Вторник , 24 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Стоит ли снимать квартиру: Стоит ли снимать квартиру — 6 причин почему это здорово

Стоит ли снимать квартиру: Стоит ли снимать квартиру — 6 причин почему это здорово

Содержание

Как нельзя снимать квартиру – Новостройка35.ру

Лето – горячая пора для аренды жилья. На рынке ажиотаж: туристы ищут недвижимость на сезон, будущие студенты – как минимум до первой сессии, да и многие горожане всю зиму откладывали переезд в квартиру получше до тёплых деньков. В любом крупном городе полно предложений съёмной недвижимости. Но бывает, что квартира мечты упорно не хочет находиться. Возможно, пока вам просто не повезло и идеальный вариант буквально за поворотом. Но иногда неудачливый квартиросъёмщик – сам причина своих бед. Мы проанализировали типичные ошибки неопытных нанимателей и сформулировали «вредные советы». Читайте и запоминайте: как не надо искать квартиру для съема!

Вредный совет №1 — Ищите что-нибудь «эдакое»

Пока не уверены, что именно хотите снять? Не забивайте голову ненужными терзаниями – аппетит приходит во время еды. Только зануды без воображения и творческой жилки заранее формулируют все требования к будущему жилью. Смело отправляйтесь искать «то, сам не знаю, что» — вы сразу узнаете свою идеальную квартиру, как только переступите через порог. Не мелочитесь: смотрите десятки вариантов в разных районах города, и риэлтора с собой берите – это же его работа!

У профессиональных агентов по недвижимости есть один общий враг – клиент, который не знает, чего он хочет. Подобрать квартиру такому человеку практически невозможно, он всегда будет не рад. Любой, кто хоть раз арендовал жильё, подтвердит: поиск недвижимости — процесс утомительный и трудоёмкий. А без четких критериев и требований к квартире он превращается в сизифов труд.

На практике бесконечный просмотр новых вариантов совершенно не помогает принять решение: на двадцатой квартире у арендатора каша в голове, физическая усталость и моральное истощение. В таком состоянии человек склонен схватить первое попавшееся жильё, лишь бы уже прекратить муки выбора – нередко к этому клиентов склоняют измождённые риэлторы. В итоге арендатор снимает совершенно неподходящий объект и, конечно, остаётся недоволен.

По статистике, лишь 20% всех потенциальных квартиросъемщиков ищут конкретное жильё – и находят быстро и без проблем. Составьте перечень из 5 главных требований к квартире и всё пойдёт как по маслу!

Вредный совет №2 – Ищите идеальную квартиру – точно под запрос!

Вы уже в курсе, как важно определиться с требованиями к съёмной квартире? Отлично: придумайте для себя идеальный вариант и ищите точно такой же, но с «перламутровыми пуговицами». Не соглашайтесь на компромиссы, не поддавайтесь на уговоры риэлтора – ему бы скорее гонорар получить, а вам тут ещё жить. Будущее жильё должно устраивать нанимателя на 100%, включая цвет обоев, конфигурацию комнат и размер окон. Мечтаете о мансарде как в «Питер ФМ» или сдвоенном балконе, как в «Ворониных»? Город большой – найдётся всё!

Многие квартиросъёмщики страдают болезненным перфекционизмом: они не просто сформировали образ желанного жилья, но и уверены — где-то в недрах каталогов недвижимости прячется именно такой объект. Эти люди не готовы смириться с фактом, что аренда квартиры – всегда компромисс, и найти в Москве квартирку как у героини любимой французской мелодрамы вряд ли получится.

При этом требования могут быть от вполне разумных, но специфических (двусторонняя «однушка» с видом на набережную и зелёный дворик) до совершенно абсурдных (отдельная комната для домашнего животного). Иногда упорные идеалисты готовы искать квартиру мечты месяцами. Как правило, им приходится заниматься этим самостоятельно – риэлторы часто отказываются от таких проблемных клиентов.

Вредный совет №3 — Не спешите с арендой

Квартира не волк – подождёт, как миленькая, пока вы посмотрите ещё 15 вариантов и подумаете до понедельника. Милой улыбки и приятной беседы с владельцем вполне достаточно для того, чтобы он попридержал вариант для вас – кто захочет упустить такого обаятельного жильца. В крайнем случае, найдёте другую такую же, наверняка тут сдаётся полрайона. А необдуманная поспешность ещё ни к чему хорошему не приводила.

К сожалению, на практике народная мудрость «поспешишь, людей насмешишь» — это не про аренду жилья. Конечно, торопиться, суетиться и принимать необдуманные решения не нужно никогда. Но проблема в том, что хорошие квартиры сдаются быстро – первому арендатору, который устроит рантье. Как правило, сделка заключается в тот же день: на всё про всё, включая осмотр, подписание договора и передачу денег, может уйти пара часов. Каким бы обаятельным и чудесным ни был потенциальный квартиросъёмщик, ради него владелец недвижимости вряд ли будет приезжать на показ ещё раз. Поэтому, если квартира нравится, – надо брать.

Вредный совет №4 Ищите элитную сталинку по цене хрущёвки

Вы слышали городскую байку про Колю, друга Кати, сестры однокурсника Вани, который снимает шикарную трёшку в центре по цене комнаты? Как ему это удалось, история умалчивает, главное – такая схема возможна, и вы обязаны её провернуть. А если крупнейшие каталоги недвижимости и профессиональные риэлторы твердят вам обратное – не верьте, это всё коммерческий сговор.

Цены на съёмное жильё редко кого приводят в восторг. Как правило, варианты, которые оказываются по карману среднестатистическому россиянину, не радуют сочетанием идеального местоположения и хорошего ремонта. Из этого разочарования рождаются шедевры местного фольклора про очень дешевые и очень хорошие квартиры, которых якобы нет в каталогах, но можно снять через друзей. Конечно, попадается один случай на миллион, когда элитная квартира сдаётся по цене эконом ввиду каких-то личных обстоятельств, но всерьёз рассчитывать на этот вариант не стоит. Напротив, слишком дешевая аренда – повод насторожиться и заподозрить мошенничество.

Вредный совет №5 Не связывайтесь с риэлторами – лишняя трата денег!

В интернете полно открытых баз с предложениями по аренде квартир. Типовой договор найма также можно скачать на любом сайте по недвижимости. Арендовать жильё – проще простого, вы вполне справитесь самостоятельно за один день. Все истории про мошенничество с недвижимостью – байки, придуманные хитрыми агентами. Которые, кстати, даже не профессионалы – где, интересно, учат на риэлторов? Не выкидывайте деньги на услуги бесполезных посредников, вы отлично обойдётесь без них.

Миф о том, что риэлторы – бесполезные посредники в сделках с недвижимостью, прочно сидит в головах у многих потенциальных нанимателей. При этом он успешно развеивается в 90% случаев, когда человек решает самостоятельно снять квартиру в большом городе. Конечно, можно сделать всё в одиночку, но тогда вам придётся забросить все прочие дела и определённое время работать риэлтором: просматривать десятки объявлений, созваниваться, договариваться о встречах, приезжать на просмотры — много дней подряд.

Не стоит думать, что хорошую квартиру в мегаполисе легко снять после первого же звонка по объявлению. Скорее всего, новичка ждут недели поисков по базам, звонков, бесполезных просмотров и разочарований. Профессиональный агент сэкономит клиенту время, силы, нервы, а заодно и отметёт заведомо подозрительные варианты. Специфика его работы не в бесценных навыках и знаниях, а в уникальном опыте, который нарабатывается годами.

Вредный совет №6 Держите детей и животных в тайне!

Рантье ненавидят проблемных жильцов «с прицепом». Никто не сдаёт нормальные квартиры семьям с маленькими детьми, собачникам или кошатникам. Чтобы снять приличное жильё вы должны быть некурящей респектабельной парой средних лет или хотя бы платежеспособным одиночкой. Ребёнка представите наймодателю как-нибудь позже – авось смирится с этим фактом и не выгонит молодую семью на улицу. В конце концов, по закону дети имеют полно право жить с родителями! Ну а про домашних животных придётся молчать. А потом тщательно прятать при каждом визите владельца квартиры – кошку в шкаф, собаку в машину, миски под диван.

Выглядит нелепо, но многие семьи живут на съёмных квартирах именно так – скрываясь и обманывая. При этом людьми владеют непоколебимые предрассудки, что с малышами и домашними питомцами не снять квартиру нигде и никогда, в лучшем случае – страшную хрущёвку на окраине. На самом деле, агенты по недвижимости признают: многие хозяева с подозрением относятся к «нестандартным» жильцам. Но дело здесь не в нелюбви к ребятам и зверятам, а в банальном опасении за сохранность ремонта и мебели.

Снять квартиру с маленьким ребёнком или большой овчаркой не так трудно, как кажется. Просто таким жильцам придётся дать рантье более существенные гарантии: внести дополнительный страховой залог на случай порчи имущества и вписать в договор пункт про ответственность нанимателя за любой ущерб, причинённый членами его семьи. Предусмотреть эти моменты гораздо проще, чем годами нервничать перед встречей с квартирным хозяином.

Вредный совет №7 Ничего не подписывайте и не платите вперёд!

Не подписывайте никаких бумаг – договоры для слабаков! К чему все эти формальности! К тому же, документ о найме квартиры ограничит вашу свободу и привяжет к одному месту минимум на год, а ещё не известно, хотите ли вы здесь задержаться. Аргументы рантье про гарантии и уверенность в завтрашнем дне – вздор, по вам и так видно: человек порядочный. А предложение внести предоплату или оставить залог за последний месяц – повод развернуться и уйти без объяснения причин. Очевидно: перед вами вымогатели и мошенники!

