Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Оценка квартиры после залива: Независимая оценка ущерба после залива квартиры от «Оценочной компании №1» от 2 500 рублей

Оценка квартиры после залива: Независимая оценка ущерба после залива квартиры от «Оценочной компании №1» от 2 500 рублей

Содержание

Оценка ущерба после затопления

Затопление квартир в многоэтажном доме, это распространенная проблема, в результате которой может сильно пострадать имущество и отделка жилья. Несмотря на то, что причиной затопления чаще всего является неисправный водопровод, а хозяева не имеют к этому прямого отношения, для возмещения ущерба потребуется помощь квалифицированных специалистов, которые смогут профессионально оценить уровень проблемы и предоставить детальный отчет, с четкими данными.

В нашей компании именно такие специалисты предлагают профессиональную помощь в оценке ущерба после затопления. Заказав эту услугу, каждый клиент компании может иметь все необходимое, чтобы урегулировать спорные вопросы со страховой компанией или в суде.

Оценка ущерба после затопления – получаем помощь от специалистов

Среди наиболее распространенных ситуаций, в которых нашим оценщикам чаще всего приходится предоставлять клиентам профессиональные услуги, находятся:

  • Жилая или коммерческая недвижимость была затоплена соседями;
  • Крыша дома дала течь, нарушена герметичность стены или разорваны водопроводные трубы;
  • Пострадавшая сторона требует с виновника затопления, неоправданно завышенные суммы возмещения ущерба;
  • Пострадавшей стороне требуется встречная экспертиза для того, чтобы защитить свою позицию в суде.

Даже если причина обращения клиента в нашу компанию не попадает в категорию перечисленных выше, наши сотрудники готовы всегда предоставить профессиональную помощь, оценивая ущерб после затопления, опираясь на действующее законодательство и нормативные акты.

Главными выдающимися преимуществами, которые высоко ценят наши заказчики, являются:

  • Реальные и не затянутые сроки предоставления услуг, что особенно важно при разбирательствах в судебных инстанциях;
  • Квалифицированные консультации, позволяющие клиенту чувствовать себя уверенней в решении вопросов со страховой компанией или подготавливать необходимые документы;
  • Грамотно и четко заполненные отчеты и документы о проведенной оценке ущерба после затопления;
  • Доступная и приемлемая стоимость услуг даже для тех заказчиков, которые имеют ограниченный доход.

Оценка ущерба после затопления будет зависть от того, какую площадь имеет затопленное помещение; сроки, прошедшие после последнего ремонта; стоимости и качества строительных или отделочных материалов, пострадавших при затоплении, а также средней рыночной стоимости услуг ремонта в регионе, в данный момент.

Независимо от уровня и масштабов ущерба, наши сотрудники выполнят свою работу профессионально, эффективно, грамотно и качественно.

Отзывы наших клиентов

Порядок проведения работ

1. Звонок или онлайн заполнение заявки

2. Бесплатная консультация

3. Подписание договора

4. Выезд эксперта, оплата услуг

5. Передача отчета об оценке

Что Вы получите по результатам работ

  • Отчет об оценке в печатном виде;
  • Отчет об оценке в электронном виде;
  • Защиту результатов работы в течение трех лет;
  • Консультацию в любое удобное для Вас время – 24/7.

Оценка ущерба от залива

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка ущерба от залива предоставляет пострадавшей стороне юридические основания для требования возмещения причиненного ущерба в судебном порядке, а также позволяет определить в денежном эквиваленте полученный при заливе ущерб.

Оценка ущерба также является эффективным инструментом при возникновении споров со страховыми компаниями относительно величины страхового возмещения поврежденного имущества.

Специалисты системы торгово-промышленных палат проводят оценку ущерба от залива по обращениям, как пострадавшей стороны, так и стороны, по вине которой произошел залив (в случае, если Вы считаете, что стоимость ущерба завышена).

Одним из самых важных действий после залива квартиры / помещения является вызов комиссии из организации по обслуживанию жилищного фонда (ДЕЗ, управляющая компания, ЖЭК, ЖСК, ТСЖ и т.д.) и составление акта осмотра квартиры, в котором указываются причины залива и фиксируются повреждения помещения и имущества.

В акте осмотра квартиры, помимо фиксации причин залива и повреждений, должна содержаться следующая информация:

— реквизиты организации, которая составила акт;

— дата и время составления акта;

— дата и время обнаружения залива;

— причина залива;

— адрес пострадавшей квартиры;

— полный адрес квартиры или помещения виновника залива;

— ФИО и адрес собственника пострадавшей квартиры;

— ФИО и адрес собственника помещения, из которого произошел залив.

Перед проведением оценочной экспертизы необходимо не позднее 3-х рабочих дней письменно (телеграммой с уведомлением о вручении или иным способом, которым можно подтвердить получение извещения) уведомить виновного в заливе о месте и времени проведении осмотра.

По окончании оценки заказчику предоставляется «Отчет об оценке», оформленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , Федеральными стандартами оценки, Международными стандартами оценки. Данный отчет является юридически значимым документом и может быть использован в суде любой инстанции.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• В соответствии тарифами организации 

• Безналичный, наличный варианты оплаты

Процедура

• Выезд оценщика для осмотра объектов оценки 

• Оценка ущерба для помещений (пожар, затопление и др.) 

• Расчет стоимости оценочных услуг на базе трудоемкости

Основание для отказа

• Не предоставление документов необходимых для оказания услуги

• Не произведена оплата/предоплата

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Независимая оценка ущерба квартиры, помещения после затопления в Казани

При независимой оценке ущерба квартиры необходимо установить реальную степень повреждения недвижимости, с опорой на ФЗ «Об оценочной деятельности» и ведомственные акты Минфина России. Процедуру выполняют лицензионные организации – члены СРО оценщиков. Услуга понадобится для того, чтобы предъявить имущественные требования к виновнику затопления квартиры или других противоправных действий, установленных правоохранительными органами, управляющей компанией или сторонами частного спора.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления представляет собой экспертное мероприятие, которое требует исчерпывающей и достоверной информации о повреждениях квартиры, ее скрытых дефектах. Для этого используются фото-, видеосъемка, измерения, осмотр жилых и вспомогательных помещений.

Заказывать такую у нас услугу целесообразно в следующих случаях:

  1. Оформление досудебной претензии. Так, если сосед сверху залил квартиру, то он редко соглашается возместить ущерб добровольно и не признает объем реальных и скрытых повреждений квартиры. До оформления искового заявления в суд необходимо постараться направить соседу претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии нужно привести данные результатов независимой оценки, а также предоставить копию заключения оценщика о сумме ущерба.
  2. Направление заявления о наступлении страхового случая. Страховщик может проводить необъективную оценку, занижая суммы реального ущерба квартиры, чтобы вовсе не платить собственнику или возместить минимальную сумму ущерба. Тогда также понадобится оформить претензию и, возможно, исковое заявление в суд.
  3. При подаче гражданского иска в рамках уголовного дела о поджоге, намеренном повреждении и уничтожении имущества. Оценочные мероприятия тогда могут быть проведены в ходе предварительного расследования.

При оценке следует понятно и достоверно предоставить информацию обо всех технических повреждениях квартиры: облицовки, сантехники, оборудования. В качестве ущерба можно посчитать поломку бытовой техники, мебели, осветительных приборов. Наш оценщик предоставит полные и достоверные сведения в отчете и окончательном заключении, с печатью компании, подписью экспертов.

Порядок проведения оценки ущерба

Прежде всего, необходим документ-основание для выполнения процедуры. Оценка ущерба можно производиться на основании акта о затоплении соседа – документа, подписанного специалистом управляющей организации и виновной стороной (соседями, если они признали свои противоправные действия).

Мы предоставляем услуги по договору, в котором указываем сроки выполнения и полную стоимость работы. Оценщик выезжает на объект заказчика, фотографирует состояние недвижимости, при необходимости выполняет видеосъемку. Если потребуется, то специалист выполняет измерения, использует методы осмотра квартиры, подсчитывает предварительный ущерб в ходе визуального осмотра.

Оценка ущерба выполняется на основании следующих документов:

  1. Правоустанавливающие сведения на недвижимость – договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  2. Выписка ЕГРН, техпаспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией.
  3. Акты осмотра квартиры специалистами управляющей организации, противопожарной инспекции и другими должностными лицами.

Собрать такие документы, за исключением акта осмотра, не составит труда. Акты должностных лиц могут выполняться с запозданием, особенно если есть основания считать, что в ущербе виновата сама управляющая организация. Тогда она может избегать оформления акта любыми доступными способами.

При оценке используются следующие инструменты:

  • нивелир – для исследования перекоса стен;
  • угломеры;
  • увеличительные приборы.

Дополнительно на место может выезжать технический специалист для оформления акта осмотра, фиксации реальных повреждений.

Следует отличать оценку ущерба квартиры от независимой экспертизы, которая по своему объему и технической сложности шире и предусматривает комплексные мероприятия. Оценка не выявляет причины ущерба, а выражает стоимостный эквивалент повреждений квартиры. В экспертизу могут быть указаны причины ущерба. Устанавливаются факторы, влияющие на степень, характер повреждения. Но виновное лицо определяется исключительно в судебном решении.

Заказать оценку ущерба квартиры можно в любых целях. Мы понимаем, насколько важно возместить реальную стоимость ущерба квартиры. Повреждения не всегда можно оценить визуально. Возможны скрытые дефекты несущих конструкций, стен, в том числе по вине застройщика. Все повреждения следует учитывать и защищать свои права в суде также нужно своевременно.

Однако оценщик не должен устанавливать причины повреждений, опасные и вредные технические факторы. Подобное выполняется исключительно экспертом. Оценка ущерба может выполняться на любой стадии спора со страховой компанией, подозреваемым, обвиняемым в умышленном причинении вреда здоровью. Особенно сложно доказать реальную стоимость ущерба страховщикам, которые, пользуясь правовой неосведомленностью страхователя, намеренно занижают стоимость ущерба.

Подготовка отчета

В документе указывается доскональная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретный период. Следует обозначить данные о заказчике услуги, сведения об объекте недвижимости.

В отчете приводится перечень повреждений и стоимость восстановительного ремонта жилого помещения и дополнительных элементов интерьера. Требуется определить размер ущерба и затраты на его возмещение. Также должно быть заключение оценщика об окончательном размере и стоимости ущерба. Копия независимой оценки может быть направлена противоположной стороне спора – страховой организации, соседу, ответчику; приобщена к материалам гражданского или уголовного дела.

Цена оценки ущерба квартиры после залива

Узнайте цены на оценку ущерба квартиры в нашем прайсе или по телефону: +7(843) 273-85-39

Наша компания подготовит отчет об оценке в короткие сроки и по приемлемой стоимости. Для заказа услуги вам нужно позвонить по указанному номеру телефона или оставить сообщение в форме обратной связи.

Наши преимущества

Работают только профессионалы

Качественный результат

Доступные цены

Персональный подход к каждому

Решаем сложные задачи

Наши услуги по независимой оценке

Закажите независимую оценку, экспертизу и другие юридические услуги в нашей компании.
Бесплатная консультация

Оценка после залива/пожара

    Как показывает практика, наиболее частое явление — залив квартир. Так как обычно все происходит в многоэтажном доме, в этом процессе всегда есть виновник и потерпевший. Вот тут то и поможет оценка ущерба при затоплении квартиры, которая поможет решить все споры. 

