Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры: Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при продаже и покупке квартиры

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры: Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при продаже и покупке квартиры

Содержание

Услуги риелтора в Москве — стоимость услуг риелтора

Услуги риелтора в Москве

Поиск вашей новой квартиры или дома можно осуществить в Интернете, но, когда приходит время покупать дом, работа с агентом по недвижимости может облегчить задачу. Агент по недвижимости поможет вам найти подходящий вариант квартиры и стать собственником жилья.

Имея бесчисленное множество предложений агентств, которые предлагают свои услуги, в первую очередь, хотелось бы найти услуги риелтора по низкой цене, чтобы как можно выгоднее купить или продать квартиру в Москве.

Риэлтор – это человек, который способен помочь каждому продавцу или покупателю недвижимости в вопросах, возникающих в ходе заключения договора. Но далеко не каждый клиент знает о том, за что он будет платить, поскольку речь идет о немаленьких суммах.

Давайте разберем, какие средства и каким образом будет отрабатывать ваш риэлтор в ходе сделки с недвижимостью.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве

  • Помощь в поиске недвижимости. Самостоятельно сделать это достаточно сложно, поэтому профессионалы заведомо подбирают несколько проверенных вариантов.
  • Защита интересов перед продавцом. Некоторые люди, реализующие недвижимость на рынке, начинают необоснованно накручивать цены. С риэлтором такого не произойдет.
  • Проверка документов для проверки юридической чистоты недвижимости.

Услуги риэлтора при продаже квартиры в Москве

Список услуг специалиста при реализации недвижимости схож с теми шагами, которые клиент проходит при покупке дома. Сюда же относится помощь в поиске, проверка юридических аспектов приобретаемого имущества, а также проверка состояния всех документов. Но это не все.

Ваша квартира будет грамотно оценена, благодаря чему торгов удастся избежать, и вы продадите дом гораздо быстрее. В компетенцию специалиста так же входит помощь в продвижении продаваемого объекта, который станет заметнее на рынке. Все снимки, выкладываемые на площадки о купле-продаже недвижимости, профессионал сделает самостоятельно.

Стоимость услуг риелтора в Москве

Стоимость услуг риэлтора в Москве нельзя определить одной конкретной суммой. Причин на это несколько:

  • Номинальная стоимость объектов варьируется от случая к случаю. Она зависит от площади, возраста недвижимости, наличия ремонта, облагороженных придомовых зон и так далее;
  • Юридические моменты тоже варьируются. Некоторые ситуации приходится разрешать очень долго, и привлекать к работе других людей;
  • Профессионализм человека, с которым ведется работа. Опытные риэлторы не работают за бесценок, показывая максимальный результат в кратчайшие сроки.
  • Начинающие специалисты предлагают низкие цены из-за высокой конкуренции.

Таким образом, профессионалы предпочитают работать за процент. Средним показателем является 3-5% от всей суммы сделки (без учета возможных дополнительных опций).

Денежные вопросы настоятельно рекомендуется улаживать с риэлтором при переговорах тет-а-тет, а также выбирать проверенных людей. Личные сайты и отзывы в сети на данный момент являются главным методом проверки «чистоты» риэлтора.

Юридические аспекты сделок с недвижимостью

Услуги риэлтора при продаже квартиры касаются законной стороны вопроса. Сегодняшняя практика все чаще показывает, что документы на недвижимость очень часто бывают поддельными. Риск потерять имущество вместе с собственными деньгами не привлекает никого, поэтому помощь профессионала попросту незаменима. Опытный риэлтор практически всегда работает в тандеме с юристом, благодаря чему вы никогда не останетесь жертвой мошенников.

Регулирование переговоров между сторонами так же входит в стоимость общих услуг. При риэлторы стороны подписывают договор. Обеспечение безопасных вариантов денежных расчетов, снижение разнообразных рисков, регулирование спорных или конфликтных вопросов, снятие с регистрационных учетов и проверка всех пунктов договора – все это ложится на плечи специалиста.

Вопросы оформления ипотеки в Москве

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры несколько возрастает, если он берет на себя обязанности ипотечного брокера (не целиком, а лишь отчасти). Клиента проконсультируют по всем предложениям от банков, поэтому он сможет подобрать для себя оптимальную программу. Хоть эти предложения и не отличаются кардинальным образом, выгоду вы все равно найдете, которая особенно ощутима на протяжении нескольких лет. Процентная ставка будет ниже, а перечень документов риэлтор подготовит должным образом.

Отдельные опции риелтора в Москве

Услуги частного риэлтора могут включать несколько дополнительных услуг, которые не предоставляют другие специалисты. Если говорить в общем, то риэлтор не является гарантом сделки. Даже на последнем этапе разногласия между сторонами могут оказаться серьезными, и все придется начинать сначала. Но если данный пункт отдельно прописан в договоре о сотрудничестве, то за него тоже придется заплатить. Зато недвижимость со 100-процентной вероятностью будет продана или куплена.

Многие люди за нехваткой опыта могут перепутать нотариуса и риэлтора. Данные сферы деятельности связаны друг с другом, но не являются одним и тем же. Зачастую риэлтор имеет знакомых юристов и нотариусов, которые максимально компетентны в своей сфере. Благодаря этому клиенту не приходится искать отдельных специалистов самостоятельно.

Участие риелтора при покупке квартиры

Каждый человек, который задумывается о покупке квартиры, оказывается перед непростым выбором: нанять профессионала или заняться этим делом самостоятельно? Но стоит отметить, что заниматься покупкой квартиры ненамного проще, чем найти риелтора.

Если все-таки вы решили прибегнуть к помощи специалиста, остается лишь найти надежное, специализирующееся на недвижимости агентство, которому вы спокойно доверите свои деньги и будете уверены в высоком качестве оформления сделки.

Как выбрать риелтора

При выборе риелтора для покупки квартиры стоит обратить внимание на:

  1. Опыт работы риелтора. Специалист может проработать в этой сфере несколько десятков лет, но практическим опытом так и не обзавестись, а может заниматься продажей квартир лишь полгода и показывать отличные результаты своей деятельности. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о риелторе, а также ценовой политикой. Чем выше цена на услуги, – тем качественнее он выполняет свою работу.
  2. Лицензия. Этот пункт, конечно, не сильно влияет на профессионализм риелтора, но дополнительное преимущество все же дает. Лицензия является подтверждением профессиональных качеств риелтора, но лучше все-таки обращать внимание на сами профессиональные качества агента.
  3. Локация работы. Некоторые риелторы помогают совершить покупку квартиры только в определенном районе, узком сегменте или же занимаются лишь арендой, а не продажей недвижимостей. Узкий и универсальный профиль работы имеют право на существование, они не делают риелтора лучше или хуже, так как есть множество примеров успешной реализации проектов в обоих вариантах.

Сотрудничество с риелтором имеет множество положительных моментов. Его услугами стоит пользоваться, если не знаете, как правильно совершать покупку квартиры.

Польза от работы с риелтором

Как мы уже указали выше, преимуществ работы с риелтором довольно много. К ним можно причислить такие:

  1. Экономия вашего времени. В среднем подготовка документов и поиск недвижимости занимают несколько месяцев. Благодаря профессиональным риелторам, которые знают весь рынок недвижимости, поиск нового жилья займет намного меньше времени. Вам достаточно лишь определить личные запросы на новую квартиру, согласно которым специалистами и будут проводиться ее поиски.
  2. Снижение стоимости. Риелторы действуют исключительно в интересах своего клиента. Они могут с легкостью добиться неплохой скидки от продавца, понимая его психологию и систему работы рынка.
  3. Подбор соответствующего варианта жилья. Специалист сразу предоставит вам квартиру, которая подходит вашим запросам: цена, расположение, инфраструктура, планировка.
  4. Объективная оценка недвижимости. Агент профессионально осмотри квартиру, примет во внимание все «косяки», недостатки и преимущества, а также изучит территорию вокруг дома.
  5. Контроль передачи квартиры. Риелтор отследит, чтобы приобретаемая недвижимость перешла во владение новым владельцам именно в том виде, в котором продавалась.

Покупка квартиры через риелтора

Каждый продавец/покупатель заинтересован в том, чтобы продажа/покупка прошла успешно. Именно поэтому многие из них прибегают к помощи риелторов для обеспечения надежности и чистоты сделки.

После того как вы определились с выбором агентства, вам необходимо предоставить ему в деталях свои требования к жилью: цену, расположение, площадь, состояние ремонта и прочее. Важно также обозначить способ оплаты за квартиру и услуги специалиста: с помощью наличных, банковской ячейки или в кредит. Предоставление всей вышеописанной информации значительно ускорит процесс поисков недвижимости.

После согласования вышеуказанных моментов за вами закрепляется один агент, который будет работать только с вами, контактировать и информировать о процессе сделки.

Когда агент найдет подходящую квартиру, он организует встречу покупателя и продавца. Клиент риелтора уже сам осматривает апартаменты, и если ему все подходит, обе стороны предоставляют необходимые документы, которые в дальнейшем нужно будет предъявить нотариусу для регистрации собственности на недвижимость в Госреестре.

Пользование услугами агентов по работе с недвижимостью максимально обезопасит вас от обмана мошенниками, сбережет ваши деньги и поможет найти квартиру, которая подойдет вам по всем параметрам.

Стоимость услуг риелтора

Этот вопрос является не менее важным. Цена на услуги опытных риелторов устанавливается самими агентствами или же частными посредниками согласно условиям рынка. Средняя стоимость помощи профессионала составляет от трех до пяти процентов от общей суммы сделки.

Важно отметить также, что чем выше профессионализм и опыт риелтора, тем дороже будут стоить его услуги. Лучше всего в самом начале сделки обозначить в договоре вознаграждение агента, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем и споров.

Кто должен оплачивать риелторские комиссионные

Без всяких сомнений, комиссионные оплачивает клиент риелтора. При продаже недвижимости вы оплачиваете специалисту услуги по поиску покупателя, а совершая покупку жилья, агент подбирает интересующий вас вариант квартиры, за что, собственно, вы и платите.

Беря во внимание опыт продажи недвижимости в Европе, мы понимаем, что за услуги агента платит продавец квартиры, ведь покупатель и так тратит довольно большую сумму на сделку и оформление необходимого пакета документов. Получается, что комиссионные оплачивает тот, кто получает доход. Само же агентство работает только в интересах своего клиента, чтобы в будущем получить свой процент.

В России же услуги агента оплачивает покупатель. Объясняется это тем, что продавец уже предоставил риелтору объект, на котором тот сможет заработать и обыграть сделку в свою пользу.

Покупателя также убеждают в том, что причин для переживаний нет, что объявленная цена квартиры включает в себя все комиссионные и дополнительные услуги.

Сколько времени занимает стандартная сделка

После завершения оформления купли-продажи период покупки или продажи квартиры зависит только от ее стоимости.

При относительно низкой цене на недвижимость ее можно продать в течение одной-двух недель. После подписания риелтором договора с покупателем/продавцом необходимо время на сбор нужных документов для дальнейшего подписания акта купли-продажи у нотариуса. В список этих документов входят:

  • копии паспортов сторон;
  • проверка прав на владение имуществом;
  • выписка из жилищно-коммунальной конторы о том, кто имеет право проживать в этой квартире;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам.

С опытным и знающим свое дело риелтором сделку можно совершить всего лишь за месяц-два.

Риэлторские услуги | Риэлтор в Белгороде и области, стоимость

Существуют схемы под самые разные запросы и финансовые возможности. В нашей компании подберут самые выгодные условия. Взять ипотеку гораздо проще, чем многие думают: достаточно принять решение, что пришло время получить кредит: брокер агентства сделает остальное.

Чтобы купить жилье, лучше всего выбрать ипотечное агентство с хорошей репутацией и широким набором сервисов. Наша компания идеально подходит: мы сотрудничаем с крупнейшими банками страны и самыми надежными застройщиками.

Наши ипотечные брокеры окажут помощь в выборе ипотечных программ, подскажут, как снизить проценты, проведут сопровождение сделки от начала до конца.

