Пятница , 27 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Купили квартиру что делать дальше: Страница не найдена

Купили квартиру что делать дальше: Страница не найдена

Содержание

Что делать после сделки по ипотеке

Покупка недвижимости в кредит — длительный и трудоемкий процесс, который не заканчивается с оформлением кредитного договора и требует учета большого количества нюансов. После приобретения квартиры или дома заемщик обязан выполнить ряд действий, которые связаны с регистрацией прав собственности, переоформлением документации, заключением новых договоров с обслуживающими учреждениями. Рассмотрим подробнее, что делать после сделки в банке и на что следует обратить внимание.

Ошибочно полагать, что подписание договора ипотеки и нотариальное заверение соглашения купли-продажи — заключительные шаги на пути к собственному жилью. Заемщику придется также разбираться с оформлением залога, регистрацией в Росреестре, налоговыми вычетами и т. д. Чтобы понять порядок действий, подробнее рассмотрим каждый этап.

Этапы оформления ипотеки

Решение получения ипотечного кредита не рождается на пустом месте и, как правило, продиктовано необходимостью расширения или переезда от родителей/со съемной квартиры. В любом случае этот шаг должен быть обдуман и взвешен. Процесс получения жилищного кредита можно условно разделить на несколько этапов.

Прежде чем подавать заявку, необходимо провести тщательный мониторинг актуальных банковских предложений и доступных льгот. От этого напрямую зависят условия кредитования, величина переплаты и удобство погашения ипотеки после сделки. Профессионалы рекомендуют провести самостоятельные расчеты с помощью ипотечного калькулятора. Сервис позволит оценить финансовые возможности и понять, каким должен быть ежемесячный платеж и сумма кредита для комфортного выполнения долговых обязательств.

Многие заемщики выбирают банк, ориентируясь только на процентные ставки. Это ошибочный подход, который зачастую не несет за собой выгоды. Специалисты рекомендуют рассматривать в качестве кредиторов учреждения, где открыт счет или карта, на которую поступает заработная плата. Как правило, для зарплатных клиентов они предоставляют более мягкие условия и предлагают специальные продукты. Немаловажное значение играет участие банка в государственных программах поддержки граждан.

Как только заемщик определился с выбором кредитора, он может приступать к заполнению заявления. Сделать запрос можно на сайте банка, указав контактные данные, цель кредитования и регион, в котором планируется покупка недвижимости. В течение короткого времени (в «Росбанк Дом» предварительное одобрение занимает 10 минут) с кредитополучателем свяжется менеджер для уточнения деталей. Он объяснит дальнейшие действия до и после сделки по ипотеке. При необходимости банк вправе запросить дополнительные документы для вынесения окончательного решения.

Рекомендуется заранее определиться с типом недвижимости и уточнить требования банка к объекту. Иногда кредитор может предложить выбрать квартиру или дом у аккредитованного застройщика, которому доверяет. В этом случае клиент может не тратить время на поиск и получает кредит со сниженной процентной ставкой. Пакет документов по недвижимости, который включает в себя выписку из ЕГРН и домовой книги, технический паспорт, оценку объекта, необходимо повторно согласовать с банком. Одно из обязательных условий — оформление полиса страхования жилья. Получение страховки жизни и права собственности является обязательным.

Заемщик заключает договор с банком, который в соответствии с соглашением перечисляет необходимую сумму продавцу. Обеспечением кредита становится объект недвижимости, передающийся в залог кредитору (закладная хранится в банковской организации на протяжении всего периода кредитования). С продавцом квартиры или дома заключается договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Что происходит после сделки по ипотеке? На основании договора купли-продажи в дальнейшем будет зарегистрировано право собственности.

Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, заемщик должен подать документы в регистрирующий орган для оформления права собственности на объект. Предоставить документацию можно через МФЦ, нотариуса, посредством почтового отправления в Росреестр. Для проведения отдельных действий после сделки по ипотеке установлены ограниченные сроки, которые необходимо уточнить заранее. Как правило, регистрация прав занимает 7-10 дней с момента подачи заявления.

В последующем заемщику останется при необходимости зарегистрироваться по новому месту жительства и получить имущественный вычет. После оформления ипотечного кредита необходимо вовремя вносить ежемесячные платежи. Несмотря на то, что квартира находится в собственности заемщика, на период кредитования она так же является залогом для кредитора. А это значит, что кредитополучатель не имеет права выставлять ее на продажу или вносить изменения в планировку.

Узнать больше о том, что делать после сделки по ипотеке, можно у менеджеров «Росбанк Дом».

Вы купили квартиру, но не знаете что делать дальше? | Vishnya Design/Дизайн интерьера

В целях экономии решили обойтись без дизайнера и теперь не знаете с чего начинать. Не важно: новая ли квартира, или, как говорится, вторичка, но вы планируете сделать ремонт.

Давайте разберём основные этапы, которые помогут превратить квартиру/дом в уютное жильё.

1. Первым делом необходимо определиться: будут ли изменения в планировке. Для этого нужно узнать из чего сделаны стены, ведь во многих домах (особенно старого типа) внутренние перегородки сносить нельзя.

Если вам всё же разрешили их снести, давайте приступим к перепланировке.

Сделайте замер всех стен в квартире и начертите план: от руки или на компьютере — как умеете.

Затем подумайте: какие стены планируете оставить. Возможно, вы обновите большую часть стен, таким образом, улучшив тепло и звукоизоляцию. Советуем параллельно с планированием перегородок поразмышлять и о том, как бы вы расставили мебель — от этого будет зависеть местоположение той, или иной стены. Это позволит определиться — куда больше сдвинется стена.

Небольшой совет по расстановке мебели: в интернете вы найдёте стандартные размеры для кроватей, столов, шкафов и т. д. Например, стандартная длина кровати: 200 см (матрац) плюс 15-20 см (каркас).

2. После того, как вы закончите с планировкой помещений и расстановкой мебели, можно приступать к схеме электропроводки. Для того, чтобы придумать местонахождение розеток и светильников не обязательно быть профессиональным электриком.

Продумайте количество розеток для кухонной техники (кофемашина, тостер, блендер), телевизора и роутера, возле кроватей и дивана, а так же розетки для удобного подхода, например, чтобы подключить пылесос.

Определите для себя где будут располагаться выключатели, чтобы ими было удобно пользоваться. В наше время выключатели размещают на высоте 90-100 см от пола, но это всё же зависит от пожелания хозяев квартиры.

Перейдём к освещению. Для кухни на сегодняшний момент существует множество вариантов светильников: светодиодная подсветка столешницы , точечные потолочные светильники, подвесная люстра над обеденной зоной и другие. Вдохновиться можно идеями из того же интернета, в том числе на нашем канале.
По сути вам нужно определиться где и какие источники света будут находиться в вашей квартире, а протянет провода и всё подключит ваш электрик.

3. После электропроводки можно приступать к выбору отделочных материалов. Стены могут быть покрыты декоративной штукатуркой, гладко окрашены или обклеены обоями. Напольное покрытие может отличаться в разных помещениях: где-то будет ламинат или линолеум, а где-то плитка или керамогранит. Потолки выбирают из трёх вариантов: гипсокартон, натяжные, комбинированные. Но только не переборщите с комбинациями, в противном случае вы получите вышедший из моды потолок двухтысячных.

4. После завершения чистовой отделки можно приступать к расстановке мебели. Лучше заранее поинтересоваться сколько времени уйдёт на изготовление выбранной вами мебели, чтобы получить ее к завершению ремонта. Как правило кухни изготавливаются от 1,5 до 3-х месяцев (в зависимости от производителя и поставок материалов). Если же вы приобретаете готовую мебель, это, конечно, облегчает задачу, но не переусердствуйте с мебелью из массмаркета, чтобы интерьер не получился грубый и однообразный. Старайтесь комбинировать различные сочетания с текстурой и формой. Снова вам в помощь интернет.


Надеюсь статья была вам полезна.

Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки. У нас вы найдёте много интересной и полезной для вас информации.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры

    Квартира в России очень часто рассматривается не только как место для жизни, но и этап на пути реализации собственной инвестиционной стратегии. Для большинства людей, которые выросли в условиях дефицита жилья, недвижимость — это основной капитал и финансовая цель. Купить первую квартиру, даже в ипотеку, для многих покупателей означает стать богаче. Финансовые аспекты такой сделки для них вторичны. Главное — эмоции, ощущения и внутренняя готовность вкладываться в будущее.

    Для рынка жилья будущее значит гораздо больше, чем настоящее. Застройщики продают квартиры, которые будут построены в будущем. Покупатели, планируя жизнь в будущей квартире, исходят из того, что ее ценность будет постоянно расти. А чиновники, принимая решения, опираются на то, что к 2024 году в стране будет вводиться не менее 120 млн. кв. м. Будущее управляет сегодняшним днем и текущей ситуацией на рынке жилья. Но фокус в том, что наши представления о будущем формируются под воздействием прошлого опыта. И рано или поздно прошлое начнет корректировать будущее.

    Сегодня участники рынка вполне эффективно используют прошлое восприятие рыночных процессов. Инвестиционный подтекст почти не пропадает из рекламы недвижимости, несмотря на то что цены на жилье в последние годы падали не только в реальных, но и номинальных ценах. И сейчас, когда рынок жилья после длительной стагнации перешел во многих городах к восстановительному росту, было бы странно, если бы тема инвестиций в недвижимость вновь не стала популярной.

    Реклама на Forbes

    По итогам прошлого года квартиры в большинстве крупнейших городов России подорожали на 5-10%. Показатели 2019 года более контрастны: пока в одних регионах началась коррекция, другие продолжают переписывать ценники на жилье в большую сторону. Однако так или иначе продавцы и покупатели квартир увидели давно забытые пропорции: квартиры могут дорожать темпами, превышающими и инфляцию, и ставки по депозитам. То, что это происходит не везде, а лишь в отдельных сегментах, только подогревает интригу. Игра в инвестора становится умнее и увлекательнее. Даже те покупатели, которые приобретают жилье для собственных нужд или для детей, любят примерять на себя роль инвестора. Это своеобразная игра в монопoлию. И в этом у рынка жилья сегодня большой простор для геймификации процесса приобретения квартиры и выстраивания коммуникаций с воображаемыми инвесторами.

    Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого

    Заигрывания с инвесторами на рынке жилья в ближайшие годы продолжатся, несмотря на разговоры о том, что миллениалы изменят рынок жилья. Все дело в том, что основной группой покупателей на рынке квартир остаются представители «поколения икс» (родившиеся с конца 60-х до середины 80-х). Для этой группы жилье и квартира остаются безусловной ценностью, основой семейного капитала. Часть из них по-прежнему озабочена вопросом улучшения жилищных условий. Другие уже купили квартиру мечты или построили дом, но продолжают играть активную роль на рынке. Они продолжают покупать квартиры для своих детей, тех самых миллениалов, которые в будущем якобы «должны изменить рынок жилья». Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого — «дать старт во взрослую жизнь» и «выполнить родительский долг». Все это поддерживает высокий спрос на студии и однокомнатные квартиры, несмотря на то что во многих городах таких квартир уже больше, чем одиноких людей.

    Почему надежды на поколение миллениалов, которому якобы предстоит изменить рынок жилья, довольно эфемерны? Многие из миленниалов, которых в России не так уж и много, получат жилье, не особо напрягаясь, — в наследство или в подарок от родителей. А те, кому не повезет, продолжат копировать поведение своих родителей и те установки, с которыми сталкивались в детстве. «Инвестиция в недвижимость» останется для многих из них вполне понятным тезисом. Миллениалы стали первым поколением, которое выросло и сформировалось в условиях отсутствия острого дефицита в жилье. И это станет важной базой для корректировки представлений о квадратных метрах у следующего поколения — «поколения Z», рожденного после 2005 года. Реальные структурные изменения на рынке жилья начнутся с тех, кто сегодня ходит в школу.

    Идея инвестиций в недвижимость как части финансового рынка будет оставаться актуальной еще очень долго. Более того, с расширением практики аренды, внедрением элементов шеринговой экономики и ростом сервисной составляющей такие инвестиции будут становиться более нишевыми и профессиональными. При этом для работы с вымышленными «инвесторами», для которых покупка квартиры является своеобразной игрой, у продавцов недвижимости остается максимум десятилетие. Но эти годы могут быть интересными и успешными, если уловить истинные мотивы таких покупателей.

