Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Оформить участок в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Оформить участок в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Получатели дальневосточного гектара могут оформить земельный участок в собственность или в аренду — Новости — События

Граждане, получившие дальневосточный гектар, вправе оформить данный земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет. Подать заявление необходимо не ранее чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком. Об этом сообщили в министерстве имущественных отношений Приморского края.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду подается или направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.рф». Указанное заявление также может быть подано гражданином через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или орган регистрации прав.

Дополнительно информируем о возможности досрочного предоставления земельного участка в собственность гражданину в случае если:

— на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, который принадлежит этому гражданину на праве собственности и соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с Законом о дальневосточном гектаре;

— гражданином заключен с российской кредитной организацией кредитный договор, предусматривающий целевое использование кредитных средств на строительство на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, который соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с Законом о дальневосточном гектаре, а также передачу такого земельного участка в залог российской кредитной организации после государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Кроме того, Законом о дальневосточном гектаре предусмотрено дополнительное однократное предоставление в безвозмездное пользование земельного участка, в случае если гражданину в соответствии с данным законом уже предоставлен земельный участок в аренду или в собственность.

Уполномоченный орган возвращает заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или в аренду, подавшему его гражданину в случае, если подано заявление на земельный участок договор безвозмездного пользования которым уже прекращен.

При этом, в соответствии с п. 6 статьи 9 Закона о дальневосточном гектаре, договор безвозмездного пользования земельным участком считается прекратившим свое действие в случае, если гражданин, с которым заключен указанный договор, не подал в уполномоченный орган заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность либо в аренду до дня истечения срока действия указанного договора.

По информации министерства имущественных и земельных отношений Приморского края

Фото с сайта minvr.gov.ru

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность?

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вопрос формирования земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, должен решаться общим собранием собственников, также как и выбор уполномоченного лица для обращения с заявлением в соответствующие органы. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопросы установления границ и размеров земельного участка регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Вопросы перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 16).

Более подробную информацию можно получить в Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по адресу: г.Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 47, тел. 50-47-00, E-mail: [email protected]


Почти 500 обладателей «дальневосточного гектара» оформили свои участки в собственность в Хабаровском крае — Новости — События

Пользователи «дальневосточного гектара» в Хабаровском крае, получившие пять лет назад в пользование земельные участки, постепенно оформляют их в собственность или долгосрочную аренду. Такая возможность появилась в этом году, с внесением в соответствующий закон ряда поправок. Благодаря им уже 449 пользователей стали собственниками наделов, а еще 36 человек – получили их в аренду, и этот процесс продолжается.

Как рассказали в Корпорации Дальнего Востока и Арктики, оформить «дальневосточный гектар» в собственность сейчас несложно — вся процедура занимает до 15 минут. Пользователь должен подать соответствующее заявление. И сделать это нужно в течение полугода до истечения договора безвозмездного пользования земельным наделом, который стандартно заключен на пять лет.

Для этого требуется зайти на сайт Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ» в раздел «Мой участок», нажать на кнопку «Выбор вида права» и определить форму права на участок – в собственность или в аренду (при наличии индивидуального жилищного строительства возможно досрочное оформление земли в собственность), а также прикрепить необходимые документы.

— В последнее время участились случаи пропуска сроков направления гражданами – участниками программы «Дальневосточный гектар» – заявлений о предоставлении «гектара» в собственность или долгосрочную аренду. Напоминаем, что такое заявление подается в соответствии с требованиями статьи 10 Федерального закона №119-ФЗ. К примеру, если вы взяли землю в августе 2017 года, то подать заявление о предоставлении участка в собственность или аренду можно подать уже в январе 2022 года, но не позднее августа. Это можно сделать лично, по почте, через МФЦ или через личный кабинет в ФИС «НаДальнийВосток.РФ», — прокомментировали ситуацию в министерстве имущества края.

Если все сделать правильно и в установленные сроки, то по истечении 5-летнего периода безвозмездного пользования участком право собственности или аренды на землю будет оформлено в законном порядке. В случае пропуска вышеуказанного срока, земля останется в государственной или муниципальной собственности. Через ФИС «НаДальнийВосток.РФ» осуществляется цифровой обмен всей информацией и документами, в том числе направляются уведомления о совершении участниками программы необходимых действий. При возникновении любых вопросов, в том числе связанных с оформлением земельного участка в собственность либо в аренду, можно обратиться на горячую линию Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики по единому номеру: 8-800-200-32-51 или через форму обратной связи в ФИС «НаДальнийВосток.РФ».

По данным министерства имущества Хабаровского края, на сегодняшний день в регионе по программе «Дальневосточный гектар» в безвозмездное пользование на 5 лет передано 11 200 земельных участков.

Пресс-служба губернатора и правительства Хабаровского края
При использовании материалов ссылка на сайт www.khabkrai.ru обязательна

Как оформить садовый участок в собственность?

Юридическая помощь по земельным делам

(351) 233-50-35

Знаменитым Федеральным законом №93-ФЗ «О дачной амнистии» еще в 2006 году был утвержден порядок, позволяющий садоводам, не имеющим на руках никаких документов на землю, кроме членской книжки садовода, оформить бесплатно свои участки. Однако в настоящее время соответствующие нормы того благославенного закона утратили силу в результате реформы земельного законодательства 2015 года. Более того, совсем недавно вступил в силу новый закон о садоводческих объединениях, не предусматривающий никакого специального порядка льготного оформления земли садоводами.

Как и на основании каких норм права сейчас садоводы, не имеющие документов на землю, могут оформить свои участки?

Теперь порядок оформления земельных участков садоводами, не имеющими государтсвенных актов на землю, регулируется пунктами 2.7-2.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
В соответствии с п. 2.7. указанной статьи до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Отметим, что ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ для этих граждан после 31 декабря 2020 года предполагается платное оформление земли в собственность.

Куда обращаться садоводу для оформления земли?

В большинстве случаев земля предоставляется в собственность садоводам по решению администрации муниципального района (если садовое товарищество расположено за пределами города) или администрация соответствующего городского округа (если садовое товарищество находится в городской черте). Туда и нужно обращаться с заявлением в первую очередь.
Бывают, однако, редкие случаи, когда садовые участки предоставляются в собственность гражданам другими органами власти, в том числе федеральными или региональными. Местные администрации, как правило, знают, если на их территории какими-то участками распоряжаются не они сами, и могут проконсультировать заявителя. Если же согласия по этому вопросу нет между самими чиновниками (и такое иногда случается), то заявителю не позавидуешь. Как поступить в такой ситуации, может решить только юрист, и то обычно не сразу, а после сбора и анализа дополнительной информации.

Перечень документов для оформления садового участка.

В самой распространенной ситуации (когда общий земельный садоводства не состоит на кадастровом учете или состоит декларативно, при этом отсутствует проект его межевания) к заявлению о предоставлении земельного участка необходимо приложить следующие документы:

1.Схему расположения своего земельного участка на кадастровом плане территории (теоретически можно подготовить самому, но обычно ее все-таки делает кадастровый инженер).
2. Документ (например, протокол общего собрания членов СНТ) о распределении участков членам данного кооператива или выписка из указанного протокола. Получить такой протокол (выписку из него) можно в своем СНТ. Отметим, что ранее вместо документа о распределении земельных участков использовалась просто справка, подписанная председателем садового товарищества.

Проблема исполнения новых требований закона состоит в том, что документы общих собраний о распределении садовых участках в старых садовых кооперативах часто утрачены за давностью. Вместо них существуют разнообразные списки и ведомости, составленные бухгалтером и утвержденные, например, председателем. Подготовить новый протокол распределения участков и утвердить его на общем собрании бывает достаточно тяжело с организационной точки зрения. 

Кроме тех документов, которые должен предоставить заявитель, для положительного решения вопроса о предоставлении земельного участка администрации так же необходимы:

1. Сведения о правах садового товарищества на общий земельный участок садоводства. Как правило, администрация сама находит необходимый землеотводный документ  в собственных архивах или запрашивает его по каналам межведомственного информационного взаимодействия.  В случае, если администрации  это не удается, она может потребовать такой документ у заявителя. Если садовому товариществу земля не отводилась, то оформить садовый участок в том порядке, который описан в этой статье, не получится.

2. Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице. Этот документ администрация обязана запросить сама, с его получением сложностей обычно не возникает. 

Порядок принятия решения о предоставлении земельного участка в собтвенность садоводу.

Уполномоченный орган в течение 14 дней обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность (п. 2.10. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ).
Законодатель, правда, забыл указать, что одновременно орган местного самуоправления должен принять решение об утверждении схемы земельного участка, чтобы  можно было провести кадастровые работы. Описанный в законе порядок, фактически предусматривает предоставление участка в собственность до его постановки на кадастровый учет, что не соответствует стандартной общепонятной процедуре предоставления земельных участков и, несмотря на кажущуюся простоту, не может не создать вопросов в правоприменинии.

Может ли новый член товарищества, недавно вступивший в СНТ,  оформить садовый участок в указанном порядке? 

Новое законодательство в отличие от старого имеет важную особенность: оно прямо предусматривает возможность оформления земли в названном порядке для всех членов садоводческого объединения, независимо от даты вступления в члены товарищества. Ранее, существовали споры о том, может ли новый член товарищества оформить землю в том же порядке, что и заслуженный, получивший свой участок до 2001 года. Сейчас закон дает однозначный ответ на этот вопрос.

Рассмотрим особые случаи.

1. Если имеется утвержденный проект межевания терирритории садоводства или проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан, то оформление гражданами своих участков упрощается. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставлять не нужно. Ситуация эта счастливая, но редкая. Чаще она встречается в относительно новых садоводствах.

2. Одной из проблемных является ситуация, когда общий участок садоводства состоит на кадастровом учете, его границы определены, однако отсутствует проект межевания территории, на основании которого должен происходить раздел общего участка между садоводами. В этой ситуации постановка маленького (личного) садового участка на кадастровый учет сильно затрудняется, поскольку он будет накладываться на большой участок, который уже состоит на учете.
Земельный Кодекс, сочиненный высоколобыми теоретиками, предполагает, что в этом случае садовое товарищество должно разработать и утвердить проект планировки и проект межевания своей территории, чтобы можно было определить границы одновременно всех участков в черте садоводства (с пунктом 3 статьи 11.3 и пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Очевидно, что выполнить это требование в реальной жизни для большинства садовых товариществ (особенно, крупных) почти невозможно. Очень уж трудно всем собраться, чтобы принять решение о подготовке проекта планировки и межевания, собрать деньги на его разработку (это весьма дорогая услуга даже для крупных организаций), а потом еще и одобрить на общем собрании.
Для решения этой проблемы Минэкономразвития выпустило Письмо от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015, в котором указало, что до 31 декабря 2020 года раздел территории садоводства все-таки может производиться на основании схем, индивидуально выполненных для отдельных садовых участков. Однако письмо Минэкономразвития не имеет силы законы, поэтому, проблему, на мой взгляд, нельзя считать полностью решенной.

