Среда , 29 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Квартиру под залог частному лицу: 9111.ru — страница не найдена

Квартиру под залог частному лицу: 9111.ru — страница не найдена

Содержание

Залог квартиры — почти авантюра

Если нужна большая сумма наличными – на поездку за границу, ведение бизнеса, покупку авто или новой недвижимости, учебу детей, реальным выходом из ситуации может стать залог квартиры. Но следует быть осторожным, взвешивая все плюсы и минусы сделки.

Иногда в нашей жизни случаются ситуации, когда срочно необходимо разыскать крупную сумму денег. Что ж, выход есть – взять кредит в банке. Если деньги нужны действительно большие, банк потребует в залог ваше недвижимое имущество. Попробуем разобраться, на какую сумму можно рассчитывать и как оформить залог квартиры, чтобы не потерять ее, не заметив абзаца, набранного в договоре с банком мелким шрифтом.

Проценты и суммы

Кредит под недвижимость в России после практически полного прекращения, вызванного экономическим кризисом, вновь становится актуальным. Разумеется, безоблачное докризисное время со ставками в 12 – 14% вряд ли когда-нибудь вернется, однако 17 – 19% – уже реальность, а главное, понемногу начала снижаться планка требований к заемщику. После «разбрасывания» кредитов направо и налево, когда разразился кризис и значительная часть населения стала неплатежеспособной, банки, по сути, полностью прекратили выдавать кредиты. Ведь хотя формально кредитование не умерло, соответствовать идеальному образу имеющего шанс на положительный исход дела заемщика стало нереальным.

Теперь же, при наличии достаточно высокой заработной платы и подтвержденной стабильной работы, а также отсутствии кризисных «проколов» с кредитной историей, у вас есть достаточно высокий шанс получить деньги под залог квартиры. Но плохо еще и то, что сумма этих денег по сравнению с оценочной стоимостью жилья стала весьма скромной – не более 60% от стоимости закладываемой квартиры.

Риски

Риски, разумеется, высоки, но они таковыми являлись и ранее. Залог квартиры – по сути, авантюра, игра в рулетку. Вы берете крупную сумму, отдавать которую придется несколько лет, а то и десять-пятнадцать (таковы в среднем максимальные сроки, на которые выдается кредит). Вы можете точно предсказать, что произойдет с вами и с окружающим миром за это время? Конечно же, нет. Выплаты по кредиту плюс проценты ежемесячно составляют существенную ношу для семейного бюджета даже достаточно обеспеченных россиян.

При грамотно составленном договоре вы имеете право на некоторые уступки со стороны банка в том случае, если ваше материальное положение ухудшится. Обычно первые несколько месяцев банк будет лишь начислять вам пеню за просрочку. И только если вы не сможете справиться с ситуацией за полгода-год, ваше дело будет реально передано в суд, и квартира будет отчуждена.

Здесь главное – не допустить появления в тексте договора пункта о немедленных и неоправданно высоких штрафах, а также весьма коротких сроках до передачи дела в суд в случае просрочки. Такие пункты превращают залог квартиры в однозначно сомнительное мероприятие.

И еще один совет: если квартира, под залог которой вы собираетесь получить деньги, у вас единственная, то есть в случае ее потери жить вам будет совершенно негде, подумайте и еще раз подумайте, прежде чем решаться на залог квартиры. Особенно если у вас большая семья с несовершеннолетними детьми. Часто мы слишком небрежно относимся к принятию решений, которые впоследствии могут в буквальном смысле погубить нашу жизнь.

Договор залога недвижимости

При получении денег под залог квартиры вы подписываете договор, типовой текст которого мы приводим на нашем сайте. При этом, если вы намереваетесь получить деньги под залог вашего имущества не в банке, а у частного лица или фирмы сомнительного происхождения, постарайтесь наизусть выучить все пункты типового договора. Банки, особенно известные и имеющие сеть отделений по всей России, все же не склонны обманывать своих клиентов. А вот частник-ростовщик разденет вас, что называется, до нитки, и на совершенно законных основаниях. Договор залога подписывается у нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации. Но в обязанности нотариуса не входит следить за размером процентов и штрафов и сроками возврата денег – это ваше личное дело с заимодавцем. Нотариус следит лишь за формальным наличием в договоре всех необходимых пунктов, его юридической грамотностью. Поэтому будьте бдительны.

Итак, договор залога обязательно должен содержать указание как суммы, которая выдается заемщику, так и стоимости квартиры с упоминанием ее точного адреса. Обязательна фраза, в которой отмечается, что заложенная квартира на срок действия договора остается у заемщика. Указывается документ, на основании которого квартира принадлежит заемщику.

Одновременно с договором залога стороны подписывают договор займа – документ, в котором прописывается, что заемщик занял определенную сумму денег у заимодавца (который является также залогодержателем). В договоре залога дается ссылка на договор займа, и оговаривается, что квартира является обеспечением возврата займа.

Оба договора содержат пункты, определяющие права и обязанности сторон. Правом заемщика является возможность проживать в заложенной квартире, обязанностью – выплачивать оговоренные платежи в установленный срок и содержать квартиру в порядке. Он также обязан исправно вносить коммунальные платежи, чтобы квартира оставалась полностью ликвидным имуществом.

Достаточно сложно? Но без этих необходимых бумаг залог квартиры рискует обернуться ее потерей, помните об этом.

Деньги под залог квартиры у частного лица

Кредитование с каждым днем становится все более популярней. Как показывает практика, все чаще клиенты пользуются услугой — деньги под залог квартиры у частного лица. Сразу стоит отметить, что займы под залог недвижимости очень выгодные только самого заемщика, но и для кредитора. Но не стоит забывать о том, что если заемщик не сможет выполнить свои обязательности касательно кредитного договора, то его недвижимость потеряется. Именно поэтому изначально необходимо продумать способ, как возвращаться займ.

 

Основные преимущества кредита под залог недвижимости

 

Как уже отмечалось, кредиты под залог недвижимости имеет свои преимущества:

  • Взять деньги под залог квартиры у частного лица намного выгоднее, чем в обычном банке. Основная причина заключается в том, что от клиента здесь не потребуется справка о доходах, не понадобятся поручители, кредитная история проверяться не будет, да и сумма займа будет ближе к реальной. В обычном банке клиент получает примерно на 45-50% меньше реальной рыночной цены недвижимости;
  • Можно подобрать оптимальный вариант кредитования, где и процентная ставка будет небольшая и сроки возврата вполне устроят. Получить кредит в залог недвижимости намного проще, чем обращаться в банк для оформления обычного потребительского кредита;
  • Кредит под залог недвижимости является не целевым. Частному кредитору не придется объяснять, куда именно будет потрачена полученная сумма.

Исходя из этих преимуществ, можно сделать вполне логическое заключение, почему кредиты в залог недвижимости от частного кредитора пользуются столь большой популярностью.

Кредитные обязательства перед кредитором придется выполнять также, как и в любом обычном банке.

В кредитном договоре указывается основная информация касательно суммы займа, процентной ставки, а также указываются сроки. Ставя подпись, клиент обязуется вложиться в выше описанные сроки и вовремя вернуть займ. В случае, если этого не произойдет, то кредитор выставляет недвижимость на торги. После продажи, с вырученной суммы изымается сумма самого займа, а также проценты, а все остальные деньги, если таковы имеются, возвращаются старому владельцу. Стоит отметить, что на момент действия кредитного договора, кредитор не имеет права продавать недвижимость, которая находится в залоге, так как заемщик остается ее полноправным владельцем.

Займы под залог недвижимости в Минске

Совершенно неважно, по какой причине Вам срочно понадобилась настолько крупная сумма денег, что вы рассматриваете варианты залога своей квартиры или дома. Важно то, что у нас можно без проблем получить кредит под залог недвижимости без справок и на выгодных условиях в Минске и других городах Беларуси.

В качестве залога мы принимаем как индивидуальное жильё — квартиры, дома, дачи, так и офисы и другую коммерческую недвижимость, расположенную в Минске и Минском районе, а также областных центрах Беларуси — Витебске, Бресте, Гомеле, Гродно, Могилеве и их районах.

Основываясь на имеющимся опыте работы в данной сфере, главными нашими требованиями к получателю денег и закладываемой недвижимости являются:

  1. Право собственности кредитополучателя на закладываемый объект недвижимости.
  2. Принимаем в залог недвижимость, даже если там прописанны жильцы!
  3. Оформление договора залога у нотариуса и регистрации в БРТИ на весь срок займа.

Это всё. Не имеет значения ни возраст, ни образование, ни семейное положение. Нет никаких требований к занятости или доходу.

Займы под залог недвижимости в Минске

Не так давно получить деньги в долг под залог недвижимости в Минске и других городах Беларуси было достаточно тяжело, а скорее даже нереально. Нужно было предоставить огромный пакет документов, различных справок, разрешений, подтверждений и других бумажек, на получение которых тратились дни, недели и даже месяцы. Вынесение вердикта на выдачу ссуды под залог недвижимости тоже тянулось неделями и при этом не факт, что он был положительный. Банки не выдавали деньги под залог квартиры или доли жилья в Минске и других городах Беларуси из-за плохой кредитной истории, неофициальной занятости и прочих обстоятельств.