    Сегодня многие девелоперы возвращаются к практике продажи инвестиционной идеи на рынке жилья. Активно тиражируется тезис о том, что на квартире можно заработать. И в этот момент многие из них делают серьезную ошибку. Продавая инвестиционный подтекст, надо не забывать, что адресатами являются не профессиональные инвесторы. У этих покупателей нет альтернативных вариантов вложения средств, у них нет срока окупаемости и ожидаемой доходности. Эмоции от сделки и ощущения от процесса формирования капитала для них важнее.

    Для многих из тех, кто ощущает себя инвестором, факт получения ключей от квартиры, купленной на стадии строительства, уже является точкой безубыточности. А переезд собственного ребенка в эту квартиру — достижение стратегических целей. Поэтому и коммуникации с такими покупателями должны идти прежде всего в эмоциональной, а не финансовой плоскости. «Игра в инвесторов» становится важнее самих инвестиций, и такому покупателю надо продавать не доходность, а будущую ценность города, района или вида из окна. То, во что можно поверить, но очень сложно проверить. Те застройщики, которые овладеют этой игрой, смогут извлечь максимум из работы с поколением миллениалов. И лишь затем настанет будущее, в котором «поколение Z» навсегда изменит правила этой игры.

    20 самых надежных застройщиков. Рейтинг Forbes

    Подробнее о рейтинге

    20 самых надежных застройщиков страны. Рейтинг Forbes

    20 фото

    Свекровь угрожает выселить нас из квартиры, если мы не выплатим ее кредиты

    В нашей семье всегда была дружелюбная атмосфера и полное взаимопонимание, но потом вмешался денежный вопрос и все пошло наперекосяк.

    Все началось, когда свекровь разошлась со своим супругом. Основную часть дохода в их семью приносил именно он. Свекровь уволилась с работы еще давно, она получала минимальную пенсию, а свекор неплохо зарабатывал и большую часть своих заработанных денег отдавал ей. Она почти ни в чем себе не отказывала.

    Я уж не знаю всей истории, но что-то случилось у родителей мужа в отношениях, они очень сильно рассорились, и свекор ушел из семьи. При разводе свекор предложил свекрови отдавать ей какую-то часть своего дохода. Казалось бы, взрослые люди и могли все решить сами, но свекровь встала в позу и заявила, что ей от него ничего не нужно.

    Мы с мужем оба работаем в государственных бюджетных учреждениях, получаем не так много, но на жизнь хватает. Поженились мы почти 6 лет назад. Родители мужа на свадьбу подарили нам квартиру. Точнее, это была квартира его матери, которая ей досталась по наследству. Перед нашей свадьбой они решили переехать и купили себе квартиру побольше, а в старой сделали ремонт и отдали ее нам. То есть, по документам эта квартира принадлежит свекрови. Никого этот вопрос никогда не интересовал, а теперь я жалею, что раньше мы не уделили этому внимания.

    Мы всегда жили душа в душу, с матерью мужа у меня были чудесные отношения. Когда родился внук, она была на седьмом небе от счастья, одаривала меня и сына подарками, часто приходила понянчиться с малышом. 

    Когда свекор ушел из семьи, мать мужа решила, что сможет обеспечить себя сама.

    — Я всегда хотела, чтобы у меня был свой магазин одежды, — призналась она.

    Мы поддержали свекровь в ее начинании. Тогда мы еще не подозревали, чем это нам обернется.

    Сбережений у свекрови не было, на открытие магазина она взяла кредит. Свекровь открыла небольшую торговую точку в ближайшем торговом центре. Поначалу все шло хорошо. Она хвалилась, что такими темпами скоро выплатит свой кредит и сможет уйти в большой плюс, однако случились всем известные непредвиденные обстоятельства, из-за которых работа торговых центров оказалась не такой простой. Еще и арендодатель поднял стоимость арендной платы.

    Муж посоветовал матери на время приостановить свою деятельность, так как она уже ушла в большой минус и ее выручки хватало только на минимальный платеж по кредиту и оплату аренды помещения, но она никого не слушала. Свекровь посчитала, что ей нужно обновить товар и тогда все наладится, взяла еще один кредит, но, как и ожидалось, дела в гору так и не пошли. Магазин почти не приносил прибыли, теперь уже денег хватало только на арендную плату, а кредиты платить было почти нечем.

    Свекровь увязла в долгах, а отдавать их было нечем. Свекор не раз ей предлагал свою помощь, но она уперлась рогом, гордая же, деньги у него не берет.

    Все-таки здравый смысл взял верх, пусть и поздно, но свекровь все же решилась закрыть магазин. Весь товар она распродала с большими скидками, но этих денег еле-еле хватило на то, чтобы погасить первый кредит. Как я уже сказала, свекровь на пенсии и другого дохода у нее теперь нет. Она нашла весьма неординарный выход из ситуации.

    Свекровь заявила нам, что теперь выплатить ее долги – это наша с мужем обязанность, потому что мы живем в ее квартире уже много лет. Если мы этого не сделаем, то квартиру она продаст, чтобы расплатиться со своими долгами.

    — Я этот магазин только ради вас открыла, поэтому вам и расплачиваться, — выдала она.

    Такого поворота событий не ожидал никто. Если бы свекровь спокойно пришла к нам и попросила о помощи без всяких ультиматумов и скандалов, мы бы, конечно, что-нибудь придумали, но она таким способом только разожгла конфликт. Муж наорал на свою мать и выставил ее за дверь.

    Когда страсти немного поутихли, мы с мужем пораскинули мозгами. Квартира, хоть и была подарена нам на свадьбу, но по документам все равно принадлежит его матери, так что хотим мы того или нет, решать что-то с ее долгами все равно придется. И, даже если нашу квартиру продать, то ее стоимость все равно не покроет всех ее долгов.

    Я предложила мужу съехать с этой квартиры в съемную.

    — И пусть твоя мама ее продает, а оставшуюся сумму сама ищет. Она на то и рассчитывает, что мы сейчас станем ее долги выплачивать, чтобы здесь остаться, — сказала я мужу.

    Муж согласился с моим мнением, но пока съезжать не хочет. Боится оставить маму один на один с ее долгами, там сумма действительно большая скопилась.

    Тем временем свекровь продолжает на нас давить. Каждый день звонит и требует денег, угрожает, что уже нашла покупателей на нашу квартиру и продаст ее со всеми нашими вещами.

    Отношения со свекровью окончательно испорчены. И у меня уже нет абсолютно никакого желания ей как-то помогать и идти навстречу.

    В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

    Оформление квартиры. Регистрация права собственности: газета Недвижимость

    Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель.

    И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть.

    Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом из шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами.

    Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов >>>

    Этап 1. Проверка прав на недвижимость: документы на квартиру

    Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса.

    Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой):

    • договор купли-продажи;
    • договор о вступлении в наследство;
    • договор дарения;
    • договор о приватизации;
    • свидетельство о регистрации права на имущество и др.

    На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт. Специалист Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE и член Ассоциации риэлторов Казахстана советует не побояться потратить время и разобраться в техническом паспорте: «В первую очередь обратить внимание на соответствие перепланировки и технического паспорта — часто бывают совсем небольшие перепланировки. Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована».

    Как оформить сделку с недвижимостью без нотариуса >>>

    В отношении правоустанавливающих документов могут быть свои нюансы. «Все зависит от правоустанавливающих документов — кто владельцы. Если это договор приватизации, то там будет несколько собственников жилья, в том числе могут быть несовершеннолетние, недееспособные граждане, кто-то из владельцев может находиться в отъезде, в армии. Если это несовершеннолетние, то берется разрешение-справка с опекунского совета. Опекунский совет находится при акиматах в каждом городе Казахстана».

    При заключении сделки продавец должен предоставить следующий перечень документов (помимо правоустанавливающих):

    • нотариальное оформление заверения, что на момент покупки жилья не состоял в браке;
    • нотариальное согласие супруга на продажу (если состоит в браке) и свидетельство о браке;
    • решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий (если в разводе).

    Риэлтор Марина Грушина: «Сейчас при покупке одной из сторон семьи недвижимости в сведениях о собственнике автоматически «выходит» вторая половина — сразу указываются сведения о муже и сразу указываются «владелец такой-то и совладелец такой-то».

    Просто свидетельства о разводе и о браке недостаточно — даже разведенные граждане могут иметь имущественные претензии друг к другу. Все документы предоставляются нотариусу либо продавцом, либо риелторской конторой.

    Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

    Этап 2. Проверка долгов и обременений

    Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных. Все другие люди, кроме владельца квартиры и нотариуса, запросить эту справку не могут.

    Также нужно проверить жилье на неоплаченные коммунальные, сервисные платежи, обслуживание, на долги по налогам на имущество, на землю. Особенно это касается частных домов и новостроек — в отношении такого жилья начисляется немалая сумма, особенно если налоги не платятся несколько лет. Чтобы избежать этих проблем, нужно затребовать все последние квитанции, посетить налоговые органы, службы ЖКХ, КСК.

    Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных.

    Советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Все эти данные  должен предоставлять продавец, но можно пойти в КСК или налоговую. В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.д.».

    Как купить залоговую квартиру с торгов? >>>

    Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс

    С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

    Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

    Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы. Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.

    Когда закон признает договор купли-продажи квартиры недействительным >>>

    Этап 4. Заключение договора купли-продажи

    Как происходит непосредственно покупка? В процессе оформления задатка или предварительного договора нотариусу передают документы: он проверяет юридическую чистоту квартиры, отсутствие долгов, арестов, обременений. После чего оформляем покупку квартиры. Последовательность оформления документов следующая:

    • заключается договор купли-продажи и оплачивается указанная сумма;
    • нотариус забирает оригиналы документов и регистрирует договор купли-продажи и право собственности в органе юстиции в электронном виде;
    • после регистрации покупателю выдается лист-распечатка с кодом, датой и другими данными о регистрации. Срок оформления — в течение суток.

    Правильное оформление договора предусматривает такие пункты, как стоимость жилья, сроки, платежи в тенге, условия возврата денег в случае неисполнения обязательств одной из сторон сделки. Для продавца должно быть прописано обязательство дать все нужные документы для проверки. Также нужно указать строку о том, кто оплачивает оформление договора, все расходы по сделке — чаще всего они делятся пополам.

    По поводу электронной регистрации эксперт Марина Грушина поясняет: «Сейчас производится только электронная регистрация договоров купли-продажи — заявление на регистрацию договора отправляет нотариус. Сейчас нет такого, что люди подписали договор и пошли в ЦОН и сдали документы на регистрацию. Заявители на регистрацию подают документы именно нотариусу».

    Электронная регистрация не только сокращает время, но и делает саму процедуру юридически более безопасной.

    Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

    Для чего вам понадобится нотариус

    Помощь нотариуса потребуется в любом случае — для проверки юридической чистоты нужен доступ в базы данных, которого у граждан просто нет. Соответственно после проверки документов нотариус сразу проведет и электронную регистрацию. Такой метод юридического оформления сделки — проще и безопаснее для покупателя.

    Роль нотариуса в сделке по купле-продаже разъясняет Марина Грушина: «Во-первых, нотариус удостоверяет дееспособность человека, что он выражает свою волю, не под принуждением. Во-вторых, нотариус составляет документ согласно статьям закона. В-третьих, у нотариуса есть возможность проверить юридическую чистоту квартиры, у него есть доступ в базы данных. Потому договоры, связанные с передачей денег людям без навыков оформления проще оформлять либо у нотариуса, либо в профессиональной юридической конторе».

    Кроме того, специалист уверена — нужно внимательно относиться к выбору и риелторской компании: «Это должна быть профессиональная риелторская компания, желательно член Ассоциации риелторов, чтобы можно было призвать риелтора к ответственности. В члены АРК вступают только те компании, которые обучают риелторов. Если это просто маклер, то у него может не хватать опыта».

    Помните, после того как сделка зарегистрирована и заверена нотариально, право собственности еще не наступает. Для этого вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру. По закону с 2015 года в Казахстане введено правило обязательной электронной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае заключения нотариально удостоверенной сделки. Эту процедуру также делает нотариус — в результате вы получаете свидетельство о регистрации прав. Квартира переходит в собственность покупателя.