Цены на риэлторские услуги

Сдать квартиру, комнату  Бесплатно
Снять квартиру, комнату     50 %
Оценить квартиру Бесплатно
Сопровождение сделки купли продажи квартиры от 30 000Р
Продажа свободной квартиры  от 30 000Р
Покупка квартиры (вторичный рынок)  от 30 000Р
Покупка квартиры в новостройке  от 20 000Р
Обмен (продажа одной и покупка другой квартиры)  от 50 000Р
Ипотека (покупка квартиры с использованием ипотечных средств)  от  50 000Р
Приватизация   от  20 000Р
Продажа участка, дачи, дома от 30 000Р
Покупка земельного участка, дома от 30 000Р
Сопровождение сделки по загородной недвижимости от 30 000Р
Консультации Бесплатно

Наша компания идеально подходит: мы сотрудничаем с крупнейшими банками страны и самыми надежными застройщиками.

При долевом участии:


  • Выбор квартиры в новостройке.
    риелтор бронирует для Вас выбранную квартиру и согласовывает с Застройщиком наиболее выгодные условия сделки.
  •  
  • Оформление сделки.
    Мы окажем полное юридическое сопровождение сделки: 
    • подготовим необходимые документы,
    •  
    • организуем процесс их подписания,
    •  
    • сопроводим процедуру регистрации.

При покупке вторичного жилья:


 Выбор недвижимости на вторичном рынке.

Тысячи современных пользователей изо дня в день находятся в поиске коммерческой или жилой недвижимости. Одни пытаются ее продать, в то время как другие купить. Провести сделку купли/продажи самостоятельно сложно. Важно учесть очень много самых разных нюансов. При этом всегда есть риск связаться с неблагонадежными партнёрами.

Помочь провести все финансовые операции на высшем уровне профессионализма готово наше агентивно недвижимости «СберСтрой». Связаться с нами можете любым удобным способом: обратившись в наш офис или оформив заявку на сайте компании. Компетентность сотрудников, много лет работающих у нас, позволит решить любую задачу поставленную вами.

«СберСтрой» — широкий спектр услуг

К своей деятельности относимся серьезно и компетентно. Наш штат — это люди, имеющие большой профессиональный опыт. Мы уважаем ваше доверие, поэтому сможем его оправдать.

За годы работы мы смогли помочь огромному количеству клиентов, научились решать самые сложные ситуации. Невыполнимых задач для нас просто не существует. Если вдруг решение не найдется — разработаем и предложим интересную альтернативу.

Всем своим клиентам готовы предложить:

  • объемную базу коммерческой и жилой недвижимости, самого разнообразного типа;

  • юридическое сопровождение сделки;

  • услугу срочного выкупа имущества;

  • помощь в получении ипотечного кредита.

Помимо этого наше агентство имеет строительное подразделение, которое занимается возведением домов. Если перед вами стоит задача постройки дома-мечты, мы и в этом сможем помочь. Высококвалифицированные мастера, современное оборудование, позволят все работы провести быстро и профессионально. Дом долгие годы будет радовать привлекательностью и прочностью.

На просторах нашего сайта можно найти только активные объявления. База данных постоянно пополняется и обновляется, что дает вам возможность выбрать объект, полностью удовлетворяющий потребностям. В формате каждого предложения есть данные необходимые для принятия взвешенного решения.

Крупные компании, которые находятся в поиске коммерческой недвижимости, доверяют нашим знаниям и возможностям. Доверьтесь и вы. Мы вас не подведем. Высоким качеством выполнения услуг мы не ограничиваемся. Всем клиентам готовы предоставить варианты выгодных предложений, которые помогут сделать сделку экономически выгодной. 

Дополнительные услуги риэлтора

Составление в простой письменной форме договоров найма, аренды, дарения, купли-продажи  2000Р
Составление договоров ипотеки, мены, субсидии   3000Р
Составление договора+регистрация права собственности  7500Р
Составление и регистрация договора ипотеки жилой недвижимости  7500Р
Проверки: Справки и выписки  
Выписка архивная из домовой книги, из паспортного стола   4000Р
Выписка из ЕГРН жилое  1000Р
История перехода права из ЕГРН  1500Р
Проверка кредитной истории  3000Р
Выписка из ЕГРЮЛ на юр.лицо 1500Р 
Справка из ПНД и НД 4000Р
Информация о наличии собственности  2000Р
Распечатка из ЦАБ  2500Р
Справка из ДЖП и ЖФ   5000Р
Кадастровый паспорт из Росреестра  4000Р
Архив Росреестра 4000Р
Документы БТИ техпаспорт  8500Р

Кто платит риэлторские сборы? (И ЛУЧШИЕ способы сэкономить!)

Кто оплачивает риэлторские услуги? | Почему продавцы платят | Когда покупатели могут заплатить | Уникальные обстоятельства продажи или покупки

Возможно, вы слышали, что продавцы жилья обычно платят комиссионные риэлторам, но на самом деле все немного сложнее. Несмотря на то, что продавцы платят комиссию с выручки от продажи, риэлтерские сборы также влияют на конечный результат покупателя.

Традиционно гонорары риэлторов заложены в цену дома. Когда продажа завершена, агентские комиссии вычитаются из окончательной выручки.Таким образом, ваш агент получает деньги, и никто не платит из своего кармана.

Однако, как и многое другое в сфере недвижимости, агентское вознаграждение не фиксировано. Кто платит комиссию риелтору, может меняться в зависимости от типа дома, который вы покупаете, или контрактов, которые вы подписываете.

Если вас беспокоят высокие гонорары риелторов, наши друзья из Clever Real Estate могут помочь! Они заранее договариваются о низких ставках с агентами с полным спектром услуг, поэтому вы можете сэкономить на комиссии без ущерба для обслуживания.

» SAVE: Найдите отличного местного агента с Clever и сэкономьте тысячи!

Или продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как работают комиссионные риэлтору, почему продавец обычно покрывает комиссию агента покупателя и когда покупатели могут в конечном итоге платить своему агенту из своего кармана!

Как обычно работают риэлтерские сборы?

При продаже большинства домов продавец вычитает комиссионные риэлтору из выручки при закрытии сделки.

Вот как выглядит процесс типичной продажи дома.

Продавцы устанавливают комиссию для обоих агентов в своем листинговом соглашении. Этот юридический документ подписывается продавцом, его агентом и брокером их агента. В соглашении о листинге также указывается, как агент продавца и агент покупателя будут делить комиссию.

Чаще всего комиссионные сборы составляют около 6% и распределяются поровну между обоими агентами. Например, если дом продается за 500 000 долларов, общая комиссия составит 30 000 долларов, при этом каждому агенту будет по 15 000 долларов.

При заключении сделки титульная компания вычитает общую комиссию из выручки от продажи и отправляет ее брокерской компании листингового агента. Затем брокерская компания по листингу распределяет половину среди брокерских компаний-агентов покупателя, и обе брокерские компании платят своим агентам.

Почему продавец оплачивает риэлторские услуги покупателя?

Это может показаться странным, но продавцы включают агентское вознаграждение покупателя в свою цену продажи, потому что это выгодно всем.

Исторически комиссионные агента покупателя были «маркетинговыми издержками» для продавцов.До Интернета покупатели полагались почти исключительно на своих агентов, чтобы найти дома для продажи. Продавцы знали, что предложение комиссионного вознаграждения агенту покупателя будет стимулировать этих агентов приводить к ним желающих и способных покупателей.

Эта схема по-прежнему выгодна для продавцов и сегодня.

В дополнение к маркетингу, риелторы обычно требуют, чтобы покупатели прошли предварительную квалификацию, прежде чем они начнут искать дома. В этом смысле продавцы фактически платят комиссию за дополнительную гарантию того, что продажа не сорвется из-за сложностей с финансированием.

Кредиторы обычно также не помогают покупателям оплачивать расходы на закрытие, поэтому покупатели уже платят из своего кармана за первоначальный взнос и другие расходы. Включение агентского вознаграждения покупателя в цену продажи позволяет покупателям включить его в свою ипотеку и вложить свои деньги в закрытие дома.

Покупатели, которые могут позволить себе расходы на закрытие, — это покупатели, которые могут купить ваш дом. И чем больше покупателей, которые могут позволить себе ваш дом, тем больше у вас шансов продать его по конкурентоспособной цене.

Платят ли когда-нибудь покупатели агентскому вознаграждению из своего кармана?

Покупатели редко оплачивают агентское вознаграждение из своего кармана, но такое случается.

Национальная ассоциация риелторов сообщила, что, хотя в 2020 году 77% продавцов платили риэлторские вознаграждения, 16% продаж заканчивались тем, что покупатели оплачивали часть или всю комиссию своего агента из своего кармана.

Если вы покупатель, вам, скорее всего, придется заплатить своему агенту, если продавец не предложит его в своем списке.

💡 Примечание редактора

Если вы продаете, обычно в ваших интересах предложить комиссию агенту покупателя.Это расширяет круг потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы получить конкурентоспособные предложения по вашему дому.

Вышеуказанные сборы агента по закупкам — не единственный способ сэкономить. Компания с низкой комиссией может быть отличным способом оптимизировать сбережения без ущерба для обслуживания!

»ЧИТАЙТЕ: 10 лучших агентов по недвижимости с низкой комиссией + компании

В целом при продаже от собственника (FSBO) продавцы с меньшей вероятностью предложат комиссию агенту покупателя. Или они могут предложить комиссионную ставку, которая покрывает часть, но не все, вознаграждение вашего агента.

Ответственность за оплату вашего агента в конечном счете зависит от деталей соглашения с агентом покупателя, которое вы подписываете. Например, в эксклюзивном агентском соглашении может быть конкретно указано, что вы несете ответственность за вознаграждение вашего агента, если продавец не покрывает комиссию.

Всегда внимательно читайте свои договоры на недвижимость и спрашивайте, если что-то неясно, прежде чем подписывать. Точное знание того, что написано в вашем контракте, может помочь вам избежать неожиданной оплаты расходов из собственного кармана (наряду с другими проблемами!).

Что делать, если продавец не платит риэлтору

Если вы хотите купить дом, который не предлагает агентскую комиссию покупателя, и у вас уже есть агент, поговорите с ним об этом. Большинство агентов будут работать с вами, чтобы найти решение, чтобы вы могли купить дом своей мечты, даже если вы не можете позволить себе полную комиссию из своего кармана.

Агенты по недвижимости являются опытными переговорщиками и придумают решения, которые лучше всего подойдут вам и продавцу.Например, это может включать в себя переговоры с продавцом о том, чтобы он покрыл некоторые из ваших расходов на закрытие — сборы, которые вы в противном случае заплатили бы наличными.

В некоторых случаях ваш агент также может захотеть снизить свою ставку, чтобы не потерять продажу, так что будьте активны! У вас будет гораздо больше вариантов, если вы поднимете вопрос со своим агентом раньше, чем позже.

Кто платит риэлторские услуги за…

В сделках с недвижимостью есть много движущихся частей, и источник вашего агентского вознаграждения зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Чаще всего продавцы распределяют агентское вознаграждение после получения денег от продажи дома, но это не всегда так. Вы можете в конечном итоге платить комиссионные риэлтору из своего кармана в зависимости от множества факторов, таких как контракты, которые вы подписываете со своим агентом, или тип дома, который вы покупаете.

Давайте посмотрим на некоторые распространенные отклонения, когда речь идет о сделках с недвижимостью, и на том, кто платит комиссионные риэлтору в таких ситуациях.

Дома ФСБО

Продажа вашего дома без риелтора — один из основных способов, с помощью которого продавцы экономят деньги на агентских вознаграждениях, но это может оставить покупателей в беде, когда дело доходит до комиссионных.

Если вы покупаете дом FSBO, возможно, что продавец не предлагает никаких агентских комиссий или предлагает только часть установленной ставки вашего агента. Если это так, обратитесь к своему агентскому соглашению, чтобы определить, нужно ли вам платить своему агенту из своего кармана.

Перед тем, как подписать договор с агентом, спросите его о покупках жилья по программе FSBO и о том, какую компенсацию они ожидают получить, если продавец не предложит покрыть их комиссию.

Если вы продаете FSBO, мы всегда рекомендуем предлагать комиссию агента покупателя в цене продажи.Это хороший способ гарантировать, что агенты покажут ваш дом потенциальным покупателям, поэтому вы получите несколько конкурентоспособных предложений.

Когда покупатель и продавец используют одного и того же агента

В этой ситуации, известной как двойное агентство, один риелтор работает и как агент покупателя, и как агент продавца. Гонорар агента, как правило, по-прежнему будет поступать из выручки от продажи дома в сделке с двойным агентством.

Поскольку агент получает два комиссионных за одну и ту же продажу, есть возможность договориться о более низкой ставке комиссионного вознаграждения.Иногда двойной агент будет готов снизить свою ставку до 4% вместо 6%, так что не бойтесь спрашивать!

