Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Сдаются помещения в аренду: Доступ ограничен: проблема с IP

Сдаются помещения в аренду: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Аренда офисных помещений в Екатеринбурге

Екатеринбург – центр уральского региона, город, находящийся на границе Европы и Азии, один из самых перспективных бизнес-рынков в России. Здесь каждый год открываются все новые компании, которым не обойтись без офисов, торговых залов, производственных и складских помещений. Неудивительно, что аренда коммерческих помещений – весьма востребованная услуга в нашем городе.

Как снять коммерческое помещение в аренду под офис в центре Екатеринбурга

Сегодня разнообразие предложений по сдаче недвижимости для бизнеса в аренду позволяет предпринимателю выбирать площади, соответствующие масштабам его компании и финансовым возможностям. При этом нужно учитывать, что существует масса факторов, которые обеспечивают достаточно широкий разброс цен на аренду коммерческих помещений в центре. На стоимость аренды влияют такие показатели, как местоположение, техническое оснащение, класс объекта, его назначение, наличие парковки и многое другое.

Арендовать помещение под офис или магазин – проще и дешевле, чем купить, и многие компании уже сделали выбор в пользу такого решения, для того чтобы снизить риски в бизнес-процессах. Во-первых, аренда выступает как дополнительная страховка при расширении бизнеса и в случае необходимости переезда. Столь немаловажный фактор как расположение особенно сильно влияет на успех предприятия в сфере торговли и услуг. В этом случае даже выбор в пользу центра города не гарантирует большого притока клиентов, поэтому нужно быть готовым к тому, чтобы перенести магазин, салон или офис в другое место, если в изначально выбранном районе или на конкретной улице «новая точка» не будет пользоваться спросом.

Как правило, аренда помещения подразумевает дополнительный пакет услуг, который может включать в себя прокладку телефона и интернет-сетей, парковку с арендой мест для сотрудников и клиентов, охранные услуги, уборку помещений, поддержку со стороны службы ботового сервиса и многое другое. Это, безусловно, влияет не только на стоимость, но еще и повысит рейтинг компании в глазах клиентов.

А главное, комплексный подход в обслуживании арендаторов управляющей компанией поможет снизить временные затраты на решение технических и бытовых вопросов, чтобы предприниматель и его сотрудники смогли больше внимания уделять развитию бизнеса.

Итак, аренда офисного помещения в центре – это хорошая возможность начать и развивать собственный бизнес, так вы сможете легко осуществить любые перемены в случае роста вашего предприятия, а также найти «горячую» точку продаж, которая без проблем окупит стоимость аренды помещения. Но как быстро и грамотно отыскать необходимые помещения?

Ответ прост – обратиться в центр аренды коммерческих помещений. Вам не придется тратить время на просмотр многочисленных предложений по сдаче помещений в аренду или самим размещать объявления на различных порталах и форумах.

Управляющая компания RED решает все вопросы, связанные с арендой офисных помещений в Екатеринбурге. Мы оказываем полный спектр услуг: разработка стратегии, концепции объекта, старт-ап, технический аудит, коммерческое управление, техническая эксплуатация, управление инфраструктурой, брокеридж, рекламная кампания объекта, сдача в аренду конференц-залов. Если вы желаете взять в аренду нежилое помещение под офис, магазин или производство, воспользуйтесь помощью специалистов нашей компании.

Мы будем рады предоставить вам всю необходимую информацию и ответить на ваши вопросы по аренде коммерческих помещений и другим услугам группы компаний RED.

Аренда помещений без торгов

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ БЕЗ ТОРГОВ

Аренда государственных и муниципальных помещений адвокатскими образованиями возможна без проведения торгов

Со 2 июля 2008 г. вступили в силу положения ст. 17.1 Федерального закона от 26  июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», согласно которой договоры аренды государственного или муниципального имущества, могут быть заключены только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право  заключения таких договоров.

По этой причине адвокатским образованиям повсеместно стали отказывать в пролонгации договоров аренды государственных и муниципальных помещений.

24 декабря 2008 г. Федеральная палата адвокатов обратилась к  руководителю Федеральной антимонопольной службы И.Ю. Артемьеву с письмом, в котором просила рассмотреть возможность предоставления адвокатским образованиям права аренды государственных и муниципальных помещений без проведения торгов.

После этого на интернет-сайте Федеральной антимонопольной службы было опубликовано в качестве ответов на вопросы разъяснение по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В п. 7 разъяснений сказано, что передача государственного или муниципального имущества физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, осуществляется без проведения торгов, предусмотренных ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, и без предварительного согласования с антимонопольным органом.

Это касается, в частности, адвокатов, осуществляющих адвокатскую деятельность в адвокатских кабинетах.

Действие статьи 17.1 Закона о защите конкуренции также не распространяется на случаи заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на государственное или муниципальной имущество, некоммерческим организациям, которые не осуществляют деятельность, приносящую им доход, – предпринимательскую деятельность, то есть не являются хозяйствующими субъектами.

К таким некоммерческим организациям могут быть отнесены адвокатские образования, которые в период аренды государственных или муниципальных помещений не осуществляли деятельность, приносящую доход.

Более подробно с указанным разъяснением Федеральной антимонопольной службы можно ознакомиться на сайте Федеральной палаты адвокатов .

Юрий САМКОВ,
руководитель управления ФПА по адвокатуре и адвокатской деятельности


Разъяснения ФАС России

по применению ст. 17.1 «Об особенностях порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества» Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

<…>
7. Передача государственного и (или) муниципального имущества во владение и (или) пользование физическим лицам и некоммерческим организациям, не являющимся хозяйствующими субъектами.

В соответствии со ст. 3 Закона о защите конкуренции действие указанного закона распространяется на отношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции.

В соответствии с п. 7 ст. 4 Закона о защите конкуренции конкуренция представляет собой соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о защите конкуренции под хозяйствующим субъектом понимается индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход.

Таким образом, действие ст. 17.1 Закона о защите конкуренции не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями. Передача государственного или муниципального имущества физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, осуществляется без проведения торгов, предусмотренных ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, и без предварительного согласования с антимонопольным органом.

При этом действие ст. 17.1 Закона о защите конкуренции распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче государственного и (или) муниципального имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступает физическое лицо – индивидуальный предприниматель, в случае если им осуществляется деятельность, приносящая доход.

Действие ст. 17.1 Закона о защите конкуренции также не распространяется на случаи заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на государственное или муниципальное имущество некоммерческим организациям, которые не осуществляют деятельность, приносящую им доход -предпринимательскую деятельность, то есть не являются хозяйствующими субъектами.

Вместе с тем, поскольку в соответствии со ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность, действие ст. 17.1 Закона о защите конкуренции распространяется на случаи заключения данных договоров с некоммерческими организациями, осуществляющими деятельность, приносящую доход.

Таким образом, если в период владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, полученным без торгов некоммерческой организацией, не имеющей статуса хозяйствующего субъекта, организация начнет осуществлять деятельность, приносящую ей доход, орган государственной власти или орган местного самоуправления, который принял решение о передаче организации государственного или муниципального имущества, должен принять меры по прекращению использования данного имущества и по его возврату в целях предоставления такого имущества в соответствии с Законом о защите конкуренции — на торгах или с предварительным согласованием с антимонопольным органом в порядке, установленном главой 5 Закона о защите конкуренции.

При этом ст. 17.1 Закона о защите конкуренции также применяется в случаях, когда некоммерческие организации, являющиеся хозяйствующими субъектами, осуществляют предпринимательскую деятельность без использования предоставленного государственного или муниципального имущества.

«АГ» № 6, 2009

Аренда склада для хранения вещей и мебели: как выбрать, какие цены

Склады индивидуального хранения (self-storage) – это небольшие складские помещения модульного формата, которые сдаются в аренду на срок от суток до 12 месяцев. За прошлый год их общее количество увеличилось в Петербурге сразу на 40%. NSP рассказывает, что это за услуга, какими бывают подобные объекты и как выбрать себе подходящий.

ЧТО ТАКОЕ СКЛАД ИНДИВИДУАЛЬНОГО ХРАНЕНИЯ?

Это складская площадка – открытого или закрытого типа, где можно арендовать ячейку, модуль или бокс (могут называться по-разному), – для хранения личных вещей на постоянной или сезонной основе, во время переезда или ремонта. Впрочем, часть площадей разбирают представители малого бизнеса – под хранение материалов хендмейд или мелких партий товаров, предназначенных для продажи через e-commerce.

Какие бывают склады

1. Открытая площадка

Это огороженная по периметру охраняемая территория на открытом воздухе, расположенная, как правило, в промзонах, где можно арендовать модуль с засовом под замок. Один из вариантов – металлический контейнер: стандартные размеры – от 5 до 40 футов, или в пересчете на квадратные метры – от 3,5 до 30 кв. м. Другой вариант – металлические блоки-хранилища самых разных модификаций. Никакой защиты от перепадов температуры и влажности не имеется. За свой счет заранее необходимо приобрести навесной замок (убедитесь, что он сможет войти в отверстия засова). Предварительно стоит также изучить герметичность складской коробки и ее прочность – это наиболее частые претензии, которые возникают у клиентов, арендующих такие объекты вслепую. Подобные площадки обычно работают без менеджера, а оплата за аренду модуля нередко производится только безналичным расчетом через сайт.

