто убедитесь, что вы арендуете каждую единицу более чем на 30 дней за один раз. В большинстве городов вы столкнетесь с юридическими проблемами, если попытаетесь использовать их для краткосрочной аренды.

Суть в следующем: не пугайтесь инвестиций в недвижимость. Есть много разных способов начать работу, но важно то, что вы делаете первый шаг.


Совет по недвижимости Forbes — это сообщество только по приглашению для руководителей в сфере недвижимости. Имею ли я право?


Недвижимость с лучшим доходом для новых инвесторов — ресурсы по аренде

Есть несколько типов доходной недвижимости для новых инвесторов в недвижимость, которые стоят выше остальных.Несмотря на то, что сейчас на рынке полно домов, выставленных на продажу, это не значит, что вы должны переехать в первый дом, который увидите на улице. Вместо этого лучше рассмотреть дома через несколько фильтров, чтобы понять, станут ли они отличной стартовой инвестиционной недвижимостью.

Вот три основных типа недвижимости, которые следует учитывать, в первую очередь из-за положительного потенциала денежных потоков.

Доходная недвижимость № 1: многоквартирные дома

«По моему мнению, недвижимость — лучший способ приумножить богатство.Если вы хотите стать супербогатым, займитесь недвижимостью… Есть много признаков того, что инвестиции в многоквартирные квартиры будут продолжать приносить прибыль», — Грант Кардоне,

.

Возможно, лучший способ для новых инвесторов начать с многоквартирных домов. Есть причина, по которой их обычно нелегко найти в продаже! Коллеги-инвесторы знают, что это отличные инвестиции благодаря диверсифицированному риску.

Лучший способ объяснить, почему эти объекты приносят большой доход новым инвесторам, — это цифры.Допустим, у вас есть два дома на рынке. Первый стоит 200 тысяч долларов и представляет собой отдельный дом для одной семьи. Другой вариант — дуплекс за 300 тысяч долларов. Дуплекс не намного больше, но все же стоит на 100 тысяч долларов больше.

Несмотря на то, что дуплекс имеет гораздо больший ипотечный платеж, тот факт, что вы сможете заполнить его ДВУМЯ жильцами вместо одного, имеет огромное значение. Каждый арендатор может платить немного меньше, чем за весь дом для одной семьи, но на самом деле вы зарабатываете больше денег. Это кредитное плечо становится еще больше, если вы можете получить более крупную единицу, такую ​​как триплекс или квадроплекс.

Другим фактором, который следует учитывать, является стоимость обслуживания. Несмотря на то, что в дуплексе есть несколько отдельных объектов (например, блоки кондиционирования воздуха и стены), они также имеют несколько общих объектов. Например, в нем по-прежнему всего 4 стены, тогда как владение двумя домами на одну семью означало бы поддержание 8 стен. Если что-то случится с крышей, вы будете иметь дело только с одной большой крышей вместо двух отдельных поменьше. Эта экономия на обслуживании становится еще более существенной, если вы приобретаете здание, в котором проживает еще больше семей.

Наконец, многоквартирные дома сохраняют свою ценность. Как упоминалось ранее, инвесторы любят их, потому что они предлагают несколько преимуществ по сравнению с инвестициями в дома на одну семью. Поэтому, когда вы решите продать недвижимость — через 2 года или через 20 — вы можете быть уверены, что она по-прежнему будет ценным объектом недвижимости.

Доходная недвижимость № 2: мобильные дома

Инвестиции в мобильные дома — отличный способ начать работу в качестве инвестора в недвижимость. Во-первых, из-за низкой первоначальной стоимости.Эти дома обычно могут быть вашими менее чем за 100 000 долларов, и вы часто можете найти их гораздо дешевле. Поскольку платеж по ипотеке будет очень низким, будет не так сложно получать положительный денежный поток каждый месяц.

