Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Сдать квартиру в аренду: правильно, официально, быстро и без посредников

Сдать квартиру в аренду: правильно, официально, быстро и без посредников

Содержание

Сдаем квартиру в аренду (наем) без риелтора

Многие сдают квартиру в аренду, прибегая к услугам риелтора. Однако все, что он делает – размещает ваше объявление на известных сайтах и копирует вам стандартный шаблон договора. Как сдать квартиру, не прибегая к слугам риелтора? Очень просто, Сберометр подскажет и составит за вас профессиональный договор найма (аренды) всего за 5 минут и абсолютно бесплатно!


Что нужно, чтобы сдать квартиру:

  1. Разместить объявления на сайтах

    Разместите объявление на двух-трех популярных сайтах: Avito.ru (при этом автоматом через сутки оно попадет еще на Домофонд), «Из рук в руки», «Мир квартир». Не забудьте указать в объявлении, что это сдача от собственника – значит квартиросъемщик не будет платить комиссию риелтору, и вы сможете взять с него немного большую цену или, как минимум, быстрее найти желающих.
  2. Выберите лучший вариант

    Выберите среди обратившихся к вам по объявлению наименее проблемный вариант, приличных и платежеспособных на вид людей, которые не вселятся табором и не «убьют» ваше жилье. По опыту, желательно избегать квартирантов с домашними животными, маленькими детьми, студентов, снимающих жилье вскладчину и т.п. Согласуйте цену и базовые условия сдачи квартиры.
  3. Составьте с помощью Сберометра договор найма

    Составьте с помощью Сберометра договор найма (аренды) – просто ответьте на ряд несложных вопросов, а все остальное он сделает автоматически. Договор составлен профессиональными юристами и доработан аудиторами – это намного более качественный договор, чем дадут вам большинство риелторов. Причем абсолютно
    БЕСПЛАТНО
    !

Сформировать договор
найма (аренды) квартиры

Использовать сохраненные данные —

В итоге вы получите

Договор Акт приема-передачи квартиры Акт возврата квартиры Памятку
Базовые условия сдачи квартиры, о которых нужно говорить с арендатором (нанимателем):
  • размер ежемесячной платы
  • за чей счет коммунальные платежи (как минимум все, что по счетчику, в частности, электроэнергию, оплачивает квартирант)
  • за сколько месяцев авансом вы хотите получить платеж (обычно берут авансом за 1 месяц)
  • будете ли вы брать обеспечительный платеж, и в каком размере (это залог на случай порчи имущества и несвоевременной оплаты; обычно – 50% от месячного платежа)

Кроме того, по ходу подготовки договора Сберометр задаст вам некоторые другие вопросы, которые позволят составить правильный договор найма (аренды) независимо от ваших познаний в юриспруденции.

Новости рынка недвижимости

Снять, сдать квартиру в Санкт-Петербурге. Аренда квартир, аренда жилья в Санкт-Петербурге.

 

Как снять квартиру в Санкт Петербурге

Сегодня аренда квартир в Санкт Петербурге интересует многих. Цены на недвижимость неукоснительно растут, и на покупку собственной жилплощади у большого количества граждан просто не хватает средств. Когда студент или сезонный рабочий приезжает в такой мегаполис, как Санкт-Петербург, то именно аренда жилья становится, пожалуй, единственным возможным решением жилищного вопроса.

Сегодня существует множество различных способов снять квартиру в СПб любого типа. Однако самостоятельный поиск жилья редко оказывается эффективным и не дает ожидаемые результаты. Все методы, при помощи которых возможна аренда жилья в Санкт Петербурге без посредников, часто сводятся к утомительному просмотру десятков и сотен объявлений вида «срочно сдам квартиру в хорошем доме».

Конечно, мало кто в наши дни будет расклеивать по подъездам, столбам и остановкам бумажные объявления, сообщающие: «сниму квартиру в центре города«. Этот метод уже устарел. Несколько большей эффективностью могут обладать специализированные газеты бесплатных объявлений. Они публикуют большое количество сообщений о продаже и аренде жилых помещений. Однако недостатком такого способа поиска жилья является малая оперативность этих изданий. В том случае, когда вам нужно найти себе временное жилье максимально быстро, размещать в такой газете сообщение «

срочно сниму квартиру» порой не имеет смысла.

Этого недостатка лишены различные Интернет-порталы, которые также посвящены поиску жилья. Также они обладают удобной функцией поиска, которая позволяет легко находить нужные варианты среди тысяч менее подходящих. При помощи них вы действительно можете снять квартиру в Питере без посредников, однако это потребует немалого количества времени и усилий. В первую очередь потому, что большая часть из таких объявлений, как «

сдам квартиру в СПб«, является рекламными сообщениями различных агентств недвижимости, причем далеко не самых профессиональных.

В случае если вам необходима аренда квартир СПб, тогда разумно будет сразу обратиться в профессиональное агентство недвижимости. «АРИСТЕЙ-Риэлти» – одно из таких агентств.

Наши опытные специалисты располагают всеми базами по аренде жилья. Это дает возможность найти самый лучший вариант из многочисленных предложений на рынке аренды Санкт Петербурга.

Большой опыт работы наших агентов позволяет составить грамотный договор аренды и точно организовать все расчеты. Крупная база квартир элитного сегмента дает возможность находить жилье на любой вкус и срок, принимая за ориентир ваши потребности и пожелания.

Снять жилье на длительный срок или посуточно в другом регионе страны помогут наши агентства-партнеры. Оперативность их работы заслужила большое доверие наших постоянных клиентов.

С нами аренда квартир в Питере перестанет быть для вас проблемой!

Виды квартир для аренды в Санкт Петербурге

Санкт-Петербург — это мегаполис, который включает в себя огромное количество различных видов жилья. Многие граждане часто задаются вопросом: «как я сниму сдам квартиру в СПб?». Наибольшей популярностью в Питере, как и по всей России, пользуются однокомнатные квартиры. Стоимость их аренды сравнительно невелика, при этом уровень комфорта и удобств вполне подходит для проживания молодой семьи. Также аренда квартир такого типа пользуется неизменным спросом у студентов и сезонных рабочих, приехавших на заработки из другого города.

Как правило, большинство арендаторов стремятся снять квартиру у метро или недалеко от остановок общественного транспорта. Однако для тех, кто работает удаленно и нечасто выезжает в центр города, отличным вариантом будет снять квартиру в районе пригорода. Такой вариант обойдется дешевле, поэтому существует возможность арендовать жилье большей площади на те же деньги, которые вы бы отдали за квартиру вблизи центра.

Существует много способов и хитростей сэкономить деньги при аренде жилья. Например, можно снять квартиру без мебели или бытовой техники или квартиру-студию. Разумеется, в этом есть свои преимущества, ведь в вашем распоряжении будет находиться все свободное пространство помещения, и вы сможете распоряжаться им так, как захотите сами. Вам не нужно будет мириться с громоздкими лакированными шкафами или огромным неудобным диваном.

Существуют в Санкт-Петербурге и районы, где можно относительно недорого арендовать жилье. Например, снять квартиру в Купчино

, допустим трёхкомнатную квартиру как правило, можно по несколько меньшей стоимости, чем в Центральном или Адмиралтейском районе, но уже двухкомнатную квартиру.

Как сдать квартиру в Санкт Петербурге

Принципиальной разницы в методах поиска жилья для аренды и поиска арендатора для сдачи жилья не существует. Как правило, здесь на помощь приходят все те же газеты бесплатных объявлений и специализированные ресурсы в Интернете. Однако ни одна газета и ни один Интернет-сайт не даст гарантии того, что вы действительно сдадите свою жилплощадь. Только профессиональное и опытное агентство, такое, как «АРИСТЕЙ-Риэлти», может гарантировать заключение выгодного договора аренды в кратчайшие сроки. С нами вопрос «как я

сдам квартиру в Питере» будет решен раз и навсегда!

Также следует напомнить, что сдача квартир в аренду — это достаточно непростая юридическая процедура, которая требует, в первую очередь, правильно составленного договора. Если у вас нет времени и сил на то, чтобы заниматься всей бумажной работой, или недостаточно уверенности в том, что вы сделаете все правильно — стоит обратиться за помощью к профессионалам. Опытные сотрудники «АРИСТЕЙ-Риэлти» проведут полезную консультацию, ответят на все возникшие вопросы и помогут с оформлением документов и заключением договора.

Вам больше не придется просматривать десятки объявления вида «хочу снять квартиру в Приморском районе», пытаясь найти подходящих арендаторов. Наши специалисты в кратчайшие сроки помогут вам

срочно сдать квартиру как посуточно, так и на длительный срок. Мы обладаем возможностью оперативно размещать предлагаемую жилплощадь во всех база недвижимости Санкт-Петербурга. Помощь в составлении объявления и осуществление фотосъемки элитной жилплощади позволяет принимать потенциальных клиентов уже через сутки после обращения к нам.

Избежать любых рисков при сдаче недвижимости позволит профессионально составленный договор аренды и грамотно организованные взаиморасчеты. Также наше агентство предоставляет услугу доверительного управления недвижимостью, если это необходимо. Мы помогаем контролировать оплату коммунальных платежей, состояние квартиры, перевод денежных средств в любую точку России и мира, а также решать все хозяйственные вопросы. Это даст вам возможность превратить свою квартиру в стабильный источник дохода.

Также мы сотрудничаем с агентствами других регионов России. Это значительно расширяет круг возможных арендаторов вашего жилья. Профессиональное управление спросом дает возможность сдать квартиру в аренду за наиболее выгодную для вас цену.


АРИСТЕЙ-Риэлти поможет срочно снять, сдать жилье в Санкт Петербурге на длительный срок или посуточно,  составить договор аренды квартиры, рассчитать цену на элитную недвижимость

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Прежде всего владелец жилья должен позаботиться о заключении договора коммерческого найма с тем человеком, который будет снимать квартиру. Обязательно соблюдены при этом должны быть такие моменты как пригодность помещений для нормальной жизни, своевременная оплата хозяину квартиры за проживание с соблюдением порядка и так далее. В любом случае договор должен быть составлен юридически грамотно. Об этом и поговорим сегодня.

Как сдать квартиру

Важно, чтобы наниматель являлся собственником квартиры или его доверенным лицом. Это если дело касается одного обладателя недвижимости. Если их несколько, то согласие на сдачу жилья третьему лицу нужно получить от каждого из них (то есть все они подписывают договор найма). Либо совладельцы оформляют доверенность на кого-то из собственников.

Примечательно, что при использовании муниципальной квартиры как объекта аренды, с точки зрения закона понадобятся письменные согласия от прописанных в квартире людей и обладателя квартиры (представителя муниципалитета). Тогда заключается договор поднайма.

Стоит помнить, что, если сдачей жилья в наём занимается другой человек, а не сам владелец, не обойтись без доверенности, по которой представитель основного держателя квадратных метров может взимать плату, вести сделку и так далее. Подобная необходимость относится даже к родственникам.

Когда дело касается ипотечной квартиры, требуется разрешение банка на её сдачу другому человеку. Если в случае проверки окажется, что жильё сдавали без одобрения кредитора, заёмщику грозит штраф или закрытие кредита раньше срока.

Далее возникает вопрос: прибегнуть к помощи агентов по недвижимости или найти арендатора своими силами? Отметим, что самостоятельные действия позволят владельцу квартиры сэкономить на услугах специалиста и контролировать процесс сдачи жилья «от и до». При этом без помощи знающих людей на поиск придётся потратить много своего времени, ведь нужно изучить правовые нюансы, подготовить документы, а не просто найти желающего снимать квартиру человека. Риэлторы в этом плане подкованнее, знают, какому клиенту какая квартира подойдёт и так далее. Действуя через агентство, стоит внимательно изучить заключаемый со специалистом договор, чтобы не столкнуться с мошенничеством.

Как составить договор

Сдавать квартиру без договора нельзя, так как он гарантирует, что стороны выполнят свои обязанности: владелец получит деньги, а жилец сохранит пространство в чистоте, заплатит вовремя и так далее. В бумагах важно прописать основные моменты соглашения. При этом заверять его у нотариуса не нужно.