Материал подготовила Татьяна Скворцова

Как оформить в собственность заброшенный участок

9/12/2019

Как оформить в собственность заброшенный участок

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Все объявления

Участки у водоемов разрешили оформить в собственность

  © Игорь Самохвалов/ПГ

 В России разрешили продавать и покупать земельные участки, расположенные у водоемов с питьевой водой. Такой закон одобрили на заседании Совета Федерации 11 февраля.

По словам первого зампреда Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Митина, изменения предлагается внести в Земельный кодекс. Закон снимает ограничения по оформлению в собственность участков, находящихся во втором поясе санитарной охраны водоемов.

В России более 94 тысяч источников водоснабжения. Вокруг водоёмов, откуда забирают воду для питья, устанавливают пояса санитарной охраны, чтобы предотвратить загрязнение воды. В первом поясе нельзя делать ничего, что не связано с нуждами водоснабжения, во втором запрещены только некоторые виды деятельности, которые могут привести к ухудшению качества воды. В том числе речь идёт о размещении кладбищ, полигонов отходов, складов удобрений и ядохимикатов, применении минеральных удобрений, выпасе скота, рубке леса.

Проверки, проведенные в 2019-2021 годы, показали незначительное число нарушений этих требований. При этом большинство нарушений связаны со сбросом сточных вод или складированием мусора, отметил Митин.   

Участки, расположенные в зонах охранных поясов, нельзя передавать в частную собственность, покупать и продавать, но можно сдавать в аренду. Согласно одобренному закону, это ограничение сохранится только на территории первого пояса. Участки во втором поясе разрешат покупать и продавать.

Комментируя документ, сенаторы подчеркнули, что обязанности по соблюдению экологических требований не связаны с тем, находится ли участок в собственности или в аренде. Закон не повлечет загрязнение водоемов, ухудшение качества воды и не ограничит доступ к водным объектам.

По словам спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, положения законопроекта нужно разъяснять людям. «С принятием данного закона действующие нормы не отменяются», — подчеркнула она, имея в виду санитарные требования.   

При этом закон снимет «соседское неравенство». «Закон решает очень важную проблему — ликвидация «соседского неравенства», — сказал член Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Александр Двойных. — До 2007 года у арендаторов данных земельных участков было полное право оформлять их в собственность. Сегодня часть участков, находящихся в этой зоне, оформлена, а у соседа нет возможности получить его в собственность». По словам сенатора, принятие закона не отменяет санитарные нормы и правила, а уровень ответственности собственника земельного участка всегда выше, чем у арендатора.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в апреле.

Оформление земли и земельных участков в собственность в Самаре

Приватизация земли представляет собой процедуру перехода участка из собственности публичного образования в собственность частную. Во времена советской власти земля была достоянием народа и не могла быть в собственности частной. С 1992 года в Российской федерации признана частная собственность на землю.

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Споры о приватизации земельных участков

3-4 месяца

25000 p

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

  • испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
  • гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно приватизировать земельный участок!

Ваша земля может принадлежать кому-то другому, если он будет пользоваться ею достаточно долго

Малоизвестная норма закона гласит, что если вы используете чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, вы действительно можете получить на нее законное право собственности.

Это правило называется «неправомерное владение». Чтобы претендовать на неправомерное владение, человек должен пользоваться чужой собственностью в течение нескольких лет. В некоторых штатах это всего несколько лет, но в других штатах требуется до 20 лет и более. В течение этого времени использование имущества лицом должно соответствовать нескольким критериям:

  • Они должны продемонстрировать фактическое владение, каким-либо образом изменив землю – построив забор, срубив деревья, покосив – вместо того, чтобы просто ходить по ней.
  • Их использование должно быть настолько открытым, чтобы для наблюдателя было очевидно, что они используют собственность как свою собственную.
  • Они должны действовать без разрешения владельца, исключая владельца и таким образом, который противоречит интересам владельца.
  • Они должны использовать землю относительно непрерывно — в отличие от того, чтобы рубить несколько деревьев, скажем, раз в год, а затем оставлять собственность в покое во все остальное время.

В недавнем случае пустующий участок на курортном острове на озере Эри принадлежал прекратившей свое существование компании, занимающейся инвестициями в недвижимость.В течение многих лет три семьи, чья собственность граничила с участком, использовали его как свою собственность. Они расчищали дорожки через участок, использовали его для доступа к пляжу, собирали там дрова, катались по нему на велосипедах и мотоциклах и в остальном обращались с ним как с общей собственностью.

Апелляционный суд Огайо постановил, что в результате они могут претендовать на право собственности на участок.

Это правило может показаться несправедливым. Однако его первоначальная цель состояла в том, чтобы предотвратить споры о собственности на землю. Идея заключалась в том, чтобы никому не было позволено нарушить устоявшееся представление каждого о том, кому что принадлежит, внезапно появившись с документами 100-летней давности, о которых никто не знал.

Вы можете думать о неправомерном владении как о своего рода «сроке давности» при предъявлении прав собственности.

Тот факт, что это правило существует, означает, что важно проявлять бдительность в отстаивании своих имущественных интересов. Предположим, у вас есть сосед, который строит забор, вторгающийся на вашу землю. Или предположим, что у вас есть лес, а соседняя семья или предприятие регулярно использует часть леса как свою собственную. Возможно, вы не хотите создавать проблемы, жалуясь на них или судясь с ними за вторжение, но в некоторых случаях, если вы не будете действовать для защиты своих прав, вы можете обнаружить, что земля, которую используют ваши соседи, больше не принадлежит вам.

 

Право собственности на землю: понимание прав на недвижимое и личное имущество

на испанском языке

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original.Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению.Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен Свернуть ▲

[Примечание редактора Закона о фермерских хозяйствах: следующая статья находится в черновике, ожидающем научной рецензирования, и написана как часть серии Закон о фермерских хозяйствах: владение, управление и передача доли участия в фермах , спонсируемой Проектом трастового фонда Северной Каролины по табаку # # 583400 -10363.Комментарии на [email protected] приветствуются.]

Введение

Для принятия решений, касающихся ваших ресурсов для работы на ферме, управления лесным хозяйством и планирования передачи наследства, важно понимать характер и объем ваших прав собственности на землю и вещи, которыми вы можете распоряжаться для личного и коммерческого использования. Термин название описывает объем владения частной собственностью, и то, как человек владеет правом собственности на собственность, влияет на гибкость в том, как она управляется и используется.Право собственности определяет, может ли собственность служить залогом для ссуды, может ли она быть сдана в аренду другим лицам, продана с целью получения прибыли и подарена для благотворительности или поддержки, а также разработана или завещана для продолжения семейного богатства и наследия. Титул также является вашим отношением к стоимости имущества и, таким образом, является стимулом для сохранения и защиты этой ценности. В некотором смысле титул также описывает вашу ответственность за обязательства, которые он влечет за собой в отношениях с общественностью в целом, потому что, когда люди получают травмы от вашей собственности или на ней, ваш титул может определять вашу ответственность за их травмы.

Иногда право собственности легко различить, например, когда земля покупается по традиционному праву собственности, обеспеченному страховкой, при закрытии недвижимости. Однако иногда, особенно в отношении некоторого унаследованного или подаренного имущества, определение права собственности требует тщательного изучения публичных записей и, возможно, должно быть доказано в суде.

В следующем описательной части обсуждаются самые основы того, как классифицируется имущество и как удерживается правовой титул (собственность) на имущество, а также юридические права распоряжения, связанные с этим владением.Это обсуждение в первую очередь касается права собственности на недвижимое имущество, перешедшего к наследникам по наследству.

Классификация имущества

Имущество делится на два класса: недвижимое имущество и движимое имущество. Юридическая природа собственности определяет множество юридических прав и обязанностей, в частности то, как человек предъявляет претензии на ее владение и использование. Независимо от того, является ли объект недвижимости недвижимым имуществом или личным имуществом, определяется, требуется ли передача этого имущества в письменной форме.Кроме того, знание того, является ли объект личной собственности принадлежностью к земле, определяет способ его передачи (т. е. как часть земли). Права на недвижимое и движимое имущество распределяются по-разному в соответствии с законодательством о наследовании. Наконец, то, классифицируется ли объект собственности как недвижимое или личное, может иметь последствия для экологической ответственности землевладельца по отношению к другой стороне, которая могла причинить экологический ущерб земле.

  Недвижимое имущество состоит из земли, воздушного пространства над поверхностью и недр (на латыни: cujus est solum, ejus est usque ad coelum et ad inferos [чья почва, тот даже до небес и до глубины внизу].Право собственности на недвижимость включает в себя множество интересов, связанных с поверхностью земли, в том числе права на использование воды (прибрежные права), права на заготовку древесины на корню, аренду на использование и занятие, а также права сервитута на воздух, поверхность и недра, все из которых являются отделимыми (т.е. могут быть отчуждены отдельно от самой земли кому-либо, кроме правообладателя).

Всех первокурсников юридического факультета учат по аналогии с тем, что право собственности на участок земли похоже на связку ветвей, где каждая ветвь представляет собой отдельное и отделимое право, посредством чего каждое из них может быть передано полностью или частично для присоединения к связке ветвей. представляющий право собственности на другой участок.Говорят, что права на недвижимую собственность «уходят вместе с землей», независимо от того, кто владеет правами собственности в любой момент времени, если только это не является условием передачи. Рассмотрим эту иллюстрацию:

Тракт А принадлежит Фрэнку, который приобрел его у Честера. В то время, когда право собственности было передано от Честера Фрэнку, Тракт А имел полный пакет прав. После покупки к Фрэнку подходит Дуизл, владелец соседнего тракта B, которому нужно пересечь тракт A, чтобы добраться до полосы отвода.Одно из прав собственности Фрэнка (одна из его «палочек») — «право единоличного владения». Если он предоставляет Двизлу право пересечения его земли, указанное право прекращается и — по крайней мере, для участка земли, находящегося под сервитутом, — теперь делится с Участком Б. когда Двизл передает Тракт Б другому), разорванное право останется за Трактом Б, даже когда Двизл позже продаст Тракт Б Ральфу. Когда Ральф покупает участок B, он теперь содержит общую палку с участком A, право пересечь участок A, чтобы добраться до полосы отчуждения.

Если предоставление сервитута на Тракт B зависело от права собственности Dweezle на Тракт B, совместное право на единоличное владение полностью возвращалось бы Тракту A после продажи Dweezle Ральфу.

Право собственности также включает множество отделяемых прав собственности на недра, включая подземные воды и полезные ископаемые, такие как нефть и газ, которые могут быть дополнительно разделены в соответствии с пластами в недрах (т. е. один может приобрести права на полезные ископаемые на глубине 100 футов, другой может приобрести права на полезные ископаемые на глубине 200 футов).Что касается неба, то теоретически право собственности безгранично, хотя оно может быть нарушено в соответствии с правилами коммерческой авиации, а ограничения на зонирование поверхности могут ограничивать высоту сооружений, построенных на поверхности.