2. Крытый склад

Крытый склад может быть как холодным, так и отапливаемым охраняемым помещением с температурой +12°C и выше. В остальном – принцип складирования вещей аналогичный: там расположены отдельные решетчатые или металлические боксы/модули, которые закрываются на замок – навесной или с пин-кодом. Размеры таких изолированных друг от друга хранилищ могут быть разными в длину, ширину и высоту, но чаще всего, площадью не менее одного «квадрата» (а высотой – до трех метров).

Размер складских площадок может достигать шести-семи тысяч кв. м (крупнейшим в Петербурге управляет сеть Prostor от Jensen Group), но в среднем помещения не превышают 2,5–3 тыс. «квадратов». Количество боксов и их размеры могут быть изменены в зависимости от потребностей арендаторов. Клиент имеет постоянный доступ к помещению в рабочие для склада дни – либо круглосуточно, либо в определенные часы (например, с 9.00 до 21.00). Работа склада в праздничные и выходные дни должна быть оговорена отдельно – в правилах (договоре) аренды помещения. Свои вещи можно заносить или забирать как единовременно, так и многократно.

СКЛАДЫ ОТВЕТСТВЕННОГО И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ХРАНЕНИЯ: В ЧЕМ РАЗНИЦА

Склады ответственного и индивидуального хранения – это разные услуги. Как по форме и условиям оплаты, так и по юридическому обоснованию. Оператор self-storage фактически предоставляет в аренду только место для складирования, а также несет ответственность за стандартное обслуживание складского комплекса и недопуск посторонних лиц к боксам или ячейкам: то есть обеспечивает централизованную охрану, системы сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения – хотя далеко не всегда качественные по исполнению.

Логистические и мувинговые компании, предоставляющие услугу ответственного хранения, несут ответственность непосредственно за саму вещь или товар, включенную в опись, и должны вернуть их клиенту в конце оговоренного срока в надлежащем виде. А в случае их пропажи или поломки компенсировать потери частично или полностью – здесь есть свои правовые тонкости. 

Как сдать помещение в аренду сетевикам

Если в собственности имеется коммерческое помещение, важно найти арендатора на выгодных условиях. Лучшее решение — сдать помещение в аренду сетевикам.  С одной стороны, ставка может быть максимально высокой, с другой — использование объекта длительный период. LKz Для этого важно знать процедуру и особенности соглашения.

Работа с агентством недвижимости

При работе с сетевыми магазинами проще воспользоваться услугами надежного агентства. Специалист проведет анализ и подберет арендатора на выгодных условиях. Особенно это характерно для мест в крупных городах с максимальной проходимостью.

Выполняется следующая процедура:

Анализ объектаУчитывается предлагаемая площадь и возможность расположения стандартного сетевого магазина. Также во внимание берется местонахождение, наличие тротуара и парковки, расположение в офисном или бизнес-центре, отдельно стоящее здание.
Анализ конкуренцииДанный пункт является основополагающим. Он помогает определить выручку ближайших магазинов. Если таковых рядом нет, готовится лучшее предложение для потенциальных арендодателей. На данном этапе определяется оптимальная ставка, по которой можно предложить помещение в аренду.
Подбор компании и заключение договораАгент самостоятельно осуществляет просмотры, показывая объект с лучших сторон. Затем составляется договор аренды с учетом всех особенностей, включая размер платежа и процедуры его внесения.

Совет! Если обратиться в надежную компанию, специализирующуюся на данной услуге, можно сэкономить собственное время. Не придется вести длительные переговоры, взаимодействовать с другими риелторами и представителями сетевых магазинов.

Самостоятельное оформление

Если планируется действовать без участия посредников, необходимо учитывать различные факторы — расположение на первом этаже жилого дома, в бизнес-центре или офисном здании. В последних случаях график работы обычно подчиняется распорядку всего здания. Также во внимание берется степень готовности к использованию.

Если же недвижимость находится на первом этаже жилого дома, важно заручиться официальным согласием жильцов. Даже после этого тщательно продумывается разгрузка и использование подъездных путей.

Фотографии и описание размещают на площадках в интернете, рекламируя объект с положительных сторон. Если помещение расположено в торговом или бизнес-центре, информацию правильно разместить на основном сайте.

Необходимые документы

Перед тем, как сеть снимет в аренду помещение, запрашиваются документы. Такое право есть у обеих сторон. Владельцем коммерческой недвижимости может выступать физическое лицо, но компании предпочитают сотрудничать с организациями или предпринимателями.

Предоставляется следующее:

  • регистрационные документы;
  • доверенность и паспортные данные представителя, имеющего право подписи;
  • паспорт владельца, если собственником является физическое лицо;
  • свидетельство о госрегистрации ИП или юридического лица, если арендодатель официально зарегистрирован;
  • свидетельство о собственности при наличии или выписка из ЕГРН.

Внимание! У обеих сторон есть возможность запросить дополнительные сведения и документы. Это позволяет удостовериться в серьезности намерений и длительности соглашения.

Составление договора

Если планируется сдать в аренду помещение сетевым магазинам, важно серьёзно подойти к заключении сделки. Договор оформляется в свободной форме в двух экземплярах для каждой из сторон. Если кто-либо из участников не согласен с условиями, можно проводить переговоры до достижения нужного результата.

Договор включает следующие обязательные разделы:

Дата и место подписанияУказывается точное число и город, где происходит совершение сделки.
ПредметВ качестве него выступает аренда нежилого помещения с указанием точных параметров, таких как площадь и конфигурация. Уточняется полный адрес, включая этаж.
Права и обязанности сторонУказывается право передачи помещения в субаренду, проведения ремонта и перепланировки с согласия собственника.
Порядок оплатыУказывается точный размер в рублях, который вносится ежемесячно.

В конце указываются такие реквизиты сторон, как точный адрес, наименования организаций. Если арендодатель является физическим лицом, вносятся паспортные данные. Проставляются подписи на каждой странице и в конце договора.

Срок действия

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, соглашение оформляется на любой период. Он указывается в договоре в количестве месяцев или лет. Если он не зафиксирован, аренда признается бессрочной. В этом случае для расторжения договора требуется предварительное уведомление второй стороны за 3 месяца.

Если период действия составляет 12 месяцев и более, требуется обязательная регистрация в Росреестре. Для этого подаются документы:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • заявление установленного образца;
  • подписанный договор аренды в 3 экземплярах, один из которых остается в регистрирующей службе;
  • учредительные документы;
  • копия паспорта, если собственником является физическое лицо;
  • нотариальное согласие супруга при приобретении помещения в браке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие банка, если помещение куплено по ипотечному кредиту, который еще оплачивается.

Если документы предоставлены в полном объеме, происходит регистрация и вносятся сведения в единый реестр. Передается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется ограничение в силу аренды. Важно позаботиться о полном комплекте, иначе регистратор может приостановить работу и запросить дополнительные сведения.

Таким образом, для сдачи помещения сетевому магазину необходимо правильно установить стоимость, подготовить документы и подписать договор. Тщательный подход обеспечивает безопасность сделки.

В ХМАО инвалиду отказали в помощи в открытии производства

Станислав Лазурко хотел открыть производство обуви и протезов для инвалидов Фото: Вадим Ахметов © URA.RU

Руководителю регионального отделения «Всероссийского общества глухих» Станиславу Лазурко отказали в помощи в открытии производства по изготовлению ортопедической обуви и протезов для инвалидов на базе «Реабилитационно-технического центра», который принадлежит окружным властям. Об этом URA.RU сообщил сам Лазурко.

По его словам, он планировал запустить производство ортопедической обуви и протезов в нижневартовском филиале «Реабилитационно-технического центра». Однако первоначальные договоренности с руководством учреждения были нарушены. «Инвалидам требуется специальная обувь и протезы, сделанные по индивидуальным меркам. Такое оборудование есть в РТЦ Нижневартовска, но не используется. Мне изначально согласовали аренду помещения и оборудования по льготным ценам. Но спустя какое-то время отказали, заявив, что совет директоров пересмотрел свое решение. В итоге от идеи пришлось отказаться, хотя уже был полностью готов бизнес-план. А помещения „РТЦ“ в итоге просто сдаются в аренду магазинам, которые торгуют готовыми товарами для инвалидов, либо пустуют», — сообщил Лазурко.

Он также добавил, что после всего произошедшего ему удалось выйти на разговор с губернатором ХМАО Натальей Комаровой. «Она внимательно все выслушала и была не довольна действиями подчиненных. Договорились, что вернемся к этому разговору в мае, когда ей будет предоставлен полный пакет документов», — резюмировал Лазурко.