     Никто не может гарантировать, что водопроводная трубы однажды не протечет или стиральная машина не даст сбой, в результате чего можно затопить соседей снизу, или «поплыть» самому. Но если все же это произошло, то любой пострадавший в праве требовать возмещения убытков. Залив квартиры на сегодняшний день является одним из распространенных бедствий, причиняющим ущерб имуществу. Оценка ущерба от залива квартиры позволяет решить – насколько же пострадало Ваше имущество или имущество Ваших соседей снизу в результате вырвавшейся на свободу стихии. 

     Правовая грамотность большинства граждан в современной России стремительно растет, люди перестали бояться подавать иски в суды. Но для подачи иска необходима оценка ущерба от залива. С этого момента вам потребуется помощь оценочной компании. После проведения такой услуги как оценка затопления и установления рыночной стоимости устранения повреждений, нанесенных вашему имуществу, вы вполне обоснованно можете составить иск о возмещении убытков для подачи в суд. Если вы сами по профессии не юрист, то наша компания готова предложить вам не только проведение независимой экспертизы, но и полное юридическое сопровождение и обеспечить представительство ваших интересов в суде. Оценка от залива помогает максимально точно установить стоимость ущерба имущества в результате форс-мажорной ситуации или чьей-то халатности. 

     Основываясь на нашем профессиональном опыте, рекомендуем вам с самого начала, а именно, с момента залива, правильно и грамотно совершать шаги, которые приведут к вынесению положительного судебного решения по возмещению ущерба от залива, в вашу пользу. Специалисты нашей компании, вызванные вами, приедут в квартиру и произведут детальный осмотр поврежденного имущества от залива. Ущерб от залива квартиры включает в себя не только поврежденную мебель и электронику, но и стены, потолок и даже напольное покрытие, которое также может быть испорчено водой. Оценщики компании ООО «Единая Городская Служба Оценки» – это люди с многолетним опытом работы и положительной репутацией. Вы можете быть уверенными в том, что при оценке ущерба от залива, специалистами нашей компании будут учтены все «изюминки» индивидуального дизайна и ремонта квартиры. 

     В случае возникновения спора со страховой компанией о размере причитающейся выплаты, проведение независимой экспертизы по оценке ущерба квартиры при заливе, является самой оптимальной возможностью эффективным и законным способом разрешить конфликт. 

     Результатом работы экспертов по оценке ущерба от залива квартиры является отчет, составляемый в соответствии с требованиями «Федерального закона об оценочной деятельности №135» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3). Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры является официальным документом доказательного значения и может быть использован в суде. У нашей компании имеется вся необходимая разрешительная документация для проведения оценки ущерба от залива. С нашими отчетами по оценке или независимой экспертизе Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Оценка ущерба залива квартиры по фотографиям и видео

Одной из малоприятных ситуаций, с которыми может не посчастливиться столкнуться любому собственнику, является затопление квартиры. Такое несчастье буквально выводит из колеи, вынуждая в кратчайшие сроки устранять последствия происшествия в попытке избавиться от сырости, плесени и воцарившегося в некогда уютном доме хаоса.

 

Очень часто получив Акт о заливе от УК/ЖЭК ждать, когда страховая компания или соcеди оплатят ремонт весьма проблематично. Можно месяцами ждать, когда страховая определит причину залива квартиры, составит смету на ремонт и оплатит и не факт, что стоимость компенсации устроит и покроет реальные расходы. Поэтому многие собственники, пострадавшие от залива, не дождавшись акта о заливе  от УК, начинают выполнять ремонт, успев только запечатлеть последствия затопления на фото и видео.  

Также не всегда виновники происшествия готовы принять свою вину, поэтому внутренние разбирательства приводят к тому, что собранные материалы передают в суд, не выполнив предварительный осмотр поврежденных помещений. На первом же заседании судья обязывает предоставить официальный расчет и выполнить независимую экспертизу со стоимостью ущерба. Обратившись в нашу компанию, наши эксперты могут выполнить оценку ущерба залива квартиры по фотографиям и видео, имеющимся у заказчика.

 

Если Вы намерены взыскать деньги за причиненный ущерб с виновника, то для нас необходимо будет ознакомиться с актом о заливе квартиры, приложив к нему фотографии и видео, по которым будет подготовлена смета для доказательства в суде. Предоставив фото и видео нашим специалистам, Вы можете рассчитывать на адекватную оценку стоимости составления сметы восстановительных работ, которая может впоследствии быть использована для оформления документального подтверждения убытков.

Оценка ущерба после залива квартиры

Вне зависимости от того, что послужило причиной такой неприятной ситуации, в любом случае необходимо оценить ущерб причиненный  квартире от последствий залива. Если Ваше жилье застраховано от подобных инцидентов, то Вы можете обратиться в страховую компанию, чтобы получить страховые выплаты, но надеяться на достойную компенсацию от страховщиков не нужно. Страховщики производят оплату в 3-5 раз меньше с реальной суммой ущерба, т.е. за такие деньги можно будет купить материал, а не выполнить реальный ремонт.

Поэтому в независимости от наличия страховки Вы сможете в судебном порядке получить компенсацию, если вовремя обратившись к нам для составления акта о заливе квартиры и полного пакета документов по стоимости восстановительного ремонта для суда. Оценка наших экспертов станет Вашей палочкой – выручалочкой в суде, если с виновником происшествия не удастся урегулировать финансовые вопросы.

 

По имеющимся у Вас фотографиям, мы подготовим для Вас полный расчет стоимости реального ущерба, который даст возможность получить:

  • Размер причиненного ущерба от залива квартиры;
  • Возможность обращения за компенсацией в суд;
  • Получения компенсации за восстановительный ремонт в ходе судебных разбирательств.

 

Только опытные специалисты смогут провести оценку принесенного ущерба, подойдя к выполнению работы по подготовке документов со всей серьезностью, строго придерживаясь инструкций и учитывая каждую деталь. Для наших профессионалов неважно, будет ли оценка проведена сразу после обнаружения неприятного происшествия, либо же по фото и видео материалу, предоставленному потерпевшей стороной.

 

При проведении фото и видео съемки важно подобрать оптимальный момент, ведь оценка ущерба будет максимально правдивой, если будут показаны последствия происшествия еще до того, как стены и пол успеют высохнуть и после высыхания. Так эксперт сможет составить полную картину происшествия, предположив возможные причины залива квартиры.

 

Во время проведения съемки желательно фиксировать повреждения, обнаруженные на мебели, бытовой технике и электроники, которая могла прийти в негодность. Если своевременно не сделать смету, потом будет гораздо сложнее доказать поломку оборудования из-за затопления. Также рекомендуется фиксировать время и дату на снимках и видео. Следуя нашим советам и обратившись за помощью в компанию «Ремстройсервис», Вы сможете получить компенсацию в суде, которая окупит причиненный ущерб.

 

Получить консультацию у грамотного эксперта или юриста можно по телефону: 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55

 

 

Оценка ущерба после залива квартиры в Самаре и Новокуйбышевске: цены и сроки

  1. Главная
  2. Услуги
  3. Ущерб
  4. Оценка недвижимости после пожара/потопа

Залив квартиры – это мощный стресс для хозяина и неизбежный ущерб имуществу различной степени тяжести. Для получения адекватной компенсации от страховщиков или виновной стороны необходима профессиональная оценка ущерба квартиры. Только так можно отстоять свои интересы и возместить потери от нанесенного вреда имуществу.

Для получения наиболее эффективного результата от проведения оценочных мероприятий после затопления в квартире ничего не меняйте до окончания обследования.

Порядок действий при потопе

Первым делом необходимо известить управляющую компанию о заливе и вызвать ее представителя. Потребовать составления акта в присутствии виновника. Если не удается договориться мирным путем, то обращайтесь в нашу компанию. Вам обязательно потребуется независимая оценка ущерба после затопления квартиры. Наш специалист приедет к Вам в назначенный час и выполнит:

  • осмотр объекта с установлением масштаба бедствия;
  • все необходимые замеры;
  • фиксирование ситуации посредством фото и видеосъемки;
  • составление акта обследования, в котором виновная сторона может обозначить свои замечания или предложения.

На основании полученных результатов составляется расчет ущерба, в котором будут учтены материальные потери от залива и предстоящие расходы для ликвидации последствий.

При работе с нами вы получаете:

Индивидуальный подход к выполняемой работе

Минимальные сроки проведения оценочных мероприятий

Широкий перечень предоставляемых услуг

Профессиональное отношение к подготовке всех документов

Лояльную ценовую политику без скрытых платежей

Сроки и порадок проведения оценки ущерба недвижимости

  1. Вы оставляете заявку
    • На сайте через форму обратной связи
    • По телефонам: 8 (987) 430-00-30 (Самара) и 8 (927) 750-00-59 (Новокуйбышевск)
    • На электронную почту [email protected]
  2. Мы связываемся с Вами и договариваемся о времени и месте, а также стоимости проведения оценки.
  3. Наш независимый оценщик приезжает на место и проводит необходимые мероприятия по оценке квартиры
  4. После проведения процедуры оценки мы подготавливаем Вам отчет
  5. Наш курьер доставляет все документы в удобное для Вас место и время

Срок проведения оценки ущерба после залива квартиры: от 1 до 3 дней.

Стоимость независимой оценки ущерба в Самаре

Оценочные услуги Цена
Оценка ущерба при заливе 6 000 р.
Оценка ущерба при пожаре 8 000 р.

Точную стоимость услуги по оценке уточняйте у наших менеджеров по телефонам:
8 (987) 430-00-30 (Самара) и 8 (927) 750-00-59 (Новокуйбышевск)

Перечень необходимых документов

При заливе, пожаре или ущербе от действия третьих лиц

  1. Паспорт РФ
  2. Документы, подтверждающие (устанавливающие) право на недвижимость
  3. Техническая документация (кадастровый паспорт, паспорт БТИ и т.д.)
  4. Акт о причиненном ущербе

Мы привозим вам все документы

После проведения всех необходимых мероприятий по оценке недвижимости наш курьер доставляет Вам следующие документы:

  • Отчет о независимой оценке ущерба
  • Договор с ООО «СЭЦ»
  • Акт выполненных работ
  • Платежный документ

Готовы заказать оценку ущерба квартиры или остались вопросы?

Воспользуйтесь формой обратной связи, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время для решения вопросов.

Независимая экспертиза от компании «СЭЦ»

Квалифицированная оценка после залива квартиры, выполненная нашими специалистами, поможет установить реальный размер ущерба. Наш отчет станет основанием для разрешения ситуации путем заключения с виновником мирного соглашения. В противном случае документ защитит Ваши права в суде. Кстати, отстаивать свою позицию в судебных органах можете самостоятельно или воспользуйтесь услугами наших юристов.

Наши клиенты в Самаре имеют массу преимуществ, среди которых:

  • бесплатный выезд оценщика за 24 часа;
  • составление отчета от 2 суток;
  • абсолютная конфиденциальность и нестандартный подход к каждому случаю;
  • высокий профессионализм сотрудников;
  • доступная стоимость услуг.

