Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Кредит в залог доли в квартире: Взять кредит в залог доли в квартире в Локо-Банк — оформить заявку онлайн

Кредит в залог доли в квартире: Взять кредит в залог доли в квартире в Локо-Банк — оформить заявку онлайн

Содержание

Кредит под залог доли квартиры без согласия получить можно у нас

Получение займа под залог недвижимости – это очень выгодная услуга от КПК «Константа», которая оказывается всего по трем документам. Но в некоторых случаях для оформления потребуется нотариально заверенное согласие. Наши специалисты объяснят и расскажут вам, в каких случаях оно требуется, а в каких можно обойтись без него.

Важно

Согласно законодательству Российской Федерации, при совместном владении собственностью, будь то родственники или супруги, требуется согласие второй стороны на то, чтобы получить средства под залог или проводить любые другие операции с квадратными метрами.

То есть нотариально заверенное согласие потребуется в двух случаях:

  1. Если заемщик находится в браке и объект является совместно нажитым имуществом.
  2. Если жилье относится к совместной долевой собственности.

Когда можно получить кредит под залог доли квартиры без согласия

Получить деньги под залог доли квартиры без согласия возможно в отдельных случаях.

То есть нотариально заверенное согласие потребуется в двух случаях:

  1. Если вы являетесь владельцем комнаты в коммуналке.
  2. Если жилье было приобретено до брака или получено по наследству, подарено – значит можно получить займ под залог доли квартиры без согласия.

Условия кредитования

  • Получить деньги под часть недвижимости можно за рекордно короткие сроки — рассмотрение заявки проходит всего за час, а оформление договора за 1 день.
  • На руки выдается сумма, которая зависит от оценочной стоимости части недвижимости.
  • Срок кредитования составляет от 1 мес. до 20 лет.
  • Для получения денег потребуется минимальное количество документов.

Документы для оформления залога доли квартиры без согласия:

  1. Правоустанавливающие документы на долю
  2. Паспорт заявителя
  3. СНИЛС, водительские права или пенсионное удостоверение

Оформляем займ

  • Подаем заявку.

    Если для получения средств не требуется разрешение от других владельцев, то количество документов останется минимальным. На рассмотрение ее уходит всего 1 час.

  • Подписание договора.

    Делается это в офисе, где предоставляются оригиналы документов и проходит обсуждение всех деталей соглашения.

  • Регистрация договора в Росреестре.

    После внесения записи о регистрации договора в Единый реестр прав о недвижимости, сделка считается полностью подтвержденной.

  • Выдача денег.

    Может проводится в виде наличного или безналичного расчета.

Ставки
по кредитам

Начинаются ставки от 14,59%.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Условия досрочного погашения

За досрочное погашение не взимаются никакие дополнительные штрафы и комиссии.

Преимущества кредитов пенсионерам под залог квартиры

  • Рассмотрение доли в качестве залога —
    редкость на рынке недвижимости. Но мы почти не выносим отказов по заявкам наших клиентов.
  • Большая сумма на руки.
    Стоимость доли в Москве может достигать даже нескольких миллионов.
  • Быстрое получение денег.
    Займ можно оформить в самые короткие сроки.
  • Кредитная история и подтверждение доходов не требуется.
    Кредит под залог доли квартиры без согласия выдается на основании личных и правоустанавливающих документов и не более того.

КПК «Константа» всегда готова идти на встречу своим клиентам – если вы хотите оформить займ под залог доли квартиры без согласия мы не будем требовать без основание ненужные документы.

Как оформить кредит в залог доли в квартире


Популярность онлайн-кредитов увеличивается с каждым днем. Они позволяют быстро и без усилий оформить кредит наличными на потребительские цели, неотложные расходы или развлечения. 

Однако многие люди все еще относятся к таким займам с недоверием, опасаясь мошенников и кредитной кабалы. Давайте разберемся, что же такое онлайн-деньги — ловушка или выгодное предложение?

Человеческие страхи об онлайн-деньгах

В первую очередь, многие люди думают о том, что выдавать кредиты через интернет — это банально незаконно. Действительно, на первый взгляд, это может показаться немного подозрительным, особенно для тех, кто всю жизнь имел дело только с бумажными документами. 

Однако в действительности при получении денег онлайн на карту, например, кредит в залог доли в квартире, вы заключаете электронный договор, регулируется законами Российской Федерации. Таким образом, деятельность интернет-кредиторов является вполне законной.

Вторым распространенным заблуждением является то, что микрофинансовые организации никем не контролируются и не регулируются. На самом деле они работают в рамках закона, там должны иметь государственную регистрацию. Многие компании кредиторов даже делают на своем сайте отдельный раздел, где можно ознакомиться с документацией. Обязательно найдите ее, чтобы удостовериться в том, что вы не вышли на интернет-мошенников.

Многие люди не доверяют кредитам в целом и боятся так называемого «кабального кредитования» — потерять имущество и всю жизнь работать на возвращение долга. Такое действительно может произойти, если вы берете большое количество займов и заранее не собираетесь их возвращать. Разумно распоряжаясь кредитными средствами и имея тщательно рассчитанный план выплат, вы сможете превратить их в выгодный и быстрый финансовый «спасательный круг», который всегда будет под рукой. 

Также нужно тщательно выбирать компанию-кредитора, так как все они рассчитаны на разные категории людей. Например, одна фирма выдает небольшие займы онлайн-денег до зарплаты, а другая может стать неплохим источником финансирования для малого бизнеса. Внимательно вычитывайте кредитный договор, чтобы узнать, на каких условиях компания выдает вам деньги онлайн.

Особенно тщательно проверяйте подозрительно выгодные условия кредитования: за ними могут стоять разного рода скрытые проценты, штрафы и комиссии.

 

Могут ли забрать квартиру за долги

В случае, когда вы имеете долги за ЖКХ, исполнительная служба может появиться на пороге, если уже есть решение суда, а вы не обратились за реструктуризацией долга. Не решили вопрос в досудебном порядке, и вас расценили как злостного неплательщика.

По действующему законодательству, исполнители могут взяться за вас, когда жилищно-коммунальное предприятие-истец получило приказ/решение суда о взыскании задолженности.

Когда вам предъявляют такой документ, это означает, что суд по иску коммунальщиков состоялся по упрощенной процедуре – без вашего присутствия, а исполнительная служба уже открыла производство, и теперь осуществляется принудительное взыскание долга. После ареста жилья истец может его продать, чтобы покрыть долг.

«Практика продажи квартир или домов за долги за жилищно-коммунальные услуги очень редкая, это единичные случаи», – уверен Олег Гарник, эксперт Аналитического центра ВАОМС «Ассоциация городов Украины».

