Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Суть ипотеки: Что такое ипотека и как ее получить в Сбербанке, ВТБ и других банках: калькулятор, условия и рефинансирование

Суть ипотеки: Что такое ипотека и как ее получить в Сбербанке, ВТБ и других банках: калькулятор, условия и рефинансирование

Содержание

Что такое обратная ипотека | Блог Совкомбанка

Одна из основных задач обратного кредитования – улучшить качество жизни пожилых и помочь обрести безбедную старость

Что такое обратная ипотека

Если классический ипотечный кредит доступен людям со стабильным высоким финансовым положением, которые способны каждый месяц выплачивать определенную сумму, то обратная ипотека работает иначе. Эта программа придумана специально для тех, кому требуется помощь и поддержка.

Суть в том, что пожилой человек передает недвижимость в залог банку. В отличие от обычного кредита не финансовая организация получает деньги, а наоборот, заемщику предназначена пожизненная ссуда.

Существует два варианта, как выдается сумма:

  • все деньги банковское учреждение перечисляет сразу после оформления договора;
  • более распространенная ситуация – когда пенсионер получает средства ежемесячно.

Программа имеет альтернативу в виде пожизненной ренты, но между ними есть различия. При обратном кредите финучреждение становится собственником жилья только после переезда клиента в дом престарелых или его смерти (условия прописаны в документе). Оформляя пожизненную ренту, новый владелец получает право собственности на недвижимость сразу, как только выплатил необходимую сумму.

После смерти пожилого человека банковское учреждение продает жилье. Затраты на содержание квартиры оно восполняет процентами. Оставшиеся средства переводят родственникам умершего заемщика, но они могут выкупить недвижимость обратно, вернув долг.

История

Проект обратного кредита для пенсионеров появился в 60-е годы XX века. Тогда он не пользовался большим спросом, потому что было много рисков.

Во-первых, у заемщика не было гарантии, что финансовая организация не заберет у него квартиру. Во-вторых, за счет неопределенного срока ипотеки цены на недвижимость могли изменяться, и банк рисковал выплатить клиенту больше денег, чем стоило его жилье.

В течение действия договора вы распоряжаетесь жильем как обычно

В конце прошлого столетия данную программу снова попробовали запустить – уже при поддержке государства. Целью было обеспечить пожилым стабильное финансовое положение. Наиболее популярен кредит стал в Соединенных Штатах, Великобритании и Австралии.

Основные требования

Чтобы благополучно оформить обратную ипотеку, клиент должен соответствовать некоторым условиям. В России требования таковы:

  • пенсионный возраст – 60 лет для женщин и 65 для мужчин;
  • обязательно гражданство РФ;
  • отсутствие у заемщика несовершеннолетних или нетрудоспособных наследников;
  • ограниченное количество созаемщиков – только два;
  • жилье должно находиться в собственности у пенсионера от трех лет.

К недвижимости тоже выдвигаются особые требования. Во-первых, в ней должны быть стандартные коммунальные удобства (горячее водоснабжение, газ, санузел) и она должна располагаться в многоэтажном доме выше 4 этажей. Также важно, чтобы у пожилого человека не было долгов за ЖКУ и чтобы жилье не было в долевой собственности.

Отличный вариант купить жилье с низкой процентной ставкой и минимальными переплатами – оформить ипотеку в Совкомбанке. Банк поможет воспользоваться государственными программами – субсидиями на покупку строящегося жилья, маткапиталом для первоначального взноса, дает кредит пенсионерам и тем, кто только недавно начал официально работать. Заполните заявку на ипотеку с низким процентом, и специалист подробно расскажет вам об условиях.

Кто формирует спрос на услугу

Существует несколько факторов, которые влияют на формирование спроса на обратное кредитование. В основном он обусловлен социальными обстоятельствами.

Желание оформить ипотечный кредит может возникнуть у человека преклонных лет, когда не хватает денег на существование. В основном у пенсионеров небольшая пенсия, за исключением военнослужащих или ветеранов труда. Некоторые остаются без поддержки со стороны родственников, и приходится искать дополнительный источник денег.

Программа обратного кредита может спасти от бедности. Каждый месяц кроме пенсии пожилые получают дополнительные средства, при этом сохраняя жилье

К тому же в некоторых странах плата за коммунальные услуги может быть больше самой пенсии. После оплаты по квитанциям у стариков не остается денег на другие нужды. Некоторые переезжают в дома престарелых.

Риски обратной ипотеки

Когда у пожилого человека не у кого попросить помощи и он оказался в трудной жизненной ситуации, то собственная квартира может стать источником дополнительного дохода.

С одной стороны, такая ипотека выгодна обеим сторонам: финансовая организация приобретает недвижимость, а клиент получает пожизненную выплату. Но существуют риски, из-за которых программа не пользуется популярностью.

Для банка

 

Для финансовой организации такое кредитование невыгодно. Цены на недвижимость постоянно меняются, и квартира по договору может упасть в цене в течение времени.

Также недвижимость можно продать только когда закончится срок действия договора. До этого банковская организация не получает прибыль, а лишь выплачивает конкретную сумму заемщику.

Если владелец квартиры не платил за ЖКУ и влез в долги, то потом финучреждению придется погашать задолженность. 

Для текущего владельца жилья

Пожилой человек может не по своей воле заключить обратную ипотеку. Его на это могут подтолкнуть родственники и потребовать получить от финансовой организации сразу всю сумму. От таких мошеннических действий со стороны близких людей сложно защититься юридически.

Плюсы и минусы

 

Основной плюс для клиента – улучшить качество жизни. Многим пожилым не хватает одних пенсионных выплат. Обратное кредитование позволяет им тратить полученные средства на необходимые нужды.

Недостатком программы является то, что заемщик не может оставить завещание. То есть наследником жилья становится финучреждение, которое по окончании договора распоряжается недвижимостью.

Кредитор не имеет права на собственность, пока договор займа находится в силе

Один из главных минусов – закон не регулирует данную программу ипотеки. Ответственность за реализацию несет кредитор. Поскольку такой вид кредитования непопулярен, условия тоже расплывчаты.

Для финансовой организации обратный ипотечный кредит не выгоден тем, что сроки не определены конкретно, в отличие, например, от автокредита на пять лет.

В течение этого периода цены на вторичное жилье могут упасть, и затраты на содержание будут больше прибыли от продажи.