Еще одна причина, по которой передвижные дома приносят доход, заключается в том, что они не требуют особого ухода. В большом доме гораздо больше вещей, которые могут пойти не так:

  • Больше черепицы вместо
  • Больше сайдинга под покраску
  • Больше окон на замену
  • Более мощный и мощный кондиционер
  • и т. д.

Даже несмотря на то, что передвижному дому потребуется техническое обслуживание, его гораздо меньше. Это помогает снизить риск поздних телефонных звонков о том, что что-то пойдет не так.

Если вы решили быстро погасить ипотеку, это НАМНОГО проще сделать в мобильном доме. Допустим, вы покупаете один за 70 000 долларов и вносите 20 000 долларов, ваши ежемесячные платежи, вероятно, будут меньше 300 долларов. Все, что вы вложите в оплату, идет прямо на ипотеку. Вы можете легко расплатиться с недвижимостью менее чем за 10 лет, а после этого ежемесячная арендная плата составляет почти всю прибыль.

Наконец, не забывайте о самой ценной части того, что вы покупаете, — земле, на которой стоит дом. Со временем эта земля может стать самой прибыльной частью ваших инвестиций. Если вы сможете разделить его в будущем и продать небольшими порциями разработчикам, ваш ROI может быть поразительным.

Доходная собственность № 3: Отдельные дома на одну семью в продаже

«Зарабатывайте на покупке, а не на продаже». – Роберт Кийосаки

Когда большинство людей думают о доходах, они обычно думают о домах на одну семью.Эти типы недвижимости легко понять, в основном потому, что многие из нас уже приобрели ее для личного пользования.

Эти типы недвижимости отлично подходят для новых инвесторов в недвижимость, но вы не можете просто купить любой дом. Чтобы помочь обеспечить положительный денежный поток, вам нужно получить много на имущество. Хотя это важно для мобильных домов и многоквартирных домов, это особенно важно для домов на одну семью.

Почему? В основном потому, что у сдачи в аренду таких типов недвижимости не так много преимуществ.Вам придется рассчитывать на низкую ставку по ипотеке. Таким образом, даже если рынок упадет и вам придется снизить арендную плату или возникнут серьезные проблемы с обслуживанием, вы все равно сможете поддерживать положительный денежный поток.

Если бы получить выгодную сделку было легко, все бы это сделали! Главное набраться терпения и держать глаза открытыми. Возможно, вам придется потратить больше времени на просмотр различных свойств, чем вы бы предпочли, но это нормально. Это все процесс обучения.

#4: Аренда Airbnb

Этот тип собственности может быть чем угодно, от крошечной хижины в лесу до огромного дома с 6 спальнями в городе.

Эти типы недвижимости стали популярными за последние несколько лет. Он имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционной арендой, но имеет и некоторые недостатки.

Например, одним из положительных аспектов является то, что вы можете получить более высокую арендную плату за ночь. Если у вас есть горячая недвижимость и вы держите ее забронированной в течение большей части месяца, вы можете заработать намного больше денег, чем имея только одного арендатора с традиционной моделью.

Самым большим недостатком является вращающаяся дверь. Затраты на уборку быстро возрастут, а увеличение количества людей, использующих собственность, увеличивает шансы получить гостя, который не будет хорошо заботиться о собственности.Несмотря на то, что Airbnb может возместить вам ущерб, это все равно проблема.

Заключение

Для ясности: существует ряд других видов доходной недвижимости, в которую вы можете инвестировать. Например, вы можете купить/построить несколько крошечных домов и сдавать их в аренду на Airbnb. Другой вариант — купить коммерческий склад, разделить его и сдать каждое помещение в аренду другому малому бизнесу.

Но когда вы только начинаете, вы хотите инвестировать в недвижимость, которая проста для понимания и не требует очень больших первоначальных денежных вложений, особенно если вы инвестируете самостоятельно.Вот почему мы рекомендуем остановиться на многоквартирном доме, передвижном доме или доме на одну семью, который вы приобрели по отличной цене.

