Суббота , 25 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Кто устанавливает кадастровую стоимость: Кадастровая палата ответила на вопросы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости — Новости — Росреестр — Государственные организации информируют

Кто устанавливает кадастровую стоимость: Кадастровая палата ответила на вопросы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости — Новости — Росреестр — Государственные организации информируют

Содержание

Почему уменьшается кадастровая стоимость квартиры? (2022)

Ответил(а): Коновалова М. Создано: 02.04.22


Похожие вопросы

  1. Как влияет кадастровая стоимость на налог?
  2. Как кадастровая стоимость влияет на рыночную?
  3. Как определить цену на дом?
  4. Как определяется кадастровая стоимость здания?
  5. Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости?
  6. Как определяется кадастровая стоимость?
  7. Как определяется кадастровая?
  8. Как вычислить кадастровую стоимость?
  9. Для чего нужна кадастровая стоимость?
  10. Для чего нужна расширенная выписка из Егрн?

Как влияет кадастровая стоимость на налог?

Автор вопроса: Исаков Н. Создано: 19.03.22

Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п. 3 Закона ФЗ №382).

Ответил(а): Филиппова Д. 20.03.22

Как кадастровая стоимость влияет на рыночную?

Автор вопроса: Логинов Б. Создано: 25.03.22

Итак, основное различие между видами стоимости в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.

Ответил(а): Бондаренко Г. 25.03.22

Как определить цену на дом?

Автор вопроса: Смирнова Л. Создано: 15.03.22

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Ответил(а): Дмитриева К. 17.03.22

Как определяется кадастровая стоимость здания?

Автор вопроса: Данилова Н. Создано: 29.03.22

Кадастровая стоимость здания в случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

Ответил(а): Андреев Н. 01.04.22

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Автор вопроса: Кошелев М. Создано: 21.03.22

Кадастровая стоимость

, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки. Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов.

Ответил(а): Громов Е. 23.03.22

Как определяется кадастровая стоимость?

Автор вопроса: Баранов Д. Создано: 18.03.22

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Ответил(а): Суханов О. 21.03.22

Как определяется кадастровая?

Автор вопроса: Филиппова Е. Создано: 14.03.22

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки. Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов.

Ответил(а): Исаев Е. 16.03.22

Как вычислить кадастровую стоимость?

Автор вопроса: Зыков М. Создано: 23.03.22

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Ответил(а): Власов Д. 23.03.22

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Автор вопроса: Некрасов Н. Создано: 28.03.22

Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Ответил(а): Егорова Д. 29.03.22

Для чего нужна расширенная выписка из Егрн?

Автор вопроса: Поляков Л. Создано: 21.03.22

Расширенная выписка из ЕГРН выдается на квартиру (дом) или земельный участок. Указываются основные данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость, наличие ограничений прав и обременений, данные собственников.

Ответил(а): Белоусов Г. 24.03.22

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысяч земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2020-го на 2021 год. По итогам ГКО с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости — в среднем на 21%. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ритейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%», — сообщил Максим Гаман.

Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2021 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2022 года. Помимо этого, «кадастр» применяется городом для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения — место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ритейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор». Специалисты «Центра имущественных платежей и жилищного страхования» собрали, обработали и систематизировали большой массив информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости. Это данные Росреестра, органов исполнительной власти, технической инвентаризации и сведения из других достоверных источников», — отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.

Предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2021 года на сайтах ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и Росреестра (в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»). До 4 ноября 2021 года все заинтересованные лица могли ознакомиться с ним и высказать свои замечания. В 2021 году появилась возможность подать замечания в онлайн-формате на портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru с использованием электронного сервиса «Отправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки».

Итоговый отчет подготовлен с учетом поступивших замечаний. Результаты кадастровой оценки утверждены распоряжением Департамента городского имущества от 15 ноября 2021 года и опубликованы на mos.ru. Теперь их внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

Если заинтересованные лица не успели направить замечания к проекту отчета, то они вправе подать в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, в том числе, с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Горячая 10-ка мифов о недвижимости. К юбилею создания Росреестра.

Сфера деятельности Росреестра на протяжении всех лет его существования порождала  много мифов в кругу простых обывателей. И это вполне объяснимо, ведь квартира или садовый участок  – это не новое платье, большинство из нас сделки с недвижимостью совершает один-два раза в жизни.

При этом законодательство в этой области очень динамично изменяется, и разобраться в нем не всегда просто.

Какие документы нужны для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации на него прав, где и за какую цену эти документы можно получить, кто проводит кадастровую оценку недвижимости и куда обращаться, если собственник с кадастровой стоимостью не согласен???

Эти и другие вопросы ежедневно поступают к нам в Управление от граждан и организаций. Чтобы хоть немного помочь разобраться в тонкостях законодательства в сфере оборота недвижимости,  в честь 10-летия создания Росреестра  мы определили горячую 10-ку самых популярных  мифов о деятельности нашего ведомства, которые постараемся развенчать.

Поэтому каждый день, начиная с 29 октября, на официальном сайте Управления Росреестра (www.rosreestr.ru) и на странице «ВКонтакте» (https://vk.com/to24.rosreestr) мы будем публиковать самую «горячую» информацию, не пропустите!!! Развенчает мифы Елена Кац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

 

МИФ 1: ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТРЕБУЕТСЯ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Сейчас уже все привыкли к тому факту, что свидетельства о государственной регистрации ушли в прошлое и документом, подтверждающим право собственника, является выписка из ЕГРН.

При этом большинство граждан и предпринимателей уверены, что эту выписку требуется представить для регистрации прав на недвижимость.

Для процедуры регистрации необходимо подать заявление и приложить к нему  пакет документов. С перечнем документов вы можете ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Уверяем вас, что выписки из ЕГРН среди этих документов нет.

При проведении правовой экспертизы ведомство самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права,  и соотносит их с теми, которые уже есть в ЕГРН.

Но, чтобы убедиться в том, что покупаемое имущество принадлежит продавцу, вы можете до того, как поставить подпись в договоре,  проверить права продавца по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Делаем выводы:

  1. Выписка из ЕГРН – документ, содержащий  актуальные сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.
  2. Выписка из ЕГРН не является документом, приложение которого необходимо для государственной регистрации прав.
  3. Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен, но все же в Ваших интересах потребовать у продавца либо самостоятельно запросить в ближайшем МФЦ выписку из ЕГРН на дату совершения сделки.
  4. Получение выписки способно предотвратить факт совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимостью.

 

МИФ 2: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ВСЕГДА ОПЛАЧИВАЕТСЯ, И ЕЕ РАЗМЕР ЗАВИСИТ ОТ СРОКА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ

За осуществление государственного кадастрового учета платить государственную пошлину не требуется, данная услуга предоставляется бесплатно!!!

А вот для того, чтобы были зарегистрированы права на недвижимость либо сделка, требуется уплатить специальный взнос – государственную пошлину.

Размер госпошлины установлен  Налоговым кодексом РФ и един на всей территории страны.

Прикладывать  чек, квитанцию или другой платежный документ к заявлению о государственной регистрации не нужно, сведения о том, что госпошлина уплачена автоматически поступает государственному регистратору через специальную систему о платежах.

Если за 5 дней после подачи документов на регистрацию государственная пошлина так и не будет уплачена, документы не принимаются к рассмотрению, они возвращаются заявителю.

В случае, когда документы о регистрации подаются от вашего имени органами власти (такая обязанность возложена на них, когда права на объект недвижимости возникают на основании их акта или с ними был заключен договор), госпошлина должна быть уплачена, при этом уплачена именно вами, т.к. орган власти в этом случае выступает как представитель ваших интересов.

Делаем выводы:

  1. За государственную регистрацию права или договора уплачивается госпошлина, размер которой можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
  2. Прикладывать чек или квитанцию об уплате госпошлины к заявлению о государственной регистрации права не обязательно.
  3. Плательщиком государственной пошлины в случае, когда от вашего имени документы подаются органом власти, являетесь вы. Поэтому и госпошлина должна быть уплачена именно вами.

 

МИФ 3: КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ являются СОТРУДНИКАМИ РОСРЕЕСТРА

Действительно, слова «кадастровая деятельность», «кадастровые работы» и «кадастровый учет» звучат и от органов власти и с частных трибун. Но простому обывателю разобраться, кто есть кто, сложно.

Разъясняем.

Результатом кадастровой деятельности (кадастровых работ) являются документы, которые содержат сведения об объекте недвижимости, необходимые для кадастрового учета.

Такие работы проводит КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР. Именно он выезжает на местность, осматривает объект (например, земельный участок или здание), изучает характеристики и фиксирует его индивидуальные особенности.

При этом статус КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА приобретает лицо, являющееся членом специальной саморегулируемой организации.

Наличие такого членства дает право осуществлять кадастровую деятельность.

Кадастровый инженер может трудиться либо как индивидуальный предприниматель, либо быть сотрудником фирмы, с которыми желающие заключают  договоры подряда на проведение кадастровых работ на коммерческой основе.

По результатам осмотра объекта недвижимости КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР готовит специальный документ — технический план, межевой план, акт обследования, карту-план территории.

Кадастровый учет объекта — это внесение в государственный реестр — ЕГРН всех необходимых сведений об объекте недвижимости на основании документа, который подготовил кадастровый инженер. Эту работу проводит государственный служащий Росреестра — ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР. Он не выезжает на место, не видит объект недвижимости «в натуре». Регистратор оценивает подготовленные кадастровым инженером документы и вносит информацию об объекте в ЕГРН.