Недвижимое имущество также включает строения, воздвигнутые на земле, такие как дома, заборы, сараи и амбары, а также другие улучшения, которые иначе не подлежат передаче в их полезном состоянии после того, как они были удалены с земли. Обратите внимание, что для определенных улучшений в использовании земли, хотя они закреплены на месте, чтобы принять характер приспособлений, такие предметы могут считаться личной собственностью, особенно если это заявлено по контракту.Часто, когда владелец сдает землю в аренду коммерческому арендатору, включая фермера, улучшения, внесенные в землю, хотя и считаются недвижимым имуществом, обычно могут быть удалены уходящим арендатором как «торговое оборудование».

Право собственности на недвижимое имущество по закону называется арендой, от латинского слова tenir, «владеть». Размер владения называется поместьем, от старофранцузского estat , описывающего место по отношению к другим. Ваша аренда — это то, как вы в настоящее время владеете или владеете имуществом, а ваше имущество описывает ваши права аренды по сравнению с правами других лиц, если таковые имеются, независимо от того, владеете ли вы одновременно с вами или известно, что они принадлежат в более позднее время.

Личное имущество — это все, что не является недвижимым имуществом, например, наличные деньги, сельскохозяйственное оборудование и инструменты, домашний скот, питомник, вырубленная древесина и предметы домашнего обихода, такие как автомобили, драгоценности, банковские счета, акции и облигации. Личное имущество — это то, что можно перевезти, короче, почти все, что не является землей (если только оно не закреплено, как описано выше). Личное имущество можно разделить на материальное и нематериальное. Материальная собственность имеет свою ценность в своей физической форме, например, золотой слиток, корова, трактор или ружье.Нематериальное имущество — это имущество, внутреннюю ценность которого вы не можете физически потрогать, но которое может быть представлено в какой-либо форме документации, например, правом на получение дохода по договору, владением долей в бизнес-объекте (т. е. долей в компании) или владением товарный знак или патент.

Документ о владении недвижимостью

Способ приобретения, владения и распоряжения имуществом зависит от его классификации. В отношении недвижимого имущества предварительно нельзя устно передать право собственности или право собственности на недвижимое имущество.Все юридически обязательные передачи доли в недвижимом имуществе должны быть подтверждены в письменной форме в соответствии со Статутом Северной Каролины о мошенничестве.[10] Статут о мошенничестве является относительно древней концепцией общего права, принятой в Англии в 1677 г. для обеспечения того, чтобы суд не мог лишить человека права собственности на землю на основании ложных словесных показаний, и долгое время служил практической цели устранения ложных требований[11]. ] Точно так же никто не может дать устное обещание передать право собственности на землю в какой-то момент в будущем.Любой договор купли-продажи недвижимости, то есть обещание передать право собственности в будущем, должен быть заключен в письменной форме.[12] Обещания членов семьи о том, что «однажды эта земля будет вашей», являются просто эмоциями, и если за ними не последует фактическая передача прав в будущем, они не имеют законной силы и недействительны. Например, если родитель устно обещает передать землю ребенку, если только это не сделано в виде письменного и имеющего юридическую силу договора (или письменного документа, который суд примет в качестве договора) или акта, такого устного обещания будет недостаточно для поддержки заявление ребенка о праве собственности, если родитель передумает.Статут о мошенничестве также требует письменной формы, чтобы передать невладение использованием прав на землю, включая прибрежные права, сервитуты, аренду на срок более трех лет, право на заготовку древесины и опционы на покупку земли или любых прав на нее по цене будущая дата.[13] (Хотя никакое право на недвижимое имущество не может быть передано без письменного документа, обратите внимание, что по общему праву определенные права на недвижимое имущество могут быть утрачены (т.е. приобретены другим лицом) без письменного документа при определенных фактах и ​​обстоятельствах — время и открытое занятие являются факторами — что должно быть доказано в суде; это известно как неправомерное владение , или «права скваттера на просторечии»).

Передача в дар или продажа . . Право собственности или право собственности на недвижимое имущество передаются при жизни владельца на основании акта (т. е. письменного) в надлежащей форме, как это предусмотрено законом штата.[14] Документ требуется независимо от того, передает ли владелец право собственности путем продажи или дарения (т. е. не получает компенсации). Документы на недвижимое имущество всегда должны быть зарегистрированы в округе, где находится земля, чтобы установить право требования, превосходящее все остальные. Документ о праве собственности или праве собственности регистрируется в окружном реестре (иногда в реестре) сделок, в котором находится земля.Если участок земли разделен пополам линией графства, документ, передающий право собственности или другие интересы, должен быть зарегистрирован в обоих графствах. Основной целью регистрации документов о передаче прав является обеспечение этих прав по отношению к другим требованиям в отношении того же имущества и предоставление общедоступных записей для окончательного установления таких требований. По сути, в соответствии с приведенной выше иллюстрацией отделимых прав собственности, окончательно устанавливается, какие палки на самом деле находятся в связке. В современную эпоху во всех 100 округах Северной Каролины оцифрованы и доступны для поиска в Интернете документы о регистрации до определенной даты, в зависимости от округа.

Передача по завещанию (по завещанию) . После смерти владельца его или ее доля в недвижимом имуществе немедленно переходит к его или ее наследникам по закону (завещанию) или наследникам (без завещания).[16] Такие передачи во время смерти не часто приводят к зарегистрированному документу в цепочке правовых титулов на участок недвижимого имущества. Когда владелец недвижимого имущества подписал действительное завещание до своей смерти, его интересы немедленно переходят по завещанию к одному или нескольким наследникам, названным индивидуально («моей дочери Джилл») или определенным классом (т.е. «моим детям»). Когда право собственности переходит по завещанию, передаточный акт оформляется редко, хотя душеприказчик может внести «резюме завещания» в окружной реестр сделок, чтобы указать распределение титула и отметить его в цепочке титулов на этот земельный участок недвижимого имущества. Хотя это и не требуется для передачи права собственности, душеприказчик может также оформить «исполнительный акт», подтверждающий передачу права собственности наследникам. В большинстве случаев при определении права собственности на унаследованное недвижимое имущество необходимо найти завещание в отделе поместий окружного канцелярии суда, где завещание было передано в процесс завещания.Проверка завещания подтверждает, кто является наследниками и, следовательно, кто теперь владеет титулом. Иногда завещание может завещать имущество конкретно душеприказчику в сочетании с доверенностью на продажу, который затем может продать имущество и разделить выручку. В завещании доходы от продажи могут быть специально завещаны наследникам, или доходы распределяются между наследниками в качестве личной собственности остаточного имущества.

Передача при отсутствии завещания.   Если завещание не существует или может быть найдено или по какой-либо причине не допущено к завещанию, недвижимые (и личные) имущественные интересы переходят к наследникам по закону о наследовании в соответствии с Законом Северной Каролины о наследовании без завещания.[17] Этот закон предусматривает различные формулы для наследования права собственности по ее классам (т. е. вещным или личным) в зависимости от переживаний супруга и различных классов прямых и боковых потомков. Определение правового титула на недвижимое имущество, переданное по завещанию, может быть проблемой, если не было возбуждено дело о завещании, а имущество назначено секретарем суда.

Доказательства и документация о владении личным имуществом

Документация личного имущества осуществляется по закону, документацией по сделке или по прихоти.Помимо требуемого законом права собственности на личное имущество, такого как вездеход или дом на колесах, большая часть документов, подтверждающих право собственности на личное имущество, оформляется в виде квитанции при покупке имущества. Когда движимое имущество дарится, лучше всего составить «купчую», даже если деньги не переходят из рук в руки, просто для предоставления некоторых доказательств права собственности на получателя (т. е. доказательство того, что первоначальный владелец намеревался передать имущество правопреемник). Судебный процесс с требованием (тихого) права собственности на предмет личного имущества допускается в порядке декларативного судебного решения по справедливости.

Передача по желанию.   В Северной Каролине право собственности на личное имущество, приобретенное после смерти предыдущего владельца, немедленно переходит к наследникам по закону при условии назначения душеприказчика по наследству. Исполнитель (также называемый «личным представителем») затем становится законным владельцем и владельцем личного имущества до тех пор, пока активы не будут распределены в процессе завещания.[18] Если материальное или нематериальное движимое имущество было специально завещано в завещании физическому лицу, это физическое лицо будет подлежать распределению, утвержденному клерку (и, следовательно, широкой общественности) душеприказчиком.Для унаследованного личного имущества право собственности часто описывается по классам, например: «Я завещаю все свое личное имущество моему супругу» или «Я завещаю все свое сельскохозяйственное оборудование своему сыну». Когда материальное и нематериальное имущество завещается классу наследников (то есть одному или нескольким лицам), которые будут иметь долю в конкретном объекте имущества. Нематериальное имущество, такое как акции, облигации, права на доход, в конечном итоге может быть сведено к взаимозаменяемому имуществу (т.е. наличным деньгам), которое просто делится между наследниками.Для материальных предметов необходимо какое-то соглашение о последующем распределении, что иногда может быть затруднительно между наследниками. Запись о передаче в завещательное имущество, то есть о завещании под надзором суда или о завещании имущества умершего без завещания, будет указывать и служить доказательством права собственности на этот предмет.

Перевод по завещанию.   В отношении материального личного имущества, приобретенного у наследодателя, оставшегося без завещания, чье «распределение» имущества не контролировалось судом, записи о праве собственности могут отсутствовать, и определить право собственности может быть сложнее, если два человека претендуют на один и тот же предмет.В этом случае старая поговорка о том, что «владение составляет девять десятых закона», не так уж далека от истины, но обычно личное имущество идентифицируется с владельцем того места, где оно было найдено. Без достаточной документации, действительной на первый взгляд, для подтверждения права собственности на имущество, находящееся во владении другого лица, требуется определенная дополнительная документация и другие доказательства. Право собственности как на материальное, так и на нематериальное личное имущество может быть подтверждено документами, подтверждающими право собственности на автомобили, квитанциями, контрактами, купчими, банковскими записями, сертификатами акций и т. д.Без этих документов может быть трудно доказать право собственности на личное имущество, когда оно находится во владении другого лица. Во многих случаях, особенно в отношении материальных предметов, владение личным имуществом может считаться доказательством права собственности или, по крайней мере, затрудняет опровержение права собственности другим лицом, претендующим на это имущество.

Название недвижимости

Следующее обсуждение касается статуса и прав, связанных с различными формами правового титула на недвижимое имущество.