Исполнительный директор нижневартовского филиала «Реабилитационно-технического центра» Андрей Гонюков отказался от комментариев, сославшись на то, что их должны предоставить в центральном офисе предприятия. В его адрес бы отправлен запрос. На момент публикации материала ответ на него не поступил.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Продолжайте получать новости URA.RU даже в случае блокировки Google, подпишитесь на хантыйский telegram-канал «Ханты, деньги, нефтевышки».

Руководителю регионального отделения «Всероссийского общества глухих» Станиславу Лазурко отказали в помощи в открытии производства по изготовлению ортопедической обуви и протезов для инвалидов на базе «Реабилитационно-технического центра», который принадлежит окружным властям. Об этом URA.RU сообщил сам Лазурко. По его словам, он планировал запустить производство ортопедической обуви и протезов в нижневартовском филиале «Реабилитационно-технического центра». Однако первоначальные договоренности с руководством учреждения были нарушены. «Инвалидам требуется специальная обувь и протезы, сделанные по индивидуальным меркам. Такое оборудование есть в РТЦ Нижневартовска, но не используется. Мне изначально согласовали аренду помещения и оборудования по льготным ценам. Но спустя какое-то время отказали, заявив, что совет директоров пересмотрел свое решение. В итоге от идеи пришлось отказаться, хотя уже был полностью готов бизнес-план. А помещения „РТЦ“ в итоге просто сдаются в аренду магазинам, которые торгуют готовыми товарами для инвалидов, либо пустуют», — сообщил Лазурко. Он также добавил, что после всего произошедшего ему удалось выйти на разговор с губернатором ХМАО Натальей Комаровой. «Она внимательно все выслушала и была не довольна действиями подчиненных. Договорились, что вернемся к этому разговору в мае, когда ей будет предоставлен полный пакет документов», — резюмировал Лазурко. Исполнительный директор нижневартовского филиала «Реабилитационно-технического центра» Андрей Гонюков отказался от комментариев, сославшись на то, что их должны предоставить в центральном офисе предприятия. В его адрес бы отправлен запрос. На момент публикации материала ответ на него не поступил.

Помещений и Аренда — В чем разница?

Как существительные разница между

помещением и арендой заключается в том, что помещение это (только во множественном числе) земля, и все построенные на ней строения, особенно если рассматривать как единое место или помещение может быть (логика) ( помещение ) в то время как арендная плата представляет собой платеж, производимый арендатором через определенные промежутки времени для того, чтобы занять недвижимость или арендная плата может быть разрывом или разрывом на какой-либо поверхности.

Как глагол

арендовать это занимать помещения в обмен на аренду или арендовать может быть ( ренд ).

Альтернативные формы

* ( архаичный )

Существительное

( во множественном числе существительное )
  • (логика) Английское множественное число
  • (только во множественном числе) земля и все построенные на ней постройки, особенно если рассматривать их как единое место.
  • (юридический, только во множественном числе) Предмет передачи или акта
  • Анаграммы

    *

    Английский

    Этимология 1

    ( этил ) аренда, от .

    Существительное
    ( существительное )
  • Плата, производимая арендатором через определенные промежутки времени, чтобы занять недвижимость.
  • * , глава=17
  • , title= Зеркало и лампа ,passion=Это время было самым ужасным для Лилиан. Выброшенная на собственные средства и почти без гроша в кармане, она содержала себя и платила арендную плату убогой комнаты рядом с больницей, работая уборщицей, швеей, кем угодно.}}
  • Аналогичная плата за пользование оборудованием или услугой.
  • (экономика) Прибыль от обладания ценным правом в виде ограниченной лицензии на занятие торговлей или бизнесом.
  • Объект, за который взимается или выплачивается арендная плата.
  • (устаревший) доход; доход
  • * Гауэр
  • [Бахус] был расточителем и всю свою ренту / В вине и борделе он растратил.
  • * ( Александр Поуп )
  • Итак, купил годовую ренту или два, / И жил, как ты видишь, я живу.

    Производные термины
    * аренда * аренда * арендная забастовка

    Глагол
    ( en глагол )
  • Занять помещение в обмен на аренду.
  • Предоставить занятие в обмен на арендную плату.
  • Для получения или временного владения объектом (например, фильмом) в обмен на деньги.
  • Для сдачи в аренду или сдачи в аренду.
  • Дом сдается в аренду за пятьсот долларов в месяц.

    Этимология 2

    ( этил ).Вариант формы ренден.

    Существительное
    ( существительное )
  • Надрыв или разрыв на какой-либо поверхности.
  • * 1913 ,
  • Коричневая краска на двери была настолько старой, что между рентами виднелось голое дерево.
  • Разделение или раскол.
  • Глагол
    ( головка )
  • ( и )
  • Определения

    Помещение описывает, что сдается в аренду.Как минимум, это означает землю, но также может включать здания и другую инфраструктуру, такую ​​как теплицы, колодцы и ограждения. Арендованное оборудование может быть частью Помещений или может содержаться в отдельном договоре аренды. Аренда «целой фермы» может включать жилой дом, инструменты и даже домашний скот как часть помещения.

    Любые новые постройки или усовершенствования построек, которые не включены на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещений. Они считаются улучшениями Помещения.Это может быть сложно, потому что иногда существующая инфраструктура в Помещениях также может упоминаться как улучшения.

    Иногда в договоре аренды вместо слова «Помещение» используется слово «Имущество». Обычно это нормально. Однако, если арендодателю принадлежит больше имущества, чем предусмотрено договором аренды, это может привести к путанице. Например, землевладелец владеет участком площадью 100 акров. Она арендует 50 соток. Под арендой подразумевается доступ Арендатора к имуществу. Сторонам необходимо четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части имущества Арендодателя, находящейся за пределами Помещения.

    Назначение

    Целью этого раздела является определение и описание того, что сдается в аренду, чтобы Стороны аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий владелец) могли легко идентифицировать и понять его состояние на момент начала аренды. Четкое и подробное описание того, что сдается (и, следовательно, не сдается) в аренду, имеет первостепенное значение. Описание арендуемых помещений должно включать адрес, описание границ и план участка, аэрофотоснимок или схему (которая обычно прилагается в качестве приложения к договору аренды).Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об инспекции зданий и т. д.

    Стоит отметить, что Арендатор принимает Помещения в состоянии «как есть». В ряде случаев важно указать, что исключает из сдаваемого в аренду Помещения.

    Часто задаваемые вопросы

    Пример текста

    Эти текстовые примеры ( курсив ) иллюстрируют то, что вы можете включить в части этого раздела.Текст примера не предназначен для использования в качестве «примерного» или «образцового» языка или в качестве «наилучшей практики». Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа об аренде. Или вы можете учиться на примерах, чтобы разработать свой собственный текст.

    Текстовое поле «Описание помещения»

    • Определенная собственность в [ГОРОД, ШТАТ] на территории, широко известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоящая из следующего:
    1. «Участок А» (см. карту 1, прилагаемую к настоящему договору аренды в качестве Приложения А)
      a.Поля 1, 2 и 3 на южной стороне шоссе 15, общей площадью полей около 12 акров, и лесистый склон холма между полями 4 и 5;
      б. «Нижний сарай» — сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на поле 5;
      в. Доступ к Маршруту 1 через сельскохозяйственные угодья, показанные на карте 1.
    2. «Участок B» и «Участок C» (см. карту 2, приложенную к настоящему Договору аренды в качестве Приложения B)
      a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей составляет примерно 11 акров.5 акров.
      б. На Посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упоминаемое в настоящем документе.
    • Из состава помещений исключены: дом и гараж по адресу: State Road, 123, дом и сарай по адресу: State Road, 127, а также оба пруда. Границы запрета показаны на карте 2.
    • Помещения должны состоять из пахотных земель и других земель, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA и всех дорог и сооружений, включая здания на них и все другие улучшения и принадлежности к ним, включая, но не ограничиваясь, автостоянка, все подъездные пути и благоустройство, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
    • Эта аренда также включает в себя инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.
    • Помещения состоят из полей, обозначенных цифрами от 1 до 9 на прилагаемой карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США под названием «_________________». (Приложение А), включая проселочные дорожки и каменные стены в их нынешнем состоянии (Фото 1-4)
    • 14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоит из дома, двух амбаров и небольшого сарая на 43 +/- акрах, а также различного оборудования.Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентаризация оборудования.
    • Состояние «Как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» и со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Договора. Арендатор соглашается с тем, что настоящий Договор аренды был заключен после полного исследования Помещений и без опоры на какие-либо заявления или заверения Арендодателя, если иное прямо не указано в настоящем Договоре аренды.

    Офисы, коммерческая аренда и помещения на продажу или в аренду в Монако

    Профессиональные помещения в Монако : 770 результатов

    Объявления о недвижимости для профессионалов, магазинов, офисов и помещений в Княжестве Монако

    Упорядочить по : DatePriceArea

    Prince de Galles — ОФИСЫ

    Строительство: Принц де Галлес

    Область: 841 кв.м.

