Понедельник , 23 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как я заработал на квартиру: «Я заработал ₽3,3 млн»: две истории о продаже жилья в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Как я заработал на квартиру: «Я заработал ₽3,3 млн»: две истории о продаже жилья в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Как я заработал на квартиру в Москве

Начало тут и тут. Продолжаю писать о моей работе в  крупном агентстве недвижимости. Как я заработал на квартиру в Москве, как начать заработать на операциях с недвижимостью, как быстро раскрутить отдел, как подобрал себе партнеров — коллег, как заработал первый миллион долларов на операциях с жилой недвижимостью.

Когда меня назначили начальником отдела вторичного жилья филиал в Крылатском ютился в арендуемом у Главпочтамта помещении, в стороне от метро и коммуникаций, место было не проходное, наружную рекламу вешай не вешай, бестолку.

Да и само помещение маленькое , тесное, даже тому минимуму народа, что там работал до меня было тесно. Тут меня им на голову посадили с  набором людей.

Содержание

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ, НАЧАЛО РАБОТЫ В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Поскольку в системе риэлторства у сотрудников низового звена — экспертов, агентов, стажеров у тех кто несет непосредственно деньги хозяевам, работает с клиентами нет даже минимальных окладов.

То все по пословице, как потопаешь так и полопаешь, что конечно ведет к очень острой конкурентной борьбе. Все внимательно смотрят за доходом коллег, как известно деньги в чужом кармане свою ляжку жгут.

Бизнес недвижимость

Такое понятие, как дежурство является привилегией опытных сотрудников-экспертов, только они могут реально пользоваться теми благами которое дает работа в крупной риэлторской структуре , когда на тебя работает огромная реклама и авторитет имени компании.

Каждый звонок, тем более зашедший в офис клиент стоит больших денег и упустить его из-за неграмотного общения алчных, горящих жаждой наживы глаз нельзя.

Дежурство в офисе агентства недвижимости это кратчайший способ заработать на квартиру в Москве

Поэтому к дежурствам допускаются опытные агенты, проявившие себя,  могущие общаться и грамотно отвечать на каверзные вопросы потенциальных клиентов и обладающие хорошей харизмой или если хотите человеческим обаянием.

Дежурство, это возможность принимать звонки на рекламном телефоне и конечно же самое главное такое явление, как клиент в офис, что ведет к хорошему заработку.

Заработать на квартиру в Москве

Не знаю, как сейчас, но в то время достаточно часто посетители заходили пообщаться в офис, они приходили не для заключения договора, а предварительно поговорить, узнать мнение профи по тому или иному вопросу связанному с решением жилищной проблемы.

Приход клиента, это результат суммарной работы рекламы и сарафанного радио. Что очень важно, в Крылатском о нас ходили хорошие слухи, типа люди знающие, подскажут, все разрулят и порешают.

Пришел в офис клиент, это и есть реальный заработок  на недвижимости

Очень важно на предварительной встрече, когда клиент зашел присмотреться, прицениться кому он доверит решение самого дорогого, в прямом смысле слова вопросе.

Это со стороны клиента , а со стороны риэлтора это реальная возможность заработать, причем надо понимать , что сделка сделки рознь. У меня самая большая маржа или чистая прибыль на тот период была 12000 долл.

Однокомнатная квартира в Москве тогда стоила 20- 25 тысяч $. Конечно, это сделка с дорогим , элитным жильем, нетипичная , но раз в год такие плюшки выпадали, важно их не упустить.

Как заработать на квартиру без ипотеки

По большому счету дежурство это лотерея где можно реально выиграть очень большой куш, с очень высокой вероятностью выигрыша. Клиенты приходили самые разные от пенсионеров до буржуев.

Поэтому на каждого, вновь пришедшего сотрудника и претендующего на доступ к телефону смотрели с ненавистью, как на прохвоста пытающегося залезть в карман. Старослужащие риэлторы всячески интриговали и гадили, как известно, денег на всех не хватает.

НАБОР ПЕРСОНАЛА В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ОБУЧЕНИЕМ НА РИЭЛТОРА

Я не люблю лотереи тем более, что по началу ни меня ни моих сотрудников к дежурствам не допускали. Новичков которые пришли ко мне с самого начала учил работать в режиме творческого поиска, рассчитывать на себя, а плюшки от компании, воспринимать, как приятный бонус.

После дефолта, много толковых и умных людей оказалось не у дел. В этом плане мне повезло. Народ, приходивший  ко мне на собеседование, был по большей части просто золото.

Как заработать на недвижимости

Приходили конечно и овощи, куда без них, но в целом люди творческий. Очень хорошо раскручивались бывшие учителя , сказывался навык доводить свою мысль до самого тупого ученика.

Бывшие спортсмены , было несколько человек из профессионального спорта, те брали своей упертостью. У технарей дело не шло, подергаются полгода , сделают со скрипом и с моей помощью пару сделок и уходят. Хотя были исключения.

Бывало, что на собеседовании у меня возникало стойкая неприязнь к кандидату, причем она была обоюдной, тогда я под благовидным предлогом, чтоб не обидеть, отказывал. Зачем насиловал себя и потенциального сотрудника, типа стерпится, слюбится.

Доходная недвижимость

Делай, как я выкуп и перепродажа квартир , как бизнес

Централизованного обучения тогда не было. Пояснял азы риэлторства сам, хотя по многим вопросам был не в теме. Была масса белых пятен,  учились вместе.Оно и к лучшему.

Сейчас в крупных риэлторских структурах, новички ходят на курсы,  где их обучают всякие коуч-менеджеры, которые в жизни не нашли ни одного клиента и не провели ни одной сделки. Сделали кормушку для прохвостов, только мозги стажерам заси…, ой, пудрят…

Упор я делал на самостоятельном поиске, сейчас это повсеместно, при капитализме люди приучены рассчитывать в первую очередь на себя. Тогда, только только развалился СССР, все привыкли жить при социализме, а это полное доверие государству и его представителям в лице начальства.

Бизнес на недвижимости

У новичков в подсознании теплилась идея, что начальники о них должны заботится, утешать и вытирать сопли. Людям свойственно фантазировать. Начальников и руководителей люди тогда так и воспринимали, верили им и доверяли.

Говорил делай, как я, так и делали. Подобное тянется к подобному, мы в отделе все внутренне симпатизировали друг — другу. Коллектив получился очень дружный. Очень помогает в становлении коллектива алкоголь, совместные выезды на природу и так далее. Только никакого интима на работе. Ни-ни. Если это произойдет, конец отделу. У меня были примеры.

Как зарабатывать на недвижимости, тонкости заработка на перепродаже квартир

Вновь пришедшие, внимательно вникали в тонкости риэлторского дела. Люди в основном были взрослые и состоявшиеся, обучение на собственном примере шло гладко.

Пришлось, конечно постоянно звонить самому. К моему удивлению почти все звонки были удачными, клиенты шли на контакт, приходили в офис, верили мне, первые переговоры и встречи проводил сам, сотрудник присутствовал, но молчал в тряпочку.

Заработок на недвижимости

Мои стажеры — риэлторы все схватывали на лету, пошли сделки, новички стали получать деньги. Суммы которые они зарабатывали c одной сделки, часто были больше их годовой зарплатой на прежней работе.

Я тогда почувствовал и понял , что радость за других может быть такой искренней и глубокой, как за себя и приносить глубочайшее внутреннее удовлетворение.

Конечно я зарабатывал, но когда мои сотрудники-новички начинали получать реальные деньги , я был по настоящему счастлив. Получалось они мне поверил и я оправдал их доверие. Отдел рос и развивался более чем стремительно.

Как быстро заработать на квартиру

ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС | РОСТ ЦЕН НА МОСКОВСКОМ РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Через пару лет моей плодотворной работы на фирме, произошло слияние двух крупных Московских структур Инком и МЦБН. Название стало ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ.

Цены на Московском рынке жилья первичном и вторичном росли беспрерывно, менялся только темп роста. В новой структуре нам, руководителям среднего звена с ходу урезали процент от дохода , почти вдвое. 

Сказали, а вы сделки сами делайте. Ладно стали делать, оказалось совсем не плохо. На растущем рынке, новые хозяева, сделали ход конем, изменив весь принцип работы с альтернативными сделками.

Как заработать деньги на квартиру

Альтернативная сделка с недвижимость, перепродажа квартир с привлечение денег компании

Коротко поясню, что такое альтернативная сделка. Проще на примере: У меня с женой однокомнатная квартира в Бибирево мы хотим ее продать и доплатив семь тысяч долларов переехать в двухкомнатную квартиру на Университете.

Наша однушка выставляется на продажу, в объявлении обязательно указывается, что квартира альтернативная. Такие квартиры дешевле примерно на 5% квартир с прямой продажей, то есть тех , где продавец получает деньги на руки. При альтернативе , нашелся покупатель на мою однушку, предположим прямой.

Как заработать на квартиру на год

Прямой покупатель это тот у которого наличные деньги, он внес мне аванс за мою однокомнатную квартиру на месяц, но мне не нужны его деньги, мне нужна двушка.

Я начинаю быстро искать то, что мне нравится. Смотрим десяток квартир, то протечка на потолке, то документы мутные, то кого-то при приватизации обидели, вероятно сделка оспорима.

Месяц подходит к концу, наконец мы с женой нашли квартиру нашей мечты, все хорошо , квартира после ремонта, документы чистые, никого не обманули при приватизации, детей малолетних нет, расположена в парке рядом с метро.

Как заработать на недвижимости

Но, но, но хозяева молодые муж с женой развелись, разъезжаются. Им надо однокомнатную в Москве для жены и однушку в Мытищах для мужа.Квартиры надо подбирать еще месяц.

Продлеваем аванс с нашим покупателем еще на месяц и ждем когда подберут две квартиры, чтоб сделка прошла единовременно и чтоб договоре купли-продажи было прописано отлагательное условие, а именно все особенности сделки, кто у кого, что покупает кто, что у кого берет.

Один договор привязан к другому, все юридически связано. Все удастся слепить, только в том случае если на конце подберут свободные квартиры. Поэтому при прямой продаже , квартира всегда существенно дороже, она закрывает цепочки.

Надо учитывать , все это происходит на растущем рынке, через два месяца беготни все цены поднимутся и опять все придется начинать с начала, а это очень нервно особенно для клиентов.

Бизнес на недвижимости с чего начать

Как за год заработать на квартиру, заработок на выкупе и перепродаже квартир

Хозяева ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТИ сделали гениальный ход. Мы стали привлекать деньги компании для покупки альтернативы, то есть в приведенном примере сразу вносили деньги за мою двушку и выходили на сделку.

 Не находя на нее покупателя, а потом продавали ее, как свободную квартиру, что увеличивало маржу с продажи вдвое, а то и втрое, свободная квартира плюс рост цен.

