Бизнес-Новости
Разное / Рыночная стоимость дома расчет онлайн: Калькулятор недвижимости

Рыночная стоимость дома расчет онлайн: Калькулятор недвижимости

Содержание

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Расчет стоимости строительства дома онлайн

Фундамент

Нет

Плита с ростверком

Плита

Цоколь

Заглубленная лента

Ленточный

Винтовые сваи


Материал для стен

Нет

Газобетон

Оцилиндрованное бревно

Арболитовые блоки

Профилированный
брус

Брус

Кирпич

Каркас


Перекрытия

Нет

Монолитно
ж/б

Деревянные балки


Кровля

Нет

Металло — черепица

Гибкая черепица

Натуральная черепица

Шифер

Металло профильный лист


Облицовка

Нет

Лицевой кирпич

Штукатурка

Фасадные панели

Сайдинг

Металло профильный лист


Утепление фасада

Нет

Минвата

Пенопласт

Пенополиуретан


Коммуникации

Отопление

Водоснабжение

Канализация

Электрика


Общая площадь дома

Расчитать стоимость строительства дома

Стоимость строительства: [ … ]


Калькулятор строительства дома онлайн

Калькулятор строительства на нашем сайте поможет вам рассчитать примерную стоимость дома и понять, какая сумма будет затрачена на возведение жилого помещения. Отметим, что калькулятор не является публичной офертой. Сам калькулятор довольно прост в обращении. Рассчитать стоимость строительства можно всего лишь за пять кликов. Все, что от вас потребуется, — это выбрать тип строительных материалов, представленных в данном разделе. Более точную информацию о расценках строительства вы можете получить у наших специалистов. Мы подготовим для вас подробную смету в максимально короткие сроки. Для этого вам достаточно связаться с нашими сотрудниками посредством электронной почты или по телефонам, указанным на нашем сайте. Мы благодарим вас за внимание, проявленное к нашей компании, и с удовольствием возьмемся за строительство дома ваших грез и мечтаний. Обращайтесь, мы рады быть вам полезными!

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Рассказываем, как бесплатно, самостоятельно и онлайн оценить недвижимость. 

Что такое рыночная стоимость и как выясняется 

Это наиболее вероятная цена, по которой можно купить или продать объект. Зависит от разных параметров: расположения, года постройки, этажа, состояния и др. Выясняется путём оценки, когда среди предложений отбираются и сравниваются похожие варианты. Чем больше объектов проанализировано, тем выше точность оценки. И если раньше такой процесс занимал много времени, то теперь достаточно пары минут.

Krisha.kz запустила бесплатный онлайн-сервис, который анализирует объекты-аналоги из базы 1 млн объявлений автоматически. Искусственный интеллект изучает предложения, сравнивает по десяткам параметров, вносит поправки и даёт оценку. 

Услуга доступна для 13 городов Казахстана: Нур-Султана, Алматы, Караганды, Актобе, Шымкента, Атырау, Уральска, Актау, Петропавловска, Тараза, Павлодара, Усть-Каменогорска, Кызылорды.

Кому и зачем нужна оценка 
  • Продавцам. Объективная цена — гарантия быстрой и выгодной продажи квартиры.
  • Покупателям. Зная ситуацию на рынке, легче прицениться, а на этапе сделки аргументированно торговаться.
  • Риелторам. Для экономии времени на изучении цен и самостоятельной оценки.


Как оценить квартиру онлайн 

1. Зайдите в раздел «Оценка» на сайте или в приложении Krisha.kz.

2. Укажите основные параметры квартиры:
— город;
— жилой комплекс;
— количество комнат;
— площадь квартиры;
— улицу;
— номер дома;
— год постройки объекта.

Если не владеете данными сведениями, посмотрите в техпаспорте.

3. Проверьте расположение на карте. Отметка выставляется автоматически.

4. Нажмите «Оценить квартиру».

5. Ознакомьтесь с результатом оценки, включающим:
— стоимость квартиры;
— цену за квадратный метр;
— диапазон цен на похожие объекты.

Вероятность покупки/продажи квартиры за указанную цену можно узнать, нажав на значок «I».

6. Чтобы получить наиболее точный результат, разверните меню «Дополнительные параметры оценки».

Внесите информацию о доме (тип, этажность, высота потолков), квартире (состояние, жилая площадь, наличие мебели и др.), особенностях и безопасности. Заполнение полей займёт меньше минуты, но в разы повысит точность оценки.

7. Нажмите «Уточнить оценку» и получите отчёт.

8. Сохраните или отправьте готовую оценку по почте или в мессенджеры.

Отчёт не является официальным документом, но служит надёжным ориентиром для продавцов и покупателей.

Опубликовано 16 августа 2021

Расчет стоимости строительства дома. Калькулятор.

Строительная компания «ГЕНСТРОЙ» предлагает вам ознакомиться с нашими ценами и воспользоваться калькулятором. Для расчета стоимости строительства дома необходимо ввести общую площадь и выбрать технические характеристики. Стоимость строительства максимально приближена к рыночным ценам и основывается на расчетах реальных смет, вне зависимости от конфигурации и размеров дома. Более точный расчет выполняется после предоставления проекта и окончательно утверждается при заключении договора. В зависимости от площади дома действует система скидок, все подробности вы можете узнать по телефонам: (812)

910-80-40910-80-50

Выберите материал для строительства:

Цены на плитный фундамент (в рублях), работы + материалы

 Площадь плиты
Толщина
плиты, мм
100 м²150 м²200 м²250 м²300 м²
200 646 000 909 000 1 140 000 1 380 000 1 602 000
250 700 000 1 007 000 1 250 000 1 512 000 1 725 000
300 765 000 1 080 000 1 350 000 1 650 000 1 935 000
350 840 000 1 203 000 1 505 000 1 848 000 2 152 500
400 888 000 1 260 000 1 600 000 1 950 000 2 280 000

Внимание! Многие строительные компании в борьбе за клиента заманивают низкими ценами. Некоторые, указывают стоимость только работ, а материалы необходимые для строительства предлагают приобрести самостоятельно. Или принимаются условия при расчете, что дом прямоугольной формы, без эркеров и выступающих частей здания, кровля обычная двухскатная, покрытие из самого дешевого материала, например: ондулин.

Зачастую в стоимость не входят такие важные для строительства дома конструкции как входы, террасы, в некоторых случаях даже фундамент, ссылаясь на то, что он у вас уже есть, ну и тем более гидроизоляция и утепление. Также могут не входить межкомнатные перегородки, вентканалы и дымоходы, иногда перекрытия и кровля, предлагая выполнить их за дополнительную плату.

Чтобы избежать переплат, необходимо проанализировать смету и обратить внимание на перечень работ и материалов, которые будут использоваться. Сравнить объемы, указанные в проекте, проверить цены на материал в торгующих организациях и уже на основе этого принимать решение.

Если у вас возникли вопросы или сомнения в достоверности предоставленных данных, обращайтесь в компанию «ГЕНСТРОЙ». Мы составим план-график, сделаем подробный расчет и предоставим вам раскрытую смету. При заключении договора стоимость работ и количество материалов останутся неизменными на всем протяжении строительства.

Остерегайтесь низких цен!

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

  1. Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
  2. Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
  3. Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
  4. При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества. 

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

  1. Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
  2. Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
  3. Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
  4. Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
  5. Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
  6. Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

  • материал стен;
  • наличие коммуникаций;
  • высота потолков;
  • площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
  • количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

  • услугами агентств недвижимости;
  • анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Калькулятор стоимости квартир в Риге

СтранаЛатвия

Тип домапанельныймонолитныйдеревянныйкирпичныйблочныйпанельно-кирпичный

СерияДовоенный домКоммерческаяСталинка119 серия103 серияЧешский проектPеновированныйCпецпроектЛитовский проектХрущевкаНовостройМалосемейная602 серия467 серия104 серия

Количество комнат123456789+

Этаж123456789101112131415161718192021222324252627282930

Этажность дома123456789101112131415161718192021222324252627282930

Калькулятор стоимости квартир в Риге

Моментальная оценка стоимости Вашей квартиры​ в Риге!