Работает ли в России и как оформить

В России данная программа появилась в 2012 году благодаря Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). С 2021 года обратный ипотечный кредит выдают только пожилым людям.

В стране только несколько банковских организаций работают с такой программой. Малая распространенность связана с возможными рисками как для кредитора, так и для заемщика.

Чтобы оформить ссуду под залог недвижимости, необходимо:

  • найти финучреждение, где доступна услуга. В нашей стране их не так много. Узнать подробнее, где оформить, можно на портале Дом.рф;
  • подготовить необходимые документы. Их список зависит от требований конкретного банковского учреждения. В основном требуются паспорт РФ, пенсионное свидетельство, документы на квартиру и страховка недвижимости;
  • заполнить заявку на получение кредита;
  • подписать договор, если вам одобрили ипотеку.

Обратный ипотечный кредит – это отличный вариант для обеспечения безбедной старости. Получая приличную сумму, не придется искать дополнительные средства на существование. Ведь найти работу для пенсионера с хорошим заработком часто бывает сложно.

Зеленая ипотека в России: подробная информация

В феврале представители Банка России сообщили о том, что в этом году планируется ввести новый вид льготного жилищного кредитования. Банковский продукт получил название «зеленой ипотеки». О том, в чем заключается ее суть и на какие объекты недвижимости она будет распространяться, читайте в нашей новой статье!

Содержание:

  1. «Зеленая ипотека» — что это такое?
  2. Какие объекты недвижимости попадут под новый проект?
  3. Плюсы и минусы зеленой ипотеки

Уже в этом году Центральный Банк планирует запуск нового продукта — зеленой ипотеки. В основе новой идеи лежит развитие «экологического» девелопмента и сохранения природных ресурсов. Сейчас во всем мире набирают популярность дома, строящиеся с учетом энергоэффективных и энергосберегающих норм. Это настоящий тренд строительства, однако в России он пока еще только начинает входить в массы.

Зеленая ипотека, по своему содержанию, подразумевает кредит на покупку недвижимости, относящейся к эко-сегменту. Она предполагает финансирование граждан, собирающихся купить квартиру в экологичных жилых комплексах и эко-поселках. Пока что еще нет точного понимания того, как будет работать данный механизм, но сама идея зеленой ипотеки весьма актуальна. Льготная программа привлечет еще больше людей к заботе об экологии и благоприятном состоянии окружающей среды.

В ближайшей перспективе банкам предстоит дать точную трактовку зеленой ипотеки, а также определиться и закрепить на законодательном уровне все термины и понятия, которые будут связаны с новым видом ипотечного кредитования граждан.

Назад к содержанию

Несмотря на то, что четкого определения термина «зеленая ипотека» пока еще нет, уже сейчас становится очевидным, что под действие новой банковской программы будут попадать энегроэффективные жилые комплексы и дома с высоким уровнем экологичности. Предлагаем вам вспомнить, какие именно материалы считаются экологичными и широко используются для строительства домов.

  1. Все виды дерева — бревна, брус, сруб;
  2. Камень и кирпич;
  3. Газобетон и пенобетон;
  4. Щиты с использованием древесной щепы.

Кроме того, дома должны быть обеспечены хорошей теплоизоляцией и вентиляцией, иметь достаточно количество источников естественного солнечного освещения. С большой долей вероятности можно говорить о том, что именно эти критерии будут учитываться банками в вопросах, касающихся одобрения нового вида ипотечного кредита.

Назад к содержанию

Одним из самых важных плюсов для покупателей домов станет возможность использования льготной процентной ставки по ипотечному кредиту. Это, соответственно, позволит сэкономить на выплатах и сделает кредит более посильным и удобным. Однако, возможность экономии — это не единственный плюс. Зеленая ипотека в России положительно скажется следующим образом:

  • Возрастет популярность экологичных строительных технологий;
  • Ресурсы для строительства будут распределяться более рационально;
  • Будет оказана поддержка для частного деревянного строительства.

Разумеется, с появлением жилых комплексов и домов нового формата улучшится состояние окружающей среды. Впрочем, это актуально только в том случае, если девелоперы начнут массово возводить объекты, отвечающие требованиям по отношению к экологичности.

На первый взгляд, недостатков у зеленой ипотеки нет. Единственным минусом можно считать ограниченный выбор объектов, которые попадают под ее условия.

Назад к содержанию

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается / КонсультантПлюс

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Открыть полный текст документа

Эксперт объяснил, стоит ли сейчас покупать жилье – Москва 24, 01.03.2022

Фото: ТАСС/Михаил Джапаридзе

В нынешних условиях россиянам следует воздержаться от покупки недвижимости из-за рисков недостроя и высоких ипотечных ставок. Об этом в беседе с Москвой 24 рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«На мой взгляд, сегодня покупательский спрос при помощи кредитов стал практически недоступен. Потому что брать кредиты по ставкам новой ипотеки, которая представляет из себя двузначные числа, неразумно», – сказал он.

По его словам, спокойно покупать жилье могут люди, которым для этого хватит имеющихся накоплений, однако таких всего 15–20%. В то же время Апрелев не исключает, что на фоне экономических санкций доходы россиян могут снизиться, а вместе с ними упадут и цены на недвижимость.

«То что будет строиться больше года, не имеет смысла сейчас рассматривать для покупки (при наличии достаточных накоплений. – Прим. ред.). Во-первых, риск недостроя. Во-вторых, если сейчас можно купить готовую недвижимость для использования и начать ею пользоваться, то в чем смысл вложить деньги и ждать потенциальной неопределенности?» – продолжил эксперт.

Он объяснил, что сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме не получится. Дело в том, что накопленную сумму выгоднее положить на депозит под 20% годовых. За три года строительства это позволит человеку заработать больше, чем он смог бы сэкономить: покупая недвижимость на этапе котлована, он смог бы сохранить не больше 15–20% от ее стоимости.

«На мой взгляд, нужно дождаться окончания военной операции и тогда будем понимать, в каком состоянии окажется рынок. Тогда будет можно рассматривать возможности инвестирования в недвижимость. Пока что инвестировать в строящееся жилье очень рискованно», – подчеркнул Апрелев.

Продавать жилье сейчас тоже не стоит, продолжил он. По словам специалиста, большинство людей берут на покупку недвижимости ипотеку, однако в нынешних условиях спрос на подобные кредиты упадет. Сделки по высокой цене будут крайне редки.

