Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Кредит под участок: Правила покупки земельных участков в кредит

Кредит под участок: Правила покупки земельных участков в кредит

Содержание

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа \ КонсультантПлюс

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

3. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

(п. 3 введен Федеральным законом от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Взять кредит под залог земельного участка в Москве

  • Кредит под залог земельного участка

  • Сумма кредита

    от 500.000 от 100.000.000

    Срок кредита

    до 30 лет

    Процентная ставка

    от 11,5% годовых

    Кредит под залог земельного участка — выгодный кредит наличными на любые цели. Предоставляется физическим лицам, имеющим в собственности земельный участок. Возраст заемщика от 18 до 75 лет.

    • Срок рассмотрения 1 день
    • Без переоформления
    • Без справок о доходах
    • Любая кредитная история
    • Договор залога

    По договору залога Ваша недвижимость защищена законом.

Наши преимущества

  • Снизим

    Снизим базовую ставку Банка
    на 0,5-2,0% годовых
  • Поможем

    Поможем быстро собрать все
    необходимые документы
  • Сделаем

    Сделаем всё за Вас
    Вам не нужно ездить по Банкам
  • Оплатим

    Оплатим за Вас все расходы
    (оценка, страховка)
  • Подберём

    Подберём наилучшие условия
    страховых и оценочных компаний
  • Согласуем

    Согласуем с Банком любые
    неузаконенные перепланировки

Мы не берём предоплат — вы оплачивате наши услуги только после получения кредита.
Стоимость наших услуг составляют 2%-10% от суммы кредита.

Этапы работы с нами

  • 1

    Вы звоните нам с 10:00 до 22:00 без перерывов и выходных или отправляете онлайн заявку.

  • 2

    Мы по телефону обсуждаем с Вами все условия. Вы приезжаете к нам в офис или выбираете режим работы по e-mail.

  • 3

    Мы оформляем все необходимые документы и делаем Вам положительное решение по кредиту. Вы приезжаете и получаете деньги.


Список докуметов

Для одобрения заемщика

  • Паспорт РФ
  • Второй документ на выбор: Водительское удостоверение, Заграничный паспорт, ИНН, Пенсионное (СНИЛС)

Для одобрения объекта залога

  • Свидетельство права собственности на объект недвижимости
  • Договор основания (купли-продажи, дарения, приватизации, наследства и т.д.)

Рассчитать ежемесячный платеж

Банкиры создали новые кредитные продукты под рынок земли

Свободный оборот земель сельскохозяйственного назначения позволяет банкам предложить клиентам новые кредитные продукты и расширяет возможности действующих кредитных программ.

Об этом банкиры рассказали во время круглого стола «Открытие рынка земли – новые возможности для банков», организованного «Финансовым клубом».

«В контексте открытия рынка земли мы говорим о кредитовании на приобретение земли с учетом ограничений первого этапа реформы, когда землю могут покупать только физические лица до 100 гектаров в одни руки. Мы говорим о малых фермерских хозяйствах или их непосредственных владельцах», – рассказала исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины Елена Коробкова.

Физлица смогут получить кредит на покупку земли или под залог земли. «Мы рассматриваем землю как объект кредитования или в качестве залога, а физлицо – как инвестора или как собственника земельного пая. Банки сейчас могут взять в залог землю сельхозназначения, поэтому могут предложить на рынок потребительское кредитование владельцев земельных участков на потребительские нужды. Такой продукт готов», – говорит председатель правления Банка Альянс Юлия Фролова.

Владельцы земельных участков смогут получить кредит для удовлетворения собственных потребительских нужд. «Владельцы паев имеют свой потребительский спрос – на обучение детей, на покупку активов, и имеют право предоставить банку в залог земельный участок», – отметила госпожа Фролова.

Второй сегмент – покупка земли для агропроизводства. «Следующий целевой сегмент заемщиков – это физические лица – фермерские хозяйства, которые могут аккумулировать земельные участки в пределах 100 гектаров в производственных целях», – рассказала Юлия Фролова.