При этом все были довольны, не было обиженных , все прозрачно, чинно и благородно. В новых условиях работы, я со своими сотрудниками развернулся, мы привыкли работать в режиме свободного поиска, а дежурства воспринимали, как приятный бонус.

По рекламе находили интересную квартиру , максимально торговались, поскольку мы со свободными деньгами удавалось существенно подвинуть продавца, выходили на сделку, потом продавали свободную квартиру. Таких сделок у нас было под сотню.

Где заработать денег на квартиру

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

За год мы принесли корпорации огромный доход, заработали миллион зеленых за первый квартал, дальше больше, семизначное число в валюте, соответственно и себя не обидели, свой жизненный уровень существенно повысили, так и начали  зарабатывать миллионы на недвижимости. 

Народ стал кататься по заграницам, по нескольку раз в год, у офиса парковка была забита новыми иномарками, конечно не бизнес класса, но новыми. Мои коллеги-подчиненные стали улучшать жилищные условия, брать ипотеки, дачные участки, строить дома. 

Этот принцип работы хорош и безотказен только на растущем рынке, потому что квартиры, а соответственно деньги не зависают. Все движется очень динамично. 

Главное самому не наделать глупостей, от денег частенько крыша начинает ехать, народ почему-то думает, что так будет всегда, а это большая ошибка. Жизнь преподносит нам сюрпризы и делает непредсказуемые повороты. Об этом читайте тут, тут и тут

На сем заканчиваю, дальше будет много интересного и поучительного  для умных людей. Подписывайтесь на мою рассылку, чтоб не пропустить, что интересное. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо.

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов

Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов + 3 маленькие хитрости.

Не зря, ох, не зря незабвенный Михаил Булгаков утверждал, что квартирный вопрос испортил москвичей и гостей столицы.

Со времен классика мало что изменилось.

Но если есть вопрос, и отнюдь не риторический, значит есть и его решение!

Мы предлагаем вашему вниманию правильные ответы на эту непростую задачку.

Как заработать на квартиру в Москве, если:

  • денег нет, и в обозримом будущем увеличение финансового потока не предвидится;
  • уже скоплено от 25 до 70% стоимости квартиры;
  • осталось совсем немного поднапрячься до заветного новоселья;
  • вы – настоящий мечтатель и до сих пор верите в чудеса!

Стоит лишь перед прочтением наших советов изучить рынок недвижимости, присмотреть свою «крошку» и определить, сколько денег вам не хватает для полного счастья.

Как заработать на квартиру в Москве: моделируем 3 ситуации


Если вы действительно хотите заработать на квартиру в Москве, давайте смоделируем три гипотетические ситуации и попробуем из них выпутаться.

Ситуация № 1. Как заработать на квартиру в Москве, если денег нет.  Совсем нет.

А свою квартиру так хочется!

Тогда мы подскажем вам, как можно заработать на квартиру в Москве совсем с нуля:

  1. Уехать на заработки за границу.

    В погоне за «длинным» рублем, по информации агентств по трудоустройству, чаще всего уезжают в Польшу, Чехию, Италию, Испанию, Португалию, Финляндию.

    Тут рады нашим разнорабочим, уборщикам, сиделкам, няням, квалифицированным строителям, медсестрам.

    На сегодня самым перспективным направлением является Израиль.

    Неплохим вариантом станет работа вахтовым методом на крайнем Севере России, где добывают газ.

    Так заработали на жилье в столице много людей с периферии, для которых квартира в Москве – заветная мечта.

    СтранаОриентировочная зарплата за 1 месяц, $
    Польша500-600
    Португалия550-600
    Испания600-800
    Италия800-900
    Чехия850-1000
    Израиль1500-2500

    Доверять поиск вакансии и оформление документов следует надежному проверенному агентству, а не «Сан Санычу» из соседнего подъезда, потому что он «хороший человек».

    К тому же, опытные специалисты четко оговорят с работодателем условия труда и оплату.

    «Как правило, общая сумма затрат на трудоустройство, если вы это делаете с помощью посредников, составит 1.5 – 2 ваших месячных заработка, но является гарантией вашего спокойствия, тем более, если речь идет о том, чтобы заработать на квартиру в Москве», – утверждает владелица агентства «EXPRESS TOUR» Оксана Крушельницкая.

    В зависимости от стоимости квартиры, о которой вы мечтаете, зарабатывать на нее придется от 1 года до 5 лет.

    И это один из самых быстрых и надежных способов, как заработать на квартиру в Москве.

  2. Заключить договор пожизненного содержания с одиноким старым человеком, согласно которому вы унаследуете его квартиру после смерти, а взамен обязуетесь до этого момента ухаживать за ним и помогать финансово.

    Все права и обязанности сторон оговариваются в документе.

    В нем до мельчайших подробностях будет расписано, как вы заработаете на свою квартиру в Москве, ухаживая за престарелым человеком.

    А чтобы не стать новым Раскольниковым, мечтающим о убийстве старушки, подумайте, обладаете ли вы в достаточной мере крепкими нервами, терпением, свободным временем и отсутствием брезгливости, чтобы присматривать за чужим пожилым человеком.

    Чувствуете, что это не ваше?

    Подумайте, как заработать на квартиру в Москве другим способом.

    К тому же, невозможно предусмотреть, как долго вам придется ждать въезда в собственную, такую выстраданную жилплощадь.

Ситуация №2. Как заработать на квартиру в Москве, если деньги есть. Но надо намного больше.


Вам, как Илье Муромцу осталось «день простоять да ночь продержаться»?

Как заработать на квартиру в Москве, если вы уже практически на половине пути и собрали от 25 до 70% необходимой суммы? Предлагаем:

  1. Вложить деньги в жилищный кооператив.

    В большинстве случаев вступить в него можно, внеся 50% стоимости квартиры.

    Остальные деньги вы платите в соответствии с графиком, что согласован с руководством кооператива.

    Он является неотъемлемой частью договора паевого участия, который рекомендуется перед подписанием показать вашему юристу.

    Пример графика с http://www.odome.kz.

    И хотя до момента полной оплаты жилье фактически вам не принадлежит, вы можете в него вселяться сразу после подписания договора.

    По такому же принципу работает и ипотечное кредитование, но если с руководством кооператива в случае просрочки платежей есть шансы договориться, то банк вряд ли разжалобит история о потере работы, смерти любимой собачки и несчастной любви.

    «Если у клиента действительно уважительные причины для просрочки очередного платежа, которые он может подтвердить, зачастую мы даже не начисляем штраф. Мы понимаем, как тяжело сегодня заработать на квартиру в Москве», – рассказывает руководитель отдела продаж Группы компаний «Нова Будова» Оксана Заяц.

    Также можно присматриваться к государственным программам кредитования молодежного жилья.

    Но это лишь часть ответа на вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?», ведь нужно иметь возможность платить ежемесячные взносы.

  2. Грамотно инвестировать имеющиеся деньги в акции, драгоценные металлы, негосударственные пенсионные фонды, доверив сбережения специалисту – фондовому брокеру с безупречной репутацией.

    Самостоятельно досконально разобраться в каждой из этих отраслей будет достаточно сложно.

    Это будет одним из лучших решений проблемы, как заработать деньги на квартиру в Москве.

    Самой безопасной, простой, но и самой низкодоходной инвестицией станет депозитный вклад в банке.

    Чтобы избежать серьезных потерь, связанных с колебанием курса, специалисты рекомендуют делать вклады в разных банках и в разной валюте.

    Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.

    Для примера, в Украине вклад в национальной валюте можно открыть под 10 – 15 %.

    Так что не обязательно ориентироваться на отечественные банки, зарабатывая на квартиру в Москве.

    Рейтинг самых надежных банков России по результатам прошлого финансового года выглядит следующим образом (по информации http://dos-news.com):


    Он поможет вам сориентироваться и сделать выгодный вклад, чтобы побыстрее заработать на квартиру в Москве.

    Время, оставшееся до новоселья, при таком способе заработка будет зависеть от начальной суммы капитала, вашей рискованности или профессионализма вашего брокера.

  3. Увеличить оплату своего труда на своем основном месте работы.


    Вы думаете о том, как заработать на квартиру в Москве, забыв о самой работе?

    Не надо так!

    А знает ли обожаемый шеф Иван Иванович обо всех ваших недюжинных талантах?

    Не скромничайте!

    Смело просите прибавку за сверхурочную работу, креативные идеи и повышение по службе, если чувствуете для этого все основания.

    Доход зависит только от вашего трудолюбия и умения убеждать Ивана Ивановича.

    Если он не прислушался к вам, возможно, имеет смысл подумать о смене места работы.

    Заняться перепродажей недвижимости.

    Опытные агенты по недвижимости знают, что купив дешевую квартиру со стареньким ремонтом, можно за пару месяцев сделать из нее «конфетку» и выручить

    10-15 % от первоначальной стоимости с учетом затрат на новый ремонт.

    Так что если у вас есть необходимая сумма для начальной покупки и минимальный опыт в ремонтном деле, то игра стоит свеч!

    Возможно, сначала стоит подумать, как заработать на самую простенькую квартиру на окраине Москвы?

    Как приумножить свои деньги?

  4. Сдать свое нынешнее жилье квартирантам.

    Вы страстно мечтаете о «трешке» в столице и копите деньги, а пока в вашем распоряжении лишь две комнаты?

    Не отчаивайтесь!

    Возможно, надо на время потесниться и одну из комнат стоит сдать порядочной студентке?

    С каждым ее платежом ваша мечта будет ближе к осуществлению.

    Так что можно зарабатывать на квартиру в Москве на уже имеющейся жилплощади.

Ситуация №3. Как заработать деньги на квартиру в Москве, если деньги есть. Но я транжира!


Вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?» уже не стоит так остро и до финиша «накопительного» марафона осталось немного, тогда советуем вам:
  1. Заняться подработкой.

    Поразмышляйте над тем, за что люди готовы вам платить деньги.

    Наиболее очевидные способы дополнительного заработка:

    • репетиторство;
    • пошив и ремонт одежды;
    • вязание;
    • услуги няньки;
    • ремонт сантехники, компьютерной и бытовой техники;
    • написание рефератов, курсовых и дипломных работ для студентов;
    • написание статей в интернет-издания;
    • домашняя выпечка;
    • выгул собак и уборка квартир у занятых людей;
    • «таксование», что особенно актуально для больших городов.

    Немного подумав, вы сможете продолжить  список того, чем вы можете заработать на квартиру в Москве.

    Установить цену на свои услуги вам поможет мониторинг интернет-сайтов с аналогичными предложениями.

    Доход зависит от ваших умений и наличия свободного времени.

  2. Продажа ненужных вещей (одежды, обуви, игрушек, мебели, посуды).

    Один из вечеров посвятите не просмотру любимого сериала и пустым размышлениям о том, как заработать на квартиру в Москве, а составлению списка всего лишнего, что накопилось у вас.