Арендовать жильё без договора найма, значит жить на пороховой бочке и полностью зависеть от порядочности рантье. Последствия могут быть непредсказуемы: иногда жильцы даже не успевают переехать в квартиру, так как выясняется, что сняли её у мошенника. Также нередки случаи, когда рантье выдают сезонное жильё за квартиру, которая сдается на длительный срок. Если наниматель заблаговременно не уточнил сроки в договоре, через несколько месяцев ему придётся снова искать себе крышу над головой.

Конечно, краткосрочный договор найма не гарантирует долгой и безмятежной жизни в съёмной квартире. При желании собственник всё же сможет досрочно выселить жильца, а учитывая неповоротливость российской правоприменительной системы, восстановить справедливость через суд будет довольно сложно. Но часто само наличие официального документа останавливает квартирного хозяина от самодурства – мало ли что.

А желание получить страховой депозит или залог – абсолютно нормально для любого вменяемого рантье. В конце концов, он оставляет вам ключи от квартиры со всей мебелью и техникой и не обязан на слово верить в добропорядочность жильца, которого видит впервые.

Наш полезный совет квартиросъёмщикам: ищите золотую середину. Заранее определитесь с требованиями к квартире, но будьте готовы идти на компромиссы — тогда вы быстро найдёте жильё. Будьте доброжелательны и честны с риэлтором и лендлордом, но не верьте никому на слово – тогда вас не обманут. И в любой ситуации сохраняйте адекватность, доброжелательность и чувство юмора!

Стоит ли снимать квартиру

Хотелось бы мне сегодня поговорить с вами о взрослых детях, аренде жилья и отношениях с родителями. Вот в чем дело: я снова вышла на работу. Работа у меня с ненормированным графиком. Могу поработать сутки — потом двое дома посидеть, потом утром на работу приехать на пару часов, уехать и вечером снова надо еще на пару часов заехать… Короче, скользяще-ненормированный у меня график… Столкнулась я с небольшой дилемой. И хотелось бы мне с вами посоветоваться.
Я живу в Москве, но от своей работы на противоположном конце города. Дорога у меня занимает 2 часа в одну сторону — это обязательно. А если боишься накладок и опозданий на совещание или ответственную встречу — накидывай еще часок. И я решила снять квартиру рядом с работой. Когда моя мама узнала об этом решении — у нее быа тихая истерика. А мне нежду тем, девочки, ужо 30(!!!) лет. И раньше, я уже снимала жилье, живя с мужчиной. Потом снимала одна, и тихо меня за это пилили родители. Но сейчас, вот уехала, и чую мама со мной через обиду так и разговаривает. Не понятен ей этот шаг. Считает, что деньги выкидываю «на ветер». И про пробки ей не понятно, и уже много лет знает специфику моей работы — и все равно… И я вот уже сама думаю, может я слишком себя берегу? Многие же ездят, и терпят… Финансово, я кстати, могу себе эту аренду позволить. Но… поговорила с ней сегодня по телефону, и осадок какой-то прям. Неспокойно мне. Чувствую обижается она на меня. А как объяснить, что ушла я сегодня с работы в 16, поспала, пообедла дома, в нете пост написала и к 22 снова могу ехать отдохнувшая и свежая? А если бы я не снимала, мне бы все это время пришлось на работе коротать, или гуляя где-нить. А, снимая квартиру рядом, я и поспать могу, и дела поделать. Мне кажется это таким понятным!!! Мой друг (он француз), говорит, что в его стране — люди начинают снимать жилье отдельно от родителей сразу как только идут работать. И выбирают его, конечно, поближе к работе и учебе. И только у нас аренда жилья в родном городе приравнивается к небывалой дикости… И не только мама не понимает «прикола», но и многие мои знакомые. А я говорю, что деньги за аренду квартиры — это цена свободы и моего личного времени, которого при другом месте проживания у меня просто нет! В ответ лишь жмут плечаи: «ну что за глупость», из серии. Обидно…

Стоит ли снимать квартиру рядом с работой, дабы сохранить время для личной жизни и здорового сна?

Опрос завершен.

нет. Лучше откладывать на покупку жилья, машины и т.п.


Жить с кем-то хорошо, а в одиночестве лучше. Особенно когда речь заходит о съеме жилого помещения. В доказательство этого утверждения приводим 10 занимательных фактов-подтверждений. Само собой не следует относиться к вещам приведенным здесь «ну слишком» серьезно.

Необязательно носить не только брюки, но и нижнее белье. После душа можно не натягивать опостылевшую одежду, а спокойно обсыхать естественным образом. Ведь дома нет больше никого. Что и как носить — зависит только от личного желания и никто не скажет слова против обеда в обнаженном виде.

Одежда, разбросанная на полу, раковина, забитая посудой, и не подметенные полы? Какая разница! Можно убраться, когда на то будет желание или когда ожидаются гости.

Кто не любит задремать на диване или в кресле? Или проваляться в подстели до полудня. Но зачастую приходится перебираться в постель или вставать пораньше, потому что того требует дражайшая половинка или надоедливый сосед. В основном, это единственная причина, почему некоторые люди встают из постели в субботу.

Не нужно ждать под дверью в ванную комнату, чтобы попасть в душ или в туалет. Также никто не скажет ни слова против того, что поваляться в горячей ванне лишние полчасика. Если жить в одиночестве, то не нужно вставать на полчаса раньше, чтобы принять душ, в котором, причем можно спокойно напевать любимую песню.

Абсолютно нет никакой необходимости идти после работы в супермаркет или на рынок. Захотелось кушать, а в холодильнике ничего нет? Можно позвонить и заказать пиццу или суши и не переживать за то, что сожитель(ница) сидит на диете. А также не придется выяснять отношения, интересуясь, кто же слопал кусок любимой колбаски, припасенный на утро.

Если захотелось отметить день рожденья или просто провести вечеринку, не нужно спрашивать соседа по комнате, не сорвет ли это ему планы. А если у соседа по комнате свидание, не нужно ходить прогуляться на часик-другой. Также не нужно беспокоиться о том, что звуки вечерних постельных утех прекрасно слышны за стенкой.

Жизнь с соседом по комнате означает, что приходится подстраиваться под его (или ее) вкусы в музыке, фильмах и ТВ-передачах. Конечно, есть и положительный момент — если вкусы сходятся, то после ТВ-шоу будет с кем поговорить о нем. Но если вкусы разные, то придется стиснув зубы терпеть или отказываться от любимых передач.

Можно ходить в ванну (или не ходить в нее), когда того пожелает душа и никто не скажет, что или тратится слишком много воды (или же в обратном случае, что появился неприятный запашок).

Если жить одному, можно ничуть не переживая, что подумают люди, завтракать любимым мороженым или остатками вчерашней пиццы. Также никто не скажет лишнего слова, если в час ночи вдруг вздумается поужинать тортиком.

Единственный способ сладко уснуть в любое время суток — это пребывать в квартире одному. Даже самый приятственный сосед по комнате будет в самый неподходящий момент либо чем-то шуршать, либо ему вздумается поговорить.

В продолжение темы одиночества, хотелось бы представить спален для холостяков.

Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.

Да, и случается такое, что арендодатель и арендатор не находят общего языка в будущем. Пример — хозяину в принципе не нравится, что жилец не выносит помойку каждый день. Проживающий этого не понимает, начинается конфликт. Курение в помещении или частые гости тоже могут стать неразрешимой проблемой. Такие детали крайне необходимо обговаривать сразу!

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

Обратиться в агентство или снять квартиру самостоятельно

Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

  1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
  2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.

Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

Снять квартиру через агентство или от хозяина

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей

Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

Так как я уже жил в арендованной квартире и просто хотел найти вариант получше, у меня было много времени разобраться в распространённых трюках и уловках агентов по сдаче квартир. И их оказалось не так уж мало. Ненастоящие фотографии, несуществующие квартиры и более серьёзные разводы с выманиванием денег.

В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.

Ненастоящие фотографии

Это первый развод, с которым я столкнулся. Не поверив слишком уж крутым фотографиям недорогих квартир, я решил проверить их в поиске Google по картинкам. И не ошибся.

Отличная квартира в центре Харькова


Оказывается квартирой в центре Барселоны

Чаще всего такие квартиры даже не требуют проверки с помощью Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.

Смысл развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже оказывается сданной и вам предлагают другой вариант, либо просят небольшую сумму денег за просмотр квартиры авансом. Стоит ли говорить, что вы должны сразу же послать этих людей в Барселону, в их же квартиру?

Несуществующие квартиры

С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.


Слишком много квартир для одного владельца

Смысл развода. После того как вам говорят, что квартира уже сдана, могут последовать две развязки: вам сразу же предлагают другую квартиру или ваш номер попадает в базу, и вам звонят на следующий день с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.

Предоплата за просмотр квартир

Никогда, запомните, никогда не давайте деньги за просмотр квартир или за услуги до того, как вы встретились с владельцем квартиры и заключили сделку.

В назначенный день вы можете бесплатно прийти и посмотреть квартиру. То же касается и услуг агентства. Какой вам смысл платить агенту за его услуги, если вы ещё не заключили контракт с владельцем квартиры?

Смысл развода. Разводилы работают по принципу «мало, но часто». Просят небольшую сумму денег авансом и затем исчезают вместе с ней.

Пересдача квартиры

С этой проблемой столкнулась моя знакомая, которая сдаёт в аренду квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на одни сутки и придя за ключом на следующий день, она обнаружила в квартире пожилую пару, переехавшую из другого города.

Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

Смысл развода очевиден.

Контракт с агентством

Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, — это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.

Смысл развода. Снять офис на пару дней, получить деньги с нескольких человек и исчезнуть.

