Воскресенье , 19 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Покупка вторички пошаговая инструкция: Покупка квартиры на вторичном рынке в 2021: пошаговая инструкция

Покупка вторички пошаговая инструкция: Покупка квартиры на вторичном рынке в 2021: пошаговая инструкция

Содержание

Покупка квартиры на вторичном рынке пошагово

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи — почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы — уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок — чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались 🙂 Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи — и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире — нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру — и клиенты получили деньги, за вычетом 1% — доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал — они должны были дать детям долю в квартире.

Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру — этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы — чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве — семья решила съехаться.

пошаговая инструкция для новостроек и вторичного жилья

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.


Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях. Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.

Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры. Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось.

Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость. Важно сразу сделать выбор — это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен. Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов.

Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья. Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой. Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

  • извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
  • размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
  • общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья.

Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность — привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем. Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

  • личность продавца;
  • его право собственности на квартиру;
  • количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
  • законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны. Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов.

Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

  • Кто собственник, и состоит ли он в браке?
  • Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
  • Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
  • Есть ли какие-то обременения?
  • Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
  • Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией. Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств. Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация. Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера. Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы. Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов. Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

Игорь Василенко

Покупка вторички: краткая пошаговая инструкция

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, наша статья поможет сократить время на это мероприятие и избавит от лишних действий.

  • Одобрение ипотеки. Если вы располагаете необходимой суммой наличных средств, тогда процесс приобретения будет проще и быстрее. Если же, как чаще всего и бывает, планируется привлечение средств банковского кредита, тогда первым делом необходимо получить одобрение ипотеки. Сегодня при наличии полного пакета документов для заемщика одобрение ипотеки занимает не более 3-5 дней. Это действие – первое, что необходимо сделать на пути приобретения квартиры в ипотеку. Лучше всего отправлять заявки одновременно в несколько банков, и выбрать лучшее предложение. Дождитесь одобрения, и можно приступать к выбору объекта недвижимости.

  • Подбор жилья. При выборе своей будущей квартиры вы можете действовать самостоятельно или же обратиться за помощью к риелтору. Необходимо найти подходящий объект, который удовлетворит по своим техническим характеристикам и юридической чистоте банк. Если вы действуете самостоятельно, тогда необходимо обладать определенным уровнем знаний в сфере недвижимости. Чтобы избежать потери времени, лучше в телефонном режиме уточнять основные параметры квартир – перепланировка, количество собственников, срок владения, какие правоустанавливающие документы имеются. Если вы пользуетесь услугами риелтора, то эту работу специалист возьмет на себя, и сделает вам подбор квартир, подходящих под условия ипотечного кредита контрактного банка.

  • Просмотр выбранных объектов. Во время просмотра старайтесь максимально полно осмотреть квартиру, задавайте все интересующие вопросы, уточняйте особенности ремонта и пр. Естественно, при осмотре район расположения дома, оцените близость важных для вас объектов инфраструктуры и транспортную доступность. Хорошо бы пообщаться с соседями – иногда они могут дать важную для покупателя информацию.

  • Проверка документов. Если вы работаете с риелтором, то он сам запросит у продавца все имеющиеся у него документы и оценит их качество. Необходимы паспорта всех собственников, правоустанавливающие документы, а также выписка из домовой книги и справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Также специалист проверит отсутствие обременений на квартиру.

  • Внесите авансовый платеж. В авансовом соглашении прописываются все параметры будущей сделки: цена, сроки подписания основного договора, перечень необходимых для сделки документов, дополнительные условия. Сегодня при покупке квартиры многие покупатели запрашивают, помимо обязательного пакета документов, и дополнительные – справки НД и ПНД, например. Не будет лишним проверить отсутствие банкротства продавца или судебных споров с его участием.

  • Теперь необходимо одобрить выбранный объект в банке. Для этого банку нужно предоставить полный пакет документов в соответствии с его требованиями, а также заказать и отправить в банк оценочный отчет по квартире. После проверки документов банк выносит решение по объекту, и, если оно положительное, назначает день сделки.

  • Подготовка основного договора купли-продажи и его подписание. Если по сделке работает риелтор, то его задача подготовить ДКП и согласовать его как с банком, так и со сторонами сделки. Некоторые банки составляют договор купли-продажи самостоятельно. В день сделки покупатель подписывает сначала кредитный договор, затем договор купли-продажи.

  • Расчеты с продавцом. Расплатиться с продавцом можно как наличными, с использованием банковской ячейки, либо безналичным расчетом (о способах расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости читайте в другой нашей статье). Вы как покупатель, можете выбрать наиболее приемлемый для вас вариант и согласовать его с продавцом. Подписанный договор сдается в Росреестр на регистрацию. Второй важный правоустанавливающий документ – передаточный акт, который подписывается сторонами при фактической передаче квартиры покупателю.

  • Покупка вторички в ипотеку пошаговая инструкция

    Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать:. Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур. Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются:.

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. Пошаговая инструкция «Как купить квартиру в ипотеку». Новостройки Спб

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

    Приобретение недвижимости по одной из ипотечных программ — серьезный шаг, который не терпит спешки. Но приобретение квартиры у собственников с помощью заемных средств тоже имеет свои особенности и подводные камни.

    Если принято решение заключить такую сделку, как покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке, пошаговая инструкция станет хорошим помощником. Первый вопрос, который возникает у будущих новоселов — с чего начать. Процедура покупки жилья на вторичке состоит из нескольких этапов:. При покупке жилья в ипотеку пошаговая инструкция примерно так и выглядит. Но есть еще один важный момент — оформление закладной на недвижимое имущество. После оформления договора жилье остается в залоге у банка до момента полного возврата кредита.

    На весь период кредитования на нее накладывается обременение. Продать квадратные метры без согласия банка не получится, да и на сдачу в аренду придется получать разрешение. Для оформления залога нужно подготовить весь пакет документов на объект:. К этому комплекту прикладывается заключение оценщика.

    Аналогичный пакет документов необходим и для заключения договора страхования. Клиентам, желающим взять ипотеку, рады во всех банках, ведь такие сделки приносят кредиторам самую большую прибыль. Но поскольку речь идет о больших деньгах, кандидатуры заемщиков рассматривают тщательно. Как правило, они должны соответствовать следующим требованиям:. Особое внимание кредитный комитет уделяет платежеспособности клиента.

    Желательно, чтобы общий доход семьи в два раза превышал ежемесячную выплату по ссуде. Учитываются и другие кредиты в том числе кредитные карты , которые уже есть у заемщика. Еще один важный вопрос — почему отказывают в выдаче ипотеки и на что обратить внимание при подготовке документов.

    Самый большой процент отказов случается на первом этапе, когда рассматривается кандидатура заемщика. Кредит не выдадут, если банк усомнится в платежеспособности клиента, в том, что он сможет аккуратно вносить платежи в течение многих лет. Распространенной причиной отказа является и плохая кредитная история. Большая закредитованность, наличие долгов по алиментам, налогам, на коммунальные услуги — все это сильно снижает шанс на одобрение. Поэтому к подготовке документов нужно отнестись со всей ответственностью.

    Будет полезно приложить справки с депозитных и других счетов заемщика и созаемщиков, если они есть , документы о наличии недвижимого имущества, справки о наличии дополнительного дохода например, копию договора о сдаче жилья в аренду. Также рекомендуется подготовить бумаги о том, что заемщик вовремя выплачивает текущие кредиты или успешно закрыл прежние. Бывает, что кредитную организацию не устраивает выбранный объект.

    К примеру, он по каким-то причинам не проходит проверку на юридическую чистоту. Этот вопрос решается проще: заемщик просто подыскивает другую квартиру. Военнослужащих и их семьи интересует, как происходит приобретение жилья на вторичке по военной ипотеке.

    Еще 10 лет назад у офицеров, много лет прослуживших Родине, было два варианта: десятилетиями дожидаться, пока подойдет очередь, или покупать квадратные метры за свой счет. Но с появлением в году программы военной ипотеки защитники страны получили возможность отпраздновать новоселье через три года участия в программе.

    Ее участник вправе купить квадратные метры в кредит по последнему месту службы или в другом городе по своему выбору. Выглядит это примерно так. Каждому участнику проекта открывают счет, на который ежемесячно переводится определенная сумма.

    Размер платежа является одинаковым для всех военных и ежегодно индексируется. Когда проходит три года, военнослужащий может расходовать накопленные средства в качестве первого взноса за ипотечное жилье. Оставшуюся часть в течение установленного срока выплачивает Минобороны. Воспользоваться правом на въехать в новое жилье по ВИ можно в любой момент.

    Единственное условие — чтобы прошло три года. На руки деньги не выдаются, поэтому покупать жилье придется с помощью кредитной организации. Есть и еще один нюанс.

    Пока не погашен ипотечный кредит, государство будет залогодержателем недвижимости. Если человек решил оставить военную службу, ему придется самостоятельно выплачивать остаток задолженности. Средства материнского капитала являются хорошим подспорьем для семей с детьми. По закону воспользоваться ими можно, когда ребенку исполнится 3 года. Но когда речь идет об ипотечной программе, это разрешается сделать в любое время. Покупка жилья с использованием сертификата на маткапитал. В целях защиты прав ребенка закон предусматривает ряд ограничений.

    Так, купленное жилье придется оформить в равных долях на детей и родителей. Если деньги, предоставленные государством, идут на погашение ранее взятой ипотеки, документы о праве собственности разрешено не переоформлять. Но родителям придется написать и заверить у нотариуса бумагу о том, что после возврата долга ребенку будет выделена доля. У покупки квадратных метров в ипотеку есть несколько важных преимуществ, благодаря которым заемными средствами пользуются тысячи людей:.

    Дополнительно приходится оплачивать услуги оценщиков, страховой компании, платить комиссию. Справиться с финансовой нагрузкой тоже удается не всем. Ипотечные кредиты берут на лет, за которые может случиться все, что угодно. Если квартира все-таки выставляется на торги, владелец может оказаться ни с чем. Для многих покупка жилья по ипотеке на вторичном рынке — единственная возможность решить жилищный вопрос.

    Но у этой сделки есть свои недостатки и подводные камни. Чтобы принять взвешенное решение и не загнать себя в кабалу, нужно как следует рассчитать возможности семейного бюджета. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно! Мнение эксперта. Банк по закону имеет право забрать у вас жилье, если в течении 2-ух месяцев вы не вносили обязательный платеж по кредиту!

    В таком случае вы теряете жилье и деньги, что уже успели потратить на ипотеку. Автор статьи. Эксперт в области Жилищного права.

    Задать вопрос эксперту. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Продажа квартиры 0. Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из. Покупка квартиры 0. В соответствии с налоговым законодательством граждане РФ имеют право на возврат части средств, потраченных.

    Жилищное право 0. Семей, воспитывающих нескольких детей, в России становится все больше. Во многом это связано с. Любой иностранный гражданин, прибывающий в Россию на срок больше 7 рабочих дней, должен быть. В соответствии со статьей 40 Конституции право на жилище имеет каждый российский гражданин. Оформление ипотечного кредита для многих россиян является единственной возможностью улучшить жилищные условия. В большинстве.

    Добавить комментарий Отменить ответ. О проекте Наши контакты Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

    Квартира в ипотеку как это происходит – Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

    Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой.

    Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье. Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит.

    К заявлению заемщик прикладывает бумаги, установленные в требованиях банка. Обычно время на принятие решения составляет от 5 до 10 дней. Сбербанк проверяет актуальность предоставленной вами информации. В случае положительного решения, нужно собрать документы на недвижимость, которая предположительно будит куплена.

    9 шагов как купить квартиру по ипотеке в 2019 году. Инструкция.

    Ипотека — это отличная возможность обзавестись личным жильем для тех, кто не имеет возможности собрать необходимую сумму сразу. Относительно небольшие ежемесячные платежи, которые необходимо вносить в течение долгих лет, хотя и оказывают влияние на семейный бюджет, однако для многих ипотека представляет собой единственный выход из ситуации при решении жилищного вопроса. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, кто может рассчитывать на ипотечный кредит, дадим пошаговую инструкцию как оформить ипотеку, а также остановимся на ряде важных моментов, о которых стоит знать тем, кто планирует обратиться в банк за кредитом. Рассматривая заявки на получение ипотеки, банки стараются оградить себя от рисков невыплат, и тщательным образом оценивают текущую платежеспособность заемщика, а также вероятность того, что до момента полного погашения кредита он также его финансовая состоятельность не ухудшится. Поэтому к заемщикам предъявляются определенные требования, соответствие которым повышает шансы банка получить предоставленную сумму в полном объеме. Первое, и самое главное, что необходимо сделать потенциальному ипотечнику — это доказать банку свою финансовую состоятельность. Основными сведениями представляющими интерес для банка о лице, претендующим на кредит, являются следующие:. Во всех банках при выдаче займа на жилье устанавливаются возрастные ограничения — понятно, что среднестатистический выпускник школы редко имеет доход, позволяющий делать ежемесячные взносы. По требованиям банка заемщику должно быть как правило не менее 21 года.

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

    Шаг 1. Определение возможностей и целей. Определитесь, какой тип недвижимости вам нужен: готовая квартира, новостройка, частной дом, земельный участок или дача. Затем п оймите, сколько у вас есть денег на первоначальный взнос, какую сумму сможете ежемесячно выплачивать и как много средств потребуется взять у банка. Если вы четко определите для себя все критерии, то дальнейшие шаги станут проще и быстрее.

