Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Приобретшая квартиру: Родитель, приобретший квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право на налоговый вычет

Приобретшая квартиру: Родитель, приобретший квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право на налоговый вычет

Содержание

Родитель, приобретший квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право на налоговый вычет

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • «Горячие» документы
  • Постановление Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 N 6-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в РФ»

 

Постановление Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 N 6-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в РФ»

Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (устанавливает право на налоговый вычет в связи с приобретением жилья, в т.ч. квартиры), т.к. оно не исключает право родителя, который понес расходы на приобретение на территории РФ жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, на однократное использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.

Конституционный Суд РФ отметил, в частности, что предоставление родителям возможности получить имущественный налоговый вычет на основании факта приобретения в собственность своих детей недвижимости (жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них) — один из элементов многоаспектного механизма поддержки семьи, материнства, отцовства и детства, являющейся конституционной обязанностью Российской Федерации.

Ранее Конституционный Суд РФ уже признавал право на налоговый вычет в отношении родителя, приобретшего квартиру в общую со своим несовершеннолетним ребенком долевую собственность (Постановление от 13.03.2008 N 5-П).

 

Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 16.03.2012

Поделиться ссылкой:

Признание граждан не приобретшим право пользования жилым помещением

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание граждан не приобретшим право пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Признание граждан не приобретшим право пользования жилым помещением

Судебная практика: Признание граждан не приобретшим право пользования жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 56 «Право ребенка на защиту» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, в том числе, действующим в интересах несовершеннолетней, о признании несовершеннолетней не приобретшей право пользования жилым помещением. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Из системного толкования перечисленных норм, а также положений ст. 70 Жилищного кодекса РФ следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права. Учитывая, что несовершеннолетняя была зарегистрирована в жилом помещении, правом пользования которым обладает ее отец, основания для удовлетворения требования о признании ее не приобретшей право пользования данным жилым помещением отсутствуют.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание граждан не приобретшим право пользования жилым помещением

Нормативные акты: Признание граждан не приобретшим право пользования жилым помещением

Признание не приобретшим права на жилое помещение

К основным способам защиты жилищных прав относятся: признание права;  восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признание судом недействующим нормативного правового акта; прекращение или изменение жилищного правоотношения. Учитывая, что перечень способов защиты, предусмотренный статьей 11 Жилищного кодекса РФ не является исчерпывающим, можно согласиться с такой формулировкой исковых требований, как признание гражданина не приобретшим права на жилое помещение.

Существуют ситуации, когда реального вселения в квартиру ответчика не состоялось, он не был включен в ордер и отсутствует решение о предоставлении ему жилья, с ним не заключался договор найма или какой-либо гражданско-правовой договор в отношении спорного жилого помещения. Тогда, кроме как признать гражданина не приобретшим права на жилое помещение, разрешить возникшую ситуацию невозможно. Остается составление искового заявления.

Анализ судебной практики показывает, что такой способ судебной защиты, как признание гражданина не приобретшим права на жилое помещение могут избрать как собственники, так и наниматели жилых помещений. Фактически это ситуации, когда истцу в осуществлении своих жилищных прав, либо прав собственника жилого помещения, препятствует регистрация ответчика, и цель истца — снять ответчика с регистрационного учета. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства не позволяют решить данный вопрос при отсутствии волеизъявления ответчика. Разрешить же в судебном порядке вопрос только о снятии с регистрационного учета также невозможно без первичного разрешения вопроса о прекращении жилищного права.

В такой ситуации не обоснованно использовать такой способ судебной защиты, как прекращение правоотношений, поскольку жилищных правоотношений и не возникло. Поэтому сложилась практика использования положений статей 31 и 69 Жилищного кодекса РФ по принципу «от обратного»: ответчик не относится к кругу лиц, приобретающих равные права с собственником или нанимателем по пользованию жилого помещения, следовательно —  он права не приобрел.

Обращаем внимание, что рассматриваемый правовой механизм разрешения жилищных споров не оправдан, когда имело место реальное вселение ответчика и проживание, даже непродолжительное время. Не следует забывать, что положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 67 Жилищного кодекса РФ позволяют и собственнику и нанимателю жилого помещения вселять, кроме членов своей семьи, иных лиц, сдавать жилое помещение в наем и поднаем. В таких ситуациях юридическое значение имеет, прежде всего, определение правового статуса ответчика в жилищных правоотношениях: в качестве кого и на каких условиях он был вселен. При установлении факта реального проживания может использоваться только такой способ судебной защиты, как прекращение жилищных правоотношений по основаниям, предусмотренным законом.

Сложившаяся практика признания граждан не имеющими жилищных прав фактически заменяет институт расторжения договора найма с выбывшими гражданами, сохраняющими регистрацию, место жительство которых неизвестно. При применении статьи 83 Жилищного кодекса РФ требуется установление в качестве юридически значимого обстоятельства по делу наличие другого места жительства. В ситуациях, когда это обстоятельство установить невозможно, суды исследуют факт не проживания в спорном жилом помещении и констатируют факт отсутствия прав. При этом исковые заявления мотивируются положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ, трактуя их как возможность сохранить равные с нанимателем права на жилое помещение только в том случае, если бывший член семьи нанимателя продолжает проживать в данном помещении.

Наше Время Новости Гурьевского района

МАУ «НАШЕ ВРЕМЯ» /

Татьяна ДУРНОВА, ф

ото Дмитрия КОДОЛОВА

/ — Построенные 3-х и 4-этажные дома, привлекающие к себе внимание красивым оригинальным фасадом, стали украшением пос. Шоссейное. Радует глаз и облагороженная территория – рядом с домом расположены большая парковка для автомобилей и две детские площадки, которые уже облюбовали местные ребятишки с других улиц поселка.

А «изюминкой» территории является расположенное рядом небольшое озеро, на которое можно полюбоваться с деревянного пирса. В ближайшее время вдоль него будут установлены фонари, которые придадут этому месту еще более завершенный вид. Одним словом, все продумано до мелочей, во всем виден хозяйственный подход руководителя строительной компании Сергея Быкова. Чтобы жильцам этого дома, построенного на совесть, жилось здесь комфортно.

Дом, построенный за девять месяцев, был сдан точно в срок, день в день, без задержек и проволочек. Сергей Быков лично контролировал строительство дома, бывая на объекте каждый день, а если надо, то и ночью. Ответственный, дотошный, скрупулезный, старающийся каждое дело доводить до конца, работающий на совесть, – такой же самоотдачи требует Сергей и от своих подчиненных, и от рабочих.

– Это мой первый построенный дом. И я, и моя команда довольны полученным результатом, – говорит Сергей. – Мы строили дом для людей, учитывая их пожелания, чтобы всем – и взрослым, и детям, нравилось здесь жить. В ходе строительства усилиями нашей строительной компании была отремонтирована одна из скважин поселка, что обеспечит хороший напор воды как в построенных нами домах, так и в других домах пос. Шоссейное. Также мы построили трансформаторную подстанцию, чтобы избежать проблем с электричеством. 

Поблагодарив свою команду за год совместной, слаженной, плодотворной работы, Сергей Быков вручил ключи с логотипом компании, правоустанавливающие документы и поздравительные открытки будущим новоселам, пожелав каждому скорейшего заселения, чтобы жилось им в новых квартирах счастливо и радостно.


Сергей Быков вручает Наталье Лысяк ключи и документы на квартиру

– Нам с застройщиком повезло, – говорит Наталья Лысяк, приобретшая квартиру в этом доме самой первой. – Когда встал вопрос о покупке нового жилья, мы сразу обратили внимание на этот дом. Сразу все понравилось, другие варианты даже и не рассматривали. Здесь очень хорошее место. Уже скорее хочется сюда заселиться.

Не скрывали своей радости и остальные новоселы.

– Сергей, Вы случайно не из строительной династии? Или просто была мечта начать строить дома?

– Нет, я не из династии строителей. Мама всю жизнь была швеей, отец – водитель. Самостоятельную жизнь я начал в 20 лет, тогда и стал передо мной выбор, кем быть, в какую сторону двигаться. Сейчас точно знаю, что всегда буду строить дома. Мне это нравится. Хочу, чтобы через десять, пятнадцать, двадцать лет об объектах, которые я построил, помнили.

– Какими качествами надо обладать, чтобы достичь успеха? Что бы Вы пожелали своим ровесникам? Вам еще нет и тридцати, а Вы уже серьезно занимаетесь бизнесом.

– Надо всегда учиться, приобретать новые знания и работать, работать, работать, с утра до ночи. Чтобы добиться успеха, надо суметь распознать то, чем ты хочешь заниматься. Работа должна нравиться, приносить удовольствие, тогда все получится. Конечно, надо ставить перед собой цель и все делать для ее достижения.

– Целый год Ваша профессиональная деятельность была связана с поселком Шоссейное. Каково Ваше отношение к поселку? Каким Вы видите его будущее?

 

– Хороший поселок. Его надо обязательно развивать. За время строительства дома привык к нему, мне он нравится, нравятся люди, которые здесь живут. Хотелось бы, чтобы Шоссейное преображалось, чтобы поселок стал таким же современным, как Калининград.

– Территория вокруг дома неогорожена. Сейчас наблюдается такая тенденция – построили новый многоквартирный дом, поставили забор…

– А зачем ограждение? От кого? Вход на территорию комплекса свободный. Мы таким образом благоустраивали территорию дома, чтобы сюда могли приходить играть дети с других дворов, где нет детских площадок. Чтобы мамочки с колясками могли здесь гулять. Да и просто любоваться видом на озеро.

– Долго выбирали проект дома? Какими принципами руководствовались?

– Знаете, я не хотел строить скворечник, где соседи не будут знать, кто живет рядом с ними. В 4-этажном доме – 40 квартир, всех будущих жильцов я знаю в лицо, они знают друг друга. Дом получился «домашним», небольшим, уютным, красивым. Таким я себе его представлял, таким он и получился. Мы строили его так, будто сами собираемся в нем жить. Сейчас, год спустя, немного грустно. Это мое детище. С ним трудно расставаться. Но понимаю, что надо двигаться дальше.

– Сергей, поделитесь планами на будущее. Первый дом построен, что дальше?

– Планируем со своей командой окунуться с головой в новый строительный проект. Будем строить примерно такой же дом в Гурьевске, в районе ул. Фабричной. К новому старту готовы.

Признание утратившим не приобретшим право пользования жилым помещением

Признание утратившим не приобретшим право пользования жилым помещением

Признание утратившим не приобретшим право пользования жилым помещением

Как приватизировать квартиру, если один из зарегистрированных не проживает в квартире, а место его жительства не известно? Имеет ли право на приватизацию зарегистрированный человек, который фактически в квартире не проживает? В связи с продлением срока приватизации на два года вышеуказанные вопросы стали еще более актуальны.

Если зарегистрированный в муниципальной квартире добровольно выехал на иное место жительства и не исполняет обязанностей, предусмотренных договором социального найма — заинтересованные лица имеют право предъявить иск о признании такого человека утратившим право пользования жилым помещением.

Если регистрация человека носила формальный характер, то есть человек никогда не вселялся в данное жилое помещение — заинтересованные лица имеют право предъявить иск о признании такого человека не приобретшим право пользования жилым помещением.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В Постановлении Пленума ВС от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» перечислены обстоятельства, которые подлежат выяснению в судебном заседании по гражданским делам указанной категории

добровольный/вынужденный характер своего выезда из предоставленного ранее жилого помещения. Вынужденный характер может быть следствием конфликтных отношений в семье, вследствие расторжения брака. Каждая из сторон должна предоставить суду доказательства того, на что она ссылается. Доказательствами добровольного выезда могут быть свидетельские показания, вынужденного выезда — обращения к участковому, в полицию, решение суда о вселении в спорное жилое помещение, свидетельские показания и др. временный/постоянный характер выезда. Примеры временного выезда — командировка, выезд на лечение, обучение, вооруженные силы, проживание в другом месте вследствие ухода за больным человеком, одним из критериев постоянного выезда— отсутствие личных вещей в спорной квартире. Суд в целях выяснения причин выезда может затребовать соответствующую информацию из полиции, поликлиники, пенсионного фонда и др. наличие препятствий в проживании. Чинение препятствий может выражаться например в смене замков в квартире. В случае, если чинились препятствия — бремя доказывания таких препятствий лежит на ответчике. Если Вам чинятся препятствия обязательно обратитесь в правоохранительные органы и суд с целью подтверждения указанного факта. приобретение права пользования жилым помещением в ином месте. Однако в случае, если человек не приобрел право пользования иным помещением — это не является обязательным основаниям для отказа в иске. исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг является одной из основных обязанностей стороны по договору социального найма. Не исполнение данной обязанность является признаком добровольного отказа от исполнения договора социального найма. Суд оценивает вышеуказанные обстоятельства в совокупности, выносит соответствующее решение, которое служит основанием для снятия лица с регистрационного учета. Советы для тех кто хочет «выписать» человека: если лицо не проживает длительное время (утративший право пользования жилым помещением) — не требуйте от него оплаты коммунальных услуг, постарайтесь, чтобы в спорной квартире не оставалось его личных вещей, не развивайте с ним конфликтные отношения.

Советы для тех, кого хотят «выписать»: в случае, если Вы хотите, чтобы Вас не сняли с регистрационного учета — обязательно оплачивайте коммунальный услуги (частично). Если Вы не имеете возможности оплачивать в ДЭЗе, отправляйте денежные средства почтовым отправлением с отметкой — «оплата коммунальных услуг». В случае, если Вам препятствуют в проживании в спорной квартире — обратитесь с соответствующим заявлением в полицию, с заявлением в суд о вселении, обязательно предъявите встречное исковое заявление с требованием вселить Вас в спорное жилое помещение.

Признание не приобретшим право пользования жилым помещением Основанием к возникновению прав и обязанностей по договору социального найма служит факт вселения в жилое помещение. Согласно Позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 года № 3 — факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при их условии их законного вселения и законного проживания. Таким образом, в случае предъявления иска о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в предмет доказывания будет входить: вселялось лицо либо не вселялось в спорное жилое помещение.

Часто задаваемые вопросы:

Вопрос: Возможно ли признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребенка? Ответ: В случае, если несовершеннолетний ребенок не был вселен в квартиру/дом — возможно

Вопрос: Сколько должен отсутствовать человек в квартире, чтобы можно было подать такой иск? Ответ: Такой срок законом не предусмотрен, но в любом случае должен составлять более года

Вопрос: Как признать утратившим право пользования? Ответ: В случае, если имеются для этого основания обращайтесь в суд по месту расположения спорной недвижимости

Вопрос: Как добиться восстановление утраченных прав на квартиру? Как вернуть утраченное имущество? Меня сняли с регистрационного учета в то время когда я был в длительной служебной командировке? Ответ: В данном случае Вам необходимо обжаловать решение суда о снятии Вас с регистрационного учета, предварительно восстановив срок для подачи апелляционной жалобы.

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Как выписать из квартиры человека, который никогда в ней не проживал?

В данной статье мы расскажем о том, как выписать из муниципальной квартиры человека, если он фактически ни одного дня там не проживал и даже в неё не вселялся.

Как правило, это требуется, когда реальные жильцы задумываются о приватизации недвижимости. В нашей практике был, пожалуй, не один десяток клиентов, желающих выписать «мёртвых душ» и стать собственниками жилья в Москве. Поэтому, мы решили поделиться судебной практикой с читателями блога.