Единоличное владение.   Единоличное владение — это простейшая форма владения имуществом, при которой одно лицо обладает всеми настоящими и будущими полномочиями по использованию, контролю, продаже или иному распоряжению имуществом. Если вы являетесь единственным владельцем, вы можете передать все имущество путем продажи, дарения или на условиях вашего завещания. Вы также можете передать всю свою долю в доверительное управление. Как отмечалось выше, вы можете отделять и отчуждать различные права на недвижимое имущество третьим лицам — при условии, что такие права были в вашей связке палок — например, право на использование поверхности (например, право на использование поверхности (например,грамм. земледелие), право черпать воду, право пересекать поверхность земли и право заготавливать древесину. Однако помните, что даже единоличный владелец обладает только теми правами, которыми владел предыдущий владелец в момент передачи недвижимого имущества, если только он не приобрел их заново. Рассмотрим следующий пример:

Джордж в качестве праводателя передает право собственности на участок недвижимого имущества («ферму») своему соседу Джону. Джордж приобрел свою землю у своего отца Пола. Прежде чем Пол передал ферму Джорджу, он передал исключительное право на заготовку древесины с земли другому соседу, Ринго.«Связка палок» Джорджа, а именно его право заготавливать древесину с участка, уже было скомпрометировано, когда он получил право собственности на ферму.

Теперь предположим, что передача Полом прав на древесину (включая доступ к вырубке) была ограничена по времени тремя годами с даты передачи, и Ринго не воспользовался этим правом или не принял никаких мер в течение трех лет. По истечении трех лет эта «палка» возвращается в пакет прав Джона.

Последующие интересы: Life Estate . Понятие последовательных прав собственности описывает титул, удерживаемый последовательно, когда право собственности одного лица начинается с прекращения владения имуществом предыдущего владельца. Такие права (т.е. владение) никогда не принадлежат одновременно. Концепция последовательных интересов в общем праве отличается от наследования титула по наследству после смерти предыдущего владельца, когда такое правопреемство должно быть установлено завещательным актом или законом, основанным на кровном родстве. Последовательные интересы представляют собой ряд интересов, которые создаются в один момент, и известно, что в этот момент они возникают в определенный момент.Доля «правопреемника», именуемая остаточной, возникает в момент создания последующей (остаточной) доли; поскольку смерть неизбежна, первый собственник умрет, а остальные посессорные интересы немедленно возникнут. Наиболее распространенное выражение этой концепции известно как «пожизненное имущество».

Пожизненное наследство — это передача права собственности на недвижимое имущество лицу, право собственности которого вступает в силу после смерти лица, предоставившего право. Тот, кто создает пожизненное имущество, называется пожизненным арендатором.Пожизненный арендатор имеет право владеть и пользоваться имуществом в течение своей жизни или (реже) жизни другого указанного лица. Имущество пожизненного арендатора прекращается со смертью этого лица, после чего право владения переходит к лицу, которое является получателем имущества. Этот человек (или несколько) является «остатком». Пожизненное имущество обычно создается в момент совершения акта, когда праводатель (часто родитель или родители) передает документ другому лицу (т.”  Запись акта указывает на то, что в определенный момент в будущем Получатель гранта получит полное право собственности на имущество, поскольку смерть Доверителя является биологической и юридической уверенностью. Такая передача не может быть отменена без повторной передачи (или присоединения к передаче другому лицу) Грантополучателем. Доля остатка не является наследством, и на получение посессорной доли остатка никоим образом не влияет воля пожизненного арендатора или законы о распределении без завещания. Рассмотрим этот сценарий:

Кевин, владелец тракта А, заключает договор в качестве дарителя со своим другом Питером в качестве получателя пособий.В акте Кевин пишет: «Доверитель передает получателю права свою долю в Тракте А при условии пожизненной наследственной массы у лица, предоставляющего право (или в пользу лица, предоставляющего право, или при условии жизни лица, предоставляющего право)». Этот акт после регистрации имеет немедленный эффект, заключающийся в наделении Питера оставшейся долей, чье владельческое право переходит сразу после смерти Кевина.

Пожизненное имущество также может быть создано по наследству, но на основании формулировок в завещании. Завещатель (т. е. тот, кто умирает с завещанием) мог написать завещание о недвижимом имуществе, чтобы создать пожизненную аренду наследника с другим в качестве остатка.Например, завещатель может написать: «Я, Джордж, завещаю свою ферму (адекватно описанную) моему сыну Джеймсу на всю жизнь, а затем его сыну Джону». В результате, когда Джордж умрет, Джеймс унаследует пожизненную долю в ферме, а когда Джеймс умрет, Джон сразу же получит ферму. Как только Джордж умрет, и в отсутствие согласия Джона в противном случае, он обязательно получит право собственности на ферму в какой-то момент в ближайшем или отдаленном будущем. Конечно, интересы ни Джеймса, ни Джона не принадлежат, пока Джордж жив, потому что, пока Джордж жив, его завещание не имеет юридической силы на передачу собственности любого рода.

Обычно пожизненный арендатор имеет следующие права и обязанности, если в документе о создании пожизненного имущества не указано иное намерение.

  • Пожизненный арендатор может продать только свою долю в собственности. Покупатель покупает только право пользования и владения имуществом на протяжении всей жизни продавца или другого пожизненного арендатора, указанного в первоначальном документе.
  • Пожизненный арендатор имеет право сажать, собирать и продавать однолетние культуры. Пожизненный арендатор не имеет права открывать новые шахты или карьеры, но может получать от них доходы и прибыль.
  • Пожизненный арендатор имеет право рубить и использовать разумное количество древесины, необходимой для топлива или для ремонта зданий или заборов и т.п. Однако пожизненный арендатор не может рубить лес с земли только для своей собственной выгоды, что ограничено и часто требует согласия остальных. Нередки споры о древесине в отношении недвижимой собственности, когда родители могут захотеть вырубить древесину для получения дохода, но дети хотят сохранить ее для своих собственных доходов позже.
  • При отсутствии иного соглашения, если имущество приносит доход, ренту или прибыль, например, ферма или коммерческое здание, пожизненный арендатор может получать арендную плату и прибыль от имущества.
  • Пожизненный арендатор несет ответственность за уход за имуществом и текущий ремонт, а также должен платить налоги на недвижимость и местные налоги. Если имущество заложено, когда речь идет о пожизненном арендаторе, пожизненный арендатор несет ответственность за уплату ежегодных процентов по долгу, но не основного долга.
  • Передача платного права собственности на саму землю – полное владение правами на землю – требует, чтобы пожизненный арендатор и все оставшиеся лица подписали акт.
  • Пожизненный арендатор не может завещать имущество на основании завещания.

Примером слов в завещании или акте, которые создают пожизненное имущество, может быть «моей жене до тех пор, пока она жива, остаток — моему племяннику Джеймсу». Жена имеет право владеть и пользоваться имуществом всю свою жизнь, а после ее смерти имущество переходит к Джейн как к единоличному владельцу.

Хотя создать пожизненное имущество легко, его нельзя отменить без согласия (по новому акту) оставшихся людей.Кроме того, он по-прежнему является частью вашего налогооблагаемого имущества для целей федерального налога на имущество.

Параллельные интересы

Если вы унаследовали недвижимое имущество вместе со своими братьями, сестрами или другими лицами, вы владеете совместным интересом в этом имуществе вместе с другими. Параллельное владение означает, что ваши права и права других владельцев проявляются одновременно. Ваши права на собственность зависят от формы совместной собственности и часто от того, как она была приобретена. Одновременное совместное владение имуществом принимает одну из трех основных форм: совместная аренда, совместная аренда с правом наследования или аренда в целом.Только совместная аренда позволяет вашему интересу к собственности переходить в соответствии с условиями вашего завещания.

Общая аренда.   Общая аренда означает, что два или более человека владеют неделимой долей в одном и том же объекте собственности. Это, вероятно, самая распространенная форма собственности на землю, полученную по наследству в семьях, имеющих более одного ребенка. Например, если трое детей унаследовали имущество от родителя «делить и делить поровну», они владеют имуществом наравне с общими арендаторами, каждый из которых владеет неделимой долей в одну треть всего имущества, а не определенной его части.Каждый совладелец имеет право пользоваться и владеть всем имуществом, но каждый совладелец не может исключать другого совладельца.

Ни один из совладельцев не может предпринимать никаких действий в отношении всей собственности без письменного разрешения других. Для продажи, аренды, дарения или ипотеки требуется согласие всех трех сторон. При отсутствии соглашения об обратном все соарендаторы получают равные доли в доходах и арендной плате, производимой недвижимостью. Например, акт, подписанный одним собственником, не передает проценты на все имущество, а только их процентное владение (и опять же, не на конкретную часть имущества).Новый владелец владеет им вместе с другими арендаторами. Аналогичным образом договор аренды всего имущества, подписанный одним владельцем, скорее всего, не будет иметь исковой силы, если другие владельцы также не подпишут его.

Любой соарендатор может обратиться в суд с просьбой о разделе имущества. Суд может разделить имущество и выделить каждому совладельцу пропорциональную долю. С другой стороны, если имущество не может быть легко разделено — обычно это касается земли с различными свойствами, такими как сельскохозяйственные угодья, вода, лесные массивы и дорожная полоса, — суд может распорядиться о продаже всего имущества.Выручка от продажи делится в соответствии с интересами каждого соарендатора.

Доли в общей собственности могут быть неравными. Это может произойти, когда один из совладельцев умирает, и его или ее наследники наследуют их долю.

Рассмотрим следующий пример. Братья, Ричард и Джеймс, унаследовали участок лесной земли от своей матери, которая владела им как единоличный владелец. Каждый владеет пятидесятипроцентной неделимой долей. Ричард умирает с завещанием, которое оставляет его имущество своим пятерым детям, чтобы они «делились и делились поровну», после чего его доля завещается поровну его пятерым детям.Джеймсу по-прежнему принадлежит пятьдесят процентов неделимой доли, но теперь его племянницы и племянники стали его новыми совладельцами, каждая из которых владеет десятью процентами неделимой доли в собственности.   

Затем Джеймс умирает, оставив свои безраздельные интересы своим двум детям. Каждый из его детей владеет двадцатью пятью процентами неделимой доли, но теперь у земли семь владельцев. Чтобы продать весь участок или даже сдать его в аренду или срубить (при отсутствии иного соглашения), семь кузенов должны согласиться на сделку.Дети Джеймса не имеют большей власти просто потому, что у них больше интересов. Кроме того, любой двоюродный брат может решить продать свою личную долю желающему покупателю. Если кто-либо из двоюродных братьев и сестер умрет, его или ее доля будет продолжать переходить к его или ее наследникам, и теперь может быть больше совладельцев, принадлежащих к разным поколениям.

Стоимость неделимой доли совладельца включается в его или ее валовую собственность для целей федерального налога на недвижимость и может облагаться федеральными налогами и налогами штата.Величина процентов измеряется справедливой рыночной стоимостью имущества, умноженной на их процентные доли, хотя может быть разрешена скидка, если владельцев больше, чем несколько.

