Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Оценщик недвижимости это: кто это, что делает, как им стать

Оценщик недвижимости это: кто это, что делает, как им стать

Содержание

Что делает оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости — это человек, который помогает определить официальную стоимость недвижимости. В то время как некоторые специалисты по недвижимости работают на благо покупателя или продавца, эксперт по недвижимости не делает ни того, ни другого. Вместо этого он, как правило, работает на государственное учреждение в размещении официальных ценностей на недвижимость для целей налогообложения.

Эксперты по недвижимости обычно работают в местных или региональных органах власти. В целях обеспечения точной оценки свойств, которым они назначены, они обычно собирают и анализируют демографическую информацию и различные данные о недвижимости. От человека в этой области также может потребоваться выйти и осмотреть объекты недвижимости или посетить окрестности, чтобы обеспечить точную оценку. Оценщик недвижимости также может нести ответственность за предоставление уведомлений об оценке владельцев недвижимости и подготовку отчетов на основе данных, которые он собирает и анализирует.

Часто люди путают оценщиков с оценщиками. Однако эти две работы не совпадают. Оба оценщика и оценщики имеют задачу присвоения стоимости недвижимости, но их область применения различна. Как правило, оценщики недвижимости занимаются оценкой стоимости одного имущества за раз. С другой стороны, эксперты по оценке недвижимости часто оценивают множество объектов одновременно. Фактически, человек с таким названием может оценить целый район, а не только несколько домов в одном районе.

Оценщики недвижимости должны использовать свои организационные и аналитические навыки на регулярной основе. Как правило, люди в этой области также нуждаются в хороших навыках общения, чтобы эффективно общаться с коллегами и владельцами недвижимости. Поскольку оценщик недвижимости обычно использует компьютерное программное обеспечение для проведения массовых оценок, навыки работы с компьютером, как правило, также необходимы.

Требования, которым должен соответствовать человек, чтобы стать оценщиком недвижимости, могут различаться в зависимости от места. Требования к обучению могут зависеть не только от юрисдикции, в которой человек планирует работать, но и от типов имущества, которое он будет оценивать. В общем, человеку, желающему стать экспертом по недвижимости, для продолжения этой карьеры потребуется степень бакалавра, и многие работодатели предпочитают людей со степенями в области, связанной с недвижимостью. Те, кто имеет не связанные с недвижимостью степени, могут повысить свои шансы получить эту работу, пройдя курсы по таким предметам, как право в сфере недвижимости и оценка недвижимости. Кроме того, лицо, заинтересованное в этой карьере, может получить лицензию или сертификацию, что может потребовать от него сдачи экзамена.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Оценщик недвижимости: кто это, что делает, как им стать

Подробно рассказываем о профессии оценщика недвижимости: функции, задачи, нюансы сдачи экзаменов и уровень зарплаты Фото: Khwanchai/Pexels

Разбираемся вместе с экспертом, каковы плюсы и минусы работы оценщика и что сделать, чтобы им стать.

  • Кто это
  • Чем занимается
  • Зарплата
  • Стоимость услуг
  • Требования
  • Как стать
  • Где работать
  • Плюсы и минусы
  • Чек-лист
  • Комментарий эксперта

Эксперт в этом материале: Екатерина Князева, руководитель офиса продаж «ТСН Недвижимость»

Кто такой оценщик недвижимости

Оценщик — специалист в сфере недвижимости, он определяет стоимость объектов. Его услугами пользуются при заключении сделок купли-продажи, оформлении договора обмена, ипотеки или залогового займа. В обязанности эксперта входит сбор подробной информации о квартире, доме, складе, земельном участке или коммерческом помещении. На основании этой информации оценщик определяет стоимость недвижимости. Для того чтобы официально работать на этой позиции, нужна соответствующая лицензия.

Чем занимается оценщик недвижимости

Фото: Alena Darmel/Pexels

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расскажем подробнее о том, чем занимается специалист.

Задачи оценщика недвижимости

Оценщик проводит ряд мероприятий для определения итоговой стоимости объекта. Она учитывает многие факторы:

Оценщик имущества — это… Что такое Оценщик имущества?

Оценщик имущества
Оценщик имущества
Оценщик имущества — лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Финансовый словарь Финам.

.

  • Оценочная экспертиза
  • Оценщик

Смотреть что такое «Оценщик имущества» в других словарях:

  • Оценщик — специалист или юридическое лицо, который имеет право устанавливать стоимость объектов недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, земли, личного имущества и пр. с выдачей официального сертификата. См. также Оценка недвижимости… …   Википедия

  • ОЦЕНЩИК — APPRAISERЛицо, к рое производит ОЦЕНКУВ области НЕДВИЖИМОСТИ Общество оценщиков недвижимости (Society of Real Estate Appraisers) Международная профессиональная ассоциация О. недвижимости и специалистов по оценке имущества является старейшей… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • ОЦЕНЩИК — В управлении ущербом: лицо, которое производит оценку стоимости имущества или суммы ущерба. См.: аджастер претензий; оценка …   Страхование и управление риском. Терминологический словарь

  • ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — (англ. real estate appraisal) – оценка стоимости одного из видов материальных активов (недвижимости). Гражданским кодексом РФ (ст. 130) к недвижимости отнесены: земельные участки; все, что прочно связано с землей, в т.ч. здания и сооружения, леса …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Аккредитованный сельский оценщик — официальная квалификация, присваиваемая Американским обществом сельскохозяйственных управляющих и сельских оценщиков. Синонимы английские: ARA См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Независимый оценщик инвестиционного фонда — – лицо, имеющее соответствующее разрешение и заключившее договор с инвестиционным фондом об оценке имущества, составляющего инвестиционный фонд, и осуществляющее независимую оценку данного имущества по рыночной стоимости …   Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий

  • Капитализация — (Сapitalization) Капитализация это превращение прибыли в добавочный капитал Рыночная капитализация крупных мировых компаний, расчет ставки и коэффициента капитализации предприятия, процентов и недвижимости Содержание >>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • Департамент профессиональной оценки — ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» Тип Общество с ограниченной ответственностью Год основания 1998 Расположение …   Википедия

  • Привилегированные акции — (Preference shares) Привилегированные акции это акции со специальными правами и ограничениями Привилегированные акции, их особенности, виды, стоимость, дивиденды, конвертация, курс Содержание >>>>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — определение рыночной или иной, предусмотренной стандартами профессиональной оценки, стоимости различных объектов. Cубъекты О.д. – юридич. и физич. лица (индивидуальные предприниматели), деятельность к рых регулируется Федеральным законом «Об… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

Права и обязанности специалистов по оценке

Процесс оценки имущества, недвижимости и иных объектов — это важная функция управления, которая определяет принятие решения в отношении объекта оценки. Она представляет методически обоснованное мнение профессионального эксперта оценочной компании о стоимости недвижимости.

Выполнение оценки является обязательным процессом в следующих обстоятельствах:

  1. Заключение брачных контрактов;
  2. Раздел имущества супругов;
  3. Изъятие у собственника объектов недвижимости для нужд государства;
  4. Передача имущества государства в доверительное управ­ление;
  5. Приватизация;
  6. Внедрение инвестиций с использованием бюд­жетных средств;
  7. Передача недвижимости из собственнос­ти ВФ в собственность субъектов.

В процессе оценки недвижимости выделяют следующие субъекты: физические лица, индивидуальные предприниматели в оценочной деятельности и потребители услуг – заказчики.

Оценка выполняется профессиональными специалистами по заказу покупателя или собственника недвижимости, а также для целей получения кредита, где залогом выступает недвижимость. Кроме того оценка имущества выполняется при его разделе супругами, а также при внесении имуще­ства в качестве взноса в уставный капитал организации, при налогообложении и страховании объектов и т.д.

Не признаются оценщиками:

  • Предприниматель, не являющийся про­фессиональным оценщиком;
  • Юридическое лицо, в штате которого отсутствуют профес­сиональные оценщики;
  • Юридическое лицо, организационно-правовой формой которого является открытое акционерное общество.

Право на оценку объектов является безусловным, это право не зависит от порядка бухгалтерс­кой отчетности и статистического учета.

Оценщик имеет следующие права:

  1. Самостоятельный выбор и применение методов выполнения расчетов стоимости в соответствии с действующими стандартами;
  2. Доступ к объекту перед началом оценки стоимости недвижимости;
  3. Право на предоставление информации и документации от заказчика;
  4. Запрос в письменной форме информации;
  5. Привлечение на основе договоров к процессу расчета стоимости других специалистов;
  6. Отказ от выполнения оценки при нару­шении условий договора заказчиком.


К обязанностям оценщика относятся:

  1. Соблюдение требования законов, нормативных актов РФ;
  2. Информирование заказчика о невозможности оценки в случаях, предусмотренных Законом, а также при наличии обстоятельств, не позволяющих выполнить объективную оценку недвижимости.
  3. Обеспечение сохранности документов третьих лиц, используемых в расчетах;
  4. Доведение до заказчика информации о правилах, кодексе этики саморегулируемой организации оценщиков;
  5. Нераз­глашение конфиденциальной информации заказчика;
  6. Предоставление информации, содержащейся в отчете, судебным органам по их требованию;
  7. Хранение отчета в течение трех лет.

Выполнение оценки не допускается при наличии следующих обстоятельств:

  • Наличие в отношении объекта оценки обязательств эксперта вне договора;
  • Специалист оценочной компании — учредитель, акционер, собственник, страховщик, кредитор юридического лица.

Не допустимым является вмешательство заказчика, а также заинтересо­ванных лиц в процесс установления стоимости экспертом. Денежное вознаграждение оценщика не зависит от величины стоимости объекта.

Таким образом, итоговое значение рыночной стоимости объекта, содержащееся в отчете, является достоверным, рекомендуемым для сделок с объектом.

Для чего необходима оценка недвижимости| Статьи

Также Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по вопросам оценки квартиры по тел. 8 (812) 450-90-90

Для чего нужна оценка недвижимости?

В современном мире мало кто не слышал об оценщиках. Компаний, занимающихся оценочной деятельностью, очень много, специалистов, экспертов в этой области – ещё больше.

Тем не менее, многие довольно смутно понимают, зачем нужна оценка недвижимости. В данной статье мы осветим самые популярные вопросы, при решении которых оценочная деятельность оказывается незаменимым помощником.

