Понедельник , 5 декабря 2022
Бизнес-Новости
Разное / Росреестр узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Росреестр узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 17 июня 2021 г. N 13/1-00235/21 О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА

Приложение

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело письмо и по первому вопросу сообщает.

Согласно части 2 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон N 237-ФЗ) заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее — заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 7 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Требования к порядку определения рыночной стоимости и к отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости установлены законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 135-ФЗ) датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Статьей 11 Федерального закона N 135-ФЗ установлено, что дата определения стоимости объекта оценки должна быть указана в отчете об оценке объекта оценки.

Таким образом, для целей установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, датой, по состоянию на которую проводится рыночная оценка объекта недвижимости, является дата определения актуальной рыночной стоимости объекта оценки, соответствующей происходящим на рынке недвижимости изменениям, которая указана в приложенном к заявлению об установлении рыночной стоимости отчете об оценке, определенная не позднее шести месяцев до даты подачи указанного заявления.

Следует отметить, что в решении об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, форма которого утверждена приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0287, в обязательном порядке указывается дата определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

По второму вопросу.

Согласно статье 7 Федерального закона N 237-ФЗ определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки, а также определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетные учреждения), в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 (далее — Методические указания).

Дата, по состоянию на которую бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона N 237-ФЗ, установлена соответственно пунктами 1.2 и 12.1 Методических указаний (1 января года проведения государственной кадастровой оценки).

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона N 237-ФЗ государственная кадастровая оценка единых недвижимых комплексов (далее — ЕНК) не проводится.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 237-ФЗ предусмотрено, что кадастровая стоимость ЕНК — сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и объединенных в такой ЕНК, которые определяются с учетом функционирования в составе ЕНК данных объектов недвижимости.

Частью 2 статьи 17 Федерального закона N 237-ФЗ установлено, что в случае образования ЕНК, изменения состава указанных в статье 133.1 ГК РФ объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (далее — ФГБУ) в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 237-ФЗ в пятидневный срок со дня таких изменений или образования ЕНК рассчитывает кадастровую стоимость такого ЕНК и вносит в ЕГРН сведения о ней.

При этом Федеральным законом N 237-ФЗ не установлена дата определения кадастровой стоимости ЕНК.

Учитывая, что государственная кадастровая оценка ЕНК не проводится, кадастровая стоимость ЕНК рассчитывается путем суммирования кадастровых стоимостей объектов недвижимости, объединенных в такой ЕНК, Росреестр полагает, что кадастровая стоимость ЕНК, рассчитанная в соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального закона N 237-ФЗ, не обладает такой характеристикой определенных в рамках статей 14 и 16 Федерального закона N 237-ФЗ кадастровых стоимостей объектов недвижимости, как дата определения кадастровой стоимости.

Для целей оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22 Федерального закона N 237-ФЗ рыночная стоимость объекта недвижимости (в том числе включенного в состав ЕНК) определяется независимым оценщиком на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость такого объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость одного или нескольких объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ может быть установлена в размере их рыночной стоимости на любую произвольную дату, в том числе отличную от даты, по состоянию на которую бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона N 237-ФЗ. В этом случае даты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, могут существенно различаться.

Таким образом, Росреестр рекомендует при внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости ЕНК, рассчитанной в соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального закона N 237-ФЗ, не указывать дату определения такой кадастровой стоимости.

Вместе с тем применение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, регулируется статьей 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ и статьей 18 Федерального закона N 237-ФЗ.

По третьему вопросу.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 269-ФЗ) положения статьи 21 Федерального закона N 237-ФЗ применяются также для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установленной в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 135-ФЗ.

В соответствии с решением исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, а также полномочия по исправлению ошибок могут быть переданы бюджетному учреждению.

При этом исправление бюджетным учреждением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется в отношении результатов, полученных в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденных органом, принявшим решение о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ, в порядке, предусмотренном статьей 21 Федерального закона N 237-ФЗ.

Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик в порядке, предусмотренном статьей 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ, на основании приказа Росреестра от 12 мая 2015 г. N П/210 осуществляется ФГБУ.

В случае применения ФГБУ при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости неверного удельного показателя кадастровой стоимости вследствие ошибочного отнесения земельного участка к определенной группе видов разрешенного использования, соответствующая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Начальник Управления

нормативно-правового регулирования

в сферах регистрации недвижимости,

геодезии и картографии

Э.У.ГАЛИШИН


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. При осуществлении государственного кадастрового учета  ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ГКН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в установленном порядке.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки в Республике Коми принимает Агентство Республики Коми по управлению имуществом (до 2015 года: по земельным участкам — Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми, по объектам недвижимости, за исключением земельных участков, Росреестр), которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке  переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на  территории Республики Коми, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по запросу Агентства Республики Коми по управлению имуществом формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории Республики Коми или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После завершения оценки Агентство Республики Коми по управлению имуществом утверждает ее результаты и передает их в филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, который вносит эти сведения в ГКН.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.

На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или МФЦ.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми, на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении или по почте.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости: спорный момент

Что такое кадастровая стоимость? За счет каких ценообразующих факторов она формируется? Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и как ее оспорить?

Фото: depositphotos.com

Росреестр продолжает публиковать материалы*, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере недвижимости. На этот раз Business FM представляет ответ экспертов ведомства на вопрос: «Что нужно знать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как ее оспорить?»

Каждый объект недвижимости имеет кадастровую стоимость, которая применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, стоимости объекта в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для различных иных предусмотренных законодательством целей. Для тех, кто не в курсе: кадастровая стоимость, в отношении которой действует 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», — это полученный на определенную дату результат оценки, проведенной на основе целого ряда ценообразующих факторов; в первую очередь на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при расчетах может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, ее состояние, площадь и так далее.

Государственная кадастровая оценка проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона, они же утверждают итоговую кадастровую стоимость, а вот определяют ее специально созданные в каждом субъекте РФ государственные бюджетные учреждения. Специалисты Росреестра напоминают, что в прошлом году вступил в силу федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ, направленный на совершенствование кадастровой оценки. Как рассказывала Business FM, цитируя тогдашнего заместителя министра экономического развития, руководителя Росреестра Викторию Абрамченко, главный принцип этого закона — «любое исправление — в пользу правообладателя». И если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой. Также согласно упомянутому закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки — раз в четыре года, а для городов федерального значения — раз в два года по их решению.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно несколькими способами. Например, на сайте Росреестра с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» (он позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства — зданий и сооружений), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (здесь можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений) или «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Другой вариант — выписка из ЕГРН, с помощью которой можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте «Госуслуги» или через сервис Федеральной кадастровой палаты. Наконец, можно зайти в личный кабинет на сайте ФНС России, но так можно узнать кадастровую стоимость только тех объектов, по которым уплачиваются налоги.

Самое, пожалуй, важное — как оспорить кадастровую стоимость. В Росреестре поясняют, что сделать это может любая компания и любой человек, причем не только владелец, но и арендатор недвижимости. Для того чтобы запустить процесс, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд: лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал «Госуслуги». Важно, что обратиться в комиссию удастся в том случае, если она создана в субъекте РФ; в состав комиссии входят представители органов власти и органа регистрации прав, а также представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.

И еще: заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания либо до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости).

К заявлению необходимо приложить ряд документов, а именно: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, которая оспаривается; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость; отчет об оценке ее рыночной стоимости.

«Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации). Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления», — подчеркивают в Росреестре.

Бюджетное учреждение вправе принять решение об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В качестве утешения: отрицательный вердикт тоже может быть оспорен в судебном порядке.

*Есть в распоряжении Business FM

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости?

Вопрос не праздный, поскольку кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Специально отметим, что Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство лишь вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки.

И, конечно же, предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, на главной странице сайта Росреестра.

Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра. На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом

«Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта

недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).
2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
5. В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

25.11.2021 (просмотров: 506)

Встреча с представителями кредитных организаций (банков)

19 ноября в межмуниципальном отделе по городу Нижневартовск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре состоялась рабочая встреча с представителями кредитных организаций (банков).

27.10.2021 (просмотров: 394)

В День таможенника России Тюменская таможня подвела итоги

25 октября таможенники нашей страны отмечают День таможенника России. В этом году профессиональный для таможенников праздник совпал с юбилеем – 30-летием со дня образования Федеральной таможенной службы Российской Федерации.

12.10.2021 (просмотров: 1327)

О временном порядке прохождения МСЭ

Информируем граждан, что Постановлением Правительства №1580 от 21.09.2021г внесены изменения  в п.3  Постановления Правительства Российской Федерации от 16 октября 2020 г. № 1697 «О Временном порядке признания лица инвалидом» и п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020г. №1730 «О временном порядке установления степени утраты профессиональной трудоспособности в результате несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний и разработки программы реабилитации пострадавшего в результате несчастного случая на производстве и профессионального заболевания» — упрощенный порядок прохождения медико-социальной экспертизы продлён до 1 марта 2022 года.  

12.10.2021 (просмотров: 552)

Новые схемы телефонного мошенничества?

Способов, которыми преступники могут обмануть даже недоверчивого человека, бессчетное множество. Каждый день появляются новые и эволюционируют старые.

12.10.2021 (просмотров: 361)

Внесены изменения в закон об образовании

Федеральным законом от 26 мая 2021 г. № 144-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации», согласно которому российские студенты смогут получать несколько квалификаций одновременно в рамках основной образовательной программы, менять профиль обучения после второго курса и переходить на другие факультеты.

12.10.2021 (просмотров: 392)

Со следующего года можно будет получить налоговый вычет за занятия физкультурой и спортом

Постановлением Правительства от 6 сентября 2021 года №1501 Об утверждении Правил формирования и ведения перечня физкультурно-спортивных организаций, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области физической культуры и спорта в качестве основного вида деятельности, распоряжением Правительства РФ от 6 сентября 2021 года №2466-р определен перечень услуг, при оплате которых граждане начиная с 2022 года смогут получать так называемый «спортивный» налоговый вычет.

12.10.2021 (просмотров: 309)

Что делать если работодатель отрицает факт трудовых отношений с работником?

Если работодатель отрицает факт трудовых отношений с работником, то работнику необходимо обратиться в суд с иском об установлении юридического факта наличия трудовых отношений, признании трудового договора заключенным, либо признании трудовых отношений сложившимися, обязании работодателя оформить трудовые отношения.

12.10.2021 (просмотров: 296)

В течение какого времени исполнительный лист можно предъявить к взысканию повторно?

В соответствии со ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю, если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию такого имущества оказались безрезультатными.

12.10.2021 (просмотров: 269)

Утвержден новый порядок исчисления пособий по больничным листкам

Постановлением Правительства РФ от 11.09.2021 № 1540 утверждено «Положение об особенностях порядка исчисления пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ежемесячного пособия по уходу за ребенком гражданам, подлежащим обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».

12.10.2021 (просмотров: 310)

С 1 сентября 2021 года штрафы с дорожных камер можно обжаловать через госуслуги

Напомним, что в соответствии с изменениями, внесенными в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Федеральным законом от 29.12.2020 № 471-ФЗ, если правонарушение зафиксирует автоматическая дорожная камера, жалобу на постановление по делу можно подать, например, через госуслуги.


Страницы: 1 2 3 … 96 97

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области

19 ноября 2018

Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.
Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости с помощью сервисов Росреестра возможно получить бесплатно несколькими способами.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделах: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Фонд данных государственной кадастровой оценки», «Получение сведений ЕГРН», «Публичная кадастровая карта».
В режиме онлайн кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».  В разделе «Электронные услуги и сервисы» по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно посмотреть справочную информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе сведения о кадастровой стоимости.
«Публичная кадастровая карта» также является справочным ресурсом Росреестра. Поиск объекта недвижимости осуществляется так же по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По любому объекту недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, можно узнать его основные характеристики, в том числе кадастровую стоимость.
«Фонд данных государственной кадастровой оценки». С помощью данного сервиса можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена не в рамках государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости.
«Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ЕГРН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получение сведений ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».          
Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим запросом.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объекте недвижимости и (или) их правообладателях утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (приложение 2). Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости будет предоставлена не позднее чем через 3 рабочих дня бесплатно по запросам любых лиц.