💰 Советы продавцам

Если вы занимаетесь продажей и хотите остаться открытым для двойного агентского соглашения, попросите своего агента включить комиссию с переменной ставкой в ​​ваше агентское соглашение. Эта модель позволит вашему агенту взимать свою полную комиссию, если продажа завершается с другим агентом, или сниженную ставку, если они в конечном итоге также представляют покупателя.

Однако двойное агентство может привести к конфликту интересов и фактически является незаконным в некоторых штатах.

Почему? Работа листингового агента состоит в том, чтобы помочь своему клиенту получить максимально возможную цену за свой дом. Агент покупателя хочет договориться о минимально возможной цене для своего клиента. Одному агенту может быть трудно сбалансировать оба этих обязательства.

Из-за этого обычно лучше рассмотреть возможность использования двойного агентства в определенных ситуациях, например, если у вас уже есть покупатель или вам удобно вести переговоры с ним самостоятельно, и вам просто нужен профессионал для оформления документов.

Новые дома

Если вы покупаете новостройку, застройщик выступает в роли продавца и платит вашему агенту при заключении сделки.

Прежде чем подписать договор купли-продажи, вы встретитесь со своим застройщиком и агентом. Это будет вашей возможностью обсудить комиссионные и спросить вашего строителя, покроют ли они гонорар вашего агента.

Строители домов с большим опытом и разработками обычно рассчитывают платить агентам покупателей.Как и обычные продавцы, они часто включают риэлторские гонорары в свои маркетинговые бюджеты.

🚨 Для покупателей новостроек

Всегда включайте своего агента при первоначальном обращении к строителям. Возьмите с собой своего агента, когда будете осматривать модельный дом или регистрироваться у строителя.

Большинство застройщиков относятся к вознаграждению агента так же, как к вознаграждению за поиск: если ваш агент не представляет вас, застройщик может их не платить.

Точно так же мелкие строители домов (более местные или менее опытные) могут поднять цену на строительство, если вы пригласите агента покупателя.

Если строитель не покроет гонорары вашего агента, поговорите со своим агентом. Они обсудят ваши варианты или помогут вам найти другого строителя, который может построить дом вашей мечты и покрыть их стоимость.

Лишение права выкупа и принадлежащие банку дома

Если вы покупаете лишенный права выкупа дом, иначе известный как недвижимость в собственности (REO), кто платит комиссионные риелтору, очень похож на традиционную продажу дома.

Вместо продавца жилья вы будете работать с банком или Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Дома, находящиеся в собственности недвижимого имущества (REO), ранее были лишены права выкупа и не продавались на первоначальном аукционе недвижимости. Если дом не продается на аукционе, банк или HUD продадут его сами.

Банки или HUD нанимают брокера по листингу для продажи недвижимости REO, которой они владеют, и брокер по листингу разделит комиссию с брокером покупателя после закрытия продажи.

Выставленные на аукцион дома

Когда продажа проходит через аукционный дом, аукционная фирма или компания будет платить участвующим агентам из выручки от продажи.

Если вы продаете свой дом на аукционе, комиссионное вознаграждение вашего агента будет определено в соответствии с договором, подписанным между вами, агентом и аукционной компанией. Этот аукционный контракт устанавливает такие элементы, как комиссия агента, которая заменит ваше соглашение о листинге, если вы его подписали.

💡 Примечание редактора

В некоторых случаях вы ничего не должны своему агенту, если он только направит вас в аукционную фирму. Фирма будет просто платить им рекомендательную плату.

Если вы покупаете дом на аукционе, ваш агент также получает комиссию, установленную аукционной фирмой. Однако можно ожидать, что вы заплатите премию покупателя, обычно около 3-10% от общей цены продажи. Аукционист будет диктовать эту премию и раскрывать ее вам до торгов, чтобы вы могли учесть ее в том, сколько вы готовы потратить.

Однако каждая аукционная фирма уникальна. Всегда спрашивайте, если вы не уверены в каком-либо элементе договора или вам нужно уточнить определенные детали.Также рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости для дополнительной юридической поддержки.

Продажа земли

Гонорары риэлторов за продажу земли обычно распределяются между агентами, как при традиционной продаже дома, и распределяются продавцом после завершения продажи.

Тем не менее, комиссионные за продажу земли иногда могут быть немного выше, чем в среднем 5-6%, потому что агент может заработать намного меньше на этих более дешевых продажах. На самом деле, комиссия в 10% не является чем-то необычным!

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, вознаграждение риэлтора за продажу земли является предметом переговоров.Вы всегда можете договориться с землевладельцем и вашим агентом о сборах.

Короткие продажи

То, как агенты получают оплату за короткие продажи, немного отличается от традиционной продажи дома.

🤔 Что такое короткая распродажа?

Короткая продажа — это когда домовладелец продает дом по цене ниже той, что ему еще причитается по ипотечному кредиту. Обычно короткие продажи осуществляются домовладельцами, испытывающими финансовые затруднения, и должны быть одобрены кредитором продавца.

Когда короткая продажа закрывается, вся выручка идет кредитору продавца, который выплачивает комиссионные риэлтору.Как и при традиционных продажах жилья, текущая ставка комиссионных обычно составляет 6% и делится между агентами продавца и покупателя.

Вознаграждение агента по короткой продаже подтверждается в процессе переговоров между кредитором, продавцом и агентом продавца (если таковой имеется). Агенты по недвижимости, работающие над краткосрочной продажей, обычно не знают, на какую комиссию они могут рассчитывать, пока переговоры не будут завершены и кредитор не одобрит короткую продажу.

Если вы находитесь в затруднительном финансовом положении и вам необходимо провести короткую продажу, чтобы избежать потери права выкупа, присутствие человека, который будет вести переговоры с вашим кредитором, может оказать огромную помощь.Агенты по недвижимости, имеющие опыт коротких продаж, или даже адвокат по недвижимости могут помочь вам получить более выгодные условия от вашего кредитора.

» БОЛЬШЕ: Должен ли я нанять адвоката по недвижимости?

Способы сэкономить на гонорарах риэлтора

Комиссионные риэлтора никогда не бывают фиксированными, поэтому снижение гонорара вашего агента всегда является вариантом, когда речь идет об экономии денег.

Вот несколько способов сэкономить на оплате услуг риэлтора:

Компании MLS с фиксированной оплатой

Если вы хотите продать свой дом без агента, вы можете использовать компанию с фиксированной оплатой, чтобы разместить вашу недвижимость в MLS (услуга множественного листинга) за фиксированную плату, а не за процент от продажной цены.

Когда вы пользуетесь услугами компании с фиксированной оплатой, часто все, что вы получаете, это листинг MLS. Некоторые компании предлагают дополнительные услуги по заказу, но вы не получите услуги, предлагаемые традиционным агентом.

Компании MLS с фиксированной оплатой — хороший вариант, если вам удобно проводить сделки с недвижимостью самостоятельно. Но использование услуги с фиксированной оплатой похоже на продажу на продажу владельцем (FSBO) и может столкнуться с несколькими препятствиями, если вы еще не знакомы с процессом продажи.

» НАЙДИТЕ: Прочтите это ПРЕЖДЕ, чем пользоваться услугой MLS с фиксированной оплатой

Скидки покупателю жилья

Со скидкой покупателя дома — или комиссионной скидкой, агент отдает вам часть комиссионных, которые они зарабатывают от покупки вашего дома.

Скидки покупателю законны только в определенных штатах для определенных типов покупок и должны быть одобрены вашим ипотечным кредитором. Часто скидки выдаются в виде кредитов или могут быть потрачены только на определенные сборы или в виде баллов для вашей ипотеки.

Хотя скидки при покупке жилья могут быть полезными, мы рекомендуем найти брокерскую компанию или компанию по недвижимости, которая вместо этого предлагает возврат наличных денег. Возврат денежных средств возвращается к вам после транзакции, поэтому для этого не требуется одобрение кредитора. Вместо этого они идут прямо в ваш карман, так что вы можете потратить их на все, что захотите!

» БОЛЬШЕ: Вот как получить скидку при покупке жилья (и сэкономить тысячи)

Договариваться о снижении платы

Хорошие новости: риэлторские гонорары на 100% подлежат обсуждению! Большинство агентов только снизят свою ставку до определенного момента, но спросить никогда не помешает.

Если переговоры с вашим агентом кажутся вам немного пугающими, вы всегда можете работать с компанией с заложенными низкими комиссионными ставками. Таким образом, вы получите большую экономию без необходимости вести трудные разговоры с вашим агентом.

» ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ: Вот как вести переговоры о гонорарах риэлторов и значительно экономить!

Агенты с низкой комиссией

Агенты брокерских компаний с низкой комиссией обычно предоставляют традиционные услуги по более низкой ставке комиссии, обычно от 1% до 2%.Это может быть хорошим способом найти агента с полным спектром услуг и сэкономить на оплате услуг риэлтора.

Например, наши друзья из Clever Real Estate могут помочь вам сэкономить тысячи на комиссионных риэлторам — никаких переговоров не требуется! С предварительно оговоренными тарифами Clever вы заплатите всего 1% листингового сбора или 3000 долларов США за дома стоимостью менее 350 000 долларов США.

Если вам нужен экспертный совет по вашей ситуации, Clever также может связать вас с местным агентом, который может дать вам бесплатную консультацию по вашим обстоятельствам продажи или покупки и помочь вам оценить ваши варианты.

Ссылки по теме

Сколько ДЕЙСТВИТЕЛЬНО стоят гонорары риэлторов? Теперь, когда вы знаете, как работают риэлтерские сборы, узнайте, на какую сумму вы можете рассчитывать, независимо от того, покупаете вы или продаете, средние ставки комиссионных по штатам и услуги, которые обычно покрывают риэлторские сборы.

10 лучших агентов с низкой комиссией + компании: если вы ищете экономию и обслуживание, вам может подойти компания с низкой комиссией. Сравните лучшие компании с низкой комиссией, чтобы узнать, какая из них подходит именно вам!

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Средняя ставка комиссионных составляет 6%, но сколько из этого на самом деле получает ваш агент? Узнайте, сколько на самом деле зарабатывают риелторы на комиссионных, как распределяются гонорары агентов и сколько агенты зарабатывают ежегодно.

Часто задаваемые вопросы о гонорарах риелторов

Почему продавец платит агенту покупателя?

Комиссия агента покупателя подобна расходам на маркетинг. Продавцы предлагают финансовый стимул агентам, которые приводят к ним квалифицированных покупателей. Поскольку покупатель в конечном итоге финансирует покупку, а агентское вознаграждение заложено в цену покупки, покупатели технически платят своему агенту косвенно. Узнайте больше о том, как это работает.

Как не платить комиссию риелтору при продаже дома?

Комиссия риэлтора на 100% подлежит обсуждению, поэтому вы всегда можете спросить своего агента, готовы ли они снизить свою ставку.Вы также можете сказать покупателю, что ему нужно будет заплатить своему агенту самостоятельно. Однако это может иметь неприятные последствия — большинство покупателей не могут позволить себе дополнительные расходы на агентское вознаграждение сверх затрат на закрытие сделки. Лучшим вариантом будет продажа со скидкой компании по недвижимости.

Платят ли когда-нибудь покупатели комиссию за недвижимость?

Короткий ответ — да. Продавцы не обязаны включать агентское вознаграждение покупателя в свою цену продажи, хотя большинство из них так и делают. Если продавец отказывается платить вашему агенту, вы можете в конечном итоге заплатить из своего кармана, если подписали эксклюзивное агентское соглашение с покупателем.

Сколько ДЕЙСТВИТЕЛЬНО стоят гонорары риэлторов?

Сколько обычно стоит риэлторское вознаграждение? | Риэлторские сборы по штатам | Кто оплачивает риэлторские услуги? | Гонорары риелторов обсуждаются? | Как сэкономить на гонорарах риелтора | Какова справедливая комиссия риэлтора?

Готовитесь купить или продать дом и задаетесь вопросом, сколько вы будете платить в качестве риэлторского вознаграждения? Это руководство содержит все, что вам нужно знать, от того, кто платит, что вы получите за свои деньги, до умных способов получения скидок. Мы даже опишем, как гонорары риэлторов отличаются от штата к штату.

Одно можно сказать наверняка: если вы хотите получить максимальную отдачу от своих денег, наши друзья из Clever Real Estate помогут вам.

Clever связывает вас с агентами по недвижимости с полным спектром услуг, которые выставят ваш дом за 3000 долларов или 1%. Clever даже предлагает правомочным покупателям 0,5% от стоимости покупки дома наличными после закрытия сделки.

💰 Получайте лучшие риэлторские гонорары и экономьте с Clever! 💰

Ключевые выводы

  • Продавцы жилья обычно платят риэлтору вознаграждение (или комиссию), которое часто составляет процент от общей цены продажи дома.
  • Комиссия риэлтора обычно составляет 5-6% от цены, делится пополам между агентом покупателя и агентом по листингу (каждый получает по 2,5-3%).
  • Вознаграждение риэлтора является предметом переговоров и может варьироваться в зависимости от местоположения.
  • Есть несколько альтернативных подходов, которые продавцы могут использовать для снижения комиссий риелторов.

Сколько обычно стоит риэлторское вознаграждение?

Типичное вознаграждение риэлтора составляет 6% от окончательной цены продажи. Комиссия делится поровну: 3% идут агенту по листингу и его брокеру, а 3% — агенту покупателя и его брокеру.

Продавец жилья оплачивает как агенту покупателя, так и комиссию агента по листингу.

Как это на самом деле вытрясти? При продаже дома за 400 000 долларов каждый агент зарабатывает около 12 000 долларов.

💡 Узнайте больше: Как работает комиссия за недвижимость в размере 3%?

Средние комиссионные риелторов по штатам

Гонорары риэлторов часто различаются в зависимости от штата. На комиссионные ставки влияет ряд региональных факторов, например: 

.
  • Цены продажи жилья
  • Тенденции рынка
  • Спрос и предложение 
  • Среднее время продажи 
  • Маркетинговые расходы
  • Стоимость жизни
  • Характеристики вашей собственности (местоположение, состояние и т.)

Наши партнеры из Clever недавно провели опрос агентов по всей стране, чтобы узнать среднюю комиссионную ставку в каждом штате.

Они обнаружили, что показатели могут значительно различаться — в некоторых случаях более чем на процентный пункт. Например, продавцы в Нью-Гемпшире платят комиссионные риэлторам около 4,83%, а продавцы в Нью-Мексико платят около 6,21%!

Узнайте, каковы средние гонорары риелторов в вашем штате в таблице ниже.

Имейте в виду, что комиссионные подлежат обсуждению независимо от того, где вы живете.На самом деле, Clever предварительно согласовывает со своей агентской сетью комиссионные со скидкой, чтобы помочь вам сэкономить.

Агент Clever с самым высоким рейтингом выставит ваш дом за 1% (или 3000 долларов США для домов, которые продаются менее чем за 350 000 долларов США). Вы получите такую ​​же поддержку от своего риелтора за треть цены!

Комиссия по недвижимости делится

Если риелтор работает на брокерскую компанию (например, RE/MAX или Coldwell Banker), он не может удерживать свои комиссионные в полном объеме. Как правило, агенты делят свою комиссию 50/50 со своим брокером.

Распределение комиссий 50/50 является обычным явлением, но некоторые брокерские конторы могут структурировать разделение по-разному. Иногда разделение может быть более выгодным для агента в зависимости от его пребывания в брокерской компании (например, более опытные агенты меньше делят с брокерской компанией).

Разделение комиссий

помогает покрыть общие брокерские расходы, такие как реклама, лицензии на технологические инструменты и офисное оборудование.

Из-за разделения комиссии брокера ваш агент зарабатывает намного меньше, чем вы заплатили в качестве вознаграждения риелтору.

💡 Узнайте больше: Что такое брокер по недвижимости? (Полная история)

Заработная плата риэлтора

По данным Действительно, средний агент по недвижимости в Соединенных Штатах получает годовой оклад в размере 92 635 долларов. Бюро труда США называет среднюю зарплату риэлтора в размере 62 000 долларов, поэтому фактическая средняя зарплата, вероятно, находится где-то между этими двумя суммами.

Зарплата для любой профессии может значительно различаться в зависимости от таких вещей, как местоположение, уровень опыта и специальности.

Агенты по недвижимости могут иметь возможность зарабатывать больше за счет бонусов, поощрений и найма. Или они могут зарабатывать меньше, если работают неполный рабочий день, ведут бизнес в районе с более дешевыми домами или если они новые агенты.

💡 Узнайте больше: Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? (Возможно, вы будете удивлены!)

Кто оплачивает риэлторские услуги?

Продавец дома оплачивает комиссию риелтору как своему агенту по продаже недвижимости, так и агенту покупателя из их окончательной выручки.

Хотя покупатели оплачивают заключительные расходы при покупке дома (включая такие вещи, как плата за условное депонирование и ипотечные баллы), они не включают комиссию агента по недвижимости.

💡 Подробнее: Кто оплачивает риэлторские услуги? Найдите ПРАВДУ (и советы по спасению)

Почему продавец платит агенту покупателя?

Вы можете учитывать комиссию агента покупателя в качестве маркетинговых расходов при продаже дома. Это своего рода награда — продавец предлагает финансовое вознаграждение риелтору, который приводит ему квалифицированного покупателя с солидным предложением.

Поскольку покупатель платит за дом, а вознаграждение риэлтору вычитается из выручки продавца, покупатель платит вознаграждение риэлтору косвенным образом. Технически, риэлтерские сборы и другие затраты на закрытие просто включены в запрашиваемую цену продавца.

Когда и как вы платите риэлторские услуги?

В процессе закрытия сделки по продаже дома титульная компания вычитает комиссионные риэлтору из выручки продавца и распределяет их между агентскими брокерскими конторами. Брокеры берут свою долю, а затем платят агентам.

Этот процесс происходит плавно во время закрытия. Вам не придется беспокоиться об отправке чека или передаче наличных денег агентам — всем этим занимается титульная компания.

Что покрывают гонорары риелторов?

Гонорары риэлторов компенсируют агентам время, которое они посвящают вашей сделке. Как правило, это следующие услуги.

Гонорары риэлторов также обычно покрывают некоторые основные расходы, которые могут понести агенты, поскольку они сопровождают вас в процессе покупки или продажи жилья.Это включает в себя оплату таких вещей, как:

  • Профессиональная домашняя фотосъемка
  • Распечатанные листовки
  • Домашняя постановка
  • Фотосъемка с дрона
  • Видеотуры

Всегда уточняйте у своего агента заранее, какие услуги они предоставляют, и не включайте их в стандартную плату, чтобы вы были в курсе та же страница.

Возможен ли риэлторский гонорар?

Да, оплата услуг риэлтора договорная; они никогда не высечены в камне. При собеседовании с риелторами всегда можно попросить более низкую ставку.

Лучше всего говорить об этом, когда вы берете интервью у риэлторов, чтобы это было открыто с самого начала.

Агенты с большей вероятностью будут работать по сниженной ставке на рынке горячих продавцов, для постоянных клиентов или если ваш дом находится в отличном состоянии и, вероятно, будет быстро продан.

💡 Узнайте больше: Как договориться о комиссии по недвижимости

Или вы можете рассмотреть другой подход к снижению риэлторских комиссий:

Clever или другой сервис сопоставления агентов

Службы подбора агентов связывают покупателей и продавцов с агентами по недвижимости в их районе.Некоторые, например наши друзья из Clever, также обеспечивают встроенную экономию комиссионных — они договариваются о более низкой ставке со своей агентской сетью, чтобы вам не приходилось этого делать.

Умные агенты-партнеры работают в известных брокерских компаниях с полным спектром услуг, таких как Keller Williams и RE/MAX, которых вы уже знаете и которым доверяете.

Когда вы продаете свой дом с помощью Clever, ваш агент предоставит полную поддержку, но выставит ваш дом всего за 1% или 3000 долларов США. При продаже дома за 400 000 долларов вы сэкономите до 8 000 долларов с Clever!

Даже покупатели могут сэкономить, работая с Clever.Clever предлагает 0,5% от покупной цены вашего дома наличными обратно правомочным покупателям.

При покупке дома за 400 000 долларов это 2000 долларов Clever Cash Back, которые обязательно пригодятся при покупке нового жилья!

Некоторые другие службы подбора агентов, такие как Ideal Agent и UpNest, также предлагают сниженные комиссионные ставки. Но с Clever вы сэкономите как минимум в два раза больше!

Продажа от собственника

Когда вы продаете от владельца, вы не используете агента по листингу.Таким образом, вам не нужно платить половину комиссий риэлторам, которые несут традиционные продавцы.

Тем не менее, мы рекомендуем вам по-прежнему предлагать конкурентоспособную комиссию агента покупателя.

Если вы решите перейти на FSBO, вы будете нести ответственность за все, что ваш агент по листингу сделал бы от вашего имени. Это делает продажу FSBO сложной и трудоемкой.

Кроме того, любая экономия на комиссионных, которую вы получаете, часто сводится на нет, потому что дома FSBO обычно имеют более низкие цены в целом. Исследования показывают, что они обычно продаются на 5-7% дешевле, чем дома, продаваемые традиционным агентом по листингу.

🤷‍♂️ Как насчет снижения комиссии агента покупателя?

Мы не рекомендуем снижать (или исключать) комиссию агента покупателя, чтобы сэкономить деньги на комиссионных риелторам. Предложение сниженной комиссии агента покупателя может поставить вашу продажу в невыгодное положение.

Если вы не предлагаете комиссию агенту покупателя или предлагаете комиссию, которая значительно снижена, агенты покупателя, скорее всего, не будут утруждать себя показом вашего дома своим клиентам.

Агенты зарабатывают на комиссионных.Естественно, они будут направлять клиентов к домам, где они смогут сделать конкурентоспособную ставку.

В некоторых редких случаях возможно незначительное снижение комиссии агента покупателя, например, на рынке горячих продавцов. Но по большей части мы не думаем, что это разумный способ сократить эти сборы.

💡 Узнайте больше: Как продать свой дом без риэлтора: что нужно знать

Агент по ограниченному обслуживанию

Брокерские компании с ограниченным набором услуг позволяют вам выбирать, какие услуги в сфере недвижимости вам нужны при продаже вашего дома.Вы платите за то, что хотите, и не более того.

Некоторые брокерские компании с ограниченным набором услуг структурируют свои предложения по уровням услуг. Другие позволяют выбрать каждую услугу по меню. Например, вы можете заплатить за листинг MLS, но отказаться от знака двора.

Брокерские компании с ограниченным набором услуг могут взимать фиксированную плату или сниженный процент комиссионных, что позволяет продавцам экономить деньги на комиссионных.

Этот подход обычно лучше всего подходит для людей, которые провели несколько сделок с недвижимостью и точно знают, с чем они могут справиться самостоятельно.

💡 Узнайте больше: Что такое агент по недвижимости с ограниченным набором услуг?

Брокерские услуги по скидке

Некоторые брокерские конторы предлагают сниженные комиссионные ставки. Например, Redfin — популярная дисконтная брокерская компания, которая помогает покупателям и продавцам на большинстве основных рынков.

Если вы решите использовать дисконтную брокерскую компанию, вы можете не получить такой же уровень обслуживания, как у традиционного агента.

Многие дисконтные брокерские компании идут на некоторые компромиссы, чтобы добиться более низких ставок комиссионных, например, управление процессом продаж осуществляется командой, а не одним назначенным агентом.У других есть агенты, которые предоставляют только виртуальную, а не личную поддержку.

Обязательно задавайте вопросы заранее, чтобы точно знать, что вы получите, если решите пойти по этому пути.

💡 Узнайте больше: Лучшие дисконтные брокеры по недвижимости на любой бюджет

Итог: какова справедливая плата за услуги риэлтора?

Гонорар

Риэлтора зависит от множества факторов, включая ваш дом, ваш местный рынок и уровень поддержки, в которой вы нуждаетесь.В большинстве случаев, если вы работаете с традиционным агентом по недвижимости, вы, вероятно, в конечном итоге будете платить среднюю ставку комиссии для вашего штата.

Чтобы сэкономить деньги, вы можете рассмотреть альтернативный подход, например, продать FSBO или работать с агентом с ограниченным обслуживанием. Но если вы выберете один из этих вариантов экономии денег, вы не получите тот же уровень обслуживания, что и у традиционного агента с полным спектром услуг.

Введите Умный. Компания предоставляет скидки со всеми преимуществами работы с риелтором полного цикла.Кроме того, его услужливая команда консьержей проведет вас через всю вашу транзакцию.

Clever связывает покупателей и продавцов с местным членом своей агентской сети, который предоставит полный спектр услуг за комиссию листинга в размере 1% (по сравнению с традиционными 2,5-3%).