Самое главное мыслить нестандартно. Новые инвесторы только изучают основы и обычно не имеют того денежного потока, который есть у более опытных инвесторов. Хотя это может быть недостатком при покупке некоторых свойств, вы можете превратить его в преимущество, используя свой мозг, чтобы найти некоторые упущенные из виду драгоценные камни.

Как инвестировать в недвижимость

Обновлено: 5 апреля 2022 г., 14:32.м.

Многие инвесторы имеют в своем портфеле недвижимость. Но добавление других инвестиций в недвижимость может помочь вам диверсифицировать свой портфель и защитить вас от волатильности фондового рынка. Давайте посмотрим на ваши варианты инвестирования в недвижимость, плюсы и минусы, и с чего вы можете начать.

Каковы мои инвестиционные возможности?

Вот самые популярные методы инвестирования в недвижимость:

  • Арендная недвижимость
  • REIT
  • Инвестиционные группы в недвижимость
  • Продажа домов
  • Недвижимость с ограниченной ответственностью
  • Взаимные фонды недвижимости
  • эти работы.

    Сдаваемая в аренду недвижимость

    Сдаваемая в аренду недвижимость — самый удобный вариант в этом списке. Вы покупаете участок жилой недвижимости и сдаете его арендаторам. Многие объекты сдаются в аренду на 12 месяцев, но более популярной становится и краткосрочная аренда через такие компании, как Airbnb (NASDAQ:ABNB).

    Как владелец недвижимости вы являетесь арендодателем. Вы несете ответственность за содержание, уборку между арендаторами, капитальный ремонт и уплату налогов на имущество.В зависимости от условий аренды у вас могут возникнуть проблемы с заменой бытовой техники и оплатой коммунальных услуг.

    Вы зарабатываете деньги на аренде недвижимости за счет дохода от аренды, который вы получаете от арендаторов, и роста цен, если вы продаете недвижимость дороже, чем заплатили за нее.

    Вы также можете воспользоваться списанием налогов. В соответствии с правилами убытков от пассивной деятельности вы можете вычесть до 25 000 долларов убытков от сдаваемой в аренду недвижимости из своего обычного дохода, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход составляет 100 000 долларов или меньше.Амортизация (неденежный расход) и проценты (которые вы платите несмотря ни на что) могут привести к тому, что имущество покажет бухгалтерский убыток, даже если вы все еще зарабатываете деньги.

    При покупке недвижимости для сдачи в аренду вам может потребоваться первоначальный взнос в размере до 25%. Но если вы взимаете арендную плату, достаточную для покрытия платежа по ипотеке, вы получите остальное за счет вашего арендатора, плюс любое повышение цены.

    REIT

    Если вы не хотите мириться с головной болью, связанной с управлением арендованной недвижимостью, или не можете внести первоначальный взнос в размере 25%, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это простой способ начать инвестировать в недвижимость. имущество.REIT — это публично торгуемые трасты, которые владеют и управляют сдаваемой в аренду недвижимостью. Они могут владеть чем угодно: медицинскими офисными помещениями, торговыми центрами, промышленной недвижимостью, офисными или многоквартирными домами, и это лишь некоторые из них.

    REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, поскольку они обязаны выплачивать инвесторам не менее 90% своего чистого дохода. Если REIT соответствует этому требованию, ему не придется платить корпоративные налоги.

    Кроме того, в то время как продажа сдаваемой в аренду собственности может занять месяцы и горы документов, REIT имеет преимущество ликвидности, поскольку они торгуются на фондовых биржах.

    Инвестиционные группы в сфере недвижимости

    Инвестирование в инвестиционную группу в сфере недвижимости (REIG) — это один из способов сохранить потенциал прибыли от частной сдаваемой в аренду недвижимости, при этом, возможно, получить больший доход, чем REIT, торгующийся с премией.

