Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Приобретение жилья: Приобретение жилья

Приобретение жилья: Приобретение жилья

Содержание

Приобретение жилья инвалидам \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение жилья инвалидам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приобретение жилья инвалидам Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 «Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения» Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»Из приведенных норм права следует, что гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию и состоящий на учете на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, имеющий инвалидность I или II группы вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей (военной травмы), либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел, имеет право на предоставление ему в собственность жилого помещения, приобретенного (построенного) за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, оформленного в установленном порядке в собственность Российской Федерации и закрепленного на праве оперативного управления за Министерством внутренних дел Российской Федерации (его территориальным органом), иным федеральным органом исполнительной власти (его территориальным органом), в котором проходят службу сотрудники.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приобретение жилья инвалидам
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Выселение инвалидов: споры
(Яковлева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 9)Гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию и состоящий на учете на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, имеющий инвалидность I или II группы вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей (военной травмы), либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел, имеет право на предоставление ему в собственность жилого помещения, приобретенного (построенного) за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, оформленного в установленном порядке в собственность Российской Федерации и закрепленного на праве оперативного управления за Министерством внутренних дел Российской Федерации (его территориальными органами), иным федеральным органом исполнительной власти (его территориальным органом), в котором проходит службу сотрудник.

Нормативные акты: Приобретение жилья инвалидам Приказ Минфина России от 06.06.2019 N 85н
(ред. от 19.11.2021)
«О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения»
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2019 N 55171)По подразделу 1003 «Социальное обеспечение населения» классификации расходов бюджетов подлежат отражению расходы бюджетов, связанные с обеспечением мер социальной поддержки граждан, включая все виды пособий, социальных и страховых выплат, а также осуществление ежемесячных денежных выплат отдельным категориям граждан, осуществляемых Фондом социального страхования Российской Федерации и Пенсионным фондом Российской Федерации, а также расходы на предоставление социальных выплат гражданам на приобретение (строительство) жилья, обеспечение инвалидов техническими средствами реабилитации, включая изготовление и ремонт протезно-ортопедических изделий, обеспечение путевками в установленных законодательством Российской Федерации случаях (за исключением расходов на обеспечение путевками судей, пребывающих в отставке), осуществление накопительных взносов на именные накопительные счета военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, расходы на уплату страховых взносов на обязательное медицинское страхование неработающего населения, расходы на реализацию мер социальной поддержки по обеспечению равной доступности услуг общественного транспорта для отдельных категорий граждан Российской Федерации, в том числе возмещение выпадающих доходов транспортных организаций, осуществляющих перевозки граждан льготных категорий транспортом общего пользования, другие аналогичные расходы.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Постановление Правительства РФ от 22.05.2002 N 336
(ред. от 22.10.2008)
«Об утверждении Положения о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера»5. Рекомендовать органам местного самоуправления в случае обращения участников проекта и при отсутствии трудоспособных граждан среди лиц, зарегистрированных и проживающих по одному месту жительства с участником проекта, оказывать содействие при переезде и отправке багажа, предоставлять услуги по заключению договоров купли-продажи жилых помещений по месту приобретения жилых помещений на безвозмездной основе инвалидам I и II групп, семьям, имеющим детей-инвалидов, пенсионерам (женщинам старше 65 лет и мужчинам старше 70 лет), членам семей работников, погибших в результате несчастного случая на производстве, гражданам, подвергшимся политическим репрессиям и впоследствии реабилитированным, гражданам, пострадавшим от политических репрессий, ветеранам Великой Отечественной войны, бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, и одиноким матерям.

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Утверждено

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 августа 1996 г. N 937

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431, от 20.08.2001 N 594, от 08.08.2003 N 475,

с изм., внесенными Постановлениями Правительства РФ

от 27.11.2000 N 891, от 07.06.2001 N 449)

1. Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья (далее именуется — субсидия) предоставляется гражданам Российской Федерации (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях, в организациях, воинских частях и формированиях, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.

2. Субсидия предоставляется:

федеральными органами исполнительной власти;

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

органами местного самоуправления;

предприятиями, организациями, воинскими частями и формированиями.

3. За счет средств федерального бюджета субсидия предоставляется (в пределах предусмотренных объемов) следующим категориям граждан:

военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы в запас или отставку;

лицам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющим стаж работы или время проживания в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 лет и не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации, а также лицам, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим до 31 июля 1998 г., приобрели право на получение жилищных субсидий при наличии стажа работы или времени проживания в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 лет;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.08.2001 N 594)

лицам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами;

лицам, пострадавшим от чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;

лицам рядового и начальствующего состава налоговой полиции;

сотрудникам центрального аппарата Министерства внутренних дел Российской Федерации, министерств (главных управлений, управлений) внутренних дел субъектов Российской Федерации, а также предприятий, учреждений и организаций, непосредственно подчиненных Министерству внутренних дел Российской Федерации, а также сотрудникам Государственной противопожарной службы, содержащимся за счет средств федерального бюджета;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 N 475)

спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб и профессиональных аварийно-спасательных формирований федеральных органов исполнительной власти;

членам казачьих обществ, взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной и иной службы, переселившимся в пограничные районы Российской Федерации;

молодым малообеспеченным семьям (одному из супругов в возрасте не старше 30 лет) <*>;

———————————

<*> В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 1996 г. N 387 «О дополнительных мерах поддержки молодежи в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 15, ст. 1627) безвозмездная субсидия молодым малообеспеченным семьям предоставляется начиная с 1997 года.

лицам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.

Предоставление субсидии гражданам за счет средств федерального бюджета осуществляется в местах проживания, избранных указанными лицами, если иное не установлено федеральными законами.

4. Категориям граждан, не перечисленным в пункте 3 настоящего Положения, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидия предоставляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а работникам предприятий и организаций (за исключением бюджетных) — за счет средств этих предприятий и организаций.

5. Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

на приобретение готового жилья по их выбору;

на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;

на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70 процентов).

6. Субсидия предоставляется на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метров общей площади на семью из двух человек и 33 кв. метров общей площади на одного человека.

7. Размер предоставляемой субсидии составляет:

а) для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, в виде безвозмездной финансовой помощи в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июня 1995 г. N 604 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 27, ст. 2576) при общей продолжительности военной службы от 10 до 25 лет не менее 75 процентов, а от 25 лет и более — 100 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

б) для спасателей профессиональных аварийно-спасательных служб и профессиональных аварийно-спасательных формирований федеральных органов исполнительной власти в виде безвозмездной материальной помощи в соответствии с Федеральным законом «Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 35, ст. 3503) при общем непрерывном стаже работы в этих службах и формированиях более 15 лет, из которых не менее 10 лет на должностях спасателей, 75 процентов, а свыше 25 лет, из которых не менее 20 лет на должностях спасателей, — 100 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

в) для членов казачьих обществ, взявших на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной и иной службы, переселившихся в приграничные районы Российской Федерации, в виде безвозмездной помощи, предоставляемой за счет средств федерального бюджета в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 16 апреля 1996 г. N 564 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 17, ст. 1955), 70 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

г) для граждан, лишившихся жилья в результате чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, имеющих право на получение государственных жилищных сертификатов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 1995 г. N 561 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 24, ст. 2286), 100 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

д) для граждан, выезжающих или выехавших не ранее 1 января 1992 г. из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, размер предоставляемой субсидии определяется Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;

(пп. «д» введен Постановлением Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431)

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральный закон от 25.07.1998 N 131-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» утратил силу с 1 января 2003 года в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ.

е) для остальных граждан, имеющих право на получение субсидии, от 5 до 70 процентов средней рыночной стоимости (на момент выдачи свидетельства) строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431)

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с внесенными Постановлением Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431 изменениями и дополнениями подпункт «д» пункта 7 считается подпунктом «е» пункта 7.

8. Размер субсидии для граждан, указанных в подпункте «д» пункта 7 настоящего Положения, определяется в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда гражданина, получающего субсидию, и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с прилагаемой таблицей.

Указанные в пункте 2 настоящего Положения органы, предприятия и организации, предоставляющие субсидию за счет собственных средств, исходя из местных особенностей могут уточнять приведенные в таблице размеры субсидии (в диапазоне плюс-минус 20 процентов стоимости строительства или приобретения жилья).

9. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.

Лицам, получившим субсидию в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья не предоставляются.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 10 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

Определением Верховного Суда РФ от 17.07.2001 N КАС 01-240 указанное решение оставлено без изменения.

10. Право гражданина на получение субсидии удостоверяется свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии, срок действия которого не должен превышать шести месяцев.

Свидетельство является подтверждением того, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.

Свидетельство дает право гражданину открыть в одном из уполномоченных банков именной блокированный целевой счет, предназначенный для зачисления субсидии в течение не более двух недель со дня открытия счета.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 11 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

Определением Верховного Суда РФ от 17.07.2001 N КАС 01-240 указанное решение оставлено без изменения.

11. Выбор банков, уполномоченных для обслуживания средств субсидии, производится предоставляющим субсидию органом или предприятием (организацией) на конкурсной основе с учетом:

устойчивости финансового положения;

способности обеспечить защиту средств субсидии от инфляционного обесценения и контроль за целевым использованием этих средств;

достаточности финансовых ресурсов для завершения строительства жилых домов и оплаты приобретения жилья в срок, не превышающий срок действия свидетельства;

предложений банков по предоставлению гражданам — получателям субсидий в соответствии с их возможностью оплаты жилищных кредитов по приемлемым процентным ставкам в пределах недостающей (сверх субсидии) стоимости жилья площадью, соответствующей социальной норме.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 12 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

Определением Верховного Суда РФ от 17.07.2001 N КАС 01-240 указанное решение оставлено без изменения.

12. Уполномоченный банк в течение срока действия свидетельства под контролем органа, предприятия или организации, предоставивших субсидию, обеспечивает: обслуживание средств субсидии; защиту средств субсидии от инфляционного обесценения в соответствии с согласованной процедурой; осуществляет платежи непосредственно продавцу жилья или застройщику в соответствии с выбранным получателем субсидии (по его заявлению и разрешению органа, предоставившего субсидию) вариантом приобретения жилья.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 13 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

Определением Верховного Суда РФ от 17.07.2001 N КАС 01-240 указанное решение оставлено без изменения.

13. Уполномоченный банк перечисляет средства субсидии одновременно или после внесения получателем субсидии собственных и (или) заемных средств, недостающих для строительства или приобретения жилья.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 14 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

Определением Верховного Суда РФ от 17.07.2001 N КАС 01-240 указанное решение оставлено без изменения.

14. Примерный порядок проведения конкурсов по отбору уполномоченных банков для обслуживания средств субсидии, выдачи свидетельств о предоставлении безвозмездной субсидии и об открытии именных блокированных целевых счетов граждан утверждается Министерством финансов Российской Федерации и Министерством строительства Российской Федерации по согласованию с Министерством экономики Российской Федерации и Центральным банком Российской Федерации.