Эксперт по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, консультант по развитию ОСМД в Киеве Олег Голубенко также считает, что продажа квартиры за долги по коммуналке – дело нечастое, потому что довести до этого очень непросто.

По его словам, для этого должны сложиться определенные условия. Во-первых, нужно накопить значительную сумму задолженности, что довольно сложно.

Кроме того, сумма долга должна быть подтверждена в судебном порядке, стоит учитывать и срок исковой давности. Как правило, есть ряд поставщиков различных услуг, и каждый из них должен получить судебный приказ или соответствующее решение суда, инициировать исполнительное производство.

В то же время поставщики могут прекратить или ограничить предоставление услуг, что также является предпосылкой, что значительное накопление долгов не произойдет.

«Как правило, долг за жилищно-коммунальные услуги появляется из-за невозможности уплаты должником, злостного нежелания такого потребителя или же из-за споров относительно количества/качества предоставления услуг, – уверяет Олег Голубенко. – Если потребитель реально не может платить, он имеет возможность обратиться за субсидией, материальной помощью и тому подобное. Есть определенные нарекания на систему назначения субсидий, но механизм постоянно меняется, совершенствуется – потребитель имеет возможность получить субсидию, если он в ней действительно нуждается. При условии наличия спора относительно качества/количества предоставленных услуг потребитель имеет возможность обращения в соответствующие институты и суд с соответствующими жалобами, защищать себя в том числе и в судебном порядке. В любом случае это длительный, в основном растянутый на годы процесс, а потому потерять свое жилье из-за наличия долга за жилищно-коммунальные услуги быстро и без возможностей защититься маловероятно. Злостные же неплательщики, накопившие значительный долг, как правило, также не теряют свое жилье, как показывает мой опыт, из-за наличия другого имущества, денежных средств и т.д. Обращение о взыскании на единственное жилье должника – это больше исключение, чем правило».

Впрочем, согласно проекту закона «О принудительном исполнении решений», который Верховная Рада в июле приняла в первом чтении, сумму долга хотят уменьшить до размера 10 минимальных зарплат.

Проект закона также предусматривает, что должника выселяют на следующий день после истечения срока, указанного в исполнительном производстве, в присутствии понятых и полиции.

Выселенным должно быть предоставлено другое жилое помещение.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости

Заем в ­­­банке в наше время стал обыденностью, и мало найдется людей, кто не прибегал к этому способу решения финансовых проблем. Какой кредитный продукт предпочтительнее и дает больше гарантий на получение денег без отказа – об этом задумывается каждый заемщик при обращении в банк. Одним из популярных видов займа считается залоговый. Многих потенциальных клиентов интересует,­­­­­­­­­­­­ можно ли взять кредит под залог недвижимости и какие шаги для этого следует предпринять. В статье будут представлены пошаговые рекомендации для быстрого решения проблемы, а также возможные препятствия для получения данного кредитного продукта.

Залоговый кредит особенности

Заемные средства необходимы в разных случаях – для расширения бизнеса, покупки жилья, автомобиля или для иных потребительских нужд. Чтобы гарантированно и в срок получить желаемую сумму, нужно ознакомиться с условиями в разных финансовых учреждениях и по разным видам кредитов.

Банки охотнее идут навстречу заявителю, если он готов обеспечить заем имущественным залогом. Так они страхуются на случай невозврата долга. Для заемщика такая форма обязательств имеет свои преимущества. Например, положительный ответ от займодателя можно получить без подтверждения доходов и лишних справок с места работы. Кредитная история также обычно не имеет значения. И нет необходимости искать поручителей.

В качестве залога может быть представлена квартира, земельные участки, транспортные средства или производственное оборудование. По статистике чаще всего залоговым имуществом оформляется недвижимость – жилые или коммерческие площади.

 Кто может получить кредит

За данным видом займа может обратиться любой гражданин РФ в возрасте от 21 года (в разных банках этот порог может быть меньше) и до 75 лет на момент полного погашения долга. При этом кредитное учреждение предъявляет ряд обязательных требований:

  • Заявителю нужно документально подтвердить, что закладываемое имущество принадлежит ему на законных основаниях. Есть и другой вариант: залогом может служить жилплощадь другого лица. Например, родители могут заложить свою квартиру, чтобы сын или дочь взяли ссуду в банке.
  • Если потенциальный заемщик распоряжается недвижимостью по доверенности от собственника, одобрение или отказ банка зависит от того, какими полномочиями наделил заявителя владелец имущества. В доверенности должно быть подтверждено право на передачу жилой или коммерческой площади под залог.
  • Недвижимость не должна быть обременена другими долговыми обязательствами – находиться под арестом или в залоге.
  • Состояние дома или квартиры должны быть в удовлетворительном состоянии и по рыночной цене соответствовать запрашиваемой сумме. Оценка залогового имущества производится до заключения договора с банком. Оценочная стоимость обычно не превышает 30-60% от реальной.

Если не выплачивать кредит вовремя, банк имеет право реализовать заложенную недвижимость в счет погашения долга.

Клиент должен знать, что данный кредитный продукт предполагает немало нюансов, которые могут усложнить и отсрочить одобрение займа.

ГК РФ Статья 807. Договор займа

Далее рассмотрены обстоятельства, часто вызывающие вопросы при рассмотрении заявки.

Можно ли заложить квартиру, купленную за мат капитал

В купленной за маткапитал жилплощади в обязательном порядке есть доля ребенка. Согласно статье 37 ГК имуществом несовершеннолетнего нельзя распорядиться без согласия органов опеки. Поэтому банк не имеет права по своему усмотрению идти на ущемление интересов детей.

Но если у семьи есть другая жилплощадь, а в залоговой квартире родители и дети еще не прописаны, банк может принять заявление к рассмотрению. В любом случае понадобится консультация юриста и согласие органов опеки на залог доли ребенка. То же самое требование относится к частному домовладению, при покупке которого использовался материнский капитал.

Как быть, если недвижимость в ипотеке

Этот вид кредитования не запрещен по закону и имеет название «последующая ипотека», согласно гл. 7 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.


Взять заем под залог ипотечной квартиры реально, даже если это площадь в строящемся доме. В данном случае можно рассчитывать на одобрение заявки даже с плохой кредитной историей, но имеет значение степень завершенности объекта. Если строительство на начальном этапе, то банк может отказать заемщику, или предложить сумму гораздо меньше реальной стоимости, не более 30-40%. Если дом готов к сдаче или уже сдан, сумма кредита может доходить до 70-80% от цены квартиры.