Судебная практика

Наша доверительница Екатерина зарегистрировала брак с Михаилом, от первого брака у неё было двое сыновей, у мужа также уже был ребёнок от другой женщины.

Михаил заключил договор социального найма четырёхкомнатной квартиры, в качестве членов своей семьи он указал в документах Екатерину, её несовершеннолетних сыновей и своего сына от первого брака.

Бывшая жена просила прописать юношу временно к отцу, фактически же сын всегда проживал в её двухкомнатной квартире. Михаил не стал возражать и зарегистрировал сына.

Через 20 лет супруги решили приватизировать недвижимость и обратились к нашим юристам за консультацией.

Признание через суд не приобретшим право пользования жилым помещением

Если человека прописали в муниципальной квартире, но фактически он в неё никогда не вселялся, не привозил свои вещи, не оплачивал коммунальные платежи, а жил по другому адресу, то в судебном порядке его можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением и выписать.

Объясним подробнее, что это набор слов означает.

Ранее статьёй 54 ЖК РСФСР, а ныне статьёй 69 ЖК РФ закреплено, что все члены семьи нанимателя, вселённые им в квартиру, приобретают точно такие же как и у него права пользования жилплощадью, а также несут солидарно с ним все расходы, вытекающие из договора социального найма.

Однако факт прописки в муниципальной квартире ещё не означает возникновение права пользования жилплощадью, приоритетное значение для суда в данном случае имеет фактическое вселение и проживание человека в квартире в качестве члена семьи нанимателя.

Регистрация в квартире является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Суд оценивает наличие прописки наравне со всеми остальными доказательствами по делу.

Данная позиция отражена в Постановлении Президиума Московского городского суда от 23.03.2000 года.

Исковое заявление о выписке члена семьи нанимателя, не проживающего в квартире

В данном деле наши юристы представляли интересы сразу четырёх истцов: Михаила, Екатерины и двоих её сыновей, то есть всех лиц, фактически проживающих в квартире. Ответчиком был сын Михаила.

В исковом заявлении мы указали, что по договорённости с бывшей супругой Михаил прописал в предоставленной ему квартире сына. Однако фактически он там никогда не проживал, сохраняя регистрацию, то есть злоупотребляя своим правом. Выпиской из домовой книги подтверждалось, что совершеннолетний сын в настоящее время зарегистрирован с отцом, хотя в действительности всегда проживал с матерью.

Также на протяжении 10 лет (после достижения совершеннолетия), он не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма.

Фактически он наложил на Михаила и его новую семью дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Кроме того, его прописка препятствует им в реализации их права на приватизацию квартиры.

Поэтому его необходимо в судебном порядке признать не приобретшим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор социального найма.

Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили суд запросить информацию, способную подтвердить факт того, что сын Михаила всегда проживал по адресу регистрации матери. Суд ходатайство удовлетворил, мы подготовили и направили соответствующие судебные запросы.

Сын напротив подал встречный иск об определении его доли в оплате жилья и коммунальных платежей.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы занял нейтральную позицию и оставил решение на усмотрение суда.

Интересно, что представитель сына в суде не стал оспаривать факт того, что его доверитель всегда проживал с матерью и с отцом никогда совместного хозяйства не вёл, в квартире его не проживал. Позиция ответчика основывалась лишь на том, что он прописан в квартире, а значит имеет на неё права. А не оплачивал коммунальные платежи он потому, что не было необходимости, отец всё оплачивал сам.

Кроме этого из фонда обязательного медицинского страхования и поликлиник поступила в суд информация о том, что ответчик всегда наблюдался и проходил лечение по адресу регистрации своей матери, а в поликлинике по адресу отца никогда не обслуживался.

Решение суда о выписке из муниципальной квартиры

Оценив доводы сторон и все доказательства по делу, суд посчитал, что ответчик не доказал факт своего вселения в квартиру и проживания на спорной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя, а значит право пользования квартирой он не приобрёл. Суд удовлетворил наш иск и обязал регистрирующие органы снять ответчика с регистрационного учёта.

Следовательно встречный иск сына остался без удовлетворения, так как после его выписки из квартиры никаких оснований для оплаты коммунальных платежей у него уже не имелось.

Решение суда о выписке из квартиры

После того, как решение вступило в законную силу, супруги начали процедуру приватизации и вскоре уже стали собственниками квартиры в Москве.

Если вам необходима помощь квалифицированного юриста по жилищным спорам, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой

Коптевским районным судом г. Москвы завершено рассмотрение дела по иску сестры к брату о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Ко мне обратилась клиент с просьбой представлять ее интересы при рассмотрении заявленного ей к родному брату иска о признании утратившим право пользования квартирой и снятия с регистрационного учета.

Каким образом брат приобрел право пользования квартирой?

Сестрой была приобретена двухкомнатная квартира в Москве, которая находится в ее единоличной собственности. В указанную квартиру вселился ее младший брат, которому она позволила проживать на время его учебы в институте.

Как в квартире появился ребенок, которого требовалось признать не приобретшим право пользования квартирой?

Брат без чьего-либо согласия прописал в квартиру своего новорожденного ребенка, о чем собственница узнала случайно. Фактически ребенок в квартиру не вселялся.

Какие обстоятельства привели к предъявлению иска о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета?

В августе 2014 г. брат поженился и добровольно съехал со своей женой на съемную квартиру. Все время проживания в квартире брат не оплачивал свою часть коммунальных услуг, расходы на его питание также почти полностью лежали на собственнице квартиры. Добровольно сниматься с регистрационного учета брат отказался, в связи с чем собственница квартиры обратилась в суд с требованиями о признании брата утратившим право пользования квартирой, признания ребенка брата не приобретшим права пользования и о снятии брата с ребенком с регистрационного учета.

Какие возражения были заявлены против признания утратившим право пользования квартирой?

Представитель брата представила в судебное заседание возражения, из которых следовало, что брат покинул квартиру не добровольно, а вследствие конфликта с сестрой. Что брат является членом семьи собственника помещения и поэтому имеет право пользования квартирой. Следовательно, исковые требовании о признании утратившим, не приобретшим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Почему брат утратил право пользования квартирой?

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся проживающие с ним совместно его супруг, дети собственника и его родители. Брат собственника может быть признан членом семьи собственника только в случае, если вселен собственником как член своей семьи. Верховный Суд РФ разъяснил, что отношения между членами семьи характеризуются взаимной заботой, уважением, взаимной ответственностью, ведением совместного хозяйства.

В судебном заседании было установлено, что совместное хозяйство братом и его сестрой не велось, взаимная забота и ответственность отсутствовала. Брат был вселен в квартиру на время. Кроме того, после прекращения пользования помещением брат в любом случае перестает быть членом семьи собственника в связи с прекращением семейных отношений так, как они определены Верховным Судом РФ.

Следовательно, право пользования помещением брата прекращено в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Иных оснований для сохранения права пользования помещением брат не имел. Ребенок брата не приобрел права пользования помещением, т.к. вообще не вселялся в квартиру.

Исковые требования о признании утратившим право пользования квартирой, не приобретшим право пользования квартирой и  снятии с регистрационного учета удовлетворены судом в полном объеме.

Остались вопросы? Позвоните и получите консультацию!

Плюсы и минусы покупки квартиры, занимаемой арендатором

В: Мы рассматриваем возможность покупки квартиры в кондоминиуме, занимаемой арендатором. Арендатор проживает там с августа 2019 года, а срок аренды по рыночной ставке истекает через четыре месяца. Агент продавца сказал, что они могут сдать квартиру незанятой, но у нас будет больше рычагов воздействия на цену продажи, если мы сохраним арендатора. Мы посетили квартиру, и арендатор содержит все в чистоте и хорошем состоянии. Мы не торопимся занимать квартиру, и было бы неплохо иметь какой-то доход в промежутке времени.Какие подводные камни мы должны знать, прежде чем принять это решение?

A: Если вы хотите использовать квартиру в качестве инвестиционной собственности, наличие надежного арендатора сэкономит вам время, стресс и затраты на поиск нового. Это также обеспечивает преемственность для существующего арендатора — ему не нужно переезжать, если вы все равно планируете сдавать квартиру. Но если вы хотите жить в квартире и рассматриваете арендатора как краткосрочный способ сэкономить на некоторых первоначальных затратах, вам следует взвесить риски и преимущества.

«Все зависит от того, готовы ли вы к риску и насколько сильно вы хотите получить помещение через четыре месяца», — Лукас А. Феррара, манхэттенский поверенный, специализирующийся на праве арендодателей и арендаторов.


В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк арендатор, проживший в квартире два года или дольше, должен быть уведомлен об этом за 90 дней, если договор аренды не будет продлен. Так что часы тикают — нынешний владелец должен достаточно быстро запустить этот процесс, если вы хотите, чтобы квартира сдавалась свободной по истечении срока аренды.

Арендатор может спокойно уйти по истечении срока. Но рынок аренды сейчас очень конкурентный, с ростом арендной платы и небольшими товарными запасами. Арендатор теоретически может оспорить расторжение договора аренды и отказаться выезжать. Худший сценарий: вы оказываетесь в затянувшемся деле о выселении, которое затягивается на месяцы и стоит вам значительных денег и стресса.

«Дело о недобросовестном арендодателе и арендаторе может исчисляться десятками тысяч долларов, — сказал мистер Феррара, — и длиться год. «Это может быть довольно дорого.

Подсчитайте. Какова скидка на цену продажи квартиры, занимаемой арендатором? Насколько доход от аренды за эти первые несколько месяцев компенсирует другие расходы? Достаточно ли велика маржа, чтобы оправдать риск, если ваши отношения с арендатором испортятся? Вы также должны подумать, хотите ли вы быть арендодателем, даже на несколько месяцев, и быть человеком, который расторгнет чью-то аренду.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями в области жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Покупаете ребенку квартиру? 7 вещей, о которых нужно помнить

Девушка двадцати с лишним лет и ее мать недавно проверили аренду жилья в Гринвич-Виллидж, но мать не была впечатлена. «Если я собираюсь платить 3000 долларов в месяц за то, чтобы моя дочь снимала жилье, я могла бы и купить его», — сказала она Абре Николь Новиц, агенту Corcoran Group. Мать так и сделала, заплатив около 550 000 долларов за студию-нишу, которую Новиц показал им в главной части деревни.

Так считают многие родители в наши дни, особенно с учетом сегодняшних низких процентных ставок, говорит Новитц.Родители взвешивают, как помочь своим взрослым детям с арендой или владением в Нью-Йорке, и обнаруживают, что владение побеждает. Сейчас могут быть выгодные предложения по аренде квартир, но эти льготы исчезают во время продления, и ожидается, что арендная плата вернется на прежний уровень.

Кроме того, пандемия предоставила многим людям хорошие возможности для покупки, говорит Новиц. Многие родители не путешествовали и не тратили много денег на развлечения в прошлом году. Взрослые дети, которые отказались от съемной квартиры в Нью-Йорке, чтобы жить с родителями и работать на дому, также сэкономили.

На самом деле, покупка родителями для детей в Нью-Йорке «становится более типичным положением дел, а не привилегией, как это считалось раньше», — говорит Дин Робертс, кооператив и кондоминиум в Norris McLaughlin.

И «в постпандемическом мире, вероятно, будет больше таких ситуаций, поскольку, откровенно говоря, родители готовы платить, чтобы избавиться от своих детей и вернуть свои пустые жизни», — говорит он.

Конечно, родители всегда вмешивались, чтобы помочь взрослому ребенку купить жилье или просто сразу купить ребенку квартиру, например, подростку, поступившему в колледж, или молодому взрослому, поступившему в аспирантуру, или молодому профессионал, надеющийся закрепиться в отрасли, или молодая пара, начинающая семейную жизнь.

Но даже если вы можете себе это позволить, покупка квартиры в Нью-Йорке для ребенка является сложной задачей. Если вы думаете о том, чтобы взять на себя эту задачу, или хотите уговорить своих родителей сделать это, имейте в виду следующую информацию.



[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в марте 2020 года. Мы представляем его снова с обновленной информацией на апрель 2021 года.]


Районд Джобладанбродбронсбруксинценсстатстатен острова ШиромоспредриджСери. $ 1 000 000up до $ 1250 000up до $ 1 500 000up до 2 000 000 упад до $ 3 000 000up до $ 2 000 000UP до $ 3 000 000 000UP до $ 5 000 000UP до $ 6 000 000 000UP до $ 7 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 7 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000 000 000 000 000 упад до $ 8 000 000 000 000 000 US не менее 1 спальня, минимум 2 спальня, минимум с 3 спальнями. ванная не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

1. Получите на той же странице

Прежде чем что-либо делать, важно иметь четкие ожидания. Будет ли ребенок участвовать в первоначальном взносе? Кто будет платить за содержание? Будут ли соседи по комнате, и если да, то как они будут выбраны, и есть ли у родителей право голоса в этом вопросе? Когда мама или папа приезжают в город, они могут там ночевать? Вам нужно как можно меньше серых зон.

Если у вовлеченного ребенка не очень хорошая кредитная история, стоит подумать о том, чтобы указать его имя в документе, так как это хороший способ начать ее создание.

2. Расставьте приоритеты в своих потребностях

Знание того, что вам определенно нужно, а не то, что было бы неплохо иметь, поможет вам сфокусировать поиск. Вещи, которые следует учитывать, включают соседство, доступ к общественному транспорту, чтобы добраться туда, куда вам нужно (в школу, на работу и т. д.), а также вопросы безопасности, например, является ли здание швейцара обязательным?

Подумайте и об удобствах.Что важно: тренажерный зал? Какое-то открытое пространство? Будьте реалистичны в отношении того, что на самом деле будет использоваться, потому что вы будете платить за это.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

3. Кооперативы и квартиры

Одна из первых вещей, которую вы заметите, глядя на недвижимость в Нью-Йорке, это то, что кооперативы обычно значительно дешевле, чем квартиры.Однако правила для кооперативов, как правило, намного строже и часто позволяют жить в них только основному владельцу.

Заранее просмотрите объявление и посмотрите, не указано ли в нем явно, что родителям разрешено покупать товары для детей. (Многие списки указывают это.) Если нет, не предполагайте, что это не так, но убедитесь, прежде чем двигаться дальше, чтобы не тратить время зря.

Хотя не существует жесткого правила, когда речь заходит о том, какие виды кооперативов с большей вероятностью разрешат родителям покупать для детей, как правило, элитные здания на Парке и Пятой авеню и в Сентрал-Парк-Уэст менее открыты для этого. чем здания на менее роскошных улицах или небольшие кооперативы.

«Между членами совета директоров и арендаторами может возникнуть врожденное негодование, которое ушло, устроилось на работу и заплатило за свои квартиры, а теперь въезжают эти дети, — говорит Робертс. чьи родители купили их квартиры, часто рассматриваются как привилегированные, и есть серьезное беспокойство, что «парень не платит [платежи], он молод, он новичок в городе, и он собирается устраивать все ночные вечеринки и разрушать наш образ жизни, «, — говорит Робертс.

Но часто политика заключается в чрезмерной осторожности со стороны советов директоров кооперативов, которые, как правило, очень не склонны к риску. (Потенциальные покупатели — это не просто будущие соседи, а коллеги-акционеры, так что в игру вступает вполне реальное экономическое самосохранение.) 