    Форс-мажорные ситуации

    Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.

    Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.

    Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки.

    И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье.

    Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным. Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь проверить все факты с нотариусом. Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки. Верьте не слову (пусть даже и слову нотариуса), а конкретной записи.

    Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть.

    Что нужно знать, если вы решили купить квартиру >>>

    Проблемы из-за недееспособного собственника

    Другая проблема — это приобретение жилья, собственником которого является недееспособный гражданин (например, психически больной человек или страдающий алкоголизмом). По закону, такие квартиры покупаются через опекуна, которому дают разрешение сами органы опеки. Однако чаще всего люди боятся «связываться» с такими квартирами — есть высокий риск, что такой договор купли-продажи может быть признан недействительным.

    Как можно себя обезопасить в такой ситуации рассказывает Антон Самохин, управляющий партнер Казахстанской лиги юристов: «В случае если разрешение от уполномоченного органа получено, то препятствий для заключения сделки нет и каких-либо опасений не должно возникать. Между тем всегда присутствует риск того, что разрешение органа опеки и попечительства получено в обход законодательства Республики Казахстан. Покупателям советую при покупке квартиры у недееспособного лица, помимо ознакомления с самим разрешением органа опеки и попечительства, лично убедиться, не нарушаются ли права данного лица, посетив орган выдавший разрешение. Или в лучшем варианте самим участвовать в получении разрешения на сделку, дабы избежать мошеннических действий».

    Т.е. фактически, покупатель может посещать все органы и организации, выдающие нужные для сделки документы вместе с продавцом — это исключит возможность коррупционных действий, договоренностей, максимально обезопасит покупателя.

    Проблемы из-за налогов

    Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами. Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог (в зависимости от того, сколько стоит квартира). Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, т.е. с прибыли в 10 тыс долл. Ставка налога — 10%. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года.

    Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов. Что делать покупателю в такой ситуации советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Это личные риски. Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.… И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору».

    Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.

    Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2017 году >>> 

    А если девальвация?

    Так, в свете последних событий с курсом валют и тенге возникают определенные риски. Если сделка совершается одномоментно (сегодня оформляем — сегодня платим), то указывается курс тенге на сегодняшний день и по нему же делается оплата. Однако если жилье приобретается с продолжением платежей, то могут быть проблемы. По закону, ни в каком договоре нельзя сделать привязку «эквивалентно доллару». Что нужно сделать на случай такой ситуации? Нотариус может сделать пометку о девальвации как форс-мажора с возможностью внесения корректив.

    О практике работы в новых условиях с курсом валют рассказывает Марина Грушина: «На практике мы делаем так: люди подписывают договор, а затем мы подписываем соглашение собственноручно каждой из сторон, что люди договорились производить оплату по договору в тенге, но по курсу к такому-то на день оплаты в эквиваленте такой-то сумме долларов. Для того чтобы у людей не было трений, передергивания ситуаций в свою пользу. Но этот документ очень шаткий, в суде его в расчет не возьмут, так как никакой привязки к курсу доллара по закону нет».

    Информационная служба kn.kz

    Ипотечный договор: важные детали документа

    Один из участников сделки с недвижимостью умирает. Что дальше?

    Права покупателя защищает суд В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, согласно которой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в нашем случае Государственное учреждение юстиции ГБР), обязан по ходатайству правообладателя завершить процедуру регистрации. Таким образом, законодатель ставит факт регистрации договора и права, проистекающего из него, в зависимость от обращения правообладателя (правообладателей) за соответствующей регистрацией. Такое обращение состоялось и произведено в соответствующей форме, и поэтому регистрирующий орган эту регистрацию обязан произвести. Если же регистрация не будет произведена, необходимо получить документ об отказе в государственной регистрации и обратиться в суд с иском о признании права за Покупателем (исходя из обстоятельств фактически совершенной и исполненной сделки). В случае признания такого права Покупателя судом его государственная регистрация будет осуществлена регистрирующим органом на основании решения суда. Кроме того, следует учесть, что, даже если изложенные выше аргументы окажутся недостаточными для суда в отношении права собственности, получить с наследника по решению суда выплаченные покупателем денежные средства по договору куплипродажи квартиры, заключенному с наследодателем, безусловно, можно. Ведь в силу ст. 583 ГК РСФСР наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя (ст. 398 ГК РФ) в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом, согласно положениям ст. 134135 Гражданскопроцессуального кодекса РСФСР, при подаче соответствующего иска к наследнику истец может обратиться с ходатайством о наложении ареста на недвижимое имущество, являющееся предметом иска (в нашем случае квартира). Необходимо также помнить, что при предъявлении соответствующих требований к наследнику необходимо соблюсти предусмотренные ст. 554 ГК РСФСР порядок и сроки предъявления. Что же касается консультации, данной знакомым «юристом, остается только выразить глубочайшие соболезнования как заявителю, так и «юристу. Юрий Баринов, адвокат СПбГКА, консультант Российскоамериканской аудиторской фирмы «Ай Си Пи Эй Корпорейшн (ICPA Corp.)

    Не знаете, что делать после покупки дома? Вот несколько советов

    Не знаете, что делать после покупки дома? Вы посмотрели недвижимость, сделали предложение, получили финансирование и приступили к закрытию. Дом твой. Есть ли что-то еще в процессе покупки дома? Независимо от того, являетесь ли вы покупателем в первый раз или постоянным покупателем, вам нужно сделать еще несколько шагов.

    Храните ваши расчетные документы после покупки дома

    Те документы, которые вы получили при расчете, очень ценны, так что держите их! В краткосрочной перспективе они могут помочь установить налоговые вычеты за тот год, в котором недвижимость была приобретена.В будущем такие бумаги будут важны для целей налогообложения при продаже имущества, а в некоторых случаях и для расчета налога на наследство.

    Оцените состояние ваших коммунальных услуг

    Также при закрытии определите состояние коммунальных услуг, необходимых для дома, таких как вода, канализация, газ, электричество и масло. Вы хотите, чтобы счета за коммунальные услуги были полностью оплачены владельцами на момент закрытия, и вы также хотите, чтобы услуги были переведены на ваше имя для выставления счетов. Обычно такие переводы можно делать, не отключая утилиты.Агенты по продаже недвижимости могут предоставить контактные телефоны и соответствующую информацию.

    Примерно через две недели после закрытия обратитесь в местный отдел регистрации собственности и подтвердите, что ваша сделка была официально зарегистрирована. Такие записи являются публичными уведомлениями, которые показывают вашу заинтересованность в собственности.

    Переезд

    Обычно считается, что при выезде продавцы покидают дома «начисто». Это выражение не означает «пропылесосить» или «незапятнать». Чистка метлой имеет смысл, потому что это означает, что дом готов к покраске и уборке.

    Ваш дом, ваши деньги

    Для большинства владельцев дом является самым большим активом, которым они владеют, поэтому имеет смысл защитить этот актив.

    Многие владельцы делают фото- или видеосъемку дома и своего имущества в целях страхования, а затем хранят записи в банковской ячейке. Ваша страховая компания может порекомендовать, что фотографировать и как это обезопасить.

    Вы хотите застраховать себя от пожара, кражи и гражданской ответственности. По мере увеличения стоимости вашей собственности такое покрытие также должно увеличиваться.Опять же, поговорите со своим страховым специалистом для деталей.

    Наконец, наслаждайтесь своим домом! Владение недвижимостью включает в себя контракты, кредиты и налоги, но, в конечном счете, важнее всего то, что владение домом должно быть замечательным опытом.

    Я купил дом. Что теперь?

    Поздравляем! Вы стали домовладельцем. Покупка дома является давней финансовой целью для многих людей, и на ее достижение часто уходят годы.

    После того, как вы достигли цели владения домом, легко задаться вопросом, что делать дальше.Во-первых, найдите время, чтобы отпраздновать свое достижение и обустроиться в новом доме. Но затем предстоит предпринять множество важных финансовых шагов. Вот четыре важных финансовых действия, которые следует учитывать после покупки первого дома.

    Создание фонда технического обслуживания и ремонта

    Покупка дома — это огромные инвестиции, но день закрытия — это только начало. Чтобы защитить свои инвестиции, вы должны содержать свой дом и все его системы в хорошем рабочем состоянии.

    Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы рассчитывать ежегодно тратить около 1 процента стоимости вашего дома на техническое обслуживание и ремонт. Например, если ваш дом стоит 400 000 долларов, вы должны рассчитывать на то, что будете тратить на него около 4000 долларов в год. В некоторые годы вам может не понадобиться тратить так много, но в другие годы вам может понадобиться потратить больше. Постарайтесь отложить 1 процент, чтобы быть готовым.

    Если у вас нет денег, отложенных для вашего дома, начните создавать фонд обслуживания дома прямо сейчас.В какой-то момент вашей технике, сантехнике, системе отопления, крыше или ландшафту потребуется внимание. Начав прямо сейчас, вы будете готовы покрыть эти неизбежные расходы на ремонт и обслуживание дома.

    Обновите свои страховые полисы

    Возможно, вы недавно приобрели страховку домовладельца при покупке дома, но это не единственный страховой полис, о котором стоит подумать. Например, если у вас теперь есть ипотечный платеж, рекомендуется обновить свой полис страхования жизни, чтобы покрыть ипотечный кредит в случае вашей безвременной смерти.Если у вас еще нет полиса страхования жизни, наличие ипотечного обязательства является веской причиной для получения страхования жизни. В противном случае люди, которых вы оставите, останутся с вашим ипотечным счетом, а также со своим горем.

    Также обязательно сообщите о своем переезде в свою страховую компанию. Если вы переехали в новый штат или, возможно, даже в новый округ, ваше медицинское страхование может измениться.

    Пересмотрите свой бюджет

    Скорее всего, вы научились вести бюджетный процесс, когда копили деньги на первоначальный взнос и собирали средства для покупки дома. Теперь, когда вы стали домовладельцем, составление бюджета по-прежнему важно, но вам, возможно, придется изменить свой ежемесячный бюджет некоторыми ключевыми способами.

    Например, убедитесь, что ваш ежемесячный бюджет включает статьи для выплаты по ипотеке, страхования жилья, налога на имущество и сбережений на ремонт дома. Если вы планируете обновить или купить новую мебель для своего дома, вам также нужно будет заложить в бюджет эти предметы.

    Пересмотрите свои другие финансовые цели

    После достижения крупной финансовой цели, такой как покупка дома, в вашем бюджете часто остаются дополнительные средства.Поскольку вы больше не откладываете этот первоначальный взнос за свой дом, вы можете потратить больше денег на другие финансовые цели.

    Найдите время, чтобы обдумать другие цели, которые вы хотите поразить своими деньгами. Например, может быть, у вас есть цель накопить на образование ребенка. Возможно, вы планируете купить новую машину в следующем году или отправиться в особенный отпуск. Если вы еще не активно откладываете на пенсию, это важная финансовая цель.

    После того, как вы установили свои другие финансовые цели, начните расставлять приоритеты и определять наилучший способ достижения каждой из них.Помните, что теперь, когда вы достигли одной из самых больших финансовых вех — покупки дома — вы доказали, что у вас есть дисциплина и финансовая состоятельность, чтобы планировать и достигать больших целей. И теперь вы готовы взяться за следующую.

    Покупка вашего следующего дома

    Стоит ли сначала продать?

    Вы уже являетесь домовладельцем, но решили, что пора искать себе новый дом. Это руководство проведет вас через ключевые шаги, которые вам, возможно, придется пройти.

    Так стоит ли продавать, прежде чем искать что-то новое? Это первое серьезное решение.Некоторые люди предпочитают сначала завершить продажу своей нынешней собственности и переехать во временное жилье, прежде чем найти свой следующий дом. Этот подход имеет ряд преимуществ.

    Будучи покупателем за наличный расчет, вы можете занять прочную позицию при переговорах о вашем следующем доме, поскольку вы можете сделать твердое предложение, а также у вас не будет нисходящей цепочки. Поэтому вам могут предложить более низкую цену, и весь процесс также должен быть более быстрым.

    Но у этого подхода есть и недостатки.Вам придется переехать в другое (возможно, арендованное) жилье с соответствующими расходами и неудобствами. А теперь, когда деньги от продажи вашего дома в виде наличных денег, ваша покупательная способность снизится, если цены на недвижимость будут расти. (И наоборот, это может быть хорошей стратегией на падающем рынке недвижимости.)