«Высок риск срыва сделок, потому что значительная часть людей приобретала недвижимость с ипотекой. По сути, сейчас никто брать ипотеку под такие проценты не будет. В этой ситуации количество сделок, безусловно, очень сильно сократится, сократится число желающих покупателей», – разъяснил эксперт.

Ожидание роста цен он считает бессмысленным: продать недвижимость по более высокой цене получится лишь в единичных случаях. Тем не менее в этом вопросе важно ориентироваться на собственные потребности и цели.

«Все зависит от целей. Продать жилье имеет смысл тем, у кого действительно есть потребность в денежных средствах», – заключил Апрелев.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что российские граждане защищены механизмом эскроу-счетов, который обеспечивает сохранение средств дольщиков даже в случае банкротства компании-застройщика. По его словам, правительство РФ будет уделять особое внимание отслеживанию строящихся объектов, чтобы не допустить появления новых дольщиков.

Названы курорты, где можно купить жилье по цене однокомнатной квартиры в Москве

Читайте также

Покупающих жилье в новостройках россиян избавят от переплат по ипотеке: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

«Известия»: Минфин хочет отменить двойное подписание закладной для покупателей новостроек

Минфин России хочет отменить двойное подписание закладной по кредиту до и после оформления права собственности на квартиру в новостройке и освободить таким образом россиян от переплат по ипотеке. Ведомство должно разработать соответствующий законопроект и в ноябре внести его в Госдуму. Об этом во вторник, 1 февраля, пишут «Известия» со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.

Суть законопроекта заключается в том, чтобы дольщики, которые одновременно являются заемщиками по ипотечному кредиту при оформлении жилья в собственность, не подписывали новую закладную. Однако поскольку новый дом не проходил независимую оценку, размер которой нужно указывать в закладной, ее по-прежнему придется делать (один раз), сказали в Минфине.

В ведомстве пояснили, что изменения позволят сократить расходы кредиторов и заемщиков, ускорить рефинансирование ипотеки и повысить объемы секьюритизации, а в целом — значительно упростят оборот закладных на рынке ипотечного кредитования.

Материалы по теме:

Как отметила в беседе с изданием замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, сейчас банки вправе требовать от покупателей новостроек дважды оформлять закладную — сначала на этапе покупки, а затем при оформлении квартиры в собственность, что чревато для заемщиков потерей времени и дополнительными затратами на оценку.

По мнению экспертов, предлагаемые изменения должны повысить привлекательность приобретения строящегося жилья с использованием ипотеки, так как процесс будет упрощен за счет избавления заемщиков от лишних бюрократических процедур и снижения их возможных затрат. Покупатели смогут оформлять закладную на этапе покупки квартиры по договору долевого участия, а после оформления ее в собственность изменения произойдут автоматически, добавила Решетникова.

Ранее юрист Тимур Матвеев напомнил россиянам о рисках при покупке апартаментов. По словам эксперта, важно убедиться, что покупатель приобретает не долю в праве собственности, а отдельное помещение. При решении таких вопросов Матвеев рекомендует обращаться к юристам и агентам по недвижимости, которые проверят сделку, — иначе есть риск лишиться и апартаментов, и денег. Если позднее будет установлено, что здание построено незаконно, то дом могут снести.

Оформить ипотечный кредит на строительство дома, ипотека на дом

 

Условия получения кредита на строительство дома

Клиенты, собирающиеся обратиться к услуге, должны знать, что:

  • кредитование строительства дома в ДельтаКредит осуществляется под залог имеющейся недвижимости (квартиры)
  • земля при оформлении ипотеки на строительство частного дома не должна находиться в природоохранной зоне или быть предоставлена в аренду. Обязательное предназначение участка – для индивидуального пользования
  • чтобы взять кредит в Банке на строительство дома, понадобятся документы, перечень которых представлен ниже

Построить собственный дом, в котором все будет соответствовать представлениям об идеальном жилье – мечта многих. Однако современные реалии таковы, что решить эту задачу чрезвычайно сложно, а многим и не под силу с финансовой точки зрения. Тем не менее, безвыходных ситуаций не бывает, и Росбанк всегда готов прийти на помощь своим клиентам

Наша ипотечная программа позволит вам реализовать мечту о собственном доме быстро и экономично. Чем скорее вы решитесь обратиться к нам за ипотекой на строительство дома, тем выгоднее для вас будет сотрудничество. Ведь стоимость земли и недвижимости растет постоянно, и потерянное время – это упущенная выгода

 

Что нужно для оформления кредита на строительство жилья

Реализация ипотеки на строительство дома требует соблюдения ряда условий:

  • оформление программы выполняется под залог недвижимости, имеющейся в собственности;
  • отведенная под строительство земля не может быть предоставлена в аренду и не должна располагаться в природоохранной зоне;
  • предоставление в Росбанк необходимой документации.

По любым вопросам относительно кредита на строительство загородного дома вы можете получить исчерпывающую консультацию у наших специалистов. Мы окажем вам любое содействие в выборе программ, оформлении документации или решении юридических вопросов, чтобы вы могли взять кредит на постройку дома без сомнений и страхов

 

Варианты ипотеки на строительство дома

Росбанк предоставляет в ипотечных программах максимально возможную свободу выбора опций. Не является исключением и кредит на строительство дома. По сути, в данном случае существует только два варианта: возведение дома своими силами и приобретение объекта на этапе строительства. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества. Строительство жилья своими силами дает наибольшую свободу в выборе времени строительных работ, материалов и т.д.

Однако такое решение подходит не всем. Когда необходимо экономить деньги и время, имеет смысл выбрать подходящий дом на стадии строительства. Это позволит избежать значительных временных и финансовых затрат на проектирование, строительные и отделочные работы. Все, что от вас потребуется, – это немного терпения, чтобы дождаться сдачи дома в эксплуатацию

как и на каких условиях получить «Исламскую ипотеку»

Если не хотите брать кредит и платить проценты банку, то можете купить жилье в рассрочку — такую возможность дает «Исламская ипотека».

Ислам запрещает ростовщичество, поэтому вместо традиционного кредита Ак Барс Банк предлагает новую услугу — «Исламская ипотека». В ее основе лежат не кредитные отношения и денежный заем, а договор купли-продажи.

Продукт разработан в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях при участии ДУМ РТ.

Рассказываем, что это за ипотека, кто ее может взять и как оформить.