    REIG покупают недвижимость и управляют ею, а затем продают часть собственности инвесторам. REIG покупает что-то вроде многоквартирного дома, а инвесторы могут покупать в нем квартиры.

    Операционная компания удерживает часть арендной платы и управляет имуществом.Это означает, что компания находит новых арендаторов и заботится обо всем обслуживании. Часто инвесторы также объединяют часть арендной платы, чтобы продолжать выплачивать долги и выполнять другие обязательства, если некоторые единицы жилья свободны.

    Перепродажа домов

    Перепродажа домов — самый сложный и рискованный из этих вариантов, но он может быть и самым прибыльным. Два наиболее распространенных способа перевернуть дома — это купить, отремонтировать и продать или купить, подождать и продать. В любом случае ключевым моментом является ограничение ваших первоначальных инвестиций низким первоначальным взносом и снижение затрат на ремонт.

    Допустим, вам удалось купить дом за 250 000 долларов с 20-процентной скидкой, или 50 000 долларов. Вы делаете еще 50 000 долларов на ремонт, а затем выставляете дом на 400 000 долларов. Вы используете 400 000 долларов, чтобы погасить кредит в 200 000 долларов, а затем получаете 100 000 долларов прибыли от инвестиций в 100 000 долларов. Это отличная отдача, если вы можете ее получить.

    Проблема в том, что обычно это невозможно. Рынки жилья не известны своей волатильностью, но когда они используются до предела — как и должно быть — это убивает вас в игре с переворачиванием домов.Сведение затрат на ремонт к минимуму может показаться легким, но это может быть почти невозможно, если у вас нет прямого опыта строительства.

    По состоянию на 2021 год цены на материалы зашкаливают, повсюду не хватает рабочих рук, а дома почти не продаются по дешевке. Это наихудшая часть цикла для ластников: все дорого, а рынок может перевернуться в любую минуту.

    Если вы решите поменять дома, будьте умны и найдите способ переждать это, когда рынок станет слишком жарким.Это может показаться нелогичным, но это спасет вас в долгосрочной перспективе.

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) являются формой REIG. RELP структурированы аналогично хедж-фондам, где есть партнеры с ограниченной ответственностью (инвесторы) и генеральный партнер (менеджер). Генеральный партнер, как правило, является агентством недвижимости, которое берет на себя всю ответственность.

    RELP — это более пассивные инвестиции в недвижимость. Как правило, генеральный партнер создает партнерство и привлекает инвесторов в качестве партнеров с ограниченной ответственностью.Затем инвесторы получают К-1, чтобы сообщить о доходах по своим налогам, но они не имеют большого влияния на операции.

    RELP могут быть очень прибыльными, если вы найдете хорошего генерального партнера. Но вы полностью полагаетесь на этого генерального партнера, который должен без особого надзора управлять имуществом и достоверно отчитываться перед вами о финансовых результатах.

    Взаимные фонды недвижимости

    Фонды недвижимости инвестируют в REIT и компании, управляющие недвижимостью (REOC). REOC похожи на REIT, но им не нужно выплачивать дивиденды, поэтому они растут намного быстрее.

    Взаимные фонды недвижимости или биржевые фонды (ETF) — это самые простые способы инвестирования в недвижимость. Вы позволяете управляющему или даже индексу выбирать лучшие инвестиции в недвижимость, пока вы собираете дивиденды.

    Даже если вы инвестируете только в акции, рассмотрите возможность использования фондов недвижимости для диверсификации при сохранении профиля ликвидности, к которому вы привыкли.

    Источник: Пестрый дурак

    Почему стоит инвестировать в недвижимость?