Звоните, пишите! Мы всегда на связи и готовы оказать консультативную и практическую помощь.

Оценка ущерба после залива квартиры

Одним из распространенных способов повреждения недвижимости и имущества является затопление квартиры. Существует большое количество причин, из-за которых может возникнуть такая ситуация:

  • Негерметичность кровельного покрытия;
  • Авария в системе водоснабжения жилого дома;
  • Халатность соседей.

Составление отчета об оценке ущерба после залива квартиры обычно требуется в следующих случаях:

  • Если собственник обращается в страховую компанию, чтобы получить страховую выплату по факту произошедшего затопления;
  • Если собственник обращается в суд с целью подачи иска против виновника происшествия для возмещения причиненного вследствие залива ущерба;
  • Для определения истинной стоимости ущерба, если против инициатора экспертизы заведено дело и пострадавшая сторона требует материальной компенсации.

Оценщика сразу после залива приглашать не нужно. Первоочередной задачей является фиксация факта, причины и виновника залива. А для этого требуется пригласить комиссию управляющей компании (ЖЭК), которая составит акт залива. Оценка ущерба может подождать. Повреждения никуда не денутся.

Даже более того, желательно дать некоторое время, чтобы повреждения проявились. Современные стройматериалы довольно устойчивы и повреждения могут проявиться не сразу. Обои отслоятся и пойдут пузырями, только когда высохнут. Кромки ламината могут начать загибаться и отслаиваться только через месяц.

Собственникам объектов недвижимости, пострадавших от залива, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до вынесения решения суда по иску, так как по инициативе ответчика может понадобиться проведение повторного осмотра или встречной оценки.

Какие документы потребуются при оценке залива?

  • акт залива (или акты, если их более одного), оригиналы оставьте себе, достаточно предоставить копии;
  • технический, либо кадастровый паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на собственность. Данный документ для самого расчета не нужен, но по действующим Федеральным стандартам в отчете об оценке обязательно должен быть указан владелец имущества со ссылкой на соответствующий документ. Без этих сведений отчет не будет юридически значимым.

Кроме собственно вызова оценщика и получения готового отчета в конце, процедура оценки ущерба при заливе состоит из двух основных частей.

  • Осмотр и фотофиксация повреждений. Определение особенностей старой отделки — ее состояния до залива, использованных технологий ремонта и материалов и пр. Все это производится при выезде на осмотр, занимает от 1 часа в зависимости от количества пострадавших помещений.
  • Составление сметы восстановительного ремонта и оформление отчета об оценке. Эта часть работы производится в офисе оценщика и обычно требуется нескольких рабочих дней (обработка фотографий, поиск цен на нестандартные работы или материалы, составление сметы, оформление отчета, который занимает несколько десятков страниц).

Проведение независимой экспертизы после залива квартиры в «Центре независимой экспертизы и оценки ЛЕКС ГРУПП» позволит определить стоимость причиненного помещению вследствие затопления ущерба, а также рассчитать цену восстановительного ремонта.

Теги: экспертиза после залива квартиры, экспертиза после залива, экспертиза залива квартиры, экспертиза залива, оценка ущерба после залива квартиры екатеринбург, оценка ущерба после залива квартиры, оценка ущерба после залива, оценка ущерба +от залива квартиры, оценка ущерба +от залива, оценка после залива, оценка квартиры после залива, оценка залива квартиры, оценка залив, независимая экспертиза после залива, независимая экспертиза квартиры после залива, независимая экспертиза залива квартиры, независимая оценка ущерба после залива, независимая оценка после залива, независимая оценка квартиры после залива, независимая оценка залива квартиры, независимая оценка залив, залив экспертиза, залив ущерб, залив квартира после, залив квартира.

Сколько времени займет оценка в 2022 году? Вот чего ожидать

Итак, вы нашли дом своей мечты, сделали предложение, и (поздравляю!) продавец согласился. Но прежде чем вы сможете назвать это место своим, чтобы получить финансирование, вам понадобится оценка дома. Таким образом, вы будете точно знать, сколько стоит ваша недвижимость, а ваш кредитор может чувствовать себя в безопасности в своих инвестициях.

Оценка может решить вашу ипотечную ссуду, так что вы можете чувствовать себя немного беспокойно прямо сейчас — это совершенно нормальное чувство, по словам Алана Дэниелса, агента по недвижимости, который входит в 1% лучших агентов Колорадо-Спрингс. .

Покупатели хотят убедиться, что дом оценивают хотя бы по продажной цене, говорит он. Если этого не произойдет, это создаст еще один раунд переговоров «и вероятность того, что сделка не будет завершена».

Хотя оценка может занять больше времени, чем домашняя инспекция, обычно она не занимает достаточно времени, чтобы оставить вас в напряжении. Здесь есть все, что вам нужно знать о процессе оценки, в том числе о том, сколько времени займет оценка и чего ожидать.

Источник: (Оливье Ле Кенек / Shutterstock)

Что такое оценка?

Несмотря на согласование цены между вами и продавцом, лицензированный сторонний оценщик составляет отчет об оценке для определения стоимости дома.Оценка обычно требуется ипотечным кредитором, чтобы они могли определить, сколько они готовы ссудить, но продавцы иногда проводят оценку до выставления дома на продажу, а затем соответственно оценивают недвижимость.

Покупатель обычно платит за любую оценку, требуемую кредитором, которая стоит в среднем от 313 до 420 долларов, хотя Дэниелс говорит, что она может стоить до 500 или даже 900 долларов, особенно если дом расположен в сельской местности, что потребует большая плата за поездку.Кредитор — это тот, кто наймет оценщика и получит отчет об оценке.

Что происходит во время оценки?

Отчет об оценке дома состоит из трех ключевых компонентов: физический осмотр, выбор сопоставимых продаж (обычно) и оценка данных.

Физический осмотр

Здесь оценщик исследует фактическое имущество. Затем они определят состояние как среднее, хорошее, удовлетворительное или плохое, что повлияет на стоимость дома.

Выбор сопоставимых продаж или композиций

Чтобы оценить дом, большинство оценщиков основывают свою оценку на так называемых компостах. Экзаменатор рассмотрит недавние продажи аналогичной недвижимости, обычно проданной в течение последнего года, чтобы установить разумную стоимость дома.

Что делает дом «сравнимым»?

При определении того, что делает сопоставимый дом для целей анализа, учитывается множество факторов. К ним относятся:

  • Насколько недавно была произведена продажа: Композиции, проданные в течение последних 60 дней, являются наиболее идеальными, поскольку они лучше всего отражают текущие рыночные условия.Однако недавние продажи не всегда доступны, поэтому бонусы могут быть получены из более ранних продаж до года или около того.
  • Насколько близко это было к предмету собственности: Конечно, ценообразование на недвижимость зависит от местоположения, местоположения и еще раз местоположения!
  • Квадратные метры и размер участка, включая такие детали, как количество спален, количество ванн, планировку и занимаемую площадь.
  • Сходный стиль дома и возраст: Сопоставимые дома в идеале должны иметь схожий стиль, удобства, такие как гаражи и бассейны, и быть построены как можно ближе к одному году
  • Условие: Оценщики будут искать объекты с аналогичным уровнем модернизации и ремонта.

Оценка данных

В отчете об оценке учитывается максимальное количество нюансов и тонкостей. Например, может быть некоторая регрессионная аналитика, используемая для точного расчета того, сколько стоит этот дом, если, например, все недавно проданные дома имеют четыре спальни, а ваш дом — три. Оценщик не собирается просто удваивать квадратные метры объекта, который в два раза меньше вашего дома. И если оценщик не может найти похожие дома по такой же высокой цене, это может быть признаком того, что тот, который вы присматриваете, переоценен.

В конце в отчете будут показаны подробные корректировки сопоставимых продаж для определения стоимости дома, обычно занимающие около 10 страниц или меньше.

Доходный метод оценки

Другой подход к оценке известен как метод дохода. Это используется для коммерческой, инвестиционной и Airbnb недвижимости — любой собственности, основная ценность которой заключается в ее способности приносить доход.

Вместо сопоставимых показателей метод дохода использует комбинацию чистого дохода, полученного от дома, а также дополнительных факторов для определения его конечной стоимости.

Источник: (JÉSHOOTS/Pexels)

Итак, сколько времени займет оценка дома?

В зависимости от размера дома и текущего рынка жилья, оценка может занять от нескольких дней до нескольких недель, по словам Тома Каллена из Cullen Real Estate and Appraisal Company, оценщика с более чем 30-летним стажем.

Мария Реймер, самый продаваемый агент в Джексонвилле, штат Флорида, приводит аналогичный график, рекомендуя покупателям ожидать «по крайней мере пару недель с момента заказа до получения обратно в банк».

Как правило, ваша оценка должна быть готова через неделю или две после заказа.

Почему оценка может занять больше времени?

При определенных обстоятельствах оценка может занять больше времени, чем предполагаемый график. Например, если дом представляет собой элитную или специализированную собственность, вам может потребоваться больше времени, чтобы дождаться оценщика, который имеет квалификацию для его оценки.

А когда ставки по ипотечным кредитам ниже, многие люди хотят рефинансировать, что требует оценки. И это может поддержать вещи.

«Насыщенный, активный рынок может замедлить время оборота», — говорит Реймер.

Аарон М. Адлер, владелец Appraisals Unlimited, Inc., разделяет это мнение. «Как мы все знаем, дома слетали с полок из-за исторически низких процентных ставок, что создавало огромный спрос на оценку домов», — объясняет он.

Помимо этого, по его словам, «как и многие другие отрасли сейчас, оценочная отрасль страдает от нехватки рабочей силы. Более 60% оценщиков старше 50 лет, и во многих исследованиях средний возраст оценщиков приближается к 60 годам.Привлечение новых талантов оказалось сложнее, чем ожидалось. Мало того, что отрасль охраняется строгими государственными нормами и сертификационными требованиями, Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) также пришла к выводу, что отсутствие обучения и тенденция к снижению вознаграждения также являются сдерживающими факторами в привлечении новых талантов».

В 2022 году, по словам Адлера, он «хотел бы, чтобы отрасль лучше использовала технологии для повышения эффективности и точности оценки домов.Это может помочь привлечь в отрасль молодое поколение оценщиков и сыграть роль в решении проблемы нехватки рабочей силы».

При типичных обстоятельствах вот общий график того, чего ожидать.

Кредитор закажет оценку

После заключения контракта с домом кредитор, как правило, заказывает оценку через стороннюю управляющую компанию по оценке (AMC) для получения беспристрастного мнения. По словам Каллена, оценщики обычно отвечают в течение 48 часов после того, как с ними связались.

Время ответа также зависит от текущей ситуации на рынке жилья и процентных ставок. «Когда процентные ставки выше и медленнее, вы можете получить оценку обратно в течение нескольких дней. Так что это может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от рыночных условий», — говорит Каллен.

Различные кредиты также могут увеличить время отклика, говорит Дэниелс. Например, если есть приток кредитов VA и FHA, время оценки этих конкретных кредитов может быть больше, чем для обычного кредита.