Одобрение заявки зависит и от количества внесенных по ипотеке платежей. Если проплата составляет всего несколько месяцев, рассчитывать за заем не стоит. Если платежи вносятся достаточное количество времени, любой банк пойдет навстречу клиенту.

Для займа под залог жилья в ипотеке не потребуются поручители и подтверждение доходов. Достаточно предоставить документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • договор долевого участия;
  • документ о регистрации права собственности;
  • кредитный ипотечный договор по закладываемой недвижимости.

В разных банках пакеты документов могут отличаться.

Есть один нюанс, который может стать препятствием для получения займа. Часто ипотечная квартира регистрируется с долевым участием всех собственников. Если доля заявителя не выделена, банк откажет в выдаче кредита. Статья 7 ФЗ №102, упомянутая выше, указывает, что для положительного решения потребуется согласие всех собственников или соглашение с каждым по отдельности.

Если прописан ребенок на залоговой жилплощади

Наиболее сложная ситуация с получением кредита под залог недвижимости возникает, если в квартире или доме зарегистрированы дети. Гражданский кодекс РФ, ст.446 ГПК РФ, п. 2 статьи 20 ГК РФ запрещает делать объектом кредитования единственную жилплощадь несовершеннолетнего.

Для банка это риск, поэтому в большинстве случаев заявитель получает отказ. В этом списке все банки России с государственным участием, в частности, Сбербанк,  и крупные коммерческие учреждения.

Решать проблему нужно законными путями и только с разрешения органов опеки. Есть два приемлемых варианта:

  1. Если несовершеннолетний не является собственником жилплощади, но прописан на ней, можно перепрописать его по другому адресу. Главное условие – ребенок не должен оставаться без крыши над головой.
  2. Если квартира или доля в ней зарегистрирована как собственность ребенка, придется переоформить все документы. То есть, оформить на него другое жилье, равноценное имеющемуся на данный момент. В крайнем случае предоставляется гарантийный документ от органов опеки и родителей о том, что ребенку будет предоставлена в собственность полноценная жилая площадь.

Третий вариант – занять деньги под залог недвижимости у частного инвестора, который не будет предъявлять жесткие требования. В этом случае есть большой риск оставить несовершеннолетнего без жилья.

Какие банки дают кредит под залог недвижимости

Залоговые займы можно взять практически в любом банке страны, а также в микрофинансовых организациях и у частных инвесторов. Среди множества предложений нужно выбирать варианты наиболее надежные  выгодные по ставкам, так как, отдавая свою недвижимость под залог, человек зачастую рискует остаться без жилья.

Согласно рейтингам, наиболее популярными на российском кредитном рынке банками, предоставляющими кредиты под залог коммерческой и жилой недвижимости, на сегодняшний день считаются:

  • Сбербанк России. Нецелевые кредиты по процентной ставке от 11,6%, сумма займа – до 60% оценочной стоимости объекта залога.
  • Банк Жилищного Финансирования. Кредиты под залог жилья от 12,24%.
  • ВТБ. Ставка от 11,9%.
  • Газпромбанк. Залоговые кредиты по ставке от 9,5%.
  • Восточный Экспресс Банк. Процентная ставка – 11,5%.
  • МКБ. Кредиты на любые цели под 9,9% и выше.
  • Ставка от 9%.
  • Московский Индустриальный Банк – от 9,4%.
  • Россельхозбанк – от 10,5 до 12,4%.
  • Альфа-Банк – от 12,9%.

Предложений на кредитном рынке много. Условия в разных банках, а также в разных регионах могут быть неодинаковыми. Прежде чем решиться на такой серьезный шаг, как получение займа под залог своего имущества, следует изучить все варианты и выбрать наиболее приемлемый с учетом собственных возможностей и перспектив по погашению долга.

ВАШ ДОМ; Погашение ссуды в виде акций в кооперативе

Наконец, по словам г-на Гринштейна, кредиторы кооперативов обычно требуют два других документа — подписанную доверенность на акции и подписанное соглашение об аренде собственности, которые дают кредитору право передавать акции и сдавать их в аренду на свое имя или имя третьего лица. Оба документа вступают в силу только в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту и обращения взыскания банка по договору обеспечения.

Соответственно, по словам г-на Гринштейна, для большинства кооперативных ссуд под акции кредитору требуется и хранится не менее восьми отдельных кредитных документов: вексель, соглашение об обеспечении, UCC-1, оригинал сертификата акций, дубликат договора аренды с оригинальными подписями, право собственности на акции и переуступка права собственности, а также соглашение о признании.Большинство из них, по его словам, должны быть учтены при полной выплате кредита.

Как и в случае с ипотекой, г-н Гринштейн сказал, ссуда под акции может быть погашена несколькими способами — она может быть выплачена полностью в течение всего срока ссуды, выплачена досрочно единовременно из собственных средств заемщика. , или выплачивается досрочно единовременно из выручки от продажи квартиры или рефинансирования кредита.

Независимо от того, как и когда кредит будет погашен, г-н Гринштейн сказал, заемщик должен гарантировать, что кредитор вернет, по крайней мере, векселя, сертификат акций, имущественную аренду и право собственности на акции и переуступку аренды.По его словам, кредитор также должен предоставить заемщику так называемое заявление о прекращении действия UCC-3.

«UCC-3 прекращает действие UCC-1», — сказал г-н Гринштейн, добавив, что для этого форма UCC-3 должна быть подана в том же государственном учреждении, что и UCC-1. Кроме того, по его словам, заемщики должны убедиться, что вся информация в UCC-3 точно совпадает с информацией, содержащейся в оригинальной UCC-1.

Тереза ​​Рахт, адвокат кооператива из Манхэттена, сказала, что нередко заемщики, которые выплачивают свои ссуды на акции, получают форму UCC-3 от своего кредитора, а затем не подают ее.Также возможно, что форма UCC-3, подготовленная кредитором, содержит неверную информацию и не может быть использована для расторжения UCC-1.

В любом случае, по словам г-жи Рахт, это может создать проблемы, когда акционер захочет продать квартиру, потому что первоначальное право удержания все равно будет отражено в документах. По ее словам, такие проблемы могут значительно усугубиться, учитывая время, которое юристы тратят на решение ситуации, если первоначальная форма UCC-3 утеряна акционером или если первоначальный кредитор прекратил свою деятельность или его невозможно найти.

Кредитование под залог ценных бумаг Определение

Что такое кредитование под залог ценных бумаг?

Термин кредитование под залог ценных бумаг (SBL) относится к практике предоставления кредитов с использованием ценных бумаг в качестве залога. Кредитование на основе ценных бумаг обеспечивает свободный доступ к капиталу, который можно использовать практически для любых целей, таких как покупка недвижимости, покупка имущества, такого как ювелирные изделия или спортивный автомобиль, или инвестирование в бизнес. Единственными ограничениями на этот вид кредитования являются другие операции с ценными бумагами, такие как покупка акций или погашение маржинального кредита.