  • Сделки купли-продажи недвижимости. Казалось бы, есть собственность, есть желание и возможность её продать, в чём загвоздка? Но всё оказывается не так просто. Прежде, чем выставлять недвижимость на продажу, нужно назначить цену, причём такую, чтобы она была не максимально завышена, но и не занижена. Заявив о непомерно высокой стоимости, собственник рискует вообще не найти покупателя или ждать его очень долго. И, наоборот, назначив низкую цену, он просто украдёт у самого себя. Так что, тут в игру и вступает эксперт по оценке. Он оценивает квартиру, пишет объективно составленный отчёт и, в конце концов, помогает собственнику определиться с оптимальной стоимостью, учитывая все факторы, влияющие на цену, а также конкуренцию на данном рынке.
  • Раздел имущества при бракоразводном процессе. Представьте себе: развод, куча головной боли, а тут ещё и вопрос с разделом совместно нажитого имущества, квартиры, например, не хочет решаться мирным путём. Люди обращаются в суд, а судье, в свою очередь, требуется отчёт об оценке недвижимости. Это поможет справедливо решить дело, отсудив каждому из супругов положенную ему долю.
  • Вступление в наследство. Наследник, изучив завещание, отправляется прямиком в руки нотариуса. Тот, в свою очередь, попросит оценить полученную недвижимость, так как по закону наследник обязан выплатить пошлину, которая составляет некоторую часть от стоимости наследия.
  • Раздел имущества при вступлении в наследство. Бывает, что наследников несколько, а в завещании не указано точно, кому что причитается, только процентное соотношение. Отчёт об оценке позволит судье более точно определить долю каждого.
  • Кредит. В том случае, если недвижимость является залогом, банк обязательно попросит нанять эксперта, который проведёт оценку квартиры\комнаты\дома. Без выполнения этого условия кредит, естественно, не выдадут.
  • Оценка ущерба после пожара\залива. Оценщик составляет отчёт о нанесённом ущербе для того, чтобы вы могли предоставить его в суде. Это поможет вам получить справедливую денежную компенсацию. Или же, напротив, если вас признали виновным, помешает пострадавшей стороне взыскать с вас сумму, слишком большую в сравнении с размером причинённого ущерба.

Не бойтесь обращаться к оценщикам!

Помните о том, что во многих ситуациях работа грамотного оценщика существенно облегчит вам жизнь.

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки.


Профессия оценщик | Описание — сочинение о профессии

Краткое описание

На самом деле, это очень сложный вопрос — сколько что стоит. Если есть намерение продать машину, мебель, драгоценности или недвижимость, то возникает вопрос: «Как правильно назначить цену?» Разумеется, что можно ориентироваться на стоимость подобного товара из газеты с объявлениями. А что делать, когда там нет ничего похожего на вашу квартиру или автомобиль?

Оценщик — это специалист, который разбирается в вопросах, сколько может стоить тот или иной товар в зависимости от тенденций на рынке и от степени изношенности. Зачастую люди с такой профессией специализируются на какой-то одной группе имущества — к примеру, недвижимость или украшения из драгоценных металлов.

История профессии

Первыми оценщиками можно считать античных писарей и казначеев. Эти люди чаще всего занимались составлением списков и стоимости захваченного армией трофейного имущества или же взятого вместо денег добра в качестве налогов, дани. Такие люди состояли на службе многих правителей на Ближнем Востоке и в Северной Африке, где первые величественные цивилизации зародились ещё 5000 лет до н. э.

Если товары, произведённые внутри страны, мог оценить даже обычный торговец, то на импортируемое добро, привезённое из-за моря на кораблях, мог составить стоимость только специалист, сравнивая его по качеству с чем-то хотя бы похожим из отечественных изделий. Позже упоминаются церковные оценщики, которые по совместительству были ещё писарями и нотариусами.

Они занимались оценкой урона, нанесённого войной, имущества, сданного церкви в качестве налога, и многими другими вопросами. Квалификационные требования для нынешних работников данной профессии были сформированы в 1996 году.

Социальная значимость профессии в обществе

Без людей, умеющих профессионально устанавливать стоимость имущества, происходило бы много переплат и недоплат. Выходит, и человеческий труд от того неадекватно оценивался, так как товар похуже вполне мог быть продан за более высокую цену, чем качественное изделие. Оценщики хранят информацию о количестве подобного имущества, продающегося на данный момент, что облегчает работу статистов.

Массовость и уникальность профессии

На сегодняшний день существует множество агентств, оказывающих такой вид услуг. Оценщики работают в банках, ломбардах, в агентствах по недвижимости, а также в государственных организациях. Главное, чтобы такой человек дружил с математикой, был честным, разбирался в экономике и законах торговли. Ориентируясь на рынке, оценщик располагает достаточным объёмом знаний, чтобы организовать собственную фирму в той области, в которой он работает.

Риски профессии

Если разобраться, то невозможно в точности оценить выставленный на продаже товар. Дело в том, что стоимость зависит от слишком многих факторов: количества аналогичного имущества в продаже, особенностей именно этого предмета или объекта, места расположения (если это недвижимость), изношенности и т. п.

Потому всегда есть опасность ошибиться. Хотя такая работа по-своему интересна, и если её честно выполнять, то погрешность в цене будет не так и высока.

Где получить профессию

Работать по данной профессии может человек, обладающий квалификационным сертификатом государственного образца. ВУЗы по такой специальности не готовят. Оценщиком может быть любой человек с высшим образованием, но прошедший стажировку в различных коммерческих учебных заведениях.

Липецкая оценка недвижимости — Оценщик vs. риэлтор

Риэлтор при определении цены объекта недвижимости, к примеру, квартиры, опирается на свой опыт, на совершенные им сделки с недвижимостью. Оценка в данном случае производится скорее интуитивно, возможно даже на базе нестандартных объектов, с которыми имел дело конкретный риэлтор. С другой стороны, как известно, продать любой объект можно за практически любые деньги. Главное — это время, которое готов потратить хозяин и умение продавать риэлтора. В случае несрочной продажи, оценка риэлтором квартиры может быть значительно выше рыночной и, наоборот, при срочности сделки — ниже. Также очевидно, что при определении стоимости квартиры риэлтор основывается на том, за сколько он лично сможет продать данный объект — то есть на своей способности продавать. Если он высоко оценивает данный свой навык — его оценка может быть значительно выше объективной. Таким образом, стоимость квартиры, оцениваемой риэлтором — это, прежде всего, цена, за которую данный конкретный агент сможет ее продать.

Оценщик же, определяя стоимость квартиры, базируется на информации, предоставляемой рынком, исследует множество квартир, выставленных на продажу, выбирает из этого множества объекты, наиболее близкие по характеристикам к оцениваемой квартире. Далее отобранные варианты анализируются, учитываются все их недостатки и преимущества перед оцениваемой квартирой, влияющие на ее цену. После этого научно обоснованными методами производится заключение о стоимости. Таким образом, оценщик в своей деятельности получает более объективный результат. В данном случае полученная стоимость является расчетной величиной, и, клиент, при наличии желания, может разобраться и понять, каким образом она сформирована.

Несмотря на то, что все участники рынка опираются на одни и те же рыночные данные, стоимости, полученные оценщиками более близки друг к другу, чем оценки различных риэлторов. Это происходит потому, что оценщики определяют стоимость на основе закона об оценочной деятельности как наиболее вероятную цену продажи объекта, оперируя едиными методами.

Тем не менее, оценщик в своей работе сталкивается с другой проблемой. Риэлтор оценивает квартиры на основе уже совершенных сделок, уже уплаченных сумм, в то время как оценщик исходит из цены предложения квартир, которая может быть очень значительно снижена в процессе последующего торга. Оценщики решают эту проблему, опираясь на тесное сотрудничество с агентствами недвижимости, которые на основе собственной базы по совершенным сделкам, высчитывают среднюю скидку на торг. Таким образом, в действительности работа оценщика более обоснована методологически, но может отличаться от стоимости продажи, за которую ее реализует риэлтор.

В отдельных случаях обращение к оценщику может стать даже необходимым. Именно такой ситуацией является обмен. Как хозяева недвижимости, так и их риэлторы заинтересованы в увеличении стоимости своего объекта и уменьшении стоимости встречного. Так или иначе, для совершения сделки требуется определить величину доплаты. В данном случае обращение к оценщикам — это обращение к третьим и, что еще более важно, незаинтересованным лицам. Непредвзятость оценки Вашего объекта может помочь на законных основаниях определить величину доплаты, что упростит процесс заключения сделки и поспособствует её совершению. Даже в случае, если каждая из сторон прибегает к услугам оценщиков, и результаты их расчетов отличаются, математика, лежащая в основе определения стоимости, поможет найти компромисс, выявив неучтенные факторы, согласовав интересы на научной основе и, в итоге, решив квартирный вопрос для всех участников сделки.

Как стать оценщиком недвижимости | Недвижимость

Если вы работаете в сфере недвижимости или когда-либо покупали или продавали дом, вы можете быть знакомы с оценкой дома. Карьера в сфере оценки недвижимости может быть полезной, но вам нужно понять требования, чтобы стать оценщиком недвижимости, прежде чем продолжить.

Хотя точные требования варьируются от штата к штату, вот некоторые общие требования и шаги, которые необходимо выполнить, чтобы получить сертификат оценщика недвижимости.

  • Чем занимается оценщик недвижимости?
  • Зарплата оценщика недвижимости.
  • Как стать оценщиком недвижимости.
  • Ознакомьтесь с минимальными требованиями в вашем штате.
  • Станьте оценщиком-стажером.
  • Найти наставника.
  • Завершить обязательный курс оценщика недвижимости.
  • Зарегистрируйтесь для сдачи экзамена на получение лицензии.
  • Подайте заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Роль оценщика недвижимости заключается в предоставлении непредвзятого и беспристрастного мнения о стоимости имущества. Оценка обычно проводится до того, как недвижимость будет продана, заложена, обложена налогом, застрахована или застроена.

Оценщики недвижимости специализируются на определенном типе недвижимости, например, коммерческой или жилой. При оценке стоимости недвижимости оценщики будут обращать внимание на рыночные тенденции, цены продажи аналогичной недвижимости, физическое состояние и другие факторы, объясняет Филлип Этингтон, сертифицированный оценщик жилой недвижимости и генеральный директор Appraisal Den.

Зарплата оценщика недвижимости

Средняя национальная базовая заработная плата оценщика недвижимости в США составляет 60 949 долларов в год, согласно Payscale на 25 февраля. Диапазон заявленных зарплат составляет от 39 000 до 104 000 долларов в год. год. Это не включает в себя какие-либо бонусы, участие в прибыли или комиссию. Заработная плата оценщика недвижимости также зависит от местоположения, лицензии и уровня опыта в этой области.

«Оценка недвижимости может быть прибыльной и увлекательной, но есть и недостатки, которые следует учитывать, в том числе долгий рабочий день и высокая конкуренция среди оценщиков недвижимости в большинстве районов страны», — объясняет Этингтон.«Многие оценщики владеют собственной компанией, предоставляющей профессиональные услуги, и обнаруживают, что могут работать более 50 часов в неделю. Если это не похоже на вашу цель, не волнуйтесь! Есть много вакансий в крупных фирмах в качестве оценщика персонала».

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, необходимо пройти обучение и получить опыт работы. Хотя требования различаются в зависимости от штата, вот основные шаги для того, чтобы стать оценщиком недвижимости:

Ознакомьтесь с минимальными требованиями в вашем штате

Квалификационный совет оценщика устанавливает национальные требования к курсам или Квалификационные критерии оценщика недвижимости, которые должны встретиться.Однако необходимое обучение для получения лицензии на оценку недвижимости зависит от штата.

«В отдельных штатах есть собственный набор требований и правил, регулирующих работу оценщиков недвижимости в их штатах», — заявляет Этингтон. «Все 50 штатов требуют, чтобы оценщики недвижимости имели какую-либо лицензию или сертификат, но в каждом из них действуют свои правила о том, что требуется для лицензирования».

Каждый штат и территория должны соответствовать или превышать минимальные требования, установленные AQB.«Калифорния превышает минимальные критерии. Например, в Калифорнии также требуется четырехчасовой курс федеральных и государственных законов и правил», — говорит Моника Варгас, заместитель директора по коммуникациям Департамента по делам потребителей Калифорнии.

Существует также несколько типов лицензий, таких как лицензированный оценщик жилых помещений, сертифицированный оценщик жилых помещений и сертифицированный общий оценщик, отмечает Варгас. Каждая лицензия имеет требования к образованию, опыту и экзаменам, которые необходимо выполнить.

Начинающие оценщики могут обратиться в совет по лицензированию недвижимости своего штата, чтобы получить дополнительную информацию о получении лицензии.

Станьте оценщиком-стажером 

Начинающие оценщики недвижимости должны сначала стать оценщиком-стажером. Стажеры-оценщики находятся под непосредственным наблюдением сертифицированного оценщика и должны пройти следующие курсы AQB:

  • Основные принципы оценки (30 часов)
  • Основные процедуры оценки (30 часов)
  • Единые национальные стандарты профессиональной оценки (15 часов)

В вашем штате могут потребоваться дополнительные курсы, поэтому важно, чтобы вы проконсультировались с регулирующим органом оценщиков вашего штата.Этингтон отмечает, что эти занятия доступны онлайн во всех 50 штатах.

Найти наставника

«После окончания курсов начинающий оценщик должен найти оценщика-супервайзера для обучения на срок от шести месяцев до двух лет, в зависимости от требований штата», — говорит Этингтон.

Согласно AQB, супервайзеры несут ответственность за обучение, руководство, образование и регистрацию опыта своих стажеров. Каждое состояние имеет свой собственный журнал, а также то, как часто журнал должен быть подписан, кто должен хранить журнал и как журнал будет заполняться.

Надзорный оценщик сопровождает стажера на проверках. В некоторых штатах есть собственный набор правил, требующих минимального количества проверок имущества или требующих, чтобы надзорный орган осматривал все объекты вместе со стажером.

Завершить обязательный курс обучения оценщика недвижимости

В зависимости от вашего штата вам может потребоваться либо пройти дополнительные курсы, утвержденные AQB, пройти обучение для конкретного штата или курсы на уровне колледжа. Учебная программа фокусируется на оценке недвижимости, договорном праве, управлении недвижимостью и других соответствующих темах, объясняет Этингтон.

Наличие степени обычно не требуется. «От лицензированных оценщиков часто не требуется четырехлетняя степень, если они удовлетворяют другим требованиям к образованию», — отмечает Этингтон.

Тем не менее, Варгас говорит, что Калифорнийское бюро оценщиков недвижимости требует четырехгодичного высшего образования с определенным уровнем лицензии. «Для сертифицированного общего уровня лицензии требуется степень бакалавра или выше, полученная в аккредитованном колледже или университете».

Обратитесь в регулирующий орган вашего штата по оценочной деятельности, чтобы определить, выполнили ли вы все требования штата и страны.

Регистрация для сдачи экзамена на получение лицензии на проживание

Следующим шагом является обращение в местный консультативный совет штата для регистрации на экзамен на получение лицензии на проживание. Все лицензированные и сертифицированные оценщики должны успешно сдать экзамен, который проводится вашим штатом или территорией.

Экзамен Licensed Residential состоит из 110 вопросов и должен быть выполнен в течение четырех часов. Также важно отметить, что экзамен может быть сложно сдать с первого раза.Согласно статистике экзаменов The Appraisal Foundation за 2021 год, национальный показатель сдачи экзамена на получение лицензии по месту жительства с первого раза составил 61%.

Подайте заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости

После сдачи экзамена вы должны подать заявку на получение лицензии в лицензионный совет штата. Как лицензированный оценщик недвижимости, вы начинаете подавать заявки на работу по оценке недвижимости.

Ваша лицензия на оценочную деятельность также должна продлеваться каждые два года.«Ваше продление основано на двух вещах: сколько часов вы отработали в оценочном обучении за этот период и сколько часов вы проработали оценщиком в этот период», — объясняет Этингтон.

Оценщики, недвижимость

Статья 26 Закона № 299 от 1980 г. с поправками была создана для лицензирования и регулирования услуг оценщиков недвижимости в Мичигане. Этот закон был принят в результате принятия федерального законодательства Раздела XI Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений 1989 года, который требовал от штатов лицензирования оценщиков недвижимости.

В настоящее время Департамент осуществляет надзор за практикой примерно 6011 оценщиков недвижимости с ограниченной ответственностью, оценщиков с государственной лицензией, сертифицированных общих оценщиков и сертифицированных оценщиков жилой недвижимости.

Статья 26 определяет оценщика недвижимости как физическое лицо, занимающееся или предлагающее участие в разработке и распространении оценок недвижимого имущества. Оценка определяется как мнение, заключение или анализ, касающиеся стоимости недвижимого имущества.

Любое лицо, которое дает оценку, мнение, заключение или анализ, касающиеся стоимости недвижимого имущества, должно иметь лицензию оценщика с ограниченной ответственностью, оценщика недвижимости с государственной лицензией, сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимости.Лицензирование не требуется для:

  • Анализ рынка, проводимый лицом, имеющим лицензию брокера или продавца недвижимости, исключительно с целью оказания помощи покупателю или потенциальному покупателю в определении потенциальной цены продажи, покупки или листинговой цены недвижимого имущества или арендной ставки недвижимого имущества при условии так как за анализ не взимается плата или иное ценное вознаграждение
  • Оценка стоимости недвижимого имущества, выполненная от имени местной государственной единицы, уполномоченной взимать налоги на имущество, если она проводится сертифицированным оценщиком или лицом, работающим в качестве оценщика
  • Анализ рынка недвижимости за плату, проводимый лицензированным брокером или ассоциированным брокером, который не связан с федеральной сделкой
  • Квалификационные критерии оценщиков недвижимости – вступают в силу с 1 мая 2018 г.

    Новые административные правила для оценщиков недвижимости – вступили в силу 18 мая 2018 г.

    В целях сокращения использования бумажных носителей с 1 января 2022 г. выданные или продленные лицензии будут отправляться только в электронном виде, за исключением случаев, когда в процессе подачи заявки или продления запрашивается бумажная копия лицензии.

    Подать заявку или продлить онлайн

    Совет оценщиков недвижимости – Лицензирование – Стажер оценщика недвижимости, Временный лицензиат

     

    Стажер оценщика недвижимости

    Стажер-оценщик недвижимого имущества означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на оценку под непосредственным руководством сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимого имущества, которое имеет право оценивать надзирающий оценщик.

    Как подать заявку

    Сборы
    • Плата за подачу заявления: 30,00 долларов США
    • Лицензионный сбор: $380.00

    Срок
    • Ежегодно на дату первоначальной лицензии.

    Требования
    • В течение 5 лет, непосредственно предшествующих подаче заявления на получение лицензии стажера, пройти в общей сложности 75 часов специального обучения оценщиков (PDF), утвержденного AQB; И
    • Пройти утвержденный AQB курс оценщика-наблюдателя/стажера-оценщика; И
    • Приняли меры для работы под непосредственным руководством сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимости, который соответствует квалификации супервайзера.(Особое примечание: в соответствии с Главой 230, Разделом 1 (A)(3) правил Совета, руководитель стажера должен лично осматривать каждое оцениваемое имущество вместе со стажером в течение как минимум первых пятидесяти (50) оценок И до тех пор, пока руководитель определяет, что стажер компетентен в соответствии с Правилом компетентности Единых стандартов профессиональной оценочной практики для данного типа недвижимости.)

    Основная учебная программа AQB (PDF)

    ЗАЯВИТЕЛИ-НЕРЕЗИДЕНТЫ И ЗАЯВИТЕЛИ, ИМЕЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИЮ В ДРУГОМ ШТАТЕ

    • Заявитель, имеющий лицензию в другом штате, может получить лицензию следующим образом:
      • подача полной заявки
      • оплата необходимых сборов
      • подача подтверждения лицензии из другой юрисдикции
      • подача подтверждения супервайзера, имеющего лицензию в штате Мэн.

    Плата за продление и информация

    Сборы
    • Ежегодная плата за продление составляет 380,00 долларов США

    Условия
    • Эта лицензия продлевается в день годовщины первоначальной лицензии.

    Продлить сейчас
    • Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.

      Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена.Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.

    Требования
    • Плата за просрочку платежа в размере 50,00 долларов США взимается за лицензии, продленные после истечения срока действия лицензии.
    • К заявителю, который подает заявку на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, применяются все требования, касающиеся новых заявителей, и он должен подать повторную заявку с первоначальным заявлением на получение лицензии, документацией и сборами.
    • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в файле, не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Правление о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.
    • Непрерывное образование: 14 часов непрерывного обучения, утвержденного Квалификационным советом оценщиков, требуется для продления, которое должно быть завершено в течение срока действия текущей лицензии.7-часовые Единые стандарты профессиональной оценочной практики (USPAP) должны быть выполнены в четный год как часть 14-часового требования.

     

    Временная лицензия

    Нерезиденту, имеющему лицензию в другой юрисдикции, может быть выдана временная лицензия на проведение оценки в этом штате при условии, что заявитель соответствует требованиям для получения лицензии, установленным законом. Временная лицензия разрешает ее владельцу проводить оценку недвижимости или недвижимого имущества в этом штате в соответствии с требованиями контракта на оказание услуг.

    Как подать заявку

    Сборы
    • Плата за подачу заявления: $ 30,00
    • Лицензионный сбор: $ 90,00

    Срок
    • Продолжительность проекта или 6 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше.

    Требования
    • Заполненная заявка, включающая:
    • Копия контракта на оказание услуг в штате Мэн, который должен включать адрес оцениваемого имущества и дату завершения контракта.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Лицензия будет проверена на веб-сайте Национального реестра оценщиков

    Плата за продление и информация

    • Настоящая лицензия выдается на 6 месяцев и не подлежит продлению, однако лицензия может быть продлена на 6 месяцев с момента истечения срока действия первоначальной лицензии по запросу владельца лицензии и по мере необходимости для выполнения условий договора на оказание оценочных услуг .

    Оценщик имущества округа Бэй

    Наш офис занимается проведением справедливой и справедливой оценки стоимости имущества и обеспечением того, чтобы каждый получил все льготы по налогу на имущество, на которые он может претендовать.Наша цель — предоставить вам лучшее обслуживание клиентов, которое вы когда-либо испытывали. Не стесняйтесь звонить нам с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.

    Обновления новостей

    Крайний срок подачи всех исключений на 2022 год — 2 марта 2022 года

    ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ НОВОСТИ

    Познакомьтесь с Дэном Соуэллом, оценщиком недвижимости округа Бэй

    Я польщен возможностью служить вашим оценщиком имущества.Я родился в Панама-Сити, штат Флорида, в семье Мориса и Айрис Соуэлл. У меня есть сестра, Сьюзен. Я женат на Шерил Соуэлл. Я закончил GCCC & FSU. Я член Первой баптистской церкви Панама-Сити. Я начал свою карьеру в офисе оценщика недвижимости в 1987 году. Мне посчастливилось быть избранным вашим оценщиком недвижимости в 2008 году. Мне нравится играть в шахматы и смотреть большинство спортивных состязаний. Мой личный номер телефона 850-832-2668. Звони мне в любое время. Я всегда на часах.

     

     

    Оценщиков Недвижимости | дкра

    Подать заявку на лицензию

    Нажмите, чтобы подать заявку на лицензию.

    Журнал назначения оценщика

    Предметы, необходимые для применения

    Все заявители

    • Одна фотография на паспорт размером 2 x 2 дюйма (формат .jpeg)
    • Удостоверение личности государственного образца с неистекшим сроком действия (например, водительские права)
    • Дебетовая или кредитная карта для оплаты регистрационных, экзаменационных или лицензионных сборов

     

    Требования к стажеру-оценщику

    • Пройдите 79-часовое обучение перед получением лицензии от поставщика образовательных услуг, утвержденного Советом по оценке недвижимости.

     

    Сертифицированный генеральный оценщик

    Обследование

    • Пройдите 225-часовое обучение перед получением лицензии от поставщика образовательных услуг, утвержденного Советом по оценке недвижимости.
    • Пройдите 150-часовое обучение перед получением лицензии от поставщика образовательных услуг, утвержденного Советом по оценке недвижимости.
    • Пройдите 100-часовое обучение перед получением лицензии от поставщика образовательных услуг, утвержденного Советом по оценке недвижимости.
    • Получите 3000 часов опыта не менее чем за 18 месяцев; 1500 часов должны быть нежилые оценочные работы.
    • Кандидаты на получение сертификата Certified General должны иметь степень бакалавра или выше, полученную в аккредитованном колледже или университете. Колледж или университет должен быть учреждением, присуждающим ученую степень, аккредитованным Комиссией по колледжам, национальной или региональной ассоциацией по аккредитации или аккредитационным агентством, признанным министром образования США.. Квалификационное образование можно найти в книге «Квалификационные критерии оценщика недвижимости» на веб-сайте BREA.

    Взаимность

    • Оригинал письма-подтверждения лицензии из вашей первоначальной юрисдикции. Сертификационное письмо должно быть датировано в течение 90 дней и содержать официальную печать. Принимаются карманные карты и копии лицензий.

     

    Сертифицированный оценщик жилья

    Обследование

    • Пройдите 125-часовое обучение перед получением лицензии от поставщика образовательных услуг, утвержденного Советом по оценке недвижимости.
    • Пройдите 50-часовое обучение перед получением лицензии от поставщика образовательных услуг, утвержденного Советом по оценке недвижимости.
    • Получите 1500 часов опыта не менее чем за 12 месяцев.
    • Все образование на уровне колледжа должно быть получено в учебном заведении, присуждающем степень, Советом колледжей, национальной или региональной ассоциацией по аккредитации или агентством по аккредитации, признанным министром образования США.

    Взаимность

    • Оригинал письма-подтверждения лицензии из вашей первоначальной юрисдикции.Сертификационное письмо должно быть датировано в течение 90 дней и содержать официальную печать. Принимаются карманные карты и копии лицензий.

     

    Лицензированный оценщик жилья

    Обследование

    • Пройдите 150-часовое обучение перед получением лицензии от поставщика образовательных услуг, утвержденного Советом по оценке недвижимости.
    • Получите 1000 часов опыта не менее чем за 6 месяцев.

    Взаимность

    • Оригинал письма-подтверждения лицензии из вашей первоначальной юрисдикции.Сертификационное письмо должно быть датировано в течение 90 дней и содержать официальную печать. Принимаются карманные карты и копии лицензий.

     

    Временный сертифицированный оценщик

    • Письмо с описанием проекта, в котором указаны даты начала и окончания проекта и подписи заявителей.
    • Оригинал письма о подтверждении лицензии из вашей первоначальной юрисдикции. Сертификационное письмо должно быть датировано в течение 90 дней и содержать официальную печать.Принимаются карманные карты и копии лицензий.

     

    Обследование

    Экзамены можно запланировать онлайн или по телефону.

    Чтобы записаться онлайн, посетите psiexams.com. Новым пользователям необходимо будет создать учетную запись и зарегистрироваться до планирования экзамена. После регистрации выберите «Расписание и обследование», а затем:

    1. Отдельные правительственные/штатные лицензирующие агентства
    2. Избранные экзамены округа Колумбия
    3. Выберите учетную запись для типа лицензионного экзамена, который вы ищете

    Кандидаты также могут записаться по телефону 1 (855) 557-0616.

     

    Сборы  

    Оценщики недвижимости

    Все лицензионные сборы за новые, продленные и восстановленные приложения были снижены до 99 долларов США*.

     

    Статус неактивен:   

    1. Жилой оценщик — 195,00 долларов США (до 2 лет) *  
    2. Сертифицированный генеральный оценщик – 195,00 долларов США (до 2 лет) *
      • Временная лицензия на практику в D.C. – 150,00 долл. США    
      • Дубликат лицензии – 30 долл. США     
      • Проверка записей – 30 долларов США     
      • Федеральная регистрация оценщика недвижимости — 80,00 долларов США (до 2 лет) **  

    * Кроме того, взнос в размере 130,00 долларов США (оплачиваемый кассовым чеком, заверенным чеком или денежным переводом) должен быть внесен в Фонд оценки образования, если такие платежи не приостановлены.