 

Дата создания материала: 19-11-2018. История изменений

Revista ESPACIOS | Vol. 40 (№ 22), 2019

Vol. 40 (номер 22) Год 2019. Страница 3

Содержание

1. Введение

2. Методология

3. Результаты

4. Выводы

Библиографические ссылки


АННОТАЦИЯ:

Рассмотрен теоретический и практический материал по кадастровой оценке недвижимого имущества в Российской Федерации и порядку ее проведения для определения кадастровой стоимости.Для создания единого официального источника цен разработана схема наблюдения за ценами на недвижимость.
Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, государственные бюджетные учреждения

РЕЗУЛЬТАТ:

Material teórico e prático sobre valoração cadastral de imóveis na Federação Russa e foi considerado o procedure para a sua Implementationação paraterminar or valor cadastral. Um esquema para observação de preços de imóveis foi desenvolvido para criar uma única fonte oficial de preços.
Palavras chiave: Valoração cadastral estadal, valor cadastral, instituções presupuestarias estadales

1. Введение

Сегодня узнать кадастровую стоимость недвижимости в нашей стране можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). Данные для расчета кадастровой стоимости носят условный характер и не должны влиять на цену продажи или покупки объекта недвижимости, но их информация имеет большое значение, так как фиксируется в документе Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки, которая представляет собой последовательную цепочку процедур. Регулируется Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Правилами проведения государственной кадастровой оценки (Приказ Минэкономразвития России от 6 июня 2016 г. № 358 «Об утверждении Положения о государственной кадастровой оценке»). кадастровая оценка »). 1 января 2017 г. вопросы государственной кадастровой оценки регулировались Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ [1-3].

Поскольку в реальном времени налог и арендная плата рассчитываются на основе кадастровой стоимости, их оценочная стоимость является важным компонентом кадастровой деятельности.

Важность обновления кадастровой стоимости недвижимости заключается не только в определении налоговых и арендных платежей, но также может широко использоваться для расчета суммы платежа при получении наследства, страхования имущества, сборов за регистрацию собственности, то есть кадастровых платежей. значение можно использовать для разных целей.

Итак, порядок проведения государственной кадастровой оценки и процедуры, которые она включает для определения кадастровой стоимости, являются важным механизмом регулирования кадастровой деятельности, как для государства, так и для владельцев объектов недвижимости.

Государственная кадастровая оценка включает следующие процедуры, представленные на Рисунке 1.

Рисунок 1
Порядок и виды процедур государственной кадастровой оценки

В связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г.237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» количество процедур государственной кадастровой оценки уменьшилось, так как отпала необходимость проведения конкурсных работ и заключения государственных контрактов на проведение государственной кадастровой оценки. Ведь полномочия по проведению кадастровой оценки переданы установленным бюджетным учреждениям.

Для государственных целей объектом государственной кадастровой оценки может быть любое недвижимое имущество, независимо от того, зарегистрированы ли на него права собственности или нет.Для проведения государственной кадастровой оценки необходимо наличие «легального» существования объекта недвижимости, что выражается в кадастровом учете объекта.

Стоимость объекта определяется как:

1) государственная кадастровая оценка согласно методическим указаниям по государственной кадастровой оценке;

2) Определение кадастровой стоимости вновь зарегистрированных объектов недвижимости, ранее зарегистрированных объектов недвижимости в случае ЕСРТ о них и объектов недвижимости, в отношении которых изменились их количественные или качественные характеристики в период между датами последней государственная кадастровая оценка и дата проведения следующих государственных кадастровых оценок;

3) Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

4) Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости [2, 5, 6].

Рисунок 2
Органы государственного бюджетного учреждения

Для этих целей в структуре Учреждений будет три отдела: отдел сбора и обработки информации, отдел мониторинга рынка недвижимости и отдел определения кадастровой стоимости. По словам директора департамента имущественных отношений Тюменской области, потребуется 20-30 профильных специалистов.Особое внимание уделим подбору профессиональных кадров.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены две категории работников Учреждения, осуществляющего полномочия по государственной кадастровой оценке:

1) Сотрудники, участвующие в определении кадастровой стоимости;

2) Сотрудники, которые непосредственно определяют кадастровую стоимость и подписывают отчет.

В соответствии со статьей 195.3 ТК РФ, если федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации установлены требования к квалификации, необходимой работнику для выполнения определенной трудовой функции, должны применяться профессиональные стандарты. Соответствующие требования предъявляются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Специалисты первой группы должны иметь высшее специальное образование. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой.Работник не должен иметь непогашенной или снятой судимости за преступления в экономической сфере, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. Уполномоченный орган субъекта РФ вправе устанавливать дополнительные требования.

Специалисты второй группы, помимо вышеперечисленных, также должны иметь опыт не менее трех лет в определении кадастровой и (или) других видов стоимости недвижимого имущества и заниматься профессиональной деятельностью, связанной с определением стоимости объектов недвижимого имущества, или не менее трех лет опыта работы в бюджетном учреждении по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, приказом Минтруда и социальной защиты РФ от 4 августа 2015 г. № 539 утвержден профессиональный стандарт «Специалист по оценочной деятельности». Он относит специалистов по оценке недвижимости к седьмой категории, выделяя две должности:

— Определение кадастровой стоимости земли;

— Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, сооружения, сооружения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных сооружений).

Профессиональный стандарт требует образования и опыта работы. Итак, специалист должен иметь профильное высшее образование и опыт работы не менее трех лет. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой.

Таким образом, название должности, профессии или специальности, квалификационные требования к ним должны соответствовать не только требованиям, установленным Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», но и профессиональному стандарту. .

Новая структура не будет сразу приступать к определению кадастровой стоимости и взаимодействию с заявителями, поскольку кадастровая оценка отдельных групп объектов недвижимости проводится в установленные законом сроки — один раз в три года или каждые пять лет, в зависимости от тип такого имущества.

Впервые Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вводится такая процедура, как «подготовка к кадастровой оценке».Такое обучение необходимо провести до 1 января года для определения кадастровой стоимости.

Источником первичной информации об объектах оценки до принятия Федерального закона № 237-ФЗ являлся Государственный кадастр недвижимого имущества, а с 1 января 2017 года — Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Одной из основных проблем кадастровой оценки до сих пор было отсутствие достаточной информации для оценки определенных объектов недвижимости.Многие земельные участки не имеют определенного вида использования, что не позволяет правильно сгруппировать их для оценки. В своей работе оценщики использовали информацию из Кадастра недвижимого имущества, сформированного органом кадастровой регистрации и предоставленного заказчиком, и им необходимо было уточнить имеющуюся информацию и собрать дополнительную информацию, которая не была доступна в Кадастре недвижимого имущества и без которой адекватная кадастровая оценка невозможна.

Учреждение будет контролировать определение кадастровой стоимости на постоянной основе, а также начнет сбор и обработку информации об объектах недвижимости, включая оспаривание кадастровой стоимости и мониторинг государственного рынка, что позволит собирать и систематизировать данные.Следовательно, качество информации, на основании которой будет проводиться государственная кадастровая оценка, улучшится. Таким образом, будет соблюдена преемственность результатов оценки, результаты будут более последовательными и предсказуемыми.

Кроме того, новый закон предусматривает, что на этапе подготовки к кадастровой оценке, а также на этапе формирования отчетных документов собственники объектов недвижимости смогут предоставить Учреждению декларацию о характеристики соответствующих объектов.Также законом предусмотрено постоянное взаимодействие Учреждения, на которое возложены функции определения кадастровой стоимости, и органа по регистрации прав в рамках ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и получения информации из него.

Учреждение несет ответственность за предоставление в Росреестр доступной информации, необходимой для ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков. При определении кадастровой стоимости вновь зарегистрированных свойств и объектов, характеристики которых изменились, бюджетное учреждение получит информацию из Федерального реестра регистров, что влечет за собой изменение кадастровой стоимости, и отправит информацию о кадастровой стоимости для включения в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что Учреждение ежеквартально предоставляет органу регистрации прав информацию о рынке недвижимости, а орган регистрации прав производит расчет и публикацию объекта недвижимости. рыночный индекс на ежеквартальной основе в данных государственной кадастровой оценки субъекта Российской Федерации. В случае снижения индекса рынка недвижимости на 30% и более принимается решение о внеочередной государственной кадастровой оценке.И ее результаты утверждаются только в том случае, если они не превышают уже действующие результаты кадастровой оценки, а если они превышены, результаты внеочередной кадастровой оценки не применяются.

Еще одной нормой Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов собственников недвижимого имущества, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе частота его кадастрового учета, а также методика определения кадастровой стоимости.Этот контроль возложен на Росреестр.

Ирина Михайловна Филиппова, начальник отдела оценочной оценки Департамента финансово-банковского и инвестиционного развития Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, в своем отчете от 30 октября 2018 г. сообщила, что государственные бюджетные учреждения созданы в 33 странах. регионы России. Федерация. В 14 из них созданы новые государственные бюджетные учреждения, в 15 — реорганизация федеральных государственных унитарных предприятий, в 4 субъектах Российской Федерации существующие государственные бюджетные учреждения наделены соответствующими полномочиями.

В 35 регионах проведены мероприятия по гармонизации порядка создания новых государственных бюджетных учреждений в рамках данной тематики. В 17 субъектах Российской Федерации сроки перехода к созданию государственного бюджетного учреждения или форма их создания не определены.

Таблица 1
Основные проблемы, возникающие при кадастровой оценке

Описание проблемы

Решения Госбюджет

Отсутствие достаточной информации для оценки

Неопределенный тип землепользования — сложность объективной кадастровой оценки

Создание государственного бюджетного учреждения по сбору, обработке, систематизации накопления информации, созданию методических указаний по государственной кадастровой оценке, оценке сотрудниками государственного учреждения, установлению сроков создания государственного учреждения в Тюменской области.

Отсутствие обмена информацией

Невозможность использования обновленной информации для последующих раундов кадастровой оценки

Отдельная татекадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка проводится отдельно для определения кадастровой стоимости земли и отдельно для определения стоимости объектов капитального строительства

Оценочные работы для объекта недвижимости в целом (земельного участка и связанных с ним объектов капитального строительства), которые приведут к экономии бюджета и повышению достоверности результатов оценки

Результаты государственной кадастровой оценки публикуются на сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Открытое и прозрачное информирование пользователей об оценке как на этапе оценочных работ, так и при доведении результатов до владельцев недвижимости путем отправки уведомлений, что приведет к сокращению количества судебных исков, связанных с оспариванием кадастровой стоимости

Результаты государственной кадастровой оценки публикуются на сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации

Бессистемное исследование рынка недвижимости

Исследование рынка недвижимости проводится периодически в рамках сбора исходной информации при проведении массовой оценки недвижимости

Создание единого официального источника цен на объекты недвижимости на сайте государственного бюджетного учреждения, что позволит физическим и юридическим лицам ориентироваться на рынке недвижимости, а также сотрудникам государственного бюджетного учреждения рынка недвижимости Отдел мониторинга будет иметь профессиональный доступ к работе с наличием

более широкий спектр критериев оценки.В рамках Программы цифровой экономики в Российской Федерации, целью которой является создание экосистемы цифровой экономики Российской Федерации, будет происходить обмен информацией в режиме онлайн и соответственно оперативно реагировать на изменение цен и постоянно обновляться информация на сайте. . Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников государственного бюджетного учреждения с информационным ресурсом представлен на рисунке 3. Пример формы запроса на сайте государственного бюджетного учреждения представлен на рисунке 4.

——

Рисунок 3
Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников ГБУ с информационным ресурсом

——

Рисунок 4
Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников
государственного бюджетного учреждения с информационным ресурсом

После вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 г.237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости в Российской Федерации должно стать более точным и правильным по следующим причинам: должно быть меньше по следующим причинам:

1. Введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передача полномочий государственным бюджетным учреждениям, определение кадастровой стоимости осуществляется на постоянной основе.

2. Государственные бюджетные учреждения должны будут определить кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его внесении в государственный кадастр.

3. Государственные бюджетные учреждения должны осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимости, а также сбор и систематизацию информации об объектах недвижимости.

4. Перечень объектов оценки, формируемый Федеральной регистрационной службой.

5. Оценка проводится не реже одного раза в пять лет, а чаще — раз в три

года, кроме городов федерального значения.Такой срок выбран не случайно. Он определяется на основе статистических данных о частоте изменений инфраструктуры вокруг объекта недвижимости, что напрямую влияет на окончательную стоимость.

6. Если в отношении земельных участков допущена системная ошибка, когда одно явно разрешенное использование находится в том же кадастровом квартале, и ошибка доказана, то стоимость пересчитывается автоматически.

7. Кадастровая стоимость будет определена единым методом.

Но этот закон требует ряда улучшений и поправок, которые снизят риски при определении кадастровой стоимости:

— установление требований к государственным бюджетным учреждениям;

— входная ответственность сотрудников и учреждений государственных бюджетных учреждений;

— входная экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

Внесение указанных изменений в Федеральный закон регулирует отношения собственников, исполнителей и заказчиков.

Принципами, необходимыми для успешной реализации концепции проведения кадастровой оценки, определения кадастровой стоимости, являются: единая методология оценки, публичность и открытость процедур, баланс интересов правообладателей и органов власти, использование достоверной рыночной информации.

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http: // www.консультант.ру

2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru

3. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. № 316 (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http: // www .consultant.ru

4. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке» от 12 мая 2017 г.226 (последняя версия) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru

5. Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог [Электронный ресурс] / Официальный сайт Российского общества оценщиков — 2018. http://www.sroroo.ru/.

6. Вандервельде, Э. (1903). L’Exode village et le retour aux champs. Париж: Алькан

7. Бодрийяр Дж. (1976). L’Echange symbolique et la mort.Париж: Галлимар.

8. Фишер, К., Лаурия, Э., Ченгалур-Смит, С. и Ван, Р. (2011). Введение в качество информации. Блумингтон ИН: Дом Автор.

9. Флориди Л. и Иллари П. (2014). Философия качества информации. Нью-Йорк: Спрингер.

10. Флориди, Л. (2004). Открытые проблемы в философии информации. Метафилософия, 35 (4), 554-582.

11. Флориди, Л. (2011). Философия информации.Оксфорд [Англия]. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.

12. Montgomery, Ch. (2013). Счастливый город: преобразование нашей жизни с помощью городского дизайна. Нью-Йорк: Фаррар, Штраус и Жиру.

Основные правовые аспекты: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему

В разделе «Legal Highlights» не фигурировали ни репортеры, ни редакция The Moscow Times.

Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса.Эффективный способ добиться этого — добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, при которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в пределах одной территориальной зоны, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).

Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все виды ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.

Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят ее уменьшить, оспаривая кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.

Бестендерные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют зданиями или сооружениями на них, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.

Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или в судебном порядке.

В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой справки на объект недвижимости, титульного документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков. к которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается пересматривать кадастровую стоимость по формальным основаниям, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этого — преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.

Следовательно, отнюдь не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.

Судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды под руководством Высшего Арбитражного Суда России накопили обширную историю дел в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральное законодательное собрание постановило, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).

В настоящее время не существует единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев недвижимости или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Ключом к окончательному судебному результату является судебно-медицинская экспертиза, проведенная для определения рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, обоснованно ли это вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально весьма критически относятся к отчету истца, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорной собственности.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.

На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Суд, скорее всего, полагается на заключение эксперта и удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.

Каких результатов вы можете ожидать?

После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.

Затем кадастровая палата Росреестра должна будет на основании этого внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новая кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость. Кадастр.

Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только за период после внесения новой стоимости в кадастр, но также и за предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.

Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014), а исковое заявление подается в следующем (2015) году.

Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости вводятся с 1 января календарного года, в котором подано исковое заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разделят иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.

Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.

Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию перед тем, как обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. А пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.

Мы желаем вам успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость чего стоит? Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшим показателем с точки зрения самых различных видов правоотношений с участием граждан Российской Федерации, органов власти и организаций. Из-за высокой важности соответствующих характеристик его определение строго регулируется законом. Какова кадастровая стоимость недвижимости? Как я могу узнать об интересующем объекте?

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимого имущества, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром.Есть и полное наименование этого ведомства — Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.

Сейчас это рыночные индикаторы — те, которые отражают специфику ценообразования на недвижимость в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости сегодня может быть максимально приближена к рыночной стоимости.

Особенности проведения кадастровой оценки земельных участков

Есть определенные особенности, характеризующие включение в учет Росреестра сведений о земельных участках.Рассмотрим соответствующую специфику.

Кадастровая стоимость земли — не единственная ее характеристика. При этом сохраняется рыночная и нормативная цена участков. В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется на основании оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также размера арендных ставок. Основным источником законодательства, регулирующего порядок внесения информации об объектах в учет Росреестра, является Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли — категория, наиболее важная с точки зрения исчисления налога на соответствующий вид собственности. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Порядок кадастровой оценки территории также важен для установления ограничений на использование соответствующего вида собственности, например, аренды или выкупа, предусмотренных законом.

По земельному участку кадастровой стоимостью является стоимость, которая также формируется исходя из его площади, категории зоны, в которой он расположен.Специфика соответствующей оценки заключается в том, что ее следует пересматривать каждые 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, нуждающихся в кадастровой оценке.

Для чего используется кадастровая стоимость?

С какой целью Росреестр производит расчет зданий и сооружений и фиксирует их в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также налога на имущество, который взимается государством с собственников квартир, домов и других объектов.Законодательство, регулирующее соответствующий вид взыскания в России, предполагает, что цифры, внесенные в учёт Росреестра, будут точно такими же, как рыночные. Но такая норма была введена только в 2015 году. До этого налог на имущество рассчитывался исходя из его инвентарной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости является важным критерием при продаже соответствующих объектов. В чем это выражается? Для совершения сделки по продаже квартиры или дома необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости.Крайне желательно, чтобы этот документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость — это величина, которая может периодически меняться в зависимости от корректировок в записях Росреестра.

Особенности исчисления налога на основании кадастровой стоимости

Изучим основную информацию о отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны уплатить в бюджет. Выше мы говорили, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная оценка недвижимости. До принятия законодательства налог на недвижимость рассчитывался исходя из ее инвентарной стоимости.Он может быть в несколько раз ниже кадастрового. Поэтому отчисления в бюджет порядка 0,1-0,3%, которые граждане должны были платить в бюджет, были не слишком большим финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что основанием для исчисления налога должна быть не инвентаризация, а кадастровая стоимость. Что это за нововведение? По всей видимости, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. При этом формула расчета налога по кадастровой стоимости все же отличается от той, которая используется для показателей инвентаризации.

Итак, пропорционального увеличения финансовой нагрузки на домовладельцев не предполагается — несмотря на то, что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно за счет, во-первых, установленных законом налоговых вычетов, исходя из типа недвижимого имущества и его площади, а во-вторых, в связи с тем, что до 2019 года в Российской Федерации установлен переходный период от старой системы исчисления. сборов на новый, при определении значения Фактические платежи в бюджет могут быть использованы для уменьшения коэффициентов.

Таким образом, рассматриваемая налоговая формула состоит из трех компонентов:

— кадастровая стоимость объекта, близкого к рыночному;

— вычет, определяемый исходя из типа недвижимого имущества и его площади;

— понижающие коэффициенты.

При этом в абсолютном выражении налог, определяемый на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества, обычно выше, чем в случае, когда основанием для расчета сбора являются показатели инвентаризации.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость квартиры является официальной информацией, предоставляемой гражданам Росреестром. Есть несколько способов получить его в этом отделе. Первый вариант — использовать доступные для граждан онлайн-ресурсы на сайте агентства. Второй — посмотреть действующий кадастровый паспорт объекта. Есть третий вариант. Это обращение напрямую в структуры Росреестра, работающие в том или ином регионе.Разберем указанные механизмы подробнее.

Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН

Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как использовать эту опцию? Необходимо перейти на главную страницу сайта Росреестра, затем перейти в раздел, связанный с услугами для физических лиц. Затем нужно выбрать услугу «Получение информации из GKN». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и отправить соответствующее заявление в Офис.Если документ заполнен правильно, то при его отправке система выдаст контрольный номер. Его нужно будет записать — вы сможете отследить, на каком этапе находится заявка. Соответствующую информацию от Государственного налогового комитета, включая кадастровую стоимость объекта, агентство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после получения документов.

Публичная кадастровая карта

Во-вторых, гражданин может получить необходимую информацию, воспользовавшись интерфейсом «Публичной кадастровой карты», который представлен на сайте Росреестра.Как мне использовать соответствующую услугу? Кадастровая стоимость недвижимости — это совокупность информации, которая обозначается специальным номером.

Гражданин, планирующий воспользоваться данной услугой, должен это знать. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести кадастровый номер в соответствующие поля, после чего система должна выдать человеку информацию об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой.Это справочный характер.

Интернет-справочник

В-третьих, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это тоже вполне приемлемый вариант его получения. Этот онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и при использовании карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может оказаться, что адреса дома хватит.

Данные из фонда данных

Есть еще один интересный вариант использования ресурсов сайта Росреестра. Итак, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого вы можете получить интересующую информацию из Фонда данных кадастровой оценки. Информация туда попадает в результате действий региональных или муниципальных властей. Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, вам необходимо зайти в раздел «Физические лица», а затем выбрать вариант, отражающий желание получать данные от Фонда.В этом случае вам также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий, как определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.

Оффлайн взаимодействие с Росреестром

Если требуемая информация на сайте Росреестра не была найдена или не было возможности воспользоваться отмеченными услугами, то можно обратиться в отдел в порядке, так сказать, оффлайн. запрос.Для этого вам нужно будет обратиться в территориальное управление Росреестра или в городской МФЦ — тот, который имеет компетенцию в вопросе предоставления информации из кадастрового реестра. Вы также можете отправить соответствующий запрос в Офис по почте. Многие горожане считают, что такой вариант, как кадастровая стоимость, удобнее узнавать в офлайн-режиме, что это наиболее оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Также можно отметить, что документы, полученные в порядке оффлайн взаимодействия собственника недвижимости с офисом, как правило, носят вполне официальный и юридический характер.

Когда цифры завышены

Возможны ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, объективно выше рыночных, в результате чего размер налога, который граждане платят в пользу бюджет тоже увеличивается. Законодательство Российской Федерации, регулирующее оценочную деятельность Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в таких случаях.

Итак, гражданин, который считает, что кадастровая стоимость участка, рассчитываемая Росреестром, является показателем, объективно не отражающим состояние дел на рынке, может отстоять свою позицию в суде или путем взаимодействия с агентством в рамках механизмы, установленные законом.Для оспаривания цифр, указанных Росреестром, гражданин должен предъявить документальные доказательства. Это может быть:

— акты, подтверждающие недостоверность сведений, внесенных в реестр;

— документы, отражающие рыночную стоимость имущества;

— заключения экспертов о соответствии законодательства механизмам определения стоимости жилья, которые используются гражданином.

Сотрудничество с Ростраестре по корректировке данных, связанных с кадастровой оценкой, желательно начать в течение шести месяцев после обновления соответствующей информации в записях ведомства.В случае, если расходы, связанные с подготовкой необходимых документов, направленных на опровержение цифр Росреестра, ощутимы для гражданина, он вправе обратиться в суд с заявлением о компенсации расходов за счет ведомства.

Как избежать завышенных налогов, черных риэлторов и проблем с соседями по участку

Заместитель Министра экономического развития — руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответил на вопросы читателей и радиослушателей «КП»

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации, руководитель Росреестра Виктория

КАДАСТРОВЫЕ СТРАДАНИЯ

Росреестр сейчас у многих ассоциируется в первую очередь с кадастровой стоимостью, по которой мы сейчас платим налоги за нашу недвижимость.Этой осенью многие увидели размер кадастровой стоимости, с которой платят налог, и были очень удивлены. Человек купил, например, земельный участок несколько лет назад за миллион, сейчас цены упали, а плата составляет три миллиона. Откуда эти цифры?

Да, эта тема беспокоит всех, кто владеет недвижимостью и должен платить с нее налог на недвижимость.

Вы сказали, что рынок недвижимости не всегда хорошо — как, например, сейчас. Правда, оживился он новостройками.На вторичном рынке этого еще не произошло, и действительно, рыночные цены оказались ниже кадастровой стоимости, которая используется для целей налогообложения. Во избежание подобных перекосов в налогообложении в законодательство внесены изменения новым законом «О государственной кадастровой оценке», вступившим в силу 1 января 2017 года. (Но сейчас мы по-прежнему платим налоги по кадастровой стоимости, рассчитанной по по старым правилам — Ред.) Введено понятие индекса рынка недвижимости. И этот индекс будет применяться для приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной стоимостью.

А как это расклад будет выглядеть на практике?

Новый закон предусматривает создание специальных уполномоченных организаций — бюджетных учреждений, наделенных полномочиями проводить кадастровую оценку. При пересчете кадастровой стоимости придется учитывать этот показатель. То есть учитывать состояние рынка недвижимости.

Все уверены, что Росреестр сам занимается оценкой недвижимости. И вас вовсю ругают за это.Напрасно?

Это миф. Вокруг нашей сферы ходит множество мифов. В прошлом году, например, ходил слух, что необходимо до 1 января 2018 года срочно уточнить границы земельных участков, иначе с ними невозможно будет заключить сделку. В законодательстве такого требования нет.

Вернемся к вопросу о кадастровой оценке. Кто имеет право рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости? Согласно новому закону, этим правом обладают региональные бюджетные учреждения.Результаты оценки утверждаются исполнительной властью каждого региона. Чем занимается Росреестр? Росреестр принимает эту стоимость от региона и вносит в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН). После этого в реестре, помимо других записей об объекте, таких как: площадь, границы, правообладатель, ограничения и обременения, появляется еще одна характеристика — кадастровая стоимость.

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ

А куда жаловаться, тогда, если вы понимаете, что стоимость для целей налогообложения явно превышает ту, по которой реально можно продать участок или квартиру?

Но вы можете нам пожаловаться.Мы отвечаем за работу комиссий по досудебному оспариванию кадастровой стоимости. Вы можете написать заявку в такую ​​комиссию, созданную при Росреестре, и эта стоимость будет пересмотрена. По нашей статистике, в половине случаев кадастровая стоимость пересматривается в пользу заявителя. Уточню, что в комиссиях Росреестра можно оспаривать кадастровую стоимость, определенную до вступления в силу нового закона «О государственной кадастровой оценке». Комиссии, в которых можно будет рассматривать результаты оценки в соответствии с новым законом, будут созданы по решению региональных властей.

Давайте немного подробнее. Получил оплату — квартира оценивается в 10 миллионов, и я понимаю, что хорошо, если она стоит 6 миллионов. Какие документы и куда мне взять?

Для уточнения кадастровой стоимости необходимо принести отчет оценщика, в котором указано, что квартира стоит меньше, чем указано в материалах оценки, утвержденных региональными властями. А с заявлением и этим отчетом обращаться в комиссию при Росреестре.Все адреса этих комиссий есть на нашем сайте rosreestr.ru.

В состав комиссии входят представители Росреестра, региона и профессионального сообщества — саморегулируемых организаций оценщиков.

Хорошо, я успешно оспорил кадастровую стоимость, мне ее снизили. А в следующем году регион снова прошел переоценку. Будут ли учтены результаты челленджа? Или начать все сначала?

Очень хороший, правильный вопрос. С таким вопросом мы обращались к регулятору в лице Минэкономразвития от Росреестра и даже предлагали поправки в законодательство.Ведь кадастровая стоимость проверяется не только в рамках работы комиссии, но и в рамках судебного разбирательства. Также вы можете обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости. Более того, физические лица могут сразу же обратиться в суд, минуя комиссию. Для юридических лиц процедура иная — досудебный спор является обязательной процедурой. И только получив отказ комиссии, они могут подать заявление и документы в суд. При проведении массовой кадастровой оценки следует учитывать опыт судов и комиссий по оценке.Это, на наш взгляд, должно быть обязательно в законе.

МОЙ НАЛОГ, ЗЕМЛЯ ДРУГАЯ

В тех же налоговых платежах очень часто встречаются неточности, путаница, связанная с этими землями и квартирами. Например, у одной из наших сотрудников земельный участок увеличился вдвое — как-то дважды его поставили на кадастровый учет, и теперь она получает двойной налог с одного участка. А также бывают случаи, когда оплата приходит, например, в чужую комнату в коммунальной квартире. Как с этим бороться?

Начну со статистики.Мы давно работаем с ФНС: Росреестр делает ежегодную разгрузку в ФНС для определения налоговой базы по всем объектам недвижимости, а также разгрузку, так как характеристики объектов меняются с периодичностью один раз. десять дней. И в рамках этой работы более чем в 98% случаев проблем с данными не возникает, они проходят входной контроль со стороны налоговых органов. То есть в нашем примере речь идет о 2% случаев, когда нужен какой-то ручной синтаксический анализ.

Какой совет я могу дать гражданам, чтобы не попасть в эти 2%? Как на сайте налоговой службы, так и на нашем сайте есть возможность использовать такую ​​услугу, как личный кабинет. В случае ФНС это лицевой счет налогоплательщика, Росреестр — лицевой счет собственника недвижимости. Мы запустили этот сервис в 2017 году и в нашем личном кабинете уже зарегистрировано около 500 тысяч пользователей. Все свои квартиры, участки, дачи Вы можете увидеть в личном кабинете.В личном кабинете на сайте Росреестра вы можете сразу подать заявку на исправление ошибки, если вы нашли ее в записях USRN о своих объектах — не дожидаясь получения вами ошибки в платежной системе.

Я вообще не вижу свою квартиру в личном кабинете правообладателя. Хотя налог идет на это.

Они приходят ко мне на личную встречу с похожими вопросами. Бывает, что право возникло в 90-е годы в результате приватизации, но данные о такой недвижимости не попали в госреестр.Напомню, что реестр начался в 1999 году. Сначала на бумаге и локально в каждом регионе, а с конца 2000-х — уже в электронном виде по единым для всей страны правилам. В разные периоды времени требования нормативных актов для регистрации недвижимого имущества были разными. В 90-е годы, как правило, права собственности фиксировались в БТИ или в муниципалитете. И такой документ мог не попасть во владение Федерального реестра

.

Но если вы хотите, чтобы появилась запись в реестре и не было путаницы с вашей недвижимостью, вам необходимо либо прийти в Многофункциональный центр (МФЦ) с документами-основанием, либо подать заявку на внесение информации о ранее возникших прямо через сервисы Росреестра на портале Росреестра.RU.

Отсутствие этой записи чем-то чревато? Тот же вопрос возникает и с земельными участками. У людей есть свидетельства из 90-х годов, но нет записей, и люди обеспокоены …

Чтобы не волноваться, лучше всю информацию о вашей собственности занести в ЕГРН. Почему? Дело не только в налогах. Например, сейчас в Москве запущен ремонт. И, конечно, государству лучше иметь максимально точную информацию о недвижимости граждан в таких домах.Если речь идет о земельных участках, то, конечно, также лучше, чтобы границы вашего участка были указаны в едином реестре. Хотя, повторяю, закон вас к этому не обязывает. Но участок не находится в безвоздушном пространстве, и чтобы вы не спорили с соседями или кем-то еще по поводу границ, лучше эти границы занести в реестр.

Приведу пример. Есть проект «Дальневосточный гектар». В рамках этого проекта гражданин может выбрать любой бесплатный сайт с помощью информационной системы «На Дальний Восток».И в результате муниципалитет не всегда понимает: в том месте, где гражданин хотел бы получить свой дальневосточный гектар, есть те самые ранее учтенные участки без четких границ, сведений о которых нет в реестре? Может возникнуть конфликт.

Или другой пример. Муниципалитету нужно построить дорогу. Готовятся градостроительные документы о том, где будет проходить эта дорога. При их разработке также учитывается размер компенсации, которую придется выплатить собственникам, чьи участки попадают в зону застройки.А дизайнеры ничего не знают о вашей недвижимости. То есть физически он есть, но информации о нем в государственных информационных ресурсах нет. В результате проблемы возникают и у граждан, и у муниципалитета.

Есть ли планы оцифровывать все, что сейчас на бумаге?

Есть планы. В рамках федеральной целевой программы с нашими партнерами из Министерства связи и массовых коммуникаций мы сделали специальную площадку для хранения электронных изображений бумажных документов.Работа началась. В Краснодарском крае, например, это лучшая у нас территория для оцифровки архива — там весь архив уже в электронном виде.

РАБОТА ПО ОШИБКАМ

Речь идет о том, что неплохо бы уточнить границы наших сайтов и внести их в реестр. А к кадастровым инженерам у нас много претензий. Люди платили этим специалистам деньги, а потом начались проблемы — сайт не удалось зарегистрировать, ваши специалисты говорят, мол, ошибка кадастрового инженера…

Мы тоже заложники ситуации с качеством работы кадастровых инженеров. Это еще один миф — что мы их контролируем. Существуют саморегулируемые организации, членом которых должен быть каждый кадастровый инженер и которые несут за них ответственность.

Законодательство меняется, легче не становится, и мы зафиксировали в конце 2016 года большой всплеск негативных решений по кадастровому учету недвижимости. И когда мы увидели, что около 70% отказов и приостановок Росреестра по вине инженеров, мы начали проводить с ними мастер-классы, семинары, встречи, анализировать типовые ошибки.В результате по состоянию на конец 2017 года количество приостановок и отказов в кадастровом учете сократилось вдвое.

Что делает государство со своей стороны, чтобы помочь людям, собственникам, не тратить лишние деньги и время? Мы выделили федеральные средства на субсидирование комплексных кадастровых работ. Это работы не для одного участка, а, например, для кадастрового квартала или всего населенного пункта. В 2017 году мы запустили такие пилотные проекты в трех регионах. В Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областях.В результате для этих регионов в ЕГРН появились точные границы земельных участков, исправлены некоторые ошибки реестра, уточнена налоговая база.

О ЧЕРНЫХ РИЭЛТОРАХ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ ГАРАНТИЯХ

У нас есть еще одна огромная тема с множеством вопросов — мошенничество. Когда 1 января 2017 года появился новый закон о регистрации недвижимости, было много опасений, связанных с тем, что теперь нет обычного бумажного свидетельства о праве собственности, а есть какая-то электронная запись в реестре.Люди начали опасаться, что кто-то продаст их квартиру — а они даже не знали. Что вы скажете об этих страхах?

Свидетельства о праве собственности аннулированы не законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 1 января 2017 года, а изменениями в законодательстве от 15 июля 2016 года. Теперь регистрация или переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН .

Что касается противодействия мошенникам, скажу, что вы можете прийти к нам и, чтобы поспокойнее выспаться, написать заявление о невозможности продажи вашей квартиры без вашего личного участия.И в реестре появляется флажок, запрещающий вам предпринимать какие-либо действия в отношении вашей собственности (даже изменять простую характеристику) без вашего личного участия, например, по доверенности. Всем рекомендую написать такое заявление.

Получается, чисто теоретически, если запрет не занесен в реестр, недобросовестные люди имеют возможность отобрать квартиру?

Конечно, нет. Тем не менее, это не массовое явление. Да, есть черные риелторы, есть откровенные мошенники.Но по судебной статистике, например, в 2017 году было подано всего около 100 исков о возмещении ущерба за жилье. Это когда истребуется собственность из чужого незаконного владения. Это не такие пугающие и шокирующие цифры.

Но по сути Росреестр не несет ответственности за первую часть процедуры регистрации недвижимого имущества — прием сторон сделки. За это отвечают многофункциональные центры. И мы не можем гарантировать, что мошенник пришел в МФЦ не с поддельным паспортом или поддельной доверенностью.

Вернемся к свидетельству о регистрации права собственности. Так что же теперь защищает мою собственность на квартиру?

Права граждан охраняются государством. Не бумага или электроника, а государство. Об этом говорится в 8-й и 35-й статьях Конституции. Гражданский кодекс расшифровал, что означает защита закона со стороны государства. Это означает, что существует специальный реестр — это прямо указано в Гражданском кодексе — и этот реестр ведут специально уполномоченные лица.Как защищены ваши права? Любая информация не может быть внесена в реестр без разрешения регистратора. Только в рамках соответствующих жизненных ситуаций, после проведения определенной правовой экспертизы, регистратор делает запись о том, что у вас есть право на вашу квартиру.

Далее в реестре находится пакет документов, с которыми вы пришли в МФЦ. Или которые вы, подписавшись своей усиленной электронной подписью, отправили нам в электронном виде. В случае возникновения спора эти документы будут переданы в суд, подтверждающие либо переход права на недвижимость, либо возникновение этого права.

Что такое бумажный сертификат? Это лишь подтверждение того, что в такой-то день право зарегистрировано в реестре. Другими словами, если вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру в 2014 году, а в 2015 году решили ее продать, то ваш покупатель все равно должен был обратиться в Федеральный реестр за выпиской, актуальной на конкретную дату в 2015 году. Следовательно, государственные гарантии не на бумаге, а в установленной системе учета прав.

У нас еще много вопросов…

Хочу пригласить к нам всех читателей «Комсомольской правды» и всех слушателей радио «КП» 1 марта. У нас день открытых дверей, единый день консультаций Росреестра. Ждем всех со всеми интересующими вас вопросами в нашей приемной, адреса можно посмотреть на нашем сайте.

Образование

Первое высшее образование получила в 1998 году, обучаясь в Красноярском государственном аграрном университете.

В 2004 году окончила Российскую академию государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Трудовая деятельность

Получив диплом КГАУ, устроилась на работу в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема, где проработала около двух лет.

В 2000-2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

Следующие четыре года работала на различных должностях, в том числе на должности заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

В 2005 году начала свою карьеру в Министерстве экономического развития Российской Федерации, где проработала на различных должностях до 2011 года, а также была заместителем директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

В 2011 году назначена заместителем руководителя Росреестра.

В 2012 году стала сотрудником Минсельхоза России, заняв должность директора Департамента земельной политики, имущественных отношений и госимущества. С 2015 года — статс-секретарь — заместитель министра сельского хозяйства России.

11 октября 2016 года назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Награды и звания

Имеет почетные грамоты Правительства и Минэкономразвития, Министра экономического развития и торговли Российской Федерации.

Семейное положение

Женат официально, есть сын.

Росреестр

Первый заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Игорь Шувалов и Министр экономического развития Российской Федерации Алексей Улюкаев представили сотрудникам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нового руководителя ведомства Викторию Абрамченко. (Росреестр).Виктория Абрамченко распоряжением Правительства Российской Федерации назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Перед Росреестром стоит важная задача — помочь бизнесу развиваться, а государству отстоять титул собственника. Обладая защищенным титулом собственника, у ведомства также есть функция — формировать качественную базу данных по недвижимости, чтобы налоговая служба могла видеть, как с нее взимать налог », — сказал первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев отметил, что создание данной должности позволит совместить нормативную работу, которая ведется на площадке министерства, с практической работой по созданию единой информационной системы по недвижимости, проводимой Росреестром. Алексей Улюкаев сообщил, что Виктория Абрамченко будет курировать работу Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Виктория Абрамченко поблагодарила Первого вице-премьера и министра экономического развития за оказанное доверие.«Перед Службой стоит непростая задача — мы должны в короткие сроки, 2,5 месяца, обеспечить создание единой системы учета недвижимого имущества. Вторая важная задача Росреестра — обеспечить качество данных единого реестра недвижимого имущества, которое необходимо для эффективного развития рынка недвижимости », — отметила Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко работает в сфере земельно-имущественных отношений с 1998 года. До назначения руководителем Росреестра занимала должность статс-секретаря — заместителя министра сельского хозяйства Российской Федерации.В 2011-2012 годах Виктория Абрамченко работала заместителем руководителя Росреестра.

В мероприятии, на котором был представлен новый руководитель Росреестра, приняли участие руководство центрального аппарата Росреестра, подведомственных ему структур и территориальных органов.

Краткая биография Виктории Абрамченко:

В 1998 году окончила Красноярский государственный аграрный университет. В 2004 г. — Российская академия государственной службы при Президенте РФ

.

В 1998 — 2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема.

В 2000 — 2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

С 2001 по 2005 годы занимала различные должности, в том числе должность заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

С 2005 по 2011 год занимала различные должности в Минэкономразвития России, в том числе должность заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

2011 — 2012 гг. — заместитель руководителя Росреестра.

С 2012 по 2015 годы — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза РФ.

В 2015–2016 годах работала статс-секретарем — заместителем министра сельского хозяйства Российской Федерации.

Награждена Почетной грамотой Правительства РФ, Почетной грамотой Минэкономразвития России и грамотой Министра экономического развития и торговли РФ.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса (Указ Президента Российской Федерации от 10 июля 2014 г. № 498).

Замужем, имеет сына.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказание государственных услуг в области ведения государственного кадастра объектов недвижимого имущества. недвижимого имущества, проведение государственного кадастрового учета недвижимости, землеустройство, государственный мониторинг земель, навигационное обеспечение транспортного комплекса, а также функции государственной кадастровой оценки, федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.В подчинении Росреестра ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и СОИ».

По данным Росреестра, первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов и министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев представили нового руководителя ведомства Викторию Абрамченко коллективу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография (Росреестр). Виктория Абрамченко распоряжением Правительства Российской Федерации назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Перед Росреестром стоит важная задача — помочь бизнесу развиваться, а государству отстоять титул собственника. Обладая защищенным титулом собственника, у ведомства также есть функция — формировать качественную базу данных по недвижимости, чтобы налоговая служба могла видеть, как с нее взимать налог », — сказал первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев отметил, что создание данной должности позволит совместить нормативную работу, которая ведется на площадке министерства, с практической работой по созданию единой информационной системы по недвижимости, проводимой Росреестром.Алексей Улюкаев сообщил, что Виктория Абрамченко будет курировать работу Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Виктория Абрамченко поблагодарила Первого вице-премьера и министра экономического развития за оказанное доверие. «Перед Службой стоит непростая задача — мы должны в короткие сроки, 2,5 месяца, обеспечить создание единой системы учета недвижимого имущества. Вторая важная задача Росреестра — обеспечить качество данных единого реестра недвижимого имущества, которое необходимо для эффективного развития рынка недвижимости », — отметила Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко работает в сфере земельно-имущественных отношений с 1998 года. До назначения руководителем Росреестра занимала должность статс-секретаря — заместителя министра сельского хозяйства Российской Федерации. В 2011-2012 годах Виктория Абрамченко работала заместителем руководителя Росреестра.

В мероприятии, на котором был представлен новый руководитель Росреестра, приняли участие руководство центрального аппарата Росреестра, подведомственных ему структур и территориальных органов.

Краткая биография Виктории Абрамченко:

В 1998 году окончила Красноярский государственный аграрный университет. В 2004 г. — Российская академия государственной службы при Президенте РФ

.

В 1998 — 2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема.

В 2000 — 2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

С 2001 по 2005 годы занимала различные должности, в том числе должность заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

С 2005 по 2011 год занимала различные должности в Минэкономразвития России, в том числе должность заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

2011 — 2012 гг. — заместитель руководителя Росреестра.

С 2012 по 2015 годы — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза РФ.

В 2015-2016 годах работала статс-секретарем — заместителем министра сельского хозяйства Российской Федерации.

Награждена Почетной грамотой Правительства РФ, Почетной грамотой Минэкономразвития России и грамотой Министра экономического развития и торговли РФ.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса (Указ Президента Российской Федерации от 10 июля 2014 г. № 498).

Кадастровый номер 16. Публичная кадастровая карта Росреестр

.

Все объекты недвижимости, в том числе земельные участки, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре.Проверить, зарегистрирован ли сайт, кому он принадлежит, а также узнать другую информацию о нем ранее можно было только лично в территориальных управлениях Федеральной службы картографии. С 2010 года в сети появился онлайн-сервис — общедоступная кадастровая карта Росреестра. Изначально ресурс не был особо полезным, так как база не обновлялась регулярно, а портал не всегда работал адекватно.

После проведения соответствующих работ работа сервиса значительно улучшилась, и поэтому пользоваться картой онлайн стало намного удобнее, чем напрямую обращаться к специалистам исполнительной службы.

Эта услуга открыта абсолютно для каждого пользователя. В нем хранится не только графическая схема расположения недвижимости в РФ, но и кадастровая информация. После улучшения портала и регулярного обновления сервиса стало возможным узнать следующую информацию об объектах:

  • Общие характеристики;
  • кадастровый номер и цена;
  • точных координат;
  • ФИО. владелец;
  • условий пользования недвижимым имуществом;
  • кв .;
  • обслуживающий территориальный орган.

Внешне похожая на карты Google, общедоступная кадастровая карта Росреестра по-прежнему имеет специальные функции и не прокладывает маршрут. Ей поручен поиск конкретных объектов по имеющимся данным гражданина.

Для чего нужна кадастровая карта?

Основная задача онлайн-карты — предоставить информацию о недвижимости и земельных участках всем категориям населения. Купля-продажа, обмен и сюрвей уже не обходятся без такого важного процесса, как предварительная сверка документации с официальными данными сервиса.Конечно, электронная информация не заменит бумажные документы, но позволяет проверить достоверность предоставленной информации и не попасться на удочку мошенников. Очень важно, что онлайн-портал также позволяет проверять информацию о соседних участках. При покупке дома или земельного участка этот момент особенно важен, ведь если рядом находится охраняемый объект, то, скорее всего, строительство или другой специфический вид деятельности на купленной территории будет запрещен.

Подача государственной кадастровой карты Росреестра на отдельный электронный ресурс позволила снять нагрузку с сотрудников исполнительного органа. Также значительно упростилась работа агентств недвижимости со своими клиентами. Для проверки информации не нужно регистрироваться, нет необходимости даже знать точный адрес, потому что, имея возможность читать карту, вы легко можете определить местоположение по ближайшим объектам. Всего несколько щелчков мышью позволят вам получить необходимую информацию, но только по зарегистрированным, т.е.е. внесена в реестр, недвижимость РФ.

Те горожане, которые не знакомы с принципом работы с электронными картами местности, тоже смогут в этом разобраться довольно быстро. Кадастровая карта в точности такая же, как и книжный атлас. На нем изображена Россия с ее нынешним территориальным и административным делением.

отличается только тем, что вы можете выбирать подложку, а также приближать предметы, чего нельзя сделать с бумажным изданием.Помимо определенной зоны, пользователи могут также ознакомиться с соседними территориями.

Характеристики кадастровой карты

Более пяти лет функциональная служба круглосуточно помогает гражданам и профессионалам узнавать информацию, связанную с недвижимостью. При этом пользователю не нужно заранее записываться на прием, отправлять официальные запросы и выполнять другие манипуляции. Для того, чтобы общедоступная кадастровая карта Росреестра стала настоящим помощником, достаточно иметь компьютер с выходом в Интернет.От клиента не требуется специальных знаний, ведь услуга доступна каждому, кто умеет пользоваться обычной картой.

Самую неоценимую помощь онлайн-карта оказывает таким специалистам:

  • юристов;
  • геодезистов;
  • риэлторов.

Работа людей этих профессий напрямую связана с недвижимостью, земельными участками. Следовательно, такой быстрый и упрощенный способ получения информации значительно сокращает подготовку необходимых процедур проверки объекта и владельца.Несмотря на то, что информация находится в открытом доступе, она не нарушает прав домовладельцев, поскольку данные не являются публичной или частной тайной. Также невозможно совершить преступное мошенничество с недвижимостью, используя только информацию, указанную на онлайн-карте.

Таким образом, возможность использования карты онлайн экономит время не только специалистов, но и рядовых граждан, а также непосредственно сотрудников исполнительной службы.

Как работать с кадастровой картой?

Перейти на страницу с общедоступной кадастровой картой Росреестра можно по адресу pkk5.rosreest.ru, либо с официального портала, перейдя по соответствующей ссылке. Вся информация актуальна, теперь она обновляется каждые два дня, что дает возможность любому гражданину быстро и вовремя получить необходимую информацию в режиме онлайн, не опасаясь ошибки. Внешне сервис очень похож на всем известные карты Google, потому что используются те же подложки. Обычная карта позволяет видеть названия городов, улиц, номера домов и земельных участков. Здесь пользователю также предоставляется кадастровый номер участка и вышеупомянутые характеристики.

При нажатии на определенную область сверху в строке поиска загружается фон

, то вы можете увидеть список объектов, зарегистрированных в той области карты, на которой был сделан щелчок мышью.

После нажатия кнопки Выбрать появится информационное окно, которое будет содержать дополнительную информацию, в том числе:

  • особые условия использования;
  • общая площадь;
  • дата внесения записи в реестр;
  • дата внесения поправок и т. Д.

На карте можно найти абсолютно любой объект недвижимости, который нужен пользователю. Главное, чтобы он был зарегистрирован и включен в сервис. Гражданин при работе с ресурсом увидит специальное поле, в котором нужно ввести одну из точек для поиска:

  • кадастровый номер;
  • указание долготы и широты;
  • точный адрес.

Если гражданину не нравится безликая общедоступная кадастровая карта Росреестра стандартного вида, то он легко может изменить предысторию услуги.Для этого вам необходимо зайти в настройки в меню, обозначенном как «Управление картой». Он предлагает пользователю следующие варианты:

  • отсутствие подкладки;
  • стандартная административная карта России;
  • Ортофотоплан
  • ;
  • снимков из космоса от компаний EECO и Esri.

Последние две подложки являются наиболее предпочтительными, так как часто известно только приблизительное местоположение собственности. Тогда вам действительно пригодятся настоящие фото с уличными изображениями.Качественные и современные снимки из космоса от двух ведущих компаний помогут понять местонахождение интересующего клиента объекта.

Что касается карты РФ и ортофотоплана, то данные субстрата также имеют кадастровое деление наряду с административным. Эта информация указывается в блоке информации о конкретном объекте недвижимости или земельном участке, что упрощает определение ответственного территориального округа и областного исполнительного органа.

При этом в блоке также содержится информация о том, когда последние изменения вносятся в саму карту или документы.Такие данные указываются специально для того, чтобы гражданин понимал, насколько актуальна информация, и были ли в последнее время какие-либо изменения, о которых владелец мог бы умалчивать.

Несоответствие информации в документах и ​​на ресурсе

Информация в официальных бумагах на недвижимость и в государственной кадастровой карте Росреестра может не совпадать, но это очень редко. Основными причинами такого несоответствия данных могут быть следующие:

  • отсутствие перерегистрации по новым нормам законодательства;
  • в сервисе изменений не производилось.

Любой из этих пунктов был довольно частым «гостем», когда портал еще находился в стадии разработки. Сейчас ресурс модернизирован и подобные ошибки устранены. При обнаружении неточности в информации стоит либо подождать 24 часа обновления базы данных, либо отправить официальный запрос в территориальные органы, поскольку, возможно, гражданин столкнулся с мошенничеством.

Если объект отсутствует на сервисе, то клиенту следует задать разумный вопрос, существует ли оно вообще и правильно ли зарегистрировано.Любое мошенничество из-за того, что карта стала общедоступной, стало практически невозможным.

Кадастровая карта применима, если вам нужно срочно узнать информацию о земельном участке или другом недвижимом имуществе. Круглосуточный доступ к сервису позволяет пользоваться им в любое удобное время, не покидая рабочего места или уютного дома. Чтобы получить общедоступную информацию, вам больше не нужно отправлять официальные запросы. Также карта помогает точно определить административную принадлежность, если в этом вопросе возникают сомнения.Этот вопрос важен для купли-продажи и других коммерческих и юридических сделок.

Публичная кадастровая карта Росреестра имеет еще несколько преимуществ:

  • сохранение истории;
  • возможность печати.

Таким образом, пользователь может «путешествовать» по рассмотренным ранее объектам, а также распечатывать конкретные данные об одном или нескольких объектах недвижимости или земельных участках, которые его интересуют. Это избавляет от необходимости повторно вводить данные или перезаписывать информацию, позволяет отправлять факс или электронную копию на почту.

Онлайн-сервис, предоставляющий гражданам Российской Федерации широкие возможности в информационной среде Государственного кадастра, работает уже 6 лет.

За это время он улучшился, претерпел изменения, но по-прежнему остается удобным инструментом пользователя.

Основные правила работы с общедоступной кадастровой картой Росреестра

Во-первых, давайте разберемся, как управлять сервисом.

Следуйте этим основным правилам управления:

  1. Карту можно перемещать — для этого наведите на нее курсор, удерживайте и нажмите левую кнопку мыши, перетащите объект.
  2. Вы можете изменить размер карты. Воспользуйтесь колесом мыши или кнопками «ctrl» и «+», «-», нажимая их одновременно, или найдите на странице инструмент в виде линии с соответствующими знаками — увеличить, уменьшить картинку.
  3. Есть возможность увеличить размер карты и переместить ее в то место, где вы дважды щелкаете левой кнопкой мыши.
  4. Также возможно увеличить часть карты. Для этого следует нажать «Shift», выделить сегмент области, выделив его левой кнопкой мыши.
  5. Вы можете просматривать историю просмотренных фотографий, объектов и областей. Через некоторое время фрагменты карты отправляются в базу данных. Для этого поищите в системе историю экстентов. Вы сможете просматривать изображения карточек последовательно или выборочно.

Есть возможность управлять не только услугой, но и содержимым самой карты.

На панели инструментов вы можете фактически изменить картографическую основу:

1. Базовая основа карты

Выбрав этот вариант, вы можете:

  1. Включите карту без базы, нажав функцию «нет» в режиме управления.
  2. См. Карту России, предоставленную Росреестром.
  3. Посмотрите на карту с ортофотопланом.
  4. Ознакомьтесь со снимками местности, сделанными из космоса.
  5. Посмотреть названия географических сайтов территории, выбрав функцию «надписи на карте».

2. Тематическая карта

Есть несколько таких типов карт. Чтобы переключиться с одного на другой, стоит использовать инструмент под названием «Управление картами».

С тематической картой также можно работать так:

  1. Если вы выберете «нет», у вас будет обычная базовая карта без базы.
  2. Используя масштаб территории, можно выделить объект и ознакомиться с его кадастровой стоимостью.
  3. Также на крупномасштабной карте можно узнать вид разрешенного использования определенного земельного участка, его категорию.
  4. Актуальность введенной на карту информации также будет известна.
  5. Узнайте количество просмотров для конкретного округа.

3. Дополнительная информация на карте

Благодаря сервису управления вы можете добавлять и выбирать новую информацию, которая вам нужна:

  1. Границы земельных участков, построек и любых других объектов.
  2. Зоны, отнесенные к территориям, требующим особых условий.
  3. Границы территориальных зон.
  4. Границы регионов РФ.
  5. Картограммы.

4. Обзорная карта

Это необходимо для того, чтобы использовать новые инструменты, но при этом не закрывать текущее изображение карты.

После выбора функций вы можете развернуть окно обзора, вы увидите карту, развернутую на весь экран.

5. Табличка с обозначениями или рисунками

Также есть возможность — увидеть стилистическое оформление всех объектов, находящихся на карте. Для этого поставьте галочку напротив надписи «Легенда».

Некоторые данные объекта могут быть недоступны, поскольку отображаемые слои не были полностью загружены.

Есть и другие возможности при работе с картой. Поговорим о них:

1. Распечатка фрагмента карты

При нажатии на значок печати карта откроется в новом окне, которое было открыто в окне обзора.Мы рекомендуем вам выбрать место, территорию, которую вы хотите распечатать, а затем щелкнуть значок.

В результате вы получите текстовый документ с изображением, вы можете подписать его комментарием.

Обратите внимание, дата распечатки будет установлена ​​автоматически.

2. Измерение расстояний

На панели инструментов есть специальный значок.

Нажав на нее, вы можете нарисовать линии на карте и измерить расстояние по ним.Линии можно перемещать, добавлять.

Длина автоматически появится в новом окне.

3. Измерение площади

Вы также можете измерить это. Для этого выберите значок, расположенный рядом с измерением длины, и используйте ту же схему измерения.

Нажав на значок, вы можете без особого труда получить ссылку на карту, открытую в вашем окне.

5. Добавление объектов

Вы можете самостоятельно добавлять любые объекты на карту.Главное — учесть, что формат файла должен быть либо kml, либо csv.

О других требованиях Вы можете узнать на сайте сервиса.

Поиск объектов на кадастровой карте Росреестра России

Сервис предлагает пользователям найти объект по определенным параметрам.

1. Панель быстрого поиска

В левом верхнем углу находится строка, в которую можно ввести некоторые данные об объекте, после чего система автоматически выберет объекты по заданным параметрам.

Панель можно сворачивать и разворачивать, а также настраивать количество результатов, которые будут отображаться на странице окна.

Для поиска объекта вам необходимо:

  1. Введите данные из кадастрового паспорта, справки. Формат номера объекта следующий: «XX: XX: XXXXXXX: XXXX».
  2. Введите адресную информацию объекта.
  3. Нарисуйте координаты точки.

2. Панель расширенного поиска

Находится там же, где и панель быстрого поиска.

Наведите курсор мыши и выберите необходимые параметры поиска.

Например, найти объект можно по:

1) Кадастровый номер

Вам нужно будет ввести не только номер земельного участка или объекта, но и название кадастрового деления, района, квартала.

2) Адрес

Здесь вы должны ввести свой регион, название города, населенного пункта.

После того, как вы нажмете кнопку поиска , система автоматически перенесет вас в указанную точку.

Какую информацию можно получить об объектах на публичной кадастровой карте?

Каждый россиянин может получить информацию из Государственного кадастра недвижимости. Они находятся в открытом доступе, узнать о них можно при помощи служебной карты.

Мы подскажем, какую информацию вы можете получить:

1) О подразделениях кадастра, адреса, часы приема

2) О земельных участках

Сюда входят:

  1. Номер из кадастрового паспорта, выписки.
  2. Площадь земельного участка.
  3. Тип использования.
  4. Категория земли.
  5. Адрес.
  6. Стоимость (примечание, кадастровая).
  7. План участка. Порядок и порядок межевания земель
  8. Планировка квартала.

3. О зданиях и сооружениях

Информация о них может быть следующей:

  1. Номер.
  2. Цена.
  3. кв.
  4. Статус.
  5. Адресные данные.
  6. Инвентарные данные.
  7. Этажность.
  8. Тип собственности.

4. О границах территорий и их описывающих документах

5. О субъектах РФ, населенные пункты

Здесь можно найти не только названия, но и коды ОКАТО / ОКТМО.

6. О картограммах

Это будет включать типы, имена, информацию о том, где и когда были взяты данные, ссылки.

Вся приведенная выше информация будет предоставлена ​​для ознакомления. в новых попапах .

Например, вбив в поиск нужные данные, у вас есть объект на карте. Наведите на него курсор, рядом появится информационное окно, в котором будет указана вся доступная информация в сервисе инвентаризации.

Помните, что масштаб карты должен быть большим, иначе вы сможете увидеть только границы указанной территории — и ничего больше.

Сохранение полученной информации и запрос расширенной информации с сайта Росреестра

  1. Добавить результат, который вы дали поисковой системе, «В избранное» — щелкните звездочку напротив строки с результатом. Вы можете добавить один объект в этот список, или несколько, или все. Вы также можете удалить звездочку из документа и удалить его из списка избранного.
  2. Сохраните список. Нажав на кнопку с изображением загрузки или выгрузки информации о файле, вы можете сохранить результаты поиска.Формат файла, который будет сохранен на ПК, — «csv». Таким образом, вы можете не только сохранить информацию, но и добавить свой список в систему.

Каждое здание имеет свой идентификационный номер. Он внесен в государственный реестр и называется кадастровым. При проведении каких-либо манипуляций с недвижимостью вам нужно будет узнать этот номер. Он содержит информацию о физическом местонахождении объекта, его точном адресе и районе. Для удобства физических и юридических лиц в 2010 году создана публичная кадастровая карта Росреестра, которая доступна в режиме онлайн.Конечно, чтобы получить официальный документ, нужно подать запрос в соответствующие органы — Государственный кадастр недвижимости. Однако для того, чтобы познакомиться с наличием такого номера с владельцем постройки, вам следует воспользоваться только онлайн-ресурсом, который дает возможность узнать все подробности, не выходя из дома.

ГКН — организация, которая собрала в своих архивах все объекты недвижимости Российской Федерации. При этом база данных содержит только те объекты, которые были учтены, т.е.е. внесен в реестр. Эта государственная организация включает техническую информацию по всем объектам и предоставляет документы, необходимые для проведения манипуляций: купли-продажи, обмена, перерегистрации и т. Д.

Какие возможности дает онлайн-карта?

Публичная кадастровая карта Росреестра сейчас размещена на многих ресурсах, посвященных юриспруденции, недвижимости и геодезии. Это помогает рядовым гражданам, а также специалистам в вышеперечисленных сферах находить любую необходимую информацию, которая предоставляется картой.Данные о земельных участках по всей стране удобно собраны в одном месте, и вы можете найти их с помощью быстрого и расширенного поиска. Сам сервис представляет собой карту, по способу использования напоминающую Яндекс.Карты и Google Maps. Все постройки, имеющие кадастровый номер, отмечены только на них.

Пользователь может абсолютно безопасно найти любой интересующий его объект. В этом случае тип карты можно поменять на более удобный. Столбец «Управление картой» содержит несколько опций, которые помогут вам сориентироваться:

  • карта России;
  • Ортофотоплан
  • ;
  • снимков из космоса.

Карта Российской Федерации и ортофотоплан предоставлены Росреестром, а спутниковые снимки предлагаются на выбор двумя компаниями: Esri и SanEx. Оба режима, доступные благодаря Росреестру, предлагают деление карты по кадастровым округам. В этом случае указывается дата последних изменений. С помощью общедоступной кадастровой карты Росреестра пользователи могут увидеть точный адрес и принадлежность к тому или иному кадастровому округу. Как правило, последнее не отличается от территориального деления территории государства, но могут иметь место небольшие сдвиги вверх или вниз.

Когда используется ресурс?

Публичная кадастровая карта Росреестра используется, когда требуется оперативно уточнить имеющуюся информацию об объекте. Топографический источник поможет определить, к какому округу принадлежит земля. Бывает, что какая-то недвижимость находится на особых условиях использования. Эта информация необходима для продуктивной работы и правильного оформления документов. Кадастровый номер объекта помогает определить точное местонахождение и ведомство Росреестра.На карте реестра можно увидеть следующие данные:

  • квадрат;
  • дата внесения записи в реестр;
  • Адрес
  • ;
  • кадастровая стоимость;
  • Статус
  • ;
  • форма собственности;
  • спецификации.

Публичная кадастровая карта Росреестра значительно упрощает поиск объектов: видны их границы, а также соседняя недвижимость, которая внесена в реестр. Если выбрать категорию космических снимков, то можно детально изучить всю территорию.Этот аспект важен, поскольку зачастую кадастровая стоимость объекта может зависеть от условий, в которых он находится. При этом расчет данной оценки ведется по несколько другим параметрам, от которых зависит цена самой недвижимости.

Прежде чем приступить к продаже или покупке участка, специалисты настаивают на том, что необходимо ознакомиться с данными о недвижимости. Тем более, что сделать это самому — совсем не проблема.Кадастровый участок, который находится на карте, должен соответствовать предоставленной информации о нем. Если этого не произошло, то стоит проверить дату последнего обновления. Обычно онлайн-карта обновляется очень быстро, но бывает и так, что в реестр не вносились последние изменения. Тогда вам стоит перепроверить информацию в Госкомимуществе. На публичной кадастровой карте Росреестра его стоимость видна. Размер налогов и стоимость аренды здания зависит от кадастровой цены.Эти данные понадобятся при совершении любых транзакций, в которых задействовано это свойство.

Чтобы открыть карту, в правом верхнем углу нажмите Разрешить заблокированный контент!

Самый эффективный и быстрый способ получения информации о недвижимости в Подмосковье — это общедоступная кадастровая карта. Доступен всем желающим. Чаще всего к ней обращаются специалисты по продаже недвижимости, представители юридических и строительных организаций. Удобный поиск на интерактивной карте Подмосковья позволяет мгновенно найти информацию по любому объекту.

Публичная кадастровая карта — уникальный программный продукт, разработанный органом Росреестра. Он доступен в режиме онлайн 24/7 и может быть изучен каждым пользователем Интернета.

Что можно узнать с помощью карты и какую информацию она содержит

Все территории нашей необъятной страны разделены на кадастровые округа. Их границы совпадают с границами административных территорий России. Затем они делятся на районы, кварталы. Наименьшей единицей инвентаря является посылка.

Обратившись к кадастровой карте Московской области, можно узнать следующую информацию о тех объектах, которые прошли кадастровый учет:

  • кадастровый номер и адрес интересующего имущества,
  • площадь, учтенная на момент постановки на учет в кадастровом органе,
  • стоимость по кадастровой оценке,
  • дата регистрации объекта и формы собственности,
  • статус земельного участка.

Перечисленная информация важна при осуществлении сделки по покупке, аренде или продаже недвижимости в Московском регионе. Эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и других документов на земельный участок.

Как пользоваться кадастровой картой

На генеральном ресурсе Росреестра имеется публичная кадастровая карта Московской области. Самый простой способ найти на нем земельный участок или интересующее здание — узнать его кадастровый номер и ввести его в поле поиска.

После того, как система найдет нужный элемент, она автоматически отобразит его на карте. Номер содержит указание округа, района и квартала, где находится территория искомого участка.

Если точное количество неизвестно, то вы можете найти объект на интерактивной карте по адресу или визуально. Для необходимой территории отобразится общая информация с указанием количества кварталов и объектов. Для каждого объекта указывается принадлежность к определенному кадастровому округу (это важная информация для тех объектов, которые расположены на границе Московской области).

Каждый объект на публичной карте Подмосковья достаточно легко различим благодаря высокой детализации. Плотные строительные блоки не мешают видеть каждое здание. Качественная детализация и топография позволяют находить и определять кадастровые границы участков в регионе и близлежащих территориях.

Возможности кадастровой карты Московской области

Публичная кадастровая карта Московской области является открытым ресурсом и доступна любому пользователю.Здесь вы можете найти правовую информацию о земельных участках, а также других недвижимых объектах Российской Федерации.

Актуальность и доступность информации на карте дает возможность отслеживать самые свежие данные по интересующему объекту. Кадастровая карта очень востребована для уточнения информации о конкретном земельном участке или собственности. Визуально можно определить его контуры, границы и конфигурацию, а также узнать общую информацию … По карте легко определить принадлежность участка к району, району.Если участок не найден, значит, он не прошел кадастровый учет и не нанесен на интерактивную карту.

Часто данных об интересующем объекте недвижимости в Московской области, содержащихся на публичной кадастровой карте, достаточно. Ведь есть общие сведения, которые есть в ЕГРН. Однако в карте они носят информационный характер и не имеют юридической силы. Для получения официального документа необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Простота и доступность ресурса публичной кадастровой карты Подмосковья сделали его популярным не только среди профессионалов, связанных с рынком недвижимости и строительства, но и среди простых граждан.

11.11.2015 13:06

grudeves_vf97s8yc

Публичная кадастровая карта, отображаемая с наложением спутниковых снимков (по состоянию на 2015 год), — общероссийский ресурс, содержащий информацию об объектах недвижимости. В общем виде это огромная фотография страны, собранная из множества небольших фотографий, сделанных из космоса в рамках проектов Esri или Scanax. Изображение было скомпилировано с использованием глобальной системы координат. Основная цель сервиса — предоставление открытого (бесплатного) доступа к кадастровой информации неограниченному количеству пользователей — рядовых граждан, риелторов, юристов, сотрудников землеустроительных фирм и других.С момента реализации проекта в 2010 году процедура получения кадастровой информации значительно упростилась.

Информативность ресурса

Кадастровая публичная карта со спутника — результат работы многих кадастровых инженеров Росреестра. С его помощью можно найти объект на земле и узнать его:

  • 4 — кадастровая стоимость, которая будет использоваться для налогообложения;

При необходимости вы можете:

  • 1 — получить и распечатать план земельного участка и соответствующего кадастрового квартала;
  • 2 — для уточнения категории земель, их границ и целевого назначения;
  • 3 — определять расположение и границы соседних объектов;
  • 4 — узнать данные отдела Росреестра, в котором хранится информация об интересующем объекте;
  • 5 — получить информацию об объектах капитального строительства.Помимо вышеперечисленных данных, вы можете узнать этажность здания, включая подземную, материал стен, сроки ввода в эксплуатацию и завершения строительства, наименование подрядчика и его ИНН;
  • 6 — отправить запрос в Госкомимущество, ЕГРП, получить данные об объекте онлайн.

Сводка

Общедоступная кадастровая карта со спутника — это уникальный инструмент, который позволяет получить представление о том, где находится интересующий объект недвижимости, каковы его границы, с какими объектами он примыкает.Ресурс нужен для определения местонахождения и статуса земельных участков. Это очень важно при решении спорных вопросов: для наследников, нотариусов и честных граждан, отстаивающих свои права.

Государственная кадастровая карта с улицами. Публичная кадастровая карта Росреестра

11.11.2015 13:06

grudeves_vf97s8yc

Показана публичная кадастровая карта, наложенная на спутниковые снимки (по состоянию на 2015 год) — общероссийский ресурс, содержащий информацию об объектах недвижимости.В общем виде это огромная фотография страны, собранная из множества небольших фотографий, сделанных из космоса в рамках проектов Esri или Scanax. Изображение было скомпилировано с использованием глобальной системы координат. Основная цель сервиса — предоставление открытого (бесплатного) доступа к кадастровой информации неограниченному количеству пользователей — рядовых граждан, риелторов, юристов, сотрудников землеустроительных фирм и других. С момента реализации проекта в 2010 году процедура получения кадастровой информации значительно упростилась.

Информативность ресурса

Открытая кадастровая карта со спутника — результат работы многих кадастровых инженеров, нанятых Росреестром. С его помощью можно найти объект на земле и узнать его:

  • 4 — кадастровая стоимость, которая будет использоваться для налогообложения;

При необходимости вы можете:

  • 1 — получить и распечатать план земельного участка и соответствующего кадастрового квартала;
  • 2 — для уточнения категории земель, их границ и целевого назначения;
  • 3 — определять расположение и границы соседних объектов;
  • 4 — узнать данные отдела Росреестра, в котором хранится информация об интересующем объекте;
  • 5 — получить информацию об объектах капитального строительства… Помимо вышеперечисленных данных, вы можете узнать этажность здания, включая подземную, материал стен, сроки ввода и завершения строительства, наименование подрядчика и его ИНН;
  • 6 — отправить запрос в Госкомимущество, ЕГРП, получить данные об объекте онлайн.

Сводка

Общедоступная кадастровая карта со спутника — это уникальный инструмент, который позволяет получить представление о том, где находится интересующий объект недвижимости, каковы его границы, с какими объектами он примыкает.Ресурс нужен для определения местоположения и статуса земельных участков … Это очень важно при решении спорных вопросов: для наследников, нотариусов и честных граждан, отстаивающих свои права.

Информация Росреестра

Щелкните любой земельный участок на карте

Земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, должны находиться в государственных органах … Кроме того, их объекты подлежат учету. Перед проведением регистрации определяется ее стоимость и присваивается индивидуальный номер.Эти данные заносятся в публичную карту Росреестра. Найти участок по кадастровому номеру очень просто.
Кадастровый номер — индивидуальная характеристика земельного участка, представленная в электронном виде. Он уникален, то есть его нельзя переназначить на другую территориальную единицу. В связи с этим значительно облегчается поиск конкретного объекта.

Чтобы найти земельный участок по кадастровому номеру, проще воспользоваться услугами сети Интернет. Он содержит общедоступные карты с расширенными функциями.Их можно использовать в Интернете. Пользователю достаточно указать необходимый номер, и система автоматически найдет земельный участок и предоставит все данные о нем.

Второй вариант — лично обратиться в Росреестр. Такая информация не является секретом, она доступна для ознакомления всем, кто в ней заинтересован. Если вы сделаете запрос в Росреестр, вам предоставят информацию в виде кадастрового плана, паспорта или выписки. за 5 минут вы сможете быстро и срочно заказать у нас.

Таким образом, самый простой способ получить информацию о земельном участке — это найти участок по его кадастровому номеру. , например, как и другие территориальные единицы, делится на районы и кварталы, которым присваиваются индивидуальные номера. На публичной карте легко ориентироваться, узнавать расположение земельных участков, их границы. Вы даже можете увидеть снимки, сделанные из космоса.

Стоит привести небольшой пример. Допустим, вам нужно найти город. Его кадастровый номер 50:62.Если вы введете эти числа в специальное поле, на карте отобразится информация, относящаяся к этому городу. Следует отметить, что цифра 50 — общее значение для городов Подмосковья. 62 — это индивидуальное количество Бронниц.

Таким образом, найти земельный участок по кадастровому номеру проще простого. Зная несколько цифр, каждый сможет получить подробную, актуальную и достоверную информацию об интересующем земельном участке. Если данные изменены, их необходимо включить в документы.

Чтобы открыть карту, в правом верхнем углу нажмите Разрешить заблокированный контент!

Самый эффективный и быстрый способ получения информации о недвижимости в Подмосковье — это общедоступная кадастровая карта. Доступен всем желающим. Чаще всего к ней обращаются специалисты по недвижимости, представители юридических и строительных организаций … Удобный поиск по интерактивной карте Подмосковья позволяет мгновенно найти информацию по любому объекту.

Публичная кадастровая карта — уникальный программный продукт, разработанный органом Росреестра.Он доступен в режиме онлайн 24/7 и может быть изучен каждым пользователем Интернета.

Что можно узнать с помощью карты и какую информацию она содержит

Все территории нашей необъятной страны разделены на кадастровые округа. Их границы совпадают с границами административных территорий России. Затем они делятся на районы, кварталы. Самая маленькая единица инвентаря — это сайт.

Обратившись к кадастровой карте Московской области, можно узнать следующую информацию о тех объектах, которые прошли кадастровый учет:

  • кадастровый номер и адрес интересующего имущества,
  • площадь, учтенная на момент постановки на учет в кадастровом органе,
  • стоимость по кадастровой оценке,
  • дата регистрации объекта и формы собственности,
  • статус земельного участка.

Перечисленная информация важна при осуществлении сделки по покупке, аренде или продаже недвижимости в Московском регионе. Эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и других документов на земельный участок.

Как пользоваться кадастровой картой

На генеральном ресурсе Росреестра имеется публичная кадастровая карта Московской области. Самый простой способ найти на нем земельный участок или интересующее здание — узнать его кадастровый номер и ввести его в поле поиска.

После того, как система найдет нужный элемент, она автоматически отобразит его на карте. Номер содержит указание округа, района и квартала, где находится территория искомого участка.

Если точное количество неизвестно, то вы можете найти объект на интерактивной карте по адресу или визуально. Для необходимой территории отобразится общая информация с указанием количества кварталов и объектов.Для каждого объекта указывается принадлежность к определенному кадастровому округу (это важная информация для тех объектов, которые расположены на границе Московской области).

Каждый объект на публичной карте Подмосковья достаточно легко различим благодаря высокой детализации. Плотные строительные блоки не мешают видеть каждое здание. Качественная детализация и топография позволяют находить и определять кадастровые границы участков в регионе и близлежащих территориях.

Возможности кадастровой карты Московской области

Публичная кадастровая карта Московской области является открытым ресурсом и доступна любому пользователю. Здесь вы можете найти юридическую информацию по земельным участкам, а также другой недвижимости Российской Федерации.

Актуальность и доступность информации на карте дает возможность отслеживать самые свежие данные по интересующему объекту. Кадастровая карта пользуется большим спросом для уточнения информации о конкретном земельном участке или объекте недвижимости.Визуально можно определить его контуры, границы и конфигурацию, а также узнать общую информацию … На карте легко уточнить принадлежность участка к району, району. Если участок не найден, значит, он не прошел кадастровый учет и не нанесен на интерактивную карту.

Часто данных об интересующем объекте недвижимости в Московской области, содержащихся на публичной кадастровой карте, достаточно. Ведь есть общие сведения, которые есть в ЕГРН.Однако в карте они носят информационный характер и не имеют юридической силы. Для получения официального документа необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Простота и доступность ресурса публичной кадастровой карты Подмосковья сделали его популярным не только среди профессионалов, связанных с рынком недвижимости и строительства, но и среди простых граждан.

Онлайн-сервис, предоставляющий гражданам Российской Федерации широкие возможности в информационной среде Государственного кадастра, работает уже 6 лет.

За это время он улучшился, претерпел изменения, но по-прежнему остается удобным инструментом пользователя.

Основные правила работы с общедоступной кадастровой картой Росреестра

Во-первых, давайте разберемся, как управлять сервисом.

Следуйте этим основным правилам управления:

  1. Карту можно перемещать — для этого наведите на нее курсор, удерживайте и нажмите левую кнопку мыши, перетащите объект.
  2. Вы можете изменить размер карты.Воспользуйтесь колесом мыши или кнопками «ctrl» и «+», «-», нажимая их одновременно, или найдите на странице инструмент в виде линии с соответствующими знаками — увеличить, уменьшить картинку.
  3. Есть возможность увеличить размер карты и переместить ее в то место, где вы дважды щелкаете левой кнопкой мыши.
  4. Также возможно увеличить часть карты. Для этого следует нажать «Shift», выделить сегмент области, выделив его левой кнопкой мыши.
  5. Вы можете просматривать историю просмотренных фотографий, объектов и областей. Через некоторое время фрагменты карты отправляются в базу данных. Для этого поищите в системе историю экстентов. Вы сможете просматривать изображения карточек последовательно или выборочно.

Есть возможность управлять не только услугой, но и содержимым самой карты.

На панели инструментов вы можете фактически изменить картографическую основу:

1. Базовая основа карты

Выбрав этот вариант, вы можете:

  1. Включите карту без базы, нажав функцию «нет» в режиме управления.
  2. См. Карту России, предоставленную Росреестром.
  3. Посмотрите на карту с ортофотопланом.
  4. Ознакомьтесь со снимками местности, сделанными из космоса.
  5. Смотрите названия географических объектов территории, выбрав функцию «надписи на карте».

2. Тематическая карта

Есть несколько таких типов карт. Чтобы переключиться с одного на другой, стоит использовать инструмент под названием «Управление картами».

С тематической картой также можно работать так:

  1. Если функция «нет», у вас будет обычная базовая карта без базы.
  2. Используя крупный масштаб территории, можно выделить объект и ознакомиться с его кадастровой стоимостью.
  3. Также на крупномасштабной карте можно узнать вид разрешенного использования определенного земельного участка, его категорию.
  4. Актуальность информации, введенной на карту, также будет известна.
  5. Узнайте количество просмотров для конкретного округа.

3. Дополнительная информация на карте

Благодаря сервису управления вы можете добавлять и выбирать новую информацию, которая вам нужна:

  1. Границы земельных участков, построек и любых других объектов.
  2. Зоны, отнесенные к территориям, требующим особых условий.
  3. Границы территориальных зон.
  4. Границы регионов РФ.
  5. Картограммы.

4. Обзорная карта

Это необходимо для того, чтобы использовать новые инструменты, но при этом не закрывать текущее изображение карты.

После выбора функций вы можете развернуть окно обзора, вы увидите карту, развернутую на весь экран.

5. Табличка с обозначениями или рисунками

Также есть возможность — увидеть стилистическое оформление всех объектов на карте. Для этого поставьте галочку напротив надписи «Легенда».

Некоторые данные объекта могут быть недоступны, поскольку отображаемые слои не были полностью загружены.

Есть и другие возможности при работе с картой. Поговорим о них:

1. Распечатка фрагмента карты

Щелкнув значок печати, вы увидите карту, которая была открыта в окне обзора, в новом окне. Мы рекомендуем вам выбрать место, территорию, которую вы хотите распечатать, а затем щелкнуть значок.

В результате вы получите текстовый документ с изображением, вы можете подписать его комментарием.

Обратите внимание, дата распечатки будет установлена ​​автоматически.

2. Измерение расстояний

На панели инструментов есть специальный значок.

Нажав на нее, вы можете нарисовать линии на карте и измерить расстояние по ним. Линии можно перемещать, добавлять.

Длина автоматически появится в новом окне.

3. Измерение площади

Вы также можете измерить это. Для этого выберите значок рядом с измерением длины и используйте ту же схему измерения.

Щелкнув значок, вы без особого труда получите ссылку на карту, открытую в вашем окне.

5. Добавление объектов

Вы можете самостоятельно добавлять любые объекты на карту. Главное — учесть, что формат файла должен быть либо kml, либо csv.

О других требованиях Вы можете узнать на сайте сервиса.

Поиск объектов на кадастровой карте Росреестра России

Сервис предлагает пользователям найти объект по определенным параметрам.

1. Панель быстрого поиска

В левом верхнем углу находится строка, в которую можно ввести некоторые данные об объекте, после чего система автоматически выберет объекты по заданным параметрам.

Панель можно сворачивать и разворачивать, а также настраивать количество результатов, которые будут отображаться на странице окна.

Для поиска объекта вам необходимо:

  1. Введите данные из кадастрового паспорта, справки. Формат номера объекта — «XX: XX: XXXXXXX: XXXX».
  2. Введите адресную информацию объекта.
  3. Нарисуйте координаты точки.

2. Панель расширенного поиска

Находится там же, где и панель быстрого поиска.

Наведите курсор мыши и выберите необходимые параметры поиска.

Например, найти объект можно по:

1) Кадастровый номер

Вам нужно будет ввести не только номер земельного участка или объекта, но и название кадастрового деления, района, квартала.

2) Адрес

Здесь вы должны ввести свой регион, название города, населенного пункта.

После того, как вы нажмете кнопку поиска , система автоматически перенесет вас в указанную точку.

Какую информацию можно получить об объектах на публичной кадастровой карте?

Каждый россиянин может получить информацию из Государственного кадастра недвижимости. Они находятся в открытом доступе, узнать о них можно при помощи служебной карты.

Мы подскажем, какую информацию вы можете получить:

1) О подразделениях кадастра, адреса, часы приема

2) О земельных участках

Сюда входят:

  1. Номер из кадастрового паспорта, выписки.
  2. Площадь земельного участка.
  3. Тип использования.
  4. Категория земель.
  5. Адрес.
  6. Стоимость (примечание, кадастровая).
  7. План участка. Порядок и порядок межевания земель
  8. Планировка квартала.

3. О зданиях и сооружениях

Информация о них может быть следующей:

  1. Номер.
  2. Цена.
  3. кв.
  4. Статус.
  5. Адресные данные.
  6. Инвентарные данные.
  7. Этажность.
  8. Тип собственности.

4. О границах территорий и их описывающих документах

5. О субъектах РФ, населенные пункты

Здесь можно найти не только названия, но и коды ОКАТО / ОКТМО.

6. О картограммах

Это будет включать типы, имена, информацию о том, где и когда были взяты данные, ссылки.

Вся приведенная выше информация будет предоставлена ​​для ознакомления. в новых попапах .

Например, вбив в поиск нужные данные, у вас есть объект на карте. Наведите на него курсор, рядом появится информационное окно, в котором будет указана вся доступная информация в сервисе инвентаризации.

Помните, что масштаб карты должен быть большим, иначе вы сможете увидеть только границы указанной территории — и ничего больше.

Сохранение полученной информации и запрос расширенной информации с сайта Росреестра

  1. Добавьте результат, выданный поисковой системой, в «избранное» — нажмите на звездочку напротив строки с результатом. Вы можете добавить в этот список один объект, или несколько, или все. Вы также можете удалить звездочку с документа и удалить ее из списка избранного.
  2. Сохраните список. Нажав на кнопку с изображением загрузки или выгрузки информации о файле, вы можете сохранить результаты поиска.Формат файла, который будет сохранен на ПК, — «csv». Таким образом, вы можете не только сохранить информацию, но и добавить свой список в систему.

У каждого дома свой идентификационный номер … Он занесен в государственный реестр и называется кадастровым. При проведении каких-либо манипуляций с недвижимостью вам нужно будет узнать этот номер. Он содержит информацию о физическом местонахождении объекта, его точном адресе и районе. Для удобства физических и юридических лиц в 2010 году создана публичная кадастровая карта Росреестра, которая доступна в режиме онлайн.Конечно, чтобы получить официальную бумагу, нужно подать запрос в соответствующие органы — Государственный кадастр недвижимости. Однако для того, чтобы познакомиться с наличием такого номера с владельцем постройки, вам следует воспользоваться только онлайн-ресурсом, который дает возможность узнать все подробности, не выходя из дома.

GKN — это организация, которая собрала в своих архивах все объекты недвижимости Российской Федерации. При этом база данных содержит только те объекты, которые были учтены, т.е.е. внесен в реестр. Эта государственная организация включает техническую информацию по всем объектам и предоставляет документы, необходимые для проведения манипуляций: купли-продажи, обмена, перерегистрации и т. Д.

Какие возможности дает онлайн-карта?

Публичная кадастровая карта Росреестра сейчас размещена на многих ресурсах, посвященных юриспруденции, недвижимости, геодезии. Это помогает рядовым гражданам, а также специалистам в вышеперечисленных сферах находить любую необходимую информацию, которая предоставляется картой.Данные о земельных участках по всей стране удобно собраны в одном месте, и вы можете найти их с помощью быстрого и расширенного поиска. Сам сервис представляет собой карту, которая по способу использования напоминает Яндекс.Карты и Google-карты … Все постройки, имеющие кадастровый номер, отмечены только на них.

Пользователь может абсолютно безопасно найти любой интересующий его объект. В этом случае тип карты можно изменить на более удобный. Столбец «Управление картой» содержит несколько опций, которые помогут вам сориентироваться:

  • карта России;
  • Ортофотоплан
  • ;
  • снимков из космоса.

Карта Российской Федерации и ортофотоплан предоставлены Росреестром, а спутниковые снимки предлагаются на выбор двумя компаниями: Esri и SanEx. Оба режима, доступные благодаря Росреестру, предлагают деление карты по кадастровым округам. В этом случае указывается дата последних изменений. С помощью общедоступной кадастровой карты Росреестра пользователи могут увидеть точный адрес и принадлежность к тому или иному кадастровому округу. Как правило, последнее не отличается от территориального деления территории государства, но могут иметь место небольшие сдвиги вверх или вниз.

Когда используется ресурс?

Публичная кадастровая карта Росреестра используется, когда требуется оперативно уточнить имеющуюся информацию об объекте. Топографический источник поможет определить, к какому округу принадлежит земля. Бывает, что какая-то недвижимость находится на особых условиях использования. Эта информация необходима для продуктивной работы и правильного оформления документов. Кадастровый номер объекта помогает определить точное местонахождение и ведомство Росреестра.На карте реестра можно увидеть следующие данные:

  • квадрат;
  • дата внесения записи в реестр;
  • Адрес
  • ;
  • кадастровая стоимость;
  • Статус
  • ;
  • форма собственности;
  • спецификации.

Публичная кадастровая карта Росреестра значительно упрощает поиск объектов: видны их границы, а также соседняя недвижимость, которая внесена в реестр. Выбрав категорию спутниковых снимков, можно детально осмотреть всю территорию.Этот аспект важен, поскольку зачастую кадастровая стоимость объекта может зависеть от условий, в которых он находится. При этом расчет данной оценки ведется по несколько другим параметрам, от которых зависит цена самой недвижимости.

Прежде чем приступить к продаже или покупке участка, специалисты настаивают на том, что необходимо ознакомиться с данными о недвижимости. Тем более, что сделать это самому — совсем не проблема.Кадастровый участок, который находится на карте, должен соответствовать предоставленной информации о нем. Если этого не произошло, то стоит проверить дату последнего обновления. Обычно онлайн-карта обновляется очень быстро, но бывает и так, что последние изменения не успели внести ее в реестр. Тогда вам стоит перепроверить информацию в Госкомимуществе. На публичной кадастровой карте Росреестра его стоимость видна. Размер налогов и стоимость аренды здания зависит от кадастровой цены.Эти данные понадобятся при совершении любых транзакций, в которых задействовано это свойство.