Покупатель земли или должен планировать самостоятельно работать на ней, или сдать ее в аренду. «Мы пошли на финансирование физлиц на приобретение земли. Мы просим, ​​чтобы была сразу заключена аренда с агропроизводителем, чтобы был денежный поток для обслуживания этого кредита. Поэтому у нас будет продукт, в основе ориентированный на физлиц», – говорит заместитель председателя правления по корпоративному бизнесу Банка Кредит Днепр Татьяна Поплавская.

Банки уже готовят такие продукты. «Мы сейчас изучаем, как это будет работать у нас. И после изучения мы сможем предоставить продукт кредитования физических лиц на приобретение и под залог земли», – сказал начальник управления развития продуктов Укргазбанка Виталий Годун.

Программы банков фактически будут сводиться к трем стандартным кредитным предложениям. «Есть участие в сделках купли-продажи – финансирование покупателя, есть возможность домохозяйств получить кредиты под залог недвижимости, и третий момент – это имущественный поручитель, когда предоставляется залог третьих лиц, в том числе юрлиц. Все будет крутиться вокруг этих трех моментов», – уверен член правления Агропросперис Банка Сергей Козлов.

«Основные продукты – это кредиты на оборотные средства под залог земельных участков, или на инвестиционные цели агропроизводителей. Мы готовы также предложить кредитные продукты для физлиц-инвесторов с целью приобретения земельных участков», – пообещала госпожа Фролова.

3 вещи, которые следует учитывать перед покупкой

Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить его с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный кредит. И это вызывает больше проблем, чем получение стандартной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы выступать в качестве залога по земельной ссуде, и вы не можете (обычно) купить землю без первоначального взноса.

Получение земельного финансирования создает другой набор препятствий для потенциальных покупателей. Вот три вещи, которые следует учитывать перед покупкой земли.

Ключевые выводы

  • Получение земельного кредита сопряжено с рядом других проблем, чем подача заявки на получение ипотечного кредита на дом.
  • Например, поскольку кредиторы требуют обследования границ, вам необходимо проверить ограничения на зонирование и землепользование, а также доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования.
  • Готовый участок снизит стоимость займа по сравнению с незавершенным.
  • Лучшими источниками кредита являются финансирование продавца, местные кредиторы или кредит под залог дома.
  • Сельские земли могут претендовать на получение субсидируемого кредита Министерства сельского хозяйства США.

1. Основы земель: границы, зонирование, доступ

Границы

Во-первых, важно четко понимать, что влечет за собой потенциальная покупка. Вот почему жизненно важно, чтобы границы были отмечены геодезистами и все было готово на бумаге для представления кредитору. Еще одна важная деталь — перепроверить ограничения на зонирование и землепользование.

Зонирование

Также разумно проконсультироваться с местным отделом планирования, чтобы определить, какое будущее ждет ближайший район.Новый парк вниз по улице может повысить стоимость недвижимости в ближайшие годы, в то время как новое шоссе или очистные сооружения вряд ли это сделают.

Доступ

Для жилых участков важным фактором является доступ к инженерным сетям. Наличие воды, канализации, электричества и кабельных соединений, готовых к работе, экономит много времени, денег и хлопот. Точно так же доступ к дорогам общего пользования может быть жизненно важным вопросом, поскольку покупателю необходимо будет обеспечить постоянный сервитут для доступа к дороге общего пользования, если таковой еще не доступен.

Поскольку покупка земли отличается от покупки дома, рекомендуется работать с агентом по недвижимости, который специализируется на таких сделках или кредитах на строительство.

2. Планируемое использование земли: немедленное строительство, необходимые улучшения, спекулятивные инвестиции

Немедленная сборка

Условия кредитов, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, обычно зависят от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску.Таким образом, получение земельных кредитов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку текущий дом дает банку немедленный материальный залог. Напротив, новое строительство имеет больше движущихся частей, которые могут пойти наперекосяк.

Требуются улучшения

После существующих домов следующим шагом вниз по лестнице доверия банка является покупка готового к строительству участка с намерением сразу же приступить к строительству основного жилья. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%, в зависимости от цены продажи.Есть вещи, которые могут пойти не так, привести к задержкам или увеличить расходы в пути, но график по-прежнему выполним в глазах банка.

Спекулятивные инвестиции

Наконец, есть необработанная земля, на которой нет конкретных планов по строительству, что в основном является спекулятивным вложением. Например, проект в этом ключе может включать покупку земли в ожидании завершения строительства новой автомагистрали поблизости. Есть надежда, что, когда автострада будет завершена, земля станет привлекательной для застройщика, чтобы построить новый район с удобным выездом в город.Затем землю можно было продать застройщику с хорошей прибылью. Эти кредиты могут потребовать первоначальный взнос до 50%.

Неулучшенные участки — это участки, в которых еще нет основных необходимых услуг. Часто возникают непредвиденные проблемы и перерасход средств, что может увеличить сроки покупки на несколько месяцев.

3. Варианты земельного кредита: поиск финансирования

Учитывая вышеуказанные проблемы, вам, возможно, придется искать дополнительные средства для финансирования покупки земли на приемлемых условиях, и есть несколько источников, которые вы можете попробовать.

Финансирование продавца

Это может быть хорошим вариантом для получения выгодных условий, особенно если продавец рвется продать землю, а рынок прохладный. Поскольку это соглашение между двумя частными лицами, все подлежит обсуждению, от первоначального взноса до процентной ставки. Важно, чтобы документы были проверены адвокатом, прежде чем что-либо подписывать, чтобы избежать лазеек и неприятных сюрпризов для любой из сторон.

Местные банки и кредитные союзы

Местные банки и кредитные союзы обычно более благосклонно относятся к земельным кредитам, чем крупные гиганты.Они также могут предложить более выгодные условия благодаря своему знанию местности. Тем не менее, потенциальный заемщик должен будет представить кредитный пакет со спецификациями и планами на землю и личную финансовую информацию, чтобы доказать кредитоспособность.

Земельные кредиты плюсы и минусы

Плюсы
  • Земельные кредиты могут быть полезны малым предприятиям, связанным с землей.

  • Правительственные программы, такие как кредиты Министерства сельского хозяйства США, могут предоставить покупателям земли доступные процентные ставки и очень небольшую сумму или вообще не платить.

  • Готовые к застройке участки могут быть дешевле в некоторых кодах городов, чем покупка нового дома.

Минусы
  • Не все кредиторы предлагают земельные кредиты.

  • Вы должны пройти обследование и ознакомиться с правилами зонирования, чтобы представить их кредитному инспектору для получения земельной ссуды.

  • Некоторые земельные кредиты имеют более короткие сроки погашения.

  • Если вы используете свое основное место жительства в качестве долевого участия в земельном кредите и не выполняете обязательства, вы можете потерять свой дом.

Кредит США

Как покупатели могут покупать землю, если банки и кредитные союзы не предлагают ее финансирования? Если недвижимость является сельской и сельскохозяйственной, покупатель может получить федеральную помощь. Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает ассортимент субсидируемых кредитов с минимальными требованиями и выгодными условиями.

Кредит под залог дома

Покупатель с существующей недвижимостью и небольшой задолженностью может захотеть рассмотреть возможность получения кредита под залог собственного дома.Этот тип кредита использует собственный капитал существующей собственности, предоставляя гораздо лучшие условия, чем любой обычный кредит на строительство или землю.

Трудно ли получить земельный кредит?

Получить земельный кредит сложнее, чем получить традиционную ипотеку, потому что покупка земли не так проста, как покупка дома. Многие банки и кредитные союзы не так легко предлагают земельные кредиты, поэтому вы должны быть очень конкретными в отношении земли, которую вы собираетесь купить, и быть готовыми предоставить обзоры и информацию о зонировании земли, на которой вы хотите построить.

Является ли владение землей хорошей инвестицией?

Владение землей может быть хорошей инвестицией в зависимости от земли и ее местоположения, а также от того, как вы планируете использовать землю. Например, покупка участка земли, готового к застройке, в качестве основного или вторичного дома имеет другую степень риска, чем покупка участка необработанной земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства.

Каков первый шаг к подаче заявки на земельный кредит?

Первым шагом к подаче заявки на земельный кредит может быть поиск подходящего кредитора для вашей покупки.Не все кредиторы предлагают земельные кредиты, но их много. Местный кредитный союз может подойти, если вы собираетесь работать над освоением земли в вашем районе. Вам нужно будет собрать все документы, включая земельный кадастр, и информацию о том, как вы планируете использовать землю.

Суть

Финансирование недвижимости, на которой можно построить дом своей мечты, намного сложнее, чем подача заявки на ипотеку. Кредиторы требовали обследования границ, и вам нужно будет проверить ограничения на зонирование и землепользование, а также доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования.Чем более улучшена земля, тем ниже будет требуемый первоначальный взнос и затраты по займам.

Лучшие варианты финансирования покупки земли включают финансирование продавца, местных кредиторов или кредит под залог дома. Если вы покупаете сельскую недвижимость, обязательно узнайте, имеете ли вы право на получение кредита, субсидируемого Министерством сельского хозяйства США.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Как работают земельные кредиты?

Вы планируете построить дом на заказ и нуждаетесь в земельных кредитах? Нам всем нужен дом, в котором можно жить, это не проблема. Но многие покупатели жилья не учитывают, что они могли бы построить свой собственный дом вместо того, чтобы покупать дом, в котором уже жил кто-то другой.

Это может быть отличной идеей, поскольку, как покупатель дома, вы можете построить и создать свой идеальный дом. То есть до тех пор, пока вы не возьмете эту идею, не сядете и не подумаете, сколько вам может стоить ее создание.

Строительство дома МОЖЕТ быть очень дорого, но есть много способов сделать ваши планы строительства дома намного лучше достижимый.

Земельные кредиты являются одним из таких способов. Есть довольно много вещей, которые вам нужно знать о земельных кредитах. Давайте совершим глубокое погружение, чтобы вы могли посмотрите, подходит ли вам этот тип ипотеки.

Как работают земельные кредиты?

Прежде всего, давайте обсудим, что такое земельные кредиты, чтобы вы знали, почему вы можете использовать их в своих интересах, если хотите построить свой первый дом.

Земельные ссуды используются для предоставления покупателю земельного участка, на котором он может построить дом своей мечты. Если вы ищете земельный кредит, тип, который вы можете получить, зависит от того, какую землю вы покупаете, а также от того, как вы собираетесь использовать эту землю. Земельные кредиты чаще всего используются, когда покупатель не собирается немедленно начинать свой проект. Они будут удерживать землю некоторое время, прежде чем она будет разработана.

Для тех, кто собирается построить дом сразу, подойдет кредит на строительство.

Мы обсудим их немного подробнее, но эти типы кредитов известны как: улучшенные земельные кредиты, неулучшенные земельные кредиты и необработанные земельные кредиты. Давайте рассмотрим, как земельные кредиты работают в этих различных обстоятельствах.

Ссуда ​​на необработанную землю s

Известно, что это совершенно неосвоенная земля, без электричества, канализации и даже дорог. Если вы заинтересованы в этом типе земли для строительства, вы будете рассматривать возможность получения кредита на необработанную землю.

Трудно получить кредит на это тип земли. Вам нужно будет разработать действительно подробный план, чтобы кредитор знал именно то, что вы собираетесь делать с землей, и можете быть уверены, что вы на самом деле понять задачу, которую вы берете на себя.

Это чтобы не позировать финансовый риск, так как вы будете выглядеть приверженным проекту при выполнении это.

Пока дешевле получить этот тип земли, большой первоначальный взнос и высокие процентные ставки могут сделать этот тип кредит недоступен для многих новичков, особенно если у них плохой кредит счет.Эти типы кредитов обычно используются застройщиками, которые имеют намерения построить участок.

Ссуда ​​на неулучшенную землю s

Неулучшенная земля более развита, чем предыдущая, и включает в себя такие вещи, как коммунальные услуги и удобства. В нем по-прежнему отсутствуют предметы первой необходимости, такие как счетчик электроэнергии или счетчик природного газа.

Несмотря на то, что неулучшенный участок земли получить не так сложно, как необработанный земельный участок, получить его может быть непросто. Поэтому убедитесь, что у вас есть готовый подробный план, большой авансовый платеж и солидный кредитный рейтинг FICO.

Поскольку кредиты на неулучшенную землю не являются самым опасным видом кредита, который может предложить кредитор, авансовые платежи и финансовые затраты не будут чем-то из этого мира. Тем не менее, они нередко бывают выше, чем другие виды финансовых кредитов. Вот как работают земельные кредиты, когда их не улучшают.

Кредиты USDA

Кредиты

USDA или FSA можно использовать для покупки земли, скота, оборудования, кормов, семян и расходных материалов. Кредиты Министерства сельского хозяйства США также можно использовать для строительства зданий или улучшения фермы.

Кредит на улучшение земли s

В отличие от двух последних упомянутых кредитов, этот тип земли обычно имеет доступ к электричеству, воде и дорогам. Из Конечно, это самая дорогая земля для тех, кто хочет построить дом своей мечты из-за того, что я упомянул выше.

Преимущество в финансировании этого типа земли заключается в том, что процентные ставки и авансовые платежи намного более управляемы, поскольку с точки зрения кредитора это представляет меньший риск.

При этом, как и в случае с любой кредит, все равно будет выгодно иметь хороший кредитный рейтинг и внесите большой первоначальный взнос, чтобы увеличить ваши шансы быть принятым на кредит.

Как работают эти типы кредитов?

Каждый земельный кредит (три упомянутых выше) имеет свои собственные требования, которым должны соответствовать заемщики, если они хотят успешно получить один из этих кредитов.

Хотя есть еще общие руководящие принципы, которые вы, как покупатель, захотите учитывать при подаче заявки для любого из этих кредитов.

Они следующие:

  • Иметь отличный кредитный рейтинг
  • Иметь возможность внести депозит приличного размера
  • Иметь подробный план того, как вы собираетесь использовать землю
  • Выделите области собственности, которые необходимо проверить: Зонирование, землепользование ограничения, доступ к коммуникациям и т. д. Банки, как правило, желают провести обследование земли для получения более точных ответов.

Это все, что нужно доводится до кредитора, чтобы узнать, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписывать запрашиваемый кредит.

Даже после оценки земля кредиты могут иметь более высокие процентные ставки, чем что-то вроде жилищной ипотеки, поскольку они более рискованны для кредитора. Как и в других сценариях кредитования, если у вас есть хороший кредитный рейтинг и отношение долга к доходу, вы можете получить гораздо более низкие ставки.

После того, как вещи были оценены, ставки по кредиту были определены, и заемщик был одобрен, заемщик несет ответственность за внесение установленного первоначального взноса и погашение кредит в полном объеме.

Плюсы и минусы земельных кредитов

Теперь, когда вы знаете, что такое земельный кредит а также тип земельных кредитов, на которые вы можете претендовать в качестве заемщика, мы хочу завершить эту статью плюсами и минусами земельных кредитов, чтобы вы могли получить еще лучшее представление, если этот тип кредита будет хорошей идеей для вас или не.

Плюсы кредита s на землю

Самый большой позитив от получения один из этих кредитов строит дом, который вы хотите, пока у вас есть необходимое творческое видение и немного терпения, которое необходимо, чтобы и завершить такой огромный проект, как этот.Некоторые люди используют земельные кредиты, чтобы финансировать более творческие строительные проекты, такие как дом из контейнеров.

Минусы ссуды на землю

Как и во всем, есть некоторые недостатки в подаче заявки на любой вид кредита на землю.

Одним из таких недостатков является то, что более рискованная сделка, так как отсутствует залог с чем-то вроде это означает, что кредиторы с меньшей вероятностью будут занимать.

Даже если тебя приняли, остаются такие вещи, как высокий первоначальный взнос и процентные ставки, которые могут жизнь немного сложна для вас, не говоря уже о непредвиденных осложнениях, которые Присоединяйтесь к такому огромному проекту, как этот.

Финал Мысли

Когда есть желание построить дом под заказ но не сразу, земельный кредит отличный вариант. Если ты заинтересованы в строительстве сразу, тогда строительный кредит будет гораздо уместнее.

Надеюсь, вы нашли эти советы для понимания земельных кредитов полезными.

Если вам нужна помощь в вашем путешествии по недвижимости, UpNest — это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, который поможет найти лучших местных агентов по недвижимости.Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Дают ли банки кредиты на землю?

Да, банки предлагают кредиты на покупку земли, когда вам нужно финансирование для покупки участка или участка земли.Этот кредит, как правило, предоставляется для жилых целей и в городских районах. Однако некоторые банки разрешают вам использовать сумму кредита для покупки земли в сельской местности.

Как называется кредит на землю?

Ипотечные кредиты, обеспеченные землей, называются кредитами под залог. Они работают аналогично ипотеке на жилье, но есть важные отличия. В этой статье объясняется, как работают большие кредиты и как финансировать покупку земли. Смотрите сегодняшние ставки по ипотеке.

Подать заявку на получение земельного кредита

Земельные кредиты, как улучшенные, так и неулучшенные, доступны на срок до 10 акров, расположенных в Пенсильвании, Мэриленде, Западной Вирджинии и Вирджинии.Кандидаты должны иметь право на членство, чтобы подать заявку. Пожалуйста, нажмите здесь для получения подробной информации о членстве.

Неулучшенные земельные ссуды

Неулучшенные земельные ссуды представляют собой закрытые ссуды с фиксированной процентной ставкой с целью покупки необработанной земли, т. е. без подключения к водопроводу или канализации, для жилых целей. Эти кредиты обеспечены участком земли.

  • Максимальный срок 10 лет
  • 70% кредит до максимальной стоимости

Улучшенные земельные ссуды

Кредиты на улучшенные земельные участки представляют собой бессрочные кредиты с фиксированной процентной ставкой, обеспеченные улучшенными земельными участками.Этот земельный кредит предназначен для покупки земли с существующим подключением к водопроводу и канализации для жилых целей.

  • Максимальный срок 15 лет
  • 80% кредит до максимальной стоимости

Patriot заботится о сообществах, в которых мы живем, поэтому мы хотим, чтобы людям в этих сообществах было легко реализовать свои мечты о строительстве и владении собственным домом мечты. Наши земельные кредиты также имеют следующие преимущества:

  • Сейчас нет требований для сборки
  • Требования к минимальному первоначальному взносу
  • Низкие процентные ставки по земельным кредитам
  • Все земельные кредиты утверждаются на местном уровне
  • Когда вы будете готовы строить, мы также предлагаем ипотеку на строительство
  • Круглосуточный доступ к вашей учетной записи через интернет-банкинг eBranch и мобильное приложение Patriot, поэтому вы можете регистрироваться в любое время

Если вы мечтаете построить дом на собственном участке земли, но еще не совсем готовы к строительству, земельный кредит может помочь вам получить желаемую землю без каких-либо требований о сроках строительства.

Заинтересованы ли вы в конечном итоге в том, чтобы жить на участке земли в сельской местности или хотите жить в районе, полном дружелюбных соседей, у Patriot есть варианты, чтобы это произошло.

Обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам для получения дополнительной информации о земельных кредитах

  • Прямо по телефону 717-709-2580
  • Звоните по бесплатному номеру 888-777-9982 Вариант 4
  • Напишите нам по адресу [email protected]

Подать заявку на земельный кредит

Посмотреть наши текущие тарифы

Все кредиты подлежат одобрению кредита, и применяются соответствующие затраты на закрытие.

Вы также можете ознакомиться с разделом ипотечных кредитов в нашем блоге учебного центра, чтобы получить советы по покупке, продаже и ремонту домов.

Сельские участки и ссуды на землю для Тихоокеанского Северо-Запада

Ссуды под голую землю, площади и участки

Получите ссуду на покупку голой земли в сельской местности или участка, расположенного в маленьком городке. Даже если вы планируете построить на участке будущий дом, в большинстве случаев вода, колодец и септик не требуются на момент финансирования.

Доступны как фиксированные процентные ставки, так и фиксированные процентные ставки с различными вариантами погашения.Вы можете узнать больше о доступных условиях кредита здесь.

Финансирование необработанных земель, участков и площадей

  • Нет ограничений по площади
  • Сельскохозяйственные объекты имеют право
  • Электроэнергия, колодцы и септики обычно не требуются
  • Гибкие сроки для будущих домов
  • также доступен
  • Нет ограничений по времени для строительства

Планируете купить землю сейчас, а строить позже?

Если вы планируете строить на земле, которую покупаете, вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство в один шаг.С помощью этого удобного кредита вы можете купить землю и построить с одним кредитом, одним набором сборов и одним закрытием. Сроки строительства гибкие с доступны различные процентные ставки и варианты оплаты. Подробнее о доступных условиях кредита можно узнать здесь.

Одноэтапные кредиты на строительство

  • Один кредит, один набор сборов и одно закрытие
  • Процентные платежи во время строительства*
  • Гибкие сроки строительства
  • Процентные ставки, фиксированные на время строительства

    5

    9 90 

    Готовы подать заявку?

    Сделайте следующий шаг и обратитесь к местному менеджеру по связям с общественностью.

    Начало работы

     

    Есть вопросы?

    Чтобы узнать больше о любой из наших программ кредитования жилья в сельской местности, обратитесь в местное отделение или позвоните по телефону 866-552-9172 в рабочее время.

     

    *Доступные ставки и условия кредита зависят от программы.

    Все кредитные действия зависят от наличия программы. Могут применяться определенные условия и ограничения. NMLS #543727

     

    Кредитор по ссуде под землю | Union Bank

    Связаться с нами

    Кредиты на покупку земли в Вермонте и Нью-Гэмпшире

    Кредит на необработанную землю от Union Bank может помочь вам профинансировать покупку.

    В чем разница между необработанным и улучшенным кредитом?

    • Необработанная земля в основном нетронута людьми, и вам может потребоваться включить план в заявку на получение кредита, если вы хотите построить на этой земле.
    • Улучшенная земля имеет как минимум одно или несколько дополнений, таких как инженерные сети или канализационные системы.

    Тип земли, которую вы хотите приобрести, может повлиять на вашу заявку на получение кредита и на легкость, с которой вы можете получить финансирование. Наша опытная команда по кредитованию может посоветовать вам, как поступить с заявлением на получение земельного кредита после того, как вы выбрали земельный участок.

    Земельные ссуды с фиксированной ставкой и плавающей ставкой

    Union Bank предлагает оба типа финансирования для покупки земли. Позвоните или посетите одно из наших общественных отделений или специализированных кредитных центров, чтобы узнать больше или подать заявку на получение земельного кредита сегодня.

    Портфельные кредиты

    Этот тип индивидуального финансирования предназначен для уникальных объектов недвижимости, которые не соответствуют обычным критериям кредитования.
    Это включает в себя большие площади, недвижимость сезонного использования и другую недвижимость, не соответствующую требованиям, для которой мы разрабатываем индивидуальный план финансирования.Портфельные кредиты также могут помочь инвесторам в недвижимость приобрести пакет арендуемой недвижимости.

    Лучшие банки для получения земельных кредитов

    Многие национальные банки не выдают портфельные кредиты, поэтому местный банк часто является вашим лучшим выбором.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.