Вторник , 26 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Стоимость независимой экспертизы квартиры после залива: Независимая оценка стоимости ущерба и восстановительного ремонта квартиры, дома, сооружений

Стоимость независимой экспертизы квартиры после залива: Независимая оценка стоимости ущерба и восстановительного ремонта квартиры, дома, сооружений

Содержание

Оценка ущерба после залива квартиры. Независимая экспертиза после залива.

Интернет «пестрит» услугами по проведению оценки ущерба после залива квартиры, но мало кто подробно объясняет и рассказывает обо всех нюансах. От этих «нюансов» — ПОЛНОСТЬЮ ЗАВИСИТ выплата компенсации!

Поскольку мы специализируемся на вопросах оценки ущерба и юридической помощи именно по заливам – объясним важные моменты и детали «от» и «до».

Отвечает руководитель «Центра помощи при заливах»:  Капустин Дмитрий Вадимович

Что определяет независимая экспертиза квартиры после залива?

Она определяет стоимость восстановительного ремонта квартира. Т.е., сколько требуется денег для приведения квартиры в изначальное состояние (до затопления).

Стоимость ремонта складывается из следующих составляющих:

  • Стоимость строительных работ (демонтажных и монтажных)
  • Стоимости отделочных материалов (обоев, паркета, плинтусов, краски и т.
    д.)
  • Стоимости поврежденного имущества (мебель, техника, дверные коробки и т.д.)
  • Стоимости выноса мусора и т.д.

После прохождения экспертизы — вам будет выдано официальное экспертное заключение. 

Когда я могу начинать ремонт?

Ремонт Вы можете начинать сразу же после того, как Вашу квартиру осмотрят наши эксперты.

Объясним подробней. Если будет суд с виновником затопления и потребуется проведение судебной экспертизы – то для ее проведения будет использоваться наш отчет.

Из него «вынимается» акт осмотра и фото-таблица повреждений. И на их основе судебный эксперт производит перерасчет.

Поэтому ремонт квартиры можете начинать сразу же, как осмотрят вас наши эксперты.

Чем мы отличаемся от «других» компаний?

Мы профильная компания. И занимается только вопросами затопления помещений.

У нас ПОЛНОСТЬЮ бесплатная досудебная юридическая поддержка. Т.е. вы получаете не только оценку ущерба после залива, но и бесплатный комплект необходимых документов (для подачи в Управляющую компанию), а также бесплатный контроль и помощь юристов на всех промежуточных шагах.

Примерно 45 % всех дел, нашим экспертам и юристам  удается закрыть в досудебном порядке. И соседи или управляющие компании выплачивают весь причиненный ущерб.

Люди РЕАЛЬНО получают деньги с нашей помощью.

Но, даже, если виновники залива откажутся платить, мы также берем на себя полностью сопровождение вашего дела в суде.

Итак. Что же определяет независимая оценка ущерба
после залива квартиры?

Она определяет стоимость
восстановительного ремонта квартиры

Онлайн расчет

Кликните и узнайте величину ущерба

Как выглядит весь процесс прохождения независимой экспертизы после залива?

Строительный эксперт осматривает квартиру

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ УСЛУГА! есть предварительный подсчет с выездом к клиенту!

Фиксирует все повреждения

Фотографирует места залива и залитое имущество

Эксперт-оценщик производит подсчет ущерба

Оформляем и выдаем отчет об оценке

Инструкция прохождения

Первым, вашу квартиру осматривает наш строительный эксперт. Это специалист со строительным и архитектурным образованием, досконально разбирающийся в типах обоев, покрытий, материалах и строительных работах.

Он осматривает, фиксирует и фотографирует все повреждения. А также, самое главное, отмечает тип материалов, которые повреждены. Если это обои, то какие – бумажные, флезелиновые, виниловые и т.д. Если пострадала от залива мебель, то что это за мебель? Из массива дерева, из ДСП. Если это натяжной потолок, то нужно ли его менять или нет.  Если это диван, то какой кожаный или обычный и т.д. Паркет из дерева или пробковый. Строительный эксперт знает все эти моменты.

Далее, все данные передаются нашим экспертам-оценщикам, которые сначала составляют смету ремонта и на основании сметы выводят оконечную сумму восстановительного ремонта. После чего оформляется сам отчет.

Отчет об оценке — представляет из себя прошитый и пропечатанный официальный документ, скрепленный личной печатью оценщика и печатью организации, в которой работает оценщик.

Позвоните нам сейчас
Специалисты «Центра  помощи при заливах»
помогут ОЦЕНИТЬ УЩЕРБ и помогут ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ
+ 7 (812) 407-25-43

В 45% случаев ДЕНЬГИ ВЗЫЩЕМ с виновников за 2 недели. БЕЗ СУДА.

 Вы сможете посетить нас даже в вечернее время, после вашей работы. Компания работает ЕЖЕДНЕВНО с 9-00 до 20-00.

 Оперативность. Эксперты выезжают в день обращения или на следующий день.

 До нас легко добраться. Три офиса. На юге города, на севере города и в центре.

 Профессионализм. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: В судах города наши экспертизы подтверждаются полностью!

 Самые доступные цены в городе!

Приятный бонус: Досудебная юридическая поддержка, оказывается нашим центром полностью БЕСПЛАТНО.

Оставить заявку на оценку Проконсультироваться

Или позвоните нам по телефону: + 7 (812) 407-25-43

Как заказать проведение оценки ущерба после залива квартиры?

Для заказа экспертизы и получения БЕСПЛАТНОЙ консультации по всей последовательности действий, сделайте два ПРОСТЫХ шага:

  1. Позвоните нам на телефон Горячей Линии: + 7 (812) 407-25-43 (круглосуточно!)

  2. Переговорите с нашим экспертом.

    Он проконсультирует Вас, ответит на все ваши вопросы и уточнит удобные для Вас время и дату проведения экспертизы.

В указанное время, эксперт приедет и проведет осмотр квартиры, отфографирует и зафиксирует все повреждения. Через 3 дня после проведения экспертизы, Вам выдадут на руки официальный пропечатанный и прошитый отчет.

После получения отчета, мы предоставляем БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста по взысканию денег с виновника.

Закажите экспертизу Проконсультируйтесь

Горячая линия: + 7 (812) 407-25-43

Центр помощи при заливах квартир и помещений

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Случаи затопления квартиры соседями, живущими на верхних этажах, не редкость. Зачастую в подобных ситуациях без независимой строительной экспертизы, а именно оценки квартиры после залива, не обойтись. Когда дело доходит до разбирательств, определенно потребуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.

В случае чего производится оценка квартиры:
  • залива квартиры со стороны соседей – это делается для расчета суммы возмещения ущерба;
  • если вы сами кого-то залили – тогда оценка бывает нужна для того, чтобы опровергнуть необоснованно завышенные требования стороны обвинения.

Вам нужна оценка квартиры? После залива квартиры – куда обращаться?

Если произошло затопление, то необходимо произвести следующие действия:

  • сразу отключить все электроприборы и обесточить квартиру для того, чтобы исключить короткое замыкание;
  • зафиксировать все видимые повреждения от залива на фото и видео;
  • далее вам необходимо получить акт осмотра квартиры – его вам может выдать работник службы эксплуатации вашего районного РЭУ или ДЕЗ, поэтому вам нужно обратиться туда как можно быстрее;
  • получив акт осмотра, скрепленный подписями представителя эксплуатационной службы и владельца квартиры и заверенный печатью РЭУ, необходимо подключить к делу независимого строительного эксперта для оценки ущерба.

Так как вы сами не в состоянии грамотно и профессионально рассчитать сумму убытков от затопления, то помощь независимой экспертной организации вам просто необходима.

Как работает независимый эксперт по оценке ущерба квартиры после залива

Итак, неприятность уже произошла. Однако не стоит отчаиваться, а также пытаться прикинуть размер ущерба «на глазок», ведь главные дефекты могут скрываться от ваших глаз. Как, например, подтеки воды под обоями – поначалу все выглядит нормально, но потом отделка непременно вспучится и заплесневеет.

Поэтому оценку нанесенным убыткам непременно должен дать профессионал в области строительства, для этого нужно обратиться в надежную экспертную организацию для получения акта о затоплении.

Если вы прибегнете к помощи строительных экспертов, то порядок их действий будет таков:

  • производится осмотр квартиры – делается это непременно с представителем виновной стороны, для чего ему высылается официальное уведомление;
  • все обнаруженные дефекты и повреждения обязательно фиксируются на фото для последующего анализа и вычисления объемов причиненного ущерба;
  • составляется дефектный акт и сметный расчет для определения точной стоимости ремонтных работ по возвращению жилья в прежний вид;
  • производится расчет убытков, которые нанесены мебели, оборудованию и другим вещам, которые находились в квартире, а еще сумма моральной компенсации;
  • в завершение всех работ формируется акт о затоплении, который подписывается экспертами и заинтересованной стороной.

В данном акте содержится следующая информация:

  • число и месяц оформления;
  • описание причины затопления и указание возможного виновника;
  • подробное описание повреждений, нанесенных обстановке квартиры, а также сумма ущерба.

С данным документом вы смело можете обращаться в суд.

Оценка ущерба от залива квартиры – какие документы нужны для этого

От профессионализма эксперта зависит успех вашего дела, но и вы не должны сидеть, сложа руки, тогда работа пойдет намного быстрее. Для того, чтобы специалисты могли начать работу, вам следует подготовить следующие материалы:

  • акт осмотра квартиры, выданный вам работником РЭУ;
  • подтверждающий право собственности документ;
  • ваш паспорт;
  • технический паспорт квартиры – поэтажный план дома и экспликация.

Независимая экспертиза после залива квартиры – цены

Оценка ущерба включает в себя расчет ремонта, необходимого для приведения пострадавших помещений в нормальный вид, а также цены поврежденной мебели и оборудования плюс моральная компенсация владельцу. В сметную стоимость ремонтных работ эксперты также включают и свои услуги.

Консалтинговая группа ИРВИКОН предоставляет услугу экспертной оценки нанесенного ущерба в числе множества других экспертных услуг, как для представителей обвинения, так и для стороны защиты в суде. Выданные нами экспертные акты и заключения считаются достаточно авторитетными и принимаются всеми судами Российской Федерации.

Дата публикации: 05.07.2018 г.

Все публикации в Блоге

Услуги оценки ущерба после залива

Оценка пострадавшей мебели и оборудования

Мы придерживаемся следующей логики в расчетах:

1) Если чеки сохранены, а мебели нанесен значительный ущерб, мы используем цены, которые указаны в чеках, накладываем инфляцию и вычитаем износ. Износ рассчитывается, исходя из срока полезного использования и экспертного осмотра, если вы юридическое лицо, то мы используем нормативы ОКОФ.

2) Если чеков нет, то мы ищем аналоги на досках объявлений, форумах, объявлениях в газетах В этих случаях мебель считается под замену.

Документы, необходимые для оценки

В соответствии с законом, у отчета должны иметься следующие приложения:

  • Акт о заливе квартиры с указанием повреждений
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Документ, удостоверяющий личность собственника

Если оценка производится без выезда и по документам, то от Вас необходимы также:

  • Фото и видео-материалы с сортировкой по помещениям
  • Поэтажный план и экспликация помещения.
NB! Со временем проявляются новые повреждения, поэтому рекомендуем вызывать представителей управляющей компании для составления Акта на 6-8 день после затопления.

Мы рекомендуем приглашать на осмотр виновников и все заинтересованные стороны телеграммой или заявлением(в случае, если виновник управляющая компания).

После проведения осмотра нам готовится экспертиза после залива в течение 5-7 дней. Такой срок связан с подбором аналогов под материалы, использованные в вашем ремонте и пострадавшее имущество, в случае, если не было чеков.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

Главный аргумент: мы специализируемся на оценке ущерба при затоплении квартиры. В нашей практике были самые сложные случаи:

  • огромные повреждения. Ущерб до 2,5 млн. при заливе с кровли,
  • самые строптивые представители обслуживающих организаций, которые отказывались составлять акт
  • буйные соседи-виновники
  • наши специалисты выступали в качестве судебных экспертов

Во всех случаях мы успешно завершили процесс возмещения, основанный на качественной оценке ущерба после затопления квартиры.

По любым вопросам звоните по телефону или оставьте контакты и мы вам перезвоним. Также вы можете задать вопрос в форме ниже.

Оценка ущерба квартире ОНЛАЙН

Специально для наших клиентов мы разработали онлайн калькулятор для предварительного расчета размера ущерба отделки квартиры.

  • Каждый параметр калькулятора рассчитан на основе актуальных рыночных данных о стоимости материалов и работ в Москве и ближайшем Подмосковье;
  • Учитывает опыт наших экспертов по оценке ущерба квартире, строительных экспертов и мастеров ремонта квартир;
  • При помощи данного калькулятора вы сможете произвести расчет ущерба, нанесенного отделке помещений: в результате залива, от пожара, от действий арендаторов/квартиросъемщиков и иных жильцов;

Порядок работы с калькулятором:

  1. Выбрать уровень отделки величину повреждений
  2. В соответствии с рекомендациями указать площади и отделку поврежденных поверхностей, элементы на поврежденных поверхностях
  3. В случае, если в квартире пострадало несколько помещений, нажать «добавить помещение» и заполнить данные в соответствии с инструкцией выше
  4. По завершении нажмите кнопку «узнать результат»

Оценка ущерба квартир, оценка ущерба при заливе квартиры и после пожара

Белорусская торгово-промышленная палата оказывает востребованную услугу – оценка ущерба квартир после затопления. Это необходимый этап, пренебрегать которым не стоит. Без него не получится истребовать возмещения материального ущерба с виновного. Заказав оценку урона в нашей организации, можно получить грамотный отчет по причиненному урону, можно получить подробную консультацию по связанным с затоплением вопросам.

Подготовка к оценке

Чтобы получить возможность отстаивать свои интересы в процессе возмещения ущерба, важно тщательно соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Подготовка документов для осуществления оценки ущерба от затопления квартиры.
  2. Вызываются представители эксплуатационной службы – ЖЭУ, ЖЭК или ДЭЗ. Сотрудники организаций должны проверить наличия факта затопления и причинения ущерба.
  3. Оформляется специальный акт затопления. Его подписывают и ставят печати приглашенные сотрудники и собственник помещения. Акт оформляется в двух экземплярах – один забирает эксплуатационная служба, второй отдается владельцу.

После проведения данных мероприятий требуется пригласить сотрудников независимой экспертизы. Если неприятная ситуация произошла в Бресте, стоит обратиться в Белорусскую торгово-промышленную палату.

Ко времени проведения проверки важно пригласить виновника. Он должен присутствовать для того, чтобы убедиться в факте причинения ущерба и подписать необходимые справки.

Документы для проведения оценки

Для осуществления профессиональной оценки квартиры после затопления собственник должен предоставить такие бумаги:

  • Свидетельство о регистрации недвижимости и подтверждения права собственности;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Предварительно составленный акт о затоплении квартиры, оформленный сотрудниками эксплуатационной службы;
  • Документ об обнаруженных повреждениях.

Собрав перечисленные бумаги и справки, можно обращаться к профессионалам, которые проводят оценку. Необходимо выбрать серьезную компанию, которая имеет все необходимые разрешения и лицензии.

Порядок проведения оценки

Чтобы провести положенную оценку ущерба при заливе квартиры, стоит просто обратиться с соответствующим запросом в нашу организацию и в оговоренное время ожидать приезда профессионалов. В процессе осуществления экспертизы сотрудники выполняют следующие действия:

  • Осуществляется осмотр помещения. Это самый важный этап, так как принимается решение относительно размера положенной компенсации. Пристальное внимание уделяется состоянию отделки, мебели, напольных покрытий и бытовой техники;
  • Производится оценка необходимых восстановительных и ремонтных работ. В подобной ситуации можно учитывать не только материальный ущерб, но моральный;
  • В обязательном порядке оценивается имущество, которое не подлежит восстановлению. Сумма денежной компенсации определяется строго по актуальным на момент проверки рыночным ценам;
  • Составляется отчет проведенной оценки затопленной квартиры. Данный процесс занимает в среднем до 10 дней. Отчет по оценке является официальным документом, имеющим юридическую силу. Составляется он строго в соответствии с правилами;
  • По готовности отчета документ выдается владельцу помещения. Вместе с ним собственник должен получить на руки платежные документы, подтверждающие оплату услуги.

Сотрудники нашей организации обладают большим опытом работы, имеют в распоряжении необходимые документы. Оформленный в данной организации отчет по независимой оценке, полностью соответствует всем установленным правилам и требованиям современного законодательства.

Преимущества сотрудничества с нами

Белорусская торгово-промышленная палата оказывает полный комплекс услуг, связанных с оценкой стоимости ущерба квартиры и необходимых мероприятий, связанных с детальным расчетом компенсации за порчу имущества. Сотрудники организации оперативно выезжают по указанному заказчиком адресу и производят детальный осмотр помещения.

По результатам проведенного мероприятия выдаются грамотно составленные документы, с помощью которых можно защитить в суде свои права и получить причитающуюся компенсацию. Оценка ущерба квартиры осуществляется в полном соответствии с установленными стандартами и нормативами. Профессиональная независимая оценка ущерба при заливе квартиры – это верный способ выйти из сложной сложившейся ситуации. Это отличная возможность вернуть помещению прежний вид после затопления или после пожара.

Дополнительные услуги по оценке имущества в Бресте:

Оценка ущерба при заливе,пожаре

Квартира затоплена соседями сверху. Увы, никто не может быть сегодня уверен в поведении соседей, и опасность залива квартиры существует постоянно. Пострадавшая сторона заинтересована в том, чтобы ущерб, причиненный заливом, был возмещен. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь, потребуется провести экспертизу квартиры при заливе и оценить ущерб от залива. В этой ситуации экспертизу должны проводить специалисты оценочной компании, т.к. создание оснований для возмещения ущерба – сложный процесс, требующий технических и юридических знаний, практического опыта экспертов.

