Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Получить квартиру от государства: Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

Получить квартиру от государства: Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

Содержание

кто может получить квартиру от государства

Служебное жилье может получить только тот, у кого нет никакой собственности Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

Претендовать на служебную квартиру от предприятия могут только те, у кого нет своей собственности. Такое заявление сделала старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

«Чаще всего претендовать на квартиры от государства могут врачи, учителя, военнослужащие, судьи, сотрудники МЧС, ФСБ, Росгвардии, МВД, СКР, прокуратуры, Налоговой и Таможенной служб. А также депутаты, дворники, лесники, сотрудники леспромхозов и рыболовецких предприятий», — рассказала она в беседе с журналистами агентства «Прайм».

Однако получить жилье может только тот, у кого нет никакой собственности. Кроме того, жилье нельзя приватизировать, но можно оформить в собственность путем перевода из разряда «служебное» в «муниципальное». Договор социального найма позволяет оформить квартиру в собственность. Работник может и выкупить недвижимость по цене, которая будет существенно ниже рыночной.

Ранее председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин заявил, что экс-депутатам нужно съехать из служебного жилья. Это объясняется тем, что служебные квартиры депутатам, которые не имеют жилья в Москве, предоставляется до конца срока их полномочий, а он завершается с началом работы нового созыва.

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Претендовать на служебную квартиру от предприятия могут только те, у кого нет своей собственности. Такое заявление сделала старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. «Чаще всего претендовать на квартиры от государства могут врачи, учителя, военнослужащие, судьи, сотрудники МЧС, ФСБ, Росгвардии, МВД, СКР, прокуратуры, Налоговой и Таможенной служб. А также депутаты, дворники, лесники, сотрудники леспромхозов и рыболовецких предприятий», — рассказала она в беседе с журналистами агентства «Прайм». Однако получить жилье может только тот, у кого нет никакой собственности. Кроме того, жилье нельзя приватизировать, но можно оформить в собственность путем перевода из разряда «служебное» в «муниципальное». Договор социального найма позволяет оформить квартиру в собственность. Работник может и выкупить недвижимость по цене, которая будет существенно ниже рыночной. Ранее председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин заявил, что экс-депутатам нужно съехать из служебного жилья. Это объясняется тем, что служебные квартиры депутатам, которые не имеют жилья в Москве, предоставляется до конца срока их полномочий, а он завершается с началом работы нового созыва.

Внеочередное получение жилья — Юридический советник

В 2021 году насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право на получение жилья от государства, рассказывает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Максим Богодвид / РИА Новости

Самая массовая — так называемые «очередники», которые встают на учет на получение жилья в муниципалитетах. Они имеют право получить жилье по договору социального найма, а позже приватизировать его.

С 2005 года в очередь могут вставать только те, кто считается малоимущим. Кто относится к малоимущим — определяют власти каждого региона, исходя из размера регионального прожиточного минимума.

При этом учитывается не только денежный доход, но и подлежащее налогообложению имущество членов семьи (например, автомобили, дачи, яхты и пр.).

540 обманутых дольщиков получат квартиры или компенсации

Чтобы встать в очередь на жилье, на каждого члена семьи должна приходиться жилплощадь меньше учетной нормы. Единой нормы по стране нет, ее устанавливает каждый муниципалитет. В Москве, к примеру, у будущего очередника должно быть менее 10 кв.

м общей площади на члена семьи в отдельной квартире и менее 15 кв. м для жилья в коммуналке. В Кургане — менее 13 кв. м общей площади, в Красноярске — менее 12 кв. м.

 Уровень доходов и количество квадратных метров не должны превышать установленные пределы не только при постановке в очередь, но и к моменту, когда придет время получать жилье.

Чтобы встать в очередь, нужно подавать документы в свой муниципалитет. Если кто-то намеренно ухудшил жилищные условия, то его поставят в очередь не раньше, чем через пять лет после этого.

Помимо «обычных» очередников есть множество льготников, которые тоже имеют право на помощь государства с решением жилищного вопроса. Это, например, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, дети-сироты, судьи, прокуроры.

Некоторым категориям выдают государственный жилищный сертификат на покупку квартиры, который покрывает большую часть ее стоимости. Среди них — вынужденные переселенцы, чернобыльцы, те, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся городков.

Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры

Сейчас предоставления жилья ждут более 4 млн семей, среди них чуть более 2 млн — семьи «обычных» очередников, говорит Косарева.

Однако единой системы учета граждан, претендующих на бесплатные квартиры и субсидии на их приобретение, не существует, поэтому возможно, что цифры завышены, так как некоторые семьи вправе встать на учет сразу по нескольким основаниям. Сейчас жилье очередникам практически не выдают, отмечает Косарева. Средний срок ожидания — более 20 лет.

Да и то, в основном очередь движется только за счет того, что очередники уходят в мир иной либо покупают квартиры самостоятельно. До сих пор есть немало очередников, которые встали на учет еще по старым правилам (без учета доходов семьи) — до 2005 года.

Ситуация: Кто имеет право на получение жилья вне очереди? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)

«Электронный журнал «Азбука права», 12.03.2021

Кто имеет право на получение жилья вне очереди?

Вне очереди жилые помещения вправе получить граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, дети-инвалиды — сироты, проживающие в организациях социального обслуживания, педагогические работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и др.

Жилье может быть предоставлено гражданам вне очереди по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 57, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ).

Вне очереди жилые помещения вправе получить, в частности, следующие категории граждан.

1. Граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции

Для признания жилого помещения непригодным для проживания (в целях получения нового жилья) должны быть определенные основания (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Так, жилое помещение признают непригодным для проживания, если будут выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие (п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

  • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или эксплуатационных характеристик отдельных его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

2. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание

В данном случае наличие тяжелой формы хронического заболевания, включенного в определенный перечень, должно быть подтверждено медицинским заключением (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Квартира от государства

Этот материал обновлен 06.04.2021

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норматив — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 Р, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 Р, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 Р. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8300 Р. А это меньше прожиточного минимума: в 2021 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам четвертого квартала 2020 года составляет 11 910,4 Р. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Кс разъяснил право на получение жилья вне очереди семьям с детьми-инвалидами — новости право.ру

Государство может предоставить инвалидам жилье по договору соцнайма вне очереди и большей площади, в том числе для проживания с опекунами. Так решил КС, проверяя ряд положений Жилищного кодекса на соответствие Основному закону.

Конституционный суд принял постановление по делу о проверке конституционности положений Жилищного кодекса, которые, по мнению заявителей, препятствуют предоставлению во внеочередном порядке жилого помещения на условиях социального найма семье с ребенком-инвалидом.

История вопроса

  • 33-летняя дочь жительницы Астрахани гражданки Г. – инвалид I группы по зрению. В 2011-м ее признали недееспособной, а в 2012 году заявительницу назначили опекуном. С того же года семья Г. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
  • В августе 2013 года Кировский районный суд Астрахани удовлетворил иск прокурора о предоставлении семье вне очереди благоустроенного жилья с учетом дополнительной жилплощади, предусмотренной для инвалидов.
  • В октябре того же года Астраханский областной суд отменил решение первой инстанции и принял новое, согласно которому местные власти должны предоставить социальное жилье только дочери-инвалиду.
  • В 2018 году после принятия КС аналогичного постановления гражданка Г. обжаловала прежние решения судов, но ей было отказано. Суды указали, что родители инвалида самостоятельным правом на получение социального жилья не обладают.
  • В 2019 году Астраханский облсуд отказал в передаче кассационной жалобы, заметив, что постановка на учет после 1 января 2005 года исключает для ее семьи право претендовать на получение жилого помещения с учетом дополнительной жилой площади.
  • Верховный суд тоже отказал семье Г. в рассмотрении кассационной жалобы.
  • В итоге Г. обратилась в КС с просьбой проверить ст. 57 ЖК, поскольку эта статья ограничивает права опекунов, что, по мнению заявительницы, неконституционно.

Позиция КС

Конституционный суд встал на сторону заявительницы и ее дочери-инвалида, но при этом указал на конституционность спорной нормы. В своем решении КС еще раз напомнил, что государство обязано оказывать инвалидам поддержку.

В постановлении разъясняется, что Жилищный кодекс и закон о социальной защите инвалидов предполагают внеочередное предоставление жилья страдающему тяжелой формой хронического заболевания, признанному недееспособным и нуждающемуся в постоянном уходе гражданину, в том числе инвалиду, с учетом площади, достаточной для обеспечения ухода. В исключительных случаях допускается предоставление жилья и недееспособному гражданину, и его опекуну по одному договору социального найма.

Решения по делу заявительницы и ее дочери подлежат пересмотру, постановил КС.

Кс разъяснил порядок обеспечения жильем недееспособных граждан

1 февраля Конституционный Суд вынес Постановление № 3-П по делу о проверке конституционности п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса и ч. 3 ст. 17 Закона о социальной защите инвалидов в РФ.

Согласно первой норме, жилые помещения по договорам социального найма вне очереди предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами ряда хронических заболеваний.

Исходя из второй нормы, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Отказ в предоставлении инвалиду жилья повышенной площади для проживания с ней опекунов

Как следует из материалов дела, жительница Астрахани К. является инвалидом I группы по зрению с детства и нуждается в постоянном постороннем уходе. Кроме того, она страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. В 2011 г. К. признана недееспособной, а в 2012 г. ее мать – гражданка Г. – назначена опекуном.

С 2012 г. Г., ее муж В. и дочь К. (семья из трех человек) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда. При этом К. также включена в список лиц, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В августе 2013 г. суд удовлетворил иск прокурора, поданный в интересах семьи, обязав администрацию Астрахани предоставить ей вне очереди благоустроенное жилье по договору социального найма с учетом дополнительной жилой площади, предусмотренной для инвалидов.

Тем не менее апелляция отменила решение и вынесла новый судебный акт, согласно которому администрация обязана предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение только К. как лицу, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, указанного в предусмотренном п. 4 ч.

1 ст. 51 Жилищного кодекса перечне.

КС разъяснил право на получение жилого помещения семьями, имеющими ребенка-инвалидаКонституционный Суд отметил, что жилье предоставляется именно ребенку, но для проживания в нем с членом семьи

После принятия Конституционным Судом Постановления от 22 января 2018 г. № 4-П, которым был выявлен конституционно-правовой смысл п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса, Г.

обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления о предоставлении дочери во внеочередном порядке жилья по договору социального найма с учетом дополнительной площади, необходимой для совместного проживания с ней родителей.

Тем не менее суды отказали в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что родители инвалида не обладают самостоятельным правом на получение жилого помещения по договору соцнайма вне очереди, а их право проживать с дочерью в жилье, которое будет ей предоставлено во исполнение ранее принятого судебного постановления, не оспаривается. В дальнейшем кассационные инстанции, включая Верховный Суд, отказались рассматривать кассационную жалобу заявительницы.

Конституционный Суд подчеркнул, что необходимо учитывать все обстоятельства

В жалобе в Конституционный Суд Г. указала на несоответствие п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса и ч. 3 ст. 17 Закона о социальной защите инвалидов в РФ Основному Закону государства.

По ее мнению, спорные нормы лишают совершеннолетних граждан-инвалидов, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание с ними в одной квартире, и нуждающихся в круглосуточном уходе и постоянной опеке, права на дополнительную жилую площадь в случае постановки их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 января 2005 г., а также ущемляют права опекунов таких граждан.

Изучив материалы дела, Конституционный Суд отметил, что предметом рассмотрения будет п. 3 ч. 2 ст.

57 ЖК постольку, поскольку в системе действующего правового регулирования он определяет основания и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, указанного в правительственном перечне соответствующих заболеваний (в том числе инвалиду, когда такое лицо признано недееспособным, имеет назначенного ему опекуна и нуждается в постоянном постороннем уходе).

Высшая судебная инстанция пояснила, что граждане, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний и признанные судом недееспособными, тем более могут нуждаться в соответствующем уходе с постоянным присутствием опекуна, не считая случаев, когда они помещены под надзор в образовательные, медицинские или социальные организации. На это указывает и закрепление в ч. 4 ст. 16 Закона об опеке и попечительстве возможности опекуна безвозмездно пользоваться жилым помещением, принадлежащим подопечному, в соответствующем порядке при удаленности его места жительства от места жительства подопечного, а также при наличии других исключительных обстоятельств.

В связи с этим КС счел, что предоставление жилого помещения в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, в расчете лишь на самого гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания из числа указанных в перечне, предусмотренном п. 4 ч. 1 ст.

51 этого Кодекса, когда он признан недееспособным и нуждается по состоянию здоровья в постоянном уходе, который осуществляет опекун, способно привести к нарушению ряда конституционных установлений и правовых позиций.