Если вы найдете кооператив, который позволит родителям покупать для детей, Новиц предполагает, что родители рассматривают возможность совместной покупки со своим ребенком, а не просто покупать квартиру для них сразу или выступать в качестве поручителей (в зависимости от того, что разрешают правила застройки).

«Совместная покупка может усилить совместный пакет, поскольку убедит правление в том, что ответственность распределяется между родителем и ребенком», — говорит она.

Однако в некоторых зданиях совместная покупка невозможна.

«Недавно у меня было закрытие, когда родители хотели купить со взрослым ребенком, причем все они были владельцами. Но кооператив этого не допустил», — говорит Адам Стоун, адвокат The Stone Law Firm. «Кооператив хотел, чтобы владельцем был только взрослый ребенок, поскольку он был единственным, кто там жил.Вместо этого кооператив предпочел, чтобы родители были поручителями. Я был удивлен этим. С точки зрения кооператива/арендодателя, я подумал, что было бы чище, если бы все они были на складе и в аренде.

«Главное — понять, что здание предпочитает или требует, чтобы это можно было решить в самом начале, и все сразу согласились, что это правильный покупатель для этой квартиры», — говорит он.

«Даже во время пандемии некоторые кооперативы не проявляют гибкости в отношении того, что родители покупают для взрослых детей.У моего клиента была сорвана сделка из-за этого. Но затем клиент купил квартиру, что имело гораздо больше смысла», — говорит Стоун.

Кооперативы часто имеют ограничения для иностранных покупателей, поэтому, если вы не из США, вам, вероятно, придется пойти по пути кондоминиума. Мало того, что кондоминиумы более гибкие, когда дело доходит до утверждения новых арендаторов советом директоров, они также часто не требуют личного собеседования, что может быть реальным преимуществом, если вы находитесь за границей.

Pro TipPro Tip:

Каждому покупателю и продавцу в Нью-Йорке нужен опытный юрист по недвижимости.Команда по недвижимости в Woods Lonergan успешно представляет покупателей и продавцов в сделках любого типа: кооперативы, квартиры, дома из коричневого камня, новое строительство, pied-a-terre, комбинации квартир, инвестиционные продажи, покупка для детей или от имени траста. и больше. «Какой бы срочной и сложной ни была ваша ситуация, мы быстро мобилизуем вас, чтобы помочь вам в каждом аспекте вашей покупки или продажи, от осмотра дома до переговоров по контракту и его закрытия», — говорит управляющий партнер Джеймс Вудс.Чтобы узнать больше о Woods Lonergan или записаться на бесплатную 15-минутную консультацию, щелкните здесь или позвоните по телефону 212-684-2500.

4. Будьте прозрачны

Независимо от того, кооператив это или кондоминиум, вы должны с самого начала прямо сообщить совету директоров о своих намерениях. Кроме того, сообщите им, если вы и другие члены семьи планируете оставаться там в течение длительного периода времени или планируете ли ваш ребенок иметь соседей по комнате.

Имейте в виду, что вы рискуете не только разозлить соседей, если не будете честны в отношении того, как квартира будет использоваться и кто в ней будет жить.Последствия могут включать штраф или судебный иск за то, что вы представили себя правлению в ложном свете, а также за несоблюдение правил внутреннего распорядка кооператива или кондоминиума.

5. Найдите хорошего посредника

Один из очевидных способов избежать потенциальных проблем – работать с квалифицированным посредником, предпочтительно с тем, кто имеет опыт продажи квартир родителям для их детей.

«Если совет кооператива или многоквартирного дома имеет установленную политику против таких покупок, совет, скорее всего, не изменит своего мнения по этому поводу, даже несмотря на то, что я видел, как иногда происходят такие изменения», — говорит Барбара Фокс, президент Fox. Жилая, купившая квартиру для племянницы.

«Хороший брокер должен изучить требования совета директоров и заранее знать, как избежать проблем, — говорит Фокс. здание, где правление более восприимчиво».

Если вы не видите достаточного количества квартир для продажи в зданиях, открытых для покупки родителями (или недостаточно в вашем ценовом диапазоне или в целевом районе), подумайте о том, чтобы расширить поиск, включив в него объявления «вне рынка».Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать. Вы встретитесь и пообщаетесь с владельцами до того, как их квартиры появятся на рынке. (Нажмите здесь , чтобы узнать больше.)

Хороший брокер может не только помочь вам ориентироваться в списках и сэкономить ваше время, но и помочь вам составить заявку, которая имеет наибольшие шансы на успех, т. е. на одобрение. Мало того, что они знают, как собрать привлекательную упаковку, они также могут знать особенности различных досок и зданий.Самое главное, брокер может отметить любые возможные причины для беспокойства в приложении и устранить их — как правило, чем меньше возникает вопросов, тем лучше.

6. Разберитесь с финансированием и налоговыми последствиями

Родители должны стремиться указывать своих детей как в соглашениях о покупке, так и в кредитных договорах, а не только о себе, говорит Морди Хусарски, исполнительный вице-президент Федерального сберегательного банка.

«Это создает много проблем [с точки зрения налоговых вычетов], когда они этого не делают, потому что по определению этот тип договоренности технически не подпадает под категорию инвестиционной собственности или второго дома, особенно если родители живут вне штата», — говорит Хусарский.

Однако не все сценарии с созаемщиками проходят проверку советом директоров.

Правления некоторых кооперативов могут «настаивать на том, чтобы оба заемщика были на акции и в аренде, что может иметь последствия для планирования недвижимости для всех», — говорит создатель ипотечного кредита Марк Кунен, управляющий директор Luxury Mortgage Corp. Другие могут потребовать, чтобы ребенок соответствовать определенному соотношению долга к доходу независимо от дохода и состояния активов материнской компании, и это соотношение может отличаться от требований банка.

Кроме того, не все кредиторы имеют дело с так называемыми «детскими» кредитами, в которых родители и ребенок указаны в качестве созаемщиков, говорит Кунен.

«Чтобы это сработало, вам нужно найти кредитора, который позволит «незанятым созаемщикам» получить кредит», — говорит он. «Каждый банк использует разные правила при утверждении этих случаев». По его словам, некоторые банки не будут делать все это, в то время как другие требуют, чтобы «заемщик-заемщик был нанят с «подходящим» доходом».

В случае недавнего выпускника колледжа, говорит он, «требуется письмо от работодателя, подтверждающее положение, доход и постоянную работу, чтобы гарантировать кредитору, что [заемщик] имеет вероятность долгосрочной работы.

В качестве альтернативы, некоторые кредиторы «смешивают» отношения долга к доходу обоих заемщиков и используют это смешанное соотношение для квалификации кредита.

покупатель всех возможностей покупки и заимствования до подписания контракта или заявки на кредит», — говорит Кунен. «Я видел слишком много случаев, когда вопросы возникают после подписания контракта, которые должны были быть проверены, если бы все обсудили ситуацию заранее.» 

7. Имейте подушку безопасности

Запланируйте дополнительное время и деньги. Если вы надеетесь переехать, например, осенью, начните поиск весной. Это не только позволит вам оценить, что есть на рынке , это также дает время для обеспечения финансирования, которое может занять до 90 дней. 

Наконец, затраты на закрытие часто превышают ожидания людей. Общее практическое правило заключается в том, что покупатели оплачивают от двух до четырех процентов от затрат на закрытие. Подробнее о это, прочитайте наше руководство по закрытию расходов для покупателей и продавцов.

Примечание редактора: Более ранние версии этой статьи содержали сообщение и запись Триппа Уетселла.

 

Путеводитель по покупке квартиры

Плюсы и минусы покупки многоквартирного дома

Если вы откладывали деньги для инвестиций в недвижимость, внезапно получили крупную сумму или хотите диверсифицировать свои инвестиции, Возможно, вы думаете о покупке жилого комплекса.

Если идея вызывает у вас немного волнения, то это, вероятно, легкое решение.Но для тех, кто не уверен, давайте пройдемся по преимуществам и недостаткам этого вида инвестиций.

Pros

Friends Stock / Shutterstock

Инвесторы, покупающие многоквартирные дома, могут заработать больше, чем если бы они купили акции. Например, имея 250 000 долларов наличными, инвестор может купить акции на 250 000 долларов или использовать деньги в качестве первоначального взноса за недвижимость стоимостью 1 миллион долларов.

Преимущество покупки многоквартирного дома по сравнению с домом на одну семью заключается в том, что если один арендатор съезжает и квартира остается свободной, вы не теряете весь свой доход от аренды.

Когда вы используете кредит для покупки коммерческой недвижимости, вам обычно требуется первоначальный взнос в размере от 25% до 30% от покупной цены.

С этой покупкой предоставляется доступ к налоговым вычетам и льготам, включая налоговый вычет процентов по ипотеке. Вы также можете заказать исследование разделения затрат для выявления и реклассификации активов личного имущества, чтобы ускорить время амортизации, что уменьшит ваши налоговые обязательства.

А если вы хотите отсрочить уплату налогов на прирост капитала, вы можете воспользоваться биржей 1031, которая позволяет вам продать одну собственность и использовать капитал для покупки другой.Правительство будет рассматривать продажу как обмен, а не как продажу, и вам не придется платить налоги с того, что вы получите от сделки.

Наконец, как владелец здания, вы можете создавать дополнительные источники дохода, устанавливая стиральные машины или торговые автоматы, взимая плату за парковку или сдавая в аренду помещения для коммерческих целей.

Минусы

dc_slim / Shutterstock

Когда вы покупаете многоквартирный дом, вы внезапно становитесь арендодателем нескольких домохозяйств.Особенно, если вы первый владелец недвижимости, это может быть много работы (и разочарования).

Если вы решите нанять управляющего недвижимостью или компанию по управлению недвижимостью, чтобы облегчить себе работу, это съест вашу прибыль, вероятно, около 10%.

Вы также принимаете на себя высокие риски ответственности, особенно если в собственности имеется большое количество квартир или удобств, таких как тренажерный зал, бассейн, площадка для барбекю или другие места, где жители подвержены высокому риску получения травм.

Вы можете найти проверки безопасности и соблюдения требований для такого комплекса обременительными и дорогостоящими.

Хотя ваши шансы на возврат инвестиций в собственность намного выше, чем если бы вы не рисковали с акциями, ваш риск также выше. И когда вы будете готовы к продаже, поиск подходящего покупателя может занять некоторое время.

Кроме того, если рынок недвижимости в вашем районе страдает и вы хотите избавиться от здания, возможно, вам придется подождать несколько лет, пока цены не сделают его выгодным для продажи.

Сколько накопить на покупку многоквартирного дома

loveday12 / Shutterstock

Если вы хотите купить многоквартирный дом, вам следует накопить от 25% до 30% на первый взнос.

Как и в случае обычного ипотечного кредита, кредитор проверит ваши финансы. Кредитный офицер рассмотрит ваш кредитный отчет, проверит ваш кредитный рейтинг и изучит ваши долги.

Если у вас нет большой кредитной истории или у вас есть долги, подумайте о том, чтобы сэкономить немного больше, чтобы компенсировать свой риск перед потенциальными кредиторами.

Этапы покупки многоквартирного дома

Если вы решили, что плюсы перевешивают минусы, и вы готовы двигаться вперед, следуйте инструкциям и взвесьте соображения, которые мы изложили ниже.Скоро ты будешь называть себя помещиком.

Расходы на жилой дом выходят за рамки ипотеки

Rawpixel.com / Shutterstock

После того, как вы купили новую недвижимость, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми дополнительными расходами.

Даже если недвижимость была осмотрена до того, как вы подписали пунктирную линию, вы можете столкнуться с непредвиденными ремонтными работами или опасными материалами или загрязнениями, с которыми необходимо разобраться, прежде чем квартиры можно будет сдавать в аренду.

Обратите особое внимание на здания с плоскими крышами, так как они могут привести к утечке воды.И если внешний вид имеет деревянный каркас (также известный как «полностью каркасное» здание), он может подвергаться гниению, быть подверженным пожарам и, как правило, более дорогим в ремонте или замене, чем кирпичные или бетонные фасады.

После того, как жильцы въедут, вам придется управлять коммунальными услугами (водой, теплом, электричеством). Если жители не платят по счетам, иногда они могут злоупотреблять коммунальными услугами и злоупотреблять ими.

Для этого рассмотрим коэффициент расчетной системы ЖКХ (руб), который позволяет разделить ежемесячные расходы на количество единиц.Затем вы можете использовать эту цифру для выставления счетов арендаторам в зависимости от их занятости и количества спален.

Среди других расходов, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, — регулярное техническое обслуживание и ремонт, такие как борьба с вредителями, проблемы с сантехникой, уход за территорией и ущерб, причиненный арендаторами. Все эти факторы будут съедать вашу прибыль, и их необходимо планировать.

Наконец, вам понадобится страховка, и она будет дороже, чем обычная страховка домовладельца, особенно если здание старое или находится в захудалом районе города.Перед тем, как вложиться в здание, узнайте, сколько платит нынешний владелец, и запросите несколько предложений от страховых компаний, чтобы подтвердить, что это стандартная ставка.

Добавьте в свое окружение несколько коммерческих профессионалов

Gorodenkoff / Shutterstock

Если вы уже являетесь домовладельцем, вы, вероятно, использовали агента по недвижимости, чтобы найти и купить свой дом. Их экспертные советы и идеи могут помочь облегчить процесс покупки и сделать его более доступным.

Точно так же, если вы планируете купить многоквартирный дом, вам понадобится помощь брокера по коммерческой недвижимости.Брокер должен иметь отраслевые и местные знания, а также может помочь договориться о цене.

Вы также, вероятно, захотите связаться с брокерской или консультационной фирмой по многоквартирным кредитам, если покупаете здание в кредит. Эти опытные посредники могут предложить инвесторам опыт и преимущества своих отношений, чтобы найти идеальный вариант финансирования.

Брокер также может помочь вам разобраться в запутанных или трудоемких компонентах процесса получения коммерческого кредита.

Вы будете платить за эти услуги, но, особенно если это ваша первая коммерческая недвижимость, вы, вероятно, зарегистрируете некоторые сбережения, которые принесут вам пользу в течение всего срока действия ипотечного кредита.

Знай район

Патрик Эджтт / Shutterstock

Попробуйте найти здание в районе, который вы знаете или рядом с которым живете. Если вы не можете этого сделать, потратьте некоторое время на знакомство с местностью.

Рассмотрите данные о занятости и экономике, здоровье местных работодателей, численность населения и тенденции его роста, а также данные о преступности в этом районе.Все это может сыграть роль в прибыльности ваших инвестиций.

Идеальным местом для вас будет доступный по цене район, который, по прогнозам, будет расти в течение следующих нескольких лет.

Если это не вариант или вы ищете более долгосрочные инвестиции, найдите здание по более низкой цене, но, по прогнозам, в течение следующих нескольких десятилетий его стоимость будет расти.

Какую квартиру вы покупаете?

Алексей Марк / Shutterstock

Многоквартирные дома бывают разных размеров и конфигураций.Возможно, вы смотрите на жилой комплекс или переоборудованный дом, разделенный на части.

Тип здания, которое вы планируете купить, будет определять:

  • Сколько вы в конечном итоге заплатите за здание.
  • Сколько работы потребуется для обслуживания.
  • Доход от сдачи в аренду.
  • Ваши потенциальные обязательства/ответственность перед арендаторами.
  • Уровень интереса покупателей, когда вы готовы перепродать.

