Понедельник , 14 июня 2021
Бизнес-Новости
Разное / Лучшая ипотека: Ипотечный калькулятор №1. Рассчитать ипотеку в надежных банках онлайн!

Лучшая ипотека: Ипотечный калькулятор №1. Рассчитать ипотеку в надежных банках онлайн!

Содержание

ФАС России | «Альфа-банк» исполнил предупреждение ФАС России

«Альфа-банк» исполнил предупреждение ФАС России

Банк раскрыл необходимые сведения и прекратил необоснованное использование утверждений, указывающих на превосходство продуктов банка

 

Напомним, 7 августа 2020 года ФАС России выдала АО «АЛЬФА-БАНК» предупреждение о необходимости прекращения действий, которые содержали признаки нарушения антимонопольного законодательства .

 

На своем официальном сайте кредитная организация при описании премиальных услуг использовала фразу «Лучшее премиальное обслуживание в России по данным агентства Frank Research Group», услуг ипотеки — утверждение «Лучшая ипотека в России по версии международного журнала Global Finance», а при описании карт употребила фразу «Лучшая зарплатная карта» без указаний надлежащих оснований.

 

В соответствии с выданным предупреждением банку следовало прекратить использование соответствующих фраз без одновременного раскрытия информации об объективных характеристиках сравнения и источниках, подтверждающих достоверность соответствующих «званий».

 

В установленные сроки АО «АЛЬФА-БАНК» представило в ФАС России сведения об исполнении предупреждения.

 

«Банк прекратил использовать фразы, не подкрепленные объективными данными, а отдельные утверждения, в свою очередь, были дополнены или изменены банком в соответствии с предупреждением», – уточнила начальник Управления контроля финансовых рынков ФАС России Ольга Сергеева.

 

Так, на официальном сайте банка в разделе «Премиум», где банк отмечал «Лучшее премиальное обслуживание в России по данным агентства Frank Research Group», одновременно с указанной фразой на странице была добавлена информация, содержащая более точные формулировки, а именно что «Альфа-Банк признан банком с лучшей программой премиального обслуживания по результатам исследования «Premium Banking в России» агентства Frank RG в 2019 году».

 

В разделе «Ипотека» фразу «Лучшая ипотека в России» банк заменил на «Лучший ипотечный банк Восточной Европы 2019 по версии журнала Global Finance, в рамках премии Best Consumer Digital Bank Awards».

 

Таким образом банк указал необходимые характеристики и параметры проведения сравнения, в частности, период исследования, а также сведения о номинациях, на основании которых продукты кредитной организации были признаны обладающими соответствующими преимуществами.

 

«В подразделе «Зарплатные карты» раздела «Карты» банк прекратил использовать фразу «Лучшая зарплатная карта». Вместо нее банк сделал акцент на отдельных преимуществах своего продукта. Информацию о прекращении использования соответствующих утверждений банк довел до сведения клиентов путем размещения пресс-релизов на официальном сайте АО «АЛЬФА-БАНК», – пояснила Ольга Сергеева.

 

Также кредитная организация издала распоряжение о порядке подготовки и размещения информации на официальной странице банка в сети Интернет.

 

В документе банк закрепил запрет на использование некорректного сравнения банка или его услуг с другими хозяйствующими субъектами-конкурентами путем использования слов «лучший», «самый», «первый», «номер один» и «только», а также путем необоснованной негативной оценки конкурентов.

 

«Кроме того, соответствующее распоряжение закрепляет необходимость раскрытия при использовании сравнительных оборотов сведений об источниках, проводивших исследования, по результатам которых соответствующие «звания» были присвоены. Также следует указывать временной период проведения исследования и конкретные номинации», — добавила заместитель начальника Управления контроля финансовых рынков ФАС России Александра Нестерова.

 

В связи с исполнением АО «АЛЬФА-БАНК» предупреждения в полном объеме основания для возбуждения дела о нарушении антимонопольного законодательства и применения мер административной ответственности к банку в настоящее время у ФАС России отсутствуют.

Без промедлений и рисков: когда брать ипотеку

Фото: Алена Марченко

Принятое российским правительством льготное ипотечное кредитование по сниженной ставке 6,5% годовых будет действовать до 1 ноября этого года. На фоне разразившейся пандемии и экономического кризиса многих волнует, что будет с ипотекой в ближайшей перспективе: ждать ли дальнейшего снижения ставки, будут ли падать цены на недвижимость, возникнет ли дефицит свободных квадратных метров на рынке из-за притормозивших свою работу строек.

Эксперты, с которыми побеседовал dp.ru на круглом столе «Ипотека в новых реалиях — перспективы и возможности», считают, что именно сейчас наступил самый благоприятный момент для ипотеки. Особенно это касается тех, кто запланировал приобретать основное или первое жилье. Ипотечная ставка на рынке как никогда низка и может снизиться ещё в следующие пару месяцев, но вот колебания курса валют и наступивший кризис не допускают того, что сложившаяся ситуация будет длиться долго.

Субсидирование ипотеки увеличило число обращений за ней в 2 раза Жилье

Субсидирование ипотеки увеличило число обращений за ней в 2 раза

Не стоит также надеяться и на падение стоимости недвижимости, поэтому выжидание — не лучшая стратегия.

Осторожный оптимизм

Петербургские застройщики полагают, что в перспективе до ноября текущего года стоит ожидать снижения ключевой ипотечной ставки. Однако уменьшится этот параметр ненамного. Так, Ирина Тютрина, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК», спрогнозировала, что ставка может снизиться на 0,25% к началу ноября. Для этого на рынке уже наблюдаются предпосылки. «Буквально на днях стало известно, что банк «Дом.рф» снижает свою ставку, несмотря на то что никаких изменений в ключевой ставке с 27 апреля не происходило», — отметила она.

Её коллега — директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь придерживается похожего мнения: «Ипотека запросто может продолжить снижение в этом году. Банки, особенно крупные, усиливают конкуренцию в лиге низких ставок. И абсолютного чемпиона здесь не будет. Но будет широкий выбор для покупателя, что, безусловно, хорошо», — прокомментировал он.

Тенгиз Адамия, директор департамента продаж ГК «Еврострой», также сказал, что он испытывает осторожный оптимизм по этому вопросу: «Есть тенденции к аккуратному снижению ставки на рынке. Анонсировано, что ключевую ставку снизит банк «Дом.рф», который является уполномоченным банком в сфере жилищного кредитования в России и одним из его лидеров. Изменение динамики процентной ставки спрогнозировать сейчас сложно, но от снижения ключевой ставки выиграют все», — отметил он.

Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева, наоборот, считает, что ключевая ставка до конца года не только не снизится, но и рискует повыситься после ноября. Такой сценарий может произойти, если пандемия закончится в ближайшие несколько месяцев. Также она не видит предпосылок для снижения стоимости недвижимости: «Нужно помнить про ограниченный объём предложения на рынке. Строительство новых объектов притормозилось, на действующие объекты обычно выстраиваются большие очереди. Кроме того, в стране нестабильная экономическая ситуация. Все эти факторы говорят, что снижения стоимости недвижимости не будет», — резюмировала она.

Вячеслав Лебедев, директор направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, рассказал, что в банке на данный момент действует ряд предложений, которые позволяют снизить процентную ставку по ипотеке и соответственно сэкономить на платежах.

Лимитные новостройки: какие квартиры раскупают по льготной ипотеке Ипотека

Лимитные новостройки: какие квартиры раскупают по льготной ипотеке

«Мы запустили временную акцию, она продлится до 30 июня этого года. С 12 мая ставка на ипотеку может быть снижена на 0,3 п.п. при условии использования сервиса «Электронная регистрация». Таким образом, на данный момент оформить ипотеку в Сбербанке можно по ставке от 4,7% годовых семьям с детьми. А по базовым программам от 5,9% — на квартиру в новостройке, и от 7,8% на вторичном рынке», — рассказал он, добавив, что оформление ипотечного кредита проходит полностью онлайн через сервис DomClick.

ru, в том числе по программе «Господдержка 2020» со ставкой от 6,1% годовых, при этом сделки по покупке квартиры в новостройке можно совершать совсем без посещения офиса банка.

«Ждать можно всю жизнь»

Анжелика Альшаева добавила, что рефинансировать действующий кредит под льготную ставку 6,5%, субсидированную государством, не получится. Однако, если вы ранее брали ипотеку под более высокие проценты 11-12%, то можете попробовать рефинансировать её в другом банке по базовым ставкам, которые сейчас также находятся на доступном уровне 8-9% годовых. По её мнению, учитывая текущую экономическую ситуацию в стране и валютные колебания, тем, кто планирует взять ипотеку, не стоит дожидаться конца этого года и следует приобретать недвижимость сейчас.

«Ждать можно всю жизнь, но так и не совершить ни одной покупки. Я работаю на рынке 12 лет и с уверенностью могу сказать, что сейчас один из самых благоприятных моментов для приобретения жилья, пока ещё есть товарный запас у застройщиков», — добавила Анжелика Альшаева.

Однако Сергей Мохнарь уверен, что есть вероятность того, что после ноября появится новая льготная программа ипотечного кредитования: «Текущая льготная ипотека, надо полагать, приучит рынок, и прежде всего покупателей, к относительно низким ставкам. Поэтому имеет место теория, что ноябрём всё не закончится. Будет новая льготная ипотека или какое-то дополнительное снижение ставок и т. д.», — рассказал он.

При этом эксперт также не считает, что тем, кто собирается покупать жильё в кредит, необходимо ждать более благоприятного периода: «Во-первых, цена квадратного метра будет расти. Единственное, что может объективно снижать стоимость недвижимости, — прямое субсидирование стройки. То есть когда государство будет компенсировать себестоимость. Но таких предпосылок очевидно нет. Нет даже намёков на это. Но зато есть вполне реальные рыночные механизмы. Есть инфляция, снижение курса рубля, сокращение объёмов строительства, в конце концов. Это всё — факторы роста цены», — добавил он.

Во-вторых, подчеркнул Мохнарь, по мере увеличения общероссийских объёмов ипотечного кредитования будет подниматься и планка требований к заёмщикам. Невозможно дать ипотеку под малый процент всем, кто хочет. «Это риски невозвратов, и мы хорошо помним пример такого кризиса за океаном. Так что этот поезд скоро уйдёт, и также по совершенно объективным причинам», — уточнил он.

«В-третьих, выжидательная позиция, когда речь идёт об инвестициях в недвижимость, вообще-то плоха. Чем раньше происходит вложение, тем больше будет разница в цене актива на фиксированный момент в будущем. И это понимают все инвесторы. Ну и наконец, когда речь идёт о покупке жилья, особенно единственного, то промедления здесь в принципе неоправданны. Это качественное улучшение собственной жизни, и риторика долей процентов здесь не работает», — рассказал Сергей Мохнарь.

Новые инструменты

Тенгиз Адамия выразил скепсис по поводу снижения цен на недвижимость: «Мы и при предыдущих кризисах слышали прогнозы, что из-за снижения покупательной способности россиян спрос на жильё будет падать, а вслед за этим будут снижаться цены на недвижимость. Как видим, этого не произошло», — заключил Адамия.

Он также поддержал мнение коллег по поводу того, что сейчас наиболее благоприятное время для ипотеки. Особенно это касается тех, кто собирается приобретать основное или первое жилье. Помимо собственно ипотечного кредитования участники круглого стола обсудили новый инструмент инвестиций в недвижимость — ипотечный вклад, который не так давно начали предлагать многие российские банки. Эксперты сошлись на том, что инструмент является довольно интересным, но какой-то сумасшедшей прибыли от него ждать всё-таки не стоит.

«По таким вкладам нужно обещать и вполне чёткие преференции в дальнейшем, при кредитовании. Иначе ипотечный вклад ничто не отличает от обычного. Да, вклады не компенсируют реальную инфляцию, но хотя бы частично нивелируют её. И в ряде случаев это уже что-то», — отметил Сергей Мохнарь.

Ирина Тютрина резюмировала, что ипотека будет всегда оставаться самым востребованным инструментом приобретения жилья: «Даже когда несколько лет назад ставка была 12–13%, спрос всё равно был высокий. И даже после окончания действия программы субсидированной ставки 6,5% люди всё равно будут брать ипотеку. Важно помнить, что после подписания кредитного договора на субсидированную ставку никто не сможет вам её повысить через год, два или даже несколько лет. Изменения по кредитному договору могут быть только в сторону снижения», — подытожила она.

Вячеслав Лебедев поделился, что реструктуризация кредитов является весьма востребованной среди частных клиентов и предпринимателей. Представитель Сбербанка отметил, что чаще всего причиной обращения за реструктуризацией ипотеки является снижение доходов плательщика, что в свою очередь весьма актуально в нынешних условиях.

«У нас всегда действовали различные программы реструктуризации задолженности для клиентов, испытывающих финансовые затруднения. Но недавно мы разработали специальную программу реструктуризации для заемщиков, наиболее пострадавших от пандемии. В отличии от кредитных каникул по 106-ФЗ по нашей программе нет лимитов. Она позволяет получить отсрочку по погашению обязательных платежей по кредиту на срок до 6 месяцев. Срок кредитования также может быть увеличен до 12 месяцев», — говорит эксперт.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Программа лояльности «МКБ Бонус» признана лучшей

28.07.2020

Московский кредитный банк (МКБ) стал победителем премии Loyalty Awards Russia 2020 в двух номинациях: «Лучшая программа лояльности с использованием пластиковых карт» и «Лучшая мобильная программа лояльности».

В 2020 году в конкурсе участвовали 173 проекта от 94 компаний.

Программа лояльности «МКБ Бонус» для держателей карт МКБ позволяет зарабатывать баллы на ежедневных покупках. Раз в квартал клиентам предлагаются на выбор самые актуальные категории, за покупки в которых будет начисляться 5 или 7% баллами от суммы покупки, в зависимости от тарифа карты. За все остальные покупки банк начислит 1% баллами. Клиент может возмещать баллы по ставке 1 балл = 1 рубль за ранее совершенные покупки. В третьем квартале пользователи программы «МКБ Бонус» получат повышенные баллы при покупках в категориях «Кафе, рестораны», «АЗС», «Такси»; «Детские товары»; «Салоны красоты», «Домашние питомцы».

«Мы давно следуем принципу поиска наиболее интересного решения в области лояльности по картам банка для наших клиентов. Мы не только предлагаем ежеквартально одни из самых популярных категорий, отталкиваясь от просьб наших клиентов и их транзакционной активности, но и работаем над улучшением самого сервиса, чтобы пользователи могли видеть прогресс накоплений в онлайне и получать еще больше бонусов. Приятно, что наши усилия были отмечены профессиональным жюри конкурса, что говорит о движении в правильном направлении. На эту осень мы запланировали несколько сюрпризов для участников нашей программы, рекомендуем следить за новостями программы МКБ Бонус, вас ждет много интересного», — прокомментировала Татьяна Брюхина, начальник управления развития карточного бизнеса МКБ.

Премия «Loyalty Awards» учреждена в 2010 году в целях выявления лучших профессионалов индустрии маркетинга лояльности. Ежегодно всемирно известные компании представляют свои проекты на национальные конкурсы, проводимые в США, Великобритании, России, ОАЭ, Индии. В России «Loyalty Awards» проводится с 2014 года. Организатором конкурса выступает Сообщество специалистов в области маркетинговых технологий RuMarTech. «Loyalty Awards Russia» — единственная российская премия — участник рейтингов Forrester Research.

Мы используем файлы cookies, чтобы вам было удобно работать с сайтом. Подробнее

Рейтинг банков Испании. Список банков в Испании. Банковская система Испании

Поделитесь статьей


Банковская система Испании

Банковская система Испании включает коммерческие банки, всевозможные денежные фонды и кредитные кооперативы. Возглавляет эту структуру Банк Испании.

До 2011 года в банковскую систему Испании входили также многочисленные сберегательные кассы (cajas, cajas de ahorro и cajas rurales), которые затем были преобразованы в банки. Многие из них сохранили прежнее название: Caja Rural Central, Cajamar, Cajasur и др.  

До кризиса в Испании насчитывались сотни финансово-коммерческих учреждений: от небольших региональных до крупных международного уровня. Экономический кризис обернулся для банковского сектора неизбежным процессом реструктуризации и слияния: крупные банки в Испании поглотили своих мелких конкурентов, средние банки объединились в группы, многие отделения закрылись – все это обеспечило стабильность системы и позволило пережить трудные времена.

Стоит отметить, что испанские банки вынесли хороший урок из случившегося. Была пересмотрена система ипотечного кредитования, ужесточены требования к клиентам, и в первую очередь – к иностранцам-нерезидентам.

Как следствие, испанская банковская система получила большую устойчивость и прозрачность (если сравнивать с докризисным периодом), а некоторые банки даже вошли в список самых надежных кредитных организаций ЕС. Речь идет о таких банках в Испании как Sabadell, Santander, BBVA и CaixaBank.

Наибольшую степень лояльности к иностранным клиентам проявляют испанские коммерческие банки. Представительства иностранных банков (например, Halifax, Barclays и проч.), наоборот, предъявляют клиентам-нерезидентам невероятно жесткие, а порой и просто невыполнимые требования. Поэтому при выборе банка в Испании рекомендуем в первую очередь обращать внимание на национальные и региональные учреждения.

Не стоит забывать, что каждое банковское отделение имеет определенную автономию в принятии решений и работе с клиентурой. Поэтому нельзя сказать, что банк “А” целиком и полностью лоялен к иностранцам, а банк “Б” – нет: каждое отделение необходимо оценивать отдельно, т.к. в немалой степени политика и стиль работы определяется руководством, т.е. имеет место простой человеческий фактор.

Зная любовь испанцев к постоянной смене кадров, следует ожидать, что при смене руководства расположенное к иностранцам отделение какого-либо банка может кардинально сменить курс и перестать быть лояльным.

Список банков Испании, высоко оцениваемых рейтинговыми агентствами

Международные рейтинговые агентства регулярно проводят оценку и составляют рейтинг банков в Испании, давая заключение не только по текущей ситуации, но и с прицелом на будущее. Самыми известными и заслуживающими доверия агентствами являются Fitch Ratings, Moody’s и Standard and Poor’s.

В 2019 году ситуация с банками в Испании складывается следующая:

  Fitch Ratings Moody’s Standard and Poor’s
Текущая ситуация Прогноз Текущая ситуация Прогноз Текущая ситуация Прогноз
ABANCA BBB- + Caa1 - BB- +
ActivoBank     Baa3 + BB +
Banco Caixa Geral BB+ + AA- - BB- +
Banco Cooperativo Español A = Ba1 - NR =
Banco Pastor     Ba1 r    
Banco Sabadell BBB+ - A3 - BBB- -
Bankia BBB+ + Baa3 - BBB- -
Bankinter     Ba1 - BBB -
Bankoa A+ = A3 - A +
Bantierra BBB = Baa3 =    
BBVA A - A2 - A -
CaixaBank A- - A3 - BBB+ +
Caja España — Caja Duero BBB- - B1 - NR =
Caja Rural de Granada NR = Baa1 - NR =
Caja Rural de Zamora BBB + Baa3 +    
Caja Siete BBB + Baa3 +    
Cajamar BBB+ - Baa3 - NR =
Cajasur A- - A3 - BBB -
Deutsche Bank A+ - C- - A =
Ibercaja NR = Baa1 - BBB -
ImaginBank BBB + Baa2 = BBB+ +
ING A+ = Aa3 = A+ +
Kutxabank BBB - Ba1 - BBB -
Laboral Kutxa BBB+ = Ba1 =    
Liberbank BBB+ = Ba1 - NR =
Openbank A- = Baa1 = A- =
Popular (Grupo Santander) BBB+ - A3 - BBB- -
Santander A - A1 - A+ -
Unicaja A - A1 r NR =

Список банков Испании, лидирующих в рейтинге самых дорогих мировых брендов банков

TOP-500 крупнейших банков мира (The Brand Finance Banking TOP 500) в 2019 году также по достоинству оценил банки в Испании. Согласно рейтинговой таблице, Испания входит в десятку стран мира, имеющих самый сильный банковский сектор. Лидирующими банками были признаны Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Bankinter, Kutxabank, Banco popular, Ibercaja, Abanca и Liberbank.

Оценка банков Испании со стороны клиентов

Если профессиональные агентства оценивают банки по степени надежности, прозрачности, ликвидности, уровню риска, количеству должников и т.д., то сами клиенты во главу угла ставят удобство обслуживания, доступность услуг, скорость решения вопросов и стоимость финансовых продуктов.

Результаты опроса, проведенного онлайн сервисом HelpMyCash, показывают, что жители Испании больше всего недовольны работой банков Caja España Duero, Banco Popular (входит в Grupo Santander) и BMN (на сегодняшний день объединен с Bankia, Unicaja и Cajamar). Эти три банка были оценены клиентами на 4,5-5,5 баллов по 10-бальной шкале.

От 7 до 8 баллов были присвоены следующему списку банков в Испании: Bankinter, BBVA, Banco Sabadell, Santander, CaixaBank и Bankia.

Лояльность проявили лишь 45% опрошенных клиентов. 55% заявили, что готовы сменить свой банк в ближайшие три месяца – в первую очередь, из-за высоких комиссионных.

Банком в Испании, получившим максимальную оценку, стал небольшой региональный Banco Caixa Geral (9,4 из 10 баллов). На несколько пунктов отстали от него Banco Mediolanum (9 из 10), ING и Openbank (оба – 8,6 из 10).

Лидеры номинаций в рейтинге банков Испании:

  • Лучший банк Испании: Banco Caixa Geral.
  • Лучший счет: Openbank
  • Лучшая банковская карта: ING, Openbank.
  • Лучший депозит: Banco Mediolanum.
  • Лучшая ипотека: Banco Caixa Geral.
  • Лучший потребительский кредит: Banco Caixa Geral.
  • Лучшие инвестиционный продукт: Banco Mediolanum.
  • Лучший онлайн банкинг: Bankinter, Openbank.
  • Скорость оформления договоров: Bankinter.
  • Лучшее обслуживание клиентов: Banco Mediolanum.
  • Прозрачность работы: Banco Mediolanum и Openbank.
  • Минимальные комиссионные: Openbank.

Банки ING, Openbank и Banco Mediolanum – это онлайн банки, имеющие минимум физических офисов. Поддержка клиентов осуществляется преимущественно по телефону, электронной почте и через интернет-банкинг.

Минимизация расходов позволяет банкам устанавливать нулевую комиссию за обслуживание счетов и банковских карт, а также за банковские переводы внутри Испании.

Openbank входит в группу банка Santander и бесплатно пользуется его банкоматами. Banco Mediolanum сотрудничает с Correos (почта Испании), а ING имеет собственные банкоматы.

Популярность онлайн банков растет год от года. Как видно из рейтинга банков в Испании, клиенты очень высоко оценивают уровень и удобство их работы. Что касается надежности и безопасности, то к данному типу банков предъявляются те же требования, что и к обычным банкам. Любой банк, работающий на территории Испании, обязан пройти авторизацию в Банке Испании.

Если у вас возникли вопросы в сфере получения финансовых услуг в испанском банке при инвестициях в недвижимость в Испании, при оформлении ипотеки и открытии счета, вы можете получить консультацию по этим вопросам в нашей компании. Мы оказываем ряд услуг нашим клиентам бесплатно при покупке недвижимости в нашей компании. Ознакомиться с предложениями недвижимости в Испании вы можете в нашем каталоге. Подробно об услугах компании “Estate Barcelona” вы можете узнать здесь.

Скачайте список кредитных организаций, авторизованных Банком Испании



Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Лучшие программы ипотеки в 2018 году в Испании. Испания по-русски

Если вы решили купить недвижимость в Испании и думаете об оформлении кредита для ее приобретения, вам будет полезна информация о лучших программах ипотеки в 2018 году в Испании.

Что такое ипотека, или ипотечные кредиты

Ипотека – это ссуда для покупки недвижимости, при этом залогом выступает покупаемое имущество. В зависимости от условий договора в случае невыплаты ссуды кредитор получает право продать залог. Выбирая тип ипотеки, можно получить выгоду, которая определяется типом ипотеки, временем выплаты долга, банком и видом залоговой недвижимости.

Основные показатели ипотечного договора

Ипотека – многогранный продукт, и заключить договор ипотеки в Испании могут все желающие, вне зависимости от гражданства. Наиболее важными факторами при оформлении являются следующие:

  1. процентная ставка по ипотеке;
  2. максимальный срок возврата долга;
  3. виды сборов, которые будут взиматься при оформлении;
  4. стоимость банковских продуктов, которые покупаются вместе с оформлением ипотеки (оформление страховки на саму недвижимость, страховка жизни собственника, открытие счета в баке, оформление интернет-банкинга и т. д.).

Выгодные кредиты 2018 года

Если одной из ваших целей в 2018 году является покупка дома или квартиры, вы можете рассмотреть дешевые варианты ипотечных кредитов на рынке. Критерии отбора основываются на обозначенных выше четырех факторах. Определимся с типами кредитной ставки.

Фиксированная ставка (аннуитетная)

При фиксированной ставке заранее известна ежемесячная плата. Ипотечные кредиты с такой ставкой обычно направлены на покупку основного имущества для людей, которые не имеют собственного жилья. Когда необходим кредит на длительный срок, а его сумма составляет до 85% от общей стоимости имущества. Основными преимуществами ипотечных кредитов с фиксированным процентом являются неизменность платежа на протяжении времени выплат и отсутствие риска его увеличения.

Дифференцированная ставка

Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой зависят от значения Euribor – Европейской межбанковской ставки, по ней банки-участники Европейского союза занимают средства друг у друга. В начале 2018 года значение Euribor составляло -0,369%. Изменения финансового показателя влияют на количественное содержание выплачиваемых помесячно сумм.

Смешанный вариант

Третий тип выплат ипотечного кредита называется смешанным. Как следует из названия, это комбинация фиксированной и переменной ставок. В этом случае не более 50% заимствованных средств выплачивается с фиксированным процентом, а остальные – с переменным процентом в зависимости от Euribor. Несмотря на то, что фиксированная процентная ставка более удобна для пользователя, в связи с падением Euribor переменные или смешанные варианты сейчас более доступны для кредитуемой стороны, хотя и несут в себе определенные риски.

Рейтинг банков по выгодности кредитов в 2018 году

Посмотрим на рейтинг ипотечных программ 2018 года по данным портала HelpMyCash.com, анализирующего банковские услуги Испании. Рейтинг учитывает проценты по ипотечному кредиту, комиссию на оформление и величину Euribor, влияющую на ежемесячную плату. Для примера возьмем ипотечный кредит в €100 000.

Лучшие программы ипотечного кредитования на начало 2018 года по переменной ставке

Название банка

Процентная ставка по кредиту

Выплата в месяц

Срок

Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой

Openbank

E + 0,99%

€ 369,83

30 лет

1

ING

E + 0,99%

€ 392,24

30 лет

3

Popular Hipoteca Santander

E + 0,99%

€ 369,46

30 лет

4

Santander

E + 0,99%

€ 368,21

30 лет

4

Bankia

E + 0,99%

€ 377,65

30 лет

1

Важно! В таблице указана цифра первой выплаты по кредиту. При неизменном Euribor дальнейшие выплаты уменьшаются.

Openbank: процентная ставка Euribor плюс 0,99% (без первоначального платежа) и никаких комиссий или страховки. С помощью этой ипотечной программы можно получить средств до 80% стоимости дома, которые возвращаются в течение 30 лет. Что касается дополнительных расходов, здесь нет оплаты за суброгацию (смену банка), досрочное погашение и других комиссий. Но чтобы получить в кредит максимальную сумму нужно переводить зарплату в 900 евро или совместный доход в 1800 евро (если есть два владельца) на открытый в банке счет. Обязательное страхование жилья подписывается в любой компании.

За ним следует банк ING, с процентной ставкой Euribor плюс 0,99%, без комиссии для клиента.

На третьем месте ипотека Banco Popular благодаря ставке Euribor плюс 0,99%. Но здесь нужно выполнить четыре требования: перечислять не менее 1200 евро на счет, который вы должны открыть в этом банке для зарплаты (domiciliar la nómina), подписать две страховки (дома и жизни) и внести минимальный ежегодный взнос в размере 600 евро в пенсионный фонд банка.

Ипотека с фиксированной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой – хороший выбор для тех, кто не любит рисковать. Сейчас растет популярность фиксированной ставки, вызвано это ожиданием роста Euribor, который может начаться в ближайшие годы. Рейтинг программ с фиксированной ставкой:

Название банка

Процентная ставка по кредиту

Выплата в месяц

Срок

Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой

Bankinter

2,15%

€ 513. 02

20 лет

3

Liberbank

1,90%

€ 501,16

20 лет

5

Bankia

2,25%

€ 517,81

20 лет

1

Credit Agricol

2,10%

€ 510,63

20 лет

3

Santander

2,15%

€ 513,02

20 лет

4

Первое место принадлежит Bankinter с процентной ставкой 1,50% при 10 годах ипотеки и до 2,35% при 30 годах. Комиссия за открытие – 1% (минимум 500 евро), компенсация за досрочное погашение и суброгацию (0,50% за первые пять лет и 0,25% в обоих случаях) и 0,75% за смену вида страховки. Чтобы получить кредит с наилучшими условиями, вы должны переводить зарплату на счет в банке и застраховать дом и жизнь.

Программа Liberbank позволяет получить доступ к самым низким краткосрочным процентам в фиксированных ипотечных кредитах: от 1,60% на срок до 10 лет.

Программа Bankia работает без комиссионных. Ипотечный кредит без комиссий или продуктов, связанных с процентами, который колеблется между 1,75% TIN и 2,75% TIN в зависимости от срока, на который он заключен (в нашем примере – 2,25%).

Нужно учесть, что дополнительные банковские продукты могут значительно увеличить выплаты. Ведь стоимость страхования жизни и дома включаются в общую сумму, повышая уровень расходов. При этом кажущийся дешевым кредит с низкой процентной ставкой на практике может оказаться совсем не таким уж дешевым.

Зависимость от типа имущества

Банки часто предлагают лучшую ипотеку для имущества, которое находится в их активах (например, банк участвует в строительстве или реконструкции дома и предлагает покупателю этой недвижимости уже готовый пакет банковских услуг, в том числе выгодное кредитование покупки). На недвижимость, которая нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, или в случае покупки деревенского дома можно получить ипотеку с более низким процентом. Логика в том, что владельцу необходимо вложить больше денег в ремонт дома, что увеличивает риск неплатежа по кредиту. Нужно обратить на это внимание работника банка, ведь процент по ипотеке в Испании можно обсуждать.

Заключение

При рассмотрении вариантов выгодности ипотеки учитывайте, что в 2018 году в Испании должен вступить в силу новый закон об ипотеке, призванный снизить количество навязываемых дополнительных продуктов и усложняющий выселение хозяев в связи с неплатежами.

Хотите приобрести квартиру в Испании и взять кредит? Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» помогает в подборе недвижимости и оформлении документов для покупки и ипотеки.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?