Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Стоимость услуг агентства недвижимости при покупке квартиры: Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

Стоимость услуг агентства недвижимости при покупке квартиры: Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

Содержание

Стоимость услуг — Квадротека

Подача документов на регистрацию права собственности или сделки 2000 р.
Оформление реконструкции жилого дома по упрощенной схеме, если есть разрешение на строительство и право собственности на зем.участок 15 000 р.
Размежевание земельного участка или их объединение 30 000 р.
Переоформление зем.участка из аренды в собственность, с регистрацией права собственности в «Росреестре» 20 000 р.
Получение разрешения на строительство жилого дома 25 000 р.
Оформление зем. участка в ДНТ или СНТ, при условии, что ДНТ или СНТ оформлено 20 000 р.
Оформление гаража в ГСК, при условии, что ГСК оформлено 15 000 р.
Оформление овощехранилища, при условии, что общество оформлено 15 000 р.
Инвентаризация жилого дома или квартиры, получение техдокументации, техплана 5 000 р.
Постановка на кадастровый учет жилого дома или квартиры, внесение изменений в ГКН/ ЕГРН 7 000 р.
Оформление земельного участка в аренду или собственность с постановкой на кадастровый учет и уточненем границ на местности 30 000 р.
Постановка на кадастровый учет с регистрацией права собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом (при наличии ранее выданного разрешения на строительство) 15 000 р.
Приватизация квартиры, комнаты, помещения (с подготовкой всей необходимой документации и регистрации права собственности 15 000 р.
Признание права собственности в порядке приватизации ч/суд 30 000 р.
Узаконение перепланировки и/или переустройства жилого помещения (с подготовкой всей необходимой документации) 30 000 р.
Подготовка и подача пакета документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сделку 2 000 р.
Оформление наследства в нотариальной конторе (с подготовкой всей необходимой документации) 15 000 р.
Оформление наследства через суд 30 000 р.
Оформление права собственности на жилой дом в судебном порядке (самовольно возведенные, по приобретательской давности) 35 000 р.
Получение дубликатов правоустанавливающих документов 7 000 р.
Подготовка пакета документов и получение договора социального найма 15 000 р.
Регистрация прав собственности, аренды на объект в «Росреестре» 5 000 р.
Получение выписки из ЕГРП в «Росреестре» на объект 1 000 р.
Постановка на регистрационный учет или снятие с регистрационного учета через суд 30 000 р.
Признание права постоянного проживания и права пользования жилым помещением через суд 30 000 р.
Определение порядка пользования долями через суд 30 000 р.
Присвоение адреса объекту недвижимости, с внесением изменений в ГКН, ЕГРН 15 000 р.
Получение экспертного заключения (СЭС, МЧС, техническое) 5 000 р.
Подготовка топосъемки 5 000 р.
Подготовка градостроительного плана 5 000 р.
Подготовка межевого плана (без согласования границ с соседями) 5 000 р.
Подготовка межевого плана (с согласованием границ с соседями) 10 000р.
Объединение долей в целый объект, с привязкой объектов и внесением изменений в ГКН 10 000р.
Привязка объектов с внесением изменений в ГКН 7 000 р.
Смена разрешенного использования земельного участка (основного вида) 5 000 р.
Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка (через слушания)
15 000 р.
Получение разрешения на строительство/реконструкцию нежилого/коммерческого помещения 70 000 р.
Ввод в эксплуатацию нежилого/коммерческого помещения 70 000 р.
Получение выписки о зонировании земельного участка 1 000 р.
Формирование земельного участка для получения в аренду с торгов
10 000р.
Решение спора в суде при причинении ущерба в результате затопления, пожара 35 000 р.
Консультация по вопросам оформления прав на недвижимость 500 р.

Покупка недвижимости в Москве и Подмосковье от агентства недвижимости ФРИДОМ

Покупка любой недвижимости, будь то недорогая комната, элитная квартира, дом с земельным участком, коммерческая недвижимость или недвижимость за рубежом, всегда связана с многочисленными трудностями. Если вы хотите сэкономить время и получить уверенность в том, что сделка окажется удачной и выгодной, покупка недвижимости через агентство «ФРИДОМ» будет верным выбором. Наши эксперты помогут вам решить сложные юридические вопросы и проконсультируют по каждому важному пункту купли-продажи жилья.

Кому нужны услуги агентства «ФРИДОМ»?

Если вам кажется, что услуги риэлтора при покупке квартиры, загородной или коммерческой недвижимости, вам не нужны, вы заблуждаетесь. Обратившись за помощью к экспертам агентства «ФРИДОМ» вы выиграете во всех отношениях.

За вами будет закреплен персональный менеджер, который:
  • Осуществит поиск оптимального объекта жилой, загородной, коммерческой или зарубежной недвижимости в нужном месте и с учетом ваших финансовых возможностей;
  • Поможет собрать необходимый пакет документов для проведения юридической экспертизы;
  • Будет сопровождать вас на каждом этапе оформления сделки.

Обратите внимание, что помощь при покупке квартиры или любого другого жилья вы можете получить на любом этапе совершения сделки. Допустим, после самостоятельного выбора объекта недвижимости. Стоимость услуг эксперта в любом случае окажется выгодной и доступной. Наше агентство предлагает официальную страховку каждому клиенту. Мы работаем профессионально и ответственно, и готовы гарантировать это. Мы оказываем квалифицированную помощь с приобретением жилья и коммерческих объектов в кредит. Мы работаем как с эконом, так и с бизнес и элитной недвижимостью. Юридическая «чистота» предмета сделки проверяется нашими юристами всегда.

Услуга «помощь в покупке недвижимости» в агентстве «ФРИДОМ» — что получает клиент?


Выбирая юридические услуги при покупке квартиры или другого жилья в агентстве «Фридом», вы получаете следующие услуги:
  • Предварительные консультации. Эксперт фирмы узнает о ваших желаниях и потребностях;
  • Согласование условий сделки с продавцом недвижимости. Переговоры с владельцем объекта наши профессионалы берут на себя;
  • Сопровождение при подписании авансового договора. Данная операция также требует юридической правильности;
  • Проведение юридической экспертизы. Наш менеджер сам возьмет весь необходимый пакет документов по жилью у владельца-продавца. Полная безопасность сделки гарантированно;
  • Организация процесса заключения сделки;
  • Сопровождение регистрации перехода прав собственности в контролирующих органах.

Почему вам стоит выбрать агентство «Фридом»?

 

Потому что в этом случае вы получаете преимущества:

  • Выгодная и оправданная комиссия агентства;
  • Услуги опытных и квалифицированных профессионалов. Штат нашей компании состоит только из грамотных экспертов, имеющих внушительный стаж успешной работы;
  • Четкое исполнение принятых на себя обязательств.

С каждым заказчиком будет заключен официальный договор на оказание услуг помощи в покупке недвижимости. В документе будут прописаны все условия сотрудничества. Вы можете быть уверены в том, что работа будет выполнена в срок. Мы готовы к взаимовыгодному сотрудничеству с каждым заказчиком. Остались вопросы или вы уже хотите начать работать с нашим агентством? Тогда свяжитесь с менеджером «ФРИДОМ» прямо сейчас: по номеру телефона или используя форму обратной связи.

Скупой платит дважды




Маркова Ирина,

помощник руководителя ООО «КИАН»

 


Покупка  квартиры для каждого начинается с  обращения в агентство недвижимости и не секрет, что помимо стоимости  жилья людей интересует и стоимость услуг  риэлтора.  Вот об этом речь и пойдёт.
Наверное я не ошибусь, если скажу, что стоимость услуг риэлтора влияет на выбор агентства недвижимости, ведь сэкономить хочет каждый. Согласна, но даже экономить нужно грамотно и безопасно, иначе могут быть неприятные последствия. Гонясь за низкими ценами,  Вы  рискуете.

— Чем?! — можете спросить Вы. Не риск, а сплошная экономия, если например вместо 60 т.р. я плачу 30 т.р.?!

Давайте разбираться.  Обещают  заниженную стоимость услуг до того момента, пока  не выбран объект недвижимости, как правило  фирмы, которые не планируют долго работать на этом рынке или непрофессиональные риэлторы, чтобы удержать потенциального  клиента любой ценой.  В итоге, когда  квартира будет  выбрана, могут  возникнуть неприятные сюрпризы:   озвученная сумма возрастёт в несколько раз. Объяснение будет простым: квартира запрошена из базы данных другого агентства или неожиданно повысится стоимость квартиры по причине включения скрытой комиссии. Как говорится, «аппетит приходит во время еды».

Так же  «с порога» могут соглашаться на минимальные услуги риэлторы  называющие себя фирмой,  потому что  один человек – это и  риэлтор, и юрист, и ипотечный брокер и т..д.  Задайте себе вопрос: а надёжно ли защищены  Ваши интересы при покупке квартиры?  Ведь в данной ситуации Вы рискуете большей суммой, чем сэкономите.

Крупное, давно работающее, агентство недвижимости (например, как компания «КИАН»),  имеет утверждённые тарифы на услуги компании, которые не поменяются в сторону увеличения, даже если будет сделка с другой фирмой.  Мы не раздаём тех обещаний, которых не сможем выполнить.  В компании «КИАН» разработана  гибкая система скидок для различных категорий граждан  и бонусная программа для наших клиентов.   Также в компании «КИАН»  для Вас, помимо риэлторов с многолетним стажем, работают  грамотные юристы и квалифицированные ипотечные брокеры.  К услугам клиентов — технически  оснащенные и удобные офисы. Главная задача сотрудников этой компании – качественный сервис, ведь мы дорожим своей репутацией. Нельзя не упомянуть и о том,  что наша компания успешно прошла плановую выездную проверку в Управлении федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю. Это говорит о честной и открытой работе компании «КИАН».

С кем работать и на  чем экономить — выбор за Вами, помните «на бога надейся, а сам не плошай».

С уважением, помощник руководителя ООО «КИАН» Маркова Ирина.
Тел. 227-59-37


Услуги I Агентство недвижимости «Инженер»

 

Продажа недвижимости в Челябинске

  • Оценка и продажа квартиры. Наши специалисты определят реальную стоимость, которая будет выгодна клиенту и привлечет покупателей

  • Бесплатная реклама 

  • Помощь в составлении объявления — составим грамотное описание, сделаем качественные фотографии

  • Продажа вторички через риэлтора — организуем просмотры недвижимости

  • Юридическая поддержка — во время продажи и оформления документов

Подбор и покупка недвижимости в Челябинске и в Челябинской области

Если вы находитесь в поисках квартиры, загородного дома, земельного участка для постоянного проживания или загородного отдыха со всеми удобствами и близостью развитой инфраструктуры, сделать выгодные вложения в Челябинске и в Челябинской области, обратитесь за помощью к нам в агентство. Здесь вам помогут подобрать подходящий объект недвижимости, так как агентство имеет большую базу квартир, домов, участков, продающихся в Челябинской области.

 

Опыт компании, знание специфики города и окружения, качественное юридическое сопровождение аттестованными специалистами – вот наши преимущества.

Подбор и покупка квартиры в новостройках  Санкт-Петербурга и Ленинградской области

У нас есть офис в Санкт-Петербурге, который успешно работает с 2017 года.

 

Агентство недвижимости «Инженер» является официальным партнёром крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

 

Это значит, что наши клиенты при покупке квартиры в новостройке не платят агентству комиссию. 

Цена квартиры в новостройке будет точно такой же, как и у застройщика. 

 

Нашим клиентам будут предоставлены все скидки, которые действуют на момент покупки.

При необходимости наши специалисты помогут оформить ипотеку или рассчитать рассрочку для покупки недвижимости. 

Мы проводим экскурсии по объектам недвижимости перед покупкой для того, чтобы покупатель мог получить всю необходимую информацию. Кроме того, мы предоставляем возможность посетить шоу-рум с отделкой и посмотреть готовые объекты строительных компаний.

Мы помогаем покупателям из других регионов подобрать недвижимость и оформить покупку без выезда в Санкт-Петербург.

Наши консультанты готовы связаться с вами в удобное для вас время для того, чтобы рассказать все детали. 

Покупка и продажа жилья на вторичном рынке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

По сравнению с новостройками вторичное жилье обычно несколько дороже, но, тем не менее, обладает рядом преимуществ для покупателя:

 

  • возможность заселиться сразу после подписания договора купли-продажи и не ждать окончания строительства дома, как в случае с новостройкой;

  • наличие готовой инфраструктуры района с дорогами, общественным транспортом, магазинами, школами, детскими садами и всем необходимым для жизни;

 

  • возможность купить квартиру в историческом центре Санкт-Петербурга, причем даже с видом на главные достопримечательности города;

 

  • возможность оценить квартиру перед покупкой не на строительном плане, а увидеть все своими глазами и составить собственное мнение.


Если вас интересует вторичная недвижимость в Санкт-Петербурге, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «Инженер». 


Мы подберем для вас недвижимость с учётом ваших требований – район города, близость к метро, планировка, состояние квартиры, цена и другие критерии. 


Мы предлагаем объекты в разных ценовых категорях, начиная от недорогих квартир, заканчивая предложениями в элитных домах. 


Наши консультанты готовы связаться с вами в удобное для вас время для того, чтобы рассказать все детали. 

 

Подбор квартиры в новостройках Москвы и Московской области

Агентство недвижимости «Инженер» является официальным партнёром крупных строительных компаний Москвы и Московской области. 

 

Наши клиенты при покупке квартиры в новостройке не платят агентству комиссию. Цена квартиры в новостройке будет точно такой же, как и у застройщика, со всеми актуальными скидками. 

 

​При необходимости наши специалисты помогут оформить ипотеку или рассчитать рассрочку для покупки недвижимости. 

Мы проводим экскурсии по объектам недвижимости перед покупкой для того, чтобы покупатель мог получить всю необходимую информацию. Кроме того, мы предоставляем возможность посетить шоу-рум с отделкой и посмотреть готовые объекты строительных компаний.

Мы помогаем покупателям из других регионов подобрать недвижимость и оформить покупку без выезда в Москву.

Наши консультанты готовы связаться с вами в удобное для вас время для того, чтобы рассказать все детали. 

Затраты при покупке недвижимости в Турции

Выбирая недвижимость в Турции, вы можете быть уверены, что найдете здесь не только большой выбор объектов по оптимальной стоимости, простую процедуру сделки купли-продажи, но и невысокие сопутствующие затраты на оформление в сравнении со многими другими странами мира.

Важный момент, о котором рекомендуем знать заранее – ориентировочные расходы при покупке недвижимости в Турции (налоги, услуги риэлторского агентства, юриста, переводчика, нотариуса и т.д.). Подробно об этой актуальной теме мы расскажем в нашей статье. 

Оценка недвижимого имущества

Экспертная оценка недвижимости – обязательный документ при оформлении любой сделки. Только при его наличии инвестор сможет получить переоформленное на его имя ТАПУ (свидетельство на право собственности) и стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Экспертная оценка проводится специальной уполномоченной государством комиссией департамента по оценке недвижимости Управления земельного регистра и кадастра, чтобы установить реальную стоимость объекта и обозначить его технические характеристики. Исходя из полученной суммы будут начисляться государственные сборы и налоги, как единоразовые, так и ежегодные.

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции составляет в среднем 150 евро (или около 1 500 TL). Оплата производится в Отделе земельного регистра и кадастра. Срок оформления – 2-3 рабочих дня.