В договор найма жилья прописываются сроки его аренды, сам предмет сделки, период и способ внесения оплаты, а также сумма платежей. Кроме того, указывают адрес квартиры, ФИО участников сделки (включая паспортные данные каждого). Иногда описывается находящееся в квартире имущество с его стоимостью. Не помешает указать периодичность проверки квартиры её хозяином, плюс, указать обязанность возмещения вреда арендатором в результате повреждения имущества. Не лишним будет прописывание условий в результате досрочного прекращения аренды (кто бы ни был инициатором).

Что ещё имеет значение?

* Рекомендуется для большей безопасности арендодателя составить акт приёма-передачи жилья, предназначенный для описания состояния помещений и всего, что в них находится (то есть речь идёт об описи имущества).

* Очень кстати будут копии нанимателей квартиры (так, на всякий случай).

* Гарантией соблюдения заключённого соглашения считается также получение денежного залога с квартиросъёмщика – сумма обычно составляет месячную плату за жильё. Средства вернутся платившему, если он не покинет квартиру раньше срока, не заплатив, и если не повредит что-либо в ней.

* Прекрасно, если помещение и всё, что есть в нём, застраховано (в том числе от пожаров).

* Владелец квартиры обязан платить налог в размере 13%. Если он сдаёт не одну квартиру, а несколько, может регистрироваться как ИП, отдавая в налоговую по упрощённой системе 6% или 15% по общей системе.

Сдать квартиру в Москве — Moscow-v.com

Информация к новости

Как снять квартиру или сдать квартиру в Москве и Подмосковье без риска, помощь юриста — риэлтора!

Категория: Снять квартиру / Сдать квартиру / Доверительное управление

Снять квартиру или сдать квартиру в Москве и Подмосковье.


Профессиональные услуги по сдаче в аренду (коммерческий найм) квартир в Москве и Московской области по оптимальным ценам, подбор желаемых квартиросъемщиков. Так же поможем найти квартиру для съема по заданным параметрам. Для тех собственников, кто проживает за границей или не имеет времени или желания заниматься контролем за квартирой, сбором арендной платы, а так же учётом коммунальных начислений, мы предлагаем услугу — доверительное управление квартирой!

Снять квартиру — подбор квартир по заданным параметрам. Не можете найти достойную для себя квартиру? Мы поможем вам в этом! Постоянный мониторинг рынка аренды квартир, обзвон подходящих предложений, совместный выезд на просмотр, а так же содействие в заключении договора коммерческого найма квартиры! Стоимость наших услуг ~ 50% от месячной арендной ставки, но менее 15000! (Комиссия агентств предлагающий квартиры в аренду оплачивается отдельно). Прописка в Московской области и в Москве в съемной квартире — оптимальное решение!

Сдать квартиру — сдадим квартиру по выгодной цене! Проведение рекламной кампании, выезды на показ квартиры, подготовка договора. Мы избавим своих клиентов от неотвязчивых звонков риэлторов и пустых показов! Стоимость наших услуг для собственника квартиры — 0! Сдадим квартиру бесплатно. Мы берем комиссию с арендаторов!

Доверительное управление — профессиональное управление недвижимостью в целях получения стабильного дохода собственником квартиры. Оперативный подбор новых квартиросъемщиков, оптимизация расчётов, проверка квартиры в период пользования — ~10% от месячной арендной ставки, но не менее 3500!

Инвестирование в недвижимость — инвестирование в покупку квартир для получения прибыли от сдачи через доверительное управление недвижимостью, гарантированное получение прибыли.

Информация к новости

Как сдать квартиру в аренду (в найм)

Категория: Сдать квартиру

Самый простой и стабильный источник дохода — сдача в аренду своей квартиры. Рынок аренды квартир в Москве является самым крупным в России, каждый день появляются сотни новых предложений по сдаче жилья. В связи с этим существует большая конкуренция между собственниками жилья предлагающих свою квартиру в аренду. Потенциальный квартиросъемщик имеет большой выбор и будет выбирать ту квартиру, которая заинтересует его по принципиальным для него параметрам. Мы готовы предложить свои услуги по быстрому подбору жильцов именно на квартиру своих клиентов. При этом, для собственника квартиры данная услуга бесплатна!

  • В недвижимости с 1997 года — в нашем штате только профессионалы своего дела, а именно риэлторы-юристы.
  • Наши услуги бесплатны — наши клиенты не платят ничего.
  • Сдать квартиру за 1 день — готовы сдать квартиру в максимально короткий срок, для этого определяется оптимальная цена на основании множества факторов, в том числе и производится оценка конкурентных предложений!
  • Работа по договору — работаем чётко по договору, что даёт гарантию собственнику по соблюдению всех требований и условий как при взаимодействии с самим собственником квартиры, так и к подбору потенциальных жильцов!
  • Рекламная кампания за наш счёт — проводим обширную рекламную кампанию для более быстрого привлечения потенциальных квартиросъемщиков, принимаем все звонки, общаемся с контрагентами и потенциальными арендаторами, максимум пресекаем пустые выезды собственника.
  • Юридическое сопровождение — подготовка всех необходимых документов, совершение внесения аванса и денежных средств производится исключительно под руководством юриста.
  • Собственник квартиры спокоен и его никто не тревожит — никаких лишних звонков, подбор жильцов по заданным параметрам, по максимум исключаем пустые выезды, полное юридическое сопровождение, плюс при необходимости доверительное управление!

Хотите сдать квартиру и не знаете с чего начать? Звоните нам! 



Многие собственники пытаются сдать свою квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости или частных риэлторов, это связано с тем, обычно это связано недоверием и неверным представлением той работы, которую проводит риэлтор для сдачи квартиры своего клиента. Конечно, сдать квартиру без риэлтора, без агентств недвижимости, то есть без посредника — возможно и многие сдают квартиры самостоятельно, это ни для кого не секрет. Однако, обращаясь к профессионалам, квартиру возможно сдать на много быстрее, за более лучшую арендную плату и более подходящим жильцам, а так же быть защищённым с юридической стороны относительно совершения передачи денег. Ниже обозначим наиболее часто встречающиеся вопросы относительно сдачи в аренду квартиры в Москве и Подмосковье. Информация к новости

Быстро сдать квартиру в Москве и Московской области.

Категория: Сдать квартиру

Расскажем как быстро сдать квартиру самостоятельно или поможем быстро сдать квартиру бесплатно!


Любой собственник желает быстро сдать квартиру и начать получать доход от неё. Многие собственники полагают, что достаточно разбросать объявления в интернете по доскам объявлений и ждать звонки от потенциальных нанимателей! Так же есть такая группа собственников, которые не желая самостоятельно заниматься сдачей квартиры в аренду, перекладывают данную задачу на плечи множеству риэлторов и агентств недвижимости. Когда квартиру сдают множество риэлторов и агентств недвижимости, это не значит, что квартиру быстро сдадут, это значит, что её сдадут дешево.
Итак, разберем, что нужно сделать для того, что бы быстро сдать квартиру.
  • Квартира для сдачи в найм.
  • Как быстро сдать квартиру самостоятельно.
  • Сдать квартиру быстро через агентство недвижимости.
Информация к новости

Обеспечительный платёж или гарантийный взнос, или оплата за последний месяц аренды квартиры.

Категория: Сдать квартиру

Что такое обеспечительный платёж при сдаче квартиры в аренду


Как обычно происходит принятие средств за сдачу квартиры в аренду — квартиросъемщик вносит оплату собственнику за месяц вперед в установленные договором сроки или по взаимной договорённости. Плата за начисленные коммунальные услуги обычно оплачивается отдельно, но иногда может быть и включена в общую сумму найма квартиры.

Когда собственник находит нанимателя на свою квартиру, практически всегда берется сумма за первый месяц + обеспечительный платёж, так же называемый гарантированным взносом. Для чего это делается и можно ли обойтись без данной дополнительный суммы?

Информация к новости

Надо ли оформлять временную регистрацию при сдаче квартиру в аренду квартиросъемщикам.

Категория: Сдать квартиру

Хочу сдать квартиру в найм, можно ли не регистрироваться нанимателей или обязательно надо оформить временную регистрацию?


Типичная ситуация: владелец квартиры решает сдать квартиру, находит нанимателей, сдаёт квартиру, квартиросъемщики живут в квартире без регистрации, так как собственник их регистрировать отказывается. К сожалению, данная практика очень распространена. Многие собственники не желают «светить» своих квартирантов, поэтому сдают квартиру без регистрации проживающих в ней жильцов. Давайте разберем, обязательно ли регистрировать в квартире жильцов, какие риски при регистрации могут быть и что может быть, если квартиросъемщики проживают без регистрации в съемной квартире.

Cдаю квартиру надо ли регистрировать жильцов


  • Правила регистрации;
  • Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?
  • Какая ответственность предусмотрена за проживание без регистрации для нанимателей?
  • Какая ответственность предусмотрена для собственника за сдачу квартиры в найм без регистрации нанимателей?
  • Сдать квартиру без регистрации или с регистрацией квартирантов?
Информация к новости

Сдать квартиру на длительный срок через Агентство Недвижимости Moscow-v.com

Категория: Сдать квартиру

Сдача квартиры на длительный срок — залог получения стабильной арендной платы.


Для чего собственники сдают квартиры в аренду? — Вопрос носит риторический характер, ответ очевиден — для получения денег за сдачу своей квартиры в аренду. Любой собственник в первую очередь заинтересован в получении стабильной ежемесячной прибыли за сдачу своего жилья. Для того, что бы собственник мог стабильно из месяца в месяц, из года в год, получать плату за сдачу в найм своего жилья, должны выполняться несколько условий:
  1. Минимальная смена арендаторов — оптимально сдать квартиру одному нанимателю на длительный срок.
  2. Платёжеспособность квартиросъемщика — хорошо зарабатывающий наниматель не будет задерживать плату за квартиру.
Информация к новости

Договор найма жилого помещения.

Категория: Сдать квартиру

Договор найма квартиры


Собственник квартиры, дома, жилого помещения имеет право распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Когда собственник сдаёт свою квартиру, он даёт разрешение в ней проживать. Проживание в квартире есть ни что иное, как реализация права пользования. То есть собственник квартиры передаёт право пользование квартирой своему квартиранту. Данное право можно передать в устной форме или в письменной форме. Если рассматривать письменную форму, то чаще всего используются: договор коммерческого найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением. Когда собственник сдаёт свою квартиру за деньги, логично заключать договор коммерческого найма, так как в нём будут прописаны все условия по платежам. Информация к новости

Сдать квартиру безопасно и без риска.

Категория: Сдать квартиру

Как безопасно сдать квартиру в аренду


Любой человек, когда даёт свою вещь в пользование, несомненно желает, чтобы её возвратили в целости и сохранности. И чем дороже вещь, тем больше данное желание. Любой собственник хочет сдать свою квартиру в аренду, получать деньги ежемесячно, а после того как квартиранты съедут, увидеть свою квартиру в целостности и сохранности. Также, немаловажен момент получения денег за аренду квартиры. Вряд ли какому — либо собственнику квартиры захочется просить постоянно заплатить арендную плату и бояться, что наниматель может не заплатить. Каждый собственник видит простой принцип взаимодействия с арендатором:
  1. Квартира сдаётся в надлежащем состоянии;
  2. Наниматель проживает в квартире;
  3. Наниматель исправно и вовремя платит за квартиру;
  4. Наниматель съезжает с квартиры, собственник получает квартиру в том состоянии, в котором он её сдал арендатору;
  5. Собственник находит новых квартиросъемщиков и снова сдаёт своё жильё.