Делаем выводы:

  1. Кадастровые инженеры не являются сотрудниками органов власти. Это физические лица, работающие по договору подряда.
  2. Для подготовки технического или межевого плана надо обращаться к кадастровому инженеру (список кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru)).
  3. При несогласии с качеством выполненных кадастровым инженером работ по договору подряда следует обратиться либо в саморегулируемую организацию, либо в суд.
  4. Государственный регистратор вносит сведения, подготовленные кадастровым инженером, и не является «причиной» несоответствий объекта недвижимости, т.е. когда объект имеет не то описание, не те границы, вопросы необходимо задавать кадастровому инженеру, который подготовил технический или межевой план.

 

МИФ 4. РОСРЕЕСТР КОНТРОЛИРУЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ И РАЗЪЯСНЯЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Еще одним заблуждением в части взаимоотношений нашего ведомства с  кадастровыми инженерами  является мнение, что Росреестр осуществляет контроль за их деятельностью, и жаловаться на кадастровых инженеров многие идут к нам.

Но, как мы уже говорили, кадастровые инженеры являются членами саморегулирумых организаций кадастровых инженеров.

Цель создания и задачи СРО – осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований закона и правил профессиональной этики,  рассматривать жалобы на своих членов и наказывать за нарушения.

Значит, при возникновении претензий к работе кадастрового инженера возможно обращение  в СРО,  членом которой является данный кадастровый инженер.

Также в СРО можно обратиться и при возникновении у вас вопросов в сфере кадастровой деятельности. Например, если возникли сомнения в правильности трактовки закона вами или вашим кадастровым инженером, т.к. СРО осуществляет не только контрольно-надзорные функции, но и проводит методическую (разъяснительную) работу.

О том, членом какой СРО является конкретный кадастровый инженер, можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенных на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Росреестр и его территориальные органы, в свою очередь, осуществляют государственный надзор  уже за деятельностью СРО кадастровых инженеров. То есть, если у вас есть претензии к работе таких организаций, тогда обращайтесь!

Делаем выводы:

  1. Контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляет СРО кадастровых инженеров;
  2. При возникновении претензий к работе кадастрового инженера, а также при необходимости получения консультации и разъяснения законодательства в сфере кадастровой деятельности следует обращаться в СРО кадастровых инженеров.

 

МИФ 5. С 01.01.2018 НЕЛЬЗЯ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ

Под межеванием юристы понимают определение и установление границ  земельного участка, его местоположения. Работы по межеванию проводит кадастровый инженер, результатом таких работ является МЕЖЕВОЙ ПЛАН.

Уверяем вас,  ни «библия»  Росреестра — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни какие-либо другие законы, действующие в настоящее время, не обязывают собственников земельных участков проводить такое межевание перед их продажей, дарением, сдачей в аренду и т.п.

Подозреваем, что источник таких слухов – лица, зарабатывающие на наших страхах.

Однако мы хотим, чтобы вы поняли. Межевание – это не зло, и не лишняя бумажка. Более того, мы искренне рекомендуем вам провести такие работы в отношении вашего земельного участка, чтобы в будущем не возникли проблемы из-за возможных споров, в том числе с соседями и публичными властями. Тем более, что в настоящее время Государственная дума РФ рассматривает законопроект, которым предлагается  с 01.01.2021 установить запрет  распоряжаться земельными участками, если их границы не были установлены.

Мы просто хотим, чтобы вы знали — на сегодняшний момент такого запрета не существует.

Делаем выводы:

  1. Проведение межевых работ обеспечивает установление  и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.
  2. Проведение межевания для совершения сделок с земельным участком в настоящее время не является обязательным.
  3. По своему желанию вы во избежание судебных споров в дальнейшем можете провести процедуру межевания, после чего передать межевой план в Росреестр.

 

МИФ 6: ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА МОЖЕТ БЫТЬ ОСПОРЕНО ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Случается, что после того, как вы подали документы в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, вместо заветной выписки из ЕГРН получено  решение государственного регистратора о приостановлении кадастрового учета. Вы с таким приостановлением не согласны! Возникает вопрос, неужели для восстановления своих прав придется идти в суд?

Сообщаем, что с 1 декабря 2016 г. установлен обязательный досудебный порядок обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Это означает, что перед тем, как обратиться в суд для обжалования решения, необходимо сначала его обжаловать в АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ, специально созданной Росреестром в каждом регионе.

При этом обжалованию в такой комиссии подлежат только решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Решения о приостановлении государственной регистрации прав по-прежнему могут быть обжалованы только в судебном порядке.

Поэтому, если вы полагаете, что решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении Вашего заявления было принято необоснованно, следует обратиться в данную комиссию в срок 30 дней с момента принятия решения.

Только после того, как вами была использована возможность такого рода обжалования, Вы вправе обратиться в суд.

Делаем выводы:

  1. Решение о приостановлении государственного кадастрового учета изначально обжалуется в апелляционной комиссии, созданной при региональном органе Росреестра.
  2. Обжалование решения о приостановлении является обязательным перед обращением в суд с требованием признать незаконным решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
  3. На территории Красноярского края апелляционная комиссия  находится по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114          (тел.:  8 (391) 226-57-02).

 

МИФ 7: РОСРЕЕСТР УСТАНАВЛИВАЕТ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

В настоящее время Росреестр у многих ассоциируется именно с определением КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, на основании которой исчисляется земельный налог, а также налог на недвижимость.

Поясняем, что кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, а в отношении  вновь учтенных и ранее учтенных объектов, а также объектов, у которых поменялись характеристики, и как следствие изменилась стоимость  – филиал Кадастровой палаты. Роль Росреестра в этой цепочке связана с внесением сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН  наряду с другими  характеристиками объекта недвижимости, которые, как вы помните, могут поступать от кадастровых инженеров, других органов власти, собственников и др.

При нашем ведомстве активно работает на постоянной основе Комиссия, в которой в досудебном порядке рассматриваются вопросы по определению КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ!

Поэтому в случае, если вы не согласны с кадастровой стоимостью, которую определили для Вашего объекта недвижимости, вы вправе (если собственник —  гражданин) или обязаны (если это юридическое лицо) обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости до обращения в суд.

К сведению, новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» поручил проведение кадастровой оценки  специальным бюджетным организациям, которые до 01.01.2020 будут созданы в каждом регионе России. Утверждать установленные результаты, как и раньше, будут органы исполнительной власти субъекта РФ.

Делаем выводы:

  1. Кадастровая стоимость является основой для определения  размера земельного налога и налога на недвижимость.
  2. С 01.01.2020 кадастровая стоимость будет определяться специальными бюджетными организациями.
  3. В Красноярском крае Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости расположена по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114 (тел. 8 (391) 221-77-19; 221-79-62).

 

МИФ 8. НАДЗОР ЗА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕМ НЕ ВХОДИТ В КОМПЕТЕНЦИЮ РОСРЕЕСТРА

Земля – это особая ценность для каждой страны, ресурсы ее не безграничны, поэтому органы власти обеспечивают особый многосторонний контроль за ее использованием, даже тогда, когда у земельного участка есть законный владелец.

Поэтому в нашей системе ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (НАДЗОР) осуществляет сразу несколько ведомств. И это не только  Росприроднадзор и Россельхознадзор, как многие думают. Росреестр также входит в число ведомств, надзирающих за использованием земель. При этом у каждого из ведомств есть своя «зона ответственности».

Так, в наш орган следует обращаться за помощью, если:

— кто-то самовольно занял земельный участок;

— земельный участок используется не по целевому назначению;

— земельный участок, находящийся в публичной собственности, был кому-то предоставлен незаконно;

— земельные участки для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества не используются по этому назначению в течение определенного срока;

— какая-то организация до сих пор не переоформила право постоянного (бессрочного) пользования.

Значит, если вы стали свидетелем таких противоправных действий, зовите на помощь  нашего ГОСУДАРСТВЕННОГО ИНСПЕКТОРА, и он восстановит справедливость!

Делаем вывод:

  1. Росреестр входит в систему органов, осуществляющих надзор за использованием и охраной земель.
  2. Росреестр проводит плановые и внеплановые проверки по соблюдению законодательства по использованию и охране земель и может привлекать к ответственности за нарушения данного законодательства.
  3. В г. Красноярске отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю находится по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, 128 (тел. 8 (391) 221-65-51, 221-65-23).

 

МИФ 9. С ПЕРЕХОДОМ НА ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОС РИСК ЛИШИТЬСЯ СВОЕГО ИМУЩЕСТВА

Про переход Росреестра на новую систему с 1января 2017 года не говорил лишь ленивый. Все обсуждали, что документы на недвижимость  будут сканировать и переносить в компьютер, что электронные сведения теперь важнее, чем то, что у нас на руках. Да и на руки после регистрации новым собственникам выдают сомнительный документ – не цветное свидетельство, а бумажную выписку без герба и печатей.

У многих людей возникли опасения лишиться своего кровного имущества из-за мошенников, которые могут подделать документы, хакеров, которые взломают базу, либо просто случится  технический  сбой, и все сведения безвозвратно исчезнут.

Уверенно заявляем, что с началом работы ЕГРН надежность хранения данных о миллионах квартир, дач, земельных участков, напротив, возросла в разы.

Все записи ЕГРН хранятся в электронной базе данных, высокая степень безопасности которой позволяет  надежно защитить сведения, содержащиеся в реестре.

На сегодняшний день единственным доказательством существования права на недвижимость является запись в ЕГРН, подделать которую невозможно (в отличие от ранее выдаваемых свидетельств о государственной регистрации).

При этом обращаем внимание на превентивную меру, введенную новым законом. Для большего спокойствия и защиты от мошенников у собственника есть возможность исключить вероятность  регистрации с его имуществом сделок, которых он в действительности не совершал.