Для определения стоимости недвижимости с помощью данного сервиса Вам необходимо указать все основные параметры, которые влияют на стоимость кватиры. Окончательная стоимость указывается без учета мебели и бытовой техники, которая находится в квартире. 

  1. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, не типовых квартир и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются  квартиры нестандартной планировки или квартиры многофункциональной планировки (студия, мансарда, пентхауз, лофт и т.п.), так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.
  2. Стоимость квартиры, которую вы получили с помощью калькулятора оценки недвижимости вполне достаточно, чтобы у вас появилось общее представление о рыночной цене Вашей квартиры. Расчетные данные по актуальной стоимости конкретной квартиры могут отличаться в зависимости от факторов влияющих на формирование цены, таких как местосположение, качество ремонта, инфраструктура, мебелировка, оснащение и т.п.
  3. Чтобы учесть все особенности конкретного объекта недвижимости необходимо обратиться к специалисту, который поможет оценить и определить рыночную цену квартиры.

Для определения более точной оценки стоимости квартиры или другого объекта недвижимости свяжитесь с нами, и мы ответим Вам в течении 2 часов.
Калькулятор HPI

FHFA | Федеральное агентство жилищного финансирования

Состояние

AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Доступные MSA (необязательно)

Абилин, Техас Акрон, ОХАлбани, Г.А. MIAnniston-Oxford, ALAppleton, WIAsheville, NCAthens-Clarke County, GAAtlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GAAtlantic City-Hammonton, NJAuburn-Opelika, ALAugusta-Richmond County, GA-SCCaustin-Round Rock-Georgetown, TXBakersfield, CABaltimore-Columbia-Towson , MDBangor, MEBarnstable Town, MABaton Rouge, LABattle Creek, MIBay City, MIBaumont-Port Arthur, TXBeckley, WVBellingham, WABend, ORBillings, MTBinghamton, NYBirmingham-Hoover, ALBismarck, NDBlacksburg-Christiansburg, VABloomington, ILBloomington, INBloomsburg-Berwick, PABoise City , IDBoston, MA (MSAD)Boulder, COBowling Green, KYBremerton-Silverdale-Port Orchard, WABridgeport-Stamford-Norwalk, CTBrownsville-Harlingen, TXBrunswick, GABuffalo-Cheektowaga, NYBurlington, NCBurlington-South Burlington, VTCalifornia-L Exington Park, MDCambridge-Newton-Framingham, MA (MSAD)Camden, NJ (MSAD)Canton-Massillon, OHCape Coral-Fort Myers, FLCape Girardeau, MO-ILCarbondale-Marion, ILCarson City, NVCasper, WYCedar Rapids, IAChambersburg-Waynesboro, PACampaign-Urbana, ILCharleston, WVCharleston-North Charleston, SCCharlotte-Concord-Gastonia, NC-SCCharlottesville, VAChattanooga, TN-GACheyenne, WYChicago-Naperville-Evanston, IL (MSAD)Chico, CACincinnati, OH-KY-INClarksville, TN-KYCleveland , TNCleveland-Elyria, OHCoeur d’Alene, IDCollege Station-Bryan, TXColorado Springs, COColumbia, MOColumbia, SCColumbus, GA-ALColumbus, INColumbus, OHCorpus Christi, TXCorvallis, ORCrestview-Fort Walton Beach-Destin, FLCumberland, MD-WVDallas-Plano -Ирвинг, Техас (MSAD)Далтон, GADanville, ILDaphne-Fairhope-Foley, ALDavenport-Moline-Rock Island, IA-ILDayton-Kettering, OHDecatur, ALDecatur, ILDeltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FLDenver-Aurora-Lakewood, CODes Moines -Западный Де-Мойн, АйоваДетройт-Дирборн-Ливония, Мичиган (MSAD)Дотан, A LDover, DEDubuque, IADuluth, MN-WIDurham-Chapel Hill, NCEEast Stroudsburg, PAEau Claire, WIEl Centro, CAEl Paso, TXElgin, IL (MSAD)Elizabethtown-Fort Knox, KYElkhart-Goshen, INElmira, NYEnid, OKerie, PAEugene-Springfield, OREvansville, IN-KYFairbanks, AKFargo, ND-MNFarmington, NMFayetteville, NCFayetteville-Springdale-Rogers, ARFlagstaff, AZFlint, MIFlorence, SCFlorence-Muscle Shoals, ALFond du Lac, WIFort Collins, COFort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise, FL (MSAD) Fort Smith, AR-OKFort Wayne, INFort Worth-Arlington-Grapevine, TX (MSAD)Frederick-Gaithersburg-Rockville, MD (MSAD)Fresno, CAGadsden, ALGainesville, FLGainesville, GAGary, IN (MSAD)Gettysburg, PAGlens Falls, NYGoldsboro, NCGrand Forks, ND-MNGGrand Island, NEGrand Junction, COGrand Rapids-Kentwood, MIGrants Pass, ORGreat Falls, MTGreeley, COGreen Bay, WIGreensboro-High Point, NCGreenville, NCGreenville-Anderson, SCGulfport-Biloxi, MSHagerstown-Martinsburg, MD-WVHammond, LAHanford-Corcoran, CAHarrisburg-Carlisle, PAHarrisonb urg, VAHartford-East Hartford-Middletown, CTHattiesburg, MSHickory-Lenoir-Morganton, NCHilton Head Island-Bluffton, SCHinesville, GAHomosassa Springs, FLHot Springs, ARHouma-Thibodaux, LAHouston-The Woodlands-Sugar Land, TXHuntington-Ashland, WV-KY -OHHuntsville, ALIДахо-Фолс, IDIndianapolis-Carmel-Anderson, INIowa City, IAIthaca, NYJackson, MIJackson, MSJackson, TNJacksonville, FLJacksonville, NCJanesville-Beloit, WIJefferson City, MOJohnson City, TNJohnstown, PAJonesboro, ARJoplin, MOKahului-Wailuku-Lamazhaina, Hailukalamahaina -Portage, MIKankakee, ILKansas City, MO-KSKennewick-Richland, WAKilleen-Temple, TXKingsport-Bristol, TN-VAKingston, NYKnoxville, TNKokomo, INLa Crosse-Onalaska, WI-MNLafayette, LALafyette-West Lafayette, INLake Charles, LALake County- Kenosha County, IL-WI (MSAD)Lake Havasu City-Kingman, AZLakeland-Winter Haven, FLLancaster, PALansing-East Lansing, MILaredo, TXLas Cruces, NMLas Vegas-Henderson-Paradise, NVLawrence, KSLawton, OKLebanon, PALeviston, ID-WALewiston — Оберн , MELexington-Fayette, KYLima, OHLincoln, NELittle Rock-North Little Rock-Conway, ARLogan, UT-IDLongview, TXLongview, WALos Angeles-Long Beach-Glendale, CA (MSAD)Louisville/Jefferson County, KY-INLubbock, TXLynchburg, VAMacon — Bibb County, GAMadera, CAMadison, WIManchester-Nashua, NHManhattan, KSMankato, MNMansfield, OHMcAllen-Edinburg-Mission, TXMedford, ORMemphis, TN-MS-ARMerced, CAMiami-Miami Beach-Kendall, FL (MSAD)Michigan City-La Porte , INMidland, MIMidland, TXMilwaukee-Waukesha, WIMinneapolis-St.Paul-Bloomington, MN-WIMissoula, MTMobile, ALModesto, CAMonroe, LAMonroe, MIMontgomery County-Bucks County-Chester County, PA (MSAD)Montgomery, ALMorgantown, WVMorristown, TNMount Vernon-Anacortes, WAMuncie, INMuskegon, MIMyrtle Beach-Conway-North Миртл-Бич, Южная Каролина-NCNapa, CANaples-Marco Island, FLNashville-Davidson—Murfreesboro—Franklin, TNNassau County-Suffolk County, NY (MSAD)New Bern, NCNew Brunswick-Lakewood, NJ (MSAD)New Haven-Milford, CTNew Орлеан-Метери, LANНью-Йорк-Джерси-Сити-Уайт-Плейнс, NY-NJ (MSAD)Ньюарк, NJ-PA (MSAD)Niles, MINNorth Port-Sarasota-Bradenton, FLNorwich-New London, CTOakland-Berkeley-Livermore, CA (MSAD) )Окала, FLOcean City, NJOdessa, TXOgden-Clearfield, UTOklahoma City, OKOlympia-Lacey-Tumwater, WAOmaha-Council Bluffs, NE-IAOrlando-Kissimmee-Sanford, FLOshkosh-Neenah, WIOwensboro, KYOxnard-Thousand Oaks-Ventura, CAPalm Bay- Мельбурн-Титусвилл, FLPанама-Сити, FLParkersburg-Vienna, WVPensacola-Ferry Pass-Brent, FLPeoria, ILPhiladelphia, PA (MSAD)Phoe nix-Mesa-Chandler, AZPine Bluff, ARPittsburgh, PAPittsfield, MAPocatello, IDPort St.Lucie, FLPortland-South Portland, MEPortland-Vancouver-Hillsboro, OR-WAPoughkeepsie-Newburgh-Middletown, NYPrescott Valley-Prescott, AZProvidence-Warwick, RI-MAProvo-Orem, UTPueblo, COPunta Gorda, FLRacine, WIRaleigh-Cary, NCRrapid City, SDReading, PARedding, CAReno, NVRichmond, VARiverside-San Bernardino-Ontario, CARoanoke, VARochester, MNRChester, NYRockford, ILRockingham County-Strafford County, NH (MSAD) Rocky Mount, NCRome, GASacramento-Roseville-Folsom, CASaginaw, MISalem, ORSalinas, CASalisbury, MD-DESСолт-Лейк-Сити, UTSan Angelo, TXSan Antonio-New Braunfels, TXSan Diego-Chula Vista-Carlsbad, CASan Francisco-San Mateo-Redwood City, CA (MSAD)San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CASan Luis Obispo- Пасо-Роблес, Калифорния, Сан-Рафаэль, Калифорния (MSAD) Санта-Крус-Уотсонвилл, Калифорния, Санта-Фе, Северная Каролина, Санта-Мария-Санта-Барбара, Калифорния, Санта-Роса-Петалума, CASavannah, GAScranton—Wilkes-Barre, PAСиэтл-Белвью-Кент, Вашингтон (MSAD), Себастьян- Vero Beach, FLSebring-Avon Park, FLSheboygan, WISherman-Denison, TXShreveport-Bossier City, LASierra Vista-Douglas, AZSioux City, IA-NE-SDSioux Falls, SDSouth Bend-Mishawaka, IN-MISpartanburg, SCSpokane-Spokane Valley, WASpringfield, ILSpringfield, MASpringfield, MOSpringfield, OHSt.Облако, MNSt. Джордж, UTSt. Джозеф, МО-KSSt. Louis, MO-ILState College, PAStaunton, VAStockton, CASumter, SCSyracuse, NYTacoma-Lakewood, WA (MSAD)Tallahassee, FLTampa-St. Петербург-Клируотер, FLTerre Haute, INTexarkana, TX-ARThe Villages, FLToledo, OHTopeka, KSTrenton-Princeton, NJTucson, AZTulsa, OKTuscaloosa, ALTwin Falls, IDTyler, TXUrban Honolulu, HIUTica-Rome, NYValdosta, GAVallejo, CAVictoria, TXVineland-Bridgeton, NJVirginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NCVisalia, CAWaco, TXWalla Walla, WAWarner Robins, GAWarren-Troy-Farmington Hills, MI (MSAD)Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV (MSAD)Waterloo-Cedar Falls, IAWatertown-Fort Drum, NYWausau-Weston, WIWeirton-Steubenville, WV-OHWenatchee, WAWest Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach, FL (MSAD)Wheeling, WV-OHWichita Falls, TXWichita, KSWilliamsport, PAWilmington, DE-MD- NJ (MSAD)Wilmington, NCWinchester, VA-WVWinston-Salem, NCWorcester, MA-CTYakima, WAYork-Hanover, PAYoungstown-Warren-Boardman, OH-PAYuba City, CAYuma, AZ