    Вторая часть «марлезонского балета» будет заключаться в том, чтобы все это выставить на продажу в интернете.

    Самым популярным российским ресурсом является avito.ru.

  3. Экономить.

    Мы не призываем вас питаться одним «Дошираком», но до 30% ежемесячного бюджета можно сэкономить, не слишком ущемляя себя:

    • оказаться от кофе из кофе-машин на улице.

      Термокружка с ароматным домашним напитком – очень даже стильный аксессуар;

    • брать в офис обед из дому – это убережет не только ваш кошелек, но и желудок;
    • больше ходить пешком, не тратясь на общественный транспорт и бензин;
    • перенести дружеские посиделки из дорогих кафешек домой и наслаждаться уютом;
    • одеваться в секонд-хендах.

      Да, да, не морщите свой носик!

      Тут можно найти удивительно стильные, новые вещи по смешной цене;

    • пересмотреть тарифы на мобильную связь и интернет.

      Мы уверенны, что вы найдете отличный вариант по меньшей цене.

Как заработать на квартиру в Москве, если работать не хочется?


Ни один из вышеперечисленных способов вас не вдохновил на трудовые подвиги?

Тогда ловите советы о заработке на квартиру в Москве для самых ленивых:

  • вступите в группы крупных жилищных кооперативов и строительных фирм в социальных сетях.

    Так вы не только будете в курсе всех скидок и акций, но и не пропустите каких-то сумасшедших маркетинговых ходов, вроде розыгрыша квартиры за репост или «лайк».

    Можете даже сами предложить компании провести такую PR-акцию;

  • визуализируйте свою мечту.

    Каждый день уделяйте несколько минут тому, чтобы в подробностях представить свою будущую квартиру – до последнего узорчика на обоях и горшочка с цветами на подоконнике.

    Фанаты фильма «Секрет» расскажут вам, что именно так вы говорите Вселенной о своем желании, а ей остается только его осуществить.

    И пусть само Провидение думает о том, как заработать на квартиру в Москве;

  • изучите свое генеалогическое древо.

    Возможно, у вас есть престарелые родственники в самом центре Москвы или за границей, которым некому оставить по завещанию все, что нажито непосильным трудом?

    Такой шанс нельзя упускать!

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Москве,

а также во сколько обойдется такое приобретение, вы узнаете из видео:

Путей, которые ведут к вашей цели, достаточно много.

Остается только выбрать, как заработать на квартиру в Москве именно вам.

Наградой за все лишения станет долгожданная московская прописка.

Автор статьи

Эксперт сайта ДУ

Написано статей

Есть Телеграм? Тогда подписывайтесь на самые полезные каналы:

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Мама с папой поделили квартиру и оставили меня без жилья. Теперь удивляются, что я с ними общаться не хочу

Уже полгода не общаюсь с родителями, а они делают вид, что я просто на ровном месте вычеркнула их из своей жизни. Ну да, а то, что они оставили меня без крыши над головой, это такая ерунда. Я же уже взрослая, сама должна разбираться. Я и разобралась, только общаться с ними теперь нет никакого желания. 

Отношения у родителей всегда были «высокие». Скандалы, драки, выбрасывание вещей из окон, уходы то одного, то другой. Психику они мне расшатали еще в детстве. Самое интересное, что вытворяли они это все на трезвую голову, они у меня не пьющие. Мама на праздник может вина пригубить, папа коньяка или беленькой, но все в минимальных количествах. Просто вот такие у них характеры. 

Жили мы в двушке, поэтому во время очередного витка «счастливой семейной жизни» я просто закрывалась в своей комнате. Сначала плакала, боялась и переживала, а став взрослее просто ждала, когда им надоест и они угомонятся. Многие дети боялись, что их родители разведутся, а я об этом мечтала. Мне казалось, что тогда наконец-то в моей жизни наступит покой. 

Но поскандалив пару дней, родители мирились и дальше жизнь продолжала идти своим чередом до нового приступа у одного из них. Спокойные периоды могли длиться месяцами, а спровоцировать конфликт могло все, что угодно. 

Я мечтала, что у меня найдется какой-то родственник, который заберет меня из этого дурдома. Но надеяться было не на кого — бабушек и дедушек уже не было в живых, а другой родни я не знала. Где-то у папы жила старшая сестра, но я ее никогда не видела. Так то вариантов съехать от родителей у меня было немного. 

С возрастом число скандалов снижалось, за весь мой одиннадцатый класс они разругались только один раз. Это дало мне надежду, что они выдохлись. Поэтому я рискнула и поступила в университет, хотя изначально планировала устраиваться на работу и снимать себе жилье. 

Учить я пошла на врача. Учиться долго, сложно, но это моя детская мечта, к которой я шла всю сознательную жизнь. В нашем городе есть мед, но общагу там мне не предоставили, ведь я местная. Жила я дома. 

Кто учился в меде, тот понимает, что совмещать учебу еще хоть с чем-то, это очень сложно. Мои мечты о подработке и отдельном жилье улетучились уже после первой сессии. Но три года прошли почти мирно, а если сравнивать с моим детством, то совершенно спокойно. 

Вот я уже на четвертом курсе, когда в один чудный вечер родители абсолютно спокойно заявляют, что жить вместе больше не могут, поэтому разводятся. А так как квартира их общая, то они ее продают, чтобы каждый мог начать новую жизнь, пусть и с ипотекой. Каждый из них, меня в их схеме не было. 

На мой вопрос, что теперь делать мне, студентке, которая не может работать полноценно, было сказано, что я взрослая девочка, которая должна свои проблемы решать самостоятельно.

— Мы столько лет жили вместе только ради тебя, имей совесть! — Сказала мне мама, гневно сверкая глазами. 

Вот оно как, оказывается. Ради меня они жили вместе. А я их об этом просила? Великая жертва, что и говорить. А теперь, когда мне нужно, чтобы меня просто не трогали и дали нормально доучиться, мне дают пинок под зад с наставлениями, что взрослые девочки должны решать свои проблемы сами. 

Я уже полгода не общаюсь ни с отцом, ни с матерью. Знаю, что квартиру они продали, деньги поделили. А что дальше у них там происходит, меня не интересует. Свою проблему я решила, спасибо моим друзьям, которые меня приютили и не дали сойти с ума от горы навалившихся проблем. 

Разговаривать с родителями мне не о чем, они испортили мне всю жизнь — в детстве убивали психику своими скандалами, а потом подкинули лопату проблем. Почему они удивляются, что я не хочу с ними общаться, это же очевидно.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Как я заработал 1 000 000 $ без опыта и связей, а потом потратил их, чтобы сделать свой переводчик

Да, это реклама моего проекта, результатов и всего пути, который я прошел, чтобы найти редких NLP специалистов к себе в команду и быстро достичь качества Google в переводе.

А теперь ответы:
1) Миллион был потрачен на налоги, покупку квартиры, аутсорс разработку (около 600 тыс ), на жизнь в течении 7 лет + помощь родителям + остальное. Я понимаю, что деньги это больная тема, особенно для небольших городов как России, так и Беларуси. Те, кто меня знает, может подтвердить что я живу скромно вплоть до сегодняшнего дня. Не хочу больше поднимать этот вопрос. Из этого миллиона у меня больше не осталось денег.

Железо сначала бралось в аренду у разных поставщиков. Сервера были как с одной GTX 1080 за 100$ так и AWS V100 за 32$ / час. В разное время было разное количество.

Из своего железа собрал только компьютер для тестов на 2 x 2080 RTX Ti

2) Есть все графики обучения и другое, у нас в Lingvanex Control Panel

3) Я не смог взять DGX-2 в аренду из-за того, что фирма, на которую будет договор лизинга должна быть в США, а у меня на Кипре и они строго за этим следят. Как бы удивительно это не звучало. В то время это было так

4) Много людей: мобильная и backend разработка, data-science. Разработка обошлась где-то в 600 тыс $

5) Я управлял разработкой и выступал в роли продукт-менеджера. Сам код писал, но совсем немного.

6) Надо было собирать свою команду в офис с самого начала, вместо найма на аутсорс. Эта самая большая ошибка.

7) Кеш подключили позже

8) Хороший вопрос. Сейчас бы я вложился в такие активы. Но тогда решил все потратить на бизнес.

9) Дома у меня был 1 компьютер для тестов с 2 GPU RTX 2080 Ti, который был в 4 раза быстрее, чем сервера с 1 x GTX 1080, которые я арендовал как dedicated.

10) Это не будет дешево. Узнайте их расценки.

11) Писали парсеры, но с учетом трудозатрат для их настройки под разные форматы и исправления ошибок – прекратили. Невыгодно

12) Потому что open-source проекты, когда они только начинаются – они сырые. И баги в них – это нормальное явление

13) Все смотрели. Это был очень долгий и сложный путь, который не описать в одной статье.

14) Переводчик – это сложная тема и нужны тысячи часов консультаций, которые очень дорого стоят (Мне сказали $250 в час). В то время было мало людей, к кому можно было обратиться. Когда появился openNMT меня консультировали бесплатно.

15) У нас как раз было постепенное развитие продукта в течении 8 лет. Просто 4 года назад оно стало интенсивным, как появились деньги.

16) Распознавание голоса убрали, чтобы сфокусироваться на переводчиках. Нельзя все охватить, даже если хочется.

17) План в первую очередь найти NLP специалистов в команду. Инвестор не помешает, но он должен разбираться в этом рынке, а таких не много.

18) Сейчас делается ставка на физиков ( приложения), как будет готово качественное API на много языков – ставка будет на компании (B2B).

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Экономист о том, как заработать на квартиру: «За границей молодые вкалывают до 40, а в Беларуси на работе у большинства курорт»

Вообще, все, кто сидит в Минске — самые ленивые специалисты, которые ничего не хотят делать.

— А куда нам всем уезжать?

— Все зависит от ваших возможностей. Вообще, в любую страну, где для вас есть хорошо оплачиваемая работа. Здесь нет универсальных советов.

Если вам нет 30, то идите обучаться IT. Не хотите? Тогда будете бедными всю жизнь.

У нас браки порой держатся только из-за этой несчастной квартиры, которую купили вместе. В Баларуси коэффициент вхождения в брак 1,7. Это я вам как ученый говорю. То есть все женятся или выйдут замуж два раза. А после привязаны друг к другу и к стране из-за квартиры. То есть люди становятся ее рабами.

— Если все-таки рассмотреть вариант, что молодые люди никуда уезжать не будут, а останутся в Минске.

— Тогда не рассматривайте хоть бы эти «птичники» в Каменной Горке. Хуже только в Нью-Йорке. Вообще, стройте свой дом и не занимайтесь ерундой. Сейчас многие компании строят деревянные дома за $ 16 тыс. Я считаю, это хорошее предложение.

Или снимайте квартиру.