При этом Суд отметил, что сказанное, однако, не предрешает обязательного получения недееспособным совершеннолетним гражданином, страдающим заболеванием указанной категории, жилого помещения на таких условиях, когда и его опекуну было бы обеспечено право социального найма того же помещения при соблюдении нормы предоставления в отношении их обоих.

«Так, если сам опекун не принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, то, по общему правилу, другое жилое помещение не может быть ему предоставлено на условиях социального найма даже для проживания вместе с подопечным. Более того, не исключено, что при определенных жилищных условиях опекуна подопечный, который является членом его семьи, может проживать и в его жилище.

Предоставление жилого помещения гражданину, страдающему тяжелой формой соответствующего хронического заболевания и признанному недееспособным, в размере, превышающем соответствующую норму в расчете на одно лицо, возможно при неодинаковых условиях и с разными правовыми последствиями, с тем чтобы обеспечить проживание такого гражданина вместе с его опекуном», – отмечено в постановлении КС РФ.

В исключительных ситуациях, если предоставление жилья с превышением нормы предоставления не более чем в два раза, с тем чтобы опекун осуществлял постоянный уход за подопечным без вселения в жилое помещение или, напротив, в качестве члена семьи нанимателя, невозможно (в частности, в связи с отсутствием помещений подходящего размера) и если опекун недееспособного гражданина, страдающего тяжелой формой соответствующего хронического заболевания, является членом его семьи (супругом или близким родственником), осуществляющим за подопечным постоянный уход, и принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, подопечному нельзя отказать в обеспечении жильем вне очереди на основании оспариваемой нормы только в силу того, что его опекун сам не относится к лицам, обеспечиваемым жильем по договору социального найма вне очереди. «Конституционно значимым целям отвечало бы предоставление жилого помещения по договору социального найма такому гражданину и опекуну, в том числе с учетом положений ст. 58 ЖК РФ. В этом случае, поскольку жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в соответствующем перечне, также возможно превышение нормы предоставления на одного человека, но не более чем в два раза (ч. 2 данной статьи)», – подчеркнул Суд.

Таким образом, отметил КС, п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, на основании которого гражданам, страдающим тяжелыми формами ряда хронических заболеваний, предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма, обязывает правоприменительные органы учитывать все заслуживающие внимания обстоятельства.

Это означает, что спорный пункт предполагает принятие решения о предоставлении вне очереди жилого помещения недееспособному гражданину-инвалиду, страдающему соответствующим хроническим заболеванием и нуждающемуся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе.

При этом должна учитываться площадь, которая была бы достаточна, чтобы обеспечить такому лицу, помимо отдельного проживания, возможность получать такой уход и должное содействие в удовлетворении особых его потребностей, когда требуется постоянное нахождение с ним в предоставляемом ему жилье опекуна или проживание с ним супруга или близкого родственника в качестве члена семьи нанимателя.

«Если же предоставление жилого помещения гражданину, страдающему тяжелой формой соответствующего хронического заболевания, на таких условиях невозможно, реализация им права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма возможна в рамках предоставления жилого помещения по договору социального найма ему и его принятому на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий опекуну – члену его семьи по смыслу семейного законодательства (супругу или близкому родственнику), осуществляющему за ним постоянный уход», – отмечено в постановлении Суда. Таким образом, КС РФ счел, что спорный пункт соответствует Конституции, и распорядился пересмотреть судебные акты по делу граждан Г. и К.

Эксперты оценили выводы КС

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина отметила, что жилищное законодательство с принятием ЖК РФ в 2005 г. значительно сократило количество категорий граждан, имеющих право на внеочередное улучшение жилищных условий.

«Сейчас подлежат улучшению во внеочередном порядке жилищные условия исключительно граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, установленных законодательством.

При этом, согласно законодательству, подлежат улучшению жилищные условия только самого гражданина, имеющего хроническое заболевание, и исключается улучшение жилищных условий во внеочередном порядке членам его семьи, также состоящим на жилищном учете», – пояснила она.

По словам эксперта, на практике очень часто и остро встает вопрос о нарушении прав людей, имеющих заболевание, поскольку по факту улучшают жилищные условия исключительно им, и они вынуждены проживать без членов семьи.

«В настоящее время мы также представляем интересы лица, имеющего заболевание, позволяющее лицу вне очереди улучшить жилищные условия. Местные органы улучшают ему одному жилищные условия, хотя члены его семьи также состоят на жилищном учете. При этом нашего доверителя переселяют от членов его семьи на значительное расстояние.

Наша позиция сводится к тому, что доверителю в связи с заболеванием необходим посторонний уход», – рассказала Анна Минушкина.

По ее мнению, постановление КС РФ является логичным продолжением целей социальной политики, которая обязывает принимать меры по обеспечению благополучия граждан, их социальной защищенности.

«Исходя их указанного смысла, при улучшении жилищных условий гражданам, имеющим заболевание, предусмотренное перечнем, подлежат также улучшению и жилищные условия опекуну указанного лица, который также состоит на жилищном учете, а при наличии нескольких лиц, осуществляющих уход за недееспособным лицом, необходимо улучшать жилищные условия одновременно также и членам семьи», – резюмировала эксперт.

Партнер юридической фирмы Law & Commerce Offer Антон Алексеев полагает, что Конституционный Суд, как и в большинстве случаев при рассмотрении жалоб, касающихся социальной сферы, постарался найти баланс между интересами гражданина, имеющего право на социальную защиту со стороны государства, и интересами самого государства.

«С одной стороны, КС указал, что гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, должно быть предоставлено вне очереди жилое помещение по договору социального найма с учетом обеспечения отдельного проживания в таком помещении как его самого, так и его опекуна для того, чтобы опекун мог надлежащим образом обеспечивать уход и должное содействие в удовлетворении особых потребностей подопечного. При этом Суд делает оговорку о том, что такая возможность может быть предоставлена тогда, когда опекун и подопечный состоят в близких родственных отношениях в соответствии с семейным законодательством. С другой стороны, он говорит, что площадь жилого помещения, предоставляемого во внеочередном порядке гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, не должна превышать норму предоставления более чем в два раза», – отметил эксперт.

Антон Алексеев полагает, что Конституционный Суд сделал важный вывод о том, что предоставление гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, жилого помещения для отдельного проживания без учета площади для проживания с ним опекуна, являющегося близким родственником и членом семьи, является нарушением прав самого подопечного и препятствует исполнению опекунами обязанностей, возложенных на них законом. «Однако Суд также указал, что внеочередное предоставление лицу, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, жилого помещения с учетом площади, необходимой для проживания с ним членов его семьи (включая опекуна), должно осуществляться, исходя из обстоятельств конкретного дела и при наличии у публичного образования возможности предоставления жилого помещения соответствующей площади. Последнее обстоятельство на практике может лишить все выводы КС РФ правовой ценности при рассмотрении подобных споров в суде», – подчеркнул юрист.

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Правовое регулирование:

Глава 7 ЖК РФ

Главы 2-3 Закона Самарской области от 5.07.2005 №139-ГД «О жилище»

  • По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
  • Учет и очередность сохранили свое значение только применительно к жилым помещениям фонда социального использования.
  • В отличие от предшествующего жилищного законодательства ЖК РФ устанавливает разные основания предоставления жилых помещений в различных по форме собственности видах жилищных фондов.
  • Согласно статье 49 ЖК РФ право на предоставление жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда имеют малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, из жилищного фонда РФ и субъектов РФ – определенные ФЗ, Указом Президента РФ, законом субъекта РФ категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях, кроме того,  последним жилые помещения также могут предоставляться из муниципального жилищного фонда ОМСУ в случае наделения их государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.
  •  Таким образом, для предоставления жилых помещений по договору социального найма требуется наличие следующих условий :
  • нуждаемость в жилых помещениях в любом случае;
  • признание малоимущим или специальное указание в ФЗ, законе субъекта РФ, Указе Президента РФ в качестве категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по такому договору;
  • постоянное проживание в данном населенном пункт????.

Стоять на учете можно по любому или по всем основаниям – это важно, так как предоставление осуществляется из различных видов жилищных фондов.

Критерии нуждаемости закреплены в ст. 51 ЖК РФ, к нуждающимся в жилых помещениях относятся:

  • граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, собственниками жилых помещений или членами их семей, и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Она устанавливается ОМСУ и не может превышать нормы предоставления.

При определении учетной нормы прежде всего учитывается уровень обеспеченности граждан общей площадью, объем жилищного строительства, число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сроки обеспечения жилой площадью и другие обстоятельства. В г.

Самаре учетная норма установлена Постановлением Самарской городской Думы от 27.10.2005 № 171  «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара» и равна

11 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах

13 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в квартирах коммунального заселения

  • граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилого помещения требованиям;
  • граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, найма жилого помещения в фонде социального использования, членами семьи нанимателя, собственниками жилых помещений и членами семьи собственника, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством РФ от 16.06.2006 № 378 (активные формы туберкулеза, хронические психические расстройства, эпилепсия и др.)

Существуют различные комментарии к данному положению в качестве одного из условий речь идет не обязательно о коммунальной квартире, возможно проживание отдельных семей по одному договору социального найма

Невозможность совестного проживания с такими больными должна подтверждаться заключением органов здравоохранения. Мед. заключение выдается врачебно-консультационными комиссиями по месту жительства и заверяется руководителем учреждения

Иные основания, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут быть предусмотрены ФЗ, законами субъектов РФ, Указом Президента РФ для названных в них категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 49 ЖК РФ Малоимущими являются граждане, признанные таковыми ОМСУ в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Так, согласно положениям гл. 2 Закона Самарской области «О жилище» граждане признаются малоимущими при одновременном наличии следующих условий:

  • среднедушевой доход семьи заявителя не превышает размера дохода, определяемого ОМСУ, он устанавливается ежегодно в размере не менее однократной величины прожиточного минимума по основным социально-демографическим группам. Изменение размера не распространяется на тех, кто ранее был признан малоимущим(п.6 ст.5 Закона «О жилище»)

как получить квартиру от государства — Рамблер/финансы

В России до сих пор есть возможность получить служебную квартиру от государства или предприятия. Об этом сообщила агентству «Прайм» старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

«Чаще всего претендовать на квартиры от государства могут врачи, учителя, военнослужащие, судьи, сотрудники МЧС, ФСБ, Росгвардии, МВД, СКР, прокуратуры, Налоговой и Таможенной служб, а также депутаты, дворники, лесники, сотрудники леспромхозов и рыболовецких предприятий», — подчеркнула эксперт.

Рассчитывать на это могут и представители других профессий, заявила Гусятникова, подчеркнув, что все зависит от потребности и важности конкретного специалиста для предприятия. Главным условием получения служебного жилья является отсутствие в собственности другой недвижимости, пояснила собеседница агентства.

Эксперт также подчеркнула, что служебное жилье предоставляют на период службы, а жильцам делается временная регистрация.

«По закону служебное жилье нельзя приватизировать, но существует способ, при котором можно легально получить его в собственность – перевести жилье из разряда «служебное» в «муниципальное», после чего оно будет передано работнику по договору социального найма и тогда его можно будет оформить в собственность», — указала Гусятникова.

Для такого перевода нанимателю служебного помещения следует обратиться к руководству предприятия, сообщив о намерении оформить его в собственность. Компания имеет право отказать.

«Также работник может выкупить служебное жилье и, как правило, по ценам гораздо ниже рыночных, но для этого ему требуется отработать какой-то срок (чаще всего, 10 лет)», — подчеркнула Гусятникова.

Нанимателя также могут выселить из служебного помещения. В числе оснований для этого — ухудшение им жилищных условий, использование помещения не по назначению (например, человек сдает его в аренду, устраивает склад и т.п.) и наличие задолженности за ЖКХ, подытожила собеседница агентства.

Ранее эксперт по недвижимости Надежда Буйлова заявила, что в течение 2022 года цены на жилье в России продолжат повышаться. Она отметила, что к 2023 году стоимость квадратных метров достигнет пиковых значений. При этом эксперт подчеркнула, что в дальнейшем ситуация на рынке недвижимости будет развиваться по разным сценариям: можно ждать и стагнации, и ухода с рынка значительного числа игроков.

Как получить жилье от государства и кто имеет на это право

К сожалению, точно на этот вопрос вам никто не ответит. В течение 30 календарных дней вы получите уведомление о постановке в очередь на получение жилья либо мотивированный ответ об отказе. В уведомлении будет указан также номер вашей текущей очереди. Если документы были поданы онлайн – то уведомление придет в ваш личный кабинет, а если в акимате, то можно забрать лично либо вам пришлют почтой.  