Для этого собственнику или его законному представителю достаточно обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

После внесения в ЕГРН записи о таком заявлении никто кроме собственника недвижимости или его законного представителя не сможет распорядиться его имуществом, даже если на руках у обратившегося лица будет доверенность от имени собственника.

При этом внесение такой записи вам не будет ничего стоить, такая услуга осуществляется бесплатно.

Итак, делаем выводы:

  1. ЕГРН — безопасная система, переход на которую обусловлен  глобальным внедрением электронного документооборота.
  2. Для  исключения возможности совершения какого-либо регистрационного действия в отношении объекта недвижимости, через офис МФЦ может быть подано заявление о невозможности совершения государственной регистрации без личного участия собственника. В результате только вы лично и никто другой сможете распорядиться объектом.

 

МИФ 10.  Начало процедуры банкротства работодателя – это всегда потеря места работы и заработанных денег

Начало процедуры банкротства в отношении организации, несомненно, свидетельствует о том, что такая организация находится не в лучшем финансовом положении и, возможно, уже не в состоянии осуществлять свою обычную экономическую деятельность.

При этом действующее законодательство построено таким образом, чтобы, несмотря на возникшие трудности и даже возможную ликвидацию организации, обеспечить максимальное соблюдение прав и законных интересов действующих и бывших работников этой организации.

Многое зависит от процедуры банкротства, которая в настоящее время введена в отношении работодателя.

Так, закон предусматривает следующие процедуры, проводимые в рамках банкротства организаций:

— наблюдение;

— финансовое оздоровление;

— внешнее управление;

— конкурсное производство;

— мировое соглашение.

Ведение каждой процедуры осуществляет специальный субъект профессиональной экономической деятельности — арбитражный управляющий (который в зависимости от процедуры называется по-разному). Такое лицо утверждается арбитражным судом.

На сегодняшний день большинство организаций-банкротов проходит такие процедуры,  как: наблюдение и конкурсное производство, иногда  вводится внешнее управление. Финансовое оздоровление фактически не применяется в Красноярском крае. Мировое соглашение относится к процедурам банкротства лишь условно и также не получило широкого распространения.

Каждая из применяемых процедур имеет ряд особенностей, которые напрямую влияют на способы реализации работниками своих прав. Итак:

Процедура наблюдения

Наблюдение является первой процедурой банкротства и проводится временным управляющим.

При проведении наблюдения организация продолжает свою обычную хозяйственную деятельность (за исключением отдельных особенностей), и введение такой процедуры не является основанием для приостановления выплаты заработной платы работникам или увольнения работников в связи с ликвидацией организации.

Также отсутствуют основания для отстранения действующего руководства организации. Временный управляющий на данной стадии не является руководителем и не подменяет его функции.

Обязанность по выплате зарплаты работникам сохраняется за ее руководством.

Процедура конкурсного производства

Такая процедура вводится в отношении должника, признанного судом банкротом, когда уже стало очевидно, что организация, продолжая свою обычную деятельность, не сможет рассчитаться с долгами.

Суть процедуры – в продаже всего имущества организации-должника для погашения долгов в соответствии с очередностью, в том числе долгов по заработной плате. По результатам конкурсного производства организация-банкрот ликвидируется.

Данную процедуру  проводит конкурсный управляющий, который становится единоличным руководителем должника, в т.ч. исполняет обязанности по выплате зарплаты работникам (бывшим работникам) организации, а также извещает работников о предстоящем увольнении, поскольку введение процедуры конкурсного производства является основанием для увольнения работников должника.

Процедура внешнего управления

Эта процедура направлена на восстановление платежеспособности организации должника, а не на продажу всего имущества организации и прекращения деятельности (как конкурсное производство).

Внешнее управление может быть введено как по результатам процедуры наблюдения, так и в ходе конкурсного производства.

Процедуру внешнего управления проводит внешний управляющий.

Внешний управляющий также является единоличным руководителем организации и на нем лежит обязанность по выплате заработной платы.

Введение внешнего управления не является основанием для увольнения работников организации  (за исключением руководителя). Однако такие увольнения могут иметь место в связи с сокращением штата, но осуществляются с соблюдением гарантий, предусмотренных трудовым законодательством.

 

Делаем выводы:

1. Новость о том, что в отношении вашего работодателя начата процедура банкротства – не повод впадать в панику, поскольку  это не всегда означает, что организация будет ликвидирована, и вам придется искать другую работу. Кроме того, законодательство максимально «настроено» на защиту прав работников (бывших работников) организации, попавшей в сложную финансовую ситуацию.

2. Сведения о введении в отношении организации процедуры банкротства, а также все остальные сведения, имеющие отношения к процессу признания должника банкротом, размещаются в свободном доступе в Интернете в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru), в Едином реестре сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) либо на сайте газеты «Коммерсант» (kommersant.ru).

3. В зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении вашего работодателя, устанавливается лицо, осуществляющее руководство организацией.

4. В целях упрощения порядка разрешения возможных споров с руководством либо арбитражным управляющим, рекомендуем при необходимости обращаться к ним в письменном виде путем направления заказной корреспонденции (адрес для переписки указывается в судебном акте, которым утвержден арбитражный управляющий, текст судебного акта можно найти  в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru по номеру арбитражного дела или по наименованию юридического лица, также сведения об адресе размещаются в Едином реестре сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru).

5. Росреестр осуществляет контроль за деятельностью арбитражных управляющих и их саморегулируемых организаций (СРО), с возможностью оформления протоколов об административном правонарушении и обращения в суд с требованием о привлечении их к административной ответственности. Росреестр  не решает споры и конфликтные ситуации, возникающие в рамках процедуры банкротства.

6. При наличии претензий к работе арбитражного управляющего вам следует обратиться в СРО, членом которой он является (данная информация содержится в судебном акте, которым утвержден арбитражный управляющий, в реестре сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) в разделе «Реестры» / «Арбитражные управляющие», а также в соответствующих информационных сообщениях арбитражного управляющего  на сайтах bankrot.fedresurs.ru либо  kommersant.ru). Также вы можете обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю (г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114, тел. 8(391) 226-57-10, 226-57-23).

 

Елена Кац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

Пресс-служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю:

тел.: (391) 2-226-767, (391)2-226-756

е-mail: [email protected]

сайт: https://www.rosreestr.ru

Страница «ВКонтакте» vk.com/to24.rosreestr

В Хабаровском крае утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель / Общество / АМУРПРЕСС

В ноябре в Хабаровском крае утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов

Что такое кадастровая стоимость землевладельцам Хабаровского края хорошо известно — исходя из нее ежегодно выплачивается земельный налог. 
Как проводится кадастровая оценка недвижимости, какое влияние она может оказать на налог на имущество и что делать, если она не устраивает владельца недвижимости? Об этом рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю с Александр Мирошниченко.

— Александр Викторович, как определяется кадастровая стоимость и кто ее устанавливает?

— Кадастровую стоимость объектов недвижимости рассчитывает не Росреестр. Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится на основании решения органа исполнительной власти региона, который в результате проведения оценки утверждает итоговую кадастровую стоимость. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте государственные бюджетные учреждения. На территории Хабаровского края оценочные работы проводятся краевым государственным бюджетным учреждением «Хабкрайкадастр».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости: площадь, место расположения, разрешенное использование, назначение и т.д.

— До 1 декабря 2021 г. россияне должны заплатить налог за имущество, которым они владели в 2020 году. При расчёте земельного налога и налога на имущество сейчас применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что нужно учесть землевладельцам, чьи участки находятся в черте поселений?

— В ноябре 2021 года стали известны результаты оценочных работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края, они утверждены приказом №47. 

Сведения о кадастровой стоимости этих объектов,  полученные по итогам государственной кадастровой оценки 2021 года, после внесения их в реестр недвижимости будут применяться для начисления земельного налога с 1 января 2022 года, следовательно, налоговая квитанция придет только в 2023 году.
Однако, когда новые налоговые квитанции будут получены, спорить будет поздно, придется оплачивать.

-Как узнать новую кадастровую стоимость?

— Ознакомиться с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости (приказ №47) можно на официальном интернет-портале нормативных правовых актов Хабаровского края https://laws.khv.gov.ru/.

Кроме этого, заинтересованные лица могут узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по итогам очередного тура государственной кадастровой оценки на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» http://khvbti.ru. Для это необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости.

-Если землевладелец считает, что его недвижимость переоценили- куда обращаться? 

-Если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в ходе ГКО были допущены ошибки, то следует направить соответствующее обращение в КГБУ «Хабкрайкадастр». Если же размер кадастровой стоимости завышен по результатам оценки, то такую стоимость можно оспорить в соответствующей комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при министерстве имущества Хабаровского края. Решением комиссии по заявлению юридических и физических лиц, а также органов власти кадастровая стоимость объекта может быть пересмотрена установлена в размере рыночной стоимости.

-Какие объекты недвижимости в ближайшее время оценят по-новому?

-Работы по ГКО всех категорий земель края будут проводиться в 2022 году. Через год, в 2023 году, в регионе запланирована ГКО в отношении объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест.

Владельцы объектов недвижимости, подлежащих ГКО, вправе заранее представить в КГБУ «Хабкрайкадастр» декларации с характеристиками объектов. Подача декларации поможет избежать ошибок при проведении ГКО и повысить точность определения кадастровой стоимости. На сайте http://khvbti.ru можно найти подробную инструкцию по ее заполнению и скачать ее форму. Подать декларацию можно лично по адресу: г.Хабаровск, ул.Воронежская, д.47А (Бизнес центр «ОПОРА»), 7 этаж, окно 1, 2 или приемная или по почте: 680022, г.Хабаровск, ул.Воронежская, д.47А, КГБУ «Хабкрайкадастр».

Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной — Новости Якутии

YAKUTIA.INFO. Показатель кадастровой стоимости определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, а также влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости. Специалисты Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) регулярно оказывают профессиональную консультацию по вопросам кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости являются общедоступными и предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку можно запросить любым удобным способом: в ближайшем офисе МФЦ, с помощью почтового отправления или воспользовавшись электронными сервисами на официальном сайте Росреестра.

«Запрос сведений в электронном виде остается самым быстрым способом получения выписки, поскольку срок ее предоставления не превышает одного рабочего дня, – говорит заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) Степан Степанов. – Документ при этом заверяется электронной подписью должностного лица Кадастровой палаты и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный».

С 1 июня 2021 года кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц устанавливает Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки». Заявление могут подать как правообладатели объектов недвижимости, так и лица, чьи права и обязанности затрагивает установленная кадастровая стоимость. Следует учесть, что вместе заявлением необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости с указанием даты, который действует шесть месяцев с момента проведения оценки.

Новая процедура установления кадастровой стоимости в размере рыночной считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и учреждение откажет во внесении изменений, можно в судебном порядке пересмотреть результат определения кадастровой стоимости.

Подробную информацию об этой процедуре можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

«Центр государственной кадастровой оценки» Республики Саха (Якутия) находится по адресу: г. Якутск, ул. Кирова, д. 28, каб. 410.

Контактный телефон: 8 (4112) 50-71-31.

Электронная почта: [email protected]

Что такое кадастровая стоимость

30.03.2016

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И КАК ОНА ВЛИЯЕТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГИ

Одним из компонентов земельного или имущественного налога, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости, является размер кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, вторым же компонентом является налоговая ставка.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости или сокращённо ГКН. На данный момент в государственном кадастре недвижимости имеются сведения более чем о 3,5 миллионах объектов. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной и чаще всего используется в качестве налоговой базы при налогообложении. Более того, кадастровая стоимость может использоваться при расчете арендной платы или влиять на размер выкупной цены.

Сегодня любой житель Пермского края, имеющий доступ в интернет, может с помощью специально разработанного Федеральной налоговой службой и Росреестром калькулятора рассчитать сумму своего будущего налога, исчисляемого на основе кадастровой стоимости. Воспользоваться налоговым калькулятором можно на официальном сайте налоговой службы, достаточно указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, а в том случае, если кадастровый номер неизвестен, перейти по указанной ссылке на сайт Росреестра и уточнить кадастровый номер своего объекта.

Однако, говоря об исчислении налога исходя из кадастровой стоимости, важно понимать, что последняя определяется органом кадастрового учёта на основании результатов государственной кадастровой оценки, которая проводится регулярно с периодичностью от 3 до 5 лет. Заказчиками работ по государственной кадастровой оценке являются органы исполнительной власти региона, а исполнителями – независимые оценщики, привлекаемые к работам на конкурсной основе и не являющиеся сотрудниками Кадастровой палаты. Получается, что Кадастровая палата осуществляет лишь математический расчёт кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, умножая площадь объекта на удельный показатель, который, в свою очередь, был предварительно рассчитан независимыми оценщиками, а затем утверждён Правительством Пермского края или органом местного самоуправления.

Население же зачастую думает, что именно краевая Кадастровая палата устанавливает всю кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая к тому же, по мнению собственников, неоправданно завышена. Между тем Кадастровая палата в этом процессе является в основном лишь посредником. Поэтому в случае несогласия с кадастровой стоимостью своей недвижимости собственнику необходимо обращаться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости очень подробно прописан в ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Закона об оценке).

Существуют ситуации, когда размер кадастровой стоимости уменьшается или увеличивается при внесении собственником в государственный кадастр недвижимости изменений ряда характеристик своего объекта: например, при изменении категории земель, вида разрешённого использования, площади у земельного участка или при изменении вида объекта, его назначения, площади у объекта капитального строительства.

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно любым удобным способом. Первый и самый привычный вариант – подать запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости лично в офисах Кадастровой палаты или МФЦ.

Второй – направить тот же запрос в Кадастровую палату по почте. Но в этом случае важно помнить, что запрос, заполненный ненадлежащим образом, рассмотрен не будет.

Третий вариант – подать электронный запрос на предоставление справки о кадастровой стоимости с помощью официального сайта Росреестра http://www.rosreestr.ru или портала государственных услуг. При этом можно самостоятельно выбрать вид, в котором будет предоставлена справка: электронный или бумажный документ.

Четвёртый и вместе с тем самый простой вариант – самостоятельно обратиться к электронным сервисам Росреестра, доступным на официальном сайте ведомства. Например, с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» можно абсолютно бесплатно узнать, стоит ли объект на кадастровом учёте и какова его кадастровая стоимость.


Контакты

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7 (342) 281-82-42

Юлия Ефимова

8-919-716-82-81

[email protected]

[email protected]

www.fgu59.ru


Кадастровая стоимость, коротко и понятно.

Если Вы хотите заказать отчет о кадастровой стоимости объекта, то в этом Вам поможет наш сервис заказа отчетов на базе данных из ЕГРН Росреестра:
https://rosegrp.ru

Если желаете посмотреть детально все отчеты какие возможно заказать, то добро пожаловать на :
https://rosegrp.ru/samples

Ну а если хотите разобраться, что такое кадастровая стоимость, то информация для Вас в этой небольшой статье.

Для начала давайте посмотрим, что нам говорит всезнающая Википедия:  

Кадастровая стоимость
 — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

А теперь попроще:
У любого объекта недвижимости: земельного участка, квартиры, здания есть рыночная цена за которую Вы можете купить или продать данный объект.
А также есть кадастровая стоимость —  ее устанавливает государство.
Эти две стоимости могут разительно отличаться в любую сторону. Именно от кадастровой стоимости считаются налоги (до 2015 года использовалась инвентаризационная стоимость, которая постоянно уменьшалась с учетом «износа»). В 2015 году были внесены изменения в Налоговый кодекс и до 2020 года все должны перейти (и фактически перешли) на кадастровую стоимость.

Оценка кадастровой стоимости проводится по ряду формальных признаков: местоположение, тип объекта, площадь и прочее. Какие-то особенности (например хороший ремонт в квартире) кадастровая стоимость НЕ учитывает.

Осуществляют ее бюджетные учреждения, которые есть в каждом регионе. Предполагается, что ее обновляют раз в 3-5 лет. Чаще – раз в 2 года ее проводят только для городов федерального значения: такие как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Также могут провести внеплановую очередную кадастровую оценку, если ее оспорили 30% и более от всех объектов недвижимости.

Когда же можно оспорить кадастровую стоимость:

1. Если допущена техническая ошибка. Например: площадь квартиры 49 кв.м., а внесли 94 кв.м. 
Идете в Росреестр или МФЦ, прикладываете документы и пояснения о допущенной ошибке.

2. Если считаете стоимость сильно заниженной или завышенной. Но здесь процедура сложнее. Инициировать ее может только собственник. И либо идти в суд, либо в специальную комиссию при Росреестре. 

А далее хотелось бы ответить на 3 популярных вопроса: 

  • Вопрос 1: 
    При изменении назначения использования земельного участка кадастровая стоимость осталась  без изменений.  Естественно возникает 2 вопроса: почему и кто должен ее менять? 
    Ответ:
    Если ранее объект недвижимости не был учтен или учтен, но меняются его характеристики и ,как следствие, кадастровая стоимость определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. За основу ими берутся результаты определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.

    Что касаемо земельных участков, то есть установленный порядок, отраженный в  Методических указаниях № 222, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222. Касается новых земельных участков, либо существующих, но у которых поменялись категории или разрешенное использование или была уточнена площадь. 

  • Но если по каким-то причинам нет возможности отнести земельный участок к разрешенному виду (или группе) использования, либо отсутствию показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости не производится.
    Стоит отметить, что согласно пункту 2.3.8 выше упомянутых Методических указаний № 222 если меняется вид разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы, то его кадастровая стоимость не меняется!
    Вопрос 2:  
    Хочу оспорить  кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Необходимо ли прикладывать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости  заключение, которое может подготовить представитель  организации оценщиков?
    Ответ:
    Согласно ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ  данная практика, которой следовали ранее, признана утратившей силу. То есть экспертное заключение при подаче заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подавать не требуется.
  • Вопрос 3: 
    Есть решение об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости. Когда оно вступает в силу?
    Ответ: 
    Согласно статьи 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в данном случае действует с даты внесения в государственный кадастр недвижимости  сведений, содержавших техническую ошибку.
  •  
  • 01.07.2020

Plusvalía, два варианта расчета суммы налога, которую необходимо заплатить

Продолжая мою предыдущую статью Был ли отменен земельный налог Plusvalía в Испании??? Министерство финансов изменило способ расчета муниципального дохода Plusvalía. Это налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU), когда недвижимость продается, дарится или передается по наследству.

Муниципалитеты были вынуждены сделать это после того, как Конституционный суд признал предыдущий расчет неконституционным, что помешало им взимать налог.

Теперь налогоплательщик сможет выбрать наиболее выгодный для него метод определения налоговой базы.

Есть два варианта на выбор: 

  • Использовать реальную прибыль от продажи
  • Применить формулу, основанную на коэффициентах, применяемых к кадастровой стоимости земли

Следующие примеры взяты из Министерства финансов.

Пример 1

Дом был куплен в 2017 году за 310 000 евро.
Затем он будет продан в 2021 году за 350 000 евро.

