Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Помощь в покупке квартиры: Как получить максимум помощи государства при покупке жилья

Помощь в покупке квартиры: Как получить максимум помощи государства при покупке жилья

Содержание

Помощь в покупке квартиры

Покупка квартиры – выгодная инвестиция в будущее

Профессиональная и юридическая помощь в покупке квартиры часто нужна не только новичкам, но и клиентам, имеющим опыт приобретения недвижимости. Компетентное мнение ипотечных специалистов, подкрепленное проверкой юридической чистоты объекта – необходимый шаг при совершении многомиллионных сделок с недвижимостью.

Зачастую агентства недвижимости только скидывают клиенту ссылки на объявления в интернете и потом ограничиваются формальной проверкой. Мы хотим сделать Вашу покупку полезной и безопасной, ведь 80% наших сделок приходится на наших давних клиентов и по их рекомендациям.

Преимущества работы с нами

Мы работаем на рынке недвижимости более 10 лет, сотни успешных сделок и обратная связь с клиентами позволяют нам хорошо ориентироваться в этой сфере и грамотно сопровождать сделки. Важные преимущества для клиентов:

  •  Подбор недвижимости: стоимость жилья не всегда определяющий фактор при покупке. Мы обращаем внимание на такие детали, как: комфортное проживание, удобная инфраструктура и возможность последующей продажи. Эти нюансы важны для будущих владельцев недвижимости.
  •  Выгодное инвестирование: стоимость недвижимости на первичном рынке в 2021 обгоняет «вторичку». Существуют специальные программы и выгодные объекты, например, от субподрядчиков по ценам ниже, чем у застройщиков, которые мы предлагаем своим клиентам.
  •  Помощь в оформлении ипотеки при покупке недвижимости. Не тратьте свое время на поиск выгодных ставок, мы сделаем это за вас и предложим партнерскую скидку. Посоветуем кредитную помощь для покупки квартиры большей площади с меньшей переплатой.
  •  Юридическая экспертиза при покупке квартиры в СПб и в любом регионе РФ. Самое важное для клиентов не беспокоиться о скрытых собственниках и возможности расторжения сделки. Мы проверяем продавца и объект, чтобы владение недвижимостью было безопасным.
  •  Сопровождение сделки «под ключ». В оформлении покупки важна любая мелочь, поэтому нужно проверить приобретаемое жилье, составить договор и зарегистрировать сделку, а также, правильно оформить передачу недвижимости и денег.

Наша помощь в покупке квартиры в ипотеку

Если в ваших планах – покупка недвижимости в кредит, мы подберем для вас лучшие условия кредитования.

Наша помощь потребуется, если у клиентов:

  •  Плохая кредитная история;
  •  Отсутствует первый взнос;
  •  Неофициальный доход.

Благодаря нам, вы сэкономите время на поиск и покупку подходящего объекта. Все сложные задачи и их решение мы возьмем на себя, обеспечим чистоту сделки и убережем от неоправданных рисков.

Стоимость услуг

Стоимость наших услуг составляет 2,5% от размера ипотечного кредита. При необходимости мы оказываем дополнительные услуги, связанные с подбором подходящей квартиры.

Мы четко контролируем все этапы сделки наших клиентов и будем рады помочь вам купить жилье, о котором вы мечтали, сделав это безопасно и комфортно.

Позвоните нам и запишитесь на бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 243-16-46

×

Покупка недвижимости под контролем: Зачем нужна профессиональная помощь при выборе квартиры?

 

Ежедневно люди ищут возможность покупки квартиры в Липецке и других крупных городах России, рассматривая при этом самые разнообразные варианты. В таких городах, предложений очень много и неопытному человеку в них сложно разобраться, а тем более найти какие-то подводные камни. Именно поэтому, люди обращаются за помощью к специалистам в сфере недвижимости. Таким образом, они стремятся свести к минимуму возможные риски. И это правильно, ведь купить квартиру, это не обычный поход в магазин. На приобретение собственного жилья, многие люди копят годами, а часто и десятилетиями.

Профессионалы, обладающие значительным опытом работы, на рынке недвижимости, оградят вас от мошенников и прочих недобросовестных дельцов. А в наше время, таких личностей более чем достаточно.

Если вы решили купить квартиру в Липецке, в таком случае лучше это сделать напрямую, непосредственно у застройщика. А как раз, именно на территории Липецка, самым подходящим вариантом для Вас, станет компания «Строймастер». Обратившись к нам, получаете в одном лице и застройщика, и продавца недвижимости. Таким образом, однозначно, сможете полностью избежать всевозможных рисков, связанных с деятельностью сомнительных организаций, предлагающих посреднические услуги. Ведь участие третьих лиц в сделке, исключено. Наши специалисты, профессионалы своего дела, они будут сопровождать вас вплоть, до момента обретения исчерпывающих прав на недвижимость.

Помните, что компания «Строймастер» создана более 7 лет назад. Основной миссией коллектива, является возведение объектов недвижимости, высочайшего качества, а также продажа квартир в Липецке, напрямую клиентам.

Наши сотрудники, отлично подготовлены и имеют специализированное образование. За годы работы компании, обретен огромный опыт в сфере продаж и строительства. Если вам нужна действительно грамотная помощь при покупке квартиры в Липецке, обращайтесь в компанию «Строймастер».

Почему именно мы?

В первую очередь, потому, что мы имеем возможность предложить широкий выбор различных вариантов. Один, из которых, обязательно устроит клиента. Наши специалисты, вместе с вами посетят понравившиеся адреса, ответят на все имеющиеся вопросы. Обеспечат юридическое сопровождение сделки купли/продажи, от самого начали, и до ее логического завершения. Вам ничего не придется делать самостоятельно, кроме как ставить подписи. Все вопросы будет решать опытный юрист, специализирующийся в гражданско-правовой сфере.

Мы ответственно заявляем, что приняв решение о покупке квартиры в Липецке и выбирая «Строймастер» партнером, вы получите только самые высококачественные, и профессиональные услуги в приобретении недвижимости. Избежите возможных рисков и не станете жертвами мошенников.

Зачем нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Решение о покупке квартиры – значимый шаг, и нужно с особой ответственностью подойти к заключению сделки купли-продажи. Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.

Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:

  1. Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
  2. Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
  3. Продавец квартиры не является ее собственником.
  4. Отсутствует согласие на продажу  всех собственников квартиры.
  5. В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
  6. Недействительная доверенность на продажу.
  7. Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
  8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
  9. Квартира является объектом залога по кредиту.
  10. Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
  11. Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.

Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.

Цель юридической помощи при покупке квартиры

Цель юридической помощи при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика). Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:

  • определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
  • проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;
  • осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;
  • юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;
  • приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
  • получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • юридическая помощь в государственной регистрации права собственности на квартиру в БТИ;
  • другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.

Помните, невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке квартиры может стоить очень дорого. Не экономьте на юридической помощи, доверяйте столь важные в Вашей жизни сделки профессионалам.

Юридическая фирма «Правовой стандарт» предлагает квалифицированные юридические услуги по жилищному праву  и обеспечивает комфортную и безопасную покупку квартир для своих клиентов.