    Заемщик должен знать.

    Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках.

    Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

    Приобретение недвижимости по одной из ипотечных программ — серьезный шаг, который не терпит спешки. Но приобретение квартиры у собственников с помощью заемных средств тоже имеет свои особенности и подводные камни. Если принято решение заключить такую сделку, как покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке, пошаговая инструкция станет хорошим помощником. Первый вопрос, который возникает у будущих новоселов — с чего начать.

    Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит. Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной. Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей.

    Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

    Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание. В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т.

    Ипотека — это одна из доступных возможностей приобрести свое жилье. Но для тех, кто еще ни разу не покупал недвижимость с.

    Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик. На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж. Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий. Рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку и только после этого выбирать недвижимость. Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка.

    Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке в 2019 году

    Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.

    Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

    Интерес к жилью вторичного рынка с годами не уменьшается. И чаще всего, россияне покупают жилую недвижимость с оформлением ипотечного кредита. Найти подходящий для кредитования вариант, собрать документы для банка, получить одобрение и оформить сделку — покупателю приходится решать проблемы вне зоны его интересов.

    .

    Покупка Квартиры в Ипотеку Вторичка Пошаговая Инструкция Сбербанк

    .

    Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция

    .

    Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

    Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

     

     

    ○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке.

    Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

    • Юридическую чистоту квартиры.
    • Личность продавца.
    • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
    • Технические характеристики жилища.
    • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

    По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Что говорит закон?

    Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

    Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.
    Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

    1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
    2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
    3. Проверка личности продавца.
    4. Заключение договора внесения аванса
    5. Подготовка документов для оформления сделки.
    6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
    7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
    8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

    Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Какие риски могут возникнуть на вторичке?

    Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.
    Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. 35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

    ✔ Мошеннические схемы

    Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:

    1. Откройте оригинал паспорта продавца. Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом.
    2. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав (например, заключение договора без финансовых операций).
    3. Остерегайтесь низких цен. Занижение реальной стоимости квартиры – явный признак присутствия обременения или «черной» истории.

    Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Как правильно составить договор купли-продажи.

    Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи имеет строго письменную форму со следующими сведениями:

    • Дата и место подписания.
    • ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
    • Информация о квартире с указанием технических характеристик.
    • Правоустанавливающие сведения продавца.
    • Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
    • Иные сведения о сделке.
    • Подписи обоих участников.

    По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса.

    ✔ Договор аванса

    Предварительный платёж (аванс) служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме.
    Содержание соглашения сторон предусматривает:

    • Адрес и цену квартиры.
    • Сумму передаваемого аванса.
    • Дату и время уплаты.
    • Сведения о прописанных в квартире лицах (до выписки).
    • Информацию о банке-посреднике.
    • Данные об участниках.
    • Иные сведения.

    Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

    ✔ Что должно быть зафиксировано обязательно?

    Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.
    Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Проверка квартиры и собственника.

    Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника.
    Перечень проверяемых документов:

    1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
    2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
    3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т.д.).

    Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Советы юриста:

    ✔ Что делать если продавец поднял цену перед покупкой?

    Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить. Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса (через суд). Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели). Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

    ✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса

    Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.
    Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    Адвокат Олег Сухов расскажет, как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации :: Деньги :: РБК Недвижимость

    Рассказываем о том, что необходимо сделать для получения ипотечного кредита

    Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

    Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.

    Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.

    Шаг 1: оцените финансовые возможности

    Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.

    Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.

    Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.

    Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.

    Шаг 2: выберите жилье

    Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.

    Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

    При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.

    При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.

    Шаг 3: выберите банк

    Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

    Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.

    Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.

    Шаг 4: соберите документы

    В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону.

    Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС. Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке.

    Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен. Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.

    Шаг 5: отправьте заявку

    Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.

    Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.

    Шаг 6: дождитесь решения банка

    В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.

    Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.

    «Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.

    На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.

    Шаг 7: внимательно прочтите кредитный договор

    Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.

    В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.

    Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку».

    В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.

    «В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».

    Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.

    Шаг 8: оформите право собственности

    Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье.

    Покупка вторички пошаговая инструкция 2 2019 | Main page

    Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Link: => landcomlamen.nnmcloud.ru/d?s=YToyOntzOjc6InJlZmVyZXIiO3M6MzY6Imh0dHA6Ly9iYW5kY2FtcC5jb21fZG93bmxvYWRfcG9zdGVyLyI7czozOiJrZXkiO3M6NzE6ItCf0L7QutGD0L/QutCwINCy0YLQvtGA0LjRh9C60Lgg0L/QvtGI0LDQs9C%2B0LLQsNGPINC40L3RgdGC0YDRg9C60YbQuNGPIjt9

    Она гласит, что «влезать» в ипотеку можно только в том случае, когда вы имеете на руках около 30% суммы, которая понадобится на приобретение жилья. Но такое бывает не всегда, поэтому нужно понимать, когда стоит торговаться и на какую скидку можно рассчитывать. Нужно заранее узнать все детали процесса получения кредита, ознакомиться с типовым договором по выбранной программе.

    После этого вы и ваш ребенок становитесь официальными владельцами купленного объекта недвижимости. После того, как квартира станет вашей, отправляйтесь в территориальное отделение Росреестра, и регистрируйте проведенную сделку. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий. Но, пройдя все трудности, вы станете владельцем недвижимости.

    Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд. Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье. Другое условие — вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой не менее 70%. Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании продавца. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения притязания со стороны третьих лиц, арест и т. Срок рассмотрения заявления и принятия решения составляет 30 рабочих дней. Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней. Если при этом жилье приобретено с помощью ипотеки, будет стоять соответствующая пометка «с обременением». Также на счет продавца должны поступить средства ипотечного кредита если квартира приобретается таким способом. В ней будут обозначены все дольщики сособственникиа также будет удалена отметка об обременении объекта. Список документов для разных ситуаций Вне зависимости от конкретного случая, семья обращается в местное отделение Пенсионного фонда, где ранее был выдан сертификат на капитал. Это делается для получения согласия на проведение сделки покупка с использованием займа или покупка вторички пошаговая инструкция средств. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения. Образец заявления единый, он заполняется в печатном или рукописном виде. Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи не позднее 6 месяцев. Для этого он предоставляет тот же набор документов плюс справка из банка о полном погашении займа. Могут понадобиться и дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний, от его имени действуют родители. Однако обязательно получение разрешения от представителей органа опеки. Если продаваемая квартира была приобретена собственником во время официально оформленного брака, предоставляется также нотариально заверенное согласие супруга с действиями мужа или жены. Образец договора купли-продажи Этот документ практически ничем не отличается от обычного соглашения. Однако стоит уделить особое внимание разделу «Порядок расчетов». Приобретение вторичной квартиры без ипотеки Купить квартиру за покупка вторички пошаговая инструкция капитал можно у обыкновенного продавца — частного лица на вторичном рынке. В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. По этому договору передается только часть средств личные сбережения. Как правило, требуется обязательное привлечение супруга в качестве созаемщика, поэтому он также должен взять аналогичный набор документов при наличии. Подробнее об ипотечных программах сбербанка. Тогда покупатель заключает со строительной компанией договор долевого участия. В любом случае речь идет о покупке за наличные с использованием дополнительной суммы за счет капитала полностью или частично. Покупка новостройки в ипотеку Здесь также возможны 2 ситуации — жилье приобретается в строящемся или уже сданном доме. Однако привлекаются не собственные, а заемные средства за счет ипотечного кредита. Оплата ранее полученной ипотеки Это наиболее простой случай, поскольку не требуется подписания новых договоров купли-продажи или ипотеки. Важно понимать, что с помощью материнского капитала можно погасить только проценты и тело долга, а все штрафы, пени и комиссии за просрочку собственник оплачивает за свой счет.

    У большинства банков существуют свои требования к квартирам, на которые они выдают кредиты. Снижение стоимости жилплощади на сумму больше 15% должно крайне насторожить. Банки предлагают ипотечные программы, страхуя свои риски и получая доходы от данной деятельности. Регистрация не занимает много времени. Но объявления в газете или по телевидению никогда не передавали самой нужной информации — кто владелец, кто прописан в квартире, имеются ли у нее. Перед тем, как окончательно выбрать застройщика при покупке квартиры, стоит обратить внимание на компании с безупречной репутацией, существующие на рынке довольно долго, имеющие обширный перечень сданных объектов недвижимости. Покупка квартиры — это важный шаг, будь то инвестиция или жилье для себя. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.

    Пошаговое руководство по покупке вторичной недвижимости

    Содержание

    Зачем покупать вторичную недвижимость

    Кто не желает жить в собственном доме? Покупка новой квартиры займет много времени, поэтому некоторые из нас могут захотеть согласиться на покупку вторичной недвижимости.

    Как купить вторичную квартиру / недвижимость

    1. Проконсультируйтесь со специалистами

    Было бы идеально нанять хорошего агента по недвижимости для поиска вторичной собственности / квартиры.Он сможет найти продавцов, а также посоветовать вам цену на такую ​​недвижимость в разных местах. Они также смогут рассказать вам о продавце недвижимости. Большинство агентов по недвижимости взимают комиссию, а также помогают с регистрацией, уплатой гербового сбора и другими процедурами оформления документов при покупке квартиры / собственности на вторичном рынке. Кроме того, помощь хорошего юриста также поможет убедиться, что все в порядке.

    также разрешен юридически.

    2.Проверка права собственности на вторичную квартиру / недвижимость

    Взаимодействие с такими экспертами, как агенты по недвижимости и юристы, поможет вам, но всегда лучше быть хорошо информированным при заключении сделок и процедурах покупки вторичной квартиры / недвижимости. Первым шагом при покупке вторичной квартиры / недвижимости будет определение титула продавца; независимо от того, является ли он реальным владельцем недвижимости / квартиры или имеет доверенность на совершение сделки. Все документы на вторичную недвижимость / квартиру должны быть чистыми.Кроме того, вам необходимо убедиться, что все оригинальные документы относительно вторичной собственности, которые были предоставлены застройщиком или первоначальным застройщиком, в порядке.

    3. Проверьте необходимые документы для покупки вторичной квартиры / недвижимости

    Покупка вторичной собственности может показаться отличной, но это может стать большой проблемой, если документы, касающиеся первоначальной покупки и последующей передачи права собственности, не имеют надлежащей печати. Во-первых, это может создать большие проблемы, особенно если вы захотите подать заявку на получение кредита на покупку вторичной недвижимости.Впоследствии это может оказаться неприемлемым, если вы захотите продолжить операции с недвижимостью.

    4. Проверка существующей ссуды

    Также необходимо убедиться, что документы на недвижимость не лежат в залоге в банке под ссуду, взятую продавцом. Банк будет рассматривать ссуду только после того, как ссуда, взятая продавцом, будет погашена и документы предоставлены.

    5. Проверка права на получение ссуды на покупку вторичной квартиры / собственности

    Покупка вторичной недвижимости определенно предоставит вам больше места в случае более старой собственности.Однако лучше всего отметить, что некоторые банки могут не ссужать деньги на здания старше 10 лет. Это может быть связано с тем, что они не хотят рисковать снижением цены на недвижимость. Банки также следят за тем, чтобы сумма непогашенной ссуды всегда была ниже рыночной стоимости недвижимости.

    6. Проверка стоимости вторичной квартиры / недвижимости

    Далее необходимо обязательно отметить, что сумма кредита сильно зависит от стоимости объекта недвижимости.Технические специалисты оценят недвижимость / квартиру. Однако было бы полезно воспользоваться услугами оценщика недвижимости за небольшую плату, прежде чем обращаться в банк. Оценщик имущества банка может оценить имущество по гораздо более низкой ставке. Они также хотели бы обезопасить свои интересы от падения цен на недвижимость в будущем.

    7. Рассчитайте дополнительный авансовый платеж

    Большинство банков хотят убедиться, что вы несете ответственность за поддержание и надлежащее содержание перепродажи недвижимости / квартиры.Таким образом, банки ожидают, что вы, как покупатель вторичной собственности, заплатите определенный процент от цены в качестве первоначального взноса. Возможно, вам придется заплатить около 20% от цены в качестве первоначального взноса; собственность 50 лакхов требует 10 лакхов в качестве первоначального взноса.

    8. Определите возраст вторичной квартиры / собственности

    Этот первоначальный взнос может быть больше в случае более старой собственности. Кроме того, банки обычно ссужают только недвижимость возрастом до 50 лет. Срок пользования ссудой также уменьшается с возрастом собственности.

    9. Знайте, что делать в случае Flat Society

    Банк может предоставить ссуду, и вы можете внести первоначальный взнос, но может возникнуть другая проблема. Он возникает из-за необходимости некоторых обществ плоских домов, требующих высокой платы за смену собственника. Лучше всего учитывать эту стоимость также при принятии решения при покупке вторичной собственности в кооперативах и других обществах.

    Вывод:

    Покупка вторичной недвижимости / квартиры даст вам возможность быстро поселиться в собственном доме и избавит вас от высокой арендной платы и необходимости часто менять место проживания.Получение ссуды в банке может вскоре дать вам налоговые вычеты на уплаченные проценты. Вам не придется ждать вступления во владение, как в случае с новыми квартирами. Всегда разумно быть хорошо информированным о различных процедурах покупки вторичной квартиры / недвижимости.