Ключевые выводы

  • Кредитование на основе ценных бумаг обеспечивает капитал, чтобы помочь людям купить недвижимость, приобрести личное имущество или инвестировать в бизнес.
  • Такие кредиты обычно предлагаются состоятельным лицам крупными финансовыми учреждениями и частными банками.
  • Кредитор становится правообладателем после того, как заемщик депонирует свои ценные бумаги на специальный счет.
  • Заемщики получают выгоду от легкого доступа к капиталу, более низких процентных ставок и большей гибкости погашения, а также избавления от необходимости продавать свои ценные бумаги.

Понимание кредитования на основе ценных бумаг

Как правило, кредитование под ценные бумаги, предлагаемое крупными финансовыми учреждениями и частными банками, в основном доступно людям, которые обладают значительным богатством и капиталом. Люди склонны искать кредиты под ценные бумаги, если они хотят совершить крупное приобретение бизнеса или если они хотят выполнить крупные сделки, такие как покупка недвижимости. Такие кредиты также могут использоваться для покрытия налоговых платежей, отпусков или предметов роскоши.

Вот как работает этот процесс. Кредиторы определяют стоимость кредита на основе инвестиционного портфеля заемщика. В некоторых случаях эмитент кредита может определить право на получение кредита на основе базового актива. В конечном итоге это может привести к одобрению кредита на основе портфеля, состоящего из казначейских облигаций США, а не из акций. После одобрения ценные бумаги заемщика — залог — зачисляются на счет. Кредитор становится правообладателем на этом счету. Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может конфисковать ценные бумаги и продать их, чтобы возместить свои убытки.

В большинстве случаев заемщики могут получить наличные в течение нескольких дней. Это также относительно дешево — ставка, взимаемая с заемщиков, обычно варьируется в зависимости от 30-дневной ставки предложения Лондонского межбанковского банка (LIBOR). Процентные ставки обычно на два-пять процентных пунктов выше LIBOR, в зависимости от суммы.

Процентные ставки по кредитам под залог ценных бумаг обычно основаны на 30-дневной ставке LIBOR.

Кредитование под ценные бумаги, также известное как заимствование под ценные бумаги или нецелевое кредитование, стало областью активного роста инвестиционных банков после мирового финансового кризиса.Фактически, с 2011 года кредитные счета и остатки на основе ценных бумаг выросли , чему способствовал устойчивый рост акций и рекордно низкие процентные ставки. Такой кредит популярен, потому что его легче получить и требуется гораздо меньше документации, чем традиционный кредит.

Кредитование под залог ценных бумаг и кредитование под залог ценных бумаг

Кредитование под ценные бумаги отличается от кредитования ценными бумагами. Кредитование ценными бумагами — это акт предоставления ценных бумаг взаймы инвестиционной компании или банку.Примеры включают акции или другие производные инструменты. В то время как кредитование на основе ценных бумаг предполагает использование ценных бумаг в качестве залога для кредита, этот вид кредитования требует залога в виде наличных денег или аккредитива в обмен на рассматриваемую ценную бумагу. Кредитование ценными бумагами обычно не привлекает индивидуальных инвесторов. Вместо этого это происходит между инвестиционными брокерами и / или дилерами, которые заключают соглашение, в котором излагается характер кредита — условия, продолжительность, сборы и обеспечение.

Преимущества и недостатки кредитования под залог ценных бумаг

Преимущества

Кредитование под залог ценных бумаг имеет ряд преимуществ для заемщика.Он исключает необходимость продажи ценных бумаг, тем самым избегая налогооблагаемого события для инвестора и обеспечивая продолжение инвестиционной стратегии инвестора.

Как отмечалось выше, SBL предлагает доступ к наличным деньгам в течение нескольких дней по более низким процентным ставкам с большой гибкостью погашения. Эти ставки часто намного ниже, чем кредитные линии под залог жилья (HELOC) или вторичные ипотечные кредиты. Эти преимущества компенсируются присущей акциям волатильностью, которая делает их менее чем идеальным выбором для залога по кредиту, и риском принудительной ликвидации в случае падения рынка и падения стоимости залога.Тем не менее, SBL лучше всего работает при использовании в течение коротких периодов времени в ситуациях, когда требуется быстро получить значительную сумму наличных, например, в случае чрезвычайной ситуации или промежуточного кредита.

SBL также предоставляет кредитору ряд преимуществ. Он предлагает дополнительный и прибыльный поток дохода без особого дополнительного риска. Ликвидность ценных бумаг, используемых в качестве обеспечения, и существующие отношения — как правило, с состоятельными физическими лицами (HWNI), которые используют механизм SBL, — также снижают большую часть кредитного риска, связанного с традиционным кредитованием.

Недостатки и риски

Кредитование ценными бумагами может быть беспроигрышным для заемщиков и кредиторов при правильных обстоятельствах. Но его растущее использование вызвало беспокойство из-за его потенциального систематического риска. Например, в отчете Morgan Stanley за 2016 год говорится, что продажи кредитов, обеспеченных ценными бумагами, составили 36 миллиардов долларов, что на 26% больше, чем годом ранее. Поскольку процентные ставки продолжают расти, финансовые эксперты все больше обеспокоены тем, что, когда рынок развернется, могут начаться распродажи и принудительная ликвидация.

Кредитование ценными бумагами не отслеживается ни Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), ни Управлением по регулированию финансовой индустрии (FINRA), хотя оба постоянно предупреждают инвесторов о рисках, связанных с этим рынком. В апреле 2017 года Morgan Stanley урегулировал дело, в котором главный регулятор ценных бумаг штата Массачусетс обвинил банк в том, что он поощряет брокеров продвигать SBL в тех случаях, когда в этом нет необходимости, и при этом игнорирует связанные с этим риски.

Пример кредитования под залог ценных бумаг

Допустим, человек хочет сделать большой ремонт в своем доме на сумму 500 000 долларов.Сначала они обращаются в свой банк за стандартным кредитом на полную сумму, а годовая процентная ставка (APR) составляет 5%. Однако, поскольку у нее есть портфель акций компаний с голубыми фишками на сумму 1 000 000 долларов, она может заложить эти ценные бумаги в счет кредита и получить лучшую процентную ставку с годовой процентной ставкой 3,25%.

Кредитор рассматривает заложенные ценные бумаги как еще один уровень защиты и поэтому предлагает гораздо более низкую процентную ставку для этой защиты. Заемщику нравится этот сценарий, потому что портфель акций позволяет ему брать займы по более низкой ставке, сохраняя при этом инвестиции в акции.Инвестор также получает кредит быстрее, чем они могли бы со стандартным кредитом.

