Пятница , 17 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Обязанности риэлтора: Обязанности риэлтора: должностная инструкция, требования

Обязанности риэлтора: Обязанности риэлтора: должностная инструкция, требования

Содержание

Что входит в риэлторскую услугу?

ГРВ

Статьи

Большинству из нас известно, что операции с недвижимостью — дело тонкое и требующее множество усилий и знаний, поэтому за помощью необходимо обращаться к специалистам по недвижимости.

 

Однако, не всем понятны обязанности риэлторов и то, за что им нужно платить. На самом же деле все очень просто – риэлтор необходим для того, чтобы обеспечить клиенту защиту его интересов и уберечь от всевозможных рисков, которые сопровождают процесс покупки или продажи недвижимого имущества.

 

Попробуем детально разобраться, для чего нужен риэлтор и в чем заключается его помощь.

 

Термин определения «риэлтор» сообщает, что это специалист, организующий и проводящий процессы сделок по недвижимости  в сфере риэлторской деятельности.

 

Риэлторская деятельностьдеятельность, в рамках которой за определенную плату гражданам предоставляются услуги при совершении операций с недвижимым имуществом. Риэлтор оказывает информационно-консультационные, а также посреднические услуги в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Помощь в поиске недвижимости

При поиске недвижимого имущества рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости, чтобы тот нашел подходящий объект и защитил Ваши интересы перед продавцом. Часто покупатель заинтересован в приобретении имущества дешевле, риэлтор в данном случае  проведет все необходимые переговоры.

 

Второе, что входит в обязанность риэлтора перед покупателем – проверка документов продавца для проведения сделки.

Помощь продавцу недвижимости

Если Вы являетесь стороной, которая продает недвижимость, то рекомендуем обратиться за помощью в продаже к риэлтору-специалисту. В обязанности риэлтора войдет оценка Вашей недвижимости по среднерыночным показателям, эффективное продвижение Вашего объекта, с целью оперативной продажи.

Юридическое сопровождение

Еще одним важным моментом является проверка документов на квартиру. Важность в том, что необходимо обращаться к компетентным специалистам в узкой области сделок с недвижимостью. На сегодняшний день практика показывает, что документы на недвижимость часто бывают «не чистыми». Надежный риэлтор всегда работает совместно с юристом, который и проведет полную экспертизу.

 

На этапе подписания документов риэлтор берет на себя обязанность в переговорах всех сторон, участвующих в сделке, и в случае споров, регулирует их.

 

Подписание договора купли-продажи на сделке и передача денежных средств всегда должна проходить в присутствии аттестованного риэлтора или  юриста. Это обеспечит  безопасные варианты расчета за недвижимость, урегулирование спорных вопросов по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, отражение в договоре сроков  полной оплаты и т.д.

Функции ипотечного брокера

Частой ситуацией является необходимость в финансировании сделки. Ипотека- самое распространенное решение. Важной  задачей риэлтора является консультирование клиентов по ипотечным программам банков и выбор самой оптимальной.  Далее- оформление ипотечной сделки от момента подачи заявки и снижения процентной ставки за счет партнерского договора с банком,  до получения кредита и документов на квартиру.

Нотариусы против риэлторов?

Согласно изменениям, которые вступают в силу в Гражданском Кодексе РФ,  нотариус сможет запросить и получить документы, которые необходимы для проведения сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус,  по запросу клиента,  сможет собрать пакет документов для сделки и открыть банковский счет; и в заключение  всего этого отправить документы на государственную регистрацию. Таким образом, часть функций риэлтора и нотариуса, согласно нововведениям, должны пересекаться.

 

Нотариусы станут еще одним звеном и возьмут на себя гарантии при отрицательных последствиях сделок. Нотариальная форма сделок понесет в себе дополнительные расходы со стороны клиентов. А роль риэлтора не уменьшается,  в любом случае работа по поиску, продаже недвижимости, переговорам, функции ипотечного брокера остаются за риэлтором. 

Вывод- рынок движется по аналогии с западной моделью, где расходы по оформлению сделки порой доходят до 10% от стоимости(риэлтор, нотариус, юрист, госпошлина, технические документы). Пока большую часть функций(брокер, продавец, юрист) несет риэлтор по достаточно умеренной цене.

 

Другой вопрос, что обращаться стоит к проверенным, компетентным специалистам в области недвижимости, т.к. последствия необдуманного выбора  ложатся на плечи самого клиента. 

 

Резюмируя, можно сделать вывод о том, что услуга риэлтора – это сервис. Агент по недвижимости работает на качество и результат, защищая интересы любой из сторон сделки.



Есть ли обязанности у риэлтора? Обучение риэлторов

Настоящие профессиональные риэлторы прекрасно знают, что компетентность и авторитет нарабатывается не за один день. Надо много работать и проявлять творчество, чтобы стать успешным специалистом, с одной стороны, а с другой эта профессия очень ответственная, перед клиентами, перед собой. Успех в риэлторском деле будет иметь только тот специалист, кто не забывает об известной русской пословице «Относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к тебе».

Ответственность риэлторов проявляется не только в добросовестном отношении к своему делу, но в выполнении некоторых обязанностей своей профессии. Да-да, обязанности у риэлторов тоже существуют. Их четкое и честное выполнение способствует формированию имиджа и авторитета каждого риэлтора-профессионала.

Эти обязанности не закреплены законодательно, но они сформировались многолетней практикой многих частных риэлторов и агентств недвижимости.

Вот примерный перечень

обязанностей риэлтора:
  1. Риэлтор обязан соблюдать Российское законодательство
  2. Риэлтор обязан оказывать услуги на основании договорных отношений с клиентами
  3. Риэлтор обязан информировать своих клиентов о состоянии рынка недвижимости
  4. Риэлтор обязан консультировать по пунктам договора, заключаемого с клиентом, и информировать о стратегии проведения сделки
  5. Риэлтор обязан выполнить все обязательства по перечню услуг, указанных в договоре на оказание услуг
  6. Риэлтор обязан подготовить документы к продаже, если этого требуют обстоятельства и условия по договору с клиентом
  7. Риэлтор обязан информировать клиента по всем условиям и новым обстоятельствам, возникшим после подписания договора с клиентом
  8. Риэлтор обязан приложить все усилия для эффективной рекламы объекта и своевременного снятия объекта с рекламы
  9. Риэлтор обязан гарантировать клиенту сохранность документов, принятых под расписку для выполнения условий по договору
  10. Риэлтор обязан сохранять конфиденциальность ( тайну) по сделке
  11. Риэлтор обязан соблюдать агентскую этику

Чтобы знать и соблюдать достойно эти обязанности и не нарушать их, риэлтору требуется:

  • постоянно следить за изменяющимся законодательством в нашей стране, а оно в последнее время меняется просто стремительно 
  • повышать свой профессиональный уровень самообучением и самообразованием 
  • изучать новейшие технологии в профессии риэлтор 
  • тренировать психологические навыки, особенно в области общения с клиентами, в области искусства переговоров, телефонных в том числе

У риэлтора имеются не только обязанности, но и права:

  • Работать со стороны продавца и покупателя одновременно
  • Отказаться от предоставления услуги
  • Подавать иск в суд, в случае нарушения условия по договору со стороны клиента

Кроме того нельзя:

  • Предоставлять клиенту заведомо не достоверную информацию
  • Рекламировать и фотографировать объект недвижимости без письменного согласия клиента
  • Самостоятельно, без письменного согласия клиента назначать свою цену за объект, понижать, повышать

Гарантировать клиентам «чистоту» сделки, если у риэлтора нет обеспечительных мер по выполнению этих гарантий

Что входит в обязанности риелтора. За что ему платить?

Недвижимость

При покупке или аренде недвижимости у человека есть два варианта: это самому всем заняться или прибегнуть к помощи риелтора. Если человек выбрал второй вариант, он задумывается над тем, за какие услуги ему нужно будет заплатить и в какую сумму это обойдется.

Если взять ситуацию, при которой человек хочет снять и аренду жилье и обращается в агентство недвижимости или по объявлениям о продаже домов в Киевской области, он непременно захочет, чтобы его делом занимался профессионал. В обязанности специалиста входит адекватное оценивание ситуации на рынке, и он должен грамотно составить договор аренды. Также посредник должен заниматься не только с наемщиком жилья, но он должен общаться еще с арендодателем. Перед этим специалист должен узнать все подробности снятия, и рассказать арендодателю на какой термин будет сниматься жилье, количество человек проживание (будет ли это семья, студенты или коллеги) и на какой срок будет сдана квартира.

Стоит заметить, что если не прибегнуть к помощи риелтора, то самостоятельный поиск квартиры может затянутся на неопределенный срок. Риелтор перед тем как предложить несколько вариантов, учитывает все желания заказчика после чего ищет именно той вариант в каталоге, который соответствует требованию. Это хорошо потому, что, идя на осмотр квартиры, человек будет знать, что она подходит по всем эго требованиям (цена, наличие или отсутствие бытовой техники и мебели).

Подбор подходящей квартиры, это еще не все обязанности посредника. Риелтор должен знать все тонкости в составлении договора. Посредник должен представлять интересы наемщика и при возникновении конфликтных ситуаций разрешить проблему так, чтобы остались довольны обе стороны.

Подбор подходящей квартиры — это непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Риелтор — это человек, который не только подбирает подходящие варианты квартир для аренды, но он помогает и продать квартиру. Посредник должен хорошо выполнять следующие профессиональные функции:

— Трезво оценивать рыночную стоимость недвижимости;

— Сделать хорошую рекламу продающей/арендующей квартиры;

— Оценить все плюсы и минусы квартиры. Дать рекомендации для проведения предпродажной подготовки;

— Организовать саму сделку, при этом прибегнуть к помощи опытных специалистов;

— Помочь в организации сдачи-приема недвижимости.

— Юридическая защита клиентов от недобросовестных продавцов или покупателей недвижимости

Таунхаусы — современные тенденции в малоэтажной недвижимости

Современная частная жилая недвижимость существенно отличается от того, что было еще на заре 21 века. Тогда основными вариантами проживания были: Деревня; Частный сектор; Дачный поселок. Затем стартовал бум на малоэтажное …

Квартира в Ирпене: то, что нужно настоящим «столичным штучкам»

Пригород Киева вызывает все больше интереса у покупателей недвижимости, которые традиционно присматриваются к квартирам в Ирпене. Город, который развивается действительно стремительными темпами, привлекает все больше людей, которые хотят работать в …

Топ-5 брендов «умного дома»

Система «умный дом» давно и надолго обосновалась в нашей жизни. Сегодня даже розетки и выключатели могут иметь электронные компоненты и поддерживать дистанционное управление, не говоря уже про бытовые приборы, климатическую …

Продажа шагающий экскаватор 20/90

Цена договорная
Используются в горнодобывающей промышленности при добыче полезных ископаемых (уголь, сланцы, руды черных и
цветных металлов, золото, сырье для химической промышленности, огнеупоров и др.) открытым способом. Их назначение – вскрышные работы с укладкой породы в выработанное пространство или на борт карьера. Экскаваторы способны
перемещать горную массу на большие расстояния. При разработке пород повышенной прочности требуется частичное или
сплошное рыхление взрыванием.
Вместимость ковша, м3 20
Длина стрелы, м 90
Угол наклона стрелы, град 32
Концевая нагрузка (max.) тс 63
Продолжительность рабочего цикла (грунт первой категории), с 60
Высота выгрузки, м 38,5
Глубина копания, м 42,5
Радиус выгрузки, м 83
Просвет под задней частью платформы, м 1,61
Диаметр опорной базы, м 14,5
Удельное давление на грунт при работе и передвижении, МПа 0,105/0,24
Размеры башмака (длина и ширина), м 13 х 2,5
Рабочая масса, т 1690
Мощность механизма подъема, кВт 2х1120
Мощность механизма поворота, кВт 4х250
Мощность механизма тяги, кВт 2х1120
Мощность механизма хода, кВт 2х400
Мощность сетевого двигателя, кВ 2х1600
Напряжение питающей сети, кВ 6
Более детальную информацию можете получить по телефону (063)0416788

Риэлтор по ипотеке, обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку, услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Кто обращается к услугам риэлтора: чаще всего к агентам по недвижимости обращаются занятые люди и не слишком осведомлённые в проведении ипотечных сделок.

Задачи риэлтора, который он решает при ипотечной сделке.

1. Агент помогает определиться с выбором банка и размером первоначального взноса, объёмом кредита.
Для того, чтобы определиться сколько брать кредитных средств, нужно сделать некий анализ рынка и определиться с тем, сколько средств не хватает. Эту задачу решает агент по недвижимости.

2. Когда определились с размером кредита, нужно выбрать банк. Как его выбрать? Чаще всего идут в банк, в котором получают зарплату, «зарплатный» банк. У всех банков – разные ипотечные программы.

Условия кредитования в разных банках имеют отличия. Они отличаются величиной процентной ставки, размером первоначального взноса и другими условиями. Сразу непросто в этом разобраться.

Агент поможет определиться с банком и с выбором ипотечной программы. Когда определились с банком, то первый визит к ипотечному менеджеру на консультацию лучше делать с агентом по недвижимости. Ипотечный менеджер сделает предварительный расчёт размера кредита, срока кредита и процентов по кредиту.

3. Банки рады сотрудничать с риэлторами при проведении ипотечных сделок. Они регулярно проводят обучение для агентов по недвижимости, на семинарах для агентов они презентуют свои новые программы и их условия. Банкам проще работать, когда клиент приходит со сведущим человеком. Когда клиент вовремя приносит пакет документов на объект недвижимости, меньше уходит времени на рассмотрение пакета документов.

4. Когда заявка на кредит одобрена, нужно приступать к выбору квартиры. Агент подбирает квартиру согласно требованиям банка. Каждый банк выдвигает свои требования к объекту недвижимости. Банки дают ограниченное время на подбор объекта недвижимости, за это время нужно успеть подобрать объект недвижимости, который удовлетворит требованиям банка.

Иногда покупатель по неопытности выбирает объект недвижимости, который банк никогда не одобрит. Банк не одобряет объект, а время на поиск объекта прошло. Нужно заново одобряться – получать одобрение на кредит.

5. Многие продавцы не хотят продавать свои квартиры покупателям-ипотечникам. Ипотечная сделка всегда длится несколько дольше, чем при покупке наличными деньгами. Так уж заведено на рынке, продавцу всегда предпочтительнее покупатели с наличными деньгами, сделка быстрее и меньше хлопот.

Грамотный агент по недвижимости всегда может убедить продавца в безопасности ипотечной сделки, развеет все страхи продавца и грамотно прояснит все вопросы, связанные со сделкой. Большинство продавцов после общения с агентом меняют своё мнение, особенно если они получили ответы на все вопросы, связанные со сделкой и получением денег.

6. Страхование ипотечного кредита. Риэлтор поможет определиться со страховой компанией, поможет застраховаться. Бывают случаи, когда возникают проблемы со страхованием. Подробнее о страховании ипотечного кредита. 

7. Проведение сделки. В обязанности агента входит проведение сделки: составление договора купли-продажи, контроль процесса проведения сделки, взаиморасчётов, сдача документов на регистрацию. Приёмка квартиры по акту после регистрации и завершение сделки.

На всех этапах ипотечной сделки могут возникнуть разные осложнения. Ипотечная сделка может быть встречной, в ней могут принимать большое количество участников, некоторые могут быть тревожными, другие мнительными или с тяжёлым характером.

Никогда не знаешь, что именно может произойти на сделке: сбой в работе нотариуса, регистрационной палаты либо ошибки в действиях работников банка. Практика показывает, что возможно всё. При всех непредвиденных обстоятельствах сделки помогает риэлтор.