Наши юристы в Туле всегда готовы помочь советом или обеспечить всестороннее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Обращайтесь!

P.S.:  С приобретением маленького СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ человек приобретает большую свободу!

Помощь в подборе и покупке квартиры в Твери / Агентство недвижимости «Пять звезд»

На рынке недвижимости всегда много предложений и
до 70% объявлений на Авито — фейки (подставные объявления).

Наша задача — подобрать подходящую для вас недвижимость и помочь ее купить, сэкономив больше стоимости наших услуг.

Защищаем от:

  • Квартир в залоге
  • Квартир с обременениями
  • Откровенных мошенников
  • Задолженностей по ЖКХ и налогам
  • Недобросовестных застройщиков и продавцов
  • Некачественного строительства в новостройках
  • Нарушений прав третьих лиц при продаже
  • Потери прав собственности (путем страхования)

Благодаря этому, наши Клиенты чувствуют себя уверенно во время и после покупки. 

Советуем прочитать нашу статью «Как в Твери обманывают покупателей квартир».

Как это работает

  • Оставляете заявку на сайте или по телефону
  • Получаете подборку из лучших вариантов, которые будут максимально соответствовать вашим пожеланиям
  • Договариваемся о предстоящих показах в удобное для вас время
  • Выбираете один или несколько понравившихся объектов
  • Проводим юридическую проверку недвижимости на предмет переходов права, обременений, залога, задолженностей, прав третьих лиц и т.д.
  • Готовим максимально безопасный договор, расписки, условия и сроки освобождения квартиры
  • Обеспечиваем безопасные денежные расчеты через аккредитив или ячейку
  • Сопровождаем вас на этапе передачи ключей и подписании акта приема-передачи квартиры
  • Помогаем с выбором бригады для отделки вашей новой квартиры, при необходимости

Начинайте поиск квартиры с ипотеки

Так вы будете точно знать, на какую сумму рассчитывать и не потеряете задаток за квартиру, если банк одобрит меньше, чем вы просили.

Большинство людей совершают ошибку, сначала выбирая квартиру и внося за нее бронь, и только потом начиная подавать на ипотеку. Ведь в кредите могут отказать или одобрить меньшую сумму. В итоге, вы можете потерять деньги за бронирование квартиры.

Рассчитайте удобную для вас сумму ипотеки прямо сейчас, а мы сразу подберем подходящий для вас объект!

Проверенные объекты

Скачайте чек-лист по выбору квартиры на вторичном рынке, если хотите действовать самостоятельно:

Читайте также: 


Наши контакты

Покупка квартиры вместе с Жилфонд

Оставить заявку

Почему стоит обратиться в «Жилфонд» для покупки квартиры


Профессионализм

Агентство недвижимости «Жилфонд» член Российской гильдии риэлторов, Новосибирской ассоциации риэлтеров, Союза риэлтеров Барнаула и Алтайского края, Гильдии риэлторов Сочи, Кубанской палаты.

Специалисты агентства регулярно проходят курсы повышения квалификации.

В штате есть специалисты во всех областях работы с недвижимостью.


Полная финансовая ответственность

«Жилфонд» гарантирует возврат денег за квартиру, в случае расторжения сделки судом и утери права собственности по вине агентства.

«Жилфонд» даёт расширенную гарантию по Гарантийному сертификату — обеспечивает финансовую безопасность даже если право собственности аннулируется из-за нарушений в предыдущих сделках.


Единая информационная система

Все офисы нашего агентства объединены в единую компьютерную сеть. Вы можете получить информацию о любом объекте в любом офисе жилфонда.


Доступные цены на услуги агентства

Стоимость наших услуг не превышает средних по городу. Ознакомиться с Прейскурантом можно здесь.


Конфиденциальность и безопасность

Сделки проводятся в специально оборудованных помещениях, оснащенных постами стационарной охраны и оперативной сигнализацией.


Большая эксклюзивная база надежных данных

Продавцы доверяют нам оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Поэтому мы заранее проводим качественную экспертизу каждого объекта недвижимости.

Парад квартир: однокомнатные квартиры до 2 миллионов


Удобство и комфорт

Офисы расположены во всех районах города, недалеко от остановок общественного транспорта. В точках наибольшего трафика.

Риэлтеры работают ежедневно и даже в выходные дни.

Служебная автомашина доставит на показ квартиры в удобное для вас время.


Широкий спектр услуг

Мы оказываем услуги по всем направлениям рынка недвижимости: купля и продажа квартир, новостроек, коммерческой недвижимости, домов, дач, земельных участков. У нас можно арендовать жильё и помещения для бизнеса. Квалифицированные эксперты помогут оформить приватизацию квартиры, узаконить перепланировку, выполнять другие услуги по оформлению документов на недвижимость.

Если вы не обладаете достаточной суммой для покупки, «Жилфонд» поможет вам приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита. Наши специалисты составят заявки во все банки-партнёры, которые предоставляют нашим клиентам существенные преференции. 


Репутация

Надежность и качество услуг подтверждены престижными профессиональными наградами и победами в конкурсах.

Смотреть все награды…

Оставить заявку

Поделиться с друзьями

Субсидия на покупку жилья — кому положена помощь

Жилищная субсидия – это государственное софинансирование, выделяемое отдельным категориям граждан для улучшения их жилищных условий. Субсидия предоставляется безвозвратно, действует только определенный срок и не может быть использована для других целей.

Это выглядит как сертификат или свидетельство, которое можно предъявить вместо суммы денег, но нельзя обналичить. Субсидия от государства обычно выделяется на приобретение жилья, но может быть использована как первичный взнос ипотеки, в качестве уплаты взятого ранее займа на жилье, или как паевой взнос для строительного кооператива. По договоренности можно не покупать новое жилье, а расширить или отремонтировать существующее.

  • Субсидия не выдается на полную стоимость приобретаемого жилья, потребуются и собственные деньги или жилье, которое планируется продать.
  • Сертификат действует полгода. Если за этот срок он не реализован, можно снова встать в очередь на получение субсидии.
  • Если один сертификат уже был получен и реализован, претендовать на второй нельзя.

Размер субсидии на покупку жилья

Сумма, указанная в свидетельстве, каждый раз рассчитывается индивидуально, с учетом состава семьи, льготного статуса, установленной на данный момент средней цены квадратного метра недвижимости, а также поправки для отдельных категорий населения (учитывая стаж работы на муниципальных должностях, количество лет в очереди на субсидию, стаж воинской службы). В среднем, государственная программа предполагает финансирование 35-40% стоимости жилья, но в сельской местности сумма может быть выше, около 60-70%.

Для предварительного подсчета можно воспользоваться существующими в интернете калькуляторами для расчета субсидии на покупку жилья определенным категориям населения. Окончательная сумма будет известна только при обращении в МФЦ.

Кто может получить субсидию на покупку жилья в Краснодарском крае

Согласно программе государственных субсидий в 2016 году, сертификаты выдаются следующим категориям граждан:

Субсидия на покупку жилья молодым семьям

На федеральном уровне работает сразу несколько программ: «Молодая семья», «Молодым семьям — доступное жилье», «Жилище» (с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей»). Как правило, воспользоваться правом очереди могут один или два супруга до 35 лет, с детьми или без, с регулярным доходом (учитывается не только зарплата, но и стипендии, пенсии, пособия). Возможно предоставление сертификата без очереди, если имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, не соответствует нормам, или кто-то из членов семьи имеет тяжелые заболевания.