Home Value Estimator

Посмотрите на общую картину (и детали) вашей самой крупной инвестиции: вашего дома.

Узнайте больше о стоимости вашего дома

  • Мы регулярно обновляем текущую стоимость вашего дома, чтобы отражать последние рыночные условия, которые вы можете проверить в любое время.

  • Быстро просмотрите общий остаток по ипотечному кредиту вместе с другими кредитами, чтобы узнать, сколько вы должны.

  • Получите целостное представление о собственном капитале, включая его текущую рыночную стоимость, сумму вашего долга и другие важные сведения, такие как историческая стоимость.

Начните отслеживать стоимость вашего дома

Автор NerdWallet, просмотрено Холденом Льюисом, обновлено 01 декабря 2021 г.
Сколько стоит дом?

Стоимость дома имеет немного другое значение, если вы спросите домовладельца, оценщика или налогового инспектора. Но в большинстве случаев стоимость дома означает сумму, за которую дом, вероятно, будет продан, иначе известную как текущая рыночная стоимость.

Ипотечные кредиторы, а также покупатели и продавцы, как правило, полагаются на профессиональных оценщиков недвижимости для расчета рыночной стоимости, но есть способы определить стоимость дома самостоятельно.

Что такое оценка дома?
Оценка дома – это объективная оценка профессиональным оценщиком стоимости вашего дома. Чтобы определить стоимость, оценщик посещает ваш дом, проводит подробную инвентаризацию имущества и исследует местный рынок недвижимости. Оценка основана на многих факторах, включая недавние продажи сопоставимых домов; характеристики района; и возраст, размер и состояние дома.
Когда мне нужна оценка дома?

Онлайн-расчет стоимости дома дает общее представление о том, сколько стоит дом.Оценка дома является официальным заключением. Кредитор обычно заказывает оценку, когда вы подаете заявку на ипотеку, чтобы купить дом или рефинансировать ипотечный кредит. Плата за оценку, которая обычно составляет от 300 до чуть более 400 долларов, включена в стоимость закрытия ипотечного кредита.

Как этот инструмент оценивает стоимость моего дома?

При расчете стоимости дома используются данные, собранные Redfin. Чтобы рассчитать оценку Redfin, Redfin учитывает сотни точек данных о рынке, районе и самом доме, например, имеет ли он вид на воду или расположен на оживленной улице.

Имейте в виду, что эти оценки стоимости вашего дома являются лишь отправной точкой. Перед покупкой или продажей наймите профессионального оценщика или получите сравнительный анализ рынка от квалифицированного агента по недвижимости.
Как стоимость дома влияет на то, какие финансовые решения я могу принимать?
Для покупателей и продавцов жилья знание текущей рыночной стоимости помогает принимать разумные решения о том, сколько предложить за дом, который вы хотите, или как оценить дом, который вы продаете. Как домовладелец, стоимость также напрямую связана с вашим собственным капиталом.Собственный капитал рассчитывается путем вычитания остатка по ипотеке из текущей рыночной стоимости дома. Вы наращиваете собственный капитал, внося ежемесячные платежи и выплачивая основную сумму, но другие факторы, в первую очередь рост цен на жилье, могут ускорить или замедлить процесс наращивания капитала.
Что такое собственный капитал и как он влияет на мою финансовую свободу?

Собственный капитал — это стоимость вашего дома за вычетом остатка по ипотечному кредиту. Другими словами, собственный капитал представляет собой часть дома, которую вы «оплатили» и, следовательно, владеете.Собственный капитал медленно увеличивается с каждым платежом по ипотеке, но может расти быстрее, если вы сделаете улучшения в доме, повышающие его стоимость, или если стоимость жилья в вашем районе повысится.

Для домовладельца собственный капитал является ценным активом, который напрямую влияет на вашу финансовую свободу. Больше справедливости означает больше способов достижения финансовых целей. Вы можете сделать ремонт в доме, консолидировать долги, покрыть экстренные расходы или даже оплатить обучение в колледже, воспользовавшись собственным капиталом.

Однако не обналичивайте и не занимайте под залог дома только потому, что он у вас есть.Использование собственного капитала может добавить годы к выплате по ипотеке и означает меньшую подушку безопасности, если дом потеряет в цене. И если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита по какой-либо причине, например, из-за потери работы, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

Вы можете использовать свой собственный капитал с помощью следующих кредитов:
  • Рефинансирование наличными: Закладывайте свой дом на сумму больше, чем вы должны. Как правило, вы можете превратить от 80% до 90% капитала вашего дома в наличные деньги, а в некоторых случаях получить более низкую процентную ставку, чем ваша предыдущая ипотека.
  • Кредит под залог дома: позволяет занять до 85% вашего капитала по фиксированной процентной ставке. Кредиты под залог собственного капитала выдаются единовременно и погашаются ежемесячными платежами.
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC): позволяет вам занять до 85% вашего собственного капитала по плавающей процентной ставке, что означает, что ваши платежи могут меняться каждый месяц. Вместо единовременной суммы наличными HELOC предоставляют ограниченную кредитную линию, которую вы можете взять взаймы, когда это необходимо, так же, как кредитная карта. Проценты начисляются только на сумму, которую вы снимаете.
Почему я могу захотеть рефинансировать свой дом?

Рефинансирование заменяет существующую ипотеку новым кредитом. Некоторые причины для рефинансирования напрямую связаны со стоимостью дома, а другие нет. Рефинансирование может быть хорошей идеей, если вы хотите:

  • Понизить свою процентную ставку: Если процентные ставки по ипотечным кредитам падают после покупки дома, рефинансирование может позволить вам зафиксировать более низкую ставку, уменьшив ежемесячный платеж.
  • Измените срок кредита: рефинансирование в кредит на более короткий срок, например, на 15 лет вместо 30, может увеличить ваш ежемесячный платеж, но также сократит время окупаемости, так что вы будете платить меньше процентов и быстрее приобретете свой дом.
  • Отказ от ипотечного страхования: Рефинансирование может отменить ипотечное страхование двумя способами. Во-первых, вы можете рефинансировать ссуду FHA (эти ссуды всегда имеют ипотечное страхование) на обычную ссуду без уплаты PMI, если вы накопили более 20% собственного капитала по существующей ссуде. Во-вторых, вы можете рефинансировать обычный кредит с PMI на другой без него, если ваша текущая стоимость дома и остаток по ипотеке превышают отметку в 20% собственного капитала.
  • Вытягивание наличных из дома: По мере того, как вы выплачиваете кредит и стоимость вашего дома возрастает, капитал увеличивается.Когда ваша доля в акционерном капитале достаточно велика, вы можете превратить часть ее в наличные посредством рефинансирования с обналичкой.
Какие факторы могут повлиять на изменение стоимости моего дома с течением времени?
В отличие от других активов, таких как автомобиль, дом со временем дорожает. В целом, недвижимость дорожает, потому что места для новой застройки не так много. Со временем спрос на меньшее количество земли, как правило, возрастает, что увеличивает ее стоимость. Однако, если спрос упадет, цены могут снизиться. Другими факторами, которые могут повлиять на изменение стоимости дома, являются:
  • Сколько дом был продан в прошлом
  • Качество района
  • Рыночные условия, такие как количество домов Доступность и устойчивость экономики
  • Налоговая оценка
  • Удобства поблизости
  • Площадь
  • Возраст и состояние дома и собственности
Какие расходы на домовладение я могу контролировать?

На стоимость дома могут влиять факторы, не зависящие от вас, но вы все равно можете управлять текущими расходами на домовладение.К ним относятся:

  • Платежи по ипотеке: выбор более длительного периода погашения ипотеки (например, 30 лет вместо 15) приводит к меньшим ежемесячным платежам. Так же как и больший первоначальный взнос. После покупки дома у вас может быть возможность уменьшить платежи путем рефинансирования или переговоров о более низкой налоговой оценке.
  • Страхование: сравните тарифы страхования домовладельцев от разных страховых компаний, чтобы найти лучшую цену и страховое покрытие. Выберите полис, соответствующий вашим потребностям, а не просто выбирайте стандартное покрытие.Покупка страховки домовладельцев в вашей нынешней компании по автострахованию может принести вам скидку. Некоторые улучшения дома, такие как новая крыша или система безопасности, также могут привести к снижению страховых взносов.
  • Коммунальные услуги: Прекратите растрачивать энергию, повысив эффективность дома. Сделайте свои счета за электроэнергию более доступными, например, переключившись на светодиодное освещение, надлежащим образом изолировав или заменив старые приборы на энергосберегающие. Если вы не знаете, с чего начать, спросите у поставщика коммунальных услуг об энергетическом аудите дома.
  • Ипотечное страхование: Частное ипотечное страхование, или PMI, обычно требуется для обычных кредитов, когда первоначальный взнос составляет менее 20%. Вы можете попросить своего кредитора удалить PMI, как только вы достигнете 80% отношения кредита к стоимости, и дополнительные платежи по кредиту помогут вам быстрее достичь желаемого результата. Кроме того, если вы считаете, что стоимость вашего дома значительно увеличилась с тех пор, как вы его купили, вы можете заплатить за оценку, чтобы увидеть, достигли ли вы 20% акций. Если это так, вы можете рефинансировать и отменить PMI.Если у вас есть кредит FHA с ипотечным страхованием, аннулирование по-прежнему возможно, но может иметь другие требования. Поговорите со своим кредитором, чтобы изучить ваши варианты.
  • Домашние улучшения: ремонт и модернизация могут увеличить стоимость вашего дома, а выбор предметов домашнего обустройства своими руками поможет сократить расходы. Небольшие проекты, такие как небольшая реконструкция кухни или новая входная дверь, часто имеют наибольшую отдачу от инвестиций.
Как я могу отслеживать несколько домов?

После того, как вы связали свой первый дом, вы можете легко связать дополнительные свойства на панели управления собственным капиталом.

Как я могу изменить данные своей ипотеки?
К сожалению, пока невозможно самостоятельно сообщать или редактировать информацию об ипотеке, но мы работаем над добавлением этой функции в ближайшее время!
Как оставить отзыв?

Если у вас есть какие-либо отзывы, напишите нам по адресу [email protected]. Мы ценим любые ваши отзывы и будем использовать их, чтобы сообщить, как мы инвестируем в этот опыт.

Ваша безопасность. Наш приоритет.

Мы всегда думаем о вашей безопасности.Будьте спокойны, зная, что все ваши данные защищены 128-битным шифрованием. Учить больше.

Калькулятор оценки стоимости жилья | Amplify

Важные термины, которые необходимо знать для калькулятора стоимости жилья

Нужна небольшая помощь с условиями калькулятора? Мы составили список определений, используемых в инструменте.

ROI

Возврат инвестиций, обычно сокращенно ROI, — это термин, обозначающий соотношение между чистой прибылью и стоимостью инвестиций. ROI может быть положительным или отрицательным.Положительный ROI указывает на то, что вы зарабатываете на инвестициях; отрицательный ROI предполагает, что вы потеряли деньги.

ROI рассчитывается по относительно простой формуле. Начните с вычитания начальной стоимости инвестиций из конечной стоимости. Этот расчет дает вам чистую прибыль. Разделите чистую прибыль на первоначальную стоимость инвестиций. Поскольку рентабельность инвестиций чаще всего выражается в процентах, умножьте это итоговое число на 100. 

Вы могли заметить, что корректировка процента первоначального взноса приводит к другому проценту рентабельности инвестиций в нижней части инструмента.Этот калькулятор использует «метод из кармана», который является предпочтительным методом для инвесторов в недвижимость. Когда вы используете этот метод, при расчете первоначальной суммы инвестиций учитываются только ваши личные расходы.

Прибыль

Прибыль — это реализованная финансовая выгода, когда доход, полученный от продажи недвижимости, превышает первоначальную стоимость плюс любые улучшения, сделанные за время владения. Имейте в виду, что этот калькулятор учитывает только первоначальные затраты при определении прибыли, поэтому формула выглядит так: цена продажи – цена покупки = прибыль.

Покупная цена

Покупная цена означает цену, по которой вы изначально приобрели свой дом. Это включает в себя ваш первоначальный взнос, а также оставшуюся сумму, которую вы могли профинансировать через кредитора.

Процент первоначального взноса

Ваш первоначальный взнос — это первоначальная сумма, которую вы платите за объект недвижимости. Чаще всего первоначальный взнос рассчитывается как процент от покупной цены дома.

Например, если вы вложили 20 000 долларов в дом стоимостью 100 000 долларов, вы внесли 20% первоначального взноса.Типичная скидка колеблется от 5% до 20% от стоимости дома, хотя вы можете положить больше, а в некоторых случаях и меньше.

Количество лет

Этот ползунок представляет количество лет, в течение которых вы владели домом или планируете владеть им. Как правило, чем дольше вы владеете своим домом, тем выше его стоимость.

Годовая оценка

С помощью калькулятора вы можете определить цену продажи, используя годовую оценку. Оценка относится к тому, как стоимость собственности увеличивается с течением времени.Если вы не уверены в скорости оценки вашего дома, вы можете вместо этого использовать ползунок «Целевая цена продажи».

В общем, цены растут просто потому, что предложение недвижимости ограничено, а спрос есть почти всегда. Однако на точные темпы повышения стоимости влияет сочетание факторов. Расположение, соседство, размер дома и полезная площадь, возраст и состояние, а также общие экономические показатели — все это играет роль в оценке вашего дома.

Целевая цена продажи

Целевая цена продажи — это сумма денег, которую вы надеетесь получить за свой дом, когда придет время продавать его.Для целей калькулятора сделайте обоснованную оценку навскидку. Однако, когда придет время продавать, вам понадобится более конкретная стоимость. Ниже приведены все способы получить представление о цене продажи.

  • Нанять оценщика. Кредиторы требуют профессиональной оценки для финансирования, так что вы, возможно, знакомы с этим процессом. Как домовладелец, вы также можете запросить профессионального оценщика. Оценщик рассмотрит недвижимость, дом, улучшения, окружающий рынок и сопоставимую недвижимость.
  • Получите сравнительный анализ рынка от агента по недвижимости. Этот вариант не будет таким подробным, как наем профессионального оценщика, но обращение к агенту по недвижимости для проведения сравнительного анализа рынка (CMA) может дать вам хорошую оценку, основанную на деталях дома и окружающего рынка.
  • Используйте калькулятор HPI Федерального агентства по финансированию жилищного строительства. В FHFA есть калькулятор цен на жилье для оценки стоимости дома. Обратите внимание, что калькулятор НЕ рассчитывает фактическую стоимость какого-либо конкретного дома.Вместо этого он прогнозирует, сколько данный дом, купленный в определенный момент времени, стоил бы сегодня, если бы он оценивал среднюю скорость роста окружающих домов.
  • Используйте другие онлайн-ресурсы. В Интернете доступно множество оценщиков. Простой поиск в Google выдаст результаты для инструментов с веб-сайтов по недвижимости, которые используют общедоступные записи, налоговые оценки и алгоритмы для прогнозирования стоимости дома.

Дополнительные ресурсы калькулятора

Ищете дополнительные инструменты, подобные этому, чтобы привести свои финансы в порядок? Amplify Credit Union предлагает широкий выбор калькуляторов, которые помогут вам с такими вещами, как выход на пенсию, покупка нового дома, инвестиции, автокредиты и многое другое!

Справедливая рыночная стоимость: Калькулятор FMV и стоимость недвижимости

Справедливая рыночная стоимость, иногда сокращенно обозначаемая как FMV, имеет огромное значение для инвесторов в недвижимость и домовладельцев.Для инвесторов справедливая рыночная стоимость домашней недвижимости является отправной точкой. Если вы ожидаете, что она пойдет вверх, вы инвестируете; если нет, то нет. Для домовладельцев он позволяет узнать, за сколько вы можете рассчитывать продать свой дом.

Итак, какова справедливая рыночная стоимость ? В этом руководстве мы поговорим о справедливой рыночной стоимости, почему это важно и как определить справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости. Давайте начнем!

Что такое справедливая рыночная стоимость?

В двух словах, справедливая рыночная стоимость определяется как цена, по которой вы бы выставили недвижимость на продажу.Однако на этот счет есть несколько оговорок. В конце концов, если бы вы могли установить любую цену, вы могли бы продать небольшой загородный дом за миллионы долларов. Очевидно, что справедливой рыночной стоимости больше. Для начала должно быть верно следующее:

  • Покупатель и продавец должны иметь полную информацию об имуществе, включая любые дефекты

  • Обе стороны действуют добросовестно, как в юридическом, так и в этическом смысле

  • Ни одна из сторон не находится под неправомерным давлением (т.е. вам нужно продать свой дом немедленно, или ваш покупатель отчаянно хочет купить)

  • Обе стороны имеют согласованный график продажи

При соблюдении всех этих условий согласованная цена будет справедливой рыночной стоимостью. Как правило, вы можете оценить это, проведя оценку имущества, но оценочная стоимость не всегда является справедливой рыночной стоимостью. Оценка основана на холодной, жесткой экономике, в то время как FMV учитывает другие факторы.


[ Знай свои числа! Используйте этот БЕСПЛАТНЫЙ рабочий лист Анализатора сделок, чтобы определить свой «потенциал прибыли» от любого объекта недвижимости. ]


Сравнение справедливой стоимости с рыночной стоимостью

Говоря о справедливой рыночной стоимости, легко запутаться с двумя другими родственными терминами: рыночной стоимостью и справедливой стоимостью. Оценочная стоимость — это еще один фактор, но он все еще может сбивать с толку. Когда цифры разные, какая из них является вашей справедливой рыночной стоимостью?

Короткий ответ: это комбинация всех трех.В общем, среднее значение этих значений даст вам хорошее примерное число. Длинный ответ заключается в том, что существует несколько факторов, о которых мы поговорим в нашем калькуляторе справедливой рыночной стоимости. Вот краткая разбивка справедливой стоимости по сравнению с рыночной стоимостью по сравнению с оценочной стоимостью.

Рыночная стоимость : Иногда называемая открытой рыночной стоимостью (OMV), рыночная стоимость представляет собой оценочную стоимость имущества. Есть несколько предположений, встроенных в эту стоимость. Во-первых, и покупатель, и продавец должны действовать свободно и немедленно проводить сделку.Во-вторых, обе стороны должны действовать с полным пониманием состояния имущества.

Справедливая стоимость : Справедливая стоимость аналогична рыночной стоимости, но учитывает индивидуальные обстоятельства покупателя и продавца. Например, вы могли потратить небольшое состояние на установку огромного встроенного в землю бассейна. В зависимости от того, где вы живете, это может быть важным аргументом в пользу продажи, но если покупатель боится воды, ему все равно. Для них это будут просто ненужные дополнительные расходы.