    Вот несколько плюсов и минусов инвестирования в недвижимость:

    Плюсы Минусы
    Если вы инвестируете в физическую собственность, вы можете контролировать свои инвестиции.Вы также можете иметь полностью пассивные инвестиции, которыми вам не нужно управлять. В случае Великой рецессии цены могут рухнуть и разрушить весь ваш портфель.
    Может быть источником стабильных ежемесячных выплат дохода. При необходимом кредитном плече даже небольшое падение цены может свести на нет все ваши инвестиции.
    Может снизить общую волатильность за счет диверсификации и более низких ценовых движений в целом. Если вы решите перепродать дома или лично владеть арендуемой недвижимостью, это может превратиться в карьеру и занять значительное количество свободного времени.
    Может привести к долгосрочному богатству за счет использования кредитного плеча. Предварительные затраты могут затруднить первоначальные инвестиции. Вам нужно откладывать достаточно для первоначального взноса и покрытия нехватки денежных средств, когда есть вакансии.

    Как начать работу с недвижимостью

    Если вы решите инвестировать в недвижимость, выполните следующие пять шагов, чтобы начать:

    1. Экономьте деньги: классы активов.Прежде чем начать, вы захотите погасить свой долг с высокими процентами и иметь значительные сбережения.
    2. Выберите стратегию: Каждая из перечисленных выше стратегий может быть успешной. Если вы решите купить REIT или фонды, вы можете провести онлайн-исследование своих вариантов, чтобы помочь вам начать. Если вы хотите купить физическую недвижимость, вам нужно определиться с рынком.
    3. Соберите команду: Вы можете захотеть работать с агентом, когда начнете. Отличные агенты будут присылать вам возможности, которых еще нет в списке.В конце концов, вам может понадобиться кто-то, кто будет управлять вашей недвижимостью, и бухгалтер, который будет заниматься финансами. Если вы добьетесь успеха, вам могут понадобиться инвесторы.
    4. Проведите анализ сделки: Независимо от того, инвестируете ли вы в жилую или коммерческую недвижимость, вам следует тщательно изучить любые инвестиции. Например, в случае арендуемой недвижимости вам необходимо проанализировать, какими могут быть будущие арендные платежи, какие расходы вы можете понести, и спрогнозировать, по какой цене вы можете продать недвижимость.
    5. Закрыть сделку: Последний шаг — нажать на курок. Закройте свою собственность или совершите покупку на своем брокерском счете.

    Связанные темы инвестирования

    Инвестиции в строительные акции

    Строительная отрасль включает в себя возможности для инвестиций в инфраструктуру, промышленность и строительство.

    Инвестиции в жилищные фонды

    Жилищные акции дают вам доступ к отрасли без необходимости владеть домом.

    Инвестиции в пиломатериалы

    Пиломатериалы являются одним из видов товарного запаса в строительной отрасли.

    Инвестиции в акции электроэнергетических компаний

    Акции электроэнергетических компаний являются публичными компаниями, регулируемыми государственными органами.

    Итоги

    Инвестиции в недвижимость поначалу могут показаться пугающими. Не у всех есть время или возможность менять дома или нанимать арендаторов.Хорошей новостью является то, что есть варианты, доступные для каждого уровня инвестора, каждый из которых ориентирован на разные цели, уровни навыков и временные ограничения. Самое важное, что нужно сделать, это начать сегодня и позволить вашим инвестициям начать накапливаться прямо сейчас.

    Последние статьи

    3 акции с высоким потенциалом, которые вы должны купить без промедления

    Сейчас эти акции роста являются отличной долгосрочной покупкой.

    Мэтью ДиЛалло | 10 апр. 2022 г.

    3 высокодоходных акции с очень разными факторами риска

    Инвестирование — это всегда компромисс между риском и вознаграждением. Вот посмотрите на три имени, где понимание этого факта жизненно важно.

    Рубен Грегг Брюэр | 10 апр. 2022 г.

    Кто сказал, что вы не можете победить рынок? Эти 5 акций сделали

    Эта группа акций значительно опередила S&P 500 за последнее десятилетие.

    Мэтью ДиЛалло | 9 апр. 2022 г.

    Почему акции Offerpad готовы взлететь

    Компания надеется сохранить высокие темпы продаж в 2022 году.