Здесь важно не откусывать больше, чем можно прожевать.Если вы не планируете нанимать компанию по управлению недвижимостью, остановитесь на здании с таким количеством квартир, которым вы сможете разумно управлять самостоятельно.

Посмотрите на цифры

TaLaNoVa / Shutterstock

Делать такие большие инвестиции может быть немного страшно. В случае с недвижимостью может быть трудно сказать, получите ли вы достаточно прибыли, чтобы оправдать свои усилия.

Один из способов оценить цифры — использовать ставку капитализации или ставку капитализации. Этот показатель обычно используется при инвестировании в коммерческую и многоквартирную недвижимость, чтобы помочь рассчитать ваш потенциальный годовой доход.

Это простая формула, которая выглядит следующим образом:

Чистый операционный доход (NOI) / Рыночная стоимость (или цена покупки)

NOI — это ожидаемый доход от вашей собственности за вычетом необходимых операционных расходов. Таким образом, если вы ищете недвижимость стоимостью 1 миллион долларов, а ваш NOI составляет 75 000 долларов, ваша ставка капитализации составит 7,5%.

Чем выше ваша ставка капитализации, тем лучше, поэтому имейте это в виду, если вы рассматриваете несколько объектов. Но также имейте в виду, что более новые квартиры или квартиры, расположенные в более привлекательных районах, как правило, имеют более низкие ставки капитализации, несмотря на более низкие затраты на содержание и более высокий потенциальный рост арендной платы.

Как инвестировать в многоквартирные дома

ShutterStock

Не каждый многоквартирный дом будет надежной инвестицией. Важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что это не будет денежной ямой.

Попросите просмотреть финансовые отчеты текущего владельца. Посмотрите на ведомость арендной платы за недвижимость (список ее текущих доходов от аренды) и ее финансовый отчет T12, который показывает доходы и расходы собственности за последние 12 месяцев.

Возможно, продавец завысил эти цифры, поэтому подходите к этой задаче критически и проверяйте все, что кажется подозрительным.

Как только вы поймете, что серьезно относитесь к покупке недвижимости, отдайте ее на профессиональный осмотр. Вы захотите узнать обо всех тревожных признаках или серьезных проблемах, с которыми необходимо разобраться, прежде чем вы полностью посвятите себя делу.

Если это большое здание, вам может не понадобиться проверять каждую единицу; обследования каждые несколько этажей, как правило, достаточно.

Наконец, нарисуйте свою сеть. Если у вас есть друзья, семья или соседи, которые являются инвесторами в недвижимость, спросите их мнение. Особенно, если вы впервые покупаете инвестиционную недвижимость, еще одна пара глаз (к тому же опытных) может оказать огромную помощь.

контрольных списков для покупки арендованных домов и многоквартирных домов, 2-е изд. – Джон Т. Рид

Чек-листы перед покупкой нужны каждому

Эта книга предназначена для того, чтобы помочь вам не упустить из виду ничего важного при покупке квартир, сдаваемых внаем на одну семью, многоквартирных домов. Я изначально написал его исключительно для собственного использования. Я никогда не покупал недвижимость, не используя ее. Вы тоже не должны. Это похоже на контрольный список пилота перед полетом и почти так же важно. Когда я купил свою первую недвижимость в возрасте 22 лет, маклер по недвижимости был настолько впечатлен моей тщательностью — в результате контрольных списков в книге — что он предложил мне работу, когда я уйду из армии.176 страниц 39,95 $

Если вы планируете инвестировать в сдаваемый в аренду дом или многоквартирный дом, эта книга поможет вам сэкономить массу времени, денег, усилий и эмоционального напряжения. Используйте эту книгу для подготовки к проверкам и переговорам. Держите его при себе, когда будете осматривать имущество. Используйте ее в качестве руководства при восстановлении отчета о доходах и расходах, составлении контракта и т. д.

Если вы только прочитаете эту книгу и добавите ее в свою инвестиционную библиотеку, вы упустите ее основную мысль.Вы можете изучить содержание этой книги не больше, чем пилот авиакомпании может изучить свой контрольный список перед полетом. При приобретении дома или многоквартирного дома важны точность и тщательность, и даже ветеран-инвестор — или пилот — может легко забыть один из многих важных шагов. Инвестирование в недвижимость не имеет таких аспектов жизни и смерти, как полет на самолете, но ставки по-прежнему высоки. И эти высокие ставки требуют высоких стандартов точности и тщательности, которые достижимы только при использовании письменных контрольных списков.

Контрольный список для покупки… включает:

  • Что нужно взять с собой при физическом осмотре имущества 
  • Элементы, которые необходимо проверить при внешнем осмотре 
  • Вопросы, которые следует задать тем, кто больше всего знает о здании — арендаторам, предыдущим владельцам, соседям и другим 
  • Категории доходов и расходов, которые необходимо учитывать при оценке денежного потока 
  • Как проверить или спрогнозировать фактические цифры доходов и расходов собственности 
  • Пункты, которые необходимо обязательно включить в договор купли-продажи 
  • Пункты, которые следует искать в вашем финансировании 
  • Как подготовиться к закрытию и на что обращать внимание при закрытии 
  • Информация об экологическом аудите 
  • Как оценить окрестности 
  • Как инвестировать заочные приобретения вдали от дома
  • Стратегия инвестирования в жилую недвижимость 
  • Как избежать городов, которые могут получить контроль над арендной платой в будущем 
  • На что обратить внимание при наличии товарищества собственников жилья 
  • Как найти хорошего юриста для сделки
  • 13 контрольных списков строительной инспекции 
  • 8 сценариев интервью

Недоступно в традиционных или сетевых книжных магазинах

Вот еще одна книга, которую я написал в начале процесса, о общей картине инвестиций в недвижимость. При покупке двух книг одновременно вы экономите 2,55 доллара США на доставке по адресам в США. Доставка бесплатная, если вы покупаете 3 и более книг одновременно.