Определение ипотеки

Что такое ипотека?

Ипотека возникает, когда актив закладывается в качестве залога для обеспечения кредита. Владелец актива не отказывается от титула, владения или прав собственности, таких как доход, полученный от актива. Однако кредитор может арестовать актив, если условия соглашения не будут выполнены. Ипотека отличается от ипотеки, залога или уступки.

Ключевые выводы

  • Ипотека возникает, когда актив закладывается в качестве залога для обеспечения кредита. Владелец актива не отказывается от титула, владения или прав собственности, таких как доход, полученный от актива.
  • Ипотека чаще всего возникает при ипотечном кредитовании, когда дом служит залогом, но банк не имеет никаких требований в отношении денежных потоков или доходов, полученных от него, если только заемщик не объявляет дефолт.
  • Маржинальное кредитование на брокерских счетах — еще одна распространенная форма ипотечного кредитования, встречающаяся в торговле ценными бумагами и инвестировании.

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование чаще всего встречается при ипотечном кредитовании. Ипотека — это вид кредита, который обеспечен залогом недвижимости. Заемщик технически владеет домом, но, поскольку дом заложен в качестве залога, ипотечный кредитор имеет право конфисковать дом, если заемщик не может выполнить условия погашения кредитного соглашения, что произошло во время кризиса потери права выкупа.

Автокредиты также обеспечены базовым транспортным средством.С другой стороны, необеспеченные кредиты не работают с ипотекой, потому что нет залога, который можно было бы потребовать в случае дефолта. Поскольку ипотека обеспечивает кредитору залог из-за залога, предоставленного заемщиком, получить кредит легче, и кредитор может предложить более низкую процентную ставку, чем по необеспеченному кредиту.

Важно

Хотя кредиторы не могут требовать залога по необеспеченным кредитам в случае невыполнения обязательств, они могут предпринять другие действия по взысканию долга, включая судебный иск кредитора.

Ипотечное инвестирование

Маржинальное кредитование на брокерских счетах — еще одна распространенная форма ипотеки. Когда инвестор торгует на марже, он занимает для этого деньги у брокера. Это может позволить им использовать свои существующие остатки на счетах, чтобы сделать более крупные инвестиции и потенциально увеличить чистую прибыль от продажи ценных бумаг.

Однако этот тип ипотеки может быть рискованным. Когда инвестор выбирает покупку с маржой или короткую продажу, он соглашается с тем, что эти ценные бумаги могут быть проданы в случае необходимости, если есть маржин-колл.Инвестор владеет ценными бумагами на своем счете, но брокер может продать их, если выставит маржин-колл, который инвестор не может выполнить для покрытия убытков инвестора.

Это может быть дорогостоящим для инвестора, потому что это может увеличить убытки, намного превышающие первоначальные инвестиции. По этой причине важно понимать, как работает маржинальная торговля и что ипотека может означать для вас на личном уровне.

Примеры ипотечного соглашения

Ипотека в сфере недвижимости чаще всего связана с ипотечными кредитами.Например, сдаваемое в аренду имущество может быть передано в залог в качестве залога по ипотеке, выданной банком. Пока имущество остается залогом, банк не имеет права требовать доход от аренды; однако, если арендодатель не выплачивает ссуду, банк может наложить арест на имущество, инициировав процедуру обращения взыскания.

Использование ипотеки в соглашениях о недвижимости может дать некоторую уверенность кредиторам, которые могут захотеть снизить риск при ссуде денег. Если заемщик не платит по какой-либо причине, банк потенциально может возместить часть своих убытков, если он сможет лишить права выкупа, а затем перепродать имущество позже.В этом смысле ипотечное кредитование помогает стабилизировать отрасль ипотечного кредитования.

Ипотека также может работать в пользу заемщиков. При заключении такого типа соглашения заемщикам может быть проще получить ипотечные кредиты с меньшим первоначальным взносом или более низкими требованиями к кредитному рейтингу. Они также могут претендовать на более выгодные процентные ставки, поскольку кредитор берет на себя меньший риск.

Совет

Лишение права выкупа может быть исключительно разрушительным для вашей кредитной истории, поэтому, если вы боретесь с платежами по ипотеке, может быть полезно обратиться к вашему кредитору, чтобы обсудить возможные решения.

Залог коммерческой недвижимости

Ипотека в коммерческой недвижимости такая же, как и в кредитовании жилой недвижимости. Заемщик размещает залог для обеспечения кредита. Итак, опять же, инвестор, который берет взаймы для покупки сдаваемой в аренду недвижимости, такой как многоквартирный дом или дуплекс, будет использовать саму недвижимость в качестве залога для кредита.

Строительные кредиты в сфере коммерческой недвижимости работают немного по-другому. Поскольку имущество, которое в противном случае служило бы залогом, еще не построено, заемщик должен будет предоставить другое имущество в качестве замены залога.Однако то же правило будет применяться в отношении невыполнения обязательств. Если заемщик не выплачивает кредит, кредитор может претендовать на право собственности на залог.

Что такое повторная ипотека?

Когда банки и брокеры используют ипотечное обеспечение в качестве залога для обеспечения своих собственных транзакций и сделок с согласия своего клиента, чтобы обеспечить более низкую стоимость заимствования или скидку на комиссию, это называется повторной ипотекой. Например, кредитор может использовать многоквартирный дом, предлагаемый в качестве залога по кредиту на коммерческую недвижимость, в качестве залога для нового кредита.Этот недавно созданный долг теперь является производным.

Перезакладывание регулируется Комиссией по ценным бумагам и биржам. Для этого банки и кредиторы должны иметь разрешение от владельца имущества или активов.

Примечание

Перезакладывание банками и финансовыми учреждениями сегодня является менее распространенной практикой из-за неблагоприятного воздействия, которое эта практика оказала во время финансового кризиса 2008 года.

Чем отличаются ипотека и ипотека?

Ипотека – это передача актива в залог в качестве залога по кредиту без передачи права собственности кредитору.При ипотеке приобретаемое имущество используется для обеспечения кредита, но право собственности принадлежит кредитору.

Уступка — это то же самое, что ипотека?

Уступка — это соглашение, связанное с контрактами, в котором одна сторона передает права и обязанности, изложенные в контракте, другой стороне. Ипотека позволяет заемщику удерживать имущество, используя его в качестве обеспечения по кредиту.

Что такое ипотека против залога?