    Мэтью Франкель, CFP®, Трэвис Хойум и Джейми Луко | 9 апр. 2022 г.

    Думаете, Prologis не может стать больше? Подумайте еще раз

    Крупнейший REIT по рыночной капитализации имеет большие планы, которые могут ускорить его рост.

    Лиз Брумер-Смит | 9 апр. 2022 г.

    Почему акции LXP Industrial Trust упали в пятницу

    Обзор стратегических альтернатив, проведенный REIT, завершился хныканьем, а не взрывом.

    Эрик Фолькман | 9 апр. 2022 г.

    2 доминирующих акции, о которых я совсем не беспокоюсь

    Слабая уверенность в фьючерсах этих двух акций дает инвесторам серьезную скидку на солидные компании.

    Лиз Брумер-Смит | 8 апр. 2022 г.

    Почему я думаю, что это лучшие акции недвижимости

    Этот REIT с чистой арендой имеет именно то, что я хочу видеть в долгосрочном холдинге, в том числе переживающий экзистенциальный кризис.

    Рубен Грегг Брюэр | 8 апр. 2022 г.

    Почему эти акции безопасны при коррекции рынка

    Realty Income — отраслевой гигант, способный использовать спад в своих интересах.

    Рубен Грегг Брюэр | 8 апр. 2022 г.

    Бизнес этих высокодоходных акций может оказаться под давлением как минимум до 2023 года

    Нет простого решения того, что беспокоит Omega Healthcare, но руководство ожидает, что время в конечном итоге залечит раны.

    Рубен Грегг Брюэр | 7 апр. 2022 г.

    13 Виды инвестиций в недвижимость

    10.Частные REIT

    Более поздний тип инвестиций в недвижимость, частные REIT, в значительной степени выросшие из индустрии краудфандинга в сфере недвижимости за последнее десятилетие. Эти REIT не торгуются на публичных фондовых биржах; вы покупаете их напрямую у краудфандинговой компании.

    Многие покупают и управляют большими многоквартирными домами, торговыми помещениями, офисными зданиями или другой коммерческой недвижимостью. Некоторые также инвестируют в долговые обязательства, обеспеченные недвижимостью, чтобы увеличить потенциальный доход для акционеров.Но ни одна из них не является очень ликвидной — продать акции непросто и быстро, а некоторые запирают инвесторов на срок от пяти лет и дольше.

    Недостаток ликвидности — палка о двух концах. Это делает эти фонды недвижимости долгосрочными инвестициями, которые трудно продать быстро. Но это также снижает волатильность.

    Я лично инвестирую в несколько частных REIT, чтобы еще больше диверсифицировать свой портфель. Я инвестирую через Streitwise и Fundrise и пока доволен результатами. Но будьте осторожны, тщательно выполняйте свою домашнюю работу на платформах краудфандинга в сфере недвижимости, и обратите внимание, что многие из них разрешают участие только аккредитованным инвесторам (состоятельным инвесторам с более чем 1 000 000 долларов чистой стоимости инвестиций или 200 000 долларов дохода в год).

    Частные REIT предлагают отдельным инвесторам отличный способ распределить свои деньги по многим проектам в сфере недвижимости. Вы можете диверсифицировать не только жилую недвижимость, но и коммерческую недвижимость. Только не рассчитывайте продать акции в любой момент.

     

    11. Краудфандинговые кредиты на недвижимость

    Не все веб-сайты по краудфандингу в сфере недвижимости следуют частной модели REIT. Другие предоставляют ссуды инвесторам в недвижимость, финансируемые индивидуальными инвесторами, такими как вы.

    Это работает так.Инвестору в недвижимость нужен кредит на покупку и восстановление, чтобы перевернуть дом или отремонтировать собственность BRRRR. Они обращаются к краудфандинговому кредитору, который утверждает и финансирует их кредит. Затем краудфандинговый кредитор собирает деньги у населения, чтобы возместить их казну.