    Надеюсь, вы получили хорошее представление о покупке вторичной недвижимости. Пожалуйста, поделитесь более подробной информацией по этой теме в разделе комментариев.


    Пошаговое руководство по покупке вторичной квартиры HDB в Сингапуре

    Помимо квартир, построенных на заказ (BTO), вторичная недвижимость является еще одним вариантом государственного жилья в Сингапуре.Согласно статистике перепродажи HDB за первый квартал 2021 года, наблюдается рост перепродажи HDB — в общей сложности было подано 7 581 заявка на перепродажу, что почти на 29% выше, чем в первом квартале 2020 года.

    Хотя покупка BTO — относительно простой процесс (ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по покупке квартиры BTO), транзакция перепродажи квартиры может быть более сложной. Процесс может занять от 2 до 3 месяцев или более в зависимости от покупателя (ов), продавца (ов) и любых возможных задержек с подачей заявок и координацией процесса.

    Вот руководство по процессу покупки вторичной квартиры.

    Читайте также: Собираетесь купить квартиру на перепродаже? Вот 6 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе идеального дома

    # 1 Право на покупку

    Во-первых, нам нужно проверить, имеем ли мы право на перепродажу HDB. Это включает в себя выполнение как критериев HDB, так и финансовых возможностей для покупки или ипотеки.

    Что касается требований HDB, мы можем проверить наше соответствие здесь.Как и в случае с правом на получение квартир BTO, нам нужно будет сформировать соответствующую семейную единицу, чтобы купить квартиру HDB, или быть в возрасте 35 лет и старше, чтобы покупать ее как одиночку. Помимо соблюдения требований к возрасту и гражданству, есть и другие требования, которые следует учитывать. Например, покупатели не должны иметь другой собственности и должны будут избавиться от нее в течение 6 месяцев с момента покупки.

    Что касается финансов, это будет зависеть от того, какое финансирование мы используем. Помимо наших денежных средств и сбережений на обычном счете в Центральном резервном фонде (CPF), мы также можем иметь право на получение жилищных субсидий HDB и подавать заявки на жилищные ссуды для оплаты покупки.

    Использование наших средств CPF ограничено оставшейся арендной платой за квартиру, которую мы покупаем. Если вторичная квартира, которую мы намереваемся приобрести, имеет срок аренды на 20 лет или меньше, или она не распространяется на самого молодого покупателя до 95 лет, сумма экономии CPF, которую вы можете использовать, будет пропорционально распределена. Аналогичным образом, аренда также влияет на сумму ссуды по жилищным ссудам HDB. Для квартир со сроком эксплуатации менее 20 лет HDB не предоставляет жилищный кредит на покупку.

    Для кредитного финансирования HDB мы можем проверить наши потенциальные кредитные лимиты здесь.Что касается финансовых учреждений, мы можем проконсультироваться с отдельными банками или у ипотечного брокера, такого как Redbrick. Чтобы лучше спланировать наши финансы, у HDB есть калькулятор, с помощью которого мы можем сделать более точные оценки.

    Читайте также: 5 вещей, которые нужно знать, прежде чем покупать более старую квартиру HDB с ареной менее 50 лет

    # 2 Зарегистрируйте намерение купить

    После подтверждения нашего права на покупку HDB для перепродажи, мы должны зарегистрироваться онлайн в HDB для нашего намерения купить.Нам нужно будет подготовить наши данные, включая данные о любых основных оккупантах. Процесс заполнения займет около 10 минут. Успешная регистрация намерения покажет, что мы имеем право и готовы принять любой вариант покупки от потенциальных продавцов.

    Срок действия нашего намерения купить длится около года.

    Читайте также: Сбор за перепродажу HDB: что нужно понимать покупателям вторичной квартиры перед покупкой новой квартиры

    # 3 Найдите квартиру с агентом по недвижимости или без него и обратите внимание на остаток аренды

    На этом этапе мы можем начать поиск идеального дома.Это можно сделать путем поиска в Интернете через жилищные порталы, такие как 99.co или PropertyGuru. Мы также можем начать привлекать агента по недвижимости, который поможет нам найти и управлять нашим процессом перепродажи HDB. Обратите внимание, что привлечение агента по недвижимости будет означать оплату комиссионных, которые могут добавить еще 1% или более от наших возможных транзакционных издержек.

    При поиске домов мы можем использовать в качестве ориентира цены на HDB, по которым ранее проводились операции, в том же районе. Помимо цены и местоположения, как покупатели перепродажи, мы должны принять во внимание оставшуюся часть аренды квартиры (см. Вышеупомянутый пункт №1 относительно использования и аренды CPF).

    Кроме того, мы также должны убедиться, что перепродажная квартира, которую мы собираемся купить, соответствует политике этнической интеграции (EIP) и квоте постоянного жителя Сингапура (SPR) как для квартала, так и для района. Право на получение EIP и SPR можно проверить онлайн здесь.

    Читайте также: Вот что вам нужно знать о последних изменениях в использовании CPF и жилищных ссуд HDB при покупке жилой недвижимости

    # 4 Обеспечение утверждения права на получение жилищной ссуды перед подтверждением опциона на покупку

    После того, как мы нашли нашу идеальную квартиру, нам нужно проверить, одобрены ли наши жилищные ссуды соответствующими учреждениями, прежде чем запрашивать намерение о покупке.

    Чтобы получить жилищный кредит HDB, нам нужно будет подать онлайн-заявку здесь. Максимальный срок кредита — 30 лет. После утверждения мы получим наше письмо о праве на получение кредита HDB, которое будет действовать в течение 6 месяцев.

    Что касается банков, нам нужно будет обратиться в соответствующие банки. Максимальный срок кредита — 25 лет. После одобрения мы получим письмо-предложение на жилищный кредит.

    Читайте также: 6 причин, по которым вы все равно должны выбрать жилищный заем HDB вместо жилищного займа в банке (даже несмотря на то, что процентные ставки HDB выше)

    # 5 Получите возможность покупки у продавца (и при необходимости обратитесь к юристу-перевозчику)

    На данном этапе процесс покупки вторичной квартиры больше не зависит исключительно от нашего темпа, но также и от наших продавцов.

    Чтобы окончательно принять решение о покупке вторичной квартиры, мы можем попросить продавца предоставить нам вариант покупки. Опционная комиссия будет стоить 1000 долларов или меньше, и ее срок истечет через 21 календарный день. Помимо комиссии за опцион, мы должны внести залог в размере не более 5000 долларов США. В Варианте покупки цена квартиры должна быть объявлена ​​как покупателем, так и продавцом. Если мы передумаем после подписания опциона, мы можем отказаться от исполнения опциона и позволить ему истечь через 21 день.

    Если мы намереваемся продолжить покупку, мы можем нанять юриста по перевозке. Юрист перевозчика поможет вам проверить соглашение о возможности покупки и оформить последующие документы по процедуре перепродажи. Если вы подали заявку на получение банковского кредита, в вашем банке может быть группа рекомендованных юристов. Если мы используем ссуду HDB, мы можем проверить, имеем ли мы право использовать вместо этого юристов HDB по передаче права собственности.

    Вы можете рассчитывать заплатить более 2000 долларов на гонорары частного адвоката, занимающегося вопросами передачи права собственности.Ставки комиссии за передачу права собственности HDB можно найти здесь.

    Читайте также: Полное руководство по новому расширенному жилищному гранту CPF (EHG) для новых покупателей квартир BTO и перепродажи

    # 6 Запросить стоимость квартиры на портале перепродажи HDB

    После получения опциона на покупку мы можем подать заявку на получение стоимости (ROV). HDB назначит утвержденного внешнего оценщика для проведения оценки в течение трех рабочих дней.Плата за обработку для ROV составляет 120 долларов. HDB отправит нам электронное письмо, как только оценка будет готова. Оценка будет действительна в течение трех месяцев, и нам нужно будет подать заявку на перепродажу в течение срока действия оценки.

    Если фиксированная цена HDB выше оценки, покупатель должен оплатить переоценку наличными (COV) наличными. Это верно, даже если наше Основное одобрение (IPA) было больше. Это связано с тем, что для жилищных ссуд лимиты обычно являются меньшими из оценок или цен на квартиру HDB.COV должен быть оплачен наличными, мы не можем использовать нашу обычную экономию CPF (OA) для этого платежа.

    Чтобы свести к минимуму расхождение между оценкой и ценой, мы можем обратиться к электронной службе фиксированных цен перепродажи HDB для получения ориентировочных значений.

    Читайте также: Что происходит, когда вы покупаете недвижимость выше или ниже оценки?

    # 7 Вариант исполнения для покупки, подачи заявки на перепродажу, оплаты сбора за заявку на перепродажу и подтверждения

    Когда мы будем готовы, мы сможем воспользоваться опцией покупки (OTP) и подготовить документы заявки на перепродажу для подачи в HDB.Подача документов потребует согласования обеих сторон, поскольку и покупатели, и продавцы должны подать заявку на перепродажу в течение 7 календарных дней друг от друга.

    Обратите внимание, что если продавец желает подать заявку на временное продление пребывания, он должен будет подать свое заявление здесь. Временное продление срока пребывания составляет максимум 3 месяца с даты перепродажи. Более подробную информацию о временном продлении срока пребывания можно найти здесь.

    Документация по перепродаже должна быть включена: договор OTP, личные данные, ссуды и сведения о гранте.Более подробную информацию можно найти здесь. После подачи документов нам придется оплатить административный сбор за подачу заявки на перепродажу через портал перепродажи HDB. Плата составляет 40 долларов за 1- и 2-комнатные квартиры и 80 долларов за 3-комнатные и более крупные квартиры. После отправки HDB уведомит покупателя и продавца о принятии документа по SMS или электронной почте в течение 10 рабочих дней.

    Средний срок обработки — 8 недель с момента принятия документа. В течение этого периода времени HDB будет оценивать правомочность покупателей и продавцов, обрабатывать наши выплаты CPF (если таковые имеются), сумму жилищного кредита HDB, гербовые сборы, регистрационные сборы, сборы за передачу права собственности и многое другое.Мы можем проверить прогресс на портале перепродажи HDB и при необходимости одобрить документы. Если мы берем ссуду HDB, на портале перепродажи необходимо заплатить в общей сложности 128,90 долларов США. Если нет кредита HDB, нам все равно придется заплатить 64,45 доллара.

    Читайте также: Второстепенные покупатели HDB: какие гранты и субсидии доступны для вашей второй квартиры HDB?

    # 8 Приехать на встречу по завершению перепродажи и получить наши ключи

    Наконец, когда мы сможем подтвердить, что наша заявка на перепродажу прошла успешно, HDB уведомит нас о дате и времени для проведения Назначения на завершение перепродажи.

    Перед тем, как завершить перепродажу, мы должны выплатить остаток покупной цены (если таковая имеется) и осмотреть квартиру на перепродаже.

    В день назначения и продавцы, и покупатели или их представитель (юристы) должны будут физически присутствовать для завершения сделки по перепродаже.

    Во время встречи необходимо предоставить оригинал Опциона на покупку и квитанцию ​​об окончательной оплате наличными (если таковая имеется). Если мы использовали жилищную ссуду HDB, мы должны принести действующий Сертификат страхования для полиса ипотечного страхования от пожара на перепродажу квартиры, выданный назначенным страховщиком HDB.

    Имея все необходимые документы, мы подписываем контракты, подтверждающие передачу права собственности, ипотеку, и другие соответствующие формы. Если продавец не просил о временном продлении проживания, мы получали бы ключи и становились официальными собственниками вторичной квартиры HDB.

    Читайте также: 2-комнатная квартира BTO или 3-комнатная квартира на вторичном рынке, что выбрать для одиночек?

    DollarsAndSense.sg стремится предоставлять интересные, краткие и актуальные финансовые статьи.

    Учитесь вместе с единомышленниками из Сингапура в группе SG Facebook для обсуждения личных финансов, обсуждая ряд тем, связанных с личными финансами.

    Если вы еще не сделали этого, подпишитесь на нашу бесплатную электронную рассылку, чтобы получать эксклюзивный контент, недоступный где-либо еще.

    Простое пошаговое руководство по процедуре перепродажи HDB 2021

    Поделиться — это забота!

    HDB 4 Room от Weiken.com Дизайн

    В этом руководстве мы подробно расскажем, какие шаги необходимо предпринять при покупке вторичной квартиры HDB. От типов грантов до подачи заявки на перепродажу — мы вам поможем.

    Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, продолжайте читать, чтобы узнать больше!

    Краткое описание процедуры перепродажи HDB

    Предварительная покупка

    Шаг 1. Проверьте свое право на покупку вторичной квартиры

    Согласно HDB, вот некоторые из основных критериев права на покупку вторичной квартиры.

    Критерии Подробности
    Максимальный доход Нет потолка дохода для покупки квартиры HDB при перепродаже.

    Однако потолок дохода действительно применяется к жилищным субсидиям CPF и жилищным ссудам HDB.

    Гражданство Кандидаты должны быть гражданином Сингапура или постоянным жителем.
    Возраст Кандидаты должны быть старше 21 года.
    Семейное ядро ​​ Требования будут различаться для разных схем отбора.
    Политика этнической интеграции (EIP) и квота SPR Вы должны соответствовать квоте EIP и SPR для вашего квартала или района, как это предусмотрено HDB.

