Понедельник , 23 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Условия для получения ипотеки: как взять ипотечный кредит в Москве

Условия для получения ипотеки: как взять ипотечный кредит в Москве

Содержание

Условия ипотеки в Петропавловске-Камчатском, ипотечные программы

Дальневосточная ипотека от 1,6%


Ипотечная программа для молодых семей и Участников программы «Дальневосточный гектар»: 2% ставка на весь срок кредитования, 6 млн. максимальная сумма кредита, 20% минимальный первоначальный взнос.

Военная ипотека 7,3%


Приобретение военнослужащим (участником НИС) квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки) путем заключения договора купли-продажи/договора участия в долевом строительстве, или рефинансирование ипотечного кредита.

«Перекредитование» от 8,0% до 9,0%


Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (далее – перекредитование) и по выбору заемщика, дополнительно: — капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки и/или — полное погашение задолженности по иному действующему кредиту.

«Готовое жилье» от 8,8% до 9,8%


Приобретение квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи. Допускается применение следующих опций: — опция «Материнский капитал»; − опция «Подтверждение дохода ПФР и зарплатные клиенты»…

Опция «Материнский капитал»


Доступна только с программой «Готовое жилье». Опция помогает увеличить сумму кредита и сократить при этом размер первоначального взноса.

«Под залог квартиры» от 9,5% до 10,0%


Приобретение жилья или нежилого помещения (апартаментов) на первичном или на вторичном рынке на территории Российской Федерации.

Приобретение жилого дома 10% — 10,8%


Приобретение отдельно стоящего жилого дома типовой застройки / жилого дома блокированной застройки (далее – часть жилого дома) с земельным участком путем заключения договора купли-продажи.

Условия получения ипотеки в Петропавловске-Камчатском

Ипотечное кредитование – один из самых трудных типов займов да клиентов банков. Ипотечный кредит подразумевает сбор десятков документов, подтверждение стабильного дохода, состава семьи, состояния жилья, и т.д. Взять ипотеку действительно сложно, а услуги опытного брокера, способного помочь в этом деле, стоят всего 2-3% от суммы кредита. Стоит ли тратить время на взятие ипотеки, или лучше довериться финансовым профессионалам?

Преимущества для клиентов нашей компании

Каждый клиент, приходящий к нам, чтобы получить ипотечный кредит, гарантированно имеет ряд преимуществ по сравнению с заемщиками, занимающимися ипотекой самостоятельно:

  • Мы акредитованный партнер АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;
  • Мы акредитованный партнер ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • Повышение шансов на получение ипотеки;
  • Экономия средств на оформлении документов, поездках в банки для подачи заявки, и т.д.;
  • Экономия времени – наши сотрудники привыкли выполнять работу в кратчайшие сроки.

Помощь в получении ипотеки с Камчатским агентством по ипотечному жилищному кредитованию в Камчатском крае станет приятным событием в вашей жизни, взамен бесконечным хлопотам и волнениям.

Почему наша компания лучшая в своей сфере?

Мы работаем в качестве кредитного брокера уже более 10 лет. Помочь взять или рассчитать ипотеку для нас занятие нетрудное, привычное.

АО «Камчатское агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» постоянно проводит исследования как условий ипотеки, так и ипотечного рынка в целом. Объективная оценка предложений от банков станет полезным помощником для заемщиков – с нами вы отыщете наиболее щадящий режим кредитования для покупки собственного жилья.

От вас не требуется собирать или предоставлять нам весь пакет документов, необходимых для ипотеки – этим мы займемся самостоятельно, оказывая Вам помощь в получении ипотеки.

Наши клиенты по ипотечным займам:

  • Старше 18 лет;
  • На момент окончания выплаты ипотеки – моложе 75 лет;
  • С трудовым стажем более года;
  • Стаж на последнем месте работы – 1 мес.;
  • Имеющие стабильный заработок граждане РФ.

Стандартные условия ипотеки от банков для заемщиков весьма невыгодны, наши специалисты помогут обойти стороной слишком сложные или несправедливые требования. Также, наша компания предлагает помощь во взятии ипотеки людям с плохой кредитной историей, или с открытыми кредитами в других банках. Для каждого кредитного договора мы добиваемся возможности досрочного погашения, помогая рассчитать ипотеку еще до подписания документов в банке.

Пожалуйста воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.

улучшены условия рефинансирования ипотеки, запущено кредитование клиентов с брачным договором и увеличено число участников сделки

ЮниКредит Банк улучшил условия рефинансирования ипотечных кредитов. По всем программам рефинансирования максимальный срок кредита увеличен до 30 лет. Получить кредит в сумме до 80% от стоимости квартиры теперь можно по ставке от 8,95% на любой срок до 30 лет. Также при рефинансировании ипотечного кредита можно получить дополнительную сумму не только на ремонт, но и на любые другие цели по желанию клиента — документы, подтверждающие целевое использование дополнительной суммы, не требуются. Для получения кредита вместе с дополнительной суммой необходимо совершить всего 1 визит в банк.

Клиентам, состоящим в браке, при оформлении ипотеки больше не требуется поручительство супруга / супруги при наличии брачного договора. Брачный договор должен соответствовать требованиям Банка, при этом он может быть заключен непосредственно перед оформлением ипотечного кредита. Если же супруг / супруга заемщика выступает поручителем, объект недвижимости может быть оформлен в общую совместную или общую долевую собственность, вне зависимости от участия в совокупном доходе.

Кроме того, при рассмотрении заявки на ипотеку возможен учет дохода любых третьих лиц, даже если они не являются родственниками заемщика. Третьи лица при этом становятся поручителями по кредиту, их количество должно быть не более 3-х человек.

