Бизнес-Новости
Разное / Оценка недвижимости для нотариуса: Оценка квартиры в целях наследования — кто оплачивает экспертизу

Оценка недвижимости для нотариуса: Оценка квартиры в целях наследования — кто оплачивает экспертизу

Содержание

Оценка для нотариуса для расчета госпошлины

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом этих нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.

В каких случаях нужна оценка для нотариуса?

Чаще всего, независимая оценка для нотариуса проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться законной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля – продажа долей). Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.

Необходимость проведения оценки акций и других ценных бумаг для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить независимый оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью.

Независимая оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке. В случае оценки акций открытого акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2). Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность. В этом случае, оценка для нотариуса может быть проведена на основании данных книги доходов и расходов предприятия или на основании справки о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех лет – то за весь период деятельности. В случае оценки долей в ООО, в качестве документа, устанавливающего право собственности на оцениваемые доли, нужно предоставить копию устава общества или выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Особенности оценки для нотариуса

Методологически, оценка имущества для нотариуса мало чем отличается от оценки этого же имущества для других целей. Такая оценка должна проводиться на основании закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и в строгом соответствие с федеральными стандартами оценки ФСО №1-3. Для проведения оценки сначала нужно обязательно заключить договор с оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости – для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость. Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью. Здесь следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо упрощенная форма отчета – форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке». Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследного дела и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствие с установленными нормами хранения архивных документов.

Оценка недвижимости для нотариуса – цена в Москве

Содержание статьи:

  1. Когда требуется оценка для нотариуса?
  2. Как производится независимая оценка для нотариуса?
  3. Сколько стоит данная процедура?

Оценка недвижимости для нотариуса требуется для того, чтобы рассчитать сумму нотариального тарифа в размере установленной законом государственной пошлины, которая рассчитывается в процентном соотношении относительно цены недвижимости. Такие пошлины устанавливаются при вступлении в права наследства и некоторых других случаях. Оценку недвижимости проводят независимые оценщики, которые на основе целого ряда факторов делают вывод о реальной рыночной цене объекта.

Когда требуется оценка для нотариуса?

Большинство объектов недвижимости уже имеют задокументированную официальную стоимость, которая фиксируется в кадастре. Поэтому независимая оценка вашей недвижимости может быть актуальна в следующих случаях:

  • По каким-либо причинам кадастровая оценка ответствует. В таком случае без оценки недвижимости для нотариуса попросту не удастся провести желаемую сделку. Так как нотариусу нужно предоставить документально подтвержденную стоимость объекта, на основании которой будет рассчитываться пошлина.
  • Если вы не согласны с оценкой, указанной в кадастре. Так как кадастровую стоимость достаточно часто завышают, провести оценку недвижимости может быть достаточно выгодно. Имея данные независимой экспертизы, можно существенно снизить пошлины, уплачиваемые в бюджет.
  • Если существует спор между наследниками. Когда наследственное дело проходит во враждебной обстановке и существуют противоречия между наследниками, для дополнительной юридической защиты вступления в права иногда целесообразна оценка.
  • Если информация в кадастре явно не отвечает действительности. В полномочия нотариуса входит запрос независимой оценки, если при оформлении возникают обоснованные сомнения в достоверности имеющиеся цифры.

Подводя итог, можно сказать, что к независимой оценке следует прибегать в том случае, если кадастровая отсутствует или по каким-либо причинам не устраивает участников процесса.

Как производится независимая оценка для нотариуса?

Процедура ничем не отличается от других экспертных оценок стоимости. Независимая организация, имеющая соответствующие допуски для выполнения оценочных работ с недвижимостью, направляет на объект специалиста, который производит определение цены. Работа состоит из ряда этапов:

  • Предварительное изучение документов на объект недвижимости. Эксперт проверяет имеющиеся документы, а также собирает предварительную информацию, в том числе о текущей рыночной цене аналогичных объектов, на основе сведений о заключенных сделках.
  • Проведение выездного обследования. Для уточнения всех факторов производится обследование объекта, проверка его состояния. Если это квартира, также учитываются факторы, связанные с состоянием жилого дома, в котором она находится.
  • Составление отчета и заключение о реальной цене данного объекта недвижимости. На основе проведенных изысканий эксперт составляет отчет в соответствии со стандартной методологией.

Итог предоставления данной услуги – выдача клиенту документа, в котором указывается выявленная в ходе изысканий независимого эксперта цена объекта. Этот документ имеет официальный статус и может использоваться в ходе нотариальных процедур.

Сколько стоит данная процедура?

Так как услуги предоставляются независимыми экспертными организациями, цены на них находятся в широком диапазоне, и зависят от многих факторов. Прежде всего это расположение объекта, его площадь, степень сложности для оценщика и многое другое. Перед заказом данной процедуры рекомендуется получить консультацию у нескольких экспертов, чтобы составить представление о целесообразности проведения данных работ. Так как в некоторых случаях экономия на пошлине не покрывает затраты на определение стоимости объекта.

Оценка для нотариуса в Москве и Московской области


Оценка для нотариуса по наследству, особенности оценки имущества. Каким образом проводится ценных бумаг для нотариуса? Порядок проведения независимой оценки оружия для нотариуса и другие виды оценки для нотариуса мы рассмотрим далее. 

Когда нужна оценка для нотариуса?

Оценка для нотариуса – процесс определения рыночной стоимости какого — либо имущества, позволяет корректно рассчитать нотариальную пошлину и прочие выплаты, а также оформить права собственности на оцениваемое имущество.

Оценку для нотариуса проводят при оформлении купли – продажи или наследства дома, квартиры, земли и прочей недвижимости, при сделках по продаже или покупке доли в бизнесе, транспорта и во многих других случаях.

Для законности сделок как правило необходимо привлечение нотариуса для заверения документов и договоров. Согласно российским законам – оценке для нотариуса подлежит любое движимое и недвижимое имущество. Существует много нотариальных сделок, при которых оценка имущества носит обязательный характер, а без независимой оценки — сделки заверенные нотариусами, могут быть признаны незаконными и оспорены в судах.

Распространенные случаи при которых необходима оценка для нотариуса:

  • При оформлении купли – продажи долей или акций компаний.

  • При бракоразводных процессах, когда необходима оценка для нотариуса совместно нажитого супругами имущества для его раздела.

  • При передаче какого — либо имущества в управление или при оформлении дарения имущества.

  • При оформлении наследства физических лиц.

  • При операциях с любой коммерческой и некоммерческой недвижимостью, а также при операциях с любым движимым имуществом физических и юридических лиц.

Основные объекты оценки для нотариуса. Какие объекты движимого и недвижимого имущества нужно оценивать при совершении сделок у нотариуса?

1. Акции, активы и бизнес. Доли бизнеса.

Доля собственника бизнеса, акции, ценные бумаги — необходимо оценить при продаже доли, при использовании доли как залога по кредитам, при дарении, наследстве, переоформлении прав. Эксперт – оценщик проводит оценку активов основываясь на открытых источниках информации, а также анализируя реальное состояние дел в компании, исследуя спрос на продукцию компании и применяя другие доступные эксперту методики и источники для корректной оценки стоимости доли бизнеса на момент совершения сделки. 

Как правило – без отчета независимого эксперта оценщика, нотариусы не берутся оформлять сделки связанные с передачей, наследованием, куплей продажей каких либо активов или долей в бизнесе. Для оформления наследства могут оцениваться не только бумаги АО, но и доли в ООО.

2. Оценка для нотариуса легковых и грузовых автомобилей. Оценка других транспортных средств.

Независимая оценка для нотариуса транспортных средств (в основном это автомобили легковые и грузовые, прицепы, спецтехника и строительная техника) — одна из самых востребованных видов оценки в Москве и МО. Такая оценка необходима для определения реальной стоимости любого транспорта на момент сделки у нотариуса при оформлении покупки или продажи транспорта, при вступлении в права наследства и других случаях передачи права собственности на транспорт.

В основном осмотр транспортного средства оценщиком не требуется. Достаточно предоставить эксперту все документы на транспорт. Исключения составляют редкие машины и уникальная техника и оборудование, где эксперту необходим живой осмотр объекта…а часто привлекаются и дополнительные специалисты узкой направленности для точной и компетентной оценки сложной техники и оборудования.

Более подробно ознакомится — оценку каких видов транспорта для нотариуса производят наши эксперты – оценщики, вы можете в разделе «оценка транспорта».

3. Оценка оружия для нотариуса.