    ** Федеральные правила требуют, чтобы местные регулирующие органы взимали плату за федеральную регистрацию.Этот сбор является дополнением ко всем другим сборам и является текущим федеральным сбором.

     

    Совет по оценке штата Северная Каролина приветствует вас на своем веб-сайте

    .

     

     

     

    Совет по оценке штата Северная Каролина приветствует вас на своем веб-сайте.

    Миссия Оценочного совета Северной Каролины состоит в том, чтобы защитить потребителей услуг в сфере недвижимости, предоставляемых его лицензиатами, гарантируя, что эти лицензиаты достаточно обучены и проверены для обеспечения компетентности и независимого суждения.Кроме того, Совет будет защищать общественные интересы, применяя законы штата и правила Оценочного совета, чтобы гарантировать, что его лицензиаты действуют в соответствии с профессиональными стандартами и этическими нормами.

    СОВЕТ НОВОСТИ

    НАПОМИНАНИЕ ОБ ОБНОВЛЕНИИ USPAP

    Все стажеры и оценщики должны завершить 7-часовое обновление USPAP на 2022–2023 гг. до 31 мая 2022 г., чтобы продлить его в 2022 г.  Для прохождения курса каждый учащийся должен иметь экземпляр книги USPAP на 2020–2021 гг., книгу USPAP на 2022–2023 гг. 7-часовое национальное пособие для студентов курса USPAP и справочное руководство USPAP 2022 года.Эти публикации могут быть как печатными, так и цифровыми. Учащиеся должны уточнить у своего поставщика курсов, будут ли эти книги предоставлены вместе с классом или их необходимо будет приобрести заранее в Appraisal Foundation. Обратите внимание, что мы начнем принимать продления в первую неделю мая, и по мере приближения мая будет отправлено напоминание. 2022-2023 7 HR USPAP Update должен быть сообщен Правлению и указан в вашей записи CE, прежде чем вы имеете право на продление.

     

    ТРЕБОВАНИЕ ANSI/FANNIE MAE

    Хотя Совет не требует от вас прохождения курса ANSI для продления лицензии, Fannie Mae потребует от оценщиков использовать метод квадратных метров для расчета: ANSI® Z765-2021 (Американский национальный институт стандартов®) Стандарт измерения для измерения , расчет и отчетность по валовой жилой площади (GLA) и не относящимся к GLA площадям объекта недвижимости для оценки, требующей внутренней и внешней инспекции, с датами вступления в силу 1 апреля 2022 г. или позже по кредитам, проданным Fannie Mae.Щелкните здесь, чтобы просмотреть информационный бюллетень ANSI.

     

    Совет по оценке штата Северная Каролина считает, что профессия оценщика должна отражать разнообразие нашего штата. Для выполнения этой миссии Совет стремится расширить разнообразие и инклюзивность в профессии, устраняя барьеры, которые ограничивают возможности любого квалифицированного лица стать оценщиком.

    Оценщик Квалификационное образование, опыт и экзаменационные требования

    Квалификационное образование (300 часов)

    • Основные принципы оценки
    • Основные процедуры оценки
    • 15-часовой национальный курс USPAP или его эквивалент
    • Подход генерального оценщика к сравнению продаж
    • Общий оценщик Оценка площадки и стоимостной подход
    • Доходный подход общего оценщика
    • Составление отчета генерального оценщика и тематические исследования
    • Статистика, моделирование и финансы
    • Предметы оценки по выбору 
    • Общий анализ рынка оценщиков и наиболее эффективное использование

    Высшее образование

    • Степень бакалавра или выше, полученная в аккредитованном колледже или университете.

    Информация о важном опыте 

    Три тысячи (3000) часов в течение не менее чем восемнадцати (18) месяцев, из которых одна тысяча пятьсот (1500) часов должны приходиться на работы по оценке нежилых помещений.

    Способы получить необходимый опыт

    Журнал опыта

    Признание опыта

    Оценщики, которые вносят существенный вклад в оценку, должны быть особо отмечены в соответствии с Правилом 11 Совета.2 и правила 2–3 стандартов USPAP. Конкретный вклад помощника оценщика должен быть признан в сертификации, если помощник оценщика не подписывает отчет об оценке. Оценщик не может использовать отчет об оценке в качестве доказательства своего опыта, если конкретные вклады не признаются или помощник оценщика не подписывает отчет об оценке.

    Оценки опыта

    Оценщики должны регистрировать количество отработанных часов для каждой оценки.Каждая оценка может варьироваться в зависимости от количества часов, которое требуется для завершения. Оценки общего количества часов не подходят для проверки опыта.

    Практическое применение оценки недвижимости (PAREA)

    PAREA был разработан, чтобы удовлетворить потребность в дополнительных возможностях вместо традиционной модели супервайзера/стажера в качестве альтернативного пути получения опыта в соответствии с требованиями лицензии на оценку. В Колорадо начинающие оценщики могут получить 100% опыта, необходимого для получения сертификатов AL и CR.Кроме того, программа CR также будет учитывать до 1500 часов в соответствии с требованиями сертифицированной общей лицензии.

    Альтернативы 1500 часам нежилого опыта для получения сертифицированной общей лицензии нет, и Совет оценщиков недвижимости не утверждает поставщиков или наставников.

    Фонд оценки и PAREA

    Государственный экзамен

    • Вы должны успешно сдать утвержденный AQB государственный экзамен на сертифицированного генерального оценщика недвижимого имущества.

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.