При ипотеке заемщику разрешается владеть имуществом, используемым в качестве залога по кредиту.Заемщик соглашается погасить кредит при условии, что в противном случае кредитор может потребовать имущество. Залоговое удержание, однако, требует, чтобы владелец собственности погасил непогашенные долги, прежде чем базовое имущество может быть рефинансировано или продано.

Что является примером ипотеки?

Примером ипотеки может быть инвестор, который берет ипотечный кредит для покупки инвестиционной собственности. Имущество выступает залогом по кредиту. Между тем, инвестор получает доход от аренды, полученный от него.Но если инвестор не выполняет свои обязательства, кредитор может инициировать процедуру обращения взыскания, чтобы вступить во владение собственностью.

Итог

Ипотека часто применяется в сделках по кредитованию недвижимости, в которых недвижимость используется для обеспечения кредита. Но его также можно использовать в других типах кредитных ситуаций, а также в инвестировании. Если вы заключаете кредитный договор, который включает ипотеку, важно понимать возможные последствия, если вы не выполните свое финансовое обязательство перед кредитором.

QuickLiquidity закрывает кредит, обеспеченный пассивными инвесторами, вложившими в недвижимость на сумму 185 миллионов долларов | QuickLiquidity

Делрей-Бич, Флорида, 22 сентября 2021 г.: QuickLiquidity, прямой кредитор коммерческой недвижимости, объявила о закрытии кредита, обеспеченного неликвидной и неконтролирующей долей участия в синдикации коммерческой недвижимости.

Синдикация владеет многофункциональной недвижимостью институционального качества стоимостью 185 миллионов долларов, расположенной в Арлингтоне, штат Вирджиния, которая включает в себя более 73 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 366 роскошных квартир.

В 2015 году заемщик вложил средства в синдикацию коммерческой недвижимости в качестве пассивного инвестора. С тех пор спонсор курировал строительство с нуля и стабилизацию многофункционального объекта. Сегодня собственность полностью стабилизировалась с заполнением рынка.

Заемщик имел значительную долю капитала в синдикации, но, поскольку он является пассивным инвестором, его доля участия является полностью неликвидной и неконтролирующей.У заемщика практически не было возможности разблокировать свой капитал до тех пор, пока спонсор не решит продать недвижимость, на что могут уйти годы.

Когда заемщику понадобился немедленный капитал, чтобы воспользоваться возможностью срочного инвестирования, он обнаружил, что его капитал оказался в ловушке.

QuickLiquidity предложила заемщику решение, предоставив кредит, обеспеченный его пассивной долей участия в синдикации коммерческой недвижимости.Это позволило заемщику получить необходимый ему капитал, сохраняя при этом полное право собственности на свою долю и любое будущее повышение стоимости имущества.

Соглашение об управлении синдикациями требовало, чтобы заемщик получил согласие спонсоров на передачу в залог своей доли собственности. QuickLiquidity работала напрямую со спонсором, чтобы они были довольны предложенной сделкой, и смогла своевременно закрыть кредит.

«Мы обнаружили, что инвесторы в коммерческую недвижимость часто богаты активами, но бедны ликвидностью», — говорит А. Йони Миллер, директор QuickLiquidity. «Мы создали инновационную кредитную программу, чтобы помочь инвесторам разблокировать заблокированный капитал. Независимо от того, являются ли они пассивными инвесторами или спонсорами, которые объединили все это, наше финансирование может предоставить им немедленную ликвидность».

Есть вопросы относительно займов, обеспеченных процентами LLC, процентами LP, процентами TIC или процентами DST? Позвоните нам прямо сейчас по телефону 561-221-0881.

QuickLiquidity закрывает кредит, обеспеченный 33% долей в двух объектах недвижимости с одним арендатором | QuickLiquidity

Делрей-Бич, Флорида, 1 декабря 2021 г.: QuickLiquidity, прямой кредитор коммерческой недвижимости, объявила о закрытии кредита в размере 765 000 долларов США, обеспеченного неликвидной долей владения в синдикате коммерческой недвижимости. Синдикация владеет двумя объектами недвижимости с одним арендатором, расположенными на рынке Колумбуса, штат Огайо.Имущество занято национальным кредитным арендатором на долгосрочной аренде.

Заемщик является опытным инвестором в коммерческую недвижимость, у которого были богатые активы, но временная нехватка ликвидности. Ему нужно было быстро получить доступ к капиталу, чтобы инвестировать в срочную возможность. Несмотря на то, что 33% доли собственности заемщика имеют значительную стоимость собственного капитала, поскольку он неликвиден, он не мог найти кредитора, желающего предоставить ему ссуду, пока не обратился в QuickLiquidity.

QuickLiquidity предложила заемщику решение, предоставив кредит, обеспеченный его долей участия в синдикации коммерческой недвижимости. Это позволило заемщику получить необходимый ему капитал, сохраняя при этом полное право собственности на свою долю и любое будущее повышение стоимости имущества.

Соглашение об управлении синдикациями требовало, чтобы заемщик получил согласие других участников на передачу в залог своей доли собственности.QuickLiquidity работала со всеми сторонами, чтобы они были довольны транзакцией, и смогла своевременно закрыть кредит.

Заемщик получил список условий от QuickLiquidity всего через несколько дней после подачи заявки на кредит. Затем потребовалось всего две недели после того, как список условий был полностью оформлен, чтобы ссуда была документально оформлена и закрыта.

«Мы создали инновационную кредитную программу, чтобы помочь инвесторам разблокировать заблокированный капитал.Независимо от того, являются ли они пассивным инвестором или спонсором сделки, наше финансирование может предоставить им немедленную ликвидность». говорит А. Йони Миллер, директор QuickLiquidity.

Есть вопросы относительно займов, обеспеченных процентами LLC, процентами LP, процентами TIC или процентами DST? Позвоните нам прямо сейчас по телефону 561-221-0881.

Все, что вам нужно знать о кредитах под залог

Когда вам нужны наличные деньги для крупных расходов, может возникнуть соблазн максимально использовать кредитную карту.Но у вас есть другие варианты, которые с меньшей вероятностью навредят вашей кредитной истории или заставят вас залезть в долговую яму, даже если ваша кредитная история не так уж велика.

Кредиты под залог могут быть способом занять деньги, которые вам нужны. Вот как они работают.

Что такое залоговые кредиты?

Когда вы берете кредит в банке или другом финансовом учреждении, это может быть одно из двух: обеспеченное или необеспеченное. Вы можете обеспечить ссуду, заложив что-то со значительной стоимостью на случай невыполнения обязательств — это называется залогом.Необеспеченный кредит — это когда вы берете деньги без какого-либо залога для поддержки кредита.

С обеспеченным кредитом кредитор может завладеть активом, который вы выставили в качестве залога, если вы не в состоянии вернуть кредит. Это представляет больший риск для вас как заемщика, но снижает риск со стороны кредитора. По этой причине обеспеченные кредиты могут быть легче одобрены, а также могут быть менее дорогими.

По словам Джеймса Гарви, генерального директора и соучредителя Self Financial, компании, которая предлагает кредиты для строителей кредитов, залоговые кредиты лучше всего подходят для тех, кто нуждается в краткосрочной ликвидности.Однако он отмечает: «Вы должны владеть своей машиной, домом или другим ценным имуществом», чтобы брать под залог.

Общие виды залоговых кредитов

Любой тип кредита может быть залоговым кредитом. Это категории, в которые попадает большинство залоговых кредитов.

  • Ипотека. Одним из наиболее распространенных видов обеспеченных кредитов является жилищный кредит, также известный как ипотека. Залоговые кредиты на недвижимость обеспечены недвижимостью, которую вы финансируете. Если вы пропустите платежи, кредит может быть невозможен, и в этом случае кредитор лишает права выкупа вашего дома и продает его, чтобы возместить свои убытки.
  • Кредит под залог дома. Ссуда ​​под залог дома аналогична ипотеке, за исключением того, что ссуда обеспечена собственным капиталом дома или разницей между текущей стоимостью дома и суммой, которая все еще остается причитающейся по ипотеке. Этот тип кредита также известен как «вторая ипотека» и позволяет вам брать кредит под залог собственного капитала.
  • Автокредит. Если вы берете кредит на покупку автомобиля, грузовика, лодки, мотоцикла или даже частного самолета, этот кредит обеспечивается транспортным средством.Как и в случае с ипотекой, неуплата кредита может привести к конфискации автомобиля.
  • Обеспеченный личный кредит. Персональные кредиты можно использовать по разным причинам, например, для оплаты дорогостоящего товара или консолидации долга по кредитной карте. И обеспеченные и необеспеченные личные кредиты доступны от кредиторов. С обеспеченным личным кредитом размещение залога даст вам лучшие процентные ставки и условия. Существует множество активов, которые вы можете использовать для обеспечения личного кредита с залогом, включая наличные деньги, транспортное средство, акции и облигации, драгоценности, предметы коллекционирования и многое другое.

Плюсы и минусы залоговых кредитов

Хотя использование залогового кредита может быть эффективным способом занять деньги, существуют некоторые риски, которые не существуют с другими видами кредитов. Основными преимуществами залогового кредита являются:

  • Больше шансов получить одобрение. Если у вас возникли трудности с получением кредита, возможно, из-за кредитных проблем или короткой кредитной истории, обеспечение кредита залогом может помочь снизить ваш риск как заемщика.
  • Вы можете претендовать на более крупный кредит. Точно так же, поскольку вы снижаете риск кредитора, предлагая залог, вы можете иметь право брать больше, чем в противном случае.
  • Обеспечивает краткосрочную ликвидность. Если все ваши деньги связаны с активами, которые нелегко превратить в наличные деньги, такими как дом или ценности, залоговый кредит может помочь вам получить деньги без необходимости проходить громоздкий процесс их продажи. ресурсы.

С другой стороны, залоговые кредиты имеют некоторые недостатки:

  • Вы можете потерять залог, если не вернете кредит. Самый большой риск залогового кредита заключается в том, что вы можете потерять актив, если не погасите кредит. Это особенно рискованно, если вы обеспечиваете кредит очень ценным активом, таким как ваш дом.
  • Для этого необходимо иметь ценный актив. Другая потенциальная проблема заключается в том, что вы должны иметь что-то ценное, чтобы предложить в качестве залога в первую очередь.С необеспеченным кредитом вы можете занимать деньги, не предлагая ничего взамен, кроме вашего кредитного рейтинга. Если вы не можете претендовать на получение необеспеченного кредита, может быть сложно найти залог, необходимый для получения кредита.

Адхам Сбейх, генеральный директор и соучредитель Socotra Capital, компании по кредитованию и инвестициям в недвижимость, базирующейся в Сакраменто, Калифорния, также говорит, что вам следует обратить внимание на штрафы за досрочное погашение, которые представляют собой сборы, взимаемые кредитором, если вы хотите погасить кредит до окончания срока.«Убедитесь, что у вас есть стратегия выхода», — говорит он, поскольку эти кредиты не предназначены для постоянного решения проблем с денежными потоками. У вас должна быть конкретная цель для залогового кредита, а также план его погашения.

Что можно использовать в качестве залога?

Что касается типа активов, которые вы можете использовать в качестве залога, то чем проще их оценить и превратить в наличные деньги, тем лучше. Так, например, кредитор, скорее всего, примет сберегательный счет или автомобиль в качестве залога, в то время как фарфоровый сервиз вашей двоюродной бабушки Салли может быть сложнее продать.Тем не менее, различные предметы могут служить залогом. Все зависит от требований конкретного кредитора.

Что касается распространенных форм залога, наличные деньги на банковском счете, такие как сберегательный счет или депозитный сертификат, обычно хорошо работают, поскольку стоимость ясна, а средства легко доступны. Гарви говорит, что вы можете пользоваться автомобилем, домом, драгоценностями или другим ценным имуществом, если вы являетесь их владельцем. Могут быть приняты полисы страхования жизни с денежной стоимостью. Однако средства на пенсионных счетах, таких как ваш 401(k) или индивидуальный пенсионный счет, как правило, не принимаются.

В случае кредитов под залог бизнеса кредиторы могут принять машины или другие виды оборудования, а также будущую дебиторскую задолженность в качестве залога. У вас может быть возможность или от вас могут потребовать предоставить личные активы в качестве залога, но это может быть рискованно.

Где найти залоговые кредиты

Большинство финансовых учреждений предлагают залоговые кредиты. Однако условия и процентные ставки могут отличаться. Если вы не знаете, с чего начать поиск, рассмотрите следующие типы кредиторов:

  • Национальные банки. Крупные банки, предлагающие самый широкий спектр финансовых услуг, известны своим удобством. Займ в национальном банке может быть хорошим вариантом, если вы уже являетесь клиентом или рядом с вами нет других удобных вариантов.
  • Общественные банки. Небольшие местные банки чаще работают с местными клиентами. Им приходится конкурировать с более крупными банками за бизнес, а значит, они могут предлагать более выгодные условия по депозитам и кредитам.
  • Кредитные союзы. Еще один тип общественных финансовых учреждений, кредитные союзы, представляют собой некоммерческие финансовые кооперативы, принадлежащие их членам. Поэтому они также являются отличным местом для поиска залоговых кредитов с более низкими ставками и более привлекательными условиями. Чтобы вступить в кредитный союз, вы обычно должны жить, работать, ходить в школу или посещать религиозные службы в рамках его членства и иметь сберегательный или паевой счет.
  • Кредиторы онлайн. Наконец, онлайн-банки могут предоставить доступ к возможностям получения кредита, которые не существуют на местном уровне.Кроме того, поскольку они работают исключительно через Интернет и несут небольшие накладные расходы, онлайн-банки могут предоставлять кредиты по более низким ставкам. Ищите кредиторов, которые позволят вам пройти предварительную квалификацию, чтобы проверить ваши потенциальные процентные ставки и условия, прежде чем подавать официальную заявку. Таким образом, вы можете увидеть, какие у вас есть варианты, не подвергая жесткому кредитному расследованию.