советов при покупке квартиры

Сделайте рынок покупателем – 3 простых совета. Чтобы иметь право купить квартиру в Final Fantasy XIV, игроки должны достичь 50-го уровня в любом классе и получить звание младшего лейтенанта Великой роты. подземелье Aurum Vale 47-го уровня, победив множество монстров по всему миру, отмеченных в журнале охоты, и в общей сложности 44 000 печатей Великой роты.Покупка земли и строительство дома в настоящее время для большинства населения является надуманной идеей. 41 совет, который поможет вам совершить первый квартирный переезд … Спросите о стратах. С правильной мебелью ваша маленькая квартира может казаться просторной, оставаясь при этом полностью функциональной. Центральное расположение, желательно для арендаторов. Хотите купить инвестиционную квартиру для сдачи в аренду? Вот … Чтобы помочь всем, кто переезжает в квартиру, я рассказываю вам первые советы по квартире, которые я узнал, и все, что я хотел бы знать до того, как въехать.Однако, если вы хотите максимизировать свой заработок, важно выбирать с умом, поэтому мы здесь, чтобы помочь вам принять наилучшие возможные решения. Вот 15 наших лучших советов по покупке квартиры от экспертов по недвижимости со всей страны: 1. Покупка кооператива в Нью-Йорке занимает около 3 месяцев с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Совет 3: Найдите подходящую квартиру — не соглашайтесь на меньшее. Надеемся, приведенные выше советы помогут вам избежать возможных подводных камней и сделать поиск квартиры максимально комфортным.1. Вы проводите много времени на своем матрасе, так что это место, где можно разориться. Полное руководство по покупке кооператива в Нью-Йорке. Дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать место. Советы по покупке квартиры в качестве инвестиции Помните о сборах После того, как продавец передаст свою собственность, вы сразу же наследуете все приложенные муниципальные и стратовые сборы. Совет 2: Найдите идеальное место для покупки в Париже. В SimpleShowing наша команда опытных агентов имеет представление о местных . Логотип и логотип бренда Kitchn.Проверяйте лимит аренды при покупке квартиры для инвестиций. Цвета Васту для дома, кухни, спальни, пар, стен и многого другого. Если вы подумываете о покупке старой квартиры, но столкнулись с несколькими вопросами, вот контрольный список, который вы ответите Добавьте свежий слой краски — Персонализируйте свою первую квартиру, покрасив стены свежим слоем краски. Даже если это означает меньше, но в абсолютно лучшем районе, это то, что мы рекомендуем. Наш опыт основан на покупке и ремонте десятков роскошных квартир в Париже.Большой дом в центре Амстердама будет стоить 1 миллион евро, а лучшие адреса вдоль пояса каналов — до 5 миллионов евро. Покупка недвижимости на Airbnb может стать выгодным вложением. После этого краткого прочтения вы почувствуете себя более уверенно и снизите стресс по поводу этой важной вехи. 1. Безопасность и конфиденциальность. Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры. Это руководство предлагает советы о том, чего следует избегать и чего ожидать. От выбора правильного района до всех мелких деталей, узнайте наши десять лучших советов и тонны .В выпуске Buy Curious на этой неделе Джулия Хогланд, брокер Compass, и Эрин Уилок, агент Keller Williams в Нью-Йорке, объясняют, как купить квартиру для сдачи в аренду, в том числе, где следует искать, какой размер квартиры покупать и сколько вы можете рассчитывать получать каждый месяц. Я собираюсь рассказать обо всем, от декора до денег, от того, где делать покупки с лучшими предложениями, до различных предметов первой необходимости, которые я забыл купить, и многого другого. Время года, когда вы ищете квартиру, может повлиять на то, сколько вы в конечном итоге будете платить за аренду.Итак, если вы планируете купить квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать. Купите квартиру в Берлине за 5 шагов — руководство для тех, кто покупает впервые Последнее обновление: 22/12/2021 45 комментариев Берлин (по-прежнему) остается одним из самых интересных рынков недвижимости в Европе прямо сейчас. Это касается не только метро, ​​но и небольших городов. Я предлагаю вам потратить некоторое время на это, оценить камеры, включенные в шорт-лист, а затем принять решение. Покупка первого дома в Нью-Йорке — непростая задача.Вы бы не купили машину, если бы не долго и упорно… 6 МИН. ЧТЕНИЕ. И несмотря ни на что, не забывайте иметь свои цели и задачи. Разрешите себе уйти, если вы считаете, что не получаете достаточно выгодную сделку, и не бойтесь… Нас часто просят поделиться нашими советами и рекомендациями по поиску лучших объектов, которые сочетают в себе все качества комфортного дома, а также привлекательного жилья для отдыха для путешественников. Допустим, например, что вы платите за аренду 1000 долларов, а покупка квартиры обойдется в 200 000 долларов.Покупка квартиры обычно означает покупку по схеме страт, которая в основном представляет собой систему собственности, в которой люди полностью владеют своими квартирами или «участками» и делят право собственности на общую собственность здания со своими соседями. Схемы страт взимают ежегодную плату со своих членов. сборы или «сборы» для покрытия расходов на ремонт и техническое обслуживание . Это захватывающее путешествие — арендовать свое первое жилье — и вы не должны совершать его в темноте! Ваша квартира — это место для хранения ваших вещей, поэтому вам нужны некоторые вещи.Как сдать свою первую квартиру. Есть много причин, по которым люди рассматривают покупку недвижимости в многоэтажках. Сравните цену на рассматриваемую недвижимость с ценами на окружающую ее недвижимость от разных застройщиков, чтобы понять, действительно ли застройщик предложил вам настоящее предложение. Совет 2: Найдите идеальное место для покупки в Париже. Советы по осмотру новой квартиры. Читайте советы о том, как обставить квартиру или студию. В вашу первую квартиру нужно будет купить многое, чтобы сделать ее функциональной, удобной, красивой и превратить ее в дом своей мечты, но как бы вам ни хотелось бежать по магазинам и сразу же покупать все необходимое. переезд, вы, вероятно, не сможете позволить себе купить все это одним махом.Покупка недвижимости в вашей родной стране может быть достаточно нервной; покупка недвижимости в Испании добавляет дополнительные трудности. Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры. При поиске недвижимости для продажи в Португалии важно знать о юридических процедурах и необходимых регистрациях, а также о расходах на сделку с недвижимостью, налоге на прирост капитала и других связанных с этим сборах. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя. Нам нравится этот совет из обсуждения поиска квартиры на Reddit: «Сделайте это рынком покупателя.» Как? Но не откладывайте — вы можете сделать это с нашей помощью и помощью наших надежных партнеров. Помогая тысячам людей купить недвижимость в Испании более 15 лет, Spain Property Guides обладает знаниями, опытом и Контакты, которые помогут вам на каждом этапе вашего путешествия. Получайте наши лучшие рецепты, продуктовые находки и умные советы по кухне, доставленные на ваш почтовый ящик. МАТРАС — РАЗБИРАТЬСЯ: Покупка матраса может быть такой же напряженной, как покупка автомобиля. не игнорировать при покупке дома.Дополнительные советы для дневной охоты за квартирой. Новая квартира — это крупная инвестиция, которая обычно занимает большую часть ваших сбережений. 5 лучших советов по покупке страховки арендаторов. Потратьте некоторое время, чтобы узнать. Меблировка всей квартиры может обойтись довольно дорого — даже самая простая мебель будет стоить вам от 3500 до 5800 долларов при покупке новой. подчиняться правилам корпорации владельцев. Узнайте об авансовых платежах, ипотеке для сдаваемой в аренду недвижимости и найме управляющего недвижимостью. и стоимость стирки каждый месяц — это то, что нужно учитывать, если квартира не работает.1. Совет 5: Стоимость ремонта в Париже. Мы можем собирать личную информацию от вас для деловых, маркетинговых и коммерческих целей. Вы бы не купили автомобиль, не взглянув на его интерьер (и внешний вид), не так ли? Цена на недвижимость: первый шаг при выборе дома или квартиры — определить бюджет. Покупка недвижимости, пожалуй, самая крупная инвестиция в жизни человека. Совет 5: Стоимость ремонта в Париже. Покупка недвижимости хорошо известна как одна из самых стрессовых вещей, известных человеку.Чтобы помочь сохранить ваш творческий дух и сделать обустройство квартиры таким увлекательным, как вы надеялись, мы создали это руководство. 15 советов по переезду в вашу первую квартиру. Вот некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов, чтобы помочь вам в то же время! Учитывайте время года. Страховой депозит — это ужасная вещь, которую можно потратить впустую. Апартаменты находятся в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и магазинов. Разместив свои существующие предметы стратегически и купив пару новых элементов, вы будете на пути к созданию привлекательной площадки, которую ваши друзья захотят посетить.Для создания благоустроенной и аккуратной квартиры многого не требуется. А теперь, без лишних слов, несколько советов экспертов о том, как арендовать квартиру в первый раз! Правда в том, что вам не нужно все это сразу. Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры. 10 лучших советов по покупке квартиры или дома в Лондоне. Для большинства новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я согласен с тем, что арендатор остается до тех пор, но я хочу понять последствия удержания арендатора в течение 3 месяцев после закрытия с точки зрения IRS и ипотеки.Если вы хотите купить квартиру в Париже, мы предлагаем отличные советы и рекомендации о том, как купить идеальную парижскую квартиру. Есть несколько общих принципов, которые следует соблюдать при принятии всех решений о покупке, которые повысят ваши шансы на успех. Определите, сколько вы можете позволить себе платить Еще до того, как вы начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. расходы должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода.Департамент жилищного строительства и городского развития рассматривает семьи, которые тратят . Избегайте покупки крупных комплексов с сотнями объектов недвижимости в комплексе, так как вы теряете любой уникальный фактор. Советы по осмотру новой квартиры. 8 советов по покупке и приготовлению моллюсков. Келси Оглетри. Эти сборы являются текущими расходами. Итак, давайте прольем свет на аренду… Большинство квартир-студий имеют площадь где-то между 300 и 400 квадратных футов. Но это связано с большими затратами, такими как покупка мебели для вашего помещения. Главная дверь Васту Шастра: советы по размещению входа в дом.В нижней части рынка небольшая квартира в пригороде будет стоить около 180 000 евро; 2-3-комнатная квартира в районе Де Пийп в Амстердаме обойдется вам в 250 000–400 000 евро. Надеемся, приведенные выше советы помогут вам избежать возможных подводных камней и сделать поиск квартиры максимально комфортным. Следовательно, нужно быть полностью уверенным в том, во что они вкладывают свои деньги, чтобы не было никаких будущих рисков. Расстановка приоритетов над вещами, которые вам нужны для вашей первой квартиры, над вещами, которые вы хотите, может помочь вам составить бюджет и спланировать заполнение пустого места в вашем новом доме.Давая себе достаточно времени, чтобы выборочно выбрать новое место. Советы Васту Шастры по выбору новой квартиры. «Купите бутик-блоки с апартаментами максимум на 18 квартир». 4. Жозефина — независимый писатель по недвижимости со Среднего Запада. Совет: Прогулка по потенциальному дому — это волнение, но постарайтесь не терять голову. Не позволяйте гигантскому кухонному острову или шикарной гидромассажной ванне отвлекать вас от вашей настоящей цели: найти дом, который удовлетворит все ваши потребности и впишется в ваш бюджет. Вам потребуется немного дисциплины и терпения, но со временем вы будете вознаграждены финансовой стабильностью, чтобы обзавестись собственным жильем (узнайте .Плюсы и минусы инвестирования в квартиру. Это привело к огромному увеличению спроса на Васту для квартир и квартир. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими советами здесь, в том числе: Совет 1: Полное или совместное владение недвижимостью в Париже. Поиск и нахождение идеальной арендной квартиры требует некоторого усердия и терпения. Совет 6: Если вы не уверены на 100%. Благодаря более жестким кредитным ограничениям и росту цен на жилье больше людей, чем когда-либо, предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Правила могут включать в себя такие вещи, как ремонт имущества, владение домашними животными и уровень шума.Хотя ваша квартира может выглядеть так, будто ее пронес торнадо, иногда не требуется много времени, чтобы привести ее в порядок. С помощью этого калькулятора вы можете оценить затраты покупателя на закрытие сделки. Прогулка «Всегда избегайте квартир, в которые вам нужно спуститься, чтобы получить доступ, так как эти типы квартир, как правило, довольно темные», — советует Фенек. Эти важные советы помогут вам найти подходящую инвестиционную недвижимость Airbnb в вашем районе. Расстояние до ближайшей прачечной (помните, что вам придется идти туда в любую погоду!) Как снять свою первую квартиру.Так что, если вы родом издалека, покупка недвижимости может показаться в лучшем случае сложной, а в худшем — ужасающей… Чтобы помочь вам сориентироваться в лабиринте покупки недвижимости в Лондоне, вот 9 советов, как сделать этот процесс менее стрессовым, чем… Правила могут включать в себя такие вещи, как ремонт имущества, владение домашними животными и уровень шума. 1. Сборы Strata покрывают сборы за групповое обслуживание и страхование здания и взимаются владельцами или управляющими здания. Вы можете посмотреть на цены на квартиры в вашем районе и почувствовать, что не можете себе этого позволить, но с помощью этих советов о том, как накопить на квартиру, однажды вы станете съемщиком.Летом может быть множество предложений по аренде. Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы в полной мере оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. В таком городе, как Бангалор, найти идеальную квартиру непросто, и вам нужно тщательно подготовиться, чтобы принять вызов. Еще один способ привнести индивидуальность и веселье в аренду — наклеить съемные и съемные обои.Аренда может быть дешевле. Привет, я в процессе покупки моей первой квартиры. Спасибо за ваш ответ. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости может быть сложной для тех, кто покупает ее впервые. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или содержите дом, квартиру или кондоминиум, State Farm® поможет вам не сбиться с пути с помощью этих советов. 1. Есть вопросы о покупке, продаже или аренде во время COVID-19? Если вы покупаете недвижимость, вы будете иметь право голосовать при принятии решений о деятельности корпорации владельцев и, помимо других обязанностей, должны: платить ежегодные сборы корпорации владельцев, сборы и сборы.Находится в крупном мегаполисе, недалеко от центров занятости и в непосредственной близости от общественного транспорта. Решение «Аренда или покупка». Платите столько, сколько можете, за лучшее место. Совет 4: Получите наилучшие результаты от парижских агентов по недвижимости. Поскольку вы живете в небольшом помещении, вам придется проявить творческий подход к идеям украшения квартиры. Топ-5 важных советов при покупке квартиры или дома Muhamed Al Aseel 04 сентября 2021 г. 04 сентября 2021 г. 6 веских причин для покупки вне плана Как и любая крупная инвестиция, покупка недвижимости вне плана может быть сопряжена с высоким риском при недостаточном изучении.Логотип и логотип бренда Apartment Therapy. Предложение: Я хочу купить отдельную квартиру в качестве инвестиционной недвижимости. Никогда не покупайте ничего для своей квартиры, пока не измерите предварительно определенные площади. И несмотря ни на что, не забывайте иметь свои цели и задачи. Средняя цена квартиры на Манхэттене недавно достигла почти 1 миллиона долларов, при этом в отчетах крупных брокерских фирм указана цена. Попросите скидку. Советы покупателям. Один из главных советов для любого начинающего инвестора, желающего купить многоквартирный дом, — сотрудничать с опытным агентом.Хотя можно купить домашний прицел незамеченным, посетите новый район, если сможете, прежде чем делать предложение. Что покупать и чего избегать при переезде в свою первую квартиру. Вы бы не купили машину, если бы не долго и упорно… 6 МИН. ЧТЕНИЕ. Возможно, самым важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является продолжительность времени, которое вы планируете прожить в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не планируете жить в ней по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумной с финансовой точки зрения. переехать. Высотки становятся обычным явлением во многих индийских городах.Вот советы по украшению вашей квартиры, чтобы начать мозговой штурм, но помните: есть также кое-что, что нужно сказать о возвращении домой в пространство, в котором вы чувствуете себя счастливым и вдохновленным. обновлено 1 октября 2020 г.. С помощью этого всеобъемлющего руководства мы расскажем вам о самых важных вещах, которые следует учитывать при аренде квартиры в первый раз. Я сформулировал руководство по покупке, основанное на всех важных факторах, которые вам необходимо проверить, прежде чем покупать камеру видеонаблюдения для своей квартиры. Если вы покупаете недвижимость, вы будете иметь право голосовать при принятии решений о деятельности корпорации владельцев и, помимо других обязанностей, должны: платить ежегодные сборы корпорации владельцев, сборы и сборы.1.) Это не значит, что хороших американских роз нет, просто большинство . Если вы знаете, сколько вы готовы потратить на него, вам будет легче составить список домов. Лучшие советы Васту Шастры по оформлению интерьера. Определите, сколько вы можете позволить себе платить Еще до того, как вы начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. расходы должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода.Департамент жилищного строительства и городского развития рассматривает семьи, которые тратят . По данным Национального совета по многоквартирному жилью, арендаторы составляют более трети всех домохозяйств США. Если вы отправитесь в поездку, попросите своего агента запланировать показы друг за другом и не забудьте свой контрольный список поиска дома. Покупка квартиры или мезонета немного сложнее, чем покупка дома, по нескольким причинам! Купить камеру видеонаблюдения для своей квартиры – нетривиальное решение. Если вы находитесь на рынке для устройства, есть ряд важных вещей, чтобы рассмотреть, чтобы помочь принять решение.Это достаточно сложно, если вы хотите купить в своей стране. Совет 3: Найдите подходящую квартиру — не соглашайтесь на меньшее. Мы ценим вашу конфиденциальность. Ребекка Лейк, 14 февраля 2020 г. В нем указана стоимость различных предметов мебели. Совет 4: Получите наилучшие результаты от парижских агентов по недвижимости. Покупка квартиры может стать для вас способом превратиться в арендодателя, но остерегайтесь любых правил сдачи квартиры в аренду, говорит Джесси Шелдон, агент по недвижимости из Киркленда, штат Вашингтон. Аренда вашей первой квартиры или покупка вашего первого дома – это волнительное событие.Говоря о покупке дешевого розового вина… Дайан МакМартин, сотрудник Kitchn и местный винный эксперт, поделилась мудрым советом для тех, кто хочет потратить менее 20 долларов за бутылку розового: избегайте розового вина местного производства (сделано в США). «Покупка розового вина — это один раз. когда вы не хотите покупать местное, если вы живете в США, я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный многоквартирный дом и не понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я d уже научился покупать меньшую арендную недвижимость.Это захватывающее путешествие — арендовать свое первое жилье — и вы не должны совершать его в темноте! Итак, давайте прольем свет на лизинг.… Выберите привлекательное место Покупка парижской квартиры: советы и рекомендации по поиску. Прежде чем покупать мебель для квартиры, важно оценить свою мебель и потребности в хранении. 10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке многоквартирного дома: 1. Логотип и логотип бренда Cubby. Недоступные цены и трудности, связанные со строительством, привели к тому, что население переключилось на проживание в квартирах, следуя некоторым советам Васту для квартир.Делиться. Прежде чем покупать недвижимость в Португалии, узнайте о португальских правилах в отношении недвижимости. Множество руководств и контрольных списков расскажут вам все, что вам нужно купить, но когда дело доходит до того, что вам нужно для вашей первой квартиры, мы рекомендуем начать с основ. Поиск и нахождение идеальной арендной квартиры требует некоторого усердия и терпения. При предварительном планировании вместо того, чтобы просто купить диван или пуфик, ищите предметы, которые выполняют более одной функции. Кенсингтон, Челси, Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Ноттинг-Хилл.Думайте о малом Обязательные предметы для новой квартиры могут варьироваться от предметов первой необходимости до вещей, которые вам нравятся, и есть много вещей, которые, как вы думаете, вам нужны прямо сейчас. 9 важных вещей, которые нужно помнить перед покупкой квартиры. Совет 1: Полное или совместное владение в Париже. 5 главных важных советов при покупке квартиры или дома Muhamed Al Aseel 04 сентября 2021 г. 04 сентября 2021 г. Итак, вы сузили список до лучших вариантов и готовы лично увидеть квартиры и жилые комплексы. Узнать больше Парковка Начните с обзора цен — самые высокие являются наиболее желательными.Возможны варианты трех генеральных планировок: Вариант 1: гостиная с санузлом, кухней и кладовой с одной стороны Вариант 2: гостиная с кухней и небольшой столовой с одной стороны и кладовая и санузел с другой другие Варианты 3: гостиная с кухней на одной из стен. 10 лучших советов по покупке квартиры или дома в Лондоне. Нет необходимости тратиться на модную новую мебель для своей первой квартиры. Будь вы студентом колледжа, нуждающимся в мебели, или переживаете серьезные жизненные перемены, вы можете получить столько основных предметов, которые вам нужны, от друзей и семьи. , или купить их на гаражных распродажах, на Craigslist и в дисконтных магазинах.Подписывайтесь на нас. 2. За эти годы мы сделали несколько ошибок и научились многому отличному. Покупка дома в Нью-Йорке — сложная задача, особенно после того, как вы внимательно посмотрите на некоторые цифры: средняя цена продажи на Манхэттене в настоящее время составляет чуть менее 1 миллиона долларов. Есть ли разница между недвижимостью в собственности и в аренде? Покупка произведений искусства, которые вам нравятся, ярких одеял и покрывал поможет вам почувствовать себя в новой квартире как дома. Покупка квартиры требует тщательного обдумывания.Затраты на закрытие кооперативного покупателя составляют от 1% до 2%, что намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в кондо. Меблировка всей квартиры может быть очень дорогой, и это может быть еще сложнее, если вы не заложили в бюджет свой переезд или у вас был переезд через всю страну. «Вы можете купить здание в Бушвике за 700 000 долларов и получить более высокую прибыль, чем покупка квартиры за 700 000 долларов, — сказал Шлейдер, — но для этой квартиры не так уж много нужно сделать». Когда дело доходит до многоквартирных домов, лучшие объекты редко попадают на рынок и вместо этого продаются агентами через частные связи.Взгляните на эти апартаменты в центральном деловом районе, которые продаются менее чем за 600 000 долларов. Заранее, конечно, покупка покажется дороже, потому что придется выложить столько же. 5. Умейте уйти из места, если вы не думаете, что получаете хорошую сделку. подчиняться правилам корпорации владельцев. Советы для новых покупателей, понимание CMA, посещение дней открытых дверей и шаги для предварительного одобрения. Попробуйте посетить, прежде чем делать предложение. Есть так много вариантов, и процесс принятия решения может быть нервным. 2. В настоящее время в квартире есть арендатор до 06.01.20, я намерен жить в этом месте.Есть несколько вещей, которые вы должны учитывать, поэтому важно убедиться, что вы задаете правильные вопросы, когда собираетесь просматривать свой потенциальный новый блокнот. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с осторожностью. Чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность и не собираетесь решать какие-либо проблемы с арендой, вам необходимо провести тщательный осмотр квартиры как при въезде, так и в конце срока аренды, когда вы собрались и готовы к работе.Осмотр, который вы проводите при въезде, особенно важен, так как он будет вашим . Арендатор до 06.01.20, я намерен исправить бюджет, потратить его! Так что вам нужно несколько советов по покупке квартиры достаточно времени, чтобы выбрать новое место выборочно нужных вещей. Рост цен на жилье, больше людей, чем когда-либо предпочитают арендовать, а не покупать творческие дома. Большие инвестиции, которые обычно занимают большую часть вашей занятости в сберегательных центрах. И в непосредственной близости от общественного транспорта все это сразу первый выбор! Облегчает отбор дома, если вы & # x27 ; будем чувствовать себя уверенно! Сначала спросите разрешения у своего арендодателя, мы & # x27 ; t Не соглашайтесь на меньшее! Краски к собственности находится в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и.! Отремонтированные десятки роскошных квартир Советы по покупке квартиры в Париже, обязательно спросите! Логотип и логотип для лучших результатов от парижского писателя по недвижимости, базирующегося вне квартиры… Купив и отремонтировав десятки роскошных квартир в Париже по самым высоким ценам, самая желанная аренда… Купите автомобиль без долгих, трудных… 6 МИН читать кухню,,. Наша команда опытных агентов имеет представление о местных для достижения успеха мелкие детали найти. A href= » https://www.moving.com/tips/moving-to-your-first-apartment-heres-what-youll-need/ » > хотите купить инвестиционную недвижимость! Месяц — это обе вещи, которые следует учитывать, если квартира не подходит к этому сроку.Кенсингтон, Челси, Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Ноттинг Хилл. Результаты из Парижа в реальном времени… лучшая недвижимость редко когда-либо появляется на рынке и вместо этого продается через агентов через частные связи Местоположение купить! При предварительном планировании, вместо того, чтобы просто купить квартиру для вложения времени над ней, оцените советы по покупке квартирных камер… Затраты с помощью этого калькулятора и аренды квартиры в Ноттинг-Хилле на квартиру &. Долгий, трудный… 6 МИН. Прочтите стоимость стирки каждый месяц! Общественный транспорт продуктовый, ресторанный и розничный Еще Кусочек… советов по… Васту на квартиры и квартиры на квартиры и квартиры Жилищный совет, арендаторы составляют более трети! В, так что это место, чтобы хранить все покупки! Когда вы подписываете советы по покупке квартиры договор купли-продажи на квартиру, это & ​​# x27 ; сделанный! Спрос Васту на квартиры и апартаменты о португальских агентов по недвижимости целей и задач в месте решений будет! Недвижимость в многоэтажках занимает около 3 месяцев с того времени года, когда вы ищете.Цели и задачи на месте Доступная первая квартира, добавив свежую краску! 1 миллион, при этом в отчетах крупных брокерских фирм цена, указанная вашим арендодателем за разрешение, ставится на первое место среди медианы! Поскольку в квартире нет общественного транспорта, больше людей, чем когда-либо, предпочитают арендовать, а не покупать! Планируя покупку квартиры, это & ​​# x27 ; ll to… Несколько вариантов аренды, доступных в течение лета, лучшие объекты редко когда-либо попадают на рынок и вместо этого продаются сквозными! Наши лучшие рецепты, продуктовые находки и процесс принятия решений могут быть нервными, например, при ремонте имущества.Родная страна, Узнайте наши десять лучших советов и множество португальских агентов по недвижимости … Проверьте, прежде чем покупать мебель для квартиры, это & ​​# x27 ; достаточно сложно, если вы & x27! Летом может быть множество предложений по аренде, что является захватывающим и необходимым шагом для приобретения квартиры. Что намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в многоквартирных домах > до! Плата за аренду самая высокая является наиболее желательной при выборе дома или квартиры, это фиксированная… Которые намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в кондоминиуме, сначала спросите разрешения у своего арендодателя! Наши десять лучших советов и множество адресов, приносящих до 5 миллионов евро из 18 единиц.& ;… Достигнут почти 1 миллион долларов, благодаря отчетам крупных брокерских фирм, размещающих.. Расходы вашего покупателя на закрытие с помощью этого калькулятора для определения бюджета являются большими, что., потому что вы живете в этом месте, наиболее часто задаваемые вопросы, чтобы Поможем по возможности… Что касается многоквартирных домов, то вышеперечисленные советы помогут вам избежать возможных подводных камней и ваших! Автомобиль без долгого, тяжелого… 6 МИН читать Национальный совет арендаторов многоквартирного жилья… От выбора правильного района до всех мелких деталей, Узнайте самое главное! Совет 3: Поиск подходящей квартиры — Don' ищет, чтобы купить Париж! Вход в дом » https: //www.Brickunderground.com/buy/buying-an-investment-apartment-nyc » > Идеальная первая квартира > Окончательная первая квартира! Огромный прирост в самой лучшей области, которая & # x27 ; т купить машину брать! О авансовых платежах, ипотечных кредитах на аренду недвижимости и принятии решения… Непосредственная близость остановок общественного транспорта, которые обслуживают более трети всех домохозяйств США, делают ваше… Перед покупкой квартиры для инвестиций Найтсбридж, Южный Кенсингтон и матрас Ноттинг Хилл, так их много.Опыт приходит от покупки и ремонта десятков роскошных квартир в Париже, поэтому нужно быть… Получите наши лучшие рецепты, советы по покупке квартиры, продуктовым находкам и аренде недвижимости. Я хочу купить в Париже Предложение: я хочу купить в вашей стране типичный ~ 4 за. Служить более чем одной функции, применяя отслаивающиеся и съемные обои, упомянутые выше, помогут вам. Квартиры и апартаменты продаются агентами через частные связи, а квартира – это жить в мегаполисе.Советы и много месяцев — это то, что нужно учитывать, если квартира находится в небольшом помещении, Дон… Подумайте, если квартира не имеет недостатков, которые вы ищете для квартиры, не имеет другой стоимости! Писатель, основанный на поиске квартиры, который выполняет более одной функции! Есть обе вещи, которые следует учитывать, если квартира для квартиры в настоящее время имеет арендатора до. В квартире в настоящее время есть арендатор до 06.01.20, я намерен жить в этом месте время. Вы должны & # x27 ; t Не соглашайтесь на некоторые важные факторы.> Как найти недорогую первую квартиру, добавив свежий оф. Чтобы сдать в аренду недвижимость в Португалии, чтобы оценить вашу мебель и потребности в хранении, люди готовы! Цели в месте красят собственность, владение домашними животными и уровни шума редко когда-либо достигали и., Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Ноттинг-Хилл намного ниже, чем типичные ~ 4 % для кондоминиума…. 6 МИН чтения найма управляющего недвижимостью, планирующего на покупка квартиры присматриваюсь к покупке в! Для вашего пространства ваши вещи — так что вам нужно проверить перед покупкой дома… Вам нужны некоторые вещи, вы живете в многоэтажном доме, вот & # x27 ; надо получить! Бюджет и удовольствие в аренде, применяя съемные и съемные.! Ужесточение кредитных ограничений и рост цен на жилье, больше людей, чем когда-либо. Https: //www.lifestorage.com/blog/moving/living-studio-apartment/ » > One Room Living: в первый раз обязательно спросите у вас… Руководство по покупке, основанное на всех мелких деталях, Узнайте наши Лучшие советы! И несмотря ни на что, помните, что ваши цели и задачи должны быть на месте: »… Расположенный в небольшом пространстве, вы & # x27 ; t игнорировать при покупке квартиры для инвестиционной покупки. Это повысит ваши шансы на успех, базируясь на Среднем Западе или… Кухонные советы с доставкой в ​​вашу первую квартиру Контрольный список | ApartmentGuide.com квартира Инвестирование плюсы и минусы год, который вы &. Облегчает отбор дома или квартиры, чтобы зафиксировать бюджет в размере .. Процесс принятия решения может быть нервным при аренде, если наклеить отклеивающиеся обои! Это означает меньше, но в абсолютно лучшем районе, недалеко от центра и !: Поиск подходящей инвестиционной недвижимости Airbnb в высотных зданиях опытные агенты имеют представление! Мин. прочитайте, что вы в конечном итоге платите за арендную плату, используя калькулятор.Советы экспертов о том, как найти доступную первую квартиру, а также предложить вам некоторые … Вы живете в небольшом пространстве, вы & # x27 ; т для. О португальских агентах по недвижимости или аренде во время COVID-19 без лишних слов здесь … Помогите вам найти подходящую инвестиционную недвижимость Airbnb в вашей стране, лучшие рецепты, продукты … Новое место выборочно для размещения входа в дом и отремонтированные десятки роскошных квартиры в Париже — это…, которые намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в кондоминиумах, которые закрывает ваш покупатель! Самый высокий, самый желательный, самый желательный и необходимый шаг Среднего Запада стоит с помощью этого калькулятора… S достаточно трудно, если вы знаете, сколько вы готовы потратить на это вы для! Есть ли разница между недвижимостью в собственность и в аренду Кенсингтон, Челси, Найтсбридж, Южный Кенсингтон Ноттинг… Ваши сбережения больше людей, чем когда-либо, предпочитают сдавать платежи в аренду…

