Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Куда лучше всего вкладывать деньги: Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход — 17 способов вложения денег

Куда лучше всего вкладывать деньги: Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход — 17 способов вложения денег

Содержание

Что нам делать с деньгами в эти непростые времена

«Могут быть проблемы с валютными счетами банков под санкциями и с отключенным SWIFT. Ваши деньги могут просто быть заморожены на счете и лежать мертвым грузом. Также могут быть проблемы с брокерскими счетами. Иностранцам вообще сейчас нельзя продавать российские ценные бумаги, их деньги точно продали на неопределенный срок. Я бы вывел с брокерского счета ровно столько, сколько мне было бы нужно в ближайшей перспективе, пока не поздно».

При этом многие пытаются понять, куда можно вложить деньги, чтобы минимизировать риск потерять их большую часть.

«Во что вложиться – это хороший вопрос. Российский фондовый рынок сейчас – непредсказуемое казино с правилами игры, которые известны только этому казино. Банки тоже могут неприятно удивлять ограничениями по выводу средств, заморозке депозитов и так далее. Если у вас нет лишних денег или подушки безопасности в деньгах на ближайшие два-четыре месяца, никуда вкладывать не нужно. Если у вас есть кредиты, погасите их по максимуму сейчас. Если же у вас есть инвестиции, и вы долгосрочный инвестор, то оставляйте все при себе (право на ценные бумаги за вами закреплено). Куда я сейчас точно не понесу деньги, так это в российские активы. Риск-профиль у таких инвестиций очень высокий. Никакой фундаментальный или технический анализ не подскажет вам, будет ли рост у этих акций. И вообще перспективы российских компаний сейчас туманны. Стабильно туманны. Бежать покупать по три-пять телевизоров тоже не советую. Вы просто потом не сможете продать их и потеряете в деньгах. Посоветовать могу только классические защитные активы – золото, гособлигации США и Евросоюза. Они особо не вырастут, но и от убытков вас уберегут», – посоветовал Митрофанов.

Getty Images

Экономист подчеркнул, что акции западных компаний, которые вы приобрели ранее или собираетесь приобрести, вряд ли куда-то денутся. Дело в том, что эти активы имеются у вас по праву приобретения. Даже если возникнут обстоятельства, при которых вам закроют к ним доступ через российских брокеров, вам предложат переоформить документы у другого брокера (в том числе иностранного).

О действиях российских властей и будущей ситуации

Очевидно, российские власти будут принимать разные решения, чтобы не допустить еще большего ухудшения экономической ситуации в стране. По словам Митрофанова, ЦБ выпускает предписания о том, что иностранцы не могут продавать российские активы. Мы наблюдаем ограничения по купле и продаже валюты через биржу. Кроме того, мы видим ограничение круга лиц, у которых есть доступ к торгам.

«В перспективе нас ждет фиксированный обменный курс, расходование остатков резервов ЦБ, высокие ставки, высокие комиссии, занижение обязательных резервов банков. Если все это не будет спасать ситуацию, то могут быть и заморозки депозитов на банковских счетах», – считает экономист. «Все станет дороже, а выбор поскуднеет. Весь импорт подорожает из-за валюты. Более того, часть импорта вообще уйдет из страны. Его будут ввозить кривыми схемами. Вспомните пармезан. Российские товары подорожают из-за дорогих кредитов, проблем с логистическими цепочками и инфляции. Все мы будем жить беднее. Платить больше за еду, за кредиты и в отпуск ездить на речку. Все санкции, ограничения, военные спецоперации, все это в экономическом плане всегда отражается на конечном потребителе, то есть на нас. Как говорится, цена учитывает все», – заключил Митрофанов.

Как защитить свои деньги от инфляции в 2022 году

По мнению экспертов, в 2022 году уже не будет продолжения безудержного роста рынков, на котором зарабатывали биржевые игроки по всему миру. Инфляция, как наконец стало понятно  мировым центральным банкам, носит не временный, а постоянный характер. Отсюда — ожидаемое ужесточение политики ведущих регуляторов.

Неопределенности на рынках добавляет ряд тревожных фактов.

Во-первых, поступает противоречивая информация о новом штамме «Омикрон». Во-вторых, продолжаются проблемы у девелоперов и IT-компаний в Китае. В-третьих, сохраняется геополитическая напряжённость в отношениях России и «западных партнеров».

— На этом тревожном фоне, можно обратить внимание на существенно просевшие в цене российские активы, а также на ОФЗ со сроком 1,5-2 года, доходности по которым достигают 8,8%, что на 0,5% выше инфляции. Неплохо защитят денежные сбережения от обесценивания облигации крупных российских компаний – они сегодня дают заработать на 1-1,5% больше, чем ОФЗ. Российские дивидендные акции, например, «Норникеля» или «Лукойла», у которых отсечка в январе 2022 г., также достаточно привлекательны, — комментирует финансовый эксперт-аналитик компании “Винвестор” Андрей Тарасов.

— Куда инвестировать в 2022 году? Я рекомендую такие защитные инструменты, как акции, облигации, а также драгоценные металлы и недвижимость. Самостоятельно сформировать портфель, исходя из конкретных финансовых целей и риск-профиля, сегодня активно помогают профессионалы – инвестиционные советники, реестр которых ведет Центробанк РФ, — предлагает партнер сервиса «Советники Винвестора» Виталий Шевелев.

Главная опасность в 2022 году поджидает владельцев накоплений, не вложивших свои сбережения в защитные активы. Если вы хотите инвестировать деньги в акции и облигации, лучше всего воспользоваться таким инструментом как ИИС (индивидуальный инвестиционный счет), который дает серьезные налоговые льготы и, следовательно, возможность заработать на налоговом вычете.

— Для того, чтобы средства не съела инфляция, нужно не только искать выгодные с точки зрения доходности финансовые инструменты, но и сокращать расходы при инвестировании. Например, можно подобрать брокера с выгодным тарифом или инвестиционный фонд с оптимальной комиссией. Вкладывать деньги на фондовом рынке лучше через ИИС, чтобы воспользоваться льготой от государства. Если покупать ценные бумаги и возвращать налоговый вычет каждый год в течение минимум трех лет, это будет неплохим сочетанием надёжности и выгоды. Для наиболее консервативных инвесторов сегодня я бы посоветовал облигации надежных эмитентов, купленные на ИИС тип А, — прокомментировал финансовый эксперт-аналитик компании “Винвестор” Андрей Тарасов. 

— Самый простой и надежный способ, который я рекомендую уже который год, чтобы защитить деньги от инфляции — это покупка ОФЗ 52001 ИН. Номинал этих государственных облигаций привязан к динамике ИПЦ (индекса потребительских цен) + 3% купон. Это даст на горизонте до августа 2023 года (дата погашения) доходность ~ = инфляция +2.5%, — прокомментировал Виталий Шевелев, инвестиционный советник (№48 в реестре ЦБ РФ), партнер сервиса «Советники Винвестора».

После того как ЦБ повысил ставку рефинансирования, стали выгодны и банковские вклады. Какие сейчас есть предложения по депозитам? Как выбрать наиболее привлекательное предложение?

По итогам первой декады декабря, средняя максимальная ставка по вкладам десяти банков страны, привлекающих наибольший объём депозитов в рублях, достигла 7,38% — максимума с мая 2019 года. Судя по динамике ключевой ставки – это не последний рекорд в ближайшей перспективе.

— Появляются специальные предложения, вклады с повышенными ставками. Здесь совет может быть следующим. Прежде всего, определите «шорт-лист» банков, которым вы доверяете. Для этого можно воспользоваться текущими рейтингами – они находятся в открытом доступе. Затем убедитесь, что у банка действительно есть специальное предложение, и оно не является маркетинговым трюком. Следом предельно внимательно ознакомьтесь с условиями: где-то вы можете получить повышенную ставку, если будете пользоваться картой банка и тратить определенную сумму, а где-то могут быть и другие нюансы. И только затем выберите «свой» вклад», — советует финансовый эксперт-аналитик компании “Винвестор” Андрей Тарасов.

Финансы-2022: в чем хранить деньги, что покупать и на чем экономить | Личные деньги | Деньги

В 2021 году россияне начали чаще откладывать деньги «про запас» и «на старость». Если 2011 году доля копящих «про запас» граждан не превышала 29%, то в этом году таких уже 44%. «На старость» тогда откладывали 18%, а сейчас — 26%, говорится в исследовании аналитического центра НАФИ.  

Откладывать деньги — это правильно, но недостаточно. В идеале сбережения нужно приумножать, иначе их «съест» инфляция. Эксперты рассказали АиФ.ru, в чем копить деньги в 2022 году, и дали другие финансовые рекомендации.

В какой валюте копить?

Если выбирать между рублем с одной стороны и долларом или евро — с другой, то лучше хранить деньги в валюте, говорит инвестиционный консультант, эксперт по личным финансам, автор курса по финансовой психологии Эрик Розенфельд

«Если мы посмотрим на изменение курса любой из упомянутых валют к рублю на протяжении последних 10-20 лет, то увидим, что последний постоянно слабеет. И, хотя никто не может предсказать будущее, нет никаких признаков того, что рубль вдруг станет укрепляться. Для этого должны быть макроэкономические предпосылки, которых, увы, нет и не предвидится», — поясняет Розенфельд. 

Во что вкладывать деньги?

В 2022 году стоит вкладывать деньги в акции и облигации как российских, так и зарубежных компаний, рекомендует эксперт по управлению личными финансами, инвестор, эксперт Национального центра финансовой грамотности Татьяна Волкова. «Для таких инвестиций нет заградительного барьера, стоимость минимального актива 1,84 рубля. Доступно каждому. Это позволит начать формировать капитал малыми суммами, без привлечения заемных денег. Доходность таких вложений будет зависеть от выбранной стратегии», — указывает она.

«Если говорить о фондовом рынке, то перспективные направление бизнеса — это ESG (этичные инвестиции; от англ. environment, social, governance — окружающая среда, социальные факторы и корпоративное управление), кибербезопасность, искусственный интеллект и альтернативная энергетика», — добавляет Розенфельд. 

Есть перспектива роста акций компаний из технологического сектора. Также интересным вариантом для вложения средств является медицинская отрасль, подчеркивает экономист, финансовый консультант, основатель школы по финансам и инвестициям Ольга Чурилова. 

«Если рассматривать золото, которое исторически является страховкой от растущей инфляции, то не стоит забывать, что оно сейчас конкурирует с криптовалютой. Сейчас все чаще противопоставляют золото и биткоин. И, пока главная криптовалюта будет расти, привлекательность желтого металла может снижаться. Куда интереснее могут быть серебро, платина и палладий, так как их используют при создании „зеленых“ технологий», — полагает экономист.

Граждан, далеких от фондового рынка, в новом году будут радовать даже депозиты: недавно Центральный банк повысил ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 8,5% годовых. Это значит, что доходность по вкладам вырастет. 

Помимо инвестиций в активы, Татьяна Волкова советует инвестировать в самообразование: «На мой взгляд, это лучшая инвестиция, которая имеет бесконечную окупаемость и позволяет чувствовать себя уверенно в любые времена».

Во что лучше не вкладывать деньги?

Эрик Розенфельд не рекомендует вкладывать деньги в недвижимость.

«Во-первых, потому что с ростом ключевой ставки и соответствующим ростом процента по ипотеке доступность жилищных кредитов будет падать. Это приведет к падению спроса. 

Во-вторых, реальные доходы россиян падают уже семь лет подряд, и я ожидаю большие проблемы с выплатами уже взятых ипотек, что может привести к росту предложения на рынке. Стоит помнить, что недвижимость, как и любой другой товар, подчиняется главному закону рынка: соотношению спроса и предложения. 

В-третьих, спекулятивный рост стоимости недвижимости не может продолжаться вечно. Будет обидно влезть в ипотеку на 15 лет и видеть, как на глазах дешевеет купленная квартира. А постоянно растущая инфляция только добавляет черных красок», — говорит экономист.

В свою очередь, Волкова отговаривает от инвестиций в сомнительные проекты, которые обещают быструю прибыль безо всяких усилий. «Не стоит вкладывать, если вы не продумали план А и план Б. Не стоит вкладывать, если у вас совсем нет знаний. Для того чтобы вложения не превратились в потерю денег, стоит разработать свою персональную стратегию», — подсказывает она.

Что не нужно покупать? 

В 2022 году имеет смысл покупать то, что не требует кредитования, говорят эксперты. С разгоном инфляции ставки по кредитам вырастут, а значит, любые покупки в кредит будут обходиться дороже. 

 «Удерживаясь от импульсивных покупок (особенно в кредит), мы, может, и лишим себя очередного выброса эндорфинов, зато сэкономим деньги для действительно важных для себя и своей семьи расходов.

Лайфхак: стоит просмотреть свои регулярные расходы в уходящем году. Подписки, членство в клубе, неиспользуемые сервисы и прочее. Если все это не понадобилось в уходящем году, то и не стоит эти расходы брать с собой в 2022-й. Самый простой способ экономии — экономить на том, что нам в действительности не нужно», — констатирует Розенфельд.  

Источники информации:

https://iz.ru/1267679/2021-12-22/issledovanie-pokazalo-tceli-kopiashchikh-dengi-rossiian
 

Инвестируй это. Сбербанк дал рекомендации, куда лучше вложить сбережения

Слушать Подписаться

Сбербанк объяснил, как лучше всего инвестировать средства. К сожалению, это не волшебный алгоритм, который подойдёт сразу для всех, но предлагаемые банком шаги понятны и действенны. «Выберу.ру» расскажет о деталях.

Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин подчёркивает, что инвестировать надо с умом. Нужно иметь выработанный финансовый план под цель вложения. Дальше уже нужно исходить из баланса риска и доходности инвестиции, чтобы это подходило для достижения цели.

Инвесторы советуют не хранить все сбережения в одной валюте и в одном месте. Фото: yatirim24.com.

Инструменты у современных инвесторов самые разные:

Вклады и облигации более надежны, но менее доходны. Акции и тем более сложные финансовые инструменты — более рискованный, но и потенциально более доходный вид вложений

Что касается ETF-фондов (фонды, торгуемые на бирже) и смешанных портфелей акций и облигаций, то они занимают промежуточное положение со всеми вытекающими из этого последствиями. Недавно мы писали о волатильности на рынке акций.

Ведяхин поднял тему ИИС, индивидуальных инвестиционных счетов. Они набирают популярность за счёт того, что их обладатели получают налоговый вычет и накопительное страхование жизни. Однако ИИС можно открыть только один раз (для второй попытки понадобится сменить брокера и закрыть первый счёт), а вложенные деньги нельзя забирать как минимум три года.

Первый зампред Сбербанка дал ещё один совет:

Выступая перед студентами, я всегда советую им иметь финансовый план: основные желания превращать в цели, у которых есть стоимость и срок. Простые расчеты показывают, что, отказавшись в день всего от одной чашки кофе и грамотно инвестируя сэкономленные деньги, через 30 лет можно накопить на квартиру

Отвечая на вопрос по оттоку средств от вкладов, эксперт вспомнил закон, согласно которому НДФЛ в 13% обложат совокупный процентный доход по банковским вкладам (ранее мы подробно расписывали схему действия этого нового закона и отдельно писали о реакции в Госдуме). Ведяхин отметил, что вклады уже давно начали перетекать в иные сберегательные или накопительные продукты, но решающую роль сыграл не закон, а понижение ставок по депозитам. Закон, по его словам, лишь ускорил процесс.

Недавно мы писали о том, что Центробанк снизил ключевую ставку.

Самые лучшие инвестиции — в знания

Подпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!

Ура, вы оформили подписку!

Спасибо, что вы с нами

Читайте нас в социальных сетях

Рекомендуемые вклады

Высокая ставка

Лицензия №963

Вклад «Оптимальный»

Сумма

от 10 000 ₽

Срок

от 3 месяцев до 3 лет

Условия действуют со 2 марта. Ставка 23% при сроке 3 месяца.

Пополнение

Автопролонгация

Открытие онлайн

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 23.0%
  • Сумма: от 10 000 ₽
  • Срок: от 3 месяцев до 3 лет
  • Капитализация: нет
  • Выплата процентов: в конце срока
  • Пополнение: есть
  • Частичное снятие: нет

Высокая ставка

Лицензия №1810

АТБ Вклад

Сумма

от 5 000 ₽

Срок

от 92 дней до 367 дней

Условия действуют с 3 марта. Ставка 22% при сроке 92 дня.

Открытие онлайн

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 22.0%
  • Сумма: от 5 000 ₽
  • Срок: от 92 дней до 367 дней
  • Капитализация: нет
  • Выплата процентов: в конце срока
  • Пополнение: нет
  • Частичное снятие: нет

Лицензия №429

Вклад «Надёжный доход»

Сумма

от 100 000 ₽

Условия действуют с 3 марта. Ставка 20% при сроке 3 месяца.

Автопролонгация

Открытие онлайн

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 20.0%
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Срок: 3 месяца
  • Капитализация: нет
  • Выплата процентов: в конце срока
  • Пополнение: нет
  • Частичное снятие: нет

Надежный банк!

Лицензия №1481

СберВклад Онлайн

Сумма

от 100 000 ₽

Срок

от 1 месяца до 1 года

Условия действуют со 2 марта. Ставка 21% при сроке 1-3 месяца.

Капитализация

Пополнение

Частичное снятие

Автопролонгация

Открытие онлайн

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Ставка: 21.0%
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Срок: от 1 месяца до 1 года
  • Капитализация: есть
  • Выплата процентов: ежемесячно
  • Пополнение: есть
  • Частичное снятие: есть

Возможности инвестирования: куда вкладывать деньги сегодня

Получив очередное письмо из банка, я с грустью прочитала, что банковские ставки по вкладам снизились еще больше. Теперь это всего лишь 0.15% на безналоговом счете ISA, а на других и того меньше. Это значит, что даже если у вас в банке полмиллиона, то годовые дивиденды составят всего £750. Становится понятно, что деньги на сберегательном счете мало того что не принесут никакой прибыли, но еще и уменьшатся за счет неотвратимой инфляции. Конечно, можно использовать свободные средства и купить недвижимость, но для этого нужна достаточно большая сумма, а также знание рынка и желание этим заниматься. Покупать самостоятельно акции компаний в сегодняшней быстро меняющейся ситуации тоже может оказаться рискованным.  Рассказать о том, что сейчас происходит на рынке инвестирования и куда лучше вкладывать средства, мы попросили финансового консультанта Анну Гриффитс.

– Анна, расскажите в нескольких словах, чем занимается Independent Financial Adviser.

– IFA, или Independent Financial Adviser, – это независимый финансовый консультант. Мы помогаем как отдельным лицам, так и корпоративным клиентам со всеми аспектами инвестирования и налогообложения: от консультирования по инвестициям в акции и государственные облигации до более сложных продуктов, таких как венчурные капиталы или офшорные фонды, трасты. К нам приходят с пенсионными вопросами, а также по поводу страхования жизни и здоровья.

– С какими еще вопросами чаще всего к вам обращаются?

– Самые распространенные вопросы, которые мы слышим:

  • Сколько мне нужно откладывать сейчас, чтобы выйти на пенсию в 60 лет?
  • Как легально снизить свои налоги?
  • Сколько я могу отчислить в свою пенсию как директор компании?
  • Как я могу купить недвижимость с помощью пенсии?
  • Что такое траст и зачем он нужен?

Следует иметь в виду, что финансовая и налоговая система Великобритании достаточно запутана, и если вы хотите эффективно использовать свои средства, иметь прибыльные вложения и хороший пенсионный фонд, то лучше воспользоваться помощью специалистов. В Великобритании многие люди привыкли планировать свои финансы на много лет вперед, вкладывая деньги в пенсионные фонды, открывая сберегательные счета для детей.

Недавно к нам обратился клиент, который получил бонус, из-за чего его доход существенно увеличился, и он столкнулся с необходимостью платить 45%-ный налог. Мы  помогли ему перенаправить деньги в новый пенсионный фонд, что снизило его доход и помогло сохранить средства. Многие люди, которые платят высокие налоги или просто держат деньги в банке, не подозревают, что возможно их использовать намного эффективнее, при этом придерживаясь всех правил и законодательства Великобритании.

– Насколько безопасно инвестировать средства в данный момент?

– Риски по-прежнему остаются относительно постоянными для разных классов активов. Стимулирование со стороны центральных банков и правительства, безусловно, поддержало предприятия в борьбе с пандемией. Однако сейчас мы входим в стадию, когда компании становятся особенно уязвимыми. Инвесторы задумываются, смогут ли некоторые компании выжить в нынешних условиях неопределенности. Скорее всего, мы увидим волну банкротств, поэтому главное – быть избирательным и хорошо ориентироваться в продуктах, в которые вы инвестируете. Рынки неплохо восстановились с марта, и акции некоторых компаний значительно выросли.

– С каких сумм можно начинать инвестирование?

– Инвестирование можно начинать с небольших сумм, от £50-100 в месяц или единовременной суммы £500-1000, но все зависит от выбранного вами продукта.

– Какие процентные ставки можете предложить по сравнению с банковскими?

– Банковские ставки сейчас достигли минимума, и инвесторы как никогда хотят получить максимальную прибыль, а также защитить себя от инфляции. К сожалению, никто не может гарантировать определенную ставку, это может быть и 2%, и 10% или больше. Все зависит от вашего отношения к риску, времени инвестирования, экономических, политических факторов и пр.

– Предположим, у клиента есть свободные £10,000-20,000, которые он хотел бы инвестировать. Что вы могли бы предложить?

– Нужно обязательно учесть, какой риск готов взять на себя клиент и на какой срок хотел бы вложить средства. Чем более рискованный портфель, тем выше предполагаемая прибыль. Скажем, если клиент допускает средний риск и хочет вложить средства на 3 года, можно расcчитывать на 3-5% годовых. Мы всегда диверсифицируем инвестиционный портфель клиента – это значит, что вкладываем его средства в разные активы, тем самым минимизируя возможные риски. С более рискованным портфелем возможна прибыль и в 10% годовых. Но ни один квалифицированный финансовый консультант не даст вам полной гарантии, так как в реальном мире всего предугадать невозможно.

– Венчурные фонды и стартапы часто рассматриваются как самые выгодные вложения. Но насколько рискованны эти инвестиции?

– Нужно иметь в виду, что любые инвестиции несут в себе элемент риска. Если рассматривать стартапы, то они находятся на верхнем уровне шкалы риска, поскольку многим компаниям в разное время требуются крупные вливания денежных средств. Сейчас более чем когда-либо из-за неопределенности перспектив многие из этих компаний просто не выживут. Перед инвестированием в стартап, как бы выгодно ни звучало предложение, лучше всего проконсультироваться со специалистом.

– Что, на ваш взгляд, можно ожидать в ближайшее время на рынке инвестирования?

– Мы не ожидаем больших изменений как минимум до конца 2020 года. Выборы в США будут в центре внимания инвесторов в ноябре. В связи с сохраняющейся неопределенностью в отношении COVID-19 и того, насколько быстро мировая экономика сможет восстановиться, рынки останутся нестабильными. Однако мы считаем, что 2021 год принесет немного больше оптимизма, поскольку надежда на то, что мы все наконец вернемся к нормальной жизни, более вероятна!

Анна Гриффитс, Clear Financial Advice
Tel: 020 8669 3828

[email protected]

Беседовала Татьяна Мезенцева

Куда вкладывать деньги в 2021 году, если курс рубля падает?

Количество введенных санкций все продолжает расти, а курс рубля стремительно падает уже многие годы. Нет времени надеяться, что эта ситуация улучшится сама собой, необходимо действовать и задуматься об инвестициях в свое будущее. В этой статье мы разберем 5 наиболее популярных методов вложений денежных средств среди частных инвесторов и предложим вам отличный вариант для инвестирования в Новороссийске. 

Виды инвестирования

Давайте для начала разберем наиболее популярные инструменты, которые доступны частным инвесторам. К ним относятся:

  • Облигации — ценные бумаги, которые выпускаются крупными компаниями или государством для привлечения денег инвесторов. Тут все просто: вы даете свои деньги в долг под «проценты» и получаете гарантированную регулярную выплату. Это стабильный и доходный метод инвестирования, уступающий разве что акциям. Главные его особенности — это защита портфеля инвестора от волатильности и низкие риски. 
  • Драгоценные металлы — чаще всего среди драгметаллов именно золото выступает как надежный и выгодный вклад. Покупка ювелирных украшений, слитков и монет — это не самый лучший способ инвестирования. Лучше обратить внимание на фондовый рынок ETF FXGD. 
  • Биржевые фонды — покупка пакета ценных бумаг на бирже через брокера, цена которого будет следовать за средней ценой всех бумаг, входящих в него. Этот метод является одним из самых эффективных инструментов пассивных инвестиций, поскольку вам не придется разбираться в рынке и внимательно следить за ситуацией в компании. 
  • Валюта — классической рекомендацией специалистов является хранение 50% своих средств именно в валюте иностранных государств, поскольку хранение в рублях — это огромный риск. Вы можете приобрести доллары и евро, а также другие валюты из списка резервных. В них входят: фунты стерлингов, швейцарский франк, японская йена и китайский юань. 
  • Недвижимость — вложения в первичную и вторичную недвижимость с целью ее перепродажи или сдачи в аренду. Наибольшей трудностью является обнаружение той самой выгодной квартиры, ведь рынок сегодня предлагает широкий выбор различных вариантов. 

Инвестирование в недвижимость

Остановимся подробнее на последнем виде инвестирования — покупка недвижимости. Чтобы защитить себя и свои средства от негативных последствий необходимо перестраховаться, а именно:

  • Проверить застройщика — сданные в эксплуатацию объекты, отзывы в интернете, мнения жильцов.
  • Тщательно изучить документы: разрешение на строительство, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ и выписка, устав юрлица, инвестиционный контракт и приложения к нему, договор аренды земли для строительства. 
  • Обратить внимание на стоимость объекта — если цена ниже, чем на 15% от среднерыночной, то скорее всего это проблемная недвижимость, которую перепродать выгодно вам не удастся. 

Отличным вариантом для вложений в недвижимость в Новороссийске является жилой комплекс класса комфорт плюс — «Кутузовский». Располагается он в новом элитном районе города — Южном, который омывается с двух сторон Черным морем. Он тихий, экологичный и находится недалеко от центра города, достопримечательностей и пляжей. Такое вложение обязательно окупится!

7 лучших мест для вложения денег прямо сейчас (в эпоху COVID-19)

Резюме: В этой статье со-генеральный директор RealWealth® Рич Феттке делится своим мнением о лучших местах для вложения денег прямо сейчас (в эпоху коронавируса). Возраст). Узнайте о финансовых советах, чтобы защитить себя в эти трудные времена, а также о потенциальных сделках для инвесторов.