    Для получения дополнительной информации о различных критериях и схемах приемлемости посетите веб-сайт HDB.

    Шаг 2: Рассчитайте свои финансы

    HDB 5 Room by Northwest Interior

    Перед тем, как купить квартиру HDB, вам необходимо рассчитать свой бюджет и учесть следующее:

    • Сумма имеющихся у вас сбережений
    • Сумма на вашем счете CPF
    • Какую часть своей заработной платы вы готовы отложить на оплату жилищного кредита
    • Сумма вашей задолженности
    • Прочие расходы, такие как гербовый сбор и страхование жилья

    Кроме того, вам нужно будет учесть гранты HDB, на которые вы имеете право.Вот список доступных грантов:

    • Семейное пособие
    • Расширенный жилищный грант CPF
    • Proximity Housing Grant
    • Step-Up Grant
    • Расширенная субсидия на жилье для одиноких
    • Грант на пополнение баланса
    • Грант на полуквартирный дом

    Дополнительную информацию о типах грантов можно найти на веб-сайте HDB.

    Шаг 3: Выберите тип кредита

    Решающим шагом в процессе перепродажи HDB является принятие решения о том, берете ли вы HDB или банковский кредит.

    Вам нужно будет подать заявку на ссуду и получить ее одобрение, прежде чем отправиться на осмотр дома. Это важно, потому что подача заявки на ссуду позволяет вам получить

    • Узнайте сумму кредита, на которую вы имеете право, исходя из вашего уровня дохода

    Эта информация позволяет вам узнать, какие дома вы можете себе позволить, и просмотреть с учетом вашего бюджета.

    • Выполните свой одноразовый пароль до истечения срока его действия

    Если вы намереваетесь получить жилищную ссуду HDB, вам необходимо подать заявление на получение письма о праве на получение ссуды HDB (HLE) до того, как можно будет предоставить OTP.

    Утверждение заявки на ссуду обычно занимает до 14 дней. С другой стороны, вы должны использовать одноразовый пароль (шаг 8) в течение 21 календарного дня до истечения срока его действия.

    Это может вызвать стресс, если вы ждете одобрения кредита и у вас есть OTP для исполнения. Поэтому мы рекомендуем заранее выбрать тип ссуды.

    Вот некоторые ключевые различия между HDB и банковской ссудой.

    Заем HDB Банковский заем
    Процентная ставка 2.6%

    (с привязкой на 0,1% выше процентной ставки по обычному счету CPF)

    1,3% — 2,4%

    (Зависит от банка)

    Максимальный доход Ежемесячный доход домохозяйства не должен превышать 14 000 долларов США (семья) или 7 000 долларов США (одинокие люди) Зависит от банка
    Максимальная сумма кредита До 90% рыночной стоимости или цены перепродажи квартиры, в зависимости от того, что меньше До 75% от покупной цены
    Первоначальный взнос До 10% (можно оплатить наличными или с помощью CPF) До 25% (5% оплачивается наличными, оставшаяся сумма может быть оплачена наличными или CPF)
    Досрочное погашение Без штрафа Пени зависит от банка
    Просроченное погашение 7.5% годовых Пени зависит от банка
    Примечание:

    Подача заявки на получение банковской ссуды дает вам большую гибкость, поскольку OTP (шаг 8) предоставляется после уплаты комиссии за опцион. С OTP вы можете приступить к подаче заявки на получение жилищного кредита в банке.

    Банк выпустит письмо с предложением (LO) после того, как ваш кредит будет одобрен. Обратите внимание, что вы можете использовать OTP только после того, как подписали LO.

    Вот краткая блок-схема, которая поможет вам лучше понять различные процессы.

    Покупка квартиры на вторичном рынке

    Шаг 4: Зарегистрируйте свое намерение купить

    Следующим шагом является регистрация вашего намерения купить, что можно сделать через портал перепродажи HDB.

    Регистрация позволяет вам оценить ваше право на покупку вторичной квартиры, размер субсидий, на которые вы имеете право, и ваше право подать заявку на получение жилищной ссуды HDB.

    Шаг 5. Решите, хотите ли вы нанять агента по недвижимости

    Не обязательно прибегать к помощи агента по недвижимости.Однако это может принести некоторые выгоды.

    Чтобы помочь вам в принятии решений, мы взвесили все за и против привлечения агента ниже.

    Плюсы Минусы
    • Удобство
    Агент обработает все необходимые документы и поможет вам спланировать свои финансы.
    • Комиссия
    (Обычно 1%, без фиксированной ставки)
    • Лучшая цена
    Агент поможет вам договориться о более выгодной цене.
    • Агент может установить приоритет своей комиссии над вашими потребностями
    • Более быстрое разрешение споров
    Опытный агент может помочь разрешить споры от вашего имени, сэкономив ваше время.
    • Могут встретиться с плохо подготовленным агентом, который дает плохие рекомендации

    Шаг 6. Осмотр дома

    Это одна из наиболее интересных частей процесса покупки.

    Вот на что следует обратить внимание при просмотре недвижимости:

    • Расположение
    • Бюджет
    • Остаток аренды квартиры
    • Наличие прилегающих территорий
    • Когда вы хотите или когда вам нужно переехать

    Примечание:

    Некоторые продавцы могут запросить временное продление пребывания, позволяя им остаться еще на 3 месяца перед отъездом.Об этом стоит подумать, особенно если вам нужно быстро переехать на новое место.

    Чтобы упростить поиск вашего дома, мы составили список лучших сайтов по недвижимости в Сингапуре. Ознакомьтесь с ними ниже!

    Шаг 7. Проведите переговоры и сделайте предложение

    После того, как вы решите, что нашли дом своей мечты, самое время сделать предложение продавцу.

    Перед этим попробуйте договориться с продавцом о лучшей цене.Практическое правило — запрашивать на 10-15% ниже запрашиваемой цены .

    Однако это может быть рискованно, если вы конкурируете с другими покупателями, поскольку продавец может предложить наиболее привлекательное предложение.

    Вот несколько полезных советов, которые вы можете использовать при заключении сделки для заключения сделки:

    • Используйте прошлые транзакции для аналогичных единиц и блоков в качестве меры для определения вашего предложения.
    • Узнайте больше об обстоятельствах продавца — нужны ли ему срочно деньги или он спешит продать.
    • Спросите агента продавца (если таковой имеется) о самой низкой цене, которую продавец готов принять.

    Шаг 8: Запрос опциона на покупку (OTP) у продавца

    HDB 4 Комната по проекту 4 Пространства

    Найдя подходящую квартиру и согласовав цену, можно переходить к запросу OTP у продавца.

    OTP — это соглашение между покупателем и продавцом, предоставляющее вам исключительные права на покупку квартиры.Он действителен в течение 21 дня и будет предоставлен после того, как продавец примет ваше предложение.

    • Если вы хотите продолжить покупку

    Чтобы «зарезервировать» квартиру по согласованной цене, вам нужно будет заплатить опционный сбор. Эта сумма определяется продавцом и не должна превышать 1000 долларов США.

    • Если вы не хотите продолжать покупку

    Вы можете позволить истечению одноразового пароля. В таких ситуациях комиссия за опцион будет возвращена продавцу.

    Шаг 9: Отправьте запрос на оценку

    HDB 4 комнаты от Starry Homestead

    После того, как вам будет предоставлен одноразовый пароль, вам нужно будет подать заявку на запрос оценки до следующего рабочего дня.

    Запрос на оценку — это оценка HDB стоимости перепродажи квартиры. Это важно, поскольку от этого зависит размер сбережений CPF и жилищной ссуды, которые вы можете использовать для покрытия своей покупки. Он также определяет денежную переоценку (COV) для оплаты вашей перепродажи квартиры.

    COV — это разница между ценой продажи и оценкой HDB при перепродаже. Он используется, когда покупатель покупает дом выше его оценки HDB.

    Вот пример, чтобы прояснить ситуацию:

    Согласованная цена продажи квартиры на перепродаже составляет 500 000 долларов, в то время как оценка HDB этого помещения составляет 475 000 долларов.

    Это означает, что вы сможете использовать свои сбережения и жилищный кредит CPF для выплаты 475 000 долларов (оценка HDB). Оставшиеся 25000 долларов — это COV, который вам нужно заплатить наличными.

    Согласованная цена продажи 500000
    Оценка HDB (покрывается CPF и жилищным кредитом) 475,000
    COV (оплачивается наличными) 25000

    Обычно вы будете проинформированы о статусе вашего запроса на оценку в течение 10 рабочих дней через портал перепродажи HDB. Также существует невозвращаемый сбор за обработку в размере 120 долларов США.

    Примечание!

    Если вы думаете отступить, это ваш последний шанс! Однако учтите, что вы потеряете опционную плату на шаге 8.

    Шаг 10: Оплата комиссии за исполнение опциона

    После получения результатов оценки вам необходимо будет заплатить комиссию за исполнение опциона, если вы решите провести транзакцию.

    Эта сумма считается частью вашего первоначального взноса и не превышает 4000 долларов.

    Шаг 11: Подайте заявку на перепродажу

    HDB 4 Room от Swiss Interior Design

    Затем вы и ваш продавец можете приступить к подаче соответствующих заявок на перепродажу.

    Вам необходимо убедиться, что обе стороны подали заявку в течение 7 дней друг от друга. В противном случае заявка будет аннулирована, а административный сбор аннулирован.

    При подаче заявки вам необходимо указать следующую информацию:

    • Адрес перепродажи квартиры
    • Детали OTP
    • Сведения о продавце
    • Сведения о покупателе и арендаторах
    • Порядок проведения
    • Жилищные субсидии, на которые вы подаете заявку (если применимо)
    • Подаете ли вы заявку на получение жилищного кредита в HDB или в банке.

    Шаг 12: Подтвердите документы о перепродаже

    HDB рассмотрит вашу заявку и подготовит для вас соответствующие документы.Когда они будут готовы, вы получите SMS от HDB с просьбой подтвердить документы в течение 6 дней.

    Дата завершения перепродажи будет отложена, если вы не подтвердите документы до установленного срока, что приведет к задержке вашего переезда в новый дом. Поэтому важно сделать это как можно скорее.

    Шаг 13: Подтверждение заявки на перепродажу HDB

    HDB 4 Room от Fineline Design

    Утверждение будет предоставлено примерно через 2 недели после того, как документы будут одобрены как покупателем, так и продавцом.

    А пока вам нужно будет оплатить комиссию за перепродажу, такую ​​как оговорка HDB и комиссия за передачу права собственности. Вам также необходимо приобрести обязательный полис страхования от пожара HDB, если вы берете жилищный кредит от HDB.

    Это важно, так как вам нужно будет предъявить свидетельство о страховании при окончательной перепродаже.

    После утверждения заявки на перепродажу будет отправлено SMS и электронное письмо.

    Шаг 14: Примите участие в записи о завершении перепродажи

    Последним шагом является посещение встречи по завершению перепродажи, которая обычно назначается примерно через 8 недель после принятия HDB заявки на перепродажу.

    Перед записью убедитесь, что у вас подготовлены следующие документы:

    • Ваш NRIC
    • Оригинал ОТП
    • Квитанция об оплате первоначального взноса
    • Действующий сертификат пожарного страхования

    Во время встречи вам необходимо будет подписать переводной и ипотечный документ. Кроме того, вы также получите ключи от своей квартиры от продавца.

    Продавец может подать заявление о временном продлении пребывания на срок до 3 месяцев в случае, если он не может немедленно выехать.

    Если продавец переехал, вы можете переехать в новый дом и приступить к ремонту!

    Покупка квартиры вашей мечты HDB на вторичном рынке

    С этим руководством вы лучше понимаете процесс перепродажи HDB и на один шаг ближе к покупке дома своей мечты.

    После получения ключей от квартиры самое время определиться с дизайнерским оформлением ремонта и дизайнером интерьера, который поможет с ремонтом вашего дома!

    Поделиться — это забота!

    Property: Пошаговое руководство по покупке вторичной квартиры

    Если вы не можете ждать от трех до пяти лет, чтобы купить квартиру BTO, вы можете подумать о покупке вторичной квартиры.К сожалению, перепродажа квартир дороже, поэтому вам следует сэкономить деньги там, где это возможно — например, нанять агента по недвижимости — и вместо этого тратить их на ремонт и мебель! Эта продавщица дома сэкономила более 10 000 сингапурских долларов, когда продала четырехкомнатную квартиру HDB своей семьи через недавно запущенное приложение.

    Сэкономьте на покупке квартиры, вместо этого потратитесь на ремонт. Взгляните на этот шикарный дом от Акихауса.

    Конечно, делайте это, только если у вас есть время (и организаторские навыки).Это руководство Singsaver покажет вам, как это сделать за 8 простых шагов.

    Сколько стоят сборы агента по недвижимости в Сингапуре?

    Официальных инструкций по оплате услуг агента по недвижимости нет. Вместо этого агенты по недвижимости взимают процент от цены сделки за свои услуги, которые включают поиск покупателей или продавцов, проведение просмотров и обработку всех необходимых документов.

    Комиссии также различаются для продавцов и покупателей. Если вы продаете свою недвижимость через агента, вы должны будете заплатить от 2% до 4% в качестве комиссии.Если вы покупаете недвижимость через агента, вы должны будете платить от 1% до 2% комиссионных.