По одной из последних моих сделок была встречная покупка, в которой было две ипотеки разных банков, субсидии горжилобмена, и … пятеро участников сделки. Участники сделки вряд ли бы смогли договориться по целому списку вопросов без помощи агентов. Агенты организовали эту сделку полностью, расписав действия каждого участника сделки.

Нужны ли услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку, решать Вам.

Желаю удачи! Галина Черкис

 

Кто такой риэлтер и чем он занимается, обязанности риэлтора

После распада СССР в Беларуси начались процессы приватизации. Граждане получили возможность приобретать жилье в собственность. Возникла потребность в людях, которые могли бы оказывать помощь по продаже и покупке квартир, выступали посредниками в переговорах между продавцами и покупателями и защищали их интересы. Эти функции взяли на себя риэлтеры.  

В 1991 году в Минске открылась первая риэлтерская организация.  Затем на рынок риэлтерских услуг стали приходить и другие профессиональные участники.  

К середине девяностых годов они консолидировали и 6 апреля 1994 года образовали РОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (БелАН). Общественная организация сплотила самых передовых своих представителей, боролась за прозрачные условия работы и предоставление высококачественной услуги.  

В 1998 году был принят стандарт СТБ1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» — первая «настольная книга» всех риэлтеров. Нормы стандарта должны были неукоснительно соблюдаться при оказании услуг всем профессиональным сообществом.  

Примечательно, что именно в этом документе впервые появилось описание, кто такой риэлтер, какие функции на него возложены и какую ответственность он несет перед потребителями.  

Членами ассоциации также была выбрана дата профессионального праздника риэлтеров – 5 февраля. Она символична и совпадает с датой вступления в законную силу стандарта.

С тех пор ежегодно все специалисты Беларуси 5 февраля отмечают День риэлтера.

Ассоциация выступила инициатором введения в Беларуси лицензирования риэлтерской деятельности. Предложение было поддержано государственными органами на самом высоком уровне. Таким образом, в 2000 году всем риэлтерским компаниям, принявшим решение заниматься данным видом бизнеса и дальше, пришлось получать специальные лицензии.

9 января 2006 года Президент Беларуси подписал указ № 15 о риэлтерской деятельности. Документом утверждены Правила осуществления риэлтерской деятельности, где, в частности, даны определения риэлтера и агента.

По законодательству риэлтер обязательно должен сдать экзамен, получить свидетельство об аттестации и оказывать услуги от своей риэлтерской компании.

В отличие от риэлтера, агенту не надо сдавать экзамен и получать свидетельство. Однако от имени своей организации он может оказывать только некоторые риэлтерские услуги.

Разработчик указа — Министерство юстиции — закрепил написание слова РИЭЛТЕР на законодательном уровне.   

В мае 2017  года в Вашингтоне члены БелАН и Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) подписали соглашение о взаимном сотрудничестве и обмене опытом. Также по лицензионному соглашению белорусские риэлтеры получили право от американских коллег на использование их товарного знака NAR REALTOR®, REALTORS® и значка R.

В России профессиональный праздник инициирован  Российской Гильдией Риэлторов (РГР) и ежегодно отмечается 8 февраля. Профучастники рынка, входящие в РГР, по соглашению с NAR в 1996 году получили исключительное право (лицензию) на использование американского товарного знака РИЭЛТОР. Сегодня в России чаще всего встречается написание слова РИЭЛТОР, хотя пока оно не узаконено.

Профессиональное украинское сообщество отмечает День риелтора 9 октября. В Украине прижилось написание слова РИЕЛТОР. 

 

Кто такой «черный» маклер»?

Вместе с развитием рынка недвижимости стало появляться все больше людей, которые предлагали свои услуги по продаже и поиску подходящих вариантов квартир. Как правило, они работали самостоятельно и без документов, не давали никаких гарантий и не отвечали за результат работы. Их стали называть «черными» маклерами.

После введения лицензирования часть «черных» маклеров легализовалась и перешла работать в риэлтерские организации. В условиях жесткой конкуренции кому-то пришлось уйти с рынка и забыть об этой деятельности.

 

Растет «серый» рынок

БелАН бьет тревогу. По данным общественной организации только за последнее время «серый» рынок риэлтерских услуг в Беларуси вырос примерно на 10%.

Услуги на «сером» рынке оказывают специалисты, которые сотрудничают либо работают в риэлтерских компаниях. «Серые» маклеры не дают никаких гарантий по подготовке и оформлению сделки, не несут за них никакой ответственности, не платят налоги. Они работают в тени, демпингуют по ценам, создают недобросовестную конкуренцию и своими действиями негативно влияют на имидж профессии риэлтера. 

Должностные обязанности риэлтора по недвижимости | JCat.Недвижимость

Риэлтор обязан «отработать» свои комиссионные — сопровождать сделку с недвижимостью на всех этапах. Разбираем с JCat.Недвижимость , что входит в обязанности агента по недвижимости.

Часто риэлторы могут услышать от клиентов, что они должны и обязаны что-то сделать, за чем следуют обвинения в невыполнении своих обязанностей. Но для того, чтобы требовать, изначально нужно обговорить те самые обязанности. И не просто обсудить устно, но и зафиксировать в письменной форме — на страницах договора об оказании риэлторских услуг . Только тогда у агента возникает определенный перечень конкретных обязанностей — задач, которые ему нужно сделать для клиента, и за качество выполнения которых он несет ответственность.

Основные обязанности агентов

Условия работы риэлтора в агентстве недвижимости во многом зависят от политики компании, интересы которой представляют специалисты.

В основном должностные обязанности риэлтора выглядят таким образом:

  1. Поиск клиентов.
  2. Встречи с заказчиками и ведение переговоров с ними.
  3. Консультирование по любым вопросам, которые касаются заключения сделки с недвижимостью.
  4. Размещение объявлений на тематических ресурсах.
  5. Поиск вторых сторон для заключения сделки: покупателей для продавцов, подходящие варианты недвижимости для покупателей, квартиросъемщиков для арендодателей и наоборот.
  6. Сбор документов, включая получение официальных бумаг по доверенности клиентов.
  7. Заключение договоров о купле-продаже.
  8. Контроль подписания сделки у нотариуса, передачи суммы сделки и прав собственности в случае покупки объекта.
  9. Составление и ведение клиентской базы.

Также специалисты обязаны анализировать изменения на рынке недвижимости, повышать уровень знаний в сфере жилищного и земельного права, посещать тематические курсы и мастер-классы — развиваться в своем деле.

Законодательная база

Основная проблема четкой формулировки обязанностей риэлторов заключается в том, что в официальных нормативно-правовых документах нет информации по этому поводу.

В проекте Федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» четко прописаны обязанности риэлтора. Например, среди прочих пунктов в нормативно-правовом акте можно найти информацию о том, что агент должен:

  • сообщать клиенту о том, что предоставление риэлторской услуги по каким-либо причинам невозможно;
  • сохранять документы заказчика в полной безопасности;
  • представлять все документы о законности своей деятельности по требованию потребителя;
  • не разглашать персональные данные и конфиденциальную информацию;
  • предоставлять данные о сделках судебным, правоохранительным, другим уполномоченным государственным органам.

В законопроекте указано, что все сотрудники в сфере риэлтерской деятельности должны пройти аттестацию по программам и методикам, которые утверждены объединением организаций риэлторов. При этом в документе есть информация о том, что пределы ответственности агента ограничиваются размером оплаты услуг риэлтора в соответствии с договором.

Хотя сам закон так и не был принят, его положения очень точно дополняют основные обязанности риэлторов.

Консультирование клиента

Риэлтор — это одновременно инженер, юрист и экономист. Чтобы предупредить обращение клиентов к «третьим лицам» и отработать свой гонорар на 100%, агенту важно разбираться в особенностях планировки квартир и домов, стройматериалах и современных тенденциях в дизайне, в то же время с легкостью объяснять юридические тонкости заключения сделки и прогнозировать спрос на недвижимость на несколько лет вперед.

Консультирование клиентов — это важная часть работы риэлтора: во время личных встреч и онлайн-консультаций возникает доверие и формируется репутация специалиста.

Составление договора

Подтверждением договоренностей между покупателем и продавцом служит соглашение. Договор о купле-продаже может составлять непосредственно риэлтор. В действующем законодательстве РФ нет ограничений, кто именно может готовить документ. Главное — чтобы он был юридически грамотным. Готовить договор может как риэлтор со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Также существует такой вариант договоренностей между сторонами, как оформление договора задатка. На его основании продавец обязуется не продавать квартиру другим лицам, поскольку он получает от покупателя часть суммы за жилье. Этот документ разрабатывает риэлтор. Чаще всего в агентстве уже есть типовой вариант договора, который меняется в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Размещение объявления

Знания о маркетинге, продвижении и навыки работы с рекламой нужны риэлтору для того, чтобы объявления клиентов увидели потенциальные покупатели или продавцы. Качественные фотографии, «продающий» текст, размещение на популярных и тематических ресурсах — эти и другие факторы помогут привлечь максимальное количество клиентов.

Показ объектов

Первая встреча сторон происходит чаще всего на показе объекта. Но не всегда: риэлтор может попросить разрешения у клиента показать недвижимость без него. Это предупреждает общение участников договора между собой без участия агента. Составить удобный график, подготовить жилье и окружающие территории, найти подход к каждой из сторон и показать объект с выгодной стороны — эти и многие другие задачи нужно решать риэлтору во время показов.

Заключение сделки

Кульминация работы риэлтора — это заключение соглашения между покупателем и продавцом или арендодателем и постояльцем. От скорости поиска варианта недвижимости и подписания документов, выгоды и удовлетворенности клиента будет зависеть успех работы агента. Несмотря на то, что процентная ставка комиссионных специалиста фиксирована и указана в договоре о сотрудничестве, клиент может принять решение о повышении вознаграждения агента. Свои средства риэлтор чаще всего получает в самом конце, когда стороны подписали договор, передали необходимую сумму средств, квартиросъемщики получили ключи, а покупатели — право собственности.

Инструкция для риэлтора

Должностная инструкция риэлтора — это документ, который регламентирует работу специалиста внутри организации. Подписывает инструкцию генеральный директор агентства недвижимости. Так он утверждает объем обязанностей и алгоритмы работы агентов компании.

Документ содержит несколько разделов:

  1. Общие положения — информацию о том, кто такой риэлтор, чем он руководствуется в процессе своей работы.
  2. Должностные обязанности — что конкретно должен выполнять агент в процессе подготовки сделки, как он должен документировать свою деятельность.
  3. Права риэлтора — список того, что может требовать специалист от заказчиков и руководства.
  4. Ответственность риэлтора — что ожидает агента в случае несоблюдения инструкции, нарушения законов, причинения ущерба.

Дополнительные инструкции

Эксперты в этой сфере проводят особый инструктаж для начинающих риэлторов — шаги, которые нужно сделать новичку для достижения успеха в новом деле:

  1. Покинуть предыдущее место работы. Вопреки частому заблуждению, в качестве подработки риэлторская деятельность не подходит, даже несмотря на свободный график работы. Особенно на старте своей карьеры важно максимально погрузиться в освоение новой специальности.
  2. Найти лучшее агентство. От первого места работы во многом зависит дальнейший успех реализации в этой сфере.
  3. Постоянно искать клиентов. Расклейка и чтение объявлений, реклама в соцсетях, мониторинг тематических групп и форумов, ведение своих рабочих аккаунтов — все это может помочь.
  4. Развиваться. Общение с опытными коллегами, экспертами, юристами и экономистами, маркетологами и представителями других специальностей — залог успеха и конкурентоспособности в выбранном деле.

Соблюдение должностных инструкций и пунктов договора с клиентами — это основная обязанность каждого риэлтора. Четкое следование правилам работы, соблюдение принципов корпоративной этики, собранность и ответственность — это индикаторы успешного и порядочного риэлтора.

Обязанности риелтора при покупке квартиры

Грамотные риелторы – это настоящие акулы на рынке недвижимости. Они обладают особым чутьем, которое позволяет им совершать успешные сделки. Сейчас риелторские конторы набирают оборот, где только 50% существующих компаний являются мошенниками. Мы поможем разобраться, как выглядят настоящие специалисты, как заключить с ними правильный договор и как защитить себя от ловких мошенников.

Обязанности и функции риелтора

В первую очередь квалифицированный специалист должен легко ориентироваться в жилищных вопросах. Его знания гражданского и земельного кодекса должны приравниваться к уровню профессиональных юристов.

Обязанности риелтора:

  1. Консультировать клиентов по вопросам аренды, купли-продажи недвижимости.
  2. Проводить ежедневный анализ рынка недвижимости, учиться ориентироваться в нем.
  3. Составление и заключение договора, как между физическими лицами, так и юридическими.
  4. Защищать интересы своих клиентов во время заключения сделки и подготовки всех документов.
  5. Проводить осмотр недвижимости, анализировать состояние жилплощади и помогать клиенту в поиске квартиры.
  6. Риелтор ищет потенциальных покупателей и собственников.
  7. Сохранение конфиденциальности, а также обеспечение защиты информации, документов клиента.
  8. Специалист проводит оформление и подписание договоров. По окончанию работ должен предоставить акт.
  9. Риелтор должен согласовывать цену, как с собственником, так и с покупателем. Учитывать интересы обоих сторон и предоставлять только актуальную информацию по недвижимости.

Основными качествами риелтора являются коммуникабельность и адекватность. Специалист ни в коем случае не должен вступать в конфликт, а прежде всего, обязан уважать своих клиентов, проявляя воспитанность и вежливость. Для заключения успешной сделки необходимо уметь контролировать свои эмоции, так как работа риелтора предполагает общение с живыми людьми. Как правило, нельзя предугадать заранее характер клиента или собственника. А также важна пунктуальность – это главная функция риелтора. Некоторые ситуации требуют перемещения в разные точки города за короткий промежуток времени. Грамотный специалист всегда справится с этой задачей.

Ответственности специалиста

Как правило, каждый риелтор должен заключить с клиентом договор, где будет подробно указана должностная инструкция специалиста. Риелтор должен нести ответственность за невыполнение своих обязанностей, прописанных в договоре.

Ответственности риелтора:

  • материальный ущерб, причиненный специалистом, который подтверждается фактами;
  • за ненадлежащее исполнение, отказ или неисполнение своих обязанностей;
  • если в исполнении были выявлены нарушения, которые противоречат законодательству страны.

Что лучше: частный риелтор или агентство по недвижимости?

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо выяснить, какие функции выполняет частный специалист и агентство. Итак, рассмотрим подробнее. 

Агентство по недвижимости

Агентство по недвижимости – это целая организация, где проходит масштабный анализ рынка недвижимости. В штате содержится как минимум два риелтора и один юрист, которые всегда могут проконсультировать своего клиента в жилищном или земельном вопросе. Агентства по недвижимости, нередко, занимаются вопросом проверки квартиры на юридическую частоту.

Частный риелтор

В отличие от агентств, частные риелторы не всегда могут ответить на юридические вопросы. Как правило, многие «частники» вносят этот пункт в договор, где говорится, что специалист не предоставляет юридическую помощь своим клиентам. Такой специалист выступает просто в качестве посредника. Его услуги, как правило, стоят несколько дешевле, чем помощь агенства.

Кто лучше?

Все зависит от договора и условий. Проверенная и хорошая компания обязана составить договор в присутствии клиента, а также должна предоставлять второй экземпляр документа. Грамотные специалисты никогда не торопят клиента в подписании договора, а также не оформляют документы на дому. В любом случае, риелтора вы сможете проверить самостоятельно в налоговой инспекции. Все, что нужно – запросить справку, предоставить квитанцию за информацию. Агентство проверить сложнее – необходимо следить за его успехами на рынке недвижимости и отзывами.

Выбираем хорошего риелтора

Газеты объявлений и специализированные сайты переполнены объявлениями риелторов. Как среди сотен заманчивых вариантов выбрать действительно стоящего специалиста? Во-первых, никогда не надеяться на портфолио в объявлении. Как правило, информация в газетах или на сайтах ничем не подкрепляется. Во-вторых, важно следовать правилам, которые помогут найти хорошего риелтора:

  1. Лицензия. По номеру лицензии можно определить, как давно работает риелтор на рынке. Например, сравните несколько подходящих вариантов и посмотрите, где номер лицензии выглядит старше. Это сделать просто: последние несколько сотен выше предыдущих. А также обратите внимание на информацию в объявлении: если риелтор пишет, что он работает более 5 лет, а номер лицензии выглядит моложе остальных, то возможно такой специалист или контора ранее лишались разрешения на работу.
  2. Реклама. Качественный специалист никогда не останавливается на размещении своих объявлений в социальных сетях. Как правило, если контора или риелтор популярны, пользуются большим спросом, то они могут составить себе крупную рекламную компанию. Чтобы в этом убедится, посмотрите городские журналы, где на первых страницах размещается информация об услугах.
  3. Отзывы. Не стоит полагаться на рекомендации в социальных сетях или интернете, так как во многих случаях, мошенники просто создают «фейковые» отзывы или покупают их за деньги. Гораздо проще найти риелтора через знакомых или друзей. Важно уметь подключать сарафанное радио среди близких людей.
  4. Профессионализм. Грамотный специалист никогда не отклоняется от вопросов

Как определяется стоимость услуг

Квалифицированный риелтор никогда не работает по предварительной или почасовой оплате. Как правило, свой гонорар специалист получает после заключения договора купли-продажи или заселения клиентов в арендованную квартиру. 

При выборе риелтора старайтесь избегать тех, которые за фиксированную оплату готовы предоставить вам «базы собственников». Так поступают только мошенники и непрофессиональные специалисты.

Заключаем договор правильно

Если бы риелторская деятельность регламентировалась сводом законов, то наверняка существовал бы единые должностные обязанности специалистов. В России этот вопрос пока только обсуждается, поэтому каждая организация вправе вносить правки и изменения в договор по своему усмотрению.

Как составить договор:

  1. Тип договора (оказания услуг, поручения).
  2. Действия компании и что входит в список услуг риелтора (поиск квартиры, торг, организация осмотра, заключение договора, проверка документов на юридическую чистоту).
  3. Гонорар. Обратите внимание, что многие риелторы указывают в договоре процент за выполненные услуги от общей цены квартиры. Чем дороже вы будете искать недвижимость, тем выше будет гонорар специалиста. Рекомендуется прописывать в сделке фиксированную сумму, а также сроки, когда клиент обязуется выплатить ее.
  4. Проверка на юридическую чистоту. Когда вы заключаете договор с риелтором, вы можете взять копии паспорта специалиста. Обратившись в налоговую инспекцию, можно запросить справку о лицензии компании или риелтора. А также необходимо посмотреть устав, где указано, кто является директором, когда вышел приказ.
  5. Мелкий шрифт. Классический договор должен быть прописан одним шрифтом. Если есть мелкие надписи, то не стоит их игнорировать. Вы вправе забрать договор с собой, ознакомится, посмотреть все мелкие буквы с помощью лупы и показать юристу. Если риелтор отказывается выдавать вам договор, торопит и нервничает, то возможно, он что-то скрывает.
  6. Третьи лица. По договору мы вправе привлекать юристов, адвокатов, других риелторов для поиска.
  7. Застрахованная ответственность риелтора. Это говорит о том, что компания сертифицирована и застрахована.

Обходим мошенников стороной

Простые меры предосторожности помогут избежать мошенников и аферистов. Для этого необходимо:

  • никогда не отдавайте свой паспорт, даже если риелтору нужно оформить какие-либо бумаги. Требуйте, чтобы вы присутствовали при оформлении, либо скажите специалисту, что сами займетесь этим вопросом;
  • при оформлении договора рекомендуется находиться со свидетелем. Им может быть родственник, друг или просто знакомый;
  • задавайте наводящие вопросы. Если видите, что риелтор нервничает, ведет себя сомнительно, уклоняется от ответов, значит необходимо задуматься о репутации риелтора. Специалисты никогда не заставляют подписывать договор без прочтения и отдают бланк договора на руки для ознакомления.

Мошенники на рынке недвижимости – это скрытные личности. Как правило, они регистрируются на другой адрес, снимают офис на кратковременный период. Чтобы обезопасить себя от искусной работы аферистов, важно следовать правилам, не жалеть времени на проверку специалистов и скрупулезно относится ко всем официальным бумагам.

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью. Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne.Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede.Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 67f59dc5e9b500b0.

Обязанности и ответственность маклера по недвижимости

Брокер по недвижимости занимается переговорами и организацией сделок с недвижимостью.У этого лицензированного специалиста есть ежедневные обязанности, которые включают в себя составление контрактов и наблюдение за сделками по купле-продаже домов, земли и коммерческой недвижимости. Брокер получил лицензию более высокого уровня, чем агент по недвижимости, и может нанимать агентов по недвижимости для работы в команде под их контролем.

Уровни лицензирования

В некоторых штатах каждый специалист по недвижимости имеет лицензию брокера, например, в Колорадо и Нью-Мексико. Однако, даже если вы имеете лицензию независимого брокера, вы должны получить другую лицензию более высокого уровня, если хотите нанять агентов или других брокеров для работы под вашим руководством.Может возникнуть значительный риск, если агенты не будут должным образом обучены и не контролируются, особенно в отношении справедливых жилищных условий и экологических норм. Брокеры, которые позволяют агентам совершать серьезные ошибки, могут в конечном итоге разделить штрафы, как финансовые, так и юридические.

Агенты часто создают свои веб-сайты. Надзорный брокер берет на себя ответственность периодически проверять веб-сайты своих агентов, чтобы убедиться в отсутствии нарушений правил.

Брокеры по недвижимости, работающие на продавцов

В то время как агент, работающий от имени брокера, часто берет на себя следующие обязанности, брокер также обрабатывает транзакции для продавцов.В некоторых штатах все лицензированные лица являются брокерами, хотя только некоторые имеют лицензию на наблюдение за агентами. Некоторые обязанности брокера от имени продавцов включают:

  • Объявление домов на продажу на местном, MLS, Multiple Listing Service
  • Обмен списками брокеров с другими членами брокера MLS для привлечения покупателей к собственности
  • Разделение комиссии за листинг с успешными брокерами-покупателями
  • Консультирование продавца по вопросам подготовки его дома к размещению и показу
  • Кураторский показ, отчет продавцу о результатах и ​​отзывы
  • Вынесение предложений на рассмотрение продавцу
  • Помощь продавцу в обсуждении предложений, чтобы попытаться исполнить договор купли-продажи с покупателем
  • Работа от имени продавца по координации процесса сделки
  • Доставка и разъяснение документов, раскрытие информации и элементы транзакции
  • Работа с продавцом по закрытию и выселению из дома

Работа с покупателями

С другой стороны, брокеры работают с людьми, желающими купить недвижимость, предоставляя им советы и услуги, чтобы помочь им найти недвижимость, которая соответствует их потребностям, и выполняя этапы сделки, такие как:

  • Помогаем покупателям найти все объекты недвижимости в желаемом районе в их ценовом диапазоне и соответствующие их критериям
  • Координация и помощь покупателям в посещении и просмотре объектов недвижимости
  • Когда принимается решение о попытке покупки, помощь покупателю в составлении первоначального предложения и договора купли-продажи
  • Работа с покупателем от его имени в переговорах с продавцом через его агента / брокера
  • После выполнения договора купли-продажи координация процесса транзакции на стороне покупателя
  • Доставка и разъяснение документов в процессе транзакции
  • Координация проверок, отчетов и переговоров по ремонту
  • Содействие покупателям до закрытия и вступления во владение

Брокеры и надзорные агенты

Когда брокер имеет лицензию на то, чтобы под его руководством работали агенты, иногда называемые контролирующим или управляющим брокером, их агенты обрабатывают большую часть или все брокерские операции.В рамках надзорных функций агентов брокер:

  • Подтверждает продолжение лицензирования всех брокерских агентов
  • Обучает и обучает или предоставляет учебные ресурсы для агентов
  • Отвечает за поведение, производительность и соблюдение законодательства агента.
  • Предоставляет некоторые услуги и маркетинговые ресурсы для агентов
  • Часто поддерживает брокерские веб-сайты для агентского маркетинга

Брокеры по недвижимости, лицензированные на высшем уровне штата, устанавливают стандарты практики в этой области, и им поручено поддерживать высокий уровень обслуживания клиентов / клиентов и соблюдение всех государственных законов о недвижимости.

При брокерской деятельности существует значительный риск. Чтобы свести к минимуму этот риск, брокеры берут на себя ответственность за обучение и постоянный мониторинг своих агентов. Многие агенты рады работать таким образом, но амбициозные агенты могут предпочесть воспользоваться преимуществами более высокого уровня, которые возникают при работе в качестве брокера по недвижимости.

Агенты по продаже недвижимости :: Описание работы

Карьера / Агенты по продаже недвижимости
Краткое описание
Сдайте, купите или продайте недвижимость для клиентов.Выполнять обязанности, такие как изучение списков недвижимости, интервьюирование потенциальных клиентов, сопровождение клиентов на объект недвижимости, обсуждение условий продажи и составление договоров о недвижимости. Включает агентов, представляющих покупателя.
Примеры названий заданий

1.

Агент

2.

Агент по сельскохозяйственной недвижимости

3.

Агент по аренде квартиры

4.

Консультант по аренде квартиры

5.

Агент по аренде квартир

6.

Младший брокер

7.

Брокер-партнер

8.

Ответственный брокер

9.

Консультант по строительству

10.

Агент покупателя

11.

Агент закрытия

12.

Координатор по закрытию

13.

Специалист по контрактам

14.

Агент по промышленной недвижимости

15.

Земельный агент

16.

Агент по продаже земли

17.

Лизинговый агент

18.

Консультант по лизингу

19.

Лизинг Профессиональный

20.

Специалист по лизингу

21.

Агент по недвижимости

22.

Агент по недвижимости / Брокер

23.

Брокер по недвижимости

24.

Ассоциированный брокер по недвижимости

25.

Доводчик

26.

Агент по аренде недвижимости

27.

Агент по продаже недвижимости

28.

Сотрудник по продажам недвижимости

29.

Продавец недвижимости

30.

Риэлтор

31.

Агент по аренде

32.

Агент по аренде жилья

33.

Агент по праву прохода

34.

Разведывательный агент

35.

Правообладатель

36.

Агент по продажам

37.

Начальник отдела продаж

Задания

Представить на рассмотрение продавцам предложения о покупке.

  • Согласуйте цены или другие условия продажи.

Выступать в качестве посредника в переговорах между покупателями и продавцами, как правило, представляя одного или другого.

  • Согласуйте цены или другие условия продажи.

Сравните недвижимость с аналогичной недвижимостью, которая недавно была продана, чтобы определить ее конкурентоспособную рыночную цену.

  • Оценить стоимость недвижимости.

Консультации клиентов по рыночным условиям, ценам, ипотеке, юридическим требованиям и другим связанным вопросам.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Содействовать продажам недвижимости через рекламу, дни открытых дверей и участие в различных листинговых услугах.

  • Разработка контента для торговых презентаций или других материалов.

Сопровождают покупателей во время посещений и проверок собственности, консультируя их о пригодности и стоимости домов, которые они посещают.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Подготовьте такие документы, как контракты на представительство, договоры купли-продажи, заключительные отчеты, договоры и договоры аренды.

  • Подготовьте договоры купли-продажи или другие контракты.

Консультации с компаниями условного депонирования, кредиторами, домашними инспекторами и операторами по борьбе с вредителями, чтобы убедиться, что условия договоров купли-продажи выполняются до даты закрытия.

Проведите собеседование с клиентами, чтобы определить, какую недвижимость они ищут.

  • Соберите информацию о клиентах или продуктах, чтобы определить потребности клиентов.

Координирует закрытие объектов недвижимости, сопровождает подписание документов и выплату денежных средств.

Создавайте списки свойств, которые соответствуют потребностям покупателей и финансовым ресурсам.

  • Получить информацию о собственности.

Свяжитесь с владельцами недвижимости и предложите услуги, чтобы запросить объявления о продаже недвижимости.

  • Свяжитесь с текущими или потенциальными клиентами для продвижения товаров или услуг.

Организуйте поиск по заголовкам, чтобы определить, есть ли у клиентов четкие заголовки собственности.

  • Получить информацию о собственности.

Показывайте клиентам коммерческую, промышленную, сельскохозяйственную и жилую недвижимость и объясняйте их особенности.

  • Объяснять клиентам техническую информацию о продуктах или услугах.
  • Проведите рекламные презентации текущим или потенциальным клиентам.

Изучите списки недвижимости, торговые журналы и соответствующую литературу, а также посещайте съезды, семинары, собрания сотрудников и ассоциаций, чтобы оставаться осведомленными о рынках недвижимости.

  • Посещайте мероприятия для развития профессиональных знаний.

Согласовывайте встречи, чтобы показать дома потенциальным покупателям.

  • Назначьте встречи с потенциальными клиентами.

Отвечать на вопросы клиентов относительно строительных работ, финансирования, обслуживания, ремонта и оценки.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Посоветуйте продавцам, как сделать дома более привлекательными для потенциальных покупателей.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Изучите финансовый и кредитный статус клиентов, чтобы определить право на получение финансирования.

  • Проверить кредитную информацию клиента.

Развитие сети адвокатов, ипотечных кредиторов и подрядчиков, к которым могут быть направлены клиенты.

  • Развивайте профессиональные отношения или сети.

Проверить состояние помещений и организовать необходимое техническое обслуживание или уведомить владельцев о необходимости технического обслуживания.

  • Проверить состояние имущества или продуктов.

Проведение семинаров и тренингов для торговых агентов по совершенствованию методов продаж.

Оценка собственности для определения стоимости ссуды.

  • Оценить стоимость недвижимости.

Оцените варианты ипотеки, чтобы помочь клиентам получить финансирование по наиболее выгодным ставкам и условиям.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Организуйте встречи между покупателями и продавцами, когда необходимо обсудить детали сделки.

  • Назначьте встречи с потенциальными клиентами.

Сдайте в аренду или сдайте в аренду недвижимость от имени клиентов.

  • Договорная недвижимость клиентам.

Обеспечьте финансирование строительства или покупки в собственной фирме или ипотечной компании.

Запросите и составьте списки доступных для аренды объектов недвижимости.

  • Получить информацию о собственности.

Изучите планы нового строительства с клиентами, перечисляя и рекомендуя доступные варианты и функции.

  • Разрабатываем предложения для текущих или потенциальных клиентов.
  • Рекомендовать товары или услуги покупателям.

Посетите объекты, чтобы оценить их, прежде чем показывать клиентам.

  • Оценить стоимость недвижимости.

Найдите и оцените незастроенные участки под застройку, основываясь на оценке рыночных условий территории.

  • Определите инвестиционные возможности или стратегии.
  • Оценить стоимость недвижимости.

Свяжитесь с коммунальными предприятиями для оказания услуг по подключению к собственности клиентов.

  • Организовать доставку товаров или услуг.
Трудовая деятельность
Получение информации — Наблюдать, получать и иным образом получать информацию из всех соответствующих источников.
Выполнение или работа напрямую с общественностью — Выступление для людей или прямое общение с общественностью.Это включает обслуживание клиентов в ресторанах и магазинах, а также прием клиентов или гостей.
Разрешение конфликтов и ведение переговоров с другими людьми — Рассмотрение жалоб, разрешение споров и разрешение жалоб и конфликтов или иное ведение переговоров с другими.
Продажа или влияние на других — Убеждение других покупать товары / товары или иным образом изменить свое мнение или действия.
Взаимодействие с компьютерами — Использование компьютеров и компьютерных систем (включая оборудование и программное обеспечение) для программирования, написания программного обеспечения, настройки функций, ввода данных или обработки информации.
Установление и поддержание межличностных отношений — Развитие конструктивных и основанных на сотрудничестве рабочих отношений с другими людьми и поддержание их в течение долгого времени.
Обновление и использование соответствующих знаний — Будьте в курсе технических достижений и применяйте новые знания в своей работе.
Общение с лицами вне организации — Общение с людьми за пределами организации, представление организации клиентам, общественности, правительству и другим внешним источникам.Этой информацией можно обмениваться лично, в письменной форме, по телефону или электронной почте.
Принятие решений и решение проблем — Анализируя информацию и оценивая результаты, чтобы выбрать лучшее решение и решить проблемы.
Организация, планирование и определение приоритетов работы — Разработка конкретных целей и планов по расстановке приоритетов, организации и выполнения вашей работы.
Идентификация объектов, действий и событий — Идентификация информации путем категоризации, оценки, распознавания различий или сходств и обнаружения изменений в обстоятельствах или событиях.
Документирование / запись информации — Ввод, расшифровка, запись, хранение или хранение информации в письменной или электронной / магнитной форме.
Анализ данных или информации — Выявление основных принципов, причин или фактов информации путем разделения информации или данных на отдельные части.
Планирование работ и мероприятий — Планирование событий, программ и мероприятий, а также работы других.
Связь с руководителями, коллегами или подчиненными — Предоставление информации руководителям, коллегам и подчиненным по телефону, в письменной форме, по электронной почте или лично.
Осуществление административной деятельности — Выполнение повседневных административных задач, таких как ведение информационных файлов и обработка документов.
Интерпретация значения информации для других — Перевод или объяснение того, что означает информация и как ее можно использовать.
Обработка информации — Компиляция, кодирование, категоризация, вычисление, табулирование, аудит или проверка информации или данных.
Творческое мышление — Разработка, проектирование или создание новых приложений, идей, взаимоотношений, систем или продуктов, включая художественный вклад.
Консультации и консультирование других — Предоставление руководству или другим группам рекомендаций и рекомендаций по техническим, системным или технологическим вопросам.
Оценка качества вещей, услуг или людей — Оценка ценности, важности или качества вещей или людей.
Координация работы и деятельности других лиц — Привлечение членов группы к совместной работе для выполнения задач.
Оценка информации для определения соответствия стандартам — Использование соответствующей информации и индивидуальных суждений для определения того, соответствуют ли события или процессы законам, нормативным актам или стандартам.
Контроль процессов, материалов или окружающей среды — Мониторинг и просмотр информации из материалов, событий или окружающей среды для обнаружения или оценки проблем.
Действующие транспортные средства, механизированные устройства или оборудование — Бег, маневрирование, навигация или управление транспортными средствами или механизированным оборудованием, например вилочными погрузчиками, пассажирскими автомобилями, самолетами или плавсредствами.
Разработка целей и стратегий — Установление долгосрочных целей и определение стратегий и действий для их достижения.
Команды разработчиков и разработчиков — Поощрение и укрепление взаимного доверия, уважения и сотрудничества между членами команды.
Помощь и забота о других — Предоставление личной помощи, медицинского обслуживания, эмоциональной поддержки или другой личной заботы другим людям, например коллегам, клиентам или пациентам.
Мониторинг и управление ресурсами — Мониторинг и контроль ресурсов и надзор за расходованием денег.
Направление, руководство и мотивация подчиненных — Предоставление руководящих указаний и указаний подчиненным, включая установление стандартов работы и мониторинг эффективности.
Обучение и развитие других — Выявление потребностей в развитии других и обучение, наставничество или иная помощь другим в улучшении их знаний или навыков.
Обучение и обучение других — Выявление образовательных потребностей других, разработка формальных образовательных или учебных программ или классов, а также обучение или инструктаж других.
Проверка оборудования, конструкций или материалов — Осмотр оборудования, конструкций или материалов для выявления причин ошибок или других проблем или дефектов.
Оценка количественных характеристик продуктов, событий или информации — Оценка размеров, расстояний и количества; или определение времени, затрат, ресурсов или материалов, необходимых для выполнения работы.
Укомплектование персоналом Организационные подразделения — Набор, собеседование, отбор, найм и продвижение сотрудников в организации.
Выполнение общей физической активности — Выполнение физических упражнений, требующих значительного использования рук и ног и движений всего тела, таких как лазание, подъем, балансировка, ходьба, наклоны и обращение с материалами.
Характер работы
Условия работы

Профессиональный брокер по недвижимости Описание работы

Брокер по недвижимости помогает покупателям и продавцам жилья в сделках с недвижимостью и консультирует по таким вопросам, как цена, перспективы рынка, ипотека и другая информация.Эта должность обычно включает привлечение клиентов к аренде, покупке и продаже домов и другой собственности.

Если вы в настоящее время нанимаете на эту должность, вам может быть интересно, как привлечь квалифицированных кандидатов для подачи заявки. Брокеры по недвижимости должны быть дружелюбными и общительными, поскольку они тесно сотрудничают как с покупателями, так и с продавцами. Напишите эффективное описание работы брокера по недвижимости, которое четко разъясняет эти требования, ожидания и окружающую среду.

Чтобы получить некоторое вдохновение, вы можете начать с нашего примера описания должности брокера по недвижимости и ориентируясь на его содержание.Следование его форме и включение аналогичных деталей может помочь вам привлечь высококлассных кандидатов, отвечающих вашим конкретным требованиям.

Хотите использовать это описание вакансии? Используйте шаблон

Сводка по вакансиям брокера по недвижимости

Как брокер по недвижимости, вы поможете разным клиентам в продаже, аренде и покупке домов. Однако эта должность требует гораздо большего, чем ваши средние навыки продаж; эта работа требует того, чтобы кто-то имел в виду, когда они называют себя «людьми людей», и гордится тем, что оказывает людям помощь в некоторых из наиболее важных решений, которые они будут принимать.В ваши обязанности будет входить консультирование клиентов по общему процессу, касающемуся сделок с недвижимостью, и помощь им на каждом этапе этого пути. В свою очередь, вы получаете удовлетворение, зная, что помогли своим клиентам найти место, куда можно позвонить. Вы должны быть энергичны, способны идти в ногу с требовательным рынком и окружающей средой и воодушевлены идеей применить свои навыки продаж в сфере недвижимости.

Должностные обязанности

  • Сотрудничайте с клиентами для покупки, продажи и аренды объектов недвижимости на целевом рынке, который вы определили
  • Активно ищите и привлекайте клиентов путем продвижения бренда, создания сетей, рекламы и предложения услуг потенциально заинтересованным сторонам
  • Показать Различная недвижимость для потенциальных покупателей и арендаторов, чтобы продемонстрировать варианты и помочь им найти подходящую недвижимость
  • Рекламировать и продвигать недвижимость и общий бренд, чтобы привлечь клиентов и привлечь внимание к недвижимости для продажи или аренды
  • Составление проектов договоров купли-продажи для соответствующих сторон должно быть завершено после закрытия сделки с недвижимостью
  • Консультировать клиентов по передовой практике в свете рыночных условий, общих перспектив и других соответствующих влияющих факторов
  • Вести переговоры между покупателями и продавцами для заключения соглашений, которые наилучшим образом служат обеим участвующим сторонам и поддерживать ценность недвижимости под рукой
  • Убедитесь, что все инициированные сделки с недвижимостью полностью соответствуют применимым законам и постановлениям, касающимся покупки, продажи или аренды недвижимости

Должностные навыки и квалификация

Требуется:
  • Должен иметь степень младшего специалиста в области бизнеса, недвижимости или смежной области
  • Должен иметь действующую лицензию на недвижимость в штате, в котором вы будете практиковать
Предпочтительно:
  • Три года опыта работы в малых и средних предприятиях агентство недвижимости
  • Опыт работы с бутиковой недвижимостью и продажей лофтов и кондоминиумов
Должностные обязанности брокера по недвижимости

Написание раздела должностных обязанностей в описании должности вашего брокера по недвижимости может оказаться тяжелой работой.Создание этого раздела требует твердого стремления к написанию с большой дикцией и ясностью, а также лаконичного резюмирования большого объема информации. Хотя этот раздел должен быть содержательным, важно не переусердствовать. Включите только те обязанности, которые кандидаты будут выполнять на регулярной основе, и оставьте второстепенные обязанности для обучения на рабочем месте.

Вы должны организовать этот раздел в упрощенный маркированный формат. Маркеры — отличный способ упростить большие фрагменты текста, чтобы соискатели могли быстро просмотреть описание вакансии брокера по недвижимости и быстро усвоить его содержание.Хорошая практика — также начинать каждый маркер с сильного глагола, поскольку он помогает соискателям наглядно представить себе повседневные обязанности. Кроме того, убедитесь, что количество пунктов от четырех до восьми, чтобы не перегружать потенциальных кандидатов.

Вот несколько примеров хорошо написанных должностных обязанностей брокера по недвижимости:

  • Выступать в качестве связующего звена в соглашениях о покупке между покупателями и продавцами относительно цен на недвижимость и деталей урегулирования
  • Аренда или управление арендуемой недвижимостью
  • Оценка недвижимости от имени продавца
  • Проверьте правильность оформления документов, оформленных кредитными специалистами, юристами или другими специалистами в отношении собственности. Описание работы брокера по недвижимости может показаться неподготовленным глазом как кусок пирога.Для начала, это самый маленький раздел из множества, поскольку это просто список минимальных требований для заполнения вакансии, таких как соответствующий опыт работы и образование.

    Тем не менее, было бы ошибкой недооценивать раздел о профессиональной квалификации и навыках. Плохое написание этого раздела может дорого обойтись вам, в частности, из-за количества неквалифицированных соискателей, переполняющих ваш почтовый ящик. Смущенный соискатель с большей вероятностью скрестит пальцы и отправит заявку, чем предположит, что он не квалифицирован.

    Эту ситуацию можно легко предотвратить, поговорив с вашим высшим руководством относительно их требований к соискателям. Понимание их ожиданий — отличный первый шаг к составлению этого раздела описания должности вашего брокера по недвижимости, что упростит его написание и понимание. Чтобы еще больше помочь кандидатам в понимании этого раздела, отделите не подлежащие обсуждению навыки от предпочтительных в документе.

    Вот некоторые спецификации вакансий брокера по недвижимости:

    • Опыт работы в сфере недвижимости не менее трех лет
    • Диплом об окончании средней школы или его эквивалент
    • Хорошее понимание принципов продаж и маркетинга
    • Базовые знания канцелярских процедур, например, эффективное систематизация документов и записей

    2021 Кодекс этики и практических норм

    Преамбула

    Под всем земля.От его мудрого использования и широко распределенного владения зависит выживание и рост свободных институтов и нашей цивилизации. РИЭЛТОРЫ® должны осознавать, что интересы нации и ее граждан требуют максимально эффективного использования земли и самого широкого распределения собственности на землю. Они требуют создания адекватного жилья, строительства функционирующих городов, развития производственной промышленности и ферм и сохранения здоровой окружающей среды.

    Такие интересы налагают обязательства, выходящие за рамки обычной торговли.Они возлагают серьезную социальную ответственность и патриотический долг, которому РИЭЛТОРЫ® должны посвятить себя и к которому они должны старательно готовиться. Поэтому РИЭЛТОРЫ® ревностно поддерживают и повышают стандарты своего призвания и разделяют с другими РИЭЛТОРАМИ® общую ответственность за его честность и честность.

    Признавая и оценивая свои обязательства перед клиентами, клиентами, общественностью и друг другом, РИЭЛТОРЫ® постоянно стремятся быть и оставаться в курсе вопросов, касающихся недвижимости, и, как знающие профессионалы, они охотно делятся плодами своего опыта и учебы. с остальными.Они выявляют и предпринимают шаги, посредством обеспечения соблюдения настоящего Кодекса этики и оказания помощи соответствующим регулирующим органам, для устранения практики, которая может нанести ущерб обществу или дискредитировать или нанести бесчестие профессии риэлтора. РИЭЛТОРЫ®, имеющие непосредственное личное знание о поведении, которое может нарушить Этический кодекс, включая незаконное присвоение средств или имущества клиента или клиента, умышленную дискриминацию или мошенничество, приводящее к значительному экономическому ущербу, доводят такие вопросы до сведения соответствующего Совета или Ассоциации РИЭЛТОРОВ. ®. (с изменениями 1/00)

    Понимая, что сотрудничество с другими профессионалами в сфере недвижимости продвигает интересы тех, кто пользуется их услугами, РИЭЛТОРЫ® призывают к исключительному представительству клиентов; не пытайтесь получить какое-либо несправедливое преимущество перед своими конкурентами; и они воздерживаются от нежелательных комментариев о других практикующих. В тех случаях, когда их мнение запрашивается или когда РИЭЛТОРЫ® считают, что комментарий необходим, их мнение излагается объективно, профессионально, без влияния какой-либо личной мотивации или потенциального преимущества или выгоды.

    Термин РИЭЛТОР® стал обозначать компетентность, справедливость и высокую порядочность, являющуюся результатом приверженности высоким идеалам морального поведения в деловых отношениях. Никакое побуждение к прибыли и никакие инструкции от клиентов никогда не могут оправдать отход от этого идеала.

    В толковании этого обязательства РИЭЛТОРЫ® не могут взять более надежного руководства, чем то, которое передавалось на протяжении веков и воплощалось в Золотом правиле: «Что бы вы ни хотели, чтобы другие поступали с вами, так поступайте и вы с ними.”

    Принимая этот стандарт как свой собственный, РИЭЛТОРЫ® обязуются соблюдать его дух во всей своей деятельности, независимо от того, осуществляется ли она лично, через партнеров или других лиц или с помощью технических средств, и вести свой бизнес в соответствии с принципами, изложенными ниже. (Изменено 1/07) [слушать]

    Обязанности перед клиентами и покупателями

    Статья 1 (Интерпретация случаев по статье 1)

    Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента.Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает РИЭЛТОРОВ® от их обязанности относиться ко всем сторонам честно. Обслуживая покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другую сторону в неагентском качестве, РИЭЛТОРЫ® по-прежнему обязаны честно относиться ко всем сторонам. (с изменениями 01.01) [слушать]

    РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве принципала в сделке с недвижимостью, продолжают выполнять обязанности, налагаемые Этическим кодексом. (с изменениями 1/93)

    Обязанности, налагаемые Этическим кодексом, охватывают всю деятельность и операции, связанные с недвижимостью, независимо от того, проводятся ли они лично, в электронном виде или с помощью любых других средств.

    Обязанности, налагаемые Этическим кодексом, применимы независимо от того, действуют ли РИЭЛТОРЫ® в качестве агентов или в юридически признанных неагентских качествах, за исключением того, что любые обязанности, возлагаемые исключительно на агентов законом или нормативными актами, не должны налагаться настоящим Кодексом этики на действующих РИЭЛТОРОВ®. в неагентском качестве.

    В данном Кодексе этики «клиент» означает лицо (а) или организацию (а), с которыми РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® имеет агентские или юридически признанные неагентские отношения; «Клиент» означает сторону сделки с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или выгоды, но не имеет договорных отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Потенциальный клиент» означает покупателя, продавца, арендатора или арендодателя, который не является субъектом представительских отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Агент» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в агентских отношениях, как это определено законом или постановлением штата; а «брокер» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или в юридически признанных неагентских качествах. (Принято 1/95, Изменено 1/07)

    REALTORS®, пытаясь обеспечить листинг, не должны умышленно вводить владельца в заблуждение относительно рыночной стоимости.

    REALTORS®, стремясь стать представителем покупателя / арендатора, не должны вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно сбережений или других выгод, которые могут быть получены при использовании услуг REALTOR®. (с изменениями 1/93)

    REALTORS® может представлять продавца / арендодателя и покупателя / арендатора в одной и той же сделке только после полного раскрытия информации и с осознанного согласия обеих сторон. (принят 1/93)

    REALTORS® обязуется подавать предложения и встречные предложения как можно быстрее и объективно. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

    Действуя в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ® должны продолжать представлять продавцу / арендодателю все предложения и встречные предложения до закрытия или исполнения договора аренды, если продавец / арендодатель не отказался от этого обязательства в письменной форме. По письменному запросу сотрудничающего брокера, который подает предложение листинговому брокеру, листинговый брокер должен предоставить, насколько это практически возможно, письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было подано продавцу / арендодателю, или письменное уведомление о том, что продавец / арендодатель отказался от обязательства представить предложение.РИЭЛТОРЫ® не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом / арендодателем. РИЭЛТОРЫ® должны рекомендовать продавцам / арендодателям получить консультацию юрисконсульта до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда акцепт зависит от расторжения ранее существовавшего договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/20)

    РИЭЛТОРЫ®, действуя в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны представлять покупателям / арендаторам все предложения и встречные предложения до принятия, но не обязаны продолжать показывать недвижимость своим клиентам после принятия предложения, если иное не согласовано в пишу.РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны рекомендовать покупателям / арендаторам получить консультацию юрисконсульта, если возникает вопрос, был ли расторгнут ранее существовавший договор. (Принято 1/93, Изменено 1/99)

    Обязательство РИЭЛТОРОВ по сохранению конфиденциальной информации (как определено законодательством штата), предоставленной их клиентами в ходе любых агентских или неагентских отношений, признанных законом, сохраняется после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений, признанных закон.РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно, во время или после прекращения профессиональных отношений со своими клиентами:

    1. раскрыть конфиденциальную информацию клиентов; или
    2. используют конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или
    3. использует конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА® или в интересах третьих лиц, если:
      • а) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или
      • б) РИЭЛТОРЫ® требуются по решению суда; или
      • c) у клиента есть намерение совершить преступление и информация необходима для предотвращения преступления; или
      • d) необходимо защитить РИЭЛТОРА®, его сотрудников или партнеров от обвинения в противоправном поведении.

    Информация о скрытых дефектах материала не считается конфиденциальной в соответствии с настоящим Кодексом этики. (Принято 1/93, Изменено 01.01)

    • Стандартная практика 1-10

    REALTORS® должны, в соответствии с условиями лицензии на недвижимое имущество и соглашением об управлении имуществом, компетентно управлять имуществом клиентов с должным учетом прав, безопасности и здоровья арендаторов и других лиц, находящихся в помещениях на законных основаниях. (Принято 1/95, Изменено 1/00)

    • Стандартная практика 1-11

    РИЭЛТОРЫ®, которые наняты для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для защиты его от разумно предсказуемых непредвиденных обстоятельств и убытков. (Принято 1/95)

    • Стандартная практика 1-12

    При заключении договоров листинга РИЭЛТОРЫ должны сообщить продавцам / арендодателям:

    1. политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества и суммы (-ов) любой компенсации, которая будет предложена субагентам, покупателям / агентам-арендаторам и / или брокерам, действующим в юридически признанных неагентских качествах;
    2. тот факт, что агенты или брокеры покупателя / арендатора, даже при получении компенсации от листинговых брокеров или продавцов / арендодателей, могут представлять интересы покупателей / арендаторов; и
    3. любой потенциальной возможности листинговых брокеров действовать в качестве раскрытых двойных агентов, e.г. агенты покупателя / арендатора. (Принято 1/93, Перенумеровано 1/98, Изменено 1/03)
    • Стандартная практика 1-13

    При заключении договоров покупатель / арендатор РИЭЛТОРЫ должны сообщить потенциальным клиентам:

    1. политика компании REALTOR® в отношении сотрудничества;
    2. размер компенсации, подлежащей выплате клиентом;
    3. возможность получения дополнительной или компенсирующей компенсации от других брокеров, продавца или арендодателя или других сторон;
    4. любая потенциальная возможность для представителя покупателя / арендатора действовать в качестве раскрытого двойного агента, e.г. листинговый брокер, субагент, агент арендодателя и т. д. и
    5. возможность того, что продавцы или представители продавцов не могут рассматривать существование, условия или положения предложений как конфиденциальные, если конфиденциальность не требуется в соответствии с законом, нормативными актами или каким-либо соглашением о конфиденциальности между сторонами. (Принято 1/93, Перенумеровано 01.01, Изменено 01.01.06)
    • Стандартная практика 1-14

    Сборы за подготовку оценок или других оценок не зависят от суммы оценки или оценки. (Принято 01.01.02)

    • Стандартная практика 1-15

    РИЭЛТОРЫ® в ответ на запросы покупателей или сотрудничающих брокеров должны, с одобрения продавцов, раскрыть наличие предложений по недвижимости. Если раскрытие разрешено, РИЭЛТОРЫ® также должны раскрыть, если их спросят, были ли предложения получены лицензиатом листинга, другим лицензиатом листинговой фирмы или сотрудничающим брокером. (Принято 1/03, Изменено 1/09)

    • Стандартная практика 1-16

    REALTORS® не имеет права осуществлять доступ, использовать или разрешать другим лицам получать доступ или использовать перечисленную или управляемую собственность на условиях, отличных от тех, которые разрешены владельцем или продавцом. (Утвержден 12.01)

    Статья 2 (Интерпретация случаев по статье 2)

    REALTORS® должны избегать преувеличения, искажения или сокрытия относящихся к делу фактов, относящихся к собственности или сделке. РИЭЛТОРЫ®, однако, не обязаны обнаруживать скрытые дефекты в собственности, консультировать по вопросам, выходящим за рамки их лицензии на недвижимость, или раскрывать факты, которые являются конфиденциальными в рамках агентских или неагентских отношений, как это определено Закон штата. (с изменениями 1/00) [слушать]

    REALTORS® обязаны выявлять и сообщать о неблагоприятных факторах, которые достаточно очевидны для кого-либо, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости. Статья 2 не налагает на РИЭЛТОРА® обязательство владеть знаниями в других профессиональных или технических дисциплинах. (с изменениями 1/96)

    (Перенумерован в Стандарт практики 1-12 1/98)

    (Перенумерован в Стандарт практики 1-13 1/98)

    РИЭЛТОРЫ® не должны участвовать в указании ложного вознаграждения в каком-либо документе, если только это не указание явно номинального вознаграждения.

    Факторы, определенные законом или нормативным актом как «нематериальные» или на которые прямо указываются в законе или нормативном акте как не подлежащие раскрытию, считаются не «подходящими» для целей статьи 2. (Принято 1/93)

    Статья 3 (Интерпретация случаев для статьи 3)

    REALTORS® будет сотрудничать с другими брокерами, за исключением случаев, когда сотрудничество не отвечает интересам клиента. Обязательство сотрудничать не включает обязательство делить комиссионные, сборы или иным образом компенсировать другому брокеру. (с изменениями 1/95) [слушать]

    REALTORS®, действуя как эксклюзивные агенты или брокеры продавцов / арендодателей, устанавливают условия предложений о сотрудничестве. Если это прямо не указано в предложениях о сотрудничестве, сотрудничающие брокеры не могут предполагать, что предложение о сотрудничестве включает предложение о компенсации. Условия компенсации, если таковые имеются, должны быть выяснены сотрудничающими брокерами до начала усилий по принятию предложения о сотрудничестве. (с изменениями 1/99)

    Любые изменения в компенсации, предлагаемой за совместные услуги, должны быть доведены до сведения другого РИЭЛТОРА® до того, как РИЭЛТОР® представит предложение о покупке / аренде собственности.После того, как РИЭЛТОР® представил предложение о покупке или аренде собственности, брокер не имеет права пытаться в одностороннем порядке изменять предлагаемую компенсацию в отношении этой совместной сделки. (Изменено 1/14)

    Стандартная практика 3-2 не препятствует листинговому брокеру и сотрудничающему брокеру заключать соглашение об изменении совместной компенсации. (принят 1/94)

    РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве листинговых брокеров, имеют твердое обязательство раскрывать информацию о существовании комиссионных соглашений с двойной или переменной ставкой (т.д., листинги, в которых выплачивается одна сумма комиссии, если фирма листингового брокера является закупочной причиной продажи / аренды, и другая сумма комиссии выплачивается, если продажа / аренда является результатом усилий продавца / арендодателя или сотрудничающего брокера. ). Листинговый брокер должен как можно скорее раскрыть существование таких договоренностей потенциальным сотрудничающим брокерам и, в ответ на запросы сотрудничающих брокеров, раскрыть разницу, которая приведет к совместной сделке или продаже / аренде, которая приведет к усилиями продавца / арендодателя.Если сотрудничающий брокер является представителем покупателя / арендатора, представитель покупателя / арендатора должен раскрыть такую ​​информацию своему клиенту до того, как клиент сделает предложение о покупке или аренде. (Изменено 01.01.02)

    Субагенты обязаны незамедлительно раскрывать все относящиеся к делу факты агенту принципала до, а также после заключения договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/93)

    REALTORS® обязуется сообщать о существовании принятых предложений, включая предложения с неурегулированными непредвиденными обстоятельствами, любому брокеру, ищущему сотрудничества. (Утверждено 5/86, Изменено 01.01.04)

    При запросе информации у другого РИЭЛТОРА® относительно собственности, находящейся под соглашением об управлении или листинге, РИЭЛТОРЫ® должны раскрыть свой статус РИЭЛТОРА® и указать, является ли их интерес личным или от имени клиента, а также, если от имени клиента, их отношения с клиент. (Изменено 1/11)

    REALTORS® не должны искажать доступность для демонстрации или осмотра объекта недвижимости, внесенного в список. (изменено 11/87)

    REALTORS® не должны предоставлять доступ к зарегистрированной собственности на условиях, отличных от тех, которые установлены владельцем или листинговым брокером. (Принято 01.10)

    • Стандартная практика 3-10

    Обязанность сотрудничать, установленная в статье 3, связана с обязательством обмениваться информацией о внесенной в список собственности и предоставлять собственность другим брокерам для демонстрации потенциальным покупателям / арендаторам, когда это отвечает наилучшим интересам продавцов / арендодателей. (Принят 01.01)

    • Стандартная практика 3-11

    REALTORS® не вправе отказываться от сотрудничества на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности брокера. (Принято 20 января)

    Статья 4 (Интерпретация случаев для статьи 4)

    РИЭЛТОРЫ® не должны приобретать долю, покупать или представлять предложения от самих себя, любого члена их ближайших родственников, своих фирм или любого их члена, или любых организаций, в которых они имеют какую-либо долю собственности, любую недвижимость, не заявляя о своем истинном положении известно собственнику, его агенту или брокеру. При продаже собственности, которой они владеют или в которой они заинтересованы, РИЭЛТОРЫ® должны сообщить покупателю или представителю покупателя о своей собственности или доле в письменной форме. (с изменениями 1/00) [слушать]

    Для защиты всех сторон раскрытие информации, требуемое Статьей 4, должно быть в письменной форме и предоставлено РИЭЛТОРАМИ® до подписания любого контракта. (принят 2/86)

    Статья 5 (Интерпретация случаев для статьи 5)

    REALTORS® не обязуются предоставлять профессиональные услуги в отношении собственности или ее стоимости, если у них есть настоящая или предполагаемая заинтересованность, за исключением случаев, когда такая заинтересованность специально раскрыта всем затронутым сторонам.[слушать]

    Статья 6 (Интерпретация случаев для статьи 6)

    REALTORS® не принимает никаких комиссионных, скидок или прибыли от расходов, понесенных для своего клиента, без ведома и согласия клиента.

    Рекомендуя продукты или услуги в сфере недвижимости (например, страхование домовладельца, гарантийные программы, ипотечное финансирование, страхование прав собственности и т. Д.), РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать клиенту или покупателю, которому сделана рекомендация, любые финансовые выгоды или сборы, кроме Комиссия за направление недвижимости, которую РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® может получить как прямой результат такой рекомендации. (с изменениями 1/99) [слушать]

    REALTORS® не должны рекомендовать или предлагать клиенту или покупателю использование услуг другой организации или хозяйственного субъекта, в которых они имеют прямую заинтересованность, без раскрытия такой заинтересованности во время рекомендации или предложения. (Изменено 5/88)

    Статья 7 (Интерпретация случаев для статьи 7)

    В сделке РИЭЛТОРЫ® не должны принимать компенсацию от более чем одной стороны, даже если это разрешено законом, без раскрытия информации всем сторонам и без информированного согласия клиента или клиентов РИЭЛТОРА. (с изменениями 1/93) [слушать]

    Статья 8 (Толкование дела по статье 8)

    РИЭЛТОРЫ® должны хранить на специальном счете в соответствующем финансовом учреждении, отдельно от их собственных средств, деньги, поступающие в их доверительное управление для других лиц, такие как условное депонирование, трастовые фонды, деньги клиентов и другие подобные предметы. [слушать]

    Статья 9 (Интерпретация случаев для статьи 9)

    REALTORS® для защиты всех сторон, по возможности, должны гарантировать, что все соглашения, относящиеся к сделкам с недвижимостью, включая, помимо прочего, листинг и соглашения о представительстве, договоры купли-продажи и аренды, составлены в письменной форме на ясном и понятном языке, выражающем конкретные условия, обязательства и обязательства сторон.Копия каждого соглашения должна быть предоставлена ​​каждой стороне таких соглашений после их подписания или парафирования. (Изменено 1/04) [слушать]

    Для защиты всех сторон РИЭЛТОРЫ® должны проявлять разумную осторожность, чтобы обеспечить актуальность документов, относящихся к покупке, продаже или аренде недвижимости, посредством письменных расширений или поправок. (с изменениями 1/93)

    При оказании помощи или предоставлению клиенту или покупателю возможности установить договорные отношения (например,g., соглашения о листинге и представительстве, договоры купли-продажи, аренды и т. д.) в электронном виде РИЭЛТОРЫ® должны приложить разумные усилия для объяснения характера и раскрытия конкретных условий договорных отношений, устанавливаемых до их согласования с договаривающейся стороной. (Принят 01.01.07)

    Обязанности перед общественностью

    Статья 10 (Интерпретация случаев по статье 10)

    REALTORS® не будет отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причинам расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения по дискриминации человека или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изменено 1/14)

    REALTORS® в своей практике приема на работу в сфере недвижимости не должны дискриминировать какое-либо лицо или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изменено 1/14) [слушать]

    • Стандартная практика 10-1

    Когда РИЭЛТОРЫ® участвуют в продаже или аренде жилья, они не должны добровольно предоставлять информацию о расовом, религиозном или этническом составе какого-либо района, а также участвовать в какой-либо деятельности, которая может привести к панической продаже, однако РИЭЛТОРЫ® могут предоставлять прочая демографическая информация. (Принято 1/94, Изменено 1/06)

    • Стандартная практика 10-2

    Когда РИЭЛТОРЫ® не участвуют в продаже или аренде жилого помещения, они могут предоставлять демографическую информацию, относящуюся к собственности, сделке или профессиональному заданию, стороне, если такая демографическая информация (а) считается РИЭЛТОРОМ® необходимой для оказания помощи с или завершить, в соответствии со Статьей 10, сделку с недвижимостью или профессиональное задание, и (b) получено или получено из признанного, надежного, независимого и беспристрастного источника.Источник такой информации и любые дополнения, удаления, модификации, интерпретации или другие изменения должны раскрываться с достаточной степенью детализации. (принят 01.01, перенумерован 01.01.06)

    • Стандартная практика 10-3

    REALTORS® не должны печатать, демонстрировать или распространять какие-либо заявления или рекламные объявления относительно продажи или аренды собственности, которые указывают на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальная ориентация или гендерная идентичность. (Принят 01.01, Перенумерован 01.01 и 01.01, Изменен 14.01)

    • Стандартная практика 10-4

    В соответствии со статьей 10 «практика найма в сфере недвижимости» относится к наемным работникам и независимым подрядчикам, предоставляющим услуги, связанные с недвижимостью, а также к административному и канцелярскому персоналу, непосредственно поддерживающему этих лиц. (Принят 01.01, перенумерованы 01.05 и 01.06)

    • Стандартная практика 10-5

    REALTORS® не должны использовать оскорбительные высказывания, язык вражды, эпитеты или оскорбления по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (принят и вступил в силу 11/2020)

    Статья 11 (Интерпретация случаев по статье 11)

    Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и клиентам, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские операции с жилой недвижимостью, управление недвижимостью, брокерские операции с коммерческой и промышленной недвижимостью, земельные брокеры, оценка недвижимости, консультации по недвижимости, синдицирование недвижимости, аукционы по недвижимости и международная недвижимость.

    РИЭЛТОРЫ® не обязуются предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуг, выходящих за рамки их компетенции, если они не прибегают к помощи лица, обладающего компетенцией в отношении таких типов собственности или услуг, или если факты полностью не раскрыты. клиенту. Любые лица, привлеченные для оказания такой помощи, должны быть указаны клиенту таким образом, и их вклад в задание должен быть указан. (Изменено 1/10) [слушать]

    • Стандартная практика 11-1

    Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключения о стоимости или цене недвижимого имущества, они должны:

    1. знать тип оцениваемого имущества,
    2. имеют доступ к информации и ресурсам, необходимым для формулирования точного мнения, а
    3. Быть знакомым с районом, где находится объект недвижимости.

    , если об их отсутствии не сообщается стороне, запрашивающей заключение заранее.

    Если заключение о стоимости или цене подготовлено иначе, чем для включения в список или для оказания помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, заключение должно включать следующее, если сторона, запрашивающая мнение, не требует определенного типа отчета или других данных. набор:

    1. идентификация объекта собственности
    2. дата подготовки
    3. определенное значение или цена
    4. ограничивающие условия, включая заявление о цели (целях) и предполагаемом пользователе (ей)
    5. любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представления интересов продавца / арендодателя или покупателей / арендаторов
    6. основание для заключения, включая применимые рыночные данные
    7. , если заключение не является оценкой, заявление об этом
    8. раскрытие информации о том, был ли и когда был проведен физический осмотр внешнего вида собственности
    9. раскрытие информации о том, когда и когда проводился физический осмотр интерьера собственности
    10. раскрытие информации о наличии у РИЭЛТОРА® каких-либо конфликтов интересов (Изменено 14 января)
    • Стандартная практика 11-2

    Обязательства Кодекса этики в отношении других дисциплин, связанных с недвижимостью, кроме оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые клиенты и общественность разумно требуют для защиты своих прав и интересов с учетом сложности транзакции, доступность экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства доверительного управляющего. (Принято 1/95)

    • Стандартная практика 11-3

    Когда РИЭЛТОРЫ® предоставляют клиентам консультативные услуги, которые включают совет или совет за вознаграждение (не за комиссию), такой совет должен предоставляться объективно, и размер вознаграждения не зависит от существа предоставленного совета или совета. Если брокерские услуги или услуги по транзакциям должны быть предоставлены в дополнение к консультационным услугам, отдельная компенсация может быть выплачена по предварительному согласованию между клиентом и РИЭЛТОРОМ. (Принято 1/96)

    • Стандартная практика 11-4

    Компетенция, требуемая Статьей 11, относится к услугам, заключенным между РИЭЛТОРОМ® и их клиентами или заказчиками; обязанности, прямо предусмотренные Кодексом этики; и обязанности, налагаемые законом или постановлением. (Принято 01.01.02)

    Статья 12 (Интерпретация случаев по статье 12)

    REALTORS® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других заявлениях.РИЭЛТОРЫ® должны гарантировать, что их статус профессионалов в сфере недвижимости ясно виден в их рекламных, маркетинговых и других заявлениях, и что получатели всех сообщений по недвижимости уведомлены или были уведомлены о том, что эти сообщения исходят от профессионала в сфере недвижимости. (Изменено 1/08) [слушать]

    • Стандартная практика 12-1
    • 1) кем они получают или ожидают выплаты;
      2) размер платежа или ожидаемого платежа;
      3) любые условия, связанные с платежом, предлагаемым продуктом или услугой, и;
      4) любые другие условия, относящиеся к их компенсации. (с изменениями 1/20)

      • Стандартная практика 12-2

      Удалено (1/20)

      • Стандартная практика 12-3

      Предложение премий, призов, скидок на товары или других стимулов к включению в список, продаже, покупке или аренде само по себе не является неэтичным, даже если получение выгоды зависит от листинга, продажи, покупки или аренды через РИЭЛТОРА ® сделать предложение. Однако РИЭЛТОРЫ® должны проявлять осторожность и откровенность в любой такой рекламе или других публичных или частных заявлениях, чтобы любая сторона, заинтересованная в получении или иной выгоде от предложения РИЭЛТОРА®, имела четкое, полное и заблаговременное понимание всех положений и условий. предложения.Предложение каких-либо стимулов к ведению бизнеса подчиняется ограничениям и ограничениям государственного законодательства и этическим обязательствам, установленным любым применимым Стандартом практики. (с изменениями 1/95)

      • Стандартная практика 12-4

      REALTORS® не имеет права предлагать на продажу / сдавать в аренду или рекламировать недвижимость без разрешения. Действуя в качестве листинговых брокеров или субагентов, РИЭЛТОРЫ® не должны указывать цену, отличную от той, которая согласована с продавцом / арендодателем. (с изменениями 1/93)

      • Стандартная практика 12-5

      Realtors® не должны рекламировать или разрешать лицам, нанятым или аффилированным с ними, рекламировать услуги в сфере недвижимости или перечисленную недвижимость на любом носителе (например, в электронном виде, в печати, на радио, телевидении и т. Д.) Без раскрытия имени этого Realtor® фирмы разумным и очевидным образом в рекламе или в электронной рекламе через ссылку на дисплей со всей необходимой информацией. (Принято 11/86, Изменено 16.01)

      • Стандартная практика 12-6

      РИЭЛТОРЫ®, рекламируя не включенную в список недвижимость для продажи / аренды, в которой они имеют долю владения, должны раскрывать свой статус как собственников / арендодателей, так и РИЭЛТОРОВ® или лицензиатов недвижимости. (с изменениями 1/93)

      • Стандартная практика 12-7

      Только РИЭЛТОРЫ®, которые участвовали в сделке в качестве листингового брокера или сотрудничающего брокера (брокера по продаже), могут заявить о «продаже» собственности.До закрытия сотрудничающий брокер может разместить табличку «Продано» только с согласия листингового брокера. (с изменениями 1/96)

      • Стандартная практика 12-8

      Обязательство предоставлять правдивую картину в представлениях общественности включает информацию, представленную, предоставленную или отображаемую на веб-сайтах РИЭЛТОРОВ®. РИЭЛТОРЫ® должны прилагать разумные усилия для обеспечения актуальности информации на своих веб-сайтах. Когда становится очевидно, что информация на веб-сайте РИЭЛТОРА® более не актуальна или не является точной, РИЭЛТОР® должен незамедлительно принять меры по исправлению положения. (Принят 01.01.07)

      • Стандартная практика 12-9

      Веб-сайты фирм REALTOR® должны раскрывать название фирмы и статус (а) лицензии в разумной и очевидной форме.

      Веб-сайты РИЭЛТОРОВ® и лицензиатов, не являющихся членами, аффилированных с фирмой РИЭЛТОРА®, должны раскрывать название фирмы и состояние лицензирования этого РИЭЛТОРА® или лицензиата, не являющегося участником, разумным и очевидным образом. (Принят 01.01.07)

      • Стандартная практика 12-10

      Обязательство РИЭЛТОРОВ® по представлению истинной картины в своей рекламе и представлениях общественности включает Интернет-контент, изображения, URL-адреса и доменные имена, которые они используют, и запрещает РИЭЛТОРАМ® от:

      1. использование обманных или несанкционированных фреймов на веб-сайтах брокерских компаний по недвижимости;
      2. манипуляторы (e.g., представление контента, разработанного другими), листинга и другого контента любым способом, приводящим к обманчивым или вводящим в заблуждение результатам;
      3. обманным путем использует метатеги, ключевые слова или другие устройства / методы для направления, направления или перенаправления интернет-трафика; или
      4. представляет контент, созданный другими лицами, без указания авторства и разрешения, или
      5. иным образом вводит потребителей в заблуждение, включая использование вводящих в заблуждение изображений. (Принято 01.07, Изменено 18.01)
      • Стандартная практика 12-11

      РИЭЛТОРЫ®, намеревающиеся поделиться или продать информацию о потребителях, собранную через Интернет, должны раскрыть такую ​​возможность разумным и очевидным образом. (Принят 01.01.07)

      • Стандартная практика 12-12

      REALTORS® не имеет права:

      1. использовать URL-адреса или доменные имена, которые не соответствуют действительности, или
      2. регистрирует URL-адреса или доменные имена, которые, если их использовать, дадут не совсем правдивую картину. (Принято 01.01.08)
      • Стандартная практика 12-13

      Обязанность представлять правдивую картину в рекламе, маркетинге и представительствах позволяет РИЭЛТОРАМ® использовать и отображать только профессиональные обозначения, сертификаты и другие учетные данные, на которые они имеют законное право. (Принято 01.01.08)

      Статья 13 (Толкование дела по статье 13)

      REALTORS® не имеет права участвовать в деятельности, которая представляет собой несанкционированную юридическую практику, и рекомендует обращаться к юристу, когда этого требуют интересы любой стороны сделки. [слушать]

      Статья 14 (Толкование дела по статье 14)

      В случае предъявления обвинения в неэтичной практике или просьбы предоставить доказательства или сотрудничать любым другим способом, в ходе любого судебного разбирательства или расследования, основанного на профессиональных стандартах, РИЭЛТОРЫ® должны передать все относящиеся к делу факты в соответствующие трибуналы Правления члена или аффилированного института, общества или совета. в котором зарегистрировано членство, и не будет предпринимать никаких действий, чтобы нарушить или воспрепятствовать таким процессам. (с изменениями 1/99) [слушать]

      • Стандартная практика 14-1

      РИЭЛТОРЫ® не должны подвергаться дисциплинарным взысканиям более чем в одном Совете РИЭЛТОРОВ® или аффилированном институте, обществе или совете, в котором они являются членами, в отношении предполагаемых нарушений Этического кодекса, относящихся к одной и той же сделке или событию. (с изменениями 1/95)

      • Стандартная практика 14-2

      REALTORS® не должны делать несанкционированного раскрытия или распространения утверждений, выводов или решений, разработанных в связи с слушанием или апелляцией по вопросам этики, или в связи с арбитражным слушанием или процедурным пересмотром. (с изменениями 1/92)

      • Стандартная практика 14-3

      РИЭЛТОРЫ® не должны препятствовать расследованию или разбирательству в соответствии с профессиональными стандартами Совета, возбуждая или угрожая возбуждением исков за клевету, клевету или клевету в отношении любой стороны в разбирательстве по профессиональным стандартам или их свидетелей на основании подачи арбитражного запроса, жалобы по вопросам этики , или показания перед любым судом. (Принято 11/87, Изменено 1/99)

      • Стандартная практика 14-4

      REALTORS® не должны умышленно препятствовать расследованию или дисциплинарным действиям Совета, подавая несколько жалоб этического характера, основанных на одном и том же событии или сделке. (принят 11/88)

      Обязанности РИЭЛТОРА®

      Статья 15 (Интерпретация случаев по Статье 15)

      РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе или их деловой практике. (Изменено 1/12) [слушать]

      • Стандартная практика 15-1

      REALTORS® не вправе сознательно или по неосторожности подавать ложные или необоснованные жалобы по этическим соображениям. (Принято 1/00)

      • Стандартная практика 15-2

      Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность не публиковать, не повторять, не ретранслировать или не публиковать ложные или вводящие в заблуждение заявления, сделанные другими лицами, сознательно или по неосторожности. Эта обязанность применяется независимо от того, повторяются ли ложные или вводящие в заблуждение заявления лично, в письменной форме или с помощью технических средств (например,g., Интернет) или любым другим способом. (Принято 1/07, Изменено 1/12)

      • Стандартная практика 15-3

      Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их предприятиях и их деловой практике включает обязанность публиковать разъяснения или удалять заявления, сделанные другими лицами на электронных носителях, контролируемых РИЭЛТОРОМ, после того, как РИЭЛТОР ® знает, что заявление является ложным или вводящим в заблуждение. (Принято 1/10, Изменено 1/12)

      Статья 16 (Интерпретация случаев для Статьи 16)

      РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься какой-либо практикой или предпринимать какие-либо действия, несовместимые с соглашениями об исключительном представительстве или эксклюзивных брокерских отношениях, которые другие РИЭЛТОРЫ® заключают с клиентами. (Изменено 1/04) [слушать]

      • Стандартная практика 16-1

      Статья 16 не предназначена для запрета агрессивных или новаторских методов ведения бизнеса, которые в остальном являются этичными, и не запрещает разногласий с другими РИЭЛТОРАМИ®, включая комиссионные, сборы, компенсации или другие формы оплаты или расходов. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

      • Стандартная практика 16-2

      Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® делать общие объявления потенциальным клиентам с описанием их услуг и условий их доступности, даже если некоторые получатели могут заключить агентские соглашения или другие эксклюзивные отношения с другим РИЭЛТОРОМ®. Общий телефонный опрос, обычная рассылка или рассылка, адресованная всем потенциальным клиентам в данной географической области или в данной профессии, бизнесе, клубе, организации или другой классификации или группе, считается «общей» для целей настоящего стандарта. (Изменено 01.01.04)

      Статья 16 призвана признать неэтичными два основных типа ходатайства:

      Во-первых, телефонные или личные запросы владельцев собственности, которые были идентифицированы с помощью вывески недвижимости, составления нескольких списков или другой информационной службы как выставивших свою собственность на эксклюзивной регистрации у другого РИЭЛТОРА®, и

      Во-вторых, почтовые или другие формы письменных запросов потенциальных клиентов, чьи объекты недвижимости указаны исключительно у другого РИЭЛТОРА®, когда такие запросы не являются частью общей рассылки, а адресованы конкретно владельцам собственности, идентифицированным посредством компиляции текущих списков, «для продажи» или Знаки «для сдачи в аренду» или другие источники информации, требуемые Статьей 3 и правилами службы множественного листинга, которые должны быть доступны другим РИЭЛТОРАМ® в рамках предложений субагентства или сотрудничества. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-3

      Статья 16 не препятствует РИЭЛТОРАМ® связываться с клиентом другого брокера с целью предложить предоставить или заключить договор о предоставлении другого типа услуги с недвижимостью, не связанной с типом услуги, предоставляемой в настоящее время (например, , управление имуществом в отличие от брокерских услуг) или предлагать тот же тип услуг для собственности, не являющейся предметом эксклюзивных соглашений других брокеров.Однако информация, полученная через Службу множественного листинга или любое другое предложение о сотрудничестве, не может использоваться для нацеливания на клиентов других РИЭЛТОРОВ®, которым могут быть сделаны такие предложения об оказании услуг. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-4

      REALTORS® не должны запрашивать листинг, котирующийся в настоящее время исключительно у другого брокера. Однако, если листинговый брокер по запросу РИЭЛТОРА® отказывается раскрыть дату истечения срока и характер такого листинга; я.е. исключительное право на продажу, эксклюзивное агентство, открытый листинг или другая форма договорного соглашения между листинговым брокером и клиентом, РИЭЛТОР® может связаться с владельцем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР ® может пройти листинг в будущем или, в качестве альтернативы, может сделать листинг, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного листинга. (с изменениями 1/94)

      • Стандартная практика 16-5

      REALTORS® не должны запрашивать соглашения покупателя / арендатора от покупателей / арендаторов, которые являются предметом исключительных соглашений между покупателем / арендатором.Однако по запросу РИЭЛТОРА® брокер отказывается раскрывать дату истечения срока действия эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором, РИЭЛТОР® может связаться с покупателем / арендатором, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР® может вступить в в будущий договор покупателя / арендатора или, в качестве альтернативы, может заключить договор покупателя / арендатора, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором. (Принято 1/94, Изменено 1/98)

      • Стандартная практика 16-6

      Когда РИЭЛТОРЫ® связываются с клиентом другого РИЭЛТОРА® относительно создания исключительных отношений для предоставления услуг того же типа, и РИЭЛТОРЫ® прямо или косвенно не инициируют такие обсуждения, они могут обсудить условия, на которых они могут заключить будущее соглашение или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение, которое вступает в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения. (с изменениями 1/98)

      • Стандартная практика 16-7

      Тот факт, что потенциальный клиент сохранил РИЭЛТОРА® в качестве эксклюзивного представителя или эксклюзивного брокера в одной или нескольких прошлых сделках, не препятствует другим РИЭЛТОРАМ® искать будущий бизнес такого потенциального клиента. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-8

      Тот факт, что эксклюзивное соглашение было заключено с РИЭЛТОРОМ®, не препятствует и не препятствует любому другому РИЭЛТОРУ® заключать подобное соглашение после истечения срока действия предыдущего соглашения. (с изменениями 1/98)

      • Стандартная практика 16-9

      РИЭЛТОРЫ® перед заключением соглашения о представительстве имеют твердое обязательство приложить разумные усилия, чтобы определить, подпадает ли потенциальный объект под действие действующего действующего эксклюзивного соглашения о предоставлении аналогичных услуг в сфере недвижимости. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-10

      РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров покупателя или арендатора, должны раскрыть эти отношения продавцу / представителю арендодателя или брокеру при первом контакте и предоставить письменное подтверждение этого раскрытия представителю продавца / арендодателя или брокеру не позднее, чем при выполнении договор купли-продажи или аренды. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-11

      Риэлторы®, действующие в качестве представителей покупателя / арендатора или брокера, должны раскрыть эти отношения продавцу / арендодателю при первом контакте с этим покупателем / арендатором и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия продавцу / арендодателю не позднее момента исполнения любого договора купли-продажи или аренды. (Изменено 01.01.04)

      REALTORS® направит любой запрос на ожидаемую компенсацию от продавца / арендодателя при первом контакте. (с изменениями 1/98)

      • Стандартная практика 16-12

      РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров продавцов / арендодателей или субагентов листинговых брокеров, должны раскрыть эти отношения с покупателями / арендаторами в кратчайшие возможные сроки и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия покупателям / арендаторам не позднее выполнения любой договор купли-продажи или аренды. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-13

      Все сделки, касающиеся собственности, котируемой исключительно на бирже, или с покупателем / арендаторами, которые подлежат исключительному соглашению, должны осуществляться с представителем клиента или брокером, а не с клиентом, кроме как с согласия представителя клиента или брокера или за исключением если такие сделки инициируются клиентом.

      Перед предоставлением основных услуг (таких как написание предложения о покупке или представление CMA) потенциальным клиентам РИЭЛТОРЫ® должны спросить потенциальных клиентов, являются ли они стороной какого-либо соглашения об исключительном представительстве. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно предоставлять существенные услуги в отношении предполагаемой сделки потенциальным клиентам, которые являются сторонами соглашений об исключительном представительстве, кроме как с согласия эксклюзивных представителей потенциальных клиентов или по указанию потенциальных клиентов. (Принято 1/93, Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-14

      REALTORS® вправе вступать в договорные отношения или вести переговоры с продавцами / арендодателями, покупателями / арендаторами или другими лицами, которые не являются предметом эксклюзивного соглашения, но не должны сознательно обязывать их платить более одной комиссии, кроме как с их осознанного согласия. (с изменениями 1/98)

      • Стандартная практика 16-15

      В совместных сделках РИЭЛТОРЫ® должны компенсировать сотрудничающим РИЭЛТОРАМ® (основным брокерам) и не будут компенсировать или предлагать компенсацию, прямо или косвенно, любому из лицензиатов продаж, нанятых или связанных с другими РИЭЛТОРАМИ® без предварительного явного уведомления и согласия сотрудничающий брокер.

      • Стандартная практика 16-16

      РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов, представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны использовать условия предложения о покупке / аренде, чтобы попытаться изменить предложение листингового брокера о компенсации субагентам, представителям покупателя / арендатора или брокерам, а также подача оформленного предложения о покупке / аренде при условии согласия листингового брокера изменить предложение о компенсации. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-17

      РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов или представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны пытаться распространить предложение листингового брокера о сотрудничестве и / или компенсации другим брокерам без согласия листингового брокера. (Изменено 01.01.04)

      • Стандартная практика 16-18

      РИЭЛТОРЫ® не должны использовать информацию, полученную от листинговых брокеров посредством предложений о сотрудничестве, сделанных через несколько листинговых услуг или посредством других предложений о сотрудничестве, для направления клиентов листинговых брокеров другим брокерам или для создания отношений покупателя / арендатора с клиентами листинговых брокеров, за исключением случаев. такое использование разрешено листинговыми брокерами. (Изменено 01.01.02)

      • Стандартная практика 16-19

      Знаки, извещающие о продаже, аренде, аренде или обмене собственности, нельзя размещать на собственности без согласия продавца / арендодателя. (с изменениями 1/93)

      • Стандартная практика 16-20

      РИЭЛТОРЫ® до или после прекращения их отношений с их нынешней фирмой не должны побуждать клиентов их нынешней фирмы к отмене эксклюзивных договорных соглашений между клиентом и этой фирмой.Это не препятствует РИЭЛТОРАМ® (принципалам) заключать соглашения со своими ассоциированными лицензиатами, регулирующие переуступку исключительных соглашений. (Принято 1/98, Изменено 1/10)

      Статья 17 (Интерпретация случаев для статьи 17)

      В случае договорных споров или конкретных внедоговорных споров, как это определено в Стандарте практики 17-4, между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами), связанными с различными фирмами, в результате их отношения в качестве РИЭЛТОРОВ®, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником в споре, если Правление требует, чтобы его члены выступили посредником.Если спор не разрешен посредством посредничества или если посредничество не требуется, РИЭЛТОРЫ® должны передать спор в арбитраж в соответствии с политикой своего Совета, а не оспаривать этот вопрос.

      В случае, если клиенты РИЭЛТОРОВ® желают выступить посредником или арбитражем в спорах по контрактам, возникающих в связи с операциями с недвижимостью, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником или арбитражем в этих спорах в соответствии с политикой Совета, при условии, что клиенты соглашаются быть связанными любым вытекающим из этого соглашением. или награда.

      Обязательство участвовать в посредничестве или арбитраже, предусмотренное настоящей статьей, включает обязательство РИЭЛТОРОВ® (принципалов) побуждать свои фирмы к посредничеству или арбитражу и быть связанными любым вытекающим из этого соглашением или решением. (Изменено 1/12) [слушать]

      • Стандартная практика 17-1

      Подача судебного иска и отказ РИЭЛТОРОМ® отказаться от него по арбитражному делу является отказом от арбитража. (принят 2/86)

      • Стандартная практика 17-2

      Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® выступать в роли посредника в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не выступать посредником через средства Совета.Тот факт, что все стороны отказываются участвовать в посредничестве, не освобождает РИЭЛТОРОВ® от обязанности проводить арбитраж.

      Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® проводить арбитраж в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не проводить арбитраж в Совете. (Изменено 1/12)

      • Стандартная практика 17-3

      РИЭЛТОРЫ®, действуя исключительно в качестве принципала в сделке с недвижимостью, не обязаны разрешать споры с другими РИЭЛТОРАМИ® в арбитражном порядке при отсутствии конкретного письменного соглашения об обратном. (Принято 1/96)

      • Стандартная практика 17-4

      Конкретные внедоговорные споры, которые подлежат арбитражу в соответствии со статьей 17:

      1. Если листинговый брокер выплатил компенсацию сотрудничающему брокеру, а другой сотрудничающий брокер впоследствии заявляет, что является закупочной причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика.Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничиваются суммой, выплаченной респонденту листинговым брокером, и любой зачисленной суммой. или выплачивается стороне сделки по указанию ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика.В любом случае решение комиссии по слушанию дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
      2. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя и, после таких действий, другого сотрудничающего брокера. претензии в качестве причины продажи или аренды.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничиваются суммой, уплаченной ответчику продавцом или арендодателем, и любой суммой. зачисляются или выплачиваются стороне сделки по указанию ответчика.В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по слушанию дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
      3. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от покупателя или арендатора и, в результате, листинговый брокер снижает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий другой сотрудничающий брокер утверждает, что является закупочной причиной продажи или сдать в аренду.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по слушанию дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97)
      4. Если два или более листинговых брокера заявляют о праве на компенсацию в соответствии с открытыми листингами с продавцом или арендодателем, который соглашается участвовать в арбитражном разбирательстве (или запрашивает арбитраж) и который соглашается быть связанным решением. В случаях, когда один из листинговых брокеров получил компенсацию от продавца или арендодателя, другой листинговый брокер в качестве истца может назначить первого листингового брокера в качестве ответчика, и между брокерами может начаться арбитраж. (Принято 1/97)
      5. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и, после таких действий, требует закупочная причина продажи или аренды. В таких случаях арбитражное разбирательство проводится между листинговым брокером и представителем покупателя или арендатора, а сумма спора ограничивается суммой уменьшения комиссии, на которую согласился листинговый брокер. (Принято 01.01.05)
      • Стандартная практика 17-5

      Обязанность проводить арбитраж, установленная в Статье 17, включает споры между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами) в разных государствах в случаях, когда, в отсутствие установленного арбитражного соглашения между ассоциациями, РИЭЛТОР® (принципал), запрашивающий арбитраж, соглашается подчиниться юрисдикции, путешествовать, участвовать и быть связанным любым итоговым решением, вынесенным в арбитражном разбирательстве, проводимом ассоциацией ответчика (ов) РИЭЛТОРА®, в случаях, когда ассоциация ответчика (ов) РИЭЛТОРА® определяет, что существует арбитражный вопрос. (Принят 01.01.07)

      Пояснительные записки

      Читатель должен знать следующие правила, утвержденные Советом директоров Национальной ассоциации:

      При предъявлении обвинения в предполагаемом нарушении Этического кодекса РИЭЛТОРОМ® обвинение должно рассматриваться как предполагаемое нарушение одной или нескольких статей Кодекса. Стандарты практики могут быть приведены в подтверждение обвинения.

      Стандарты практики служат для разъяснения этических обязательств, налагаемых различными статьями и дополнениями, и не заменяют собой «Интерпретации случая в интерпретации Кодекса этики».

      Время от времени утверждаются изменения к существующим Стандартам практики и дополнительные новые Стандарты практики. Читателям рекомендуется использовать самые свежие публикации.


      Copyright 2021, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, Все права защищены. Форма № 166-288-21 (01/21 ВГ)

      Пример описания работы риэлтора, обязанности, задачи и ответственность

      Риэлторы играют роль посредника между продавцами и покупателями недвижимости.Источник изображения: Crea.ca

      Пример описания работы риэлтора

      Должность «риэлтор» совпадает с названием «маклер по недвижимости» или «агент по недвижимости» и определяет человека, который действует как посредник между продавцами и покупателями недвижимости или недвижимого имущества.

      Его / ее должностная инструкция подразумевает поиск продавцов, которые хотят продавать, и покупателей, которые хотят покупать.

      В Соединенных Штатах роль риэлтора была установлена ​​в соответствии с английским общим правом агентских отношений, при этом риэлтор имел фидуциарные отношения со своими клиентами.

      Однако в Соединенном Королевстве «агент по недвижимости» — это термин, используемый для обозначения любого лица, занимающегося этой сферой деятельности, хотя между действиями и обязательствами агентов по недвижимости есть существенные различия, все зависит от каждой страны.

      Риэлторы или агенты по недвижимости помогают продавцам продвигать свою недвижимость и помогают им продать ее по максимально возможной цене на лучших условиях.

      Риэлторы также помогают покупателям, помогая им купить недвижимость по самой низкой цене на лучших условиях.

      Брокер по недвижимости или риэлтор относится к тому, кого он обслуживает в качестве клиента, хотя отношения могут стать очень запутанными, потому что, если риэлтор помогает и покупателю, и продавцу одновременно, это называется двойным агентством.

      Традиционно брокер представляет владельца собственности и несет перед ним фидуциарные обязанности.

      Если риэлтор предлагает покупателю помочь ему договориться о наилучшей возможной цене, то говорят, что брокер практикует скрытое двойное агентство, что является незаконным и неэтичным в этой сфере деятельности.

      Риэлтор несет фидуциарные обязанности своих клиентов, в том числе: конфиденциальность, забота, лояльность, послушание и раскрытие информации. Он обязан своим клиентам честные и честные отношения.

      Брокер по недвижимости должен попросить продавца и покупателя подписать двойное агентское соглашение, чтобы защитить свою лицензию.

      Пример описания работы риэлтора

      Тип описания должностных обязанностей риэлтора, который обычно предполагается выполнять для своих работодателей, показан в приведенном ниже примере.

      • Планируйте развитие бизнеса и увеличение доли рынка
      • Содействовать кредитным специалистам риэлтора в поддержании отношений с клиентами
      • Представляет компанию на различных внутренних и внешних функциях
      • Соблюдать государственные, региональные и национальные правила сделок с недвижимостью
      • Может потребоваться посещать собрания по мере необходимости.

      Резюме риэлтора

      Обязанности, задачи и ответственность, указанные в приведенном выше образце описания должности, могут служить хорошим источником информации при написании раздела истории вакансий в резюме риэлтора.

      См. Пример резюме риэлтора здесь.

      Требования — Знания, способности и навыки — риэлтор должен иметь

      Ниже перечислены важные атрибуты, которые большинство работодателей ожидают от кандидатов на должность риэлтора:

      • Должен иметь навыки и знания в сфере недвижимости
      • Должен быть зарегистрирован и иметь действующий сертификат Ассоциации риэлторов
      • Должен быть лицензированным агентом по продаже недвижимости в своем штате
      • Должен уметь безупречно общаться как устно, так и письменно.
      • Должен быть в состоянии создать и поддерживать стандартную рабочую среду
      • Должен иметь навыки работы с компьютерными приложениями, такими как Word, Excel, Zip Forms и другими аналогичными программами.
      • Должен уметь правильно общаться с другими людьми больше, чем просто давать и получать инструкции
      • Должен уметь сердечно работать с коллегами и сверстниками, не проявляя крайностей в поведении
      • Должен уметь хорошо реагировать на отзывы начальника.
      • Должен иметь как минимум диплом о среднем образовании и 2 года опыта работы в сфере продаж недвижимости.

      Похожие сообщения

      • Должностная инструкция начальника отдела Home Depot, основные обязанности и ответственность
      • Описание работы специалиста по аптеке Kroger, основные обязанности и обязанности
      • Описание работы, основные обязанности и ответственность продавца продуктового магазина Kroger
      • Описание работы клерка электронной коммерции Kroger , Ключевые обязанности и ответственность
      • Описание работы клерка Kroger Deli, ключевые обязанности и ответственность
      • Описание работы кассира Home Depot
      • Описание работы фармацевта Walgreens, ключевые обязанности и ответственность
      • Walgreens Описание работы, ключевые обязанности и обязанности
      • Описание работы консультанта по красоте Walgreens, основные обязанности и обязанности
      • Описание работы консультанта по красоте Walgreens, основные обязанности и обязанности
      • Описание работы клерка розничной торговли Kroger, основные обязанности и обязанности
      • Walgreens Shif • Описание работы руководителя, основные обязанности и ответственность

      в день из жизни риэлтора

      Один день из жизни риэлтора

      День в жизни риэлтора, как правило, динамичен, предполагает ношение нескольких шляп одновременно и почти ежедневную работу как для покупателей, так и для продавцов.Лучшие риэлторы — это те, кто облегчает вашу жизнь, не беспокоясь ни о чем. Работа риэлторов заключается в том, чтобы упростить покупку и продажу недвижимости для своих клиентов. Сделать сложный процесс легким — это лишь часть того, что риэлторы делают для покупателей и продавцов.

      Утро может включать в себя отслеживание бывших потенциальных клиентов и потенциальных клиентов, после обеда помощь текущему клиенту в оформлении своего дома для продажи или обход покупателей через дома, которые есть на рынке, а по вечерам может потребоваться обновление информации о маркетинге и социальных сетях или заполнение документов.Часто информирование клиентов о таких вещах, как скрытые расходы, с которыми столкнутся покупатели при покупке дома, или о недостатках использования такой компании ibuyer, как Opendoor. Это даже не касается многих задач риэлтора.

      Каждый день значительно меняется, что делает жизнь риэлтора довольно непредсказуемой. Одно можно сказать наверняка: быть риелтором — это не средняя работа с 9 до 5 с понедельника по пятницу. Большинство риэлторов каждую неделю работают в разное время, иногда начиная с раннего утра и заканчивая днем, или начиная с полудня и работая до вечера.Есть много выходных, которые могут потребоваться риэлторам для работы, особенно когда они проводят дни открытых дверей, которые обычно проводятся по воскресеньям. Особенно на гиперконкурентных рынках недвижимости, таких как здесь, в Роли и Кэри. Более высокие цены, которые в прошлом не были столь конкурентоспособными для покупателей, вызывают еще больший спрос. Такие места, как Чапел-Хилл или даже в западной части штата в Шарлотте, сталкиваются с такой большой конкуренцией, что риелторы вынуждены неустанно трудиться, чтобы найти отличные дома для своих клиентов.

      Жизнь риэлтора может быть загадкой для некоторых, поскольку большая часть работы, которую выполняет риэлтор, происходит во время работы из дома и часто остается незамеченной для клиентов или других риэлторов. По этой причине многие могут не знать об огромной работе и энергии, которые тратятся на то, чтобы стать риэлтором. Кроме того, люди могут не знать, что работа риелтора обходится дорого. Как и в любой другой карьере, задачи риэлтора меняются изо дня в день. Однако есть несколько задач, которые риэлтор обычно выполняет ежедневно.

      Если вам нравится предсказуемый образ жизни и карьера с 9 до 5, то карьера риэлтора может быть для вас не очень приятной. Хотя ниже обсуждается множество обязанностей, которыми риэлторы выполняют на регулярной основе, вам может поступить телефонный звонок, который потребует вашего срочного внимания, или может произойти что-то, что полностью изменит ваши планы на день. Недвижимость — это эмоциональный, непредсказуемый бизнес, требующий от агента максимальной гибкости.

      Обычный день в жизни риэлтора может протекать следующим образом, но есть бесчисленное множество других способов провести свои дни риэлторы — от маркетинга до административных задач, посещения сетевых мероприятий и многого другого.В этой статье мы более подробно рассмотрим многие обязанности риэлтора.

      Типичное утро для риэлтора:

      с 8:00 до 11:00

      Некоторые риэлторы могут начать свое утро с того, что потратят несколько часов на общение с потенциальными клиентами по телефону или электронной почте. Для многих риэлторов это один из важнейших аспектов карьеры. Если у риэлтора нет клиентов, у них не будет дохода. Чем усерднее риэлтор работает, чтобы заработать клиента, тем больше денег он зарабатывает.Это особенно применимо к тем, кто плохо знаком с недвижимостью, поскольку у тех, кто только что вошел в отрасль, может еще не быть клиентской базы. Обращение к потенциальным клиентам, которое называется «поиском», может включать в себя общение с друзьями, семьей или другими людьми, которых вы знаете лично, которые проявили интерес к покупке или продаже дома. Поиск клиентов в районе не менее важен, когда речь идет о поиске отличных домов в лучших местах, таких как 12 Oaks или Preston. Это также может включать в себя обращение к «холодным клиентам», что означает отправку электронных писем или телефонные звонки лицам, которых вы никогда не встречали, но которые могут быть на рынке, чтобы купить или продать дом.Риэлторы также добились успеха в обращении к домовладельцам, которые пытаются продать свой дом «на продажу владельцем» (FSBO). Домовладельцы, пытающиеся продать свой дом самостоятельно, обычно сталкиваются с несколькими проблемами в процессе продажи и часто нуждаются в помощи риэлтора. Зная, что те, кто обращается к FSBO, могут добиться успеха в обеспечении листинга.

      Обычный день для риэлтора:

      12 часов вечера до 16:00

      Проведя несколько часов в поисках, риэлтор может провести послеобеденную встречу с текущими клиентами.Если риэлтор работает с продавцами, то после обеда можно встретиться с фотографом, чтобы сфотографировать объявление, или можно встретиться с продавцами, чтобы помочь им подготовить свой дом к продаже. После обеда можно также встретиться с потенциальными продавцами, чтобы обсудить процесс листинга, цену продажи и прогнозируемые сроки выставления дома на продажу. Если клиенты продают свой дом впервые, у них может возникнуть несколько вопросов, и им потребуется серьезное руководство на протяжении всего процесса.Другие клиенты, возможно, продали несколько домов в течение своей жизни и будут более осведомлены об этом процессе и о ненужных ручках.

      Если вы работаете с покупателями, ваш день может быть потрачен на изучение домов на продажу, которые соответствуют критериям ваших клиентов, а затем на встречи с клиентами, чтобы осмотреть их дома на продажу. Обычно это включает в себя предварительное исследование домов, в которые вы их привезете, или беседу с агентом по листингу, чтобы убедиться, что вы знаете как можно больше об объекте недвижимости, прежде чем приводить своих клиентов в объект, если у них возникнет несколько вопросов по этому поводу.В зависимости от штата, в котором вы живете, в некоторых штатах агентам покупателя разрешается самостоятельно объезжать покупателей по дому, получая ключ из сейфа. В других штатах может потребоваться присутствие агента по листингу во время тура по недвижимости, что предполагает дополнительное планирование от вашего имени, чтобы гарантировать, что вы, ваши покупатели и агент по листингу доступны в один и тот же день / время для посещения дома.

      Типичный вечер для риэлтора:

      16:00 до 18:00

      В конце рабочего дня риэлтора можно продвигать себя в социальных сетях или обновлять блог или веб-сайт о недвижимости.Подавляющее большинство потенциальных клиентов находят своего риэлтора через Интернет или из уст в уста, поэтому наличие сильного онлайн-присутствия является важным аспектом работы риэлтором. Маркетинг требует нескольких часов постоянного обслуживания каждую неделю — настолько много, что многие риэлторы предпочитают нанимать маркетинговые агентства, чтобы помочь им в управлении этим аспектом своего бизнеса. Однако это требует значительных затрат, поэтому те, кто только начинает, могут решить продвигать себя самостоятельно.

      В дополнение к маркетингу, риэлтор может потратить конец своего дня на оформление административных документов (поскольку в сфере недвижимости имеется огромное количество документов) или на общение с клиентами относительно назначений на листинг, дней открытых дверей и ответов на их вопросы о процесс покупки или продажи.

      Прочие обязанности риэлтора:

      Хотя это моментальный снимок того, как может выглядеть день из жизни риэлтора, это ни в коем случае не является 100% точным изображением того, что включает в себя каждый день. Как упоминалось выше, существует множество аспектов обязанностей риэлтора, которые меняются изо дня в день. Ниже мы рассмотрим другие задачи, которые риелторы выполняют на регулярной основе.

      Маркетинг

      Маркетинг в сфере недвижимости принимает несколько форм — от вывесок до социальных сетей и содержания веб-сайтов.

      В Raleigh Realty мы используем наш веб-сайт, чтобы помочь людям найти отличные дома для продажи. Мы помогаем людям, которые ищут в Интернете, найти дома для продажи в наших регионах, таких как Холли-Спрингс, Дарем, Апекс, Уэйк Форест и других местах. Все эти города — районы, в которых мы работаем как риэлторы, помогающие покупателям и продавцам.

      Риэлторам необходимо поддерживать сильное и постоянное присутствие в сети, поскольку большинство потенциальных клиентов начинают поиск риэлтора онлайн. Если вы работали с бывшими покупателями и продавцами в прошлом, обратитесь к ним и спросите, могут ли они написать отзыв о качестве ваших услуг на вашем веб-сайте или в обзорах Google, поскольку положительные отзывы, как правило, являются первой деталью, которую будут делать потенциальные клиенты. учитывать при исследовании риэлтора.

      Разведка

      Поиск может принимать разные формы. Некоторые считают определенные тактики лидогенерации чрезвычайно полезными, в то время как другие считают, что они вообще не работают. Это варьируется от агента к агенту. Обычная тактика поиска включает в себя «холодные звонки» или звонок в список людей и выяснение, заинтересованы ли они в покупке или продаже дома. Другие пришли к выводу, что написание рукописных писем или отправка электронной рассылки в почтовый ящик потенциальных клиентов — эффективный способ поиска новых потенциальных клиентов, особенно при нацеливании на более старые демографические группы.Хотя это уже не так распространено, некоторые даже обнаружили, что обход от двери до двери и раздача визиток — еще одна полезная тактика.

      Административные задачи

      Помогая клиенту купить или продать дом, необходимо оформить много документов. Как риэлтор, вы, скорее всего, будете нести ответственность за составление контрактов, составление договоров аренды, обновление списков в MLS, ввод данных, составление бюджета, заказ канцелярских принадлежностей и различные другие административные обязанности.Хотя эти задачи, безусловно, не являются привлекательными, они играют важную роль в определении организации и общей производительности вашего бизнеса в сфере недвижимости.

      Развитие карьеры и исследования рынка

      Отрасль недвижимости постоянно меняется, и те, кто следит за отраслевыми тенденциями и исследованиями рынка, могут лучше обслуживать своих клиентов. Риэлторы, которые опережают рынок и постоянно изучают отраслевые тенденции, дома на рынке, дома, которые недавно были проданы, цены на аренду и т. Д.будут не только ценным ресурсом для своих клиентов, но и будут в гораздо лучшем положении в их карьере.

      Проведение мероприятий

      Чем больше времени риэлторы проводят в своих сообществах, взаимодействуя с другими и прославляя свое имя, тем больше вероятность того, что с ними свяжутся потенциальные покупатели и продавцы. Участие в благотворительных мероприятиях или прогулках по окрестностям — эффективный способ наладить контакт с другими людьми, демонстрируя при этом свою приверженность своему сообществу. Если у вас есть средства, проведение такого мероприятия, как «индюшачья рысь» на День Благодарения или охота за пасхальными яйцами, — отличный способ отдать дань уважения обществу и раздать визитные карточки.Конечно, хотя создание бизнеса на этих мероприятиях является дополнительным бонусом, это никогда не должно быть единственной целью проведения общественных или благотворительных мероприятий. Скорее, основное внимание должно быть сосредоточено на помощи другим в вашем сообществе и помощи тем, кто вас окружает.

      Посещение сетевых мероприятий

      Для многих риэлторов, особенно тех, кто живет в городах, есть бесчисленные сетевые мероприятия, которые они могут посещать каждый месяц. Некоторым риелторам нравится посещать сетевые мероприятия и они считают их чрезвычайно полезными, в то время как другие могут не находить, что они лучше всего используют свое время.Большинство брокерских компаний рассылают ежедневные или еженедельные электронные письма с информацией о сетевых мероприятиях, поэтому риэлторы могут выбрать те, которые могут быть им полезны для посещения.

      В какие часы работает большинство риэлторов?

      Риэлторы обычно работают в разное время сверх обычного с 9 до 5. Некоторые дни могут идти позже и заканчиваться раньше, и наоборот. Некоторые недели могут быть немного медленнее, в то время как другие будут заполнены множеством встреч. Многие риэлторы также работают по выходным — иногда по субботам они показывают покупателям выставленные на продажу дома, а по воскресеньям устраивают дни открытых дверей для продавцов.Ваша брокерская компания не может установить определенные часы, потому что вы являетесь независимым подрядчиком, поэтому вы должны поддерживать свой график и быть в курсе своих встреч.

      Какова должностная инструкция риэлтора?

      Риэлтор консультирует клиентов по вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости. Они оказывают помощь в сделке с домом, от пошаговых инструкций до исследования рынка, чтобы помочь найти покупателя. То, что риэлторы делают для своих клиентов, часто остается незамеченным, особенно если риэлтор хорошо разбирается в том, что они делают.Их роль — сделать сделку с недвижимостью максимально простой для своего клиента. Лучшие риэлторы найдут способы обеспечить вам незабываемые впечатления, даже если за кулисами они неустанно работают над тем, чтобы сделка состоялась и клиент был доволен.

      Стоит ли подработка с недвижимостью?

      Из-за требовательного характера отрасли недвижимости чрезвычайно трудно проводить менее 40 часов в неделю в качестве риэлтора. Клиенты могут звонить в любое время дня, что усложняет задачу сбалансировать вторую работу, которая требует вашего полного внимания большую часть недели.В то же время может быть сложно получить стабильный доход от недвижимости вначале, что заставляет многих агентов работать на второй работе.

      Хотя это легче сказать, чем сделать, те, у кого есть деньги, отложенные на содержание в течение их первых нескольких месяцев в качестве риэлтора, обычно намного лучше, чем те, кто привык работать от зарплаты до зарплаты. Для закрытия собственности может потребоваться 6 или 7 месяцев, поэтому наличие учетной записи, на которую вы будете жить, значительно снизит вероятность того, что вам придется искать вторую работу и потерять фокус в своей карьере в сфере недвижимости.Стать риэлтором — нелегкое дело и требует немного денег на лицензирование и необходимые классы, поэтому всегда лучше всего на 100% инвестировать в бизнес, а не совмещать карьеру в сфере недвижимости с другой работой.

      Где работают риэлторы?

      Некоторые риэлторы могут предпочесть работать из дома, а не вне офиса. Для этого есть много причин, так как некоторые могут посчитать офисную обстановку отвлекающей, или они могут не захотеть платить за стол, который некоторые брокерские конторы взимают с агентов за использование офисных помещений.