— Стандартная схема сдачи квартиры в аренду, даже можно сказать, что идеальная. Но на практике могут возникать ситуации о которых собственник и не задумываться, об этом напишем ниже. Каждый собственник сдающий своё жилья в коммерческий найм хочет избежать любых непредвиденных ситуаций, соответственно, каждый собственник должен знать, как сдать свою квартиру в аренду безопасно и защитить себя на законодательном уровне от любых возможных непредвиденных ситуаций. Информация к новости

Сдадим квартиру дорого — АН Moscow-v.com

Категория: Сдать квартиру

Как сдать квартиру дорого? — каждый собственник квартиры намерен сдать свою квартиру как можно дороже


Сдача квартиры в найм — для одних дополнительный источник дохода, для других основной. Но любой собственник квартиры заинтересован сдать свою квартиру дорого — по максимальной цене. Но большинство собственников не могут найти нанимателей, которые готовы платить максимальную сумму за аренду квартиры и в итоге квартира сдаётся не за те деньги, за которые собственник хотел её сдать. Как же максимально выгодно сдать квартиру?
  • Что нужно, что бы сдать квартиру дорого; 
  • Как найти хороших нанимателей, готовых дорого снимать квартиру; 
  • Основные ошибки при сдаче квартиры не позволяющие сдать её по максимальной цене; 
  • Сдать квартиру дорого через Агентство Недвижимости Moscow-v.com
Информация к новости

Сдать квартиру без посредников

Категория: Сдать квартиру

Расскажем как сдать квартиру самостоятельно без посредников по максимальной цене.


Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получать дополнительную прибыль или основную. Для многих сдача квартир — основной доход, для кого-то — дополнительный. Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдаче своей квартиры в коммерческий найм.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду


  • Самое простое — сделать качественные фотографии квартиры; 
  • Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ — вариаций множество;
Информация к новости

Сдать квартиру в Москве через агентство

Категория: Сдать квартиру

Сдать квартиру в Москве через Агентство Недвижимости


Сдача квартиры в найм — хорошее получение стабильной прибыли. Кто-то специально вкладывается в покупку квартир для дальнейшей сдачи в аренду, кому то квартира достаётся по наследству и что бы она не пустовала, её сдают. А некоторые собственники сдают свою единственную квартиру, что бы снимать в другом районе жильё или другой площади квартиру. Но все сталкиваются с одним важным промежуточным этапом перед сдачей квартиры в найм — поиск нанимателей.

Как найти порядочных арендаторов квартиры


Казалось бы, что может быть проще дать объявления и ждать звонков от тех, кто хочет снять квартиру. Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Собственники сперва самостоятельно пытаются сдать квартиру, кому то удаётся, кто-то решает обратиться в Агентство недвижимости и сдать квартиру через Агентство.
 

Недвижимость и право.

+7 (499) 394-08-84 пн-пт: с 9.00 по 21.00
+7 (925) 394-08-84 сб-вс: с 11.00 по 17.00

Вопросы по тематикам

В марте резко выросло количество предложений аренды квартиры в крупных городах России

Сервис Домклик от Сбера провел исследование рынка аренды недвижимости по всей России. По данным собственного аналитического центра «Открытые данные» за последние два месяца количество предложений сдать квартиру существенно выросло: на 47% увеличилось число объявлений об однокомнатных квартирах, на 39% — о двухкомнатных и на 32% — о трехкомнатных.

Чаще всего по-прежнему сдают однокомнатные квартиры. Во всех регионах, за исключением Краснодарского края, сохраняется тенденция на увеличение объема объявлений с однокомнатными квартирами по сравнению с январём 2022 года.

Причины роста предложения на столичном рынке недвижимости связаны с тремя основными факторами: миграция из Москвы в регионы, временный отказ собственников от продажи квартиры в пользу аренды до стабилизации рынка недвижимости и новые предложения со стороны новостроек.

Вслед за ростом предложения изменилась и стоимость аренды. Наиболее значительные изменения стоимости аренды (как со знаком «+», так и со знаком «-») наблюдаются в Москве: в Головинском районе стоимость упала на 39%, а в Тимирязевском, наоборот, выросла на 39%. Значительнее всего стоимость аренды изменилась в Арбатском районе, прибавив к цене 118%. Тем не менее, средняя стоимость аренды в Москве упала.

Изменились и цены в других крупных городах. Стоимость аренды показала существенные колебания в Санкт-Петербурге, Челябинске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Перми, Ростове-на-Дону и других городах России.

Эксперты Домклик связывают изменения цен с несколькими факторами. С одной стороны, арендодатели опасаются остаться без съемщиков, поэтому склонны занижать цены. С другой стороны, арендодатели стремятся увеличить свой доход, поэтому завышают стоимость. Еще одна причина значительных ценовых колебаний — люди сдают в аренду жилье, которое покупали для себя, делали там хороший ремонт, покупали дорогую мебель и технику, поэтому закладывают в стоимость аренды амортизацию недвижимости и склонны завышать цену.

ПАО Сбербанк

Права собственника на сданную в аренду квартиру

Права собственника на сданную в аренду квартиру

Спасибо за ваше участие!

23.10.2020
Разбираемся, какие права собственника при сдаче квартиры в аренду остаются в силе, а какие временно не действительны. Проще говоря, что можно и что нельзя. 

Рассмотрим, что по согласованию с жильцами собственник может делать:

  • Оставить в квартире свои вещи на хранение — это по договоренности.
Принести вещи на хранение в квартиру, которая сдается, собственник может только, если заранее согласовал это с квартирантами и они не против. Без их разрешения это будет считаться нарушением.
  • Проверять чистоту/порядок во время оговоренных визитов, но в пределах разумного.
Требовать идеальной чистоты собственник не в праве. Пыль на подоконниках и мусор на полу — дело вкуса, до тех пор, пока это не причиняет вреда имуществу. Например, плесень — это уже повод сделать замечание.

Что собственник делать не может? 

  • Совершать визиты без предупреждения. 
В договоре четко прописывается, как часто арендодатель может прийти проверить квартиру, и об этом визите договариваются заранее. Являться в квартиру, а особенно в отсутствие нанимателя, собственник не должен — это нарушение закона.
  • Запрещать проживание с детьми.
Важно: если договор уже подписан, после чего наниматель заселяет в квартиру своих детей, которые еще не достигли возраста совершеннолетия, собственник не может запретить этого. Закон на стороне арендодателя. 
  • Подселять родственников « временно пожить».
Как только человек сдал квартиру в аренду, для него она стала чужим жильем. Поэтому жить там самому или заселять друзей он не может.
  • Использовать «закрытую» комнату на свое усмотрение.
Иногда квартиры сдаются с одной закрытой комнатой, где хозяин хранит свои вещи. Какие права имеет хозяин на этот счет? Комнату он закрыть может, но ходить туда, чтобы взять вещи — это уже нарушение.  Впрочем, в договоре всегда можно прописать нюансы с согласия обеих сторон.
  • Трогать вещи жильцов. 
Переставлять, перекладывать вещи — этого нельзя делать даже во время условленного визита, не говоря уже о том, чтобы прийти в отсутствие квартиросъемщиков и «наводить порядки».
  • Требовать сделать капремонт.
Суть в том, что поддерживать жилье в адекватном состоянии и решать текущие проблемы наниматель должен, а вот все остальное по-прежнему лежит на хозяине квартиры.
  • Устанавливать новые замки в отсутствие нанимателей. 
Смена замков входной двери собственником делается только с согласия нанимателя.
  • Выселять квартиросъемщиков, пока действует договор найма.
Но, если в договоре развернуто прописан этот пункт с указанием сроков, то такое возможно. Еще можно попробовать  выселить через суд, но только в случае нарушений, например, наниматель портит жилье, не платит аренду более 2 месяцев, использует квартиру не по назначению. Но никакой закон не дает право собственнику выставить жильцов без предупреждения — это может привести к судебному разбирательству.

Каковы итоги?

Подведем итоги. После подписания официального договора аренды право владения и право пользования имуществом временно переходит к нанимателю, а за собственником остается право распоряжения. Что это значит на практике? Если коротко, то без согласия нанимателя хозяин не имеет права заходить в квартиру/дом за исключением нескольких случаев, аргументированных законодательством. 

Аренда жилья, снять жилье в Минске на длительный срок недорого

40 лет Победы ул.

50 лет Победы ул.

Авакяна ул.

Авиационная ул.

Академическая ул.

Аладовых ул.

Александрова ул.

Алеся Дударя

Алибегова ул.

Алтайская ул.

Ангарская ул.

Артиллеристов ул.

Асаналиева ул.

Ауэзова ул.

Аэродромная ул.

Багратиона ул.

Байкальская ул.

Бачило ул.

Беды ул.

Белинского ул.

Беломорская ул.

Белорусская ул.

Бельского ул.

Березовая роща ул.

Берута ул.

Богдановича ул.

Братская ул.

Брестская ул.

Брилевская ул.

Бурдейного ул.

Ванеева ул.

Варвашени ул.

Великоморская ул.

Весенняя ул.

Волгоградская ул.

Волоха ул.

Воронянского ул.

Восточная ул.

Высокая ул.

Гало ул.

Гамарника ул.

Гая ул.

Гвардейская ул.

Гвишиани ул.

Геофизика ул.

Герасименко ул.

Героев 120 дивизии ул.

Гикало ул.

Гинтовта ул.

Глебки ул.

Голодеда проезд

Голодеда ул.

Голубева ул.

Горецкого ул.

Горный пер.

Горовца ул.

Городецкая ул.

Городской Вал ул.

Гошкевича ул.

Грибоедова

Грибоедова ул.

Громова ул.

Гурского ул.

Гуртьева ул.

Дзержинского просп.

Димитрова ул.

Ежи Гедройца ул.

Есенина ул.

Жасминовая ул.

Железнодорожный 3-й пер.

Жилуновича ул.

Жудро ул.

Жуковского ул.

Заславская ул.

Захарова ул.

Звезда газеты просп.

Звезды

Зеленая ул.

Змитрока Бядули ул.

Игнатовского ул.

Илимская ул.

Ильянская ул.

Инструментальный пер.

Интернациональная ул.

Казинца ул.

Калинина пер.

Калинина ул.

Калининградский пер.

Калиновского ул.

Кальварийская ул.

Каменногорская ул.

Карастояновой ул.

Карвата ул.

Карла Либкнехта ул.

Карла Маркса ул.

Карского ул.

Каховская ул.

Кедышко ул.

Кижеватова ул.

Киреенко ул.

Кирова ул.

Кнорина ул.

Княгининская

Козлова ул.

Козыревская ул.

Коласа пер.

Коласа ул.

Колесникова ул.

Кольцова ул.

Коммунистическая ул.

Комсомольская ул.

Корженевского ул.

Короля ул.

Космонавтов ул.

Кошевого ул.

Красная ул.

Краснослободская ул.

Крупской ул.

Куйбышева ул.

Кулешова ул.

Кульман ул.

Кунцевщина ул.

Купалы ул.

Куприянова ул.

Кутузова ул.

Ландера ул.

Левина ул.

Ленина ул.

Лермонтова ул.

Лещинского ул.

Лидская ул.

Литературная ул.

Лобанка ул.

Логойский тракт

Ложинская ул.

Лопатина ул.

Лучины ул

Лучины ул.

Лынькова ул.

Любимова просп.

Мавра ул.

Мазурова ул.

Макаенка ул.

Маркса ул.

Матусевича ул.

Машерова просп.

Маяковского ул.

Менделеева ул.

Мира пр.

Мира просп.

Мира проспект

Мирковского ул.

Мирошниченко ул.

Михайлашева ул.

Могилевская ул.

Молодежная ул.

Морской Риф ул.

Московская ул.

Мстиславца ул.

Мястровская

Мястровская ул.

Налибокская ул.

Наполеона Орды ул.

Народная ул.

Независимости просп.

Некрасова ул.

Неманская ул.

Немига ул.

Нестерова ул.

Никитина ул.

Никифорова ул.

Николы Теслы ул.

Новинковская ул.

Нововиленская

Нововиленская ул.

Одинцова ул.

Одоевского ул.

Ольшевского ул.

Орловская ул.

Осипенко ул.

Основателей ул.

Острошицкая ул.

Охотская ул.

Панченко ул.

Парниковая ул.

Партизанский просп.

Пионерская ул.

Платонова ул.

Плеханова ул.

Победителей просп.

Победы 50 лет ул.