Как подать заявку на получение кредита под залог

Если вы считаете, что кредит под залог является правильным вариантом для вас, убедитесь, что вы получили одобрение, выполнив следующие важные шаги:

  1. Проверьте свой кредит. Обеспечение ссуды залогом может помочь вам получить одобрение на ссуду, даже если ваша кредитная история не безупречна. Тем не менее, все же стоит убедиться, что ваш кредит настолько хорош, насколько это возможно, чтобы получить самую низкую процентную ставку по залоговому кредиту и лучшие условия погашения. Вы можете бесплатно получить свои кредитные отчеты на сайте Annualcreditreport.com; проверьте их на наличие ошибок или каких-либо негативных отметок, которые необходимо исправить перед подачей заявки на получение кредита, например, просроченный платеж.
  2. Выберите залог. Если вы подаете заявку на получение жилищного или автокредита, обеспечением вашего кредита будет имущество, которое вы финансируете.Однако, если вы берете обеспеченный личный кредит, у вас есть варианты. Определите, какие активы у вас есть в наличии для обеспечения кредита, и постарайтесь выбрать ликвидные и легкодоступные, например средства на банковском счете.
  3. Соберите документацию. Когда вы будете готовы подать заявление, полезно заранее собрать все документы и информацию, которые вам понадобятся. Некоторая информация, которую вы можете запросить, включает: личные данные, включая ваше имя, дату рождения, номер социального страхования и водительские права или другое удостоверение личности, выданное государством; подтверждение доходов и активов, таких как формы W-2, платежные квитанции, последние налоговые декларации и банковские выписки; список обязательств, таких как существующие платежи по долгам, ежемесячные платежи по аренде или ипотеке, выплаты пособий на детей или алименты и другие ежемесячные обязательства.
  4. Поищите лучшие процентные ставки по залоговым кредитам. Прежде чем пройти весь процесс подачи заявки, важно получить котировки от нескольких кредиторов и сравнить ставки и условия залогового кредита. Вы можете легко получить котировки онлайн, которые обычно требуют только мягкой проверки кредитоспособности и не повлияют на вашу кредитоспособность.
  5. Выберите кредитора и подайте заявку. Как только вы найдете предложение, которое соответствует вашему бюджету и потребностям, вы можете пройти весь процесс подачи заявки.Обратите внимание, что официальное обращение за кредитом приведет к жесткой проверке кредитоспособности, которая будет отмечена в ваших кредитных отчетах. Тем не менее, это должно иметь временное и минимальное влияние на ваш кредитный рейтинг.

Альтернативы залоговому кредиту

Хотя занять деньги может быть проще, если вы обеспечите кредит залогом, вам может быть неудобно рисковать своими активами — или у вас их может не быть. Если это так, у вас есть несколько других вариантов:

  • Необеспеченный личный кредит. Возможно получение потребительского кредита без внесения залога. Это называется необеспеченным кредитом, поскольку вы не поддерживаете его ничем ценным. Вместо этого вы подписываете договор, в котором говорится, что вы будете возвращать кредит в соответствии с условиями. И, конечно же, если вы этого не сделаете, ваш кредитный рейтинг пострадает. Недостатком необеспеченных кредитов является то, что квалификационные требования часто являются более строгими, а процентные ставки могут быть выше, поскольку это более рискованный кредит для кредитора.
  • Кредит застройщика кредит. Если вы не можете претендовать на получение обеспеченного или необеспеченного кредита, потому что ваша кредитная история недостаточно хороша, не все потеряно. При кредитном кредите финансовое учреждение — обычно кредитный союз — вносит деньги на банковский счет для вас и держит их до конца срока кредита. Вы возвращаете учреждению депозит в рассрочку. Как только срок истек, и вы вернули его, вы получаете наличные деньги. О вашей кредитной деятельности будет сообщено бюро кредитных историй. Тем не менее, этот тип кредита не предлагает немедленный доступ к средствам.
  • Друг или член семьи. Наконец, вы могли бы подумать о том, чтобы одолжить деньги у кого-то, кого вы знаете, вместо того, чтобы рисковать своими активами и кредитом в кредит. Конечно, это создает свои проблемы, поскольку вы также можете рисковать своими отношениями, если не сможете отплатить человеку. Вам решать, является ли реалистичным вариантом одолжение у друзей или семьи.

Стоят ли залоговые кредиты?

Залоговые кредиты сопряжены с определенным риском, поскольку вы можете потерять актив, который используете для обеспечения кредита, если не будете платить.Тем не менее, если у вас есть прочная финансовая основа, залоговый кредит может стоить того. Обеспечение кредита залогом компенсирует некоторый риск, позволяя снизить процентные ставки и сборы. Это может сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе.

Многоквартирные кредиты и коммерческая ипотека

Добро пожаловать в Чаттер! Мы рады быть вашим источником новостей о многоквартирных домах, исследований и идей. Добавьте нас в закладки и обязательно подпишитесь на нашу еженедельную рассылку, чтобы быть в курсе всех вопросов, связанных с финансированием и инвестициями в многоквартирном доме.Мы также приглашаем вас подписаться на нас в Twitter. Что такое болтовня? Так что Читать статью полностью…

Инвестиции

Низкие ставки по коммерческим кредитам — лишь один из факторов, привлекающих инвесторов в многоквартирные дома.

Финансы

То, что вы закрыли сделку, не означает, что вы можете отказаться от многоквартирного кредитора. Вот несколько советов, как избежать чрезмерного стресса после закрытия сделки по покупке квартиры.

Вокруг Интернета

Наполняемость вашей квартиры не идеальна? Возможно, вы сможете заполнить несколько свободных квартир, если у вас отмечены основные потребности сегодняшнего арендатора.

Исследования

Более пристальный взгляд на инвентарь многоквартирного жилья в Соединенных Штатах и ​​размер инвестиционных возможностей с малой капитализацией.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.