Очень удобно отслеживать очередь на получение жилья онлайн. Для этого нет необходимости получать ЭЦП и абсолютно неважно, каким образом были поданы документы. Достаточно указать ИИН и регион, в котором вы состоите в очереди.

Порядок очередности может меняться, существуют группы граждан, согласно которым предоставляется жилье (по каждой группе существует своя очередь):

  • ветеранам Великой Отечественной войны;
  • детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
  • многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
  • социально уязвимые слои населения;
  • государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты и лица, занимающие государственные выборные должности;
  • граждане, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

Первоочередное право на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, имеют имеют ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи.

Согласно статье 12 Правил постановки на учет граждан РК, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде акимат ежегодно актуализирует списки очередников на получение жилья.

Местные исполнительные органы района, города областного значения, городов республиканского значения, столицы ежегодно проводят инвентаризацию списков очередности граждан Республики Казахстан, состоящих на учете нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, в автоматизированном режиме посредством Единой национальной системы учета очередников интегрированной с информационными системами государственных органов с целью актуализации списков очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище.

В случае отсутствия сведений в информационной системе либо изменений сведений о заявителе и членов его семьи, заявитель оповещается местными исполнительными органами посредствам sms – оповещения мобильный телефон о необходимости обновить соответствующие документы через Государственную корпорацию либо портал.

Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства

В России до сих пор есть возможность получить служебную квартиру от государства или предприятия. Об этом сообщила агентству «Прайм» старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

«Чаще всего претендовать на квартиры от государства могут врачи, учителя, военнослужащие, судьи, сотрудники МЧС, ФСБ, Росгвардии, МВД, СКР, прокуратуры, Налоговой и Таможенной служб, а также депутаты, дворники, лесники, сотрудники леспромхозов и рыболовецких предприятий», — подчеркнула эксперт.

Рассчитывать на это могут и представители других профессий, заявила Гусятникова, подчеркнув, что все зависит от потребности и важности конкретного специалиста для предприятия. Главным условием получения служебного жилья является отсутствие в собственности другой недвижимости, пояснила собеседница агентства.

Эксперт также подчеркнула, что служебное жилье предоставляют на период службы, а жильцам делается временная регистрация.

«По закону служебное жилье нельзя приватизировать, но существует способ, при котором можно легально получить его в собственность – перевести жилье из разряда «служебное» в «муниципальное», после чего оно будет передано работнику по договору социального найма и тогда его можно будет оформить в собственность», — указала Гусятникова.

Для такого перевода нанимателю служебного помещения следует обратиться к руководству предприятия, сообщив о намерении оформить его в собственность. Компания имеет право отказать.

«Также работник может выкупить служебное жилье и, как правило, по ценам гораздо ниже рыночных, но для этого ему требуется отработать какой-то срок (чаще всего, 10 лет)», — подчеркнула Гусятникова.

Нанимателя также могут выселить из служебного помещения. В числе оснований для этого — ухудшение им жилищных условий, использование помещения не по назначению (например, человек сдает его в аренду, устраивает склад и т.п.) и наличие задолженности за ЖКХ, подытожила собеседница агентства.

Ранее эксперт по недвижимости Надежда Буйлова заявила, что в течение 2022 года цены на жилье в России продолжат повышаться. Она отметила, что к 2023 году стоимость квадратных метров достигнет пиковых значений. При этом эксперт подчеркнула, что в дальнейшем ситуация на рынке недвижимости будет развиваться по разным сценариям: можно ждать и стагнации, и ухода с рынка значительного числа игроков. Источник ►►►

Можно ли бесплатно получить квартиру от государства?

Рассказываем, кто может рассчитывать на жильё, купленное за счёт бюджетных средств, и что для этого нужно сделать.

— Читала, что можно встать на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и получить квартиру. Что нужно сделать для этого?

Действительно, есть ряд программ, которые позволяют получить квартиру от государства бесплатно, но при этом необходимо соответствовать ряду критериев.

Квартиры в соцнайм

По теме

5015 1 Одним из способов получения квартиры является социальный найм – это аренда жилья у государства за небольшую цену, в перспективе его можно оформить в собственность. Вот только процесс ожидания жилья может затянуться на долгие годы. Как пояснили в администрации Кирова, квартиры из муниципального жилищного фонда могут получить в порядке очереди те, кто состоит на учёте в теруправлениях.Согласно ст. 57 Жилищного кодекса, вне очереди квартиры дают тем, чьё жильё признано непригодным для проживания и ремонта или не подлежит реконструкции. Также в новую квартиру в первую очередь переедут граждане с тяжёлыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание с другими людьми в одной квартире. Перечень заболеваний утверждён Минздравом РФ. Сюда, к примеру, относится туберкулёз, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, хронические и затяжные психические расстройства, эпилепсия с частыми припадками.

Чтобы встать на учёт в качестве нуждающегося в квартире, необходимо подать заявление в теруправление по месту жительства:

  • ТУ по Ленинскому району – ул. Воровского, 79, каб. 210, тел.: 54-24-68;
  • ТУ по Октябрьскому району – ул. Профсоюзная, 69, каб. 219, 221, тел.: 20-88-36;
  • ТУ по Первомайскому району – ул. Розы Люксембург, 3, каб. 208, 209, тел.: 35-49-31;
  • ТУ по Нововятскому району – Нововятский район, ул. Советская, 12, тел.: 31-22-72.
К заявлению необходимо приложить пакет документов:
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие доходы заявителя, каждого члена его семьи;
  • документы о составе семьи заявителя — свидетельства о рождении, о заключении и расторжении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения;
  • сведения о регистрации транспортных средств, находящихся в собственности заявителя и каждого члена его семьи;
  • справки о стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности заявителя или членов его семьи;
  • заверенные копии налоговых деклараций о доходах;
  • справки оценочных организаций о стоимости транспортных средств;
  • сведения о стоимости паенакоплений в кооперативах;
  • сведения о средствах, находящихся на счетах в банках;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения, которые находятся в собственности заявителя и членов его семьи, но права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  • медицинская справка, подтверждающая, что гражданин страдает тяжелой формой хронического заболевания.
Квартиры выдают определённой площади в зависимости от установленных норм: не менее 18 квадратных метров общей площади для одинокого человека и не менее 14 кв. метров на одного человека для семьи. За предоставленное жильё устанавливается плата. Её размер утверждён постановлением администрации. Также надо будет оплачивать коммунальные услуги.В то же время полученное муниципальное жильё можно приватизировать в установленном законом порядке. Для этого необходимо получить разрешение на приватизацию от администрации и подать необходимые документы в МФЦ. После этого квартиру можно будет продать, подарить или сдать в аренду.

Квартира для детей-сирот

По теме

1442 1 Государство обеспечивает благоустроенными квартирами детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, когда им исполнится 18 лет или при приобретении полной дееспособности до достижения совершеннолетия. Площадь квартиры не может быть меньше 26 кв. метров.

С сиротами заключается договор найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет. После этого также можно будет приватизировать квартиру. Однако если у нанимателя есть задолженность за коммунальные услуги, жильё сдаётся в аренду или нарушаются правила проживания в доме, то в приватизации могут отказать, и тогда договор найма продлят ещё на пять лет.

Чтобы встать на учёт для получения жилья в Кирове, необходимо подать заявление в теруправление по месту жительства либо в управление опеки и попечительства администрации города по адресу: ул. Воровского, 79, каб. 225 (приёмный день: вторник – с 13:00 до 17:00, пятница – с 08:00 до 12:00), телефон: 54-64-12, 57-94-67. К заявлению нужно приложить следующие документы:
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • документы, подтверждающие утрату (отсутствие) попечения родителей;
  • документы, подтверждающие невозможность проживания в ранее занимаемом жилом помещении;
  • документы, подтверждающие право на обеспечение квартирой, в том числе выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии у заявителя в собственности жилых помещений;
  • справка о сроке окончания пребывания в учреждениях, созданных для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также о завершении обучения в организациях профессионального образования, службы в армии или окончании отбытия наказания в исправительных учреждениях;
  • документы о перемене фамилии, имени, отчества в случае их изменения;
  • копия договора социального найма жилого помещения (при наличии).

Переселение из аварийного жилья

По теме

1567 1 В случае, если дом признан аварийным, вам обязаны бесплатно предоставить жильё. Собственник может оформить договор мены, в ходе которого одна квартира меняется на другую. А можно получить выкуп за изымаемые помещения – взять деньгами.

Если квартира находится в соцнайме, то жильцов просто переселяют в другую, но условия остаются те же. При этом переселить могут и в коммуналку.

Предоставляемое жильё должно быть благоустроенным, пригодным для проживания и равнозначным по общей площади ранее занимаемой квартире. Дом должен находиться по месту жительства, но при согласии переселенца можно получить жильё и в другом населённом пункте.

Военная ипотека

По теме

849 Специальная программа позволяет военнослужащему купить квартиру, не вкладывая собственных денег. Военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы, который курирует Росвоенипотека. На имя военнослужащего открывается личный счёт, на который государство перечисляет взносы из бюджета в течение всей службы. Именно эти средства можно потратить на покупку квартиры.

Таким образом, первоначальный взнос обеспечивает государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту. При этом нужно отслужить определённый срок – не менее 20 лет или не менее 10 лет при увольнении по уважительной причине. В последнем варианте оставшуюся часть ипотеки военный должен будет оплатить сам. В остальных случаях придётся полностью вернуть деньги, потраченные государством.

Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из процентной ставки и срока ипотеки. Военнослужащий может самостоятельно подобрать себе квартиру в любом регионе, при необходимости можно добавить свои средства для покупки жилья получше.

Коротко о главном:

1. Государство предоставляет квартиры нуждающимся, однако процесс ожидания жилья может затянуться на годы.

2. Можно получить квартиру в соцнайм, но необходимо будет платить коммунальные платежи и небольшую плату за аренду.

3. Квартиру, выданную по соцнайму, можно приватизировать и потом распоряжаться ей как полноправному собственнику.

4. Государство предоставляет бесплатные квартиры детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Жильё можно приватизировать через пять лет.

5. В случае, если дом признан аварийным, вам обязаны бесплатно предоставить жильё или выкупить изымаемые помещения.

6. Военнослужащий может купить квартиру, не вкладывая собственных денег – ипотеку оплатит государство. При этом нужно отслужить определённый срок, иначе деньги надо будет вернуть.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: pixabay.com

 

4255 2

Кто может получить квартиру от государства?

Личная жилплощадь – роскошь для каждого второго россиянина. Рассмотрим, кто может претендовать на получение квартиры от государства.

Что бы ни говорили про советское время, одно можно сказать точно: с жильем тогда проблем не было. Отработал 5 лет на заводе – встал в очередь на собственную жилплощадь. Прослужил 10 лет – вот тебе ключи от новенькой двушки в спальном районе. Студент? Получи комнату в общежитии! Семья с разнополыми детьми – просим в уютное жилье с комнатой для каждого ребенка.

Сейчас, чтобы иметь возможность молодой семье жить отдельно от родителей, необходимо, как минимум, наскрести на первый взнос по ипотеке – а потом исправно вносить платежи по кредиту на протяжении двадцати лет. Ну, или дождаться наследства от бабушки – если папа не олигарх.

Тем не менее, у наших соотечественников имеются и другие возможности получить отдельную жилплощадь, пусть и без помощи родственников или банковской каббалы.

Перечень лиц, претендующих на улучшение жилищных условий за счет государства, хоть и не широк, но включает в себя наиболее уязвимые категории граждан, которым необходимо помочь. Как правило, жилье предоставляется из числа квартир, стоящих на балансе регионального или муниципального фонда – то есть по договору социального найма. При определенных условиях, в дальнейшем такую жилплощадь можно приватизировать и с полным правом считать своей.

Кто может претендовать на получение жилья от государства?

1. Сироты-выпускники детских домов, до достижения возраста 23 лет – при условии отсутствия жилья, доставшегося по наследству, и законных представителей, не лишенных в установленном порядке родительских прав.

2. Многодетные семьи (в том числе, многодетные матери-одиночки), признанные малоимущими и малообеспеченными, претендующими на улучшение жилищных условий.

3. Жильцы домов, признанных аварийным жильем и готовящихся под снос.

4. Работники отдельных ведомств: педагоги, военнослужащие, судьи, медицинские работники, спасатели, работники ЖКХ, чиновники – при наличии ведомственного фонда и программы по обеспечению работников служебным жильем, которое впоследствии так же можно приватизировать, если ранее такая возможность не была использована.

5. Лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, перечень которых установлен Минздравом России (тяжелые психические расстройства, заболевания ЦНС и другие).

Краткий перечень лиц, могущих получить собственное жилье

Иные возможности получения квартиры от государства на льготных условиях

В нашей стране действует большое количество различных программ, позволяющих гражданам претендовать на получение отдельного жилья при соблюдении определенных критериев. Одна из таких программ носит название «Молодая семья»: она направлена на оказание поддержки молодым людям в приобретении собственной квартиры на условиях, более привлекательных по сравнению со стандартными программами покупки жилья.

Каждая льготная программа основана на принципе субсидирования, то есть частичного финансирования сделки купли-продажи жилья из средств федерального бюджета.

Субсидия выдается на определенных условиях, к коим относятся:

· однократность получения

· безвозмездность предоставления

· отчетность об использовании

Это значит, что государство предоставляет определенную сумму на приобретение квартиры льготной категории граждан без необходимости возвращать ее целиком или частично, но при этом получатель обязан отчитаться о расходовании средств.

Одно и то же лицо не может дважды получить субсидию на улучшение жилищных условий.

Кто может получить субсидию на приобретение квартиры в 2019 году?

1. Молодые семьи, в которых муж и жена младше 35 лет.

2. Многодетные семьи с тремя и более детьми, в том числе учащихся высших учебных заведений или проходящих срочную воинскую службу по призыву, но не старше 23 лет.

3. Госслужащие.

4. Участники военных действий, ликвидаторы ЧАЭС, ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца.

5. Военнослужащие.

6. Молодые специалисты (например, врачи, переезжающие из города в деревню – по программе «Сельский доктор» или сотрудники отдельных предприятий, заводов, руководство которых предусматривает субсидирование приобретения жилья).

7. Дети-сироты, не имеющие опекунов, либо законные представители которых лишены родительских прав.

8. Жители северных регионов, проживающие на Крайнем Севере дольше 15 лет и желающие переехать по программе предоставления жилья в более благоприятную местность.

9. Малоимущие и малообеспеченные семьи.

10. Инвалиды, имеющие заболевания, установленные перечнем Минздава РФ, а также члены их семей – при невозможности проживать на совместной площади.

В отдельных регионах можно также воспользоваться программой социальной ипотеки для приобретения жилья на условиях и в размерах, предусмотренных региональной программой субсидирования. Узнайте, как приобрести квартиру в новостройке без подводных камней: https://reestr.net/info/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke

Возможности приобретения льготного жилья в собственность

Как я за 3 дня (без слез) нашла шикарную квартиру за городом | Real Estate News & Insights

Мы не планировали, что все произойдет так быстро. Переезд из Нью-Йорка в Денвер был в нашем списке дел, хотя и не на первом месте. Мы думали, что к этому мы вернемся — может быть, позже этой осенью или в начале зимы.

Но жизнь любит бросать вас кривыми, и поэтому, конечно, все произошло сразу: Мой парень получил предложение о работе, и они хотели, чтобы он начал работать в начале октября.

Внезапно мы движемся. Через всю страну. И у нас есть ровно месяц, чтобы во всем разобраться.

Мы не были наивными — мы знали, что найти квартиру за пределами штата будет ужасным процессом. Но мы думали, что сможем взломать его. Мы вооружались разведданными, вылетали в Денвер на краткий первоначальный поиск и тут же приступали к делу. Что может пойти не так?

Реальность всего этого рухнула во время нашей первой трехдневной поездки в город на сверхскорости.

Мы нашли квартиру.Но было ли это легко? Не так много.

Учитесь у нас. Вот несколько советов, которые сделают вашу поездку на поиски квартиры более приятной.

Иметь (взвешенный) список желаний

Мы с моим парнем записали на листе бумаги наши обязательные и желания по аренде, оценив их все от 1 (наименее важное) до 10 (наиболее важное). Поскольку я был тем, кто занимался поиском квартиры, мне пришлось выяснить, что на самом деле было для нас обоих.

Например, он категорически предпочитал иметь прачечную в здании, а паркетные полы иметь хорошо, но не обязательно (всего 3!).Наличие не подлежащих обсуждению критериев в сочетании с более причудливым списком пожеланий значительно облегчает просеивание ежедневных груд предложений.

Критерии, которые мы выбрали и оценили, прежде чем покинуть Нью-Йорк на охоту.

(Джейми Вибе)

Речь идет об исследованиях, дурачок

Я никогда не жил в Денвере, но в течение бешеного (и сжатого) периода исследований я дошел до скорости быстро .

Да, город мне до сих пор чужой. Но мои часы поиска в Интернете окупились.Я смог быстро найти микрорайоны, которые подошли мне и моему образу жизни: квартиры с одной или двумя спальнями, в которых разрешено проживание с кошками, в идеале в доме или небольшом жилом комплексе, рядом с районами, которые мне нравятся, с местом для офиса. . В этих конкретных пределах я мог сказать, было ли объявление слишком хорошим, чтобы быть правдой, или просто завышенным.

Не ждите, что это будет ваш постоянный дом

Поскольку я хорошо знаю, как легко чувствовать себя подавленным этим, казалось бы, судьбоносным решением, повторяйте эту мантру: эта квартира , а не будет вашим вечным домом.

Переезд в новый город означает, что вы обещаете себе новую жизнь, и вы никогда не знаете, где она может развернуться. Но лучше всего думать о нем как о базе для исследования . Это облегчит компромисс по мелочам.

Мысленно посвятите год своему первому месту и планируйте переехать по истечении срока аренды. А кто знает? Может быть, этот номер станет вашим вечным домом .

Не позволяйте страху затмить ваши суждения

Беспокойство по поводу перемен — обычное дело, и оно может проявиться в любой момент.Не позволяйте « Мы переезжаем?! : паническая атака толкает вас в совершенно неподходящее место только потому, что вы боитесь остаться без крова. (Осторожно, спойлер: вряд ли. Вероятно.)

Найдите грань между компромиссом и урегулированием. Если это действительно не проблема, не жертвуйте более чем несколькими вещами из своего списка желаний и придерживайтесь своих обязательных вещей.

Наш первый день охоты нас удручил: мы вернулись в наш дрянной гостиничный номер La Quinta, и я зарылся под одеяло со своим ноутбуком.Я просматривал страницу за страницей списков realtor.com®, Craigslist и PadMapper в поисках или .

Все, что мы видели, так или иначе было неправильным: один пожертвовал столовой, чтобы создать огромную гардеробную (Гм, почему?! ). Другой выглядел на фотографиях причудливо и исторически, но его «аутентичность» означала, что никто никогда не обновлял кухню — в основном плиту и холодильник в противоположных углах маленькой комнаты без места для столешницы.

Оставалось еще два дня поисков квартиры, и мы были готовы сдаться.

Я рад, что мы этого не сделали, потому что вскоре наша квартира нашла нас.

В нашей новой квартире есть кухня — в два раза больше, чем наша нынешняя, — дюжина окон и даже задний двор.

(Jamie Wiebe)

Приступайте к большим раскопкам

Проверка реальностью: просеивание бесконечных списков может быть серьезной проблемой (о, смотрите, еще одно объявление для обычного лофта в центре города!), но в нем спрятаны сверкающие бриллианты. грубый. Чем дольше вы копаетесь и следите за рынком, используя широкий спектр поисковых инструментов, тем лучше вы сможете определить победителей и быстро перейти к ним.И вы быстро поймете любые уловки или мошенничества, что необходимо, когда вам нужно работать с невероятной скоростью на жестком рынке аренды.

Попробуйте управляющих недвижимостью

Я добавил в закладки страницы управляющих недвижимостью по всему Денверу. (Найдите их самостоятельно, выполнив поиск «управляющий недвижимостью» + «ваш город» или «район мечты».) 

Сайты по управлению недвижимостью не всегда обновляются так часто, как профессиональные сайты по аренде, но следите за ними — они могут быть отличными места, чтобы заключить сделку, особенно если вы ищете дом для одной семьи.

Выйти на улицу

Несмотря на все мои планы, я нашел свою квартиру благодаря счастливой случайности. С часом, чтобы убить между показами, мой парень и я начали ездить вверх и вниз по улицам квартала, который мы хотели, ища знаки «Сдается в аренду». Мы нашли несколько; Я выскочил из машины, чтобы прочитать крошечный текст на знаке.

Часто там говорилось «три спальни» или предлагалась арендная плата, намного превышающая наш бюджет. Но мы нашли несколько претендентов, и я по долгу службы позвонил им. Никто не ответил.Я оставил сообщения. Еще ничего.

Позже, когда мы ехали в Uber по пути на вечер, посвященный «утопи-свой-стресс-в-пиве-и-пицце», мне позвонила одна из наших уличных находок. Мы перенаправили такси, и через полтора часа квартира была у нас.

Место, которое мы нашли, проехав, было в 10 раз лучше, чем любое другое, что мы видели в Интернете. В нем было все, что было в нашем контрольном списке: стиральная машина и сушилка, место для офиса, патио, паркетные полы, обновленная (но не модная) кухня.Немногие его недостатки — незначительное превышение бюджета, запрет на размещение с собаками, неудобная планировка ванной комнаты — были настолько незначительными, что сказать что-либо, кроме «да», было бы глупой ошибкой.

Не забудьте документ

Сфотографировать каждую квартиру; они будут бесценны, когда придет время принимать решения. Остановились на месте? Делайте больше фотографий! И, если возможно, видео (например, невероятно неловкое видео, которое я снял во время нашего последнего обхода нашего нового места).

Мне нравится планировать — вы могли бы сказать — и наличие большого количества видео и фотографий означает, что у меня есть визуальные источники, на которые можно ссылаться при покупке мебели или составлении планировки нашей квартиры в SketchUp.

Кроме того, видео представляет собой запись текущего состояния квартиры с отметкой времени. Когда наша аренда заканчивается, у нас есть простой способ указать, как она должна выглядеть.

Выигравшая квартира (ну, технически каретный сарай)

(realtor.com)

Будь агрессивным,

БЭ агрессивным!

Я снимал квартиры в Нью-Йорке, Чикаго, Остине и — теперь — в Денвере, и есть один общий вывод: будь разъяренным быком, готовым забрать то, что принадлежит тебе.

Приведите свои финансовые документы в порядок — мы распечатали копии письма с предложением работы моего парня и мои банковские выписки (привет, фрилансер!), а также наши истории аренды и рекомендации.

Вам не обязательно подписывать договор аренды на месте, но вы захотите быть вооруженными всеми документами на случай, если потребуется быстрое решение.

Не обещаю, что ваша охота не будет напряженной: найти квартиру за три дня обременительно даже для самых опытных покупателей. Но это, конечно, не невозможно.

Все, что вам нужно сделать, это спланировать заранее и быть готовым отказаться от каждого из этих планов, когда это необходимо.

Найдя квартиру, мы наконец-то смогли насладиться живописной красотой Денвера — и именно поэтому мы переезжаем!

(Джейми Вибе)

Поиск жилья для малоимущих | Tenants Union

В штате Вашингтон существует несколько типов программ, предлагающих арендаторам жилье с низким и средним доходом.Для получения более подробной информации о различных видах программ, доступных в вашем регионе, см. программу поиска квартир или 2-1-1 штата Вашингтон. Housing Search NW также является хорошим ресурсом для поиска жилья в округе Кинг. Для получения более подробной информации о каждом виде жилищной программы для малоимущих см. Права на жилище для малоимущих. В штате Вашингтон доступны следующие типы жилья для малоимущих:

1) Субсидированное жилье

Программа государственного жилья HUD и выбор жилья (раздел 8) Управление ваучерами осуществляется через местное Управление государственного жилищного строительства (PHA).Большинство списков ожидания открываются на короткое время каждый год, и претенденты отбираются с помощью лотереи. Списки ожидания на получение ваучеров по Разделу 8 часто составляют от двух до трех лет. Ищите возможности внести свое имя в списки ожидания. Большинство программ государственного жилья имеют собственные списки ожидания. Свяжитесь с жилищными органами ниже для получения дополнительной информации.

HUD Субсидируется на проектной основе 8 единиц жилья субсидируются Департаментом жилищного строительства и городского развития. Вы можете получить полный список квартир в округе Кинг, позвонив по телефону 206-220-5140 и оставив сообщение со своим именем и адресом.Квартирные единицы HUD отличаются от зданий Жилищного управления тем, что вы подаете заявку на отдельные места, а не на один офис. Вы можете подать заявку на любое количество квартир HUD (чем больше, тем лучше). В некоторых апартаментах HUD есть несубсидируемые апартаменты в том же здании. Здания HUD также перечислены в системе поиска квартир.