«Мы видим устойчивый спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, — комментирует Денис Алфёров, начальник Управления по работе с партнёрами ЮниКредит Банка. — Это связано с тем, что средняя ставка по ипотеке в 2016 году составляла 12,5%, а в 2017 году — 10,6%. При этом сейчас рефинансировать ипотечный кредит в ЮниКредит Банке можно по ставке от 8,95%. Более того, для клиентов, вовремя выплачивающих ипотечные кредиты, мы упростили процедуру рефинансирования и добавили возможность получения дополнительной суммы на ремонт и другие цели — причём по той же ставке, что и сам ипотечный кредит».

Подробнее о программе — в разделе «Ипотека».

✔ 10 правил получения ипотеки в Испании для россиян — Estate Barcelona

Поделитесь статьей


Приобретение недвижимости в Испании является привлекательным в том числе и потому, что любой иностранец может получить в стране ипотечный кредит. Сделать это не сложнее, чем в России, а вот процентные ставки будут на порядок ниже. Ипотека в Испании для россиян в 2018 году — это прекрасная возможность выгодно приобрести недвижимость за рубежом.

Вместо вступления

Рынок недвижимости Испании сегодня процветает, число сделок с иностранцами заметно растет с каждым годом, что подтверждает официальная статистика. Увеличивается и число выдаваемых испанскими банками ипотечных кредитов на покупку жилых и коммерческих объектов.

Испанские банки предоставляют иностранным заемщикам, в том числе россиянам, ипотечные кредиты на основе фиксированной ставки, которая на начало 2018 года составляет 3% годовых. В зависимости от выбранных заемщиком условий, размер кредита может достигать 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Получить кредит можно как на жилые, так и на коммерческие объекты. Итак, для того чтобы приобрести желанный объект c привлечением ипотеки в Испании, необходимо выполнять ряд довольно простых правил.

Доказать свою платежеспособность

Банки обязаны четко оценивать свои риски, в особенности когда дело касается займов иностранным гражданам. Главным правилом получения ипотечного кредита не только в Испании, но и в каждом европейском государстве, является доказательство платежеспособности заемщика — в том числе и в долгосрочной перспективе. Для этого в банк предоставляются документы, подтверждающие наличие легальных источников дохода у заемщика. Также физическим-лицом — претендентом на получение кредита должно быть адекватно оценено соотношение стоимости объекта недвижимости, суммы первоначального взноса и собственных подтвержденных доходов.

Иметь на руках минимум 40% от стоимости объекта

Сегодня испанские банки идут навстречу клиентам, которые доказали свою платежеспособность, предоставляя им выгодные условия получения займов. В среднем ипотечное кредитование предоставляется иностранцам в Испании на 60% от стоимости недвижимости. Тем не менее, во многих банках этот процент не превышает 50%. Нерезиденты кредитуются испанскими банками в среднем на 20-25 лет, с возможностью досрочного погашения кредита. Как правило, штраф за досрочное погашение составляет от 0-0,5% от досрочно погашаемой суммы. Каких-либо временных ограничений по досрочному погашению кредита не существует. Именно поэтому, для получения самых наилучших условий, абсолютно необходимо заручиться профессиональной помощью надежного агентства недвижимости или ипотечного консультанта (см. Правило №3). Также, помимо полной суммы первоначального взноса, заемщик должен иметь средства, которые покроют расходы на покупку недвижимости, уплату налогов и пошлин, открытие банковского счета, гонорар агентства и т.д.

Заручиться помощью специалистов

Любое физическое лицо может самостоятельно подать документы на получение ипотечного кредита в испанский банк. Но стоит отметить, что максимально выгодные ставки, равно как и максимальное сокращение сроков рассмотрения заявки заемщика будут возможны при обращении в испанское агентство недвижимости с большим опытом работы в этой сфере. Годы работы на рынке, хорошая репутация и надежные связи — залог правильного выбора банка и получения наилучших условий. Агентство недвижимости Estate Barcelona вот уже более 15 лет помогает своим клиентам взять ипотеку в Испании на самых выгодных условиях и купить недвижимость в Испании в таких ключевых банках Испании, как La Caixa, Sabadell, Bankia, BBVA, с каждым из которых налажены доверительные профессиональные отношения. Наши клиенты могут получить всю необходимую информацию у собственного ипотечного консультанта агентства Estate Barcelona.

Верно рассчитать затраты

Планируя приобретение недвижимости в Испании средствами ипотечного займа, стоит очень четко рассчитать все выплаты и оценить свои доходы в долгосрочной перспективе. Эксперты настоятельно рекомендуют в этом случае оставить эмоции и пользоваться исключительно здравым смыслом. Честно ответьте себе на вопрос: действительно ли вы сможете выплачивать сумму ежемесячного платежа через 5, 10, 15 лет? Также стоит учитывать тот факт, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в Испании не могут превышать 35% от регулярного дохода заемщика. Поскольку, помимо выплат по ипотеке, он должен иметь средства на жизнь.

Правильно выбирать местоположение недвижимости

Заемщик обращается в банк для получения ипотеки, уже имея на руках документы на приобретаемый объект — подписанный договор резервации объекта, который по-испански называется Contrato de Arras, а также документы, подтверждающие его платежеспособность. Логично, что недвижимость, расположенная в ключевых, востребованных районах, является более ликвидной — и представляет собой хорошую гарантию для банка, защищая его от возможных рисков. Такую недвижимость банк без проблем продаст в случае невыплат по кредиту. Таким образом, вероятность получить займ на недвижимость, расположенную в одном из центральных районов Барселоны или города на побережье намного выше, чем для объекта, расположенного в маленьких, отдаленных от моря городках или урбанизациях. При этом каждый отдельный случай и каждый отдельный объект рассматривается банком индивидуально. Верно выбрать объект, подходящий под ипотеку, поможет профессиональный риэлтор. Обязательно прочтите нашу статью о как правильно выбрать побережье Испании для покупки недвижимости.

