Пятница , 21 января 2022
Бизнес-Новости
Разное / Когда лучше покупать квартиру: Когда лучше купить квартиру — до Нового года или в 2021 году? — pr-flat.ru

Когда лучше покупать квартиру: Когда лучше купить квартиру — до Нового года или в 2021 году? — pr-flat.ru

Содержание

Календарь успешных приобретений, или Когда выгоднее покупать квартиру

Оглавление:

  1. Сезонность
  2. И еще совет

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Сезонность

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

И еще совет

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь приобретать новое жильё сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке?

Как известно, спрос формирует предложение. Когда спрос на покупку недвижимости высокий, то цены растут, и наоборот. Когда покупателей становится меньше, чем продаваемых квартир, наступает так называемый «рынок покупателя» — выбор хороший, цены относительно не высокие, продавцы охотно идут на торг.

Итак, в какое время года лучше покупать квартиру?

Традиционно, в конце апреля – начале мая спрос на городскую недвижимость начинает стихать. Самое спокойное время на рынке недвижимости – это июнь и июль. Покупатели в это время не активны. Здесь действует некий «психологический» эффект. Лето, солнце, птички поют, море зовет… Люди занимаются другими делами: разъезжаются на дачи, планируют отпуск, отдыхают от работы и от забот. Какой же вывод можно сделать из всего выше сказанного? Чем меньше покупателей, тем охотнее продавцы недвижимости идут на скидки! Особенно те, кто начал продавать квартиру по завышенной цене еще весной или даже зимой и, таким образом, упустил возможность своевременно найти покупателя. Что происходит чаще всего с этими объектами? Если раньше их более-менее смотрели потенциальные покупатели, то в летний сезон желающих станет в несколько раз меньше, соответственно для оставшихся покупателей это прекрасный шанс торговаться с продавцом! Очень выгодные сделки совершаются летом, и профессионалы рынка это подтвердят.

Ближе к концу августа – началу сентября рынок недвижимости обычно начинает оживать, и всю осень он активно «бурлит». Именно на ноябрь и декабрь обычно приходится пик спроса. Здесь тоже не малую роль оказывает некий психологический момент – люди стараются завершить все важные дела до конца года. Лето звонкое, как говориться, пропело… Дачный сезон завершился, люди возвращаются из отпусков в свои тесные жилища и оказывается, что проблемы никуда не делись, жизнь продолжается и хочется перемен!

Что же происходит с ценами на жилье? Естественно, возросший спрос формирует нехватку предложения и цены на квартиры если и не растут, то и не падают. Чаще всего именно в это время наблюдается рост цен.

Конечно же, немалую роль оказывает общая ситуация в стране и мире.
Помните конец 2014 года? Нефть подешевела в разы, российская валюта рухнула относительно доллара и евро за считанные недели. Как отозвался рынок недвижимости? Началась паника. Речи о торге и скидках в большинстве случаев не было, мало того – цены росли, как на дрожжах. Те, у кого денег было не много, скупали телевизоры. А у кого денег было по больше, те побежали за квартирами. И плевать, что хрущевки стали стоить как вчерашние ленинградки. А ленинградки стали продаваться по таким ценам, сколько стоило жилье премиум класса всего пару месяцев назад.

Покупатели хватали все, не торгуясь! Любой неликвид, который до этого момента продавался по несколько лет, — все смели. Самые нелепые сделки были совершены именно в конце 2014 года, когда покупатели оформляли в ипотеку под 20-22% квартиры по завышенным на 20-30% ценам. Конечно же, более расчетливые и хладнокровные люди (как правило, инвесторы) воздержались от покупки в это время, и правильно сделали. Ведь не всегда стоит сломя голову бежать туда, куда бежит вся толпа.
Что же произошло следом, в январе 2015?
Рынок еще немного побурлил по инерции, а затем наступила стагнация. Ипотека дорогая и ее к тому же не всем давали. Доходы граждан сократились. А цены на недвижимость переросли тот предел, когда люди еще способны ее покупать. Ведь, если рост цен может произойти за один день, то падение может растянуться на многие месяцы. В этом смысле рынок недвижимости весьма инертен. Постепенно, цены снизились и вернулись на «докризисный» уровень.

На наш взгляд, сейчас, в 2016 году, по крайней мере на рынке недвижимости Казани сложилась наиболее благоприятная ситуация для покупки. Почему? В связи с кризисом, спрос сократился. Но по факту, он никуда не делся! Просто перешел в так называемый «отложенный спрос», когда люди хотят купить, но пока не могут. Или думают, что не могут. Или же ждут «лучших времен», в надежде, что цены упадут еще ниже.

Бесконечно дешеветь жилье не может и не будет! Рано или поздно, цены становятся слишком уж «аппетитными» и люди начинают покупать. Ведь они понимают, что желанная квартира стала доступнее, чем год назад. Таким образом, спрос оживает и ведет к новому росту цен.

Люди не перестанут рождаться, жениться и улучшать свою жизнь. Люди не перестанут приезжать в крупные перспективные города, такие, как Казань. Бесплатного жилья в нашей стране практически нет. Кризис кризисом, а жизнь продолжается! Поэтому предпосылок для «обвала» рынка тоже не предвидится. Именно поэтому, многие наши клиенты уже сегодня выбирают и покупают квартиры своей мечты!

Покупайте сейчас! Живите просторно, комфортно вместе со своими родными и близкими, самыми дорогими людьми. Берите жилье за наличку и в ипотеку, с первоначальным взносом или без него. Покупайте своим детям квартиры уже сегодня. Пока дети растут, сдадите это жилье в аренду и пусть арендаторы «платят» ваш кредит. Кто хочет – ищет тысячу возможностей, а кто не хочет – тысячу причин.

С уважением, Бюро недвижимости «Альтера».

Подвинем все, что движется и что не движется – поближе к Вам!

Стоит ли покупать квартиру зимой? Когда лучше приобретать недвижимость

Как и в большинстве видов бизнеса, на рынке недвижимости действуют определенные правила и так называемые мертвый сезон. Когда спрос на квартиры значительно падает, и покупатели менее охотно начинают приобретать недвижимость и вести переговоры. Однако это может сыграть и на руку покупателям и оказаться выгодным временем для покупки недвижимости из-за меньшего спроса и многочисленных рекламных акций со стороны застройщиков. Здесь речь идет в основном о начале года — январе, феврале и марте. Время, когда покупатели хотят выгодно конвертировать свои финансы в новом году. Итак, в какой период времени стоит покупать квартиру?

Сезонность и спрос на недвижимость

Сезонность на рынке недвижимости — явление не новое. Такая ситуация наблюдается очень давно. Спрос как на дома, так и на квартиры варьируется в зависимости от сезона. Конечно, наибольший интерес мы замечаем сразу после летних каникул. Затем отдохнувшие и расслабленные покупатели могут легко заняться довольно трудоемким делом — поиском предложений покупки своей мечты. Это плодотворное время обычно длится с начала сентября по ноябрь. К сожалению, зимой рынок недвижимости замирает, как правило, до начала весенних месяцев. В этот период проводятся первые весенние торги по недвижимости, на которых девелоперы и риэлторы предлагают клиентам большой выбор квартир, вызывающих значительный интерес у потенциальных покупателей. Следует отметить, что зима — не единственный период, когда падает спрос на недвижимость. Также летом мы можем наблюдать некоторые аномалии продаж, в основном связанные с началом периода отпусков.

Стоит ли покупать квартиру в осенне-зимний период?

Теперь перейдем к вопросу о рентабельности покупки квартир в разное время года. Сначала идет осенне-зимний сезон. Это, несомненно, самое холодное время года, когда все отделочные работы значительно усложняются. Морозы и высокая влажность воздуха вызывают медленное высыхание отделочных материалов и проветривать помещения становиться довольно проблематично. Однако для покупки квартиры в этот период есть много преимуществ. Прежде всего, приступив к ремонту или дизайну интерьера осенью или зимой, есть шанс подготовиться к летнему сезону. Выбирая новую квартиру в более холодное время года, можно рассчитывать на существенную экономию отовсюду. Речь идет в первую очередь об акциях на рынке недвижимости. Застройщики за счет так называемого мертвого сезона привлекают покупателей различными дополнительными возможностями, более низкими ценами и т. д. Следует отметить, сэкономить можно не только на покупке самой квартиры. Осенью и зимой можно также рассчитывать на более низкие цены, к примеру, на кондиционеры, а также на отделочные материалы и аксессуары для дома.

Стоит ли покупать квартиру в весенне-летний период?

Еще один аспект, который мы рассмотрим — покупка квартиры весной или летом. Решив купить недвижимость в теплые месяцы, можно извлечь выгоду из хороших погодных условий. В этом случае внутренняя отделка намного проще, потому что все нанесенные покрытия очень быстро сохнут, и можно практически круглосуточно проветривать помещения. Это время года также гораздо полезнее для обустройства сада. Это лучшее время для посадки многих видов растений. Для некоторых покупателей веским аргументом может стать то, что вам не придется оплачивать дополнительные счета за отопление. Покупка квартиры — это очень крупное вложение, и покупатели по возможности ищут даже небольшую экономию. Ремонт квартиры в теплое время года имеет серьезный недостаток. Это время, когда многие люди планируют ремонты и отделочные работы, поэтому строительные бригады загружены заказами, а время ожидания их услуг значительно увеличивается.

Когда лучше покупать квартиру

Итак, когда лучше всего решиться на покупку квартиры? Считается, что ранняя осень — лучший период для такого рода сделок. В это время на рынке недвижимости появляется множество различных предложений. Для продавцов этот период также считается очень хорошим — покупатели имеют достаточно финансовых возможностей. Однако если вы решили не покупать квартиру осенью, стоит попробовать сделать это ранней весной, когда рынок оживает. Также, стоит отметить, что сезонные тенденции не должны быть доминирующим аргументом при покупке. В конце концов, в каждый период года может появиться предложение, которое идеально подойдет к вашим потребностям. Так что рынок недвижимости нужно мониторить круглый год!

В какое время года лучше покупать квартиру в 2022 году?

Казалось бы, если человек хочет купить квартиру, то ему абсолютно не важно, в какой сезон проводить эту сделку.

Но эксперты в области недвижимости отмечают, что результат сделки зависит и от времени года, поэтому игнорировать данный факт отнюдь не стоит.

Это в магазин за хлебом можно сбегать при любой погоде, а вот для покупки квартиры сезонность тоже имеет значение.

Далее в статье обсудим вопрос о том, в какое время года лучше покупать квартиру, а также подскажем, когда лучше делать ремонт и клеить обои в квартире.