Для семьи из двух человек норма по квадратным метрам составляет 42 квадрата, далее расчет субсидии на покупку жилья идет как 18 метров на человека. В любом случае, сертификат будет покрывать минимум 30% стоимости жилья для бездетных пар, и 35% – для пар с детьми или одинокого родителя.

Субсидия на покупку жилья многодетным

Принять участие в программе можно, если в семье есть минимум трое детей до 18 лет, или дети до 23-х лет, учащиеся или находящиеся на воинской службе, при этом семья является малообеспеченной и нуждается в увеличении жилой площади. При этом необходимо признать через МФЦ, что семья является малоимущей, и на долю каждого члена семьи приходится мало квадратных метров. 

Размер субсидии на покупку жилья многодетным обычно доходит до 70%, но в некоторых случаях (три и более ребенка до 18 лет) возможно начисление 100% нормативной стоимости. Если жилье стоит больше, чем получается по нормативным отчетам, недостающая сумма выплачивается получателем сертификата.

Субсидия на покупку жилья военнослужащим

Выплаты полагаются только тем, у кого нет своего жилья. Если свое жилье есть, его площадь будет учитываться в общей норме, и сумма субсидий на приобретение жилья от государства будет уменьшена. Для одинокого военнослужащего норма в 2016 году составляет 33 квадрата, для семьи – 42, если есть дети – по 18 квадратов на каждого.

Но военнослужащим еще полагается прибавка, рассчитываемая с учетом количества лет на военной службе. Кроме того, отдельные категории военных могут рассчитывать на получение дополнительных 15 квадратов (командиры части, адмиралы, генералы, полковники, маршалы, капитаны 1 ранга, преподаватели военных дисциплин).

Субсидия инвалидам на покупку жилья

Существуют программы от государства, согласно которым человек с группой инвалидности может безвозмездно получить жилье или часть суммы для его покупки. Причем учитываются интересы только инвалида, а не членов его семьи (если инвалид – ребенок, право на субсидию имеют все члены семьи). Но если в семье несколько человек с инвалидностью, все они могут быть очередниками и получить жилье. Инвалиды-колясочники получают субсидии вне общей очереди.

Другие категории граждан, которые могут претендовать на государственные субсидии на приобретение жилья:

  • Государственные служащие;
  • Молодые специалисты, работающие в агросекторе и живущие в селе;
  • Дети-сироты;
  • Лица, выезжающие из ХМАО (субсидии положены только при стаже работы не менее 15 лет).

Как получить субсидию на жилье

Для того, чтобы иметь право получить государственные субсидии в Краснодарском крае, нужно соответствовать всем условиям, предъявляемым к определенной категории населения и имеющемуся у них жилью. Уточнить все нюансы можно в районном МФЦ.

Важно понимать, что если будет выявлен факт намеренного ухудшения условий, в сертификате будет отказано. Это может быть как порча жилья, так и вселение не членов семьи, обмен имеющейся жилплощади на меньшую и т. д. Очередникам нельзя выходить из льготной категории или самостоятельно решать жилищные проблемы, иначе в получении суммы субсидии будет отказано.

Документы для получения субсидии на покупку жилья

Для постановки на учет нужно собрать пакет документов, куда входят:

  • паспорт подающего заявление и документы остальных членов семьи + брачное свидетельство;
  • выписка из домовой книги;
  • трудовая книжка и копия финансового счета;
  • документы, подтверждающие льготы;
  • документы на имеющееся жилье или договор аренды + копии;
  • документы на другие, имеющиеся во владении семьи жилые помещения.

Если документы не в порядке или неверны, они возвращаются подателю заявки. Если все в порядке, вы присоединитесь к другим очередникам, и будете ждать выдачи сертификата. Деньги будут перечислены на счет банка, на целевой заблокированный счет. Их необходимо потратить в течении 6 месяцев со дня выдачи.

 

юрист по квартирным вопросам в Москве

При покупке квартиры (желательно, до того, как вы заключите договор с риэлтором или продавцом квартиры) рекомендуем вам непременно обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Чаще всего, потенциальным покупателям требуется проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Проверка юридической чистоты сделки

Проверка юридической чистоты квартиры необходима для того чтобы обезопасить нового владельца от ситуаций, когда право собственности на жилье оспаривается в силу каких-то причин, о которых покупателю не было сообщено при совершении сделки. Проверка опытным юристом проводится по нескольким направлениям.

Право собственности продавца и риски его оспаривания

Прежде всего, следует проверить, действительно ли продавец обладает правом собственности на ту квартиру, которую он вам предлагает. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Выписка содержит важную информацию, в частности, вид права собственности (индивидуальная, совместная, долевая), наличие обременений, споров и правопритязаний, других юридических проблем. Также необходимо проверить сделки с предлагаемой квартирой в ближайшие несколько лет.

Проверка дееспособности продавца, его права на совершение сделок

Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, непременно проверит удостоверение личности продавца, узнает, является ли он действительно собственником объекта сделки, уточнит наличие семьи: супруга, детей, наличие адреса регистрации. Обычному гражданину может не прийти в голову оценивать продавца с точки зрения его дееспособности, способности полностью осознавать и контролировать свои действия, хотя этот момент является крайне важным. Также необходимо проверить представителя по доверенности, если сделка заключается с его участием.

На что следует обращать внимание при проверке паспорта? На срок действия, отсутствие отметок, способных привести к недействительности документа. Для проверки дееспособности нужно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах. Кроме указанной справки, дееспособность может подтверждаться разрешением на ношение оружия и даже водительскими правами.

Анализ возможности выселения, лица с правом пользования квартирой

Достаточно часто встречается ситуация, когда в квартире, на момент ее продажи, зарегистрированы некие лица. Наилучшим решением является выселение зарегистрированных лиц до момента заключения договора между сторонами. Однако случается, что выписаться до продажи квартиры и покупки нового жилья им некуда. Покупателю следует точно знать, кого есть возможность выписать по судебному решению.

На основании Гражданского кодекса РФ (п. 2 с. 292) при переходе права собственности прекращается право пользования для членов семьи бывшего собственника, зарегистрированных в квартире.

Значительно сложнее выселить людей, которые проживают на жилплощади согласно договору найма или на условиях безвозмездного пользования. Этот вопрос необходимо решить до подписания договора.

Проверка квартиры на соответствие указанным в документе характеристикам

Прежде всего, следует проверить соответствие адреса жилья и узаконенность проведенных переустройств и перепланировок. Для этого придется заказать кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план (по новым правилам входят в техпаспорт) или единый жилищный документ.

Помните, что техническая документация в приоритете по сравнению с записями в ЕГРП. В договоре будут указываться уже новые характеристики жилья, если объект был изменен и изменения оформлены соответствующим образом.

Юридическая помощь при покупке квартиры
  • Проверка наличия права собственности продавца на квартиру и риска его оспаривания.
  • Проверка продавца, его дееспособности, прав на совершение сделки, а также представителя по доверенности.
  • Проверка наличия лиц имеющих право пользования квартирой и анализ возможности их выселения.
  • Проверка соответствия реальных характеристик квартиры характеристикам, отраженным в документах.

