Пятница , 27 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Кредит под залог доли квартиры без согласия: Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Кредит под залог доли квартиры без согласия: Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Содержание

Как получить кредит под залог доли квартиры без согласия второго собственника

Обычно собственниками недвижимости являются оба супруга, которым не всегда удается договориться между собой. Можно ли получить кредит под залог доли квартиры без согласия совладельцев? Банки и иные финансовые организации считают такое имущество проблемным и неохотно выдают займы при таком обеспечении. Особенно если на жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние и лица с ограниченными физическими возможностями. Вместе с тем существуют законные способы решения данного вопроса, разберем их вместе.

Возможен ли залог доли общей недвижимости без согласия второго собственника

Совладельцы жилья не ограничены в своих правах. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса в редакции от 29 декабря 2017 года собственники недвижимости, которая является совместной, могут распоряжаться ею по своему усмотрению. А значит залог доли квартиры без согласия второго собственника – возможен. При этом необходимо выполнить ряд правил, установленных статьей 250. Другой вопрос, что если совладельцы не придут к консенсусу, порядок распоряжения имуществом будет устанавливаться в судебном порядке.

Совладельцы недвижимости имеют приоритетные права на приобретение доли квартиры по цене, которая установлена собственником. Но указанные ограничения касаются лишь случаев продажи принадлежащей собственнику части недвижимости. Таким образом, передача имущества в залог является вполне законной и не нарушает прав совладельцев. Более того современная редакция ГК РФ не требует предъявления письменного согласия супруга при получении кредита с предоставлением в качестве обеспечения доли в общей недвижимости.



Взаимоприемлемые варианты решения вопроса

Каждый из совладельцев может заложить долю в квартире без согласия других собственников. Проблемы могут возникнуть лишь при продаже части недвижимости и то только в том случае, если будут нарушены приоритетные права супруги на покупку части реализуемой недвижимости. В теории все довольно просто, на практике все значительно сложнее и желательно поискать консенсус с другими совладельцами жилья. Варианты, которые будут приемлемы для обеих сторон, существуют:

  1. Второй собственник выкупает спорную долю, воспользовавшись своим приоритетным правом.
  2. Квартира разменивается на две отдельные, и со своим жильем собственник может поступать без оглядки на других совладельцев.
  3. Недвижимость можно просто продать и разделить деньги, тогда необходимость в кредите и вовсе отпадает.

Существует и еще один вариант взаимоприемлемого решения вопроса с залогом доли квартиры. Необходимо обратиться в специализированную финансовую компанию «Кредитный дом».

Порядок получения кредита под залог доли недвижимости

На официальном сайте необходимо заполнить заявку на деньги. Наш сотрудник свяжется с вами и расскажет, как получить кредит под залог квартиры без согласия других в организации «Кредитный дом». Порядок выдачи ссуды следующий:

  1. Собственник части недвижимости заполняет заявление на заем и предоставляет при этом выписку из ЕГРН и свой паспорт.
  2. Заявка рассматривается в течение одного часа и после принятия решения производится оценка имущества (сумма кредита может составлять до 92% от установленной экспертом стоимости жилья).
  3. В день обращения заемщику выдается крупный аванс в счет ссуды. Оставшаяся часть средств выплачивается немедленно по завершении оценки.

Ставки по кредитам, выдаваемым нашей компанией, не превышают банковских 11,25%. Штрафов за досрочное погашение ссуды договором не предусматривается, что делает условия предоставления займов исключительно выгодными.



 

Можно ли взять кредит под залог доли без согласия других собственников

Кредит под залог доли недвижимости — самый сложный вариант ипотеки с юридическими нюансами и необходимостью собирать дополнительные документы. Особые трудности возникают в отсутствие согласия на процедуру всех дольщиков. Возможность получения кредита зависит от того, распределены ли доли в квартире или нет. Узнайте, какой банк одобрит кредит

Пройдите короткий тест и узнайте, какие банки готовы одобрить вам кредит. Выберите из списка подходящий банк, подайте онлайн заявку и получите деньги уже сегодня.


Когда нужен займ под залог доли


Чаще всего этот тип кредитования нужен людям, которые:
  • получили по наследству долю квартиры или дома в общей площади;
  • раздел жилья произошел во время развода;
  • имущество было разделено во время приватизации.

В этих случаях собственник одной из частей объекта может проводить любые операции со своим имуществом, но в своих действиях он ограничен необходимостью согласовать их с другими дольщиками.

Можно ли взять займ под нераспределенные доли недвижимости


Кредит под залог доли без согласия всех собственников в случае нераспределенных долей невозможен. Ни один банк не согласится предоставить такой заем, придется отказаться от намерения или попытаться все же согласовать вопрос с другими дольщиками.

Кредит под залог распределенных долей в квартире


В таком случае согласие других собственников не требуется, но по сравнению с другими кредитами под залог недвижимости будет выдвинут ряд особых условий.

Условия для займа


Если доли разделены, финансовая организация выставит вам следующие условия для открытия кредита под залог вашей части недвижимости:
  • есть конкретная выделенная доля на общей площади;
  • у вас на руках техническая документация на эту часть квартиры;
  • отсутствуют другие обременения объекта или его аресты;
  • доля может быть легко продана в случае вашего отказа от долговых обязательств — должна иметь высокую степень ликвидности;
  • нет зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных граждан.

В процессе кредитования под залог доли в квартире придется согласиться на обязательное страхование объекта, а также жизни и здоровья самого заемщика. Узнайте, какой банк одобрит кредит

Пройдите короткий тест и узнайте, какие банки готовы одобрить вам кредит. Выберите из списка подходящий банк, подайте онлайн заявку и получите деньги уже сегодня.


Получить кредит под залог выделенной доли объекта недвижимости возможно, если это имущество отвечает требованиям банка, а владелец предоставит необходимый пакет документов. Нераспределённую долю заложить не получится, если не удастся уговорить других собственников. В крайнем случае возможность распоряжаться своей невыделенной частью имущества и порядок пользования ею определятся в суде.

Эта информация полезная?

Да Нет

Кредит под залог недвижимости в МТС Банке от 18,7% годовых — взять кредит под залог квартиры на выгодных условиях 💰

В отделение вы придете только для подписания документов

Ипотека под залог подразумевает выдачу кредита под обеспечение. В роли обеспечения выступает недвижимость, которая уже есть у заемщика. Например, если у вас уже есть квартира, но вы хотите купить дом или вложиться в строительство, свою текущую квартиру можно предоставить в залог и получить деньги.

Предоставить в залог можно только ту квартиру, что принадлежит вам или вашему супругу. В исключительных случаях допускается оформление в залог недвижимости близких родственников (родителей) с привлечением их в качестве созаемщиков по ипотеке.

Квартира или жилой дом не могут использоваться в качестве обеспечения по другим кредитам, находиться в процессе раздела по разводу, проходить по делу о банкротстве физлица или находиться под судебным арестом. Квартирой должны распоряжаться лично вы, а дом, в котором она находится, должен соответствовать требованиям банка к типу и возрасту объекта.

Чем удобен кредит под залог

Предоставление залога дает возможность:

    взять в кредит больше, чем позволяют справки о доходе

    увеличить срок кредитования, сократив за счет этого ежемесячной платеж

    получить кредит молодым заемщикам и лицам, близким к пенсионному возрасту

    оформить кредит, даже если у вас уже другие незакрытые задолженности

    получить одобрение без подтверждения дохода, при небольшом стаже трудоустройства, без созаемщика и поручителя

Залог повышает надежность заемщика, поскольку при нарушении клиентом договора банк может продать залоговое имущество и компенсировать свои издержки. Тем не менее это не означает, что клиент не проверяется вовсе. В кредите под залог может быть отказано, если:

    заемщик не подходит по возрасту, не является гражданином РФ и не имеет регистрации по месту жительства

    имеет негативную кредитную историю, текущие просроченные задолженности, критический уровень кредитной нагрузки

    не трудоустроен, не имеет трудового стажа вообще, не может подтвердить доходы даже справкой по форме банка

    менее 5 лет назад подавал на банкротство физлица, имеет ограничения дееспособности, незакрытые исполнительные листы, внесен в черный список заемщиков

Кто может взять ипотеку под залог недвижимости

Получить одобрение ипотеки под залог квартиры или дома могут:

    Физические лица, работающие по найму – для подтверждения дохода необходимо предоставить справку по форме 2-НДФЛ, для подтверждения стажа – копию трудовой книжки

    Самозанятые при сроке деятельности не менее 6 месяцев, если гражданин был трудоустроен до перехода на ПСН, и не менее 18 месяцев, если трудовая деятельность до этого не велась. Для подтверждения своего статуса и дохода за необходимый период самозанятый предоставляет справку, оформленную в приложении «Мой налог» и дополнительно заполняет справку по форме банка, если требуется

    Индивидуальные предприниматели. Срок ведения деятельности подтверждается выпиской из ЕГРНИП, доходы – налоговой декларацией за предыдущий отчетный период с отметкой ФНС о приемке. Если ИП использует налоговый режим, не подразумевающий поквартальной отчетности, а деятельность ведется менее года, подтвердить доход поможет предоставление бухгалтерской отчетности, выписки по сче

Наличие счетов, включая зарплатные и расчетные для ИП и самозанятых в банке, куда вы подаете заявку на ипотеку, упрощает получение одобрения банка и повышает его лояльность. Если вы пользуетесь дебетовыми и кредитными картами, имеете вклад, которому более полугода – это будет косвенным подтверждением вашей кредитоспособности может способствовать получению ипотеки

Как рассчитывается ставка

Процентная ставка по кредиту зависит от суммы и срока кредитования, стоимости предоставляемого в залог объекта.

Для держателей зарплатных карт МТС Банка, а также клиентов, заключивших договор страхования жизни и здоровья, предоставляется скидка по процентной ставке.

Ставка может быть увеличена, если клиент не предоставит залог в установленное договором время, откажется от пролонгации страхового полиса.

Возможна надбавка к ставке при выборе определенного типа недвижимости.

Кредит под залог части квартиры Украина

Кредит под залог части недвижимости ранее практиковался повсеместно в Украине. Такой займ можно было получить практически в любом банке. Сегодня же банковские учреждения практически полностью отказались от этого без каких-либо конкретных объяснений. Скорее всего, это связано с высокой конкуренцией на рынке кредитования и появлением частных финучреждений, которые выдают займ под долю в квартире на более выгодных условиях. «Кредит 112» предлагает взять кредит под залог доли в квартире или частном доме сроком до 10 лет на любые цели. Мы обеспечиваем полную конфиденциальность и честность сделки, делаем всю бумажную работу за Вас и предоставляем юридическую поддержку по любому вопросу на всех этапах сотрудничества.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире в банке?

Мы проанализировали предложения основных украинских банков, таких как:

  • ПриватБанк;
  • ОщадБанк;
  • Монобанк;
  • ОТП Банк;
  • Райффайзен Банк Аваль;
  • Укрэксимбанк;
  • Укргазбанк и других.

Заложить долю в квартире в банке сегодня не представляется возможным, онлайн консультанты большинства банковских учреждений не дают никаких комментариев, почему данная услуга недоступна.

Кредит под залог части квартиры в «Кредит 112»

Компания «Кредит 112» не стала отбирать возможность у десятков тысяч украинцев получить деньги под залог доли в квартире и сегодня мы готовы предоставить наиболее лояльные условия для тех, кто остро нуждается в финансовой поддержке.

Срочный кредит под залог доли в квартире можно получить в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе, Ужгороде, Хмельницком и других регионах.

Чтобы оформить займ нужно минимальное количество документов и всего несколько минут Вашего времени. Абсолютно всю работу, связанную с оценкой недвижимости и оформлением документов берут на себя юристы «Кредит 112».

Условия получения кредита:

  • Размер займа – 80% от рыночной цены доли квартиры – от 30 000 до 30 000 000 гривен;
  • Процентная ставка – 1,5% в месяц;
  • Срок погашения – от 3 месяцев до 10 лет;
  • Для оформления нужны: паспорт гражданина Украины, ИНН и правоустанавливающие документы;
  • График погашения подбирается исходя из требований клиента;
  • Займ выдается наличными в любой валюте.

Простые шаги получения кредита

Оставить заявку вы можете удобным для вас способом: онлайн или по телефону. Наши консультанты готовы предоставить любую необходимую информацию, проконсультируют по условиям и ответят на все вопросы

При личной встрече наш оценщик проведет осмотр объекта. Юрист проверит предоставленные вами документы и подготовит договор с учетом предварительных договоренностей и выбранных вами условий

После подписания документов вы сможете получить необходимую вам сумму наличными

Подать заявку

Кредит под залог доли в частном доме в «Кредит 112»

«Кредит 112» также выдает займ под залог доли в частных домах по всей территории Украины. Условия кредитования идентичны варианту с квартирой. Техническое и эстетическое состояние постройки не играет роли при оформлении сделки. Вы можете заложить дом вместе с земельным участком и даже недостроенный дом. Весь период сотрудничества с компанией Вы имеете полное право проживать на территории дома, делать ремонт, сдавать недвижимость в аренду и выполнять любые другие действия.

Можно ли заложить долю в квартире с плохой кредитной историей?

Можно ли взять кредит под долю в квартире, если у меня плохая кредитная история? Такие вопросы нам регулярно задают клиенты. «Кредит 112» относится с пониманием к заемщикам с отрицательной кредитной историей, ведь всего одна просрочка может значительно снизить Ваш рейтинг платежеспособности, а исправить ситуацию довольно тяжело. В нашей компании Вы можете получить кредит под залог доли в квартире с любой историей, без справки о доходах и поручителя.

Порядок оформления сделки в «Кредит 112»

Чтобы оформить срочный кредит под залог доли в квартире, заполните форму обратной связи, позвоните менеджеру или посетите филиал компании в одном из областных городов. Мы рассматриваем заявку на займ под долю в квартире в течение 10 минут, далее проводим честную оценку недвижимости и составляем договора.

Вы можете изучить все условия самостоятельно или получить консультацию у юриста при необходимости. После подписания договора Вы получаете кредит наличными под залог доли в квартире в любом удобном банке. «Кредит 112» — доступный кредит под залог доли в квартире на лучших условиях в Украине.

  • Без справки о доходах

    Для получения кредита достаточно наличие только паспорта и идентификационного кода

  • Время оформления

    Выдача средств происходит в самые сжатые сроки, а именно 1-2 часа

  • Работаем с Черным списком

    Работаем с клиентами имеющими негативную кредитную историю

  • Честный кредит

    Реальная ставка без фиктивных акций и дополнительных условий на весь срок займа

вопросов и ответов; Использование долей кооператива в качестве залога

В. Мой кооператив не разрешает никому брать ипотеку, кредитную линию или личный заем, обеспеченный стоимостью долей в квартире, после того, как первоначальный заем под акции был оплаченный. Руководство кооператива отказывается подписывать документы, требуемые банком или кредитным учреждением, предоставляющим такой кредит. Кооператив финансировался федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития. Однажды я разговаривал с юристом, который сказал, что, по его мнению, политика кооператива является нарушением 14-й поправки, потому что нельзя создать два класса акционеров, то есть тех, кто может иметь ипотечные кредиты, и тех, кто не может.Вы могли бы посоветовать? . . . Кэрол Зеленка Куни, Флашинг, Нью-Йорк,

А. Артур И. Вайнштейн, адвокат кооперативов из Манхэттена, сказал, что многие кооперативы не согласятся на использование акций и аренды собственности в качестве залога для ссуд акционерам. «Решение о том, разрешить ли финансирование или установить ограничения на финансирование, находится в рамках делового суждения совета кооператива», — сказал г-н Вайнштейн.

Он добавил, что адвокат, который консультировал автора письма, по-видимому, перепутал 14-ю поправку к Конституции Соединенных Штатов, которая запрещает правительствам штатов совершать акты дискриминации и не применяется к действиям кооперативных корпораций, со статьей 216 Закона о Налоговый кодекс США, содержащий законы, применимые к кооперативам.

«Раздел 216 запрещает кооперативу иметь два класса акций», — сказал г-н Вайнштейн. «Однако правило финансирования, принятое кооперативом и применяемое ко всем пайщикам, не создает два класса акций». акций и аренды в качестве обеспечения ссуды на покупку квартиры, но не для получения дополнительного финансирования после выплаты ссуды, эта политика не будет нарушать Раздел 216, если она последовательно применяется ко всем акционерам.

Г-н Вайнштейн, однако, добавил, что автор письма должен попросить своего адвоката просмотреть ипотечные документы HUD, а также договор об аренде собственности и устав кооператива, чтобы определить, есть ли в этих документах какие-либо особые ограничения полномочий совета директоров. относительно условий финансирования.

Наконец, г-н Вайнштейн сказал, что автор письма должен знать, что кооператив не может помешать пайщику получить личную ссуду от кредитора — без использования акций и аренды в качестве залога — даже если стоимость Квартира сообщается кредитору как незаложенное имущество дольщика.

Подача иска против арендатора за домогательство

В. Может ли владелец здания подать в суд на арендатора за домогательство так же, как арендатор может подать иск против арендодателя за домогательство в Жилищном суде? И если я подал много необоснованных жалоб в отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата только для того, чтобы побеспокоить моего арендодателя, может ли он что-нибудь сделать со мной за это? . . . Джерри Пиндус, Флашинг, Нью-Йорк

А. Питер А. Шварц, манхэттенский юрист по недвижимости, сказал, что арендодатель не может подать иск о преследовании арендатора в Жилищный суд.Однако, по словам г-на Шварца, если арендатор подает несколько необоснованных жалоб, арендодатель может попросить Отдел обновления жилья и сообщества издать приказ, предписывающий арендатору прекратить подачу жалоб. По его словам, если жалобы будут продолжаться, отдел их рассматривать не будет.

Г-н Шварц сказал, что, хотя арендатор, который подает необоснованные жалобы на арендодателя, как правило, не может быть выселен за это, вполне возможно, что арендатору могут быть предъявлены обвинения в домогательствах в соответствии с уголовным законом штата.

В соответствии с этим законом, сказал он, лицо виновно в притеснении второй степени, если с намерением причинить беспокойство, досадить или встревожить другое лицо оно или она совершает поведение или неоднократно совершает действия, которые вызывают тревогу или серьезное раздражение. другому лицу и не служат никакой законной цели. Максимальный штраф за домогательство второй степени составляет 250 долларов.

Конфиденциальность в отношениях арендодателя и арендатора

Пересмотрено: апрель 2018 г.

Отношения между арендодателем и арендатором могут включать сбор, использование и раскрытие значительных объемов личной информации.Проблемы с конфиденциальностью могут возникнуть, например, в связи с:

  • обеспокоенность арендатора чрезмерным сбором и ненадлежащим использованием личной информации,
  • использование камер наблюдения и
  • раскрытие информации об арендаторе третьим лицам.

Вот несколько ответов на наиболее распространенные вопросы, которые нам задают арендаторы или потенциальные арендаторы. У нас также есть несколько советов для арендодателей по общим вопросам конфиденциальности в секторе аренды жилья.

Существуют ли какие-либо законы о конфиденциальности, устанавливающие правила обращения арендодателей с личной информацией жильцов?

Арендодатели обязаны соблюдать Закон о защите личной информации и электронных документов ( PIPEDA ), федеральный закон Канады о конфиденциальности частного сектора или законодательство провинции, которое считается по существу аналогичным.

PIPEDA устанавливает основные правила того, как предприятия, в том числе арендодатели, должны обращаться с личной информацией в ходе коммерческой деятельности.

Вот некоторые из основных обязанностей арендодателей по закону:

  • Они должны получить согласие человека, когда они собирают, используют или раскрывают личную информацию этого человека (за исключением ограниченных, определенных обстоятельств, установленных законом).
  • Они должны указать причины сбора личной информации до или во время сбора. Они должны обеспечить, чтобы эти цели ограничивались тем, что разумный человек счел бы целесообразным в данных обстоятельствах.
  • Они должны предоставить людям доступ к личной информации, которая у них есть о них, и позволить им оспорить ее точность.
  • Они могут использовать личную информацию арендатора только в тех целях, для которых она была собрана.
  • Они несут ответственность за обеспечение защиты личной информации с помощью соответствующих мер безопасности.

Многие арендодатели пользуются кредитными бюро. Кредитные бюро собирают, используют и раскрывают личную информацию в своих отчетах о потребительских кредитах.Они также регулируются провинциальными и федеральными законами о конфиденциальности.

Британская Колумбия, Альберта и Квебек имеют провинциальные законы о частном секторе, которые применяются к домовладельцам в этих провинциях. Если вы живете в одной из этих трех провинций, вы можете обратиться в провинциальный орган по надзору за конфиденциальностью для получения дополнительной информации.

Эти провинциальные власти разработали руководство о том, как их собственные законы о неприкосновенности частной жизни применяются к вопросам арендодателя и арендатора:

Какой тип информации подпадает под действие закона?

В соответствии с PIPEDA личная информация включает любую фактическую или субъективную информацию, записанную или нет, об идентифицируемом лице.Это включает информацию в любой форме, например:

  • имя, дата рождения, банковская информация и другие финансовые документы,
  • идентификационных номеров, таких как номер водительского удостоверения и номер социального страхования, и
  • фотографий и видеозаписей об идентифицируемом лице.

Как домовладельцы должны получить мое согласие?

В некоторых ситуациях арендодатели должны получить от вас прямо выраженное согласие на сбор, использование или раскрытие информации, прежде чем приступать к чему-то вроде проверки кредитоспособности.В других ситуациях, таких как захват вашего изображения на камеру видеонаблюдения, может быть разумно полагаться на ваше «подразумеваемое» согласие.

Как правило, если сбор, использование или раскрытие включает конфиденциальную информацию, является неожиданным или создает риск причинения вреда, арендодатель должен напрямую запросить ваше согласие.

Независимо от используемой формы согласия арендодатели должны предоставить вам информацию о:

  • какая личная информация собирается,
  • для каких целей будет использоваться,
  • , которым (если таковые имеются) третьи лица будут раскрыты, и
  • любой риск причинения вам вреда.

Какую личную информацию я должен предоставить потенциальному арендодателю?

Чтобы принять решение о том, сдавать вам недвижимость или нет, потенциальный арендодатель может запросить некоторую личную информацию, чтобы он мог пройти проверку кредитоспособности. Проверка кредитоспособности предоставит потенциальному арендодателю информацию о вашей способности платить арендную плату.

Потенциальный арендодатель должен получить ваше согласие на передачу вашей личной информации любой третьей стороне или организации, например агентству кредитной информации, для проверки кредитоспособности.

Для проверки кредитоспособности арендодателю потребуется как минимум:

  • ваше имя,
  • адрес
  • и
  • дата рождения.

Некоторые арендодатели могут также запросить ваши водительские права, паспорт, информацию о работодателе, доходах и расходах в заявлении об аренде. Эта информация не требуется для проверки кредитоспособности, но может позволить арендодателю получить более подробный отчет от организаций, предлагающих проверки кредитоспособности, или убедиться, что вас не спутают с человеком с таким же именем и датой рождения.

Требуется ли арендодателю мой номер социального страхования (

SIN )?

Нет. Ваш номер социального страхования — это конфиденциальный номер, используемый для отчетности о доходах. В соответствии с законом организации не могут требовать от вас согласия на сбор, использование или раскрытие вашей личной информации, если только это не требуется для конкретной и законной цели.

Это означает, что, если организация не может продемонстрировать, что ваш SIN требуется по закону или что для завершения транзакции недостаточно альтернативного идентификатора, вам не может быть отказано в продукте или услуге на основании вашего отказа предоставить ваш СИН .

Некоторые организации запрашивают SIN по причинам, не связанным с отчетностью о доходах

Хотя это не рекомендуется, закон не запрещает организациям частного сектора, включая арендодателей, запрашивать ваш SIN для других целей, таких как идентификация (хотя они не могут требовать его).

В этих случаях вы не обязаны предоставлять свой SIN . То, что кто-то просит ваш SIN , не означает, что вы должны его предоставить.

Арендаторы и арендодатели также должны знать, что SIN не следует использовать в качестве общего идентификатора.

Для получения дополнительной информации см. наши ресурсы о конфиденциальности и номерах социального страхования.

Какие у меня есть варианты, если домовладелец спросит мой номер социального страхования?

Управление комиссара по вопросам конфиденциальности Канады ( OPC ) обычно рекомендует физическим лицам не передавать SIN организациям частного сектора, если только это не требуется по закону.

Если у вас попросят ваш SIN , вы можете спросить, зачем он нужен арендодателю, как он будет использоваться и кому он будет передан. Если он запрашивается для проверки кредитоспособности, вы можете объяснить, что SIN не требуется для базовой проверки кредитоспособности, и предложить предоставить другую идентификацию.

Если арендодатель настаивает, вы можете предложить ему связаться с OPC . Вы также можете подать жалобу в OPC .

Может ли арендодатель попросить показать мои водительские права? Моя налоговая информация? Мои платежные квитанции?

Закон о конфиденциальности не запрещает такие запросы.Однако каждый из них представляет собой набор личной информации и, как таковой, регулируется законом. Например, арендодатель должен объяснить вам причины, по которым он запрашивает документ. Закон требует, чтобы цель была такой, которую разумный человек счел бы уместной.

Арендодатели не должны собирать больше информации, чем им нужно для заявленной цели, и не должны хранить ее дольше, чем это необходимо. Например, если они просят показать ваши водительские права, чтобы подтвердить вашу личность, или платежные квитанции, чтобы подтвердить ваш доход, им, вероятно, не нужно брать копии этих конфиденциальных документов.

Вы можете задавать вопросы о том, почему запрашиваются те или иные документы, и, при необходимости, предлагать альтернативные варианты, позволяющие достичь той же цели.

Может ли арендодатель изучить мою биографию, просмотрев мои публикации в социальных сетях или позвонив другому арендодателю?

Арендодатели должны получить согласие на получение и предоставление справок и/или проверки биографических данных.

Неофициальные проверки, такие как просмотр вашей страницы в Facebook или ленте Twitter или опрос другого арендодателя о вас, представляют собой сбор личной информации, и поэтому применяются законы о конфиденциальности.

В целом, мы советуем арендодателям не использовать социальные сети для проверки данных.

Имейте в виду, что вы можете предпринять шаги, чтобы ограничить то, что видит ваш арендодатель, когда вы публикуете сообщения в социальных сетях, изменив настройки конфиденциальности.

Вы также можете спросить, какие шаги (если вообще будут) предпримет ваш потенциальный арендодатель, чтобы проверить вашу биографию, и почему они предпринимают такие шаги.

Может ли арендодатель внести меня в список «плохих арендаторов»?

Наш офис обнаружил, что арендодатели не имеют права раскрывать информацию, такую ​​​​как плохая история платежей, в нерегулируемый или специальный список «плохих арендаторов».

Однако официальные и регулируемые механизмы, такие как кредитные агентства, могут быть уведомлены в соответствующих обстоятельствах.

Может ли арендодатель фотографировать мою квартиру и ее содержимое?

Фотосъемка арендованной квартиры физического лица является сбором личной информации. Арендодатель должен указать цель до или во время сбора, а также получить ваше согласие. Арендодатель также должен приложить разумные усилия, чтобы убедиться, что вы понимаете, как информация будет использоваться или раскрываться.

Может ли мой арендодатель установить камеры наблюдения в моем доме?

Несмотря на то, что люди могут ценить безопасность, обеспечиваемую видеонаблюдением, они не хотят чувствовать, что за ними наблюдают в их собственных домах.

Чтобы выполнить свои обязательства в соответствии с PIPEDA , арендодатели должны размещать объявления и распространять правила, которые четко объясняют, например, как будут использоваться отснятые материалы и когда они будут доступны.

Арендодатели должны сообщить арендаторам правила перед установкой видеонаблюдения.

Камеры не должны снимать внутреннюю часть квартир. Мониторы и любые записанные изображения должны быть защищены и доступны только для определенных целей, изложенных в политике.

Как я могу узнать, какая информация обо мне есть у арендодателя?

В соответствии с PIPEDA у вас есть общее право на доступ к вашей личной информации, хранящейся у арендодателя.

Вам необходимо сделать письменный запрос. Если есть определенная информация, которую вы ищете, конкретизация вашего запроса может быть полезной.Ваш арендодатель должен предоставить вам доступ к вашей личной информации в течение 30 календарных дней. Существуют некоторые очень специфические обстоятельства, при которых организации может потребоваться продление до 30 дополнительных дней. Если это так, они должны сообщить вам в течение первых 30 дней и объяснить причину задержки.

PIPEDA позволяет организациям отказывать в доступе к личной информации только при определенных обстоятельствах, например, если информация защищена привилегией адвоката-клиента.

Подпадают ли другие арендаторы под действие законов о конфиденциальности?

Как правило, поведение лиц, которые не собирают, не используют и не раскрывают личную информацию в коммерческих целях, не подпадает под действие канадских законов о конфиденциальности. В некоторых ситуациях могут применяться другие законы.

Где я могу найти информацию о других законах, касающихся аренды жилья?

Для получения подробной информации о других законах, применимых к вопросам аренды, см. информацию об аренде в Канаде Канадской ипотечной и жилищной корпорации.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ: Администрация Байдена-Харриса объявляет об инициативах по содействию стабильности жилья путем поддержки уязвимых арендаторов и предотвращения потери права выкупа

По всей Америке начинается сильное восстановление экономики. С момента вступления в должность президента Байдена было создано более двух миллионов рабочих мест. Американский план спасения работает, запуская экономику и возвращая американцев к работе. И что особенно важно, 70% американцев в возрасте 30 лет и старше получили хотя бы одну дозу вакцины против COVID-19.В каждом штате рабочие места растут, пандемия отступает, и американские рабочие и их семьи смотрят в светлое будущее.

Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о ряде шагов, чтобы люди оставались в своих домах, защищая арендаторов и домовладельцев, которые все еще испытывают потрясения от пандемии и ее экономических последствий. После решения CDC о продлении моратория на выселение на один последний месяц до 31 июля 2021 года администрация объявляет о ряде действий, чтобы помочь правительствам штатов и местным органам власти предотвратить выселения.Администрация также принимает меры для стабилизации состояния домовладельцев и поддержки возвращения к более стабильному рынку жилья, в том числе путем продления моратория на отчуждение заложенных средств по ипотечным кредитам, обеспеченным федеральным обеспечением, на последний месяц, до 31 июля.

Действия администрации Байдена-Харриса по оказанию помощи правительствам штатов и местным органам власти в предотвращении выселений

Американский план спасения выделил дополнительно 21,5 миллиарда долларов на помощь в экстренной аренде жилья (ERA), которую арендаторы могут использовать для погашения задолженности и восстановления здоровья арендодателей .Это в дополнение к 25 миллиардам долларов, выделенным в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях на 2021 год, в результате чего общая сумма доступного ERA превышает 46 миллиардов долларов, что создает экономический и моральный императив для правительств штатов и местных органов власти принять вызов по созданию новой инфраструктуры. для получения экстренной помощи в аренде уязвимым арендаторам и арендодателям. Руководство администрации Байдена-Харриса от 90 253  7 мая помогло правительствам штатов и местным органам власти направить больше средств большему количеству нуждающихся арендаторов.Но правительства штатов и местные органы власти должны работать лучше. Деньги доступны в каждом штате, чтобы помочь арендаторам, которые просрочили арендную плату и находятся под угрозой выселения.

Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о серии действий, направленных на то, чтобы помочь правительствам штатов и местным органам власти предотвратить выселения и способствовать стабильности жилья. Администрация также призывает ускорить выделение средств ERA нуждающимся арендаторам и арендодателям в дополнение ко всем практическим усилиям местных органов власти, судов, общественных организаций и юридического сообщества по созданию альтернатив выселению.

В частности, администрация Байдена-Харриса предоставляет следующую поддержку и рекомендации:

Призвать государственные и местные суды принять участие в мерах по отмене выселения.  Сегодня помощник генерального прокурора Ванита Гупта направляет письмо в суды штатов, призывая их принять меры по отмене выселения, которые принесут пользу семьям, арендаторам, арендодателям и самим судам. Создание программ отвлечения поможет арендодателям и арендаторам прийти к соглашению и получить доступ к экстренной помощи в аренде в дополнение к другим доступным ресурсам, чтобы держать семьи в тяжелом положении из-за кризиса COVID в своих домах, помогая арендодателям выздороветь.Уклонение от судебного иска помогает арендаторам и арендодателям избежать расходов, связанных с такими действиями, и снижает нагрузку на сами суды. В письме Министерства юстиции указаны действия, которые суды могут предпринять немедленно, чтобы решить эту проблему. Письмо также направляет суды к федеральным ресурсам, которые они могут использовать для поддержки программ дивергенции, и к инструментам, разработанным Национальным центром судов штатов, которые могут помочь судьям обеспечить арендодателям и арендаторам возможность использовать доступные ресурсы и урегулировать свой спор.

Подчеркните, что средства Американского плана спасения для государственных и местных органов власти и для экстренной помощи в аренде жилья могут быть использованы для финансирования планов альтернативного выселения, включая консультирование, навигацию и юридические услуги.  Американский план спасения оказал критически важную и историческую поддержку штатам и населенным пунктам, чтобы помочь им справиться с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, вызванной COVID-19, и ее экономическими последствиями. Сегодня министерство финансов ясно дает понять, что штаты и местные органы власти в партнерстве со своими судебными системами могут использовать два источника федеральной поддержки для финансирования своих усилий по отмене выселения: фонды восстановления государственных и местных налогов в размере 350 миллиардов долларов США и миллиарды дополнительных доступных долларов. на услуги по обеспечению стабильности жилья в рамках Программы экстренной помощи в аренде жилья.

Созыв в Белом доме саммита по планам немедленного предотвращения выселения. Эффективное предотвращение ненужных выселений за счет использования средств ERA требует местных стратегий, которые решительно поощряют альтернативы выселениям. Стратегии отвлечения выселения, когда местные правовые системы требуют, чтобы арендодатели и арендаторы обращались за посредничеством — процесс, который особенно может быть успешным при использовании средств ERA, — являются одними из наиболее эффективных стратегий для достижения этой цели.Белый дом в сотрудничестве с Американской ассоциацией юристов (ABA), Корпорацией юридических услуг (LSC) и Национальной конференцией председателей адвокатов (NCBP) созывает лидеров местных органов власти, судебных, юридических и общественных деятелей из 50 городов для развития сообщества. -конкретные решения для предоставления уязвимым семьям доступа к адвокату, предотвращения выселения и подключения арендаторов и арендодателей к имеющимся ресурсам. Опираясь на местных лидеров из всей судебной системы, юридических служб и сообществ правовой защиты, благотворительных организаций, некоммерческих служб и местных органов власти, Белый дом будет поддерживать и облегчать координацию между этими заинтересованными сторонами в разработке адаптированных к местным условиям решений, которые стимулируют использование экстренную помощь в аренде и стабильное жилье арендаторов, а также предоставление модели координации, необходимой в сообществах по всей стране для полного преодоления кризиса выселения.

Ускорение и расширение оказания экстренной помощи в аренде на уровне штата и на местном уровне за счет внесения ясности в отношении оптовых платежей, оказания помощи бездомным американцам и преодоления языковых барьеров и барьеров в связи с инвалидностью. Опираясь на расширенные политики, объявленные 7 мая, сегодня Министерство финансов выделяет многообещающие практики сообществ, реализующих эффективные программы помощи в аренде жилья, а также выпускает новое руководство для поддержки быстрого развертывания экстренной помощи в аренде в штатах и ​​на местах для защиты уязвимых семей от угроза выселения.Руководство казначейства:

  • Настоятельно поощряет партнерские отношения с судами для активного предотвращения выселений и разработки альтернативных программ выселения.  Экстренная помощь в аренде жилья может быть использована, чтобы помочь семьям, которым грозит выселение, остаться в своих домах, особенно когда программы работают с судами, чтобы связать такие семьи и их арендодателей с ресурсами посредничества и экстренной помощи в аренде, привлечь поставщиков услуг по стабилизации жилья для активных поддерживать и заключать соглашения с судами о покрытии расходов на мероприятия по отвлечению от выселения.
     
  • Помогает бездомным семьям получить доступ к помощи.  Для уязвимых семей, не имеющих текущих обязательств по аренде жилья, что необходимо для получения права на помощь в экстренной аренде жилья, Казначейство создает процесс письма-обязательства, чтобы помочь этим семьям получить доступ к помощи. ERA может помочь семьям, которые потеряли или рискуют потерять свое жилье, получить стабильное жилье, заплатив помощь в переезде, предполагаемую арендную плату, залог и временное проживание в гостинице.
     
  • Стремление к равному доступу путем устранения языковых и культурных барьеров при получении экстренной помощи в аренде жилья.  Казначейство настоятельно рекомендует получателям грантов предоставлять культурно и лингвистически значимые услуги по обеспечению стабильности жилья и проводить информационно-разъяснительную работу на нескольких языках, чтобы семьи, имеющие на это право, не сталкивались с ненужными препятствиями для доступа. Грантополучатели, которые не могут сами предоставлять такие услуги, должны привлекать партнеров, способных сделать это, чтобы обеспечить равный доступ к экстренной помощи в аренде жилья для всех имеющих право домохозяйств.
     
  • Предоставляет упрощенный вариант оплаты для поставщиков коммунальных услуг и крупных арендодателей, чтобы сделать доступ к экстренной помощи по аренде от имени нескольких арендаторов проще и привлекательнее.  Казначейство разъясняет, как получатели грантов могут добиться экономии за счет масштаба, получая информацию в большом количестве от поставщиков коммунальных услуг и арендодателей с несколькими квартирами, чтобы помочь ускорить определение права домохозяйств и объединить утвержденные суммы в единый платеж в пользу нескольких арендаторов. .
     
  • Стимулирует координацию грантополучателей, чтобы уменьшить путаницу, нагрузку и задержки в предоставлении помощи, вызванные различиями в местных требованиях среди программ, работающих в одних и тех же регионах . Грантополучатели, предоставляющие услуги в перекрывающихся или соседних районах, должны сотрудничать для разработки последовательной или взаимодополняющей политики, чтобы избежать ненужной путаницы или бремени для семей или арендодателей, обращающихся за помощью.
     
  • Помогает получателям грантов внедрять эффективные методы, чтобы помощь быстро доходила до арендаторов, которые в ней больше всего нуждаются.  Казначейство освещает многообещающие практики на местах, в том числе успешные примеры партнерства с местными судебными системами и юридическими службами для предотвращения выселений и предотвращения ненадежности жилья, а также программы, использующие возможности для уменьшения барьеров в документации, которые мешают семьям, имеющим право на получение льгот ERA. . Это может включать в себя автоматизацию обработки заявок и подходы к проверке дохода для упрощения и ускорения определения права на участие, например, использование прокси-серверов, основанных на конкретных фактах, таких как средний доход по региону.

Обеспечить соблюдение 30-дневного уведомления о выселении для собственности, поддерживаемой государством . HUD/FHA и USDA будут следить за тем, чтобы ни один арендодатель (государственный или частный), основное финансирование которого обеспечивается федеральным правительством (например, HUD/FHA или USDA), не был куплен или секьюритизирован Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования (Freddie Mac) или Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) или организация, получающая помощь от федерального правительства, может потребовать от арендатора освободить свою квартиру за неуплату арендной платы в течение 30 дней после того, как арендодатель направил арендатору уведомление о выселении.

Объясните, что необходимо соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении. Выселения несоразмерно затрагивают цветные сообщества, людей с ограниченными возможностями, женщин и других представителей защищенных классов. Арендаторы с ограниченными возможностями, которым грозит выселение, имеют право на разумные приспособления в процессе выселения. В некоторых случаях при подаче исков о выселении поставщики жилья могут также прибегать к действиям, нарушающим федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет рекомендации по предотвращению нарушений Закона о справедливом жилищном обеспечении и сотрудничает с Министерством юстиции для распространения этих рекомендаций.Арендодатели и арендаторы могут посетить hud.gov/fairhousing для получения подробной информации.

Использование государственных информационных каналов для охвата уязвимых арендаторов и арендодателей: Администрация реализует общегосударственные усилия по повышению осведомленности о помощи в аренде жилья в чрезвычайных ситуациях, включая подключение нескольких федеральных агентств к принятию мер по информированию арендаторов и арендодателей о доступных чрезвычайных ситуациях. помощь в аренде в том числе:

  • Публикация на веб-сайте Министерства финансов списка из более чем 590 ссылок на государственные, местные и племенные программы ERA. Веб-сайт казначейства также будет связан с межведомственным центром жилищного строительства Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), где CFPB опубликовала информацию об ERA, предназначенную для того, чтобы быть легкодоступной для потребителей.
     
  • Подъем  consumerfinance.gov/housing.  На этом веб-сайте можно найти актуальную информацию о вариантах помощи, средствах защиты и ключевых сроках для арендаторов. Посетите cfpb.gov/housing, чтобы узнать больше.
     
  • Проведение информационно-разъяснительной работы с получателями грантов HUD, домохозяйствами, получающими помощь HUD, и поставщиками жилья, получающими помощь HUD.  HUD работает над тем, чтобы поощрить поставщиков жилья, получающих помощь HUD, отправлять арендаторам информацию о программе экстренной помощи в аренде в своем сообществе, гарантируя, что получатели грантов HUD сотрудничают с программой экстренной помощи в аренде в своем сообществе, и продолжая предоставлять разъясняющие рекомендации. как программа экстренной помощи в аренде жилья может помочь домохозяйствам, получающим помощь от HUD.
     
  • Обмен информацией о программе с получателями SNAP Министерства сельского хозяйства США и получателями SSI Администрации социального обеспечения . Министерство сельского хозяйства США будет поощрять Департаменты социальных служб штатов к обмену информацией о ваучерах ERA Министерства финансов США и жилищных ваучеров HUD с получателями SNAP. Администрация социального обеспечения будет поддерживать внешние информационно-просветительские мероприятия, напрямую обмениваясь информацией с получателями SSI, а также повышая осведомленность через их веб-сайты и платформы социальных сетей.
     