Время года для покупки квартиры

Сезонность следует учитывать в любом бизнесе; влияет данный фактор и на активность рынка недвижимости. В течение года наблюдаются перепады, когда снижается или возрастает спрос на квартиры. Можно выделить более активные месяцы работы и так называемый «мёртвый сезон».

Риелторы утверждают, что рынок недвижимости очень подвержен сезонным перепадам, поэтому стоит учитывать этот фактор, чтобы совершить наиболее выгодную покупку квартиры.

Изучение особенностей каждого сезона поможет разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке. Проанализируем с этой точки зрения каждое время года.

Выгодна ли покупка квартиры зимой?

Зима — классический «мёртвый» сезон почти во все сферах, в том числе и на рынке недвижимости. Во-первых, холода и морозы заставляют многих людей буквально «впасть в спячку».

Кроме того, на середину зимы выпадают длительные новогодние и рождественские праздники. Сначала люди долго готовятся к ним, затем целую декаду (а то и больше) празднуют, потом отходят от продолжительных застолий.

В этот каникулярный период люди предпочитают побольше отдыхать, проводить время в кругу семьи, съездить в горы и пр.

Ну кто будет заниматься крупными сделками, сбором документов, хождением по разным конторам, когда вокруг — ёлки, гирлянды, оливье и мандарины? Разве только единицы, которым срочно нужно жильё. Разумеется, спрос на квартиры в данный период падает, а значит, уменьшается и количество предложений.

Вместе с тем, если не полениться и начать поиски квартиры для покупки именно в январе, то можно даже среди малого количества предложений найти наиболее экономически выгодный вариант.

Оживает рынок недвижимости к концу февраля. Именно в этот последний зимний месяц можно найти хорошие варианты квартир по низким ценам. Правда, непривлекательных вариантов встречается тоже много – это та недвижимость, которую не удалось реализовать осенью.

Так что, если покупать квартиру зимой, то стоит этим заняться в январе-феврале. Именно в этот период можно подыскать неплохую квартиру по оптимальной цене.

Покупка квартиры весной

Как известно, весна — это пора, когда начинает всё просыпаться и набирать ход. На рынке недвижимости весной повышается активность как среди продавцов, так и среди покупателей. Следовательно, цены на жильё начинают расти. Удорожание длится примерно до конца мая.

Предложений очень много, но на самую выгодную покупку вторички в финансовом плане вряд ли стоит рассчитывать, зато можно легко подыскать наиболее привлекательный вариант в плане дизайна, этажности, инфраструктуры.

Специалисты утверждают, что весной, а именно в марте, стоит активизировать поиски тем, кто планирует приобрести элитное жильё.

Можно ли купить квартиру дешевле летом?

Лето считается самым оптимальным периодом для приобретения квартиры. Ha рынке всё ещё встречается большое количество интересных предложений, хотя спрос на недвижимость потихоньку падает.

Вызвано это тем, что в горячий период все стремятся уехать в отпуск, (причём тратят на путешествия немало денег), проводят много времени на природе и не готовы всё своё время посвятить суетливому процессу поиска наиболее подходящего варианта жилья.

А зря. Снижение спроса приводит к снижению цен на квартиры, что позволяет подобрать хорошую жилплощадь по выгодной цене.

Стоит ли осенью покупать квартиру?

Осень — самый активный сезон как в приобретении, так и в плане реализации квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость.

Появляется немало привлекательных ценовых предложений, особенно на рынке первичного жилья.

Надеяться на самый финансово выгодный вариант покупки недвижимости осенью не стоит. Зато выбор квартир — огромен.

Лучший месяц для покупки квартиры

Специалисты утверждают, что начало года, т.е. январь, – лучшее время для покупки квартиры: цены в этот новогодний месяц максимально снижаются. Так что период новогодних праздников – отличная возможность приобрести выгодный вариант жилья.

Уже с марта начинает возрастать спрос, соответственно, и цены на недвижимость повышаются примерно на 5%. Вместе с тем возрастает и количество предложений. Это связано больше с тем, что к весне, как правило, сдаются строящиеся объекты.

Тенденция к росту цен длится на рынке недвижимости около 2 месяцев. Те, кто инициировал продажу или покупку объекта недвижимости в начале весны, планируют закрыть сделку до майских праздников.

В середине мая намечается падение спроса на недвижимость, так как все начатые весной сделки в основном закрыты, a новые начинать некому (или их ничтожно мало) по причине майских праздников и начала дачного сезона.

Падает спрос — снижается и стоимость квадратных метров. А это значит, что май — второй по привлекательности в плане покупки квартиры месяц. Далее идут 3 летних месяца, которые отличаются относительной стабильностью. Спрос и предложение одинаково держатся на низком уровне.

Всё начинает меняться в сентябре. Отдохнувшие после отпусков, люди начинают активизировать свою деятельность на рынке недвижимости. Постепенно спрос повышается, цены на квартиры увеличиваются, достигая своей кульминации в декабре.

Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая пика в декабре. Затем к Новому году и активность, и цены на квартиры падают.

Так всё-таки в какое время года выгоднее покупать квартиру? Анализируя всё вышесказанное, можно прийти к выводу, что подыскать хороший и выгодный вариант квартиры можно и зимой, и летом.

Надо только знать периоды спада и подъёма активности на рынке, а следовательно, и цен на недвижимость. Остальное будет зависеть от предпочтений и финансовых возможностей покупателя. А ещё, конечно, важна удача, которая, как известно, не любит ленивых.

Если целью является покупка дешёвого жилья, однозначно приобретайте квартиру зимой. Отложите оливье в холодильник и займитесь поиском подходящей жилплощади. Если же ставка делается на качество, то лучше заняться покупкой квартиры летом.

Покупка квартиры в новостройке

Квартиру от застройщика лучше покупать в период акций и распродаж, которые обычно устраиваются в период различных праздников: новогодних, майских, летних и др. При этом нужно внимательно следить за ценами и предложениями застройщиков. Часто скидки распространяются на самые неликвидные квартиры.

Цены на квартиры гораздо ниже, если приобретать квадратные метры на начальных этапах строительства. Но и риски в этом случае наиболее высоки.

Если покупка вторичного фонда несёт небольшие риски, то с новостройками ситуация более сложная. Вы покупаете не саму квартиру (которой пока нет), а права требования на неё после сдачи дома в эксплуатацию.

Но сроки строительства могут затянуться или дом могут просто не сдать. Таких случаев в России множество. Именно поэтому инвестирование в новостройки – самый рисковый вид приобретения квартиры. Если застройщик обанкротится, то деньги вкладчику никто не вернёт.

Отнеситесь предельно внимательно к выбору застройщика. Делайте ставку на крупных, авторитетных застройщиков с отличной репутацией, которые строят дома и сдают в эксплуатацию.

В ином случае вы рискуете потерять все вложенные средства или большую их часть: при банкротстве строительной компании никакие документы не помогут вам вернуть уплаченные деньги. Не стоит кидаться на скидки и акции у сомнительных подрядчиков.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году?

Анализируя ситуацию на сегодняшнем рынке, можно смело утверждать, что в текущем 2022 году покупать квартиру стоит.

Тенденция к снижению цен на недвижимость продолжается, поэтому, купив квартиру в этом году, вы будете близки к минимальным ценовым значениям. 2022 год – это отличное время для покупки недвижимости и инвестиций.

Сейчас рынок в руках покупателя, а не продавца. Купить квартиру намного легче, чем продать, и реально продаётся жильё только с правильно выставленной стоимостью.

Покупателю важно оценить адекватность предложения собственника и, по возможности, ещё больше снизить цену. Не стоит ждать следующего года и надеяться на ещё большее снижение цен на недвижимость.

Когда лучше делать ремонт в квартире?

Потенциальные покупатели недвижимости также думают о том, в какое время года лучше делать ремонт в квартире. Для начала определитесь с масштабностью ремонтных работ.

Если планируете что-то ломать, строить, менять окна, батареи, обустраивать лоджию и пр., то для этого лучше выбрать весенние или летние месяцы, например, с апреля по август.

Это обусловлено тем, что такие работы очень сложно проводить в холодную погоду и при отоплении квартиры. Если планируется мелкий, косметический ремонт, то можно выбрать для этого любой период.

А лучше всего не спешить и всё делать обдуманно. К примеру, в осенний период определитесь с дизайном интерьера, выберите подходящие материалы и комплектующие. Зимний период будет экономически выгоден для закупки стройматериалов, поскольку зимой цены на них значительно ниже.

А в какое время года лучше клеить обои в квартире? В принципе, клеить обои тоже можно в любой период, но стоит предусмотреть некоторые технологические нюансы. Обои не переносят сквозняков, поэтому окна на период поклейки должны быть полностью закрыты.

Зимой и летом клеить обои немного сложнее. В холодный период надо быть осторожнее с отоплением, а летом — очень душно в квартире с закрытыми окнами.

Если зимой на улице сильные морозы, то радиаторы отопления будут очень горячими, а стены квартиры, особенно внешние, наоборот, будут холодными. При такой температурной разнице клей на стенах будет долго сохнуть, а возле батарей — почти мгновенно. Из-за неравномерно высыхающих полотнищ обоев появятся пузыри, разойдутся швы и обои будут отклеиваться.

Именно поэтому в суровый климатический сезон лучше избежать поклейки обоев и выбрать для этого более мягкий по климатическим условиям период. Наиболее удачное время для этого — весна и осень.

Напольное покрытие, потолки, как правило, не требуют определённых температурных режимов, поэтому их монтаж можно производить в любое время года.

Нельзя утверждать однозначно, какой месяц наиболее благоприятен для ремонта, но можно выбрать самый удачный вариант для каждого конкретного случая. Лучше всего тщательно распланировать сроки ремонта и делать всё поэтапно. Что касается покупки квартиры, то можно уже активизировать поиски. Зима на носу.

Читайте также:

Почему лучше покупать квартиру в Крыму, нежели на курортах Краснодарского края

Квартира у Черного моря: почему лучше покупать недвижимость в Крыму, а не в Краснодарском крае?

Инвестиции в курортную недвижимость при верном выборе объекта для вложений могут иметь очень высокую доходность. До недавнего времени на российском побережье Черного моря можно было купить квартиры только на территории Краснодарского края. После проведения Олимпиады спрос на недвижимость Сочи и других курортов региона снизился по причине в том числе неадекватно высокой стоимости квадратного метра. В течение долгого времени экспертами фиксировался дефицит предложений на рынке жилой недвижимости в прибрежной зоне черноморского региона с реальным сотношением «цена-качество». С присоединением к России Крыма ситуация кардинально изменилась. Объекты, расположенные на полуострове, в особенности вновь возводимые, открыли для отечественных инвесторов значительные возможности для инвестиций в курортное жилье. Примечательно, что Севастополь по инвестиционной привлекательности нисколько не уступает другим районам Крыма, традиционно пользующимся популярностью у российских и иностранных туристов как морские курорты, и значительно превосходит по этому показателю населенные пункты, расположенные в прибрежной зоне Краснодарского края.