В чем суть «Исламской ипотеки»Исламская ипотека — это рассрочка, в которой взаимодействуют три стороны:
  • Клиент — выбирает жилье и подает онлайн-заявку в Ак Барс Банк.
  • Ак Барс Банк — принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента.
  • ООО «Ипотечный партнер» — покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку.

Марат Садриев, руководитель направления исламского банкинга Ак Барс Банка:

— Размер наценки на квартиру определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Наценка сопоставима с переплатой по стандартной ипотеке на вторичную недвижимость.

Для клиента стоимость жилья с наценкой остается фиксированной на весь срок договора. А договор не предусматривает комиссий, пени и изменения стоимости.

Важно: пока Исламскую ипотеку можно оформить на квартиры в Казани и Уфе.

Особенности «Исламской ипотеки»

У проекта «Исламская ипотека» есть неоспоримые преимущества.

Нет пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Платить нужно столько, сколько указано в договоре купли-продажи жилья.

Отсутствие страховки. Сопутствующие продукты — страхование жизни или жилья — клиент оформляет, если сам этого захочет. В договоре Исламской ипотеки нет условий об обязательной страховке.

Минимальный первоначальный взнос. Чтобы оформить Исламскую ипотеку, достаточно предоставить первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья.



На каких условиях можно оформить «Исламскую ипотеку»
  • Первоначальный взнос — От 10 до 80%
  • Срок финансирования — От 1 года до 30 лет
  • Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽
  • Максимальная сумма покупки — Определяется по оценке платежеспособности клиента
  • Обеспечение — Обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»
  • Досрочное погашение — Возможно
Есть требования к недвижимости: квартира расположена в пределах Казани или Уфы, здание не старше 1960 года, помещение находится не в подвале и не в доме барачного или деревянного типа.

Кто может обратиться за «Исламской ипотекой»

Исламская ипотека не означает, что оформить ее может только мусульманин — подать заявку может любой гражданин, который подходит под требования банка:

— возраст на момент заключения договора — старше 18 лет;

— возраст на момент окончания договора — меньше 70 лет;

— гражданин РФ;

— постоянная либо временная регистрация на территории РФ;

— трудовой стаж по последнему месту работы не менее 3 месяцев, для ИП — деятельность должна вестись не менее 12 месяцев.

Если несколько покупателей оформляют рассрочку в долях, каждый из них должен соответствовать перечисленным требованиям.

Как работает «Исламская ипотека»

Клиент подает заявку в Ак Барс Банк↓ Банк оценивает платежеспособность клиента и озвучивает решение ↓ Клиент вносит обеспечительный платеж на расчетный счет ООО «Ипотечный партнер» ↓ «Ипотечный партнер» выкупает квартиру у продавца ↓ «Ипотечный партнер» продает клиенту выкупленную квартиру с наценкой и в рассрочку по Договору купли-продажи Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО «Ипотечный партнер». Ежемесячные платежи покупатель выплачивает «Ипотечному партнеру» согласно графику платежей.

Важно: если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать управление по взысканию просроченной задолженности — банк не передает долг коллекторам и иным организациям по взысканию долгов.

Как подать заявку на «Исламскую ипотеку»[list=1]
  • Подать заявку можно онлайн или в отделениях Ак Барс Банка по адресам: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 5 и г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134/1.
  • В заявке указать Ф. И. О., номер телефона, город, стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок финансирования.
  • Дождаться звонка специалиста, который проконсультирует и ответит на ваши вопросы.
  • Повторный курс «ВРЕМЯ СУЩНОСТИ» в сделках с недвижимостью

     

    Как правило, договоры на жилую недвижимость содержат дату закрытия «приблизительно». Это не точная дата, строго подлежащая исполнению в отношении любой из сторон, а, скорее, наилучшая оценка и цель сторон на момент заключения контракта. Ясно, что такие вопросы, как исключения из правового титула, ипотечные и финансовые непредвиденные обстоятельства, а также доступность сторон, их адвокатов, банковских поверенных, доводчиков прав собственности и т. д., все это придает неопределенность попыткам предсказать точную дату закрытия контракта. Таким образом, выбирается разумно предполагаемая дата (обычно через 60-90 дней после подписания контракта), при этом обе стороны знают, что она может быть изменена и т. д. на дату «начало или около».

    В то время как обычно в конечном итоге назначается взаимоприемлемая дата закрытия, если одна сторона сопротивляется или не может подтвердить дату закрытия, у другой стороны есть два варианта: во-первых, потребовать дополнение контракта или поправку, когда обе стороны соглашаются на точную дату. , на письме.Этот язык сказал бы, что «время имеет существенное значение» в отношении новой даты закрытия; это делает дату закрытия (называемую «днем закона»), и она становится строгой датой, которую необходимо соблюдать, и больше не является гибкой датой «дата или около». Если какая-либо из сторон не закроет право собственности в такой день, она считается неисполнившей договор.

    Второй вариант — это то, что обычно называют письмом «Время сущности» (письмо TOE). Это одностороннее указание одной стороной даты закрытия.Поскольку обе стороны не согласны с этой датой, и дата выбирается исключительно одной стороной, суды в соответствии с общим правом и прецедентным правом поставили ряд условий в отношении закрытия Письма о ТОЭ.

    Во-первых, Письмо TOE должно содержать разумное заблаговременное уведомление о дате закрытия. Ясно, что отправить сегодня письмо с требованием закрыть вечеринку завтра было бы неразумно. Хотя не существует жесткого и быстрого правила относительно того, что является «разумным» (прецедентное право диктует, что будет считаться «разумным», должно определяться в каждом конкретном случае, в зависимости от фактов и деталей сделки, прошлого поведения). сторон и др.), обычно используется уведомление за тридцать дней. Этот период может быть продлен или сокращен в зависимости от обстоятельств, но Суд рассмотрит каждую отдельную сделку, чтобы убедиться, что срок предварительного уведомления, указанный в письме, был объективно разумным.

    Во-вторых, Письмо TOE должно прямо сообщать стороне, которая его получает, о том, что последствие будет в случае не закрытия в выбранную дату. Например, если его получает покупатель, в письме должно быть указано, что он потеряет свой залог и что продавец сохранит залог в качестве заранее оцененных убытков, и что он также потеряет возможность приобрести недвижимость.Например, если письмо получает продавец, в письме обычно говорится, что покупатель может предъявить иск о возврате своего депозита (и/или дополнительных убытков) или о «конкретном исполнении» контракта.