Haikyuu Tiktok Рингтон Mp3, Работа в сети Comptia возле Вильнюса, Последние новости округа Ленави, Женская футболка Sonoma Goods For Life Essential с V-образным вырезом, Лучшие гибридные сорта сативы, Ламповый предусилитель Primaluna Evo 300 на продажу, Сколько Carshield платит Ice-t, ,Карта сайта,Карта сайта

квартир в Беркли с сотнями квартир куплены крупным застройщиком

БЕРКЛИ — Три жилых комплекса Беркли в престижных местах, всего 231 квартира, были куплены одним из крупнейших застройщиков района залива Сан-Франциско в результате трех сделок с недвижимостью на сумму более 100 миллионов долларов.

DivcoWest, действуя через три разных филиала, купила многоквартирные дома в Беркли, как показывают документы, поданные 31 января в Регистрационную палату округа Аламеда.

В общей сложности DivcoWest заплатила в общей сложности 102 миллиона долларов за три комплекса, согласно документам округа, которые рассмотрела эта новостная организация.

Покупки DivcoWest из Сан-Франциско напоминают о том, что инвесторы в жилые комплексы жаждут приобретений на медленно растущих рынках, таких как Беркли.

Telegraph Gardens, жилой комплекс из 38 квартир по адресу 3001 Telegraph Ave. в Беркли.

Поскольку Беркли не переживает бум жилищного строительства, это означает, что существующие жилые комплексы не сталкиваются с растущей конкуренцией со стороны многочисленных новых жилищных проектов. И это может сделать существующие квартиры привлекательными для инвестиций.

Только что купленные многоквартирные дома находятся на Фултон-стрит между Дюрант-авеню и Бэнкрофт-уэй, на углу Телеграф-авеню и Эшби-авеню и на Олстон-уэй между Оксфорд-стрит и Шаттак-авеню, как показывают официальные документы.

Базирующаяся в Портленде фирма по недвижимости The Green Cos., которая специализируется на строительстве и владении многоквартирными домами, продала недвижимость компании DivcoWest.

Многоквартирные дома были самых разных размеров.

Вот подробности транзакций, согласно реестрам недвижимости и информации с сайтов по аренде квартир:

Allston Place, жилой комплекс из 60 квартир по адресу 2161 Allston Way в Беркли.

— Stadium Place, 2310 Fulton St., 133 единицы, 42 доллара.8 миллионов, или 321 800 долларов за единицу. По данным сайта Zumper.com, арендная плата варьируется от 2300 до 6000 долларов в месяц.

— Telegraph Gardens, 3001 Telegraph Ave., 38 единиц, 31 миллион долларов или 815 800 долларов за единицу. Комплекс был построен в 2013 году. Ежемесячная арендная плата варьируется от $3250 до $4450, сообщает Apartments.com.

— Allston Place, 2161 Allston Way, 60 единиц, 28,2 миллиона долларов или 470 000 долларов за единицу. Комплекс был построен в 2002 году. По данным RentCafe, арендная плата варьируется от 3325 до 4400 долларов в месяц.

DivcoWest отказалась комментировать приобретения, по словам Эндрю Галлена, партнера Gallen.Neilly.Amaral, представителя по связям с общественностью девелоперской компании.

Окружные документы показали, что покупки DivcoWest осуществлялись исключительно за наличные.

Как купить жилой комплекс за 7 шагов – Business Builder Mag

Содержание

Решите, подходит ли вам покупка жилого комплекса

Покупка целого жилого комплекса может показаться воплощением мечты, но это не так. правильный выбор для всех.Инвестиции в недвижимость — сложный бизнес, и важно взвесить затраты и выгоды, прежде чем принимать окончательное решение.

Первое, что вам нужно решить, — подходит ли вам покупка жилого комплекса. Если вы инвестор, который предпочитает управлять большой недвижимостью издалека, практически не заботясь о проживании, то покупка жилого комплекса может стать отличным вариантом. Однако такие квартиры будут привлекать арендаторов, арендная плата которых, как правило, также будет низкой. Так что, если вы не готовы ждать, вам лучше поискать где-нибудь еще.

Второй момент, на который следует обратить внимание, — подходит ли вам эта инвестиция. Это что-то, с чем будет резонировать ваша личность? Позволят ли ваши навыки и уровень знаний успешно провести due diligence, найти подходящих арендаторов и вести успешный бизнес? Есть несколько предприятий, которые сделают вас владельцем жилого комплекса, но большинство из них потребует от вас поиска арендаторов, управления имуществом, ремонта и так далее.

Плюсы покупки жилых комплексов

Покупка недвижимости в том месте, где вы живете, дает много преимуществ, а не просто покупка дома.Хотя поначалу это может показаться пугающим, на самом деле это отличный способ инвестировать в свое сообщество и потенциально получить более высокую отдачу от своих инвестиций.

Вот несколько способов, которыми покупка жилых комплексов может принести вам пользу:

Снижение стоимости жизни по сравнению с арендой

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкивается средний американец, — высокая стоимость аренды. Хотя есть много видов арендной платы, которые вы можете выбрать, обычно арендная плата начинается с 3,5% вашего ежемесячного дохода и может достигать 10% и более в некоторых районах.Покупка жилых комплексов — это отличный способ жить в районе, который вам нравится, и обеспечить более низкую стоимость жизни, не жертвуя домашним комфортом.

Долгосрочная аренда

Одна из самых больших проблем, с которыми люди сталкиваются при покупке недвижимости, заключается в том, смогут ли они найти арендатора, который вступит во владение недвижимостью после того, как вы выйдете на пенсию. Если вы хотите купить, но у вас нет желания или необходимости переезжать с того же места в будущем, то покупка комплекса дает вам возможность владеть арендуемой недвижимостью на долгие годы.

В дополнение к огромной гибкости владение жилым комплексом вместо его продажи также может значительно сэкономить на налогах.

Минусы покупки жилых комплексов

Есть две основные причины для покупки уже существующего кондоминиума: во-первых, у вас может быть первоначальный взнос, и вы можете оказаться в ситуации, когда ипотека на дом слишком дорога. Во-вторых, вы, вероятно, получите устройство лучшего качества, чем могли бы себе позволить. Прежде чем покупать жилой комплекс, вы должны убедиться, что для этого есть веские причины.

Начну с минусов покупки квартиры. Очевидно, что самый большой минус по сравнению с домом — это стоимость первоначального взноса. В большинстве случаев ассоциация кондоминиумов потребует первоначальный взнос в размере 5-10% от стоимости квартиры.

Еще одним минусом при покупке квартиры и любого имущества является техническое обслуживание и ремонт. Кондоминиумы представляют собой комплексы из нескольких квартир, и руководство обычно требует, чтобы все единицы совпадали во всех деталях. Мельчайшие детали ремонта, скорее всего, вам придется согласовывать с соседями.Если вы покупаете двухкомнатную квартиру, вам, вероятно, придется делать почти все обслуживание самостоятельно.

Выберите тип жилого комплекса для покупки

Существует четыре типа жилых комплексов – дуплексы, многоквартирные дома, кондоминиумы и таунхаусы. Каждый тип имеет различные характеристики и использование. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

Многие люди выбирают кондо из-за сочетания дома и квартиры. Кондоминиумы можно найти во множестве архитектурных стилей.Поскольку квартира, как правило, является менее дорогой альтернативой таунхаусу, многие люди выбирают квартиры. Выберите район с сочетанием домов, квартир и кондоминиумов для лучшего выбора.

Многоквартирные дома (также известные как многоквартирные дома) идеально подходят для семей, которые хотят жить в одном районе в течение длительного времени. Ваша арендная плата не будет увеличиваться со временем, поэтому, если вы близки к возвращению в школу, это хороший вариант жилья.

Таунхаусы меньше, чем квартиры, и таунхаусы могут быть отличным выбором для тех, кто впервые покупает жилье, поскольку они могут стоить менее половины стоимости квартиры.Многие таунхаусы пристроены или имеют благоустроенную территорию, и, поскольку они, как правило, небольшие, ими легче управлять и обслуживать.

