Бизнес-Новости
Разное / Риэлтор или: Риэлтор или риэлтер: как правильно?

Риэлтор или: Риэлтор или риэлтер: как правильно?

Содержание

Риэлтор или риэлтер: как правильно?

По поводу правильного написания этого слова постоянно случаются споры. В этой статье мы бы хотели разобраться, какие варианты написания вообще существуют, и почему мы в своей компании используем термин «риэлтор».

В 1916 году в США слово «Realtor» зарегистрировано как официальный товарный знак. Это сложно сокращенная аббревиатура фразы «настоящий агент по недвижимости». Запатентовав его, ассоциация торговцев недвижимостью отделила себя от других посредников на рынке. За нарушение прав при его употреблении предусмотрена ответственность. Недопустимо использовать его в именах и названиях организаций. Запрет действует только на территории США. 

Соответственно, этот термин заимствован из английского языка. В русском языке минимум 4 варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Не говоря уже о менее распространенных, но существующих вариантах.

Подобная неопределенность для заимствованных слов считается нормой. Правил, которые касаются процесса заимствования слов, нет. Так как сложно регламентировать естественный, стихийный процесс. Однако за время существования термина в русском языке определилась наиболее устойчивая пара – риэлтор и риелтор.

Среди русскоговорящего населения слово «риэлтор» получило достаточно широкое распространение из-за своей звучности, практически вытеснив близкие по значению названия профессий: посредник, маклер, специалист по недвижимости. Этот вариант считается распространенным и в разговорной речи. Популярность объясняется тем, что гласная «э» звучит увереннее мягкой «е». 

В письменной речи написание этого термина отличается от разговорного варианта. Самый авторитетный на сегодняшний день «Русский орфографический словарь», выпущенный институтом русского языка им. В.В. Виноградова Российской академии наук – фиксирует вариант написания «риелтор». С буквой «е» в первой половине слова, по образцу слов типа «пациент», «диета», «абитуриент», так как везде после буквы «и» пишется «е». Написание гласной «о» в финальной части слова определяется написанием в языке-источнике: realtor.

Вapиaнт «pиэлтop» по мнению некоторых словарей также допустим в письменной речи. Например, в «Большом энциклопедическом словаре» — риэлтор (англ. Realtor, от англ. realty – недвижимое имущество). 

Нeпpaвильнo: peeлтep, pиэлтp или peeлтop.

В Республике Беларусь в законодательных актах употребляется версия «риэлтер». Термин обозначает специалиста по недвижимости, который имеет специальный аттестат, выданный Министерством Юстиции. Специалист без этого аттестата – «агент по операциям с недвижимостью». О различиях мы уже писали в статье. 

Статья по теме

Агент или риэлтор: в чем разница?

В русскоязычном профессиональном сообществе чаще употребляется версия «pиэлтop». В том числе на визитках и сайтах. Иногда наши белорусские коллеги высказывают мнение о том, что использовать вариант «pиэлтop» некорректно, так как это нарушает авторские права национальной ассоциации в США. На наш взгляд, слово «pиэлтop» закрепилось в русском языке как имя нарицательное, и не воспринимается как бренд. Всем нам известны такие слова как ксерокс, кеды, термос, аспирин, джакузи, фен. Каждое из этих слов было заимствовано из названий торговых марок и брендов. 

Вариант «pиелтop» чаще используется СМИ и непрофильными порталами. 

Мы используем версию «pиэлтop», потому что такое написание признается словарями, используется большинством наших клиентов. Для нас важно, что клиенты воспринимают «pиэлтop» как орфографически верный вариант. А вариант «pиэлтеp» из белорусского законодательства может восприниматься как ошибочный. Да и при поиске в интернете большинство клиентов в поисковую строку будет вводить более очевидный и близкий к фонетическому варианту «pиэлтop». 

Только знаний орфографии в этой профессии мало. Куда важнее быть юридически грамотным и компетентным специалистом, при этом обладая грамотной речью. 

Хотите получить консультацию специалиста? Оставьте заявку в форме ниже или позвоните по номеру: +375 29 105 61 61.

Риелтор или юрист: к кому лучше обращаться?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит провести сравнительный анализ принципов работы этих специалистов. Итак:

  • Профессионализм и качество услуг.

    Функциональные обязанности риелторов не требуют высокой квалификации. В них входит, в основном, обзвон клиентов, размещение рекламы, сопровождение при осмотре объектов и т.п. Должность риелтора доступна почти любому претенденту — от рядового офисного сотрудника, потерявшего работу, до домохозяйки или вчерашнего студента. Ни образование, ни опыт в этой сфере, чаще всего, не требуется. Отсюда – шаблонный подход, неспособность решать нестандартные задачи, незнание элементарных правовых основ сделок с недвижимостью. Риелторы работают по предоставленным им в агентстве документам, не вникая в их суть и не понимая принципа их действия.

    Профессиональные возможности юристов гораздо шире благодаря опыту в правовой сфере и активному использованию прецедентов из судебной практики. Только такой уровень квалификации позволяет давать клиентам компетентные, эффективные советы по снижению рисков сделки.

    Сопровождение риелтора без надлежащей поддержки юриста не поможет избежать ошибок и проблем, исправить которые без потерь для клиента удается далеко не всегда.

  • Содержание и полнота услуг.

    В агентствах недвижимости работают как риелторы, так и юристы. В штате юридических фирм риелторов нет, так как они попросту не нужны. Ведь их единственной самостоятельной функцией является поиск объекта в общедоступном каталоге недвижимости или демонстрация его покупателю. То есть главная задача – получить согласие на сделку от ее потенциальных участников. Действия же по непосредственному заключению договора и обеспечению его безопасности все равно выполняются только квалифицированными юристами.

  • Стоимость услуг.

    Риелторы получают вознаграждение в процентах от суммы заключенной сделки. При этом вполне вероятно взимание скрытых комиссий.

    Юристы оказывают помощь по утвержденным, фиксированным расценкам, что делает такое сотрудничество существенно дешевле и прозрачнее. А так как поиск подходящего варианта ведется самим клиентом, он получает точную информацию о реальной стоимости объекта и условиях сделки от своего непосредственного контрагента.

  • Мотивация.

    Взаимодействие клиента и риелтора практически всегда сопровождается конфликтом интересов. Главная задача такого специалиста – оформить как можно больше сделок за расчетный период, ведь его доход прямо зависит от этого показателя. А цель клиента – найти для себя оптимальный вариант по выгодной цене и заключить безопасную сделку. То есть риелтор стремится к количеству, а его клиент – к качеству.

    Приведем наглядный пример: поиск подходящей квартиры велся уже 2 месяца и в итоге объект с нужными характеристиками был найден. Но при проверке его юридической чистоты риелтор обнаруживает спорные моменты. Существует огромный риск, что он не будет сообщать об этом клиенту, чтобы не начинать все заново и не потерять уже почти заработанное вознаграждение.

    Работа юридической фирмы устроена совершенно иначе! Клиент самостоятельно подбирает себе квартиру (дом) и обращается к специалисту за необходимыми ему услугами. Это может быть простая консультация или полное сопровождение. В любом случае, он платит только за полученный объем помощи. Так как доход юриста никак не связан с суммой сделки или сроками ее заключения, покупателя (продавца) не будут торопить и дадут только объективные советы.

  • Полезность.

    Нередко покупатели, приходя вместе с риелтором на осмотр подобранной квартиры, видят на фасаде дома рекламу с контактами компании-застройщика. У них возникает резонный вопрос: «А зачем мне платить посреднику, если я могу обратиться к продавцу квартиры напрямую?» Верно, без риелтора можно обойтись! База недвижимости доступна любому желающему и подобрать подходящий вариант можно самостоятельно.

    Но желание сэкономить также на юридической помощи способно привести к печальным последствиям. Не стоит поддаваться уверениям друзей и знакомых, что заключить сделку проще простого. Если Вы считаете, что достаточно скачать из интернета форму договора, заполнить ее, перевести деньги через банк или отдать наличными, то будьте готовы нести все риски такого подхода. А это – весьма вероятные и существенные потери финансов, времени и сил.

  • Вывод: риелтор выступает в роли платного, причем достаточно дорогого помощника в поиске нужного варианта недвижимости. Если клиент не жалеет отдать 2 — 8 % от стоимости объекта (или до 100% арендной платы) за несложные услуги, то этот специалист подходит.

    Но если найти продавца (покупателя) самостоятельно для Вас не проблема, то лучшим выбором станет квалифицированный юрист с опытом заключения сделок с недвижимостью.

    Риэлтор, риэлтер, риелтор или риелтер? Агентство Недвижимости Риэлтком ДОМ

    г. Волжский, 23 м-н, ул. Мира, 62, тел.: +7 905 062 1777

    08 июня 2020

    Риэлтор, риэлтер, риелтор или риелтер?