Оценочная стоимость : Это стоимость, присвоенная собственности независимым оценщиком. Обычно это то же самое, что и справедливая рыночная стоимость, но не всегда. Например, район может подвергаться джентрификации, что может учитывать справедливую рыночную стоимость, но не оценку. Слишком низкая оценка может быть плохой как для покупателей, так и для продавцов, поскольку большинство кредиторов не одобрят кредит, если запрашиваемая цена превышает оценочную стоимость имущества.

Как определить справедливую рыночную стоимость

Чтобы рассчитать справедливую рыночную стоимость, вам необходимо иметь достоверную информацию.Поскольку мы собираемся обсудить, есть несколько факторов, которые необходимо учитывать. Но, как и при любом расчете, применяется фраза «мусор на входе, мусор на выходе». Если у вас нет верной информации, вы получите совершенно неточную оценку FMV собственности. Вы можете найти часть этой информации в открытом доступе. Вам нужно будет проконсультироваться с агентом по недвижимости, владельцем или даже соседями, которые знают о собственности, для получения другой информации.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что рынок недвижимости постоянно находится в движении.Справедливая рыночная стоимость будет расти, когда есть большой спрос, и падать, когда его меньше. Если на рынке происходят значительные изменения, они потенциально могут измениться за одну ночь.

Калькулятор справедливой рыночной стоимости

Для многих расчетов недвижимости у вас есть точное число. Вы можете относительно легко подсчитать количество квадратных футов в доме или количество спален. К сожалению, не существует установленной формулы для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Предложение, спрос и индивидуальные обстоятельства будут влиять на то, за сколько можно продать дом.Каждая ситуация уникальна. Тем не менее, несколько факторов будут возникать каждый раз, когда совершается сделка с недвижимостью. Вот краткое изложение.

Стоимость недвижимости/цена продажи

Одним из хороших индикаторов справедливой рыночной стоимости является сумма, уплаченная последним покупателем за недвижимость. Конечно, это работает только в том случае, если предыдущая продажа была относительно недавней. Если нынешний владелец живет в доме уже десять лет, их покупная цена мало что вам скажет.

Сопоставимые объекты недвижимости

Сопоставимое имущество, или «комп», — это стоимость аналогичных свойств в одном и том же географическом районе.Агенты по недвижимости используют его, чтобы быстро получить приблизительную оценку справедливой рыночной стоимости. Однако это число не всегда является точным, потому что может быть трудно определить, какие свойства сопоставимы. Большинство людей будут думать о квадратных метрах, расположении и количестве ванных комнат, но есть и другие факторы, которые следует учитывать. Например, находится ли имущество в хорошем состоянии или требует много работы? Насколько большой задний двор? Сколько лет дому, и является ли он «очаровательным» старым или «жутким» старым? Эти и многие другие факторы необходимо учитывать при анализе сопоставимых объектов.

Когда агенты по недвижимости рассчитывают компенсацию за недвижимость, они будут искать как минимум три дома в том же районе, которые были проданы недавно (в течение последних трех-шести месяцев). В идеале эти дома должны находиться в том же районе, что и сдаваемый, но это не всегда возможно. Приятно то, что цены на продажу домов общедоступны, поэтому цифры, по крайней мере, легко найти. В этот момент агент должен будет учитывать любые различия. Например, если в одном доме меньше ванных комнат, это необходимо учитывать в уравнении.Затем они создадут скорректированное среднее значение, которое является значением компенсации для вашего объекта.

Стоимость замены

Затраты на замену отличаются от справедливой рыночной стоимости, потому что замена дома не стоит столько же, сколько его покупка. Может быть больше или меньше, в зависимости от условий. Например, материалы, использованные в старом здании, могут оказаться непригодными, и вам, возможно, придется использовать другие материалы. Вам также придется платить за работу, сверхурочные и проверки. Имейте в виду, что затраты на замену учитываются только при замене здания того же качества и полезности.Обновления, изменения для соответствия коду и снос не учитываются.

Стоимость замены не так важна, как другие факторы для большинства людей. Тем не менее, это жизненно важно для страховых компаний, которые используют его для расчета вашей премии. IRS также учитывает восстановительную стоимость при определении справедливой рыночной стоимости.

Консультация эксперта

Профессиональный оценщик может помочь определить стоимость имущества, проведя осмотр на месте. Они узнают все об устройстве дома, его состоянии и всех удобствах.Конечно, они также будут учитывать обычные факторы, такие как ванные комнаты и квадратные метры. Более крупные инвесторы могут даже нанять штатного оценщика для оценки различных потенциальных инвестиций.

Важность правильного расчета справедливой рыночной стоимости

Справедливая рыночная стоимость необходима в первую очередь для определения правильной стоимости имущества. Тем не менее, есть несколько других причин, по которым это может быть важно. Помимо купли-продажи, FMV необходим для целей налогообложения, кредитов, рефинансирования, управления портфелем, развода, банкротства и страховых требований.Во всех этих случаях знание правильного значения имеет решающее значение.

Например, предположим, что у вас пожар в доме, и дом полностью разрушен. Страховая компания будет учитывать справедливую рыночную стоимость при определении суммы возмещения вам. Другим хорошим примером является получение кредита под залог собственного дома; кредитор захочет узнать, сколько стоит имущество, прежде чем позволить вам использовать его в качестве залога. Когда агенты по недвижимости получают образование, им необходимо разбираться во всех этих вопросах.

Налоговые льготы : Если вы платите налог на недвижимость, вы облагаетесь налогом на основе стоимости вашей собственности. Если ваш дом переоценен, получение новой оценки может снизить ваши налоговые обязательства.

Прибыль от прироста стоимости : Учет прироста стоимости требует, чтобы вы знали справедливую рыночную стоимость как на момент, так и при покупке недвижимости.

Разумные инвестиционные решения : Вы не станете покупать акции, не зная спотовой цены или не зная немного о компании.Точно так же вы не хотели бы инвестировать в недвижимость, не зная, сколько она стоит на открытом рынке.

Резюме

Как видите, расчет справедливой рыночной стоимости не так сложен, как может показаться. Обладая знанием местного рынка, надежной оценкой и полезным агентом по недвижимости, вы сможете быстро определить справедливую цену. Эта цена важна для многих финансовых аспектов инвестирования в недвижимость и поможет вам принимать мудрые решения.


Не инвестируйте, не зная своих цифр!

Нажмите на баннер ниже, чтобы загрузить БЕСПЛАТНУЮ таблицу анализатора сделок WealthFit …

7 онлайн-инструментов, которые помогут вам оценить стоимость вашего дома | Недвижимость

Когда приходит время продавать дом, у вас возникает один животрепещущий вопрос: Сколько стоит мой дом?

В последние годы появилось множество онлайн-ресурсов, которые дают вам ответ до того, как вы на самом деле посоветуетесь с человеком.Но хотя домовладельцы имеют доступ к большему количеству информации, чем они могли мечтать десять лет назад, это не означает, что вы можете ожидать, что компьютер или смартфон скажут последнее слово о стоимости вашего дома, хотя они могут дать вам несколько полезных советов.

Возможно, вы вводите свой адрес в онлайн-инструмент оценки или получаете подробный отчет от оценщика или агента по недвижимости, но результаты каждый раз могут быть разными.

Разнообразие данных является хорошим напоминанием о том, что любая оценка стоимости дома, сделанная человеком или компьютером, является всего лишь оценкой.Например, компьютеры и люди могут расходиться во мнениях относительно того, какие недавно проданные дома действительно сопоставимы и насколько последние обновления повышают стоимость собственности. Кроме того, когда придет время заключать сделку, в игру могут вступить переговорные навыки покупателей и продавцов (или их агентов).