Подольский 4-й пер.

Полесская ул.

Пономаренко ул.

Правда газеты просп.

Прилукская ул.

Притыцкого ул.

Прушинских ул.

Пугачевская ул.

Пулихова ул.

Пушкина просп.

Радужная ул.

Райниса ул.

Ратомская ул.

Рафиева ул.

Репина ул.

Рокоссовского просп.

Романовская Слобода ул.

Ротмистрова ул.

Румянцева ул.

Руссиянова ул.

с/т.Водолей-2010

Садовая ул.

Седых ул.

Семенова ул.

Сердича ул.

Серова ул.

Скорины ул.

Скрипникова ул.

Скрыганова ул.

Славинского ул.

Слободская ул.

Смолича

Спортивная ул.

Стариновская ул.

Старовиленская ул.

Старовиленский тракт

Сторожевская

Сторожевская ул.

Сторожовская ул.

Стрелковая ул.

Студенецкая

Сурганова ул.

Сухаревская ул.

Танка ул.

Тарханова ул.

Ташкентская ул.

Тикоцкого ул.

Тимирязева

Тимирязева ул.

Тимошенко пер

Тимошенко ул.

Тиражная ул.

Толбухина ул.

Тополиная ул.

Труса ул.

Тургенева ул.

Туровского ул.

Тухачевского ул.

Уборевича ул.

Украинки ул.

Ульяновская ул.

Уручская ул.

Фабрициуса ул.

Физкультурная ул.

Филатова ул.

Филимонова ул.

Фроликова ул.

Хоружей ул.

Чайлытко ул.

Червякова ул.

Чернышевского

Чернышевского ул.

Чехова ул.

Чигладзе ул.

Чичерина ул.

Чичурина ул.

Чкалова ул.

Чорного ул.

Чюрлёниса ул.

Шамякина ул.

Шаранговича ул.

Шафарнянская ул.

Шевченко бульвар

Шорная ул.

Шпилевского ул.

Шугаева ул.

Щербакова ул.

Щорса ул.

Энгельса ул.

Якубова ул.

Якубовского ул.

Янковского ул.

Сдам квартиру или дом? Вот что, по мнению экспертов, вам нужно знать

Поиск квартиры или дома для аренды может быть напряженным.

Цены на аренду поднялись намного выше своего минимума пандемии и теперь являются одной из основных болевых точек инфляции для американских потребителей, наряду с ценами на продукты питания и газ. Росту арендной платы способствовало несколько факторов, в том числе низкий уровень жилищных запасов. Это порочный круг: меньшее количество запасов приводит к росту цен на жилье и приводит к тому, что больше потенциальных покупателей жилья предпочитают арендовать жилье, что, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду.

Возьмите Нью-Йорк в качестве примера. Данные, предоставленные StreetEasy, показывают резкий рост рынка жилья. По состоянию на февраль арендная плата на Манхэттене выросла на 36% в годовом исчислении, при этом арендная плата выросла более чем на 15% во внешних районах Бруклина и Квинса. Но рост арендной платы не ограничивается мегаполисами. Согласно недавнему отчету CoreLogic, спрос на арендные дома на одну семью стремительно растет, поскольку арендная плата выросла на рекордные 12,6% в годовом исчислении в январе.

Текущая динамика рынка недвижимости делает все более важным знать свой бюджет и иметь все документы наготове в качестве первых шагов при поиске жилья.

Расчет бюджета на жилье

Когда дело доходит до решения, сколько вы готовы заплатить за новое жилье, важно знать, что вы можете себе позволить. По словам Софии Бера, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и основателя компании Gen Y Planning в Остине, штат Техас, при составлении бюджета люди должны учитывать не только ежемесячную арендную плату. «Люди должны подсчитывать свои текущие расходы», — сказал Бера. «Есть ли у них какие-либо ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, долги по кредитным картам или платежи за машину?»

Она рекомендует воспользоваться калькулятором арендной платы, например, в ренткафе.ком. Люди могут ввести почтовый индекс, в котором они ищут аренду, свой ежемесячный доход, ранее существовавшие долги, и сайт порекомендует бюджет. По словам Бера, хорошее эмпирическое правило для арендаторов — тратить около 30% ежемесячного дохода на аренду. Оплата до 40% может начать влиять на то, сколько вы можете сэкономить и потратить на другие виды деятельности.

Стоимость заявки на аренду

Многие арендодатели или управляющие недвижимостью взимают плату за заявку, когда вы заинтересованы в аренде недвижимости.Это может быть всего 20 долларов (где Нью-Йорк ограничивает комиссию), но во многих местах может достигать 50 долларов.

У штатов, городов и жилых комплексов могут быть разные требования. Тем не менее, в большинстве заявлений об аренде требуется одинаковая информация для каждого заявителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить арендную плату. Информация может включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе, а также подтверждение дохода и кредитные отчеты.Подготовив эти документы, вы сможете быстрее получить одобрение.

Еще от Invest in You:
Спорт и финансы имеют много общего, говорит олимпийская чемпионка Лорин Уильямс
Звезда НБА Энтони Уокер оправилась от банкротства за два года. Вот его совет по восстановлению финансов
Полузащитник НФЛ Брэндон Коупленд откладывает 90% своей зарплаты. Вот как он это делает

Плата не должна нарушать условия сделки, но, поскольку процесс подачи заявки часто включает в себя проверку биографических данных и кредитный отчет о потенциальном арендаторе, если несколько человек заключают договор аренды, плата за заявку может быть оценена на человека.Любые текущие кредитные отчеты, которые вы можете предложить вместо повторной проверки кредитоспособности, могут помочь снизить плату за подачу заявления.

«Всегда стоит попытаться договориться с арендодателем, чтобы вы могли получить предыдущие отчеты, чтобы избежать этого», — говорит Джефф Эндрюс, старший рыночный аналитик Zumper, платформы объявлений об аренде. Но он добавил: «Вероятно, не стоит ввязываться в огромную битву, потому что у вас есть более крупные текущие расходы на переговоры, которые было бы более эффективно сократить.Арендная плата.»

Комиссия брокера по недвижимости

Когда вы работаете с брокером по недвижимости, расходы на аренду намного выше — это комиссия брокера, если вы в конечном итоге подписываете договор аренды. вы захотите убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть эту плату, которая может быть высокой. Вы могли бы найти квартиру без посредника, в больших городах становится сложнее, сказал Эндрюс.Большинство платформ онлайн-жилья позволяют вам отфильтровать поиск квартир, которые не требуют оплаты брокерского вознаграждения.

В то время как рынок недвижимости, столь же горячий, как нынешний, дает арендатору меньше рычагов воздействия, полагаясь на личные сети, социальные сети и онлайн-доски объявлений, можно помочь, если вы хотите избежать платы (однако будьте осторожны с онлайн-досками объявлений, поскольку брокеры также используют их). В некоторых небольших городах и поселках вы можете осуществлять поиск самостоятельно, объезжая районы, на которые вы ориентируетесь, и ища знаки аренды прямо перед недвижимостью.

Как бы вы ни искали квартиру, обязательно узнайте у любого специалиста по недвижимости, с которым вы в конечном итоге будете работать, не взимается ли комиссионный сбор с брокера, потому что, в отличие от залога, вы не получите его обратно.

Гарантийный залог

Как правило, арендодатели просят новых арендаторов внести залог, который обычно эквивалентен месячной арендной плате, а также арендной плате за первый месяц до того, как арендатор въедет. После окончания срока аренды арендаторы должны получить возврат залога за вычетом любых расходов на устранение ущерба, причиненного квартире.Но есть несколько основных шагов, которые нужно предпринять во время аренды, чтобы увеличить шансы на возврат залога в полном объеме.

Документация — ваш лучший друг, — сказал Эндрюс. «Во-первых, убедитесь, что вы знакомы с тем, что в договоре об аренде говорится о залоговых депозитах. Если это не подробно, настаивайте на том, чтобы арендодатель включил в договор аренды подробности», — сказал Эндрюс. Если арендатор владеет домашним животным, убедитесь, что вы знаете о повреждениях домашних животных, за которые вы можете попасть на крючок.

Арендодатели часто нанимают управляющих недвижимостью или обслуживающий персонал для обслуживания всего, что может сломаться в квартире.Они не хотят, чтобы жильцы пытались сделать ремонт самостоятельно. Если что-то сломалось, например, осветительная арматура, холодильник или унитаз, лучше как можно скорее предупредить арендодателя.

Эндрюс также рекомендует делать подробные фотографии состояния квартиры до и после заселения и выселения. «Также лучше создать бумажный след, поэтому отправка по электронной почте арендодателю или управляющему недвижимостью с этими фотографиями при переезде поможет вам позже, если вам нужно будет доказать, что вы не нанесли ущерб имуществу», — сказал он.

Каждая аренда будет отличаться, сказал Эндрюс, поэтому важно решать любые проблемы с арендодателем. Если новый арендатор владеет домашними животными, убедитесь, что условия конкретизированы, поскольку арендодатель, вероятно, захочет, чтобы арендатор преобразовал любые потенциальные убытки.

Ваш кредитный рейтинг и аренда

Поскольку многие заявки на аренду включают проверку кредитоспособности, если вы обеспокоены тем, что ваш текущий кредитный рейтинг негативно влияет на ваши шансы на аренду, и вы хотите улучшить его, есть несколько вещей, которые вы можете сделать заранее.№ 1: погасите любой долг, чтобы быстро улучшить свой результат.

«Если [у вас] есть кредитная карта с низкой или нулевой процентной ставкой, погасите ее», — говорит Бера.

Она также рекомендует позвонить в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы узнать, увеличат ли они ваш кредитный лимит, чтобы уменьшить использование кредита. Допустим, у вас есть лимит в 5000 долларов, но вы используете только около 2500 долларов в месяц. Это коэффициент использования 50%. Но если вы можете увеличить свой лимит до 10 000 долларов, эти 2 500 долларов теперь становятся коэффициентом использования 25%.Если вы недавно начали получать более высокий доход, банки, скорее всего, предложат вам более высокий лимит.

Кроме того, Бера говорит, что пока вы разговариваете по телефону с компанией, выпускающей кредитные карты, спросите, снизят ли они процентную ставку по непогашенному долгу. «В некоторых случаях банки предлагают 0% годовых на 6 месяцев», — сказала она.

Требования к арендатору, впервые снимающему жилье

Когда кто-то снимает жилье впервые, арендодатели часто требуют, чтобы поручитель подписал договор аренды вместе с арендатором.Поручитель – это физическое лицо, которое гарантирует арендатору оплату аренды. Если вы не можете найти поручителя, возможность доказать достаточные сбережения и хорошую кредитную историю может убедить арендодателя отказаться от поручителя. Аренда у небольшой компании или у частного арендодателя также может работать в вашу пользу.

Если вам было разрешено переехать в новое здание или дом, арендодатель или управляющий недвижимостью попросит вас подписать договор аренды. «Прочитайте договор аренды! Это юридически обязывающий документ, который вы подписываете.Не бойтесь легализовать, — сказал Бера. Договор аренды должен быть подробным и всеобъемлющим», — сказал Эндрюс. Он рекомендует просмотреть каждую страницу договора аренды. «Я думаю, что лучше иметь полное представление об аренде, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. В ходе этого процесса будут выявляться подозрительные или неприятные для вас вещи, — добавил он.Штрафы за просрочку аренды являются обычным явлением. В договоре аренды могут быть пункты, запрещающие вам сдавать квартиру в субаренду, и конкретные сроки, которых вы должны придерживаться, если хотите досрочно расторгнуть договор аренды. Некоторые арендодатели также включают пункты о количестве гостей, которых арендаторы могут принять, и продолжительности их пребывания. Также полезно попросить друга перечитать договор аренды, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Если у вас есть друг или член семьи, который является юристом, еще лучше.

Расходы на переезд

Если вы получили разрешение на аренду и покрыли все прямые сборы и расходы, не забудьте учесть еще одну крупнобюджетную статью: стоимость переезда.Переезд через границы штатов будет намного дороже, чем если бы вы просто двигались в пределах города. Люди также должны решить, в каком объеме услуг они будут нуждаться. Если вы планируете заниматься переездом самостоятельно или с соседями по комнате, это будет дешевле, чем нанимать грузчиков, но потребует больше физических усилий и времени.