    Несмотря на то, что иностранное слово «риэлтор» появилось в русском языке совсем недавно, вряд ли найдется много наших соотечественников, которые бы не знали, что оно означает. «Риэлтор» прижился в нашем языке быстро, но до сих пор не утихают споры о том, как правильно писать это слово. 
    А вся проблема в том, что слово это не выдуманное, а происходящее от английского realtor – специалист или агент по недвижимости. Поскольку русский язык более гибкий – то вариантов произношения и написания этого слова на русском может быть несколько: 

    риэлтор, риэлтер, риелтор, риелтер и даже реалтор (если уж дойти до крайности и транслитерировать точно по буквам).

    Четкого ответа о правописании слова «риэлтор» не могут дать и существующие словари.  Считается, что впервые это слово появилось в 1-м издании «Толкового словаря иноязычных слов» под редакцией Л. П. Крысина в 1998 году и писалось как «риелтор» — через «Е» и «О». Уже во втором издании «Толкового словаря» в 2000 году риэлтор превращается в «риэлтЕра». В вышедшем в 1999 году «Словаре русского языка» под редакцией И. А. Васюковой мы встречаем слово «риЭлтОр», а в «Толковом словаре русского языка конца ХХ века», изданном в Санкт-Петербурге – снова «риэлтЕр. Такую же норму указывает и «Русский орфографический словарь» под редакцией В. В. Лопатина. 
     

    Неясность в написании слова «риэлтор» обуславливается тем, что слово это еще не «устоялось», не вошло в «историю», а потому, как предлагают специалисты филологического факультета Петербургского государственного университета, где сейчас готовится к изданию словарь современного русского языка, можно правильными считать сразу три варианта: предпочтительный «риэлтор», допустимые «риелтер» и «риелтор». 
     

    Что касается самого термина realtor, он происходит от словосочетания real estate – недвижимое имущество (в современном американском языке также используется слово realty — недвижимость). Однако все не так просто – в США слово это не только преобразовали из real estate, но и зарегистрировали как торговый знак. Называть себя realtor в США имеют право лишь определенные люди – члены Национальной ассоциации Риэлторов (National Association of Realtors) и аффилиированных с ней организаций. Этот факт четко указывают все американские словари английского языка, в которых, как правило, это слово пишется с прописной (большой) буквы R, то есть как имя собственное. Британские же словари в большинстве своем пишут это слово со строчной буквы и определяют его значение как «агент по недвижимости», американизм, соответствующий английскому estate agent. 
     

    Что касается России, то, конечно, риэлтор у нас – это название профессии, а не особого торгового знака. Русское слово «риэлтор» имеет обозначение «специалист по сделкам с недвижимостью» независимо от его членства в американской или российской ассоциации риэлторов. Несмотря на то, что Российская гильдия риэлторов пыталась ввести монополию на употребление этого значения только в отношении своих членов – слово это разлетелось по всей стране в своих разных вариациях и разрушило эти попытки. Опять же круг замкнулся – пока не выработано общее правило правописания слова «риэлтор» — монополизировать это слово нельзя – звучать название этой профессии будет одинаково, не зависимо от того, является ли агент по недвижимости членом Российской гильдии риэлторов или нет.

    Вернуться к списку новостей

    Авторитетный ответ: риелтор или риэлтор

    Как все начиналось

    В начале девяностых, после распада Союза, рынка недвижимости не было, продажа и покупка недвижимости в СССР была запрещена, предприимчивый народ придумывал разные схемы для улучшения жилищных условий, заключались фиктивные браки, устраивались на работу, труд на которой приближал человека к заветной квартире. Единственным законным способом обменять квартиру или улучшить свои жилищные условия для граждан было обращение в государственное “Бюро по обмену жилой площади” или к нелегальным маклерам, предлагавшие свои услуги в решении вопросов с жильем. Меняется власть, государственный строй, неизменным остается потребность людей в жилье. И эту потребность должен был решить “Рынок Недвижимости”. На смену “Бюро по обмену” пришли “Агентства Недвижимости”, многие из которых работают и по сей день.

    В 1990-2002 года профессия была лицензируемым видом деятельности, с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников. На сегодняшний день часть риелторов работает в частном порядке, это индивидуальные предприниматели, именующие себя как “частный риелтор”. Другие трудятся в агентствах недвижимости. Лицензирование этого вида деятельности, согласно российскому законодательству, не требуется.

    Нашла коса на камень

    В каждом агентстве есть директор, юрист, секретарь и здесь все понятно, как с должностью сотрудника, так и с его профессиональными обязанностями. Другое дело обстояло с теми сотрудниками, которые работают с Клиентами на всем протяжение оказания услуг. Консультация по телефону, подписание договора, продажа квартиры или покупка, показы, сбор документов, прием или внесение аванса, организация сделки, государственная регистрация. Клиенты, как и сами сотрудники агентств недвижимости, называли себя кому как нравится. Риелтор, эксперт по недвижимости, маклер, специалист по недвижимости, брокер, дилер, поверенный, агент по недвижимости или просто агент. Но время шло, и выбор был сделан в пользу иностранного слова “REALTOR”.

    Вот в этот момент и выяснилось, что за прошедшее десятилетие, словоформ написания данного слова появилось великое множество. Как например: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер, риалтор, риалтер и так далее. Противостояние мнений, о правильности написания между профессиональными участниками рынка недвижимости, растянулось на несколько лет.

    Немного истории

    Термин “Realtor” появился в начале XX века в США и происходит от словосочетания “real estate” – недвижимое имущество, производным от этих слов возникло realtor, обозначающее профессию – агент по торговле недвижимостью. В США слово это не только преобразовали из real estate, но и зарегистрировали как товарный знак. Называть себя REALTOR, имеют право лишь люди, прошедшие обучение с получением гос. лицензии и имеющие членство в Национальной ассоциации Риелторов (National Association of Realtors). Этот факт четко указывают все американские словари английского языка, в которых, как правило, это слово пишется с прописной (большой) буквы R, то есть как имя собственное. Британские же словари, в большинстве своем, пишут это слово со строчной буквы и определяют его значение как “агент по недвижимости”, американизм, соответствующий английскому estate agent.

    Авторитетный ответ

    Институт русского языка имени В. В. Виноградова Российской академии наук выпустил 2006 году, исправленное и дополненное издание. Словарь является нормативным справочником, отражающим с возможной полнотой лексику русского языка и регламентирующим ее правописание.

    Русский орфографический словарь РАН, предлагает вариант написания: риелтор. Исходя из действующих правил и отражая современную практику письма, русский орфографический словарь дает рекомендации по единообразному, унифицированному написанию новых слов. Для слов, орфографически не вполне еще устоявшихся, такие рекомендации опираются на орфографический прецедент. Слово “риелтор” предлагается писать с буквой (е) по образцу слов типа: диета, диез, пациент, абитуриент – везде после (и) буква (е). Написание гласной в финальной части ор/ер определяется написанием в языке-источнике: realtor. Транскрипция, при любом написание риелтор или риэлтор, будет одинаковой rieltor-ili-rieltor.

    По рекомендации Комиссии “Русский язык в СМИ”, Совета по русскому языку при Правительстве Российской Федерации, Федеральным агентством по печати и массовым коммуникациям в июне 2000 года был создан справочно-информационный портал Грамота.ру, в основу которого был взят “Русский орфографический словарь” института русского языка имени В. В. Виноградова.

    Таким образом, мы определились, что правильное написание – это именно риелтор


    Риэлтор или агентство

    В момент принятия решения о продаже или покупке квартиры, или даже на начальной стадии размышлений, каждый задает себе вопрос куда обратиться, к частному риэлтору или в крупное агентство недвижимости. Однозначного ответа на этот вопрос нет.
    Нужно четко разделить этот вопрос на форму и содержание. Форма в данном случае- это крупное агентство или частный риэлтор. А вот содержание оно, как правило, одно.

    Важно определить критерии, на основе которых стоит принимать решение. По-моему мнению, они выглядят именно так:

    Приятное общение и презентабельный вид. Внешность человека и энергетика человека, это первое на что всегда обращают внимание. Уверена, что вам хотелось бы сотрудничать с человеком, который опрятно одет, всегда свеж, бодр, оптимистичен, с хорошим чувством юмора и приятным парфюмом. Человек излучающий уверенность, успешность и готовность искренне помочь в решении вашей задачи.

    Крупное агентство недвижимости:

    Частный риэлтор:

    Теперь давайте поговорим о форме
    и преимуществах каждой из них:

    Если проанализировать все факторы, становится очевидно, что формат в данном вопросе вторичен. Первично именно содержание, сам специалист и качества, которыми он обладает.

    Одинаково важны все качества специалиста. Сложно себе представить, что Вы согласитесь на урезанный вариант, например, с вами работает риэлтор из крупного агентства и априори гарантирует вам надежность сделки, но не отвечает на ваши звонки или предлагает совсем не то, что вам нравится, или вообще ведет себя грубо. Ну нет же? Вы навряд ли дойдете до счастливого финала и скорее всего, попросите заменить вам специалиста в том же агентстве или вообще пойдете искать частного риэлтора.

    И наоборот, представим, что ваш риэлтор вежлив, учтив, откликается на ваши запросы по первому зову, но не может толком разъяснить, чем квартира по наследству отличается от квартиры с основанием приватизация и почему покупать квартиру с долгами по коммунальным платежам совсем не страшно. И здесь я думаю, финал не так порадует вас, как хотелось бы. Вы, скорее всего, усомнитесь в профессиональных качествах своего специалиста, и тем более агентства недвижимости, которое он представляет.

    Важно, наличие всех составляющих в совокупности. И профессионализм, и сервис имеют одинаковый приоритет. Формат не имеет значения. С юридической точки зрения агентство недвижимости не имеет дополнительных опций по гарантии безопасности сделки. Часто это просто маркетинговый ход и не более того.
    Не соглашайтесь на что то одно, не идите на компромисс с совестью. Выбирайте лучшее для себя и для своей семьи. Будьте счастливы в своем новом доме!

    Профессионализм и надежность. Это базовое качество специалиста, если говорить о сфере недвижимости. Знание рынка, практика проведения сделок разной сложности, понимание рисков по оспорению сделок, нюансов и тонкостей законодательства, все это звенья одной большой цепи, где все звенья одинаково важны.

    Активная позиция. Движение – это жизнь. Риэлтор должен быть на несколько шагов впереди вас, впереди покупателей и конкурентов. Быстро реагировать на звонки, предложения от покупателей, предлагать различные решения, помогать найти компромисс между продавцом и покупателем. Давать обратную связь после просмотров, анализировать вместе с вами причины низкого спроса, предлагать новые маркетинговые инструменты. Быть инициативным.

    Ирина Шарипова

    Большой красивый и солидный офис.

    Больше внушает доверия по части
    надежности и защищенности ваших интересов.

    Более индивидуальный подход к клиенту

    Прозрачнее репутация и отзывы клиентов

    Гибкость ценообразования на свои услуги

    Риелтор или риэлтор как правильно?

    В современных словарях русского языка встречается несколько вариантов написания этого существительного: риелтор, риэлтор и риэлтер.

    Правильно

    Риелтор – согласно современным правилам и традициям написания иностранных слов на русском языке, существительное пишется через букву “е” в середине слова. Такое написание также рекомендуют использовать языковеды РАН.
    Частные риелторы города Харькова
    Риелтор это современная востребования профессия
    Этот риелтор очень помог мне с решением вопроса
    Я рекомендую этого риелтора исходя из собственного опыта
    Риелтерские услуги для юридических лиц

    Риэлтор – также правильное написание слова, которое на текущий момент является наиболее популярным. Во многих словарях представлена именно такая форма существительного.
    Риэлтор был большим профессионалом
    Опасайтесь недобросовестных риэлторов
    Риэлторские услуги для физических лиц и организаций
    Риэлтор выполнил все взятые на себя обязательства

    Риэлтер – еще один вариант написания слова, который встречается в словарях. Однако, учитывая современные нормы и традиции использования русского языка, эту форму существительного лучше не использовать.

    Неправильно

    Риелтер, реэлтер

    Раздел: Орфография

    «Попозже» или «по позже» как пишется?
    «Попозже», как пишется: слитно или раздельно? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к простому правилу русского языка. Сделаем это. Как правильно пишется Согласно орфографической норме наречие пишется в одно слово – попозже. Какое правило применяется Общее правило звучит так: наречия пишутся слитно, если образованы от… Читать дальше »

    Узнаем как будет правильно пишется: риелтор или риэлтор?

    После распада Советского Союза многие профессии, ранее считавшиеся преступными, стали чем-то обыденным. Чтобы скрасить негативный оттенок, который они приобрели за годы подполья, им стали давать новые названия. Так, вчерашние спекулянты стали частными предпринимателями, а подпольные маклеры начали именоваться красивым заграничным словом Realtor. Давайте узнаем, что это за профессия и как писать: «риэлтор» или «риелтор». А также рассмотрим историю появления этого термина.

    Какая профессия носит название «риелтор» (или «риэлтор»)

    На просторах бывшего Советского Союза этим существительным обычно именуются индивидуальные предприниматели или даже целые фирмы, специализирующиеся на проведении сделок по купле, продаже или обмену недвижимости.

    В Российской Федерации до 2002 года каждый риелтор (или риэлтор) обязан был получить лицензию от государства, чтобы иметь возможность работать. Однако сегодня это не является обязательным условием для оказания услуг подобного рода.

    Стоит отметить, что, хотя эта профессия официально существует на постсоветском пространстве уже более двадцати лет, до сих пор нет ни одного официального учебного заведения, готовящего специалистов подобного профиля. Максимум, на что может рассчитывать человек, решивший освоить специальность агента по продаже недвижимости, – это платные частные курсы.

    Почему не каждый агент по недвижимости может называться Realtor

    Хотя практически каждый специалист по совершению сделок с недвижимостью гордо называет себя риелтор (или риэлтор), на самом деле большинство их них не имеет права так именоваться.

    Дело в том, что с 1916 г. термин Realtor является зарегистрированным товарным знаком National Association of Real Estate Boards (Американская ассоциация торговцев недвижимостью). Это существительное было введено в речь в тот же год, чтобы отличать членов данной организации от обычных торговцев недвижимостью. Кстати, именно по этой причине в данное слово всегда пишется с большой буквы в английском языке, как будто является собственным существительным.

    Несмотря на то, что прошло более ста лет, и сегодня руководство NAREB стоит на страже злоупотребления словом Realtor и часто судится с теми, кто именует себя этим термином без их разрешения. Однако иностранцам, не ведущих дел с США, обычно ничего не грозит за несанкционированное употребление этого названия.

    Происхождение рассматриваемого слова

    Определившись со значением термина «риелтор» (или «риэлтор»), стоит узнать его этимологию. Образовано оно было все в том же 1916 г. как сокращенная форма от фразы: real estate agent (настоящий агент по недвижимости). И с тех пор стало использоваться в США, а потом было позаимствовано другими языками, в том числе белорусским, русским и украинским.

    Какие существуют варианты написания существительного Realtor в русском

    За годы официального существования этой профессии было немало споров между лингвистами по поводу написания рассматриваемого термина. Под вопросом было не только, как правильно: «риелтор» или «риэлтор». Но и какая буква должна быть в последнем слоге — «о» или «е». Поэтому иногда можно встретить и такой способ написания: «риелтер» или «риэлтер».

    Почему же возник вариант с буквой «е» в последнем слоге, ведь в английском оригинале там стоит буква «о». Дело в произношении данного термина: [ri:əltɚ]. Звук [ɚ] по своему звучанию довольно близок к российскому [е], поэтому некоторые лингвисты полагают, что правильнее будет писать данное существительное так, как оно произносится в оригинале: «риелтер» или «риэлтер».

    В отдельных изданиях приводятся варианты с «е». К примеру, в «Большом словаре иностранных слов» и «Универсальном бизнес-словаре» (Лозовский, Райзберг и Ратновский) употреблено слово «риэлтер».

    Несмотря на то, что такой способ написания имеет право на существование, большинство именитых языковедов полагают, что вернее будет написание с буквой «о» в последнем слоге, подобно тому, как данный термин выглядит в оригинале, чтобы не запутывать русскоговорящих граждан.

    Как пишется: «риелтор» или «риэлтор»

    Если в вопросе, о том, какая гласная должна писаться в последнем слоге рассматриваемого слова, преимущественное большинство лингвистов единогласны, то по поводу третьей буквы в данном термине ведутся споры.

    Например, в «Практической рыночной экономике» (Новиков) рекомендуется способ «риэлтор».

    Настоящую точку в этом споре поставил Институт русского языка им. Виноградова в 2006 г. Именно в их «Русском орфографическом словаре» было приведено единственно правильное на сегодняшний момент написание рассматриваемого термина: «риелтор». И хотя отдельные издания до сих пор иногда употребляют варианты «риелтер», «риэлтер» или «риэлтор» (последний считается правильным даже с точки зрения текстового редактора Word) – все эти способы ошибочны.

    Единственно верный вариант «риелтор» был избран по аналогии с другими терминами иностранного происхождения с литерой «е» после гласной «и». Иными словами, написание «риелтор» относится к той же категории, что и «пациент», «диез», «диета», «абитуриент» и подобные им.

    Как правильно выбрать риелтора или агента по недвижимости (и в чем разница?)

    Фото: SMRPHOTO (Shutterstock)

    Есть множество вещей, которые вы можете сделать самостоятельно без помощи профессионалов. На этом сайте их полно. Одна вещь, которую вы должны , а не попытаться сделать самостоятельно, особенно новичку, — это купить или продать дом. Здесь на кону большие деньги и много вещей, которые вы, обычный человек, не знаете об этом процессе и не уполномочены делать.Выбор риелтора или агента по недвижимости — это задача, с которой вы можете справиться самостоятельно, и, возможно, это одна из самых важных частей.

    В чем разница между риелтором и агентом по недвижимости?

    Агент по недвижимости имеет лицензию на недвижимость. Риэлтор — это агент по недвижимости, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов. Вот в чем разница. Чтобы попасть в НАР, агент по недвижимости должен иметь действующую лицензию и отличный послужной список.Оказавшись внутри, они должны придерживаться этического кодекса, но помимо гарантий, которые могут дать покупатели и продавцы, участие в организации также имеет элемент влияния. Но агент по недвижимости, не входящий в НАР, все равно может быть замечательным. На самом деле, у них должно быть , если они когда-нибудь захотят стать риэлторами.

    Вам следует сосредоточиться на той специальности, которую вы хотели бы видеть у своего агента. Агенты по списку помогут вам составить список домов, агенты по покупке помогут вам найти недвижимость, а агенты по аренде помогут вам найти квартиру для сдачи в аренду.По данным Zillow, 85% продавцов говорят, что способность агента находить заинтересованных покупателей была для них очень или чрезвычайно ценной, а 80% сказали, что способность агента направлять их в процессе продажи была очень ценной. Сделки в переговорах по контракту также понравились 80% продавцов.

    Решите, чего вы хотите

    Вы должны быть уверены не только в том, чего вы хотите достичь — купить или продать дом, — но и во всех связанных с этим деталях, хотя они могут быть изменены. Вы также должны заняться поиском агента со списком того, что вы ищете в потенциальном партнере в этом начинании.Вы предпочитаете телефонные звонки электронной почте? Вы хотите встретиться лицом к лицу и пойти на несколько показов, или вы хотите иметь возможность положиться на этого человека, чтобы выбрать те, которые наиболее подходят для вас?

    Четкое представление о том, чего вы хотите, очень важно, но вы также должны быть открыты для предложений от агента. Они могут увидеть что-то, чего нет в вашем плане. Они могут найти дом, который идеально подходит вам, но не в выбранном вами районе. У них может быть опыт, который даст им представление о том, почему что-то из вашего списка «обязательного» не является хорошей идеей для вас или вашей семьи.Вы никогда не знаете, и выслушать их не помешает, но наличие заранее определенного списка того, что вы действительно хотите, является ключевой отправной точкой.

    Сравните и сопоставьте агенты

    Существует довольно много агентов, и если вы живете в густонаселенном районе, вокруг вас будет тонна. Позвоните нескольким и поболтайте. Вступайте в разговор, вооружившись знаниями. Объясните, что вы хотите продать свой дом или где вы надеетесь купить его, для чего вы будете использовать недвижимость, была ли вам уже предварительно одобрена ипотека, и что вы хотите заработать. или потратить.

    Поговорите с таким количеством агентов, с каким сможете или захотите. Это тот человек, с которым вы будете тесно сотрудничать какое-то время, поэтому вам нужно убедиться, что он понимает ваши потребности и ограничения, а также является тем, с кем вы можете ладить лично. Вы должны объяснить, кто вы и что вы ищете, но также оценить, кто они и чего они достигли. Спросите, как долго они работают в сфере недвижимости, как они работают с покупателями или продавцами, и работали ли они раньше с кем-то вроде вас.Черт, спросите у них рекомендации.

    «Вы хотите выбрать кого-то, кто будет работать на вас и соответствовать вашим потребностям, а не пытаться продать вам что-либо, потому что они получают комиссию», — предупредил Дэнни Гонсалес, инвестор в недвижимость из Danny Builds Homes, LLC. «Вы также хотите пойти с агентством, которое существует уже некоторое время и заслуживает доверия».

    Вы также можете посмотреть отзывы в Интернете. В Zillow есть инструмент для поиска агентов, или вы можете использовать другой, например RateMyAgent. Проверяйте отзывы на таких сайтах, как Google и Yelp.

    Попросите ваших друзей и членов семьи также порекомендовать вас. Честный отзыв от кого-то, кого вы знаете, всегда очень полезен. И когда вы закончите покупать или продавать дом, не забудьте направить своего агента к своим контактам, если они хорошо поработали.

    Риэлтор и агент по недвижимости: в чем разница?

    Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, именуемая ниже «Credible», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения.Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения являются нашими собственными.

    Термины «риелтор» и «агент по недвижимости» часто используются взаимозаменяемо. Но они не совсем одинаковы. (iStock)

    Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или даже арендуете дом, вам может быть интересно, следует ли вам заручиться помощью риелтора или агента по недвижимости для совершения сделки.

    Прежде чем вы это сделаете, важно знать, что эти два общих термина не являются взаимозаменяемыми: риелторы и агенты по недвижимости — это разные профессионалы в отрасли.

    Вот все, что вам нужно знать о каждом из них, в том числе о том, как работают риелторы, как работают агенты по недвижимости и что вам может понадобиться больше всего. Мы также поговорим о том, что вам нужно учитывать при найме профессионала и где его найти.

    Что такое агент по недвижимости?

    Агент по недвижимости имеет лицензию на оказание помощи в покупке, продаже или аренде недвижимости. Агенты по недвижимости могут работать как в жилой, так и в коммерческой сфере недвижимости, а агенты могут представлять либо покупателя, либо продавца (или, в некоторых случаях, арендатора).

    Агенты по недвижимости имеют ряд обязанностей, которые могут включать:

    • Консультирование продавцов при оценке и подготовке дома к продаже
    • Маркетинг и демонстрация недвижимости потенциальным покупателям дом
    • Ведение переговоров о продаже для покупателей или продавцов
    • Содействие и подача необходимых документов, таких как предложения о покупке, встречные предложения, контракты и другие соглашения

    В большинстве штатов агент по недвижимости должен работать под началом брокера.Услуги, которые выполняет агент, представляют эту брокерскую компанию и ее клиентов.

    В каждом штате действуют свои квалификационные и лицензионные требования для агентов по недвижимости. Однако в целом агенты должны пройти определенные курсы по недвижимости, сдать экзамен на агента по недвижимости, выполнить требования проверки биографических данных и получить спонсорство брокера по недвижимости, чтобы иметь действующую лицензию на недвижимость в этом штате.

    Вы можете связаться с агентами по недвижимости на вашем рынке, посетив Credible.

    Кто такой риэлтор?

    Риэлторы — это лицензированные специалисты по недвижимости, которые содействуют или контролируют продажу, покупку или аренду коммерческой или жилой недвижимости.

    Хотя обязанности риэлтора часто пересекаются с обязанностями агента по недвижимости, эти две должности не взаимозаменяемы. Чтобы стать риэлтором, агенты должны принадлежать к Национальной ассоциации риэлторов или NAR. Если агент не является членом NAR, он может получить лицензию только в штате, в котором работает.

    Не все агенты по недвижимости считаются риэлторами, но риэлторы могут выступать в качестве агентов по недвижимости или брокеров. В зависимости от того, как они решат работать, в их обязанности может входить:

    • Работа в качестве брокеров, наблюдение за группой агентов по недвижимости и представление клиентов и маркетинг недвижимости и выставление предложений от потенциальных покупателей
    • Представление покупателей путем показа недвижимости, подачи предложений и встречных предложений и подачи необходимых документов
    • Работа в качестве двойного агента, который представляет продавцов и покупателей в одном и том же агентстве

    Требования к риэлторам каждого штата: различаются и даже будут различаться в зависимости от того, работает ли риэлтор в качестве агента или брокера.Однако, как правило, эти требования включают в себя прохождение определенных курсов, сдачу письменного экзамена на получение лицензии, подачу заявки на проверку биографических данных и, при необходимости, прохождение курсов повышения квалификации.

    Как лицензированный риелтор, агенты обязаны следовать Кодексу этики NAR. В этом кодексе изложены обязанности и стандарты, требуемые от каждого лицензированного риелтора, гарантирующие, что эти профессионалы отрасли ведут себя честно, компетентно и справедливо.

    Чтобы стать членом Национальной ассоциации риэлторов, агенты должны сначала вступить в местную ассоциацию риэлторов.После принятия агенты соглашаются с Кодексом этики NAR и оплачивают все необходимые членские взносы.

    Как получают деньги риелторы и агенты по недвижимости?

    И риелторы, и агенты по недвижимости работают за комиссию, что означает, что они получают процент от продажной цены недвижимости после успешной сделки с недвижимостью. Как правило, риелторы и агенты по недвижимости не получают зарплату или почасовую оплату за свои услуги.

    Типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены, которую платит продавец.Но агент по листингу не обязательно получает всю эту сумму.

    Комиссия продавца обычно делится между агентом продавца и агентом покупателя, если таковой существует. Если нет агента покупателя, агент продавца может получить полную комиссию.

    Комиссионный чек часто выплачивается брокеру, который управляет листинговым агентом, если это применимо. Этот брокер обычно берет часть, а затем передает остальную часть агенту по продаже; если также участвует агент покупателя, брокер разделит оставшуюся комиссию и выплатит ее обеим сторонам.

    Несмотря на то, что комиссия для агентов составляет 6 %, она не является фиксированной. Комиссионные сборы могут варьироваться в определенных частях страны или даже колебаться в зависимости от рыночных тенденций. В некоторых случаях продавцы также могут договориться об этой плате.

    Вы можете выполнить поиск в базе данных Credible, содержащей более 90 000 агентов, чтобы найти агента по недвижимости на вашем рынке.

    Стоит ли нанимать специалиста по недвижимости?

    Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или арендуете дом, специалист по недвижимости может оказаться для вас огромным преимуществом.Но вам не нужно нанимать риэлтора или агента по недвижимости.

    Как покупатель, часто хорошей идеей будет нанять риэлтора или агента по недвижимости, который будет представлять вас. Поскольку продавцы платят агентам, вам это ничего не будет стоить; однако ваш агент будет иметь обширные знания о рынке недвижимости и сможет вести переговоры от вашего имени. Они также могут объяснить некоторые аспекты процесса или посоветовать вам, когда вы принимаете решение о предложении.

    Покупатели также могут работать напрямую с агентом по недвижимости вместо того, чтобы нанимать собственного представителя.Но часто в интересах покупателей иметь свое собственное отдельное представительство, особенно во время переговоров, осмотра дома, оценки и закрытия сделки.

    Как продавец, вы можете рассмотреть возможность найма риэлтора или агента по недвижимости для продажи и показа вашей собственности потенциальным покупателям. У них будет доступ к отраслевым листинговым платформам, они будут понимать рынок и могут предоставить вам ценную информацию.

    Да, продавцы несут ответственность за оплату комиссионных агентам, участвующим в продаже.Однако, поскольку продажа вашего дома без агента может потребовать огромных усилий — и в конечном итоге вы можете получить гораздо более низкую цену за свою собственность — вы можете дважды подумать, прежде чем использовать этот подход.

    Как найти риэлтора или агента по недвижимости

    Если вы ищете риелтора или агента по недвижимости, который поможет вам купить, продать или арендовать дом, вот несколько мест, с которых можно начать.

    • Спросите вокруг. Сарафанное радио — одна из самых ценных рекомендаций, которые вы можете получить.Спросите своих друзей, соседей и других доверенных лиц, которые, возможно, недавно купили или продали дом. Они смогут рассказать вам о своем опыте, о том, насколько хорошо агент работал на них и будут ли они работать с этим агентом снова.
    • Магазин вокруг. Вы можете использовать базу данных, такую ​​как инструмент «Найти риэлтора» на Realtor.com, который поможет вам найти более 1 миллиона лицензированных риэлторов по всей стране. Вы также можете искать потенциальных агентов в местных ассоциациях недвижимости и читать онлайн-обзоры.

    Credible также предлагает инструмент подбора агентов по недвижимости в дополнение к своим вариантам ипотеки.

    Как только у вас появится список агентов по недвижимости, неплохо было бы встретиться с некоторыми из них лично. Затем вы можете задать любые вопросы о рынке, их опыте и их мыслях о вашей конкретной ситуации. Это может помочь вам определить, подходят ли они вам и вашему дому.

    Что такое брокер по недвижимости?

    Брокер по недвижимости — это физическое лицо, отвечающее дополнительным лицензионным требованиям в своем штате.Брокеры могут управлять и контролировать группу агентов, гарантируя, что все они работают в соответствии с требованиями закона и в интересах своих клиентов.

    Брокеры по недвижимости должны сдать экзамен на получение лицензии брокера в своем штате, а также пройти курс обучения, необходимый для штата, в котором они работают. В то время как курсы по недвижимости охватывают такие темы, как этика, налоги, контракты и страхование, курсы для брокеров затрагивают эти темы еще глубже.

    Есть три типа брокеров по недвижимости.

    • Основной/назначенный брокер: Основной или назначенный брокер несет ответственность за надзор за всеми агентами по недвижимости в рамках брокерской компании. Их работа заключается в обеспечении того, чтобы все агенты соблюдали все государственные и национальные законы о недвижимости и действовали в соответствии с любыми правилами в сфере недвижимости.
    • Управляющий брокер: Управляющий брокер отвечает за управление агентами в рамках брокерской компании. Они могут нанимать и обучать новых агентов, управлять административным персоналом и контролировать повседневную деятельность брокерской компании.
    • Ассоциированный брокер: Ассоциированный брокер также может называться ассоциированным брокером или аффилированным брокером. Эти брокеры работают под началом другого брокера и, как правило, не контролируют других агентов, хотя у них есть брокерская лицензия.

    Агенты, работающие в рамках брокерской компании, совершают сделки с недвижимостью и получают комиссионные. Затем брокеры будут получать долю этих комиссий в соответствии с их контрактом с агентами, находящимися под их управлением.

    Как риелторы, так и агенты по недвижимости могут помочь обеспечить беспроблемную сделку с недвижимостью, независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом, арендодателем или даже арендатором.Хотя эти два типа профессионалов часто путают друг с другом, есть несколько важных различий, которые следует учитывать при найме одного из них.

    Риэлтор, агент по недвижимости и брокер: основные различия

    Покупка дома — это большой шаг, и многие покупатели обнаруживают, что им нужно работать с несколькими людьми, чтобы получить необходимую им помощь. Как покупатель, вы можете задаться вопросом, в чем разница между агентом по недвижимости и риелтором, или быть сбитым с толку тем, как брокер может помочь вам в вашем путешествии по покупке жилья.Взгляните на эти роли и на то, как они могут помочь вам приобрести дом вашей мечты.

    Риэлтор против агента по недвижимости

    Риэлторы и агенты по недвижимости выполняют очень похожие роли. По сути, риелторы — это агенты по недвижимости, входящие в Национальную ассоциацию риелторов, также известную как НАР.

    Риэлторы должны каждый год соответствовать определенным критериям, чтобы оставаться активными членами организации:

    • Присоединитесь к местному отделению NAR, которое может варьироваться в зависимости от штата
    • Пройдите онлайн-курс и сдайте тест по Этическому кодексу
    • Оплатить взносы

    Чтобы оставаться членом NAR, риелторы также должны придерживаться Кодекса этики на протяжении всей своей карьеры, в том числе придерживаться определенных стандартов, посвященных оказанию помощи потребителям.Согласно этим стандартам:

    • Риэлторы никогда не должны вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно справедливой рыночной стоимости недвижимости или выгод, которые покупатель может получить, работая с риелторской службой.
    • Риэлторы должны представлять предложения и встречные предложения объективно, в соответствии с потребностями клиентов.
    • Они могут представлять как покупателя, так и продавца только в том случае, если и покупатель, и продавец знают о двойном представительстве и согласны с ним.
    • Они должны сохранять конфиденциальность своих клиентов, проявлять должную осмотрительность при управлении имуществом для владельца или покупателя и раскрывать соответствующую информацию покупателям, с которыми они работают.

    Агенты по операциям с недвижимостью должны иметь государственную лицензию, но на них не распространяются такие же жесткие стандарты, как на риелторов.

    Кого выбрать: риелтора или агента по недвижимости?

    В конечном счете, и риелтор, и агент по недвижимости должны придерживаться этических стандартов и практики, и они будут выполнять примерно одинаковую роль, помогая вам найти и купить дом или продать существующий дом. Работаете ли вы с риелтором или агентом по недвижимости, будет зависеть от ваших конкретных предпочтений и вариантов, доступных в вашем районе.

    Как риелтор или агент по недвижимости помогает в процессе покупки жилья?

    Когда вы ищете новую недвижимость, риелтор или агент по недвижимости являются неотъемлемой частью процесса покупки жилья. Их будет:

    1. Помогите найти жилье в вашем ценовом диапазоне

    Риэлторы и агенты по недвижимости имеют доступ к обширным базам данных, которые они могут быстро сузить до домов в вашем ценовом диапазоне.

    2. Предоставить вам реалистичную перспективу по каждому свойству

    Когда вы покупаете дом, трудно не вложиться в него.Вы можете влюбиться в недвижимость из-за определенных особенностей и попытаться игнорировать любые проблемы, которые есть в доме. Агент по недвижимости или риэлтор может предоставить точку зрения со стороны, которая поможет убрать эмоции из уравнения.

    3. Дайте вам больше информации о том, как расшифровывать списки

    Списки недвижимости могут содержать много информации, большую часть которой может быть трудно понять. Риелтор или агент по недвижимости может помочь разбить эти списки, чтобы вы не тратили время на посещение объектов, которые не соответствуют вашим потребностям.