Совместная аренда с правом наследования . Два или более лица могут владеть имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Это характерно для банковских счетов, депозитных сертификатов и сертификатов акций, особенно если пожилой родитель хочет, чтобы эти интересы вышли за рамки завещания, или они хотят, чтобы их деньги — в случае банковского счета — были легко доступны выбранному ребенку. немедленно решать вопросы после их смерти.Недвижимость также может находиться в совместной собственности с правом наследования. Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, в документе о праве собственности — скажем, в акте — должно быть прямо указано, что собственность принадлежит с правом наследования (отсутствие такой формулировки просто создает совместную аренду). Однако это больше не распространено вне брака (см. Ниже).

В случае смерти совладельца при совместной аренде с правом наследования все имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу или совладельцам и не переходит по завещанию умершего собственника или по завещанию.Рассмотрим этот пример:

Лаура — вдова с двумя детьми, Кэролайн и Элизабет. Лаура становится старше и начинает беспокоиться, что может забыть оплатить счета. Лаура идет в банк со своей младшей дочерью Кэролайн и преобразует свой счет в совместный счет выживания, тем самым давая Кэролайн юридические полномочия выписывать чеки и вносить депозиты на ее счет.

Создатель совместного банковского счета должен тщательно учитывать свои другие пожелания в отношении распределения другого имущества.Продолжая приведенный выше пример: 

Лаура унаследовала от своего отца два отдельных участка земли, и в своем завещании она указала, что один участок должен достаться Кэролайн, а другой — Элизабет. Арендатор делает Лауре заманчивое предложение на участок, предназначенный для Элизабет, и решает продать его ему. Затем она вносит выручку от продажи на совместный банковский счет. Когда Лаура умирает, Кэролайн становится единственным владельцем выручки от продажи и по-прежнему наследует другой участок по завещанию.Кэролайн, вероятно, не имеет юридических обязательств делиться деньгами с Элизабет. Такая ситуация, вероятно, может привести к судебному разбирательству между Кэролайн и Элизабет, что, вероятно, не то, чего хотела бы Лора.

Полная аренда.   Совместная аренда, как описано выше, обычно представляет собой право собственности на имущество, приобретенное мужем и женой. Если правоустанавливающий документ передает землю мужу и жене, современный закон о недвижимости предполагает, что создается право аренды в полном объеме, если в документе специально не указано иное.В большинстве случаев, если в документе просто указаны имена двух состоящих в браке лиц, они получают титул с правом наследования.

Только муж и жена могут полностью владеть недвижимым имуществом в качестве арендаторов. По закону каждый из супругов владеет всей долей в собственности, но ни один из супругов не может продавать, сдавать в аренду или закладывать имущество без письменного согласия другого. Развод автоматически прекращает аренду в полном объеме, и имущество становится собственностью бывших супругов в качестве общих арендаторов.Имущество, приобретенное парой, не состоящей в браке, считается совместными арендаторами, но их последующий брак не переводит это имущество автоматически в собственность юридических лиц. Молодожены должны оформить акт об изменении юридического характера собственности на имущество.

Кредиторы не могут брать имущество, находящееся в собственности арендаторов, полностью для оплаты долга, который принадлежит только одному супругу. Поэтому часто рекомендуется, чтобы один из супругов не делал другого совладельцем в бизнес-структуре, управляемой только одним супругом.Это помогает изолировать землю, принадлежащую супружеской паре, от кредиторов на коммерческом предприятии.

После смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг автоматически становится владельцем собственности. Имущество не переходит по завещанию умершего супруга и не завещается в наследственной массе умершего супруга.

Пример: муж и жена владеют фермой и имеют двоих детей. Супруги расходятся, но не подают на развод, а дети отдалились от матери.Во время разлуки дети убеждают отца составить новое завещание, оставив им свою долю в ферме. Отец умирает, и дети с торжеством вручают матери копию его завещания. Мать консультируется со знающим юристом, который просто говорит ей: «Это не имеет значения: в тот момент, когда умер ваш муж, вы стали 100% владельцем фермы, ваши дети не могут унаследовать ферму».  

Заключение

Как видите, то, как вы владеете своей собственностью, влияет на ваши права на ее использование, управление, продажу или распределение после вашей смерти.Автоматическое оставление в живых имеет приоритет над тем, что написано в вашем завещании, и тщательно разработанный план наследования может быть сорван, если вы не будете учитывать, как ваша собственность принадлежит вам, когда вы принимаете определенные решения о ее распоряжении. В процессе планирования могут быть моменты, когда рекомендуется изменить форму собственности для достижения целей планирования передачи фермы. Ваш адвокат сможет определить, как вы владеете своей собственностью, изучив документы или иным образом зная, как и когда вы ее унаследовали.Не обязательно идти в кабинет адвоката с документами на руках. Обычно достаточно сообщить ему или ей о округах, где, по вашему мнению, вы владеете землей, и он или она может сделать все остальное. Надеюсь, ваш адвокат последует мудрости доктора Нила Харла из Университета штата Айова, который предостерегает в своем многотомном анализе сельскохозяйственного права: «Вы никогда не должны верить на слово вашему клиенту, что ферма зарегистрирована только на его имя».

Благодарности

Контент, загруженный на портал Закона о сельском хозяйстве и природных ресурсах, включая рассказы, рабочие тетради и презентации, поддерживается Комиссией по доверительному фонду табачных изделий Северной Каролины (TTFC) (грант 2019-001-16) под названием «Руководство наследников по сельскохозяйственным угодьям») .

Как получить титул в Иллинойсе

Когда право собственности на объект недвижимости принадлежит более чем одному лицу, закон штата Иллинойс допускает передачу права собственности между владельцами тремя способами: как общие арендаторы, как совместные арендаторы с правом наследования, или как арендаторы в целом.

В большинстве случаев владельцы могут выбирать способ сохранения прав собственности, и их решение может быть изменено в будущем, если владельцы согласятся на такое изменение и оно не нарушает никаких законов.Каждый способ удержания правового титула приводит к различным способам передачи имущества после смерти владельца, а также определяет права и возможности внешних кредиторов налагать арест на имущество.

ОБЩАЯ АРЕНДА

Самая основная форма титула – «общие арендаторы». В Иллинойсе, если не указано никакое право собственности, предполагается, что совместное владение по умолчанию осуществляется в качестве общих арендаторов. Собственники имущества как «общие арендаторы» владеют неделимой долей в имуществе.Несмотря на то, что собственники могут владеть неравными долями собственности, каждый из них может пользоваться всей собственностью. Физическое имущество не делится. Это известно как единство владения.

Владельцы «общих арендаторов» имеют отдельные доли собственности, которые могут быть проданы, переданы или переданы без согласия других владельцев. Когда один из владельцев умирает, доля земли умершего переходит по его завещанию или по закону об отсутствии завещания, и наследники умершего владельца или отказополучатели становятся новыми владельцами этой доли.

Земля, находящаяся в качестве «общих арендаторов», также может быть «разделена» или «обременена» кредиторами (наложен залог на имущество).

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА

Второй вариант владения титулом – «совместные арендаторы с правом наследования». Эта форма собственности может быть достигнута путем удовлетворения юридических требований «четырех единств» собственности. Этими «четырьмя единствами» являются время (все собственники должны получить право собственности одновременно), титул (все собственники должны получить право собственности по одному и тому же документу), процент (все собственники должны иметь равный интерес) и владение (все собственники имеют право собственности). право безраздельного владения).

Подобно «совместной аренде», все собственники имеют безраздельный интерес во всей собственности и могут пользоваться всей собственностью. Основное отличие от общей собственности состоит в том, что существует единство собственности. После смерти одного из владельцев все оставшиеся владельцы приобретают права умершего владельца. Остальные владельцы уверены, что никакие новые лица не будут иметь право собственности на их землю. Собственность перейдет к оставшимся в живых владельцам вне процесса завещания. Фактически, даже если в завещании умершего владельца указано, что имущество переходит к другому лицу, это требование не будет удовлетворено.

Совместная аренда может быть создана только в явном виде актом. В штате Иллинойс отношения совместной аренды могут быть расторгнуты в любое время при передаче доли совместного арендатора ему или любому другому лицу независимо от согласия совладельцев. Однако совместная аренда любых других совладельцев остается неизменной.

Имущество, находящееся в совместной аренде, может быть разделено, продано или обременено без согласия других владельцев.

АРЕНДА ПОЛНОСТЬЮ

Третий вариант, «полная аренда», доступен только супружеским парам и обеспечивает дополнительную защиту совместной собственности.Это похоже на «совместную аренду», но также требует, чтобы владельцы состояли в браке друг с другом во время передачи собственности. Форма требует «четырех единств» совместного владения плюс пятое: брак.

Этот способ владения правовым титулом имеет все преимущества совместной аренды в том смысле, что оставшийся в живых первого владельца, который умер, получит право собственности на все имущество без завещания, а также включает дополнительное преимущество защиты имущества от некоторых кредиторов. Дом, находящийся в качестве «полных арендаторов», может быть доступен только кредиторам по совместной задолженности мужа и жены.В случае несовместной задолженности мужа и жены имущество не может быть разделено, продано или обременено без согласия обоих супругов. Кроме того, ни один из супругов не может передавать свою половину доли без согласия другого.

Суды штата Иллинойс определили, что для создания этой формы аренды необходимо использовать особую терминологию. В акте должно быть указано, что стороны состоят в браке, и указаны точные слова, создающие договор аренды.

«Аренда в полном объеме» может быть прекращена по решению суда о продаже для погашения общего долга мужа и жены, смерти одного из совладельцев, разводе совладельцев или по соглашению совладельцев. -владельцы.

АКТЫ И ИЗМЕНЕНИЯ

Во многих случаях покупатели жилья даже не задумываются о том, каким образом они хотели бы получить право собственности. Тем не менее, это очень важно, поскольку метод владения титулом имеет серьезные последствия для планирования имущества и налогообложения. Большинству покупателей жилья и владельцев недвижимости следует пересмотреть способ владения своим имуществом, чтобы определить, является ли право собственности наиболее подходящим. Внесение изменений может быть таким же простым, как подготовка и регистрация правильно составленного и оформленного акта.

Пожалуйста, свяжитесь с Giorgi & Bonomo, LLC с любыми вопросами, касающимися правового титула или с запросом на внесение изменений в документ. Мы будем рады помочь!

Contact Giorgi & Bonomo, LLC

Смена владельца после смерти

Если один из владельцев недвижимости умирает, вы должны уведомить об этом Land Services SA. Land Services SA настоятельно рекомендует всем людям обращаться за помощью к зарегистрированному перевозчику или адвокату при работе с любым имуществом и правами на землю.Однако, если вы решите подготовить и подать свои собственные юридические документы в качестве стороны, представляющей себя самостоятельно, эта страница была разработана, чтобы помочь вам.

Вам необходимо знать, находится ли имущество в совместной или общей собственности, потому что от этого зависит, какие шаги следует предпринять.

Чтобы узнать это, вы можете заказать поиск в реестре под заголовком «Поиск земли» с помощью SAILIS.