Нотариальное оформление доверенности

Если у вас нет времени или возможности находиться в Турецкой Республике и принимать непосредственное участие в оформлении сделки купли-продажи, можете поручить это агентству недвижимости. Передача полномочий на совершение правомочной покупки жилья в Турции через заверенную у нотариуса доверенность – распространенная практика среди иностранных инвесторов. Особенно это актуально в реалиях сегодняшних дней. Проверенное и опытное риелторское агентство сделает всё за вас в самые кратчайшие сроки.

Стоимость оформления доверенности – в среднем 50-100 евро.

Налог на приобретение недвижимости

Передача прав собственности на приобретенное жилье происходит в Кадастровом управлении. Это единственный государственный орган, уполномоченный переоформлять и передавать новому собственнику ТАПУ. Здесь же оплачивается налог на недвижимость в Турции для иностранцев, который с 1 января 2020 года составляет 4% от стоимости объекта.

Налог при регистрации прав собственности (ТАПУ) рассчитывается от кадастровой цены, указанной в экспертной оценке. Экспертная оценка практически всегда ниже рыночной.

Помимо данного налога, также покупателю нужно будет оплатить:

  • Сбор за обслуживание – 178,5 TL (19 евро).
  • Кадастровый налог на подачу заявки на TAPU – порядка 598 TL (60 евро).
  • Государственная пошлина при покупке жилья – 1120 TL (118 евро).
  • Услуги присяжного переводчика – 40-50 евро.
  • Страховой полис ДАСК – около 15 евро. 

Ежегодный налог на турецкую недвижимость

Ежегодный налог на недвижимое имущество в Турции оплачивают как турецкие граждане, так и иностранцы. Выплата зависит от кадастровой стоимости (то есть, суммы, указанной в свидетельстве на право собственности), а также от типа объекта (жилье в рамках города или поселка, коммерческая собственность, земельный участок). Оплата может производиться как два раза в год двумя равными платежами, так и единоразово (до конца мая).

Например, ежегодный налог на квартиру в Алании 2+1 составит около 100 евро в год.

Расходы на услуги переводчика

В затраты на оформление недвижимости в Турции для иностранцев входят услуги переводчика. Все документы, включая договор купли-продажи, ТАПУ, паспорт должны быть переведены на родной язык инвестора и на турецкий.

К выполнению задания допускаются только присяжные переводчики – высококвалифицированные специалисты с дипломом и лицензией, обладающие правом подписи на документах такого рода.

ИСКАН

ISKAN — технический паспорт недвижимости в Турции, который выдается как на весь жилой комплекс, так и на каждую отдельную квартиру или дом. Генеральный акт ввода в эксплуатацию дома получает застройщик. Вам нужно только проверить наличие этого документа, если дом готов. При покупке жилья на этапе строительства генеральный искан может быть еще не выдан (в зависимости от этапа работ) и это стоит указать в договоре купли-продажи.

Индивидуальный искан содержит информацию о технических параметрах квартиры и позволяет оформить на нового абонента договора по поставке коммунальных услуг. Документы выдается единожды – при первичной продаже объекта. При покупке жилья на вторичном рынке техпаспорт уже должен быть у продавца.

Расходы на оформление Iskan в Турции составляют минимально 350 евро, в среднем – 1000 евро.  Сумма зависит от площади апартаментов и их местоположения.

Обязательно страхование на случай землетрясения

Страхова DASK – обязательное страхование в Турции от землетрясений. Рассчитывается сумма от площади недвижимости и также зависит от выбранной страховой компании. В среднем сумма за квартиру 2+1 площадью около 80 квадратных метров обойдется вам в 20 евро (200 TL).

Дополнительно собственники могут оформить полис на любой другой страховой случай: пожары, кражи и т.д.

Другие расходы при покупке турецкого жилья

Помимо вышеперечисленных затрат на покупку и оформление недвижимого имущества в Турецкой Республике, собственнику нужно будет позаботиться о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг (поставка вода, электроэнергии, газа).

Оформление абонента на подключение электроэнергии при покупке жилья на первичном рынке составит порядка 25-30 евро (сбор за подключение, депозит, госпошлина). При переоформлении счетчика сумма будет меньше.

Чтобы подключить воду в новой квартире, владельцу понадобится внести депозитные средства и сбор за регистрацию абонента (ориентировочно 40 евро).

По желанию собственника и при наличии оформленного вида на жительство, можно подключить в новых апартаментах стационарный телефон и интернет. Как правило, местные жители и иностранцы пользуются услугами двух компаний-монополистов — Тюрктелеком и ТТNЕТ. В Турции услуги на поставку интернета можно заключить только на длительный срок – не менее 2 лет. В месяц пакет услуг за ТВ, интернет и телефон составит около 13-15 евро.

Агентское вознаграждение

Большинство иностранных инвесторов обращаются за помощью в агентства недвижимости. Таким образом можно существенно упростить процесс покупки и исключить любые риски, связанные с незнанием рынка, турецкого языка и законов.

Многие риэлторские компании и независимые агенты берут за свои услуги комиссию с покупателя. Она составляет 2 % + НДС от рыночной цены.

Лицензированное агентство Profit Real Estate не берет никаких комиссионных сборов с инвесторов и предоставляет свои услуги абсолютно бесплатно.

Недвижимость в Турции у моря – не только прекрасный способ выгодно инвестировать капитал, но и возможность обрести второй дом на берегу моря. Независимо от целей приобретения, для каждого покупателя это ответственный и важный шаг. Насколько правильным будет этот шаг – во многом зависит от выбранного вами помощника в лице риелторской компании.

Мы гарантируем вам всестороннюю защиту интересов, профессиональную помощь и поддержку на каждом этапе сделки, а также и после выдачи на руки ТАПУ. Обращайтесь, мы всегда на связи!

Цены на услуги агентства недвижимости в Самаре.

 Стоимость услуг агентства недвижимости

                                                                  


        Качество ВЫШЕ ! Цены -ниже. Благодаря профессионализму сотрудников мы можем себе позволить устанавливать цены  ниже рыночных по Самаре. При этом держа высоко планку скорости и качества предоставляемых услуг!

                                                                                  

 

 

Продажа:

  • Реализация объекта стоимостью до 3млн -50 000р свыше -2%    — оплата происходит только при наличии покупателя — на задатке 50%, и остальные 50% (от общей суммы гонорара) уже в регистрационной палате. 
  • Коммерческая недвижимость от 100 000 р. + сопровождение сделки опытным юристом и консультации бесплатно. 

                            

Подбор: 

  • Подобрать квартиру и др. недвижимость по заданным вами параметрам  — цена от 20 000 р.- проверка на чистоту  , сопровождение сделки опытным юристом до получения свидетельства и  консультации  бесплатно.
  • Коммерческая недвижимость от 50000 + сопровождение сделки  и консультации бесплатно.

Юр. Риэлторское сопровождение сделок:

  • Составим предварительные договора, договора купли-продажи, проверим на чистоту недвижимость, выезд риэлтора на  задаток и сделку в Регистрационную палату —  от 5000 р. + консультации бесплатно. Работаем только при заключении агентстского договора с 50% оплатой на задатке и 50 % на сделке при расчетах.

Подготовим договора: 

  • Стоимость составления одного договора от 500 — 1500 р. Готовые договора высылаем на почту при 100% оплате, либо на адрес с курьером в любой город России (по Самаре доставка 500р) 

   

Ипотека:     

  • Ипотека без подбора объекта -30000р.
  • Под ключ, с подбором недвижимости и ее юр. сопровождением-  40 000 р.  поможем собрать и подать документы сразу в несколько банков-партнеров, подберем квартиру и сопроводим сделку до конечного результата (получение свидетельства).
  • Военная ипотека- 

— одобрение 5000р.

— подбор 30000р

— сопровождение сделки 15000р.

— «завышка» стоимость рассматривается в индивидуальном порядке

Приватизация: 

  • Услуги риэлтора по сбору и подаче документов на приватизацию жилья -от 15000р + расходы по квитанциям. Сроки от 1 — 2 месяцев. Услуги оказываем только по договору , с 50% предоплатой.

 

Снять жилье: 

  • Быстро и безопасно. Комиссия 50% по факту заселения. (подберем по вашим параметрам, проверим документы на квартиру, заключим договор между вами и собственником.  

Доступ к  риэлторской базе:   

  • Центральная общая Риэлторская база собственников по аренде Самары, 3000 руб/ мес.

Сдать жилье: 

  • В короткие сроки — Комиссия 50% от стоимости аренды за месяц. Без предоплаты, по договору.

Управление недвижимостью:

  • 2500 в месяц включает в себя:
  1. Сдача квартиры.
  2. Страхование.
  3. Заключение договора с квартирантом.
  4. Посещение квартиры риэлтором 2 раза в месяц.
  5. Снятие показаний счетчиков и оплата по квитациям.
  6. Получение арендной платы и перевод денег заказчику.
  7. Фото отчет  по состоянию квартиры, чеков , квитанций.

Выписка из ЕГРП:

  • Выписку на любой объект недвижимости на территории РФ в короткие сроки, не выходя из дома и офиса, стоимость услуги 1200р, забрать справку сможете в офисе, либо  доставка с курьером  в любой  город России (по Самаре доставка 150р) При заказе свыше 5 справок — скидки и доставка по Самаре в подарок.

Кадастровая стоимость:

  • Справку о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости на территории РФ, не выходя из дома и офиса в самые короткие сроки. Стоимость справки 1200р.  Возможна доставка по Самаре курьером+150р и в любой другой город России.  При заказе свыше 5 справок — скидка и доставка по Самаре в подарок.

Образцы договоров на услуги агентства

              

Оцени недвижимость сейчас:

Бесплатно, просто заполните форму на сайте и отправьте нам. (Вы можете оценить свою недвижимость  для продажи, покупки и сдачи в аренду) 

                                                

Как работают агенты по недвижимости и брокерские сборы

Думаете о покупке или продаже дома? Это важное финансовое решение, и вы должны убедиться, что минимизируете свои расходы при покупке дома или максимально увеличиваете свой потенциал при продаже дома.

(Дополнительную информацию о покупке дома см. в Руководстве для тех, кто впервые покупает жилье .)

Брокерские сборы

Большинство домов продаются с помощью агентов по недвижимости или брокеров, при этом сделки «Продажа собственником» занимают примерно 7-11% рынка.Поскольку агенты работают на комиссионных, им платят только тогда, когда дом продается, и они не получают платеж до завершения расчетов. Этот агент будет усердно работать для вас. (Подробнее см.: в чем разница между агентом по недвижимости , брокером и риелтором? )

Большинство агентов взимают комиссию в размере 6%. Обычно это делится между агентом по продажам (агентом по листингу) и агентом покупателя. Однако эти полные 6% делятся не только между агентом по листингу и агентом покупателя. Брокер листинга и брокер агента покупателя также берут долю комиссии.

Если вы собираетесь нанять агента, настоятельно рекомендуется изучить его историю. Если у этого агента отличный послужной список, возможно, стоит заплатить премию, что, по сути, означает выплату полной комиссии. Если вы не можете найти агента с отличным послужным списком, то, по крайней мере, попытайтесь договориться о комиссии.

Советы агенту покупателя

Если вы покупаете дом и планируете использовать агента, необходимо выполнить несколько шагов, чтобы убедиться, что вы принимаете правильные решения.(Подробнее см. Как выбрать подходящего брокера по недвижимости. )

  • Найдите агента с лучшей репутацией. Выплата надбавки тому, кто может предложить вам лучшее предложение, может сэкономить вам тысячи долларов или больше.
  • Переговоры о комиссиях. Единственное исключение из этого правила, если вы работаете с агентом высшего уровня, что делает полную комиссию оправданной, потому что этот агент сэкономит вам деньги.
  • Не сообщайте агенту, сколько вы готовы заплатить за дом, предлагая продавцу гораздо меньшую сумму.Агент может использовать эту информацию в своих интересах, если его больше волнует комиссионное вознаграждение.
  • Используйте www.naeba.org, веб-сайт Национальной ассоциации агентов по эксклюзивным закупкам. Этот сайт поможет вам найти агентов по закупкам, не связанных с агентами продавцов. Это также хороший способ найти агента по закупкам, который работает на платной основе, а не на комиссионных.
  • Будьте осторожны со списками инспекторов, предоставленными агентами по закупкам. Агент по закупкам и инспекторы из этого списка могут иметь взаимный интерес, который не приносит вам пользы — возможно, что инспектор не раскроет реальный ущерб дому, потому что агент по закупкам хочет получить комиссию при покупке дома и инспектора. хочет повторить бизнес от агента покупателя.

Советы по продаже

Если вы продаете дом, вы также можете не использовать агента. Ценообразование является ключом к успеху, если вы продаете дом самостоятельно. Вы можете нанять независимого оценщика примерно за 200 долларов США, чтобы убедиться, что вы правильно оцениваете дом.

Сколько денег вы сэкономите? Предположим, вы воспользовались услугами агента и заплатили комиссию в размере 6% за дом за 200 000 долларов. Это колоссальные 12000 долларов. Если вместо этого вы воспользуетесь услугами независимого оценщика за 200 долларов плюс, предположим, 200 долларов на рекламу, то вы просто сэкономите 11 600 долларов.

Продажа вашего дома без агента имеет свои проблемы, включая потраченное время, а также опыт, необходимый для навигации по процедурам и контрактам с недвижимостью. А если у вас необычная недвижимость или рынок вялый, вам придется долго ждать.

Итог

Покупка или продажа дома является одной из самых крупных финансовых операций, которую совершает большинство людей. Важно понимать, как получают деньги агенты по недвижимости на каждом конце сделки.Таким образом, вы можете решить, лучше ли для вас нанять агента или в одиночку.

Сколько стоит риэлторское вознаграждение?

Если вы нанимаете агента по недвижимости для помощи в покупке, продаже или аренде дома, этот специалист получает оплату через комиссию по недвижимости. Так сколько вы платите и за что? Есть ли место для маневра, чтобы договориться об этой плате?

Как агент по недвижимости, позвольте мне рассказать вам из первых рук все, что вам нужно знать о комиссиях за недвижимость, от того, кто платит до того, сколько и куда эти деньги идут.

Сколько стоит комиссия за недвижимость?

Вместо почасовой или еженедельной оплаты большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги только тогда, когда сделка с недвижимостью проходит. Кроме того, этот процесс может означать недели или месяцы работы.

Агенты покупателя и продавца обычно делят комиссию. Таким образом, если дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя могут разделить эти 12 000 долларов, и каждый получит по 6 000 долларов.

Однако распределение комиссионных варьируется от одного агента к другому: новые агенты иногда получают меньший процент от комиссионных, чем опытные агенты, которые продают больше домов или более дорогую недвижимость.

Кто платит комиссию?

Как правило, продавец жилья оплачивает полную комиссию за услуги как собственного агента по продаже недвижимости, так и агента покупателя (при условии, что у покупателя есть таковой).

___

Смотреть: 3 способа навсегда потерять свой задаток

___

Что такое двойное агентство?

Итак, что произойдет, если агент представляет покупателя и продавца? В этом случае агент становится «двойным агентом» и получает обе комиссии.(Поговорим о больших деньгах!)

Однако, поскольку это ставит их в затруднительное положение, когда им приходится работать и на продавца, и на покупателя, многие агенты не практикуют двойное агентство, а в некоторых штатах это даже не разрешено. . Я считаю, что это создает конфликт интересов. В конце концов, клиенты нанимают меня, чтобы я представлял их интересы. Как я могу это сделать, когда я сижу по обе стороны стола?

Что покрывает комиссия агента по недвижимости?