Агенты-партнеры Clever принадлежат известным брокерским компаниям. Они являются проверенными лучшими исполнителями в своем регионе. А заранее оговоренные с Clever низкие риэлтерские гонорары помогут вам сэкономить!

Связанное чтение

Нужен ли мне агент по недвижимости? Узнайте ПРАВДУ: Если вы считаете, что лучший способ сэкономить деньги на гонорарах риэлтору — это отказаться от работы с риелтором, вам стоит это прочитать.Узнайте, что именно делают агенты, чтобы заработать свои комиссионные, и что вам нужно будет делать, если вы решите покупать или продавать без комиссионных.

Сколько я должен потратить на дом? Узнайте сейчас !: Беспокоитесь о том, чтобы уложиться в свой бюджет? Ознакомьтесь с этой статьей, которая позволит вам узнать, сколько вы должны потратить на свой дом в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

20 способов сэкономить деньги при покупке дома: когда дело доходит до покупки дома, не существует купонов или кодов скидок. Но вы все еще МОЖЕТЕ сэкономить деньги.В этом руководстве представлены 20 разумных способов сэкономить на покупке дома.

Часто задаваемые вопросы

Вознаграждение риэлтора подлежит обсуждению?

Да. Вы всегда можете попросить своего риелтора снизить комиссионную ставку. Лучше всего сделать это заранее, до того, как вы начнете работать вместе. Ознакомьтесь с этими проверенными стратегиями для переговоров о более низких комиссиях риэлтора.

В качестве альтернативы вы можете работать с такой компанией, как Clever Real Estate, которая заранее договорилась о значительно сниженных комиссионных ставках со своей агентской сетью, поэтому вам не нужно неловко торговаться!

Как сэкономить на риэлтерских услугах?

Сколько комиссионных получают агенты во Флориде?

Что такое комиссия за недвижимость?

Можно ли обсуждать ставки комиссионных за недвижимость?

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости во Флориде?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько комиссионных получают риелторы во Флориде?

Сколько агенты по недвижимости зарабатывают в год во Флориде?

Кто платит комиссию риелтору во Флориде?

Сколько получает риелтор за продажу дома?

Сколько зарабатывает риелтор на продаже 100 000 долларов?

Что такое справедливая комиссия для агента по недвижимости?

Сколько риелтор зарабатывает на продаже?

Какой процент берут большинство риелторов?

Сколько риэлторы берут, чтобы найти аренду?

Как риелторы получают деньги за аренду?

Резюме

Если вы продаете или покупаете дом во Флориде, вы, вероятно, знаете о некоторых связанных с этим расходах.Например, если вы продаете свой дом, вы можете понести расходы на ремонт или подготовку до продажи. Если вы покупаете дом во Флориде, вам нужно будет оплатить первоначальный взнос, текущие ежемесячные платежи и, возможно, ипотечную страховку.

Вы также должны учитывать высокую стоимость комиссионных за недвижимость во Флориде.

Отчет Национальной ассоциации риэлторов® (NAR) показал, что из 5,64 млн домов, проданных в 2020 году, 89% продавцов обращались к агентам по недвижимости. Кроме того, 88% покупателей пользовались услугами агентов по недвижимости или брокеров.

Многие люди также обращаются к риелтору, чтобы найти подходящую аренду, особенно в популярных местах, где может быть сложно организовать своевременную проверку.

Чтобы помочь вам определить, во сколько вам могут обойтись эти сборы за продажу недвижимости, мы сначала рассмотрим, как работают комиссии по недвижимости и сколько зарабатывает риелтор во Флориде по сравнению со средними показателями по стране. В заключение мы рассмотрим, как начисляется плата за аренду недвижимости.

Что такое комиссия за недвижимость?

Обычно в продаже дома участвуют два риэлтора:

  • листинговый агент, представляющий продавца; и
  • агент покупателя, представляющий нового покупателя.

Оба агента получают вознаграждение за содействие в продаже дома, известное как комиссия за недвижимость. Комиссия основана на выручке от продажи, и как листинговый агент, так и агент покупателя получают долю. В двойном агентстве один агент представляет как покупателя, так и продавца и получает общую сумму вознаграждения.

Можно ли обсуждать ставки комиссионных за недвижимость?

Несмотря на то, что средняя ставка комиссионного вознаграждения риелтора осталась на уровне 6%, каждый риелтор устанавливает свои ставки.Как и везде, ставки комиссионных за недвижимость во Флориде часто являются предметом переговоров, но сниженная цена может означать сокращение предлагаемых услуг.

Сравнивая расценки разных риелторов на продажу вашего дома, обязательно проводите различие между агентами с полным спектром услуг и агентами со скидкой, поскольку их предложения услуг будут различаться.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости во Флориде?

По данным Бюро статистики труда США, по состоянию на 2020 год средний годовой доход риелторов по стране составлял 51 200 долларов.Текущие данные о тенденциях занятости от ZipRecruiter показывают, что средний доход агентов по недвижимости по стране увеличился до 82 898 долларов США по состоянию на октябрь 2021 года. опыт и сколько часов они работают в неделю. Например, комиссионные за продажу риелтора для профессионала с 15-летним опытом работы полный рабочий день будут выше, чем у риэлтора с двухлетним опытом работы, работающего неполный рабочий день.

Местонахождение риелтора также играет жизненно важную роль в определении среднегодовых комиссий за недвижимость. Из-за рыночных условий и конкуренции средняя заработная плата в сфере недвижимости отличается от штата к штату. По состоянию на октябрь 2021 года средняя годовая зарплата в сфере недвижимости во Флориде в настоящее время составляет 67 145 долларов. Потенциал заработка агента по недвижимости во Флориде связан с его опытом, отработанным временем и текущими экономическими условиями.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько комиссий получают риелторы во Флориде?

Средняя комиссия за недвижимость во Флориде составляет 6% от общей цены продажи, но варьируется в зависимости от района.По данным Zillow, цены на жилье во Флориде в августе 2021 года составляли в среднем 313 217 долларов. Это означает, что средние гонорары риелторов, основанные на ставке комиссии 6%, составляют примерно 18 793 доллара за стандартный дом. Агенты покупателя и продавца, а также брокеры по недвижимости, на которых они работают, получат свою долю комиссионных.

Сколько агенты по недвижимости зарабатывают в год во Флориде?

Хотя средняя ставка комиссионного вознаграждения в течение многих лет остается на уровне около 6%, годовой доход агента по недвижимости колеблется каждый год из-за ряда факторов.Типичные комиссии по недвижимости зависят от опыта риелтора, отработанного времени, конкуренции в отрасли и экономических условий.

Количество домов на одну семью, проданных во Флориде, с годами неуклонно росло, увеличившись на 5% в период с 2019 по 2020 год. Хотя количество домов, продаваемых каждый год, растет, комиссионные риэлтора при продаже зависят от усиления конкуренции и изменения рынка. тенденции, поскольку все больше потребителей используют онлайн-возможности для экономии денег.

По состоянию на октябрь 2021 года средняя зарплата в сфере недвижимости во Флориде в настоящее время составляет 67 145 долларов.

Кто платит комиссию риелтору во Флориде?

Ставка комиссии риэлтора рассчитывается как процент от общей стоимости продажи. Продавец будет платить комиссию риэлтору от выручки от продажи дома. Это та же практика во всех штатах, что и для риелторской комиссии во Флориде.

Большинство сообразительных продавцов учитывают комиссию риэлтора во Флориде, включая расчетную сумму в цену продажи. Таким образом, покупатель может в конечном итоге понести комиссию, заплатив более высокую продажную цену за свой дом.

Сколько получает риелтор за продажу дома?

Большинство риелторов работают на комиссионной основе, взимая в среднем 6% от продажной стоимости дома. Фактический процент комиссии варьируется в зависимости от агента по недвижимости, который может взимать плату в зависимости от своего уровня опыта, рыночной ниши, клиентуры или комбинации.

Как и в других штатах, закон Флориды о комиссиях за недвижимость требует, чтобы агент по недвижимости имел лицензию на получение комиссии на законных основаниях.Портал лицензирования на веб-сайте комиссии по недвижимости Флориды позволяет продавцам искать и подтверждать сведения о лицензиате. Исходя из общей ставки комиссии в 6 процентов, риелтор, продающий дом, получит только 1,5 процента, и вот почему:

  • Комиссия агента по недвижимости делится между агентством покупателя и агентством продавца.
  • Из 3%, которые идут агенту покупателя, агент и их брокер получают по 1,5% каждый.
  • Агент продавца и брокер продавца также делят свою комиссию, получая 1.по 5% каждый.

В этом примере после того, как комиссия агента по недвижимости будет разделена с брокером, риелтор получит 1,5% комиссии от продажи дома. Гонорары риелторов за покупку домов во Флориде также будут разделены между брокером и агентом. На практике согласованное процентное распределение будет отличаться в зависимости от условий, согласованных между каждым брокером и риелтором.

Сколько зарабатывает риелтор на продаже 100 000 долларов?

При средней ставке комиссионных в размере 6% при продаже недвижимости за 100 000 долларов общая сумма комиссионных составляет 6 000 долларов.Однако из этой суммы 3000 долларов США пойдут агентству продавца и 3000 долларов США агентству покупателя. Наконец, после того, как комиссия за недвижимость будет разделена с брокером, риелтор в конечном итоге получит 1500 долларов от продажи.

Если вы предпочитаете избегать ручных вычислений, многие общие и специальные калькуляторы комиссий за недвижимость во Флориде доступны онлайн через быстрый интернет-поиск.

Что такое справедливая комиссия для агента по недвижимости?

Комиссия, взимаемая агентом по недвижимости во Флориде и других штатах, зависит от того, какие услуги включены в стоимость.Более высокие ставки комиссионных риелторов часто включают расходы на маркетинг и рекламу, например, на профессиональную фотосъемку.

При оценке справедливой или типичной суммы комиссионных за недвижимость, которую необходимо заплатить при продаже дома, учитывайте следующие факторы:

  1. Ваша недвижимость

Агент по недвижимости может согласиться на более низкую ставку комиссионного вознаграждения за недвижимость более высокой стоимости, так как он все равно получит достойную прибыль за свое время. И наоборот, агент по недвижимости, скорее всего, будет взимать более высокую ставку за недвижимость, которая может быть привлекательной только для нишевого рынка из-за дополнительных усилий, необходимых для продажи.

  1. Местоположение

Риэлторы стараются оставаться конкурентоспособными, предлагая сравнимые или лучшие цены, чем местные конкуренты, предлагающие аналогичный уровень обслуживания. Типичные комиссии по недвижимости будут варьироваться в зависимости от штата и города.

  1. Агент по продаже недвижимости

Многолетний опыт и проверенная репутация часто могут оправдать более высокую комиссионную ставку, чем новый агент по недвижимости, вступающий в отрасль. Любая экономия средств, полученная за счет использования менее дорогого и менее опытного риелтора, может быть затмевана разницей в возможных ценах продажи.С другой стороны, многие новые риэлторы берут более низкие ставки за создание своего портфолио и стремятся доказать свои навыки. Оцените расценки риэлтора на основе его опыта и способности помочь вам продать ваш дом, который, вероятно, является одним из ваших самых ценных активов, по лучшей цене.

Вышеуказанные факторы определяют расценки риелторов. Если вы пользуетесь услугами традиционного агента по недвижимости во Флориде для продажи своего дома, вы, вероятно, будете платить ту же ставку, что и в среднем шесть процентов. Некоторые продавцы могут решить взять на себя весь процесс продажи своих домов самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.Однако эта стратегия, известная как FSBO, может стоить продавцу больше времени и снизить цену продажи.

По данным NAR, в 2020 году 91% продавцов разместили свои дома в службах множественных объявлений (MLS), а 97% покупателей жилья искали в Интернете свой следующий дом. Тем не менее, MLS включает только недвижимость, размещенную лицензированными риелторами и брокерами, а это означает, что продавцы FSBO упускают возможность привлечь внимание большинства покупателей.

Брокеры с низкой комиссией и фиксированной ставкой становятся все более популярными среди домовладельцев, желающих самостоятельно воспользоваться некоторыми услугами в сфере недвижимости, чтобы сэкономить деньги.Richr и другие брокеры с фиксированной ставкой могут предоставить экспертные консультации FSBO по сниженной цене, передав контроль над некоторыми услугами продавцу, такими как постановка и фотография. Важно отметить, что Richr размещает объекты FSBO на MLS, тем самым обеспечивая видимость в Интернете и увеличивая потенциал продаж.