Взять кредит под залог имеющейся недвижимости в Минске сейчас гораздо проще. Этому поспособствовало появление частных компаний, развивающихся в сфере предоставления займов под залог жилья и другой недвижимости. Система негосударственного займа действует по такому же принципу, как и ломбарды, только оставленное в залог имущество в виде жилья или другой недвижимости остаются у владельца (при условии стабильного погашения кредита).

Когда финансовая помощь нужна быстро, дорога в банки закрыта (либо нет нужного времени на оформление документов), а срочно взять деньги под залог квартиры от частного лица или инвестора невозможно, предпочтительно обратиться в такие финансовые компании, как «Выкупквартир». Мы можем выдать быстрый и выгодный займ под залог недвижимости без подтверждения доходов на строительство, лечение, поездку и решение любых финансовых проблем. На размер выдаваемой суммы влияет процент от цены на рынке недвижимого имущества, который рассчитывается индивидуально для каждого отдельного случая.

Однако у нас есть особые правила и условия, про которые стоит помнить. К примеру, в случае заложения недостроенного дома или квартиры, либо коттеджа за пределами города, вам выдадут меньший размер займа и процент по нему будет выше, чем при залоге жилья в центре столицы.

Выдаем деньги:

Документы для получения займа

Для получения займа под залог недвижимого имущества вам необходимы:

  • паспорт гражданина РБ,
  • свидетельство о собственности,
  • документы на недвижимость.

На случай, если жилье принадлежит по бумагам нескольким лицам, необходимо согласие другого лица, заверенное нотариусом.

Займ позволит быстро улучшить финансовую ситуацию. Мы готовы оказать помощь, обращайтесь в любое время. Честная сделка, настоящая помощь.

Процентная ставка от 1.5%

Взять кредит под залог квартиры или доли в квартире без подтверждения дохода НЕ получится в случаях, когда:

  • Вы не имеете права собственности.
  • Заявление на выдачу ссуды составлено нетрудоспособным либо несовершеннолетним лицом.
  • Документация на жилье вызывает сомнение в достоверности и законности.

Плюсы выдачи займа под залог недвижимости в «Выкупквартир»:

  • Низкий процент по займу.
  • Возможность получения займа в день подачи заявления, наличными.
  • Элементарные условия выдачи кредита.
  • Нулевая комиссия за преждевременное погашение займа.
  • Для получения кредита наличными под залог квартиры не надо иметь хорошую кредитную историю.
  • Безвозмездная оценка закладываемого имущества.
  • Нет строгих требований, обязательных для государственных банков.
  • Простейший пакет нужных документов.

Решайте свои финансовые проблемы без потерь. Обращайтесь за займом под квартиру к проверенным организациям.

Срочный выкуп квартир

Вам необходимо очень быстро продать своё жильё? Мы предлагаем нашим клиентам три различных схемы срочного выкупа их квартир:

  1. Классическая схема:мы сами выкупаем недвижимость клиента за 60-70% процентов от рыночной стоимости и продавец получает деньги за неё практически сразу. Основным недостатком этого варианта является то, что продавец продает квартиру по заниженной стоимости. Преимуществом – быстрое получение всей оговоренной суммы денег.
  2. Схема совместной продажи: позволяющая продать квартиру почти по рыночной стоимости. При этом продавец получает часть денег от нас сразу, в виде займа, а остаток– когда квартира будет продана.
  3. Клиент оформляет у нас договор займа и залога и получает деньги, до 60% от рыночной стоимости жилья. Этими деньгами он сразу же может распоряжаться по своему усмотрению. Мы же выставляем квартиру на продажу по её рыночной стоимости. Пока объект недвижимости будет продаваться ( это может длиться до нескольких месяцев), из оставшейся задолженности будут ежемесячно вычитаться проценты за пользование выданным займом. Наконец, когда квартира будет продана, мы выплачиваем клиенту оставшуюся часть денег, за вычетом процентов по займу и наших услуг.

Если же вам срочно нужны деньги, но продавать свою квартиру не желаете, обращаем внимание на то, что у нас Вы можете не только быстро продать своё жильё, но и взять деньги в долг под залог квартиры.

Идеальный займ под залог недвижимости

Есть не так уж много банков и финансовых организаций, где можно взять кредит под залог имущества в Минске и Беларуси наличными или переводом на банковскую карту. Некоторые даже берут займ от частного лица под залог. Мы готовы оказать помощь в получении займа. Это позволит сэкономить время и избавит от бумажной волокиты.

Идеальный займ:

  • выгодные условия;
  • соблюдение всех юридических правил;
  • отсутствие теневых комиссий.

Если Вы хотите изучить полную информацию о получении займа необходимо оставить заявку на сайте или позвонить по указанным номерам. Мы обеспечиваем полный контроль над ведением дел каждого клиента и гарантируем защиту от дополнительных платежей. Займ не должен быть долгим и утомляющим. Вы можете получить консультацию наших сотрудников по телефону. Займ позволит быстро улучшить финансовую ситуацию.

Как получить займ под залог у нас?

Часто деньги нужны здесь и сейчас, а банки или отказывают, или начинают затягивать процесс и предлагать высокие проценты на денежные займы. Отношения между банком и клиентом довольно сложные, ведь клиенту необходимо предоставить множество справок, чтобы доказать свою платежеспособность. Кредит-услуга позволяет быстро решить возникшую проблему, когда банк отказывает в выдаче. Низкие проценты на ссуду? Да, именно так.

Получить займ под залог недвижимости – это реальная возможность воплотить мечту в жизнь. Выдача займа под залог недвижимости является популярнейшей банковской услугой. В Минске можно быстро и легко получить займ, но для этого надо обратиться в нашу компанию. Чтобы получить ссуду на выгодных условиях, необходимо проконсультироваться со специалистом. Всю информацию можно получить в нашем офисе. Уже сегодня Вы можете получить займ, ведь для его получения понадобится минимальный пакет документов. Не стоит откладывать желаемое на потом, если можно получить его уже сейчас.

Быстрый займ

Взять займ непросто. Кредитное финансирование имеет множество важных нюансов. Но наша компания идет навстречу своим клиентам и избавляет их от лишней бумажной волокиты. С нами получение займа перестает быть проблемой, мы предлагаем лучшие индивидуальные решения. Благодаря квалифицированной консультации Вы можете быстро собрать необходимые документы и получить займ в считанные часы. Мы поможем решить даже нетипичные финансовые проблемы.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для получения кредита под залог квартиры, в чем секрет идеального займа под залог недвижимости и чем он лучше банковского кредита.

Мы готовы оказать помощь, обращайтесь в любое время. Компания «Выкупквартир» — это честная сделка и настоящая помощь.

Частный займ под залог доли в квартире

Содержание статьи

Далеко не каждый банк готов выдать кредит под залог доли недвижимости, именно поэтому  частный займ под залог доли в квартире – это хороший выход. При этом не так давно такой вид кредитования считался неликвидным, однако с ростом спроса на услугу увеличилось и количество предложений от частных инвесторов предпочитающих получить такое обеспечение. Долей в квартире может считаться только конкретно определенная часть помещения – т.е. одна или несколько жилых комнат, а также часть площади общего пользования. При этом факт владения частью недвижимого имущества должен быть закреплен документально, поскольку если доля является невыделенной, в крайнем случае – при неуплате долга частному лицу, предоставившему кредит, будет проблематично (а по факту – практически невозможно) отсудить полученное в качестве обеспечения имущество. Исходя из таких ограничений, владелец должен предварительно обратиться в госреестр для получения документального свидетельства права собственности на конкретную долю в жилом помещении. Предоставляется данный документ платно, однако без его наличия не стоит даже пытаться получить частный кредит под залог доли в квартире. Немаловажным фактором для заемщиков выступает то, что заемные средства могут быть выданы без согласия владельцев остальных частей – это можно назвать самым привлекательным в таком кредитовании. При этом частный инвестор обязательно обратит внимание на такие параметры залогового имущества как:
  • спрос на аналогичные объекты на рынке жилья;
  • отсутствие обременений, причем не только на комнату, но и на всю квартиру;
  • право собственности на предлагаемую часть закреплено за владельцем документально;
  • пригодность комнаты (комнат) для проживания;
  • здание, в котором находится квартира и комната в ней не является аварийным и не подлежит сносу.
Кроме того, привлекательность части жилого помещения повышается, если на жилплощади не прописаны несовершеннолетние – это существенно мешает последующей реализации в случае неуплаты финансового обязательства. Сумма кредита, на которую может рассчитывать собственник зависит в первую очередь от оценочной стоимости жилой площади на рынке недвижимости и будет составлять 50-60% от нее (редко больше). При этом заложить комнату не получится, если:
  • здание идет под снос или требует капитального ремонта;
  • дом деревянный или возведен на деревянном фундаменте;
  • комната расположена в коммунальной квартире;
  • для столицы – жилой дом построен до 1975 года.
Если доля в жилье попадает под один из этих признаков, оформить ссуду можно не пытаться – откажут даже частные инвесторы, условия у которых значительно лояльнее, чем у банковской системы.