В РФ разрешено владение различными видами оружия. Это может быть холодное оружие, охотничье оружие, травматическое, а также различное коллекционное и антикварное оружие. Оценка для нотариуса любых видов оружия необходима при дарении, вступления в наследство, продаже и покупке уникального и редкого холодного, огнестрельного и охотничьего оружия.

4. Оценка домов, квартир и других видов недвижимого имущества для нотариуса.

Согласно законодательству РФ, при расчете размера государственной пошлины при нотариальных сделках с недвижимостью – можно рассматривать как рыночную, так и любую другую стоимость объекта, например кадастровую или восстановительную. Поэтому, для оформления сделок или наследства у нотариуса в отношении недвижимости, можно предоставить нотариусу либо отчет об оценке независимого оценщика с расчетом рыночной стоимости объекта, или же кадастровую выписку с информацией о кадастровой стоимости объекта.

Чаще всего в сфере недвижимого имущества, объектами независимой оценки для нотариуса являются дома и квартиры. Независимая оценка стоимости недвижимости позволяет физическим и юридическим лицам выгодно покупать и продавать объекты недвижимости, вступать в права наследования, корректно и быстро оформлять у нотариуса договора обмена, дарения и аренды недвижимости.

Порядок действий при проведении оценки имущества для нотариуса.

Оценка имущества для нотариуса осуществляется на основании закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Для начала работы нужно заполнить ТЗ на оценку объекта и заключить с нами договор:

  Скачать техническое задание на проведение оценки  

В договоре на оценку мы указываем вид определяемой стоимости объекта оценки (для нотариуса это рыночная стоимость), а также указываем дату оценки. При оформлении наследства, стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя. В остальных случаях, датой оценки как правило является дата совершения сделки у нотариуса.

По результатам работы наш эксперт — оценщик составляет письменный отчет об оценке с подписью и печатью. Законами РФ не предусматривается свободная форма отчета об оценке – отчет об оценке имеет утвержденную обязательную форму, требования к правильному оформлению отчета оценщика прописаны в законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке».

Отчет об оценке используется нотариусом для расчета величины государственной пошлины за оказание нотариальных услуг и далее хранится в архивах нотариальной конторы. Использование отчета об оценке имущества в каких — либо других целях, включая использование для разрешения имущественных споров между наследниками и (или) третьими лицами, не допускается.

Подробную консультацию по проведению всех видов оценки для нотариуса – вы можете получить позвонив нам по указанным в Контактах телефонам. Наша экспертная организация проводит оценку для нотариуса сложности и в сжатые сроки в Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске, Софрино, Щелково и других городах Московской области. Любые виды оценки для суда, для нотариуса, для страховой компании, банка — профессионально. 

Если Вам необходимо срочно провести «независимую оценку в Москве и МО» ценных бумаг, долей в ООО или другого любого имущества – обращайтесь в наш центр экспертизы и оценки для получения подробной консультации по вашей ситуации. Возможен осмотр объектов нашими экспертами как в рабочие, так и в выходные дни с 10.00 до 20.00.


Оценка имущества для наследства | «Оценочная компания №1»

Также вы можете получить у нас бесплатную консультацию по вопросам оценки для наследства по тел. 8 (812) 450-90-90

Многие люди, получив в наследство квартиру, машину или даже ценные бумаги, понятия не имеют, как быть, какие бумаги оформлять, что делать дальше. А одной из задач первостепенной важности является оценка имущества для нотариуса. Дело в том, что существует государственная пошлина, величина которой определяется процентом от стоимости имущества. Именно её и измеряет оценщик. Следуя закону о выплате пошлины, вступивший во владение наследством человек должен предъявить документ, который подтвердит стоимость унаследованного им объекта.

Когда вопрос «зачем?» разъяснён нотариусом, неясные моменты в оценке наследства всё равно остаются. Например, акции, разобраться с которыми действительно сложно. По сути, номинальная стоимость акций совсем маленькая, вот и получается, что оценивать вроде как незачем, только деньги переплачивать. НО, необходимо помнить, что это не так! Номинальная и рыночная стоимость полученных в наследство акций, как правило, разительно отличается. Поэтому экспертиза, определяющая точную рыночную цену, в этом вопросе необходима.

Другой важный момент – оценка имущества при разделе наследства. Естественно, в случае, когда наследник один или в завещании четко указано, что и кому достается, экспертиза не нужна. Но если человек указал в завещании лишь процентное соотношение между наследниками, величину наследственной доли определяют эксперты по оценке. Они проводят оценку имущества, на основании которой его и разделяют, учитывая указанное в завещании соотношение.

«Оценочная компания №1» предлагает услуги в сфере независимой оценки имущества, перешедшего в наследство. Это может быть:

  • дом;
  • квартира;
  • комната;
  • дача;
  • земельный участок;
  • оборудование или оружие;
  • гараж;
  • автомобиль, мотоцикл, катер;
  • ООО, ОАО, ЗАО или доля в их уставном капитале;
  • ценные бумаги или акции.

Мы предлагаем качественную независимую экспертизу наследуемого имущества в самые короткие сроки!

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по номеру +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки.


Оценка для нотариуса – Заказать услуги от компании «Кроу Аудэкс»

Компания «Кроу Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимости

Почему «Кроу Аудэкс»?

  • 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
  • «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
  • Богатый опыт проведения оценки недвижимости: за 2019 год мы подготовили 2643 отчета по оценке жилой недвижимости
  • Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана
  • Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
  • Бесплатные консультации
  • Всестороннее сопровождение клиента

Оценка для вступления в наследство

Оценка стоимости имущества для  нотариального оформления включает в себя работу по определению стоимости объектов недвижимости, в том числе квартир, дач, земельных участков, а также машин, оборудования, оружия, акций и т.д.

Это связано с тем, что наследники обязаны выплачивать нотариусу нотариальный тариф за оформление права на наследство, который представляет собой определенный процент от рыночной стоимости предмета наследства.

Заказав услугу по оценке квартиры в компании «Кроу Аудэкс», вы получаете:

  • Гарантированное принятие отчета банком
  • Корректировка и доработка отчета по требованию банка
  • Доверие со стороны банков: мы работаем со всеми банками в Казани и Татарстане и знанием все их требования

  • Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку

  • Оплата при получении отчета

Документы на оценку жилой недвижимости

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).


►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .


►Технический паспорт на квартиру.


►Кадастровый паспорт, если есть. 


►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).


Внимание!

По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации. Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15. Тел.: 273-56-11, 202-07-58,  e-mail для документов: [email protected]

Оценка недвижимости для нотариуса в компании «ПЭКО» Москва и СПб

Оценка недвижимости для нотариуса потребуется, если по наследству вы получаете дом или другой объект. Нужна точная рыночная стоимость, чтобы определить ее, требуется независимая экспертиза. Такие услуги сегодня требуются достаточно часто в Москве, а также Московской области. Только независимая оценка позволяет получить точные данные по стоимости недвижимости — такой подход дает возможность избежать любого мошенничества или несправедливых показателей.

Стоимость оценки недвижимости для нотариуса

Оценка недвижимостиСтоимостьСроки
Квартираот 3 5001-3
Жилой дом, дача, коттеджот 4 5001-3
Земельный участокот 4 0001-3
Сооружения и приусадебные постройкиот 3 5001-3

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

В оформлении наследства непосредственное участие принимает нотариус — ему нужны результаты независимой оценки, чтобы рассчитать государственную пошлину. Оценивать необходимо только то имущество, которое подлежит государственной регистрации. Это квартиры, а также дома, гаражи и другие объекты такого типа, которые достаточно часто передают по наследству.

Очень важный нюанс — дата смерти наследователя является определяющий фактором, именно на этот момент будет рассчитана стоимость объекта недвижимости. Фактические показатели здесь никогда не учитываются. Обращаясь к специалисту, необходимо учитывать данный фактор — ведь стоимость квартиры может постоянно меняться. Нашему специалисту не требуется фактический осмотр помещения — он может и так произвести оценку, учитывая дату смерти наследователя. Завершающий этап — клиент получает официальную оценочную документацию с указанием всей необходимой для дальнейшей работы информации.

Какие документы потребуются, если объектом оценки является жилая недвижимость

Перечислим только основные ознакомительные пункты:

  • Информация, которая является правоустанавливающей и позволяет удостовериться в том, что вы можете претендовать на наследство;
  • Техническая документация;
  • Заказчик предоставляет персональные данные, которые точно необходимы нашему эксперту для проверки правомерности проведения такой процедуры;
  • Любые документы, которые имеют непосредственное отношение к наследственному делу.

Это лишь список ознакомительной документации — после общения с потенциальным клиентом, мы обязательно уточним, какие именно документы требуются в его случае.

Выгодное сотрудничество с настоящими профессионалами

Ключевые преимущества:

  • Звонок в нашу фирму позволяет вам связаться с настоящими профессионалами своего дела;
  • Никаких временных задержек — вы сможете самостоятельно назначить дату встречи, мы всегда готовы подстроиться под потребности нашего клиента;
  • Качественное выполнение работы. Мы всегда стараемся порадовать наших клиентов оперативностью и профессионализмом — предоставляемая нами отчетная документация является официальной.

Оценка-24 в Одинцово — Оценка для нотариуса

Если вам нужна оценка для нотариуса в Одинцово, и вы хотите получить действительно быстрый и качественный результат, лучше обращаться к профессионалам. Более 8 лет мы работаем со всеми видами наследуемого имущества в г. Одинцово и Одинцовском районе. Оценка стоимости имущества для нотариуса в Одинцово проводится нашими специалистами в максимально сжатые сроки со строгим соблюдением всех законодательных норм.

Согласно существующему законодательству, нотариус вправе выдать свидетельство на наследство только по заявлению наследника, с учетом оплаты госпошлины и при проведении независимой оценки стоимости наследуемого имущества.

Оценка для нотариуса в Одинцово может понадобиться в следующих ситуациях:

• оценка для определения размера госпошлины
• оценка автомобиля для наследства
• оценка земельного участка для наследства
• оценка дома для наследства
• оценка имущества для наследства
• оценка машины для наследства
• оценка оружия для наследства
• оценка акций для наследства
• оценка авто для наследства
• оценка квартиры для наследства
• оценка доли для наследства
• оценка недвижимости для наследства
• оценка бизнеса для наследства
• оценка доли в уставном капитале для наследства
• оценка на прошлую дату
• ретроспективная оценка

В отличие от различных ситуаций, когда необходим осмотр объекта оценки, оценка для наследства в Одинцово проводится без выезда оценщика на объект. Вы можете отправить копии документов на электронную почту, и наши специалисты смогут начать работу над отчетом об оценке.

Вы можете отправить копии документов на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. — это ускорит процесс подготовки отчета об оценке.

Список документов может быть дополнен в отдельных случаях и в зависимости от конкретной задачи.
Уточняйте информацию по телефону 8(495)998-44-24

В ходе оценки мы осматриваем объект наследуемого имущества, собираем данные о его физических и качественных характеристиках, анализируем окружение объекта недвижимости или движимого имущества и рынок, которому соответствует объект оценки, проводим анализ наиболее эффективного использования, сверяем и обрабатываем полученные данные, выявляем итоговую стоимость, составляем и оформляем отчёт об оценке. 

Отчет об оценке для нотариуса Одинцово – официальный документ, оформленный в соответствии с законодательством РФ, состоящий в среднем из 50 страниц, с подписью специалиста-оценщика, с печатью организации и подписью руководителя, прошитый и пронумерованный постранично. 

Любой нотариус города Одинцово примет наш отчет:

Нотариус Божко Андрей Иванович
Телефон: +7 (495) 596-10-20, +7 (968) 901-77-07
Адрес: г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 20

Нотариус Глазкова Юлия Анатольевна
Телефон: +7 (495) 591-21-79
Адрес: г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 38

Нотариус Ипполитова Нина Александровна
Телефон: +7 (495) 599-81-73
Адрес: г. Одинцово, ул. Маршала Жукова. 49

Нотариус Квитко Александр Федорович
Телефон: +7 (495) 591-54-01
Адрес: г. Одинцово, Можайское ш., д. 71

Нотариус Кулакова Ольга Владимировна
Телефон: +7 (495) 596-82-85
Адрес: г. Одинцово, ул. Молодёжная, д. 46

Нотариус Кулишова Рена Тогидовна
Телефон: +7 (495) 587-50-95
Адрес: г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 14

Нотариус Лаврова Лариса Леонидовна
Телефон: +7 (495) 593-92-33
Адрес: г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 4

Нотариус Михалкина Елена Васильевна
Телефон: +7 (495) 591-21-79
Адрес: г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 38

Нотариус Мотуз Светлана Васильевна
Телефон: +7 (495) 108-75-43
Адрес: г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 20

Нотариус Нестеров Александр Васильевич
Телефон: +7 (495) 590-78-13
Адрес: г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 83А

Каждый отчет содержит:

  1. Общую информацию об объекте оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину стоимости объекта оценки.
  2. Задание на оценку.
  3. Сведения об оценщике и заказчике.
  4. Цветные фотографии объекта оценки.
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
  6. Применяемые стандарты и правила оценочной деятельности.
  7. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки и элементов, входящих в его состав, сведения об имущественных правах, обременениях, физических свойствах объекта, износе, устаревании.
  8. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, влияющих на его стоимость.
  9. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке с приведением расчетов или обоснованием отказа от применения подходов к оценке объекта.
  10. Согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
  11. Приложение с копиями документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, правоустанавливающие документы, лицензии, свидетельства, разрешения, сертификаты, дипломы специалистов, страховки.

Американский нотариус США: Нотариус по сделкам с недвижимостью

В процессе закрытия может потребоваться подписание сотен документов несколькими сторонами. Многие из этих документов требуют заверения у нотариуса по недвижимости.

В American Notary USA мы предоставляем услуги профессионального нотариуса для документов по недвижимости, чтобы обеспечить быстрый и беспроблемный процесс при сделках с недвижимостью. Некоторые из преимуществ, которые мы предоставляем, включают:

Нотариус по сделкам с недвижимостью

Процесс ипотечного кредита состоит из множества последовательных шагов, в том числе:

  • Заемщик находит кредитора и заполняет заявку на кредит.
  • Заемщик находит дом, в покупке которого он или она заинтересованы, или просит улучшить существующий дом.
  • Кредитор начинает поиск названия.
  • Кредитор готовит ряд документов.
  • Оценка дома завершена.
  • Заемщик подписывает подготовленные документы с уполномоченным ипотечным агентом.

Нотариус для закрытия сделок с недвижимостью является важной частью этого процесса.

В American Notary USA мы связываем кредиторов, компании по недвижимости и риелторов с помощью профессионального нотариуса по ипотеке.

Передвижной агент по подписанию сделок с недвижимостью — мобильный

Наши профессиональные нотариусы понимают все шаги, связанные с сделками с недвижимостью, и что время в этих сделках имеет решающее значение.

Именно поэтому у нас есть профессиональный мобильный нотариус для риелторов, который доступен в любое время дня и ночи для оказания профессиональных нотариальных услуг. Мы готовы работать в любое время дня и ночи и хотим, чтобы все закрытия производились без каких-либо логистических заминок и задержек.

Мы гарантируем, что все присутствующие правильно идентифицированы, подписаны в необходимых местах и ​​совершили действительную сделку с недвижимостью.

Мы предоставляем профессиональных ипотечных, титульных, мобильных агентов и агентов по условному депонированию для любой сделки с недвижимостью. Мы стремимся помочь в быстром заключении сделок с недвижимостью, информируя клиентов на каждом этапе процесса.

Связаться с американским нотариусом США

Наш профессиональный нотариус по сделкам с недвижимостью может обеспечить быстрое и беспрепятственное закрытие и помощь в других сделках с недвижимостью.Наш простой подход делает сделки с недвижимостью максимально простыми и эффективными. Наш вежливый и дружелюбный персонал доступен для встреч и мобильных транзакций, чтобы встретиться с вами в удобное для вас время. Свяжитесь с американским нотариусом США, чтобы узнать больше о наших предложениях услуг.

Партнеры по удаленному нотариальному заверению с высокотехнологичной компанией по оценке недвижимости

Чтобы начать новую компанию, нужны мужество и настойчивость. Это также требует терпения. Просто спросите Рика Триолу, основателя и генерального директора NotaryCam со штаб-квартирой в Ньюпорт-Бич.

Большинству предпринимателей приходится ждать таких вещей, как патенты, регистрация их компании и, возможно, финансирование. Триоле пришлось ждать всего вышеперечисленного, а также ждать, пока отдельные штаты, такие как Вирджиния, легализуют нотариальное заверение веб-камеры. В 2011 году Содружество Вирджинии стало первым штатом, разрешившим нотариусам Вирджинии обслуживать клиентов через Интернет.

Это позволило NotaryCam предложить удаленные нотариальные онлайн-услуги клиентам во всех 50 штатах — и по всему миру — с помощью нотариусов, расположенных в Вирджинии.Техас и Невада последовали примеру Вирджинии 1 июля, еще больше расширив рынок. Ожидается, что в ближайшее время то же самое сделают и другие штаты. Сегодня NotaryCam объявила о партнерстве с Accurate Group , технологической компанией, занимающейся оценкой недвижимости, правами собственности и соблюдением нормативных требований.

Партнерство позволит агентам по праву собственности в Accurate Group предлагать ряд вариантов электронного закрытия сделок с недвижимостью, которые могут сократить время, необходимое для закрытия сделок. В дополнение к онлайн-заключениям, проводимым удаленно через компьютер или другое устройство с доступом в Интернет, NotaryCam также предлагает мобильных нотариусов для клиентов Accurate Group, которые предпочитают более традиционный подход, но не могут легко добраться до офиса агента по закрытию.«Виртуальная комната для подписания» NotaryCam поддерживает подписание и нотариальное заверение всех закрывающих документов по недвижимости и позволяет агентам по титулу и нотариальным подписям организовывать, доставлять и безопасно возвращать зарегистрированные кредитные документы кредиторам.

Дополнение и конкуренция
NotaryCam присоединяется к Cloudvirga, коллеге-новатору из округа Ориндж, в его усилиях по оцифровке аспектов процесса ипотечного кредитования, которые традиционно требовали ручных и трудоемких процессов. Cloudvirga, разработчик программного обеспечения для ипотечного кредитования со штаб-квартирой в Ирвине, недавно привлекла 50 миллионов долларов в раунде серии C.(см. соответствующую статью здесь ).

Cloudvirga пытается снизить высокую стоимость выдачи ипотечного кредита и сократить время, необходимое для закрытия кредита, по сравнению с текущим средним показателем в 40 дней. Его внимание сосредоточено на оцифровке клиентского приложения, а также на скрытой работе по производству кредита.

NotaryCam обеспечивает «эффективность» завершения ипотечного процесса, оцифровывая «церемонию закрытия», которая включает нотариальное заверение окончательных документов по кредиту, сказал Триола, который является генеральным директором.Главный конкурент NotaryCam — компания Notarize со штаб-квартирой в Бостоне. Согласно новостным сообщениям, в мае Notarize привлекла 20 миллионов долларов в раунде серии B, доведя его общую сумму до 31 миллиона долларов.

Second Century Ventures , венчурное подразделение Национальной ассоциации риелторов, участвовало в ранних раундах финансирования обеих компаний.

Триола отличает свою компанию, говоря, что руководство NotaryCam имеет практический опыт в сфере недвижимости, в то время как его конкуренты имеют опыт работы в области технологий, но не имеют опыта работы в отрасли.Триола несколько десятилетий проработала риелтором в штатах Нью-Йорк и Калифорния, а позже помогла возглавить Central Escrow Service, одну из крупнейших независимых компаний условного депонирования в Калифорнии.

Он также указывает на гибкость NotaryCam как платформы, которая, по его словам, превосходит конкурентов, таких как Notarize. NotaryCam не ограничивает количество или тип участников, которые могут присоединиться к виртуальной «церемонии закрытия», что позволяет NotaryCam помогать клиенту в уникальных ситуациях.

Например, Триола описал недавнюю сделку, в рамках которой NotaryCam помог семье военного переехать из штата Вашингтон в Джорджию.Все закрывающие документы были готовы к отправке, но продавец пригрозил сорвать сделку, если она не будет закрыта в ближайшее время. Покупатель все еще находился в Сиэтле, ожидая завершения своего задания. Его жена направлялась в Джорджию, но по пути задержалась в Иллинойсе. Мать покупателя, проживающая в Миссури, подписала право собственности. Один из электронных нотариусов NotaryCam из Вирджинии встретился со всеми тремя покупателями, а также с ответственным за условное депонирование и продавцом на виртуальной «церемонии закрытия», в которой приняли участие участники из четырех разных штатов.

Catalyst
На самом деле, необходимость личного присутствия в Нью-Йорке для закрытия условного депонирования послужила катализатором для Триолы, основавшего свою первую технологическую компанию  Settleware . Это компания, которую он основал в Лагуна-Бич в 1999 году, из которой в 2014 году была выделена компания NotaryCam. Settleware – это компания-разработчик программного обеспечения, которая предоставляет услуги по электронной подписи для титульных компаний.

С помощью Settleware компания Triola смогла подтвердить, что подписанные электронным способом и нотариально заверенные документы о недвижимости могут быть застрахованы и секьюритизированы.Как только Вирджиния приняла закон, разрешающий нотариусам заверять документы посредством онлайн-видеоконференций с подписывающими сторонами в любой точке мира, он понял, что это «Святой Грааль».

Он создал NotaryCam как собственную компанию, специализирующуюся на предоставлении нотариальных заверений всех видов онлайн. Бренд компании, ориентированный на ипотеку, eClose360, рекламирует свою способность заключать сделки по ипотечному кредитованию менее чем за час, днем ​​​​или ночью.

NotaryCam объединяет частных лиц и компании из любой точки мира для надежного подписания и нотариального заверения документов в виртуальном присутствии уполномоченного нотариуса.По словам Триолы, на сегодняшний день она выполнила более 100 000 удаленных онлайн-нотариальных заверений, что больше, чем у любого другого поставщика на рынке.

Финансирование
Компания NotaryCam привлекла начальный капитал в размере 600 000 долларов США, который начинался как заемное финансирование в виде конвертируемых векселей, но с тех пор был переведен в акционерный капитал. Triola отказалась раскрыть выручку, но заявила, что компания прибыльна. Позже в этом году он может сыграть в раунде Серии А, который стоит к северу от 5 миллионов долларов. Триола — бывший инвестиционный банкир с Уолл-Стрит.Потенциальная стратегия выхода — сделать компанию публичной.

Как это работает
В случае сделок, не связанных с недвижимостью, физические лица могут загрузить свои собственные документы и записаться на прием для их нотариального заверения у уполномоченного нотариуса. Для ипотечных и других сделок с недвижимостью NotaryCam сотрудничает с кредиторами и титульными компаниями, которые проводят электронные нотариальные заверения и электронные закрытия через платформу компании eClose360. Триола сказал, что компания закрывает 100% условного депонирования, которое ее просят обработать.Он добавил, что объем ее транзакций растет на 15 000 каждый квартал.

Первоначально эта статья была опубликована на сайте OC Startups Now, www.ocstartupsnow.com, 11 июля. Как подписчик, я имею право повторно публиковать эту статью здесь.

Необходимые инструменты для эффективного ведения бизнеса в сфере недвижимости

Несмотря на то, что работа с недвижимостью может принести вам чувство удовлетворения, это не так просто. Вам нужно будет найти клиентов, завоевать их доверие, понять их потребности и предоставить услуги, которые могут превзойти их ожидания.

К счастью, есть невероятные инструменты, которые могут упростить ваш бизнес-процесс. Кроме того, они могут помочь вам оставаться конкурентоспособными в сфере недвижимости.

Итак, я составил список ниже для вашего быстрого ознакомления. Они должны помочь вам вести продуктивную практику в сфере недвижимости.

Я классифицировал их по разным профессиям в сфере недвижимости. (например, оценщик, домашний сценограф, нотариус, подписывающий агент, продавец.). Если бы я не маркировал их, то эти инструменты были бы применимы к большинству методов работы с недвижимостью.

Просто сообщаю, что я получу партнерскую комиссию, если вы совершите покупку. (без дополнительной оплаты для вас). Однако я включил их не только из-за компенсации. Скорее, я искренне верю, что эти инструменты могут быть вам полезны. На самом деле, я даже использую некоторые из них, управляя своим собственным офисом.

Защитите информацию своих клиентов с помощью защищенных устройств

Поскольку вы можете регулярно обрабатывать большое количество конфиденциальной информации о клиентах, очень важно защитить ее с помощью зашифрованных устройств.

Если вы собираетесь хранить файлы на ноутбуке, вы можете рассмотреть возможность использования системы Windows 10 Pro. Он имеет функцию «BitLocker», которая требует от пользователя ввода кода, прежде чем он сможет начать загрузку чего-либо.

Насколько я понимаю, для этой функции в ноутбуке должен быть установлен чип TTM. Я использую компьютер Dell Inspiron 15-3000, и он отлично работает. Вот список ноутбуков  с предустановленной Windows 10 Pro в Amazon. (**)

С другой стороны, вы также можете хранить документы на зашифрованном USB-накопителе.

Вот такой, который мне нравится от Kingston . Все ваши данные защищены клавиатурой и аппаратным шифрованием. Он поставляется с вариантами 16 ГБ, 32 ГБ и 64 ГБ. (**)

Безопасная отправка электронных писем клиентам

На протяжении многих лет электронная почта была одним из наиболее распространенных способов связи. Я не думаю, что это изменится в ближайшее время.

Поскольку в сообщении могут быть конфиденциальные данные, необходимо шифровать все ваши важные сообщения.Hushmail — это платформа, которую я использую.

В каждом электронном письме, которое вы отправляете, у вас есть возможность зашифровать его или нет. Что мне нравится, так это то, что он может быть настроен с вашим собственным доменом. (например, имя@вашакомпания.com). Их план Small Business Plus стоит 7,99 долларов в месяц.

Имейте в виду, что Hushmail имеет надежную систему безопасности. Если вы забыли пароль, даже они не смогли бы сбросить его для вас. Так что лучше сохранить пароль в надежном месте.

Вы можете  нажать здесь  , чтобы просмотреть их план. (**)

eSigning document

Раньше, когда мне нужно было, чтобы клиент подписал документ, я распечатывал его, отправлял по почте, звонил клиенту, чтобы узнать, получил ли он его, и ждал несколько дней. прежде чем он будет доставлен обратно в наш офис.

Все эти ненужные проблемы могут быть устранены с помощью eSigning. Одной из распространенных онлайн-платформ для электронной подписи является DocuSign. Это позволяет вашим клиентам подписывать со своих смартфонов, планшетов или других устройств с сенсорным экраном.

Сканируйте и отправляйте документы по факсу с легкостью

Вместо того, чтобы приобретать все эти старые и громоздкие сканеры, все, что вам нужно, это просто смартфон для сканирования документов. Приложение, которое я использую, называется Genius Scan. Он разработан The Grizzy Labs и позволяет сканировать ваши документы в красивый PDF-файл.

Работает с документами разных размеров, такими как A4, Letter, Legal, квитанциями и даже чеками. Когда вы делаете снимок документа, приложение может автоматически отличить бумагу от фона (т.например, ваш офисный стол.)

После сканирования документов вы можете отправить их по электронной почте или экспортировать в другие приложения.

У Genius Scan есть бесплатная версия, которую вы можете попробовать. Я заплатил единовременно 7,99 долларов, чтобы получить полную функциональность, такую ​​как экспорт отсканированных файлов в облако и дополнительную безопасность. Пользуюсь уже несколько лет пока очень доволен.

Кроме того, у них есть еще одно приложение под названием «Genius Fax» для отправки факсов. Вы должны приобрести кредиты для отправки документов по факсу.Если вам нужно получать факсы, вы можете получить номер факса, заплатив ежемесячную плату.

Позвольте клиентам найти вас через профессионально выглядящий веб-сайт

Большинство людей будут искать вас в Интернете еще до того, как свяжутся с вами. Если у вас нет бюджета на создание веб-сайта другими, вы можете сделать его своими руками.

Во-первых, вам нужно получить доменное имя и план хостинга. Bluehost — тот, который мне нравится. Это одна из самых известных хостинговых компаний. Их функции просты в использовании, а планы доступны по цене.Вы можете нажать здесь , чтобы ознакомиться с планами Bluehost. (**)

Я предпочитаю использовать WordPress для создания веб-сайта. Вы всегда можете настроить его, выбрав тему, которая вам нравится.

(На самом деле, я тоже создал этот веб-сайт сам. Что вы думаете?)

Создание привлекательных изображений для вашего веб-сайта и социальных сетей

Что касается получения фотографий для вашего сайта, Canva — это то, что вам нужно. Доступны тысячи стоковых фотографий. Кроме того, у них есть невероятно удобный инструмент, который позволяет создавать красивые изображения.

Вы можете создавать изображения для блогов, логотипы, инфографику, изображения Pinterest, миниатюры Youtube и многое другое.

Масштабируйте свои маркетинговые сообщения 

Маркетинг по электронной почте — это идеальный способ рассылки сообщений большой аудитории. Это может быть для потенциальных или существующих клиентов и реферальных партнеров.

Вы могли бы взглянуть на Aweber. (**). Что мне в них нравится, так это то, что после того, как кто-то подпишется на ваш список рассылки, вы можете отправить ему автоматическую последовательность писем.Вместо того, чтобы связываться с каждым подписчиком вручную, это действительно делает маркетинговые усилия автоматическими.

Попробуйте AWeber бесплатно в течение 30 дней! – AWeber Communications

Нотариальное заверение кредитных документов с уверенностью – (для нотариальных агентов, подписывающих кредит)

Это устройство для тиснения может производить четкий оттиск диаметром 1,65 дюйма. Он может работать исключительно с бумагой плотностью 20 фунтов или канцелярскими принадлежностями.

Что мне нравится, так это то, что вы можете настроить текст. Кроме того, цена очень доступная.

Нажмите здесь , чтобы проверить эту нотариальную печать на Amazon.(**)

Поддерживайте хорошие деловые записи в нотариальном журнале – (для нотариальных агентов, подписывающих ссуды)

Во многих штатах ведение записей о вашей нотариальной деятельности является обязательным. Мало того, что это хорошая деловая практика, это также может быть убедительным доказательством, если ваша деловая активность окажется под вопросом.

В этом журнале в твердом переплете есть много записей, которые позволяют записывать такие элементы, как имя подписавшего, дата, идентификатор, адрес и другие. Он имеет разные варианты страниц: 96, 168, 336.

Вы можете нажать здесь , чтобы узнать цену на Amazon. (**) 

Точное и беспрепятственное измерение недвижимости – (для оценщиков недвижимости)

Измерения играют важную роль в вашем отчете об оценке. Поскольку вы будете делать это регулярно, лучше найти тот, который может дать вам точные результаты, но не боль в пояснице.

Я написал обзор:  

  • Лазерный дальномер, где вы могли бы легко его использовать
  • Измерительное колесо, предназначенное для больших участков недвижимости
  • Традиционная измерительная лента, которая отлично подходит в качестве резервной копии

Вы можете прочитать обзор здесь .

Оптимизируйте свой оценочный бизнес с помощью онлайн-платформы – (для оценщиков недвижимости)

Хотя существуют и другие CRM-системы, некоторые из них специально разработаны для оценщиков недвижимости. Они позволяют управлять рабочим процессом, общаться с ипотечными кредиторами, банками и КУА.

Потенциальные клиенты могут обратиться к вам за услугами по оценке, а система предоставит вам возможность принять или отклонить задание.

Вот онлайн-программа, о которой я писал.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости

Итак, вы решили купить дом. С финансовой точки зрения, это, вероятно, самое важное решение, которое вы примете в своей жизни. Если вы покупаете впервые, скорее всего, первый вопрос, который у вас возникнет, будет «С чего начать?» и после «Как вписывается нотариус?» Эта страница шаг за шагом проведет вас через процесс покупки недвижимости.Ниже приведены ссылки непосредственно на каждую тему, или вы можете прочитать ее от начала до конца! Если у вас есть какие-либо вопросы о какой-либо части процесса, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к одному из наших нотариусов напрямую по телефону (250) 388-5905 или по электронной почте: Джеймс Фарли, государственный нотариус или Кристи Мартин, государственный нотариус.

 

Разговор:

Первое, что нужно сделать, это поговорить с семьей и попытаться определить, какие основные требования вы хотите видеть в своем новом доме.Например, какое минимальное количество спален или ванных комнат вы хотите, нужен ли гараж и т. д.

Вернуться к началу

Решение нанять риелтора:

После этого разговора у вас есть выбор. Вы можете решить искать дом в одиночку, без сопровождения, или вы можете выбрать риэлтора, который поможет вам. Преимущество помощи опытного профессионала в выполнении любой работы или задачи заключается в том, что это требует меньше усилий (вам не нужно изобретать велосипед), процесс более эффективен (он занимает меньше времени), а результат или результат намного лучше (у вас гораздо больше шансов получить то, что вы хотите, по той цене, которую вы хотите заплатить).Всегда помните, что вашему риэлтору платите не вы, а продавец, и только если вы довольны, то есть когда покупаете. Большинство покупателей выбирают риэлтора, и нотариусы Farley Martin настоятельно рекомендуют именно его.

Если вы не знаете риэлтора или не знаете, как его найти, просто спросите нас. Мы будем рады подобрать для вас одного из наших доверенных специалистов по недвижимости.

Вернуться к началу

Определение бюджета:

После того, как вы выбрали риелтора и прежде чем приступить к поиску домов, необходимо ответить на еще один вопрос: сколько вы можете позволить себе заплатить за свой новый дом? Денег, необходимых для покупки дома, обычно намного больше, чем сберегает большинство людей.Поэтому в большинстве случаев цена оплачивается двумя частями: наличными, которые у вас есть, плюс дополнительные деньги, которые вы занимаете. Не зная, сколько вы можете занять, вы не можете знать, сколько вы можете заплатить за дом, и, не зная этого, искать новый дом будет все равно, что пытаться видеть в темноте — вы можете попытаться, но это пустая трата времени. .

Заем для дома осуществляется путем ипотеки. Ипотека — это просто кредит под залог имущества. Чтобы узнать, насколько большой ипотечный кредит вы можете получить и, следовательно, какой ценовой диапазон вы можете позволить себе купить, вы должны быть квалифицированы.Квалификация — это процесс, посредством которого ипотечная компания определяет, какую сумму она готова предоставить вам взаймы. Существует множество различных типов ипотечных кредитов, ипотечных ставок, планов платежей и условий. Как вы во всем этом разбираетесь? Во-первых, возможно, у вас уже есть отношения с банком, кредитным союзом или ипотечным брокером. Если да, просто позвоните им, и они проведут вас через процесс квалификации. Ваш риэлтор обычно спрашивает на вашей первой встрече, прошли ли вы квалификацию и кем. Если вы не знаете, с чего начать поиск ипотечного брокера, банка или кредитного союза, просто сообщите нам об этом, и мы также свяжем вас с одним из наших доверенных специалистов по ипотеке.

Вернуться к началу

Начало поиска и создание предложения:

Теперь вы готовы начать поиск вашего нового дома с вашим риелтором. Ваш риэлтор воспользуется своим знанием рынка и максимально точно сопоставит ваши потребности с теми домами, которые в настоящее время продаются в вашем ценовом диапазоне. После того, как подходящий дом будет найден, ваш риелтор подготовит письменное предложение о собственности и обсудит для вас условия продажи с продавцом.

Вернуться к началу

«При соблюдении» условий предложения:

Большинство предложений по недвижимости написаны с условиями «с соблюдением». Эти условия представляют собой пункты вашего предложения, описывающие события или вещи, которые должны произойти или должны быть завершены, прежде чем вы юридически обязуетесь купить новый дом. Вот некоторые из наиболее распространенных условий: при условии финансирования, при условии строительной инспекции, при условии нотариального утверждения Покупателем договора, при условии проверки правового титула собственности и при условии подтверждения возможности страхования собственности. .

«При условии» финансирования:

На этом этапе процесса вы уже прошли квалификацию вашего кредитора, так почему вы все еще должны делать свое предложение подлежащим финансированию? Причина в характере ипотеки. Ипотека — это кредит для вас, поэтому вы должны лично соответствовать требованиям, но она также обеспечена недвижимостью, поэтому недвижимость также должна соответствовать требованиям. Кредитор делает это путем оценки рыночной стоимости имущества. Это важно иметь в виду, потому что максимальная сумма ипотечного кредита всегда представляет собой процент от того, какое из двух значений меньше: цена покупки или оценочная рыночная стоимость.Таким образом, даже если ваш кредитор лично квалифицировал вас на ипотеку в миллион долларов, если рыночная стоимость вашего дома поддерживает ипотечную стоимость только в полмиллиона долларов, это все, что ваш кредитор может вам одолжить.

«Подлежит» строительной инспекции:

Объект строительной инспекции является прямым. Это дает вам, покупателю, возможность проверить состояние вашего нового дома и обратить ваше внимание на любые проблемы, прежде чем вы его купите.Основываясь на отчете инспектора, вы можете либо уверенно двигаться вперед с покупкой, либо договориться с продавцом о решении любых проблем до покупки, или, если отчет неудовлетворителен и решение не может быть найдено, вы можете перейти к другому дом.

Проверка договора нотариусом Покупателя:

Рассмотрение договора у нотариуса Покупателя – это лишь одно из направлений, в которых мы можем помочь. Старая поговорка «две пары глаз лучше, чем одна» прекрасно подводит итог этой теме.Одной из самых важных работ, которую выполняет риэлтор, и для которой они обучены, является подготовка юридически обязывающего договора купли-продажи. Когда нас попросят или потребуют, нотариусы Farley Martin совместно с вами и вашим риэлтором подробно изучат ваш контракт, чтобы убедиться, что нет никаких проблем, которые необходимо решить. Мы позаботимся о ответах на любые ваши вопросы о контракте, о том, что вы получаете то, на что рассчитывали, и что ваши интересы должным образом представлены и защищены, прежде чем вы станете юридически обязаны купить свой новый дом.Помните, что наша единственная обязанность в нотариальных конторах Farley Martin — представлять вас и только вас!

«Подлежит» пересмотру правового титула собственности:

Вся земля в Британской Колумбии, находящаяся в частной собственности, имеет право собственности со своим собственным уникальным описанием (например, идентификационный номер участка, номер лота… номер плана). Само слово «название» вызывает в воображении образ какого-то старого, запыленного документа с различными официальными печатями, лежащего на полке в правительственном учреждении. В Британской Колумбии это не совсем так.В Управлении прав на землю титулы не в бумажной форме, а в электронной форме. Это означает, что при надлежащем доступе к компьютеру любой может получить копию любого названия через свой веб-браузер.

Все титулы начинаются с идентификации зарегистрированного владельца (владельцев), а затем перечисляются все те предметы, которые в настоящее время юридически зарегистрированы в собственности. Эти элементы можно разделить на две основные категории: финансовые элементы, такие как ипотека, залоговые права, судебные решения и т. д., и нефинансовые элементы, такие как сервитуты, права проезда, соглашения, строительные схемы и т. д.Финансовые статьи по большей части не представляют проблемы, так как стандартные договоры купли-продажи, подготовленные риелторами, содержат положение о том, что продавец несет ответственность за оплату и снятие с права собственности всех финансовых статей. Однако в отношении нефинансовых объектов стандартом является то, что Покупатель соглашается с тем, что они указаны в праве собственности, и покупает недвижимость с ними на месте. В большинстве случаев эти нефинансовые статьи написаны с использованием сбивающего с толку юридического жаргона, что затрудняет их понимание. Кроме того, большинство из них в той или иной степени ограничивают (иногда жестко) использование Покупателем имущества и пользование им.Следовательно, всегда важно, чтобы эти элементы были идентифицированы, рассмотрены и всесторонне обсуждены с любым Покупателем до того, как он или она возьмут на себя юридические обязательства по покупке недвижимости. Вот почему пункт о пересмотре предмета так важен. Это еще одна область, в которой мы в нотариальных конторах Farley Martin можем помочь вам — мы можем просмотреть, что указано в праве собственности, и обсудить это с вами, покупателем, чтобы убедиться, что вы полностью информированы о том, что зарегистрировано в праве собственности, и что это значит для вашего пользование и право пользования имуществом.

Нефинансовые платежи, которые могут вызвать проблемы:

Вот пример, когда проблема может возникнуть из-за нефинансового элемента. Сервитут — это очень распространенный предмет или обвинение, которое регулярно появляется в заголовках. Сервитут — это право, предоставленное одному собственнику, вступить во владение частью имущества его соседа для доступа к чему-либо, для содержания чего-либо или для осуществления какой-либо деятельности.Такой случай может быть, когда водопровод владельца пересекает заднюю часть собственности его соседа, чтобы его можно было подключить к муниципальному водоснабжению. Чтобы гарантировать, что не только нынешний владелец, но и будущие владельцы автоматически получат такое же право, был зарегистрирован сервитут на право собственности на имущество соседа.

Теперь предположим, что покупатель приходит и покупает недвижимость соседа с сервитутом на нее и не регистрирует ее. Основная причина, по которой Покупатель покупает недвижимость, заключается в том, что у нее есть большой задний двор, который идеально подходит для пристройки, которая нужна Покупателю, чтобы к дому можно было добавить дополнительную спальню.Покупатель начинает строительство пристройки, в ходе которого он не только посягает на участок сервитута, но и успевает выкопать и перерезать водовод. В этот момент ближайший сосед замечает, что у него нет воды, понимает, что произошло, и жалуется. Не проверив расположение сервитута, Покупатель теперь сталкивается с ситуацией, когда он не только не может построить предполагаемую пристройку, но и должен оплатить как ремонт водопровода, так и удаление той части пристройки, которая нарушает на участке сервитута.Очень дорогостоящая ошибка, которой можно было бы легко избежать, тщательно пересмотрев название.

Подтверждение страхования:

Пункт о подтверждении страхования вставлен, чтобы дать Покупателю возможность проверить в страховой компании, можно ли получить страховой полис на имущество. Большинство свойств застрахованы, однако возникают ситуации, когда возникают проблемы.Если есть проблема и имущество не может быть застраховано, то результат почти во всех случаях таков, что ипотечная компания не даст денег в долг. Таким образом, как и ранее обсуждавшиеся вопросы, вопросы страхования должны быть решены до того, как Покупатель станет юридически обязанным приобрести недвижимость. В нотариальных конторах Farley Martin мы советуем покупателям всегда включать этот пункт в свои контракты, потому что «всегда лучше перестраховаться, чем потом сожалеть».

После выполнения условий «Подлежит»:

 

Покупателю пора сделать следующий шаг.Все условия Покупателей «с учетом» были выполнены. Теперь ваш риелтор подготовит документ для Покупателя, в котором будут официально сняты все условия, чтобы покупка могла быть осуществлена ​​прямо до завершения. Покупатель теперь стал юридически приверженным покупке собственности. Все, что Покупателям нужно сделать на этом этапе, если это еще не сделано, это сообщить ипотечному кредитору и Риэлтору, что мы являемся нотариусами, которые будут действовать от его имени. С этого момента мы позаботимся обо всем.

Вернуться к началу

Наша роль нотариусов Farley Martin в вашей покупке:

Примерно за десять дней или неделю до завершения покупки мы свяжемся с Покупателем, чтобы получить основную информацию, необходимую для оформления передачи и ипотечных документов, а также назначить встречу, чтобы документы можно было просмотреть и подписать. Чтобы ускорить этот процесс, не стесняйтесь использовать нашу безопасную онлайн-форму для отправки информации. Затем наш офис связывается с различными государственными и неправительственными учреждениями, чтобы подтвердить и собрать всю дополнительную информацию, необходимую для завершения покупки, включая любые корректировки, необходимые для налога на передачу собственности, муниципальных налогов на имущество, счетов за воду, счета муниципальных коммунальных услуг (при необходимости). , и т.д.Во время вашей встречи с одним из наших нотариусов все документы, касающиеся покупки недвижимости, включая сумму покупки, затраты на закрытие и корректировки, подробно рассматриваются. На любые вопросы, которые могут возникнуть у Покупателя в последнюю минуту, даны ответы, а оставшиеся этапы процесса покупки подробно описаны и проанализированы.

Вернуться к началу

Завершение оплаты покупной цены:

За день до покупки Покупатель вносит в наш офис заверенным чеком или банковским переводом остаток покупной цены плюс расходы на закрытие.На следующий день, в дату завершения, мы сначала организуем депонирование ипотечных средств Покупателей у ипотечного кредитора, регистрируем передачу собственности на имя Покупателей, регистрируем ипотеку Покупателей, обеспечиваем наличие механизмов для выплатить любые существующие финансовые статьи на имущество и заплатить Продавцу за имущество.

Наверх

Французский нотариус: специалист по оценке имущества

Оценка недвижимости у нотариуса происходит в 6 шагов:

  1. Установление контакта: запрос клиента (частных лиц, компаний, ассоциаций, учреждений или органов местного самоуправления) или консультация нотариуса для определения стоимости имущества, представление вопроса (основа расчета прав, против экспертизы…)
     
  2. Предложение о вмешательстве: смета или договор о миссии, определяющий периметр оценки недвижимости, крайний срок, формат оказания. Эти параметры будем определить размер вознаграждения за вмешательство.
     
  3. Сбор документов для проведения экспертизы: нотариус восстанавливает до вмешательства все передвижные части имущества (любой элемент, который может оказать положительное или отрицательное влияние на стоимость оцениваемого имущества): выписка из нотариального акта , детализацию или сертификацию площадей под застройку и/или земельных участков, статус аренды (если здание занято).
     
  4. Посещение объекта: нотариус посещает объект целиком, чтобы иметь точное описательное состояние и знать его окружение.
     
  5. Сбор дополнительных документов: соответствует опрос администрации, исследование рынка или написание заключения экспертизы.
     
  6. Предоставление заключений: нотариус составляет отчет об оценке недвижимого имущества.

Отчет об оценке недвижимости

Существует два формата экспертного отчета: итоговый сертификат или экспертный отчет .Эта разница имеет тенденцию к уменьшению. Европейские стандарты оценки недвижимости и Хартия оценки недвижимости требуют «минимального» содержания для любого отчета об оценке. Данные будут более или менее подробными в зависимости от формата.

В экспертном заключении представлены:

  • миссия,
  • Обозначение
  • ,
  • географическое положение городская ситуация,
  • правовая ситуация,
  • ситуация с арендой,
  • описание,
  • поверхностей,
  • оценка добра и рынка,
  • используемые методы и ссылки.

Отчет дополняется рядом приложений в зависимости от миссии и типа собственности (по оценке эксперта), таких как справки об арендной плате, поземельная книга, градостроительная заметка, зональный подзаконный акт, план ситуации , фотографии.

Экспертный отчет должен соответствовать четко определенной структуре и логике (главы и параграфы), которые позволяют начинающим читателям понять и следовать рассуждениям, которые привели к сохранению экспертом рыночной стоимости. Любая информация, содержащаяся в отчете об оценке, должна быть обоснованной и обоснованной.

Руководство по дате закрытия сделки по недвижимости

Когда вы подписываете договор о покупке, дата закрытия устанавливается, но это только приблизительная дата. Ваша дата закрытия будет официально установлена ​​​​адвокатом, занимающимся сделкой. Между подписанием договора купли-продажи и передачей ключей новому владельцу вы можете столкнуться с изменением даты закрытия.

Вам, как покупателю, не стоит пугаться, если такое произойдет — на самом деле лучше быть готовым к этому, несмотря ни на что. Вот 10 причин, по которым дата закрытия сделки с недвижимостью может измениться.

  1. Вопросы оценки недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью связаны с ипотекой, а ипотека требует оценки. Покупатель и продавец могут договориться о цене, но сделка не может быть закрыта до тех пор, пока не вмешается оценщик. Оценочная стоимость недвижимости может иметь важное значение для квалификации ипотечного кредита, поскольку покупатель не сможет занять больше определенного процента от стоимости дома, исходя из оценки.

Итак, если банк считает, что ипотека представляет собой слишком большой риск, оценка может задержать продажу и потребовать изменения даты закрытия.

  1. Различия в цифрах закрытия

Закрытие сделки с недвижимостью требует обмена ключами и капиталом, но сумма денег, которая переходит из рук в руки при закрытии, является сложным расчетом. Продажная цена дома является одним из соображений, но есть также предварительно уплаченные налоги на недвижимость и другие сборы, которые могут быть пропорциональны и возвращены продавцу.

Например, если в собственности есть резервуар для горючего, продавец может иметь право на возмещение стоимости неиспользованного масла, оставшегося в резервуаре.В зависимости от времени года налоги на недвижимость могут распределяться пропорционально и возвращаться продавцу. Сумма выплаты по ипотеке продавца также может варьироваться в зависимости от того, в какой день месяца происходит закрытие.

Если покупатель и продавец не согласуют представленные итоговые цифры, может потребоваться дополнительное время для устранения несоответствия.

  1. Нереальные сроки

В предложении о покупке устанавливаются сроки проверок и другие сроки, необходимые до закрытия, а затем приблизительная дата закрытия.Как правило, агенты по недвижимости используют формы контрактов для написания этих предложений. Даже лучший риелтор угадывает количество времени, необходимое для завершения действий перед закрытием сделки, и иногда риелтор устанавливает эти даты, чтобы удовлетворить либо покупателя, либо продавца.

Но, в конечном счете, банк определяет, когда имущество будет готово к закрытию. Ипотечный кредитор также будет предъявлять стандартные требования к документации для предварительного закрытия. Пока эти требования не будут выполнены, закрытие не может состояться.

  1. Расхождения в опросе

Улучшение недвижимости производится после покупки и не всегда включается в опрос, и многие владельцы недвижимости обновляют свой опрос только при продаже дома. Таким образом, устаревший опрос может быть неточным. При подготовке к закрытию адвокат по недвижимости рассмотрит опрос и может определить наличие проблемы.