Людям, которые планируют воспользоваться методом «сделай сам», сравните цены у разных поставщиков услуг по аренде грузовиков. Также подумайте, какие материалы вам понадобятся — коробки, скотч, движущиеся одеяла, тележки.

Такие сайты, как Moving.com, могут помочь вам оценить, во сколько вам обойдется переезд, с помощью калькулятора стоимости. Также необходимо учитывать множество затрат, от затрат на топливо до размера вашего переезда, перемещения материалов и даты переезда. Переезды в выходные, как правило, обходятся дороже, чем в середине недели. Переезды, которые происходят в разгар сезона переездов, обычно с апреля по сентябрь, также могут быть более дорогостоящими.

Если вы нанимаете грузчиков, вес ваших вещей будет влиять на стоимость. Для дальних переездов это около 0 долларов.По словам Джошуа Грина из My Moving Reviews, 70 долларов за фунт товара на каждые 1000 миль. По его оценкам, для более коротких местных перемещений это около 60 долларов в час.

Когда вы нанимаете грузчиков, не забудьте заложить чаевые в размере от 15% до 20%.

Страхование арендаторов

Наконец, по словам Бера, страховка арендаторов является обязательной. Эта страховка не только доступна по цене, но некоторые полисы включают дополнительную защиту для домашних животных или дорогой электроники. Платформы онлайн-страхования, такие как Lemonade.com предлагают страховые тарифы, начиная с 5 долларов в месяц. Страховые клиенты часто могут получить более выгодные ставки, когда они объединяют полисы с поставщиком, поэтому, если у вас уже есть автомобильная страховка, например, стоит спросить у вашей текущей страховой компании, какие варианты страхования арендаторов они предлагают.

Эндрюс говорит, что арендаторы обязательно должны застраховаться, если у них в доме есть что-то ценное, что может быть потеряно или повреждено во время пожара.

Также обратитесь в местные органы власти, так как в некоторых городах арендаторы должны приобрести страховку.

Поиск места для аренды может быть напряженным, особенно если вы ищете впервые и это происходит во время бума на рынке недвижимости. Знание того, сколько вы можете потратить из своего ежемесячного дохода, составление бюджета на поиск жилья и расходы на переезд, а также заранее подготовленные необходимые документы могут подготовить вас к быстрым действиям, когда вы найдете свое новое жилье.

В то время как цены на аренду в Нью-Йорке растут, те, кто выиграл от пандемии, сталкиваются с шоком от стикеров в свой класс в ноябре 2020 года.За 1450 долларов она арендовала квартиру-студию на уровне сада в таунхаусе в Клинтон-Хилл, районе, «находящемся у меня на доске желаний», — сказала она. По ее словам, семья, которой принадлежал этот дом, сбежала из города в поисках второго дома.

Поскольку пандемия затянулась, а семья не подавала признаков возвращения, она начала не просто обустраиваться, а упиваться: мисс Лав купила бархатный диван, адаптированный под квартиру Клинтон-Хилл, и наборы хорошей посуды на один день развлекать. (Она приехала в 2019 году в Нью-Йорк из Атланты без собственной мебели, заполнив свои общие пространства IKEA или используя вещи соседей по комнате.)

Когда домовладельцы вернулись в декабре 2021 года, и г-же Лав пришлось искать новое жилье, она была поражена измученным ландшафтом недвижимости: она была лишена возможности жить в одиночестве рядом с ее работой. В районах, где она могла позволить себе место для себя, инвентаря почти не было.

Она оказалась в Мидвуде, Бруклин, в квартире, которую делит с соседкой по комнате, заплатив за свою долю 900 долларов. Ее изготовленный на заказ диван теперь хранится в коридоре, накрытый, чтобы защитить его от кошки соседа по комнате; красивая посуда остается неупакованной в чемодане на колесиках.Она тоже не нуждается, но не может расстаться с ними, сказала мисс Лав, на память о потерянном рае.

«Я достигла одного из столпов жизни в Нью-Йорке: если вы можете обеспечить себе жилье в Нью-Йорке, это то, как вы узнаете, что делаете это в Нью-Йорке», — сказала г-жа Лав. «Это дало мне уверенность в том, что я добился успеха и что я просто собираюсь подняться выше».

Она добавила: «А теперь я спрашиваю: регрессировала ли я?»

Если приходится выбирать между отъездом из Нью-Йорка или терпеливыми соседями по комнате, многие по-прежнему выбирают сожительство — даже если это означает маркировку молока в холодильнике и борьбу за то, чьи волосы засорили слив, в этот раз.

Я получил скидку на квартиру со стабильной арендной платой. Насколько сейчас может вырасти арендная плата?

В: Год назад я переехал в квартиру в бруклинском здании за 3800 долларов в месяц. В договоре аренды, который я подписал, указано, что базовая арендная плата составляет 4800 долларов, но мне дали уступку. Обеспокоенный тем, что арендная плата может вырасти, я договорился с гонщиком, ограничивающим мою арендную плату до 200 долларов, а когда моя аренда закончилась, мой арендодатель предложил мне новую за 4000 долларов в месяц. Но после того, как я провел небольшое исследование, я узнал, что квартира на самом деле является стабилизированной арендной платой, поэтому повышение арендной платы должно быть ограничено суммой, установленной городом.Но арендодатель говорит, что моя базовая арендная плата составляет 4800 долларов, называя мою более низкую плату уступкой. Это правильно или можно оспорить?

A: Поскольку в 2021 году арендная плата резко упала, арендодатели пошли на уступки, предложив арендаторам большие скидки. Теперь, когда эти договоры аренды истекают на фоне горячего рынка аренды, арендаторы сообщают о повышении арендной платы на 30 или 40 процентов. Этот хлыст происходит среди арендаторов с рыночными арендными ставками, потому что, как вы указали, повышение арендной платы со стабилизированной арендной платой устанавливается Советом по нормированию арендной платы, а не арендодателем.

Однако ваш домовладелец, похоже, тщательно подбирал слова. Если вы получили «концессию», то вы не получили так называемую «льготную арендную плату», когда арендодатели устанавливают арендную плату ниже суммы, которую они могли бы получить на законных основаниях за квартиру со стабилизированной арендной платой. В соответствии с изменениями 2019 года в законе штата Нью-Йорк, как только арендодатель предлагает арендатору льготную арендную плату со стабилизированной арендной платой, она становится новой базовой арендной платой. Таким образом, в этом году ваша прибавка будет ограничена 0 процентами в течение первых шести месяцев и 1.5 процентов за вторые шесть месяцев годовой аренды, в результате чего ваши ежемесячные платежи составят 3857 долларов США ко второй половине вашего срока. (Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за квартиру, арендатор может отправить запрос о своей истории аренды в государство.)


Сейчас вы находитесь в некоторой правовой серой зоне, потому что суды простор для маневра о том, что составляет льготную арендную плату и что такое разовая скидка или концессия (помните, изменения в законе все еще относительно новые).«На данный момент трудно сказать, каким будет стандарт», — сказал Рональд С. Лангедок, манхэттенский юрист, представляющий арендаторов.

Вы можете оспорить повышение до того, как подпишете договор аренды, наняв юриста, который напишет арендодателю письмо от вашего имени. Если это не сработает, подпишите договор аренды, заплатите более высокую арендную плату и оспорьте ее позже. Вы не откажетесь от каких-либо прав, если согласитесь на более высокую сумму, потому что вы не можете отказаться от прав на стабилизацию ренты, согласно г-ну К.Лангедок.

Есть два способа оспорить повышение: Вы можете подать жалобу в Отдел жилищного и коммунального ремонта, государственное агентство, которое осуществляет надзор за квартирами со стабильной арендной платой. Или вы можете подать в суд на арендодателя и посмотреть, как вынесет решение судья. Если вы выиграете, вы возместите все переплаты, которые вы заплатили.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

В многоквартирном доме больше года не было горячей воды.Потом жильцов выселили.

Утром перед слушанием дела о выселении Сесилия Перес сидела и смотрела на свое отражение в зеркале. Она накрасилась, поправила волосы, надела черные джинсы и блестящую черную жилетку. Она перерыла папку с документами и бросила на кровать то, что ей не нужно.

Перес не спал всю ночь. Она лежала в постели, ожидая, когда ее повезут в суд вместе с тремя соседями-квартирантами дома 817 по улице Поплар — ветхого четырехквартирного жилого дома к северо-западу от центра города.Их арендодатель прислал им уведомления о выселении за неделю до слушания прошлой осенью. В уведомлении Перес говорилось, что она просрочила аренду.

«У них нет дела против нас, — сказал 44-летний Перес. — В том-то и дело. Все это несправедливо».

Более года, как свидетельствуют документы, жильцы боролись с хроническими проблемами канализации и водоснабжения. Полы были вздуты, а в душевых была плесень и дыры в стенах. Жильцы сказали, что после зимнего шторма 2021 года отключилась горячая вода и была повреждена сантехника, в результате чего вода и канализация проливались в течение нескольких месяцев.Бассейны стоячей воды глубиной в фут окружали их квартиры, привлекая насекомых и воняя сточными водами.

Жильцы подали многочисленные жалобы в правоохранительные органы, которые выписали различные штрафы за нарушения сантехники. Приходили сантехники, но ремонта не было видно. Вместо этого домовладелец инициировал судебное разбирательство по их выселению, предлагая им найти другое доступное жилье.

Сесилия «Хейзел» Перес стоит за пределами комплекса Fourplex на 817 W.ул. Тополевая, где она раньше снимала квартиру, так как заместитель урядника вручает ей приказ о выселении. За констеблем последовали 10 мужчин, нанятых управляющей компанией, чтобы вынести ее вещи из квартиры. Попытки Перес найти деньги, чтобы положить свои вещи на хранение или найти новое жилье, провалились, оставив ее стоять снаружи, пока незнакомцы складывали все, что у нее было, на землю.

Джессика Фелпс / Jessica Phelps

С января 2021 года по сентябрь 2021 года количество заявлений о выселении, поданных в Сан-Антонио, колебалось около 1000 в месяц, но после того, как в сентябре закончился федеральный мораторий на выселение, количество заявлений о выселении резко возросло.Мораторий, введенный правительством во время пандемии COVID-19, не позволял арендодателям выселять арендаторов на основании просроченной арендной платы.

В октябре домовладельцы подали 1600 дел о выселении. В декабре они подали 1532 заявления.

Сэнди Роллинз, исполнительный директор Техасского союза квартиросъемщиков, сообщила, что после истечения моратория она получает около 80 звонков в день от жителей Техаса о выселении и неудовлетворительных условиях. По ее словам, большинство из них не знают своих прав, и большинство из них не могут позволить себе юридическое представительство для их защиты.

В то время как арендодатели и компании по управлению недвижимостью, как правило, могут позволить себе адвокатов и имеют опыт работы в судах, арендаторы часто перегружены юридическим жаргоном, недоверием и экономическими трудностями.

— Целый день, каждый день, — сказал Роллинз. «Каждый должен иметь дом, отдыхать, растить детей, отдыхать. У многих людей этого нет. Для них это всегда край бездомности».

Арендодатель и арендаторы

Гэри Симмонс стоит у двери своей спальни по адресу 817 W.Поплар-стрит, четырехквартирный дом, где он жил до того, как он и его товарищи-квартиросъемщики были вынуждены уехать — некоторые из них были выселены. Арендаторы боролись с арендодателем и управляющей компанией, чтобы решить проблемы в своих квартирах. Вместо решения вопросов арендодатель вручил жильцам уведомления о выселении.

Джессика Фелпс / Jessica Phelps

До того, как компания Брэдфорда Шеперда купила дом 817 W. Poplar St. в 2017 году, Гэри Симмонс жил там больше года. Его квартира — самая большая в здании — была впереди справа, со столовой, гостиной, задней спальней, верандой и небольшим двориком.Его жена жила с ним, хотя она не была на аренде.