Сколько риелтор зарабатывает на продаже?

И риэлтор покупателя, и риэлтор продавца получают комиссию за продажу недвижимости, поскольку каждый из них выполнял определенные роли в сделке.Агент по продаже недвижимости, работающий с покупателем, скорее всего, показал ему несколько объектов недвижимости в пределах желаемого бюджета, чтобы помочь им найти и представить предложение по идеальному дому. Продавец нанимает риелтора для листинга на MLS, заполнения документов, продажи недвижимости и выполнения других задач.

Гонорары риэлторов за продажу дома обычно основаны на фиксированной ставке комиссии. Риэлторские сборы во Флориде и других местах в среднем составляют шесть процентов от стоимости продажи. Однако риелтор получит только часть от общей суммы комиссионных за продажу.Это связано с тем, что комиссия часто делится, в этом примере, в равных пропорциях между брокером покупателя (1,5%), брокером продавца (1,5%), риелтором покупателя (1,5%) и риэлтором продавца (1,5%). Эти цифры являются лишь примерами, основанными на средних значениях комиссионных по стране.

Важно помнить, что риелтор получает не общую сумму комиссионных, указанную в договоре купли-продажи, а долю, основанную на соглашении со своим риелтором. В дополнение к комиссионному доходу 50-50, также распространены другие комбинации, такие как 60-40 или 70-30.

Какой процент берут большинство риелторов?

Большинство риелторов берут комиссию в размере от пяти до шести процентов от продажной цены недвижимости. Эта средняя фиксированная ставка в размере 6% сохранялась в сфере недвижимости с 1940-х годов, когда ставки комиссионных были фиксированными. Несмотря на технологические достижения, такие как Интернет и усиление конкуренции, эта ставка по-прежнему широко применяется.

Агенты по продаже недвижимости, в том числе некоторые риелторы во Флориде, могут распределять свои доходы на многоуровневых комиссионных.Это может дополнительно стимулировать их к достижению более высокой цели продаж.

Брокеры, предлагающие низкие комиссионные и фиксированные сборы за продажу недвижимости, становятся все более популярными, поскольку покупатели и продавцы стремятся использовать технологии, чтобы сэкономить деньги при покупке или продаже дома. Например, некоторые брокеры выставляют недвижимость на комиссию всего за 1%, требуя от продавца выполнения задач, традиционно выполняемых агентом по недвижимости.

Сколько риэлторы берут, чтобы найти аренду?

Помимо помощи людям в покупке и продаже домов, многие агенты по недвижимости предлагают свои услуги арендаторам, которые ищут жилье для аренды.Эти услуги часто включают:

  • Информирование арендаторов о реалистичных рыночных ставках в выбранных ими районах
  • Поиск подходящей недвижимости, сдаваемой в аренду
  • Планирование и посещение инспекций с арендодателями
  • Помощь в подаче заявок на аренду
  • Оценка кредитного рейтинга арендаторов
  • Переговоры и установление условий аренды и договоров с арендодателями

Не существует стандартной платы за то, сколько риэлторы берут за поиск арендной платы.Гонорар риелторов во Флориде и других штатах будет зависеть от затраченного времени и количества вышеперечисленных услуг, структуры ценообразования и местоположения.

Процент аренды

Риелтор может выбрать взимание платы на основе процента от годовой суммы аренды. Используя номинальную сумму 10%, если арендная плата составляет 2350 долларов в месяц и 28 200 долларов в год, агент получит 2820 долларов. Однако, как и при продаже недвижимости, комиссионные за сдаваемую в аренду недвижимость также могут быть разделены с агентом по листингу, что уменьшит комиссию до 1410 долларов.

Первый месяц арендной платы

В обмен на поиск и сохранность арендованного имущества риелтор может взимать с арендаторов сумму их первого ежемесячного арендного платежа. В этом случае комиссия риэлтора за аренду будет уменьшена на любые средства, выплаченные арендодателю.

Как риелторы получают деньги за аренду?

Кто платит риэлтору за аренду, зависит от местоположения и рыночных условий, существующих в данный момент.Если спрос на аренду выше, чем количество доступных подходящих объектов для сдачи в аренду, это считается рынком арендодателя. В таком случае арендаторы будут нести комиссию риэлтору. И наоборот, на рынке покупателя, где арендных площадей больше, чем людей, занимающих их, арендодатель будет платить комиссию риелтору за привлечение и обеспечение арендаторов.

Резюме

Средняя ставка комиссионных в Соединенных Штатах оставалась на уровне около 6% в течение нескольких десятилетий, несмотря на значительные изменения в технологиях и в том, как люди покупают и продают дома.Ставки комиссионных риелторов Флориды в 2021 году остаются такими же, как в среднем по стране.

В 2020 году ошеломляющие 97% покупателей жилья искали в Интернете свой следующий дом, а 51% покупателей нашли дом своей мечты в Интернете.

Индустрия недвижимости медленно реагирует на потребительский спрос на более низкие и фиксированные ставки, внедряя онлайн-модели, которые перекладывают ответственность за некоторые задачи на продавца. В отличие от FSBO, которые не могут размещаться на MLS, Richr является брокером с фиксированной ставкой, предоставляющим поддержку, профессиональные консультации, MLS и видимость на 750 веб-сайтах.

Агенты по продаже недвижимости предоставляют ценные услуги, но их комиссионные являются самыми высокими расходами при закрытии сделки по продаже недвижимости. Использование современного варианта, такого как Richr, при продаже или покупке дома во Флориде может сэкономить вам тысячи комиссионных сборов.

Комиссия по продаже недвижимости штата Массачусетс

Ставки комиссионных за недвижимость в Массачусетсе влияют на все продажи домов. Сколько стоит средняя комиссия за недвижимость? Средняя ставка комиссии при продаже дома составляет от 5% до 6% от продажной цены.

Вы лицензированный агент по недвижимости в Массачусетсе и хотите максимизировать свой комиссионный доход? Присоединяйтесь к лучшему брокерскому агентству недвижимости Массачусетса со 100% комиссией для предпринимателей-агентов по недвижимости, чтобы вы могли зарабатывать больше, работать меньше часов и жить лучше.

Плата за недвижимость является существенным компонентом любой сделки с недвижимостью. Как продавец недвижимости, будь то продавец недвижимости, выставленный на продажу владельцем (FSBO) с фиксированной оплатой листинговой службы MLS, или продавец, использующий традиционное брокерское агентство с полной комиссией, или покупатель, вы будете лучше подготовлены и оснащены на протяжении всего процесса. процесс сделки с недвижимостью, если вы понимаете, как устанавливаются ставки комиссионных за недвижимость.

Сколько стоит комиссия за недвижимость? Каковы средние сборы агентов по продаже недвижимости штата Массачусетс при продаже дома? Каков типичный процент комиссии за недвижимость?

Полезно знать, как гонорары риэлторов распределяются между специалистами по недвижимости, участвующими в сделке . И в конечном счете, основываясь на недавних исследованиях, вы захотите узнать, какова средняя ставка комиссии за недвижимость в Соединенных Штатах.

Хотите узнать больше о , как агенты покупателя получают оплату , посетите , сколько комиссионных получают агенты покупателя?

Нет стандартных ставок комиссионных за недвижимость

Как покупателям, так и продавцам важно понимать, что не существует «стандартных» сборов агентов по недвижимости , которые могут взиматься агентом по недвижимости или брокером.

Несмотря на то, что может существовать анекдотическая средняя или типичная ставка комиссионного вознаграждения агента по недвижимости, которая развивается на любом конкретном рынке, не существует единой ставки комиссионного вознаграждения, вознаграждения риэлтору или стандартной процентной ставки комиссионного вознаграждения для агентов по недвижимости, брокеров и Риэлторы и услуги, которые они предоставляют.

Естественно, средний показатель будет меняться со временем, однако на рынке недвижимости США нет ни одной организации, которая диктует или устанавливает комиссионные сборы агентов по недвижимости.

Почему бы и нет?

Дело сводится к вопросу антимонопольного законодательства. В частности, Антимонопольный закон Шермана от 1890 года, который запрещает определенные виды коммерческой деятельности, снижающие конкуренцию.

По сути, покупатели и продавцы недвижимости имеют выбор в отношении того, кого они хотят представлять, и соответствующих риэлторских сборов , которые они должны платить за оказанные услуги, и, следовательно, существует конкуренция.

Тем не менее, отдельная брокерская компания по недвижимости может обязать всех своих агентов взимать определенную комиссию при выставлении дома на продажу, что совершенно законно и на усмотрение брокерской компании.Запрещено вступать в сговор между брокерскими компаниями с целью использования определенной ставки комиссии, фактически устанавливая цены (комиссионный доход) на рынке.

Это был знаменательный судебный процесс 1979 года, Соединенные Штаты против П. Фоули, который увязал гонорары риэлторов с антимонопольным законодательством и одновременно усилил контроль за гонорарами агентов по недвижимости и изменил курс поведения брокеров по недвижимости в отношении компенсации от клиенты.

Закон Шермана, 15 U.S.C. § 1 Всякий договор, объединение в форме траста или иным образом, или сговор, направленный на ограничение торговли или коммерции между отдельными Штатами или с иностранными государствами, объявляются незаконными.Каждое лицо, которое заключает какой-либо контракт или участвует в любом объединении или заговоре, объявленном настоящим незаконным, считается виновным в совершении тяжкого преступления и, в случае признания его виновным, подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 100 000 000 долларов США, если это корпорация, или, если любое другое человек, 1 000 000 долларов США, либо лишением свободы на срок до 10 лет, либо обоими указанными наказаниями по усмотрению суда.

Кто оплачивает комиссию риэлтору в Массачусетсе?

При рассмотрении комиссий риэлтора за продажу дома в Массачусетсе имейте в виду, что общая ставка комиссии за недвижимость определяется на основании до того, как дом будет помещен в Службу множественных списков (MLS).Общая сумма компенсации определяется между владельцем недвижимости и представляющим их агентом по недвижимости, листинговым агентом или брокером.

Чаще всего общая компенсация представляет собой процент от продажной цены при выставлении объекта на продажу и часто арендную плату за один месяц при выставлении объекта на аренду.

По сути, владельцев недвижимости оплачивают все сборы риэлторов при продаже .

Эта общая компенсация или ставка комиссионного вознаграждения за недвижимость затем делится между агентом по продаже недвижимости и агентом или брокером, который приводит покупателя к сделке (иногда его называют сотрудничающим брокером).Разделение между ними осуществляется по усмотрению листингового агента и согласовывается в письменной форме с продавцом до того, как недвижимость попадет в MLS. Владелец собственности может влиять на то, как распределяется компенсация, но на практике это происходит редко.

В качестве примера для иллюстрации: владелец недвижимости и агент по продаже недвижимости пришли к установленному соглашению о том, что общая компенсация или ставка комиссии агента по недвижимости за выставление недвижимости на продажу составит 6%. Затем агент по листингу может предложить сотрудничающему брокеру, если он есть, часть этой комиссионной ставки, например, разделить ее пополам и предоставить 3% агенту покупателя.

Редко обсуждается, существует дополнительный набор «расколов», которые имеют место между отдельными агентами и брокерскими фирмами, на которые они работают — индивидуальные агенты или продавцы недвижимости, как их называют в Массачусетсе, не сохраняют всю валовую комиссионное вознаграждение за сделку с недвижимостью. В приведенном выше примере 3%, которые получает агент по листингу и отдельно агент покупателя, фактически передаются их брокерской фирме, а фирма берет процент и передает остальную часть непосредственно агенту.

Комиссионные агента по недвижимости и риэлтору Массачусетс

Последняя (в некоторой степени) тщательная оценка комиссионных сборов за недвижимость была опубликована в отчете Inman News о вознаграждении агентов по недвижимости за 2011 год. После опроса сотен брокеров и агентов по недвижимости их данные показывают, что комиссионные каждого агента по недвижимости, участвующего в сделке с недвижимостью, составляют в среднем от 2% до 3% .

Так сколько стоит комиссия за недвижимость ? На приведенной ниже диаграмме в процентах от цены продажи показана типичная комиссия агента по недвижимости за одну транзакцию (т.е. отдельного агента по листингу или отдельно агента покупателя).

На приведенной ниже диаграмме вы заметите, что большинство респондентов попадают между 2% и 3%, причем перекос приближается к 3% ставке комиссии агента по недвижимости на каждую сторону сделки — эти проценты представляют компенсацию, которую получает каждый специалист по недвижимости, и, по сути, их необходимо удвоить, чтобы точно отразить общую сумму комиссий риэлторов за продажу вашего дома .

Общая средняя ставка комиссионного вознаграждения за продажу дома составляет от 5% до 6% от продажной цены.

Средняя комиссия агента по недвижимости на стороне сделки (2011 г.)

Как избежать риэлторских сборов

Вы можете сделать несколько вещей, чтобы избежать или, по крайней мере, уменьшить риэлтерские сборы при продаже дома. Посмотрите, подходит ли какой-либо из этих вариантов в вашей ситуации.

Вы сэкономите примерно 6% от стоимости вашего дома, если будете продавать свой дом самостоятельно, а не через риелтора. Это немного, если говорить о налоге с продаж шоколадного батончика, но для среднего дома это более 20 000 долларов.

Однако есть и существенный недостаток. Если вы не платите риелтору, вам нужно время и опыт, чтобы сделать все сложные вещи, за которые риелторы берут плату, самостоятельно:

  • Знать, что нужно сделать для дома
  • Определить прейскурантную цену
  • Продайте свой дом
  • Получите доступ к полному веб-сайту Multiple Listing Service (MLS)
  • Разбираться в документах

Но это еще не все. Если вы попытаетесь сделать это самостоятельно, скорее всего, вы заработаете меньше денег — намного меньше.В 2018 году средняя цена продажи для домовладельцев, которые не пользовались услугами риэлтора, составляла 200 000 долларов США, а те, кто обращался к риелторам, получили дополнительно 80 000 долларов США1

.

Это может облегчить проглатывание среднего гонорара риэлтора в размере 20 000 долларов.

Продажа вашего дома без какой-либо профессиональной помощи рискованна и потенциально дорогая. Но если вы сможете найти способ воспроизвести навыки риэлторов, сделав это самостоятельно, вы сможете сэкономить десятки тысяч долларов.

Не все риелторы берут одинаковую сумму. Типичная комиссия за недвижимость составляет около 6%, но некоторые риелторы берут немного меньше, а другие просят гораздо больше. Это зависит от того, что они подают к столу.

Многие риелторы — любители, а некоторые работают в модных брокерских конторах, имеющих репутацию компаний, быстро продающих дома по высокой цене. Когда 1 из каждых 165 человек является риелтором, у вас есть из чего выбирать.

Даже если вы найдете риелтора, который предлагает только небольшую процентную скидку, это все равно сэкономит вам тысячи долларов.

Все в сфере недвижимости подлежит обсуждению, включая комиссию вашего риелтора. То, что вы не можете найти риэлтора, предлагающего низкую начальную плату, не означает, что вы не можете убедить его снизить ставки.

Если вы относитесь к тому типу переговорщиков, которые могут заставить попотеть продавца подержанных автомобилей, вы, вероятно, сможете уговорить риэлтора снизить комиссионные.

Если вас пугает мысль о выплате комиссионных в размере 20 000 долларов, подумайте о брокерских услугах со скидкой. Многие компании предлагают базовые услуги, такие как размещение вашего дома в MLS, за фиксированную плату в размере 1000 долларов США или меньше.Поскольку риелторы считают MLS одним из своих главных конкурентных преимуществ, 1 вы получаете доступ к большому куску пирога. Но только кусок.

Причина, по которой брокерские компании со скидкой могут предлагать фиксированные низкие комиссионные, заключается в том, что выставление на продажу вашего дома является единственной услугой, которую они предоставляют. Если у вас есть вопросы, они не будут на них отвечать. Если вам нужна помощь в чем-то другом, например, в маркетинге вашего дома или создании встречного предложения, они не смогут помочь.

Ваш листинг MLS может быть даже помечен, чтобы указать, что вы разместили его через брокерскую компанию с фиксированной ставкой и не пользуетесь помощью агента по недвижимости.А это может оттолкнуть заинтересованные стороны.

Таким образом, вы могли бы сэкономить тысячи долларов, не платя комиссию риелтору, но это также может означать, что ваш дом будет стоить меньше, а его продажа займет больше времени. Дисконтные брокерские компании лучше всего работают для домовладельцев, которые не спешат и знают, как оценить свои дома.

Homie — инновационная компания, которая экономит среднему домовладельцу 10 000 долларов. 2 Он предлагает более низкие комиссионные, чем риелторы, а также предоставляет больше услуг, чем дисконтные брокерские компании.

Homie может взимать меньшую плату отчасти потому, что платит своим агентам зарплату, а не комиссионные. Таким образом, нет постоянного давления со стороны продавцов, чтобы купить, и вы по-прежнему получаете кого-то, кто помогает вам с такими сложными вещами, как оформление документов и переговоры.

Руководство для покупателей и продавцов, 2022 г.

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость в Нью-Йорке, за заключительным столом вам придется уплатить огромные суммы налогов и сборов, в том числе те, которые вы можете ожидать, и другие, которые уникальны. в Нью Йорк.

Для продавцов затраты на закрытие сокращают выручку. Для покупателей они могут оказать реальное влияние на вашу покупательную способность и могут повлиять на ваше решение купить одну квартиру, а не другую, поэтому крайне важно понять общую картину перед поиском.

Ответственность за уплату некоторых из этих налогов не закреплена в камне, и когда рынок вялый, или есть много инвентаря, или квартиру трудно продать, продавец или застройщик могут быть готовы покрыть некоторые расходы, чтобы запечатать сделка.

«В целом, при определении того, готовы ли продавцы договариваться о стоимости закрытия или цене, это действительно зависит от типа собственности и местоположения. Некоторые свойства настолько желательны, что идут войны торгов. А в других случаях у покупателей больше возможностей для переговоров», — говорит Адам Стоун, юрист по недвижимости из The Stone Law Firm.

Шон Паппас, партнер Starr Associates, видит, как спонсоры сокращают уступки, влияющие на стоимость закрытия. Это потому, что за последние шесть месяцев рынок продаж стал выглядеть сильнее.Что касается кооперативов, он говорит, что «продавцы менее склонны платить или вносить вклад в счет налога на прибыль, который теперь снова перекладывается на покупателей».

Продолжайте читать, чтобы узнать, сколько вы будете платить при закрытии сделки — фактическая сумма, конечно, будет сильно различаться — и о том, как вы можете сэкономить.


[Примечание редактора: предыдущая версия статьи была опубликована в январе 2021 года. Мы снова представляем обновленную информацию за январь 2022 года.]


кооператив, кондоминиум или таунхаус

Хорошее эмпирическое правило — откладывать примерно 2-3 процента от покупной цены.Увеличьте это до 3-4 процентов, если квартира стоит более 1 миллиона долларов или если вы покупаете квартиру. Если вы покупаете совершенно новую квартиру, приготовьтесь заплатить до 5 процентов от покупной цены на заключительные расходы. Вот разбивка некоторых из этих расходов.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Банковские сборы: включая гонорары вашего банковского адвоката и оценку.

Гонорары адвокатов: Они начинаются с 3000 долларов США для стандартной сделки и могут увеличиваться для более сложных транзакций, таких как покупка двух объектов, которые вы планируете объединить.Это не та область, на которой можно экономить, поэтому держитесь подальше от адвокатов, которые говорят, что могут сделать это за 1500 долларов, или которые не специализируются на закрытии сделок с недвижимостью в Нью-Йорке.

Налог на особняк: Налог на особняк начинается с 1 процента при продаже кооперативов, квартир и таунхаусов на сумму от 1 до 1,999 миллиона долларов и постепенно увеличивается до 3,9 процента при цене продажи от 25 миллионов долларов. Это обычно оплачивается покупателем, а не продавцом, и применяется, даже если ваш так называемый особняк представляет собой одну спальню площадью 600 квадратных футов.

Плата за строительство: В большинстве многоквартирных домов и кооперативов взимается плата за въезд и выезд, которая может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов за каждую. Ожидайте заплатить вознаграждение управляющему агенту и кооперативному адвокату в размере около 1500 долларов США, а также сборы за подачу заявления в совет директоров в размере от 500 до 700 долларов США.

«Когда вы подаете заявку, правление должно отправить потенциальному покупателю или брокеру список того, что необходимо, а также сборы», — говорит Бритни Болдуин, вице-президент Национального кооперативного банка (спонсора Brick Underground).

Страхование титула (только для кондоминиумов и таунхаусов): Страхование титула может варьироваться, но вы можете оценить 0,45 процента от цены, поэтому для недвижимости стоимостью 1 миллион долларов она может составлять до 4500 долларов. (Для получения дополнительной информации см. «Что такое титульное страхование и зачем оно мне нужно?») , кооперативные покупки технически представляют собой передачу акций кооперативной корпорации.

Страхование домовладельцев: Кредиторы, а также кооперативы и многоквартирные дома потребуют от вас оформить соответствующее страхование домовладельцев. Ожидайте платить от 350 долларов в год за очень простой полис до примерно 1500–2500 долларов в год за хорошее покрытие квартиры с двумя спальнями за 1 миллион долларов.

Pro TipPro Совет:

Готовитесь купить кооператив, квартиру или дом из коричневого камня? «Шансы на то, что стандартный страховой полис от национальной страховой компании адекватно защитит ваши инвестиции, невелики», — говорит Джефф Шнайдер, президент Gotham Brokerage, самого надежного брокера по страхованию квартир в Нью-Йорке на протяжении более 50 лет.«Мы знаем квартиры Нью-Йорка внутри и снаружи, а также специфические потребности ньюйоркцев. Например, старые здания имеют другие проблемы, чем новые здания, и некоторые районы города все более уязвимы для воздействия суровой погоды». Получите быстрое бесплатное персональное предложение по страхованию от Gotham Brokerage, заполнив эту быструю форму, позвонив по телефону 1(212)-406-7300 или отправив электронное письмо [email protected] com .

Налог на регистрацию ипотечного кредита (только квартиры и таунхаусы): Покупатели квартир и таунхаусов, оформляющие ипотечный кредит, должны платить ипотечный налог штата и города в размере 1.925 процентов по кредитам на сумму более 500 000 долларов США или 1,8 процента по кредитам на сумму менее 500 000 долларов США (обратите внимание, что налог основан на сумме кредита, а не на цене покупки). В квартире за 1 миллион долларов с ипотекой в ​​​​800 000 долларов это 15 400 долларов.

Налоги на передачу собственности (только для спонсорских кооперативов и покупателей новых квартир): процент от покупной цены при покупках составляет 500 000 долларов США или меньше и 1,425 процента при покупках на сумму 500 000 долларов США или более, плюс .4-процентный налог на передачу в штат Нью-Йорк. Это 14 250 долларов за квартиру стоимостью 1 миллион долларов. При покупке новой квартиры вам также может потребоваться оплатить часть квартиры супервайзера (которая может составлять тысячи долларов), а также часть расходов на страхование здания в течение первого года.

До пандемии был избыток роскошных квартир, что означало, что многие застройщики («спонсоры») были готовы платить налог на передачу собственности, гонорары адвокатов и другие разные сборы. Вы не должны стесняться просить об этих типах поощрений продаж.То, что предлагается, сильно варьируется от здания к зданию.

У вас больше шансов получить прорыв, если застройщику осталось продать всего несколько квартир или он пытается достичь определенного процента квартир по контракту. Именно тогда спонсор более готов заключить сделку.

Даниэль Гершбург, адвокат Konner Gershburg Melnick Darouvar, говорит, что возможность согласования затрат на закрытие часто зависит от того, насколько хорошо идут продажи в здании. Например, шесть месяцев назад для новой застройки в Амстердаме требовалось, чтобы планы строительства были объявлены вступившими в силу (сокращенно официальное утверждение Генеральной прокуратурой штата Нью-Йорк), а для этого квартира должна достичь определенного уровня. процент от продаж.

«Спонсор должен был получить пару единиц по контракту, поэтому они сделали кучу уступок. Теперь не столько потому, что планы объявлены эффективными», — говорит Гершбург.

Продавцы: Бюджет на расходы по закрытию сделки составляет от 8 до 10 процентов от цены покупки

Продавцы могут рассчитывать на гораздо большую стоимость закрытия, чем покупатели, в значительной степени из-за их ответственности за оплату брокерского вознаграждения.

Брокерские сборы: Ожидается, что продавцы покроют брокерские сборы, которые традиционно составляют 6 процентов, поровну между брокерами листинга и покупателя.При покупке квартиры за миллион долларов 6-процентная комиссия брокера составляет 60 000 долларов.