Доказать легальность своих доходов

Согласно положениям испанского законодательства, препятствующего «отмыванию» денежных средств на территории страны, каждый иностранный заемщик обязан доказать легальность получения денежных средств, посредством которых он планирует обеспечивать свой кредит. Таким образом, в списке на получение ипотечного кредита от банка перечислен ряд документов, которые подтверждают «прозрачность» и легальность доходов иностранца. Иногда банк может запросить дополнительные документы в индивидуальном порядке.

Четко собрать необходимые документы

Список документов, которые требуют испанские банки для предоставления ипотеки в Испании и других кредитов, является одинаковым как для резидентов, так и для нерезидентов страны:

  • Документы, подтверждающие наличие дохода: декларация о доходах, справка по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, доходы от аренды недвижимости (договоры), легально подтвержденные доходы от предпринимательской деятельности и т.д.
  • Выписка с банковского счета об остатке денежных средств на счете
  • Копия заграничного паспорта
  • Заявление на кредит
  • Документы на приобретаемый объект недвижимости (договор резервации объекта, предварительный договор от застройщика и т.д.)
  • Номер иностранного гражданина (NIE). Необходим для подписания любых нотариальных актов и ряда других случаев: оформления банковских документов, страховых договоров и т.д. Его поможет оформить ваше агентство недвижимости
  • Иногда испанские банки могут запросить отчет по кредитной истории из страны происхождения заемщика. Он содержит в себе информацию о прошлых и текущих кредитах, их суммах, о том, как происходило погашение, задолженностях и просрочках. Поскольку бюро кредитных историй (БКИ) в России появились в 2005 году, отчет, соответственно, может включать в себя информацию только начиная с этого периода.

Все документы должны быть должным образом легализованы, переведены на испанский язык и заверены присяжным переводчиком. Эта услуга предоставляется вашим испанским агентством недвижимости.

Не иметь долгов

Рассматривая кандидатуру заемщика, каждый банк внимательно исследует его кредитную историю в случае ее наличия. Заемщик не должен состоять в черном списке должников Испании. Стоит отметить, что в него попасть проще, чем кажется на первый взгляд: это могли быть неоплаченные суммы за содержание банковской карточки, открытой много лет назад, даже минимальные, но просроченные официальные платежи, а также все другие долги, включая ипотеку.

Определиться с банковским счетом

Каждый иностранец (в том числе и россияне) — получатель ипотеки в Испании должен иметь в виду, что переводить средства за кредит он должен будет со счета в том банке, наличие средств на котором он «показывал» банку при подаче документов на получение кредита. Также необходимо учитывать тот факт, что в настоящее время в Испании ужесточились нормы, касающиеся денежных переводов из-за границы. Они могут осуществляться только с сумм легальных доходов, подтвержденных документально.

Подавать заявки сразу в несколько банков

Это «золотое» правило не только для каждого иностранного, но и местного заемщика. Безусловно, такой подход повышает шансы не только на получение кредита как такового, но и на более выгодные условия кредитования. Здесь самым главным советом снова становится обращение к профессиональной помощи специалистов испанского агентства недвижимости. Хорошая репутация и сотрудничество с надежными банками — залог получения выгодной ставки для клиента. Estate Barcelona гордится своими показателями: каждый клиент, подавший заявку на ипотеку в Испании в течение последних пяти лет, получил кредит на максимально выгодных условиях! 


Поделитесь статьей


Или получите консультацию по теме

как взять, какие условия получения соципотеки

В наше время очень тяжело накопить денежные средства на покупку жилья. На помощь приходят банковские учреждения, которые предлагают воспользоваться специальным видом кредитования на покупку жилья. У всех банков условия получения ипотеки практически одинаковые. Разными могут быть проценты за предоставления денежных средств на приобретение недвижимости.

Ограничения по ипотеке

Чтобы взять ипотеку, заемщику нужно достичь возраста 21 года. Максимальный возраст заемщика по ипотечному кредиту составляет 65 лет. Если заемщик не подходит по возрасту, то банковская организация откажет от оформления ипотечного кредита.

Не забываем и о финансовом благосостоянии заемщика. Ежемесячный платеж по такому виду кредитования будет достаточно высоким. Поэтому чем больше доход заемщика, тем выше шанс получить одобрение от банка по кредитному продукту. Следовательно, если заработная плата у заемщика будет маленькая, то можно не рассчитывать на ипотеку.

Обязательные условия

При оформлении ипотеки обязательно нужно вносить первоначальный взнос на покупку недвижимости. Как правило, он составляет минимум 10 процентов, а максимум 30 процентов от цены покупаемой недвижимости. Квартиры могут приобретаться по ипотеки, как новостройки, так и вторичное жилье. Естественно вторичное жилье обойдется дешевле.

Обязательно при оформлении ипотеку нужно найти поручителей. Поручитель должен иметь высокий уровень заработной платы. Так как если заемщик не сможет выплачивать долговые обязательства перед банком, то они переходят к поручителю. Поручителем может быть супруг или супруга заемщика.

Также существуют специальные программы по ипотечному кредитованию от государства для разных слоев начеления страны — социальная ипотека для молодой семьи, военнослужащих, бюджетников и так далее.

Что необходимо сделать при оформлении ипотеки

Заявление на ипотеку рассматривается в течение одного месяца. У некоторых банков есть специальная программа экспресс ипотека. Ответ по экспресс кредитованию дается в течение пару часов. Как только банк одобрил заявку. Заемщику нужно собирать документы на оформление займа. 

В перечень документов входит справка об отсутствии долгов за квартиру и коммунальные услуги, технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРП и общей план жилого помещения. Эти документы должны предоставляться в обязательном порядке, без них нельзя оформить соглашение купли – продажи. Заемщик должен представить документ об оценочной стоимости приобретаемого жилого имущества.