Уровень развития инфраструктуры

Инвестиция в курортную недвижимость должна быть проведена только после тщательного изучения инфраструктуры города и региона в целом. Следует иметь в виду, что туристическая инфраструктура и инфраструктура городской среды являются, как правило, разными показателями: на курорте может быть много гостиниц и других объектов размещения, представлена развитая сеть предприятий общественного питания, могут в большом количестве предлагаться развлечения на воде и при этом отсутствовать элементарные составляющие муниципального обслуживания жителей. Если вы хотите купить квартиру для собственного проживания, следует выбирать город, который развивался вне зависимости от конъюктурных изменений на туристическом рынке страны, для этой цели как нельзя лучше подойдет Севастополь. В советский период обустройство Крыма проходило с незначительным влиянием на него того факта, что полуостров являлся одним из туристических центров СССР. Инфраструктура активно развивалась по законам социалистического государства, а значит, ориентировалась на всеобщность и доступность. Становление курортов Краснодарского края в большой степени пришлось на постсоветский период, что в значительной степени объясняет перекос в сторону рыночных услуг в этом регионе. Что касается Севастополя, то статус закрытого военного города способствовал еще более активному и тщательно продуманному развитию инфраструктуры для комфортного проживания граждан. В результате город имеет разветвленную сеть маршрутов общественного транспорта, большое количество детских садов, образовательных учреждений различного уровня (школы, училища, техникумы, вузы).


Потенциал роста стоимости квадратного метра

Жилая недвижимость на черноморском побережье Краснодарского края по оценкам экспертов значительно переоценена. Рост стоимости квартир в Сочи и на других курортах данного региона был связан с проведением Олимпиады и повышенным вниманием к жилью здесь, однако спрос снизился по объективным причинам, а потребность в недвижимости на побережье Черного моря осталась. Покупатели хотят приобрести квартиру в курортной зоне, чтобы жить у моря и при этом не переплачивать за недвижимость. Севастополь, не являясь курортным городом в строгом смысле, предлагает относительно низкие цены на жилье, которые будут расти с течением времени по объективным причинам. Рост спроса среди туристов привлечет путешественников как из России, так из-за рубежа. Таким образом, приобретение жилой недвижимости в Крыму позволит его владельцу ожидать роста стоимости квадратного метра, в последствии возможно сдавать эти площади в долгосрочную или краткосрочную аренду, получая стабильный доход или ожидая увеличения цены для дальнейшей продажи.

Когда лучше покупать квартиру: какое время более выгодное

Всех людей при покупке новой квартиры интересует множество нюансов, таких как цена, место, условия проживания и т. д. Именно об этом и будет идти речь в данной статье, ведь многим покупателям хочется узнать о выгодах, которые можно извлечь, приобретая недвижимость в определенное время. Давайте подробно рассмотрим детали этого вопроса.

Времена года

Зима. Большинство считает, что это самое благоприятное время года для покупки квартиры. С наступлением холодов активность на рынке недвижимости заметно снижается: объявлений о продаже становится меньше, следовательно, сделки совершаются реже, наблюдается отток покупателей.

Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.

Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.

Приобрести квартиру в феврале по той же цене, что и в два предыдущих месяца, мало возможно.

Весна. В этот период рынок «пробуждается» от «зимней спячки», цены на недвижимость повышаются. Благоприятными в данное время будут сделки для многодетных семей: если покупатель планирует переезд на новое место жительства, и хотя бы один ребенок в связи с этим переходит в другое учебное заведение, то идеальным временем сделки считается май – процесс купли будет завершен к началу нового учебного года.

Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.

Лето. В отличие от весеннего периода, в начале лета наблюдается снижение активности покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Многие считают, что это связано с наступлением курортного сезона. Активизируется рынок только с конца августа до ноября. Потом цикл начинается заново.

На самом деле время года мало влияет на цену и спрос на квартиры.

Да, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки, но цены на недвижимость повышаются с каждым годом, поэтому покупателю следует купить квартиру сразу и не откладывать это дело на потом.

Цена квартиры на первичном и вторичном рынке

Рассмотрим преимущества первичного рынка:

  • Цены на квартиру, купленную на первичном рынке, значительно дешевле, даже если сравнивать с ценами на ту же недвижимость, приобретенную на вторичном рынке.
  • Банки чаще оформляют ипотеку на квартиры, также есть немалый шанс покупки в рассрочку.
  • Сохраняется часть финансов, отложенных на ремонт.
  • Оформление документов занимает меньше времени.

Плюсы вторичного рынка:

  • Приобретая недвижимость, Вы видите жильё в конечном результате, хотя возможны дополнительные затраты на ремонт.
  • Более короткие сроки получения квартиры.

На первичном рынке существует вероятность того, что строительство здания, в котором Вы собираетесь покупать квартиру, могут «заморозить», из-за этого сроки увеличиваются.

  • Можно провести некоторые отделочные работы и сделать ремонт на свое усмотрение.
  • Благоприятное расположение – квартиры зачастую находятся в более обустроенных районах.

Если говорить о преимуществах приобретения жилья в определенное время года, то различий между покупкой на первичном и вторичном рынке нет. Плюсы и минусы, рассмотренные выше, одинаковы как для новостроек, так и для квартир, которые уже были в употреблении.

Полезная информация в тему: что такое первичный и вторичный рынок недвижимости.

Значение региона

Покупать квартиру в регионах, где действуют агентства недвижимости, к примеру, МПР (межрегиональное партнерство риелторов), значительно легче. Все, что надо сделать, это позвонить одному из представителей агентства и рассказать о своей проблеме. Далее специалист свяжется с риелторами из того региона, где Вы собрались приобретать недвижимость, и даст Вам необходимые советы по совершению сделки.

Также следует отметить, что следить за проведением процесса купли могут и участники компании, действующие в интересах клиента. Такая ситуация может произойти, если сам покупатель не имеет возможности приехать в другой город и лично управлять сделкой.

За услуги МПР (например, удаленное оформление документов на приобретение недвижимости) следует вносить депозит.

А в остальном цена не будет отличаться от затрат покупателя, решившего провести сделку, не пользуясь удаленными услугами компании.

Также нужно учитывать, что в некоторых регионах цены на недвижимость всегда выше. В первую очередь это касается курортных районов, покупка в которых может обойтись очень дорого, особенно в начале сезона отдыха – летом. Это же касается и аренды жилплощади.

Поэтому прежде чем выбирать квартиру в каком-либо регионе, следует подробно ознакомиться с локальным рынком недвижимости и учесть все возможные факторы, влияющие на ценообразование.

Зависимость цены от типа квартиры

Речь идет о вложении денег на начальной стадии строительства.

Застройщик должен быть доверенным лицом, иначе покупателя ждет недобросовестно выполненная работа.

Но и здесь присутствуют свои риски, так как цены на недвижимость могут меняться в связи с кризисными ситуациями в стране, которые периодически могут случаться, не зависимо от времени года. Если исключить все форс-мажоры, то покупателю остается ориентироваться только на тип здания. К примеру, панельные дома стоят гораздо меньше домов, строящихся по технологии монолит-кирпич, так как возводятся за более краткие сроки.

Если Вы покупаете квартиру в обыкновенном малоэтажном доме или в многоквартирном жилом комплексе, где на строительство различных инфраструктур уйдет дополнительное время, цена также будет отличаться.

Выбор покупателя всегда основывается на его личных предпочтениях и планах на будущую недвижимость. При этом следует не забывать, что цена на какой-либо тип квартиры никоим образом не зависит от времени года.

Следует понимать, что невозможно добиться максимальной выгоды при покупке жилья. Неподходящие условия для одного клиента могут оказаться подходящими для Вас, так что выбирайте осмотрительно. Необходимо помнить, что ценообразование зависит от многих факторов, и определенное время года, пожалуй, самый малозначимый из них.

Почему лучше покупать квартиру на вторичном рынке?

#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Собственное жилье является в какой-то степени гарантией стабильности. Можно жить самому или сдавать его в аренду. Каждая квартира имеет свои преимущества. Если вы ищете жилье в Корсакове, то стоит посетить сайт  https://korsakov.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ с большим выбором проверенных квартир.

Чем квартира в новостройке лучше:

– дата постройки;
– новые коммуникации;
– современный дизайн;
– юридическая чистота документов;
– легче оформить ипотеку.

Преимущества квартиры на вторичном рынке перед новостройкой

У покупателя есть возможность вселиться сразу после заключения сделки купли-продажи. При покупке квартиры в новостройке необходимо ждать сдачи дома в эксплуатацию и затем делать ремонт. Ожидание может затянуться на несколько лет. В это время необходимо где-то жить, а это влечет дополнительные расходы и доставляет неудобства.

Дома уже устоявшиеся, нет опасности усадки, как во вновь возведенных.
Инфраструктура в обжитых районах развита намного лучше. Есть дороги, уличное освещение, остановки общественного транспорта, магазины, школы, сады, парки. Во вновь строящихся домах со временем все будет, как спланировано. Но на это уйдет несколько лет.

Приобретая квартиру в жилом районе, покупатель уже имеет представление об атмосфере, репутации, благоустройстве, контингенте жильцов. В тех домах, что только строятся, полная неопределенность в этих вопросах.

Много вариантов в разных районах города.

При тщательном осмотре сразу становится понятно, в каком состоянии жилье, коммуникации, подъезд, придомовая территория, парковка.

Новый владелец получает экономию на ремонте. Встречаются варианты с капитальным евроремонтом.

Если вы останавливаетесь на покупке квартиры на вторичном рынке, то следует быть готовым к некоторым трудностям

Возможно, сделка будет сложной. Часто в одной сделке связаны несколько продавцов и покупателей. Встречаются ситуации, когда в одной цепочке может быть до десяти клиентов. Это сопряжено с потерей времени на ожидание, пока все участники найдут подходящий вариант.

Состояние здания может быть неудовлетворительным. Поэтому во время осмотра необходимо внимательно изучить стояки, проводку, соединения труб, проверить, нет ли следов плесени на стенах или плинтусах и влажных пятен.

Ремонт может оказаться не таким простым, как кажется на первый взгляд при покупке.

Имеются определенные юридические риски. При правильной проверке по всем базам их можно обнаружить и решить или подыскать другой вариант.

Этапы покупки квартиры:

– изучить рынок недвижимости;
– выбрать несколько вариантов;
– внимательно осмотреть все и выбрать наиболее подходящий;
– проверить документы на юридическую чистоту;
– совершить покупку.

