Понедельник , 23 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Оценка имущества организации: Оценка имущества предприятия — это определение рыночной стоимости его активов

Оценка имущества организации: Оценка имущества предприятия — это определение рыночной стоимости его активов

Содержание

Оценка имущества предприятия — это определение рыночной стоимости его активов

Что такое оценка имущества предприятия или юридического лица?

Под имуществом предприятия понимаются его активы, которые используются и приносят пользу в хозяйственной деятельности. Именно от стоимости этих объектов зависит стоимость самого имущества.

Оценка имущества предприятия – это определение рыночной стоимости его активов на определённую дату. Независимые оценщики при оценке определяют цену:

  • Недвижимого имущества.
  • Ценных бумаг.
  • Производственного и иного оборудования.
  • Объектов транспорта.
  • Интеллектуальной собственность (нематериальных активы).

Также при оценке осуществляется классификация активов и намечаются перспективы их эффективного использования. Проведение оценки необходимо руководителям предприятий прежде всего для принятия правильных управленческих решений. Особенности и порядок проведения оценки регулируются законодательно, в частности ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Кому нужна оценка имущества предприятия – юридического лица?

Одной из целей оценки имущества предприятия является получение сведений о реальной рыночной стоимости активов юридического лица, на основе которых будут приняты эффективные управленческие решения. Но определение стоимости необходимо и в других ситуациях:

  • При совершении сделки купли-продажи, дарения, мены и др.
  • При оформлении кредита или получении кредита под залог имущественного комплекса.
  • При проведении торгов и аукционов.
  • При необходимости отражения корректной стоимости в бухбалансе.
  • При определении арендной ставки.
  • При приватизации.
  • При привлечении инвестиций и разработке бизнес-проектов.
  • При ликвидации и реорганизации.
  • При передаче в уставной капитал в качестве вклада.

Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» осуществляют денежную оценку имуществ предприятия с учётом цели её проведения.

Как проводится оценка имущества предприятия?

Специалисты компании «Новые Горизонты» работают в сфере оценочной деятельности с 2010 года. За это время они выработали чёткий алгоритм оказания услуги, который позволяет оперативно и качественно провести любую оценку, в том числе и оценку стоимости имущества предприятия. Процедура состоит из нескольких важных этапов:

  • После обращения клиента в компанию и заказа оценки независимые оценщики начинают сбор и анализ информации о предприятии (её финансово-хозяйственной деятельности и др.).
  • Анализ той отрасли, в которой работает предприятие, и оценка рынка.
  • Подбор методов и подходов, которые будут применены во время оценки.
  • Расчёт рыночной или иной (ликвидационной, страховой) стоимости.
  • Подготовка отчёта об оценке предприятия.
  • Проверка подготовленного документа руководителем и главным экспертом компании. Этот этап очень важен, так как позволяет исключить ошибки в отчёте и проверить его соответствие правилам оформления и требованиям закона.

Отчёт об оценке, составленный независимыми оценщиками, – это официальный документ, который будет принят во внимание и налоговой инспекцией, и судом. Основываясь на него, налоговая может пересмотреть размер налогов, которые платит предприятие. А в суде отчёт может иметь доказательное значение, например, при оспаривании выкупной цены или в других ситуациях.

Стоимость оценки имущества юридического лица зависит от объёма предстоящей работы: общая оценка будет дороже определения стоимости отдельных групп активов.

Оценка имущества предприятия – процедура, важная для его деятельности

Определение реальной рыночной стоимости имущества предприятия оказывает положительное влияние на деятельность юридического лица:

  • Позволяет увеличить стоимость активов и, следовательно, рыночную стоимость бизнеса в целом.
  • Делает предприятие более привлекательным для инвесторов, банков-кредиторов и партнеров.

Собственники и руководители предприятия заказывают оценку имущества и с целью определения стоимости: залоговой, ликвидационной (остаточной), арендной, инвестиционной, страховой.

Специалисты консалтинговой группы «Новые Горизонты» предоставляют юридическим лицам услугу по оценке имущества предприятия. Большой опыт в сфере оценочной деятельности, доскональное знание законов в данной и смежных областях, учёт всех требований нормативных актов и официальных инстанций – то, что позволяет независимым оценщикам безупречно выполнять свою работу.

Преимущества оценки от ООО «Новые Горизонты»

Оценка имущества юридического лица – это ответственная и важная процедура. От её результатов и от того, насколько она профессионально проведена, зависит дальнейшая деятельность компании: её позиция на рынке, привлекательность для инвесторов, возможность продать/купить по выгодной цене. Учитывая это, руководители должны заказать оценку у компетентных и опытных независимых оценщиков.

Советуем доверить оценку имущества нашим специалистам. Они работают в этой сфере с 2010 года, в их практике – сотни проведённых оценок, результаты которых не вызвали нареканий у клиентов, налоговой, суда и банков.

Оценщики состоят в саморегулируемых организациях, что свидетельствует об их компетентности, и имеют полис страхования ответственности. Если в результате их деятельности будет нанесён ущерб клиенту, то они «ответят» не только репутацией (собственной и компании), но и материально.

Оцените наши преимущества, доверив оценку имущества фирмы-юридического лица нашей компании.

Обращение за независимой оценкой имущества предприятия или юридического лица в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Оценка имущества организации в Москве: стоимость предприятия

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.

Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Оценка имущества организации — Компания Оценки и Права

Любая организация имеет в собственности разного рода имущество. Им могут принадлежать, как объекты недвижимости, транспорт и оборудование, так и различные нематериальные активы, например, товарный знак и патенты.

В ходе своей деятельности предприятие совершает множество операций, и довольно часто для этих целей требуется независимая оценка.

Что такое оценка имущества организации?

Оценка имущества организации – это профессиональная деятельность независимого оценщика, направленная на установление стоимости материальных и нематериальных объектов, принадлежащих юридическому лицу.

Оценка чаще всего необходима для реализации следующих целей:

  • Внесение в уставной капитал;
  • Кредитование под залог;
  • Постановка на баланс;
  • Реорганизация юридического лица;
  • Страхование имущества;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Аренда;
  • Имущественные споры и т.д.

Как происходит оценка имущества организации?

Прежде чем приступить к работе оценщик совместно с заказчиком определяет цель оценки и условия выполнения услуги. После заключается договор и назначается осмотр оцениваемого объекта.

Осмотр необходим специалисту для идентификации и установления общего состояния объекта оценки. Например, при оценке транспортных средств или оборудования осмотр помогает выявить наличие видимых и скрытых повреждений или дефектов.

Далее оценщик осуществляет анализ рынка объекта оценки и всех ценообразующих факторов. На основании этих данных оценщик определяет какой из 3 стандартных подходов к оценке позволит установить наиболее точную стоимость имущества.

Сравнительный подход

Данный подход чаще всего применяется для определения стоимости объектов недвижимости: различных помещений, зданий и иных строений. В рамках сравнительного подхода оценщик проводит анализ рынка объекта оценки и отбирает схожие по количественным и качественным характеристикам объекты аналоги. Именно сведения о ценах предложений и сделок с такими аналогами ложатся в основу расчетов стоимости оцениваемого имущества.

Затратный подход

Затратный подход основан на суммировании средств собственника, затраченных на приобретение или создание объекта оценки, а также расходы на поддержание его в рабочем состоянии. Основная идея данного подхода заключается в том, что разумный человек не станет приобретать что-то дороже, чем это потребовалось бы при создании аналогичного объекта с нуля.

Доходный подход

В рамках данного подхода оцениваемый объект рассматривается, как имущество, способное приносить прибыль его владельцу в процессе своей эксплуатации. Оценщиком осуществляется дисконтирование денежных потоков, что позволяет ему рассчитать, сколько прибыли имущество принесет собственнику за определенный промежуток времени.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы заказчик получает отчет об оценке имущества, выполненный в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный документ можно использовать для любых целей: заключение сделки купли-продажи, внесение имущества в уставной капитал предприятия, решения судебных споров и многое другое. Так как официальный отчет обладает полной юридической силой, то его можно предоставлять в любые государственные органы, суд и прочие организации.

Сам отчет стандартно состоит из следующих разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис

Оценка имущества предприятия и физического лица в СПб — Северо-Западный Региональный Центр Экспертиз

В результате комплексной оценки объекта имущества определяется законность владения имуществом и его рыночная стоимость на определенную дату. При нашей непостоянной экономике цены на предметы имущества непредсказуемо меняются. Движимое и недвижимое имущество физических и юридических лиц может оцениваться с определенной целью.

Кто проводит оценку имущества

Оценка имущества — это профессиональная деятельность СЗРЦЭ, направленная на установление стоимости конкретного объекта.

Наши эксперты проводят оценку имущества предприятий и физических лиц: ценных бумаг, промышленного и офисного оборудования, недвижимости, товарных знаков и патентов, интеллектуальной собственности на территории Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона.

Эксперты и оценщики установят рыночную и другие виды стоимости любых имущественных объектов, составят отчет, который станет важным аргументом в вашу пользу при рассмотрении спорных вопросов.

Когда требуется оценка имущества

Существует масса направлений, когда необходимо выяснить рыночную или другую стоимость объекта. Это касается как физических лиц, так и различных компаний.