Смерть совладельца

Если два или более человека владеют землей в совместной аренде, применяется право наследования.Это означает, что выжившие совместные арендаторы имеют исключительное право на землю после смерти другого совместителя.

Если имущество находится в совместной собственности, а владелец имущества умер, вам потребуются:

  • ксерокопия свидетельства о смерти
  • заполненная форма заявления
  • для подтверждения вашей личности
  • для получения полномочий для сделки с проверенным имуществом
1. Получить копию свидетельства о смерти
Смерть общего арендатора

При совместной аренде нет права наследования.По смерти общего нанимателя их доля переходит по их завещанию или, при отсутствии завещания, по законам о завещании.

Если имущество находится в совместном пользовании, а собственник умер, вам потребуются:

  • полная ксерокопия свидетельства о завещании
  • ксерокопия свидетельства регистратора
  • заполненная форма заявления о передаче
  • для подтверждения вашей личности
  • для подтверждения ваших полномочий в отношении имущества.

Форму заявки на передачу также можно использовать, если на право собственности зарегистрирован только один владелец.

1. Получить документы о завещании

Запросить копию свидетельства о завещании и свидетельство регистратора в отделе завещания.

2. Заполните форму заявки

Форма заявки на передачу (DOC 75,5 КБ)
Руководящие указания – Заявка на передачу (PDF 102,8 КБ)

должны будут соблюдать требования законодательства и предоставлять соответствующие сертификаты, применимые к сторонам, представляющим себя самостоятельно.

Все формы LTO должны быть напечатаны черными чернилами на белой бумаге формата A4 плотностью 80 г/м² с двусторонней печатью. Если у вас нет доступа к дуплексному принтеру, используйте опцию ручной подачи, чтобы сделать двустороннюю копию.

3. Подтвердить вашу личность

Заявления о регистрации смерти по факту смерти должны соответствовать требованиям Генерального регистратора по проверке личности.

Дополнительную информацию см. в информационном бюллетене «Проверка личности для сторон, представляющих себя».

4.Подтвердите свои полномочия

Заявки на изменение имени подлежат проверке Генеральным регистратором полномочий.

Для получения дополнительной информации см. Руководство по проверке полномочий.

5. Подайте документы

Подайте заполненную форму заявки на передачу в Land Services SA вместе с:

  • полной фотокопией свидетельства о завещании с приложенной фотокопией сертификата регистратора наличными или чеком
  • доказательство, связанное с проверкой вашей личности и полномочий на управление имуществом.


Вас также может заинтересовать…

Узнайте, как работают сервитуты и право проезда

Сервитут – это право одного лица использовать землю для определенной цели, когда она принадлежит другому лицу. Если на вашей земле есть сервитут, собственность принадлежит вам, но другие люди могут ею пользоваться или иметь к ней доступ.Все зависит от условий.

Доступ других людей к нему зависит от типа предоставленного сервитута. Узнайте о типах сервитутов, о том, как они работают и как узнать, есть ли они на вашей земле.

Что такое сервитут?

Когда вы покупаете недвижимость, поблизости может оказаться землевладелец, предприятие или кто-то еще, кому нужен доступ к частям вашей земли. Им может потребоваться пройти через вашу собственность, чтобы добраться до своей собственности или вести бизнес.Сервитут – это юридическая возможность использовать чужую землю для определенной цели.

Во многих случаях передаваемый сервитут указан в акте или других юридических документах. Это часто раскрывается при покупке недвижимости.

Примечание

Вы должны проверить наличие сервитутов перед строительством на любой части вашей земли. Эта информация не всегда указывается в разрешениях на строительство. Подача заявки на получение разрешения на строительство не всегда дает результаты поиска сервитутов в общедоступных записях.

Как работает сервитут

Сервитут существует, если в какой-то момент было дано разрешение на осуществление деятельности. Он может быть предоставлен землевладельцами, а также написан и зарегистрирован в офисе окружного клерка. Это также может подразумеваться по мере необходимости без каких-либо письменных действий. После регистрации и регистрации сервитут становится обременением или требованием в отношении права собственности на землю.

Например, предположим, что г-жа Смит владеет участком земли, граничащим с национальным лесом.Лес — отличное место для пеших прогулок, скалолазания и рыбалки. Г-н Скотт, заядлый путешественник, живет по соседству с г-жой Смит, но его земля не касается ни одной из национальных лесных угодий. Чтобы получить доступ к лесу, ему нужно пройти или доехать до общественного входа. Это гарантирует, что он избежит вторжения.

Мисс Смит и мистер Скотт — хорошие соседи, поэтому мисс Смит решает предоставить мистеру Скотту сервитут, чтобы избавить его от некоторых проблем. У нее это записано в офисе окружного клерка. Этот сервитут позволяет всем нынешним и будущим владельцам Mr.Собственность Скотта, чтобы пересечь землю мисс Смит, чтобы попасть в лес. Сервитут становится частью дела для обоих свойств.

Г-жа Смит может предоставить другому лицу право сделать то же самое, не добавляя его к своему делу. В большинстве случаев срок действия этого типа сервитута истекает в определенное время или при определенном событии, например, при смерти лица, получающего от него выгоду.

Совет

Мисс Смит могла устно дать мистеру Скотту разрешение пересечь ее территорию. В том случае г-жаСмит не предоставит сервитута, но ей следует поговорить с адвокатом, чтобы подтвердить, что она не отказывалась от каких-либо прав собственности.

Сервитуты против права проезда

Сервитут – это право пользования чужой землей в определенных целях. Это может касаться широкой части имущества или только определенной части.

Право проезда — это тип сервитута, который позволяет кому-то путешествовать по земле другого человека, чтобы попасть в другое место. Его можно предложить одному человеку, нескольким людям или публике.

Сервитут бывает двух видов: валовой сервитут и сопутствующий сервитут.

Сервитуты в валовой форме предоставляются людям или компаниям для определенной цели. Если право собственности передается путем продажи или другими законными способами, необходимо заключить новый договор сервитута.

Сервитуты привязаны к земле, а не к человеку. Для этого типа типичны полосы отчуждения. Это потому, что они передаются вместе с имуществом.

Прочие сервитуты

Существуют и другие виды сервитутов, которые дают определенным субъектам право заниматься определенной деятельностью на земле:

  • Коммунальные сервитуты
  • Предписывающие сервитуты
  • Сервитуты по необходимости
  • Частные сервитуты
  • Сервитуты для управления ливневыми стоками или застройки

Коммунальные сервитуты являются наиболее распространенным видом сервитутов.Они дают коммунальным предприятиям право использовать определенную часть собственности в коммунальных целях.

Предписывающие сервитуты создаются, когда кто-то использует часть вашей земли без вашего разрешения. Это дает им право продолжать использовать вашу землю до тех пор, пока продолжительность использования соответствует определенным требованиям.

Время

В каждом штате действуют свои законы о предписывающих сервитутах. Установленный законом срок может составлять от 10 до 20 лет.

Сервитут по необходимости возникает, когда кто-то имеет законное право использовать участок вашей земли, если в этом есть законная необходимость.Это часто происходит, когда есть дом или собственность без прямого доступа к дороге, кроме как через другую собственность.

В приведенном выше примере г-жа Смит предоставила г-ну Скотту частный сервитут. Частные сервитуты часто, но не всегда, продаются другому землевладельцу для использования.

Жилой комплекс может иметь сервитут, который позволяет ему строить и обслуживать водохранилище, или ему может быть разрешено обслуживать систему управления отходами.

Каковы последствия сервитутов?

Землевладелец, который предоставляет сервитут, не может строить строения в пределах предписанной территории, окружающей его, а также не может использовать ограждения, чтобы препятствовать доступу.Любая деятельность, которая блокирует использование сервитута, запрещена.

Сервитуты создают проблемы для владельцев собственности, когда они не удосуживаются выяснить, существуют ли сервитуты и где они находятся. Например, они могут установить ограждение, а затем задаться вопросом, как коммунальная компания может снести забор, когда ей нужен доступ к чему-либо.

Важно

Прежде чем покупать недвижимость, вы должны знать, где находятся все сервитуты, а также какие ограничения с ними связаны.Перед закрытием обязательно просмотрите обязательство по названию или предварительный отчет по названию.

Могут ли сервитуты влиять на стоимость недвижимости?

Сервитуты могут влиять на стоимость недвижимости, но если вы покупаете землю, на которой уже есть сервитут, стоимость земли также включает сервитут. Если кто-то покупает сервитут на вашу землю, оценщик недвижимости проводит оценку имущества.

Оценщик корректирует стоимость на основе переданных прав и того, как использование сервитута может повлиять на окружающую его собственность.

Если недвижимость является строго жилой, сервитуты в большинстве случаев не влияют на стоимость недвижимости. Во многих случаях сервитуты расположены по краям земли и предназначены только для коммунального хозяйства.

Как узнать, есть ли у моей собственности сервитут?

Не каждый сервитут включен в акты о собственности. Некоторые сервитуты зарегистрированы как часть публичных записей. Один из простых способов определить сервитуты — получить записи об имуществе в окружном суде и просмотреть их.

Примечание

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, чтобы узнать, как, когда и можно ли прекратить действие сервитута.

Если вы ничего не найдете, пройдитесь по недвижимости, которую планируете купить. Ищите ливневые стоки, следы от шин, доказательства того, что кто-то еще использует землю, или любые другие признаки того, что может существовать сервитут.

Вы также можете попросить титульную компанию предоставить вам копию всех имеющихся у нее сервитутов. Не каждая титульная компания предоставляет копии зарегистрированных сервитутов.От титульных компаний часто требуется только уведомить владельцев о существовании сервитута. Сервитуты также не покрываются титульным страхованием.

В некоторых случаях сервитуты исключаются в Приложении B вашего обязательства по политике правового титула или в предварительном отчете о праве собственности. В большинстве случаев имеется примечание, в котором указано, где найти документацию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как удалить сервитут с моей собственности?

Сервитуты могут быть прекращены различными способами, но существуют подробные юридические правила, позволяющие сделать это правильно.Иногда это так же просто, как аннулирование сервитута, когда рассматриваемая земля была заброшена. В других случаях процесс может быть более сложным. Если вы хотите прекратить действие сервитута на вашу собственность, рекомендуется поговорить с юристом.

Насколько широк сервитут?

Коммунальные сервитуты различаются по размеру в зависимости от конкретных коммунальных услуг, проходящих через сервитут. Базовый электрический подземный сервитут может иметь ширину всего 10 футов, а канализационный сервитут может достигать 30 футов в ширину.Для получения дополнительной информации обратитесь к местному поставщику коммунальных услуг.

Что будет, если построить на сервитуте?

Как правило, вы можете строить на сервитутах, если здание не мешает назначению сервитутов. Тем не менее, вам может потребоваться получить разрешение, прежде чем строить или даже копать сервитут, поэтому обязательно проконсультируйтесь с любыми заинтересованными сторонами, чтобы избежать каких-либо проблем.