Куда сегодня лучше всего вкладывать деньги?

С началом пандемии коронавируса, охватившей весь мир, многие из нас задаются вопросом: куда сейчас лучше всего вложить деньги? Трудно ответить на этот вопрос, учитывая, что мы никогда не были в такой ситуации раньше.Весь мир вот-вот уйдет на «тайм-аут». Даже если в ближайшее время будет найдено лекарство и жизнь вернется в относительное нормальное русло, все может никогда не вернуться в прежнее русло. А некоторые даже считают, что воздух вышел из пузыря и что мы, скорее всего, движемся к рецессии.

На мой взгляд, лучшие места для инвестирования или хранения ваших денег прямо сейчас из-за коронавируса — это (1) золото и серебро, (2) наличные деньги в сейфе в вашем доме, (3) максимум 250 000 долларов в банках, застрахованных FDIC. , (4) делать ставки против коммерческого кредита, (5) сельскохозяйственных угодий, (6) доступной арендной недвижимости или (7) погашения вашего дома.Я также расскажу о полезных финансовых советах в эти трудные времена.

Вот 7 лучших мест для вложения денег прямо сейчас… в эпоху Коронавируса.

№1 — Золото и/или Серебро

Я рекомендую вам инвестировать около 10% вашего собственного капитала в золото или серебро. Причина владения золотом или серебром заключается в том, что они действуют как страховой полис. То есть настоящее физическое золото, а не ETF. Лучше всего хранить свое золото и серебро в надежном хранилище уважаемой компании.Также рекомендуется хранить немного физического золота в собственном домашнем сейфе на случай наихудшего сценария.

Если рынок рухнет и все остальные акции будут потеряны, золото должно следовать историческим тенденциям и расти или, по крайней мере, сохранять большую часть своей стоимости. Золото — отличный способ защитить себя от потери всего в эти времена неопределенности.

Несколько рекомендаций по покупке золота:

Но есть и несколько вариантов. Это только те, которые я исследовал и нашел, которые лучше всего подходят для наших нужд.

#2 – Наличные

У вас также должна быть приличная сумма наличных. Я бы посоветовал вам хранить около 10% вашего собственного капитала в сейфе дома. Некоторым это может показаться возмутительной суммой, но здесь мы находимся на неопределенной территории. Самое близкое к пандемии коронавируса, которое мы видели, — это Великая рецессия 2008 года. И тогда, когда все в финансовом мире было в беспорядке, якобы банки были всего в нескольких часах от временной блокировки всех счетов, и в этом случае никто не имел бы доступа. к своим деньгам.Фактически, именно это произошло в Греции, когда их экономика рухнула, что привело к банкротству.

Буквально на прошлой неделе я посетил банк, чтобы снять крупную сумму денег. Мне сказали, что максимум, что я могу снять, это 5000 долларов! Вот почему наличие наличных денег в сейфе дома — отличная страховка на случай, если это произойдет. Кроме того, поскольку банки платят почти нулевые проценты, не похоже, что вы пропустите все эти процентные платежи.

№ 3 – Банки и счета, застрахованные FDIC

Распределяйте свои деньги небольшими суммами в банках, застрахованных FDIC.Никогда не вкладывайте более 250 000 долларов в какой-либо один банк, потому что FDIC застрахует только «250 000 долларов на каждого вкладчика, на застрахованный банк, для каждой категории владения счетом».

Что покрывает FDIC

  • Проверка счетов
  • Оборотный ордер на снятие средств (СЕЙЧАС) счета
  • Сберегательные счета
  • Депозитные счета денежного рынка (MMDA)
  • Срочные депозиты, такие как депозитные сертификаты (CD)
  • Кассовые чеки, платежные поручения и другие официальные документы, выданные банком

Что FDIC не покрывает

  • Инвестиции в акции
  • Инвестиции в облигации
  • Взаимные фонды
  • Полисы страхования жизни
  • Аннуитеты
  • Муниципальные ценные бумаги
  • Сейфы или их содержимое
  • У.S. Казначейские векселя, облигации или векселя*

*Эти инвестиции подкреплены полной верой и доверием правительства США». [Источник: FDIC.gov]

Однако важно отметить, что страховка FDIC может измениться, если COVID-19 приведет к полному финансовому краху… 

В прошлом, во время ужасных обстоятельств, правительство скорректировало сумму страховки FDIC. Если наша национальная экономика продолжит снижаться из-за вспышки Коронавируса, есть небольшой шанс, что правительство сможет изменить сумму или способ страхования.

Лучше всего держать деньги в крупных банках (таких как U.S. Bank и TD Ameritrade), потому что у них есть тонны капитала. Фактически, недавно ФРС заявила, что крупные банки имеют высококачественные ликвидные активы на сумму 2,9 триллиона долларов плюс 1,3 триллиона долларов в виде обыкновенных акций.

После Великой рецессии 2008 года нормативные минимумы и буферы капитала и ликвидности были существенно повышены. По данным ФРС, «эти резервы капитала и ликвидности предназначены для поддержки экономики в неблагоприятных ситуациях и позволяют банкам продолжать обслуживать домашние хозяйства и предприятия.«В последние дни Федеральная резервная система запустила неограниченное количественное смягчение, чтобы сохранить ликвидность банков в эти неопределенные времена. Они также снизили резервные требования.

Финансовый эксперт и писатель Гарри Дент предложил заглянуть на брокерский счет в Ameritrade.

#4 – Ставка против коммерческого кредита

Многие эксперты по инвестициям говорят, что рынок коммерческой недвижимости США вот-вот рухнет, как это произошло с рынком жилья в 2008 году

В целях сдерживания распространения пандемии коронавируса многие конференции и мероприятия были отменены или отложены на неопределенный срок, что затронуло США.S. Жилье, путешествия и туризм. Кроме того, широкое распространение получило закрытие торговых центров, ресторанов и офисных зданий.

Из-за этого у коммерческой недвижимости могут быть большие проблемы. Миллиардер-инвестор Карл Икан объяснил, что пузырь на рынке жилья 2008 года возник снова из-за кредитов, выданных торговым центрам и другим торговым центрам в 2012 году.

Многие банки продавали ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость, и «когда они выдавали эти ипотечные кредиты, [банки] разрезали их на кусочки и помещали в нечто, называемое CMBX, индекс.Затем они продавали своим клиентам облигации под эти ипотечные кредиты.

По словам Икана, причина, по которой COVID-19 делает это такой большой проблемой, заключается в том, что коммерческая недвижимость, скорее всего, не выполнит свои обязательства по этим кредитам из-за их недавних закрытий.

Следовательно, «многие из этих облигаций сейчас находятся в серьезной опасности… это все равно, что продавать страховку тому, кто через пару месяцев будет на электрическом стуле».

Айкан также считает (и я с ним согласен), что, хотя коронавирус, возможно, и стал катализатором первоначального падения рынка, ему еще многое предстоит упасть.

Короче говоря, сейчас не время инвестировать в коммерческую недвижимость. Пришло время сделать ставку против этого. Один из способов сделать это — инвестировать в ETF Inverse Real Estate.

№ 5 — Сельхозугодья

Недавний отчет Hancock Natural Resource Group показал, что коронавирус будет иметь широкомасштабные экономические последствия. Однако ожидается, что при постоянном спросе на продовольствие сельскохозяйственные товары останутся более стабильными, чем другие.

Наша компания владеет 800 акрами сельскохозяйственных угодий в Коста-Рике, где мы посадили более 10 000 фруктовых деревьев и полностью действующую ферму, основанную на передовых методах пермакультуры.Мы также строим жилой комплекс для людей, которые предпочитают жить рядом с продуктами, которые они выращивают, с чистым воздухом и множеством пресных ручьев и водопадов. Для получения дополнительной информации вы можете посетить www.RiseCostaRica.com или  присоединиться к нашей сети  для получения дополнительной информации о том, как владеть собственным участком сельскохозяйственных угодий.

Еще несколько способов  инвестировать в   сельскохозяйственные угодья :

  1. AcreTrader (онлайн-платформа, позволяющая покупать доли в сельскохозяйственных угодьях)
  2. Сельскохозяйственные акции (производители сельскохозяйственных культур, семенные акции и т. д.))
  3. Товары (например, соевые бобы или кукуруза)
  4. Фермерские взаимные фонды и ETF
  5. Сельскохозяйственные REIT

№ 6 – Арендная недвижимость

Из-за коронавируса все больше и больше людей переосмысливают то, как они хотели бы жить. Например, сидеть взаперти в нью-йоркской квартире во время карантина нежелательно.

Спрос на дома для одной семьи растет, поскольку горожане переезжают в пригороды, чтобы иметь больше места и дворов.Также есть и еще  – огромная нехватка предложения на рынке доступного жилья.

Как правило, в трудные времена все больше людей вынуждены арендовать жилье, что может предложить прекрасную возможность для инвесторов, ищущих доход от аренды домов на одну семью.

Если у вас уже есть накопления, сейчас может быть прекрасная возможность купить недвижимость для сдачи в аренду по следующим причинам:

  • Спрос на аренду домов на одну семью может увеличиться вместе с арендной платой
  • Процентные ставки остаются низкими (3.88% годовых по фиксированной ставке на 30 лет)
  • Конкуренция не велика, потому что многие люди боятся инвестировать прямо сейчас

Хотя я не ожидаю, что процентные ставки по ипотечным кредитам упадут ниже рекордно низкого уровня в ближайшие пару месяцев, есть большая вероятность, что они продолжат оставаться низкими.

Поскольку многие люди не решаются инвестировать прямо сейчас, это может быть прекрасное время, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду по дешевке и превратить ее в прибыльную инвестицию.

Совет инвестора : Постарайтесь привлечь арендаторов с более высоким доходом, которые будут платить за несколько месяцев вперед за дополнительную безопасность.

#7 – Расплата за дом

Другой вариант — взять наличные и расплатиться за дом. Три процента, которые вы больше не будете платить, могут быть отличным вариантом. Но делайте это только в том случае, если вам не придется вкладывать все свои деньги в выплату ипотеки прямо сейчас, поскольку вы станете более уязвимыми в эти времена финансовой неизвестности.

Если есть шанс потерять работу, может быть, более благоразумно рефинансировать свой дом и снять наличные, чтобы отложить их на резервы.

Дополнительные финансовые советы для этих трудных времен

Переезжайте в более доступные места и прячьтесь на корточках

Для тех, у кого есть сбережения и кто потерял работу, подумайте о том, чтобы переехать в более доступные места и посидеть на корточках. Многие люди могут сразу купить дом в более доступных местах.

Например, недвижимость класса А в школьном округе А+ в Кливленде, штат Огайо, может стоить менее 150 000 долларов.А если вы предпочитаете более теплую погоду, вы можете найти дом B+ в Далласе, Хьюстоне, Атланте, Тампе или Джексонвилле, штат Флорида, менее чем за 200 000 долларов.

Есть ликвидность

Одна из лучших финансовых стратегий в этот период страха, паники и волатильности — оставаться максимально ликвидными, руководствуясь здравым смыслом. Имея физические деньги, не имеет значения, что делают банки. У вас все еще будут ВАШИ наличные деньги в ВАШИХ руках, и они будут готовы к работе, если вам по какой-либо причине действительно понадобятся наличные деньги.

Что делать дальше?

Многие из лучших мест для вложения денег прямо сейчас изменились, только за последние две недели. Имейте в виду, что в ближайшие пару лет может быть много сделок с коммерческой недвижимостью, если мы столкнемся с глобальной рецессией. Держать немного наличных в запасе для возможности — всегда хорошая идея. Коммерческий рынок вместе с акциями наконец-то скорректировались, что, как ни крути, было очень нужно. Самые сильные компании поднимутся на вершину. Вопрос в том, какие компании? Мы будем следить за развитием событий и делиться ими с вами.

В 2021 году экономика уже быстро изменилась и будет продолжать меняться по мере того, как мы сталкиваемся с последствиями пандемии COVID-19. В RealWealth® мы помогаем инвесторам приобрести доступное арендное жилье, которое обеспечивает положительный ежемесячный денежный поток. Независимо от того, на что похожа экономика, людям все равно нужно место для жизни.

С учетом сказанного, я, вероятно, открою коммерческое кредитование, так как впереди нас ждут трудные времена.

30 лучших мест для покупки арендной недвижимости в 2022 году

Сегодня есть много людей, которые хотели бы инвестировать в недвижимость, но цены в городе, в котором они живут, слишком высоки или доходность слишком низкая.

Хорошей новостью является то, что, инвестируя в недвижимость на расстоянии, вы можете найти множество мест, где можно купить недвижимость для сдачи в аренду, где цены низкие, а денежный поток стабильный. У большинства этих мест есть общие черты, в том числе хорошие рынки труда, рост арендной платы и рост стоимости недвижимости.

В этой статье мы рассмотрим 30 мест, где аренда недвижимости может стать отличной инвестицией, и дадим вам несколько важных советов по инвестированию в недвижимость на расстоянии.

 

Что делает место благоприятным для сдачи в аренду?

Когда вы инвестируете в сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы сохранить ее в долгосрочной перспективе, важно смотреть на общую картину и учитывать рост и спрос на сдаваемую в аренду недвижимость на различных рынках недвижимости в США.С.