Программа помощи при первоначальном взносе HomeFirst

О HomeFirst

Программа HomeFirst Down Payment Assistance Program  предоставляет квалифицированным покупателям жилья до 100 000 долларов США на первоначальный взнос или расходы на закрытие дома на 1–4 семьи, кондоминиума или кооператива в одном из пяти районов Нью-Йорка.

Право на участие в программе

Потенциальный покупатель жилья должен:

  • Будьте первым покупателем жилья
  • Пройдите образовательный курс для покупателей жилья, проводимый одобренным HPD консультационным агентством
  • Иметь собственные сбережения для оплаты первоначального взноса или закрытия счетов
  • Соответствовать требованиям к доходу программы
  • Внесите минимальный авансовый платеж в размере 3% от покупной цены в счет покупки дома, 1% залога по договору должен быть получен из собственных средств покупателя
  • Приобретение семейного дома из 1–4 квартир, кондоминиума или кооператива для проживания в одном из пяти районов Нью-Йорка
  • Перед покупкой пройти проверку на соответствие стандартам качества жилья (HQS)
  • Прожить в доме не менее:
    • 10 лет, если полученный кредит меньше или равен 40 000 долларов США
    • 15 лет, если кредит превышает 40 000 долларов США
  • Иметь максимальный семейный доход до 80% AMI:
Размер семьи 80% AMI
1 66 850 долларов США
2 76 400 долларов
3 85 950 долларов США
4 95 450 долларов США
5 103 100 долларов США
6 110 750 долларов США
7 118 400 долларов США
8  126 000 долл. США

Дата вступления в силу: 01.06.21; Источник: У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития

Процесс

Общинные консультационные агентства, сертифицированные HUD и одобренные HPD для участия в программе HomeFirst, будут продвигать программу с помощью информационных бюллетеней, листовок и семинаров; распространять руководящие принципы программы; и зачислить потребителей в курсы Homebuyer Education. Консультационные агентства также удостоверяют соответствие дохода Программе помощи с первоначальным взносом, консультируют потребителей о требованиях программы, удостоверяют прохождение курсов обучения покупателей жилья и направляют потребителей к участвующим кредиторам для предварительного одобрения.Обратитесь в одно из следующих консультационных агентств, одобренных HPD.

Свяжитесь с консультационным агентством сегодня!
Пожалуйста, обратитесь в одно из консультационных агентств в вашем районе из списка ниже, чтобы начать процесс подачи заявления.

Щелкните район или нажмите клавишу ввода на районе, чтобы открыть консультационные агентства в этом районе.

The Bronx NHS CDC, Inc.
1451 East Gun Hill Road 2nd Fl.
Bronx, NY 10469
Тел.: 718-881-1180
Языки: английский и испанский


NHSNYC-Южный Бронкс
2475 Westchester Avenue
Bronx NY 10461
Тел.: 718-502-3300
Языки: английский и испанский

МХЭНИ Менеджмент Инк.
470 Vanderbilt Avenue 
Brooklyn, NY 11238
Тел.: 718-246-8080
Языки: английский и испанский


NHS of Brooklyn CDC, Inc.
2806 Church Avenue
Brooklyn, NY 11226
Тел.: 718-469-4679
Языки: английский


IMPACCT Brooklyn
1000 Dean Street, Ste 420
Brooklyn, NY 11238
Тел.: 718-522-2613 x315
Языки: английский


Bridge Street Development Corporation
460 Nostrand Avenue
Brooklyn, New York, 11216
Тел.: 718-399-0146
Языки: английский


Brooklyn Neighborhood Services
506 MacDonough Street, 1St Fl
Brooklyn, NY 11233
Тел.: 718-919-2100
Языки: английский и испанский


Neighbours Helping Neighbours
621 DeGraw Street
Brooklyn, NY 11217
Тел.: 718-237-2017 x159
Языки: английский


GROW Brooklyn
1474 Myrtle Avenue
Brooklyn, NY 11237
Тел.: 718-418-8232 x2060
Языки: английский и испанский

Abyssinian Development Corporation
Abyssinian Towers
HELP Homeownership Program
50 West 131st Street, Lower Level
New York, NY  10037
Тел.: 646-442-6545
Языки: английский и испанский


Harlem Congregations for Community Improvement
256 West 153rd Street
New York, NY 10039
Тел.: 212-281-4887 x231
Языки: английский и испанский


NHS of NYC Центр домовладения
307 West 36 Street 12th Fl.
New York, NY, 10018
Тел.: 718-732-8100
Языки: английский и испанский


Американцы азиатского происхождения за равенство
2 Allen Street, 7th Fl.
New York, NY 10002
Тел.: 212-964-2288
Языки: английский, китайский, кантонский


Корпорация развития жилищного партнерства
253 West 35th Street, 3rd Fl.
New York, NY 10001
Тел.: 646-217-3392
Язык: английский

Asian Americans For Equality
133-29 41st Avenue, Suite 201
Flushing, NY 11355
Тел.: 718-961-0888
Языки: английский, китайский, кантонский


Margert Community Corporation
325 Beach 37th Street
Far Rockaway, NY 11691
Тел.: 718-471-3724
Языки: английский и испанский


NHS of Queens CDC, Inc.
60-20 Вудсайд Авеню 2-й эт.
Woodside, NY 11377
Тел.: 718-457-1017
Языки: английский и испанский


ЦКЗ Чхая
37-43 77-я улица, 2-й эт.
Jackson Heights, NY 11372
Тел.: 718-478-3848 x12
Языки: бангла/бенгальский, английский, хинди и урду


Государственная служба здравоохранения Ямайки
89-70 162nd Street
Jamaica, NY 11432
Тел.: 718-291-7400 x13
Языки: английский

После успешного завершения курса обучения покупателей жилья потенциальные покупатели жилья получат сертификат, подтверждающий их право на получение безвозмездной ссуды в размере до 100 000 долларов США на первоначальный взнос или расходы на закрытие нового дома.Сертификат действителен в течение шести месяцев с последующим шестимесячным периодом продления. После получения сертификата потенциальные покупатели жилья начинают путь к домовладению.

Шаг 1 : Предъявите свидетельство о соответствии участвующему кредитору для предварительного одобрения ипотечного кредита.

Шаг 2 : После получения предварительного одобрения от участвующего кредитора проконсультируйтесь с авторитетным специалистом по недвижимости, чтобы найти доступный дом.

Шаг 4 : Наймите юриста по недвижимости.

Шаг 5 : Заключить договор купли-продажи с продавцом.

Консультанты по обучению покупателей жилья будут помогать участникам программы на протяжении всего процесса покупки жилья. Участникам программы предлагается воспользоваться этим ресурсом.