    Альтернатива (которую выбирают большинство людей) состоит в том, чтобы завершить продажу и покупку в один и тот же день. Узнайте больше о том, как работает передача.

    Этот вопрос следует обсудить с вашим консультантом по ипотечным кредитам, который расскажет вам о плюсах и минусах вашей ситуации.

    Выбор вашего следующего дома

    Еще один важный вопрос, который следует рассмотреть: почему вы хотите переехать? Вам может понадобиться больше места, лучшее расположение, хорошие местные школы или что-то еще; но какими бы ни были ваши приоритеты, вы должны сосредоточиться на них во время охоты за домом, чтобы не отвлекаться.

    Имейте в виду, что переезд домой является дорогостоящим и большим потрясением. Так что подумайте заранее и постарайтесь убедиться, что любой дом, который вы выберете, будет соответствовать вашим потребностям, по крайней мере, в течение следующих пяти лет.

    Подумайте также о том, что вы оставляете позади.Принимаете ли вы в настоящее время что-то само собой разумеющееся (например, хороший общественный транспорт), чего может не быть в вашем новом месте? Если вы переезжаете в новую область, тщательно изучите ее и проведите там достаточно времени, прежде чем браться за нее.

    Это особенно верно, если вы сокращаете штат. Готовы ли вы жить в доме, который может быть меньше или в менее популярном месте? И высвободит ли это достаточно денег, чтобы оправдать расходы на переезд?

    Как и при покупке вашего первого дома, вы должны нанять собственного сертифицированного инспектора, чтобы составить отчет об имуществе, прежде чем обмениваться контрактами.Перейдите по этой ссылке, чтобы получить еще несколько советов по поиску дома.

    Ваша новая ипотека

    Покупка вашего следующего дома обычно означает получение новой ипотеки. Часто вы можете перенести («перенести») свою текущую ипотеку на следующую недвижимость, но вам все равно придется повторно подавать заявку на ее получение. Предполагая, что недвижимость дороже, чем ваш нынешний дом, вам, возможно, придется занять больше денег. Это будет фактором в любой ипотечной сделке, которую вам могут предложить.

    Положительным моментом является то, что ваш нынешний дом теперь может иметь некоторую долю.Это разница между общей стоимостью имущества и суммой, которую еще осталось выплатить по ипотеке. Ваш собственный капитал может составлять весь или часть вашего депозита, хотя вам все равно может понадобиться использовать дополнительные сбережения (в зависимости от цены покупаемой вами недвижимости).

    Если вы сокращаете размер, капитала вашего старого дома может быть достаточно, чтобы покрыть полную стоимость вашего следующего, и в этом случае вам не понадобится новая ипотека, а ваша старая будет полностью погашена.

    Поговорите со своим консультантом по ипотеке о ваших потребностях в ипотеке для вашего следующего дома, так как они помогут вам заключить наилучшую доступную сделку.Также стоит использовать наш ипотечный калькулятор, чтобы узнать, сколько вы можете взять взаймы и сколько это может стоить вам в месяц.

    Гербовый сбор

    Вам, вероятно, придется заплатить гербовый сбор за землю (часто называемый просто гербовым сбором) при покупке. Обычно это добавляет несколько тысяч к вашим закупочным расходам, так что учитывайте это.

    Гербовый сбор взимается бинарно. Вы ничего не платите за первые 125 000 фунтов стерлингов от покупной цены дома, а затем постепенно увеличиваете расходы на более высокие «части», как показано в этой таблице:

    Часть покупной цены дома

    Ставка гербового сбора

    0–125 000 фунтов стерлингов

    0%

    125 001–250 000 фунтов стерлингов

    2%

    250 001–925 000 фунтов стерлингов

    5%

    925 001 фунтов стерлингов — 1 фунт стерлингов.5 миллионов

    10%

    Имейте в виду, что если вы покупаете второй дом (то есть вы владеете двумя или более домами одновременно), ваш гербовый сбор будет на 3% выше.

    Используйте этот калькулятор гербового сбора, чтобы узнать, сколько вы должны потратить при переезде.

    В Уэльсе и Шотландии правила разные. В Уэльсе этот налог называется налогом на переход земли (LTT), а в Шотландии он называется налогом на переход земли и зданий (LBTT).Вместо этого используйте эти калькуляторы:

    Калькулятор LLT (Уэльс)

    Калькулятор LBTT (Шотландия)

    Продажа вашего дома

    Можно продать свой дом через Интернет самостоятельно, но большинство людей по-прежнему пользуются услугами агентов по недвижимости. При продаже вашего дома агент по недвижимости работает на вас, поэтому вы платите его комиссию – обычно от 0,75% до 3% от продажной цены плюс НДС. Их работа заключается в том, чтобы попытаться добиться своевременной продажи по наилучшей достижимой цене, но, как всегда, некоторые из них лучше, чем другие, так что присмотритесь к ценам.

    Как и при покупке, вам нужно будет нанять адвоката для оформления передачи. Обычно это тот же человек, который занимается вашей покупкой, хотя это не обязательно. Также поддерживайте связь со своим консультантом по ипотеке на протяжении всего процесса, так как цена, которую вы согласуете при продаже, может повлиять на то, сколько вам нужно занять по следующей ипотеке, и какую сделку вы можете заключить.

    Не все продают свой дом, когда покупают другой. Некоторые люди сдают свою существующую собственность и используют доход для погашения своей новой ипотеки (это называется сдачей в аренду), а некоторые могут позволить себе иметь два или более домов одновременно.Тем не менее, оба этих сценария приводят к более высокой гербовой пошлине на вашу покупку.

    Быть частью цепочки

    Покупка жилья часто происходит по «цепочке». Покупатель вашего дома может также пытаться продать свой дом, или ваш продавец также пытается купить, или (очень часто) и то, и другое. Чем больше покупателей и продавцов в цепочке, тем сложнее может быть достижение успешного результата, поскольку, если один продавец или продавец выйдет из нее, вся цепочка может рухнуть.

    Поэтому стоит поискать дома с более короткими цепями или вообще без них.Это главное преимущество продажи вашего дома в первую очередь, так как это делает вас в конце цепочки как при продаже, так и при покупке вашего следующего дома. Это может помочь вам договориться о более выгодных ценах для себя.

    Когда вы работаете в сети, ваш адвокат и консультант по ипотеке — ваши лучшие друзья. Они будут сводить концы с концами и гоняться за людьми, чтобы помочь вам совершить продажу и покупку как можно быстрее.

    Транспортировка

    Когда ваше предложение принято, могут начаться как процесс покупки, так и процесс продажи, известный как передача прав.Возможно, вам придется несколько раз лично встретиться со своим адвокатом и передать важные документы, поэтому предпочтительнее найти его на месте.

    Работа вашего адвоката состоит в том, чтобы гарантировать, что ваша покупка и ваша продажа полностью законны и что для вас не будет неприятных сюрпризов, таких как обнаружение того, что ваша новая недвижимость находится в краткосрочной аренде, или что ваши покупатели жалуются на то, что вы ввели в заблуждение или обманул их как-то.

    Во время процесса ваш адвокат поможет управлять цепочкой, чтобы все произошло как можно быстрее (однако не стесняйтесь гоняться за ними).Они будут договариваться о датах переезда, обмениваться контрактами и переводить все соответствующие деньги в большой день.

    Позвольте нам подобрать вам идеального адвоката

    Найдите адвоката рядом с вами

    Страхование

    Прежде чем вы сможете переехать домой, вам необходимо застраховать здание для вашего следующего дома на случай, если что-то случится с собственностью после того, как вы обменялись контрактами.

    Когда вы продаете, вы должны будете сохранить страховку вашего текущего имущества до тех пор, пока вы не переедете, на случай, если вы будете нести ответственность за любой ущерб во время переезда.После завершения вы можете связаться со своей страховой компанией и отменить полис — они могут вернуть вам деньги. Ваш адвокат может сказать вам, как долго вам нужно сохранять свою страховку, и нужно ли вам все это.

    Страхование жизни не является обязательным, но, как правило, необходимо. Это означает, что ваша ипотека будет полностью погашена в случае смерти одного из держателей ипотеки, чтобы ваша семья могла остаться в своем доме. Ваш финансовый консультант может помочь вам установить это.

    Найди меняЯ хотел бы поговорить с консультантом по ипотечным кредитам

    Через какое время после подачи заявления о банкротстве я могу купить дом?

    В двух словах

    Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем.Правда в том, что заявление о банкротстве не мешает вам купить дом.


    Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем. Правда в том, что заявление о банкротстве не мешает вам купить дом. Подача заявления о банкротстве может стать вашим первым шагом на пути к собственному дому. Многие агенты по недвижимости и ипотечные брокеры имеют отношения с адвокатами по банкротству. В некоторых случаях вам даже не нужно ждать, пока ваше банкротство закончится, прежде чем покупать дом.

    Факторы, определяющие, как скоро вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве, включают выбранный вами тип банкротства, конкретного кредитора и ваш кредитный отчет. Прежде чем идти дальше, вот краткое описание двух типов потребительских банкротств, доступных для вас.

    Банкротство по главе 7

    В случае банкротства по главе 7 управляющий по банкротству продает любые активы, на которые не распространяется освобождение, для оплаты ваших необеспеченных долгов. Ключевым термином здесь является «неосвобожденные активы». Лицо, подающее заявление о банкротстве по главе 7, редко имеет какое-либо имущество, подпадающее под эту категорию. [1] Таким образом, заявитель ничего не теряет для конкурсного управляющего. Обеспеченный кредитор может взять залог, обеспечивающий их кредит в главе 7 банкротства. Примером такого обеспеченного кредитора может быть компания по автокредитованию, где залогом является автомобиль. Потеря активов, которые вы хотите оставить обеспеченному кредитору в результате банкротства по главе 7, также является редкостью. Большинство людей, которые подают заявление о банкротстве по главе 7, не теряют ничего, кроме своего обязательства выплатить погашенный долг.

    Банкротство по главе 13

    В случае банкротства по главе 13 ваш поверенный по делам о банкротстве создает план погашения, объединяющий ваши долги.Этот план главы 13 изменяет ваши обеспеченные долги и выплачивает только часть ваших необеспеченных долгов, чтобы создать трехлетний или пятилетний план погашения, доступный для вас. В конце вашего плана по главе 13 суд выписывает вас, и вы освобождаетесь от долгов.

    Поскольку суд по делам о банкротстве осуществляет надзор за вашим планом согласно Главе 13, любые новые кредиты, которые вы берете в рамках плана Главы 13, требуют одобрения суда. Суд по делам о банкротстве утвердит новый ипотечный кредит, если для вас будет финансово целесообразно взять на себя этот новый долг.Банкротство по главе 13 может быть вашим лучшим выбором, если у вас достаточно дохода для финансирования плана, и ваша основная цель — как можно скорее купить дом.

    Ипотека

    Гарантированные государством ипотечные кредиты, такие как кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA, — это самый быстрый способ купить дом, если вы недавно объявили о банкротстве. Обычные кредиты занимают немного больше времени. Оба типа ипотечных кредитов имеют период ожидания, прежде чем вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве. Кредиторы проверят ваш кредитный отчет и увидят, когда вы подали заявление о банкротстве.

    Ипотечные кредиты с гарантией правительства

    С помощью кредита FHA Федеральное жилищное управление (FHA) страхует кредит на покупку вашего дома. Если вы не погасите один из этих кредитов, федеральное правительство заплатит ипотечному кредитору. Тем не менее, когда вы не выполняете обязательства по ипотеке, ваш дом подлежит отчуждению, поскольку FHA собирается свести к минимуму его потери.

    Ссуды FHA

    У FHA есть правила для фирм, которые предоставляют ссуды, обеспеченные FHA. FHA не предоставит ссуду любому, кто в течение последних двух лет был освобожден от банкротства по главе 7.Некоторые кредитные фирмы, которые создают кредиты, поддерживаемые FHA, могут иметь более строгие правила, чем это.