Страница не найдена — УГАИК

Создано Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в 1999 году.

Анкета на соответствие программе


«Жилье для российской семьи» Семейное положение

ХолостЖенат

Несовершеннолетние дети

Нет

1

2

3 и более

Материнский (семейный) капитал Вы / член Вашей семьи работник градообразующих и системообразующих предприятий сотрудник градообразующих и системообразующих организаций Республики Башкортостан и предприятий агропромышленного комплекса Республики Башкортостан, государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы Площадь квартиры, на одного члена семьи

Более 32 м2

От 18 до 32 м2

Менее 18 м2

Средний доход на одного члена семьи Вы – работник организаций ОПК включенные Правительством РФ
в сводный реестр не менее 3 лет
Вы – участник системы жилищных строительных сбережений не менее одного года Участником накопительно-ипотечной системы военнослужащих Ветераном труда ВОВ проработавшие в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР; лица, награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны и граждане, имеющие удостоверение «Ветеран труда» Ветераном боевых действий Инвалидность у вас или в семье

Анкета клиента УГАИК

Общая информация
Категория заемщика

Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьмиРаботники ОПК со стажем работы не менее 1 годаЗаемщики, приобретающие жилье по программе «Жилье для российской семьи» Иные категории

Информация о работе
Отраслевая принадлежность

Военно-промышленный комплексДобыча и переработка сырьяСельское хозяйство, животноводство и птицеводство Жилищно-коммунальное хозяйствоЗдравоохранение, медицинаИндустрия красоты, фитнесИнформационные технологииИскусство/наукаКультура/образованиеПищевая промышленностьПолиция, безопасность, силовые госструктуры, охрана ПроизводствоРесторанный бизнес, общественное питание СМИСтроительство, ремонтТелекоммуникацииТопливо-энергетический комплексТорговляТранспортУдаленная работаФармацевтикаФинансовый сектор/банки/страхование Шоу-бизнесИная

Параметры займа
Параметры жилья
Хочу приобрести квартиру

Квартиру-студиюОднокомнатнуюДвухкомнатнуюТрёхкомнатнуюЧетырёхкомнатую и более

В районе города Уфы К переезду в пригород

готов

не готов

В пригород района Уфы Покупку индивидуального
жилого дома или таунхауса,
как альтернативу квартире

Нет, не рассматриваюРассматриваю индивидуальный жилой дом Рассматриваю таунхаусРассматриваю и таунхаус и индивидуальный жилой дом

Планируемый период приобретения жилья

3 мес.

6 мес.

1 год

2 года

Анкета успешно отправлена!
Вам скоро перезвонит наш менеджер.

Произошла ошибка!
Пожалуйста, попробуйте позже.

Анкета на участие в программе


Жилье для российской семьи

Вы можете вступить в программу Жилье для российской семьи.

28 молодых семей города стали обладателями свидетельств на приобретение жилья

15 июня 2021 года мэр города А.И. Щекина вручила свидетельства на приобретение жилья десяти молодым семьям и поздравила их с этим значимым событием. Всего же с начала текущего года 28 молодых семей стали обладателями свидетельств на приобретение жилья в рамках подпрограммы «Молодым семьям – доступное жилье».

Для включения в подпрограмму семье необходимо выполнить ряд условий. Так, участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, каждый член которой зарегистрирован на территории муниципального образования город Усть-Илимск. Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в планируемом году не должен превышать 35 лет. Также молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении. Кроме того, нужно подтвердить наличие у семьи доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Все вопросы можно задать по телефону 59344. Также более подробная информация размещена на официальном сайте Администрации города в разделе «Молодым семьям — доступное жилье» и в официальной группе Управления физической культуры, спорта и молодежной политики Администрации города в социальной сети «ВКонтакте» (http://vk.com/ilimsportmol).

Управление физической культуры, спорта и молодежной политики
Администрации города

Список граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья

«Постановление №1099 утратило силу. Закон №136-ОЗ утратил силу в связи с принятием Закона Кемеровской области-Кузбасса от 03.09.2020 №99 «О Признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Кемеровской области)». 

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданном для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 04.08.2015

Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 57

Площадь земельного участка 9 295 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4608

Полное наименование застройщика — победителя аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд»

Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014

N п/п
Фамилия, имя, отчество
Категория, к которой отнесен гражданин
Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат
общая площадь жилого помещения
1
2
 
3
4
1
Стародубцева Людмила Сергеевна
Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
2-х комнатная квартира
55,47
2
Воронько Наталья Сергеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
3
Ломакин Денис Георгиевич
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
39,49
4
Молокова Ольга Александровна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
5
Смолеха Анна Александровна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
6
Новиков Олег Вячеславович
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
7
Теряева Наталья Петровна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34
8
Суворов Александр Геннадьевич
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34
9
Санасарян Манук Аразатович
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34
10
Ставила Наталья Марсовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
11
Зайцева Оксана Николаевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34
12
Фролова Татьяна Валериевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34
13
Папилина Наталья Васильевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
14
Орлов Глеб Владимирович
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
15
Локтев Вадим Владимирович
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
16
Данилова Екатерина Викторовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
39,49
17
Горбачук Александр Геннадьевич
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34
18
Карнаухова Раиса Сергеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
19
Баранова Ирина Вячеславовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
20
Шерина Олеся Сергеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
21
Шайбеков Ильгиз Рабфакович
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
39,49
22
Кудрина Евгения Сергеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
39,49

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданном для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 28.12.2015

Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 61

Площадь земельного участка 5096 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4620

Полное наименование застройщика — победителя аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд»

Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014

N п/п Фамилия, имя, отчество Категория, к которой отнесен гражданин Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат общая площадь жилого помещения
1 2   3 4
1 Куркин Александр Сергеевич Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 2-х комнатная квартира 53,2 кв.м
2 Васенина Ольга Сергеевна Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 2-х комнатная квартира 53,2 кв.м
3 Жарков Сергей Викторович Граждане, имеющие 3 и более детей 3-х комнатная квартира 68,2 кв.м
4 Казимирова Татьяна Викторовна Граждане, имеющие 3 и более детей 3-х комнатная квартира 68,2 кв.м
5 Овсянникова Татьяна Сергеевна Граждане, имеющие 3 и более детей 3-х комнатная квартира 68,2 кв.м
6 Жук Михаил Юрьевич Граждане, имеющие 3 и более детей 2-х комнатная квартира 50,4 кв.м
7 Глазырин Николай Владимирович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 35,6 кв.м
8 Белоносов Константин Николаевич Граждане, имеющие 3 и более детей 2-х комнатная квартира 50,4 кв.м
9 Терехина Елена Анатольевна Граждане, имеющие 3 и более детей 2-х комнатная квартира 53,2 кв.м
10 Дуреева Татьяна Викторовна Граждане, имеющие 3 и более детей 2-х комнатная квартира 50,4 кв.м
11 Шуклина Юлия Александровна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 35,6 кв.м
12 Федосеева Алена Николаевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 35,6 кв.м

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства,  переданном для строительства  жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 26.03.2016

Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 59
 
Площадь земельного участка 5 883 кв.м.
 
Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4611
 
Полное наименование застройщика — победителя аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд»
 
Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014 (указываются реквизиты протокола об итогах аукциона)

N п/п Фамилия, имя, отчество Категория, к которой отнесен гражданин Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат общая площадь жилого помещения, кв.м.
1 2  3 4 5
1 Лисицина Наталья Евгеньевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 32,28
2 Коровина Елена Павловна Граждане, имеющие 3 и более детей 2-х комнатная квартира 58,34
3 Деревнина Марина Александровна Граждане, имеющие 3 и более детей 2-х комнатная квартира 55,47
4 Апальков Иван Сергеевич Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 39,49
5 Ларионова Юлия Анатольевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 39,49
6 Лазарев Игорь Александрович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 32,28
7 Кузьменко Ольга Германовна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 32,28

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданном для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 11.05.2016

Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 59
 
Площадь земельного участка 5 883 кв.м.
 
Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4611
 
Полное наименование застройщика — победителя аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд»
 
Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть)  земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014


N п/п
Фамилия, имя, отчество
Категория, к которой отнесен гражданин
Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат
общая площадь жилого помещения, кв.м.
1
2
3
4
5
1
Кивенко Нина Анатольевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
2
Литвиненко Татьяна Игоревна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
3
Хохлова Евгения Игоревна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
39,49
4
Лугинина Оксана Михайловна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
5
Москальчук Ольга Олеговна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
6
Гордеева Марина Александровна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
39,49
7
Шкатулова Юлия Юрьевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
8
Осипенко Василий Сергеевич
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
9
Глазунова Татьяна Анатольевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
10
Бортная Анастасия Владимировна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
11
Рудер Светлана Иоганнесовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
12
Щеглов Дмитрий Викторович
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
13
Сухарева Ольга Владимировна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
14
Чудинов Игорь Николаевич
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
15
Симахина Татьяна Викторовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
16
Матвеев Александр Александрович
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
17
Тронина Елена Сергеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
18
Михеева Антонина Борисовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
19
Харламова Ольга Викторовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34
20
Гайдук Наталья Викторовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
3-х комнатная квартира
57,58
21
Ляшенко Алексей Викторович
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
22
Смирнова Ярослава Александровна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
23
Василевская Ольга Витальевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
55,47
24
Басова Инна Анатольевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
32,28
25
Борзова (Внуковская) Мария Алексеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
2-х комнатная квартира
58,34

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства,  переданном для строительства  жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 02.12.2016
 
Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 63
 
Площадь земельного участка 6 431 кв.м.
 
Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4613
 
Полное наименование застройщика — победителя аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд» (указывается в соответствии с учредительными документами (для юридических лиц), документом, удостоверяющим личность (для физических лиц))
 
Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное  подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014

N п/п Фамилия, имя, отчество Категория, к которой отнесен гражданин Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат общая площадь жилого помещения, кв.м.
1 2   3 4
1 Потапова Тамара Ивановна Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 4-х комнатная квартира 83,9
2 Маркина  Елена Юрьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 4-х комнатная квартира 83,9
3 Мясникова Виктория Александровна Граждане, имеющие 3 и более детей 4-х комнатная квартира 83,9
4 Зверева Валентина Валерьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 4-х комнатная квартира 83,9
5 Скрябина Анна Сергеевна Граждане, имеющие 3 и более детей 4-х комнатная квартира 83,9
6 Редих Светлана Дмитриевна Граждане, имеющие 3 и более детей 4-х комнатная квартира 83,9
СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства,  переданном для строительства  жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 11.12.2017
 
Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 65
 
Площадь земельного участка 11 926 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4621
 
Полное наименование застройщика — победителя аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд» (указывается в соответствии с учредительными документами (для юридических лиц), документом, удостоверяющим личность (для физических лиц))
 
Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014 (указываются реквизиты протокола об итогах аукциона)

N п/п
Фамилия, имя, отчество
Категория, к которой отнесен гражданин
Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат
общая площадь жилого помещения
1
2
 
3
4
1
Смердова Татьяна Вячеславовна
Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
1-но комнатная квартира
29,1
2
Яковлева (Захарова) Екатерина Викторовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
3
Сампоева Елена Сергеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
4
Ракова Ольга Геннадьевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
5
Кондратьева Олеся Николаевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
6
Тимофеев Александр Викторович
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
7
Герасимова Елена Валерьена
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
8
Харитонова Валентина Владимировна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
9
Бродецкая Анастасия Анатольевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
10
Карева Наталья Владимировна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
11
Васильева Ольга Сергеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
12
Ящуковский Павел Иванович
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
13
Кузьмина  Надежда Николаевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
14
Берзина Наталья Борисовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
15
Трусов Виталий Иванович
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
16
Шульга Ольга Юрьевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
17
Козлова Елена Юрьевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
18
Михеев Александр Викторович
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
19
Крылова Елизавета Васильевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,6
20
Хазигалиева Валентина Михайловна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
21
Холодкова Кристина Борисовна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
22
Собянина Вероника Владимировна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1
23
Мандронова Ольга Алексеевна
Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира
29,1

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданном для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 11.12.2017
 
Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 65
 
Площадь земельного участка 11 926 кв.м.
 
Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4621
 
Полное наименование застройщика — победителя аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного  участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд» (указывается в соответствии с учредительными документами (для юридических лиц), документом, удостоверяющим личность (для физических лиц))
 
Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014 (указываются реквизиты протокола об итогах аукциона)

N п/п Фамилия, имя, отчество Категория, к которой отнесен гражданин Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат общая площадь жилого помещения
1 2   3 4
1 Смердова Татьяна Вячеславовна Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 1-но комнатная квартира 29,1
2 Громова Ольга Юрьевна Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 1-но комнатная квартира 29,6
3 Смирнова Вера Николаевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
4 Ракова Ольга Геннадьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
5 Кондратьева Олеся Николаевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
6 Воротилин Вадим Васильевич Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
7 Материкина Анастасия Анатольевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
8 Харитонова Валентина Владимировна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
9 Бродецкая Анастасия Анатольевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
10 Карева Наталья Владимировна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
11 Васильева Ольга Сергеевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
12 Ящуковский Павел Иванович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
13 Кузьмина  Надежда Николаевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
14 Берзина Наталья Борисовна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
15 Трусов Виталий Иванович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
16 Шульга Ольга Юрьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
17 Козлова Елена Юрьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
18 Михеев Александр Викторович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
19 Крылова Елизавета Васильевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
20 Хазигалиева Валентина Михайловна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
21 Холодкова Кристина Борисовна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
22 Собянина Вероника Владимировна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
23 Кузнецова Елена Юрьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства,  переданном для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 11.12.2018

Местоположение земельного участка      Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 65

Площадь земельного участка   11 926 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка     42:24:0201013:4621

Полное   наименование    застройщика  —  победителя   аукциона   на   право заключения  договора
безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть)  земельного  участка
Федерального  фонда  содействия развитию жилищного строительства
ООО «Програнд»
 

Дата  проведения  аукциона  на  право  заключения  договора  безвозмездного срочного пользования
или  аренды  (нужное  подчеркнуть)  земельного участка Федерального фонда  содействия развитию
жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014
   

N п/п Фамилия, имя, отчество Категория, к которой отнесен гражданин Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»
тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат общая площадь жилого помещения
1 2   3 4
1 Смердова Татьяна Вячеславовна Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 1-но комнатная квартира 29,1
2 Громова Ольга Юрьевна Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 1-но комнатная квартира 29,6
3 Смирнова Вера Николаевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
4 Ракова Ольга Геннадьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
5 Кондратьева Олеся Николаевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
6 Воротилин Вадим Васильевич Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
7 Материкина Анастасия Анатольевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
8 Харитонова Валентина Владимировна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
9 Бродецкая Анастасия Анатольевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
10 Карева Наталья Владимировна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
11 Васильева Ольга Сергеевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
12 Ящуковский Павел Иванович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
13 Кузьмина  Надежда Николаевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
14 Берзина Наталья Борисовна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
15 Трусов Виталий Иванович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
16 Шульга Ольга Юрьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
17 Козлова Елена Юрьевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
18 Михеев Александр Викторович Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
19 Крылова Елизавета Васильевна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,6
20 Хазигалиева Валентина Михайловна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
21 Холодкова Кристина Борисовна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
22 Собянина Вероника Владимировна Граждане, имеющие 3 и более детей 1-но комнатная квартира 29,1
23 Жижина Наталья Ивановна Граждане, имеющие 3 и более детей
1-но комнатная квартира 29,1

ИЗМЕНЕНИЯ В СПИСОК ГРАЖДАН,имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельном участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданном для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», утвержденный 15.08.2019

Местоположение земельного участка Кемеровская область, г. Кемерово, бульв. Строителей, 65

Площадь земельного участка 11 926 кв.м.              

Кадастровый номер земельного участка 42:24:0201013:4621                    

Полное   наименование    застройщика — победителя   аукциона   на   право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ООО «Програнд» (указывается в соответствии с учредительными документами (для юридических лиц), документом, удостоверяющим личность (для физических лиц))                                                     

Дата проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного срочного пользования или аренды (нужное подчеркнуть) земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства №А398-21/2014/2 от 25.06.2014 (указываются реквизиты протокола об итогах аукциона)

N п/п

Фамилия, имя, отчество

Категория, к которой отнесен гражданин

Площадь жилого помещения экономического класса, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»

тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат

общая площадь жилого помещения

1

2

 

3

4

1

Смердова Татьяна Вячеславовна

Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

1-но комнатная квартира

29,1

2

Громова Ольга Юрьевна

Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

1-но комнатная квартира

29,6

3

Смирнова Вера Николаевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

4

Ракова Ольга Геннадьевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

5

Кондратьева Олеся Николаевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

6

Воротилин Вадим Васильевич

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

7

Материкина Анастасия Анатольевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

8

Харитонова Валентина Владимировна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

9

Жури Лариса Васильевна

Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

1-но комнатная квартира

29,1

10

Карева Наталья Владимировна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

11

Васильева Ольга Сергеевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

12

Ящуковский Павел Иванович

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

13

Кузьмина  Надежда Николаевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

14

Берзина Наталья Борисовна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

15

Трусов Виталий Иванович

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

16

Шульга Ольга Юрьевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

17

Козлова Елена Юрьевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

18

Михеев Александр Викторович

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

19

Крылова Елизавета Васильевна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,6

20

Хазигалиева Валентина Михайловна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

21

Холодкова Кристина Борисовна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

22

Собянина Вероника Владимировна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

23

Жижина Наталья Ивановна

Граждане, имеющие 3 и более детей

1-но комнатная квартира

29,1

Елена Лапушкина вручила сертификаты на приобретение жилья многодетным семьям


Дата: 12.07.2021 12:08

В пятницу, 9 июля, Глава Самары Елена Лапушкина вместе с председателем Думы городского округа Самара Алексеем Дегтевым вручила сертификаты многодетным семьям на улучшение жилищных условий. В этом году две многодетные семьи – Пироговы и Михайловы – получили денежные средства от города.

В семье Пироговой Елены Алексеевны, рождены и воспитываются 5 детей – все девочки. Елена Алексеевна – любящая и заботливая мама, создает для своих дочерей все условия для их разностороннего развития. Дети растут талантливыми, трудолюбивыми и успешными.

В семье Михайловой Елены Михайловны 6 человек, из них 5 детей. Елена Михайловна окружает своих детей заботой и вниманием, уделяет много времени их образованию. Семья очень дружная и сплоченная. Дети заботятся друг о друге и помогают маме.

«Мне очень приятно сегодня вручить эти сертификаты, которые помогут вам улучшить жилищные условия. Для нас очень важно, чтобы многодетным семьям было комфортно жить в Самаре. Поздравляю от всей души. Надеюсь, в скоро времени вы приобретете новое жильё, которое станет для вас и ваших детей тёплым и уютным домом», — поздравила Глава города Елена Лапушкина.

Одна из многодетных мам выступила с ответным словом и поблагодарила Главу города за предоставленную возможность улучшить жилищные условия. «Хочу от всей души поблагодарить вас за вашу работу, за то, что оказываете многодетным семьям повышенное внимание. Спасибо Департаменту опеки, попечительства и социальной поддержки и Департаменту управления имуществом за помощь в получении сертификата. Для нашей семьи приобретение нового жилища ­– это большой шаг», – сказала Елена Алексеевна Пирогова.

Справочно:

В Самаре проживает 6 038 многодетных семей, в которых воспитывается 19 273 ребенка.

С 2019 года впервые в Самаре из бюджета города многодетным семьям, воспитывающим пять и более детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий и проживающим на территории городского округа Самара предоставляется социальная выплата на приобретение (строительство) жилья в соответствии с поручением Президента Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным об оказании максимального содействия многодетным семьям.

В 2021 году предусмотрено выделение денежных средств на приобретение жилых помещений двум многодетным семьям.

Приобретение жилья в кредит и с использованием социальных выплат. Особенности ипотеки жилых помещений — Адвокат в Самаре и Москве

В качестве способов удовлетворения жилищных потребностей граждан можно назвать приобретение жилья в кредит и с использованием социальных выплат.

Согласно  Указу Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 «О жилищных кредитах», выступающему одним из первых нормативных актов, положивших начало жилищному кредитованию  предусмотрена возможность для граждан и юридических лиц получения следующих кредитов:

  1. Земельный – краткосрочный или долгосрочный, предоставленный юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство
  2. Строительный – краткосрочный кредит на строительств (реконструкцию) жилого помещения для финансирования строительных работ
  3. Жилищный – долгосрочный на приобретение жилья.

Правовое регулирование жилищного кредитования  в настоящее время осуществляется системой нормативных актов федерального уровня и уровня субъектов РФ: Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в РФ»; Закон Самарской области от 29.06.2004 № 96-ГД «Об ипотечном жилищном кредитовании В Самарской области»; ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Основными  направлениями жилищного кредитования являются:

  1. долгосрочное ипотечное кредитование населения;
  2. кредитование жилищного строительства;
  3. государственная бюджетная поддержка приобретения жилья населением (система целевых адресных субсидий)

В нормативных актах закреплены следующие стандарты и требования к жилищным кредитам:

Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70 процентов от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, при условии вложения заемщиком недостающих средств (собственных или полученных в виде субсидий из бюджетов или от юридического лица) в размере не менее 30 процентов стоимости кредитуемого объекта.

Можно выделить следующие основные этапы процедуры предоставления кредита:

  • Предварительное одобрение заемщика. Ознакомление сторон с информацией о друг друге и с правами и обязанностями
  • Оценка вероятности погашения кредита
  • Подбор квартиры
  • Оценка жилья
  • Заключение договоров.

Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении кредита, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке).

В кредитном договоре определяются: цель получения, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика.

Ипотечные жилищные кредиты предоставляются как правило на срок от 3 до 30 лет (оптимально на данном этапе 10 — 20 лет). Благодаря длительному сроку погашения уменьшается размер ежемесячных выплат заемщика.

Кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных платежей, рассчитанных по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период). Это удобно как для заемщика (поскольку он может четко планировать свой семейный бюджет), так и для кредитора.

Величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 30 — 35 процентов совокупного дохода заемщика и созаемщиков (в том случае, если они имеются) за соответствующий расчетный период. Как правило, банки готовы принять досрочное погашение кредита. Приобретенное в кредит жилье служит в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Существует несколько моделей ипотечного жилищного кредитования, в том числе и льготных, рассчитанных на молодые семьи, работников бюджетной сферы. В частности « Молодой семье – доступное жилье»; «Жилье работникам учреждений здравоохранения, образования, культуры  и иных муниципальных учреждений бюджетной сферы»

За рубежом развито система ипотечного кредитования, в которой 100 % ипотечных кредитных обязательств преобразуется в ценные бумаги, реализуемые на рынке. Характерна государственная поддержка – государственные гарантии, обеспечивающие дополнительное покрытие ценных бумаг. Не менее важной формой поддержки является страхование кредитных рисков.

Ипотека (залог недвижимости) регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.08.98 № 102-ФЗ, в котором среди основных видов залога указан залог жилых помещений, имеющий свои особенности, отраженные в гл.13 Закона.

По договору о залоге жилого помещения одна сторона-залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований  к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного жилого помещения другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключением случаев, установленных в законе.

Залогодателем может выступать сам должник и 3 лицо.

Жилое помещение остается во владении и пользовании залогодателя.

Договор заключается в письменной форме (нотариального удостоверения  теперь не требуется) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Закон содержит противоречивое правило относительно несоблюдения требований о государственной регистрации договора, с одной стороны он связывает этот момент с заключением договора, с другой говорит о его ничтожности.

 Договор должен содержать следующие существенные условия :

  • предмет ипотеки: жилое помещение, его описание, место нахождения, оценка
  • основное обязательство, его основания, размер, сроки
  • право в силу которого имущество принадлежит залогодателю

Ипотека жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности не допускается. Ипотека жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, осуществляется в порядке, установленном ГК РФ для совершения сделок с имуществом подопечных (ст.37, 38 ГК РФ). При ипотеке квартир в многоквартирном жилом доме, заложенной считается наряду с жилым помещением и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество дома. При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем. В этом случае к залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.

ООП вправе дать согласие на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение ООП о даче согласия или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее, чем через 30 дней после даты подачи заявления. Решение ООП может быть оспорено в суде.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение. (ст.ст. 55-57 ФЗ «Об ипотеке») Порядок обращения взыскания судебный и внесудебный. Имущество реализуется путем продажи с публичных торгов  в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и их реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении, при условии, что дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение, строительство, капитальный ремонт этих жилых помещений, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение жилого дома или квартиры.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняют силу.

Статья 77.1. ЖК РФ Ипотека наемного дома

  1. В случае предоставления кредита или займа на строительство наемного дома либо на приобретение всех помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома земельный участок, который предоставлен или предназначен для строительства наемного дома либо на котором расположен такой дом, или право аренды этого земельного участка находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  1. В случае, если в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи земельный участок, предоставленный или предназначенный для строительства наемного дома, или право аренды этого земельного участка находится в залоге, в залоге находится и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке наемный дом. При государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на этом земельном участке такой объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него. С даты выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод построенного на этом земельном участке наемного дома в эксплуатацию до даты государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом наемный дом на этом земельном участке, введенный в эксплуатацию, считается находящимся в залоге.
  1. При государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом, которые расположены на земельном участке, который или право аренды которого находится в залоге в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, такие помещения, такой жилой дом считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них. Ипотека таких помещений, такого жилого дома подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на них.
  1. Залогодержателем по залогу, указанному в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, является банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющегося наемным домом жилого дома.
  1. Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством без согласия залогодержателя.
  1. В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.
  1. В случае, если первые публичные торги по продаже заложенного имущества, указанного в пункте 6 настоящей статьи, и в случае проведения повторных публичных торгов также повторные публичные торги по продаже указанного имущества объявлены не состоявшимися, исполнительное производство по обращению взыскания на указанное заложенное имущество приостанавливается до поступления исполнительного документа, выданного на основании судебного решения, указанного в пункте 8 настоящей статьи. О приостановлении исполнительного производства и об основаниях его приостановления судебный пристав-исполнитель извещает залогодержателя. При этом залогодержатель не может воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 58 настоящего Федерального закона.
  1. В случае, указанном в пункте 7 настоящей статьи, принимается судебное решение о прекращении использования объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 6 настоящей статьи, в соответствии с установленной целью использования и прекращении установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на заложенные помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом заложенный жилой дом, а также о проведении публичных торгов в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи.
  1. Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
  1. Установленные в соответствии с жилищным законодательством решением или договором о предоставлении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования требования о возмещении указанной поддержки в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока, определенного указанными решением или договором, обеспечиваются ипотекой всех помещений в таком доме или являющегося наемным домом социального использования жилого дома, на строительство, эксплуатацию которых предоставлена такая поддержка, земельного участка или прав по договору аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом социального использования, объекта незавершенного строительства на этом земельном участке.
  1. В случае предоставления государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и указанных в пункте 1 настоящей статьи кредита или займа установленные пунктом 10 настоящей статьи требования о возмещении такой поддержки обеспечиваются последующей ипотекой указанных в пункте 10 настоящей статьи объектов недвижимого имущества, прав на указанные объекты с момента возникновения предшествующей ипотеки на указанные объекты, на такие права у банка или иной организации, предоставивших указанные кредит или заем.
  1. В случае, если стоимости указанных в пункте 10 настоящей статьи заложенных объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты недостаточно для полного удовлетворения требований о возмещении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки, обязательство о возмещении указанной поддержки не прекращается.
  1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона и последующей ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты в случаях, указанных в пунктах 10 и 11 настоящей статьи, осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя или последующего залогодержателя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного лица, предоставивших государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.

Социальная выплата – это безвозмездная субсидия на строительство и приобретение жилья  предоставляется отдельным, указанным в нормативных актах,  категориям граждан, нуждающихся в жилых помещениях . Например: Федеральный закон от 25.10.2002 N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»
Постановление Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса»
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 — 2015 годы»
Постановление Правительства Самарской области от 03.04.2009 N 193 «Об утверждении областной целевой программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2009 — 2015 годы»
Постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 (ред. от 20.08.2015) «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года»

Социальные выплаты предоставляются ОГВ РФ и субъектов РФ, ОМСУ, организациями, воинскими частями и формированиями. Выплата предоставляется на строительство или приобретение жилья, соответствующего типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья. Размер варьируется в зависимости от категории граждан и др. факторов.   Лицам, получившим выплату иные формы льготного финансирования не предоставляются.

Право гражданина на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством о предоставлении безвозмездной выплаты, имеющим определенный срок действия, оно подтверждает, что продавцу или застройщику  будет перечислена соответствующая денежная сумма. На основании свидетельства граждане открывает в одном из банков именной блокированный целевой счет, предназначенный для зачисления выплаты.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Доступная покупка — город Розвилл

Информация, представленная ниже, является только ориентиром. Кредиторы предоставят заемщикам справочник и кредитные документы, относящиеся к дому, который они покупают. После ознакомления с приведенной ниже информацией, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в Жилищный отдел с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть, по адресу [email protected]

Квалификация
В рамках программ доступной покупки города Розвилля, как нового строительства, так и доступной перепродажи, покупателю не обязательно быть покупателем жилья впервые.Тем не менее, цель всех программ покупки доступного жилья состоит в том, чтобы сделать покупку дома возможной для тех, кто не имеет достаточного дохода, чтобы купить дом в городе Розвилл.

Рекомендации следующие:

  • Кредиты только под проценты не принимаются
  • Ссуды с заявленным доходом неприемлемы, поскольку город Розвилл требует от третьих лиц полной документации по всем фактическим доходам и активам
  • Кредиты через CalHFA не принимаются
  • Только кредиты Prime
  • Расходы на жилье (начальный коэффициент) должны составлять не менее 30% и не превышать 40% ежемесячного дохода на покрытие расходов на жилье
  • Опционы могут финансироваться до тех пор, пока коэффициент переднего конца не превышает 40%
  • Опционы можно оплатить наличными
  • Привилегированная первая ссуда является тридцатилетней ссудой с фиксированным сроком
  • Отсутствие штрафов за досрочное погашение
  • Хотя доступный покупатель не обязательно должен быть покупателем жилья впервые, если покупатель владеет другой жилой недвижимостью, она должна быть продана до закрытия сделки по покупке доступного дома.
  • Минимальный первоначальный взнос 1% ожидается для всех доступных покупок.
  • Программы доступных покупок города Розвилл не допускают созаемщиков

Также город оставляет за собой право рассматривать заявление в индивидуальном порядке, где:

  • Первоначальный взнос превышает 20% от покупной цены
  • Покупатель получает подарок из внешнего источника
  • Активы превышают 100 000 долларов США
  • Для покупки требуется созалогодержатель, чтобы квалифицировать покупателя.В этих случаях созалогодержателем должен быть ближайший член семьи.

Покупатель должен предоставить подтверждение всех источников дохода и имущества; и, если применимо, подарочное письмо или заявление от созаемщиков. Эти документы должны быть представлены во время подачи заявки на ипотеку. Жилищный отдел города отвечает за проверку соответствия требованиям покупателя и условий кредита, предлагаемого кредитором, или первого ипотечного кредита. Городские власти либо одобряют, либо не одобряют покупателю программы доступных покупок.Этот процесс займет примерно десять (10) рабочих дней, но может занять больше времени в зависимости от требований приложения.

Что такое консультации перед покупкой жилья?

Что такое консультирование перед покупкой жилья?


Покупка первого дома — это нечто большее, чем сохранение первоначального взноса.

 

Вы готовы купить дом своей мечты? Покупка вашего первого дома — это нечто большее, чем сохранение первоначального взноса и просмотр сайтов онлайн-риэлторов в поисках идеального места, которое можно назвать домом.

На самом деле, если вы впервые покупаете дом, поиск и финансирование дома может сбивать с толку. Консультация перед покупкой — отличный первый шаг к получению знаний о процессе планирования и покупки дома.

 

Консультация перед покупкой — это программа, состоящая из двух частей, которая включает в себя онлайн-программу «Сделай свой ход» и последующую консультацию.