Проверка документов на юридическую чистоту

Необходимо проверить объект по различным базам и ответить на вопросы:

– кто является собственником квартиры и согласен ли он продать свою собственность;
– кто прописан, есть ли среди них дети и люди, находящиеся в заключении или длительном отъезде;
– не находится ли жилье под обременением, арестом, залогом;
– кто и на каких основаниях имеет отношение к данному объекту;
– согласен ли супруг или супруга на продажу;
– есть ли задолженности по коммунальным платежам;
– особое внимание потребуется, если прописаны маленькие дети, – нужно изучить документы из органов опеки.

Уделите время проверке доверенности, если по ней будет совершаться сделка, обратите внимание на срок действия документа. Указанные данные надо сверить с оригиналом паспорта.

К покупке недвижимости стоит подходить ответственно и обращаться в проверенные компании, которые гарантируют успешность сделки.

Партнерский материал

Лучшее время для покупки квартиры | Главная Путеводители

Лучшее время для покупки недвижимости, будь то кондоминиум или кооперативная квартира, зависит от нескольких факторов, некоторые из которых мы можем контролировать, а другие — нет. К кондоминиумам и кооперативам предъявляются другие критерии кредитования, чем к домам на одну семью, и каждое здание или сообщество должны соответствовать требованиям. Рынок квартир также диктует благоприятное время для покупки. Низкие процентные ставки, рынок покупателей и количество наличных денег, которые у вас есть, способствуют выбору времени при покупке квартиры.

Влияния

Если ваша арендная плата медленно растет, а расчеты отражают платеж по ипотеке, который находится в той же близости от вашей арендной платы, подумайте о покупке кондоминиума или кооператива. Не забудьте добавить налоги на имущество и ежемесячные сборы за кондоминиум/кооператив в дополнение к основной сумме и процентам при расчете расходов. Страхование обычно осуществляется через ассоциацию кондоминиумов, но вам понадобится внутренняя страховка. Не забывайте, что проценты облагаются налогом, а арендная плата — нет.

Квалифицированное сообщество FHA

Независимо от того, используете ли вы государственное финансирование или нет, рекомендуется приобретать квартиру или кооператив, утвержденный для финансирования FHA. Критерии кредитования определяют, является ли комплекс финансово безопасным, имеет ли он низкое соотношение собственник/арендатор, ограниченное количество просроченных взносов и резервы в размере не менее 10 процентов его годового бюджета. Даже если вы платите наличными, состояние комплекса жизненно важно для безопасности ваших инвестиций.

Кондо vs.Co-Op

Покупка кондоминиума, помимо тщательной проверки, которую вы инициируете с финансовыми отчетами сообщества, купить проще. Вам нужно встретиться с процессом утверждения сообщества, но это часто формальность. Кооперативы являются более строгими, так как вы покупаете кооператив, владеющий акциями, где менеджеры должны изучить ваш полный финансовый профиль, прежде чем выдать одобрение. Ежемесячная плата также значительно выше, чем плата за кондоминиум. Решите, в каком типе квартиры вы хотите жить, прежде чем искать недвижимость.

Доступный инвентарь

Изучите рынок в вашем регионе. Если это «рынок продавца», что означает, что запасов мало, а покупатели борются за владение единицей, это не лучшее время для покупки кондоминиума. Подождите, пока здание нормализуется, чтобы избежать войн ставок, которые поднимают цены. Рынок покупателя с большим объемом запасов может указывать на проблемы в финансовой структуре товарищества кондоминиумов. Помните о количестве продаж на справедливом рынке, коротких продажах и потерях права выкупа в любом здании, которое вы рассматриваете, поскольку это говорит о здоровье ассоциации домовладельцев здания — ТСЖ.

Время года

Если вы живете в центре города, где в кондоминиумах и кооперативах проживают представители всех возрастов и размеров семьи, весна — это время года, когда многие люди думают о переезде и обустраивают свои квартиры. магазин. Это увеличение запасов увеличивает количество свойств на рынке, делая его выгодным для покупателей. Семьи и летние инвесторы вынуждены переезжать осенью и могут предложить скидки. Декабрь также является хорошим временем для покупок, так как продавцы кондоминиумов и кооперативов в качестве второго дома рассчитывают на налоговые льготы в конце года.Комплексы курортного типа в «высокий сезон» стоят дороже. Прежде чем делать покупки, узнайте сезонный цикл.

Ссылки

Биография писателя

Дженн Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями *на дому*. Степень владения английским языком в Университете Мэриленда, обширные путешествия и переезды в другие страны добавили ей таланта к декорированию.

Лучшее время для покупки дома

Независимость от редакцииМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Когда дело доходит до покупки дома, время решает не все. Но это большой фактор.

Ваше финансовое положение и то, как долго вы планируете жить в доме, также могут повлиять на ваше решение. Более широкие рыночные и экономические факторы также играют роль в выборе времени для покупки дома.

Исторически сложилось так, что весной и летом продается больше домов, а зимой рынки недвижимости остывают.Но насколько эти различия влияют на ваши варианты покупки или цены, зависит от региона. Мало того, остановки из-за COVID-19 изменили исторические средние значения в этом году.

Прошлой весной, когда обычно можно было ожидать бурной активности, пандемия оттеснила некоторых покупателей и продавцов на обочину. Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com, заметила падение продаж жилья на 18-20% в мае 2020 года, которое обычно является напряженным временем года. Падение совпало с уменьшением количества домов, выставленных на продажу.

В условиях такой экономической неопределенности труднее претендовать на ипотеку, поскольку кредиторы ужесточают свои стандарты.

Лучшее время года для покупки дома

Как и во всем, спрос и предложение играют большую роль в получении наилучшего предложения по дому. Вы хотите иметь выбор (предложение), но не хотите конкурировать со всеми остальными (спрос). Вы хотите найти хороший баланс, не тратя слишком много энергии на выбор времени на рынке жилья.

Вот почему сотрудничество с местным агентом по недвижимости может оказаться бесценным при определении наилучшего времени для покупки дома.Мариэтта Родригес, президент и главный исполнительный директор некоммерческой сети консультирования по вопросам жилья NeighborWorks America, предлагает покупателям найти агента по недвижимости, специализирующегося на районе, в котором они хотят жить.

«Если они специализируются на сообществе, они могут знать факты, которые могут быть действительно полезны для заемщика», — говорит Родригес. Например, местный профессионал может быть в курсе открытия нового торгового центра или соседнего дома, который скоро будет выставлен на продажу.

Вот общие тенденции покупки жилья в течение года.

Зима

В соответствии с сезонами рынок недвижимости имеет тенденцию к охлаждению зимой. Люди менее активны (кто хочет двигаться по снегу?), поэтому и запасы, и спрос обычно невелики. Цены могут быть ниже — и у вас меньше шансов попасть в войну с торгами — но у вас не будет полного представления о доступных домах, если вы не подождете несколько месяцев.

Весна

Весной дома снова начинают продаваться.Агенты по продаже недвижимости и такие сайты, как Redfin, выложат больше домов, и у вас будет масса вариантов для изучения. Согласно данным Zillow, апрель, как правило, предлагает больше всего вариантов. Но имейте в виду, что другие покупатели жилья тоже будут на рынке, поэтому вам нужно будет подготовить любые материалы для заявки на ипотеку на случай, если вы найдете идеальный дом.

Лето 

Весенняя бурная активность обычно продолжается и летом. Скорее всего, вы заметите высокий уровень запасов и высокую конкуренцию на рынке недвижимости.Многие дома по-прежнему будут доступны, но не бойтесь набрасываться, если вы найдете свой идеальный дом по доступной цене. Из-за жесткой конкуренции завтра такой возможности может и не быть.

Осень

Как правило, лучшее время года для покупки дома — ранняя осень. Семьи уже заселились в новые дома до начала учебного года. Но количество объектов недвижимости на рынке по-прежнему относительно велико по сравнению с другими периодами года, и продавцы могут охотно продавать.

Имейте в виду, что, хотя покупатели в среднем выбирают более выгодные предложения в сентябре, это может быть не так для вас. Факторы, влияющие на цены на недвижимость, могут быть исключительно локальными. Вы можете найти большую конкуренцию за собственность в половине квартала дальше от оживленного перекрестка, чем прямо рядом с ним.

Не пора ли купить дом?

Пандемия COVID-19 оказала большое влияние на рынок жилья в 2021 и 2022 годах, но не привела к падению цен на жилье.

«Предложение на рынке жилья по-прежнему относительно ограничено, и я думаю, что для некоторых это будет неожиданностью, но цены на жилье остаются относительно стабильными», — говорит Хейл.

Сокращение предложения жилья обычно приводит к возникновению рынка продавца, на котором количество покупателей превышает предложение жилья, а цены растут. Но на большинстве рынков этого не произошло. На самом деле, покупки жилья выросли из-за исторически низких ипотечных ставок. Возможность зафиксировать низкие ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия ипотечного кредита.Есть возможности, если у вас есть солидный кредитный профиль и безопасная работа, чтобы претендовать на получение кредита.

Но вам, возможно, придется платить больше за дом. Снижение процентной ставки привело к потоку новых покупателей на рынок, но предложение домов не увеличилось пропорционально. Это означает, что вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией в зависимости от местного рынка. Дом, который можно было легко купить год назад, теперь может быть завален предложениями, поэтому вам, возможно, придется действовать быстро.

Однако стандарты кредитования ужесточились.Требования не такие высокие, как весной 2020 года, в начале пандемии, но некоторые кредиторы по-прежнему привередливы из-за высокого уровня безработицы. Например, некоторые банки повысили требования к баллам FICO на 100 баллов для ипотечных кредитов, обеспеченных государством, таких как кредиты FHA. Это означает, что меньше покупателей жилья могут претендовать на ипотеку.

 Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам. Даже в этом случае не стоит торопиться, так как нет никаких признаков того, что ставки в ближайшее время будут расти.

Pro Tip

Недвижимость является местной. Работа с агентом по недвижимости, который знает все тонкости вашего рынка, жизненно важна для правильного выбора времени.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам. Даже в этом случае не стоит торопиться, так как нет никаких признаков того, что ставки в ближайшее время будут расти.

Когда самое подходящее время для покупки дома?

В конечном счете, правильное время для покупки дома зависит от ваших финансов, целей и личного графика.Рынок недвижимости имеет свои особенности и особенности, но они не являются окончательными. Вам понадобятся все ваши утки подряд, прежде чем вы перейдете к стадии предложения о покупке дома.

Прежде чем приступить к покупке дома, вам следует поработать над тем, чтобы привести свои финансы в порядок. Вы не можете контролировать, в каком направлении движутся ставки по ипотечным кредитам или рынок жилья, но вы можете предпринять шаги, чтобы подготовить себя к успешной покупке жилья.

