Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Собственник агентство недвижимости: агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Собственник агентство недвижимости: агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Содержание

Топ-12 ошибок владельца (собственника) агентства недвижимости | by Константин Назаров

Почему многие новые агентства не проживают и года с момента создания

Каждый год на рынке недвижимости любого города появляются десятки новых агентств. Многие из них не проживают и года с момента создания. Наблюдая за тем, как действуют агентства недвижимости на рынке и опираясь на собственный опыт развития компании, я вывел топ-12 ошибок владельца агентства недвижимости.

Здесь я не буду давать рекомендаций которые очевидны и успели набить оскомину, вроде советов ставить цели, внедрять CRM, записывать звонки, изучать тайм-менеджмент и прочее. Все они уже давно понятны и должны быть внедрены по умолчанию. Поговорим о менее очевидных, но не менее значимых вещах.

Номер 1. Отсутствие фокуса

Часто приходится наблюдать, как агентства недвижимости стремятся заниматься всеми направлениями сразу: аренда, вторичный рынок, новостройки, загородная недвижимость, коммерция, продажа земли.

Такая расфокусировка, особенно на старте развития компании, когда ещё не выстроены бизнес-процессы, может быть очень опасной. Работа во всех нишах одновременно не даёт сконцентрироваться на главном и постоянно улучшать свой продукт.

Необходимо чётко определить, в чём вы можете быть лучшими, и постепенно ежедневно развивать это направление

Номер 2. Низкие стандарты

Удовлетворённость посредственностью — проблема многих компаний. Посредственные стандарты привлекают посредственных людей в команду и ведут к посредственным результатам. Несогласие с текущим уровнем во всём, что вы делаете, должно стать ключевым драйвером вашего движения.

Номер 3. Некомпетентность собственника в области маркетинга

Современный руководитель компании обязан разбираться в маркетинге. Вы должны чётко понимать, как работают основные механики привлечения клиентов, постоянно отслеживать текущие тенденции и тренды рынка. В противном случае отдел продаж постоянно будет недогружен заявками и у вас просто не появится шанса развиваться в новых реалиях.

Номер 4. Желание собственника самостоятельно заниматься продажами

В этом нет ничего плохого, но нужно отдавать себе отчёт: когда вы продаёте сами — это не бизнес. Для превращения в успешную и сильную компанию вы должны решить ключевую задачу — привлечь и удержать сильную команду, способную, в рамках заданных бизнес-процессов, стабильно выдавать высокий результат.

Номер 5. Свободный график работы

Это просто бич вторичного рынка недвижимости. Собственники компании, стремясь впихнуть максимум людей в офис, нанимают огромное количество агентов в свободном графике. В итоге мы видим людей, оторванных от профессии. Из серии «утром — риелтор, вечером — парикмахер». Свободный график — это свободные, ни к чему не обязывающие результаты.

Номер 6. Нечестная игра

К сожалению, распространённой практикой на рынке являются попытки вести нечестную игру. Например, агентство в попытке привлечь клиентов размещает рекламу на Avito с ненастоящей ценой, ошибкой (якобы случайной) в районе, с предложением несуществующих квартир. В погоне за быстрыми деньгами такие компании существенно портят рынок и «выжигают» своих сотрудников необходимостью выкручиваться и обманывать. Такая нечестная игра «вкороткую» — это всегда крест на собственном развитии.

Номер 7. Неразборчивость при найме сотрудников

Я убеждён, что на рынке должен быть создан профессиональный стандарт брокера. Эта работа уже ведётся профессиональным сообществом и, думаю, сможет изменить ситуацию. Сейчас риелтором стать вообще не проблема: любой студент, домохозяйка или пенсионер легко сможет найти себя на рынке недвижимости. В итоге мы получили армию риелторов, неспособных работать хорошо и дискредитирующих профессию. < >

Ответственность за плохое качество услуг во многом лежит на собственниках агентств, нанимающих «всех, кто пришёл»

Номер 8. Нежелание собственника учиться и развиваться

Отсутствие культуры развития у собственника, нежелание учиться, стремление просто оставить всё как есть, получая стабильный поток денег, — это грубейшая ошибка. Любой бизнес так или иначе является проекцией личных качеств основателя. Остановка в развитии — это шаг к деградации и потере контроля над командой и долей рынка.

Номер 9. Слабый контроль cashflow

Высокие чеки в риелторском бизнесе уравновешиваются большими циклами сделок. Ошибка собственника — оставлять финансовые потоки на самотёк. Это первый путь к кассовым разрывам и потере контроля. Вы должны ежедневно держать руку на пульсе cashflow.

Номер 10. Высокомерие от успехов

Добившись определённого уровня успеха, многие собственники начинают воспринимать его не как заслуженный результат, а как данность. Игнорируется фактор везения и удачи.

Головокружение от успехов и заносчивость, приводящая к беспорядочным метаниям в попытках ускоренного движения вперёд, приводит к повышению издержек и рисков погибнуть, не справившись с ростом.

Номер 11. Приоритет личных интересов перед интересами компании

Оттягивание ресурсов и стремление к личному обогащению приводит к тому, что собственники, стремясь быстро повысить собственную капитализацию, не инвестируют в развитие компании на годы вперёд, снижая её устойчивость и лишая возможностей для развития.

Номер 12. Поиск виновных вовне

Если дела идут неважно, вместо того чтобы принять ответственность на себя и найти смелость признаться в неправильных решениях, вину перекладывают на внешние факторы, обстоятельства или других людей.

Я призываю собственников агентств недвижимости проанализировать свой бизнес на наличие этих ошибок и устранить их. Каждый из нас несёт ответственность за то, как будет дальше развиваться этот рынок

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «СОБСТВЕННИК», ИНН 5243022326

НЕ ДЕЙСТВУЕТ С 02.08.2017

Общие сведения:



Контактная информация:

Юридический адрес: 607220, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛ, АРЗАМАС Г, К.МАРКСА УЛ, 59
По данному адресу зарегистрировано еще не менее 2 организаций

Телефон:

E-mail:

Реквизиты компании:

Виды деятельности:

Основной (по коду ОКВЭД ред.2): 68.31.11 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Найти похожие предприятия — в той же отрасли и регионе (с тем же ОКВЭД и ОКАТО)

Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД:

68.10Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.11Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.31.12Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
71.12.46Землеустройство

Учредители:

Регистрация в Пенсионном фонде Российской Федерации:

Регистрационный номер: 062040054609

Дата регистрации: 26.10.2005

Наименование органа ПФР: Управление Пенсионного фонда РФ по Арзамасскому району Нижегородской области

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2055207024233

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 13.12.2005

Регистрация в Фонде социального страхования Российской Федерации:

Регистрационный номер: 521800209952181

Дата регистрации:

26.10.2005

Наименование органа ФСС: Филиал №18 Государственного учреждения — Нижегородского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2055207021351

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 31.10.2005


Журнал № 14(628) от 12.04.2017 — Сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из Единого государственного реестра юридических лиц:
2458. Принято решение № 4851 от 07.04.2017 о предстоящем исключении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ &quot,АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ &quot,СОБСТВЕННИК&quot, ОГРН:1055207020791, дата присвоения ОГРН:24.10.2005 ИНН: 5243022326. Сообщение опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» (http://www.vestnik-gosreg.ru).
Посмотреть информацию о всех

Сообщения на Федресурсе:

05.09.2016 сообщение № 00787992 — Предстоящее исключение недействующего юридического лица из реестра:
Текст: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области сообщает, что компания ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «СОБСТВЕННИК» ИНН 5243022326, КПП 524301001 будет исключена из государственного реестра юридических лиц РасскрытьМежрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области
Внесение сведений о предстоящем исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ

Госзакупки по 44-ФЗ не найдены

Госзакупки по 223-ФЗ не найдены

Сертификаты соответствия: Исполнительные производства:

Краткая справка:

Организация ‘ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «СОБСТВЕННИК»‘ зарегистрирована 24 октября 2005 года по адресу 607220, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛ, АРЗАМАС Г, К.МАРКСА УЛ, 59. Компании был присвоен ОГРН 1055207020791 и выдан ИНН 5243022326. Основным видом деятельности является предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Компанию возглавляет ГАНЯЕВ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ. Состояние: ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В СВЯЗИ С ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИЗ ЕГРЮЛ НА ОСНОВАНИИ П.2 СТ.21.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 08.08.2001 №129-ФЗ.

Добавить организацию в сравнение

Недвижимость в Краснодаре без посредников

Для частных лиц и профессионалов

Наши пользователи — это все участники рынка аренды и продажи недвижимости

Выберите свой город

Выберите свой регион и продолжите поиск недвижимости без посредников

Аренда и продажа недвижимости от собственников

Поток объявлений по аренде и продаже квартир, домов, комнат, земельных участков, коммерческих помещений без посредников

Сдам помещение общей площадью 190 кв. м на первом и цокольном этажах. Современный ремонт, частично меблирован …

133 000 ₽

700 ₽/м²

Квартира — студию с отличным ремонтом. Полностью укомплектована всем необходимым для жизни. Вся техника …

30 000 ₽

в месяц

Квартира полностью подготовлена для проживания и укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой …

14 000 ₽

в месяц

Уютная квартира в хорошем новом доме. В 10 минутах ходьбы от станции метро Площадь Гарина-Михайловского …

22 000 ₽

в месяц

Сдаю 1-комнатную квартиру площадью 35 кв. м на 16 этаже 21 этажного монолитного дома. В квартире есть …

50 000 ₽

в месяц

Сдаю на длительный срок для молодой семьи без вредных привычек, без животных 1-комнатную квартиру площадью …

20 000 ₽

в месяц

Кухня, душ, туалет. Без животных, без вредных привычек. Подробности по телефону. Посредникам просьба …

28 000 ₽

в месяц

Сдаю на длительный срок 1-комнатную квартиру площадью 38 кв. м на 4 этаже 9 этажного блочного дома. Евроремонт …

18 000 ₽

в месяц

Квартира только после свежего ремонт. Оплата в месяц + к/у, залог. Подробности по телефону. Посредникам …

30 000 ₽

в месяц

Квартира в отличном состоянии. Есть все необходимое для комфортного проживания. Оплата в месяц + …

37 000 ₽

в месяц

Квартира на территории Виллы. Есть все необходимое. Кроме того на территории имеется летний и зимний …

30 000 ₽

в месяц

Сдам помещение 33 кв. м. Все удобства. Подходит под офис, цех, мастерскую.  …

15 000 ₽

455 ₽/м²

Сдаю на длительный срок 1-комнатную квартиру площадью 30 кв. м на 3 этаже 3 этажного блочного дома. Квартира …

20 000 ₽

в месяц

Квартира с отдельным входом, все необходимое есть. Оплата в месяц + к/у, залог. Подробности по телефону …

30 000 ₽

в месяц

Сдаю на длительный срок 1-комнатную квартиру площадью 32 кв. м на 2 этаже 2 этажного дома. Оплата в …

18 000 ₽

в месяц

Сдается евродвушка. Территория дома полностью закрыта и охраняемая. Имеется хорошая детская площадка …

25 000 ₽

в месяц

Всё рядом магнит, пятёрочка, рынок, дорога, остановка, почта. Подробности по телефону. Посредникам просьба … Въезд к дому через шлагбаум. Видеонаблюдение в подъездах, в лифтах и возле квартиры. В квартире есть …

30 000 ₽

в месяц

Уютные апартаменты напротив Казино Приятная новая квартира со стильным дизайном. Есть придомовая парковка …

60 000 ₽

в месяц

Новый дом, новый и ремонт. Всё новое. На длительный срок, желательно семейным. Лучше пишите сообщения …

48 000 ₽

в месяц

Комнаты изолированные. мебель, бытовая техника. Интернет. Tёплый пол. 5 минут пешком до остановок «Светлана» …

30 000 ₽

в месяц

Сдаю дом площадью 35 кв. м на участке 1 сотка. Со всеми удобствами: одна комната, кухня, ванна. Свой …

16 000 ₽

в месяц

Сделан ремонт, окно пластик, хорошая входная дверь. Есть диван, холодильник, стиральная машина, телевизор …

11 000 ₽

в месяц

Сдаю на длительный срок комнату площадью 14 кв. м в общежитии на 1 этаже 5 этажного кирпичного общежития … Койка-место, только мужчинам. В новом большом частном доме, отдельно от хозяев. Все условия для проживания …

Выгоды сотрудничества с агентством недвижимости «Кредит-Центр» для собственников

Оставить заявку

Залогом успеха является 28-летний опыт нашей компании в любых операциях с недвижимостью.
Некоторые собственники самостоятельно решают начать продажу своего объекта. С чем они сталкиваются?

× Выходят на рынок с неправильной ценой. Завышая стоимость объекта – теряют время, и клиентов. Занижая – теряют свои деньги.

× Пытаются сами рекламировать недвижимость, неграмотно выбирая площадки, экономят деньги на рекламе.

× Не проводят предпродажную подготовку, из-за чего теряют покупателей и около 10% от стоимости объекта.

× Обращаются к частным риэлторам, не получая никаких гарантий и ответственности за чистоту и безопасность сделки

× При самостоятельном общении с опытными покупателями попадаются на их психологические уловки и продают объект по заниженной цене.

× Из-за желания как можно скорее заключить сделку идут по самому легкому пути — продают свою квартиру застройщику или по Trade-IN, в результате чего теряют свои деньги.

Наши эксперты по недвижимости знают как избежать всех ошибок и выгодно продать Вашу недвижимость!

Этап 1 – Определим рыночную стоимость. Правильная оценка стоимость объекта – ключ к быстрой и успешной сделке. У Вас не будет необходимости экспериментировать с ценой и рекламой. Мы даем гарантию правильной цены и успешной рекламы вашей недвижимости.


Этап 2 – Наша компания проверит все документы и оформит полный пакет для сделки. Это поможет быстро выйти на сделку и провести ее безопасно и без всяких проблем.


Этап 3 — Поиск покупателя. Переговоры с покупателями. Многочисленные просмотры и торги по стоимости – мы все берем на себя. По статистике квартира продается за 2-3 просмотра и по выгодной цене.


Этап 4 – Выход на сделку. Мы обеспечим полное сопровождение сделки любой сложности, проверим все документы и сэкономим вам деньги, время и нервы.


Почему стоит доверить продажу именно нашему агентству?

Найти покупателя!

Каждую неделю более 300 покупателей обращаются в «Кредит-Центр» по рекламе объектов недвижимости, которую дает наше агентство. Они сразу узнают о вашем предложении.

В базе спроса «Кредит-Центра» огромное количество потенциальных покупателей. Мы предложим им ваш объект сразу после начала вашего сотрудничества с нашим агентством.

www.credit-center.ru – лидер по посещаемости среди сайтов по недвижимости региона Раменское — Жуковский. Более 800 уникальных посетителей сайта ежедневно просматривают базу объектов , среди которых может быть и ваш объект недвижимости.

Благодаря отлаженной системе маркетинга «Кредит-Центра» реклама вашего объекта появится на нескольких десятках специализированных порталов, сайтов и досок объявлений. Среди них не только известные публичные порталы, но и специализированные профессиональные ресурсы.


Более 40 агентов по недвижимости предложат своим клиентам-покупателям вашу недвижимость.

Сертифицированное агентство недвижимости «Кредит-Центр» является членом Российской Гильдии Риэлторов, Гильдии риэлторов Московской области, Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района. Благодаря этому сотни агентов из других агентств недвижимости также смогут предлагать ваш объект своим покупателям.

Более 600 продавцов объектов: квартир, домов, дач, участков сотрудничают с «Кредит-Центром» сегодня. Они доверили решение своего вопроса нашему агентству недвижимости.

В штате компании работают квалифицированные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Они грамотно составят схему сделки и организуют все ее этапы, включая организацию безопасных расчетов.

Мы гарантируем безопасность и эффективность нашей работы. «Кредит-Центр» — 27 лет на рынке недвижимости. Профессиональная ответственность агентства недвижимости застрахована в страховой компании САО «ВСК».

Благодаря наличию Сертификата соответствия услуг Национальному стандарту, «Кредит-Центр» является участником системы защиты прав потребителей. Благодаря этому клиенты нашего агентства, при необходимости, могут обратиться в Комитет по этике и защите прав потребителей Ассоциации «Гильдия риэлторов Московской области». А значит иметь дополнительную степень защиты.

Начните продажу вашего объекта с «Кредит-Центром» уже сегодня!

Заполните несложную форму

Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании:

+7 (499) 350-77-78

Агентство недвижимости «Собственник» — отзывы

Отрицательный отзыв

Достоинства:

нет

Недостатки:

Вся эта компания один сплошной МИНУС!

Всем привет! Хотела написать о своем общении с подобными компаниями, может кому-то пригодится и убережет от непонятных трат!!!

В Воронеже я лично сталкивалась с : «Собственник», «Владелец», «Респект». Договоры у всех однотипные, похожи на те, что выложил хозяин отзыва.

Находятся их офисы по адресам (это которые я лично проверила): Ф. Энгельса 58 а, Ф. Энгельса 24 б, пр-т Революции 33 б (здание иль токио), ТЦ Атмосфера, Средне-московская 45 и т. д. Сама не была, но активно зазывали на Московский пр-т и на 20 лет Октября. (Может кто-то был еще где-то, пишите, что бы другие не ездили! )

Схема работы у этих компаний всегда одинаковая: заманить тебя в офис, а потом прогнать инфу про то, какая они крутая фирма и как они тебя быстро и дешево заселят!!! Очень обидно, что они уже докатились до наглого вранья, что они хозяева квартиры, сами сдают, вливают в уши, и ты бежишь на встречу с хозяином!!! Последний раз была у них и так орала)))) потом стало стыдно оооочень))) но они действительно ОБНАГЛЕЛИ!! И нет на них управы никакой, пока есть такие дурачки как мы с Вами))))

Хочу передостеречь: НИКОГДА не отдавайте им свои деньги в виде предоплат!!! Никогда никто не платит за ВОЗДУХ)))) а эти компании предлагают именно его))) Ни один НАСТОЯЩИЙ РИЕЛТОР так работать не будет! Все оплаты производятся по факту подписания договора с хозяином квартиры! И никогда хозяин квартиры не будет оплачивать услуги риелтора (или компаний по заселению)! Эта непосильная ноша всегда ложится на плечи квартиросъемщиков) Риелторы всегда сразу говорят что они агентство и встречаются только на квартире, которую они Вам будут показывать, а не требуют подъехать в офис, что бы «посмотреть на Вас»)))). В Воронеже риелторы за свои услуги берут не так уж и много, добавьте чуть-чуть к сумме, которую собирались отдать [цензура] и получите качественную услугу!

Я вовремя смогла убежать от них))) и Вам того же желаю!

Всем хорошего дня))) и удачи вернуть выманенные незаконно деньги!

Недвижимость во Владимире от агентства недвижимости Владис

Вы рассчитываете на оперативную продажу квартиры, с тем чтобы так же быстро и без проблем купить новое жилье? Стоит обратиться к услугам крупного агентства недвижимости во Владимире, сотрудники которого максимально облегчат и ускорят процесс купли-продажи, обеспечат желаемый результат сделки.


Уникальные преимущества агентства Владис:

  • Мощная сеть продаж во владимирском регионе — свыше 200 специалистов в штате и около 50 компаний-партнеров.

  • Неукоснительное соблюдение профессиональных стандартов, включая постоянное обучение сотрудников.

  • Штатный юридический отдел — опытные юристы гарантируют чистоту каждой совершаемой сделки.

  • Специальные инструменты для продающих и покупающих недвижимость.

  • Эксклюзивные условия — большие скидки от банков и застройщиков — партнеров компании.

Агентство Владис — ваш надежный помощник во всех видах операций с недвижимым имуществом. Мы помогаем в деле продажи недвижимости во Владимире и в регионе, а также при покупке жилых и коммерческих объектов. Наши риэлторы знают, как быстро и без рисков сдать и снять квартиру или дом во Владимире, а также добиться получения ипотечного кредита (если это необходимо).


Как купить жилье с экономией времени и сил?

В каталоге агентства можно найти немало интересных вариантов недвижимости: в центре и в других районах. У нас публикуются исключительно актуальные, действительные предложения от собственников и застройщиков (во вторичном фонде, в новостройках, коттеджных поселках).


Среди различных риэлторских агентств Владимира люди выбирают именно АН Владис, потому что у нас — максимум преимуществ:

  • Доступ к широчайшему каталогу недвижимости — наши риэлторы предлагают лучшие объекты из десятков возможных, что позволяет найти то, что нужно.

  • Объективная информация — мы оперируем только проверенными данными, поскольку в постоянном режиме анализируем состояние рынка и детально изучаем все объекты, предлагаемые покупателям.

  • Юридические гарантии — готовясь к продаже жилья, специалисты проводят полную проверку на предмет юридической чистоты.

  • Низкие цены на недвижимость во Владимире — у вас есть шанс сэкономить крупную сумму, приняв участие в акциях наших партнеров.

  • Услуги ипотечного брокера бесплатно — если вам нужен ипотечный займ, мы поможем получить одобрение банка на выгодных для вас условиях (наши партнеры: Сбербанк, РоссельхозБанк, ВТБ).

Начиная с 2006 года агентство предлагает своим клиентам качественное обслуживание. Благодаря этому нам удалось завоевать признание большого количества людей, что официально подкрепляется дипломами «Доверие потребителей» (2011, 2012, 2014). Сегодня компания готова оказать вам помощь в покупке недвижимости. Обращайтесь к лидерам рынка, чтобы убедиться: купить жилье во Владимире вполне можно без потери времени и лишних усилий.


Эксклюзивные условия продажи недвижимости

Наше агентство — посредник между продавцами и покупателями: наша задача — ликвидировать дистанцию между сторонами. Для этого мы используем ряд эффективных и проверенных решений для реализации продажи квартир и недвижимости во Владимире.


Профессиональные инструменты продажи:

  • Предпродажная подготовка — определение и обоснование цены продаваемого объекта, советы по его подготовке и формирование рекламного объявления.

  • Стремительное продвижение вашего предложения — публикация на сайте агентства недвижимости, который посещают сотни потенциальных покупателей ежедневно, а также использование лучших рекламных площадок (в том числе ведущих интернет-ресурсов, городских СМИ и т. д.), распространение объявления с помощью агентской сети.

  • Специальные программы усиленной продажи — задействуем свои лучшие ресурсы, для того чтобы решить вашу задачу.

Мы, как риэлторская компания, гарантируем всем клиентам сопровождение со стороны квалифицированных юристов, обладающих опытом сделок с недвижимым имуществом. Гарантируем вам безопасные взаиморасчеты, своевременное и безошибочное составление документов, проведение государственной регистрации в установленные сроки.

Обратите внимание: в нашей компании внедрена система повышения квалификации риэлторов, что гарантирует полную компетентность наших специалистов. Мы на постоянной основе проводим тренинги и аттестации для персонала. Это позволяет поддерживать высокий уровень подготовленности сотрудников, выполнять куплю-продажу объектов недвижимости в строгом соответствии с законом, безопасно и в максимально удобной для клиентов форме.


Любая недвижимость: жилая, вторичная, загородная, коммерческая

Мы заботимся о своей репутации надежной компании и доказываем это в своей работе каждый день. В каждом случае вы можете быть уверены: для вас работает профессионал, за которым стоит крепкий коллектив агентства.

В своей работы мы обязательно принимаем во внимание специфику различных видов недвижимости. К вашим услугам — специалисты, которые специализируются в области вторичного и нового, коттеджного и элитного жилья и т. д. Купля-продажа или аренда — мы найдем оптимальное решение для любой задачи!

Нужно выгодно продать и безопасно купить недвижимость во Владимире? Самое время звонить во Владис: 8 (4922) 44-44-11


Наши реквизиты

Общество с ограниченной ответственностью «ВЛАДИС»
Юридический адрес: 600001, Владимирская область, Владимир, Студеная Гора, дом № 44А, офис 1
ОГРН 1183328005882
ИНН/КПП 3327140330/332701001
Р/с 40702810601420000261
ФИЛИАЛ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ»
к/с 30101810945250000297 БИК 044525297
Телефон: (4922) 44-44-11
Генеральный директор Павлова Ирина Владимировна

Агентство недвижимости Гродно «Центр квартир»

Центр квартир – агентство недвижимости  в Гродно, основной принцип которого, работа в интересах своих клиентов.

Специалисты агентства – аттестованные риэлторы и агенты по операциям с недвижимостью – искренне помогут вам получить максимально эффективный результат: продать квартиру по максимально справедливой рыночной цене, купить квартиру, подходящую под заданные критерии максимально безопасно и выгодно.

В штате риэлторского агентства «Центр квартир» работают специалисты с высокой квалификацией и большим опытом: аттестованные риэлторы с опытом работы более 5 лет с юридическим, экономическим и инженерным образованием, что позволяет дать профессиональную консультацию в самых сложных ситуациях с жилой и коммерческой недвижимостью, а также в области инвестирования и оптимального перевода объекта в нежилой фонд.

Профессиональные сотрудники агентства недвижимости «Центр Квартир» сопроводят вас на каждом этапе продажи или покупки квартиры в Гродно.

  1. Вы получите бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с недвижимостью в Гродно: продажа или покупка квартиры, предпродажная подготовка, выгодное инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость, перевод жилых объектов в нежилой фонд и т.д.

Наши специалисты владеют самой актуальной информацией по количеству совершенных сделок и итоговым ценам продажи объектов на рынке недвижимости Гродно, так как на ежемесячной основе мы анализируем данные из базы НКА и делаем выводы и прогнозы.

  1. Для продажи квартиры мы дадим рекомендации по подготовке квартиры к продаже, сделаем фотографии высокого качества и организуем масштабную рекламную компанию вашего объекта, охватывающую самые популярные ресурсы в Беларуси.

Наши объявления регулярно обновляются и находятся в топе поиска. Для наших клиентов всё это совершенно БЕСПЛАТНО! Мы продадим вашу квартиру быстрее и дороже.

  1. Наши специалисты сэкономят ваше время и нервы, так как всегда показывают объекты самостоятельно. Если собственник не проживает в продаваемом объекте это вдвойне удобнее. Опытный риелтор или агент по операциям с недвижимостью оградит вас от излишних торгов и поможет продать квартиру по более выгодной цене.
  2. Мы соберём за вас все необходимые документы для оформления договора купли-продажи. Также организуем безопасный расчёт, проверим наличные деньги не подлинность и организуем оформление сделки у нотариуса максимально быстро и без очередей.
  3. Покупатели, обратившиеся в «Центр квартир», получают эксклюзивную возможность зарегистрировать право собственности на квартиру прямо у нас в офисе. Так как наше агентство недвижимости – первое и единственное агентство в Гродно и Гродненской области, которое является авторизованным посредником НКА!
  4. Мы берёмся за сделки любой сложности и всегда поможем найти выход из любой ситуации:
  • 2 и более собственника одного объекта недвижимости
  • собственник-гражданин другой страны
  • покупка квартиры в кредит
  • отсутствие места для смены регистрации
  • нахождение собственника в другой стране и другие сложные ситуации.

Обратившись в «Центр квартир» вы получите искреннее желание помочь разрешить жилищный вопрос, бесплатную консультацию, оценку и рекламу вашего объекта, готовое решение, казалось бы, неразрешимых ситуаций, качественный сервис.

Квалификация наших сотрудников позволяет оказывать услуги в области перевода объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой.

  1. При необходимости мы окажем бесплатную консультацию по выбору объекта для перевода в нежилой фонд.
  2. Наш сотрудник возьмет всю самую сложную и бюрократизированную часть работы на себя.
  3. Мы поможем подобрать вам проектную организацию и подрядчиков по ремонтным работам.
  4. При необходимости поможем сдать объект в эксплуатацию.

Что означает владелец агента в списках недвижимости?

Когда вы видите список недвижимости с пометкой «Владелец агента», «Владелец брокера» или что-то подобное, это означает, что член команды по листингу недвижимости также владеет ею, по крайней мере, частично. Обычно это не имеет большого значения для собственности, ведь дом есть дом. Однако это может повлиять на информацию, которую вы получаете об имуществе, и на то, как вы договариваетесь и проводите сделку.

Агенты vs.Общественность

Агенты по недвижимости имеют преимущество перед широкой публикой, когда они участвуют в сделках с недвижимостью. Исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей в начале 2013 года, показывает, что средний домовладелец живет в своем доме 13 лет. Агенты, с другой стороны, проводят несколько транзакций в год, а некоторые — несколько раз в месяц или неделю. Таким образом, агент просто знает о процессе больше, чем большинство нелицензированных покупателей жилья. Вот почему многие штаты требуют, чтобы агенты сообщали, что у них есть лицензия на недвижимость, всем, кто вступает с ними в сделку.Если сделать это правильно в рекламе, это будет понятно с самого начала.

Требования к раскрытию информации

Законы о раскрытии информации о собственности различаются в зависимости от штата. В некоторых штатах владельцы должны раскрывать все, что им известно, но в других действует правило «оговориться о покупателях», и покупатели должны проводить все свои собственные исследования. Однако наличие владельца, который также является агентом, может изменить уравнение. Даже если владелец не обязан раскрывать то, что ему известно, некоторые штаты и советы некоторых ассоциаций недвижимости требуют, чтобы агенты раскрывали все факты, которые им известны.Таким образом, вы можете получить больше информации о собственности от владельца, который также является агентом, чем от владельца, не имеющего лицензии на недвижимость.

Возможность экономии

Если владелец является агентом, он может не получать комиссию с продажи. Если да, то она, вероятно, собирается оставить хотя бы часть этого для себя. Это означает, что агент владельца может получить больше от продажи, чем представитель общественности после оплаты отдельному агенту.Вы можете использовать это, чтобы договориться немного сложнее и либо снизить цену дома, либо получить дополнительные кредиты за работу над домом. Это может не иметь большого значения, поскольку средняя общая комиссия составляет всего около 5,4 процента, согласно исследованию Real Trends 2011 года, и вы боретесь только за половину, но любая мелочь может помочь.

Представление интересов

Если вы не знакомы с законами и деловой практикой, которые вступают в силу при покупке дома, будет разумно, если вам поможет агент по недвижимости или адвокат.Когда сторона на другой стороне является агентом, вы находитесь в особо невыгодном положении. Покупка у агента-владельца не похожа на покупку у обычной «продажи от владельца», когда другой владелец также может не знать, как структурировать транзакцию. Агент-владелец на другой стороне сделки, вероятно, знает все уловки, чтобы создать транзакцию, которая будет выгодной для него и законной без вашего ведома. Наличие собственного агента или адвоката защитит вас от этого.

Агент по недвижимости и брокер: в чем разница?

Агент по недвижимости — это любой человек, получивший лицензию на недвижимость, но эта лицензия должна быть связана со спонсирующей брокерской компанией.Брокер имеет дополнительную лицензию, которая позволяет ему работать самостоятельно или нанимать агентов для работы на себя, если они того пожелают. Есть некоторые дополнительные различия между брокером и брокером по недвижимости, поэтому читайте больше, чтобы узнать, что может быть лучшим выбором для вас.

Агент по недвижимости против брокера с первого взгляда

(Источник: Профиль участника Национальной ассоциации риэлторов 2020 г.)

Знаете ли вы? Риэлтор — это не другой тип специалиста по недвижимости, а обозначение, указывающее, что человек связан с Национальной ассоциацией риелторов (NAR).Это означает, что агент по недвижимости или брокер также может быть риэлтором. Ожидается, что они будут действовать в соответствии с этическим кодексом NAR в дополнение к законам штата. Хотя NAR предъявляет дополнительные требования к профессионалам, это различие укрепляет доверие и может увеличить потенциальный доход для агентов. Например, в среднем риелторы зарабатывают 49 700 долларов в год.

Чтобы узнать больше по этой теме и о преимуществах членства, ознакомьтесь с нашей статьей о том, кто такой риэлтор.

Типы агентов по недвижимости

Существует несколько типов агентов по недвижимости, у каждого из которых свои обязанности и специализация.Хотя вы можете специализироваться в качестве агента по листингу или агента покупателя, это не обязательно. В большинстве случаев агент по недвижимости может работать с покупателями и продавцами, поэтому у него будет возможность несколько раз в течение своей карьеры быть агентом покупателя, агентом по листингу, двойным агентом или агентом по сделке.

Четыре основных типа агентов по недвижимости:

  • Агент по продаже недвижимости: Агент по продаже недвижимости представляет домовладельца при продаже его дома и ведет переговоры, чтобы получить максимальную цену.
  • Агент покупателя: Агенты покупателя представляют покупателей жилья в поисках нового дома, помогая им приобрести лучший дом по оптимальной цене.
  • Двойной агент: Двойной агент представляет покупателя и продавца в одной сделке с недвижимостью.
  • Агент по сделке: Если покупатель не работает с агентом по недвижимости, агент по продаже недвижимости может выступать в качестве агента по сделке, чтобы составить для него предложение.

Типы брокеров по недвижимости

Брокеры по недвижимости имеют разные обязанности и титулы в зависимости от того, какую карьеру они решат выбрать.Тем не менее, переход от агента по недвижимости к брокеру открывает ряд возможностей. В зависимости от ваших потребностей и амбиций, подумайте о том, чтобы стать назначенным, управляющим или ассоциированным брокером.

Три основных типа брокеров по недвижимости:

  • Назначенные брокеры по недвижимости: Это лицо, которое несет всю юридическую ответственность за сделки, проводимые агентами, работающими под их началом. Их также можно назвать брокерами-собственниками.
  • Управление брокерами по недвижимости: Это человек, который занимается повседневными операциями в брокерской фирме.
  • Ассоциированные брокеры по недвижимости: Это лица, которые повысили уровень своей лицензии на операции с недвижимостью, но не взяли на себя дополнительные управленческие или операционные обязанности.

Обязанности агентов по недвижимости и брокеров

Основное различие между агентами по недвижимости и брокерами заключается в том, что только брокер может владеть фирмами по недвижимости или управлять агентами. Если вы агент, вы будете работать под началом брокера-спонсора и сосредоточитесь на работе с покупателями и продавцами.Брокеры могут выполнять те же задачи, но также заниматься контрактами, маркетингом, управлением недвижимостью и обучением.

Преимущества работы брокером по недвижимости по сравнению с агентом

Быть брокером по недвижимости, а не агентом, имеет значительные преимущества. Несмотря на то, что требуется много тяжелой работы и больше требований к образованию, работа брокером позволяет вам масштабировать свою карьеру так, как это невозможно, оставаясь агентом по недвижимости.

Пять основных преимуществ брокера по недвижимости:

1.Брокеры по недвижимости могут управлять собственными брокерскими конторами

В отличие от агентов по недвижимости, лицензированные брокеры могут открывать свои собственные брокерские конторы по недвижимости, чтобы представлять покупателей и продавцов недвижимости. Брокеры могут работать в одиночку (и получать 100% своих комиссионных) или нанимать других агентов по недвижимости или ассоциированных брокеров для работы по их лицензии (и делить свои комиссионные). В качестве альтернативы вы можете создать фирму, в которой агенты получают 100% комиссионных, но оплачивают комиссионные сборы и другие сборы, которые вы назначаете.

Если вы предпочитаете не открывать собственную брокерскую компанию, но заинтересованы в наставничестве и управлении агентами, вас может заинтересовать должность управляющего брокера.Управляющий брокер наблюдает за другими агентами и брокерами в рамках существующей брокерской компании, поэтому это отличная должность для тех, у кого многолетний опыт работы.

2. Брокеры по недвижимости получают более высокий доход

Хотя наличие дополнительных карьерных возможностей и обязанностей — это здорово, большинство агентов предпочитают становиться брокерами по недвижимости, потому что они могут зарабатывать больше денег. Согласно профилю участника NAR 2020, риелторы зарабатывают в среднем 49 700 долларов в год, а владельцы брокеров зарабатывают от 93 800 до 121 400 долларов в год, в зависимости от того, активно ли они продают недвижимость.

Вот краткий обзор различий в доходах агентов по недвижимости и брокеров:

Средний годовой доход агентов по недвижимости по сравнению с брокерами


(Источник: профиль члена Национальной ассоциации риелторов 2020 г.)

3. Брокеры по недвижимости лучше распределяют комиссионные

Если у вас нет предпринимательской жилки или вы предпочитаете безопасность работы с другим брокером, вы всегда можете работать в качестве ассоциированного брокера. Хотя у вас, вероятно, не будет дополнительных обязанностей в брокерской компании, помимо обязанностей агента, ваша лицензия и опыт могут позволить вам получить более высокую долю комиссионных.

Знание того, где вы находитесь, какие у вас есть варианты и какую зарплату и комиссионные вы можете получить, даст вам преимущество на любом карьерном пути. По этой причине очень важно хорошо разбираться в распределении комиссионных, когда вы выходите на рынок и преследуете свои цели. Если вам нужно освежить знания, прочтите подробное руководство о том, как работает дробление комиссии по недвижимости.

4. Брокеры по недвижимости могут управлять компаниями по управлению недвижимостью

Возможность управлять компанией по управлению недвижимостью — еще одна причина получить лицензию брокера.Компании по управлению недвижимостью выступают посредниками между владельцем сдаваемого в аренду имущества и арендаторами, которые его занимают.

Такие виды деятельности, как сдача в аренду и взимание арендной платы, считаются операциями с недвижимостью и должны осуществляться в соответствии с лицензией брокера. Поэтому каждая фирма по управлению недвижимостью по закону обязана иметь в штате лицензированного брокера по недвижимости. Если инвестиционная недвижимость в настоящее время популярна на вашем рынке, управление недвижимостью может стать отличным дополнительным источником дохода или новым вариантом карьеры.

5. Брокеры по недвижимости могут использовать свой опыт в маркетинге

В целом, брокеры по недвижимости более опытны в сфере недвижимости, чем многие агенты. Более того, брокеры по недвижимости, как правило, прошли больше обучения и получили больше специализаций и обозначений в сфере недвижимости, чем многие агенты на их рынке. По этой причине клиенты, которые ищут будущих представителей для покупки или продажи дома, с большей вероятностью будут доверять опытным местным брокерам, чем новым, менее опытным агентам.

Преимущества работы агентом по недвижимости по сравнению с брокером

Агенты по недвижимости не могут заниматься столько же операций с недвижимостью, сколько брокеры. Однако это означает, что у агентов не так много требований к предварительному лицензированию, как у брокеров. Более того, у агентов меньше административных обязанностей, чем у брокеров, и они не несут финансовой ответственности за других агентов, таких как управление брокерами.

Три основных преимущества работы агентом по недвижимости вместо брокера:

1.У агентов меньше лицензионных требований

Чтобы получить лицензию агента по недвижимости, начинающие агенты по недвижимости должны соответствовать административным требованиям, пройти курсы предварительного лицензирования для конкретного штата и сдать экзамен на получение лицензии. В этот момент они могут начать представлять клиентов.

Брокеры

, с другой стороны, должны пройти гораздо больше часов курсовой работы и сдать еще более сложный экзамен. По этой причине многие специалисты по недвижимости предпочитают оставаться агентами, а не предпринимать дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы стать брокерами.

2. Агенты несут ограниченную финансовую ответственность

В отличие от управляющих брокеров, агенты по недвижимости не могут открывать свои собственные брокерские компании или управлять другими агентами по недвижимости. По этой причине агенты по недвижимости не могут нести финансовую или юридическую ответственность за действия других агентов. Сокращение обязанностей и ответственности агентов по недвижимости означает, что у них меньше обязательств, чем у брокеров по недвижимости.

3. У агентов меньше управленческих обязанностей

Агенты несут ответственность за представление интересов покупателей и продавцов жилья при передаче недвижимости.Напротив, брокеры по недвижимости обычно несут ответственность за ряд управленческих действий, связанных с работой брокерской компании. Эти задачи обычно включают в себя написание контрактов, управление административными обязанностями, а также набор и адаптацию агентов. Многие агенты предпочитают сосредоточиться на клиентах, а не на администрировании и управлении.

Как стать агентом по недвижимости или брокером

Чтобы стать агентом по недвижимости, вы должны соответствовать лицензионным требованиям, пройдя необходимое количество подготовительных курсов.Затем вам нужно сдать экзамен по недвижимости в вашем штате и выбрать брокерскую компанию. Обязательно уточните в своей комиссии по недвижимости самые актуальные требования в вашем штате.

Стать брокером сложнее и дольше. Кроме того, в большинстве штатов вам также необходимо получить некоторый опыт работы в качестве агента, а затем посетить дополнительные занятия, прежде чем вы сможете подать заявку на получение лицензии своего брокера. Для получения более подробной информации об этом процессе прочитайте, как стать брокером по недвижимости.

Вот несколько примеров того, как требования к лицензированию агентов по недвижимости и брокеров различаются в зависимости от штата:

Итог

Брокеры по недвижимости имеют больше опыта, проходят больше обучения и зарабатывают больше денег, чем агенты по недвижимости.Они также являются единственными профессионалами в сфере недвижимости, которые могут открыть собственную брокерскую или управляющую фирму. Однако у агентов меньше лицензионных требований, и они не несут финансовой ответственности за других агентов. Подумайте о повышении до брокерской лицензии, если вы хотите начать свою собственную брокерскую деятельность, зарабатывать больше денег или управлять недвижимостью.

Если вы только начинаете свою карьеру в сфере недвижимости или готовы получить лицензию брокера, онлайн-школа недвижимости, такая как McKissock Learning , упростит получение и повышение вашей лицензии агента по недвижимости.Он предлагает непосредственно актуальные и простые для понимания курсы лицензирования как для агентов по недвижимости, так и для брокеров по недвижимости, которые призваны помочь вам увеличить доход и работать более эффективно. Нажмите ниже, чтобы начать.

Посетите McKissock Learning

Как открыть брокерскую компанию по недвижимости

Начните брокерскую деятельность, выполнив следующие 10 шагов:

  1. Спланируйте свою брокерскую деятельность по недвижимости
  2. Превратите свою брокерскую компанию в юридическое лицо
  3. Зарегистрируйте свою брокерскую компанию по недвижимости для уплаты налогов
  4. Открытие коммерческого банковского счета и кредитной карты
  5. Настройка учета для вашей брокерской компании по недвижимости
  6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашей брокерской компании по недвижимости
  7. Получить брокерское страхование недвижимости
  8. Определите свой бренд брокерской компании по недвижимости
  9. Создайте свой сайт брокерской компании по недвижимости
  10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство по созданию вашего брокерского агентства недвижимости. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием агентства недвижимости?

Существуют лицензионные сборы, которые отличаются от штата к штату. Вам понадобится офис и постоянная маркетинговая кампания. Вам потребуется страховка для покрытия «ошибок и упущений» в договорных отношениях.

Типичные начальные затраты:

  • Лицензия брокера по недвижимости — 1500 долларов США
  • Депозит за аренду офиса — 2000 долларов США
  • Арендная плата за первый месяц — 2000 долларов США
  • Коммунальные услуги, телефон, интернет — 250 долларов в месяц
  • Вывески для офиса — 2000 долларов США
  • Маркетинговые расходы – 2000 долларов в месяц
  • Расходы на сотрудников — (зависит от количества агентов)

Если быть реалистом, вам понадобится до 12 месяцев, чтобы начать закрывать свои первые сделки и зарабатывать комиссионные, поэтому вам нужно будет финансировать операции, которые в первый год приносят убытки.Это означает, что вам нужно будет профинансировать около 46 750 долларов в течение первого года, не считая денег, которые вы будете платить за сотрудников или нуждаться в себе. Большинство брокерских компаний финансируются инвесторами, семьей или собственным капиталом.

Каковы текущие расходы на брокерские услуги в сфере недвижимости?

Ежемесячные расходы небольшого офиса с пятью агентами по недвижимости и одним вспомогательным административным сотрудником составляют:

  • Расходы на персонал — 5000 долларов в месяц плюс комиссионные доли от продаж
  • Арендная плата — 2000 долларов в месяц
  • Маркетинг — 2000 долларов в месяц
  • Коммунальные услуги — 250 долларов в месяц
  • Страховка — 200 долларов в месяц

Итого: 9 450 долларов США в месяц

Кто является целевым рынком?

Одна из лучших особенностей рынка недвижимости заключается в том, что почти каждый является потенциальным покупателем.Развивающийся характер отрасли требует расширенного взаимодействия с клиентами для обеспечения списков и покупателей. Идеальный продавец будет мотивирован на быструю продажу, хотя процесс получения листинга, скорее всего, потребует постоянного взаимодействия в течение нескольких месяцев.

С другой стороны, идеальным покупателем будет тот, кто либо готов совершить покупку наличными, либо получил финансирование от финансового учреждения. Идеальные покупатели также будут иметь представление о том, какой тип недвижимости они хотели бы купить, и в то же время будут гибкими.

Часто упускаемое из виду качество продавцов и покупателей — покладистость. Большинство агентов по недвижимости и брокеров скажут вам, что выгодная возможность с раздражительным клиентом не стоит потраченного времени. Брокерская контора может работать в течение 6 месяцев, так и не завершив транзакцию из-за привередливого клиента.

Как брокерская компания по недвижимости зарабатывает деньги?

Агентства по недвижимости зарабатывают деньги, зарабатывая комиссию (или часть комиссии) от участия в заключении сделки купли-продажи недвижимости.При продаже недвижимости они могут представлять покупателя, продавца, обоих (с согласия обеих сторон) или выступать в качестве координатора сделки, который помогает с оформлением документов, не представляя ни одну из сторон. Как правило, брокер получает процент от комиссии агента, оговоренной в агентском договоре. Это может быть разделение 50/50, 60/40, 90/10 или что-то еще, о чем договорятся брокер и агент.

Сколько вы можете брать с клиентов?

При продаже домов на одну семью типичная комиссия за продажу составляет от 5% до 6% от продажной цены.При продаже гораздо более дорогой коммерческой недвижимости средняя комиссия составляет от 1% до 2% от продажной цены.

Эта комиссия делится поровну между брокерскими конторами листингового агента и агента по продаже. Агент по продаже и листингу может быть одним и тем же лицом. Брокер по недвижимости, на которого работает агент, обычно получает от 10% до 50% комиссионных в зависимости от того, какую финансовую поддержку они оказывают агенту, например, ежемесячные выплаты в счет будущих комиссий.

Какую прибыль может получить брокерская компания по недвижимости?

Хорошо зарекомендовавшие себя и успешные брокеры по недвижимости обычно зарабатывают более 100 000 долларов в год после оплаты расходов на свою деятельность.

Investopedia описывает, как выплачиваются комиссионные за недвижимость. Самые успешные брокеры по недвижимости на крупных рынках могут легко зарабатывать более 1 миллиона долларов в год. Единственное, что нужно помнить, это то, что продать дом, который продается за 1 миллион долларов, если он имеет справедливую цену, так же легко, как и продать дом за 100 000 долларов.Оформление документов и процесс продажи очень похожи в обоих случаях. Однако комиссия за продажу дома за 1 миллион долларов по сравнению с комиссией за продажу дома за 100 000 долларов сильно отличается.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Одна вещь, которую следует учитывать, — это добавление услуг по управлению недвижимостью в ваш брокерский бизнес. Это отличный источник дополнительного дохода и помогает привлечь больше клиентов для продажи недвижимости.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен.Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора имен для брокеров по недвижимости

.

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от личной ответственности в случае предъявления иска вашему брокерскому агентству недвижимости.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо будет зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открытие коммерческого банковского счета
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, предоставляющие кредиты для бизнеса, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего коммерческого кредита, считается, что продавцы net-30 — лучший путь. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита Net-30

часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получить бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
  • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуем: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой декларации.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к большим штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

Правила для брокеров по недвижимости различаются в зависимости от штата.Брокеры по недвижимости должны иметь лицензию. Чтобы получить лицензию, брокеры должны быть агентами по недвижимости в течение определенного периода времени, пройти необходимое предварительное обучение (количество необходимых часов зависит от штата) и сдать экзамен на лицензию в сфере недвижимости.

Агенты по недвижимости должны работать под наблюдением брокеров по недвижимости.

Все брокеры по недвижимости являются агентами по недвижимости, но не все агенты являются брокерами по недвижимости. Брокеры по недвижимости должны пройти дополнительные курсы и получить опыт, чтобы получить лицензию брокера.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для получения информации о местных лицензиях и разрешениях:

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно.Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода. Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать брокерские услуги по недвижимости

Создание положительных рекомендаций из уст в уста имеет решающее значение. Вы добьетесь этого, сделав своих клиентов счастливыми. Если кто-то выставит недвижимость на продажу вместе с вашей фирмой, и продажа произойдет быстро по справедливой цене, вы приобретете хорошую репутацию.

Кроме того, если вы найдете дом «мечты» для семьи, который они могут себе позволить в районе, в котором они предпочитают жить, вы повысите свою положительную репутацию.

Традиционная реклама, такая как почтовые рассылки, реклама в газетах и ​​т. д., по-прежнему ценна, но индустрия сильно сдвинулась в пользу интернет-маркетинга. Хорошо отполированные веб-сайты, информативные видеоролики и активная лента в социальных сетях — все это помогает брокерским компаниям обращаться к более молодой аудитории.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Упрощение процесса для клиента будет иметь большое значение для привлечения новых клиентов и сохранения крепких отношений с существующими и бывшими клиентами.Клиенты хотят, чтобы брокерская компания усердно работала для них и делала все возможное. Будь то подарочная корзина, отправленная семье после покупки нового дома, или поддержание гибкого графика показов с покупателем, этот дополнительный шаг поможет вам выделиться среди конкурентов.

Также важно не забывать клиентов после закрытия сделки. Клиенты становятся постоянными клиентами, когда брокерская компания периодически следит за тем, чтобы клиенты были довольны транзакциями. Подобные действия помогут вам узнать, когда вашему бывшему клиенту может понадобиться снова купить или продать, и вы будете в центре его внимания.

Все еще не знаете, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

  • Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
  • Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас больше 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте систему корпоративной телефонной связи

Настройка телефона для вашего бизнеса — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь и сделать их конфиденциальными.Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2022 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служба рабочего телефона: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.

Профиль компании — Estey Real Estate & Property Management

Традиция совершенства, честности, знаний и обслуживания на протяжении более 60 лет.

В Estey Real Estate вы номер один. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости, арендатором или покупателем, мы ценим ваш бизнес и предоставим вам индивидуальное внимание и обслуживание, которого вы заслуживаете. Мы верим в строгий Кодекс этики. Мы верим в честность, стремление к совершенству, профессиональное отношение и индивидуальный подход.

Наша команда

Estey предоставляет инвесторам широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Мы понимаем, что вы не хотите заниматься недвижимостью и управлением недвижимостью, но мы делаем это.Вот некоторые из решений, которые мы предлагаем нашим клиентам:

  • Мнение брокера об оценке
  • Маркетинг на продажу
  • Управление недвижимостью, пока она пуста
  • Уход за газоном
  • Общее техническое обслуживание
  • Генеральный подрядчик
  • Рекомендовать ремонт
  • Управление имуществом, пока оно занято
  • Обеспечение права аренды
  • Сохранение гарантийного депозита
  • Сбор арендной платы
  • Служба выселения
  • Маркетинг имущества в аренду

Местонахождение и часы работы
Estey находится по адресу: First Street, 216, на углу First Street и B Street в старом городе Benicia.Это место дает нам очень видимый угол. Один из лучших в городе Бенисия.

Обычные часы работы Estey: с понедельника по пятницу с 9:30 до 17:00. Закрыт на обед с 12 до 1, кроме предварительной записи.

Показ недвижимости в выходные по договоренности.

Ознакомьтесь с нашими онлайн-функциями или позвоните нам сегодня по телефону 707.745.0924.

9 фактов, о которых агенты по недвижимости не хотят, чтобы вы знали34 миллиона из них — это существующие дома и 682 000 новостроек. В 88% этих сделок покупатель, продавец или оба использовали агента по недвижимости. Фактически, только 8% домов, проданных в 2018 году, были проданы на условиях продажи собственником (FSBO).

Итак, если вы планируете переезд, вы, вероятно, также планируете нанять агента по недвижимости. Прежде чем вы это сделаете, вам нужно знать несколько важных моментов, о которых агенты могут не захотеть вам говорить. Вот девять из них.

1. Вам не нужно нанимать агента по недвижимости, чтобы продать свой дом

Если вы хотите изучить цены и можете делать отличные фотографии, вы можете добиться большого успеха, продав свой дом самостоятельно.Если рынок жилья горяч, вам, возможно, даже не придется ничего делать, кроме как инвестировать в знак «Продается» и сортировать предложения, которые приходят. в Службе множественных списков (MLS) большая база данных, которую покупатели и агенты используют для поиска домов для продажи. Услуги с фиксированной оплатой, такие как FSBO.com или USRealty.com, позволяют вам внести свой дом в список MLS без агента по недвижимости, но вам нужно будет предложить комиссию агентам покупателя.

Если вы сами продаете дом, знайте, сколько он стоит. Занижать его означает оставлять деньги на столе, но дом по слишком высокой цене может никогда не быть продан. Даже если вы снизите цену позже, вы не охватите столько потенциальных покупателей, так как пропустите ажиотаж вокруг нового дома.

2. Вы можете избежать комиссионных, если приведете своего покупателя

Итак, вы завтра подписываете контракт с агентом продавца, а друг вашего соседа или начальник двоюродного брата уже посмотрели это место.Как только вы подпишете контракт, если босс сделает предложение, вам придется пройти через своего агента, верно?

Не так быстро. Прежде чем подписать контракт с агентом, сообщите в письменной форме о любых законных потенциальных покупателях, которые уже проявили интерес. Если раскрытый покупатель решает совершить покупку, вам не нужно обращаться к брокеру или платить комиссию брокеру.

3. Комиссия почти всегда подлежит обсуждению

Продавцы платят комиссию как своему агенту, так и агенту покупателя при продаже имущества.Промышленным стандартом была комиссия в размере 6%, разделенная между двумя агентами; однако средняя комиссия агентов по недвижимости упала до 5,03% в 2018 году, а затем до 4,96% в 2019 году.

Вы готовы использовать одного и того же агента как для продажи текущего дома, так и для покупки следующего. Переговоры часто легче на более дорогих домах. И если Redfin (NASDAQ: RDFN) находится на вашем рынке, он предлагает эффективную комиссию в размере 4% (3% для агента покупателя, 1% для агента Redfin) и возвращает часть комиссии покупателям.

Продавцы должны обсудить комиссию перед подписанием контракта, сообщив привилегированному агенту, предлагается ли более выгодная сделка, чтобы посмотреть, согласится ли агент с ней. Если покупатель заинтересован в доме, но покупатель и продавец расходятся в цене на несколько тысяч долларов, агенты, участвующие в сделке, также могут захотеть снизить свою комиссию, чтобы заключить сделку.

И помните, комиссионные не должны выплачиваться, если продажа дома не состоялась, поэтому всегда читайте мелкий шрифт.

4. Этот открытый дом — это не для вас

Вы знаете открытый дом, для уборки которого вы потратили весь день, чтобы ваш дом был в первозданном виде? Вероятно, это не имело никакого значения для привлечения покупателей или продажи вашего дома.

NAR сообщает, что только 6% покупателей с июля 2019 года по июнь 2020 года нашли дома, которые они купили, с помощью знака «Продается» или «Двор открытых дверей», и это число сокращается, поскольку все больше покупателей обращаются к Интернету, чтобы найти дома.

Так почему агенты устраивают дни открытых дверей? Большую часть времени посетители состоят из соседей или людей, случайно смотрящих.Агенты по недвижимости могут раздать свои визитки и создать для себя новый бизнес, используя ваш дом в качестве фона для своих маркетинговых усилий. Вот почему агенты по недвижимости оставляют свои карты везде, куда бы они ни пошли.

5. Маленькие агентства могут быть такими же хорошими, как и большие

Крупные агентства недвижимости имеют узнаваемый бренд и значительные маркетинговые бюджеты, но это не обязательно означает, что они лучший или единственный вариант.

Крупные агентства, как правило, менее склонны вести переговоры о комиссионных, чем мелкие, и агенты могут получать меньшую долю комиссионных, что дает им меньше стимулов усердно работать, чтобы продать по самой высокой цене.Агенты в крупных агентствах также могут быть под большим давлением, чтобы достичь целей продаж, а это означает, что они могут быть слишком растянуты, чтобы уделить вашему дому то внимание, которого он заслуживает.

Небольшие бутик-агентства иногда лучше обслуживают клиентов, а Интернет уравнял правила игры, так что многие мелкие агенты могут продавать ваш дом так же эффективно, как и крупные. Ключ в том, чтобы не быть ослепленным торговыми марками и взять интервью у нескольких агентов, чтобы найти того, который вам нравится, но также убедиться, что любой агент из небольшой брокерской конторы является квалифицированным агентом по недвижимости, работающим полный рабочий день, если вы идете по этому пути. .

NAR сообщает, что с июля 2019 года по июнь 2020 года 73% покупателей и 77% продавцов связались только с одним агентом по поводу своей сделки, а это означает, что большинство, возможно, упустили возможность найти идеально подходящего агента. Опросите агентов крупных и мелких брокеров и сравните маркетинговые планы, чтобы найти лучшего агента для вас.

6. Ваш жилищный инспектор может не рассказать вам всего

Большинство покупателей жилья справедливо настаивают на предпродажной проверке лицензированным жилищным инспектором любого дома, который они хотят купить.Тем не менее, Интернет полон историй от инспекторов, утверждающих, что агенты оказывали на них давление, чтобы они не были слишком тщательными в процессе проверки.

Многие инспекторы быстро понимают, что если они хотят, чтобы их наняли, они не могут позволить себе встревожить покупателей перечислением каждой проблемы. Хуже того, некоторые недобросовестные агенты могут сотрудничать с инспекторами, которые, как они знают, не замечают больших проблем, поднимая лишь мелкие проблемы.

Если вы покупаете дом, проведите самостоятельное исследование, чтобы найти инспектора с высоким рейтингом, на которого вы можете положиться, чтобы решить проблемы с термитами, пятнышком плесени на чердаке или другими серьезными проблемами, которые могут повлиять на ваше желание купить.

7. Контракт, который вы подписываете, написан мелким шрифтом

Брокеры по недвижимости обычно предоставляют контракты для покупателей и продавцов, участвующих в сделке. Если ваш контракт исходит от вашего брокера, внимательно ищите отказ от обещаний. В этом заявлении об отказе от ответственности может быть указано, что вы совершаете продажу в качестве покупателя, не полагаясь на устные заявления агентов по недвижимости или продавцов. Конечно, в действительности вам больше не на что полагаться.

Чтобы убедиться, что ваш договор не предусматривает отказ от прав и что он содержит пункты, защищающие вас, рассмотрите возможность найма юриста для проверки соглашения.Ваш дом, вероятно, является вашей самой большой инвестицией, поэтому оплата комиссии для обеспечения справедливого контракта того стоит.

8. Получение лучшей цены не всегда может быть главной целью

Агенты по недвижимости получают больше, если ваш дом продается дороже, поэтому они будут усердно работать, чтобы получить лучшую цену. Верно?

Возможно. Но если агент может продать ваш дом за месяц по более низкой цене и перейти к следующей сделке, возможно, не стоит тратить несколько дополнительных месяцев на маркетинг и показы только для того, чтобы увеличить свою прибыль.Агенты также могут предпочесть больший объем, даже за счет цены, из-за риска, что сделки могут развалиться.

Агенты могут вести себя даже недобросовестно, принося вам предложение от непредставленного покупателя и «забывая» конкурентную заявку, поступившую от агента покупателя. Хотя агент может потерять свою лицензию за такое правонарушение, обнаружение незарегистрированного предложения может быть трудным, и некоторые агенты готовы пойти на риск, если они могут удвоить свою комиссию.

9.Покупатели и продавцы могут проверить на наличие неправомерных действий

Агенты по недвижимости должны иметь лицензию и предоставить номер своей лицензии. Вы должны связаться со штатом, чтобы определить, был ли агент наказан за какие-либо неправомерные действия.

В Нью-Йорке, например, есть онлайновая база данных с возможностью поиска, где вы можете ввести номер лицензии агента или выполнить поиск по имени, городу или округу. В большинстве штатов есть похожие функции поиска, и вам обязательно нужно проверить записи любого агента, которого вы думаете о найме.Выбор агента без послужного списка означает снижение шансов на плохой совет или проблему, например агента, который не приносит вам все ваши предложения.

Найдите подходящего агента — если вы вообще планируете его нанять

Хотя у агентов по недвижимости, несомненно, есть профессиональные секреты, это не значит, что все агенты плохие. Хотя вы можете продать свой собственный дом, вы, скорее всего, продадите его по более низкой цене, чем если бы вы воспользовались помощью агента.

Чтобы решить, нужен ли вам агент, подумайте, готовы ли вы потратить дополнительное время и усилия на изучение цен и список или поиск домов самостоятельно, а также выяснить, как закрыть сделку без профессиональной помощи.

Если вы не хотите ориентироваться в мире сделок с недвижимостью FSBO, внимательно изучите своего агента, чтобы найти человека, который будет отстаивать ваши интересы в одной из самых крупных сделок в вашей жизни.

Быстрая статистика по недвижимости

Ищете краткую статистику для встречи по продажам или брошюру для клиентов? Нужен быстрый факт, чтобы сделать вашу точку зрения? Служба поддержки участников собрала наиболее запрашиваемую статистику для быстрого и легкого доступа. Находите необходимую информацию, а также ее источник с первого взгляда.

Обзор рынка недвижимости

  • По данным Национальной ассоциации риэлторов®, в 2020 году было продано 5,64 млн существующих домов. По данным Бюро переписи населения США, в 2020 году было продано 822 000 новых домов.
  • По оценкам Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO), в Соединенных Штатах насчитывается более 3 миллионов активных лицензиатов в сфере недвижимости.
  • В Соединенных Штатах действует 106 548 брокерских фирм по недвижимости (Real Estate and Rental and Leasing: Summary Statistics for the U.С., штаты и отдельные географические регионы: 2017 г.).
  • Предварительные результаты исследования энергопотребления коммерческих зданий (CBECS), проведенного Управлением энергетической информации США, показывают, что в 2018 году в Соединенных Штатах насчитывалось 5,9 миллиона коммерческих зданий общей площадью 97,0 миллиардов квадратных футов.
  • Согласно опросу американского сообщества 2018 года, в Соединенных Штатах насчитывается около 119,7 млн ​​занятых единиц жилья.
  • Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья за 2021 год, типичный продавец жилья находится в своем доме уже 8 лет.Типичный размер дома составляет 1900 квадратных футов. Типичному домовладельцу 45 лет.
  • Согласно исследованию потребительских финансов Федеральной резервной системы, в 2019 году 64,9% семей владели своим основным местом жительства.

Статистика членства в НАР

Участников на сегодняшний день: 1 564 547 по состоянию на октябрь 2021 г.

Количество местных ассоциаций: 1 108 на 2020 год

Источник: Ежемесячный отчет о членстве и статистика членства в НАР, с 1908 г. по настоящее время

Демографические данные REALTOR®

  • 68% процентов РИЭЛТОРОВ® имеют лицензии агентов по продажам, 20% имеют лицензии брокеров и 13% имеют лицензии ассоциированных брокеров.
  • Типичный РИЭЛТОР® — это 54-летняя белая женщина, которая училась в колледже и является домовладельцем.
  • 65% всех РИЭЛТОРОВ® — женщины, а средний возраст всех РИЭЛТОРОВ® составляет 52 года.
  • Опыт работы в сфере недвижимости всех РИЭЛТОРОВ® (медиана): 8 лет
  • Средний срок пребывания в должности в текущей фирме (все РИЭЛТОРЫ®): 5 лет
  • В 2020 году большинство РИЭЛТОРОВ® работали 35 часов в неделю.
  • Средний валовой доход РИЭЛТОРОВ® составил 43 330 долларов США в 2020 году, что меньше, чем 49 700 долларов США в 2019 году.
  • Среднее количество сторон сделки в 2020 году:
    • Жилые стороны для всех REALTORS®: 10
    • Жилые помещения только для специализированных брокеров/сотрудников брокеров: 13
    • Жилые стороны только для специалистов по жилым домам: 9
    • Жилые помещения только для коммерческих специалистов: 5
    • Коммерческие стороны только для коммерческих специалистов: 4
  • Формальное образование РИЭЛТОРОВ®:
    • Некоторые колледжи: 29%
    • Степень бакалавра: 32%
    • Высшее образование и выше: 13%
    • Ассоциированная степень: 13%
    • Некоторая аспирантура: 6%
    • Выпускник средней школы: 8%
  • REALTOR® принадлежность к фирмам:
    • Независимый подрядчик: 88%
    • Сотрудник: 5%
    • Другое: 7%

Источник: 2021 Профиль участника Национальной ассоциации риэлторов®

Статистика по РИЭЛТОРАМ® и технологиям

  • РИЭЛТОРЫ® чаще всего предпочитают общаться со своими клиентами посредством текстовых сообщений, на 93%.90% предпочли общаться по телефону, а 89% по электронной почте.
  • 70% брокеров/сотрудников брокеров и 69% торговых агентов имеют веб-сайты.
  • 81% членов имеют свои собственные объявления на своем веб-сайте, 69% имеют информацию о покупке и продаже, а 66% имеют ссылку на веб-сайт своей фирмы.
  • 74 % РИЭЛТОРОВ® используют Facebook, а 56 % используют LinkedIn в профессиональных целях.
  • 20% всех участников получают 1-5% своего бизнеса от социальных сетей, а 10% получают 6-10%.
  • Из участников, которые используют дроны в своем бизнесе с недвижимостью в офисе, 36% нанимают профессионала, 14% имеют в своем офисе кого-то, кто использует дроны, а 6% используют дроны лично. 21% не используют дроны.

Источник: профиль участника 2021

Статистика покупателей жилья

  • Покупатели, покупающие впервые, и повторные покупатели:
    • Покупатели впервые: 34%
    • Средний возраст первых покупателей: 33 года
    • Средний возраст повторных покупателей: 56 лет
    • Средний доход домохозяйства первых покупателей: 86 500 долларов США
    • Средний доход домохозяйства повторных покупателей: 112 500 долларов США
  • Типичный купленный дом площадью 1900 квадратных футов был построен в 1993 году и имел три спальни и две ванные комнаты.
  • Среди тех, кто финансировал покупку дома, покупатели обычно финансировали 87% стоимости дома.
  • 87% покупателей приобрели свой дом через агентов по недвижимости или брокеров — эта доля неуклонно растет с 69% в 2001 году.
  • Покупатели, которые снова воспользуются услугами своего агента или порекомендуют его другим: 75%
  • Где покупатели нашли купленный дом:
    • Интернет: 51%
    • Агент по недвижимости: 28%
    • Знак двора/знак дня открытых дверей: 4%
    • Друг, родственник или сосед: 6%
    • Строитель жилья или его агент: 6%
    • Напрямую от продавцов/Знал продавцов: 3%
    • Реклама в печатных газетах: 1%

Источник: 2021 Национальная ассоциация риэлторов® Профиль покупателей и продавцов жилья

Главная Статистика продавца

  • Типичному продавцу жилья в 2020 году было 56 лет, средний доход домохозяйства составлял 112 300 долларов США, и он прожил в своем доме 8 лет.
  • 90% продавцов пользовались помощью агента по недвижимости при продаже своего дома.
  • Недавние продавцы обычно продавали свои дома за 100% от заявленной цены, а 35% сообщили о снижении запрашиваемой цены хотя бы один раз.
  • Типичный проданный дом находился на рынке 1 неделю.
  • 68% продавцов, которые использовали агента по недвижимости, нашли своих агентов по рекомендации друзей или членов семьи, а 53% использовали агента, с которым они ранее работали, для покупки или продажи дома.
  • Продавцы, которые определенно будут использовать того же агента снова: 90%

Источник: 2021 Национальная ассоциация риэлторов® Профиль покупателей и продавцов жилья

Продажа Владельцем (FSBO) Статистика

На
  • FSBO приходилось 7% продаж жилья в 2020 году.Типичный дом FSBO продается за 260 000 долларов по сравнению с 318 000 долларов за продажу дома с помощью агента.
  • Методы FSBO, используемые для продажи жилья:
    • Нет: Активно не продавали жилье: 34%
    • Знак двора: 26%
    • Друзья, родственники или соседи: 23%
    • Веб-сайт службы множественного листинга (MLS): 18%
    • Веб-сайты социальных сетей (например, Facebook, Twitter и т. д.): 14%
    • День открытых дверей: 14 %
    • Объявления в Интернете: 5%
    • Видео: 4%
    • Виртуальные туры: 3%
    • Веб-сайты для продажи владельцем: 2%
    • Реклама в печатных газетах: 1%
    • Прямая почтовая рассылка (листовки, открытки и т. д.)): 1%
    • Телевидение: 1%
  • Самые сложные задачи для продавцов FSBO:
    • Подготовка/ремонт дома для продажи: 17%
    • Получение правильной цены: 14%
    • Понимание и оформление документов: 11%
    • Продажа в запланированные сроки: 5%
    • Иметь достаточно времени, чтобы посвятить все аспекты продажи: 5%
    • Привлечение потенциальных покупателей: 3%
    • Помощь покупателям в получении финансирования: 3%

Источник: 2021 Национальная ассоциация риэлторов® Профиль покупателей и продавцов жилья

Другие рекомендуемые источники данных о недвижимости:

Блог The Economists’ Outlook дает представление об отчетах NAR Research и анализирует, как различные экономические показатели влияют на рынок недвижимости.

В отчете NAR об экономическом воздействии операций с недвижимостью по штатам исследуются рынки недвижимости в каждом штате и анализируется их вклад в экономику.

Раздел «Исследования и статистика» сайта nar.realtor содержит ссылки на последние опросы и отчеты, доступные в NAR.

Состояние рынка жилья в США публикуется ежеквартально Министерством жилищного строительства и городского развития США и содержит многочисленные статистические данные о рынке жилья от федерального правительства и других организаций.

The State of the Nation’s Housing от Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета представляет собой ежегодный обзор рынков жилья в США, включая данные о демографических тенденциях и экономических условиях.

Почему некоторые покупатели жилья отказываются от агентов по недвижимости и обращаются к стартапам

Раньше агенты по недвижимости были осведомлены о большом количестве информации, которую покупатели домов не могли получить самостоятельно.

Но теперь списки недвижимости, фотогалереи, исторические цены продаж, школьные рейтинги и уровень преступности в районе доступны любому с помощью всего нескольких щелчков мышью.Для некоторых напористых покупателей это приглашение обойти агента и, в процессе, сократить надоедливую комиссию в размере от 5% до 6%, которая традиционно делится между агентом покупателя и агентом продавца.

Чтобы помочь покупателям сделать это в одиночку или близко к этому, появилось несколько стартапов в сфере недвижимости, которые обещают более простое решение печально известной стрессовой и дорогой покупки. Устраняя или ограничивая роль агента, клиенты экономят деньги и оптимизируют процесс.

Это также приводит к напряженности в отношениях с сотнями тысяч агентов по недвижимости по всей стране, которые говорят, что компании недальновидны и упускают из виду навыки, которые может предложить профессиональный агент.

«Выход в Интернет и просмотр объявлений может дать вам хорошее представление о том, что вы ищете и что есть в наличии, но когда дело доходит до этого, большинство людей по-прежнему используют агента», — сказал Адам ДеСанктис, менеджер Национальная ассоциация риэлторов. «Они ищут тот опыт и знания, которые есть у риэлтора в этой области».

Когда Уэс и Лорел Дюкетт впервые решили купить дом, пара решила не работать с агентом по недвижимости.

«Мы не нашли агента, который мог бы быть большим преимуществом, но они так хорошо оплачиваются за то, что они делают», — сказал Уэс.

Вместо этого они обратились к Open Listings, стартапу, поддерживаемому Y Combinator, который заменяет большую часть того, что агенты делают с помощью онлайн-платформы. Компания из Лос-Анджелеса помогает клиентам найти дом самостоятельно, создавая персонализированную ленту доступных объектов, отвечающих их требованиям, и отправляя им электронные письма о днях открытых дверей.

Клиенты могут пользоваться этой услугой бесплатно. Как только дом был куплен, Open Listings возвращает клиентам половину комиссии, которую он получает от успешной сделки.

В апреле Дюкетты приобрели дом с тремя спальнями и одной ванной комнатой на Манхэттен-Бич за 1,34 миллиона долларов. Их возмещение от Open Listings составило 16 000 долларов, которые пара вложила в покрытие расходов на закрытие и снижение ставки по ипотеке.

Основатели стартапов в сфере недвижимости говорят, что отрасль созрела для перемен.

По данным Национальной ассоциации. Среди риелторов 92% покупателей используют Интернет при поиске жилья, а 68% покупателей жилья, впервые покупающих жилье, — миллениалы, привыкшие к удобствам Airbnb и Uber для упрощения рутинных операций.Та же демографическая группа также переходит от активно управляемых инвестиций к более дешевым автоматизированным финансовым консультантам, которые предоставляют список предлагаемых портфелей и вариантов инвестиций.

«Миллениалы ожидают простоты и прозрачности. Они также привыкли совершать крупные покупки онлайн», — говорит Шелли Джейнс, основатель SideDoor, приложения, которое надеется стать Ebay недвижимости, где продавцы могут размещать объявления о своих домах и напрямую общаться с покупателями.

Недавняя волна новых стартапов в сфере недвижимости — не первый случай, когда агентская модель подвергается сомнению.

Но встряхнуть отрасль было непросто. Во-первых, Национальная ассоциация. риелторов является влиятельным препятствием, когда дело доходит до изменений в отрасли.

«Это мощная торговая ассоциация, в которую входят брокерские конторы, многочисленные листинговые службы, ассоциации недвижимости и индивидуальные агенты. Все они усердно работают, чтобы отделить покупателя от продавца», — сказал Джошуа Хант, исполнительный директор Trelora, бесплатного агентства недвижимости с полным спектром услуг. Он сказал, что те, кто является частью устаревшей системы, борются за сохранение текущих комиссионных ставок.

Комиссии особенно высоки в США. Согласно отчету International Real Estate Review, в Великобритании, Сингапуре и Нидерландах они обычно составляют от 1% до 2%.

Open Listings по-прежнему использует в процессе работы агентов по недвижимости, но в ограниченном объеме. Больше не нужно возить потенциальных покупателей по городу или искать идеальный дом для клиентов. Все эти задачи ложатся на плечи покупателя жилья.

Но больше всего покупатели хотят, чтобы их агенты держались за руки.По данным Национальной ассоциации Согласно отчету «Профили покупателей и продавцов жилья» за 2015 год, три основных преимущества, которые покупатели получают от использования агентов, — это помощь покупателям в понимании процесса покупки жилья, указание на незамеченные недостатки собственности и обсуждение более выгодных условий контракта.

«Больше ресурсов и онлайн-инструментов хорошо для потребителей — они дают хорошее представление о текущих рыночных условиях, но найм риелтора, который поможет найти подходящий дом для покупки и вести переговоры от вашего имени, является ключом к успешному опыту покупки, — сказал ДеСанктис.

Open Listings понимает это, поэтому соучредитель Джадд Шенхольц говорит, что компания не полностью исключила агентов из своей картины.

В стартапе работают девять агентов, которые работают исключительно на компанию. Если ее агенты не работают в этом районе, компания также направляет клиентов к сети независимых калифорнийских агентов, которые могут использовать программное обеспечение компании.

Компания создает инструменты, чтобы свести к минимуму ошеломляющее количество труда, связанного с покупкой дома: просмотры, формы и контракты, проверки.Экономя время агентов на бумажной волоките, Open Listings позволяет своим агентам сосредоточиться на той части, в которой они могут изменить ситуацию: на принятии предложения.

«Мы можем возместить такую ​​большую часть нашей комиссии, потому что наши агенты сосредоточены только на небольшой, но важной части цикла покупки», — сказал Шенхольц.

Он сказал, что сеть отвечает реальной потребности в некоторых агентах.

«Мы предлагаем [агентам] идеальное соглашение — покупатели, которые действительно будут покупать, и меньше бумажной волокиты», — сказал он.

Open Listings, запущенная в прошлом году и ставшая прибыльной в прошлом месяце, заявляет, что с момента своего запуска сэкономила покупателям жилья в Калифорнии более 1 миллиона долларов. По словам Шенгольца, его выручка также удваивалась каждый квартал.

Независимые агенты работают за 25 долларов в час плюс бонусы и комиссионные, разделенные между участниками открытого списка. В настоящее время в сети стартапа 12 независимых агентов.

Компания концентрируется на помощи пользователям в покупке жилья, но в будущем она может добавить к своим предложениям продажу жилья.

Продавцы тоже обращаются к стартапам в сфере недвижимости, чтобы помочь им сэкономить деньги.

Компания Door, расположенная в Далласе, была запущена в прошлом году. Вместо того, чтобы выделять примерно 6% от цены продажи на комиссионные, он взимает с продавцов фиксированную плату в размере 5000 долларов плюс от 2% до 3% от покупной цены для агента покупателя. У Trelora из Денвера есть аналогичная модель, хотя она берет с продавцов 2500 долларов.

SideDoor, тем временем, зарабатывает деньги на второстепенных операциях с недвижимостью, таких как кредиторы, юристы по недвижимости и титульные компании, которые используют SideDoor для поиска клиентов.

«Продавцы могут зайти на сайт и выставить объявление бесплатно. Покупатели могут использовать сайт для планирования домашних показов. Если им нужен кредитор, титульная компания или юрист, мы можем связать их с ними в тот момент, когда они в этом нуждаются», — сказала основатель SideDoor Шелли Джейнс.

У компаний дела идут хорошо.

Агент по недвижимости обычно заключает шесть сделок в год, но всего за один месяц агенты Open Listings закрывают 12 сделок; Агенты Trelora завершают около шести транзакций; и Дверные агенты в среднем от трех до пяти.

Но были препятствия. По словам Ханта, агенты и брокерские конторы будут изо всех сил стараться не показывать дома Trelora или лгать о состоянии или доступности домов Trelora.

Кристиан Редферн, профессор недвижимости в Школе государственной политики Сол Прайс Университета Южной Калифорнии, сказал, что еще одна проблема заключается в высоких ставках, связанных с покупкой жилья.

«У меня есть доступ ко всем видам данных, но мне еще нужно поговорить с человеком. Я не хочу переплачивать за недвижимость. Учитывая, насколько велики инвестиции, если я ошибусь на 5%, это огромная сумма денег», — сказал он.«Хороший брокер должен хорошо знать рынок, а такое качество трудно разместить на веб-сайте».

Такого рода личное рукопожатие — то, чего не хватало 38-летней Дайше Версоу, когда она использовала Trelora для продажи своего дома с пятью спальнями и двумя ванными комнатами в Арваде, пригороде Денвера. Компания сэкономила ее семье более 16 000 долларов, но в некоторые ключевые моменты это сильно действовало на ее нервы.

Хотя агенты Трелоры ответили, когда она связалась с ней, она по-прежнему должна была запрашивать обновления и быть в курсе событий.Например, когда срок разрешения для инспекций приближался, именно Versaw сообщила своему агенту Trelora об истечении срока его действия. «Мне не нравилось, что я напоминал ему о крайнем сроке».

Ее совет потенциальным покупателям, желающим отказаться от агента: «Будьте готовы проявлять больше инициативы и отстаивать свои интересы».

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.