    В случае банкротства по главе 13 одобрение ипотечного кредита FHA может быть получено до даты выписки. Вам нужно всего лишь в течение одного года вносить своевременные ежемесячные платежи доверенному лицу, прежде чем вы сможете подать заявку на получение кредита FHA. Тем не менее, вам нужно прыгнуть через два обруча. Во-первых, кредитор, предоставляющий кредит FHA, должен быть готов предоставить кредит. Во-вторых, суд по делам о банкротстве должен будет одобрить получение нового долга для покупки дома.Суды одобряют такие ипотечные кредиты, когда суд видит, что это улучшит ваше финансовое положение. Одним из факторов, который будет учитывать суд, является сумма ежемесячного платежа по ипотеке по сравнению с вашей текущей арендной платой.

    Кредиты для ветеранов

    Кредиты для ветеранов могут быть выбраны для соответствующих критериям [2] ветеранов вооруженных сил. В некоторых случаях право на получение пособия имеет супруга умершего ветерана, смерть которого связана со службой. Департамент по делам ветеранов (VA) гарантирует эти кредиты. Ссуды VA имеют те же периоды ожидания банкротства, что и ссуды FHA.То есть вы должны подождать два года после увольнения по главе 7 или один год после даты подачи заявления о банкротстве по главе 13.

    Кредиты USDA

    Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США гарантирует кредиты USDA. Кредиты USDA доступны для заявителей с низким доходом в отвечающих требованиям сельских районах. Период ожидания после банкротства для утверждения этих кредитов немного отличается от кредитов FHA и кредитов VA. За исключением случаев смягчающих обстоятельств, период ожидания составляет три года после прекращения банкротства в соответствии с главой 7 и один год после прекращения банкротства в соответствии с главой 13.

    При наличии смягчающих обстоятельств периоды ожидания могут составлять всего один год после выписки по Главе 7 и один год своевременных платежей по плану Главы 13. Ваши смягчающие обстоятельства должны были иметь место в течение двенадцати месяцев до подачи заявления о банкротстве. Смягчающим обстоятельством может быть временная потеря работы или болезнь. Потеря работы или болезнь должны быть причиной финансового бедствия, которое привело к вашему банкротству. Другим примером смягчающего обстоятельства является то, что предлагаемый кредит уменьшит вашу ежемесячную стоимость жилья на 50%.

    Помимо этих программ федерального правительства, многие правительства штатов и местные органы власти, а также некоммерческие организации имеют программы помощи людям в покупке дома. [3]

    Обычные кредиты

    Подавляющее большинство обычных кредитов в Америке сгруппированы в ипотечные пулы. Эти пулы выпускают облигации и продают их частным инвесторам. Три организации, которые объединяют ипотечные кредиты и выпускают эти облигации, — это Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac. Ginnie Mae полностью принадлежит государству и гарантирует только гарантированные государством ипотечные кредиты, такие как кредиты FHA, VA и USDA.Минимальные квалификационные требования для этих кредитов зависят от государственного учреждения, гарантирующего кредит.

    Fannie Mae и Freddie Mac были созданы актом Конгресса, но являются частными компаниями и не принадлежат государству. Fannie Mae и Freddie Mac выдают частные кредиты и некоторые кредиты, застрахованные государством. По этой причине у Fannie Mae и Freddie Mac есть свои минимальные требования для выдачи кредитов. Freddie Mac и Fannie Mae часто требуют частного ипотечного страхования, чтобы защитить его от дефолта по обычным кредитам, точно так же, как государственные гарантии защищают кредитора по кредитам FHA, VA и USDA.У частных кредиторов, которые продают эти кредиты Fannie Mae или Freddie Mac, могут быть более строгие требования.

    Fannie Mae и Freddie Mac

    Fannie Mae не разрешает кредиторам выдавать ипотечные кредиты заявителям, которые в течение последних четырех лет были освобождены от обязательств по главе 7. [4] В случаях со смягчающими обстоятельствами период ожидания по главе 7 может составлять всего два года после выписки. Для банкротства по главе 13 период ожидания составляет два года после увольнения или четыре года после увольнения.Исключением из четырехлетнего периода ожидания для прекращенных дел по главе 13 является двухлетний период в случаях со смягчающими обстоятельствами. Fannie Mae считает развод, большие медицинские счета и потерю работы «смягчающими обстоятельствами». [5] Freddie Mac предъявляет те же требования, что и Fannie Mae. [6] Freddie Mac определяет «смягчающие обстоятельства» как событие, на которое заемщик не мог повлиять.

    Некоторые обычные ссуды по-прежнему выдаются банками и не продаются Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae.Для этих кредитов банк имеет полную свободу действий в отношении условий кредита. Если ваш брат является специалистом по кредитам, вы можете получить кредит сразу после увольнения по главе 7. Для большинства людей эти кредиты будет сложнее получить после подачи заявления о банкротстве.

    Кристи Лав

    ★★★★★ 2 дня назад

    Потрясающе!!! Я успел вовремя подать и остановить слушание!

    Читать дальше Отзывы Google ⇾Phencia Hill

    ★★★★★ 6 дней назад

    Upsolve сделал весь опыт простым и легким без юриста.Я смог подать заявку на главу 7 с прямым подробным и объясненным прохождением!

    Подробнее Google отзывы ⇾Алиша Кук

    ★★★★★ 11 дней назад

    Удивительно с финансовыми трудностями!! Я не мог позволить себе адвоката.. up-solve отлично помогал мне на каждом этапе пути.

    Подробнее Google обзоры ⇾

    Credit Scores

    Период ожидания банкротства, требуемый различными агентствами, может быть не самым важным соображением. Наиболее важным фактором может быть ваш кредитный рейтинг.Вот почему принятие надлежащих мер по восстановлению кредита после банкротства так важно. Ваш кредитный отчет определит процентную ставку, которую вы платите, а также сумму вашего первоначального взноса. Требования к кредитному рейтингу зависят от типа кредита. Для ипотечных кредитов, обеспеченных FHA, [7] , вам нужен минимальный кредитный рейтинг 500. FHA требует меньший первоначальный взнос, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. Минимальный кредитный рейтинг для VA Loans отсутствует. [8] VA позволяет кредиторам учитывать другие факторы, помимо простого кредитного рейтинга.Тем не менее, кредиторы, выдающие кредит, обеспеченный виртуальными активами, имеют свободу действий, поэтому общий кредитный рейтинг одобренных кредитов обычно составляет около 620. 

    Министерство сельского хозяйства США упрощает процесс подачи заявки для тех, у кого кредитный рейтинг 640 или выше. [9] Если ваш кредитный рейтинг ниже 640, Министерство сельского хозяйства США требует, чтобы его кредиторы внимательно изучили вашу кредитную историю, чтобы определить, соответствуете ли вы приемлемому кредитному риску. С Fannie Mae минимальный кредитный рейтинг составляет 620. [10] При определенных обстоятельствах, таких как ипотека с регулируемой ставкой вместо ипотеки с фиксированной ставкой, минимальный кредитный рейтинг составляет 640.Для Freddie Mac минимальный кредитный рейтинг составляет 620. [11] Как и в случае с Fannie Mae, при определенных обстоятельствах минимальный кредитный рейтинг увеличивается до 640 или выше.

    Заключение

    Как видите, банкротство не мешает вам купить дом. Поскольку облегчение бремени задолженности, обеспечиваемое банкротством, может ускорить восстановление вашего кредита, банкротство может ускорить вашу способность купить дом. Как банкротство повлияет на вас, зависит от ваших конкретных обстоятельств. Часто банкротство по главе 7 будет вашим лучшим выбором.В некоторых случаях банкротство по главе 13 будет лучше. В некоторых случаях, предусмотренных Главой 7, вы можете подать заявление о банкротстве самостоятельно с помощью онлайн-инструмента Upsolve. В других случаях вам может понадобиться обратиться к адвокату за бесплатной первоначальной консультацией, и может иметь смысл нанять адвоката, если вы можете себе это позволить. Это хорошая идея, чтобы узнать все, что вы можете о банкротстве, заглянув в учебный центр Upsolve. Независимо от того, какой метод вы используете, Upsolve будет рад видеть вас в вашем новом доме.


    Источники:

    1. Американский институт банкротства.(2002). Банкротство в цифрах — Глава 7 Дела об активах. Журнал АБИ. Получено 4 августа 2020 г. с https://www.abi.org/abi-journal/chapter-7-asset-cases
    2. Департамента по делам ветеранов США. (н.д.). Квалификационные требования для программ жилищного кредита VA. Получено 10 августа 2020 г. с https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/
    3. Бюро финансовой защиты потребителей. (н.д.). Специальные кредитные программы. Варианты кредита. Получено 10 августа 2020 г. с https://www.Consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-options/special-loan-programs/
    4. Fannie Mae. (2019, август). B3-5.3-07, Существенные уничижительные кредитные события — периоды ожидания и восстановление кредита. Руководство по продажам. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y2x22tpk
    5. Fannie Mae. (2014, декабрь). B3-5.3-08, Смягчающие обстоятельства для уничижительного кредита. Руководство по продажам. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y35uupsn
    6. Freddie Mac.(н.д.). Кредитная оценка для подписанных вручную ипотечных кредитов. Руководство продавца/сервисного центра для односемейных автомобилей. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/5202.5
    7. HUD. (2010, сентябрь). Минимальные кредитные баллы и соотношение кредита к стоимости. Получено 10 августа 2020 г. с https://www.hud.gov/sites/documents/10-29ML.PDF
    8. Департамента по делам ветеранов США. (2018, октябрь). VA Гарантированный кредит. Получено 10 августа 2020 г. с https://www.benefits.va.gov/BENEFITS/factsheets/homeloans/VA_Guaranteed_Home_Loans.pdf
    9. Министерство сельского хозяйства США. (2018, март). Раздел 502 Кредитные требования Программы прямого кредитования. Сельское развитие. Получено 10 августа 2020 г. с https://www.rd.usda.gov/files/RD-SFH-CreditRequirements.pdf
    10. Fannie Mae. (2020, август). B3-5.1-01, Общие требования к кредитным баллам. Руководство по продажам. Получено 10 августа 2020 г. с https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-5-Credit-Assessment/Section- B3-5-1-Credit-Scores/1032996841/B3-5-1-01-General-Requirements-for-Credit-Scores-08-05-2020.htm
    11. Фредди Мак. (2019, декабрь). Руководство продавца/сервисного центра для одной семьи. Бюллетень 2019-25. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/ci/okcsFattach/get/1001720_5/

    Автор:

    Адвокат Джон Кобл

    практиковал в LinkedIn как Джон Кобл 900 CPA и адвокат. Юридическими специальностями Джона были налоговое право и законодательство о банкротстве. Прежде чем основать собственную фирму, Джон работал в юридических конторах, бухгалтерских фирмах и в одном из крупнейших банков Америки.Джон вел почти 1500 дел о банкротстве в… читать больше об адвокате Джоне Кобле

    8 вещей, которые нужно сделать, когда вы покупаете новый дом

    Вы сделали это. Вы пошли и купили свой самый первый дом, посмотрите, как вы идете. Теперь, когда у вас есть место, которое вы действительно можете назвать своим, пришло время отметить несколько дополнительных пунктов и убедиться, что все под контролем.

    Lifehacker сотрудничает с BPAY, чтобы сделать вашу финансовую жизнь немного проще, независимо от того, покупаете ли вы дом или собираетесь в отпуск.

    Вот восемь вещей, которые вы должны сделать после покупки своего первого дома.

    #1 Сделайте большую уборку

    Перед тем, как заполнить новую квартиру всеми своими вещами, подумайте о том, чтобы хорошенько все убрать. Даже если это всего лишь краткий обзор, чтобы убедиться, что вы получаете самое свежее начало и должным образом продезинфицировать свое новое жилое пространство. Неплохая идея сделать это профессионально, если вы не против потратить деньги.

    Первоначальная глубокая очистка также даст вам возможность тщательно изучить любые скрытые повреждения или проблемы, которые могут потребовать внимания, прежде чем вы начнете успокаиваться.

    #2 Замена замков

    Вы, вероятно, не очень хорошо знаете людей, у которых купили свой дом, и нет никакого способа точно узнать, сколько копий ваших новых ключей циркулирует вокруг. Для спокойствия меняйте замки при въезде.

    Лучше перестраховаться, чем сожалеть.

    Фото: iStock/hh5800

    #3 Настройте свои утилиты

    Разберите все, что вам нужно для подключения, и желательно до того, как вы въедете.Вы не хотите въезжать и у вас нет воды, электричества или газа, поэтому убедитесь, что у вас все в порядке как можно скорее.