    36 750 000 €

    Soleil D’or — БОЛЬШАЯ СТУДИЯ С ВИДОМ НА МОРЕ

    Строительство: Солей д’Ор

    Область: 56 кв.м.

    2 385 000 €

    2 СПАЛЬНИ ПОД РЕМОНТ В ПЛЯЖНОЙ РАЙОНЕ С ПАРКОВКОЙ И ПОДВАЛОМ

    Строительство: Сан-Хуан

    Область: 130 кв.м.

    4 900 000 €

    МОНАКО БРИСТОЛЬ С ВИДОМ НА ПОРТ ГЕРКУЛЬ И ГРАН-ПРИ ФОРМУЛЫ 1

    Строительство: Ле Бристоль

    Область: 93.09 кв.м.

    6 300 000 €

    РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ПОЛНОСТЬЮ РЕМОНТОМ

    Строительство: Гранд Бретань

    Область: 126 кв.м.

    По запросу

    МОНАКО CONDAMINE SUFFREN 2 КОМНАТЫ СМЕШАННАЯ ПАРКОВКА

    Строительство: Сюффрен

    Область: 58.3 кв.м.

    3 200 000 €

    Carré D’or — ЭСТЕТИЧЕСКИЙ БИЗНЕС

    Округ: Карре д’Ор

    Область: 64 кв.м.

    350 000 €

    MONACO FONTVIEILLE DONATELLO 2 КОМНАТЫ 59 м2 СМЕШАННЫЙ ПОДВАЛ

    Строительство: Ле Донателло

    Область: 59 кв.м.

    2 630 000 €

    2 ШТ. СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ FONTVIEILLE — RESIDENCE «LE BOTTICELLI»

    Строительство: Боттичелли

    Область: 58 кв.м.

    2 332 000 €

    ОФИС 2 ШТ. СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ FONTVIEILLE — RESIDENCE «LE BOTTICELLI»

    Строительство: Боттичелли

    Область: 58 кв.м.

    2 332 000 €

    Донателло — 2 КОМНАТЫ

    Строительство: Ле Донателло

    Область: 59 кв.м.

    2 630 000 €

    БОЛЬШОЙ МАГАЗИН В ЦЕНТРЕ КАРРЕ Д’ОР

    Строительство: Метрополь

    Область: 127 кв.м.

    1 400 000 €

    Аренда помещений | Деловое право Пончик

    По сравнению с покупкой помещений, аренда является более гибкой и требует минимальных капиталовложений.Большинство предприятий арендуют свои помещения либо по договору аренды, либо по лицензии.

    Однако право собственности может быть сложным, и устные договоренности не учитываются. Вы должны четко понимать, с чем именно вы соглашаетесь, и получить все в письменном виде.

    Основы аренды

    Получение лицензии

    Взять в аренду

    Возможность субаренды

    Возможность назначения

    Ремонт и переделки

    Переговоры

    1. Основы аренды

    Проверьте, что вы арендуете.

    Использовать фиксированную стоимость квадратного метра в качестве критерия для сравнения помещений

    • Включите арендную плату, ставки и плату за обслуживание. В частности, плата за обслуживание и тарифы могут быть высокими.
    • Убедитесь, что вам не нужно оплачивать судебные издержки арендодателя.
    • При аренде арендатор обычно платит гербовый сбор и регистрационный сбор.
    • В некоторых случаях с арендной платы может взиматься НДС. В зависимости от вашего собственного статуса НДС, это может быть возмещено.
    • Определите, каким будет ваш первый счет, включая полную разбивку.Затем подтвердите, какие дополнительные пункты могут быть добавлены арендодателем к будущим счетам.

    Является ли здание собственностью человека, который сдает его вам?

    • Имеет ли это лицо законное право заключать с вами соглашение?

    Помещения свободны?

    • Если есть предметы, оставленные предыдущим арендатором, кто и когда их уберет?

    Точные ли измерения помещения?

    • Проверьте размеры, указанные в документах на продажу.Обнаружение несоответствия может позволить вам договориться о более низкой арендной плате.

    Все ли детали соглашения верны?

    • Например, арендная плата, даты начала и окончания.

    Упомянуты ли в соглашении ваши основные права?

    Например:

    • доступ в помещение 24 часа в сутки, 365 дней в году
    • в пользу любых услуг, таких как освещение, отопление и уборка
    • использование общих помещений, таких как туалеты и парковочные места
    • право на размещение вывесок в помещении

    Каковы права арендодателя?

    • Арендодателю должно быть запрещено необоснованно вмешиваться в работу арендатора.
    • Шумные или грязные строительные работы, проводимые в местах общего пользования или прилегающих помещениях, могут стать проблемой.

    Существуют ли какие-либо ограничения на использование имущества?

    • Может ли арендодатель каким-либо образом ограничивать вашу деятельность?
    • Вам нужно разрешение на планировку, чтобы использовать помещение по назначению?

    Плата за обслуживание

    Обычно, особенно в помещениях общего пользования, взимается плата за обслуживание. Он охватывает такие вещи, как техническое обслуживание, уборка, охрана, парковка и стойка регистрации.Установить, есть ли возможность завышения платы арендодателем.

    Как рассчитывается плата за каждую услугу?

    • Спросите существующих и предыдущих арендаторов, справедливы ли тарифы.
    • Вам приходится платить за услуги, которыми вы никогда не пользуетесь?
    • В вашем соглашении должно быть указано, что вы должны оплачивать только разумную часть стоимости общих услуг.

    Как вы платите за отопление, свет, электричество и воду?

    Попробуйте договориться об ограничении ваших обязательств по плате за обслуживание

    Может существовать «фонд погашения»

    • Покрывает расходы на ремонт и замену основных элементов, таких как бойлер.
    • Не платите в такой фонд, если арендуете только на короткий период.

    Арендодатель обычно оплачивает страховку и перекладывает часть этих расходов

    • Вы можете запросить детали страхового покрытия.
    • Срок истек? Адекватно ли покрытие и соответствует ли оно тому, что вам вменяется?

    2. Получение лицензии

    Лицензия «легкий ввод-вывод», обычно действующая на срок до двух лет, обеспечивает максимальную гибкость.

    Обычно вы можете прекратить действие лицензии с уведомлением за один месяц

    • Ваш арендодатель также может иметь право уведомить вас за один месяц.
    • Проверьте, есть ли у арендодателя причины для прекращения действия вашей лицензии в ближайшее время. Например, есть ли планы по развитию помещений?
    • Ваш арендодатель может иметь право повысить арендную плату с уведомлением за один месяц по истечении установленного периода.

    Многие лицензированные коммерческие помещения предоставляют вспомогательные услуги

    • Например, работает ресепшн и охрана здания.Полностью обслуживаемые офисы могут предлагать секретарские услуги и аренду конференц-залов.
    • Проверить стоимость этих услуг.
    • Спросите существующих или бывших арендаторов, насколько надежны эти услуги.

    Лицензионное соглашение должно быть кратким, простым и понятным на английском языке

    • В соглашении могут использоваться термины «лицензиар» (арендодатель), «лицензиат» (арендатор) и «лицензионный сбор» (арендная плата).
    • Ваши обязательства должны быть ограничены уплатой согласованной суммы за аренду, тарифы и любые дополнительные услуги.Проверьте, нет ли других затрат.
    • Вам может быть запрещено переделывать помещение (например, ставить полки).
    • Остерегайтесь лицензий со сложными условиями или длительным сроком действия без права разрыва соглашения. Это больше похоже на аренду.
    • Перед подписанием любого соглашения проконсультируйтесь с юристом.

    3. Аренда

    Аренда является более сложным и долгосрочным обязательством, чем лицензия.

    Каков срок аренды?

    • Аренда может длиться от одного до 25 лет и более.
    • Некоторые предприятия предпочитают гибкость краткосрочной аренды (например, три года). Но их может быть сложнее получить.

    Есть ли оговорка о перерыве?

    • Это возможность для вас (или арендодателя) досрочно расторгнуть договор аренды.
    • За какое время вы должны уведомить об этом?
    • Нужно ли выполнять какие-либо условия для срабатывания тормоза? Арендодатель может иметь юридическое право отказаться принять перерыв, если вы нарушите какие-либо условия аренды, какими бы незначительными они ни были.

    Имеете ли вы право сдавать помещение в субаренду или переуступать договор аренды?

    Когда даты пересмотра арендной платы?

    • Основан ли пересмотр на арендной плате на открытом рынке, изменениях в индексе розничных цен или другом методе?
    • Что делать, если вы не можете договориться? Можно ли привлечь независимого эксперта или арбитра для определения новой арендной платы?
    • Может ли арендная плата как снижаться, так и повышаться?
    • Если дата следующего пересмотра арендной платы скоро, вы можете договориться о будущей арендной плате сейчас?

    Требуется ли личное поручительство?

    • Если вы являетесь компанией с ограниченной ответственностью, избегайте их.В противном случае, если ваш бизнес потерпит неудачу, вы будете нести личную ответственность за арендную плату и другие платежи, причитающиеся по аренде, до конца срока аренды.