У нас скоро коммунальные платежи будут от $ 50 за однокомнатную квартиру, $ 100 за двухкомнатную. Стоимость аренды при таком раскладе должна снизится. $ 200 в месяц за однокомнатную — это много. Должно быть меньше.

Приезжим в этом смысле тяжелее. Это раньше им квартиры выдавали, сейчас нет. Минск — это город промежуточного человека, который застрял между городской и сельской жизнью. Это город наемных работников, которые пять дней в неделю работают, а на выходные едут в деревню к маме пить самогонку. Они не знают, что такое Филармония, что такое театр, что такое искусство. Вы посмотрите, что сделали с проспектом, какую ужасную гостиницу поставили возле парка Горького, которая вся водой пропитана.

Как маленький мальчик заработал на квартиру и машину для своей семьи

Восьмилетний мальчик открыл собственный бизнес и самостоятельно обеспечивает свою семью.

Пандемия коронавируса, которая обрушилась на мир в прошлом году, ударила не только по здоровью миллионов людей, но и по их финансовому состоянию. Большинство предприятий прибегло к сокращению своих сотрудников, поэтому многие люди просто потеряли работу и остались у разбитого корыта. Автор ролика рассказывает историю, которая доказывает, что даже из самой сложной жизненной ситуации можно найти выход.

Беренис Пачеко из Лос-Анжелеса работала в обувном магазине. Женщина растила трех детей, и все семейные доходы держались на ней. Из-за пандемии магазин закрылся, и Беренис потеряла работу. У нее остался невыплаченный кредит и трое детей, которых нужно было как-то кормить. На последние деньги женщина арендовала ветхую хижину, где и поселилась семья Пачеко. Старший сын Беренис Аарон активнее всех старался помочь семье заработать деньги. Однажды Беренис сказала ему в шутку, что, если он так хочет помочь, мальчик может открыть собственный бизнес.

Тогда никто и подумать не мог, что простая идея сможет в скором времени обеспечить всю семью. Аарон собрал все свои накопленные средства и отправился в цветочный магазин. Там он приобрел 8 маленьких суккулентов, которые в тот же день продал на рынке. Паренек распевал песни и рисовал рекламные баннеры, что быстро превратило его в местную достопримечательность. Аарон запустил аккаунт в Instagram, где выкладывал фотографии своего сада.

Очень быстро мальчик смог привлечь внимание пользователей, и более 20 тысяч людей подписались на страничку Аарона. Неравнодушные подписчики узнали о финансовом положении семьи и создали группу на сайте с пожертвованиями, где начали активно собирать средства на помощь семье Аарона. Уже через несколько месяцев Аарону поступили 40 тысяч долларов, которые он вложил в развитие бизнеса. Спустя 8 месяцев мальчик смог купить однокомнатную квартиру, куда переехала вся семья Пачеко. Еще через некоторое время юный предприниматель купил маме машину, с помощью которой Беренис могла эффективнее контролировать развитие бизнеса. А как сильно ограничения, связанные с пандемией, сказались на вашем финансовом положении?

О том, как другой талантливый мальчик в 10 лет освоил программу университета, вы можете узнать из другого нашего материала.

Поделись с друзьями:

Поиск квартиры — Generation NYC

Сдача в аренду своей первой квартиры – важный и увлекательный опыт. Это также может быть очень напряжно, даже если вы арендовали жилье раньше. У городских властей есть ресурсы, которые помогут вам найти квартиру и рассмотреть варианты до подписания договора аренды.


Начало работы

Вот несколько шагов, которые нужно сделать перед тем, как начать искать свою первую квартиру.

Определите свой бюджет
Очень важно знать, сколько арендной платы вы можете платить каждый месяц.Не забудьте учесть и другие расходы, такие как продукты, коммунальные услуги и сбережения. Посетите страницу Бюджетирование, чтобы получить помощь в начале работы.

Решите, где вы хотите жить
После того, как вы определили свой бюджет, начните искать районы, в которых вы хотели бы жить. Подумайте о таких факторах, как расстояние от работы или школы, насколько безопасно вы себя там чувствуете и есть ли поблизости продуктовые магазины.

Соседи по комнате
Соседи по комнате — это хороший способ снизить расходы на проживание.Просто убедитесь, что это люди, с которыми вы можете жить.


Способы найти квартиру

Есть много способов найти квартиру в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с некоторыми идеями ниже.

Брокеры по недвижимости
Брокеры могут помочь вам найти квартиру в зависимости от вашего бюджета и предпочтительного местоположения. Они также могут помочь вам подать заявку на аренду. Большинство из них взимают плату, поэтому спрашивайте заранее.

Сайты и приложения для поиска квартир
От StreetEasy до Zillow и Realtor.com, вы можете использовать множество сайтов и приложений для поиска квартиры. Большинство из них позволяют сузить выбор, введя такие критерии, как район, количество комнат или ценовой диапазон.

Прогулка
Некоторые до сих пор находят квартиры по табличкам «Сдается». Может быть полезно побродить по району, в котором вы хотите жить, и посмотреть, что доступно.

Контрольный список

Когда вы найдете понравившуюся квартиру, будьте готовы заранее подать заявку.

  • Кредитный отчет: Большинство домовладельцев хотят проверить кредитоспособность. Сначала просмотрите свой кредитный отчет и убедитесь, что он правильный. Посетите страницу Банковское дело и кредит, чтобы узнать больше о кредите.
  • Сборы и депозиты: узнайте, сколько именно вы должны заплатить авансом, чтобы получить квартиру. Это может включать арендную плату за первый месяц, залог, комиссию брокера и другие сборы.
  • Внимательно прочитайте договор аренды: убедитесь, что вы знаете, на что соглашаетесь, и убедитесь, что вся информация верна.
Подробнее о новом контрольном списке квартир

Совет

Остерегайтесь мошенников

Если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, обычно так оно и есть. Никогда не платите за квартиру, которую не видели лично.


Жилищная помощь

Найти доступное жилье в Нью-Йорке сложно, особенно если вы только начинаете.Если вам нужна помощь в аренде, городские власти предлагают программы, которые могут вам помочь.

Государственное жилье
Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) предоставляет доступное жилье людям с низким и средним доходом, проживающим в Нью-Йорке. Арендная плата основана на 30 % дохода вашей семьи, и часто сюда входят электричество и газ.
Узнайте, как подать заявление на получение государственного жилья

Лотереи доступного жилья
Варианты доступного жилья также доступны через лотерею, и новые проекты часто ищут претендентов на участие в лотерее.Вы можете найти списки и инструкции по подаче заявки на NYC Housing Connect, а также на веб-сайтах NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD) и NYC Housing Development Corporation. Варианты жилья зависят от вашего дохода, а квартиры доступны по всему городу.
Узнайте, как подать заявку на доступное жилье

ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА

В Нью-Йорке действуют законы, защищающие арендаторов от дискриминации. Знайте свои права как арендатора и сообщайте, когда кто-то их отрицает.

Вам не могут отказать в аренде квартиры или предложить условия, не равные другим арендаторам, из-за вашей расы, пола, гендерной идентичности, инвалидности, религии или другой защищенной категории.

Сообщите о дискриминации онлайн или позвоните по телефону 718-722-3131

.

Аренда и счета

При такой высокой арендной плате иногда вам может понадобиться помощь в оплате счетов. Существуют программы, помогающие сводить концы с концами.

Экстренная помощь в аренде жилья
В городе есть программы, которые могут помочь отдельным лицам и семьям, столкнувшимся с кризисом арендной платы. Программа предотвращения выселения семей и Программа надбавок к аренде CITYFEPS могут помочь семьям с детьми, имеющим право на получение денежной помощи, избежать выселения.
Узнайте о других программах помощи в аренде жилья

Коммунальные услуги
Городские власти предлагают программы коммунальных услуг: HEAP и Программа помощи в сфере коммунальных услуг.Если вы имеете на это право, эти программы помогут вам оплатить электроэнергию и тепло.

Пособие по оказанию помощи в охлаждении может также помочь вам купить и установить кондиционер или вентилятор, чтобы сохранять прохладу в жаркую погоду.

 

Узнайте, на какие льготы вы можете иметь право

Управление вашей первой квартирой может быть дорогостоящим, но в городе существует множество программ общественных пособий, которые помогут вам покрыть расходы на проживание, в том числе:

Воспользуйтесь ACCESS NYC, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в более чем 40 льготах и ​​программах.

Проверьте свое право прямо сейчас

Совет

Прочтите позже! Отправьте себе ссылку на эту страницу.

Могу ли я получить счет за аренду квартиры?

Главная | Блог | Получу ли я счет за аренду квартиры?

Время чтения: (Количество слов:)

Если вы снимаете квартиру, вы, вероятно, задаетесь вопросом, будете ли вы ежемесячно получать счет-фактуру или счет, побуждающий вас платить.Однако в США не принято за квартиры высылать счета-фактуры арендаторам.

Работа арендатора заключается в том, чтобы знать, что арендная плата подлежит уплате в соответствии с договором аренды, обычно 1-го числа месяца.

Обычно ли арендодатели или управляющие недвижимостью выставляют счета за аренду?

Нет, обычно вы не получаете счет за аренду квартиры. Если вы никогда раньше не жили в квартире, это может сбивать с толку, потому что большинство людей привыкли получать счета за такие вещи, как коммунальные услуги и другие предметы.

Почему вы не получаете счет за аренду квартиры?

Когда вы подписываете договор аренды, это соглашение между вами и арендодателем об уплате определенной суммы арендной платы каждый месяц в течение определенного периода времени. Поэтому вы несете ответственность за соблюдение условий аренды и не забывайте платить арендную плату.

При этом вы можете получать, но обычно не имеете права, дружеские напоминания об аренде или поздние уведомления. Однако важно отметить, что они отличаются от счетов-фактур.Некоторые квартиры также могут предложить вам возможность оплачивать аренду онлайн через систему регулярных платежей, поэтому вы один раз настраиваете арендную плату и можете забыть об этом.

Вы также можете установить повторяющееся напоминание в своем календаре или телефоне, чтобы не забыть.

Каковы наилучшие способы оплаты аренды?

Сегодня большинство арендодателей и управляющих недвижимостью предлагают гибкие онлайн-платежи за аренду и ежемесячные чеки.

Перед тем, как подписать договор аренды, уточните у управляющей компании арендные платежи и то, что от вас ожидается, чтобы потом вас не застали врасплох.

Могу ли я получить счет, если я попрошу?

Как правило, большинство многоквартирных домов не приспособлены для этого. Сказав это, если вы зарегистрируетесь в онлайн-системе оплаты арендной платы арендодателя, вы обычно можете настроить ее для получения автоматического электронного письма, которое может содержать причитающуюся сумму. В этом случае в качестве обходного пути вы можете получать счет за аренду (на самом деле просто выписку или напоминание) каждый месяц, который отправляется вам через онлайн-систему оплаты аренды. Хотя на это не рассчитывайте.