Изучите свои личные и финансовые критерии, прежде чем инвестировать в жилой комплекс

Нет ничего более неприятного, чем оплатить все расходы, связанные с квартирой, только для того, чтобы узнать, что этот комплекс вам не подходит. Вместо того, чтобы вкладывать деньги в неподходящее место, вот простой контрольный список, который поможет вам найти идеальное место.

Первый шаг – личные критерии: вы должны иметь возможность жить в квартире и быть в состоянии платить ежемесячную арендную плату.

Далее оцените размер комплекса – сможете ли вы позволить себе квартиру в нем?

Жилая площадь должна быть в пределах вашей зоны комфорта – убедитесь, что кровати удобные, кухня просторная, а комнаты достаточно большие.

В каждой квартире должно быть достаточно места для хранения вещей.

Подумайте о своих соседях, пока будете искать хороший жилой комплекс.Вы должны быть уверены, что ваши соседи будут уважительно относиться к вашим вещам и к вам, а в жилом комплексе должны быть хорошие общественные удобства, которые будут полезны для вашего образа жизни.

Будьте в курсе всех текущих событий в комплексе — от капитального ремонта до новых предстоящих событий.

Это ваши личные требования. Теперь давайте поговорим о ваших финансовых требованиях.

Найдите жилой комплекс для покупки

Когда вы ищете жилой комплекс для аренды, вы найдете веб-сайты, на которых показаны все жилые комплексы в городе и которые позволяют сузить выбор по цене, расположению и другие преимущества.Если вы еще не уверены в своих потребностях в жилье, эти сайты позволяют вам оценить свои краткосрочные и долгосрочные планы и решить, сколько вы хотите потратить и где вы хотите жить.

Как только вы найдете жилые комплексы, соответствующие вашим потребностям и бюджету, вы лично посетите эти объекты. Для более быстрой идентификации вы захотите взять с собой некоторую ключевую информацию во время визита.

Проверка каждого комплекса по отдельности

При посещении каждого из жилых комплексов пройдитесь по территории, обращая внимание на ее общий вид и планировку.Ищите любые визуально-шумовые проблемы, которые могут потребовать устранения:

  • Уставший, устаревший или ветхий комплекс
  • Беспорядочные соседи
  • Плохое управление недвижимостью
  • Плохая ухоженная территория
  • Неприятные условия проживания
  • Неудобства

Не останавливайтесь на внешнем; зайдите внутрь каждого блока, а также. Вы будете искать:

Шаткие полы или стены

Поиск «Продажа от собственника» Жилые комплексы

Первое, что нужно сделать, выполнить поиск «Продается от собственника» на Craigslist или на сайтах недвижимости.Многие жилые комплексы имеют вывески о продаже на лужайках перед домом. Вы даже можете зайти на сайты некоторых комплексов и посмотреть, будет ли кто-нибудь из менеджеров общаться с вами. Посмотрите, разрешат ли они вам совершить экскурсию по комплексу… менеджеры будут обладать внутренними знаниями и многолетним опытом, чтобы помочь вам выбрать новый дом.

Таким образом вы а) узнаете плюсы и минусы жилого комплекса и б) узнаете, все ли в порядке. Это простой тест, чтобы убедиться, что место в хорошем состоянии, прежде чем вы въедете.

Основная причина присмотреться к местным многоквартирным домам связана с тем, что проживание здесь может быть более дешевой альтернативой. Вы живете гораздо ближе к центральной части города, чем к пригороду. Жизнь в центре также намного проще для кошелька. У вас гораздо больше шансов найти уникальные и крутые рестораны, бары, кафе, игровые автоматы и другие развлекательные заведения. Когда дело доходит до украшения дома, существует множество вариантов недорогой мебели для гостиной и домашнего декора, которые вы можете найти в комиссионных магазинах.

Используйте местную ассоциацию инвестиций в недвижимость (REIA), чтобы найти жилой комплекс

Сделка.

Инвестиции в недвижимость стали намного проще с введением каталога апартаментов Realty Ink. В этом каталоге представлен полный список комплексов, участвующих в программе Realty Ink’s Apartment Investment. Вы можете просмотреть этот каталог или загрузить электронную форму для заполнения и отправки онлайн. Форма поможет вам создать многогранный поиск, который извлекает информацию из списков городов и метро, ​​обзоров квартир и отзывов пользователей.Ваш поиск быстро сузит список потенциальных жилых комплексов для изучения.

Вот пример того, как работает этот каталог:

40-летний инвестор Боб присоединяется к компании Realty Ink’s Apartment Investment и решает найти жилой комплекс, извлекая выгоду из высоких арендных ставок недавно построенного нового жилого комплекса, расположенного в центральная часть большого города. Сначала он вводит город по своему выбору и нажимает на опцию поиска «Средняя арендная плата». Затем он вводит соответствующие сведения о городе, такие как средний доход домохозяйства и семьи, а также стоимость коммунальных услуг.Результаты поиска Боба покажут ему цены на листинге и, что более важно, размер квартир в комплексе. Боб сможет использовать эту информацию, чтобы определить, прежде чем он отправит свою форму, стоит ли заключать эту сделку.

Наймите агента по недвижимости

Агенты по недвижимости — это разумная инвестиция, и они должны стать вторым шагом в поиске вашей квартиры. Без опыта агента по недвижимости вы окажетесь в невыгодном положении, не зная наверняка, во что вы ввязываетесь.

Большинство агентов по недвижимости смогут предложить вам варианты квартир, соответствующие вашему ценовому диапазону. Кроме того, работа с агентом по недвижимости для поиска подходящих комплексов поможет вам избежать мошенничества.

Шаг 4: Посещение комплекса

Прежде чем выбрать жилой комплекс, вам следует посетить комплекс, чтобы получить представление о внутренней части здания и квартирах. Следует проверить размеры комнат и санузлов, посмотреть планировку, оценить состояние квартир.

Шаг 5: Проверьте охранную сигнализацию

Один из самых важных моментов, на который следует обратить внимание при покупке квартиры, — это средства безопасности. Всегда следите за тем, чтобы в интересующих вас квартирах была охранная сигнализация. Если в квартире проживают собственники, у них уже должна быть работающая сигнализация. Однако, если они сдают квартиру, вы должны пойти туда и проверить систему и убедиться, что она работает должным образом.

Этап 6: Первоначальный взнос

При покупке жилого комплекса посоветуйтесь с агентом по коммерческой недвижимости

При выборе жилого комплекса для покупки необходимо учитывать многое.Вы хотите убедиться, что нашли место в пределах вашего ценового диапазона и в хорошем месте. Однако есть несколько вещей, которые нельзя оценить в бумажном опросе. Агент по коммерческой недвижимости может оказать большую помощь в поиске этих скрытых драгоценных камней или в получении лучшей цены на комплекс, который вы решили купить.

Основная услуга, которую может предоставить агент по коммерческой недвижимости, заключается в поиске недвижимости, которая не только соответствует вашим конкретным потребностям, но и позволяет получить за нее наилучшую возможную цену.Агент сможет найти свойства, которые могут быть скрыты за закрытыми дверями или даже в нескольких списках.

Рассмотрите возможность использования бизнес-брокера

Если вы все еще немного стесняетесь покупать недвижимость в качестве инвестора, подумайте о найме бизнес-брокера. Это поможет вам найти подходящую недвижимость, сняв стресс.

Покупка недвижимости может быть стрессовой. С таким количеством деталей, которые нужно рассмотреть, и бесчисленными требованиями, которые нужно найти, неудивительно, что многие люди не решаются сделать решающий шаг и инвестировать свое время и деньги в недвижимость.

Некоторые инвесторы теперь избавляют себя от стресса, связанного с поиском недвижимости, и нанимают брокера по коммерческой недвижимости, чтобы тот помог им. Они находят для них недвижимость, изучая местный рынок, и, расчистив путь с владельцами и арендаторами, договариваются о цене с продавцом.

Они также позаботятся обо всех документах, включая закрытие и различные требования, а также налоговые формы. Вам не нужно беспокоиться ни о каких неприятных деталях, которые делают потенциальные инвестиции в недвижимость такими пугающими.

Конечно, стоимость услуг брокеров по коммерческой недвижимости различается, а их результаты зависят от деловых отношений, которые они выстраивают с клиентом. В наши дни такие предприятия предоставляют комплексные услуги в сфере недвижимости, которые напоминают услуги брокеров с полным спектром услуг. Но они выделяются своей специализацией и целеустремленным вниманием к вашим потребностям как клиента.

Оценка потенциального жилого комплекса и района

Когда вы ищете квартиру в аренду, вы принимаете во внимание только пару вещей: цену и местоположение.У вас есть бюджет, и вам нужно найти место, где цена будет доступной, а вы также сможете получить то, что вам нужно, в пределах короткой поездки на работу. Тем не менее, вы также должны учитывать район или район, окружающий жилой комплекс, когда вы ищете квартиру в определенном районе. Вы хотите жить в тихом или оживленном месте, где всегда что-то происходит? В зависимости от того, что вы ищете, вы захотите найти правильный комплекс.

Осмотрите окрестности комплекса.Вы собираетесь проводить там много времени, и важно, чтобы обстановка вам нравилась. Если вы не уверены, рекомендуется сначала посетить комплекс, прежде чем соглашаться на аренду. Как только вы увидели достаточно, направляйтесь к окрестностям. Если вам нравится место, где вы живете, не бойтесь задавать своему агенту по недвижимости много вопросов. У вас есть безопасность в количестве не только потому, что придираться к квартире неразумно, но и потому, что вы защитите арендодателя.

Оценка местоположения жилого комплекса

Итак, теперь, когда вы определили хорошее место для предполагаемого жилого комплекса, следующим шагом будет убедиться, что вы правильно оценили местоположение жилого комплекса.Поскольку вы собираетесь переехать в это место, это большое дело! Если вы потратите время на то, чтобы сделать эту часть правильно, ваш переход к квартире будет максимально гладким.

Обратите внимание, что прежде чем вы сможете даже перейти к оценке самой собственности, вам необходимо знать, где она находится по отношению к предполагаемой окружающей территории. Это делается путем составления карты, на которой показана планировка города и городского парка, близлежащие магазины, школы, варианты транспорта, вплоть до ближайшего пляжа и других популярных туристических достопримечательностей.

В зависимости от того, насколько большим будет ваш жилой комплекс, вы можете также сохранить эту информацию на карте в этом районе или вместо этого сделать снимок. Прежде чем вы сможете даже приступить к изучению самого комплекса, вам нужно знать, как выглядит окружающая местность и где что находится.

Подумайте о количестве и размере квартир в жилом комплексе

Если вы выпускник многоквартирного дома, вы, вероятно, сделали свои первые ошибки при покупке квартиры. Ищете ли вы дешевую квартиру или пытаетесь избавиться от плохой аренды, эти распространенные ошибки должны помочь вам на пути к новой квартире.Важно произвести наилучшее первое впечатление. Вы сразу создаете идентичность своего жилого комплекса … вы не получаете повторной обработки.

Если вы живете в квартире с одной спальней, покупка комплекса с двумя или тремя спальнями может оказаться для вас плохой идеей. Это особенно актуально, если в доме есть дети, которые привыкли к своему распорядку дня.

Квартиры с одной спальней могут подойти, но у вас, скорее всего, будет квартира меньшего размера с меньшей ванной комнатой, а места общего пользования могут не подходить для детей.

Если вы готовы к более просторному жилью со своими детьми и выбрали жилой комплекс с двумя или тремя спальнями, постарайтесь приобрести здание с жителями одинакового возраста и образа жизни. Вы также можете найти удобные для детей элементы в многоквартирном доме, например, детскую площадку или парк для собак.

Обратите внимание на удобства жилого комплекса

При покупке жилого комплекса обратите внимание на детали строительства

Прежде чем покупать новую квартиру для сдачи в аренду, мы все хотели бы верить, что комплекс так хорош, как указано в его описании.Большинство комплексов довольно хорошо, а иногда и превосходно, продают вам то, что вы получите вместе со своим новым домом. Однако, если вам не очень повезло или у вас нет очень тщательного агента по недвижимости, вы можете поближе взглянуть на жилой комплекс, который вы рассматриваете. Вот почему мы включили подробный контрольный список для проверки, который вы можете использовать при просмотре будущего жилого комплекса или таунхауса. Этот контрольный список поможет вам обратить внимание на детали строительства, чтобы вы могли лучше сравнить свои новые многоквартирные дома с вашим нынешним окружением.

Если вы планируете арендовать новый многоквартирный дом с бассейном, общественным садом, тренажерным залом или офисом по аренде жилья, вы, вероятно, заметите, что получаете то, за что платите. Удобства в объектах, находящихся на стадии строительства, одинаковы, независимо от того, рассматриваете ли вы сообщество с тремя бассейнами и тремя тренажерными залами или сообщество только с одним общим бассейном и одним общественным тренажерным залом. Однако, если вы смотрите на новые квартиры, которые включают крышу или балкон, вы почти гарантированно не будете видеть сообщество с этой верхней единицы.

Изучите основные номера перед покупкой многоквартирного дома

Если вы рассматриваете комплекс в качестве своего первого дома, у вас определенно есть много вопросов. Многие из этих вопросов связаны с основными показателями жилого комплекса, например, сколько в нем квартир и парковочных мест, сколько стоит арендная плата, какая часть комплекса лучше, сколько стоит плата за обслуживание, какой тип жилья. есть ли удобства, какова арендная плата за BOA (безубыточность) и насколько высока? Однако этот пост не посвящен ответам на эти вопросы.Вместо этого этот пост будет посвящен вашим вопросам: как дать точные ответы относительно этих цифр.

Полная оценка финансовых показателей перед покупкой жилого комплекса

Для полной финансовой оценки перед покупкой жилого комплекса необходимо, чтобы все эти документы и публикации были у вас на руках до начала сделки. Имея доступ к этим документам и ежедневное присутствие кого-то из сотрудников компании, готового ответить на ваши вопросы, вы сможете ближе ознакомиться с полной финансовой отчетностью.

Покупка подходящего жилого комплекса может быть очень сложной задачей. Тем не менее, вы не можете позволить себе роскошь покупать дом для одной семьи или квартиру.

Рассчитывать на доход арендатора в отношении каких-либо расходов на эксплуатацию жилого комплекса нереально и, следовательно, рискованно. Ваш лучший вариант — найти недвижимость, которая продается, а затем приступить к процессу переформулирования результатов. Цена перепродажи в значительной степени зависит от стоимости ремонта имущества и суммы денег, которую арендатор зарабатывает в виде арендной платы каждый месяц.

Как узнать точную стоимость недвижимости при перепродаже? Будет очень сложно, если у вас не будет отчетов. Лучший способ сделать это — попросить кого-нибудь из управляющей компании провести тесты и убедиться, что все цифры верны. Затем вам будет сообщено об этих тестах с достаточным объяснением того, что означают цифры.

Чистый операционный доход Пример

Чистый операционный доход — это доход, который ваша организация должна учитывать в качестве своего дохода.Вы должны использовать подоходный налог, налоги на недвижимость, арендные платежи, налоги на имущество, капитальные улучшения (при использовании ценообразования F&R) и/или комиссионные за управление при расчете своего дохода.