    Телефон и Интернет также попадают в эту категорию, и хотя они могут не быть необходимостью для выживания, недели или двух без надежного подключения к Интернету может быть достаточно, чтобы свести вас с ума. Возможно, вы захотите объединить их с вышеупомянутыми предметами первой необходимости для собственного здравомыслия.

    Когда все будет готово к работе, убедитесь, что вы не забываете о своих счетах, потому что, когда у вас есть ипотека, уплата пени за просрочку платежа может вывести из строя весь ваш бюджет.Оплачивать счета с помощью BPAY – это отличный способ оставаться в курсе. Это не только простой способ оплаты, но вы также можете настроить запланированные платежи, чтобы вы могли заниматься тем, что хотите делать.

    #4 Будьте добры к соседям

    Помните, что вы владеете этим домом, и переезд будет не таким простым, как при аренде, поэтому убедитесь, что у вас налажены функциональные отношения с соседями. Я не говорю, что вы должны пригласить их на ужин, просто не заставляйте их спать по ночам, потому что вы решили, что 2 часа ночи — отличное время, чтобы достать дэт-металлические пластинки.

    Сведение вражды между соседями к абсолютному минимуму обеспечит мирное существование для всех.

    # 5 Сделай сам

    Потратьте некоторое время на перемещение вещей и попробуйте разные настройки для каждой комнаты. В конце концов, вы захотите максимизировать свое пространство, имея конфигурацию, которая кажется подходящей для вашего образа жизни.

    Это ваше место, поэтому сделайте его лучшим для вас и вашей семьи.

    #6 Оставайтесь на вершине своей ипотеки

    Я имею в виду, что это невероятно очевидно, но тем не менее стоит докопаться до дома.Обязательно своевременно вносите регулярные платежи, а если у вас возникнут проблемы, всегда сообщайте об этом своему банку.

    Фото: iStock/Rawpixel

    #7 Составьте реалистичный бюджет

    Если вам удалось накопить на залог дома, вы, вероятно, уже хорошо разбираетесь в искусстве составления бюджета, но опять же, всегда полезно перепроверить эти вещи.

    Убедитесь, что вы планируете счета и расходы, а также пополняете здоровый сберегательный счет, даже если это небольшие суммы.Имея наготове немного денег на экстренный случай, вы никогда не попадете в ловушку, если что-то пойдет не по плану.

    Прежде всего, будьте реалистичны со своими деньгами и всегда живите по средствам.

    #8 Но не забывайте баловать себя

    Вы человек, и любая работа, никакая игра не может свести с ума, поэтому важно находить время для себя. Время от времени балуйте себя чем-нибудь приятным, даже если это совсем немного.

    Наряду с серьезными целями ставьте веселые, например, накопите на праздник или купите новую машину.Что бы ни двигало вашим козлом, работа над этим сделает работу над достижением других ваших целей немного приятнее.

    В конце концов, самое главное, чтобы вы справлялись с финансами, поэтому следите за всеми своими счетами и выплатами превыше всего остального. О, и бин ночь. Не забывайте выносить мусорные баки на ночь. Поверьте мне.

    Схема BPAY управляется BPAY Pty Ltd (ABN 69 079 137 518). Платежи BPAY предлагают более 150 участников схемы BPAY.Когда вы используете BPAY, схема BPAY оплачивается сборами, связанными с затратами на обработку и членством в схеме BPAY. Обратитесь в свое финансовое учреждение, чтобы узнать, предлагает ли оно BPAY, получить Заявление о раскрытии информации о продукте и решить, подходит ли BPAY в ваших личных обстоятельствах.

    Сейчас хорошее время для покупки дома?

    Цены на дома в настоящее время зашкаливают и выросли на 11% за год, а это означает, что покупка дома может стоить вам в среднем на 28 000 фунтов стерлингов больше, чем год назад.

    Тем временем Банк Англии увеличил базовую процентную ставку с 0,5% до 0,75% в марте, что сделало заимствование денег для покупки дома более дорогим.

    Так стоит ли выжидать, чтобы купить в надежде, что рынок замедлится? Или мы можем увидеть дальнейший рост цен и процентных ставок в 2022 году?

    Эта статья включает в себя:

    Эта статья содержит партнерские ссылки, которые могут принести нам доход *

    Почему так сильно растут цены на жилье?

    Несмотря на предупреждения Банка Англии еще в мае 2020 года о потенциальном 16-процентном падении цен на недвижимость из-за пандемии, похоже, что рынок бросил вызов шансам: не просто выживает, но и процветает.

    Согласно данным Halifax, средняя цена дома в Великобритании достигла нового рекордного уровня в 282 753 фунта стерлингов в марте 2022 года. Это средний рост на 11% всего за 12 месяцев, что является самым быстрым ростом с 2007 года.

    Цены на жилье выросли чуть более чем на 1,4% в период с февраля по март, увеличив среднюю стоимость недвижимости примерно на 4000 фунтов стерлингов.

    Рассел Гэлли, управляющий директор Halifax, сказал, что ограниченное предложение и высокий спрос поддерживают цены на жилье, несмотря на перспективу усиления давления на финансы домохозяйств.

    «Несмотря на некоторые недавние свидетельства того, что на рынок выходит больше домов, фундаментальная проблема остается в том, что слишком много покупателей гонятся за слишком небольшим количеством объектов».

    В январе цены на некоторые виды недвижимости выросли больше, чем на другие:

    • Отдельные дома +12,6%
    • Квартиры +5,1%
    • Новостройки +25,4%

    Доступность по цене является проблемой, поскольку средняя стоимость недвижимости в 9,1 раза превышает среднюю заработную плату.В 1997 году недвижимость стоила всего в 3,5 раза больше заработка.

    Рост цен на жилье с начала пандемии был обусловлен:

    Рынок, похоже, проигнорировал окончание программы отпусков и отпуск по гербовому сбору. Но все еще остаются вопросы относительно того, сделает ли это то же самое с нынешним кризисом стоимости жизни.

    Согласно последним данным HMRC, продажи домов

    в январе достигли 85 520 единиц. Этот показатель на 12,6% ниже, чем за аналогичный период прошлого года и 22.На 2% ниже по сравнению с декабрем 2021 года.

    Меньшее количество транзакций может быть результатом роста процентных ставок по ипотечным кредитам и кризиса стоимости жизни, поднимающего свою уродливую голову.

    «Поскольку более высокие ставки влияют на стоимость новых ипотечных кредитов, покупатели будут больше отталкиваться от ежемесячных платежей. Учитывая, что цены растут со всех сторон, этого может быть достаточно, чтобы убедить большее количество покупателей в том, что сейчас не подходящее время, чтобы тратить свои бюджеты так тонко…»

    Сара Коулз, аналитик по личным финансам, Hargreaves Lansdown

    Это дешевле? арендовать или купить?

    В прошлом было обычным делом арендовать дом, чтобы сэкономить деньги, чтобы купить дом.Рост цен на аренду, особенно в крупных городах, сделал это очень сложным.

    Однако стремительный рост цен на жилье в Великобритании из-за пандемии означал, что летом 2021 года исследование Хэмптона показало, что впервые с декабря 2014 года арендовать дешевле, чем покупать.

    Средний арендатор тратит на арендную плату на 71 фунт стерлингов в месяц меньше, чем на выплаты по ипотеке (при условии, что он купил недвижимость с типичным 10-процентным депозитом).

    С тех пор арендная плата продолжает расти до рекордно высокого уровня во многих районах, поскольку рабочие возвращаются в города, а люди ждут, чтобы купить жилье в привлекательных пригородных городах с избыточным количеством абонентов.

    Согласно последним данным ONS, цены на частную аренду росли самыми высокими годовыми темпами за более чем пять лет, поскольку спрос продолжает сильно превышать спрос.

    Согласно индексу арендной платы Homelet, в марте 2022 года среднемесячная арендная плата в Великобритании составляла 1078 фунтов стерлингов. Это почти на 8,7% больше, чем за год.

    Если исключить из уравнения Лондон, средняя арендная плата в Великобритании сейчас составляет 910 фунтов стерлингов, что на 7,4% больше, чем в марте 2021 года.

    Здесь мы взвешиваем все за и против аренды и покупки.

    Вам интересно, как вы можете позволить себе арендовать в дорогом районе? Узнайте, как мы помогли одному читателю ориентироваться на конкурентном рынке аренды жилья в Лондоне.

    Сейчас хорошее время для покупки дома?

    Если вы хотите купить дом сейчас, нельзя отрицать, что покупка дома обходится дороже, чем до пандемии.

    Цены на жилье в 2021 году выросли настолько, что рост уничтожил все сбережения, которые многие люди сделали, используя отпуск по гербовому сбору.

    Ипотечные ставки по-прежнему относительно низки, несмотря на то, что Банк Англии повысил базовую процентную ставку в марте третий раз подряд с декабря, чтобы справиться с стремительно растущей инфляцией.

    За это время базовая ставка выросла с 0,1% до 0,75% и, как ожидается, продолжит расти в течение 2022 года.

    Со временем рост ставок может ударить по рынку жилья, сделав его:

    • Дороже занимать деньги
    • Труднее найти дешевую ипотеку

    Если доступно меньше дешевых кредитов, спрос на дома может снизиться, что приведет к снижению цен.

    Платежи по ипотеке остаются наиболее доступными для тех, у кого большой депозит, что не является хорошей новостью для покупателей, впервые покупающих жилье. Nationwide заявила, что депозит в размере 10% теперь составляет более 50% от дохода типичного покупателя в первый раз.

    Как найти лучшую ипотеку для вас

    Если вы ищете ипотечный кредит, наш гид покажет вам самые дешевые ипотечные предложения, доступные в настоящее время.

    Или Times Money Mentor может помочь вам выбрать ипотечный кредит с помощью этого бесплатного инструмента сравнения:

    Найдите предложения по ипотеке с помощью нашего лучшего инструмента для покупки

    Times Money Mentor объединилась с Koodoo Mortgage для создания инструмента сравнения ипотечных кредитов.Используйте его для сравнения сделок, которые вы можете получить, но если вам нужен совет, лучше всего поговорить с ипотечным брокером.

    Вот как работает инструмент:

    • Вы можете искать и сравнивать ипотечные предложения
    • Поиск занимает всего пару минут и не требует личных данных
    • После получения результата обратитесь к ипотечному брокеру, если вам нужна консультация

    Информация о продукте предоставляется без предварительной консультации.Это означает, что советы не даются и не подразумеваются, и вы несете единоличную ответственность за принятие решения о том, подходит ли продукт для ваших нужд.

    Упадут ли цены на жилье в 2022 году?

    Вообще говоря, цены на жилье с годами росли быстрее, чем зарплаты.

    Но есть ряд факторов, которые могут привести к падению цен на жилье:

    • Мы переживаем кризис стоимости жизни, поскольку инфляция растет, что делает товары и услуги более дорогими по сравнению с прошлым годом.Перегруженные бюджеты означают, что меньше людей смогут накопить достаточно, чтобы купить
    • Рост расходов, особенно счетов за электроэнергию, может привести к тому, что людям будет трудно выплачивать ипотечные кредиты, и им придется продавать. Предложение жилья увеличится, что может привести к падению цен.
    • Процентные ставки выросли с рекордно низкого уровня, что сделало ипотечные кредиты более дорогими. Это может снизить спрос.
    • Цены на жилье росли очень быстро в течение 2021 года и могут «скорректироваться», упав так же быстро
    • Пандемия еще не закончилась, и нельзя исключать будущие ограничения

    Большинство экспертов признают, что кризис стоимости жизни будет действовать в качестве тормоза для цен на жилье, что может привести к их плато.

    Но мало кто ожидает падения цен на жилье в этом году, потому что домов очень мало. Поскольку на рынке появляется так мало объектов недвижимости, это означает, что покупатели часто вступают в войну с торгами, которая поддерживает цены.

    Прогноз рынка жилья

    Цены на жилье могут упасть в 2022 году, но они не оправдали ожиданий и продолжали расти в 2021 и 2022 годах, хотя и более медленными темпами в период с декабря по январь.

    «После рекордных уровней 2021 года мы ожидаем, что рынок жилья утихнет», — говорит Сара Коулз, старший аналитик по личным финансам в Hargreaves Lansdown.