    Вам, как инвестору, часто приходится выбирать отдельные кредиты для финансирования. Например, я инвестирую в кредиты на первом этаже, где я получаю годовой доход от инвестиций от 7 до 12%. Groundfloor оценивает каждый кредит по степени риска, выплачивая более высокие проценты по кредитам с более высоким риском.

    Еще одно преимущество? Эти краудфандинговые кредиты не требуют больших первоначальных вложений. Вы можете инвестировать всего 10 долларов в любой кредит.

    Каждый кредит обеспечен залогом физического имущества. Если заемщик не выполняет свои обязательства, Groundfloor лишает права выкупа, чтобы вернуть ваши деньги.

    Что мне особенно нравится в этой модели, так это то, что все кредиты являются краткосрочными, обычно на 6–12 месяцев. Это делает обязательство гораздо короче, чем пять с лишним лет, требуемых многими частными REIT.

     

    12. Частные заметки

    Кроме того, вы можете одолжить деньги напрямую инвесторам в недвижимость, которых вы знаете и которым доверяете, в виде частных векселей.

    «Знай и доверяй» — вот ключевые слова. У вас мало средств защиты, как у кредитора частных векселей, если только вы не столкнетесь с проблемой регистрации залогового удержания имущества. Что часто оказывается непрактичным в случае частных заметок.

    Я одолжил деньги своей знакомой паре с большим опытом инвестирования в недвижимость.Они всегда выплачивали мне проценты вовремя и в полном объеме, поэтому с годами я одалживал им все большие суммы.

    С личной запиской вы можете договориться о своих условиях. Например, меня не волнует блокировка заемщиков на минимальный срок, поэтому я предложил им чрезвычайно гибкие условия кредита в обмен на высокую процентную ставку.

    Предлагайте частное сообщение только тем инвесторам, которых вы хорошо знаете и которые продемонстрировали долгую историю успеха. Но когда вы найдете хороших заемщиков, вы сможете получить отличную прибыль от действительно пассивных инвестиций.

     

    13. Синдикации недвижимости, фонды прямых инвестиций и другие виды деятельности

    Когда вы достигаете статуса аккредитованного инвестора, вам открывается широкий спектр дополнительных возможностей для инвестиций.

    Например, вы можете инвестировать в синдикаты недвижимости. Как правило, это крупные проекты коммерческой недвижимости, в которые вы вкладываете деньги, чтобы стать долевым владельцем. Синдикатор (основной инвестор) наблюдает за покупкой и управлением имуществом, а вы пассивно зарабатываете деньги как частичный владелец имущества.

    Кроме того, вы можете инвестировать в фонды прямых инвестиций, хедж-фонды, фонды возможностей и другие частные фонды. Многие так или иначе инвестируют в недвижимость, и большинство обслуживают специально аккредитованных инвесторов.

    Почему только аккредитованные инвесторы? Потому что они не получают такой же защиты и надзора со стороны SEC. Это цена защиты для инвесторов из низшего и среднего класса: если вы хотите агрессивного регулирования и защиты прав потребителей, это означает, что вы отказываетесь от возможности инвестировать в инвестиции с более высоким риском и меньшим контролем.

    Типы инвестиций в недвижимость, которые выбирают богатые, потому что они могут отказаться от протекционистского регулирования.

     

    Последние мысли

    Новые инвесторы, задающиеся вопросом, как инвестировать в недвижимость, недооценивают весь спектр доступных вариантов.

    В конечном счете, лучший способ инвестировать в недвижимость зависит от ваших долгосрочных целей, терпимости к риску и готовности научиться напрямую инвестировать в недвижимость. Для тех, кто не заинтересован в изучении канатов, они все еще могут диверсифицироваться в недвижимость через REIT, краудфандинговые кредиты на недвижимость и, возможно, даже синдикаты недвижимости или частные векселя.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.