Если вы потратите время на авансовый платеж и расходы на закрытие, а также поработаете над улучшением своего кредитного рейтинга, весь процесс станет намного проще.Наличие более высокого балла FICO и большего количества наличных денег в банке значительно облегчает получение кредита. Но это не единственное преимущество. Кредиторы предлагают самые низкие процентные ставки тем, у кого самый высокий кредитный рейтинг.

Кроме того, более крупный первоначальный взнос может помочь вам сэкономить деньги за счет снижения отношения кредита к стоимости (LTV). Ваш LTV рассчитывается путем сравнения стоимости ипотеки со стоимостью недвижимости. Таким образом, кредит в размере 80 000 долларов США на дом стоимостью 100 000 долларов США будет иметь LTV 80%. Более низкий LTV может дать вам право на более высокие ставки по ипотеке, а если ваш LTV ниже 80%, вам не нужно будет платить за частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам.В среднем PMI стоит до 1% от общей стоимости кредита в год. Так что, если у вас есть более крупный кредит, вы можете сэкономить сотни долларов в месяц, не платя по нему.

Было бы также полезно найти время, чтобы узнать о программах жилищной помощи, доступных в вашем районе. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять, какой первоначальный взнос или помощь в закрытии доступны. «Я бы посоветовал всем, кто впервые покупает жилье, обратиться за помощью в консультационное агентство, одобренное HUD», — говорит Родригес.Утвержденная HUD консультационная служба по вопросам жилья может помочь вам с консультацией перед покупкой и образовательными услугами. Эти агентства могут взимать разумную плату за консультационные услуги перед покупкой, но размер платы должен быть раскрыт заранее. И согласно HUD, эти услуги должны предоставляться бесплатно, если вы показываете, что не можете позволить себе оплату.

Сейчас подходящее время для покупки? 15 факторов, которые следует учитывать

Рынок недвижимости находится на подъеме, и многие покупатели ищут новый дом. Одной из основных причин процветания рынка жилья являются низкие ставки по ипотечным кредитам.Но есть и другие факторы, которые потенциальные домовладельцы должны учитывать при принятии решения о том, хорошее ли сейчас время для покупки.

В помощь члены Совета по недвижимости Forbes поделились своим мнением о текущем рынке жилья. Ниже они обсуждают некоторые важные вещи, которые потенциальные покупатели должны учитывать, помимо ипотечных ставок, чтобы принять правильное решение за них.

члена совета по недвижимости Forbes обсуждают, как определить, подходящее ли время для покупки дома.

Фотографии предоставлены отдельными участниками.

1. Прирост населения

При рассмотрении вопроса об инвестиционной собственности обратите внимание на такие основные факторы, как рост населения. Когда люди массово переезжают в район, спрос высок, и у нас есть здоровый рынок для покупателей, которые могут найти подходящую недвижимость и принять участие. — Джон Коберовски, ABI Multifamily

2. Посмотрите прогнозы по аренде

Людям, которые заинтересованы в покупке дома в качестве инвестиционной недвижимости, следует ознакомиться с прогнозами арендной платы в этом районе.Недвижимость может быть трудно сделать прибыльной сегодня, но если прогнозируется рост арендных ставок, недвижимость со временем станет прибыльной. Если недвижимость в хорошем состоянии, зафиксируйте низкую ставку по ипотеке сейчас и позаботьтесь о повышении арендной платы, поскольку рынок поддерживает это. — Дэвид Фридман, Knox Financial


Совет по недвижимости Forbes — это сообщество только по приглашению для руководителей в сфере недвижимости. Имею ли я право?


3. Не ждите «идеального времени»

Когда ставки по ипотечным кредитам растут, цены на жилье снижаются.Очень сложно спланировать идеальное время для покупки. Если покупатели ждут снижения цен или коррекции рынка, они могут столкнуться с более высокими процентными ставками. Если потенциальному покупателю нужно жилье, он должен купить его тогда, когда захочет. Большая часть домовладения является внутренней, а не финансовой. — Мелинда Эстридж, Estridge Group

4. Изучите временные рамки

Почти на каждом рынке недвижимость является отличной долгосрочной инвестицией. Самым важным фактором для покупателей, помимо базовой доступности, являются сроки их инвестиций.Если вы думаете о продаже менее чем через пять лет, вы серьезно рискуете потерять капитал. Если ваш временной горизонт составляет 10 или более лет, ваши шансы на существенное повышение стоимости значительно возрастают. — Меган Микко, Компас

5. Стабильность работы в будущем

Для большинства семей стабильность работы должна быть главным соображением при покупке дома. Карьера в первую очередь определяет, в каком районе живет семья и как долго. Это клише, но на самом деле речь идет о времени на рынке, а не о времени рынка.Несмотря на некоторые взлеты и падения, рынок недвижимости рос в течение достаточно длительного периода времени. — Рон Коста, The Eighty Two Group

6. Рассмотрите основную мотивацию

Обсуждая, подходящее ли сейчас время для покупки, важно учитывать не только ставки по ипотечным кредитам, но и основную мотивацию переезда. На рынках сильных продавцов важно быть готовым действовать быстро, держать свои финансы в порядке и четко понимать, каковы ваши потребности и желания.Ваш уровень подготовки поможет вам ориентироваться на конкурентном рынке – Мишель Ризи, Royal LePage Connect Realty

7. Следите за рынком

Сейчас все сводится к личной терпимости покупателя к риску. На таком конкурентном рынке покупатели пишут предложения сверх запрашиваемой цены, вносят больше денег и даже отказываются от непредвиденных расходов. Все это отличные стратегии, но покупатели не должны чувствовать себя в ловушке, следуя им. Если им неудобно, они должны продолжать наблюдать за рынком, чтобы быть готовыми, когда он начнет остывать.- Дженнифер Андерсон, Anderson Coastal Group

8. Посмотрите шаблоны миграции

Когда я обдумываю покупку инвестиционной недвижимости, я всегда учитываю модели миграции на рынке. Один из моих любимых ресурсов — веб-сайт U-Haul, который позволяет узнать, куда и откуда переезжают люди. Это поможет вам определить, будет ли на вашем рынке сильная база арендаторов. Если я не могу сдать его в аренду, я буду продолжать искать, даже если недвижимость стоит дешево.- Кен МакЭлрой, MC Companies

9. Отслеживание экономических циклов

Рассмотрим экономические циклы. Мы находимся в периоде инфляции или дефляции? Расходы на аренду увеличиваются во время инфляционных циклов, а это означает, что завтра на ваши деньги можно будет купить меньше, чем сегодня. Твердые активы, такие как недвижимость, обеспечивают отличную защиту от инфляции. Если вы можете позволить себе владеть недвижимостью, а не арендовать ее, ваш дом может стать прочной основой для вашего финансового будущего. — Тара Хотчкис, Компас

10.Придерживайтесь ваших конкретных критериев

Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам — это хлеб с маслом для любой отличной инвестиции. При этом покупатели должны сосредоточиться на конкретной недвижимости, которую они хотят приобрести, а не на общих условиях рынка в целом. Проведем аналогию: «то, что пруд полон рыбы, не означает, что вы поймаете крупную рыбу». Составьте список ваших инвестиционных критериев и придерживайтесь его. — Майкл Макмаллен, Prominence Homes and Communities

11. Купите наиболее подходящий

Я всегда рекомендую покупать дом, который работает на вас независимо от того, что происходит на рынке.Если вам нужен дом, планировка и площадь которого вам подходят, то выбор времени на рынке затруднен. По мере освоения земли площади в престижных местах растут в цене, в то время как отдаленные районы по-прежнему предлагают доступное жилье. — Стивен Минхен, Minchen Team

12. Доверяйте своим партнерам

Доверять своим партнерам абсолютно необходимо. Если вы доверяете людям и командам, связанным с вашими инвестициями, вы будете лучше осведомлены и вовлечены в управление своим домом. В противном случае риски увеличиваются в геометрической прогрессии (и, следовательно, теряется сон).- Кларк Твидди, Твидди и компания

13. Фактор налога на имущество

После того, как вы купите дом, вы будете нести ответственность за уплату налога на имущество, пока оно принадлежит вам. Крайне важно посмотреть на ежегодные налоги на недвижимость и убедиться, что вас устраивает сумма. Учтите это в своих расчетах, так как налоги — это ежегодные расходы, от которых вы не можете избавиться. — Саурабх Шах, InstaLend

14. Тщательно продумайте доступность

В конце концов, наиболее важным фактором является доступность.Вы можете позволить себе купить? Это вопрос, состоящий из двух частей: вы должны учитывать, сколько денег у вас есть/готовы вложить в транзакцию и сколько вы готовы платить ежемесячно. Да, ставки имеют значение, когда речь идет о ежемесячном платеже, но не меньшее значение имеет и цена. — Джемми Джелкс, JelksMBA

15. Не переусердствуйте

Если дом и окрестности соответствуют вашим потребностям и не выходят за рамки вашего бюджета, сделайте это. Трудно, если не невозможно, рассчитать время для покупки на рынке недвижимости в период спада (и в любом случае во время спада существуют другие ограничения).Спрос и предложение будут способствовать росту цен в ближайшем будущем, даже если процентные ставки немного повысятся. Недвижимость исторически растет — так что участвуйте! — Крис Робертс, Sterling Rhino Capital

В какое время года лучше покупать или продавать квартиру в Нью-Йорке?

Как вы, наверное, догадались, традиционные сезоны покупок и продаж на рынке недвижимости Нью-Йорка были нарушены из-за пандемии.

Обычно пиковые сезоны покупок и продаж в Нью-Йорке приходятся на весну и осень, когда покупатели находят наибольший выбор и когда продавцы проявляют наибольший интерес.В течение года есть и другие небольшие окна, которые могут принести вам пользу, если у вас есть гибкость и возможность действовать быстро.

Но в этом году расписание было нарушено. Весенний рынок остановился в марте, когда Нью-Йорк закрылся. Затем, после того, как Нью-Йорк открылся для бизнеса, товарные запасы наводнили рынок летом, в один из самых медленных периодов продаж, когда состоятельные покупатели города уже помещались на карантин в своих вторых домах.

Что произошло дальше: «Бесстрашные покупатели смогли налетайте и используйте в своих интересах первоначальную неопределенность и получите невероятную выгоду от продавцов, которые думали, что рынок пойдет в свободное падение.Они заключили сделки, которых почти наверняка больше не будет в этом рыночном цикле», — говорит Сет Левин, брокер Keller Williams.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

вне вашей сделки — и избежать долгих поисков новой квартиры или длительного ожидания  подходящего покупателя.


 

[Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была опубликована в октябре 2019 года. Мы снова представляем его с обновленной информацией за октябрь 2020 года.]