    «В отсутствие нового отпуска по гербовому сбору, за который нужно бороться, более низкие уровни ипотечных кредитов и меньшее количество недвижимости в книгах агентов по недвижимости, это, вероятно, приведет к снижению продаж».

    Когда дело доходит до цен на жилье, многое будет зависеть от того, что произойдет с инфляцией и процентными ставками. По словам Коулза, если мы не столкнемся с какими-либо серьезными неожиданными потрясениями, мы, скорее всего, увидим замедление роста цен на жилье, а не что-то более драматичное.

    Рассел Гэлли из Галифакса считает, что цены на жилье «сохранят свой нынешний высокий уровень», но в 2022 году рост будет в целом стабильным — возможно, где-то в диапазоне от 0% до 2%.

    Хотя он указывает, что этот прогноз по-прежнему имеет большую степень неопределенности.

    «Прошлогодний рост цен на жилье, не поддающийся гравитации, был подкреплен высвобождением неудовлетворенного спроса на недвижимость, восстановлением экономики, сверхнизкими ставками по ипотечным кредитам и стимулирующими гербовыми сборами», — говорит Майрон Джобсон, старший аналитик по личным финансам, интерактивный инвестор.

    «Эти рыночные условия будет трудно воспроизвести в 2022 году, а перспектива роста инфляции и процентных ставок может оказать охлаждающее влияние на рынок жилья.

    Прогнозы ставок по ипотечным кредитам

    Для тех, у кого большой депозит, ставки по ипотеке на данный момент все еще невероятно низкие.

    Но с ростом инфляции Банк Англии решил повысить процентную ставку до 0,75% с 0,5%. Это было третье повышение ставок подряд с декабря, что сделало жилищные кредиты более дорогими.

    Если вы скоро отказываетесь от фиксированной сделки и ищете новую ипотечную сделку, повышение базовой ставки может увеличить ваши ежемесячные платежи.

    Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, которые составляют примерно пятую часть жилищных кредитов, напрямую связаны с базовой процентной ставкой, поэтому клиенты немедленно почувствуют любое повышение.

    Узнайте больше о связи между инфляцией и процентными ставками.

    Купить дом сейчас или подождать?

    Некоторые люди, особенно покупающие впервые, надеются, что цены на недвижимость упадут. Но нет гарантии, что это произойдет.

    Есть также некоторые домовладельцы, которые откладывают продажу из-за нехватки жилья, что усугубляет проблему.Нехватка домов, выставленных на продажу, означает, что покупатели часто вступают в торги за собственность.

    Несмотря на то, что из-за коронавируса все еще существует много неопределенности, рынок недвижимости оказался очень устойчивым в сложных обстоятельствах.

    Ожидается, что процентные ставки вырастут, чтобы защититься от дальнейшего роста инфляции, но это может подорвать доверие к рынку жилья.

    Эксперты считают рост цен на жилье, который мы наблюдали за последние 18 месяцев, неустойчивым, но ни у кого нет хрустального шара.

    Если вы можете позволить себе купить дом сейчас и планируете жить в нем несколько лет, вам следует стиснуть зубы. Нет смысла ждать падения цен, которое может не произойти в течение следующего года или около того.

    Какие процентные ставки я буду платить?

    Прямо сейчас процентные ставки по ипотечным кредитам все еще очень низкие, несмотря на то, что Банк Англии трижды повышал базовую ставку с декабря.

    Ставка, которую вы можете получить, будет зависеть от:

    • Размер вашего депозита
    • Ваш кредитный рейтинг
    • Тип кредита
    • Продолжительность ипотечной сделки.

    Откладывая как можно больший депозит, вы расширяете свои возможности по ипотеке и гарантируете получение лучших ипотечных сделок.

    При рассмотрении ипотечного кредита вы можете выбрать между:

    • Кредиты с фиксированной процентной ставкой: вы точно знаете, сколько будет ваших ежемесячных платежей во время ипотечной сделки
    • Кредиты с переменной процентной ставкой: ваши платежи могут упасть, если процентные ставки упадут, но они также могут резко возрасти, если процентные ставки повысятся.

    У нас есть инструмент для сравнения ипотечных кредитов, который вы можете попробовать.

    Какое время года самое лучшее для покупки дома и самое худшее?

    Традиционно весна — хорошее время для покупки дома, потому что на рынке больше домов.

    Март обычно хорошее время для покупки дома, когда дни начинают становиться длиннее, а погода становится теплее. Если вы хотите продать быстро, выставьте свою недвижимость на продажу в марте, так как охотников за домами становится больше.

    Люди часто стремятся завершить работу до того, как все отправятся на летние каникулы, поэтому август остается особенно спокойным.

    Объявления или возможности для покупки появляются в сентябре и октябре, а затем исчезают в конце года. Это потому, что домовладельцы, как правило, остаются дома на Рождество.

    Наихудшее время для продажи – август и декабрь.

    Ужесточение правил доступности ипотечных кредитов

    Банк Англии хочет облегчить покупателям жилья получение ипотечных кредитов, отменив одно из своих правил доступности. Он будет консультироваться по отмене правила в первой половине 2022 года.

    В настоящее время кредиторы должны проверять, смогут ли заемщики позволить себе повышение процентной ставки на 3 процентных пункта сверх SVR их кредитора (стандартная переменная ставка).

    Это правило, введенное в 2014 году, было разработано для того, чтобы банки не несли огромные убытки, если заемщики столкнутся с финансовыми трудностями и не смогут погасить свои кредиты. Подсчитано, что 6% заемщиков вынуждены брать более мелкие кредиты из-за правила.

    Как отказ от стресс-теста может повлиять на меня?
    • Это могло бы помочь большему количеству новых покупателей получить ипотечные кредиты
    • Некоторые заемщики смогут брать более крупные кредиты, чем в противном случае
    • Но есть опасения, что это еще больше раздует рынок жилья, позволяя людям брать более крупные кредиты, делающие дома еще дороже

    Второе правило доступности, которое не позволяет людям с высоким риском брать взаймы более 4.5-кратный их доход, останется на месте.

    Управление финансового надзора, регулирующий орган, также продолжит применять свое собственное правило, которое требует, чтобы кредиторы удостоверились, что заемщики могут позволить себе увеличение их займа на 1 процентный пункт.

    Сборы при покупке дома

    Расходы включают судебные издержки и любые банковские сборы за перевод депозита. Мы округлим все расходы, связанные с этой статьей.

    Гербовый сбор может быть изрядным, в зависимости от цены на недвижимость и от того, сможете ли вы оплатить его во время текущего отпуска по гербовому сбору.

    Возможно, вам также придется заплатить комиссию, если вы пользуетесь услугами ипотечного брокера, который взимает плату за свои услуги. У нас есть больше об этом в нашей статье: каковы скрытые расходы на покупку дома?

    Что такое схема ипотечных гарантий?

    Если у вас есть небольшой депозит всего в 5%, сейчас самое время заключить сделку, гарантированную государством.

    Правительство поддерживает покупателей жилья с небольшими депозитами. Крупные ипотечные кредиторы присоединились к схеме ипотечных гарантий, которая была запущена 19 апреля 2021 года и продлится до конца 2022 года.

    Схема может быть использована для недвижимости стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов и не ограничивается покупателями, впервые покупающими недвижимость, или новостройками.

    Наряду с этой схемой правительство предлагает несколько других вариантов помощи покупателям жилья. Мы обрисовываем их в нашем руководстве для новых покупателей.

    Сейчас хорошее время для продажи дома?

    Это рынок продавцов, поэтому вы можете получить отличную цену, если продаете недвижимость сейчас.

    Продажа теперь работает особенно хорошо, если вы:

    1. Сокращение или переезд в более дешевый район
    2. Продажа сдаваемой в аренду недвижимости без необходимости покупать где-либо еще

    Узнайте больше в нашем руководстве по продаже дома.

    * Все продукты, бренды или свойства, упомянутые в этой статье, выбраны нашими авторами и редакторами на основе личного опыта или отзывов клиентов и соответствуют стандартам, которых, по нашему мнению, ожидают наши читатели. Эта статья содержит ссылки, с которых мы можем получать доход. Этот доход помогает нам поддерживать содержание этого веб-сайта и продолжать инвестировать в нашу отмеченную наградами журналистику. Подробнее см.  Как мы зарабатываем деньги и  Редакционное обещание

    20 вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома

    Что нужно знать при покупке дома


    Что самое важное нужно сделать перед покупкой дома? Отличный вопрос, не так ли?

    Быть информированным важно при принятии важных финансовых решений, и немногие финансовые решения важнее, чем покупка дома.

    Потратьте время на то, чтобы узнать, во что вы ввязываетесь, прежде чем совершить покупку какой-либо недвижимости. Следующие двадцать советов по покупке дома помогут вам начать работу.

    Этапы покупки дома очень просты и стоят вашего времени и усилий.

    Эти двадцать вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома, обеспечат вам не только гладкую сделку, но и приятный опыт первого покупателя дома.

    1. Узнайте свой кредитный рейтинг.

    Ваш кредитный рейтинг является одним из важнейших факторов, влияющих на условия вашего кредита. Знайте свой счет, прежде чем пытаться получить кредит, и найдите время, чтобы восстановить его, если он ниже 700.

    Хороший кредитный рейтинг, который приводит к низкой процентной ставке, может сэкономить вам десятки тысяч долларов по сравнению с жизнь кредита. Узнайте, как повысить свой кредитный рейтинг, чтобы получить лучшие условия кредита.

    Ваш кредитный рейтинг — это одна из самых важных вещей, которые необходимо знать перед покупкой дома.

    2.Попросите кредитора предварительно одобрить вас, прежде чем делать покупки.

    Действия перед покупкой дома включают получение предварительного одобрения. На самом деле, это один из самых важных шагов в процессе покупки дома!

    Предварительное одобрение означает, что вы сможете получить кредит, если ничего не изменится в вашем финансовом положении или кредитном рейтинге.

    Письмо с предварительным одобрением также помогает, когда вы хотите конкурировать с другим покупателем за дом, который вам нравится. Один из первых вопросов, который большинство продавцов спросят у своего агента при получении предложения, — насколько покупатель квалифицирован для совершения покупки.

    Продавцы хотят чувствовать себя комфортно, зная, что покупателю не откажут в ссуде. Покупатель жилья должен понимать, что существует разница между предварительным одобрением ипотеки и предварительной квалификацией. Чтобы получить предварительное одобрение, кредиторы проверят занятость, доход и кредит. Часто это не относится к предварительной квалификации.

    3. Магазин кредитора, прежде чем получить ипотечный кредит.

    Хотя предварительное одобрение ипотечного кредита является важным шагом для первого покупателя, покупка наилучшего предложения возможна.Вы, вероятно, будете платить по ипотеке какое-то время, поэтому получение самой низкой ставки по ипотеке должно быть одним из ваших главных соображений.

    Обязательно посмотрите годовую процентную ставку, которую вы платите (обычно называемую годовой процентной ставкой), чтобы вы могли сравнивать яблоки с яблоками. По некоторым кредитам вы можете платить больше баллов или иметь более высокие затраты на закрытие, чем другие. Поэтому, когда вы покупаете лучшую ипотеку, смотрите не только на ставку, но и на весь пакет.

    4. Знайте все расходы перед покупкой дома.

    Одним из наиболее важных шагов к покупке дома является знание конечной стоимости, когда все сказано и сделано. Есть много сборов, которые приходят с покупкой дома сверх ипотеки. Страхование, ремонт, членские взносы, налоги на имущество — у вас должны быть средства и средства для решения всех этих вопросов, если они имеют отношение к вашей покупке.

    Агенты по недвижимости все время говорят о дополнительных расходах, которые следует учитывать при покупке дома. В статье рассматриваются семь расходов, о которых покупатели часто забывают.Вы также должны иметь некоторые сбережения, чтобы покрыть чрезвычайные ситуации с домом.

    Перед покупкой дома вы должны быть уверены в том, что все связанные с этим расходы, а не только платеж по ипотеке.

    5. Знай, чего ты хочешь.

    Вам нужен дом или квартира? Для многих покупателей жилья впервые это одна из первых дилемм, которые они пытаются решить. На самом деле, многие покупатели будут смотреть на оба, потому что они не могут принять решение.