Лоуренс Эллис занимал переднюю левую часть с крошечной гостиной, спальней, ванной и кухней. За Эллисом стоял Уэйн Грин, а за Симмонсом — Перес, которого все звали Хейзел, в квартире-студии с кухней шириной в несколько футов. Ее партнер, Раймонд Канту, также был в ее аренде, хотя и посещал собственность лишь изредка.

Симмонс, 62 года, сказал, что недвижимость была в лучшем состоянии, когда он въехал в нее, когда ею владела пожилая пара.

Перес сказала, что когда она приехала в 2019 году, здание разваливалось. Помимо проблем с канализацией, в квартире не было дверей и плесени на стенах. Управляющий обещал все исправить в ближайшее время, поэтому она внесла залог в размере 1000 долларов. Но ничего так и не было исправлено, сказал Перес.

Тем временем она на свои деньги купила дверь, отремонтировала стены и переделала полы под дерево.

На ExpressNews.com: Выселение нависло над семьей, ожидающей помощи в аренде от проблемной программы округа Хейс

Перес была на улице и за ее пределами с 8 лет и годами сталкивалась с физическим и эмоциональным насилием. В какой-то момент она получила ножевое ранение в грудь, в результате чего в ее сердце осталась небольшая дыра.

У Переса диагностировано посттравматическое стрессовое расстройство, биполярное расстройство и тревога, и ему трудно сосредоточиться и понять, что происходит.Иногда, когда ее посттравматическое стрессовое расстройство действительно сильное, она не может встать с постели.

До переезда она три года была бездомной.

«Я был так счастлив, что у меня есть крыша над головой, — сказал Перес.

Грин, 67 лет, получал компенсацию по инвалидности ветеранов — как и Эллис. Он рассказал Пересу об одной из квартир, когда она освободилась.

Лоуренс Эллис затаил дыхание, загружая свои немногочисленные пожитки в арендованный грузовик и покидая квартиру, которую раньше снимал по адресу 817 W.Поплар Сент-Эллис съезжал в последний день перед выселением. Он думал, что зарезервировал квартиру поблизости, но это не удалось, поэтому он перенес свои вещи в хранилище — не зная, где он будет спать этой ночью.

Джессика Фелпс / Jessica Phelps

Под Шепардом, который базировался в Остине, а сейчас находится в Бойсе, штат Айдахо, за четырехквартирным домом наблюдали сторонние управляющие недвижимостью. В сентябре 2020 года эту роль взяла на себя компания Sheer Value Property Management из Сан-Антонио.

В связи с этой статьей в Shepherd было отправлено множество электронных писем, звонков и текстовых сообщений. Хотя ни одно из этих сообщений не было возвращено, Шеперд подробно прокомментировала это дело в Твиттере.

Рассказывая о своих арендаторах, Шепард написал в июльском твите: «Я не хочу их знать, не хочу, чтобы они знали меня».

Он также написал в Твиттере, что разочарован возвратом своих инвестиций в этот район.

«Определенно купил бит «город вливает кучу денег», — написал он в Твиттере в августе.«Район по-прежнему ужасен».

Пастух не продлил аренду Переса осенью 2020 года, а остальных — весной 2021 года. В марте и апреле он писал в Твиттере, что арендаторы не платят арендную плату.

Экономика выселения

Моне Банч, которая помогает людям справляться с бюрократическими процедурами выселения и обеспечивать финансирование и жилье, консультирует Сесилию «Хейзел» Перес, отраженную в стекле, о возможных вариантах ее выселения из квартиры, которую она арендовала в четырехквартирном доме по адресу 817. В.Poplar St.

Jessica Phelps / Jessica Phelps

Каждый арендатор получал государственную помощь от по делам ветеранов или социального обеспечения в размере от примерно 800 долларов в месяц до немногим более 1000 долларов.

В Сан-Антонио этого недостаточно, чтобы позволить себе жилье по нормальным рыночным ценам, сказала София Лопес, исследователь из Центра действий по вопросам расы и экономики, который описывает себя как ресурс для организаций, стремящихся достичь расовых, экономических, экологических и образовательных целей. справедливость.

Средняя арендная плата в районе Сан-Антонио-Нью-Браунфелс составляет 912 долларов за квартиру с одной спальней и 1114 долларов за квартиру с двумя спальнями, согласно данным за 2021 год, опубликованным Департаментом жилищного строительства и городского развития США. Доступная арендная плата для человека, зарабатывающего 800 долларов в месяц, составляет около 240 долларов.

Эта неспособность позволить себе жилье по рыночным ценам ставит таких арендаторов, как те, кто проживает по адресу 817 W. Poplar, в фундаментальные разногласия с арендодателями, для которых недвижимость является товаром, сказал Лопес.

Некоторые домовладельцы, по ее словам, могут — и довольствуются — оставить собственность без улучшений до тех пор, пока они не продадут ее, как только рынок вырастет.

На ExpressNews.com: Айяла: Защитники бездомных подталкивают город к выселению, соблюдение кодекса

Во время моратория на выселение Шепард не мог выселить жильцов за неуплату арендной платы. Затем, прошлой весной, он начал работать над тем, чтобы выселить жителей Поплара на том основании, что они просрочили свои договоры аренды.

В то же время Шепард подал заявку на участие в программе Texas Rent Relief, которая была создана во время пандемии, чтобы помочь арендаторам оплачивать арендную плату и счета за коммунальные услуги.Перес сказала, что когда она подписывала формы для программы, это был единственный раз, когда она лично видела Шеперд.

Она сказала, что он пообещал решить все проблемы с недвижимостью. В конце апреля 2021 года она получила от программы 6715 долларов, которые пошли непосредственно арендодателю для оплаты ее просроченной и будущей арендной платы.

Когда в начале сентября закончился мораторий, арендаторы получили письма с просьбой выехать до 30 сентября. Ни один из них этого не сделал.

Права арендаторов

ЛаТойя Грейвс сидит на переднем крыльце дома 817 W.Поплар-стрит, четырехквартирный дом, где жил ее отчим Гэри Симмонс до того, как он и его товарищи по съемным квартирам были вынуждены уехать — некоторые из них были выселены. Грейвс пробыла там какое-то время и все это время беспокоилась о здоровье своих детей.

Джессика Фелпс / Jessica Phelps

Пока падчерица Симмонса ЛаТойя Грейвс приезжала на лето, ей приходилось каждую ночь кипятить воду, чтобы купать своих детей: 6-летнюю Алию и 5-летнюю Э.Дж.

Тем временем взрослые каждое утро принимали холодный душ.

Закон штата Техас гласит, что арендаторы имеют право требовать, чтобы арендодатели устраняли любые условия, которые существенно влияют на их физическое здоровье или безопасность, такие как отсутствие горячей воды или работающей канализации, и что мировые судьи имеют право обеспечивать соблюдение этих требований.

Но эти права, по словам Роллинза из Техасского союза квартиросъемщиков, предоставляются арендаторам при условии своевременной выплаты арендной платы и соблюдения правил обращения к арендодателю с просьбой решить такие проблемы.

ЛаТойя Грейвс купает свою младшую дочь, Э.Дж., в нескольких дюймах воды, которую она нагрела на плите, потому что в квартире по адресу 817 W. Poplar St. несколько месяцев не было горячей воды. Грейвс жила со своим отчимом Гэри Симмонсом, который позже был вынужден уйти.

Jessica Phelps / Jessica Phelps

Аренда может — и обычно требует — доставлять такие запросы заказным письмом с уведомлением о вручении или какой-либо другой отслеживаемой формой доставки. В противном случае, сказал Роллинз, необходимо подать два запроса на ремонт.

В договоре аренды 817 W. Poplar указано, что запросы на ремонт должны подаваться в письменной форме, требование, которое никто из арендаторов не понял, хотя это могло быть спорным для тех, кто просрочил арендную плату, таких как Перес.

По словам Роллинза, такие положения мешают арендаторам предъявлять иски арендодателю за ремонт. Для арендаторов, которые просрочили арендную плату или не требуют ремонта должным образом, выиграть практически невозможно.

После заморозки в феврале 2021 года Симмонс отправил несколько электронных писем о возмещении ущерба.Жильцы сказали, что арендодатель прислал сантехника, но ничего не было сделано для ремонта канализации и горячей воды. Они сказали, что также звонили в Sheer Value по поводу проблем, но безрезультатно, и много раз связывались с правоохранительными органами города.

В апреле Шеперд сообщил правоохранительным органам Сан-Антонио, что нанял сантехника. Но он написал в Твиттере, что жильцы прогнали сантехников и жестоко угрожали управляющему недвижимостью.

Первая жалоба на протечки воды и канализации была подана в ноябре 2020 года, что привело к расследованию в отношении объекта в течение года.На главных воротах были размещены многочисленные объявления из города, в которых Шепард упоминался за различные нарушения, в том числе за отсутствие водоснабжения.

Заявка от 11 октября 2021 г. за нарушения в сантехнике, в том числе за «отсутствие горячей воды», влечет за собой штраф в размере 300 долларов. В уведомлении была назначена дата административного слушания в муниципальном суде в середине ноября, за которое штраф в случае неявки Шеперд составит 1000 долларов или меньше.

В это время нечистоты из туалета Симмонса текли в ванну Переса.Чтобы принять душ, ей приходилось вставать на край ванны и просовывать голову под насадку с холодной водой.

Арендаторы Шеперда были не единственными, кого затронули проблемы с сантехникой в ​​его доме. Соседи четырехквартирного дома заплатили 4000 долларов за устранение ущерба, причиненного водой, которая просочилась в их двор и капала в их подвал, вызвав короткое замыкание. В то время как супружеская пара, которой было за 70, заплатила за перенос проводки в другую часть своего дома, их двор оставался огромной лужей.

Супруги сказали, что управляющий недвижимостью сказал им, что она не может перекрыть водопровод, потому что это незаконно. А чтобы починить сантехнику, в квартире Грина придется разобрать пол.

В суде

Сесилия «Хейзел» Перес и Гэри Симмонс с тревогой ждут в зале суда 2-го участка мирового судьи во время судебного разбирательства по их выселению. В то время они снимали квартиры в четырехквартирном доме по адресу 817 W. Poplar St.Их коллега-квартиросъемщик Лоуренс Эллис ушел в заднюю комнату, чтобы проработать детали соглашения о выходе из собственности, а не о выселении. В тот же день Симмонс подписал аналогичное соглашение, а Пересу пришлось вернуться в суд на следующей неделе.

Джессика Фелпс / Jessica Phelps

Утром суда по выселению жильцы встретились на подъездной дорожке. Все они были взволнованы, расхаживали по территории и почти не разговаривали. Симмонс вышел последним, нехотя.

— Мы не можем опаздывать, — повторял Перес.— Пожалуйста, не будем опаздывать.

В голосовом сообщении, которое Шеперд оставила Симмонсу в конце прошлого лета, домовладелец сказал, что для устранения проблем с канализацией потребуется отключить воду и снести все квартиры. Он сказал, что либо заплатит ему и Пересу месячную арендную плату — 500 долларов за Переса и немного больше за Симмонса — за то, чтобы они съехали в течение недели, либо на эти деньги наймет адвоката по выселению.

Ни Перес, ни Симмонс не согласились на сделку, поэтому компания по управлению недвижимостью наняла Кристофера Боуэна, юриста по недвижимости для владельцев коммерческих и жилых помещений, от имени Шеперда.

Боуэн отказался от комментариев во время судебного разбирательства и не ответил на звонки по делу.

Тем временем арендаторы посовещались с Texas RioGrande Legal Aid, которая предоставляет бесплатные гражданские юридические услуги юго-западным техасцам, но официально не представляет арендаторов Poplar. Халли Данлэп, юрист Texas RioGrande, появилась в суде только для того, чтобы дать совет.

Менее 1 процента жильцов получают юридическую поддержку во время выселения в Техасе, говорит Мэтт Гарсия, юрист, работающий с Данлэпом.Это связано с отсутствием адвокатов, которые предлагают такие услуги — Texas RioGrande является одним из немногих в Сан-Антонио, которые это делают, — и арендаторы не знают о нескольких бесплатных или менее дорогостоящих юристах.

