Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Разрешение жилищных споров: Разрешение жилищных споров в суде

Разрешение жилищных споров: Разрешение жилищных споров в суде

Содержание

Жилищные споры в Украине | Altexa

Урегулирование правовых вопросов, связанных с жилищным фондом, представляет собой обширное и сложное направления юриспруденции. В жилищные споры вовлекаются собственники недвижимости, зарегистрированные жильцы, арендаторы, наниматели, представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Подобные конфликтные ситуации во многих случаях возникают между родственниками. От жилищного юриста, который берет на себя поддержку одной из сторон спора, требуется в равной степени блестящее знание законодательной базы в Украине по этому направлению права и коммуникативные навыки.

Адвокаты компании «Altexa» накопили весомый опыт эффективной поддержки клиентов при разрешении этой разновидности гражданских споров. Анализируя прецеденты решения аналогичных вопросов в правовой практике, и глубоко вникая в особенности конкретного дела, специалистам компании достигают оптимального результата.

Виды споров, с которыми работают адвокаты по жилищным вопросам

Сегодня множество противоречий возникает вокруг законности проживания в том или ином виде жилья. Примеры подобных ситуаций:

  • Отказ бывшего супруга съезжать из дома/ квартиры после развода
  • Проживание в арендованном жилье послу окончания срока аренды, который обозначен в договоре
  • Неправомерная передача жилого помещения в субаренду

К юристу по жилищному праву обращаются с потребностью принудительного снятия с регистрации, которая возникает в связи с различными причинами. Также сфера деятельности специалистов АК «Altexa» охватывает участие в досудебном и судебном решении таких проблем:

  1. Подтверждение права собственности на жилье (в порядке наследования/ после приватизации).
  2. Законность перепланировки квартиры.
  3. Затопление жилья соседями/ другие виды порчи недвижимого имущества.
  4. Неадекватное поведение, нарушение жильцом правил совместного проживания.
  5. Самовольное присвоение жилого помещения.
  6. Потребность вселения в жилое помещение.
  7. Порядок пользования общим жильем.
  8. Обозначение долей в праве совместной собственности на жилье/ в оплате жилищно-коммунальных услуг.
  9. Выделение в натуре доли жилого помещения.
  10. Противоречия в договорных правоотношениях относительно жилья (купля-продажа, мена, дарение).
  11. Оформление/ начисление жилищных субсидий.
  12. Конфликты с ЖЭКом.

Юридические услуги по жилищным делам

Адвокаты нашей компании начинают работу с клиентом консультацией. После выяснения обстоятельств становится понятным целесообразный порядок разрешения жилищного спора (использование досудебных процессуальных действий или обращение в суд).

В рамках сопровождения судебных жилищных споров адвокат занимается разработкой искового заявления и прочих необходимых процессуальных документов, а также осуществляет сбор доказательной базы, куда могут входить показания соседей, справки/ акты комиссии ЖЭКа, другие материалы.

Компетенция адвоката охватывает поддержку по таким направлениям:

  • Установление права собственности на квартиру/ дом/ дачу в порядке в порядке наследования/ дарения/ приватизации
  • Признание договора купли-продажи/ срочной или бессрочной аренды жилого помещения недействительным
  • Защита прав пользователей помещений государственного/ частного/ коммунального жилищных фондов
  • Отмена незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество
  • Признание лица утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрации
  • Определение раздельного порядка оплаты жилого помещения
  • Сопровождение процедуры принудительного вселения/ выселения

Жилищный адвокат помогает отстоять законные права в сложных жизненных ситуациях!

Жилищные споры в суде

Информация о материале
Просмотров: 5313

Рано или поздно во взаимоотношениях между физическими лицами, как и юридическими, возникают споры, связанные с владением, пользованием или распоряжением жилыми помещениями государственного, муниципального и частного фондов. Причиной этому становится постоянный рост цен на недвижимость и ее аренду.

Наши адвокаты оказывают любую помощь при решении жилищных споров в суде.

Подведомственность жилищных споров в суде

Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции. Данные суды не рассматривают и не разрешают дела, связанные с осуществлением экономической и предпринимательской деятельности. Такого рода споры подведомственны арбитражным и третейским судам.

Рассмотрение жилищных споров в судах общей юрисдикции

К наиболее часто рассматриваемым спорам по вопросам жилищных правоотношений в судах общей юрисдикции относятся дела:

  • о признании жилого помещения непригодным для проживания, а дома — аварийным и подлежащем сносу;
  • о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг;
  • о выселении с предоставлением другого жилого помещения или без такового;
  • о признании права на проживание и внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • об определении порядка пользования жилым помещением и обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности;
  • о расторжении или заключении договора социального найма с последующим снятием или постановкой на регистрационный учет, а также многие другие.

Вопросы, связанные с возможностью улучшения жилищных условий в рамках региональных и федеральных программам, не относятся к компетенции судов и разрешаются путем подачи заявления и иных необходимых документов в исполнительные органы государственной власти по месту жительства. При этом проверку соответствия предъявляемым требованиям к гражданам и помещениям, в которых они проживают, процедуру постановки на учет или обжалование решений лучше поручить адвокатам.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ считается одним из самых сложных нормативных актов в нашей стране. В первую очередь это связанно с отсутствием обширной правоприменительной практики и его толкования. Наиболее значимым документом по данному вопросу является Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Решение жилищных споров через суд

Большинство жилищных споров в суде сопряжено со значительной суммой иска, что в свою очередь, повышает заинтересованность сторон в положительном для них решении вопроса. Любая неточность в формулировании предмета иска или ошибка в толковании той или иной нормы права в обосновании может стать роковой при принятии судом решения по данному делу. Не менее важно умение отстаивать свою позицию в суде, а также понимание в какой момент следует подавать ходатайства или высказываться, не вызывая негативного к себе отношения со стороны судьи. Поручение ведения жилищных споров адвокату является наиболее правильным решением, так как именно он способен обеспечить взаимосвязь с другими участниками процесса при наличии конфликтной ситуации, а также истребовать необходимые доказательства при их отсутствии по средствам адвокатского запроса.

Несвоевременное обращение за квалифицированной юридической помощью, например, только на стадии апелляции или кассации, значительно уменьшает шансы на благоприятный исход дела для доверителя. Именно поэтому решение спора, связанное с правами на жилое помещение, следует безотлагательно поручить адвокату, который в свою очередь, поможет сэкономить деньги, отстоять законные интересы и сохранить нервную систему.

 

Особенности жилищных споров — Вопрос-ответ — Жилищные споры

Добрый день, Андрей!

Рассмотрение вопроса понятия спора, связанного с защитой прав граждан на жилище, невозможно без исследования понятия «спора о праве». В русском языке спор означает: словесное состязание, обсуждение чего-нибудь, в котором каждый отстаивает свое мнение, свою правоту; взаимное притязание на владение чем-нибудь, разрешаемое судом. Исходя из этого под правовым спором в широком смысле можно понимать несовпадение мнений индивидуумов по любым правовым вопросам. Д.М. Чечот, И.Г. Побирченко, Н.М. Кострова рассматривают понятие правового спора как разногласие между участниками правоотношения, указывая, что спор о праве представляет собой разногласия, противоречия во мнениях сторон об их субъективных правах и обязанностях. Данное определение было подвергнуто критике ученых. Так, А.Н. Кожухарь указывал на то, что юридическому понятию «спор о праве» не следует придавать узкое значение, сводящееся к ситуации, когда стороны находятся в словесном (устном или письменном) состязании, отстаивая свою правоту, свои доводы по поводу осуществления прав и исполнения обязанностей. Ответчик может не отрицать требований истца, но, несмотря на это, не исполнять своих обязанностей и тем самым препятствовать истцу в реализации его права. В данных случаях также возникает необходимость обращения в суд для принудительного осуществления права. Спорность права, по мнению А.Н. Кожухаря, выражается в невозможности его осуществления управомоченным лицом, а не в тех или иных объяснениях обязанного лица по поводу заявленного требования.

Интерес представляет также точка зрения М.Д. Матиевского, уделявшего в научных работах основное внимание категории «спор о праве». Он считал, что спор о праве в гражданском процессе — это разногласия юридически заинтересованных лиц по поводу субъективных прав и юридических обязанностей, возникшие при отсутствии возможностей принудительной их реализации помимо решения правоохранительного органа и заявленные заинтересованным лицом в определенном порядке, регламентированном законом. Таким образом, вслед за М.А. Гурвичем он относил спор о праве исключительно к процессуальной категории. При данном подходе вызывает возражение указание на связь спора и гражданского процесса, поскольку существование и прекращение споров возможно и вне рамок гражданского процесса.

По нашему мнению, основные черты «спора о праве», которые раскрывают его сущность, были выделены И.М. Зайцевым. «Конфликты во взаимоотношениях различных субъектов права, причем конфликты должны иметь юридическое содержание, то есть определенным образом отражаться на правах и обязанностях участников спора. Взаимоположение спорящих сторон — они должны занимать в данном конфликте такое положение, которое бы препятствовало каждому из них своей волей ликвидировать его». По мнению И.М. Зайцева, для любого спора типично то, что его участники не могут сами сделать этого. Ликвидировать спор можно либо их совместными усилиями (путем урегулирования), либо в юрисдикционном порядке (путем разрешения). Также не менее важным является указание данного автора на невозможность достижения стороной желаемого правового результата через свое одностороннее волеизъявление.

Правовой спор представляет собой такую разновидность отношений (взаимодействия) субъектов спора, при которой между данными сторонами имеются противоречия, имеющие юридическое значение. Данные противоречия заключаются во взаимоисключающих (полностью или частично) подходах субъектов к наличию или отсутствию юридических фактов, которые ведут к достижению желаемого для субъектов спора правового результата. Таким образом, правовой спор возникает в тот момент, когда субъект, которому известно о нарушении его прав или охраняемых интересов, указал на возникшие противоречия в объективной форме, выразил свой подход к наличию или оценке юридических фактов, с которыми связано ущемление его прав и охраняемых законом интересов. Простое же осознание субъектом помех в осуществлении права не является достаточным для возникновения спора, так как это осознание носит чисто субъективный характер.

Согласно положению, предусмотренному в ст. 11 ЖК РФ и ст. 22 ГПК РФ, споры, возникающие из жилищных правоотношений, подлежат рассмотрению в суде. Жилищные споры рассматриваются судом по общим правилам искового производства. Однако существуют некоторые особенности рассмотрения гражданских дел, связанные с правом граждан на жилое помещение. Предметом жилищного спора является то или иное право на жилое помещение, и именно этот предмет спора отличает его от других гражданско-правовых споров. Следовательно, предмет жилищного спора выступает первым признаком спора, возникшего из жилищных правоотношений.

Основания возникновения жилищных споров называются в нормах, регулирующих те или иные виды жилищных отношений или устанавливающих ответственность за нарушение жилищного законодательства. В связи с тем что жилищные отношения по пользованию жилыми помещениями регулируются прежде всего нормами гражданско-правового характера, а значит, являются разновидностью гражданских правоотношений, соответственно при нарушении или оспаривании кем-либо права пользования жилым помещением гражданин вправе прибегнуть к способам защиты прав, предусмотренных гражданским законодательством (ст. 12 Гражданского кодекса РФ дает общий примерный перечень таких способов: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения и др.). Если в гражданско-правовой норме нет конкретного указания на способ защиты права, то обладатель нарушенного (оспариваемого) субъективного гражданского права самостоятельно выбирает способ защиты права, руководствуясь при этом двумя обстоятельствами:

  • спецификой защищаемого права;
  • характером правонарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 г. N 14) судам следует иметь в виду, что ими разрешаются жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов, между нанимателями и членами их семьи, споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, связанные с жилищными правоотношениями, и иные жилищные споры, в частности: о выселении лиц, самоуправно занявших жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов либо в принадлежащих гражданам на праве собственности, а также самовольно вселившихся в нежилые дома и помещения; о выселении из указанных домов, если они грозят обвалом; о выселении из самовольно построенных домов, подлежащих сносу, о предоставлении жилого помещения по требованиям, основанным на гражданско-правовых обязательствах (в связи со сносом дома, проведением капитального ремонта, переоборудованием дома в нежилой и т.п.). Судам подведомственны также споры о предоставлении жилого помещения по требованиям граждан, имеющих в соответствии с законодательством РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений, в том числе лиц, которым жилое помещение должно предоставляться в пределах определенного законодательством срока, если этот срок нарушен.

Таким образом, необходимо определить те особенности, при которых возникает, протекает и решается по существу жилищный спор.

Основные процессуальные особенности рассмотрения жилищных споров в суде выражены в субъектном составе участников. Гарантией соблюдения конституционных прав граждан в суде выступает прокурор. В случае, когда при разрешении жилищного спора затрагиваются права несовершеннолетних, суд привлекает к участию представителей органов опеки и попечительства. Таким образом, дополнительно гарантируется охрана государственных или общественных интересов, прав и охраняемых законом интересов граждан.

Предмет доказывания в делах по жилищным спорам имеет ряд отличительных особенностей по сравнению с другими категориями дел. Поскольку предметом исковых требований, как правило, является признание права на жилье либо выселение из жилого помещения, то в предмет доказывания входит законность вселения и фактическое проживание в спорном жилом помещении, условия пользования спорным жилым помещением. Смена нанимателем места жительства, т.е. фактическое выбытие из жилого помещения, также входит в предмет доказывания по жилищным спорам. Почти по всем жилищным делам при определении предмета доказывания особое значение имеют факты, с которыми связано возникновение права на жилое помещение у гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи, так как только наличие такого права на жилое помещение предоставляет права гражданам по пользованию и распоряжению жилым помещением, а также право требовать защиты своих жилищных прав в судебном порядке.

Процессуальная особенность рассмотрения в суде жилищных споров заключается в способах доказывания фактов, подтверждающих правовую позицию по делу. Большинство обстоятельств, таких как факт совместного проживания граждан и ведения общего хозяйства, смена места жительства нанимателем, использование жилого помещения не по назначению и т.д., производится исключительно свидетельскими показаниями. Особенность заключается в том, что по данной категории дел существует приоритет свидетельских показаний над письменными (документами). Констатация совершенно очевидного нарушения гражданином правил снятия и постановки на регистрационный учет по месту, где он «преимущественно проживает», не означает, что суд признает его выбытие как факт расторжения им договора найма. Отсутствие или наличие заключенного брака не является основанием признания либо непризнания членом семьи. Следует отметить, что в нормах Жилищного кодекса РФ указаны конкретные виды доказательств, с помощью которых могут устанавливаться те или иные факты, подлежащие доказыванию. Например, факт приобретения права на жилое помещение согласно ст. 57 ЖК РФ устанавливается решением органа местного самоуправления и договором социального найма жилого помещения. Конечно, общие нормы гражданского процессуального права, бесспорно, оказывают воздействие на порядок разрешения жилищных споров, однако в особенности при рассмотрении споров, вытекающих из жилищных правоотношений, входят нормы, устанавливающие особенную подведомственность, особенный круг лиц, участвующих в деле, особенности содержания решения суда и другие, которые относятся к сфере гражданского процесса, несмотря на то что закреплены в жилищном законодательстве.
В заключение хотелось бы отметить, что и во вновь принятом жилищном законодательстве содержится очень мало специальных процессуальных норм, что порождает массу сложностей при рассмотрении и разрешении жилищных дел. Осуществляя правосудие по гражданским делам, и по жилищным делам в частности, суд применяет нормы материального и процессуального права, однако «в отличие от применения материально-правовых норм, направленного на устранение последствий гражданского правонарушения и урегулирование спорных отношений, указывает Н.А. Чечина, нормы гражданского процессуального права, устанавливая наиболее оптимальные условия для достижения объективной истины по гражданским делам, обеспечивают тем самым правильное применение норм материального права, правильное разрешение споров, исследованных судом». Безусловно, без применения норм процессуального права осуществление правосудия невозможно. Так как конечной целью правоприменения в гражданском судопроизводстве является реализация норм материального права, т.е. приведение фактического поведения субъектов спорного материального правоотношения в соответствие с предписаниями применяемых судом норм права. Применение норм процессуального права является лишь средством для достижения этой цели. Возникающие при этом гражданско-процессуальные отношения необходимо рассматривать как «надстроечные над первичными, материальными, через последующее звено — судебную деятельность». Что касается жилищного законодательства в целом, то необходимо признать, что и в настоящее время оно не способно эффективно регулировать жилищные правоотношения. Традиционно в советском праве кодифицированные законы, т.е. кодексы, играли особую, ключевую, роль в регулировании отношений. В условиях проведения экономической реформы в жилищной сфере, соответственно становления и обновления права нельзя надеяться на то, что сам по себе новый Жилищный кодекс привнесет особое содержание в правовые отношения. Однако следует учесть законодательные традиции, существующую юридическую практику, юридические кадры, подготовленные к восприятию именно кодексов, и, отсекая все лишнее, выбрать тот материал, который, будучи кодифицированным, сможет стать надежным маяком в таких жизненно важных правоотношениях, как жилищные. Реализация этой задачи как в области правотворчества, так и в ходе правоприменения не так проста, как это может показаться на первый взгляд. Представляется, актуальной задачей для судов будет становление правильной и непротиворечивой практики применения ЖК РФ.

Юридическая помощь, обращайтесь.

Разрешение жилищных споров

Каждый имеет право на жилище.
ст. 40 Конституции РФ
Мой дом — моя крепость!
Эдуард Кок англ. юрист XVIIв 

Одной из наиболее важных и значимых отраслей российского права безусловно является жилищное законодательство. 

Введение государством института права собственности на жилые помещения, и как следствие способность последних становиться объектами сделок (мены дарения купли-продажи и т.д.) возможность приватизировать, занимаемые гражданами квартиры — все это дало качественно новую жизнь такому понятию в правоприменительной практике как жилищные споры. 

С одной стороны у граждан появилась реальная возможность иметь квартиру в собственности, с другой не менее вероятная реальность это право потерять или лишиться его по тем или иным основаниям. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. При ограничении, нарушение или оспаривании указанного права и возникают жилищный спор.

При всём разнообразии видов и форм жилищных споров, практика позволяет выделить наиболее характерные из них.

К первой категории условно можно отнести споры о вселении и выселении из жилых помещений.

Указанные споры характеризуются нарушением или оспариванием права пользования жилыми помещениями. В ряде случаев граждане в силу не знания специфики жилищного права легкомысленно утрачивают или теряют это право, что позволяет их оппонентам с лёгкостью выселять и выписывать их из квартир. В других случаях наоборот гражданам, имеющим право пользования жилым помещением, и соответственно имеющих полное право проживания, ограничивают доступ в квартиру или даже лишают его совсем, попросту в нее не пуская, и им не остается ничего иного как обратиться с исковым заявлением в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

К следующей категории можно отнести дела об определении порядка пользования жилым помещением.

Очень часто в силу разных причин под одной крышей,  в одной квартире могут оказаться абсолютно чужие, или ставшие друг другу чужими людьми. Зачастую им очень трудно решить вопрос распределения комнат между собою мирным путём. Каждый пытается заполучить большую или лучшую комнату, и не желает слушать никаких аргументов другой стороны. Единственным правильным способом решения проблемы является обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. И тогда уже суд своим решением определяет этот порядок, закрепляя за каждый из сторон ту или иную комнату.

Последней из актуальных по мнению автора категорий является споры о признании права собственности на жилое помещение.

Необходимо отметить что данные споры является условно жилищными, поскольку своим основанием имеют какую-либо гражданско-правовую сделку. И только признав недействительности сделки или применив последствия недействительности ничтожной сделки, гражданин может признавать право собственности на жилое помещение.

Своевременную, надлежащую и профессиональную защиту жилищных прав — переоценить довольно трудно. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется только судом.

Что же включает в себя грамотная защита жилищных прав?

Прежде всего это тщательное изучение и анализ всех документов и материалов по конкретному жилищному спору. Подбор изучение и анализ нормативно-правовых актов, судебной практики и методических рекомендаций по этому вопросу. Консультации и необходимые разъяснения действующего законодательства доверителю. Подготовка искового заявления, отзыва на исковое заявление, возражений, письменных пояснений, ходатайств, адвокатских запросов и иных процессуальных документов, необходимость  в которых может возникнуть в ходе судебного разбирательства по конкретному делу. Представление интересов доверителя в суде первой инстанции при рассмотрении и разрешении дела по существу.

Отсюда абсолютно очевидно что обеспечить полноценную защиту может только профессиональный участник гражданского судопроизводства — адвокат по жилищным делам, который обладает необходимыми для этого знаниями,  опытом, и самое главное правами и полномочиями которые дает ему соответствующий статус – статус адвоката

Жилищные споры в Туле и Тульской области

К сожалению, зачастую избежать конфликта не удается — здесь вам понадобится консультация и помощь грамотного юриста.

Существует 3 варианта урегулирования таких конфликтов:

  1. административный.

  2. досудебный.

  3. судебный.

Например, дела о перепланировках или использовании квартиры не по целевому назначению рассматривают в административном порядке жилищной инспекцией, а вопросы с незаконным выселением — в судах.

Чаще всего к нам обращаются по жилищным спорам на тему:

  1. Вступления в наследство.

  2. Раздела имущества при бракоразводном процессе.

  3. Оформления прав на недвижимость (особенно в случаях, когда не была подтверждена юридическая чистота сделки).

  4. Регистрации или выписки жильцов.

  5. Приватизации квартиры.

  6. Несогласованной перепланировки.

  7. Споров с соседями и коммунальными службами.

  8. Узаконивания перепланировки.

Мы поможем урегулировать конфликт с минимальными потерями времени, денег и нервов. Наши юристы найдут индивидуальное решение для вашего дела — так мы увеличим шансы на победу и получим самое быстрое и эффективное решение.

Преимущества решения жилищных споров в ТулЗемПроекте