    Просмотрите это пошаговое руководство, чтобы получить обзор всего процесса. Если вам интересно, как спланировать свой денежный поток, обратитесь к Таблице сборов, чтобы узнать, какие сборы вам нужно платить наличными и в каком размере.

    Пошаговое руководство по покупке вторичной квартиры без агента

    1. Определите ваше право на участие

    Первое, что вам нужно сделать, это определить ваше право подать заявление на перепродажу квартиры.

    Семьи, состоящие в браке или помолвленные пары могут вместе свободно подавать заявку на перепродажу HDB квартиры. Для одиноких вам должно быть не менее 35 лет, прежде чем вы сможете подать заявку, индивидуально или совместно. Также есть ограничения по статусу гражданства.

    2. Подать заявку на ссуду

    Затем вам нужно решить, как вы будете финансировать покупку своей квартиры. Вы можете подать заявку на получение кредита в HDB или взять ипотечный кредит в банках.

    3.Начать поиск квартиры

    Вы можете начать поиск квартиры после того, как начнете процесс подачи заявления на получение жилищной ссуды. Существует множество порталов, веб-сайтов и приложений, которые можно использовать для поиска доступных квартир.

    Выберите любую недвижимость, которая вас интересует, и свяжитесь с владельцами для просмотра.

    4. Посмотрите и исследуйте подходящие квартиры

    Если вы осмотрите любую понравившуюся квартиру, пора копнуть немного глубже. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать больше об объекте, его соседях и районе.Вы захотите узнать, каковы планы развития участка и прилегающих территорий.

    Вы также захотите запросить второй (или даже третий) просмотр, когда вы сможете задать более подробные вопросы и более тщательно изучить предполагаемый блок. Вы также можете запросить ориентировочную цену продажи у владельца.

    Проверьте историю транзакций с похожими соседними квартирами, чтобы определить подходящую цену продажи. Вы всегда должны придерживаться своего бюджета и должны тщательно взвешивать любые отклонения с вашей способностью обслуживать ипотеку.

    Вам также необходимо будет проверить этнические квоты в предполагаемой квартире, чтобы убедиться, что вы имеете право на ее покупку.

    5. Согласование цены продажи и покупки OTP

    Как только вы полностью удовлетворены устройством, вы можете предложить покупную цену владельцу. Если владелец согласится с ценой, он предложит вам вариант покупки (OTP).

    OTP — это договор между вами и продавцом. Компания оставляет за собой право приобрести устройство по согласованной цене продажи в течение следующих 21 дней.В течение этого периода владельцу по закону запрещено продавать объект кому-либо еще.

    Поскольку владелец несет альтернативные издержки, вам придется выплатить денежную компенсацию. Размер комиссии за одноразовый пароль составляет от 1 до 1000 сингапурских долларов.

    Для использования одноразового пароля необходимо заполнить заявку на продажу. Если вы не продолжите продажу по прошествии 21 дня, владелец сможет предложить квартиру другому покупателю. Комиссия OTP не возвращается ни при каких обстоятельствах.

    6.Подать заявку на отчет об оценке

    После того, как вы получили OTP, вы должны подать заявку в HDB за отчетом об оценке, который определит стоимость единицы, которую вы покупаете. Этот отчет необходим для оформления вашего жилищного кредита.

    7. Заполните контрольный список перепродажи и проверьте свой OTP

    Контрольный список перепродажи — это документ HDB, который гарантирует, что вы знаете о действующих политиках, а также является удобным способом отслеживать ход выполнения вашей заявки.

    Вам необходимо заполнить и отправить этот контрольный список, прежде чем вы сможете использовать свой одноразовый пароль, то есть отправить заявку в HDB на покупку вторичной квартиры.

    Выполните свой одноразовый пароль, а) подписавшись на нем и б) заплатив Депозит Продавцу. Эта сумма не должна превышать 5000 сингапурских долларов, включая комиссию за одноразовый пароль, которую вы заплатили ранее.

    После того, как вы выполнили эти два шага, вы и ваш продавец должны подать заявки на перепродажу в HDB.

    Перед тем, как сделать это, обсудите с продавцом дату и время для совместного посещения HDB и укажите согласованные даты встречи в соответствующих формах заявления о перепродаже.

    8. Приходите на первую и вторую встречи HDB

    После того, как были поданы оба набора заявок на перепродажу — одна от вас, другая от продавца — HDB приступит к обработке заявки на перепродажу. Вам нужно будет посетить две встречи.

    Во время первой встречи HDB будет проверено ваше право на покупку устройства. Кроме того, вы также:

    • получите инструктаж по процедуре перепродажи
    • дадите свое разрешение HDB действовать от вашего имени при передаче права собственности
    • определить способ удержания (т.д., определите совместную аренду или общую аренду, если есть несколько покупателей) и
    • установите дату завершения покупки

    В период между первой и второй встречей вы должны посетить квартиру вместе с продавцом для заключительное пошаговое руководство, чтобы убедиться, что устройство передано в хорошем состоянии. Любые обнаруженные дефекты должны быть устранены продавцом до передачи.

    Эта окончательная проверка обычно выполняется после того, как продавец освободил квартиру, но до завершения подачи заявки на перепродажу.

    Следующее назначение — это назначение на завершение перепродажи (также известное как «второе назначение»). Это когда вы подписываете ипотечный документ и соглашение. Вы также будете вносить любые невыплаченные платежи во время этой встречи.

    Как только все будет проверено, вам передадут документ о праве собственности (если он есть у продавца), а также ключи от вашей квартиры.

    Поздравляем, вы только что завершили продажу своей первой перепродажи квартиры HDB, и все сами!

    Таблица платежей, подлежащих оплате наличными

    Вот объяснение комиссий, которые вам необходимо будет оплатить наличными при получении квартиры HDB при перепродаже.

    Комиссия за опцион на покупку и залог продавцу (до 5000 сингапурских долларов)

    Когда вы и продавец согласовываете цену, обе стороны должны будут заполнить форму опциона на покупку (OTP). Вместе с этим вам нужно будет заплатить покупателю OTP комиссии в размере от 1 до 1000 сингапурских долларов. Обратите внимание, что этот сбор не возвращается, даже если вы позже решите не проводить продажу.

    Предполагая, что вы продолжите, следующий платеж наличными, который вы должны сделать, — это залог продавцу , что составляет сумму не более 5000 сингапурских долларов, включая комиссию за одноразовый пароль.

    Так, например, если вы ранее заплатили покупателю комиссию за одноразовый пароль в размере 1000 сингапурских долларов, максимальная сумма, которую вы можете заплатить для депозита продавцу, составит 4000 сингапурских долларов. Залог Продавцу является частью продажной цены, что означает, что он будет вычтен из окончательной суммы, которую вы должны заплатить.

    Отчет об оценке (до 200 сингапурских долларов)

    Прежде чем вы сможете продолжить покупку квартиры, вы должны запросить отчет об оценке . Стоимость отчета в настоящее время составляет 140 сингапурских долларов.40 (для 1- и 2-комнатных квартир) и 199,25 S $ (для 3-х комнатных и больше) .

    Административный сбор за подачу заявки на перепродажу (до 80 сингапурских долларов)

    После подачи заявки на перепродажу квартиры вам необходимо будет уплатить административный сбор за заявку на перепродажу . Сборы составляют сингапурских долларов, сингапурских долларов за 1 или 2-комнатные квартиры и сингапурских долларов за 3-комнатные и более крупные квартиры.

    Первоначальный платеж (до тысяч — возможно, вам не придется его платить)

    После того, как заявка на перепродажу будет отправлена ​​в HDB, вам нужно будет внести Первоначальный платеж с использованием вашего CPF.Это либо 10% от продажной цены, если вы берете ссуду HDB, либо 20% или 40% от продажной цены, если вы берете ссуду в банке.

    Если ваших средств CPF недостаточно для покрытия первоначального платежа, вам необходимо будет пополнить остаток наличными.

    И если вы берете ссуду в банке , вам также необходимо будет уплатить наличными, эквивалентными 5% или 10% от цены сделки, как часть Первоначального платежа.

    Переоценка наличными (до тысяч — вам, возможно, не придется платить)

    Еще одна возможная сумма наличных денег, которую вам, возможно, придется заплатить, — это Переоценка наличными или COV. Эта сумма рассчитывается как разницы между продажной ценой и оценкой недвижимости , которая определяется HDB.

    Если цена продажи ниже оценочной, вам не нужно платить COV. Если, однако, цена продажи выше оценки, вам нужно будет оплатить разницу наличными. Причина в том, что сумма вашего кредита ограничена оценкой недвижимости.

    Согласованная цена продажи Оценка имущества Результат
    320 000 S $ S $ 330 000 COV отрицательный; Покупатель не должен доплачивать наличные.
    320 000 сингапурских долларов 310 000 сингапурских долларов Покупатель платит продавцу COV в размере 10 000 сингапурских долларов наличными.

    С недавним изменением процесса оценки, выплаты COV практически исчезли с рынка недвижимости. В отличие от предыдущих лет, когда оплата COV была де-факто частью покупки квартиры, вероятность оплаты COV резко снизилась.

    Чтобы оценить свою вероятность оплаты COV, проверьте цены недавних транзакций для аналогичных близлежащих объектов.Если согласованная цена продажи значительно выше средней, возможно, вам придется заплатить COV.

    Прочие сборы во время 2-го назначения (до 300 сингапурских долларов)

    COV, если применимо, подлежит оплате во время назначения на завершение перепродажи — или, как большинство людей называют его, 2-го назначения HDB .

    Если есть какие-либо недостатки в гербовых сборах, вы также оплатите их во время приема вместе с любыми другими разными сборами. Приготовьте для этого несколько сотен долларов .

    Вот и все, желаю удачи!

    Эта статья была впервые опубликована на сайте Singsaver.com.

    Как купить квартиру HDB на перепродаже без агента и сэкономить на гонорарах

    Где-то в прошлом году мы с семьей переехали из перепродажи HDB квартиры на северо-востоке в квартиру HDB, которая находилась в центре.

    Когда мы собирались нанять агента по недвижимости для покупки квартиры HDB, я встретил своего друга и рассказал ему о наших планах сделать это.

    Это был поворотный момент, поскольку мой друг настоятельно посоветовал нам купить квартиру HDB без агента и сэкономить на однопроцентной комиссии , когда вы нанимаете агента по недвижимости для покупки квартиры.

    Хотя один процент может показаться не очень большим, выслушайте меня.

    Чтобы понять, сколько вы можете сэкономить, я взял среднее значение средних цен на четырехкомнатную квартиру из HDB во всех городах за второй квартал 2020 года.

    Значение, которое я получил, составляет 466 154 долларов, что означает, что вы сэкономите около 4 661,54 долларов на комиссионных агентах по недвижимости.

    Представьте, на эти деньги можно отремонтировать ваш дом и построить в доме мини-кинозал.

    Источник: Giphy

    Заинтригованный его предложением, я вернулся к исследованию всего процесса и обнаружил, что я не один.

    По данным HDB, растет число людей, участвующих в сделках по перепродаже «сделай сам» (DIY) или покупающих и продающих свои HDB без агентов по недвижимости.

    С 2010 по 2018 год доля сделок перепродажи DIY более чем утроилась, выросла с 11 до 28 процентов.

    Эта тенденция к росту, вероятно, продолжится, поскольку обновленный портал перепродажи HDB сократил время для операций перепродажи вдвое, примерно до восьми недель, а также упростил задачу для тех, кто участвует в сделках перепродажи DIY.

    Однако, честно предупреждаю, вам придется потратить много времени и энергии на весь этот процесс.

    Если вас все еще не смущает, вот пошаговое руководство для новичков по покупке вторичной квартиры HDB без агента по недвижимости!

    Комиссия агента по недвижимости в Сингапуре

    Что касается комиссионных для агентов по недвижимости, Совет агентств по недвижимости (CEA) Сингапур на самом деле не регулирует и не устанавливает руководящие принципы в отношении комиссионных ставок. Это сделано для того, чтобы рынок мог управлять конкурентоспособными ценами в отрасли.

    Комиссия, которую вы платите агентам по недвижимости, представляет собой процент от цены сделки с квартирой за их услуги.

    В случае перепродажи квартир HDB продавец обычно платит около два процента комиссии агенту, в то время как покупатель платит около одного процента.

    Что вы теряете, покупая вторичную квартиру HDB без агента по недвижимости

    Если вы решите отказаться от агента по недвижимости, вам придется обойтись без тех услуг, которые предоставляет хороший агент по недвижимости.

    Консультации по финансовому планированию: Агенты по недвижимости проконсультируют вас по вопросам финансов и подскажут, какую квартиру вы можете себе позволить.(P.S. Вы также можете воспользоваться этим калькулятором доступности недвижимости.)

    Информационное преимущество: Исследователи из Сингапурского университета менеджмента обнаружили, что «покупатели-агенты имеют больше информационных преимуществ в менее информативной среде, а покупатели-агенты с высокими способностями имеют еще больше информационных преимуществ». Другими словами, они могут помочь вам найти «необработанный алмаз» на основе установленных вами критериев.

    Сравнительный анализ рынка (CMA): Они помогут вам провести CMA по объектам, включенным в короткий список, чтобы вы получили лучшую цену.