Реальная налогооблагаемая база:
Общая прибыль от продажи составляет 40 000 евро (помните, что налогом облагается только увеличение стоимости земли).
Общая кадастровая стоимость 100 000 евро, из них 60 000 евро — кадастровая стоимость земли, 60%.
Таким образом, реальное увеличение стоимости земли составляет 60% от прибыли от продажи, 40 000 евро, что составляет 24 000 евро.

Объективный метод:
Кадастровая стоимость земли (60 000 евро) умножается на 0.17 (коэффициент для операции с 4 годами между покупкой и продажей).
60 000 х 0,17 = 10 200 евро.

В этом примере налогоплательщику было бы выгоднее выбрать налогооблагаемую базу из объективного метода в размере 10 200 евро вместо реальной налогооблагаемой базы в размере 24 000, к которой применяется ставка муниципального налога Plusvalía, выбранная местной мэрией. , хотя по закону не может превышать 30%.

Максимальная сумма к оплате составит 30% от 10 200 = 3 060 евро.

Пример 2

Дом был куплен в 2014 году за 250 000 евро.
Затем он будет продан в 2021 году за 260 000 евро.

Реальная налогооблагаемая база:
Общая прибыль от продажи составляет 10 000 евро.
На дату продажи общая кадастровая стоимость составляет 100 000 евро, из которых 20 000 евро соответствует стоимости земли — 20%.
Реальный прирост стоимости земли составит 20% от 10 000 евро = 2 000 евро.

Объективный метод:
Кадастровая стоимость земли (20 000 евро) умножается на 0,12 (коэффициент для операции с 7-летним периодом между покупкой и продажей).
20 000 х 0,12 = 2 400 евро.

В примере 2 налогоплательщику будет выгоднее выбрать реальную базу налогообложения в размере 2 000 евро вместо базы объективного метода в размере 2 400 евро.

Максимальная сумма налога составит 30% от 2000 = 600 евро.

Казначейство предложит налогоплательщику два варианта муниципального образования Plusvalía, и налогоплательщик сможет выбрать для них лучший вариант. Либо реальная стоимость земли, полученная между стоимостью покупки и продажи, либо объективный метод с использованием новых коэффициентов, установленных министерством.

Кроме того, муниципалитеты также имеют возможность снизить стоимость земли до 15%, уменьшая налоговую базу.

Кроме того, как указывалось в предыдущих постановлениях, если нет прибыли или прироста стоимости земли, налог не взимается.

Наличие двух вариантов и возможность выбора наиболее выгодного для вас варианта является значительным улучшением по сравнению с предыдущей системой.

Несмотря на вышеизложенное, навигация по налогам при покупке недвижимости все еще может быть минным полем, и именно здесь мы и наши профессиональные юридические партнеры вмешиваемся и облегчаем вам задачу.Mediterranean Homes — это специалисты по внутренней недвижимости с более чем 30-летним опытом работы, охватывающие Alhaurin El Grande , Alozaina, Coín , Guaro, Mijas, Monda и Tolox, а также в любом другом месте в долине Гуадалхорсе и вокруг нее.

Если у вас есть дом для продажи, мы можем гарантировать, что продадим его для вас по правильной цене. Просто заполните нашу контактную форму или , позвоните нам по телефону (+34) 951 242 157 , чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену за свою недвижимость и правильную юридическую консультацию для оптимизации ваших налогов.

Я КУПИЛ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЛАТИТЬ НАЛОГИ? – ЦРТ Asesores

Несмотря на солнце, пляж и андалузский образ жизни, есть и другие факторы, которые следует учитывать при рассмотрении покупка недвижимости в Испании. Удивительно видеть, как из-за отсутствия профессиональных советов, многие нерезиденты с недвижимостью в Испании почти ничего не знают о своих налоговых обязательствах и ставят себя в рискованная ситуация.

Чтобы узнать, являетесь ли вы не налоговым резидентом, будет полезно уточнить определение неналогового резидента, и мы сделаем это, определяя его антоним, житель.Физическое лицо считается резидент Испании при любом из следующих обстоятельств:

1. Если он или она находится более 183 дней в течение календарного года на территории Испании;

2. Если основное ядро ​​или база его бизнеса или финансовых интересов прямо или косвенно находится в Испании;

3. Если супруг(а) (если они не проживают отдельно) и дети младше совершеннолетие, находящиеся на иждивении этого физического лица, обычно проживают в Испании.В этом третьем случае есть место для предоставление доказательств обратного.

Таким образом, физическое лицо будет считаться нерезидентом Испании, если ни одно из вышеперечисленных обстоятельств не имеет места.

Если вы уверены, что не являетесь налоговым резидентом Испании, первое решение, которое необходимо принять, если вы думаете о приобретении дома для отдыха в Испания, стоит ли покупать лично или через нерезидента компании, так как налоговый режим будет различаться.

1) Покупка имущества как физическое лицо

Будучи нерезидентом, налоговое обязательство возобновится в имущество, а не личность.Тем не менее собственники недвижимости возьмет на себя роль налогоплательщика, в равных долях. В зависимости от назначение имущества, налоговый режим будет отличаться:

– Если вы арендуете недвижимость в Испании. Как нерезидент, вы будете декларировать свой подоходный налог на своей родине, а не в Испании. Несмотря на это, если вы получаете доход от аренды в Испании, испанские налоговые органы попросят вас задекларировать его и уплатить за него соответствующие налоги. Подача налоговых деклараций будет ежеквартальной.Вы можете подать одну декларацию на недвижимость (модель 210), а ставка налога составит 19% для граждан ЕС и 24% для граждан, не являющихся гражданами ЕС.

Только граждане ЕС могут вычесть расходы, связанные с арендой имущества. – Если вы не сдаете недвижимость в Испании. Если вы решили не сдавать в аренду свою недвижимость в Испании, налоговая служба Испании рассмотрит предполагаемую арендную плату, в зависимости от стоимости вашей собственности, и применит к нему налоги.

Владельцы не сдаваемой в аренду недвижимости в Испании должны будут заполнить годовое налоговое резюме – Модель 210- (по одному на каждого человека), до декабря 31 ст следующего года.Условная арендная плата составит 2% от кадастровая стоимость объекта или 1,1% в случае, если эта кадастровая стоимость обновляется. Ставка, которая будет применяться к этой условной арендной плате, снова составит 19%. для граждан ЕС и 24% для граждан, не являющихся гражданами ЕС.

Нерезиденты (физические лица) с общей стоимостью в собственности расположенные в Испании свыше 700 000 евро, будут облагаться налогом на богатство, что приведет к ежегодному платежу в налоговую инспекцию (модель 714), только за право собственности.

2) Покупка недвижимости через компанию-нерезидента.

Если вы решите купить недвижимость в Испании на имя компании-нерезидента, налоговые последствия будут другими.

Если вы арендуете недвижимость в Испании , налоговые последствия точно такие же, как если бы вы делали это как физическое лицо.

— Если вы не арендуете его, есть несколько отличий:

  1. Свободная недвижимость не должна ежегодно декларировать предполагаемую арендную плату.
  1. Когда имущество используется какой-либо связанной стороной (директорами, акционеры… и т. д.) Налоговая инспекция потребует от компании уплаты налогов на рыночную стоимость аренды, которая может быть очень дорогой с точки зрения налогообложения.

Компании-нерезиденты не облагаются налогом на богатство.

Наиболее эффективный способ налогообложения будет зависеть от стоимости имущества и цели покупки, в зависимости от случая для некоторых инвестиций, было бы целесообразно создать испанскую компанию SL. А правильное налоговое планирование до покупки недвижимости необходимо для экономии налогов в будущем.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к MDG Advisors.

Годовых налогов в Испании | Руководство по ежегодному налогообложению в Испании

Vicente & Otaolaurruchi Abogados имеет отдел налоговых консультаций, специализирующийся на налогообложении нерезидентов, с многолетним опытом работы.Любой клиент, желающий сделать это, может воспользоваться нашим глобальным сервисом по расчету, оплате и уплате налогов, а также налоговому представительству в Испании.

Подоходный налог нерезидента

Физические лица-нерезиденты в Испании, владеющие городской недвижимостью в Испании, подлежат ежегодной уплате подоходного налога с нерезидентов. Доход, полученный от имущества, будь то реальный (аренда) или предполагаемый (собственное использование), подлежит налогообложению.

а)   Аренда

Ставка налога, применяемая к доходам, полученным от сдачи в аренду городской недвижимости, в настоящее время составляет 19% для граждан, проживающих в странах Европейского Союза, а также в Исландии и Норвегии.Ставка налога повышается до 24% для граждан, проживающих в любой другой стране.

В тех случаях, когда существует соглашение об избежании двойного налогообложения с Испанией, владельцы недвижимости могут вычесть суммы, уплаченные за этот пункт, в налоговой декларации, которую они представляют в своей стране проживания для целей налогообложения.

Отчет о доходах, полученных от арендной платы, должен быть представлен в конце каждого квартала.

б)  Собственное использование

Если имущество предназначено для личного пользования или пустует, применимая ставка также составляет 19% для граждан, проживающих в странах Европейского Союза, а также в Исландии и Норвегии.Ставка налога повышается до 24%, как и для граждан, проживающих в любой другой стране. Налогооблагаемая база будет составлять 1,1 % от кадастровой стоимости имущества, если эта стоимость была пересмотрена или изменена после 1 января 1994 года, и 2 % от кадастровой стоимости во всех остальных случаях. Аналогичным образом будет производиться пропорциональный расчет в соответствии с количеством дней в году, в течение которых лицо было собственником рассматриваемого имущества.

Крайний срок подачи и уплаты подоходного налога в случае имущества для собственного использования — с 1 января по 31 декабря года, следующего за годом его начисления.