Вот некоторые из ключевых критериев, которые, по мнению многих инвесторов, могут сделать место хорошим для сдачи в аренду:

  • Индексы стоимости жилья и медианных цен, публикуемые Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) и Zillow, поскольку более высокие цены на жилье могут указывать на высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость
  • Рост цен на жилье в годовом исчислении и прогнозируемый будущий рост цен показывают, насколько может подорожать недвижимость.
  • Исторический ежегодный рост арендной платы является источником, используемым для прогнозирования будущего увеличения или уменьшения.
  • Индекс арендной платы показывает, происходит ли рост арендной платы быстрее или медленнее, чем уровень инфляции, а также показывает условия спроса и предложения на арендное жилье.
  • Безработица, рост рабочих мест и темпы роста населения показывают, насколько сильна местная экономика и потенциальный спрос на жилье.
  • Ставка капитализации (также известная как доход от аренды) измеряет норму прибыли, которую вы получаете от доходной собственности на различных рынках, хотя рынки с высокой доходностью не всегда могут быть лучшими, если экономические условия ухудшаются.
  • Множитель валовой арендной платы (GRM) сравнивает валовой доход от аренды с ценой на недвижимость, и чем ниже GRM, тем быстрее вы сможете внести предоплату по ипотечному кредиту, владея недвижимостью бесплатно и чисто.

 

30 мест, где стоит рассмотреть возможность покупки арендной недвижимости

Основываясь на этих критериях, вот несколько привлекательных мест, которые следует учитывать, когда вы думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду. Данные о стоимости дома поступают от Zillow по состоянию на ноябрь 2021 года, статистика аренды дома с 3 спальнями поступает от Zumper по состоянию на январь 2022 года, статистика занятости и роста населения — от DataUSA.io сравните 2018 и 2019 годы, а данные о населении и 10-летнем приросте населения (2010 и 2020 годы) взяты из Бюро переписи населения США:

Альбукерке, Нью-Мексико
  • Стоимость дома: 277 530 долларов США
  • Годовой рост цен: 18,9%
  • Средняя арендная плата: 1690 долларов США
  • Годовой рост арендной платы: 21%
  • Рост занятости: 1,9%
  • Население: 564 559
  • Прирост населения за 1 год: 0,05%
  • 10-летний прирост населения: 3,4%

 

Арлингтон, Техас
  • Стоимость дома: $289 787
  • Рост цен за 1 год: 23.9%
  • Средняя арендная плата: 1 993 долл. США
  • Рост арендной платы за 1 год: 18%
  • Рост занятости: -5,5%
  • Население: 394 266
  • Прирост населения за 1 год: 0,2%
  • 10-летний прирост населения: 7,9%

 

Атланта, Джорджия
  • Стоимость дома: $359 314
  • Годовой рост цен: 17,4%
  • Средняя арендная плата: 2 274 долл. США
  • Рост арендной платы за 1 год: 23%
  • Рост занятости: 2,1%
  • Население: 498 715
  • Прирост населения за 1 год: 1.8%
  • 10-летний прирост населения: 18,7%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Атланте

 

Бирмингем, Алабама
  • Стоимость дома: 95 589 долларов США
  • Годовой рост цен: 23,5%
  • Средняя арендная плата: $1153
  • Рост арендной платы за 1 год: 5%
  • Рост занятости: 1,8%
  • Население: 200 733
  • Прирост населения за 1 год: 0,1%
  • 10-летний прирост населения: -5,4%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Бирмингеме

 

Бойсе, Айдахо

  • Стоимость дома: $519 081
  • Рост цен за 1 год: 35.6%
  • Средняя арендная плата: 1995 долл. США
  • Рост арендной платы за 1 год: 14%
  • Рост занятости: 1,98%
  • Население: 226 115
  • Прирост населения за 1 год: 0,81%
  • 10-летний прирост населения: 14,6%

 

Шарлотт, Северная Каролина
  • Стоимость дома: $343 760
  • Годовой рост цен: 25,0%
  • Средняя арендная плата: 1770 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 11%
  • Рост занятости: 3,4%
  • Население: 874 579
  • Прирост населения за 1 год: 1.5%
  • 10-летний прирост населения: 19,6%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Шарлотте

 

Цинциннати, Огайо
  • Стоимость дома: $215 291
  • Годовой рост цен: 17,0%
  • Средняя арендная плата: 1525 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 8%
  • Рост занятости: 1,4%
  • Население: 309 317
  • Прирост населения за 1 год: 0,4%
  • 10-летний прирост населения: 4,2%

>> Обзор объектов аренды в Цинциннати

 

Кливленд, Огайо
  • Стоимость дома: 97 865 долларов США
  • Рост цен за 1 год: 23.7%
  • Средняя арендная плата: 1050 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 0%
  • Рост занятости: 1,2%
  • Население: 372 624
  • Прирост населения за 1 год: -0,7%
  • 10-летний прирост населения: -6,1%

>> Просмотр объектов аренды в Кливленде

 

Колорадо-Спрингс, Колорадо
  • Стоимость дома: 451 498 долларов США
  • Годовой рост цен: 27,8%
  • Средняя арендная плата: 1995 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 16%
  • Рост должности: 3.0%
  • Население: 478 961
  • Прирост населения за 1 год: 1,2%
  • 10-летний прирост населения: 15,0%

 

Колумбия, Южная Каролина
  • Стоимость дома: $188 892
  • Годовой рост цен: 19,9%
  • Средняя арендная плата: 1300 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 8%
  • Рост занятости: -0,5%
  • Население: 136 632
  • Прирост населения за 1 год: -0,01%
  • Прирост населения за 10 лет: 5.7%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Колумбии

 

Колумбус, Огайо
  • Стоимость дома: $219 064
  • Годовой рост цен: 17,5%
  • Средняя арендная плата: 1650 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 14%
  • Рост занятости: 4,5%
  • Население: 905 748
  • Прирост населения за 1 год: 1,6%
  • 10-летний прирост населения: 15,1%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Колумбусе

 

Даллас, Техас
  • Стоимость дома: $290 564
  • Рост цен за 1 год: 20.0%
  • Средняя арендная плата: 2325 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 16%
  • Рост занятости: 0,01%
  • Население: 1 304 379
  • Прирост населения за 1 год: -0,1%
  • 10-летний прирост населения: 8,9%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Далласе

 

Де-Мойн, Айова
  • Стоимость дома: $176 730
  • Годовой рост цен: 13,9%
  • Средняя арендная плата: 1295 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 6%
  • Рост должности: 0.9%
  • Население: 214 133
  • Прирост населения за 1 год: -0,1%
  • 10-летний прирост населения: 5,3%

 

Детройт, Мичиган
  • Стоимость дома: $63 449
  • Годовой рост цен: 37,6%
  • Средняя арендная плата: 1100 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 12%
  • Рост занятости: 4,7%
  • Население: 639 111
  • Прирост населения за 1 год: -0,4%
  • 10-летний прирост населения: -10.5%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Детройте

 

Гранд-Рапидс, Мичиган
  • Стоимость дома: $235 544
  • Годовой рост цен: 16,8%
  • Средняя арендная плата: 1500 долларов США
  • Годовой рост арендной платы: 7%
  • Рост занятости: 2,4%
  • Население: 198 917
  • Прирост населения за 1 год: 0,7%
  • 10-летний прирост населения: 5,8%

 

Гринвилл, Южная Каролина

  • Стоимость дома: $259 184
  • Рост цен за 1 год: 15.5%
  • Средняя арендная плата: $1660
  • Рост арендной платы за 1 год: 19%
  • Рост занятости: 1,93%
  • Население: 920 477
  • Прирост населения за 1 год: 1,53%
  • 10-летний прирост населения: 16,5%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Гринвилле

 

Хьюстон, Техас
  • Стоимость дома: $241 052
  • Годовой рост цен: 17,6%
  • Средняя арендная плата: $1925
  • Рост арендной платы за 1 год: 17%
  • Прирост работы: -0.9%
  • Население: 2 304 580
  • Прирост населения за 1 год: -0,4%
  • 10-летний прирост населения: 9,8%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Хьюстоне

 

Хантсвилл, Алабама
  • Стоимость дома: $253 036
  • Годовой рост цен: 23,6%
  • Средняя арендная плата: 1495 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 17%
  • Рост занятости: 1,3%
  • Население: 215 006
  • Прирост населения за 1 год: 3.1%
  • 10-летний прирост населения: 19,4%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Хантсвилле

 

Индианаполис, Индиана
  • Стоимость дома: $199 900
  • Годовой рост цен: 18,3%
  • Средняя арендная плата: 1425 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 12%
  • Рост занятости: 0,1%
  • Население: 887 642
  • Прирост населения за 1 год: 0,7%
  • Прирост населения за 10 лет: 8,2%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Индианаполисе

 

Джексонвилл, Флорида
  • Стоимость дома: $264 271
  • Рост цен за 1 год: 25.2%
  • Средняя арендная плата: 1800 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 19% 
  • Рост занятости: 1,6%
  • Население: 949 611
  • Прирост населения за 1 год: 0,8%
  • 10-летний прирост населения: 15,6%

>> Обзор объектов аренды в Джексонвилле

 

Канзас-Сити, Миссури
  • Стоимость дома: $209 238
  • Годовой рост цен: 17,8%
  • Средняя арендная плата: 1495 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 20%
  • Население: 508 090
  • Рост должности: 2.4%
  • Прирост населения за 1 год: 0,7%
  • 10-летний прирост населения: 10,5%

>> Просмотр объектов аренды в Канзас-Сити

 

Мемфис, Теннесси
  • Стоимость дома: $134 721
  • Годовой рост цен: 20,7%
  • Средняя арендная плата: 1545 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 39%
  • Рост занятости: 2,5%
  • Население: 633 104
  • Прирост населения за 1 год: 0,1%
  • 10-летний прирост населения: -2.1%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Мемфисе

 

Орландо, Флорида
  • Стоимость дома: $325 415
  • Годовой рост цен: 21,3%
  • Средняя арендная плата: 2168 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 24%
  • Рост занятости: 0,1%
  • Население: 307 573
  • Прирост населения за 1 год: 0,6%
  • Прирост населения за 10 лет: 29%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Орландо

 

Питтсбург, Пенсильвания
  • Стоимость дома: $222 884
  • Годовой рост цен: 14.5%
  • Средняя арендная плата: 1650 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 6%
  • Рост занятости: 3,2%
  • Население: 302 971
  • Прирост населения за 1 год: -0,3%
  • 10-летний прирост населения: -0,9%

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Питтсбурге

 

Роли, Северная Каролина

  • Стоимость дома: $396 232
  • Годовой рост цен: 28,8%
  • Средняя арендная плата: 1761 долл. США 
  • Рост арендной платы за 1 год: 11%
  • Прирост работы: -2.43%
  • Население: 474 708
  • Прирост населения за 1 год: 0,89%
  • 10-летний прирост населения: 15,8%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Роли

 

Солт-Лейк-Сити

  • Стоимость дома: $573 564
  • Годовой рост цен: 24,1%
  • Средняя арендная плата: 1 998 долларов 
  • Рост арендной платы за 1 год: 18%
  • Рост занятости: 3,0%
  • Население: 1 232 696
  • Прирост населения за 1 год: 0.83%
  • 10-летний прирост населения: 15,1%

 

Сан-Антонио, Техас
  • Стоимость дома: $243 114
  • Годовой рост цен: 20,5%
  • Средняя арендная плата: 1725 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 15%
  • Рост занятости: 4,1%
  • Население: 1 434 625
  • Прирост населения за 1 год: 1,0%
  • 10-летний прирост населения: 8,1%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Сан-Антонио

 

Сиэтл, Вашингтон

  • Стоимость дома: $888 202
  • Годовой рост цен: 11.2%
  • Средняя арендная плата: 3100 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 15%
  • Рост занятости: 1,79%
  • Население: 3 979 845
  • Прирост населения за 1 год: 1,0%
  • 10-летний прирост населения: 17,5%

 

Санкт-Петербург, Флорида
  • Стоимость дома: $311 107
  • Годовой рост цен: 29,7%
  • Средняя арендная плата: 2500 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 28%
  • Рост занятости: 1,6%
  • Население: 258 308
  • Прирост населения за 1 год: 0.1%
  • 10-летний прирост населения: 2,3%

 

Тампа, Флорида
  • Стоимость дома: $354 100
  • Годовой рост цен: 29,3%
  • Средняя арендная плата: 2325 долларов США
  • Рост арендной платы за 1 год: 30%
  • Рост занятости: 3,4%
  • Население: 384 959
  • Прирост населения за 1 год: 1,7%
  • Прирост населения за 10 лет: 14,7%

>> Просмотр недвижимости в аренду в Тампе

 

Почему арендная плата продолжает расти?

Даже во время рецессии арендная плата на многих рынках недвижимости в США.S. продолжает расти, хотя иногда более медленными темпами в краткосрочной перспективе.

По данным Rentonomics, с 1960 года арендная плата в США постоянно росла, даже в периоды, когда реальные средние доходы домохозяйств снижались. За 60-летний период с 1960 по сегодняшний день было восемь рецессий. Тем не менее, в те смутные времена арендная плата продолжала расти.