От чего зависит сумма кредита под залог доли в квартире – 3 главных фактора Кроме рыночной стоимости, на сумму оформляемой ссуды влияют и другие параметры. В первую очередь это целевое или нецелевое назначение: как правило, для целевого кредитования процентные ставки ниже, срок займа больше, однако потребуется предоставление подтверждения целевого назначения: это может быть выкуп остальной части жилья (оптимально – поскольку стоимость имущества увеличится), постройка или приобретение жилья. Нецелевое использование не требует подтверждения, поэтому денежные средства могут быть направлены на любые цели.

Фактор 1. Площадь доли и ее соотношение к другим помещениям Желательно, чтобы помещение, которое будет залогом, имело отдельный вход и хороший ремонт, причем ее площадь не меньше других комнат, а лучше – самая большая. Кроме того, важным показателем является число совладельцев – чем их меньше, тем привлекательнее для кредитора будет обеспечение.

Фактор 2. Техническое состояние доли и наличие коммуникаций в квартире Естественно, что комната, не пригодная для жилья (отсутствие отопления, электропроводки, нормального ремонта) не заинтересует кредитодателя, вне зависимости от его принадлежности к банковской системе или частным лицам, инвестирующим собственные активы.

Фактор 3. Местоположение квартиры Дом, в котором расположена комната, должен иметь оптимальное месторасположение по отношению к различным объектам инфраструктуры – транспортным развязкам, школам, детским садам, торговым центрам. Поэтому чем ближе будет доступность таких объектов, тем привлекательнее будет недвижимость для инвестора.

Вы сами можете рассчитать ежемесячный платеж
и отправить заявку по данному расчету

Какая сумма Вам необходима?

Вид кредитования

Выберите вид кредитования

Выберите вид кредитования

Обычный залог

Срочный залог

Рефинансирование

Кредит на период продажи

Потребительский кредит

Ипотека

Под залог авто

Как мы можем к Вам обращаться?

Срок кредитования

Ежемесячный платеж:

Номер Вашего телефона

Вам также может быть интересно

Кредит под залог ½ квартиры

Жители густонаселённых городов, таких как Москва, часто являются владельцами доли жилой недвижимости, которая обладает рыночной ценностью. Кредит под ½ квартиры представляет собой финансовый продукт, который с…

Заложить долю квартиры в банк

Залоговое кредитование – самый распространенный и выгодный способ получения значительной суммы заемных денег, однако далеко не все граждане нашей страны знают о том, что не только полное владение объектом…

Заложить долю в квартире в ломбард

Банковское кредитование под залог недвижимости – распространенная в нашей стране практика, зато возможность заложить долю в квартире в ломбард – это новая тенденция, которая постепенно выходит на европейский…

Получите бесплатную консультацию
по кредитованию под залог доли в квартире

Как заложить квартиру, недвижимость и жилье, кредит под залог

Если вам срочно понадобились деньги, а обращение в банк займет достаточно много времени, сил и еще неизвестно, какое решение вынесет кредитор, то остается один единственный выход – пойти к частному инвестору и заложить квартиру. В этом случае от заемщика только понадобится доказать свое право собственности на недвижимость – это и будет обеспечением кредита. Банки же, в свою очередь, выдвигают достаточно широкое количество требований, с которыми большинству справиться не под силу, поэтому при срочной необходимости ничего больше не остается как заложить квартиру частному лицу, реже небольшой кредитной организации. Но разве такие кредиты под залог квартиры полностью законные и не имеют «подводных камней»? Как раз в этих деталях мы постараемся разобраться ниже.

 

Кредит под залог квартиры может быть целевым или нецелевым?

 

В мире банковском и финансовом такие термины, как «ипотека» и «кредит в залог квартиры» имеют абсолютно идентичный смысл. Но наравне с такими операциями банка есть и другие – ломбардные. Как многие могут догадаться, сам термин «ломбард» уже указывает на то, что в этом заведении все манипуляции могут быть связаны только с залогом.

 

Что же означает получить целевой кредит? Получить кредит на приобретаемую квартиру, где обеспечением выступает именно покупаемая недвижимость, или оформить кредит под залог уже имеющейся квартиры для покупки новой. В любом из этих случаев кредитные деньги могут быть потрачены только в счет покупки квартиры.

 

Что значит «ломбардный» займ? Финансовая организация под залог квартиры выдает вам приличную сумму денег, которую вы можете использовать на свое усмотрение: для покупки авто, квартиры, дачи, туристической путевки, оплаты за обучение, лечение и т. д.

 

Тем, кто решил заложить свою квартиру, следует отличать банковские целевые кредиты под залог квартиры и ломбардные с обязательным обеспечением в виде недвижимости. В случае с первыми заемщик обязан будет отчитываться за использование всей суммы, и предоставлять договора и контракты с фирмами, оказавшими услуги. А при получении нецелового кредита под залог в ломбарде такая необходимость полностью отсутствует, но ставка у таких кредитных продуктов выше. Если взять статистические данные, то нецелевые ломбардные кредиты составляют 1/3 от общей массы выданных кредитов, даже несмотря на их дороговизну. Заемщики выбирают заложить квартиру именно в небольшом ломбарде, чтобы обойти длительную процедуру официального оформления сделки.

 

Каким образом характеризуется недвижимость в роли обеспечения

 

Все без исключения кредиторы в первую очередь при рассмотрении квартиры под залог обращают внимание на ее ликвидность. Ликвидность – это основное свойство и показатель спроса на данное имущество. Неликвидная квартира не сможет заинтересовать ни ломбард, ни банк, так как при потере платежеспособности заемщика кредитор просто не сможет превратить ее в деньги. Какие именно квартиры заложить не удастся:

 

  1. расположенные в ветхом здании, которое вскоре будет снесено;
  2. хрущевки или дома, находящиеся в достаточно старых постройках;
  3. расположенные в помещении, которое готовится к реконструкции;
  4. в аварийных домах;
  5. находящиеся вдалеке от центра города и без наличия поблизости транспортных развязок.

 

Все банковские организации в каждом городе определяют свой конкретный радиус для данной местности, в рамках которого недвижимость будет являться привлекательной, то есть вы вполне сможете заложить квартиру, расположенную в этом районе. Это правило не применяется в маленьких городах, а в больших — каждый банк или ломбард выставляет свои индивидуальные ограничения.

 

Более капризные кредиторы к основным требованиям выдвигают и дополнительный список, в соответствии с такими условиями они отказываются выдавать кредит под залог квартиры, если та:

 

  • была приобретена всего лишь пару месяцев назад,
  • находится на первом или последнем этаже,
  • является малометражной.

 

Но полагать, что вы не сможете заложить квартиру – ошибочно! Эти условия применимы лишь некоторыми банками и у вас есть огромное количество вариантов, которое позволят заложить квартиру под залог для получения необходимого кредита. Главные критерии, которыми пользуются кредиторы это запрашиваемая кредитная сумма и индивидуальные требования финансовой организации. Другими словами, если вам понадобится лишь 50% от рыночной стоимости вашей недвижимости, то 90% того, что кредитор вам ответит положительно и вы сможете удачно заложить свою квартиру.

 

Чем популярнее и престижней банк, тем его условия для кредита под залог будут более жесткими. Например, один из ведущих банков в стране требует, чтобы недвижимость была максимально «чистая». Это означает, что жилье должно иметь только 1 собственника, и только он должен быть прописан на этих квадратных метрах.

 

Ссуда под залог недвижимости и требования к имуществу

 

Если вы решили заложить квартиру для получения кредита, то должны знать: чем выше правовая ценность недвижимости, тем больше шансов у потенциального заемщика услышать «Да» от банка. Каким правовым требованиям должна отвечать квартира:

 

  • владелец должен иметь на руках свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • количество квадратных метров и возможные перепланировки должны быть актуальными в техническом паспорте;
  • права несовершеннолетних детей, проживающих в этой квартире, не будут нарушены.

 

Это главный список требований. На практике же заемщики вряд ли смогут заложить недвижимость, которая была приобретена в браке или в ней прописаны несовершеннолетние дети. Как показала судебная практика, взыскания на квартиру, где прописаны дети или же на недвижимость, которая приобреталась в браке, могут быть отменены. В последнем случае можно рассчитывать только на выделение доли.

 

Обращаем внимание потенциальных заемщиков на то, что кредит под залог квартиры невозможно получить, если сам объект еще только строится. Станет ли он недвижимым имуществом или нет – будет зависеть от застройщика, а пока заемщику понадобится искать другие пути решения своих проблем или ждать, пока дом не будет сдан для заселения.

 

Какими дополнительными возможностями может воспользоваться заемщик

 

  • Законодательство не запрещает закладывать один и тот же объект недвижимости в разные банки или кредитные организации. Главное, чтобы при этом соблюдалось условие: сумма всех кредитов под залог данной квартиры не должна превышать оценочную стоимость жилья.
  • Квартира, заложенная в банке, может сдаваться в аренду.
  • Если заложенная квартира для вас является единственной жилплощадью, то своего родившегося ребенка вы можете прописать в ней без согласия банка.
  • Если недвижимость неделимая, например, однокомнатная квартира, то на нее не может накладываться обременение. Во всех остальных случаях обременение накладывается на часть недвижимости или на ее выделенную натуральную часть.

 

Что нужно для того, чтобы заложить квартиру в ломбард

 

В сети, на стенах домов и просто в газете сейчас появилось достаточно много заманчивых предложений о том, что кто-то может вам выдать крупную сумму денег без каких-либо справок, но с одним условием: вы должны будете заложить квартиру! Такие предложения поступают чаще всего от ломбардов. Они выставляют заниженный годовой процент, максимальную сумму кредита и небольшой срок рассмотрения заявок. Но во всех этих заманчивых операциях есть одно «НО»: ломбарды не имеют право в качестве залога принимать недвижимое имущество, поэтому организация может работать в обход действующему законодательству, что отрицательно отразится и на ваших интересах.

 

Как работают частные инвесторы с кредитом под залог квартиры

 

Вы же не раз встречались взглядом с надписью «организация предлагает займы на выгодных условиях»? Что же это означает и какой подвох кроется в этой фразе? Все достаточно банально: сделка проходит по схеме ссуда-покупка-продажа, то есть коммерческое предприятие или физическое лицо выдает вам необходимую сумму денег, в ответ вы не просто закладываете свою недвижимость, а продаете кредитору. Все время погашения такого кредита квартира или дом остаются в собственности у инвестора, а за вами остается лишь право проживать на этой жилплощади. Как только весь кредит будет погашен, вы и инвестор оформляете сделку по обратному выкупу, и квартира опять переходит к вам во владение.

 

В такой процедуре риск остаться без своей недвижимости заметен с самого начала. Если по какой-то из возможных жизненных причин вы перестанете справляться с погашением кредита, квартиру вернуть будет достаточно сложно даже при помощи судебного разбирательства. В отличие от частных инвесторов банки не заинтересованы отчуждать вашу квартиру и присваивать ее себе, им нужно лишь получить годовые проценты, поэтому банки всякий раз идут на уступки и разрешают оформить перекредитование или воспользоваться отсрочкой платежа (кредитными каникулами). С частным инвестором все наоборот ясно с самого начала: такие кредиторы часто выставляют условия, которые практически невозможно выполнить, в свою очередь клиенту предоставляют размер займа намного меньше оценочной стоимости квартиры. Из этого можно сделать вывод, что такой частный кредитор выигрывает дважды.

 

В описанной выше ситуации вам не смогут помочь вернуть имущество даже прописанные в квартире несовершеннолетние дети, так как вы законно представляете их и несете за них ответственность. При закладывании квартиры на момент заключения сделки вы отдаете отчет за свои действия и делаете это абсолютно сознательно, поэтому в такой «продаже» никого винить кроме заемщика и не приходится.

 

Регистрация и место жительство детей определяют их собственные родители. В эти вопросы не имеют права вмешиваться даже органы социального контроля и попечительства. На фоне такой картины уже давно сформировалась определенная судебная практика, из которой понятно: подумайте миллион раз, прежде чем решите заложить квартиру у частного инвестора.

 

Документы для оформления кредита под залог квартиры в банке

 

Если в ломбардной организации у вас кроме свидетельства на право собственности больше ничего не спросят, то для банка придется собрать целый пакет бумаг, справок и документов.

 

  • Гражданский паспорт.
  • Копия трудовой книжки.
  • Документы, подтверждающие ваш официальный доход (справка с места работы, выписка о получении дивидендов, копий квитанций арендных платежей и т. д.). В этот раздел можно отнести любой доход, который входит в состав вашего бюджета.
  • Если вам нужно получить небольшую сумму – до 20% от оценочной стоимости квартиры, то никаие дополнительные справки не понадобятся.
  • Документы по квартире (выписка из госреестра, технический паспорт, сведения о том, что у вас нет задолженности по оплате коммунальных услуг).

 

При оформлении кредита под залог недвижимости вам предстоит оплатить оценку квартиры той организации, которая напрямую сотрудничает с вашим кредитором. Также материально подготовьтесь к проведению страхования квартиры на случай ее утраты или порчи.

 

Теперь вы точно знаете, где легче заложить свою квартиру и получить деньги, где нужно будет собрать весомый пакет документов и куда лучше не обращаться, чтобы не рисковать, возможно, своим единственным жильем.

 

Если же вы все-таки решите пойти более простым и удобным способом при помощи получения денег у частного инвестора, советуем вам прийти на сделку с собственным юристом или взять необходимые для заключения бумаги на рассмотрение с собой, чтобы позже с ними проконсультироваться у специалиста. 

Кредит под залог у частного инвестора

Кредит под залог у частного инвестора | Атлант Для полноценного использования сайта включите JavaScript в настройках вашего браузера.

Без подтверждения дохода и с плохой кредитной историей

Сложные случаи. Работаем честно и порядочно.

Мы поможем, если:

  • У вас плохая кредитная история или нет официального трудоустройства
  • У вас есть текущие просрочки и вам срочно нужны деньги
  • Вы хотите рефинансировать свои кредиты и платить 
1 кредит под низкий процент
  • Вы хотите рефинансировать свои кредиты 
и дополнительно получить наличные деньги
  • Вы хотите оформить кредит под залог быстро и выгодно
  • Ваша недвижимость заложена у частного инвестора, и вы хотите перезаложить ее в банк, платить низкий процент 
и не беспокоиться за сохранность недвижимости
и мы ответим на все ваши вопросы

Гарантируем профессиональный подход 
к решению Вашего кредитного вопроса.


Предоплату за услуги не берём. Экономия времени Индивидуальный подход к каждому клиенту Выгодные условия
 по кредиту Порядочность в работе

С нашей помощью получили кредиты под залог

уже 394 человека

На какие цели берут кредит под залог?

  • Приобретение недвижимости
  • Обучение
  • Становление и развитие собственного бизнеса
  • Ремонт и реконструкция объектов недвижимости
  • Покупка автомобиля

Во-первых, имущество, выступающее предметом залога, должно принадлежать залогодателю по праву собственности (полной, долевой или общей совместной собственности супругов). Во-вторых, на имуществе не должно быть ограничений или обременений (оно не должно быть заложено в другом банке).

01

Недвижимость

Любая недвижимость — сама по себе высоколиквидный объект, поэтому банки охотно кредитуют под такой залог. Предложить в качестве залога можно квартиру, загородный дом, земельный участок, нежилой объект недвижимости коммерческого назначения, выделенную долю в объекте недвижимости.

02

Транспортное средство

Продать хорошо оценённый автомобиль, катер или яхту в случае чего не составит большого труда.

Особенности кредитных программ


с залоговым обеспечением

Сумма кредита зависит от рыночной стоимости недвижимости

Под залог можно получить максимально возможный размер кредита наличными. Однако оценочная стоимость заложенного имущества всё же должна превышать запрашиваемую сумму кредита как минимум на 20%.

Гибкие условия кредитования

Программы кредитования с условием залога предполагают более низкие процентные ставки и более длительные сроки погашения. Предмет залога остается в пользовании у собственника (кредитополучателя, залогодателя). Однако совершение юридически значимых действий с ним возможно только с разрешения банка.

Залог компенсирует проблемы с КИ

При получении имущества в залог банк менее строго оценивает уровень дохода кредитополучателя, а в некоторых случаях даже не требует его подтверждения справками. Предоставлением залога вполне реально сгладить препятствия к получению кредита (плохая кредитная история, наличие судимости и т. д.).

Неудобства кредита под залог,


которые мы берем на себя

Сложная процедура оформления

Для оформления придется собрать внушительный пакет дополнительных дополнительные документы, провести оценку предлагаемого в залог имущества, застраховать его, подписать и при необходимости зарегистрировать договор залога и само обременение в регистрирующих органах.

Повышенные риски

Так как ваше залоговое имущество выступает гарантией выплаты кредита, продать или сдать его не получится. За вами лишь останется право им пользоваться. В случае невыплаты кредита (даже по независящим от кредитополучателя обстоятельствам) с предметом залога придется попрощаться.

Правовое сопровождение

Перед оформлением кредита под залог сам предмет залога необходимо оценить и застраховать. Все расходы по оценке и страхованию (проведение этих процедур, как правило, обязательно) финансируются кредитополучателем. Мы подберем наиболее выгодные условия для оценки и страхования.

Закажите обратный звонок

и мы ответим на все ваши вопросы © 2016-2022, 
ИП Занько Михаил Александрович. 
Все права защищены.

Потребительский кредит под залог недвижимости в Рязани

Кредит под залог недвижимости

от 9,9 %

ежемес. платеж от 21 197 ₽переплата от 271 872 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На карту

Потребительский кредит под залог недвижимости

13 %

ежемес. платеж 22 753 ₽переплата 365 184 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование недвижимости от рисков утраты и повреждения

На карту

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Кредит на любые цели под залог недвижимости

19,3 %

ежемес. платеж 26 105 ₽переплата 566 354 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование рисков утраты и повреждения закладываемой недвижимости

На счет / На карту

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Нецелевой кредит под залог жилья

от 24,25 %

ежемес. платеж от 28 913 ₽переплата от 734 795 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование имущества, принимаемого Банком в залог, на весь срок кредита

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Потребительские кредиты «под залог недвижимости» закончились.

Все кредиты ниже соответствуют параметрам фильтра, но НЕ являются
потребительскими кредитами «под залог недвижимости».

Кредит на образование с господдержкой

3 %

ежемес. платеж 17 968 ₽переплата 78 121 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Потребительский кредит на благоустройство для жителей села

от 3,25 %

ежемес. платеж от 18 080 ₽переплата от 84 800 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Льготный

от 5,9 %

ежемес. платеж от 19 286 ₽переплата от 157 180 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Наличными / На карту

Кредит наличными

от 5,9 %

ежемес. платеж от 19 286 ₽переплата от 157 180 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отдых в кредит

от 6 %

ежемес. платеж от 19 332 ₽переплата от 159 968 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес.

Кредит наличными

от 9,9 %

ежемес. платеж от 21 197 ₽переплата от 271 872 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На карту

Что такое обеспечительные права арендаторов?

Арендаторы несут определенные обязанности при аренде дома или квартиры у арендодателя или управляющей компании, такие как своевременная оплата арендной платы. Однако они также имеют определенные права. Одно из самых важных прав, которое у них есть, — это знать, что они будут в безопасности, находясь дома или на территории. Итак, что именно влекут за собой эти права?

Прежде всего, арендаторы всегда имеют право рассчитывать на то, что они будут в достаточной степени защищены и защищены, пока находятся в собственности.Это означает, что все арендодатели должны соблюдать все государственные и, возможно, даже местные законы, касающиеся безопасности собственности.

В Грузии это означает, что все двери должны иметь возможность запирания, а все окна также должны иметь замки в надлежащем рабочем состоянии. Это также означает, что места общего пользования, включая парковки, имеют надлежащее освещение для сдерживания преступников и обеспечения безопасности всех жильцов. В случае с многоквартирными домами в Джорджии вокруг здания также должны быть установлены заборы, чтобы не пускать нежелательных гостей.

В дополнение к этим мерам безопасности, грузинские арендодатели и компании по управлению недвижимостью также должны следить за тем, чтобы эти элементы всегда были в хорошем рабочем состоянии. Когда забор сломался, его нужно починить как можно скорее. Когда свет в коридоре или на парковке перегорает или ломается, арендодатель также должен починить или отремонтировать его.

Это стандартные меры безопасности, которых должны придерживаться все арендодатели. Они не включают такие меры, как системы видеонаблюдения на парковках или найм охранной компании, которая может предоставить охранников для патрулирования парковки.Однако могут быть случаи, когда арендодателям необходимо принять эти чрезвычайные меры, чтобы гарантировать соблюдение прав своих арендаторов.

Если арендодатель может предвидеть, что преступление может произойти в собственности и представлять опасность для арендаторов, арендодатель обязан принять эти дополнительные меры.

Арендаторы также имеют право знать, что, если в собственности проживает более одного арендатора, эти другие арендаторы не имеют криминального прошлого.Чтобы гарантировать это право, арендодатели должны проверять каждого заявителя на наличие судимостей. Они также должны убедиться, что на их территории не ведется незаконная деятельность, например, арендатор продает наркотики из своей квартиры.

И арендаторы, и арендодатели имеют права и обязанности. Одним из самых больших и важных прав арендаторов является обеспечение безопасности в любое время, пока они находятся в собственности. Чтобы обеспечить эти права, арендодатель несет определенные обязанности, которые они должны выполнять, чтобы обеспечить безопасность своих арендаторов.Если они этого не сделают, они могут быть привлечены к ответственности за любые травмы или материальный ущерб, понесенные арендатором из-за небрежных мер безопасности арендодателя. Опытный небрежный юрист по безопасности может помочь защитить арендаторов и защитить их права.

К Шивер Гамильтон Кэмпбелл | опубликовано 1 декабря 2021 г.

Сдаю квартиру. Должен ли я все еще рассматривать домашнюю систему безопасности?

Подпишитесь на наш канал YouTube и смотрите больше таких видео! Узнайте, как защитить свой дом, своих близких, себя и свое имущество.

«Охрана дома» относится не только к домам; в равной степени это относится и к квартирам. Арендаторы имеют такое же ценное имущество, как и домовладельцы, поэтому они так же уязвимы, если не статистически более уязвимы.

Применяются те же методы ограбления: грабители чаще всего нападают днем ​​и, согласно сайту ApartmentSearch.com, ищут пустые квартиры с легким доступом, большим количеством укрытий и лучшими путями эвакуации. Криминальный доктор сообщает, что более 30 процентов всех грабителей квартир проникали в дом через открытую дверь или окно.По этим причинам важно продумать и инвестировать в меры безопасности квартиры, которые обезопасят вас, вашу семью и ваше имущество.

Даже если в вашей квартире нет более мощной системы безопасности, вы можете принять меры в свои руки — да, даже в качестве съемщика.

Независимо от того, владеете ли вы домом или арендуете его, вы имеете право защищать себя и место, где живете. Тем не менее, вы можете, по крайней мере, захотеть, чтобы ваш арендодатель сначала провел ваши потенциальные меры безопасности, чтобы сообщить ему или ей, особенно если это связано с какой-либо установкой (многие компании требуют согласия арендодателя для установки).

Некоторые меры безопасности квартиры просты и могут быть приняты быстро. Важным первым шагом является обеспечение того, чтобы на всех окнах и дверях были замки h3 и чтобы они были заперты, когда вы отсутствуете или спите. Это немедленно усложняет проникновение в вашу квартиру, особенно если грабитель вооружен лишь несколькими бытовыми инструментами, такими как отвертки, молотки, плоскогубцы и небольшие монтировки. Если у вас есть раздвижные стеклянные двери или балкон, обязательно используйте специальные усиления, чтобы предотвратить или хотя бы ограничить движение двери.

Другой вариант – инвестировать в систему безопасности квартиры, которая, помимо стандартных замков и мер безопасности, может дать дополнительные преимущества. Система сигнализации предупредит вас, ваших соседей и, возможно, полицию (если вы пользуетесь системой слежения) о том, что грабитель проник или пытается проникнуть в вашу квартиру. Вы можете искать пакеты с датчиками движения, световыми таймерами или даже камерами видеонаблюдения, если ваш арендодатель находится на борту.

Проводной пакет безопасности, скорее всего, не вариант, но вы можете найти множество беспроводных пакетов, которые идеально подходят для квартиры.Кроме того, вы не можете взять с собой проводную систему при переезде, поэтому вы не хотите тратить эти инвестиции на дом, в котором не будете оставаться в течение длительного периода времени. Беспроводные системы часто даже делают своими руками, что еще больше снижает стоимость.

Если вы серьезно задумываетесь о системе безопасности квартиры, у вас есть несколько вариантов. Вы можете проверить пакеты Frontpoint для вариантов мониторинга или, если вы хотите увидеть еще больше потенциальных систем, вы можете использовать инструмент поиска системы Safewise, который поможет вам сравнить поставщиков безопасности, чтобы найти подходящего для вас.Вы также можете позвонить по телефону 855-374-4999, чтобы поговорить со специалистом по безопасности SafeWise для получения дополнительной информации и лучшего понимания того, почему системы безопасности квартиры являются хорошим выбором для вас.

5 причин нанять охранника для охраны вашего многоквартирного дома

Единственное место во всем мире, где каждый заслуживает чувствовать себя в безопасности – это собственный дом. И не имеет значения, снимаете ли вы дом, владеете или живете в нем, а не в квартире.
Дом — ваше убежище.К сожалению, статистика говорит об обратном. Ежегодно в Соединенных Штатах происходит более миллиона вторжений в дома. Каждые семь минут в очередной дом вламываются.
И большинство этих вторжений происходит днем ​​с 10 до 15 часов. Как владелец здания, вы уже знаете, что преступления влияют на вашу способность сдавать квартиры в аренду. Если потенциальные арендаторы чувствуют себя небезопасно, они найдут другое место, более безопасное.
Найм личного охранника может иметь большое значение. Продолжайте читать, чтобы узнать еще о пяти причинах, по которым для защиты вашего здания необходимы личные охранники.

1. Личный охранник может быстро реагировать на проблемы

Когда происходит инцидент, присутствие охранника на территории невероятно полезно. Многие охранники — бывшие полицейские. Они уже обучены справляться с напряженными ситуациями.
Они могут гарантировать, что все останутся в безопасности, пока не прибудут полиция, парамедики и/или пожарные, чтобы разобраться с ситуацией.
Ваши жильцы также знают, как быстро может среагировать охранник. Это бонусная точка продажи для вас.
Теперь ваши жители знают, что могут чувствовать себя в безопасности в вашем многоквартирном доме 24/7, потому что вы наняли кого-то для обеспечения их безопасности. Даже просто наличие охранника на стоянке является преимуществом.
Многие люди чувствуют себя лучше, зная, что их автомобили защищены от кражи и повреждений. Кроме того, если арендаторы работают допоздна, они будут чувствовать себя в большей безопасности, зная, что могут безопасно добраться от машины до квартиры.

2. Охранники могут обнаруживать и предотвращать потенциальные опасности и риски

Поскольку личные охранники одеты в форму, их часто принимают за полицию.Большинство людей с меньшей вероятностью создадут проблемы, если они чувствуют, что в непосредственной близости находится полицейский.
Нанимать охранников также разумно, потому что они часто могут выявлять потенциальные проблемы до того, как они станут обузой. Часто они даже могут решить проблему самостоятельно.
Наличие дополнительной пары глаз в вашем здании, высматривающих потенциальные опасности или проблемы с безопасностью, — это отличный способ сэкономить деньги, сохраняя при этом безопасность вашего здания и жильцов.
Кроме того, они могут помочь вам обучить ваших жильцов правилам и процедурам безопасности, чтобы в случае чего все жильцы остались в безопасности.

3. Наем охранников означает быстрое решение бытовых вопросов

К сожалению, большинство преступлений происходят ближе к дому, чем кто-либо из нас хочет признать. Насилие в семье встречается чаще, чем многие думают.
24 человека в минуту становятся жертвами домашнего насилия. В результате большинство преступлений, зарегистрированных в вашем здании, будут связаны с насилием в семье.
Когда вы нанимаете охранника, он может мгновенно реагировать на эти вопросы. Это не только поможет пострадавшим, но и защитит собственное имущество от серьезного ущерба и возможных угроз.
Хорошо обученный охранник знает, как правильно вести себя в таких ситуациях. Они также могут предоставить доказательства, если это необходимо.
Кроме того, другие жильцы, которые могут услышать о домашнем насилии, могут быть слишком напуганы, чтобы попытаться предотвратить это. Если это случается часто, это вызывает дополнительный стресс у соседей.
Если в здании есть кто-то, кто может решить эти проблемы, не только жертвы будут чувствовать себя в большей безопасности, но и все ваши жильцы.

4. Из них получаются отличные очевидцы

Когда происходит преступление, наличие рядом охранника означает, что они могут сообщить обо всем, что видели.
И это здорово, потому что не все, что становится свидетелем охранника, связано с насилием. Даже наличие охранника под рукой, чтобы заметить, какие владельцы собак не убирают за своими питомцами, пригодится.
Но если произойдет взлом, охранник будет тем, кто заметит, кто впоследствии покинул здание. Охранники также являются очень надежными свидетелями.
Наличие одного из них в вашем здании означает, что преступления, которые действительно происходят, имеют больше шансов быть быстро раскрытыми. Это также делает ваше здание более безопасным и менее вероятным объектом преступлений.
Кроме того, многие свидетели лгут или скрывают информацию из-за страха или травмы. Охранники обучены ясно мыслить в кризисной ситуации, и преступники с меньшей вероятностью запугают их, заставив молчать.

5. Наймите охранника для предотвращения вандализма

Персональные охранники отлично подходят для предотвращения вандализма. Акты вандализма обходятся бизнесу в среднем в 3370 долларов США только за один инцидент.
Акты вандализма также могут повлиять на ваши страховые ставки, если их слишком много.Кроме того, есть цена потери арендаторов из-за слишком большого количества актов вандализма.
А еще есть время, деньги и усилия, необходимые для ремонта того, что было разрушено. В то время как несколько слоев краски могут не иметь большого значения, битое стекло и другие разбитые предметы могут нанести вред вашим арендаторам и стоить вам дороже.
Когда вокруг патрулирует охранник, акты вандализма, скорее всего, прекратятся довольно быстро. Обычно для совершения акта требуется некоторое время, поэтому вашему охраннику будет легче поймать кого-то на месте преступления.

Наймите личного охранника сегодня

Нанять личного охранника для вашего здания — это действительно беспроигрышная ситуация. Вы знаете, что у вас всегда есть надежный человек, который поможет вам присматривать за вашей собственностью и охранять ее и всех, кто в ней проживает.
Наличие охранника в вашем помещении повышает ценность вашей собственности.
Но очень важно нанимать должным образом обученных охранников. Вот где мы вступаем. Мы стремимся помочь вам обеспечить безопасность ваших арендаторов и вашего здания.У нас более 80 лет опыта в этой отрасли.
Благодаря нашим гибким услугам по обеспечению безопасности вы сможете найти именно то, что вам нужно. Нажмите здесь, чтобы узнать о наших услугах по обеспечению безопасности жилых помещений.

Насколько безопасна личная информация в квартирных приложениях?

Вопрос: Мне неудобно указывать свой номер социального страхования и другие данные, связанные с кредитом, в заявлении об аренде. Должен ли я беспокоиться о том, чтобы поделиться этой информацией в наш век кражи личных данных?

Ответ: Вы правы, беспокоясь о предоставлении личной кредитной информации.В ноябре Федеральная торговая комиссия сообщила, что 8,3 миллиона американцев, или 3,7%, стали жертвами кражи личных данных в 2005 году. отчетные данные.

Федеральный закон о добросовестной кредитной отчетности регулирует, кто может получить вашу информацию, как она может быть использована и какие штрафы могут быть наложены на тех, кто нарушает закон. Доступ к сайту FTC можно получить по адресу www.ftc.gov.

К арендодателям применяются несколько разделов, включая обстоятельства, при которых могут собираться кредитные данные.

Согласно сайту Федеральной торговой комиссии, такие отчеты можно запрашивать только в целях предоставления кредита, проверки или взыскания долга, трудоустройства, заключения страховки или в связи с какой-либо другой законной деловой операцией.

Заявление об аренде является законной деловой целью, и согласно закону арендодателям разрешено запрашивать кредитный отчет.

Нужно ли указывать свой номер социального страхования в заявлении об аренде? Нет, но для подачи запроса на кредит необходимо указать полное имя заявителя, текущий адрес и номер социального страхования, чтобы обеспечить достоверность отчета.

С положительной стороны, новые законы перевернули столы тех, кто получает информацию, требуя, чтобы они предоставили свои профессиональные и личные данные, прежде чем набрасываться и предоставлять кредитные отчеты о других. В результате стороны, требующие предоставления этого кредитного отчета, подвергаются более тщательному анализу, чем когда-либо прежде.

В прошлом году Ассоциация собственников квартир. of California, одна из крупнейших таких групп в стране, внедрила новые процедуры для соблюдения закона FTC и защиты потенциальных арендаторов.

Члены, в том числе арендодатели и управляющие компании, должны были представить в ассоциацию новые необходимые документы, включая соглашение об обслуживании, согласно которому они будут соблюдать правила FTC. Участники, подписывающие соглашения об обслуживании, также должны были предоставить разборчивую ксерокопию своих водительских прав, и до тех пор, пока они этого не сделали, кредитные отчеты не обрабатывались.

Домовладельцы должны принадлежать к какой-либо ассоциации владельцев квартир, чтобы получить информацию о кредитном отчете. Квартирная ассоциация выступает связующим звеном между ее членами и поставщиками кредитных отчетов, такими как Experian и TransUnion.

Правила зависят от компании, предоставляющей кредитный отчет. Требования также различаются в зависимости от типа бизнеса по управлению недвижимостью.

Один поставщик кредитных отчетов требует, чтобы отдельные владельцы собственности предоставили убедительные доказательства права собственности, такие как копия налогового счета окружного оценщика или акт о предоставлении субсидии.

Управляющие компании и компании по аренде жилья обязаны предоставлять информацию, которая включает подтверждение официального договора с лицом, уполномоченным использовать кредитную информацию.Корпорации по аренде также должны заплатить комиссию за осмотр на месте недвижимости, для которой они хотят получить кредитные отчеты.

Другой поставщик кредита требует, чтобы отдельные арендодатели предоставили заполненные и должным образом подписанные заявки на аренду для каждого объекта недвижимости. Также может потребоваться ежегодный физический осмотр коммерческих помещений. Арендодателей могут попросить предъявить доказательства надлежащей безопасности, например запирающиеся шкафы для хранения документов для защиты информации об аренде.

Когда арендодатель или его или ее представитель звонит в бюро кредитных историй, оператор запрашивает конкретную информацию, которая идентифицирует владельца счета и имя звонящего.Если цифры или информация не совпадают, запрос может быть отклонен.

Недостаток для потребителей? Не все арендодатели принадлежат к кредитной службе, которая требует от них представления надлежащих документов.

Как узнать, так ли это? Просто спросите. Тот, кто запрашивает кредитный отчет, должен знать ответ.

Наконец, всегда требуйте копию обработанного кредитного отчета. Это не только бесплатно, но и обработанный отчет также предоставляет доказательства того, что он действительно был запущен, и контактную информацию, если у вас есть какие-либо вопросы.

Комментарии читателей можно отправлять по адресу [email protected]

Как обезопасить квартирный WiFi

Эта история была обновлена. Первоначально он был опубликован 15 октября 2019 года.

Совместное использование сети Wi-Fi с группой незнакомцев — не лучший способ сохранить конфиденциальность ваших данных. Принять необходимые меры предосторожности легко, если вы используете один ноутбук в бесплатном Wi-Fi в кофейне. Но если вы живете в месте, где вы делите сеть со своими соседями, все становится сложнее.Та девушка из коридора кажется милой, но ты ее не знаешь. Она может быть хакером, верно? Или тот мужчина с двух этажей ниже, который всегда позволяет поздороваться со своим шоколадным лабрадором. Разве он не похож на человека, который понятия не имеет, что его ноутбук заполнен вредоносными программами?

Во многих многоквартирных домах подключение к Интернету включено в арендную плату, благодаря чему все жители здания подключены к единой легкодоступной сети. Иногда это открытые сети, к которым может присоединиться каждый, с порталом, через который нужно войти, чтобы получить доступ в Интернет.В других случаях они используют стандартный пароль WPA2, как в обычной домашней сети. Некоторые квартиры могут зайти так далеко, что создать отдельные сети Wi-Fi для каждой квартиры — определенно предпочтительный маршрут, — но, поскольку вы не можете их настроить, у них могут быть легко угадываемые пароли или другие дыры в безопасности. Другими словами, если у вас нет контроля над сетью Wi-Fi, которую вы используете дома, вы можете подвергаться риску.

«Совместное использование сети Wi-Fi с неизвестными людьми, как правило, небезопасно, — говорит Эйприл С. Райт, консультант по безопасности в ArchitectSecurity.орг. «Он подвергает ваше устройство и сетевой трафик перехвату и атаке». Райт говорит, что в жилом комплексе есть правильные способы создать подобную сеть, но вы никогда не знаете, что сделал ваш домовладелец, и удачи вам в том, чтобы они объяснили вам это. Есть большая вероятность, что они даже не знают, поскольку это та работа, которую обычно отдают на аутсорсинг.

Если ваш арендодатель не устанавливал системы здания, он может подумать, что это куча спагетти. Михал Ярмолук через Pixabay

Что еще хуже, у вас может не быть возможности получить свой собственный отдельный интернет-план: кабельная компания может иметь сделку со всем зданием, или другие интернет-провайдеры настолько ужасны, что это не так. стоит так сделать.И если арендная плата доступна, а здание красивое, трудно отказаться от отличного места для жизни только из-за Wi-Fi.

К счастью, даже если у вас нет контроля над сетью здания, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать ваши устройства более безопасными.

«Отделение сети Wi-Fi здания от домашней сети — идеальная конфигурация для защиты домашних устройств», — объясняет Райт. «Для этого требуется беспроводной мост, который будет действовать как брандмауэр между внешней и внутренней сетями.Есть несколько способов сделать это, но лучший вариант требует, чтобы у вас был собственный Wi-Fi-маршрутизатор.

Если у вас есть физический доступ к маршрутизатору здания (или порту Ethernet в вашей квартире, который подключается к маршрутизатору здания), вы можете просто подключить порт WAN вашего персонального маршрутизатора к одному из портов LAN маршрутизатора здания с помощью Ethernet. кабель. Затем вы можете настроить свою собственную сеть Wi-Fi со своего личного маршрутизатора, как и с любой другой интернет-подпиской.

Если вы не можете подключиться напрямую, вы можете купить WiFi-мост, такой как беспроводная точка доступа TP-Link TL-WA901ND. Подключите его к Wi-Fi в здании в «режиме клиента» с помощью веб-интерфейса TP-Link, затем подключите порт WAN вашего личного маршрутизатора к порту Ethernet моста WiFi. Конечно, это не обязательно должен быть именно этот мост TP-Link — вы можете сделать это с любым расширителем сети, который может обеспечить беспроводной доступ в Интернет для проводных устройств. Просто обратите внимание, что процесс и терминология могут немного отличаться от устройства к устройству.

Установка маршрутизатора между вашими устройствами и остальной частью Wi-Fi в вашем доме может защитить вас от любого вредоносного ПО, которое ваш сосед случайно загрузил. Джеки Чиу через Unsplash

В обоих этих сценариях ваш личный маршрутизатор в основном видит сеть здания как Интернет, что позволяет вам создать свою собственную сеть WiFi, как в любом другом доме или квартире. Вы управляете сетью в своей квартире, и хотя вы сможете видеть устройства других жильцов дома, они не смогут видеть ваше — только ваш маршрутизатор.

Это самая большая часть головоломки, поскольку маршрутизатор будет выполнять трансляцию сетевых адресов (NAT), действуя как своего рода брандмауэр между вами и остальной частью здания. Но помимо этого, вы должны быть особенно осторожны и в отношении своих обычных методов обеспечения безопасности. «Использование VPN всякий раз, когда вы подключены к сети Wi-Fi (даже на работе), является обязательным на телефонах и компьютерах», — говорит Райт. «Программное обеспечение VPN должно блокировать ваш доступ в Интернет, пока оно не подключено к VPN». Вы можете проверить некоторые из наших любимых VPN и узнать, как настроить их на своем телефоне, используя это руководство.В качестве альтернативы, если он поддерживает эту функцию, вы можете настроить VPN прямо на своем маршрутизаторе — таким образом весь ваш исходящий трафик будет зашифрован, включая такие устройства, как ваш смарт-телевизор, которые могут не иметь собственных приложений VPN.

Наконец, используйте многофакторную аутентификацию для всех своих онлайн-аккаунтов, настройте гостевую сеть для всех, кто посещает ваш дом (не сообщайте пароль вашей домашней сети), и убедитесь, что брандмауэры, встроенные в Windows и macOS активны все время. Чем больше из этих советов вы сможете реализовать, тем лучше для вас будет — создание собственной сети Wi-Fi с помощью вышеупомянутого моста может помочь, но вам также нужны хорошие повседневные методы обеспечения безопасности.Как говорит Райт: «Конечные устройства не должны полагаться исключительно на защиту сети, а сети не должны полагаться исключительно на защиту конечных устройств. Вам нужны оба».

Могу ли я подать в суд на многоквартирный дом за небрежную охрану?

Вы можете подать в суд на жилой комплекс за небрежное отношение к безопасности, если вы стали жертвой преступления в многоквартирном доме или рядом с ним. Однако вы должны быть в состоянии доказать, что преступление произошло из-за отсутствия надлежащей безопасности.

Когда жилой комплекс несет ответственность за преступление?

Собственники многоквартирных домов обязаны проявлять заботу о своих жильцах (и посетителях), которая включает в себя принятие разумных мер для защиты жильцов от вреда, причиняемого третьими лицами.Если жилой комплекс не принял разумных мер для обеспечения вашей безопасности и вы стали жертвой нападения, комплекс может быть привлечен к ответственности.

Что означает «разумный» — вопрос, требующий большого количества фактов, ответ на который страховые аджастеры и суды определяют в каждом конкретном случае.

Вот некоторые из факторов, определяющих «разумность»:

  • Можно ли было предвидеть преступление, учитывая неадекватность или отсутствие мер безопасности
  • Имела ли место известная преступная деятельность в жилом комплексе или вокруг него
  • Применял ли когда-либо владелец или управляющий недвижимостью или модернизировал существующую систему безопасности в ответ на другие инциденты в жилом комплексе или вокруг него
  • Отложил ли владелец или управляющий собственностью или отменил запланированное внедрение или обновление системы безопасности, чтобы сэкономить деньги
  • Предыдущие усилия владельца или управляющего недвижимостью по активной оценке возможности опасных преступных действий
  • Финансовые возможности владельца многоквартирного дома для реализации или модернизации системы безопасности по отношению к затратам на реализацию
  • Существуют ли записи об обслуживании оборудования безопасности, такого как видеонаблюдение, охранная сигнализация, телефонные будки, ворота, двери, окна, замки или ворота
  • Поддерживал ли владелец или управляющий недвижимостью регулярное техническое обслуживание оборудования безопасности, чтобы убедиться, что оно находится в хорошем рабочем состоянии
  • Освещение коридоров, лестничных клеток, зон входа/выхода, парковок или других мест общего пользования, если недостаточное освещение давало правонарушителю преимущество
  • Обязан ли владелец или управляющий недвижимостью предупреждать жильцов о конкретной известной угрозе
  • Отсутствие сотрудников службы безопасности или присутствие небрежного или недостаточного количества сотрудников службы безопасности
  • Проводил ли владелец проверку биографии потенциально опасных соквартирантов, подрядчиков или обслуживающего персонала
  • Применимость государственных или местных кодов
  • Адекватность ключевых политик или процедур контроля, которые позволили правонарушителям получить доступ в квартиру или другую часть помещения (если именно так произошло преступление)
  • Была ли неисправна конкретная мера безопасности во время инцидента (т.г., ворота сломались?)

Это не полный список факторов, но достаточный, чтобы дать вам представление о том, насколько сложным может быть анализ небрежного многоквартирного дома. Мы разберемся в вашем случае и определим, не предпринял ли комплекс разумных мер, которые защитили бы вас от травм.

Как мне доказать небрежное отношение к безопасности?

Простое получение травм в жилом комплексе не является основанием для небрежного требования безопасности.Если вы получили травмы в результате акта насилия в жилом комплексе, , вы должны доказать, что жилой комплекс не принял разумных мер для вашей защиты и жильцов, находящихся в аналогичном положении.

Другие элементы успешного судебного процесса: (а) способствовала ли халатность жилого комплекса некоторым или всем вашим травмам, и (б) сумма денег, необходимая для вашего выздоровления.

Потерпевший (которого в гражданском иске называют «истцом») несет бремя доказывания в гражданском иске.Истец должен показать, что более вероятно, что владелец или управляющий многоквартирным домом причинил вред или существенно способствовал ему.

Могу ли я получить помощь в связи с иском о нарушении безопасности?

Практически невозможно противостоять такой крупной компании, как многоквартирный дом в одиночку. Из-за огромной ответственности, связанной с размещением десятков или даже сотен человек, жилые комплексы обычно имеют полис с крупной, опытной страховой компанией, которая сделает все возможное, чтобы ограничить свои выплаты.Это часто означает предложение низких компенсаций, которые почти ничего не покрывают, или обманом заставляя уязвимых жертв говорить что-то, что ставит под угрозу их дело.

Шерил Бёрк работала аджастером в страховых компаниях. Это означает, что она знает тактику, которую используют страховые компании, чтобы отклонить или уменьшить сумму претензии. Это также означает, что она знает, как защититься от них.

Позвоните в S. Burke Law сегодня, чтобы получить помощь по вашему претензионному заявлению о небрежности

Не рискуйте отказом в претензии.Поговорите с командой S. Burke Law сегодня. Пожалуйста, позвоните по номеру 404-842-7838 сегодня и дайте нашей команде возможность бесплатно ответить на ваши вопросы и рассмотреть ваше дело.

Насколько безопасен лифт, ведущий прямо в вашу квартиру?

Частный лифт, ведущий прямо в вашу квартиру в Нью-Йорке, звучит шикарно, если вы можете себе это позволить. Но безопасно ли это?

В этой книге «Любопытно купить» Брик обращается к Джеффу Гарлину, агенту Corcoran, чтобы узнать, где можно найти квартиры с такими удобствами, кто обычно их покупает, какие меры безопасности вам следует ожидать и что делать, если кто-то, кого вы не Не знаю, поднимается на лифте в вашу квартиру.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в декабре 2018 года. Мы снова представляем его с обновленной информацией за август 2021 года.]


Вопрос:

Я думал о покупке квартира с личным лифтом, но я беспокоюсь о безопасности. Нужно ли мне беспокоиться о том, что незнакомцы войдут со мной в лифт? Как это работает?

Реальность:

Гарлин жил в многоквартирном доме с лифтом с ключом и на собственном опыте убедился в плюсах и минусах этой функции.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

ванныене менее 1 ваннойне менее 1,5 ванных комнатне менее 2 ванных комнатне менее 2.5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

«Из вестибюля лифт ничем не отличается от традиционных лифтов, выходящих в обычные коридоры», — говорит он. «Новые посетители часто очень удивляются, обнаружив, что смотрят прямо в нашу квартиру, когда двери открываются».

Как именно они работают?

Чтобы предотвратить несанкционированный доступ людей в дома жильцов, большинство этих типов лифтов имеют систему блокировки с ключом, говорит Гарлин.Ключ жильца позволит получить доступ только к его конкретному этажу.

Существуют различные варианты, такие как магнитные карты в панели управления лифта, клавиатуры с кодами и даже считыватели отпечатков пальцев. Дверь лифта не откроется, если вы не введете правильную комбинацию или не войдете с правильным ключом.

Где их найти?

Это роскошные удобства, поэтому вы можете ожидать, что квартиры будут большими, в основном полноэтажными и пентхаусами.

«Поскольку частные лифты с ключом обычно встречаются в зданиях с одной или, возможно, двумя квартирами на этаже, эти дома обычно занимают больше квадратных метров, чем квартиры, доступ к которым осуществляется через общий коридор», — говорит Гарлин.

Эта функция встречается в основном в многоквартирных домах нового строительства, а также в зданиях, переоборудованных из промышленных в жилые, в Сохо, Трайбеке и Челси на Манхэттене, а также в Вильямсбурге и Бушвике в Бруклине.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при заключении сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Будете ли вы чаще находить их в кооперативах или многоквартирных домах?

Однозначно квартиры. Гарлин считает, что это связано с проблемами ответственности в случае прекращения обслуживания.

«В принципе, в кооперативе или сдаваемом внаем здании прекращение работы лифта может рассматриваться государством как нарушение спокойного пользования, которое считается правом жильца», — поясняет он. «В многоквартирном доме такого нет. Государство не распространяет те же права на собственника отдельных единиц.Прекращение обслуживания лифта не позволяет этим владельцам воздерживаться от общих обвинений или предпринимать другие аналогичные действия против совета директоров, поскольку государство считает это прямым нарушением устава, регулирующего собственность кондоминиума».

Эти квартиры более безопасны?

Большинство квартир такого типа находятся в шикарных домах со швейцарами. В собственном здании Гарлина есть видеодомофон, который можно активировать, чтобы увидеть внутреннюю часть лифта.

Кроме того, он говорит: «У меня есть дополнительная стальная дверь с засовом.Когда лифт останавливается на моем этаже и открывается, если эта второстепенная дверь не открыта, вход в квартиру невозможен. Вторичная защитная дверь очень невзрачная; она выглядит как любая входная дверь в квартиру и хорошо сочетается с нашим декором».

Иногда рядом с лифтом есть стальные ворота. А для дополнительной безопасности также часто используются камеры с несколькими видами и сигнализацией.

Если у вас есть маленькие дети, необходимо соблюдать дополнительные меры предосторожности. У Гарлина двое детей, и в его доме лифт издает стук, прежде чем прибыть на его этаж.«Для меня это необходимость, чтобы я знал, звонили ли мои дети», — говорит он. «Если бы звонок замолчал, они могли бы легко спуститься вниз без моего ведома».

Вам нужно беспокоиться о том, что незнакомец войдет с вами в лифт?

Не совсем так. В многоквартирных домах новой постройки есть швейцар, который контролирует доступ в здание. А лофты, как правило, небольшие — всего одна квартира на этаж, — так что вы, скорее всего, узнаете большинство людей в вашем здании.

И в том случае, если вы когда-нибудь окажетесь в лифте с незнакомым человеком, помните, что без специального ключа доступа дверь на вашем этаже не откроется.

Увеличивает ли стоимость частный лифт?

«Почти каждый [покупатель] воспринимает это как бонус и готов признать, что это увеличивает стоимость квартиры», — говорит Гарлин. «Возможно, они не искали этого, но почти все почувствуют, что это добавляет к общему восприятию квартиры больше щегольства.”

Что касается того, сколько это может добавить к цене, Гарлин считает, что это можно определить только в каждом конкретном случае. «Если здание шикарное и недавно переоборудованное, вы можете немного подтолкнуть его. Но если вы слишком сильно опередите своих конкурентов без ключей, ваше объявление может продержаться дольше, чем хотелось бы», — говорит он.

Знаменитости, состоятельные люди и люди, заботящиеся о безопасности, больше всего заинтересованы в этом типе удобств.

Итак, если вам интересно, посмотрите на эти апартаменты с лифтами, ведущими в них:

Эти две спальни и одна ванная выставлены на продажу за 1 100 000 долларов.Он имеет частный доступ к лифту, паркетные полы, встроенное освещение, технику Thermador и Bosch, мраморные столешницы, систему кондиционирования, стиральную машину и сушилку, балкон и систему безопасности. Ежемесячные общие расходы составляют 614 долларов США.

Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными выставлены на продажу за 1 575 000 долларов. В квартире есть лифт с ключом, окна от пола до потолка, система кондиционирования, бытовая техника из нержавеющей стали, два балкона, стиральная машина и сушилка Miele. Ежемесячные общие расходы составляют 1952 доллара США.

Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными выставлены на продажу за 2 000 000 долларов. В кондоминиуме есть частная лифтовая площадка, паркетные полы, кондиционер через стену, нестандартные шкафы, большие окна, бытовая техника из нержавеющей стали, а также стиральная машина и сушилка. Ежемесячные общие расходы составляют 1939 долларов США.

Эти три спальни, три ванные комнаты выставлены на продажу за 2 750 000 долларов. В квартире №3 есть прямой доступ к лифту, высокие потолки, паркетные полы, бытовая техника из нержавеющей стали, система кондиционирования, большие окна, балкон, гардеробная, стиральная машина Bosch и сушилка.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.