Если вы боитесь, что забудете платить за аренду, лучше всего настроить автоматическое напоминание в своем календаре.Вы хотите платить вовремя, чтобы избежать просроченных платежей.

Аренда может сопровождаться несколькими вопросами. Это должно ответить на ваш вопрос о счетах за ваши арендные платежи.

Можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода

Согласно Справочнику по съему жилья в штате Колорадо, более полумиллиона человек, живущих в Колорадо, являются съемщиками. Некоторым аренда необходима до тех пор, пока они не накопит средства на покупку дома своей мечты. Но для многих других людей всех возрастов аренда — это образ жизни.У жизни в квартире, а не в доме, определенно есть множество преимуществ, например, отсутствие необходимости проходить строгий процесс подачи заявки на получение кредита. Но некоторые также задаются вопросом, а что, если я еще не обосновался в Денвере. Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Мы рассматриваем некоторые важные сведения, которые необходимо знать тем, кто интересуется арендой жилья, и нуждаются в советах по переезду в Денвер.

Критерии, необходимые для аренды

Независимо от того, где вы решите арендовать, существует высокая вероятность того, что у вашего нового арендодателя будут положения или требования, которые вы должны будете выполнить до подписания договора аренды.Критерии будут различаться для каждого арендодателя или владельца недвижимости, но мы предоставляем базовую схему от Gran Inc. Ниже приведены критерии аренды для арендаторов в Колорадо:

  • Действительное удостоверение личности
  • Подтвержденная история аренды не менее чем за шесть месяцев. Это может включать письменное соглашение об аренде или ежемесячное соглашение.
  • Кредитная история, которая показывает задолженность в размере более 500 долларов США, но менее 5000 долларов США, за исключением медицинских или студенческих кредитов или погашения банкротства старше двух лет, когда после даты погашения нет уничижительного кредита.
  • Трудовой стаж не менее трех месяцев у нынешнего или предыдущего работодателя.
  • Ежемесячный доход не менее чем в 2,5 раза превышает ежемесячную сумму аренды.
  • Криминальное прошлое без обвинений в уголовных преступлениях или правонарушениях. Криминальное прошлое должно быть раскрыто в заявлении об аренде.

Можно ли получить квартиру без справки о доходах?

Основаниями для отказа согласно Avail могут быть: недостаточный доход, т.е. менее двух с половиной месячных арендных плат.В идеале ежемесячный доход потенциального арендатора должен в три раза превышать арендную плату. Этот доход может включать сбережения или финансовую поддержку. Арендодатели и управляющие недвижимостью используют этот критерий, чтобы гарантировать, что арендаторы имеют некоторую страховку для покрытия арендной платы, если произойдет что-то непредвиденное, особенно со статусом занятости.

Тем не менее, блог ZeusLiving отмечает, что сегодня есть много предпринимателей, которые владеют бизнесом, занимаются внештатной работой или заняты на краткосрочной или временной работе. Такие варианты работы затрудняют предоставление подтверждения дохода.Для них отсутствие подтверждения дохода не является доказательством их неспособности платить арендную плату. Если вы задаетесь вопросом, можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода, лучше уточнить это у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.

Что вы можете сделать, чтобы компенсировать отсутствие подтверждения дохода?

  1. Поддерживайте хорошую кредитную историю. Имейте кредитные карты и держите их оплаченными в конце каждого месяца. Если у вас есть ипотека, платежи за машину или счета за коммунальные услуги, своевременно оплачивайте их.
  2. Подумайте о том, чтобы кто-то подписал договор аренды.
  3. Предоставьте банковские выписки, чтобы проверить платежеспособность.
  4. Ищите возможности арендовать жилье непосредственно у владельца, который может отказаться от подтверждения дохода.
  5. Будьте готовы предоставить доказательства необычного дохода, такие как сделка с книгой издателя, компенсационная выплата работнику, пособие по инвалидности, наследство, скидка на подоходный налог, алименты, деньги от продажи дома или другого имущества.

Другие вещи, которые могут вызвать отказ арендатора

Если вы находитесь в процессе поиска работы и хотели бы получить квартиру, важно убедиться, что соблюдены другие критерии.

  • Потенциальный арендатор курит. Это следует учитывать, поскольку это может представлять опасность для здоровья или раздражать других жильцов. Управление недвижимостью штата Колорадо отмечает, что курение может привести к пожару, а избавиться от запаха трудно.
  • У потенциального арендатора есть домашнее животное, а ваша недвижимость не сдается в аренду. Некоторые арендодатели/управляющие могут разрешать размещение с домашними животными определенных размеров или пород. Управляющий недвижимостью может потребовать арендную плату или залог за домашнее животное. Служебные животные должны быть размещены, если это разрешено законами штата.От жильцов может потребоваться предъявить письмо, подтверждающее потребность в животном-поводыре.
  • Доход не раскрывается и не подтверждается формой W-2 или платежной квитанцией. Справка от работодателя не предоставляется.
  • Потенциальный арендатор имеет судимость.
  • У потенциального арендатора нет истории аренды. От этого можно отказаться, если потенциальный арендатор жил в общежитии с родителями или владел домом. Если у арендатора есть поручитель или достаточный доход, история аренды также может быть отменена.
  • Потенциальный арендатор имеет историю повреждения имущества и/или неуплаты арендной платы.
  • В ходе проверки этого потенциального арендатора выясняется, что он солгал или упустил информацию. Эта ложная информация может включать криминальную или трудовую историю, рекомендации или доход.
  • Часть заявки на аренду не заполнена или оставлена ​​пустой.
  • Потенциальный арендатор отказывается санкционировать отчет о кредитоспособности арендатора и/или проверку биографических данных.
  • У потенциального арендатора низкий кредитный рейтинг.
  • Потенциальный арендатор подал заявление о банкротстве и не может достоверно объяснить свои прошлые финансовые трудности.
  • Один или несколько предоставленных отзывов дали отрицательный отзыв. Отзывы бывших арендодателей, работодателей, коллег и/или соседей рисуют тревожную картину этого потенциального арендатора.
  • Потенциальный арендатор был выселен из ранее арендуемой квартиры.
  • Потенциальный арендатор возражает против некоторых условий, таких как стоимость аренды, дата въезда, срок действия договора аренды или правила аренды.

Неверные причины отказа

Как указано в Департаменте регулирующих органов Колорадо, потенциальным арендаторам не может быть отказано на основании дискриминации по признаку расы, этнической принадлежности, религии, национальности, цвета кожи, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, семейного или семейного положения, возраста, инвалидности или участия в какой-либо программе субсидирования. .

Как обеспечить квартиру без работы

Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Окончательный ответ: это зависит. Есть несколько способов, которыми вы можете предложить новому арендодателю информацию, которая будет принята вместо подтверждения дохода. Например, согласно StreetEasy, если вы накопили значительную сумму на черный день и не можете удовлетворить требования к доходу от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. В двух словах, это гарантирует, что арендные платежи арендатора будут получены вовремя и в правильной сумме.В этом примере выгодно иметь сбережения на получение квартиры без работы.

Найти соседа по комнате

Наличие соседа по комнате определенно имеет свои недостатки, а также преимущества. Одним из непосредственных преимуществ наличия соседа по комнате является снижение затрат. Например, страховой депозит делится, плюс арендная плата и любые общие коммунальные услуги. В качестве дополнительного бонуса, если вы все еще не нашли работу после переезда в Денвер, вы можете использовать справку о доходах ваших соседей по комнате.

Pro Совет: мы определенно рекомендуем вам осмотреть квартиру, особенно если вы рассматриваете соседа по комнате.Посмотрите наш блог о том, сколько квадратных метров вы должны стремиться к каждому человеку.

Помощь по безработице и аренде жилья

Во время пандемии поддерживать постоянную работу становится все труднее. В результате многие жители Денвера и жители близлежащих пригородов подают заявки на пособие по безработице. Технически безработица считается источником дохода, и предоставления этой документации может быть достаточно для гарантии аренды.

Вы также можете подать заявку на участие в программах помощи при аренде жилья и ипотеке в штате Колорадо, если вы в настоящее время проживаете в арендованном жилье и недавно были уволены, уволены или вынуждены подать заявление на пособие по безработице.Обсуждение вариантов напрямую с арендодателем всегда поможет прояснить конкретные вопросы, касающиеся соответствующей арендной платы.

Письма с предложениями работы

Все еще интересно, можно ли получить квартиру без справки о доходах? Что ж, подтверждение дохода не обязательно означает, что вы уже работали с компанией. Часто владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, арендодатели, арендаторы квартир и управляющие недвижимостью примут письмо с предложением от вашего будущего работодателя при условии, что при подписании договора аренды будут уплачены все залоговые суммы и сборы.Вот шаги, которые нужно предпринять для получения письма с предложением работы для подтверждения дохода на квартиру в Денвере:

  1. Поговорите со своим работодателем. Если вы переезжаете в Денвер из другого штата, важно поговорить с вашим отделом кадров (HR) о вашей новой работе. Обсудите логистику переезда в другой штат и предметы, которые вам понадобятся, чтобы обеспечить себе место для проживания.
  2. Рекомендуется предоставить вашему работодателю образец письма с предложением, чтобы он мог соответствовать всем критериям, которые потребуются вашему будущему арендодателю.Для этого узнайте у лизинговой конторы или арендаторов, какая конкретная информация им требуется. Это может включать:
    • Дата начала
    • Сумма годового валового дохода
    • Контракт на длину позиции (если применимо)
  3. Отправляя письмо с предложением арендодателю, убедитесь, что предоставленной вами информации достаточно.

Что ищут компании по аренде?

Компаниям по аренде/управлению нужны доказательства того, что вы будете ответственным арендатором, своевременно платящим арендную плату, не злоупотребляющим имуществом и не отчуждающим других арендаторов.Они будут искать красные флажки, такие как предыдущие выселения, долги, проблемы с кредитами, судимости и история безработицы.

Будьте готовы к финансовой и личной оценке агентством по аренде.

Что спросить перед арендой

Как потенциальный арендатор, вы должны задать себе несколько вопросов. К ним относятся такие вещи, как:

  • Протокол парковки для себя и гостей
  • Услуги прачечной в арендуемом помещении или в здании
  • Коммунальные услуги, такие как отопление, охлаждение, водоснабжение, газ и гидроэнергетика включены
  • Есть ли в здании бесплатный Wi-Fi?
  • Какова история преступной деятельности, такой как взломы, грабежи, граффити или вандализм в здании и его окрестностях?
  • Какова сумма первоначального взноса за первый арендный платеж?
  • Несут ли арендаторы расходы на техническое обслуживание и ремонт?
  • Каковы правила декорирования или ремонта? Нужно ли арендатору разрешение менеджера/владельца?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, то какие ограничения? Взимается ли плата за аренду питомца и/или залог?
  • Что понимается под пропуском в квартиру незваных лиц?
  • Сколько ключей от квартиры? Допускаются ли дубликаты?
  • Возможно ли продление аренды?
  • Разрешена ли субаренда или прием других?
  • Какие типы арендных платежей разрешены?
  • Когда арендатор должен уведомить управляющего/собственника о намерении съехать?

