Вторник , 28 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Найти квартирантов: Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду

Найти квартирантов: Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду

Содержание

Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду

Если есть свободная квартира, которую можно сдавать в аренду, что нужно знать собственнику? В таком случае периодически появляются вполне логичные мысли: как найти жильцов? А вдруг будет нужно выселить квартирантов из квартиры, если они не платят за аренду?

А вдруг понадобится консультация юриста? Для того чтобы избежать неприятностей нужно учесть несколько важных рекомендаций. Вот что можно посоветовать собственнику по этому поводу.

Как сдать квартиру и найти хороших квартирантов

Итак. Фаза первая. Любой человек понимает, что квартира должна быть, как минимум прибрана. Пусть будет немного мебели или ее вообще нет, чистое жилище лучше, чем грязное с лужей на полу.

Это отпугнет потенциальных квартирантов (кто тут жил до меня? тут что-то протекает? тут какие-то микробы-болезни?). Поэтому придется побороть свою лень и привести все же свое жилище в относительный порядок.

Есть время и деньги на ремонт? Почему бы и нет, тем более, что это может отразиться и на стоимости аренды. Но имей в виду — всему есть свои разумные пределы. Сделав элитный ремонт, в старенькой «сталинке» на отшибе города, не всегда можно сдать ее за космические деньги. Тут играют уже другие факторы — местоположение и прочее.

Определись с ценой

Узнайте, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме, районе, такого же плана. Если хочется сдать быстро, то вполне можно установить среднюю цену. Поверьте, желающих снять жилище всегда хватает.

А вот поставить высокую, желаемую цену чревато тем, что квартира будет ждать нового жильца довольно долго. В результате за это время вся полученная за счет превышения средней цены прибыль попросту сгорит.

Хорошие квартиранты, кто они?

Тут начинается самое интересное. Если наклеить объявление на подъезде, то это привлечет ненужный интерес соседей. Да и нужны ли люди «с улицы», в прямом смысле слова?

Самое простое и логичное — поискать квартирантов среди знакомых друзей, то есть среди тех проверенных людей, чьим рекомендациям можно верить. А вот сдавать квартиру близким людям и друзьям — не самая лучшая идея.

Денежный вопрос всегда будет стоять между близкими. Или им будет казаться, что родственник «грабитель» их, требуя полной стоимости. А собственнику что явно получаешь меньше, чем это того стоит.

Нужны ли такие неловкости? Да и претензии тяжело будет предъявлять. Плюсы, конечно, тоже есть, но и о минусах забывать не стоит.

Поиск арендаторов

Самый простой вариант сдать квартиру — объявление в газете. Получаешь множество звонков с вопросами, предложениями показать жилище. Но на эти встречи арендодатель фактически пойдет неподготовленным. Люди готовы снять жилье, но что о них известно? Насколько будет соблюден договор найма квартиры?

Другой хороший вариант найти квартирантов — объявление на городском форуме или в социальных сетях. Можно увидеть, что за человек откликнется на предложение, нетрудно будет понять его круг общения, интересы.

Если поступило предложение от девушки, которая в параллельной теме ищет напарницу для совместного проживания или парня 30-лет ищущего работу на стройке, то надо ли это?

Среди множества предложений так можно выбрать тех людей, кто просто внешне нравиться, кто имеет стабильный доход. Имея на руках телефон человека, его емейл, страничку в социальной сети, через поисковик, нетрудно получить какую-то крупицу информации.

Каким требованиям должен соответствовать хороший квартиросъемщик

Парни, девушки, молодые семьи, животные, дети… Что лучше? Часто люди хотят видеть в своей квартире семью, желательно без детей и животных. Но стоит ожидать, что такая семья захочет отдыхать. Даже так — ОТДЫХАТЬ! С музыкой, танцами и спиртным. Готовьтесь к жалобам соседей.

А вот ребенок явно не позволит часто собираться веселым компаниям. С этой стороны лучше выбирать семейную пару с детьми, рыбки, впрочем, допускаются. А вот насчет кошки/собаки стоит крепко подумать. Вполне может оказаться, что стойкий запах поселится в квартире надолго.

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости

Что лучше, связаться с агентствами или проявить немного инициативы? С одной стороны собственник избегает многих проблем, но с другой стороны квартирант окажется лотерейным билетом. Агентство не несет ответственности за отношения после заселения, получив свой доход.

Лучше, наверное, взять судьбу в свои руки. К тому же бывает так, что квартира «пропишется» в базе агентств, потом риелторы будут досаждать с предложениями – сдать квартиру в аренду. А оно надо?

Несколько полезных советов

При показе квартиры лучше быть честным. Пусть люди знают, чего им ждать, какие все же нюансы есть. Ведь не хочется, чтобы квартиранты сбежали через неделю?

Протекает кран и некогда его чинить? Нужно договориться, чтобы мелкий ремонт сделали квартиранты и да, в это надо будет вложиться – купить кран.

Кстати, о ремонтах, необходимо заложить в бюджет некоторую сумму, которая будет ежегодно идти на ремонт арендованного жилища. Лучше оно становиться не будет, а проживающие в чужой квартире люди часто относятся халатно к «не своему».

Почему бы не договориться с квартирантами о периодическом ремонте: замена окон, дверей, поклейка обоев, даже в счет проживания. Бывают, что и сами жильцы готовы выполнить какие-то работы. Это вообще отлично! Все довольны, люди ведь тоже получают в свое распоряжение улучшенное жилище.

Как видно сдать квартиру непросто. Не надо думать, что в руки потекут так легко деньги. Даже на начальном этапе придется приложить время, силы, да и средства. Да и в процессе придется контролировать своих арендаторов. Так что это тоже своеобразная работа.

Удачи с квартирантами!

Как найти порядочных квартирантов: 4 способа | Васильева Ирина ☀️ Самара сейчас

Первое с чем стоит определиться при поиски квартирантов — это будете ли вы действовать самостоятельно либо привлечете риэлтора. И у того, и у другого варианта есть как положительные так и отрицательные стороны.

Разбираться в людях нужно будет в любом случае. Если вы нанимаете риэлтора для того, чтобы он подобрал порядочных жильцов, нужно сначала найти порядочного риэлтора, а это бывает непросто.

Давайте разберемся с тем что такое непорядочный арендатор:

  • не оплата либо несвоевременная оплата за квартиру
  • жалобы соседей
  • порча имущества
  • вызовы в полицию
  • пожары и затопления

Если учитывать все риски той квартиру сдавать не захочется. Вы решили сдавать квартиру через риэлтора? Плюсом будет грамотное оформление договора аренды, действующая реклама, отлаженный механизм поиска квартирантов. Минусом будет то, что агенты не всегда тщательно проверяют кандидатов и ваш контроль также необходим.

При самостоятельном поиске квартирантов вы контролируете условия на которых сдается квартира и можете лучше их узнать в процессе прохождения всех этапов — от осмотра до подписания договора. К минусам можно отнести большие затраты времени и сил, общение с риэлторами которые будут Навязывать свои услуги и риск нарваться на мошенников.

Рассмотрим четыре способа найти порядочных квартирантов:

  • через друзей
  • через интернет
  • через объявления в газетах
  • через агентство недвижимости

Самый необременительный и простой способ — найти квартирантов среди своих знакомых. Такие люди будут хорошо относиться к вашему имуществу и не будут подводить вас с оплатой.

К особенностям можно отнести то, что официальный договор заключается редко и все договоренности устные.

При поиске через интернет вы гарантированно получите широкий охват аудитории. Объявление можно разместить бесплатно. Останется только выбрать подходящую кандидатуру из откликнувшихся. Основной недостаток этого способа в том, что общаться с вами будут не только прямые арендаторы, но и масса недобросовестных риэлторов, притворяющихся потенциальными арендаторами.

Объявления в газетах всё ещё актуальны для определенных слоев населения. Если вы хотите найти арендаторов с хорошим уровнем ответственности, имеет смысл поискать их среди людей постарше.

Плюсом поиск квартирантов через агентство недвижимости является экономия времени и сил. Агентство недвижимости берет на себя:

  • поиск кандидатов
  • переговоры
  • показ жилплощади

Нужно учитывать, что цель каждого риэлтора — это получение комиссионных. Поэтому к кандидатом они особо не присматриваются и за их качество не отвечают.

Повлиять на это можно двумя способами:

  • составить договор в котором будет прописана ответственность риэлтора
  • сотрудничать с риэлторами, которые имеют хорошую репутацию

При поиске порядочных квартирантов можно выбрать как один из предложенных способов, так и их микс. Чем больше вариантов задействовано, тем больше вероятность быстро найти подходящего кандидата.

Как найти квартиранта?

Спрос на аренду квартир в Киеве много лет остается на стабильно высоком уровне, даже в условиях экономического кризиса. Если ежемесячная стоимость проживания выставлена владельцем на адекватном уровне, а сами апартаменты имеют все необходимые положительные свойства, найти съемщика несложно. Желающих снять квартиру в Киеве предостаточно: в их числе приехавшие на учебу студенты, перебирающиеся в столицу жители регионов, отселяющиеся от родителей повзрослевшие дети, молодые семьи.

Как найти жильца?

Существует несколько путей поиска квартиранта, например, по личным связям. Просто доведите информацию о желании сдать квартиру до родственников, знакомых, коллег, и «сарафанное радио» сработает в нужном направлении. Это достаточно надежный вариант поиска, которому доверяют и владельцы, и потенциальные съемщики, однако некоторые психологические нюансы все же существуют. Например, жилец может оставить после себя апартаменты в ненадлежащем состоянии, он может быть непунктуальным с внесением арендной платы, а вопрос возмещения ущерба или обязательности оплаты не каждый собственник сможет поднять, ведь это «нечужой человек».

Второй путь поиска арендаторов – обращение к консьержам, дворникам, бабушками на лавочках около подъездов. Обычно такие люди владеют большими объемами разнообразной информации и могут знать, не желает ли кто-то снять квартиру в Киеве в вашем районе. Заодно можно расклеивать объявления на информационных щитах недалеко от своего дома.

Поиск в интернете

Онлайн-объявления также весьма эффективны, и особенно быстро так находится квартирант в недорогое жилье. Обязательно уточните, что это аренда квартиры в Киеве без посредников – это привлечет дополнительную аудиторию, ведь многие будут рады сэкономить на комиссионных выплатах агенту. При этом следует быть готовым к тому, как раз посредники и обратятся к вам первыми.

Где публиковать интернет-объявления? Существует немало профильных сайтов, форумов, сообществ в социальных сетях, где вы можно разместить информацию о сдаче жилья. Большинство из таких ресурсов дает возможность сделать это бесплатно.

Другие пути

Существуют и иные способы сдать квартиру. Можно разместить объявление в печатных СМИ, на местном радио и телевидения. Немало людей обращаются в рекламные бюро, имеющие свои собственные пути распространения информации, например, в виде «бегущей строки» на цифровых табло в городском транспорте. Также можно доверить процесс поиска будущего квартиранта профессионалам и обратиться в агентство недвижимости.

Аренда: как проверить недобросовестных квартирантов — Недвижимость

Насколько порядочный, добросовестный и ответственный человек ваш квартиросъемщик, вы поймете уже после знакомства: первых арендных платежей, бытовых вопросов, периодических встреч и телефонных разговоров.

Но кое-какую информацию о будущем арендаторе можно и нужно узнать заранее, еще до сдачи ему жилья. Разобрались, где получить нужные сведения.

Государственные сервисы

Чтобы развеять часть сомнений и лучше познакомиться с потенциальным арендатором, проверьте следующие сведения.

Действительность паспорта

Уже при первой встрече попросите будущего квартиросъемщика показать документы и запишите следующую информацию: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, сведения о регистрации. В этом нет ничего предосудительного — арендатор выбирает квартиру, а вы квартиранта.

Серия и номер паспорта пригодятся при проверке его действительности на специальном сервисе полиции. Если документ числится в числе потерянных или украденных, комментарии излишни.

Нахождение в розыске

У МВД есть открытая база со сведениями о лицах, находящихся в розыске. 

Сведения о банкротстве

Также проверьте информацию о вашем квартиранте в федеральном реестре сведений о банкротстве

. Для удобства выбирайте «Расширенный поиск».

Информация о наличии долгов

На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам. Там вы найдете сведения о том, есть ли у арендатора задолженности — используйте поиск по региону регистрации человека и по своему региону. В банк данных попадают не все долги, а только те, по которым возбуждены дела об исполнительном производстве (то есть дошедшие до суда). Но если ваш квартирант является злостным неплательщиком, информация найдется.

Участие в судебных разбирательствах

Проверить, не является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств, можно через автоматизированную

госсистему «Правосудие». Обратите внимание, что гражданские иски в большинстве своем подаются по месту регистрации ответчика, а уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления.

Черный список арендаторов

В каждом регионе есть свои порталы, группы в социальных сетях и другие площадки, где собраны сведения о недобросовестных арендаторах недвижимости. Не ленитесь потратить время и изучить их.

Социальные сети

Личная страница арендатора в соцсетях — клад с информацией о личности и увлечениях человека. Здесь вы можете найти то, что он вряд ли выдаст вам при знакомстве.

Обращайте внимание на то, с кем он общается, какую информацию размещает, а также на общую тональность его коммуникаций. Агрессора, разрушителя и просто не самого приятного во взаимодействии человека чаще всего видно сразу.

Личная беседа

Живое общение никто не отменял. Спрашивайте и смотрите, как арендатор реагирует на ваши вопросы. Насколько он открыт и честен, не путается ли, не меняет ли кардинально свою позицию в ходе беседы.

Расспросите его о работе и увлечениях. Узнайте, где он жил раньше, почему переезжает и с кем планирует жить. 

Не бойтесь задавать вопросы — это нормально. И сами будьте готовы честно ответить на вопросы, заданные вам.

Аренда жилья — бизнес. И хотелось бы, чтобы это был бизнес с человеческим лицом.

Разместить объявление об аренде


Сейчас читают 

Как арендовать квартиру, если у вас питомец

Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

кому лучше сдавать квартиру в аренду, правильно выбрать хороших квартирантов

Нeaдeквaтныe люди cчитaют, чтo дeлaют вaм oдoлжeниe. Пepeyбeдить иx cлoжнo, пpoщe oткaзaть в apeндe.

Нa чтo oбpaтить внимaниe нa пoкaзe

Пepвый paзгoвop c apeндaтopoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмc-cooбщeниями.

Пocмoтpитe, кaк чeлoвeк oбщaeтcя c вaми, aгeнтoм и coceдoм, ecли oн ecть. Ecли пpи пepвoй вcтpeчe пoтeнциaльный квapтиpaнт xaмит, пытaeтcя мaнипyлиpoвaть и cтaвить ycлoвия — oткaжитe.

Пoвeдeниe и вoпpocы apeндaтopoв гoвopят oб иx плaнax, cтилe жизни и дocтaткe. Ecли apeндaтop oбpaщaeт внимaниe нa чиcтoтy квapтиpы, вaнны и плиты — знaчит для нeгo этo вaжнo, и oн caм бyдeт coдepжaть квapтиpy в пopядкe. 3дopoвo, ecли apeндaтop тщaтeльнo ocмaтpивaeт квapтиpy: пpoвepяeт тpyбы, caнтexникy и мeбeль, дaeт знaть o нeбoльшиx дeфeктax и xoчeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.

Пpeждe чeм гoвopить o дeньгax, кopoткo paccпpocитe apeндaтopoв o paбoтe, плaнax нa cъeм, ceмeйнoм пoлoжeнии. 

 

Boпpocы пoмoгyт выяcнить вaжныe пoдpoбнocти. Нaпpимep, apeндaтop мoжeт oкaзaтьcя caкcoфoниcтoм-peпeтитopoм, кoтopый пpинимaeт клиeнтoв нa дoмy. Или мopякoм дaльнeгo плaвaния, кoтopый вeдeт блoг в Инcтaгpaмe.

Ecли пocлe пoкaзa вы пoняли, чтo пepeд вaми aдeквaтный aккypaтный и нaдeжный чeлoвeк — нe cтecняйтecь пpoвepить дoкyмeнты и инфopмaцию, кoтopyю пpeдocтaвил пoтeнциaльный квapтиpaнт. Oбpaщaйтe внимaниe нa кaждyю мeлoчь. Ecли oбнapyжили oбмaн, лyчшe oткaзaть. Ecли вce ycтpaивaeт, нo cмyщaют кaкиe-тo мeлoчи — дoгoвopитecь oб иcпытaтeльнoм cpoкe. Нaпpимep, зaключитe дoгoвop нa тpи мecяцa. 

Идeaльнo, ecли вы и apeндaтop нaxoдитecь в oднoм кyльтypнoм пoлe. Taк бyдeт пpoщe пoнять, чeгo ждaть дpyг oт дpyгa. Ecли вaм нeкoмфopтнo в пpиcyтcтвии apeндaтopoв, cдaйтe квapтиpy людям, к кoтopым пpocнeтcя cимпaтия.

B итoгe

Глaвнoe, чeгo coбcтвeнники xoтят oт apeндaтopoв — cвoeвpeмeннaя oплaтa и бepeжнoe oтнoшeниe к квapтиpe. Ocтaльнoe — чacтнocти.

Cмoтpитe нe нa coциaльнoe пoлoжeниe чeлoвeкa, a нa eгo личнocть: пoвeдeниe, мaнepы, дoxoд. Oтceивaя людeй пo фopмaльныx пpизнaкaм, вpoдe кypeния и ceмeйнoгo пoлoжeния, вы pиcкyeтe yпycтить oтличнoгo apeндaтopa, кoтopый бyдeт cнимaть квapтиpy мнoгo лeт, вoвpeмя плaтить и никoгдa нe coздacт пpoблeм. Нe бoйтecь cдaть квapтиpy ceмьe c тpeмя дeтьми и двyмя coбaкaми, ecли apeндaтopы — aдeквaтныe люди, кoтopыe гoтoвы зaплaтить зa любoe пoвpeждeниe.

Baжнo, чтoбы apeндaтopы были coциaльнo пoдгoтoвлeны: yвaжaли ceбя и людeй вoкpyг, пoддepживaли чиcтoтy и cпoкoйнo шли нa кoнтaкт. Кaк пpaвилo, тaк вeдyт ceбя люди, кoтopыe дaвнo живyт oтдeльнo oт poдитeлeй.

Пoмнитe, чтo вce пpoблeмы мoжнo peшить c пoмoщью зaлoгa и гpaмoтнo пpoпиcaннoгo дoгoвopa.

 

Как найти квартирантов в Москве

 

Обратитесь в агентство недвижимости. Если вы владелец жилья, которое хотите сдать в аренду, то одним из ваших главных требований, будет бережное отношение, как к самому жилью, так и к имуществу, находящемуся внутри помещения. Где же найти квартирантов, которые добросовестно будут платить арендную плату и не нанесут вам материального ущерба.

У вас есть два варианта.

 

 Вы можете заняться поисками самостоятельно. При этом необходимо учитывать возможные риски:

 

— цена на квартиру, может быть установленная не правильно,

завышенная — отпугнет кандидатов, а низкая — насторожит;

 

— с клиентом нужно обсудить все моменты, поэтому самый оптимальный вариант это составление договора. Если этого не сделать, очень часто возникают неприятные моменты. Ведь договор на словах не имеет силы; найденный вами кандидат, может оказаться обычным мошенником;квартиросъемщики могут часто меняться.

Потому, как найти квартирантов в Москве, которые будут снимать жилье долгий период времени, бывает сложно. В Москву приезжает много людей на заработки денег, учебу, а кто-то просто решил покорить столицу. Неудачно сложившиеся обстоятельства, заставляют людей покидать Москву и вам снова придется искать жильцов, тратя на это драгоценное время.

 

— проблемы с налоговой службой. Чтобы поймать арендодателей,

которые не платят налоги, сотрудники этой службы

представляются потенциальными квартиросъемщиками.

 

После сделки, совершенной неофициально, налоговики оформляют факт незаконного сдачи жилья, а точнее уклонения от уплаты налогов. Чтобы избежать неприятностей, обращайтесь в проверенные агентства по недвижимости. Именно таковым является наше. Мы поможем найти квартирантов, которые будут соответствовать вашим пожеланиям.

Если найти квартирантов в Москве через агентство.

 

Вас больше не будут доставать бесконечные звонки клиентов, которые бывают очень не вовремя, а также постоянные рассказы о вашей квартире. После обращения в агентство, вам придется всего один раз описать вашу квартиру, а затем просто ждать клиента, который вместе с нашим сотрудником придет смотреть жилье.

В агентство всегда обращаются только платежеспособные граждане. Они спокойно оплачивают услуги агентства, что характеризует их, как надежных в финансовом плане. Вы можете быть уверены, что к вам в качестве квартиранта не придет мошенник. Все потенциальные клиенты, проверяются нашими сотрудниками. У нас есть специальная база нежелательных и недобросовестных клиентов, которая постоянно обновляется. Совершая сделку через агентство недвижимости, можно не волноваться за административную ответственность. Все документы оформляются квалифицированными специалистами, а вся деятельность контролируется надзорными органами.

Все действия, предпринимаемые нашим агентством, выполняются на официальном уровне. Поэтому прежде, чем найти квартирантов, оговорится все нюансы с владельцем жилья. Мы поможем профессионально оценить квартиру и сдать ее по лучшей цене. Поиск клиентов не займет много времени. Мы предоставим вам надежного квартиросъемщика в самые кратчайшие сроки.

Как найти хорошего квартиранта на аренду вашей квартиры

Каждый хозяин квартиры пытается себе выбрать идеального квартиранта. Однако бывают ситуации, когда хозяева квартир могут попасться на мошенников, подавая объявления в газеты или на сайты. Как вычислить потенциального арендатора, проверить его и не упустить свою прибыль с аренды квартиры?

На самом деле все не так уж сложно, главное для арендодателя – это исполнять законную процедуру сдачи жилья.

Главное – договор

Договор найма предполагает описание не только прав и обязанностей обеих сторон, но и санкций в ответ на неисполнение каких-либо условий. Плюс ко всем условиям сделки хозяин, как правило, желая обезопасить себя, берет предоплату в двойном размере: за первый месяц проживания и последний. Не все арендодатели так поступают, некоторые входят в положение арендаторов и берут плату только за прожитые месяцы.

Риск ждет тех хозяев квартир, которые не заключают договор, а сдают свое жилье напрямую. Вместо аренды квартиры для проживания жилье снимается с целью последующей субаренды или использования его в качестве помещения под офис или для нелегального производства.

Чтобы избежать подобных неприятностей, хозяин при знакомстве с потенциальным арендатором должен обращать внимание на следующие моменты:

  • спешка при заключении сделки;
  • минимум вопросов и документов;
  • слишком беглый осмотр квартиры;
  • согласие на любые условия арендодателя, как бы они не казались странными;
  • предоставление ксерокопий паспортов в качестве документов;
  • желание оплатить аренду квартиры на год вперед;
  • попытка поговорить с хозяином «по-человечески» и не заключать договор.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов имеет место, лучше не спешить, сделать паузу и разобраться с неприятными или неясными вопросами, в противном случае, желанная аренда квартиры может обернуться крупными неприятностями.

Важно знать, что при любой сделке с недвижимостью следует соблюдать предельную осторожность, в особенности, если вы решили сдать квартиру самостоятельно. При сдаче в наем жилья нужно помнить, что скупой, как говорится, платит дважды.

Поэтому обратитесь за помощью к специалистам, которые смогут обеспечить правовую и финансовую защиту, а также проверят потенциальных квартирантов.

Вместе с «Кто такой хороший квартирант» ищут:

Недорого снять жилье

Как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендодатель вы хотите защитить свои инвестиции, но вы не хотите, чтобы сдаваемая в аренду квартира оставалась незанятой в течение длительного периода времени, что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли. Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала.Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Изучение того, как найти хороших арендаторов, может вызвать стресс, особенно для арендодателей с небольшим опытом или новичков в сдаче своей недвижимости в аренду. В ходе опроса пользователей SmartMove в 2014 году владельцы недвижимости выразили явную озабоченность по поводу привлечения новых арендаторов, причем главной проблемой были проблемы с оплатой.

К счастью, есть способы свести к минимуму общение с рискованным арендатором еще до того, как вы начнете рекламировать арендуемую недвижимость.Мы хотели бы поделиться некоторыми советами о том, как найти хорошего арендатора на ранних этапах жизненного цикла арендатора. Ниже приведены некоторые из важных вещей, которые следует помнить для достижения наилучшего результата при поиске хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге:

Что такое хороший арендатор?

Выбор арендатора — это деловое решение; Вы должны отдавать предпочтение хорошему арендатору, основываясь на объективных фактах, а не на субъективных мнениях. Изучая, как найти хороших арендаторов, обратите внимание на следующие качества претендентов:

  • Здоровый послужной список своевременных платежей
  • Стабильный доход
  • Положительный кредитный отчет
  • Возможность покрыть потенциальный материальный ущерб за счет авансового залога
  • Хорошие рекомендации от бывших арендодателей
  • Вежливый и уважительный к соседям
  • Нет предшествующей истории выселения
  • Отсутствие судимостей за непристойное или опасное поведение

Принимая во внимание вышеуказанные критерии, вот пять шагов, которые арендодатель должен рассмотреть, чтобы найти хорошего арендатора для заполнения вакантной недвижимости.

1. Подготовьтесь и проведите исследование

Перво-наперво, вы должны провести исследование. Поскольку многие юрисдикции регулируют рекламу и процесс отбора арендаторов, важно ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами о жилье и аренде жилья, которые могут применяться к вам. Эта информация доступна на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США. Также еще одним хорошим источником, на который можно сослаться, может быть ваша местная ассоциация адвокатов.

Поиск хороших арендаторов начинается с наличия отличной недвижимости. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, вам может быть легче привлечь более квалифицированного арендатора. Поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в хорошем состоянии также может помочь установить стандарты условий, в которых арендатор должен покинуть помещение после сдачи в аренду. Кроме того, когда вы содержите свою собственность в хорошем состоянии, это может сигнализировать арендатору о необходимости уважать собственность.

Тем не менее, вам следует учитывать уровень доходов в районе сдаваемого в аренду имущества.Если вы чрезмерно улучшаете свою инвестиционную недвижимость с идеей взимать более высокую арендную плату, вам может быть трудно найти подходящего арендатора. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, убедитесь, что сдаваемая в аренду недвижимость соответствует справедливым рыночным стандартам для местоположения и того, что недвижимость может предложить. В конечном счете, поддержание аккуратного вида на обочине, своевременное решение проблем с техническим обслуживанием и замена устаревшей косметики и приспособлений могут быть столь же эффективными, как и более масштабные улучшения.

Шаг №1
  • Ознакомьтесь с соответствующими местными, государственными и федеральными жилищными законами, чтобы перепроверить правила и убедиться, что вы их соблюдаете.
  • Делайте все, что в ваших силах, чтобы разумно улучшить состояние вашей собственности, что может означать масштабные улучшения или простые улучшения, такие как посадка цветов, покраска интерьера и мытье окон.
  • Определите справедливую рыночную арендную плату, чтобы максимизировать потенциальную прибыль, а также привлечь подходящих кандидатов.

2. Реклама

Теперь, когда вы привели недвижимость в порядок и провели исследование справедливой рыночной арендной платы, вы готовы начать рекламу.В наши дни лучше отказаться от дорогих листовок и придерживаться онлайн-вариантов. Интернет-реклама в настоящее время является отраслевым стандартом благодаря своей способности охватить многих потенциальных арендаторов, относительно низкой стоимости и популярности онлайн-сайтов по аренде жилья среди арендаторов. Существует множество веб-сайтов, на которых можно размещать объявления об аренде недвижимости, и некоторые из них отправят ваше объявление на другие сайты, а также для большей рекламы.

  • Craigslist – это популярный и бесплатный способ размещения объявлений о сдаче в аренду. Убедитесь, что ваша реклама актуальна и привлекательна, так как она может быстро затеряться в море других объявлений о недвижимости.
  • Radpad также является отличной альтернативой, которая быстро завоевала популярность среди арендаторов благодаря простому в использовании мобильному интерфейсу.
  • Trulia предлагает мобильное приложение, с помощью которого арендодатели могут легко получить доступ к своему списку сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вносить изменения, добавлять изображения и связываться с заинтересованными арендаторами.

Вы также можете создать виртуальный видеотур, который можно скопировать в текст вашего объявления. Обязательно укажите как положительные, так и отрицательные аспекты собственности, чтобы вы не тратили впустую свое время или время потенциальных арендаторов, показывая им недвижимость, которая не подходит для их нужд — e.грамм. нет выделенного места для парковки, нет встроенной стиральной машины и сушилки, или, может быть, вы не принимаете домашних животных. Чем прозрачнее вы ведете себя с потенциальными арендаторами, тем более квалифицированный пул заявок вы можете получить.

Более старый, но испытанный метод поиска надежных арендаторов — спросить своих друзей, членов семьи и бывших арендаторов, есть ли у них друзья, которые хотят арендовать жилье. Вы даже можете предложить вознаграждение за поиск, чтобы подсластить сделку и увеличить вероятность того, что они помогут вам найти замену или дополнительных арендаторов.Вы также можете подумать о том, чтобы сохранить активный список ожидания для ваших объектов. Таким образом, у вас не будет соблазна поторопиться с приемом менее звездного кандидата просто потому, что недвижимость свободна, и вы хотите заполнить ее быстро.

Шаг №2
  • Рекламируйте свою недвижимость в Интернете и следите за актуальностью объявления
  • Создайте виртуальный тур, чтобы продемонстрировать свою недвижимость и ее удобства

Спросите у своей семьи и друзей рекомендации хороших арендаторов

3.Установите ожидания заранее

Грамотно размещенное объявление с подробным описанием, четкими фотографиями и видео может вызвать множество откликов. И вполне возможно, что многие из этих нетерпеливых арендаторов не будут соответствовать вашим критериям. Вы захотите организовать запросы арендаторов, чтобы вы могли легко и быстро определить наиболее квалифицированных. Эффективный способ уменьшить количество неквалифицированных запросов — слишком заявить о своих ожиданиях заранее и в объявлении об аренде.

Примеры ожиданий арендаторов могут включать:

  • Арендатор займет аренду в течение определенного периода времени
  • Арендатор не будет курить в квартире
  • Арендатор не может иметь домашних животных в течение срока действия договора аренды

Ваш первый контакт с заявителем обычно происходит по электронной почте или по телефону, и это ваша первая возможность собрать некоторую основную информацию о нем, такую ​​как:

  • Имена тех, кто займет аренду
  • Контактная информация всех жильцов
  • Причина переезда,
  • Дата заселения
  • Количество домашних животных, если таковые имеются
  • Статус курильщика

Получение базовой информации о вашем заявителе в начале процесса поиска арендатора может помочь вам отделить заявителей, которые не подходят, от тех, кто подходит.Это также возможность задать им вопросы, чтобы определить, соответствует ли ваша арендуемая недвижимость тому, что они ищут, что не менее важно.

После того, как вы составили краткий список возможных кандидатов на основе ваших первоначальных оценок, вы будете готовы к тому, чтобы они заполнили заявку и начали процесс проверки арендаторов.

Шаг №3
  • Включить рациональную квалификацию арендатора в список недвижимости
  • Используйте первоначальный контакт, чтобы собрать информацию о заявителе и заранее определить ожидания
  • Сократить список потенциальных арендаторов, используя заранее установленные критерии

4.Провести всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении

Полная проверка арендаторов — один из самых важных шагов при обучении тому, как найти хорошего арендатора. Хотя может показаться заманчивым просто выполнить быстрый поиск имени в Google или в социальных сетях, чтобы выяснить поведение заявителя, это, вероятно, не даст вам данных, необходимых для принятия обоснованного решения арендатора. Проверка их кредитной истории, криминальной истории и истории выселения может помочь вам получить всестороннее представление о том, кто они.Кроме того, используйте отчет SmartMove Income Insights, который помогает определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода, и вы получите лучшее представление об их способности вовремя платить арендную плату. Со всеми этими отчетами арендодатель собирает важную информацию, которая говорит о том, какие риски могут быть связаны с арендатором.

Чтобы помочь вам с большей уверенностью выбрать лучшего арендатора, TransUnion SmartMove предлагает следующие подробные отчеты:

В дополнение к просмотру отчетов о проверке арендаторов рекомендуется провести проверку рекомендаций арендодателя.Краткий разговор с предыдущим арендодателем может помочь подтвердить информацию в отчетах и ​​узнать о вещах, которые не отображаются в отчетах, например:

.
  • Уважал ли жилец вас и соседей?
  • Вы получали какие-либо жалобы на шум от этого жильца?
  • Арендатор оставил вашу собственность в хорошем состоянии?

С фактами, собранными из отчетов TransUnion, и информацией, полученной в результате проверки рекомендаций арендодателя, вы, скорее всего, сможете принять более уверенное решение в отношении арендатора.

Шаг №4

В ходе опроса владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, проведенного SmartMove, стало ясно, что в процессе проверки арендаторов есть некоторые серьезные проблемы.

SmartMove был разработан, чтобы помочь решить проблемы, перечисленные выше. Он сочетает в себе мощные данные и аналитику TransUnion, чтобы предоставить владельцам арендуемой недвижимости быстрый и надежный сервис проверки арендаторов. Вы получаете всю информацию, необходимую для принятия более взвешенных решений о скрининге за считанные минуты.С помощью SmartMove личная информация заявителя предоставляется непосредственно общенациональному агентству по защите прав потребителей в безопасной онлайн-среде. Это означает меньше бумажной работы для вас, арендодателя, и больше безопасности для арендатора. Кроме того, арендодатель может использовать SmartMove для проверки личности заявителя, поэтому вы будете знать, что получаемые вами отчеты являются правильными.

Проводя тщательную проверку арендатора, арендодатели потенциально могут предотвратить дорогостоящее выселение, которое в будущем может стоить в среднем 3500 долларов.В то время как некоторым арендодателям удобно просто просматривать кредитный отчет для проверки арендаторов, более полная проверка арендаторов может помочь арендодателям лучше понять риски, которые могут быть связаны с потенциальным арендатором. Это означает проверку не только кредитного отчета заявителя, но и получение истории выселения, статистики доходов и отчета о преступлении.

Эксклюзивным для SmartMove является ResidentScore, наша запатентованная модель кредитного скоринга, разработанная для индустрии аренды.Вместо того, чтобы использовать общий кредитный рейтинг, TransUnion проанализировала более 2 миллионов результатов аренды и построила кредитную модель, разработанную специально для случая использования арендодателем.

Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore предсказывает выселение на 15% чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом в нижних 20% диапазона, где риск является самым высоким. Имея это в виду, важно отметить, что исследование TransUnion показывает, что предыдущая история выселения с большей вероятностью приведет к выселению в будущем.Недавний анализ, проведенный TransUnion, показал, что история предыдущих выселений арендатора и записи о сборах, связанных с арендой, в значительной степени предсказывают вероятность поведения в будущем. Кроме того, выселенные жители имеют почти в три раза больше   записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем невыселенные жители. Поскольку те, кто ранее подвергался выселению, с большей вероятностью будут выселены снова, мы рекомендуем арендодателям запрашивать отчет о выселении каждый раз, когда они проводят проверку.

Согласно нашим опросам, самой большой проблемой арендодателей является неуплата арендной платы. Хотя кредитный отчет является отличным показателем финансовой истории потенциального арендатора, важно проверить занятость и доход. Арендодатель должен быть уверен, что у потенциального арендатора есть средства для оплаты арендной платы. С этой целью отчет Income Insights может определить, нуждается ли доход потенциального арендатора в дополнительной проверке, путем анализа кредитного поведения заявителя и других факторов.Это может сэкономить время и усилия арендодателя на необходимость вручную проверять доход, а также снизить риск. Если в отчете рекомендуется дополнительная проверка дохода, арендодатель должен рассмотреть возможность получения W2 или платежной квитанции от арендатора и позвонить в его офис, чтобы проверить занятость, прежде чем принимать решение об аренде. Имейте в виду, что отраслевой стандарт дохода арендатора в три раза превышает доход от аренды.

Помните, что выбор нового жильца — это деловое решение, и важно, чтобы ваши эмоции не влияли на ваш выбор.Простой способ сделать это — рассмотреть данные, которые вы получаете из отчетов о проверке арендаторов SmartMove. Оставаясь объективным и придерживаясь одинаковых критериев для всех кандидатов, вы с меньшей вероятностью примете эмоциональное решение, о котором позже можете пожалеть.

Шаг 5: Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов

Как только вы найдете хорошего арендатора, взаимоуважительные отношения помогут обеспечить максимально долгое пребывание. Точно так же, как вы ожидаете, что они будут своевременно платить арендную плату и содержать недвижимость в хорошем состоянии, они ожидают, что вы будете в курсе технического обслуживания и ремонта.Договор аренды, в котором излагаются все ваши правила (количество человек в аренде, срок оплаты, штрафы за просрочку, домашние животные, правила курения, требования к страхованию арендатора и т. д.), может помочь предотвратить путаницу и недопонимание в будущем.

Шаг № 5
  • Изложить любые и все положения договора аренды в договоре аренды
  • Провести тщательную проверку арендатора, включающую информацию о кредитоспособности, предыстории и судимости, выселении, анализе доходов и отчете ResidentScore
  • Выполняйте свои обязательства арендодателя, поддерживая собственность и выполняя запросы на ремонт

Заключение

В конце концов, процесс отбора арендаторов является одним из наиболее важных способов защиты вашей инвестиционной собственности и поиска хороших арендаторов.Благодаря объективной информации о проверке арендаторов и последовательному процессу арендодатели могут найти надежных и прибыльных арендаторов, которые займут их арендуемое имущество. Это позволяет вам держать свою собственность занятой и поддерживать стабильный доход от аренды.

TransUnion SmartMove предлагает арендодателям отличные отчеты, удобство и, как результат, хороших арендаторов. Как упоминалось выше, с помощью SmartMove арендодатели получают кредитную, криминальную историю, историю выселений, отчет Income Insights, чтобы помочь им принять более обоснованное решение об аренде и быстрее найти хороших арендаторов.Отчеты доставляются на ваш почтовый ящик в течение нескольких минут, чтобы вы могли быстро принять более уверенное решение об аренде.

Готовы начать? Проверьте своих кандидатов на аренду с SmartMove сегодня.

*На основе исследования TransUnion 2015 года

Как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендодатель, вы хотите защитить свои инвестиции, но не хотите, чтобы сдаваемое вами помещение оставалось незанятым в течение длительного периода времени, что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли.Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Изучение того, как найти хороших арендаторов, может вызвать стресс, особенно для арендодателей с небольшим опытом или новичков в сдаче своей недвижимости в аренду.В ходе опроса пользователей SmartMove в 2014 году владельцы недвижимости выразили явную озабоченность по поводу привлечения новых арендаторов, причем главной проблемой были проблемы с оплатой.

К счастью, есть способы свести к минимуму общение с рискованным арендатором еще до того, как вы начнете рекламировать арендуемую недвижимость. Мы хотели бы поделиться некоторыми советами о том, как найти хорошего арендатора на ранних этапах жизненного цикла арендатора. Ниже приведены некоторые из важных вещей, которые следует помнить для достижения наилучшего результата при поиске хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге:

Что такое хороший арендатор?

Выбор арендатора — это деловое решение; Вы должны отдавать предпочтение хорошему арендатору, основываясь на объективных фактах, а не на субъективных мнениях. Изучая, как найти хороших арендаторов, обратите внимание на следующие качества претендентов:

  • Здоровый послужной список своевременных платежей
  • Стабильный доход
  • Положительный кредитный отчет
  • Возможность покрыть потенциальный материальный ущерб за счет авансового залога
  • Хорошие рекомендации от бывших арендодателей
  • Вежливый и уважительный к соседям
  • Нет предшествующей истории выселения
  • Отсутствие судимостей за непристойное или опасное поведение

Принимая во внимание вышеуказанные критерии, вот пять шагов, которые арендодатель должен рассмотреть, чтобы найти хорошего арендатора для заполнения вакантной недвижимости.

1. Подготовьтесь и проведите исследование

Перво-наперво, вы должны провести исследование. Поскольку многие юрисдикции регулируют рекламу и процесс отбора арендаторов, важно ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами о жилье и аренде жилья, которые могут применяться к вам. Эта информация доступна на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США. Также еще одним хорошим источником, на который можно сослаться, может быть ваша местная ассоциация адвокатов.

Поиск хороших арендаторов начинается с наличия отличной недвижимости. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, вам может быть легче привлечь более квалифицированного арендатора. Поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в хорошем состоянии также может помочь установить стандарты условий, в которых арендатор должен покинуть помещение после сдачи в аренду. Кроме того, когда вы содержите свою собственность в хорошем состоянии, это может сигнализировать арендатору о необходимости уважать собственность.

Тем не менее, вам следует учитывать уровень доходов в районе сдаваемого в аренду имущества.Если вы чрезмерно улучшаете свою инвестиционную недвижимость с идеей взимать более высокую арендную плату, вам может быть трудно найти подходящего арендатора. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, убедитесь, что сдаваемая в аренду недвижимость соответствует справедливым рыночным стандартам для местоположения и того, что недвижимость может предложить. В конечном счете, поддержание аккуратного вида на обочине, своевременное решение проблем с техническим обслуживанием и замена устаревшей косметики и приспособлений могут быть столь же эффективными, как и более масштабные улучшения.

Шаг №1
  • Ознакомьтесь с соответствующими местными, государственными и федеральными жилищными законами, чтобы перепроверить правила и убедиться, что вы их соблюдаете.
  • Делайте все, что в ваших силах, чтобы разумно улучшить состояние вашей собственности, что может означать масштабные улучшения или простые улучшения, такие как посадка цветов, покраска интерьера и мытье окон.
  • Определите справедливую рыночную арендную плату, чтобы максимизировать потенциальную прибыль, а также привлечь подходящих кандидатов.

2. Реклама

Теперь, когда вы привели недвижимость в порядок и провели исследование справедливой рыночной арендной платы, вы готовы начать рекламу.В наши дни лучше отказаться от дорогих листовок и придерживаться онлайн-вариантов. Интернет-реклама в настоящее время является отраслевым стандартом благодаря своей способности охватить многих потенциальных арендаторов, относительно низкой стоимости и популярности онлайн-сайтов по аренде жилья среди арендаторов. Существует множество веб-сайтов, на которых можно размещать объявления об аренде недвижимости, и некоторые из них отправят ваше объявление на другие сайты, а также для большей рекламы.

  • Craigslist – это популярный и бесплатный способ размещения объявлений о сдаче в аренду. Убедитесь, что ваша реклама актуальна и привлекательна, так как она может быстро затеряться в море других объявлений о недвижимости.
  • Radpad также является отличной альтернативой, которая быстро завоевала популярность среди арендаторов благодаря простому в использовании мобильному интерфейсу.
  • Trulia предлагает мобильное приложение, с помощью которого арендодатели могут легко получить доступ к своему списку сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вносить изменения, добавлять изображения и связываться с заинтересованными арендаторами.

Вы также можете создать виртуальный видеотур, который можно скопировать в текст вашего объявления. Обязательно укажите как положительные, так и отрицательные аспекты собственности, чтобы вы не тратили впустую свое время или время потенциальных арендаторов, показывая им недвижимость, которая не подходит для их нужд — e.грамм. нет выделенного места для парковки, нет встроенной стиральной машины и сушилки, или, может быть, вы не принимаете домашних животных. Чем прозрачнее вы ведете себя с потенциальными арендаторами, тем более квалифицированный пул заявок вы можете получить.

Более старый, но испытанный метод поиска надежных арендаторов — спросить своих друзей, членов семьи и бывших арендаторов, есть ли у них друзья, которые хотят арендовать жилье. Вы даже можете предложить вознаграждение за поиск, чтобы подсластить сделку и увеличить вероятность того, что они помогут вам найти замену или дополнительных арендаторов.Вы также можете подумать о том, чтобы сохранить активный список ожидания для ваших объектов. Таким образом, у вас не будет соблазна поторопиться с приемом менее звездного кандидата просто потому, что недвижимость свободна, и вы хотите заполнить ее быстро.

Шаг №2
  • Рекламируйте свою недвижимость в Интернете и следите за актуальностью объявления
  • Создайте виртуальный тур, чтобы продемонстрировать свою недвижимость и ее удобства

Спросите у своей семьи и друзей рекомендации хороших арендаторов

3.Установите ожидания заранее

Грамотно размещенное объявление с подробным описанием, четкими фотографиями и видео может вызвать множество откликов. И вполне возможно, что многие из этих нетерпеливых арендаторов не будут соответствовать вашим критериям. Вы захотите организовать запросы арендаторов, чтобы вы могли легко и быстро определить наиболее квалифицированных. Эффективный способ уменьшить количество неквалифицированных запросов — слишком заявить о своих ожиданиях заранее и в объявлении об аренде.

Примеры ожиданий арендаторов могут включать:

  • Арендатор займет аренду в течение определенного периода времени
  • Арендатор не будет курить в квартире
  • Арендатор не может иметь домашних животных в течение срока действия договора аренды

Ваш первый контакт с заявителем обычно происходит по электронной почте или по телефону, и это ваша первая возможность собрать некоторую основную информацию о нем, такую ​​как:

  • Имена тех, кто займет аренду
  • Контактная информация всех жильцов
  • Причина переезда,
  • Дата заселения
  • Количество домашних животных, если таковые имеются
  • Статус курильщика

Получение базовой информации о вашем заявителе в начале процесса поиска арендатора может помочь вам отделить заявителей, которые не подходят, от тех, кто подходит.Это также возможность задать им вопросы, чтобы определить, соответствует ли ваша арендуемая недвижимость тому, что они ищут, что не менее важно.

После того, как вы составили краткий список возможных кандидатов на основе ваших первоначальных оценок, вы будете готовы к тому, чтобы они заполнили заявку и начали процесс проверки арендаторов.

Шаг №3
  • Включить рациональную квалификацию арендатора в список недвижимости
  • Используйте первоначальный контакт, чтобы собрать информацию о заявителе и заранее определить ожидания
  • Сократить список потенциальных арендаторов, используя заранее установленные критерии

4.Провести всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении

Полная проверка арендаторов — один из самых важных шагов при обучении тому, как найти хорошего арендатора. Хотя может показаться заманчивым просто выполнить быстрый поиск имени в Google или в социальных сетях, чтобы выяснить поведение заявителя, это, вероятно, не даст вам данных, необходимых для принятия обоснованного решения арендатора. Проверка их кредитной истории, криминальной истории и истории выселения может помочь вам получить всестороннее представление о том, кто они.Кроме того, используйте отчет SmartMove Income Insights, который помогает определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода, и вы получите лучшее представление об их способности вовремя платить арендную плату. Со всеми этими отчетами арендодатель собирает важную информацию, которая говорит о том, какие риски могут быть связаны с арендатором.

Чтобы помочь вам с большей уверенностью выбрать лучшего арендатора, TransUnion SmartMove предлагает следующие подробные отчеты:

В дополнение к просмотру отчетов о проверке арендаторов рекомендуется провести проверку рекомендаций арендодателя.Краткий разговор с предыдущим арендодателем может помочь подтвердить информацию в отчетах и ​​узнать о вещах, которые не отображаются в отчетах, например:

.
  • Уважал ли жилец вас и соседей?
  • Вы получали какие-либо жалобы на шум от этого жильца?
  • Арендатор оставил вашу собственность в хорошем состоянии?

С фактами, собранными из отчетов TransUnion, и информацией, полученной в результате проверки рекомендаций арендодателя, вы, скорее всего, сможете принять более уверенное решение в отношении арендатора.

Шаг №4

В ходе опроса владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, проведенного SmartMove, стало ясно, что в процессе проверки арендаторов есть некоторые серьезные проблемы.

SmartMove был разработан, чтобы помочь решить проблемы, перечисленные выше. Он сочетает в себе мощные данные и аналитику TransUnion, чтобы предоставить владельцам арендуемой недвижимости быстрый и надежный сервис проверки арендаторов. Вы получаете всю информацию, необходимую для принятия более взвешенных решений о скрининге за считанные минуты.С помощью SmartMove личная информация заявителя предоставляется непосредственно общенациональному агентству по защите прав потребителей в безопасной онлайн-среде. Это означает меньше бумажной работы для вас, арендодателя, и больше безопасности для арендатора. Кроме того, арендодатель может использовать SmartMove для проверки личности заявителя, поэтому вы будете знать, что получаемые вами отчеты являются правильными.

Проводя тщательную проверку арендатора, арендодатели потенциально могут предотвратить дорогостоящее выселение, которое в будущем может стоить в среднем 3500 долларов.В то время как некоторым арендодателям удобно просто просматривать кредитный отчет для проверки арендаторов, более полная проверка арендаторов может помочь арендодателям лучше понять риски, которые могут быть связаны с потенциальным арендатором. Это означает проверку не только кредитного отчета заявителя, но и получение истории выселения, статистики доходов и отчета о преступлении.

Эксклюзивным для SmartMove является ResidentScore, наша запатентованная модель кредитного скоринга, разработанная для индустрии аренды.Вместо того, чтобы использовать общий кредитный рейтинг, TransUnion проанализировала более 2 миллионов результатов аренды и построила кредитную модель, разработанную специально для случая использования арендодателем.

Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore предсказывает выселение на 15% чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом в нижних 20% диапазона, где риск является самым высоким. Имея это в виду, важно отметить, что исследование TransUnion показывает, что предыдущая история выселения с большей вероятностью приведет к выселению в будущем.Недавний анализ, проведенный TransUnion, показал, что история предыдущих выселений арендатора и записи о сборах, связанных с арендой, в значительной степени предсказывают вероятность поведения в будущем. Кроме того, выселенные жители имеют почти в три раза больше   записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем невыселенные жители. Поскольку те, кто ранее подвергался выселению, с большей вероятностью будут выселены снова, мы рекомендуем арендодателям запрашивать отчет о выселении каждый раз, когда они проводят проверку.

Согласно нашим опросам, самой большой проблемой арендодателей является неуплата арендной платы. Хотя кредитный отчет является отличным показателем финансовой истории потенциального арендатора, важно проверить занятость и доход. Арендодатель должен быть уверен, что у потенциального арендатора есть средства для оплаты арендной платы. С этой целью отчет Income Insights может определить, нуждается ли доход потенциального арендатора в дополнительной проверке, путем анализа кредитного поведения заявителя и других факторов.Это может сэкономить время и усилия арендодателя на необходимость вручную проверять доход, а также снизить риск. Если в отчете рекомендуется дополнительная проверка дохода, арендодатель должен рассмотреть возможность получения W2 или платежной квитанции от арендатора и позвонить в его офис, чтобы проверить занятость, прежде чем принимать решение об аренде. Имейте в виду, что отраслевой стандарт дохода арендатора в три раза превышает доход от аренды.

Помните, что выбор нового жильца — это деловое решение, и важно, чтобы ваши эмоции не влияли на ваш выбор.Простой способ сделать это — рассмотреть данные, которые вы получаете из отчетов о проверке арендаторов SmartMove. Оставаясь объективным и придерживаясь одинаковых критериев для всех кандидатов, вы с меньшей вероятностью примете эмоциональное решение, о котором позже можете пожалеть.

Шаг 5: Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов

Как только вы найдете хорошего арендатора, взаимоуважительные отношения помогут обеспечить максимально долгое пребывание. Точно так же, как вы ожидаете, что они будут своевременно платить арендную плату и содержать недвижимость в хорошем состоянии, они ожидают, что вы будете в курсе технического обслуживания и ремонта.Договор аренды, в котором излагаются все ваши правила (количество человек в аренде, срок оплаты, штрафы за просрочку, домашние животные, правила курения, требования к страхованию арендатора и т. д.), может помочь предотвратить путаницу и недопонимание в будущем.

Шаг № 5
  • Изложить любые и все положения договора аренды в договоре аренды
  • Провести тщательную проверку арендатора, включающую информацию о кредитоспособности, предыстории и судимости, выселении, анализе доходов и отчете ResidentScore
  • Выполняйте свои обязательства арендодателя, поддерживая собственность и выполняя запросы на ремонт

Заключение

В конце концов, процесс отбора арендаторов является одним из наиболее важных способов защиты вашей инвестиционной собственности и поиска хороших арендаторов.Благодаря объективной информации о проверке арендаторов и последовательному процессу арендодатели могут найти надежных и прибыльных арендаторов, которые займут их арендуемое имущество. Это позволяет вам держать свою собственность занятой и поддерживать стабильный доход от аренды.

TransUnion SmartMove предлагает арендодателям отличные отчеты, удобство и, как результат, хороших арендаторов. Как упоминалось выше, с помощью SmartMove арендодатели получают кредитную, криминальную историю, историю выселений, отчет Income Insights, чтобы помочь им принять более обоснованное решение об аренде и быстрее найти хороших арендаторов.Отчеты доставляются на ваш почтовый ящик в течение нескольких минут, чтобы вы могли быстро принять более уверенное решение об аренде.

Готовы начать? Проверьте своих кандидатов на аренду с SmartMove сегодня.

*На основе исследования TransUnion 2015 года

Как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендодатель, вы хотите защитить свои инвестиции, но не хотите, чтобы сдаваемое вами помещение оставалось незанятым в течение длительного периода времени, что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли.Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Изучение того, как найти хороших арендаторов, может вызвать стресс, особенно для арендодателей с небольшим опытом или новичков в сдаче своей недвижимости в аренду.В ходе опроса пользователей SmartMove в 2014 году владельцы недвижимости выразили явную озабоченность по поводу привлечения новых арендаторов, причем главной проблемой были проблемы с оплатой.

К счастью, есть способы свести к минимуму общение с рискованным арендатором еще до того, как вы начнете рекламировать арендуемую недвижимость. Мы хотели бы поделиться некоторыми советами о том, как найти хорошего арендатора на ранних этапах жизненного цикла арендатора. Ниже приведены некоторые из важных вещей, которые следует помнить для достижения наилучшего результата при поиске хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге:

Что такое хороший арендатор?

Выбор арендатора — это деловое решение; Вы должны отдавать предпочтение хорошему арендатору, основываясь на объективных фактах, а не на субъективных мнениях. Изучая, как найти хороших арендаторов, обратите внимание на следующие качества претендентов:

  • Здоровый послужной список своевременных платежей
  • Стабильный доход
  • Положительный кредитный отчет
  • Возможность покрыть потенциальный материальный ущерб за счет авансового залога
  • Хорошие рекомендации от бывших арендодателей
  • Вежливый и уважительный к соседям
  • Нет предшествующей истории выселения
  • Отсутствие судимостей за непристойное или опасное поведение

Принимая во внимание вышеуказанные критерии, вот пять шагов, которые арендодатель должен рассмотреть, чтобы найти хорошего арендатора для заполнения вакантной недвижимости.

1. Подготовьтесь и проведите исследование

Перво-наперво, вы должны провести исследование. Поскольку многие юрисдикции регулируют рекламу и процесс отбора арендаторов, важно ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами о жилье и аренде жилья, которые могут применяться к вам. Эта информация доступна на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США. Также еще одним хорошим источником, на который можно сослаться, может быть ваша местная ассоциация адвокатов.

Поиск хороших арендаторов начинается с наличия отличной недвижимости. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, вам может быть легче привлечь более квалифицированного арендатора. Поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в хорошем состоянии также может помочь установить стандарты условий, в которых арендатор должен покинуть помещение после сдачи в аренду. Кроме того, когда вы содержите свою собственность в хорошем состоянии, это может сигнализировать арендатору о необходимости уважать собственность.

Тем не менее, вам следует учитывать уровень доходов в районе сдаваемого в аренду имущества.Если вы чрезмерно улучшаете свою инвестиционную недвижимость с идеей взимать более высокую арендную плату, вам может быть трудно найти подходящего арендатора. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, убедитесь, что сдаваемая в аренду недвижимость соответствует справедливым рыночным стандартам для местоположения и того, что недвижимость может предложить. В конечном счете, поддержание аккуратного вида на обочине, своевременное решение проблем с техническим обслуживанием и замена устаревшей косметики и приспособлений могут быть столь же эффективными, как и более масштабные улучшения.

Шаг №1
  • Ознакомьтесь с соответствующими местными, государственными и федеральными жилищными законами, чтобы перепроверить правила и убедиться, что вы их соблюдаете.
  • Делайте все, что в ваших силах, чтобы разумно улучшить состояние вашей собственности, что может означать масштабные улучшения или простые улучшения, такие как посадка цветов, покраска интерьера и мытье окон.
  • Определите справедливую рыночную арендную плату, чтобы максимизировать потенциальную прибыль, а также привлечь подходящих кандидатов.

2. Реклама

Теперь, когда вы привели недвижимость в порядок и провели исследование справедливой рыночной арендной платы, вы готовы начать рекламу.В наши дни лучше отказаться от дорогих листовок и придерживаться онлайн-вариантов. Интернет-реклама в настоящее время является отраслевым стандартом благодаря своей способности охватить многих потенциальных арендаторов, относительно низкой стоимости и популярности онлайн-сайтов по аренде жилья среди арендаторов. Существует множество веб-сайтов, на которых можно размещать объявления об аренде недвижимости, и некоторые из них отправят ваше объявление на другие сайты, а также для большей рекламы.

  • Craigslist – это популярный и бесплатный способ размещения объявлений о сдаче в аренду. Убедитесь, что ваша реклама актуальна и привлекательна, так как она может быстро затеряться в море других объявлений о недвижимости.
  • Radpad также является отличной альтернативой, которая быстро завоевала популярность среди арендаторов благодаря простому в использовании мобильному интерфейсу.
  • Trulia предлагает мобильное приложение, с помощью которого арендодатели могут легко получить доступ к своему списку сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вносить изменения, добавлять изображения и связываться с заинтересованными арендаторами.

Вы также можете создать виртуальный видеотур, который можно скопировать в текст вашего объявления. Обязательно укажите как положительные, так и отрицательные аспекты собственности, чтобы вы не тратили впустую свое время или время потенциальных арендаторов, показывая им недвижимость, которая не подходит для их нужд — e.грамм. нет выделенного места для парковки, нет встроенной стиральной машины и сушилки, или, может быть, вы не принимаете домашних животных. Чем прозрачнее вы ведете себя с потенциальными арендаторами, тем более квалифицированный пул заявок вы можете получить.

Более старый, но испытанный метод поиска надежных арендаторов — спросить своих друзей, членов семьи и бывших арендаторов, есть ли у них друзья, которые хотят арендовать жилье. Вы даже можете предложить вознаграждение за поиск, чтобы подсластить сделку и увеличить вероятность того, что они помогут вам найти замену или дополнительных арендаторов.Вы также можете подумать о том, чтобы сохранить активный список ожидания для ваших объектов. Таким образом, у вас не будет соблазна поторопиться с приемом менее звездного кандидата просто потому, что недвижимость свободна, и вы хотите заполнить ее быстро.

Шаг №2
  • Рекламируйте свою недвижимость в Интернете и следите за актуальностью объявления
  • Создайте виртуальный тур, чтобы продемонстрировать свою недвижимость и ее удобства

Спросите у своей семьи и друзей рекомендации хороших арендаторов

3.Установите ожидания заранее

Грамотно размещенное объявление с подробным описанием, четкими фотографиями и видео может вызвать множество откликов. И вполне возможно, что многие из этих нетерпеливых арендаторов не будут соответствовать вашим критериям. Вы захотите организовать запросы арендаторов, чтобы вы могли легко и быстро определить наиболее квалифицированных. Эффективный способ уменьшить количество неквалифицированных запросов — слишком заявить о своих ожиданиях заранее и в объявлении об аренде.

Примеры ожиданий арендаторов могут включать:

  • Арендатор займет аренду в течение определенного периода времени
  • Арендатор не будет курить в квартире
  • Арендатор не может иметь домашних животных в течение срока действия договора аренды

Ваш первый контакт с заявителем обычно происходит по электронной почте или по телефону, и это ваша первая возможность собрать некоторую основную информацию о нем, такую ​​как:

  • Имена тех, кто займет аренду
  • Контактная информация всех жильцов
  • Причина переезда,
  • Дата заселения
  • Количество домашних животных, если таковые имеются
  • Статус курильщика

Получение базовой информации о вашем заявителе в начале процесса поиска арендатора может помочь вам отделить заявителей, которые не подходят, от тех, кто подходит.Это также возможность задать им вопросы, чтобы определить, соответствует ли ваша арендуемая недвижимость тому, что они ищут, что не менее важно.

После того, как вы составили краткий список возможных кандидатов на основе ваших первоначальных оценок, вы будете готовы к тому, чтобы они заполнили заявку и начали процесс проверки арендаторов.

Шаг №3
  • Включить рациональную квалификацию арендатора в список недвижимости
  • Используйте первоначальный контакт, чтобы собрать информацию о заявителе и заранее определить ожидания
  • Сократить список потенциальных арендаторов, используя заранее установленные критерии

4.Провести всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении

Полная проверка арендаторов — один из самых важных шагов при обучении тому, как найти хорошего арендатора. Хотя может показаться заманчивым просто выполнить быстрый поиск имени в Google или в социальных сетях, чтобы выяснить поведение заявителя, это, вероятно, не даст вам данных, необходимых для принятия обоснованного решения арендатора. Проверка их кредитной истории, криминальной истории и истории выселения может помочь вам получить всестороннее представление о том, кто они.Кроме того, используйте отчет SmartMove Income Insights, который помогает определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода, и вы получите лучшее представление об их способности вовремя платить арендную плату. Со всеми этими отчетами арендодатель собирает важную информацию, которая говорит о том, какие риски могут быть связаны с арендатором.

Чтобы помочь вам с большей уверенностью выбрать лучшего арендатора, TransUnion SmartMove предлагает следующие подробные отчеты:

В дополнение к просмотру отчетов о проверке арендаторов рекомендуется провести проверку рекомендаций арендодателя.Краткий разговор с предыдущим арендодателем может помочь подтвердить информацию в отчетах и ​​узнать о вещах, которые не отображаются в отчетах, например:

.
  • Уважал ли жилец вас и соседей?
  • Вы получали какие-либо жалобы на шум от этого жильца?
  • Арендатор оставил вашу собственность в хорошем состоянии?

С фактами, собранными из отчетов TransUnion, и информацией, полученной в результате проверки рекомендаций арендодателя, вы, скорее всего, сможете принять более уверенное решение в отношении арендатора.

Шаг №4

В ходе опроса владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, проведенного SmartMove, стало ясно, что в процессе проверки арендаторов есть некоторые серьезные проблемы.

SmartMove был разработан, чтобы помочь решить проблемы, перечисленные выше. Он сочетает в себе мощные данные и аналитику TransUnion, чтобы предоставить владельцам арендуемой недвижимости быстрый и надежный сервис проверки арендаторов. Вы получаете всю информацию, необходимую для принятия более взвешенных решений о скрининге за считанные минуты.С помощью SmartMove личная информация заявителя предоставляется непосредственно общенациональному агентству по защите прав потребителей в безопасной онлайн-среде. Это означает меньше бумажной работы для вас, арендодателя, и больше безопасности для арендатора. Кроме того, арендодатель может использовать SmartMove для проверки личности заявителя, поэтому вы будете знать, что получаемые вами отчеты являются правильными.

Проводя тщательную проверку арендатора, арендодатели потенциально могут предотвратить дорогостоящее выселение, которое в будущем может стоить в среднем 3500 долларов.В то время как некоторым арендодателям удобно просто просматривать кредитный отчет для проверки арендаторов, более полная проверка арендаторов может помочь арендодателям лучше понять риски, которые могут быть связаны с потенциальным арендатором. Это означает проверку не только кредитного отчета заявителя, но и получение истории выселения, статистики доходов и отчета о преступлении.

Эксклюзивным для SmartMove является ResidentScore, наша запатентованная модель кредитного скоринга, разработанная для индустрии аренды.Вместо того, чтобы использовать общий кредитный рейтинг, TransUnion проанализировала более 2 миллионов результатов аренды и построила кредитную модель, разработанную специально для случая использования арендодателем.

Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore предсказывает выселение на 15% чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом в нижних 20% диапазона, где риск является самым высоким. Имея это в виду, важно отметить, что исследование TransUnion показывает, что предыдущая история выселения с большей вероятностью приведет к выселению в будущем.Недавний анализ, проведенный TransUnion, показал, что история предыдущих выселений арендатора и записи о сборах, связанных с арендой, в значительной степени предсказывают вероятность поведения в будущем. Кроме того, выселенные жители имеют почти в три раза больше   записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем невыселенные жители. Поскольку те, кто ранее подвергался выселению, с большей вероятностью будут выселены снова, мы рекомендуем арендодателям запрашивать отчет о выселении каждый раз, когда они проводят проверку.

Согласно нашим опросам, самой большой проблемой арендодателей является неуплата арендной платы. Хотя кредитный отчет является отличным показателем финансовой истории потенциального арендатора, важно проверить занятость и доход. Арендодатель должен быть уверен, что у потенциального арендатора есть средства для оплаты арендной платы. С этой целью отчет Income Insights может определить, нуждается ли доход потенциального арендатора в дополнительной проверке, путем анализа кредитного поведения заявителя и других факторов.Это может сэкономить время и усилия арендодателя на необходимость вручную проверять доход, а также снизить риск. Если в отчете рекомендуется дополнительная проверка дохода, арендодатель должен рассмотреть возможность получения W2 или платежной квитанции от арендатора и позвонить в его офис, чтобы проверить занятость, прежде чем принимать решение об аренде. Имейте в виду, что отраслевой стандарт дохода арендатора в три раза превышает доход от аренды.

Помните, что выбор нового жильца — это деловое решение, и важно, чтобы ваши эмоции не влияли на ваш выбор.Простой способ сделать это — рассмотреть данные, которые вы получаете из отчетов о проверке арендаторов SmartMove. Оставаясь объективным и придерживаясь одинаковых критериев для всех кандидатов, вы с меньшей вероятностью примете эмоциональное решение, о котором позже можете пожалеть.

Шаг 5: Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов

Как только вы найдете хорошего арендатора, взаимоуважительные отношения помогут обеспечить максимально долгое пребывание. Точно так же, как вы ожидаете, что они будут своевременно платить арендную плату и содержать недвижимость в хорошем состоянии, они ожидают, что вы будете в курсе технического обслуживания и ремонта.Договор аренды, в котором излагаются все ваши правила (количество человек в аренде, срок оплаты, штрафы за просрочку, домашние животные, правила курения, требования к страхованию арендатора и т. д.), может помочь предотвратить путаницу и недопонимание в будущем.

Шаг № 5
  • Изложить любые и все положения договора аренды в договоре аренды
  • Провести тщательную проверку арендатора, включающую информацию о кредитоспособности, предыстории и судимости, выселении, анализе доходов и отчете ResidentScore
  • Выполняйте свои обязательства арендодателя, поддерживая собственность и выполняя запросы на ремонт

Заключение

В конце концов, процесс отбора арендаторов является одним из наиболее важных способов защиты вашей инвестиционной собственности и поиска хороших арендаторов.Благодаря объективной информации о проверке арендаторов и последовательному процессу арендодатели могут найти надежных и прибыльных арендаторов, которые займут их арендуемое имущество. Это позволяет вам держать свою собственность занятой и поддерживать стабильный доход от аренды.

TransUnion SmartMove предлагает арендодателям отличные отчеты, удобство и, как результат, хороших арендаторов. Как упоминалось выше, с помощью SmartMove арендодатели получают кредитную, криминальную историю, историю выселений, отчет Income Insights, чтобы помочь им принять более обоснованное решение об аренде и быстрее найти хороших арендаторов.Отчеты доставляются на ваш почтовый ящик в течение нескольких минут, чтобы вы могли быстро принять более уверенное решение об аренде.

Готовы начать? Проверьте своих кандидатов на аренду с SmartMove сегодня.

*На основе исследования TransUnion 2015 года

Как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендодатель, вы хотите защитить свои инвестиции, но не хотите, чтобы сдаваемое вами помещение оставалось незанятым в течение длительного периода времени, что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли.Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Изучение того, как найти хороших арендаторов, может вызвать стресс, особенно для арендодателей с небольшим опытом или новичков в сдаче своей недвижимости в аренду.В ходе опроса пользователей SmartMove в 2014 году владельцы недвижимости выразили явную озабоченность по поводу привлечения новых арендаторов, причем главной проблемой были проблемы с оплатой.

К счастью, есть способы свести к минимуму общение с рискованным арендатором еще до того, как вы начнете рекламировать арендуемую недвижимость. Мы хотели бы поделиться некоторыми советами о том, как найти хорошего арендатора на ранних этапах жизненного цикла арендатора. Ниже приведены некоторые из важных вещей, которые следует помнить для достижения наилучшего результата при поиске хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге:

Что такое хороший арендатор?

Выбор арендатора — это деловое решение; Вы должны отдавать предпочтение хорошему арендатору, основываясь на объективных фактах, а не на субъективных мнениях. Изучая, как найти хороших арендаторов, обратите внимание на следующие качества претендентов:

  • Здоровый послужной список своевременных платежей
  • Стабильный доход
  • Положительный кредитный отчет
  • Возможность покрыть потенциальный материальный ущерб за счет авансового залога
  • Хорошие рекомендации от бывших арендодателей
  • Вежливый и уважительный к соседям
  • Нет предшествующей истории выселения
  • Отсутствие судимостей за непристойное или опасное поведение

Принимая во внимание вышеуказанные критерии, вот пять шагов, которые арендодатель должен рассмотреть, чтобы найти хорошего арендатора для заполнения вакантной недвижимости.

1. Подготовьтесь и проведите исследование

Перво-наперво, вы должны провести исследование. Поскольку многие юрисдикции регулируют рекламу и процесс отбора арендаторов, важно ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами о жилье и аренде жилья, которые могут применяться к вам. Эта информация доступна на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США. Также еще одним хорошим источником, на который можно сослаться, может быть ваша местная ассоциация адвокатов.

Поиск хороших арендаторов начинается с наличия отличной недвижимости. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, вам может быть легче привлечь более квалифицированного арендатора. Поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в хорошем состоянии также может помочь установить стандарты условий, в которых арендатор должен покинуть помещение после сдачи в аренду. Кроме того, когда вы содержите свою собственность в хорошем состоянии, это может сигнализировать арендатору о необходимости уважать собственность.

Тем не менее, вам следует учитывать уровень доходов в районе сдаваемого в аренду имущества.Если вы чрезмерно улучшаете свою инвестиционную недвижимость с идеей взимать более высокую арендную плату, вам может быть трудно найти подходящего арендатора. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, убедитесь, что сдаваемая в аренду недвижимость соответствует справедливым рыночным стандартам для местоположения и того, что недвижимость может предложить. В конечном счете, поддержание аккуратного вида на обочине, своевременное решение проблем с техническим обслуживанием и замена устаревшей косметики и приспособлений могут быть столь же эффективными, как и более масштабные улучшения.

Шаг №1
  • Ознакомьтесь с соответствующими местными, государственными и федеральными жилищными законами, чтобы перепроверить правила и убедиться, что вы их соблюдаете.
  • Делайте все, что в ваших силах, чтобы разумно улучшить состояние вашей собственности, что может означать масштабные улучшения или простые улучшения, такие как посадка цветов, покраска интерьера и мытье окон.
  • Определите справедливую рыночную арендную плату, чтобы максимизировать потенциальную прибыль, а также привлечь подходящих кандидатов.

2. Реклама

Теперь, когда вы привели недвижимость в порядок и провели исследование справедливой рыночной арендной платы, вы готовы начать рекламу.В наши дни лучше отказаться от дорогих листовок и придерживаться онлайн-вариантов. Интернет-реклама в настоящее время является отраслевым стандартом благодаря своей способности охватить многих потенциальных арендаторов, относительно низкой стоимости и популярности онлайн-сайтов по аренде жилья среди арендаторов. Существует множество веб-сайтов, на которых можно размещать объявления об аренде недвижимости, и некоторые из них отправят ваше объявление на другие сайты, а также для большей рекламы.

  • Craigslist – это популярный и бесплатный способ размещения объявлений о сдаче в аренду. Убедитесь, что ваша реклама актуальна и привлекательна, так как она может быстро затеряться в море других объявлений о недвижимости.
  • Radpad также является отличной альтернативой, которая быстро завоевала популярность среди арендаторов благодаря простому в использовании мобильному интерфейсу.
  • Trulia предлагает мобильное приложение, с помощью которого арендодатели могут легко получить доступ к своему списку сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вносить изменения, добавлять изображения и связываться с заинтересованными арендаторами.

Вы также можете создать виртуальный видеотур, который можно скопировать в текст вашего объявления. Обязательно укажите как положительные, так и отрицательные аспекты собственности, чтобы вы не тратили впустую свое время или время потенциальных арендаторов, показывая им недвижимость, которая не подходит для их нужд — e.грамм. нет выделенного места для парковки, нет встроенной стиральной машины и сушилки, или, может быть, вы не принимаете домашних животных. Чем прозрачнее вы ведете себя с потенциальными арендаторами, тем более квалифицированный пул заявок вы можете получить.

Более старый, но испытанный метод поиска надежных арендаторов — спросить своих друзей, членов семьи и бывших арендаторов, есть ли у них друзья, которые хотят арендовать жилье. Вы даже можете предложить вознаграждение за поиск, чтобы подсластить сделку и увеличить вероятность того, что они помогут вам найти замену или дополнительных арендаторов.Вы также можете подумать о том, чтобы сохранить активный список ожидания для ваших объектов. Таким образом, у вас не будет соблазна поторопиться с приемом менее звездного кандидата просто потому, что недвижимость свободна, и вы хотите заполнить ее быстро.

Шаг №2
  • Рекламируйте свою недвижимость в Интернете и следите за актуальностью объявления
  • Создайте виртуальный тур, чтобы продемонстрировать свою недвижимость и ее удобства

Спросите у своей семьи и друзей рекомендации хороших арендаторов

3.Установите ожидания заранее

Грамотно размещенное объявление с подробным описанием, четкими фотографиями и видео может вызвать множество откликов. И вполне возможно, что многие из этих нетерпеливых арендаторов не будут соответствовать вашим критериям. Вы захотите организовать запросы арендаторов, чтобы вы могли легко и быстро определить наиболее квалифицированных. Эффективный способ уменьшить количество неквалифицированных запросов — слишком заявить о своих ожиданиях заранее и в объявлении об аренде.

Примеры ожиданий арендаторов могут включать:

  • Арендатор займет аренду в течение определенного периода времени
  • Арендатор не будет курить в квартире
  • Арендатор не может иметь домашних животных в течение срока действия договора аренды

Ваш первый контакт с заявителем обычно происходит по электронной почте или по телефону, и это ваша первая возможность собрать некоторую основную информацию о нем, такую ​​как:

  • Имена тех, кто займет аренду
  • Контактная информация всех жильцов
  • Причина переезда,
  • Дата заселения
  • Количество домашних животных, если таковые имеются
  • Статус курильщика

Получение базовой информации о вашем заявителе в начале процесса поиска арендатора может помочь вам отделить заявителей, которые не подходят, от тех, кто подходит.Это также возможность задать им вопросы, чтобы определить, соответствует ли ваша арендуемая недвижимость тому, что они ищут, что не менее важно.

После того, как вы составили краткий список возможных кандидатов на основе ваших первоначальных оценок, вы будете готовы к тому, чтобы они заполнили заявку и начали процесс проверки арендаторов.

Шаг №3
  • Включить рациональную квалификацию арендатора в список недвижимости
  • Используйте первоначальный контакт, чтобы собрать информацию о заявителе и заранее определить ожидания
  • Сократить список потенциальных арендаторов, используя заранее установленные критерии

4.Провести всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении

Полная проверка арендаторов — один из самых важных шагов при обучении тому, как найти хорошего арендатора. Хотя может показаться заманчивым просто выполнить быстрый поиск имени в Google или в социальных сетях, чтобы выяснить поведение заявителя, это, вероятно, не даст вам данных, необходимых для принятия обоснованного решения арендатора. Проверка их кредитной истории, криминальной истории и истории выселения может помочь вам получить всестороннее представление о том, кто они.Кроме того, используйте отчет SmartMove Income Insights, который помогает определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода, и вы получите лучшее представление об их способности вовремя платить арендную плату. Со всеми этими отчетами арендодатель собирает важную информацию, которая говорит о том, какие риски могут быть связаны с арендатором.

Чтобы помочь вам с большей уверенностью выбрать лучшего арендатора, TransUnion SmartMove предлагает следующие подробные отчеты:

В дополнение к просмотру отчетов о проверке арендаторов рекомендуется провести проверку рекомендаций арендодателя.Краткий разговор с предыдущим арендодателем может помочь подтвердить информацию в отчетах и ​​узнать о вещах, которые не отображаются в отчетах, например:

.
  • Уважал ли жилец вас и соседей?
  • Вы получали какие-либо жалобы на шум от этого жильца?
  • Арендатор оставил вашу собственность в хорошем состоянии?

С фактами, собранными из отчетов TransUnion, и информацией, полученной в результате проверки рекомендаций арендодателя, вы, скорее всего, сможете принять более уверенное решение в отношении арендатора.

Шаг №4

В ходе опроса владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, проведенного SmartMove, стало ясно, что в процессе проверки арендаторов есть некоторые серьезные проблемы.

SmartMove был разработан, чтобы помочь решить проблемы, перечисленные выше. Он сочетает в себе мощные данные и аналитику TransUnion, чтобы предоставить владельцам арендуемой недвижимости быстрый и надежный сервис проверки арендаторов. Вы получаете всю информацию, необходимую для принятия более взвешенных решений о скрининге за считанные минуты.С помощью SmartMove личная информация заявителя предоставляется непосредственно общенациональному агентству по защите прав потребителей в безопасной онлайн-среде. Это означает меньше бумажной работы для вас, арендодателя, и больше безопасности для арендатора. Кроме того, арендодатель может использовать SmartMove для проверки личности заявителя, поэтому вы будете знать, что получаемые вами отчеты являются правильными.

Проводя тщательную проверку арендатора, арендодатели потенциально могут предотвратить дорогостоящее выселение, которое в будущем может стоить в среднем 3500 долларов.В то время как некоторым арендодателям удобно просто просматривать кредитный отчет для проверки арендаторов, более полная проверка арендаторов может помочь арендодателям лучше понять риски, которые могут быть связаны с потенциальным арендатором. Это означает проверку не только кредитного отчета заявителя, но и получение истории выселения, статистики доходов и отчета о преступлении.

Эксклюзивным для SmartMove является ResidentScore, наша запатентованная модель кредитного скоринга, разработанная для индустрии аренды.Вместо того, чтобы использовать общий кредитный рейтинг, TransUnion проанализировала более 2 миллионов результатов аренды и построила кредитную модель, разработанную специально для случая использования арендодателем.

Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore предсказывает выселение на 15% чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом в нижних 20% диапазона, где риск является самым высоким. Имея это в виду, важно отметить, что исследование TransUnion показывает, что предыдущая история выселения с большей вероятностью приведет к выселению в будущем.Недавний анализ, проведенный TransUnion, показал, что история предыдущих выселений арендатора и записи о сборах, связанных с арендой, в значительной степени предсказывают вероятность поведения в будущем. Кроме того, выселенные жители имеют почти в три раза больше   записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем невыселенные жители. Поскольку те, кто ранее подвергался выселению, с большей вероятностью будут выселены снова, мы рекомендуем арендодателям запрашивать отчет о выселении каждый раз, когда они проводят проверку.

Согласно нашим опросам, самой большой проблемой арендодателей является неуплата арендной платы. Хотя кредитный отчет является отличным показателем финансовой истории потенциального арендатора, важно проверить занятость и доход. Арендодатель должен быть уверен, что у потенциального арендатора есть средства для оплаты арендной платы. С этой целью отчет Income Insights может определить, нуждается ли доход потенциального арендатора в дополнительной проверке, путем анализа кредитного поведения заявителя и других факторов.Это может сэкономить время и усилия арендодателя на необходимость вручную проверять доход, а также снизить риск. Если в отчете рекомендуется дополнительная проверка дохода, арендодатель должен рассмотреть возможность получения W2 или платежной квитанции от арендатора и позвонить в его офис, чтобы проверить занятость, прежде чем принимать решение об аренде. Имейте в виду, что отраслевой стандарт дохода арендатора в три раза превышает доход от аренды.

Помните, что выбор нового жильца — это деловое решение, и важно, чтобы ваши эмоции не влияли на ваш выбор.Простой способ сделать это — рассмотреть данные, которые вы получаете из отчетов о проверке арендаторов SmartMove. Оставаясь объективным и придерживаясь одинаковых критериев для всех кандидатов, вы с меньшей вероятностью примете эмоциональное решение, о котором позже можете пожалеть.

Шаг 5: Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов

Как только вы найдете хорошего арендатора, взаимоуважительные отношения помогут обеспечить максимально долгое пребывание. Точно так же, как вы ожидаете, что они будут своевременно платить арендную плату и содержать недвижимость в хорошем состоянии, они ожидают, что вы будете в курсе технического обслуживания и ремонта.Договор аренды, в котором излагаются все ваши правила (количество человек в аренде, срок оплаты, штрафы за просрочку, домашние животные, правила курения, требования к страхованию арендатора и т. д.), может помочь предотвратить путаницу и недопонимание в будущем.

Шаг № 5
  • Изложить любые и все положения договора аренды в договоре аренды
  • Провести тщательную проверку арендатора, включающую информацию о кредитоспособности, предыстории и судимости, выселении, анализе доходов и отчете ResidentScore
  • Выполняйте свои обязательства арендодателя, поддерживая собственность и выполняя запросы на ремонт

Заключение

В конце концов, процесс отбора арендаторов является одним из наиболее важных способов защиты вашей инвестиционной собственности и поиска хороших арендаторов.Благодаря объективной информации о проверке арендаторов и последовательному процессу арендодатели могут найти надежных и прибыльных арендаторов, которые займут их арендуемое имущество. Это позволяет вам держать свою собственность занятой и поддерживать стабильный доход от аренды.

TransUnion SmartMove предлагает арендодателям отличные отчеты, удобство и, как результат, хороших арендаторов. Как упоминалось выше, с помощью SmartMove арендодатели получают кредитную, криминальную историю, историю выселений, отчет Income Insights, чтобы помочь им принять более обоснованное решение об аренде и быстрее найти хороших арендаторов.Отчеты доставляются на ваш почтовый ящик в течение нескольких минут, чтобы вы могли быстро принять более уверенное решение об аренде.

Готовы начать? Проверьте своих кандидатов на аренду с SmartMove сегодня.

*На основе исследования TransUnion 2015 года

Как найти арендаторов | Менеджер по аренде Zillow

Найти хороших арендаторов, которые будут заботиться о вашей собственности и вовремя платить арендную плату, может быть непросто, особенно если вы не знаете, с чего начать. Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2018 год, 70% арендаторов, которые переехали в течение последнего года, перешли от одной аренды к другой, и многие уже думали о своем следующем переезде.Для арендодателей это означает, что поиск арендаторов — это не разовая задача — это постоянная часть владения и управления арендуемой недвижимостью.

Чтобы найти арендатора, вам нужно разработать стратегию, прежде чем вы начнете искать арендаторов. Используйте приведенные ниже шаги, чтобы спланировать лучший способ найти арендатора и следуйте ему каждый раз, когда у вас появляется вакансия.

1. Нанять управляющего недвижимостью

Опытный управляющий недвижимостью или агент по аренде знает, как быстро найти арендатора. У них есть знания о местной недвижимости, чтобы помочь установить конкурентоспособную цену аренды, опыт маркетинга, который поможет сократить время, в течение которого ваша недвижимость остается вакантной, и обучение, чтобы распознавать красные флажки при рассмотрении претендентов.Если вы готовы платить дополнительную плату, найм управляющего недвижимостью или агента по аренде — это один из способов найти арендаторов для сдаваемой вами недвижимости.

2. Рекламируйте свою недвижимость в аренду

Когда вы выясняете, где найти арендаторов, сначала определите, где они ищут. Согласно отчету Zillow Group, 73% арендаторов используют онлайн-ресурсы для поиска дома, и только 11% сообщают, что используют печатные объявления.

Где разместить рекламу вашей арендуемой недвижимости

Вы можете найти арендаторов онлайн и офлайн, используя следующие методы рекламы:

Zillow, HotPads и Trulia: Получите доступ к большому количеству арендаторов с Zillow Rental Manager, и ваше объявление будет видно в сети сайтов аренды Zillow Group.

StreetEasy: Если вы рекламируете аренду жилья в Нью-Йорке, публикация на StreetEasy может помочь вам привлечь внимание более широкой местной аудитории.

Социальные сети: Поделитесь своим объявлением об аренде на Facebook, Instagram и Twitter, чтобы привлечь больше внимания. Попросите семью и друзей также поделиться информацией со своими сетями.

Газета: В зависимости от того, где находится ваше жилье, газета может по-прежнему быть эффективным способом объявления о вакансиях, особенно в небольших городах.Многие газеты также предлагают онлайн-рекламу в дополнение к своим печатным версиям.

Ваш веб-сайт: Если вы управляете несколькими объектами недвижимости, возможно, у вас уже есть веб-сайт для аренды. Обязательно обновляйте его всякий раз, когда знаете, что в ближайшем будущем у вас будет вакансия. Это может быть отличным способом начать поиск новых арендаторов.

Знаки сдачи в аренду: Эта простая стратегия может стать отличным способом привлечь внимание прохожих или жителей района, которые ищут аренду.Будьте осторожны, если вы размещаете объявления до того, как ваши нынешние жильцы съезжают, потому что это может привести к тому, что люди будут стучать в их двери или заглядывать в их окна.

Листовки: Листовки — это еще один традиционный метод, который может помочь вам рекламировать вашу недвижимость в маленьком городе или районе. Флаеры также могут быть отличным способом рассказать о днях открытых дверей — 60% арендаторов говорят, что важно лично осмотреть арендуемый дом перед подписанием договора аренды.

Из уст в уста: Распространяйте информацию! Сообщить своим друзьям, соседям, родственникам и коллегам, что вы ищете арендаторов, может быть отличным способом заполнить вашу вакансию и найти арендатора, за которого вы можете поручиться.

Что включить в объявление об аренде

Создайте объявление об аренде, соответствующее вашему конкретному рынку аренды. Как для онлайн-списков, так и для печатных списков (если позволяет место) всегда указывайте следующую информацию в своем объявлении об аренде:

  • Уникальное описание объекта аренды
  • Качественные фотографии объекта аренды
  • Количество спален и ванных комнат
  • Стоимость аренды
  • Дата доступности
  • Ваша контактная информация

Один из лучших способов заставить арендаторов подать заявку на сдачу вашей арендуемой недвижимости — установить арендную ставку, конкурентоспособную по сравнению с аналогичными арендными ставками в этом районе.Ваше объявление об аренде также должно соответствовать законам вашего штата о арендодателях и арендаторах, федеральным законам о справедливом жилье и любым другим применимым законам.

3. Используйте инструмент управления недвижимостью

Инструмент управления недвижимостью может помочь вам отслеживать повседневные задачи и упростить поиск арендаторов в Интернете. Например, если вы используете Zillow Rental Manager, вы можете создать одно объявление для аренды, которое будет автоматически размещено на Zillow, Trulia и HotPads. Zillow Rental Manager также помогает вам быстрее реагировать на потенциальных клиентов и управлять приложениями, включая проверку арендаторов, онлайн.

4. Проведение дня открытых дверей в аренду

Ваши объявления об аренде должны побуждать заинтересованных арендаторов связываться с вами. Обязательно отвечайте на любые вопросы и выполняйте просьбы о посещении объекта. Согласно отчету Zillow Group, 60% арендаторов считают важным осмотреть дом перед подписанием договора аренды, а 71% также сказали, что после запроса о листинге они ожидают получить ответ от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение 24 часов.

Рассмотрите возможность проведения дня открытых дверей или планирования индивидуальных показов для личной встречи с потенциальными арендаторами.Личные туры дают потенциальным арендаторам возможность увидеть дом своими глазами, и они могут дать вам первое впечатление о том, будет ли этот человек ответственным арендатором. Воспользуйтесь этими советами, чтобы лучше ориентироваться в показе:

  • Знайте уникальные преимущества вашей собственности.
  • Имейте представление о том, о чем вы готовы договориться, например: о домашних животных, сборах или дате въезда.
  • Изучите законы о справедливом жилищном обеспечении, чтобы знать, какие критерии вы можете или не можете использовать для отказа заявителю.
  • Имейте конкретные, согласованные критерии, чтобы упростить процесс проверки арендаторов.
  • Сообщайте заранее о требуемом соотношении дохода к арендной плате, требованиях к проверке и правилах — и будьте готовы ответить на вопросы о ваших требованиях.

5. Задайте каждому арендатору предварительные вопросы

Подготовьте список вопросов для каждого арендатора. Хорошие отношения между арендодателем и арендатором начинаются с подачи заявки, поэтому важно задавать проницательные, хорошо организованные вопросы.Примите во внимание эти советы:

  • Избегайте вопросов или предложений, которые могут быть восприняты как дискриминационные.
  • Задайте всем жильцам одни и те же вопросы и объективно ранжируйте ответы одинаковым образом.
  • Задавайте открытые вопросы, которые не подразумевают, что должен быть дан определенный ответ или реакция.
  • Сконцентрируйте внимание на собственности и удобствах.
  • Дайте потенциальному арендатору время задать вам вопросы.

6. Прием заявок на аренду

Важно относиться ко всем заявителям одинаково.Пригласите всех заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду. Приложение Zillow Rental Manager и инструмент проверки упрощают процесс подачи заявки и включают в себя фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Инструмент бесплатный для арендодателей, и каждый заявитель платит только 29 долларов за использование инструмента в течение 30 дней. При приеме заявок:

  • Ставьте дату и время на заявки по мере их получения — лично, по электронной почте или через Интернет.
  • Используйте единую заявку, вопросы и требования для всех, кто подает заявку на аренду вашей недвижимости.
  • Внимательно проверьте наличие очевидных несоответствий в каждом приложении.
  • Создайте электронную таблицу для каждой полученной вами заявки, чтобы вы могли отслеживать прогресс и сравнивать квалификации.

Если у вас несколько сдаваемых в аренду объектов или много претендентов, вы можете воспользоваться системой отслеживания потенциальных клиентов, такой как Zillow Rental Manager. Это может помочь вам оставаться организованным и помочь вам сопоставить потенциальных арендаторов с доступной недвижимостью — и вы можете напрямую общаться с заявителями через Zillow Rental Manager.

7. Проверить каталожные номера

Подумайте о том, чтобы связаться с бывшими арендодателями, работодателями и любыми другими рекомендациями, представленными заявителем, чтобы получить полную картину их финансовой истории и истории аренды. Сценарий поможет вам каждый раз задавать правильные вопросы.

Как связаться с предыдущим арендодателем: Заявитель может легко предоставить контактную информацию друга вместо фактического арендодателя. Тщательно формулируйте свои вопросы, чтобы убедиться, что вы говорите с тем человеком, за которого себя считаете.Например, можно сказать:

.

«Здравствуйте, я домовладелец, проверяю рекомендации [имя заявителя]. Откуда ты их знаешь?

Как обратиться к работодателю: Многие предприятия имеют ограничения на объем информации, которую они могут раскрывать о своих сотрудниках. Убедитесь, что ваши вопросы не выходят за рамки вашей роли арендодателя. Вопросы «да» или «нет» повышают вероятность получения ответа. Попробуйте что-то вроде:

«[Имя заявителя] указал в своем заявлении, что он зарабатывает 4550 долларов в месяц.Это правильно?»

8. Выполнить проверку кредитоспособности арендатора

При поиске арендаторов для сдаваемого в аренду имущества одним из способов проверки финансовой истории является проверка кредитоспособности. Кредитные отчеты могут быть важной частью процесса проверки, выступая в качестве одного из факторов, помогающих определить, сможет ли заявитель платить арендную плату каждый месяц. Кредитный отчет смотрит на:

  • Определенные типы истории платежей, включая своевременные платежи, просроченные платежи и схемы платежей 
  • История проживания
  • Предыдущие банкротства и выселения
  • Кредитный рейтинг

Имейте в виду, что низкий кредитный рейтинг или плохая история платежей не обязательно означают, что арендатор должен быть дисквалифицирован.Есть много обстоятельств, которые могут повлиять на кредитный рейтинг потенциального арендатора. Например, заявитель может иметь более низкий кредитный рейтинг из-за неожиданных медицинских расходов, потому что он восстанавливает свой кредит или потому что он только начинает создавать кредитную историю.

Совет для профессионалов: Заявка Zillow и инструмент проверки включают в себя полный кредитный отчет от Experian и позволяют заявителю прокомментировать свой кредитный отчет. Обязательно прочитайте комментарии и подумайте о том, чтобы задать соответствующие дополнительные вопросы, прежде чем решить, что заявитель не подходит для вашей аренды.

9. Запросить проверку биографических данных арендатора

Проверка биографических данных — еще один способ проверки арендаторов. Некоторые города и штаты недавно начали запрещать проверку биографических данных потенциальных арендаторов, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами вашего региона. Даже если проверка биографических данных запрещена в вашем районе, вам может быть разрешено проверять соответствующие списки лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. Опять же, поговорите со своим заявителем о любых проблемах, возникающих во время проверки биографических данных, чтобы дать ему возможность объяснить обстоятельства.

10. Решите, кто из кандидатов обладает наилучшей квалификацией

Теперь, когда вы знаете, как найти арендаторов, вы готовы выбрать арендатора. Просмотрите все подходящие заявки, которые вы получили, и обязательно:

  • Избегайте различного отношения к заявителю на основании включения этого заявителя в защищенный класс.
  • Избегайте учета личных и/или нефинансовых качеств.
  • Избегайте выбора арендаторов интуитивно.
  • Соблюдайте федеральные, государственные и местные законы об арендодателях и арендаторах.

11. Подписать договор аренды с новыми арендаторами

Подписание договора аренды вашим новым арендатором является важным способом защиты вашей собственности и разъяснения того, что ожидается от вашего арендатора. Использование цифровой аренды — простой способ выполнить этот важный шаг. Когда вы встречаетесь со своим арендатором для подписания договора аренды, обязательно обсудите следующие ключевые моменты:

  • Ознакомьтесь с правилами и требованиями вашего объекта, чтобы убедиться, что ваш арендатор их понимает.
  • Получите залог и арендную плату за первый месяц (обычно это происходит во время подписания договора аренды или при въезде, но местные законы могут предписывать другой процесс, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом).
  • Убедитесь, что вы и ваш арендатор получили подписанную копию договора аренды.

Ищете дополнительную информацию о том, как быть собственным арендодателем и сдавать свою собственность в аренду? Zillow Rental Manager предоставляет инструменты и ресурсы, которые помогут вам начать извлекать выгоду из ваших инвестиций.

Как найти арендаторов в качестве владельца сдаваемой в аренду недвижимости

Основные выводы


Интересуетесь , как найти арендаторов , чтобы заполнить вакантную арендуемую недвижимость? Существует множество проверенных и верных секретов, которые помогут арендодателям и управляющим недвижимостью добиться именно этого.Арендодатели с низкой долей вакантных площадей — ходовой товар, так как же стать одним из них? Несмотря на то, что вы можете подумать, арендодатели могут постоянно поддерживать свою собственность, не предлагая скудные арендные ставки. Прочтите наши советы, чтобы узнать, как удержать уровень вакансий на уровне 3% или ниже.

Как найти хороших арендаторов и снизить уровень вакантных площадей

  • Воспользуйтесь услугами риэлтора: Ничто не говорит о том, что домовладельцы должны работать в одиночку, чтобы найти арендаторов. Использование квалифицированного риэлтора может устранить некоторые из этих утомительных рекламных и маркетинговых задач, чтобы арендодатели могли тратить больше времени на общение со своими нынешними арендаторами.Арендодатели могут захотеть взять интервью у двух или более риелторов, чтобы найти того, с которым им будет удобнее работать.

  • Поиск на сайтах по аренде: Такие сайты, как Zillow Rental Manager и Cozy, позволяют создать рекламу для сдаваемой в аренду недвижимости, которая затем будет размещена и на других сайтах. Многие из этих сайтов позволяют потенциальным арендаторам сузить свой поиск до свойств с нужными им свойствами, поэтому вы знаете, что любые заявители уже заинтересованы в вашем имуществе.

  • Использование социальных сетей: Платформы социальных сетей не только являются невероятно мощным маркетинговым инструментом, но и бесплатны.Facebook Marketplace — это всего лишь один из вариантов, где можно посмотреть на сдаваемую в аренду недвижимость. Twitter и Instagram также являются отличными способами быстро связаться с тысячами людей.

  • Поощрительные предложения. Предлагая поощрения, такие как скидки, если арендатор въезжает к определенной дате, или бесплатное телевидение — это несколько поощрений, которые могут помочь заполнить ваши вакансии быстрее. Плата за рекомендацию и бонусы за въезд — это другие способы заинтересовать людей переездом в вашу арендуемую недвижимость.

  • Оперативность: Частью работы арендодателя является постоянное общение с нынешними и особенно с потенциальными арендаторами.Если вы не отвечаете на звонки или быстро отвечаете на электронные письма, скорее всего, потенциальный арендатор уже разговаривает с кем-то другим. Настройка учетной записи Google Voice — отличный инструмент для арендодателей, если они не хотят рекламировать свои личные номера телефонов в Интернете.

  • Посмотрите в газете: Размещение объявлений в местной газете — проверенный и надежный способ привлечь арендаторов. Примечание для арендодателей: рекламируйте свою свободную квартиру в выходные дни (особенно в воскресенье), так как именно в это время газеты получают наибольшую посещаемость.

  • Воспользуйтесь преимуществами вывески: Есть много потенциальных арендаторов, которые путешествуют по субботам днем ​​в поисках заветных вывесок «сдается в аренду». Разместите один на окне или во дворе вашего дома, а также на фонарных столбах, досках объявлений или стойках для велосипедов по соседству.

  • Загляните на Craigslist: Craigslist быстро обходит такие сайты, как Zillow, Trulia и Redfin, как место, где подающие надежды арендаторы могут найти отличную недвижимость.Обязательно разместите объявление на Craigslist (и продолжайте читать, чтобы узнать, что именно вы должны включить в онлайн-объявление об аренде).

  • Арендаторы экрана: Арендодателям не следует говорить «да» каждому потенциальному арендатору, который стучится в их дверь. Вместо этого установите конкретные критерии, которые помогут вам отбирать арендаторов, чтобы вы могли найти человека, который будет уважать вашу собственность.

  • Создать дефицит: Когда вы рекламируете сдаваемое в аренду имущество, важно, чтобы люди знали, что оно не будет долго пустовать.Если люди думают, что ваша собственность является ходовым товаром, они будут двигаться быстрее на протяжении всего процесса подачи заявки.


[ Вы хотите владеть сдаваемой в аренду недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]


Советы по поиску профессиональных арендаторов

На современном рынке недостатка в арендаторах точно нет. Однако для арендодателей речь идет о поиске подходящих арендаторов, которые будут уважать арендованное имущество и относиться к нему так, как если бы они были собственниками.Большинство арендодателей стремятся заполнить свою сдаваемую в аренду недвижимость надежными арендаторами, которые будут ежемесячно вносить арендную плату в полном объеме и вовремя, содержать недвижимость в хорошем состоянии и соблюдать правила аренды или договора аренды. Некоторые арендодатели предпочитают сосредоточиться на поиске долгосрочных арендаторов, поэтому им не нужно ежемесячно или ежегодно искать новых арендаторов. Хотя может быть немного сложнее найти такого типа долгосрочного арендатора, результат часто стоит затраченных усилий. Соблюдая законы о справедливом жилье, используя онлайн-рекламу, создавая конкретные критерии отбора арендаторов и проверяя кредитные рейтинги потенциальных арендаторов, арендодатели обязательно найдут арендаторов, отвечающих их потребностям.

Понимание законов о справедливом жилищном обеспечении

Хотя законы о арендодателях различаются от штата к штату, можно с уверенностью сказать, что все штаты соблюдают Закон о гражданских правах и Законы о справедливом жилищном обеспечении. Закон о гражданских правах запрещает дискриминацию по признаку расы, а Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, пола, национального происхождения, семейного положения, инвалидности или религии. Это означает, что арендодатели должны рекламировать, проводить собеседования и выбирать потенциальных арендаторов, не забывая при этом об этих законах.Арендодатели могут создавать свои собственные критерии отбора (в которых я скоро углублюсь), если их критерии не противоречат закону.

Во избежание нарушения закона арендодатели должны избегать «направления» потенциальных арендаторов к конкретным квартирам в зависимости от их расы, цвета кожи, пола и т. д. как этот тихий дом в углу, потому что он находится далеко от квартир, в которых есть дети », — взрослому потенциальному арендатору.Суть здесь в том, чтобы любой ценой избегать «предполагать» что-либо. Пока вы одинаково относитесь ко всем потенциальным арендаторам, вы будете соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Не забудьте рекламировать

Реклама обязательна для владельцев арендуемой недвижимости, стремящихся привлечь арендаторов. Если все, что у вас есть, это табличка «Сдается в аренду» в окне вашей собственности, маловероятно, что потенциальные арендаторы будут регулярно стучать в вашу дверь. Если вам нужны арендаторы, которые будут уважать вашу собственность и относиться к ней как к своей, вам придется потрудиться над рекламой.Как упоминалось выше, реклама может быть чем угодно: от размещения рубричной рекламы в местной газете до размещения объявлений по всему району и публикации в социальных сетях или на Craigslist.

Чтобы ваше объявление об аренде выделялось среди конкурентов, важно, чтобы текст объявления был кратким и четким, а также подчеркивал основные характеристики квартиры. Есть ли в вашей собственности центральное отопление и кондиционер? Как насчет общественного бассейна? Возможно, вы только что обновили всю бытовую технику в квартире или являетесь одним из немногих управляющих недвижимостью в этом районе, которые разрешают проживание с домашними животными.Эти типы удобств должны быть в центре вашей рекламы.

Также необходимо перечислить логистические характеристики, такие как количество спален, необходимые коммунальные услуги, сумма залога, арендная плата, доступность и контактная информация. От него зависит, решит ли арендодатель указать адрес собственности в списке.

Поскольку большинство сегодняшних арендаторов принимают решения в Интернете, было бы разумно создать онлайн-сайт, на котором будет представлена ​​ваша недвижимость (или недвижимость).Фотографии интерьера и экстерьера являются обязательными, если вы намерены сдать свою недвижимость в аренду по той цене, которую она заслуживает. Также важно отметить, что профессиональные фотографии будут выделяться на фоне фотографий, сделанных своими руками.

Наконец, арендодатели также всегда могут обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, чтобы найти арендаторов для своей недвижимости. Хотя для этого типа сделки нет установленной комиссии, типичная плата может составлять половину арендной платы за один месяц плюс стоимость ведения кредитного отчета для любых потенциальных арендаторов.Работа с агентом — правильный выбор для арендодателей, которые предпочитают избегать хлопот с рекламой своей арендуемой недвижимости в одиночку.

Создать критерии

Создание конкретных критериев для каждой сдаваемой в аренду недвижимости — отличный способ для арендодателей проверить потенциальных арендаторов (конечно, при условии, что они строго соблюдают законы Закона о справедливом жилье). Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы и в состоянии своевременно вносить арендную плату в полном объеме и соблюдать условия договора аренды или аренды, а также отказываются заниматься какой-либо незаконной деятельностью в отношении собственности.Стандартные критерии применения обычно включают:

  • Адрес и номер телефона

  • Номер социального страхования

  • Продолжительность времени по текущему адресу

  • Контактная информация нынешних и бывших арендодателей

  • Контактная информация для текущих работодателей

  • Текущий доход от работы по найму и другие источники дохода

  • Личные кредитные ссылки

  • Заявление, уполномочивающее вас связаться со ссылками и подтвердить информацию

Дополнительные личные критерии могут включать:

  • Минимальный кредитный балл

  • Подтвержденный доход не менее 2.5-кратная стоимость аренды

  • Одобрение или отказ в приеме домашних животных

  • Дополнительные требования по оплате коммунальных услуг

  • Минимальный срок пребывания в сдаваемом помещении

Как проверить кредит арендаторов

Арендодатели могут абсолютно (и даже поощряются) проверять кредитоспособность потенциального арендатора и подтверждать его доход. Проверка кредитоспособности поможет арендодателю определить вероятность того, что арендатор будет платить арендную плату вовремя.Если вы запрашиваете номер социального страхования в своем заявлении об аренде, вы можете получить кредитный отчет от агентств по проверке арендаторов или через бюро кредитных историй, включая Equifax, Trans Union и Experian. Большинство арендодателей предпочитают платить ежегодную плату плюс номинальную плату за каждый кредитный отчет, полученный для доступа к таким отчетам; однако эти расходы обычно не облагаются налогом.

Обратите внимание, если кредитный рейтинг потенциального арендатора кажется слишком низким, чтобы соответствовать вашим критериям, но он кажется вполне приемлемым; в противном случае арендодатели всегда могут связаться с предыдущими арендодателями потенциального арендатора и коммунальными компаниями, которых заявитель использовал, чтобы проверить, своевременно ли они платят счета.Молодые заявители часто имеют невыгодное положение с точки зрения кредитных рейтингов просто потому, что у них более короткая кредитная история. Но попросить это приложение предоставить аннулированные чеки или банковские выписки, которые показывают историю своевременных платежей, — отличный способ обойти менее чем впечатляющий кредитный рейтинг.

Установка арендной платы

Как только вы научитесь находить арендаторов, вам нужно будет решить, как установить арендную плату. Во-первых, вы хотите, чтобы ваша цена была конкурентоспособной с рынком.Во-вторых, вам нужно, чтобы арендная плата была достаточно высокой, чтобы покрыть любые расходы на управление недвижимостью. Наконец, арендная плата также должна обеспечивать вам достойную окупаемость инвестиций.

Попробуйте изучить рынок и инвестировать в программное обеспечение для анализа арендной платы, чтобы точно оценить вашу недвижимость для арендаторов. Также следует учитывать сезонность. Например, летние месяцы, как правило, пользуются более высоким спросом, поэтому арендная плата, как правило, будет выше.

Резюме

Поиск надежных, уважительных и заслуживающих доверия арендаторов является ключом к успешному ведению бизнеса по аренде недвижимости.Агенты по продаже недвижимости, социальные сети, сайты по аренде и вывески бандитов — вот лишь некоторые из лучших способов сделать это, и мы призываем вас проявить творческий подход и придумать свой собственный. Обучение тому, как находить арендаторов , означает изучение того, как использовать вашу сеть, придерживаться ваших критериев и проявлять творческий подход. С нашими руководствами вы можете узнать, как сделать все это и многое другое. Как вы нашли своих лучших арендаторов?

Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.


Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию финансово комфортно?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости может помочь вам научиться инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, что может помочь увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Эксперт-инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость , которые лучше всего работают на современном рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните учиться тому, как инвестировать в современный рынок аренды недвижимости!

10 способов, которыми агенты и арендодатели могут найти арендаторов

Итак, вы хотите сдать свою недвижимость? Вам нужно найти подходящих арендаторов, поэтому учитывайте критерии отбора арендаторов, когда думаете о том, как найти арендаторов.Вы должны быть максимально сосредоточены при поиске арендаторов, чтобы защитить свои инвестиции, поэтому ознакомьтесь с нашими главными советами по поиску арендаторов.

1. Юридическая ответственность

Знайте свои обязанности в рамках закона. Узнайте о Законе о справедливом жилищном обеспечении и о том, что он означает для вас как арендодателя. Вы должны действовать в рамках буквы закона, и в этом конкретном законе изложены особенности того, что представляет собой незаконную дискриминацию потенциальных арендаторов. Вы можете основывать свое решение на том, сдавать ли жилье кому-либо, исходя из того, есть ли у него домашние животные или даже криминальная история, но вы должны уважать защищенные характеристики.

При прочих равных условиях вы не можете отказать заявителю в аренде на основании:

  • Инвалидность
  • Гонка
  • Религия
  • Национальность
  • Пол
  • Возраст

Как владелец или управляющий недвижимостью, найдите время, чтобы изучить любые соответствующие законы штата или федеральные законы, регулирующие сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

2. Отсеивайте заявки через список недвижимости

Вам нужно объявить о доступности вашей собственности, и независимо от того, решите ли вы выйти в Интернет или воспользоваться услугами агентства, вы должны собрать четкие сведения о собственности.Если вы заранее знаете, что можете предложить и чего ожидаете от своего арендатора, вам не придется тратить время зря. Работа над тем, как найти хороших арендаторов, может занять много времени, поэтому помогите этому процессу, дав потенциальным заявителям возможность увидеть, насколько хороша ваша недвижимость.

В ваших объявлениях полезно иметь фотографии вашего дома в хорошем качестве и важные детали, такие как:

  • Информация о районе/местоположении
  • Количество спален и ванных комнат
  • Если на участке есть гараж
  • Любые дополнительные функции, такие как бассейн или подвал
  • Сколько арендной платы вы будете взимать

Конечно, ваши критерии проверки арендаторов останутся одинаковыми для всех ваших претендентов, вам нужно будет получить представление о финансовом и криминальном прошлом всех потенциальных арендаторов, прежде чем вы сможете продолжить.

3. Список ожидания

Составьте список ожидания, и если кто-нибудь когда-нибудь спросит, свободны ли ваши объекты, примите к сведению. Хотя вы можете сообщить потенциальным арендаторам, что у вас нет ничего для них прямо сейчас, нет ничего плохого в том, чтобы спросить, можете ли вы взять их адрес электронной почты или номер мобильного телефона для дальнейшего использования.

Когда у вас появится вакансия, вы можете отправить электронное письмо всем в списке ожидания и сообщить им об этом. Даже если ваша аренда не подходит или не подходит им время, у вас все равно будет ссылка на ваше объявление об аренде.

4. Напишите четкое объявление об аренде

Изложите свои критерии для потенциальных арендаторов и убедитесь, что ваш процесс подачи заявки охватывает все основы. Вам необходимо собрать личные и финансовые данные о заявителях и использовать надежную компанию по проверке арендаторов, чтобы вы могли быть уверены, что у вас есть вся необходимая информация для принятия решения.

Информация, которую необходимо получить от соискателей, включает:

  • Номера социального страхования
  • Предыдущая история адресов
  • Информация о занятости
  • Количество арендаторов, желающих переехать в недвижимость
  • Детали любых домашних животных
  • Личные и трудовые рекомендации

5.Используйте социальные сети

Вы уже умеете работать в сети; скорее всего, у вас или вашей компании есть социальные сети, которые вы используете для распространения своего личного или профессионального сообщения. У ваших социальных сетей есть доступ, и вы можете использовать их, чтобы помочь вам найти хороших арендаторов.

Вы можете поделиться своей онлайн-рекламой и процессом подачи заявки в социальных сетях и пригласить друзей поделиться ею. Ваше объявление увидит множество людей, но не забывайте проверять потенциальных арендаторов, даже если они друзья друзей.

6. Предприятия и корпоративное жилье

Вы можете связаться с местными компаниями, чтобы узнать, есть ли у них помощь при переезде или функция рекомендации жилья для своих сотрудников. Скорее всего, вам будет легко проверить информацию об их зарплате и получить рекомендации по трудоустройству потенциальных арендаторов.

7. Хорошее общение

Как только вы найдете отличного арендатора для своей собственности, вы захотите оставить его себе. Наличие долгосрочных арендаторов снижает расходы, но иметь в собственности кого-то, кто платит вовремя и заботится о месте, бесценно.

Если вы сообщите арендатору о любых проблемах и будете держать их в курсе, ваши отношения будут поддерживаться на позитивной основе. Ваш арендатор будет счастлив, если он сможет положиться на вас в обеспечении высочайшего качества обслуживания клиентов.

8. Поддерживайте свою собственность

Уход за недвижимостью является центральным элементом управления недвижимостью. Ваша ответственность как арендодателя или управляющего недвижимостью состоит в том, чтобы следить за тем, чтобы недвижимость оставалась в хорошем состоянии. Не отставать от ремонта, мелкого или крупного, — это ключевой способ, чтобы жильцы были довольны, а ваш дом или квартира были в хорошем состоянии.

9. Проверка арендаторов

Это самый большой, где бы вы ни нашли своих жильцов. У вас должны быть подробные критерии отбора арендаторов. Если вы выберете онлайн-сервис проверки арендаторов, вы сможете получить свои результаты всего через несколько часов после того, как заявители отправят свои данные.

Отправьте своим арендаторам ссылку на службу проверки, чтобы легко пройти проверку без жонглирования документами и личными данными. Провайдеры, такие как Rentspree, проведут проверку личности вашего потенциального арендатора, чтобы вы могли быть уверены, что он тот, за кого себя выдает.Затем надлежащая служба проверки арендаторов переходит к поиску их финансового положения, включая любые предыдущие выселения или банкротства.

Вам также необходимо проверить биографию потенциального арендатора в целом. Ваша служба проверки будет иметь доступ к различным государственным, местным и национальным базам данных, чтобы убедиться, что заявитель не имеет судимостей за преступления, связанные с наркотиками или насилием. Вы должны быть уверены, что выбранный вами арендатор будет нести финансовую ответственность и не будет представлять опасности для имущества или людей, находящихся рядом.

10. Договор аренды

Как управляющий недвижимостью, вам необходимо заключить надежный договор аренды. Укажите условия, которые должны соблюдать жильцы, например, когда должна быть уплачена арендная плата и какие штрафы за просрочку платежа вы планируете взимать.

Вы и новый арендатор должны четко понимать, кто проживает в собственности, разрешены ли домашние животные или курение, а также какие-либо другие правила, которые у вас есть. Очень важно подчеркнуть, в частности, что вы считаете основанием для выселения.Критерии отбора арендаторов будут лежать в основе вашей политики аренды.

Иметь высокие стандарты

Не совершайте ошибку, сдавая свою недвижимость первому встречному. Если у вас есть какие-либо вопросы о пригодности кандидата после тщательного отбора, то вернитесь к чертежной доске.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.