    Проведение проверки анкетных данных собственности / продавца: Они будут проверять, в хорошем ли состоянии собственность или продавец, и обращать внимание на такие вещи, как признаки притеснения нелицензированных ростовщиков.

    Проверка дефектов: Они помогут вам проверить наличие потенциально дорогостоящих дефектов в интересующих вас устройствах.

    Обсуждение цены: Они помогут вам договориться с продавцом или его агентами, представляющими продавца, для лучшего предложения.

    Оформление документов: Процесс покупки может быть немного сложным, поскольку вам нужно разобрать все юридические документы для юридически обязывающих контрактов и убедиться, что все на месте. Хороший агент сделает все за вас.

    Если вы готовы потратить время и энергию и достаточно уверены в себе, чтобы сделать вышеупомянутые вещи, вы можете немного сэкономить, не нанимая агента по недвижимости для покупки квартиры HDB.

    Без лишних слов, давайте погрузимся в процесс!

    Шаг 1:

    Зарегистрируйте свое намерение купить

    Ваш путь к покупке вторичной квартиры HDB без помощи опытного агента по недвижимости начинается с того, что вы регистрируете намерение купить на портале перепродажи HDB .

    Обратите внимание, что если вы покупаете квартиру вместе с другими заявителями, такими как ваша семья или партнер, только одному из вас необходимо зарегистрироваться. Кроме того, никто другой не может зарегистрироваться от вашего имени, поэтому вам нужно будет зарегистрироваться самостоятельно.

    Кандидаты должны соответствовать следующим критериям:

    • Иметь право на покупку вторичной квартиры по любой из следующих схем права на участие в программе HDB:
      • Публичная схема.
      • Схема жениха / невесты.
      • Схема единого сингапурского гражданина.
      • Схема совместных одиночных игр.
      • Программа для супругов-неграждан.
      • Схема сирот.
      • Схема преобразования.
    • Соблюдать Политику этнической интеграции (EIP) на момент подачи заявки на перепродажу

    Но самый простой способ проверить это — зарегистрироваться для участия в намерении купить . После завершения регистрации вы сможете узнать, имеете ли вы право на покупку квартиры HDB при перепродаже, какие субсидии вы можете получить, или можете ли вы подать заявление на льготную жилищную ссуду HDB.

    Намерение купить действительность

    Ваше зарегистрированное намерение купить действительно в течение 12 месяцев. Когда срок его действия истечет, вам нужно будет повторно подать заявку.

    Шаг 2. Составьте план бюджета

    Следующим шагом будет выяснение того, какую квартиру HDB вы действительно можете себе позволить и составить бюджет.

    Вы можете выполнить это простое упражнение, как описано в нашей статье: Какой тип HDB Flat я действительно могу себе позволить?

    Для этого упражнения я определил, какой минимальный среднемесячный доход домохозяйства необходим при рассмотрении того, какой тип квартиры HDB мне получить.

    • Использовал цены Sembawang на февраль 2020 года HDB BTO Launch в качестве справочных (поскольку это один из самых последних запусков, в котором представлены почти все существующие плоские типы HDB).
    • Предполагалось, что я возьму жилищный ссуду HDB и внесу первый взнос 10%.
    • Подсчитано, какую сумму Enhanced CPF Housing Grant я мог бы получить с учетом месячного дохода моей семьи.
    • Применен коэффициент обслуживания ипотечных кредитов , равный 30%.

    Примечание: эта цена и диапазон доходов являются ТОЛЬКО ориентировочными, квартира в зрелом поместье, очевидно, будет стоить дороже.

    Не стесняйтесь применять мои расчеты к вашей покупке квартиры BTO или перепродажи, чтобы увидеть, какой тип квартиры HDB вы можете с комфортом себе позволить.

    Также необходимо учитывать:

    • Средства и наличность Центрального фонда обеспечения персонала (ЦПФ).
    • Какой жилищный кредит взять (банковский или HDB-кредит?).
      • Если вам нужен жилищный заем от HDB, вам понадобится письмо HDB о праве на получение ссуды (HLE).
      • Обратите внимание, что вам необходимо иметь действующее письмо HLE, прежде чем продавцы смогут предоставить вам возможность покупки (OTP). После утверждения HDB предоставит письмо HLE в течение 14 дней.
      • Если вы хотите получить банковский кредит, не забудьте сначала подать заявление на получение принципиального одобрения (IPA) в банке. Количество необходимого времени варьируется от банка к банку.
    • Узнайте, на какой размер гранта вы имеете право.
    • Вовлеченные платежи.

    Шаг 3: Источник HDB Flat вашей мечты

    После того, как вы определились с бюджетом, вы можете начинать искать квартиру своей мечты.Вы можете найти объявления о недвижимости на многочисленных интернет-порталах недвижимости, например:

    • 99.co.
    • Carousell.
    • PropertyGuru.
    • СТ Недвижимость.
    • SRX Собственность.
    • iProperty.
    • Edgeprop.sg.

    Кроме того, лучшая часть при покупке квартиры на вторичном рынке (по сравнению с квартирой BTO) — это свобода. Вы можете выбрать любую квартиру на острове — конечно, в рамках вашего бюджета.

    Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

    Ваши потребности

    Например, вы можете захотеть получить дом рядом с вашими родителями, который также дает вам право на получение жилищного гранта HDB Proximity Housing Grant (PHG) (до 30 000 долларов США).

    Политика этнической интеграции (EIP) и квота на постоянного жителя Сингапура (SPR)

    Вам также необходимо будет проверить, есть ли какие-либо ограничения EIP или SIP для квартиры в рассматриваемом вами квартале. Вы можете использовать этот инструмент от HDB, чтобы проверить это.

    Остаток аренды квартиры

    Ссуды на использование CPF и HDB будут распределяться пропорционально в зависимости от того, сможет ли оставшаяся аренда собственности покрыть самого молодого покупателя до 95 лет. Покупатели, которые приобретают дом на всю жизнь, столкнутся с меньшими ограничениями на использование CPF

    Сумма CPF, которая может быть использована, зависит от того, сможет ли оставшаяся аренда покрыть самого молодого покупателя до 95 лет:

    Оставшийся срок аренды имущества не менее 20 лет и может охватывать самого молодого покупателя до 95 лет Использование CPF
    Да Максимально допустимый

    До VL

    Нет Максимально разрешенный размер будет рассчитан пропорционально, исходя из того, насколько оставшаяся часть аренды собственности может покрыть самого молодого покупателя до 95 лет

    Это изменение поможет покупателям откладывать сбережения CPF на свои жилищные нужды во время выхода на пенсию (e.грамм. заменяющая собственность).

    С обновлением можно использовать NO CPF , если оставшийся срок аренды собственности составляет менее 20 лет .

    Обновленные правила будут применяться к любым заявкам на фиксированные ставки HDB и заявкам на снятие средств CPF, полученным 10 мая 2019 г. или позднее.

    На этом этапе ваше время будет потрачено на осмотр собственности.

    При осмотре вторичной квартиры вам нужно будет обратить внимание на такие вещи, как:

    • Расположение и направление лицевой стороны устройства.
    • Состояние квартиры (необходим ремонт).
    • Признаки безлицензионной деятельности по кредитованию.
    • Любые программы модернизации, объявленные для квартиры, и если стоимость модернизации была оплачена.
    • Проблемы, которые могут вас заинтересовать, например вы можете поговорить с соседями продавца или людьми, которые живут поблизости, чтобы узнать больше об этом месте.

    Вам также необходимо сообщить продавцу, что вы не представлены агентом.

    Шаг 4: торгуйтесь с продавцом и подписывайте опцион на покупку (OTP)

    Как правило, цена, которую вы видите в объявлениях о недвижимости в Сингапуре, является предметом переговоров, поэтому не бойтесь торговаться.

    Источник: The Straits Times

    . После того, как вы и продавец договоритесь о цене, вы можете сделать предложение продавцу, который предложит вам опцион на покупку (OTP).

    OTP — это юридически обязывающий договор между вами и продавцом, который гарантирует ваше право на покупку квартиры HDB по согласованной цене.В течение следующих 21 дней продавец не может продать устройство кому-либо еще.

    Затем вы можете подписать опцион на покупку (OTP), который продавец уже должен распечатать.

    Вам также необходимо будет оплатить опционный сбор, чтобы «забронировать» квартиру. Плата за опцион может варьироваться от 1 до 1 000 долларов (также по договоренности).

    Обратите внимание, что после оплаты комиссии за опцион вы обязаны использовать одноразовый пароль в течение 21 дня, поскольку плата за опцион аннулируется. аннулируется, если одноразовый пароль не используется.

    Если вы не воспользуетесь OTP, продавец может продать квартиру кому-либо еще через 21 день.

    Шаг 5. Отправьте запрос на значение

    Следующим шагом будет подача запроса о стоимости квартиры, которую вы покупаете онлайн, на портале перепродажи HDB. Вы должны сделать это через один рабочий день после Даты опциона (указанной в OTP).

    Обратите внимание, что весь процесс оценки дома займет от пяти до семи рабочих дней после подачи запроса на стоимость.

    Шаг 6: Исполнять OTP и комиссию за исполнение опциона

    Когда оценка будет завершена, просмотрите контрольный список перепродажи HDB. Вы можете использовать его для собственного планирования, но вам не нужно отправлять его перед выполнением OTP.

    Источник: tenor

    Следующим шагом будет подписание OTP и оплата комиссии за исполнение, которая не должна превышать 5000 долларов (включая комиссию за опцион) .

    Шаг 7. Отправьте заявку на перепродажу квартиры в HDB

    Следующим шагом для обеих сторон является подача своей части заявки на перепродажу в HDB.

    Это договорное соглашение между вами и продавцом. Срок может быть продлен по обоюдному согласию.

    Важно отметить, что после того, как одна из сторон подала первую часть заявки на перепродажу, другая сторона должна отправить соответствующую часть в течение семи календарных дней.

    Если этого не сделать, срок действия заявки истечет, и вам придется начинать весь процесс подачи заявки заново.

    Шаг 8: Примите участие в записи о завершении перепродажи

    Вы почти у цели!

    После того, как продавец и покупатель квартиры подадут свои заявки на перепродажу, HDB начнет обработку заявки целиком.

    Если все в порядке, HDB проинформирует продавца и покупателя по SMS и / или электронной почте в течение 10 рабочих дней ,. Вы также можете проверить статус выполнения заявки на портале перепродажи HDB.

    Эта транзакция будет завершена примерно через восемь недель после принятия HDB заявки на перепродажу.

    В течение этих восьми недель обе стороны должны будут одобрить все документы, подготовленные HDB, через портал перепродажи HDB и оплатить все необходимые сборы онлайн,

    Вам также необходимо будет организовать заключительный осмотр квартиры.

    Как только документы будут одобрены, будет дано принципиальное разрешение на перепродажу.

    После этого HDB организует встречу по завершении перепродажи в HDB Hub . И продавцы, и покупатели должны будут физически присутствовать, чтобы завершить сделку по перепродаже.

    * Если вы наняли частных адвокатов, ваш представитель адвоката может присутствовать на встрече по завершении перепродажи от вашего имени.

    Продавец передает ключи от квартиры.

    И вот, вы сами успешно купили квартиру HDB. Поздравляю!

    Есть еще вопросы о покупке квартиры HDB на вторичном рынке?

    Отправляйтесь в наше сообщество SeedlyCommunity! Наши опытные члены сообщества всегда готовы помочь.

    Также, если вам нужна помощь в составлении бюджета для вашей квартиры, вы можете воспользоваться этим Калькулятором доступности недвижимости!

    HDB Процедура перепродажи 2019 [Пошаговое руководство для покупателя]

    Квартиры

    Resale HDB имеют ряд преимуществ перед квартирами BTO.

    Ни одного года ждать не придется. Кроме того, старые квартиры обычно на намного просторнее на .

    А с учетом щедрых грантов HDB, субсидирующих более высокие затраты, покупка квартиры HDB на вторичном рынке является очень привлекательным вариантом для подходящего домовладельца.

    Но прежде чем вы начнете просматривать списки, вы должны убедиться, что хорошо подготовлены ко всем трюкам, описанным в книге.

    Я имею в виду, вы не хотите тратить первоначальный взнос за дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что цена на него завышена на waay и вы не можете позволить себе переоценку наличными.

    Итак, мы расскажем вам, как именно купить квартиру на перепродаже HDB, и расскажем обо всех ловушках, на которые следует обратить внимание.

    Процедура перепродажи HDB

    Шаг 1. Рассчитайте свои финансы

    Чтобы выяснить , какую квартиру HDB вы можете себе позволить, начните с проверки финансового состояния.

    В частности, вам нужно знать такие вещи, как:

    • Сколько у вас в настоящее время сбережений / CPF
    • Какую часть вашей заработной платы на дом вы в настоящее время экономите в месяц
    • Какую часть своего дохода вы можете разумно отдать для выплаты жилищного кредита
    • Какой у вас текущий долг (счета по кредитным картам, автокредиты и т. Д.))
    • Сколько грантов HDB вы имеете право на получение

    Вы, наверное, уже знаете, что речь идет не только о покрытии покупной цены собственности. Вам также необходимо учитывать такие расходы, как судебные издержки, гербовый сбор, страхование жилья, расходы на ремонт и т. Д. ( Читайте также : РЕАЛЬНАЯ стоимость покупки недвижимости в Сингапуре)

    Например, домовладельцы HDB тратят в среднем от 44 000 до 67 000 долларов на ремонт вторичной квартиры — определенно немалая сумма, если у вас уже нет денежных средств после покупки.