Хотя у людей, безусловно, есть возможность продать (или купить) свой дом без агента по недвижимости, агенты предоставляют клиентам широкий спектр услуг, включая помощь в оценке вашего дома, его маркетинг (в службе множественных объявлений, социальных сетях, и другие места), ведение переговоров с покупателями жилья и сопровождение продажи дома до закрытия.

Как обученные специалисты, агенты по недвижимости могут помочь вам получить максимальную прибыль за ваш дом и потушить пожар, а также облегчить часть стресса, связанного с продажей дома. (Это не пикник!) Я могу быть предвзятым, так как я сам агент, но великие зарабатывают себе на жизнь.

Хотите доказательства? Просто взгляните на цифры: недавний опрос показал, что типичный дом, выставленный на продажу владельцем, продается за 190 000 долларов, по сравнению с 249 000 долларов при продаже дома с помощью агента, по данным Национальной ассоциации риэлторов®.Это соответствует недавнему опросу Keeping Current Matters, который показал, что дома, выставленные на продажу агентом по недвижимости, продаются в среднем на 46 000 долларов дороже, чем дома FSBO. Возможно, это объясняет, почему 92% продавцов жилья используют агентов для продажи своего дома.

Является ли комиссионное вознаграждение агента по недвижимости предметом переговоров?

Стандарты комиссии могут варьироваться от штата к штату и среди брокерских компаний. Федеральных законов или законов штатов, устанавливающих ставки комиссионных, не существует — это означает, что комиссия подлежит обсуждению.

Другими словами, если вы являетесь продавцом жилья, вы, безусловно, можете попросить своего агента снизить комиссию, но имейте в виду, что он не обязан этого делать.

Фактор, который следует учитывать: поскольку рекламные доллары за недвижимость обычно поступают из комиссии агента, более низкая комиссия может означать меньше рекламы для вашего дома.

При этом не помешает попросить меньшую комиссию. Большинство агентов не обидятся, а в худшем случае скажут «нет». Или, если у вас действительно туго с деньгами — скажем, потому что вы исчерпали свой бюджет на покупку следующего дома — вы можете выбрать соглашение о сделке, в котором агент по недвижимости поможет вам установить запрашиваемую цену, облегчит общение между вы и покупатель, напишите контракт и переведите процесс к закрытию за фиксированную плату или более низкую комиссию, но вы не получите полных услуг агента.Это не идеальный, но правильный путь для некоторых людей. Однако не все агенты предлагают транзакционные соглашения, поэтому вам, возможно, придется поискать их по магазинам.

Итог: Вполне вероятно, что купля-продажа дома станет крупнейшей финансовой операцией в вашей жизни, поэтому убедитесь, что вы нашли агента, которому вы доверяете, и он отлично справится со своей задачей. Сейчас не время делать покупки исключительно по цене.

Что еще нужно знать о комиссиях?

Все подробности о комиссии агента по недвижимости (и любых комиссионных сборах, взимаемых агентом) должны быть изложены в договоре, который вы подписываете, когда нанимаете агента.Обычно это называется соглашением о листинге, и в нем также указывается, как долго агент будет представлять вас. (Как правило, листинговые соглашения заключаются на срок от 90 до 120 дней.)

Также имейте в виду, что существуют некоторые исключения. Например, агенты по аренде работают иначе, чем агенты по покупке. Обычно работа арендодателя заключается в том, чтобы платить комиссию агенту по аренде, но это не высечено на камне. Например, в Нью-Йорке арендаторы часто платят комиссию агенту по аренде. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить комиссию агенту по аренде.

Кроме того, комиссия обычно выше при продаже пустующего участка (от 10% до 20%), так как продажа земли часто занимает больше времени и требует больше маркетинговых долларов. Некоторые аукционы взимают с покупателей жилья 5% «надбавку» или комиссию.

Как продавец, вам нужен агент по недвижимости, который может предложить вам лучшую цену и условия продажи, но хорошие агенты недешевы. Как и в большинстве вещей в жизни, вы получаете то, за что платите.

Мишель Лернер участвовала в подготовке этого отчета.

Сколько стоит продать дом

Содержание:

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, характерные для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока подходящий покупатель сделает предложение, получит право на получение ипотечного кредита, а затем закроете сделку.

Это руководство дает вам представление о том, сколько стоит продать ваш дом, чтобы вы могли выбрать наилучший способ продажи, соответствующий вашему бюджету.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи через Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Какова стоимость продажи дома в двух словах?

Если предположить, что вы продаете свой дом за 248 000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить 41 000 долларов общих затрат.Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

См. более подробную информацию о расчетной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка дома к продаже

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вы должны убедиться, что он готов к продаже, чтобы привлечь заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основные статьи расходов.

Затраты на подготовку (~1% от продажной цены)

Когда потенциальные покупатели впервые увидят ваш дом, вы хотите, чтобы они сосредоточились на лучших чертах дома, представляя, что они живут в этом пространстве.Вот тут-то и начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране колеблется от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги, организуя свой дом самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы идете по пути «сделай сам», подумайте, что вам нужно купить.Это может быть краска, новая мебель или светильники, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать устройство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая может стоить от 80 до 550 долларов, согласно HomeAdvisor.

Подготовка может окупиться, когда вы будете готовы к продаже. В опросе Национальной ассоциации риелторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении на 1–5% долларовой стоимости, предлагаемой покупателями. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избежать хлопот с листингом, показов и месяцев неопределенности? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Затраты на благоустройство (~1%)

Внешняя сторона вашего дома может быть почти так же важна, как и внутренняя, когда дело доходит до продажи. Сдержанная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и использует фотографии для сравнения домов. Уход за ландшафтом включает в себя такие вещи, как мульчирование, обрезка кустарников и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В конце концов, ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, подсеваете газон или украшаете свои клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексной услуги — клумбы, растения, деревья и т. д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и масштабов работы.

Ремонт и техническое обслуживание дома (варьируется)

Проблемы с техническим обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи домов проваливаются при закрытии.Если вы продаете Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, поэтому вы можете быть уверены в конкурентном предложении и иметь больше гибкости в том, как вы можете справиться с необходимым ремонтом. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии до выставления на продажу, это может помочь вам избежать серьезных уступок покупателю, когда предложение находится на столе.

При подготовке к продаже осмотрите свой дом на наличие поврежденных деталей, сломанных приборов и помещений, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по обслуживанию дома вы найдете общие элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что следует обратить внимание при осмотре каждой области.

Оценка перед проверкой также может помочь вам точно определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составляя список необходимых ремонтных работ, решите, что вы можете сделать сами, а где вам потребуется нанять профессиональную помощь. Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы иметь возможность рассмотреть разные цены.

Домашние улучшения (варьируется)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько вы можете потратить времени и денег, а также потенциальный возврат инвестиций.

Например, согласно опросу NAR, кухни являются наиболее важным местом для покупателей. Незначительная реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов, согласно отчету о стоимости и стоимости реконструкции в 2018 году. Положительным моментом является возмещение 81,1% стоимости при продаже, но вы вкладываете время и энергию, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может показаться вам неудобным или непомерно дорогим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, повышающих ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много свободного времени или денег.Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете провести выходные, обновляя ручки шкафа и устанавливая новый фартук. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.


Переговоры о продаже

После того, как ваш дом готов к выставлению на продажу, следующим шагом будет ожидание предложения от покупателя. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя некоторые переговоры между вашим агентом и агентом покупателя.Есть также еще один раунд затрат, которые нужно взвесить.

→ См. наше руководство по быстрой продаже дома

Комиссионные агента по недвижимости (от ~5% до 6% от продажной цены)

Работа с агентом по недвижимости означает, что он выполняет за вас всю работу по продаже, такую ​​как организация туров, планирование документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома. Это экономит ваше время, но эти услуги не бесплатны. В среднем, по оценкам Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных.Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время колеблется около 5%, что аналогично комиссии за недвижимость в размере 5-6%, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и о том, чем они отличаются от традиционных распродаж.

Вы также можете лететь в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за выплату комиссионных агенту покупателя, если покупатель представлен агентом.Если предположить, что это половина средней комиссии, рассчитанной Bankrate, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным NAR, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

Предложение наличными от Opendoor позволяет более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавцам (от ~1,5% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, обычно в качестве средства подсластить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее.Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить об уступке, если у него недостаточно денег для покрытия расходов на закрытие или если дом старше, и он хочет сохранить деньги для обновления. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации издержек, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую покупатель может запросить, ограничена типом кредита. Обычные кредиты, соответствующие рекомендациям Fannie Mae, допускают скидки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя.По данным The Mortgage Reports, для кредитов FHA и VA, которые поддерживаются Федеральным жилищным управлением и Департаментом по делам ветеранов соответственно, концессии ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может влиять на размер ваших уступок. Анализ Opendoor внутренних и общедоступных данных о продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно запрашивают от 1,5% до 2% от цены продажи дома.


Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к закрытию, вам все еще нужно планировать несколько расходов.

Затраты на закрытие (от ~1% до 3% от продажной цены)

Затраты на закрытие представляют собой совокупность комиссионных, помимо агентских комиссий, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге о затратах на закрытие для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2 500 до 7 500 долларов на заключительные расходы.

Затраты на закрытие сделки обычно ниже для продавца, поскольку взимаются меньшие сборы.Как правило, основные расходы, которые вы будете платить, включают комиссию за закрытие, которая выплачивается агенту по закрытию, налоги на имущество, гонорар вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с погашением вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на передачу прав

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Налог на передачу имущества может устанавливаться на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа.По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную комиссию за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах действуют налоги на передачу собственности, которые обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.

Погашение ипотеки

Прежде чем вы сможете официально считать продажу завершенной, вам нужно будет выплатить ипотечный кредит. Выручка от продажи используется для погашения вашего старого кредита, но может возникнуть небольшой дефицит, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты.Возможно, вам придется выписать чек кредитору, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита досрочно. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно составляют от 2% до 4% от первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как ваша страховка домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или некоторыми типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другую сферу действия.Согласно Realtor.com, домашние гарантии могут покрывать расходы на ремонт и/или замену кухонной техники, стиральной машины и сушилки, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до его закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется нести расходы на ремонт, как только он подпишет договор. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного обслуживания после закрытия. По словам риелтора, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов.ком. Это хорошая привилегия, которую можно предложить покупателям, но это не обязательное требование.

Переехать в новый дом

К настоящему моменту вы можете подумать, что уже оплатили все расходы по продаже дома. Но поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Расходы на переезд (от ~1% до 2%)

Вы можете двигаться до закрытия или после. На стоимость переезда влияют три фактора:

  • Если вы перемещаетесь на короткое или дальнее расстояние
  • Количество предметов домашнего обихода, которые вы перевозите
  • Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Наем профессиональных грузчиков имеет свои преимущества.Грузчик с полным спектром услуг поможет упаковать ваши вещи, перевезти их в новый дом и распаковать. Вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату за это удобство.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального перемещения дома с тремя спальнями на месте от 760 до 1000 долларов. Грузчики берут больше за переезды на дальние расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль.Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и бензин. Вам также нужно будет заплатить за коробки, ленту и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, вам, возможно, также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то вывез эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электричество, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время имеет значение при движении.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на грузовые автомобили и профессиональные услуги по переезду достигает пика, так как семьи часто переезжают летом, когда в школе нет занятий, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Затраты на переход и перекрытие дома (~1%)

Обычно существует переходный период между продажей текущего дома и переездом в новый.Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные платежи, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не определились с новым домом или все еще ищете подходящий, вам нужно будет заложить в бюджет средства для временного проживания. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей, пока вы не сможете поселиться на постоянной основе. По данным SpareFoot, средняя ежемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом случае вам может потребоваться переехать дважды, что, помимо того, что отнимает много времени, также может быть очень дорогим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что совокупные затраты на переход обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком вашего переезда, чтобы вы могли избежать этих затрат на дублирование жилья.


Ключевые блюда на вынос

Как правило, продажа дома сопряжена с большими затратами, помимо комиссионных агентов по недвижимости. Хорошей отправной точкой будет 10% от продажной цены.Потратьте время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, при условии, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше места для сюрпризов. Что еще более важно, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы стоите, чтобы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, предполагая, что цена предложения составляет 248 000 долларов США — медианная цена дома на одну семью в США.С. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.

Вы видите, что, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от цены продажи. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Цена продажи дома 248 000 долларов США
Статья затрат Сумма затрат % от продажной цены
Домашняя подготовка
Постановочные расходы 2480 долларов 1%
Ремонт и реконструкция дома * 12 400 долларов США 5%
Переговоры о продаже
Комиссионные агента по недвижимости 14 880 долларов США 6%
Концессии продавца 3720 долларов США 1.5%
Завершение сделки
Заключительные расходы ** 2480 долларов 1%
Переезд
Затраты на переход и дублирование 2480 долларов 1%
Расходы на переезд 2480 долларов 1%
Итого затраты 40 920 долларов США 16,7%
Расчетная выручка 207 080 долларов США

*Для стоимости ремонта мы взяли средний показатель по стране в 2018 году по данным homeadvisor.ком.
**Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Как найти агента по недвижимости | Недвижимость

Когда дело доходит до покупки или продажи вашего дома, найм профессионала, который поможет вам в этом процессе, может сэкономить вам деньги и избежать головной боли.Стоит иметь на своей стороне кого-то, кто хорошо разбирается в нюансах рынка и может помочь вам получить наилучшую возможную сделку.

Конечно, у вас есть возможность приобрести дом без помощи агента или выставить свой дом на продажу как собственник. Но если вы не знакомы с процессом покупки или продажи, вы можете пропустить необходимые шаги, будь то неспособность исправить облупившуюся краску или пропущенный крайний срок для должной осмотрительности, когда у вас есть контракт. Вы также можете обнаружить, что вы не в равных условиях, когда дело доходит до переговоров о сделке, что означает, что вы в конечном итоге можете заплатить больше за покупку или заработать меньше денег на продаже.

Не каждый агент подойдет вам. Вот что вам нужно знать о поиске лучших агентов по недвижимости, проведении собеседований с потенциальными кандидатами и понимании того, на какие услуги вы можете рассчитывать:

Начало работы

Первым шагом к поиску подходящего агента по недвижимости является определение типа помощи, которую вы можете получить. понадобится. Агент по недвижимости может служить вашим проводником от начала до конца в процессе покупки или продажи дома, поэтому не бойтесь начинать обращаться к потенциальным агентам, даже если вы еще не совсем готовы выставить свой дом на рынок. или не выяснили, какой кредитор лучше для вас.

Для тех, кто впервые покупает жилье, агент по недвижимости часто может помочь вам оценить различные ипотечные программы. Вы можете использовать ее в качестве знающего совета, чтобы обсудить свои финансовые проблемы и потребности, прежде чем подать заявку на предварительное одобрение кредита. Затем ваш агент может помочь сузить поиск наиболее подходящих домов в рамках вашего бюджета.

Для продавцов своевременное привлечение агента устраняет возможность ненужных шагов при подготовке дома к продаже.Во время первоначальных собеседований ваш агент, скорее всего, осмотрит ваш дом и расскажет, какие обновления, ремонт и реконструкция помогут вам получить максимальную прибыль за недвижимость.

Разговор с кредитором

Будете ли вы говорить с кредитором до или после того, как вы нашли подходящего агента по недвижимости, зависит от вашего уровня комфорта.

Если вы не знаете, как лучше всего ориентироваться в процессе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки и определения вашего бюджета, опытный агент по недвижимости может помочь вам найти кредитные продукты, которые сделают жилье доступным для вас, не говоря уже о кредиторах и ипотечных брокерах. которые имеют сильный послужной список.«У этого человека также будут невероятные отношения, которые строились и поддерживались годами», — говорит Дон МакКенна, брокер по недвижимости из Coldwell Banker Realty, работающая в районе метро Чикаго, а также в Неаполе, штат Флорида.