Urban Phenix: Аренда недвижимости в Денвере

Urban Phenix предлагает множество объектов сдаваемой в аренду в Денвере, приспособленных к образу жизни арендаторов и потребностям в доходах.Urban Phenix стремится предоставить арендаторам роскошные варианты в сочетании с доступной ценой. Мы сдавали в аренду многим новичкам. Мы понимаем, что переезд в Денвер — это захватывающее путешествие, и мы надеемся предоставить дом на этом пути.

Пожалуйста, свяжитесь с нашими арендными офисами в Денвере, чтобы узнать о доступных объектах и ​​критериях, необходимых для подачи заявки и подписания контракта на вашу новую квартиру! Мы будем рады помочь.

Как получить квартиру в Нью-Йорке без работы

Узнайте, как найти квартиру, если вы безработный.Знайте, что вам нужно, чтобы получить одобрение.

Если вы один из многих, кто решил переехать в Нью-Йорк только с мечтой, вы, возможно, обнаружите, что это сложнее и ошеломляюще, чем в кино.

Для начала приобретение квартиры требует гораздо большего, чем просто желание.

Если вы уже живете в Нью-Йорке, вы знаете, что арендодатели не занимаются ерундой, и вам нужно доказать, что вы «хороши за деньги».

Отсутствие работы или начало работы на новой работе может стать камнем преткновения в процессе поиска квартиры.

Вот несколько способов сделать невозможное возможным.

Сколько вы можете позволить себе за аренду?

Точное знание того, сколько вы можете себе позволить, имеет первостепенное значение при поиске квартиры.

Если вы найдете любимое место за 2500 долларов, сможете ли вы позволить себе его на свою месячную зарплату в 5000 долларов?

Что еще более важно, одобрит ли домовладелец ваше заявление с этим удостоверением?

Нет.

Большинство крупных арендодателей и компаний по управлению недвижимостью в Нью-Йорке используют проверенную и надежную формулу.

То есть:

Ежемесячная арендная плата x 40 = ваш годовой доход или менее

Если вы не знаете, как это рассчитать, вы можете воспользоваться калькулятором доступности доходов PropertyNest.

Если у вас есть несколько идей о районе, в котором вы хотели бы жить, Калькулятор зарплаты PropertyNest поможет вам рассчитать средний доход, который вам нужно зарабатывать, чтобы арендовать квартиру в определенном районе.

Это также дает вам мягкий прогноз вашей вероятности того, что вы имеете право на квартиру в этом районе.

Какой кредитный рейтинг принимают арендодатели?

Большой кредит всегда является огромным плюсом в вашем профиле для рассмотрения владельца недвижимости.

Наличие хорошей кредитной истории свидетельствует о том, что вы добросовестно управляете своими финансами и не только вовремя оплачиваете счета, но и не тратите сверх своих средств.

Даже если вы продемонстрируете небольшой дефицит в доходах, большинство арендодателей с большей готовностью упустят это из виду, если у вас большой кредит.

Люди с исключительным кредитным рейтингом обычно демонстрируют, что их счета будут оплачены, несмотря ни на что.

Однако имейте в виду, что чем дольше установлен ваш кредит, тем лучше.

Некоторые владельцы недвижимости могут проводить различие между теми, у кого есть новый кредит или только одна кредитная карта, и теми, у кого давно есть кредит и несколько счетов, даже если оценка одинакова.

Хорошая новость для тех, у кого нет кредитной истории!

FICO 9, последняя модель оценки от FICO, теперь будет учитывать ваши банковские транзакции и счета в вашей оценке.

Это должно что-то предложить тем, у кого никогда не было кредитной карты.Это выглядит лучше, чем без очков.

Кроме того, если в прошлом вы были хорошим арендодателем, это положительно повлияет на ваш счет.

Если у вас возникли проблемы с вашей кредитной историей, узнайте, как ее увеличить.

Сколько времени вам нужно, чтобы найти квартиру в Нью-Йорке?

Большинство специалистов по недвижимости считают, что 4-6 недель до того, как вам нужно переехать, является идеальным временем выполнения заказа.

Это дает вам несколько недель, чтобы найти и посмотреть интересующие вас квартиры, а также подать заявку, пройти все переговоры и подписать договор аренды.

Кроме того, у вас будет дополнительное время для координации действий.

Если вы уже снимаете квартиру, но срок аренды подходит к концу, вам следует узнать у арендодателя, можете ли вы оставаться в ней на помесячной основе.

Многих арендодателей устраивает такая схема, особенно если вы предлагаете ее в низкий сезон (октябрь-март), потому что они хотели бы приблизить цикл аренды к пиковому сезону.

Это даст вам дополнительное время для поиска работы и, в конечном счете, сэкономит деньги на переезде.

Почему не рекомендуется планировать дату переезда на 2 или 3 месяца вперед?

Прежде чем приступить к поиску всерьез, рекомендуем изучить информацию в Интернете и получить представление о том, что там есть, в том числе о ценах на аренду.

Однако, если в объявлении не указано, что объявление не будет доступно в течение следующих 2-3 месяцев, фактическая трата времени на просмотр помещения, которое необходимо заполнить сейчас, будет означать, что арендодатель не заметит вас.

Большинство объявлений публикуются сразу после того, как они становятся доступными, или максимум за месяц до того, как они станут доступны.

Если вы не можете сразу заселиться, вы не будете рассматриваться как кандидат.

Сколько денег нужно было накопить?

Управляющая компания или домовладелец будут обращать внимание на ваш прошлый и текущий доход.

Вы уже заложили положительную основу, если сможете показать хороший заработок за прошлый год, поскольку это также покажет, что вы способны удержаться на работе.

Если вы сейчас ничего не зарабатываете, немедленным стимулом будет показать остаток на вашем текущем и/или сберегательном счете.

Надеюсь, вы принимали разумные решения с финансовой точки зрения и у вас достаточно ликвидных активов в банке.

Иметь в банке арендную плату за шесть месяцев может показаться много, но для арендодателя это только кажется, что вы сможете прокормить себя максимум два месяца, поэтому убедитесь, что вы можете продемонстрировать существенные сбережения или подписанный трудовой договор, или письмо, указывающее, что вы начнете работать примерно в следующем месяце.

Предоплата за несколько месяцев вперед

Еще один способ обойти проблему с работой, если вы можете заплатить дополнительные гарантии или арендную плату за дополнительные месяцы вперед.

Большинство владельцев недвижимости не будут беспокоиться, если вы захотите заплатить за весь год вперед.

Ваш доход будет иметь минимальное влияние на ваше заявление, если арендодатель уже получает полную годовую арендную плату (помните, что залог по-прежнему требуется в случае любого ущерба или проблем с квартирой во время вашего проживания).

Аналогичным образом, согласие заплатить арендную плату за пять-шесть месяцев вперед также может быть большим подспорьем.

Будьте осторожны с этим подходом, потому что некоторые арендодатели могут захотеть, чтобы эти арендные платежи применялись в течение последних пяти-шести месяцев аренды, поэтому вам потребуются средства, чтобы продержаться до начала действия вашего контракта.

Получение поручителя

Если вы не можете заплатить деньги вперед, возможно, пришло время обратиться за помощью к вашей социальной сети.

Родитель, близкий родственник или друг могут помочь вам, став вашим поручителем и гарантируя вашу аренду.

Убедитесь, что выбранный вами поручитель ежегодно зарабатывает как минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и имеет отличную кредитную историю.

Ваш поручитель также должен будет заполнить заявление и предоставить финансовую документацию.

Некоторые управляющие компании или брокерские конторы могут взимать более высокую плату за это приложение.

Если у вас нет поручителей в городе или штатах, вы всегда можете попробовать свои силы со сторонними поручителями.

Найти соседа по комнате

Разделение стоимости квартиры серьезно облегчит финансовое бремя, особенно если у вас пока нет работы.

Если у вас уже есть накопления, но их не хватает на всю квартиру, то иметь одного или нескольких соседей по комнате определенно может улучшить ваше финансовое положение.

Вместо того, чтобы искать квартиру с одной спальней примерно за 2800 долларов в месяц или больше, вы можете искать комнату в квартире с тремя спальнями примерно за 900-1500 долларов в месяц на человека.

Надеюсь, у вашего соседа или соседей по комнате есть работа. Это не означает, что вы должны отказаться от арендной платы, потому что они вас прокормят

В конце концов, они всегда могут найти себе нового соседа по комнате, который будет платить за квартиру.

Просто помните, что если ваш профиль выглядит немного слабым, арендодатель все равно может попросить всех вас троих на дополнительный месяц, по крайней мере, подписав, поэтому убедитесь, что вы ищете в правильном ценовом диапазоне или ищете квартиру с цена за номер, с которой вы можете жить.

Добавьте силы в свой угол!

Перед тем, как прыгнуть в поезд, прочтите наше исчерпывающее руководство по совместному использованию номеров.

Найти работу

Это кажется само собой разумеющимся, но многие люди стремятся получить работу своей мечты или работу, которую, по их мнению, они заслуживают.

Если вам нужно оплачивать счета, вам нужно вносить арендную плату, и вы не можете найти работу уже несколько месяцев, найдите работу, которую вы не любите.

Даже если это не идеальная отрасль, идеальная заработная плата или идеальные рабочие часы, вам все равно нужно заботиться о своих финансах.

Вы всегда можете найти работу, которую действительно хотите, пока работаете.

Покажите потенциальному арендодателю, что вы нашли работу, это лучший способ получить квартиру.

Чтобы получить дополнительные советы и идеи, прочитайте нашу статью о поиске квартиры для малоимущих.

Поиск дома для аренды в Нью-Йорке

Найдите свой следующий дом на основе оценки кредита
, цены, района и многого другого.

Найдите свой новый дом

Приемная молодежь в переходный период — Как найти квартиру

Как найти квартиру

Поиски квартиры могут быть как веселыми, так и напряженными.Есть так много захватывающих возможностей и столько же потенциальных препятствий. Эта статья проведет вас через весь процесс, чтобы вы могли с уверенностью найти квартиру. Сложность: Среднее требуемое время: 1-3 месяца (включая исследование и поиск) Вот как:

  1. Как долго ты будешь жить в этом пространстве?

    Этот вопрос определит, какая квартира вам нужна. Для большинства договоров аренды требуется обязательство как минимум на один год, поэтому, если это слишком долго для вас, рассмотрите субаренду или помесячную аренду.