«Мнения о ценности, их много, — говорит Стэн Хамфрис, главный аналитик компании Zillow, которая в 2006 году впервые применила оценку и публикацию стоимости жилья. — Если бы вы продали один и тот же дом 100 раз с разными покупателями и продавцами она закрылась бы по другой цене.»

Это означает, что если вы просматриваете оценки стоимости вашего дома, вы должны учитывать, какие данные использовались для этой оценки. Если ваш дом уникален по сравнению с другими домами по соседству, например, выбор » или сопоставимые дома, будет сложно найти. Ваша оценка также может быть менее точной, чем если бы вы жили в районе, где все дома похожи. Если в последнее время в вашем районе было много продаж домов, будет иметь больше данных для работы, и, следовательно, вы получите более точную оценку.

«Чем больше дом отличается от других, тем труднее его оценить кому-либо, будь то человек или компьютер», — говорит Гленн Келман, генеральный директор компании Redfin, недавно запустившей собственный автоматизированный инструмент оценки. «Самое сложное, с чем нам пришлось столкнуться, заключалось в том, какие дома сопоставимы, а какие нет».

Все онлайн-инструменты используют общедоступные данные, которые затем прогоняют через компьютерные модели для получения оценок стоимости. Какие именно данные используются, являются собственностью, как и формулы, используемые для их обработки, но среди источников данных есть общедоступные записи и многочисленные службы листинга, используемые агентами по недвижимости.То, какие именно данные доступны, также влияет на точность оценки, и этот объем данных зависит от муниципалитета, а иногда и от дома.

Zillow позволяет потребителям, которые регистрируют бесплатную учетную запись, исправлять или добавлять данные о своих домах, а также использовать инструмент «Цена этого дома», который позволяет потребителям получать частную оценку, где они контролируют, какие компенсации используются. Redfin показывает данные композиций и общедоступных записей о доме, который использовался, и вы можете отправить электронное письмо, если считаете, что информация неточна.

Zillow охватывает около 100 миллионов домов с помощью 7,5 миллионов статистических моделей и моделей машинного обучения, которые исследуют сотни точек данных об отдельных домах. Средняя национальная частота ошибок для домашних значений составляет 4,3 процента, что означает, что половина всех оценок Zestimate находится в пределах 4,3 процента от значения. Отчасти это связано с тем, что тип и точность данных различаются, а также потому, что стоимость домов легче оценить в районах с большим объемом продаж и большим количеством домов. «Вы имеете дело с меньшим количеством данных, чем вам хотелось бы», — говорит Хамфрис о некоторых областях.Например, некоторые округа в США не указывают площади в публичных записях, в то время как в других могут не упоминаться дополнительные постройки на территории.

Хамфрис отмечает, что агенты по недвижимости, проводящие сравнительный анализ рынка, имеют процент ошибок от 5,5 до 6 процентов, и редко когда дом продается по точной запрашиваемой цене. «Коэффициент ошибок ни у кого не равен нулю. Все мнения ценны», — говорит Хамфрис.

В течение прошлого года Zillow также учредил Zillow Prize, соревнование по машинному обучению для участников со всего мира, чтобы помочь улучшить алгоритм, определяющий Zestimates, и сохранить его точность с течением времени.Команда-победитель получит главный приз в размере 1 миллиона долларов.

Келман говорит, что оценки Redfin имеют средний уровень ошибок 1,71 процента для домов на рынке и 6,31 процента для домов, не представленных на рынке, но на данный момент услуга охватывает только около 72,5 миллионов домов в 85 крупных городских районах, что часто проще дороже, чем дома в менее плотных районах. Домовладельцы также могут воспользоваться инструментом Owner Estimate, который использует ту же технологию, что и Redfin Estimate, но позволяет вам предоставить больше информации о вашем доме, которая может повлиять на стоимость, например, недавнее добавление мастер-люкса, нового подземного бассейна. бассейн или готовый подвал, и выберите, какие сопоставимые продажи больше всего похожи на ваш дом.

Мы также нашли несколько калькуляторов, которые предоставляют оценки на нескольких банковских сайтах с информацией, взятой из баз данных, используемых оценщиками. ForSaleByOwner.com имеет собственный инструмент под названием Pricing Scout.

Представители всех компаний подчеркивают, что их цифры являются лишь оценками, основанными на имеющихся данных плюс ряд предположений о сопоставимых продажах. В то время как все службы выдают числовое значение оценочной стоимости дома, большинство из них предоставляют диапазон значений, который иногда упускается из виду потребителями, которые сосредотачиваются на числах, напечатанных крупным шрифтом.

«Мы считаем нашу оценку началом разговора, а не концом», — говорит Келман. «Во многих случаях запрашиваемая цена дома является результатом довольно напряженного разговора между владельцем дома и агентом, который пытается его продать».

Для домовладельцев, которые ищут более полезную информацию о стоимости своего дома, они могут захотеть рассмотреть растущий рынок iBuyers и доступные мгновенные предложения, которые оценивают дом с большей информацией, чем может автоматический онлайн-инструмент, и предоставляют быстрое предложение наличных, либо от самой компании или связанного инвестора, заинтересованного в собственности.Zillow Offers — один из таких инструментов, как и Redfin Now, OpenDoor и OfferPad.

Имейте в виду, однако, что при использовании службы быстрого предложения, цель состоит не только в том, чтобы предоставить вам рыночную стоимость, но и в том, чтобы предложить быструю продажу, часто по сниженной цене по сравнению с той, которую вы получили бы, если бы разместили недвижимость на аукционе. магазин. Предложения будут принимать во внимание больше, чем онлайн-оценка стоимости, и многие из этих услуг также предоставят вам оценочную стоимость собственности, но предложение также принимает во внимание способность инвестора получать прибыль.

U.S. News сотрудничает с HomeLight, чтобы предоставить подробный инструмент оценки дома, который учитывает объем работ, необходимых для собственности, когда вы планируете продать и многое другое. Стоимость дома представлена ​​в диапазоне, а также показано, как диапазон может отличаться при выставлении собственности на продажу через агента или быстрой продаже инвестору.

Это первопроходец в области оценки стоимости жилья, и компания продолжает совершенствовать методы расчета Zestimates.

Этот инструмент показывает фотографии и информацию о точных списках, использованных для расчета стоимости вашего дома.

Этот сайт использует данные из открытых источников и перечисляет дома, недавно проданные поблизости.

Этот инструмент позволяет изменить информацию о доме, чтобы получить более точную оценку, а также предоставляет информацию о недавно проданных домах и тенденциях в районе. Вы также можете использовать его для оценки ценности улучшений, которые вы рассматриваете.

Инструмент «Мой дом» позволяет отслеживать различную информацию о вашей собственности, в том числе стоимость дома, отображаемую в виде графика, чтобы отслеживать ее изменение с течением времени.

Инструмент Pricing Scout этого сайта дает вам среднее значение регрессионного анализа и сравнительного анализа рынка для оценки стоимости вашего дома. Он также показывает недавние продажи сопоставимой недвижимости на карте. Вы должны зарегистрироваться, чтобы использовать его.

Мы проверили известные нам дома в Майами, Бостоне, Лос-Анджелесе и Канзас-Сити, штат Миссури, а также случайный дом в Сиэтле, используя доступные оценщики стоимости жилья. Не все онлайн-инструменты имели одинаковые данные для одного и того же дома.