Если у вас уже была ипотека, и вы чувствуете себя уверенно с конкретным кредитором и предлагаемыми программами, предварительное одобрение еще до того, как вы поговорите с агентом по недвижимости, может ускорить процесс.

В любом случае, вы должны знать о своем финансовом положении, прежде чем говорить с агентом по недвижимости.Имейте под рукой документы, которые вам понадобятся для подачи заявки на кредит, в том числе банковские выписки, платежные квитанции и кредитный отчет, который поможет определить ваш бюджет.

Агент, риелтор или брокер?

Вот основная разбивка:

  • Агент по недвижимости. Агентом является любое лицо, имеющее лицензию на занятие недвижимостью, выданную его или ее штатом.
  • Лицензированный продавец недвижимости. Для этого требуется такая же сертификация, как и для агента по недвижимости.Звание «лицензированный продавец» более распространено в некоторых частях США, особенно в районе Нью-Йорка.
  • Риэлтор. Только члены Национальной ассоциации риэлторов могут называть себя риелторами. По состоянию на июнь 2021 года торговая ассоциация насчитывала более 1,5 миллиона членов, так что вы, скорее всего, столкнетесь с несколькими риелторами в своем поиске.
  • Ассоциированный брокер. Ассоциированный брокер получил определенное дополнительное образование и много часов опыта, и, возможно, ему пришлось сдать дополнительный экзамен.
  • Брокер. Чтобы получить статус брокера, агент по недвижимости должен иметь больше часов опыта, дополнительное образование и во многих случаях демонстрировать лидерские качества среди других агентов. Брокеры также обычно получают дополнительную сертификацию, чтобы иметь возможность получить титул. В некоторых штатах допускается только один брокер на одну фирму по недвижимости, и этот человек обычно является главой компании.

Независимо от того, покупаете вы недвижимость или продаете, вы можете захотеть найти агента по недвижимости, который работает исключительно с клиентами на той стороне сделки, например, агента эксклюзивного покупателя.В других случаях вы можете обнаружить, что агент работает в команде, что позволяет отдельным лицам специализироваться либо на продажах, либо на покупках, оставаясь при этом едиными, чтобы помочь вам предоставить полный спектр услуг. Команда также может нанять нелицензированных профессионалов, которые помогут с маркетингом, показом дома и многим другим.

В нетрадиционных брокерских компаниях по недвижимости, таких как Redfin, вы по-прежнему имеете дело с лицензированными агентами в сделке, хотя, вероятно, с вами будут работать и неагенты для решения таких задач, как планирование, маркетинг и многое другое.

Где искать

Начните поиск, спросив друзей, членов семьи или соседей, могут ли они порекомендовать каких-либо агентов. Даже если вы получите восторженный отзыв от друга, поговорите с несколькими разными агентами, прежде чем выбрать одного из них.

Вы также можете искать в Интернете или в вашем районе. Вот несколько мест, где можно найти агентов по недвижимости:

  • Местные журналы и местные списки «10 лучших» или «лучших из».
  • Веб-сайты местных или региональных ассоциаций недвижимости.
  • Вывески для продажи в вашем районе.
  • Соседи, которые недавно въехали или продали свой дом.

Если вы используете нетрадиционную брокерскую компанию, такую ​​как Redfin, вы свяжетесь с кем-то после того, как свяжетесь с компанией, но вы все равно можете назначить собеседование, чтобы убедиться, что человек, с которым вы будете работать, подходит вам .

Шей Стейн, агент Redfin в Лас-Вегасе, говорит, что она чаще всего наблюдает такое усердие со стороны военнослужащих и членов их семей, потому что они перемещаются больше, чем обычные люди, и уже проходили через этот процесс раньше.«Они хотят взять интервью у нескольких агентов, — говорит она.

Онлайн-поиск или запрос в брокерскую компанию также могут помочь вам сузить область поиска до ваших конкретных потребностей, например, специалиста по переселению военных, агента по недвижимости, который помогает пенсионерам сократить штат, или агента, говорящего на двух языках.

Позвоните, чтобы назначить собеседование с каждым из ваших потенциальных агентов, и знайте, что процесс проверки может начаться еще до того, как вы сядете за стол. Если учетные записи агента в социальных сетях или описания домов в списках не обязательно заставляют вас чувствовать, что это хорошо подходит, имейте это в виду и посмотрите, изменит ли ваше мнение собеседование.«Сейчас большое значение имеет репутация, и (покупатели) хотят, чтобы дом и агент были респектабельными», — говорит МакКенна.

Вопросы, которые следует задать агенту

Отправляйтесь на первую встречу с вашим потенциальным агентом по недвижимости, вооружившись вопросами, которые помогут вам оценить опыт человека, знание вашей области и то, подойдет ли он вам Условия личности и общения.

Независимо от того, покупаете вы или продаете, вы должны быть уверены, что ваш агент будет защищать вас и работать в ваших интересах.Стейн говорит, что сталкивалась с клиентами, которые не желали делиться необходимой личной и финансовой информацией со своими агентами, потому что боялись, что подробности будут использованы против них: «Они не собираются говорить (агенту), что разводятся. .»

Для успешной сделки, подчеркивает Штейн, вы должны быть готовы доверять своему агенту по недвижимости. Если вы колеблетесь, возможно, этот агент вам не подходит.

Вот некоторые вопросы, которые вы должны задать потенциальному агенту:

  • Как долго вы работаете агентом по недвижимости? Особенно, если вы покупаете или продаете в первый раз, вы хотите знать уровень опыта и насколько вы можете положиться на своего агента, риелтора или брокера, чтобы они помогли вам.
  • Какое у вас среднее количество клиентов одновременно? Вы хотите знать, что сможете связаться со своим агентом, когда это необходимо, и вы не хотите, чтобы вас обходили стороной другие клиенты. Если у агента длинный список клиентов, спросите, как они распределяют нагрузку и есть ли другие члены команды, которые помогают.
  • Какую область вы покрываете? Опыт агента полезен только в том случае, если он знаком с районом, в котором вы покупаете или продаете. Если ваш агент не знаком с районами, которые вы рассматриваете, найдите того, кто знаком.
  • Какой вид связи вы предпочитаете? Вы хотите знать, как лучше всего связаться с вашим агентом для быстрых ответов. Многие агенты пользуются текстовыми сообщениями, чтобы иметь возможность быстро и легко проверять детали, но если вы предпочитаете телефонные звонки или электронные письма, найдите агента, который сможет это сделать.

Получение рекомендаций

После первой встречи просмотрите рекомендации и отзывы на таких сайтах, как Zillow или realtor.com. Не бойтесь копнуть глубже, чтобы изучить опыт, репутацию и историю агента с точки зрения недавних продаж, освещения в новостях и потенциальных проблем, которые могут исключить их для вас.

Положительные отзывы ценны, но обратите внимание на шаблоны, упомянутые в отрицательных или посредственных отзывах. Некоторые негативные отзывы на самом деле отражают не агента, а собственные проблемы клиента, но схожие проблемы, возникающие у нескольких клиентов, могут выявить некоторые красные флажки. Эти красные флажки могут включать:

  • Плохие коммуникативные навыки.
  • Отсутствие доступности.
  • Незаинтересованность после заключения сделки.
  • Частые разногласия с другими агентами.

Однако онлайн-обзоры не должны быть единственной информацией, которую вы получаете. «То, что кто-то получает хорошие отзывы, не обязательно означает, что он будет лучшим человеком для вас», — говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group, брокерской компании по недвижимости из Нью-Йорка.

Агент предоставит вам список довольных клиентов, которые работали с ними в прошлом. Следите за этими рекомендациями, звоня и спрашивая об опыте и гладкости транзакции.Не бойтесь спрашивать, что могло пойти не так или что человек хотел бы, чтобы он был другим.

Проверка законности вашего агента

В наши дни так много операций с недвижимостью происходит онлайн, от проверки объявлений до поиска вашего агента и даже всего процесса осмотра мест, подачи предложения и закрытия сделки по недвижимости. может произойти в цифровом виде. Разумно хотеть быть уверенным, что выбранный вами агент не является мошенником. Вот несколько способов проверить вашего агента и компанию, в которой он работает:

  • Попросите предъявить лицензию агента на операции с недвижимостью. Все агенты по недвижимости имеют лицензию штата, в котором они работают, для совершения сделок с недвижимостью. Вы можете попросить показать подтверждение этой лицензии, чтобы убедиться, что агент прошел надлежащее обучение.
  • Посмотрите информацию о брокерской конторе. Все агенты по недвижимости связаны с брокерской компанией, которая также будет иметь дополнительную лицензию. Свяжитесь с компанией, чтобы убедиться, что агент работает там, и проверьте отзывы о брокерской компании в Интернете, чтобы убедиться, что компания звучит как хорошая компания, с которой можно сотрудничать.Если это национальная брокерская компания, обязательно ознакомьтесь с информацией о местном офисе, в котором работает ваш агент.
  • Попросите рекомендации о том, как агент ведет бизнес. Пока вы проверяете рекомендации, спросите, не было ли в действиях агента чего-то необычного: Требовалась ли оплата перед закрытием объекта? Представлял ли агент и покупателя, и продавца в сделке? Это могут быть признаки агента, который не обязательно работает в ваших интересах.

Проверка договора

Если вы продаете дом, вас попросят подписать договор с агентом по недвижимости, в котором будет указана общая сумма комиссии, которую вы будете платить при продаже недвижимости, агент должен продать недвижимость до истечения срока действия контракта и других обязанностей как вас, так и агента.

Убедитесь, что подписанный вами контракт включает все детали, которые вы обсудили с вашим агентом, например, конкретный маркетинговый план для дома. Это поможет вам и вашему агенту избежать разногласий в отношении ожиданий позже. «Со временем воспоминания тускнеют, и то, что я могу подумать, что вы сказали, и вы можете подумать, что вы сказали, может быть другим», — говорит Малин.

Агентское соглашение с покупателем менее распространено, но иногда случается, чтобы гарантировать, что вы работаете с одним агентом, а не со многими.В то время как зарплата агента по закупкам оплачивается продавцом, это соглашение помогает гарантировать сделку (и оплату) после работы по поиску потенциальных домов, проведению туров и помощи в составлении предложения.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, если вы подписали контракт со своим агентом и больше не желаете с ним работать, обсудите с ним возможность официального расторжения контракта. В случае продажи дома вам, возможно, придется подождать, пока не истечет срок, указанный в договоре, чтобы продать свой дом с новым агентом — в противном случае первоначальный агент по-прежнему будет иметь право на справедливое разделение комиссии.

Если у вас нет официального соглашения с вашим агентом по недвижимости, вы не обязаны, если решите перейти к другому. По возможности, конечно, не сжигайте мосты и звоните или отправляйте электронное письмо, уведомляя любого агента, с которым вы работали, о том, что вы решили работать с кем-то другим. Это поможет вам избежать постоянных звонков и текстовых сообщений, а агентам по недвижимости не будет казаться, что их обманули.

Подготовка к покупке или продаже

После выбора агента пришло время перейти к процессу покупки, продажи или того и другого.Агенты начнут просматривать списки домов, которые соответствуют потребностям покупателя, и будут инструктировать продавцов о работе, необходимой для подготовки недвижимости к продаже. Работы по подготовке дома к продаже могут включать:

  • Покраска стен.
  • Наружное благоустройство.
  • Умеренный ремонт устаревших помещений.
  • Расхламление внутренних помещений.
  • Глубокая уборка всего дома.
  • Постановка дома.

По завершении надлежащего ремонта серьезный разговор о том, сколько на самом деле стоит ваш дом, поможет вам избежать завышения цены на недвижимость, из-за которой она может оставаться на рынке слишком долго.«Все всегда думают, что их дом, вероятно, стоит больше, чем он есть на самом деле», — говорит Малин. Вам нужен агент, который готов вести честный разговор с самого начала, чтобы обеспечить успешную продажу.

Когда вы путешествуете по домам для покупки, ваш агент также поможет составить предложение, когда вы найдете подходящее, включая цену, условия и другие ожидания. Затем агент свяжется с агентом продавца, чтобы представить предложение, и свяжется с вами во время переговоров.Вы принимаете все окончательные решения относительно цены и принятия встречного предложения, противодействия ему или отказа от него.

После того, как вы заключите договор, ваш агент поможет вам пройти этапы, ведущие к дате закрытия, включая планирование осмотра дома, работу с титульной страховой компанией и ответы на вопросы кредитора, чтобы убедиться, что вы подходите к закрытому столу.

Ключевым элементом вашего успеха является способность вашего агента работать с другими агентами и брокерами в этом районе. Если ваш агент имеет репутацию трудного человека, ожидайте, что это проявится во время тура и процесса переговоров.Спросите агента о его способности работать с другими агентами на противоположной стороне сделки — если он говорит о победе или борьбе с другой стороной, а не об уважении и профессионализме для достижения успешной сделки, вы можете отметить потенциальную проблему. «Очень важно сотрудничать со всем брокерским сообществом, — говорит Малин. Вы не хотите потерять недвижимость, потому что вашему агенту трудно работать с другими.

Сколько будет стоить агент по недвижимости?

В половине транзакций может показаться, что вы получаете услуги агента бесплатно, а в другой половине может показаться, что вы расплачиваетесь вдвое большей суммой.

Как получают деньги агенты по недвижимости? Агентам по большей части платят за комиссионные, которые обычно составляют от 5% до 6% от согласованной цены продажи. В большинстве районов США продавец платит эту сумму после того, как покупатель оплачивает дом. Затем комиссия делится между агентами по обе стороны сделки, и часть ее также идет их соответствующим брокерам или отдельным лицам или фирмам, на которых они работают.

Комиссионное вознаграждение может быть оговорено между продавцом и агентом по продаже в начале их профессиональных отношений, хотя, если вы договариваетесь о снижении платежа агента по продаже до 2%, вам, возможно, придется заплатить 3% агенту покупателя.Ставка комиссии ниже среднего для покупателя, возможно, должна быть отмечена в информации о недвижимости в местной службе множественных объявлений, что может удержать агентов покупателя от показа недвижимости в качестве опции клиентам.

В нарушение традиции некоторые брокерские конторы предпочитают вместо этого платить своим агентам зарплату. Как крупнейшая нетрадиционная брокерская компания в США, Redfin взимает листинговый сбор в размере всего от 1% до 1,5% от цены продажи, исключая комиссию агента покупателя. С учетом агента покупателя, как продавец, вы платите 4% от общей суммы комиссионных.

Покупателям может быть выгодна и такая модель, как у Redfin. Поскольку компания платит своим агентам зарплату, она возвращает покупателю часть вознаграждения покупателя, которое, как сообщает компания на своем веб-сайте, составляет в среднем 1750 долларов, согласно веб-сайту Redfin.

Как агенты по недвижимости в Нью-Йорке зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости не получают зарплату традиционным способом. Узнайте о том, как комиссионные регулируют работу агентов по недвижимости в городе и почему арендаторы часто вынуждены платить по счетам.Узнайте, как вы получаете выгоду от комиссии агента по недвижимости.

Чаще всего, когда дело доходит до аренды или покупки квартиры в Нью-Йорке, вам приходится обращаться к агенту или посреднику.

Благодаря налаженным отношениям с арендодателями опытные агенты получат доступ к квартирам, которые вы никогда не сможете получить самостоятельно.

Но с более чем 27 000 агентов в Нью-Йорке конкуренция жесткая.

Так как именно агенты Нью-Йорка зарабатывают деньги?

Большинство агентов не разбогатеют, но некоторые разбогатеют

В то время как такие шоу, как Листинг на миллион долларов, изображают агентов Нью-Йорка, живущих светской жизнью, подавляющее большинство агентов изо всех сил пытаются добиться успеха в своем бизнесе.

Многие агенты неплохо зарабатывают, но многие агенты едва сводят концы с концами, особенно новые агенты.

На самом деле примерно 70% новых агентов уходят из отрасли к концу первого года работы.

Большинство агентов по недвижимости Нью-Йорка являются независимыми подрядчиками.

Это означает:

  • Агенты не получают льгот
  • Агенты должны платить налоги из своих комиссионных
  • Доход может быть непостоянным

Агенты также должны платить дополнительные сборы, такие как:

    Разделение комиссий 906 ( см. ниже)
  • Весь маркетинг, например, размещение рекламных объявлений в Интернете
  • Плата за ресурсы агентства и бюро
  • REBNY или любые аналогичные членские взносы в совет по недвижимости

Как действуют комиссии за аренду?

Чаще всего именуемый просто «Вознаграждение», это платеж агенту от клиента за работу, которую агент выполняет в процессе получения подписанного договора аренды для клиента.

В Нью-Йорке агенты должны работать на брокерскую компанию, с которой они делят эти комиссионные.

Когда вы впервые встретитесь с агентом, вас попросят подписать юридически обязывающую форму, в которой говорится, что вы согласны заплатить этот сбор, если решите арендовать любую квартиру, которую агент покажет вам.

Стандартная плата раньше составляла 10-15% от общей годовой арендной платы, хотя это часто является предметом переговоров, и агенты часто принимают комиссию, равную сумме месячной арендной платы.

Но агент не получает полную сумму этой комиссии.Она или он делит комиссию с брокерской конторой.

В Нью-Йорке этот сбор традиционно возлагался на арендатора или заявителя, если он хотел квартиру.

Новые агенты обычно начинают с разделения 50/50. Но в некоторых брокерских конторах она может быть и меньше.

Таким образом, в приведенном выше примере агент получит комиссию в размере 2 446,42 доллара после того, как разделит комиссию со спонсирующей ее брокерской компанией.

Хотя это может показаться хорошей зарплатой для агента, имейте в виду, что агенты являются независимыми подрядчиками.Таким образом, им придется платить налоги (подача 1099-х) на свою комиссию, что еще больше снижает их комиссию на вынос.

Кроме того, если агент работает в команде, комиссия дополнительно делится между командой и агентом или между агентами. Плата за направление другим агентам также вычитается из общей валовой комиссии.

Что такое эксклюзивные листинги и ко-брокеры?

Святым Граалем для агентов в Нью-Йорке является защита их собственных «эксклюзивов» от арендодателей; сделка, заключенная агентом с арендодателем, в соответствии с которой этот агент, и только этот агент, имеет «исключительные» права на аренду конкретной квартиры.

Когда у агента есть эксклюзив, он также может открыть аренду для агентов других брокерских компаний на рынке. Это может включать всех брокеров и агентов по всему городу.

Если другой агент, представляющий арендатора, завершает сделку с агентом по недвижимости, два агента будут делить комиссию как «совместный банк».

В этом случае комиссия обычно делится между двумя агентами 50/50, при этом брокерская компания каждого агента берет свою долю от верхней части комиссии своего агента.

Это разделение может быть еще больше в зависимости от договоренности каждого агента с другими брокерами или членами команды.

Агент надеется, что у них есть ряд других объявлений, которые они закроют в течение этого 4-недельного периода, но это не всегда так.

Эта совместная комиссионная структура, возможно, перестала существовать после того, как в 2020 году штат Нью-Йорк принял новый закон, запрещающий взимание платы с потенциального арендатора/заявителя, если агент фактически представляет арендодателя.

Обсужденный выше сценарий, как правило, был сценарием, когда комиссия взималась исключительно с арендатора, хотя на самом деле на него работал только один агент.

Этот новый закон гласит, что если маклер или агент рекламирует и отбирает арендаторов для арендодателя, то есть работает на арендодателя, они не могут требовать оплаты от арендатора.

Прочие комиссионные и брокерские структуры

Брокерские структуры столь же разнообразны и сложны, как и сама отрасль недвижимости.

Хотя мы уже обсуждали традиционную модель разделения комиссионных с риелторскими компаниями, на самом деле это лишь верхушка айсберга.

Как правило, вы обнаружите, что комиссия между брокером и агентом делится 50/50. Однако есть множество брокерских компаний, которые предлагают меньше (особенно для начинающих агентов) и больше.

Есть даже брокерские конторы, которые предлагают вам 100% комиссионных.

Обычно вам нужно платить только за офис или административный сбор, но эти фирмы обычно не предлагают вам ничего, кроме своего имени и адреса электронной почты (некоторые даже не предлагают вам адрес электронной почты).

Эти типы брокерских компаний лучше всего подходят для профессионалов в сфере недвижимости, которые любят автономию и могут работать независимо без технической или маркетинговой поддержки.

Затем у вас есть более традиционные типы фирм, которые обычно начинают с разделения комиссионных 50/50, но вы потенциально можете продвинуться к лучшему распределению в зависимости от вашего GCI.

GCI — это валовой комиссионный доход, и это валовая комиссия, которую можно было бы получить от сделки до того, как вы разделитесь с брокерской компанией.

Например, если после того, как агент по листингу разделился с агентом покупателя на 6% комиссионных за квартиру стоимостью миллион долларов, его GCI для этой сделки составляет 30 000 долларов.

Большинство ведущих фирм Нью-Йорка предлагают вам более высокие доли в зависимости от диапазона GCI, который вы внесли в течение календарного года.

Наконец, есть фирмы, которые предлагают зарплату агентам практически без комиссии.

Это, очевидно, следует более традиционному пути работодателя и работника и может быть лучше для агента, который ищет стабильный доход, но хорошо без огромных бонусов в виде комиссионных.

Многие ведущие фирмы города также предлагают оплачиваемые должности для агентов, которые работают в офисах продаж или аренды новостроек.

Кто оплачивает комиссию агента?

Система недвижимости Нью-Йорка построена на концепции рынка арендодателя и продавца.

Исторически так сложилось, что арендодатели брали верх, так как квартиры всегда пользовались большим спросом, а конкуренция между арендаторами была жесткой.

Когда дело доходит до недовольных арендаторов, обнаруживающих, что они оплачивают счет агента, услугами которого они технически не пользовались, именно благодаря этой системе арендодатель является королем.

Агенты и маклеры практически бесплатно предоставляют свои услуги этим арендодателям.

Однако с тех пор, как городские власти начали программы поощрения застройщиков к строительству жилья в Нью-Йорке, инвентаризация продолжает достигать новых высот.

В то время как люди переезжают в Нью-Йорк, значительная часть населения также уезжает из города в поисках других возможностей более доступного проживания.

На самом деле, в последнее время число уезжающих несколько превышает число переезжающих в город.

Жители Нью-Йорка — как арендаторы, так и арендодатели обнаружат, что эта борьба за власть утихает.

OP

Арендодатели также пытались подписать договоры аренды, предлагая «OP», сокращение от «Владелец платит». Здесь арендодатель, а не арендатор, оплачивает комиссию брокера (обычно арендную плату за один месяц)

Это отличная сделка для арендатора. Но здания, предлагающие OP, как правило, пользуются меньшим спросом. Часто есть причины, по которым владелец предлагает OP.

Например, квартира уже давно может быть выставлена ​​на продажу.

Иногда здания, предлагающие OP, могут быть нежелательными, и поэтому их труднее арендовать; отсюда готовность арендодателя предложить концессию OP или аренду без комиссии.

Для агента сделка OP также имеет свои плюсы и минусы.

Положительным моментом является то, что эти сделки немного облегчают задачу с точки зрения продаж, поскольку агенту не нужно договариваться о вознаграждении с клиентом.

Однако вознаграждение, уплачиваемое владельцем/арендодателем, ниже, чем обычно получает агент.Они никогда не превышают месячной арендной платы, а иногда и меньше.

Кроме того, может пройти несколько месяцев, прежде чем агент получит свой гонорар, если есть OP.

С принятием законопроекта в 2020 году все квартиры на рынке будут без комиссии, независимо от того, платит ли арендодатель комиссию или они рекламируются напрямую.

Сценарий «Один месяц бесплатно»

Бывают случаи, когда арендодатель предоставляет определенные стимулы для более быстрой аренды квартиры. Такие стимулы могут уменьшить комиссию брокера.

В разгар арендного сезона (весна/лето) арендодатели обычно предъявляют более строгие требования, часто даже повышая арендную плату.

В это время года лучшие квартиры, которые покажет вам ваш брокер, почти наверняка потребуют комиссию брокера в размере 10-15%.

Но когда рынок замедляется, арендодатели ослабляют свои ограничения, предлагая определенные уступки для подписания договоров аренды.

Иногда вместо снижения арендной платы они могут предложить «один месяц бесплатно», когда арендаторы подписывают договор аренды на 13 месяцев и получают 13-й месяц бесплатно.

Когда арендодатель предлагает бесплатный месяц, если арендатор платит 3000 долларов в месяц, валовая арендная плата (общая сумма, уплачиваемая за срок аренды) составит 2769 долларов в месяц за весь 13-месячный период аренды.

Это также известно как «чистая эффективная арендная плата». Как правило, агент взимает комиссию либо с чистой фактической арендной платы, либо только с арендной платы за один месяц.

Читайте дальше: Что такое чистая эффективная арендная плата в New York Rentals?

Многие арендодатели гибко подходят к этой концепции и вместо этого позволяют бесплатному месяцу пойти на вознаграждение брокера.

Чем занимается агент арендатора?

Даже если теперь агенты, рекламирующие арендодателя, должны взимать плату с арендодателя, это не означает, что агенты арендаторов также были устранены.

Потенциальный арендатор когда-то получал выгоду от списков OP, так же как когда-то арендодатели получали комиссионные, взимаемые с арендатора.

Однако, теперь потенциальный арендатор, пользующийся услугами агента арендатора, должен платить им за работу. Это может быть согласованная сумма до начала работы с ними.

Максимальная выплачиваемая комиссия должна составлять арендную плату за один месяц.

Как работают комиссии за транзакции продаж?

При обычной продаже недвижимости в Нью-Йорке комиссия делится четырьмя способами между следующими заинтересованными сторонами:

  • Агент по листингу
  • Брокер по листингу (агент работает на брокера)
  • Агент покупателя
  • агент покупателя брокер брокера

Пример: Если агент продает объект за 200 000 долларов США, листинговый агент и агент покупателя получают половину стандартной 6% комиссии.Это выйдет по 6000 долларов за каждого.

Как и в случае с арендой, агенты должны разделить свою долю комиссии со своим брокером. Таким образом, при разделении 50/50 каждый агент заберет домой 3000 долларов.

Учитывая текущие астрономические цены продаж в Нью-Йорке, эти комиссионные для продавца в Нью-Йорке могут быть чрезвычайно высокими, особенно в отношении элитной элитной недвижимости стоимостью в миллионы.

Дальнейшее разделение

Разделение 50/50 звучит не так уж плохо. Особенно, если у вас есть листинг на миллион долларов, верно? При совместном банкротстве стандартная акция может составлять 15 000 долларов.

Однако это не включает накладные расходы, такие как затраты на рекламу и маркетинг, или любые доли, которые могут возникнуть у вас с членами команды или сотрудничающими агентами, а также рекомендательные вознаграждения.

Также некоторые агенты соглашаются на меньшую комиссию в размере 4% или 5%. В итоге у агента может остаться очень мало за несколько месяцев работы.

Таким образом, момент, когда вы можете максимизировать свою эффективность в качестве агента, связан с прямыми сделками.

Комиссионная скидка

Это также известно как комиссионная скидка покупателя.Это позволяет покупателям получать финансовую выгоду при покупке квартиры в Нью-Йорке.

С комиссионным возвратом брокера покупателя брокер покупателя возвращает часть своего комиссионного вознаграждения покупателю в качестве скидки. Это способ передать дополнительную экономию покупателю.

В Нью-Йорке такие фирмы, как Prevu, Yoreevo, Hauseit и NestApple, предоставляют скидки, которые могут составлять от 0,5 до 2% от покупной цены.

Чтобы сделать это более рентабельным для фирм, они должны минимизировать количество услуг, предоставляемых покупателю.

Большинство агентств, предоставляющих комиссионные скидки, не предоставляют полные внутренние услуги консьерж-агентства, как традиционные брокерские услуги, поскольку это требует времени и ресурсов с чрезвычайно низкой нормой прибыли, хотя более мелкие фирмы, такие как NestApple, делают это.

NYC Bill Limiting Agent Commissions

Законопроект, более известный как Intro 1423, был внесен пару лет назад в Совет Нью-Йорка, чтобы ограничить комиссионные сборы брокеров и иногда непомерные требования к гарантийному депозиту арендодателей в городе.

Читайте дальше: Что такое гарантийный депозит при аренде жилья в Нью-Йорке?

Члены Совета Манхэттена Кит Пауэрс и Карлина Ривера представили законопроект, ограничивающий все брокерские комиссии по аренде стоимостью месячной арендной платы.

Эта мера прошла к огорчению многих профессионалов отрасли.

Многие специалисты по недвижимости утверждают, что эти меры только навредят арендаторам Нью-Йорка.

Теоретически люди, которые в противном случае могли бы претендовать на получение квартиры, заплатив больше авансом, больше не могут претендовать на получение квартиры с помощью этого метода.

Кроме того, они также утверждали, что новые законы только повысят арендную плату, поскольку арендодатели будут добавлять комиссионные к ежемесячной арендной плате.

Тем не менее, это уравняет правила игры для арендаторов с любым уровнем дохода в сфере аренды жилья в Нью-Йорке и избавит от хищнического поведения некоторых агентов и арендодателей.

Большинство людей отказываются платить комиссионные брокеру. Но учтите объем работы, которую агент выполняет от вашего имени:

  • Время, потраченное на поиск лучшей квартиры для удовлетворения потребностей клиентов
  • Время на показ квартир
  • Время на подготовку документов и подачу арендодателю
  • Время на ведение переговоров с арендодателем от имени клиентов
  • Время на подготовку и подачу заявки на аренду
  • Время на управление клиентами и их ожиданиями

Самостоятельный поиск квартир может не стать проблемой, если у вас есть ноу-хау, организация и время для Сделай так.

Но, учитывая трудности с поиском квартиры в Нью-Йорке, выплата комиссионных вашему агенту, в конце концов, стоит того, чтобы найти дом, который у вас будет в обозримом будущем.

Часто задаваемые вопросы

Да. В Нью-Йорке агенты должны работать на брокерскую компанию, с которой они делят эти комиссии.

Стандартная плата раньше составляла 10-15% от общей годовой арендной платы, хотя это часто является предметом переговоров, и агенты часто принимают комиссию, равную сумме месячной арендной платы.

Святым Граалем для агентов в Нью-Йорке является обеспечение их собственных «эксклюзивов» у арендодателей; сделка, заключенная агентом с арендодателем, в соответствии с которой этот агент, и только этот агент, имеет «исключительные» права на аренду конкретной квартиры.

GCI — это валовой комиссионный доход, и это валовая комиссия, которую можно было бы получить от сделки до того, как вы разделитесь с брокерской компанией.

OP — это сокращение от «Платит владелец». Здесь арендодатель, а не арендатор, платит комиссию брокеру (обычно арендная плата за один месяц).

При обычной продаже недвижимости в Нью-Йорке комиссия делится четырьмя способами между следующими заинтересованными сторонами: 1. Агент по листингу 2. Брокер по листингу (агент работает на брокера) 3. Агент покупателя 4. Агент покупателя агент-брокер

Покупка дома без риелтора

Большинство людей не рассматривают возможность покупки дома без агента. На самом деле, только 10% покупателей, которые приобрели дома в прошлом году, сделали это без агента по недвижимости или брокера.

Хотя многие продавцы на продажу от владельца (FSBO) будут платить комиссию агенту покупателя, некоторые этого не делают.Некоторые FSBO хотят продать без какого-либо агента по недвижимости, участвующего в сделке. В отрасли такие продавцы считаются «непредставленными».

Узнайте больше о покупке дома без риелтора и о том, как избежать дорогостоящих ошибок.

Ключевые выводы

  • Если вы покупаете дом без риелтора, вам все равно следует нанять юриста по недвижимости.
  • Покупка дома без риелтора может быть менее затратной, но гораздо более трудоемкой в ​​и без того напряженное время.
  • Изучите рынок и ознакомьтесь с районом, прежде чем приступить к поиску домов.
  • Если у вас нет опыта работы с недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риелтора, потому что он знает систему, может задать правильные вопросы и может дать ответы на ваши.

Как работает покупка дома без риэлтора?

При покупке дома без риелтора выполните те же действия, что и с риелтором. Главное отличие в том, что за каждый шаг вы отвечаете сами.

Если вы решите приобрести дом без риэлтора, вам все равно следует нанять юриста. Покупка дома включает в себя сложные юридические и финансовые документы; вы захотите, чтобы доверенный эксперт посоветовал вам во время этого процесса. Наем адвоката по недвижимости часто дешевле, чем комиссия, выплачиваемая риелтору.

Если вы покупаете дом без риелтора, вы можете сделать предложение о любом доме, который вы хотели бы приобрести, а не только о том, что является FSBO. Однако это не означает, что каждый продавец будет заинтересован в сотрудничестве с вами.

Начните с осмотра вашего местного рынка, чтобы найти дома, которые вы хотите увидеть. Приложения для недвижимости, такие как Zillow, могут помочь вам найти недвижимость для продажи. Вы можете посетить их во время дня открытых дверей или запланировать частный просмотр.

Как только вы найдете дом, по которому хотите сделать предложение, вы будете нести ответственность за переговоры, которые обычно ведет агент покупателя. Вам повезет больше, если вы изучите рынок и поймете, сколько сопоставимых домов продается по соседству.

После того, как вы сделаете предложение, вам нужно будет запланировать осмотр и оценку. Проверка может повлиять на ваши переговоры, в то время как оценка необходима для одобрения вашего кредита.

Обычно требуется присутствие лицензированного агента для инспекций и оценок. Это может быть агент продавца, если вы не работаете с риелтором, но вам, возможно, придется доплатить за его время.

После осмотра и оценки пришло время закрывать ваш дом.Именно тогда вам понадобится юрист, который поможет вам просмотреть документы и убедиться, что нет никаких сюрпризов.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Для некоторых людей покупка дома без риелтора может быть экономически выгодным выбором. Вы можете купить дом без риелтора, если:

  • У вас большой опыт покупки домов, и вы чувствуете себя комфортно, занимаясь процессом и оформлением документов самостоятельно.
  • Вы риелтор или бывший риелтор.
  • У вас есть близкий друг или родственник, который работает агентом по недвижимости и может дать вам совет.
  • Продавец не будет платить комиссию вашему агенту (это чаще всего происходит, когда дом находится в FSBO), и вы не хотите платить за это сами.

Вы повысите свои шансы на успешную покупку дома без риелтора, если у вас есть документы в надлежащем порядке, такие как подтверждение финансового состояния или письмо с предварительным одобрением от кредитора.

Для других покупателей отказ от работы с риелтором может привести к дорогостоящим ошибкам.Вам стоит работать с риелтором, если:

  • Вы впервые покупаете дом.
  • Вы новичок в этом районе или покупаете, прежде чем переехать на новое место.
  • Вам неудобно вести переговоры или работать с финансовыми документами.
  • Вы беспокоитесь, что продавец может попытаться что-то скрыть от вас в процессе покупки.

Остерегайтесь, если вы пытаетесь купить дом напрямую у непредставленного продавца. Продавец может не знать, что он делает, или может воспользоваться вами.В любом случае, это может быть проблематично.

Советы по покупке жилья без агента

Прежде чем приступить к покупке дома непосредственно у владельца, спросите продавца, можете ли вы позволить своему агенту представлять вас. Продавец может быть готов заплатить комиссию агенту покупателя, а это означает, что ваш агент ничего вам не будет стоить.

Если вы решите купить дом без агента, убедитесь, что вы готовы к этому процессу.

Проведите исследование

Прежде чем делать предложение, узнайте, за сколько были проданы сопоставимые дома.Цены на активные объявления не всегда являются хорошим показателем стоимости дома. Поговорите с соседями, чтобы узнать больше о районе и его причудах.

Пройдите обследование дома. Не нанимайте домашнего инспектора из списка; вместо этого попросите совета, чтобы найти кого-то, кому вы можете доверять.

Получить предварительное одобрение

Если вы хотите, чтобы продавцы относились к вам серьезно, сначала получите предварительную квалификацию ипотечного кредита или письмо о предварительном одобрении. Это позволяет продавцу узнать, что кредитор готов работать с вами, и это может помочь вам в переговорах.

Воспользуйтесь нашим калькулятором платежей по ипотеке, чтобы узнать, сколько жилья вы можете себе позволить с учетом первоначального взноса и потенциальной процентной ставки. Не просто предполагайте, что вы можете с комфортом справиться с ежемесячным платежом по сумме кредита, на которую ваш кредитор предварительно одобряет вас.

Будьте готовы к переговорам

Включите непредвиденные обстоятельства в свое предложение. Вам нужен способ расторгнуть контракт, если все вас не устраивает, не рискуя своим задатком.

Спросите вокруг рекомендации для хорошего юриста по недвижимости.Будьте готовы заплатить несколько сотен долларов юристу, который проверит ваш контракт и даст совет.

Получить титульное страхование

Убедитесь, что вы покупаете или что продавец оплачивает полис страхования титула. Вы должны получить чистый титул, свободный от залогов и обременений.

Риски покупок без риэлтора

Обратите внимание, что некоторые покупатели жилья, особенно покупатели жилья впервые, настороженно относятся к агентам по недвижимости. Они думают, что агенты по недвижимости заботятся только о закрытии сделки, а не о них.

Небольшой процент агентов по недвижимости таков, но больший процент глубоко заботится о предоставлении качественных услуг и честном и этичном отношении к клиентам. Ведь их бизнес зависит от их репутации, а зачастую и от рекомендаций довольных покупателей.

Если вы решите купить дом без агента, вам нужно знать о нескольких рисках.

Переговоры

Без агента вам придется вести собственные переговоры. Переговоры о предложении очень отличаются, скажем, от покупки автомобиля, потому что риски при покупке дома намного превышают ценовые соображения.

Отсутствие местных знаний

Агенты, торгующие в определенных районах, знают факты об этом районе, которые продавец может не раскрыть. Без риэлтора у вас не будет специалиста по соседству, на которого можно положиться.

Отсутствующие раскрытия

Вы можете не получить всю информацию от продавца, на которую вы имеете законное право, если у вас нет риелтора, который задает правильные вопросы. Продавцы могут намеренно не скрывать информацию, но вы, скорее всего, не будете знать, что запрашивать.

Более высокие затраты на закрытие

Вы можете заплатить больше, чем это принято в вашем регионе. Продавцы могут заставить вас платить за все, и вы не заметите разницы без совета знающего риелтора.

Комплексные контракты

Агент может объяснить разницу между раскрытием информации и соглашением, а также помочь вам понять, что вы подписываете. Без риелтора вам придется расшифровывать груды документов, заполненных сложными договорными формулировками.

Отсутствие отношений с кредиторами

Риэлторы часто имеют отношения с кредиторами, а без них вы сами найдете себе ипотеку. Вы не будете знать, имеет ли ваш кредитор репутацию своевременного закрытия или вы получаете лучшую ставку и условия.

Пропущенные проблемы

Многие покупатели не знают, как определить потенциальные проблемы, такие как сухая гниль или сырость в подвале, или не знают, как определить необходимость проверки канализации. Если у вас нет риэлтора, вы сами должны определить типы проверок, которые вам следует выполнять.

Итог

Прежде чем покупать дом без риелтора, вам следует подумать о том, как защитить себя от рисков, которые могут дорого обойтись. Использование агента покупателя и найма юриста по недвижимости для ответов на вопросы и проверки контрактов может минимизировать финансовые риски, которые вы принимаете при покупке дома.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Насколько сложно купить дом без риелтора?

Легкость, с которой вы можете купить дом без риэлтора, зависит от вашего опыта в сфере недвижимости и времени, которое у вас есть на изучение аспектов сделки, с которыми обычно справляется ваш агент.Ваш агент обычно позаботится о таких вещах, как проведение сопоставимых продаж, обсуждение вашего предложения, выделение важных вопросов проверки и обеспечение проверки всех важных юридических полей. Вам нужно будет сделать все это самостоятельно или нанять других специалистов, которые помогут вам, чтобы транзакция прошла гладко.

Какие документы нужны для покупки дома без агента?

Сделка с недвижимостью требует большого количества документов.От первоначального предложения до ваших инспекционных документов и оценки, до вашей стопки закрывающих документов, на каждом этапе пути есть бумажная работа. Не рекомендуется пытаться справиться с этим самостоятельно. По крайней мере, вы должны привлечь юриста по недвижимости.

Прочтите это, прежде чем платить за фиксированную плату за услугу MLS

👉 Разделы: Фиксированная плата компаний MLS по штатам | Альтернативы | Недостатки | Преимущества | Лучшие компании MLS с фиксированной оплатой | Часто задаваемые вопросы

Компания MLS с фиксированной оплатой предоставляет вам услугу множественных списков (MLS) — основной каталог домов для продажи, используемый риелторами и такими сайтами, как Zillow — за фиксированную плату, обычно от 100 до 400 долларов.Таким образом, вы можете избежать уплаты процентной комиссии агенту по листингу, которая составляет в среднем 2,79% от вашей окончательной продажи дома.

Это может означать большую экономию, но также и большой риск. С листингом MLS с фиксированной оплатой вы в значительной степени будете действовать как свой собственный агент. Ожидайте потратить много времени и усилий — и, возможно, разочаруетесь в экономии.

⚡ Что такое MLS?

Служба множественных списков (MLS) представляет собой базу данных недвижимости для продажи. Это основной инструмент, который агенты по недвижимости используют для поиска домов для продажи, и его списки размещаются на популярных веб-сайтах, таких как Zillow и Homelight.Попадание в MLS имеет решающее значение при продаже вашего дома, поскольку это резко увеличивает шансы найти покупателя.

Другие услуги, такие как дисконтные брокеры, предлагают значительную экономию, но с меньшим риском. Наши друзья из Clever Real Estate, например, предлагают листинговый сбор в размере 1% (или 3000 долларов США за дом менее чем за 350 000 долларов США) — это намного меньше, чем в среднем по отрасли 2,79%. Кроме того, вы получите лучшего агента по недвижимости с полным спектром услуг, который поможет вам найти покупателей и обеспечить беспроблемную сделку.

👋 Свяжитесь с лучшими агентами по недвижимости рядом с вами и сэкономьте тысячи!

Можете ли вы реально сэкономить с листингом MLS с фиксированной оплатой?

Компания MLS с фиксированной оплатой не подходит большинству продавцов.Несмотря на то, что есть некоторая первоначальная экономия, в долгосрочной перспективе вы рискуете потерять больше денег при продаже дома, чем если бы у вас был агент по недвижимости. Дома, проданные без агента, продаются в среднем дешевле, поэтому любая экономия, которую вы получаете, избегая уплаты листингового сбора, может быть сведена на нет более низкой ценой продажи.

Кроме того, получение листинга MLS — это только один шаг к продаже вашего дома. Вам все равно придется взять на себя обязанности агента по недвижимости, такие как фотографирование, написание описания объекта, заполнение документов и ведение переговоров с покупателями.Именно из-за большого объема работы так мало продавцов в конечном итоге выбирают путь «продажа владельцем» (FSBO). На самом деле, наш собственный центр данных недавно обнаружил, что только 8% продавцов планируют продавать без агента по недвижимости.

Кроме того, получение листинга MLS без риелтора — не единственный способ сэкономить деньги. Есть альтернативы, которые идут со значительными скидками по сравнению с использованием традиционного риэлтора, но без особого риска, который влечет за собой листинг MLS с фиксированной оплатой.

Листинг MLS с фиксированной оплатой без риелтора: плюсы и минусы

Недостатки фиксированной платы MLS

👎 Ваш дом может быть продан дешевле

Дома, продаваемые без агента — так называемые «продажа владельцем» (FSBO), — как правило, продаются дешевле, чем дома, в которых продавец имеет агента.Разница может быть настолько велика, что вы в конечном итоге потеряете больше из-за более низкой цены продажи, чем вы заплатили бы в качестве комиссии риелтору.

Различные исследования показали, что дома FSBO продаются по цене от 5,5% до 26% меньше , чем дома, представленные агентом. Для сравнения, средняя комиссия риэлтора составляет 5,50%, причем примерно половина приходится на агента продавца, а половина — на агента покупателя.

И помните: вы, скорее всего, по-прежнему будете платить комиссию агента покупателя, если воспользуетесь услугой MLS с фиксированной оплатой, поэтому ваша общая экономия составит всего около 2.5–3%. Это немного по сравнению с 5,5–26%, которые вы можете потерять, не имея агента. Более низкая цена продажи часто связана с тем, что люди, которые продают без риелтора, часто не могут правильно оценить свои дома и не имеют опыта ведения переговоров с покупателями.

Агент по недвижимости, напротив, может провести сравнительный анализ рынка, чтобы определить цену вашего дома. Сравнительный анализ рынка — это индивидуальная оценка потенциальной цены вашего дома по объявлению, основанная на данных, доступ к которым затруднен для тех, у кого нет лицензии на недвижимость.Получение правильной цены листинга может привлечь покупателей, в то же время принеся вам изрядную сумму.

Если вы хотите сэкономить на продаже дома, но хотите избежать риска продажи дешевле без риелтора, мы рекомендуем дисконтного риэлтора, такого как Clever. Таким образом, вы по-прежнему можете сэкономить деньги на комиссии риелтора по сравнению с традиционным брокером, но на вашей стороне будет агент по недвижимости с полным спектром услуг, который попытается предложить вам лучшую цену за ваш дом.

👎 Вы не сэкономите на комиссии агента покупателя

Плата за листинг в MLS не освобождает вас от необходимости полностью оплачивать комиссию риелтора.Даже если вы не пользуетесь услугами риелтора, вам все равно придется предлагать комиссию агенту покупателя.

К сожалению, многие продавцы имеют неправильное представление о том, как работает комиссия риэлтора. Наш недавний опрос Data Center показал, что более половины продавцов не знали или не были уверены, какова средняя комиссия за недвижимость, и почти половина ошибочно полагала, что покупатели платят комиссию за недвижимость. Дело в том, что продавец почти всегда платит комиссию за недвижимость как агентам продавца, так и агентам покупателя.

Как продавец, вам не придется платить комиссию агента продавца, если вы не используете агента, но вам все равно нужно будет предложить комиссию агента покупателя. Текущая средняя комиссия агента покупателя составляет 2,71%.

Хотя вы можете предложить более низкую комиссию агента покупателя, мы не рекомендуем этого делать. Поскольку 90% покупателей используют агента, если вы не предлагаете этим агентам конкурентоспособную комиссионную ставку, у них гораздо меньше стимулов показывать ваш дом своим клиентам.

Это может привести к тому, что ваш дом продержится на рынке намного дольше, чем вы ожидали, и вам будет намного сложнее найти покупателя по желаемой цене.

👎 Вы можете столкнуться с юридическими рисками

Правовые риски возрастают, если у вас нет агента по недвижимости. В большинстве штатов ответственность при продаже дома ложится на продавца. Это означает, что вам придется сообщать об известных дефектах дома. Если вы этого не сделаете, в дальнейшем вы можете подвергнуться юридическим или финансовым рискам.

Например, если вы не сообщите о протекающей крыше, покупатель может привлечь вас к ответственности за расходы на ремонт и даже подать в суд за то, что вы не сообщили о них.

Юридические риски также могут затруднить поиск покупателей. Недавний опрос покупателей жилья, проведенный нашим центром обработки данных, показал, что страх перед юридическими рисками был главной причиной, по которой они отказывались покупать дом FSBO.

Даже если вы наймете юриста для помощи в закрытии дела, это обычно не защитит вас от требований об ответственности. Хотя юрист может помочь с оформлением документов, обычно в его обязанности не входит следить за тем, чтобы вы раскрыли все, что должны. Лучший способ убедиться, что вы выполняете свои обязательства по раскрытию информации, — это нанять агента по недвижимости.

Наконец, несмотря на то, что в некоторых штатах действуют законы «Остерегайтесь покупателя», согласно которым продавцы сталкиваются с меньшими юридическими рисками, даже в этих штатах у вас все еще есть некоторые юридические обязательства в отношении опасностей и дефектов, о которых вы должны сообщать. Например, федеральный закон требует, чтобы продавцы сообщали о наличии свинцовой краски, независимо от того, в каком штате они проживают.

👎 Продажа без риелтора — это много работы

Продажа дома — это работа на полный рабочий день, и если вы используете компанию MLS с фиксированной оплатой, вы, по сути, будете действовать как свой собственный агент.Многие продавцы, которые предпочитают продавать без риелтора, часто обнаруживают, что объем работы является самой большой проблемой.

Например, согласно опросу, проведенному нашим центром обработки данных в 2022 году, наиболее сложными аспектами продажи дома, по мнению продавцов, являются:

  • Подготовка дома к продаже (30%)
  • Правильное определение стоимости дома (20%)
  • Поиск квалифицированного агента по недвижимости (19%)
  • Привлечение покупателей (11%)
  • Ведение переговоров с покупателями (10%)
  • Заполнение документов (8%)

Услуга MLS с фиксированной оплатой обычно не помогает решить ни один из этих вопросов, которыми обычно занимается агент по недвижимости.По этой причине, если вы беспокоитесь о том, чтобы иметь время или возможность решить какую-либо из вышеперечисленных проблем, вам, вероятно, лучше обратиться к риелтору. В противном случае вы можете оказаться перегруженным объемом работы.

Преимущества фиксированной платы MLS

👍 Вы будете платить меньше комиссии

Самым большим преимуществом компании MLS с фиксированной оплатой является то, что вы можете не платить комиссию агента продавца, которая в настоящее время составляет в среднем 2,79%. При продаже дома это может составить до тысячи долларов.Напротив, стоимость листинга на MLS без риелтора составляет всего несколько сотен долларов.

Не забывайте, что, хотя вы можете избежать комиссии агента продавца, скорее всего, вам все равно придется платить комиссию агента покупателя, которая в настоящее время составляет в среднем 2,71%. Неспособность предложить конкурентоспособную комиссию агента покупателя может затруднить продажу вашего дома.

👍 Компании MLS с фиксированной оплатой могут работать с опытными продавцами

Если у вас есть опыт продажи домов, то использование листинга MLS с фиксированной оплатой для вас, вероятно, сопряжено с меньшими рисками, чем для большинства людей.Этот опыт пригодится при преодолении некоторых недостатков провайдера MLS с фиксированной оплатой, поскольку вы с меньшей вероятностью будете чувствовать себя перегруженным всей работой.

Продавцы, имеющие опыт продажи домов, знающие, как установить справедливую цену и умеющие вести переговоры с покупателями, могут прекрасно обойтись без услуг агента по продаже недвижимости.

Кроме того, если вы предпочитаете самостоятельный подход, вам может больше подойти услуга MLS с фиксированной оплатой. У вас будет полный контроль над тем, кому вы показываете свою собственность, насколько высоко или низко вы готовы ее оценить, а также над графиком продажи.

👍 На горячих рынках желаемая недвижимость может продать себя

Услуга MLS с фиксированной оплатой также имеет преимущества, если вы живете на особенно горячем рынке недвижимости, где дома «продают сами себя». Поскольку дома на таких рынках почти гарантированно будут продаваться, риелтору не нужно будет помогать продавать ваш дом.

Тем не менее, даже на горячем рынке жилья вам все равно следует размещать свои объявления на MLS самостоятельно только в том случае, если у вас уже есть опыт продажи дома.

У вас могут возникнуть небольшие проблемы с поиском покупателей и получением конкурентоспособных предложений.Но другие аспекты продажи, такие как оформление документов и соблюдение требований по раскрытию информации, могут вызвать проблемы у неопытных продавцов, независимо от того, насколько благоприятен рынок. В этом случае вам лучше нанять дисконтного риелтора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок.

Компании MLS с фиксированной оплатой в вашем штате

Общенациональные поставщики MLS с фиксированной оплатой доступны в большинстве штатов, но некоторые компании предлагают более ограниченное покрытие. Чтобы узнать, какие услуги MLS с фиксированной оплатой доступны там, где вы живете, нажмите на свой штат ниже.

Каковы лучшие листинговые услуги MLS с фиксированной оплатой?

Лучший провайдер MLS с фиксированной оплатой — или, скорее, лучший из худших, поскольку все эти компании сопряжены с большими рисками — зависит от того, что вы ищете, где вы живете и от вашего опыта продажи домов.

Если вы заинтересованы в экстремальном пути «сделай сам», то услуга, которая предлагает только листинг MLS и ничего больше, вероятно, является наиболее экономичным вариантом. Но если вам нужно хотя бы несколько дополнений, таких как ящики для ключей, формы раскрытия информации или помощь в закрытии, вам понадобится компания, которая предлагает более полный пакет.

И помните, что многие компании MLS с фиксированной оплатой работают только в определенных штатах, поэтому проверьте, что доступно в вашем штате, чтобы найти услугу, которая лучше всего подходит для вас.

Бейком

Beycome
Beycome
Beycome
  • Конкурентоспособная цена
  • Доступно только в некоторых штатах
  • Лучшее для настоящих домашних мастеров

Если вы настоящий любитель делать что-то своими руками и просто хотите без излишеств заявить о себе в MLS, Beycome, вероятно, станет для вас лучшим выбором.Он предлагает листинг MLS с меньшим количеством неприятных сюрпризов по сравнению с большинством конкурентов.

Его базовые пакеты за 99 и 299 долларов являются экономичными вариантами, если вы просто ищете листинг MLS. Но помните, что эти недорогие планы предназначены для экстремальных мастеров, так что не ждите большой поддержки.

Есть и другие недостатки. Beycome еще не доступен по всей стране, а его более дорогой план Concierge Plan, который поставляется со специальным агентом, является плохим соотношением цены и качества по сравнению с тем, что может предоставить дисконтный брокер.Если вам действительно нужен агент, вам следует искать дисконтных брокеров, а не услуги MLS с фиксированной оплатой.

» БОЛЬШЕ: Прочитайте наш полный обзор Beycome

Домашняя монета

Homecoin
Homecoin
Homecoin
  • Минимальная стоимость листинга MLS
  • Множество надстроек
  • Не широко доступно доступны в нескольких штатах.

    Плюсы и минусы

    Плюсы

    • Листинговый сбор MLS 95 долларов
    • Макс фото
    • Срок листинга 12 месяцев

    Минусы

    • Доступно только в Калифорнии, Флориде, Джорджии, Мичигане, Северной Каролине, Южной Каролине, Теннесси и Вирджинии
    • Дополнительные опции могут стоить очень дорого
    Контактное лицо

    Apaus, Inc.
    Suite 600, One Commerce Center
    1202 Orange Street
    Wilmington, DE 19801

    Имея всего один план за 95 долларов, Homecoin прост в использовании и представляет собой самый простой способ попасть в MLS без риелтора.Вы не получите ничего, кроме листинга MLS, и это нормально, если вам удобно заниматься практически каждым этапом процесса продажи дома самостоятельно.

    Однако, если вы заинтересованы в каких-либо надстройках, таких как сейфы и дворовые знаки, будьте готовы заплатить большую наценку. В этом случае вам лучше поискать услугу, которая немного дороже, но которая включает в себя больше инструментов и функций.

    Физбер

    Fizber
    Fizber
    Fizber.com
    • Покрытие по всей стране
    • Отличное обслуживание клиентов
    • Пакет MLS

    Fizber может похвастаться различными тарифными планами, от бесплатных до 395 долларов.Но будьте осторожны, потому что вы получите листинг MLS, только если заплатите за план стоимостью 295 долларов +. Это примерно среднее значение для услуги MLS с фиксированной оплатой, но определенно не самое лучшее предложение. Попадание в список MLS имеет решающее значение, если вы хотите найти покупателей, поэтому мы не рекомендуем тратить ваше время на какой-либо план, который его не включает.

    И Fizber вряд ли получает высокие оценки за удобство. В отличие от большинства своих конкурентов, Fizber не предлагает надстроек, таких как дворовые знаки и ящики с замками. Если в его текущих планах нет того, что вам нужно, вам придется покупать эти предметы самостоятельно или искать альтернативную услугу, план которой лучше подходит вам.

    » БОЛЬШЕ: Прочитайте наш полный обзор Fizber

    Дом

    Houzeo
    Houzeo
    Houzeo
    • Множество вариантов а-ля-карт
    • Высокие технологии
    • Есть приложение

    На первый взгляд, листинговые сборы Houzeo в MLS, которые начинаются со 199 долларов, не кажутся плохой сделкой для компании MLS с фиксированной оплатой. Тем не менее, они идут с меньшим, чем то, что предлагают другие конкуренты.

    Вам также следует обратить внимание на дополнительные расходы, которые могут ухудшить сделку с Houzeo.Например, в рамках Бронзового плана вам придется заплатить 25 долларов за одно изменение в вашем листинге MLS, а это означает, что всего несколько изменений могут быстро закончиться тем, что вы будете стоить больших денег.

    Напротив, другие компании MLS с фиксированной оплатой либо взимают меньшую плату за изменения, либо предоставляют вам определенное количество изменений бесплатно.

    Недвижимость с фиксированной оплатой

    Недвижимость с фиксированной оплатой
    Недвижимость с фиксированной оплатой
    • Услуги зависят от местоположения
    • Доступны по всей стране
    • Цены сопоставимы с конкурентами

    Flat Fee Realty предлагает достойный продукт, но на самом деле он ничем не выделяется среди конкурентов.Плата за размещение варьируется от 179 до 299 долларов США, пакеты по довольно конкурентоспособным ценам и доступны на большей части территории страны.

    Это также дает вам возможность увеличить лимит фотографий вашего листинга MLS до 25 фотографий с исходных 6 за разумные 50 долларов, что мы рекомендуем, учитывая, насколько убедительными могут быть фотографии для покупателей.

    Во многих штатах вы также получите формы раскрытия информации и бесплатные изменения важной информации о листинге (например, статус и цена).

    Но цены и услуги различаются в зависимости от штата, поэтому выгодность покупки недвижимости с фиксированной оплатой зависит от того, где вы живете.Если вы можете получить пакет, который стоит около 200 долларов и включает в себя формы раскрытия информации и бесплатные изменения в вашем листинге, то Flat Fee Realty — хороший вариант. В противном случае вам, вероятно, лучше обратиться в другую компанию.

    FSBO.com

    FSBO.com
    FSBO.com
    FSBO.com
    • Известный, зарекомендовавший себя сервис
    • Предлагает пакет MLS
    • Простота использования

    FSBO.com не стоит денег, которые он берет, и мы не рекомендуем его для большинства продавцов.Хотя он рекламирует два плана — один за 99,95 долларов, а другой за 399,95 долларов, — мы не рекомендуем пакет за 99,95 долларов, поскольку он не позволит вам подключиться к MLS. Мы не можем не подчеркнуть этого: листинг MLS практически необходим при продаже дома, поскольку именно так вы получите свой листинг на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и Redfin.

    Если вы хотите листинг MLS на FSBO.com, вам придется заплатить за план в размере 399,95 долларов, что дорого для простого листинга MLS. Это делает FSBO.com плохим соотношением цены и качества, особенно с учетом того, что вам придется платить еще больше денег за большинство дополнений.

    » БОЛЬШЕ: Прочитайте наш полный обзор FSBO.com

    ISoldMyHouse.com

    ISoldMyHouse.com
    ISoldMyHouse.com
    • Дорого
    • Мало дополнений
    • Много бесплатных учебных материалов

    Как и FSBO.com, ISoldMyHouse.com не является выгодным предложением для большинства продавцов. Он дорогой и не предлагает достаточного количества функций или надстроек, чтобы оправдать его высокую стоимость.

    Стоимость

    варьируется от 299 до 399 долларов США, что немного выше, чем в среднем по отрасли.А если вы живете в штате с минимальным обслуживанием, вам придется платить еще больше.

    Он также предлагает меньше надстроек, чем большинство конкурентов, и имеет одну из наиболее ограничительных политик отмены среди поставщиков MLS с фиксированной оплатой.

    У ISoldMyHouse.com есть одно преимущество: он предлагает бесплатные учебные материалы для продавцов FSBO. Эти материалы полезны для тех, кто только начинает заниматься продажами без риелтора, но в любом случае все материалы можно скачать бесплатно на ISoldMyHouse.com, поэтому он не должен влиять на ваше решение использовать его платные услуги.

    Группа с фиксированной оплатой

    Группа с фиксированной оплатой
    Группа с фиксированной оплатой
    • Цены сильно различаются в зависимости от штата
    • Доступно по всей стране
    • Услуги зависят от местоположения

    Плата за листинг и услуги MLS компании Flat Fee Group варьируются сильно в зависимости от штата, что означает, что это может быть конкурентоспособный вариант или плохое соотношение цены и качества в зависимости от того, где вы живете.К сожалению, из-за этого несоответствия трудно сказать, подходит ли это вам.

    Сборы

    Flat Fee Group в большинстве штатов составляют от 299 до 399 долларов. Но некоторые штаты, такие как Вашингтон, находятся ниже этого диапазона, а другие, такие как Юта и Невада, выше его. А в некоторых штатах вам придется заплатить 1% при закрытии, что в значительной степени противоречит всей цели MLS с фиксированной оплатой.

    Все остальное, включая дополнительные услуги и правила отмены, также сильно различаются от одного штата к другому.Если вы рассматриваете группу с фиксированной оплатой, вам придется сравнить ее с другими вариантами в вашем конкретном штате.

    Что предлагает услуга MLS со средней фиксированной оплатой?

    Компании MLS с фиксированной оплатой предлагают вам возможность зарегистрироваться в MLS за фиксированную плату, когда вы продаете свой дом. В то время как некоторые добавляют другие очень простые дополнения, фактический список MLS, как правило, это все, что вы получаете, если не выберете обновленный пакет.

    Более дорогие пакеты или ценовые категории могут включать такие услуги, как: 

    • Маркетинг в социальных сетях
    • Помощь в оформлении
    • Профессиональная фотография
    • Консультации по ценам для вашего региона
    • Поддержка переговоров с покупателями
    • Помощь в оформлении документов

    Эти обновленные пакетыЕсли все, что вы ищете, это список MLS, вы, вероятно, захотите держаться подальше от этих обновленных пакетов. И если вам нужна дополнительная поддержка помимо простого листинга MLS, вам лучше обратиться в одну из компаний, о которых мы расскажем в следующем разделе.

    Альтернативы провайдерам MLS с фиксированной оплатой

    Для большинства продавцов брокеры по недвижимости со скидкой, такие как Clever или Redfin, являются лучшим вариантом. С брокером по недвижимости со скидкой вы по-прежнему получите все преимущества собственного агента, но вам не придется беспокоиться об уплате полной стоимости.

    Хотя дисконтные брокеры обычно дороже, чем услуги MLS с фиксированной оплатой на бумаге, в долгосрочной перспективе они могут сэкономить вам больше денег. В отличие от того, когда вы выставляете недвижимость на MLS без риелтора, ваш агент поможет с маркетингом, ценообразованием и переговорами, и все это может привести к более высокой цене продажи.

    Clever предлагает лучший сервис и большую экономию

    National
    Clever Real Estate
    Узнать больше
    • Плата за листинг: $3,000 или 1%
    • Доступно по всей стране
    • Полное обслуживание, никаких компромиссов
    Сколько я могу сэкономить?

    Продавцы экономят в среднем $7,375 , размещая объявления на Clever, по сравнению с традиционным листинговым сбором в размере 3%.*

    *Средняя экономия на основе листинговых сборов в четырех стандартных ценовых категориях: 100 000, 250 000, 500 000 и 750 000 долларов.

    Ср. Рейтинг

    Clever имеет рейтинг 4,9 из 5 (всего 1512 отзывов) на популярных обзорных сайтах, таких как Google, Facebook и Trustpilot.

    Адреса

    Clever доступен для продавцов по всей стране.

    Если вы хотите сэкономить деньги, но беспокоитесь о том, что фиксированная плата за услугу MLS сопряжена со слишком большим риском, наши друзья из Clever предлагают наилучшую альтернативу.С Clever вы по-прежнему получите значительную экономию и в качестве собственного агента по недвижимости с полным спектром услуг — всего за 1% или 3000 долларов США для домов стоимостью менее 350 000 долларов США. Хотя это выше, чем типичная плата за листинг MLS с фиксированной оплатой, большинство компаний MLS с фиксированной оплатой также не предоставляют вам собственного агента.

    » БОЛЬШЕ: Прочитайте наш полный обзор Clever.

    Redfin — узнаваемый бренд с некоторой экономией

    National
    Redfin
    Узнать больше
    • Листинговый сбор: 1.5% (минимальная комиссия варьируется)
    • Доступно более чем на 80 рынках США
    • Объявления, представленные в приложении Redfin
    Сколько я могу сэкономить?

    Продавцы экономят в среднем 5 550 долларов США при листинге с Redfin по сравнению с традиционным листинговым сбором в размере 3%.*

    *Средняя экономия на основе листинговых сборов в четырех стандартных ценовых категориях: 100 000, 250 000, 500 000 и 750 000 долларов.

    Ср. Рейтинг

    Redfin имеет рейтинг 3,9 из 5 (всего 416 отзывов) на популярных обзорных сайтах, таких как Google, Yelp и Consumer Affairs.

    Адреса

    Redfin доступен более чем на 100 рынках США, что обеспечивает покрытие почти по всей стране.

    Redfin предлагает стандартный листинговый сбор в размере 1,5%, что может обеспечить значительную экономию по сравнению со средним показателем по стране в размере 2,79%. А ставку можно снизить до 1%, если продать и купить с Redfin. Тем не менее, Redfin использует командный подход, а это означает, что вместо того, чтобы один агент обрабатывал большую часть вашей сделки, разные члены команды Redfin будут заниматься разными этапами вашей продажи.

    » БОЛЬШЕ: Прочитайте наш полный обзор Redfin.

    Houwzer обеспечивает экономию на дорогостоящих домах

    Региональный
    Houwzer
    Узнать больше
    • Листинговый сбор: $5,000
    • Ограниченная зона обслуживания
    • Премиум-маркетинг
    Сколько я могу сэкономить?

    Продавцы экономят в среднем 7000 долларов США , размещая листинг на Houwzer, по сравнению с традиционным листинговым сбором в размере 3%.*

    *Средняя экономия на основе листинговых сборов в четырех стандартных ценовых категориях: 100 000, 250 000, 500 000 и 750 000 долларов.

    Ср. Рейтинг

    У Houwzer 4,8 из 5 рейтинг (всего 1300 отзывов) на популярных обзорных сайтах, таких как Google, Yelp и Zillow.

    Адреса

    Компания Houwzer доступна в следующих регионах: Флорида, Мэриленд, Нью-Джерси, Пенсильвания, Вирджиния, округ Колумбия.

    Houwzer предлагает фиксированную плату в размере 5000 долларов США, в отличие от средней 2,79%, взимаемой традиционными риелторами. Это делает его хорошим вариантом, если вы продаете дорогой дом — обычно выше 500 000 долларов — где фиксированная плата Хаузера будет составлять менее 1% от цены продажи.Как и Redfin, Хаузер использует командный подход.

    » БОЛЬШЕ: Прочитайте наш полный обзор Houwzer.

    Могу ли я получить листинг MLS без агента?

    Технически нет. Только человек или компания с лицензией на недвижимость могут размещать сообщения в MLS. Поскольку поставщики MLS с фиксированной оплатой имеют лицензии на недвижимость, они могут размещаться в MLS от вашего имени.

    Когда вы используете компанию MLS с фиксированной оплатой, технически у вас будет агент, но он только ваш агент на бумаге.Они не будут делать многого из того, что сделал бы традиционный агент, кроме того, что они предоставят вам листинг MLS. По сути, вы будете продавать без агента и выполнять большую часть работы по продаже дома самостоятельно.

    Вы живете в состоянии минимального обслуживания?

    В четырнадцати штатах действуют законы о минимальном объеме услуг для брокеров по недвижимости. В этих штатах все брокеры по недвижимости, включая услуги MLS с фиксированной оплатой, должны по закону предоставлять клиентам минимальный уровень обслуживания. Фактические услуги, которые должны предоставляться, различаются в зависимости от штата, но все они выходят за рамки простого списка MLS.

    Если вы живете в одном из этих штатов, вам, возможно, придется платить больше за поставщика MLS с фиксированной оплатой, чем в штатах, где нет законов о минимальном уровне обслуживания, однако обычно вы получаете более комплексные услуги.

    Поскольку компании MLS с настоящей фиксированной оплатой трудно или невозможно найти в состоянии минимального обслуживания, вам часто лучше выбрать вместо этого дисконтного брокера по недвижимости. Вы по-прежнему получите скидку на комиссионные сборы и получите уровень обслуживания, который обычно выходит за рамки того, что предусмотрено законом.

    Как улучшить листинг MLS с фиксированной оплатой

    Недостаточно просто внести свой дом в MLS — вы также должны сделать так, чтобы он выглядел потрясающе в глазах потенциальных покупателей. Если вы решите продавать без риелтора, вам понадобится список, который выделяется и соответствует тому, что ищут покупатели. Вот несколько советов по оптимизации листинга MLS с фиксированной оплатой.

    1. Правильно опишите объявление

    Избегайте использования таких фраз, как «мотивированный продавец» или «надежный помощник», поскольку они провоцируют низкие предложения.Конкретика имеет большое значение, как и торговые марки. Не просто говорите, что ваша кухня обновлена; расскажите о технике Viking из нержавеющей стали и столешницах Silestone с водопадом.

    Когда вы не можете воспользоваться престижем торговой марки, попытайтесь сформулировать вещи с точки зрения преимуществ, а не характеристик. Преимущества намного привлекательнее, чем характеристики. Например, бассейн — это особенность, но наличие частного оазиса на заднем дворе для долгих летних дней — это преимущество.

    2. Получите фотографии профессионального качества

    Покупатели визуалы.Когда вы просматриваете список домов, вы почти наверняка сначала обращаете внимание на фотографии. Это означает, что получение хороших фотографий должно быть вашим главным приоритетом.

    Существует множество факторов, влияющих на создание отличной фотографии для объявления, например правильная постановка, освещение и композиция. К сожалению, непрофессионально выглядящая фотография может оттолкнуть потенциальных покупателей, поэтому вам нужно либо научиться делать потрясающие фотографии самостоятельно, либо нанять кого-то, кто сделает это за вас.

    ✍️ ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА

    Если у вас нет опыта качественной фотосъемки, вам следует нанять профессионального фотографа, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.Многие услуги MLS с фиксированной оплатой также предлагают фотосъемку как часть стандартного пакета или обновления.

    3. Прибейте свою прейскурантную цену

    Установите слишком высокую цену в листинге, и вы оттолкнете покупателей; установите его слишком низко, и вы оставите деньги на столе.

    Посмотрите на похожие объекты в Интернете, чтобы понять, за сколько можно продать свой дом. При сравнении вашего дома с другими, которые недавно были проданы, при определении справедливой цены вам необходимо учитывать следующие факторы:

    • Расположение
    • Размер
    • Возраст дома
    • Дата продажи
    • Ремонт
    • Уникальные особенности

    4.Инвестируйте в инструменты для продажи жилья

    Хотя ваш листинг MLS повысит видимость вашего дома для покупателей, вы все равно должны сделать все возможное, чтобы распространить информацию!

    Купите несколько высококачественных указателей двора и листовок, а также сейф, чтобы упростить показы. Большинство услуг MLS с фиксированной оплатой предлагают эти продукты либо как часть пакета, либо как дополнение, за которое вам придется платить дополнительно.

    5. Уважайте свои обязательства перед листинговой службой MLS

    После того, как вы выберете услугу MLS с фиксированной оплатой, вас часто будут просить подписать эксклюзивное соглашение о листинге, которое сопровождается определенными требованиями.Обратите на это пристальное внимание.

    Например, как правило, если вы принимаете предложение, вы должны немедленно сообщить об этом листинговой компании — в течение одного дня. Это же правило применяется, когда вы официально закрываетесь.

    Связанное чтение

    Какие компании предлагают самую низкую комиссию за недвижимость? Если вы хотите сэкономить на продаже дома, у вас есть больше вариантов, чем просто услуги MLS с фиксированной оплатой. Узнайте, какие бренды предлагают самые низкие комиссионные сборы.

    Топ-12 лучших для продажи веб-сайтов владельцев (рейтинг 2022 г.) Хотите продать свой дом для продажи владельцем? Узнайте, какие веб-сайты предлагают лучшие цены и услуги, если вы хотите продавать без риелтора.

    Новые обзоры Clever Real Estate, которые обязательно нужно посмотреть Наши друзья из Clever Real Estate обещают предоставить вам традиционного агента, когда вы продаете свой дом, но за небольшую часть стоимости. Проверьте, выполняются ли их обещания.

    Часто задаваемые вопросы

    Работают ли списки MLS с фиксированной оплатой?

    Да, но они не идеальны для большинства продавцов. Хотя листинг MLS с фиксированной оплатой может привести к продаже, он также сопряжен с юридическими и финансовыми рисками. Наш опрос центров обработки данных показал, что подавляющее большинство продавцов предпочитают работать с агентом.Хотите сэкономить FSBO без риска? Узнайте, какие агентства недвижимости берут самые низкие комиссионные.

    Что является лучшим листинговым сервисом MLS с фиксированной оплатой?

    Это зависит от того, какие услуги вам нужны, и от типа продаваемой недвижимости; мы составили список некоторых из самых популярных вариантов, их плюсов и минусов. Если вы ищете компанию по недвижимости с фиксированной оплатой, Clever Real Estate — отличный вариант.

    Сколько стоят листинги MLS с фиксированной оплатой?

    Стоимость услуг MLS с фиксированной оплатой составляет от 99 до 499 долларов США.В среднем около 299 долларов. Сюда не входят сборы за дополнительные услуги, такие как профессиональные фотографии. В некоторых штатах также действуют законы о минимальном обслуживании, в которых фиксированная плата за листинг MLS обычно выше.

    Является ли фиксированная плата MLS законной?

    Да, регистрация вашего дома в MLS без агента за фиксированную плату является абсолютно законной. Однако, если вы продаете без агента, убедитесь, что вы сделали все обязательные раскрытия информации и правильно заполнили документы, иначе вы можете оставить себя открытым для будущих юридических проблем.

    Избегают ли агенты покупателя списки с фиксированной оплатой?

    Несмотря на то, что ваша недвижимость может быть немного более сложной задачей для агента покупателя, чем обычный листинг, большинство агентов не будут сразу же избегать показа вашей собственности потенциальному покупателю только потому, что это листинг с фиксированной оплатой. НО они могут избежать этого, если вы не предложите комиссию агента покупателя (обычно 2,5–3%).

    Хороши ли агенты по недвижимости с фиксированной оплатой?

    Как и в случае с традиционными агентами, качество агентов с фиксированной оплатой варьируется.Некоторые великолепны; другие могут быть неопытными или непрофессиональными. Всегда проверяйте отзывы о компании, прежде чем соглашаться на какую-либо услугу с фиксированной оплатой.

    Как попасть на МЛС без риелтора?

    Только лицензированные риелторы могут размещать дома в MLS. Если вы не хотите работать с агентом с полным спектром услуг, вам нужно будет использовать услугу MLS с фиксированной оплатой, чтобы получить свой дом в MLS.

    Стоит ли продажа владельцем?

    Возможна продажа без агента, но последние статистические данные показывают, что объявления FSBO продаются по цене от 5.На 5-26% меньше, чем в объявлениях через агентов. Многие списки FSBO также вообще не продаются. Это может быть не стоит для вас.

    Как я могу не платить комиссию риелтору?

    Используя фиксированную плату, компания MLS может помочь вам избежать уплаты типичной комиссии по листингу, но вам все равно придется предлагать комиссию агенту конкурентоспособного покупателя, если вы хотите, чтобы ваш дом охватил наибольшую потенциальную аудиторию. Чтобы избежать всех сборов с риэлторами, вам придется продавать как листинг FSBO (для продажи владельцем) и найти покупателя без агента.

    Стоит ли листинг на MLS?

    Только лицензированный риелтор может размещать недвижимость в MLS. Так что да — чтобы получить свою собственность в MLS, вам придется либо подписать контракт с агентом, либо заплатить фиксированную плату за услугу MLS.

    Как продать через владельца на MLS?

    Продавцы FSBO, которые хотят зарегистрировать свою недвижимость в MLS, должны будут пройти через лицензированного риелтора — либо подписав контракт с обычным агентом, либо заплатив фиксированную плату за услугу MLS.

    Будут ли агенты связываться со мной по фиксированной цене листинга MLS?

    Да. Ваша контактная информация будет включена в раздел «Отображение инструкций» вашего списка MLS. Агенты покупателя свяжутся с вами напрямую, если захотят показать ваш дом. Они также могут захотеть, чтобы вы подписали комиссионное соглашение, прежде чем показывать свой дом их покупателю.

    .

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.