Программы налоговых льгот на жилье для малоимущих предоставляют квартиры арендаторам с низким и средним доходом. Ищите другие здания для малоимущих с налоговой льготой и другими субсидиями в поиске квартир, справочнике доступного жилья, обслуживающем округ Кинг, или в Housing NW.

Некоммерческие застройщики жилья также предлагают субсидируемое жилье для арендаторов с низким доходом. См. список поставщиков жилья в районе Сиэтла ниже. Вы также можете позвонить по телефону 2-1-1 штата Вашингтон 2-1-1 со стационарного телефона, 206-461-3200 , 1-800-621-4636 или 206-461-3610 для Лица с нарушениями слуха и телетайпа звонят, чтобы получить список вариантов жилья, включая временное жилье и временное убежище.

2) Совместное жилье

Совместное жилье может стоить значительно дешевле, и может быть более доступным и/или более гибким в отношении приема людей с проблемами кредита или проблемами с историей аренды.Ниже приведены варианты поиска ситуации совместного проживания. Другие возможности соседа по комнате перечислены в разделах аренды местных газет или The Stranger, Seattle Weekly, The Nickel или Seattle Craigslist. Вы также можете найти соседа по комнате онлайн на сайте Roomster.

3) Депозит и помощь при заселении

Расходы на переезд могут быть очень высокими. Будьте готовы внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и депозит. Вы можете накопить деньги, чтобы покрыть расходы на переезд, попытаться договориться с арендодателем об оплате, чтобы покрыть расходы на переезд, или попытаться получить помощь в выплате залога и первоначальной арендной платы.Есть агентства и церкви, у которых есть экстренные фонды для помощи при переезде. Штат Вашингтон 2-1-1 по телефону 2-1-1 со стационарного телефона, 206-461-3200 , 1-800-621-4636 или 206-461-3610 для лиц с нарушениями слуха звонки, может предоставить вам информацию о помощи в аренде жилья, доступной в вашем районе для людей с определенным доходом. Если вы получаете государственную помощь, вы можете попросить своего ведущего делопроизводителя DSHS о чрезвычайной финансовой помощи.

4) Советы по поиску жилья

Поиск жилья NW также является хорошим ресурсом для поиска жилья в округе Кинг.Вы можете искать объекты аренды в специальных газетах, таких как Seattle Times, или в Интернете на сайте NW Homes. Лучшие дни для поиска — в субботних и воскресных разделах недвижимости. Учитывая плотный рынок жилья, который обычно наблюдается в Сиэтле, рекомендуется вставать рано утром в субботу и предварительно просматривать недвижимость для дней открытых дверей по воскресеньям, чтобы вы могли прибыть одним из первых. Также попробуйте The Stranger или Seattle Weekly, бесплатные местные газеты, в которых много объявлений об аренде.

Небольшие дуплексы, комплексы и тёщные квартиры, как правило, сдаются в аренду по меньшей цене, чем более крупные здания. Эти типы единиц обычно принадлежат и управляются отдельным домовладельцем. Они могут попытаться снизить арендную плату, чтобы привлечь хороших арендаторов, которые будут обслуживать недвижимость. Частные арендодатели «мама и папа» также чаще сдают жилье людям без кредитного отчета. У вас также может быть представление о районе или конкретном районе, в котором вы хотите жить. Прогуляйтесь или прокатитесь по окрестностям и обратите внимание на знаки «Сдается в аренду».Это даст вам хорошее представление о характере района, людях, с которыми вы можете жить рядом, и о том, какие удобства доступны в этом районе.

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Я выбираю дом NJ

  1. Дом
  2. Корпус

Доступное жилье в Нью-Джерси

Добро пожаловать на страницу ресурса New Jersey Money Follow the Person (MFP)/I Choose Home NJ Housing Resource.Нью-Джерси предлагает множество ресурсов, которые помогут вам найти недорогое, доступное и безопасное жилье.

Большинство экспертов по жилищному строительству сходятся во мнении, что человек должен отдавать на жилье не более 30% своего дохода. В Нью-Джерси жилищная помощь предоставляется в различных формах, включая субсидируемое и доступное жилье. Субсидированное жилье — это жилье, субсидируемое федеральным правительством, правительством штата или местным правительством для лиц с низким и средним доходом. Арендная плата часто зависит от дохода человека.

Доступное жилье — это жилье с более низкой арендной платой, например, в рамках таких программ, как программа налоговых льгот на жилье для малоимущих в штате Нью-Джерси (см. HMFA ниже). Некоторые из этих программ включают жилье для пожилых людей или инвалидов, такое как Раздел 202 или 811, жилье с проектными ваучерами, государственное жилье, проекты налоговых льгот, сельское жилье и многоквартирное жилье, включая жилье по Разделу 236 и Разделу 8.

NJ также имеет ваучерные программы, которые предоставляют субсидию, чтобы помочь человеку платить за аренду в любой квартире, которая соответствует квалификациям программы как безопасная и доступная.Общие ваучерные программы включают ваучер на выбор жилья (раздел 8), VASH (ветераны), NED (непожилые инвалиды), NED-2 (непожилые инвалиды, переходящие из учреждения) и SRAP (государственная программа помощи в аренде жилья).

В Нью-Джерси в рамках программ субсидируемого и доступного жилья и ваучеров может существовать список ожидания. Спросите, есть ли в списке ожидания предпочтения (возраст, инвалидность и т. д.), чтобы узнать, можете ли вы оказаться выше в списке. Попади в список! — чем раньше вы подадите заявку, тем быстрее вы подниметесь в топ.

Как найти доступное жилье в Нью-Джерси (отличные ресурсы!)

Для начала ознакомьтесь с нашим кратким справочным руководством по поиску жилья . В нем подробно объясняется, что вам нужно будет сделать, чтобы начать поиск жилья, включая сбор необходимых документов и определение людей, которые могут вам помочь. Посмотреть руководство .

Наш список доступного жилья ICHNJ — это список доступных вариантов жилья по округам, составленный нашим специалистом по жилью ICHNJ.Мы делаем все возможное, чтобы он был актуальным, но, пожалуйста, знайте, что возможности жилья постоянно меняются.

Жилищный ресурсный центр Нью-Джерси r — это средство поиска жилья, предоставляющее обширную информацию о конкретных возможностях жилья, включая размер и количество спален, арендную плату, доступные функции, возрастные ограничения и помощь в составлении бюджета. У них также есть связи с жилищными программами в вашем районе. Посетите их в Интернете по адресу www.njhrc.gov или позвоните им по телефону: 1-877-428-8844.

Нью-Джерси 211 предоставляет помощь 24 часа в сутки, чтобы помочь людям найти доступные услуги в Нью-Джерси. Помимо помощи людям в удовлетворении основных потребностей, таких как еда, уход за детьми, коммунальные услуги, готовность к чрезвычайным ситуациям и т. д., они также могут помочь найти жилье и/или связать вас с агентством, которое может помочь найти жилье. Посетите их страницу: www.nj211.org или позвоните по телефону NJ2117 или 1-877-652-1148 .

Департамент по делам общин штата Нью-Джерси (Жилищное управление штата)

Путеводитель по доступному жилью по округам:

HUD: Министерство жилищного строительства и городского развития США (информация об аренде)

Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси (HMFA) (для помощи с ипотекой и жилищными ресурсами):
1-800-NJ-HOUSE
609-278-7400

Ресурсные центры по проблемам старения и инвалидности штата Нью-Джерси (ADRC)
Доступ к информации и помощи во всех 21 округах для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями:
1-877-222-3737

Нью-Джерси помогает
Предоставляет вам различные формы помощи, включая жилье, через Департамент социальных служб и других партнеров штата Нью-Джерси:

Пьяцца и партнеры
Управляет программами доступного жилья в некоторых районах штата Нью-Джерси:
609-786-1100

www.доступное жилье онлайн.com

www.forrent.com

www.rentcafe.com

www.apartmentguide.com

Ремонт/модификация дома
Информацию о том, как сделать ваш дом более доступным, о стоимости и возможном финансировании, см. Адаптация дома для людей с ограниченными возможностями

Информация о кредите / Ремонт кредита Для получения дополнительной информации о кредите и ремонте кредита обращайтесь Отдел по делам потребителей штата Нью-Джерси: www.NJConsumerAffairs.gov Или позвоните по бесплатному номеру 1-888-656-6225

Бесплатная юридическая консультация Обратитесь в юридическую службу штата Нью-Джерси по адресу: www.LSNJLawHotline.org Или позвоните по номеру 1-888-LSNJ-LAW (1-888-576-5529)

.

Остались вопросы или не знаете, куда обратиться?

Напишите нам или позвоните I Choose Home NJ по телефону 1-855-466-3005 / 1-855-HOME-005

Жилищная поддержка / Обновления и информация о COVID-19

Как я могу платить за аренду?

  • Жилищные льготы 101: Изучите варианты жилья, узнайте, что вам подходит, составьте план, как туда попасть.Создайте бесплатную, частную и безопасную учетную запись для поиска соответствующей жилищной помощи.
    • Housing Stability Services: новое пособие Minnesota Medical Assistance для помощи людям с ограниченными возможностями, включая психические заболевания и расстройства, связанные с употреблением психоактивных веществ, а также пожилым людям найти и сохранить жилье.
  • Программа поддержки жилья предоставляет помощь в оплате жилья некоторым людям, которым грозит помещение в специализированное учреждение или бездомность.
  • Если вы арендатор, подумайте о том, чтобы запросить план платежей у своего арендодателя.

 

Мне нужна помощь с ипотекой.

  • Домовладельцы.  Если вы являетесь домовладельцем и испытываете трудности со своевременными выплатами по ипотеке, у вас могут быть варианты. Информация доступна на веб-сайте Consumer Financial Bureau.

 

Я бездомный и ищу приют или безопасное место.

  • Если вам нужно безопасное место для проживания, потому что вы спасаетесь от небезопасной обстановки дома, позвоните на горячую линию MN Day One Crisis Hotline по номеру 1.866.223.1111, чтобы поговорить с адвокатом, который может направить вас к поставщику услуг и безопасному месту.

 

Коммунальные услуги

Платежи за коммунальные услуги также могут быть включены в вышеуказанное финансирование экстренной помощи. Многие провайдеры телефонов, интернета и сотовой связи подписали «Клятву держать Америку на связи» и не отключают услуги и не предлагают специальные планы оплаты. Многие провайдеры также открывают общественные точки доступа и предлагают бесплатный Wi-Fi для студентов и семей с низким доходом.

  • Комкаст.  Comcast бесплатно открывает свою сеть Xfinity Wi-Fi по всей стране, подключая семьи с низким доходом к бесплатному Интернету, чтобы поддерживать их дистанционное обучение во время закрытия школ.

 

Приостановление выселения во время COVID-19

Чтобы защитить здоровье и благополучие жителей Миннесоты во время пандемии, губернатор подписал приказ о приостановке выселений. При этом арендная плата не снижается и не отменяется в течение этого времени. После того, как приостановка закончилась, владельцы могут подать заявление о выселении, и выселение может быть принудительным.Неуплата арендной платы вовремя может повлиять на кредит или вызвать проблемы, которые повлияют на будущие варианты жилья.

Дополнительная информация об Исполнительном указе.  В этом документе «Часто задаваемые вопросы» содержится дополнительная информация о приказе, приостанавливающем выселение. (Также доступно на испанском, хмонге и сомалийском языках).

 

Как я могу получить помощь, если мне нужны юридические услуги?

  • Жилищная дискриминация и защита от выселения. Штат Миннесота поможет вам сохранить стабильное жилье.Ресурсы доступны в Департаменте по правам человека, если вы являетесь арендатором или домовладельцем в Миннесоте и сталкиваетесь с трудностями из-за COVID-19.
  • Юридическая помощь. Если вы арендатор, вы можете получить юридическую помощь по широкому кругу вопросов, включая ремонт, выселение, залог, вторжение арендодателя в частную жизнь и многое другое. Позвоните на горячую линию HOME Line по номеру 612-728-5767.

Мне нужна другая финансовая помощь. Как я могу получить дополнительную помощь, чтобы поддержать свою семью?

Можно ли получить квартиру в 16-17 лет? (Правила для каждого штата)

В то время как подавляющее большинство подростков и молодых людей предпочитают оставаться со своими опекунами, пока они не достигнут полной зрелости, многие ситуации могут привести к тому, что более молодой человек будет искать место жительства в другом месте.

Поиск подходящего места, которое можно назвать домом, является частью взросления, но различные законы и правила часто запрещают возможность получить квартиру до 18 лет.

Могут ли лица в возрасте от 16 до 17 лет получить квартиру в США?