    В-третьих, Письмо TOE должно быть предоставлено добросовестно. Сторона, получающая письмо, не должна иметь действенных средств защиты от невозможности закрытия, и отправитель не должен отправлять его, если есть проблема, которую, как он знает, получающая сторона не может решить, просто чтобы применить рычаг и вызвать технический дефолт.(Например, если бы вы знали, что другой стороне нужна неделя, чтобы закрыть сделку, и вы должны были отправить письмо TOE с требованием закрытия сделки в течение шести дней). В другом примере продавец, у которого есть незаконные условия/изменения в собственности, не может заставить покупателя закрыть сделку, просто отправив письмо TOE и попытавшись использовать его для закрытия, пытаясь поставить его в положение, в котором он совершил сделку. упреждающий дефолт; в этом случае у покупателя может быть или будет законная защита или причина не закрывать контракт по контракту, и Письмо о ТО в конечном итоге будет признано недействительным.Существует прецедентное право, которое обычно предусматривает, что разумные отсрочки или добросовестные попытки перенести дату закрытия «на или около» должны иметь место, прежде чем прибегать к письму TOE.

    В-четвертых, в выбранную дату сторона, отправляющая письмо TOE, должна быть готова, желать и иметь возможность также выполнить свою часть транзакции. Обозначение TOE становится обоюдоострым мечом, который может поразить любую из сторон. Таким образом, отправляющая сторона должна быть уверена, что она сможет выполнить свои обязательства по закрытию в установленную дату, чтобы другая сторона не выглядела закрытой, а сторона, отправившая письмо, — нет, и сама не будет задержана.Хотя они не часто используются, контрактные райдеры, в отличие от писем TOE, могут сделать «Время сущности» только для одной стороны. Это облегчает обязательство одной стороны быть «готовой, желающей и способной» к определенной дате, когда невыполнение этого требования может нанести ущерб ей. В конечном итоге они должны быть «готовы, желать и иметь возможность», чтобы объявить дефолт другой стороне, но только они имеют право отложить заседание, если они этого не сделают, в то время как другая сторона будет удержана до даты. Естественно, поскольку это защищает только одну сторону, обе стороны не слишком часто соглашаются с этим.

    В день закрытия сторона, отправившая Письмо о ТОЭ, должна иметь все необходимое для закрытия права собственности, даже если они разумно уверены, что другая сторона может не появиться. Для покупателя это может означать присутствие адвоката кредитора/кредиторов или, по крайней мере, его дежурство, готовое появиться, если другая сторона действительно появится, готовая закрыть сделку. Также должен присутствовать титульный лист, а средства для завершения сделки также должны быть доступны и готовы к выплате. У продавца должны быть в наличии ключи для доставки, а также подготовленный акт, готовый к исполнению, вместе с любой другой налоговой документацией о передаче или другими необходимыми документами.Многие адвокаты договариваются о том, чтобы стенографистка/судебный отчет появился на закрытии TOE, чтобы увековечить личности участников, чтобы показать, что все необходимые стороны присутствуют (кроме неявившихся сторон, нарушивших свои обязательства), и что все необходимое для закрытие происходит готово; иногда даже маркирует документы «для опознания» судебным секретарем, чтобы сопровождать стенограмму. Это не является строго обязательным, однако полезно, если дело приводит к судебному разбирательству, поскольку является убедительным доказательством неявки сторон и того, что все остальное было готово для закрытия дела.

    Если у вас есть какие-либо вопросы о закрытии «Время Сути», или если у вас есть клиенты, которые оказались в предсудебном сценарии и нуждаются в помощи, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наши офисы. Мы здесь, чтобы помочь!


    Джереми Панзелла, эсквайр.
    Партнер
    Электронная почта: [email protected]

    Все, что вам нужно знать

    Пункт «Время имеет решающее значение» в договорах с недвижимостью относится к пункту, который требует от одной стороны договора с недвижимостью выполнения своих обязательств в течение определенного периода времени.3 мин чтения

    1. Что означает фраза «Время имеет значение»?
    2. Основные правила для пункта «Время является существенным»
    3. «Время является существенным» Письмо

    Обновлено 26 октября 2020 г.:

    Пункт «Время имеет существенное значение» в договорах с недвижимостью относится к пункту, который требует от одной стороны в договоре с недвижимостью выполнения своих обязательств в течение определенного периода времени. Если сторона не выполняет требуемую задачу вовремя, это расценивается как нарушение договора.Тем не менее, правоприменимость положения о времени имеет существенное значение может варьироваться в зависимости от его ясности, сложности, предоставления уведомления и других факторов.

    Что означает фраза «Время имеет значение»?

    Термин «время имеет существенное значение» обычно встречается в договорах о недвижимости. Проще говоря, это юридический термин, который служит напоминанием всем сторонам, участвующим в контракте, о том, что время истекает. Юридически он определяется как условие в контракте, в котором говорится, что успешное выполнение одной стороной в течение определенного периода времени необходимо для того, чтобы потребовать исполнения от другой стороны.Неспособность выполнить работу в срок влечет за собой нарушение договора.

    Тем не менее, слишком широкое положение о том, что время имеет существенное значение, может рассматриваться как карательная оговорка, что делает ее неисполнимой в суде. Таким образом, важно выделить в контракте задачи, которые особенно важны для выполнения работы в целом, и указать, что данное положение особенно применимо к этим задачам.

    Существует ряд элементов исполнения, которые зависят от времени, включая временные рамки опциона, доставку документов, уведомления, методы расторжения и дату закрытия.Каждая дата в договоре связана с датой исполнения. Поскольку время имеет решающее значение, несоблюдение этих сроков может иметь серьезные негативные последствия, начиная от нарушения контракта и заканчивая гораздо более серьезными юридическими последствиями.