Подоходный налог нерезидента должен уплачиваться путем самостоятельного исчисления, т. е. налогоплательщики (или их назначенные представители) обязаны лично произвести расчет, заполнить и подтвердить соответствующую форму онлайн и организовать платеж. Испанские налоговые органы не направляют нерезидентам никаких сообщений, извещений об оплате или расчетах в отношении этого налога.

Наконец, важно отметить, что в результате недавних мер, принятых правительством Испании для предотвращения налогового мошенничества, налоговые органы начали кампанию по уведомлению владельцев недвижимости, которые не представили никаких заявлений или деклараций по этому вопросу о необходимо исправить свою налоговую ситуацию, чтобы избежать значительных экономических штрафов.

Подоходный налог (резиденты)

Согласно действующему законодательству лицо считается имеющим обычное место жительства в Испании при соблюдении одного из следующих случаев:

  • Где они проводят более 183 дней в году в Испании.
  • Если основное ядро ​​или основа их деловой деятельности или экономических интересов находятся в Испании.
  • Если их супруг и несовершеннолетние дети проживают в Испании.

Если какое-либо из вышеперечисленных обстоятельств соблюдается, лицо автоматически будет обязано подать декларацию о доходах в Испании в качестве налогового резидента, независимо от того, подали ли они официальное заявление на получение вида на жительство в соответствующий орган Ministryio del Интерьер (Испанский домашний офис).

Этот отчет должен включать все доходы и расходы лица (доходы от работы, от капитала, от экономической деятельности, аннуитеты и т. д.), независимо от того, были ли они произведены или выплачены в Испании или любой другой стране. Пенсии некоторых государственных служащих и должностных лиц не облагаются налогом, поскольку они всегда должны декларироваться у источника.

Из вышеизложенного не следует, что налогоплательщики должны платить дважды за доход, полученный за границей. В этих случаях будет запрошено освобождение от налога у источника или суммы, уплаченные там за этот предмет, будут востребованы обратно в стране, где был получен доход.

Налог на имущество

Физические лица-нерезиденты, которые на 31 декабря каждого года являются владельцами активов и прав в Испании, подлежат уплате налога на богатство.

Применительно к недвижимому имуществу налогооблагаемая база определяется как разница между стоимостью имущества, указанной в документе, и долгами по наследственному имуществу (ипотеке) в случае их наличия. Аналогичным образом, налогооблагаемым субъектам-нерезидентам предоставляется скидка в размере 700 000 евро на налогооблагаемую базу в виде освобожденного минимума.Так, например, супружеская пара, владеющая 50% имущества стоимостью менее 1 400 000 евро, будет освобождена от подачи декларации о налоге на имущество. Тем не менее, все налогооблагаемые субъекты, активы которых превышают 2 000 000 евро, будут обязаны подавать отчет, даже если сумма, подлежащая выплате, после применения вычетов и освобожденного минимума будет равна нулю.

Ставка налога будет варьироваться в зависимости от налоговой базы и будет варьироваться от 0,2% до 2,5%. Заявление о налоге на имущество необходимо подавать онлайн.

Тарифы местных советов (IBI)

Советские ставки, или IBI, — это муниципальный налог на стоимость имущества, и лицо, указанное в качестве владельца 1 января каждого года, несет ответственность за его уплату. Урегулирование и сбор IBI является исключительной компетенцией каждого Совета, который может устанавливать налоговую ставку, а также любые льготы и скидки, которые он сочтет целесообразными. Тем не менее, ставка налога, установленная Советом, не может быть ниже 0,4% или выше 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как правило, доход от этого налога инвестируется в тот же муниципалитет, в котором он собирается (уличное освещение, дороги, тротуары, уборка и другие подобные услуги).

Счет IBI выставляется ежегодно и может быть оплачен прямым дебетом.

Плата за вывоз мусора

Это муниципальный сбор за услугу по вывозу и вывозу мусора. Каждый совет устанавливает свой срок и способ оплаты (ежегодно, раз в полгода и т. д.).).

Специальный налог на имущество для организаций-нерезидентов

Эта налоговая декларация является обязательной для всех компаний, которые не являются резидентами Испании, но имеют собственность в Испании и чье место жительства для целей налогообложения находится в стране, считающейся налоговым убежищем.

Ставка налога составляет 3% от кадастровой стоимости объекта. Налог является ежегодным, и крайний срок подачи заканчивается 31 января, следующего за рассматриваемым налоговым годом.

Кроме того, те организации-нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, но которые освобождены от специального налога, поскольку они проживают в странах, которые подписали соглашения с Испанией об избежании двойного налогообложения, по закону обязаны предоставить налоговым органам действующий адрес электронной почты, на который органы могут отправлять все сообщения и уведомления.

Информационная справка об активах и правах за границей

Все физические и юридические лица, являющиеся резидентами Испании и обладающие активами и правами в другой стране, по закону обязаны подать в налоговые органы информационное заявление об этих активах, разделенное на разделы:

  1. Счета в финансовых учреждениях
  2. Ценные бумаги, аннуитеты, полисы страхования жизни или инвалидности, акции и доли в уставном капитале некоторых учреждений и целевых фондов
  3. Имущество и имущественные права

Нет обязанности подавать это заявление, если общая сумма активов и прав каждого из трех разделов не превышает 50 000 евро (т.д., вы можете быть освобождены от подачи заявления в одном разделе, но обязаны сделать это в другом) .

Заявление об активах и правах за рубежом необходимо подавать онлайн.

Непредставление этого заявления или представление после установленного срока либо с неполной или ложной информацией будет представлять собой серьезное налоговое нарушение и повлечет за собой значительные экономические санкции.

У вас еще есть вопросы по этому поводу? Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о налогах в Испании.

Планируемая кадастровая реформа; последствия и налоговые последствия

Громко обсуждаемая реформа кадастра, реализация которой неоднократно откладывалась, похоже, обречена на реализацию.

В руководящих принципах достижения целей налоговой политики, установленных на 2021–2023 годы, министр экономики Даниэле Франко, среди прочего, действительно подчеркнул важность поддержки операционной синергии и активизации новых форм сотрудничества между центральную финансовую администрацию и местные органы, а также поощрение развития интегрированной системы, которая посредством конкретных протоколов соглашений способствует своевременному обновлению кадастровых архивов, в том числе с целью достижения более справедливого налогообложения.
Эта цель могла бы относиться именно к реформе кадастра, одной из целей которой является приближение налоговых значений к рыночным.
Ощущение неадекватности существующей кадастровой системы (и, в частности, системы расчета кадастровой стоимости недвижимости) связано с рядом факторов, включая изменения рыночных условий и неспособность привести кадастровую стоимость в соответствие с инфляцией ( за исключением переоценки на 5%, проведенной в 1997 г., и повышения кадастрового коэффициента на 10%).
Следует отметить, что расчет стоимости имущества для целей налогообложения (включая применение налогов на наследство и дарение) в настоящее время основан на его кадастровом доходе, т. е. на гипотетическом расчете того, сколько можно получить от сдачи имущества в аренду. , и что площадь объекта, которая используется для общего расчета, рассчитывается на основе количества кадастровых комнат, а не на основе его размера, выраженного в квадратных метрах.
Реформа (как предполагается в настоящее время) направлена ​​на обеспечение того, чтобы средняя стоимость объекта недвижимости устанавливалась по отношению к рыночной стоимости, выраженной в квадратных метрах, и чтобы кадастровый доход рассчитывался с использованием методологий, аналогичных тем, которые установлены для стоимости объекта, но сфокусированы от стоимости аренды, выраженной в квадратных метрах.
В результате налогоплательщики могут нести более тяжелое налоговое бремя, поскольку IMU («Imposta Municipale Unica» или «Imposta Municipale Propria» — т. е. муниципальный налог на имущество), регистрационный налог, а также налоги на наследство и дарение , основаны (также) на кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В отношении ИДУ (в настоящее время не применяется к так называемому «основному жилищу», за исключением тех, которые относятся к кадастровым категориям А/1, А/8 или А/9, к зданиям, построенным и предназначенным для продажи застройщиком, на сельские объекты, используемые для ведения бизнеса, а также участки, на которых могут быть построены здания, и сельскохозяйственные угодья), следует отметить, что кадастровая стоимость объектов, к которым применяется такой налог (определяемая на основе ставок за год год, установленный посредством конкретного решения компетентного муниципалитета, в пределах параметров, установленных на национальном уровне) в количественном выражении путем умножения кадастрового дохода, переоцененного на 5%, и множителя, соответствующего кадастровой группе/категории, к которой относится недвижимое имущество в пределах.
Что касается регистрационного налога, то в качестве налогооблагаемой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на 126, а затем на 9%.
Наконец, в отношении налогов на наследство и дарение актуальна кадастровая стоимость недвижимого имущества, поскольку именно она принимается во внимание для целей определения общей стоимости недвижимого имущества или дарения (подарков), к которым применяется соответствующее применяется налог, а также соответствующий вычет, если применимо.

Таким образом, переоценка кадастровой стоимости приведет к сокращению сферы применения возможного вычета и впоследствии к увеличению соответствующей налоговой базы, хотя до проведения реформы налогов на наследство и дарение налоговая конкурентоспособность нашей страны в этом отношении существенно не пострадает.

Налог на недвижимость в Италии — Студентсвилль

Налог на недвижимость в Италии для иностранца

В этом нет никаких сомнений, иностранный покупатель r действительно должен иметь всесторонние знания о местных правилах в отношении налогообложения собственности и быть в состоянии оценить суммы, которые будут причитаться, задолго до того, как действительно приступить к сделке. Кроме того, те, кто планирует сдавать в аренду приобретаемые помещения, захотят иметь полное представление о том, как работает подоходное налогообложение в Италии для владельцев недвижимости.