Возрастом совершеннолетия считается 18 лет в большинстве штатов, и он увеличивается в Алабаме, Небраске и Миссисипи. Для несовершеннолетних лица в возрасте от 16 до 17 лет могут получить квартиру другими способами, такими как эмансипация, брак, военная служба, а также совместное подписание.

Для тех, кто пытается снять квартиру в 16-17 лет, процесс будет более сложным.

Независимо от того, есть ли веские причины для того, чтобы жить самостоятельно, или вы просто надеетесь расправить крылья и покинуть гнездо, есть несколько способов, с помощью которых вы могли бы создать прекрасную жилищную ситуацию, не опасаясь штрафов или штрафов. юридические последствия.

Мы собрали все, что вам нужно знать о возрасте совершеннолетия и о том, как получить квартиру в возрасте 16–17 лет.

Каковы правила в разных штатах?

Возраст совершеннолетия описывает момент, когда человек превращается во взрослого в глазах закона, поэтому он также известен как «законный возраст совершеннолетия».   

Хотя это достижение совершеннолетия не включает в себя разрешенный законом возраст употребления алкоголя и не влияет на медицинскую страховку и алименты, оно вознаграждает многие свободы и обязанности, включая право голоса, участие в военных группировках или свободу вступать в брак.

Кроме того, это позволяет лицам подписывать контракты, в которых они юридически обязаны соблюдать и в равной степени защищены, включая подписание договора аренды.

В последние годы штаты, в которых ранее был более низкий возраст совершеннолетия, подняли планку, несмотря на то, что многие политики считают, что зрелость не может быть легко обобщена и предсказана на основе возраста. Это связано с тем, что мозг 17-летнего подростка все еще развивается и продолжает развиваться, пока не будет достигнута полная зрелость.Для законов или постановлений должен быть установлен единый возраст совершеннолетия, которому следуют.

В большинстве штатов США возраст совершеннолетия определяется как 18 лет с точки зрения права подписывать договор аренды .

Сюда входят:

  • Аляска
  • Аризона
  • Арканзас
  • Калифорния
  • Колорадо
  • Коннектикут
  • Д.С
  • Делавэр
  • Флорида
  • Грузия
  • Гавайи
  • Айдахо
  • Иллинойс
  • Индиана
  • Айова
  • Канзас
  • Кентукки
  • Луизиана
  • Мэн
  • Мэриленд
  • Массачусетс
  • Мичиган
  • Миннесота
  • Миссисипи
  • Миссури
  • Монтана
  • Невада
  • Нью-Гэмпшир
  • Нью-Джерси
  • Нью-Мексико
  • Нью-Йорк
  • Северная Каролина
  • Северная Дакота
  • Огайо
  • Оклахома
  • Орегон
  • Пенсильвания
  • Род-Айленд
  • Южная Каролина
  • Теннесси
  • Техас
  • Юта
  • Вермонт
  • Вирджиния
  • Вашингтон
  • Западная Вирджиния
  • Висконсин
  • Вайоминг

Это большинство офисов в США.

В Алабаме и Небраске возраст совершеннолетия установлен на уровне 19 лет, а в Миссисипи возраст совершеннолетия установлен на уровне 21 года в дополнение к 18-летнему возрасту совершеннолетия, особенно для родителей, выплачивающих алименты .

Что касается возраста совершеннолетия для привлечения к уголовной ответственности, следует понимать, что совершеннолетие не обязательно влечет за собой уголовную ответственность. В девяти штатах лица, которым предъявлены уголовные обвинения в возрасте 17 лет, считаются совершеннолетними, и им предъявляются соответствующие обвинения, особенно если преступление является тяжким.Нью-Йорк и Северная Каролина рассматривают 16-летних как совершеннолетних по уголовным обвинениям.

Во всех этих штатах лицам, не достигшим возраста согласия, будет запрещено заключать обязывающие договоры аренды и аренды, а арендодатели не будут принимать несовершеннолетних арендаторов, поскольку арендодатель не будет иметь права обеспечивать соблюдение подписанного договора в случае неудач.

При этом некоторые арендодатели могут разрешить 17-летнему подростку арендовать квартиру с согласия родителей, что характерно для ситуаций, когда несовершеннолетний, возможно, уезжает в колледж.Другие средства, такие как вступление в брак с согласия родителей или эмансипация по решению суда, могут позволить несовершеннолетнему получить квартиру.

Несмотря на то, что существуют ресурсы для молодых арендаторов, такие как жилищные органы, некоммерческие организации и государственные органы в различных штатах и ​​​​районах, большинство жилищных программ предназначены только для лиц в возрасте 18 лет и старше.

Тем не менее, различные положения в городах и штатах помогают, в частности, несовершеннолетним лицам и предоставляют средства для снижения риска того, что молодые люди могут стать бездомными, что может быть фактором риска для многих несовершеннолетних лиц, самостоятельно ищущих место жительства.

Сколько лет вам должно быть, чтобы подписаться на квартиру?

Технически любой может заключить договор аренды независимо от возраста, но главная проблема заключается в том, что несовершеннолетние не связаны юридическими обязательствами по договору так же, как взрослые.

Закон позволяет несовершеннолетним иметь право либо соблюдать соглашение, либо просто не соблюдать соглашение, и арендодатели не могут принуждать несовершеннолетних соблюдать подписанное соглашение, поэтому арендодатели обычно отказывают несовершеннолетним арендаторам.

Кроме того, несовершеннолетние арендаторы не имеют прав в этом вопросе, как взрослые, а это означает, что риски аренды несовершеннолетними носят двусторонний характер.

Однако, чтобы подписать договор об аренде квартиры, которую вы обязаны соблюдать по договору и на которую будете иметь права, вам необходимо достичь совершеннолетия в вашем штате. Это означает, что вам должно быть не менее 18 лет и 19 лет, если вы живете в Алабаме или Небраске .

Стандартные правила проверки и требования к биографическим данным применяются к тем, кто только что достиг совершеннолетия.

Можете ли вы снять квартиру в 16 лет, если вы эмансипированы?

Физическое лицо обычно становится юридически эмансипированным в возрасте 16 лет, что позволяет ему самостоятельно снимать квартиру .

Чтобы стать эмансипированными, потребуются доказательства дохода, доказательства способности жить отдельно от опекунов, а также особые правила для эмансипированных лиц между штатами.

Несмотря на то, что получение эмансипации является большим шагом к получению собственной квартиры, необходимо понимать, что наличие решения суда об эмансипации значительно поможет в использовании легализации.Окончательный решающий фактор будет сводиться к тому, решит ли арендодатель или управляющая компания разместить вас в качестве арендатора.

Эмансипированные люди по-прежнему будут сталкиваться с такими же испытаниями, как и взрослые, при получении квартиры. Тем не менее, им может быть гораздо сложнее предоставить надлежащую и убедительную документацию, необходимую для аренды подходящего места жительства.

Стандартные требования к проверке и биографическим данным применяются к эмансипированным лицам, что в значительной степени влечет за собой наличие у потенциального арендатора достаточного кредита, поскольку неадекватная кредитная история означает более высокий риск для арендодателей.Это может привести к отказу в подписании договора аренды.

Хорошая кредитная история также требует, чтобы потенциальный арендатор имел стабильный доход, не менее чем в три раза превышающий ежемесячную стоимость аренды, и респектабельный послужной список и отсутствие выселений, если это применимо, на основании возраста и истории аренды.

Залог за аренду, залог и ежемесячная арендная плата должны быть полностью покрыты, и арендодатели потребуют подтверждения средств с использованием выписок с банковских счетов, справки о доходах с использованием налоговых деклараций, а также подтверждения занятости; обычно это может быть снабжено платежной квитанцией.

Трудовой стаж также является распространенным сдерживающим фактором для тех, кто не достиг совершеннолетия, даже если были введены в действие юридические процедуры, позволяющие человеку получить квартиру.

В таких случаях другие средства могут помочь установить доверие и ответственность, такие как рекомендательные письма от учителей, предыдущих работодателей и других авторитетных взрослых.

Может ли 16-летний арендовать квартиру с поручителем?

Для лиц в возрасте от 16 до 17 лет заключение договора аренды с поручителем является одним из лучших способов получить квартиру, чтобы жить вдали от опекунов.

В первую очередь это происходит из-за того, что взрослый имеет юридическую свободу заключать обязывающие договоры и договоры аренды с обязательством их соблюдать, плюс дополнительные права для арендатора, а также тот факт, что многие сдерживающие факторы для арендодателей могут быть устранены через этот процесс.

Это может повысить вероятность того, что арендодатель позволит несовершеннолетнему стать арендатором.

Когда договор аренды подписывается родителем, опекуном или заслуживающим доверия и уважаемым взрослым, взрослый берет на себя договорные обязательства по аренде, которые арендодатель не может применить к несовершеннолетнему.Это включает в себя ущерб имуществу, упущенную арендную плату и другие финансовые обязательства, описанные в договоре аренды, который служит страховкой для арендодателя.

Также несовершеннолетнему предоставляется право на неувеличение арендной платы, а также 30-дневный срок в случае неуплаты арендной платы. В тех случаях, когда деньги причитаются или арендодатель предъявляет иск о возмещении ущерба и других выплат, ответственность в суде будет нести взрослый, а не несовершеннолетний.

Тем не менее, как несовершеннолетний, так и взрослый все равно должны будут предоставить соответствующие банковские выписки, трудовую книжку, кредитную историю и другие соответствующие документы.В этом случае послужной список взрослого будет играть большую роль в том, решит ли арендодатель предложить аренду.

Если договор об аренде подписан, соподписант будет оставаться в соглашении об аренде до тех пор, пока период проживания не подойдет к концу, после чего арендодатель может выбрать или не разрешить физическому лицу возобновить договор, подписанный совместно, или разрешить несовершеннолетний самостоятельно подписать новый обязывающий договор после достижения несовершеннолетним арендатором совершеннолетия.

При этом оформить договор аренды квартиры в 16-17 лет, безусловно, гораздо сложнее, чем получить договор аренды во взрослом возрасте.Это, безусловно, возможно с соответствующими шагами и процедурами.

Крайне важно понимать законы и правила вашего штата, а также убедиться, что ваш общий послужной список с точки зрения кредита, дохода, занятости и истории аренды, где это применимо, повышает шансы быть принятым арендодателем. вероятно.  

Хотя эмансипация может помочь процессу, это может быть неверный путь, если нет реальной причины стать эмансипированной. Суд может признать или не признать лиц эмансипированными по разным причинам.

В большинстве случаев подписать договор об аренде со стороны доверенного взрослого – это лучший способ гарантировать ваши права как несовершеннолетнего арендатора и может помочь постепенно привести вас к полной независимости с добавлением некоторой безопасности в этом вопросе.

Каталожные номера:

Законы об аренде: несовершеннолетние арендаторы и согласие родителей

Как снять квартиру в 17

Может ли 17-летний арендовать квартиру?

17-летние взрослые

Возраст совершеннолетия (и возраст распространения аккаунта UTMA) в каждом штате

Была ли эта статья полезна? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватило?

Мы будем рады узнать ваше мнение! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

лучших городов для сдачи в аренду 2022 г. – Forbes Advisor

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

  • Линкольн, штат Небраска, возглавляет наш список в этом году благодаря своим паркам, низкой арендной плате, просторным квартирам и многому другому.
  • На национальном уровне 70% арендных квартир разрешают размещение с домашними животными.
  • Наличие бассейна в вашем здании повысит арендную плату в среднем на 12% по стране, но в некоторых городах увеличение составляет 50% и выше.

Доступная арендная плата, просторная жилая площадь и доступ к близлежащему парку могут стать волшебной формулой для поиска идеальной квартиры. Города, указанные ниже, наиболее близки к идеальным условиям для арендаторов.

Чтобы найти лучшие города для аренды, мы набрали 93 крупнейших города США.Города Ю. с использованием данных о квартирах с сайта Apartments.com, данных о стихийных бедствиях от FEMA, информации о парках от The Trust for Public Land и других источников данных.

№ 1: Линкольн, Небраска,

Линкольн — хорошее место, чтобы выйти из квартиры подышать свежим воздухом: 91% жителей живут в 10 минутах ходьбы от парка. Это делает его лучшим городом с точки зрения доступности парков в нашем Топ-10 лучших городов для арендаторов.

Если вы пережидаете зиму изнутри, вы, вероятно, находитесь в просторной квартире с низкой арендной платой: в Линкольне самая низкая средняя арендная плата среди 10 лучших городов для аренды и хорошая средняя площадь квартир.