Программу «Сделай свой ход» можно пройти в своем собственном темпе, и обычно она занимает несколько часов.Следующим шагом является консультационная сессия, проводимая сертифицированным HUD консультантом по жилищным вопросам.

Программа охватывает такие темы, как управление финансами, оценка кредитной информации, предварительная квалификация и одобрение ссуды, варианты финансирования, покупка дома, завершение ссуды, процесс закрытия, содержание вашего нового дома, предотвращение потери права выкупа и хищнической практики кредитования.

В рамках вашего консультационного сеанса ваш консультант расскажет о полной стоимости владения жильем и поможет вам составить бюджет, который уравновесит ваши новые обязательства.Ваш консультант также укажет на доступные ресурсы, которые могут быть полезны для удовлетворения ваших финансовых потребностей.

Мы можем рассказать вам, кто такие разные люди, участвующие в процессе покупки дома, и какую роль они будут играть. Например, есть риелторы, юристы по урегулированию, инспекторы, оценщики, андеррайтеры, кредитные процессоры и брокеры. Вы должны понимать, какую роль эти люди будут играть в этом процессе.

По окончании программы вы получаете сертификат. Завершение программы может дать вам право на участие в некоторых программах помощи домовладельцам.Есть также некоторые кредиторы, которые потребуют от покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, пройти курс перед покупкой, но всем покупателям, впервые приобретающим недвижимость, неплохо изучить основы. Это недорогой способ узнать об одной из самых важных финансовых и эмоциональных покупок, которые вы когда-либо совершали.

Есть еще несколько моментов, на которые следует обратить внимание:

Если вы принимаете участие в программе из-за требований вашего кредитора или в качестве возможности получить льготы от вашего кредитора (например, сниженную ставку по ипотеке), вам необходимо дважды проверить, принимает ли программа, которую вы принимаете, ваш кредитор.

Navicore одобрена Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для предоставления этих консультационных услуг по вопросам жилья, и наша программа принимается большинством кредиторов.

Консультация покупателя жилья требует кредитного запроса. Это «мягкое» изменение вашего кредита, которое не повлияет на ваш кредитный рейтинг и не будет отображаться в запросах кредитных отчетов третьих лиц.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или просто хотите получить дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы понимаете, как работает процесс покупки жилья, мы можем помочь.Позвоните в Navicore сегодня по телефону 1-800-992-4557, чтобы поговорить с консультантом по жилищным вопросам, утвержденным HUD. Мы здесь, чтобы помочь.

 

Лори Стратфорд — специалист по стратегии социальных сетей в компании Navicore Solutions. Она продвигает финансовое образование Navicore среди общественности через социальные сети и блоги.

Вы можете следить за Navicore Solutions на Facebook, Twitter, LinkedIn и Pinterest. Мы хотели бы связаться с вами.

 


Требования для покупки дома

Что нужно для покупки дома?

Покупателю дома следует задать себе вопрос: «Имею ли я право на ипотеку?» Если вы это сделаете, скорее всего, вы в хорошей форме, чтобы купить свой первый дом.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала узнать варианты ипотечного кредита, а также минимальные требования для его получения. Кредиторы будут смотреть на ваш кредитный рейтинг, доход, сбережения, долг и документы, чтобы узнать, имеете ли вы право на ипотеку.

Хорошая новость заключается в том, что выполнить эти требования проще, чем вы думаете.

Подтвердите право на покупку дома. Начните здесь (22 февраля 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)


6 Основные требования для покупки дома: обзор

Если вы не можете платить наличными, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома.

Поначалу процесс получения ипотечного кредита может показаться сложным, но выполнение требований по кредиту не должно быть слишком сложным.

Вот что вам понадобится:

  1. Правильный кредитный рейтинг : Ваш балл FICO должен соответствовать минимальным требованиям кредитного рейтинга, которые зависят от типа кредита и кредитора
  2. Достаточно сбережений : Вам понадобится достаточно денег, чтобы внести минимальный первоначальный взнос по кредиту и оплатить расходы на закрытие, хотя с этим можно получить некоторую помощь
  3. Реалистичный месячный бюджет убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячно добавлять новую сумму платежа по ипотечному кредиту
  4. Документация : вам нужно будет задокументировать свой доход, долги и сбережения, предоставив нужные финансовые документы своему кредитному специалисту
  5. Предварительное одобрение : Предварительное одобрение ипотечного кредита объединяет все эти части, чтобы вы могли понять, является ли кредит лучшим ипотечным кредитом для вас

Некоторые из этих требований s будет варьироваться в зависимости от типа ипотеки, которую вы выбираете.Итак, давайте более подробно рассмотрим каждое требование.

Подтвердите право на покупку дома. Начните здесь (22 февраля 2022 г.)

Кредитные требования для покупки дома

Хотите верьте, хотите нет, но чтобы получить ипотеку, вам не нужна отличная кредитная история. Различные программы для покупателей жилья имеют разные кредитные требования, и иногда вы можете пройти квалификацию с кредитным рейтингом всего 580.

Имейте в виду, что более низкий кредитный рейтинг часто означает более высокую ставку по ипотеке.

Что касается минимальных кредитных требований для покупки дома, вот чего ожидать:

  • Обычный ипотечный кредит : Минимальный кредитный рейтинг 620
  • Жилищный кредит FHA : Минимальный кредитный рейтинг 580, хотя некоторые кредиторы могут разрешить минимальный кредитный рейтинг 500 при снижении на 10%
  • Жилищный кредит USDA : Минимальный кредитный рейтинг 640
  • Жилищные кредиты VA : The U.S. Департамент по делам ветеранов не устанавливает минимальный кредитный балл, но большинство кредиторов требуют 620

Чтобы было ясно, только потому, что вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с низким баллом, не обязательно означает, что вы будете.

Кредиторы принимают во внимание не только ваш счет. Они также рассмотрят ваши кредитные отчеты, обращая пристальное внимание на вашу самую последнюю кредитную историю.

Что делать, если у меня вообще нет кредитной истории?

Несмотря на то, что кредиторы будут смотреть на вашу кредитную историю и кредитный рейтинг, можно получить ипотечный кредит без кредитной истории.

Некоторые кредитные программы, такие как FHA, VA и USDA, позволяют использовать нетрадиционный кредит в заявке на ипотеку. Вы можете установить кредитоспособность с помощью таких вещей, как коммунальные платежи, арендная плата, страховые платежи и платежи за мобильный телефон.

Даже некоторые обычные кредиторы могут принять 12-месячную историю арендной платы и коммунальных платежей вместо кредитной истории, хотя это очень редко.

Что делать, если у меня плохая кредитная история или банкротство?

Вообще говоря, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита — даже с низким кредитным рейтингом — вы не должны иметь просроченных кредитов или просроченных платежей в своем кредитном отчете в течение последних 12 месяцев.

Однако это не жесткое правило. Вы по-прежнему можете иметь право на один или два просроченных платежа за последние 12 месяцев, но только в том случае, если кредитор примет ваше объяснение задержки.

Кроме того, обычно существует период ожидания для получения ипотечного кредита после банкротства или обращения взыскания. Эти периоды ожидания варьируются в зависимости от программы жилищного кредита. Например:

  • Обычный кредит: Вы ​​должны подождать четыре года с даты выписки после банкротства по главе 7 или 11 и два года после банкротства по главе 13.Типичный период ожидания после обращения взыскания составляет семь лет или три года, если у вас есть смягчающие обстоятельства. период ожидания после банкротства по главе 11. Вы должны ждать три года после обращения взыскания
  • Кредит VA: Вы ​​должны ждать два года с даты выписки после главы 7 и один год после главы 13. После главы 11 период ожидания отсутствует.После обращения взыскания период ожидания составляет два года.
Подтвердите право на ипотеку. Начните здесь (22 февраля 2022 г.)

Требования к доходу и занятости для покупки дома

Прежде чем одобрить вашу ипотеку, кредитор должен подтвердить, что ваш доход может покрыть выплату по ипотеке.

По этой причине большинству кредиторов необходимо отработать 24 месяца подряд, прежде чем подавать заявление на получение ипотечного кредита.

Это относится и к самозанятым заемщикам по ипотеке, и в этом случае вы предоставите свои бизнес и личные налоговые декларации за предыдущие два года.Налоговые декларации должны показывать постоянный доход за предыдущие 24 месяца, либо остающийся примерно таким же, либо увеличивающийся.

Минимальный доход для получения ипотечного кредита не установлен, но в некоторых кредитных программах установлен максимальный предел дохода.

Поскольку доход самозанятого заемщика может колебаться из года в год, ипотечные кредиторы часто усредняют свой доход за двухлетний период, а затем используют эту цифру для квалификационных целей.

Помните также о возможных требованиях к доходу для типа кредита, который вы хотите.Как правило, не требует минимального дохода , но вы можете заработать слишком много денег для некоторых программ для покупателей жилья.

Например, в случае Министерства сельского хозяйства США общий доход вашей семьи должен быть на уровне или ниже 115% среднего дохода семьи в данном районе. Если вы подаете заявку на участие в программах HomeReady от Fannie Mae или Home Possible от Freddie Mac, ваш доход не должен превышать лимит, установленный для вашего региона.

Экономия на первоначальном взносе и закрытиях

Покупка дома также требует соблюдения минимального первоначального взноса.

При обычном кредите вы можете рассчитывать на минимальный первоначальный взнос в размере от 3% до 5% от покупной цены. Минимальная ставка по кредиту FHA, поддерживаемому Федеральной жилищной администрацией, составляет 3,5%.

USDA и ипотечные кредиты VA не имеют требований к минимальному первоначальному взносу. (Да, это означает, что вы можете купить дом за 0 долларов, если соответствуете требованиям.)

В наши дни скидка 20% не требуется. Но некоторые заемщики предпочитают вносить 20%, чтобы избежать ежемесячных расходов на частное ипотечное страхование (PMI).

Затраты на закрытие

Ваш первоначальный взнос — не единственный авансовый платеж при покупке дома. Вы также несете ответственность за расходы на закрытие, которые покрывают сборы кредитора и сборы за профессиональные услуги, такие как поиск титула и оценка дома.

Продавец может оплатить часть ваших расходов на закрытие. А иногда ипотечные кредиторы предоставляют кредит для покрытия расходов заемщика на закрытие в обмен на более высокую ипотечную ставку.

Но в среднем ожидайте, что ваши расходы на закрытие составят дополнительно от 2% до 5% от суммы кредита.

Это означает, что если вы вносите небольшой первоначальный взнос в размере 3%, общая сумма денег, которую вам нужно сэкономить, составит от 5% до 8% от продажной цены с учетом авансовых платежей.

Стоимость закрытия и помощь в оплате первоначального взноса

Если у вас возникли проблемы со сбережением денег, вы можете претендовать на участие в программе помощи при первоначальном взносе. Эти программы предоставляют средства в виде грантов или займов, которые вы можете использовать для оплаты первоначального взноса и/или расходов на закрытие.