Прежде всего, неитальянские граждане должны быть проинформированы о том, что сборы, взимаемые с владения недвижимостью в Италии, являются муниципальными l, а не государственными налогами.

В частности, есть два вида налогов, за которые собственники несут ответственность. Это:

 

  1. Налог на отходы под названием TAR I , сокращение от итальянского Tassa sui Rifiuti

Все, кто владеет недвижимостью любого типа в Италии, обязаны платить этот налог. Сумма, подлежащая урегулированию, устанавливается каждым муниципальным образованием у и определяется местонахождением (область, район, город или сельская местность и т. д.) и, главным образом, размерами и характеристиками самого имущества. Что касается требования об оплате, оно обрабатывается ответственным муниципалитетом посредством письма, отправленного владельцу по адресу соответствующего имущества. Хотя общий налог TARI рассчитывается и уплачивается один раз в год, большинство итальянских муниципалитетов разрешают уплачивать его двумя или тремя частями.

 

  1. Единый муниципальный налог под названием IMU , т.е. Imposta Municipale Unica

IMU — это фактический налог на владение недвижимостью , взимаемый со всех тех собственников, которые владеют недвижимостью, но не выбирают ее в качестве своего основного жилья. Основное правило заключается в том, что когда вы покупаете дом в Италии, у вас есть 18-месячный период, чтобы решить и официально заявить с помощью необходимых документов, будет ли он вашим основным местом жительства или нет.Если вы не назначите его своим основным домом, то есть если вы заявите, что это «второе» место жительства, seconda casa по-итальянски, с вас будут платить налоги IMU. То же самое будет требоваться от владельцев, чья недвижимость классифицируется как «элитная недвижимость», и/или от тех, кто решит сдать в аренду принадлежащее им жилье.

Сумма, подлежащая оплате, определяется сложным вычислением, включающим несколько различных факторов. Сложный и несколько запутанный расчет налога IMU представляет собой сложное и загадочное упражнение, похожее на анаграмму, которое даже самым внимательным и старательным итальянским собственникам трудно решить.

 

 

Сколько стоит налог на недвижимость в Италии

Хотите знать, как это работает? Здесь мы идем с основным объяснением.

Прежде всего, иностранец должен знать, что в Италии все объекты недвижимости зарегистрированы в базе данных местного Управления земельного кадастра, и что итальянский термин для Управления земельного кадастра — Catasto . Недвижимость каталогизируется в соответствии с ее кадастровой стоимостью, то есть налогооблагаемой стоимостью собственности, установленной офисом Catasto , на основе площади, общего размера, года постройки, местоположения и типа.

Первый элемент, который учитывается при расчете IMU, — это кадастровая стоимость объекта. Эта цифра, переоцененная на 5%, умножается на определенный коэффициент, присвоенный по кадастровой категории здания .

Применяются различные коэффициенты:

  • 60 , применяется к объектам, включенным в кадастровую группу А, но не включая классы А/10, а также объекты, включенные в категории С/2, С/6 и С/7
  • 140 для отнесенных к кадастровой группе B и категориям C/3, C/4 и C/5
  • 80 для зданий категорий A/10 и D/5
  • 60 для зданий, входящих в кадастровую группу Д, но не включающих Д/5.Примечание: в соответствии с правилами, обновленными 1 января 2013 г., множитель для них был повышен до 65 
  • .
  • 55 для зданий категории C1

 

Очевидно, что рассчитать собственный IMU не так-то просто, и каждый наверняка понимает, что догадки не подходят для налоговой оценки. То же самое, безусловно, верно для тех, кто хочет инвестировать в итальянскую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. В Италии, как и везде, доход от аренды подлежит декларированию и подлежит налогообложению .Налоговые декларации по аренде должны быть заполнены и представлены в местное Agenzia delle Entrate, т. е. налоговое агентство, отвечающее за район, в котором находится недвижимость. Причитающиеся налоги будут рассчитываться на основе представленного заявления и взиматься с владельца.

Опять же, догадки и «догадки» не годятся, особенно для иностранных потенциальных покупателей, желающих инвестировать . Прежде чем вкладывать деньги в предприятие, связанное с недвижимостью, нужно иметь четкое представление о том, какие расходы это повлечет в будущем в соответствии с налогом на собственность, а потенциальному арендодателю необходимо будет иметь точную оценку подоходного налога, который будет уплачиваться. .

Что нужно будущему владельцу не из Италии, так это компетентный совет и надежная прямая информация о будущих сборах.

 

Наши услуги по уплате налогов на недвижимость в Италии

Наша команда налоговых консультантов и юристов, специализирующихся на праве собственности и управлении недвижимостью , к вашим услугам, готова помочь и предоставить необходимую информацию и ловкую помощь, необходимую для прибыльных, продуманных инвестиций в недвижимость в Италии. .

Обладая обширным опытом в области всех налоговых и юридических аспектов, связанных с покупкой и арендой недвижимости , наша команда предлагает взыскательным иностранным инвесторам экспертное знание местных условий и комплексные налоговые и связанные с бизнесом услуги на прекрасном устном и письменном английском языке.

Специализируясь на фискальных консультациях, мы рассчитываем пошлины IMU и TARI для вашей будущей собственности, гарантируя, что вы получите четкое представление о будущих расходах, и, где и когда это применимо, мы оцениваем налог на доход от аренды и не оставляем камня на камне, чтобы проверить, может ли освобождение от двойного налогообложения применяться.Наконец, наша команда высококвалифицированных бухгалтеров предоставляет всесторонние консультации и всесторонние бухгалтерские услуги, включая составление и подачу налоговых деклараций, избавляя иностранных владельцев от хлопот итальянской бюрократии.

 

 

 


 

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наших услугах в сфере недвижимости в Италии

 

Что вам нужно знать о крайнем сроке уплаты налогов для владельцев вторичного жилья в Испании 31 декабря

17 автономных сообществ Испании, за исключением Страны Басков и Наварры, имеют свои собственные налоги, применимые к физическим и юридическим лицам на их территории. .

Известные как impuestos propios (собственные налоги), эти тарифы применяются региональными властями для решения вопросов, касающихся их сообщества, которые они хотят решить.

1 сентября региональный президент Мадрида Изабель Диас Аюсо попала в заголовки газет, объявив, что намерена списать оставшиеся в регионе impuestos propios (налог на игровые автоматы в барах и ресторанах и налог на хранение отходов), составляющий до 3,4 млн евро в год для налогоплательщиков Мадрида.

Это составляет всего 0,02 процента налогов, уплачиваемых 6,6 миллионами жителей региона, но заявление Аюсо сделало людей по всей Испании более осведомленными о существовании этих малоизвестных региональных налогов в их части Испании.

Лидер Мадрида утверждает, что некоторые региональные налоги в настоящее время становятся излишними или устаревшими, поскольку другие тарифы вводятся центральным правительством Испании на национальном уровне.

Аюсо заявила, что ее правительство откажется адаптировать свою налоговую систему к решениям, принятым центральным правительством Испании, особенно когда речь идет об очень низких налогах на наследство и имущество.Фото: Хавьер Сориано/AFP

17 регионов Испании несут ответственность за применение своих собственных автономных налогов, которые в зависимости от того, что они собой представляют, могут сделать жизнь среднего человека в Испании дороже или дешевле в зависимости от его местоположения.

Региональные правительства также несут ответственность за установление уровней налогов на наследство и активы, которые могут сильно различаться в зависимости от территории.

ОБЪЯСНЕНИЕ: Как выбор правильного региона в Испании может сэкономить тысячи долларов на налоге на наследство

Так в каком регионе Испании больше всего региональных налогов? И какие impuestos propios вы должны платить в вашей части страны?

Каталония

В Каталонии самые высокие региональные налоги из всех 17 регионов Испании: 13 impuestos propios добавляют 137 евро.3 миллиона в государственную казну в 2020 году. 

Последним добавленным является налог на выбросы CO2 для транспортных средств, а также другие тарифы на крупные коммерческие предприятия, пустующие дома, налог на туристическое пребывание, сладкие напитки, налог на предметы роскоши и ряд других экологических сборов, связанных с водой, отходами. и выбросы.

Андалусия

Крупнейший регион Испании занимает второе место по количеству региональных налогов в стране с восемью импуэсто , хотя некоторые из них в настоящее время не применяются.

Налоги на неиспользуемую землю, клиентов кредитных агентств, одноразовые пластиковые пакеты и ряд других экологических налогов добавили андалузским властям налоговых поступлений в размере 145 млн евро в 2020 году. 

Мурсия

В 2021 году в Мурсии действует шесть региональных налогов: три экологических, один на призы в бинго, еще один на экономическую деятельность и налог на очистку воды, на долю которых в 2020 году пришлось 55,9 млн евро налогов.

Галисия

Северо-западный регион имеет шесть автономных налогов, которые в прошлом году добавили в государственную казну 80 миллионов евро, включая сбор за заброшенные или заброшенные дома и ряд экологических налогов, связанных с добычей полезных ископаемых, загрязнением, ветровой энергией и очисткой воды.

Астурия

Северный сосед Галисии также имеет шесть региональных тарифов, которые добавили 118 миллионов евро, выплаченных в налоговую службу Астурии в 2020 году. Они включают налог на призы в бинго, очистку воды, неиспользуемые сельские земли, крупные торговые центры, экономическую деятельность, а также экологические сборы.

Экономисты в Астурии призывают региональные власти снизить сборы за наследство и налоги на имущество, а также региональные налоги, предполагая, что тарифы выше среднего отпугивают инвесторов.

Канарские острова

Атлантический архипелаг имеет пять отдельных налогов, три из которых относятся к уникальному налоговому режиму Канарских островов IGIC (без НДС): общий косвенный налог, потребительский налог AIEM и налог на регистрацию. Другие региональные сборы взимаются с табачных изделий, разливов отходов и продуктов на основе бензина.

Арагон

В Арагоне на северо-востоке Испании действуют пять региональных налогов, все экологические. В 2020 году власти Арагона собрали около 100 миллионов евро в виде налогов на загрязнение воды, атмосферный ущерб, воздействие на окружающую среду крупных торговых центров, электромонтаж и транспорт, а также на использование воды из резервуаров.

Эстремадура

В западном регионе также есть пять региональных налогов, которые в прошлом году добавили в государственную казну 115 миллионов евро. Действующие тарифы в Эстремадуре действуют на мусорные свалки, очистку воды и охоту.

Регион Валенсии

В восточном регионе всего четыре региональных налога: налог на пустующие дома для тех, у кого больше десяти объектов недвижимости, налог на переработку отходов, деятельность, влияющую на окружающую среду, и очистку воды.

Глава налоговой службы региона Валенсия Висен Солер назвал слова Аюсо «дымовой завесой», которая составляет незначительную сумму для налогоплательщиков Мадрида, и что сокращение региональных налогов «будет означать, что те, кто больше всего в этом нуждается, получат меньше услуг».

Балеарские острова

На Балеарских островах также действуют четыре региональных налога, из которых в настоящее время применяются только два: налог на туристическое пребывание (36,8 млн евро, собранных в 2020 году), который основан на ночевке в отпуске на островах, и плата за очистку сточных вод (евро). 78 миллионов собрано в 2020 году).

Ла-Риоха

Знаменитый винодельческий регион Испании имеет четыре региональных налога, с помощью которых в 2020 году он добавил в свою государственную казну 12 миллионов евро. Это налог на вышки сотовой связи, которые негативно влияют на внешний вид, очистка воды, удаление отходов и сбор на экономическую деятельность.

Кантабрия

Власти Кантабрии собрали 27 миллионов евро в 2020 году из своих региональных налогов на очистку воды, размещение отходов на свалках и сбор на экономическую деятельность.

Кастилия-Ла-Манча

В центральном испанском регионе существуют региональные налоги на энергию ветра и экономическую деятельность, оказывающую воздействие на окружающую среду.

Кастилия и Леон

Власти Кастилии и Леона заявили, что не планируют идти по стопам Мадрида и отменять свои текущие экологические налоги, которые в основном платят электроэнергетические компании.

Кастилия-и-Леон в настоящее время получает почти 63 миллиона евро за счет налога на воздействие на окружающую среду, вызванного определенным использованием хранящейся в резервуаре воды, налога на ветряные электростанции и другого налога на высоковольтные линии электропередач, а также еще 7 евро.6 миллионов налогов на управление мусорными свалками.

Подробнее о impuestos propios можно прочитать на испанском веб-сайте Hacienda (информация на испанском языке).

как изменились ставки с начала 2022 года

Регионы, в которых может увеличиться сумма трансфертного налога

В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые «объективные значения» цен за квадратный метр в 13 808 имущественных зонах страны. Эти значения используются при расчете суммы налога на передачу собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.

В 7000 зон

налогооблагаемая стоимость квадратного метра недвижимости увеличилась

Объективная цена за квадратный метр увеличилась в среднем на 50% в 7000 зонах. Больше всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 евро до 2100 евро за квадратный метр, или на 250%.

10 зон, где целевая стоимость квадратного метра выросла больше всего в 2022 году

+ 250% 95% 9590
Зона Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г. Цена за кв.м. С 1 января 2022 Рост в процентах
€ 600 € 600 € 2100 € 2100
Mykonos € 1,200 € 3 950 + 229% + 229% + 229%
Rhodes € 700 € 2100 + 200%
Кос € 650 € 1350 + 108%
Кассандра, Халкидики € 800 € 1550 + 94%
Лагонисси € 750 € 1450 + 93%
Кефалония € 700 € 1250 + 79%
Ираклион € 600 € 1,050 + 75%
Dafni, Афины € 1000 € 1,750 € 1,750 + 75%

в 1509 зонах, объективное значение квадратных метров уменьшилось.Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина на 50%.

Примеры зон, где целевая стоимость квадратного метра была снижена в 2022 году

-20% %
Зона Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г. Цена за кв.м. С 1 января 2022 снижение процента
€ 600 € 600 € 300 -50%
Chios € 800 € 450 -44%
penteli € 1,750 € 1,400 -20%
€ 500 € 500 € 400 -20%

Текущие значения отображаются на интерактивной карте.Чтобы узнать стоимость квадратного метра в любой зоне, вам необходимо ввести адрес или почтовый индекс региона, в котором находится недвижимость, в строку поиска карты.

Новая стоимость квадратного метра применяется для расчета налога по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.

Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на передачу рассчитывается по старым объективным значениям.

Ставка налога на передачу не изменилась. Он зафиксирован на 3 %.

3%

ставка налога на передачу собственности в Греции

Пересчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на передачу исчисляется либо от кадастровой стоимости объекта, либо от договора купли-продажи в зависимости от того, какая из сумм больше. Рыночная цена квадратного метра элитной недвижимости обычно выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не увеличится.

Наталья Оганесян,
Директор по операциям с недвижимостью Immigration Invest, RICS сертифицированный специалист

Таунхаус площадью 171 м² на новом курорте в Ираклионе стоит 570 000 евро. Цена за квадратный метр составляет 3300 евро, что в три раза превышает новую целевую стоимость в 1050 евро. Налог на передачу этой собственности будет взиматься по рыночной цене и составит 17 100 евро

. Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости?

Годовой налог на недвижимость в Греции, ENFIA, рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 евро за квадратный метр.Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.

Ставки

ENFIA также зависят от целевой стоимости квадратного метра в зоне, где находится недвижимость. В 2022 году ставки ENFIA будут снижены для объектов недвижимости, целевая стоимость квадратного метра которых составляет до 2 500 евро.

Сравнение годовых ставок налога на имущество с учетом объективной стоимости квадратного метра

€ 1,051 до € 1,500
Объективная стоимость квадратного метра Ставка налога в 2021 году, за кв.м. Налоговая ставка в 2022 году, за кв. М.²
до € 1,050 € 2 6 € 2
€ 3.7 € 2.8
€ 1,501 до € 2000 € 4.5 € 3.7 € 3.7
€ 2 001 до € 2500 € 6 € 3.7

Как ставки на недвижимость в более дорогих регионах Греция изменится, пока не уточняется.

Греческие налогоплательщики получат счета для ENFIA по новым ставкам до конца апреля 2022 года. Налог должен быть уплачен до конца мая. В следующий раз налог будет начислен через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.

2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о будущем сокращении платежей ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост стоимости квадратного метра и электроэнергии.

На 13 %

платежи ENFIA планируется уменьшить

Квартира 120 м² в Терми.Город находится в зоне целевой стоимости квадратного метра в 1050 евро. Согласно новой шкале, налог на недвижимость ENFIA будет рассчитываться по ставке 2 евро за квадратный метр и составит 240 евро в год

Порог налога на дарение увеличен в пять раз

С 1 октября 2021 года, если стоимость подарка близкому родственнику не превышает 800 000 евро, он не облагается налогом. От €800 000 за подарок нужно заплатить налог в размере 10%. До этого подарки стоимостью 150 000 евро и более облагались налогом.

До 800 000 евро

можно подарить близким родственникам без уплаты налогов

Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супругам, детям, внукам и родителям дарителя.

Подарком может быть вещь или деньги. Подарки наличными следует вручать банковским переводом через финансовое учреждение, например банк. В противном случае подарок облагается налогом по ставке 10% от первого евро.

На сколько уменьшаются налоговые ставки для юридических лиц

Корпоративный подоходный налог теперь взимается по ставке 22% вместо 24%.Если на бизнес повлияли ограничения из-за коронавируса в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу уменьшается на 75%.

22%

пониженная ставка корпоративного налога

НДС уменьшается на отдельные товары и направления деятельности:

  • 13% вместо 24% на спортзалы, бассейны и танцевальные школы, безалкогольные напитки, перевозку пассажиров и багажа, ввоз предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарк;
  • 6 % вместо 13 % для медицинских устройств, средств личной гигиены, средств защиты от вирусов и кормов для животных.

Освобождение от слияний и поглощений представлено в виде 30% налоговой скидки. Скидка действует в течение трех лет.

Как стать налоговым резидентом Греции

Владельцы компаний оптимизируют налогообложение своего бизнеса, регистрируя штаб-квартиру или филиал в Греции.

Физические лица могут изменить свою налоговую резиденцию на Грецию, если они проживают в стране не менее 183 дней в году. Для этого визы недостаточно, нужен вид на жительство.

Руководство по налоговой оптимизации со вторым видом на жительство

Вид на жительство в Греции можно получить за инвестиции:

€250 000+

покупка недвижимости или земли, аренда отеля или таймшера на 10 лет

€400 000+

покупка ценных бумаг или открытие депозита в греческом банке

Владельцы карты вида на жительство в Греции могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без визы в 26 странах Шенгенского соглашения.

Если инвестор с картой вида на жительство переезжает жить в Грецию и проводит в стране более 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить налоговые льготы на глобальный доход. Через семь лет он сможет подать заявление на получение гражданства.

Immigration Invest — лицензированный агент, помогающий инвесторам получить вид на жительство в Греции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом европейской страны, обратитесь за консультацией к специалистам инвестиционной программы.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.