Оценщик посетит дом

После того, как вы назначите время, оценщик остановится у дома и осмотрит дом внутри и снаружи, отметив физические характеристики, качество, удобства, размер и любые дополнительные функции. В зависимости от размера дома оценщику может потребоваться от 15 минут до нескольких часов, чтобы пройти его полностью.

Они также попросят брокера представить, были ли сделаны улучшения или есть ли какие-либо ремонтные работы, которые они должны включить в свою оценку.

Эти вопросы и наблюдения помогают оценщику заполнить Единый отчет об оценке жилья. В форме запрашивается информация о контрактах, улучшениях, характеристиках района, тенденциях жилищного строительства в этом районе, доступных коммунальных услугах, размерах, количестве и типах комнат, состоянии собственности, а также о том, соответствует ли недвижимость окружающему району.

Эта информация даст им то, что им нужно для определения сопоставимых продаж. Вот пример того, что вы увидите в типичном отчете об оценке:

Внешние факторы
  • Структура
  • Возраст
  • Местоположение
  • Объект недвижимости
  • Качество сборки
  • Целостность крыши и фундамента
  • Желоба и сайдинг
  • Парковка
  • Внешнее состояние
  • Район
  • Удобства для веранды/патио
  • Изоляция
Внутренние факторы
  • Площадь в футах
  • Функциональная схема
  • Количество и размер спален, ванных комнат и кухонь
  • Включенные утилиты
  • Снаряжение для здоровья и безопасности
  • Бытовая техника
  • Состояние салона
  • Структурная целостность
  • Соответствие нормам
  • Удобства
  • Отопление/система кондиционирования

Осмотр может занять от 15 минут до нескольких часов , в зависимости от размера и состояния дома.

Например, оценщику обычно легче проработать и оценить более чистый дом, чем загроможденный. Оценщику также потребуется больше времени, чтобы пройтись по каждой комнате в большом доме.

Оценщик будет искать аналоги

Теперь, когда оценщик имеет представление о том, что он называет «объектом недвижимости» (вашим домом), он собирается проверить данные из муниципальных отчетов о возрасте дома и размере участка, прежде чем проводить сопоставимый анализ продаж.

При поиске сопоставимых продаж оценщик ищет самые последние, наиболее близкие (близкие географически) и наиболее похожие объекты недвижимости, которые были проданы, чтобы получить хорошее представление о стоимости дома.

Обычно это не занимает много времени (благодаря оценочному программному обеспечению), но может быть сложно найти сопоставимые объекты для более уникальных домов. Например, стандартный дом, состоящий из нескольких частей, скорее всего, будет легче подобрать, чем дом на набережной с несколькими спальнями.

«Будет диапазон, потому что некоторые из них действительно просты, доступно много данных, но для некоторых уникальных свойств вам действительно придется тщательно искать — отправляйтесь в другие сообщества, другие города, иногда в другие штаты, — говорит Каллен.

«На поиск действительно похожих аналогов может уйти от нескольких часов до нескольких дней».

Оценщик подготовит отчет

Затем оценщик использует всю информацию, полученную в результате физического осмотра и сопоставимых продаж, для составления отчета об оценке, который для жилых участков занимает примерно 10 страниц.

Отчет традиционно состоит из местных сопоставимых свойств, оценочной стоимости, того, как оценщик определил стоимость и какие факторы оценщик принял во внимание. Каллен говорит, что оценщики будут использовать либо затратный подход (цена, по которой дом был ранее указан), доходный подход (за сколько его можно арендовать), сравнительный анализ продаж (с использованием композиций, как описано выше), либо комбинацию всех методов. три, чтобы определить стоимость дома.

В то время как более короткие формы могут быть заполнены всего за шесть часов, в зависимости от рабочей нагрузки оценщика и сложности дома, оценщик должен подготовить отчет менее чем за неделю.

Как правило, с того момента, как кредитор заказывает его, вы можете ожидать увидеть отчет об оценке в любое время между двумя днями и одной неделей после начала процесса. Но если рынок особенно загружен, может пройти до двух недель, прежде чем он попадет в руки кредитора.

Обратите внимание, что весь процесс оценки может занять больше времени для кредита FHA или кредита VA: это кредиты, поддерживаемые государством, и они требуют, чтобы заемщики и дома соответствовали определенным критериям. Таким образом, собственность должна быть оценена профессионалом, одобренным FHA, как часть процесса, что иногда может увеличить сроки.

В прошлом нам удавалось заставить продавца прийти и оплатить оценочную стоимость, теперь, когда он знает, что это такое. Но в настоящее время на рынке продавцов люди вообще отказываются от оценок.

Итак, у вас есть отчет об оценке. Что теперь?

Если оценочная стоимость примерно такая же, как ваше предложение, пора закрывать дом своей мечты.Поздравляем!

Но что, если оценка окажется высокой или низкой?

«Если это происходит высоко, это ничего не меняет», — объясняет Реймер. «Очевидно, что покупатель доволен — это хорошо».

С другой стороны, если оценка ниже, чем ваше предложение, у вас может быть возможность пересмотреть цену продажи с продавцом — или вам, возможно, придется компенсировать разницу в стоимости.

«Если оценка окажется низкой, это может создать проблемы, потому что часто покупателю приходится оплачивать разницу наличными», — говорит Реймер.

Дэниелс говорит, что покупатели покрывают до 10 000 долларов стоимости дома или идут навстречу продавцу.

Но конкретный смысл этих переговоров связан с силой рынка, поясняет Реймер: «В прошлом мы могли заставить продавца согласиться на оценочную стоимость, теперь, когда они знают, что это такое. есть, — говорит она. «Но в настоящее время на рынке продавцов люди вообще отказываются от оценок».

Если вы не можете заключить сделку, вы, как покупатель, все еще можете отказаться от договора купли-продажи и получить обратно задаток, который вы изначально внесли.Это функция непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, общего пункта в контрактах на недвижимость, который защищает покупателя, если оценка не соответствует сумме предложения. Кроме того, по словам Дэниелса, кредиты через VA или FHA имеют защиту, согласно которой, если дом по какой-либо причине не оценивается, покупатель может вернуть свои задатки.

«Если соглашение не будет достигнуто, если оно будет расторгнуто до даты возражения против оценки, покупатель получит свой задаток обратно, и дело вернется к чертежной доске.

Источник изображения заголовка: (Вери Иванова / Unsplash)

Должны ли вы платить выше оценочной стоимости дома? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

На сегодняшнем высококонкурентном рынке жилья с ограниченным предложением покупатели по всей стране обнаруживают, что единственный способ выиграть торги на дом — это сделать все возможное, часто заплатив намного больше оценочной стоимости дома.

На первый взгляд это может показаться рискованным шагом. По сути, вы начинаете с отрицательного капитала, который замедляет вашу способность накапливать капитал в доме, который можно использовать для рефинансирования вашей ипотеки или получения кредитной линии под залог дома (HELOC) в будущем, не говоря уже о продаже дома без взятия. удар по вашему кошельку. Но могут быть случаи, когда имеет смысл платить выше оценочной стоимости.

Чтобы помочь вам решить, действительно ли стоит платить сверх оценочной стоимости, мы углубимся в то, на чем основаны оценки; когда следует отступить, если дом продается выше своей стоимости; и когда можно платить больше, чем это считается «стоимостью».

Как оценщики определяют рыночную стоимость

То, что продавец, покупатель и оценщик считают «стоимостью» дома, может сильно различаться. Продавец, скорее всего, сосредоточится на всех преимуществах дома, чтобы повысить цену продажи. Покупатель, скорее всего, выявит проблемы, чтобы договориться о более низкой цене. И оценщик должен быть нейтральной стороной для определения фактической рыночной стоимости дома.

Работа оценщика имеет решающее значение, поскольку она защищает как покупателей, так и кредиторов от выплаты суммы, превышающей рыночную стоимость, и они должны соблюдать нормативные стандарты.Чтобы определить рыночную стоимость, оценщики обычно следуют рекомендациям Единых стандартов профессиональной оценочной практики (USPAP). Эти рекомендации включают в себя оценку самого дома, например, проверку общего состояния и оценку любых улучшений, соседства и сопоставимых продаж.

Оценщики обычно ссылаются на продажи за последние несколько месяцев, но, поскольку цены на жилье росли так быстро в прошлом году, они смотрят на более свежие продажи, чтобы получить картину рынка в реальном времени.

«Традиционно мы рассматривали дома, проданные три-четыре месяца назад. Это всегда хорошо работало. Но теперь мы должны посмотреть, что происходит сегодня, что по контракту (и) что было продано на прошлой неделе», — говорит Мэри Дэвис, лицензированный оценщик C. Howard Davis Appraisals в Мемфисе, штат Теннесси.

Оценщик может изменить оценочную стоимость имущества, если рынок изменится. Изменения, влияющие на рынок недвижимости, могут быть любыми: от резкого скачка ипотечных ставок до стихийного бедствия.

Чтобы изменить оценку на основе внешних воздействий, оценщики должны провести подробный анализ того, почему произошли существенные изменения и что их вызвало.

Поскольку оценка является неотъемлемой частью обеспечения финансирования, агенты по недвижимости, продавцы и покупатели могут расстроиться, если оценка будет низкой, особенно если эквивалентный дом в окрестностях был продан по той цене, по которой указан ваш дом.

Однако тот факт, что один покупатель переплатил оценочную стоимость дома в вашем районе, не доказывает, что рыночная стоимость выросла.«Эта продажа может быть исключением, поэтому оценщикам приходится просматривать несколько композиций, чтобы установить стоимость», — говорит Карен Манн, оценщик Mann and Associates в Дискавери-Бей, Калифорния.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются оценщики, — это отремонтированные дома с «чрезмерными улучшениями», что означает, что улучшения дома чрезмерны для района. Это также известно как функциональное устаревание.

Обычно улучшения, попадающие в эту категорию, не учитываются при расчете стоимости дома.Хороший пример — дом с бассейном; если это единственный дом с бассейном в радиусе 5 миль, то эта функция, вероятно, не будет включена в оценочную стоимость.

признаков того, что вы не должны тратить больше, чем оценочная стоимость

На конкурентном рынке жилья легко увязнуть в войне предложений и даже в страхе, что вы каким-то образом упустите свой дом. И если вы продолжаете делать предложения, которые отвергаются, вам может показаться, что вам придется приложить еще больше усилий, чтобы заполучить дом.

Стремление приобрести дом на современном рынке привело к тому, что люди отказываются от необходимых непредвиденных обстоятельств, предназначенных для их защиты, и платят больше, чем оценочная стоимость. Это может быть рискованной тактикой, чтобы сделать предложение заметным. Крайне важно тщательно продумать свой бюджет и цели, чтобы избежать очень дорогостоящей долгосрочной ошибки.

Есть несколько факторов, которые вы должны учитывать, прежде чем переплачивать за дом.

  • Фактическая доступность .Первый и, возможно, самый очевидный вопрос: можете ли вы себе это позволить? Если оценка будет низкой, то вам придется компенсировать разницу из своего кармана. Если это оставляет вас с пустым сберегательным счетом и без страховки, это не самое благоприятное для вас финансовое положение.
  • Подумайте, когда вы планируете продать дом . Другая проблема доступности возникает, если вам нужно потратить наличные деньги, чтобы продать свой дом раньше, чем ожидалось. Затраты на закрытие дома могут исчисляться тысячами долларов.Поэтому, если вы платите больше, чем стоимость, это может сделать продажу слишком дорогой, если вы не находитесь в доме достаточно долго, чтобы получить достаточную долю. Если вы продаете дом менее чем через пять лет, вы берете на себя значительный риск, поскольку стоимость может не соответствовать тому, что вы заплатили.
  • Это настоящая любовь? Наконец, честно признайтесь себе в том, насколько вам нравится этот дом. Если это не дом вашей мечты, и вы покупаете из-за страха или отчаяния, вы можете быстро столкнуться с раскаянием покупателя.А продажа дома, который стоит дороже, чем он того стоит, требует времени и денег.

«Даже если вы компенсируете сумму собственного капитала, затраты на продажу быстро сведут на нет любую прибыль, и вы можете остаться с убытком», — говорит Никки Гонсалес, партнер Adeline Homes LLC в Вако, штат Техас.

Когда платить больше, чем оценочная стоимость

Запасы жилья находятся на рекордно низком уровне, и многие домовладельцы не так охотно продают, поэтому покупателям остается скудный выбор. То, что есть в наличии, часто стоит очень дорого и является желанным для многих других нетерпеливых покупателей.

Так что же происходит, когда дом вашей мечты выставляется на продажу, а цена превышает оценочную стоимость? Некоторые эксперты говорят, что можно платить выше рыночной цены, если отмечены следующие поля:

.
  • Во-первых, убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи.
  • Убедитесь, что разрыв между суммой ипотеки и стоимостью дома не оставит вас с пустыми руками в случае чрезвычайной ситуации.
  • Затем убедитесь, что вы можете позволить себе продать, если потребуется.Если вы продаете до того, как капитал сформируется, вам придется положить деньги на стол, чтобы избавиться от них.
  • И, наконец, определите, как долго вы планируете оставаться в доме. Чем больше вы платите за оценку, тем дольше вы должны планировать оставаться, чтобы капитал наверстал упущенное.

«Совет, которым я хотел бы поделиться со своими клиентами, заключается в том, что вы платите за этот дом цены, которые вы обычно платили бы примерно через 18–24 месяца», — говорит Явар Чарли,
директор отдела недвижимости для Аарона. Kirman Group в Compass Real Estate.«Поэтому расчет таков, что вы должны оставаться в этом доме примерно на два года дольше, чем обычно, чтобы вернуться и вернуть себе долю, которую вы заплатили по первоначальной цене покупки».

Как определить рыночную стоимость дома в районе залива

При покупке дома в районе залива Сан-Франциско вы в конечном итоге столкнетесь с фразой «справедливая рыночная стоимость». Это одна из самых важных концепций, которую нужно понимать, делая предложение о доме.Сумма, которую вы предлагаете, должна основываться на текущих рыночных условиях и тенденциях, как описано ниже.

Определение рыночной стоимости дома в районе залива

Итак, как определить реальную рыночную стоимость дома в районе залива? Откуда вообще взялась эта цифра? Это то же самое, что и запрашиваемая цена? Это исходит из оценки дома?

Это одни из наиболее часто задаваемых вопросов о рыночной стоимости недвижимости. В этом уроке мы ответим на все эти и другие вопросы.Начнем с определения терминологии.

Определение: Справедливая рыночная стоимость дома – это разумная цена, основанная на текущих рыночных тенденциях и условиях. Это цена, по которой дом будет продан в разумные сроки. Справедливая рыночная стоимость основана на недавних и сопоставимых продажах в этом районе, или «сделках». Это продукт спроса и предложения.

Справедливая рыночная стоимость дома в Bay Area не основана на оценочной стоимости имущества. Оценочная стоимость поступает из офиса налогового инспектора и назначается только для целей налогообложения.

Рыночные ценности, с другой стороны, основаны на силе спроса и предложения в данной местности. Они определяются тем, сколько люди готовы платить на текущем рынке. Это та информация, которая вам нужна при формировании вашего предложения.

Исследование продажных цен в районе

Итак, как определить справедливую рыночную стоимость дома в районе залива Сан-Франциско? Лучший способ сделать это — изучить последние данные о продажах в том же районе, где находится рассматриваемый дом.

Вы можете получить общее представление о том, сколько стоит конкретный дом, увидев, по какой цене недавно было продано подобных объектов. Это то, что агенты по недвижимости называют comps.

Если вы используете агента по недвижимости для покупки дома, он или она должны помочь вам определить реальную рыночную стоимость на основе сопоставимых продаж в этом районе. Это одна из самых важных обязанностей агента, когда приходит время делать предложение. Ваш агент может «запустить конкурсы», чтобы увидеть, как складываются запрашиваемые цены.

Пример: Джон и Джейн ищут одноэтажный дом в Уолнат-Крик, Калифорния. Им нужно три спальни и две ванные комнаты, в идеале площадью около 1200 квадратных футов. Поэтому они заходят на Realtor.com, Zillow и другие веб-сайты со списками, чтобы узнать, по какой цене недавно были проданы похожие дома.

За последние пару месяцев большая часть недвижимости в нужном месте с желаемыми характеристиками была продана за 800 000–850 000 долларов.

Они только что определили реальную рыночную стоимость дома, который ищут.Они также могут сначала найти понравившийся дом , а затем определить реальную рыночную стоимость на основе сопоставимых продаж. В любом случае шаги одинаковы.

Это не то же самое, что «оценочная стоимость»

Справедливая рыночная цена также отличается от оценочной стоимости. Они могут пересекаться (и часто так и происходит), но технически это две разные вещи. Вот ключевое различие между ними:

  • Оценочная стоимость является результатом профессиональной оценки дома, проведенной лицензированным оценщиком.Это мнение одного человека.
  • Справедливая рыночная стоимость, с другой стороны, может быть определена любым, у кого есть доступ к данным местного рынка. Это в первую очередь основано на последних тенденциях продаж.

Вы можете определить справедливую рыночную стоимость дома в районе залива, просто оценив последние продажи на Realtor.com, Zillow или Trulia. Но вы не можете указать оценочную стоимость дома, если только вы не являетесь лицензированным оценщиком.

Эти два значения могут быть основаны на одних и тех же данных, но это все же две разные вещи.Может показаться, что мы тут лукавим. Но важно помнить об этом. Как покупатель дома, вы должны понимать эти различия и сходства.

Чем отличается от запрашиваемой цены

Когда вы делаете предложение о покупке дома в Bay Area, оно должно основываться на справедливой рыночной стоимости недвижимости. На ваше предложение будут влиять текущие условия, недавние продажи, а также спрос и предложение. , а не , должны быть основаны на запрашиваемой продавцом цене — по крайней мере, не полностью.

Рассмотрим разницу:

  • Некоторые продавцы проявляют должную осмотрительность при установлении цен. Они оценивают сопоставимые продажи, о которых мы говорили ранее, чтобы определить, сколько их дома могут стоить на текущем рынке. Это умный и разумный способ сделать это.
  • Другие продавцы устанавливают свои запрашиваемые цены на основе суммы, которую они в настоящее время должны по ипотеке, или суммы, которую они заплатили за дом при первой покупке. Но эти две цифры могут не отражать текущую рыночную стоимость имущества.

Суть в том, что вы должны с недоверием относиться к запрашиваемой продавцом цене. Лучший способ определить реальную рыночную стоимость дома в районе залива — изучить сопоставимые продажи в этом районе. И обязательно используйте опыт вашего агента по недвижимости в этой области. Это их специальность!

Дом отца в Окленде был оценен на 150 000 долларов больше, когда прошедший мимо белый друг заменил его после низкой оценки.Цветные семьи в районе залива расстроены тем, что они считают, что оценки их домов были слишком низкими, и они считают, что цвет их кожи является важным фактором.

Теперь другой домовладелец делится своей историей с репортером ABC7 News Race and Culture Джулианом Гловером.


«Я имею дело с дискриминацией на работе, дискриминацией в других местах, но если это происходит в вашем собственном доме, это особенно оскорбительно», — сказал Салим Шахид.

СВЯЗАННО: Домовладелец из Черного Восточного Окленда бьет систему после того, как занизил оценку в 155 тысяч долларов

Шахид, отец-одиночка, купил свой дом в Восточном Окленде недалеко от 98-й авеню и Саннисайд-стрит в 2019 году за 430 000 долларов.

Как только он увидел собственность, он понял, что дом будет его домом благодаря некоторой помощи его двух детей.

«Как только мои дети увидели это, они сказали: «Вот оно», — сказал Шахид. «Мои дети приняли решение за меня».

После переезда он знал, что дом нуждается в ремонте, и очень хотел улучшить его.

ВИДЕО: Супружеская пара из черной Калифорнии занизила оценку дома на 500 тысяч долларов, полагая, что раса сыграла свою роль автоматический открыватель, — сказал Шахид.

Пока он улучшал дом, стоимость недвижимости во время пандемии неуклонно росла, а процентные ставки падали.

Шахид решил рефинансировать свою ипотеку, чтобы превзойти его текущую ставку.

Первая оценка дома, заказанная в ноябре 2020 года, составила 575 000 долларов после того, как он подал опровержение с просьбой о пересмотре стоимости после первоначального отчета.

Однако Шахид был убежден, что сможет найти более выгодную ставку у другого кредитора.

После поиска более конкурентоспособной ставки в январе этого года он получил оценку в размере 480 000 долларов, когда подавал заявку на получение кредита FHA.

СВЯЗАННО: Государственная ассамблея проводит слушания по расовому неравенству в жилье

«Трудно доказать, что было в намерениях другого джентльмена. нечто большее, — сказал Шахид.

Несмотря на то, что Шахид запросил пересмотр стоимости и подал жалобу в Калифорнийское бюро оценщиков недвижимости, оценщик отказался увеличить оценочную стоимость.

В первоначальном отчете неточно указано, что в доме есть одна ванная комната вместо полутора, и утверждается, что «за последние 15 лет не было никаких обновлений», хотя Шахид сказал, что заранее проинформировал оценщика, что крыша была заменена несколькими месяцами ранее.


ABC7 News несколько раз связывались с оценщиком по телефону и не получали ответа.

Электронная почта, указанная в отчете об оценке, возвращена.

ВИДЕО: Чернокожая латиноамериканская пара, занимающаяся недвижимостью в районе залива, занизила оценку дома на 250 тысяч долларов.

На этот раз у него был план. Он вспомнил репортаж ABC7 о семье Остин в Марин-Сити, которая инсценировала свой дом так, чтобы жители были белыми.

Новости ABC7 взяли интервью у семьи Остин в феврале и поделились своей историей предполагаемой дискриминации в процессе оценки.

После того, как белый друг Остина заменил их и заменил картины и произведения искусства по всему дому, собственность была оценена еще на 493 000 долларов.

«Вот почему я хотел (поделиться своей историей), потому что просмотр этих историй помог мне в процессе», — сказал Шахид.

Друг Шахида, который оказался риелтором, помог ему оформить дом.

СВЯЗАННЫЕ: Семья из Западного Окленда превзошла низкую оценку на 70 000 долларов после помощи ABC7 News

«Возможно, вы захотите снять несколько фотографий, вы можете попросить, чтобы кто-то еще вмешался и присутствовал во время фактической оценки. мы знаем, что это потенциально может обесценить ваш дом», — сказала Бниша Уильямс.

Затем Шахид попросил дочь своего коллеги, которая умерла, заменить его в день оценки.

«У меня есть много привилегий, поскольку я наполовину белый, наполовину азиат, но светлокожий человек», — сказала Джейд Ле, дочь его коллеги.«Если я могу использовать свою привилегию, чтобы что-то сделать, чтобы помочь другим людям в сообществе, то почему бы и нет?»

Дом оценен в 630 000 долларов: две оценки с разницей всего в два месяца с разницей в 150 000 долларов, по мнению Шахида, в основном из-за расовой принадлежности.

«Неприятно, когда кто-то приходит и встает, а потом мы вдруг получаем более высокую ценность», — сказал он.

Изучив отчеты, мы заметили большую разницу в сопоставимых домах, выбранных оценщиками.


Средняя скорректированная стоимость шести домов, перечисленных для январской оценки, составляет 428 000 долларов.

ПРИНИМАЙТЕ ДЕЙСТВИЯ: Найдите ресурсы, которые помогут решить проблемы равенства, справедливости и расы

Сравните это со средней скорректированной стоимостью дома в 625 000 долларов США по апрельской оценке.

Компании, отобранные январским оценщиком, стоили в среднем на 197 000 долларов меньше.

Сопоставимые дома в том же отчете также сосредоточены на районах к северу и западу от собственности Шахида.

Дома в апрельской оценке были растянуты со всех сторон: по одному на север, восток, юго-запад и запад.

Через 10 месяцев Шахид надеется, что наконец-то сможет рефинансировать недвижимость, чтобы снизить свою ипотеку и оплатить дополнительные улучшения.

СВЯЗАННЫЕ: Известные активисты и союзники думают, как для них выглядит «Черная свобода» в преддверии 10 июня

Он также надеется, что присоединение к списку семей, которые поделились своей историей с ABC7 News, поможет найти решение.

«Однако, к сожалению, их так много, стать коллективом, собрать всех вместе — это, вероятно, единственный способ добиться каких-либо реальных изменений», — сказал Шахид.

Если вы проходите процедуру рефинансирования и чувствуете, что вас занизили в оценке, вы имеете право оспорить отчет после того, как просмотрели его, и попросить кредитора пересмотреть стоимость.

Если вы считаете, что оценщик поступил с вами несправедливо, вы также можете подать жалобу в государственные и федеральные агентства.

Вот веб-сайт для подачи жалобы в Калифорнийское бюро оценщиков недвижимости.

Вот веб-сайт, на котором можно подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития.

У вас есть один год после инцидента, чтобы подать жалобу в HUD.

У вас есть два года после инцидента, чтобы подать в суд.

Copyright © 2022 КГО-ТВ. Все права защищены.

СТОИМОСТЬ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ВОПРОСЕ

Год назад национальная жилищная индустрия приняла новые правила, направленные на предотвращение мошенничества, связанного с оценкой, которое помогло поднять цены на жилье до смехотворных — и неприемлемых — высот.

Теперь многие агенты по недвижимости Тампа-Бэй говорят, что правила оценки — это плохая идея, которая задерживает и угрожает продажам, поскольку рынок изо всех сил пытается восстановиться.

Возьмем дело Люка Неймана, который планировал переехать из Тампы в округ Пинеллас.

В феврале Нойманн нашел дом своей мечты: тщательно отреставрированную традиционную квартиру 1936 года с гаражом в престижном районе Санкт-Петербурга Вудлон. Он подписал контракт на 375 000 долларов, и кредитор заказал оценку.

Результаты ошеломили всех.

Оценщик из Тампы, незнакомый с компанией Woodlawn, оценил имущество в 315 000 долларов, что на 60 000 долларов меньше той суммы, которую покупатель и продавец согласовали как справедливую цену. Даже обычно консервативный офис оценщика недвижимости показал, что дом стоит 331 000 долларов.

«Я был потрясен, — говорит Нойманн, представитель фармацевтической компании. — Меня беспокоило, что оценка окажется слишком высокой. И то, что это произошло так низко с таким количеством вопиющих неточностей, просто действительно указало на правило непредвиденных последствий.»

Во время бума ипотечные брокеры и другие лица, чье вознаграждение было привязано к выдаче кредита, иногда работали с оценщиками для определения стоимости жилья. Во избежание сговора Кодекс поведения при оценке жилья 2009 г. запрещает кредиторам напрямую выбирать оценщиков. В результате большинство оценщиков в настоящее время нанимаются через так называемые компании по управлению оценками.

Критики жалуются, что компании иногда нанимают неопытных оценщиков, которые мало разбираются в местности. Проблема может быть острой в старых кварталах, таких как Вудлон или Пальма-Сейя в Тампе, где жилье разнообразнее, чем в стандартных районах.

«В Южной Тампе у вас может быть дом площадью 12 000 квадратных футов рядом с домом площадью 4 200 квадратных футов, и эти 4 200 могут пострадать при оценке», — говорит агент по недвижимости Боб Глейзер. «Или один человек может иметь старый дом с новой крышей и 100 000 долларов на структурные улучшения, которые могут не учитываться при оценке».

оценщик, незнакомый с Южной Тампой, оценил дом на 100 000 долларов меньше, чем 1 доллар.Цена контракта 5 млн.

«На самом деле мне пришлось посадить оценщика в машину и показать ему другие дома, которые были проданы, чтобы он мог получить действительно хорошее сравнение, — говорит агент Тампы Эд Ганнинг. тот же самый дом, который был продан ранее за 1,4 миллиона долларов».

Частично благодаря поездке Ганнинга с шофером вторая оценка оказалась выше, и дом был продан по цене, близкой к запрашиваемой.

Распространенное заблуждение состоит в том, что оценщикам больше не разрешается контактировать с агентами по недвижимости.Фактически, агенты могут предоставить информацию об объекте недвижимости или местном рынке, что особенно важно, когда управляющая компания по оценке направляет оценщика из другого города.

«Как риелторы, мы видим практически каждый дом в тех районах, где мы работаем, — говорит Ганнинг. понятия не имею о том, что происходит.»

Это то, что случилось с домом Вудлон, пример того, что может пойти не так по новым правилам.

Дом площадью 3000 квадратных футов, являющийся частью поместья, был выставлен на продажу уже несколько месяцев, когда Нойманн и его невеста вошли в него и сразу же были поражены оригинальными деревянными полами, оштукатуренными стенами и высокими потолками.

«Ничего не нужно было делать, чтобы въехать, он был просто в идеальном состоянии», — говорит Нойманн. оценщик из ст.В Санкт-Петербург управляющая компания по оценке прислала оценщика из Тампы, который имел лицензию менее трех лет и, по-видимому, мало знал об особенностях этого района.

Как и во многих домах в Вудлоне и других старых районах Флориды, в доме была квартира в гараже — наследие 1920-х и 30-х годов, когда сезонные жители часто сначала строили гараж, чтобы у них было место для проживания, пока главный дом находился под строительство. В некоторых исторических кварталах все еще есть многоквартирные дома, хотя действующие правила землепользования не поощряют аренду.

«Оценщик обратил внимание на это многоквартирное зонирование и решил, что ему нужно сравнить его с дуплексами и триплексами, когда исторически это был (более ценный) дом на одну семью», — говорит Джулия Брейзер, агент по недвижимости Neumann.

Брейзер обратился за помощью к опытному оценщику Фрэнку Грегуару, бывшему председателю Совета по оценке недвижимости Флориды, который обнаружил несколько проблем, которые способствовали занижению оценки:

окна.Он занижал размер двойного лота. А для недавних «сопоставимых» продаж оценщик использовал две короткие продажи — дом, проданный по цене ниже той, что ему причитается, — при этом упуская из виду продажи, гораздо более близкие к истинной рыночной стоимости.

Столкнувшись с этими выводами, кредитор согласился проверка, которая подтвердила проблемы с первоначальной оценкой. Вторая оценка, проведенная кем-то, знакомым с Вудлоном, составила 387 000 долларов. 8 апреля дом был закрыт за 375 000 долларов.

Брейзер говорит, что это единственный известный ей случай, кредитор санкционировал пересмотр явно ошибочной оценки.

«Первоначальная оценка стоила нам месяца в процессе закрытия и легко могла обречь сделку на провал, — говорит она.

(Кодекс поведения) был принят. Компании по управлению оценкой нанимают неопытных оценщиков, готовых работать за гораздо меньшую плату. Они делают неточные оценки, которые способствуют дальнейшему упадку на рынке жилья.»

Первый оценщик отказался от комментариев, и неизвестно, какая компания его наняла.Торговая организация защищает оценочные компании, утверждая, что оценщики, активно работающие в ее 45 компаниях-членах, имеют в среднем 15-летний опыт работы.

«Мне кажется, что если у среднего оценщика есть 15 лет, вероятность того, что опытный оценщик выйдет, чтобы выполнить эту работу, довольно высока», — говорит Джефф Шурман, исполнительный директор Ассоциации управления поставщиками прав собственности / оценки.

Но, добавил Шурман, «если кто-то попросит их заняться областью, с которой они не знакомы, они должны отказаться от этого задания.»

Законодательное собрание Флориды рассматривает законопроект, который потребует от управляющих оценочных компаний регистрации в штате, а владельцев — раскрытия их лицензионных и криминальных историй. Мужчина из Клируотера, чья лицензия на оценочную деятельность была отозвана, впоследствии основал компанию по управлению оценкой.

Что касается Нойманна, он очень рад, что получил дом Вудлона, несмотря на то, что вторая оценка стоила ему дополнительных 185 долларов и значительного стресса.

«Если бы у меня не было настойчивости и я не был бы так эмоционально вложен в этот дом, я бы бросил его.Все это разваливается, когда правительство пытается решить проблему и на самом деле не рассматривает ее до конца».

Со Сьюзен Тейлор Мартин можно связаться по адресу [email protected]

Черная пара «стерла себя» из своего дома, чтобы посмотреть, вырастет ли оценочная стоимость. Так оно и было — почти на 500 000 долларов

Пол Остин думал, что дела идут хорошо, когда оценщик приехал в его дом в Марин-Сити в январе прошлого года.

Оценщик похвалил вид на залив Сан-Франциско и обязательно указал на все улучшения, вспоминал Остин в октябре.13-е заседание государственной целевой группы по репарациям. Поэтому он и его жена Тениша Тейт-Остин были шокированы, когда оценка их дома составила 995 000 долларов — почти на полмиллиона долларов меньше, чем при другой оценке 10 месяцев назад.

Черная пара получила второе мнение в феврале прошлого года. На этот раз они попросили белого друга по имени Ян сесть за кухонный остров и притвориться домовладельцем. Они также «обелили» свой дом, спрятав искусство и семейные фотографии. Этот оценщик сказал, что их дом стоит 1 482 500 долларов.

Расхождение в размере 487 500 долларов между двумя оценками 2020 года подтолкнуло пару на этой неделе подать в федеральный окружной суд иск о справедливости в отношении жилья против оценщика Джанетт Миллер, ее фирмы Miller and Perotti Real Estate Appraisers Inc. и национальной оценочной компании AMC Links LLC. Это последняя эскалация в серии подобных случаев предполагаемой расовой предвзятости в процессе оценки дома, поскольку владельцы недвижимости в Калифорнии стремятся получить финансовую выгоду от рекордных цен на жилье.

«Мы сделали свою домашнюю работу», — сказал Остин Целевой группе по возмещению ущерба на панели, посвященной расовому разрыву в достатке в октябре. «Мы полагаем, что белая женщина хотела обесценить нашу собственность, потому что мы находимся в районе чернокожих, а дом принадлежал семье чернокожих».

Фирма

Миллера и AMC Links не ответили на запросы о комментариях.

Исследователи из Института Брукингса обнаружили, что дома, в которых преобладают чернокожие жители США.Районы S. недооценены в среднем на 48 000 долларов за дом, что составляет около 156 миллиардов долларов совокупных убытков — динамика, которая вызвала призывы к реформе политики, чтобы автоматизировать больше процесса оценки домов и иным образом свести к минимуму предвзятость. Некоторые представители оценочной индустрии, тем временем, утверждают, что этот процесс по своей сути субъективен и обусловлен чрезмерным давлением с целью увеличения стоимости жилья, открывая оценщиков для несправедливой личной ответственности, когда домовладельцы не согласны с результатами.

В случае с Остин и Тейт-Остин большое расхождение в оценках показывает, как даже жители Области залива, способные купить дом на одном из самых дорогих рынков недвижимости в стране, могут быть лишены части огромного богатства, полученного за счет увеличения собственности. ценности.

Семья Остин купила дом в конце 2016 года за 550 000 долларов, согласно иску, и Остин сказал, что они потратили около 400 000 долларов на расширение площади, ремонт интерьера и добавление таких функций, как открытая веранда и квартира супруга с видом на залив. С более высокой второй оценкой, призванной исключить расу из уравнения, дом теперь стоит почти втрое больше, чем они заплатили пять лет назад.

«В этой жалобе определенно есть вещи, которые являются уникальными», — сказала адвокат супружеской пары Джулия Ховард-Гиббон ​​из организации «Защитники справедливого жилья» в Северной Калифорнии.«По сути, они стерли себя из дома».

Хотя аналогичные дела с резкими различиями в оценочной стоимости также всплывали в Окленде, Стоктоне и других калифорнийских городах с большим чернокожим населением, новый иск вращается вокруг уникальной расовой динамики в Северном заливе.

Остин не понаслышке знает, что Марин-Сити, некорпоративный район, втиснутый между богатым Саусалито и Милл-Вэлли, вырос из миграции перед Второй мировой войной десятков тысяч чернокожих рабочих, ищущих работу вокруг верфи Саусалито.Там жили и работали его дедушка и бабушка.

Несмотря на то, что они накопили деньги, чтобы переехать в другие районы округа Марин, Остин сказал в своих октябрьских показаниях, они не могли купить недвижимость в другом месте из-за запретительных практик, таких как дискриминационное банковское кредитование и расовые соглашения.

Тот факт, что его семья столкнулась с чем-то вроде новой версии той же старой проблемы более полувека спустя, сказал он на октябрьской встрече, заставил его чувствовать себя плохо.

«У меня болел живот, болела голова только из-за того, через что мы прошли», — сказал Остин. — Я никому этого не желаю.

Адвокаты пары утверждают в новом иске, что «Marin City имеет долгую историю недооценки, основанной на стереотипах, красной черте, дискриминационных стандартах оценки и фактической или предполагаемой расовой демографии».

Сосредоточив первую оценку только на небольшом количестве домов, проданных в непосредственной близости от Марин-Сити, Ховард-Гиббон ​​сказал, что оценщик «построил невидимый барьер» вокруг дома, сравнив его только с другими продажными ценами в давно маргинализированном районе. — результат она назвала «переработанной дискриминацией».

Истцы требуют суда присяжных, возмещения финансового ущерба и постановления суда, предписывающего оценщикам принять меры для предотвращения повторения проблем, изложенных в жалобе.

Остин сказал на октябрьской встрече, что он также сосредоточен на текущих вопросах, таких как недавние приказы о десегрегации, изданные для школ округа Марин. Он до сих пор не может не заметить, что дома соседей на небольших участках уже выросли до стоимости около 1,6 или 1,7 миллиона долларов.

«Да, я хочу перемен», — сказал Остин. «Я не хочу, чтобы мои дети столкнулись с этим».

Лорен Хеплер — штатный корреспондент San Francisco Chronicle. Электронная почта: [email protected] Твиттер: @LAHepler

Как кредитор оценивает ваш дом

«Оценка дома» — это всеобъемлющий отчет, в котором определяется стоимость вашего имущества на основе ряда факторов, начиная от общей жилой площади и заканчивая видом и годом постройки дома. .

Если вы планируете покупку нового дома в ипотеку или рефинансирование текущего кредита (или даже получение обратной ипотеки), вам, скорее всего, потребуется заказать оценку. Это может также потребоваться для кредита собственного капитала.

Как правило, банк или ипотечный брокер сделает это за вас, но вам все равно придется платить по счетам, если только стоимость не включена в вашу ипотечную ставку.

Оценка является ключевым компонентом процесса покупки жилья и важна как для вас, так и для вашего кредитора.

Банк захочет знать, что финансирование дома, которое они предоставляют, может быть обеспечено залогом, и вам нужно убедиться, что вы не платите больше, чем стоит дом, в разумных пределах.

Стоимость оценки дома

  • Стоимость оценки дома может варьироваться
  • В зависимости от типа собственности, местоположения и размера
  • А также в зависимости от банка и ипотечного кредитора
  • подать заявку на ипотеку, кредитор запрашивает депозит на ранней стадии для покрытия стоимости оценки.Вот как они удерживают вас, чтобы вы не уходили куда-то еще во время процесса.

    Оценка дома обычно стоит от 250 до 750 долларов, причем в большинстве случаев она стоит от 300 до 600 долларов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от типа недвижимости, местоположения и площади.

    Многоквартирные дома и объекты недвижимости в сельской местности, как правило, будут стоить больше при оценке, чем дом на одну семью в густонаселенном районе.

    Кроме того, оценка квартиры обычно стоит столько же, сколько оценка дома, несмотря на то, что первая часто намного меньше.

    Это может быть связано с тем, что оценщики все равно должны оценить все здание/комплекс, что также может занять много времени.

    Если речь идет о многомиллионном доме, ваша оценка может стоить более 1000 долларов, а если сумма кредита находится в диапазоне нескольких миллионов долларов, вам также может понадобиться повторная оценка.

    Как оценивается мой дом?

    • Оценщик посетит ваш дом, чтобы определить его состояние. с оценочной стоимостью

    Наиболее распространенным типом оценки жилой недвижимости является Единый отчет об оценке жилой недвижимости или URAR.

    Он состоит из фотографий интерьера и экстерьера, сравнительных продаж (comps) и полной разбивки стоимости недвижимости, такой как площадь в квадратных футах, размер участка, количество спален и ванных комнат и любые улучшения дома.

    Этот тип оценки представляет собой сочетание рыночного и затратного подходов для определения справедливой рыночной стоимости.

    Затратный подход устанавливает стоимость дома, определяя стоимость восстановления конструкции с нуля.

    Стоимостной подход определяет стоимость, используя сравнение продаж в непосредственной близости, которые были проданы за последний период времени.

    Когда оценщик прибудет к вам домой, он сделает фотографии дома и снаружи и сделает множество заметок, переходя из комнаты в комнату.

    Если речь идет о рефинансировании ипотеки, есть большая вероятность, что вы встретите оценщика.

    Процесс оценки дома может занять час или меньше (некоторые оценщики осматриваются дольше, чем другие).

    Примечание: Из-за COVID-19 процесс оценки может отличаться, чтобы свести к минимуму или полностью исключить взаимодействие с человеком.Это может даже потребовать, чтобы вы сделали свои собственные фотографии дома.

    Они также сделают фотографии недавно проданных сопоставимых домов по соседству, которые используются в отчете.

    Эти другие свойства являются сравнительными продажами, или «comps», как их называют в отрасли, которые являются недавними продажами подобных домов.

    Они также разбиваются в отчете об оценке и сравниваются с оцениваемым имуществом рядом.

    Каждая сравнительная продажа присваивается или вычитается из стоимости в ряде категорий в зависимости от того, как она соотносится с оцениваемым имуществом.

    Чистая стоимость сравнительных продаж затем усредняется, чтобы получить медианную оценочную стоимость объекта недвижимости.

    Совет: Оценочная стоимость вашего дома предназначена для целей налогообложения имущества и может сильно отличаться от вашей оценочной стоимости, которую использует кредитор.

    Точна ли оценка ипотеки?

    • В целом, они довольно точны
    • Для покупки дома они часто близки к покупной цене
    • А для рефинансирования они, как правило, приходятся на сумму
    • Но всегда будут исключения
    • И два разных оценщика, скорее всего, дадут два разных значения

    Недавняя тенденция в отрасли заключается в использовании компаний по управлению оценкой (AMC), которые, как утверждают критики, полагаются на оценщиков недвижимости, которые не знакомы с районами, в которых они работают.

    Здесь начинаются споры, потому что во многих случаях агент по недвижимости и/или ипотечный брокер не соглашаются с расчетами, использованными при оценке, особенно если недвижимость не оценивается по стоимости.

    Они будут утверждать, что должны были использовать свойство X (более ценное) вместо более дешевых в отчете.

    Но независимый оценщик, имеющий лицензию на выполнение этой работы, является ответственным лицом, а не заинтересованной стороной, пытающейся добиться продажи.

    То же самое может произойти, когда заемщик рефинансирует ипотеку и надеется получить выгодную стоимость.

    В случае неудачи домовладелец может оспорить решение оценщика. Конечно, это, скорее всего, останется без внимания.

    В конечном счете, вы окажетесь во власти анализа оценки оценщика, который, безусловно, может варьироваться в зависимости от используемых им компетенций.

    Является ли это точным или нет, спорный вопрос, но, вероятно, разные оценщики придут к разным значениям.

    Вряд ли два оценщика назовут одинаковую цену.Тем не менее, они, вероятно, будут довольно похожи друг на друга и в идеале не будут иметь существенного значения для результата кредита.

    Стоимость имущества является одним из наиболее важных факторов, когда речь идет о финансировании.

    Банки и ипотечные кредиторы должны убедиться, что ваше имущество находится в хорошем состоянии и действительно стоит того, о чем вы или ваш брокер говорите, потому что оно является залогом кредита.

    Любые возможные несоответствия в оценке, скорее всего, заставят инвесторов уклоняться от покупки ипотечного кредита, оставив банку или кредитору незанятое имущество и большие убытки, если имущество упадет в цене.

    Даже Дональд Трамп может согласиться купить лачугу и не получить ипотечный кредит, потому что сама недвижимость просто не продается.

    Вот почему они полагаются на профессиональные оценки от беспристрастной третьей стороны, чтобы получить справедливую оценку дома.

    Продаются ли дома по их оценочной стоимости?

    • Дома обычно оцениваются по или выше покупной цены
    • При условии, что согласованная цена является общепринятой, а не выходящей за рамки значения и цены продажи расходятся

    Ответ заключается в том, что это зависит.Вполне возможно, что дом будет продан по его точной оценочной стоимости, но оценка обычно назначается банком (выбранным оценщиком) после того, как покупатель и продавец соглашаются на определенную цену покупки.

    Как правило, оценщик подтверждает значение , указанное в договоре купли-продажи.

    Иногда они назначают немного более высокую стоимость, а иногда не могут найти значение, подтверждающее цену продажи.

    Это может случиться, если покупатель предложил гораздо больше, чем попросил переиграть других участников торгов.

    Нельзя сказать, что они заплатили слишком много, просто другие сопоставимые объекты были проданы значительно дешевле, по профессиональному мнению оценщика.

    В этом случае покупателю и продавцу может потребоваться вернуться к чертежной доске, чтобы устранить несоответствие в оценке.

    Что делать, если оценка ниже цены покупки?

    • Есть варианты, если оценка окажется низкой
    • Запросить пересмотр оценки
    • Вложить больше денег
    • Надеюсь, что кредитор позволит увеличить LTV
    • Или попытаться пересмотреть цену с продавцами
    Один Проблема, которая возникает довольно часто, заключается в том, что оценочная стоимость оказывается ниже согласованной покупной цены.

    Это распространенная проблема, потому что покупатели дома часто переплачивают за дом своей мечты либо из-за ценовой войны, либо из-за эмоциональной привязанности.

    Действительно ли это переплата — вопрос для другого дня.

    Например, если вы согласны купить дом за 200 000 долларов и подаете заявку на получение кредита с первоначальным взносом 20%, вам потребуется сумма кредита в размере 160 000 долларов и первоначальный взнос в размере 40 000 долларов.

    Это соответствует соотношению кредита к стоимости в 80%, что равно 160 тысячам долларов, деленным на 200 тысяч долларов.

    Теперь представьте, что кредитор возвращается и сообщает вам, что стоимость имущества оценивается всего в 190 000 долларов.

    Ваша сумма кредита в размере 160 000 долларов США, основанная на новой стоимости в 190 000 долларов США, поднимет LTV до ~ 84%. И да, кредиторы используют более низкую цену продажи или текущую оценочную стоимость.

    Им все равно, сколько вы готовы за это заплатить. Им важно, сколько, по мнению независимого оценщика, это стоит, на случай, если они лишат вас права выкупа и в один прекрасный день закончат с этим.

    В любом случае, это может быть проблемой, так как ваш кредит теперь потребует частного ипотечного страхования, потому что LTV превысит 80%, и это если кредитор даже может предложить вам кредит выше 80% LTV.Часто не могут.

    Решение состоит в том, чтобы попросить пересмотреть оценку, пересмотреть цену покупки (более низкую) с продавцом, изучить другие кредитные программы или внести больше денег, если у вас есть дополнительные наличные деньги.

    Конечно, вы можете задаться вопросом, не переплачиваете ли вы за собственность, если она не входит в стоимость.

    Используя тот же пример, если вы решили двигаться вперед с полной покупной ценой и хотите сохранить свой кредит на уровне 80% LTV, вы сможете получить кредит только в размере 152 000 долларов США.

    Это означает, что вам нужно будет внести 48 000 долларов в качестве первоначального взноса, а не 40 000 долларов, которые были изначально. Положительным моментом является немного более низкий платеж по ипотеке.

    Вы также можете попытаться убедить продавца снизить цену продажи, но это может оказаться проигрышным на жарком рынке.

    Однако, если интерес к собственности невелик, вы можете добиться чего-то, используя этот подход.

    Если вы продаете свой дом, имейте это в виду, чтобы не иметь дело с заниженной оценкой, которая может привести к негативным последствиям для покупателя и возможному снижению цены на дом.

    Оценочная стоимость выше цены покупки?

    • Если оценка «высокая», что на самом деле не так важно
    • Это не означает ничего, кроме того, что вы могли получить хорошую сделку
    • Или, по крайней мере, не обязательно переплачивали за property
    • Это не изменит математику вашего ипотечного кредита

    Может случиться и обратное, хотя это будет не более чем небольшое повышение эго и, возможно, некоторый дополнительный капитал дома.

    Если ваша оценка окажется выше покупной цены, похлопайте себя по плечу и выдохните. Вы преодолели одно серьезное препятствие в процессе ипотечного кредита.

    Однако из-за этого ваш кредитор не позволит вам занимать больше. Помните, что они будут использовать более низкую цену продажи или оценочную стоимость.

    Так что на самом деле ничего не меняется. Возможно, вы почувствуете себя немного лучше, зная, что недвижимость действительно оценена.

    Условия кредита должны остаться прежними.Это относится и к коротким продажам. Вы не получите дополнительных кредитных возможностей только потому, что покупаете по цене ниже справедливой рыночной.

    Присутствовать при оценке вашего дома

    • Хорошо присутствовать при оценке
    • Чтобы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у оценщика
    • Также рекомендуется произвести уборку перед его прибытием
    • И вообще сделать все возможное

    Если вы уже владеете своей недвижимостью и оцениваете ее для рефинансирования, может быть полезно присутствовать в этот день.Если это покупка, нынешние владельцы, скорее всего, не пригласят вас к себе.

    В любом случае, как только кредитор назначит дату оценки, запланируйте свое присутствие, чтобы помочь оценщику показать недвижимость. Скорее всего, вам придется впустить их внутрь.

    Я также рекомендую привести объект в порядок (обжаловать), чтобы убедиться, что он выглядит наилучшим образом, а также быть вежливым и дружелюбным с оценщиком. Агенты по недвижимости должны проявлять такую ​​же любезность.

    Конечно, некоторые могут возразить, что не должно иметь значения, убрали ли вы в доме или предложили оценщику стакан воды или кофе.Но для меня никогда не помешает быть добрым.

    Если вы (или агент по недвижимости) присутствуете, вы также можете указать на любые недавние улучшения дома, которые могут повысить его стоимость, или обсудить рыночные тенденции и похожие дома, которые, по вашему мнению, могут остаться незамеченными.

    Кроме того, чистый и не загроможденный дом может казаться больше и дороже, чем аналогичный дом, и этого может быть достаточно, чтобы получить пограничную стоимость там, где она должна быть.

    То же самое относится и к осмотру дома, который проводится отдельно от оценки.Присутствие домашнего инспектора может окупиться с лихвой.

    Обзор оценки

    • Если оценка окажется низкой
    • Некоторые кредиторы могут заказать пересмотр оценки
    • Чтобы оспорить оценку
    • Но можно прийти еще ниже…

    если есть проблемы с оценкой, банк или кредитор могут заказать пересмотр оценки.

    Обзор будет проводиться другим оценщиком или просто с использованием AVM или Автоматизированной модели оценки.Именно здесь у многих заемщиков возникают проблемы.

    Если проверка окажется низкой или если собственность будет сочтена неполной, опасной или уникальной в каком-либо отношении, банк может отклонить кредит и отказать в финансировании потенциальному заемщику.

    Даже если у заемщика непогашенный кредит и активы в изобилии, неисправное, уникальное или переоцененное имущество может разрушить сделку.

    Вот почему всегда важно обращаться к квалифицированному оценщику, который оценит реалистичную стоимость вашего дома, чтобы не было сюрпризов, когда придет время сдаваться.

    Лучше знать реальную стоимость вашего дома заранее, прежде чем подписывать какие-либо непредвиденные расходы или контракты на покупку.

    И помните, что качество вашей оценки будет определять качество вашего обзора (если только он не автоматизирован).

    Оценщик всегда определит стоимость дома на основе того, что ему дано.

    Если они получат плохой отчет об оценке, они, скорее всего, назначат плохую оценку.

    Я видел, как брокеры отправляли несколько оценок и получали совершенно разные значения, основанные исключительно на самой первоначальной оценке.

    По состоянию на 26 января 2015 г. Fannie Mae разрешила кредиторам использовать запатентованный инструмент под названием «Андеррайтер обеспечения», который обеспечивает автоматическую оценку риска оценки, дополненную оценкой риска, флажками риска (потенциальная завышенная оценка) и сообщениями представившему кредитору, что требуют дальнейшего рассмотрения.

    CU работает, используя обширную базу данных записей о собственности, рыночных данных и аналитических моделей для анализа оценок в целях контроля качества и управления рисками.

    В будущем кредиторам может быть предоставлен отказ от заявлений и гарантий в отношении стоимости, чтобы они могли более свободно давать взаймы, по крайней мере, когда речь идет о сомнительной стоимости имущества.

    [Вскоре вы сможете купить дом без оценки.]

    На какой срок требуется оценка?

    • Оценка дома имеет ограниченный срок годности
    • Она зависит от типа ипотечного кредита
    • Но большинство из них не передаются от кредитора к кредитору независимо от времени
    • Это означает, что если вы не используете тот же кредитор, он не будет все равно недействителен

    Хотите знать, как долго действует оценка? Это сложный ответ, потому что большинство оценок не переносимы, а это означает, что если вы их получите, вы все равно не сможете передать их другому кредитору.

    Итак, сначала вы должны решить, будете ли вы использовать свою старую оценку у того же кредитора, который ее заказал.

    Если да, то вы сможете использовать его в течение 12 месяцев, но, скорее всего, кредитору потребуется обновить его, если прошло более четырех месяцев.

    Под обновлением я подразумеваю повторный осмотр внешнего вида имущества и определение того, не снизилась ли стоимость имущества с момента его первоначальной оценки. Банки должны убедиться, что они не дают вам старую, более высокую стоимость.

    Ситуация, когда вы могли бы использовать старую оценку, была бы, если бы вы думали о рефинансировании в определенном банке, а затем отказались по той или иной причине.

    Затем, через несколько месяцев, решил пройти через это снова. Но, как уже отмечалось, это должно быть с тем же кредитором.

    Также учтите, что значение может быть выше, и вы не сможете воспользоваться этим, если повторно воспользуетесь своей старой оценкой.

    Для Fannie Mae и Freddie Mac вы рассчитываете на четыре месяца, после чего недвижимость необходимо будет повторно осмотреть и обновить оценку.

    Для кредитов FHA существует 120-дневный период действия оценок, который может быть продлен еще на 30 дней при соблюдении определенных условий.

    Если обновление оценки выполнено до истечения срока действия первоначальной оценки, оно может оставаться в силе до 240 дней.

    Для ссуд VA срок действия обычно составляет шесть месяцев, а оценка истекает после закрытия сделки по ссуде.

    Это означает, что вы не можете использовать одну и ту же оценку для покупки и последующего рефинансирования, даже если это происходит в течение шестимесячного периода.

    Для кредитов USDA оценка должна быть завершена в течение 150 дней после закрытия кредита. Если они старше, они могут снова стать действительными после обновления.

    Вывод: в большинстве случаев вы не можете использовать старую оценку, так что не полагайтесь на нее. Просто попробуйте закрыть кредит с первого раза.

    Несмотря на то, что оценка дома незаменима, вы можете самостоятельно провести быстрое исследование, воспользовавшись бесплатным интернет-инструментом для оценки стоимости дома, который генерирует квази-оценку недвижимости за считанные секунды, просто введя домашний адрес.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.