Если вы продавец

В так называемый «нормальный» год: количество предложений на рынке резко возрастает в первой половине года, а запасы снова растут в начале осени. Поэтому, если вы продаете квартиру, постарайтесь выставить ее на продажу в первой половине года, если это возможно. Это подтверждается предыдущим анализом StreetEasy, который показал, что квартиры продаются быстрее в пиковые сезоны, проводя на рынке в среднем на 10-15 дней меньше с апреля по июнь по сравнению с остальной частью года.

В предыдущие годы после Дня труда было еще одно окно для продажи, но это короткое окно. Если недвижимость не продана поздней осенью, Левин предлагает продавцам убрать с рынка списки с Дня Благодарения до февраля, когда активность покупателей снижается.

Но это было тогда. Это сейчас: «Сейчас продавцы менее склонны ограничиваться традиционными сезонными решениями», — говорит Левин.

В настоящее время продавцы также стремятся сами стать покупателями и относительно скоро снова купить, чтобы воспользоваться рыночными условиями, говорит он.Это может заставить сделку закрыться быстрее. И продавцы, желающие купить в пригороде, пытаются сдвинуть дело с мертвой точки — пригороды страдают от крайней нехватки товарных запасов, а войны на торгах — обычное дело.

В Нью-Йорке ситуация обратная. На Манхэттене рекордное количество листингов, а темпы продаж в третьем квартале самые низкие с 2009 года, когда закончилась последняя рецессия. Но, несмотря ни на что, ценам удалось бросить вызов ожиданиям.

Тем не менее, листинги Нью-Йорка, которые задерживаются на рынке, испытывают «меньше шума», говорит он.«Многие продавцы находятся в таком же положении. Мы ищем конкретных покупателей, и обе стороны понимают, что рынок движется медленнее», — говорит Левин. Согласно отчету Эллимана, кооперативы и кондоминиумы Манхэттена провели на рынке в среднем 143 дня в третьем квартале, что на 57,1% больше, чем в третьем квартале 2019 года.

Продавцы могут ожидать, что из-за пандемии, выборов и типичного зимнего спада в ближайшие несколько месяцев на рынке будет меньше покупателей.В год выборов покупатели обычно ждут, чтобы увидеть, кто вступит в должность и каков будет их экономический подход. (Например: если Джо Байден будет избран, есть предположения, что жители Нью-Йорка в конечном итоге получат некоторое облегчение от предела отчислений ОСВ. Этого не будет в случае еще одной победы Трампа.)

В текущем цикле, Левин предполагает, что продавцы могут лучше отложить до весны.

«Выборы позади, возвращение к нормальной жизни должно придать покупателям больше доверия к городу и рынку.Повышение активности должно принести пользу продавцам», — говорит он.

Если вы покупатель

Обычно весной количество предложений на рынке выше, и это заставляет продавцов предлагать снижение цен. Согласно анализу StreetEasy, у покупателей на 10-20% больше шансов получить снижение цены по сравнению с запрашиваемой ценой за тот же период. Снижение цен также обычно более распространено в сентябре и октябре, чем в остальное время года.

Pro TipPro Tip:

Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию.Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (646) 201-4714 или напишите Бритни Болдуин по адресу [email protected]. НМЛС № 507535. Равный жилищный кредитор.

Но в наши дни выбор времени выхода на рынок Нью-Йорка на самом деле не беспокоит покупателей. Покупатели могут рассчитывать на преимущество в Нью-Йорке в обозримом будущем, отчасти благодаря рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам.

На покупателей оказывается давление, чтобы они заключали сделки, потому что, хотя продажи замедлились, цены на тефлон в Нью-Йорке не упали (средняя цена в третьем квартале для кооперативов на Манхэттене немного выросла, а для квартир подскочила почти на 19 процентов в годовом исчислении. , согласно последнему отчету Эллимана.Средняя цена продажи в Бруклине в третьем квартале не изменилась по сравнению с прошлым годом, несмотря на резкое падение продаж.

Чтобы найти сделку, покупателям необходимо идентифицировать продавцов, стремящихся покинуть Нью-Йорк, то есть продавцов, которые боятся второй волны пандемии, потеряли работу или должны переехать ближе к семье, от продавцов, просто заинтересованных в получении хорошая цена за их pied-à-terre.

«Сегодня найти выгодные предложения — значит найти отчаянных продавцов», — сказал ранее Brick Underground Джон Уолкуп, главный операционный директор UrbanDigs, манхэттенской аналитической платформы по недвижимости.«Данные свидетельствуют о том, что они, как правило, находятся в более дорогих объектах на Манхэттене, но последствия отключения Covid настолько широко распространены, что они существуют в каждом районе», — говорит он.

Тем не менее, если вы хотите поговорить о сроках, это может быть не лучше, чем это для покупателей из Нью-Йорка.

Этот «эффект Covid» плюс низкие процентные ставки и сезон зимних праздников означают, что покупатели «попали в тройку» с точки зрения времени, говорит Джанин Янг, агент Corcoran. «Жители Нью-Йорка ждут таких рынков для покупателей, как этот.Если вы уже искали или были в поиске, сейчас самое время», — говорит она.

Кроме того, по ее словам, существует множество грантов и программ, доступных для новых покупателей, которые могут помочь покупателям преодолеть сомнения по поводу выхода на рынок сейчас. «Мы смогли проявить творческий подход к другим финансовым инструментам, таким как зачет стоимости закрытия и покупки CEMA. Продавцы очень открыты для работы с серьезными покупателями прямо сейчас», — говорит она.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Максимально использовать праздники

В прошлом зимние каникулы были выигрышной стратегией Янга.

«Мне всегда очень везло, когда я выигрывала ставки для своих покупателей во время праздничного сезона», — говорит она. «Я бы никогда не посоветовал кому-то отложить торги на недвижимость, которую они действительно любят, и дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберем время в нашу пользу, если нам случится присмотреться к этому времени. год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск с распродажей позади или боятся, что недвижимость затянется на холодную зиму».

Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если он правильно установит цену.

«Точно так же я бы никогда не предложил продавцу подождать до более оживленного сезона, если он не в состоянии удерживать собственность в течение стольких месяцев, но я, безусловно, буду осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно», — говорит она.

Покупатели могут выиграть зимой и летом

В обычные годы покупатели могут получить преимущество, если у них есть возможность дождаться периодов, когда продавцы «более отчаянны и готовы к переговорам», говорит Левин, потому что большинство покупателей не настроены Охота.

«Летом и зимой часто можно найти продавцов, которым «нужно» продавать. Если продавец находится на рынке в это неподходящее время, это часто означает, что ему нужно продать, потому что он должен закрыть что-то еще, переезжает или имеет общую срочность», — говорит Левин.

Этой зимой все будет не так, как обычно.

Обычно в межсезонье выбор меньше, но сейчас это не относится к Нью-Йорку. Тем не менее, отсутствие конкуренции является стимулом для заключения сделки.

Pro TipPro Совет:

Ищете способ незаметно проверить ситуацию, прежде чем выставлять на продажу свой кооператив, квартиру или дом из коричневого камня? Вы можете протестировать спрос, цену и маркетинговую стратегию, предварительно проведя предварительный маркетинг своего места. Программа предварительного маркетинга в Нью-Йоркской брокерской компании Triplemint – это безопасный способ получить отзывы и предложения от реальных покупателей, совершающих покупки в таком месте, как ваше.Плата за участие не взимается, а также нет обязательств по продаже или заключению традиционного листингового соглашения, если вы не нашли покупателя к концу предмаркетингового периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Максимальное использование праздников

Зимние каникулы были выигрышной стратегией одного агента.

«Мне всегда невероятно везло, когда я выигрывала предложения для своих покупателей во время праздничного сезона», — говорит Джанин Янг, агент BOND New York. «Я бы никогда не посоветовал кому-то отложить торги на недвижимость, которую они действительно любят, и дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберем время в нашу пользу, если нам случится присмотреться к этому времени. год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск с распродажей позади или боятся, что недвижимость затянется на холодную зиму».

Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если он правильно установит цену.

«Точно так же я бы никогда не предложил продавцу подождать до более оживленного сезона, если он не в состоянии удерживать собственность в течение стольких месяцев, но я, безусловно, буду осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно», — говорит она.

Снова в школу лучшая неделя для покупок?

В отчете Realtor.com указано, что период после начала учебы был лучшим временем для покупки. Почему? Потому что продавцы вернулись с летних каникул и готовы завершить свои цели в сфере недвижимости. Кроме того, в это время отсутствует конкуренция со стороны других покупателей с семьями, которые сосредоточены на том, чтобы устроить детей в школу.

Для нью-йоркских семей, которые уезжают из города летом, этот график имеет смысл.

Мартин Эйден, агент Compass, ранее сообщал Брику, что покупатели из Манхэттена и Бруклина работают по другому графику, чем в остальной части США. У меня было больше принятых предложений в сентябре, чем за весь июнь, июль и август. Осенью на нашем рынке появляется больше предложений, поскольку покупатели возобновляют поиск».

— Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Натана Темпи.

 

Лучшее время года для покупки недвижимости

Лучшее время года для покупки недвижимости — это когда никто другой не собирается ее покупать. Поэтому лучшее время года для покупки недвижимости – зимние месяцы. Чем дождливее, снежнее и холоднее, тем лучше.

И наоборот, худшее время для попыток продать недвижимость также в зимние месяцы. Листинг вашей собственности во время праздников и в середине зимы означает отчаяние.

Сообразительные покупатели знают, что если бы продавец не был в отчаянии, он мог бы легко подождать 3-4 месяца и начать листинг весной, когда покупатели выйдут в полную силу. То же самое относится и к листингу продавцов в середине карантина по сравнению с ожиданием, пока снова не будут разрешены открытые дома.

Лучшее время года для покупки недвижимости

Лучшие месяцы года для покупки недвижимости: Декабрь, январь и февраль.

