Бизнес-Новости
Разное / Судебная практика по жилищным спорам: Судебные и нормативные акты РФ

Судебная практика по жилищным спорам: Судебные и нормативные акты РФ

Содержание

Судебные и нормативные акты РФ

Решения судов, основанные на применении нормы статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ст. 165 ЖК РФ. Создание условий для управления многоквартирными домами перейти 

  • 1.
    Решение № 2-1915/2020 2-1915/2020~М-1373/2020 М-1373/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1915/2020

    Балаковский районный суд (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …ответчика. Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …
  • 2.
    Решение № 2-1916/2020 2-1916/2020~М-1411/2020 М-1411/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1916/2020

    Балаковский районный суд (Саратовская область) — Гражданские и административные

    .
    ..ответчика. Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …
  • 3.
    Решение № 2-2187/2020 2-2187/2020~М-2016/2020 М-2016/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-2187/2020

    Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область) — Гражданские и административные

    …управлению многоквартирным домом . В силу п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, установленном ст.ст. 161- 165 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в .
    ..
  • 4.
    Решение № 2-1920/2020 2-1920/2020~М-1381/2020 М-1381/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1920/2020

    Балаковский районный суд (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …ответчика. Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …
  • 5.
    Решение № 2-2565/2020 2-2565/2020~М-2013/2020 М-2013/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2565/2020

    Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (Хабаровский край) — Гражданские и административные

    …информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 — 25, 28 — 33, 35 — 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Как следует из положений статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников …
  • 6.
    Решение № 2-1399/2020 2-1399/2020~М-341/2020 М-341/2020 от 24 июля 2020 г. по делу № 2-1399/2020

    Ангарский городской суд (Иркутская область) — Гражданские и административные

  • 7.
    Решение № 12-373/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 12-373/2020

    Калининский районный суд г. Тюмени (Тюменская область) — Административное

    …сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Приказ №/пр), ч. 2 ст. 155 и ч. 4 ст. 165 Жилищного кодекс РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Из указанного протокола об административном правонарушении также …
  • 8.
    Решение № 2-1113/2020 2-1113/2020~М-993/2020 М-993/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1113/2020

    Кинешемский городской суд (Ивановская область) — Гражданские и административные

    …Пригородная 2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Ивановская обл., Кинешемский район, д. Дьячево, мкр. «Санаторий Решма», д. 8. В соответствии с п. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …
  • 9.
    Решение № 2-1112/2020 2-1112/2020~М-996/2020 М-996/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1112/2020

    Кинешемский городской суд (Ивановская область) — Гражданские и административные

    …Дом 9» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Ивановская облась, Кинешемский район, д. Дьячево, мкр. «Санаторий Решма», д. 9. В соответствии с п. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …
  • 10.
    Решение № 2-1111/2020 2-1111/2020~М-994/2020 М-994/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1111/2020

    Кинешемский городской суд (Ивановская область) — Гражданские и административные

    …Дом 8» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, д. Дьячево, мкр. «Санаторий Решма», д. 8. В соответствии с п. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в …
  • Судебная практика по жилищным спорам

    549306 Решение суда о выселении

    Истец Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Прохоренко В. Г. о выселении из квартиры 68 в доме 47 корп.3 по Витебскому пр. в Санкт-Петербурге без предоставления другого жилого помещения, указывая, что спорное …

    Суд: Московский
    Решение суда: Решение

    Московский Решение
    549301 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением

    Магомедова У.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой со снятием с регистрационного учета, указывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, приобре. ..

    Суд: Московский
    Решение суда: Решение

    Московский Решение
    549278 Решение суда

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил определить по ? доле в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет. В обоснование требований указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности жилого …

    Суд: Московский
    Решение суда: Решение

    Московский Решение
    549276 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта

    Михайлова Н. П. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербург с исковым заявлением, в котором просит признать Баранову А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием её с регистрационного учёта по у…

    Суд: Московский
    Решение суда: Решение

    Московский Решение
    549272 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой 10 дома 2 корпус 3 по ул.

    Пилотов в Санкт-Петербурге. В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на …

    Суд: Московский
    Решение суда: Решение

    Московский Решение
    549269 Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг

    Истец Силич В.А. обратился в суд с иском, в котором указывает, что он и ответчик являются сособственниками в равных долях в праве собственности на квартиру . Ответчик не оплачивает коммунальные услуги за свою долю в праве собственности на квартиру…

    Суд: Московский
    Решение суда: Решение

    Московский Решение
    549246 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета

    Афанасьева О.Я. обратилась в суд с иском к СафА. А.А. о признании утратившим право пользования квартирой со снятием его с регистрационного учета, указывая, что она является собственником спорного жилого помещения, в котором по месту жительства так. ..

    Суд: Московский
    Решение суда: Решение

    Московский Решение
    549196 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

    Истец Вологузова А.В. обратилась в суд с иском к Наниеву Х.В. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: ; уточнив требования, просит признать ответчика утрат. ..

    Суд: Ленинский
    Решение суда: Решение

    Ленинский Решение
    549174 Решение суда об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении

    ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к Эртовой Л.М. об обязании предоставить доступ сотрудникам истца к общему имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения ремонта участка стояка трубопровода канализации в жилом помещении по адресу: (л.д…

    Суд: Ленинский
    Решение суда: Решение

    Ленинский Решение
    549125 Решение суда о выселении

    Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Михайлову О. А. о выселении из комнаты № 4 площадью 14.70 кв.м., расположенной в коммунальной квартире № в Санкт-Петербурге, указав на то, что спорное жилое помещение …

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549123 Решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья

    Истец обратился в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просил с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения …

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549118 Решение суда о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета

    Истец Череда А.В. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Череда Н.В. и первоначально просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, уточнив требования просит признать ответчика не при. ..

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Отказано

    Красносельский Отказано
    549116 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

    Истец обратилась в Красносельский районный суд города Санкт – Петербурга иском о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением квартирой № г. Санкт-Петербурга, сняв ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец являетс. ..

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549114 Решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

    Майорова И.И. обратилась с иском к Чичиян К.А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником жилого помеще. ..

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549113 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета

    Ходок Л.В. обратилась в суд с иском к Ходок Г.Ф., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, В обоснование заявленных требований истец указывает, что на праве общей. ..

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549109 Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете

    Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Полозову С.А. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) про…

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549107 Решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

    Олисова Н. А. обратилась с иском к Олисову В.Е. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истцы указали, что с брак, заключенный между Олисовой (до…

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549102 Решение суда об обязании обеспечить доступ в жилое помещение

    Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к Мигали Н. В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указывает, что Мигали Н.В. является собственником квартир № расположенных в доме в Сан…

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549095 Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете

    Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Гассиеву М.Э. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) про…

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение
    549094 Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете

    Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Григорьеву Ю.В. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) п. ..

    Суд: Красносельский
    Решение суда: Решение

    Красносельский Решение

    Судебная практика Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ по жилищным делам, спорам


    Верховный суд периодически обобщает практику нижестоящих судов и принимает постановления, обязательные для всех мировых, районных и городских судов. Конституционный суд принимает судебные постановления, обязательные для всех правоприменительных органов государства.

    Судебная практика наряду с законами и подзаконными актами оказывает заметное влияние на решения судов первой инстанции по конкретным делам. Ведь если Верховный суд по какому-то делу занял определенную позицию, то любому судье на мировом — районном — городском уровне очень трудно будет по аналогичному делу вынести противоположное решение.

    Посмотрите наши видеоконсультации по жилищным делам:

    Видеоконсультации адвокатов

    На сотни правовых вопросов мы каждый день отвечаем на очных консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас, посмотрев наши видео по наиболее популярным темам.


    Предлагаем ознакомиться с важнейшими документами Верховного и Конституционного судов по жилищной тематике. Некоторые тексты приведены с некоторыми сокращениями:

    Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

    — Бесплатная консультация адвоката на форуме сайта - здесь.

    — Как выбрать адвоката (подробная инструкция) — здесь.

    — Образцы исков - здесь.

    — Ответы адвокатов на ваши вопросы - здесь.

    — Положительные решения судов по жилищным и семейным по нашим делам.

    Мы старались.
    Поделитесь с друзьями!

    Теги:
    Судебная практика Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ по жилищным делам, спорам

    Судебная практика по жилищным спорам

    Жилищные споры – одна из самых популярных категорий дел, рассматриваемых в судах. Жилищные споры в большинстве случаев возникают по поводу реализации прав граждан и иных лиц на жилые помещения. Популярность таких споров, прежде всего, обусловлена сложностью жилищного законодательства. Как показывает судебная практика, в жилищном законодательстве слишком много пробелов, коллизий и неурегулированных вопросов.

    Юристы, проанализировав судебную практику, выделили следующие наиболее популярные жилищные споры:

    • Жилищные споры, связанные с приватизацией. По приватизацией в законодательстве РФ понимается передача жилых помещений из собственности государства в собственность физических лиц.
    • Жилищные споры, связанные с выделом доли (например, раздел общей совместной собственности супругов, выдел доли при получении наследства и т.д.).
    • Жилищные споры, связанные с вселением и выселением граждан (например, выселение граждан, незаконно проживающих в квартире, незаконное выселение несовершеннолетнего из жилого помещения и др.).
    • Жилищные споры, связанные с учинением препятствий в пользовании жилым помещением;
    • Жилищные споры, связанные с вопросами аренды жилья, его покупки, продажи, дарения, долевого строительства и т. д.

    Обобщением судебной практики по различным категориям споров, занимается верховный суд РФ. Для обобщения судебной практики верховный суд изучает практику нижестоящих судов, анализирует принятые решения, дает свои заключения относительно различных вопросов, касающихся судебной практики рассмотрения тех или иных дел. Обобщением судебной практики по жилищным спорам занимается так же Верховный суд РФ.

    В России судебная практика не является официальным источником права, но формально имеет большое значение для судов, в том числе и при рассмотрении жилищных споров. Это, прежде всего, связано с тем, что нижестоящие суды, рассматривая сложно дело, всегда так или иначе руководствуются решениями, которые были приняты по аналогичным делам в вышестоящих судах.

    Верховный суд, изучив судебную практику по жилищным спорам, рекомендовал судам РФ:

    • При реализации права на преимущественное право покупки доли в жилом помещении необходимо учитывать следующие моменты:
      • Преимущественное право покупки не будет иметь место, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, либо если такая доля продается посредством публичных торгов;
      • Если доля одного из собственников была выделена из общего имущества, то собственник выделенной доли в последующем не будет иметь право на преимущественное право покупки доли другого собственника жилья;
      • При нарушении права преимущественной покупки доли, трехмесячный срок, устанавливаемый ст. 250 ГК РФ, начинает течь с того момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
    • При рассмотрении судом вопроса о принятии искового заявления, предметом которого является выдел доли, определение порядка пользования таким домом, не может быть отказано в принятии иска если:
      • Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, был изъят для государственных нужд;
      • Собственником дома значится только истец, который читает себя одним из сособственников дома и который требует выдела доли;
      • Истец не представил документы, подтверждающие право собственности на его долю в жилом помещении.

    Юристы компании «Ордин и К» помогут Вам в разрешении возникшего жилищного спора, представят Ваши интересы в суде, расскажут о судебной практике по данной категории дел.

    Судебная практика по жилищным делам в Перми: помощь юриста

    На конфликты и споры в сфере жилищного права приходится значительная часть судебных разбирательств в Перми. Судебные органы в большом количестве рассматривают иски о выселении/вселении, подтверждении или опровержении права собственности на жилье и т.д. Благодаря тому, что судебная практика по жилищным делам достаточно интенсивна и охватывает широкий круг ситуаций, рассмотрение дел обычно проходит по накатанной схеме и очень быстро.

    Общая практика

    Так как ежедневно в Перми и в целом по России выносится достаточно много судебных решений по жилищным делам, Верховный Суд и более низкого уровня инстанции регулярно готовят обзоры своей практики по этим спорам. Судьи, рассматривая новые специфические дела, выносят свои решения не только на основе законодательства, но и с учетом судебной практики Верховного Суда РФ по жилищным вопросам.

    Однако решения других региональных судов не являются обязательными для повторного вынесения аналогичного решения в сходной ситуации. К примеру, если один судья присудил щедрую компенсацию за ветхое жилье, другой присудит сущие копейки.

    Параллельно на решения судей влияют постановления пленумов Верховного Суда, в которых разъясняются отдельные законодательные нормы, в частности порядок их практического применения в судебных спорах. Эти постановления уже обязательны для судебных органов, поэтому судебная практика по жилищным делам базируется на них в большей степени.

    Классификация жилищных споров

    Судебная практика по жилищным делам в Перми показывает, что чаще всего суды рассматривают споры о:

    • Выселении/вселении. Обычно дела о выселении касаются жилья, у которого сменился собственник.
    • Праве пользования. Иногда лица, не являющиеся собственниками жилья, могут претендовать на его использование. Такие случаи нередки со служебным жильем в системе МВД.
    • Аннулировании сделки. С требованием о признании сделки недействительной может выступить любая ее сторона. Судебная практика по жилищным делам знает множество случаев позитивного решения в пользу каждой из них.
    • Разделе недвижимости. Обычно суд должен определить процентную долю каждого собственника.
    • Порядке пользования. Такие споры в Перми возникают как между собственниками, так и между собственником с одной стороны и пользователем с другой.
    • Приватизации недвижимости. Обычно дела о приватизации касаются жилого фонда крупных предприятий. Также, такие споры часто бывают по делам военнослужащих, пытающихся приватизировать ведомственное жилье.
    • Долевом строительстве. Конфликты вокруг ТСЖ — явление частое.

    Связь с другими отраслями права

    Многие жилищные споры лежат сразу в нескольких правовых плоскостях. Часто имеет место пересечение с семейным правом, вопросами наследования, хозяйственными разногласиями предприятий, вопросами военнослужащих и т.д.

    Таким образом, участникам конфликта и судебным инстанциям нередко приходится сперва определиться, какой сегмент правового поля в данном случае затронут больше — жилищный или какой-то иной. Только разобравшись, какие именно правоотношения между сторонами порождают спор, можно понять, что по этому поводу говорит судебная практика по жилищным делам, и приступать к разработке стратегии своих действий.

    Юридическая помощь в жилищных спорах

    Поскольку судебные решения по жилищным спорам часто выносятся по типичной накатанной схеме, очень важно с самого начала правильно представить ситуацию в суде, дабы не оказаться в заведомо уязвимой позиции. Для этого стоит обратиться в компанию «Правое дело». Мы поможем вам:

    1. Консультациями. Если Вы находитесь в явно выигрышном положении, то в большинстве случаев Вам будет достаточно и просто грамотного совета от консультанта.
    2. Представительством в суде. Оказавшись в сложной ситуации, не имеющей очевидного решения, а тем более имея слабую правовую позицию, Вам стоит доверить ведение своего дела в суде опытному юристу.
    3. Другими услугами. Борьба за судебное решение в Вашу пользу начинается не в судебном зале, а задолго до начала заседания. Мы поможем Вам изучить судебную практику по аналогичным делам, собрать необходимые документы, сделать их анализ, осуществить другие приготовления, которые упрочат Вашу позицию во время решающего «сражения» в зале суда.

    Помимо разрешения жилищных споров мы также предоставляем юридические услуги в сфере корпоративных конфликтов, трудовых споров, семейного права и др.

    Задать вопрос Юристу

    Для получения консультаций юриста с учетом особенностей вашего вопроса просим перезвонить по телефону:

    8 (342) 210-11-05 Отправить заявку

    Выигранные дела


    Юридическая помощь по жилищному праву

    Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

    «Московская Юридическая Служба» предлагает качественную правовую поддержку в сфере жилищных правоотношений. Нельзя недооценивать судебный опыт, накопленный нашей компанией в жилищных вопросах, так как в этой сфере существует огромное количество правовых нюансов, без знания которых невозможно полноценно разрешить возникшую жилищную проблему.

    Имеется существенная наработанная практика по следующим темам:

    • Служебное жильё
    • Вселение и выселение из жилого помещения
    • Признание неприобретшим или утратившим право пользования жилым помещением
    • Признание права собственности (если объект сдан в эксплуатацию)
    • Признание права требования на долю в виде квартиры (если объект не сдан в эксплуатацию)
    • Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением
    • Расторжение договора купли-продажи, мены или дарения квартиры (отмена договора дарения)
    • Предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений при сносе, в том числе и очередникам, состоящих на жилищном учёте в целях улучшения жилищных условий
    • Споры, связанные с изменением договора социального найма
    • Раздел жилых помещений
    • Определение порядка пользования жилым помещением
    • Признание недействительной приватизации
    • Оспаривание отказа в приватизации
    • Признание права пользования жилым помещением
    • Прекращение права пользования бывшего члена семьи собственника
    • Споры, связанные с перепланировкой жилого помещения
    • Споры об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги
    • Перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое помещение
    • Раздел совместно нажитого дома или квартиры
    • Жилищные споры в коммунальных квартирах
    • Преимущественное право выкупа комнаты в коммуналке
    • Преимущественное право выкупа доли в частной квартире
    • Отказ в отчуждении (продаже) квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми (оспаривание отказа органа опеки и попечительства в судебном порядке)
    • Прекращение права собственности на жилое помещение
    • Признание права требования на долю в виде квартиры в недостроенном доме
    • Постановка и отказ в постановке на очередь (жилищный учёт) в целях улучшения жилищных условий
    • Снос пятиэтажек и переселение
    • Переселение из ветхого и аварийного жилого фонда
    • Обмен муниципальными жилыми помещениями
    • Иные жилищные споры.

    На данном сайте с завидным постоянством мы приводим обобщение Верховным Судом РФ судебной практики по разным категориям права. Для чего мы это делаем? Данные обобщения судебной практики оказывают влияние на судебные акты нижестоящих судебных инстанций (мировой судья, федеральный судья районного суда, судебные коллегии апелляционной и кассационной инстанций), так как разъяснения по определённым видам споров, которые даются Верховным Судом РФ при обобщении судебной практики, являются обязательными для применения судами нижестоящих инстанций.

    Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

    Документы по теме

    1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

    2. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями.

    3. Постановление № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

    Обзор судебной практики Московского городского суда по жилищным спорам за май 2016 г. / Новости / ПО Восход — ваш юрист по жилищным спорам с органами власти

    подготовлен МОО «Правозащитная организация «Восход»

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 26.05.2016 г. № 33-20344:

    — предоставление в службу одного окна ордера вместо договора соцнайма не является основанием к отказу в рассмотрении заявления о принятии на жилищный учет,

    — поскольку наниматели служебного жилья являются временными жильцами и не имеют самостоятельного права на занимаемое жилое помещение, площадь служебного жилья не учитывается при принятии на жилищный учет

    http://www. mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-20344_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(26.05.2016).doc

     

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-17450:

    — семья, отказавшаяся переселяться в связи со сносом жилого дома в предоставленное ДГИ Москвы в собственность другое равноценное жилое помещение (соответствующее установленным законом требованиям), подлежит выселению без предоставления другого жилья и снятию с регистрационного учета,

    — при этом, ДГИ Москвы не вправе требовать через суд регистрации семьи по новому месту жительства, т.к. оформление регистрации носит заявительный характер и принуждение к этому невозможно

    http://www.mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-17450_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(20.05.2016).doc

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20. 05.2016 г. № 33-17402:

    — незначительное расхождение площади в ордере и кадастровом паспорте в 0,2 кв. м не является основанием к отказу в заключении договора соцнайма на это помещение

    http://www.mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-17402_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(20.05.2016).doc

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-19565:

    — в связи с наличием ограничения по имеющемуся земельному фонду на территории Московской и сопредельных областей, приобретенному за счет бюджетных средств города Москвы, сейчас в г.Москве отсутствует возможность предоставления земельных участков многодетным семьям,

    — взамен предоставления им земельных участков в г.Москве реализуется «значительный комплекс мероприятий, направленный на социальную поддержку указанных граждан» (муниципальный жилищный учет и предоставление жилья по городским программам а счет городского бюджета)

    http://www. mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-19565_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(20.05.2016).doc

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 16.05.2016 г. № 33-18132:

    — в случае капремонта в связи с аварийностью жилья, занимаемого по договору соцнайма, намодатель не вправе выселить нанимателей без их согласия в другое жилое помещение (причем даже большей площади) с освобождением данного помещения, а должен предоставить жилое помещение маневренного жилищного фонда на период капремонта с последующим вселением в ранее занимаемое либо равноценное в старом доме

    http://www.mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-18132_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(16.05.2016).doc

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-17618:

    — признано незаконным снятие семьи с жилищного учета по мотиву учета жилплощади у матери несовершеннолетнего ребенка, не относящейся к этой семье и не состоящей на жилищном учете с этой семьей,

    — поскольку несовершеннолетний ребенок приобретает право пользования только тем жилым помещением, место жительства в котором определено его родителями, и не имеет права пользования жильем другого родителя, последнее не должно учитываться в уровне жилищной обеспеченности членов семьи, состоящих на жилищном учете

    http://www. mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-17618_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(04.05.2016).doc

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-15225:

    — Мосгорсуд согласился с законностью отказа в принятии семьи на жилищный учет в связи со включением двух балконов в общую площадь квартиры

    http://www.mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-15225_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(04.05.2016).doc

    Примечание: Судебные постановления противоречат ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой  общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

     

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04. 05.2016 г. № 33-17312:

    — исковая давность не применяется к требованиям собственника о выселении из жилого помещения недобросовестных приобретателей — самовольно вселившихся в него

    http://www.mos-gorsud.ru/files/docs/GAI/33-17312_2016_-_Opredelenie_suda_apellyacionnoi_instancii__(04.05.2016).doc

     

    Адвокаты по кооперативному и кондоминиуму, а также по коммерческому праву между арендодателями и арендаторами в Нью-Йорке

    Kellner Herlihy Getty & Friedman LLP предоставляет широкий спектр услуг. Клиенты обращаются в фирму за помощью в спорах или сделках, связанных с:

    Независимо от сложности дела, юристы фирмы обладают правовой проницательностью, опытом и энергией, необходимыми для тщательного и эффективного преодоления сложных препятствий.


    Коммерческие споры

    У Kellner Herlihy Getty & Friedman есть множество опытных судебных специалистов, которые могут вести даже самые сложные дела. Практика ведения коммерческих судебных споров включает:

    • Споры по коммерческим договорам
    • Судебный запрет
    • Действия Йеллоустоуна
    • Заявительные судебные решения
    • Действия по выталкиванию
    • Брокерские споры
    • Партнерские и корпоративные споры
    • Ликвидация корпорации
    • Споры между арендодателем и арендодателем жилого и коммерческого назначения
    • Судебный процесс по комплексному регулированию арендной платы
    • Судебное разбирательство по делу о забастовке аренды
    • л.с. (корпусная часть) действия
    • Споры в сфере лофт-права
    • Споры между акционерами кооператива
    • Судебные разбирательства по делам кооперативов и кондоминиумов
    • Выкупа
    • Дело о банкротстве

    Адвокат фирмы может проанализировать каждый аспект вашего дела, разработать лучший план действий и представить ваш иск или защитить вас от иска в государственных или федеральных судах или административных органах. Кроме того, юристы фирмы представляют клиентов в арбитраже и посредничестве.

    Вернуться к началу


    Сделки с недвижимостью

    Сделки с недвижимостью составляют значительную часть практики фирмы. Адвокаты работают с клиентами, чьи сделки с недвижимостью включают жилые дома, кооперативные квартиры, кондоминиумы, многоквартирные дома, профессиональные офисы, коммерческую и промышленную недвижимость и пустующие земли. Они составляют, рассматривают и обсуждают контракты, присутствуют на закрытии сделок по продаже недвижимости, а также составляют, рассматривают и обсуждают коммерческую, профессиональную и жилую аренду и субаренду.

    Фирма также оказывает помощь с:

    • Приобретение и продажа
    • Передача прав на воздух / застройку
    • Строительный подряд
    • Договор архитектора
    • Аренда
  • Финансирование
  • Лицензионные соглашения
  • Тренировки
  • 1031 биржа
  • Наверх


    Закон об арендодателях

    Несколько партнеров и многие из сотрудников и сотрудников Kellner Herlihy Getty & Friedman десятилетиями работали в сфере права арендодателей и домовладельцев. Фирма работает с некоммерческими организациями, предоставляющими вспомогательное жилье, коммерческими арендодателями, кооперативными корпорациями и ассоциациями кондоминиумов, которые нуждаются в помощи по всем аспектам законодательства о коммерческих и жилищных арендодателях и арендаторах. Фирма работает с арендаторами по вопросам, касающимся прав наследования, запущенного ремонта, переселения и нарушения условий аренды.

    Подробнее о юридической практике фирмы в сфере арендодателей и арендаторов >>

    Вернуться к началу


    Закон о кооперативах и кондоминиумах

    Kellner Herlihy Getty & Friedman предоставляет клиентам кооперативов и кондоминиумов общие юридические консультации по повседневным вопросам, подготавливает и рассматривает юридические документы, ведет переговоры по лицензионным соглашениям, представляет их перед регулирующими органами и оказывает широкий спектр других услуг.Юристы фирмы выступают в качестве генерального консультанта примерно 30 кооперативных корпораций и ассоциаций кондоминиумов, многие из которых имеют отношения на протяжении более 20 лет.

    Подробнее о юридической практике фирмы в области кооперативов и кондоминиумов >>

    Вернуться к началу


    Закон о трастах и ​​имуществе

    Планирование, создание и управление трастами и имениями — еще один элемент практики фирмы. Фирма регулярно создает и обновляет завещания, трасты и другие инструменты планирования недвижимости, а также помогает клиентам:

    • Персональное налоговое планирование
    • Налоговое планирование для страхования жизни и благотворительных фондов
    • Партнерство и планирование активов, мотивированных налогом на наследство
    • Реструктуризация и управление недвижимостью
    • Передача активов
    • Минимизация затрат на передачу активов
    • Подготовка материалов в суд
    • Получение экспертизы

    У фирмы есть анкеты, которые клиенты могут заполнить, чтобы начать процесс создания плана недвижимости. Щелкните здесь для супружеской пары или щелкните здесь для не состоящего в браке человека, если вы хотите заполнить анкету.

    Вернуться к началу


    Корпоративное право и партнерство

    Совместные предприятия, товарищества и общества с ограниченной ответственностью обращаются к фирме за юридической помощью при создании, поддержании, слиянии, продаже или ликвидации своего бизнеса. Юристы фирмы составляют, рассматривают и обсуждают соглашения о партнерстве, акционерах, активах и акциях, а также другие общие корпоративные соглашения и документы.Они строят прочные отношения с клиентами, чтобы обеспечить их постоянный успех в конкурентном деловом мире Нью-Йорка, и всегда готовы помочь клиентам в их бизнесе.

    Вернуться к началу


    Коммерческие операции

    Независимо от того, нужна ли помощь в управлении имуществом или в определении того, что должно быть включено в контракт, практика коммерческих сделок фирмы адаптирована к потребностям клиентов. Юристы фирмы обладают обширной базой знаний, которая может быть использована клиентом во всех деловых, коммерческих и потребительских сделках.

    Вернуться к началу


    Международное мошенничество

    Международное мошенничество — развивающееся направление деятельности фирмы. Фирма вела дела, связанные с такими темами, как банковское мошенничество, исполнение судебных решений и возвращение активов вместе с местными юристами во Франции, Британских Виргинских островах, Панаме, Швейцарии, Канаде и Лихтенштейне.

    Подробнее о международной практике юридической фирмы по борьбе с мошенничеством >>

    Вернуться к началу


    Закон о банкротстве

    Kellner Herlihy Getty & Friedman LLP в первую очередь оказывает помощь кредиторам в вопросах банкротства.Фирма также помогает арендодателям защитить все свои права как кредитора и арендодателя, когда их арендатор подает заявление о защите от банкротства. Юристы фирмы по вопросам банкротства хорошо разбираются в федеральных законах и законах штата, касающихся банкротства, и работали с документами, касающимися глав 7, 11, 13 и 15.

    Вернуться к началу


    Связаться с Kellner Herlihy Getty & Friedman LLP

    Свяжитесь с юридической фирмой Kellner Herlihy Getty & Friedman в Нью-Йорке через Интернет или по телефону 212.889.2821, чтобы поговорить с представителем фирмы. До офиса компании на Парк-авеню легко добраться на общественном или частном транспорте, и есть профессионалы, свободно говорящие на испанском, французском, русском, фарси и итальянском языках.

    Жилищная практика CLC — Общественная юридическая клиника

    Предотвращение перемещения — одна семья за раз

    Нехватка жилья в районе залива привела к резкому росту арендной платы и экономических стимулов для замены арендаторов с низкими доходами более высокооплачиваемыми, что привело к кризису перемещения среди малообеспеченных, причем непропорционально цветных людей, в общинах, окружающих Стэнфорд.Кризис перемещения происходит по одной семье, поскольку они получают уведомления о неуправляемом повышении арендной платы, прекращении аренды и судебные документы о выселении. Часто у арендаторов есть правовая защита, но без представительства они не могут отстаивать их, и они уязвимы для быстрого и часто катастрофического перемещения. Студенты и адвокаты CLC являются одними из немногих юристов в местном сообществе, которые обеспечивают полное представительство арендаторов, которым грозит выселение в округах Сан-Матео и Санта-Клара. Дела о выселении развиваются быстро и требуют большого количества студентов CLC, которые должны составлять состязательные бумаги, проводить расследования, вести переговоры и готовиться к судебному разбирательству в течение трех недель.Практика защиты от выселения CLC подвергает студентов не только кризису перемещения , но и кризису доступа к правосудию , поскольку они на собственном опыте узнают, как адвокат помогает семьям, которым грозит выселение, и наблюдают за сотнями арендаторов, которые идти непредставленным делом гораздо хуже.

    Бо Ууганбаяр (’18) готовится к переговорам с поверенным домовладельца.

    Помимо индивидуальных случаев выселения, CLC консультирует активистов, ищущих политические ответы на жилищный кризис.Эта политическая работа включает в себя законодательную и агитационную защиту от имени организованных арендаторов на уровне сообществ. CLC была юристом Коалиции арендаторов Маунтин-Вью, которая успешно внесла стабилизацию арендной платы в бюллетень для голосования в ноябре 2016 года. CLC также успешно представляла интересы сторонников этой меры, когда группа компаний, работающих в сфере недвижимости, подала в суд на городские власти, утверждая, что эта мера является неконституционной. В свете успеха кампании в Маунтин-Вью, другие общины обратились к CLC с просьбой о представлении и консультациях по вопросам стабилизации арендной платы и других политик защиты арендаторов.Благодаря этой работе студенты CLC видят связь между отдельными делами и более крупными политическими вопросами, а также узнают, как адвокаты работают с общественными группами.

    ПРОКРУТИТЕ ВНИЗ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О СЛУЧАЯХ ВЫСЕЛЕНИЯ И КАМПАНИИ CLC!

    Доступное жилье

    Управляющий партнер офиса в Рочестере и партнер по доступному жилью и недвижимости Джаред Ласк был включен в «Список Power 100 2021» издания. Награда также включает короткую статью вопросов и ответов о самых гордых достижениях Джареда, участии сообщества и важных уроках, которые он извлек.

    Партнер Лонг-Айленда Тара Дауб включена в эту колонку заметных юридических действий в Нью-Йорке в связи с ее назначением руководителем группы практики труда и занятости. Советник по труду и занятости Лонг-Айленда Дэвид Тостер; Нью-Йорк консультирует Джулию Кастелейро и Эбби Паттерсон, а также адвокат Лонг-Айленда Майк Уэбб, все они входят в группу «Доступное жилье и недвижимость»; и советник по коммерческим спорам Buffalo Complex Эрик Герген также включены в список за их повышение до должности советника.

    Партнер по доступному жилью и недвижимости в Сан-Франциско Элисон Торбитт написала эту статью о том, как руководство Калифорнийского агентства по охране окружающей среды по проникновению паров может повлиять на жилую застройку на зрелых месторождениях штата.

    Звонок для пробуждения

    Закон Блумберга | 17 февраля 2021 г.

    В этом обзоре важных новостей юридической отрасли и переездов людей Никсон Пибоди назначил 12 адвокатов адвокатами.

    Все больше инвесторов ориентируются на доступное жилье

    WealthManagement.com | 9 февраля 2021 г.

    В этой статье о том, как инвесторы находят больше способов инвестировать в доступное жилье, цитируется советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости города Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген о том, как географическое положение влияет на налоговые льготы и частные инвестиции. акционерные общества и девелоперы.

    Юридическая фирма создала практическую группу для рассмотрения дел, связанных с компанией AG

    Еженедельник юристов Массачусетса | 4 февраля 2021 г.

    В этой тематической статье о формировании группы генеральных прокуроров штата NP цитируются партнеры Boston Government Investigations и White Collar Defense Билла Кодинья и Роба Фишера, рассказывающие о работе группы как в Массачусетсе, так и по всей стране. В статье также цитируется председатель отдела судебных разбирательств Скотт О’Коннелл и упоминаются соруководители группы, партнер по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли и партнер по правительственным расследованиям и защите белых воротничков Трэвис Хилл, оба из Нью-Йорка.

    Кадровое дело

    Банкир и торговец | 01 февраля 2021 г.

    Этот обзор назначений и управленческих действий в секторе недвижимости и банковского сектора Массачусетса охватывает назначение Джеффа Сакса, партнера по доступному жилью и недвижимости в Бостоне, председателем совета директоров бостонских разработчиков, владельцев и операторов 2Life Communities .

    Суд разрешает использование аккредитива и отклоняет аргумент арендатора о невозможности исполнения

    Журнал «Финансирование недвижимости» | 1 февраля 2021 г.

    Адвокат по доступному жилью и недвижимости в Нью-Йорке Ричард Шор представил эту статью, анализируя недавнее решение по делу Backal Hospitality Group, LLC v. 627 West 42nd Retail LLC и что это означает для коммерческих арендаторов и арендодателей, а также будущих судебных разбирательств, связанных с невыплатой арендной платы во время COVID-19.

    Звонок-будильник

    Закон Блумберга | 01 февраля 2021 г.

    В этот обзор важных юридических новостей включен запуск группы государственной прокуратуры компании. Команду возглавляет партнер по доступному жилью и недвижимости в Нью-Йорке Эрика Бакли; Партнер из Нью-Йорка Трэвис Хилл и партнеры из Бостона Билл Кодинья и Роб Фишер из группы государственных расследований и защиты белых воротничков.

    Адвокаты Нью-Йорка по защите общественных интересов назвали Энтони Карефу Роджерс-Райта директором отдела экологической справедливости

    Нью-Йоркский юридический журнал | 28 января 2021 г.

    В эту обзорную статью, содержащую важные новости в области права, включено создание группы государственной прокуратуры компании. Команду возглавляет партнер по доступному жилью и недвижимости в Нью-Йорке Эрика Бакли; Партнер из Нью-Йорка Трэвис Хилл и партнеры из Бостона Билл Кодинья и Роб Фишер из группы государственных расследований и защиты белых воротничков.

    2Life Communities назначает Джеффа Сакса председателем совета директоров

    Жилищный бизнес для пожилых людей | 28 января 2021 г.

    В этой статье рассказывается о партнере по доступному жилью и недвижимости в Бостоне Джеффе Саксе, который был назначен председателем совета бостонских сообществ разработчиков, владельцев и операторов 2Life. В статье освещается работа Джеффа в Массачусетсе по преобразованию устаревших проектов государственного жилья в жизненно важные сообщества для жителей с низкими доходами.

    Уроки 2020 года

    Финансирование доступного жилья — уроки 2020 года | 4 января 2021 г.

    Нью-Йорк, советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости Дебора ВанАмеронген цитируется в статьях «Финансирование доступного жилья» на 2021 год и в статьях на конец 2020 года. Дебора цитируется за ее точку зрения на экспоненциальный рост потребности в доступном жилье и на то, как корректировка отраслевыми практиками «новой нормы» повысила эффективность.

    COVID останется главной проблемой в 2021 году

    Финансирование доступного жилья | 4 января 2021 г.

    Нью-Йорк, советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости Дебора ВанАмеронген цитируется в статьях «Финансирование доступного жилья» на 2021 год и в статьях на конец 2020 года. Дебора цитируется за ее точку зрения на экспоненциальный рост потребности в доступном жилье и на то, как корректировка отраслевыми практиками «новой нормы» повысила эффективность.

    Boston Financial завершила сделку по приобретению Boston Capital

    Финансирование доступного жилья | 29 декабря 2020 г.

    В этой статье о приобретении Boston Financial Investment Management портфеля жилищного налогового кредитного фонда для клиентов NP-клиента Boston Capital компанией Boston Financial Investment Management, фирма была упомянута за работу корпоративным партнером Нью-Йорка Диком Ланганом и его партнерами Шазиа Сингхом. и Винсент Теннант.

    Проблемы с арендой, бум в сфере биотехнологий отметили недвижимость в Бостоне в 2020 году

    Бостонский деловой журнал | 29 декабря 2020 г.

    В этой статье, в которой обсуждаются оставшиеся пустыми офисные и торговые площади и начинающие подавать иски арендодатели об уплате арендной платы, упоминается формирование группы практики по разрешению споров по коммерческой аренде NP в ожидании потенциальной волны дел.Партнер по доступному жилью и недвижимости в Бостоне Мэтью Линч, партнер по сложным коммерческим спорам в Провиденсе Джефф Бреннер и партнер по сложным коммерческим спорам из Вашингтона, округ Колумбия, Вернон Джонсон, возглавили новую команду.

    Подход к правилам LIHTC следует пересмотреть, говорят частные лица

    Налоговые ноты | 28 декабря 2020 г.

    Партнер по финансам развития сообщества Бостона Форрест Милдер является соавтором этого письма в IRS, переизданного Tax Notes, касающегося правил расчета среднего дохода для налоговых льгот на жилье с низким доходом.

    Конгресс способствует росту доступного жилья, размещение в гостиницах не соответствует духу праздника, личный доход падает

    Новости CoStar | 23 декабря 2020 г.

    Бостонский партнер по финансированию развития сообщества Форрест Милдер и партнер по доступному жилью и недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия Ричард Прайс комментируют, что ставка налогового кредита для малоимущих на жилье установлена ​​на уровне 4% в недавно принятом Конгрессом законопроекте о расходах, и о том, что это могло означать с практической точки зрения.

    Арендодатели опасаются, что арендатор выиграет в споре об аренде May Snowball

    Law360 | 23 декабря 2020 г.

    В этой статье о том, как коммерческие арендодатели преодолевают разногласия по аренде с арендаторами, цитируется соруководитель команды по спорам о коммерческой аренде и партнер Boston по доступному жилью и недвижимости Мэтью Линч о необычной природе нынешней среды и возможностях судей. в некоторых случаях читать за пределами четырех углов аренды.

    Известные женщины в законе

    Crain’s New York | 21 декабря 2020 г.

    Руководитель группы Cooperatives & Condominiums и партнер из Нью-Йорка Эрика Бакли упоминается в этой статье как одна из городских «Известных женщин в законе» третий год подряд.

    Rockport предоставляет HUD Refi на жилье для пожилых людей в Квинсе

    Connect CRE | 18 декабря 2020 г.

    Фирма упоминается в этой статье о ссуде рефинансирования раздела 223 (f) FHA для жилья для престарелых в Израиле I и II, жилого комплекса для пожилых людей в районе Фар Рокавей в Куинсе, штат Нью-Йорк.Партнер из Вашингтона, округ Колумбия, Сюзанна Митчелл и советник по стратегической политике города Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген, входящие в группу «Доступное жилье и недвижимость», консультировали JASA Corporation по сделке.

    Rockport закрывает счет Refi стоимостью 74 млн долларов на модернизацию жилого комплекса Queens Senior Housing

    Еженедельник по недвижимости | 16 декабря 2020 г.

    Фирма была упомянута в этой статье о ссуде рефинансирования раздела 223 (f) Федерального агентства по охране здоровья (FHA) для жилья для пожилых граждан Израиля I и II, жилого комплекса для пожилых людей в районе Фар-Рокавей в Куинсе, штат Нью-Йорк.Партнер из Вашингтона, округ Колумбия, Сюзанна Митчелл и советник по стратегической политике города Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген, входящие в группу «Доступное жилье и недвижимость», консультировали JASA Corporation по сделке.

    Когда акционеры HDFC хотят «стать частными»

    Нью-Йоркский юридический журнал | 11 декабря 2020 г.

    В последней части своей колонки «Спросите у бывшего регулирующего органа» партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли обсуждает, может ли компания фонда жилищного строительства, работающая как жилищный кооператив, стать частной и какие факторы акционеры должны учитывать.

    Начинается строительство бывшей гостиницы Свидетелей Иеговы

    Финансирование доступного жилья | 2 декабря 2020 г.

    В этой статье о переоборудовании 90-Сэндс-стрит — известного здания в Нью-Йорке и бывшего отеля Свидетелей Иеговы — в доступное и поддерживающее жилье упоминается фирма, работающая в Нью-Йорке по доступному жилью. Партнер по недвижимости Джо Линч, советник по стратегической политике Дебора ВанАмеронген и юрист Джулия Кастелейро в представлении Breaking Ground, крупнейшего застройщика Нью-Йорка.

    Некоммерческая организация переоборудовает бывший отель в Бруклине в апартаменты

    Новости многоквартирных домов | 24 ноября 2020 г.

    В следующих статьях рассказывается о преобразовании 90-Сэндс-стрит — известного здания в Нью-Йорке и бывшей гостиницы Свидетелей Иеговы — в доступное и благоприятное жилье. Фирма была отмечена за работу партнером Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Джо Линчем, советником по стратегической политике Деборой ВанАмеронген и юристом Джулией Кастелейро в качестве представителя крупнейшего застройщика Нью-Йорка поддерживающего жилья Breaking Ground.

    Лист сделки
    из Нью-Йорка на этой неделе

    Биснов | 24 ноября 2020 г.

    В этой статье о преобразовании 90-Сэндс-стрит — известного здания в Нью-Йорке и бывшего отеля Свидетелей Иеговы — в доступное и поддерживаемое жилье упоминается фирма, работающая в Нью-Йорке по доступному жилью. Партнер по недвижимости Джо Линч, советник по стратегической политике Дебора ВанАмеронген и юрист Джулия Кастелейро в представлении Breaking Ground, крупнейшего застройщика Нью-Йорка.

    Бывший отель Свидетелей Иеговы ДУМБО начинает преобразование в жилье для малоимущих

    Brooklyn Daily Eagle | 23 ноября 2020 г.

    В следующей статье рассказывается о преобразовании 90-Сэндс-стрит — известного здания в Нью-Йорке и бывшей гостиницы Свидетелей Иеговы — в доступное и благоприятное жилье. Фирма была отмечена за работу партнером Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Джо Линчем, советником по стратегической политике Деборой ВанАмеронген и юристом Джулией Кастелейро в качестве представителя крупнейшего застройщика Нью-Йорка поддерживающего жилья Breaking Ground.

    Доступный девелопер обеспечивает финансирование для преобразования гостиницы в Сторожевой башне

    Еженедельник по недвижимости | 23 ноября 2020 г.

    В следующей статье рассказывается о преобразовании 90-Сэндс-стрит — известного здания в Нью-Йорке и бывшей гостиницы Свидетелей Иеговы — в доступное и благоприятное жилье. Фирма была отмечена за работу партнером Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Джо Линчем, советником по стратегической политике Деборой ВанАмеронген и юристом Джулией Кастелейро в качестве представителя крупнейшего застройщика Нью-Йорка поддерживающего жилья Breaking Ground.

    REV LNG развивает бизнес в области возобновляемых источников энергии на местном уровне

    Новости WROC-TV 8 | 18 ноября 2020 г.

    В этом сегменте вещания участвуют управляющий партнер офиса в Рочестере Джаред Ласк из группы «Доступное жилье и недвижимость» и давний клиент, генеральный директор REV LNG Дэвид Кейлборн, которые обсуждают, как компания выросла в секторе возобновляемых источников энергии, а также дает положительные результаты. влияние на сообщество Рочестера.

    Avanath приобретает Boston Workforce Housing

    Новости многоквартирных домов | 3 ноября 2020 г.

    В следующей статье рассказывается о приобретении клиентом Avanath Capital Management 207-квартирного жилого комплекса в Бостоне, сложной сделке, которая сохранит Morton Village как доступное жилье на долгие годы. В материалах упоминается Н.П. за работу в фирме в качестве юрисконсульта и имена участников команды по сделке, партнера из Нью-Йорка Татьяна Гутьеррес, партнеров из Бостона Джеффа Сакс и Рут Силман, а также юриста Али Валендзяка, всех из группы доступного жилья и недвижимости.

    Обзор исследований MRM: выпуск
    на конец октября 2020 г.

    Современный ресторанный менеджмент | 2 ноября 2020 г.

    В этом обзоре текущих отраслевых проблем, на которые стоит обратить внимание, выделяются несколько руководящих идей из недавно опубликованного NP «Хрустального шара еды и напитков» за четвертый квартал. В публикации кратко излагаются тенденции, представленные партнером из Сан-Франциско Элисон Торбитт и советником Ианом О’Банионом, оба из Группы доступного жилья и недвижимости; Исаак Фигерас, корпоративный партнер Рочестера; и партнеры по труду и занятости из Сан-Франциско Рэйчел Конн и Марица Мартин.

    Avanath Capital Management приобретает жилищное сообщество на 207 единиц в Бостоне,

    Yield PRO | 2 ноября 2020 г.

    В следующей статье рассказывается о приобретении клиентом Avanath Capital Management 207-квартирного жилого комплекса в Бостоне, сложной сделке, которая сохранит Morton Village как доступное жилье на долгие годы. В материалах упоминается Н.П. за работу в фирме в качестве юрисконсульта и имена участников команды по сделке, партнера из Нью-Йорка Татьяна Гутьеррес, партнеров из Бостона Джеффа Сакс и Рут Силман, а также юриста Али Валендзяка, всех из группы доступного жилья и недвижимости.

    Совместное предприятие покупает портфель доступных квартир в Джерси-Сити за 127 млн ​​долларов

    NJBiz | 22 октября 2020 г.

    В этой статье упоминается фирма, представляющая Hudson Valley Property Group LLC в партнерстве с Nuveen Investments по покупке 412-квартирного портфеля доступных квартир в Джерси-Сити. В состав команды по сделке входили партнер из Нью-Йорка Аарон Йовелл и советник по стратегической политике Дебора ВанАмеронген, партнер из Бостона Крис Фроб и Вашингтон, Д.C. Партнер Сюзанна Митчелл, все из группы «Доступное жилье и недвижимость» .

    Hudson Valley Property Group и Nuveen приобретают портфель
    в Нью-Джерси

    Финансирование доступного жилья | 21 октября 2020 г.

    В этой статье упоминается фирма, представляющая Hudson Valley Property Group LLC в партнерстве с Nuveen Investments по покупке 412-квартирного портфеля доступных квартир в Джерси-Сити.В состав группы по сделке входили партнер из Нью-Йорка Аарон Йовелл и советник по стратегической политике Дебора ВанАмеронген, партнер из Бостона Крис Фроб и партнер из Вашингтона, округ Колумбия, Сюзанна Митчелл, все из группы по доступному жилью и недвижимости.

    Застройщики доступного жилья создают военные сундуки, чтобы покупать недвижимость

    Национальный инвестор в недвижимость | 14 октября 2020 г.

    В этой статье о том, как девелоперы и инвесторы, заинтересованные в сохранении доступного жилья, привлекают капитал для участия в торгах на недвижимость, цитируется советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости в Нью-Йорке Дебора ВанАмеронген , которая высказывает свои мысли о потенциальных возможностях покупателей приобрести несколько типов недвижимости.

    СП Nuveen покупает портфель недорогих квартир на 400 квартир

    Еженедельник по недвижимости | 13 октября 2020 г.

    В этой статье упоминается фирма, представляющая Hudson Valley Property Group LLC в партнерстве с Nuveen Investments при покупке 412-квартирного портфеля доступных квартир в Джерси-Сити. В состав команды по сделке входили партнер из Нью-Йорка Аарон Йовелл и советник по стратегической политике Дебора ВанАмеронген, партнер из Бостона Крис Фроб и Вашингтон, Д. C. Партнер Сюзанна Митчелл, все из группы «Доступное жилье и недвижимость» .

    Никсон Пибоди выделяет 48,8 млн долларов на модернизацию двух доступных населенных пунктов Волластона рядом с Бостоном,

    Жилищный бизнес для пожилых людей | 06 октября 2020 г.

    В следующей статье рассматривается роль NP в обеспечении финансовых сделок для клиента Wollaston Lutheran Housing, что позволяет поставщику доступного жилья существенно модернизировать два объекта недвижимости в Куинси, штат Массачусетс. Партнер по доступному жилью и недвижимости в Бостоне Джефф Сакс возглавил команду по сделке, в которую также входили сотрудников из Бостона Али Валендзяк и Александр Россо, а также советник из Вашингтона Энтони Руволо из группы по доступному жилью и недвижимости.

    MassHousing предоставил ссуду на сумму 28,9 млн долларов для рефинансирования многоквартирных домов в метро Boston

    REBusinessOnline | 5 октября 2020 г.

    В следующей статье рассматривается роль NP в обеспечении финансовых сделок для клиента Wollaston Lutheran Housing, что позволяет поставщику доступного жилья существенно модернизировать два объекта недвижимости в Куинси, Массачусетс. Партнер по доступному жилью и недвижимости в Бостоне Джефф Сакс возглавил команду по сделке, в которую также входили сотрудников из Бостона Али Валендзяк и Александр Россо, а также советник из Вашингтона Энтони Руволо из группы по доступному жилью и недвижимости.

    Никсон Пибоди обеспечивает рефинансирование на сумму 29 млн долларов для строительства доступного жилья в Куинси,

    Connect Media CRE | 5 октября 2020 г.

    В следующей статье рассматривается роль NP в обеспечении финансовых сделок для клиента Wollaston Lutheran Housing, что позволяет поставщику доступного жилья существенно модернизировать два объекта недвижимости в Куинси, Массачусетс. Партнер по доступному жилью и недвижимости в Бостоне Джефф Сакс возглавил команду по сделке, в которую также входили сотрудников из Бостона Али Валендзяк и Александр Россо, а также советник из Вашингтона Энтони Руволо из группы по доступному жилью и недвижимости.

    Синдикации недвижимости — что нужно знать

    WRCN 103.9 FM Лонг-Айленд Радио | 4 октября 2020 г.

    Руководитель группы практики кооперативов и кондоминиумов и партнер по доступному жилью и недвижимости в Нью-Йорке Эрика Бакли была представлена ​​в этом радиосегменте, посвященном Закону Мартина (одному из самых строгих законов о ценных бумагах в стране). Заполнение и соблюдение требований штата Йорк, а также расследование и обеспечение исполнения Генеральным прокурором Нью-Йорка.

    Результаты пандемии делают Рочестер привлекательным местом для нового бизнеса

    Рочестерский деловой журнал | 2 октября 2020 г.

    В этой статье, посвященной сочетанию жилищного строительства и недвижимости в Рочестере, цитируется партнер Rochester по доступному жилью и недвижимости Мэтт Карригг за его взгляд на рост доступного жилья и интерес со стороны местных жителей и за их пределами. государственных разработчиков.

    Католические благотворительные организации начинают работу над развитием новых районов Квинс

    Еженедельник по недвижимости | 28 сентября 2020 г.

    В этой статье, посвященной открытию Bishop Valero Residence, жилого комплекса доступного жилья для пожилых людей с низким доходом и ранее бездомных взрослых, цитируется Джо Линч, партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости, который руководил командой, которая консультировала католиков. Благотворительность Корпорация «Прогресс народного развития».В команду по сделке также входили партнер Rochester по доступному жилью и недвижимости Даррен Миллер и юрист Мэтт Карригг.

    Доступные застройщики обращают внимание на старые многоквартирные дома

    Финансирование доступного жилья | 22 сентября 2020 г.

    В этой статье цитируется советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген о потенциально исторической возможности преодолеть кризис доступного жилья за счет доступа к некоторым более старым объектам недвижимости, изначально не построенным как доступное жилье.

    Разработчики квартир узнают о возможностях адаптивного повторного использования

    Национальный инвестор в недвижимость | 16 сентября 2020 г.

    В этой статье о застройщиках квартир и их взглядах на рынок недвижимости советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген цитирует возможное использование отелей в качестве доступного жилья.

    Общие сведения о контроле денежных средств для многоквартирных домов с участием HUD

    Финансирование доступного жилья | 10 сентября 2020 г.

    Вашингтон, Д.C. Партнер по доступному жилью и недвижимости Ричард Прайс представил эту статью, в которой раскрываются некоторые сложности управления программами создания многосемейных семей Министерства жилищного строительства и городского развития.

    Сорок Моложе 40

    Рочестерский деловой журнал | 4 сентября 2020 г.

    Партнер Рочестера по доступному жилью и недвижимости Эшли Чемпион признана одним из лауреатов премии «Сорок моложе 40 лет» журнала Rochester Business Journal 2020.

    Как города могут помочь и нанести ущерб развитию доступного жилья

    GlobeSt | 31 августа 2020 г.

    В этой статье партнер Los Angeles по доступному жилью и недвижимости Эд Кэмпбелл комментирует влияние строительства, государственно-частного партнерства, местных сборов за воздействие и других общественных условий на (и будет иметь) Индустрия доступного жилья Калифорнии.

    СП завершило реконструкцию жилого комплекса для пожилых людей в Бронксе за 53 миллиона долларов

    Новости многоквартирных домов | 6 августа 2020 г.

    В этой статье о Fort Schuyler House, 138-квартирном доступном жилом комплексе для пожилых людей в Бронксе, упоминается NP за работу партнеров по доступному жилью и недвижимости Нью-Йорка Джо Линча и Меган Алтидор, а также советника по стратегической политике. Дебора ВанАмеронген, представляющая разработчика в сделке.

    HUD предоставляет средства для борьбы с COVID-19

    Финансирование доступного жилья | 28 июля 2020 г.

    Эта статья о дополнительных выплатах в размере 224 млн долларов, которые Департамент жилищного строительства и городского развития предоставляет владельцам недвижимости, получающей помощь в аренде на основе проекта, содержит ссылки на советника по доступному жилью и недвижимости города Нью-Йорка Кэти Сорока и Внимание клиентов советника по стратегической политике Деборы ВанАмеронген по этой теме.

    Сделки и финансирование

    Новости жилищного строительства | 22 июля 2020 г.

    Клиент Nixon Peabody Hebrew SeniorLife (HSL) был включен в этот обзор заметных сделок по закрытию финансирования двух объектов недвижимости в районе Бостона, которые помогут организации в ее постпандемическом будущем. Партнер по доступному жилью и недвижимости Джефф Сакс и партнеры Али Валендзяк и Александр Россо были упомянуты как представители HSL в финансировании Randolph.Джефф Сакс и юрист по доступному жилью и недвижимости Джули Хэнкок Стэнде были известны тем, что представляли HSL в сделке в Бруклине. Все поверенные находятся в Бостоне.

    Помощь спонсорам кондоминиумов в связи с пандемией COVID-19

    Нью-Йоркский юридический журнал | 16 июля 2020 г.

    В своей последней колонке «Спросите у бывшего регулирующего органа» партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли рассматривает некоторые из ограниченных льгот, предоставляемых спонсорам кондоминиумов в соответствии с последними распоряжениями, подписанными губернатором Эндрю Куомо.

    Устранение угрозы бездомности

    Финансирование доступного жилья | 23 июня 2020 г.

    В этой статье, подробно описывающей прогресс и проблемы, с которыми жилищные программы сталкиваются в борьбе с бездомностью, советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости города Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген рассказывает о том, почему доступность остается одной из самых больших проблем.

    INSIGHT: RAD Road to Recovery — Программа HUD, налоговый кредит предлагает стабильные инвестиции

    Налог Bloomberg | 23 июня 2020 г.

    Адвокат по доступному жилью и недвижимости г. Нью-Йорка Кэти Сорока написала в этой статье о том, как демонстрационная программа помощи в аренде жилья Министерства жилищного строительства и городского развития может быть объединена с налоговыми льготами на жилье для малоимущих, чтобы обеспечить стабильные инвестиционные возможности в неопределенных условиях. раз.

    Кооператив West Village Houses: переход от HDFC к рыночной цене

    Хабитат | 8 июня 2020 г.

    В этой тематической статье о роспуске и преобразовании кооператива в Нью-Йорке первой в истории Корпорации Фонда развития жилищного строительства и восстановлении до статуса свободного рынка приводится руководитель группы практики кооперативов и кондоминиумов Эрика Бакли и упоминается юрист по доступному жилью и недвижимости Рубен Раваго, оба Нью-Йорка за консультирование West Village Houses.

    Три шага к возврату недвижимости

    Pacific Coast Business Times | 29 мая 2020 г.

    Управляющий партнер офиса в Лос-Анджелесе и партнер по доступному жилью и недвижимости Джастин Томпсон написал эту статью о том, как пандемия COVID-19 повлияла на коммерческую недвижимость, и о шагах, которые отрасль может предпринять для восстановления.

    Организация биотехнологических инноваций выбрала нового генерального директора

    Политика | 14 мая 2020 г.

    В этом обзоре лобби наемников упоминается, что группа по защите интересов квартирной индустрии Национальный совет по многоквартирному жилью наняла Вашингтон, округ Колумбия, партнера по доступному жилью и недвижимости Ричарда Прайса для лоббирования поправок к Закону о CARES.

    Недостаток налогов в городе связан с отсутствием домовладения

    Crain’s New York | 29 апреля 2020 г.

    Руководитель практики кооперативов и кондоминиумов Эрика Бакли представила эту статью о ситуации с недвижимостью в Нью-Йорке во время пандемии, предложив свой взгляд на доступное жилье и домовладение.

    Арендная плата: платить или не платить? В условиях коронавируса это вопрос для бизнеса в Чикаго

    Чикаго Трибьюн | 1 апреля 2020 г.

    В этой статье на первой полосе в Chicago Tribune партнер по доступному жилью и недвижимости в Чикаго Дэвид Оллсванг прокомментировал, что коммерческие арендодатели готовятся к значительному снижению арендных платежей в апреле на фоне кризиса с коронавирусом, ссылаясь на анекдотические данные. от владельцев коммерческой недвижимости в Лондоне.

    Как COVID-19 влияет на доступное жилье (пока)

    Финансирование доступного жилья | 31 марта 2020 г.

    Вашингтон, округ Колумбия Партнер по доступному жилью и недвижимости Ричард Прайс делится своим взглядом на раннее влияние COVID-19 на отрасль доступного жилья, в том числе на то, как федеральное правительство должно реагировать.

    Отраслевые эксперты Барак и Пеннер высказываются о кризисе коронавируса

    Коммерческий наблюдатель | 28 марта 2020 г.

    Управляющий партнер офиса в Лос-Анджелесе Джастин Томпсон из группы практики доступного жилья и недвижимости говорит, что нет современного сравнения с общим мораторием Калифорнии на выселения во время кризиса с коронавирусом.

    Требуется осторожность, если советы кооператива и кондоминиума привлекают добровольцев

    Хабитат | 26 марта 2020 г.

    Партнер по доступному жилью и недвижимости в Нью-Йорке Эрика Бакли и советник Рубен Раваго совместно написали эту статью, основанную на предупреждении их клиентов NP, о ключевых проблемах, которые советники квартир и кооперативы должны рассмотреть, прежде чем привлекать помощь волонтеров во время пандемии.

    Основные выводы из часто задаваемых вопросов HUD по COVID-19

    Финансирование доступного жилья | 16 марта 2020 г.

    Советник по стратегической политике в области доступного жилья и недвижимости города Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген анализирует новое руководство по COVID-19 Департамента жилищного строительства и городского развития для владельцев и управляющих жилищным фондом, финансируемым HUD.

    Закон 2020 Сила 100

    Город и штат | 9 марта 2020 г.

    Партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли фигурирует в этом списке юридических полномочий городов и штатов на 2020 год, признавая самых влиятельных юристов Нью-Йорка.

    Регуляторы продлевают период комментариев для изменений CRA

    Национальный специалист по ипотеке | 20 февраля, 2020

    Эта статья о Федеральной корпорации по страхованию вкладов.и решение Управления финансового контролера о продлении периода общественного обсуждения предлагаемых изменений в Законе о реинвестициях в сообщества, и упоминается Никсон Пибоди из Нью-Йорка, партнер по доступному жилью и недвижимости Татьяна Гутьеррес на общественных началах, как часть команды, помогающей Национальная жилищная конференция разработала подробный ответ.

    В движении

    Олбани Таймс Юнион | 15 февраля 2020 г.

    Этот обзор кадровых перемещений в деловом сообществе Олбани подчеркивает продвижение партнера по доступному жилью и недвижимости в Олбани Питера Тримарчи, который входит в новый класс партнеров NP на 2020 год.

    Люди в движении

    Финансирование доступного жилья | 10 февраля 2020 г.

    В этом обзоре кадровых перемещений в сфере доступного жилья подчеркиваются рекламные акции партнера по развитию сообщества Лос-Анджелеса Сони Наяк, Вашингтон, округ Колумбия, партнера по доступному жилью и недвижимости Дары Ньюман Хистед, а также доступного жилья и недвижимости в Нью-Йорке. Партнер по недвижимости Дана Ропер, каждая из которых официально присоединилась к партнерству NP в этом месяце.

    Люди в движении

    Обзор бизнеса в Олбани | 31 января 2020 г.

    В этом обзоре кадровых перемещений в районе Олбани участвует партнер по доступному жилью и недвижимости в Олбани Питер Тримарчи, который входит в новый партнерский класс NP на 2020 финансовый год.

    Женщины в жилищном строительстве и финансировании принимают участие в панели
    Нью-Йорка о доступном жилье

    Журнал Недвижимости Нью-Йорка | 21 января 2020 г.

    В этой статье рассказывается о партнере по доступному жилью и недвижимости города Нью-Йорка Татьяне Гутьеррес, которая была модератором группы «Социальное воздействие на жилищное строительство» в офисе NP. Татьяна — член правления компании «Женщины в жилищном строительстве и финансировании», которая созвала комиссию.

    Доступное жилье для пожилых людей ЛГБТ открывается в Бруклине,

    Новости многоквартирных домов | 19 декабря 2019 г.

    В этой статье об открытии Stonewall House в Бруклине — первого доступного жилья для пожилых людей в штате Нью-Йорк, подходящего для ЛГБТ, — упоминается Никсон Пибоди за советы BFC Partners по вопросам развития.

    Разъяснение Закона об эскроу-счетах и ​​свидетельствах о занятии

    Нью-Йоркский юридический журнал | 18 декабря 2019 г.

    В своей последней колонке «Спросите у бывшего регулирующего органа» партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли отвечает на вопрос спонсора кондоминиума в Нью-Йорке, который начинает продавать квартиры только с временным проживанием. справка о заселении.

    Некоммерческая организация Medford, разработчик Иерихона, открытое жилье для ветеринаров

    Деловые новости Лонг-Айленда | 21 ноября 2019 г.

    В этой статье рассказывается о работе Никсона Пибоди над сделкой по открытию в Бруклине жилого дома с поддержкой и доступным жильем на 135 квартир для бездомных ветеранов и семей с низкими доходами. Партнер Аарон Йовелл, избранный партнер Дана Ропер и советник по стратегической политике Дебора ВанАмеронген, входящие в Группу доступного жилья и недвижимости в Нью-Йорке, были частью команды по сделке.В статье цитируется Аарон.

    Карьерный трекер

    Reuters Legal | 12 ноября 2019 г.

    В этом обзоре кадровых перемещений в юридической отрасли подчеркивается, что партнерка по сложным коммерческим спорам Кэтлин Цегларски Бернс и партнер по доступному жилью и недвижимости Крис Фрёб будут выступать в качестве со-руководителей офиса в Бостоне.

    Следующая война генералов

    Лучшие юристы | 21 октября 2019 г.

    Партнер по доступному жилью и недвижимости в Сан-Франциско Элисон Торбитт написала эту статью, в которой анализируется растущий интерес сотрудников и инвесторов к корпоративной социальной ответственности и экологическим, социальным и корпоративным стандартам. Элисон также пишет о том, как генеральные юрисконсульты компаний могут участвовать в этих инициативах.

    АТБ разъясняет метод налогообложения для «сообществ вступительного взноса»

    Еженедельник юристов Массачусетса | 22 августа 2019 г.

    Партнер по доступному жилью и недвижимости в Бостоне Джефф Сакс написал эту статью, в которой анализирует решение Апелляционного налогового совета о надлежащем методе определения налогов на недвижимость для домов для престарелых, в которых используется модель вступительных взносов.При написании статьи участвовал бостонский клерк Томас Джексон.

    Люди в движении

    Финансирование доступного жилья | 8 августа 2019 г.

    В этот обзор действий руководителей в области доступного жилья входят два сотрудника из Нью-Йорка, Эбигейл Паттерсон и Ричард Шор, оба из группы практики доступного жилья и недвижимости.

    Обзор недели недвижимости Нью-Йорка

    Law360 | 16 июля 2019 г.

    В этом обзоре громкой деятельности на рынке недвижимости представлены партнер Аарон Йовелл и юрист Джулия Кастелейро, оба из группы практики доступного жилья и недвижимости в Нью-Йорке, которые консультировали Camber Property Group LLC. в его 76 долларов.25 миллионов покупка здания и права на воздух в Бронксе.

    В гражданский комитет попал новый член правления

    Нью-Йоркское некоммерческое СМИ | 10 июля 2019 г.

    В этой статье рассказывается о назначении Татьяны Гутьеррес, партнера города Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости, в Комитет Совета граждан города Нью-Йорка.

    Закон об аренде штата Нью-Йорк вызвал отклик со стороны представителей отрасли недвижимости

    Настоящая сделка | 1 июля 2019 г.

    В этой статье партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли обсуждает новый жилищный закон штата, который может существенно повлиять на способность арендодателей продвигаться вперед с преобразованием кондоминиумов.

    Mod rehab и RAD: время может быть уже

    Финансирование доступного жилья | 10 июня 2019 г.

    Советник по стратегической политике города Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген и партнер из Вашингтона Нейт Кушман, оба из группы практики доступного жилья и недвижимости, написали совместно эту статью, в которой освещаются возможности в рамках демонстрационной программы HUD по оказанию помощи в аренде.

    Юристы по недвижимости в движении

    Law360 | 15 мая 2019 г.

    В следующих статьях рассказывается о том, как консультант по доступному жилью и недвижимости города Нью-Йорка Шакти Рис присоединился к практике Nixon Peabody’s Co-ops and Condos.

    Эксперты вникают в зоны возможностей и жилье

    Финансирование доступного жилья | 21 апреля 2019 г.

    Бостонский партнер по финансированию развития сообществ Форрест Милдер обсуждает зоны возможностей и жилье в этом видео с форума AHF Live.

    Правила зоны возможностей не учитывают отчетность, подробности о штрафах

    Налог Bloomberg | 21 апреля 2019 г.

    Бостонский партнер по финансированию развития сообщества Форрест Милдер цитируется в этой статье, где обсуждается возможная путаница, возникающая из туманного определения «независимый подрядчик» в предлагаемых правилах IRS, регулирующих зоны возможностей.

    Сегодня жилье для пожилых людей больше похоже на элитные апартаменты, но построить его может быть сложнее

    Биснов | 28 марта 2019 г.

    Вашингтон, округ Колумбия, управляющий партнер Колетт Дефо выделена в этой статье за ​​ее роль модератора мероприятия по жилищному строительству в Бисноу, округ Колумбия.

    Жилье Wellfleet «может случиться здесь»

    Злой провинциальный город | 20 марта 2019 г.

    Бостонский партнер по доступному жилью и недвижимости Джефф Сакс цитируется в этой статье о предлагаемом развитии доступного жилья в Веллфлите.

    Отрыв от земли

    Деловые новости Лонг-Айленда | 18 марта 2019 г.

    Партнер по доступному жилью в Нью-Йорке и главный директор по инновациям Аарон Йоуэлл цитируется в этой статье, в котором обсуждается новаторский проект компании Concern for Independent Living стоимостью 25 миллионов долларов, состоящей из 77 квартир, доступного жилья в районе Порт-Джефферсон.

    Серия 23: Как революция мобильности меняет девелопмент недвижимости

    CoMotion | 4 марта 2019 г.

    Партнер Los Angeles Affordable Housing and Real Estate Group Джастин Томпсон и юрист Гарт Бостик обсуждают быстро меняющийся ландшафт городской мобильности и то, как это повлияет на развитие недвижимости в будущем.

    Никсон Пибоди повысил 4 до партнера

    Финансирование доступного жилья | 12 февраля 2019 г.

    Рекламные акции новых партнеров Никсона Пибоди Эда Кэмпбелла, Нейта Кушмана, Джона Марти и Сюзанны Митчелл упомянуты в этом обзоре заметных карьерных шагов.

    5 основных способов использования средств зоны возможностей в сделках LIHTC

    Финансирование доступного жилья | 7 февраля 2019 г.

    Консультант по доступному жилью и недвижимости г. Нью-Йорка Кэти Сорока и партнер по финансам общественного развития Бостона Форрест Милдер представили эту статью, в которой описаны пять способов, с помощью которых транзакции по налоговому кредиту на жилье с низким доходом могут получить выгоду из фондов зоны возможностей.

    Часы Unicorn New Black Partners

    Американский юрист | 5 февраля 2019 г.

    В этой статье, посвященной афроамериканским адвокатам из новейших партнерских классов крупных юридических фирм, партнерский класс Никсона Пибоди в 2019 году отличается 60-процентным разнообразием и подчеркивает продвижение Бостонского финансового партнера по развитию сообщества Джона Марти и Эдвард Кэмпбелл, партнер по доступному жилью и недвижимости в Лос-Анджелесе.

    Вне зоны комфорта: новички используют зоны возможностей

    Коммерческий наблюдатель | 21 января 2019 г.

    Партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Аарон Йоуэлл подробно цитируется в этой статье о том, как потенциальные инвесторы в зонах возможностей ориентируются в этом сложном новом проекте развития.

    2019 Известные женщины в законе

    Crain’s New York | 1 января 2019 г.

    Партнеры Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли и Татьяна Гутьеррес включены в этот ежегодный список лучших женщин-юристов Нью-Йорка.

    Планирующее агентство может оспорить взыскание

    Еженедельник юристов Массачусетса | 26 декабря 2018 г.

    Бостон, партнер по доступному жилью и недвижимости Джефф Сакс, цитируется в этой статье о способности муниципальных агентств по планированию отреагировать на возможное изъятие права выкупа доступного жилья.

    INSIGHT: дюжина вещей, которые вы должны знать о создании фонда возможностей

    Налог Bloomberg | 28 ноября 2018 г.

    Бостонский партнер по финансам развития сообщества Форрест Милдер написал эту статью, в которой излагаются ключевые детали, которые необходимо знать инвесторам и разработчикам, поскольку они используют положения о зоне возможностей, предусмотренные налоговым законодательством 2017 года.

    10 выводов из AHF Live

    Финансирование доступного жилья | 15 ноября 2018 г.

    Советник по стратегической политике Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген из группы практики доступного жилья и недвижимости говорит, что новое руководство Комитета по жилищным ассигнованиям, вероятно, подтолкнет Департамент жилищного строительства и городского развития к дополнительному финансированию для обеспечения доступного жилья. Корпус.

    Частные застройщики скоро будут обслуживать 62 000 квартир NYCHA

    Готэмист | 15 ноября 2018 г.

    Адвокат по доступному жилью и недвижимости Нью-Йорка Кэти Сорока подробно цитируется в этой истории о плане города использовать федеральную демонстрационную программу помощи при аренде для улучшения тысяч квартир 8-го раздела.

    Обзор недели недвижимости Нью-Йорка

    Law360 | 4 ноября 2018 г.

    Партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Аарон Йоуэлл и партнер Джессика Валентино упоминаются как представляющие Гарлемскую конгрегацию по благоустройству общества при покупке двух многоквартирных домов на Манхэттене за 29,1 миллиона долларов.

    IRS предоставляет рекомендации по зонам возможностей

    Финансирование доступного жилья | 23 октября 2018 г.

    Бостонский партнер по финансированию развития сообществ Форрест Милдер подробно цитируется в этой статье, в которой описывается влияние новых руководящих принципов IRS, регулирующих использование программы Opportunity Zone для разработчиков доступного жилья.

    Insight: двадцать горячих тем о зонах возможностей

    Закон Блумберга | 18 октября 2018 г.

    Бостонский партнер по финансированию развития сообщества Форрест Милдер написал эту статью, в которой подробно описаны стимулы для развития, доступные в рамках положений о зонах возможностей в налоговом законодательстве 2017 года.

    Сохранение качества доступного жилья

    Столичная сегодня вечером | 26 сентября 2018 г.

    Нью-Йорк, старший стратегический советник по доступному жилью и недвижимости Дебора ВанАмеронген была гостем информационной программы Spectrum News «Capital Tonight» на панельной дискуссии о доступном жилье в северной части штата Нью-Йорк.

    Что генеральный прокурор Летиция Джеймс значила бы для недвижимости?

    Настоящая сделка | 18 сентября 2018 г.

    Партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли цитируется в этой статье о том, как будет развиваться недвижимость Нью-Йорка, если кандидат Летиция Джеймс станет следующим генеральным прокурором.

    Обзор недели недвижимости Нью-Йорка

    Law360 | 3 сентября 2018 г.

    В этом еженедельном обзоре заметных сделок с недвижимостью упоминается работа партнера Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Джо Линча в качестве советника девелопера доступного жилья Breaking Ground при покупке исторического здания в Бруклине за 170 миллионов долларов.

    SJC ограничивает государственное финансирование сохранения церквей

    Еженедельник юристов Массачусетса | 15 августа 2018 г.

    Партнер по доступному жилью и недвижимости в Бостоне Джефф Сакс написал эту статью, в которой анализирует недавнее решение Верховного судебного суда Массачусетса, которое «вероятно, приведет к более тщательной проверке всех проектов по сохранению исторических памятников, связанных с церковной недвижимостью».

    Формирование альтернативных фондов: ожидание стартапов к концу года

    Консультант по налоговому кредитованию | 30 июня 2018 г.

    Директор по инновациям Аарон Йоуэлл, также являющийся партнером города Нью-Йорка в области доступного жилья и недвижимости, цитируется в этой статье, в которой обсуждается темпы создания фондов возможностей.Щелкните здесь, чтобы прочитать полную статью: «Формирование альтернативных фондов: ожидание стартапов до конца года»

    Размер имеет значение: хитрые способы измерения кооперативов и кондоминиумов

    Хабитат | 17 июня 2018 г.

    Партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли цитируется в этой статье о различных стандартах измерения площади в квадратных футах в квартирах, выставленных на продажу в Нью-Йорке.

    В звездной 443 Гринвич квартиры меньше, чем рекламируется

    Настоящая сделка | 12 июня 2018 г.

    Эрика Бакли, партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости, цитируется в этой статье, в которой обсуждается дискуссия на рынке недвижимости города по поводу того, как измерять квадратные метры квартир кондоминиумов и кооперативов.

    Подводя итоги претендентов AG

    Настоящая сделка | 31 мая 2018 г.

    Партнер Нью-Йорка по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли, которая ранее занимала должность начальника Финансового бюро недвижимого имущества в офисе генерального прокурора штата, цитируется в этой статье, чтобы узнать, как изменится новый лидер подход офиса к жилищному праву.

    Никсон Пибоди расширяет группу недвижимости в Нью-Йорке новым партнером, новой практикой

    Американский юрист | 23 мая 2018 г.

    Партнер по доступному жилью и недвижимости Эрика Бакли и партнер по проектному и государственному финансированию Родди Девлин цитируются в этой статье, объявляющей о расширении нашей практики в сфере недвижимости в Нью-Йорке.

    Above & Beyond: чествование 30 самых выдающихся женщин Нью-Йорка

    Город и штат Нью-Йорк | 26 марта 2018 г.

    Советник по стратегической политике в области доступного жилья Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген была названа одной из самых выдающихся женщин Нью-Йорка за ее работу в области жилищной политики.

    NYCHA на грани

    Финансирование доступного жилья | 26 марта 2018 г.

    Советник по стратегической политике в области доступного жилья города Нью-Йорка Дебора ВанАмеронген обеспечивает продуманное руководство по вопросам финансирования государственного жилья Нью-Йорком и штата.

    Демо-план рушится, поскольку WV Houses выходят на рыночную ставку

    Житель деревни | 8 марта 2018 г.

    Партнер Нью-Йорка по доступному жилью Эрика Бакли упоминается в этой статье как представляющая правление комплекса West Village Houses при переходе от кооператива HDFC к обычному кооперативу.

    Вакансий — Жилье

    Добро пожаловать на Совет по трудоустройству

    Право на консультирование !

    Эта доска объявлений о вакансиях является проектом Коалиции Нью-Йорка за право консультировать в партнерстве с Pro Bono Net и Школой права CUNY.

    В августе 2017 года Нью-Йорк принял местный закон № 136., который закрепляет право на помощь адвоката в судебных разбирательствах по делу о выселении в жилищном суде для малообеспеченных арендаторов. Этот закон, также называемый городом «универсальным доступом», является первым в своем роде в стране и одним из самых больших достижений в доступе к правосудию за последнее время. Он уравнивает правила игры в общеизвестно одностороннем Жилищном суде Нью-Йорка, обращается с людьми с низкими доходами с достоинством и уважением, которых они заслуживают, и укрепляет способность арендаторов организовываться для сохранения своих домов и общин в тот момент, когда рост арендной платы и джентрификация вызывают широко распространенное смещение.

    Это очень интересный момент для всех, кто заинтересован в работе по продвижению и защите прав малообеспеченных людей. Реализация этого права городскими властями требует финансирования сотен новых рабочих мест в сфере жилья в Нью-Йорке в течение следующих нескольких лет, гораздо больше рабочих мест, чем мы видели ранее. Помимо представления арендаторов в судебных разбирательствах по выселению, эта работа предоставляет возможности для тесного сотрудничества с общественными организациями, работы над изменением культуры судов и участия в растущей когорте, которая в будущем изменит отношения арендодателя и арендатора. годы.По мере создания и публикации этих вакансий мы будем размещать их здесь. На этом сайте размещены вакансии в организациях, которые получают финансирование в соответствии с этим новым законом.

    Принятие этого закона стало возможным во многом благодаря усилиям Коалиции Нью-Йорка за право на адвоката. Чтобы узнать больше о текущей работе Right to Counsel NYC, посетите сайт RightToCounselNYC.org.

    Если у вас есть работа, которую вы хотите, чтобы мы опубликовали, отправьте сообщение / URL по адресу [email protected]

    Присоединяйтесь к секции жилищной практики, чтобы получить доступ к дополнительным ресурсам для поддержки вашей работы.

    Штатный поверенный — Жилищные права, мобилизация для правосудия

    Mobilization for Justice (MFJ), некоммерческая организация по оказанию юридических услуг, которая предоставляет широкий спектр бесплатных гражданских юридических услуг малообеспеченным жителям Нью-Йорка, ищет штатного юриста для дальнейшей работы MFJ по сохранению достойного и доступного жилья для малоимущих. доходным арендаторам, включая семьи и одиноких взрослых, посредством защиты о выселении, разбирательств HP и утвердительных судебных разбирательств.Адвокат будет частью команды, представляющей арендаторов в Бронксе, Бруклине и жилищном суде Манхэттена, Верховном суде штата, федеральном суде и административных делах.

    Штатный поверенный, Общественный центр Годдарда Риверсайд

    Законодательный проект Годдарда Риверсайд предоставляет бесплатные юридические услуги и организационную поддержку малообеспеченным лицам, семьям и группам арендаторов в западной части Манхэттена.Наша миссия — расширить возможности арендаторов и сохранить доступное жилье посредством защиты интересов, юридического представительства, построения отношений и просвещения на низовом уровне. Мы стремимся защищать права арендаторов и привлекать к ответственности злоумышленников, работая над созданием законов о арендаторах и разумной жилищной политики через коалиционную работу города и штата. С этой целью мы объединяем голоса арендаторов и сотрудничаем с сообществом, особенно с арендаторами СРО и маргинализованными группами населения.

    Надзорный прокурор — Жилищный центр, Центр городского правосудия

    Проект сети безопасности (SNP) — один из тринадцати независимых проектов Центра городского правосудия.SNP предоставляет прямые юридические и социальные услуги в области доступа к общественным благам, бездомности и прав арендаторов, в дополнение к участию в пропаганде политики и организации сообществ под руководством пострадавших членов сообщества (активистов сети безопасности). SNP является одним из поставщиков права на консультацию в Нью-Йорке, представляющим арендаторов, которым грозит выселение, а также принимает активное участие в различных массовых кампаниях по организации, борющихся за системные изменения.

    Надзорный прокурор, жилищное строительство — Проект сети безопасности — Центр городского правосудия

    SNP ищет кандидатов на должность надзирающего поверенного. Надзорные поверенные SNP обеспечивают надзор и поддержку штатных поверенных и помощников юристов SNP в их широкомасштабной практике арендодателей / арендаторов, при этом сокращая количество дел. Жилищная практика SNP включает оказание прямой юридической помощи и представление интересов жильцов в предотвращении выселения, а также некоторые положительные судебные разбирательства и групповое представительство. Надзорные поверенные SNP также тесно сотрудничают с другими органами жилищного надзора, чтобы совместно управлять практикой массовых судебных разбирательств по жилищным спорам SNP.

    Прокурор по жилищным вопросам, Проект сети безопасности — Центр городского правосудия

    SNP ищет кандидатов на несколько должностей прокуроров по жилищным вопросам. Штатные поверенные SNP обеспечивают прямое юридическое представительство арендаторов в делах между арендодателями и арендаторами, включая гражданские разбирательства в жилищном суде г. Нью-Йорка, положительные судебные разбирательства, а также административные слушания и апелляции Управления жилищного строительства г. Нью-Йорка (NYCHA).Мы ищем адвокатов, которые ищут творческую и нетрадиционную среду, работая с увлеченными и преданными своему делу профессионалами в борьбе с джентрификацией, перемещением и расистскими жилищными системами.

    Штатный прокурор по вопросам справедливого соседства — TakeRoot Justice

    TakeRoot Justice предоставляет юридические, совместные исследования и политическую поддержку для усиления работы массовых и общинных групп в Нью-Йорке по ликвидации расового, экономического и социального угнетения.Мы ищем штатного юриста для оказания юридической поддержки нашим партнерам и клиентам в самых разных областях, включая право землепользования, экологическое право, некоммерческие организации и коммерческую аренду для малого бизнеса. Наша работа меняется по мере изменения потребностей наших партнеров.

    Штатный поверенный — Жилищные права — Мобилизация для правосудия

    Mobilization for Justice, некоммерческая организация по оказанию юридических услуг, которая предоставляет широкий спектр бесплатных гражданских юридических услуг малообеспеченным жителям Нью-Йорка, ищет несколько выпускников юридических факультетов 2021 года, чтобы способствовать усилиям MFJ по предотвращению бездомности и сохранению достойного и доступного жилья для квартиросъемщики с низким доходом, включая семьи и одиноких взрослых, посредством защиты о выселении, разбирательств HP и положительных судебных разбирательств.Выпускники юридических факультетов присоединятся к команде, которая будет представлять арендаторов в жилищном суде Бронкса, Верховном суде штата и в административных процессах; работает в коалиции с группами защиты интересов города и штата по вопросам политики; анализирует предлагаемое жилищное законодательство и дает свидетельские показания; работает с группами арендаторов и общественными организациями, в том числе проводит тренинги; и регулярно общается с выборными должностными лицами штата и города Нью-Йорка и средствами массовой информации. Выпускники юридических факультетов будут работать в офисе Mobilization for Justice в Бронксе после экзамена на адвоката в июле 2021 года.

    Штатный поверенный — Общественный центр Годдарда Риверсайд

    Законодательный проект Годдарда Риверсайд предоставляет бесплатные юридические услуги и организационную поддержку малообеспеченным лицам, семьям и группам арендаторов в западной части Манхэттена. Наша миссия — расширить возможности арендаторов и сохранить доступное жилье посредством защиты интересов, юридического представительства, построения отношений и просвещения на низовом уровне.Мы стремимся защищать права арендаторов и привлекать к ответственности злоумышленников, работая над созданием законов о арендаторах и разумной жилищной политики через коалиционную работу города и штата. С этой целью мы объединяем голоса арендаторов и сотрудничаем с сообществом, особенно с арендаторами СРО и маргинализованными группами населения.

    Штатный поверенный, Программа сохранения доступного жилья — Бруклин A

    Brooklyn A ищет юриста для присоединения к своей программе сохранения доступного жилья, который будет представлять интересы малообеспеченных арендаторов в Бруклине, которым грозит выселение в суде и в административных органах и подает положительный иск.

    Заместитель директора-поверенный, Программа сохранения доступного жилья — Бруклин А.

    Brooklyn Legal Services Corporation A (Brooklyn A) ищет заместителя директора / прокурора для присоединения к ее Программе сохранения доступного жилья, который будет представлять интересы малообеспеченных арендаторов в Бруклине, которым грозит выселение в суде и в административных органах и возбуждает положительный иск.

    Общество правовой помощи — помощь с жильем и бездомными

    Что нужно знать о проверке истории жилья с помощью PATH

    Когда вы подаете заявление о предоставлении убежища, вам нужно будет подтвердить, где вы жили последние два года. Если у вас возникнут проблемы с подтверждением вашей жилищной истории, PATH может сказать, что вы «не соответствуете критериям», что означает, что они не думают, что вы выполнили все шаги, необходимые для получения убежища.

    Узнать больше

    Что нужно знать о своей ипотечной службе

    Кредитор вашей ипотечной ссуды может заключить договор с другой компанией на обслуживание вашей ипотеки. Эта компания называется ипотечной службой. Он не является владельцем вашего кредита, но является компанией, в которую вы отправляете свои ежемесячные платежи и с которой вы связываетесь, если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вашей учетной записи.В течение срока кредита ипотечный обслуживающий персонал может меняться несколько раз.

    Узнать больше

    Что нужно знать о расторгнутых договорах аренды

    Случаи расторжения договора аренды обычно возникают, когда вы освобождаете свою квартиру до окончания срока аренды и, таким образом, «расторгаете» договор аренды. Это судебные иски, поданные владельцами квартир в суд мелких тяжб, гражданский суд или Верховный суд города Нью-Йорка в связи с предполагаемой задолженностью по квартплате, гонорарами адвокатов и другими сборами, связанными с арендой.Они также возникают, когда домовладельцы пытаются взыскать денежные средства с судебных решений, вынесенных Жилищным судом или одновременно с исками Жилищного суда.

    Узнать больше

    Что нужно знать о мошенничестве «спасения» при потере права выкупа

    Мошенничество со спасением заложенного имущества и изменением ссуды находится на подъеме. Они нацелены на владельцев домов и эксплуатируют их с помощью ложных обещаний сократить или даже отменить выплаты по ипотеке, погасить кредит или обманом заставить домовладельцев подписать их документы.Часто мошенники взимают непомерную плату в нарушение существующих законов.

    Узнать больше

    Что нужно знать о правах на ремонт и обслуживание

    Закон города Нью-Йорка дает всем жильцам право на безопасное, достойное и санитарное жилое пространство. Это право, обычно именуемое гарантией пригодности для проживания, подразумевается в каждом письменном или устном договоре аренды и распространяется на арендуемую комнату или квартиру, а также на общественные зоны здания.

    Узнать больше

    Что нужно знать о притеснениях арендаторов в Нью-Йорке

    «Преследование» — это любое действие или бездействие арендодателя или его агентов, которое побуждает или имеет целью заставить любое лицо, имеющее законное право жить в комнате или квартире, отказаться от своей комнаты или квартиры или любых прав, связанных с их аренда.В штате Нью-Йорк преследование арендатора может быть уголовным преступлением или правонарушением. В Нью-Йорке притеснения арендаторов также являются нарушением жилищного кодекса, и арендаторы могут подать в суд на своего домовладельца в Жилищный суд, если они подвергаются преследованиям.

    Узнать больше

    Что нужно знать о потере права выкупа в качестве арендатора

    В штате Нью-Йорк кредитор должен подать иск в Верховный суд и получить постановление суда о лишении права выкупа в отношении владельца, который не выплатил ипотечный кредит.Владелец по закону имеет право собирать арендную плату и заключать договоры аренды до тех пор, пока взыскание не завершится на аукционе, когда здание либо продается новому владельцу, либо остается у кредитора.

    Узнать больше

    Адвокаты по гражданским и коммерческим спорам

    Наши поверенные регулярно представляют клиентов в различных судебных процессах, включая посредничество, арбитраж, суды без присяжных и суды присяжных как в судах штата, так и в федеральных судах, а также на всех уровнях апелляционного процесса на уровне штата и на федеральном уровне.Мы также представляем клиентов на административных слушаниях и разбирательствах в Комиссии по контролю за алкогольными напитками Северной Каролины, Промышленной комиссии, Комиссии по равным возможностям трудоустройства (EEOC), Агентству по охране окружающей среды (EPA), профессиональным советам по лицензированию и местным советам по планированию и зонированию.

    Наши адвокаты работают в тесном сотрудничестве с клиентами, чтобы принимать важные судебные решения, и ревностно представляют интересы наших клиентов, сохраняя при этом профессионализм, который наши клиенты знают и ожидают.Мы предоставляем нашим клиентам исключительное и стратегическое юридическое суждение, подкрепленное экономически эффективным подходом для достижения наилучшего результата. Наши юристы регулярно составляют бюджеты судебных разбирательств и планы ведения дел. Мы предлагаем нашим клиентам новейшие технологии в области судебных и судебных разбирательств, включая как внутренние, так и размещенные на хосте программы управления документами и программы электронного обнаружения. Мы используем ряд мультимедийных инструментов для медиации, арбитража и судебных презентаций.

    Широта и глубина Группы судебной практики очевидна по количеству областей практики, в которых мы регулярно представляем интересы клиентов.У нас есть обширный опыт представления истцов и ответчиков в делах, связанных с авиацией, банковским делом, бизнесом, осуждением, строительством, контрактом, отношениями с сотрудниками, окружающей средой, справедливым распределением, семейным правом, здравоохранением, жилищным управлением, страхованием, интеллектуальной собственностью, морским судоходством, врачебной халатностью телесные повреждения и смерть в результате противоправных действий, ответственность за качество продукции, профессиональная ответственность, недвижимость, налоги, трасты и владения, а также судебные разбирательства по зонированию и землепользованию. Наша группа средних и крупных фирм обслуживает потребности крупных корпоративных клиентов.Судебные органы в этой группе обладают уникальными возможностями для решения сложных задач, связанных с представлением интересов этих типов предприятий, часто работая в сотрудничестве с внутренним юрисконсультом. Наши судебные поверенные также обслуживают потребности клиентов, чьи дела рассматриваются другими практическими группами в Фирме, включая агробизнес, алкогольные напитки, общественные ассоциации, дилеров / дистрибьюторов и франчайзинг, интеллектуальную собственность, международные, некоммерческие организации, ценные бумаги, налоги и трасты. и поместья.

    Чтобы лучше обслуживать наших клиентов, наши юристы работают с юристами, нанятыми нашими клиентами для защиты исков, рассматриваемых в судах за пределами Северной Каролины, и управляют ими. Для предприятий Северной Каролины, предлагающих продукты и услуги по всей стране, эта услуга обеспечивает обеспечение качества, контроль затрат, непрерывность и единообразие политики и стратегии разрешения споров клиентов, производства документов и распоряжений о конфиденциальности. Это также освобождает ключевой персонал клиентов для ведения бизнеса, а не для ведения судебных разбирательств.Это представление включает в себя наблюдение за ходом и стратегией дела, проверку заявлений, сделанных поверенными за пределами штата, для обеспечения соблюдения требований клиентов к выставлению счетов, и направление утвержденных заявлений клиентам для оплаты.

    Наши поверенные являются членами Американской ассоциации юстиции, Американского колледжа судебных юристов, Исследовательского института защиты, Судебной гостиницы Восточной Северной Каролины, Американского адвоката по судебным разбирательствам, Адвокатов Северной Каролины по вопросам правосудия и Ассоциации адвокатов Северной Каролины.Многие из наших судебных исполнителей были удостоены чести занимать руководящие должности в ряде этих организаций.

    Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

    Закон о справедливом жилищном обеспечении штата Вирджиния

    Закон о справедливом решении вопросов жилья штата Вирджиния

    § 36-96.1. Декларация политики

    A. Эта глава должна быть известна и именоваться Законом о справедливом жилищном обеспечении штата Вирджиния.

    B. Политикой Содружества Вирджиния является обеспечение справедливого жилья на всей территории Содружества для всех его граждан, независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, половой принадлежности. ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность, и с этой целью запретить дискриминационную практику в отношении жилого жилья любым лицом или группой лиц, чтобы мир, здоровье, безопасность, процветание и общее благополучие все жители Содружества могут быть защищены и обеспечены.Этот закон считается осуществлением полицейских полномочий Содружества Вирджиния для защиты людей Содружества.

    1972 г., г. 591, §§ 36-86, 36-87; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 2020, см. 477, 1137, 1140.

    § 36-96.1: 1. Определения

    Для целей данной главы, если контекст явно не указывает иное:

    «Пострадавшее лицо» означает любое лицо, которое (i) утверждает, что пострадало в результате дискриминационной жилищной практики, или (ii) считает, что такое лицо будет пострадал в результате дискриминационной жилищной практики, которая вот-вот произойдет.

    «Животное-поводырь» означает животное, которое работает, оказывает помощь или выполняет задания в интересах человека с ограниченными возможностями или оказывает эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий инвалидности человека. Животные-помощники выполняют множество функций, связанных с инвалидностью, в том числе направляют слепых или слабовидящих людей, предупреждают глухих или слабослышащих людей о звуках, обеспечивают защиту или спасательную помощь, тянут инвалидную коляску, приносят предметы, предупреждают людей о надвигающихся приступах или оказание эмоциональной поддержки инвалидам, которые нуждаются в такой поддержке по причине инвалидности.Животное-поводырь не требует индивидуального обучения или сертификации. Хотя собаки являются наиболее распространенным типом животных-помощников, другие животные также могут быть животными-помощниками. Животное-помощник — это не домашнее животное.

    «Заявитель» означает лицо, включая Совет по справедливому жилищному соглашению, которое подает жалобу в соответствии с § 36-96.9.

    «Согласительная процедура» означает попытку разрешения вопросов, поднятых истцом, или путем расследования такой жалобы путем неофициальных переговоров с участием потерпевшего, ответчика, их соответствующих уполномоченных представителей и Совета по справедливому жилищному праву.

    «Соглашение о примирении» означает письменное соглашение, в котором изложено решение вопросов примирения.

    «Инвалидность» в отношении лица означает (i) физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одно или несколько основных видов жизнедеятельности такого человека; (ii) запись о таком обесценении; или (iii) наличие такого обесценения. Этот термин не включает текущее, незаконное употребление или зависимость от контролируемого вещества, как это определено в Вирджинии или федеральном законодательстве.Для целей данной главы термины «инвалидность» и «инвалидность» взаимозаменяемы.

    «Дискриминационная жилищная практика» означает действие, которое является незаконным в соответствии с § 36-96.3, 36-96.4, 36-96.5 или 36-96.6.

    «Жилище» означает любое здание, строение или его часть, которое занято, предназначено или предназначено для проживания в качестве жилого помещения одной или несколькими семьями, а также любую свободную землю, которая предлагается для продажи или аренды для строительства. или расположение на нем любого такого здания, строения или их части.

    «Пожилость» означает лицо, достигшее пятидесяти пяти лет.

    «Семейный статус» означает одно или несколько лиц, не достигших 18-летнего возраста, проживающих с (i) родителем или другим лицом, имеющим законную опеку над таким лицом или лицами, или (ii) уполномоченным лицом такого родителя или другого лица. лицо, осуществляющее опеку с письменного разрешения такого родителя или другого лица. Термин «семейный статус» также включает любое лицо, которое беременно или находится в процессе обеспечения законной опеки над любым лицом, не достигшим 18-летнего возраста.Для целей этого раздела «в процессе обеспечения законной опеки» означает подачу соответствующего ходатайства о получении законной опеки над таким несовершеннолетним в суде соответствующей юрисдикции.

    «Семья» включает отдельного человека, будь то мужчина или женщина.

    «Кредитная организация» включает любой банк, сберегательную организацию, кредитный союз, страховую компанию или ипотечного кредитора.

    «Основные жизненные действия» включают в себя следующие функции: уход за собой, выполнение ручных задач, ходьба, зрение, слух, речь, дыхание, обучение и работа.

    «Лицо» означает одно или несколько физических лиц, будь то мужчина или женщина, корпорации, товарищества, ассоциации, трудовые организации, организации справедливого жилищного строительства, организации гражданских прав, организации, государственные органы, юридических представителей, совместные компании, акционерные общества, трасты, некорпоративные организации, доверительные управляющие, конкурсные управляющие, управляющие и фидуциары.

    «Физическое или умственное нарушение» включает любое из следующего: (i) любое физиологическое расстройство или состояние, косметическое обезображивание или анатомическую потерю, влияющую на одну или несколько из следующих систем организма: неврологические; опорно-двигательный аппарат; особые органы чувств; дыхательные, включая органы речи; сердечно-сосудистые; репродуктивная; пищеварительный; мочеполовой; гемический и лимфатический; кожа; или эндокринные, или (ii) любое психическое или психологическое расстройство, такое как умственная отсталость или нарушение развития, органический мозговой синдром, эмоциональное или психическое заболевание или специфическая неспособность к обучению.«Физические или умственные нарушения» включают такие заболевания и состояния, как ортопедические, нарушения зрения, речи и слуха; церебральный паралич; аутизм; эпилепсия; мышечная дистрофия; рассеянный склероз; рак; сердечное заболевание; сахарный диабет; инфицирование вирусом иммунодефицита человека; умственные нарушения и нарушения развития; эмоциональное заболевание; наркомания, кроме зависимости, вызванной текущим незаконным употреблением контролируемого вещества; и алкоголизм.

    «Ответчик» означает любое физическое или юридическое лицо, предположительно нарушившее положения данной главы, как указано в жалобе, поданной в соответствии с положениями этой главы, а также любое другое лицо, присоединившееся в соответствии с положениями § 36-96.9.

    «Ограничительное соглашение» означает любую спецификацию в любом документе, затрагивающую право собственности на недвижимое имущество, которое имеет целью ограничить использование, размещение, передачу, аренду или аренду любого жилища по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старость, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность.

    «Источник средств» означает любой источник, который на законных основаниях предоставляет средства арендатору или покупателю жилья или от его имени, включая любую программу помощи, льгот или субсидий, независимо от того, администрируется ли такая программа правительственной или негосударственной организацией.

    «Сдавать в аренду» означает сдавать в аренду, субаренду, сдавать внаем или иным образом предоставлять за вознаграждение право занимать помещения, не принадлежащие арендатору.

    1972 г., г. 591, § 36-87; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 1996, г. 77; 2003 г., г. 575; 2017, см. 575, 729; 2020, см. 477, 1137, 1140.

    § 36-96.2. Исключения

    A. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе A 3 § 36-96.3 и подразделах A, B и C § 36-96.6, эта глава не применяется к любому частному дому, проданному или арендованному владельцем, при условии, что что такое частное лицо не может одновременно владеть более чем тремя частными домами.В случае продажи любого дома на одну семью частным лицом-владельцем, не проживающим в доме на момент продажи или не последним проживающим в доме до продажи, предоставленное освобождение применяется только в отношении одной такой продажи в течение любого 24-месячного периода при условии, что такой добросовестный частный владелец не владеет какой-либо долей, не принадлежит или не зарезервирован от его имени в соответствии с каким-либо явным или добровольным соглашением, титулом или каким-либо правом на всю или часть выручки от продажи или аренды более трех таких домов на одну семью одновременно.Продажа или аренда любого такого дома на одну семью освобождаются от применения настоящей главы только в том случае, если дом продается или арендуется (i) без использования каким-либо образом объектов продажи или аренды, а также услуг по продаже или аренде любой брокер по недвижимости, агент, продавец или объекты или услуги любого лица, занимающегося продажей или арендой жилья, или любого сотрудника, независимого подрядчика или агента любого брокера, агента, продавца или лица и ( ii) без публикации, размещения или рассылки после уведомления любой рекламы или письменного уведомления в нарушение настоящей главы.Однако ничто в данном документе не запрещает использование поверенных, агентов условного депонирования, отборщиков, титульных компаний и другой профессиональной помощи, необходимой для совершенствования или передачи титула. Это исключение не распространяется и не действует в пользу любого лицензиата Совета по недвижимости или регулирующего органа Совета по справедливому жилищному строительству, независимо от того, действует ли лицензиат в своем личном или профессиональном качестве.

    B. За исключением подраздела A 3 § 36-96.3, эта глава не применяется к комнатам или частям в жилых помещениях, содержащих жилые помещения, занятые или предназначенные для проживания не более чем четырьмя семьями, живущими независимо друг от друга, если собственник фактически содержит и занимает одно из таких жилых помещений, как его резиденция.

    C. Ничто в этой главе не должно препятствовать религиозной организации, ассоциации или обществу, или любой некоммерческой организации или организации, управляемой, контролируемой или контролируемой религиозной организацией, ассоциацией или обществом или совместно с ними, ограничивать продажу, аренду, или занятие жилых помещений, которыми он владеет или управляет для иных, чем коммерческие цели, лицам той же религии, или с предоставлением предпочтений таким лицам, если членство в такой религии не ограничено по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, старости , семейный статус, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность.Ничто в этой главе также не может применяться к частному членскому клубу, фактически не открытому для общественности, который в качестве инцидента для своей основной цели или целей предоставляет жилье, которым он владеет или управляет для иных, чем коммерческие цели, от ограничения аренды или проживания. предоставления такого жилья своим членам или от предоставления предпочтения своим членам. Также, когда речь идет о вопросах личной жизни, положения данной главы не должны толковаться как запрещающие частным, государственным или поддерживаемым государством образовательным учреждениям, больницам, домам престарелых, религиозным или исправительным учреждениям требовать, чтобы лица обоего пола не занимать какое-либо односемейное жилье, комнату или жилую единицу или другие здания, или туалеты в такой комнате или единице в жилых или других зданиях, которыми он владеет или управляет.

    D. Ничто в этой главе не запрещает поведение против лица, поскольку такое лицо было осуждено каким-либо судом соответствующей юрисдикции за незаконное производство или распространение контролируемого вещества, как это определено в федеральном законе.

    E. В соответствии с настоящей главой не должно быть незаконным отказ любого собственника в аренде жилья или ограничение на его сдачу в аренду лицам, которые представляют явную и явную угрозу причинения существенного вреда другим или самому жилью.

    F. Заявка на аренду может потребовать от заявителя раскрытия информации о судимостях, а владелец или управляющий агент может потребовать в качестве условия принятия заявки на аренду письменное согласие заявителя на проверку судимости для проверки раскрытия информации, сделанной заявитель в заявке на аренду.Владелец или управляющий агент может взыскать с заявителя денежные средства для возмещения собственнику или управляющему агенту точной суммы наличных расходов на такие проверки судимости. Ничто в этой главе не требует, чтобы владелец или управляющий агент сдавал жилье в аренду физическому лицу, которое, основываясь на предшествующих судимостях по уголовным делам, связанным с причинением вреда людям или имуществу, представляет собой явную и реальную угрозу для здоровья или безопасности других лиц. .

    G. Ничто в этой главе не ограничивает применимость каких-либо разумных местных, государственных или федеральных ограничений в отношении максимального числа жителей, которым разрешено занимать жилище.Владельцы или управляющие лица могут разрабатывать и внедрять разумные стандарты занятости и безопасности на основе таких факторов, как количество и размер спальных зон или спален и общий размер жилого помещения, при условии, что стандарты не нарушают местные, государственные или федеральные ограничения. . Ничто в этой главе не запрещает в заявке на аренду или аналогичном документе запрашивать информацию о количестве, возрасте, поле и семейных отношениях заявителей и предполагаемых жильцов жилища.

    H. Ничто в этой главе не запрещает домовладельцу рассматривать доказательства статуса заявителя как жертвы семейного насилия, как это определено в § 16.1-228, для смягчения любого неблагоприятного воздействия заявления заявителя, отвечающего другим критериям, в соответствии с подразделом D § 55.1-1203.

    I. Ничто в настоящей главе не должно препятствовать собственнику или управляющему агенту собственника отказывать или ограничивать аренду или размещение съемной жилой единицы лицу из-за источника средств такого лица, при условии, что такой владелец не владеет более чем четыре единицы арендуемого жилья в Содружестве на момент предполагаемой дискриминационной жилищной практики.Однако, если собственник, будь то индивидуально или через коммерческое предприятие, владеет более чем 10-процентной долей в более чем четырех единицах съемного жилья в Содружестве на момент предполагаемой дискриминационной жилищной практики, освобождение, предусмотренное в этом подразделе, не применяется. .

    J. В соответствии с данной главой не должно быть незаконным, если владелец или управляющий агент собственника откажется или ограничит сдачу в аренду или размещение арендуемого жилого помещения лицом на основании его источника средств для этой единицы, если такой источник не утвержден. в течение 15 дней с момента подачи заявления об утверждении аренды.

    1972 г., г. 591, §§ 36-87, 36-92; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 2003 г., г. 575; 2006, г. 693; 2020, см. 388, 477, 1137, 1140.

    § 36-96.3. Незаконная дискриминационная жилищная практика

    A. Незаконной дискриминационной жилищной практикой является любое лицо:

    1. Отказаться от продажи или аренды после внесения добросовестного предложения или отказа вести переговоры о продаже или аренде, или иным образом сделать недоступным или отказать в предоставлении жилья любому лицу по причине расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, источника средств, семейного статуса, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или статуса ветерана;

    2.Дискриминация в отношении любого лица в условиях или привилегиях продажи или аренды жилья, а также в предоставлении связанных с этим услуг или объектов любому лицу по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, источник средств, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность или статус ветерана;

    3. Сделать, распечатать или опубликовать, или обеспечить создание, печать или публикацию любого уведомления, заявления или рекламы в отношении продажи или аренды жилья, которые указывают на какие-либо предпочтения, ограничения, дискриминацию или намерение сделать такое предпочтение, ограничение или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного статуса, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидности.Использование слов или символов, связанных с определенной религией, национальным происхождением, полом или расой, должно быть prima facie доказательством незаконного предпочтения в соответствии с настоящей главой, которое не может быть преодолено общим отказом от ответственности. Однако указание только на места отправления культа, включая церкви, синагоги, храмы или мечети, в любом таком уведомлении, заявлении или рекламе не должно быть prima facie доказательством незаконного предпочтения;

    4. Представлять интересы любого человека по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидности, для которых жилье недоступно осмотр, продажа или аренда, когда такое жилище действительно доступно;

    5.Отказать любому лицу в доступе к членству или участию в какой-либо услуге, объединяющей брокеров по недвижимости или другой услуге, организации или учреждении, относящихся к бизнесу по продаже или аренде жилья, или дискриминировать такое лицо в условиях такого доступа членство или участие по причине расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидности;

    6.Включите в любую передачу, продажу, аренду или аренду жилья любое ограничительное соглашение, которое дискриминирует по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного статуса, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана. , или инвалидность, или для любого лица, чтобы соблюдать или осуществлять, или пытаться соблюдать или осуществлять любой такой дискриминационный договор, касающийся жилья;

    7. Побуждать или пытаться побудить продать или арендовать какое-либо жилище, заявляя о въезде или предполагаемом въезде в соседний район лица или лиц определенной расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источник средств, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность;

    8.Отказаться в продаже или аренде, или отказаться вести переговоры о продаже или аренде, или иным образом дискриминировать или сделать недоступным или отказать в жилье из-за инвалидности (i) покупателя или арендатора; (ii) лицо, проживающее или намеревающееся проживать в этом жилище после того, как оно будет продано, сдано в аренду или предоставлено; или (iii) любое лицо, связанное с покупателем или арендатором; или

    9. Дискриминация в отношении любого лица в условиях или привилегиях продажи или аренды жилья, или при предоставлении связанных с этим услуг или объектов из-за инвалидности (i) этого лица; (ii) лицо, проживающее или намеревающееся проживать в этом жилище после того, как оно было продано, сдано в аренду или предоставлено в распоряжение; или (iii) любое лицо, связанное с этим покупателем или арендатором.

    B. Для целей данного раздела дискриминация включает (i) отказ разрешить за счет инвалида разумные модификации существующих помещений, занимаемых или занимаемых любым лицом, если такие изменения могут быть необходимы для получения такое лицо может полностью пользоваться помещением; за исключением того, что в случае аренды арендодатель может, если это целесообразно, обусловить разрешение на изменение согласия арендатора на восстановление интерьера помещений до состояния, существовавшего до изменения, разумного износа и слеза исключена; (ii) отказ внести разумные поправки в правила, практику, политику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления такому лицу равных возможностей пользоваться жильем и пользоваться им; или (iii) в связи с проектированием и строительством крытых многоквартирных жилых домов для первого заселения после 13 марта 1991 г., неспособность спроектировать и построить жилища таким образом, чтобы:

    1.Места общего пользования и общего пользования в жилых помещениях легко доступны и могут использоваться инвалидами;

    2. Все двери, предназначенные для прохода внутрь и во все помещения, достаточно широки, чтобы позволить инвалидам пройти в инвалидных колясках; и

    3. Все помещения в крытых многоквартирных жилых домах имеют доступный путь в жилище и через него; выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды находятся в доступных местах; стены ванной комнаты укреплены, чтобы в дальнейшем можно было установить поручни; и есть пригодные для использования кухни и ванные комнаты, так что человек в инвалидном кресле может маневрировать в пространстве.Используемый в данном подразделе термин «крытые многоквартирные дома» означает здания, состоящие из четырех или более квартир, если в таких зданиях есть один или несколько лифтов и квартиры на первом этаже в других зданиях, состоящие из четырех или более квартир.

    C. Соответствие соответствующим требованиям американских национальных стандартов для зданий и сооружений (обычно обозначаемых как «ANSI A117.1») или любым другим стандартам, принятым как часть правил, опубликованных HUD, обеспечивающих доступность и удобство использования для людей с ограниченными физическими возможностями. считается отвечающим требованиям подраздела B 3.

    D. Ничто в этой главе не может быть истолковано как аннулирование или ограничение любого закона или постановления штата Вирджиния, которые требуют, чтобы жилища проектировались и строились таким образом, чтобы предоставить инвалидам больший доступ, чем требуется данной главой.

    1972 г., г. 591, § 36-88; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1984, г. 685; 1985, г. 344; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 1996, г. 327; 2020, см. 477, 1137, 1140.

    § 36-96.3: 1. Права и обязанности в отношении использования животного-поводыря в жилище

    A.Лицо с ограниченными возможностями или лицо, связанное с таким лицом, которое содержит животное-помощник в жилище, должно соблюдать договор аренды или любые правила и нормы владельца собственности, применимые ко всем жителям, которые не препятствуют равной возможности пользоваться и получать удовольствие от жилища и любых общих частей помещения. Такое лицо не обязано вносить плату за домашнее животное, залог или любую дополнительную арендную плату для содержания животного-помощника в жилище, но несет ответственность за любой физический ущерб жилью, если жители, которые содержат домашних животных, несут ответственность за такой ущерб в соответствии с такие документы или закон штата.Ничто в данном документе не может быть истолковано как повлиять на основание иска против любого резидента за другой ущерб в соответствии с законами Содружества.

    B. Если инвалидность человека очевидна или иным образом известна лицу, получающему запрос, или если потребность в запрашиваемом приспособлении очевидна или известна лицу, получающему запрос, лицо, получающее просьбу о разумном приспособлении, не может запросить любое дополнительное подтверждение инвалидности заявителя. Если инвалидность лица очевидна или известна лицу, получающему запрос, но потребность, связанная с инвалидностью, не является очевидной или известной, лицо, получающее запрос, может запросить дополнительную проверку для оценки потребности лица, запрашивающего инвалидность.

    C. Лицо с ограниченными возможностями или лицо, связанное с таким лицом, может подать прошение о разумном приспособлении для содержания животного-помощника в жилище. В соответствии с подразделом B лицо, получившее запрос, может попросить его предоставить достоверную документацию об инвалидности и связанной с инвалидностью потребности в животном-помощнике, включая документацию от любого лица, с которым человек с инвалидностью проходил или проходил терапевтическое лечение. отношение.

    Д.В соответствии с подразделом B, лицо, получившее запрос на разумное приспособление для содержания животного-помощника в жилище, должно оценить запрос и любую надежную подтверждающую документацию для подтверждения инвалидности и связанной с инвалидностью потребности в разумном приспособлении для животного-поводыря.

    E. Для целей этого раздела «терапевтические отношения» означают оказание добросовестной медицинской помощи, программной помощи или услуг личного ухода лицу с инвалидностью (i) поставщиком психиатрических услуг, как определено в § 54.1-2400,1; (ii) физическое или юридическое лицо с действующей неограниченной государственной лицензией, сертификатом или регистрацией для обслуживания лиц с ограниченными возможностями; (iii) лицо из группы поддержки со стороны сверстников или аналогичной группы, которая не взимает с получателей услуг плату или не предъявляет каких-либо фактических или подразумеваемых финансовых требований и которое действительно знает об инвалидности запрашивающего; или (iv) лицо, осуществляющее уход, надежное третье лицо или государственное учреждение, которым действительно известно об инвалидности лица, подавшего запрос.

    2017, куб.575, 729.

    § 36-96.3: 2. Разумные приспособления; интерактивный процесс

    A. Когда запрос на разумное приспособление устанавливает, что такое приспособление необходимо для того, чтобы позволить человеку с ограниченными возможностями и имеющему инвалидность потребность, равные возможности пользоваться жилищем и пользоваться им, и не требует ни (i) чрезмерное финансовое и административное бремя или (ii) существенное изменение характера операций лица, получающего запрос, просьба о приспособлении является разумной и должна быть удовлетворена.

    B. Когда запрос о разумном приспособлении может наложить либо (i) чрезмерное финансовое и административное бремя, либо (ii) фундаментальное изменение характера операций лица, получающего запрос, лицо, получающее запрос, должно предложить участвовать в добросовестном интерактивном процессе, чтобы определить, есть ли альтернативное жилье, которое могло бы эффективно удовлетворить потребности заявителя, связанные с инвалидностью. Интерактивный процесс не требуется, если заявитель не имеет инвалидности или потребности в запрашиваемом жилье, связанной с инвалидностью.В рамках интерактивного процесса, если запрашивающая сторона не установила разумность и необходимость приспособления, может быть направлен запрос на дополнительную подтверждающую документацию для оценки разумности либо запрошенного приспособления, либо любых выявленных альтернативных приспособлений. Если определено альтернативное жилье, которое эффективно удовлетворяет потребности заявителя, связанные с инвалидностью, и является разумным, лицо, получившее запрос на разумное приспособление, должно сделать эффективное альтернативное приспособление.Однако от лица, подавшего запрос, не требуется принятие альтернативного жилья, если запрошенное жилье также является разумным. Различные факторы, которые необходимо учитывать для определения того, налагает ли жилье чрезмерное финансовое и административное бремя, включают: (а) стоимость запрашиваемого жилья, включая любое существенное увеличение стоимости страхового полиса владельца; (б) финансовые ресурсы лица, получившего запрос; (c) льготы, которые жилье предоставит инвалиду; и (d) наличие альтернативных приспособлений, которые эффективно удовлетворяли бы потребности заявителя, связанные с инвалидностью.

    C. Ходатайство о разумном приспособлении рассматривается в индивидуальном порядке и может быть отклонено, если (i) лицо, от имени которого был подан запрос о приспособлении, не является инвалидом; (ii) нет необходимости в жилье, связанном с инвалидностью; (iii) размещение налагает чрезмерное финансовое и административное бремя на лицо, получающее запрос; или (iv) размещение коренным образом изменит характер деятельности лица, получающего запрос.Что касается запроса на разумное приспособление для содержания животного-помощника в жилище, запрашиваемое животное-помощник должно (а) работать, оказывать помощь или выполнять задачи или услуги в интересах запрашивающего или (б) оказывать эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий существующей инвалидности заявителя. Кроме того, как определено лицом, получившим запрос, запрошенное животное-помощник не должно представлять явную и явную угрозу существенного вреда для других или самого жилища, которая не зависит исключительно от породы, размера или типа или не может быть уменьшена. или устранены другим разумным приспособлением.

    2017, куб. 575, 729.

    § 36-96.4. Дискриминация при сделках с жилой недвижимостью; противоправные действия кредиторов, страховщиков, оценщиков и т.д .; депонирование государственных средств в таких учреждениях

    A. Это незаконно для любого лица или другого юридического лица, включая любое кредитное учреждение, чья деятельность включает участие в сделках, связанных с жилой недвижимостью, чтобы дискриминировать любое лицо при предоставлении такой сделки, или в условиях такой транзакции или в способе предоставления такой транзакции из-за расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидность.Тем не менее, не является незаконным со стороны любого лица или другого юридического лица, чья деятельность включает участие в сделках с жилой недвижимостью, требовать от любого заявителя финансового права на ссуду или ссуды, на которые такое лицо подает заявку.

    B. В данном разделе термин «сделка, связанная с жилой недвижимостью» означает любое из следующего:

    1. Предоставление или покупка ссуд или предоставление другой финансовой помощи (i) для покупки, строительства, улучшения , ремонта или обслуживания жилища или (ii) обеспеченного жилой недвижимостью; или

    2.Продажа, посредничество, страхование или оценка жилой недвижимости. Однако ничто в этой главе не должно запрещать лицу, занимающемуся предоставлением оценок недвижимого имущества, принимать во внимание другие факторы, кроме расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса. как ветеран, так и инвалид.

    C. Это будет незаконным для казначея штата, округа, города или муниципалитета или государственного служащего, в обязанности которого входит отчитываться, инвестировать или управлять государственными средствами для депонирования или обеспечения депонирования любых государственных средств в рамках любого кредитования. указанное в настоящем документе учреждение, которое признано совершающим дискриминационную практику, если такие выводы были поддержаны любым судом компетентной юрисдикции.После судебного приведения в исполнение судом любого приказа о ограничении практики такого кредитного учреждения или о прекращении или прекращении дискриминационной практики указанным учреждением, соответствующий финансовый служащий или казначей Содружества или любого его политического подразделения, которое имеет средства, депонированные в любом кредитное учреждение, практикующее дискриминацию, как изложено в настоящем документе, должно незамедлительно принять меры к тому, чтобы указанные средства были изъяты и повторно депонированы в другом кредитном учреждении. Если по причинам разумного экономического управления это действие приведет к финансовым потерям для Содружества или любого из его политических подразделений, действие может быть отложено на период не более одного года.Если рассматриваемое кредитное учреждение исправило свою дискриминационную практику, любой запрет, изложенный в этом разделе, не применяется.

    1972 г., г. 591, § 36-90; 1973, г. 358; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 2020, см. 1137, 1140.

    § 36-96.5. Вмешательство в осуществление прав других лиц в соответствии с настоящей главой

    Это будет незаконной дискриминационной жилищной практикой, когда любое лицо принуждение, запугивает, угрожает или препятствует любому человеку в осуществлении или пользовании или по причине его осуществления или пользовался любым правом, предоставленным или защищенным настоящей главой, либо на основании того, что он помогал или поощрял любое другое лицо в осуществлении или пользовании любым правом.

    1972 г., г. 591, § 36-93; 1973, г. 358; 1991, г. 557.

    § 36-96.6. Некоторые ограничительные условия недействительны; инструменты, содержащие такие заветы

    A. Любой ограничительный договор и любые связанные с ним возвратные интересы, направленные на ограничение владения или владения собственностью на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности , статус ветерана или инвалидность, включенные ранее или в дальнейшем в документ, влияющий на право собственности на недвижимое или арендованное имущество, объявляются недействительными и противоречащими государственной политике Содружества.

    B. Любое лицо, которого просят принять документ, влияющий на правовой титул на недвижимое или арендованное имущество, может отказаться принять то же самое, если он включает такое заветное или возвратное право, до тех пор, пока завет или возвратное право не будут удалены из документа. Отказ принять поставку инструмента по этой причине не считается нарушением контракта на покупку, аренду, ипотеку или иным образом распоряжаться таким имуществом.

    C. Никто не должен требовать или принимать компенсацию любого рода за освобождение или отмену какого-либо соглашения или возвратного интереса, описанного в подразделе A.Любое лицо, нарушившее этот подраздел, несет ответственность перед лицом, получившим травму, в сумме, равной трехкратной запрошенной или полученной компенсации или 500 долларов США, плюс разумные гонорары адвокатам и понесенные расходы.

    D. Семейный дом по уходу, приемный дом или групповой дом, в котором проживают лица с физическими недостатками, психическими заболеваниями, умственными недостатками или пороками развития, с одним или несколькими консультантами-резидентами или другими сотрудниками, должны рассматриваться для всех целей. занятие жилого помещения одной семьей при толковании любого ограничительного соглашения, которое направлено на ограничение владения или владения недвижимым имуществом или арендуемым имуществом членами одной семьи или жилым помещением или строением.

    1972 г., г. 591, § 36-91; 1973, г. 358; 1986, г. 574; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1998, г. 873; 2012, см. 476, 507; 2020, см. 1137, 1140.

    § 36-96.7. Защита семейного статуса не распространяется на жилье для пожилых людей

    A. Ничто в этой главе, касающееся незаконной дискриминации по признаку семейного положения, не применяется к жилищу для пожилых людей. В данном разделе «жилье для пожилых людей» означает жилье: (i) предоставляемое в рамках любой государственной или федеральной программы, которая специально разработана и используется для оказания помощи пожилым людям, как это определено в государственной или федеральной программе; или (ii) предназначенные для лиц в возрасте шестидесяти двух лет и старше и занимаемые ими; или (iii) предназначены и исключительно заняты, по крайней мере, одним человеком в возрасте пятидесяти пяти лет и старше на единицу.Следующие критерии должны соблюдаться при определении того, является ли жилье подходящим для проживания пожилых людей согласно пункту (iii) настоящего подраздела:

    1. По крайней мере, восемьдесят процентов занятых единиц занято по крайней мере одним человеком в возрасте пятидесяти пяти лет. или старше на единицу; и

    2. Публикация и соблюдение политики и процедур, которые демонстрируют намерение владельца или управляющего предоставить жилье лицам в возрасте от пятидесяти пяти лет и старше.

    Б.Жилье не может не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилью для пожилых людей по следующим причинам:

    1. Лица, проживающие в таком жилье по состоянию на 13 сентября 1988 г., которые не соответствуют возрастным требованиям пунктов (ii) и (iii) из подраздел A, при условии, что новые жильцы такого жилья соответствуют возрастным требованиям, указанным в этих статьях; или

    2. Незанятые единицы при условии, что такие единицы зарезервированы для проживания лицами, которые соответствуют положениям пунктов (ii) и (iii) подраздела A.

    1991, г. 557; 1992, г. 322; 2000, г. 30.

    § 36-96.8. Полномочия Совета по недвижимости и Совета по справедливому жилищному строительству

    A. Совет по недвижимости и Совет по справедливому жилищному обеспечению, как предусмотрено в этой главе, имеют право для целей данной главы подавать и получать жалобы, проводить расследования любого нарушения В этой главе предпринята попытка разрешения жалоб путем конференции и примирения, а в случае неудачи таких усилий — предъявить обвинение и передать его Генеральному прокурору для принятия мер.

    B. Совет по недвижимости и Совет по справедливому жилищному строительству должны выполнять все действия, необходимые и надлежащие для выполнения положений данной главы, и могут обнародовать и изменять необходимые правила.

    1972 г., г. 591, § 36-94; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г. 271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 2003 г., г. 575.

    § 36-96.9. Порядок получения или подачи жалобы; уведомление сторонам; подача ответа

    A. Жалоба в соответствии с § 36-96.8 должна быть подана в Совет в письменной форме в течение одного года после того, как предполагаемая дискриминационная жилищная практика имела место или прекратилась.

    B. Любое лицо, не указанное в жалобе и указанное в качестве ответчика в ходе расследования, может быть привлечено в качестве дополнительного или замещающего ответчика после письменного уведомления такого лица Правлением с объяснением оснований для мнения Правления о том, что такое лицо правильно зачислено в качестве респондента.