    Чтобы принимать правильные решения, вы должны знать плюсы и минусы квартиры по сравнению с квартирой.дом. Больше покупателей в конечном итоге будут разочарованы при выборе квартиры, потому что они не понимают последствий того, насколько ограничительными они могут быть или как быстро могут измениться сборы. Конечно, привлекательность обычно для тех покупателей, у которых нет времени на содержание дома.

    После того, как волнение от покупки дома пройдет, вам придется жить в нем годами. Убедитесь, что вы покупаете дом, который будет соответствовать вашим потребностям и вашему стилю жизни. Больше места не всегда лучше. Газоны требуют ухода.Близость к вещам, которые вам нравятся, может оказаться важнее, чем вы думаете.

    Поймите, вы покупаете не только дом, но и участок. Одним из ключевых моментов, который многие покупатели упускают из виду при покупке дома, является знание того, как выбрать район, который им понравится. Часто новые покупатели слишком много внимания уделяют дому, а не району.

    6. Работайте с опытным риелтором, который знает ваш район.

    Каждый район имеет свои уникальные особенности, о которых вы должны знать перед покупкой.Агент, хорошо осведомленный о районе, также будет знать, сколько там стоят дома, что поможет вам избежать переплаты за недвижимость.

    Вот пример руководства сообщества Ashland MA от моего агента по недвижимости. Из тех, кто читает, должно быть ясно, что я понимаю, что Эшленд может предложить как с точки зрения жилья, так и с точки зрения сообщества. Вам нужен агент по недвижимости, который знает свое дело на местном уровне!

    Обязательно побеседуйте с несколькими агентами по недвижимости разных покупателей. Выберите кого-то, кто работает полный рабочий день в бизнесе каждый день и имеет недавнюю историю успешных продаж.

    Чем лучше агент по недвижимости знает местность, тем лучше он подготовлен к пониманию различий в рыночной стоимости от одной недвижимости к другой.

    Правильный выбор риэлтора — это шаг к покупке дома, который нельзя упускать из виду. Те, кто это делает, обычно разочаровываются.

    7. Узнайте реальную стоимость любой недвижимости, которую вы покупаете.

    Работа с агентом по недвижимости, который понимает рыночную стоимость в вашем районе, имеет решающее значение, если вы хотите избежать переплаты за свой дом.

    В дополнение к фактической цене покупки существуют другие сборы, такие как оценка и осмотр, которые могут обойтись вам дороже, если вы не понимаете стоимость дома.

    Продавцы и банки могут не проявлять гибкости, если вы позже попросите изменить цену.

    8. Покупайте то, за что вам удобно платить.

    Еще одна важная вещь, которую нужно знать при покупке дома, — это то, за что вам будет удобно платить. Вы можете получить кредит, который намного превышает то, что вы готовы платить.Будьте осторожны и закладывайте только столько денег, сколько вам удобно.

    Многие покупатели жилья полностью закладывают себя, чтобы потом узнать, что они рабы своего дома. Если вы не хотите каждые выходные ужинать дома спагетти, не напрягайтесь сверх своих возможностей.

    9. Проверьте всю информацию в списке.

    Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать перед покупкой дома, — убедиться, что список домов точен. Было бы лучше, если бы вы подтвердили, что вся информация, предоставленная о доме, верна.Иногда агенты по недвижимости помещают в список вещи, которые они, возможно, не проверяли или просто не знали о фактах.

    Некоторые из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть при сделке с недвижимостью, связаны с пониманием того, что остается с домом, а что нет. Многие покупатели, продавцы и даже агенты по недвижимости не знают, что считается недвижимым имуществом и личным имуществом.

    10. Постарайтесь увидеть себя дома.

    Иногда, когда вы просматриваете дом, он будет заполнен до краев вещами нынешнего владельца.Умение видеть за беспорядком потенциал дома для вас может позволить вам найти более выгодные предложения, чем в противном случае.

    Вот почему агенты по недвижимости часто рекомендуют клиентам-продавцам убрать все лишнее, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Загроможденные дома можно продать за меньшие деньги, если люди с недостаточным зрением не могут видеть сквозь них.

    11. Воспользуйтесь услугами добросовестного домашнего инспектора.

    Найдите жилищного инспектора, который является частью Американского общества жилищных инспекторов, или кого-то, кого ваш агент по недвижимости знает и кому доверяет.Вам нужен кто-то, кто знает, что делает, и не заинтересован в том, чтобы упускать проблемы, чтобы стимулировать продажу.

    Также рекомендуется найти своего инспектора, если вы плохо знаете своего агента по недвижимости. Последнее, что вам нужно, это чтобы агент по недвижимости рекомендовал вам воспользоваться услугами их любимого инспектора, потому что он не настолько дотошен.

    Хотя большинство агентов по недвижимости честные люди, в любой отрасли всегда найдутся парочки плохих парней, которых нужно остерегаться.

    Имейте в виду, что осмотр дома является одним из наиболее важных аспектов покупки дома.Вы захотите, чтобы это выполнял кто-то тщательный и законченный.

    12. Убедитесь, что все ремонтные работы соответствуют нормам.

    Если ремонт производился без разрешения, возможно, он был сделан неправильно. Отсутствие разрешения означает, что работа не была проверена инспектором, чего вы не хотите в своем новом доме.

    Вам может быть интересно, почему продавец не хочет получать разрешение на выполнение работ в своем доме. Обычно для этого есть три причины:

    • Получив разрешение на пристройку, вы будете платить больше денег в виде налогов, потому что ваша оценочная стоимость увеличится с увеличением размера дома.
    • Получение разрешений стоит денег. Когда вы делаете надбавку, вы обычно платите за разрешения на электричество, сантехнику и общего строительного инспектора. Многие собственники просто не хотят платить комиссию.
    • Чистая лень. Это такое печальное оправдание, но это то, что происходит с некоторыми людьми, которые не хотят тратить свое время на получение разрешений на работу.

    Покупка дома без необходимых разрешений на строительство станет вашей проблемой в будущем при продаже.Было бы полезно, если бы вы попросили продавца позаботиться о разрешениях перед покупкой дома.

    Перед покупкой дома важно знать, правильно ли был проведен процесс выдачи разрешений. Вы не хотите зацикливаться на проблемах предыдущего владельца.

    13. Убедитесь, что вы понимаете любое ТСЖ, частью которого вы будете.

    Некоторые дома являются частью ассоциации домовладельцев. Все кондоминиумы также имеют ТСЖ. Эти организации являются обязательными, если вы живете в этом районе, поэтому вам придется платить взносы и полагаться на ассоциацию, чтобы она позаботилась об определенных вещах, таких как содержание мест общего пользования.

    Некоторые ассоциации домовладельцев очень хороши; некоторые нет. Знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать по соседству с ТСЖ. Один из лучших способов узнать это — спросить нескольких людей, которые уже живут там.

    14. Ищите любые проблемы, связанные с водой.

    Дом в хорошем состоянии сохранит воду там, где ей и место. Внешняя влага не должна проникать внутрь. Вода, текущая по трубам, должна оставаться в этих трубах.

    Любые осадки, выпадающие на объекте и вокруг него, должны быть направлены в безопасные зоны, например, подальше от вашего фонда.Ваша крыша должна функционировать по назначению.

    Покупка чьих-то проблем с водой — это не то, что вам нужно. Проблемы с водой имеют прямое отношение к рыночной стоимости, а также к товарности.

    15. Проведите профессиональный осмотр на наличие асбеста, плесени и радона.

    • Асбест был основным строительным материалом примерно до 1977 года. Прежде чем купить дом, вы должны знать о присутствии асбеста, потому что он может увеличить стоимость ремонта и реконструкции и снизить стоимость перепродажи.Если вы планируете выполнять какие-либо ремонтные работы самостоятельно, очень важно знать об асбесте и принимать надлежащие меры предосторожности, если он присутствует. По очевидным причинам, перед покупкой дома нужно знать, есть ли асбест.
    • Плесень сегодня является одной из самых страшных проблем для покупателей жилья, и на то есть веская причина, поскольку она может вызвать проблемы со здоровьем. Если у вас есть проблемы с дыханием, наличие плесени в доме может усугубить их. Плесень можно устранить при покупке дома; просто знайте, во что вы ввязываетесь.Продавец должен позаботиться обо всех необходимых мерах по устранению плесени.
    • Радон — это невидимый газ без запаха, который можно найти как в воздухе, так и в воде. Избавиться от плесени в воздухе легко и относительно недорого. Удаление радона из воды, с другой стороны, намного дороже. В среднем стоимость удаления радона из воздуха составляет около 1000-1300 долларов, в зависимости от того, где вы живете. Удаление радона из воды стоит около 4000-7000 долларов.

    16. Убедитесь, что электрическая система находится в рабочем состоянии.

    Действующие строительные нормы и правила требуют современной электропроводки. Большинство домов, построенных до 1930-х годов, не соответствуют стандартам, если они не были отремонтированы.

    В этих старых домах используется проводка с ручкой и трубкой, приведение которой в соответствие с нормами может быть дорогостоящим. Имейте в виду, что многие кредиторы и страховые компании не будут работать с покупателем, если в доме есть проводка с ручкой и трубкой из-за опасности, которую она создает.

    17. Знайте план своей мебели.

    Если у вас есть мебель, которая вам нравится, вы захотите взять ее с собой.Убедитесь, что ваш новый дом может вместить это. Или, если вы планируете покупать новую мебель, вы захотите купить дом по цене, которая оставит вам достаточно денег, чтобы его обставить. Это относится к пункту № 8 — имейте в виду, что будут дополнительные расходы на владение домом.

    18. Не подчеркивайте цвет стен и состояние ковра.

    Многие покупатели не видят дома. Как бы безумно это ни звучало, некоторые клиенты отказываются от дома, который отвечает всем критериям, которые они ищут, потому что они не могут видеть дальше уродливого розовато-лилового ковра и фиолетовых и зеленых стен.

    Это ошибка, которую я вижу довольно часто. Одна из самых простых вещей, которые можно изменить в доме, — это цвет стен.

    Краска стоит недорого и может быть нанесена вами после покупки. То же самое относится и к коврам. Хотя для продавца всегда разумно тратить деньги на нейтрализацию дома до того, как он выйдет на рынок, это не значит, что вы должны отказаться от него!

    19. Не делайте ничего, что могло бы повлиять на ваше финансовое положение.

    Ваше предварительное одобрение основано на информации, предоставленной при подаче заявления.

    Любые изменения, такие как переход на другую работу или получение автокредита, могут привести к отказу в кредите при покупке дома.

    Хотя мне нравится обучать всех моих покупателей делать крупные покупки при покупке дома, многие этого не делают.

    Делать крупную покупку при покупке дома неразумно. Это одна из основных причин, по которой покупателям может быть отказано в ипотеке после предварительного одобрения. Это не приятный опыт!

    20. Знайте потенциальный рост ваших инвестиций.

    Покупка натяжного потолка в районе, который становится все более популярным, дает возможность увеличить стоимость вашего дома. Напротив, покупка самого красивого дома в этом районе может не иметь больших преимуществ.

    Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости и узнайте его мнение о перспективах получения прибыли, если общая стоимость участка продолжит расти. Будет ли дом отставать от рынка или будет стойким? Если окупаемость инвестиций необходима, это, безусловно, то, что вам следует выяснить.

    Как видите, очень важно знать, что делать перед покупкой дома. Выполните все эти шаги по покупке дома, и вы увеличите свои шансы на успешную сделку.

    Заключительные мысли о том, что нужно знать при покупке дома

    Если вы хотите быть счастливым, вы должны ознакомиться с массой вещей, прежде чем покупать дом. Тщательно выполняйте домашнее задание. Должная осмотрительность имеет решающее значение, особенно при покупке вашего первого дома. Надеюсь, вы нашли эти двадцать вещей, которые нужно знать при покупке дома, и они вам пригодятся.

    Дополнительные полезные статьи о покупке дома

    Используйте эти дополнительные ресурсы для принятия обоснованных решений при покупке дома. Я надеюсь, что эти 20 вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома, помогли вам понять, что вы покупаете в первый раз!

     


     

    Об авторе: Вышеупомянутая информация по недвижимости о 20 вещах, которые нужно сделать перед покупкой дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected]

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.