Эллис заключил сделку. Его не выселят, если он согласится уехать до 22 ноября 2021 года, что дает ему чуть больше двух недель, чтобы найти новое место. Симмонс заключил аналогичную сделку.

Данлэп посоветовал Пересу и Грину обжаловать решение о выселении, что дало бы им больше времени для переезда.Арендатор может обжаловать выселение в течение пяти дней после первоначального слушания и оставаться в собственности, пока апелляция находится на рассмотрении, хотя арендатор должен продолжать платить арендную плату.

Грин подал апелляцию, и Перес, дело которого еще не было решено, вернулся в суд на следующей неделе, но Данлэп не смог прийти.

Во время следующего судебного заседания Переса, на котором присутствовала ее партнерша Канту, Боуэн, адвокат Шеперд, побеседовал с ними наедине. Перес сказала, что не подпишет ничего, если не получит финансовую помощь для переезда и оплаты аренды за несколько месяцев на новом месте.

Боуэн написал внизу соглашения, что стороны согласны с тем, что Перес «может обратиться за помощью в переезде» от города. В соглашении также указывалось, что жильцы не могут в дальнейшем обжаловать выселение.

Не подозревая о разветвлениях языка, Перес и Канту подписали соглашение и должны были уехать до декабря, иначе им грозило выселение.

Конец линии

Сесилия «Хейзел» Перес упаковывает свои немногочисленные вещи, ноябрь.9 сентября 2021 года, за день до ее второй поездки в суд по выселению. Перес, не зная, что будет на следующий день, хотела быть готовой к отъезду на тот случай, если ей не дадут времени освободить квартиру, которую она раньше снимала по адресу 817 W. Poplar St.

Джессика Фелпс / Джессика Фелпс

За два дня до того, как Эллис освободить 817 З. Тополь, его жилье через В.А. провалилось. Вместо этого он поселился в пансионе, за который до марта оплатил ВА, и сдал свои вещи на хранение. Две ночи он жил в своей машине, потому что не мог позволить себе гостиницу.

У

Грина, подавшего апелляцию на выселение, было несколько месяцев, чтобы найти новое место. В конце концов он покинул собственность в марте.

Приняв сделку домовладельца, Симмонс ушел, не зная, куда ему идти.

— Я знаю, что в конце концов я прав, — сказал он. — Но это никого не волнует.

Перес не смогла заручиться поддержкой города до даты отъезда. Чтобы его получить, ей пришлось подать новый договор аренды.Но в своем беспокойстве Перес не могла этого понять. Когда она вернулась в суд в последний раз, ее выселили за несколько минут и дали две недели на освобождение.

У Перес не было денег на склад или фургон для переезда, и изначально никто с грузовиком не помогал ей с переездом.

«Я должна чувствовать себя счастливой, потому что у меня есть все это, а у людей гораздо хуже, чем у меня», — сказала она. «Но я так застрял. Я чувствую себя таким застрявшим. уже не знаю что делать.

15 декабря, в день выселения Перес, пока она продолжала искать деньги на переезд, Sheer Value наняла 10 человек из Craigslist, чтобы вывезти ее имущество из квартиры. Все — коробки, разобранная кровать, одежда, посуда, зеркало — было свалено на подъездной дорожке, когда начался дождь. Даже дверь, которую она купила, когда въезжала, была снята с петель и брошена вместе с остальными.

Удрученная, Перес позвонила матери, с которой у нее натянутые отношения.

— Мне действительно нужна помощь, — сказала она ей надтреснутым голосом.

Ее мать пришла с отцом. Она заплатила за место для хранения и использовала свой грузовик для перевозки вещей дочери, что заняло три поездки. Остались только продуктовая сумка с личными вещами и велосипед.

Перес снова стал бездомным.

В ту ночь у нее остался друг, хотя она не знала, надолго ли.У нее также были зацепки по доступным квартирам, но ни одна из них не прошла.

Шепард никогда не предстал перед судом за свои нарушения ни виртуально, ни лично. Поскольку он не явился, в январе суд вынес заочное решение об ответственности на 300 долларов. Но по рекомендации городского департамента развития арендодатель в итоге заплатил 25 долларов. Дело закрыто.

С тех пор, как арендаторы освободили помещение, потенциальные покупатели посетили участок и проверили четырехквартирный дом.Один покупатель огляделся и сделал фотографии, но его это не впечатлило.

«Возможно, я просто снесу все это бульдозерами», — сказал он.

Елена Брюсс пишет для «Экспресс-ньюс» через Report for America, национальную программу службы, которая размещает журналистов в местных отделах новостей. ReportforAmerica.org. [email protected]

Может ли увеличиться моя арендная плата в Лос-Анджелесе в 2022 году?

Большинство жильцов Лос-Анджелеса защищены от повышения арендной платы как минимум до весны 2023 года.Но правила запутаны, и им трудно следовать. Вот как определить, имеете ли вы право на замораживание повышения арендной платы и какие еще правила могут защитить вас от выселения.

Каковы правила?

Ни одному арендатору, проживающему в квартире со стабильной арендной платой в городе Лос-Анджелес, сейчас не разрешено повышать арендную плату. Как правило, квартиры со стабильной арендной платой — это те, которые были построены до октября 1978 года. Более 650 000 квартир имеют право на эту защиту, почти три четверти L.Квартирный фонд А.

Обычно домовладельцам в Лос-Анджелесе разрешается повышать арендную плату для существующих арендаторов квартир со стабильной арендной платой на 3-8% в год, в зависимости от инфляции. Но в марте 2020 года мэр Эрик Гарсетти издал чрезвычайный приказ в ответ на пандемию COVID-19, который приостановил повышение арендной платы в таких квартирах до истечения года после истечения срока действия чрезвычайного приказа. Этот приказ все еще действует, поэтому повышение арендной платы не может начаться ранее мая 2023 года.

Впервые за более чем четыре десятилетия L.A. домовладельцы были заблокированы от любого повышения. Они по-прежнему могут взимать любую плату за квартиры после того, как арендатор освобождается.

Что делать, если я живу в новой квартире?

На других арендаторов в Лос-Анджелесе может распространяться закон штата, ограничивающий ежегодный рост арендной платы. Этот закон ограничивает повышение арендной платы до 5% плюс инфляция. В этом году в Лос-Анджелесе разрешено общее процентное увеличение на 8,6%. Как правило, этот закон распространяется на квартиры старше 15 лет, на которые не распространяется контроль за арендной платой, то есть на квартиры, построенные в период с октября 1978 по 2007 год.

Если вы живете в более новой квартире, вы можете претендовать на правила против взвинчивания цен, которые ограничивают повышение арендной платы не более чем на 10% в течение года во время объявленных чрезвычайных ситуаций. Вам следует связаться с городом, чтобы проверить, применимы ли эти правила к вашей ситуации.

Как узнать, имею ли я право на какую-либо из этих мер защиты?

У города есть веб-сайт, который сообщает вам: zimas.lacity.org. Введите свой адрес. Затем щелкните вкладку «Жилье» в левой части экрана.Если на экране написано «Да» для «Постановления о стабилизации арендной платы», то повышение арендной платы запрещено. Если на экране написано «Да» для «AB 1482: Закон о защите арендаторов», значит, на вас распространяется ограничение штата по арендной плате.

Например, это снимок экрана после выполнения этих шагов для квартиры в Park La Brea, крупнейшем в городе комплексе со стабильной арендной платой.

Городской веб-сайт zimas.lacity.org может сообщить вам, распространяется ли на вашу квартиру в Лос-Анджелесе стабилизация арендной платы.

(зимас.lacity.org)

Что делать, если я живу не в Лос-Анджелесе?

Помимо Лос-Анджелеса, в шести городах округа Лос-Анджелес в той или иной форме регулируется арендная плата за старые здания: Болдуин-Парк, Беверли-Хиллз, Калвер-Сити, Инглвуд, Санта-Моника и Западный Голливуд. Если вы живете в одном из этих городов, вам следует узнать в местных органах власти, какое допустимое повышение арендной платы в этом году и есть ли страховка на ваше здание.

Некорпоративный округ Лос-Анджелес также имеет свои правила.Как и в городе Лос-Анджелес, повышение арендной платы в этом году также запрещено для крытых квартир. Здесь квартиры со стабилизированной арендной платой — это те, которые были построены до 1995 года. Защита округа от повышения арендной платы продлится до конца года.

Кроме того, увеличивается ограничение штата на арендную плату, а правила против взвинчивания цен применяются ко всем квартирам старше 15 лет, если они не находятся под контролем арендной платы.

Как насчет выселения?

В начале пандемии многие города приняли меры по защите от выселения тех, чьи доходы или здоровье пострадали от COVID-19.Многие из этих гарантий уже ушли, но некоторые остались. В городе Лос-Анджелес у отвечающих требованиям арендаторов есть год после истечения срока действия чрезвычайного постановления мэра, чтобы выплатить арендную плату, начисленную во время пандемии, до того, как их выселят. Это означает, что теперь у арендаторов есть время погасить долг как минимум до мая 2023 года.

В других округах Лос-Анджелеса ситуация сложнее. За исключением городов Лос-Анджелес, Беверли-Хиллз и Пасадена, где действуют свои собственные правила, теперь арендаторы могут быть выселены за невыплаченную арендную плату, если только они или их арендодатель не подали заявку на государственную программу помощи в аренде жилья.В этом случае выселение не допускается до 1 июля.

По вопросам города Лос-Анджелеса обращайтесь в Жилищный департамент Лос-Анджелеса по адресу Housing.lacity.org; (866) 557-7368.

По вопросам округа Лос-Анджелес обращайтесь в Отдел по делам потребителей и бизнеса округа Лос-Анджелес по адресу dcba.lacounty.gov; (800) 593-8222.

Stay Housed L.A., совместный проект города и округа, также предлагает ресурсы: stayhousedla.org ; (833) 223-7368.

Квартир в Нью-Йорке не хватает, так как арендная плата взлетает до небес, разгораются войны торгов


Один молодой житель Нью-Йорка был поражен 43-процентным ростом арендной платы.

Из Лос-Анджелеса в Нью-Йорк: почему в некоторых городах ваша зарплата не так велика

В некоторых городах и зарплаты, и расходы высоки, а в других и те, и другие низкие. Итак, какие районы США не опустошат ваш кошелек? Мы объясняем.

Just the FAQs, USA TODAY

  • Во время пандемии арендная плата упала на дорогих рынках, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско.
  • Но теперь, когда люди стекаются в Большое Яблоко, арендная плата на Манхэттене выше, чем до COVID.
  • У одного молодого человека из Нью-Йорка арендная плата выросла более чем на 40%.

В сентябре 2020 года Томас Ферри купил квартиру-студию на Манхэттене за 1950 долларов в месяц, как раз в тот момент, когда уставшие от пандемии жители Нью-Йорка бежали в свои загородные дома или возвращали свои детские спальни в пригород.

В мае прошлого года, прямо перед тем, как начали укореняться ссылки на «горячее лето вакса», он смог пересмотреть арендную плату до 1750 долларов за годовую аренду, начиная с июня.

Когда в город начали стекаться полностью вакцинированные люди, 27-летний Ферри, работающий в рекламе службы потокового вещания Twitch, знал, что его сделка по аренде жилья от COVID-19 не продлится долго.До пандемии его квартиру можно было арендовать за 2400 долларов в месяц.

Действительно, в феврале он получил письмо от своего арендодателя, в котором говорилось, что его арендная плата будет расти, когда срок аренды истечет в мае. В Нью-Йорке арендодатели обязаны уведомлять арендаторов, если они намерены поднять арендную плату более чем на 5%.

К чему он не был готов, так это к скорости увеличения: колоссальные 43%.

Его новая ежемесячная арендная плата подскочила до 2500 долларов при 12-месячной аренде или 2424 долларов при 14-месячной аренде.