Налоги на передачу прав: Продавцы платят налог на передачу имущества штата и города в размере 1,825 процента, если цена продажи превышает 500 000 долларов США, или 1,4 процента при сделках на сумму 500 000 долларов США или меньше. (Это составляет 18 250 долларов при продаже за 1 миллион долларов и 7 000 долларов при продаже за 500 000 долларов.) Если ваша квартира или таунхаус продается за 3 миллиона долларов или более, налог увеличивается на 0,25 процента.

Фиксированные налоги: Некоторые кооперативы и многоквартирные дома облагаются акцизными налогами (также известными как сборы за перевод) в размере от 1–2 процентов от покупной цены до 3–5 процентов.Некоторые здания взимают 10 процентов от прибыли продавца. Второстепенные налоги на самом деле не налоги, а плата, уплачиваемая для поддержки строительства резервов и капитальных улучшений.

В одних зданиях платит покупатель, а в других продавец. На более медленных рынках продавец может быть более склонен платить дополнительный налог, чтобы закрыть сделку, даже если технически ответственность за это лежит на покупателе. «Знающий покупатель попытается покрыть комиссию за перевод», — говорит Стоун.

Гонорары адвокатов: Гонорары адвокатов начинаются от 3000 долларов США за стандартную транзакцию и могут быть выше.

Сборы за строительство: Большинство многоквартирных домов и кооперативов взимают плату за въезд и выезд, которая может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов каждый, а также гонорар управляющего агента и адвоката кооператива в размере около 1500 долларов.

Как снизить затраты на закрытие сделки

Экономия на комиссионных брокера

Комиссия брокера составляет от 5 до 6 процентов от продажной цены и является, безусловно, самой большой стоимостью закрытия для продавцов. Помимо попыток договориться о снижении комиссии, рассмотрите возможность работы с брокерской компанией, которая возвращает вам часть своей комиссии.

Продавцы из Нью-Йорка, размещающие свои квартиры у Prevu (партнера Brick Underground), при заключении сделки платят комиссию агенту по продаже в размере 1,5%, что позволяет сэкономить до 3% от продажной цены. Участники брокерской программы «Умный продавец» получают подробную оценку дома и стратегию листинга от одного из наемных агентов Prevu. Как высокотехнологичная брокерская компания с полным спектром услуг, Prevu проводит показы, ведет переговоры и выполняет все остальное, что вы ожидаете от традиционного брокера по недвижимости.Продавцы предлагают комиссию посредникам покупателей, чтобы побудить их привести покупателей в квартиру, и если покупатель приходит без посредника, продавцы получают дополнительную экономию, что является уникальной особенностью Prevu по сравнению с традиционными посредниками.

Чтобы частично или полностью компенсировать ваши затраты на закрытие сделки в качестве покупателя, вы можете сотрудничать с брокерской компанией, которая предлагает скидку покупателю на свою комиссию. Например, если вы самостоятельно просматриваете недвижимость без агента, агент в Prevu возьмет на себя почти все остальное, в том числе посоветует вам правильную цену, подготовит ваше предложение, проведет переговоры с продавцом и соберет доску. пакет, который вам понадобится, чтобы доказать свою ценность кооперативу или совету кондоминиумов.Как участник программы Prevu «Умный покупатель», вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при заключении сделки. На квартиру за 1 миллион долларов с комиссией в 6 процентов (делится 50 на 50 между брокером продавца и брокером покупателя, то есть в этом примере по 3 процента на каждого) скидка составляет 2 процента от покупной цены, крутые 20 000 долларов.

Структурируйте сделку в свою пользу

Если вы покупаете квартиру за 2 миллиона долларов, вы мало что можете сделать с уплатой налога на особняк.Но если ваша покупка близка к отметке в 1 миллион долларов, может быть способ структурировать сделку, чтобы избежать дополнительной оценки.

Проконсультируйтесь с юристом или экспертом по налогам, можете ли вы выработать соглашение с продавцом и сохранить сумму покупки на сумму менее 1 миллиона долларов. Имейте в виду, что существуют риски, связанные с этим, если вы в конечном итоге подвергнетесь аудиту. Для получения дополнительной информации прочитайте: «Особняк или нет, вы не можете избежать так называемого налога на особняк».

Купить новую — в здании со значительной налоговой льготой

При условии, что квартира укладывается в установленный вами бюджет — и экономия не компенсируется расходами на покрытие расходов застройщика, как обсуждалось выше — покупка в здание с большими налоговыми льготами может значительно снизить стоимость ваших ежемесячных платежей на долгие годы.Вы можете прочитать: «Что такое скидка на налог на недвижимость в кондоминиуме в Нью-Йорке и почему это важно?»

Купить почти новый

Недавно построенная квартира уже будет стоить дороже, чем ваш средний кооператив; вы должны учитывать расходы на оплату закрытия застройщика (если только вы не сможете убедить застройщика платить им), и это может быть немного больше, чем подобная квартира, в которой мало кто жил. 

отличный способ сэкономить», — говорит Тайлер Уитман, агент Triplemint.

Присмотритесь к ипотечному банкиру

Некоторые специалисты по кредитам будут конкурировать за ваш бизнес, предлагая покрыть различные расходы, такие как проверка кредитоспособности или плата за регистрацию в UCC, что может сэкономить 50 или 100 долларов здесь и там, говорит Уитмен. (Конечно, выбор ипотечного кредита на основе лучшей процентной ставки по-прежнему, вероятно, является самым разумным.) Проверьте: «В чем разница между получением ипотечного кредита для кооператива и квартиры?»

Экономьте на налоге на регистрацию ипотечного кредита

Если вы берете ипотечный кредит, а ваш продавец по-прежнему выплачивает свой собственный ипотечный кредит, вы можете узнать у своего адвоката, есть ли соглашение о расширении и изменении консолидации покупки или «покупка CEMA». имеет смысл.Этот малоизвестный ипотечный маневр включает в себя объединение ипотеки продавца с ипотекой покупателя, а затем юридическое изменение условий в соответствии с текущими ставками.

Паппас говорит, что видит, как используется эта стратегия. «Как правило, это способ для продавца обеспечить покупателю снижение его затрат на закрытие, не чувствуя, что это в его собственном кармане», — говорит он.

Результатом в Нью-Йорке является экономия на налоге на ипотеку в размере до 1,925 процента от суммы ипотеки продавца или покупателя, в зависимости от того, что меньше.

Например, если остаток по ипотеке продавца составляет 800 000 долларов, а покупатель получает ипотечный кредит в размере 1 000 000 долларов, то налог на ипотеку, который можно сэкономить за счет покупки CEMA, составляет примерно 15 400 долларов. Обычно для достижения этой экономии требуется дополнительная плата в размере 1000–2000 долларов США. Для получения более подробной информации читайте: «Что такое кредит CEMA и когда имеет смысл его получить?»

Запросить кредит на закрытие 

Застройщики, продающие новые квартиры, могут захотеть выплатить покупателям кредит на закрытие, а не снижать запрашиваемую цену своих квартир.Гершбург говорит, что ему известно о здании, где застройщик предлагает концессию на 500 000 долларов при покупке квартиры за 4 миллиона долларов за наличные. Предлагается 200 000 долларов для покрытия расходов на закрытие, а остальное — кредит на закрытие. Он говорит, что спонсор не хочет снижать цену покупки, потому что это может повлиять на цену продажи других единиц.

Это дает покупателям возможность получить сумму, возвращенную им при закрытии сделки.

Это может показаться странным, но это позволяет зданию удерживать цену покупки на одном уровне, чтобы поддерживать цены на другие объекты.Таким образом, спонсор все еще может сказать, что он все еще получает определенную сумму в долларах за квадратный фут. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с: «Заключительные титры: вот сколько сейчас платят продавцы из Нью-Йорка и как договориться о подсластителе вашей сделки».

Расчет затрат на закрытие: дополнительные ресурсы

Чтобы получить подробный список того, что вы будете платить, у Абрамса Гарфинкеля и Дугласа Эллимана есть полезные разбивки Этот удобный калькулятор затрат на закрытие в Нью-Йорке от Prevu позволяет покупателям быстро оценить и сравнить затраты на закрытие различные типы недвижимости, а также то, сколько вы можете сэкономить за счет скидки на комиссию.

 

Какова реальная стоимость продажи дома? » НК РИЭЛТОРС®

Автор: Венди Харрис, NC REALTOR® and Broker

В Северной Каролине продавец несет ответственность за уплату комиссионных согласно своему соглашению, а также за подготовку акта и квитанций о доходах в соответствии со стандартным предложением о покупке и договором. РИЭЛТОРЫ® называют это «CPR», потому что у вас никогда не будет достаточно сокращений, и иногда во время презентации листинга менее информированный продавец может внезапно выглядеть так, как будто ему нужна CPR, когда их REALTOR® начинает разбивать эти числа.


Расходы продавца

Начнем с простого. Подготовка документа и штампы о доходах в большинстве случаев не обойдутся вам в кругленькую сумму, но продавцу, возможно, придется заплатить и другие расходы. Некоторые из этих «непредвиденных» расходов могут включать регистрацию доверенности, комиссию за перевод средств для погашения кредита, гарантию на дом и т. д.

Вы также можете ожидать, что покупатель потребует оплатить все или часть своих расходов на закрытие сделки. Это, конечно, следует рассматривать в комплексе с предложением о покупке.Некоторые продавцы считают, что они никогда не должны платить ни цента за заключительные расходы покупателей. Однако наша роль как РИЭЛТОРОВ® заключается в том, чтобы понять убеждения продавцов и привести их в соответствие с реалиями текущего рынка. Является ли конечной целью не оплачивать какие-либо расходы покупателей на закрытие? Или конечная цель состоит в том, чтобы продать недвижимость для осуществления чистых инвестиций, определенных сроков или других критериев? Это важное обсуждение с вашим РИЭЛТОРОМ® во время презентации листинга. Нет смысла ждать, пока поступит первое предложение, чтобы начать разбираться в переговорном процессе.Это только поставит вас в режим догоняющего.


Комиссия

Поскольку продавец несет ответственность за уплату комиссионных, некоторые люди предполагают, что это также является причиной, по которой продавцы платят обе части комиссии в Северной Каролине.

Это не так. Государство не требует, чтобы продавец оплачивал комиссию агента покупателя. Тогда зачем мы это делаем?

Одной из причин является традиция. Оценщики предпочитают использовать дома в Службе множественных списков REALTOR® (MLS) для сравнения, потому что они могут подтвердить условия продажи каждого объекта недвижимости.Как REALTORS®, мы конфиденциально сообщаем соответствующую информацию о продажах после закрытия сделки. Эта информация жизненно важна для настоящей и будущей оценки недвижимости. Если комиссионные выплачиваются по-другому, потребуется корректировка стоимости.

Другая причина, по которой продавцы могут оказаться ответственными за комиссионные, может быть связана с военными рынками в Северной Каролине. Администрация по делам ветеранов (VA), которая поддерживает федеральные ссуды, которые семьи военных в основном используют для покупки домов, накладывает ограничения на то, кто платит комиссионные.VA не позволит покупателю платить сборы или комиссии REALTOR®. Поэтому ответственность ложится на продавца. Поскольку кредиты VA составляют более 90 процентов покупок жилья, занимаемого владельцами в этих районах, продавец исключает большую часть потенциальных покупателей, заявляя, что они не желают платить комиссию со стороны покупателя.

Поговорите со своим РИЭЛТОРОМ® о конкурентоспособных комиссионных ставках, которые привлекут покупателей к вашей собственности. Пожалуйста, имейте в виду, что, хотя комиссия считается предметом переговоров, часто компания по недвижимости устанавливает комиссионную ставку, и отдельные агенты не имеют возможности вести переговоры, выходящие за рамки политики компании.Кроме того, при любых переговорах о комиссии помните, что комиссия, которую платит продавец, обычно не является комиссией, которую на самом деле получает представляющий их РИЭЛТОР®. В соответствии с политикой некоторых компаний комиссия выплачивается фирме, которая затем разделяет эту комиссию или берет комиссию с РИЭЛТОРА®.


Зачем использовать REALTOR® в сделке купли-продажи?

Интересный факт, который потребители должны исследовать и подтвердить для себя, заключается в том, что год за годом исследования, проводимые Национальной ассоциацией риэлторов®, доказывают, что продавцы получают больше денег за свою собственность, когда используют риэлтора® для представления своих интересов в сделке.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.