  • Проведение адресной работы с уязвимыми арендаторами.  HUD тесно сотрудничает с Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), чтобы активизировать работу с уязвимыми арендаторами и информировать их о федеральной помощи, доступной для предотвращения выселения, посредством обширных заработанных и платных кампаний в СМИ, тесного сотрудничества с государственными и местными жилищными управлениями и органы управления государственным жильем, а также продвижение ресурсов, таких как комплекты инструментов и ориентированные на арендаторов материалы, для арендаторов и руководство для поставщиков жилья о передовых методах предотвращения выселения и экстренной помощи в аренде жилья.
     
  • Согласование благотворительной поддержки.  Благотворительность может сыграть ключевую роль в поддержке усилий по работе с уязвимыми арендаторами и помощи сообществам в реализации новых программ. HUD разрабатывает Меморандум о взаимопонимании с благотворительным фондом Melville Charitable Trust (MCT) для наращивания потенциала общественных организаций, городов, штатов и племен для эффективного и справедливого управления федеральными долларами помощи. MCT — крупнейший фонд в США, занимающийся исключительно предотвращением и искоренением бездомности.В этом новом совместном партнерстве MCT будет координировать благотворительный сектор, чтобы нацелить новые ресурсы на наращивание потенциала в сообществах, несоразмерно пострадавших от пандемии, чтобы заполнить пробелы в обслуживании новых федеральных программ.

Действия администрации Байдена-Харриса по предотвращению обращения взыскания на недвижимость

В дополнение к действиям, намеченным для поддержки арендаторов и арендодателей, сегодня администрация Байдена-Харриса также объявляет об усилиях по поддержке домовладельцев.Три федеральных агентства, которые поддерживают ипотечные кредиты, — Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD), Министерство по делам ветеранов (VA) и Министерство сельского хозяйства (USDA) — продлевают свой соответствующий мораторий на обращение взыскания на один, последний месяц, до 31 июля. 2021 г. Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) также объявит о продлении до 31 июля 2021 г. моратория на обращение взыскания на ипотечные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac. дополнительные шаги по предотвращению обращения взыскания на ипотечные кредиты, обеспеченные этими агентствами, до тех пор, пока заемщики не будут проверены на предмет доступных вариантов упрощения смягчения последствий COVID-19, в то время как FHFA продолжит работать с Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что заемщики оцениваются на предмет решений по сохранению дома до к любой ссылке на обращение взыскания.

Кроме того, HUD, VA и USDA также по-прежнему будут разрешать домовладельцам, которые до настоящего времени не воспользовались отсрочкой платежа, до 30 сентября 2021 года вводить отсрочку, связанную с COVID, в то время как домовладельцы с ипотечными кредитами, обеспеченными Fannie Mae или Freddie Mac которые испытывают трудности, связанные с COVID, также по-прежнему будут иметь право на послабление, связанное с COVID. Наконец, в июле HUD, VA и USDA объявят о дополнительных шагах, чтобы предложить заемщикам варианты сокращения платежей, которые позволят большему количеству домовладельцев оставаться в своих домах.

###

Соглашение о корпоративном кредите — Обеспеченное акциями

Об этом документе

Это соглашение предназначено для использования, когда сторона, занимающая деньги, является компанией или другим юридическим лицом, или трастом.

Он составлен таким образом, что кредитор также является юридическим лицом, но он, она или оно может также легко быть физическим лицом или трастом.

Мы предусмотрели как личное поручительство, так и иное обеспечение в виде акций или иных финансовых активов.

Обеспечением кредита является предоставление кредитору документарных ценных бумаг. В случае отсутствия бумажной копии свидетельства о праве собственности этот документ служит доказательством того, что объект находится в залоге у кредитора.

Если стоимость обеспечения падает ниже определенного уровня, кредитор может потребовать от заемщика пополнить его. Кроме того, в любое время и без объяснения причин кредитор может потребовать передачи ему права собственности на любую или все ценные бумаги. Если нет принятой системы регистрации права собственности, это единственный способ защитить кредитора в случае неплатежа.

Кроме того, причина передачи должна быть указана в письме, чтобы залог можно было вернуть владельцу, когда кредит будет погашен, без налогов или других проблем.

Гарантия сформулирована так, чтобы покрывать все обязательства, которые может иметь заемщик. Если гарантия не требуется, ее можно легко удалить.

Поскольку это компания, которая занимает деньги, мы включили ряд гарантий. Они вступают в силу как обещания заемщика в отношении аспектов его финансового состояния.Мы также предусмотрели, что подписавший берет на себя личную ответственность за свое надлежащее разрешение. В какой-то степени это лицо связано так же, как и компания.

Регистрация начисления

Если заемщиком является компания, то она обязана зарегистрировать плату в Регистрационной палате.

Это соглашение прямо предусматривает, что компания зарегистрирует содержащуюся в нем плату. После этого долг будет действительным в отношении ликвидатора или администратора, если компания станет неплатежеспособной.

Когда долг погашен полностью или частично, компания не обязана информировать Регистрационную палату. Однако в собственных интересах компании, чтобы потенциальные инвесторы и кредиторы знали, что она полностью или частично погасила долг.

О выборе подходящей формы обеспечения вы можете прочитать далее.

Аналогичные документы

Если это лицо, а не компания или юридическое лицо, то это соглашение более подходит.

Основные положения

  • Определения и важные положения толкования

  • Гарантии заемщика

  • Сумма кредита и насколько продвинутый

  • Безопасность

  • Сумма процентов и договоренности

  • Положения о погашении

  • Обещание заемщика не вносить изменений в структуру капитала.

  • Что произойдет, если что-то пойдет не так — уведомления, последствия и т. д.

  • Опцион на возможную уступку прав и обязанностей, установленных договором.

  • Обещания гаранта

  • Обзор юридических вопросов

Чертежник

Этот документ был составлен Ракешем Танеджей, не связанным с Net Lawman.Ракеш Танеджа будет рад вашему контакту для дальнейшей юридической помощи. За услуги Ракеша Танеджи может взиматься плата.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.