Договор составляется и подписывается между банком и заемщиком после предоставления всех документов, которые необходимы для получения ипотеки.

Источник — финансовый журнал Richpro.ru

Автор — Яковлева Галина



Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Полный список документов, необходимых для ипотеки | Mortgages and Advice

Когда вы покупаете дом, хорошей идеей будет сбор документов для ипотеки перед подачей заявления. Отслеживание документов может занять некоторое время, но если вы сделаете это до того, как они вам потребуются, это поможет вам быстрее добраться до заключительного стола.

После подачи заявки и во время андеррайтинга вы должны будете предоставить своему кредитору стопку документов, подтверждающих, что вы можете погасить кредит. Заявка на ипотеку обычно требует бумажного подтверждения:

  • Доход и занятость.
  • Активы и долги.
  • Кредитная история.
  • Личность.
  • История аренды.
  • Другая информация, такая как развод, банкротство или дарение средств.

Информация о заявлении на получение ипотечного кредита

Первым шагом при подаче заявления на получение ипотечного кредита является заполнение стандартизированной формы под названием «Единое заявление на получение жилищного кредита». Каждый заемщик должен заполнить эту форму, в которой запрашиваются личные и финансовые данные. Кредиторы используют это приложение, чтобы определить ваше право на получение ипотечного кредита.

Заявка — это «первый шаг, когда заемщик просто говорит: «Вот что я вам расскажу о себе», — говорит Джефф Чеко, брокер по недвижимости из Ashton Real Estate Group в Нэшвилле, штат Теннесси. «Это быстро заканчивается тем, что банк говорит: «Хорошо, теперь нам нужно, чтобы вы предъявили нам документы, подтверждающие это заявление». вернуть сумму, которую вы хотите занять.

Когда кредиторы проверяют доход заемщика, они «ищут стабильность и последовательность», чтобы убедиться, что заемщик может позволить себе платежи по ипотеке, говорит Марк Цимер, вице-президент по ипотечному кредитованию в CrossCountry Mortgage.

Вот что вам понадобится в качестве подтверждения дохода:

Формы W-2. Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, потребует формы W-2 за последние один-два года для каждого заявителя. Если у вас их нет, обратитесь к своему работодателю или попросите в IRS копии документов, которые вы представили вместе с налоговыми декларациями.

Платежные квитанции. Кредиторы обычно запрашивают квитанции об оплате за последние 30 дней и могут потребовать от вашего работодателя подписать их. Платежные квитанции могут быть доступны в бумажной или электронной форме. Если вы получаете другие виды платежей, такие как сверхурочные или комиссионные, вам также необходимо предоставить документы для них. Форма W-2 или платежная квитанция могут показать, сколько вы заработали на этот доход.

Декларации по подоходному налогу. Кредиторы проверят ваши налоговые декларации за последние два-три года, чтобы проверить заявленный вами доход и требуемые вычеты.Возможно, вам потребуется предоставить копии деклараций вместе с формой IRS 4506-C, которая позволяет кредитору получить вашу налоговую выписку.

Алименты или документы на содержание ребенка. Если вы рассчитываете на этот вид дохода, вы должны предоставить доказательства того, что вы будете продолжать получать платежи в течение как минимум трех лет после даты подачи заявки на ипотеку. Копия постановления суда может быть приемлемой.

Для самозанятых работников, фрилансеров и независимых подрядчиков большинство кредиторов требуют не менее двух лет стабильной самостоятельной занятости в одной и той же отрасли.Вы можете показать это с помощью контрактов или писем от текущих клиентов, или, если у вас есть бизнес, вы можете предоставить свою бизнес-лицензию или страховое свидетельство. Кредитор может запросить федеральные налоговые декларации как минимум за два года, как личные, так и деловые, а также форму анализа движения денежных средств и отчет о прибылях и убытках за текущий год, подписанный сертифицированным бухгалтером.

Активы и долги

Кредиторы проверяют ваши долговые обязательства, чтобы рассчитать отношение вашего долга к доходу: они хотят убедиться, что у вас есть активы, чтобы быть финансово устойчивыми после оплаты первоначального взноса и закрытия расходов.Вы перечислите в своем заявлении на ипотеку все ежемесячные платежи по долгам — автокредиты и студенческие кредиты, кредитные карты, существующие ипотечные кредиты — и активы, такие как банковские и инвестиционные счета.

Ваш кредитор может запросить следующие документы для подтверждения ваших активов и долгов:

Банковские выписки. Ваш ипотечный кредитор проверит, можете ли вы покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки, а также, при необходимости, сохраните резерв наличности. Обычно вы можете предоставить банковские выписки за два-три месяца, чтобы показать свой баланс.

В зависимости от того, как вы настроили свою учетную запись, вы можете получить эти выписки по почте или загрузить их копии из Интернета. Кредитору потребуется документация, объясняющая источник любого крупного депозита.

Пенсионные и инвестиционные счета. Если вы планируете использовать деньги с пенсионного или инвестиционного счета для покрытия наличных средств при закрытии, вам потребуется предоставить выписки с этих счетов за два-три месяца. Сюда входят индивидуальные пенсионные счета, планы 401(k), инвестиции в акции и депозитные сертификаты.Отправьте каждую страницу, даже пустую.

Подарочное письмо при использовании подарочных средств. Некоторые кредитные программы позволяют вам использовать финансовые подарки от членов семьи для покрытия вашего первоначального взноса. Родственник, который планирует дать вам деньги для этой цели, должен будет подписать форму подарка, подтверждающую, что возврат не ожидается. Кредитор может также запросить копию банковских выписок донора, чтобы подтвердить источник денег.

Подтверждение кредитоспособности

Проверка вашей кредитоспособности является важной частью подачи заявки на ипотеку, хотя на самом деле вы не будете предоставлять копии своих кредитных отчетов.Вместо этого кредитор попросит вашего разрешения проверить вашу кредитную историю.

«Конечно, некоторые вмятины и царапины не мешают покупателю получить кредит», — говорит Цимер.

Но если просроченные платежи, взыскания, судебные решения или другие уничижительные отметки появляются в ваших отчетах о кредитных операциях, кредитор может запросить письмо, объясняющее эти пункты.

Кредитор также проверит ваш кредитный рейтинг, и он повлияет на вашу процентную ставку.

Для каждой кредитной программы Чеко говорит: «Существует минимальный кредитный рейтинг, который вам потребуется для квалификации.Процентная ставка определяется по шкале, соответствующей вашему кредитному рейтингу».

Как правило, более высокий кредитный рейтинг означает получение более низкой процентной ставки.

Другие записи

Ваша ситуация:

Подписанная копия договора купли-продажи Это документ, созданный вами и продавцом, в котором указана покупная цена и другие сведения о доме, который вы покупаете.

История арендных платежей и справки. Если вы снимали жилье, вам может потребоваться предоставить подтверждение платежей за последние 12 месяцев, например погашенные чеки, а также контактную информацию арендодателей за последние два года.

Расторжение брака. Найдите копию решения о разводе, в котором указано, должны ли вы платить алименты или алименты.

Записи о банкротстве или обращении взыскания. Спросите своего кредитора, как долго вам придется ждать, прежде чем снова выйти на ипотечный рынок, если в вашей кредитной истории есть один из них.В случае банкротства кредитор может потребовать доказательства того, что ваши долги погашены и больше не являются непогашенными. Для потери права выкупа вам, возможно, придется подождать семь лет, прежде чем вы получите право на новую ипотеку и предоставите доказательства того, что документ о собственности был передан.

ID для неграждан. Хотя вам не обязательно быть гражданином США, чтобы получить ипотечный кредит, ваш кредитор может спросить о вашем постоянном проживании и иммиграционном статусе. Возможно, вам потребуется предоставить кредитору копию вашей грин-карты, документа о разрешении на работу или одобренной визы.Как и в случае с любым заемщиком, кредитор хочет убедиться, что вы разумно рассчитываете на получение дохода.

Альтернативные данные в помощь тонкому кредитному файлу. Если у вас мало или совсем нет кредитной истории, кредитор захочет увидеть подтвержденную историю выплат кредиторам в соответствии с договоренностью. Для оценки кредитоспособности кредитор может использовать альтернативные данные, такие как коммунальные услуги заемщика, мобильный телефон, арендная плата, кабельное телевидение и другие регулярные платежи по счетам.

Резюме: документы, необходимые для ипотеки

Просматривая контрольный список, найдите каждый документ и начните систематизировать файлы.

Отсканируйте бумажные формы, пометьте их в соответствии с соглашением об именах и сохраните их в папке на рабочем столе. Вы даже можете использовать свой смартфон для сканирования документов и создания PDF-файлов прямо с телефона.

Но если вы планируете предоставить кредитору бумажные документы, сделайте их копии, чтобы не передавать оригиналы, и храните их в одной папке или конверте. Вы сможете быстро создать их из одного центрального места, когда ваш кредитор запросит следующие ипотечные документы:

Информация о заявке на ипотеку

  • Подробная информация о типе ипотечного кредита, который вы хотите.
  • Информация о доме, который вы планируете приобрести.
  • Основная идентификационная информация для каждого заемщика.
  • Информация о занятости за последние два года.
  • Ежемесячный доход и домашние расходы.
  • Список ваших активов — того, чем вы владеете — и ваших обязательств — того, что вы должны.
  • Подробная информация о домашней транзакции, например, цена покупки.
  • Заявление о любых юридических проблемах, которые могут повлиять на ваше финансовое положение.
  • Ваша подпись, которая подтверждает, что предоставленная вами информация является достоверной и точной.
  • Необязательная информация для целей государственного мониторинга.
  • Договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами.
  • Удостоверение личности государственного образца.
  • Формы W-2 за два года.
  • Платежные квитанции за 30 дней.
  • Налоговые декларации за один-три года.
  • Подписанная и датированная форма IRS 4506-C.
  • Если вы работаете не по найму: декларации по налогу на прибыль и личному подоходному налогу, подписанный отчет о прибылях и убытках и список всех долгов бизнеса.
  • Выписки за два-три месяца по всем счетам, указанным в заявлении, таким как банковские и инвестиционные счета, кредитные карты и студенческие ссуды.
  • Документация по любым крупным депозитам по активам или банковским выпискам.
  • Судебный указ или постановление суда по каждому обязательству в связи с судебным иском.
  • Письмо с разъяснениями в отношении просроченных платежей, взысканий, судебных решений или других уничижительных пунктов в ваших кредитных отчетах.
  • Документы о банкротстве и увольнении.
  • Тонкий кредитный файл: история платежей за коммунальные услуги, мобильный телефон, кабельное телевидение, страхование автомобиля и другие счета.

Фактический список документов, запрашиваемых вашим кредитором, может варьироваться в зависимости от кредитора, желаемой ипотеки и вашего финансового положения. Попросите у кредитора список документов, которые вам могут понадобиться, и начните собирать их до того, как вы начнете процесс подачи заявки.

Если все будет готово с самого начала, это поможет вам закрыть дом с меньшим стрессом.

Требования к доходу для получения ипотечного кредита

Ипотечные кредиторы обращают внимание на две основные вещи при рассмотрении заявок на получение кредита: вероятность погашения кредита заемщиком, которая обычно определяется их кредитным рейтингом, и их способность сделать это, которая обычно определяется подтверждением дохода.

Даже если у них безупречная кредитная история, заемщики все равно должны доказать, что их дохода достаточно для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке.