ЖИТЬ НЬЮ-ЙОРКСКОЙ МЕЧТОЙ:  Как удаленная работа помогает молодым работникам жить лучше

АРЕНДА:  Охота за квартирой? Вот 10 самых дешевых городов для съемщиков

ПЕРЕДВИЖНЫЕ ДОМА: Промышленные дома воплощают американскую мечту в условиях жесткого рынка жилья

то есть даже до 30%», — говорит Ферри. «Увеличение на 40% просто смешно. Честно говоря, это самый большой рост, который я когда-либо слышал, будь то в социальных сетях или у друзей.

Пандемический рынок аренды в Нью-Йорке, который характеризовался резким падением цен и неслыханными сделками, завершается глухим стуком — арендная плата снова растет. И это сильно шокирует жителей Нью-Йорка, которые недавно пользовались большими скидками и уступками домовладельцев в городе, давно известном своей невероятной арендной платой.

Арендная плата растет?

По всей стране цены на аренду также резко выросли, подскочив на 20% ежегодно в январе в 50 крупнейших мегаполисах страны, согласно недавнему риелтору.ком отчет. В феврале арендная плата на Манхэттене выросла почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Это настоящий отход от глубин пандемии, когда количество квартир выросло на 200 %, а арендная плата упала более чем на 20 % на Манхэттене, что вынудило арендодателей предлагать стимулы, такие как оплата брокерского вознаграждения, предлагая от одного до трех месяцев бесплатной аренды и привилегий, таких как бесплатное членство в тренажерном зале и хранение в зданиях.

Теперь эти концессии в значительной степени исчезли, и средняя арендная плата на Манхэттене на 11% выше, чем до пандемии, согласно февральскому отчету Douglas Elliman Real Estate, подготовленному оценщиком недвижимости Джонатаном Миллером.

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ: 5 простых способов, позволяющих арендаторам вернуть свои гарантийные взносы Войны вернулись: 17 % всех арендных квартир были оспорены в феврале по сравнению с 1 % квартир до пандемии.

«Вы чувствуете, что город действительно набирает обороты, — говорит Миллер. «Я думаю, это многое говорит о городских центрах, которые рано списали» в условиях пандемии.

По мере того, как все нормализуется, городские рынки аренды будут продолжать укрепляться, и быстрое восстановление свидетельствует о том, что рынок жилья США не будет переходить на полностью пригородный рынок, говорит Миллер.

Где живут люди, работающие удаленно?

«Восприятие удаленной работы — это люди, живущие в пригороде, но реальность такова, что в городе удаленно работает столько же людей, сколько и в пригороде», — говорит он.

Арендная плата в Сан-Франциско во время пандемии упала на 35%.

Инна Рубинчик, агент Compass Realty, специализирующаяся на районах Кау-Холлоу, Пресидио-Хайтс и Пасифик-Хайтс на севере Сан-Франциско, говорит, что квартира, которую она выставила на продажу в ноябре 2020 года за 5300 долларов, продержалась на рынке три месяца. После 29 туров его, наконец, арендовали за 3500 долларов, что на 34% меньше.

Люди, которые платили тысячи долларов за небольшие квартиры в перспективных районах, теперь могли позволить себе более красивые районы и большие квартиры. Арендаторы также искали доступный отдых на свежем воздухе.

Места с легким доступом к паркам и пляжам также внезапно стали более доступными.

«Например, Сансет, один из крупнейших районов Сан-Франциско, находится у океана, — говорит она. «И он никогда не был так популярен, как в последние пару лет, потому что именно там находится пляж».

Как обстоят дела с рынком аренды в Сан-Франциско?

Но рост арендной платы в Сан-Франциско постепенно набирает обороты. в апреле 2021 года.Согласно данным Zumper, в марте этого года средняя цена одной спальни в городе составила 2903 доллара, что на 12% больше, чем год назад, но все же на 17% ниже допандемического уровня.

Back on the East Coast, Кристофер Моралес, агент Дугласа Эллимана, говорит, что удаленная работа позволила молодым людям из других городов исследовать Нью-Йорк.

«Я вижу, что на Манхэттен прибывает много трансплантатов, — говорит Моралес. то, что волнует молодежь.Поэтому они хотели быть здесь. Но сейчас им почти не из чего выбирать в плане аренды».

В 2020 году Мэтью ДеКристофаро почти четыре года жил в районе Гамильтон-Хайтс на Манхэттене.

«Я всегда хотел жить в центре города, — говорит он. «Здесь расположены все рестораны и бары, которые я часто посещал с друзьями. Я знал, что с финансовой точки зрения это возможность жить в центре города из-за сделок с COVID».

Поэтому, когда в марте прошлого года он увидел квартиру с одной спальней, выставленную на продажу в Ист-Виллидж за 2300 долларов на один месяц, он ухватился за этот шанс и смог договориться о снижении арендной платы до 2016 долларов в месяц.

В прошлом месяце, когда он получил письмо с продлением по почте, он говорит, что готовился к большому походу, учитывая, что до пандемии квартира сдавалась примерно за 3000 долларов. При цене 2800 долларов это было меньше, чем он ожидал.

ДеКристофаро, агент по недвижимости, также смог договориться о снижении цены до чуть более 2600 долларов за квартиру на пятом этаже.

«Думаю, они видели ценность в том, чтобы сохранить хорошего арендатора. Это на 600 долларов в месяц больше, но оно того стоит», — говорит он.«В прошлом году критерии, которые я искал, привели к более чем сотне вариантов. В этом году их было ноль».

Из-за отсутствия инвентаря Ферри, арендатор из Восточного Мидтауна, задумался о других альтернативах, в том числе о хранении своих вещей и временном переезде к родителям в Нью-Джерси.

«Я определенно съезжаю. Я смотрю на другие квартиры», — говорит он. «Но к 1 июня будет наплыв людей, ищущих квартиры, поэтому найти будет сложно.”

Свапна Венугопал Рамасвами — корреспондент USA TODAY по жилищному строительству и экономике. Подпишитесь на нее в Твиттере @SwapnaVenugopal

Аренда квартир Dallas TX ,Fort Worth,Arlington,Plano

Поиск квартир в аренду в Далласе, Техас

Если вы новичок в Даллас , не беспокойтесь о поиске идеального дома, который можно назвать домом. Этот город такой разнообразный и живой, что наверняка найдется что-то, что удовлетворит все ваши требования.

Посмотрите, как крут Даллас в этом видео

Лучшие районы в Далласе, Техас

Район в Далласе расширяется как всплески, так и границы, состоящие из районов, заполненных вариантами квартир, идеально подходящих для молодых специалистов, семей и всего, что между ними. Независимо от того, где вы находитесь в этом диапазоне, у Далласа есть что-то для вас. Модная Вест-Виллидж, спокойная Дубовая лужайка и приятная Хайленд-терраса — самые известные сообщества в этом районе, и у каждого из них есть что-то особенное, что можно предложить.

  • Вест-Виллидж: Расположенный к северу от центра Далласа, этот район идеально подходит для перспективных молодых людей, которые ищут стильную квартиру в городской среде. Улицы заполнены кафе, необычными магазинами, а также офисами, что делает его отличным местом для начала нового начинания, а также для того, чтобы оказаться в центре событий.
  • Дубовая лужайка: Дубовая лужайка, одна из самых ранних областей в локации, обладает всем очарованием столичного центра города за вычетом давления.Это место наполнено как богемной, так и гламурной атмосферой, особыми ресторанами, экономичными домами и самобытными магазинами. Кроме того, это дом для большей части Далласского ЛГБТК-района, и было сказано, что их видимость и активность в этом месте действительно способствовали оживлению сообщества.
  • Mountainous Terrace: расположенный к северу от Далласа в Ричардсоне, штат Техас, этот приятный для членов семьи район изобилует экономичными домами, идеально подходящими для расширяющихся семей, ищущих более спокойную альтернативу городской жизни, или городских специалистов, желающих работать в знаменитом городском Телекоммуникационном проезде.

Культурные достопримечательности в Далласе, Техас

Если вам нравится социальное обогащение, подумайте о том, чтобы поселиться в квартире недалеко от района искусств Далласа, который находится в центре города. Здесь находится Скульптурный центр Нашера, Художественный музей Далласа, Оперный театр Уинспир и многое другое. Площадь охватывает 19 целых кварталов, поэтому у вас не возникнет проблем с поиском того, что соответствует вашим увлечениям.

В частности, вас может заинтересовать «Поздняя ночь» DMA каждую третью пятницу месяца.Вход абсолютно бесплатный, а веселье начинается в 18:00. и длится до двенадцати часов ночи. Наслаждайтесь искусством, музыкой и фильмами с напитком в одной руке и вкусной закуской в ​​другой.

Рестораны в Далласе, Техас

Независимо от того, где в Далласе посадите свои корневые системы, невероятных вариантов питания не будет недостатка . Соскучились ли вы по очаровательной итальянской еде или пообедать жирной ложкой, всегда найдется что-то, что удовлетворит ваш голод, часто всего в нескольких минутах от вашей квартиры в Далласе.

Если вы ищете заинтересовавший вас грузовик с едой, отправляйтесь на лужайку для грузовиков в Нижнем Гринвилле. Граждане с восхищением называют его «площадкой для игр для взрослых» с баром на дереве, а также по крайней мере тремя транспортными средствами с едой, припаркованными где-то на 15 тысячах квадратных футов тенистой обеденной зоны. Этот двор является единственным в своем роде Далласом. опыт. Транспортные средства меняются каждый день, поэтому изучите их расписание, чтобы увидеть, не бросается ли вам в глаза что-то восхитительное.

Спорт в Далласе, Техас

Если вы предпочитаете находиться за домашней базой, а не наслаждаться видеоигрой из своего дома в Далласе, не суетитесь.Даллас является домом для некоторых из величайших имен в профессиональных спортивных командах, в том числе Dallas Cowboys на AT&T Arena, Texas Rangers в World Life Park и Dallas Mavericks в American Airlines Center. Кроме того, так далеко на юг любители спорта могут насладиться исключительным хоккейным матчем в American Airlines Center, а также увидеть, как Dallas Stars подтверждают, что хоккей не только для канадцев.

Ночная жизнь в Далласе, Техас

Любишь ночную жизнь? Вы любите буги? Даллас предлагает несколько самых разнообразных ночных клубов в Техасе, короткую поездку или, во многих случаях, прогулку из дома.От расслабленных лаунж-баров до шумных коктейль-баров — вы должны суметь найти идеальный ночной клуб для своих выходных.

Cedar Springs Roadway возле Oak Grass является домом для некоторых из самых эффективных и самых разнообразных ночных клубов ЛГБТК в штате. Подумайте о том, чтобы заглянуть на Станцию ​​4 с четверга по воскресенье около 23:00, подняться наверх в Розовую комнату, а также подготовиться к программе боли на всю жизнь. Позвольте прекрасным дамам из Розовой комнаты увлечь вас своим музыкальным оформлением, а также возмутительными костюмами.

Транспорт в Далласе, Техас

Почти в каждом районе Далласа очень удобно ходить, однако, если вы решите поселиться немного севернее в Ричленде, не беспокойтесь о том, что вы отрезаны от города. В этом месте нет недостатка в общественном транспорте, а центр города находится всего в 20 минутах езды на легкорельсовом транспорте DART. Кроме того, McKinney Avenue Uptown обслуживается трамваями McKinney Avenue Transportation Authority , а также является бесплатным для широкой публики.

Магазины в Далласе, Техас

Независимо от того, где находится ваш дом в Далласе, у вас не возникнет проблем с поиском исключительных вариантов покупки рядом с домом. Вест-Виллидж, в частности, обнаруживает, что его граждане существуют бок о бок со всеми видами бизнеса, состоящими из очаровательных бутиков и элитных магазинов.

В северном Далласе, если не платить за проезд, вы можете пойти в Далласскую галерею, в которой находится более 200 магазинов, магазинов и ресторанов.По сути, все ваши требования к покупке могут быть выполнены здесь, всего в 10 минутах ходьбы от вашей квартиры Highland Balcony в Ричардсоне.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.