Некоторые программы помощи с первоначальным взносом имеют ограничения по доходу семьи.Но многие из них снисходительны, и они предназначены для того, чтобы сделать процесс покупки жилья более доступным, особенно для новых покупателей.

Проверьте свое право на низкий первоначальный взнос. Начните здесь (22 февраля 2022 г.)

Требования соотношения долга к доходу для покупки дома

Ваши существующие долги помогут определить, сколько денег вы можете занять, чтобы купить дом.

Высокий ежемесячный долг (например, задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды и другие ссуды в рассрочку) может помешать одобрению ипотеки. С другой стороны, низкий ежемесячный долг может помочь вам позволить себе более дорогой дом.

Ваш ипотечный кредитор рассчитает соотношение вашего долга к доходу (DTI), чтобы определить максимальный размер вашего кредита. DTI измеряет, какую часть вашего валового ежемесячного дохода вы тратите на долги.

Кредиторы смотрят на деньги, оставшиеся после выплаты ваших регулярных долгов, чтобы увидеть, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке.

Максимальный DTI зависит от типа кредита

Идеальный DTI для различных ипотечных программ выглядит следующим образом:

  • 36–43% для обычного кредита
  • 43% для кредита FHA
  • 41% для кредита USDA
  • 41% для кредита VA факторы.К ним относятся отличный кредитный рейтинг, большой первоначальный взнос или большие денежные резервы.

    В идеале платеж по ипотеке за ваш новый дом не должен превышать 28-31% вашего валового ежемесячного дохода.

    Также обратите внимание, что другие расходы, связанные с владением недвижимостью, такие как страховые взносы домовладельцев и налоги на имущество, будут включены в отношение вашего долга к доходу. Хороший ипотечный калькулятор поможет вам оценить эти расходы, чтобы определить ваше «реальное» право на получение кредита.

    Документы, необходимые для покупки дома

    Покупка дома также требует предоставления вашему кредитору документации.Наряду с предоставлением кредитору разрешения на проверку вашей кредитной истории вам необходимо предоставить следующий список документов:

    • Налоговые декларации, платежные квитанции и W-2 за предыдущие два года
    • Письмо с подтверждением занятости
    • Банковские выписки и информация о других активах
    • Удостоверение личности с фотографией
    • История аренды
    • Годовой отчет о прибылях и убытках , если вы работаете не по найму

    В зависимости от ваших обстоятельств вы также можете предоставить другие документы.

    Если член семьи даст вам деньги, например, для первоначального взноса и покрытия расходов, вы должны предоставить подарочное письмо.

    Предоставляет информацию о дарителе и сумме его пожертвования. И если вы используете алименты или выплаты на содержание ребенка в квалификационных целях, вы должны предоставить копии постановления суда.

    Сбор этих документов перед подачей заявления может ускорить процесс. Но если вы не уверены, что вам нужно, не беспокойтесь — ваш ипотечный брокер или кредитный специалист проведет вас через весь процесс шаг за шагом.

    Как купить дом: начните с предварительного одобрения

    Вы можете ознакомиться с общими требованиями для самостоятельной покупки дома, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям, исходя из вашего финансового положения. Вы также можете использовать калькулятор доступности ипотечного кредита, чтобы оценить диапазон цен на жилье.

    Но последнее слово остается за вашим ипотечным кредитором. Поэтому, если вы серьезно относитесь к покупке дома своей мечты, первый шаг — попросить кредитора о предварительном одобрении ипотеки.

    Некоторые покупатели жилья совершают ошибку, выбирая дом до встречи с кредитором.Но с предварительным одобрением вы будете знать, какие дома вы можете себе позволить, прежде чем начать процесс.

    Таким образом, вы смотрите только на дома в вашем ценовом диапазоне. Кроме того, письмо с предварительным одобрением показывает продавцу и его агенту, что вы серьезный покупатель. В этом случае продавец более внимательно отнесется к вашему предложению.

    При предварительном одобрении ипотеки вам следует связаться как минимум с тремя ипотечными кредиторами, чтобы сравнить процентные ставки и условия.

    Покупатели жилья часто могут снизить ежемесячный платеж и сэкономить тысячи, просто присматриваясь к ценам и снижая ставку.

    Покажите мне сегодняшние ставки (22 февраля 2022 г.)

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Доступность жилья для покупки | Принстон, Нью-Джерси

    Время от времени Департамент доступного жилья Принстона выставляет на продажу несколько квартир для перепродажи.Продажные цены устанавливаются в соответствии с правилами, принятыми Верховным судом штата Нью-Джерси. Чтобы подать заявку на покупку недорогой квартиры, заполните Предварительную заявку на продажу на веб-странице Доступное жилье.

    В настоящее время в Принстоне выставлена ​​на продажу одна квартира с двумя спальнями со средним доходом в жилом комплексе Washington Oaks Condominium. Чтобы быть рассмотренным для этой единицы, размер вашей семьи должен составлять от 2 до 4 человек. Пожалуйста, обратитесь к таблице ниже, в которой указаны минимальный и максимальный валовой годовой доход для каждого размера домохозяйства.

    Доступных подразделений Доступно для продажи

    Двухкомнатная Умеренный доход

    Price Размер домохозяйства Минимальный доход Максимальный доход

    $ 104 377

    2

    $ 43 698 $ 69915

    3

    $ 49159 $ 78654

    4

    $ 54622

    $ 87393

    единиц доступного в наличии для продажи

    с двумя спальнями низкий Доход доход

    9062

    4

    $ 32 773

    6

    Price Размер домохозяйства Минимальный доход

    $ 70236

    2

    $ 26 219 $ 26697

    3

  • 1
  • 3

  • 1
  • 3

  • 1
  • 3

  • 1
  • 3

  • 1
  • 3

  • 1
  • 3

  • 1
  • 3

  • 1
  • 3

    31

    0631

    $ 29,496 $ 49,159


    4

    $ 54 621 $ 54 621

    Для покупки этого подразделения Вы должны либо предварительно претендовать на ипотеку или быть наличным покупателем.Помимо ипотечных платежей, другие ежемесячные затраты на жилье будет включать в себя:

    • ассоциация домовладельца
    • страхование домовладельцев
    • проценты
    • частное ипотечное страхование (если применимо)
    • коммунальные платежи

    Princeton предлагает нет гарантия или заверение наличия единиц для каждого заявителя.

    Покупка, Недвижимость Нью-Йорка — Покупка Дома для продажи

    18 Дома

    Сортировать поСоответствующие объявленияСамые новые объявленияСамая низкая ценаСамая высокая ценаДата открытия домаНедавно сниженоСамая большая кв.мРазмер лота
    • Комиссия Sotheby’s International Realty

      $ 995 000

      15 ksott cir,

      , NY 10577

      Email Agent

    • Email Agent

      70

      Drokered Houlihan Lavrence

      $ 1,699 000

      7 Garrows LN,

      , NY 10577

      Email Agent

    • $ 3299 000

      9 KnightsBridge Manor Rd,

      покупки, NY 10577

      Email Agent

    • 70

    • $ 825 000

      23 Brae Burn Dr,

      Покупка, NY 10577

      Email Agent

    • Drokered Houlihan Lawrence

      $ 825 000

      21 Brae Burn Dr,

      Покупка, NY 10577

      Email Agent

    • Drokered by Coldwell Banker Realty

      16 Беверли RD,

      Покупка NY 10577

      Email Agent

    • Doveroked Julia B .Комиссия Sotheby’s International Realty

      $ 1 100 000

      7000 $ 10577

      , NY 10577

      Email Agent

    • Email Agent

    • DROKIRED У William Raveis Real Estate — Rye

      $ 2 895 000

      7 Линден Доктор,

      , NY 10577

      Email агент

    • Международный julia B. 10577

      Агент электронной почты

    • Брокер: Юлия Б.Комиссия Sotheby’s International Realty

      $ 4 500 000

      4 Линкольн Л.Н.,

      400077

      Email Agent

    • 70

      $ 4 495 000

      5 Fairway Dr,

      Покупка, NY 10577

      Email Agent

      Email

    • Drokered Julia B. Плата Sotheby’s International Realty

      $ 3 495 000

      5 100006 $ 3 495 000

      5 Lincoln Woods,

      Email Agent

      Email Agent

    • 70006 Международная Unizered Julia B. Комиссия Sotheby’s International Realty

      $ 2 950 000

      16 Kempner LN,

      Купить, NY 10577

      Email агент

    • $3,745,000

      5 Windsor Ct,

      Purchase, NY 10577

      Агент по электронной почте

    • Посредник: Джулия Б.Комиссия Sotheby’s International Realty

      $ 4600 000

      $ 4600 000

      2007 2007 $

      Email Agent

      Email Agent

    • 70

      Международный julia B. B. плата Sotheby’s International Realty

      $ 3 475 000

      3070 3070 закупка ST,

      , NY 10577

      Email Agent

    • Drow rand Commercial

      $ 5 500 000

      526-530 Anderson Hill Rd,

      Покупка, NY 10577

      Email Agent

    Найдено 18 Соответствующие свойства

    Blackrock Дома покупки не виноваты на рынок хаотического жилья

    Кто-то должен быть виноват.

    Цены на жилье вырвали мечту о собственном доме из отчаянных, цепких рук миллионов. У бесчисленных арендаторов нет даже такой мечты, они раздражаются от растущего бремени арендной платы, которое они вынуждены нести. И в довершение всего, богатые продолжают становиться еще богаче: фондовый рынок находится на подъеме, домовладельцы накопили более 1,5 триллиона долларов собственного капитала с начала рецессии Covid-19, а личные сбережения большинства домохозяйств с более высокими доходами растут.

    Вход, сцена справа: Уолл-Стрит.

    Некоторые люди в ярости из-за сообщений о том, что институциональные инвесторы (часто частные инвестиционные компании) увеличивают спрос на дома и толкают цены вверх. Ранее в этом году The Wall Street Journal писала, что «инвесторы, гонящиеся за доходностью, скупают дома на одну семью» и «конкурируют с обычными американцами». Marketplace сообщила о том же, отметив, что один покупатель шесть раз перебивал ставку за наличные. Инман пишет, что потребители «все больше конкурируют с институциональными инвесторами.И Real Deal идет дальше, утверждая, что одной из «основных причин стремительного роста цен на самом деле является огромный покупательский бум со стороны институциональных инвесторов».

    Недавняя ветка в Твиттере, обвиняющая BlackRock, крупнейшего в мире управляющего активами, в том, что она покупает «каждый семейный дом, который они могут найти… и превосходит цены обычных покупателей жилья», стала вирусной, что побудило даже Джей Ди Вэнса, автора Hillbilly Elegy , разыграть пьесу. на место в Сенате США в штате Огайо, чтобы обвинить «левых» в игнорировании ситуации из-за инициатив BlackRock по корпоративному разнообразию.