     

  2. Решите, нужны ли вам соседи по комнате.

    От того, нужен ли вам сосед по комнате, зависит, как вы найдете квартиру. Прежде чем принять решение, вы можете изучить стоимость аренды в этом районе. Жить с соседом по комнате намного дешевле, чем жить одному, и теперь хорошо знать, что вы можете себе позволить.

    Рекомендуемая литература: соседу по комнате или не соседу по комнате 

     

  3. Найдите совместимого соседа по комнате.

    Спросите своих друзей, не знают ли они кого-нибудь, кто ищет соседа по комнате или квартиру.

    Если они никого не знают, то лучший способ — найти квартиру, найдя человека со свободной комнатой. В онлайн-списках соседей по комнате обычно перечислены такие публикации.

    Рекомендуемая литература: советы по выбору соседа по комнате 

     

  4. Определите свои жизненные потребности и максимальную сумму арендной платы, которую вы можете себе позволить.

    Чтобы избежать угрызений совести арендатора, выясните, сколько места вам нужно, сколько вы можете себе позволить и какие удобства вы хотели бы получить.

    Рекомендуемая литература: на что обратить внимание, прежде чем искать квартиру 

     

  5. Исследуйте и исследуйте различные районы.

    Спросите себя, в какой среде вы хотите жить. В районе, где много молодых семей? Или молодые специалисты? Исследуйте разные районы.Совершите пробную поездку из района на работу.

    Также подтвердите, доступны ли квартиры в этом районе, изучив списки квартир и разработав представление об указанном диапазоне арендной платы.

     

  6. Узнайте, как рано вам нужно начинать отвечать на объявления.

    Спросите местных жителей, членов семьи или брокеров, когда начинать отвечать на объявления. Рынок отличается от города к городу. В некоторых районах вы можете начать искать за месяц или два до того, как вам понадобится жилье, в то время как в других районах вы должны быть готовы к заселению в течение 2-3 недель.

     

  7. Убедитесь, что на вашем банковском счету достаточно денег.

    Если вы новичок в городе, откройте счет до того, как найдете квартиру. Арендодатели часто требуют, чтобы арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит были оплачены заверенным чеком, денежным переводом или другим эквивалентом наличных денег.

     

  8. Начать просмотр квартир.

    Ознакомьтесь с шестью основными способами узнать о доступных квартирах, а затем договоритесь о встрече, чтобы просмотреть те, которые вас интересуют.

    Рекомендуемая литература: Контрольный список для осмотра квартиры 

     

  9. Принесите все необходимые материалы при просмотре доступных юнитов.

    В некоторых городах квартиры можно раскупить за один день. Всегда будьте готовы подать заявку или подписать договор аренды в тот же день. Принесите:

    • ваша чековая книжка
    • две последние банковские выписки
    • налоговая декларация за прошлый год (первая страница и страница с подписью)
    • две последние платежные квитанции
    • письмо с места работы
    • рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя или его контактная информация
    • рулетка
    • фотоаппарат и ноутбук

     

  10. Подпишите договор аренды.  

После того, как вы нашли понравившуюся квартиру, вы готовы начать процесс подписания договора аренды. Узнайте, как подписать договор аренды, чтобы избежать ошибок или сожалений.

Советы:  

  1. Обязательно откройте свой банковский счет как минимум за две недели до того, как вам потребуются заверенные чеки. Обналичивание личных чеков часто занимает несколько дней, и до тех пор вы не сможете получить доступ к своим деньгам.
  2. Всегда используйте более одного метода поиска квартиры — в Интернете, газете, по рекомендациям — потому что каждый из них дает разные результаты.

 

Можно ли получить квартиру, если ты только что устроился на работу? – Квартира ABC

Для того, чтобы иметь возможность арендовать квартиру, обычно предъявляются некоторые требования, которые необходимо выполнить. Сегодня арендодатели уделяют первоочередное внимание своим доходам от аренды, поэтому вы обнаружите, что независимо от того, насколько вы готовы платить арендную плату, вы должны предоставить доказательства того, что вы действительно будете вносить платежи в будущем. Без этого ваши усилия по аренде могут оказаться напрасными.

Можно ли получить квартиру, если ты только что устроился на работу? Да, есть проверенные способы, которые вы можете использовать, чтобы претендовать на квартиру, такие как поддержание хорошей кредитной истории, наличие поручителей и демонстрация необычного дохода.

Сегодня большинство арендодателей предпочитают устанавливать стандарты того, какая часть вашей зарплаты может идти на арендную плату, или просто насколько высока ваша зарплата по сравнению с арендной платой за квартиру. Общее практическое правило, которое используют арендодатели, заключается в том, что они требуют, чтобы ваша брутто-зарплата примерно в три раза превышала вашу месячную арендную плату.Конечно, не каждый может достичь этого, и особенно невозможно, если вы только что получили работу, а деньги еще не начали поступать. Если это ваш случай, вот несколько проверенных способов, которые вы можете использовать, чтобы обойти эти строгие требования к аренда квартиры.

Как получить квартиру, если ты только устроился на работу?


1. Рассмотрите возможность предложения более высокого депозита

Если у вас есть наличные деньги, которые вы можете предложить своему арендодателю авансом в качестве залога, вы можете сделать свое заявление на арендную плату привлекательным.Это может быть особенно полезно, когда у вас нет подтверждения дохода, но вы хотите показать своему арендодателю, что вы можете вносить платежи вовремя. Рассмотрите возможность возврата шестимесячной арендной платы вашему арендодателю до того, как аренда начнет демонстрировать ваши возможности. Этого должно быть более чем достаточно, чтобы убедить их, даже если вы только начали свою новую работу.


2. Поддерживайте хорошую кредитную историю

Несмотря на важность подтверждения дохода, арендодатели также принимают во внимание другие факторы, такие как ваш кредитный рейтинг.Чаще всего арендодатели принимают во внимание ваш кредитный рейтинг как потенциального арендатора. Наличие отличного кредитного рейтинга покажет вашему арендодателю, что вы несете ответственность за то, как вы тратите деньги, и что они могут рассчитывать на вас как на надежного арендатора. Вот несколько советов о том, как поддерживать хороший кредитный рейтинг:

  • Знайте, что входит в хороший кредитный рейтинг уровень долга, возраст кредита, недавний кредит и сочетание кредита.
  • Оплата счетов . Своевременная оплата всех ваших счетов означает, что вы не попадете в бюро кредитных историй, поэтому ваш кредитный отчет останется незапятнанным.
  • Поддерживайте низкий баланс кредитной карты – Высокий баланс кредитной карты негативно влияет на ваш кредитный рейтинг.
  • Держите свои старые кредитные карты открытыми — Когда вы закрываете кредитную карту, кредитное бюро обычно удаляет историю закрытого счета из вашего отчета, что сокращает ваш средний кредитный возраст и приводит к падению вашей кредитной карты рейтинги.
  • Управляйте своим долгом – Наличие слишком большого долга значительно снижает ваш кредитный рейтинг.
  • Подавайте заявку на кредит только тогда, когда он вам действительно нужен.


3. Письмо от вашего работодателя

Письмо с вашего нового места работы — отличный способ улучшить вашу заявку на аренду.Это письмо ваш потенциальный арендодатель будет использовать для проверки ваших заявлений о доходах. Вот несколько рекомендаций о том, как получить письмо с места работы:

  • Свяжитесь со своим работодателем и объясните, что для аренды квартиры вам требуется письмо с места работы.
  • Предоставьте своему работодателю образец письма для адаптации и использования. Если он/она уже есть, вам повезло!
  • Согласуйте способ доставки письма, будет ли оно отправлено непосредственно вашему арендодателю или будет доставлено вами.
  • Используйте сопроводительное письмо. Это может показаться тривиальным, но сопроводительное письмо необходимо, чтобы помочь вашему арендодателю идентифицировать письмо о приеме на работу и, следовательно, связать его с вашим заявлением.
  • Уточните у арендодателя, удовлетворительно ли письмо или требуется дополнительная информация.


4. Предоставьте рекомендации из разных источников

Вы можете воспользоваться отношениями, которые вам удалось наладить с бывшими арендодателями или работодателями, чтобы показать потенциальному арендодателю свое чувство ответственности и надежности.Ваш арендодатель может быть более открыт для вас как арендатора, если ваши предыдущие работодатели и арендодатели замолвят за вас словечко. Предоставьте рекомендательные письма, а также необходимую контактную информацию при подаче заявки на аренду.


5. Ищите поручителей или поручителей по аренде


Поручителем по аренде или поручителями по аренде обычно является тот, кто подписывает договор от своего имени и соглашается производить платежи арендодателю, если в какой-то момент вы не в состоянии платить за аренду.В большинстве случаев это, как правило, готовый родственник или близкий друг, у которого хорошая кредитная история и хорошо оплачиваемая работа. Хотя это не самая желательная ситуация, это может быть вашим единственным вариантом, особенно если у вас плохая кредитная история или недостаточный доход.


6. Предоставление банковских выписок

Если вы еще не получили стабильный доход, но у вас есть существенные сбережения в банке или значительные активы, вы можете предоставить банковскую выписку в качестве доказательства. Это успокаивает арендодателя, потому что у него есть своего рода гарантия доступа к этим сбережениям или активам на случай, если вы не заплатите арендную плату.


7. Покажите любой необычный доход, который у вас может быть

Необычный доход может быть в виде алиментов, алиментов, возмещения налогов, судебных решений или любых других источников дохода, которые составляют вашу зарплату. Получить соглашение по решению суда для такого источника дохода несложно, или вы можете попросить потенциального арендодателя проверить его онлайн или позвонить в суд по телефону, поскольку такие документы обычно являются общедоступными. Это отличный способ убедить арендодателя в том, что у вас есть еще один надежный источник дохода, даже если вы не получили зарплату.


8. Сосед по комнате может быть хорошей идеей

Еще один способ найти квартиру, когда вы только что устроились на работу и у вас нет подтверждения дохода, — переехать в уже занятую арендуемую квартиру. Если вы въезжаете к другому арендатору, который уже какое-то время проживает в квартире, это будет середина их аренды. Это означает, что вы можете договориться о сделке, которая устроит вас обоих, вместо того, чтобы иметь дело напрямую с арендодателем. В большинстве случаев арендаторы обычно ищут надежного человека, поэтому, даже если у вас еще нет дохода, вы можете составить соглашение, в котором будет указано, что вы будете участвовать в будущей арендной плате.Однако, прежде чем переехать к потенциальному соседу по комнате, попросите его подтвердить в договоре аренды, разрешена ли субаренда, чтобы избежать каких-либо проблем с арендодателем.


9. Избегайте квартир, пользующихся повышенным спросом

При поиске жилья для аренды важно учитывать состояние рынка. Понравившаяся вам квартира может пользоваться повышенным спросом, а это значит, что, вероятно, найдется немалое количество потенциальных жильцов, которые отметят больше необходимых пунктов, чем вы.Это значительно снижает ваши шансы на получение такой квартиры, поэтому лучше избегать таких ситуаций. Вместо этого выберите арендодателя, которому принадлежит несколько квартир, которые не слишком популярны, поскольку они могут быть более склонны иметь дело с вашей уникальной ситуацией.


10. Попросите друзей порекомендовать квартиру

Если вам повезет, вы можете просто найти друга друга, который является домовладельцем. Вы можете воспользоваться такой ситуацией, особенно если первый друг готов за вас поручиться.Личные рекомендации зачастую так же эффективны, как и профессиональные.


11. Арендная плата от владельца квартиры

Когда дело доходит до таких ситуаций, как отсутствие подтверждения дохода, агентства по аренде, вероятно, не будут слишком охотно принимать ваше дело во внимание. С другой стороны, жилая площадь, принадлежащая физическому лицу, может дать вам возможность объяснить вашу ситуацию и, возможно, привести к альтернативному соглашению о том, как вы можете платить арендную плату.


Похожие вопросы

Должен ли поручитель по аренде предоставлять подтверждение дохода? Документация, которую арендодатель потребует от поручителя, включает:

  • Квитанцию ​​об оплате . Это лист бумаги, в котором указывается сумма денег, которую работник, в данном случае поручитель, зарабатывает, как а также вычтенную сумму расходов на страхование, налоги и любые другие расходы.
  • Проверка кредитоспособности — домовладелец также может выбрать проверку кредитоспособности поручителя.

Как снять квартиру без кредитной истории? Если у вас нет кредитной истории, вы можете рассмотреть несколько вариантов, в том числе:

  • Предложить договор помесячной аренды
  • Аренда у частного лица
  • Предложение предоплаты

11 советов Чтобы получить квартиру, если вы только что устроились на работу

Если вы хотите арендовать квартиру, вам придется выполнить несколько требований, чтобы получить право на участие.

Многие арендодатели полагаются на арендную плату как на свой ежемесячный доход, поэтому они потребуют от вас предоставления доказательств того, что вы сможете ежемесячно вносить платежи вовремя.

Можно ли получить квартиру, если ты только что устроился на работу?

Без конкретных доказательств вашего стабильного дохода шансы на успех вашей заявки на аренду довольно малы. Вот почему немного сложно получить квартиру, если ты только что устроился на работу.

Конечно, у вас есть работа и вам платят, но арендодатели предпочитают людей со стабильной работой хотя бы несколько месяцев и зарплатой.

Но это не значит, что вы не можете получить квартиру.

Есть и другие способы усилить ваше заявление об аренде, что поможет убедить арендодателя в том, что вы можете беспрепятственно выплачивать ежемесячные платежи.

Большинство арендодателей установили стандартный процент от вашей зарплаты, который может идти на оплату арендной платы.

Это делается для того, чтобы арендодатель знал, что у вас не возникнет проблем с оплатой арендной платы.

Согласно общему правилу, ваша зарплата должна в три раза превышать ежемесячную арендную плату, которую вы платите за квартиру.Это для вашего личного учета, а не правило или условие арендодателя.

Однако не все могут жить по этому правилу, особенно молодые люди, которые только начинают свою профессиональную жизнь.

Советы для получения права на аренду квартиры Если вы только что устроились на работу

Если вы только что получили работу и вам нужно арендовать квартиру, вот несколько эффективных способов получить право на аренду квартиры.

Попросите письмо у вашего работодателя

Если вы только что получили работу, отправка письма от вашего нового работодателя в ваше заявление на аренду может значительно повысить шансы на его принятие.

Это письмо подтвердит ваши заявления о доходах и даст гарантии вашему потенциальному арендодателю.

Вот несколько советов о том, как получить письмо с места работы: 

  • Свяжитесь со своим работодателем и запросите письмо с места работы. Обязательно сообщите им, что вам нужно снять квартиру.
  • Если у вашего работодателя нет образца письма или формата, отправьте ему его самостоятельно, чтобы сэкономить его время.
  • Поговорите со своим арендодателем о способе доставки.Спросите их, можете ли вы отправить письмо самостоятельно или они хотели бы, чтобы ваш работодатель отправил письмо напрямую.
  • Рассмотрите возможность отправки сопроводительного письма вместе с письмом о приеме на работу. Это поможет вашему арендодателю установить связь между письмом о приеме на работу и вашим заявлением об аренде.
  • Подтвердите, получил ли арендодатель письмо. Спросите арендодателя, считают ли они письмо удовлетворительным или им потребуется дополнительная информация.

Предложите более высокий залог

Одним из эффективных способов сделать вашу заявку на аренду более привлекательной для арендодателя является предложение авансового гарантийного залога.

Это убедит арендодателя в том, что вы хорошо управляете своими финансами, даже если у вас нет долгого опыта работы.

Это также дает арендодателю дополнительный стимул принять ваше заявление по сравнению с другими.

Если у вас есть сбережения, которые можно использовать, вы также можете рассмотреть возможность внесения арендной платы за несколько месяцев вперед.

Это убедит арендодателя в вашей финансовой стабильности, даже если вы только начали работать.

Предоставление рекомендаций 

Вы можете предоставить рекомендации от ваших предыдущих арендодателей или работодателей, чтобы убедить потенциального арендодателя в вашей ответственности, надежности и благонадежности.

Если ваши предыдущие арендодатели могут сделать для вас что-то хорошее, это во много раз повысит ваш авторитет.

Рекомендательные письма — отличный способ доказать свою благонадежность новым работодателям и арендодателям.

Не забудьте вместе с письмами предоставить контактную информацию ваших уполномоченных, чтобы домовладелец мог перепроверить, если захочет.

Поддержание хорошего кредитного рейтинга

Ваш кредитный рейтинг — это еще одна вещь, которую арендодатель также может принять во внимание при оценке вашего заявления.

Если у вас отличный или хороший кредитный рейтинг, это убедит арендодателя в том, что вы несете ответственность и своевременно оплачиваете свои счета.

Это значительно повысит ваши шансы на получение квартиры.

Если вы хотите сохранить хороший кредитный рейтинг или улучшить текущий, следуйте приведенным ниже эффективным советам:   

  • Поймите, от чего зависит хороший кредитный рейтинг. Ключевые элементы, составляющие кредитный рейтинг, включают сумму вашего долга, вашу историю платежей, недавний кредит, кредитный возраст и т. д.
  • Своевременная оплата счетов является одним из важнейших факторов, влияющих на ваш кредитный рейтинг. Если вы делаете все свои платежи вовремя, о вас будет сообщено в бюро кредитных историй, и, таким образом, ваш кредитный рейтинг останется неизменным.
  • Старайтесь поддерживать низкий баланс на своих кредитных картах, потому что более высокий кредит отрицательно влияет на ваш кредитный рейтинг.
  • Держите свои старые или неиспользованные кредитные карты открытыми, потому что, если вы их закроете, кредитное бюро удалит всю их историю из вашего кредитного отчета.Это может привести к сокращению вашего среднего кредитного возраста, а также к падению вашего балла.
  • Не берите сразу слишком много кредитов. Наличие большого количества долгов сильно ухудшает вашу кредитную историю.
  • Подавайте заявку на кредитную карту только тогда, когда она вам действительно нужна. Сбор карт и балансов без необходимости также может снизить ваш счет.

Найдите поручителя или поручителя по аренде

Добавление поручителя или поручителя к договору аренды делает вас привлекательным вариантом для арендодателей.

Поручитель или поручитель по аренде — это в основном тот, кто на законных основаниях подписывает договор аренды и берет на себя ответственность за арендную плату, если арендатор не может или отказывается платить.

Поручительство является своего рода страховкой для арендодателя. Созаемщики — это в основном члены семьи или близкие друзья, у которых отличная кредитная история и стабильный доход.

Это может показаться вам не идеальной ситуацией, но это поможет вам получить квартиру, если вы только что устроились на работу.

Укажите любой дополнительный доход, который у вас есть 

Укажите любой необычный или дополнительный источник дохода, например, алименты, алименты, судебные решения, возмещение налогов и т. д.это в дополнение к вашей месячной зарплате.

Вы можете легко получить соглашение по решению суда для этих видов источников дохода.

Вы также можете попросить арендодателя подтвердить ваш необычный доход через Интернет или позвонив в суд, поскольку эта информация является общедоступной.

Это гарантирует вашему потенциальному арендодателю, что у вас был стабильный источник дохода еще до того, как вы получили работу.

Предоставьте банковские выписки

Если у вас нет опыта работы или стабильного дохода, но у вас есть активы или сбережения на счету, вы можете предоставить банковские выписки в качестве доказательства своей финансовой стабильности.

Это гарантирует потенциальным арендодателям, что у вас будет резервная копия, к которой можно подключиться, когда вы не сможете платить арендную плату из своей зарплаты.

Избегайте квартир с повышенным спросом 

Когда вы ищете квартиру в аренду, убедитесь, что вы не тратите свое время впустую на места, которые пользуются повышенным спросом.

Претендентов на эти квартиры несколько, что значительно усложняет конкуренцию и соответствие всем требованиям. Это снижает ваши шансы на заключение сделки.

Поэтому будет лучше, если вы не будете тратить время зря и поищите квартиры удобные и при этом не слишком популярные.

Найдите домовладельца, у которого есть несколько квартир, сдаваемых в аренду, и который проявляет некоторую гибкость в своих требованиях.

Найдите соседа по комнате

Еще один способ найти квартиру, когда вы только что устроились на работу, — переехать к тому, кто уже арендует помещение: к соседу по комнате.

Если у вас нет подтверждения дохода, сосед по комнате, который уже живет в арендованном помещении, был бы отличным вариантом для вас обоих.

Вы можете заключить сделку с человеком, которая выгодна вам обоим, и избавит вас от необходимости иметь дело с арендодателем напрямую.

Однако вам придется найти надежного человека, с которым можно делить квартиру. Подумайте о том, чтобы попросить своих друзей и семью о любых зацепках.

Убедитесь, что вы подтвердили со своим будущим соседом по комнате, что их аренда позволяет им сдавать квартиру в субаренду, чтобы у вас не было проблем с арендодателем.

Аренда от владельца квартиры

Если у вас нет подтверждения дохода, агентства по аренде не захотят брать вас в качестве клиента.

В таком случае лучше всего искать собственника квартиры, который сдает свою квартиру в аренду.

Общение с владельцем напрямую дает вам возможность поговорить с ним более открыто и подробно объяснить вашу ситуацию.

Владельцы квартир обычно не предъявляют жестких требований, в отличие от давних арендодателей, поэтому у вас больше шансов получить от них аренду квартиры.

Попросите друзей и родственников порекомендовать квартиры

Просить близких друзей и родственников о помощи всегда хорошая идея.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.