Вот причины, по которым лучше покупать эти три месяца:

  • Никто не покупает .С декабря по январь — лучшие месяцы отпусков. Последнее, что кто-либо хочет делать во время Дня благодарения, Хануки, Рождества и Нового года, — это покупать дом. Погода, как правило, также худшая в это время года. Между тем, благодаря традиционным циклам расходования бюджета компании, текучести кадров и переездов стало меньше. Учитывая эти факторы, ваша конкуренция в поиске этой идеальной недвижимости значительно снижается.
  • Отчаянные продавцы. Учитывая, что все мы знаем, что праздники приходятся на период с ноября по январь, акт выставления на продажу недвижимости в этот период указывает на отчаяние продавца.Дождавшись листинга до февраля или марта, продавец значительно увеличивает круг потенциальных покупателей. Однако, размещая листинг в период с ноября по январь, продавец вполне может кричать: «Не могу дождаться! Мне нужны ваши деньги сейчас же!» Таким образом, как покупатель, у вас гораздо больше шансов выиграть предложение по низким ценам.
  • Посмотрите на недвижимость в худшем ее проявлении. Если вам нравится эта недвижимость в середине зимы, вы должны любить ее и в любое другое время года. Зимой недвижимость подвергается самым суровым условиям.Вы должны проверить изоляцию, работающие трубы, блок HVAC, окна и т. д., которые испытывают нагрузку зимой. У людей слабое воображение, поэтому постановка дома — большой бизнес. Ваша работа как покупателя состоит в том, чтобы смотреть за пределы лохматого зеленого ковра. Откройте для себя красивые полы из дуба внизу.

Как насчет отсутствия предложения недвижимости?

Много домов на продажу зимой 2019/2020 в Сан-Франциско

Как покупатель, знайте, что в декабре, январе и феврале есть из чего выбрать.

Один быстрый взгляд на Zillow или Redfin покажет множество домов, выставленных на продажу. Вы хотите сказать, что не можете найти на карте ни одного дома, который бы вам понравился? Конечно вы можете!

Я часто видел агентов, которые, стремясь получить листинг, убеждали продавцов выставляться на продажу зимой, потому что на рынке меньше конкурирующих домов.

Хотя я вижу достоинства в этом аргументе, за последние 20 лет наблюдения за рынками в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Лейк-Тахо почти всегда бывает, что спрос на дома весной, летом и осенью падает. намного опережает рост новых объявлений до и после зимы.

Не выставляйте свою собственность на продажу зимой

Даже если ваш дом великолепен, выставление его на продажу в зимние месяцы может повлечь за собой клеймо. Кроме того, вы не сможете привлекать семьи с детьми. Это потому, что большую часть времени эти семьи переезжают только летом.

Самый большой удар по собственности заключается в том, что, если она остается на рынке более 60 дней, она становится «несвежей рыбой». Свойства несвежей рыбы теряют эмоциональную связь с потенциальными покупателями.Покупатели начинают задаваться вопросом, что не так с недвижимостью. Когда покупатели больше не чувствуют эмоциональной связи, они перестают делать предложения.

Лучшее время для покупки недвижимости также является худшим временем для продажи. Люди — существа привычки. Они примут новогоднее решение купить недвижимость. Они также склонны искать способы потратить свои бонусные деньги на конец года, которые часто выплачиваются в феврале и марте.

Очень сложно быть покупателем недвижимости в декабре или январе, когда бонусные деньги еще не поступили на ваш банковский счет.

Динамика цен на недвижимость по месяцам

Чтобы определить лучшее время года для покупки недвижимости, взгляните на динамику цен на недвижимость по месяцам.

Ниже приведена отличная диаграмма Федеральной резервной системы и Бюро переписи населения. Он показывает медианную цену и медианное количество дней на рынке перед закрытием для домов по месяцам.

Источник: Федеральная резервная система, Бюро переписи населения и Zillow.

Как видите, недвижимость, выставленная на продажу в декабре, январе и феврале, имеет самое высокое среднее количество дней на рынке перед закрытием.Следовательно, покупка недвижимости в эти месяцы может предложить больше ценовых скидок.

Январь имеет самую низкую медианную цену продажи на момент закрытия и остается на рынке дольше всего = лучшее время для покупки дома. Февраль также отличное время для покупки дома.

И наоборот, Июнь — худший месяц для покупки недвижимости из-за самой высокой медианной цены продажи на момент закрытия и самых коротких дней на рынке.

Помимо поиска дома для продажи в разгар зимы, вам также следует искать возможность продажи в связи с разводом, потерей работы или кризисом ликвидности.

Вы можете узнать такую ​​информацию, просто спросив у голодного агента по недвижимости, который хочет совершить продажу. Будьте оппортунистами и используйте отчаянные сценарии, если математика работает. Это ваш священный долг, как невероятного накопителя богатства!

Лучший месяц для покупки недвижимости

Ниже приведены дополнительные данные от ATTOM Data Solutions. Он показывает количество продаж, медианную цену продажи, медианную оценочную стоимость и премию по месяцам с 2013 по 2020 год.

Судя по данным на приведенной выше диаграмме, октябрь — лучший месяц для покупки недвижимости, потому что премия самая низкая — 2.9%. Поэтому, если вы хотите купить недвижимость, ищите в октябре, ноябре, декабре, январе и феврале.

Рекомендации по инвестициям в недвижимость

Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью, взгляните на Fundrise, один из крупнейших краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости на сегодняшний день.

Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля.Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам более гибко подходить к инвестициям в недвижимость. Теперь вы можете инвестировать не только в то место, где вы живете, чтобы получить максимальную отдачу. Например, предельные ставки составляют около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке. Но ставки капитализации превышают 10% на Среднем Западе, если вы ищете строгое инвестирование доходов.

Другая отличная платформа по недвижимости — CrowdStreet. CrowdStreet предназначен для аккредитованных инвесторов, которые хотят инвестировать в основном в отдельные возможности недвижимости, найденные в 18-часовых городах.18-часовые города, как правило, имеют более низкую оценку и более высокие темпы роста из-за положительных демографических тенденций. Вспомните такие города, как Чарльстон и Роли.

Обе платформы бесплатны для регистрации и изучения. Лично я вложил 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы диверсифицировать свои активы в сфере недвижимости и получать больше пассивного дохода.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходят через воронку Fundrise.

Поищите ипотечный кредит: Проверьте последние ставки по ипотечным кредитам онлайн через Credible.У них есть одна из крупнейших сетей предварительно квалифицированных кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес.

Ваша цель должна состоять в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений. Затем используйте предложения в качестве рычага, чтобы получить самую низкую процентную ставку. Вы получите бесплатные реальные котировки менее чем за три минуты.

Обновлено для 2022 года и последующих лет.

Когда лучше покупать дом?

Pixabay.com / Pexels

Для покупателей жилья лучшее время для покупки дома, как правило, конец лета или осень.

Охотники за домами найдут много домов на рынке, но не так много конкурентов для них, как весной и в начале лета, когда охотится больше покупателей. Так есть большая вероятность, что вы получите сделку.

Продавцы, выставляющие свои дома на продажу, более склонны снижать цены, когда приближается время возвращения в школу, потому что они нервничают, что не успеют продать до того, как наступят холода и покупатели впадут в спячку.

Это означает, что в августе и сентябре вы найдете больше всего объявлений о продаже домов хотя бы с одним снижением цены, говорит Зиллоу.

Покупатели, готовые выдержать холодную погоду, могут найти хорошие цены зимой, даже несмотря на то, что на рынке меньше домов.

Хотя декабрь часто считается самым лучшим месяцем для покупки дома или кондоминиума, по данным Attom Data Solutions, информационной компании по недвижимости, в это время года вы обычно платите около 1,5% надбавки. Тем не менее, премия выше, если вы покупаете летом.

Подробнее: Сколько на самом деле стоит ипотека?

Лучшая неделя для покупки дома

Когда дети вернутся в школу, у вас может быть немного больше свободного времени, чтобы посмотреть дни открытых дверей и договориться с продавцом.

Это отличное время, если вы покупаете жилье, учитывая, что исследование Realtor.com, проведенное в 2019 году, показало, что самые благоприятные условия для покупки приходятся на последнюю неделю осени.

Почти 6% продавцов снизили цены в течение недели с 22 по 28 сентября, согласно исследованию, основанному на общенациональных данных о продажах с 2016 по 2018 год.

На этой неделе меньше конкуренции, больше снижений цен и выше инвентарь — идеальные условия для домашнего охотника.

Лучшие дни для покупки дома

Bob Ricca / Unsplash

Единственный лучший день для покупки — декабрь.26, потому что на следующий день после Рождества на рынке почти никого нет.

Продавцы, жаждущие распродажи, готовы давать скидки ниже рыночной стоимости, в среднем 1,3%, что может стоить тысячи долларов, говорит Аттом.

Компания Attom проанализировала данные о продажах за четыре года и обнаружила, что в календаре есть и другие благоприятные для покупателей даты:

  • 9 ноября.
  • Лучший день недели для завершения покупки дома — понедельник, когда покупатели получают скидки в среднем 2.На 3% ниже рыночной стоимости, согласно исследованию 2015 года, проведенному компанией RealtyTrac, которая теперь является частью Attom.

    Пятница — второй лучший день для покупок, скидки в среднем составляют 2%.

    Подробнее: Узнайте, почему агенты по недвижимости предпочитают покупателей, получивших предварительное одобрение на ипотеку.

    Худшее время для покупки

    Alturas Homes / Pexels Sean Locke Photography / Shutterstock

    Имейте в виду, что лучшее или худшее время для вас для покупки дома вашей мечты может зависеть от вашего местоположения.

    Если вы живете в месте с более теплым климатом, например во Флориде, вы не обнаружите типичных сезонных различий в ценах на жилье. Продавцы не будут спешить с заключением сделки в сентябре, поскольку их не беспокоит изменение погоды, которое вызовет охлаждение на рынке жилья.

    Ключевое время для вас также зависит от ваших интересов.

    Если вы больше всего хотите иметь как можно больше домов на выбор, и вас не так заботит выгодная сделка, вы можете предпочесть покупать недвижимость весной и в начале лета, когда она более загружена.

    Следующие шаги к тому, чтобы стать домовладельцем

    Лучшее время для покупки дома | Когда покупать дом

    При покупке дома очень многое зависит от времени. Хотя лучшее время для покупки дома — это когда вы готовы как финансово, так и эмоционально, есть и другие факторы, которые могут помочь вам решить, когда покупать дом.

    Правильно рассчитав время покупки, вы сможете приобрести отличный дом, который подойдет именно вам.

    Какой лучший месяц для покупки дома?

    Давайте проясним это: не существует такого понятия, как гарантированный «лучший месяц» для покупки дома.(Да ладно, мы никогда не говорили, что это будет легко!)

    Хотя общепринятое мнение гласит, что лучшее время года для покупки дома — весенний сезон покупки жилья (с апреля по июнь) — есть свои плюсы и минусы, когда дело доходит до того, в каком месяце вы выбираете для покупки дома.

    ( Примечание: Реальное   поместье является местным. Определение лучшего времени в конечном итоге зависит от условий вашего местного рынка .)

    Вот некоторые из причин, по которым разные месяцы могут оказаться лучшим временем для покупки дома для вас:

    с января по март. Зима не такое уж плохое время для покупки дома. Несмотря на то, что меньше инвентаря — то есть меньше домов на продажу — покупателей тоже меньше, поэтому у вас меньше конкуренции. Это означает, что снижается вероятность войны торгов, что может стать стрессом для покупателей жилья. Еще одно преимущество покупки дома в холодные месяцы: цены на жилье, как правило, самые низкие за весь год.

    Тем не менее, покупка дома в период с января по март имеет свои недостатки.Ненастная погода также может быть проблемой, поскольку снег или лед могут затруднить передвижение и осмотр домов или тщательный осмотр некоторых элементов дома, таких как крыша.

    с апреля по июнь. Добро пожаловать в весенний сезон покупок жилья — пиковые месяцы не только для предложения жилья, но и для числа покупателей жилья, покупающих дома. Поскольку большинство семей хотят переехать, когда дети не ходят в школу, есть большой стимул для покупки дома в это время года, поскольку многим покупателям жилья требуется от 30 до 60 дней для закрытия.

    Более теплая погода также делает открытые дома более приятными, ландшафтный дизайн легче оценить, а инспекции — более комплексными.

    Несмотря на то, что обычно считается лучшим временем года для покупки дома, у весеннего рынка есть и недостатки. Во-первых, вы столкнетесь с большей конкуренцией со стороны других покупателей жилья, а это означает, что вам придется действовать быстро, когда на рынке появится отличное предложение. Войны торгов происходят гораздо чаще, у вас, как правило, меньше переговорных возможностей, а цены на жилье весной, как правило, растут.

    с июля по сентябрь. Если вы можете выдержать жару (и небольшую конкуренцию), лето может стать одним из лучших времен года для покупки. Теперь, когда весеннее увлечение покупкой жилья закончилось, цены на большинство домов возвращаются к норме, что позволяет вам сэкономить немного денег. Самое солнечное время года также делает пребывание на открытом воздухе и посещение дней открытых дверей более приятным.

    Высокие температуры также дают покупателям жилья возможность проверить, насколько хорошо система кондиционирования воздуха работает в теплую погоду, чего они обычно не могут проверить в другое время года.

    С октября по декабрь. Основным недостатком покупки дома осенью является то, что осенью может быть не так много домов на продажу, как весной. Но это не значит, что рынок полностью затих.

    Многие покупатели жилья считают осень лучшим временем года для покупки дома из-за снижения цен. Поскольку продавцы домов, как правило, выставляют свои дома на продажу весной, продавцы, чьи дома еще не проданы, могут быть заинтересованы в поиске покупателей, и цены начинают отражать это.

    Популярные чтения

      Покупка и продажа жилья во время пандемии: что нужно знать

      Должен ли я продать свой дом?

      Ресурсы, которые помогут вам нормально ориентироваться в новой недвижимости.

      Как проверить риск наводнения при покупке дома

      Страхование жилья

      Работайте с профессионалами, которые могут оценить риск наводнения и помочь вам решить, сколько вы можете терпеть.

      Как предотвратить (домашнее) раскаяние покупателя

      Купить

      Вы можете сделать успешное предложение о доме даже на конкурентном рынке — с нужной информацией и помощью.

    Удачный ли год для покупки дома?

    Экономические прогнозы меняются каждый год, но ожидание годовых колебаний рынка — не лучший способ решить, когда покупать дом. Лучший год для покупки дома — это когда вы и все, с кем вы собираетесь купить дом, готовы.

    Чтобы помочь, заполните этот лист покупки дома вместе с вашим партнером по покупке жилья, чтобы определить, является ли сейчас лучшим временем для покупки дома, который вы можете себе позволить, в том месте, где вы хотите. Затем отнесите свой лист РИЭЛТОРУ® и обсудите возможные варианты.

    Почему год не имеет большого значения? Рынок жилья и местный рынок недвижимости действительно меняются, но они меняются постепенно. Даже если ожидание изменения этих факторов в течение пары лет может сэкономить вам немного денег, более важный вопрос заключается в том, сколько денег вы могли бы получить в виде собственного капитала, владея домом в течение этих двух лет.

    Несмотря на то, что финансовое положение у всех разное, решение о том, когда покупать дом, в основном зависит от того, какое время лучше для вас, а не когда рынок идеален.

    Хороши ли процентные ставки?

    Многие покупатели жилья пытаются определить время рынка, отслеживая изменения ставок по ипотечным кредитам в надежде нарваться на удивительно низкую ставку. Но процентные ставки похожи на фондовый рынок — ни у кого нет хрустального шара, который мог бы точно предсказать, когда ставки вырастут или упадут.

    Кроме того, то, что считается хорошей процентной ставкой, относительно.Процентные ставки сегодня низкие по сравнению с тем, что было 20-30 лет назад. Ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно высокого уровня в 18,45% в 1981 году, когда Федеральная резервная система США повысила ставки, пытаясь противодействовать двузначной инфляции. Однако к концу 1980-х ставки по ипотечным кредитам наконец опустились ниже 10%.

    Процентные ставки продолжали снижаться в течение 1990-х и 2000-х годов. Сегодня ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме.

    Рыночные процентные ставки — это лишь часть того, насколько доступным будет для вас дом в любой момент времени.Ваш кредитный рейтинг, например, помогает определить процентную ставку, которую вам предложит ипотечный кредитор.

    Таким образом, колебания налогов на имущество и страховки домовладельцев могут повлиять на общую стоимость владения жильем так же сильно, как и изменения процентных ставок. Таким образом, в целом, текущие процентные ставки играют довольно небольшую роль в наилучшем времени для покупки дома для вас.

    Самый популярный в поиске дома

      Не покупайте этот фиксатор (если вы не знаете эти 4 вещи)

      Охотничий дом

      Безошибочные способы найти фиксаж, который исправит вас в финансовом отношении.

      Перед покупкой профессионалы в сфере недвижимости настаивают на выполнении этих 4 вещей

      Охотничий дом

      Что вам действительно нужно знать о покупке — у людей, которые охотятся за домом, чтобы заработать на жизнь.

      Можно ли пользоваться ванной, когда вы осматриваете дом?

      Охотничий дом

      И еще 4 вопроса, которые вы боитесь задать.

      6 способов полностью отследить дом, который вы хотите купить

      Охотничий дом

      Этот контрольный список дает вам карт-бланш (ну, почти) при просмотре потенциальных домов.

    Поддерживает ли современная экономика покупку жилья?

    Экономические условия различаются от региона к региону и даже от одного почтового индекса к другому в одном и том же городе, поэтому лучшее время для покупки дома в этом году может зависеть от того, где вы находитесь.

    Одним из инструментов, который вы можете использовать для оценки состояния вашего местного рынка жилья, является индекс популярности рынка недвижимости realtor.com®, который отслеживает продажи домов и активность покупателей жилья по всей стране. Кроме того, Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) измеряет ежемесячные продажи домов на одну семью в четырех крупных городах США.С. регионы (Северо-Восток, Средний Запад, Юг и Запад).

    Тем не менее, ничто не сравнится с опытным агентом по недвижимости, который поможет оценить местный рынок и выбрать лучшее время для покупки дома. В конце концов, правильный агент знает ваш местный рынок жилья вплоть до районов и может помочь вам интерпретировать необработанные данные о рынке жилья, чтобы помочь вам правильно рассчитать время покупки дома.

    Когда лучше всего покупать дом?

    Не существует волшебного возраста или этапа жизни, когда вы будете точно знать, когда покупать дом.Однако есть несколько факторов, которые вы должны принять во внимание.

    Финансы.  Каков ваш кредитный рейтинг? Можете ли вы позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке? Достаточно ли у вас наличных денег, чтобы заплатить авансовый платеж и закрыть расходы? Сядьте с ипотечным кредитором, который может помочь вам оценить ваши финансы.

    Вам также нужно будет заложить в бюджет расходы на содержание дома. Одно эмпирическое правило гласит, что домовладельцы должны откладывать от 1% до 3% покупной цены своего дома в год на обслуживание и ремонт дома.Итак, если ваш дом стоит 400 000 долларов, вы будете откладывать не менее 4000 долларов в год. (Однако профилактическое обслуживание может значительно помочь предотвратить дорогостоящий ремонт.)

    Стабильность.  Если у вас прочное финансовое положение и стабильная работа, которая вас поддерживает, покупка дома может стать способом снизить ежемесячные расходы на жилье (правда: в некоторых городах владение часто дешевле, чем аренда), получить ценную финансовую актив, и, если вы детализируете, получите некоторые налоговые льготы.

    Если вы готовы посвятить себя дому и городу (и своей работе) на несколько лет, вы, вероятно, находитесь в достаточно стабильном положении, чтобы стать домовладельцем.

    Образ жизни: Владение домом позволяет вам развивать прочные отношения с местным сообществом. Покупка дома должна соответствовать вашим жизненным целям. Если вы в ближайшее время создаете семью, посадка ваших корней в благоприятном для детей районе с отличным школьным округом обычно является хорошей причиной для покупки дома.

    Есть также кое-что, что можно сказать о гордости за владение домом и местом, которое вы можете назвать своим — таким, которое вы можете настроить по своему желанию.

    Вы должны купить или арендовать?

    Арендовать или купить жилье — обычная головоломка. Часто это основное финансовое решение, с которым сталкиваются потенциальные покупатели дома, когда решают, когда покупать дом. Чтобы разобраться, начните с плана выхода.

    Если вы планируете переехать в ближайшие пару лет, вам, вероятно, следует арендовать жилье. Почему? Потому что общее правило заключается в том, что покупать имеет смысл только в том случае, если вы планируете оставаться дома не менее двух-трех лет.

    Точно так же, если вы не готовы взять на себя обязанности домовладельца по обслуживанию или не готовы прямо сейчас взять на себя обязательство по отношению к конкретному сообществу, аренда квартиры, вероятно, имеет больше смысла, чем покупка дома.

    Местный рынок жилья также является фактором, влияющим на решение о покупке или аренде жилья. В некоторых городах аренда может быть дешевле, чем владение, хотя рост цен часто приносит покупателям богатство. Таким образом, финансовые выгоды от владения домом и получения капитала с течением времени — это лучший способ потратить свои деньги, чем раскошелиться на арендодателя.

    Инвестиции против жизни

    Лучшее время для покупки дома в первый раз, как правило, когда вы готовы жить в нем долгое время.В долгосрочной перспективе недвижимость может стать прибыльным путем к финансовому успеху, особенно если вы сможете получить низкую процентную ставку на правильном рынке жилья.

    Но на то, является ли покупка инвестиционной собственности правильным шагом, влияет множество факторов, в том числе уровень риска, который вы можете допустить, и местная экономика.

    Как правило, разумно рассматривать первую покупку дома только для себя. Речь идет об инвестировании в место , которое вы можете построить самостоятельно и жить своей жизнью изо дня в день.

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *