Воскресенье , 28 ноября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Риелторские компании: Агентство недвижимости в Казани Этажи: 🏘️ официальный сайт компании

Риелторские компании: Агентство недвижимости в Казани Этажи: 🏘️ официальный сайт компании

Содержание

Недвижимость в Казани с агентством МЕГАЛИТ

Дорогие друзья!

Мы рады приветствовать Вас на сайте агентства недвижимости «МЕГАЛИТ».

Наше агентство было основано в 2004 году, с самого начала мы поставили для себя высокую планку – обеспечить достойное качество услуг, внимательное отношение к каждому клиенту и оперативное решение любых задач.

За 17 лет упорной работы мы достигли отличных результатов. Досконально изучили недвижимость в Казани, благодаря чему уверенно ориентируемся в этой сфере. Расширили спектр предлагаемых услуг. Заслужили доверие и уважение клиентов, интересы которых представляли и поддерживали. И сегодня «МЕГАЛИТ» по праву считается одним из лучших казанских агентств с незапятнанной репутацией.

Казанская недвижимость с «МЕГАЛИТом»: просто, удобно и выгодно

«МЕГАЛИТ» – современное агентство, в арсенале которого собраны самые эффективные ресурсы, необходимые для успешного осуществления любых сделок. Прежде всего, это уникальная база данных, позволяющая видеть недвижимость в Казани как на ладони, получать доступ к полному и самому актуальному перечню объектов и обширному списку потенциальных покупателей.

Мы с уверенностью можем сказать, что на любой объект недвижимости у нас уже имеется желающий ее приобрести.

Кроме того, мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная с бесплатных консультаций, в которых фигурирует казанская недвижимость, заканчивая возможностью проведения сделки через наших риэлторов на основании доверенности. Специалисты нашего юридического отдела помогают уладить формальные вопросы. И всё это – в максимально сжатые сроки.

Агентство недвижимости «МЕГАЛИТ» – ваш личный консультант

«МЕГАЛИТ» невозможно представить без сплоченной команды сотрудников. Каждый из них в совершенстве изучил недвижимость в Казани, накопил солидный опыт ведения сделок самой разной направленности, впечатляет серьезностью отношения к работе и ответственностью. Благодаря отличным профессиональным и личностным качествам, наши специалисты умеют подбирать ключик даже к проблемным клиентам. Столь же легко мы налаживаем диалог с деловыми партнерами, представителями власти, банковской сферы и СМИ. Многие независимые эксперты признают, что казанская недвижимость ассоциируется у них именно с «МЕГАЛИТом». Но мы не собираемся останавливаться на достигнутом, продолжая совершенствоваться с каждой новой сделкой.

Мы рады, что вы выбрали «МЕГАЛИТ». Искренне надеемся, что это начало приятного и плодотворного сотрудничества.

ЭТАЖИ, федеральная риелторская компания в Казани на Чистопольская, 69 — отзывы, адрес, телефон, фото — Фламп

Что Вы себе представляете, когда продажей Вашей квартиры занимается агентство недвижимости федерального уровня? — Наверное, лёгкую и приятную сделку, в ходе которой Вы можете расслабиться, поочерёдно предъявляя необходимые документы и подписывая бумаги в нужных местах.

Так думал и я, ровно до того момента, когда в отделении банка мне сказали, что. ..

Показать целиком

Что Вы себе представляете, когда продажей Вашей квартиры занимается агентство недвижимости федерального уровня? — Наверное, лёгкую и приятную сделку, в ходе которой Вы можете расслабиться, поочерёдно предъявляя необходимые документы и подписывая бумаги в нужных местах.

Так думал и я, ровно до того момента, когда в отделении банка мне сказали, что никакого аккредитива открыто не было и что все средства, положенные мне за продажу квартиры, висят на счёте покупателя.

Попытки связаться с агентом по телефону были тщетны — он отвечал только по вотсапп, что-то в духе того, что он не виноват, а виноват банк. Удивительно, подумал я — риелтор не знает, как правильно оформляется передача денег с помощью аккредитива.

После визита в само агентство я узнал, что покупатель квартиры отдыхает за границей и( что самое комичное) что мой риелтор Артур недавно уволился и уехал за границу!!

Представляете, сколько я потерял нервов в тот момент?! Кое как связавшись с покупателем, удалось договориться, и, спустя две недели, получить положенные деньги.

.

Что говорить о том, сколько денег я потерял за время задержки, сгорел задаток за квартиру, которую я хотел купить себе взамен этой.

Повезло, что покупатель моей квартиры оказался порядочным человеком, чего не скажешь об агентстве «Этажи-Казань» которые сначала укрывали своего риелтора, якобы его тут нет и никогда не было, а только узнав, что ситуация разрешилась благополучным образом, принялись требовать деньги за свою «работу».

БЕЗ намёка на извинение за сложившуюся ситуацию, присылая предсудебные претензии, запугивая меня судом и шлейфом грядущих проблем, они требуют с меня деньги.

ЭТО просто мафия какая-то.. Я крайне не советую Вам сотрудничать с этим «Агентством», ведь вы рискуете запросто остаться без денег и без квартиры.

Риелторская компания «Простор»

Юридически «чистая» недвижимость от застройщика в лучших районах города. Здания, отвечающие всем современным требованиям.

105

34 микрорайон

ЖК «Алые паруса»

Две 16-этажные блок-секции в 34 микрорайоне Ангарска рядом с набережной.

109

22 микрорайон

22 микрорайон

Объект сдан

Распродано

162

31 микрорайон

33 микрорайон

Объект сдан

Распродано

ЖК «Рассвет»

Две 16-этажные блок-секции в престижном районе Ангарска.

29 микрорайон

Объект сдан

Распродано

ЖК «Весна»

Две 9-этажные блок-секции. Во дворе — детский сад.

32 микрорайон

Объект сдан

Распродано

29 микрорайон

Проект жилого дома

Жилой 9-этажный дом на 2 блок-секции. 1 этаж представлен коммерческой недвижимостью.

33 микрорайон

Объект сдан

Распродано

ЖК «Клевер»

Район с отличной инфраструктурой. Рядом парковая зона.

22 микрорайон

Объект сдан

Распродано

ЖК «Атлант»

Серия девятиэтажных блок-секций в престижном 22 микрорайоне.

18 микрорайон

Объект сдан

Распродано

29 микрорайон

Объект сдан

Распродано

33 микрорайон

Объект сдан

Распродано

ЖК «Домино»

Жилой комплекс разной этажности на 5 подъездов в 33 микрорайоне.

12 «а» микрорайон

Объект сдан

Распродано

34 микрорайон

Объект сдан

Распродано

Комфортное и безопасное проживание вдали от городской суеты. Именно на это и ориентируется наша компания.

мкр-он Новый-4

Объект сдан

Распродано

Объект сдан

Распродано

Недвижимость под офисы или магазины в лучших районах города, с планировками и площадью именно под вас.

34 микрорайон

ЖК «Алые паруса»

Универсальные помещения для бизнеса на 1 этаже 16-этажного жилого комплекса.

22 микрорайон

ЖК «Современник»

Серия 9-этажных блок-секций в 22 микрорайоне Ангарска по улице Коминтерна. 

33 микрорайон

Объект сдан

Распродано

ЖК «Рассвет»

Две 16-этажные блок-секции в престижном районе Ангарска.

31 микрорайон

Микрорайон «Победа»

Помещения для бизнеса на 1 этаже жилых домов микрорайона «Победа». Большой выбор площадей.

32 микрорайон

Объект сдан

Распродано

Черемхово

29 микрорайон

Проект жилого дома

Коммерческая недвижимость на 1 этаже жилого девятиэтажного дома. Витражное остекление, паркинг для клиентов, удобное расположение, развитый район города.

Вторичное жилье обладает рядом преимуществ перед новостройками. Отличный вариант, если вам нужно готовое жильё в престижном районе.

18 микрорайон

Объект сдан

Распродано

Аренда коммерческих помещений на индивидуальных условиях. В шаговой доступности от основных магистралей и остановок общественного транспорта.

Черемхово

Наша компания строит не только удобные, но еще и современные, отвечающие всем требованиям, подземные паркинги.

15

34 микрорайон

27

31 микрорайон

Микрорайон «Победа»

41 машиноместо на охраняемом, тёплом паркинге в 31 микрорайоне Ангарска по улице Алёшина.

33 микрорайон

ЖК «Рассвет»

В ЖК «Рассвет» предусмотрено 40 машиномест в подземном паркинге.

22 микрорайон

Объект сдан

Распродано

ЖК «Атлант»

Теплые и охраняемые паркинги для вашего авто.

18 микрорайон

Объект сдан

Распродано

Новая квартира доступнее, чем вы думаете

Риелторская компания «Простор» является официальным представителем и агентом спецзастройщиков «Современник», «Алые паруса», «Победа» и застройщика АО «Стройкомплекс». «Простор» занимается реализацией только нового жилья, коммерческой недвижимости и паркингов в Ангарске, которые возводят спецзастройщики и компания «Стройкомплекс». Наши новостройки аккредитованны в нескольких банках города, мы работаем по программам переселения северян, обеспечения жильем военнослужащих, различным федеральным и городским программам обеспечения жильем нуждающихся, а так же по ипотечным программам.

Крупнейшие в мире компании публичной недвижимости 2020

(Фото Роберто Мачадо Ноа / LightRocket через Getty Images

В связи с тем, что пандемия коронавируса закрывает магазины и приводит к тому, что миллионы людей теряют работу, кризис также ограничил способность владельцев недвижимости собирать арендную плату.

По оценкам CBRE, на национальном уровне лишь от 10% до 20% розничных торговцев ТРЦ платили арендную плату в апреле, а многие не раньше конца месяца. Доля платежеспособных активов была выше для других активов, таких как многоквартирные дома (89%, хотя и не полностью) и офисы, но компания, оказывающая услуги в сфере недвижимости, ожидает, что цены на аренду снизятся даже в самых сильных секторах, а восстановление займет не менее 12 месяцев. для складов и не менее 36 месяцев для магазинов, ресторанов и гостиниц.

Боль универсальна. Но, как это часто бывает, крупнейшие компании могут лучше всего контролировать свою судьбу, и многие крупнейшие владельцы недвижимости в мире уже объявили о шагах, направленных на ускорение возвращения.

В начале мая компания Brookfield Asset Management заявила, что потратит 5 миллиардов долларов на инвестиции в находящиеся в затруднительном положении предприятия розничной торговли. Brookfield владеет 152 миллионами квадратных футов торговых площадей и еще примерно 300 миллионами офисов, отелей и квартир.

«Мы считаем, что это критически важный компонент для возобновления экономического роста, и мы хотели бы сотрудничать с компаниями и предпринимателями, которые могут использовать наш капитал и опыт для стабилизации и развития своего бизнеса», — сказал Рон Блум, глава частной компании Brookfield. в заявлении подразделения акционерного капитала и лидера этой розничной инициативы.

Среди публичных компаний, занимающихся недвижимостью, канадская Brookfield в прошлом году имела наибольшее количество активов (324 миллиарда долларов), самую высокую выручку (69 миллиардов долларов) и вторую по величине прибыль (2 доллара США).8 миллиардов) и четвертое место по величине рыночной капитализации (51 миллиард долларов). Эти результаты третий год подряд делают Brookfield крупнейшей публичной инвестиционной компанией в сфере недвижимости на планете, согласно списку Forbes Global 2000 на 2020 год.

Global 2000 — это наш ежегодный рейтинг крупнейших и наиболее влиятельных публичных компаний мира. Список основан на четырех одинаково взвешенных показателях: выручка, прибыль, активы и рыночная стоимость. Всего в этом году в список вошли 35 фирм, которые в основном занимаются недвижимостью, не считая таких фирм, как Blackstone. BX , гигант прямых инвестиций, который имеет огромный портфель недвижимости, но также инвестирует во многие другие типы активов.

Эти компании включают в себя диверсифицированных игроков, таких как Brookfield (которая помимо ряда активов в сфере недвижимости инвестирует в инфраструктуру и возобновляемые источники энергии), а также более специализированных инвесторов, таких как владелец вышки сотовой связи American Tower Corporation AMT , гигант торговых центров Simon Property Group САУ , король складов Прологис PLD и квартира behemoth Equity Residential EQR .

Каждый по-своему подошел к последствиям пандемии. Например, компания Equity Residential прекратила выселение и повышение арендной платы на 90 дней, начиная с марта.Prologis запустил торговую площадку, предлагающую глубокую очистку, связанную с COVID-19, и контрольный список для повторного открытия.

Не все усилия были приняты хорошо. В майском отчете о прибылях и убытках Саймон сообщил, что планирует открыть примерно половину своих 200 торговых центров к 15 мая. С тех пор ему пришлось отложить работу в Индиане и Нью-Йорке.

1. Brookfield Asset Management | Канада

Объем продаж: 69,109 млрд долларов

Прибыль: 2,803 миллиарда долларов

Активы: 323,969 млрд долларов

Рыночная стоимость: 51 доллар.279 миллиардов

2. Корпорация «Американ Тауэр» | США

Продажи: 7,760 млрд долларов

Прибыль: 1,905 млрд долларов

Активы: 40,789 млрд долларов

Рыночная стоимость: 105,507 млрд долларов

3. Prologis | США

Объем продаж: 3,537 миллиарда долларов

Прибыль: 1,715 млрд долларов

Активы: 55,007 млрд долларов США

Рыночная стоимость: 65,949 млрд долларов

4. Simon Property Group | США

Продажи: 5 долларов.674 миллиардов

Прибыль: 2,087 млрд долларов

Активы: 31,232 млрд долларов

Рыночная стоимость: 20,406 млрд долларов

5. Link Инвестиционный фонд недвижимости | Гонконг

Объем продаж: 1,348 миллиарда долларов

Прибыль: 2,277 млрд долларов

Активы: 29,582 млрд долларов

Рыночная стоимость: 18,476 млрд долларов

6. Equinix | США

Объем продаж: 5,521 миллиарда долларов

Прибыль: 507 миллионов долларов

Активы: 23 доллара.966 миллиардов

Рыночная стоимость: 58,018 млрд долларов

7. Акции Жилой | США

Объем продаж: 2,680 млрд долларов США

Прибыль: 968 млн долларов

Активы: 21,173 миллиарда долларов

Рыночная стоимость: 24,209 миллиарда долларов

8. Доверие к цифровой недвижимости | США

Объем продаж: 3,187 миллиарда долларов

Прибыль: 580 млн долларов

Активы: 23,068 млрд долларов

Рыночная стоимость: 38 долларов.760 миллиардов

9. Welltower | США

Объем продаж: 5,121 млрд долларов США

Прибыль: 484 миллиона долларов

Активы: 33,381 миллиарда долларов

Рыночная стоимость: 21,033 миллиарда долларов

10. Общественное хранилище | США

Объем продаж: 2,874 миллиарда долларов

Прибыль: 1,515 млрд долларов

Активы: 11,826 млрд долларов

Рыночная стоимость: 32,386 миллиарда долларов

11.Сообщества AvalonBay | США

Объем продаж: 2,318 млрд долларов США

Прибыль: 784 миллиона долларов

Активы: 19,121 миллиарда долларов

Рыночная стоимость: 22,933 миллиарда долларов

12. Бостон Недвижимости | США

Объем продаж: 2,985 млрд долларов

Прибыль: 921 миллион долларов

Активы: 21,830 млрд долларов

Рыночная стоимость: 15,094 миллиарда долларов

13. Vornado Realty Trust | США

Продажи: 5 долларов США.321 миллиард

Прибыль: 3,148 млрд долларов

Активы: 18,287 млрд долларов

Рыночная стоимость: 8,374 миллиарда долларов

14. Гечина С.А. | Франция

Объем продаж: 1,060 млрд долларов США

Прибыль: 1,696 млрд долларов

Активы: 22,961 миллиарда долларов

Рыночная стоимость: 9,582 миллиарда долларов

15. L E Lundbergfoeretagen AB | Швеция

Объем продаж: 2,720 миллиарда долларов

Прибыль: 1,261 млрд долларов

Активы: 18 долларов.727 миллиардов

Рыночная стоимость: 10,466 млрд долларов

16. SEGRO | Соединенное Королевство

Объем продаж: 552 миллиона долларов

Прибыль: 1,094 млрд долларов

Активы: 13,357 млрд долларов

Рыночная стоимость: 11,466 млрд долларов

17. Анналы Кэпитал Менеджмент | США

Объем продаж: 2,345 миллиарда долларов

Убыток: (4,954) млрд долларов

Активы: 96,917 млрд долларов

Рыночная стоимость: 8 долларов.940 миллиардов

18. Корпорация доходов от недвижимости | США

Объем продаж: 1,504 миллиарда долларов

Прибыль: 436 млн долларов

Активы: 18,555 млрд долларов

Рыночная стоимость: 18,859 миллиарда долларов

19. Ventas | США

Объем продаж: 3,873 миллиарда долларов

Прибыль: 433 миллиона долларов

Активы: 24,692 миллиарда долларов

Рыночная стоимость: 12,069 млрд долларов

20.Starwood Property Trust | США

Объем продаж: 1,299 миллиарда долларов

Прибыль: 506 миллионов долларов

Активы: 78,042 млрд долларов

Рыночная стоимость: 3,662 миллиарда долларов

21. Принимающие отели и курорты | США

Объем продаж: 5,469 миллиарда долларов

Прибыль: 920 млн долларов

Активы: 12,305 млрд долларов

Рыночная стоимость: 8,689 млрд долларов

22. Компания Weyerhaeuser | США

Продажи: 6 долларов США.554 миллиарда

Убыток: (76) миллионов долларов

Активы: 16,406 млрд долларов

Рыночная стоимость: 16,320 млрд долларов

23. Covivio SA | Франция

Объем продаж: 1,427 миллиарда долларов

Прибыль: 836 млн долларов

Активы: 28,956 млрд долларов

Рыночная стоимость: 5,454 миллиарда долларов

24. Акции недвижимости Александрии | США

Объем продаж: 1,591 миллиарда долларов

Прибыль: 245 млн долларов

Активы: 19 долларов.702 миллиарда

Рыночная стоимость: 19,824 миллиарда долларов

25. Essex Property Trust | США

Объем продаж: 1,478 миллиарда долларов

Прибыль: 439 млн долларов

Активы: 12,705 млрд долларов

Рыночная стоимость: 16,155 млрд долларов

26. Dexus | Австралия

Объем продаж: 642 миллиона долларов

Прибыль: 1,076 млрд долларов

Активы: 12,535 млрд долларов

Рыночная стоимость: 6,544 миллиарда долларов

27.Fibra Uno Administracion SA de CV | Мексика

Объем продаж: 1,005 миллиарда долларов

Прибыль: 965 млн долларов

Активы: 14,975 млрд долларов

Рыночная стоимость: 3,262 миллиарда долларов

28. VICI Properties Inc | США

Продажи: 895 миллионов долларов

Прибыль: 546 млн долларов

Активы: 13,266 миллиарда долларов

Рыночная стоимость: 8,163 миллиарда долларов

29. Duke Realty Corporation | США

Объем продаж: 935 миллионов долларов США

Прибыль: 402 миллиона долларов

Активы: 8 долларов.574 миллиардов

Рыночная стоимость: 12,782 миллиарда долларов

30. Канадский инвестиционный фонд квартирной недвижимости | Канада

Объем продаж: 592 миллиона долларов

Прибыль: 901 миллион долларов

Активы: 10,810 млрд долларов

Рыночная стоимость: 5,866 миллиарда долларов

31. Healthpeak Properties | США

Объем продаж: 1,997 млрд долларов

Прибыль: 44 миллиона долларов

Активы: 14 долларов США.033 миллиарда

Рыночная стоимость: 13,217 миллиарда долларов

32. Дополнительное пространство для хранения | США

Объем продаж: 1,321 миллиарда долларов

Прибыль: 419 млн долларов

Активы: 8,532 миллиарда долларов

Рыночная стоимость: 11,427 миллиарда долларов

33. Chimera Investment Corp. | США

Объем продаж: 987 миллионов долларов

Прибыль: 414 млн долларов

Активы: 27,119 млрд долларов

Рыночная стоимость: 1 доллар.455 миллиардов

34. Klepierre (Ex Locabail) | Франция

Объем продаж: 1,807 миллиарда долларов

Прибыль: 364 миллиона долларов

Активы: 27,656 млрд долларов

Рыночная стоимость: 5,836 млрд долларов

35. Жилые кварталы в Средней Америке | США

Объем продаж: 1,643 миллиарда долларов

Прибыль: 353 миллиона долларов

Активы: 11,230 млрд долларов

Рыночная стоимость: 12,790 млрд долларов

3 июня 2020 г .: В эту историю были внесены исправления, чтобы показать, что прибыль нескольких компаний исчислялась миллионами, а не миллиардами.

Real Estate Insider: Покупатель района New Center приезжает в город за ключевым углом

Юго-западный угол Вудворд-авеню и Западный Гранд-Бульвар получил нового владельца после онлайн-аукциона.

Здание площадью 38000 квадратных футов, в котором раньше располагался универмаг F.W. Woolworth, было продано компании Nazar Properties, связанной с инвестором из Атланты Радживом Кайлой.

В прошлом году Кайла приобрела другие объекты недвижимости в районе Гранд-Бульвара.

Продажа была за 2 доллара.3 миллиона ранее в этом месяце, по данным CoStar Group Inc., информационной службы по недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия.

Это было то здание на 6561-6565 Woodward Ave., которое девелопер из Филадельфии Дэвид Грассо рассматривал как возможное высотное здание, хотя очевидно, что это грандиозное видение на Гранд-Бульваре так и не осуществилось.

В листинге аукциона за прошлый месяц говорится, что зонирование собственности позволяет построить на этом участке 46-этажный небоскреб площадью 569 000 квадратных футов, то есть 0.35 соток.

Компания O’Connor Real Estate, базирующаяся в Детройте, представляла как покупателя, так и продавца на аукционе, минимальная начальная ставка которого составляла 750 000 долларов. Согласно листингу онлайн-аукциона, в настоящее время здание пустует и было построено в 1940 году.

Грассо сказал мне в то время, что он обратил свое внимание на свой гостиничный бизнес, Roost Apartment Hotels, который открывает 118-квартирное здание в реконструируемой Книжной башне Дэна Гилберта на бульваре Вашингтон в центре города. (Планируется также размещение в Кливленде в здании Гилберта «Мэй».)

Ранее в этом году поверенный Кайла также купил ряд объектов недвижимости на улицах Линкольна и Холдена напротив кампуса системы здравоохранения Генри Форда. розничная торговля. Он сказал, что он работает с Джоном Биггаром из Детройтской архитектурно-дизайнерской фирмы Integrity (Building) Group над первым этапом возможного проекта, затем, «затем, возможно, больше в розничной торговле (думая о фуд-холле) и жилом доме на втором этапе.«

Биггар сказал мне сегодня утром, что строительные чертежи на первом этапе« почти готовы и готовы к получению разрешений на (строительство) ».

Этот шаг подчеркивает боль, с которой сталкиваются владельцы офисных зданий в центре города со значительными блоками вакансий, в то время как спрос на рабочие места падает. Вакантность офисов в центральном деловом районе достигла рекордного уровня в конце третьего квартала, в основном из-за замедления темпов нового лизинга и сокращения многими компаниями площадей, поскольку рост удаленной работы подталкивает их к пересмотру своих офисных потребностей.

Это смягчение ситуации на рынке вызвало немедленные проблемы для зданий с большим количеством площадей для сдачи в аренду, таких как 300 W. Adams St., на которой количество свободных площадей выросло до 23% в прошлом году с 3% три года назад, согласно данным Bloomberg, привязанным к кредит. Чистый денежный поток собственности в течение первых девяти месяцев 2020 года был примерно равен обслуживанию долга Alliance, как показывают данные по кредитам, а процентная ставка по аренде здания была оценена в марте в 23 миллиона долларов, или лишь немного выше 21 доллара.По данным Bloomberg, остаток по кредиту составляет 4 миллиона долларов. Согласно отчету Bloomberg, Alliance прекратил выплаты по кредитам в декабре.

Теперь Alliance предпочла отказаться от права аренды, а не столкнуться с судебным иском о потере права выкупа, хотя отдельное предприятие Alliance по-прежнему владеет землей под зданием, как показывают записи. Alliance отделила здание от земли, когда купила его за 51 миллион долларов в 2012 году и подписала договор аренды земли сроком на 99 лет между двумя организациями — стратегия, которую он развернул в других офисных объектах в районе Чикаго, что позволяет ему продать здание. при сохранении финансовой доли в собственности.

Аренда земли началась в сентябре 2012 года с ежегодной арендной платы в размере чуть более 1 миллиона долларов, которая, согласно отчету о ссуде, увеличивается на 3% каждый год до 2042 года. После этого арендная плата будет установлена ​​на уровне чуть менее 2,5 миллионов долларов в год на оставшийся срок аренды, говорится в сообщении. Согласно документации, предприятие Alliance имеет ссуду в размере 18 миллионов долларов на землю под зданием.

Не удалось связаться с представителем Альянса. Фирма является дочерней компанией находящейся в Гонолулу фирмы по недвижимости Shidler Group, которую возглавляет давний инвестор в недвижимость и соучредитель First Industrial Realty Trust Джей Шидлер.

Alliance попытался обналичить свою долю аренды в здании площадью 254000 квадратных футов до пандемии, наняв чикагский офис Jones Lang LaSalle в ноябре 2019 года, когда спрос на офисы в центре города стремительно рос, чтобы продать его по оценкам некоторых инвесторов. в то время было бы около 30 миллионов долларов. Ранее в том же году Alliance продала права аренды в офисных зданиях по адресу: 111 W. Washington St. и 200 S. Michigan Ave.

.

Здание Адамса было сдано в аренду на 80% после того, как софтверная компания Dialogtech переехала с площади более 40 000 квадратных футов, и недвижимость так и не была продана.

Облицованное терракотой 93-летнее архитектурное здание в стиле готического возрождения привлекло внимание общественности как один из первых крупных творческих проектов по перестройке офиса, осуществленным застройщиком из Чикаго Sterling Bay, который купил его примерно за 23 миллиона долларов в 2007 году. Это было за несколько лет до этого. Стерлинг Бэй заработал себе репутацию компании, занимающейся реконструкцией старинных офисных зданий в центре города.

Потратив около 13 миллионов долларов на модернизацию здания и завоевав статус памятника города Чикаго за собственность в 2009 году, Стерлинг Бэй удержал ее во время Великого финансового кризиса, прежде чем продать ее предприятию Alliance в 2012 году.

Шаг

Alliance последовал после того, как другой инвестор передал ключи от офисного здания площадью 226 000 квадратных футов по адресу 65 E. Wacker Place, откуда недавно ушел ирландский инвестиционный фонд недвижимости Wilton US Commercial, изо всех сил пытаясь сдать в аренду свободные площади и чистый денежный поток здания упал ниже годового уровня обслуживания долга.

Такие проблемы на рынке офисной недвижимости в центре города носят постепенный характер, поскольку доход от офисных зданий обычно привязан к долгосрочной аренде.Но всплыли громкие дела, последний из которых был связан с Civic Opera Building, владелец которого был привлечен к судебному иску о потере права выкупа на сумму 195 миллионов долларов в крупнейшем за последние годы бедствии в офисе в центре города.

Анализ

: проблемы с недвижимостью Китая приводят к инвестициям в недвижимость

Женщина проходит мимо модели недвижимости в офисе продаж Kaisa Group Holdings Ltd в Шэньчжэне, провинция Гуандун, Китай, 10 ноября 2021 года. REUTERS / David Kirton / File Photo

ШАНХАЙ, 16 ноября. (Рейтер) — Китайские инвесторы отказываются от извечной привязанности к инвестиционным продуктам в сфере недвижимости и стремятся получить прибыль от акций и других секторов рынков капитала, поскольку власти предпринимают жесткие меры в отношении сектора недвижимости, подпитываемого долгами.

Поток денежных средств в продукты инвестирования в недвижимость, выпускаемые трастовыми компаниями, резко упал с сентября, так как проблемы с долгами испорченного гиганта в сфере недвижимости China Evergrande Group (3333.HK) усугубились.

Это, в свою очередь, закрывает один из оставшихся каналов финансирования для застройщиков, которые уже страдают от строгих ограничений на кредитование на суше и рекордных затрат по займам на рынке оффшорных облигаций.

«Предыдущая инвестиционная логика потерпела крах», — сказал шанхайский бизнесмен Десмонд Пэн, который рассматривает возможность перевода миллионов юаней в трастовые компании в китайский фонд Bridgewater под названием All Weather Enhanced Strategy.

Просматривая брошюру с улыбающимся лицом миллиардера Рэя Далио и плавно растущей кривой доходности, Пан считает, что мультиактивный фонд с годовой доходностью 19% является подходящей заменой инвестиций.

Китайские инвесторы давно имеют склонность к инвестициям в недвижимость, но в последние годы объем денег, поступающих в продукты для инвестиций в недвижимость, сокращается, так как Пекин начал сокращать теневое банковское дело в 2017 году. Дефолт Evergrande по продуктам управления капиталом (WMP) в сентябре, который вызвали протесты инвесторов во многих городах, но только усилили эту тенденцию.

По состоянию на конец июня трастовые деньги, инвестируемые в недвижимость, составили 2,1 трлн юаней (329,3 млрд долларов), что на 17% меньше, чем годом ранее. Напротив, трастовые продукты, инвестирующие в ценные бумаги, такие как облигации и акции, подскочили на 35% до 2,8 трлн юаней, по данным China Trustee Association.

РОСТ РИСКОВ

Оборот денег ускорился в последние месяцы: сбор средств с помощью трастовых продуктов, связанных с недвижимостью, упал на 38% в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем и на 55% в октябре, согласно данным Use Finance & Trust Research Institute.

«Целевые продукты, связанные с недвижимостью, в наши дни не продаются, и мы видим, что клиенты все чаще переводят деньги в фонды с относительно стабильной доходностью, такие как фонд фондов (FoF) и« количественные фонды », — сказал менеджер FoF. в Shenwan Hongyuan Group, который отказался назвать свое имя, поскольку он не уполномочен общаться со средствами массовой информации.

Количественные фонды или количественные фонды используют программное обеспечение для автоматизации инвестиционных решений и часто приносят более высокую доходность, чем облигации, но несут меньший риск, чем акции.

«Политика Китая отталкивает капитал от недвижимости, что является абсолютно позитивной новостью для отрасли управления активами», — сказал Джейсон Хсу, основатель и председатель Rayliant Global Advisors, недавно запустившего в Китае хедж-фонд с несколькими стратегиями, который использует количественный анализ.

Ши Кэ, партнер компании Shanghai iFund Asset Management Co, занимающейся хедж-фондом, соглашается: «Вам нужно быть осторожнее с продуктами для инвестиций в недвижимость. Риск дефолта растет».

По данным Citi Securities, количественные частные фонды Китая выросли до 1 трлн юаней (154 долл.6 млрд) за последние месяцы. Это почти в 10 раз больше, чем в 2017 году.

Помимо трастовых продуктов, продукты управления недвижимостью, продаваемые через банки или независимые управляющие компании, также пострадали после дефолта в Evergrande и недавнего кризиса ликвидности в девелоперской Kaisa Group (1638.HK). ). подробнее

Джианда Ни, председатель управляющей компании Jupai Holdings (JP.N), специализирующейся на недвижимости, говорит, что произошел необратимый сдвиг инвестиций в акции в таких секторах, как технологии и новая энергия, и отказался от долговых обязательств Разработчики.

Фирма, которая распространяет продукты для финансирования проектов Yango Group Co (000671.SZ), Kaisa и Guangzhou R&F Properties Co (2777.HK), заявила, что продолжает диверсифицировать свою продуктовую линейку и выводить больше акций на зарубежные и вторичные рынки. продукты.

Rival Hywin Holdings Ltd (HYW.O), которая занимается распространением продуктов для финансирования проектов девелоперов, включая Evergrande, сообщила агентству Reuters в сентябре, что намерена уменьшить свою зависимость от недвижимости за счет расширения новых продуктов и развития бизнеса за рубежом.читать дальше Когда связались для комментариев, он не предоставил дополнительных деталей.

Лян Дунцин, глава службы управления капиталом в China International Capital Corp (CICC), сказал на конференции в октябре, что, хотя недвижимость остается самым большим компонентом баланса китайских домашних хозяйств, демографические факторы и факторы ликвидности, лежащие в основе бычьего цикла в сфере недвижимости в Китае, имеют ушел.

«Содействие клиентам в том, чтобы отвлечь часть их существующего богатства от недвижимости и перераспределить активы, чтобы разделить будущий экономический рост Китая, представляет собой самую большую возможность для управляющих активами в течение следующего десятилетия.»

(1 доллар = 6,3776 китайских юаней)

Отчет Самуэля Шена Дополнительный репортаж Видьи Ранганатан из Сингапура; Редакция Жаклин Вонг

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Как пандемия меняет коммерческую недвижимость Филадельфии

Брокеры по коммерческой недвижимости изо всех сил стараются сделать офисные помещения более привлекательными после того, как пандемия заставила многие компании пересмотреть то, как и где мы работаем.

Что происходит: По мере того, как гибридные рабочие среды становятся нормой, некоторые компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, такие как CBRE, считают, что гибкая аренда офисов будет продолжать расти.

  • Между тем, некоторые брокеры сосредотачиваются на привлечении офисных зданий, которые в целом предлагают более мягкие контракты.

По цифрам: В период с середины 2020 года по середину 2021 года гибкие офисные площади упали на 9,2% по всей стране после почти десятилетнего роста, но на национальном уровне медленно восстанавливаются.

Контекст: Гибкое пространство — это офисы, которые поставляются полностью меблированными и часто имеют собственную ИТ-инфраструктуру.Обычно они заряжаются по сиденьям, а не по площади в квадратных футах.

  • Компании могут подписывать договоры аренды на срок от месяца или до трех лет, в то время как традиционные договоры аренды офисных помещений обычно составляют пять лет и более.
  • Чтобы привлечь больше клиентов, многие провайдеры гибких офисов предлагают членство по запросу, с оплатой по факту использования или услуги на основе подписки.

Увеличить: Типы отраслей с высоким спросом на офисные помещения в Филадельфии — это науки о жизни и бионаука, поскольку им по-прежнему требуется больше лабораторных площадей.

  • Коворкинг-пространства, предназначенные для небольших стартапов в сфере биологических наук, также пользуются растущим спросом в регионе Филадельфия.

О чем они говорят: Джейсон Крамер, старший вице-президент Binswanger, сказал Axios, что он подталкивает арендодателей к расширению, консолидации и субарендам для арендаторов.

  • Клиенты часто не решаются брать на себя обязательства по длительной аренде, потому что большинство из них все еще задаются вопросом о будущем работы, сказал он.

Джо Гибсон, заместитель директора по исследованиям CBRE, сказал, что «не секрет, что из всех секторов коммерческой недвижимости офис пострадал больше с начала пандемии».

  • Но «через два или три года мы увидим выздоровление, и худшее останется позади», — сказал Гибсон.