Но Линкольн — не идеальное место для арендаторов жилья с домашними животными — только около 64% ​​арендных домов разрешают проживание с домашними животными, что является самым низким средним показателем в нашем списке 10 лучших. На национальном уровне 70% арендных домов разрешают размещение с домашними животными.

В то время как отмеченный наградами туристический девиз штата звучит как «Небраска. Честно говоря, это не для всех», вы можете обнаружить, что суперярмарка округа Ланкастер летом и в городских музеях, художественных галереях и симфонических представлениях действительно для вас.

Линкольн является столицей штата Небраска и имеет множество предприятий и государственных учреждений.В Линкольне низкий уровень преступности по сравнению с другими городами в нашей оценке.

№ 2: Чесапик, Вирджиния,

.

Охотникам за квартирами в прибрежной Вирджинии лучше бы поселиться в Чесапике. В городе очень низкий уровень преступности и вторая по величине средняя арендная плата в нашем списке 10 лучших. Хотя в Чесапике самые маленькие квартиры с двумя спальнями в нашем Топ-10, низкое соотношение арендной платы к доходу компенсирует это. Арендная плата за квартиру с двумя спальнями будет составлять 21% от среднего дохода домохозяйства в городе (78 640 долларов США).

Владельцам домашних животных не должно быть сложно найти место для проживания, поскольку 89% квартир разрешают размещение с домашними животными, а 20% квартир, где разрешено размещение с домашними животными, включают игровую площадку для домашних животных. На 100 000 жителей приходится два парка для собак, например, парк для собак Western Branch с множеством тенистых деревьев и фонтанчиками для питья для собак.

В то время как только 45% жителей Чесапика имеют доступ к парку в 10 минутах ходьбы, вы найдете много солнца и песка в Чесапикском заливе. Здесь вы можете поплавать в спокойной воде, забросить леску с берега или с лодки, прогуляться по мосту через Чесапикский залив и насладиться множеством близлежащих ресторанов.

Если вы планируете переехать в прибрежную Вирджинию, убедитесь, что у вас есть хороший план на случай урагана. С 1953 года на федеральном уровне было объявлено 10 стихийных бедствий из-за ураганов.

№ 3: Вирджиния-Бич, Вирджиния,

.

Квартиры с двумя спальнями в Вирджиния-Бич занимают второе место по среднему размеру среди городов, входящих в нашу десятку лучших. Тем не менее, они по-прежнему относительно просторны и занимают 31-е место по размеру из 93 городов.Еще один плюс: вы потратите всего 23% дохода на аренду квартиры с двумя спальнями, если ваш средний доход домохозяйства составляет 76 610 долларов.

Присмотритесь немного, чтобы найти квартиру с удобствами. Тридцать семь процентов объектов аренды имеют бассейн, а более двух третей — тренажерные залы (69%), а также стиральные машины и сушилки (68%). В Вирджиния-Бич будет сложнее найти новую или отремонтированную кухню: только около 13% предлагают технику из нержавеющей стали.

Если у вас есть домашнее животное, это не будет проблемой: 91% объектов аренды в Вирджиния-Бич разрешают размещение с домашними животными.

Расположение

Вирджиния-Бич может похвастаться всем, от видов на океан до заповедников дикой природы. Подышать свежим воздухом можно на променаде или на одной из многочисленных пешеходных троп города.

Будьте готовы к ураганам и наводнениям. После рекордного сезона ураганов в Атлантике 2020 года сезон ураганов 2021 года был выше среднего: был зарегистрирован 21 названный шторм (включая семь ураганов). Вирджиния-Бич пытается уменьшить повторяющиеся наводнения, расширяя свои пляжи.

№4: Роли, Северная Каролина,

.

Raleigh — лучшее место, где можно найти квартиру с удобствами и приличной ежемесячной арендной платой. Квартиры в Роли в среднем часто бывают просторными и имеют много бассейнов (47%) и/или тренажерных залов (76%).

Вам придется иметь дело с ураганами, но вам не придется справляться с большой преступностью: в Роли относительно низкий уровень преступности среди проанализированных нами городов.

Средний доход домохозяйства Роли в размере 67 266 долларов может сделать арендную плату доступной. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет около 27% среднего дохода домохозяйства.

Роли — столица Северной Каролины и часть «Исследовательского треугольника» с Чапел-Хилл и Даремом. В этом районе вы найдете три крупных исследовательских университета: Университет Дьюка, Государственный университет Северной Каролины и Университет Северной Каролины Чапел-Хилл.

№ 5: Плано, Техас

В

Plano не самая дешевая арендная плата, но есть относительно просторные квартиры. Плано занимает 63-е место по низкой арендной плате из 93 городов, которые мы оценили.Средний доход домохозяйства более 95 600 долларов означает, что у Плано низкое соотношение арендной платы к доходу (23% среднего дохода будет потрачено на среднюю квартиру с двумя спальнями).

Вы должны быть в состоянии найти квартиру с новой или отремонтированной кухней (36% имеют приборы из нержавеющей стали) и тренажерным залом (93%). И, как правило, вы не будете платить больше за квартиру с доступом к бассейну или тренажерному залу в Плано, в отличие от многих других городов, где такие привилегии стоят дорого.

Домашние животные не будут проблемой: 98% квартир в Плано разрешают проживание с домашними животными.

Уровень преступности в Плано относительно низок и занимает девятое место среди проанализированных нами городов.

№ 6: Гилберт, Аризона

Арендаторы в Гилберте могут найти множество удобств в квартирах, новые или отремонтированные кухни и здания, в которых разрешено проживание с домашними животными. Кроме того, в 95% арендованных помещений в Гилберте есть стиральная машина и сушилка.

Обилие удобств в квартирах может быть связано со строительным бумом в Гилберте. С 2017 года количество арендных единиц увеличилось на 52%.Средний год постройки для сдачи в аренду — 2006 год, что делает Гилберт домом для самых новых квартир среди проанализированных нами городов.

Несмотря на то, что Гилберт занимает 71-е место по аренде жилья из 93 проанализированных городов, средний доход домохозяйства в этом городе высок — 96 857 долларов. У Гилберта самый высокий средний доход домохозяйства за пределами Калифорнии среди 93 проанализированных городов. Жители Фремонта, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Ирвина, штат Калифорния, имеют более высокий средний доход.

Верный девизу города «Гилберт: чистый, безопасный, яркий», в Гилберте очень низкий уровень преступности.

Гилберт отстает, когда речь идет о преимуществах, связанных с парками: только 44% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка (это один из самых низких городов, которые мы проанализировали).

№ 7: Скоттсдейл, Аризона,

Арендаторы могут извлечь выгоду из строительного бума в Скоттсдейле: с 2017 года количество сдаваемых в аренду квартир увеличилось на 12%, а новые строящиеся квартиры составляют 12% существующих квартир — это один из самых высоких показателей среди проанализированных нами городов.

Скоттсдейл относительно доступен по сравнению с другими городами в нашем анализе. Средний доход домохозяйства в городе составляет 88 213 долларов, поэтому вы потратите около 30% зарплаты своей семьи на обычную квартиру с двумя спальнями в Скоттсдейле. В Скоттсдейле также большие средние размеры квартир.

Вероятно, вы сможете найти квартиру в доме со спортзалом (есть у 86%) и стиральной и сушильной машинами (есть у 81%). Арендаторы с домашними животными могут найти дом в Скоттсдейле: 93% арендных квартир разрешают проживание с домашними животными.

Что касается погоды, вам придется иметь дело с жарой, наводнениями и лесными пожарами. А уровень преступности в Скоттсдейле примерно средний для города.

Только 40% жителей Скоттсдейла проживают в 10 минутах ходьбы от парка. Но есть Старый город Скоттсдейл, удобный для пешеходов район с магазинами, ресторанами и художественными галереями. Есть также велосипедные и пешеходные маршруты. Или совершите поездку по городу, запрыгнув на троллейбус на одном из четырех троллейбусных маршрутов.

№8: Ирвин, Калифорния,

Если вам нужна просторная квартира с удобствами в округе Ориндж, штат Калифорния, вам стоит присмотреться к Ирвайну. Среди 93 проанализированных городов Ирвин занимает второе место по площади среди квартир с двумя спальнями. В большинстве квартир (82%) в Ирвине есть доступ в тренажерный зал, а более чем в половине (57%) есть стиральная машина и сушилка.

Вы платите премию за проживание в Ирвине. У него самая высокая средняя арендная плата в нашем списке 10 лучших. Он также занимает четвертое место по среднему доходу домохозяйства (105 126 долларов США) среди проанализированных нами городов, но средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Ирвине составляет 38% от среднего дохода.

Высокая стоимость входного билета оправдывает себя для некоторых арендаторов из-за центрального расположения Ирвина между Лос-Анджелесом и Сан-Диего. Жители наслаждаются умеренным климатом и большим количеством солнечных дней, чтобы выйти на улицу. Ирвин имеет самый высокий показатель ParkScore от Trust for Public Land в нашем списке 10 лучших, и 89% жителей могут дойти до парка за 10 минут.

Обязательно загляните в Irvine Fine Arts Center на круглогодичные мероприятия, такие как открытые студии, уроки рисования, детские художественные и кулинарные лагеря, специальные мероприятия и выставки.

Лесные пожары вызывают серьезную озабоченность в Калифорнии. С 1953 года в округе Ориндж было зарегистрировано 18 стихийных бедствий, объявленных на федеральном уровне из-за лесных пожаров.

№ 9: Хендерсон, Невада

Хендерсон — это пригород Лас-Вегаса, где вы можете найти просторные квартиры со множеством удобств. Средний доход домохозяйства в Хендерсоне составляет 74 147 долларов США, что означает, что вы потратите 29% дохода на аренду средней квартиры с двумя спальнями.

Немного поискав, можно найти аренду с бассейном (у 55% ​​есть).И вы можете легко найти квартиру со спортзалом (92%) и стиральной машиной и сушилкой (82%). Около 32% объектов аренды имеют кухню с техникой из нержавеющей стали.

Владельцы домашних животных не должны иметь проблем, так как 90% арендных домов разрешают домашних животных. Также стоит отметить, что Хендерсон является одним из самых дружелюбных к собакам городов и занял 2-е место в нашем списке лучших городов для собак.

В Хендерсоне находится озеро Лас-Вегас, искусственное озеро, окруженное роскошными домами и отелями. Есть также надувной аквапарк и общественное поле для гольфа у воды, спроектированное Джеком Никлаусом.

Невада имеет много активных разломов землетрясений, которые могут вызвать грохот в Хендерсоне, но лесные пожары стали причиной большинства бедствий в городе, объявленных на федеральном уровне.

№ 10: Чандлер, Аризона

Арендаторам, которые ищут недавно построенные квартиры с современными удобствами, будет хорошо в Чендлере. Средний год постройки единиц — 1998, а количество единиц, построенных с 2017 года, увеличилось на 19%.

Хотите тренажерный зал в своем здании? Девяносто один процент сдаваемых в аренду помещений в Чендлере приходится на здания с тренажерным залом.А если вы устали таскать грязную одежду в прачечную, в 89% квартир есть стиральная машина и сушилка. Также есть шанс, что на вашей кухне появятся приборы из нержавеющей стали (они есть в 32% квартир).

Одним из недостатков жизни в Чандлере может быть отсутствие парков. У Чендлера был второй самый низкий показатель ParkScore от Trust for Public Land в нашей десятке лучших городов (только Гилберт, штат Аризона, получил несколько худшие баллы). Только 63% жителей Чендлера могут дойти пешком до парка за 10 минут, приземлившись под номером 1.63 из 93 городов, которые мы проанализировали.

Но у вас будет 330 солнечных дней в году, чтобы насладиться такими мероприятиями, как гольф, общественные художественные выставки или игра Cactus League во время весенних тренировок Высшей бейсбольной лиги. Вы можете отправиться в центр города Чендлер, чтобы посетить рестораны, магазины и ночные клубы. А если вы хотите окунуться в средневековье, посетите близлежащий Фестиваль Возрождения в Аризоне, который проходит в феврале и марте.

Лучшие города для квартирных льгот

Сколько коммунальных услуг добавляют к арендной плате?

Арендаторы знают, что льготы на квартиру обычно имеют свою цену.По всей стране бассейн добавит к арендной плате в среднем 12%. Но в таких городах, как Гилберт, штат Аризона, и Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, бассейн не добавляет к средней арендной плате за однокомнатную квартиру, согласно данным Apartments.com.

Если вы арендатор в Лонг-Бич, штат Калифорния, вы будете платить самую высокую «надбавку за бассейн» в стране, при этом стоимость аренды на 54% выше, чем при аренде без бассейна. Другими городами с высокой дополнительной арендной платой за бассейны являются Буффало, Нью-Йорк, Милуоки, Висконсин и Чикаго.