Заключение

Вот несколько советов, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию:

  1. Тщательно проверяйте квартиру перед тем, как звонить владельцу или агенту. Не забывайте про Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком уж хороша за свои деньги, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом самостоятельно.
  2. Не давайте никаких денег до того, как встретитесь с владельцами квартиры. Платный просмотр, аванс агенту и предоплата — всё это лишь банальные способы развести вас на деньги.
  3. Заключайте контракт только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
  4. Введите в Google запрос «чёрный список арендодателей». Вам покажут целую подборку сайтов со списком недобросовестных арендодателей.

Вот и всё. Надеюсь, вы не попадётесь в лапы к обманщикам. А если уже попадали, расскажите о своём опыте.

Съемная квартира – как кочевая юрта казаха или палатка бедуина. Никогда не знаешь, где будешь жить через полгода-год, да и загадывать не приходится. То у хозяйки дочь на выданье, то муж-алкоголик всю кровушку попортил – так что будьте добры, дорогие жильцы, к первому числу освободить помещение…

Съемная квартира – это никакого собственного стиля, дизайна и интерьера. И каждую дырку в стене под любимую репродукцию, пожалуйста, согласовывайте с владельцами. Как и их линию поведения с коммунальными и прочими службами, отношения с соседями и тому подобные вопросы.

Съемная квартира в мегаполисе в августе-сентябре – это кромешный ад и кусачие цены, правда, до тех пор, пока студенты не расселятся вчетвером-вшестером в двушках, а самые «зажиточные иногородние» — вдвоем по однушкам…

Съемная квартира – это огромная ответственность. Зальет, полыхнет, пол поцарапаешь, мебель переставляя, или саму ветхую, музейную мебель «сто лет отмены крепостного права – ура, товарищи мебельщики» — проблем не оберешься, вплоть до выселения.

Да и найти съемную квартиру – проблема. Основные трудности такие: сезон и наоборот, не сезон; сдадим «только официально зарегистрировавшим брак». А еще – семье без детей, только студентам или только не студентам, с животными – нельзя, или наоборот – можно, но только с собакой, кошки все портят. С агентами – нервно, без них – тоже не сахар, владельцы жилья – чужие люди, и договариваться придется о многом. Например, о том, кто платит «в случае чего», каков размер оплаты «если, выезжая, мебель нам поломаете», и даже о том, как часто и в какое время допустимы визиты владельцев квартиры.

А еще вам наверняка не скажут о сумасшедшем соседе, который стучит по батарее каждый раз, как вы сливаете и наполняете бачок в туалете. И о дырявых окнах, холодных батареях, и прочих проблемах и «радостях».

Так почему же съемная квартира?

Потому что пока вы рассчитываетесь по кредиту, даже на ооочень льготных условиях (например, в европейских странах и при 5-7% годовых) – за десятилетия набегает на 2,5-3 таких квартиры. А в условиях более грабительского процента – и все пять-семь квартир.

Потому что вы еще слишком молоды (хотя бы духом), чтобы связывать себя постоянными отношениями и «не разводиться из-за квартиры».

Потому что вы хотите попробовать себя в разных сферах, возможны переезды, в том числе можете захотеть жить за городом или еще как-то перекроить свою жизнь.

Потому что ответственности за съемную квартиру, по сравнению с теми же кредитами и ипотекой, совсем немного – достаточно иметь в запасе оплату за пару-тройку месяцев, и даже проблемы с работой вам не страшны. Или вот еще: попробуйте убедить банк, что через месяц-другой все наладится, и вы выплатите долги за это время, ну погодите немножко…

Потому что в конце концов хорошие хозяева и хозяйки становятся вам как родные, а начинать жить «своим умом» все-таки надо не в родительском доме, начале начал. И хорошо бы иметь на это время крышу над головой, отличную от «общаги»: чтобы заводить свои привычки, ковры, кошек и собак, и, надеюсь, детей.

Сколько стоит аренда квартиры в Европе

Европейский брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет снять квартиру за границей на выгодных условиях. Мы работаем со всеми странами и районами ЕС, готовы заключить договор аренды на короткий и длительный срок.

Едете вы отдыхать, работать, учиться, посещать достопримечательности или планируете открыть свой бизнес, – вопрос о жилье остается первостепенно важным. Аренда квартир за рубежом в Европе является легальной только при заключении договора и требует обязательного юридического сопровождения. Профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут найти выгодный и удобный вариант для проживания и корректно оформить сделку.

Рассмотрим наиболее популярные европейские направления, которые стабильно пользуются спросом у иностранцев.

 

Болгария

Одним из самых доступных вариантов, как для аренды, так и для продажи, остается Болгария. По причине дешевизны жилья, его приобретают и снимают иностранцы из разных государств, наибольший спрос приходится на курортные месяцы с мая по сентябрь.

Среди достоинств Болгарии – членство ЕС, удобное расположение относительно других европейских стран, развитое транспортное сообщение, низкие по европейским меркам цены.

Самое дорогое жилье для покупки и аренды  традиционно остаются в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе и на курортах. Престижный вариант апартаментов в центре или у моря обойдется в 700-1000 евро за месяц. Однако скромные квартиры, расположенные на третьей линии или в удаленном спальном районе легко снять за 200-300 евро.

 

Испания

Испания – еще один приморский вариант, где есть бюджетные квартиры. Однако престижные курорты или крупные города потребуют значительных расходов на проживание.

Аренда апартаментов за границей не  всегда повышается в цене: в той же Испании цены за последнее десятилетие упали на 30%. И это отличная новость для нанимателей, особенно тех, кто планирует снимать жилье на долгий срок.

Арендовать жилье в Барселоне или другом крупном городе удастся за 800–1200 евро в месяц. Аналогичные цены и на курортах в удобно расположенных домах. Скромные и менее удобные варианты можно найти от 500 евро.

Германия

В Германию многие едут работать  учиться. Страна привлекает стабильной экономикой, достойными заработными платами, высоким уровнем медицинского и социального обслуживания. Аренда здесь популярна как нигде, в том числе и у местных жителей. Почти 60% населения снимает квартиры.

Как и везде, наиболее рентабельны спальные районы, удаленные от центра. Квартира в тихом квартале площадью в 80 квадратных метров обойдется от 700 евро. В центре города за то же удовольствие потребуется заплатить не менее 1.5 тысяч.

Самые бюджетные варианты – это мини-студии, таких предложений на рынке достаточно, поскольку владельцы переделывают квартиры под эконом-класс. Снять подобный вариант удастся за 400 евро в месяц, однако это будет скромная квартира площадью в 20–25 метров, где не слишком комфортно проживать долгое время даже одному гостю, не говоря уже о парах или семьях.

 

Курорты

Аренда квартир за рубежом чрезвычайно популярна в летние месяцы в странах, где есть море. Это Италия, Греция, Черногория, Хорватия. Стоимость квартир тут начинается от 250 евро в месяц, поэтому найти вариант эконом-класса не составляет труда, особенно если воспользоваться компетентной поддержкой ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Также всюду есть элитные апартаменты, съем которых обойдется от 1000 евро в месяц, а иногда владельцы назначают подобную цену и за неделю найма.

 

Чехия, Финляндия, Латвия

Еще одно недорогое и потому востребованное направление – Чехия. Сюда едут работать, учиться, лечиться и отдыхать, причем круглый год. Также нередко Прага служит местом остановки при традиционных турах «галопом по Европам», поэтому жилье нередко сдается здесь посуточно.

Если речь идет об отдыхе или долгосрочной аренде, то приемлемый вариант в спальном районе столицы удастся найти от 250–350 евро в месяц. Центр и востребованные курорты стоят 800–1000 евро за месяц. Наибольший спрос приходится на бюджетные однокомнатные квартиры.

Примерно такие же цены в Латвии, Эстонии, Литве и Финляндии, – эти страны часто привлекают россиян близостью расположения,  достопримечательностями, отличными условиями для отдыха и профессиональной реализации.

 

Франция и Монако

Существуют направления, где аренда апартаментов за границей ориентирована на средний класс в меньшей степени, это такие страны, как Франция, Монако, Люксембург. Студия в Ницце на окраине обойдется минимум в 500 евро, а если рассматривать Монако, то искать варианты менее 2000 евро за месяц – бесполезно.

Цены на студии в крупных городах Франции также начинаются от 500 евро в месяц, причем речь идет о самых скромных вариантах, находящихся на окраинах, в местных «трущобах». А вот «бюджетное» жилье расположенное близко к Сорбонне или Эйфелевой башне, будет стоить не меньше, чем 2000 евро в месяц.

 

Другие страны

Рассмотри другие, менее популярные, но заслуживающие внимания страны. Месячная стоимость скромной квартиры в Швейцарии, удаленной от центра, составит примерно 1200 евро в месяц. За похожи вариант в Испании и Исландии придется отдать 950 евро.

Затраты в Норвегии и Бельгии будут ниже в среднем на сто евро: месяц аренды скромной квартиры стоит тут 800-850 евро. Нидерланды и Бельгия потребует затрат в 750 евро, а Дания, Финляндия и Швеция – 600–650 евро.

Стоимость аренды в Австрии, Германии и на Мальте – от 500 евро в месяц.  В Португалии, Словакии, Польше и Словении удастся найти варианты от 350–400 евро. Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина, Македония и Румыния порадуют гостей ценами от 200 евро.

Особенности бюджетного жилья в Европе

Аренда квартир за рубежом часто ассоциируется у иностранцев с роскошью и престижем, однако тут огромное количество скромных вариантов, которые предполагают аскетичную обстановку, подходящую лишь для сна и работы.  Рассмотрим особенности типового жилья в странах Европы, в чем их достоинства и недостатки.

Испания – жаркая страна, но только летом. А вот зимой в местных квартирах бывает холодно, поскольку отсутствует центральное отопление. Приходится обогревать жилье электричеством, а это требует высоких затрат. При аренде квартиры стоит сразу поинтересоваться, сколько в среднем за зиму уйдет за электроэнергию.