    Когда вы узнаете все необходимые цифры, выясните, сколько денег вы можете занять.

    У

    HDB есть бесплатный инструмент, который поможет вам оценить максимальную сумму жилищного кредита, но это только ориентир — фактическая цифра может быть намного меньше в зависимости от ваших других финансовых обязательств.

    Многие банки, такие как DBS и OCBC, также имеют онлайн-калькуляторы ссуд, поэтому вы можете оценить, сколько вы получите. Просто имейте в виду, что с банковскими ссудами вам нужно будет заплатить намного больше наличными авансом.

    Шаг 2. Зарегистрируйте свое намерение купить

    Регистрация вашего намерения купить в HDB служит нескольким целям.

    One, он говорит вам, имеете ли вы право на покупку вторичной квартиры в первую очередь.

    Два — и что более важно — он сообщает вам о грантах HDB, на которые вы имеете право. Вы потенциально можете получить до 160 000 долларов в виде субсидий на перепродажу квартиры, , что значительно снижает покупную цену.

    Намерение купить действительно в течение 12 месяцев, что должно дать вам более чем достаточно времени, чтобы найти подходящую квартиру.(Вы всегда можете подать заявку повторно, если вам нужно больше времени!)

    Это бесплатно, мгновенно и доступно через портал перепродажи HDB здесь.

    Шаг 3: Источник жилищных ссуд

    Вот где можно провести небольшое исследование.

    У нас есть еще один ресурс о том, как выбрать между HDB и банковским кредитом, но вкратце:

    • Ссуды HDB более предсказуемы, свободны от суеты и требуют меньших судебных издержек
    • Банковские ссуды обычно предлагают более низкие процентные ставки, но требуют более активного участия

    Но есть еще одно важное замечание: убедитесь, что вы получите письмо о праве на получение ссуды HDB (HLE) или протокол одобрения банка (AIP) до того, как вы внесете деньги за квартиру.

    Почему? Потому что вы не хотите быть kiasu и в конечном итоге сделать одну из самых распространенных ошибок покупателя: уплачивает продавцу невозвращаемую комиссию за опцион, а затем понимает, что вы не можете получить достаточно большой кредит для покрытия цена покупки.

    И HLE, и AIP сообщают вам максимальный размер кредита, который вы можете получить, и ежемесячных взносов, которые вам нужно будет делать. Кроме того, бесплатны и не имеют никаких обязательств, , поэтому вы всегда можете переключиться на другого финансиста или повторно подать заявку, если срок документов истекает до того, как вы найдете нужный HDB.

    ( Дополнительная литература: Фрилансеров — вот как получить более крупную жилищную ссуду.)

    Шаг 4. Проверьте предпочтительные районы

    У вас, вероятно, уже есть знакомые места, в которых вы бы предпочли жить, или, возможно, определенные предпочтения (например, проживание рядом со своими стареющими родителями, получение квартиры с достаточно долгим сроком аренды). Итак, вот где вы начинаете проверять цены для предпочитаемых вами районов:

    • Ознакомьтесь с ценами на недавно сданных квартир в районе . Это поможет вам получить представление о реальных ценах, по которым единицы переходили из рук в руки.
    • Посмотрите текущие объявления на таких торговых площадках, как SRX или 99.co. Просто обратите внимание, что в отличие от недавно совершенных единиц, указанных выше, они обычно размечены, поскольку продавцы ожидают, что вы договоритесь о цене.
    • Получите сравнительный анализ рынка (CMA) от агента по недвижимости. Это дает вам бесплатную и очень точную оценку цены на основе подробного анализа прошлых транзакций, текущих списков, удаленных списков и уникальных характеристик продаваемых единиц.
    • Получите оценку стоимости собственности с помощью бесплатных инструментов, таких как MyHomeValue. Как и CMA выше, это дает вам точную оценку стоимости объекта, который вы ищете, чтобы вы знали, завышена ли цена.

    Вы также захотите проверить этнических квот и SPR квот в тех кварталах, которые вы просматриваете. У HDB есть для этого удобный инструмент.

    Бонусный совет: Квартиры на вторичном рынке также имеют право на получение субсидии на жилье в непосредственной близости, если вы проживаете в пределах 4 км от своих родителей / детей.Вы можете использовать этот инструмент для запроса расстояния, чтобы проверить, подходит ли ваш желаемый район для получения дополнительной субсидии. (Читайте также: Полное руководство по жилищным субсидиям CPF)

    Шаг 5. Решите, делать ли «сделай сам» или нанять агента

    Не обязательно привлекать агента для покупки, но он помогает с такими вещами, как:

    • Изучите свои финансы, чтобы точно рассчитать, что вы можете себе позволить
    • Раскрытие «скрытых жемчужин» на основе ваших критериев
    • Получение CMA по объектам из короткого списка, чтобы вас не волновали
    • Проведение анкетных проверок объекта недвижимости / продавца
    • Проверка устройств, которые вас интересуют, на предмет потенциально дорогостоящих
    • Ведение переговоров с продавцом с целью составления выигравшего предложения

    Если вы уверены в себе и готовы потратить время на то, чтобы справиться со всем самостоятельно, вы можете немного сэкономить: типичная комиссия агента за перепродажу HDB составляет 2% от покупной цены (т.е.е., 10000 $ на квартиру 500к!)

    Шаг 6. Осмотр дома

    Это забавная часть, но она также требует изрядного внимания к деталям.

    Вы не просто смотрите на то, сколько у вас будет места или на различные удобства в этом районе. Скорее, вы проверяете, насколько пригодна для жизни эта единица.

    Это означает, что необходимо убедиться в правильности ориентации (совет: юниты, выходящие на юго-восток, получают утреннее солнце, но защищены от дневной жары), что нет никаких признаков преследования ростовщиками, и что квартира в хорошем состоянии. -в обслуживании.

    Возможно, вы даже захотите запланировать осмотр дома на полдень. Таким образом, вы можете проверить уровень шума в течение дня и убедиться, что устройство не является гигантской духовкой в ​​полуденную жару.

    Вы также захотите проверить следующее, так как это будет стоить вам небольшое состояние на ремонт:

    • Встроенная мебель, которую, возможно, придется разобрать
    • Поврежденная плитка или пол, замена которых будет стоить тонну
    • Отслаивающаяся краска (может указывать на просачивание воды)
    • Мокрые участки пола (могут указывать на протекающие трубы)
    • Гнилая древесина или древесина, поросшая термитами (мебель, пол, дверные коробки и т. Д.))
    • Недостаточная мощность смыва унитаза (может указывать на засорение слива)
    • Ржавые или «окровавленные» полосы на стенах (могут указывать на клопов)
    • Углы / комнаты необычной формы, в которые может не поместиться стандартная мебель

    Не чувствуй себя paiseh , чтобы осмотреться и заглянуть под поверхность. Лучше перестраховаться, чем сожалеть — вы же не хотите в конечном итоге платить сотни тысяч за кишащий насекомыми кошмар дома!

    Шаг 7. Получите возможность покупки (OTP)

    Нашли алмаз в необработанном виде? Большой! Имея в руках свой HLE или AIP, пора получить одноразовый пароль у продавца.(Примечание: HLE действительны в течение 6 месяцев, в то время как AIP обычно действительны только в течение 2–4 недель.)

    Вы должны будете уплатить Опционный сбор в обмен на одноразовый пароль. Точная сумма определяется продавцом, но может составлять от 1 до 1000 долларов.

    Вы все еще можете отступить после получения одноразового пароля (но до его использования), поэтому, если вы хотите провести тщательный осмотр квартиры, самое время.

    Шаг 8: Запрос на оценку

    Теперь у вас есть 21 день для подтверждения покупки. Но это не просто праздное время: это когда вы решаете, как именно вы будете финансировать покупку.

    Если вы получаете ссуду HDB, HLE будет достаточно.

    Если вы получаете ссуду в банке, вам понадобится письмо-предложение (LO).

    Но независимо от того, собираетесь ли вы получить ссуду в банке или HDB, вам все равно нужно будет подать запрос стоимости, чтобы у кредитных организаций был номер, с которым можно работать. Вам нужно будет сделать это к следующему рабочему дню после Даты опциона в OTP, так что не теряйте время!

    Существует невозвращаемая комиссия за обработку запроса стоимости в размере 120 долларов.Вы можете отправить его на портале перепродажи HDB здесь.

    Надеюсь, вы выполнили свою домашнюю работу и просмотрели прошлые транзакции в этом районе, поэтому оценочная цифра не станет шоком. Вы хотите, чтобы цена составляла либо на уровне оценки собственности, либо ниже: — на любом уровне выше, и вам придется оплатить разницу наличными.

    (То есть, если вы не ищете готовый к заселению дом. Будьте готовы заплатить премию, если так!)

    Шаг 9: Вариант исполнения

    После того, как у вас есть HLE или LO, вы можете приступить к выполнению OTP.На этот раз вам придется заплатить комиссию за исполнение опциона.

    Сумма зависит от продавца, но комиссия за опцион + комиссия за исполнение опциона не должна превышать 5000 долларов. Они составляют ваш официальный залог за квартиру.

    Шаг 10: Подайте заявку на перепродажу

    После этого пора оформить документы в HDB. Перейдите на портал перепродажи HDB и отправьте заявку покупателя на перепродажу.

    Продавец также должен будет подать на своей стороне Заявку на перепродажу. Убедитесь, что вы оба отправили его в течение 7 дней друг с другом. — в противном случае заявка будет отменена, и вы потеряете административный сбор в размере 40–80 долларов!

    Вам понадобятся следующие данные:

    • Адрес покупаемой квартиры
    • OTP подробности
    • Сведения о продавцах
    • Ваши личные данные + данные всех оккупантов
    • Способ владения (например, совместная аренда, общая аренда)
    • Любые жилищные субсидии, на которые вы подаете заявку
    • Где вы получаете жилищный заем, если вообще
    • Привлекаете ли вы адвокатов HDB или частных юристов

    Теперь, если продавцу требуется более 2 месяцев для полного переезда, он может попросить вас о временном продлении пребывания здесь.Однако это полностью зависит от вас, хотите ли вы отдать его им, и они должны возместить вам понесенные дополнительные расходы.

    Шаг 11: Подтверждение документов о перепродаже и оплата пошлин

    Как только HDB примет вашу заявку, они проверит документы, чтобы убедиться, что все в порядке.

    В течение 6 дней вы получите SMS от HDB с просьбой войти на Портал перепродажи и подтвердить документы. Вам нужно будет одновременно уплатить комиссию за перепродажу HDB, а — подготовить кредитную карту.

    В это время вам также нужно будет записаться на прием в HDB или в выбранный вами банк (в зависимости от того, в каком из них вы получили ссуду). Эти встречи предназначены для оформления условий кредита и проверки суммы гранта, на получение которой вы имеете право.

    Шаг 12: Осмотрите квартиру

    Сейчас это, в основном, игра в ожидании — пока HDB и продавец уедут.

    В какой-то момент HDB пригласит технических руководителей осмотреть вашу недавно приобретенную квартиру.Их задача only — убедиться, что продавец не внес в конструкцию каких-либо незаконных изменений.

    Но это также означает, что вы сами по себе, когда дело доходит до остальной части проверки. HDB не поможет вам с состоянием квартиры, поэтому в идеале вы должны были провести тщательный осмотр до этого момента.

    После того, как продавец уедет, вам необходимо осмотреть квартиру и убедиться, что она свободна. Это также когда вы можете проверить, что все, что указано в отчете об оценке, не повреждено (встроенные шкафы и т. Д.).

    Шаг 13: Дождитесь подтверждения HDB-штампа

    С того момента, как HDB подтвердит получение вашего заявления о перепродаже, займет около 8 недель для обработки заявки.

    Между тем, вам нужно будет купить полис обязательного страхования от пожара и принести свидетельство о страховании на последний прием.

    Они отправят вам SMS, чтобы договориться о последней встрече, после чего вы…

    Шаг 14: Примите участие в записи о завершении перепродажи

    Почти готово!

    Распечатайте копию квитанции об оплате с портала перепродажи HDB: она понадобится вам для погашения остатка за квартиру.

    Лучше прийти пораньше и оплатить счет в Платежном офисе (уровень 3 HDB Hub). После этого вы встретитесь с менеджером по работе с клиентами, чтобы подписать несколько документов и забрать ключи у продавца.

    Aaи вы успешно приобрели собственную вторичную квартиру! Отличная работа!

    Как купить дом шаг за шагом

    Если вы хотите узнать, как купить дом, вы обратились по адресу!

    Когда вы начинаете думать о покупке дома, легко позволить эмоциям управлять всем.Прежде чем вы это узнаете, вы преследуете дома, выставленные на продажу, в своем приложении для просмотра дома, меняете свое расписание, чтобы вы могли просматривать проезжие машины, и изучаете творческие варианты финансирования, которые позволили бы вам купить дом практически без денег.

    Слишком легко получить дом, который вы не можете себе позволить, и эта ошибка может повлиять на вашу способность создавать богатство в долгосрочной перспективе. Но понимание этапов процесса покупки дома дает вам возможность принимать правильные решения о покупке.