    Основные правила для статьи

    Time Is of the Essence

    Основные правила, которые применяются к пункту «время имеет существенное значение», четко определены и включают:

    1. Простое указание даты закрытия в договоре купли-продажи недвижимого имущества не гарантирует, что эта дата будет иметь «существенное значение».Таким образом, обе стороны имеют право на «разумную» отсрочку закрытия.
    2. Согласованная дата закрытия «время имеет решающее значение» подлежит принудительному исполнению. Если сторона не закроется в этот день, это будет считаться нарушением контракта.
    3. Закрытие может считаться «существенным» при особых обстоятельствах, даже если условие «время существенное» отсутствует в договоре.
    4. Если стороны не завершат закрытие «по существу» или не включат его в дату графика, одна из них может выбрать новую дату и сделать это «по существу», направив недвусмысленное уведомление, позволяющее другой стороне закрыться в течение «разумное» время.
    5. Если пункт о времени имеет существенное значение нарушен, это можно исправить несколькими способами, включая установление конкретных требований к производительности, удержание первоначального взноса и принудительную передачу права собственности.
    6. Попытка стороны обеспечить соблюдение положения о том, что время имеет существенное значение, может быть справедливо предотвращена на основании отказа, подтверждающего поведение, или устного соглашения.

    Как правило, договор купли-продажи недвижимости с условием «время имеет существенное значение» обязывает обе стороны выполнить договор в течение определенного времени.Невыполнение этого требования любой из сторон приведет к нарушению договора или, возможно, к конфискации первоначального платежа. Кроме того, если одна из сторон намерена сделать очевидным положение о том, что время имеет существенное значение, непредоставление другой стороне недвусмысленного уведомления сделает любые формулировки, указывающие на то, что время имеет существенное значение, недействительными.

    Время Сущности Письмо

    Одна сторона в договоре о недвижимом имуществе может направить письмо о существенном моменте другой стороне в качестве юридического уведомления.Письмо обычно отправляется после прохождения предварительной даты закрытия, указанной в контракте. В нем указывается время, дата и место закрытия сделки и указывается, что невыполнение требования будет представлять собой нарушение договора.

    Сторона, отправляющая письмо, должна позволить другой стороне подчиниться в течение разумного периода времени. Письмо также должно быть отправлено всем другим вовлеченным сторонам, включая агентов по недвижимости и юристов.

    Если вам нужна помощь с оговоркой о времени в договорах на недвижимость, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    Суть «Время Сути» Письмо

    Распечатать Статья

    Дата, на которую стороны должны закрыть договор с недвижимостью, часто является предметом судебных разбирательств. Иногда контракты на недвижимость предусматривают дату закрытия, которая является «временем по существу», и в таких случаях стороны должны закрыть сделку в эту дату, иначе существует риск неисполнения обязательств.В случае, если покупатель не закроет сделку в установленный «время по существу» дату закрытия, он рискует быть объявленным продавцом неплатежеспособным и потерять свой первоначальный взнос (и стать стороной любого связанного с этим судебного разбирательства, которое может возникнуть в результате этого). Аналогичным образом, если продавец не закроет сделку в срок, равный основной дате закрытия, он рискует быть объявленным покупателем неплатежеспособным и подвергнуться судебному разбирательству в связи с конкретным исполнением контракта и связанным с этим денежным ущербом.

    Если, однако, в договоре указана дата закрытия, но это не «время по существу», «каждая из сторон имеет право на разумную отсрочку» и «[в] случае предоставления отсрочки другая сторона может в одностороннем порядке поставить условие, что время имеет существенное значение для перенесенной даты.» Миллер против Алмквиста , 241 AD2d 181, 185 (1 st Dep’t 1998) (цитаты опущены). Эффективность условия «время действия по существу» «зависит от специфики уведомления и разумности периода времени. Идент.  Чтобы фактически закрыть «время по существу», сторона договора недвижимости должна установить новую дату и направить другой стороне «четкое, четкое и недвусмысленное уведомление об этом, дав другой стороне разумный срок, в течение которого действовать и информируя другую сторону о том, что, если она или она не выполнит свои обязательства к этой дате, он или она будут считаться нарушившими свои обязательства. Cave v. Kollar , 296 AD2d 370, 371 (2 nd Dep’t 2002) (цитаты и внутренние кавычки опущены). Таким образом, если письмо «просто требует [s], чтобы [сторона] установила дату закрытия, [это] неадекватно, чтобы сделать время по существу, потому что оно [не] ясно и четко устанавливает новую дату и время для закрытия …. ” Идент. (цитаты опущены). Наконец, если сторона, получившая письмо «время по существу», не возражает против выбранной даты закрытия до этого, эта дата может считаться «разумной с точки зрения закона».”  Shimuro против Preston Taylor Products, LLC , 146 AD3d 729, 730 (1 st Dep’t 2017).

    Закон, связанный с письмами «время сущности» в сделках с недвижимостью, был рассмотрен Вторым отделом по адресу Rodrigues NBA, LLC. против Allied XV, LLC (19 сентября 2018 г.). Стороны по адресу Rodrigues заключили договор купли-продажи недвижимости в округе Квинс, штат Нью-Йорк, и покупатель внес авансовый платеж в размере 375 000 долларов. Стороны договорились о переносе даты закрытия контракта.После этого продавец отправил «письмо о времени получения сущности» от 21 июня 2016 г., в котором в качестве даты закрытия был установлен 30 июня 2016 г. После того, как покупатель отклонил дату закрытия сделки 30 июня и не явился на нее, продавец возбудил иск о возмещении убытков и попытался сохранить авансовый платеж в качестве заранее оцененных убытков в соответствии с контрактом. Покупатель, в свою очередь, потребовал вернуть авансовый платеж, утверждая, что продавец нарушил договор в результате продолжающегося административного разбирательства в отношении имущества.

    Второе отделение подтвердило отказ в удовлетворении ходатайства продавца о рассмотрении жалобы в порядке упрощенного производства и отклонении встречных требований покупателя. При этом суд признал, что ходатайствующий суд «пришел к выводу, что время письма по существу было недействительным, поскольку оно не предоставило покупателю разумного количества времени для действий…». Суд также отметил, что в тех случаях, когда «дата закрытия, указанная в договоре купли-продажи, откладывается на неопределенный срок, одна сторона должна предпринять определенные позитивные действия, прежде чем она сможет заявить, что другая сторона не выполняет свои обязательства; то есть одна сторона должна установить время, к которому другая сторона должна выполнить свои обязательства, и она должна сообщить другой стороне, что, если она не выполнит свои обязательства к этой дате, она будет считаться неисполнившей обязательства.”  Rodrigues (ссылки, скобки и внутренние кавычки опущены).

    Разумный срок для действия имеет решающее значение для того, чтобы сделать время по существу и:

    [что] представляет собой разумный срок для исполнения зависит от фактов и обстоятельств конкретного дела. При определении судом разумности учитываются характер и предмет договора, предыдущее поведение сторон, наличие или отсутствие добросовестности, опыт сторон и возможность причинения ущерба или затруднений любой из них, а также конкретное количество дней, отведенных на исполнение.Определение разумности должно по самой своей природе определяться в каждом конкретном случае. Вопрос о том, что представляет собой разумный срок, обычно является вопросом факта.

    Родригес (ссылки, скобки и внутренние кавычки опущены).

    Среди прочего, Второй отдел по адресу Rodrigues, обнаружил, что продавец не представил prima facie , показывающий, что письмо «время сущности» «предоставило покупателю разумное время для закрытия сделки.”

    С тегами: Коммерческие судебные процессы, Судебные разбирательства по недвижимости, Время существенных писем

    Покупка дома стала проще — Суть

    Новости рынка недвижимости за последнее десятилетие были достаточно ужасными, чтобы отпугнуть любого от покупки недвижимости. Не беспокойтесь больше. Ветеран нью-йоркского брокера Чарли Льюис из Warburg Reality Partnership говорит, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, в настоящее время около 3.5 процентов. Итак, если вы, наконец, принимаете важное решение о покупке дома, вот что вам следует знать, чтобы начать.

    Сначала поговорите с ипотечным банкиром или финансовым консультантом, чтобы обсудить программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье (кредиты SONYMA, FHA и VA), и обычные варианты кредита. «Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка», — говорит Льюис, который предлагает получить предварительное одобрение вашего кредитора, чтобы узнать вашу покупательную способность. «Вы должны знать, что вы можете потратить, и сумму ваших расходов на закрытие до начала поиска.”

    Далее, Льюис, который появился на канале HGTV в программе Продажа Нью-Йорка и занимается продажей недвижимости почти десять лет, говорит, что нужно помнить о требованиях к первоначальному взносу, которые различаются в зависимости от штата для каждого типа собственности (т.е. кондоминиумов). кооперативы, многоквартирные дома). Стандартная сумма составляет 10-20 процентов, в то время как кондоминиумы могут составлять всего 3,5 процента (в здании, одобренном FHA).

    Планируйте потратить от недели до трех месяцев на поиски любимого дома. Вы выберете из товарной покупки типовой дом, который выглядит одинаково на любом квартале; или специальное приобретение, например, чердак, который может находиться в уникальном районе, или дом на озере с прекрасным видом.Последние типы свойств занимают больше времени, чтобы найти. «В среднем человек видит около 25 мест, прежде чем принять решение», — говорит Льюис.

    Вы нашли «того самого». Теперь пришло время определиться с ценой покупки. Это занимает около недели. «Обо всем можно договориться, — говорит Льюис. «Узнавайте об оценках — обо всем, что могло быть добавлено к первоначальным общим расходам, таким как новый лифт или замена крыши, потому что они могут потребовать дополнительной платы». Спросите о светильниках, кондиционерах, полах и технике.Убедитесь, что вы знаете, что остается и что владельцы забирают с собой.

    На этом этапе либо вашему брокеру, либо юристу по недвижимости (в зависимости от законов вашего штата) требуется от одной до двух недель для составления вашего контракта. Как только покупатель и продавец соглашаются со всеми условиями, покупатель подписывает и возвращает контракт адвокату продавца с 10-процентным депозитом, который идет на условное депонирование. Продавец, в свою очередь, подписывает, и теперь вы «в контракте».

    Пришло время подать заявку на ипотеку (процесс от четырех до шести недель).Если вы финансируете единицу, вам потребуется подписанный контракт для выдачи кредитору, чтобы они могли выдать вам (ипотечное) письмо-обязательство. Как только банк выдает окончательное письмо-обязательство, поверенные банка, покупателя и продавца назначают дату закрытия сделки с недвижимостью. И, наконец, вам выдают ключи от вашего нового дома.

    Для получения дополнительных финансовых советов и рекомендаций нажмите здесь.

    ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР | The Essence

     


     

    После того, как вы выбрали квартиру по адресу The Essence Condo , вы можете использовать наш Калькулятор ипотечного кредита для расчета Первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту .

     
    Введите желаемые значения :

    1. Цена покупки
    2. Действующая ипотека (Платите ли вы в настоящее время какой-либо ипотечный кредит?)
    3. Процентная ставка (в настоящее время 1,3% – 1,5%)

    4. Срок владения (Ленги)
    5. Национальность
    6. Существующая собственность (у вас есть какая-либо недвижимость?)

    Рассчитать вашу пониженную плату и ежемесячный взнос на кредит


    Расчет падения

    Оплата
    Прогресс Процент Режим
    Заказать Стоимость 5% Денежные средства
    Stamp Duty Денежные средства -> CPF
    //
    Остаток первоначального взноса 15%
    Расходы юридической фирмы Денежные средства/CPF 3000 9 0211
    Всего навязчивому выплате (20% + штамп + законодательные расходы)

    9029
    Прогресс Mode Оплата (Ежемесячно)
    (1) Фонд (1) Фонд 5% // // //
    5% // //
    //
    (2) Framework 10% // // /
    (3) Кирпичные стены 5% // //
    (4) потолок 5% // //
    (5) дверь , Окна 5% // //
    (6) Автостоянка, Дороги 5% Кредит 90 (19241 90)OP 25% Кредит //
    (8) C.S.C. 15% Кредит //


    Что это значит в недвижимости?

    Фраза «время имеет решающее значение» часто используется в договорах о недвижимости, и мы неоднократно упоминали ее в наших сообщениях, разбивая формы и приложения о недвижимости.Что именно это означает и каковы последствия для покупателей и продавцов, когда им напоминают, что время имеет существенное значение в договоре о недвижимости? Для целей нашего примера мы будем говорить с точки зрения договора на проживание для 1-4 семей, хотя словоблудие появляется в нескольких местах в разных формах и приложениях. Та же концепция будет применяться везде, где вы видите надпись «время имеет существенное значение», но если у вас есть конкретный случай или вопрос, как всегда, мы рекомендуем вам связаться с вашим агентом по недвижимости или если есть серьезные юридические вопросы, позвоните ваш адвокат для юридической консультации.

    Время имеет значение: часы тикают

    Проще говоря, время имеет решающее значение это юридическая фраза, используемая для напоминания всем сторонам, что часы тикают. Раздел юридического словаря thefreedictionary.com определяет его как:

    .

    Время имеет Сущность. Фраза в договоре, означающая, что исполнение одной стороной в течение периода, указанного в договоре, необходимо для того, чтобы эта сторона могла потребовать исполнения от другой стороны.Бездействие в течение требуемого времени является нарушением контракта.

    В контрактах на недвижимость время, о котором мы говорим, основано на заключенном контракте. Есть довольно много важных элементов производительности, которые зависят от времени — от периода опциона до доставки документов, уведомлений и таких вещей, как способы прекращения… даже самой даты закрытия. Все даты в контракте связаны с датой исполнения. И поскольку время имеет решающее значение, несоблюдение этих дат и сроков может иметь серьезные негативные последствия, некоторые из которых можно считать нарушением контракта и иметь гораздо более серьезные юридические последствия.

    В контракте на проживание в семье 1-4, который мы используем в Техасе, эта дата исполнения указана на странице 8. Эта дата является матерью всех дат и считается нулевым днем, когда часы начинают тикать.

    Время имеет значение: Пример

    Допустим, вы заключили контракт 3 февраля 2017 года. По этому контракту у вас есть 3 дня на доставку обследования и Т-47, 10-дневный период опциона и 14-дневный период финансирования. Это будет означать, что 6 февраля 2017 г. (или ранее) вам нужно будет предоставить анкету и Т-47, 13 февраля 2017 г. срок действия вашего опциона истечет, а после 17 февраля 2017 г. вы больше не будете иметь права расторгнуть договор, поскольку вы не смогли получить финансирование в соответствии с условиями, изложенными в Дополнении о финансировании третьей стороной.Важно отметить, что срок действия большинства сроков истекает в конце дня (во многих контрактах указано 23:59), но не во всех — срок действия опциона истекает в 17:00 (по местному времени объекта).

    Так что же делать, если время имеет решающее значение, а вы не соблюдаете его? Последствия различаются — обратитесь к своим контрактам или связанным с ними приложениям для получения ответов на эти вопросы, поскольку они часто изложены в контракте (например, если параграф 6.C.(1) используется для получения опроса и формы T-47, и они не доставлены в установленный срок, покупатель имеет право заказать новый за счет продавца).Если ответы не изложены четко, вам следует обратиться за советом к адвокату, прежде чем продолжить, чтобы вы полностью понимали последствия и юридические последствия вашего неисполнения контракта.

    Лучше всего следить за сроками и следить за тем, чтобы все, что требуется от вас по контракту, выполнялось своевременно и укладывалось в отведенные сроки. Если требуется больше времени, сообщите об этом вашему агенту, так как для некоторых вещей можно продлить сроки, но для этого потребуется согласие другой стороны.

    изображение предоставлено Алексом Ленером

    Промежуточные ссуды предлагают быстрые наличные деньги, когда время имеет значение

    Промежуточные ссуды во многом отличаются от традиционных ссуд. Например, их можно получить намного быстрее. Бридж-кредиты — идеальный выбор, когда клиенту нужен быстрый доступ к наличным деньгам, потому что время имеет существенное значение. Этот клиент может работать в сжатые сроки, ограниченные до такой степени, что он или она не может позволить себе использовать традиционные каналы финансирования.

    Мы часто видим это в сфере сделок с недвижимостью. Коммерческая недвижимость является особенно сложной задачей из-за того, что продавцы не хотят тратить много времени на переписку с покупателями. Они хотят, чтобы их недвижимость была продана быстро, чисто и с минимальной суетой.

    Это представляет собой проблему для покупателей, которым необходимо финансирование для приобретения новой недвижимости. На особенно жестком рынке у них может не быть недель или месяцев для организации финансирования. Мост кредиты являются решением.Правильный бридж-кредит в нужное время может означать разницу между обеспечением продажи и потерей горячей собственности.

    Как мы определяем кредитоспособность

    Наибольшая экономия времени с бридж-кредитом — это фактический процесс, используемый для определения кредитоспособности. Частные кредиторы, такие как Actium Partners, не требуют, чтобы клиенты прыгали через кучу трудоемких обручей. Мы не собираем кучу документов, чтобы раскрыть каждую финансовую подробность жизни заявителя.

    Мостовые кредиты выдаются на основе активов заемщика. Мы меньше заботимся о прошлой кредитной истории заявителя и больше об активах, которые он или она готовы предоставить в качестве залога. Таким образом, мы можем тратить свое время на оценку этих активов, а не на полную кредитную историю.

    То, на что у коммерческого банка могут уйти недели, мы можем сделать всего за 24 часа. Лучше всего то, что наши процессы определения кредитоспособности применяются в каждом конкретном случае. Коммерческий банк следует заранее определенной формуле, которая не адаптируется к индивидуальным обстоятельствам.

    Страховщиков здесь нет

    Еще один важный фактор, связанный с промежуточными кредитами, заключается в том, кто на самом деле занимается процессом утверждения. Проще говоря, андеррайтеров здесь нет. Частные кредиторы, такие как Actium Partners, как правило, имеют очень небольшой штат сотрудников, которые выполняют всю работу от начала до конца. Заявка клиента на получение кредита не должна проходить через полдюжины лиц, каждый из которых должен внести свой вклад в утверждение.

    В коммерческом банке заявки на получение кредита обычно проходят автоматизированный процесс предварительного одобрения.Оттуда заявка будет отправлена ​​кредитному специалисту, который выполняет беготню по расследованию кредитоспособности. Затем он отправляется андеррайтеру для дальнейшего изучения и утверждения. Оттуда он может перейти к нескольким другим людям, прежде чем все будет сказано и сделано.

    Не теряйте времени зря

    Здесь мы описали основные принципы утверждения промежуточного кредита. Должно быть ясно, что промежуточные кредиты от частных кредиторов не проходят через такой сложный процесс, как заявки на получение кредита в коммерческих банках.

    Мы работаем таким образом, потому что считаем, что это важно для наших клиентов. Как человек, нуждающийся в промежуточном кредите, вы не можете терять время. Вам нужно организовать финансирование как можно быстрее, чтобы не упустить ту возможность, на которую вы положили глаз. Время имеет решающее значение, и именно для этого и предназначены промежуточные кредиты.

    Actium Partners обычно предлагает кредиты до 2 миллионов долларов США на 12 месяцев. Однако мы очень гибкие. Если вы нуждаетесь в промежуточном финансировании, дайте нам возможность рассмотреть ваши потребности.

    .

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.