Администрирование программы

Служба жилищного строительства по соседству города Нью-Йорка (NHS) управляет программой от имени HPD. В качестве администратора NHS работает с покупателем жилья и представителем консультационного агентства по телефону:
  • . Запрос от покупателя жилья: копии:
    • Сертификат об образовании покупателя жилья
    • HomeFirst Сертификат соответствия
    • Предварительное одобрение банка
    • Договор купли-продажи
  • Получить приложение HomeFirst
    • Обзор подписанного контракта
    • Проверка права собственности на основе местоположения и типа собственности
    • Проверка доходов заявителей на ипотеку
    • Подтверждение соответствия требованиям HomeFirst заявителей
    • Проверка предварительного утверждения и проверка того, что кредитор является участвующим кредитором
  • Резервные фонды на закрытие
  • Получить копию письма-обязательства кредитора
  • Получить подтверждение даты закрытия
  • Разблокировать средства для закрытия

Oregon Жилищно-коммунальные услуги : Помощь с первоначальным взносом : Покупатели жилья и домовладельцы : Штат Орегон

Средства программы помощи с первоначальным взносом выделяются организациям по всему штату для создания, продолжения и расширения существующих программ помощи с первоначальным взносом.Покупатели жилья, имеющие право на участие в программе Homebuyer Education и рекомендованное обучение от квалифицированной организации, могут претендовать на получение до 15 000 долларов США в виде первоначального взноса и/или помощи в покрытии расходов.

Эти средства поступают из государственной пошлины за регистрацию документов и сборов строительных акцизов в определенных юрисдикциях. Часть этих средств распределяется Службе жилищного строительства и коммунальных служб штата Орегон для расширения предложения штата домовладения для семей и отдельных лиц с низким и средним доходом, особенно для цветных сообществ, с процентной долей средств, зарезервированной специально для ветеранов штата Орегон.

Ниже приведен список организаций, недавно получивших финансирование в рамках программы «Помощь с первоначальным взносом», и областей, которые они обслуживают. Пожалуйста, свяжитесь с ними напрямую для получения информации и квалификационных требований: Афроамериканский альянс домовладельцев / Clackamas, Multnomah, Washington

Bend Redmond Habitat for Humanity / Deschutes

Columbia Cascade Housing Corporation / Hood River, Sherman, Wasco

Community Action Program of East Central Oregon / Gilliam, Morrow, Umatilla, Wheeler

Community Connection of Northeast Oregon  / Baker, Grant, Union, Wallowa

Community in Action / Harney, Malheur

DevNW / Benton, Clackamas, Lane, Lincoln, Linn, Marion, Polk

Habitat for Humanity, Portland Metro East / Multnomah

Habitat for Humanity of Oregon / Benton, Columbia, Coos, Clatsop, Des chutes, Douglas, Hood River, Josephine, Lane, Lincoln, Linn, Marion, Sherman, Tillamook, Union, Wasco, Washington, Yamhill 

Hacienda Community Development / Clackamas, Multnomah, Washington

Центр молодежи и семьи коренных американцев / Clackamas, Multnomah, Washington

Сейсфертон

Сейсферы

Соседние Workworks Umpqua / Coos, Curry, Douglas

ОТКРЫТИЕ ДВЕРИ ЖИЛОЖЕНИЯ / Вашингтон

Portland Community Reervestment Инициативы / Multnomah

Portland Cital Center / Clackamas, Columbia, Multnomah, Вашингтон , Yamhill

Proud Ground / Multnomah, Washington

Willamette West Habitat for Humanity / Washington

Обратите внимание:  Отдел домовладения OHCS не выдает и не оформляет ссуды.Он не является ни инициатором, ни кредитором и не связан с каким-либо Кредитором. Закон требует, чтобы Кредитор предоставил потребителю следующую информацию:
  • Комиссия за ссуду
  • Годовая процентная ставка (годовые)
  • Условия погашения
  • Раскрытие информации и любая другая информация, необходимая по закону

CDC Utah — Помощь с первоначальным взносом и субординация

 Помощь с первоначальным взносом (DPA) предназначена для оказания помощи семьям с низким и средним доходом (LMI), нуждающимся в средствах для покрытия необходимого первоначального взноса и/или закрытия расходов на покупку дома.DPA предоставляется в виде отсроченного кредита без платежей и процентов, которые простительны по истечении определенного периода времени. DPA доступен для жителей Солт-Лейк-Сити, округа Солт-Лейк-Сити (средства очень ограничены в определенных городах) и жителей Тейлорсвилля.

Результаты проверки соответствия требованиям будут предоставлены в течение 5 рабочих дней после подачи полностью заполненной заявки . Неполные заявки вызовут задержки и могут быть не одобрены. Все время обработки занимает 25-30 рабочих дней.CDCU не будет обрабатывать раши ни при каких обстоятельствах. Средства DPA ограничены для определенных городов в округе Солт-Лейк-, и квалифицированные кандидаты получат свое финансовое вознаграждение в порядке живой очереди. Нет листа ожидания, нет зарезервированных средств.

Информацию о доступности финансирования и квалификации см. ниже. Для получения более подробной информации о программах перейдите по ссылкам справа.

Слайд 1

НАЛИЧИЕ СРЕДСТВ.Крайний срок подачи заявок 10.06.2022.

Приемлемые города. Недвижимость должна находиться в пределах границ: Альта, Блаффдейл, Коттонвуд-Хайтс, Дрейпер, Херриман, Холладей, Мидвейл, Миллкрик, Мюррей, Ривертон, Южное Солт-Лейк-Сити и 5 городских поселений Коппертон, Эмиграционный каньон Кернс Магна-Уайт. Город и остальная часть некорпоративного округа, по данным оценщика округа Солт-Лейк-Сити.

В этом году для Сэнди, Южного Джордана, Западного Джордана и Уэст-Вэлли-Сити доступно ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕННОЕ количество средств.Сначала необходимо подать заявку на участие в программах DPA, которые уже доступны в Южной Иордании, Западной Иордании и/или Вест-Вэлли-Сити.

Программа округа Солт-Лейк-Сити может покрыть только 50% необходимого первоначального взноса. Заявители несут ответственность за покрытие оставшихся 50%; все закрывающие фонды все еще могут быть покрыты. Кандидаты также должны быть покупателем жилья впервые, как это определено HUD.

ДОСТУПНЫЕ СРЕДСТВА. Крайний срок подачи заявок 10.06.2022.

Недвижимость должна находиться в пределах муниципальных границ Солт-Лейк-Сити в соответствии с оценщиком округа Солт-Лейк-Сити.

СРЕДСТВА ДОСТУПНЫ, крайний срок подачи заявок 10.06.2022.

По данным оценщика округа Солт-Лейк-Сити, недвижимость должна находиться в пределах границ города Тейлорсвилл.

Квалификация
  • Заявители должны быть первыми покупателями жилья в соответствии с определением HUD
  • .
  • Для владельцев жилья в программах Солт-Лейк-Сити, округа Солт-Лейк-Сити и Тейлорсвилля. Заявители должны иметь доход семьи, соответствующий требованиям, на уровне 80 % от среднего дохода по региону (AMI) или ниже.См. таблицу лимитов доходов в приложении
  • .
  • Заявитель(и) должен(-ы) занимать приобретаемую недвижимость в качестве основного места жительства в течение всего срока отсроченного кредита.
  • Недвижимость должна находиться в допустимых границах города.
  • Заявители должны иметь контракт на покупку недвижимости на момент подачи заявки.
  • Покупка собственности должна быть занята владельцем. Если покупная недвижимость занята (без арендной платы или в аренду) любым лицом, кроме ближайших родственников домохозяйства, средства DPA не могут быть присуждены.
  • Соотношение корпуса (внешней части) не может превышать 35%-40%. Отношение долга к доходу/DTI (внутренняя часть) не может превышать 45–50 % ежемесячного валового дохода домохозяйства.
  • Заявитель(и) должен(ы) соответствовать требованиям к денежным резервам , чтобы покрыть как минимум один месяц общих ежемесячных расходов на жилье, включенных в первоначальный коэффициент после покупки.
  • Заявитель(и) должен(ы) соответствовать требованиям к минимальному остаточному доходу в зависимости от размера домохозяйства.
  • Любые применимые активы, баланс которых превышает 10 000 долларов США, должны инвестировать сумму, превышающую 10 000 долларов США, в покупку дома покупателем жилья.
  • Заявители должны внести не менее 1000 долл. США из личных средств на транзакцию. Подарочные средства не считаются личными средствами.
  • Кандидаты должны пройти консультационную сессию в агентстве, утвержденном HUD и курс обучения покупателей жилья от утвержденного поставщика курсов:
Доставка приложений

Пожалуйста, направляйте полные заявки на номер

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: 

ФАКС: 801-994-7220 Кому: DPA Dept.

АДРЕС: 501 E. 1700 S. SLC UT, 84105

Время обработки 25–30 рабочих дней (см. информационный лист DPA и ссылку на временную шкалу)

Вопросы и дополнительная информация

Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения относительно различных программ DPA или процесса подачи заявки, свяжитесь с нашим офисом (801)-994-7222 TY711 или напишите нам по адресу . Se habla español, se fala Português; Услуги устного перевода предоставляются по запросу.

Купить дом — жилье

Как правило, программы помощи с первоначальным взносом, в которых используются средства Управления жилищного строительства, требуют соблюдения следующих критериев приемлемости и выбора недвижимости.Пожалуйста, свяжитесь с одной из организаций домовладельцев, перечисленных выше, чтобы подтвердить конкретные права и критерии выбора недвижимости в рамках программы помощи при первоначальном взносе, которую вы будете использовать.

Ограничения дохода семьи
Ваша семья должна зарабатывать менее 80% среднего дохода по региону в зависимости от размера семьи. Просмотрите страницу «Доход и пределы арендной платы» для получения дополнительной информации. Если у вас есть вопросы о том, как определить доход вашей семьи, или если ваш доход очень близок к пределу дохода, указанному для размера вашей семьи, сначала проконсультируйтесь с одним из наших партнеров по программе, прежде чем исключать себя.

Покупатель жилья впервые
Заявители должны быть покупателями жилья впервые или не иметь дома в собственности в течение последних 3 лет, если это лицо не является перемещенной домохозяйкой. Перемещенная домохозяйка — это взрослый человек, который в течение последних 3 лет имел долю в доме и работал в основном без вознаграждения, заботясь о своем доме и семье, и был перемещен из своего дома.

Суммы помощи
Максимум до 55 000 долларов США на домохозяйство доступно для помощи в качестве первоначального взноса для покупок на открытом рынке или для неограниченных домов, построенных партнерской организацией домовладельцев.Для домов с ограничениями на перепродажу, построенных партнерскими организациями по домовладению, размер помощи выше. До 70 000 долларов США для домов с менее чем 3 спальнями или до 90 000 долларов США за единицу для домов с 3 спальнями и более.

В черте города Сиэтла
Дома, приобретенные в рамках этой программы, должны находиться в черте города Сиэтла.

Требования к обучению покупателей жилья
Кандидаты должны пройти программу обучения покупателей жилья перед покупкой, утвержденную городскими властями Сиэтла.Занятия проводятся через Комиссию по финансированию жилищного строительства штата Вашингтон (WSHFC) или HomeSight, среди прочего. Всем покупателям жилья, впервые покупающим жилье, рекомендуется посетить обучающий курс для тех, кто покупает жилье впервые, прежде чем приступить к поиску жилья.

Требование о консультировании по вопросам жилья
Управление жилищного строительства требует, чтобы покупатели жилья, пользующиеся помощью в виде первоначального взноса, получали индивидуальные консультации по вопросам жилья в дополнение к программе обучения покупателей жилья. В настоящее время эту услугу предлагают две утвержденные организации: HomeSight и Parkview Services.

Основное место жительства
Недвижимость должна использоваться только в качестве основного места жительства. Инвестиционная недвижимость не допускается. Все типы единиц имеют право на покупку, включая дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы с ограниченным участием, совместное жилье, земельные фонды и дома на арендованной земле.

Гранты – Housing Resources Inc

Первоначальный взнос и гранты на заключительные расходы

По оценке ваших специалистов по домовладению первоначально определяется размер компенсации за первоначальный взнос/закрытие сделки.Чтобы иметь право на получение этих грантов, вы должны соответствовать требованиям к уровню дохода и другим требованиям. В зависимости от наличия финансирования, соответствия требованиям и принятого предложения о покупке специалисты HRI заполняют заявки на получение гранта, чтобы зарезервировать средства для первоначального взноса и закрытия расходов от вашего имени.


Программа первоначального взноса на жилье в Милуоки

Эта помощь, предоставляемая городом Милуоки, предлагает простительные гранты в размере 5000 долларов США при покупке в городе Милуоки или 7000 долларов США при покупке в зоне грантов блока развития сообщества в городе Милуоки.Эти средства предназначены для первоначального взноса и расходов на закрытие. Вы должны быть действующим жителем города Милуоки; соответствовать руководящим принципам дохода; владелец занимает имущество в течение как минимум 5 лет; и получите 8-часовую консультацию от уполномоченного агентства по консультированию покупателей жилья, одобренного HUD. Применяются дополнительные требования. Щелкните здесь для получения дополнительной информации


Программа помощи работодателям в жилищной сфере Havenwoods

Программа предоставляет помощь в виде первоначального взноса в размере 3000 долларов США для штатных сотрудников Havenwoods, которые решили совершать покупки в Havenwoods.Сотрудники, решившие совершить покупку в городе Милуоки, получат помощь в виде первоначального взноса в размере 1500 долларов США. Участники программы должны оставаться со своим нынешним работодателем в течение трех лет и оставаться в своем приобретенном доме в течение трех лет.

Работодатели, которые в настоящее время участвуют, включают HellermannTyton, Fredman Bag Co., Hentzen Coatings и TJM Innovations. HRI является назначенным образовательным учреждением для покупателей жилья в рамках программы.

Щелкните здесь для получения дополнительной информации


Инициатива по снижению стоимости жилья (HCRI)

Эта помощь (до 8 500 долларов США) стала возможной благодаря финансированию, полученному от Отдела жилищного строительства штата Висконсин.Эти грантовые средства простительны в течение начального трехлетнего периода владения домами, приобретенными в округах Милуоки, Расин, Кеноша, Уолворт, Вокеша, Вашингтон или Озоки. Применяются руководящие принципы дохода, основанные на округе и размере домохозяйства.

Щелкните здесь, чтобы загрузить брошюру о дополнительных требованиях.


Помощь с первоначальным взносом Wintrust

Wintrust предлагает помощь в виде первоначального взноса в размере 2000 долларов США, если вы покупаете дом в округах Кеноша, Расин, Милуоки, Вокеша, Дейн, Рок, Грин, Джефферсон, Лафайет или Уолворт.Вы должны соответствовать критериям дохода и другим правилам программы. Для получения дополнительной информации нажмите здесь. Для начала свяжитесь с HRI по телефону 414-461-6330.


HOME Consortium Помощь при первоначальном взносе

Программа помощи в приобретении жилья консорциумом HOME помогает семьям приобрести собственный дом, предоставляя отсроченные кредиты. Программа СРЕДСТВА ПОМОЩИ ПЕРВОМУ ОПЛАТЕ (DPA) предоставляет правомочным покупателям жилья безвозмездную ссуду в размере до 5000 долларов США, которую можно использовать для первоначального взноса и/или расходов на закрытие.Средства предназначены для покупателей, совершающих покупки в округах Вокеша, Джефферсон, Вашингтон или Озоки. Для получения дополнительной информации нажмите здесь, чтобы посетить веб-сайт консорциума HOME.


Авансовый платеж Plus®

Программа Downpayment Plus® предоставляет до 6000 долларов США в качестве безвозмездной помощи покупателям жилья по всему штату, которые соответствуют требованиям к уровню дохода и другим квалификационным критериям. Средства предназначены для первоначального взноса и расходов на закрытие и простительны в течение пятилетнего периода проживания владельца.


Помощь при переезде из AHP

Эта программа предоставляет помощь в виде первоначального взноса тем, кто впервые покупает жилье с постоянной инвалидностью или у кого есть член семьи с постоянной инвалидностью.Эти средства можно использовать для покупки дома в любом месте штата Висконсин. Позвоните по телефону 1-877-861-6746 или посетите веб-сайт movin-out.org для получения дополнительной информации.


Программа возможностей приобретения жилья (HOP)

Old National Bank предлагает эту программу в партнерстве с Федеральным банком жилищного кредита Индианаполиса. Вы можете получить до 8000 долларов США, чтобы помочь вам с первоначальным взносом и закрывающими расходами. Нажмите здесь для получения дополнительной информации 


Программа PATH

Associated Bank предлагает первоначальный взнос в размере 4000 долларов США и помощь в закрытии расходов для тех, кто покупает жилье впервые и повторно.Применяются требования приемлемости. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.


Грант покупателя жилья Чейза

Chase Bank предлагает помощь в размере 2500 долларов тем, кто соответствует требованиям. Применяются требования приемлемости. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.


Пожалуйста, имейте в виду, что при подаче заявки на получение гранта вы можете работать только с одним консультационным агентством.


Помощь с первоначальным взносом — Жилищно-коммунальное хозяйство Гранд-Прери

Программа «Покупательская способность» помогает лицам и семьям с низким и средним доходом, впервые покупающим жилье, приобрести дом.Эта программа осуществляется Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Гранд-Прери.

Дизайн программы:    

  • Обеспечивает общую сумму до 5 000,00 долларов США в зависимости от доступного грантового финансирования и права на «до 50 процентов необходимого первоначального взноса для покупателя жилья с низким или средним доходом; или оплатить разумные расходы на закрытие (обычно связанные с покупкой дома), понесенные покупателем жилья с низким или средним доходом».

  • Покупатель должен иметь минимальные инвестиции в размере 500 долларов США.00. Это должно быть отражено в форме HUD-1.

  • Домохозяйства, получающие помощь  , не должны будут  вносить ежемесячные платежи по гранту.

  • Если общая сумма превышает лимит в 5000,00 долларов США, покупатель будет нести ответственность за дополнительные средства. Город не будет платить какие-либо сборы, расходы или возмещать расходы непосредственно клиенту. Городские власти имеют исключительное право решать, где можно использовать средства, но не более 5000 долларов США.

  • Недвижимость должна находиться в черте города Гранд-Прери.

  • Недвижимость должна быть основным местом жительства покупателя.

  • Цена продажи недвижимости не может превышать 250 000,00 долларов США.

  • Построенное по индивидуальному заказу новое строительство не соответствует требованиям, если оно не построено в рамках утвержденной программы доступного жилья. Недвижимость должна быть из существующего жилого фонда, расположенного в Гранд-Прери.

  • Недвижимость, построенная до 1978  , должна иметь визуальную оценку краски на основе свинца. Если обнаруживается ухудшающаяся краска на основе свинца, ее необходимо стабилизировать. Недвижимость должна быть «свинцово-безопасна», прежде чем ее займет покупатель.

  • Никакие другие источники, финансируемые из федерального бюджета, не могут использоваться вместе с программой.

  • Имущество должно пройти проверку HQS, проводимую городом Гранд-Прери, и все коммуникации должны быть включены.

Приемлемость заявок и требования к участию :

Пределы дохода:

Доход не должен превышать 80% от медианы размера семьи

Семейный размер 1 2 3 4 5 6 7 8
Округ Даллас 49 850 долларов США 57 000 долларов США 64 100 долл. США 71 200 долларов США $76 900 82 600 долларов США 88 300 долларов США 94 000 долларов США
Округ Таррант 45 300 долларов США 51 750 долларов США 58 200 долларов США 64 650 долл. США $69 850 75 000 долларов США 80 200 долларов США $85 350
*Календарный год 2021

Неприемлемые расходы:

  • Все предоплаты
  • Необоснованные или завышенные сборы, взимаемые с покупателя
  • Плата за создание, превышающая 1%
  • Оставшаяся часть первоначального взноса

Прочие обязанности:

Для обработки требуется не менее 10 рабочих дней после получения следующих документов из соответствующих источников:

    • Письмо о предварительной квалификации

    • Подписанный договор купли-продажи

    • Достоверная оценка

    • Оценка

    • Уведомление продавцу (предоставленное этим офисом), заполненное и возвращенное вместе с заявкой
    • Сертификат об обучении и консультировании покупателей жилья 
    • Копия акта проверки домовладельцев
    • Перед обработкой чека требуется расчетная выписка

Кандидаты должны иметь право на получение помощи на момент подачи заявления.Заинтересованные лица должны подать заявление в офис Департамента жилищно-коммунального хозяйства (Отдел жилищно-коммунального хозяйства) с понедельника по четверг с 8:00 до 18:00. и пятница с 8:00 до 12:00. кроме праздников. Заявки по телефону не принимаются. По завершении подачи заявки все заявители должны предоставить подтверждение вышеуказанных документов, подтверждающих право на участие, в течение 10 дней с даты подачи заявки. Непредоставление всей документации в течение 90 дней приведет к дисквалификации из программы.Затем кандидаты должны подать повторную заявку и помещаются в конец списка ожидания. период ожидания может быть изменен без предварительного уведомления. Заявки подаются в порядке живой очереди в зависимости от даты утверждения заявки, при этом приоритет отдается жителям Гранд-Прери, где это применимо. В отсутствие какой-либо политики и в целях проверки, раздел 8 Политики администрирования может иметь преимущественную силу.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

За любой дополнительной информацией обращайтесь в офис по следующему адресу или номеру телефона:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства
Кармен Васкес-Бустаманте, специалист по жилищно-коммунальному хозяйству

205 West Church Street
Grand Prairie, Texas 75050
(981) 237 TX-Emailорг

HNS оставляет за собой право без предварительного уведомления вносить изменения в процедуры и ограничения доходов.

 

Программы помощи при покупке жилья и первоначальном взносе во Флориде

Принимая во внимание то, что рынок аренды в последнее время сильно ударил по кошельку, многие жители Флориды рассматривают возможность покупки дома вместо аренды. Процесс может показаться ошеломляющим, особенно если у вас нет денег для первоначального взноса или вы беспокоитесь о своем кредитном рейтинге.

По данным Национальной ассоциации риелторов, на долю тех, кто покупает жилье впервые, приходится только 1 из 3 домов, проданных по всей стране, несмотря на широкий спектр ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом.

Возможно, потенциальные покупатели считают, что финансирование дома им недоступно, и они не знают о программах, которые могут помочь. Может быть, вы один из них, и если да, то это, вероятно, хорошая новость для вас.

Помощь тем, кто впервые покупает жилье

Во-первых, важно отметить, что термин «покупатели жилья впервые» — это немного неправильное название.Любой, кто не владел недвижимостью в течение трех лет, считается покупателем жилья впервые. Это означает, что вы можете быть подходящим покупателем жилья впервые, даже если вы владели домом раньше.

Флорида предлагает программы, доступные в рамках Партнерской программы государственной жилищной инициативы (SHIP). Средства этой программы распределяются между 62 округами Флориды в виде блочных грантов. Каждый округ получает средства, и каждый округ обязан использовать эти средства в соответствии со спецификациями SHIP.

Обращение в отдел развития сообщества вашего округа — это отличный первый шаг к определению особенностей программы, подходящей для вашего округа.

Если взять в качестве примера округ Паско в западной части Центральной Флориды, уровень дохода семьи заявителя определяет право на участие в программах, включая доступ к вариантам ипотечного кредитования Управления жилищного строительства Флориды (FHA) и грантам или кредитам помощи при первоначальном взносе.

Гранты или ссуды в помощь первоначальному взносу могут быть использованы в сочетании с ипотекой FHA, обеспечивая еще большую помощь потенциальным покупателям жилья.

В округе Паско заинтересованные потребители должны пройти восьмичасовой курс, предлагаемый Корпорацией развития сообщества Тампа-Бэй, и поработать с утвержденным кредитором и агентом по продаже недвижимости, чтобы получить право на участие в программах SHIP.В большинстве округов есть аналогичные требования.

После выбора недвижимости кредитор подает заявку от имени заявителя. Список утвержденных кредиторов и риелторов доступен на веб-сайте SHIP.

Ограничения дохода для участия в программах SHIP устанавливаются штатом Флорида. Округа могут использовать один или несколько установленных уровней скорректированного медианного дохода (AMI) для определения права на участие в программе.

AMI — это средняя точка распределения доходов в регионе.Половина семей в этом регионе будет зарабатывать больше, а половина меньше. Управление жилищного строительства и городского развития США (HUD) подсчитывает это число для каждого мегаполиса и сельской местности в стране.

Варианты без первоначального взноса Варианты покупки дома

Доход, дающий право на помощь в виде первоначального взноса, составляет от 80% до 120% от AMI района.

Так, например, если средний доход в районе составляет 50 000 долларов США, чтобы иметь право на участие в программе помощи с первоначальным взносом, ваш доход должен составлять от 40 000 до 60 000 долларов США.

Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье с доходом менее 40 000 долларов США, может получить 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, нулевой процентной ставкой и без первоначального взноса. Те, кто зарабатывает от 40 000 до 60 000 долларов, могут быть обязаны внести первоначальный взнос, но, к счастью, есть программы, которые помогают и в этом.

Помощь с первоначальным взносом

Новые домовладельцы могут подать заявку на привилегированный первоначальный взнос Агентства жилищного финансирования (HFA) в размере 3% или 4%. Сумма гранта зависит от покупной цены дома, и, в отличие от кредитов, гранты не нужно возвращать.

Если вы не имеете права на получение первоначального взноса HFA, существуют альтернативы. Ссуда ​​на помощь во Флориде предлагает до 7500 долларов США для первоначального взноса и / или расходов на закрытие, а вторая ипотека во Флориде для домовладельцев предоставляет до 10 000 долларов.

Роль кредитных рейтингов

Хотя доход является основным критерием для получения права на участие в программе, отсутствие кредитной истории или плохая кредитная история могут стать препятствием для приобретения жилья. Кредитный рейтинг не менее 560 требуется для участия в большинстве программ, но такой низкий балл будет означать более высокую процентную ставку и, возможно, большее бремя первоначального взноса.

Кредитный рейтинг не менее 560 требуется для ипотечных кредитов SHIP, но другие факторы, которые обычно не учитываются обычными кредиторами, помогают определить, одобрить ваш кредит или нет. Эти факторы включают:

  • Стоимость и местонахождение дома, который вы хотите приобрести
  • Возможность внесения первоначального взноса (во многих случаях это необязательно, но может быть полезно)
  • Сколько вы сейчас платите за аренду
  • Стабильность вашего дохода

«Программы SHIP во Флориде позволяют кредиторам более широко оценивать свою кредитоспособность», — сказала Пэтти Смит из Synovous Mortgage.

Помощь для тех, кто покупает жилье не впервые

Если вы живете или переезжаете в район, пострадавший от урагана «Майкл», программа займа на восстановление после урагана «Майкл» предоставляет до 15 000 долларов США как на помощь в виде первоначального взноса, так и на помощь в покрытии расходов. Этот кредит с нулевой процентной ставкой в ​​качестве помощи при первоначальном взносе не требует ежемесячных платежей в дополнение к вашей ипотеке и имеет стимул к прощению кредита после пяти лет владения.

Если в настоящее время вы владеете домом в любом месте штата и нуждаетесь в капитальном ремонте, чтобы ваш дом соответствовал строительным нормам, SHIP предлагает программы, которые также помогут покрыть эти расходы.

Какими бы ни были ваши обстоятельства, вам всегда помогут. Начните с вашего офиса развития сообщества или посетите веб-сайт Florida SHIP для получения дополнительной информации.


Источники

(2019). Арендная плата на справедливом рынке Флориды за 2019 г. Точные данные о ценах на аренду. Получено с https://www.rentdata.org/states/florida/2019

.

(НД). Программы помощи при первоначальном взносе. Корпорация жилищного финансирования Флориды. Получено с https://www.floridahousing.org/programs/homebuyer-loan-program-wizards/down-payment-assistance-programs

Джозефсон, А.(2019, 28 мая) Стоимость жизни во Флориде. Получено с https://smartasset.com/mortgage/the-cost-of-living-in-florida

(ND.) Привилегированная ипотека HFA. Фанни Мэй. Получено с https://www.knowyouroptions.com/buy-overview/affordable-mortgage-options/hfa-preferred-mortgage#

(НД). Что такое справедливая рыночная рента? RentData.org. Получено с https://www.rentdata.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.