    Чтобы вы чувствовали себя уверенно на протяжении всего пути к покупке дома, давайте разберем основные этапы покупки дома. На старт, внимание, марш!

    10 шагов к покупке дома

    Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

    1. Решите, готовы ли вы купить.
    2. Посчитайте, сколько дома вы можете себе позволить.
    3. Сохранение авансового платежа.
    4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
    5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
    6. Сходи на охоту.
    7. Сделайте предложение на дом.
    8. Пройдите домашний осмотр и оценку.
    9. Будьте терпеливы при оформлении ипотечного кредита.
    10. Закройте свой дом — наконец!

    Шаг 1. Решите, готовы ли вы купить

    Во-первых, как узнать, что сейчас подходящее время для покупки дома? Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, мы рекомендуем выплатить долг и сэкономить от трех до шести месяцев расходов в чрезвычайном фонде.Важно быть финансово готовым к покупке дома. Почему?

    Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

    Когда у вас больше нет арендодателя, ответственность за оплату ремонта ложится на вас. Итак, что произойдет, если ваш водонагреватель лопнет всего через три месяца в вашем новом доме?

    Когда у вас нет места в вашем бюджете и нет сбережений, на которые можно было бы прибегнуть, вы можете есть рамен до конца месяца, чтобы это исправить. Но если у вас есть полный аварийный фонд и нет долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт не потрясет всю вашу жизнь.

    Еще одна вещь, которую следует учитывать перед покупкой, — это этап вашей жизни. Нет смысла покупать дом, если вы можете переехать в следующем году. Процесс покупки и продажи дома стоит дорого, поэтому убедитесь, что вы уверены, что будете в этом районе в течение следующих пяти-семи лет. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем подождать не менее года после свадьбы, чтобы купить дом.

    Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

    Хорошо, ваш следующий шаг — установить бюджет на покупку дома.Мы рекомендуем никогда не покупать дом с ежемесячной оплатой, превышающей 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности! Кроме того, это оставляет достаточно места в вашем бюджете, чтобы приручила зверя , известного как обслуживание дома, и достичь других целей, таких как накопление средств на пенсию.

    Для ясности, этот 25% -ный лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (HOA).Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

    Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом, придерживайтесь этого. И если вы покупаете дом вместе со своим супругом, убедитесь, что вы оба одинаково хорошо относитесь к своему бюджету.

    Шаг 3. Сохраните авансовый платеж

    Заманчиво сразу взглянуть на дома в вашем районе. В конце концов, покупка дома намного веселее, чем терпеливое накопление денег на его покупку! Но слабый первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело касается покупки дома.

    Не забывайте о своем будущем, имея краткосрочную перспективу. Вы создадите в своем доме годы воспоминаний. Вы сможете разделить бесчисленное количество блюд на кухне и часами наслаждаться теплыми летними днями на заднем дворе. Не позволяйте этим моментам омрачаться финансовым стрессом. Сделайте тяжелую работу по накоплению большого первоначального взноса!

    Сколько следует сэкономить?

    Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки.Самая трудоемкая задача — сэкономить деньги на первоначальный взнос, закрытие и другие расходы на переезд.

    • Первоначальный взнос: мы рекомендуем внести в ваш новый дом абсолютный минимум 10%, но 20% или более даже лучше, потому что вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI). Это дополнительная плата, добавляемая к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, и она не идет на погашение остатка по ипотеке.
    • Затраты на закрытие и предоплата: один из агентов по недвижимости в нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) советует своим клиентам сэкономить около 3% покупной цены дома на затратах на закрытие и предоплату.Но этот процент может варьироваться в зависимости от того, насколько дороги сборы и налоги в вашем регионе. Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые титульными компаниями и кредиторами, участвующими в вашей сделке с недвижимостью. Предоплата покрывает любые пропорциональные налоги на имущество и страховые статьи.
    • Переезд и другие расходы. Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, на сколько вы переезжаете и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего нынешнего места. Чтобы помочь с составлением бюджета, вы можете заранее позвонить в компании по перевозке грузов в вашем районе, чтобы узнать расценки.Если вы планируете обновить свой дом, например перекрасить, установить жалюзи или купить новую мебель, вам тоже понадобятся деньги!

    Готовы сэкономить? Ты можешь сделать это! Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Составьте план и сосредоточьтесь на своих этапах, и вы получите первоначальный взнос раньше, чем вы его узнаете. У вас есть то, что нужно!

    Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

    Лучше всего покупать дом за наличные.Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, вам понадобится ипотечный кредит.

    Как пройти предварительное одобрение?

    В ходе быстрой беседы с вами о вашем доходе, активах и первоначальном взносе кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома. Получение предварительно утвержденного требует немного больше работы. Кредитору необходимо будет проверить вашу финансовую информацию и подать ваш кредит на предварительное андеррайтинг.Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что предварительное одобрение показывает, что вы серьезный покупатель.

    Какой вариант ипотеки вам подходит?

    Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив в пассив. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установив границы на начальном этапе, вам будет проще найти дом, который вам понравится, с учетом вашего бюджета.

    Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

    • Обычная ссуда с фиксированной процентной ставкой: При использовании этого варианта ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, что защищает вас от повышения ставок.Любой другой вариант ипотеки — ужасная идея.
    • 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, но вы потеряете свою ипотеку за половину 30-летнего срока и сэкономите десятки тысяч процентов.

    Шаг 5: Найдите подходящего агента по недвижимости

    Хотя ваш поиск домов может начинаться с в Интернете, не должен заканчиваться на этом месте. Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

    Агент покупателя поможет вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем должны.

    Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

    Сколько стоит агент покупателя?

    Агент по недвижимости будет защищать ваши интересы и является важной частью вашей команды по покупке жилья. Но они не работают бесплатно. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить?

    Как ничего не звучит ?

    Верно! В большинстве случаев продавец оплачивает комиссию вашего агента по недвижимости, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное.Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем углу был настоящий профи, когда вы делаете свои самые большие вложения?

    Как выбрать агента лучшего покупателя

    Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителями только потому, что они знают лучшую подругу невестки вашей кузины 10 лет назад.

    Если вы хотите провести время с другом или членом семьи, выпейте кофе.Не работайте с ними, чтобы сделать самую крупную покупку. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом!

    Не соглашайтесь на собеседование с агентом по недвижимости. У настоящей рок-звезды будет:

    • Особый опыт оказания помощи таким покупателям жилья, как вы
    • Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет
    • Отличные коммуникативные навыки
    • Супер-обслуживающее отношение, которое заставляет вас чувствовать себя их единственным клиентом
    • Впечатляюще длинный список продаваемых домов каждый год
    • Исключительный опыт работы на местном рынке

    Настоящий профи не уклоняется от сложных вопросов.Они будут двигателем и встряхивателем, готовым бороться за ваши интересы, пока вы ищете подходящий дом и обсуждаете условия контракта. Как покупатель жилья работа с агентом рок-звезды — одно из самых больших преимуществ, которое вы можете себе дать!

    Шаг 6: Отправляйтесь на охоту за домом

    После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, вы готовы к самому интересному: найти свой идеальный дом! Для начала составьте список обязательных домашних функций.Если вы покупаете дом вместе с супругом, составьте отдельные списки и сравните.

    Как только вы получите ясное представление о функциях, которые вам нужны, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте эти критерии в качестве основы для поиска дома. Ваш агент сможет помочь вам установить реалистичные ожидания и нацелить ваш поиск на те области, которые вы можете себе позволить.

    Мыслить в долгосрочной перспективе

    Когда вы ищете идеальный дом, может быть трудно представить, что вы когда-нибудь его продадите.Но помните: даже если вы думаете, что это ваш вечный дом, вы должны делать покупки с учетом стоимости перепродажи. Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут сделать разумное вложение:

    • Не отказывайтесь от расположения или планировки. Это две вещи, которые нельзя изменить в доме, который вы покупаете. Никакая привлекательность бордюра не может заменить по-настоящему ужасный план этажа. А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, потенциальные покупатели через несколько лет тоже не будут.
    • Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте уродливой салатно-зеленой ванной комнате отвлекать вас от прекрасного дома. Другие покупатели могут быть не в состоянии игнорировать эти легко исправляемые детали, такие как декор и цвет краски, которые могут принести вам выгоду. Эта зеленая ванная комната может означать еще больше зелени в вашем кармане!
    • Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность вашему дому расти в будущем. Имейте в виду, что будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.
    • Обратите внимание на стоимость жилья в этом районе. Они растут или падают? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о домашних ценностях в районе по тому, что происходит в нем.
    • Изучите школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут быть важным фактором при ваших продажах. Обычно известно, что дома в районах рядом с хорошими школами продаются за большие деньги из-за высокой конкуренции — покупающие дома родители перевернут небо и землю, чтобы захватить эти лучшие места!

    С учетом всего сказанного, может пройти месяц или больше, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету.Так что держитесь и не идите на компромисс в том, что вам нужно!

    Шаг 7: Сделайте предложение на дом

    Как только вы нашли подходящий дом, самое время заняться серьезным! Это означает подачу предложения и подписание договора с продавцом.

    Что входит в ваше предложение?

    Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы подать надежное предложение. Если вы закончите торговую войну с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное.Такие вещи, как предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия, могут помочь сделать ваше предложение сильным.

    В вашем договоре купли-продажи будут указаны детали сделки с недвижимостью, например:

    • Информация о покупателе и продавце
    • Адрес объекта:
    • Закупочная цена, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
    • Задаток (аналог гарантийного депозита)
    • Предметы, которые необходимо оставить в доме (например, техника или мебель)
    • Непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
    • Дата закрытия

    Иногда согласование условий происходит быстро и безболезненно, но это также может быть одной из самых сложных частей процесса.Если ваши переговоры станут интенсивными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

    Иногда стоит пойти на компромисс по мелким деталям, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости посоветует, когда уступить, а когда удержать позицию.

    Хороший агент по недвижимости посоветует, когда уступить, а когда удержать позицию.

    Шаг 8: Осмотр и оценка дома

    Как только вы дойдете до этого шага, у вас будет официально заключен контракт на строительство вашего нового дома! Это то, что нужно праздновать.Заключение контракта также означает, что вы закончили с наиболее трудоемкими этапами процесса покупки жилья. Приветствую вас!

    Но теперь, когда у вас есть контракт, чего вам следует ожидать? Теперь ваша основная задача — проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

    Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они предоставляют вам страховочную сетку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не потеряв залог, если что-то пойдет не так.

    Даже если вы находитесь на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям руководить вами. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту при покупке дома.

    Домашний осмотр

    Как покупатель, вы имеете право на профессиональный осмотр дома перед покупкой, и вы были бы сумасшедшими, если бы этого не сделали! Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете предпринять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от проблем со структурой или дорогостоящего ремонта.Если осмотр выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

    Вы также можете рассмотреть возможность получения других профессиональных оценок, таких как осмотр на термитов или тест на радон, в зависимости от рекомендаций вашего агента по недвижимости, а также возраста и состояния дома, который вы покупаете.

    Оценка

    Если вы получаете жилищный заем, ваш кредитор потребует экспертизу для оценки стоимости собственности.Оценка защищает вас от того, что вы заплатите больше, чем истинная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать лучший совет о том, что делать дальше.

    Шаг 9: Будьте терпеливы при оформлении ипотечного кредита

    Если вы все же получили ипотеку, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получение окончательного утверждения ссуды. Приготовьтесь проявить терпение к этой части. Ваш кредитор будет копаться в тоннах ваших финансовых деталей, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, что может занять больше месяца до вашей даты закрытия.

    Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не берите новые долги и не меняйте работу после заключения контракта. В общем, брать больше долгов — глупая идея. Кроме того, любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу процесс получения кредита.

    Шаг 10: Закройте свой дом —

    Наконец-то!

    Вы сделали это! Все планирование, поиск дома и ожидание окончены. Последний шаг в процессе покупки дома закрывается на вашем новом месте!

    Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт: оформление документов.Вот так! Принесите судороги рук!

    Вы должны получить копию ваших закрывающих документов для проверки заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

    • Затраты на закрытие
    • Распределенный налог на имущество
    • Сборы ассоциации домовладельцев (если это относится к вашему району)
    • Страхование жилья

    Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы! Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что вы подписываетесь.

    После того, как вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляю! Процесс покупки дома может быть непростым, но красивый новый дом, который можно назвать своим, в конце концов того стоит.

    Что делать, если я впервые покупаю жилье?

    Если вы впервые покупаете дом, все эти шаги могут показаться немного устрашающими. Не волнуйтесь — если вы будете следовать нашему плану и останетесь в рамках бюджета, домовладение станет благословением, а не проклятием.Но если вам нужна помощь, более конкретная для вашей ситуации, ознакомьтесь с нашими советами для тех, кто впервые покупает жилье.

    Дополнительные ресурсы о том, как купить дом

    Это много информации. Вот почему мы собрали для вас всю эту информацию в единое руководство — вместе с дополнительными ресурсами и инструментами, которые помогут вам добиться успеха на пути к покупке жилья. Получите бесплатное руководство для покупателей дома Ramsey!

    Готовы начать процесс покупки жилья?

    Если вы готовы сделать ставку на покупку дома, следующий шаг — поиск агента по недвижимости.