  • Раздел имущества между бывшими супругами, родственниками, наследниками
  • Оценка имущества для банка, при внесении залога под получение кредита
  • Купля/продажа недвижимости для определения справедливой стоимости
  • Передача в аренду, например, недвижимости или транспортного средства, для определения более точной и справедливой арендной платы
  • Составление брачного договора, когда супруги хотят зафиксировать стоимость своих материальных активов на будущее
  • Страхование, для точного определение страховых выплат и возможной компенсации, например, для автомобиля после ДТП
  • Оценка наследственного имущества для раздела между наследниками
  • Определение стоимости имущества, находящегося в залоге для продажи в счет погашения долга

Когда требуется оценка имущества организации:

Когда имущественная оценка обязательна

В некоторых случаях оценка имущества обязательна, например, при приватизации или наследовании недвижимости, при банкротстве предприятия. Обязательной является оценка при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью. Закон «Об Оценочной деятельности» предусматривает проведение обязательной оценки недвижимости при выкупе, сдаче в аренду, передаче в банковский залог при получении кредита.

Так же обязательна оценка наследственного имущества для определения размера госпошлины.

Если необходимо узнать точную рыночную стоимость объекта, владелец может заказать независимую оценку на добровольной основе. Когда речь идет о предприятии, эксперты рассматривают его активы, проводя всесторонний анализ объекта оценки.

Еще один пункт обязательной оценки – рассмотрение выплат страховых и государственных компенсаций при стихийных бедствиях, затоплении, пожарах и т.д.

Виды оценки и стоимости имущества предприятия

Чтобы наиболее точно разбить все варианты оценочных исследований на виды, их классифицировали по различным признакам.

  1. Массовый и индивидуальный подход к определению стоимости, в зависимости от количества объектов, принятых к рассмотрению.
  2. По типу имущества:
    • недвижимость;
    • движимое;
    • бизнес;
    • ценные бумаги.
  3. По способу расчета стоимости.

Оценка бывает:

  • рыночная, с установлением стоимости, по которой объект можно продать в данный момент в условиях свободного рынка;
  • инвестиционная, по которой можно купить объект и получать прибыль;
  • ликвидационная, покажет цену, по которой объект имущества можно срочно продать в конкретных условиях, с учетом рассматриваемых обстоятельств;
  • утилизационная;
  • для определения налоговых выплат.

Если в качестве имущества выступает недвижимость, рассчитывают инвентаризационную и кадастровую стоимости.

Эксперт определяет вид объекта, наличие необходимой информации, и выбирает один из стандартных методов оценочных экспертиз — затратный, доходный или сравнительный, указывая основания для выбора.

Оценка заложенного имущества

При оформлении кредита в банке предмет залога оценивается обязательство. Банк попросту не сможет рассчитать выплаты, не зная текущей стоимости залогового имущества. При этом в результате заинтересованы сразу обе стороны, как банк кредитор, так и заемщик.

Тем более, не обойтись без оценки имущества должника, если возникают споры по погашению кредита.

Оценка доли имущества для выкупа или в процессе раздела

Делится часто недвижимость, земля, предметы искусства, ценные вещи, бизнес, другие объекты имущества. Это может происходить при бракоразводном процессе между супругами, когда несколько собственников проживают в одной квартире.

 В любом разделе имущества важным этапом становится определение рыночной, а иногда и кадастровой стоимости на данный момент. Без справедливой оценки собственник не может продать долю или продать часть своего объекта, продать весь объект и разделить его между бывшим собственниками.

Оценка стоимости похищенного имущества

При определении ущерба при похищении имущества, эксперты рассматривают стоимость имущества на момент похищения.

Поскольку последующие колебания цен не влияют на результат оценки, однако при оценивании ущерба в результате похищения могут влиять на конечную сумму возмещения. Еще один нюанс – в различных случаях рассчитывается розничная или оптовая стоимость.

Порядок проведения оценки имущества

Оценка проводится по установленному порядку, который определяется на первом этапе заключения соглашений с указанием основания для заключения договора, наименования объекта оценки и его вида, вида определяемой стоимости объекта оценки. Оценщик должен предоставить сведения о страховании ответственности, данные о лицензии. Также указывается стоимость услуг компании.

Далее оценщик собирает необходимые документы, выявляет количественные и качественные характеристики, информацию об эксплуатации и прочие существенные данные.

Специалисты СЗРЦЭ при проведении оценочных исследований анализируют рынок, историю и конъюнктуру, аналоги исследуемого объекта. По итогам экспертизы составляется заключение, которое передается заказчику в удобной форме.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ОТ 3 499 Р

Summary

Service Type

Оценка имущества

Северо-Западный Региональный Центр Экспертиз

Северо-Западный Региональный Центр Экспертиз,

Уткин проспект, д.11,к.2 (БЦ «Космос»), офис 312,Санкт-Петербург-195112,
Telephone No.+78126795994

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Description

Причины проведения оценки стоимости имущества — Независимая экспертиза недвижимости в СПб недорого — Оценка мебели и оборудования

Независимая оценка имущества организации в Москве

Внешние или внутренние операции с имуществом организации не могут обойтись без анализа его стоимости. Это связано с тем, что  со временем цена может расти или падать. Например, износ оборудования понизит его стоимость, а благотворная для бизнеса ситуация на рынке – увеличить цену недвижимости. Оценка имущества предприятия от специалистов «Роосконсалтгруп» позволит определить объективную стоимость материальных и нематериальных объектов. Мы экономим ваше время и работаем в минимальные сроки.

Оценка имущества предприятия: с чего начать

Прежде всего, следует обратиться к персональному менеджеру компании для получения списка документов. Примерный перечень может выглядеть так:

  • права на собственность,
  • техническая документация,
  • инвентаризационные ведомости,
  • регистрационные и идентификационные данные клиента,
  • бухгалтерская отчётность,
  • справка о балансовой стоимости.

Оценка имущества организации проводится не только обследованием объекта, а и с изучением ситуации на рынке, в сфере налогообложения. Сравнение с аналогичными фирмами, позволяет выполнить наиболее точный анализ.

Сотрудники нашей компании экономят время заказчика и выполняют работу быстро. Количество времени зависит от сложности поставленной задачи.

Цели и этапы оценки

Анализ цены собственности предприятия необходим для страхования, покупки/продажи активов. Также при наличии споров по объектам, оформления бизнес-плана, проведения реконструкции и в других случаях. Он выполняется в несколько этапов:

  • Обсуждение даты личного осмотра объекта оценщиком, сроков и цены на услуги. Специалист изучает организацию, тонкости поставленной задачи.
  • Сотрудник приезжает на объект, получает информацию для работы.
  • Оценщик анализирует полученные сведения, исследует рынок, различные факторы. Он подготавливает подробный отчёт с указанием цены собственности организации.
  • Отчёт передаётся заказчику.

После проведения работы владелец получит реальное представление о стоимости его организации на рынке. Отчёт имеет юридическую силу и может использоваться в суде и других государственных органах.

Преимущества заказа в «Роосконсалтгруп»

Заказывая услуги в «Роосконсалтгруп» вы можете быть уверены в оперативном исполнении заказа. Сертифицированные специалисты состоят в Российском обществе оценщиков и используют эффективные методы в своей работе.

На сайте можно задать вопрос специалисту или заказать обратный звонок и менеджер перезвонит вам в ближайшее время. Мы предлагаем разумные цены и скидки клиентам. А также индивидуальный подход для решения поставленных задач.

Денежная оценка имущества

Оценка имущества

Определение 1

Имущество предприятия, его обязательства и другие факты хозяйственной деятельности оцениваются в денежном выражении с целью отражения в бух. учете и бух. отчётности. Оценка имущества, которое приобретено за плату, происходит посредством суммирования фактически произведенных затрат на осуществление его покупки.

В состав фактически произведенных затрат необходимо включать, в частности, все затраты по приобретению самого объекта имущества, выплачиваемые проценты по предоставленным займам и кредитам, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений (от стоимости услуг), уплачиваемых снабженческих, внешнеэкономическим и иным компаниям, таможенных пошлин и других платежей, затрат на перевозку, хранение и доставку, которые осуществляются с силами сторонних фирм. Имущество, которое компания получает безвозмездно, необходимо принять к учету в соответствии с рыночной стоимостью на момент оприходования.

Данные цены должны подтверждаться документально или экспертами.

Имущество, которая производится на самом предприятии, проходит оценку по стоимости его выпуска (фактических затрат, которые связаны с производством объектов имущества). Стоимость изготовления — фактически произведенные затраты, которые связаны с применением в процессе изготовления имущества, основных фондов, сырья, материалов, топливных и энергетических ресурсов, персонала и других затрат на изготовление имущества.

Денежная оценка

Денежная оценка имущества и обязательств предприятия является обязательной, при этом определяется цель этой оценки для отражения в бух учете и бух. отчетности, их денежного выражения, происходит определение методов оценки имущества.

Оценка имущества предприятия осуществляется посредством следующих способов:

  • Имущество, которое организация приобрела за плату, проходит оценку путем сложения фактически произведенных расходов на покупку,
  • Имущество, получаемое компанией безвозмездно, принимается в соответствии с рыночной стоимостью на момент оприходования,
  • Имущество, которое произвела сама организация, оценивается посредством стоимости его выпуска.

Готовые работы на аналогичную тему

Замечание 1

Иные способы оценки (например, методом резервирования) применяется лишь в тех случаях, когда это допустимо в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами органов, которые осуществляют регулирование процесса бухгалтерского учета. Способы оценки видов имущества и обязательств должно быть утверждены при принятии предприятием учетной политики. Основные средства необходимо принимать в бухгалтерском учете в соответствии с первоначальной стоимостью.

Первоначальная стоимость основных средств, которые приобретенные за плату, является суммой фактических затрат предприятия по приобретению, сооружению и изготовлению, за исключением НДС и других налогов, которые необходимо возмещать.

Фактическими затратами признаются:

  • Суммы, которые уплачивается в соответствии с договорами поставщикам (продавцам),
  • Суммы, которые уплачиваются предприятием за осуществленные работы в соответствии с договором строительного подряда и иными договорами,
  • Суммы, которые уплачиваются предприятием за информационно-консультационные услуги, которые связаны с покупкой основных фондов,
  • Регистрационные сборы, государственная пошлина и другие аналогичные платежи, которые производятся по причине приобретения (получение) прав на объекты основных фондов,
  • Таможенная пошлина,
  • Невозмещаемый налог, который уплачивается в соответствии с приобретением объектов основных фондов,
  • Вознаграждение, которое выплачивается посредническим компаниям, через которые приобретаются объекты основных фондов.

В фактические затраты на приобретение, сооружение и изготовление основных средств не включаются общехозяйственные и другие аналогичные расходы, помимо случаев, когда они непосредственно связаны с покупкой, постройкой или выпуском основных фондов.

Оценка имущества организации

Оценивание объектов имущества согласно законодательству обязательно, как правило, в случае заключения сделок с государственным или муниципальным имуществом. Но есть три исключения:

  • Ситуации, связанные определением правильности начисления налогов,

  • Споры о стоимости имущества, возникающие при выдаче кредитов под залог недвижимости,
  • Если имущество выкупается государством или муниципалитетом для общественных нужд.

Кроме того, на практике без оценки не происходят достаточно крупные сделки между предприятиями. Иногда оценка проводится, чтобы показать, что предприятие является хорошим способом вложить деньги для получения прибыли.

Оценка имущества организации может происходить и в случае с акционерными обществами. Такая необходимость возникает для определения величины не денежного или имущественного вклада в общество.

Организации могут привлекать независимого оценщика, а могут и пригласить его в качестве работника, но организация должна будет отвечать дополнительным требованиям.

Оценка муниципального имущества

Оценивание имущества, находящегося в собственности муниципалитета, обязательно в случае:

  • Его отчуждения, или передача имущества в залог,
  • Передача имущества из государственной собственности в муниципальную собственность,
  • Передача имущества для формирования капитала коммерческих организаций,
  • Другие действия, связанные с распоряжением государственным или муниципальным имуществом.

Оценка муниципального имущества называется государственной кадастровой оценкой. Максимальный срок между проведением проверок может быть не более 5 лет. Заказывает поведение работ орган, принявший решение о необходимости их проведения.

Оценщики привлекаются в этом случае по правилам размещения заказа для муниципальных нужд.

Исполнитель выполнения работ по определению стоимости имущества после его выполнения, обязательно должен передать свой отчет на экспертизу. Экспертиза результатов работы проводится в объединении оценщиков, в которой состоит исполнитель.

После экспертизы отчет оценщика должен быть утвержден. Однако те, чьи интересы затрагиваются результатами оценки, могут его обжаловать в арбитражном суде или в специальной комиссии, создаваемой для таких случаев.

Обращаться или нет сразу в комиссию или в суд нужно решать заявителю. Сведения относительно оценки должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости и специальный фонд, в котором хранят данные о государственной кадастровой оценке.

Оценка арестованного имущества

Имущество, на которое наложен арест, должно быть оценено приставом по рыночным ценам, но в тоже время ему необходимо для этого привлечь специалиста. Это касается случаев с:

  • Недвижимостью,
  • Драгоценных предметов,
  • Предметов, имеющих ценность исторического характера,
  • Денежные знаки, которые считаются коллекционными,
  • Вещи, которые предположительно могут достигать в цене 30 000 р.,
  • Ценные бумаги инвестиционных паевых открытых и интервальных фондов.

В исполнительном производстве в качестве оценщика принимают участие организации, прошедшие специальный конкурс. Услуги специалиста могут использоваться в случае спора относительно цены имущества. Т.е. тогда пристав должен привлечь оценщика и в случае, когда по закону его участие не является безусловным.

Оценка арестованного имущества должна быть отражена в постановлении пристава. Документ должен быть выслан сторонам, они же после получения документа вправе его обжаловать. На это они имеют 10 суток с момента, когда им стало известно о вынесенном постановлении.

прокуроров Нью-Йорка нацелились на новую цель Трампа: совершенно разные оценки одних и тех же объектов

Это было менее одной тридцатой суммы, заявленной годом ранее.

Это имущество в настоящее время находится под пристальным вниманием окружного прокурора Манхэттена и генерального прокурора Нью-Йорка, а также нескольких других подобных объектов, для которых организация Трампа дала совершенно разные оценки стоимости, согласно публичным записям и людям, знакомым с их расследованиями, которые говорили на условие анонимности для обсуждения текущих расследований.

Дэвид Фарентольд из The Post объяснил, что мы знали 1 июля 2021 года, об обвинениях против Trump Organization и ее финансового директора Аллена Вайссельберга. (Видео: The Washington Post, Фото: John Taggart/The Washington Post)

После того, как этим летом финансовому директору Trump Organization было предъявлено обвинение в мошенничестве с подоходным налогом, прокуратура теперь, похоже, выясняет, нарушила ли компания закон, предоставив заниженную стоимость офицерам по налогу на имущество, используя высокие, чтобы получить налоговые льготы или произвести впечатление на кредиторов.

История продолжается под рекламой

Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс (D) заявила, что рассматривает судебный процесс, и прокуратура окружной прокуратуры Манхэттена также созвала новое большое жюри, которое может голосовать по уголовным обвинениям, согласно люди, знакомые с расследованиями.

Среди других объектов, находящихся под пристальным вниманием: гольф-клуб бывшего президента Дональда Трампа в Калифорнии, для которого он оценил тот же участок земли в 900 000 долларов и 25 миллионов долларов в зависимости от целевой аудитории, и поместье в пригороде Нью-Йорка, для которого оценки Трампа варьировались. от 56 миллионов долларов до 291 миллиона долларов.Все оценки были даны за пять лет до того, как Трамп стал президентом.

Судя по судебным документам и людям, знакомым с ходом расследования, прокуратура, по-видимому, глубоко изучила эти объекты. Они собрали множество электронных писем, документов по планированию и финансовых данных, и даже искали вступительные взносы, которые Трамп взимал с членов гольф-клуба еще десять лет назад. В Лос-Анджелесе они запросили геологические отчеты о слоях горных пород по курсу Трампа, где на стоимость повлияла история оползней.

История продолжается под объявлением

Они также запросили подробные отчеты у двух сторонних компаний, которые работали с Trump Organization над формулированием этих оценок: оценочной фирмы Cushman & Wakefield и юридической фирмы Morgan Lewis. В судебных документах прокуратура ссылалась на электронные письма, в которых говорилось, что руководители Трампа или адвокат Morgan Lewis подталкивали оценщиков к изменению своих выводов. Ни Morgan Lewis, ни Cushman & Wakefield не ответили на вопросы.

Оценщики недвижимости заявили, что для любого владельца недвижимости крайне необычно давать столь сильно различающиеся значения стоимости одной и той же недвижимости в один и тот же период времени.

«Это далеко, далеко за пределами всего, что может быть правдоподобным», — сказал Норм Миллер, профессор финансов недвижимости в Университете Сан-Диего, занимающийся оценкой недвижимости в течение 50 лет. «Я никогда не видел ничего с таким большим зазором».

История продолжается под рекламой

Но экстремизм не то же самое, что незаконный. Эксперты по правовым вопросам заявили, что если прокуроры хотят доказать преступление, им нужно будет сделать больше, чем просто доказать ошибочность оценок Трампа.

«Это слишком оптимистично? Это восторженное восприятие?» сказал Роберт Мастерс, бывший главный помощник окружного прокурора в Квинсе.— Значит ли это, что это ложь?

Мастерс сказал, что прокуратуре, вероятно, потребуется доказать, что цифры были намеренно ошибочными — преднамеренно сфальсифицированы с намерением обмануть кредитора или правительство. Мастерс сказал, что может потребоваться внутренний свидетель, который мог бы объяснить решение, стоящее за цифрами.

«Есть ли кто-нибудь, кто может перевести книги?» он сказал.

История продолжается ниже объявления

Организация Трампа заявила в своем заявлении в понедельник, что прокуратура должна сосредоточиться на других проблемах в Нью-Йорке.Эрик Трамп, сын бывшего президента и высокопоставленный руководитель Trump Organization, также назвал расследования примером «оружия политических прокуроров». «Это подрывает доверие американцев к правовой системе, и это необходимо остановить», — написал Эрик Трамп в своем заявлении.

Этим летом давнему финансовому директору Трампа Аллену Вайссельбергу и двум компаниям Трампа были предъявлены обвинения в налоговом мошенничестве. Прокуратура утверждает, что Вайссельберг обманул налоговые органы, скрыв часть заработной платы и льгот, полученных им и другими руководителями компании.

Самого Трампа в этом деле не обвиняли. Вайссельберг и две компании не признали себя виновными, и судебное разбирательство не ожидается до конца следующего года.

История продолжается под рекламой

Теперь расследование в отношении компании Трампа, похоже, претерпевает изменения — как в руководстве, так и в фокусе.

Окружной прокурор Манхэттена Сайрус Р. Вэнс-младший (D), руководивший уголовным расследованием в течение трех лет, отказался баллотироваться на переизбрание.В конце года его сменит демократ Элвин Брэгг.

Джеймс, который ведет гражданское расследование в отношении компании Трампа и помогает в уголовном расследовании Вэнса, остается. На данный момент. Она уже участвовала в гонке за пост губернатора в 2022 году.

Вэнс, Брэгг и Джеймс отказались комментировать эту статью.

В последние месяцы следователи вышли за рамки вопросов подоходного налога, которые были в центре внимания обвинительного заключения Вайссельберга, согласно публичным записям и людям, знакомым с расследованием.

История продолжается под рекламой

Похоже, что они были сосредоточены на утверждениях о стоимости собственности Трампа, которые впервые были публично высказаны бывшим адвокатом Трампа и «наладчиком» Майклом Коэном в его показаниях Конгрессу в 2019 году. Коэн сказал, что Трамп использовал эти значения обманывать, раздувать или обесценивать один и тот же актив, чтобы получить преимущества, которых он не заслужил. «Г-н. Трамп — мошенник», — сказал тогда Коэн. Трамп ответил, отметив, что Коэн признал себя виновным в даче ложных показаний Конгрессу в прошлом.

Офис Джеймса даже заказал собственную оценку некоторых объектов собственности Трампа, чтобы обеспечить стандарт, с которым они могли бы сравнить оценки Трампа, по словам двух человек, знакомых с расследованием.

Судя по материалам суда и людям, знакомым с расследованием, следователи сосредоточились на оценках как минимум четырех объектов собственности Трампа.

История продолжается ниже объявления

Одно из них — офисное здание на Уолл-Стрит, 40. Другой находится в Калифорнии, где Трамп владеет полем для гольфа на вершине океанских скал в пригороде Лос-Анджелеса Ранчо Палос-Вердес.

У скал есть история оползней: в 1999 году, когда поле принадлежало кому-то другому, оползень высотой 2000 футов унес 18-ю лунку в океан. После того, как Трамп купил землю в 2002 году, он попытался заработать дополнительные деньги, построив дома вдоль трассы, но городские власти заблокировали эти планы на одном участке трассы, заявив, что слой скользкого пепла внутри скал делает ее уязвимой для повторного скольжения.

После этого, как показывают записи, компания Трампа, казалось, рассказывала две разные истории об одной и той же земле.

История продолжается под рекламой

В документах, подаваемых в налоговые органы — когда земля была выгоднее иметь меньшую стоимость — Трамп, казалось, склонялся перед трудностями освоения земли. В 2013 году он сказал окружному налоговому инспектору, что весь участок площадью 17 акров стоит всего 900 000 долларов, что меньше, чем один дом в этом районе.

Но когда было выгодно, чтобы земля стоила дороже, компания Трампа так и сказала. В двадцать семь раз больше.

Эта оценка была проведена в 2014 году, когда компания Трампа стремилась получить «сервитут» на тот же участок, официально отказавшись от права строить там дома.

Для целей налогообложения сервитут работает как благотворительное пожертвование: вместо того, чтобы жертвовать деньги, Трамп жертвовал ценность — деньги, которые земля принесла бы ему, если бы он построил на ней дома.

Чем больше это значение, тем больше может быть налоговый вычет. В этом случае компания Трампа, опираясь на оценку Cushman & Wakefield, заявила, что участок стоит не менее 25 миллионов долларов.

В 2012 году в «Отчете о финансовом состоянии» Трампа — документе, который обычно используется для демонстрации ценности потенциальным кредиторам, — говорилось, что у курса есть «52 домашних участка, доступных для продажи», что указывает на потенциальный источник будущих денежных потоков.

В то время, однако, клуб получил одобрение только на 36 домашних площадок, и шесть из них уже были проданы, согласно публичным записям.

В мае — после публикации Reuters статьи о колебаниях стоимости клуба — следователи из офиса Джеймса связались с городом Ранчо Палос Вердес. Они запросили сотни тысяч страниц документов, описывающих историю усилий клуба по утверждению участков под дома, согласно обмену электронной почтой, опубликованному городскими юристами.

Им также нужны были отчеты по геологии курса — фактор, который ограничивал возможности Трампа по его разработке. «Мы примем любые отчеты, которые вы смогли найти, выпущенные с 2000 года и позже», — написал сотрудник Джеймса, согласно электронному письму, которое городские поверенные предоставили The Washington Post.

Офис Джеймса заявил, что обладает юрисдикцией для расследования этого курса в Калифорнии, поскольку его владелец, Трамп, в то время проживал в Нью-Йорке.

Следователи также проверили две разные собственности Трампа в округе Вестчестер, штат Северная Каролина.Ю., к северу от Манхэттена.

Одно из них — поместье площадью 212 акров под названием «Семь источников». Как и в Калифорнии, Трамп потратил годы, пытаясь получить разрешение на строительство новых домов на этой земле. Затем он отказался от этих прав, снова воспользовавшись природоохранным сервитутом, чтобы «пожертвовать» ценность, которую он еще не смог создать.

Чтобы получить этот сервитут, компания Трампа получила еще одну оценку от Cushman & Wakefield, которая оценила потерянные права на разработку в 21 миллион долларов, согласно копии оценки, полученной The Post.В прошлом году в судебных документах офис Джеймса утверждал, что Эрик Трамп, сын бывшего президента, подтолкнул своих адвокатов и оценщиков к увеличению их первоначальной оценки.

Также в округе Вестчестер следователи осмотрели гольф-клуб Трампа в городке Брайарклифф Мэнор.

В 2015 году его компания подала в суд на местные налоговые органы с требованием снизить стоимость этого клуба, заявив, что стоимость имущества составляет всего 1,4 миллиона долларов. Если бы город согласился, это уменьшило бы налоговый счет клуба на 90 процентов.

Но в том же году, когда Трамп подал финансовую отчетность в качестве кандидата в президенты, он назвал стоимость клуба более чем в 35 раз выше: «Более 50 миллионов долларов».

Джеффри Дугас, который позже оценил этот клуб от имени компании Трампа, сказал, что, по его мнению, ни одна из этих цифр не соответствует действительности. Но, по словам Дуга, огромный разрыв между двумя цифрами не был для него доказательством преступления.

Он сказал, что эти два номера, вероятно, были подготовлены для разных аудиторий с использованием разных методологий.

Сумма в 1,4 миллиона долларов, по его словам, могла быть заниженной оценкой адвоката Трампа, своего рода вступительным предложением начать переговоры с местными налоговыми органами. И цифра в 50 миллионов долларов, возможно, была собственным предположением Трампа о том, сколько будет стоить курс, если он когда-либо получит разрешение на строительство на нем домов.

«Ни одно из них не сочетается», — сказал Дуга, назвав их «яблоками и апельсинами». Адвокат Трампа по этому делу о налоге на имущество не ответил на запрос о комментариях.

The New York Times сообщила в прошлом месяце, что окружной прокурор округа Вестчестер Мириам «Мими» Рока (D) также расследует этот курс, но офис Рока не дает комментариев.

Полный объем расследований оценки Trump Organization неясен, скрыт за секретностью большого жюри.

Но в любом случае эти законы требуют доказательства умысла: прокуратура должна показать, что кто-то сознательно сделал ложные заявления, пытаясь обмануть или скрыть преступление.

Эксперты по правовым вопросам говорят, что прокуратура может столкнуться с особенно тяжелым бременем при применении этих законов к сфере недвижимости, где стоимость любого имущества всегда несколько субъективна, а некоторое количество корыстной напыщенности является нормой.

Это открывает путь к защите, доступной каждому.

«Я делаю то, что ожидалось. Я никого не обманываю. Я работаю в системе, где это является нормой», — сказала Ребекка Ройф, бывший прокурор и профессор Нью-Йоркской школы права, разыгрывая гипотетический аргумент.

Еще одна возможная защита: компания Трампа может сказать, что он не сам устанавливал эти оценки, а полагался на внешних экспертов, таких как оценщики, бухгалтеры или юристы. В этом случае прокуроры, похоже, сосредоточились на том, что Трамп или его руководители сказали этим экспертам, и когда они заставили их изменить свое первоначальное мнение.

Сэмюэл У. Бьюэлл, профессор права Университета Дьюка, сказал, что прокуратура часто ищет доказательства того, что их цели ввели в заблуждение своих собственных экспертов. По его словам, это опровергает защиту «привратника» и может свидетельствовать о намерении ввести в заблуждение.

— Ты солгал привратнику, и это единственная причина, по которой тебя пропустили, — сказал Бьюэлл.

Создание стоимости предприятия в организациях коммерческой недвижимости

В сегодняшней бурной индустрии коммерческой недвижимости каждый ищет преимущество или возможность купить активы по привлекательным ставкам капитализации или создать ценность в существующих активах.В одной из моих предыдущих статей я обсуждал, как создать Альфу коммерческой недвижимости с помощью различных стратегий на уровне собственности и на основе рынка. В этой статье я расскажу, как создать Enterprise Value в частных организациях по недвижимости. В корпоративных финансах стоимость предприятия определяется как рыночная стоимость обыкновенных акций плюс рыночная стоимость долга компании за вычетом суммы денежных средств и их эквивалентов. Для этой статьи стоимость предприятия в сфере недвижимости определяется как чистая стоимость собственного капитала владельца в активах недвижимости плюс вмененная деловая репутация или рыночная стоимость, относящаяся к организации, занимающейся операциями с недвижимостью.Рыночная стоимость организации, занимающейся операциями с недвижимостью, определяется ее репутацией, навыками управления собственностью и активами, финансовой доблестью, опытом развития и потенциалом роста.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, умеют создавать стоимость своих активов, но часто упускают из виду ценность организационной структуры своей компании. Большинство предпринимательских инвестиционных организаций в сфере недвижимости, будь то девелопер, фонд прямых инвестиций или управляющий активами, структурированы с основной или операционной компанией (операционной организацией), которая включает в себя большинство сотрудников, предоставляет бухгалтерские и управленческие услуги и является лицом организации.Каждая инвестиция в недвижимость в этих организациях обычно размещается в различных дочерних товариществах с ограниченной ответственностью, удаленных при банкротстве, или компаниях с ограниченной ответственностью (инвестиционных организациях) в качестве отдельных юридических лиц. Организации, контролируемые группой собственников, обычно являются генеральным партнером или управляющим членом этих инвестиционных организаций и владеют принадлежащей им долей участия. У этих организаций есть разные группы инвесторов в акционерный капитал, которые предоставили все или большую часть вложений в акционерный капитал наряду с различным заемным финансированием третьих сторон.Операционная организация или аффилированное лицо обычно предоставляют услуги по управлению активами или имуществом и действуют в качестве отдела по связям с инвесторами для Инвестиционных организаций. Я видел много организаций с такой структурой, а некоторые имеют более тридцати аффилированных инвестиционных организаций. Эта организационная структура очень громоздка, и ею может быть трудно управлять. Типичная организационная схема для этой структуры компании показана ниже.

ТИПОВАЯ СХЕМА ОРГАНИЗАЦИОННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Хотя эта структура очень распространена, у нее есть два серьезных недостатка.Во-первых, когда от организации требуется предоставить финансовую отчетность компании кредитору или потенциальному инвестору. Организация обычно предоставляет личные финансовые отчеты группы собственности управляющего партнера (партнеров), поскольку выручка, движение денежных средств и чистая стоимость Операционной организации незначительны. Физические лица, которым принадлежит группа собственности, затем становятся гарантами любых кредитных линий, строительных ссуд или других долговых обязательств, запрашиваемых для Инвестиционных организаций, и, следовательно, несут значительные условные обязательства.Я видел ряд девелоперских организаций с такой структурой, в которых управляющий партнер имел гарантии по кредитам на миллионы долларов по каждой сделке с недвижимостью. Во-вторых, этот тип организационной структуры является громоздким и, что наиболее важно, не создает никакой стоимости предприятия в сфере недвижимости. Стоимость доли участия группы собственников в Инвестиционных организациях переходит к отдельным владельцам, а не к материнской компании всей организации.Стоимость Операционной организации, как правило, минимальна, и единственная ценность, которую она получает, — это плата за управление имуществом и активами и другие услуги, предоставляемые Инвестиционным организациям. Если вся организация выставляется на продажу, единственной ценностью является доля участия группы собственников в каждой Инвестиционной организации, и практически отсутствует стоимость, приписываемая Оперативной организации, руководству и деловой репутации или Ценности предприятия.

Лучшей структурой, которая создает эту ценность предприятия, является наличие на вершине организационной структуры родительской организации, которая будет называться Realty Group, LLC.Это юридическое лицо будет основной операционной компанией и гарантом долга для организации. Дочернее ООО или партнерство Realty Group, LLC будет генеральным партнером или управляющим членом каждой Инвестиционной организации, при этом все сборы и проценты переходят к материнской компании, Realty Group, LLC. Каждая инвестиционная организация также будет объединена в Realty Group, LLC для целей финансовой отчетности, чтобы был один комплект консолидированной финансовой отчетности для всей организации (это будет зависеть от учета организаций с переменным участием, что выходит за рамки данной статьи). ).Консолидированная финансовая отчетность будет для Realty Group, LLC и дочерних компаний. Затем группа собственников будет владеть контрольным пакетом акций материнской компании Realty Group, LLC, а не на уровне инвестиционной организации. Они могут продавать или использовать свои доли участия в Realty Group, LLC в соответствии с партнерскими или операционными соглашениями. Эта структура создаст единую материнскую компанию с консолидированной финансовой отчетностью, которая будет представлена ​​банкам и кредиторам для финансирования и гарантий, и избавит физических лиц от любого гарантийного риска.Эта структура также позволяет направлять все денежные потоки, прибыль и сборы в материнскую компанию для увеличения денежного потока, экономической ценности и создания ценности предприятия для Realty Group, LLC и ее владельцев. Группа собственников, которая теперь будет владеть акциями Realty Group, LLC, должна реализовать значительно более высокую стоимость предприятия для своих интересов, чем при старой структуре.

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СХЕМА, СОЗДАЮЩАЯ ЦЕННОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ

Структура большинства предпринимательских инвестиционных и девелоперских организаций состоит из управляющей компании и многочисленных юридических лиц специального назначения, удаленных от банкротства, каждая из которых владеет активами в сфере недвижимости.Эта структура не создает стоимости предприятия для всей организации, и единственной ценностью собственного капитала являются доли владения в каждой инвестиционной организации. Компании, занимающиеся недвижимостью, могут создать стоимость предприятия, реструктуризировав свою организацию в одну с материнской компанией, которая владеет операционной компанией, предоставляет любые гарантии и имеет аффилированные лица, которым принадлежат доли участия в инвестиционных организациях в сфере недвижимости. Эта организационная структура позволит вести консолидированную финансовую отчетность на уровне материнской компании и создаст для организации стоимость предприятия, превышающую стоимость их доли участия в инвестиционных организациях в сфере недвижимости.

Джозеф Ори — управляющий директор Paramount Capital Corporation

6 объектов, оценка которых New York AG заявила о лжи

  • NY AG Летиция Джеймс запросила постановление суда о принуждении Трампа и его детей к даче показаний под присягой.
  • Ее офис расследует, не является ли Trump Org. завышенная стоимость активов ради экономической выгоды.
  • В заявлении, сделанном во вторник, Джеймс перечислил шесть объектов недвижимости, стоимость которых, как считается, была завышена.
LoadingЧто-то загружается.

Генеральный прокурор Нью-Йорка подает в суд, чтобы заставить бывшего президента Дональда Трампа и двух его взрослых детей явиться в суд в связи с расследованием мошенничества.

Офис Летиции Джеймс расследует, завышали ли Трамп и организация Трампа стоимость собственности для получения экономических выгод с марта 2019 года. 

Трамп, Дональд Трамп-младший и Иванка Трамп дают показания под присягой.

Офис Джеймса заявил, что данные раскрытия финансовой информации свидетельствуют о том, что Трамп и его организация «использовали мошенническую или вводящую в заблуждение оценку активов для получения множества экономических выгод, включая кредиты, страховое покрытие и налоговые вычеты».»

Ее офис также перечислил шесть объектов недвижимости, которые, по его словам, Трамп оценил ошибочно, что можно увидеть ниже.

В заявлении для Insider организация Трампа заявила, что Джеймс был «единственным, кто вводил общественность в заблуждение» и что у нее «нет дела». Об этом в среду сообщила пресс-секретарь Трампа Лиз Харрингтон. Более длинную версию можно увидеть внизу этой истории

1. Seven Springs — Bedford, NY

Поместье президента Трампа «Семь источников» в Маунт-Киско, штат Нью-Йорк, сентябрь.30, 2020. Джонни Милано для The Washington Post через Getty Images

Организация Трампа купила особняк Seven Springs и поместье площадью 212 акров в 1995 году и в последующие годы увеличила его стоимость, сообщил офис Джеймса.

Фирма оценила недвижимость в 80 миллионов долларов в 2004 году, 200 миллионов долларов в 2007 году и 291 миллион долларов в 2012 году, говорится в заявлении.

Оценка 2012 года была основана на предположении, что на территории поместья должны были быть построены девять роскошных домов, которые принесут компании прибыль в размере 161 миллиона долларов, говорится в сообщении офиса.

Тем не менее, два профессиональных оценщика позже заявили, что Trump Organization занимается разработкой лотов за небольшую часть стоимости, указанной фирмой, сообщил офис Джеймса. Таким образом, в марте 2016 года имущество было оценено в 56 миллионов долларов, говорится в сообщении офиса.

Несмотря на это, финансовые отчеты Trump Organization были изменены, чтобы скрыть тот факт, что недвижимость упала в цене на 80%, сообщили в офисе Джеймса.

Компания сделала это, «переместив собственность в общую категорию [в финансовых документах], где активы не были перечислены», — добавил он.

2. Триплекс Trump Tower — Манхэттен, Нью-Йорк

Президент Дональд Трамп и премьер-министр Синдзо Абэ в частной резиденции президента в Башне Трампа в Нью-Йорке.Официальное фото Белого дома: Шела Крейгхед

Трехэтажная квартира Трампа в нью-йоркской Башне Трампа также попала в эту универсальную категорию, сообщили в офисе Джеймса.

В 2012 году организация Трампа заявила, что квартира стоит 127 миллионов долларов, исходя из того, что ее площадь составляет 30 000 квадратных футов, сообщил офис Джеймса.Финансовый отчет Трампа за 2015 и 2016 годы также оценил квартиру в 327 миллионов долларов, исходя из этого размера, говорится в сообщении офиса.

Однако на самом деле площадь квартиры составляет 10 996 квадратных футов, сообщили в офисе Джеймса.

Бывший финансовый директор Trump Organization Аллен Вайссельберг также сообщил следователям, что стоимость квартиры была завышена примерно на 200 миллионов долларов, сообщили в офисе Джеймса.

3. Международный гольф-клуб Трампа — Шотландия

Организация Трампа

Организация Трампа купила то, что сейчас называется Международным гольф-клубом Трампа в Абердине, Шотландия, в 2006 году за 13 миллионов долларов, сообщил офис Джеймса.

В раскрытии финансовой информации за 2011 год Трамп заявил, что недвижимость стоит 75 миллионов фунтов стерлингов (161 миллион долларов на тот момент), но оценка не была проведена профессионалами, сообщил офис Джеймса.

«Эта оценка, по-видимому, была основана на электронном письме, подготовленном для предоставления информации журналу Forbes для котировки, и не была определена профессионально», — сказали в офисе.

Организация Трампа также оценила недвижимость в 436 миллионов долларов в 2014 году, исходя из предположения, что она имеет право построить на ней «2500 роскошных домов».

На самом деле у него было разрешение только на строительство «менее 1500 квартир для отдыха и гольф-вилл», заявили в офисе Джеймса.

4. Национальный гольф-клуб Трампа — Вестчестер, штат Нью-Йорк

 

Организация Трампа

Трамп купил то, что сейчас называется Национальным гольф-клубом Трампа в Вестчестере, за 8 долларов.По данным офиса Джеймса, в 1996 году он оценивался в 5 миллионов долларов, а в 2011 году оценивался в 69 миллионов долларов.

Часть этой оценки была основана на предположении, что компания продаст 67 членских депозитов на сумму 13 миллионов долларов.

Компания заявила, что «получает 150 000 долларов» за членство, но Джеймс сказала, что ее расследование показало, что «многие новые члены вообще не вносили депозит в 2011 году».

5. Трамп Парк Авеню — Манхэттен

Движение перед зданием Trump Park Avenue на Манхэттене.Фрэнк Франклин II / AP Photo

По данным офиса Джеймса, в период с 2011 по 2020 год Trump Organization оценила Trump Park Avenue в сумму от 135 до 350 миллионов долларов.

Но большая часть этой стоимости была основана на квартирах, которые никогда не продавались, офис Джеймса сказал: «В 2011 году заявленная стоимость собственности составляла 312 миллионов долларов, из которых непроданные жилые единицы составляли 293 миллиона долларов из этой стоимости.»

Организация Трампа также оценила непроданные квартиры выше в своих финансовых отчетах, чем внутри компании, заявил офис Джеймса.

В одном случае у Иванки Трамп была «опцион на покупку квартиры, которую она снимала, за 8,5 млн долларов, но в финансовой отчетности Трампа она оценивалась в 25 млн долларов», — говорится в сообщении офиса.

6. Уолл-Стрит, 40 — Манхэттен

Вид на Трамп-билдинг на Уолл-стрит, 40, 1 октября 2021 года в Нью-Йорке. Рой Рохлин / Getty Images

Организация Трампа владеет земельным участком на Уолл-Стрит, 40 и платит арендную плату владельцу, сообщили в офисе Джеймса.

В период с 2010 по 2012 год независимые оценщики заявили, что стоимость арендованного имущества для Trump Organization составляла от 200 до 220 миллионов долларов, сообщил офис Джеймса.

Тем не менее, Трамп заявил в финансовой отчетности, что Уолл-стрит, 40 была оценена в 602 миллиона долларов в 2010 году, 525 миллионов долларов в 2011 году, 527 миллионов долларов в 2012 году и 531 миллион долларов в 2013 году, сообщил офис Джеймса.

Составное изображение генерального прокурора Нью-Йорка Летиции Джеймс и бывшего президента Дональда Трампа.Дэвид Ди Дельгадо/Getty Images; Пол Хеннесси/Агентство Анадолу через Getty Images

Представитель организации Трампа сообщил Insider: «Единственная, кто вводит общественность в заблуждение, — это Летиция Джеймс. Она обманула жителей Нью-Йорка, выдвинув всю свою кандидатуру на обещании добиться Трампа любой ценой, не увидев ни малейших доказательств, и в нарушение всех мыслимых этическое правило.Три года спустя она столкнулась с суровой реальностью, что у нее нет дела. Таким образом, в ответ на то, что Трамп подал на нее в суд и подал многочисленные этические жалобы, а также вслед за ее неудавшейся губернаторской гонкой, у нее нет другого выбора, кроме как снова ввести общественность в заблуждение, искажая факты и игнорируя собственные подстрекательские комментарии. Ее утверждения беспочвенны и будут решительно защищены». 

Прокуратура Нью-Йорка расследует дело Трампа. Расхождения в стоимости имущества

  • Прокуратура Нью-Йорка расследует историю Трампа, заявившего о совершенно разных оценках своей собственности.
  • Компания оценила несколько объектов недвижимости в 30 раз больше для потенциальных кредиторов, чем для налоговых органов, сообщает The Washington Post.
  • Эксперты говорят, что расхождения в оценках могут быть связаны с налоговым, банковским или страховым мошенничеством.
LoadingЧто-то загружается.

Окружной прокурор Манхэттена и генеральный прокурор Нью-Йорка расследуют несколько случаев, когда организация Трампа предоставляла правительственным чиновникам и потенциальным кредиторам совершенно разные оценки своей собственности.

Говорят, что прокуроры представляют доказательства второму специальному большому жюри, которое они собрали на Манхэттене для своего длительного расследования финансов Trump Organization. Расследования, похоже, сосредоточили свои усилия на по крайней мере четырех объектах собственности бывшего президента Дональда Трампа: офисном здании на Уолл-стрит, 40 на Манхэттене; гольф-клуб в Ранчо Палос Вердес, Калифорния; поместье под названием «Семь источников» в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк; и гольф-клуб в поместье Брайарклифф, Нью-Йорк.

Компания Трампа оценила эти объекты в 30 раз больше в зависимости от того, кому были предоставлены цифры, согласно документации, полученной The Washington Post. В 2012 году организация Трампа сообщила налоговикам, что офисное здание на Манхэттене стоит всего 16,7 миллиона долларов. Но всего за несколько месяцев до этого компания оценила то же здание в ошеломляющие 527 миллионов долларов в документе, предоставленном возможным кредиторам, сообщает The Post.

В другом случае в 2013 году организация Трампа сообщила налоговым органам округа, что ее калифорнийский гольф-клуб стоит 900 000 долларов.Но в 2014 году, когда компания добивалась значительного налогового вычета за счет природоохранного сервитута, она заявила, что та же собственность стоит не менее 25 миллионов долларов. В финансовых интересах Трампа было завышать стоимость земли, запрашивая сервитут, который ограничивает коммерческое использование земли, потому что это означало бы большую налоговую льготу.

Прокуроры расследуют, составляют ли различные оценки преступления

Окружной прокурор Манхэттена Сайрус Вэнс-младший.получил множество документов от Trump Organization из повесток в суд в 2020 году. Документация может включать налоговые формы, а также сообщения между должностными лицами компании и сторонними налоговыми органами, которые могут пролить свет на то, как компания пришла к различным оценкам имущества.

Вместе с Генеральным прокурором Нью-Йорка Летицией Джеймс — демократом, недавно объявившим о своей кандидатуре на пост губернатора, — Вэнс, как говорят, взвешивает, являются ли различия в оценке собственности налоговыми, банковскими или страховыми мошенничествами.Джеймс также ведет параллельное гражданское расследование, которое может привести к судебному иску против компании.

Джефф Роббинс, бывший поверенный Постоянного подкомитета Сената США по расследованиям и федеральный прокурор, курирующий расследования по отмыванию денег, ранее сообщил Insider, что ведение двух комплектов книг может указывать на то, что Trump Organization нарушила финансовые законы.

«Несоответствие не является преступлением. Намерение обмана является преступлением», — сказал Роббинс Insider. «На что прокурор будет обращать внимание, так это на то, пытался ли Трамп обмануть правительство Соединенных Штатов в отношении оценки активов и уплаты налогов? Было ли намерение обмануть банки?»

Майкл Коэн, давний бывший «помощник» и адвокат Трампа, заявил Конгрессу в 2019 году, что Трамп регулярно завышал свое состояние и стоимость своих активов перед страховщиками и кредиторами, а затем развернулся и занижал свои активы, чтобы платить меньше налогов.В 2018 году Коэн был приговорен к трем годам лишения свободы в федеральной тюрьме за нарушение законов о финансировании избирательной кампании с целью помочь Трампу во время выборов 2016 года, ложь Конгрессу и другие финансовые преступления.

Прокуроры также проверяют, уклонялись ли руководители Trump Organization от уплаты налогов, незаконно принимая безналоговые привилегии, такие как квартиры и использование служебных автомобилей. В июле другое большое жюри в составе окружного прокурора Манхэттена и генерального прокурора Нью-Йорка предъявило Трампу обвинение в преступном налоговом мошенничестве, утверждая, что оно использовало 15-летнюю схему, помогающую топ-менеджерам уклоняться от уплаты подоходного налога.Большое жюри также предъявило обвинение давнему финансовому директору Trump Organization Аллену Вайссельбергу, утверждая, что он руководил этой схемой и лично уклонялся от уплаты налогов на около 1,7 миллиона долларов в виде привилегий, которые он получил от компании.

Трамп в целом отклонил расследования и обвинил демократов в копании в поисках преступлений. Ранее в этом году он назвал расследование в Нью-Йорке «продолжением величайшей политической охоты на ведьм в истории Соединенных Штатов».

Н.Ю.С. AG расследует, не завышала ли организация Трампа неправомерно стоимость недвижимости

На протяжении многих лет Дональд Трамп и его компания оценивали поместье Seven Springs по-разному.

Огромная недвижимость к северу от Нью-Йорка была куплена за 7,5 миллиона долларов в 1995 году. Но к 2014 году организация Трампа заявила, что она стоит 291 миллион долларов в финансовых документах, подготовленных ее сотрудниками, когда они искали банковский кредит. Четыре года спустя в форме раскрытия информации об этике г-на Трампа было указано, что его стоимость не превышает 50 миллионов долларов.

Это имущество и еще три объекта стали предметом расследования Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк относительно того, неправомерно ли президент и организация Трампа завышали стоимость его активов, предоставляя ложные сведения банкам или налоговым формам.

На этой неделе расследование привлекло новое внимание после того, как генеральный прокурор Летиция Джеймс обратилась в суд, чтобы заставить Эрика Трампа, сына президента и исполнительного вице-президента Trump Organization, ответить на вопросы под присягой.

Мисс Джеймс также пытается заставить организацию Трампа передать тысячи документов в ее офис, который изучает потенциальные нарушения гражданского, а не уголовного права.

Вот что нам известно о расследовании генерального прокурора.

Все началось с адвоката Трампа

Расследование началось после того, как Майкл Д. Коэн, бывший личный адвокат и помощник г-на Трампа, дал показания Конгрессу в феврале прошлого года о том, что г-н Трамп и его сотрудники манипулировали его состоянием в своих интересах. .

Г-н Коэн, который порвал со своим старым боссом и признал себя виновным в уклонении от уплаты налогов, нарушениях финансирования избирательной кампании и банковском мошенничестве, также предоставил Комитету по надзору Палаты представителей документы, которые, по его словам, подтверждают его утверждения.

«По моему опыту, г-н Трамп раздувал свои общие активы, когда это служило его целям, например, пытаясь попасть в список самых богатых людей в Forbes, и уменьшал свои активы, чтобы снизить налоги на недвижимость», — сказал г-н Коэн. в его показаниях.

В следующем месяце Генеральная прокуратура отправила повестки в суд в Deutsche Bank и Investors Bank.В судебных документах, обнародованных на этой неделе, говорится, что офис расследует, не завышали ли президент и организация Трампа «неправомерно завышенную стоимость активов г-на Трампа в годовых финансовых отчетах, чтобы обеспечить кредиты и получить экономические и налоговые льготы».

В настоящее время проводится проверка четырех объектов недвижимости

Согласно новым судебным документам, по крайней мере четыре объекта недвижимости президента находятся под пристальным вниманием.

В их число входят международный отель и башня Трампа в Чикаго, где один из кредиторов, Fortress Credit Corporation, простил долг на сумму более 100 миллионов долларов в 2012 году.Организация Трампа отказалась предоставить документы, подтверждающие, что прощенный долг указан в качестве дохода, как это обычно требуется.

Следователи также изучают поместье Seven Springs площадью 212 акров в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, на котором г-н Трамп первоначально сказал, что надеется построить поле для гольфа или роскошные дома.

Он оценил поместье в 291 миллион долларов в своем балансовом отчете за 2012 год и в финансовых отчетах, представленных в Deutsche Bank, когда он пытался купить Buffalo Bills в 2014 году.

Но местные жители заблокировали его планы развития, и г-н Трамп в конце концов потребовал налоговых льгот на 21 миллион долларов после того, как согласился сохранить большую часть земли. В федеральной документации по этике от 2018 года он сказал, что это стоит не более 50 миллионов долларов.

Организация Трампа использовала аналогичную налоговую стратегию в отношении другого объекта, подвергавшегося тщательной проверке, Национального гольф-клуба Трампа в Лос-Анджелесе, где она также потребовала больших налоговых льгот после того, как согласилась сохранить часть земли.

Некоторые судебные документы, обнародованные на этой неделе, остаются отредактированными или опечатанными, а многие детали расследования остаются секретными.Но финансовые отчеты, связанные с небоскребом на Уолл-стрит, 40 в Нижнем Манхэттене, также пересматриваются, сообщают газеты.

В 2012 году г-н Трамп оценил здание в 527 миллионов долларов. В том же году The Wall Street Journal сообщила, что стоимость недвижимости составляет около 400 миллионов долларов, исходя из продаж сопоставимой недвижимости.

Увеличение стоимости

Отказавшись от планов превратить Seven Springs в гольф-клуб, Trump Organization обратилась к своему давнему юристу Шери Диллон из Morgan, Lewis & Bockius с просьбой «отбить» налоговый маневр, сообщила канцелярия генерального прокурора. в судебных документах.

Она следила за тем, чтобы получить максимально возможную оценку земли, чтобы компания могла увеличить размер налоговой льготы, которую она добивалась, в обмен на согласие сохранить большую часть собственности.

Мисс Диллон наняла Cushman & Wakefield, фирму по оказанию услуг в сфере недвижимости, для оценки имущества, но Trump Organization не была довольна результатом.

Мисс Диллон сказала Кушману, что «клиент взорвался на нее», согласно документам. Она начала оказывать давление на оценщиков, чтобы они предприняли шаги, которые подтолкнут стоимость вверх, попросив их, например, восстановить более ранние оценки, сделанные для ряда лотов.

Кушман возразил, написав: «Мы рассмотрели эти вопросы, и нет смысла снова их копать. Пришло время согласиться с несогласием и двигаться дальше».

Узнайте о расследовании Трампа, проведенном New York A.G.


Карточка 1 из 6

Империя под пристальным вниманием. Генеральный прокурор штата Нью-Йорк в настоящее время проводит гражданское расследование деловой практики бывшего президента Дональда Трампа. Вот что нужно знать:

Истоки запроса. Расследование началось после того, как Майкл Д. Коэн, бывший личный адвокат и помощник г-на Трампа, дал показания Конгрессу , что г-н Трамп и его сотрудники манипулировали его собственным капиталом в своих интересах.

Потенциальное воздействие. Поскольку расследование носит гражданский характер, генеральный прокурор не может предъявить уголовные обвинения и должен будет подать в суд на г-на Трампа. Г-жа Джеймс может потребовать финансовых санкций и попытаться закрыть некоторые аспекты бизнеса г-на Трампа.

г.Иск Трампа. В декабре г-н Трамп подал в суд на Летицию Джеймс, генерального прокурора Нью-Йорка, стремясь остановить расследование. В иске утверждается, что участие генерального прокурора в расследовании политически мотивировано.

Г-жа Диллон также попросила другого юриста своей фирмы попросить экспертов Cushman дать свою оценку задним числом, от чего отказалась одна сотрудница Cushman, «сославшись на свои обязательства в соответствии с профессиональными стандартами оценщиков».

Организация Трампа заявляет, что это все политика

Организация Трампа отклонила расследование генерального прокурора как необоснованное и политически мотивированное.Г-жа Джеймс, демократ, не скрывала своей яростной оппозиции президентству Трампа и неоднократно подавала в суд на его администрацию.

Эрик Трамп опубликовал в Твиттере заявление, в котором говорится, что г-жа Джеймс «пообещала свергнуть моего отца с того момента, как баллотировалась на пост президента».

«Это высший уровень прокурорских неправомерных действий», — добавил он.

Но г-жа Джеймс защищала свои действия, заявив в заявлении в понедельник, что «Организация Трампа застопорилась, утаила документы и проинструктировала свидетелей, включая Эрика Трампа, отказываться отвечать на вопросы под присягой.

Это уголовное расследование?

Нет, но может стать им.

В ходе текущего расследования выясняется, были ли нарушены гражданские законы, запрещающие мошенническую деловую практику, или имели место другие мошеннические или незаконные действия.

Генеральная прокуратура обладает широкими полномочиями по проведению таких расследований, включая принуждение людей к даче ответов на вопросы под присягой и представлению документов и других доказательств.

В документах, обнародованных в понедельник, юристы прокуратуры заявили, что они еще не определили, были ли нарушены какие-либо законы.

Если они найдут доказательства, они могут подать иск против The Trump Organization, г-на Трампа, его сына Эрика или других организаций, которые они контролируют, требуя штрафов или возмещения ущерба. Они также могут попросить судью запретить г-ну Трампу и его компании продолжать нарушать законы.

Но если Генеральная прокуратура обнаружит доказательства возможного преступного поведения, она может передать эти доказательства другому правоохранительному органу для расследования. А при определенных обстоятельствах губернатор может разрешить ведомству начать собственное уголовное расследование.

Услуги по оценке и оценке коммерческой недвижимости

За исключением долга, налоги на имущество могут быть самыми большими операционными расходами, понесенными владельцем коммерческой недвижимости. Поскольку в налоговых юрисдикциях действует презумпция правильности, налогоплательщику приходится доказывать, что оценка превышает справедливую рыночную стоимость. Служба оценки имущества

успешно помогает налогоплательщикам определить и доказать их истинную справедливую рыночную стоимость.Помните, оценка — это искусство, а не наука.

Каждый год тщательно пересматриваются оценки вашей недвижимости?

В связи с массовым подходом к оценке, а также огромным размером и сложностью коммерческой недвижимости все оценки должны пересматриваться ежегодно.

Служба оценки имущества

имеет диверсифицированную группу специалистов по налогообложению бизнеса и оценщиков, которые специализируются на обзоре методологий оценки и того, как они соотносятся с истинной рыночной стоимостью имущества.Инструменты, коммуникация и методы Службы оценки имущества использовались в качестве ключевых компонентов для успешного сокращения расходов.

Полные услуги по представлению налогов на недвижимость:

  • Услуги по оценке и сокращению
  • Службы соответствия
  • Оценка и утверждение налогового законопроекта
  • Услуги по оценке
  • Отчетность
  • Апелляции
  • Исследования однородности оценки
  • Исследования по снижению выбросов и освобождению от уплаты налогов
  • Прогнозирование налоговых начислений

Философия ПВС

Существует несколько компонентов, которые необходимо учитывать при оценке сложной собственности: недвижимое имущество, деловая личная собственность и стоимость бизнеса.PVS рекомендует тщательно проверять каждую оценку, чтобы выявить ошибки, которые приводят к завышенным оценкам.

Комплексные свойства

PVS специализируется на оказании помощи организациям со сложными свойствами, такими как:

  • Производственные помещения
  • Региональные и торговые центры
  • Отели, курорты и загородные клубы
  • Высотные офисные здания
  • Больницы и родственные медицинские учреждения

Процесс восстановления

В качестве вашего представителя мы:

  • Оценка вашей оценки для снижения налогов
  • Подготовить анализ налогооблагаемой стоимости
  • Объясните нашу позицию в отношении снижения налогов
  • Исследуйте и применяйте все разумные меры помощи

Методика восстановления

PVS оценит оценочную стоимость вашей недвижимости с учетом таких переменных, как справедливость, возраст и тип здания, необходимые улучшения, вакансия, доход, все формы амортизации и наиболее эффективное использование вашей собственности.В случае объектов здравоохранения мы также принимаем во внимание дополнительные элементы, такие как Закон о сбалансированном бюджете, договоры направления и состав плательщиков.

Если оценочная стоимость завышена, разрабатываем стратегию, информируем местного налогового инспектора на основании апелляции и при необходимости подаем апелляцию. PVS предпочитает работать с местной оценочной юрисдикцией, а не против нее, для достижения ценности, отвечающей интересам нашего клиента.

Домашняя страница IAAO

Эми Расмуссен назначена на оставшийся срок в Совете директоров после смерти бывшего президента

Заместитель главного оценщика округа Риверсайд, клерк-регистратор округа Эми Расмуссен, RES, AAS, FIAAO, была назначена членом Совета директоров Международной ассоциации оценщиков (IAAO), заняв неистекшую должность в совете бывшего президента Грега МакГенри. ААС, который скончался в феврале.Совет директоров IAAO собрался 16 марта и проголосовал за назначение г-жи Расмуссен на оставшийся срок, который истекает до конца 2022 года. Она также будет выполнять функции председателя Совета попечителей отдела профессиональных консультационных услуг IAAO. Г-жа Расмуссен ранее занимала пост бывшего президента IAAO в 2021 г., президента в 2020 г., избранного президента в 2019 г., вице-президента в 2018 г. и входила в состав Правления IAAO с 2014 по 2016 гг. В настоящее время она является заместителем главного оценщика округа Риверсайд, клерком-регистратором округа в Риверсайде, Калифорния.До своей нынешней должности она была главным заместителем оценщика в офисе оценщика округа Полк (IA).

Будьте в курсе последних новостей IAAO во время онлайн-ратуши 5 апреля

IAAO проведет онлайн-конференцию во вторник, 5 апреля, в 11:00 по центральному времени, чтобы проинформировать членов о последних мероприятиях ассоциации и планах на 2022 год и последующие годы. Участники могут зарегистрироваться для участия на сайте www.iaao.org/townhallreg. Президент Уэйд Паттерсон и исполнительный директор Дебра Макгуайр, MBA, IOM, CAE, обсудят усилия по стратегическому планированию, представят обновленную информацию о деятельности комитетов и целевых групп, а также рассмотрят статус собраний IAAO, членство и образование.Зарегистрируйтесь сегодня для участия в онлайн-ратуше, которая состоится во вторник, 5 апреля, в студии IAAO Studios, спонсируемой Tyler Technologies. Если у вас есть вопросы, вы можете отправить их заранее по адресу [email protected]

IPTI, IAAO представит онлайн-симпозиум по массовой оценке

IAAO и Международный институт налога на имущество, соиздатели Журнала оценки и администрирования налога на имущество, объявили о совместной работе по проведению виртуального симпозиума по массовой оценочной оценке «Применения и проблемы» 22–23 июня. .Эти две группы составят программы, ориентированные на специалистов-практиков в области оценки, оценки и оценки, руководителей агентств по оценке/оценке, представителей муниципалитетов, политиков, специалистов в области технологий, ученых и преподавателей, заинтересованных в обмене опытом и знаниями в отношении налоговой политики и оценок собственности, включая инновации. , теория, применение, управление и практика. Регистрация на онлайн-симпозиум откроется весной. Полное объявление доступно в сети.

IAAO присоединяется к группам по оценке в связи с заявлением об оценке жилья по электронной почте

IAAO присоединилась к пяти другим отраслевым группам по оценке жилья, чтобы осудить электронное письмо, отправленное ведущему исследователю предвзятости и дискриминации при оценке жилья. IAAO поддерживает усилия отрасли по конструктивной работе над вопросами предвзятости и дискриминации, с уважением ко всем взглядам и участникам дискуссии. Член палаты представителей Максин Уотерс (D-CA), председатель Комитета по финансовым услугам Палаты представителей, обнародовала текст электронного письма и призвала федеральные регулирующие органы, Подкомитет по оценке, Фонд оценки и Институт оценки расследовать неправомерные действия оценщиков и возможную незаконную дискриминацию.

Новая программа AAS Fast Track позволяет завершить назначение в течение года

Новая программа IAAO AAS Fast Track теперь дает учащимся возможность получить статус Специалиста по администрированию оценивания в течение 12 месяцев и полностью онлайн. Любой студент может участвовать в онлайн-курсах, предлагаемых для обозначения AAS. Дополнительную информацию и требования к обозначению можно найти здесь. Онлайн-курсы в прямом эфире начнутся в феврале 2022 года, но учащиеся могут начать посещать доступные курсы для самостоятельного обучения в любое время.Список курсов для самостоятельного изучения здесь. Стоимость курсов самообучения составляет 399 долларов США для участников и 625 долларов США для лиц, не являющихся членами. Онлайн-курсы в прямом эфире, организованные штаб-квартирой IAAO и проводимые сертифицированными инструкторами IAAO, стоят 499 долларов США для членов и 725 долларов США для лиц, не являющихся членами.

IAAO запускает кампанию по сбору средств на строительство

IAAO запустила кампанию по пожертвованию нового здания для обновления офиса штаб-квартиры IAAO в Канзас-Сити. При каждом пожертвовании на сумму более 500 долларов США от одного лица, отделения или филиала, юрисдикции или компании жертвователь будет отмечен в штаб-квартире IAAO на постоянной основе с его именем на звезде и получит памятный подарок для своего дома или офиса.
★ Пожертвования в размере от 500 до 999 долларов получают маленькую звезду.
★ Пожертвования в размере от 1000 до 2499 долларов получают среднюю звезду.
★ Пожертвования, равные или превышающие 2500 долларов США, получают большую звезду.
Пожертвования помогут финансировать обновленный и модернизированный конференц-зал с технологиями, необходимыми для работы в сегодняшнем глобальном климате; и соответствие недавно утвержденному Стратегическому плану, в соответствии с которым ресурсы штаб-квартиры распределяются по функционирующим подразделениям, включая групповые «модули» и дополнительные офисы в местах, ранее использовавшихся для доставки и хранения.IAAO является некоммерческой организацией 501(c)(3), поэтому ваше пожертвование не подлежит налогообложению в той степени, в которой это разрешено IRS.

Обновите свой профиль участника

IAAO продолжает свою новую кампанию по сбору демографических данных, чтобы участники обновили информацию о профиле, которая теперь включает больше деталей, чем собиралось в предыдущие годы.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.