Возможно, забор стоит слишком близко к границе или подъездная дорога выходит на соседний участок.Даже незначительные проблемы, подобные этим, могут вызвать расхождения. Закрытие недвижимости должно быть основано на четкой и точной информации, чтобы иметь обязательную силу, поэтому обследование должно точно отражать текущее состояние собственности. В противном случае вы можете получить право собственности на забор вашего соседа, что может превратиться в будущую судебную тяжбу.

  1. Запрос документов кредитором

Многие люди думают, что ипотечный кредитор задерживает закрытие со всеми своими документами, которые в любом случае никто на самом деле не понимает.Хотя покупатель может пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита, чтобы сократить время, необходимое для подготовки ипотечного кредита к закрытию, у банков все еще могут быть запросы в последнюю минуту, которые откладывают закрытие.

Если ипотечный кредитор обнаружит какую-либо новую финансовую деятельность в своем окончательном обзоре кредита, он может запросить объяснение, которое отодвигает дату закрытия.

  1. Проблемы с названием

Поиск по названию может быть одной из самых сложных частей подготовки к закрытию.Право собственности должно полностью принадлежать продавцу, и ни одна другая сторона не может претендовать на право собственности. Поиск титула выполняется, чтобы убедиться в отсутствии залогов или других потенциальных претензий в отношении собственности, прежде чем она будет передана новому владельцу. Если бы заголовок не обновлялся в последние годы, поиск мог бы быть обширным.

Одним из примеров является случай, когда владелец имущества умер, и имущество было унаследовано членом семьи. В зависимости от вовлеченных сторон решение вопросов, связанных с правами собственности, может занять дополнительное время и отсрочить закрытие.

  1. Незавершенный ремонт

Осмотр дома может выявить дефекты в доме, которые влияют на стоимость или безопасность имущества. Покупатель может запросить завершение ремонта, чтобы покупка зависела от этих улучшений. Банк может отказать в ипотеке на основании осмотра дома, и продавцу придется обновить недвижимость, прежде чем она будет соответствовать требованиям для ипотеки.

Когда продавец соглашается на ремонт, подготовка к закрытию обычно может продолжаться, при условии, что ремонт будет завершен.Но если они не будут выполнены вовремя, закрытие, возможно, придется отложить.

  1. Проблемы при финальном обходе

Окончательный обход обычно происходит непосредственно перед закрытием, иногда за несколько часов или за день до закрытия. Это возможность покупателя подтвердить, что состояние недвижимости соответствует договору купли-продажи. Вся бытовая техника и приспособления, которые поставляются с недвижимостью, должны быть на месте, а дом должен быть пустым и достаточно чистым. Это последний шанс покупателя убедиться, что печь работает, и убедиться, что любой согласованный ремонт выполнен к его удовлетворению.

Если во время окончательного обхода возникнут какие-либо проблемы, закрытие может быть отложено до их устранения.

  1. Ипотека отклонена

Даже если покупатель предварительно одобрен для ипотеки, ипотека может быть отклонена до закрытия. Этому есть несколько причин, но все они приводят к переносу даты закрытия. Иногда можно получить новую ипотеку, но в других случаях продавец должен искать нового покупателя.

  1. Несогласованные специалисты

Закрытие недвижимости требует слаженной работы нескольких специалистов.Если кто-то не выполняет свои задачи своевременно, это может иметь эффект домино и в конечном итоге отложить закрытие.

Продажа дома является крупным мероприятием, завершающимся закрытием сделки с недвижимостью. Координировать усилия и документацию нескольких сторон непросто, и это может занять от 30 до 90 дней и более. Ключ к гладкому закрытию недвижимости в планировании.

Улучшенный нотариус упрощает процесс заключения сделок с недвижимостью с помощью нашей мобильной нотариальной службы. Вместо того, чтобы тратить время на поиски нотариуса по городу для заполнения ваших закрывающих документов, мы отправим его вам, когда вы будете готовы.Если дата вашего закрытия изменена, просто перенесите визит к мобильному нотариусу через нашу онлайн-систему.

Коронавирус и жилье: покупка жилья наконец становится цифровой

Риэлтор из Бостона Мелони Сваси занималась закрытием дома, когда распространение COVID-19 вынудило суды штата закрыться без предварительного уведомления. В зданиях судов хранится множество реестров и актов, необходимых для регистрации продажи дома.

«С самого утра мы не были уверены, сможем ли мы завершить закрытие», — сказала она.«Мы смогли записать закрытие в электронном виде, потому что у нашего адвоката есть эта технология. Вчера штат разрешил ограниченное количество электронных записей, так что наша прошла».

Подобные ситуации происходят по всей стране. С большим количеством Соединенных Штатов под заказами укрытия, профессионалы недвижимости должны найти инновационные способы завершения транзакций, которые уже ведутся и создают путь вперед для будущих продаж.

Традиционная сделка с недвижимостью представляет собой устаревший процесс, основанный на избыточной бумажной работе и личных встречах для таких вещей, как нотариальное заверение документов, оценка, проверка и окончательные проверки.Ни один из этих элементов не позволяет легко соблюдать социальную дистанцию.

К счастью для отрасли недвижимости, цифровые технологии могут решить эти проблемы. Отрасль медленно внедряла эти технологии, полагаясь на старые методы, но COVID-19 превратил цифровые технологии из новинки в необходимость, и это может в конечном итоге стать тем, что, наконец, заставит отрасль недвижимости вступить в цифровую эпоху.

«Мы работали над многими из этих технологий и интегрировали их в наш бизнес [до пандемии]», — говорит Филипп Лорд, главный операционный директор жилищной строительной компании Meritage Homes.«Мы всегда чувствовали, что это то, к чему индустрия движется в долгосрочной перспективе. Я думаю, что эта ситуация только что создала катализатор для еще более агрессивного движения вперед».

Виртуальные 3D-экскурсии по дому стали основным продуктом домашних покупок с начала пандемии. Zillow позволяет продавцам, агентам, арендодателям и управляющим недвижимостью создавать 3D-туры по дому, используя панорамные фотографии, сделанные на смартфоне. Компания сообщила о почти удвоении количества 3D-туров, созданных за неделю после начала пандемии, и однодневном скачке на 326 процентов 20 марта.

Meritage Homes предлагает цифровые инструменты для людей, покупающих индивидуальный дом. Клиенты могут спроектировать свой дом с помощью цифрового инструмента, посмотреть на карту, где их дом находится в сообществе, и посмотреть видео со строительной площадки по ходу строительства.

Сваси говорит, что риелторы в Бостоне проводят первые показы через сервисы видеочата, такие как FaceTime или Zoom, и личные визиты все еще происходят, просто с большей осторожностью и меньшим количеством людей.

Но реальная проблема, которую коронавирус представляет для покупки жилья, заключается не в покупке дома, а в том, чтобы приблизиться к нему.

Для оформления многих документов требуется нотариус, и нотариальное заверение обычно требуется лично. Удаленное онлайн-нотариальное заверение (RON) существует, но не во всех штатах. Висконсин, Мэриленд и Айова приняли RON в ответ на пандемию. Другие штаты, где это в настоящее время не является законным, могут последовать.

Оценка и инспекция дома — это еще одна часть сделки, когда присутствие человека в доме имеет решающее значение для точной и качественной работы. В ответ Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства — правительственный регулятор ипотечных брокеров Freddie Mac и Fannie Mae — разрешает «альтернативные» методы оценки.

По словам Джонатана Миллера из оценочной фирмы Miller Samuel, некоторые оценщики прибегают к оценке «на выезде», когда они проезжают по окрестностям и обходят дом, но не заходят в него. Они также проводят «настольную» оценку, используя общедоступную информацию и данные для определения стоимости дома. Свази говорит, что инспекторы все еще работают, но в доме никого нет, а заинтересованные стороны звонят через сервисы видеочата.

«Даже если вы не входите в дом [при осмотре автомобиля], вы едете по окрестностям», — говорит Миллер.«Вы видите жилой фонд. Вы можете видеть стороны дома, вы можете ходить снаружи. Тебя просто нет дома».

Закрытие по ипотеке также требует корректировки без присутствия нотариусов и возможности вести дела через оформление документов. eOriginal, которая предоставляет решения для цифровых транзакций для ипотечных кредитов и цепочки секьюритизации ипотечных кредитов, в 2018 году запустила подразделение, специализирующееся на закрытии ипотечных кредитов.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.