    Blackrock реализует инвестиционную стратегию, которая затруднит приобретение молодыми американцами собственных домов. Левые проигнорируют это, потому что Blackrock занимается «расовым аудитом» и прочей чушью разнообразия. https://t.co/lgtb3xSlO9

    — Джей Ди Вэнс (@JDVance1) 9 июня 2021 г.

    Важно понимать, что институциональные инвесторы играют небольшую роль на американском рынке жилья. В то время как существуют крупные фирмы по продаже квартир и других многоквартирных жилых домов, в дома на одну семью традиционно не было такого же уровня инвестиций. Инвесторы, гонящиеся за прибылью, обратились к рынку недвижимости, потому что он стал очень прибыльным местом для вложения денег. И главная причина, по которой он стал таким прибыльным, заключается в существовавшей ранее нехватке жилья, созданной местными органами власти и некоторыми домовладельцами, стремящимися заблокировать строительство новых домов, что привело к нехватке почти 4 миллионов домов по всей стране.

    Инвесторы идут туда, где есть доход. Они максимизируют прибыль и сталкиваются с сильным давлением, чтобы вернуть большую прибыль акционерам.Хотите остановить их? Стройте больше домов, следите за тем, чтобы они не занимали большую долю рынка и не занимались хищническим поведением, и уменьшайте стимулы для погонщиков за прибылью к дальнейшему превращению рынка в товар.

    Да, конечно, но крупнейший инвестор не Блэкрок. Это американские домовладельцы. И у них уже есть точно такой же стимул. https://t.co/1VxpZyyKf9

    — Джейк Анбиндер (@JakeAnbinder) 10 июня 2021 г.

    Есть еще причины для беспокойства. Институциональные инвесторы могут продавать дома и переоценивать некоторых потенциальных покупателей жилья, и они могут быть заметно худшими арендодателями.И частный капитал во многих случаях заслужил свою дурную славу: увеличивая вероятность увольнений, когда эти фирмы приобретают компании, имея сомнительные связи с неожиданными медицинскими счетами для людей. И есть опасения по поводу того, что может произойти, если институциональные инвесторы смогут получить значительный контроль над местными рынками жилья — например, поднять арендную плату выше рыночной ставки.

    Однако идея о том, что институциональные инвесторы каким-то образом в значительной степени виноваты в нынешней катастрофе на рынке жилья, неверна и затемняет реальную проблему.Цены на жилье стремительно растут из-за исторически низкого предложения, низких ставок по ипотечным кредитам и самого большого поколения в истории Америки, выходящего на рынок в поисках стартового жилья.

    Рождение институционального инвестора в частный дом

    После Великой рецессии миллионы домов, лишенных права выкупа, попали на рынок, поскольку экономика рухнула. Инвесторы вмешались, чтобы купить эту недвижимость, когда цены достигли дна и родилась новая отрасль: институциональный инвестор / арендодатель домов на одну семью.

    Во многом это был столь необходимый источник спроса для сектора экономики в условиях кризиса. Инвесторы были единственными, кто скупал эти дома, и, согласно исследованию Федеральной резервной системы, их выход на рынок «поддержал цены на жилье в тех районах, где он сконцентрирован». Это означает, что это могло помочь стабилизировать определенные рынки жилья, поскольку очень немногие люди были в состоянии покупать дома, когда разразился финансовый кризис.

    Институциональные инвесторы «выросли в 2010-2013 годах, покупая проблемную недвижимость, которую никто другой не купил бы, и фактически положили начало рынку, поэтому они предоставили очень, очень ценную услугу и фактически очистили проблемный рынок, многие из которых требовали ремонта», — пояснила Лори Гудман, вице-президент по жилищной политике Института урбанизма.

    Но когда пыль улеглась, некоторые люди возмутились, увидев, что дома в их районах, которые когда-то принадлежали семьям со средним доходом, были проданы с целью получения прибыли или навсегда превращены в сдаваемые в аренду на одну семью.

    В прошлогодней статье журнала New York Times Magazine Франческа Мари задокументировала вопиющий вред, причиняемый этими домовладельцами борющимся американцам. Дом одного человека был продан частной инвестиционной компании, что вынудило их арендатора взять на себя обязанности, обычно возлагаемые на домовладельца, такие как «лечение плесени, озеленение и детекторы угарного газа».Арендуемый дом другой женщины кишел крысами и тараканами. Существует еще множество историй о бесчисленных сборах и угрозе иметь дело с гигантской сущностью, с которой арендатор по своей природе имеет большую асимметрию власти и информации.

    Мари приписывает проблемы с «этой новой породой арендодателей прямых инвестиций» их страстному желанию вернуть своим акционерам доход, выражающийся двузначным числом. Это стимул, который привел к таким моделям, как непомерные сборы и обременительные требования к аренде, и тот, который не почувствовали бы мелкие инвесторы и домовладельцы.

    Однако это не означает, что мелкие землевладельцы обязательно лучше или менее эксплуататорски настроены, чем крупные инвесторы. В статье New York Times 2017 года отмечается, что «некоторые мелкие арендодатели не полностью понимают законы об аренде жилья или просто пренебрегают ими. Арендуйте у семейного арендодателя, и вы можете получить аренду по рукопожатию, неформальное соглашение, которое может дать вам свободу действий или оставить вас обоих в затруднительном положении».

    Но исследования до Covid-19 показывают, что институциональные инвесторы по-прежнему были очень мелкими игроками.Мари сообщила, что к 2016 году частные инвестиционные компании приобрели более 200 000 домов — часть от общего числа домов в Америке. В исследовательском документе 2018 года отмечается, что на этих инвесторов «на долю приходится менее 1 процента всех единиц жилья на одну семью в США».

    Но поскольку цены резко выросли за последний год, может ли институциональные инвесторы стать гораздо более крупными игроками?

    Институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшую долю американского рынка жилья

    Многие статьи, в которых утверждается, что институциональные инвесторы повышают цены на дома для одной семьи и конкурируют со средними покупателями жилья, основаны на исследованиях John Burns Real Estate Consulting.Один даже утверждал, что 90 283 90 285 инвесторов являются «главной причиной» горячего рынка, что не соответствует данным исследования Джона Бернса. Фактически, в отчете прямо говорится, что США «сегодня не находятся в пузыре цен на жилье, вызванном инвесторами».

    В отчете показано, что доля общего объема продаж жилья, полученная от покупок инвесторами, фактически снизилась за последний год. И даже на пике своего развития в 2013 году (когда регулярные продажи достигли дна из-за рецессии) он достиг лишь 29 процентов от общего объема продаж.В прошлом году, по оценкам фирмы, инвесторы составляют около 20 процентов продаж жилья.

    Важно отметить, что это число представляет собой не только долю институциональных инвесторов, но и всех, кто не просто покупает дом для своего основного проживания, включая людей, покупающих вторые дома или сдаваемые в аренду на время отпуска, семейных арендодателей и мелких инвесторов, торгующих недвижимостью. дома для получения прибыли. Согласно Marketplace, в него также могут входить так называемые iBuyers, инвесторы, которые «делают мгновенные предложения наличными за дома и вскоре после этого продают их.И да, в него также могут входить такие фирмы, как BlackRock. Джон Бернс изучил дома, в которых отчеты о налоге на имущество отправляются не по адресу, а по адресу самого дома, и Рик Паласиос, директор по исследованиям фирмы, объяснил, что по этим данным невозможно сказать, какой компонент этих продажи поступают напрямую от институциональных инвесторов.

    Существует множество существующих исследований, которые показывают, что институциональные инвесторы составляют очень небольшую долю в пуле инвесторов.Гудман сослался на исследование, опубликованное ранее в этом году, которое показало, что в 2019 году институциональным операторам принадлежало всего 300 000 единиц жилья на одну семью. Для контекста исследователи указывают, что существует примерно 15 миллионов отдельных домов, сдаваемых в аренду на одну семью. (Всего в США около 80 миллионов отдельных домов на одну семью.)

    Исследование, проведенное в 2015 году, показало, что в период с 2012 по 2014 год на долю крупных инвесторов приходилось от 1 до 2 процентов всех покупок для одной семьи, в то время как на долю других инвесторов приходилось от 18 до 19 процентов.Они также обнаружили, что институциональные инвесторы с большей вероятностью покупают дома в районах, «где меньше жителей могут претендовать на ипотеку», что снижает вероятность того, что они будут конкурировать с обычными покупателями жилья. Исследование CoreLogic не только дало аналогичные результаты, но и написало, что они не могут сделать вывод о том, что инвесторы конкурируют с обычными покупателями жилья: «Возможные инвесторы заполняют пустоту на рынках, где спрос со стороны владельцев и арендаторов меньше».

    Вполне возможно, что эта тенденция изменилась за последние пару лет или может измениться в ближайшие годы, поскольку институциональные инвесторы смотрят на гангстерский рынок жилья и решают принять более активное участие.Но, по крайней мере, сейчас они кажутся очень мелкими игроками.

    Джон Бернс Консалтинг по недвижимости, ООО Данные

    Redfin показывают, что покупательский спрос на вторые дома увеличился почти на 178 процентов с апреля 2020 года по апрель 2021 года (апрель 2020 года был дном спроса, но, как вы можете видеть на графике ниже, спрос на вторые дома значительно превысил докризисный спрос). .) Вполне возможно, что большое количество этих покупок инвестора исходит от покупателей вторичного жилья.

    Красноперый

    Однако, внимательно изучив некоторые субрынки, Джон Бернс обнаружил очень повышенную активность инвесторов. В Неаполе, штат Флорида, группа обнаружила, что продажи инвесторам выросли на 57 процентов в годовом исчислении. В Форт-Уолтоне, штат Флорида, эти продажи выросли на 65 процентов; а во Флагстаффе, штат Аризона, и Пунта-Горда, штат Флорида, объем продаж инвесторам увеличился на 50 и более процентов. Опять же, это не обязательно означает институциональных инвесторов.

    Главный анекдот

    Marketplace в статье под названием «Институциональные инвесторы по-прежнему составляют конкуренцию покупателям жилья» рассказывает о первом покупателе, который сделал ставку на шесть домов и был перебит предложениями за наличные. Но все деньги не обязательно означают институциональных инвесторов. Ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, и некоторые люди используют предложения с оплатой только наличными, чтобы выиграть торги, частота которых за последний год резко возросла.

    «Покупки за наличные во Флориде в основном совершаются людьми, которые переезжают сюда из других штатов, чтобы купить второй дом или недвижимость для пенсионеров», — сказала агент Tampa Redfin Венди Петерсон в пресс-релизе Redfin.

    Гудман объясняет, что традиционно институциональные инвесторы не конкурировали с обычными людьми, пытающимися купить дома, потому что их лучшая инвестиция — это покупка дома, который нуждается в капитальном ремонте, который «владельцу будет очень трудно сделать». Это работает для крупных фирм, потому что они могут добиться экономии за счет масштаба, нанимая собственных строителей и ремонтников или снижая цену, предлагая стабильную работу подрядчикам для многоквартирных домов.

    «Когда институциональному инвестору требуется [20 000 долларов США] или 30 000 долларов США на ремонт, это будет стоить вам или мне [40 000 долларов США] до 50 000 долларов США, чтобы сделать такой же ремонт, если бы мы знали, что необходимо сделать», — добавил Гудман.«Кроме того, домовладельцу очень сложно финансировать этот ремонт. … Вот где настоящее сравнительное преимущество, и это действительно дома, в которых они преуспевают и специализируются ». В общем, это не те дома, которые хотят купить домовладельцы; Институциональные инвесторы на самом деле конкурируют с другими типами инвесторов, такими как обычные люди, которые зарабатывают на жизнь продажей недвижимости.

    На рынке с такой конкуренцией вполне разумно, что инвесторы могут конкурировать с людьми, желающими купить дома, от которых они обычно отказываются из-за ремонта.Но это просто наводит на вопрос: почему рынок жилья такой конкурентный? (Подробнее об этом позже.)

    Есть сообщения о том, что институциональные инвесторы оценивают ситуацию, но даже с учетом этих новых приобретений они все еще составляют очень небольшую часть рынка. По данным Bloomberg, Invesco Real Estate поддерживает Mynd Management, чтобы потратить до 5 миллиардов долларов на покупку 20 000 домов для сдачи в аренду в США в течение следующих трех лет. Bloomberg также сообщил, что другой фонд (тот, который управляет канадскими пенсиями) инвестирует 700 миллионов долларов в аренду для одной семьи.Business Insider сообщил о данных Redfin, согласно которым инвесторы потратили рекордные 77 миллиардов долларов на покупку жилья за последние два квартала 2020 года — всего 55 000 домов и 39 000 домов на одну семью. Кроме того, сюда входят и другие типы инвесторов, которые покупают эти дома не для сдачи в аренду, а для ремонта и продажи.

    Низкое предложение домов, низкие ставки по ипотечным кредитам и выход миллионов миллениалов на рынок жилья, вооруженных более высокими личными сбережениями, помогают объяснить большую часть того, почему рынок жилья вышел из-под контроля за последний год.По данным Национального совета по аренде домов, лоббистской группы по аренде домов на одну семью, «на компании по аренде домов на одну семью приходилось менее 0,14 процента купленных домов» и всего 0,09 процента из 90 283 90 285 чистых домов, если учесть тот факт, что многие инвесторы в аренду на одну семью также продавали дома.

    Национальный совет по аренде жилья

    Но эти основные принципы также являются причиной того, что институциональные инвесторы, вероятно, продолжат выходить на эти рынки.Они указывают на то, что цены будут продолжать расти в обозримом будущем (хотя и менее резкими темпами, чем в прошлом году). Это стимулировало существование рынка «построенного для сдачи в аренду». Вместо того, чтобы просто скупать существующие дома, институциональные инвесторы строят их, чтобы напрямую сдавать в аренду.

    Хотя они и не виноваты в нынешних бедствиях на рынке жилья, это не значит, что этого не может произойти в будущем.

    Хорошие, плохие и неопределенные аспекты институциональных инвесторов

    Положительное: Институциональные инвесторы могли бы обеспечить постоянную опору для рынка жилья США, гарантируя, что всегда будет некоторый спрос, чтобы удержать критически важную отрасль от полного краха.

    «Когда рынок замедляется и наступает рецессия, жилье становится сверхцикличным, и [институциональные инвесторы] будут приходить и быть покупателями», — сказал Паласиос Vox. «Они, на наш взгляд, помогут поддержать и помочь снизить цены на жилье. Если вы домовладелец, то во время следующей рецессии вы можете сказать: «На самом деле я благодарен этим группам». Вся экономика сильно страдает, когда цены на жилье достигают дна. Поэтому, если у нас теперь есть институциональная индустрия, которая смягчит этот удар, я думаю, это хорошо.

    По словам Лорен Лэмби-Хэнсон, исследователя из Федерального резервного банка Филадельфии, 28 процентов восстановления цен на жилье после достижения дна во время Великой рецессии можно отнести на счет роли институциональных покупателей.

    В некотором смысле регулировать более крупные организации может быть проще — существуют официальные соглашения и юристы, знакомые с законодательством о справедливом жилищном обеспечении и защитой местных арендаторов, а правительство может провести массовый аудит сотен квартир вместо того, чтобы пытаться превратиться из мелкого арендодателя в мелкого арендодателя. , что было бы крайне неэффективно.

    Даже если институциональные инвесторы конкурируют с домовладельцами за существующие дома, это не означает, что они просто снимают дом с рынка — это просто означает, что они превращают его в сдаваемую в аренду недвижимость. Поскольку арендаторы в среднем менее богаты, чем потенциальные домовладельцы, имеющие право на ипотеку, институциональные инвесторы могут создавать больше жилья для американцев с более низким уровнем дохода. Традиционно в желанных районах не было аренды на одну семью, что делало невозможным проживание в них менее обеспеченных людей.Это может начать меняться.

    В вышеупомянутом документе Amherst Holdings и ФРС исследователи обнаружили, что, хотя рост активности институциональных инвесторов приводит к повышению цен на жилье, он также приводит к увеличению количества сдаваемых в аренду единиц. Они отмечают, что, возможно, институциональные инвесторы просто лучше «выбирали районы, в которых цены в любом случае выросли бы сильнее».

    Исследовательский документ 2018 года, в котором рассматривается влияние арендных REIT на одну семью (инвестиционные фонды недвижимости, a.к.а. институциональные инвесторы) в Нэшвилле, Теннесси, указывает на то, что инвесторы в аренду на одну семью, как правило, концентрируются в «несколько менее разнообразных» сообществах, где жильцы имеют «более высокий уровень образования… более высокие средние доходы домохозяйств и более низкие уровни бедности и безработицы». ». Это указывает на то, что жилой фонд, который переводится из собственного жилья в сдаваемое внаем, в основном поступает не из маргинализированных общин.

    Ламби-Хэнсон утверждал, что «на самом деле в нашем исследовании нет никаких доказательств того, что институциональные инвесторы привели к повышению арендной платы или увеличению числа выселений в нашей выборке округов, отслеживаемых в ходе восстановления.

    Плохое: стремление институциональных инвесторов получать прибыль и как можно больше возвращать акционерам является причиной срезать как можно больше углов. Истории, подобные той, что описывает Мари в своей статье в New York Times Magazine, пугают, и ясно, что даже если бы было проще отслеживать более крупные объекты, неясно, что кто-то на самом деле стал бы это делать. А в отсутствие правительственных сторожевых псов арендаторы столкнулись бы с гораздо большей асимметрией власти, чем с мелкими арендодателями.Например, армия юристов и бюрократии может усложнить жизнь арендаторам, у которых есть жалобы или которые обслуживаются за неразумную плату.

    И если цены на недвижимость продолжат расти, это означает, что растущее богатство будет сосредоточено в руках этих корпораций. Если бы эти дома были заняты владельцами, они были бы сосредоточены в руках домовладельцев. В прошлогодней статье Washington Post сенатор Элизабет Уоррен и Кэрролл Файф, директор калифорнийской некоммерческой жилищной организации, утверждали, что допустить еще один «частный захват недвижимости»…. снова даст Уолл-стрит карт-бланш на использование национального кризиса для осуществления массовой передачи богатства от поколения к поколению от уязвимых американцев к корпорациям».

    Существует также опасение, что, поскольку эти арендные платы за одну семью сосредоточены на определенных рынках, институциональные инвесторы могут получить рыночную власть и повысить арендную плату, поскольку они сталкиваются с уменьшающейся конкуренцией со стороны других арендодателей.

    Обозреватель Bloomberg Opinion Конор Сен сказал мне, что он обеспокоен тем, что «если [институциональные инвесторы] увидят это, как Amazon в 2005 году, и спустя годы они захотят стать в 100 раз больше, я не думаю, что многие американцы хотели бы этого». — потому что одноквартирных домов начального уровня для покупки очень мало, а есть только возможности для сдачи в аренду.

    Непонятное: как все это повлияет на рынок жилья, домовладение и потребность в изобилии жилья?

    Большая часть этих дискуссий происходит из-за того, что люди не хотят обсуждать основную причину, по которой рынок жилья в настоящее время вышел из-под контроля: явный дефицит жилья, который сделал недвижимость такой привлекательной инвестицией. Борьба с потенциальной олигополией, асимметрией власти между арендодателями и арендаторами, высокой арендной платой и чрезмерно высокими ценами на жилье начинается с обеспечения изобилия жилья.И есть веские доказательства того, что институциональных инвесторов привлекают рынки, где предложение жилья ограничено. Исследование CoreLogic показало, что инвесторов привлекают рынки с высокой арендной платой, а на более узких рынках наблюдается «значительный рост активности инвесторов».

    Invitation Homes, крупнейший в стране поставщик услуг по аренде жилья для одной семьи, прямо написал, что он «инвестирует в рынки, которые, как мы ожидаем, будут демонстрировать более низкое новое предложение, более высокие темпы роста числа рабочих мест и домохозяйств», а также в места с «множественными драйверами спроса, такие как близость к крупным центрам занятости, желаемым школам и транспортным коридорам.«По сути, он стремится инвестировать в богатые рабочими местами районы, где, как ожидается, местные органы власти будут продолжать блокировать предложение нового жилья, даже несмотря на то, что все больше людей пытаются туда переехать.

    Некоторые опасаются, что это может привести к тому, что эти инвесторы будут выступать против строительства новых домов в этих сообществах. Однако здесь есть уравновешивающая сила: сами арендаторы, которые хотели бы снижения арендной платы.

    Вполне возможно, что увеличение доли арендаторов на этих рынках фактически уменьшит количество людей, рефлекторно сопротивляющихся более доступному жилью.Сен приводит этот аргумент в Bloomberg:

    Сегодня в районе, полном домовладельцев на одну семью, если застройщик предлагает большой многоквартирный комплекс, близлежащие жители, вероятно, придут на собрания местных органов власти, обеспокоенные влиянием дополнительного предложения жилья на стоимость их жилья… Но в сообществе, строящемся для аренды, предложение дополнительного жилья высокой плотности означает потенциально более низкую арендную плату для существующих арендаторов, а не потерю стоимости дома».

    Это означает, что в районах, где аренда на одну семью занимает большую долю рынка, может быть построено более доступное жилье.

    Роль институциональных инвесторов все еще изучается, но популярность повествования наталкивается на нечто опасное: люди хотят удобного пугала, и когда они его получают, они часто игнорируют структурные проблемы, с которыми труднее бороться. Дефицит жилья является результатом того, что местные жители десятилетиями выступали против строительства нового жилья. Это не то, за что можно винить жадность Уолл-стрит и гнусные уловки частной инвестиционной компании. И это гораздо более тяжелая правда для желудка.

    .

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.