Владение недвижимостью в Оклахоме

Опубликовано в феврале.2017|Идентификатор: AGEC-784

К Марсия Л. Тилли, Долорес Уиллетт

Титулы на недвижимое имущество определяют типы прав, которыми владеет владелец. Возможно разделить полное право собственности на множество различных подгрупп на основе совместная текущая собственность двух или более лиц или на основе разделения настоящего и будущее владение.В этом OSU Facts будут обсуждаться некоторые распространенные формы недвижимости. собственность и права, связанные с этими формами собственности.

 

Право собственности на недвижимость

Право собственности на землю иногда классифицируется как право собственности или аренда. Право собственности поместья — это права собственности, которые длятся вечно или в течение неопределенного периода времени. Недвижимость в аренде сохраняется в течение определенного периода времени. Арендованное имущество дает обладатель права пользования имуществом в целях и в течение срока, указанных в договор аренды. Эти Факты OSU будут касаться в первую очередь поместий в собственность, которые обычно рассматриваются как доли собственности.

 

Плата Simple Absolute (Полное владение)

Полное владение недвижимым имуществом, как правило, называется платным простым абсолютным владением, или просто плата простая.Этот тип собственности означает, что владелец имеет все законные права связанные с правом собственности. Владелец может использовать имущество для любых законных целей, может продать кому-то другому, может подарить или оставить своим наследникам.

 

За вознаграждение простой собственник имущества может также разделить свои права собственности между несколькими люди.Собственность может быть разделена на настоящие и будущие интересы, включая жизнь поместья с остатками или реверсиями, платные простые определяемые проценты с возможностью обратных или исполнительных интересов, а также простое вознаграждение при условии последующего право повторного вступления или право расторжения.

 

Поместье жизни

Полное владение может быть разделено таким образом, что одно лицо получает пожизненное имущество.Этот дает право пожизненному владельцу использовать землю, как если бы он владел ею в течение установленного срока. период времени. Мы называем человека, владеющего пожизненным имуществом,  пожизненным арендатором .

 

Как правило, срок службы, используемый для измерения продолжительности владения, представляет собой срок службы жилец жизни.Однако это не требуется, и любое лицо может быть указано в качестве измерение жизни. Если продолжительность пожизненного имущества измеряется жизнью кого-либо кроме пожизненного арендатора, пожизненное имущество иногда называют пожизненным имуществом  «pur autre vie»  , что означает «для жизни другого».

 

Пожизненный арендатор может продать или заложить свою долю, или отдать ее кому-то другому, но передача не меняет время жизни, которое используется для измерения периода времени.Пока не оставшийся человек присоединяется к передаче, пожизненный арендатор может передать только то, что он собственности, то есть право владеть имуществом и пользоваться им как своим в течение указанный срок службы. Пожизненный арендатор не может передать полное право собственности на недвижимость если владелец оставшейся доли не присоединится к передаче.

 

Из-за неуверенности в том, как долго жилец может прожить, иногда трудно найти человека, желающего приобрести пожизненное имущество или принять его в качестве залога. Если покупатель найден, цена может быть снижена с учетом неопределенности. Таблицы ренты можно использовать для прогнозирования вероятной продолжительности жизни.

 

Будущая доля, которая сосуществует с пожизненным имуществом, называется реверсией  , если она принадлежит первоначальному владельцу, или остатком  , если она передана кому-то другому.В конце срока жизни этот будущий дольщик будет гонорар простого владельца всего имения.

 

В соответствии с английским законодательством преобладал другой тип поместья, называемый гонорарным хвостом  . Это было похоже на серию пожизненных поместий и позволяло человек, который создал гонорар, чтобы контролировать, кто будет владеть собственностью для многих будущих поколений.Обычно, но не всегда, право собственности принадлежал старшему сыну. В США эта форма собственности была отменен в большинстве штатов, включая Оклахому. Наша правовая система имеет тенденцию препятствовать контроль над собственностью из могилы для будущих поколений и предпочитает позволять владельцам свобода и гибкость для продажи или передачи своих долей, если они того пожелают.

 

Плата, просто определяемая

Если полное право собственности разделено таким образом, что одно лицо имеет право на текущее использование и владение имуществом для определенной цели, но автоматически потеряет все права, если указанное использование прекращено, мы говорим, что лицо владеет платой, просто определяемой  недвижимостью.

 

Например, земля может быть передана в собственность железной дороге до тех пор, пока она используется для железной дороги. целей. Если земля больше не используется в качестве железной дороги, первоначальный владелец или кто-либо указанный первоначальным владельцем, может иметь право на полное владение имуществом. Это позволяет лицу, передавшему землю железной дороге, контролировать ее использование. имущество и обеспечить его дальнейшее использование по назначению.

 

Поскольку владельцы платных простых определяемых поместий владеют менее чем полными правами собственности, остальные права, связанные с полной собственностью, должны принадлежать кому-то другому. Это физическое лицо имеет право на полное право собственности на имущество, если назначенное использование прекращается. Мы называем это будущим интересом.Такие права могут принадлежать лицу которые создали за плату простое определяемое имущество или были переданы кому-то другому. Если первоначальный владелец владеет правами, доля владения называется  возможностью возврата . Если кто-то еще владеет будущей долей, это называется исполнительной долей .

 

Плата Simple on Condition Последующая

Эта доля владения очень похожа на плату за простое определяемое имущество.Это обычно создается, когда земля передается для определенной цели. Разница между двумя сословиями возникает из-за того, что собственность автоматически переходит когда целевое использование прекращается в виде платы за простое определяемое имущество.

 

Напротив, владелец простого вознаграждения при условии, что последующие проценты не будут потеряны его права собственности, даже если это условие нарушено, если только будущие интересы владелец обращается в суд для защиты своих прав.Будущий интерес в этом случае называется правом повторного въезда  если оно принадлежит лицу, предоставившем право, или полномочием на прекращение действия  если оно передано кому-то другому. Формулировка акта иногда имеет решающее значение в определить, какой тип недвижимости создается. По этой причине важно проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы помочь вам в создании этих видов недвижимости.

 

Вознаграждение, простое при условии предварительного или условного остатка

Если первоначальный владелец земли продолжает владеть ею до тех пор, пока не наступит особое условие, мы говорим, что потенциальный будущий владелец имеет плату простые проценты на предварительном условии или условный остаточный процент.Например, Гарри может зарезервировать пожизненное имущество. для себя и на деле оставшийся интерес к Джейсону, если Джейсон переживет Гарри с положение о том, что имущество перейдет к Рут, если Джейсон не переживет Гарри. Без положение на случай непредвиденных обстоятельств, имущество обычно доставалось наследникам Джейсона. если Джейсон владел оставшейся долей, но не пережил пожизненного арендатора.

 

Совместное владение

Несколько собственников также могут владеть текущими долями в земельном участке имущество.Существует несколько форм совместной собственности, и каждая форма имеет свои требования. и права собственности.

 

Общая аренда

Наиболее распространенной формой совместной собственности является долевая аренда. Этот вид совместной собственности создается, когда имущество оставлено совместно нескольким лицам по завещанию или может быть создано по делу.Совместная аренда предполагается в большинстве штатов, если имущество передается совместно нескольким лицам и никакой другой формы совместной собственности не предусмотрено.

 

Арендаторы совместно владеют неделимой долей в собственности соответственно. Они могут собственные равные или неравные доли. Например, одному владельцу может принадлежать     1/3 доли и другой владелец может владеть 2/3 доли в собственности.У владельцев равные право владения имуществом, но не может исключать других совладельцев. Арендная плата обычно делится в соответствии с долей собственности.

 

Владельцы не обязательно должны одновременно приобретать свои доли. Для Например, мать может завещать 1/2 доли одному сыну при жизни и оставить 1/2 доли другому в ее завещании.Любой совладелец может продать, заложить, подарить или иным образом передать свою долю собственности другому лицу. Такой перевод влияет только на его долю и не влияет на других совладельцев, за исключением того, что у них теперь есть новый совладелец. В случае смерти одного из совладельцев его доля переходит к наследникам, указанным в его воля. При отсутствии завещания доля переходит к наследникам по закону. законы наследования.

 

Если общие арендаторы не могут договориться об управлении имуществом, любой соарендатор может просить суд о разделе или разделе имущества. Это абсолютное право, даже если остальные общие жильцы не желают раздела имущества. Если возможно, суд физически разделит имущество.Однако в некоторых случаях, например, когда имущество является домом, может быть нецелесообразно физически делить имущество весьма. В таких случаях суд выносит решение о продаже имущества и разделе выручки.

 

Совместная аренда с правом наследования

Другой распространенной формой совместной собственности является совместная аренда с правом наследования. Эта форма распространена среди супругов, но может принадлежать любому совладельцу. Ключевая особенность этой формой собственности является  право наследования . Последний совладелец, который умрет, будет владеть собственностью в виде простой абсолютной платы. индивидуальной собственности независимо от того, что предусмотрено завещанием умершего сособственника и независимо от того, является ли выживший совместитель родственником умершего сожителя. Поскольку это право на выживание является таким важным правом, суды требуют чтобы язык документов, создающих совместную аренду, был очень конкретным и, как правило, требуют, чтобы право на наследство было конкретно упомянуто в акте.

 

Суды иногда ссылаются на  четыре единства времени, правового титула, интереса и владения  , необходимые для создания действительной совместной аренды.Эти единства требуют, чтобы совместное арендаторы приобретают свои права собственности в том же документе и в то же время владеют равные доли собственности и имеют равные права владения имуществом. Если любое из этих требований не выполняется, действующая совместная аренда не будет создана. Результатом такой неудачной попытки, вероятно, стало бы создание общей собственности. без права на выживание.

 

Требование равных долей собственности не обязательно требует, чтобы все совместные арендаторы платят точно такую ​​же часть покупной цены. Любой избыток, оплаченный одним часто предполагается, что сторона является подарком другой стороне, если только не имеется противоположного намерения. показано. Ключевой фактор, касающийся равного владения, заключается в том, говорится ли в акте о том, что каждый собственные равные доли.

 

При совместной аренде каждый совладелец сохраняет за собой право продавать, дарить или передавать его доли, но передача доли без передачи всех акций прекращает совместное владение переданной долей. Больше не будет быть правом наследования между переданной акцией и любыми непереданными акциями. Это верно даже в том случае, если доля переходит к одному из других совладельцев. Следовательно, переданная доля будет передаваться по наследству наследникам нового собственника. Совместная аренда также включает в себя право просить суд о разделе имущества. Этот это то же самое право, описанное в разделе об аренде жилья.

 

Хотя совместная аренда может использоваться кем угодно, она часто используется супружескими парами. как форма собственности.Преимущество этого вида собственности в том, что передача части имущества в случае смерти одного из совладельцев – достаточно простой процесс. Если земельный участок принадлежит супружеской паре в качестве совместных арендаторов с правом наследования, нет необходимости проходить стандартный процесс завещания, чтобы передать право собственности в смерть. Все, что требуется для передачи права собственности после смерти в Оклахоме, — это Оставшийся в живых подать клерку округа копию свидетельства о смерти и письменные показания под присягой что умерший является совместным арендатором имущества с оставшимся в живых владельцем, как указано в указанном акте и что умерший был женат на оставшемся в живых совладельце.

 

Если наследодатель не состоял в браке с оставшимся в живых совладельцем, суд должен вынести определение смерти и свидетельство об освобождении от уплаты налогов должны быть поданы, чтобы очистить право собственности к собственности. Это по-прежнему гораздо менее сложная процедура, чем завещание.

 

Основным недостатком совместной собственности является то, что после создания она относительно негибкий.Автоматическое право на выживание не позволяет гибко изменяться ваше мнение о том, кто должен владеть собственностью после вашей смерти.

 

Полная аренда

Другой формой совместной собственности является аренда в полном объеме. Эта форма собственности является очень похоже на совместную аренду, но может использоваться только супружескими парами.Если там являются совладельцами, кроме мужа и его жены, аренда в полном объеме не может использоваться. Эта форма совместной собственности также отличается от совместной собственности тем, что нет права на принудительный раздел. И муж, и жена должны дать согласие на любую передачу имущества. При разводе аренда в целом обычно конвертируется к общей аренде.

 

Собственность корпораций, товариществ и совместных предприятий

Это также возможно для юридических лиц, таких как корпорации, товарищества и совместные предприятия по владению недвижимостью.Ключевые вопросы в таких случаях связаны с тем, кто полномочия на передачу права собственности на недвижимость, принадлежащую бизнесу, и кому недвижимое имущество принадлежит бизнесу, а не лицам, участвующим в бизнес.

 

В случае корпораций конституционные положения и законы в Оклахоме и в других местах ограничивают корпоративную собственность на землю, особенно собственность на сельскохозяйственные земля.Статья 22, разд. 2 Конституции Оклахомы предусматривает, что ни одна корпорация должен покупать, приобретать, торговать или иметь дело с недвижимостью для любых целей, кроме недвижимости расположенное в городах, поселках и пристройках к таким поселкам и поселкам, за исключением такое, которое необходимо и уместно для выполнения деловых целей корпорации. Однако Конституция прямо разрешает корпорациям владеть правами на недвижимое имущество. имущество в течение максимум семи лет, если право собственности приобретено посредством обращения взыскания на ипотеки или в процессе взыскания долгов.

 

Раздел 18 О.С. сек. 951-4 более конкретно регулирует корпоративную собственность на сельскохозяйственные угодья. Никакая иностранная корпорация не может быть создана или лицензирована в Оклахоме с целью привлечения в сельском хозяйстве или скотоводстве или с целью владения или аренды какой-либо доли в земле для использования в сельском хозяйстве или скотоводстве.Иностранная корпорация – это организованная или сформирована за пределами Оклахомы.

 

Отечественные корпорации могут заниматься такой деятельностью, если:

  • Все акционеры являются физическими лицами, поместьями, определенными доверительными собственниками или корпорациями, принадлежащими исключительно акционерами, отвечающими этим требованиям;
  • Не менее 65% годового валового дохода корпорации приходится на сельское хозяйство, скотоводство. или разрешение другим добывать полезные ископаемые из корпоративных земель;
  • Корпорация имеет не более десяти не связанных между собой акционеров (Коневодческие корпорации может иметь до 25 акционеров).

 

Корпорации, созданные с целью, отличной от ведения сельского хозяйства или скотоводства, не могут владеть, сдавать в аренду, или владеть сельскохозяйственными землями в количестве, превышающем разумно необходимое для перевозки из своих деловых целей. Эти запреты на корпоративную собственность не распространяются к:

  • Исследования и/или кормление скота и птицы;
  • Разведение домашнего скота или птицы для продажи или использования в качестве племенного скота, в том числе непосредственно связанные операции, такие как разведение и кормление скота или птицы, не выбраны или проданы в качестве племенного поголовья;
  • Птицеводство или свиноводство, включая родственные операции, такие как инкубаторы, разведение складские помещения, комбикормовые заводы и перерабатывающие предприятия;
  • Лесохозяйственные работы;
  • Корпорации, созданные в благотворительных целях;
  • Переработка жидкого молока и сопутствующие молочные операции.

 

В случае нарушения этих требований могут быть применены штрафы и административные или уголовные санкции. Кроме того, любой житель округа, в котором земля находится во владении в нарушение закона, может подать иск, чтобы заставить корпорацию отказаться от такой земли. Если корпорация организованная в Оклахоме, постоянно нарушает закон, ее корпоративная франшиза будет удалить.Дополнительные особые требования к передаче права собственности товариществами и корпорации обсуждаются в информационном бюллетене OSU Extension AGEC-785.

 

Трасты

Трасты также могут владеть недвижимостью. В доверительных отношениях участвуют две стороны. Доверительный управляющий отвечает за управление имуществом в интересах бенефициара .Обычно доверительный управляющий подписывает акт и другие документы от имени траста. Право собственности на имущество, находящееся в доверительном управлении, может принадлежать от имени траста или от имени попечитель. Если право собственности на траст оформлено на имя доверительного управляющего, то доверительный управляющий юридический титул , но бенефициар имеет равноправный титул .

 

Трасты, которые учреждаются словами, называются  экспресс-трасты .Если они касаются права собственности на недвижимое имущество, они должны быть установлены в письменной форме, подписывается сторонами, заверяется нотариусом и прилагается к акту в окружном суде. Трасты могут быть либо отзывными , либо безотзывными . Отзывной траст может быть отозван или аннулирован лицом, создавшим его, в любое время. время. Трасты могут быть созданы при жизни дарителя или по завещанию ( завещательные трасты ).

 

Сервитуты

Также возможно создать право собственности на землю, которое разрешает только определенное использование имущества. В таких случаях право пользования землей будет принадлежать кому-то другому. для всех других непротиворечивых юридических целей. Примеры сервитутов включают: сервитуты проехать через чью-либо землю, коммунальные сервитуты для линий электропередач, канализации или воды линии, сервитуты для трубопроводов, полосы отчуждения по шоссе и право затоплять или перенаправлять поток воды через другое имущество.

 

Сервитуты могут быть созданы путем явных грантов или оговорок в документах. Они также могут возникают по рецепту, когда использование поддерживалось открыто без разрешения на 15 лет. Государственные органы, такие как правительственные учреждения, также могут использовать выдающееся доменное имя. производство по получению сервитутов. Сервитуты также могут подразумеваться на основании абсолютной необходимости  когда земля, не имеющая выхода к морю, требует доступа через другую собственность или разумной необходимости  когда доступ затруднен, и ранее на участке существовала видимая подъездная дорога. время две посылки были разделены.

 

Поверхность против прав на добычу полезных ископаемых

Собственность также может быть разделена по вертикали, так что одно лицо может владеть правами на поверхность; другой может владеть правами на добычу полезных ископаемых; и третье лицо может владеть правами на воздух над землей. Права на воздух обычно передаются как сервитуты. Права на добычу полезных ископаемых могут быть переданы в акте о добыче полезных ископаемых или может быть сохранена прежним владельцем при передаче прав на поверхность. В Оклахоме права на добычу полезных ископаемых представляют собой нематериальных прав . Они представляют собой право пытаться захватить полезные ископаемые, хотя сами полезные ископаемые не принадлежат, пока они не захвачены.

 

Выводы

В этом информационном бюллетене OSU обсуждаются некоторые различные формы владения недвижимостью. доступный.Форма собственности будет определять права собственника(ов).

 

Право собственности на недвижимость может также включать приспособления или личное имущество, постоянно прикрепленное к земле, а также принадлежности или права. связаны с владением землей. Право проезда по прилегающему участку и Сервитуты для затопления или перенаправления потока воды через соседнее имущество являются примерами сервитуты прим.Передача права собственности на привилегированное имущество включает передачу приспособлений и сервитутов.

 

Собственность на землю может также включать права на поверхностные воды, права на подземные воды, и права на воду из соседних ручьев или рек. Системы специальных разрешений имеют была разработана в Оклахоме и многих штатах для регулирования прав на воду.

 

Дополнительную информацию о сделках с недвижимостью можно найти в следующих Публикация расширения OSU:

Доверительные отношения, использование и рассмотрение, информационный бюллетень OSU Extension AGEC-771.

 

Марсия Л.Тилли
Бывший профессор

 

Долорес Уиллетт
Бывший помощник специалиста по развитию

Была ли эта информация полезной?
ДА НЕТ

Как передать право собственности на землю в Северной Каролине

••• c-George/iStock/GettyImages

Документ — это юридический документ, удостоверяющий право собственности на участок недвижимого имущества, который включает землю и любые строения на земле. .Чтобы передать право собственности на землю в Северной Каролине, владелец должен оформить и зарегистрировать новый акт в реестре сделок округа Северная Каролина, где находится недвижимость.

TL; DR (слишком длинный; не читал)

Чтобы передать землю в Северной Каролине, подготовьте или подготовьте акт соответствующей формы, затем зарегистрируйте акт в реестре сделок округа, где расположена земля. .

Типы сделок в Северной Каролине

Прежде чем передавать право собственности на любую недвижимость, вы должны решить, какой вид передачи документов вы хотели бы использовать.Законодательство Северной Каролины признает два вида: отказ от прав и гарантия. Акт об отказе от права собственности передает недвижимость без какой-либо гарантии четкого права собственности, в то время как гарантийный акт гарантирует, что имущество будет передано без каких-либо обременений или конкурирующих требований к собственности. Например, если вы продаете недвижимость третьей стороне по цене, необходимо будет выполнить правоустанавливающие документы, а любые обременения, такие как ипотечные кредиты, налоговые залоговые права или судебные иски, должны быть полностью оплачены, чтобы вы могли предоставить гарантийный талон.Если вы быстро передаете право собственности родственнику или другу за небольшие деньги или вообще без денег, вам поможет документ об отказе от права собственности, но лицо, получающее собственность, берет ее как есть, со всеми залогами и обременениями, и получает то право собственности, которое вы имел в собственности.

Подготовка акта

Примеры актов можно найти в Интернете. Окружные регистры сделок могут предоставлять или не предоставлять формы документов для общественности. Правительства некоторых округов, например округа Дэвидсон, предоставляют образцы гарантийных документов и документов об отказе от претензий.Если правительство вашего округа не предоставляет документ, вы можете приобрести его в местном магазине канцелярских товаров или загрузить из Интернета. Вы даже можете подготовить свой собственный, хотя вам нужно убедиться, что язык правильный. Вы также можете заплатить адвокату, чтобы он подготовил его для вас.

Информация, которую необходимо включить в акт

В акте должны быть указаны акцизный налог Северной Каролины и идентификационный номер участка передаваемого имущества.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.