    4. Работа в качестве контактного лица на протяжении переговоров

    Ваш агент по недвижимости или риэлтор поможет вам договориться о цене дома и любых деталях, таких как даты закрытия и въезда, предметы, которые останутся в доме, кто будет платить затраты на закрытие и многое другое.

    5. Соедините вас с домашним инспектором

    Прежде чем купить дом, вы хотите, чтобы жилищный инспектор проверил его, оценил все проблемы и предоставил информацию о любых проблемах, которые необходимо решить.Агент по недвижимости или риэлтор может запланировать эту встречу для вас и помочь вам просмотреть детали проверки дома, которая может определить, хотите ли вы продолжить покупку недвижимости.

    6. Помощь в оформлении, фотографировании и подготовке дома к продаже

    Если вы продаете свой дом, агент по недвижимости или риелтор поможет вам настроить его, чтобы вы могли продемонстрировать его особенности.

    Это может побудить больше покупателей делать предложения и увеличить шансы на то, что вы получите выгодное предложение по вашей собственности.

    7. Проведет вас через процесс закрытия

    Процесс покупки жилья требует большого количества документов, от заявки на ипотеку до контракта. Агент по недвижимости или риэлтор поможет вам подготовить и заполнить документы, убедиться, что вы их понимаете, и подать их, чтобы вы могли сделать дом своим.

    Роль брокера в процессе покупки жилья

    Брокер по недвижимости выполняет многие из тех же ролей, что и агент по недвижимости или риелтор в процессе покупки или продажи.Однако они делают дополнительный шаг и получают дополнительные сертификаты, основанные на штате, в котором работает этот агент. В некоторых штатах все агенты по недвижимости должны иметь лицензию брокера. Однако в большинстве штатов брокер по недвижимости выполняет несколько иную роль.

    Брокеры по недвижимости часто нанимают других агентов по недвижимости, риелторов и брокеров для работы под их началом. Их дополнительное обучение и сертификация лучше готовят их к работе на рынке и дают важные советы как покупателям жилья, так и продавцам.Они также обучены и готовы помочь другим риелторам и агентам по недвижимости выполнять свои обязанности.

    Чем отличается брокер по недвижимости?

    У брокера по недвижимости часто работает несколько агентов. Эти агенты обычно берут на себя основную часть ответственности за показ домов, подготовку домов и знакомство покупателей с их идеальной недвижимостью. Агенты часто также берут на себя задачу заполнения документов для своих покупателей. Однако брокер берет на себя дополнительные обязанности, связанные с этими агентами.Брокер:

    1. Следит за тем, чтобы все агенты и риелторы соблюдали свои лицензии

    Во многих случаях брокеры по недвижимости управляют крупными фирмами с несколькими агентами. Каждый из этих агентов должен поддерживать свои лицензии и сертификаты в актуальном состоянии, а также свое членство в профессиональных ассоциациях. Брокер по недвижимости помогает отслеживать все эти детали.

    2. Предоставляет обучение и дополнительные ресурсы для агентов

    Брокеры с крупными фирмами могут иметь доступ к ресурсам, которых нет у более мелких фирм.У брокера также может быть больше обучающих инструментов, которые он может предоставить своим агентам, что может сделать их более эффективными в процессе покупки и продажи жилья.

    3. Предоставляет маркетинговые ресурсы и предоставляет основные услуги агентам

    Брокер по недвижимости может иметь доступ к лучшим скидкам или более широкому маркетинговому охвату. Для продавцов это означает, что работа с агентом по недвижимости под руководством более крупного брокера может позволить вам связаться с более широким кругом людей, которые могут быть заинтересованы в вашей собственности.

    Для покупателей это может означать доступ к более широкому выбору домов, что может увеличить шансы найти идеальное для себя жилье. Брокер также может иметь доступ к таким инструментам, как 3D и виртуальные туры, которые помогут лучше продемонстрировать недвижимость. Это особенно полезно для покупателей, которые не могут посетить каждую недвижимость лично.

    4. Надзор за транзакциями каждого агента

    Брокер несет ответственность за агентов, которые работают под его началом. Часто брокеры контролируют транзакции и оформление документов, связанных с конкретными продажами.С таким количеством информации и такой сложностью процесса покупки жилья может быть полезно иметь дополнительную пару глаз, осматривающих все, увеличивая шансы на то, что процесс покупки пройдет гладко.

    Независимо от того, работаете ли вы с брокером по недвижимости, агентом или риелтором, наличие профессионала на вашей стороне облегчит поиск дома вашей мечты или продажу вашей собственности. Поговорите с консультантом по жилищному кредитованию и узнайте больше о преимуществах сотрудничества с профессионалами в сфере недвижимости.

    Правильный выбор риэлтора | Домовой инспектор

    Как выбрать риэлтора?

    Для большинства людей их дом является самым большим вложением в их жизнь. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, вы хотите быть уверены, что ваши инвестиции максимизируются. Выбор правильного риэлтора может иметь большое значение для того, как быстро вы найдете или продадите дом, цену, которую вы заплатите или получите, и гладкое завершение сделки.

    Вам нужно провести небольшое исследование, чтобы найти то, что подходит именно вам.Это несложно, но займет немного времени; однако поиск правильного соответствия окупится в долгосрочной перспективе. Вот полезные советы.

    Работай с профессионалом

    Термины «агент», «брокер» и «риелтор» часто используются как синонимы. Но не все агенты или брокеры являются риэлторами. Термин «риэлтор» обозначает специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риелторов и придерживается ее строгого этического кодекса, который в некоторых случаях выходит за рамки законодательства штата.

    Опыт важен

    Если вы ищете риелтора, который поможет вам купить или продать дом, вы не хотите быть частью чьей-то кривой обучения.Один из первых вопросов, который вы должны задать потенциальному риелтору, — как долго у него есть лицензия и как долго он работает в этой области.

    Получить рефералов

    Друзья, соседи и коллеги часто являются хорошими источниками рекомендаций. Получите как можно больше подробностей об их опыте покупки или продажи с конкретным агентом. Были ли они довольны полученным сервисом? Воспользуются ли они риелтором снова? Вы также можете выполнить поиск в Интернете, чтобы изучить варианты и найти потенциальных клиентов.Если вы продаете, ищите объявления о продаже в вашем районе.

    Думай локально

    И покупатели, и продавцы должны искать риэлтора, знакомого с местностью. Если вы покупаете, риэлтор должен быть в состоянии предоставить вам информацию о сообществе, школах, налогах и других фактах. Если вы продаете, вы хотите, чтобы ваш агент мог поговорить с потенциальными покупателями об этих деталях.

    Используйте правильный тип, если риэлтор

    Должны ли вы использовать обычного риэлтора или брокера покупателя? Многие покупатели жилья не понимают, что риелторы легально работают на продавца.Они получают комиссию от покупной цены, поэтому хотят продать дом быстро и за максимально возможную цену.

    Брокер покупателя, с другой стороны, представляет наилучшие интересы покупателя, и этот вариант приобретает все большую популярность. Агенты по закупкам обязаны сохранять конфиденциальность всего, что вы им говорите. Поскольку они не работают на продавца, они с меньшей вероятностью попытаются замять какие-либо проблемы с конкретным домом и сделают все возможное, чтобы убедиться, что вы найдете дом, который подходит именно вам.Однако вам придется заплатить комиссию агенту по закупкам, либо почасовую оплату, либо комиссию, основанную на цене покупки. Ключ заключается в том, чтобы заключить более выгодную сделку по дому, который вы покупаете, чтобы покрыть стоимость помощи, которую оказывает агент.

    Двойные агенты работают в традиционном агентстве недвижимости как в качестве традиционного агента, так и агента по закупкам. Они могут принимать покупателей непосредственно в качестве клиентов, но, поскольку они работают в традиционном агентстве недвижимости, они также могут представлять продавца. В этой ситуации вам нужно помнить, чтобы ваши комментарии были запасными и искали лучшее предложение.Двойной агент не может вести переговоры от имени покупателя и не может рекомендовать конкретные условия, включая цену покупки. Если вам нужен настоящий брокер-покупатель без двойного агентства, обязательно ищите эксклюзивного брокера-покупателя. Сплит-агенты выполняют ту же работу, что и двойной агент, в том смысле, что они могут представлять покупателя или продавца. Основное отличие состоит в том, что они никогда не представляют оба в транзакции. Если вы нанимаете сплит-агента в качестве своего брокера-покупателя, на него распространяются те же правила, что и на эксклюзивного брокера-покупателя.Все, что вы говорите, хранится в тайне, и они работают исключительно и полностью в ваших интересах.

    Дисконтные и электронные брокеры предоставляют покупателям и продавцам жилья еще больше возможностей выбора. Оба берут меньше, чем обычные 6 процентов комиссии за свои услуги. Дисконтные брокеры действуют так же, как обычные агенты. Тем не менее, они могут не предоставлять полный спектр маркетинговых услуг, которые вы получили бы от агента конвенции. Большинство интернет-брокеров не имеют «обычных» офисов, что сокращает их накладные расходы, экономию, которую они перекладывают на потребителей.При использовании электронного брокера вы обычно делаете большую часть работы самостоятельно: проверяете списки MLS, составляете список свойств, которые вы хотели бы просмотреть, отсеиваете дома, которые вам не подходят. Сделка происходит в основном онлайн; когда у вас есть дома, которые вы хотите увидеть, вы связываетесь с электронным брокером, и они связывают вас с местным агентом.

    Еще один вариант для покупателя — попытаться сделать это в одиночку, просматривая бумаги и выискивая таблички с объявлениями, проезжая по разным районам.Это не рекомендуется для покупателей в первый раз, но если вы выносливая душа и хотите взять на себя задачу, убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу по каждому свойству, прежде чем подписывать что-либо.

    Оставайтесь в пределах досягаемости

    Независимо от того, покупаете вы или продаете, выберите риелтора, который концентрируется на вашем ценовом диапазоне. Например, если вы хотите купить дом в диапазоне от 250 000 до 300 000 долларов, вам следует проверить списки недвижимости в местной газете, чтобы узнать, какие риелторы перечисляют дома в этом диапазоне.Риелтор, специализирующийся на более дорогих домах, не будет так хорошо осведомлен о том, что доступно в вашем ценовом диапазоне.

    Собеседование с несколькими возможными кандидатами

    После того, как вы проделали некоторую предварительную работу, назначьте интервью с тремя или четырьмя риелторами, которых вы рассматриваете. Вы также можете посетить дни открытых дверей, чтобы понаблюдать за агентом в действии. Знакомы ли они с недвижимостью, районом, сделкой с недвижимостью? Они показали дом в профессиональном менеджере? Были ли они полны энтузиазма и легко ли с ними было общаться?

    Не позволяйте агенту «купить ваше объявление»

    Если один агент говорит, что он или она может продать ваш дом за значительно большую сумму, чем другие агенты предложили вам, они, вероятно, говорят вам то, что, по их мнению, вы хотите услышать, чтобы получить ваше объявление.Или они могут быть не знакомы с рынком в вашем городе или районе. Статистика показывает, что недвижимость, стоимость которой завышена, когда она выставлена ​​на продажу, остается на рынке дольше и продается дешевле, чем если бы она была оценена с самого начала.

    Согласен с ожиданиями

    Если вы продаете дом, попросите своего агента составить письменный маркетинговый план с подробным описанием шагов, которые он предпримет для продажи вашего дома. Агент должен дать совет о том, как подготовить ваш дом к рынку и кто с энтузиазмом относится к вашей собственности.Если вы покупаете дом, убедитесь, что вы знаете, как часто ваш агент будет предоставлять вам списки, сколько домов вы можете ожидать увидеть за неделю и т. д.

    Ищите соответствие личности

    Как только вы поймете, что сузили область поиска до квалифицированных специалистов с нужным опытом, убедитесь, что выбрали того, кому вы доверяете и кто вам нравится. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы будете проводить много времени со своим риэлтором, и это должен быть тот, с кем вы чувствуете себя совместимым и комфортным.

    Вместе с нашей командой A Better Home Inspection мы являемся вашей компанией по инспекции домов по соседству с 1988 года. Наши сотрудники помогли многим домовладельцам в Калифорнии содержать свои дома в порядке. Пожалуйста, позвоните нам по телефону 619-514-4699 и запишитесь сегодня!

    REALTOR® или Лицензиат? — Совет риэлторов Мид-Шор

    В чем разница между РИЭЛТОРОМ® и лицензиатом?

    Все «РИЭЛТОРЫ®» являются агентами по недвижимости, но не все агенты по недвижимости являются РИЭЛТОРАМИ®.

    РИЭЛТОР® — агент по недвижимости, который является членом Mid-Shore Board of REALTORS®, Maryland REALTORS® и National Association of REALTORS® (NAR). Чтобы претендовать на членство, агент по недвижимости должен согласиться присоединиться к National Assoc. REALTORS® строгий кодекс этики и стандарты практики. Этический кодекс NAR — это то, что отличает РИЭЛТОРОВ ® от лицензиатов, не являющихся членами.

    Когда агенты становятся РИЭЛТОРАМИ ® , они должны согласиться вести свой бизнес в соответствии с Кодексом этики NAR, этот кодекс охватывает этические требования, касающиеся всех аспектов работы, от работы с потребителями и другими агентами до написания правдивая реклама.Чтобы стать членом, агент по недвижимости должен вступить в местную ассоциацию недвижимости.

    REALTOR© Требования к образованию: Все лицензированные агенты должны проходить курсы повышения квалификации, утвержденные Комиссией по недвижимости Мэриленда. Чтобы сохранить членство в NAR, РИЭЛТОРЫ® должны проходить дополнительные курсы повышения квалификации, часто сосредотачиваясь на этических рабочих привычках и других темах защиты прав потребителей.

    Зачем использовать REALTOR®?

    Сделки с недвижимостью являются одним из самых крупных финансовых вложений, которые большинство людей совершают в своей жизни.Исследования НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ ®  показывают, что 82 процента продаж недвижимости являются результатом контактов РИЭЛТОРА ®  и что в среднем использование РИЭЛТОРА® приводит к более гладкой сделке с продавцом, получающим более высокую цену покупки.

    Как РИЭЛТОР® помогает покупателям и продавцам?

    Риэлторы ® могут помочь покупателям и продавцам 132 способами. Нажмите здесь, чтобы увидеть все 132 способа!

    От предварительного листинга назначение и исследования; внесение собственности в службу множественного листинга; маркетинг; предложения и договор; для отслеживания кредита, проверки, оценки и закрытия.От начала до конца не менее 132 шагов; так что знающий REALTOR© поможет вам на каждом этапе пути.

    Покупка дома без риэлтора: плюсы и минусы

    Подумываете о покупке дома без риелтора, а? Что ж, будь то ваша материнская бережливость, унаследованная от вас, или просто общий страх перед агентами по недвижимости, есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем идти ва-банк в одиночку. Узнайте больше о страховании жилья, связавшись со страховым агентом в вашем районе.

    Независимо от ваших причин для покупки без агента, важно знать и принимать тот факт, что не у всех есть ген недвижимости в ДНК. На самом деле риелторы, которые, скорее всего, созданы в одной из тех сверхнаучных лабораторий, которые вы видите в фильмах, обладают рядом уникальных черт, которые делают их экспертами в том, что они делают.

    Во-первых, прежде чем стать одиноким волком, внимательно посмотрите в зеркало и задайте себе следующие вопросы, чтобы увидеть, действительно ли у вас есть «то, что нужно.”

    • Могу ли я посмеяться над мелким шрифтом и прочитать его полностью?
    • Могу ли я терпеть огромное количество утомительных исследований?
    • Могу ли я провести профессиональный непредвзятый анализ вещей/вещей?
    • Могу ли я эффективно упорядочить и пометить цветом все свои выводы?

    Если вы искренне ответили «да» на все вышеперечисленное, то у вас может быть шанс. При этом, вот пять основных шагов, с которыми у среднего домовладельца были проблемы.

    5 самых сложных шагов при покупке жилья

    Теперь давайте продолжим с несколькими соображениями, которые помогут вам двигаться вперед.

    Обыск дома

    С риелтором: Они будут просматривать онлайн-базы данных и другие сайты, чтобы заполнить папки или аккуратные папки распечатками предполагаемых домов, текущей информацией о рынке, конкурсами соседей и, возможно, даже раскрасками для детей. Они сделают всю грязную работу, а затем познакомят вас с информацией.

    Без риелтора: Просматривать фотографии возможных домов может быть не так уж и плохо, но изучение местных тенденций, рыночной стоимости и другой важной информации может быть пугающим. Это утомительная задача, но мы верим в вас.

    Знания о районе

    С риелтором: Большинство местных агентов по недвижимости с опытом работы не менее нескольких лет должны хорошо знать районы, которые вы ищете. Они смогут рассказать вам все о школьных округах, кодах зонирования и о том, где найти все, от самого горячего кофе до самого холодного мороженого.

    Без риелтора: Если у вас нет инсайдерской информации или хрустального шара, вы не будете знать столько, сколько должны, об определенных районах. Чтобы научиться этим вещам, вам придется немного поработать в Интернете, зайти на Yelp и немного поспрашивать.

    Делаем предложения:

    С риелтором: Благодаря их обширным знаниям рыночных условий и продаж, они смогут помочь вам составить конкурентоспособное предложение по наилучшей возможной цене.Они также помогут вам изучить текущие домашние условия, чтобы найти любые проблемы, которые можно было бы использовать во время переговоров.

    Без риелтора: Даже если вы опытный игрок в покер и имеете черный пояс в переговорах, все равно важно провести собственное исследование. Соберите как можно больше местных расценок, чтобы убедиться, что то, что они просят, справедливо. Если вы решите, что это слишком много, вежливо возразите и используйте компы в качестве резервной копии. У вас есть это.

    Крошечные подписи.Большие сюрпризы:

    С риелтором: Они прошли через все документы раньше и действительно знают, что это значит. Вопросы? Обеспокоенность? Смущенный? Они могут прояснить все пункты, непредвиденные обстоятельства и жаргон, заполненный мелким шрифтом, а также найти скрытые сборы и условия, которые вы, возможно, пропустили.

    Без риэлтора: Если вы решите не использовать агента, мы определенно рекомендуем вам нанять адвоката по недвижимости. Покупка дома — это довольно большое дело (в буквальном смысле), поэтому иметь кого-то на вашей стороне, чтобы убедиться, что все законно, всегда хорошая идея.

    Сделай это:

    Вот оно. Это ни в коем случае не исчерпывающий список, но в нем есть несколько наиболее важных вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома без риелтора. Если вы готовы сделать шаг (опять же, простите за каламбур), возьмите большую папку с тремя кольцами и несколько маркеров и начните рыскать в Интернете в поисках вашего следующего дома. И помните, широкая улыбка, добрые слова и крепкое рукопожатие могут иметь большое значение.

    Узнайте больше о страховании жилья, связавшись со страховым агентом в вашем регионе.

    © 2022, ООО «Портал потребительских агентов». Все права защищены.

    Источники

    https://www.nar.realtor/sites/default/files/reports/2017/2017-home-buyer-and-seller-generational-trends-03-07-2017.pdf

    https://www.americanbar.org/groups/legal_services/flh-home.html

    Продажа владельцем (FSBO) против агента по недвижимости

    Продажа дома означает принятие десятков (если не сотен) решений, начиная с того, стоит ли работать с агентом по недвижимости.В то время как подавляющее большинство домовладельцев нанимают агента по листингу, другие отваживаются на мир FSBO — Продажа от владельца. Согласно исследованию Zillow, 36% продавцов пытаются продать свои дома самостоятельно, но трудности на этом пути заставляют многих из них в конечном итоге нанять агента. В конце концов, только 11% продавцов продают свой дом без агента по недвижимости.

    Мы спросили продавцов FSBO, почему они продают самостоятельно, и вот их основные ответы: 49% стремились сэкономить деньги; 35% были уверены, что смогут продать без агента, риелтора или брокера; а 34% уже знали потенциального покупателя.

    Домовладельцы, пытающиеся осуществить операцию FSBO, скорее всего, старше, живут в сельской местности и чаще продают передвижной дом.

    Если вы пытаетесь решить, лучше ли вам взяться за окончательный проект «Сделай сам» или заручиться помощью местного специалиста по недвижимости, читайте дальше о преимуществах обоих типов транзакций.

    Что означает продажа владельцем?

    Продажа владельцем, часто сокращенно FSBO, — это когда домовладелец выставляет свой дом на продажу без помощи профессионального агента по недвижимости.При самостоятельной продаже вы несете ответственность за процесс от начала до конца, включая ценообразование, постановку, листинг, переговоры, оформление документов и закрытие.

    Зачем продавать ФСБО? Большинство продавцов решают действовать в одиночку, чтобы не платить стандартную комиссию в размере 6% агентам по недвижимости, участвующим в продаже. В то время как большинство продавцов FSBO стараются держать больше своей прибыли в кармане, важно отметить, что местный агент по недвижимости, вероятно, имеет больше опыта в ценовой стратегии, поэтому вполне возможно, что чистая прибыль, которую вы получаете от FSBO, может в конечном итоге быть ниже, чем если бы вы зарегистрировались с агентом.

    Преимущества продажи владельцем

    Домовладельцы, решившие продать свой дом без агента по недвижимости, сохраняют контроль над проведением показов и дней открытых дверей. Фото со стокси.

    1. Вы не будете платить комиссию агенту по продаже жилья: Наиболее распространенная причина обращения в FSBO — уклонение от уплаты комиссионных, которые выплачиваются агентам на основе окончательной продажной цены дома. Комиссионные в среднем составляют от 4% до 6% от покупной цены дома и обычно оплачиваются продавцом из выручки от продажи.Как правило, у покупателя и продавца есть свои агенты, и комиссия делится между ними.

    2. Вы будете иметь полный контроль над прейскурантной ценой: Без агента вы единолично принимаете решения, когда речь идет о прейскурантной цене. Вам нужно убедиться, что вы отложили эмоциональную связь с домом. Посмотрите на свой дом как на актив и проведите исследование, чтобы увидеть, как ваша собственность сочетается с другими похожими домами поблизости. За 300–500 долларов вы можете нанять оценщика, который рассчитает вам реальную рыночную стоимость.

    3. Вы можете управлять расписанием показов и дней открытых дверей: Бежать из дома на показы в последнюю минуту и ​​дни открытых дверей в течение всего дня — это большая работа, не говоря уже о том, что вам нужно круглосуточно поддерживать свой дом в чистоте. Когда вы управляете шоу, вы сами решаете, когда хотите показать свой дом. И вам не придется ждать, пока ваш агент будет доступен, чтобы показать вам.

    4. Вы заинтересованы в том, чтобы продать дом по наилучшей цене: Поскольку на кону ваши финансы, вы потратите время и силы на то, чтобы рекламировать свой дом в лучшем свете.Продавцы FSBO могут размещать рекламу в Интернете (где, по словам 79% покупателей, они ищут), в том числе на Zillow и на сайтах, посвященных только недвижимости, продаваемой владельцами (здесь вы можете разместить свой FSBO на Zillow). Есть также некоторые онлайн-сервисы, которые могут внести ваш дом в список MLS, обычно за фиксированную плату менее 1000 долларов. Не забывайте о профессиональных фотографиях, вывесках и печатной рекламе.

    5. Вы эксперт по соседству: Вы можете поговорить с потенциальными покупателями не только о самом доме, но и о том, каково это жить в сообществе.В конце концов, вы лучше всех знаете свой район. Обмен этими знаниями может стать огромным преимуществом для покупателей.

    Имейте в виду:  При регистрации FSBO может быть сложно отказаться от привязанности к дому и сосредоточиться на процессе продажи. При работе с недвижимостью, продаваемой собственниками, невероятно важны объективность и принятие отзывов от потенциальных покупателей. Чтобы ваши переговоры прошли продуктивно, убедитесь, что вы заранее знаете, какова ваша конечная цена и на какие уступки вы готовы пойти.Это поможет сделать переговоры более логичными и менее эмоциональными.

    Преимущества найма агента по недвижимости

    1. Они понимают справедливую рыночную стоимость и стратегию ценообразования: Когда вы работаете с опытным местным агентом, они должны хорошо разбираться в том, сколько стоит ваш дом в вашем районе и какие цены привлекут покупателей. дверь. Они могут помочь вам пройти по канату, чтобы получить как можно больше денег из вашего дома, в то же время привлекая широкий круг покупателей.

    2. Они объективные эксперты по листингу: Хорошие агенты по недвижимости хорошо понимают местный рынок и хотят показать ваш дом в лучшем свете. У них также есть отношения с фотографами и домашними постановщиками, которые могут работать в команде, чтобы подчеркнуть удобства, которые хотят местные покупатели.

    3. У них есть доступ к широкому представлению на рынке: Имея доступ к местным порталам MLS и онлайн-листингу, присутствию в социальных сетях, профессиональным сетям, связям с другими агентами и узнаваемости имени, ваш агент по недвижимости может привлечь много внимания. на вашем листинге и множество потенциальных покупателей в парадной двери.

    4. Агенты покупателя с большей вероятностью покажут ваше объявление клиентам: Агентам по недвижимости платят комиссионные, поэтому некоторые агенты могут не тратить время на то, чтобы показать ваше объявление FSBO своим клиентам, поскольку комиссионные не гарантированы.

    Имейте в виду: Как продавец FSBO, вы можете решить предложить стандартную комиссию в размере 3% агенту покупателя (при этом сохраняя 3%, которые вы бы потратили на своего собственного агента). Это может помочь смягчить предвзятое отношение некоторых агентов покупателя к недвижимости, выставленной на продажу владельцем.

    5. Профессионально ведут переговоры: Опытные агенты могут определить серьезных покупателей и направить вас к самым выгодным предложениям, что избавляет от бремени звонков и переговоров с менее мотивированными покупателями. Агенты хорошо знакомы как с процессом продажи, так и с вашим местным рынком, поэтому могут порекомендовать подходящие встречные предложения. Итог: они помогут вам получить как можно больше денег. Неудивительно, что 80% продавцов, чьи агенты вели переговоры по контракту, сказали, что их услуга была очень или чрезвычайно ценной.

    6. Они разбираются в оформлении документов: При продаже дома требуется оформление большого количества документации, и без агента бремя обеспечения ее полноты и точности ложится на продавца (или на юриста, которого вы наняли, чтобы помочь ).

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.