Список ведущих компаний по недвижимости (Топ 10K)

Этот профиль не может быть изменен

Общее количество организаций, связанных с этим хабом

Отрасли, которые определяют хаб

Надмножество отраслей, которые определяют хаб

Алгоритмический ранг отнесен к 100 000 наиболее активных хабов

Общее количество учредителей организаций в хабе

Средняя дата основания организации

Процент организаций в этом хабе, которые были приобретены

Процент организаций, которые стали публичными с IPO

Доля некоммерческих организаций в этом хабе

Общее количество коммерческих компаний в этом хабе

Общее количество некоммерческих компаний в этом хабе

Топ 5 типов инвесторов, представленных в этом хабе

Тип организации последнего раунда финансирования в хабе (например,грамм. Series A, Seed, Private Equity)

Среднее значение рейтинга Crunchbase организаций в этом хабе

Название организации: Название организации

Общая сумма финансирования: Общая сумма, полученная во всех раундах финансирования

Рейтинг CB (Организация) : Алгоритмический рейтинг, присвоенный 100 000 наиболее активных организаций

Оценка тенденции (30 дней): Движение в рейтинге за последние 30 дней с использованием оценки от -10 до 10

Общее количество раундов финансирования, связанных с этим центром

Всего сумма финансирования, полученная во всех раундах финансирования

Общее количество приобретений, сделанных организациями в хабе

Дата объявления: Дата публичного объявления раунда финансирования

Название организации: Название организации, получившей финансирование

Название транзакции: Авто -генерированное имя транзакции (например,грамм. Angel — Uber)

Собрано денег: Сумма денег, собранных в раунде финансирования

Общее количество инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

Общее количество сделанных ведущих инвестиций

Дата объявления: Дата объявления инвестиции

Инвестор Имя: Имя инвестора, участвовавшего в Инвестиции

Раунд финансирования: Название раунда финансирования, в котором осуществляется Инвестиция

Количество инвесторов: Общее количество инвесторов в раунде финансирования

Общее количество ведущих инвестиционных фирм и физических лиц инвесторы, вложившие средства в организации этого хаба

Общее количество инвестиционных фирм и индивидуальных инвесторов, вложивших средства в организации этого хаба

Имя организации / лица: Название организации или лица

Местоположение: Где находится штаб-квартира организации

Инвестор Тип: описывает тип инвестора, которым является данная организация или лицо (например,грамм. Angel, Fund of Funds, Venture Capital)

Среднее количество инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

Среднее количество потенциальных инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

Дата объявления: Дата объявления о приобретении

Имя покупателя: Имя приобретающей организации

Название транзакции: автоматически созданное название транзакции (например, WhatsApp, приобретенный Facebook)

Цена: Цена приобретения

Общее количество людей, связанных с этим центром

Полное имя: Имя и фамилия a Человек

Основная организация: Организация, связанная с основной работой человека

Основная должность: Название основной должности человека

Ранг CB (человек): Алгоритмический ранг, присвоенный 100 000 наиболее активных людей

Общее количество событий связанный с этим концентратором

Имя события: Имя события

Местоположение: Местоположение события (например,грамм. Япония, Сан-Франциско, Европа, Азия)

Дата начала: Дата начала События

Рейтинг CB (Событие): Алгоритмический рейтинг, присвоенный 100 000 самых активных событий

Количество IPO в этом центре

Общая сумма привлеченных средств при IPO всех организаций, связанных с этим хабом

Средняя сумма, полученная на IPO всех организаций, связанных с этим хабом

Общая оценка на IPO всех организаций, связанных с этим хабом

Средняя оценка всех связанных организаций при IPO с этим хабом

Средняя дата, когда организации в этом хабе стали публичными

Процент организаций в этом хабе, которые сняли свои акции с фондовой биржи

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году

Ключевые выводы:


IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Как давно вы хотели отвязаться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить финансовой свободой, чтобы обеспечивать себя и свою семью? Если вы относитесь к любому из вышеперечисленных вопросов, реальный вопрос: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое бизнес с недвижимостью?

Риэлторский бизнес — это коммерческое предприятие, которое занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием недвижимого имущества.Согласно The Balance, недвижимость определяется как «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

Сегодня многие сталкиваются с печальной реальностью: менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены», согласно данным бюро переписи населения США. Если вы хотите подготовиться к выходу на пенсию без стресса, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса по инвестированию в недвижимость для достижения ваших личных финансовых целей.

Начать бизнес по инвестициям в недвижимость будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что есть несколько ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже; в конце концов, он создан, чтобы помочь вам добиться успеха.

Насколько прибылен бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос — да — если вы будете грамотно обращаться со своими активами. «У предпринимателей есть необходимый опыт и базовая деловая хватка, чтобы начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости», — говорит Мартин Орефис, основатель Rent To Own Labs.«Кроме того, у них есть финансовый капитал для инвестирования, что является огромным преимуществом при входе в бизнес с недвижимостью».

Самый распространенный способ, которым бизнес в сфере недвижимости может быть прибыльным, — это благодарность. Оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения. Достижение прибыли в вашем бизнесе с недвижимостью достигается за счет продажи актива после того, как он возрастает в цене — во-вторых, прибыли от недвижимости за счет получения дохода за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, то самым большим фактором, определяющим оценку, является ее местоположение. Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома. Домашние улучшения, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов.Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать. Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от недвижимости через доход

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды.Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться из-за инфляции и спроса. После того, как ваши расходы будут сняты, вы претендуете на оставшуюся часть в качестве дохода. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые строения, построенные на земле, или роялти за любые сделанные открытия.К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты. Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и на некоторых землях могут быть ценные урожаи, которые можно периодически собирать.


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]


Как начать бизнес в сфере недвижимости

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкий подвиг. Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на исследования и составить тщательный бизнес-план, прежде чем начинать бизнес. Воспользуйтесь следующими советами, когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости:

  1. Продумывайте профессиональные цели
  2. Проведите углубленное исследование
  3. Организуйте свои финансы
  4. Создайте свою бизнес-стратегию
  5. ООО «Форма Ан»
  6. Планируйте свой маркетинг
  7. Создание веб-сайта
  8. Запустить кампании
  9. Оставайтесь на вершине лидерства
  10. Создайте сеть поддержки

Ставьте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что необходимо продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и будете строить свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам этого добиться. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Чтобы получить дополнительную информацию о постановке целей SMART, обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование с определением конкретной ниши, области рынка и потенциальных конкурентов.Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие начинающие инвесторы предпочтут оптовую продажу, что позволит им изучить основы перед покупкой недвижимости. Однако, в зависимости от ваших целей, также могут быть отличными вариантами стратегии реабилитации или покупки и удержания.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. «Хорошее понимание рынка важно для заключения лучших сделок», — говорит Орефиче.«Я хотел бы знать об этом раньше, потому что я часто делал случайные инвестиции, которые приводили к убыткам, и мне потребовалось значительное время, чтобы прийти в норму. При правильном исследовании рынка можно принимать обоснованные решения и заключать более выгодные сделки ».

Посмотрите на среднюю стоимость домов и цены на аренду, исследуйте удобства в районе и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения. Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этом процессе.Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку своего бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории. Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами.Запросите копию вашего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. Я всегда говорю инвесторам, что независимо от того, с чего вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа. Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг.Вам не обязательно останавливаться на одном «методе» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы точно знаете, куда идти.

Создайте свою бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке. Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью https://www.fortunebuilders.com/forming-a-real-estate-llctate без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

  1. Перед началом работы подтвердите правила в вашем штате
  2. Выберите уникальное название компании
  3. Подайте статью организации в свой штат
  4. Создать операционное соглашение для бизнеса
  5. Опубликовать намерение в файле (если это требуется в вашем штате)
  6. Подайте заявление на получение идентификационного налогового номера через IRS

После того, как вы создадите свою LLC, вам могут потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес по маркетингу

Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем заключается ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут понять, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После создания основы для вашего бизнеса в сфере недвижимости пора начать вашу первую кампанию. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

  • Прямая почтовая рассылка: Хотите верьте, хотите нет, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, — это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы увеличиваются со второй или третьей попытки.
  • Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так легко доступны, как информация о собственности, составление надежного списка может занять некоторое время. При этом со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.
  • Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.
  • Сеть: Недвижимость процветает благодаря сети, во многих случаях это действительно то, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже сможете сами начать организовывать сетевые возможности.
  • Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут стать отличным способом рассказать о своем бизнесе в сфере недвижимости. Просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создать сайт

В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Особенно это актуально в сфере недвижимости. Большинство покупателей жилья сообщают, что начинают поиск в Интернете еще до того, как обратятся к своему агенту. Это означает, что наличие надежного веб-сайта увеличит ваши шансы на привлечение нового бизнеса. Рассмотрите возможность использования таких веб-сайтов, как WordPress, Squarespace и Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам. Ваш веб-сайт часто будет вашим первым контактом с потенциальным клиентом, поэтому обязательно включите страницы, которые помогут передать, кто вы как профессионал в сфере недвижимости, ценности, которые вы отстаиваете, и ценность, которую вы можете им предоставить.Не забудьте добавить URL своего веб-сайта ко всем своим маркетинговым материалам и страницам в социальных сетях, которые будут перенаправлять клиентов на ваш сайт. И последнее, но не менее важное: вы можете помочь привлечь больше трафика на свой веб-сайт, публикуя актуальные, своевременные и ценные статьи и контент.

Запуск кампаний

Убедитесь, что вы единообразны во всех ваших маркетинговых каналах, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия по каждой из проводимых вами кампаний.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать маркетинговые кампании без плана отслеживания потенциальных клиентов. Даже если кто-то не представляет немедленной возможности, развитие отношений с течением времени может принести вам их бизнес в будущем. Отличный способ отслеживать своих потенциальных клиентов — использовать систему управления взаимоотношениями с клиентами или CRM. Этот тип программного обеспечения позволяет управлять вашими маркетинговыми кампаниями и потенциальными клиентами в одном месте.Такие программы, как Hubspot, AgileCRM и Apptivo, — отличные места для начала исследования. Ищите бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества потенциальных клиентов, с которыми вы работаете.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Напротив, многие потенциальные клиенты и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.

5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере инвестиций в недвижимость

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны. Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

  1. Налоговые льготы .Если вы заработаете 100000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100000 долларов в год на своей арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Ты угадал; моя арендуемая недвижимость облагается гораздо меньшим налогом, потому что государство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости. Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.
  2. Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но они также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости.Лучшая часть денежного потока от аренды недвижимости заключается в том, что дополнительные деньги считаются пассивным доходом после оплаты всех ваших счетов. Вы можете получать ежемесячную зарплату, все время управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.
  3. Благодарность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы вложили деньги, стоимость этой собственности увеличивается или растет. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости будет расти в течение длительного периода времени.При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.
  4. Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете из-за того, что владеете тем, что создали. Ваша судьба не привязана к офису на Уолл-стрит или генеральному директору вашей компании; это принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.Однако при наличии контроля инвесторы также должны научиться управлять своим аппетитом к незнакомым ситуациям; или, как выразился Рой Морежон, предприниматели должны «чувствовать себя комфортно, испытывая дискомфорт». Как президент и соучредитель Enventys Partners и серийный предприниматель, Морехон хорошо осознает, что предприниматели должны контролировать свои эмоции. Независимо от вашего собственного опыта, «вам должно быть комфортно с мыслью, что вы не всегда будете знать, в каком финансовом отношении вы находитесь в течение определенного периода времени», — говорит Морехон.
  5. Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда связано с определенным риском. Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своего выхода на пенсию. Инвестиции в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для себя множества источников дохода, которые сохранятся и в пенсионные годы, и могут даже передаваться будущим поколениям.

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения. Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры в CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить, прежде чем приступить к инвестиционному путешествию.Начните сверху и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Часто задаваемые вопросы о том, как начать бизнес в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность.Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.

Резюме

Начать бизнес в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет проще, чем вы думаете. Обязательно определите свои цели, проанализируйте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием вашего бизнеса.С правильными инструментами ваш бизнес может помочь вам достичь ваших целей и стать финансово свободным.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *