Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Оценка дома с участком: Оценка загородного (частного) дома с земельным участком

Оценка дома с участком: Оценка загородного (частного) дома с земельным участком

Содержание

Оценка загородной недвижимости: мнение эксперта

Оценка загородной недвижимости. Мнение эксперта

Многие из нас стремятся приобрести жилье в собственность. На данный момент набирает популярность покупка загородной недвижимости, так как жить в отдельном доме с земельным участком считается более комфортно, чем в многоквартирном.

10 причин оценить загородную недвижимость

  • Сделка купли-продажи
  • Вступление в наследство
  • Составление брачного договора
  • Раздел имущества
  • Страхование объекта недвижимости
  • Оформление недвижимости под залог
  • Расчет налогов
  • Выплата компенсации при нанесении ущерба оцениваемому объекту
  • Конфискация имущества при задолженности банку
  • Выкуп имущества государственными и муниципальными органами с последующей компенсацией

Как оценивается дом, земельный участок?

Загородная недвижимость оценивается аналогично других объектов, но есть и свои нюансы. При определении рыночной стоимости дома с земельным участком учитывается планировка дома, площадь участка и все постройки, расположенные на этом участке.

Факторы, которые влияют на рыночную стоимость:


  • Территориальное расположение объекта
  • Наличие природных объектов (лесов,рек,озер) в непосредственной близости
  • Наличие водоcнабжения, газоснабжения, электроснабжения
  • Находится ли объект под охраной
Качественная оценка загородного объекта недвижимости — гарантия его выгодной продажи в кратчайшие сроки.

Методы оценки дома с земельным участком

Оценка загородной недвижимости проводится в соответствии с двумя основными методами.

Аналоговый метод. Позволяет рассчитать стоимость объекта посредством сравнения с другими схожими загородными объектами, находящимися в одном населенном пункте, районе с оцениваемой недвижимостью.

Затратный метод. При данном методе учитываются все затраты, связанные со строительством объекта и со всеми работами произведенными на нём.Этот анализ выгоден при оценке недавно построенных домов.

Используя данные методы опытный, независимый оценщик сможет подготовить грамотный отчёт, с указанием реальной рыночной стоимости загородного дома или участка.

Важно! Отчет действителен 6 месяцев.

За подробной консультацией по оценке загородной недвижимости жители Санкт-Петербурга могут обратиться по телефону: 8 (812) 988-61-00.

Автор: Коржевенко Юрий, квалифицированный специалист по недвижимости

Оценка дома с качественным результатом

Что такое независимая оценка рыночной стоимости дома?

Загородная недвижимость переживает пик популярности. Строительство частных домов, дач и коттеджей отличается огромными масштабами. При такой ситуации для собственников недвижимости становится актуальной оценка рыночной стоимости дома. Правильно определённая цена жилого дома позволяет не продешевить при его продаже или не переплатить при его покупке, а также способствует правильному расчёту страховой суммы при страховании или определению налогооблагаемой базы.

Оценщики компании «Новые Горизонты» проведут оценку дома и предоставят качественный результат – отчёт об оценке. Специалисты компании владеют специальными знаниями в этой сфере, применяют разные методики, а владение информацией о ситуации на рынке загородной недвижимости позволяет им осуществить разностороннее исследование и оценку.

Оценка дома: какие особенности должны учитываться оценщиками?

Оценка дома – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение стоимости объекта. Оценка дома может проводиться тремя путями: самостоятельно, привлекая риэлтора или воспользовавшись услугой независимой оценки. Но только после оценки независимым оценщиком выдаётся официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с юридическими лицами, например, при продаже дома, при передаче в залог, оформлении ипотеки и других операций, не запрещённых законом.

Рыночная оценка жилого дома отличается от оценки других объектов жилой недвижимости и имеет свои особенности, которые обязательно учитываются экспертами ООО «Новые Горизонты»:

  • Оцениваемые частный дом, дача, садовый дом неразрывно связаны с земельным участком, на котором расположены, и с другими строениями на данном участке. Оценщик в зависимости от цели, поставленной Заказчиком, проводит оценку только дома или совместно с земельным участком и надворными постройками.
  • Если при оценке квартиры может использоваться сравнительный (аналоговый) метод, то применительно к жилому дому это невозможно сделать, так как каждый объект загородной недвижимости: индивидуальный жилой дом, садовый дом или дача – обладают набором уникальных особенностей, которые учитываются при определении их стоимости.
  • Критерии оценки дома намного разнообразнее и сложнее. При определении цены, несомненно, самым важным фактором, является местоположение объекта. В последнее время наметилась тенденция, что значительное влияние на стоимость оказывают не инфраструктура или экологическая ситуация, а престижность района, в котором, расположен жилой дом или коттедж. Также учитывается транспортная доступность, наличие служб быстрого реагирования, подъездных путей, охраны, коммуникаций и множества других факторов.

Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» учитывают все сложные моменты и гарантируют профессиональный подход. Скрупулёзно, терпеливо и объективно – так можно охарактеризовать работу специалистов компании, которые предоставят Заказчику полный и достоверный результат.

Почему за услугой оценки дома стоит обратиться к нам

Советуем заказать оценку частного дома в оценочной компании «Новые Горизонты». Работа наших специалистов организована максимально удобно и надёжно для Клиента.

1. Заказчик может воспользоваться услугой оценки разных объектов: садового дома, коттеджа, дачи, индивидуального дома:

  • при совершении купли-продажи;
  • для оценки недостроя или оценки строительства дома;
  • при оформлении кредита под залог загородной недвижимости;
  • для страхования или налогообложения;
  • для приватизации;
  • при наследовании;
  • при разделе имущества;
  • при сдаче в аренду и др.

2. Договор на оказание услуги оценки, который заключается между компанией и Заказчиком, гарантирует то, что оценка жилого дома будет проведена полно, своевременно и объективно. Результат деятельности оценщика – это отчёт об оценке жилого дома. Документ, выданный в ООО «Новые Горизонты», обладает следующими характеристиками:

  • имеет юридическую силу и может предъявляться в суд, налоговую инспекцию, страховую компанию, банк;
  • соответствует федеральным стандартам ФСО и № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
  • указанные в нем сведения достоверны и объективны. Это подтверждается двойной проверкой, которую проводят руководитель компании «Новые Горизонты» и главный эксперт-оценщик.

3. Чтобы узнать, сколько стоит оценка дома и земельного участка, Заказчик может ознакомиться с прайс-листом, который всегда находится в свободном доступе. Цены на услуги прозрачны и могут корректироваться в зависимости от особенностей, целей заказа, удалённости оцениваемого объекта.

4. Заказчик сам назначает время и дату осмотра оцениваемого жилого дома.

5. Для заказа услуги необходимо позвонить по телефону на сайте. Ваш звонок – это первый шаг к определению рыночной стоимости недвижимости. По телефону Вам уточнят информацию:

  • о перечне документов, которые необходимо предоставить для проведения оценки;
  • о подходах и методиках, использующихся при оценке Вашего жилого дома;
  • о цене на оценку дома;
  • о сроках проведения оценки. Специалисты компании предоставляют отчёт об оценке дома через 3-5 дней после осмотра и получения всех необходимых документов.

Оценка дома с земельным участком

Отсутствие уверенного развития на российском рынке загородной недвижимости стало за последнее время привычным, более того — рынок уже давно в состоянии стагнации, если не спада. Кризисные явления значительно снижают покупательскую способность, современный покупатель – аналитик, маркетолог, и оценщик одновременно, он не спешит, изучает, выбирает. Продавцы без энтузиазма принимают новые правила игры, не желая проиграть, они не спешат снижать ценники своих предложений. Итог — реализуются только удачные объекты с изначально адекватной стоимостью, либо существенно сниженной в процессе торга. В таких условиях непрофессионалу становится нелегко ориентироваться в ценообразовании, поэтому оценка дома с участком, коттеджа, выполненная профессиональным и опытным оценщиком – залог успеха любой сделки.

Рассчитать точную стоимость оценки в Вашем случае можно с помощью онлайн калькулятора.

В состав любого дома, как объекта оценки, входят так называемые улучшения (постройки) и сама земля непосредственно. Таким образом, оценщик производит расчет стоимости объекта оценки в целом, а также стоимость земельн(ого/ых ) участк(а/ов) в отдельности. Обычно оценку дома с участком производят с применением сравнительного подхода, часто используют также и затратный подход.


Для быстрейшего проведения работ по оценке, необходимы следующие документы:

  • Документация, устанавливающая права;
  • Техническая документация БТИ;
  • Сведения об имеющихся (если таковые есть) обременениях (таких как внесение в качестве залога, сервитуты, наличие арендаторов, и прочее).

Разброс цен при оценке дома с участком, коттеджа намного выше, чем при оценке городской жилой или коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что все коттеджи, дачи, и иные объекты не стандартны и полностью одинаковых земельных участков не существует. Кроме того, по сравнению с квартирами, существует намного большее количество параметров, которые тем или иным образом могут влиять на рыночную стоимость загородного дома. Среди них.

  • Наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, их состояние и износ.
  • Удаленность дома от основных магистралей, дорог, прочих подъездных путей.
  • Удаленность объекта от города.
  • Ландшафт местности.
  • Площадь загородного дома и площадь земельного участка.
  • Близость лесного массива, озер, рек, прочих водоемов.
  • Тип дома, количество в нем этажей.
  • Конструктивные решения, планировка.
  • Материал стен, состояние отделки.
  • Освещенность.
  • Расположение и шаговая доступность магазинов, аптек.

             

Оценка стоимости дома с земельным участком в Екатеринбурге

Оценка стоимости домов и коттеджей входит в перечень услуг по оцениванию недвижимости. Отличается спецификой, сопряженной с рядом определенных ограничений. Такие объекты имеют сложный состав, включающий 3 основные части. Это участок, основное строение и вспомогательные постройки.

В каких случаях производится оценка дома с земельным участком

Необходимость установить стоимость объекта возникает в следующих ситуациях:

  • при оформлении ипотеки на жилой дом;
  • при решении судебных споров;
  • при выкупе индивидуального дома застройщиком;
  • при оформлении наследства;
  • при оформлении договора дарения или завещания;
  • при оформлении брачного договора и разделе имущества между супругами.

Алгоритм оценки жилого дома или коттеджа

1 этап. Подача заявки.

Заказчику следует сообщить полные данные об объекте, цель проведения оценки и прочие важные обстоятельства.

2 этап. Сбор информации.

Оценщик комплектует документы, при необходимости осматривает и изучает объект на месте (по согласованию с клиентом) в удобное время.

3 этап. Проведение расчетов и подготовка отчета.

Оценщик выполняет камеральную обработку всех данных, после детального изучения определяет стоимость. Формирует отчет об оценке.

4 этап. Сдача отчета клиенту.

Документы передаются через курьерскую службу или непосредственно в офисе.

Стандартные сроки проведения работ по оценке – от 2 рабочих дней.

Оставить заявку


Факторы, влияющие на стоимость дома или коттеджа

Иметь собственный дом — мечта многих российских семей и действительность для большинства европейцев. В США, Австралии и Европе индивидуальные дома являются основным видом жилой недвижимости. Поэтому сделки с такими объектами, а также случаи оценки домов и коттеджей там распространены гораздо больше, чем в России.
 
Тем не менее, рынок загородной недвижимости в России активно развивается. Строятся новые дома и коттеджные поселки. Существенная часть новой малоэтажной застройки приходится на участки для ведения личного подсобного хозяйства и бывших коллективных садов.
 
Так как индивидуальный дом является объектом недвижимости, первое, что влияет на его стоимость — это его место расположения. Оценивается его удаление от города или удаленность района города от центра, если дом находится в черте города. На стоимость объекта влияет год постройки, материал, наличие или отсутствие коммуникаций, качество отделки и многое другое. Объектом оценки является дом с земельным участком, а не одно лишь строение.

В случае необходимости срочной оценки вы всегда можете на нас положиться!

Остались вопросы?

Позвоните!

тел. +7 (343) 382-36-23
Работаем в субботу!

Ознакомьтесь с другими нашими услугами: Отзывы о нас на Флампе

Оценка дома с земельным участком — оценить стоимость дома с землей, коттеджа, дачи в Кирове

Оценка стоимости частного дома и земельного участка предусматривает определения рыночной цены сразу двух объектов, что усложняет данную процедуру. Кроме того, дополнительная трудность сопряжена с тем, что сложно найти дома и участки аналогичные по своим характеристикам. Определить актуальную стоимость можно только используя детальную выборку объектов и комплексный подход, предусматривающий учет множества параметров. Оценка земельного участка с жилым домом считается весьма трудоемким процессом, требующим специальных знаний и немалого времени. Чтобы получить гарантированно качественный результат, лучше обратиться к специалистам компании VS Consult, которые проведут работу в соответствии с федеральными стандартами и действующим законодательством.

Для чего нужна оценка дома

Независимая оценка загородного дома и участка необходима при оформлении недвижимости, перешедшей в собственность по наследству. Кроме этого, услуга оценки частного дома может понадобиться для следующих целей:

  • сделки купли-продажи;
  • страхования объекта;
  • оформления залога в банке;
  • раздела имущества;
  • оценке ущерба;
  • оформления договора дарения.

Оценка частного дома с участком

Проводя оценку жилого дома с земельным участком, наши специалисты учитывают множество факторов:

  • материал, из которых возведены стены дома;
  • качество состояния;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций;
  • место расположения участка;
  • удаленность от центра;
  • степень развитости инфраструктуры и пр.

Перед тем, как приступить к оценке, специалист определяет цели задачи, так как в зависимости от них, применяемые методики и критерии анализа могут отличаться. В дальнейшем, оценщик собирает необходимую информацию о доме и участке, проводит визуальный осмотр с фотофиксацией объекта. Обязательно изучается информации об аналогичной недвижимости и сделках с ней. В результате проделанной работы, специалист анализирует собранную информацию и формирует оценочной отчет на основании ФЗ № 135 от 29 июля 1998 г и стандартов ФСО от 20 июля 2007 г.

Документы для оценки дома

Независимое проведение оценки осуществляется только при условии предоставления паспорт заказчика и правоустанавливающих документов на объекты. Также дополнительно может понадобиться кадастровый или технический паспорт.

Узнать больше об услуге оценки можно, позвонив нам по телефону, заказав бесплатный обратный звонок или написав в онлайн-чате.

Оценка дома, независимая оценка загородной недвижимости

Загородная недвижимость – популярный и перспективный сегмент рынка недвижимости в Красноярском крае. Наиболее динамично развивается рынок коттеджного строительства.  Ведь цены на трех и четырехкомнатные квартиры в городе вполне сопоставимы со стоимостью приемлемого для постоянного проживания загородного дома.

Определение рыночной стоимости загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как у объектов в многоквартирных домах. Оценка дома включает в себя расчет стоимости жилого строения и земельного участка, на котором оно расположено. При оценке дома, дачи или коттеджа необходимо учитывать большее количество дополнительных критериев. Немаловажными из них считаются: удаленность от города и железнодорожной станции, общее направление расположения жилого массива (престижность района расположения коттеджа), наличие неподалеку от коттеджа леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, качественные характеристики поселка или населенного пункта (наличие и состояние коммуникаций, развитость инфраструктуры и характер окружающей застройки и т.д.).

При оценке дома обязательно учитывается индивидуальность архитектурного ансамбля. Развитие дизайнерской мысли привело к популярности оригинальных авторских проектов с собственной планировкой, что способствует увеличению рыночной стоимости жилого строения. В виду развитости рынка жилой недвижимости в процессе оценки дома обязательно осуществляется подбор аналогов для расчета стоимости строительного объекта сравнительным подходом. Реже применяется затратный подход, актуальный для оценки жилых домов новой постройки. Доходный подход для оценки дома используется в единичных случаях, например, когда коттедж сдан в аренду.

Оценка дачного дома. Дачного участка

С каждым годом рынок загородной недвижимости становится все более дифференцированным и медленно, но верно приобретает цивилизованные черты. Несмотря на активное развитие строительства коттеджных поселков, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости приходится на дачные участки. Стоимость дачного участка зависит от многих факторов. Но, прежде всего на оценку дачи большое внимание оказывает «статус места». Здесь можно выделить две основные категории месторасположения:

  • Земельный участок в садовом товариществе или дачном кооперативетипичное дачное хозяйство с участком в 6–8 соток, расположенное, как правило, за 50 км от черты города в поселках с высокой плотностью застройки. Качество строительства домов часто невысоко, обеспечение коммуникациями тоже может быть ограниченным, ко многим подведено только электричество и «летний водопровод».
  • Дачи в известных дачных поселках- основная масса стародачных поселков находится в радиусе 30 км от городской черты. Дома, как правило, благоустроены, обеспечены коммуникациями, садом с взрослыми деревьями.

При оценке дачного дома и участка, оценщик проводит целый комплекс мероприятий, направленный на анализ всех особенностей, как самого строения, так и окружающей его местности. Важно понимать, что при оценке дачного дома, как и при оценке коттеджа, его месторасположение, инфраструктура района, качество почвы и воды, имеет не меньшее значение, чем площадь жилища и качество его отделки.

Оценка дома (дома с участком) по низким ценам в Тюмени

Специалисты компании «Абсолют Оценка» оперативно, качественно и по доступной цене составят отчет о стоимости недвижимости в Тюмени с учетом актуальной рыночной ситуации и требований законодательства. В перечне наших услуг:

  • Оценка нежилого дома: гарантирует юридическое обоснование финансовых сделок, а также правомерное использование недвижимости.
  • Оценка жилого дома без участка: позволяет получить официальное обоснованное заключение о стоимости жилья с учетом всех характеристик (количества комнат, качества стройматериалов, затрат на строительство и т.д.).
  • Оценка дома с участком: эта услуга требует большего профессионализма и времени, поскольку специалист должен сначала оценить здание без участка, затем рассчитать стоимость земли и свести полученные результаты.

Для чего нужна независимая оценка

Ситуаций, в которых необходимо официально определить и обосновать стоимость недвижимости, очень много.

  • Проведение сделок с недвижимостью
  • Оценка дома для суда
  • Сдача объекта в аренду
  • Предоставление информации по запросу органов опеки
  • Страхование
  • Приватизация
  • Ликвидация организации или объекта, принадлежащего ей
  • Передача/получение наследства
  • Оформление в дар
  • Имущественные споры
  • Получение ипотечного кредита
  • Подача заявления в посольство

В любом из перечисленных случаев мы проведем независимую оценку на высоком профессиональном уровне. Отчет, выданный после экспертиы, считается официальным документом, который учитывается в суде, финансовых организация, государственных учреждениях.

Какие документы требуются для оценки дома

Для физических и юридических лиц состав пакета документов различается.

При обращении к оценщику физлица должны предоставить:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • документация с указанием характеристик оцениваемого объекта.

От юридических лиц вместо паспорта требуется предоставить реквизиты организации и документ, подтверждающий, что представитель ЮЛ имеет полномочия заказывать оценку объекта недвижимости.

Заказать оценку дома с участком

Наши эксперты приедут на указанное вами место для проведения осмотра — в течение часа, при осмотре можно заключить договор на оценку – без посещения нашего офиса. В офис Вы подъедите по готовности отчета об оценке через 1-3 рабочих дня, именно столько занимают оценочные мероприятия (подготовят отчет об оценке) в течение 1-3 суток. Уровень качества услуги не зависит от объема, сроков и стоимости работ — он одинаково высокий. Лучше всего о нашей репутации говорят отзывы довольных клиентов.

Точная стоимость оценки дома зависит от ряда характеристик строения и участка:

  • расположение;
  • категория;
  • общая площадь;
  • наличие сетей коммуникации;
  • качество ремонта.

Также при определении цены работы учитываем:

  • наложены или нет ограничения на недвижимость;
  • активность рынка недвижимости в конкретном районе;
  • цели оценки;
  • необходимость представлять в суде интересы клиента;
  • пожелания заказчика.

Позвоните по телефону +7(3452)57-80-71 или напишите нам. Мы ответим на все вопросы.

Как оценить участок под застройку – СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Впервые в этом году посетители лондонской выставки Homebuilding & Renovating Show (ExCeL, 4–6 октября) получат возможность посетить Land Hub, этап самостоятельного строительства, на котором будут даны советы, которые помогут определить, оценить и обеспечить идеальный сюжет, чтобы превратить амбиции собственности в реальность. Перед этим Марк Стивенсон, управляющий директор Potton, делится своими комментариями о том, как оценить участок под застройку, и предлагает формулу для метода оценки.

Участок стоит ровно столько, сколько кто-то готов заплатить, но вы должны быть готовы заплатить только столько, сколько он стоит. Марк Стивенсон, управляющий директор Potton & Kingspan Timber Solutions Ltd и эксперт по самостоятельному строительству и ремонту на Лондонской выставке жилищного строительства и ремонта, говорит:

‘Определить стоимость участка под застройку намного проще, чем вы думаете. Это просто случай, когда нужно определить, какой дом будет поддерживать участок, понять его конечную стоимость, а затем вычесть общую стоимость строительства — все просто.Так почему же эта проблема вселяет страх в сердца большинства «будущих» самостроителей? Вот несколько основных причин.

Запрашиваемые цены за участки часто основаны исключительно на чьем-то мнении о том, сколько заплатит рынок, а не о том, сколько они на самом деле стоят . Эта концепция не обязательно ошибочна, но вы не можете избежать того факта, что, если вы платите слишком много и не понимаете связанных с этим затрат, ваш проект может оказаться дорогостоящим предприятием.

Сумма, которую рынок заплатит за участок, сильно варьируется.  Хорошие участки в лучших местах найти трудно, поэтому, когда они появятся на рынке, некоторые будут платить больше, чтобы воспользоваться возможностью построить собственный дом.

Процесс оценки очень чувствителен к пониманию переменных . Хотя мы все можем понимать, что дома разного размера с разными архитектурными стилями имеют разную ценность, знание того, что может быть одобрено, и понимание стоимости строительства может быть трудным для определения, что может существенно повлиять на оценку участка.

Как убедиться, что вы платите правильную цену за участок?

Лучше сначала немного подробнее разобраться в методе оценки и в том, как он применяется на практике. Базовый расчет, известный как метод остаточной оценки:

Стоимость участка = конечная стоимость – затраты на разработку – желаемый капитал

Идея состоит в том, что вы устанавливаете стоимость предлагаемого дома после его завершения, а затем постепенно определяете и вычитаете все расходы, связанные с проектированием и строительством дома.Остается излишек, который обеспечивает желаемую прибыль от развития или собственный капитал и, конечно же, то, что вам нужно для покупки участка. Это, по сути, его оценка. Расчет простой, но, к сожалению, он чувствителен ко многим переменным, поэтому возникают трудности с оценкой. Вопросы, которые следует тщательно учитывать при расчете стоимости участка:

Конечное значение

Оценка участка всегда должна начинаться с понимания конечной стоимости того, что вы собираетесь построить.Хитрость здесь заключается в том, чтобы определить, что будет поддерживать участок и что одобрит местный орган планирования (LPA). После того, как четкое видение того, что возможно, установлено, определить его конечную ценность довольно просто; исследуйте местный рынок или попросите агента по недвижимости оценить ваши предложения. Будьте осторожны, чтобы никогда не основывать конечные значения на проектах, которые чрезмерно развивают сюжет, который, вероятно, никогда не будет одобрен планировщиками.

Стоимость разработки

Они покрывают все расходы на строительство вашего дома, от гонораров специалистов до отделки и всего, что между ними.Понимание того, что должно быть включено, и уровень затрат, является проблемой даже для самого опытного самостоятельного строителя. Вероятно, именно в этом строители имеют преимущество перед самостоятельными строителями, поскольку они лучше понимают и имеют опыт, необходимые для определения и снижения затрат на строительство, тем самым увеличивая свою прибыль от того, что они потенциально могут предложить за землю.

Здесь следует учитывать следующее:

Дизайнерские услуги

Это покрывает профессиональную поддержку, которая вам потребуется для обеспечения того, чтобы дом был спроектирован в соответствии с требованиями планирования и строительными нормами.Чтобы выяснить, что должно быть разрешено, у вас есть два принципиальных варианта:

  1. Соберите широкую команду профессионалов и увеличьте стоимость
  2. Работайте с пакетной компанией, такой как Potton, которая включает большую часть профессиональных гонораров как часть своего пакета.

Затраты на проектирование комплексных компаний, как правило, более рентабельны, чем у архитекторов, поскольку они тесно связаны со строительным процессом, предлагая ясность в оплате и предсказуемость затрат на строительство благодаря их знакомству с их системами.

Стоимость сборки

Определение ожидаемой стоимости строительства, возможно, является наиболее важной частью расчета стоимости участка, поскольку это самый большой кусок пирога, и, скорее всего, на него будут смотреть по-разному. В идеале стоимость строительства должна основываться на фактических расценках, но, поскольку это невозможно на этапе покупки участка, необходимо использовать альтернативную информацию. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы стоимости, но имейте в виду, что они могут быть слишком обобщенными и, вероятно, завышать стоимость строительства, что отрицательно скажется на оценке участка.

Маршрут для сборки

В зависимости от предпочитаемого вами маршрута строительства можно снизить стоимость строительства, тем самым обнаружив, что вы можете позволить себе платить больше за участок. Использование подрядчика под ключ может быть наиболее удобным способом строительства, однако такие мелочи, как накладные расходы и прибыль, увеличат затраты, что негативно повлияет на оценку участка. Самостоятельные строители, которые выбирают либо самоуправляемый маршрут, либо нанимают менеджера проекта для работы от их имени, как правило, получают более низкие затраты на строительство, что означает, что они могут увеличить сумму, которую они могут заплатить за участок (чтобы убедиться, что они обезопасили его).

Сборы

Будет много сборов, которые необходимо заплатить, чтобы иметь возможность развивать участок. Они будут варьироваться от сборов за планирование до опросов и расследований, а также налогов, таких как гербовый сбор и CIL (сбор за коммунальную инфраструктуру). Допуски также должны быть включены для страховки площадки и гарантийного обеспечения . Самостоятельные строители имеют преимущество, когда речь заходит о сборах, поскольку они освобождены от CIL, стоимость которого может составлять десятки тысяч. Из-за того, что не нужно включать платежи CIL в расчет оценки, самозастройщики могут позволить себе платить за участок больше, чем, скажем, застройщик, который не может претендовать на такое же освобождение.

Аномальные объекты

Вообще говоря, стоимость строительства одного и того же дома на разных участках одинакова — существуют некоторые региональные различия в стоимости, но этот принцип звучит правдоподобно. Что меняется от участка к участку, так это то, что известно как аномалии сайта, которые представляют собой затраты, связанные с конкретными проблемами, уникальными для этого участка. Примерами аномалий могут быть чрезмерные фундаменты или дорогостоящие подключения к услугам, или, возможно, снос или загрязнение на месте и т. д.

Непредвиденные обстоятельства

Оценка земельного участка заключается в подсчете затрат и последующем вычитании их из конечной стоимости. К сожалению, не все расходы могут быть определены, и поэтому необходимо делать поправку на непредвиденные расходы, известные как непредвиденные расходы. Вообще говоря, резервы на непредвиденные расходы должны составлять от 5% до 10% от стоимости строительства, в зависимости от сложности проекта и должной осмотрительности, которую вы проявили при понимании и решении потенциальных проблем на участке.

Уровень детализации и индивидуализм

Персонализация участка для повышения качества отделки и функциональности дома может оказаться как хорошей, так и плохой вещью с точки зрения оценки участка. Всегда старайтесь думать о влиянии индивидуализма и о том, действительно ли функции, которые вам нужны, повышают ценность или ухудшают оценку участка за счет увеличения затрат.

Капитал

Это прибыль, которую вы ожидаете получить от своих усилий по развитию сюжета.К сожалению, уровень справедливости субъективен, и в то время как некоторые считают это важным (строители и т. д.), другие действительно не заинтересованы в прибыльности, поскольку возможность построить уникальный дом является достаточной наградой за приложенные усилия. Это означает, что те, кто не заинтересован в прибыли, не будут вычитать пособие и, следовательно, будут платить больше за участок, повышая его стоимость.

Теперь, когда мы объяснили процесс оценки участка вместе с некоторыми более тонкими деталями, теперь вы можете приступить к соответствующей оценке вашего участка.Помните, однако, что неписаное правило оценки — это правило оценки, и разные люди будут иметь разные цели, а это означает, что оценка участка не является точной наукой.

Чтобы помочь определить, оценить и обеспечить идеальный участок для воплощения своих амбиций в области недвижимости, впервые в этом году посетители лондонской выставки Homebuilding & Renovating Show, которая вернется в ExCeL с 4 по 6 октября 2019 года, будет поддерживаться мастер-классы от Land Hub, этап самостоятельной сборки в сотрудничестве с Plotfinder и Академией самостоятельной сборки Potton.

Подпишитесь на регулярные обновления недвижимости и получайте инвестиции на свой почтовый ящик

Дэниел Пикок

Нравится:

Нравится Загрузка…

Родственные

Как оценить участок под застройку

Маршрут сборки

В зависимости от предпочтительного маршрута строительства можно снизить стоимость строительства, что означает, что вы сможете платить больше за участок.Использование подрядчика под ключ может быть наиболее удобным способом строительства, однако такие мелочи, как накладные расходы и прибыль, увеличат затраты, что негативно повлияет на оценку участка. Самостоятельные строители, которые выбирают либо самоуправляемый маршрут, либо нанимают менеджера проекта для работы от их имени, как правило, получают более низкие затраты на строительство, а это означает, что они могут увеличить сумму, которую они могут заплатить за участок (чтобы убедиться, что они обезопасили его).

Сборы

Будет много сборов, которые необходимо заплатить, чтобы иметь возможность развивать участок.Они будут варьироваться от сборов за планирование до опросов и расследований, а также налогов, таких как гербовый сбор и CIL (сбор за коммунальную инфраструктуру). Допуски также должны быть включены для страхования участка и гарантийного обеспечения. Самостоятельные строители имеют преимущество, когда речь идет о сборах, поскольку они освобождены от CIL, стоимость которых может составлять десятки тысяч. Из-за того, что не нужно включать платежи CIL в расчет оценки, самозастройщики могут позволить себе платить за участок больше, чем, скажем, застройщик, который не может претендовать на такое же освобождение.

Si te Аномалии

Вообще говоря, стоимость строительства одного и того же дома на разных участках одинакова — есть некоторые региональные различия в стоимости, но этот принцип звучит правдоподобно. Что меняется от участка к участку, так это то, что известно как аномалии сайта, которые представляют собой затраты, связанные с конкретными проблемами, уникальными для этого участка. Примерами аномалий могут быть чрезмерные фундаменты или дорогостоящие подключения к услугам, или, возможно, снос или загрязнение на месте и т. д.

Непредвиденные обстоятельства

Оценка земельного участка заключается в подсчете затрат и последующем вычитании их из конечной стоимости. К сожалению, не все расходы могут быть определены, и поэтому необходимо делать поправку на непредвиденные расходы, известные как непредвиденные расходы. Вообще говоря, резервы на непредвиденные расходы должны составлять от 5% до 10% от стоимости строительства в зависимости от сложности проекта и должной осмотрительности, которую вы проявили в понимании и решении потенциальных проблем на участке.

Уровень спецификации и индивидуализм

Персонализация участка для повышения качества отделки и функциональности дома может оказаться как хорошей, так и плохой вещью с точки зрения оценки участка. Всегда старайтесь думать о влиянии индивидуализма и о том, действительно ли функции, которые вам нужны, повышают ценность или ухудшают оценку участка за счет увеличения затрат.

Собственный капитал

Это прибыль, которую вы ожидаете получить от ваших усилий по развитию участка.К сожалению, уровень справедливости субъективен, и хотя некоторые считают это важным (строители и т. д.), другие не заинтересованы в прибыльности, поскольку возможность построить уникальный дом является достаточной наградой за приложенные усилия. Это означает, что те, кто не заинтересован в прибыли, не будут вычитать надбавку и, следовательно, будут платить больше за участок, увеличивая его стоимость.

Теперь, когда мы объяснили процесс оценки участка вместе с некоторыми более тонкими деталями, теперь вы можете приступить к соответствующей оценке вашего участка.Помните, неписаное правило оценки — это перспектива — и у разных людей будут разные цели, а это означает, что оценка участка — это не точная наука.

Ваш путеводитель по оценке недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы нынешним домовладельцем, впервые покупающим жилье или инвестором в недвижимость, важно знать стоимость недвижимости. Мало того, что стоимость собственности говорит вам, за что вы можете (или должны) продать недвижимость, она также говорит вам, сколько вы могли бы заплатить за следующую недвижимость, а также сколько вы можете заплатить в виде налогов на недвижимость.

Существует более одной стратегии определения стоимости имущества, и существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость имущества. Продолжайте читать, чтобы узнать, что они из себя представляют, а также почему оценка недвижимости действительно важна.

Ключевые выводы

  • Оценка имущества — это способ определения стоимости имущества для определения его цены при продаже, получения ипотечного кредита или расчета налога на имущество.
  • Стоимость недвижимости определяется многими факторами, в том числе ее местоположением, размером, состоянием внутри и снаружи здания, а также текущим рынком недвижимости.
  • Наиболее распространенными методами оценки имущества являются метод сравнения продаж, доходный подход и затратный подход.
  • Оценка имущества важна для различных сторон, включая вашего кредитора, местный налоговый орган, страховую компанию и т. д.

Факторы, определяющие оценку имущества

Оценка имущества – это средство определения финансовой стоимости имущества. Это не точная наука, и она основана на множестве различных факторов.Существуют также различные виды оценки, такие как оценочная стоимость для целей налогообложения и справедливая рыночная стоимость для целей продажи.

Одним из наиболее важных факторов для определения стоимости недвижимости являются внутренние характеристики здания. Другими словами, что происходит внутри? Внутренние факторы будут включать в себя квадратные метры, количество комнат, качество строительства, любую технику, эстетику и многое другое.

Оценка имущества также зависит от внешних характеристик здания.Эти факторы в целом можно охарактеризовать как сдерживание апелляции. Как выглядит снаружи? Насколько велик лот? Какое озеленение существует? В хорошем состоянии снаружи и на участке?

Местоположение здания также является важным фактором при определении стоимости недвижимости. У вас может быть два одинаковых здания с двумя одинаковыми участками. Но если кто-то находится в лучшем месте, он, вероятно, будет стоить больше.

Прежде всего, обратите внимание на особенности района. Районы с легким доступом к общественному транспорту, больницам, школам, паркам и многому другому обычно оцениваются лучше, чем районы с меньшим количеством удобств.Уровень преступности, например, большое или малое количество краж со взломом, также может повлиять на стоимость имущества.

Наличие желаемых продуктовых магазинов поблизости также может увеличить стоимость недвижимости. По данным ATTOM Data Solutions, в одном анализе дома, расположенные рядом с Trader Joe’s или Whole Foods, имели более высокую оценку собственности, чем дома, расположенные рядом с ALDI.

На стоимость недвижимости также существенно влияет текущий рынок недвижимости и местный спрос и предложение. В целом, когда спрос на дома превышает текущее предложение, стоимость недвижимости увеличивается.Когда предложение превышает спрос, дома, как правило, продаются дешевле.

В период с 2020 по 2021 год рынок жилья в США был ярким примером влияния внешних рыночных сил на цены на жилье. Данные Федеральной резервной системы показали, что во время пандемии предложение домов на продажу упало до одного из самых низких уровней за 20 лет. Спрос рос, а цены взвинчивались.

Цены на жилье также выросли из-за торгов, как и в прошлом, но рост цен на жилье, наблюдавшийся во время пандемии, также был самым высоким за последние годы.Согласно индексу стоимости жилья Zillow, в период с августа 2020 года по август 2021 года средняя цена дома выросла на 17,7%, с примерно 257 000 долларов в августе 2021 года до примерно 303 000 долларов в августе 2021 года. За год до этого, в период с августа 2019 года по август 2020 года, средняя цена дома выросла всего примерно на 5%.

Стоимость недвижимости обычно определяется оценкой. Когда вы покупаете или продаете недвижимость, например дом, оценщик, скорее всего, будет использовать такие факторы, как рынок жилья, район, характеристики здания и многое другое, чтобы определить стоимость собственности.

Методы оценки имущества

Существует несколько различных методов определения значения свойства. Каждый из этих методов, вероятно, будет использоваться в различных ситуациях.

Подход к сравнению продаж

Подход сравнения продаж чаще всего используется при определении стоимости недвижимости для продажи. Используя этот подход, риелтор или оценщик сравнивает недвижимость с аналогичными близлежащими объектами, иногда называемыми «комп».

Например, если вы планируете продать дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, ваш риелтор, скорее всего, рассмотрит другие дома площадью 2000 квадратных футов по соседству с таким же количеством комнат и оценит вашу. соответственно.Если ваш дом находится в лучшем состоянии, чем те, они, вероятно, оценят их выше. Если ваш в худшем состоянии, они, вероятно, оценят его немного ниже, чем аналоги.

Доходный подход

Доходный подход к оценке собственности чаще всего используется с инвестиционной недвижимостью, которая приводит к потоку дохода. Используя доходный подход, оценщик изучит отчеты о расходах, арендные ставки, доли вакантных площадей, рыночные условия и многое другое, чтобы определить доход от собственности.Затем прогнозы доходов и денежных потоков используются для определения стоимости имущества.

Затратный подход

Используя затратный подход к оценке имущества, стоимость имущества основана на его восстановительной стоимости. Другими словами, сколько будет стоить заменить или воспроизвести существующее здание на его нынешнем участке земли? Как только вы узнаете восстановительную стоимость, вычтите амортизацию и добавьте стоимость сайта, чтобы определить стоимость недвижимости.

Почему значения свойств имеют значение

Стоимость недвижимости является важной информацией для нынешних владельцев, вашего местного налогового органа, кредиторов, покупателей жилья и т. д.Ниже приведены несколько примеров терминов стоимости недвижимости и пояснений, когда они важны.

Оценочная стоимость

Когда вы подаете заявку на ипотеку для покупки дома, вашему кредитору обычно необходимо знать оценочную стоимость дома, который вы хотите купить. Сумма, которую банк, кредитный союз или кредитор позволит вам занять, называется максимальным соотношением кредита к стоимости и основана на оценочной стоимости дома. Он отличается для каждого кредитора, банка или кредитного союза, но обычно не превышает 80% от оценочной стоимости дома (более высокий коэффициент обычно связан с необходимостью ипотечного страхования).Однако есть некоторые кредиторы и программы, которые могут предоставить вам до 97%, например, Fannie Mae.

Оценочная стоимость

Государственные и местные органы власти взимают со своих жителей налоги на имущество, которым они владеют. Оценочная стоимость дома или другого имущества определяет, сколько вы будете платить налогов. Налоги на недвижимость различаются в зависимости от штата, поэтому налоги на дом с оценочной стоимостью 250 000 долларов приведут к совершенно другому налоговому счету в Нью-Джерси, где налоги на недвижимость заведомо высоки, по сравнению с Алабамой, где налоги на недвижимость, как известно, очень низкие.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость недвижимости обычно считается ценой, по которой недвижимость может быть продана на открытом рынке, где и покупатель, и продавец полностью информированы и не находятся под каким-либо давлением. Другими словами, это сумма, на которую вы могли бы разумно рассчитывать купить или продать что-либо, исходя из текущего рынка недвижимости.

Фактическая стоимость денежных средств и восстановительной стоимости

Фактические денежные средства и восстановительная стоимость — это методы, используемые в страховании для определения того, сколько страховая компания выплатит вам при подаче иска.Если у вас есть фактическая денежная страховка, страховщик возместит вам амортизированную стоимость вашего имущества и его содержимого. Страхование стоимости замены, с другой стороны, возместит вам стоимость ремонта или замены вашего имущества и его содержимого без учета амортизации.

Страхование стоимости замены

может рассматриваться как более всеобъемлющее, поскольку оно поможет вам купить те же самые вещи совершенно новыми по сегодняшним ценам.

Потенциальная будущая стоимость

Если вы планируете инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, может быть важно понять ее потенциальную будущую стоимость.В большинстве случаев определение будущей стоимости недвижимости связано не столько с суммой, за которую вы можете ее продать, сколько с ожидаемыми будущими денежными потоками.

Суть

Оценка имущества имеет решающее значение для определения цены продажи имущества, суммы, которую ваш кредитор даст вам в качестве ипотечного кредита, суммы налога на недвижимость и многого другого. Хотя оценка имущества может быть несколько субъективной, есть несколько постоянных факторов, которые помогут риелтору, оценщику или оценщику определить, сколько стоит имущество.И помните, стоимость недвижимости меняется со временем, особенно когда меняется рынок недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как вы находите оценку имущества?

Чтобы определить стоимость имущества для продажи, риелтор или оценщик обычно сравнивает имущество с другими в этом районе, чтобы определить его рыночную цену. Однако другие методы оценки имущества включают расчет его денежных потоков или восстановительной стоимости.

Как опротестовать оценку имущества?

Вы можете столкнуться с необходимостью обжаловать оценку или оценку имущества, чтобы снизить свой налоговый счет или продать свой дом подороже.В случае оценочной стоимости для целей налога на имущество вы, вероятно, будете иметь право обжаловать оценку. Если вы покупаете или продаете дом и считаете, что он был неправильно оценен, вы можете запросить так называемый пересмотр стоимости.

Сколько стоит вознаграждение оценщика за оценку имущества?

По данным HomeAdvisor, типичная цена оценки дома составляла от 312 до 412 долларов в сентябре 2021 года, при этом в среднем по стране она составляла примерно 348 долларов.

Увеличивает ли размер недвижимости стоимость дома? | Финансы

  1. Финансы
  2. Недвижимость
  3. Домашний капитал
  4. Увеличивает ли размер собственности стоимость дома?

Автор: Steve Lander

Крупные партии могут быть ценными, если они полезны.

Jupiterimages/Photos.com/Getty Images

Этический кодекс Национальной ассоциации риелторов начинается с грандиозного заявления о том, что «под всем находится земля.» Когда дело доходит до стоимости вашего дома, ничто не может быть одновременно более и менее верным. Хотя земля является основным средством сбережения в сфере недвижимости, дом площадью 3000 квадратных футов на участке площадью 0,43 акра может не стоить ничего.

Земля и стоимость

Земля имеет непреходящую ценность, потому что она долговечна. ваш участок земли был там 10 000 лет назад и что он будет там через 10 000 лет.Кроме того, за исключением небольших участков, где лава откладывается рядом с побережьем, и случайных мусорных свалок, через 10 000 лет земли не будет больше, чем сегодня. Вот почему земля теоретически должна быть ценной — она постоянна и дефицитна.

Полезная площадь

Как только на участке построен дом, земля становится частью пакета и рассматривается вместе со всем домом. В районе домов на участках площадью около 11 000 квадратных футов маловероятно, что дом на участке площадью 10 000 или 12 000 квадратных футов будет стоить больше или меньше.Если в доме есть дополнительные 4000 квадратных футов, которые являются непригодным для использования пространством, например, крутой склон холма, это может не иметь значения или даже может быть негативным, если о нем нужно позаботиться. С другой стороны, дом на значительно большем участке, где есть место для гостевого дома, бассейна, теннисного корта или других удобств, будет стоить больше. В конечном счете, речь идет не о точном количестве земли отдельно — полезность дополнительной земли является важной частью расчета.

Использование в будущем

Размер вашей земли становится важным, если ее можно разделить.Например, если у вас есть дом, построенный на участке площадью пять акров, а законы о зонировании вашего района допускают минимальный размер участка два акра, вы можете отрезать часть своей земли и продать ее отдельно. Хотя процесс подразделения может быть дорогостоящим и трудоемким, возможность его выполнения повышает ценность, даже если вы не выполняете подразделение самостоятельно.

Оценки и оценки

Размер вашего участка может повлиять на оценочную стоимость вашего дома, даже если покупатель не заплатит за него больше или меньше.В то время как оценщики оценивают стоимость дома с прицелом на установление налога на недвижимость, а оценщики пытаются определить рыночную стоимость недвижимости, кредитования или других целей, оба используют схожие методы. Нет ничего необычного в том, чтобы оценить вашу землю, умножив ее размер на среднюю стоимость квадратного фута или акра. В этих случаях оценочная или оценочная стоимость вашего дома может измениться из-за небольших отклонений в размере вашего участка.

Ссылки

Биография писателя

Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в сфере финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Миннесотский журнал недвижимости» и «Адвокат ассоциации многоквартирных домов Миннесоты». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Руководство по определению стоимости вашего дома | Real Estate

Вы знаете, сколько вы заплатили за свой дом, и, вероятно, учитываете проделанную работу и воспоминания, которые вы там оставили, в своем представлении о том, сколько он стоит. Но хотя ваш дом может быть вашей крепостью, ваши личные чувства по отношению к собственности и даже то, сколько вы заплатили за нее несколько лет назад, не играют никакой роли в стоимости вашего дома сегодня.

Короче говоря, стоимость дома основана на сумме, за которую недвижимость, вероятно, будет продана, если она выйдет на рынок.

Зачем вам знать стоимость вашего дома?

Вы должны иметь представление о стоимости своего дома в различных ситуациях: например, если вы собираетесь продать свой дом, хотите рефинансировать свою ипотеку или покупаете новый полис страхования домовладельцев.

Чтобы лучше понять, что означает стоимость вашего дома, как она может меняться со временем и каковы могут быть последствия, если рынок значительно изменится в вашем районе, городе или даже во всей стране, вот наша разбивка.

Если стоимость вашей недвижимости основана на том, сколько покупатель готов за нее заплатить, все, что вам нужно сделать, это найти кого-то, кто готов заплатить столько, сколько вы считаете ее ценностью, верно?

Определение стоимости дома немного сложнее. Имейте в виду, что покупатели не ценят хорошо проведенное вами время и могут не считать вашу обновленную ванную комнату или бассейн в земле той же суммой, которую вы заплатили за обновления.

И даже если вы найдете покупателя, готового заплатить за ваш дом 350 000 долларов, стоимость вашего дома не обязательно будет равна 350 000 долларов.В конечном счете, финансовая поддержка сделки определяет стоимость имущества, и чаще всего звонит ипотечный кредитор.

Оценка недвижимости в первую очередь учитывает недавние продажи сопоставимой недвижимости в этом районе. Ключевыми определяющими факторами являются, среди прочего, одинаковые квадратные метры, количество спален и размер участка. Профессионалы, которые определяют стоимость недвижимости для жизни, сравнивают все детали, которые делают ваш дом похожим и отличным от тех, что были недавно проданы, а затем рассчитывают стоимость.

Но когда ваша собственность уникальна — может быть, это треугольный участок или дом с четырьмя спальнями в районе, полном многоквартирных домов — определить стоимость может быть сложнее.

Индивидуум, группа или инструмент, оценивающие имущество, также могут влиять на результат оценки, поскольку все они оценивают имущество по-разному по целому ряду причин. Рассмотрим распространенные сценарии оценки.

Кредитор Оценщик

В случае продажи имущества оценка часто проводится после того, как имущество передано по контракту.Кредитор наймет оценщика для составления отчета об имуществе, получения всех подробностей о доме и его истории, а также сведений о подобных сделках с недвижимостью, которые были закрыты за последние шесть месяцев или около того.

Если оценщик вернется с оценочной стоимостью ниже той цены продажи в размере 350 000 долларов США, о которой вы договорились, кредитор, скорее всего, заявит, что он готов предоставить сумму, равную стоимости имущества, определенной оценщиком, но не более. Если оценка составляет 340 000 долларов, у покупателя есть выбор: компенсировать разницу в 10 000 долларов или попытаться договориться о снижении цены.

На этом этапе многие продавцы открыты для переговоров, зная, что низкая оценка, скорее всего, означает, что дом не будет продаваться по более высокой цене после его возвращения на рынок, хотя чрезмерный интерес к собственности может повлиять на оценщика.

Линдси Кац, агент по недвижимости Redfin в районе Лос-Анджелеса, говорит, что низкий уровень запасов и высокий спрос сделали рынок Лос-Анджелеса чрезвычайно конкурентоспособным после первоначального увеличения заказов на жилье во время пандемии. Ожидается множество предложений, и дома часто продаются намного дороже запрашиваемой цены.Огромное количество предложений и постоянно высокие цены предложений облегчают доказательство оценщику, по крайней мере, на данный момент, что рыночная стоимость дома выросла. «Я не понимаю, как можно не оправдывать такую ​​цену, когда соглашаются 13 человек, — говорит Кац.

Нанятый вами оценщик

Если вы еще не выставили свой дом на продажу и затрудняетесь определить цену, найм оценщика может помочь вам получить реалистичную оценку.

Особенно, если вы изо всех сил пытаетесь договориться с вашим агентом по недвижимости о наиболее вероятной цене продажи, привлечение третьей стороны может обеспечить дополнительный контекст.По данным Angie’s List, стоимость официальной оценки обычно составляет от 300 до 400 долларов.

Онлайн-оценщик стоимости дома

Многие сайты с информацией о недвижимости предлагают более неформальные инструменты оценки дома, которые дадут вам примерную стоимость вашего дома. Возможно, вы уже обращались к инструменту Zestimate от Zillow или My Home от realtor.com или к Калькулятору цен на жилье Федерального агентства по финансированию жилищного строительства.

Важно иметь в виду, что онлайн-оценщик стоимости дома просто использует информацию, доступную в Интернете, и может не иметь всех фактов, которые профессиональный оценщик использовал бы в отчете об оценке.Онлайн-алгоритмы также не обязательно способны учитывать более локальные факторы, такие как воздействие сильного урагана или тенденции, происходящие в вашем городе.

«Рыночные условия могут меняться довольно быстро, поэтому вы можете найти немного другую цену, если действительно собираетесь продавать», — говорит Даниэлла Хейл, главный экономист realtor.com.

Налоговый инспектор

Стоимость вашего дома также определяет ежегодные налоги на имущество.В дополнение к изучению продажных цен на аналогичные дома, которые были проданы недавно, налоговый инспектор оценивает, сколько будет стоить строительство подобного дома, сделали ли вы какие-либо недавние улучшения, если вы получаете доход от собственности и стоимость содержание.

Оценочная стоимость имущества для целей налогообложения часто меньше оценочной стоимости – и это хорошо. Налоги на недвижимость, которые вы платите ежегодно, основаны на оценочной стоимости, поэтому, чем она выше, тем больше вы должны.

Как рыночная стоимость применяется к моему дому

?

Существует несколько способов узнать текущую стоимость вашего дома, но индивидуальные оценки и оценки — не единственные случаи, когда вы услышите о стоимости дома.В годовых, квартальных или даже ежемесячных отчетах стоимость жилья часто обсуждается наряду с ростом стоимости домовладения на местном, государственном и даже национальном уровне.

В зависимости от источника информации сообщаемые значения могут быть основаны на онлайн-инструментах оценки, каталожных ценах на дома, которые в настоящее время находятся на рынке, или на информации о стоимости недвижимости, полученной от местных офисов оценщиков. Эти цифры полезны для обсуждения тенденций в большом масштабе, но они не всегда отражают фактические цены сделок с недвижимостью, заключенных в эти периоды времени.

Подробная информация о росте стоимости, которую вы получите, может быть полезна, когда вы готовитесь выставить свой дом на рынок, купить свой первый дом или узнать больше об экономических прогнозах, но не воспринимайте национальные тенденции как индикаторы того, что происходит в вашем районе.

Хейл подчеркивает, что рынки жилья различаются от штата к штату, от города к городу и даже от района: «Чем ближе вы географически подходите к району, где находится ваш дом, тем больше вероятность того, что тенденция будет отражать то, что случилось с вашим домом». домой в это время.”

Важность тенденций в стоимости жилья зависит от того, на каком этапе владения жильем вы находитесь или к которому приближаетесь. Вот что вам следует знать:

Поскольку вы готовитесь начать поиск дома, отслеживание тенденций рынка недвижимости может быть отличным способом узнать, с чем вам придется столкнуться. Если значения растут каждый месяц, а сравнения в годовом исчислении показывают высокий рост — например, 5% или более — это признаки того, что многие покупатели ищут дома в то же время, что и вы.

«Это дает им представление о том, насколько конкурентен рынок, — говорит Хейл.

Для инвесторов

Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду или хотите купить недвижимость для быстрого окупаемости, текущие рыночные тенденции (в региональном или более широком масштабе) могут повлиять на ваш выбор. покупка. В Лос-Анджелесе и многих других частях страны увеличение времени, проведенного дома во время пандемии, заставило многих покупателей сместить акцент при поиске жилья. Например, вместо того, чтобы отдавать предпочтение близости к магазинам и ночным клубам, «люди, сдающие квартиру или живущие в ней, думают, что хотели бы иметь задний двор, возможно, бассейн», — говорит Кац.

Но прежде чем инвестировать в обширную недвижимость со всеми удобствами на открытом воздухе, узнайте больше о рынке и его предыдущих тенденциях. Вы также захотите подсчитать цифры, чтобы увидеть, сможет ли арендная плата покрыть ипотеку и содержание доходной собственности.

Если вы готовите свой дом к продаже или просто хотите узнать больше о своем собственном капитале, имейте в виду, что более широкие тенденции стоимости дома и отчеты мало на вас влияют.

«Вероятно, это будет иметь меньшее значение», — говорит Хейл.«Если подумать о том, как изменилась ваша личная собственность, национальная тенденция — не очень хорошее сравнение».

Вместо этого внимательно следите за гиперлокальными отчетами; Хейл говорит, что те, которые предоставляют ежемесячные или квартальные тенденции для вашего конкретного почтового индекса, могут лучше отражать то, что происходит со стоимостью вашей собственности.

Как увеличить стоимость моего дома

?

Планируете ли вы продавать сейчас или через пару лет, или просто хотите сделать свой дом как можно более ценным в долгосрочной перспективе, вы потенциально можете увеличить его стоимость за счет регулярного технического обслуживания и ремонта. или даже дополнения, которые могут понравиться покупателям жилья.

Краткосрочный

Многие домовладельцы заинтересованы в повышении стоимости недвижимости, когда они готовятся к продаже. Невозможно добавить пару тысяч долларов к цене за несколько простых проектов реконструкции, которые могут сделать ваш дом свежим и привлекательным для покупателей. Вот некоторые из них:

  • Свежая краска нейтральных цветов.
  • Новое благоустройство.
  • Умный термостат.
  • Новые или отремонтированные шкафы.
  • Новая или ухоженная крыша.
  • Новая или исправная печь или кондиционер.

Максимизация стоимости заключается не только в косметических исправлениях, но и в сосредоточении внимания на таких ключевых областях, как крыша и системы ОВКВ, которые могут возникнуть при осмотре дома. Такие проблемы, как остатки воды на потолке из-за старой протечки крыши или треснувшего окна, будут отражены в отчете домашнего инспектора. Если что-то слишком сильно беспокоит покупателя, вы можете столкнуться с риском срыва сделки.

Среднесрочная перспектива

Если вы хотите внести изменения в свой дом, чтобы он не уступал другим объектам недвижимости в вашем районе, рассмотрите эти более крупные строительные проекты:

  • Расширение мастер-люкса.
  • Надстройка гостевой спальни.
  • Готовый цоколь.
  • Гаражное строительство.
  • Полный ремонт кухни.
  • Ванная пристройка.

Эти более обширные изменения могут стать отличным способом поднять ваш дом на новый уровень, но только если в этом районе есть другие подобные дома. Добавление главной спальни и нового гаража к району, полному бунгало с двумя спальнями и уличной парковкой, не повысит оценку собственности по сравнению с другими.Это потому, что ваш дом может больше не привлекать типичного покупателя в этом районе.

На длительный срок

Если вы хотите увеличить стоимость своего дома ради общего благосостояния, лучшее, что вы можете сделать, — это продолжать выплачивать ипотеку и получать долю в собственности. При надлежащем содержании и работе по поддержанию дома в актуальном состоянии стоимость вашего дома в целом будет естественным образом увеличиваться с течением времени.

Советы по оценке недвижимости: Инвестиции в недвижимость

Об авторе: G.Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежат десятки инвестиционных объектов. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и серию видеороликов для всех, кто хочет получать пассивный доход от аренды.

Сколько стоит недвижимость?

Ответ на этот вопрос является ключом к созданию выгодных предложений и, что более важно, к прогнозированию вашей прибыли от инвестиций в недвижимость. Но хотя это простой вопрос, на него не всегда есть простой ответ.

Вот что инвесторы в недвижимость должны знать об оценке имущества, чтобы помочь им точно оценить стоимость, прежде чем делать предложение. Когда инвесторы точно знают, сколько сейчас стоит недвижимость, сколько будет стоить ее ремонт и сколько она будет стоить после ремонта, они знают, сколько они могут ожидать от сделки. Узнайте, как оценивать недвижимость, как это делают оценщики, включая три наиболее распространенных метода оценки недвижимости, используемых при оценке домов, для более точного прогнозирования прибыли от любой сделки.

Обзор оценки имущества

Покупка недвижимости отличается от покупки продуктов, электроники или других товаров и услуг. Недвижимость не имеет фиксированной цены, и, если уж на то пошло, у нее нет фиксированной стоимости. Как и акции, их стоимость постоянно меняется в зависимости от того, сколько покупатели готовы за них платить. Однако стоимость и цена в недвижимости не всегда совпадают.

Стоимость по сравнению с ценой по сравнению с себестоимостью

Когда владельцы недвижимости планируют продажу, они выставляют недвижимость на продажу по запрашиваемой цене.Но покупатели могут и делают более низкие предложения по другой цене.

В конечном счете, цена, по которой продается имущество, может точно отражать или не отражать его стоимость. Представьте себе два одинаковых дома, стоящих рядом друг с другом. Один продается за 200 000 долларов, как и другие дома по соседству. Другой продается за 100 000 долларов от отца к дочери — цена, которая не имеет ничего общего с справедливой рыночной стоимостью.

Точно так же стоимость и цена часто отличаются от восстановительной стоимости имущества. Красивый 200-летний дом может иметь рыночную стоимость в 500 000 долларов, исходя из того, что нынешние покупатели готовы платить, но если он сгорит, то постройка идентичной замены может стоить 600 000 долларов с учетом сегодняшних затрат на материалы и рабочую силу.

Короче говоря,

  • Цена – это то, что фактически платит покупатель
  • Стоимость — это то, сколько сегодня будет стоить строительство нового дома
  • Справедливая рыночная стоимость — это то, сколько незнакомец теоретически готов заплатить за дом, исходя из сегодняшнего спроса на аналогичное жилье

Различные типы значений

Не все оценки недвижимости одинаковы. Чаще всего под стоимостью понимается «справедливая рыночная стоимость», описанная выше. Однако разные типы покупателей и методы продаж могут давать другие типы значений:

  • Ликвидационная стоимость предназначена для оценки того, какую цену имущество принесет на аукционе, если оно будет принудительно продано (т.грамм. путем обращения взыскания или банкротства). Ликвидационная стоимость почти всегда ниже справедливой рыночной стоимости.
  • Ценность использования — это ценность конкретного использования имущества для конкретного владельца. Например, если недвижимость в настоящее время используется малым бизнесом в качестве краткосрочной аренды на время отпуска, ее ценность использования основана на их доходах и может отличаться от справедливой рыночной стоимости, которую покупатель жилья был бы готов заплатить.

Кто оценивает недвижимость и сколько стоит оценка?

В дополнение к сторонам сделки, есть несколько профессионалов отрасли, которые проводят проверки и предлагают информацию продавцу, покупателю и кредитору.

  • Риэлтор: при первом найме риэлтора продавец обычно спрашивает мнение риэлтора о стоимости и цене. Это мнение может быть устным и неформальным (часто называемым сравнительным анализом рынка или CMA), или оно может быть представлено в официальном отчете в виде мнения брокера о цене (BPO). Хотя это и не так тщательно, как оценка, BPO может быть выполнено быстрее и стоить меньше, обычно от 125 до 225 долларов США при отдельном заказе, и может быть выполнено профессионалом, который может быть агентом по недвижимости, брокером по недвижимости, оценщиком или другим лицом. квалифицированный человек.

Брокерские ценовые заключения чаще всего заказывают кредиторы, которые хотят быстро оценить стоимость имущества, подлежащего отчуждению или модификации ссуды. Агенты по продаже недвижимости часто не взимают с владельцев недвижимости плату за CMA или BPO, если они выполняются в рамках соглашения о листинге.

