Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Лизинг что это такое простыми словами: Что такое лизинг. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Лизинг что это такое простыми словами: Что такое лизинг. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Содержание

Лизинг – это (простыми словами) …

Автор admin На чтение 5 мин Просмотров 39 Опубликовано

Термин «лизинг» прочно занял свое место в повседневном словоупотреблении. Правда, далеко не каждый может внятно объяснить, что он означает.

Сегодняшняя публикация изначально ориентирована на «непосвященных» — тех, кто далек от академических скамей и аудиторий, и желает лицезреть краткое и наглядное объяснение, что такое лизинг, простыми словами, понятными даже школьнику.

Для большей ясности мы решили даже нарисовать схему взаимоотношений, возникающих между участниками лизинговой сделки в процессе ее заключения и исполнения.

Из нее многое станет понятно даже без текстуального сопровождения. Картинка и текст помогут читателю накрепко впечатать в свое сознание юридическую сущность понятия «лизинг».

Лизинг – это (простыми словами) …

Наше определение будет таково: лизинг – это (простыми словами, как и обещали) аренда имущества, по истечении срока которой арендатор становится его собственником.

В этом определении опущены некоторые второстепенные признаки лизинга, которые мы раскроем далее, и не названы участники лизинговой сделки – о них мы тоже расскажем чуть позже, – но суть лизинга изложена верно.

Арендатор (он же – лизингополучатель) использует в своих целях имущество (трактор, экскаватор, тягач или другую спецтехнику, автотранспортное средство, производственное оборудование, недвижимость) сразу же после внесения первоначального взноса за него.

Собственником имущества – до полного погашения задолженности по арендным платежам – остается лизинговая компания, предоставившая это имущество в аренду.

В ежемесячный платеж по договору лизинга заложена плата за пользование имуществом и часть стоимости используемого оборудования.

По мере уплаты лизинговых платежей арендатор фактически выкупает имущество в свою собственность.

На практике лизинг решает проблему комплектации предприятий автотехникой или дорогостоящим оборудованием, когда на его счетах ощущается явная нехватка денег.

Лизинг придется весьма кстати и обычным гражданам, вознамерившимся обзавестись дорогостоящим авто, скудных сбережений которых едва ли хватит на оплату колес от автомобиля.

Это финансовый инструмент, который приходит на помощь не очень-то состоятельным субъектам, остро нуждающимся в дорогостоящих приобретениях.

Логично спросить, а почему бы для решения этих проблем не взять кредит?

Кредит так просто не получишь – банки строго бдят, кому его можно давать, а кому – ни за какие шиши, выворачивая наизнанку все кредитное прошлое клиента, и разглядывая под микроскопом его нынешнее финансовое положение.

И дело не в придирках, а в том, что банк просто откажет в выдаче кредита при малейшем подозрении на неплатежеспособность или финансовую несостоятельность клиента, которая когда-то была (но теперь ее нет) или когда-нибудь случится в будущем.

При заключении лизинговой сделки таких ограничений не предусмотрено. Достаточно, чтобы клиент смог оплатить первый взнос за приобретаемое имущество, а впоследствии регулярно вносил арендные платежи (не обязательно из своих собственных средств).

Такая вот удобная штука.

Участники лизинговой сделки

Количество участников лизинговой сделки не так уж и велико: три основных – поставщик, лизингодатель и лизингополучатель – и один «вспомогательный» — страховщик.

Кто и какую роль здесь играет, мы сейчас и узнаем.

Поставщик – тот, кто произвел или вывел на первичный рынок объект лизинга (промышленное предприятие, производственная или риэлтерская компания, любой другой дилер или производитель).

Задача поставщика – произвести имущественный объект и реализовать его лизингодателю. После этого он исчезает со сцены…

Лизингодатель – кредитная небанковская организация, лизинговая компания, коммерческий банк. Это та организация, которая непосредственно оказывает услуги по лизингу.

Предварительно она приобретает у поставщика нужное имущество в собственность для последующей реализации его в лизинг заинтересованным потребителям (лизингополучателям).

Лизингополучатель – любое лицо (чаще – юридическое), желающее заиметь в собственности дорогостоящее транспортное средство или иное имущество, но не имеющее возможности его купить сразу, одномоментно, не сходя с места.

Лизинг такую возможность ему предоставляет, настойчиво подсовывая зазывающие цветастые баннеры, рекламирующие услуги лизингодателя.

Если лизингодатель и лизингополучатель найдут друг друга, может случиться договор лизинга (об этом ниже.

Страховщик – любая страховая компания, готовая нагреть руки на временных трудностях лизингодателя или лизингополучателя.

Она заявляет о себе, когда стороны заинтересованы в страховании непредвиденных рисков.

Потайные механизмы лизинговой сделки

Теперь осталось изобразить взаимоотношения участников лизинговой сделки графически. Ниже представлена упрощенная диаграмма.

Рисунок 1. На схеме представлены взаимоотношения поставщика, лизингодателя, лизингоплучателя и страховщика

Из нее следует, что сначала лизингодатель приобретает у поставщика необходимое имущество (1).

Затем это имущество лизингодатель передает лизингополучателю в пользование (2), а лизингополучатель исправно направляет в адрес лизингодателя арендные платежи (3).

Именно здесь наблюдается наиболее активное взаимодействие участников лизингового соглашения.

Страховщик протягивает руку помощи лизингодателю или лизингополучателю исходя из ранее достигнутых договоренностей по страхованию рисков (4).

Вот, собственно, и все. Представленная схема отражает самую суть лизинга. Эта та база, на основе которой вы сможете далее углублять свои познания в рассматриваемой теме.

Мы старались доходчиво изложить понятие лизинга простыми словами.

За рамками публикации остались многие юридические тонкости, связанные с заключением и исполнением лизинговых сделок, но это уже тема наших предыдущих и последующих публикаций.

Удачных инвестиций!

О лизинге простыми словами (видео):

что это такое простыми словами и чем отличается от аренды

В нынешних экономических условиях, когда проценты за пользование кредитом для большинства предпринимателей находятся за пределом рентабельности, а остальным гражданам он просто не по карману, на помощь приходит лизинг.

Что такое лизинг — расскажем ниже самыми простыми словами.

Определение и сущность

Если говорить о лизинге простыми словами , то это один из видов аренды (англ. leasing — сдать в аренду), который предусматривает переход имущества в собственность арендатора.

Субъекты и объекты

Рассмотрим, кто является участником сделки.

Субъектами лизинговой сделки являются:

  • лизингополучатель (арендатор) — физическое или юридическое лицо, получающее предмет лизинга на условиях лизингового соглашения,
  • лизингодатель (арендодатель) — юридическое лицо, предоставляющее услугу лизинга,
  • продавец имущества, передаваемого лизингодателю.

В сделке может участвовать страховщик, осуществляющий страхование сделки и/или передаваемого имущества.

Не могут быть объектом сделки:

  • земельные участки и иные природные объекты, а также предметы, свободный оборот которых ограничен или запрещен,
  • вещи, которые в процессе использования утрачивают свои потребительские качества (продукты питания, медикаменты) либо преобразуются в другие (сырье, строительные материалы, полуфабрикаты),
  • денежные средства.

Экономическая эффективность и целесообразность

Для арендатора значительное снижение налоговой нагрузки (см. раздел «,Налоги»,) и сокращение расходов означает увеличение прибыли.

Приобретение оборудования в кратчайшие сроки и его техническое сопровождение за счет лизингодателя — немаловажный фактор повышения эффективности производства.

Правовое регулирование в РФ

Финансовую аренду регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666) и Федеральный закон от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «,О финансовой аренде (лизинге)», с изменениями на 16 октября 2017 года.

Причины востребованности

Замедление темпов роста экономики, запредельные процентные ставки по кредитам и снижение инвестиционной привлекательности большинства предприятий привели к острой нехватке у них «,живых», денег. В таких условиях лизинг становится волшебной палочкой, позволяющей в кратчайшие сроки обновить старое или запустить новое производство.

Следует иметь в виду, что после внесения поправок в законодательство предмет сделки можно использовать не только в коммерческих, но и в потребительских целях, что делает этот вид аренды еще более привлекательным.

Какое имущество можно взять

О том, что может быть предметом сделки, поговорим подробнее.

Автомобили

В этом разделе расскажем, что такое лизинг автомобиля: говоря простыми словами — это вид проката.

Любой автолюбитель может взять машину в прокат, как легковую, так и грузовую, да хоть автобус. А лизинг — это тот же прокат, но с тем отличием, что пользователь может получить авто в собственность при выполнении своих обязательств по лизинговому соглашению.

Автолизинг доступен как юридическим, так и физическим лицам.

Оборудование

Лизинг оборудования — самый выгодный способ модернизации производства без привлечения значительных средств.

Следует учесть, что лучше арендовать оборудование с длительным сроком износа, чтобы не получить к окончанию срока соглашения хлам, не подлежащий дальнейшему использованию.

Недвижимость

Эта операция для юридических лиц не отличается от лизинга других предметов.

Лизинг недвижимости для физических лиц сочетает в себе признаки долгосрочной аренды и ипотечного кредитования. По завершению договора клиент становится собственником жилья, выкупив его по остаточной стоимости.

Персонал

В России лизинг персонала является незаконным — человек не может быть предметом аренды.

Выход был найден, когда Федеральным законом от 05.05.2014 № 116-ФЗ было введено понятие «,предоставление персонала»,.

Привлечение сторонних сотрудников осуществляется по аутстаффингу — предоставление персонала на оговоренный срок — или по аутсорсингу — на выполнение определенных работ.

Прочее

Предприятия малого бизнеса и индивидуальные предприниматели в начале деятельности имеют небольшой капитал, поэтому для оборудования офисов они с удовольствием берут в лизинг компьютеры, мебель, бытовую технику.

Виды лизинга

Их существует всего три.

Финансовый

Самый распространенный вид сделки, к которому прибегают предприятия, желающие обновить оборудование. Срок договора близок к сроку амортизации арендуемого имущества, что позволяет клиенту выкупить его по низкой остаточной стоимости.

Операционный (оперативный, сервисный)

Краткосрочное соглашение, по которому дополнительно предусмотрено оказание услуг по текущему обслуживанию оборудования.

Основные его объекты — быстро устаревающая либо технически сложная техника, требующая постоянного обслуживания: оргтехника, строительная и сельхозтехника, транспорт.

Возвратный

Отличается от первых двух не сроком, а сторонами договора, так как продавцом имущества выступает сам лизингополучатель.

Эта сделка похожа на кредитование под залог с более низкой, чем в банке, ставкой.

Другая схема налогообложения и амортизации придает ей дополнительную привлекательность.

Схема

Схема лизинга в основном была рассмотрена выше. Сделаем обобщение.

Для юридических лиц

Финансовая аренда — это, как правило, трехсторонний договор.

Согласно ему стороны совершают следующие действия:

  • продавец имущества реализует его лизинговой компании,
  • компания-лизингодатель предоставляет этот актив своему клиенту на основании соглашения,
  • клиент (лизингополучатель ) вносит предварительный платеж, после чего немедленно получает предмет во владение и пользование.

В оговоренных сторонами случаях в сделке может участвовать и четвертая сторона — страховая компания.

Для физических лиц

Схема лизинга для физических лиц отличается от таковой для юридических только набором необходимых документов.

Какие потребуются документы

Перечень документов нормативно не определен, поэтому любая компания составляет его по своему усмотрению.

Ниже перечислены документы, которые необходимо представить в любом случае.

Для юридических лиц:

  • заявление и анкета, подписанные руководителем компании-заявителя и заверенные печатью,
  • копии учредительных документов,
  • выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (Единый государственный реестр юридических лиц, Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей),
  • копия паспорта руководителя.

Для физических лиц:

  • заявление-анкета по форме лизинговой компании,
  • копия паспорта,
  • копия второго документа с фотографией (водительское удостоверение, пропуск на предприятие и др.).

Порядок оформления сделок

Прежде, чем заключить сделку, необходимо выбрать подходящую лизинговую компанию.

Выбор лизинговой компании

Правильный выбор компании на 100% определяет успех сделки.

Предлагаем вам к рассмотрению основные критерии выбора компании в вашем регионе:

  • срок работы в бизнесе,
  • финансовая устойчивость,
  • доступ к источникам финансирования,
  • ограничения по предметам и другим условиям лизинга,
  • размер платежей,
  • наличие автохозяйства.

Если предметом лизинга предполагается оборудование, приобретаемое по импорту, необходимо изучить опыт компании по внешнеторговым сделкам.

Ознакомление с условиями

Заключению сделки предшествуют предварительные переговоры о конкретных условиях.

Во время них обсуждаются:

  • величина первоначального взноса,
  • гарантии соблюдения интересов сторон,
  • размер и периодичность выплат,
  • срок действия договора,
  • условия прекращения договора.

После одобрения условий соглашения лизингополучатель предоставляет необходимые документы.

Лизингодатель, в свою очередь, изучает получателя на соответствие своим требованиям.

Основные требования лизингодателей

Каждый лизингодатель предъявляет к клиенту свои требования.

Рассматриваются, в основном, такие характеристики клиента:

  • опыт работы по основной деятельности,
  • объем ежемесячных поступлений на счета,
  • среднемесячная выручка за последний отчетный период,
  • стоимость активов,
  • наличие/отсутствие просроченной задолженности перед банком, бюджетом и внебюджетными фондами.

У клиента не должно быть:

  • картотеки неисполненных платежных документов по любому из счетов в банках,
  • крупных инкассовых требований,
  • заблокированных или арестованных счетов.

Кроме того, он не должен выступать ответчиком по судебным искам, находящимся в производстве.

Составление договора

Договор должен содержать обязательные условия.

Напомним их:

  • предмет договора,
  • установочные данные сторон,
  • продавец предмета лизинга,
  • срок действия,
  • размер и график внесения платежей,
  • условия выкупа или возврата имущества,
  • права и обязанности участников соглашения,
  • ответственность сторон,
  • адреса и реквизиты сторон.

Внесение первоначального взноса

Сумма первоначального взноса начинается от 5 % стоимости имущества при лизинге автотранспорта до 20-30 % при аренде прочего имущества.

После уплаты взноса клиент немедленно становится владельцем и пользователем имущества.

Поставка предмета договора

Условия поставки определяются договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем. Последний отвечает перед клиентом за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора, кроме случая, когда продавца выбирает клиент.

Варианты платежей

При заключении сделки участники выбирают один из видов платежей.

Существуют три варианта:

  • регрессивный — сумма уменьшается с течением срока договора,
  • аннуитетный — не меняется до прекращения договора,
  • сезонный — график платежей привязывается к сезонности бизнеса арендатора, например, при лизинге сельхозтехники.

Реальная оценка расчета платежей

Неотъемлемой частью договора является расчет платежей.

В расчете учитываются:

  • амортизация имущества за срок действия договора,
  • компенсация лизингодателю за использованный им кредит,
  • оплата дополнительных услуг лизингодателя, определенных договором,
  • комиссионное вознаграждение,
  • стоимость выкупаемого объекта, если выкуп предусмотрен договором, и порядок ее выплаты в составе платежей.

 

Использование имущества

Арендатор использует полученное имущество по своему усмотрению, если иное не предусмотрено договором.

Лизингодатель на правах собственника осуществляет контроль над:

  • использованием имущества,
  • финансовой деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга и выполнению обязательств по договору лизинга.

Порядок контроля прописывается в договоре.

Обязательства лизингополучателя перед кредитором

Основные обязательства лизингополучателя — своевременное внесение платежей и поддержание имущества в рабочем состоянии.

Просрочка платежа может повлечь досрочное расторжение договора с изъятием имущества и наложением штрафных санкций на арендатора.

При поломке имущества арендатор производит ремонт за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Если имущество не выкупается, то к окончанию договора оно должно быть без дефектов и полностью в рабочем состоянии.

Сделки по степени риска

Договор лизинга, как любая возмездная сделка, имеет свои риски. Различают три типа сделок по возрастанию степени риска.

Гарантированные

Соглашением предусмотрено предоставление взаимных гарантий, например, участие страховщика, либо гарантом лизингополучателя выступает банк, который в страховом случае возмещает лизингодателю убыток.

Частично обеспеченные

Лизингополучатель вносит на счет лизингодателя страховой депозит, покрывающий часть стоимости предмета сделки. Если не наступит страховой случай, депозит подлежит возврату.

Необеспеченные

Сделки, при которых стороны не дают друг другу взаимных гарантий выполнения обязательств. Такой случай встречается крайне редко.

Сделка без гарантий дает повод подозревать мошенничество!

Чем отличается от кредита

Принципиальное отличие кредита от лизинга в том, что в первом случае клиент получает деньги, во втором — имущество.

Что выгоднее

Ответ на этот вопрос клиент может получить, сравнив обе сделки.

Параметры сравнения следующие:

  • условия предоставления кредита/имущества,
  • суммы и порядок выплат,
  • право на имущество по заключению сделки,
  • налоговые выгоды.

При этом необходимо учесть, что банки, в отличие от лизинговых компаний, тщательно проверяют кредитную историю клиента. При малейших «пятнышках» в ней клиенту может быть отказано в кредите, а отказ приведет к сложностям при обращении в другие банки.

Поэтому выбор лизинг — кредит лучше сделать в пользу первого.

Чем отличается от аренды

Основные отличия лизинга от аренды были рассмотрены в предыдущих разделах.

Осталось добавить совсем немного:

  • срок договора лизинга в большинстве случаев равен сроку полной амортизации передаваемого имущества или близок к нему,
  • от клиента требуется предоставление документов, подтверждающих его платежеспособность и надежность бизнеса,
  • риск случайной гибели либо порчи имущества несет лизингополучатель,
  • страхование сделки и/или имущества — в большинстве случаев за счет лизингополучателя.

Налоги

Лизинг позволяет значительно снизить налоговую нагрузку предприятия.

Это обусловлено тем, что:

  • платежи относятся к затратам и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль,
  • ускоренная в три раза амортизация позволяет балансодержателю снизить базу по налогу на имущество и, соответственно, по налогу на прибыль,
  • умелое планирование НДС может обеспечить дополнительные выгоды.

Частые вопросы

Ниже даны ответы на два самых популярных вопроса о лизинге.

Кто может быть лизингополучателем

Любое юридическое лицо, зарегистрированное в любой организационно-правовой форме, а также физическое лицо независимо от отношения его к предпринимательской деятельности.

Что такое сублизинг

Это разновидность субаренды, то есть сдача имущества в аренду лизингополучателем.

Разница в том, что положения ФЗ-164 на субаренду, в отличие от сублизинга, не распространяются, а отношения сторон регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.

Преимущества

Чем лизинг выгоден арендатору, рассмотрено выше.

Арендодатель же получает возможность лучше изучить рынок, установить либо укрепить связи с производителями или продавцами, что позволит ему приобретать имущество по более низким ценам.

Кроме того, получение им дохода связано с более низким риском, чем при кредитовании, так как имущество находится в собственности лизингодателя и может быть немедленно возвращено при любом нарушении договора.

Недостатки

Лизингополучатель не может без согласования с лизинговой компанией совершать не предусмотренные договором действия в отношении имущества, как то: изменение условий эксплуатации, сдача в сублизинг и т. п.

Не являясь собственником имущества, он не имеет права заложить его банку при получении кредита.

Лизингодатель же может предоставить имущество в залог по своим кредитным договорам. При возникновении у него финансовых проблем кредиторы имеют право обратиться в суд с иском об изъятии лизингового имущества, что существенно осложнит его эксплуатацию и может сделать невозможным его выкуп арендатором.

Примеры бланков документов для оформления

Здесь — образцы самых важных документов, необходимых для заключения лизингового соглашения. Настоятельно предлагаем тщательно изучить их.

В лизинговой заявке необходимо подробно описать предполагаемые предметы лизинга и сообщить основные сведения об организации-лизингополучателе.

В анкете следует более полно раскрыть данные об организации-лизингополучателе и предоставить персональные данные руководителя и главного бухгалтера.

Видео

В этом коротком видео кандидат экономических наук Анна Глазкова дополнит нашу статью о лизинге.

Финансовый лизинг, что это такое простыми словами.

Предпринимательскую деятельность сложно представить без лизинга. Это одна из видов финуслуг, предполагающая передачу имущества в долгосрочную аренду с правом выкупа либо возврата. В отличие от привычного варианта, финансовая аренда задействует не 2, а 3 стороны. У каждой определённые законами права и обязанности. Главная правовая норма, регулирующая данную область правоотношений — No164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Особенности, признаки финлизинга

Лизинговая фирма покупает имущество с целью передачи в длительную аренду. На оплату предмета лизинга возможно тратить накопленные либо привлечённые денежные средства. Получатель может сам подбирать реализатора, средства производства на основании целей бизнеса. Реализатор осведомлён: объект покупается для лизинга, потому отправляет сразу получателю (не покупателю). Если появились затруднения с функционалом арендованного, то недовольства выставляются продавцу. За имущественную сохранность ответственен получатель.

Разновидности финансового лизинга

Есть такие виды:

  • Классический финансовый лизинг. Это 3 – х сторонняя договорённость между реализатором, покупателем, получателем. Покупатель берёт оборудование (согласно запросу у определённого продавца), компенсирует траты платежами от получателя;
  • Возвратный финансовый лизинг. Проводится без участия продавца. Вариант для ситуаций, в которых владелец имущества намерен получить финансовую выгоду от сдачи в аренду. Оборудование должно возвратиться через определённое время;
  • Леверидж. Наиболее усложнённая форма финаренды. Есть сразу несколько реализаторов. Вариант для дорогостоящих проектов с потребностью в наличии массы техсредств, недвижимости, прочего имущества, когда взять из единого источника нельзя.

Схема финлизинга

Она базируется на виде ФЛ. Пример: ИП намерен заняться бизнесом по переработке автопокрышек, выпуску резиновой крошки. Нужно купить оборудование на 1 млн. р., но их не у кого взять, в банковских учреждениях займы не дают. Поможет финансовый лизинг. ИП налаживает связи с лизинговой фирмой с целью приобретения дорогостоящих приборов у определённого товаропроизводителя, подписывается трёхстороннее соглашение. ИП получает оборудование, выплачивает сумму каждый месяц лизинговой компании (получающей прибыль от % согласно договору), через некоторое время получает во владение технику. Таков лизинг в его классическом виде.

Схема возвратного лизинга иная. Различия в количестве сторон — их две. У фирмы есть 3 грузовых авто, но заказов стало меньше, для работы хватает двух машин. Чтобы возместить потери, можно сдать грузовое авто в лизинг. Фирма выбирает лизингополучателя, подписывает договор на год, в течение этого времени регулярно получает некую сумму как арендодатель.

Положительные и отрицательные моменты

Положительных моментов использования лизинга как фининструмента немало. Он позволяет купить требуемые средства производства. Работа с лизинговыми фирмами иногда выгоднее кредита банка. Для лизингодателя данная вариация сделки также прибыльна. Она позволяет получить % от сдачи в аренду невостребованной собственности. Плюс продавца: новые покупатели, увеличение дохода.

Из минусов можно выделить то, что для пользователя оборудования конечная стоимость получится более высокой из – за % лизингодателю. Ведь ФЛ — одна из форм кредитования. Также многие фирмы требуют аванс. Ещё один минус — потребность в ежемесячных платежах.

Невозможность лизинга

Законодательство не разрешает лизинговые операции с землёй, природными объектами, военной техникой (об этом отдельно говорится в 114-ФЗ). Запрещается передавать в аренду выведенное из работы имущество и эксплуатирующееся больше 7 лет.

Финансовый лизинг как замена займа

Значительная часть клиентуры лизинговых фирм — малые организации, не имеющие возможности брать из оборота большие суммы с целью приобретения техники, по разным причинам не оформляющие банковские займы. Пользуясь ФЛ, человек переплачивает, но получает возможность обновления, расширения базы основных средств без потребности вывода из оборота больших сумм.

Обратите внимание: банковские учреждения предъявляют малому и среднему бизнесу строгие требования при выдаче займов, в отличие от лизинговых компаний. Оперативный лизинг позволяет быстрее распоряжаться привилегиями от сделки.

Что может стать предметом финлизинга

Сюда могут относиться:

  • здания, производственные цехи, помещения под коммерцию, склады, офисы;
  • производственные линии, оборудование, техника, станки;
  • организации;
  • ТС, спецтехника.

Важно: предметами финаренды не может стать земля, природные ресурсы, военная техника, вышедшее из эксплуатации имущество.

Участники соглашения

Условия сотрудничества сторон оговариваются лизинговым договором. Стороны лизинговой сделки:

  • продавец/поставщик имущества;
  • покупатель — лизинговая фирма;
  • пользователь — лизингополучатель;
  • страхователь — страховая компания.

Количество участников определяется формой ФЛ, зависит от того, покупается ли новое оборудование либо передаётся в пользование собственное. Вносятся реквизиты, права, обязанности, условия поставки, сумма платежей, даты внесения средств. Каждая сторона взаимоотношений имеет собственные стремления: продавец намерен реализовать товар, лизингодатель — получить %, когда используется финансовая аренда, лизингополучатель — купить оборудование без займов, созаёмщиков, совершенствовать средства производства, избегая значительных трат.

Этапы сделки

Зачастую заключение договора финаренды стартует с ощущения лизингополучателем потребности в определённом средстве производства, которое нет возможности приобрести самостоятельно. Он договаривается с покупателем о ФЛ, подбирает поставщика. Стороны уточняют возможность финаренды, договариваются с поставщиком. Если продавец готов к сделке, то подписывается договор. Продавцу приходит оплата, лизингополучатель пользуется средством производства, покупатель получает доход от лизинговых платежей с %.

Договор лизинга

Для уточнения нюансов сотрудничества стороны ФЛ заключают договор лизинга/финаренды (наименования правомочны). Содержание договора стороны выбирают сами. Документ должен содержать наименование сторон, реквизиты, права, обязанности, финусловия договора (кто, кому, когда платит, как происходит оплата).

Правовые аспекты

Деятельность подпадает под положения разных нормативов. Базовый — ФЗ-164 «О финансовой аренде (лизинге)». В положениях оговариваются базовые понятия, правовые основы применения, полномочия, обязанности сторон, господдержка. Источник инвестправа — «Об инвестиционной деятельности» No39-ФЗ. Международный документ «Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 г.» работает в России с 1999 – го. 25 статей оговаривают для присоединившихся государств правила оформления, применения ФЛ.

Операционный и финансовый лизинг — в чём отличия

Операционный лизинг мало распространён в РФ. Нужен развитый рынок разных типов вторимущества. Его функционирование открывает возможность лизингодателю корректно рассчитывать стоимость отдаваемой в пользование и возвращаемой техники, оценивать собственные риски. В денежном плане операционный лизинг в несколько раз дороже, чем финансовый лизинг.

Заключение

Финансовый лизинг — вариант кредитования, когда одна сторона покупает для другой имущество, далее возмещает расходы, получает доход от лизинговых платежей. Есть несколько форм ФЛ, каждая подразумевает свою схему сотрудничества. Плюсы этого фининструмента превышают минусы и дают немало возможностей для становления бизнеса.

Что такое лизинг, финансовый и оперативный лизинг авто, недвижимости в 2022 году

Что такое лизинг?

Многие взрослые и даже дети, наверняка, знают, что такое кредит. Многие взрослые пользовались или пользуются кредитными средствами. А вот что такое лизинг, как одна из форм кредитования, знает далеко не каждый. Поэтому попробуем сегодня разобраться, что такое лизинг и с чем его едят.

Лизинг – это одна из форм приобретения основных средств предприятиями или дорогостоящих товаров (недвижимость, транспорт, оборудование) физическими лицами посредством получения товаров в аренду с последующим переходом права собственности. Если говорить просто, лизинг – долгосрочная аренда с правом выкупа.

Пройдемся немного по основной терминологии.

Предмет лизинга – автомобиль, недвижимость, техника, оборудование и другое. То есть то, что берется в аренду.

Лизингодатель – организация (лизинговая компания), которая приобретает предмет лизинга с целью передачи его в лизинг.

Лизингополучатель

– тот, кто приобретает имущество в лизинг у лизингодателя.

Рассмотрим, как выглядит лизинг на схеме.

Формы лизинга

На сегодняшний день в Республике Казахстан существуют две форм лизинга. Это внутренний и международный.

Если речь идет о внутреннем лизинге, то тогда можно утверждать, что и лизингодатель, и лизингополучатель – резиденты РК.

Если же речь идет о международном лизинге, тогда очевидно, что один из участников сделки, лизингодатель или лизингополучатель, является нерезидентом РК.

Данные формы регулируются Законом «О финансовом лизинге РК».

Виды лизинга

Вышеупомянутый Закон «О финансовом лизинге РК» также говорит о существовании таких видов лизинга:

  • возвратный
  • вторичный
  • банковский
  • полный
  • сублизинг
  • чистый
  • исламский

Нужно отметить, что неоднократно в экономической и юридической литературе встречается мнение о том, что основными видами лизинга считаются: финансовый лизинг и оперативный лизинг.

Виды лизинговых платежей

В общепринятой практике существует несколько графиков лизинговых платежей:

  • аннуитетный (когда в течение всего срока действия договора лизинга ежемесячный платеж остается одинаковым)
  • регрессивный (когда происходит уменьшение ежемесячного платежа в течение срока действия лизинга)
  • сезонный (когда есть привязка графика платежей к сезонности бизнеса лизингополучателя)

Преимущества лизинга

В основном преимущества лизинга могут прочувствовать на себе представители бизнеса.

Отличие лизинга от кредита

Хоть лизинг и является своеобразной формой кредитования, между лизингом и кредитом существует ряд отличий.

  1. Первое и, наверное, главное отличие между лизингом и кредитом связано с правом собственности. В случае с кредитом, вы сразу становитесь собственником имущества. При лизинге же – только после выплаты всех платежей, предусмотренных договором лизинга
  2. Второе отличие связано с налогообложением. При лизинге имущество не числится на балансе, а соответственно, не облагается налогом на имущество. Так же существует возможность применения ускоренной амортизации
  3. Третье – более гибкий график платежей. Также существует возможность изменения графика платежей в течение действия договора
  4. При лизинге требования к клиенту более лояльные, нежели при получении кредита. Так же, как правило, сроки рассмотрения заявки на получение лизинга меньше, при кредитовании
  5. Как правило, сроки кредитования меньше (24-36 месяцев), чем сроки финансирования по лизингу (до 5 лет)
  6. При лизинге отсутствуют требования по доп обеспечению (либо же они существенно ниже, чем при кредитовании)

понятие, виды, типы и формы

Люди экономят на кредитовании и именно поэтому совершают покупки в лизинг. Лизинг: что это такое простыми словами и что он из себя представляет? Каких форм, видов и типов бывает? Подробный ответ содержится в материалах нашей новой публикации.

Что такое лизинг простыми словами?

Лизинг – разновидность кредитования, при котором сдается в аренду имущество с последующим выкупом.

Лизинг считается совокупностью правоотношений экономических и правовых, на основании которых лизингодатель обязуется приобрести товар в собственность с последующей сдачей в аренду лизингополучателю. Последний обязуется оплачивать установленную сумму в регулярном порядке.

Лизинг оборудования для малого бизнеса: что это такое и как заключить подобный договор вы можете узнать в нашей новой публикации по ссылке.

Кто принимает участие в сделке?

  1. Лизингополучатель. Чаще им выступает юридическое лицо. Он обязан принимать предмет лизинга за конкретную сумму на установленный срок. Договорные отношения закрепляются договором лизинга.
  2. Лизингодатель. Выступает как кредитное учреждение, так МФО, физическое лицо. В его функции входит приобретение за счет собственных сбережений или привлеченных имущества по договору лизинга. После выплаты взносов, право на имущество лизинга переходит лизингополучателю.
  3. Поставщик. Это физическое лицо или организация, которая продает данный товар. Поставщик передает документы и предмет лизинга лизингополучателю или лизингодателю.
  4. Страховщик. Выступать может страховая организация. Как правило- первоначальный сотрудник со стороны лизингодателя или лизингополучателя. Как и в банке, страховая компания страхует предмета лизинга. Любой из перечисленных субъектов может быть как резидентом, так и не резидентом.
  5. Предмет лизинга – движимое или недвижимое имущество, сдаваемое в аренду на конкретный срок для получения выгоды лизингодателем.

Квартира, дом, дача, земельный участок, автомобиль- это все вправе быть предметом.

Понятие и объекты лизинга.

Виды лизинга

По объему обслуживания

  1. Полный. Когда лизингополучатель получает полные условия от лизингодателя.
  2. Мокрый вид подразумевает обязательное техническое обслуживание оборудования. Ответственность за это несет лизингодатель.
  3. Чистый подразумевает перекладывание ответственности на лизингополучателя. Платежи, осуществляющиеся в пользу усовершенствования имущества, он оплачивает из своего кармана.
  4. С неполным набором. Лизинг с неполной амортизацией предполагает заранее оформить договоренность между обеими сторонами по техническому обслуживанию.
  5. Комбинированный. Соединяет в себе несколько видов по условиям договора.

Чем отличается лизинг от кредита и что выгоднее для начинающего предпринимателя – узнайте по ссылке.

По способам покупки

  • Классический финансовый. Стандартная схема покупки: лизингодатель приобретает и сдает в аренду.
  • Раздельный. Финансируется лизингодателем с привлечением дополнительных вложений.
  • Возвратный. Этот вид не используется на территории Российской Федерации, так как на него нет спроса. Продавец товара выступает арендатором. Этот вид отличается от других тем, что он выдается под залог собственных производственных форм.

«Возвратный» вид позволяет юридическому лицу сэкономить на выплатах в налоговую службу.

  • Прямой. Производитель может самостоятельно сдавать продаваемый товар. Но такой вид не нашел широкого распространения. Связано это с тем, что при увеличении таких операций, производитель задумываться об открытии специализированной компании.
Съема: Основные элементы лизинга недвижимости.

По платежам

  1. С денежным вознаграждением. Платежи осуществляются в денежных формах.
  2. Смешанный платеж. Подразумевает оба платежа в смешанной прогрессии.
  3. Компенсационный платеж. Поставка товара производится на арендованном оборудовании.

Как начать бизнес с нуля без денег и добиться успеха в кратчайшие сроки – пошаговая инструкция тут.

По окупаемости

  • Финансовый. Заключая договор на конкретный срок, лизингополучатель получает обязанность производить фиксированные платежи.

Как только полная стоимость погашена, лизингополучатель вправе перекупить объект. Цена же у такого предмета гораздо ниже, так как износ и амортизация присутствует при каждом использовании. Иногда лизингодатели отдают имущество без дополнительной платы.

  • Оперативный. В отличие от предыдущего вида, этот предусматривает краткосрочный договор аренды и арендатор не выкупает имущество после использования. Как только срок аренды истекает, лизингодатель может повторно сдать имущество. Процентная ставка выше при этом виде лизинга.

Копирайтинг и рерайтинг: что это и можно ли заработать на биржах копирайтинга в России, вы можете прочесть по ссылке.

Финансовый лизинг, в свою очередь, делится на:

  1. Договор с полной окупаемостью. Объект лизинга при этом виде оплачивается в течение действия договора.
  2. Неполной окупаемостью. Объект может только частично окупиться в течение всего действия договора.
Схема: Соотношение лизинговой сделки и финансовых потоков.

Типы лизинга

  1. Долгосрочный. Такой тип определяется для дорогостоящей техники и тогда срок достигает трех и более лет.
  2. Среднесрочный. Такой тип стандартен и выдается на все товары. Сроки от полутора лет до трех.
  3. Краткосрочный. Такой тип подразумевается для юридических лиц и компаний, осуществляющих перевозку граждан за плату. Сроки лизинга ограничиваются в полтора года.

Как открыть свой бизнес по франшизе строительной компании БетонБаза и составить грамотный бизнес-план с расчетами – узнайте здесь.

Виды договоров лизинга

  1. Частичный. Расходы по обслуживанию берет лизингодатель, но приобретается это за счет лизингополучателя
  2. Чистый. Расходные операции лежат на лизингодателе.
  3. Полный. Расходы по починке берет на себя лизингополучатель.
  4. Генеральный. Лизингополучатель вправе арендовать еще необходимое оборудование без договорных отношений.
  5. Срочный. Одноразовая сделка.
  6. Возобновляемый. После окончания действия договора происходит своеобразная пролонгация.
  7. Прямой. Собственник предмета залога самостоятельно сдает в аренду.
  8. Косвенный. Передача происходит через посредника.
  9. Раздельный. В сделке участвуют несколько лизингодателей, продавцов и страховых организаций.
  10. Внутренний происходит на территории местонахождения лизингополучателя и лизингодателя.
  11. Международный осуществляется, если одна из сторон находится за пределами территории конкретной страны.

Лизинг как вид инвестиционной деятельности

Лизинг- это вложение собственных накоплений в развитие и получение с этого дохода. Компании, выступающие в роли лизингодателя, сдают в аренду различное оборудование, с которого имеют совокупный доход.

Лизинг как вид инвестиционной деятельности – всегда выгодная инвестиция, так как окупается оборудование с лихвой в короткие сроки. Это защищает компанию от обесценивания денежной валюты и помогает приумножить капитал.

Как открыть свой фитнес-клуб с нуля по франшизе известных спортивных клубов и какие финансовые средства необходимо будет вложить в старт бизнеса, вы можете узнать в этой статье.

Лизингополучатель также имеет выгоду, вкладывая в ремонт автотехники и другое оборудование. Ведь все эти предметы можно использовать в производственных целях. Это позволяет сэкономить деньги, уберечь их от инфляции и заработать.

Что такое лизинг простыми словами и в чем его особенности? Смотрите следующее видео:

https://www.youtube.com/watch?v=QU7VyhmuwOE

Подпишитесь на срочные экономические новости в Telegram

( Пока оценок нет )

Лизинг — что это такое простыми словами

Лизинг — это

Лизинг по своей сути, та же самая аренда имущества, только главное отличие состоит в том, что в последующем это имущество можно выкупить, с учетом тех средств, которые были уплачены в процессе этой аренды.

Лизингополучатель имеет возможность фактического владения имуществом, при внесении первоначального взноса. Он обычно составляет не более 30%. Оставшаяся сумма выплачивается постепенно, в сроки, установленные договором.

В отличие от кредита, платежи могут осуществляться сезонно, в зависимости от вида бизнеса. Выплачивать налоги за такое имущество по закону нужно только после приобретения права собственности. Условия лизинга очень разнообразные и гибкие, значительно отличающиеся от кредитных в лучшую сторону.

Виды лизинга — обзор 4 основных видов

Вид 1. Лизинг авто

С 2011 года помимо предпринимателей такими услугами могут пользоваться и физические лица. Такая схема очень распространена в данное время в таксопарках. Человек берет себе в лизинг автомобиль и осуществляет на нем таксомоторную деятельность, постепенно выплачивая и выполняя условия договора. А в дальнейшем он его полностью получает в собственность. Обычно такой срок составляет три года. Выгода здесь на лицо.

Лизингополучатель имеет изначально новый автомобиль и имеет возможность работать на нем. Соответственно в виду перспективы его приобретения, он более тщательно заботится о его техническом состоянии и своевременности обслуживания. А спустя три года приобретает его в собственность и продолжая свою деятельность уже без всяких обязательств. Компания, предоставляющая ему эти услуги, защищена от всех рисков страховкой и постановкой транспорта на учет в государственных органов.

Основными выгодами являются:

  • Возможность вносить платежи удобным способом по графику отличающимся от кредитного.
  • Налоговые льготы для юридических лиц
  • Процесс оформления лизинга намного проще чем кредита. А именно это касается проверки платежеспособности.
  • Сроки оформления договора значительно ниже и составляют от 1 до 3 дней.
  • Возможность вернуть автомобиль если он не подошел в процессе эксплуатации или в случае выявления некоторых дефектов. В случае кредита это невозможно и вам необходимо будет самим искать человека, которому вы продадите ненужный вам уже транспорт.

Автотранспорт приобретенный таким способом может использоваться не только в коммерческих, но в личных целях. Это позволяет еще больше расширить сферу предоставления этой услуги.

Вид 2. Лизинг оборудования

Расширение производственных мощностей или расширение ассортимента выпускаемой продукции всегда связано с необходимостью закупки нового оборудования. А это очень существенная сумма и найти ее владельцу в короткие сроки зачастую просто невозможно. Если вывести эти средства из самого бизнеса, то это скажется на нем негативным образом. Другое дело получение необходимого оборудования в лизинг. Предприниматель получает следующую выгоду:

  • Простой процесс оформления, не требующий налога
  • Разделение выплат и более комфортное их распределение
  • Освобождение от некоторых видов налогов

Если срок эксплуатации оборудования был небольшим и его работа была стабильной, то обычно его выкупают в собственность. В случае если этот шаг в бизнесе не принес желаемого результата, оно просто возвращается лизингодателю.

Вид 3. Финансовый лизинг

Денежные средства не могут быть предметом данной услуги и поэтому здесь немного другой смысл. Лизингодатель находит продавца с необходимым товаром и приобретает его у него. А в дальнейшем передает этот товар уже третьему лицу во временное пользование и естественно с правом выкупа.

Причем лизингополучатель в некоторых случаях вправе определить место приобретения необходимого имущества, что позволит снизить его стоимость.

Очень распространена такая схема в автоматах по продаже товаров и услуг. Лизингодатель в качестве первоначального взноса сразу же получает часть своих средств, а остальное в процессе погашения. Популярность такой схемы связана с одной стороны с большим сроком окупаемости таких автоматов, а с другой стороны требуется иногда долго искать место установки, которое начнет приносить ощутимую прибыль.

Вид 4. Лизинг персонала

По своей сути данное определение не может существовать в рамках нашего законодательного поля. Поэтому во всех документах используется стандартная фраза «предоставление персонала».

Главное отличие такой услуги от аутсорсинга, это гораздо меньший срок работы привлекаемых специалистов и более узкая специализация в выполнении своих задач.

По законодательству существует ряд определенных ряд определенных ограничений по использованию заемного труда. И самый простой способ, это обратиться в кадровое агентство.

  • Необходимые специалисты будут предоставлены в тот же день или в крайний случай на следующий.
  • Нет необходимости в оформлении персонала и бухгалтерскому сопровождению.
  • Если привлекаемый сотрудник, рассматривается в перспективе на постоянное оформление в эту организацию, то пока он находится у вас по договору лизинга, по сути это его испытательный срок. Который может продолжаться сколько угодно долго, для более качественной его оценки как профессионала.
  • При болезни, травме, декрете вам будет предоставлен другой сотрудник. Это исключает возможность простоя производства и освобождает от выплат и осуществления социальных гарантий. Этим занимается само кадровое агентство.

На самом деле очень удобная услуга, в отличие от аутсорсинга, который обычно составляет 1 год. Нерадивого сотрудника всегда можно заменить. Узконаправленная специализация позволяет применять высококвалифицированных специалистов именно по назначению и не переплачивать.

Чем отличается лизинг от кредита

Параметры Лизинг Кредит
Повышение процента 5-14% 12-18%
Страховка Включено в удорожание (льготная ставка 5-7%) 7-10%
Оплачивает страховку Лизинговая компания своими силами
Налог на имущество Включено в удорожание 2,2%
Обязанности по уплате имущественного налога Лизингодатель Сам «арендатор»
Срок амортизации имущества 2-3 года 6-8 лет
Коэффициент ускоренной амортизации 1,1 — 3 Нет
Период оформления сделки 3-14 дней 1-3 месяца
Обеспечение Аванс 10-30% Сумма кредита должна быть в 1,5-2 раза меньше стоимости вашего имущества
Отражение в балансе (улучшение или ухудшение) Лизинг не несет дополнительной кредиторской задолженности. И в глазах инвесторов не делает фирму менее перспективной Кредит только повышает изначально имеющуюся кредиторскую задолженность.

Как работает лизинг — порядок оформления лизинговых сделок

Шаг 1. Выбор лизинговой компании.

Это направление в нашей стране стало развиваться не так давно, как например на западе или Америке. Еще не весь опыт и спектр предоставляемых услуг представлен на отечественном рынке. Но тем не менее особых проблем в поиске подходящей компании не возникает.

Свой выбор необходимо основывать на собственных потребностях и финансовых возможностях. Впрочем, как и в любой другой сфере.

Проследите путь развития потенциального партнера на финансовом рынке и в частности на своем направлении. Если история фирмы достойная, то она обязательно будет в открытом доступе в интернете.
Отследите данные по уде выполненным и действующим договорам на данный момент. Это подтвердит ее хорошее положение на данный момент.
Сам размер компании, наличие филиалов и количество сотрудников штате, также говорят о надежности.
И конечно же условия, на которых с вами готовы сотрудничать. Здесь необходимо провести сравнительный анализ с другими фирмами в этой сфере.

Шаг 2. Ознакомление с условиями и предварительное согласование.

Далее вашими действиями будет установление контакта и ведение переговоров. В ходе которых более детально выясняются все условия лизинга.

  • Размер первоначального взноса
  • Обеспечение всех гарантий
  • Сроки сотрудничества и действия договора
  • Условия расторжения договора или его планомерного прекращения

На данном этапе при ваших навыках дипломатии можно несколько изменить в лучшую сторону для вас некоторые пункты договора. Самыми значимыми конечно будут процентная ставка, график и размеры выплат. Не факт, что здесь вам пойдут на уступки, но все это возможно.

Далее лизингодатель начнет проверку вашей благонадежности. и предоставит список документов, необходимых для оформления сделки.

Шаг 3. Составление договора лизинга.

Для этого вас попросят собрать пакет документов. Рассмотрим основные из них.

  • Сама заявка, необходимая для получения лизинга.
  • Бухгалтерская отчетность юридического лица
  • Документы о страховке того имущества, которое приобретается в лизинг
  • Договор с поставщиком
  • Удостоверение личности и уставные документы вашей фирмы
  • Остальная документация будет зависеть от конкретного типа услуги. Для лизинга автомобиля это одни документы, а для оборудования будут совершенно другие. Плюс сам лизингодатель может попросить нужные именно ему для определенных целей.

Шаг  4. Внесение первоначального взноса. Приемка имущества.

Подписав договор, вы должны оплатить первый взнос. После этого можно уже принимать поставляемое имущество во временное владение. Надо помнить, что право собственности вы сможете оформить только после выплаты всей суммы согласно графика платежа. Но вы можете использовать приобретенное имущество в рамках, указанных в договоре. Если он был составлен в трехстороннем порядке, то обязанность по поставке обычно возлагается на самого поставщика.

Шаг  5. Использование предмета лизинга и оформления его в собственность.

Далее наступает период, когда вы можете использовать предмет лизинга по своему усмотрению (если это не ограничено договором). Вся прибыль по закону принадлежит также вам в полном объеме. При поломке и порче, соответственно получатель несет всю ответственность. Будьте осторожны и соблюдайте все условия, иначе лезингодатель вправе будет потребовать возврата имущества, так как оно еще в его собственности.

Что такое лизинг? Что такое лизинг и многое другое…

Лизинг существует уже некоторое время, фактически его можно проследить по крайней мере 3000 лет до Вавилонской империи. Таким образом, вы можете ожидать, что будет очень четкое определение лизинга. Ну, на самом деле, даже после всех этих лет все еще есть место для небольших здоровых дебатов!

Краткая история лизинга

С чем все согласны, так это с тем, что лизинг по закону является формой «хранения». Bailment происходит от французского глагола bailer, доставлять.По закону это означает, что существует временная передача активов, таких как деловое оборудование или транспортные средства, от одного лица или бизнеса к другому. По договору аренды арендодатель передает лизингополучателю свое имущество. Взамен арендатор вносит регулярные арендные платежи, также называемые арендной платой или рассрочкой.

При условии соблюдения условий соглашения арендатор пользуется «безмолвным владением» активами в течение действия соглашения. Это просто означает, что арендодатель не может остановить или изменить условия соглашения, в отличие от банковских овердрафтов или некоторых кредитов.Арендатор может быть уверен, что у него есть оборудование для бизнеса на тот срок, на который он согласился его арендовать.

Бухгалтеры согласны с юристами в этом основном вопросе о временном переводе. На самом деле они не относятся к термину «хранение», а вместо этого говорят о «праве использования» актива. Если одно лицо или предприятие предоставляет другому право использовать свой актив, для целей бухгалтерского учета это обычно является арендой.

Итак, является ли любой договор «хранения» по закону или тот, который предоставляет «право пользования» для целей бухгалтерского учета, арендой? Вот где может пройти еще несколько тысяч лет, прежде чем все придут к полному согласию!

В повседневном использовании термин «лизинг» обычно не включает краткосрочную аренду.На самом деле нет четкой границы между рынками аренды и лизинга, потому что оба являются залогом и оба предлагают право пользования активами. Как правило, договоры на срок менее года считаются арендой, а договоры на более длительный срок — арендой.

Что такое лизинг с точки зрения бизнеса?

Традиционно лизинг также рассматривается как бизнес-продукт. Тем не менее, персональная аренда автомобилей и мобильных телефонов становится все более популярной. В сегодняшней «экономике совместного использования» мы все чаще выкупаем или временно пользуемся чужими вещами, будь то с помощью Airbnb, Spotify или схемы велопроката.

Итак, давайте предположим, что рынок лизинга в основном состоит из деловых соглашений сроком на один год. Настоящая дискуссия начинается вокруг определенных типов залогов, которые определены законом. Это покупка в рассрочку и условная продажа.

Покупка в рассрочку — это хранение, при котором у пользователя есть возможность выкупить актив в конце срока действия соглашения. Часто, но не обязательно, этот опцион имеет «выгодную» цену, что означает, что он ниже рыночной стоимости актива. Условная продажа — это залог, при котором происходит автоматическая передача права собственности на актив в конце срока действия соглашения без необходимости исполнения опциона.

Что такое договор аренды в соответствии с законодательством Великобритании?

Некоторые говорят, что, поскольку покупка в рассрочку и условная продажа определены законом, их нельзя также назвать арендой. Другие говорят, что эти два продукта являются просто примерами множества различных видов аренды. Это настоящее затруднительное положение, и оно объясняет, почему дебаты на ежегодном обеде лизинговой индустрии продолжаются далеко за полночь!

Как бы то ни было, бухгалтеры склонны утверждать, что все сдачи на хранение являются арендой, а налоговые правила Великобритании следуют бухгалтерскому учету.

Еще один нюанс заключается в том, что в британском законе о потребительском кредите (который несколько странно распространяется на малые предприятия, не являющиеся компаниями с ограниченной ответственностью) существует важное различие между понятиями «наем» и «кредит». Кредитный договор включает возможность покупки, договор аренды — нет. Поздравляем, если вы уже заметили, что покупка в рассрочку, несмотря на ее название, на самом деле является кредитом, а не наймом.

Здесь, в Maxxia, мы считаем, что имеет смысл все упрощать и думать обо всех залогах как об аренде.Как бы ни назывался продукт, задайте основной вопрос о том, что происходит в конце договора аренды (или «минимальный срок аренды» или «минимальный срок»). Например:

аренда — Викисловарь

Английский[править]

Произношение[править]

Этимология 1[править]

Из среднеанглийского *lesen , из англо-норманнского *leser , старофранцузского lesser , laisier («отпускать, отпускать»), частично из латинского laxō («отпускать») и частично от древневерхненемецкого lāzan («отпускать, отпускать, отпускать») (нем. lassen ), родственно древнеанглийскому lǣtan («отпускать, отпускать, оставлять, арендовать»), откуда let .

Существительное[править]

аренда ( множественное число аренда )

  1. (официальная, юридическая) Доля в земле, дающая право пользования или владения недвижимым имуществом на ограниченный период времени; аренда.
  2. Контракт или документ, по которому предоставляется такое право.
  3. Документ, содержащий такой договор или акт.
  4. Период такого интереса к земле.
Синонимы[править]
Гипонимы[править]
Производные термины[править]
Переводы[править]

договор о предоставлении права пользования или занятия имуществом

срок такого договора

Потомки[править]
Глагол[править]

аренда ( третье лицо единственного числа простое настоящее аренда , причастие настоящего времени аренда , простое прошедшее и причастие прошедшего времени аренда )

  1. (переходный, формальный, закон) Предоставление аренды в качестве арендодателя; позволить.
  2. (переходный, неофициальный) Держать договор аренды в качестве арендатора.

    Я сдаю в аренду небольшую квартиру в Ранкорне на месяц, пока я там по работе.

Производные термины[править]
Переводы[править]

управлять или жить в какой-либо собственности или земле путем покупки долгосрочного контракта

Связанные термины[править]

Этимология 2[править]

От среднеанглийского lesen , от древнеанглийского lesan («собирать, подбирать, выбирать, собирать»), от протогерманского *lesaną («собирать»).

Глагол[править]

аренда ( третье лицо единственного числа простое настоящее аренда , причастие настоящего времени аренда , простое прошедшее и причастие прошедшего времени аренда ) (в основном диалектный)

  1. (переходный) Собирать.
  2. (переходный) Подбирать, отбирать, отбирать; подобрать.
  3. (переходный) Подбирать.
  4. (непереходный) Подбирать, собирать остатки.
Цитаты[править]

Цитаты с использованием этого термина см. в разделе Цитаты:аренда.

Этимология 3[править]

От среднеанглийского lesen , от древнеанглийского lēasian («лгать, лгать»), от lēas («ложь, ложь, неправда, ошибка»).

Глагол[править]

аренда ( третье лицо единственного числа простое настоящее аренда , причастие настоящего времени аренда , простое прошедшее и причастие прошедшего времени аренда )

  1. (переходный, непереходный, британский диалект) Врать; лгать о; клевета; клеветать.
Производные термины[править]

Этимология 4[править]

Из среднеанглийского lese , из древнеанглийского lǣs («луг»), из прото-западногерманского *lāsu («луг»). См. также аренда.

Альтернативные формы[править]
Существительное[править]

аренда ( множественное число аренда )

  1. Открытое пастбище или обычное.
    • 1928 , Томас Харди, Он никогда не ожидал многого :
      Так как в детстве я лгал
      На лизни и смотри в небо,
      Никогда, я владею, ожидал, что я
      Чтоб все в жизни было справедливо.

Этимология 5[править]

От среднеанглийского lesen , от древнеанглийского līesan («освобождать, освобождать, искупать, доставлять, освобождать»), от протогерманского *lausijaną («освобождать, ослаблять»).

Альтернативные формы[править]
Глагол[править]

аренда ( третье лицо единственного числа простое настоящее аренда , причастие настоящего времени аренда , простое прошедшее и причастие прошедшего времени аренда )

  1. (переходный, британский диалект) Для освобождения; отпустить; развязать.

Этимология 6[править]

Из поводок .

Существительное[править]

аренда ( множественное число аренда )

  1. Место пересечения нитей основы на ткацком станке.

Анаграммы[править]


Произношение[править]

Этимология 1[править]

Заимствовано из английского аренда .

Существительное[править]

лизинг   f ( множественное число лизинг , уменьшительное лизинг   n )

  1. аренда
    Синоним: pacht
Производные термины[править]

Этимология 2[править]

См. этимологию соответствующей формы леммы.

Глагол[править]

аренда

  1. первое лицо единственного числа настоящее указательное число лизинг
  2. (архаичный) единственное число настоящее сослагательное наклонение от лизинг
  3. императив арендован

среднеанглийский[править]

Прилагательное[править]

аренда

  1. Альтернативная форма les

Существительное[править]

аренда

  1. Альтернативная форма les

Старый английский[править]

Произношение[править]

  • МФА (ключ) : /ˈlæ͜ɑː.se/, [ˈlæ͜ɑː.ze]

Прилагательное[править]

Аренда

  1. перегиб lēas :
    1. сильный винительный падеж женского рода единственного числа
    2. сильный инструментальный мужской/средний род единственного числа
    3. сильный именительный/винительный падеж мужского/женского рода множественного числа
    4. слабый именительный средний/женский род единственного числа

Новые правила учета аренды ASC 842, Определение терминов

«Начало мудрости — определение терминов.— Сократ

Пока вы готовитесь к соблюдению ASC 842/IFRS 16, новым стандартам учета аренды, у вас голова идет кругом, чтобы понять условия? Поскольку вы планируете зарегистрировать актив в форме права пользования, правильно ли он рассчитан с использованием правильной IBR (ставки внутреннего заимствования) и приняли ли вы правильные меры во время перехода? Кстати, вы все равно делаете полный ретроспективный или модифицированный ретроспективный переход? Лучше всего начать с понимания определений новых элементов в стандарте.Читайте дальше, пока мы изучаем наиболее важные понятия и термины, которые вы должны знать, чтобы понять новые стандарты лизинга.

Я был там, как с условиями аренды, так и с попытками разобраться в новом языке. В первый раз, когда я посетил техническую сессию, я услышал о синтаксическом анализе JSON, чтобы вы могли написать скрипт для вызова https чего-либо. Это было похоже на время в колледже, когда я пошел на шоу гипноза, и люди в аудитории были загипнотизированы, чтобы они говорили тарабарщину.Тогда это было забавно, но когда шоу закончилось, мы снова заговорили по-английски.

1. Аренда

ASC 842-10-15-3 гласит: «Договор является или содержит договор аренды, если договор передает право контролировать использование идентифицированных основных средств (идентифицированных активов) в течение определенного периода времени в обмен на рассмотрение. Период времени может быть описан с точки зрения объема использования идентифицированного актива (например, количество производственных единиц, для производства которых будет использоваться единица оборудования).«Он должен быть физически отличным.

Это означает, что ASC 842/МСФО (IFRS) 16 не включает:

  • Нематериальные активы (ASC 350)
  • Минералы и биологические активы, включая древесину (ASC 930, 932)
  • Инвентаризация (ASC 330)
  • Незавершенное строительство (охвачено ASC 360)

На приведенном ниже рисунке показаны отношения между арендодателями и арендаторами:

Следующая таблица, предоставленная FASB в соответствии с 842-10-55-1, полезна для идентификации договоров, содержащих договоры аренды:

2.Компоненты контракта

После того, как установлено, что договор содержит договор аренды, ASC 842-10-15-28 требует, чтобы организация разделила договор на различные компоненты аренды. Отдельный компонент аренды существует, если:

  • Арендатор может воспользоваться правом пользования самостоятельно или вместе с другими ресурсами, которые легко доступны арендатору. Легкодоступные ресурсы — это товары или услуги, которые продаются или сдаются в аренду отдельно (арендодателем или другими поставщиками), или ресурсы, которые уже есть у арендатора (от арендодателя или в результате других операций или событий).
  • Право использования не сильно зависит от другого права (прав) на использование базовых активов по договору и не тесно взаимосвязано с ним. Таким образом, один договор может включать несколько компонентов аренды или один компонент в зависимости от фактов и обстоятельств. Вот пример:

Пункты с 842-10-15-33 по 15-37 определяют, что представляют собой различные компоненты контракта. Контракт может содержать следующие три компонента:

  1. Компонент аренды – Право на использование базового актива.Например, это может быть арендная плата за право пользования офисными помещениями.
  2. Неаренда Компонент – Деятельность по передаче товара или услуги арендатору. Исходя из примера с офисом, это будет плата за содержание помещений общего пользования в офисных помещениях. В 842-10-15-31 также указано, что компоненты, не являющиеся арендой, не учитываются при учете аренды. Признавая, что эти расходы/доходы учитываются в соответствии с различными стандартами.
  3. Некомпонент – Затраты, понесенные независимо от наличия договора аренды.Например, налог на имущество при аренде будет считаться некомпонентным.

3. Дата начала аренды

Датой начала аренды является «дата, когда арендодатель предоставляет актив для использования арендатором». Это не то же самое, что дата договора аренды, и они могут быть разными. Началом аренды является «дата договора аренды или обязательства, если она предшествует». На этом этапе обязательство должно быть оформлено в письменной форме, подписано и согласовано по всем основным положениям.Например, когда торговая площадь начинается с арендного отпуска, дата доступности площади является датой начала аренды, а не датой первого платежа. См. параграфы с 842-10-55-19 по 55-21 для получения инструкций по реализации в отношении даты начала действия.

4. Срок аренды ASC 842-10-30-1

ASC 842-10-30-1 определяет срок аренды как не подлежащий отмене период, в течение которого арендатор получает право использовать базовый актив, в сочетании со следующим:

  • Периоды, на которые распространяется опцион на продление аренды, если арендатор с достаточной степенью уверенности воспользуется такой возможностью.
  • Периоды, на которые распространяется опцион на прекращение аренды, если арендатор имеет разумную уверенность в том, что не воспользуется своей возможностью расторгнуть договор.
  • Периоды, на которые распространяется опцион на продление аренды (или не расторжение), в течение которых опцион на исполнение контролируется арендодателем.

5.Ставка дополнительного заимствования (IBR)

Ставка дисконтирования по аренде, первоначально использовавшаяся для определения приведенной стоимости арендных платежей для арендатора, рассчитывается на основе информации, доступной на дату начала аренды.

При определении ставок дополнительных заемных средств применяются следующие правила:

  • Арендатор должен использовать ставку, заложенную в договоре аренды, в тех случаях, когда эту ставку легко определить.
  • Если ставку, подразумеваемую в договоре аренды, невозможно определить сразу, арендатору следует использовать свою внутреннюю ставку привлечения дополнительных заемных средств.
  • Арендатору, являющемуся частным предприятием, разрешается использовать безрисковую ставку дисконтирования для аренды. Эта ставка определяется путем использования периода, сравнимого со сроком аренды, в качестве выбора учетной политики для всех договоров аренды.
  • Получение ставки дисконтирования в сделке по аренде часто затруднено, поэтому многие организации будут полагаться на ставку дополнительного заимствования.

Ставка дополнительного заимствования — это процентная ставка, которую арендатор должен был бы платить при заимствовании на аналогичный срок и с аналогичным обеспечением необходимых средств для приобретения актива аналогичной стоимости.

Арендатор примет свою внутреннюю стоимость средств и внесет коррективы в зависимости от качества активов, суммы заемных средств и срока.

Следующая таблица от KPMG полезна для определения влияния различных IBR на ваши финансовые показатели.

Если вы не являетесь государственной организацией, вы можете выбрать IBR в качестве безрисковой ставки, действующей на момент начала аренды.

6. Освобождение от краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда – это аренда, срок которой составляет 12 месяцев или менее (с даты начала аренды) и которая не включает опцион на покупку, который арендатор с достаточной уверенностью воспользуется.

В качестве учетной политики арендатор может принять решение не применять требования признания к краткосрочной аренде. Вместо этого арендатор может признавать арендные платежи в составе прибыли или убытка линейным методом в течение срока аренды, а также переменные арендные платежи в периоде возникновения обязательства по этим платежам (842-20-55-1–55-). 2). Учетная политика, выбранная для краткосрочной аренды, определяется классом базового актива.

Другими словами, вы можете учитывать краткосрочную аренду так же, как и предыдущие рекомендации по аренде.

7. Первоначальная оценка ответственности по аренде

Обязательство по аренде представляет собой приведенную стоимость всех невыплаченных арендных платежей, которые еще не выплачены. Он дисконтируется с использованием IBR или подразумеваемой арендной ставки и рассчитывается с использованием NPV (чистой приведенной стоимости) всех известных неоплаченных платежей.

8. Актив в форме права пользования (ROU)

Актив в форме права пользования является новой функцией руководства по аренде.Он представляет собой неиспользованную стоимость арендованного актива, оставшуюся в течение срока аренды.

Он измеряется путем принятия обязательств по аренде и добавления первоначальных прямых затрат и предварительно оплаченных арендных платежей, а затем вычитания любых предлагаемых стимулов по аренде (см. определения ниже).

ROU амортизируется линейно в течение срока аренды.

В зависимости от вида аренды это может быть амортизация или ROU или расходы по аренде.

Право использования рассчитывается следующим образом:


Источник: КПМГ

  • Обязательство по аренде – Обязательство, первоначально оцениваемое по приведенной стоимости арендных платежей.
  • Первоначальные прямые затраты – Затраты, непосредственно связанные с ведением переговоров и организацией аренды, которые не были бы понесены без заключения договора аренды.Например, уплаченные комиссионные и платежи существующему арендатору для расторжения договора аренды считаются первоначальными прямыми затратами (842-10-30-9 и 10).
  • Предварительно оплаченные арендные платежи — Арендные платежи, произведенные арендодателю до или в начале срока аренды.
  • Льготы по аренде — Платежи, производимые арендодателем в пользу или от имени арендатора, и любые убытки, понесенные арендодателем в результате принятия арендатором ранее существовавшего договора аренды с третьей стороной.

9. Классификация аренды – финансовая и операционная аренда

ASC 842 отличается от МСФО (IFRS) 16 в отношении классификации аренды. В соответствии с МСФО все виды аренды классифицируются как финансовая аренда. Согласно US GAAP существует две классификации аренды: финансовая аренда и операционная аренда.

В разделах с 842-10-25-1 по 25-3 аренда классифицируется как финансовая, если выполняется любой из следующих критериев:

  • По договору аренды право собственности на базовый актив передается арендатору к концу срока, указанного в договоре аренды.
  • Аренда дает арендатору возможность приобрести базовый актив, и арендатор с достаточной степенью уверенности воспользуется этим правом.
  • Срок аренды представляет собой большую часть оставшегося срока полезного использования базового актива. Однако, если дата начала аренды приходится на конец срока экономической службы актива или приближается к нему, это не следует использовать для целей классификации аренды.
  • Текущая стоимость общих арендных платежей и любой остаточной стоимости, гарантированной арендатором, которая еще не отражена в арендных платежах, равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива.
  • Базовый актив является настолько специализированным, что не ожидается, что он будет иметь альтернативное использование арендодателем в конце срока аренды.

Если ни один из вышеуказанных критериев не соблюдается, то аренда должна классифицироваться как операционная аренда. Обратите внимание, что большинство договоров аренды недвижимости, как правило, классифицируются как операционная аренда.

10. Последующая оценка аренды

В соответствии с новым стандартом финансовая аренда и операционная аренда оцениваются по-разному.

При оценке финансовой аренды расходы по аренде признаются по следующей схеме:

  • Право пользования (ПП) амортизируется линейным методом.
  • Обязательство по аренде амортизируется с использованием эффективной процентной ставки.
  • Обязательство по аренде увеличивается на проценты, начисленные за период, а балансовая стоимость уменьшается на сумму арендного платежа.

Этот процесс очень похож на то, как работает ипотека; он использует метод эффективной процентной ставки для уменьшения обязательства по аренде.

Вот пример записи в журнале финансовой аренды:

При оценке операционной аренды расходы по аренде признаются по следующей схеме:

  • Единая стоимость аренды, рассчитанная таким образом, чтобы оставшаяся стоимость аренды распределялась на оставшийся срок аренды линейным методом, если только другой рациональный и систематический подход не является более репрезентативным для модели ожидаемых выгод от права на использование базового актива (842-20-25-8).
  • Эта стоимость будет включать процентные начисления и амортизацию права пользования (ROU) в единый расход, признаваемый линейным методом.
  • Амортизация РОУ определяется вилочным методом.
  • Прямолинейный расход по аренде рассчитывается путем деления недисконтированных платежей на срок аренды.

Вот пример подхода с вилкой:


Источник: Делойт

Вот как будет выглядеть последующая запись в журнале для операционной аренды:


Источник: Делойт

11.Перемерка

Иногда может потребоваться переоценка обязательства по аренде в течение срока аренды. Это изменит каждую из последующих записей учета аренды. Существуют три ситуации, когда обязательство по аренде потребует переоценки:

  • Изменился срок аренды или реализованы опционы на покупку.
  • Имеются изменения в суммах, причитающихся по остаточной гарантии.
  • Переменные платежи становятся арендными платежами из-за разрешения непредвиденных обстоятельств.

После переоценки обязательства по аренде требуется взаимозачет для корректировки оставшегося актива в форме права пользования. Актив ROU не может опускаться ниже нуля, а любой остаток будет включен в чистую прибыль (842-20-35-4).

3 незамеченных предмета аренды, которые необходимо включить

Любой опытный арендодатель знает, насколько важен герметичный договор аренды.Для некоторых это означает абзац за абзацем, подробно описывающий все мыслимые сценарии и конфликты. Для других это всего лишь пара страниц. Ни один из подходов не обязательно лучше другого. На самом деле (и это не должно быть для вас новостью), продолжительность не влияет на юридическую силу договора аренды. Но есть несколько ключевых моментов, которые и имеют значение. Вот три часто упускаемых из виду элемента аренды, которые вы должны добавить к своим собственным.

[Отказ от ответственности: Материалы и информация, предоставленные Innago, предназначены только для информационных целей, а не для предоставления юридических консультаций.Вам следует связаться со своим адвокатом, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.]

Оговорка о солидарной ответственности

Из всех упущенных предметов аренды это король. Положение о совместной и совместной ответственности короткое, простое и очень приятное практически для любого арендодателя, подписывающего договор аренды с несколькими арендаторами. Он предусматривает, что каждый арендатор несет ответственность за выполнение всего договора аренды. Другими словами, в отношениях между арендатором и арендодателем арендаторы рассматриваются как единое целое.Сосед по комнате Джо уезжает из города и совершенно недоступен? Жаль, сосед по комнате Боб, ваш арендодатель все еще может потребовать полной оплаты арендной ставки. Сьюзи платит свою часть квартплаты вовремя, а Бриджит нет? Оба могут быть выселены — и из-за этого Сюзи часто превращается в сборщика долгов. Это мощное предложение дает вам большую гибкость и контроль.

И хотя некоторые утверждают, что сам акт подписания несколькими арендаторами договора аренды подразумевает солидарную ответственность , зачем рисковать? В одних жилищных судах этот аргумент работает, в других нет.И устранение любого сомнения требует так мало усилий. Вот пример:

Все арендаторы и поручители несут солидарную ответственность по всем условиям и обязательствам по настоящему Договору аренды .

Вот и все. В 19 словах вы закрыли многие лазейки и точки конфликта, которые возникают между группой арендаторов и их арендодателем.

Установите субаренду  Основные правила

Субаренда — это случай, когда стоит быть конкретным.У каждого арендодателя может быть своя политика субаренды, которая определяется клиентурой, которой вы сдаете жилье, и местоположением вашей собственности. Если вы раньше не думали об этой политике, вы один из счастливчиков, которых еще не сожгли безответственные или деструктивные субарендаторы. Без него можно попасть в мутные юридические воды при попытке разобраться с квартиросъемщиком жильца, пробившего дырку в стене или внезапно переставшего платить арендную плату. Вещи, которые следует учитывать, включают ваше право проверять субарендодателя, ваше право отказать субарендодателю, постоянную ответственность арендатора после того, как субарендодатель въехал, и то, как вы будете распоряжаться залогом.

Наша рекомендация? Будьте настойчивы во всех отношениях. Если вы запускаете отчеты о проверках, требуйте, чтобы субарендодатель платил за них перед арендой. Оставьте за собой право отказать любому субарендодателю по своему личному усмотрению (проверьте законы штата на наличие ограничений в отношении такой политики). Предусмотреть, что первоначальный арендатор продолжает нести солидарную ответственность за любую арендную плату, ущерб или другие обязательства. И определите четкие назначения для гарантийного депозита (возвращается ли и заменяется первоначальный депозит? Требуется дополнительный депозит?).

В конце концов, взвесив все за и против сдачи в субаренду, вы можете отказаться от нее вообще (не забудьте прописать это в договоре). Но если вы разрешаете своим арендаторам сдавать квартиру в субаренду, не позволяйте этому упускать из виду один из пунктов аренды, который вас кусает. Посвятите несколько строк правилам, окружающим его.

Пропущенные предметы лизинга и законы штата

Ладно, ладно, это не столько фраза или раздел, который нужно добавить, так что мы как бы списываем.Но все же важно обратиться. В каждом штате есть свои правила и положения, касающиеся отношений между арендатором и арендодателем. Типичные элементы, специфичные для каждого штата, включают правила, касающиеся возврата залогового депозита, и пункт о расторжении договора. Даже два приведенных выше пункта — совместная и раздельная аренда и субаренда — могут регулироваться законами штатов. Потратьте время, чтобы понять правила вашего штата, чтобы убедиться, что ваша аренда полностью соответствует требованиям и что нет никаких упущенных из виду предметов аренды, которыми вы не смогли воспользоваться.

Так что, даже если вы сдаете свою недвижимость в течение пяти, десяти, двадцати лет и ничего, кроме солнца и радуги, всегда найдется один арендатор, который появится и принесет дождевые тучи. Лучше всего подготовиться к полной аренде и избежать головной боли еще до того, как она возникнет.

 

Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог и  нажмите «Нравится» на Facebook . И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

Операционная и финансовая аренда (в чем разница)

Организации часто предпочитают брать долгосрочные активы в аренду, а не покупать их.Решение об аренде в основном основано на определенных факторах, таких как необходимость, лучшие финансовые условия, сохранение активов за балансом или отсутствие доступного финансирования. Операционная аренда и финансовая аренда — это два вида методов учета аренды. Оба вида аренды используются для разных целей и по-разному трактуются в бухгалтерском учете.

Договор лизинга представляет собой соглашение, по которому арендодатель (собственник оборудования) передает арендатору (пользователю) право использования оборудования в обмен на оплату в течение определенного периода времени.

Финансовая аренда:

Финансовая аренда часто используется для покупки оборудования на протяжении большей части срока его полезного использования. Товары финансируются за вычетом GST и имеют воздушный шар в конце срока. Здесь, в конце срока аренды, арендатор получит право собственности на оборудование после успешного «предложения о покупке» оборудования. Традиционно этим «предложением» является сумма шара. Финансовая аренда с StreetFleet доступна только для организаций, хотя можно оформить финансовую аренду как физическое лицо (как правило, в виде обновленной аренды).

Узнайте больше о получении финансовой аренды.

Операционная аренда:

Соглашение об операционной аренде для финансирования оборудования на срок менее срока его полезного использования, и арендатор может вернуть оборудование арендодателю в конце периода аренды без каких-либо дополнительных обязательств. Операционная аренда доступна только для держателей ABN.

Узнайте больше о получении операционной аренды.

Операционная и финансовая аренда (в чем разница):

  • Заголовок: По договору финансовой аренды право собственности на имущество переходит к арендатору в конце срока аренды.Но в договоре операционной аренды право собственности на имущество сохраняется за арендодателем в течение и после срока аренды.
  • Балансовая/остаточная сумма: В договоре финансовой аренды арендатору предоставляется баллонная/остаточная опцион на покупку имущества или оборудования по определенной цене. Но при операционной аренде у арендатора такой возможности нет (хотя за кадром арендодатель устанавливает внутренний остаток, который он должен заплатить в будущем). Баланс/остаток по финансовой аренде устанавливается в соответствии с рекомендациями по активам ATO.
  • Эксплуатационные расходы и администрирование: В рамках операционной аренды все эксплуатационные расходы (техническое обслуживание, регистрация, шины, страхование и т. д.) включены в аренду в течение установленного срока и пробега с установленной ежемесячной суммой погашения. При финансовой аренде они, как правило, не включаются, а это означает, что для арендатора могут быть более административные и ценовые колебания.
  • Порядок учета: В то время как операционная аренда раньше учитывалась за балансом, налоговый учет аренды изменился в 2019 году с введением стандарта бухгалтерского учета AASB16, при этом операционная аренда отображается в балансе как обязательства и как расходы на право пользования.Подробнее об этих изменениях можно прочитать в нашей статье здесь.
Посмотрите наше новое видео «Операционная и финансовая аренда»

Что лучше, финансовый или операционный лизинг?

Ответ на этот вопрос часто зависит от вашей конкретной ситуации.

Соглашение об операционной аренде снижает административную ответственность для конечного пользователя и позволяет ему просто вернуть автомобиль в конце, выплачивая один простой ежемесячный платеж. Как правило, они эффективны для организаций, которые используют хотя бы несколько автомобилей из-за экономии на администрировании.

Финансовая аренда, с другой стороны, будет иметь больше административных требований и, в зависимости от типа актива и рекомендаций ATO для конкретного шара, будет иметь дополнительный риск перепродажи для арендатора, поскольку вы должны убедиться, что сумма шара достигнута в конце срока.

StreetFleet может помочь вам в достижении стратегических целей вашей организации.

Свяжитесь с нашими экспертами по лизингу по номеру сегодня, чтобы лично обсудить потребности вашего бизнес-автомобиля, и пока вы здесь, подпишитесь на нашу рассылку новостей сейчас, чтобы быть в курсе наших последних новостей, предложений и услуг.

В чем разница между арендой и кредитом?

Если вы когда-либо покупали дом или машину или начинали свой бизнес, у вас, вероятно, был опыт работы с кредитами. Вопрос, который может возникнуть у вас или у вашего клиента, заключается в том, когда брать в аренду, а когда брать взаймы с помощью кредита? В этом блоге мы сравним их, а также предоставим ресурсы, которые помогут вам вести этот разговор с вашими клиентами.

Кредит идеально подходит для залога, которым вы хотите владеть в конце срока; что-то, что сохраняет свою ценность после срока действия соглашения.Аренда лучше всего подходит для чего-то, что быстро обесценивается, например, технологии, и не сохраняет свою ценность по истечении срока.

Наиболее важное различие между арендой и кредитом заключается в том, как оплачиваются финансовые расходы. По кредиту проценты амортизируются в течение всего срока. Другими словами, ваш клиент платит больше процентов в начале и больше основной суммы в конце. Лизинг не является бесплатным, но финансовые расходы фиксированы в течение всего срока и не оплачиваются отдельно от суммы займа.

Зачем выбирать финансирование, а не покупку наличными?

Прежде чем мы более подробно изучим аренду VS. Анализ кредита, давайте кратко рассмотрим, почему в первую очередь следует использовать финансирование вместо холодных, наличных денег. Если вашим клиентам требуется новое оборудование, программное обеспечение, обновления или дополнения, и они хотят более эффективно расходовать имеющиеся денежные средства, решение — финансирование. Кроме того, как поставщик решений и/или услуг вы получаете дополнительный ежемесячный регулярный доход (MRR).Финансирование также позволяет иметь более лояльных клиентов.

Что означает «липкий»? Узнайте больше здесь: 4 S финансирования для поставщиков управляемых услуг.

Особенности аренды

Что делает аренду уникальной?

  • Один фиксированный ежемесячный платеж
  • Неотменяемый
  • Подходит для оборудования, которое теряет ценность
  • Включая дополнительные расходы (установка, обучение, внедрение)
  • Предоплата или залог не требуются
  • Не влияет на банковские линии
  • Простота модернизации или добавления оборудования в течение срока
  • Арендные ставки, не привязанные к кредитным рискам

Что такое арендная ставка? Коэффициент арендной ставки представлен в виде дроби или множителя и используется для быстрого расчета ежемесячного платежа.Узнайте больше о том, как оценивается лизинг здесь.

Особенности банковского кредита

Подобно аренде, ссуды имеют определенные характеристики, которые отличают их друг от друга. Важно понимать эти нюансы, чтобы дать лучшую рекомендацию для ваших клиентов. Вот некоторые качества, которые делают банковский кредит уникальным:

  • Проценты амортизируются с большей суммой в начале и меньшей в конце
  • Ставки могут колебаться и привязаны к основным и экономическим факторам
  • Клиент владеет оборудованием, когда кредит погашен
  • Банк может наложить залог на активы клиентов в качестве залога
  • Связывает кредитную линию клиента и ограничивает ее
  • Ограничивает возможность клиента брать займы для других инвестиций
  • Требуется первоначальный взнос или депозит
  • Неудобно обновлять или добавлять дополнительное оборудование по мере необходимости
  • Может быть строгим процессом утверждения и андеррайтинга
  • Клиенты с менее установленной кредитной историей могут столкнуться с более высокими ставками

В чем разница между лизингом с выкупом за 1 доллар и банковским кредитом?

Подобно лизингу с выкупом за 1 доллар, ссуда на оборудование делает упор на право собственности.В обоих случаях, когда клиент вносит окончательный платеж в конце срока, он будет владеть оборудованием и, скорее всего, продолжит его использовать.

Когда банковский кредит имеет смысл для клиента?

Кредит имеет смысл для клиентов, у которых нет необходимости использовать свои банковские линии для прибыльной деятельности, такой как маркетинг, найм или инвентаризация. Это также имеет смысл, если они планируют владеть и использовать оборудование в течение очень долгого времени. Когда оборудование или технологии не нуждаются в частых улучшениях и обновлениях, решением может стать право собственности.

Лучший способ определить правильный вариант для ваших клиентов — рассмотреть факторы, обуславливающие их потребность в приобретении оборудования. Ниже приведены несколько уточняющих вопросов, которые можно задать, чтобы определить важность их денежного потока для покупки:

  • Как долго потребуется оборудование?
  • Станет ли оборудование устаревшим, хотя оно все еще необходимо?
  • Сколько наличных денег потребуется авансом для аренды или кредита?
  • Есть ли какие-либо новые инициативы, которые они хотят предпринять, которые потребуют оборотного капитала, такие как расширение, найм или исследования и разработки?

Вердикт: использование лизинга оборудования против владения банковским кредитом

Как лизинг, так и кредит являются удобными вариантами приобретения оборудования.Тем не менее, между ними больше различий, чем вы ожидаете! Когда ваши клиенты инстинктивно говорят, что им не нужна аренда, потому что вместо этого они могут использовать банковский кредит, или им не нужно финансировать, потому что у них есть наличные, вы можете выделить для них некоторые отличия и преимущества.

Благодаря аренде ваш клиент может инвестировать денежные средства и кредиты в другие области своего бизнеса. Они могут иметь постоянную процентную ставку без первоначального взноса и, что еще лучше, избегать вложений в оборудование, которое быстро устаревает.У вас есть вопросы по лизингу? Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами.

В конечном счете, как лизинг оборудования, так и банковский кредит помогут вашему клиенту получить оборудование, необходимое для его бизнеса. Возможность платить в течение нескольких месяцев гораздо доступнее, чем брать на себя большие авансовые платежи. Поддержание оборотного капитала, хеджирование от инфляции и легкое прогнозирование — вот главные преимущества. Для быстрого сравнения между арендой, кредитом и наличными, которые вы можете держать под рукой и делиться со своими клиентами, ознакомьтесь с этим PDF-файлом.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / аренды | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать помещение в обмен на оплату арендной платы арендодателю. Прежде чем разрешить аренду, арендодатель может запросить кредитную и справочную информацию арендатора, чтобы убедиться, что он может позволить себе арендную плату. Кроме того, арендодатель может потребовать гарантийный депозит, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполнит свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с пеней за просрочку платежа или процедурами выселения, которые могут начаться, если арендатор опаздывает.

Заявление об аренде – чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует, чтобы заявители раскрывали определенную информацию о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры – Жилье, расположенное в многоквартирном доме/сооружении.Если квартира не расположена на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Договор коммерческой аренды – сдача в аренду имущества для использования в коммерческих целях. Это может быть любая торговая, офисная или производственная цель.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Договор аренды кондоминиума. эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Договор аренды оборудования – Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Договор аренды дома – Аренда жилого помещения на одну семью, которое не является частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Помесячное соглашение об аренде. соглашение об аренде имущества, которое может быть расторгнуто в любое время (обычно требуется уведомление за 30 (тридцать) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Договор аренды с правом выкупа – когда арендатор арендует недвижимость с возможностью выкупа дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Договор аренды комнаты (сожителя) – Для лица, желающего арендовать комнату в общежитии.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Стандартное соглашение об аренде. Рассматриваемый как парадигма договоров аренды, этот документ обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Соглашение о субаренде – для арендатора, желающего сдать свое жилье в аренду другому лицу («субарендатору»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают субаренду.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическому или юридическому лицу арендовать имущество у владельца.Большинство договоров на проживание заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно заключаются на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть указаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание недвижимости (адрес арендуемого помещения)
  • Срок аренды
  • Сумма залога
  • Требуемые арендные платежи (арендная плата)

После подписания обеими сторонами договора аренды он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение   прилагается к договору аренды, чтобы добавить дополнительные условия к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы гарантировать, что они обе признают внесенные изменения.

Раскрытие информации    – это заявление, в котором получателю (обычно арендатору) передается конкретная информация об арендуемом имуществе. В большинстве случаев они представляются, потому что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Чтобы получить профессиональную помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду самостоятельно и хотели бы составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Этап 1 – Продажа сдаваемой в аренду недвижимости

Чтобы привлечь заинтересованных лиц, вы должны информировать общественность о том, что у вас есть жилье, сдаваемое в аренду (будь то квартира, многоквартирный дом, дом и т.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном веб-сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 – Показ объекта

Теперь, когда вы разместили объявление о своей аренде, это только вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно недвижимости. В конце концов, одна из этих сторон попросит лично осмотреть помещение, чтобы убедиться, что дом соответствует их потребностям. Назначьте время и дату для показа недвижимости вами (арендодателем) или агентом, работающим от вашего имени (риелтором или управляющим недвижимостью).

Шаг 3 – Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещение, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время следует подать заявку на аренду, чтобы сначала подтвердить свою квалификацию арендатора. Заявление об аренде — это документ, требующий подробной информации о текущем финансовом положении потенциального арендатора (особенно в отношении его дохода и кредитного рейтинга), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы помочь определить, являются ли они жизнеспособными кандидатами. (Обычно с арендатора взимается плата, чтобы компенсировать затраты на обработку информации.)

Шаг 4. Представление договора аренды пора ввести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если есть несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует сдаваемое в аренду имущество. Предоставление информации об арендаторе и арендодателе должно быть самой первой частью соглашения. Это означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лиц, которые также будут проживать в помещениях, не являющихся зарегистрированными арендаторами)
  • 6 4 Адрес собственности 9000

Этап 5 – Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и введены в форму:

  • Даты аренды
  • Гарантийный депозит
  • Периодическая арендная плата
  • -месяц)
  • Использование имущества (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место работы)
  • Штрафы (плата за просроченную аренду или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)

Шаг 6 – Правила и положения

Обе стороны должны просмотреть все различные пункты в рамках договора аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения в отношении сдаваемого в аренду имущества.Каждый пункт содержит формулировку, определяющую правила и положения, которых должны придерживаться арендодатель и арендатор для сохранения действующего договора. Когда правило или положение нарушается, сторона-нарушитель считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенный срок. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты размещения, которые вы можете захотеть охватить в этом разделе, включают в себя:

  • 5
  • 5 Shop
  • 5 гостей
  • 5 ОБЗОР
  • 5 Техническое обслуживание и ремонт

7

После установления условий и условий аренды и записи их в форме важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписания для подписи. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и заселение начнется с даты, указанной в контракте. (Этот обычно не требует нотариального заверения .)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах об аренде вашего штата.

Во всех договорах аренды будет содержаться положение, определяющее дату, когда должен быть уплачен ежемесячный арендный платеж.В штатах по всей стране действуют разные законы, которые подлежат исполнению, если арендатор не вносит арендную плату вовремя. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период    – это период времени, в течение которого арендодатель должен ждать, прежде чем он сможет выставить счет арендатору за просроченную арендную плату.

A l ate fee  – штраф, налагаемый на арендатора за несоблюдение условий договора в отношении своевременной внесения арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы должны всегда записывать этот элемент аренды в содержании договора аренды.)

California Idaho 9 9 5 Illinois 7 Kentucky 4 Maine 9 New Jersey 9 New Mexico 9 9 Теннесси 4 UTAH
  • 4 без минимумов
  • Washington
    Максимальная плата Законы
    Alabama Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Alaska Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Arizona Нет Минимальный Нет максимум нет усталов
    пять (5) дней без максимума § 18-17-701 (b)
    не менее без максимума Нет устава
    Колорадо Нет минимума m Нет максимума Нет закона
      Коннектикут Девять (9) дней . § 47A-15A
    5 (5) дней 5% от ежемесячной аренды § 5501, § 5501 (d)
    не менее без максимума нет уставов
    не минимум нет максимум без уставы
    41183 не менее без минимумов нет максимум без уставы
    Нет Минимум Нет Максимум Нет Устава Нет Уставок
    5 (5) дней $ 20 или 20% (в зависимости от того, что больше) 770 ILCS § 95/7.10 (A), 770 ILCS § 95 / 7.10 (C)
    Нет минимум без максимума нет Устава
    IOWA не менее недвижимости с платежи в размере 700 долларов США или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа в размере 12 долларов США в день или 60 долларов США в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов США, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов США в день или 100 долларов США в месяц . § 562A.9 (4)
    Нет минимум без максимума нет уставы
    не минимум без максимума нет Уставок
    Louisiana Нет минимум без максимума нет усталов
    пятнадцать (15) дней 4% от месячной аренды § 14-6028, § 14-6028
    3 Maryland Нет минимум 5% в месяц 81207 5% § 8-208
    тридцать (30) дней Нет максимум § 186-15B
      Мичиган Нет минимума Нет максимума Нет Устава
      Миннесота N o Минимум 8% от месячной арендной платы § 504B.177
    Миссисипи Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Миссури Нет Минимальное Нет Максимальное Нет Уставы
    Montana Нет Минимальный Нет Максимальный Нет Уставы
    Nebraska Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Nevada Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    New Hampshire Нет минимум без максимума без усталов NO Устава
    5 пять (5) Деловые дни Только для старших граждан, получающих социальное обеспечение и лица, получающие инвалидность или претензии на работу. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. без максимума § 2a-42-6
    Нет минимум без максимума § 47-8-15
    New York не менее Без максимума Без устава
      Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от месячной арендной платы .) § 42-46(a), § 42-46(a)(1), § 42-46(a)(2)
      Северная Дакота Нет минимума Нет максимума Нет Уставы
    Ohio Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Oklahoma Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Oregon Четыре (4) Дней Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут собирать 90 665 ежедневных сборов, что составляет 6% от взимаемой фиксированной платы или 5% от общей арендной платы 90 666 . § 90.260 (1) (A), § 90.260 (2)
    Нет Минимум Нет максимум Нет Устава
    Rhode Остров Нет минимум Нет Максимум нет уставов
    не минимум нет максимум без уставы
    не менее не минимум без максимума нет Уставок
    Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически продлевается на один (1) день.) 10% ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (D)
    Нет минимум без максимума нет усталов
    Нет минимума без максимума нет уставы
    без максимума без уборов
    Virginia без минимумов без максимума без статутов
    Нет минимума 20 долларов США или 20% от месячной арендной платы § 19.150,150
    West Virginia Нет Минимальный Нет Максимальное Нет Уставы
    Wisconsin Нет Минимальное Нет Максимальное Нет Уставы
    Wyoming Нет Минимум Нет Максимум Нет Устава

    Чек NSF (недостаточно средств) возникает, когда кто-то предоставляет чек, который не возвращается.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого арендодатель может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

    Подобно просроченным арендным платежам, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае, эта плата должна быть установлена ​​в рамках содержания договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

    Залог взимается почти с каждого арендодателя/владельца, сдающего недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор наносит ущерб жилью или отказывается от аренды во время аренды, депозит предназначен для покрытия любых убытков, понесенных арендодателем.Если имуществу не был причинен ущерб и договор аренды заканчивается, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, для возврата полного залога арендатору. Если был ущерб, то арендодатель должен включить подробный список ремонтных работ, которые необходимо произвести и вычесть из депозита.

    Письмо о возврате/возврате гарантийного депозита. Арендодатели могут использовать эту форму для документального подтверждения возмещения гарантийного депозита.

    Просмотрите приведенные ниже данные, чтобы узнать о правилах вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора за залог, и о сроках, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

    2 § 3 913-31 -1321(D) 6 § 18 -304, § 18-16-305 5 Флорида 5 Hawaii 7 5 Indiana 938304580 Louisiana 9: 3251 9 Maine 9 Mississippi 9 9 5 Texas Vermont Washington Wyoming
    STATE MAXIMUM ВОЗВРАТ ЗАКОНЫ
    Алабама Один (1) Месяца аренды Шестьдесят (60) дней § 35-9A-201(a), § 35-9A-201(b)
      Аляска Арендная плата за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата которой превышает 2000 долларов США) Четырнадцать (14) дней § 34.03.070(a), § 34.03.070(g)
      Аризона Аренда за полтора (1,5) месяца Четырнадцать (14) дней
      Арканзас Арендная плата за два (2) месяца (только для арендодателей, владеющих шестью (6) или более арендуемыми квартирами.) Шестьдесят (60) дней
      Калифорния Аренда за два (2) месяца Двадцать один (21) день § 1950.5 (C), § 1950.5 (G)
    без максимума Sixty (60) дней § 38-12-103
    Connecticut два (2) месячная арендная плата для лиц моложе 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет. ) (2)
    Один (1) месяц аренда двадцать (20) дней (E) 5514, § 5514 (E)
    без максимума (15) Дни § 83.49
    85 Georgia нет максимум тридцать (30) дней § 44-7-34
    Один (1) месяца Аренда четырнадцать (14) дней § 521-44 (b), § 521-44 (c)
    без максимума тридцать (30) дней § 6-321
    Illinois нет Максимум сорок пять (45) дней 765 ILCS § 710/1 (а)
    без максимума сорок пять (45) дней § 32-31-3- 12
      Айова Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 562A.12(1), § 562A.12(3)(a)
      Канзас Арендная плата за один (1) месяц для немеблированного имущества, Арендная плата за полтора (1,5) месяца с мебелью характеристики. Четырнадцать (14) дней , если сделаны вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита. § 58-2550(a), § 58-2550(b)
      Кентукки Нет максимума Шестьдесят (60) дней §
    Нет максимум Один (1) месяц § 9: 3251
    Две (2) месяцы 101207 тридцать (30) дней § 6032, § 6033
      Мэриленд Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 8-203(b)(2), § 8-203(b)(2) (1)
      Массачусетс Арендная плата за один (1) месяц Тридцать (30) дней § 186-15B(1)(b)(iii), 15(b)209 § 186-1
      Мичиган Полтора (1.5) месяцев Аренда Тридцать (30) дней § 554.602, § 554.602, § 554.609
    Нет максимум без максимума двадцать один (21) дней § 504b.178
    Нет максимум сорок пять (45) дней § 89-8-21
    два (2) месяца аренды тридцать (30) дней § 535.300 (1), § 535.300(3)
      Монтана Без максимума Десять (10) дней для полной суммы депозита, тридцать (30) дней и для частичного депозита . § 70-25-202
    Один (1) месяца Аренда четырнадцать (14) дней § 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
    Nevada три (3) месяцы арендует тридцать (30) дней § 118A.242 (1), § 118A.242 (4)
    New Hampshire One (1 ) Арендная плата за месяц Тридцать (30) дней § 540-A:6, § 540-A:7
    Нью-Джерси Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 46-8-21.2, § 46-8-21.1
     Нью-Мексико гарантийный депозит, если он считается « разумным ». Если арендодатель хотел бы, чтобы не выплачивал проценты с арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным депозитом, который может быть взыскан. Арендная плата за один (1) месяц также является максимальной суммой, которую можно взимать при аренде на срок менее года. Тридцать (30) дней § 47-8-18(A)(1 и 2), § 47-8-18(C)
      Нью-Йорк Нет Максимум 9 12407 ) Дней § 7-108(e)
      Северная Каролина Арендная плата за два (2) месяца при годовой аренде, арендная плата за один (1) месяц за месяц контракт, и арендная плата за две (2) недели за понедельную аренду. Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо сделать вычеты из-за ущерба. § 42-51, § 42-52
      Северная Дакота Арендная плата за один (1) месяц залог в размере арендная плата за два (2) месяца .) Тридцать (30) дней § 47-16-07.1(2)(A), § 47-16-07.1(3)
      Огайо Без ограничений Тридцать (30) дней § 5321.16.b
    Oklahoma без максимума сорок пять (45) дней § 41.115B
    Oregon без максимума тридцать один (31) дней § 90.300
    Pennsylvania два (2) месяца аренда тридцать (30) дней § 68.250.511, § 68.250.512
    Rhode Остров Один (1) Месяц арендует двадцать (20) дней § 34-18-19A, § 34-18-19B
    Южная Каролина Нет максимум тридцать (30) дней § 34-11- 410a
      Южная Дакота Арендная плата за один (1) месяц Две (2) недели § 43-32-6.1, § 43-32-24
    Tennessee без максимума тридцать (30) дней § 66-28-301
    Нет максимум тридцать (30 Дни § 8.92.103
    Нет максимум тридцать (30) дней тридцать (30) дней § 7-17-3
    Нет максимум Четырнадцать (14 ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.) § 4461C
    Virginia Два (2) месяца аренда сорок пять (45) дней § 55.1-1226 (a), § 55.1-1226 (a) (iv)
    без максимума двадцать один (21) дней § 59.18.280
    West Virginia Нет максимума , как только «разумно» возможно. § 37-6A-2
      Висконсин Без ограничений Двадцать один (21) день § 704.28
    без максимума Тридцать (30) дней § 1-21-1208

    в какой-то момент во время занятости арендатора будет время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещениям для важных целей, например. ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку ожидается определенный этикет, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им пора готовиться к входу.

    Уведомление о въезде должно быть доставлено арендатору, информирующее его о том, что арендодателю (или лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должны быть указаны «разумные» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно предусмотреть минимальное необходимое количество часов/дней уведомления в договоре аренды до начала аренды. Прежде чем выбрать желаемую сумму предварительного уведомления, необходимого для входа в собственность, люди должны сначала проверить свои местные законы штата, касающиеся этого вопроса.

  • 2
  • Alaska 5 Arizona

    Colorado 4 Hawaii Idaho 9 Kansas 5 Massachusetts 4 9 Mississippi 9 NO MISTURI
  • 4 Нет минимум
  • 5 New Mexico 5 Южная Каролина 5 UTAH 9120 4   Вермонт 2 7 5 West Virminia
    Минимальное уведомление
    2 (2) дней § 35-9A-303 (c) & (d)
    двадцать четыре (24) часа § 34.03.140 (C)
    два (2) дней § 33-1343 (D)
    Arkansas Нет минимум Нет уставы
    двадцать четыре (24) часа § 1954 (а)
    не минимум нет Статут
    Connecticut «Разумное уведомление» § 47A-16 (C)
    сорок восемь (48) часа § 5509 (b)
      Флорида Двенадцать (12) часов § 83.53 (2)
    Нет минимум нет устава
    2 (2) дней § 521-53 (B)
    Нет Минимум Нет уставы
    Нет минимум No Statute
    «Разумеемое уведомление» § 32-31-5-6 (G)
      Айова Двадцать четыре (24) часа § 562A.19 (3)
    «разумное уведомление»
    сорок восемь (48) часов §383.615
    Louisiana Нет минимум без уставы
    двадцать четыре (24) часа
    Нет минимум без уставы
    Нет минимум нет устава
    не менее не менее NO USTUTUTE
    «разумное уведомление» § 504B.211
    Нет минимум No Statute
    NO USTUTE Нет статута
    Montana двадцать четыре (24) часа § 70-24-312
    Nebraska двадцать четыре (24) часа 96-1423
    Двадцать четыре (24) часа § 118a.330
    New Hampshire Нет минимум No Statute
    No Statute
    двадцать четыре (24) часа § 47-8-24
    Нет минимум Нет уставы
    не минимум Нет статута
    Нет Минимум Нет Устава
      Огайо Двадцать четыре (24) часа § 5321.04,8
    Oklahoma Двадцать четыре (24) Часы § 41,128
    Орегон Двадцать четыре (24) Часы § 90,322
    Пенсильвания Нет минимум нет устава
    Rhode Island сорок восемь (48) часа § 34-18-26
    двадцать четыре (24) часа § 27-40-530A
    двадцать четыре (24) часа § 43-32-32
    Tennessee Нет минимум без статута
    Texas Нет минимум нет уставы
    двадцать четыре (24) часа § 57-22-4
    Сорок восемь (48) часов § 4460
      Вирджиния Двадцать-четыре (912) 4 8 часов18
    двадцать четыре (24) часа § 59.18.150
    Нет минимум без уставы
    Wisconsin Двенадцать 12) Часы § 134.09 (2) (A) (2)
    Нет минимум Нет Устава

    Перечисленные ниже — некоторые обычно используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

    Оставление – Когда арендатор неожиданно освобождает помещение до выполнения условий договора.

    Дополнение   – дополнительная форма, которая может быть приложена к договору аренды для включения дополнительных условий (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

    Агент  – Кто-то, кто работает от имени другого, например. агент по недвижимости, адвокат, управляющий недвижимостью и т. д.

    Переделки и усовершенствования – Модификации имущества, которые изменяют его внешний вид или функциональные возможности.

    Приборы  – Устройства/машины, выполняющие бытовые функции и обычно большие, например.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты/духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются принадлежностью арендуемой квартиры и помечаются как «недвижимое имущество»). значение для него, например. балкон, стиральная машина/сушилка, фитнес-центр и т. д.

    Обязательная сила  – широко используемая оговорка, этот раздел договора аренды применяется с целью обязывать и приносить пользу вовлеченным сторонам, а также их наследникам, законным представителям, и присваивает.

    Нарушение договора   – нарушение любого из условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

    По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

    Срок платежа — день, когда арендатор должен внести арендную плату. (Часто предоставляется льготный период в несколько дней, если арендная плата не выплачивается точно в установленный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

    Полное соглашение   – Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

    Выселение   — официальное действие, предпринятое арендодателем для выселения арендатора из сдаваемого в аренду помещения.

    Закон о справедливом жилищном обеспечении   – запрещает владельцам недвижимости (или их представителям) отказывать в аренде жилья лицам на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

    Фиксированный срок   – в отличие от аренды по желанию (месячный контракт), когда вы можете расторгнуть договор аренды в любое время при условии направления требуемой суммы уведомления, срочная аренда – это определенный период времени. срок, который стороны обязаны исполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете для этого типа аренды.

    Мебель – Предметы мебели, декор и любые другие подобные предметы, которые можно вынести из дома и которые считаются личной собственностью.

    Применимое законодательство   – общий пункт, включенный в договор аренды. Этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

    Льготный период   – период времени со дня выплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен ждать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Количество времени должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней). помещение на короткий срок.Срок пребывания гостя должен быть указан в договоре аренды. (Большинство договоров аренды требуют, чтобы конкретный гость не мог находиться в собственности более десяти (10) до четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев). это может иметь негативные последствия для жильцов или самой собственности.

    Правила проживания   – правила, созданные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров, касающихся совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения по шуму, привилегии для гостей и т. д. любых арендаторов или гостей, которые могут произойти в помещении, а также любой ущерб их личному имуществу.

    Страхование (залог)  . Арендодателям рекомендуется (а иногда и требуется местным законодательством) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса у них есть, поскольку он относится к арендатору.

    Арендодатель (Арендодатель) – Владелец сдаваемого в аренду имущества, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

    Плата за просрочку платежа — Плата, взимаемая арендодателем, когда арендатор не оплачивает ежемесячную арендную плату в день, когда арендная плата должна быть уплачена. (В большинстве договоров аренды указано, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известное как льготный период, для уплаты арендной платы.) условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны соблюдать соглашение после его подписания.

    Продление аренды – Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

    Техническое обслуживание   – периодическое обслуживание сдаваемого в аренду имущества, на которое должен быть согласен арендатор.

    Ежемесячная арендная плата   – ежемесячный платеж, требуемый арендатором за пользование имуществом, как правило, первого (1-го) числа каждого месяца.

    Ежемесячная аренда — Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», этот тип срока длится всего около тридцати (30) дней за один раз.Когда вы приближаетесь к дате истечения срока действия каждого срока, он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен одной из сторон. (Вообще говоря, физические лица могут расторгнуть договор в любое время при условии, что другой стороне будет направлено уведомление за 30 (тридцать) дней.) сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет въехать в собственность к дате начала.

    Уведомление – Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, связанной с размещением, например.грамм. уведомление о въезде, уведомление о выезде, уведомление о ремонте и т. д. партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

    Парковка   – обычно включаемый в большинство договоров аренды пункт, определяющий условия парковки автомобилей арендаторов. (Плата может быть записана в этой части формы, если арендодатель потребует компенсацию за парковочное место.)

    Стороны – Все лица, участвующие в сделке аренды, например. арендодатель(и) и арендатор(ы).

    Место оплаты  – Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

    Личное имущество   — В отличие от недвижимого имущества, это предметы/вещи, которые можно вынести из помещения и которые не закреплены, например. мебель, ковры, телевизоры (не закрепленные) и т. д.

    Залог и плата за домашних животных — сумма, отдельная от залога, удерживаемая арендодателем на случай ущерба из-за домашнего животного, живущего в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавить ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить себе право на проживание домашнего животного в арендуемом помещении.

    Описание недвижимости   — физический адрес сдаваемой в аренду недвижимости, т. е. название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

    Управляющий недвижимостью — физическое лицо, которое управляет сдаваемым в аренду имуществом от имени владельца в обмен на компенсацию.

    Пропорциональная арендная плата  . Иногда используется при задержке даты въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж с учетом дней, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы рассчитать стоимость каждого дня, разделите арендную плату на количество дней в месяце). здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

    Получение соглашения  . Крайне важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды после его заключения, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других соответствующих документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были сделаны.)

    Возвращенный чек   – также называется «возвращенный чек» или «чек NSF». Это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. предоставил.

    Гарантийный депозит  . Очень распространенный термин в сфере аренды. Это сумма денег, которую арендатор предоставляет до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от возмещения ущерба, который может возникнуть во время срок заселения.

    Возврат залога – По истечении срока действия договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку, показывающую любые вычеты, сделанные из полной суммы.)

    Делимость — Этот пункт включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, оно не аннулирует любые другие положения, предусмотренные в контракте.

    Субарендодатель (субарендатор) – Первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещение субарендатору (субарендатору).

    Субаренда (субаренда) – Тип договоренности, при которой нынешний арендатор недвижимости повторно сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный арендодатель дает разрешение.)

    Субарендатор (субарендатор)   — физическое лицо, которое будет сдавать имущество в субаренду у основного арендатора.

    Аренда — обычное слово, используемое для описания занятости арендатора.

    Арендатор (арендатор) – Лицо, которое будет арендовать имущество у арендодателя (арендодателя) и занимать помещение.

    Срок  – Период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

    Положения и условия — Руководящие принципы, записанные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действительного соглашения.

    Использование имущества  – Для чего будет использоваться имущество? В имущественном использовании жилого дома, скорее всего, будет пункт, в котором говорится, что недвижимость должна функционировать только как жилое помещение для одной семьи, а не для размещения коммерческой деятельности.

    Прекращение действия   — термин, используемый в сфере аренды, когда договор прекращается либо по причине истечения срока действия соглашения, а одна из сторон не хочет его продлевать, либо по причине нарушения условий.

    Коммунальные услуги   – Особые услуги, необходимые для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания, напр. электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

    Уровень вакантности – Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством квартир в здании.

    Устное соглашение – Соглашение, которое озвучивается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется оформлять таким образом какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем говорили стороны.)

    Как расторгнуть договор аренды?

    Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписали договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы все еще хотите довести дело до конца, разорвав договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Возможно, вы захотите изучить следующие возможности:

    • Пересмотр договора аренды — Перечитайте договор аренды, чтобы увидеть, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не нарушать его без объяснения причин. Может быть, есть пункт, в котором говорится, что вы можете расторгнуть договор, если другая сторона предварительно уведомит об этом определенную сумму. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие договора, которое нарушает условия и дает вам выход.
    • Рассмотрите возможность субаренды — этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, в котором говорится, что арендатор может сдать имущество в субаренду субаренду, то вы можете освободить помещение и повторно сдать его в аренду третьему лицу, чтобы не нарушать первоначальный договор. Если это не предусмотрено в основном договоре аренды, не мешало бы спросить у арендодателя, можно ли осуществить этот тип аренды (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
    • Свяжитесь с арендодателем . Если вы не можете найти какие-либо действенные решения для досрочного прекращения аренды, возможно, стоит связаться с вашим арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое устроит обе стороны.

    Можете ли вы использовать договор аренды в качестве подтверждения места жительства?

    Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством проживания» при предъявлении в определенные учреждения.При этом в разных штатах действуют разные квоты на время, в течение которого вы должны находиться в пределах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

    Как выселить арендатора без договора аренды?

    Хотя арендатор занимает недвижимость без договора аренды гораздо реже, это все же происходит, и с этим приходится иметь дело арендодателям. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

    • Новые владельцы — Когда здание, в котором есть нынешние жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим домовладельцем. что они больше не заинтересованы в собственности.Хотя у нового собственника нет контракта с этими арендаторами, они по-прежнему обязаны соблюдать условия исходного документа. Если они захотят выселить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендуемых помещений, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
    • Сквоттеры – Это физические лица, которые без приглашения остаются в помещении после истечения/расторжения договора аренды.
    • Арендаторы по желанию – Арендаторы, участвующие в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц. В зависимости от штата этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если противной стороне будет направлено уведомление за 30 (тридцать) дней.

    Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы выселить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из вариантов процесса выселения, перечисленных ниже:

    • Договоритесь не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотели бы, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду по-хорошему.
    • Уведомление о выходе — Отправьте арендатору письмо с уведомлением о выходе, указав, что вы, арендодатель, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
    • Суд  . Если ничего не помогает и арендатор отказывается выселяться, арендодатель может обратиться в суд и попытаться получить постановление суда о выселении жильца. Следует отметить, что это может в конечном итоге стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем приступить к этому, они должны убедиться, что их причины для выселения арендатора законны.

    (Правила и положения, касающиеся выселения, различаются в зависимости от штата. Важно, чтобы арендодатели изучили свои местные законы или наняли юриста, который проконсультирует их в отношении их прав как владельца недвижимости.)

    Как вести переговоры об аренде жилья Соглашение?

    В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые можно использовать, чтобы увеличить ваши шансы на совершение выгодной сделки:

    Для арендаторов:
    • Поиск  – Проведите как можно больше исследований для любых объявлений, расположенных в нужном вам районе.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, квартира, дом и т. д.), сколько спален вам требуется и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных свойств и их цен вы теперь будете лучше чувствовать рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
    • Задавайте вопросы — Когда приходит время поговорить с арендодателем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о уровне вакантности (процент пустых квартир в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, залог, дополнительные сборы и т. д.) и готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
    • Предоплата арендной платы . Если есть возможность, вы можете предложить арендодателю аванс в счет будущих арендных платежей в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто у владельцев возникает соблазн принять это предложение, поскольку мысль о большом авансовом депозите заманчива, и это также снизит риск неуплаты.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты арендной платы.)
    • Продленная аренда  . Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, является аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают иметь постоянную занятость, когда им не приходится сталкиваться с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
    • Рекламируйте себя  – Используйте свои положительные стороны в своих интересах. Это может включать в себя высокий кредитный рейтинг, надежные рекомендации от прошлых арендодателей, статус работы, финансовые отчеты, отсутствие судимостей и т. д. (обычно это все равно проверяется арендодателем с помощью заявки на аренду).
    • Компромисс переговоры не о том, чтобы попытаться получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. Вероятно, вы не добьетесь успеха с таким подходом.Скорее цель должна состоять в том, чтобы встретиться где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
    Для арендодателей:
    • Проанализируйте свое имущество . Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость арендуемого вами имущества. Он пользуется большим спросом? Есть ли у него уникальные особенности и удачное расположение? Для чего нужна подобная арендная недвижимость? У вас было много заинтересованных лиц, связывающихся с вами по поводу собственности? Это все аргументы в пользу продажи, о которых можно рассказать, разговаривая с потенциальным арендатором, который пытается получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды — лучший рычаг, который вы можете использовать, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

    Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

    Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, у арендодателя могут быть следующие варианты:

    • Пункт о расторжении договора — если арендодатель ввел положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание при условии, что уведомление за определенное количество дней доставлено арендодателю. арендатора, то они смогут соответственно разорвать договор аренды.
    • Нарушение арендатором — Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

    Но, если в соглашении не содержится выход для арендодателя, а арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и они смогут продолжать проживать в собственности до истечения срока договор.

    Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

    Единственный возможный способ, с помощью которого арендодатель сможет изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, — это создать приложение с дополнительными условиями и попросить обе стороны подписать форму.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписывать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

    Кто такие арендаторы и арендодатели?

    Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. По сути, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим имущество в аренду. Важно знать эти термины, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

    Скачать: Adobe PDF, MS Word (.

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.