К счастью, существует целый ряд ипотечных кредитов, от государственных до кредитов с фиксированной процентной ставкой, предназначенных для людей с различными финансовыми потребностями.

«Мы не ограничиваемся одним типом заемщика, — говорит Хоутан Хормозян, вице-президент ипотечной брокерской компании Crestico Inc. — Когда речь идет о чьем-то доходе, не существует стандарта. Есть некоторые выпускники колледжей, которые имеют право на получение кредита только с одной платежной квитанцией».

Тем не менее, есть некоторые основные стандарты, о которых заемщики должны знать, прежде чем они начнут искать ипотечный кредит.

Руководство Fannie и Freddie по минимальному доходу

При оформлении обычных ипотечных кредитов большинство кредиторов следуют рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac.

Список допустимых документов о доходах Fannie и Freddie обширен, но он не высечен на камне. Например, если у вас есть отношения с банком, который знает вашу историю и считает, что вы подходите для получения кредита, вы можете получить ипотечный кредит без соблюдения всех стандартных требований.

Федеральный кредитный союз военно-морского флота является примером учреждения, которое рассматривает отношения клиента с учреждением.

«Мы открыты для рассмотрения кредитов для клиентов, которые могут не соответствовать обычным стандартам», — говорит Рэнди Хоппер, бывший старший вице-президент по ипотечному кредитованию в кредитном союзе.

Существуют также программы для заемщиков, которые отклоняются от стандартных требований к доходу.

Например, кредиты FHA не имеют конкретных требований к доходу. Для этих кредитов кредиторы смотрят на то, сколько дохода съедается ежемесячными счетами и обслуживанием долга, а также на ваш послужной список. Заработная плата заемщика не играет большой роли в андеррайтинге FHA, хотя, как правило, кредитор оценивает кандидатов с более высокой заработной платой как менее рискованных заемщиков.

Заемщики, сообщающие о доходах от второй работы, должны предоставить налоговые документы в подтверждение.Те, кто работает не по найму, обычно должны предъявить надлежащие налоговые документы и заполнить анализ денежных потоков Fannie Mae или другой аналогичный инструмент в рамках своего заявления.

Однако в большинстве случаев заемщики должны иметь следующие документы в порядке:

  • Для базовой заработной платы, премиальных и комиссионных доходов, составляющих менее 25 процентов от общего годового дохода заемщика от трудовой деятельности, заполненное Заявление о подтверждении занятости (Форма 1005) или недавняя квитанция об оплате труда и формы IRS W-2, охватывающие последний годовой период
  • .
  • Если заработанные комиссионные превышают 25 процентов от общего годового дохода заемщика, то либо форма 1005, либо недавняя платежная квитанция заемщика и формы W-2 IRS, а также копии подписанной заемщиком декларации по федеральному подоходному налогу

Какие виды дохода подходят для ипотечного кредита?

 

Руководство Fannie Mae допускает получение ипотечного кредита при следующих доходах:

  • Базовая заработная плата (зарплата или почасовая)
  • Бонусы и сверхурочные
  • Комиссия
  • Доход от вторичной занятости (если у вас более одного работодателя)

Если вы работаете не по найму или работаете фрилансером, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, если у вас есть налоговые декларации, отражающие доходы от самостоятельной занятости за последние 12 месяцев.Тем не менее, некоторые заявители должны иметь по крайней мере два года этих доходов, чтобы рассматриваться для ипотечного кредита.

Fannie Mae также перечисляет более 20 видов дохода, не связанного с работой, в качестве приемлемых форм дохода. Заемщик должен предоставить необходимую документацию для подтверждения этих требований о доходах. Эти типы доходов являются важным фактором, поскольку чем больше средств вы получаете, тем больше вероятность того, что вы соответствуете требованиям, при условии, что ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу (DTI) соответствуют стандартам.

Некоторые источники дохода, не связанные с трудоустройством, которые могут рассмотреть кредиторы, включают доход от дивидендов, доход от выхода на пенсию, алименты, алименты, доход от пансиона, доход от роялти, График K-1, доход от приемной семьи, доход от трастового фонда и выплаты по социальному обеспечению.

Коэффициент DTI для получения ипотечного кредита

Согласно рекомендациям Fannie Mae, требования к коэффициенту DTI заемщика не являются фиксированными. Существует ряд переменных, которые определяют, каким должен быть DTI заемщика.Например, Fannie Mae требует, чтобы DTI заемщика не превышал 36 процентов от его стабильного ежемесячного дохода. Однако этот максимум может доходить до 45 процентов, если заемщик соответствует кредитному рейтингу и требованиям к резервам.

Hormozian рекомендует погасить как можно больше долгов, чтобы максимизировать ваш DTI.

«Если вы можете переехать к своим родителям, пока вы платите за машину или небольшие студенческие кредиты, я говорю, сделайте это», — говорит Хормозян. «Это хороший способ сэкономить деньги на первоначальный взнос, а также сократить свой долг.

Другие факторы, имеющие значение для получения ипотечного кредита

 

Помимо вашего дохода и коэффициента DTI, кредиторы также будут учитывать следующие факторы при оценке вашего заявления на получение ипотечного кредита:

  • Кредитный рейтинг Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам не нужен идеальный кредит, более высокий кредитный рейтинг обычно дает вам более низкую процентную ставку.
  • Первоначальный взнос – Для обычных кредитов первоначальный взнос может составлять всего 3 процента.
  • Активы и резервы наличности – Некоторые кредиторы требуют, чтобы у вас было достаточное количество резервов для покрытия ипотечных платежей после внесения первоначального взноса. Стремитесь к сроку от трех до шести месяцев, даже если вам потребуется меньше, чтобы вы были готовы в случае чрезвычайной ситуации.

Перед подачей заявки на ипотеку проконсультируйтесь с кредитным специалистом. Ваш кредитный специалист может сообщить вам об обычных требованиях к доходу по кредиту, о том, какой доход необходим для ипотеки, и о других критериях приемлемости, которым вы должны соответствовать, чтобы увеличить шансы на одобрение.

С дополнительной отчетностью Эллисон Мартин

Подробнее:

Шесть ключевых критериев одобрения ипотеки

Для большинства потребителей есть четыре основных типа кредита, на который они могут подать заявку: кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты и ипотечные кредиты. Кредитные карты, которые представляют собой необеспеченные кредиты с высокими процентными ставками и, как правило, самый маленький тип кредита, легче всего получить одобрение. Ипотечные кредиты, которые представляют собой обеспеченные кредиты с низкими процентными ставками и, как правило, самые большие по сумме кредита, являются самыми сложными.Чтобы кредитор утвердил ипотеку, он будет учитывать шесть ключевых критериев: кредит, доход, активы, занятость, оценка и право собственности.

Кредит

Кредитные баллы рассчитываются на основе информации, содержащейся в кредитном отчете потребителя, такой как сумма предоставленного кредита, срок кредита и использование кредита, и варьируются от 300 до 850. Чтобы претендовать на ипотеку FHA, потребителю нужен кредит. счет 580 или выше, хотя большинство кредиторов требуют более высокие кредитные баллы. Каким бы ни был минимальный кредитный рейтинг, требуемый кредитором, чем выше кредитный рейтинг потребителя на момент подачи заявки на ипотеку, тем ниже, вероятно, будет его процентная ставка, при прочих равных условиях.

В ответ на пандемию COVID-19 многие кредиторы повысили требования к минимальному баллу. Но некоторые кредиторы приняли минимальный балл FHA, чтобы помочь демографическим группам с недостаточным уровнем обслуживания, как подчеркнул Фрэнк Фуэнтес, национальный вице-президент по кредитованию мультикультурных сообществ в New American Funding, в нашем недавнем вебинаре «Спросите эксперта» «Настройка кредитования для латиноамериканского сообщества:

».

«Большинство кредиторов повышали свои требования FHA с 620 до 660 или 680. Мы снизили их до 580.И это решение было принято прямо сверху от Пэтти Арвиело, президента и соучредителя New American Funding. Она говорит: «Я страстно верю в эту демографическую группу. Я Латина. Мы собираемся продолжать следовать своду правил FHA и продолжать выдавать кредиты FHA до 580 ».

Доход

Доходы людей могут варьироваться от нуля, если они не имеют работы, до миллионов долларов в год. Учитывая, что цены на недвижимость колеблются в таком широком диапазоне, не существует жесткого правила в отношении минимального дохода, необходимого потребителю для получения ипотечного кредита на недвижимость.Но есть эмпирическое правило, также известное как правило 28/36, которое гласит, что потребителю будет одобрен только ипотечный кредит с ежемесячным платежом, равным 28 процентам или меньше его валового ежемесячного дохода, и общей суммой платежей по долгу. что составляет 36 процентов или менее от их валового ежемесячного дохода.

Что касается общей суммы кредита, то эмпирическое правило должно в 4,5 раза превышать валовой годовой доход потребителя. Другими словами, домохозяйство с годовым доходом до вычета налогов в размере 100 000 долларов США должно иметь возможность получить ипотечный кредит на дом стоимостью до 450 000 долларов США.Точно так же, как кредитный рейтинг потребителя помогает кредитору оценить его кредитоспособность и вероятность выполнения своих ежемесячных платежей, доход потребителя говорит кредитору, смогут ли они позволить себе свои ежемесячные платежи с учетом конкурирующих счетов и расходов, которые они должны покрывать каждый месяц.

Активы

Третий способ, которым кредитор будет оценивать вероятность и способность потребителя погасить свою ипотеку — и, наоборот, риск невыплаты кредита — это активы, которые потребитель имеет в своем общем финансовом портфеле.Если потребитель переживает трудные времена и сталкивается с периодом безработицы, он может использовать другие активы для покрытия своих ежемесячных расходов по ипотеке. Кредиторы могут принимать во внимание несколько типов активов:

  • Денежные средства или их эквиваленты
  • Физические активы
  • Нематериальные активы
  • Ликвидные активы
  • Основные средства
  • Долевые активы
  • Активы с фиксированным доходом

Более ликвидные типы активов считаются более ценными в общей оценке, поскольку они могут быть превращены в наличные для более быстрого и легкого покрытия платежа по ипотеке, если доходы домовладельцев пострадают.

Занятость

До жилищного кризиса 2007-2008 годов можно было получить ипотечный кредит NINJA на жилую недвижимость. NINJA означает «Нет дохода, нет работы, нет активов», и доступность этих кредитов была основана на том, что дом выступал в качестве обеспечения по кредиту. Это прекрасно сработало на растущем рынке жилья, где недвижимость стоила больше, чем кредит, вскоре после первоначальной покупки. Но когда цены на жилье упали на 20 или более процентов в течение нескольких месяцев, кредиторы, выдавшие кредиты NINJA, столкнулись с большими потерями.

Потребители могут получать доход различными способами: заработная плата, чаевые, бонусы, доход от аренды, доход от бизнеса, дивиденды и т. д. Доход W2, или полная занятость, является лучшим признаком постоянства дохода, необходимого для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке. Потребители также должны показать, что их доход установлен, и кредитор обычно хочет увидеть два года данного типа дохода, чтобы рассматривать его как часть заявки на ипотеку.

Оценка

Поскольку ипотечный кредит является обеспеченным кредитом, а дом или квартира — это то, что будет конфисковано в случае обращения взыскания для покрытия долга, оценка базового актива имеет жизненно важное значение при подаче заявления на ипотеку.Кредиты FHA требуют низкого минимального первоначального взноса в размере 3,5 процента, поэтому для оценки не так много свободы действий.