  • Инспектор дома: после подписания контракта с продавцом покупатель обычно заказывает осмотр дома и оценку. Домашние инспекции чрезвычайно тщательны и часто занимают несколько часов.Домашний инспектор оценивает структуру здания, фундамент, крышу, механические системы, электропроводку и функциональный возраст. Осмотр дома стоит от 300 до 450 долларов, в зависимости от размера дома. Покупатели используют эту информацию, чтобы подтвердить, что недвижимость находится в том состоянии, в котором они ожидали, когда делали предложение. Очевидно, что состояние дома влияет на его стоимость, и если осмотр дома выявит серьезную структурную проблему в фундаменте, то стоимость имущества будет отражать необходимый ремонт.Прочтите о дополнительных способах сделать большую часть домашней инспекции здесь.
  • Оценщик: В идеале осмотр дома должен быть проведен до оценки дома, чтобы оценщик мог просмотреть отчет об осмотре дома и принять его во внимание при формировании оценки имущества. Типичная стоимость оценки дома колеблется в пределах 300-400 долларов. В то время как работа домашнего инспектора заключается в оценке состояния имущества и необходимого ремонта, работа оценщика заключается в оценке его стоимости с использованием одного из трех методов оценки, указанных ниже.

3 Методы оценки недвижимости

Оценщики используют три метода оценки недвижимости при определении стоимости дома: подход сравнения продаж, подход затрат и подход капитализации дохода.

Метод оценки недвижимости 1: метод сравнения продаж

Наиболее распространенный способ, с помощью которого оценщики оценивают стоимость имущества, — это анализ соседних сопоставимых свойств («comps»).

Это имеет интуитивно понятный смысл: если вы хотите узнать, сколько стоит одно имущество, а такое же имущество только что было продано по соседству, это довольно четкое указание на стоимость, если это была «сделка на расстоянии вытянутой руки» — в отличие от отца… пример дочери выше.

Конечно, в течение последних нескольких месяцев вы редко продаете идентичную недвижимость по соседству. Чаще всего оценщики должны просто найти наиболее похожие объекты недвижимости, насколько это возможно, и продать их как можно раньше.

Вот несколько факторов, которые оценщики должны учитывать при анализе композиций:

  • Домашний размер
  • Размер партии
  • Возраст дома и состояние
  • Товары для дома
  • Желательность местоположения
  • Близость к дому (чем ближе, тем лучше)
  • Дата продажи (чем новее, тем точнее)

Из-за этих различий в оценках оценка собственности не является точной наукой.Например, что является более точной оценкой: дом через дорогу с большим количеством спален, проданный девять месяцев назад, или дом с аналогичной планировкой в ​​десяти улицах от дома, проданный на прошлой неделе?

Вот почему три разных оценщика, если их нанять для этого, получат три разных значения для одного и того же имущества. Оценка дома — это только оценка стоимости, а не гарантия конкретной цены. Узнайте все, что вы можете, о том, как использовать компиляции для определения стоимости дома, чтобы вы могли анализировать стоимость недвижимости без необходимости постоянно обращаться за помощью к риелторам или оценщикам.

Пример:

Энди Оценщик хочет оценить текущую стоимость дома. В рассматриваемом доме есть три спальни, две ванные комнаты и 1500 квадратных футов.

Он просматривает близлежащие дома, которые недавно были проданы, и находит три похожих объекта, которые были проданы за последние четыре месяца:

Comp 1: 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1350 квадратных футов. Цена продажи: 195 000 долларов.

Comp 2: 4 спальни, 2 ванные комнаты, 1650 квадратных футов. Цена продажи: 235 000 долларов.

Comp 3: 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1450 квадратных футов.Цена продажи: 205 000 долларов.

Энди оценивает стоимость недвижимости примерно в 205 000–210 000 долларов, убедившись, что состояние всех трех домов было таким же, как и у его собственности.

Метод оценки недвижимости 2: Затратный подход

При составлении оценки дома оценщик не всегда может найти аналогичные оценки. Например, сельский дом без соседних домов может быть трудно оценить с помощью метода сравнения продаж. Уникальные объекты, такие как замки или переоборудованные церкви, также трудно оценить по компиляциям, поскольку они, ну, уникальные!

Альтернативным методом оценки недвижимости является затратный подход.Сколько будет стоить купить землю и построить дом?

Безусловно, оценщик должен учитывать текущее состояние объекта. Строительство нового дома с нуля приведет к созданию идеального нового дома, а существующий дом, скорее всего, не в идеальном новом состоянии. Таким образом, оценщики используют метод, называемый амортизацией, чтобы оценить, насколько меньше стоит текущий дом по сравнению с идентичным совершенно новым домом.

Некоторые из факторов, которые оценщики учитывают для амортизации, включают:

  • Физический износ дома: примеры включают старые механические системы, старые приборы и приспособления, а также состояние крыши, фундамента и других конструктивных элементов.
  • Функциональное устаревание: устаревший способ строительства или структурирования домов. Например, планировка наверху, где единственный способ попасть в одну спальню — пройти через другую.
  • Экономическое устаревание: соседство или другие факторы, связанные с местоположением, которые делают имущество менее ценным. Например, рядом с домом недавно построили шестиполосную автостраду.

Итак, оценщик использует сопоставимые продажи для оценки стоимости самой земли, а затем оценивает стоимость строительства для замены здания.Наконец, они оценивают сумму амортизации и вычитают ее из стоимости, чтобы получить оценку имущества по затратному методу.

Пример

Энди Оценщик был нанят для оценки дома в замке, расположенном на 100 акрах. Изучив продажи близлежащих неосвоенных земель, он оценивает стоимость местной земли в 5000 долларов за акр, что дает стоимость земли в 500 000 долларов.

Затем Энди подсчитал, что строительство нового замка из тех же материалов обойдется в 200 долларов за квадратный фут.Площадь замка составляет 10 000 квадратных футов, а стоимость замены составляет 2 000 000 долларов.

Но замок нуждается в капитальном ремонте, чтобы вернуться в состояние, как новое. Энди оценивает стоимость ремонта в 300 000 долларов, частично основываясь на полученном им отчете об осмотре дома.

Таким образом, Энди рассчитывает стоимость замка следующим образом:

Земля: 500 000 долларов +

Стоимость замены здания: $2,000,000 –

Амортизация: $300 000 =

Стоимость по себестоимости: $2 200 000

Метод оценки недвижимости 3: подход капитализации доходов

Ценность некоторых видов собственности, таких как многоквартирные дома или офисные здания, заключается в их способности приносить доход.

Для этих объектов имеет смысл оценивать их стоимость исходя из их потенциального дохода. Есть два способа сделать это: прямая капитализация и мультипликатор валового дохода.

Прямая капитализация используется для многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Чтобы определить его, оценщик сначала рассчитывает чистый операционный доход (NOI) для имущества, складывая все годовые арендные платежи (валовой доход) и вычитая все расходы (включая долю вакантных площадей, расходы на управление, техническое обслуживание, ремонт, налоги, страхование и т.д.). так далее).

Затем они смотрят на ставки капитализации аналогичных свойств и умножают NOI на множитель ставки капитализации, чтобы получить оценку стоимости (пример ниже).

Мультипликатор валового дохода часто используется для сдачи в аренду недвижимости для одной семьи и небольших многоквартирных домов. Оценщик смотрит на взаимосвязь между местной арендной платой и местными ценами на жилье, чтобы определить, сколько раз ежемесячная арендная плата выплачивается инвесторами в качестве покупной цены. Как только они найдут типичный множитель местного дохода, они могут умножить арендную плату за недвижимость на этот множитель, чтобы определить оценочную стоимость.

Примеры

Оценщику Энди нужно оценить сдаваемое в аренду имущество из четырех квартир. Он пробует оба метода оценки доходной собственности.

Применяя метод прямого использования заглавных букв, он использует следующую математику:

Валовой годовой доход: 48 000 долларов США (4 000 долларов США в месяц) –

Годовые расходы: 20 000 долл. США = 90 005

NOI: 28 000 долларов США

Местная максимальная ставка: 8%

Оценочная стоимость: 28 000 долл. США x (100 / ставка капитализации) = 350 000 долл. США

Затем он использует метод мультипликатора валового дохода.Он обнаружил, что местная сдаваемая в аренду недвижимость продается примерно в 85 раз дороже арендной платы. Таким образом, этот расчет выглядит следующим образом:

Ежемесячная арендная плата 4000 долларов x 85 = 340 000 долларов

Аналогично, но не точно так же, как метод прямой капитализации. Какой из расчетов в данном случае является более подходящим и точным, остается на усмотрение Энди.

Что нужно знать плавникам об оценке имущества

Один из первых уроков для тех, кто учится инвестировать в недвижимость, заключается в том, чтобы инвестировать, основываясь на точных цифрах, а не на эмоциях.В частности, им нужна точная оценка их затрат и точная оценка стоимости после ремонта (ARV).

Затраты включают затраты на приобретение (покупная цена, затраты на закрытие), затраты на ремонт дома (материалы, рабочая сила и другие затраты на выполнение работ) и косвенные затраты (такие как расходы на содержание и другие расходы, не связанные с ремонтом).

Но самое главное здесь, плавники должны быть в состоянии точно оценить АРВ.

Для продажи домов на одну семью покупателям жилья инвесторы почти всегда могут использовать метод сопоставимых продаж в качестве метода оценки недвижимости, как по текущей стоимости, так и по ARV.Оценщик также будет следовать этому подходу, когда флиппер или кредитор заказывает оценку дома, чтобы сначала купить недвижимость.

Для объектов недвижимости, предназначенных для продажи с целью получения дохода от покупки и удержания, инвесторы, инвесторы и оценщики иногда используют доходный подход, поскольку использование объекта будет приносить доход. Для перевернутой собственности редко требуется оценка методом затрат.

Грубо говоря, флипперы могут использовать правило 70%, чтобы определить, сколько они должны предложить за недвижимость, исходя из их затрат и ARV.

Последнее слово

Когда вы идете покупать дом для перепродажи, бридж-кредитор потребует оценку. Но у вас должны быть свои точные оценки как текущих, так и послеремонтных значений.

Недвижимость Metaverse: почему инвесторы покупают виртуальную землю

Версия этой статьи была опубликована в информационном бюллетене TIME Into the Metaverse. Подпишитесь на еженедельный путеводитель по будущему Интернета. Здесь можно найти прошлые выпуски информационного бюллетеня.

Крис Адамо считает, что опаздывает, когда дело доходит до инвестирования в NFT или невзаимозаменяемые токены. Свой первый он собрал летом 2021 года. Но когда дело доходит до скупки недвижимости в метавселенной, Адамо рано. Восемь месяцев назад венчурный капиталист из Майами и группа партнеров, называющих себя MetaCollective DAO, использовали брокера по виртуальной недвижимости для покупки 23 участков в The Sandbox, созданном пользователями виртуальном мире на основе блокчейна, по ценам, начинающимся с 1ETH. (около 3000 долларов).Соседняя недвижимость была продана примерно за 42 ETH, или 130 000 долларов.

Земля — на самом деле пиксели — граничит с территорией яхт-клуба Bored Ape, шумным сообществом NFT и участком, принадлежащим Adidas. Они называют его Sandbox Hill Road, как намек на знаменитую Sand Hill Road Кремниевой долины и The Sandbox, платформу, на которой существует эта «земля». Стоимость участков уже выросла примерно в десять раз, что делает их активы потенциально стоящими многие миллионы долларов.

«Это как Нью-Йорк из Песочницы», — говорит Адамо. «Как сейчас в Нижнем Ист-Сайде или Сохо». Перевод: это модно — или, по крайней мере, они верят, что это может быть.


Еще из TIME


Если метавселенная предназначена для охвата всего, что существует виртуально, от цифрового искусства до виртуальных миров, то скупаемые участки недвижимости можно рассматривать как один из видов метавселенных инвестиций, часто обозначаемых как НФТ.Эти виртуальные миры — The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels, Earth3, Nifty Island, Superworld, Wilder World — предлагают пользователям разные вещи: гиперреалистичную графику, игровые возможности, сообщества определенных типов первых последователей. (Например, Снуп Догг застолбил себе дом в The Sandbox; у Пэрис Хилтон есть остров в Roblox.) , если вы откроете The Sandbox в веб-браузере, все, что вы увидите, — это плоская карта логотипов брендов, разбросанных по массе в форме земли, состоящей из разноцветных пикселей.(Каждый из этих пикселей, или участков, является собственностью, стоящей реальных денег; в общем, концепция дефицита — это онлайн-фарс, но в этих мирах — как и в нашем физическом — она часто реальна.) Тем временем на криптовокселях, все больше похоже на видеоигру на ранней стадии, населенную пустыми ходячими манекенами. (Иногда они летают.) Нажмите на рекламный щит, и вы увидите подробную информацию о работе NFT и исполнителе, которого вы просматриваете, со ссылкой на OpenSea, торговую площадку NFT.

У MetaCollective большие планы на пустые квадраты.Для Дрю Остина, управляющего партнера синдиката венчурного капитала RedBeard Ventures и лидера MetaCollective, все дело в превращении этого уголка будущего Интернета в учебный центр или «университет» для самообучения всему, что связано с веб3. Он представляет себе виртуальные классы, комнаты в общежитии, которые пользователи могут арендовать, и полноценный социальный опыт. «Мы можем воссоздать образовательный цифровой опыт в этом новом цифровом мире», — говорит он. Ничего из этого еще не построено и не спроектировано. Но деньги настоящие.

Один из способов думать об этом — это как купить доменное имя или найти хороший никнейм в социальных сетях.Если электронная почта была нашим домом в Сети 1, а социальные профили, такие как страницы в Facebook или Instagram, были домашней базой для каждого из нас в Сети 2, то личная собственность в форме виртуальной недвижимости может быть версией Веба 3. Разница в том, что вместо того, чтобы быть обязанным поставщикам или платформам для разработки, регулирования и контроля взаимодействия, собственность Web 3 предназначена для того, чтобы вы, конечный пользователь, могли создать ее сами. Для брендов это может означать нечто гораздо более интерактивное и активное, чем их нынешнее цифровое присутствие.Для физических лиц это может означать получение дохода, играя в игры или продавая товары.

Эндрю Стейнволд, управляющий партнер нативного фонда метавселенной Sfermion, называет это «неограниченной возможностью выбора», вырывающейся за рамки наших профилей и страниц. Уже возникла целая индустрия разработчиков виртуальных миров. «Одна из самых захватывающих и захватывающих вещей в метавселенной — это совместное творчество, верно?» — говорит Джессика Пельтц Затулов, еще одна участница MetaCollective.«Таким образом, мы также просто наблюдаем это смешение между создателями, знаменитостями и сообществами». Опять же, сейчас это все предположения.

Крупнейшие победители — по крайней мере, на данный момент — это платформы и разработчики, которые загребают инвестиционные доллары от первых покупателей. Animoca Brands, компания, стоящая за The Sandbox, недавно сообщила, что сейчас ее стоимость составляет 5 миллиардов долларов по сравнению с оценкой чуть более 2 миллиардов долларов в 2021 году. в размере 42 миллиардов долларов.Согласно одному исследовательскому отчету, к 2025 году одни только виртуальные игровые миры могут стоить 400 миллиардов долларов, а более широкая индустрия метавселенной — более 1 триллиона долларов.

Подробнее: NFT встряхивают мир искусства, но они могут изменить гораздо больше

Многие из первых покупателей виртуальной недвижимости вкладывают двойные средства — в сами платформы и в личные игры, такие как покупка DAO и освоение новых земель — так что их бычий настрой в конечном счете корыстен.(Фонд Стейнволда, например, приложил руку как к инвестициям в платформы, так и к отдельным объектам; Остин управляет фондом, который инвестирует в пять разных миров.) Технология тоже ранняя — Адамо первым признал, что нам около десяти лет. от легкого массового принятия, и Остин отмечает множество «возможностей для улучшения», от интерфейса до технически сложного процесса покупки недвижимости.

Но есть голод для инвесторов web3.По данным CNBC, цены на виртуальную недвижимость выросли на 500% после широко разрекламированного перехода Facebook на Meta. Уже сейчас участки в некоторых виртуальных мирах стоят так же дорого, как и дома в реальном мире.

 

Вход в Децентралэнд.Decentraland — это платформа виртуального 3D-мира. Пользователи могут покупать виртуальные участки земли на платформе в виде NFT через криптовалюту MANA, которая является боковой цепью Ethereum. Он был открыт для публики в феврале 2020 года и находится под контролем некоммерческой организации Decentraland Foundation.

Децентралэнд

Несмотря на то, что обычный пользовательский опыт оставляет желать лучшего, способы получения земли и планы по развитию собственности расширяются с каждым днем.ONE Sotheby’s только что объявили, что построят виртуальную копию реального объекта в The Sandbox с переходом прав собственности. Между тем, анонимный покупатель скупил соседнюю недвижимость Snoop Dogg за 450 000 долларов, сделав ставку на близость к известному соседу как на добавленную стоимость, так же как MetaCollective делает ставку на яхт-клуб Bored Ape. В Cryptovoxels один разработчик планирует построить торговый центр в стиле Нью-Йоркской фондовой биржи и дом для криптовалютных компаний, таких как протоколы defi, в своей центральной собственности во Франкфурте, место, которое они купили, потому что оно позволяет строить виртуальные здания большего размера.Мечта состоит в том, чтобы он стал центральным узлом в этой вселенной и действительно полезным, когда мы мигрируем в виртуальные сферы.

Если все это звучит донкихотски, то этот цинизм оправдан. Даже инвесторы сохраняют здоровый скептицизм в отношении текущих итераций виртуальных миров. Стейнволд привлек более 100 миллионов долларов от инвесторов для своих фондов, но он считает, что большая часть спекуляций о виртуальном мире пока переоценена. На самом деле, говорит он, переоценка в web3 «правда в широком смысле», от искусства NFT до крипто-токенов.Но это все равно не помешало ему инвестировать «на уровне создания компании». И это не помешало ему поддержать план Франкфуртской NYSE в Cryptovoxels. «Мы живем в эпоху до Napster. У нас пока нет Napster. У нас нет ни iTunes, ни Spotify», — говорит он, сравнивая сегодняшние виртуальные миры с платформой для обмена музыкой начала 2000-х и ее преемниками. — Это придет, но это займет довольно много времени.

Подробнее: Подростки-художники зарабатывают миллионы на NFT.Как они это делают?

Для Затулова, другого инвестора MetaCollective, преимущество заключается в бизнес-потенциале. Как партнер-основатель Hannah Grey, венчурной фирмы на ранней стадии развития, которая специализируется на потенциале новых платформ для брендов, Затулов сосредоточен на поиске способов встроить коммерцию в эту новую среду. «Речь идет о наличии офисного помещения в отличном месте, но на самом деле речь идет о том, можете ли вы арендовать эту землю?» она говорит: «Может у вас есть магазин? Можете ли вы проводить мероприятия? Мы находимся в моменте золотой лихорадки с виртуальной недвижимостью, когда люди не знают, что они собираются строить или как они собираются это строить, но они приобретают землю в самых лучших местах, чтобы создать интересное финансовое положение. будущее.Она представляет себе создание офиса в кампусе MetaCollective.

«Может, у нас есть кофейня, может, у нас классная тусовка. Может быть, у нас есть общие собрания, может быть, мы проводим рабочие часы для основателей, может быть, у нас просто есть музей, который вдохновляет на творчество, в сотрудничестве с разными строителями в этом пространстве», — говорит она, проводя мозговой штурм. Кроме того, рынок неиспользован; Затулов цитирует три миллиарда человек во всем мире, которые являются геймерами и привыкли проводить время в виртуальной среде.Даже если Sandbox еще не привлекла их внимания, потенциал есть. «Сейчас удовольствие от виртуальной недвижимости заключается в том, что она признает, что впереди есть возможность, которую вы создаете для себя», — говорит она.

У Адамо есть дети, и, как любой отец, он думает об их будущем и о том, что он может им передать. Эта недвижимость может быть не обычной собственностью, но она все же покупается с учетом их наилучших интересов. «Учитывая темпы роста в этом году, это выглядит как покупка плана, рассчитанного на несколько поколений», — говорит он.Возможно, через несколько лет Sandbox Hill Road исчезнет в эфире Интернета, как Limewire и Kazaa. Может быть, он купился на будущий Spotify. Между тем, пузырь становится только больше.

Подпишитесь на Into the Metaverse, чтобы получать еженедельный путеводитель по будущему Интернета.

Присоединяйтесь к TIMEPieces в Twitter и Discord

Больше обязательных к прочтению историй от TIME


Пишите Раисе Брунер на [email protected]

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.