Аренда апартаментов за границей  с одной спальней в большинстве стран предполагает наличие еще одной комнаты – это кухня, совмещенная со столовой, она же является гостиной. Здесь едят, принимают друзей, работают, смотрят телевизор, а вот кухня – это крохотный уголок, созданный только для приготовления блюд.

В Швеции, Финляндии, некоторых регионах Франции и Германии – разумно используются подвалы. Там устраивают бесплатные прачечные, хранят лыжи, зимнюю резину, велосипеды, чемоданы, и освобождают таким образом балконы, куда выставлять подобные вещи не принято. Лоджии обустраиваются для чаепития, выращивания цветов и созерцания городских пейзажей. В самых продвинутых домах в подвале можно встретить сауну, тренажерный зал или бассейн.

Квартиры в Великобритании также имеют свои особенности. Британцы предпочитают жить в загородных домах, а вот туристы наоборот обычно арендуют апартаменты. В обоих случаях центральное отопление – редкость. Но, к радости иностранцев, на смену ему приходят романтические камины.

Однако на электроэнергию зимой уходят немалые суммы. Чтобы как-то сократить расходы, британцы повсеместно используют толстый  ковролин, пледы, шкуры, шерстяные  накидки и подушки, – что придает уют, хоть иногда и вызывает аллергию. Также иностранцев нередко удивляет наличие двух кранов в ванной, один для холодной воды, другой – для горячей.

Найти идеальный вариант для аренды в Европе поможет авторитетный брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы выберем для вас подходящую по цене и комфорту квартиру и возьмем на себя все юридические формальности.

Стоит ли снимать квартиру?

Каждый десятый человек снимает жилье и, если смотреть по неофициальным данным, то четвертая часть жителей мегаполиса снимает квартиры.

Впрочем, вы не знаете, где будете жить буквально через полгода, у владельца может  дочка замуж выйти или приехать родственники, которым понадобится жилье. В таком случае через неделю вам нужно освободить квартиру. К тому же сейчас снять квартиру не так уж и просто. Дело даже не в ценах, просто сам процесс  поиска убивает много сил и нервов. Ведь вы хотите найти такую квартиру, которая б вам подходила не только по расположению (близко к метро или к остановке маршруток), но и была уютной именно для вас. Много владельцев  ставят ультиматумы, например, только студентам, или наоборот, только семейным парам, или без домашних животных.

Съемная квартира – это никакого собственного дизайна и интерьера. Все изменения нужно согласовывать с владельцем квартиры. Также это огромная ответственность.  Вдруг зальете соседей или всполохнет, сломается  мебель. А еще не все хозяева рассказывают о соседях, вдруг они будут стучать вам по батарее, когда вы чихнете, или еще хуже будут не давать вам спать.

Так почему же многие из нас выбирают съемные квартиры?

Потому что пока вы выплатите кредит по квартире по самым минимальным ставкам, за лет пятнадцать вы можете насобирать на 3-4 такие же квартиры, а если учитывать высокие процентные ставки, то и на больше. Или вы еще молоды и не хотите связывать себя с квартирой, что бы потом не делить при разводе. Или просто вы хотите начать новую жизнь, независимую от родителей. Это очень удобно, если вы приехали погостить в город на пару недель. Огромной популярностью в Москве пользуется аренда квартиры на Фрунзенской.

В конце концов, хорошие хозяева становятся вам как родные, и вы общаетесь не как арендодатель и квартиросъемщик, а как друзья.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Аренда против покупки: причины арендовать

Время чтения: (Количество слов:)

Арендовать или купить?

Владение домом требует больших денежных затрат и может вызвать много разочарований.

Аренда имеет некоторые преимущества перед покупкой, включая скорость въезда, меньшую наличность, гибкость, удобства и образ жизни без обслуживания.

Давайте рассмотрим еще несколько потенциальных преимуществ аренды по сравнению с арендой.покупка…

1. Первоначальный взнос
  • При покупке вам, скорее всего, придется внести значительный аванс (обычно около 20%).
  • Для дома за 200 000 долларов это 40 000 долларов плюс другие сборы.
    • Затраты на расчет и предоплату могут добавить от 2% до 5% к покупной цене дома.
    • Примеры расчетных затрат при покупке включают налог на передачу, который может варьироваться от 1% до 2.05% от продажной цены, ипотечные сборы, которые могут варьироваться от 1% до 2,5% (от суммы ипотеки), титульное страхование и регистрационные сборы, которые могут составлять ½% от продажной цены.
    • Примеры предоплаченных сборов при покупке включают юридические сборы, сборы за проверку и сборы домашнего товарищества.
    • Затраты на урегулирование и предоплату могут добавить от 4000 до 10 000 долларов США к стоимости дома (для дома стоимостью 200 000 долларов).
  • Если вы снимаете квартиру, как правило, вам необходимо внести скромный залог и арендную плату за первый месяц до переезда в новое место жительства.

2. Скорость перемещения
  • При аренде вы потенциально можете найти, подать заявку, получить одобрение и въехать в течение нескольких дней или пары недель .
  • Покупка дома требует много времени и денег. Завершение процесса покупки дома может легко занять несколько месяцев .
  • Вы должны пройти длительный процесс предварительного утверждения в банке или другом финансовом учреждении (от 4 до 6 недель). Кроме того, вы должны выделить время для проверки, закрытия и потенциального предварительного одобрения от ассоциации домовладельцев или квартирных товариществ.

3. Почти мгновенная мобильность
  • Стандартный срок аренды составляет 12 месяцев. При надлежащем уведомлении вашего арендодателя (обычно за 60-90 дней) вы можете забрать и выехать в конце 12 месяцев без штрафных санкций. За немного большую арендную плату в месяц вы, как правило, можете получить более короткий срок аренды. Если вы покупаете квартиру и хотите съехать, поиск покупателя может занять много месяцев (если не больше). Кроме того, при продаже недвижимости вы всегда подвергаетесь риску возмещения не только первоначальной продажной цены, но и дополнительных денежных средств, которые вы заплатили сверх продажной цены на расчетные расходы (налог на передачу, ипотечные сборы, страхование правового титула, сборы за регистрацию) и предварительные расходы. — оплаченные сборы (юридические, инспекционные, домашние сборы и другие сборы).
  • Кроме того, когда вы собираетесь продавать дом, вы должны учитывать стоимость перепродажи, которая обычно включает комиссию брокера в размере от 5 до 6% плюс налог на передачу в размере от 1% до 2% (в зависимости от местности).
  • Даже при относительно сильном рынке жилья может быть трудно возместить эти предоплаченные расходы менее чем за несколько лет владения.

4. Техническое обслуживание включено
  • Вещи ломаются и требуют ремонта. Если вы покупаете, вы являетесь владельцем и несете ответственность за ремонт.Мало того, что ремонт даже незначительных проблем может быть дорогим, он часто занимает очень много времени. Когда что-то ломается, вам нужно будет найти, связаться и запланировать надежного поставщика(ов). Хотя можно найти одну фирму, которая может многое сделать, вы обнаружите, что вам часто нужны надежные специалисты по отоплению / кондиционированию воздуха, сантехнике, кровле, борьбе с вредителями и многому другому.
  • При аренде обычно арендодатель и/или управляющая компания несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт.

 

5.Уход за газоном включен 
  • При покупке вы обычно несете ответственность за весь уход за газоном, включая стрижку травы, борьбу с сорняками и любой ландшафтный дизайн. Это утомительно и дорого.
  • Зимой вам, скорее всего, придется очищать тротуары и проезды от снега и льда.
  • Для арендатора стоимость такой услуги обычно включена в арендную плату.

6. Непосредственное соседство/местоположение 
  • При аренде у вас есть мгновенная связь с людьми вокруг вас и возможность найти много новых друзей со схожими интересами.
  • Квартирные сообщества по своей природе часто способствуют общественным собраниям.
  • Многоквартирные дома часто расположены рядом с транспортными путями и магазинами, что делает поездки на работу и с работы более легкими, а развлечения более удобными.

7. Удобства в комплекте 
  • При аренде жилья вы, как правило, имеете множество удобств в жилом комплексе, включая бассейн, клуб, теннисные корты или тренажерный зал.
  • Если у вас есть дом, они, как правило, не включены в стоимость и часто требуют специального членства в других, вероятно, дорогостоящих частных клубах.

8. Миф о покупке дома как инвестиции
  • В течение многих лет покупка дома считалась инвестиционной возможностью. Дома «только выросли в цене», увеличив прибыль на десятки тысяч долларов.
  • К сожалению, этот миф чуть не уничтожил 1 из 7 семейных сбережений во время рецессии 2007–2010 годов.Дома потеряли от 20 до 30% своей стоимости, и их было очень трудно перепродать или рефинансировать.
  • Покупка дома может быть правильным выбором для семьи, но решение о покупке должно основываться , а не исключительно на инвестиционной возможности.

Есть много других причин арендовать, а не покупать, но, конечно, это личное решение, которое можете принять только вы. Сегодня все больше и больше арендаторов становятся «арендаторами по выбору» из-за множества преимуществ, в том числе отсутствия огромных первоначальных взносов, почти мгновенной гибкости и мобильности, образа жизни без обслуживания, ухода за газоном и многого другого.

Возможно, вы арендуете до тех пор, пока не будете готовы купить, или арендуете на всю жизнь. Существует множество мнений о том, что лучше, и единственный правильный ответ — это то, что лучше для вас.

Желаем удачи на вашем пути!

Можете ли вы снять квартиру в Нью-Йорке со сбережениями, но без дохода?

Ответ:

Когда дело доходит до проблем с арендой жилья, многие жители Нью-Йорка наверняка позавидуют этой дилемме. Большинство арендодателей хотят видеть, что вы получаете годовой оклад, в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату, и даже если ваше заявление об аренде не будет типичным, шестизначная единовременная сумма на вашем банковском счете поставит вас в довольно хорошее положение.