Прежде чем одобрить ипотечный кредит, кредитор будет учитывать соотношение LTV (кредит к стоимости), при этом любой кредит, превышающий 80 процентов, считается рискованным. Потребители, вносящие от 3,5 до 20 процентов от покупной цены, должны будут заплатить PMI (первичное ипотечное страхование), которое покрывает кредитора в случае невыполнения обязательств заемщиком до момента обращения взыскания.

Название

Точно так же, как оценка заложенного имущества должна быть достаточной, чтобы покрыть кредитора в случае обращения взыскания, кредитор захочет знать, что право собственности передается потребителю без каких-либо залогов или других претензий. Право собственности является юридическим документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Как и в случае с PMI, титульное страхование защищает кредитора от любых проблем, которые могут возникнуть в случае обращения взыскания на имущество. Хотя кредитор является бенефициаром титульного страхования, именно потребитель платит за полис.

Традиционно агенты по титулу и условному депонированию проходят долгий процесс, чтобы исправить любые дефекты в титуле, и кредитор полагается на то, что этот процесс будет завершен до утверждения ипотечного кредита. Компания States Title использует другой подход к страхованию титула, используя искусственный интеллект и различные источники данных для оценки вероятности любого залога или обременения. Это позволяет State Title застраховать примерно 80 процентов прав собственности менее чем за минуту, по сравнению с традиционным процессом, который может занять несколько часов или дней.В результате кредиторы могут быстрее обрабатывать кредиты, увеличивая процент просрочки и гарантируя, что большее количество заявок приведет к закрытию кредита.

Пошаговое руководство по оформлению ипотечного кредита

Когда вы готовы купить дом, особенно если это ваш первый дом, процесс получения ипотеки или ипотечного кредита может показаться очень сложным и пугающим. На самом деле, многие покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, понятия не имеют, с чего начать, когда дело доходит до начала процесса покупки жилья.

В Maple Tree Funding мы стремимся сделать процесс ипотеки простым и понятным для тех, кто впервые покупает жилье, и для всех, кто решит работать с нами при покупке дома. Наша команда опытных специалистов по ипотеке может помочь вам на каждом этапе процесса оформления ипотечного кредита.

Шесть шагов ипотечного процесса

Понимание различных шагов, включенных в ипотечный процесс, может сделать покупку дома и получение ипотечного кредита намного менее пугающим и обременительным.Здесь мы разберем шесть этапов процесса ипотеки, с которыми вы столкнетесь, работая с Maple Tree Funding.

1. Получите предварительную квалификацию

Самый первый шаг, который вы должны сделать, когда начинаете серьезно задумываться о покупке дома, — это обратиться к ипотечному брокеру, такому как Maple Tree Funding, чтобы получить предварительную квалификацию для получения ипотеки. В ходе этого процесса мы проверим ваш доход, активы, кредитный рейтинг и обязательства. После того, как этот анализ будет завершен, мы вышлем вам предварительное квалификационное письмо с информацией о том, на какую сумму ипотечного кредита вы можете претендовать.

Хотите узнать больше? Подробнее о процессе предварительного отбора можно узнать здесь.

2. Подать заявку на получение ипотечного кредита

После того, как вы подадите заявку на недвижимость у риелтора и эта заявка будет принята, Maple Tree Funding проведет поиск среди наших партнеров-кредиторов, чтобы найти кредитора, который подходит именно вам. Мы соберем все ваши документы и подписанные документы, чтобы предоставить кредитору недвижимость, на которую вы сделали ставку.

Готовы начать процесс подачи заявки? Надеетесь купить дом в штате Нью-Йорк? Если да, то вы можете начать подавать заявку на получение ипотечного кредита через Maple Tree Funding уже сегодня прямо здесь!

3.Получить одобрение/обязательство кредитора

После рассмотрения представленных вами документов и документов кредитор предоставит нам одобрение. Это указывает на то, что кредитор стремится предоставить кредит до тех пор, пока вы в состоянии удовлетворить условия, которые они запрашивают.

4. Выполнение условий

После одобрения кредитор предоставит список условий, которые необходимо выполнить для предоставления кредита. Эти условия могут включать оценку, чистый титул и страхование домовладельцев.На этом этапе ваша работа заключается в том, чтобы убедиться, что вы удовлетворяете всем установленным условиям, чтобы двигаться вперед с получением ипотеки.

5. Получите «Clear to Close»

После того, как вы выполните все условия, установленные кредитором, банк выдаст клиринг для закрытия. Это означает, что банк рассмотрел все условия, включая оценку и право собственности, и официально согласился финансировать ваш ипотечный кредит.

6. Закрытие сделки

Заключительный шаг в ипотечном процессе – закрытие и финансирование.После того, как разрешение на закрытие будет выдано, дата, время и место будут назначены покупателю и продавцу вместе со своими адвокатами для подписания документов, завершающих продажу дома. В это время средства переводятся, и право собственности передается новым домовладельцам.

Хотите знать, что вы будете подписывать за заключительным столом? Хорошо быть знакомым с документами, с которыми вам придется столкнуться в день закрытия. Ознакомьтесь с нашим руководством по типовым документам, которые вы будете просматривать и подписывать при закрытии дома, здесь.

Готовитесь к покупке дома? Свяжитесь с Maple Tree Funding сегодня!

Если вы ищете новый дом, будь то ваш первый или пятый дом, вам может помочь Maple Tree Funding! Наша команда лицензированных ипотечных кредиторов имеет опыт в содействии процессу получения ипотечного кредита как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для опытных покупателей жилья. Мы предлагаем различные варианты ипотечного кредита и работаем с рядом кредиторов, чтобы убедиться, что вы найдете ипотечный кредит, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.