Наличие спортзала в здании также добавляет к арендной плате в среднем 12%.По данным Apartments.com, самые высокие взносы в тренажерный зал в Гонолулу (дополнительно на 52%), Детройте (дополнительно на 43%) и Лонг-Бич, штат Калифорния (дополнительно на 40%).

Полный список: Лучшие города для аренды

городов с наибольшей вероятностью стихийных бедствий

Некоторые районы хорошо известны стихийными бедствиями, например ураганами во Флориде и риском землетрясений в Сан-Франциско.Вот 20 городов с наибольшим риском стихийных бедствий на основании объявленных на федеральном уровне бедствий из 93, которые мы проанализировали.

Топ-20 городов с объявленными стихийными бедствиями

Рассмотреть страховку арендаторов

Покупка страховки арендатора может показаться запоздалой мыслью, когда вы сосредоточены на поиске хорошей квартиры. Но за относительно низкую ежемесячную плату вы покупаете страховку арендатора, которая действительно может окупиться, если вы столкнетесь с бедствием.

По данным Forbes Advisor, средняя стоимость страховки арендатора составляет 165 долларов в год при покрытии имущества в размере 20 000 долларов. Страхование арендаторов обеспечивает покрытие ваших вещей, если они повреждены или уничтожены в результате пожара, взрыва, торнадо или другой проблемы, на которую распространяется действие полиса.

Страхование арендаторов

также дает вам ценное покрытие ответственности на случай, если вам предъявят иск в определенных ситуациях. Например, если ваша собака укусила кого-то и вам предъявили иск, страховка арендатора может оплатить вашу юридическую защиту и любое урегулирование или судебное решение.А полис может возместить вам дополнительные расходы на проживание, если ваша квартира станет непригодной для проживания из-за порчи.

Связанный: Что покрывает страховка арендатора?

Найдите лучшее страхование арендаторов 2022 года

Методология

Мы оценили 93 крупнейших города США на основе следующих измерений.

Качество квартиры: 35% баллов: Достаточное пространство в квартире и хорошие удобства могут повлиять на ваше общее счастье.А если вы работаете из дома, вместительная квартира становится еще важнее.

Мы подсчитали среднюю площадь сдаваемых в аренду квартир с одной и двумя спальнями, а также процент квартир, в которых есть стиральная и сушильная машины, а также кухонная техника из нержавеющей стали (показатель обновленной или новой кухни). Мы также подсчитали процент единиц, в которых разрешено размещение с домашними животными.

Источник: Apartments.com, ведущий веб-сайт по продаже квартир, который связывает арендаторов с более чем 1 миллионом доступных квартир по всей стране.Исследовательская группа Apartments.com собирает и проверяет информацию, такую ​​как ежемесячная арендная плата, доступность, удобства в квартире, правила размещения домашних животных и многое другое. Apartments.com также предоставил данные о новом строительстве сдаваемых в аренду единиц.

Доступность квартир: 25% от балла: Мы оценили доступность квартир, подсчитывая среднюю арендную плату за квартиры с одной и двумя спальнями и средний доход домохозяйства в каждом городе. Источники: средняя арендная плата на сайте Apartments.com и средний доход домохозяйства в США.С. Бюро переписи населения.

Стихийные бедствия, объявленные на федеральном уровне: 10% баллов: Великолепная квартира менее приятна, если вам часто приходится сталкиваться с суровой погодой или спасаться от стихийных бедствий, таких как ураганы или лесные пожары. Мы оценили каждый город на основе количества объявленных стихийных бедствий с 1953 года по лесным пожарам, наводнениям, ураганам, торнадо, землетрясениям, прибрежным штормам, прорыву плотины/дамбы, засухе, потерям рыболовства, заморозкам, оползням и оползням, снежным бурям, сильным ледяным бурям, сильные штормы, терроризм, отравляющие вещества, цумани, тайфуны и извержения вулканов.Источник: Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям.

Выход на улицу: 10% баллов: Возможность наслаждаться свежим воздухом важна, когда у вас нет двора. Мы оценили каждый город на основе его ParkScore от Trust for Public Land. ParkScore измеряет парковые системы в соответствии с доступом, площадью, удобствами, инвестициями и справедливостью (что измеряет, как расовые и экономические различия влияют на доступ к качественным паркам).

The Trust for Public Land — природоохранная организация, которая считает, что все люди нуждаются в доступе к природе и на открытом воздухе для здоровья, справедливости и справедливости.Целевой фонд общественных земель работает над тем, чтобы сделать парки в пределах пешей досягаемости, разработать маршруты для общественного пользования, помочь сообществам собрать государственные средства для парков и охраны природы, а также создать парки, игровые площадки и сады.

Преступность: 10% от оценки: Наши оценки включали уровень преступности на 100 000 человек в каждом городе. Источник: Ежеквартальные данные единого отчета о преступности ФБР за 2020 год. Мы использовали данные за 2019 год, когда данные за 2020 год были недоступны.

Недавняя застройка: 5% баллов: Недавняя застройка является показателем современных сдаваемых в аренду единиц.Мы оценили увеличение количества единиц, построенных с 2017 года, и единиц, строящихся в настоящее время в каждом городе. Источник: Apartments.com.

Уровень безработицы: 5% от оценки: Наши оценки включали уровень безработицы в каждом городе в ноябре 2021 года. Источник: Бюро трудовой статистики США.

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств.Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Была ли эта статья полезна?

Поделитесь своим отзывом

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Как получить квартиру в Нью-Йорке с низким доходом

В связи с тем, что цены на аренду с каждым годом растут все выше и выше, а количество элитных жилых комплексов растет, поиск квартиры или жилья любого уровня с ограниченными средствами или низкой заработной платой может показаться невыполнимой задачей.

Однако не отчаивайтесь.

Есть еще варианты для кого-то в этой должности.

Если подумать, роскошные жилые комплексы и кондоминиумы, хотя и кажутся многочисленными, на самом деле составляют лишь очень небольшой процент рынка жилья Нью-Йорка.

Низкий доход и доступное жилье

Перед лицом сокращения доступного жилья город Нью-Йорк очень старался стимулировать и планировать для застройщиков создание более доступного жилья.

Это может быть доступное жилье, доступное жилье в новостройках или здания со стабильной арендной платой.

Лотерея Квартиры и доступное жилье

Крупные новостройки в Нью-Йорке, которые получают налоговые льготы в рамках налоговых программ 421a, должны определить процент своих квартир как доступное жилье.

Некоторые здания вполне доступны по цене, например, 535 Carlton в Prospect Heights или Navy Green в Fort Greene.

Все единицы доступного жилья ограничены в доходах.

В каждом жилом комплексе будут свои правила, которые могут различаться в зависимости от законной арендной платы за их стандартные единицы, поэтому требования к доходу могут сильно различаться от здания к зданию.

Доступное жилье обычно предназначено для семей с низким и средним доходом.

Они не будут реальными для тех, кто находится за чертой бедности или ниже нее. Если вы соответствуете требованиям и соответствуете критериям дохода, вам необходимо подать заявку на участие в лотерее.

Как правило, это очень конкурентоспособно, но вам также необходимо будет предоставить документацию о доходах.

На то, чтобы разместиться в одной из этих доступных квартир, могут уйти годы, поэтому вам понадобится запасной план на тот случай, если вы не станете одним из немногих счастливчиков, которые сразу же получат квартиру.

Апартаменты Mitchell-Lama

Целые жилые комплексы с полным набором недорогих квартир, как для сдачи в аренду, так и для кооперативов, находятся в рамках программы Mitchell-Lama, контролируемой городом Нью-Йорк.

Обычно для этих подразделений существует список ожидания, и они также работают по системе лотереи.

Однако это не лучший выбор, так как они очень редки.

Квартиры со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой обычно стоят ниже рыночной стоимости.

Продление арендной платы, как правило, происходит постепенно и определяется городом каждый год.

Арендная плата может быть дестабилизирована после того, как она превысит определенную арендную плату, завершится программа налоговых льгот или если квартира будет преобразована в кооператив или квартиру.

Тем не менее, арендодатель должен выполнить соответствующие процедуры, чтобы дестабилизировать любую единицу жилья.

Сенат штата Нью-Йорк принял законопроект, обеспечивающий дополнительную защиту квартир со стабильной арендной платой, и даже вернет некоторые квартиры, стоимость которых была снижена, обратно в режим стабилизации.

Чтобы узнать больше о квартирах со стабильной арендной платой, прочитайте нашу статью о стабилизации арендной платы.

Районы с доступной арендной платой

Хотя Нью-Йорк является одним из самых дорогих для жизни городов в мире, даже на Манхэттене все еще есть квартиры с удивительно низкой арендной платой!

Если у вас низкий доход, вам нужно реалистично подумать о том, где вы можете жить.

Как правило, чем дальше вы живете от эпицентра активности, тем доступнее цены.

Изучите районы в каждом районе на предмет самых низких цен на аренду и сравните районы.

Лучшим выбором для Манхэттена являются такие районы, как Инвуд и Вашингтон-Хайтс.

В некоторых частях Восточного Гарлема вы все еще можете найти хорошую сделку.

Бруклин предлагает такие районы, как Bushwick, Crown Heights, Bed-Stuy, Flatbush и Bay Ridge, для недорогой аренды жилья.

Хотя в этих районах есть дорогие квартиры, вы все равно можете найти множество предложений.

Саннисайд, Джексон-Хайтс и Маспет могут быть хорошим выбором для тех, у кого ограниченный бюджет, но кто не хочет быть слишком далеко от города.

В Бронксе, а также в некоторых частях Стейтен-Айленда есть отличные квартиры по отличным ценам, поэтому обязательно включите их в свой поиск.

Некоторые хорошие варианты можно найти в нашей публикации 10 районов с лучшими предложениями по аренде.

Как вам могут помочь соседи по комнате

Как правило, чем больше спален в квартире, тем выше цена за комнату, поэтому, если у вас низкий доход, который плохо отражается на полной квартире, вы можете жить вместе с соседом по комнате или соседи по комнате помогут.

Если вы зарабатываете 35 000 в год, вы можете претендовать на арендную плату в размере 875 долларов США в месяц (с хорошей кредитной историей), что все еще очень удобно для ситуации с общей квартирой для 2 или более соседей по комнате, при условии, что они будут платить одинаковую сумму. .

Вы также всегда можете найти соседей по комнате, которые зарабатывают больше и могут платить больше.

Домовладелец должен рассматривать ваш доход коллективно, так что это еще один способ, с помощью которого соседи по комнате могут повысить вашу заявку.

Ознакомьтесь с нашим руководством по соседям по комнате. Мы расскажем об азбуке совместного проживания.

Other Strategies

Государственное жилье

Это может быть неожиданной новостью, но получить право на получение государственного жилья несложно.

В правилах предусмотрена свобода действий, и вам не обязательно находиться за чертой бедности, чтобы претендовать на получение жилья NYCHA.

Поскольку текущие требования к доходу Нью-Йорка относятся к одному человеку, вам необходимо зарабатывать около 51 тыс. или меньше в год.

Это означает, что многие жители Нью-Йорка смогут претендовать на участие.

К сожалению, именно по этой причине существует очень длинный список ожидания.В зависимости от ваших предпочтений в районе, вы можете ждать годами.

Федеральные программы

Для тех, кто зарабатывает менее 20 000 в год, вы также можете рассмотреть ваучеры по 8-й программе в качестве опции.

Это правда, что некоторые домовладельцы не в восторге от идеи принимать ваучеры.

По закону им не разрешается дискриминировать кого-либо с ваучером, и они должны относиться к ним одинаково, но нет закона, обязывающего их принимать такого заявителя.

Однако в программе все еще участвует значительное количество арендодателей.

Для получения дополнительной информации вам следует обратиться в Жилищное управление г. Нью-Йорка.

Если арендодатель увидит, что у вас отличная кредитная история, отличная история сдачи в аренду и вы получаете некоторый доход, это может представить вас в лучшем свете для рассмотрения.

Субаренда

Вы всегда можете попытаться найти краткосрочную или долгосрочную субаренду.

Требования или критерии будут зависеть от лица, сдающего помещение в субаренду, которое не является арендодателем.

Это означает, что вы можете поговорить с ними один на один.

Обычно их цель — найти кого-то, кто может начать субаренду в выбранную вами дату и кто будет платить вовремя.

Это может быть хорошей альтернативой соседям по комнате.

Проблемы с кредитами и работой

Если вы столкнулись с безработицей, помимо перечисленных здесь есть полезные стратегии, которые помогут вам.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.