Арендодатели могут подойти к вашей ситуации по-разному, но найти поручителя, вероятно, будет лучшим способом заставить их чувствовать себя комфортно в связи с отсутствием дохода.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКРИНКЕНССКТАТЕНО ОСТРОВОЙВЕЩАЮЩИЙСЯ ОСТРЕЧИЩЕСТВАЮЩИЙСЯ ПРОИЗВОДИТЬСЯ 9000 2009

Должны до $ 2,000UP до 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000 000US Максимум

Спальня Спальня на минимум 1 спальня как минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более залог за аренду. Это результат изменений в законах об аренде несколько лет назад, и это не позволяет арендаторам просить платить арендную плату за несколько месяцев вперед, если арендодатель видит, что у вас нет постоянного дохода или дохода, который соответствует их требованиям.


[Примечание редактора: Realty Bites решит ваши вопросы по аренде жилья в Нью-Йорке. Есть вопрос к нашим специалистам? Напишите нам по электронной почте. Более ранняя версия этого поста была опубликована в апреле 2021 г. и обновлена ​​новой информацией на март 2022 г.]


Без зарплаты лучше всего найти поручителя, обычно родителя или родственника, который живет в три -государственная территория. Они должны зарабатывать как минимум в 80 раз больше вашей ежемесячной арендной платы, чтобы они могли покрыть вашу арендную плату и свои собственные расходы, если у вас возникнут финансовые проблемы.

Если у вас нет поручителя, вы можете воспользоваться услугами институционального кредитора, который предлагает услуги и гарантирует аренду для арендодателя

Pro TipPro Совет:

Нужна помощь в поиске арендодателя с гибкими требованиями? Эксперты по аренде в Triplemint, партнере Brick Underground, точно знают, где искать. Если вы зарегистрируетесь здесь, вы также сможете воспользоваться тарифом Triplemint на корпоративный переезд, при котором вы будете платить комиссию брокеру в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые листинги вместо обычных 12–15 процентов.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Insurent Lease Guaranty (спонсор Brick Underground) будет удовлетворять требованиям арендаторов, если их годовой доход не менее чем в 27,5 раз превышает месячную арендную плату. Компания также гарантирует арендаторам, чьи денежные активы или обращающиеся ценные бумаги как минимум в 45-50 раз превышают месячную арендную плату.

«Если арендаторы не соответствуют ни одному из этих критериев, Страхователь будет квалифицировать арендаторов с родителями, у которых годовой доход не менее чем в 50 раз превышает ежемесячную арендную плату или как минимум в 80 раз превышает ежемесячную арендную плату в виде денежных активов или рыночных ценных бумаг», говорит Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent.

«В этом случае единовременная плата для Страхователя за аренду на 12–14 месяцев может составлять всего 75 процентов от месячной арендной платы», — говорит Геллер.

Гарантийный сбор обычно составляет от 65 до 90 процентов месячной арендной платы для арендаторов из США, от 90 до 110 процентов для арендаторов, работающих за пределами США и не имеющих кредитной истории в США, и 98,4 процента от месячной арендной платы для иностранных студентов.

Другой вариант, который вы, возможно, захотите рассмотреть, — это поиск квартиры в доме, которым управляет семейный домовладелец, а не крупная управляющая компания.Эти мелкие арендодатели иногда более охотно работают в такой уникальной ситуации, как ваша.

Короче говоря: вам, возможно, придется ходить по магазинам немного больше, чем обычно, но у вас не должно возникнуть проблем с поиском квартиры.

Имейте в виду, однако, что с такими деньгами в банке и низкими процентными ставками вам может быть выгоднее использовать эти деньги для первоначального взноса (и платежей по ипотеке) за квартиру для начинающих. Конечно, на данный момент это рынок продавцов, но повышенным спросом пользуются большие квартиры, поэтому есть предложения по студиям и небольшим квартирам.

Покупка может быть правильным выбором, если ваш бюджет позволяет так далеко и вы думаете, что через пять лет будете жить в Нью-Йорке.

— Ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

 

10 причин, по которым вам следует (и не следует) покупать недвижимость для сдачи в аренду

Спрос на сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи стремительно растет, при этом заполняемость является самой высокой за последние 25 лет, а рост арендной платы достигает рекордные высоты.Если вы похожи на многих людей сегодня, вам может быть интересно, стоит ли вам покупать недвижимость для сдачи в аренду.

Несмотря на то, что владение сдаваемым в аренду имуществом имеет множество потенциальных преимуществ, правда заключается в том, что то, что хорошо для одного инвестора, может быть неправильным для другого. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, продолжайте читать, чтобы узнать 5 причин, по которым вам следует, и 5 причин, по которым вам не следует покупать недвижимость для сдачи в аренду.


Еда на вынос

  • Причины для покупки сдаваемого в аренду имущества включают потенциальный доход, налоговые льготы и увеличение стоимости имущества в долгосрочной перспективе.
  • С другой стороны, люди, которые рассчитывают быстро разбогатеть, думают, что доходы и расходы никогда не изменятся, или не могут позволить себе связать деньги, вероятно, не должны покупать недвижимость для сдачи в аренду.
  • Прежде чем принять решение о покупке или отказе от покупки, инвесторы должны потратить время и усилия на изучение рынка и сделать для них правильный выбор.

 

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Аренда недвижимости может быть хорошей инвестицией, в зависимости от целей инвестора и временных горизонтов.Поскольку рынки недвижимости обычно проходят через циклы, инвесторы, которые покупают и держат арендуемую недвижимость в качестве долгосрочных инвестиций, могут получить высокую прибыль от инвестиций.

Некоторые из основных причин, по которым сдаваемая в аренду недвижимость может быть хорошей инвестицией, включают:

  • Возможность получения дохода после сбора арендной платы с арендатора и оплаты операционных расходов.
  • Потенциал долгосрочного удорожания при средней цене продажи домов в США.С. исторически увеличивалась с течением времени.
  • Возможность получения налоговых льгот, таких как вычеты на операционные расходы, проценты по ипотечным кредитам, налоги на имущество и амортизация, уменьшающая чистую прибыль до налогообложения.
  • Актив с потенциалом хеджирования инфляции.
  • Использование кредитного плеча для потенциального увеличения прибыли.

 

5 причин, по которым вам стоит купить арендуемую недвижимость

Инвестирование в сдаваемое в аренду имущество или любой другой актив в этом отношении является индивидуальным выбором, который делает каждый инвестор.Давайте начнем с рассмотрения некоторых основных причин, по которым вы, возможно, захотите рассмотреть возможность покупки недвижимости для сдачи в аренду:

1. Доход от аренды

Постоянный доход от арендаторов, возможно, является главной причиной, по которой многие инвесторы предпочитают инвестировать в недвижимость. Хотя положительный денежный поток каждый месяц не гарантируется, сдаваемая в аренду недвижимость может приносить значительный годовой доход.

2. Повышение стоимости имущества

Цены на жилье в США исторически росли в цене, хотя бывают и периоды снижения.Например, по данным Федеральной резервной системы, средняя цена продажи домов в США за последнее десятилетие выросла более чем на 64%. Другими словами, инвестор может получать прибыль, покупая и поддерживая сдаваемое в аренду имущество в течение длительного времени.

3. Налоговые льготы

Налоговые льготы, доступные владельцам недвижимости, являются еще одной причиной для покупки недвижимости в аренду. Налоговый кодекс дружелюбен к владельцам инвестиционной собственности, с не облагаемыми налогом расходами, такими как:

  • Плата за управление недвижимостью и арендную плату
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Налоги на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам
  • Амортизация для уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли
  • Вычеты собственника, такие как командировочные расходы и дальнейшее обучение
  • 1031 биржа для отсрочки уплаты налога на прирост капитала

4.Хеджирование инфляции

Сдаваемое в аренду имущество также служит защитой от инфляции, когда арендная плата и стоимость жилья растут быстрее, чем годовой уровень инфляции. Вот как работает математика.

По данным Бюро статистики труда США, процентное изменение индекса потребительских цен (ИПЦ) за 12 месяцев составляет 5,3%. Однако, несмотря на то, что цены растут, цены на жилье и арендная плата растут еще быстрее.

Zillow отмечает, что стоимость типичного дома среднего ценового уровня в СШАS. увеличилась на 17,7% за прошлый год (до 31 августа 2021 г.). Арендная плата выросла почти на столько же. Согласно отчету Arbor Realty Trust, Inc. о тенденциях инвестиций в аренду на одну семью за 2 квартал 2021 года, рост арендной платы ускорился до 12,7%, установив рекордный уровень.

Разница между опубликованным индексом потребительских цен и двузначным увеличением стоимости жилья и цен на аренду представляет собой страховку от инфляции, которую получают владельцы сдаваемой в аренду недвижимости.

5. Использование кредитного плеча

Финансирование покупки сдаваемого в аренду имущества за чужие деньги (OPM) является еще одной причиной для сдачи в аренду имущества.Формула возврата наличными иллюстрирует, как инвесторы в недвижимость могут использовать кредитное плечо для увеличения прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости.

Предположим, что сдаваемое в аренду имущество стоимостью 100 000 долл. США приносит годовой доход от аренды в размере 12 000 долл. США, а операционные расходы составляют 5 000 долл. США при чистом операционном доходе (NOI) или денежном потоке до налогообложения в размере 7 000 долл. США.

Если инвестор финансирует сдаваемое в аренду имущество, используя первоначальный взнос в размере 25 % (первоначальный взнос в размере 25 000 долларов США), расходы по основной сумме ипотечного кредита и процентам составят около 4 200 долларов США в год, а чистый денежный поток составит 2 800 долларов США (7 000 долларов NOI – 4 200 долларов обслуживания долга).

На первый взгляд, оплата наличными кажется лучшим выбором, потому что NOI выше. Однако, рассчитывая доходность наличными, инвестор, использующий кредитное плечо, может получить более высокую прибыль:

  • Денежный доход = годовой денежный поток до налогообложения / общий объем вложенных денежных средств

Возврат денежных средств без использования кредитного плеча:

  • Годовой денежный поток до налогообложения в размере 7 000 долл. США / 100 000 долл. США общей суммы вложенных денежных средств = 7%

Возврат наличными с использованием первоначального взноса и финансирования оставшейся стоимости покупки:

  • Годовой денежный поток до налогообложения в размере 2800 долларов США / авансовый платеж в размере 25 000 долларов США = 11.2%

Используя чужие деньги, инвестор получает доход, который на 60% выше, чем при оплате аренды недвижимости всеми наличными.

 

5 причин, почему вам не стоит покупать недвижимость для сдачи в аренду

Конечно, владение сдаваемой внаем недвижимостью также сопряжено с некоторыми потенциальными недостатками. Чтобы быть справедливым и сбалансированным, вот несколько причин, по которым некоторым людям не следует покупать недвижимость для сдачи в аренду:

1. Требуется большой капитал

Большой первоначальный взнос — одна из основных причин, по которой люди считают, что им не следует покупать недвижимость для сдачи в аренду.Большинство кредиторов требуют 25% авансового платежа за инвестиционную недвижимость, поэтому, если недвижимость стоит 100 000 долларов, первоначальный взнос составит 25 000 долларов (без учета затрат на закрытие, конфискации счетов и резервов наличности).

Однако говорят, что где есть воля, там и способ. Потенциальные источники получения денег для первоначального взноса за арендованное имущество включают получение кредита от друзей и семьи, обращение к продавцу за помощью и использование пенсионного счета.

2. Быстро разбогатеть

Выполните поиск в Интернете, используя фразу «Как быстро разбогатеть на недвижимости» и 87.5 миллионов результатов появляются за 0,71 секунды. К сожалению, в реальном мире, чтобы разбогатеть с помощью недвижимости, требуется много образования, усилий и времени, и это не происходит в одночасье. Как говорит Роберт Кийосаки, «финансовая свобода доступна тем, кто узнает об этом и работает ради этого».

3. Отсутствие ликвидности

Еще одна причина, по которой некоторым людям не следует покупать недвижимость для сдачи в аренду, заключается в том, что недвижимости не хватает ликвидности. В отличие от акций и облигаций, которые можно покупать и продавать с помощью таких сайтов, как Robinhood и Charles Schwab, в режиме реального времени, продажа арендуемой недвижимости может занять месяц или больше.

Итак, если вы не уверены, что можете оставить деньги привязанными к недвижимости на несколько лет, возможно, вам не стоит покупать арендуемое жилье.

4. Работа с арендаторами

Арендаторы могут быть головной болью сами знаете что, даже если вы наймете хорошего местного управляющего недвижимостью. Соседи могут жаловаться в местный отдел зонирования, жирная плита может загореться, а некоторые арендаторы просто не могут (или не хотят) платить за аренду, даже при самом лучшем процессе проверки арендаторов.

Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, ответственность ложится на вас.К счастью, профиль арендатора односемейного жилья сильно отличается от рынка квартир, и в хорошем смысле.

Согласно недавнему обзору сайта GlobeSt.com, арендаторы односемейных домов (SFR) имеют более высокое образование, чем арендаторы квартир, и часто арендуют, а не владеют жильем по своему выбору, а не по необходимости. SFR хотят чувствовать себя как дома без бремени владения домом и с большей вероятностью будут продлевать договор аренды, а не переезжать каждый год.

5. Налоги могут увеличиться

Покупка хорошей сдаваемой в аренду недвижимости и наем отличного местного управляющего недвижимостью могут помочь сохранить высокий доход от аренды и разумные операционные расходы.Тем не менее, одной из самых больших переменных, которую трудно контролировать, являются налоги на имущество, сдаваемое в аренду.

Инвесторы, считающие, что доходы и расходы всегда будут одинаковыми, должны дважды подумать, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду, потому что ничто не движется по прямой линии.

Хорошей новостью является то, что инвесторы кое-что делают, чтобы снизить риск повышения налогов, например, покупают сдаваемое в аренду имущество в штате с учетом налога на имущество и подоходного налога. В некоторых штатах солнечного пояса, таких как Аризона, Алабама и Флорида, низкие ставки налога на недвижимость и низкие ставки подоходного налога штата или их отсутствие.

 

Заключительные мысли

Есть и другие причины, по которым вам следует – или не следует – покупать недвижимость для сдачи в аренду.

Владение сдаваемой в аренду недвижимостью может быть хорошим способом диверсификации инвестиционного портфеля, отказавшись от традиционных акций и облигаций, а создание портфеля сдаваемой в аренду недвижимости может стать хорошим способом получения дополнительного дохода.

С другой стороны, спрос на арендную недвижимость в районе может снизиться, если район начнет приходить в упадок или на рынке появятся сотни совершенно новых домов.Прежде чем решить, следует ли вам покупать недвижимость для сдачи в аренду, обязательно потратьте время и усилия на изучение рынка недвижимости и понимание того, какой выбор подходит именно вам.

 

Снять ли мне дом или квартиру?

iStock.com/KentWeakley

Когда вы ищете жилье своей мечты, выбор местоположения — не единственное решение, которое вам необходимо принять. Вам также нужно будет решить, хотите ли вы арендовать дом или квартиру.Аренда квартиры или дома имеет свои плюсы и минусы, и понимание того, чего ожидать, может помочь вам принять обоснованное решение. Такие факторы, как стоимость, пространство и удобство, играют решающую роль в этом выборе. Многое зависит от личных предпочтений и потребностей, поэтому вот что вам нужно знать, когда вы выбираете тип арендного жилья, который лучше всего подходит для ваших уникальных потребностей.

Аренда квартиры или дома: плюсы и минусы аренды квартиры

Если вы раздумываете, арендовать ли вам дом или квартиру, вам следует внимательно изучить преимущества и недостатки каждого типа жилья.Жизнь в квартире имеет свои преимущества, но у вас также будут некоторые недостатки, с которыми нужно бороться.

К преимуществам аренды квартиры относятся:

  • Стоимость: Экономящие арендаторы захотят серьезно подумать о выборе квартиры. Квартиры, как правило, дешевле арендовать, чем целый дом. Вам не нужно будет платить за дополнительное пространство и коммунальные услуги. Ваша ежемесячная арендная плата может даже включать такие счета, как отопление, охлаждение, электричество и воду, но даже если вы несете ответственность за эти счета самостоятельно, они, вероятно, будут стоить намного меньше, чем счета за коммунальные услуги для дома.
  • Простота переезда: Если вы постоянно в разъездах по работе или по другим причинам, аренда квартиры дает вам больше свободы действий. Арендовать новую квартиру в новом месте легко, а задачи по переезду просты благодаря меньшим площадям и меньшему количеству вещей, с которыми нужно иметь дело. Если вы ищете новые возможности трудоустройства, развиваете свою карьеру или заинтересованы в том, чтобы опробовать новые города, прежде чем решить, где поселиться, аренда квартиры облегчит вам задачу.
  • Удобство: Удобства в квартире выходят далеко за рамки въезда и выезда.В зависимости от города вы найдете множество квартир, окруженных развлекательными заведениями, легкодоступными магазинами и множеством ресторанов. Если вы хотите иметь все необходимое в нескольких минутах ходьбы, вы, скорее всего, получите это в квартире. Даже если вы не можете дойти до места назначения пешком, у вас, скорее всего, будет общественный транспорт, который доставит вас туда недалеко от вашего подразделения.
  • Техническое обслуживание: Коммунальные услуги и содержание квартир обычно занимаются управляющими компаниями и арендодателями.Вам не нужно беспокоиться об устранении неполадок в вашем устройстве самостоятельно.

К недостаткам аренды квартиры относятся:

  • Ограниченная площадь: Аренда квартиры означает, что на ваше имя меньше места. Меньшее пространство также ограничит количество вещей, которые вы можете взять с собой. У вас также может быть ограниченное (или отсутствующее) открытое пространство, к которому вы можете получить доступ.
  • Ограниченный творческий потенциал: В большинстве квартир у вас не будет много возможностей проявить творческий подход при реконструкции или ремонте.Даже если управление вашей квартирой не запрещает менять дизайн (а многие будут), вам будет мешать ограниченное пространство.
  • Общая площадь: Если вам не нравятся общие стены, проживание в квартире может оказаться не лучшим выбором. Возможно, вам придется бороться с шумными и невнимательными соседями.

Поиск квартир и домов в аренду

Аренда дома и квартиры: плюсы и минусы аренды дома

Когда вы решаете, стоит ли арендовать дом или квартиру, вам также необходимо понимать преимущества и недостатки аренды дома.Так же, как квартиры имеют свои преимущества и недостатки, аренда дома также сопряжена с рядом компромиссов.

К преимуществам аренды дома относятся:

  • Площадь: Если вам нужно много места, арендуйте дом. Дом часто предлагает более просторные отдельные комнаты, а также более функциональные зоны. Это означает такие привилегии, как гостиная и парковочное место, не говоря уже о личном открытом пространстве. Если вы хотите, чтобы в саду или во дворе можно было проводить время с друзьями, семьей и домашними животными, в домах обычно гораздо больше открытого пространства.
  • Конфиденциальность:  Жилье на одну семью обеспечивает большую конфиденциальность, чем квартиры в больших зданиях. Хотя у вас все еще будут соседи, пространство будет отделять вас от них.
  • Парковка:  Хотя в некоторых квартирах есть место для парковки, во многих городских квартирах его нет. Если у вас есть автомобиль, аренда дома со встроенной парковкой может значительно облегчить повседневную жизнь.
  • Гибкость для проведения досуга:  Поскольку вас не будет отделять от соседей тонкая стена, у вас будет гораздо больше возможностей заниматься чем угодно в свободное время.Если вы хотите, чтобы домашнее животное свободно управляло вашим пространством, или хотите попрактиковаться на своем инструменте посреди ночи, уединение дома обеспечивает большую гибкость во всех отношениях.

 К недостаткам аренды дома относятся:

  • Большие расстояния: Большинство домов вы найдете в пригородах, подальше от крупных городов и заведений. Скорее всего, вам придется преодолевать большие расстояния до работы, продуктов и развлечений. Наличие автомобиля является обязательным во многих районах, где вы также арендуете дом.
  • Обязанности по техническому обслуживанию:  Все это дополнительное пространство означает выполнение большего объема работы. Вам придется убирать больше комнат, ухаживать за лужайкой или двором, и, возможно, вам придется решать бытовые проблемы (например, с сантехникой и другими коммунальными услугами) самостоятельно, а не просто вызывать домоуправление, как вы могли бы в квартира.
  • Переговоры с вашим арендодателем: Физическое лицо может сдать свой дом в аренду. Этот человек может не быть профессиональным арендодателем, поэтому он может не иметь полного представления об арендаторах».В этом случае вам, возможно, придется вести переговоры и больше общаться с ними, чтобы согласовать определенные вещи.

Нет правильного или неправильного ответа в дебатах между отличной квартирой и арендной платой дома. Лучший выбор зависит от того, что вам нужно, и ваших личных предпочтений, поэтому знание плюсов и минусов обоих типов жилья поможет вам решить, стоит ли арендовать квартиру или дом. Как только вы выберете лучший тип аренды для ваших нужд, вы сможете легко найти место своей мечты для аренды.

Аренда квартиры против.Квартира в Нью-Йорке

При поиске жилья в Нью-Йорке вам придется долго и упорно обдумывать несколько вариантов, таких как, где в городе жить, сколько времени нужно добираться до вашей текущей работы и может быть, даже как снять собственную квартиру в Нью-Йорке.

Последнее, с чем вы хотели бы столкнуться при поиске нового жилья в Нью-Йорке, — это запутанный вопрос о кондоминиуме или квартире?

Что такое кондоминиум или квартира и каковы различия, если таковые имеются?


Аренда квартиры против.Квартира

  • Кондоминиум – это недвижимое имущество, часто представленное как квартира в здании. Кондоминиумы обычно принадлежат разным владельцам . Эти владельцы могут сдавать свои квартиры в аренду.
  • Квартира – это сдаваемая в аренду единица во всем здании , принадлежащая одному арендодателю .
  • Некоторые из преимуществ проживания в кондоминиуме включают современную отделку, лучшие удобства и более индивидуальные отношения с вашим арендодателем.
  • Возможные недостатки проживания в кондоминиуме могут включать работу с неопытным арендодателем, дополнительные сборы и задержку ремонта квартиры.
  • Некоторыми потенциальными преимуществами проживания в квартире являются права арендатора, которые связаны с наличием профессионального арендодателя, упрощенной процедурой подачи заявки и уплаты арендной платы, а также стабильностью аренды.
  • К недостаткам проживания в многоквартирном доме можно отнести идентичную отделку в каждой квартире, домовладельца, который отказывается обновлять бытовую технику, и квартиры, как правило, меньшего размера.

Что такое квартира?

Кондоминиум, также известный как кондоминиум, определяется как тип жилого помещения, очень похожего на квартиру, но главное отличие состоит в том, что кондоминиум представляет собой независимо продаваемый объект недвижимости .

Каждая отдельная единица кондоминиума находится в отдельной собственности, так как каждый владелец получает юридический документ на купленную единицу.

Интересно, что этот объект недвижимости, по сути, представляет собой права на воздух, поскольку кондоминиум на самом деле представляет собой воздушное пространство, содержащееся в недвижимом имуществе.

Каждому владельцу также разрешено продавать, закладывать и т. д. эту конкретную квартиру, разделяя общие земли, вывоз мусора, бассейны и т. д. вместе с арендаторами других квартир.

Если вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, владелец имеет полный контроль над тем, чтобы отклонить или принять любую поступившую заявку, что делает отношения между арендатором и владельцем немного более личными, чем жизнь в квартире.

Хотя арендодатель обычно не находится на месте, как управляющая компания, он очень отзывчив и может даже проживать в другом помещении в том же здании.

Читайте дальше: В чем разница между кооперативом и квартирой в Нью-Йорке?

Что такое квартира?

Квартира – сдаваемое внаем жилое помещение, являющееся частью одного, а иногда и нескольких жилых домов.

Обычно есть только один владелец или управляющая компания, которая отвечает за содержание и уход за квартирами и территорией.

Управляющего недвижимостью обычно можно найти на месте в офисе аренды или управления, и он может помочь ответить на любые вопросы, касающиеся аренды, площади и т. д.

Читайте дальше: Что такое жилой комплекс в Нью-Йорке?

Чем отличается квартира от многоквартирного дома?

Хотя вы можете подумать, что квартира сильно отличается от кондоминиума, они могут быть очень похожи.

Они могут предложить аналогичные удобства, такие как ухоженные зеленые насаждения, общие стены и, возможно, даже бассейн или тренажерный зал.

Однако, как бы они ни были похожи, одним из основных факторов является то, как они различаются по форме собственности.

Плюсы и минусы жизни в многоквартирном доме

Кондоминиум представляет собой сочетание квартиры и дома.

Он имеет сходство с проживанием в квартире в том смысле, что большинство арендаторов будут жить в одной стене и жить рядом с другими арендаторами.

Если ваш многоквартирный дом представляет собой высотное здание, у вас может быть семья, проживающая над вами, под вами или и там, и там.

Кондоминиумы, как правило, находятся в ведении Ассоциации домовладельцев или иначе известной как ТСЖ, однако каждая квартира принадлежит отдельному лицу.

Вы можете купить квартиру как недвижимость или арендовать ее.

Если вы решите арендовать, стоит отметить, что владелец недвижимости будет меняться с квартиры на квартиру.

Каковы преимущества аренды квартиры в Нью-Йорке?

Творчество

Каждая квартира обычно принадлежит отдельному человеку, поэтому весьма вероятно, что вы будете жить в своем собственном уникальном пространстве.

Это также может позволить вам жить в более эксклюзивном здании, в котором арендаторы не часто могут жить.

Современная отделка

будет иметь обновленную технику, а также высококачественный дизайн и отделку.

Эти функции могут включать в себя такие преимущества, как паркетные полы, гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, фартук на кухне и т. д. , у вас может быть шанс, если владелец вашей квартиры решит продать.

Также может быть хорошей «практикой» жить в кондоминиуме и строить настоящие вещи, как только вы будете готовы владеть ими.

Какие минусы аренды квартиры в Нью-Йорке?

Плата за ТСЖ

Большинство кондоминиумов требуют, чтобы их арендаторы ежемесячно вносили плату за ТСЖ.

Внимательно прочитайте договор аренды и обратите внимание на такие термины, как «плата за обслуживание» или «общие сборы».

Если ваша аренда требует оплаты ТСЖ, внимательно проверьте, какова стоимость.

Средняя ежемесячная плата за ТСЖ в Нью-Йорке составляет приблизительно 1500 долларов США в месяц помимо арендной платы.

Обычно поэтому квартиры считаются более дорогими, чем аренда квартиры, особенно в Нью-Йорке.

Поскольку вы будете платить арендодателю арендную плату, у вас может не быть роскоши для оплаты через онлайн-портал.

Большинство арендодателей принимают чеки, но вы всегда просите их посоветовать лучший способ оплаты перед подписанием договора аренды.

Техническое обслуживание

Если прорвется труба или что-то сломается, время реагирования в значительной степени зависит от графика владельца.

Если они уезжают в отпуск, они не смогут помочь вам так быстро, как вам хотелось бы.

В случае возникновения проблемы вы можете нести ответственность за дополнительные расходы на техническое обслуживание.

Отсутствие стабильности

Хотя у вас может быть шанс владеть частью собственности, арендовав квартиру; вы также можете потерять свой дом в одно мгновение.

Поскольку, как правило, домовладелец является владельцем, если он решит, он может продать свою квартиру, оставив вас в поисках нового дома.

Профессионализм

Обычно считается ступенькой к домовладению для новичков, это означает, что да, вы можете быть арендатором у неопытного арендодателя, который никогда раньше ничего не сдавал.

Правила и нормы

Как правило, жилищные правила устанавливаются ТСЖ, например, вывоз мусора, хранение мусора за дверью и уборка после вашего питомца.

Если у вас есть домашнее животное, обязательно проверьте квартиру, которую вы потенциально будете снимать, поскольку правила могут различаться от квартиры к квартире

Плюсы и минусы аренды квартиры

Арендовать квартиру довольно просто.

Обычно требуется предоплата, которая обычно составляет сумму платежа за один месяц вперед.

После внесения депозита арендатор должен будет вносить ежемесячные платежи в соответствии с условиями аренды.

В отличие от квартир, многоквартирные дома обычно нельзя купить.

Обычно имеется один владелец/управляющий, который обычно представляет собой корпорацию, но может управляться управляющей компанией вместо непосредственного собственника.

Каковы преимущества проживания в квартире в Нью-Йорке?

Стабильность

Если вы ищете стабильность, вы можете предпочесть квартиру, так как ее обычно нельзя купить, поэтому вам не нужно беспокоиться о продаже владельца.

Профессионализм

Обычно на объекте присутствует управляющий недвижимостью или управляющая компания для обработки любых запросов арендаторов, вопросов по аренде, технического обслуживания и т. д.

Это позволяет легко и удобно задать срочный вопрос или внести арендную плату.

Так как на объекте есть руководство, обычно проводится круглосуточное техническое обслуживание в случае аварии, утечки, срабатывания выключателя и т. д. . Заказы на работу обычно запрашиваются через онлайн-портал квартиры.

Простые платежи за аренду

У большинства квартир есть веб-сайт, на котором можно легко производить ежемесячные платежи без отправки чека.

Кроме того, обычно вы можете оставить чек об аренде в офисе управления/лизинга.

Удобства

Хотя квартиры обычно предлагают меньше удобств, чем кондоминиумы, они все же могут предлагать некоторые льготы, такие как парки для собак, бассейн, теннисные корты, прачечная и/или тренажерный зал.

Домашние животные

Хотя многие арендодатели не разрешают держать домашних животных в своих квартирах, арендаторы могут найти лазейку, ищущую способ обойти систему.

В г. Нью-Йорке закон о домашних животных включает исключение, когда арендатор открыто держит домашнее животное в здании в течение трех месяцев, ваш арендодатель узнает или должен был узнать, и ваш арендодатель решает не применять закон о запрете домашних животных, вы держите питомца, даже если в вашем здании действует запрет на домашнее животное.

Несмотря на то, что это может показаться, эта политика не предназначена для того, чтобы вдохновлять озорных арендаторов.

На самом деле он помогает защитить арендатора в случае, если его арендодатель решит выселить его по не относящейся к делу проблеме, но возложит вину за это на то, что он владеет домашним животным, даже после того, как арендодатель мог признать это в прошлом.

Читайте дальше: Лучшие места для жизни в Нью-Йорке с собакой.

Каковы недостатки аренды квартиры в Нью-Йорке?

Отсутствие творчества

Если вы ищете оригинальность, то при аренде квартиры вы будете разочарованы.

Все квартиры в жилом доме, как правило, имеют одинаковый дизайн, технику и т. д., поэтому для того, чтобы ваши апартаменты выделялись, вам нужно проявить особую изобретательность.

Кроме того, если вы планируете красить стены, вешать тяжелые предметы или делать какие-либо постоянные украшения, подумайте еще раз.

Устаревшая бытовая техника

Из-за этого меньше шансов, что вы будете арендовать современную обновленную квартиру, и больше шансов, что вы застрянете с устаревшей техникой.

К сожалению, если вы застряли с какими-то менее привлекательными приборами, шкафами, плиткой и т. д., вы практически ничего не можете сделать, чтобы изменить визуальную привлекательность.

Единственное, что можно гарантировать, это то, что предмет будет отремонтирован или заменен в случае поломки.

Размер

Квартиры обычно меньше, чем многоквартирные дома. В Нью-Йорке средний размер квартиры составляет около 850 квадратных футов.

Следующая по размеру квартира на конкурентном рынке составляет около 700 кв. футов.

Коммунальные услуги

Обычно коммунальные услуги не включаются в ежемесячную арендную плату, а ежемесячная плата в Нью-Йорке обычно составляет около 100–150 долларов США.

Домашние животные

Если вы планируете переехать в квартиру со своими домашними животными, перед подписанием договора аренды обязательно проконсультируйтесь со своим брокером или любым потенциальным арендодателем, чтобы ускорить поиск.

Многие арендодатели запрещают содержать домашних животных в своих квартирах, потому что они рассматривают это как потенциально открытую дверь для вопросов ответственности, таких как материальный ущерб или если домашнее животное укусит другого человека или домашнее животное.

Кроме того, многие люди страдают аллергией на определенные виды домашних животных, поэтому в некоторых квартирах этот риск может быть полностью исключен.

Если ваш арендодатель разрешает жильцам иметь домашних животных, они обычно требуют подписать соглашение о домашних животных, которое может быть включено или не включено в вашу аренду.

В зависимости от квартиры у арендодателя могут быть особые требования к вашему питомцу, такие как стерилизация/кастрация ваших питомцев, вывоз животных после вашего питомца, все собаки должны быть арендованы в общественных местах и ​​т. д.

Принудительные правила

Управляющая компания здания может применять правила по своему усмотрению, которые применяются ко всем жильцам во всех квартирах.

Такие обязательные правила могут включать:

  • После аренды
  • Своевременные ежемесячные платежи
  • Не нарушать порядок
  • Поддержание внутренней и внешней чистоты
  • Надлежащая уборка мусора
  • ?

    Квартиры — отличный вариант для арендаторов, которые ищут временное жилье с меньшей ответственностью.Они также лучше всего подходят для семей, так как вероятность того, что вам придется переехать, гораздо меньше, чем при проживании в кондоминиуме.

    Кому подойдет квартира?

    Кондоминиумы лучше всего подходят для тех, кто хочет получить удовольствие от владения недвижимостью.

    Помимо инвестиций, вы также сможете увеличить капитал, а также получить налоговые льготы, связанные с владением недвижимостью.

    Практический результат

    Ответ на вопрос о кондоминиуме или квартире зависит от арендатора и его ожиданий, желаний и потребностей.

    Квартиры предлагают удобство и профессионализм, так как Управление недвижимостью находится на месте для решения любых вопросов, проблем, арендных платежей и т. д. сделать это проще, чем иметь дело только с одним человеком.

    С другой стороны, те, кто ищет более спокойную обстановку, больше вариантов отделки и больше личного опыта с домовладельцем, могут найти проживание в кондоминиуме лучшим выбором для себя.

    Это также отличный переход для тех, кто хочет войти в мир недвижимости или домовладения.

    Обязательно оцените свои желания и потребности и тщательно взвесьте свои варианты при выборе типа жилья, который лучше всего подходит для вас и/или вашей семьи.

    Обсудите ожидания каждого, когда речь заходит о жилых помещениях, и посмотрите, какой выбор лучше всего поможет удовлетворить большинство этих желаний.

    Стоит ли покупать или арендовать квартиру в Майами?

    Майами — это идеальное место для многих людей, которые могут жить полный рабочий день, со множеством интересных районов и возможностью насладиться ночной жизнью в центре Майами, отличными ресторанами и другими удобствами, такими как Майами-Бич и залив Бискейн.

    При этом, учитывая, что в последние месяцы цены на дома для одной семьи резко выросли, возможно, сейчас не самое подходящее время для покупки дома для одной семьи в Мидтауне или Брикелле, если вы не совсем уверены, что можете себе это позволить. К счастью, в Майами есть множество сдаваемых в аренду роскошных квартир или кондоминиумов, которые являются отличной альтернативой покупке нового дома в центре города. Особенно, если вы хотите жить недалеко от Майами-Бич или центра города, апартаменты в центре Майами могут стать хорошим решением, поскольку вы сможете быстрее добраться до своего нового дома и быть в нескольких минутах ходьбы от всего, что делает Майами таким замечательным.

    Если вы взвешиваете все за и против владения квартирой или ее аренды в Майами, неплохо было бы подумать, какие удобства вы можете получить в качестве съемщика и где вы могли бы жить. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при принятии решения об аренде или собственности в Майами: 

    Каковы плюсы и минусы аренды в Майами?

    Одним из преимуществ аренды является то, что вы, как правило, можете найти различные планировки спален в соответствии с вашими потребностями. Если вы хотите жить в Майами-Бич, Коконат-Гроув или Дизайнерском районе, во всех этих районах можно найти полностью меблированные апартаменты с техникой из нержавеющей стали и другими удобствами, такими как фитнес-центры или бассейны.Аренда также означает, что вам не нужно беспокоиться, если ваша стиральная машина или сушилка сломается, поскольку в конечном итоге ответственность за устранение проблемы несут ваш арендодатель или управляющая компания.

    Многие квартиры в Майами также находятся недалеко от лучших ресторанов в этом районе, поэтому, если вы хотите быть в нескольких минутах ходьбы от разнообразных кухонь, аренда квартиры может быть более доступной, чем поиск сопоставимого дома в этом районе.

    При этом, если у вас есть собака, вам может потребоваться предоставить подтверждение породы, чтобы арендовать некоторые квартиры в Майами-Бич и других частях Флориды.В некоторых многоквартирных домах действуют другие правила в отношении пород собак, которые они допускают в свои помещения, поэтому, если у вас есть сибирский хаски, немецкая овчарка, акита, аляскинский маламут, доберман-пинчер или американский бульдог, вам следует проверить, разрешены ли в вашем доме более крупные животные. арендуемой квартиры до того, как вы подпишете договор об аренде.

    Каковы плюсы и минусы владения квартирой в Майами?

    Если вы хотите быть более гибкими в отношении типа собаки, которой вы владеете, возможно, имеет смысл владеть квартирой с менее строгими правилами в отношении животных.Вы по-прежнему можете найти кондоминиумы, расположенные недалеко от обширных развлекательных заведений, которые предлагает Майами, а владение домом в Майами также означает, что у вас будет больше контроля над украшением и улучшением вашего жилого пространства.

    Мы надеемся, что инвестиции в дом сейчас приведут к накоплению капитала, который вы сможете заработать в будущем. Однако, поскольку стоимость многих объектов недвижимости в Соединенных Штатах в настоящее время немного высока из-за спроса, вы можете не построить столько капитала, сколько думаете.

    Кроме того, владение недвижимостью в любом месте затрудняет переезд, поэтому, если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится иметь возможность забрать и уехать в любой момент, аренда роскошной квартиры в Майами с гибкими условиями аренды может быть лучшим решением. для тебя.Landing предлагает комфортабельные меблированные апартаменты в Майами, а также гибкие условия аренды, позволяющие легко передвигаться в удобное для вас время. Просмотрите наши доступные квартиры в Майами или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, как работает членство в Landing.

    Об авторе
    Посадка

    Фред может быть самым медленным в мире наборщиком текста и с трудом держит ручку, но он научился вести более гибкий образ жизни во время своих воздушных приключений по США.

  • Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.