(Getty Images)

Недавно отремонтированный дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в модном историческом городском районе Майами, где дома значительно различаются по размеру, возрасту и состоянию:

U.S. News: $ 383438 до $ 502145
Zillow: $ 302.621
Redfin: $ 435.802
eppraisal.com: $ 274.176
Chase: $ 444.000
realtor.com: $ 246.000
ForSaleByOwner.com: $ 257435

(Getty Images)

(Getty Images)

Дом с четырьмя спальнями, четырех ванной в викторианском доме в районе Роксбери в Бостоне:

U.S. Новости: $ 526 808 — $ 716 778
Redfin: $ 742 556
Zillow: $818,901
оценка.COM: $ 517299 $ $ 517,299
Чейз: $ 537 000
Realtor.com : $ 547,400 : $ 547.400
forsalebyowner.com: $ 625 504

(Getty Images)

(Getty Images)

Трехкомнатная, двухкомнатная, две ванны в модном районе 1930-х годов бунгало в Лос-Анджелесе:

США Новости: $ 815032 до $ 1014357
красноперки: $

6
Zillow: $ 846783
eppraisal.com: $ 673321
Chase: $ 877000
риелтор.COM: $ 877100 $ 877100
Forsalebyowner.com: $ 639,333

($ 639,333

(Getty Images)

Трехкомнатная, четырехкомпанные дома с видом на воду в Сиэтле:

U.S. Новости: $ 740 881-1299 красноперки: $ 956295
Zillow: $ 986286
eppraisal.com: $ 954521
Chase: $ 1029000
realtor.com : $ 1029200
ForSaleByOwner.com: $ 933.742

(Getty Images)

A дом с тремя спальнями и тремя ванными на двойном участке в Канзас-Сити, штат Миссури, где дома различаются по размеру и состоянию:

U.S. Новости: $ 122,459 до $ 162,617
$ 162,617
Redfin: Недоступно
Zillow: $ 164238
$ EPPRAISAL.com: $ 78,643
$ 78 643
Chase: $ 161 000
$ 160463 Realtor.com:
$ 160 600
Forsalebeowner.com: $69,720

Калькулятор текущей стоимости

Этот калькулятор текущей стоимости можно использовать для расчета текущей стоимости определенной суммы денег в будущем или периодических аннуитетных платежей.

Приведенная стоимость будущих денег

    

Результаты

Текущая стоимость: 558 долларов.39

Всего процентов: $441,61


Приведенная стоимость периодических депозитов

    

Результаты

Настоящее значение: $ 736.01 $ 736.01

1 $ 1 000.00
FV (будущая стоимость) $ 1,318.08
Общий интерес $

График накопления баланса

График

900.00 $
7 9
Начало Баланс Процент Конечный баланс End End
1 $ 0.00 $ 0,00 $ 0,00 $ 100,00 $ 100,00
2 $ 100,00 $ 100,00 $ 6.00 $ 206,00 $ 200.00
3 $ 200.00 $ 206,00 $ 12,36 $ 318,36 $ 300.00 $ 300.00
4 $ 300.00 $ $ 318.36 $ 19.10 $ 437,46 $ 400,46 $ 400.00
5 $ 400.00 $ 437,46 $ 26,25 $ 563,71 $ 500,00
6 $ 500,00 $ 563,71 $ 33,82 $ 697,53 $ 600,00
7 $ 600,00 $ 697,53 $ 41,85 $ 839,38 $ 700.00
8 $ 700.00 $ 839.38 $ 839.38 $ 50.36 $ 989.75 $ 800.00
9 $ 800.00 $ 989.75 $ 989.75 $ 989.75 $ 59.38 $ $ 59.38 $ 1,149.13 $ 900.00
$ 900.00 $ 1,149,13 $ 68.95 $ 1,31806 $ 1 000.00

Калькулятор Калькулятор будущей стоимости

Текущая стоимость

Текущая стоимость, или PV, определяется как стоимость денежной суммы в настоящем, в отличие от другой стоимости, которую она будет иметь в будущем из-за того, что она будет инвестирована и начислена по определенной ставке.

Чистая текущая стоимость

Популярной концепцией в финансах является идея чистой приведенной стоимости, более известная как чистая приведенная стоимость. Важно различать PV и NPV; в то время как первый обычно связан с изучением широких финансовых концепций и финансовых калькуляторов, последний обычно имеет более практическое применение в повседневной жизни. NPV — это общий показатель, используемый в финансовом анализе и бухгалтерском учете; примеры включают расчет капитальных затрат или амортизации.Разница между ними заключается в том, что в то время как PV представляет собой приведенную стоимость суммы денег или денежного потока, NPV представляет собой чистую сумму всех притоков и оттоков денежных средств, аналогично тому, как чистая прибыль бизнеса после доходов и расходов или как определяется чистая выгода после оценки плюсов и минусов того или иного действия. Включение слова «нетто» означает сочетание положительных и отрицательных значений фигуры.

Временная стоимость денег

PV (наряду с FV, I/Y, N и PMT) является важным элементом временной стоимости денег, который составляет основу финансов.Без PV не может быть таких вещей, как ипотека, автокредит или кредитная карта.

Чтобы узнать больше или рассчитать будущую стоимость, воспользуйтесь нашим Калькулятором будущей стоимости. Чтобы получить краткое образовательное введение в финансы и временную стоимость денег, посетите наш финансовый калькулятор.

Калькулятор цены за квадратный фут

Используйте этот калькулятор цены за квадратный фут, чтобы рассчитать себестоимость квадратного фута жилой площади при покупке, аренде и аренде недвижимости.

Сколько стоит квадратный фут?

При сравнении стоимости покупки или аренды недвижимости цена за квадратный фут часто может оказаться полезной метрикой, помогающей вам в процессе принятия решений. Его обычно цитируют агенты по недвижимости, специалисты по ипотечным кредитам и другие лица, занимающиеся недвижимостью и недвижимостью. строительный бизнес.

Как потребитель, цена за квадратный фут поможет вам оценить, насколько дорогой может быть покупка или аренда недвижимости по сравнению с другой аналогичной недвижимостью.И здесь важен сходство, потому что смотреть только на цену квадратного метра жилплощади не получится. обязательно дать вам точное указание стоимости. Действительно, при сравнении объектов следует учитывать и другие факторы, в том числе местоположение, тип объекта, качество постройки, стиль, состояние и любые дополнительные функции (например, бассейн).

Какова средняя цена за квадратный фут?

Средняя цена квадратного фута дома рассчитывается путем деления текущей рыночной стоимости дома на общую площадь дома.По данным Statistica, средняя цена за квадратный метр дома на одну семью в США составляет 122 доллара за квадратный фут жилой площади. (ref)

Само собой разумеется, что средняя цена за квадратный фут недвижимости будет варьироваться в зависимости от местоположения, а также многих других факторов, влияющих на привлекательность и оценку. Например, квадратный метр жилой площади в Калифорнии может стоить более 250 долларов по сравнению с аналогичным квадратным футом жилой площади в Айове за 100 долларов.

Как рассчитать цену за квадратный фут

Цена за квадратный фут может быть рассчитана путем деления цены на недвижимость или месячной арендной платы на общую площадь жилой площади (обычно определяемой как площадь отапливаемых и охлажденный). Вы можете использовать одну из следующих формул для при покупке или аренде:

Цена за кв. фут формула для покупки недвижимости

Цена за квадратный фут = цена ÷ площадь помещения в кв. футах

Цена за кв.ft формула для сдаваемой в аренду недвижимости

Арендная плата за квадратный фут = месячная арендная плата ÷ площадь пола в футах²

Расчет средней цены за квадратный фут

из средней цены за квадратный метр в данном районе. Для этого просто сложите стоимость квадратного метра каждой недвижимости в районе. а затем разделить его на количество свойств. Предположим, например, что на Пейджес-авеню продаются 4 объекта недвижимости одинакового размера, один из которых находится в худшем состоянии:

  • Объект 1 продается по цене 250 долларов США за фут²
  • Объект 2 продается по цене 230 долларов США за фут²
  • Недвижимость 3 продается по цене 220 долларов США за фут²
  • Недвижимость 4 продается по 180 долларов США за фут²

Наша средняя цена за квадратный фут на Pages Avenue составляет (250+230+220+180) ÷ 4 = 220 долларов США.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.