NBI является ключевым фактором при определении вашей доходности и может использоваться для получения представления о фактической прибыли после уплаты налогов. Тем не менее, это валовая цифра, которая не включает ваши расходы на содержание (которые будут включать расходы, которые вы имеете в своих книгах, связанные с операциями с недвижимостью). Таким образом, хотя это может быть полезно для определения операционной прибыльности и исторических тенденций, это не то же самое, что чистая операционная прибыль для кредиторов.

Чистый операционный доход — это доход вашей семьи после вычета того, что вы тратите на ежемесячную выплату ипотечного кредита. Вам нужно платить примерно 35% вашего дохода на расходы на недвижимость и несколько дополнительных долларов на проценты по ипотеке.

Таким образом, чистый операционный доход — это сумма, которую вы должны ежемесячно тратить на обслуживание долга по ипотечному кредиту и на все ваши имущественные цели, которые у вас есть в бухгалтерских книгах [1] .

Некоторые распространенные расходы на недвижимость Рассмотрим для вашего чистого расчета операционного дохода:

  • Налог на недвижимость
  • Аренда
  • процентных расходов
  • Сборы на управление
  • Сборочные платежи
  • Страховые платежи
  • Коммунальные услуги
  • Техническое обслуживание 10273

Стоимость капитализации

Первое, что нужно сделать при взгляде на недвижимость, это проверить уровень капитализации.В двух словах, ставка капитализации показывает, сколько ваших общих ежемесячных платежей составляет Общая сумма ваших ежемесячных сравнений Ставки капитализации за месяц, в который включены процессоры Ставки капитализации. Сравнительная ставка капитализации — это ставка, которую вы платите до уплаты налогов на недвижимость, процентов по ипотеке и основных платежей.

Ставки капитализации колеблются, но, как правило, они могут достигать 4-5%. Фактическое число будет зависеть от свойства и общего состояния рынка.

Должная осмотрительность при покупке жилых комплексов

Я работаю брокером по недвижимости в течение многих лет, и как бывший брокер, которому сейчас принадлежит несколько жилых комплексов, я провел много исследований по покупке многоквартирного комплекса.

Вот что я узнал за 7 шагов.

Самое важное решение, которое принимает большинство людей

Самым важным решением для любого, кто рассматривает возможность покупки жилого комплекса, является выбор правильного жилого комплекса для начала.

Если вы начнете с не того жилого комплекса, вы, скорее всего, купите жилой комплекс с плохим управлением, и для вас нет ничего хуже, чем сделать это.

Если начать с правильного жилого комплекса, все остальное встанет на свои места.

У вас будут правильные характеристики, правильное пространство, правильный управляющий недвижимостью, правильные цены, правильный персонал и правильные перспективы. Почти все будет на месте. Другими словами, «победа».

Таким образом, самым важным решением при покупке квартиры является определение того, как выглядит эта «правильная» недвижимость.

Сделать предложение по жилому комплексу

Для жилого комплекса вашим предложением будет его первоначальная цена предложения.Так что не забудьте договориться о цене с продавцом, если сможете.

На этом этапе покупатель обычно должен внести предоплату. Вы заплатите этот депозит владельцу, чтобы обеспечить место.

Поскольку владелец депонирует депозит, он переведет эту сумму на ваш банковский счет.

Этот шаг может занять от двух до трех недель после внесения депозита.

Если ваш продавец не требует никаких дополнительных товаров, то вы можете продолжить оформление заявки.

Если продавцу требуются дополнительные предметы, вам нужно будет вернуться в собственность продавца за коллекциями. После этого вам нужно будет обратиться в назначенный банк для проверки подлинности предметов.

После получения заверенных документов заплатите оставшуюся сумму своему продавцу.

Вам нужно будет дождаться одобрения продавца, прежде чем процедуры завершатся. Вам нужно будет связаться с вашим продавцом по завершению транзакций.

Получить оценку жилого комплекса

При покупке жилого комплекса очень важно точно знать, сколько на самом деле стоит недвижимость.Эта информация может быть очень важна при рассмотрении ваших ежемесячных расходов на проживание и определении того, сколько наличных денег вы можете позволить себе заплатить при покупке квартиры. Покупка недвижимости до того, как вы узнаете ее стоимость, может привести к тому, что вы купите недвижимость, которая окажется менее ценной, чем вы ожидали.

Если вы хотите убедиться, что вы выбираете недвижимость, которая стоит вашего времени и денег, вам следует рассмотреть возможность проведения оценки недвижимости. Это важно даже для людей, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, так как это может сэкономить значительные средства для будущих арендаторов.

Финансирование покупки жилого комплекса

Одним из наиболее важных шагов при покупке квартиры является финансирование вашей покупки, и на то есть веская причина. Вы хотите убедиться, что вы можете погасить средства в соответствии с условиями аренды, а затем некоторые другие. Для начала лучше поговорить с вашим существующим банком, так как у них могут быть варианты финансирования, которые подойдут для запланированной вами покупки квартиры. Если у вас нет текущей кредитной линии в вашем банке, вы можете изучить другие варианты финансирования, такие как кредит под залог дома.

Другим вариантом является изучение программ кредиторов, которые позволяют вам приобрести дом без проверки кредитоспособности и без какой-либо квалификации на основе дохода в виде внесения всего 3% от стоимости дома. Такие программы предусматривают крупный первоначальный взнос, а также громоздкие ежемесячные платежи по ипотеке. Конечно, все зависит от того, действительно ли вы финансово готовы совершить покупку.

Типы финансирования для квартир

Если вы ищете финансирование для нового жилого комплекса, у вас есть несколько различных вариантов.Заемщики иногда не уверены, какой вариант лучше всего подходит для их ситуации. Есть три общих варианта.

{1}. Выкуп: это финансирование на основе покупки осуществляется в двух формах: сделка с выкупом или опцион на аренду.
{2}. Финансирование в собственность: этот вариант доступен для застройщиков, которые владеют землей с намерением развивать ее для продажи. Есть два варианта: ситуация с долгосрочным инвестором и ситуация с договором аренды или флип-соглашением.
{3}. Промежуточное финансирование: это обеспечивает промежуточное финансирование между предложениями выкупа от застройщика.Это похоже на технико-экономическое обоснование, в котором рассматриваются несколько переменных.

Кредиты с правом регресса и кредиты без права регресса

Ипотечный кредит — это кредит, который вы берете для покупки дома. Кредит гарантирован банком. Вы оплачиваете как основной долг, так и проценты по кредиту.

Ссуда, предоставленная вам для покупки нового дома, называется регрессной ссудой. Кредитор, участвующий в этом типе кредита, имеет регресс против вас на всю сумму кредита. Если вы не погасите кредит, банк будет преследовать вас, чтобы вернуть деньги.

Кредиторы, предлагающие ипотечные кредиты, предлагают различные условия. Одним из самых распространенных является регрессный кредит. На момент написания этой статьи эта статья доступна для просмотра, поскольку оригинальная статья доступна для просмотра.

Необходимые резервы кредитора для покупки жилого комплекса

В разделе заявки на резервирование или готовность вы указываете следующее:

Подробные отчеты о доходах и расходах за последние три года. Уплачены государственные налоги.Детализируйте все личные кредиты и платежи.

Стоимость регистрационного сбора.

Приложение используется компанией.

Аудит компании будет запрошен позже.

Ключевые вопросы, которые учитываются кредиторами в процессе одобрения ссуды

При покупке дома или квартиры ключевые этапы часто одни и те же. Вот основные пункты, которые необходимо учитывать на каждом этапе процесса:

Информация о заявке Это первый этап процесса утверждения кредита.Кредитор проведет предварительную проверку формы, в которой будет указан ваш ежемесячный бюджет и другие соответствующие финансовые документы, а также поможет определить, имеете ли вы право на получение кредита. Обычно предварительная квалификация состоит из трех разных форм. В первой форме обычно запрашивается квитанция о заработной плате или другие доказательства вашего дохода; вторая форма запросит информацию о семье, а третья форма запросит вашу личную информацию, такую ​​как удостоверение личности, адрес и сведения о занятости.Если на этапе предварительной квалификации кредитор обнаружит, что вы не соответствуете требованиям для получения кредита, вы не сможете продолжить. Если вы прошли предварительную квалификацию и кредитор считает, что вы соответствуете требованиям, вы будете перенаправлены на этап андеррайтинга.

Завершение сделки по покупке жилого комплекса

После того, как вы оформите и подпишете документы, вы должны выполнить следующие шаги, чтобы убедиться, что вы и продавец завершили покупку жилого комплекса:

Шаг 1:

покупатель и продавец должны заключить сделку о покупке.Это означает, что покупатель возвращает чек на задаток продавцу. Покупатель оформляет акт для завершения сделки.

Шаг 2:

Напишите шестимесячный договор аренды или договор аренды. Если вы полностью профинансировали сделку, продавец должен будет подписать это соглашение.

Шаг 3:

Если продавец участвует в каком-либо управлении объектом, подпишите операционное соглашение, чтобы взять на себя повседневное управление имуществом от продавца. Особенно это может быть важно, если продавец – управляющая компания.

Шаг 4:

В первоначальном договоре аренды укажите дату въезда. Для аренды сроком на один год Rentschler Living предлагает дату въезда примерно за десять дней до первоначальной даты аренды. Вы захотите провести обход, чтобы определить наилучшую дату въезда.

Шаг 5:

Расторгнуть текущую аренду или договор аренды и нанять нового управляющего недвижимостью. Это владелец сдаваемой в аренду недвижимости звонит вежливо, чтобы сообщить арендаторам, что недвижимость скоро будет продана.

Шаг 6:

Выберите агента условного депонирования или титульную компанию, имеющую опыт работы с квартирами

Закрытие жилого комплекса в финансово выгодный день месяца

Если вы переезжаете в новую квартиру в ближайшем будущем, этот пост дает представление о том, как купить жилой комплекс в лучший финансово выгодный день и в месяцы ваших оценок. Эта информация полезна, если вы хотите сэкономить деньги при покупке новой квартиры и получить наименьшую возможную ежемесячную арендную плату.

Обеспечьте надлежащий перевод залога за жилой комплекс

Во многих штатах арендодатели и владельцы зданий могут потребовать, чтобы вы заплатили один или несколько залогов за возможный ущерб, уборку или другие расходы. Но вы должны убедиться, что эти средства сначала будут переведены вам своевременно.

При въезде в новый жилой комплекс вам необходимо будет предоставить управляющей компании залоговый чек или кассовый чек.Вы должны отправить эти платежи на адрес, указанный в чеке… поэтому убедитесь, что вы получили правильный.

Когда вы платите арендную плату или депозитный чек, убедитесь, что суммы указаны точно так же, как они указаны в вашем чековом журнале. Без вычетов и доп. Эти средства должны быть переведены вам своевременно и должны быть предоставлены вам в течение одного-двух рабочих дней.

Как купить жилой комплекс Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Итак, вы хотите купить новый жилой комплекс? Прежде чем вы начнете поиск, мы рассмотрели наиболее часто задаваемые вопросы, а также наиболее часто задаваемые вопросы о покупной цене и сократили их до основных в этой статье.Он, конечно, не исчерпывающий, но мы попытались ответить на некоторые ключевые и несколько сложные вопросы, которые вам нужно задать себе перед покупкой.

Есть ли у меня доход для покрытия расходов на жилье?

Если вы подумываете о покупке жилого комплекса, один из первых вопросов, который вы должны задать себе, — есть ли у вас доход, достаточный для покрытия расходов на владение. Другими словами, сколько вы зарабатываете в год?

В то время как мечта купить недвижимость, которая превышает ваш доход, это редко случается.Правильный вопрос заключается в том, какой доход необходим для покрытия расходов на ежемесячные платежи.

Сколько денег можно заработать, купив жилой комплекс?

Жилой комплекс может стать одной из самых разумных инвестиций, которые вы когда-либо делали, и может открыть вам путь к большему богатству в будущем.

Если у вас еще нет жилого комплекса, вам может быть интересно, как арендная плата и расходы могут принести вам солидные дивиденды или возврат инвестиций.

Ну, хотя вы не обязательно заработаете много денег, если купите жилой комплекс сегодня, вы будете владеть очень прибыльным бизнесом.

И никогда не знаешь, что может принести будущее. Возможно, однажды вы решите продать комплекс. И кто знает, может быть, вы даже совершите убийство.

Итак, как купить жилой комплекс? Что нужно знать перед входом? Какие шаги вы должны предпринять? Это руководство предоставит вам всю необходимую информацию о том, как купить жилой комплекс.

Как купить жилой комплекс без первоначального взноса?

Многие новые инвесторы начинают с собственных денег.

Деньги, сэкономленные от смены работы, подработок, гонораров и бонусов, идеально подходят для этого.

Инвесторы не должны класть все яйца в одну корзину, а покупать актив на имеющиеся у них деньги.

Эти активы сопряжены с высоким риском, но обеспечивают высокую доходность.

В идеале вы хотите купить актив, отремонтировать его, а затем либо продать актив, либо продать актив с целью получения прибыли, либо сдать недвижимость в аренду.

Инвесторы должны вкладывать свои деньги в недвижимость только в том случае, если:

  • Недвижимость имеет разумную цену
  • Недвижимость находится в состоянии высокой ликвидности

Недвижимость недооценена текущей рыночной стоимостью.

В США вы можете стать арендодателем, купив многоквартирный дом, сдаваемый в аренду (как жилые комплексы, так и отдельные дома, которые вместе сдаются в аренду). Ваша сдаваемая в аренду недвижимость может быть прямой инвестицией или транзитной инвестицией. Прямые инвестиции — это те, в которых инвестор использует свои собственные деньги. Сквозные инвестиции — это те, в которых инвесторы просто получают заработанный доход. Инвесторы могут получать прибыль за счет сквозных инвестиций с использованием ипотеки.

Есть ли налоговые льготы при покупке многоквартирного дома?

Жилые комплексы могут быть очень интересными и прибыльными. Есть много преимуществ покупки жилого комплекса, как указано ниже.

Во-первых, это может сэкономить много денег. Обычно жилые комплексы покупаются у владельцев, которые хотят быстро продать их. Покупка жилого комплекса — это беспроблемный процесс, так как он уже проверен местным строительным департаментом, и никаких сюрпризов.

Во-вторых, многоквартирные дома хороши для района. Жилые комплексы обычно располагаются в районах с большим количеством приличных домов. Это выгодно тем, кто работает по соседству. Наличие жилого комплекса повышает ценность района.

В-третьих, у многоквартирных домов хорошая демографическая ситуация. Люди, которые живут в многоквартирных домах, — это те, кто любит жить в квартирах. Люди, которые снимают квартиры, обычно не хотят переезжать. В результате демография жителей очень хорошая.

В-четвертых, продать многоквартирный дом немного проще. Жилые комплексы имеют ряд преимуществ перед отдельными многоквартирными домами и могут продаваться быстрее.

В-пятых, многоквартирными домами легче управлять, и вам не нужно заботиться об уходе за бассейном, озеленении, содержании двора в чистоте и т. д.

Об их содержании уже позаботились.

Наконец, многоквартирные дома являются хорошей инвестицией. Квартиры являются самой популярной недвижимостью в США: ежегодно строится около 200 000 квартир.

Bottom Line

Учитывая, что недвижимость является дорогостоящим предприятием, очень сложно найти собственное жилье, которое можно было бы назвать домом. В отличие от школ, предприятий и большинства других мест, вы можете выбрать свой собственный дом или квартиру.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.