Из всех услуг по оценке ущерба наиболее востребованной является оценка стоимости после залива, что объясняется плохим состоянием коммунальных сетей.

В ходе независимой экспертизы залива квартиры определяются:

  • Рыночная стоимость ремонта и восстановления, требуемых для приведения в порядок квартиры.
  • Стоимость ущерба от залива с учетом износа квартиры.
  • Стоимость квартиры до ущерба от залива.
  • Целесообразность ремонта при определении величины ущерба с экономической точки зрения.

При оценке залива может проводиться и строительно-техническая экспертиза, цель которой выяснить причины, вызвавшие ущерб.

Оценка ущерба квартиры при пожаре и иных факторах.

Надо сказать, что оценка ущерба квартиры проводится не только после залива, но и после пожара, природных катаклизмов, актов вандализма и действий третьих лиц – противоправных либо неосторожных.

Экспертиза квартиры после пожара — обязательная процедура при спорах о стоимости убытков, ремонта и величины страховых выплат. Чаще всего возникают споры, т. к. каждая сторона конфликта действует на основании собственных интересов: одна желает полного возмещения ущерба, другая – как можно меньшего.

Если квартира, пострадавшая от пожара, была застрахована от пожара, то процедура возмещения ущерба значительно облегчается. Но поскольку стоимость ущерба оценивается компанией, работающей по договору со страховщиком, владельцы квартир в большинстве случаев не согласны с результатами их оценки. Независимые эксперты, к которым следует обратиться, готовят объективный отчет, с которым в суде можно добиться, экономически оправданной компенсации расходов.

Если квартира не была застрахована от пожара, убытки возмещает виновник происшествия, и в случае его установления пострадавший может отстоять справедливость в суде. Здесь главную роль сыграет квалифицированная работа оценочной компании.

+7(8352) 28-61-71

Оценка ущерба от залива или пожара

В многоквартирных домах, офисных центрах, да и нередко в производственных помещениях наиболее распространёнными аварийными случаями являются залития помещений из за аварий систем водоснабжения, нередко случаются пожары. В следствии происшествий страдает сама недвижимость, а так же всевозможная бытовая/офисная техника, оборудование, вещи, мебель и т.д .

Соответственно встает вопрос — кто возместит ущерб и какова сумма ущерба в результате пожара либо залития помещений? Если Вы не дай бог попали в такую ситуацию – будет разумно обратится к экспертам-оценщикам для оценки и определения реальной суммы ущерба

Распространённые причины залива



  • Прорыв водопроводных и канализационных труб

  • Аварии систем отопления

  • Аварийное состояние кровли и стен

  • Нарушение правил эксплуатации оборудования

  • Нарушение правил проведение ремонтных работ

Оценка залива квартиры для суда и действия пострадавших в случае залива или аварий

  • В первую очередь необходимо вызвать ответственное лицо ДЕЗ или УК, чтобы составить акт залива и устранения его причин

  • Далее предъявляется претензия виновнику залива и приглашается эксперт-оценщик для независимой экспертизы оценки ущерба квартиры после залива

  • Следующим шагом необходимо ознакомить виновника с результатами оценки ущерба и в случае отказа возместить ущерб в добровольном порядке — Вы вправе обратится в суд

Независимая оценка после залива квартиры для суда гарантирует вам 100% выигрыш в судебном процессе.

В дальнейшем все понесенные Вами как потерпевшего затраты на проведение независимой оценки ущерба будут возмещены в судебном порядке виновником залития. Проводить независимую экспертизу может также и виновная сторона, если есть подозрение что пострадавшие предъявляют явно завышенную сумму материального ущерба.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда в Москве

При проведении независимой экспертизы оценки ущерба квартиры после залива эксперт рассчитывает сумму ущерба исходя из:

  • Стоимости демонтажа повреждённого покрытия и других конструкций мешающих проведению ремонтных работ

  • Стоимости стройматериалов по характеристикам равнозначных тем, которые были повреждены при заливе

  • Стоимости самих ремонтных работ

  • Стоимости транспортных расходов

  • Стоимости поврежденного при заливе имущества, бытовой техники, одежды, мебели и др.

Закажите услугу независимой экспертизы оценки ущерба квартиры после залива у нас и получите высококлассный, профессиональный отчет об ущербе по доступной цене.

Независимая оценка ущерба после пожара


Если ваше имущество застраховано, страховые компании самостоятельно оценивают ущерб…но как правило не всегда объективно, намеренно занижая сумму ущерба чтобы уменьшить выплаты. Если испорченное имущество не застраховано, то возмещать ущерб должен виновник пожара, который в свою очередь также будет снижать насколько это возможно сумму ущерба. Именно поэтому независимая оценка наших экспертов при пожарах – всегда крайне полезна, и помогает определить реальный ущерб от происшествия.

Оценка ущерба коммерческой недвижимости всегда подразумевает не только расчет стоимости затрат на восстановление, здесь еще необходимо учитывать величину утерянной прибыли в связи с порчей имущества и от простоя объекта за время, пока идут восстановительные работы. Поэтому касаемо пожаров на коммерческих объектах или производственных площадях, только сравнительный и затратный подход в оценке стоимости ущерба здесь недостаточно точен…нужно всегда дополнительно просчитывать и величину утерянной прибыли.

     Видео на тему независимая оценка при пожаре

 

В каких случаях необходима независимая экспертиза после пожара на объекте, а когда хватит и оценки?

Нужно понимать, оценщик рассчитывает только точный размер ущерба, а когда проводится независимая экспертиза после пожара — идет более глубокое исследование и устанавливаются данные о виновниках и выясняются причины возникновения пожара. В компетенцию оценщика не входит расследования с целью установления связи между причинами и последствиями происшествий, это обязанности пожарно-технического эксперта.

Проведение оценки или экспертизы по ущербу после пожара или залития

Для проведения экспертизы или оценки Вам необходимо связаться с нами любым способом. После разбора вашей ситуации мы заключаем договор на оказание услуг по экспертизе или оценке и начинаем работу с документами и на объекте.

Экспертиза или оценка занимает от 3-до 15 дней в зависимости от сложности и срочности. За это время эксперт работает на объекте, подробно фиксирует причиненный ущерб, делает фото и видеофиксацию места осмотра. Следующим этапом составляется смета и даются ответы на все заданные накануне эксперту вопросы, где перечисляются причины возгорания или залития, обозначаются виновные, а также выясняется — соблюдались ли все необходимые правила безопасности.

На заключительном этапе составляется отчет, где в обязательном порядке имеется расчет стоимости пострадавшего имущества, размер ущерба и даются ответы на все необходимые вопросы. При необходимости эксперт оказывает поддержку в суде по данной экспертизе или оценке лично.

Центр экспертизы и оценки. Оценка всех видов ущерба при пожарах, порче имущества, стихийных бедствиях в Москве и Московской области. Профессиональная оценка ущерба при пожаре или заливе для суда, для нотариуса, для банка, для страховой в Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске, Софрино, Щелково, Долгопрудном, Истре, Орехово-Зуево, Пушкино, Сергиев Посаде, Котельниках и других городах Московской области. Независимая оценка ущерба.

Оценка автомобилей и любого транспорта. Оценка восстановительного ремонта при ДТП. Оценка стоимости ремонта и ущерба при авариях.

При необходимости проводим все виды независимой оценки в регионах РФ. Оценочные экспертизы и оценка недорого и оперативно.



Оценка ущерба в результате залива

К сожалению, никто из нас не застрахован от неприятных неожиданностей. Даже если вы очень предусмотрительный и аккуратный человек, на качестве вашей жизни косвенно могут сказываться поступки других людей. Особенно это касается бытовых проблем, связанных с жилищными условиями.

Далеко не все могут переехать в частный дом из многоэтажки, забыв как страшный сон соседей, годами делающих ремонт. И это только верхушка айсберга, следует понимать, что любая техногенная авария в соседней квартире может спровоцировать значительный материальный ущерб для вас. Например, залив квартиры водой с верхнего этажа – неприятная ситуация, знакомая практически каждому.

СТОИМОСТЬ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ УЩЕРБА ОТ ЗАЛИВА ИЛИ ПОЖАРА
Оценка ущерба Стоимость Сроки выполнения
В результате залива (квартира, помещение, офис) 5 500 ₽  1-7 дней
В результате пожара (квартира, помещение, офис) 5 500 ₽  1-7 дней
Дополнительный экземпляр отчета 300 ₽  

 

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Прежде всего, необходимо подавить в себе гнев и агрессию. Ваша главная цель – не отомстить соседу, обругав его последними словами, а возмещение понесенного ущерба. Поэтому эмоции в данном случае – самый худший советник. Более того, в некоторых случаях сосед оказывается невиновным. Причина затопления может объясняться прорывом общей трубы, которой уже много десятков лет, некачественным ремонтом кровли или стен и даже последствиями тушения пожара. Поэтому первый ваш шаг при обнаружении залива квартиры – минимизирование последствий. Для этого следует перенести ценное имущество подальше от места протечки, постелить, если нужно, тряпки и сообщить предполагаемому виновнику об инциденте. Однако не следует раньше времени пытаться устранять последствия аварии, ведь без их официального документирования вы ничего не сможете потом доказать.

Итак, краткая схема действий при заливе квартиры по пунктам:

  • если вы подозреваете, что виноваты соседи, – вызывайте представителей жилищно-эксплуатационной организации и ваших «обидчиков», чтобы составить акт осмотра поврежденного имущества;
  • вам предстоит тщательно проверить, точно ли представители специальной комиссии внесли в документы масштабы повреждений техники, отделочных материалов, мебели;
  • далее следует посетить жилищно-эксплуатационную организацию, чтобы получить оригинал акта осмотра квартиры;
  • попробуйте договориться с виновником происшествия «по-хорошему». Возможно, он согласится добровольно возместить нанесенный ущерб после того, как вы оговорите итоговую сумму. В противном случае наши специалисты всегда будут готовы принять ваш звонок и выехать на место происшествия;
  • после проведения осмотра силами нашей компании мы отправим ответчику извещение о проведении независимой экспертизы по оценке ущерба от залива. Вы получите на руки отчет соответствующей формы;
  • далее вы сможете подать заявление в суд, взяв за основу составленный нашими специалистами отчет. Либо поручить полное представительство ваших интересов в суде опытным юристам нашей компании.

Итак, вы ознакомились с двумя вариантами развития событий. Самый простой – виновник нашелся, и вы пришли к компромиссу по поводу размеров компенсации. В этом случае остается получить свои деньги и сделать ремонт.

Если же виновника найти не удалось или предложенная компенсация вас не устраивает, тогда приготовьтесь к юридическому отстаиванию своих прав. Оценка ущерба квартиры после затопления – это очень важное и ответственное мероприятие. Дело в том, что от воды страдают не только стены, потолок и пол – высокая влажность или короткое замыкание могут стать причиной выхода из строя дорогой техники и элементов интерьера. А это уже косвенные факторы, и доказать взаимосвязь между затоплением и поломкой сможет только эксперт. От того, насколько грамотно будет произведена оценка ущерба после залива квартиры, стоимость компенсации может различаться в разы и даже на порядки.

ПОДГОТОВКА

Оценка ущерба при затоплении квартиры базируется на конкретных документах, в которых четко зафиксированы все последствия инцидента. Чтобы подготовить необходимый пакет документации, действуем в соответствии со следующим планом.

  • Фиксация. Как только вы поняли, что самостоятельно решить проблему невозможно, следует юридически зафиксировать сам факт затопления. Для этого необходимо вызвать представителей эксплуатирующей организации вашего дома. Прежде всего, они должны устранить причину возникшей аварии, а также составить Акт о затоплении квартиры. В этот документ заносится точное время и место залива, а также перечень поврежденного имущества. В дальнейшем он становится отправной точкой для ваших дальнейших действий.
  • Сбор дополнительной документации. Помимо акта желательно также получить ксерокопию поэтажного плана и планировки квартиры с указанием всех ее площадей. Также следует подготовить документы, подтверждающие ваши права на квартиру, или получить доверенность от ее собственника, дающую вам право представлять его интересы.
  • Вызов независимого оценщика. После подготовки пакета документации следует обратиться в независимую экспертную компанию и договориться о проведении оценки. Обязательно нужно официально уведомить  предполагаемого виновника о месте и сроках проведения осмотра.
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ
  • Осмотр. В назначенное время специалист оценочной компании в присутствии всех заинтересованных сторон проводит независимую экспертизу затопленной квартиры. Сюда входит подробная фото- и видеофиксация ущерба, который был причинен помещению и имуществу, а также измерение геометрических характеристик пострадавших объектов и определение характера полученных ими повреждений. Кроме того, оценщик принимает у вас весь пакет собранной документации и после получения необходимой информации удаляется для проведения расчетов.
  • Отчет. Главный результат, ради которого осуществляется независимая оценка ущерба от затопления квартиры, – стоимость всех материалов и работ, которые понадобятся для восстановления вашего жилища. Она определяется на основании полученных при осмотре заключений. Итоговая сумма основывается на текущих рыночных ценах в конкретном регионе. Формирование отчета занимает у оценочной компании от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от серьезности аварии. К отчету прилагаются необходимые фотографии и документы, а также подробные разъяснения эксперта о принципах формирования окончательной цены.
  • Получение отчета. В указанный срок вы забираете готовый отчет и оплачиваете услуги экспертной компании.
ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЦИДЕНТА
  • Попытка досудебного решения. Имея на руках отчет, вы повторно предлагаете виновнику возместить ущерб согласно независимой оценке. Кроме того, к данной сумме следует прибавить стоимость услуг оценщика, указанную в выданной квитанции. Если же опять не удалось решить вопрос полюбовно, придется передавать дело в суд. В этом нет ничего страшного, поскольку все необходимые свидетельства происшествия у вас на руках.
  • Судебное урегулирование. Лучше всего воспользоваться услугами нашего профессионального юриста, который сможет максимально эффективно распорядиться результатами независимой оценки ущерба. Дело в том, что в случае успеха в суде оплата юридических услуг будет приобщена к общей сумме иска.

Для максимального повышения шансов на выигрыш в суде необходимо собрать полный пакет документов. Среди них должен быть один экземпляр акта о заливе квартиры (составляется в 3-х экземплярах), подписанный виновником происшествия и заверенный печатью обслуживающей организации. Также вы предоставляете:

  • отчет экспертной организации, составленный ее специалистом при осмотре квартиры;
  • выписку из домовой книги либо единый жилищный документ;
  • документы о праве собственности либо договор социального найма;
  • поэтажный план квартиры;
  • подтверждающие информирование ответчика об осмотрах, проведенных в пострадавшей квартире;
  • документы об уплате государственной пошлины, которая зависит от суммы иска.

На первом этапе вы направляете в суд по месту жительства ответчика либо по месту нахождения исковое заявление. В процессе рассмотрения дела судебный орган может назначить дополнительные экспертизы строительно-технического плана по запросу ответчика. Следовательно, никогда не спешите делать ремонт в поврежденном помещении, т.к. судебные разбирательства могут длиться до полугода. Если же суд признает ответчика виновным, вы сможете стребовать с него компенсацию морального вреда, а также возмещение:

  • расходов на услуги оценочной организации;
  • государственной пошлины;
  • юридических расходов на ведение дела в суде;
  • почтовых расходов на пересылку уведомительных писем.
А ЕСЛИ НАОБОРОТ?

Бывают и обратные ситуации, когда именно вас обвиняют в заливе чужой квартиры. В этом случае паниковать тоже не стоит. Прежде всего, следует устранить причину протечки воды, чтобы минимизировать потенциальный ущерб. Если не можете сделать этого самостоятельно – срочно вызывайте мастера. Далее нужно понять, являетесь ли виновником именно вы, а не водоснабжающая компания, трубы которой просто износились. Если же квартира затоплена именно из-за вас, попытайтесь решить вопрос с пострадавшей стороной без судебного разбирательства.

К сожалению, бывают случаи, когда пострадавший пытается «нажиться» на виновнике и требует слишком большую сумму. В таком случае вы сами можете стать инициатором обращения в независимую экспертную компанию. Во-первых, это поможет вам защитить себя от необоснованной компенсации ущерба, в случае вины эксплуатирующей или ремонтной организации, а во-вторых – снизить «аппетиты» пострадавшей стороны, желающей на вас «подзаработать».

Что нужно знать о страховании от лесных пожаров — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Большая часть Юго-Запада, Среднего Запада и Запада Соединенных Штатов испытывает «суровые», «экстремальные» и «исключительные» засушливые условия, согласно данным U.S. Daught Monitor, совместным усилиям Национального центра смягчения последствий засухи, США.S. Министерство сельского хозяйства и Национальное управление океанических и атмосферных исследований.

«Жаркие и засушливые условия увеличивают вероятность возникновения лесных пожаров, поскольку растительность еще больше высыхает после того, как в штате [Калифорния] выпало менее половины среднего количества осадков и снежного покрова с октября, что стало вторым самым засушливым двухлетним периодом за всю историю наблюдений в Северной Калифорнии, »- сказала Карен Коллинз, представитель Американской ассоциации страхования от несчастных случаев на собственности (APCIA).

Более 4.По данным аналитической компании Verisk Analytics, занимающейся оценкой страховых рисков, 5 миллионов домов в США подвержены высокому или экстремальному риску возникновения лесных пожаров. Согласно последним данным Национального межведомственного пожарного центра, в среднем в США ежегодно разрушается более 2500 домов из-за лесных пожаров.

Но не только засуха и чрезмерная жара. Вы также должны беспокоиться о людях, которые являются причиной лесных пожаров номер 1, согласно данным Wildland Fire Management Information и U.S. Архивы данных исследований лесной службы. Многие лесные пожары возникают из-за выброшенных сигарет, костров, оставленных без присмотра, горящих обломков, неисправного или неправильно используемого оборудования и поджогов.

Страхование домовладельцев покрывает ущерб от лесных пожаров?

Страховой полис домовладельца покрывает ущерб от пожара, включая лесной пожар. Если ваш дом пострадал в результате пожара, в полисе предусмотрено несколько типов страхового покрытия, которые помогут отремонтировать или перестроить дом, заменить вещи и, при необходимости, оплатить временное жилье, если вы не можете жить в этом доме.

Покрытие жилья

Это покрытие платит за перестройку или замену физической структуры дома и пристроенных конструкций, например, террасы или гаража. Вы будете застрахованы в пределах установленных правил, которые обычно основаны на сумме, которая будет стоить перестройка всего дома, с учетом материалов и местных затрат на рабочую силу.

Если вы в последнее время не просматривали свой полис страхования домовладельцев или не знаете, какой размер страховки жилья вам нужен, сейчас хорошее время, чтобы взглянуть на него.Это потому, что вы хотите, чтобы покрытие вашего жилища со временем соответствовало изменяющимся расходам на восстановление дома.

Коллинз из APCIA отметил дефицит строительных материалов в стране, в том числе пиломатериалов. Нехватка материалов и потребность в рабочей силе могут вызвать скачок цен, если ваш район затронут лесными пожарами. Если стоимость восстановления вашего дома превысит лимиты, установленные вашей жилищной политикой, вы можете столкнуться с трудностями, выплачивая лишнюю сумму самостоятельно.

Вы можете рассмотреть возможность добавления расширенного или гарантированного покрытия расходов к своему полису, если ваша страховая компания предлагает это.Расширенная стоимость замены покрывает определенный процент от суммы страхового покрытия вашего жилья, например 25% выше. Это дает вам некоторую подушку безопасности, если в вашем районе произойдет скачок цен. Но если вам нужно еще лучшее покрытие, гарантированная стоимость замены окупится за восстановление вашего дома независимо от стоимости.

Топ-10 мегаполисов с точки зрения риска лесных пожаров, по оценке затрат на реконструкцию одноквартирных домов

Покрытие других конструкций

«Прочие постройки» — это предметы, не пристроенные к вашему дому, например, отдельно стоящий гараж, сарай или забор.Этот тип покрытия часто основан на процентном соотношении вашего жилищного покрытия. Например, покрытие для других построек может быть установлено на уровне 10% от покрытия вашего жилища. Если у вас есть страховое покрытие в размере 250 000 долларов, у вас будет лимит в 25 000 долларов для других структур.

Если вы недавно добавили какие-либо сооружения, например подземный бассейн или беседку, рекомендуется пересмотреть свою политику. Поговорите со своим страховым агентом, если вам нужно купить дополнительное страховое покрытие.

Покрытие личного имущества

Ваши личные вещи, такие как мебель, кухонные приборы, электроника и одежда, подпадают под это покрытие.Пределы политики обычно устанавливаются от 50% до 70% вашего жилищного покрытия. Например, если у вас есть страховое покрытие на сумму 250 000 долларов, а страховое покрытие для вашего личного имущества установлено на уровне 50%, у вас будет 125 000 долларов на ваше имущество.

Хороший способ определить, достаточно ли у вас страховки личного имущества, — провести инвентаризацию дома. В общем, перечислите все свои вещи и укажите, сколько будет стоить их замена, если ваш дом будет уничтожен пожаром. Вы можете приобрести дополнительное покрытие личного имущества, если ваши текущие страховые лимиты слишком низки.

Покрытие дополнительных расходов на проживание

Если вы не можете жить в своем доме из-за ущерба, нанесенного лесным пожаром, дополнительные расходы на проживание (также известные как «невозможность использования») покрывают такие расходы, как проживание в отеле, счета в ресторане и другие расходы, такие как плата за размещение домашних животных. и услуги прачечной. Вы также можете подать заявку на это покрытие, если местные власти потребуют от вас эвакуации, даже если огонь так и не достигнет вашего дома.

Дополнительное покрытие расходов на проживание обычно устанавливается в процентах от покрытия вашего жилья.Например, если ваше дополнительное покрытие расходов на проживание составляет 25% от покрытия вашего жилья, и у вас есть страховое покрытие на сумму 250 000 долларов, у вас будет до 62 500 долларов на случай потери возможности использования. Вы также можете увеличить этот лимит, если хотите.

Страхование деревьев, кустарников, растений и газонов

Полис страхования жилья обычно покрывает такие предметы, как деревья, кусты, растения и газоны, до определенного процента от вашего покрытия жилья. Например, если у вас есть 20% покрытие для этих типов предметов и 250 000 долларов в качестве покрытия для жилья, у вас будет до 50 000 долларов на замену этих предметов.

Но внимательно посмотрите на особые ограничения вашей политики. Например, мы рассмотрели полис Erie Insurance, по которому не выплачивается более 1500 долларов за одно дерево, куст или растение.

Покрывает ли страхование кондоминиума лесные пожары?

Страховой полис кондоминиума покрывает ущерб от пожара (включая лесные пожары) «внутренним стенам» кондоминиума. «Основная политика» ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обычно распространяется на внешнюю часть кондоминиума, например на наружные стены и крышу.

Как и страхование домовладельцев, полис страхования кондоминиума покрывает ваше имущество (мебель, одежду и т. Д.).) и дополнительные расходы на проживание, если вы не можете жить в кондоминиуме из-за ущерба, предусмотренного вашим полисом.

Покрывает ли страхование арендатора ущерб от лесных пожаров?

Стандартный страховой полис арендатора покрывает ущерб, причиненный лесными пожарами. Это будет включать в себя ваше имущество и даже «дополнительные расходы на проживание» или «невозможность использования». Страховой полис арендодателя не покрывает ваши личные вещи или дополнительные расходы, такие как проживание и питание, в случае разрушения квартиры.

Что делать, если я живу в районе, где есть лесные пожары?

Если вы живете в географической зоне с высоким риском лесных пожаров, вам может быть сложно найти доступную страховку для домовладельцев.Некоторые страховые компании будут взимать более высокие взносы, увеличивать франшизы, максимальные выплаты или, в некоторых случаях, отказываться оформлять страховые полисы для домов в зонах повышенного риска, например, в некоторых частях Калифорнии.

Если у вашей страховки высокие страховые взносы или у вас возникли трудности с получением правильного покрытия, рекомендуется присмотреться к ним. Не все страховые компании предлагают одинаковые виды страхования или взимают одинаковые ставки. Работайте с независимым страховым агентом, который знаком со страховыми компаниями в вашем районе.

Если вы не можете найти страховку домовладельцев, возможно, вам придется обратиться в план справедливого доступа к требованиям к страхованию (FAIR) вашего штата. Но прежде чем вы сможете получить полис через СПРАВЕДЛИВОЙ план штата, вам обычно сначала нужно получить отказ от определенного числа страховщиков.

Страхование

по плану СПРАВЕДЛИВОЙ на уровне штата не идеально. Планы могут быть дорогими, иметь меньшее покрытие и могут иметь ограниченное покрытие, что означает, что вам, возможно, придется приобрести другие типы покрытия (например, страхование ответственности) в частной страховой компании, чтобы получить полное покрытие домовладельцев.

Страхование по плану FAIR обычно является крайней мерой, поэтому стоит потратить время на поиски и работу с независимым страховым агентом.

В Калифорнии комиссар по страхованию Рикардо Лара распорядился, чтобы план штата FAIR предлагал более широкие варианты покрытия домовладельцам, которые теряют страхование жилья из-за риска пожара. Он хочет, чтобы план FAIR модернизировал свою политику, которая состояла из плана только от пожаров и отдельных политик в отношении ответственности и личного имущества, что увеличивает стоимость.

Вырубка растительности может помочь спасти дом

Владельцы недвижимости, которые расчищают растительность по периметру своих домов или зданий, могут удвоить шансы постройки выжить в лесном пожаре, согласно отчету Страхового института безопасности бизнеса и дома (IBHS) и Zesty.ai, объекта недвижимости на основе искусственного интеллекта. компания по аналитике рисков.

IBHS и Zesty.ai изучили более 71 000 объектов недвижимости, пострадавших от лесных пожаров в период с 2016 по 2019 год, чтобы определить взаимосвязь между растительностью и уязвимостью к пожарам.

Исследование показало, что здания с растительностью (например, деревьями, кустами и кустарниками), по крайней мере, на половине территории, находящейся в пределах 5 футов от строения, были уничтожены лесными пожарами в 78% случаев.

Другие строения в непосредственной близости от дома, такие как настилы и навесы, также могут увеличить риск возникновения пожаров в доме, особенно для домов с умеренным и высоким покрытием растительности. Здания, которые имели другую структуру в пределах 30–100 футов от собственности, были разрушены лесными пожарами в 60% случаев по сравнению с 31% разрушениями для домов без другой конструкции в непосредственной близости.

IBHS и Zesty.ai рекомендуют следующие меры пожарной безопасности:

  • Начиная с внешней стены, удалите кусты, кусты и другие небольшие деревья, чтобы пламя не достигло дома.
  • Обрежьте свисающие ветви, чтобы горящий материал не упал на вашу крышу.
  • Если ваш дом окружает несколько строений, убедитесь, что они свободны от растительности, чтобы они не загорелись и не передали пламя в ваш дом.
  • Начните или присоединяйтесь к общественным инициативам по сокращению выбросов от лесных пожаров в вашем районе.

APCIA также рекомендует:

  • Обновление вентиляционных отверстий вокруг вашего дома до металлической сетки толщиной 1/8 дюйма.
  • Замена вентиляционного отверстия осушителя самозакрывающимся.
  • По возможности закройте открытые карнизы. Используйте герметик, чтобы закрыть зазоры между выступающими хвостами стропил и перекрытием.

Услуги противопожарной защиты от компаний по страхованию жилья

Несколько страховых компаний домовладельцев предлагают страхователям услуги противопожарной защиты в зонах лесных пожаров.Эти планы обычно предлагаются только клиентам с дорогостоящей недвижимостью. Вот несколько примеров:

Службы защиты от пожаров группы частных клиентов AIG

AIG предлагает эту бесплатную услугу клиентам в определенных зонах повышенного риска в США. Цель состоит в том, чтобы предотвратить ущерб от лесных пожаров до того, как они произойдут. В услугу входит:

  • Консультация на дому: Специалисты по защите от пожаров посещают объект и оценивают его уязвимость. В некоторых случаях могут нанести экологически чистый антипирен по периметру собственности.
  • Постоянный мониторинг: Специалисты отслеживают поведение, условия и направление пожара, чтобы определить объекты, подверженные риску.
  • Снижение риска лесных пожаров: Если доступ разрешен во время лесного пожара, специалисты могут удалить горючие материалы с вашего участка и нанести антипирен по периметру.

Chubb Wildfire Defense

Chubb сотрудничал с Wildfire Defense Systems (WDS), чтобы помочь защитить дома клиентов в избранных зонах повышенного риска. Услуги Чабба включают:

  • Круглогодичное обслуживание: Специалисты оценят риски, связанные с домом, и порекомендуют способы защиты вашего дома.
  • Защита домов во время лесных пожаров: При необходимости, Chubb направит в ваш дом сертифицированных специалистов по пожарной безопасности, если лесной пожар угрожает области. Команда может удалить горючие материалы и нанести на дом противопожарный гель.
  • Восстановление после стихийного пожара: Это может включать возврат любых горючих предметов, которые были удалены из вашей собственности, и удаление геля для блокировки огня из дома.

Программы PURE Программа страхования домовладельцев с высоким риском лесных пожаров

Если вы владеете дорогим домом в Калифорнии, стоимость перестройки которого превышает 1 миллион долларов, вы можете иметь право на покрытие через программы PURE.Пожарные службы PURE включают:

  • Управление рисками: Ваша собственность будет проверена на наличие уязвимостей, и вы получите консультацию специалиста, чтобы лучше защитить свой дом.
  • Служба экстренного реагирования: Во время активного лесного пожара программы PURE будут информировать вас о перемещениях лесного пожара и, при необходимости, направить машины экстренной помощи и бригады для защиты дома.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Могу ли я получить скидку на страхование домовладельцев, если я использую устройства пожарной безопасности?

Возможно, вы сможете снизить расходы на страхование домовладельцев, если примете меры по защите своего дома от пожаров.Некоторые страховые компании предлагают скидки при наличии детекторов дыма и огнетушителей на каждом этаже и установке системы пожарной сигнализации.

Если у вас есть спринклерная система для дома, вы можете претендовать на скидку до 35%, согласно данным Коалиции домашних пожарных спринклерных систем.

Что, если пожар повредит мою машину?

Если пожар повредил ваш автомобиль, подайте иск в соответствии с частью вашего полиса автострахования по части комплексного страхования. Страхование домовладельцев, квартир и арендаторов не покрывает ущерб, нанесенный вашему автомобилю в результате лесных пожаров.

Сколько мне нужно страховки, чтобы защитить мою собственность от лесных пожаров?

Сколько вам потребуется страховки жилья на случай пожара, зависит от нескольких факторов, таких как стоимость ремонта дома и замены ваших личных вещей. Рекомендуется регулярно обновлять страховое покрытие жилья, чтобы не отставать от местных затрат на рабочую силу и материалы. Вы можете провести инвентаризацию дома, чтобы понять, достаточна ли сумма страхового покрытия личного имущества в случае разрушительного пожара.

Вам также следует помнить о страховом покрытии «дополнительных расходов на проживание», если из-за пожара вы временно остановитесь в отеле на время ремонта дома или если местные власти приказали вам эвакуироваться.

Частные испытания скважин | Департамент здравоохранения Флориды

Я покупаю / продаю дом с колодцем. Какое тестирование требует государство?

В штате Флорида нет требований по отбору проб из скважин при продаже частных домов.Однако наши общие рекомендации заключаются в том, что частные водные скважины должны быть проверены на наличие бактерий группы кишечной палочки, нитратов и свинца. Любая сертифицированная лаборатория питьевой воды должна быть в состоянии провести эти тесты по разумной цене. Другие тесты могут быть полезны в зависимости от местоположения, глубины и состояния вашего колодца.

Я живу в доме у колодца. Какие тесты мне нужно провести?

В штате Флорида нет требований к обычному отбору проб воды из колодцев в частных домах. Тем не менее, мы рекомендуем домовладельцам ежегодно проверять воду на наличие бактерий группы кишечной палочки и нитратов.Кроме того, большинству домовладельцев следует каждые три года проверять на наличие свинца.

Некоторые из департаментов здравоохранения нашего округа несут ответственность за соблюдение местных правил, требующих проверки или ремонта недавно построенных колодцев. Если вы живете в городах Бревард, Бровард, Цитрус, Дюваль, Флаглер, Хайлендс, Хиллсборо, Оцеола, Палм-Бич, Пинеллас, Сарасота или округ Волусия, вам следует обратиться в местный офис Министерства здравоохранения США.

Где я могу найти список сертифицированных лабораторий, которые могут проводить тестирование воды?

Департамент охраны окружающей среды ведет базу данных сертифицированных лабораторий.

Имейте в виду, что не каждая лаборатория из списка подойдет вашим потребностям. Возможно, вам придется позвонить нескольким, чтобы найти для вас наиболее подходящий. Вам также следует связаться с вашим местным отделом здравоохранения округа, поскольку они являются местными экспертами и могут располагать дополнительной информацией или контактами.

Сдаю дом у колодца. Что должен делать мой домовладелец?

Нет никаких особых требований к испытаниям для колодца, обслуживающего односемейный дом или строения, содержащего отдельную арендуемую квартиру.Колодцы, обслуживающие несколько сдаваемых в аренду единиц или коммерческую недвижимость, могут подпадать под действие правила ограниченного использования системы общественного водоснабжения или Закона Флориды о безопасной питьевой воде.

Обратите внимание, что в соответствии с Законом Флориды об арендодателях / арендаторах арендодатель несет ответственность за поддержание сантехники в приемлемом рабочем состоянии. Вопросы или жалобы следует направлять в Отдел потребительских услуг Министерства сельского хозяйства и бытовых услуг Флориды.

Руководство по разделению затрат Глава 7.2 Отраслевые рекомендации Рестораны

Оборудование для производства напитков

Оборудование для хранения и приготовления напитков и системы доставки напитков.Оборудование для напитков включает в себя холодильники, охладители, системы розлива, а также специальное электрическое оборудование, трубки или трубопроводы для такого оборудования. Система дозирования может быть гравитационной, насосной или газовой.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Навесы и навесы

Легко снимаемый навес или покрытие, часто из холста или пластика, используемое для создания тени или покрытия витрины, окна или двери; или используется внутри конструкции для обозначения определенной области.Примеры включают приложения над внешней дверью или окном, или прикрепленные к внутренним стенам или подвешенные к потолку, чтобы идентифицировать линию буфета или барную зону ресторана. Не включает навесы, которые являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания, например, в казино или над доками.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Потолки

Включает все внутренние потолки независимо от отделки или декора, например.грамм. гипсокартонные или гипсовые потолки, акустические потолки, подвесные потолки (включая все вешалки, рамы, решетки и плитки или панели), декоративная металлическая или оловянная отделка, кухонные пластиковые панели, декоративные панели и т. д.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Компьютеры

Процессоры (ЦП), устройства хранения с прямым доступом (DASD), ленточные накопители, настольные и портативные компьютеры, ЭЛТ, терминалы, мониторы, принтеры и другое периферийное оборудование.За исключением торговых точек (POS) и компьютеров, которые являются неотъемлемой частью другого оборудования (например, систем обнаружения пожара, отопления, охлаждения или управления энергопотреблением и т. Д.).

1245

00.12 Информационные системы —

5 лет

Бетонные основания и опоры

Включает опалубку, арматуру, бетонные блоки, сборные или монолитные работы, связанные с фундаментами и фундаментами, необходимыми для правильной установки здания.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Фундаменты или опоры для знаков, фонарных столбов, навесов и других благоустройств территории (кроме зданий).

1250

00.3 Улучшение земель —

15 лет

Оборудование для обработки данных

Включает счетные и счетные машины, калькуляторы, копировальные и копировальные машины.Исключая компьютеры и компьютерное периферийное оборудование, см. Компьютеры .

1245

00.13 Оборудование для обработки данных, кроме компьютеров —

5 лет

Двери

Внутренние и наружные двери, независимо от отделки, включая, помимо прочего, двустворчатые двери, потолочные двери, вращающиеся двери, входные ворота в торговый центр, рулонную или раздвижную проволочную сетку или стальные решетки и ворота, а также дверную фурнитуру (такую ​​как дверные ручки, доводчики, отбойники, петли, замки, автоматические открыватели и т. д.).

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Специальные легкие двери двойного действия, установленные для предотвращения несчастных случаев в местах с интенсивным движением транспорта. Например, двери Eliason, обеспечивающие легкий доступ между кухней и обеденной зоной.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Двери — воздушные завесы

Воздушные двери или завесы — это воздушные системы, расположенные над дверями и окнами, которые обеспечивают циркуляцию воздуха для стабилизации окружающей среды и экономии энергии за счет минимизации потерь нагретого / кондиционированного воздуха через открытые дверные проемы и окна.Они также эффективно отталкивают летающих насекомых, пыль и загрязняющие вещества.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Проходное оборудование

Проходное оборудование включает в себя системы приема заказов, доставки еды и обработки платежей, как механические, так и электронные. Исключает такие строительные элементы, как двери, отсеки или окна.См. Также раздел «Стены — внешний вид » и «Окна », «Окна » для получения информации о проходах и окнах.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Электрооборудование

Включает все компоненты электрической системы здания, используемые при эксплуатации или техническом обслуживании здания или необходимые для предоставления общих строительных услуг, таких как электрические розетки общего назначения и доступности, освещение, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и электропроводка.См. Также Подключение кухонного оборудования.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Специальные электрические соединения, которые необходимы и используются непосредственно с конкретным элементом машин или оборудования, или соединения между конкретными элементами отдельных механизмов или оборудования; такие как специальные электрические розетки, проводка, кабелепровод и автоматические выключатели, с помощью которых машины и оборудование подключаются к системе распределения электроэнергии.Не включает электрические розетки общего назначения и доступности. Примеры распределения см. В главе 5 Руководства по методам проведения аудита разделения затрат.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Лифты и эскалаторы

Лифты и эскалаторы, которые включают поручни и дымовые перегородки, постоянно прикреплены к зданию и предназначены для того, чтобы оставаться на месте.Они относятся к эксплуатации или обслуживанию здания и являются структурными элементами.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Установка оборудования

Затраты на установку меблировки и ресторанного оборудования. Некоторые примеры включают кабины, столы, прилавки и предметы интерьера.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Знаки выхода

Знаки, размещенные вдоль маршрутов выезда, указывают направление движения к ближайшему выходу. Эти знаки обычно читаются как «ВЫХОД» и могут иметь различный цвет, освещение или стрелки, указывающие направление к выходу.

1250

Здание или компонент здания — 39 лет

Противопожарная защита Системы сигнализации

Включает в себя сенсорные устройства, компьютерные элементы управления, спринклерные головки, трубопроводы или водопровод, насосы, визуальные и звуковые сигналы тревоги, панели управления сигнализацией, устройства обнаружения тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери, освещение и вывески для аварийных выходов, а также настенные огнетушители. для защиты здания.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Противопожарное оборудование

Включает специальные системы обнаружения или тушения пожара, расположенные в кожухах оборудования или непосредственно связанные с элементом оборудования. Например, огнетушитель, разработанный и используемый для защиты от особой опасности, создаваемой деловой деятельностью.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Камины

Включает каменные и газовые камины, дымоходы, дымоходы и другие компоненты встраиваемых каминов.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Пол Покрытия

Напольное покрытие приклеивается прочным клеем, прибивается или привинчивается.Примеры включают керамическую или карьерную плитку, мрамор, тротуарную плитку и другие покрытия, зацементированные, залиты или залитые на пол; эпоксидная смола или герметики; и деревянные полы.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Напольное покрытие, укладываемое с помощью удаляемого клея. Для ресторанной индустрии все ковровые покрытия будут рассматриваться как непостоянные и не предназначенные для постоянного использования.Исключены ковры или гобелены, которые считаются произведениями искусства и не подвержены износу (например, персидские ковры, которые могут цениться, считаются произведениями искусства).

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Этажей

Включает бетонные плиты и другие системы перекрытий. Полы включают специальные обработки, применяемые к или иным образом являющиеся неотъемлемой частью пола.Например, «суперплоская» отделка, наклонные дренажные бассейны, приподнятый периметр, бордюр линии обслуживания или полы в холодильниках, морозильниках и мусорных помещениях.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Продукты питания Оборудование для хранения и приготовления

Системы хранения, очистки, приготовления и доставки пищевых продуктов, включая все машины, оборудование, мебель и приспособления, используемые для обработки пищевых продуктов от хранения до доставки покупателю.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)

Включает все компоненты системы центрального отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, специально не указанные в другом месте. Системы HVAC, которые устанавливаются не только для удовлетворения требований к температуре и влажности оборудования, но также устанавливаются для дополнительных важных целей, таких как комфорт клиентов и вентиляция, являются компонентами здания.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Включены только отдельные кухонные блоки HVAC, которые соответствуют единственному испытанию на обоснование (т. Е. Оборудование, единственным обоснованием для установки которого является тот факт, что такое оборудование должно соответствовать требованиям температуры или влажности, которые необходимы для работы другого оборудования или обработка материалов или продуктов питания.) Кухня HVAC может соответствовать единственному испытанию на обоснование, даже если она случайно обеспечивает комфорт сотрудников или обслуживает в незначительной степени области, где такие требования к температуре или влажности не являются существенными. Включает в себя холодильные агрегаты, конденсаторы, компрессоры, аккумуляторы, охладители, насосы, соединительные трубы и проводку для механического оборудования для помещений с контролируемым климатом, таких как морозильные камеры и охладители. Размещение HVAC нецелесообразно.

1245

57.0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Подключение кухонного оборудования

Включает отдельные водопроводные линии от входящей водопроводной магистрали к оборудованию (например, паровые поддоны, емкости для приготовления пищи или льдогенераторы), газовые линии от магистральной газовой магистрали здания к оборудованию (например, фритюрницы или духовки) и специальные сливные линии от оборудования. (например, из холодильника или посудомоечной машины) в канализацию. Также включает в себя систему вентиляции или кухонный блок воздухоподготовки исключительно для поддержания особых требований к вентиляции, необходимых для работы кухонного оборудования, вытяжных шкафов оборудования, электрических розеток и кабелепровода, идущих назад к монтажной коробке, чтобы обеспечить локализованный источник питания для специализированного оборудования.Например, для посудомоечной машины требуются электрические и водопроводные соединения, электропроводка от посудомоечной машины к источнику электричества (например, розетка или распределительная коробка) и водопровод для подключения посудомоечной машины к водопроводу и канализации. За исключением розеток общего назначения и доступности, а также сантехники для кухонных раковин; см. также Электрооборудование, HVAC, и Сантехника .

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

–Светильники — Интерьер

Включает освещение, такое как встроенное и встроенное освещение, ночное освещение и выходное освещение, а также декоративные осветительные приборы, которые обеспечивают практически все искусственное освещение в здании или вдоль пешеходных дорожек.Для аварийного освещения и освещения выхода см. Системы пожарной защиты и сигнализации .

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Декоративные светильники — это светильники, такие как неоновые лампы или трековые светильники, которые имеют декоративный характер и не являются необходимыми для эксплуатации здания. Другими словами, если бы декоративное освещение было выключено, другие источники освещения обеспечили бы достаточно света для работы здания.Если декоративное освещение является основным источником освещения , то это свойство раздела 1250.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

— Светильники — Экстерьер

Наружное освещение, декоративное или нет, считается собственностью раздела 1250 в той мере, в какой освещение относится к обслуживанию или эксплуатации здания.Включает встроенное в здание освещение для освещения проходов, подъездов, парковок и т. Д. .

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Система наружного освещения, устанавливаемая на столб или отдельно стоящая, для освещения тротуаров, парковок или зон отдыха. См. Также Poles & Pylons . Примечание * класс активов 00.3 «Улучшение земли» включает в себя собственность по разделам 1245 и 1250 в ред.Proc. 87-56.

См. Примечание *

00.3 Улучшение земель —

15 лет

Освещение для выращивания растений или освещение, которое выделяет только ландшафтный дизайн или внешний вид здания (но не парковочные места или пешеходные дорожки) не имеет отношения к обслуживанию или эксплуатации здания .

1245

57.0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Столярные изделия — декоративные

Декоративные столярные изделия — это декоративная отделка столярных изделий в ресторане. Примеры включают в себя детализированные карнизы, решетчатые конструкции, размещенные на готовых стенах или потолках, шкафах и прилавках. Декоративные столярные изделия подчеркивают общую тематику ресторана и не имеют отношения к эксплуатации здания.Исключая шкафы и прилавки в туалете; см. Принадлежности для уборных .

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Столярные изделия — общие строительные или строительные работы

Общие столярные изделия — это все строительные материалы, изготовленные из обработанной древесины (например, двери и рамы, оконные рамы, створки, веранды, камины, панели, лестницы и специальные изделия из дерева).Включает готовые деревянные изделия, привезенные на объект для установки, и изделия, изготовленные на месте, такие как шкафы для туалетов, дверные косяки, молдинги, отделка и т. Д.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Мебель для офиса

Включает письменный стол, стул, кладовую, картотечный шкаф, стол или другую мебель, например рабочие места.Также включает телефонное оборудование, факсимильные аппараты и другое коммуникационное оборудование. Не включает оборудование связи, включенное в другие классы активов в Rev. Proc. 87-56.

1245

00.11 Офисная мебель, инвентарь и оборудование —

7 лет

Парковочные места

Парковка с ровной поверхностью, обычно построенная из асфальта, кирпича, бетона, камня или аналогичного материала.Категория включает в себя защитные блоки, прорези бордюров, работы по бордюрам, разметку, ландшафтные острова, заборы по периметру и тротуары.

1250

00.3 Улучшение земель –15 лет

Сантехника

Все трубопроводы, стоки, спринклерные магистрали, клапаны, спринклерные головки, переключатели потока воды, сантехника для туалетов (например, туалеты) и трубопроводы, кухонные раковины, электрические водоохладители и все другие компоненты водопроводной системы здания (вода или газ) специально не идентифицированы в другом месте.Исключает подключения воды или газа непосредственно к приборам или кухонной канализации и кухонному водонагревателю; см. Подключение кухонного оборудования .

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Включает соединения для воды, газа или хладагента, напрямую подключенные к приборам или оборудованию, станции для промывки глаз, кухонный дренаж и кухонный водонагреватель.Например, для посудомоечной машины потребуется специальный водопровод.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Пункт Системы продаж (POS)

Регистровая или терминальная система сбора данных, используемая для контроля и регистрации всех продаж. Включает кассовые аппараты, компьютеризированные системы продаж и сопутствующее периферийное оборудование.См. Также Электрооборудование для получения информации о подключениях.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Столбы и пилоны

Световые опоры для парковок и другие опоры, залитые в бетонные опоры или закрепленные на болтах для вывесок, флагов и т. Д. Примечание * класс активов 00.3 «Улучшение земель» включает собственность как по разделам 1245, так и по 1250 в Rev.Proc. 87-56.

См. Примечание *

00.3 Улучшение земель —

15 лет

Аксессуары для декора ресторана

Декоративный мобильный реквизит, такой как игровое оборудование, растения в горшках, подвесные зеркала, потолочные вентиляторы и тематический реквизит (например, герб, спортивное снаряжение или памятные вещи, артефакты, картины, таблички и т. Д.), за исключением не подлежащих амортизации произведений искусства, антиквариата и предметов коллекционирования).

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Мебель для ресторанов

Включает мебель, уникальную для ресторанов и отличную от офисной. Например, высокий табурет в баре, обеденный стол и стулья, кабинки, шкафчики или скамейки.См. Также Мебель для офиса .

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Ресторан

Неструктурные элементы темы

Внутренние ненесущие декоративные конструкции. Это элементы, которые не функционируют как часть здания и не интегрированы с такими элементами здания, как проводка, водопровод или вентиляция.Например, модель замка, построенная из гипсокартона или штукатурки и деревянных гвоздей, будет считаться неструктурным тематическим элементом, который функционирует просто как орнамент. Исключая половину стены, функция которой заключается в обеспечении контроля движения или разделения пространства, см. Стены — Внутренние перегородки . Исключая декоративные потолки, см. Потолки .

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Принадлежности для уборных

Включает диспенсеры для бумажных полотенец, электрические сушилки для рук, вешалки или держатели для полотенец, диспенсеры для стаканов, полки для кошельков, держатели для туалетной бумаги, диспенсеры или держатели для мыла, диспенсеры для лосьона, диспенсеры для гигиенических салфеток и емкости для мусора, крючки для одежды, поручни, зеркала, полки, тумбочки, прилавки, пепельницы, пеленальные столики и другие предметы, которые обычно можно найти в общественных туалетах, встроенные или закрепленные на стенах или перегородках.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Перегородки для туалета

Включает перегородки для унитаза стандартного и заводского изготовления, как правило, из металла, но могут быть из пластика или других материалов.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Крыша

Все элементы кровли, включая, но не ограничиваясь, балки, стропила, настил, черепицу, пароизоляцию, световые люки, фермы, балки и желоба.Определение того, являются ли декоративные элементы крыши (например, мансардные окна, мансарда) конструктивными элементами здания, зависит от их интеграции с крышей в целом, а не от их несущей способности. Если удаление декоративного элемента приводит к прямому воздействию воды, снега, ветра или влаги на компоненты здания, или если в декоративном элементе находятся осветительные приборы, проводка или другие конструктивные элементы, то декоративные элементы являются частью общей конструкции. кровельная система и являются конструктивными элементами здания.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Системы безопасности

Включает средства безопасности для защиты здания (и его содержимого) от краж со взломом или вандализма и защиты сотрудников от нападения. Примеры включают оконные и дверные замки; системы доступа с карточным ключом; системы бесключевого доступа; камеры видеонаблюдения, регистраторы, мониторы и сопутствующее оборудование; датчики движения по периметру и внутри здания; охранное освещение; системы сигнализации; и проводка системы безопасности и кабелепровод.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Знаки

Знаки выхода, идентификаторы туалетов и другие знаки, относящиеся к эксплуатации или техническому обслуживанию здания.

1250

Здание или компонент здания — 39 лет

Внутренние и внешние знаки, используемые для отображения меню или идентификации темы.

Для знаков на пилоне, включает только лицевую сторону знака. См. Также Poles & Pylons .

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Участок Подготовка, сортировка и земляные работы

В целом, затраты на подготовку земли включают единовременные затраты на расчистку и вырубку грунта, вскрытие участка, насыпь или выемку грунта, а также профилирование для обеспечения возможности развития земли.Расчистка и корчевание — это удаление с участка мусора, кустов, деревьев и т. Д. Зачистка — это удаление верхнего слоя почвы, чтобы обеспечить стабильную поверхность для улучшения участка и строительства. Градуировка земли включает перемещение почвы для создания более ровной поверхности, позволяющей застройку земли.

Земля

Затраты на расчистку, планировку, выемку грунта и демонтаж, непосредственно связанные со строительством зданий и компонентов здания, являются частью стоимости строительства здания.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Затраты на расчистку, планировку, выемку грунта и удаление, непосредственно связанные со строительством тротуаров, парковок, проезжей части и других амортизируемых улучшений земли, являются частью затрат на строительство улучшений.

1250

00.3 улучшения земли —

15 лет

Утилиты сайта

Коммунальные услуги на площадке — это системы, которые используются для распределения коммунальных услуг от границы собственности до здания ресторана. Включает воду, канализацию, газ и электричество.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Работа на стройплощадке

Работы на участке включают бордюры, мощение, общее улучшение участка, ограждение, озеленение, дороги, канализацию, тротуары, дренаж участка и все другие улучшения участка, не связанные напрямую со зданием.Для канализации см. Site Utilities .

1250

00.3 Улучшение земель —

15 лет

Звуковые системы

Оборудование и аппаратура, включая проводку, используемые для обеспечения усиленной музыки или звука. Например, публичное обращение в виде пейджинга клиента или фоновой музыки. Исключая приложения, связанные с системами противопожарной защиты и сигнализации.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Каменная кладка

Наружная декоративная каменная кладка, встроенная в полустены, например полустены внутреннего дворика, которые являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания. Такие полустены относятся к эксплуатации или обслуживанию здания.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Включает каменную кладку внутреннего дворика, встроенную в землю или нанесенную на внешние половинки стен, которые не являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания.

1250

00.3 Улучшение земель —

15 лет

Шкафы для мусора

Корпуса для мусорных баков, прикрепленные к зданию. Обычно строится из тех же материалов, что и каркас здания, с доступом как изнутри, так и снаружи.Эти загоны для мусора являются неотъемлемой частью каркаса здания и не могут быть перемещены без повреждения нижележащего здания.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Отдельно стоящие корпуса для контейнеров для мусора, обычно сооружаемые на бетонной площадке, а ее стойки устанавливаются в бетон. Выполняет как защитные, так и декоративные функции.

1250

00.3 улучшения земли —

15 лет

Обивка

Любой материал, используемый для покрытия и защиты мебели.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Стена Покрытия

Включает внутреннюю и внешнюю краску; керамическая или карьерная плитка, мрамор, камень, кирпич и другие отделочные материалы, закрепленные на растворе, цементе или растворе; обшивка, обшивка и другие виды отделки из дерева, скрепленные гвоздями, шурупами или прочным клеем; и санитарные кухонные стеновые панели, такие как армированный стекловолокном пластик (FRP), стеновые панели из нержавеющей стали или пластика.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Обои, которые можно снимать, не повреждают основную стену или поверхность стены.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Стены — экстерьеры

Включает все внешние стены и опоры здания независимо от строительных материалов.Наружные стены могут включать колонны, стойки, балки, балки, навесные стены, откидные панели, стойки, каркас, гипсокартон, изоляцию, окна, двери, внешний фасад, кирпич, каменную кладку и т. Д. Также включает проездной отсек, окна и двери.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Стены — межкомнатные перегородки

Включает все несущие внутренние перегородки независимо от конструкции.Также включает ненесущие перегородки независимо от высоты (обычно построенные из шпилек, гипсокартона или других материалов), которые разделяют или создают комнаты или обеспечивают контроль движения. Включает грубые столярные изделия и штукатурку, сухие стены или гипсокартон и другие виды отделки.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Внутренние стены, на которых перегородка может быть 1) легко снята и оставаться практически в том же состоянии после снятия, что и раньше, или 2) перемещена и повторно использована, сохранена или продана целиком.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Окна

Наружные окна, в том числе витрины магазинов, служебные и карусельные окна, вестибюль.

1250

Здание или компонент здания —

39 лет

Обработка окон

Оконные покрытия, такие как шторы, занавески, жалюзи, жалюзи, тонировка после строительства или предметы внутреннего декора, которые легко снимаются.

1245

57,0 Розничная торговля и услуги —

5 лет

Калифорнийская мечта умирает

Обновлено в 19:30 по восточному времени 30 июля 2021 г. .

Вот Калифорния, колосс Западного побережья: самый густонаселенный штат Америки; пятая по величине экономика мира; и, возможно, наиболее влиятельные в культурном отношении, экспортирующие поисковые запросы Google и каналы Instagram, а также iPhone, Teslas, Netflix Originals и кесадильи с кимчи.Это место внушает трепет. Если я закрою глаза, то вижу силуэты деревьев Иисуса Навина на фоне восхода солнца в пустыне; тюлени, играющие в скалистых бухтах Ла-Хойи с залитой солнцем изумрудной морской водой; туман перекатывается по суровому побережью округа Сонома на закате в первозданные рощи секвойи, которые Джон Стейнбек называл «послами из другого времени».

Этот ландшафт украшен инженерными достижениями: Калифорнийский акведук; Мост Золотые ворота; и лента шоссе Тихоокеанского побережья, которая тянется к югу от Монтерея, цепляется за скалы Биг-Сура и спускается по усыпанному водорослями Центральному побережью, где Уильям Херст построил свой «Занаду» на склоне холма, где его зебры все еще пасутся.Никакой сказочный пейзаж лучше не вдохновляет мечтателей. Миллионы людей по-прежнему иммигрируют в мой любимый дом, чтобы улучшить как свои, так и наши перспективы.

Но я опасаюсь за будущее Калифорнии. Поколения, которые пожинали плоды послевоенной эпохи в самом динамичном месте в мире, должны стремиться к тому, чтобы будущие поколения могли стремиться к счастью, как они. Вместо этого они готовы забрать калифорнийскую мечту в могилу, предав обещание, данное государством с самого начала.

Писатель Кэри Мак-Вильямс уловил это обещание в California: The Great Exception , окончательное празднование мифа об основании Калифорнии — то, как Золотой штат долгое время предпочитал понимать себя. Опубликованный в 1949 году, незадолго до столетнего юбилея штата, он рассказывал историю превращения Калифорнии из малонаселенной испанской территории в силу, изменяющую мир. Рассказ Маквильямса начинается накануне обретения государственности с открытия золота на реке у западных склонов Сьерр.Эта находка вызвала Золотую лихорадку, а затем массовую миграцию, которая изменила Тихоокеанский регион. Белые с севера и юга смешивались со свободными чернокожими, беглыми рабами, недавно натурализовавшимися иммигрантами и иностранными мечтателями из Америки, Азии, Австралии и Европы. «Здесь, среди нас, смешанная масса людей со всех концов земли, с разными привычками, манерами, обычаями и мнениями, но все они движимы одним и тем же лихорадочным желанием наживы», — писал Питер Х. Бернетт, который вскоре стал первым губернатором штата.

Прочтите: География американской мечты

К 1850 году, когда Калифорния вошла в союз с конституцией, запрещающей рабский труд на основе консенсуса, черты, которые определяли состояние государства, были уже установлены: он привлек чрезвычайно разнообразное население и предлагал всем спасти свои коренные племена беспрецедентную возможность, если еще не равноправие. Калифорния, как заметил социолог Дэвис Макинтайр, значила для Америки то же, что Америка для остального мира.

Золотая лихорадка сделала Сан-Франциско мировой столицей.И в первые годы своего существования город был более тесно связан с Тихоокеанским регионом, чем с истеблишментом Восточного побережья, что позволило ему выйти на мировую арену на собственных условиях. «Из всех чудесных фаз Настоящего, — писал поэт Баярд Тейлор, — Сан-Франциско больше всего обременит веру в будущее», поскольку «казалось, что за один день он достиг полувекового роста». В 1850-х годах, писал Мак-Вильямс, в городе было опубликовано больше книг, чем в остальной части США к западу от Миссисипи, было напечатано больше газет, чем в Лондоне, и было выпущено по семь бутылок шампанского на каждую открытую в Бостоне, благодаря самому высокому доходу на душу населения в Северной Америке. .Примерно в 1860 году, когда трансконтинентальная железная дорога была незавершена, а Панамский канал был далекой мечтой, четыре человека из пяти, проживающих в Калифорнии, родились в других местах. Мексиканцы только что превзошли самую крупную группу иностранцев — в этом году каждый 10-й житель Калифорнии был китайцем, и вскоре их обоих обогнали ирландцы.

Легкое золото не длилось вечно, но государство продолжало процветать. «В Калифорнии свет включился сразу, в огне, — писал МакВильямс, — и никогда не гаснул.В течение первого столетия Калифорния привлекала искателей счастья как из-за рубежа, так и из страны, ее население постоянно росло. Затем пришла Вторая мировая война и послевоенный бум, изменившие Южную Калифорнию так же сильно, как Золотая лихорадка изменила район залива.

Конечно, это праздничное повествование опровергает многочисленные неудачи Калифорнии в ее дико разнообразных жителях. Золотая лихорадка опустошила коренное население в районах добычи полезных ископаемых и совпала с зверствами против коренных племен.Позже калифорнийцы сыграли огромную роль в лоббировании принятия Закона об исключении китайцев. В течение 1930-х годов анжелено настолько сопротивлялись мигрантам из Пыльной чаши, что они направили отряд полицейских Лос-Анджелеса к границам штата, чтобы повернуть вспять «Окейников» и других «неугодных». А американцев японского происхождения в годы войны отправляли в лагеря для интернированных. Тем не менее, даже когда его нетерпимость скорее нарастала, чем ослабевала, государство часто было более разнообразным и всеобъемлющим, чем остальной мир.

Шахтер в Обернском ущелье во время золотой лихорадки в Калифорнии в 1852 году (Hulton Archive / Getty)

С одной стороны, Джефферсон Эдмондс, редактор газеты, обслуживающей чернокожее население Лос-Анджелеса, заявил в 1902 году, что «Калифорния — величайший штат для негров. , ”И WEB Du Bois повторил это мнение в 1913 году, написав:

Лос-Анджелес был прекрасен. Воздух пахнет цветами апельсина, а красивые дома низко пригибались к земле, словно любили ее ароматы и цветы.Нигде в Соединенных Штатах негры не живут так хорошо и красиво, а средняя работоспособность и интеллект цветного населения не так высоки. Это агрессивная, обнадеживающая группа — с некоторым богатством, большими промышленными возможностями и жизнерадостным духом.

С другой стороны, оптимизм афроамериканцев, перебравшихся в штат в первые десятилетия 20-го века, уступил место чувству предательства и подчинения, которое, как известно, вылилось в беспорядки в 1965 и 1992 годах.

Совсем недавно, в 1990-е годы, казалось, что государство меньше склоняется к легкомысленному разнообразию, чем к насильственной балканизации и драконовским репрессиям против иммигрантов без документов. По мере того, как количество убийств увеличивалось, предсказатели рока говорили так, будто новые пришельцы сделают штат более опасным.

Приехало еще больше иммигрантов. Те самые неудобные с разнообразием остались. Преступность значительно упала. И последовавшая за этим ксенофилия — расслабленное отношение, которое так много калифорнийцев проявляют перед лицом различий, — стала триумфом.Калифорнийцы более чем когда-либо привержены равенству перед законом. Жестокое обращение с коренными народами, гражданами Китая, афроамериканцами, трансплантатами из Пыльной чаши, американцами японского происхождения, латиноамериканскими иммигрантами, геями и лесбиянками, а также трансгендерными людьми в настоящее время являются надлежащими источниками стыда в прошлом. Сохраняется колоссальное неравенство возможностей, и государство далеко от совершенства. Тем не менее, Калифорния по-прежнему принимает искателей удачи самого разного происхождения и никогда не приближалась так близко к тому, чтобы прожить половину своего мифического наследия.

Но даже когда Калифорния начала по-настоящему принимать свое разнообразие, закладывая часть основы для лучшего будущего, руководители и жители штата закрыли дверь для экономических возможностей, нарушив вторую половину основополагающего обещания штата. Они забыли, что Калифорния всегда процветала, принимая как культурный , так и экономический динамизм . Еще есть районы, в которых могут жить богатые. Самые умные по-прежнему процветают в Стэнфорде, Беркли и Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе. Технологические инвесторы и новаторы по-прежнему приносят золотую прибыль в Кремниевой долине.Увы, экономические перспективы для типичного жителя померкли. Миллионы людей не имеют достаточного жилья, образования или работы. Миллениалы с высшим образованием не могут позволить себе иметь собственное жилье. Бедные калифорнийцы живут в растущих палаточных городках. Во время пандемии произошло то, что Маквильямс счел немыслимым: чистая потеря населения. Согласно прогнозам, в ближайшие годы Калифорния по-прежнему добавит миллионы жителей, но, хотя к ним могут относиться более одинаково, чем в прошлом, штат не готов предложить им повышенную мобильность.

Карли Фрисби Броган: Я уезжаю с Западного побережья

Если Калифорния не сможет предложить молодым людям и новичкам возможность улучшить свою жизнь, последствия будут катастрофическими — и не только для Калифорнии. Конец Калифорнийской мечты нанесет сокрушительный удар по предположению о том, что такое широко разнообразное государство может процветать. Действительно, модель голубой Америки проходит серьезнейший стресс-тест в одном из самых безопасных штатов, где впечатляющая серия почти непрерывного процветания может быть уничтожена скупым подходом к возможностям.

Рассел Ренье родился накануне Великой депрессии в бедной каджунской семье в Лафайете, штат Луизиана. Вторая мировая война закончилась незадолго до того, как он стал достаточно взрослым, чтобы его призвали в армию. Окончание средней школы в жарком и влажном заливе было менее перспективным и привлекательным, чем поражение в Лос-Анджелесе. Приехав в 1946 году, он быстро нашел работу по подметанию полов, а затем перешел к более многообещающей работе в строительстве.

Сейчас самое подходящее время, чтобы начать заниматься строительством в государстве. Новички, которые стекались в Калифорнию после Второй мировой войны, напрягали ее инфраструктуру.«Паническое бегство посетило нас с беспрецедентными гражданскими проблемами, — объяснил губернатор Эрл Уоррен в августе 1948 года, — отчасти потому, что даже если бы мы были предупреждены, мы бы мало что сделали для подготовки к потрясению в суровые годы войны. Итак, у нас ужасающая нехватка жилья, наши школы забиты до удушья, а наши дороги не соответствуют требованиям и опасны. Нам не хватает воды и электроэнергии ».

Дефицит порождает недовольство. Но калифорнийцы конца 1940-х годов вряд ли могли повернуться против молодых людей, которые только что боролись с державами Оси за безоговорочную капитуляцию или трудились в военной промышленности.Этот период был примечателен отчасти потому, что он показал, что огромный приток новичков может быть приспособлен — даже в состоянии, охваченном «давкой», — когда большинство чувствует себя обязанным предоставить им возможности для хорошей жизни, отчасти за счет строительства до государства от их имени.

Ренье служил в армии. Армия призвала его воевать в Корее, а затем в последнюю минуту отправила в Берлин. Вернувшись в Лос-Анджелес через два года, он начал осваивать столярные изделия, обрамляя двери и окна; ставить шкафы на кухнях и в ванных комнатах; установка плинтусов.Его жена Дорис, французская католичка из Луизианы, родила двух дочерей. Они обследовали всю Южную Калифорнию, пытаясь выбрать лучшее место для покупки дома, прежде чем обосноваться в округе Ориндж. С новым тематическим парком Уолта Диснея, выросшим среди цитрусовых рощ Анахайма, будущее графства казалось гарантированным. Один знакомый застройщик строил новый участок в соседнем Коста Меса. Сделал бы Ренье отделочные работы в домах, если бы он мог получить двойной участок на улице по своему выбору?

Начиная с 1963 года, он спроектировал свой собственный дом, призвав друзей из отрасли помочь ему построить его.Позже его дочь Дайан познакомилась с соседским мальчиком Ли, калифорнийцем в первом поколении, семья которого родом из Индианы. Дайан и Ли — мои родители.

История Ренье иллюстрирует то, что раньше было простым фактом жизни в Калифорнии: усердно работая, вы могли приехать сюда без диплома и найти доступное место, чтобы вырастить семью из четырех человек на зарплату одного работника. Однако в 41 год мне будет трудно купить дом в районе, где мой дед построил свой дом и где мои родители купили свой дом три десятилетия спустя.

То, что изменилось, еще ярче запечатлено в Венис-Бич, где я снимал дом на семь лет. Его знаменитый променад входит в число самых популярных туристических направлений в мире. Каждый день десятки тысяч людей пересекают этот уникальный променад, наблюдая за людьми среди хаотической смеси пешеходов, продавцов, скейтбордистов, тяжелоатлетов, баскетболистов, велосипедистов, транзитных пассажиров, питбулей и многих других. И все же население этого района на берегу океана меньше, чем было тогда, когда мой дед был плотником.С 1960 по 2010 год, когда население столичного Лос-Анджелеса увеличилось на 91 процент, а сам город — на 53 процента, население области с почтовым индексом

, которая включает большую часть Венеции, сократилось на 20 процентов, согласно анализу Данные о населении, подготовленные исследователем городского планирования Дарио Родман-Альварес.

Каким образом в одном из самых привлекательных районов Лос-Анджелеса наблюдается сокращение населения и стремительный рост арендной платы, несмотря на стремительный рост города в целом и региона вокруг него?

Фрэнк Мерфи понимает ситуацию как никто другой.

Он переехал в Восточный Лос-Анджелес в 1975 году, намереваясь стать гончаром, и начал ездить в Венецию, чтобы помочь художнику-концептуалисту Крису Бёрдену, который хотел построить крошечный автомобиль, который мог бы двигаться со скоростью 100 миль в час, на 100 миль на галлон. , и быть достаточно компактным, чтобы упаковать его для удобства транспортировки. «Он будет водить эту маленькую штуку вверх и вниз по тротуару, чтобы добраться до 80, — сказал мне Мерфи. «Здесь в октябре и ноябре никого не было!» Преступность была высока, и даже здания возле пляжа были ветхими или пустыми.«Бездомные ходили и писали в дверь парню, которого я знал, а он взбегал на крышу, где хранил эти гнилые пакеты с молоком, которые он наливал на них», — вспоминал Мерфи. «У каждого был свой агрессивный и интересный способ взаимодействия». Некоторые бежали прямо на Манхэттен-Бич после посещения в те годы, но Мерфи был воодушевлен особой атмосферой Венеции и хотел сделать ее три квадратных мили своим домом. Поскольку гончарное производство вряд ли могло оплачивать счета, он сменил карьеру: сын архитектора решил, несмотря на отсутствие опыта в бизнесе, стать местным застройщиком.

Несколько лет назад я встретил его солнечным осенним утром в его офисе в подвале пятиквартирного жилого комплекса на Венецианском бульваре, в нескольких кварталах от океана. Мы вместе прошли мимо канала к променаду. Глядя на север, он рассказывал истории о самых старых и высоких зданиях Венеции — тех, которые были построены или разрешены до введения обременительных ограничений по высоте, — и о невозможности построить что-либо сегодня в таком же масштабе. Затем мы пошли на юг, обратив внимание на дома на одну семью вдоль пляжа, в том числе на интересный проект Фрэнка Гери, который показался ему слишком эксцентричным, чтобы заслужить одобрение в сегодняшних условиях.«Они успокаивают небольшую группу, у которой есть видение того, какой должна быть Венеция, которая больше похожа на пригород у моря», — сказал он. «Люди, которые видят в этом нечто иное, не сплотились и не организовались».

Он предложил прокатиться и показать мне, что он имел в виду.

Мерфи гордится тем, что расширил жилые дома своего района, каждая из которых предлагает большему количеству людей доступ к своим возможностям. Добавление модулей может показаться разработчику предрешенным. Это предположение местных жителей, которых я иногда слышал в кафе Groundwork Coffee в Венис-Бич, которые считали, что жадные строители делают этот район более многолюдным и густонаселенным, портя любимое богемное сообщество.По правде говоря, домовладельцы успешно вели многолетнюю борьбу за то, чтобы сделать Венецию менее густой, чем она была раньше. И хотя им удалось остановить рост населения, им не удалось сохранить культуру Венеции. Ограничение предложения жилья в районе и разнообразия его застроенной среды фактически постепенно сужало круг людей, способных здесь жить. В 1960 году Венеция была районом рабочего класса. Во многом благодаря репрессивным правилам землепользования ее арендная плата и средний доход выросли на , что на больше, чем у Л.А. в целом. К 2050 году Венеция будет похожа на Ньюпорт-Бич, но с меньшей осознанностью, с жителями, которые якобы ценят разнообразие, регулирующее его существование.

Слева направо: Венис-Бич в 1955 году и район Уоттс в Лос-Анджелесе. (Los Angeles Examiner / USC Libraries / Corbis / Getty; Ferdinando Scianna / Magnum)

Трудности и страдания, которые импульс «не у меня на заднем дворе» причинял огромным территориям послевоенной Южной Калифорнии, ведут свое происхождение от 1964 года, когда человек по имени Кэлвин Гамильтон начал свое долгое пребывание в должности Л.Директор по планированию А. В то время его профессия боролась с критиками, такими как Джейн Джейкобс, чья Смерть и жизнь великих американских городов критиковали высокомерные проекты обновления городов 1950-х годов за уничтожение целых кварталов, многие из которых населены бесправными группами. В начале 1965 года Гамильтон предпринял амбициозные усилия по сбору отзывов от 100 000 жителей Англии (в конечном итоге достигнув внушительных 40 000) о том, как они хотели, чтобы город развивался. Беспорядки в Уоттсе 1965 года и продолжающиеся беспорядки в течение следующих трех лет показали, что чернокожие жители Южного Л.А. нужно было услышать. Беспорядки подогревали беспокойство белых ангеленов, многие из которых питали расовые предрассудки своего времени и искали большей свободы действий в «своих» кварталах.

Роузкранс Болдуин: Лос-Анджелес — город-государство

В 1970 году значительный сдвиг получил широкую поддержку: Лос-Анджелес откажется от нисходящего планирования, которое преобладало в течение четверти века послевоенного роста, в пользу якобы демократизированного подхода. Город был разделен на 35 общественных территорий, каждая из которых была представлена ​​гражданским консультативным комитетом, который разработал план, определяющий его будущее.Теоретически это расширит возможности Ангеленосов от Брентвуда до Бойл-Хайтс и Уоттса.

На практике это привело к тому, что эксперт по землепользованию из Лос-Анджелеса Грег Морроу назвал «революцией домовладельцев». В своей докторской диссертации он утверждал, что фракция богатых, в основном белых домовладельцев, захватила контроль над консультативными комитетами граждан, особенно в Вестсайде, чтобы доминировать над политикой землепользования во всем городе. Эти домовладельцы исказили правила зонирования в своих кварталах, отдав предпочтение односемейным домам, хотя едва ли более трети домохозяйств в Лос-Анджелесе являются собственниками, а почти две трети арендуются.Создавая или вступая в неправительственные ассоциации домовладельцев, которые считали правила землепользования своим главным приоритетом, этим домовладельцам удалось получить непропорционально большое влияние. Группы, которые выступали за расширение строительства и снижение арендной платы, в том числе республиканцы из Торговой палаты Лос-Анджелеса и демократы из Городской лиги, не смогли понять ставки.

Федерация ассоциаций холмов и каньонов, объединяющая около 50 групп домовладельцев, была одной из самых мощных сил против экономического роста в Калифорнии, как показало исследование Морроу.Это началось невинно в 1950-х годах, когда жители, живущие ниже недавно освоенных склонов холмов, стремились к более строгим правилам, чтобы предотвратить оползни. Морроу нашел мало явных доказательств того, что эти группы были мотивированы расизмом, но даже если все члены этой коалиции были готовы приветствовать цветных соседей в последующие десятилетия, их яростное противодействие строительству более плотных домов и квартир служило для сохранения их кварталов. в значительной степени изолированы. Многие в коалиции искренне придерживались квази-романтического убеждения, что город с низкой плотностью населения, состоящий из домов на одну семью, является наиболее благоприятной и благоприятной средой, и соглашались с тем, что их предпочтительный образ жизни находится под угрозой.Консерваторы опасались, что правительство разрушит их кварталы за счет строительства государственного жилья. Антикапиталисты выступили против застройщиков, ориентированных на прибыль. Экологи предупреждали, что только нулевой рост населения предотвратит массовый голод.

Во многом подобно рейганцам, которые считали, что «голодание зверя» с помощью снижения налогов сократит правительство, коалиция противников роста приняла теорию о том, что предотвращение строительства жилья побудит местных жителей заводить меньше детей и удерживать других от переезда.Первоначальная волна общественных планов, примерно в 1970 году, «резко снизила плотность, — писал Морроу, — с запланированной численности населения в 10 миллионов человек до примерно 4,1 миллиона». В одночасье город Лос-Анджелес планировал будущее с 6 миллионами жителей меньше. Когда Анджеленос продолжал заводить детей, а посторонние люди продолжали переезжать в город, дефицит жилья резко вырос, и арендная плата начала стремительно расти.

Та же самая базовая картина наблюдалась и в Венеции: во-первых, люди, которым нравился район, покупали там дома; затем некоторые изменили правила, чтобы не допустить других.В 1958 году официальный план развития Венеции позволял проживать до 91 293 человек в районах, предназначенных для проживания. На протяжении многих лет он неоднократно пересматривался с непропорциональным участием домовладельцев. По состоянию на 2015 год план тех же территорий позволял максимум 44 513 человек. Там, где когда-то девелоперы могли построить жилой комплекс, теперь они могут построить только триплекс или дуплекс. На участках, которые когда-то были поделены между четырьмя семьями, теперь живет одна бездетная пара.

Те, кто хотел бы переехать в Венецию, купить дом или платить меньше за аренду каждый месяц, могли бы быть особенно разочарованы моим туром с Мерфи во время нашего посещения двух участков площадью 8000 квадратных футов, расположенных в нескольких кварталах друг от друга.

Первый, 2207 Brenta Place, был построен в 1990 году и состоит из восьмиквартирного дома. Квартиры с одной спальней имеют площадь чуть более 800 квадратных футов, а квартиры с тремя спальнями — чуть более 1300; арендная плата колеблется от 2400 до 4800 долларов в месяц.

Другой участок, 715–721 North Venice Boulevard, находится на углу Oakwood Avenue.Строительство четырехэтажного дома началось в 2016 году и было завершено в следующем году. «Я бы тоже с удовольствием поставил там восемь блоков», — сказал Мерфи. Но даже несмотря на то, что участок находится на углу главной улицы, затрагивает меньшее количество соседей и находится недалеко от Brenta Place, на нем действуют гораздо более строгие правила зонирования. До 1980 года, объяснил Мерфи, он мог построить по 16 единиц жилья на каждом из этих участков. Если бы он начинал проекты сегодня, он мог бы поставить 10 квартир на Брента-Плейс, но только две на Венецианском бульваре — всего на 20 единиц меньше.И дело не только в правилах зонирования. Эстетические требования, например, различные линии крыши, еще больше ограничивают количество квартир на некоторых участках.

Здание на бульваре Северной Венеции можно продать за 6 миллионов долларов: по 2 миллиона долларов каждая за три квартиры по рыночной цене, а последняя квартира предназначена для семьи с низкими доходами. «Я бы предпочел построить восемь единиц и продать их по миллиону долларов каждая, снизив цену до того, что может себе позволить гораздо большая группа людей», — сказал Мерфи. «Или я бы с радостью отдал городу две квартиры с низким доходом, если бы у меня было восемь квартир.”

Большинство домовладельцев из зажиточных районов, которые выступают против роста, были бы шокированы тем ущербом, который они нанесли своим общинам, своему городу и своему региону. Но их непримиримость имела следующие последствия: вместо того, чтобы равномерно добавлять новые жилые единицы по всему Лос-Анджелесу или концентрировать жилье вблизи остановок общественного транспорта или рабочих мест, как обнаружил Морроу, «плотность населения шла по пути наименьшего сопротивления». Домовладельцы Вестсайда боролись против роста. Новое жилье было намного легче построить в более бедных, преимущественно латиноамериканских кварталах, где мобилизация против роста и сопротивление строительству были менее выражены, и еще легче было в анклавах неграждан, где вряд ли образовались соседские ассоциации.

Прочтите: В защиту Лос-Анджелеса

Рост в этих бедных районах хорошо помог многим их жителям. Приезжие с большими семьями нуждались в относительно дешевом жилье и получали выгоду от неформальных сетей и услуг, возникающих при скоплении иммигрантов, как писал шеф-повар Ангелено Рой Чой в своем отчете о районе, который примерно в 1970 году стал известен как «Корейский квартал». Недавние иммигранты собирались вместе, чтобы вкладывать деньги друг в друга в предприятиях, которые были бы невозможны без дешевой коммерческой недвижимости.Чой написал:

В группе должно было быть какое-то доверие, иначе все было напрасно. Каждый месяц все встречались и делились историями и мечтами, и в ходе всего этого каждый определял сумму. Затем все сделали ставку. Каждый месяц один человек получает джекпот и открывает бизнес. Магазин спиртных напитков, химчистка, заправочная станция, ресторанчик, магазин трофеев, гольф-магазин… Именно благодаря этим встречам город-призрак ожил.

Но подход Вестсайда к политике землепользования наносит ущерб арендаторам и цветным людям, усугубляя расовую сегрегацию.С 1970 по 2000 год, когда латиноамериканское население Лос-Анджелеса увеличилось с 18 до 47 процентов, латиноамериканское население Брентвуда, небольшого района Вестсайд, выросло с 1,6 до 2,6 процента. Якобы выступающие за экологию противники роста в конечном итоге спровоцировали разрушительное для окружающей среды разрастание на север и восток. Транспортное движение ухудшилось, несмотря на то, что многие проекты общественного транспорта были уничтожены медленно растущими домовладельцами. Поскольку большая часть города закрыта для приезжих, наиболее загруженные полицейские участки, пожарные депо и отделения неотложной помощи, казалось, стали еще более загруженными.

Пожалуй, наиболее важным фактором является то, что богатые NIMBY и созданная ими сегрегация по месту жительства подтолкнули больше учеников в самые переполненные и недостаточно эффективные школы. «Л.А. находится в странном положении: построив 130 новых школ ни для одного нового ученика в системе, — писал Морроу, — потому что государственные школы в богатых районах пустеют … в то время как школы в бедных районах исчерпывают свои возможности, отчасти из-за к основным изменениям в политике землепользования ». По всей Калифорнии качественные школьные округа поднимают цены на близлежащую недвижимость до заоблачных высот, а домовладельцы, которые платят премию, не хотят предоставлять новые квартиры, которые предоставили бы более бедным или не говорящим по-английски семьям доступ к тому, что они считают «своими» школами.

Глория Ромеро, бывший лидер демократического большинства в сенате штата Калифорния, назвала взаимосвязь между неблагополучной жилищной политикой Калифорнии и системой образования, которая считается одной из худших в стране. «Это обучение почтовому индексу», — сказала она мне. «Если вы богаты, вы можете пойти куда угодно — в хорошую государственную школу, в частную школу, — но если вы бедны, вы не можете позволить себе переехать в район или район с хорошей государственной школой. Вы застряли. Эти пять цифр ускоряют путь слишком многих детей в тюремную систему или, если им действительно повезет, на дополнительные курсы в колледже, слишком многие из них не проходят.

Согласно недавнему рейтингу «Неделя образования », школы Калифорнии поставили школы на 23-е место в стране. Согласно исследованию, проведенному в 2017 году национальной некоммерческой организацией GreatSchools, «афроамериканские и латиноамериканские студенты [в Калифорнии] в 11 раз реже, чем белые и азиатские студенты, посещают школу, дающую хорошие результаты для их группы учеников. Только 2% афроамериканских студентов и 6% латиноамериканских студентов посещают высокоэффективную школу с высокими возможностями для своей группы студентов, по сравнению с 59% белых и 73% азиатских студентов.

Находясь в законодательном собрании штата, Ромеро сделал образование своим главным приоритетом, спонсируя многочисленные законопроекты о реформах, включая так называемый закон о родительских правах, который позволяет родителям в неудачной государственной школе решать, как ее следует реструктурировать. Иногда, по ее словам, коллеги-демократы критиковали ее за то, что она поставила их в неудобное положение, когда общественное мнение расходилось с Калифорнийской ассоциацией учителей, которую она называет четвертой ветвью власти штата. «Я верю в профсоюзы», — сказала она мне.«Но государственное образование в Калифорнии осуществляется не в интересах детей. Все начинается со взрослых — их зарплаты, пенсий и льгот — а остаётся детям ».

Подростки, живущие в Мак-Кинливилле, Калифорния. (Алессандра Сангинетти / Магнум)

Она давно называла себя демократом, выступающим за право выбора: она не только поддерживает репродуктивные права, но также выступает за государственные школы, школы за чартерные программы, про-ваучеры и все, что максимально увеличивает возможности, доступные семьям. в несостоятельной системе государства.И после нескольких лет написания законов, чтобы попытаться реформировать школы, она решила создать и управлять своей собственной организацией, сотрудничая с руководителем чартерной школы Джейсоном Уоттсом в чартерной школе подготовки к стипендиям. (С тех пор Ромеро покинула программу подготовки к получению стипендии; она сказала, что подала иск о предвзятости по признаку пола и возраста против компании в Департамент справедливого найма и жилья Калифорнии, и что он был урегулирован. Программа подготовки к получению стипендии не ответила на запрос The Atlantic Запросы о комментариях Она стала соучредителем еще одной сети чартерных школ и продолжает отстаивать эту модель.)

Scholarship Prep открыла свой первый кампус в Санта-Ане в 2016 году, и The Wall Street Journal сообщил, что «около 90% из 300 студентов, в том числе по сниженной цене, имеют право на бесплатный обед или обед по сниженной цене» и «большинство родителей водят своих детей в школу, потому что у них нет машин ».

Я встретился с Ромеро в сестринском кампусе в Оушенсайд, городе со смешанным расовым и экономическим составом на окраине базового лагеря морской пехоты Пендлтон, в северном округе Сан-Диего. Как и в кампусе Санта-Ана, программа Scholarship Prep Oceanside проходит от детского сада до восьмого класса и подчеркивает академическую строгость и внеклассные занятия, такие как легкая атлетика, музыка и танцы, которые помогают студентам из рабочего класса получить как можно больше стипендий в колледже.Перед входом проходит «прогулка чести», тропа, окруженная флагами разных колледжей, выбранных не только из-за их академической строгости, но и из-за их успешности в учебе на стипендиатах. «В Cal State L.A. я учил детей, которые все сделали правильно, — объяснил Ромеро. «Они сдали выпускной экзамен из средней школы, первыми в семье поступили в колледж. Но как только я назначил им отчет, я подумал: Они не могут писать! Им нужны корректирующие классы, которые не будут учитываться при их степени.Детям потребуется семь лет, чтобы получить степень бакалавра, пытаясь исправить 12-летнюю халатность в государственных школах, и их стипендии закончатся ».

Прочтите: кризис высшего образования в Калифорнии

В Scholarship Prep каждый класс назван в честь университета, например, «Комната Нотр-Дам», где цвета этой школы, синий и золотой, присутствуют повсюду. В течение года студенты узнают, где находится их конкретный колледж на карте страны, поют его боевую песню, следят за его спортивными командами и рассказывают о его истории.В следующем году они познакомятся с другой школой; затем еще один в следующем году. В старших классах, вместо того чтобы паниковать, когда пришло время сдавать экзамен PSAT, или сожалеть о плохих оценках на втором курсе, когда они подают заявление в Калифорнийский университет в Сан-Диего, они будут думать о том, где и как поступить в колледж. на стипендию большую часть своей жизни. Их родители тоже пройдут девятилетнюю аккультурацию.

«Родители ищут нас, чтобы избежать системы, в которой богатство, отраженное в жилищных ценностях, определяет образование, которое получают ваши дети», — сказал Ромеро.Она считает, что чартерные школы «подобны Статуе Свободы: дайте нам тех, кто жаждет образования. Я называю их беженцами из системы народного образования. Нам не терпится изменить то, как работает жилье. Этим ребятам , растут . Им сейчас нужны хорошие школы! »

Чтобы подчеркнуть срочность, она схватила одного из родителей, который оказался рядом, пока мы разговаривали. Джеки Хоу было восемь лет, когда ее семья бежала из Вьетнама во время исхода беженцев после войны. Их переселили на восточную окраину округа Лос-Анджелес.Она вспоминает начальную школу Мендосы в Помоне из-за ее низкого качества. «Мы пришли сюда ни с чем», — сказала она мне. «Образование жизненно важно для нашего выживания. Но я заметил, что все эти годы спустя выбор таких детей-иммигрантов, как мой, все еще очень ограничен. Я работал с районом. Мы с друзьями вызвались и пожертвовали деньги. Но мы не видели того качества, которое должно быть доступно нашим детям ». Вот как она обнаружила, что поддерживает Ромеро в попытке расширить программу подготовки к стипендии до Оушенсайда.Как вспоминает Хау, некоторые местные власти сопротивлялись. «Мы были шокированы», — сказала она. «Они сказали, что это слишком высокая строгость для детей в этом сообществе. Я подумал, Что это говорит о твоих мечтах об этих детях? »

« Мне сказали, что мы «слишком амбициозны», — сказал Ромеро. «Ты можешь представить?»

В каждом синем штате есть красные округа. В Калифорнии проехать по шоссе 99, которое проходит к северу от Бейкерсфилда через Центральную долину, означает совершить поездку по одному из самых продуктивных сельскохозяйственных регионов мира.Шоссе 99 также связывает многие сообщества в этом синем штате, которые надежно переходят в красный цвет на президентских выборах; послать в Конгресс федеральных представителей, таких как республиканец Кевин Маккарти, лидер меньшинства Палаты представителей; и снабдить Сакраменто убывающим предложением депутатов-республиканцев штата.

В концептуальном альбоме Berkeley to Bakersfield , созданном кантри-рок-группой Cracker, фронтмен Дэвид Лоури напоминает Калифорнию, которую он видит как микрокосм Америки. Его песни разворачиваются как поездка, которая проходит через леворадикальный активизм в Ист-Бэй, прежде чем медленно превращаться в глубь страны в то, что он описал мне как «личный вид право-либертарианских настроений.Это достигается с помощью персонажей, таких как одноименный «Калифорнийский деревенский парень», который говорит: «Нет пальм, откуда я родом», — никаких волн, пробок на дорогах или кинозвезд. Его дом в Центральной долине — это нефтяные месторождения и бесконечные фермы. «У меня есть хорошие друзья в Техасе. И у меня есть семья в Теннесси, — поет он. «Но этот деревенский парень из Калифорнии. Нет места, где я бы предпочел быть ».

Во время тура по региону, чтобы лучше понять его экономику и почему так много местных жителей считают, что политики в Сакраменто и элита на побережье не понимают, что они делают достаточно хорошо, чтобы регулировать это справедливо и разумно, я встретил Ларри Старра. веселый бывший профессор театра в колледже, который вернулся в свой родной город Шафтер, чтобы стать фермером в третьем поколении.У него было засажено около 4000 акров миндаля и 1500 акров фисташек, больше земли лежало под паром из-за нехватки воды для орошения, и миндальная роща была снесена бульдозером и оставлена ​​гнить в поле, став жертвой недавнего несчастного случая. засуха.

Ранее на той неделе, как он сказал мне, радиостанция FM попросила его задать в прямом эфире простой вопрос — радиостанция собиралась раздать билеты на концерт первому звонящему, чтобы тот получил правильный ответ. Старр спросил, сколько фунтов миндаля будет произведено в Калифорнии в этом году.«Итак, люди звонят, — сказал он, — и первое предположение составило 25 000 фунтов стерлингов. Ну это даже не близко! Я был поражен, сколько времени потребовалось, чтобы получить кому-то до 100 миллионов фунтов стерлингов. Правильный ответ — 2,2 миллиарда фунтов миндаля. Вот как далеки люди от понимания того, что происходит в сельском хозяйстве штата ».

Фермер собирает апельсины в Севилье, Калифорния. (Мэтт Блэк / Магнум) Сад мертвого миндаля в Лос-Баньосе, Калифорния. (Мэтт Блэк / Magnum)

Когда я впервые встретился с депутатом парламента Винсом Фонгом, 41-летним уроженцем Бейкерсфилда, он объяснил мне, что многие из его избирателей считают, что их интересы и проблемы не очень хорошо понимаются в столице штата. отчасти потому, что законодатели из Сан-Франциско, Санта-Барбары или Вествуда мало что знают о своем образе жизни.

«Некоторые части штата не знакомы с выращиванием продуктов питания или производством электроэнергии», — сказал он. «Это основные отрасли, которые питают и питают не только наше государство, но и всю нашу страну. Не только фермеры и нефтяники, но и семьи покупают продукты питания и заправляют газ — продукты, которые многие считают само собой разумеющимися. Мы ожидаем, что они будут в продуктовом магазине или на заправке, но люди должны производить эти вещи. Это точки зрения, которые определяют мои решения и должны формировать политику.Когда государство действует неправильно, страдают трудолюбивые семьи ».

Прочтите: Забытые студенты засухи в Калифорнии

В Сакраменто первый законопроект, который он представил, был направлен на то, чтобы заставить государственных бюрократов вернуться в законодательный орган, прежде чем вводить какие-либо правила, которые привели к совокупным расходам более чем на 50 миллионов долларов. «Если агентство собирается взимать эти расходы, мы должны одобрить или не одобрить», — сказал он. «Мы — подотчетный орган. Каждые два года люди в нашем сообществе одалживают нам силу, чтобы быть их голосом.Они не одолжили эту власть неизбранному человеку в агентстве ».

Фонг не просто извергает консервативный шаблон, когда говорит, что регулирующий аппарат Калифорнии нуждается в реформе. В 2017 году юридическая фирма «Институт юстиции» опубликовала отчет о препятствиях на пути к работе, которые непропорционально сильно влияют на средний и рабочий классы. «Калифорния является штатом с наиболее широким и обременительным лицензированием», — говорится в отчете, а также «худшей лицензионной средой для работников малообеспеченных профессий.Правительство штата выдало лицензии на 76 из 102 изученных профессий с низкими доходами, что превосходит все, кроме двух других штатов, при этом налагая «высокие средние сборы (486 долларов), требования к продолжительному среднему образованию и опыту (827 потерянных дней), а также высокое среднее количество занятий». лицензионных экзаменов (около двух) ».

На другом краю бизнес-иерархии опрос 383 генеральных директоров, проведенный журналом Chief Executive , в котором нормативные акты и налоговая политика были выше всех других показателей, назвал Калифорнию худшим штатом для бизнеса, а Forbes поставил ее в число самых худший из-за высоких затрат на ведение бизнеса и удушающей нормативной базы.Компенсационные взносы калифорнийских рабочих являются одними из самых дорогих в стране. В своем обзоре корпоративных юристов, оценивающем справедливость и разумность систем ответственности штата, Институт правовой реформы, филиал Торговой палаты, занял 48-е место Калифорнии.

Знаковый экологический закон штата Калифорния о качестве окружающей среды настолько уязвим для злоупотреблений, что неоднократно препятствовал строительству велосипедных дорожек. «Лос-Анджелес, Окленд, Сан-Диего и Сан-Франциско столкнулись с судебными исками, многолетними задержками и заброшенными проектами, потому что ограничения закона об окружающей среде часто требуют дорогостоящих исследований дорожного движения, длительных общественных слушаний и крупных реконфигураций дорог перед установкой велосипедных полос», — сказал Лос-Анджелес. Об этом сообщает Times .«Защитники велосипедов говорят, что закон заблокировал сотни миль потенциальных велосипедных дорожек по всему штату».

По словам Фонга, неспособность реформировать даже самые неблагополучные законы наносит ущерб рабочему классу по всему штату. Когда я спросил, какие именно правила не нравятся его избирателям, я подумал, были ли все они колючими примерами конкурирующих товаров, как, например, с водой, необходимой для исчезающей рыбы, дельтовидной корюшки, и , чрезвычайно продуктивного сельскохозяйственного региона или компромисса. между качеством воздуха и способностью фермеров сжигать отходы.

Некоторых из них можно так охарактеризовать. Возьмем, к примеру, Рэнди и Кайла Гриффитов, команду отца и сына, которая руководит Randy’s Trucking. Рэнди начал бизнес в 1975 году. «Я просто не мог работать на другого парня», — сказал он мне. «Я купил один трактор, один прицеп и начал оттуда». Реинвестируя то, что он заработал в бизнес, он со временем увеличил свой автопарк, продал большую часть его во время рецессии, а затем снова восстановил, до 2011 года, когда он нанял около 150 человек и отправлял 60 или 70 грузовиков в день, в основном на местные рабочие места.Затем Калифорнийский совет по воздушным ресурсам принял правило, направленное на сокращение выбросов твердых частиц из дизельных грузовиков и автобусов — правило, которое потребовало бы от него либо замены половины своего парка, либо модернизации грузовиков, построенных в конце 1990-х годов, фильтрами стоимостью от 15 000 до 20 000 долларов. каждый.

Сумма ошеломила бы практически любой малый бизнес. «С нашим денежным потоком и работой, за которой мы гонялись во время спада, — сказал Кайл Гриффит, — это было бы невозможно». Они пытались уложиться в срок, но не смогли.Затем они получили письмо о наложении штрафа в 1 миллион долларов, что привело бы к разорению их бизнеса. С помощью Фонга они смогли договориться о штрафах до 250 000 долларов, которые они хотели потратить на новые грузовики или фильтры, хотя Рэнди настаивал, что фильтры не подходят для его бизнеса.

«Водитель по бездорожью забирает груз у Шафтера на заводе Target и тащит его в Небраску или куда-то еще», — сказал Кайл. «Фильтр на этом грузовике работает при высокой температуре.«Но большая часть работы Randy’s Trucking — это перевозки на короткие расстояния. «Типичный водитель для нас может покинуть наш двор в 6 часов утра, проехать 25 минут и припарковаться на нефтяном месторождении. Приводная часть сделана. Но его грузовик стоит на холостом ходу, не на чистой дороге, а в грязи, пыли, грязи и т. Д. Таким образом, он забирает все эти гадости в этот фильтр, который пытается его сжечь и не может — фильтры не предназначены для той ситуации, в которой наши грузовики находятся по 12 часов в день ».

Патрик Уэйд работает в совершенно другом бизнесе, но это также ниша в более крупной отрасли.Есть аптеки, такие как CVS или Walgreens, а есть аптеки-рецепторы, которые покупают сырые ингредиенты и производят все, что продают. Precision Pharmacy, компания Уэйда, готовит лекарства для домашних животных, лошадей и диких животных, но никогда — для животных или людей, производящих пищу. Но, как и любой другой CVS в Бейкерсфилде, Precision Pharmacy регулируется Фармацевтическим советом штата Калифорния, органом, состоящим из политических назначенцев, лишь некоторые из которых имеют опыт работы в отрасли. Иногда ноши бывают комичными.«Представьте, что вам нужно получить« имя пациента »для лошади, которую можно идентифицировать только по номеру, — говорит Уэйд, — или указать день рождения владельца стада оленей». В других случаях правила требуют больших затрат.

Например, Калифорния требует, чтобы аптеки, производящие рецептуры, проводили тесты многих производимых ею смесей, которые не требуются ни в каком другом штате. И это настолько дорого, что делает редко используемые формулы неэкономичными. Уэйд сказал мне, что он не потеряет так много прибыли, перестав их предлагать.«Но некоторые из этих формул, например, специальные витаминные добавки для лошадей, мы были единственной аптекой в ​​стране, которая их производила», — пояснил он. «Мы должны сказать людям, что больше этого не делаем, потому что мало людей купили бы его по цене, в 10 раз превышающей цену, и это то, что мне пришлось бы взимать, чтобы возместить стоимость теста, который они нам навязывают». По опыту Уэйда, любые преимущества, которые закон предлагает его клиентам, ничтожны — и намного перевешиваются затратами.

В 2014 году Precision Pharmacy уладила ряд обвинений, выдвинутых Аптечным советом штата, заплатив штраф в размере 10 000 долларов США и вступив в трехлетний испытательный срок, который с тех пор истек.Этот опыт мог окрасить взгляд Уэйда на регулирование, но, по его словам, его главная забота заключается в том, что совет директоров или другой регулирующий орган навяжет новое правило или интерпретирует старое правило по-новому. Он чувствует, что по непонятным ему причинам Калифорния враждебна всем, кто что-то делает. «Забавно, что жители Калифорнии уже давно жалуются на чрезмерное регулирование, — сказал он. «И сейчас горячая тема заключается в том, что многие ведущие технологические компании в Силиконовой долине абсолютно процветали в среде практически без регулирования.Экономика Калифорнии разделена между этой отраслью, которая полностью изменила нашу жизнь без какого-либо регулирования — может быть, этого недостаточно, и это исходит от кого-то, кто склоняется к либертарианству — и есть люди, которые физически создают вещи в остальной части штата. , и это действительно сложно. Нам просто нужно сотрудничество и предсказуемость ».

Прочитано: Экономика засухи в Калифорнии

Старр, фермер, выращивающий миндаль, имел аналогичную жалобу. «Есть один аспект сельского хозяйства, которым вы просто любите заниматься», — сказал он.«Это образ жизни. Раньше я мог просто пойти на ранчо и ферму — начать принимать решения и играть в грязь. Теперь вы проводите время на совещаниях по регламенту. Иногда я просто хочу уйти на пенсию ». Я предположил, что бывший преподаватель театра в колледже может вернуться на сцену. Но оказалось, что и на этом фронте он столкнулся с похожими разочарованиями. Несколько лет назад его семья фанатов драмы купила старый дилерский центр Ford, чтобы превратить его в общественный театр.«Мы чувствовали, что культура преодолевает барьеры», — сказал он. «Если бы у нас было место, где разные люди могли бы собираться вместе и наслаждаться хорошими, полезными вещами, в которых мог бы участвовать каждый, мы бы увидели, что мы не такие уж разные».

Он не ожидал слишком больших трудностей с его постройкой. «Шафтер — небольшой город, эти ребята этого хотели, они знали, что мы делаем. Я знаю сити-менеджера. Он хороший друг. Я хорошо знаю всех депутатов горсовета. Думаю, мы сделаем это быстро, это не будет стоить мне руки и ноги.Он подсчитал, что их здание было достаточно большим, чтобы в нем поместилось 1000 человек, но сначала ему посоветовали, чтобы он не превышал 300 человек, иначе он будет подчиняться более дорогостоящим строительным стандартам. «Я сказал инспектору, что мы построим театр на 300 человек», — сказал он. «Мы заказали 300 таких действительно дорогих театральных кресел, которые откатываются назад. Их строят в Англии. Через полгода или год у нас наконец-то есть места. Затем инспектор возвращается и говорит: «Ну, если вы ставите 300 мест и будет оркестр из 60 человек, у вас будет больше 300 человек.Вам придется его модернизировать ». Вместо этого Старр решил сдать некоторые из дорогих сидений на хранение. В результате на спектакли приходит меньше людей. Он говорит, что не думает, что от этого кто-то может быть безопаснее.

Джони Митчелл однажды написал своего рода открытку в Калифорнию, которая остается одной из лучших попыток выполнить свое обещание. Она пела, что сидит в парке в Париже, размышляя о своих путешествиях по Европе. «Еще много земель, которые можно увидеть, — пела она, — но я бы не хотела оставаться здесь.Здесь слишком стар, холодно и по-своему устроено. О, но Калифорния! » Ей хотелось его динамизма. В Калифорнии каждый мог смотреть в будущее и чувствовать уверенность в том, что у него есть в нем место. «Ты возьмешь меня такой, какая я есть?» она пела. «Я иду домой.»

Калифорния ближе, чем когда-либо, к достижению части своей мечты, позволяя людям всех рас и национальностей искать золотое будущее. Но старшие калифорнийцы, как либералы, так и консерваторы, слишком безразличны к потребностям следующего поколения, слишком уравновешены, чтобы им приспосабливаться.Демократы, управляющие государством, подводят всех, кроме самых удачливых жителей, в сфере жилья, образования и экономических возможностей. И никакая оппозиция не исправляет худшие недостатки демократов, потому что, несмотря на усилия некоторых толерантных и дальновидных законодателей Республиканской партии, таких как Фонг, большая часть Республиканской партии Калифорнии проваливает тест на порог включения, который сейчас требуют избиратели, совсем недавно связав свое состояние с Трампизм, даже если избиратели государства подавляющим большинством отвергли его.

Импульс NIMBY не нов.Кэри МакВильямс заметил в 1949 году, что, хотя калифорнийцы были очарованы феноменальным ростом своего штата, они одновременно были «обеспокоены и даже оттолкнуты» им. «Они хотят, чтобы государство росло, и все же они не хотят, чтобы оно росло», — пояснил он. «Им нравится идея роста и расширения, но они отказываются от практических последствий». Но когда он написал эти слова, в условиях острой нехватки жилья политики обеих сторон по-прежнему поощряли бесчисленное количество мелких застройщиков строить дома и квартиры как можно быстрее.

Сегодня дела обстоят намного хуже. Наиболее могущественные фракции жителей , а не хотят, чтобы их государство росло, и не принимают тот факт, что он обязательно будет. За 40 лет они не просто не смогли должным образом спланировать жилищные потребности нынешнего населения Калифорнии; Жители с высокими доходами в Сан-Диего и районе залива, так же как и в Лос-Анджелесе, сознательно боролись за ограничение предложения жилья. Даже сейчас, когда стоимость жилья является основной причиной того, что большинство зарегистрированных избирателей говорят, что они подумывали о переезде, и когда политики в обеих партиях на словах говорят о проблеме, политической воли недостаточно, чтобы попытаться найти правдоподобное решение.И силы, парализующие государство, тем более укоренились, потому что некоторые из них считают себя , защищающими «Калифорнийскую мечту».

Пляж Санта-Моника в Лос-Анджелесе. (Guillaume Zuili / Agence VU / Redux)

Я чувствую притяжение их взгляда назад. Несколько лет назад я провел два великолепных сезона на Морском ранчо, 10-мильном участке на изрезанном побережье округа Сонома, где пляжи, усыпанные мидиями, переходят в величественные утесы; потом на луга, где резвятся и спят олени; и сразу за ними холмы секвойного леса, которые цветут в туманах, которые клубятся по вечерам.Если бы 50 миллионов человек могли устойчиво жить в штате, где все прибрежные застройки напоминали Морское ранчо, я бы записался. В этой фантазии все сан-францисканцы будут жить в обособленных викторианцах, а все анжелены — в довоенных бунгало. Фермеры Центральной долины могли использовать для выращивания сельскохозяйственных культур всю воду, которую они хотели, без ущерба для коммерческих рыбаков, которые могли вылавливать всю рыбу, которую они хотели, навсегда. В Диснейленде не было бы очередей.

Эти ожидания, какими бы фантастическими они ни казались сегодня, казались правдоподобными в живой памяти. Неупиваемое море было опубликовано в 1954 году. Примерно в 1970 году Морское ранчо считалось образцом устойчивого развития. В дождливые зимние дни, когда я был молодым в 1980-х, в Диснейленде на самом деле было , а не было очередей. Однажды я ездил на Космическую гору 18 раз подряд, не обнаруживая никого в очереди каждый раз, когда американские горки заканчивались. Представьте, если бы в среднем возрасте я чувствовал себя вправе принимать законы, чтобы я мог продолжать делать это до 70-80 лет, независимо от того, сколько детей никогда не получали очереди. Это калифорнийец, выступающий против роста, ошибочно принимающий ностальгию за справедливость.

Калифорния должна теперь отказаться от принятия желаемого за действительное и перейти к будущему, которым она могла бы наслаждаться. Успех не будет означать совершенства или прекращения трудностей или проблем. Но это будет достигнуто, если летописец на двухсотлетнем юбилее Калифорнии сможет одобрительно процитировать итог Золотого штата, который Маквильямс предложил отметить его столетие:

Итак, это Калифорния в 1948 году, столетие после золотой лихорадки: все еще растет быстро, по-прежнему задающий темп, падающий на все тело, спотыкаясь о величии, не зная пути, разрываясь на каждом шагу … Калифорния — это не еще один американский штат: это революция внутри штатов.

Задача подрастающего поколения, будь то от имени страны, модели голубого штата или десятков миллионов жителей штата, — снова сделать Калифорнию исключительной.

Переписка по всем вопросам Калифорния приветствуется. Напишите на адрес [email protected] свои реакции, наблюдения, подсказки или рекомендации.

Прогнозирование цен на жилье с помощью линейной регрессии | Машинное обучение с нуля (часть II) | Автор: Венелин Валков

TL; DR Используйте тестовый подход к для построения модели линейной регрессии с использованием Python с нуля.Вы будете использовать свою обученную модель для прогнозирования продажных цен на жилье и расширить ее до многомерной линейной регрессии.

Машинное обучение с нуля Серия:

  1. Умные скидки с логистической регрессией
  2. Прогнозирование цен на жилье с линейной регрессией
  3. Построение дерева решений с нуля на Python
  4. Извлечение цветовой палитры с кластеризацией K-средних
  5. Фильм просмотрите анализ настроений с помощью Naive Bayes
  6. Рекомендуемая система музыкальных исполнителей с использованием стохастического градиентного спуска
  7. Классификация изображений модных товаров с использованием нейронных сетей
  8. Создайте агента по вождению такси в постапокалиптическом мире с помощью обучения с подкреплением

Я знаю, что вы всегда мечтала доминировать на рынке жилья.До сих пор это было невозможно. Но с этим ограниченным предложением вы можете … немного отвлечься.

Давайте начнем строить нашу модель с помощью Python, но на этот раз мы будем использовать ее на более реалистичном наборе данных.

Полная записная книжка с исходным кодом (Google Colaboratory):

Наши данные взяты из конкурса Kaggle под названием «Цены на недвижимость: расширенные методы регрессии». Он содержит 1460 обучающих данных и 80 функций, которые могут помочь нам спрогнозировать продажную цену дома.

Давайте загрузим набор данных Kaggle во фрейм данных Pandas:

Мы собираемся спрогнозировать столбец SalePrice (долл. США), давайте начнем с него:

 count 1460.000000 
среднее 180921.195890
std 79442.502883
1923 min 34900.000000 25% 129975.000000
50% 163000.000000
75% 214000.000000
max 755000.000000
Имя: SalePrice, dtype: float64

Большая часть плотности находится между 100k и 250k, но, похоже, есть много выбросов на более дорогой стороне.

Затем давайте посмотрим на большую жилую площадь (квадратные футы) в сравнении с продажной ценой:

Вы могли ожидать, что большая жилая площадь должна означать более высокую цену. Эта диаграмма показывает, что вы в целом правы. Но что это за 2–3 «дешевых» дома с огромной жилой площадью?

Одна колонка, о которой вы, возможно, не задумывались, — это «TotalBsmtSF» — общая площадь подвала в квадратных футах, но давайте все равно сделаем это:

Интересно, не правда ли? Похоже, что область подвала может иметь большую предсказательную силу для нашей модели.

Хорошо, последний. Давайте посмотрим на «Общее качество» — общее качество материалов и отделки. Конечно, эта функция кажется гораздо более субъективной, поэтому она может дать немного другой взгляд на цену продажи.

У этого все вроде нормально, за исключением того, что когда вы смотрите на правильные вещи, становится намного больше нюансов. «Запутает» ли это нашу модель?

Давайте посмотрим в более общем виде на 8 лучших функций, коррелирующих с продажной ценой:

Удивлены? Похоже, что все функции, которые мы обсуждали до сих пор, присутствуют.Как будто мы знали их с самого начала…

У нас есть недостающие данные?

Мы до сих пор не обсуждали способы «обработки» недостающих данных, поэтому мы будем обращаться с ними как с начальником — просто не пользуемся этими функциями:

 | | Количество строк | Процент | 
| -------------- | ----------- | ------------ |
| PoolQC | 1453 | 0.995205 |
| MiscFeature | 1406 | 0.963014 |
| Аллея | 1369 | 0,937671 |
| Забор | 1179 | 0.807534 |
| FireplaceQu | 690 | 0.472603 |
| LotFrontage | 259 | 0.177397 |
| GarageCond | 81 | 0,055479 |
| GarageType | 81 | 0,055479 |
| GarageYrBlt | 81 | 0,055479 |
| GarageFinish | 81 | 0,055479 |
| GarageQual | 81 | 0,055479 |
| BsmtExposure | 38 | 0,026027 |
| BsmtFinType2 | 38 | 0,026027 |
| BsmtFinType1 | 37 | 0,025342 |
| BsmtCond | 37 | 0.025342 |

Да, мы не будем использовать их.

Теперь, когда у нас есть некоторое представление о данных, с которыми мы работаем, мы можем приступить к нашему плану атаки — как спрогнозировать продажную цену для данного дома?

Использование линейной регрессии

источник: http://mybooksucks.com

Модели линейной регрессии предполагают, что связь между зависимой непрерывной переменной Y и одной или несколькими независимыми (независимыми) переменными X является линейной (то есть прямой линией). Он используется для прогнозирования значений в непрерывном диапазоне (например,грамм. продажи, цена), а не пытаться классифицировать их по категориям (например, кошка, собака). Модели линейной регрессии можно разделить на два основных типа:

Простая линейная регрессия

Простая линейная регрессия использует традиционную форму пересечения наклона, где a и b — это коэффициенты, которые мы пытаемся «изучить» и произвести самые точные прогнозы. X представляет наши входные данные, а Y — наш прогноз.

источник: https: // spss-tutorials.com

Многопараметрическая регрессия

Более сложное линейное уравнение с несколькими переменными может выглядеть так, где w представляет собой коэффициенты или веса, которые наша модель попытается изучить.

Переменные x_1, x_2, x_3 представляют атрибуты или отдельные фрагменты информации, которые мы имеем о каждом наблюдении.

Учитывая наше уравнение простой линейной регрессии:

Мы можем использовать следующую функцию стоимости, чтобы найти коэффициенты / параметры для нашей модели:

Среднеквадратичная ошибка (MSE) Функция стоимости

MSE определяется как:

, где

MSE измеряет, насколько средние прогнозы модели отличаются от правильных значений.Число выше, когда модель «плохо» работает с нашими обучающими данными.

Первая производная от MSE определяется как:

Одна среднеквадратичная ошибка (OHMSE)

Мы применим небольшую модификацию к MSE — умножим ее на 1/2 , поэтому, когда мы возьмем производную, 2s отменить:

Первая производная OHMSE задается следующим образом:

Давайте реализуем ее на Python (да, мы перейдем к стилю TDD!)

Теперь, когда у нас есть готовые тесты, мы можем реализовать функцию потерь:

 run_tests () 

раз для результатов:

..... 
--------------------------------------------- -----------------
Выполнено 5 тестов за 0,007 с OK

Предварительная обработка данных

Мы сделаем небольшую предварительную обработку наших данных, используя следующую формулу (стандартизация):

где µ — среднее значение по совокупности, а σ — стандартное отклонение.

Но почему? Зачем нам это нужно? Следующая диаграмма может вам помочь:

источник: Andrew Ng

То, что рисунок показывает нам, что наш старый друг — алгоритм градиентного спуска может сходиться (находить хорошие параметры) быстрее, когда наши обучающие данные масштабируются.А не ___ ли нам?

Мы будем использовать только большую жилую площадь для нашей первой модели.

Реализация линейной регрессии

Во-первых, наши тесты:

Без лишних слов, простая реализация линейной регрессии:

Вы можете найти нашу реализацию линейной регрессии более простой по сравнению с той, которая представлена ​​для логистической регрессии. Обратите внимание, что использование алгоритма градиентного спуска практически такое же. Интересно, правда? Один алгоритм может строить модели двух разных типов.Сможем ли мы использовать его для большего?

 run_tests () ...... 
-------------------------------------- --------------------------- Провел 6 тестов за 1.094s OK

Предсказание продажной цены с нашей первой моделью

Давайте воспользуемся нашим свежим создал модель, чтобы начать наше доминирование на рынке жилья:

Итак, как прошло обучение?

Наша стоимость на последней итерации составила:

15694,8332634

Можем ли мы сделать лучше?

Давайте используем больше доступных данных для построения модели с многовариантной линейной регрессией и посмотрим, улучшит ли это нашу ошибку OHMSE.Не будем забывать и о масштабировании:

Реализация

многопараметрической линейной регрессии

Это пространство намеренно оставлено (вроде) пустым

Использование многопараметрической линейной регрессии

Теперь, когда реализация нашей новой модели завершена, мы можем использовать Это. Выполнено!?

Видите ли, молодой падаван, в волшебном мире разработки программного обеспечения есть те мифические создания, которые называются абстракциями . Хотя их может быть чрезвычайно сложно сделать правильно, они могут снизить сложность кода, который вы пишете (почти) на тонну.

Вы только что использовали одну такую ​​абстракцию — векторизация . По сути, это позволило нам построить модель с многовариантной линейной регрессией без необходимости перебирать все функции в нашем наборе данных. Аккуратно, правда?

Наш клиентский интерфейс тоже остается прежним:

И результаты:

822817042.8437098

Потери на последней итерации почти в 2 раза меньше. Значит ли это, что наша модель стала лучше?

Вы можете найти полный исходный код и запустить его в своем браузере здесь:

Отлично! Вы только что реализовали модель линейной регрессии, а не простую / дрянную.

Одна вещь, которую вы, возможно, захотите попробовать, — это спрогнозировать цены продажи домов на основе тестового набора данных от Kaggle. Эта модель хороша на нем?

В следующей части вы собираетесь реализовать модель дерева решений с нуля!

Запятая, упражнение 1 Ответы // Лаборатория письма Purdue

Ответ: Упражнение с запятой 1

Правильные ответы выделены жирным шрифтом. Неправильные ответы выделены курсивом.

C Он покинул место происшествия и попытался забыть о том, что это произошло.

3 Нефть легче воды поднимается на поверхность.

Правило 3: Используйте пару запятых в середине предложения, чтобы выделить предложения, фразы и слова, которые не имеют существенного значения для смысла предложения. Используйте одну запятую перед, чтобы указать начало паузы, и одну запятую в конце, чтобы указать конец паузы.

6 Мадам де Сталь была привлекательной и доброй дамой.

Правило 6: Используйте запятые для разделения двух или более координирующих прилагательных, описывающих одно и то же существительное.Никогда не добавляйте лишнюю запятую между последним прилагательным и самим существительным или используйте запятые с некоординированными прилагательными.

1 Ницца — слово с множеством значений, некоторые из которых противоречат друг другу.

Правило 1: Используйте запятые для разделения независимых предложений, когда к ним присоединяется любое из этих семи координирующих союзов: и, но, для, или, ни, пока, пока.

C Подрядчик засвидетельствовал, что дом был завершен, и что работы были выполнены надлежащим образом.

C Некоторые люди отказываются ходить в зоопарк из-за жалости к существам, которым приходится жить в маленьких клетках.

C Грязные такси запрещены в некоторых городах.

5 В шкафу была изношенная одежда, старая обувь и грязные шляпы.

Правило 5. Используйте запятые для разделения трех или более слов, фраз или предложений, написанных в серии.

C Незваный гость был в темно-синем твидовом костюме.

2 Пережив это испытание, охотник почувствовал облегчение.

Правило 2: Используйте запятые после вводных а) предложений, б) фраз или в) слов, стоящих перед основным предложением.

3 Ранние романы Марка Твена, я считаю, выдержали испытание временем.

Правило 3: Используйте пару запятых в середине предложения, чтобы выделить предложения, фразы и слова, которые не имеют существенного значения для смысла предложения. Используйте одну запятую перед, чтобы указать начало паузы, и одну запятую в конце, чтобы указать конец паузы.

9 7 декабря 1941 года никогда не забудут.

Правило 9: Используйте запятые для разделения всех географических названий, элементов в датах (кроме месяца и дня), адресов (кроме номера улицы и имени) и заголовков в именах.

7 Поле было достаточно безопасным, не так ли?

Правило 7. Используйте запятую в конце предложения, чтобы разделять контрастирующие элементы координат или обозначать четкую паузу или сдвиг.

9 Написать редактору Atlantic , 8 Arlington Street, Boston, Massachusetts 02116.

Правило 9: Используйте запятые, чтобы выделить все географические названия, элементы в датах (кроме месяца и дня), адреса (кроме номера улицы и названия) и заголовки в именах.

10 Он ответил: «Понятия не имею, что вы имеете в виду».

Правило 10: Используйте запятую для переключения между основной беседой и цитатой.

2 После хорошей стирки и ухода щенок стал похож на новую собаку.

Правило 2: Используйте запятые после вводных а) предложений, б) фраз или в) слов, стоящих перед основным предложением.

2 Из-за своего противодействия институтам, заставляющим животных жить в неволе, некоторые люди отказываются ходить в зоопарк.

Правило 2: Используйте запятые после вводных а) предложений, б) фраз или в) слов, стоящих перед основным предложением.

C Лысые мужчины часто являются наиболее авторитетными в вопросах облысения.

3 Когда-то популярные жилеты вышли из моды уже несколько лет.

Правило 3: Используйте пару запятых в середине предложения, чтобы выделить предложения, фразы и слова, которые не имеют существенного значения для смысла предложения. Используйте одну запятую перед, чтобы указать начало паузы, и одну запятую в конце, чтобы указать конец паузы.

2 Как небесная богиня, она регулировала движение небесных тел и контролировала смену времен года.

Правило 2: Используйте запятые после вводных а) предложений, б) фраз или в) слов, стоящих перед основным предложением.

C Надеюсь, что когда-нибудь он научится быть вежливым.

Назад к вопросам

Департамент транспорта штата Орегон: Запланировать экзамен по вождению: Служба водителей и автотранспортных средств штата Орегон

Если вам нужно пройти тест по вождению, чтобы получить права, вы должны пройти тест с DMV или DMV заключили контракт на тестирование класса C.

Эти предприятия:

  • Предоставляют испытания вождения, одобренные DMV;
  • Устанавливает собственные комиссии и дни работы; и
  • Тест только для соискателей некоммерческой лицензии класса C.

Мотоцикл и CDL тесты даны где-то еще.

Кому звонить


Бизнес-карта тестирования класса C

HST Oregon LLC
Местоположение (а): Кейзер, Макминнвилл, Уилсонвилль
hstoregon.com
503-756-3244


Расположение: Хермистон

509-942-4742

Oregon Driver Education Center, Inc.
Местоположение (а): Бивертон, Клакамас, Грешем, Салем, Спрингфилд, Уилсонвилл
odecdrivetest.com
503-581-3783

Pacific Driver Education

Местоположение (а): Beaverton, Gresham

Southern Oregon Driver Education, Inc.
Местоположение (а): Central Point, Eugene, Grants Pass, Hillsboro, Roseburg

Training Wheels of Oregon
Местоположение (а): Астория, Бенд, Кус-Бэй, Флоренция, Кламат-Фолс, Ла-Гранд, Ньюпорт, Онтарио, Пендлтон, Салем, Розбург
541-961-9753 или 541-272-4917

Сдача экзамена


После прохождения проверки знаний и проверки зрения в DMV вам нужно будет напрямую связаться с отделом тестирования или DMV, чтобы записаться на экзамен по вождению.Чтобы записаться на прием в DMV, пожалуйста, запишитесь на DMV2U. DMV предлагает ограниченное количество тестов на вождение в выберите полевые офисы.

Что следует помнить:

  • DMV не участвует в планировании, отмене или изменении графика дисковых тестов в этих компаниях. Свяжитесь с компанией напрямую.
  • Вам необходимо будет предоставить отделу тестирования ваш номер клиента DMV штата Орегон. Если у вас уже есть разрешение на обучение или удостоверение личности, номер вашего клиента указан в верхней части этого документа.Если у вас нет разрешения на обучение или удостоверения личности, вам нужно будет получить свой номер клиента в местном отделении DMV во время проверки знаний или позвонив в нашу службу поддержки клиентов по телефону 503-945-5000.
  • Вы должны взять две фотокопии удостоверения личности с фотографией на тест-драйв.
  • В настоящее время некоторые компании, занимающиеся тестированием, требуют, чтобы вы использовали для тестирования автомобили, принадлежащие их компании.
  • Чтобы иметь право пройти экзамен по вождению:
    • Вам должно быть не менее 16 лет.Если вам меньше 18 лет, вы должны иметь разрешение на обучение не менее шести месяцев.
    • Ваши водительские права не могут быть приостановлены или отозваны.
    • Вы не должны участвовать в программе для водителей из группы риска.
    • У вас не может быть существующей потребности в устройстве блокировки зажигания (IID).
  • Чтобы иметь право на получение водительских прав, вы должны пройти проверку зрения, а также экзамен на знание и вождение.