    Требуется ли внести залог?

    • Когда он будет погашен, и вы получите проценты по нему?
    • При каких обстоятельствах арендодатель может оставить себе все это или его часть?
    • Будет ли защищен ваш депозит, если арендодатель станет неплатежеспособным?

    Что произойдет, когда истечет срок аренды?

    • Проверьте, подпадает ли аренда под действие Закона о арендодателях и арендаторах 1954 года.Это помогает защитить ваши права при продлении срока аренды в конце срока.
    • Закон дает вам общее законное право продлить договор аренды, если только вы не нарушили существующий договор.
    • Основными исключениями являются случаи, когда арендодатель хочет продать, перестроить или переехать.

    4. Возможность субаренды

    Договаривайтесь о максимально возможной свободе субаренды всего или части арендуемого вами помещения.

    Договариваться о гибкости сроков субаренды

    • Вы можете сдать часть своего помещения в субаренду в начале срока аренды, а затем взять оставшуюся часть по мере роста вашего бизнеса.
    • Вы можете сдать в субаренду часть (или все) вашего помещения, если вы создадите второе помещение.

    Договаривайтесь о гибкости арендной платы, которую вы можете получить от арендаторов, сдающих в субаренду

    • Если рыночная арендная плата выросла с момента заключения вами договора аренды, возможно, вы сможете получать более высокую арендную плату, чем платите.
    • Избегайте любого положения, запрещающего вам сдавать квартиру в субаренду по более низкой арендной плате.
    • Возможно, вы захотите получить консультацию по поводу ваших договоренностей об уплате НДС.
    • Вы можете свободно вести переговоры с арендаторами на своих условиях, если вы не ставите под угрозу безопасность арендодателя.

    Договаривайтесь о возможности гибкого использования помещений, которые вы занимаете

    • Это дает вам возможность сдать помещение в субаренду компании из другой отрасли.

    5. Возможность присвоения

    Передача аренды (передача ее другому предприятию) похожа на субаренду, но является более последним шагом, который завершает ваше занятие помещением.

    Ваша аренда может налагать ограничения

    • С одной стороны, условия вашего лизинга могут включать в себя абсолютное обязательство против уступки.С другой стороны, ограничений может и не быть вовсе.
    • Условия могут быть открыты для интерпретации, что может привести к юридическим спорам.

    От вас могут потребовать гарантировать платежи следующего арендатора

    • Арендодатель может требовать по такой гарантии только в течение шести месяцев после наступления срока платежа нового арендатора («правопреемника»).

    6. Ремонт и переделки

    Кто оплачивает содержание и ремонт здания?

    • По договору аренды часть или вся ответственность может ложиться на арендатора.
    • В помещениях общего пользования арендаторы обычно несут прямую ответственность только за внутренний ремонт
    • Если вы берете помещение целиком, проверьте, не является ли оно договором аренды «Полный ремонт и страхование». Это означает, что вы несете ответственность за все расходы на техническое обслуживание и страхование.

    Установить, есть ли у арендодателя программа планового технического обслуживания

    • Что выполнено и какие работы планируются?
    • Вас будет беспокоить эта работа?
    • Будете ли вы платить за это?
    • Вы можете обнаружить, что после многих лет забвения недвижимость требует капитального ремонта, и вы будете тем, кто будет платить за это.

    Рассмотрите возможность проведения опроса

    • Вы можете настаивать на том, чтобы любые переделки, ремонт и косметический ремонт были завершены (и оплачены арендодателем) до того, как вы подпишете договор аренды.
    • Убедитесь, что все работает, например, отопление и сантехника.

    Убедитесь, что вы можете выполнять внутренние неструктурные изменения

    • Например, установка полок и перегородок.
    • Обсудите любые немедленные изменения и получите письменное одобрение арендодателя.

    Определите, за какой ремонт вам придется заплатить по окончании срока аренды

    • Обычно это называют «ветхостью». Тщательно обсудите это, так как это часто является проблемной областью.
    • Вы можете нести ответственность за восстановление помещения до его «первоначального состояния».
    • Рассмотрите возможность инвестировать средства в фотографическое обследование состояния с самого начала и включите эти доказательства в условия аренды. Это исключит любые необоснованные требования со стороны арендодателя, когда вы уедете.
    • Удаление любых внесенных вами изменений может потребовать значительного восстановления.

    7. Переговоры

    В случае лицензии арендодатель может предлагать стандартные условия по принципу «бери или не бери». У вас может быть мало возможностей для улучшения условий, если только домовладелец не в отчаянии.

    Наймите хорошего адвоката для переговоров по вашему юридическому соглашению

    • Это ключ к безопасности.
    • Выбирайте внимательно. Установите, сколько подобных договоров аренды было обработано адвокатом за последние шесть месяцев.
    • Попросите адвоката объяснить вам каждый пункт соглашения.
    • Обсудить наихудший сценарий.

    Зафрахтованный сюрвейер может проконсультировать вас по коммерческим аспектам соглашения

    • Объединенный оценщик также может дать совет.

    Чем дольше срок аренды, тем важнее согласовать пути выхода

    • Например, оговорка о разрыве, право субаренды и право переуступки аренды.

    Продайте себя как идеального арендатора

    Вам должны предложить лучшие условия, если:

    • вы можете доказать платежеспособность вашего бизнеса в течение всего срока аренды;
    • домовладелец считает, что вы заслуживаете доверия и с вами легко иметь дело.

    Получите подробную разбивку затрат, чтобы вы могли определить элементы для переговоров по

    • Если вы не можете избежать определенных расходов, попросите арендодателя ограничить их на согласованном уровне.

    Будьте готовы к уступкам

    • Например, вы можете заплатить за ремонт в обмен на период без арендной платы или избежать личной гарантии, предоставив более крупный залог.
    • В случае резкого спада домовладельцы могут предложить льготы, такие как период без арендной платы, еще до того, как вы начнете переговоры.
    • Возможно, вам потребуется проконсультироваться по поводу последствий для НДС любых договоренностей, связанных с бартером или поощрениями.

    Положения об аренде коммерческих помещений 1983 г. (Законодательный акт 676 от 1983 г.)

     

    Законодательный акт № 676 от 1983 г.

    Правила аренды коммерческих помещений 1983

    СИ. 676/1983, 264/2001, 135/2004, 109/2006.

    РАСПОЛОЖЕНИЕ СЕКЦИЙ

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ

    Секция

    1. Название и действие.

    ЧАСТЬ I

    ПЛАТЫ

    1. Труды коллегий.
    2. Полномочия правления на получение информации.
    3. Полномочия на въезд и досмотр.

    ЧАСТЬ II

    ВЫСТАВКИ

    1. Процедура приема заявления.
    2. Рассмотрение заявки.
    3. Определение справедливой арендной платы.
    4. Изменение определения.
    5. Отзыв определения или изменения.
    6. Действительность определения или изменения.
    7. Уведомление о решениях правления.
    8. Отчет о причинах правления.
    9. Детали определения или изменения.
    10. Уведомление о принятии решения последующему арендодателю. ЧАСТЬ III

    ЗАПРЕЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ

    1. Превышение арендной платы.
    2. Выплата премии, премии и т.д.
    3. Возврат депозитов.
    4. Взыскание платежей сверх справедливой арендной платы или в нарушение раздела.

    ЧАСТЬ IV

    ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ АРЕНДА

    1. Ограничение на выброс.
    2. Права и обязанности законного арендатора.
    3. Незаконное изъятие имущества арендодателем или воспрепятствование использованию коммерческих помещений.

    ЧАСТЬ V

    ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ СОВЕТОВ

    1. Принятие к сведению апелляции.
    2. Подготовка к апелляции.
    3. Полномочия административного суда.
    4. Арендная плата ожидает рассмотрения апелляции.

    ЧАСТЬ VI

    Уклонение от правил

    1. Соглашение об обходе правил недействительно.
    2. Угрозы запрещены.
    3. Обход правил запрещен.

    ЧАСТЬ VII

    ПРАВОНАРУШЕНИЯ

    1. Возврат незаконных платежей или вкладов.

    ЧАСТЬ VIII

    ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

    1. Проверка и снятие копий документов органов местного самоуправления.
    2. Направление уведомления по почте.

    Настоящим IT уведомляется о том, что министр торговли и коммерции в соответствии со статьей 5 Закона о коммерческих помещениях (контроль за арендой) 1983 года издал следующие постановления: —

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ

                                                                                          1.Название и операция

    • Настоящие положения могут упоминаться как Положения об аренде коммерческих помещений 1983 года.
    • Настоящие правила вступают в силу с 1 января 1984 года.

                                                                                              2.   Приложение

    (1) С учетом положений подраздела (2), настоящие правила применяются только к коммерческим помещениям, расположенным в пределах—

    • район, в котором создан муниципальный или городской совет;
    • любая часть территории сельского совета, которая является обозначенной территорией в соответствии с Законом о сельских советах [ Глава 211 ];
    • территория, выделенная или считающаяся выделенной в качестве поселка в соответствии с Законом о землях общего пользования 1982 года; ( d ) территория местного самоуправления согласно определению в Законе о городских советах [ Глава 214 ].
    • Настоящие правила не распространяются на сдачу внаем коммерческих помещений государством или муниципальным, городским, сельским или районным советом или местным советом.
    • Настоящие правила применяются независимо от того, была ли соответствующая аренда заключена до, в день или после даты вступления в силу правил.

                                                                                              3.   Интерпретация

    (1) В настоящих правилах —

    «заявка» означает заявку, поданную в соответствии с разделом 7;

    «соответствующий совет» в отношении коммерческих помещений означает совет, в пределах юрисдикции которого расположены помещения;

    «совет» означает совет по коммерческой и промышленной аренде, созданный министром в соответствии со статьей 3 Закона;

    «Коммерческие помещения» означает любые помещения или их часть, занимаемые на условиях аренды с целью ведения в них какой-либо промышленности, бизнеса, торговли или занятия, и включает в себя любую землю, парковочное место, гараж, надворную постройку, помещения для рабочих и другие улучшения пусть при этом;

    «остаточная восстановительная стоимость» в отношении коммерческих помещений означает совокупность следующего: ( a )  текущая стоимость возведения зданий, сооружений и улучшений за вычетом амортизации; и ( b )      текущая рыночная стоимость земли, сдаваемой в аренду в составе помещений:

    При условии, что в случае коммерческих помещений, являющихся частью составных помещений, амортизированная восстановительная стоимость коммерческих помещений оценивается пропорционально;

    «аренда» означает письменную или неписаную аренду;

    «арендатор» в отношении коммерческих помещений включает любого их субарендатора;

    «арендодатель» в отношении коммерческих помещений включает их владельца, лицо, которому обычно выплачивается арендная плата за них, арендатора, сдавшего в субаренду помещение или его часть, и любого агента арендодателя;

    «Аренда на открытом рынке» в отношении коммерческих помещений означает арендную плату, которая сопоставима с арендной платой, согласованной между желающим арендодателем и желающим арендатором для сопоставимых помещений в сопоставимом месте, принимая во внимание любое обычное ожидаемое увеличение арендной платы в течение срок аренды, дата, на которую такая аренда была согласована, срок аренды и все другие соответствующие условия аренды;

    «Текущие расходы» означают расходы, которые являются разумными с учетом любого или всех из следующего:

    • суммы, затраченные арендодателем на снабжение электроэнергией, водой, топливом, санитарно-бытовыми и другими услугами и удобствами, а также на уплату стоимости расценок в отношении помещений;
    • сумма, израсходованная арендодателем при уплате страховых взносов в отношении помещений, их оборудования, мебели и другого содержимого;
    • расходы арендодателя на содержание и уборку помещений, их оборудования, мебели и другого содержимого;
    • сумма сбора сборов;
    • расходы арендодателя в отношении ухода за помещениями, их оборудованием и содержимым, а также содержания территории;
    • любая сумма, израсходованная арендодателем на предоставление мебели и оборудования;
    • любая другая сумма, израсходованная арендодателем в связи со сдачей помещения внаем;

    «Аренда» в отношении коммерческих помещений включает, помимо сумм, периодически выплачиваемых арендатором за использование и занятие помещения, любые денежные средства, которые арендатор уплачивает арендодателю или от его имени в отношении удобств , услуги, оборудование и другие вещи, предоставляемые при этом арендодателем.

    (2) Для целей настоящих правил идентичность коммерческих помещений не считается измененной по причине любого изменения в помещениях или в удобствах, услугах, средствах и других вещах, предоставляемых в них арендодателем.

    ЧАСТЬ I

    ПЛАТЫ

                                                                                         4.   Труды советов

    • Процедура, которой следует совет, должна быть как можно более простой и неформальной, и совет должен действовать таким образом, который, по его мнению, лучше всего подходит для справедливого отношения к сторонам.
    • Кворум совета определяется министром посредством уведомления в Gazette .
    • Все вопросы или дела, требующие решения совета, могут решаться большинством голосов на любом собрании, а в Положениях об аренде коммерческих помещений 1983 года в случае равенства голосов председатель имеет решающий голос в дополнение к его совещательному голосу. голосование.
    • Председатель правления должен обеспечивать ведение таких записей о заседаниях правления, которые он считает целесообразными, и эти записи должны храниться и храниться в Министерстве торговли и коммерции.
    • Министр должен назначить должностное лицо в своем Министерстве в качестве секретаря совета.

                                                                             5.   Полномочия совета директоров на получение информации

    • Правление может путем уведомления, сделанного его секретарем, потребовать от любой стороны заявки предоставить в разумный срок, указанный в уведомлении, такую ​​информацию, которую он сочтет уместной.
    • Правление может путем уведомления не менее чем за семь дней, поданного за подписью своего секретаря, вызвать любое лицо—
    • , который, по его мнению, может предоставить информацию, относящуюся к заявке; или
    • , кто подозревает или полагает, что у него есть какая-либо книга, документ или вещь, имеющая отношение к заявке; явиться перед ним в место и время, указанные в уведомлении, для предоставления такой информации или предъявления такой книги, документа или вещи.

                                                                                  6.   Полномочия на въезд и досмотр

    Любой член правления имеет право в целях выполнения своих обязанностей входить и осматривать любые коммерческие помещения, к которым относится заявка или которые связаны с заявкой, в любое разумное время после надлежащего уведомления арендодателя и арендатор таких помещений.

    ЧАСТЬ II

    ВЫСТАВКИ

                                                                                                Приложения

    (1) Арендодатель может обратиться в соответствующий совет за—

    • определение справедливой арендной платы; или
    • вариант такого определения; в отношении сдаваемых им в аренду коммерческих помещений.

    (2) Арендатор может обратиться в соответствующий совет за—

    • определение справедливой арендной платы; или
    • вариант такого определения; в отношении арендованных им коммерческих помещений.

    (3) Заявка — ( a ) должна быть составлена ​​в письменной форме и в двух экземплярах;

    ( b ) подается секретарю соответствующего совета; ( c ) включают следующую информацию:

    • описание и расположение соответствующих помещений; и
    • наименование и почтовый адрес арендодателя; и
    • наименование и почтовый адрес арендатора; и
    • существующая арендная плата; и
    • копия договора аренды, если таковая имеется;
    • в случае подачи заявки на определение справедливой арендной платы включите следующую информацию в дополнение к указанной в пункте ( c )—
      • арендная плата, которую заявитель просит совет установить в качестве справедливой арендной платы за соответствующие помещения;
      • сведения о соответствующих помещениях и удобствах, услугах, средствах и других вещах, предоставляемых арендодателем;
    • в случае подачи заявки на изменение определения справедливой арендной платы, включите в дополнение к информации, упомянутой в пункте ( c ), детали определения и его изменения, запрошенные заявителем;
    • сопровождаться письменными заявлениями заявителя в двух экземплярах в поддержку его запроса и указывать, желает ли он быть заслушанным лично или через своего законного представителя;
    • включают другую информацию, которую совет может потребовать или которую заявитель может пожелать разместить перед советом; ( h ) сопровождаться пошлиной в размере двадцати пяти долларов:

    При условии, что если секретарю совета требуется более двух копий заявки или письменных представлений заявителя, заявитель должен предоставить такое количество копий, которое может указать секретарь.

                                                                                8.   Процедура получения заявления

    По получении заявки секретарь совета вручает письменное уведомление об этом арендодателю или арендатору, в зависимости от обстоятельств, затронутых этим, причем уведомление должно—

    • сопровождаться копией заявки и заверениями заявителя в ее поддержку; и
    • потребовать от арендодателя или арендатора, которому оно вручено, представить в письменной форме любые заявления, которые он может пожелать сделать относительно того, почему заявление не должно быть удовлетворено, секретарю в разумный срок, который будет указан в таком уведомлении. , и указать, желает ли он быть заслушанным лично или через своего законного представителя.

                                                                                    9.   Рассмотрение заявки

    (1) Если арендодатель или арендатор, которому вручено уведомление в соответствии с разделом 8, не представляет письменные заявления в течение разрешенного периода, соответствующий совет должен немедленно—

    • в случае заявления об определении справедливой арендной платы, установить в качестве справедливой арендной платы за соответствующие коммерческие помещения арендную плату, запрошенную заявителем;
    • в случае заявления об изменении определения справедливой арендной платы — (i) удовлетворить заявление, если в нем раскрыты основания, оправдывающие изменение; или (ii) отклонить заявление, если в нем не раскрываются такие основания.

    (2) Если письменные заявления, упомянутые в параграфе ( b ) раздела 8, были получены в течение разрешенного периода, правление должно —

    • , если не поступало запроса на проведение устного слушания, немедленно рассмотреть заявление в соответствии с положениями настоящей Части;
    • , если подано ходатайство о проведении устного слушания, рассмотреть ходатайство в соответствии с положениями настоящей Части во время и в месте, установленном председателем правления и уведомленном секретарем правления заинтересованным сторонам:

    При условии, что в случае заявления об изменении определения справедливой арендной платы, если совет удостоверится в том, что в заявлении не раскрываются какие-либо основания, оправдывающие изменение, он может отказать в рассмотрении заявления, которое после этого должно быть уволен.

    (3) После рассмотрения заявления в соответствии с подразделом (2) правление должно— ( a ) в случае заявления об определении справедливой арендной платы, принять такое решение; ( б ) в случае заявления об изменении такого определения —

    (i)   разрешить изменение определения; или (ii)          отклонить заявку.

    10. Определение справедливой арендной платы

    (1) Правление устанавливает справедливую арендную плату за коммерческие помещения —

    • арендная плата, которая обеспечит арендодателю разумный доход от амортизированной восстановительной стоимости помещений после учета периодических расходов арендодателя в отношении помещений; или
    • аренда на открытом рынке; в зависимости от того, что ниже: При условии, что —
      • , если арендная плата помещения была согласована между сторонами, и правление убеждено, что никакие изменения соглашения не оправданы, правление устанавливает в качестве справедливой арендной платы согласованную таким образом арендную плату;
      • , если при обстоятельствах любого случая невозможно принять во внимание какую-либо арендную плату на открытом рынке, и совет не действовал в соответствии с оговоркой (i), совет должен установить справедливую арендную плату в соответствии с пунктом ( a ).
    • При установлении справедливой арендной платы за коммерческие помещения совет может устанавливать разные арендные ставки за разные периоды в валюте соответствующего договора аренды.
    • Если заявка касается коммерческих помещений, сдаваемых арендатором субарендатору, и удобства, услуги, удобства и другие вещи, предоставляемые в них арендатором для субарендатора, существенно отличаются от удобств, услуг, удобств и других вещей, предоставляемых в них арендатору. арендодатель для арендатора, соответствующий совет должен должным образом учитывать это и, при таких обстоятельствах, может в любом своем решении указать разные справедливые арендные ставки в отношении помещений, сдаваемых в аренду арендатору, и помещений, сдаваемых в аренду субарендатору. .

    11. Изменение определения

    Совет не должен удовлетворять заявку на изменение определения справедливой арендной платы, кроме случаев—

    • произошли или произойдут существенные изменения в соответствующих помещениях или в удобствах, услугах, средствах и других вещах, обеспечиваемых в них; или
    • произошло или произойдет существенное изменение в текущих расходах арендодателя; или
    • истинные факты не были доведены до сведения совета в ходе разбирательства, в результате которого было принято такое решение, и невыполнение этого требования не было связано с виной заявителя в отношении изменения определения; или ( d ) существуют такие другие обстоятельства, которые оправдывают такое изменение.

    12. Отзыв определения или изменения

    Если совет директоров действовал в соответствии с пунктом ( a ) или подпунктом (i) пункта ( b ) подраздела (1) статьи 9, сторона, нарушившая обязательства, может обратиться к совету директоров не позднее чем через месяц после того, как он узнал о решении совета, об отмене определения или изменения, в зависимости от обстоятельств, и совет может при наличии уважительной причины и после предоставления другой заинтересованной стороне возможности сделать письменные заявления. , предоставить такое приложение.

    13. Действительность определения или изменения

    • В соответствии с положениями подраздела (2), совет должен указать дату, начиная с которой определение справедливой арендной платы или изменение такого определения, предоставленное им, вступает в силу, которая не должна быть датой, предшествующей дата, когда заявление о таком определении или изменении, в зависимости от обстоятельств, было получено секретарем правления.
    • Если совет определяет справедливую арендную плату в отношении коммерческих помещений —
    • арендная плата, которая ниже той, которая должна быть уплачена в отношении этих помещений на дату вступления в силу настоящих правил, и заявление об определении было получено секретарем совета в течение двух месяцев с такой даты, решение вступает в силу с такая дата;
    • арендная плата, превышающая сумму, подлежащую уплате в отношении этих помещений на условиях существующей аренды, самым ранним днем, с которого определение может вступить в силу, является день, следующий за днем ​​истечения срока такой аренды, будь то по истечении времени или вследствие уведомления, должным образом направленного арендодателем:

    При условии, что положения настоящего параграфа не применяются к случаю, когда арендатор является законным арендатором в соответствии с Частью IV.

    (3) Определение справедливой арендной платы в отношении коммерческих помещений, которое время от времени меняется в соответствии с положениями настоящей Части, остается в силе —

    • , если помещения сдаются в аренду на дату вынесения решения или вступления в силу, в зависимости от того, что наступит позже, в то время как арендатор, занятый на эту дату, остается занятым;
    • , когда помещения не сдаются в аренду на дату вынесения решения или вступления в силу, в зависимости от того, что наступит позже, а арендатор, которому они были сданы в аренду, после этого остается в собственности.

    Коммерческие помещения в аренду, Загреб

    Продажа

    Аренда

    Тип недвижимости:

    Выберите типДомКвартираКвартираКоммерческие помещенияЗемельный участокГараж

    BedekovčinaBibinjeBiograd на MoruIsland BračBrtoniglaDubravicaDubravica / RozgaDugo SeloDugo Селе / Dugo Селе — CentarGrožnjanJaseniceJastrebarskoJastrebarsko — OkolicaJastrebarsko — Okolica / CvetkovićJastrebarsko / CentarJastrebarsko / Донья JaskaKapelaKapela / BotinacKarlobagKarlobag / Lukovo ŠugarjeKloštar ivanićKloštar Ivanić / Kloštar IvanićKonavleKonavle / CavtatLižnjanMarinaMatuljiNinNin / ZatonNovaljaNovi VinodolskiObrovacObrovac / KruševoOmišOmiš / Lokva RogoznicaOroslavjeIsland PagPostiraPovljanaPulaPula / Пула / ŠijanaPula / Пула / VidikovacRovinjRugvicaSamoborSamobor — OkolicaSamobor — Okolica / RudeSamobor — Okolica / Велика RakovicaSamobor / Самобор / PerivojSenjSenj / Sveti JurajSlunjSlunj / TočakStarigradStarigrad / SelineStubičke topliceStubičke Топлице / Стубичке TopliceStupnikStupnik / Дони StupnikSutivanSveta NedeljaSveta Nedelja / Jagnjić DolSveti Филип JakovSveti Филип и Яков / TuranjTopuskoTopusko / PonikvariTrogirTrogir / MiševacUmagUmag / SavudrijaVelika G oricaVelika Горица — OkolicaVelika Горица — Okolica / GradićiVelika Горица / Велика Горица / CentarVeliko TrgovišćeVodiceZadarZadar / Задар / Били brigZadar / Задар / PločaZagrebZagreb — OkolicaZagreb — Okolica / Брезовица / BrezovicaZagreb — Okolica / JeždovecZagreb / ČrnomerecZagreb / Чрномерец / ČrnomerecZagreb / Чрномерец / KustošijaZagreb / Чрномерец / MikulićiZagreb / Чрномерец / Šestinski dolZagreb / Чрномерец / Свети DuhZagreb / Чрномерец / VrhovecZagreb / Доня Дубрава / Доня DubravaZagreb / Доня Дубрава / TrnavaZagreb / Донжи GradZagreb / Дони град / Донжи gradZagreb / Горния Дубрава / ČučerjeZagreb / Горния Дубрава / ČugovecZagreb / Горния Дубрава / Горния DubravaZagreb / Горния Дубрава / OporovecZagreb / Горния Дубрава / PoljaniceZagreb / Горния Дубрава / TrnovčicaZagreb / Горний Град — Медвещак / BritanacZagreb / Горний Град — Медвещак / CentarZagreb / Горний Град — Медвещак / Горни gradZagreb / Горний Град — Медвещак / Gupčeva zvijezdaZagreb / Горний Град — Медвеш САК / KsaverZagreb / Горний Град — Медвещак / MedveščakZagreb / Горний Град — Медвещак / PantovčakZagreb / Горний Град — Медвещак / RibnjakZagreb / Горний Град — Медвещак / ŠalataZagreb / Горний Град — Медвещак / TuškanacZagreb / Горний Град — Медвещак / Voćarsko naseljeZagreb / Максимир / Донжи BukovacZagreb / Максимир / Горни BukovacZagreb / Максимир / LaščinaZagreb / Максимир / MaksimirZagreb / Максимир / RavniceZagreb / Максимир / RimZagreb / Максимир / SrebrnjakZagreb / Нови Загреб — Исток / BuzinZagreb / Нови Загреб — Исток / DugaveZagreb / Нови Загреб — Исток / SloboštinaZagreb / Нови Загреб — исток / УтринаЗагреб / Нови Загреб — исток / Велико ПолеЗагреб / Нови Загреб — исток / ЗапруджеЗагреб / Нови Загреб — запад / Грашче ТуропольскоЗагреб / Нови Загреб — запад / КайзерицаЗагреб / Нови Загреб — запад / ОдраЗагреб / Нови Загреб -запад / Ремете Загреб — запад / Савски гайЗагреб / Новый Загреб — запад / СигетЗагреб / Новый Загреб — запад / Света КлараЗагреб / Нови Загреб — Запад / TrnskoZagreb / Нови Загреб — Запад / TrokutZagreb / Pešćenica — Zitnjak / BorongajZagreb / Pešćenica — Zitnjak / BorovjeZagreb / Pešćenica — Zitnjak / PeščenicaZagreb / Pešćenica — Zitnjak / PetruševecZagreb / Подслеме / GračaniZagreb / Подслеме / MarkuševecZagreb / Подслеме / MlinoviZagreb / Подслем / ŠestineZagreb / Подслем / ŠtefanovecZagreb / Подсусед — Vrapče / BizekZagreb / Подсусед — Vrapče / BorčecZagreb / Подсусед — Vrapče / DubravicaZagreb / Подсусед — Vrapče / GajniceZagreb / Подсусед — Vrapče / JačkovinaZagreb / Подсусед — Vrapče / PodsusedZagreb / Подсусед — Vrapče / VrapčeZagreb / Сесвете / Kraljevečki NovakiZagreb / Сесвете / SesveteZagreb / Сесвете / SopnicaZagreb / Stenjevec / JankomirZagreb / Stenjevec / MalešnicaZagreb / Stenjevec / ŠpanskoZagreb / Stenjevec / StenjevecZagreb / Trešnjevka — кувшин / JarunZagreb / Trešnjevka — кувшин / KnežijaZagreb / Trešnjevka — кувшин / PrečkoZagreb / Trešnjevka — кувшин / SrednjaciZagreb / ​​Trešnjevka — кувшин / Sta glišćeZagreb / Trešnjevka — Кувшин / VrbaniZagreb / Trešnjevka — sjever / RudešZagreb / Trešnjevka — sjever / TrešnjevkaZagreb / Trešnjevka — sjever / VoltinoZagreb / Trnje / Cvjetno naseljeZagreb / Trnje / KanalZagreb / Trnje / KrugeZagreb / Trnje / SigečicaZagreb / Trnje / TrnjeZaprešićZaprešić / Zaprešić / Нови Двори

    Код недвижимости:

    Цена (€):

    Общая площадь (м 2 ):

    Аренда бизнеса — арендовать или купить коммерческую площадь?

    Если ваш бизнес успешен и ваша текущая аренда вот-вот истечет, вы можете подумать о покупке коммерческих или промышленных площадей, а не продолжать арендовать площади для своего малого бизнеса.Как аренда бизнеса, так и покупка коммерческого помещения имеют свои взлеты и падения. Тщательный обзор обоих поможет вам принять лучшее решение для вашего бизнеса.

    Местоположение, Местоположение, Местоположение

    Когда вы думаете о покупке собственного здания для размещения своего бизнеса, помните, что местоположение так же важно при покупке коммерческих площадей, как и при аренде. Если ваша клиентская база в основном находится в определенной части города, вам, вероятно, придется продолжать работать рядом с вашим текущим местоположением.Другое расположение может не понравиться вашим клиентам. И если рынок тесный, может быть трудно найти место для покупки в том же районе.

    Преимущества покупки коммерческой недвижимости

    • Низкие затраты на финансирование : При текущих относительно низких процентных ставках вы можете воспользоваться преимуществами низких ставок по ипотечным кредитам, чтобы владеть собственными помещениями, тем самым повышая долю владения, а не платить арендодателю.
    • Фиксированные накладные расходы : Владение помещением для вашего бизнеса означает, что вы знаете, каковы будут ваши будущие расходы — ставки по ипотечным кредитам снижались на протяжении десятилетий и не колеблются, как это иногда бывает со стоимостью аренды.При владении недвижимостью основная часть накладных расходов вашего бизнеса, связанных с недвижимостью, фиксируется на период ипотечного кредита. С другой стороны, на стоимость аренды влияют усовершенствования здания, изменение стоимости недвижимости, спрос и другие факторы. При аренде бизнеса нет гарантии, что вы сможете постоянно продлевать договор аренды на аналогичных условиях.
    • Стабильность : Если в вашем бизнесе используется специализированное оборудование, машины или приспособления, которые трудно или дорого перемещать, или если бизнес требует капитального ремонта, владение помещением может быть предпочтительнее.В противном случае, если арендодатель не продлит вашу аренду по истечении срока ее действия, вы можете столкнуться с большими расходами, особенно если в договоре аренды предусмотрено, что вы должны вернуть помещение в первоначальное состояние при выезде.
    • Потенциальное повышение стоимости : Если вам посчастливилось приобрести здание в перспективном районе или в нижней части цикла недвижимости, стоимость недвижимости может значительно возрасти в будущем.
    • Залог : Помещения, принадлежащие предприятию, являются активом, который можно использовать в качестве залога для долгового или долевого финансирования.
    • Свобода от арендодателей : Не все арендодатели созданы равными, и некоторые арендодатели склонны сокращать расходы, пренебрегая обслуживанием, безопасностью и капитальным ремонтом.
    • Сдача в субаренду для получения дополнительного дохода : Если вы покупаете бизнес-недвижимость и в помещении есть дополнительное пространство , вы можете получить дополнительный доход от сдачи в субаренду. Это может быть выгодно, если в вашем районе есть устойчивый спрос на площади и хороший выбор качественных арендаторов.Однако, как может сказать вам любой, кто когда-либо был арендодателем, общение с арендаторами может быть очень утомительным и трудоемким, и это, как правило, становится большей проблемой в условиях замедления экономики.

    Недостатки покупки коммерческой недвижимости

    • Возможное снижение стоимости недвижимости : Если после многих лет пребывания в определенном месте возникает необходимость переехать, владение собственным коммерческим помещением может стать серьезным недостатком. Ухудшение условий ведения бизнеса, изменение соседства или повышение местных налогов могут привести к снижению стоимости и затруднить продажу вашей коммерческой недвижимости.
    • Связывание капитала : Если ваш бизнес находится в стадии запуска или роста, вы можете предпочесть инвестировать капитал в бизнес, а не покупать коммерческие площади.
    • Колеблющиеся процентные ставки : Низкие процентные ставки означают, что в конечном итоге вероятен рост, что может быть проблемой, если у вас есть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой.
    • Экономия средств может быть незначительной : При аренде бизнеса расходы на налоги на имущество, техническое обслуживание и ремонт, охрану, парковку, страхование и многое другое обычно включаются в договор аренды.Если вы покупаете недвижимость, эти расходы становятся вашей ответственностью. Любое решение о покупке или аренде должно включать в себя параллельное сравнение стоимости аренды и владения. Если вы собираетесь совершить покупку, у вас должен быть годовой бюджет на техническое обслуживание , который включает деньги, отложенные на капитальный ремонт, такой как замена крыши, восстановление ограждающих конструкций и т. д. низкая заполняемость. В такой среде, если у вас хорошие отношения с арендодателем, вы можете договориться о лучших условиях аренды, таких как более низкая ставка, более длительный срок аренды или улучшения помещения.
    • Вы действительно хотите быть собственником и арендодателем?  Ваш бухгалтер может анализировать ваши операционные бюджеты, исследовать налоговые вопросы и советовать о плюсах и минусах покупки и аренды с финансовой точки зрения, но вы также должны принимать во внимание, сколько дополнительного времени потребуется, чтобы быть владельцем и домовладелец. Решение вопросов технического обслуживания и арендаторов (при субаренде) может занять много времени, которое лучше потратить на то, чтобы сосредоточиться на своей деловой деятельности.
    • Ваш бизнес растет или падает? Владение бизнес-недвижимостью может быть проблематичным, если ваш бизнес находится в стадии роста (или упадка), в которой вам может потребоваться продать существующее помещение, чтобы получить дополнительное пространство или уменьшить ваши потребности в пространстве. Пересмотреть договор аренды для вашего бизнеса гораздо проще.

    Рассматривали ли вы домашний бизнес?

    Есть еще один вариант, о котором стоит подумать, когда вы рассматриваете следующее место для своих операций.Если ваш бизнес подходит, есть много преимуществ для ведения бизнеса на дому. Помимо того, что им не нужно ездить на работу или беспокоиться об аренде помещений по сравнению с покупкой помещений за пределами дома, владельцы домашнего бизнеса обычно имеют лучший баланс между работой и личной жизнью, а расходы, связанные с частью дома, используемой для бизнеса, могут быть освобождены от налогов.

    Проконсультируйтесь со специалистами

    При принятии любого решения о покупке коммерческого помещения убедитесь, что на каждом этапе решения участвуют нужные люди.Это включает:

    • Опытный риелтор, специализирующийся на коммерческой недвижимости
    • Юрист, специализирующийся на передаче права собственности на коммерческую недвижимость
    • Ипотечный консультант
    • Ваш бухгалтер

    Такое серьезное решение слишком важно, чтобы принимать его самостоятельно. Убедитесь, что вы взвесили все «за» и «против» с экспертами, прежде чем двигаться дальше.

    .

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.