    C. Ответить на жалобу может любой ответчик. Жалобы и ответы должны подаваться в письменной форме под присягой или подтверждением и в такой форме, которая требуется Правлению.Жалобы и ответы могут быть разумно и справедливо исправлены в любое время.

    D. После подачи жалобы или инициирования жалобы Советом или назначенным им лицом Совет должен направить сторонам письменное уведомление следующего содержания:

    1. Потерпевшему лицу, подтверждающему подачу заявления и сообщающему такому лицу о ограничения по времени и выбор форумов в соответствии с этой главой; и

    2. Ответчику не позднее чем через десять дней после такой подачи или идентификации дополнительного ответчика в соответствии с подразделом B, указав предполагаемую дискриминационную жилищную практику и уведомив такого ответчика о процессуальных правах и обязанностях ответчиков в соответствии с настоящей главой с копию оригинала жалобы и копии всех подтверждающих документов, упомянутых в жалобе.

    1991, г. 557.

    § 36-96.10. Процедуры расследования

    A. Совет должен начать разбирательство в отношении жалобы в течение тридцати дней после получения жалобы и завершить расследование в течение 100 дней после этого, если это практически невозможно. Если Совет не может завершить расследование в течение 100 дней после получения жалобы, потерпевшее лицо и ответчик должны быть письменно уведомлены о причинах невыполнения этого требования.

    B. При проведении расследования жалобы, поданной в соответствии с настоящей главой, Совет имеет право опросить любое лицо, которое может располагать любой информацией, которая может способствовать его расследованию, и запросить представление любых записей или документов для проверки и копирования в владение любым лицом, которое может способствовать расследованию. Собеседование с такими лицами проводится под присягой. Совет или его назначенные подчиненные имеют право выдавать и вручать повестку в суд любому такому лицу для явки и дачи свидетельских показаний, а также предоставления любых таких записей или документов для проверки и копирования.Указанные повестки в суд и раскрытие могут быть отданы в той же степени и с теми же ограничениями, которые применялись бы, если бы повестки в суд или открытие были заказаны или служили как часть гражданского иска в Содружестве Вирджиния. В случае отказа или пренебрежения повиновением повестке в суд Совет может подать прошение о ее исполнении в Окружной суд города Ричмонд. Рассмотрение такого ходатайства должно иметь приоритет в судебном деле над всеми делами, которым по закону не был дан приоритет в судебном деле.

    C. По окончании каждого расследования в соответствии с настоящим разделом Совет должен подготовить заключительный отчет о расследовании, содержащий:

    1. Имена и даты контактов со свидетелями;

    2. Краткое изложение и даты переписки и других контактов с потерпевшим и ответчиком;

    3. Краткое описание других относящихся к делу записей;

    4. Резюме свидетельских показаний; и

    5. Ответы на опросы.

    Окончательный отчет по данному подразделу может быть изменен, если позже будут обнаружены дополнительные доказательства.

    D. Совет должен предоставить потерпевшему и ответчику в любое время по запросу после завершения расследования Советом информацию, полученную в результате расследования, и любой заключительный отчет о расследовании, относящийся к этому расследованию.

    1975, г. 566, § 36-94.1; 1991, г. 557; 1998, г. 634.

    § 36-96.11. Установление разумной причины и следствия

    Совет в течение 100 дней после подачи жалобы определяет, основываясь на фактах и ​​после консультации с Генеральной прокуратурой, существуют ли разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имеет произошло или вот-вот произойдет, если это неосуществимо, или если Совет не утвердил согласительное соглашение в отношении жалобы.Если Совет не может определить, существуют ли разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти в течение 100 дней после получения жалобы, потерпевшее лицо и ответчик должны быть письменно уведомлены о причинах этого.

    1991, г. 557; 1998, г. 634.

    § 36-96.12. Отсутствие разумного определения причины и следствия

    Если Совет определяет, что не существует разумных оснований полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти, Совет должен незамедлительно отклонить жалобу, уведомив стороны в течение тридцати дней после такого определения.Совет должен предавать гласности информацию о каждом увольнении.

    1991, г. 557.

    § 36-96.13. Согласительная процедура

    В течение периода, начинающегося с подачи такой жалобы и заканчивающегося предъявлением обвинения или отклонением решения Советом, Совет, насколько это возможно, проводит согласительную процедуру в отношении такой жалобы.

    A. Соглашение о примирении, возникающее в результате такого примирения, является соглашением между ответчиком и истцом и подлежит утверждению Советом.

    B. Соглашение о примирении может предусматривать обязательное арбитражное рассмотрение спора, возникающего из жалобы. Любой такой арбитраж, который является результатом соглашения о примирении, может присуждать соответствующее возмещение, включая денежное возмещение.

    C. Каждое соглашение о примирении должно быть обнародовано, если истец и ответчик не договорились об ином и Совет не определит, что раскрытие информации не требуется для достижения целей данной главы.

    D. Когда у Правления есть разумные основания полагать, что ответчик нарушил согласительное соглашение, Правление может передать дело Генеральному прокурору с рекомендацией о подаче гражданского иска в соответствии с § 36-96.17 для исполнения такого соглашения.

    1991, г. 557; 1992, г. 322.

    § 36-96.14. Выдача обвинения

    В случае неспособности разрешить жалобу путем примирения и после консультации с Генеральной прокуратурой Совет выставляет обвинение от имени потерпевшего лица или лиц и немедленно передает обвинение Генеральному прокурору, который должен приступить к обвинению в соответствии с § 36-96.16. Совет не может выдвинуть обвинение в соответствии с этим разделом в отношении предполагаемой дискриминационной жилищной практики после начала судебного разбирательства по гражданскому иску, возбужденному потерпевшей стороной в соответствии с Актом Конгресса или законом штата о судебной защите в отношении такой дискриминационной жилищной практики.

    1. Сбор:

    а. Должен состоять из краткого и ясного изложения фактов, на основании которых Правление нашло разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти;

    г. Должно основываться на заключительном отчете о расследовании; и

    с. Не обязательно ограничиваться действиями или основаниями, указанными в жалобе, поданной в соответствии с § 36-96.9.

    2. После того, как Правление выставит обвинение в соответствии с данным разделом, Правление должно обеспечить вручение его копии каждому ответчику, названному в таком обвинении, и каждому пострадавшему лицу, от имени которого была подана жалоба.

    1991, г. 557.

    § 36-96.15. Незамедлительные судебные действия

    Если Совет примет решение в любое время после подачи жалобы и после консультации с Генеральной прокуратурой, это быстрое судебное действие необходимо для выполнения целей данной главы, Совет может разрешить гражданское действия генерального прокурора о соответствующей временной или предварительной помощи. После получения такого разрешения Генеральный прокурор должен незамедлительно начать и поддерживать такие действия.Любой временный запретительный судебный приказ или другой судебный приказ о предоставлении предварительного или временного возмещения должен быть издан в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства штата Вирджиния. Возбуждение гражданского иска в соответствии с настоящим разделом не влияет на инициирование или продолжение административного разбирательства Советом в соответствии с § 36-96.8.

    1991, г. 557.

    § 36-96.16. Гражданский иск генерального прокурора после передачи обвинения Советом по недвижимости

    A. Не позднее чем через тридцать дней после того, как обвинение передано Советом Генеральному прокурору в соответствии с § 36-96.14, Генеральный прокурор должен начать и поддерживать гражданский иск от имени истца в окружном суде города, округа или поселка, в котором имела место или может произойти незаконная дискриминационная жилищная практика.

    B. Любое потерпевшее лицо в отношении вопросов, подлежащих разрешению в гражданском иске в соответствии с подразделом A, может вмешаться по праву.

    C. В гражданском иске в соответствии с настоящим разделом, если суд или присяжные сочтут, что дискриминационная жилищная практика имела место или вот-вот произойдет, суд или присяжные могут предоставить в качестве судебной защиты любую помощь, которую суд может предоставить в отношении на такую ​​дискриминационную жилищную практику в гражданском иске в соответствии с § 36-96.18. Любая предоставленная таким образом помощь, которая может быть получена потерпевшим в соответствии с § 36-96.18, также распространяется на потерпевшего в рамках гражданского иска в соответствии с этим разделом. Если денежная компенсация испрашивается в пользу потерпевшего лица, которое не вмешивается в гражданский иск, суд не присуждает такую ​​помощь, если это потерпевшее лицо не выполнило постановления об обнаружении, внесенные судом в ходе иска, возбужденного по эта секция.

    D. В любом судебном разбирательстве, возникающем в соответствии с данным разделом, суд по своему усмотрению может разрешить выигравшей стороне разумные гонорары и расходы на адвоката.

    1991, г. 557; 1994, г. 814.

    § 36-96.17. Гражданский иск генерального прокурора; вопросы, связанные с законностью любого местного зонирования или другого постановления о землепользовании; шаблоны или практические кейсы; или передача соглашения о примирении для исполнения

    A. Если Совет после консультации с Генеральной прокуратурой определит, что предполагаемая дискриминационная жилищная практика включает в себя законность любого местного постановления о зонировании или землепользовании вместо взимания платы, Совет должен немедленно передать дело Генеральному прокурору для подачи гражданского иска в соответствующий окружной суд для получения соответствующей защиты.Гражданский иск в соответствии с настоящим подразделом должен быть возбужден не позднее, чем по истечении восемнадцати месяцев после даты возникновения или прекращения предполагаемой дискриминационной жилищной практики.

    B. Всякий раз, когда у Генерального прокурора есть разумные основания полагать, что какое-либо лицо или группа лиц участвуют в схеме или практике сопротивления полному осуществлению любого из прав, предоставленных настоящей главой, или что любая группа лиц имеет было отказано в любом из прав, предоставленных настоящей главой, и такой отказ поднимает вопрос, имеющий общественное значение, генеральный прокурор может подать гражданский иск в соответствующий окружной суд для получения соответствующей защиты.

    C. В случае нарушения ответчиком соглашения о примирении Совет может санкционировать гражданский иск Генеральным прокурором. Генеральный прокурор может возбудить гражданский иск в любом соответствующем окружном суде для получения соответствующей защиты. Гражданский иск в соответствии с настоящим подразделом должен быть возбужден не позднее, чем по истечении девяноста дней после передачи такого предполагаемого нарушения.

    D. Генеральный прокурор от имени Совета или другая сторона, по запросу которой выдается повестка в соответствии с настоящей главой, может обеспечить исполнение такой повестки в соответствующем судебном разбирательстве в соответствующем окружном суде.

    E. В гражданском иске в соответствии с подразделами A, B и C суд может:

    1. Вынести такое превентивное средство правовой защиты, включая постоянный или временный судебный запрет, запретительный судебный приказ или другой приказ против лица, ответственного за нарушение данной главы, поскольку это необходимо для обеспечения полного пользования правами, предоставляемыми этой главой.

    2. Оценить гражданский штраф против ответчика (i) в сумме, не превышающей 50 000 долларов за первое нарушение; и (ii) в сумме, не превышающей 100 000 долларов за любое последующее нарушение.

    3. Назначить выигравшей стороне разумные гонорары и расходы на адвоката. Содружество наций несет ответственность за такие сборы и расходы в пределах, предусмотренных Кодексом штата Вирджиния.

    Суд или присяжные могут присудить потерпевшему лицу другое возмещение, которое суд сочтет целесообразным, включая компенсационные убытки и штрафные убытки без ограничений, установленных законом штата.

    F. При своевременном обращении любое лицо может вмешаться в гражданский иск, возбужденный Генеральным прокурором в соответствии с подразделами A, B или C, который включает предполагаемую дискриминационную жилищную практику, в отношении которой такое лицо является потерпевшим лицом или стороной согласительное соглашение.Суд может предоставить такое соответствующее средство правовой защиты любой такой вмешивающейся стороне, какое уполномочено предоставить истцу в гражданском иске в соответствии с § 36-96.18.

    1991, г. 557; 1994, г. 814.

    § 36-96.18. Гражданский иск; принудительное исполнение частными сторонами

    A. Пострадавшее лицо может подать гражданский иск в соответствующий окружной суд США или суд штата не позднее, чем через два года после возникновения или прекращения предполагаемой дискриминационной жилищной практики или нарушения согласительной процедуры соглашение, заключенное в соответствии с настоящей главой, в зависимости от того, что происходит последним, для получения соответствующей защиты в отношении такой дискриминационной жилищной практики или нарушения.

    B. Пострадавшее лицо может подать гражданский иск в соответствии с § 36-96.18 A не позднее, чем через 180 дней после завершения административного процесса в отношении жалобы или обвинения, или не позднее, чем через два года после возникновения или прекращения о предполагаемой дискриминационной жилищной практике, в зависимости от того, что произойдет позже. Настоящий подраздел не применяется к действиям, возникшим в результате нарушения согласительного соглашения. Пострадавшее лицо может подать гражданский иск в соответствии с этим разделом независимо от того, была ли подана жалоба в соответствии с § 36-96.9 и безотносительно статуса любой такой жалобы. Если Правление или федеральное агентство достигли соглашения о примирении с согласия потерпевшего лица, такое потерпевшее лицо не может подавать иски в соответствии с данным разделом в отношении предполагаемой дискриминационной жилищной практики, которая является основанием для такой жалобы, за исключением цель обеспечения соблюдения условий такого соглашения.

    C. В гражданском иске в соответствии с подразделом A, если суд или присяжные сочтут, что дискриминационная жилищная практика имела место или вот-вот произойдет, суд или присяжные могут присудить истцу как выигравшей стороне компенсационные и штрафные убытки. без ограничений, установленных законом штата, и суд может присудить разумные гонорары и расходы адвокату, и в соответствии с подразделом D, может предоставить в качестве судебной защиты любой постоянный или временный судебный запрет, временный запретительный судебный приказ или другой приказ, включая приказ, предписывающий ответчик от участия в такой практике или приказать такие позитивные действия, которые могут быть уместными.

    D. Возмещение ущерба, предоставленное в соответствии с подразделом C, не должно влиять на какие-либо контракты, продажу, обременение или аренду, заключенные до предоставления такого возмещения и с участием добросовестных покупателей, обременяющего или арендатора, без фактического уведомления о подаче жалобы в Совет или гражданский иск по этой главе.

    E. При своевременном обращении Генеральный прокурор может вмешаться в такой гражданский иск, если Генеральный прокурор удостоверяет, что дело имеет общественное значение. После вмешательства Генеральный прокурор может получить такую ​​помощь, которая будет доступна частной стороне в соответствии с подразделом C.

    1972 г., г. 591, § 36-94; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г. 271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 1994, г. 814.

    § 36-96.19. Свидетельские сборы

    Свидетели, вызванные в суд в соответствии с настоящей главой, имеют право на получение таких же свидетельских и дополнительных гонораров, как и свидетели в судебных разбирательствах в судах Содружества. Гонорары, подлежащие уплате свидетелю, вызванному повесткой в ​​суд по запросу стороны, оплачиваются этой стороной или, если сторона не может оплатить гонорар, Советом.

    1991, г. 557.

    § 36-96.20. Дополнительные полномочия Совета по недвижимости; действие по лицензиям на недвижимость

    A. В любом случае, когда Совет директоров получил или инициировал жалобу и провел расследование любого нарушения данной главы и определил, что существуют разумные основания полагать, что брокер по недвижимости, продавец недвижимости , брокерская фирма по недвижимости, лицензированная в соответствии с главой 21 (§ 54.1-2100 и последующие), или их агенты или сотрудники применяли дискриминационную жилищную практику, запрещенную Законом о справедливом решении вопросов жилья штата Вирджиния (§ 36-96.1 et seq.) Или Главы 5 (§ 6.2-500 et seq.) Раздела 6.2, Совет должен немедленно попытаться разрешить вопрос путем конференции и примирения, а в случае неспособности разрешить вопрос таким образом, может инициировать административное слушание, чтобы определить, следует ли отозвать, приостановить или не продлить лицензию или лицензии, о которых идет речь. Не менее чем за 10 дней до первоначальной конференции по настоящему разделу Совет должен подготовить и доставить респонденту или респондентам письменный отчет с изложением объема, результатов и выводов расследования, проведенного в соответствии с настоящим разделом.

    B. Если какое-либо лицо, действующее в соответствии с лицензией на недвижимость, выданной Советом, в соответствии с положениями главы 21 (§ 54.1-2100 и последующие) раздела 54.1, будет признано судом нарушившим любое положение этого и этот факт удостоверяется Советом, Совет, после уведомления лицензиата, должен предпринять соответствующие действия для рассмотрения приостановления или отзыва лицензии лицензиата.

    1972 г., г. 591, §§ 36-94, 36-95.2; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г.271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 1992, г. 84; 2003 г., г. 575; 2010, г. 794.

    § 36-96.21. Полномочия округов, городов и поселков

    A. Любой округ, город или поселок, имеющий какое-либо постановление, действующее на 1 января 1991 года, принятое в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении штата Вирджиния (§ 36-96.1 и последующие), Права человека Вирджинии Закон (§ 2.2-3900 и последующие) или любой другой применимый закон штата может продолжать применять такое постановление и может вносить поправки в постановление при условии, что поправка не противоречит данной главе.Ничто в настоящем документе не может быть истолковано как запрещающее любому округу, городу или поселку, подпадающему под действие этого подраздела, подавать измененные постановления в Департамент жилищного строительства и городского развития США для существенной эквивалентности в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года (42 USC §§ 3604-3606). ), с изменениями.

    B. Руководящий орган любого округа, города или поселка может издавать постановления в соответствии с положениями данной главы при условии, что (i) такие постановления соответствуют данной главе и вступят в силу до 30 сентября 1992 г., и (ii) такие измененные постановления передаются в U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития для определения эквивалентности в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года (42 U.S.C. §§ 3604-3606) с поправками.

    1972 г., г. 591, § 36-96; 1975, г. 345; 1982, г. 113; 1991, г. 557; 1996, см. 173, 369.

    § 36-96.