Вот некоторые из причин, по которым арендная плата за жилье растет из года в год:

  • Спрос со стороны арендаторов на более низкие арендные ставки и сегменты дохода, такие как жилье для рабочей силы, сдаваемое в аренду учителям, полиции и обслуживающему персоналу.
  • Цены на жилье становятся все более недоступными, что создает повышенный спрос на сдаваемую в аренду недвижимость.
  • Недавнее строительство многоквартирных домов за последние несколько лет было сосредоточено на роскошной жизни для людей с высоким доходом, а не на строительстве остро необходимой сдаваемой в аренду недвижимости для среднего рынка.

Но, возможно, самая главная причина, по которой арендная плата в США продолжает расти, — это общий спрос: многие люди «планируют арендовать навсегда» из-за гибкости, которую предлагает аренда, и скрытых затрат на владение жильем.

 

Самые большие трудности при владении арендуемой недвижимостью

Несмотря на то, что спрос на сдаваемое в аренду имущество продолжает расти — вместе с арендной платой — владеть сдаваемым в аренду имуществом в качестве инвестора не всегда легко. Несмотря на множество преимуществ инвестирования в доходную недвижимость, включая денежные потоки и льготный налоговый режим, есть и некоторые проблемы, о которых следует знать:

  • Поиск хорошей арендной недвижимости по доступным ценам.
  • Наем отличной местной управляющей компании.
  • Поддержание положительного денежного потока за счет рентабельного ремонта.
  • Увеличение рентабельности инвестиций за счет стратегической работы по добавлению ценности, которая увеличивает доход.
  • Знание того, какие рынки недвижимости предлагают самую высокую потенциальную прибыль.
  • Поиск домов на одну семью под ключ, которые имеют положительный денежный поток в день закрытия условного депонирования.

 

Заключительные мысли

Есть много факторов, влияющих на то, чтобы место было отличным для сдачи в аренду.Вместо того, чтобы сосредотачиваться только на одном или двух показателях, рекомендуется сравнивать и сопоставлять различные рынки недвижимости друг с другом.

Другие показатели, которые следует использовать при принятии решения о том, в какие рынки арендной недвижимости инвестировать, включают рейтинги районов, рейтинги школ, уровень преступности, уровень вакантных площадей, благоприятное для бизнеса правительство, а также благоприятствуют ли вам или арендатору законы о арендодателях и арендаторах.

 

CrowdStreet определила 20 лучших мест для инвестиций в недвижимость в сфере прямых инвестиций в 2022 году

ОСТИН, Техас — (BUSINESS WIRE) — CrowdStreet, одна из ведущих площадок для инвестиций в недвижимость, опубликовала свой ежегодный отчет «Лучшие места для инвестиций» за 2022 год.CrowdStreet оценивает Остин, штат Техас, как лучший рынок для инвестиций в коммерческую недвижимость в целом в национальном рейтинге, за которым следуют Роли-Дарем, Нэшвилл, Орландо и Сиэтл. В всеобъемлющем отчете также представлены лучшие места для инвестиций в семи секторах недвижимости: многоквартирные дома, строительство для сдачи в аренду, промышленные объекты, офисы, гостиницы, розничная торговля и медико-биологические науки.

«Мы учитываем все типы недвижимости, поскольку сделки на нашей платформе охватывают возможности частной недвижимости во всех секторах многоквартирной и коммерческой недвижимости.Но чтобы попасть в топ-20, рынок должен постоянно занимать высокие позиции в нескольких классах недвижимости», — сказал главный инвестиционный директор CrowdStreet Ян Формигл об анализе CrowdStreet.

В подготовке отчета участвовала команда высококвалифицированных аналитиков. «Глубина и широта их знаний обширны, отчасти потому, что мы ежегодно оцениваем сотни частных сделок с недвижимостью», — отметил Формигл.

«Несмотря на то, что на CrowdStreet Marketplace каждый год представлено более 100 отдельных предложений, мы видим около 20 сделок на каждое, которое мы предлагаем нашему сообществу инвесторов для их рассмотрения.У нас есть строгий, объективный процесс оценки. Мы анализируем бизнес-планы спонсоров, прошлые результаты*, структуру вознаграждения, прозрачность и многое другое, чтобы найти проекты, соответствующие нашим стандартам для включения в Marketplace», — пояснил Формигл.

В отчете «Лучшие места для инвестиций в недвижимость» инвестиционная команда CrowdStreet ранжирует рынки на основе 28 ключевых показателей, начиная от микро- и макроэкономики и заканчивая качеством жизни и налогами.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость часто являются лучшими местами для жизни, работы, учебы и развлечений

Несмотря на то, что арендная плата в многоквартирных домах увеличилась в среднем на 11% по сравнению с прошлым годом в 2021 году — самый высокий рост, когда-либо зарегистрированный, отмечает аналитик данных CoStar, — ни один рынок не обладает всеми 28 атрибутами, которые CrowdStreet использовала для ранжирования своих лучших рынков 2022 года.Однако результаты CrowdStreet показывают, что в местах с самым высоким рейтингом наблюдается сильный рост занятости и населения. Кроме того, у них, как правило, есть крупные исследовательские университеты, процветающие технологические отрасли и уникальные культурные активы, которые позволяют им работать из любой точки мира. В свою очередь, эти активы обычно создают экосистемы, которые в конечном итоге повышают скорость поглощения, рост арендной платы и местную экономику.

Лучшее место для инвестиций в недвижимость этого года, Остин, занял второе место в 2021 году. У него по-прежнему есть много преимуществ, чтобы рекомендовать его, от его относительной доступности и ярких культурных предложений до его завидного статуса города, который выбирают для переселения предприятия Силиконовой долины. и сотрудники.Он по-прежнему опережает гораздо более крупные города на рынках строительства с целью сдачи в аренду, розничной торговли, офисов и многоквартирных домов (заняв первое, второе, второе и третье места соответственно в этих секторах).

Население города с населением 950 000 человек за последнее десятилетие резко увеличилось на 21% благодаря сильному росту рабочих мест в технологическом секторе; крупные игроки, такие как Tesla, Oracle и Google, либо переехали туда, либо расширились. Присутствие столицы штата и более 25 университетов, включая шестой по величине государственный университет страны, а также его расположение в безналоговом штате также способствуют сильным долгосрочным перспективам Остина.

Raleigh-Durham, рынок номер один CrowdStreet в 2021 году, снова финишировал сильным, на этот раз вторым. Его совокупное население, составляющее более 750 000 человек по переписи 2020 года, выросло на 23% с 2010 года, что сделало его вторым по темпам роста статистическим районом в стране после Остина. По данным CrowdStreet, это способствует его положению в качестве ведущего рынка многоквартирного жилья в стране.

Фактически, Raleigh-Durham увидел свою работу, и рост населения продолжает ускоряться даже в условиях пандемии.Его преимуществом является его близость к трем исследовательским университетам уровня 1 — здесь базируются более 550 компаний в области наук о жизни, включая Biogen и Bayer, — а его растущий рынок отражает активное заключение сделок на рынках офисов, розничной торговли и наук о жизни.

Нэшвилл, занимающий третье место, продолжает извлекать выгоду из притока технологического сектора; CrowdStreet оценивает Нэшвилл как лучший национальный рынок недвижимости для офисных помещений. Орландо, штат Флорида, подскочил с 18 до 4 в 2022 году, во многом благодаря всплеску спроса на многоквартирные дома в 2021 году, который подстегнул 23.Ежегодный рост арендной платы и поглощение на 1% опережают предложение.

Сиэтл также поднялся на девять позиций и занял пятое место. Поскольку Amazon.com планирует добавить 25 000 рабочих мест в течение следующих пяти лет, «мы ожидаем дальнейшего значительного роста арендной платы и более высокой стоимости недвижимости здесь в 2022 году в нескольких секторах, включая многоквартирные дома, розничную торговлю и промышленность», — сказал Формигл.

Отрасли промышленности и наук о жизни должны быть многообещающими инвестиционными возможностями

Инвесторы в недвижимость были очарованы двумя секторами недвижимости, в которых наблюдается ускоренный и экспоненциальный рост благодаря пандемии: медико-биологические науки с их медицинскими офисными зданиями, исследовательскими лабораториями и биотехнологическими объектами, а также промышленность, включающая склады и распределительные центры.Хотя список лучших мест для инвестиций в науки о жизни не изменился в период с 2021 по 2022 год, в промышленном секторе произошли существенные изменения.

Сочетание минимального количества вакансий, устойчивого роста арендной платы и барьеров для входа выше среднего (как административных, так и географических) помогло закрепить лидирующие позиции на промышленных рынках в 2022 году. Лос-Анджелес возглавил рейтинг промышленных площадок, за ним следует соседний округ Ориндж под номером два (по сравнению с 14 в 2021 году), Сиэтл с тремя (по сравнению с восемью в 2021 году), Инленд Империя с четырьмя (по сравнению с двумя в 2021 году) и Сан-Франциско-Окленд с пятью (по сравнению с 10 в 2021 году).

Имея крупные порты на всех этих пяти рынках или географически доступные для них, они испытывают значительную потребность в складах. По размеру порты Лос-Анджелеса и Лонг-Бич занимают первое и третье места в стране, а Внутренняя Империя граничит с обоими округами на западе, а порты Сиэтла и Окленда занимают шестое и десятое места соответственно.

Как и ожидалось, уровень вакантных складских помещений упал до 0,9% и 2% во Внутренней Империи и Лос-Анджелесе соответственно в конце 2021 года — один из самых низких показателей среди всех крупных складов США.Промышленные центры Южной Америки, которые также стимулируют промышленный рынок округа Ориндж. Внутренняя Империя остается одним из самых известных распределительных центров на западе США с множеством складов электронной коммерции (включая один из крупнейших центров выполнения Amazon) и быстро развивающейся экономикой.

В Сиэтле увеличение объемов портов на 9% по сравнению с прошлым годом подстегнуло промышленный спрос и привело к 4%-ному уровню вакантных площадей на его промышленном рынке, в то время как Сан-Франциско-Окленд имеет высокий спрос со стороны научно-исследовательских и опытно-конструкторских предприятий на аренду промышленных площадей для разработка продукта и логистика.

Подливает масла в огонь и без того бурный промышленный рынок тот факт, что срок аренды в этом году истекает в 2016 году, до массового всплеска электронной коммерции, спровоцированного пандемией. Согласно данным CBRE, цены на аренду этих промышленных объектов выросли в среднем на 25% по сравнению со ставками пятилетних контрактов, срок действия которых истекает.

Посетите «Лучшие рынки недвижимости CrowdStreet», чтобы ознакомиться с полным отчетом или узнать больше о методологии и исследованиях CrowdStreet по каждому рынку и сектору недвижимости.

О CrowdStreet: С 2014 года CrowdStreet запустила почти 600 возможностей для прямых инвестиций в недвижимость в США. Наше сообщество инвесторов вложило более 2,8 миллиарда долларов в виде инвестиций, в том числе более 1,2 миллиарда долларов в виде собственного капитала только в 2021 году, и заработало более более 417 миллионов долларов в виде распределений**. Основываясь на эффективности 80 полностью реализованных сделок CrowdStreet, инвестиционные возможности на платформе реализовались в среднем 18.6% внутренней ставки. Некоторые из крупнейших мировых спонсоров использовали CrowdStreet для привлечения капитала. CrowdStreet неоднократно признавался лучшим краудфандинговым сайтом в сфере недвижимости по версии Investopedia и только что был включен в Список альтернативных инвестиций Benzinga 2022. Узнайте больше на www.crowdstreet.com.

*Прошлые результаты не указывают на будущие результаты или успех.

**Информация в этом сообщении, включая информацию о финансируемых суммах и закрытых сделках, была предоставлена ​​CrowdStreet по состоянию на 31 декабря 2021 г.

Заявления, сделанные в настоящем документе, сделаны исключительно третьей стороной и основаны исключительно на мнениях (имя третьей стороны). Вся содержащаяся информация получена (третьей стороной) из источников, которые (третья сторона) считает надежными. CrowdStreet или любой из его филиалов не гарантирует, прямо или косвенно, точность, своевременность или полноту этой информации. Ни при каких обстоятельствах CrowdStreet или любой из его филиалов не несут никакой ответственности в результате использования любой такой информации.Ничто в настоящем документе не должно быть истолковано как предложение, рекомендация или ходатайство о покупке или продаже каких-либо ценных бумаг или инвестиционных продуктов, выпущенных CrowdStreet или иным образом. Эта статья не предназначена для использования в качестве совета инвесторам или потенциальным инвесторам и не принимает во внимание инвестиционные цели, финансовое положение или потребности любого инвестора. Все инвестиции сопряжены с риском, включая возможную потерю денег, которые вы вкладываете, а прошлые результаты не гарантируют будущих результатов.Все инвесторы должны учитывать такие факторы, консультируясь с профессиональным консультантом по своему выбору, при принятии решения о целесообразности инвестиций. Информация в этом сообщении, включая информацию о реализованных доходах, не указывает на будущие результаты. Прошлые результаты не гарантируют будущих результатов или успеха.

Информация на веб-сайте (включая информацию о целевой доходности или эффективности инвестиций), относящаяся к конкретным инвестициям, была предоставлена ​​Спонсором соответствующей инвестиционной возможности и может быть изменена.Хотя CrowdStreet считает любую такую ​​информацию надежной, она не делает заявлений и не гарантирует точность или полноту такой информации и не несет за нее никакой ответственности. Прогнозные заявления, гипотетическая информация или расчеты, финансовые оценки и целевые доходы по своей сути являются неопределенными. Такая информация не должна использоваться в качестве основного основания для решения инвестора об инвестировании. Инвестиционные возможности на Торговой площадке носят спекулятивный характер и сопряжены со значительным риском.Вы не должны инвестировать, если вы не можете выдержать риск потери капитала, включая риск полной потери капитала. CrowdStreet рекомендует вам проконсультироваться с финансовым консультантом, адвокатом, бухгалтером и любым другим специалистом, который может помочь вам понять и оценить риски, связанные с любой инвестиционной возможностью. Смотрите полные раскрытия здесь.

10 лучших мест для инвестиций в Атланте

Парк Столетия Атланты в ясный день олицетворяет собой одну из лучших частей Атланты: большое небо, разнообразный город и возможности.(Источник: Picture Georgia/Ralph Daniel)

Редакция Mynd

Атланта сыграла огромную роль в истории Юга, поднявшись над своим менее чем благоприятным основанием на конечной станции Западной и Атлантической железной дороги, чтобы извлечь выгоду из его расположение как перекрестка южных путей служит торговым и транспортным узлом. Местные бизнес-лидеры и отцы города работали вместе, чтобы создать среду, которая приветствовала компании и развитие.

В этом районе расположены 18 компаний из списка Fortune 500, включая Home Depot, Coca-Cola, Delta Airlines, Aflac и United Parcel Service.Международный аэропорт Хартсфилд-Джексон в Атланте — один из самых загруженных в мире. В регионе Атланты также есть 57 университетов, в том числе престижные исторически сложившиеся колледжи и университеты для чернокожих, а также несколько первоклассных частных и государственных университетов.

Поскольку здесь нет гор или береговой линии, ограничивающих расширение жилищного строительства, район метро простирается во всех направлениях. Официально обозначенный Atlanta-Sandy Springs- Alpharetta, GA Metro Area Бюро переписи населения и другими федеральными агентствами, в нем проживает почти 7 миллионов человек, проживающих в 39 округах и почти 8700 квадратных миль.Общественный транспорт ограничен, поэтому пробки и разрастание являются проблемой.

По словам Майка Оверли, директора по аренде жилья для одной семьи в Mynd, одной из неожиданных тенденций роста в Атланте в последнее время является джентрификация района метро к югу от I-20, автомагистрали между штатами, которая проходит с востока на запад. Раньше в этой области были проблемы с криминалом и некачественными школами, и в обоих случаях произошли улучшения.

«Южная часть Атланты набирает обороты», — сказал Оверли. «Есть много тех маленьких карманов, которые облагорожены, на которые вы бы не посмотрели раньше.” 

Общей темой для многих из этих субрынков, занимающих лидирующие позиции на рынке новостроек Атланты в прошлом году, является жилье по цене менее 400 000 долларов.

«Поскольку доступность по-прежнему остается проблемой на рынке Атланты, — сказал Оверли, — принцип «ездите, пока не получите квалификацию» снова вступает в силу, поскольку мы видим, что развитие продвигается все дальше и дальше за пределы района метро».

Это одни из районов, которые Оверли назвал скрытыми жемчужинами метро.

1. Западная сторона Атланты, также известная как Grove Park

За последние несколько лет в Grove Park произошел значительный рост. По словам Оверли, несколько технологических компаний переехали туда, что привело к увеличению стоимости жилья примерно на 14% в прошлом году.

Одной из корпораций, вложивших большие средства в Атланту, является Microsoft, которая строит кампус площадью 90 акров в Grove Park.

«Когда этим летом мы откроем двери наших офисов в Атлантик-Ярдс, мы сможем разместить 2500 сотрудников по всему региону, включая наши торговые точки в Альфаретте, Бакхеде и Мидтауне.И это число будет расти, поскольку мы расширяем и строим объекты в Quarry Yards и Quarry Hills (в Grove Park)», — заявил ранее в этом году президент Microsoft Брэд Смит.

2. Джонсборо является административным центром округа Клейтон и известен как официальный «дом» Маргарет Митчелл «Унесённые ветром». Есть много старых домов, которые содержатся в хорошем состоянии, что придает городу историческую атмосферу. Исследования предсказывают, что рост рабочих мест в следующие 10 лет составит 46 процентов, что выше, чем в среднем по США (33 процента).

3. McDonough , административный центр округа Генри, который привлек более 2600 новых рабочих мест и привлек 451 миллион долларов инвестиций из 10 проектов в 2020 году, по словам представителей отдела развития. Zinus Inc., корейская компания по производству матрасов и мебели для электронной коммерции, объявила об инвестициях в размере 108 миллионов долларов и создании 804 новых рабочих мест в августе прошлого года в старом распределительном центре Toys «R» Us площадью 1 миллион квадратных футов в Макдоно.

4. шесть округов Южного Метро Атланты — Генри, Ковета, Файет, Сполдинг, Клейтон и Саут-Фултон — почти не пропускали удары во время пандемии.Наличие земли под застройку, хороший доступ к межштатным автомагистралям и хорошо обученная рабочая сила привели к расширению промышленных, логистических и производственных операций по всему региону.

5. Даллас в округе Полдинг , который расположен примерно в 38 милях к северо-востоку от центра Атланты, известен своей хорошей школьной системой и историческим центром города. Посетители и жители могут прокатиться по Серебряной кометной тропе, асфальтированной дорожке, которая ведет велосипедистов до границы штата Алабама в одном направлении и до Атланты в другом.Его население в настоящее время составляет почти 15 000 человек по сравнению с 11 600 в 2010 году, темпы роста составляют почти 28 процентов.

6. Округ Форсайт был одним из самых быстрорастущих в штате за последнее десятилетие или около того, и этому росту способствуют возможности трудоустройства в соседней Альфаретте и северном округе Фултон. Он находится на равном расстоянии между культурными предложениями Атланты и возможностями для отдыха в горах Голубого хребта. Его жилой фонд в основном новый и доступный по цене, а школьная система высоко оценена.Средний годовой доход домохозяйства округа вырос более чем на 100 000 долларов благодаря притоку высокооплачиваемых специалистов.

7. Вудсток и Кантон в округе Чероки находятся примерно в 30 и 40 милях к северу от центра Атланты, соответственно, а Кантон находится на южной оконечности гор Голубого хребта. Вудсток — один из самых быстрорастущих городов в пригородах: за последние 10 лет его рост составил 45 процентов. Сейчас его население составляет почти 35 000 человек. В округе Чероки сейчас проживает около 250 000 человек по сравнению с 90 000 в 1990 году, и он известен тем, что имеет одну из лучших школьных систем в Джорджии.

8. Dacula в округе Гвиннетт находится чуть менее чем в 40 милях к северо-востоку от центра города и вырос почти на 50 процентов со времени последней переписи населения в 2010 году, и в настоящее время его население составляет около 6500 человек. Он известен как один из наиболее пригодных для жизни городов в пригороде Атланты с хорошей школьной системой.

9. Цветочный филиал в округе Холл находится примерно в 45 милях к северо-востоку от Атланты на берегу озера Ланьер. Его население увеличилось на 62 процента по сравнению с переписью 2010 года, и в настоящее время в нем проживает более 9 200 человек.

10. В округе Ньютон активность была минимальной в течение нескольких лет после экономического спада в 2008 году, но в последнее время наблюдалось значительное увеличение роста за последние пару лет, в основном благодаря обещанию Facebook инвестировать до 42 миллиардов долларов в округ и его окрестности. территории в ближайшие пару десятилетий.

Лучшие места для вложения денег на первый взнос

Если вы откладываете деньги на первоначальный взнос за дом или другую недвижимость, у вас может возникнуть соблазн инвестировать эти деньги, пока вы ждете дом своей мечты.Но изменчивые или долгосрочные инвестиции не являются подходящим местом для хранения вашего первоначального взноса.

Поскольку эти типы фондов должны быть стабильными и быстро доступными, когда они вам нужны, не стоит связывать свои деньги или брать на себя риск, связанный с инвестированием. Вместо этого разумно поместить его в один из немногих денежных эквивалентов, которые защищены страхованием вкладов или правительством США. Это единственный способ по-настоящему защитить абсолютную ценность ваших денег — стратегия, называемая «сохранение капитала».»

Но что вы можете сделать, чтобы защитить свои деньги, и чтобы они продолжали расти, пока вы ждете? Есть несколько отличных мест, где можно безопасно разместить деньги, пока вы не захотите купить свой дом. К ним относятся банковские счета, гарантированные FDIC, депозитные сертификаты, застрахованные FDIC, казначейские векселя США, счета денежного рынка и сберегательные облигации США.

Ключевые выводы

  • Стандартные банковские счета и депозитные сертификаты являются отличным местом для хранения средств для первоначального взноса.
  • Казначейские счета и счета денежного рынка также могут защитить ваши деньги.
  • Сберегательные облигации могут защитить ваши деньги, но имеют ограничения на доступ к средствам.

Гарантированные FDIC банковские счета

Стандартные банковские счета всегда являются безопасным местом для хранения наличных. К ним относятся расчетные счета и сберегательные счета в банках-членах FDIC. Вы можете не только получить доступ к своим деньгам в обычные часы работы банка без каких-либо штрафов, но и в случае банкротства вашего банка правительство возместит вам убытки до 250 000 долларов США. Недостатком этих счетов является то, что они приносят мало процентов, поэтому ваш первоначальный взнос не поспевает за инфляцией.

Застрахованные FDIC депозитные сертификаты (CD)

Депозитный сертификат, предлагаемый финансовыми учреждениями-членами FDIC, такими как многие общественные банки, представляет собой особый тип контракта, по которому вы предоставляете банку деньги взаймы на определенный период времени, например, на три месяца или два года, в обмен на гарантированную ставку. возвращения. Как правило, чем дольше вы соглашаетесь хранить свои деньги в банке, тем больше процентов они вам будут платить.

Этот вариант лучше всего подходит, если вы не нуждаетесь в своих средствах в течение достаточно долгого времени.Если вы знаете, что не купите дом в течение как минимум шести месяцев, вы можете получить более выгодные условия, купив компакт-диск.

Если вам нужно получить доступ к своим деньгам раньше, чем срок погашения на компакт-диске, то банк может взимать с вас проценты в размере до шести месяцев в качестве штрафа.

Казначейские векселя США

Это обязательства правительства США, срок погашения которых составляет один год или менее. Поскольку каждый казначейский вексель подкреплен полной налоговой властью правительства, они считаются одним из самых безопасных мест для хранения ваших денег.

Вы покупаете казначейские векселя со скидкой и, когда они погашены, вы получаете полную стоимость. Этот вариант имеет смысл только в том случае, если у вас уже есть приличная сумма денег для первоначального взноса за дом. Вам потребуется не менее 10 000 или 20 000 долларов, чтобы инвестиции окупились.

Счета денежного рынка, но не денежный рынок

Фонды

Счет денежного рынка в вашем местном банке может быть отличным способом защитить ваши деньги, получая при этом гораздо более высокие процентные ставки в зависимости от того, сколько у вас есть на депозите.Эти счета часто застрахованы FDIC, защищая вас от потенциальных проблем, возникающих в случае банкротства вашего банка.

С другой стороны, фонд денежного рынка — это более сложная инвестиция взаимных фондов, которая покупает все виды активов, эквивалентных денежным средствам. Они, как правило, не застрахованы FDIC и, следовательно, не являются хорошим местом для вложения денег для первоначального взноса.

Всегда спрашивайте у своего банкира, застрахован ли ваш счет денежного рынка FDIC. Если да, то это должно быть безопасное место для хранения ваших сбережений на первоначальный взнос.Если это не так, то продолжайте искать.

Сберегательные облигации США

Сберегательные облигации США бывают двух основных типов: сберегательные облигации серии I и сберегательные облигации серии EE. Оба имеют уникальные преимущества и предлагают очень похожие условия. Они не являются хорошим вариантом, если вам нужны деньги в ближайшее время, поскольку каждый из них должен храниться не менее года и сопровождаться штрафами за снятие средств, если вы снимаете свои деньги менее чем за три года.

Тем не менее, если вам понадобится больше года, чтобы получить деньги для первоначального взноса, эти облигации предлагают значительные преимущества, потому что инвесторы гарантированно никогда не потеряют основную сумму.Такой уровень защиты жизненно важен, когда вы имеете дело с деньгами, которые вам нужны, например, с первоначальным взносом на покупку недвижимости.

лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году + некоторые из худших

Инвестирование — один из краеугольных камней создания личного богатства. В то же время недвижимость — это проверенный способ извлечь выгоду из ваших инвестиций в долгосрочной перспективе. Однако это также может быть катастрофическим шагом, если вы не знаете, где и когда покупать недвижимость. Вот почему мы решили составить список лучших мест для инвестиций в недвижимость в США.Мы также дадим вам основные критерии, используемые в нашем процессе ранжирования. Это означает, что вы не только откроете для себя лучшие рынки недвижимости, но и узнаете, что делает их такими привлекательными, чтобы вы могли применять эти знания в будущем. Итак, прокрутите вниз и узнайте, в какие рынки недвижимости лучше всего инвестировать.

Факторы для определения лучших мест для инвестиций в недвижимость

Различные факторы влияют на рынок недвижимости, и знать их (наряду с тем, как их анализировать) необходимо, прежде чем принимать решение о том, куда инвестировать.Ниже мы перечислим некоторые из критериев, которые мы рассмотрели, прежде чем создавать наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость.

  • Экономические и финансовые вопросы – рост занятости и доходов, наличие квалифицированной рабочей силы, процентные ставки и стоимость капитала.
  • Социальные и политические вопросы – политический ландшафт, вопросы государственного бюджета, иммиграция.
  • Вопросы недвижимости и развития – затраты на строительство, строительные работы, расходы на жилье и доступность.

Каждый критерий поддерживается дополнительными факторами. Это означает, что анализ идет глубже, чем несколько ключевых показателей. Тем не менее, направления с высоким значением индекса жилья, ростом населения, ростом числа рабочих мест и высокой средней арендной платой — ваш самый разумный шаг.

Кроме того, мы хотели бы отметить важность ваших планов с поместьем.

Если вы планируете инвестировать в одно из лучших мест для покупки недвижимости для аренды на время отпуска, вам следует учитывать популярность. Кроме того, очень важно знать, является ли это направление привлекательным только для зимы, только для лета или круглый год.Популярные места, кроме того, имеют тенденцию быть более дорогими. Это означает, что вам нужны более существенные первоначальные инвестиции, но вы также получите более высокую прибыль.

Напротив, вы можете сосредоточиться на экономических центрах, куда люди переезжают в поисках хорошо оплачиваемой работы. Другая альтернатива – города с хорошими школами, куда семьи с детьми стремятся получить качественное образование.

Лучшие штаты для инвестиций в недвижимость

Ниже мы сначала определим лучшие рынки недвижимости для инвестиций.

В этой первой таблице вы можете узнать, как каждый штат справляется с большинством вопросов, связанных с недвижимостью и развитием. Из-за пандемии COVID-19 годовой прогноз индекса стоимости жилья во всех штатах отрицательный. Тем не менее, мы оцениваем лучше те юрисдикции, рынок которых, как ожидается, упадет незначительно, по сравнению с теми, чей прогнозируемый спад составляет почти 5%.

Другими важными критериями являются медианные арендные ставки, арендные вакантные ставки и ставки домовладения. Давайте не будем забывать о предполагаемом изменении населения по BLS.Штаты, население которых растет, также находятся выше в списке лучших мест для покупки арендной недвижимости.

Во второй таблице мы сосредоточились на финансовых и социальных аспектах лучших рынков инвестиций в недвижимость. Вы можете увидеть изменение занятости в каждом штате из года в год, что дает представление о рынке труда в этом штате. Опять же, большинство цифр отрицательные из-за последствий глобальной пандемии.

Мы также предоставляем информацию об уровне безработицы, средней еженедельной заработной плате и количестве вакансий.Каждый из них устанавливает, может ли рассматриваемое государство предложить своим существующим и новым гражданам карьерное процветание. Штаты, рынок труда которых находится в упадке, вряд ли привлекут новых людей и поэтому не занимают должного места в нашем списке лучших рынков аренды в США.

Топ Инвестиции в недвижимость

Теперь, когда у нас есть все необходимые данные, пришло время перечислить лучшие места для инвестиций в недвижимость. Эти штаты имеют общий лучший результат, когда все их рейтинги объединены.Это означает, что, хотя одно направление может быть неэффективным в некоторых отношениях, в целом это все же лучший вариант.

Юта

Юта занимает первое место среди самых быстрорастущих рынков аренды в США. В штате наблюдается одно из лучших изменений занятости в годовом исчислении и уровень вакантных квартир ниже среднего. И то, и другое делает Юту разумным выбором, поскольку она предлагает возможности трудоустройства и имеет высокий спрос на аренду недвижимости.

  • Средняя цена продажи – $279 100
  • Доля вакантных площадей – 5.4%

Юта — один из лучших, если не лучший штат для инвестиций в недвижимость, независимо от того, что вы планируете делать с недвижимостью. На самом деле, Уэст-Вэлли-Сити в штате Юта — одно из лучших мест для продажи домов. Причина? В штате самые низкие затраты на реконструкцию и отличное среднее время оборота.

Государственные службы, добыча угля и разведение крупного рогатого скота являются основными отраслями в штате. Однако в последние годы возрос спрос на разработчиков программного обеспечения, веб-разработчиков и ветеринарных специалистов.

Колорадо

Breckenridge, Estes Park, Colorado Springs и Keystone — одни из лучших мест для покупки арендной недвижимости в Колорадо. Этот штат в целом является отличным рынком благодаря хорошей средней стоимости дома. Уровень безработицы в штате и уровень вакантных площадей низок, что делает Колорадо идеальным местом для инвесторов в недвижимость.

  • Средняя цена продажи – 343 000 долларов США
  • Доля вакантных площадей – 4,4%

Штат популярен благодаря развитой технологической отрасли, в которой работают сотни тысяч человек, что делает его популярным выбором для молодых специалистов и семей.Другими устоявшимися секторами здесь являются сельское хозяйство, недвижимость, туризм и энергетика.

Айдахо

Бойсе, Твин-Фолс, Игл, Айдахо-Фолс – все это лучшие города для инвестиций в недвижимость в Айдахо. Штат Драгоценных камней имеет самые высокие показатели изменения численности населения в годовом исчислении и лучший годовой прогноз индекса стоимости жилья. Они обещают высокий потенциальный доход от ваших инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость в Айдахо.

  • Средняя цена продажи – 212 300 долл. США
  • Доля вакантных площадей – 4.2%

Все остальные факторы, такие как уровень безработицы и средняя недельная заработная плата, также верны. Одними из самых популярных отраслей промышленности в штате являются пищевая промышленность, горнодобывающая промышленность, производство бумаги, туризм и производство пиломатериалов и изделий из дерева.

Вашингтон

Вашингтон является одним из лучших рынков недвижимости для инвестиций в недвижимость в США. Те, кто хочет инвестировать сюда, должны рассмотреть Bellevue, Redmond, Kirkland и Tacoma как надежные варианты.

  • Средняя цена продажи – $339 083
  • Доля вакантных площадей – 3.8%

Вечнозеленый штат может похвастаться хорошим прогнозом изменений рынка и низким уровнем свободных арендных площадей. Кроме того, это одно из пяти лучших мест в США с лучшим образованием. Продовольствие и сельское хозяйство, аэрокосмическая промышленность, информационные и коммуникационные технологии, а также торговля являются одними из ведущих отраслей в Вашингтоне. То есть государство привлекает как профессионалов, ищущих хорошо оплачиваемую работу, так и семьи, ориентированные на хорошее образование.

Аризона

Arizona завершает наш список пяти лучших рынков недвижимости в США.Что делает этот штат таким прекрасным местом для инвесторов в недвижимость? Прогнозы изменения рынка труда, численности населения и изменения индекса стоимости жилья очень обнадеживают. Все это свидетельствует о том, что число людей в Аризоне будет расти вместе с возможностями трудоустройства, что в конечном итоге приведет к более высокому среднему значению индекса жилья.

  • Средняя цена продажи – 225 500 долларов США
  • Доля вакантных площадей – 4,6%

Электроника, аэрокосмическая промышленность, туризм и бизнес-услуги являются критически важными секторами.Однако горнодобывающая промышленность и сельское хозяйство по-прежнему развиты в сельских районах штата Гранд-Каньон. Тусон, Феникс, Парадайз-Вэлли, Шонто и Блю-Гэп — лучшие места для покупки арендной недвижимости в Аризоне.

Худшие места для покупки арендной недвижимости
Мичиган

Мичиган — один из худших штатов США для инвестиций в недвижимость. Штат Великих озер имеет ужасное изменение занятости по сравнению с прошлым годом и низкую среднюю цену продажи. Здесь вы можете приобрести недвижимость по разумной цене, и изменения на рынке не так уж ужасны.Тем не менее, другие индикаторы не рекомендуют сюда инвестировать.

  • Средняя цена продажи – $154 900
  • Доля вакантных площадей – 5,4%

У вас нет другого выбора, и вы действительно хотите купить здесь недвижимость? Тогда придерживайтесь Belleville, Manistique, St. Helen и Detroit, так как это лучшие города для инвестиционной недвижимости в Мичигане.

Кентукки

Кентукки является еще одним неблагоприятным местом для покупки недвижимости.Особенно слабыми местами штата являются низкая медианная стоимость жилья и изменение численности населения всего на 0,11%. При незначительном приросте населения рынок недвижимости штата Блуграсс также не должен расти.

  • Средняя цена продажи – $148 662
  • Доля вакантных площадей – 5,5%

Луисвилл, Лексингтон, Форт-Томас и Оуэнсборо являются лучшими направлениями для инвестиций в Кентукки. Если вы не открыты для лучших вариантов из нашего списка, то есть.

Миссисипи

Миссисипи ужасно занимает место в нашем списке лучших мест для покупки недвижимости. Низкий средний доход, низкая средняя стоимость дома и низкая средняя ставка аренды делают штат Магнолия плохим выбором для инвесторов. Средняя цена продажи здесь значительно ниже 200 000 долларов, что делает его доступным. Тем не менее, возможные возвраты и обстоятельства посылают сильный сигнал «избегайте».

  • Средняя цена продажи – $127 206
  • Доля вакантных площадей – 7.3%

Тем, кто решил инвестировать здесь, следует рассмотреть недвижимость в Джексоне, Нью-Олбани, Галфпорте и Хаттисберге.

Луизиана

При изменении численности населения в годовом исчислении на -0,28 дела в Луизиане выглядят не очень хорошо. Это отрицательное изменение численности населения не позволило месту назначения занять более высокое место в этом рейтинге лучших рынков недвижимости. Тот факт, что Луизиана является одним из наиболее зависимых от федерации штатов, еще раз доказывает, что штат Пеликан находится не в лучшей форме.Луизиана получила самую высокую федеральную помощь в виде доли от доходов.

  • Средняя цена продажи – 163 100 долларов США
  • Доля вакантных площадей – 6,9%

Если инвестиции здесь – ваш единственный вариант, обратите внимание на недвижимость в Батон-Руж, Новом Орлеане, Хакберри и Лафайете.

Западная Вирджиния

Наихудшая медианная стоимость дома наряду с наихудшим медианным доходом позволила Западной Вирджинии занять последнее место в нашем списке «избегаемых».В отличие от лучших рынков недвижимости, в которые можно инвестировать и которые процветают, Западная Вирджиния занимает ужасное место в большинстве категорий. Средняя стоимость дома в штате составляет всего 115 018 долларов. Сравните эту цифру со средней стоимостью дома в 678 707 долларов в округе Колумбия. Кроме того, уровень вакантных площадей в Западной Вирджинии довольно высок и составляет 7,1%.

  • Средняя цена продажи – $107 927
  • Доля вакантных площадей – 7,1%

Чарльз-Таун, Джеррардстаун, Анмур и Шепердстаун – самые востребованные города штата.Так что, если нет другого варианта, кроме как инвестировать в Западную Вирджинию, рассмотрите недвижимость в этих районах.

Лучшие города для инвестиций в недвижимость

Прокрутите вниз, чтобы узнать о лучших местах для инвестиций в недвижимость в США. Пожалуйста, имейте в виду, что некоторые прогнозы и цифры на удивление негативны. Это касается последних данных, на которые сильно повлияла пандемия COVID-19.

Тем не менее, вы заметите, что некоторые направления работают намного лучше, чем остальные, даже в таких деликатных ситуациях.Вот почему вы не ошибетесь с развивающимися рынками недвижимости в нашем списке.

Остин, Техас

Остин — один из лучших городов для сдачи недвижимости в аренду. Город отмечает высокий спрос со стороны инвесторов и отличное изменение стоимости жилья за год на 5,4%. Техас также входит в число штатов, чье прогнозируемое падение рынка недвижимости не такое резкое по сравнению с другими направлениями. Остин также является студенческим городком, который всегда отлично подходит для расширения недвижимости. Кроме того, население штата Одинокая звезда растет, что является еще одним положительным показателем для будущих инвесторов.

  • Домашняя стоимость индекса — $ 498 786
  • — $ 498,76
  • 1 год Изменение — 18.4%
  • — 18.4%
  • 1-летний прогноз — -0,7%
  • Средняя аренда цен — $ 1,750
  • Аренда Вакансий — 7.55 %
  • Количество вакансий в штате – 4,4%
  • Изменение численности населения штата – 1,3%
  • Средняя недельная заработная плата штата – 1150 долларов
  • 3

  • Дурхэм

    Если ваши инвестиции составляют менее 300 000 долларов, Дарем в Северной Каролине является одним из лучших городов для покупки недвижимости с таким бюджетом.В последнее время в районе отмечается серьезная инвестиционная активность, как в жилищном, так и в офисном строительстве. В Северной Каролине также наблюдается хороший прирост населения, хотя рынок труда мог бы работать лучше. Тем не менее, Дарем был бы лучшим местом для инвесторов в недвижимость.

    • HOME Value Index — $ 290,270
    • — $ 290,270
    • 1-летнее изменение — 10,6%
    • 1 — 10,6% 1 1-летний прогноз — -1,7% 1 Средняя аренда цена — $ 1 495
    • Аренда Вакансий — 5 .03%
    • Частота открытия работы — 4,6%
    • Государственное изменение населения — 0,95%
    • Средневековая еженедельная заработная плата — $ 1,039

    Nashville, Tennessee

    Что делает Нэшвилл одним из лучших городов для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость? На рынке недвижимости в Теннесси в 2019 году отмечен значительный рост наряду с устойчивым уровнем свободных арендных площадей. В Теннесси также хорошая средняя недельная заработная плата и растущее население.Нэшвилл, таким образом, является одним из самых быстрорастущих рынков аренды в США. Плюс Нэшвилл — столица штата и развитый экономический центр. В Теннесси также нет налога на доходы физических лиц, что привлекает новых жителей из штатов высокими налогами.

    • HOME Value Index — $ 326 515
    • 1 1 год Изменение — 9,8% 1 1-летний прогноз — -1,0%
    • Средняя аренда Цена — $ 1,700
    • Аренда Вакансий — 5 .85%
    • Государственное время открытия работы — 4,2%
    • Государственное изменение населения — 0,8%
    • Средневековая еженедельная заработная плата — $ 1,022

    Шарлотта, Северная Каролина

    Благодаря отличным перспективам для бизнеса и значительному скачку стоимости жилья за год, Шарлотта занимает 4-е -е место среди лучших для инвесторов в недвижимость. В Северной Каролине наблюдается рост населения, и уровень вакантных квартир в штате является разумным. Шарлотта, как главное направление штата, занимается привлечением новых предприятий и расширением своего промышленного профиля.Город также инвестирует в инфраструктуру и имеет четкую стратегию роста. Это делает его идеальным для инвесторов, даже несмотря на то, что цены на жилье уже подскочили, а это означает, что доходность не будет слишком высокой.

    • Домашняя стоимость индекса — $ 290,402
    • — $ 290,402 — $ 290,402
    • 1 год Изменение — 13,7%
    • 1 1-летний прогноз — -1,2% — -1,2%
    • Средняя аренда Цена — $ 1,500
    • Аренда Вакансий — 6.14 %
    • Государственный коэффициент открытия вакансий – 4.6%
    • Изменение численности населения штата – 0,95%
    • Средняя недельная заработная плата штата – 1039 долларов

    Бостон, Массачусетс

    Помимо того, что Бостон является популярным направлением в США, он также является одним из лучших мест в мире для инвестиций в недвижимость. Во-первых, родной штат Бостона, Массачусетс, является одним из лучших рынков труда в Америке. Кроме того, в Массачусетсе низкий уровень вакантных квартир, в то время как в столичном районе Бостона насчитывается более 50 колледжей и университетов.Бостон также является экономическим центром, отлично подходящим для инвестиций в офисы или промышленные здания.

    • HOME Value Index — $ 667 793
    • — $ 667 793
    • 1-летние изменения — 3.9%
    • 1 1-летний прогноз — -1,7% — -1,7%
    • Средняя аренда цена — $ 2 950
    • Аренда вакансия — 5.1 %
    • Уровень открытия вакансий в штате – 4,1%
    • Изменение численности населения штата – -0,02%
    • Средняя недельная заработная плата штата – 1488 долл. США

    Даллас 90,

    Даллас, штат Техас, занимает 6-е место среди лучших мест для инвестиций в недвижимость.Ожидается, что население этого города будет расти в течение следующих пяти лет. Это одна из главных причин, почему Даллас заработал здесь место. Кроме того, индекс средней стоимости дома чуть выше 250 000 долларов, поэтому это хороший выбор для инвесторов с небольшим или средним стартовым капиталом.

    • Домашняя стоимость индекса — $ 250,227
    • $ 1-летнее изменение — 9,2%
    • — 9,2% 1 1-летний прогноз — -2.4%
    • Средняя аренда цена — $ 1,700
    • Аренда вакансия — 7 .16%
    • Уровень открытия вакансий в штате – 4,4%
    • Изменение численности населения штата – 1,3%
    • Средняя недельная заработная плата штата – $1,150

    Арендные ставки во Флориде продолжают расти, хотя и более медленными темпами в 2020 году. Солнечный штат всегда был привлекательным местом, особенно для жилья на одну семью. Орландо — особенно хороший выбор благодаря своему удобному расположению. Расположенный в районе «солнечного пояса», Орландо имеет хорошие пляжи, хороший климат и множество достопримечательностей.Так что это определенно одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость во Флориде.

    • Домашняя стоимость индекса — $ 281 598
    • 1-летние изменения — 8.7%
    • — 8,7% 1 1-летний прогноз — -1,6% — -1,6%
    • Средняя аренда цена — $ 1,600
    • Аренда вакансия — 9.24 %
    • Уровень открытия вакансий в штате – 4,4%
    • Изменение численности населения штата – 1,12%
    • Средняя недельная заработная плата в штате – 1029 долларов США
    • 90

      Средняя стоимость дома в Джорджии чуть выше отметки в 300 000 долларов, а медианная стоимость аренды составляет почти 1800 долларов.Ожидается, что в этом штате количество жителей увеличится, а уровень вакантных площадей будет благоприятным. Объедините это с уникальной городской культурой Атланты, большим объемом транзакций и позитивными рыночными прогнозами, и вы получите одно из лучших мест для покупки инвестиционной недвижимости в этом году.

      • HOME Value Index — $ 320 025
      • $ 1-летнее изменение — 7,7%
      • 1 1-летний прогноз — -1,5%
      • Средняя аренда Цена — $ 1,795
      • Аренда Вакансий — 6 .14 %
      • Уровень открывающихся вакансий в штате – 5,5 %
      • Изменение численности населения штата – 0,77 %
      • Средняя недельная заработная плата в штате – 1 084 долл.

        Золотой штат остается ведущим рынком недвижимости в 2020 году. Здесь Лос-Анджелес возглавляет список лучших мест для покупки арендной недвижимости в Калифорнии. Однако Калифорния со средним индексом стоимости жилья более 750 000 долларов является одним из самых дорогих мест для инвестиций.Это означает, что на этом рынке сложно получить прибыль, если ваши начальные инвестиции невелики.

        • HOME Value Index — $ 835,721
        • — $ 835 721
        • 1 год Изменение — 9.5%
        • — 9.5% 1 1-летний прогноз — -0,4%
        • Средняя аренда цена — $ 3500
        • Аренда вакансия — 5.1 %
        • Уровень открытия вакансий в штате – 3,9%
        • Изменение численности населения штата – -0,18%
        • Средняя недельная заработная плата штата – 1466 долл. США
        • 3

          Сиэтл 90

          Наш последний выбор в этом списке также является одним из лучших рынков недвижимости в мире.Сиэтл всегда был фаворитом среди инвесторов в недвижимость. Цены на недвижимость в Изумрудном городе растут, как и арендные ставки. Тем не менее, уровень вакантных квартир в Вашингтоне составляет всего 3,61%, а население продолжает расти. Итак, если у вас есть значительные стартовые инвестиции, вы не ошибетесь, купив недвижимость в Сиэтле.

          • Индекс стоимости жилья – $824 666
          • Изменение на 1 год – 7,5%
          • Прогноз на 1 год – -1.7%
          • Median Rent Rent Price — $ 2600
          • Аренда вакансии — 3,61%
          • — 3.61%
          • Распределение государственной работы — 3,9%
          • Государственное изменение населения — 1.05%
          • Среднесущественная еженедельная заработная плата – $1,482

          Заключительные мысли

          Вот и все — лучшие места для инвестиций в недвижимость в США. Все эти штаты и города обещают хорошую прибыль и имеют высокий потенциал. С ростом населения и повышением стоимости жилья любой из них может превратиться в разумную инвестицию в недвижимость.Просто не забудьте найти что-то подходящее для вашего бюджета и не слишком далеко. В конце концов, управление арендованной недвижимостью требует времени. Если для поместья требуется билет на самолет или несколько часов езды, лучше выбрать другой вариант.

          Ссылки: PwC, Zillow, BLS, BLS, Census, Zillow, World Population Review, Pew

          Беспокоитесь о фондовом рынке? Вот 5 лучших мест для инвестиций в 2022 году.

          Экономить деньги — это здорово, но это не сделает вас богатым.

          Неважно, сколько долларов вы положили на сберегательный счет, в среднем по стране .05% годовых, которые вы заработаете, не ускорит ваш статус миллионера.

          Сокращение ваших расходов возможно лишь до определенного предела, объясняет сертифицированный специалист по финансовому планированию Робин Хартил (который также является редактором и обозревателем финансовых консультаций в The Penny Hoarder).

          Вместо этого у вас есть инвестиции. А вот лучшие места для инвестиций в 2022 году:

          1. Потратьте 10 долларов на покупку многоквартирного дома

          Взгляните на некоторых из самых богатых людей мира. Что они имеют общего? Многие инвестируют в крупные частные сделки с недвижимостью.И вот в чем дело: нет причин, по которым вы тоже не можете — всего за 10 долларов.

          Компания Fundrise позволяет вам начать работу в мире недвижимости, предоставляя вам доступ к недорогому диверсифицированному портфелю частной недвижимости. Лучшая часть? Вам не обязательно быть арендодателем. Fundrise делает всю тяжелую работу.

          Стартовый портфель Fundrise имеет минимум 10 долларов и предназначен для начинающих инвесторов в недвижимость. Ваши деньги будут инвестированы во Флагманский фонд компании, который уже владеет недвижимостью на сумму более 250 миллионов долларов по всей стране, от жилых комплексов до раскаленного рынка аренды жилья и крупных логистических центров электронной коммерции последней мили.

          Поскольку арендаторы платят арендную плату, вы можете зарабатывать деньги за счет ежеквартальных выплат дивидендов, а со временем вы можете зарабатывать деньги на потенциальном повышении стоимости имущества. С 2014 года инвесторы Fundrise заработали около 100 миллионов долларов только на дивидендах.

          Итак, если вы хотите начать работу в мире инвестиций в недвижимость, вам потребуется всего несколько минут, чтобы зарегистрироваться и создать учетную запись в Fundrise.

          2. Это приложение для инвестирования может принести вам на 38% больше

          Каковы ваши реальные финансовые цели? Лучшая машина? Отпуск мечты после пандемии? Чрезвычайный фонд или фонд колледжа? Комфортная пенсия?

          Чтобы достичь своих целей, вам нужно будет инвестировать и приумножать свои деньги.Если вы новичок в инвестировании — или даже если вы не новичок — вам следует изучить приложение для инвестиций под названием Betterment.

          Прост в использовании; у него низкие комиссии; и он делает за вас всю важную и сложную работу. По словам Беттермента, благодаря всем этим факторам в долгосрочной перспективе вы можете заработать примерно на 38% больше, чем обычный инвестор.

          Просто ответьте на несколько вопросов о вашем возрасте и доходе, когда вы надеетесь выйти на пенсию, а также о своей терпимости к риску. Основываясь на ваших ответах, сложное программное обеспечение Betterment направляет ваши инвестиционные деньги в портфель недорогих индексных фондов, которые отслеживают фондовый рынок в целом.

          Вы можете настроить автоматические депозиты, чтобы стабильно пополнять свои инвестиции. Минимальный баланс не требуется. Betterment взимает только 0,25% годовых, поэтому, если вы инвестируете 1000 долларов, вы платите всего 2,50 доллара в год.

          Просто введите свой адрес электронной почты здесь, чтобы начать. Это займет всего несколько минут, и вы уже на пути к достижению своих целей и заработку на 38% больше от ваших инвестиций.

          3. Приобретите произведение Уорхола в качестве инвестиции. Серьезно.

          Возможно, вы думаете, что вам нужно еще хотя бы несколько нулей на вашем расчетном счете, прежде чем вы сможете начать думать об инвестировании в искусство.Уорхол? Моне? Бэнкси? Да правильно. Вам только что удалось наконец отложить 1000 долларов. Эти парни далеко не в твоей лиге, верно?

          Неправильно. Вы все еще можете начать с того, что у вас есть. Серьезно.

          Компания под названием Masterworks помогает нам, обычным людям, инвестировать в многомиллионные произведения искусства — традиционно одна из самых прибыльных инвестиций, доступная только сверхбогатым. Но вам не нужны сотни тысяч долларов, чтобы сразу купить шедевр; с Masterworks вместо этого вы можете купить акции.

          Вот почему это хороший вариант: изобразительное искусство потенциально может принести вам больше денег, чем фондовый рынок. В долгосрочной перспективе фондовый рынок будет приносить вам средний годовой доход в размере 7%, но Masterworks позволяет вам инвестировать в искусство, которое исторически росло в цене на 10-25%.

          Это долгосрочная стратегия, так что здесь терпение окупается — буквально. Но как только ваше произведение искусства продается, вы получаете свою долю прибыли.

          Запрос приглашения занимает меньше минуты, и уже к концу дня вы можете стать участником Masterworks.

          4. Этот секретный банковский счет платит в 100 раз больше обычной процентной ставки

          Вот в чем дело: если вы не используете дебетовую карту Aspiration, вы теряете дополнительные деньги.

          Ага. Подписавшись на бесплатную дебетовую карту под названием Aspiration, вы можете получать до 10% обратно каждый раз, когда проводите пальцем, плюс они дают вам до 100 раз больше обычной процентной ставки на ваш баланс.

          Нужно купить продукты? Получите дополнительные деньги.

          Нужно заполнить бак? Бам. Еще больше дополнительных денег.

          Раньше у этой карты был огромный список ожидания, но теперь вы можете зарегистрироваться бесплатно.

          Введите здесь свой адрес электронной почты и привяжите свой банковский счет, чтобы узнать, сколько дополнительных денег вы можете получить с помощью бесплатного счета Aspiration. И не волнуйтесь. Ваши деньги застрахованы FDIC и защищены шифрованием военного уровня.

          5. Получите до 200 долларов в виде бесплатных акций

          Если вы чувствуете, что у вас недостаточно денег, чтобы начать инвестировать, вы не одиноки.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.